美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
美好置业集团股份有限公司
2020 年第一季度报告
2020 年 4 月
1
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人汤国强、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥声明：
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
2
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
项 目 本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 66,896,695.15 109,499,319.83 -38.91%
归属于上市公司股东的净利润（元） -91,314,678.96 -125,165,619.72 27.04%
归属于上市公司股东的扣除非经常
-94,219,879.52 -182,525,377.07 48.38%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -608,583,682.93 -580,157,408.09 -4.90%
基本每股收益（元/股） -0.0370 -0.0490 24.49%
稀释每股收益（元/股） -0.0370 -0.0490 24.49%
加权平均净资产收益率 -1.30% -1.76% 0.46%
本报告期末比上年度
项 目 本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 28,411,930,581.41 28,235,362,099.91 0.63%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,958,117,484.24 7,049,432,163.19 -1.30%
非经常性损益项目和金额：√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
139,139.34
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
6,389,300.00
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -890,222.45
少数股东权益影响额（税后） 2,733,016.33
合计 2,905,200.56 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
3
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 158,196 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
持股
股东名称 股东性质 持股数量 条件的股份 股份
比例 数量
数量 状态
美好未来企业管理集团有限公司 境内非国有法人 16.17% 398,828,402 质押 287,260,000
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.63% 40,101,800
中国证券金融股份有限公司 境内非国有法人 1.48% 36,430,307
刘琼兰 境内自然人 1.30% 32,000,000 质押 32,000,000
香港中央结算有限公司 境外法人 1.04% 25,587,046
刘道明 境内自然人 0.68% 16,865,101 12,648,826
#方丽颖 境内自然人 0.59% 14,463,800
#谢能杰 境内自然人 0.51% 12,680,800
王萍 境内自然人 0.47% 11,660,000 质押 11,660,000
#胡文亮 境内自然人 0.46% 11,309,300
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
美好未来企业管理集团有限公司 398,828,402 人民币普通股
中央汇金资产管理有限责任公司 40,101,800 人民币普通股
中国证券金融股份有限公司 36,430,307 人民币普通股
刘琼兰 32,000,000 人民币普通股
香港中央结算有限公司 25,587,046 人民币普通股
4
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
方丽颖 14,463,800 人民币普通股
谢能杰 12,680,800 人民币普通股
王萍 11,660,000 人民币普通股
胡文亮 11,309,300 人民币普通股
上海世祖资产管理有限公司－世
10,613,200 人民币普通股
祖元朔一号私募投资基金
前十名股东中，第六名股东刘道明先生为公司实际控制人，第一
名股东美好未来企业管理集团有限公司由其控股，第九名股东王萍为
上述股东关联关系或一致行动的
其配偶，除此之外与其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股
说明
东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办
法》规定的一致行动人。
第七名股东方丽颖通过普通账户持有 590,000 股，并通过联储证券
前 10 名股东参与融资融券业务情 信用账户持有公司股份 1,3,873,800 万股，合计持有 14,463,800 股；第
况说明 八名股东谢能杰通过东兴证券信用账户持有公司股份 12,680,000 股；
第十名股东胡文亮通过万和证券信用账户持有公司股份 11,309,300 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
5
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
2020年3月31 2019年12月31 变动幅度
资产负债表项目 主要影响因素
日（万元） 日（万元） （%）
合同资产 5,277.37 0.00 主要系新准则重分类所致
短期借款 22,165.00 54,000.00 -58.95 主要系报告期内归还借款所致
主要系新准则下预收房款重分类至
预收款项 812.16 899,593.96 -99.91
合同负债所致
主要系新准则下预收房款重分类至
合同负债 987,400.92 0.00
合同负债所致
利润表及现金流 2020年1-3月 2019年1-3月份 变动幅度
主要影响因素
量表项目 份（万元） （万元） （%）
主要系报告期内结算规模较上年同
营业收入 6,689.67 10,949.93 -38.91
期减少所致。
经营活动产生的 主要系报告期内房产开发项目回款
-60,858.37 -58,015.74
现金流量净额 较上年同期减少所致
投资活动产生的 主要系报告期内工厂建设投入较上
-13,206.87 -70,538.30
现金流量净额 年同期减少所致
筹资活动产生的
-31,018.67 147,742.41 -121.00 主要系本期归还借款所致
现金流量净额
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
临时报告披露网站
重要事项概述 披露日期
查询索引
公司 2019 年第一次临时股东大会审议并通过了《关于变
更公司注册地址的议案》，同意将注册地址变更为“云南省昆
明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园 10 幢 1 单元 3202 室”， 巨潮资讯网
并对《公司章程》中相应条款进行修订。2020 年 1 月 13 日，2020 年 1 月 14 日 （www.cninfo.com.cn），
公司完成了本次变更的工商登记备案，取得昆明市市场监督 公告编号：2020-01。
管理局换发的《营业执照》。除上述住所变更事项外，《营业
执照》其他登记事项保持不变。
受本次新冠病毒疫情影响，公司总部所在地武汉市在较 巨潮资讯网
2020 年 4 月 22 日
长时间内处于疫情高风险等级，采取了严格的疫情防控措施， （www.cninfo.com.cn），
6
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
导致公司年度报告审计机构中审众环会计师事务所（特殊普 公告编号：2020-05。
通合伙）无法及时进入公司总部和相关子公司开展现场审计
工作。为确保年度报告的准确性及完整性，公司将 2019 年经
审计年度报告的披露日期延期至 2020 年 6 月 6 日。
股份回购的实施进展情况：□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况：□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项：
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报
告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、证券投资情况
公司报告期不存在证券投资。
五、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
信托理财产品 自有闲置资金 9,000 9,000 0
其他类 自有闲置资金 41,700 41,700 0
合计 50,700 50,700 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
√适用 □不适用
7
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
单位：万元
受托 报告 计提 未来
报告
受托机构 机构 参考 预期 期损 减值 是否 是否
报酬 期实 事项概述及
名称（或 （或 产品类 资金 起始 终止 资金投 年化 收益 益实 准备 经过 还有
金额 确定 际损 相关查询索
受托人姓 受托 型 来源 日期 日期 向 收益 （如 际收 金额 法定 委托
方式 益金 引（如有）
名） 人）类 率 有 回情 （如 程序 理财
额
型 况 有） 计划
债券、货
长安国际 自有 2018 2021 币市场
信托股份 信托 信托型 9,000 闲置 年 1 月 年 1 月 工具、证 现金 7.0%- 是 是
8.0%
有限公司 资金 17 日 16 日 券投资
基金等 2017 年 12
债券、货 月 31 日，巨
北京千为 基金 自有 2018 2021 币市场 潮资讯网
投资管理 管理 债券型 7,500 闲置 年 1 月 年 1 月 工具、证 现金 7.0%- 是 是 （www.cnin
8.0%
有限公司 人 资金 17 日 16 日 券投资 fo.com.cn），
基金等。 公告编号：
债券、货 2017-70。
北京泰舜 基金 自有 2018 2021 币市场
资产管理 管理 债券型 18,000 闲置 年 1 月 年 1 月 工具、证 现金 7.0%- 是 是
8.0%
有限公司 人 资金 4 日 3 日 券投资
基金等。
债券、货
北京泰舜 基金 自有 2019 2021 币市场
7.0%-
资产管理 管理 债券型 14,000 闲置 年 7 月 年 1 月 工具、证 现金 是 是
8.0%
有限公司 人 资金 1日 3日 券投资
基金等。
债券、货
北京泰舜 基金 自有 2019 2021 币市场
7.0%-
资产管理 管理 债券型 2,200 闲置 年 8 月 年 1 月 工具、证 现金 是 是
8.0%
有限公司 人 资金 6日 3日 券投资
基金等。
合计 50,700 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 -- --
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
8
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
9
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：美好置业集团股份有限公司
2020 年 03 月 31 日
单位：元
项目 2020 年 3 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,524,578,964.24 2,505,706,852.51
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 2,529,968.68 3,641,613.30
应收账款 65,429,686.22 70,435,039.90
应收款项融资
预付款项 1,183,499,134.84 1,091,829,876.20
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 2,264,859,589.22 2,179,654,751.81
其中：应收利息 29,148,505.77 29,148,505.77
应收股利
买入返售金融资产
存货 14,982,531,030.28 14,143,153,749.72
合同资产 52,773,738.35
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,203,268,892.16 1,111,385,744.90
流动资产合计 21,279,471,003.99 21,105,807,628.34
非流动资产：
10
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 494,119,364.28 532,954,390.33
长期股权投资 45,869,562.68 47,548,486.27
其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 697,871,184.12 701,633,310.95
固定资产 2,285,164,140.60 2,330,940,362.40
在建工程 1,899,494,409.90 1,806,318,128.37
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 525,701,653.06 529,188,941.74
开发支出
商誉 15,794,581.74 15,794,581.74
长期待摊费用 308,229,076.99 301,227,519.65
递延所得税资产 111,406,465.08 111,460,640.18
其他非流动资产 747,309,138.97 750,988,109.94
非流动资产合计 7,132,459,577.42 7,129,554,471.57
资产总计 28,411,930,581.41 28,235,362,099.91
流动负债：
短期借款 221,650,000.00 540,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 235,476,412.84 187,164,390.98
应付账款 2,408,412,593.82 2,819,488,439.04
预收款项 8,121,561.32 8,995,939,578.73
合同负债 9,874,009,234.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
11
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
代理承销证券款
应付职工薪酬 42,780,117.86 66,904,431.40
应交税费 458,007,046.12 602,546,473.15
其他应付款 717,067,368.81 730,999,878.41
其中：应付利息 7,791,230.86 82,020,184.89
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,121,200,000.00 1,294,700,000.00
其他流动负债 6,442,677.45 6,442,677.45
流动负债合计 16,093,167,012.97 15,244,185,869.16
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 4,143,340,300.00 4,693,299,400.00
应付债券 987,282,630.39 983,161,496.71
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 29,680,307.31 25,425,828.55
非流动负债合计 5,160,303,237.70 5,701,886,725.26
负债合计 21,253,470,250.67 20,946,072,594.42
所有者权益：
股本 2,466,988,633.00 2,466,988,633.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,390,553,649.54 1,390,553,649.54
减：库存股
12
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
其他综合收益
专项储备 4,253,555.31 4,253,555.31
盈余公积 354,814,711.75 354,814,711.75
一般风险准备
未分配利润 2,741,506,934.64 2,832,821,613.59
归属于母公司所有者权益合计 6,958,117,484.24 7,049,432,163.19
少数股东权益 200,342,846.50 239,857,342.30
所有者权益合计 7,158,460,330.74 7,289,289,505.49
负债和所有者权益总计 28,411,930,581.41 28,235,362,099.91
法定代表人：汤国强 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 3 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 15,114,131.88 15,202,292.10
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 4,700.36 2,123.91
其他应收款 2,648,109,151.19 2,867,771,425.64
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 33,219,822.25 33,219,822.25
流动资产合计 2,696,447,805.68 2,916,195,663.90
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
13
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
长期应收款
长期股权投资 5,245,686,858.39 5,246,913,204.46
其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 7,502,728.15 7,597,687.00
固定资产 3,850,483.24 3,907,530.22
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 34,534.91 53,441.91
开发支出
商誉
长期待摊费用 17,742.85 24,396.43
递延所得税资产
其他非流动资产 165,000,000.00 165,000,000.00
非流动资产合计 5,423,592,347.54 5,424,996,260.02
资产总计 8,120,040,153.22 8,341,191,923.92
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 352,898.45 352,898.45
预收款项 70,800.00 49,800.00
合同负债
应付职工薪酬 717,038.57 658,223.07
应交税费 333,655.94 191,042.75
其他应付款 625,702,616.69 844,085,621.03
其中：应付利息 - 68,700,000.00
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
14
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
流动负债合计 627,177,009.65 845,337,585.30
非流动负债：
长期借款
应付债券 987,282,630.39 983,161,496.71
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 987,282,630.39 983,161,496.71
负债合计 1,614,459,640.04 1,828,499,082.01
所有者权益：
股本 2,466,988,633.00 2,466,988,633.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,417,435,601.30 1,417,466,556.74
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 354,814,711.75 354,814,711.75
未分配利润 2,266,341,567.13 2,273,422,940.42
所有者权益合计 6,505,580,513.18 6,512,692,841.91
负债和所有者权益总计 8,120,040,153.22 8,341,191,923.92
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 66,896,695.15 109,499,319.83
其中：营业收入 66,896,695.15 109,499,319.83
15
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 199,467,588.66 267,370,870.12
其中：营业成本 68,482,504.11 78,484,319.10
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 9,170,358.35 21,970,136.57
销售费用 17,870,373.54 23,766,860.21
管理费用 64,429,699.46 112,798,059.91
研发费用 450,008.00 6,226,699.51
财务费用 39,064,645.21 24,124,794.82
其中：利息费用 40,289,087.82 22,558,105.73
利息收入 1,224,442.61 2,157,371.93
加：其他收益 6,626,502.00 3,011,830.29
投资收益（损失以“－”号填列） -820,605.46 3,556,616.51
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -784,187.70 16,357.00
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -849,269.17 -2,949,939.81
资产减值损失（损失以“-”号填列） -20,513.10 -14,107,907.26
资产处置收益（损失以“-”号填列） 139,139.34
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -127,495,639.90 -168,360,950.56
加：营业外收入 516,162.34 57,064,273.14
减：营业外支出 1,406,384.79 1,489,407.18
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -128,385,862.35 -112,786,084.60
16
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
减：所得税费用 54,303.12 52,791,398.64
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -128,440,165.47 -165,577,483.24
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -128,440,165.47 -165,577,483.24
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -91,314,678.96 -125,165,619.72
2.少数股东损益 -37,125,486.51 -40,411,863.52
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -128,440,165.47 -165,577,483.24
归属于母公司所有者的综合收益总额 -91,314,678.96 -125,165,619.72
归属于少数股东的综合收益总额 -37,125,486.51 -40,411,863.52
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0370 -0.0490
（二）稀释每股收益 -0.0370 -0.0490
法定代表人：汤国强 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
17
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 143,000.00 163,000.00
减：营业成本 94,958.85 94,958.85
税金及附加 18,168.20 25,824.20
销售费用
管理费用 3,519,647.08 518,573.89
研发费用
财务费用 4,507,708.97 6,412,235.65
其中：利息费用 4,538,492.00 6,781,852.50
利息收入 32,548.16 384,669.85
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填列） -784,187.70 487,885,095.96
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -784,187.70 16,357.00
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 1,699,937.51 -3,704,205.69
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -7,081,733.29 477,292,297.68
加：营业外收入 360.00 3,000.00
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -7,081,373.29 477,295,297.68
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -7,081,373.29 477,295,297.68
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -7,081,373.29 477,295,297.68
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
18
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -7,081,373.29 477,295,297.68
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 987,725,530.11 1,071,117,169.62
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 2,259,027.59
收到其他与经营活动有关的现金 255,318,510.00 842,310,346.78
19
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
经营活动现金流入小计 1,245,303,067.70 1,913,427,516.40
购买商品、接受劳务支付的现金 1,115,229,741.67 1,174,551,746.72
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 148,093,652.54 107,633,974.11
支付的各项税费 179,375,360.76 486,950,527.01
支付其他与经营活动有关的现金 411,187,995.66 724,448,676.65
经营活动现金流出小计 1,853,886,750.63 2,493,584,924.49
经营活动产生的现金流量净额 -608,583,682.93 -580,157,408.09
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
5,000,826.00
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 5,000,826.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
132,068,736.70 570,383,868.23
的现金
投资支付的现金 140,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 132,068,736.70 710,383,868.23
投资活动产生的现金流量净额 -132,068,736.70 -705,383,042.23
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 384,258,000.00 1,829,750,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 384,258,000.00 1,829,750,000.00
20
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
偿还债务支付的现金 481,797,100.00 80,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 209,613,844.55 188,973,870.57
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 3,033,779.00 83,352,028.00
筹资活动现金流出小计 694,444,723.55 352,325,898.57
筹资活动产生的现金流量净额 -310,186,723.55 1,477,424,101.43
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,050,839,143.18 191,883,651.11
加：期初现金及现金等价物余额 2,456,269,955.41 2,011,067,349.61
六、期末现金及现金等价物余额 1,405,430,812.23 2,202,951,000.72
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 145,831.85 124,824.65
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 221,591,122.17 1,500,942,766.92
经营活动现金流入小计 221,736,954.02 1,501,067,591.57
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 2,782,696.31 167,687.79
支付的各项税费 1,070.00 256,467.00
支付其他与经营活动有关的现金 146,620,389.60 1,924,153,721.52
经营活动现金流出小计 149,404,155.91 1,924,577,876.31
经营活动产生的现金流量净额 72,332,798.11 -423,510,284.74
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 147,800,000.00
投资活动现金流入小计 147,800,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
21
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 222,700,000.00
投资活动现金流出小计 222,700,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -74,900,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 500,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 185,144.29
筹资活动现金流入小计 500,185,144.29
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 72,417,358.33 72,000,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 3,600.00 70,153,827.66
筹资活动现金流出小计 72,420,958.33 142,153,827.66
筹资活动产生的现金流量净额 -72,420,958.33 358,031,316.63
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -88,160.22 -140,378,968.11
加：期初现金及现金等价物余额 15,202,292.10 350,145,343.69
六、期末现金及现金等价物余额 15,114,131.88 209,766,375.58
二、财务报表调整情况说明
1、2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√ 适用 □ 不适用
合并资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 2,505,706,852.51 2,505,706,852.51
应收票据 3,641,613.30 3,641,613.30
应收账款 70,435,039.90 70,435,039.90
预付款项 1,091,829,876.20 1,091,829,876.20
其他应收款 2,179,654,751.81 2,179,654,751.81
其中：应收利息 29,148,505.77 29,148,505.77
22
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
存货 14,143,153,749.72 14,095,013,702.93 -48,140,046.79
合同资产 48,140,046.79 48,140,046.79
其他流动资产 1,111,385,744.90 1,111,385,744.90
流动资产合计 21,105,807,628.34 21,105,807,628.34
非流动资产：
长期应收款 532,954,390.33 532,954,390.33
长期股权投资 47,548,486.27 47,548,486.27
其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
投资性房地产 701,633,310.95 701,633,310.95
固定资产 2,330,940,362.40 2,330,940,362.40
在建工程 1,806,318,128.37 1,806,318,128.37
无形资产 529,188,941.74 529,188,941.74
商誉 15,794,581.74 15,794,581.74
长期待摊费用 301,227,519.65 301,227,519.65
递延所得税资产 111,460,640.18 111,460,640.18
其他非流动资产 750,988,109.94 750,988,109.94
非流动资产合计 7,129,554,471.57 7,129,554,471.57
资产总计 28,235,362,099.91 28,235,362,099.91
流动负债：
短期借款 540,000,000.00 540,000,000.00
应付票据 187,164,390.98 187,164,390.98
应付账款 2,819,488,439.04 2,819,488,439.04
预收款项 8,995,939,578.73 8,338,456.34 -8,987,601,122.39
合同负债 8,987,601,122.39 8,987,601,122.39
应付职工薪酬 66,904,431.40 66,904,431.40
应交税费 602,546,473.15 602,546,473.15
其他应付款 730,999,878.41 730,999,878.41
其中：应付利息 82,020,184.89 82,020,184.89
一年内到期的非流
1,294,700,000.00 1,294,700,000.00
动负债
其他流动负债 6,442,677.45 6,442,677.45
流动负债合计 15,244,185,869.16 15,244,185,869.16
非流动负债：
长期借款 4,693,299,400.00 4,693,299,400.00
23
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
应付债券 983,161,496.71 983,161,496.71
其他非流动负债 25,425,828.55 25,425,828.55
非流动负债合计 5,701,886,725.26 5,701,886,725.26
负债合计 20,946,072,594.42 20,946,072,594.42
所有者权益：
股本 2,466,988,633.00 2,466,988,633.00
资本公积 1,390,553,649.54 1,390,553,649.54
专项储备 4,253,555.31 4,253,555.31
盈余公积 354,814,711.75 354,814,711.75
未分配利润 2,832,821,613.59 2,832,821,613.59
归属于母公司所有者权
7,049,432,163.19 7,049,432,163.19
益合计
少数股东权益 239,857,342.30 239,857,342.30
所有者权益合计 7,289,289,505.49 7,289,289,505.49
负债和所有者权益总计 28,235,362,099.91 28,235,362,099.91
调整情况说明：
因首次执行新收入准则，将原在“存货”科目核算的建造合同形成的已完工未结算资产
调整至“合同资产”科目列报，将原在“预收账款”科目核算的预售房款调整至“合同负
债”科目列报，经评估，上述会计政策变更未对公司年初未分配利润产生显著影响，因此无
需对年初未分配利润进行调整。
母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 15,202,292.10 15,202,292.10
预付款项 2,123.91 2,123.91
其他应收款 2,867,771,425.64 2,867,771,425.64
其他流动资产 33,219,822.25 33,219,822.25
流动资产合计 2,916,195,663.90 2,916,195,663.90
非流动资产：
长期股权投资 5,246,913,204.46 5,246,913,204.46
其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
24
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
投资性房地产 7,597,687.00 7,597,687.00
固定资产 3,907,530.22 3,907,530.22
无形资产 53,441.91 53,441.91
长期待摊费用 24,396.43 24,396.43
其他非流动资产 165,000,000.00 165,000,000.00
非流动资产合计 5,424,996,260.02 5,424,996,260.02
资产总计 8,341,191,923.92 8,341,191,923.92
流动负债：
应付账款 352,898.45 352,898.45
预收款项 49,800.00 49,800.00
应付职工薪酬 658,223.07 658,223.07
应交税费 191,042.75 191,042.75
其他应付款 844,085,621.03 844,085,621.03
其中：应付利息 68,700,000.00 68,700,000.00
流动负债合计 845,337,585.30 845,337,585.30
非流动负债：
应付债券 983,161,496.71 983,161,496.71
非流动负债合计 983,161,496.71 983,161,496.71
负债合计 1,828,499,082.01 1,828,499,082.01
所有者权益：
股本 2,466,988,633.00 2,466,988,633.00
资本公积 1,417,466,556.74 1,417,466,556.74
盈余公积 354,814,711.75 354,814,711.75
未分配利润 2,273,422,940.42 2,273,422,940.42
所有者权益合计 6,512,692,841.91 6,512,692,841.91
负债和所有者权益总计 8,341,191,923.92 8,341,191,923.92
调整情况说明：
因首次执行新收入准则，将原在“存货”科目核算的建造合同形成的已完工未结算资产
调整至“合同资产”科目列报，将原在“预收账款”科目核算的预售房款调整至“合同负
债”科目列报，经评估，上述会计政策变更未对公司年初未分配利润产生显著影响，因此无
需对年初未分配利润进行调整。
25
美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
2、2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□ 适用 √ 不适用
三、审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
美好置业集团股份有限公司
董事长：刘道明
2020 年 4 月 30 日
26