美好置业：关于为全资子公司融资提供担保的公告2020-04-30
股票简称：美好置业 股票代码：000667 公告编号：2020-10
美好置业集团股份有限公司
关于为全资子公司融资提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：本次担保提供后，公司累计对外担保余额73.36亿元，均为
公司对合并报表范围内单位提供的担保。其中，公司对资产负债率超过70%的单
位担保金额为67.16亿元，达到上市公司最近一期经审计净资产的93.33%，提醒
投资者充分关注担保风险。
一、担保情况概述
武汉美好锦程置业有限公司（以下简称“美好锦程”）为美好置业集团股份
有限公司（以下简称“美好置业”、“公司”）的全资子公司名流置业武汉江北
有限公司（以下简称“武汉江北”）的全资子公司，承担武汉市硚口区长丰村“城
中村”综合改造项目的拆迁、安置补偿、开发工作。
为加快推进项目建设，根据《公司章程》的相关规定，经公司总裁办公会审
议通过，董事长批准，美好锦程向中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（以
下简称“工商银行黄浦支行”）办理住房开发贷款，用于美好香域花镜 K11地块
项目二期工程建设，借款金额为人民币4.8亿元，借款期限为24个月。公司为该笔
借款提供连带责任保证担保；美好锦程以其项目在建工程提供抵押担保；武汉江
北以所持有的美好锦程100%股权提供质押担保。
根据公司2018年年度股东大会决议，自2018年年度股东大会通过相关事项之
日起至公司2019年年度股东大会召开之日止，公司可为子公司提供总额度不超过
231.25亿元担保（包括《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的
需要提交股东大会审批的全部担保情形），且在股东大会批准的被担保人及额度
内，单笔不超过10亿元的担保事项，由董事长审批。上述担保事项在股东大会授
权范围内，不需再次提交董事会和股东大会审议。
二、担保额度预计情况
本次担保额
被担保方 截至目前 本次新增
度占上市公 是否
担保 被担 担保方持 最近一期 融资担保 融资担保
司最近一期 关联
方 保方 股比例(%) 资产负债 余额 额度
经审计净资 担保
率(%) （亿元） （亿元）
产比例（%）
美好 美好
100 94.40 1.269 4.8 6.67 否
置业 锦程
经公司 2018 年年度股东大会批准，自 2018 年年度股东大会通过相关事项之
日起至公司 2019 年年度股东大会召开之日止，公司可为美好锦程提供的担保额度
为 7 亿元。上述担保提供前，已使用担保额度为 1.269 亿元。经公司总裁办公会
审议，董事长审批，同意本次使用担保额度 4.8 亿元，累计使用额度 6.069 亿元，
剩余可用担保额度为 0.931 亿元。
三、被担保人基本情况
1、美好锦程基本情况
统一社会信用代码：91420104090831819M；企业名称：武汉美好锦程置业有
限公司；法定代表人：汤国强；注册资本：5,000 万元；成立日期：2014 年 2 月
27 日；登记机关：武汉市硚口区市场监督管理局；住所：武汉市硚口区长丰村特
4 号；经营范围：房地产开发；商品房销售（国家有专项规定的项目经审批后或
凭有效许可证方可经营）。
截至 2018 年 12 月 31 日，美好锦程经审计资产总额为 280,040.97 万元，
负债总额为 288,131.62 万元，其中：流动负债 226,331.62 万元；所有者权益为
-8,090.65 万元；2018 年度，实现营业收入 0 万元，净利润-6,599.41 万元。
截至 2020 年 3 月 31 日，美好锦程未经审计资产总额为 337,473.16 万元，负
债总额 318,567.37 万元，其中：流动负债 318,567.37 万元；所有者权益为 18,905.79
万元；2020 年 1-3 月，实现营业收入 0 万元，净利润-257.46 万元。
美好锦程为公司的全资子公司武汉江北的全资子公司，为负责开发武汉市硚
口区长丰村“城中村”综合改造项目的项目公司。
经核实，美好锦程非失信被执行人。
四、担保协议及相关合同的主要内容
1、房地产借款合同（以下简称“主合同”）
（1）贷款人：工商银行黄浦支行；借款人：美好锦程
（2）借款种类：住房开发贷款
（3）借款用途：位于武汉市硚口区长丰大道的美好香域花镜 K11 地块二期
项目工程建设。
（4）借款金额和期限：人民币 4.8 亿元，借款期限为两年。
（5）借款利率：人民币贷款基准利率加 137.5 个基点，按月付息。
（6）提款方式：自合同生效之日起至 2021 年 12 月 31 日之前一次或多次提
清借款。
（7）担保：《最高额保证合同》（保证人：美好置业）、《最高额抵押合同》
（抵押人：美好锦程）、《最高额质押合同》（出质人：武汉江北）
2、最高额保证合同
（1）债权人：工商银行黄浦支行；保证人：美好置业
（2）被担保的主债权：自 2020 年 4 月 22 日至 2022 年 4 月 28 日期间，在人
民币 4.8 亿元的最高余额内，债权人依据主合同而享有的对债务人美好锦程的债
权。
（3）保证方式：连带责任保证。
（4）保证担保范围：包括主债权本金、利息、贵金属租赁费、复利、罚息、
违约金、损害赔偿金、贵金属租赁重量溢短费、汇率损失、因贵金属价格变动引
起的相关损失、贵金属租赁合同出租人根据主合同约定行使相应权利所产生的交
易费等费用以及实现债权的费用。
（5）保证期间：自主合同确定的债权到期或提前到期之次日起两年。
3、最高额抵押合同
（1）抵押权人：工商银行黄浦支行；抵押人：美好锦程
（2）被担保的主债权：自 2020 年 4 月 22 日至 2022 年 4 月 28 日期间，在人
民币 9,850 万元的最高余额内，债权人工商银行黄浦支行依据主合同而享有的对
债务人美好锦程的债权。
（3）抵押担保范围：包括主债权本金、利息、贵金属租赁费、复利、罚息、
违约金、损害赔偿金、贵金属租赁重量溢短费、汇率损失、因贵金属价格变动引
起的相关损失、贵金属租赁合同出租人根据主合同约定行使相应权利所产生的交
易费等费用以及实现抵押权的费用。
（4）抵押物：美好香域花镜 K11 地块项目在建工程。
4、最高额质押合同
（1）质权人：工商银行黄浦支行；出质人：武汉江北
（2）被担保的主债权：自 2020 年 4 月 22 日至 2022 年 4 月 28 日期间，在人
民币 5,000 万元的最高余额内，债权人工商银行黄浦支行依据主合同而享有的对
债务人美好锦程的债权。
（3）质押担保范围：包括主债权本金、利息、贵金属租赁费、复利、罚息、
违约金、损害赔偿金、贵金属租赁重量溢短费、汇率损失、因贵金属价格变动引
起的相关损失、贵金属租赁合同出租人根据主合同约定行使相应权利所产生的交
易费等费用以及实现质权的费用。
（4）质物：武汉江北所持有的美好锦程 100%股权。
五、董事会意见
本公司作为美好锦程的母公司，对该公司的资金具有较强的控制能力。本次
融资有利于美好锦程顺利筹措项目开发资金，推进公司在武汉市硚口区长丰村“城
中村”综合改造项目的开发建设，保障经营目标和发展规划的顺利实现。
美好锦程所开发的美好香域花镜项目周边配套资源齐全，市场潜力较大，预
计项目盈利前景良好，项目销售回款能够保证美好锦程按时、足额支付债务本息，
风险可控，不会损害公司及股东的利益。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
经 2018 年年度股东大会批准，自 2018 年年度股东大会通过相关事项之日起
至公司 2019 年年度股东大会召开之日止，公司可为子公司提供总额度不超过
231.25 亿元担保（包括《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的
需要提交股东大会审批的全部担保情形）。本次担保提供后，公司累计对外担保
余额为 73.36 亿元，占公司最近一期经审计（2018 年 12 月 31 日）净资产的比例
为 101.94%。上述担保均为公司对合并报表范围内单位提供的担保。公司无逾期
债务对应的担保、涉及诉讼的担保及因被判决败诉而应承担的担保情况。
七、备查文件
1、公司 2018 年年度股东大会决议；
2、《房地产借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《最
高额质押合同》。
特此公告。
美好置业集团股份有限公司
董 事 会
2020年4月30日
