美好置业集团股份有限公司 2019 年主要经营业绩全文
美好置业集团股份有限公司
2019 年主要经营业绩
2020 年 4 月
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美好置业集团股份有限公司 2019 年主要经营业绩全文
目录
第一节 重要提示 ................................................................................................. 3
第二节 公司基本情况 .......................................................................................... 4
第三节 重要事项 ................................................................................................. 7
第四节 财务报表 ............................................................................................... 10
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美好置业集团股份有限公司 2019 年主要经营业绩全文
第一节 重要提示
公司董事、监事、高级管理人员保证主要经营业绩内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，且与经审计年报报告不存在
重大差异，并承担个别和连带的法律责任。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因：会计政策变更
本报告期比上
上年同期
项 目 本报告期 年同期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 3,524,591,626.45 2,520,434,843.35 2,520,434,843.35 39.84%
归属于上市公司股东的净利润
65,437,304.20 248,814,083.27 248,814,083.27 -73.70%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
75,397,714.33 241,791,617.76 241,791,617.76 -68.82%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
184,211,470.21 710,123,351.49 710,123,351.49 -74.06%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0262 0.0974 0.0974 -73.10%
稀释每股收益（元/股） 0.0262 0.0974 0.0974 -73.10%
加权平均净资产收益率 0.92% 3.47% 3.52% -2.60%
本报告期末比
上年度末
项 目 本报告期末 上年度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 28,235,362,099.91 23,098,396,421.60 23,060,364,362.79 22.44%
归属于上市公司股东的净资产
7,049,432,163.19 7,196,324,580.97 7,158,292,522.16 -1.52%
（元）
会计政策变更的原因：
调整情况说明：因首次执行新金融工具准则，金融资产减值会计处理由“已发生损失法”
修改为“预期损失法”，根据评估结果调减期初归属于上市公司股东净资产 38,032,058.81 元。
本报告期末归属于上市公司股东的净资产较上年度末减少，主要系本期支出股票回购款
1.7 亿元的影响。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 164,930 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
持股
股东名称 股东性质 持股数量 条件的股份 股份
比例 数量
数量 状态
美好未来企业管理集团有限公司 境内非国有法人 16.17% 398,828,402 质押 287,260,000
刘琼兰 境内自然人 1.91% 47,240,000 质押 40,000,000
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.63% 40,101,800
中国证券金融股份有限公司 境内非国有法人 1.48% 36,430,307
刘道明 境内自然人 0.68% 16,865,101 12,648,826
谢能杰 境内自然人 0.50% 12,423,500
吕丹梅 境内自然人 0.50% 12,351,700
王萍 境内自然人 0.47% 11,660,000 质押 11,660,000
上海世祖资产管理有限公司－世
其他 0.44% 10,784,400
祖元朔一号私募投资基金
香港中央结算有限公司 境外法人 0.42% 10,392,511
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
美好未来企业管理集团有限公司 398,828,402 人民币普通股
刘琼兰 47,240,000 人民币普通股
中央汇金资产管理有限责任公司 40,101,800 人民币普通股
中国证券金融股份有限公司 36,430,307 人民币普通股
谢能杰 12,423,500 人民币普通股
吕丹梅 12,351,700 人民币普通股
王萍 11,660,000 人民币普通股
上海世祖资产管理有限公司－世
10,784,400 人民币普通股
祖元朔一号私募投资基金
香港中央结算有限公司 10,392,511 人民币普通股
刘栋 9,446,400 人民币普通股
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前十名股东中，第五名股东刘道明先生为公司实际控制人，第一
名股东美好未来企业管理集团有限公司由其控股，第八名股东王萍为
上述股东关联关系或一致行动的
其配偶，除此之外与其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股
说明
东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办
法》规定的一致行动人。
第六名股东谢能杰通过东兴证券股份有限公司客户信用交易担保
证券账户持有公司股份 12,423,500 股；第七名股东吕丹梅通过华金证
前 10 名股东参与融资融券业务情 券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 12,351,700
况说明 股；第九名股东上海世祖资产管理有限公司－世祖元朔一号私募投资
基金通过申万宏源西部证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有
公司股份 10,784,400 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
2019年12月31日 2018年12月31日 变动幅度
资产负债表项目 主要影响因素
（万元） （万元） （%）
其他流动资产 111,138.57 60,504.53 83.69 主要系报告期内预缴税金增加所致。
长期应收款 53,295.44 24,171.79 120.49 主要系应收PPP项目工程款增加所致。
主要系报告期内装配式工厂完成建设
固定资产 233,094.04 120,770.31 93.01
转固所致。
主要系报告期内装配式建筑业务生产
在建工程 180,631.81 138,356.52 30.56
基地建造投入增加所致。
主要系报告期内农业土地流转费和农
长期待摊费用 30,122.75 8,679.90 247.04
田改造费增加所致。
主要系报告期内取得的融资额增加所
短期借款 54,000.00 20,500.00 163.41
致。
应付票据 18,716.44 2,980.54 527.95 主要系应付工程款增加所致。
应付账款 281,948.84 184,621.22 52.72 主要系应付工程款增加所致。
主要系房产开发项目预收房款增加所
预收款项 899,593.96 686,467.45 31.05
致。
主要系报告期内支付土地增值税等税
应交税费 60,254.65 91,534.92 -34.17
金所致。
其他应付款 73,099.99 45,043.25 62.29 主要系报告期内往来款增加所致。
长期借款(含一年内 主要系报告期内取得的融资额增加所
598,799.94 393,600.00 52.13
到期的长期借款) 致。
利润表及现金流量 2019年1-12月份 2018年1-12月份 变动幅度
主要影响因素
表项目 （万元） （万元） （%）
营业收入 352,459.16 252,043.48 39.84 主要系报告期内结算规模增加所致。
主要系报告期内结算规模增加成本相
营业成本 247,104.61 189,334.36 30.51
应增加所致。
税金及附加 10,918.59 25,572.36 -57.30 主要系报告期内土地增值税减少所致。
主要系项目销售导致营销费用增加所
销售费用 25,887.56 19,734.98 31.18
致。
主要系上年同期处置子公司产生收益
投资收益 1,355.64 85,001.67 -98.41
所致。
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所得税费用 16,060.26 26,110.16 -38.49 主要系报告期内利润总额减少所致。
经营活动产生的现 主要系本期房产开发项目回款较上年
18,421.15 71,012.34 -74.06
金流量净额 同期减少所致。
投资活动产生的现
-141,785.55 -102,819.96 -37.90 主要系本期工厂建设投入所致。
金流量净额
筹资活动产生的现
167,884.66 28,388.08 491.39 主要系本期融资规模增加所致。
金流量净额
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
临时报告披露网站
重要事项概述 披露日期
查询索引
2018 年 6 月，武汉中央商务区城建开发有限公司（简称
“武汉中央城建”）起诉公司全资子公司武汉市泰宇商贸有限
公司（简称“泰宇商贸”）向武汉市中级人民法院提起诉讼， 巨潮资讯网
请求判定泰宇商贸支付违约金 6,000 万元，并支付前期勘查 2019 年 7 月 20 日 （www.cninfo.com.cn），
设计费用 418.66 万元。该案于 2018 年 10 月 31 日开庭，于 公告编号：2019-43。
2019 年 7 月一审判决泰宇商贸应向武汉中央城建赔偿设计费
并支付违约金合计 544.26 万元，判决已执行。
2019 年 9 月，武汉市银鸿服饰有限公司（简称“银鸿服
饰”）起诉武汉长源丰泰实业有限公司（简称“长源丰泰”）、
武汉市硚口区长丰街长丰村城中村改造工作委员会（简称“长
丰村城改委”）、公司子公司名流置业武汉江北有限公司（简
称“武汉江北”）、武汉三江宜家拆迁有限公司的合同纠纷案， 巨潮资讯网
原告银鸿服饰请求判令长源丰泰、长丰村城改委和武汉江北 2019 年 9 月 10 日 （www.cninfo.com.cn），
共同连带向原告支付经济补偿总款 3,720 万元，并支付违约 公告编号：2019-54。
金（暂计为 8,146.8 万元）；判令被告武汉江北、三江宜家共
同连带向原告赔偿损失 85.13 万元。武汉市中级人民法院于
2019 年 10 月 15 日开庭审理，截至本公告披露日，案件尚在
审理过程中。
2019 年 12 月，公司第八届董事会第三十三次会议审议
通过《关于终止公司 2016 年公开发行公司债券事项的议案》：
巨潮资讯网
鉴于公司 2016 年公开发行公司债券事项的股东大会决议有
2019 年 12 月 25 日 （www.cninfo.com.cn），
效期已经期满，综合评估宏观政策和市场环境等因素，结合
公告编号：2019-64。
公司的实际情况，公司决定终止上述公开发行公司债券事项
并向中国证监会申请撤回申报文件。
股份回购的实施进展情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司合计回购股份数量为63,606,365股，占回购股份注销前公司总股本的比例
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为2.49%，最高成交价为2.88元/股，最低成交价为2.49元/股，支付的总金额为174,160,505元（不
含交易费用）；
自2018年9月17日至2019年7月26日回购期限届满，公司通过股票回购专用证券账户以集
中竞价交易方式累计回购股份数量为92,603,699股，占回购股份注销前公司总股本的比例为
3.62%，最高成交价为2.88元/股，最低成交价为1.99元/股，支付总金额为23,995.12万元（不含
交易费用）。2019年8月1日，公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕上
述回购股份的注销手续，公司总股本由2,559,592,332股减少至2,466,988,633股。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报
告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
五、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：美好置业集团股份有限公司
2019 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,505,706,852.51 2,205,796,780.34
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
衍生金融资产
应收票据 3,641,613.30
应收账款 70,435,039.90 47,446,840.89
应收款项融资
预付款项 1,091,829,876.20 1,414,312,938.81
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 2,179,654,751.81 1,997,897,790.07
其中：应收利息 29,148,505.77
应收股利
买入返售金融资产
存货 14,143,153,749.72 11,589,335,175.23
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,111,385,744.90 605,045,325.59
流动资产合计 21,105,807,628.34 17,859,834,850.93
非流动资产：
发放贷款和垫款
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债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款 532,954,390.33 241,717,932.74
长期股权投资 47,548,486.27 28,072,765.37
其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 701,633,310.95 736,171,630.16
固定资产 2,330,940,362.40 1,207,703,058.32
在建工程 1,806,318,128.37 1,383,565,188.23
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 529,188,941.74 417,279,392.28
开发支出
商誉 15,794,581.74 15,794,581.74
长期待摊费用 301,227,519.65 86,799,007.15
递延所得税资产 111,460,640.18 70,866,449.19
其他非流动资产 750,988,109.94 1,011,059,506.68
非流动资产合计 7,129,554,471.57 5,200,529,511.86
资产总计 28,235,362,099.91 23,060,364,362.79
流动负债：
短期借款 540,000,000.00 205,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债
衍生金融负债
应付票据 187,164,390.98 29,805,441.32
应付账款 2,819,488,439.04 1,846,212,200.77
预收款项 8,995,939,578.73 6,864,674,464.07
合同负债
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
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应付职工薪酬 66,904,431.40 65,359,047.43
应交税费 602,546,473.15 915,349,204.62
其他应付款 730,999,878.41 450,432,468.76
其中：应付利息 82,020,184.89 79,539,947.21
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,294,700,000.00 1,162,000,000.00
其他流动负债 6,442,677.45
流动负债合计 15,244,185,869.16 11,538,832,826.97
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 4,693,299,400.00 2,774,000,000.00
应付债券 983,161,496.71 968,038,070.38
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 25,425,828.55 23,572,103.20
非流动负债合计 5,701,886,725.26 3,765,610,173.58
负债合计 20,946,072,594.42 15,304,443,000.55
所有者权益：
股本 2,466,988,633.00 2,559,592,332.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,390,553,649.54 1,538,047,724.25
减：库存股 65,800,110.55
其他综合收益
专项储备 4,253,555.31 4,253,555.31
盈余公积 354,814,711.75 354,814,711.75
一般风险准备
未分配利润 2,832,821,613.59 2,767,384,309.40
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归属于母公司所有者权益合计 7,049,432,163.19 7,158,292,522.16
少数股东权益 239,857,342.30 597,628,840.08
所有者权益合计 7,289,289,505.49 7,755,921,362.24
负债和所有者权益总计 28,235,362,099.91 23,060,364,362.79
法定代表人：汤国强 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 15,202,292.10 500,145,343.69
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 2,123.91
其他应收款 2,867,771,425.64 7,756,493,392.75
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 33,219,822.25 33,219,822.25
流动资产合计 2,916,195,663.90 8,289,858,558.69
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,246,913,204.46 5,969,850,146.09
其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
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其他非流动金融资产
投资性房地产 7,597,687.00 7,977,522.40
固定资产 3,907,530.22 4,154,313.31
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 53,441.91 129,069.91
开发支出
商誉
长期待摊费用 24,396.43
递延所得税资产
其他非流动资产 165,000,000.00 165,000,000.00
非流动资产合计 5,424,996,260.02 6,148,611,051.71
资产总计 8,341,191,923.92 14,438,469,610.40
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 352,898.45 352,898.45
预收款项 49,800.00 21,000.00
合同负债
应付职工薪酬 658,223.07 658,223.07
应交税费 191,042.75 5,164,330.28
其他应付款 844,085,621.03 7,255,420,279.88
其中：应付利息 68,700,000.00 68,700,000.00
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 845,337,585.30 7,261,616,731.68
非流动负债：
长期借款
应付债券 983,161,496.71 968,038,070.38
其中：优先股
14
美好置业集团股份有限公司 2019 年主要经营业绩全文
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 983,161,496.71 968,038,070.38
负债合计 1,828,499,082.01 8,229,654,802.06
所有者权益：
股本 2,466,988,633.00 2,559,592,332.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,417,466,556.74 1,564,814,094.28
减：库存股 65,800,110.55
其他综合收益
专项储备
盈余公积 354,814,711.75 354,814,711.75
未分配利润 2,273,422,940.42 1,795,393,780.86
所有者权益合计 6,512,692,841.91 6,208,814,808.34
负债和所有者权益总计 8,341,191,923.92 14,438,469,610.40
3、合并利润表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、营业总收入 3,524,591,626.45 2,520,434,843.35
其中：营业收入 3,524,591,626.45 2,520,434,843.35
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,501,653,084.02 2,818,315,347.23
其中：营业成本 2,471,046,135.60 1,893,343,644.40
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
15
美好置业集团股份有限公司 2019 年主要经营业绩全文
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 109,185,851.19 255,723,552.81
销售费用 258,875,557.11 197,349,807.95
管理费用 593,221,693.61 397,003,731.73
研发费用 11,290,113.53 6,527,348.59
财务费用 58,033,732.98 68,367,261.75
其中：利息费用 93,814,336.90 107,092,074.37
利息收入 35,780,603.92 41,336,749.02
加：其他收益 8,128,231.19 1,505,010.50
投资收益（损失以“－”号填列） 13,556,356.74 850,016,714.84
其中：对联营企业和合营企业的投资
442,158.37 509,144.53
收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 16,160,779.12 -7,467,611.27
资产减值损失（损失以“-”号填列） -21,206,688.65 -108,583,100.67
资产处置收益（损失以“-”号填列） -175,399.50 481,805.31
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 39,401,821.33 438,072,314.83
加：营业外收入 4,691,838.11 4,206,982.83
减：营业外支出 20,559,845.35 32,084,649.61
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 23,533,814.09 410,194,648.05
减：所得税费用 160,602,577.09 261,101,552.18
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -137,068,763.00 149,093,095.87
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -137,068,763.00 149,093,095.87
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 65,437,304.20 248,814,083.27
2.少数股东损益 -202,506,067.20 -99,720,987.40
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后
净额
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美好置业集团股份有限公司 2019 年主要经营业绩全文
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收
益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动
损益
4.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
5.持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净
额
七、综合收益总额 -137,068,763.00 149,093,095.87
归属于母公司所有者的综合收益总额 65,437,304.20 248,814,083.27
归属于少数股东的综合收益总额 -202,506,067.20 -99,720,987.40
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0262 0.0974
（二）稀释每股收益 0.0262 0.0974
法定代表人：汤国强 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
4、母公司利润表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、营业收入 666,562.86 825,805.71
减：营业成本 379,835.40 379,835.40
税金及附加 84,333.49 2,396,408.34
17
美好置业集团股份有限公司 2019 年主要经营业绩全文
销售费用
管理费用 4,996,856.43 3,867,117.70
研发费用
财务费用 15,121,394.31 19,252,701.03
其中：利息费用 15,665,211.53 85,246,329.79
利息收入 583,318.10 66,092,646.67
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填列） 496,225,359.25 1,133,972,798.70
其中：对联营企业和合营企业的投资
442,158.37 509,144.53
收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 1,758,249.30 -8,165,677.82
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 478,067,751.78 1,100,736,864.12
加：营业外收入 30,407.78 1,121,131.66
减：营业外支出 69,000.00 2,193,506.06
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 478,029,159.56 1,099,664,489.72
减：所得税费用 81,458,469.52
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 478,029,159.56 1,018,206,020.20
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号
478,029,159.56 1,018,206,020.20
填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收
益
2.其他债权投资公允价值变动
18
美好置业集团股份有限公司 2019 年主要经营业绩全文
3.可供出售金融资产公允价值变动
损益
4.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
5.持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 478,029,159.56 1,018,206,020.20
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,026,774,899.55 7,996,956,078.25
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 39,251,171.73
收到其他与经营活动有关的现金 1,180,437,584.75 995,586,233.93
经营活动现金流入小计 7,246,463,656.03 8,992,542,312.18
购买商品、接受劳务支付的现金 3,880,747,944.81 5,442,692,981.50
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
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美好置业集团股份有限公司 2019 年主要经营业绩全文
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 609,764,291.69 336,092,323.01
支付的各项税费 1,085,269,272.94 939,768,938.20
支付其他与经营活动有关的现金 1,486,470,676.38 1,563,864,717.98
经营活动现金流出小计 7,062,252,185.82 8,282,418,960.69
经营活动产生的现金流量净额 184,211,470.21 710,123,351.49
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 435,073,029.22
取得投资收益收到的现金 247,948.29
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
14,550,699.39 56,133,674.91
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
10,000,000.00 1,952,806,384.47
额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 24,550,699.39 2,444,261,036.89
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
1,263,906,194.89 2,315,330,656.30
付的现金
投资支付的现金 178,500,000.00 882,456,166.56
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
274,673,856.79
额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,442,406,194.89 3,472,460,679.65
投资活动产生的现金流量净额 -1,417,855,495.50 -1,028,199,642.76
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 270,833,200.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 270,833,200.00
取得借款收到的现金 4,746,639,400.00 4,253,531,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 293,100,000.00 15.16
筹资活动现金流入小计 5,039,739,400.00 4,524,364,215.16
偿还债务支付的现金 2,384,590,000.00 3,519,531,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 650,040,085.64 459,901,280.17
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 326,262,683.27 261,051,110.55
筹资活动现金流出小计 3,360,892,768.91 4,240,483,390.72
筹资活动产生的现金流量净额 1,678,846,631.09 283,880,824.44
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 445,202,605.80 -34,195,466.83
20
美好置业集团股份有限公司 2019 年主要经营业绩全文
加：期初现金及现金等价物余额 2,011,067,349.61 2,045,262,816.44
六、期末现金及现金等价物余额 2,456,269,955.41 2,011,067,349.61
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 563,495.95 925,501.20
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 6,029,667,854.70 17,393,280,625.88
经营活动现金流入小计 6,030,231,350.65 17,394,206,127.08
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 342,960.00 361,620.00
支付的各项税费 4,442,667.22 116,307,406.97
支付其他与经营活动有关的现金 6,037,000,240.23 15,909,765,885.73
经营活动现金流出小计 6,041,785,867.45 16,026,434,912.70
经营活动产生的现金流量净额 -11,554,516.80 1,367,771,214.38
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 298,750,000.00
取得投资收益收到的现金 111,247,948.29
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 24,000,000.00 1,511,570,662.18
投资活动现金流入小计 24,000,000.00 1,921,568,610.47
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
投资支付的现金 120,000,000.00 1,119,366,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
134,076,800.00
额
支付其他与投资活动有关的现金 2,474,606,625.00
投资活动现金流出小计 120,000,000.00 3,728,049,425.00
投资活动产生的现金流量净额 -96,000,000.00 -1,806,480,814.53
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 15,700,000.00 1,104,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 174,795,284.52 15.16
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美好置业集团股份有限公司 2019 年主要经营业绩全文
筹资活动现金流入小计 190,495,284.52 1,104,000,015.16
偿还债务支付的现金 141,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 72,001,800.00 63,989,808.31
支付其他与筹资活动有关的现金 345,882,019.31 111,051,110.55
筹资活动现金流出小计 417,883,819.31 316,040,918.86
筹资活动产生的现金流量净额 -227,388,534.79 787,959,096.30
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -334,943,051.59 349,249,496.15
加：期初现金及现金等价物余额 350,145,343.69 895,847.54
六、期末现金及现金等价物余额 15,202,292.10 350,145,343.69
二、财务报表调整情况说明
1、2019 年起执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则调整执行当年年初财务报表相
关项目情况
□ 适用 √ 不适用
2、2019 年起执行新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
√ 适用 □ 不适用
调整情况说明：因首次执行新金融工具准则，将原在“可供出售金融资产”科目核算的长
期股权投资调整至“其他权益工具投资”科目列报，金融资产减值会计处理由“已发生损失法”
修改为“预期损失法”，根据评估结果对年初未分配利润进行了调整，调减合并年初未分配利
润38,032,058.81元，调减母公司年初未分配利润1,583,042.08元。
三、审计报告
2019 年主要经营业绩是否经过审计
□ 是 √ 否
以上 2019 年主要经营业绩未经审计。
美好置业集团股份有限公司
董事长：刘道明
2020 年 4 月 30 日
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