美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
证券代码：000667 证券简称：美好置业 公告编号：2020-09
美好置业集团股份有限公司
2020 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人汤国强、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥声明：
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
项 目 本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 66,896,695.15 109,499,319.83 -38.91%
归属于上市公司股东的净利润（元） -91,314,678.96 -125,165,619.72 27.04%
归属于上市公司股东的扣除非经常
-94,219,879.52 -182,525,377.07 48.38%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -608,583,682.93 -580,157,408.09 -4.90%
基本每股收益（元/股） -0.0370 -0.0490 24.49%
稀释每股收益（元/股） -0.0370 -0.0490 24.49%
加权平均净资产收益率 -1.30% -1.76% 0.46%
本报告期末比上年度
项 目 本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 28,411,930,581.41 28,235,362,099.91 0.63%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,958,117,484.24 7,049,432,163.19 -1.30%
非经常性损益项目和金额：√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
139,139.34
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
6,389,300.00
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -890,222.45
少数股东权益影响额（税后） 2,733,016.33
合计 2,905,200.56 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
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经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 158,196 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
持股
股东名称 股东性质 持股数量 条件的股份 股份
比例 数量
数量 状态
美好未来企业管理集团有限公司 境内非国有法人 16.17% 398,828,402 质押 287,260,000
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.63% 40,101,800
中国证券金融股份有限公司 境内非国有法人 1.48% 36,430,307
刘琼兰 境内自然人 1.30% 32,000,000 质押 32,000,000
香港中央结算有限公司 境外法人 1.04% 25,587,046
刘道明 境内自然人 0.68% 16,865,101 12,648,826
#方丽颖 境内自然人 0.59% 14,463,800
#谢能杰 境内自然人 0.51% 12,680,800
王萍 境内自然人 0.47% 11,660,000 质押 11,660,000
#胡文亮 境内自然人 0.46% 11,309,300
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
美好未来企业管理集团有限公司 398,828,402 人民币普通股
中央汇金资产管理有限责任公司 40,101,800 人民币普通股
中国证券金融股份有限公司 36,430,307 人民币普通股
刘琼兰 32,000,000 人民币普通股
香港中央结算有限公司 25,587,046 人民币普通股
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方丽颖 14,463,800 人民币普通股
谢能杰 12,680,800 人民币普通股
王萍 11,660,000 人民币普通股
胡文亮 11,309,300 人民币普通股
上海世祖资产管理有限公司－世
10,613,200 人民币普通股
祖元朔一号私募投资基金
前十名股东中，第六名股东刘道明先生为公司实际控制人，第一
名股东美好未来企业管理集团有限公司由其控股，第九名股东王萍为
上述股东关联关系或一致行动的
其配偶，除此之外与其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股
说明
东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办
法》规定的一致行动人。
第七名股东方丽颖通过普通账户持有 590,000 股，并通过联储证券
前 10 名股东参与融资融券业务情 信用账户持有公司股份 1,3,873,800 万股，合计持有 14,463,800 股；第
况说明 八名股东谢能杰通过东兴证券信用账户持有公司股份 12,680,000 股；
第十名股东胡文亮通过万和证券信用账户持有公司股份 11,309,300 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
2020年3月31 2019年12月31 变动幅度
资产负债表项目 主要影响因素
日（万元） 日（万元） （%）
合同资产 5,277.37 0.00 主要系新准则重分类所致
短期借款 22,165.00 54,000.00 -58.95 主要系报告期内归还借款所致
主要系新准则下预收房款重分类至
预收款项 812.16 899,593.96 -99.91
合同负债所致
主要系新准则下预收房款重分类至
合同负债 987,400.92 0.00
合同负债所致
利润表及现金流 2020年1-3月 2019年1-3月份 变动幅度
主要影响因素
量表项目 份（万元） （万元） （%）
主要系报告期内结算规模较上年同
营业收入 6,689.67 10,949.93 -38.91
期减少所致。
经营活动产生的 主要系报告期内房产开发项目回款
-60,858.37 -58,015.74
现金流量净额 较上年同期减少所致
投资活动产生的 主要系报告期内工厂建设投入较上
-13,206.87 -70,538.30
现金流量净额 年同期减少所致
筹资活动产生的
-31,018.67 147,742.41 -121.00 主要系本期归还借款所致
现金流量净额
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
临时报告披露网站
重要事项概述 披露日期
查询索引
公司 2019 年第一次临时股东大会审议并通过了《关于变
更公司注册地址的议案》，同意将注册地址变更为“云南省昆
明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园 10 幢 1 单元 3202 室”， 巨潮资讯网
并对《公司章程》中相应条款进行修订。2020 年 1 月 13 日，2020 年 1 月 14 日 （www.cninfo.com.cn），
公司完成了本次变更的工商登记备案，取得昆明市市场监督 公告编号：2020-01。
管理局换发的《营业执照》。除上述住所变更事项外，《营业
执照》其他登记事项保持不变。
受本次新冠病毒疫情影响，公司总部所在地武汉市在较 巨潮资讯网
2020 年 4 月 22 日
长时间内处于疫情高风险等级，采取了严格的疫情防控措施， （www.cninfo.com.cn），
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导致公司年度报告审计机构中审众环会计师事务所（特殊普 公告编号：2020-05。
通合伙）无法及时进入公司总部和相关子公司开展现场审计
工作。为确保年度报告的准确性及完整性，公司将 2019 年经
审计年度报告的披露日期延期至 2020 年 6 月 6 日。
股份回购的实施进展情况：□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况：□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项：
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报
告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、证券投资情况
公司报告期不存在证券投资。
五、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
信托理财产品 自有闲置资金 9,000 9,000 0
其他类 自有闲置资金 41,700 41,700 0
合计 50,700 50,700 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
√适用 □不适用
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单位：万元
受托 报告 计提 未来
报告
受托机构 机构 参考 预期 期损 减值 是否 是否
报酬 期实 事项概述及
名称（或 （或 产品类 资金 起始 终止 资金投 年化 收益 益实 准备 经过 还有
金额 确定 际损 相关查询索
受托人姓 受托 型 来源 日期 日期 向 收益 （如 际收 金额 法定 委托
方式 益金 引（如有）
名） 人）类 率 有 回情 （如 程序 理财
额
型 况 有） 计划
债券、货
长安国际 自有 2018 2021 币市场
信托股份 信托 信托型 9,000 闲置 年 1 月 年 1 月 工具、证 现金 7.0%- 是 是
8.0%
有限公司 资金 17 日 16 日 券投资
基金等 2017 年 12
债券、货 月 31 日，巨
北京千为 基金 自有 2018 2021 币市场 潮资讯网
投资管理 管理 债券型 7,500 闲置 年 1 月 年 1 月 工具、证 现金 7.0%- 是 是 （www.cnin
8.0%
有限公司 人 资金 17 日 16 日 券投资 fo.com.cn），
基金等。 公告编号：
债券、货 2017-70。
北京泰舜 基金 自有 2018 2021 币市场
资产管理 管理 债券型 18,000 闲置 年 1 月 年 1 月 工具、证 现金 7.0%- 是 是
8.0%
有限公司 人 资金 4 日 3 日 券投资
基金等。
债券、货
北京泰舜 基金 自有 2019 2021 币市场
7.0%-
资产管理 管理 债券型 14,000 闲置 年 7 月 年 1 月 工具、证 现金 是 是
8.0%
有限公司 人 资金 1日 3日 券投资
基金等。
债券、货
北京泰舜 基金 自有 2019 2021 币市场
7.0%-
资产管理 管理 债券型 2,200 闲置 年 8 月 年 1 月 工具、证 现金 是 是
8.0%
有限公司 人 资金 6日 3日 券投资
基金等。
合计 50,700 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 -- --
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
美好置业集团股份有限公司
董事长：刘道明
2020 年 4 月 30 日
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