名流置业集团股份有限公司2008年半年度报告
2008年八月二十三日
重 要 提 示
本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本公司董事长刘道明先生，总裁、财务负责人肖新才先生作出声明：保证2008年半年度报告中财务报告的真实、完整。
公司半年度财务报告已经亚太中汇会计师事务所有限公司审计并出具亚太审字[2008]B-E-0533号标准无保留意见的审计报告。
目 录
一、公司基本情况 1
二、主要财务数据和指标 3
三、股本变动和主要股东持股情况 5
四、董事、监事、高级管理人员情况 8
五、董事会报告 9
六、重要事项 17
七、财务报告 27
八、备查文件目录 99
一、公司基本情况
（一）公司中文名称：名流置业集团股份有限公司
英文名称：Celebrities Real Estate Development Group CO.,LTD
（二）公司法定代表人：刘道明
（三）公司董事会秘书：冯 娴
联系地址：北京市丰台区角门18号名流未来大厦14层
电 话：010-87582513 传 真：010-87581534
邮政编码：100068 电子信箱：mingliubj@vip.sina.com
公司董事会证券事务代表：李瑞琦
联系地址：云南省昆明市国防路129号恒安写字楼5楼
电 话：0871-3610134 传 真：0871-3625615
邮政编码：650031 电子信箱：mingliuyn@vip.sina.com
（四）公司注册地址：昆明市国防路129号恒安写字楼5楼
公司办公地址：武汉市武昌区东湖路10号水果湖广场A座5楼，邮政编码：430071
北京市丰台区角门18号名流未来大厦14层，邮政编码：100068
国际互联网网址：www.000667.com
公司电子信箱：mingliubj @ vip.sina.com
（五）公司中期报告备置地点：董事会办公室、深圳证券交易所
公司选定的信息披露报纸名称：证券时报、中国证券报、上海证券报
登载中期报告网址：http://www. cninfo. com. cn
（六）股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：名流置业
股票代码：000667
（七）其他有关资料
1、公司首次注册登记日期、地点：公司于1996年10月17日在云南省工商行政管理局办理了首次注册登记。
2、公司最近一次变更注册登记日期、地点：公司于2008年8月14日在云南省工商行政管理局办理了公司变更注册登记。
3、公司企业法人营业执照注册号：530000000006503
4、公司税务登记号码：53010221665904X
5、公司聘请的律师事务所名称：北京市万商天勤律师事务所
办公地址：北京市朝阳区东四环中路39号华业国际中心A座3层
邮 编：100025
二、主要财务数据和指标
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 6,255,624,458.04 2,493,533,455.84 150.87%
归属于母公司所有者权益 4,613,560,945.62 1,439,733,763.81 220.45%
每股净资产 3.42 1.88 81.91%
报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
营业利润 330,029,628.71 197,819,634.49 66.83%
利润总额 329,951,120.18 197,518,453.52 67.05%
归属于母公司所有者的净利润 240,943,382.81 131,509,407.53 83.21%
扣除非经常性损益后的净利润 241,041,790.00 108,348,293.15 122.47%
基本每股收益 0.19 0.12 58.33%
稀释每股收益 0.19 0.12 58.33%
净资产收益率 5.22% 10.31% -5.09个百分点
经营活动产生的现金流量净额 -844,642,866.92 227,639,244.22 -471.04%
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.63 0.30 -310.00%
非经常性损益的项目及金额 单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -3,182.10
其他营业外收支净额 -75,326.43
所得税影响数 -20,575.00
少数股东损益影响数 676.34
合计 -98,407.19
按中国证监会《公开发行证券公司信息编报披露规则第9号》的要求，按全面摊薄及加权平均计算的净资产收益率和每股收益如下：
2008年1-6月 净资产收益率 每股收益
全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 5.22% 5.97% 0.19 0.19
扣除非经营性损益后归属于公司普通股股东的净利润 5.22% 5.97% 0.19 0.19
2007年1-6月 净资产收益率 每股收益
全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 10.31% 10.82% 0.12 0.12
扣除非经营性损益后归属于公司普通股股东的净利润 8.50% 8.91% 0.10 0.10
三、股本变动和主要股东持股情况
（一）公司股份变动情况表（截止2008年6月30日）
数量单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 281,989,038 36.85% 71,625,470 41,170,545 1,000 112,797,015 394,786,053 29.31%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 281,989,038 36.85% 71,625,470 41,170,545 1,000 112,797,015 394,786,053 29.31%
其中：境内非国有法人持股 281,989,038 36.85% 71,625,216 41,170,399 112,795,615 394,784,653 29.31%
境内自然人持股 254 146 1,000 1,400 1,400 0.00%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 483,284,074 63.15% 196,979,645 172,786,730 99,318,357 -1,000 469,083,732 952,367,806 70.69%
1、人民币普通股 483,284,074 63.15% 196,979,645 172,786,730 99,318,357 -1,000 469,083,732 952,367,806 70.69%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 765,273,112 100.00% 196,979,645 244,412,200 140,488,902 581,880,747 1,347,153,859 100.00%
注：（1）公司2007年公开增发A股方案经中国证券监督管理委员会《关于核准名流置业集团股份有限公司公开发行股票的通知》(证监发行字[2007]379号文)核准。于2008年1月17日以15.23元/股的价格以向原股东优先配售和网上、网下定价发行相结合的方式，发行了196,979,645股股份（详见公司分别于2008年1月22日、1月25日在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网站刊登的《名流置业集团股份有限公司增发A股发行结果公告》、《名流置业集团股份有限公司增发A股上市公告书》）。
（2）2008年6月13日,公司实施2007年度利润分配方案，以公司总股本962,252,757股为基数，用未分配利润每10股派发现金股利0.40元（含税）共计现金38,490,110.28元、每10股送2.54股共计244,412,200.48元，用资本公积每10股转增0.83股共计79,866,978.83元，用任意盈余公积按每10股转增0.63股共计60,621,923.69元，总计每10股送转4股。（详见公司于2008年6月6日在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网站刊登的《名流置业集团股份有限公司2007年度分红派息公告》）。
（二）前十名股东、前十名流通股股东持股表（截止2008年6月30日）
单位：股
股东总数 76,657户
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量
名流投资集团有限公司 境内非国有法人 15.58% 209,909,685 163,850,885 145,600,000
北京国财创业投资有限公司 境内非国有法人 11.73% 158,051,880 120,282,884 98,000,000
海南洋浦众森科技投资有限公司 境内非国有法人 8.21% 110,650,884 110,650,884 0
全国社保基金一一二组合 其他 6.72% 90,500,101 0 0
中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 其他 3.05% 41,043,072 0 0
大连正源企业有限公司 境内非国有法人 2.15% 29,006,420 0 0
中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金 其他 1.72% 23,162,919 0 0
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 其他 1.58% 21,312,091 0 0
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 其他 1.11% 14,903,230 0 0
全国社保基金一一一组合 其他 1.08% 14,596,319 0 0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
全国社保基金一一二组合 90,500,101 人民币普通股
名流投资集团有限公司 46,058,800 人民币普通股
中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 41,043,072 人民币普通股
北京国财创业投资有限公司 37,768,996 人民币普通股
大连正源企业有限公司 29,006,420 人民币普通股
中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金 23,162,919 人民币普通股
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 21,312,091 人民币普通股
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 14,903,230 人民币普通股
全国社保基金一一一组合 14,596,319 人民币普通股
北京华天瑞海投资顾问有限公司 10,622,447 人民币普通股
武汉摄氏壹佰广告有限公司 10,326,513 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名股东中，中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金与全国社保基金一一一组合同属国泰基金管理有限公司管理；前10名无限售条件股东中，中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金与全国社保基金一一一组合同属国泰基金管理有限公司管理；上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金与中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金同属广发基金管理有限公司管理。未知其他流通股股东是否属于一致行动人，也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。
（三）公司有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
序号 有限售条件股东名称 持有的有限售条件股份数量 可上市交易时间 新增可上市交易股份数量 限售条件
1 名流投资集团有限公司 163,850,885 2008年2月20日 26,963,654 名流投资承诺其持有的原非流通股股份自获得上市流通权之日起12月内不上市交易或转让，在前项承诺期满后24个月内，通过交易所挂牌交易的价格不低于8元/股。若名流置业派发红股、转增股本、增资扩股（包括可转换债券转换的股本）、配股、派息等情况使股份数量或股东权益发生变化时，相应调整最低出售价格。本承诺人如有违反承诺的卖出交易，将卖出资金划入上市公司账户归公司所有。
2009年2月20日 136,887,231
2 北京国财创业投资有限公司 120,282,884 2008年2月20日 26,963,654 国财创业承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数量占名流置业股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
2009年2月20日 83,687,230
3 海南洋浦众森科技投资有限公司 110,650,884 2008年2月20日 26,963,654 海南洋浦承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数量占名流置业股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
2009年2月20日 93,319,230
注：(1)公司2008年6月13日实施2007年度利润分配方案，名流投资、北京国财、海南洋浦持有的股份所衍生红股及转增股份亦可按股改时承诺的时间上市流通。
(2)公司有限售条件流通股中，可于2008年2月20日上市流通部分，截止目前尚未办理有限售条件流通股解除限售手续。
四、董事、监事、高级管理人员情况
（一）公司董事、监事、高级管理人员持股变动情况
公司董事、监事及高级管理人员未持有公司股份。
原公司监事许桂丽女士辞去监事职务后，由二级市场购买公司股份1000股，公司实施2007年度利润分配方案后其持股数为1400股。
（二）报告期内公司新聘或解聘董事、监事及高级管理人员情况
公司监事许桂丽女士因故于2008年3月12日辞去监事职务。
（三）截止本报告日公司新聘或解聘董事、监事及高级管理人员情况
1、公司2007年年度股东大会选举彭少民先生为公司监事；
2、公司第四届董事会于2008年7月22日任期届满，根据相关规定，公司2008年度第二次临时股东大会以累积投票制方式选举产生了公司第五届董事会成员共九名，即刘道明、肖新才、熊晟楼、黄斌、张连起、孙华、赵汉忠、明云成、冯果先生（其中，张连起、孙华、赵汉忠、明云成、冯果五位先生为公司独立董事）。
3、公司第五届董事会第一次会议，选举刘道明先生为公司董事长、肖新才先生为公司副董事长。
4、公司第四届监事会于2008年7月22日任期届满，根据相关规定，经公司2008年度第二次临时股东大会以累积投票制方式选举产生公司第五届监事会成员两名，即彭少民、高泽雄先生；同时田振勇先生以职工代表身份出任公司第五届监事会监事。
5、公司第五届监事会第一次会议，选举彭少民先生为公司监事长。
6、经公司第五届董事会第一次会议审议通过，聘任肖新才先生为公司总裁、财务负责人；聘任熊晟楼、黄斌、刘健生先生为公司副总裁；聘任冯娴女士为董事会秘书；聘任李瑞琦女士为董事会证券事务代表。以上人员任期自聘任之日起至第五届董事会任期届满之日止。
五、董事会报告
（一）管理层对行业发展趋势判断及相应对策
1、对未来发展趋势的判断
（1）对2007-2008年房地产行业发展现状的分析
2008年全国范围内房地产投资依然保持较大的增幅，但房产销售面积下降，销售价格小幅下跌；土地价格在部分城市也出现小幅度下跌。
房产市场方面，1-4月，全国完成房地产开发投资6952亿元，同比增长32.1%，增幅同比提高4.7%；中西部地区投资增幅明显加快；房屋施工面积178864 万平方米，同比增长25.4%；竣工面积8448 万平方米，同比增长20.2%；销售面积13664 万平方米，同比下降4.0%。上半年一线城市房地产成交量下降幅度较大，北京、深圳前6月成交量降四成，房价涨幅明显受到抑制。
土地市场方面，1-4月房地产开发土地购置面积10176万平方米，同比增长11.1%，增幅同比提高11.7 个百分点；完成土地开发面积8065万平方米，同比增长5.9%，增幅同比提高1.3个百分点。但同时在部分城市也出现了土地流拍和退地现象。
管理层认为出现目前市场观望状态严重的主要原因：
一是第二套房贷政策出台、从紧的货币政策和央行的连续提高存款准备金率及加息，抑制了部分超前消费和投资性购房需求。
二是保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量增加，分流了部分购房需求。
三是由于一些城市房价上涨过快，超过了购房者的承受能力。
2008年房地产市场将朝着"总量基本平衡、结构基本合理"和"防止房价波动幅度过大"的目标迈出实质性步伐，市场将进一步回归理性。
从目前整体运营情况看，公司合理调整开发节奏，受到的冲击有限。
（2）对未来发展趋势的分析
①支柱产业地位不会改变
目前房地产投资占中国固定资产投资的比重达到20%，各种渠道统计数据表明房地产投资依然保持较大的增幅。公司管理层认为，房地产行业涉及产业链广，吸纳就业的能力强，对经济的拉动作用明显，同时房地产行业对加快各地城市建设具有积极意义。因此，从国民经济发展全局判断，管理层认为房地产业作为国民经济发展支柱产业的地位不会改变。
②基本面和长期发展趋势看好
管理层在认真研究相关统计数据的基础上，对国际上房地产行业发展经历比较类似的国家进行比较研究，同时分析了中国未来经济发展和产业政策走势后一致认为，中国房地产行业发展基本面和长期发展趋势看好。
管理层认为现阶段的调整只是阶段性、结构性调整，这是房地产行业健康发展的需要，目前的调整对保证国民经济稳健运行、对行业长远发展具有积极的作用；同时它也为那些实力雄厚、具有规模效应、品牌信誉好的大型知名开发商提供了低成本快速发展的空间和舞台。
现阶段出现的销售面积和成交量的下降，是由于国家阶段性宏观调控政策整体发力、综合作用导致整个房地产市场观望气氛浓厚。但中国人多地少的基本国情决定了土地资源的稀缺性，同时考虑到中国经济的快速发展、中国城市化进程的加速、居民改善住房的强烈意愿，管理层认为中国国内房地产市场刚性需求依然强劲，对未来房地产市场形势依然看好。
过去的2007-2008年一季度，人民币对外升值、CPI指标高企，同时房地产开发环节土地购买价格上涨、开发建设成本增加，消费环节投资性购买比例提高、改善住居需求强烈，加之城市化进程加速等种种因素，导致住房刚性需求极其强劲，房地产有效供应不足，推动了中国房地产市场快速发展，全国范围内出现房地产量价快速齐升的局面。今后在相当长的一段时期内，维持房地产开发刚性成本增加的因素仍然存在，维系房地产产品刚性需求依然强劲的上述部分因素依然存在，资本也需要寻找最佳的资产保值增值渠道，因此，房地产价格在阶段性盘整后可能仍然面临上涨的趋势。
③主动调整心里预期
2008年下半年宏观调控还会继续。一段时间内，国内房地产市场的调整将导致短期内量价震荡回调，中小开发商将面临资金和市场的双重压力，开发商需要理性地调整利润预期。
同时，开发商要在开源节流上做足功夫，狠抓成本控制，提高产品附加价值和综合性价比，以在市场低靡时期取得相对较好的销售业绩。
④把握房地产行业未来发展趋势，并在开发各环节加以体现
趋势1、市场方面，卖方市场将再次向买方市场转变，对产品品质的追求及产品创新重新被开发商所关注；
趋势2、产品经营向以市场为中心的市场经营理性回归，开发商更注重市场的真实需求，更注重符合市场需求的具有多元均好性和高性价比的产品开发。
趋势3：行业真正走向品牌时代，今后行业资源将更加向具有品牌和规模优势的大型知名品牌开发商聚集。
趋势4：宏观调控政策对具有品牌规模优势的开发商而言提供了快速低成本扩张的机会。
趋势5、产品创新和革新可能重新成为企业的追求和企业获得社会认可的资本、市场竞争的利器，产品创新和革新成为常态。
趋势6：开发模式发生变化，房地产开发将面临诸多转变--粗放型向集约型开发方式转变、外延型向内涵型发展转变，纯住宅地产向复合地产转变。
趋势7：开发商更注重内部管理和流程再造及优化，更注重成本控制和现金流指标。
⑤积极寻找应对策略
a、抓住目前低成本扩张的有利时机，高效地利用好现有资源，在行业的整合中获得快速发展。
b、及时调整开发计划，公司对部分项目适当控制开发节奏。
c、调整产品结构和产品线：适当加大持有物业规模，增持商业用地项目在总体土地储备项目中的比例，以规避住宅市场受宏观调整影响更大的风险。适当增加对青年公寓、老年公寓、公寓式产权酒店、精装修酒店式公寓等持有型物业的投资开发量。
d、利用调整期苦练内功，注重团队建设，建立学习型组织，提升管理能力；加强市场研究、产品研发工作，增强企业创新能力，提升品质和品牌效应，打造企业核心竞争力。
f、土地储备工作除考虑战略布局需要外，更多地考虑受宏观调控影响较小的中西部二三线城市和长三角地区；营销方面更多地注重对消费者的研究，主动走出去开拓市场，提升品牌忠诚度，通过老业主带新业主口碑传播强化第二营销渠道的作用；开辟更多元的融资渠道，提高资金计划的准确率和资金的使用效率；加强全员成本意识，实现全成本全过程控制。
2、土地交易市场存在机会
由于行业调整，部分中小房地产开发企业面临着资金链断裂风险，更多的中小房地产公司开始转让其持有的土地或在建项目。公司管理层认为，由于公司现有项目运作良好，在目前房地产市场震荡调整时期，正是公司进行土地储备，为今后的战略发展打下良好基础的有利时机。因此公司上半年在土地储备方面做了大量的工作，在公司所希望发展的经济运营状况良好的城市进行了充分的市场调研和项目拓展。
3、不可抗力因素对房地产市场的影响
今年元月的雪灾、5月的汶川大地震和6月的南方雨灾，对当地的房地产开发也产生一定的影响。这种影响主要表现在：建筑成本上升，项目开发进度短期推迟，心理创伤使投资性需求大幅度下降等。
目前公司的在建项目受地震的影响不大；今年6月中旬南方长时间持续暴雨，原本计划6月开盘的惠州名流印象受到了雨灾的影响，开盘时间根据项目实际情况延迟至7月19日。
综上所述，受国家宏观调控政策、自然灾害等因素影响，全国房地产市场观望气氛继续存在，但由于公司根据这些情况，及时作出了相应的工作调整，如调整营销手段、加强成本控制、积极进行低成本土地储备、继续关注二三线城市的市场，通过调整降低了市场变化所带来的风险，并在目前的市场环境下抓住了机遇，为未来市场回暖做好了积极的准备。
（二）董事会下半年的经营计划
年初，公司计划2008年新开工面积134.91万平方米，竣工面积40.53万平方米。鉴于目前的市场调整还将持续一段时间，为了更好地适应当前市场状况，公司将对全年的开工和竣工计划进行适当调整。
公司计划将全年新开工面积调整为94.35万平方米，较年初计划减少40.56万平方米，减少30.1%，竣工面积调整为35.95万平方米，较年初计划减少4.58万平方米减少11.3％。
具体调整情况见下表：
序号 项目名称 位置 用地指标 开竣工计划及调整
占地面积 （万m2） 目前规划建筑面积 （万m2） 原计划 现计划
新开工面积（万m2） 竣工面积 （万m2） 新开工面积 （万m2） 竣工面积 （万m2）
1 武汉名流人和天地 武汉市黄陂区盘龙城经济开发区 54.00 113.55 54.42 25.96 40.91 24.38
2 惠州名流印象 惠州市西南角，紧邻惠深高速公路，麦地南路与鹅岭南路之间 12.88 33.69 13.37 11.57 5.67 11.57
3 惠州名流公馆 惠州市江北16号小区 0.37 1.85 1.85
4 惠州罗浮名流庄园 惠州市博罗县湖镇镇显岗村 159.96 30.79 5 3 3
5 北京名流广场 北京市丰台区六里桥立交西南侧 1.05 9.46 9.46 9.46
6 重庆名流公馆 重庆市渝中区下曾家岩片区 4.17 18.81 18.81 18.81
7 沈阳名流印象 沈阳浑河南岸的浑南新区 25.8 102 12
8 芜湖名流印象 芜湖市中心城区，北临北京西路，东临吉和南路，西、南两侧临石头路 8.7 48.49 20 16.5
9 合肥"名流庄园"一期 合肥市西南部紫蓬山风景名胜区 200 45.4
合计 466.93 404.05 134.91 40.53 94.35 35.95
注：考虑市场环境、各地政策法规和重大天气变化等不确定性，以上开竣工计划不排除有进一步调整的可能性。
（三）报告期内主要经营情况
1、总体经营情况
公司主营业务为房地产开发与经营。本报告期内，公司实现营业收入77,816万元、营业利润33,003万元、归属于母公司股东的净利润24,094万元，分别较上年同期增长38.45%、66.83%、83.21%。本报告期内，公司结算面积9.1万平方米，其中武汉地区8.5万平方米，西安地区0.6万平方米。
2、主营业务的范围和经营情况
（1）按行业划分
单位：（人民币）万元
行业 主营业务收入 主营业务成本 毛利率
金额 较上年同期增长 金额 较上年同期增长 比率 较上年同期增长
房地产开发 76,971.29 41.60% 33,665.07 0.30% 56.26% 18.01个百分点
其他 799.75 -19.44% 719.81 1.45% 10.00% -18.53个百分点
（2）按区域划分
单位：（人民币）万元
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年同期增减（％）
武汉 75,044.48 100.51%
西安 2,728.22 -39.99%
3、主要资产负债项目、经营成果及现金流量指标比较情况
单位：（人民币）万元
项目 2008年6月30日 2007年12月31日 变动幅度（%） 主要影响因素
资产总额 625,562.45 249,353.35 150.87 公司经营规模扩大，增发A股
货币资金 143,074.80 5,752.95 2386.98 报告期内公司增发A股
其他应收款 64,177.67 1,580.91 3959.54 支付投标保证金及收购子公司合并增加
存货 331,888.83 172,449.80 92.46 公司加大了项目投入，增加了土地储备
负债总额 163,451.46 104,168.04 56.91 公司规模扩大及报告期内收购子公司合并所致
短期借款 10,000.00 5,700.00 75.44 公司加大对外融资
应付账款 19,092.86 7,316.05 160.97 公司经营规模扩大
预收账款 3,354.30 19,349.97 -82.67 预售房款结转收入
长期借款 48,000.00 19,000.00 152.63 收购子公司合并增加
长期应付款 26,000.00 收购子公司合并增加
股本 134,715.39 76,527.31 76.04 报告期内公司增发A股及实施07年度利润分配方案所致
资本公积 277,651.09 8,198.37 3286.66 报告期内公司增发A股所致
项目 2008年1-6月 2007年1-6月 变动幅度（%） 主要影响因素
营业收入 77,815.65 56,206.86 38.45 土地一级开发收入增加
管理费用 4,579.64 1,590.16 188 公司经营规模扩大，人员增加
营业利润 33,002.96 19,781.96 66.83 主营业务规模及利润增长
利润总额 32,995.11 19,751.85 67.05 主营业务规模及利润增长
归属于母公司所有者的净利润 24,094.34 13,150.94 83.21 利润总额增长，所得税率下调
注：经营活动产生的现金流量净额本期为-84,464.29万元，上年同期为27,763.92万元，变动幅度为-471.04%，主要影响的因素为公司加大项目投入、支付土地交易保证金40,000万元及支付沈阳友佳浑南房地产开发有限公司往来款23,942万元。
（四）报告期内投资情况
1、报告期内募集资金使用情况 单位：（人民币）万元
募集资金总额 297,140.30 本报告期已使用募集资金总额 142,075.05
已累计使用募集资金总额 142,075.05
承诺项目 拟投入金额 是否变更项目 实际投入金额 产生收益情况 是否符合计划进度 是否符合预计收益
北京"名流广场"项目 40,000.00 否 16,991.22 正在开发建设中,截止2008年6月30日尚未实现销售，预计项目实施完毕后可达到预期效益。 否 尚未产生收益
芜湖"名流印象"项目一期 50,000.00 否 50,000.00 否 同上
惠州"名流印象"项目 60,000.00 否 33,399.95 是 同上
惠州罗浮山"名流庄园"项目一期 67,140.30 否 13,462.07 否 同上
武汉"名流·人和天地"项目润和园、沁和园 80,000.00 否 28,221.81 是 同上
合计 297,140.30 142,075.05
未达到计划进度和收益的说明（分具体项目） 1、 北京"名流广场"项目：为满足北京市地铁规划建设的要求，实现9号、10号线同时在六里桥客运交通枢纽地下交叉换乘的功能，项目的规划一直在根据地铁的规划调整而调整；同时也为借地铁建设之势，实现项目商业价值最大化，在规划上能够将商业部分与地铁的出入口无缝对接。2、 芜湖"名流印象"项目一期：该项目地块需政府进行拆迁，根据拆迁进度领取土地证方能进行开发；加上政府道路规划调整，致使该项目规划方案顺之调整。3、 惠州罗浮山"名流庄园"项目一期：规划案方案进行了调整，目前正在进行市政、道路已动工建设。
变更原因及变更程序说明（分具体项目） 项目未变更
尚未使用的募集资金用途及去向 2008年5月23日，经2008年度第一次临时股东大会审议通过，公司使用120,000万元闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过股东大会批准之日起半年内，如募集资金项目的进度加快，公司将及时以自有资金或银行借款提前归还该项募集资金。截至2008年6月30日止，专项账户募集资金余额为35,336.43万元（含利息收入271.18万元）。公司尚未使用的前次募集资金合计为人民币155,065.25万元，占所募集资金净额的52.19%。上述尚未使用的募集资金将按计划于2008年至2009年陆续投入于预定项目中。
2、报告期内非募集资金投资项目
（1）收购重庆东方豪富房地产开发有限公司
2007年11月5日公司与东莞宝石公司、重庆鹏博公司签定了《重庆东方豪富房地产开发有限公司股权及债权转让协议书》，受让东莞市宝石大酒店有限公司、重庆鹏博实业有限公司分别持有的重庆东方豪富房地产开发有限公司100%的股权。就此，公司于2007年11月6日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网站上刊登了相关公告。报告期内，该公司股权已全部过户至本公司名下，本公司持有该公司100%的股权，且已对该公司增资38,000万元。
（2）收购沈阳友佳浑南房地产开发有限公司
本公司于2007年11月23日与香港友佳房地产发展有限公司（下称香港友佳）签署了《合资经营沈阳友佳浑南房地产开发有限公司合同》（详见本公司于2007年11月26日披露在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网站上的公告），因受相关政策的影响，未能按期完成合资企业注册变更。经双方平等、自由、协商，一致决定解除原《合资经营沈阳友佳浑南房地产开发有限公司合同》的内容，并于2008年6月18日签署了《沈阳友佳浑南房地产开发公司股权转让合同》，受让香港友佳持有的沈阳友佳浑南房地产开发有限公司100%股权。截止本报告日，该公司股权已全部过户至本公司名下，本公司持有该公司100%的股权。
（3）收购安徽东磁投资有限公司
公司子公司合肥名流置业有限公司与横店集团东磁有限公司签署《意向书》，受让其持有的安徽东磁投资有限公司51%股权。就上述事项合肥名流置业与横店东磁公司已于2008年6月30日签定了《安徽东磁投资有限公司股权转让协议书》。就此，公司于2008年6月30日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网站上刊登了相关公告。截止本报告日，该公司51%股权已过户至合肥名流置业名下。
（4）报告期内，本公司对全资子公司合肥名流置业有限公司增资17,000万元，对全资子公司博罗名流置业有限公司增资7,000万元，以支持子公司的业务发展。
六、重要事项
（一）公司治理情况说明
1、公司治理整改完成情况
公司在巩固2007年公司主治理治理专项活动成果的基础上，结合公司自身实际情况，进一步开展公司治理专项活动，为公司长期健康发展奠定良好的基础。公司成立了由副董事长、总裁肖新才先生为组长的"公司治理活动专项工作小组"，对公司《整改报告》的落实情况及整改效果重新进行了审慎评估，公司限期整改问题已整改完成，持续整改问题取得较好成效，现将截至2008年6月30日整改情况说明如下：
问题一：关于在股东大会表决方式中较少使用网络投票方式的问题。
整改情况：公司制定并严格执行《股东大会网络投票管理办法》，自2007年6月25日起的股东大会均以现场投票和网络投票相结合的形式召开。
问题二：关于董事会专门委员会进一步发挥资源优势的问题。
整改情况：公司明确了专门委员会职能，制定了相关工作程序、沟通以及后勤保障的各专门委员会的实施细则。各专门委员会会议已做到在召开前有通知，会上有记录，会后有通报。
问题三：建立公司问责制度的问题。
整改情况：公司已聘请国内知名的专业咨询机构，根据公司实际情况明确界定各部门负责人岗位的目标、职责和权限，并建立相应的授权、检查和逐级问责制度，使各级管理人员能切实承担其责任，促进内部考核机制的健康运行。公司为加强对信息披露工作的管理，已制定了严格的信息披露流程；董事会办公室增加了人员编制，并作出计划，要求相关人员陆续参加交易所等监管机构组织的各项培训，以强化对信息披露准确性、及时性和重要性的意识和责任，提高信息披露水平。
问题四：加强投资者关系管理工作的问题。
整改情况：已制定《投资者关系管理制度》，为加强投资者关系管理工作，公司董事会办公室已增设股东服务专员一名，负责接待投资者来访，回答投资者询问，向投资者提供公司披露的资料。公司已成立由董事会秘书任组长的网站工作小组，加快公司信息化建设，使投资者能够更加及时、准确、全面的了解公司情况。
问题五：关于修订完善财务管理制度的问题。
整改情况：公司已根据新的《企业会计准则》体系，修订了《财务管理制度》、《内部审计工作制度》，并组织董事、监事、高级管理人员等相关人员学习，且严格贯彻执行。
问题六：在董事、监事的选举时实行累积投票制。
整改情况：公司第四届董事会于2008年7月22日任期届满，根据公司第四届董事会第三十七次会议决议，公司已于7月23日召开公司2008年度第二次临时股东大会，采取累积投票制选举了公司第五届董事会、监事会成员。
2、公司整改情况及深入改进计划：
（1）为使公司内部控制体系"实施后有落实"，公司总部将组织由投资运营部牵头的工作小组于2008年11月15日前完成对新的组织管控、流程管理体系实施情况的考核。
（2）根据公司新的绩效考核体系，于2008年7月31日前由公司总裁与总部各部门负责人签定目标责任书，将个人业绩与公司经营、管理目标挂钩。
（3）公司股权激励方案已经第四届董事会第三十一次会议审议通过，并已于2008年4月上报中国证券监督管理委员会。
3、公司治理实际情况与中国证监会有关文件不存在差异。
4、公司与控股股东及其他关联单位之间在业务、人员、资产、机构、财务方面完全分开，具有独立完整的业务和自主经营能力。
（二）内部控制建设进展情况、社会责任履行情况
1、内部控制建设进展情况
（1）为进一步健全公司内部控制体系，实现有序、有效、有责的管理目标，公司于2007年10月开始聘请国内知名的房地产咨询机构设计并制定了一套新的组织管控、流程管理体系。整套体系是以公司战略为导向，借鉴标杆企业经验，明确各部门的职责和岗位设置，清晰界定各部门的职责和各级管理层权限的监控保障体系。该体系的建立进一步健全了公司相应的授权、检查和逐级问责机制。经过半年多的设计、编制、培训、审核，已于2008年5月8日全面推行实施。在实施的过程中，公司利用流程的内部客户关系环环控制，采用专门的职能岗位日常监控与至少一年一度的内部流程审核相结合的方式，审核发现问题，发出纠正报告并与考核绩效挂钩，使职权的行使和责任的承担落到了实处。
（2）在《公司章程》和"三会"相关制度中，进一步规范控股股东的行为，突出董事、监事和高级管理人员对公司的忠诚和勤勉义务，明确董事、高级管理人员的禁止性行为和责任，强调控股股东、董事、监事和高级管理人员对其滥用职权等违法、违规行为应当承担的经济、法律责任。
公司于2008年7月21日召开董事会，审议通过了公司《控股股东及关联方资金往来规范管理办法》，进一步明确了对关联方资金占用防范措施、资金往来支付程序、关联方资金的清收措施、责任追究及处罚，强化了对大股东所持股份"占用即冻结"的机制。该制度将提交公司股东大会审议通过后生效实施。
（3）为健全现有的绩效考核机制，使职责和权限相对应，公司与知名的人力资源管理咨询公司合作制定了完整的绩效考核体系，加强了绩效的量化和节点考核，奖罚透明，提高了相关考核问责条款的适用性和可操作性。根据新的《绩效管理手册》和《绩效管理办法》，集团公司与各分子公司签定了年度绩效目标责任书，有效地将个人业绩与公司经营目标挂钩。
（4）公司聘请专业管理人士，对各类人员开展工作管理流程和相关制度的培训，督促公司各部门自己积极开展流程和制度的学习，明确董、监事和高管人员的责任，强化各类人员的责任意识，进一步杜绝问题出现后互相推诿、责任不明、难以追究的现象发生。
（5）公司法务审计部门发挥自身专业资源优势，根据《公司内部审计制度》，开展定期或不定期的审计检查，对于发现的问题限期整改，整改不到位的，记入考核并追究各级管理人员的责任。
（6）公司根据实际情况制定了信息披露流程，明确各个环节的责任人，公司已制订"信息披露管理制度"、"重大信息的内部报告制度"、"关联交易管理制度"等各项制度，在董事会办公室设"监督专员"，督促执行各项制度和股东大会、董事会、监事会通过的各项决议。公司各部门、分子公司发生需要进行信息披露事项而未及时报告或报告内容不准确或泄漏重大信息，造成公司信息披露不及时、疏漏、误导，给公司或投资者造成重大损失或影响的，公司董事会秘书有权建议董事会对相关责任人给予行政及经济处罚。
由于有关人员的失职，导致信息披露违规，给公司造成严重影响或损失时，应对该责任人给予批评、警告处分，并且可追究其法律责任或向其提出适当的赔偿要求。
2、社会责任履行情况
2008年5月12日四川汶川发生重大地震灾害，公司全体员工始终关注地震灾情，关心灾区人民的安危和生活状况，并迅速自发地组织起来向灾区人民捐款，共募集善款5,276,341.60元。
（三）报告期内利润分配情况及中期利润分配事项
经2007年年度股东大会审议通过，公司2007年度利润分配方案为：以2008年1月17日公开募集A股后公司总股本962,252,757股为基数，用未分配利润每10股派发现金股利0.40元（含税）共计现金38,490,110.28元、每10股送2.54股共计244,412,200.48元，用资本公积每10股转增0.83股共计79,866,978.83元，用任意盈余公积按每10股转增0.63股共计60,621,923.69元,总计每10股送转4股。剩余未分配利润42,535,642.51元结转下年度。分红和转增股本后,本公司总股本增至1,347,153,859股。公司于2008年6月13日实施了上述分配方案（详见公司于2008年6月6日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》上刊登的公告）。
为了公司发展需要，2008年中期公司将不进行利润分配，亦不进行公积金转增股本。
（四）公司股权激励计划情况
公司股权激励方案已经第四届董事会第三十一次会议审议通过，并已于2008年4月上报中国证券监督管理委员会。
（五）独立董事对公司关联方资金占用及本公司对外担保情况的专项说明和独立意见
公司在业务迅速增长的情况下，为购房者向银行按揭贷款提供阶段性担保，以及银行为控股子公司提供借款，并同时要求上市公司提供担保，担保的发生和存在是合理合规的。公司子公司沈阳友佳向公司控股股东名流投资借款的行为属于公司与关联方的经济行为，其为名流投资提供抵押担保系为取得该等借款的保障措施，符合《公司章程》的规定；该经济行为有利于增强公司持续经营能力,对增加公司销售收入与提高股东回报有积极的作用。截止2008年6月30日，公司对外担保情况不存在与"证监发[2003]56号文"和"证监发[2005]120号文"规定相违背的情形。
公司与控股股东及其他关联方的资金往来能够严格遵守"证监发[2003]56号文"和"证监发[2005]120号文"的规定，关联方之间发生的资金往来均为正常的经营性资金往来，不存在与"证监发[2003]56号文"和"证监发[2005]120号文"规定相违背的情形。
（六）报告期内公司重大诉讼、仲裁事项
报告期内，公司无重大诉讼、仲裁事项；截止报告期末，亦无以前期间发生延续到本报告期的重大诉讼、仲裁事项。
（七）重大合同及履行情况
1、公司报告期内未发生重大托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁公司的重大资产事项；也无以前期间发生但延续到报告的重大托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁公司资产的重大事项。
2、重大担保、借款事项
（1）关联方为本公司担保情况
①2008年5月30日，子公司武汉名流地产有限公司向荆州市商业银行银海支行借款10000万元，实际借款期限6个月即2008年6月27日至2008年12月27日。同日，本公司第一大股东名流投资集团有限公司与该行签署《最高额质押合同》，以其持有的本公司股份2800万股进行股权质押担保，质押担保的主债权为借款合同规定的期间和最高贷款余额内的借款，质押担保期限为2008年5月30日至2011年5月30日。
②子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司向盛京银行沈阳市中山支行借款29000万元，本公司第一大股东名流投资集团有限公司为上述借款提供保证担保，担保期限为借款期间及债务履行期届满之日后两年。本公司收购沈阳友佳浑南房地产开发有限公司后，计划由本公司为上述借款提供保证担保，此事项已经公司第五届董事会第二次会议通过，尚需提交临时股东大会批准。
③本公司向华夏银行昆明圆通支行借款3700万元，期限自2007年4月10日至2008年4月10日，由海南洋浦以其持有的本公司股份6650万股提供质押担保，质押期限自2007年4月10至双方申请解除质押时止。本报告期内已归还全部借款，2008年3月6日，海南洋浦与华夏银行股份有限公司昆明圆通支行已于在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了上述股份解除质押的手续。
（2）公司为控股子公司担保情况：
公司为全资子公司武汉名流地产有限公司向兴业银行武汉分行借款9000万元提供信用担保，借款期限自2007年9月20日起至2009年9月20日，担保期限自2007年9月20日起至债务履行期限届满之日。
公司子公司武汉名流地产有限公司向荆州市商业银行银海支行借款10000万元，子公司北京名流未来置业有限公司为该借款提供保证担保，担保期限2008年3月28日至2010年3月28日。
公司为控股子公司西安名流置业有限公司向招商银行西安分行迎宾路支行借款2000万元提供信用担保，借款期限自2007年6月22日起至2008年6月22日止，借款年利率为7.0299%。担保期限自2007年6月22日起至债务履行期限届满之日。本报告期内已归还全部借款。
（3）截止2008年6月30日，本公司的房地产类子公司为商品房承购人提供阶段性保证的担保额合计为人民币25283.59万元，用于商品房承购人按揭贷款提供阶段性保证的保证金金额为1542.78万元。
（4）名流投资与盛京银行签署《借款合同》，借款人民币贰亿陆仟万元整（￥26000万元），借款年利率为8.316%，借款期限为三年；沈阳友佳与盛京银行签署抵押合同，以其拥有的位于沈阳浑南新区证号为沈南国用（2007）第089号、沈南国用（2007）第090号两块土地的国有土地使用权为名流投资借款提供抵押担保。
沈阳友佳与名流投资签署借款协议，名流投资向沈阳友佳提供人民币贰亿陆仟万元整（￥26000万元）的借款，借款期限为36个月，借款年利率与《借款合同》的利率一致，为8.316%，名流投资在该等借款中不收取任何收益。
根据2008年6月18日公司与香港友佳房地产发展有限公司签署《沈阳友佳浑南房地产开发公司股权转让合同》，公司受让香港友佳持有的沈阳友佳100%股权，沈阳友佳成为本公司的全资子公司，于2008年8月7日办理完备工商登记，沈阳友佳与公司第一大股东名流投资的该笔交易构成关联交易，该事项已经五届董事会二次会议审议通过，尚需提交临时股东大会批准。
（5）沈阳友佳浑南房地产开发有限公司与北京国财创业投资有限公司签署借款协议，北京国财创业投资有限公司向其提供借款24000万元，借款年利率8.316%。
根据2008年6月18日公司与香港友佳房地产发展有限公司签署《沈阳友佳浑南房地产开发公司股权转让合同》，公司受让香港友佳持有的沈阳友佳100%股权，沈阳友佳成为本公司的全资子公司，于2008年8月7日办理完备工商登记，沈阳友佳与公司第二大股东北京国财创业投资有限公司的该笔交易构成关联交易，该事项已经五届董事会二次会议审议通过，尚需提交临时股东大会批准。
3、报告期内，公司没有进行现金资产委托管理，也无以前期间发生但持续到报告期的现金资产委托管理事项。
（八）报告期内重大收购及出售资产事项
1、收购股权
（1）收购安徽东磁投资有限公司（以下简称"安徽东磁公司"）
公司子公司合肥名流置业有限公司分别于2008年6月30日，与横店集团东磁有限公司（以下简称"横店东磁公司"）签署《安徽东磁投资有限公司股权转让协议书》，受让横店东磁公司持有的安徽东磁公司51%股权，该协议股权转让总金额确定为人民币2.8亿元。截止本报告日，公司已支付股权转让款2.3亿元，并已将51%的股权过户至合肥名流置业有限公司名下。
（2）收购沈阳友佳浑南房地产开发有限公司（以下简称"沈阳友佳"）
2008年6月18日，公司与香港友佳房地产发展有限公司签署《沈阳友佳浑南房地产开发公司股权转让合同》，受让香港友佳持有的沈阳友佳100%股权，该协议转让总金额确定为人民币65,000万元。截止本报告日，公司已支付全部股权转让款，该公司股权已全部过户至本公司名下。
2、报告期内公司未发生重大资产出售事项
（九）重大关联事项
1、股权受让
（1）股权受让的基本情况：
2007年2月28日，公司与名流投资签署了《股份转让协议书》，名流投资将其持有的湖北幸福实业股份有限公司股份6,000万股（占幸福实业股份总数的19.18%）转让给公司，并将其从北京市华远地产股份有限公司五位股东获得的华远地产股份1,687.4万股（折合重大资产重组完成后幸福实业股份2,200万股）的权利一并转让给公司。2007年3月1日，公司与名流投资、幸福实业、华远地产签署了《关于<资产负债整体转让暨新增股份换股吸收合并协议书>的补充协议书》，明确了华远地产五位股东在幸福实业重大资产重组完成后应支付给名流投资的华远地产股份1,687.4万股，折合为幸福实业股份2,200万股，一并转让给名流置业。
经名流投资与本公司协商确认，同意股份转让价格依据幸福实业当时二级市场前20个交易日的均价3.88元/股为基础确定。其中名流投资持有的6,000万股将在幸福实业重大资产重组及股改方案中按10:4缩股，均价同比例减少后为1.55元/股，考虑6,000万股股份有12月的锁定期，转让价格按1.55元/股打八折确定为：1.23元/股，转让价款为7,380万元；由华远地产五位股东支付的2,200万股股份的锁定期为36个月，其转让价格按3.88元/股打六折，确定为：2.33元/股，转让价款为5,126万元。上述两项合计总价款为12,506万元。根据协议，名流置业应于协议书生效后三日内向名流投资支付首期股份转让款1,000 万元，余款待股份过户完毕后六个月内付清。
2007年7月12日，公司向名流投资支付定金1,000万元。2007年10月30日，中国证监会并购重组审核委员会审核通过了幸福实业重大资产重组方案。2007年11月28日，公司与名流投资在中国证券登记结算有限公司上海分公司办理了幸福实业6,000万股股份的过户手续，公司于2007年12月28日向名流投资支付了余款11,506万元。
本公司已获得名流投资所持有的幸福实业股份6,000万股，并且名流投资已将获得重大资产重组完成后的幸福实业股份2,200万股的权利全部转让给公司，名流投资没有保留对该等股份的继续管理权，因此，虽然公司幸福实业2200万股股权尚未过户至本公司名下，公司仍将上述股份的总价款12,506万元支付给了名流投资。
目前，幸福实业的重大资产重组已经获得中国证监会核准，正在实施当中，其股权分置改革方案也已获得了相关股东会议审议通过。截止2008年6月30日，上述2200万股股份尚未登记在本公司名下。
本期享有幸福实业的投资收益，系根据该公司2008年1-6月未经审计的会计报表为依据（该会计报表不含幸福实业吸收合并华远地产相关资产的收益），并按本公司持股比例19.18%计算。上述投资收益未能根据该公司审定收益确认的原因为本公司中报拟公布时间早于该公司中报公布时间。
2、关联方为本公司提供担保
具体情况请参加具体情况请参见"（七）重大合同及其履行情况"之"2、重大担保、借款事项"之"（1）关联方为本公司担保情况"。
3、资金往来
（1）公司于2007年7月18日与第三大股东海南洋浦众森科技投资有限公司（以下简称"海南洋浦"）签署借款协议，由海南洋浦向公司提供金额不超过人民币20,000万元的借款，用于项目开发及土地储备。公司按实际借款金额比照金融机构贷款利率以年利率7.2%向海南洋浦支付资金占用费，该等关联交易已经公司2007年度第三次临时股东大会审议通过。
因公司项目开发及土地储备的需要，海南洋浦截止2007年底实际向公司提供的借款共计37,050万元。截止2007年12月31日，公司尚未归还的借款本金及利息为39,888,136.20元，其中利息为7,551,936.20元。
2008年5月5日，公司与海南洋浦签订了《关于<借款协议>履行情况的补充协议》，对前述追加借款及还款事项予以确认，对超出借款协议约定数额部分17,050万元，实际仍按借款协议约定的资金占用费率7.2%计算资金占用费。截止2008年3月30日，公司已向海南洋浦偿还完毕全部借款37,050万元，并已依约定向海南洋浦支付了资金占用费，协议已履行完毕。
（2）公司子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司与北京国财创业投资有限公司签署借款协议。具体情况请参见"（七）重大合同及其履行情况"之"2、重大担保、借款事项"中的相应部分。
（3）公司子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司与名流投资集团有限公司签署借款协议，沈阳友佳以其土地使用权为名流投资在盛京银行借款提供抵押担保。具体情况请参见"（七）重大合同及其履行情况"之"2、重大担保、借款事项"中的相应部分。
（4）关联方往来款项余额
单位：（人民币）元
报表项目 企业名称 期末数 期初数
期末余额 所占比例% 期末余额 所占比例%
预付账款 名流投资集团有限公司 51,260,000.00 8.45 51,260,000.00 10.94
预收账款 信阳中远房地产开发有限公司 3,385,460.00 1.09 3,385,460.00 1.75
应付股利 名流投资集团有限公司 4,681,482.43 41.50
应付股利 北京国财创业投资有限公司 3,436,674.83 30.47
应付股利 海南洋浦众森科技投资有限公司 3,161,473.15 28.03
其他应付款 海南洋浦众森科技投资有限公司 39,888,136.20 10.10
其他应付款 北京国财创业投资有限公司 240,000,000.00 50.14
长期应付款 名流投资集团有限公司 260,000,000.00 100.00
（十）重大承诺事项
公司股东名流投资集团有限公司、北京国财创业投资有限公司、海南洋浦众森科技投资有限公司在股权分置改革中承诺履行法定义务，承诺情况如下：
股东名称 承诺事项 承诺履行情况
名流投资集团有限公司 该公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后二十四个月内，通过交易所挂牌交易的价格不低于8元/股。名流投资集团有限公司如有违反承诺的卖出交易，将卖出资金划入上市公司帐户归公司所有。 严格履行
北京国财创业投资有限公司 该公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数量占名流置业股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。 严格履行
海南洋浦众森科技投资有限公司 该公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数量占名流置业股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。 严格履行
（十一）其他投资事项
1、证券投资情况
报告期内公司没有进行证券投资
2、持有其他上市公司股权情况
单位：（人民币）元
证券代码 证券简称 初始投资金额 占该公司股权比例 期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动
600743 幸福实业 73,800,000.00 19.18% 74,017,211.54 109,398.54 0.00
合计 73,800,000.00 - 74,017,211.54 109,398.54 0.00
（十二）报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2008年03月08日 惠州项目所在地 实地调研 广发基金管理有限公司 募集资金项目情况；发展战略。
2008年03月19日 武汉项目所在地 实地调研 广发证券股份有限公司 在建项目情况；对行业的判断。
2008年03月23日 武汉项目所在地 实地调研 中国国际金融有限公司 公司的经营情况；在建及拟建项目情况；发展战略及对行业的判断。
2008年03月26日 武汉项目所在地 实地调研 国泰基金管理有限公司 公司的经营情况；战略发展。
（十三）审计机构情况
公司2008年半年度财务报告已经亚太中汇会计师事务所有限公司审计，签字注册会计师为管云鸿、王文政，审计费用为26万元。
七、财务报告
亚太中汇会计师事务所有限公司
亚太审字[2008]B-E-0533号
审 计 报 告
名流置业集团股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的名流置业集团股份有限公司（以下简称名流置业）财务报表，包括2008年6月30日的资产负债表和合并资产负债表，2008年1-6月的利润表和合并利润表、所有者权益变动表和合并所有者权益变动表、现金流量表和合并现金流量表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是名流置业管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，名流置业财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了名流置业2008年6月30日的财务状况以及2008年1-6月的经营成果和现金流量。
亚太中汇会计师事务所有限公司 中国注册会计师：管云鸿
中国注册会计师：王文政
中国·北京 二○○八年八月二十三日
资产负债表
会企01表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2008年6月30日 单位: 元
资 产 行次 注释号 期末余额 年初余额
合并数 母公司 合并数 母公司
流动资产： 1
货币资金 2 6.1 1,430,748,048.83 578,094,137.82 57,529,460.08 5,780,356.58
交易性金融资产 3
应收票据 4
应收账款 5 6.2 30,704,298.56 19,008,999.66
预付款项 6 6.3 606,907,834.20 68,480,000.00 468,604,074.11 270,600,000.00
应收利息 7
应收股利 8
其他应收款 9 6.4 641,776,707.42 2,229,592,732.50 15,809,102.95 565,298,743.13
存货 10 6.5 3,318,888,334.62 14,014,768.30 1,724,498,023.41 28,406,909.50
其中：消耗性生物资产 11
一年内到期的非流动资产 12
其他流动资产 13 6.6 593,208.50 599,477.64
流动资产合计 14 6,029,618,432.13 2,890,181,638.62 2,286,049,137.85 870,086,009.21
非流动资产： 15
可供出售金融资产 16
持有至到期投资 17
长期应收款 18
长期股权投资 19 6.7 79,517,211.54 3,172,605,443.50 79,407,813.00 919,021,462.64
投资性房地产 20 6.8 38,288,354.72 30,355,990.09 15,301,806.55 15,301,806.55
固定资产 21 6.9 77,206,460.17 10,614,186.69 84,873,102.47 11,787,712.81
在建工程 22 6.10 182,268.20 48,065.90
工程物资 23
固定资产清理 24
生产性生物资产 25
油气资产 26
无形资产 27 6.11 410,131.44 346,548.02 291,541.01 254,386.00
开发支出 28
商誉 29 6.12 15,136,593.59 15,236,593.59
长期待摊费用 30 6.13 2,726,167.59 3,293,938.02
递延所得税资产 31 6.14 12,538,838.66 3,647,699.94 9,031,457.45 3,646,742.69
其他非流动资产 32
非流动资产合计 33 226,006,025.91 3,217,569,868.24 207,484,317.99 950,012,110.69
资产总计 34 6,255,624,458.04 6,107,751,506.86 2,493,533,455.84 1,820,098,119.90
单位负责人：刘道明 主管会计工作负责人：肖新才 会计机构负责人：肖新才 编制日期：2008年8月23日
资产负债表（续）
会企01 表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2008年6月30日 单位: 元
负债和所有者权益 行次 注释号 期末余额 年初余额
合并数 母公司 合并数 母公司
流动负债： 35
短期借款 36 6.16 100,000,000.00 57,000,000.00 37,000,000.00
交易性金融负债 37
应付票据 38
应付账款 39 6.17 190,928,644.08 117,125,084.65 73,160,525.04 11,149,872.68
预收款项 40 6.18 33,542,999.02 3,585,460.00 193,499,676.76 3,516,698.36
应付职工薪酬 41 6.19 3,776,914.57 2,520,541.06 2,518,816.53 982,856.99
应交税费 42 6.20 75,530,718.62 19,194,963.70 100,475,543.79 4,154,589.30
应付利息 43 287,100.00 1,157,850.00
应付股利 44 6.21 11,279,630.41 11,279,630.41
其他应付款 45 6.22 478,665,064.82 1,686,564,154.69 394,881,944.15 413,124,873.84
一年内到期的非流动负债 46 6.23 503,508.19 28,986,065.08
其他流动负债 47
流动负债合计 48 894,514,579.71 1,840,269,834.51 851,680,421.35 469,928,891.17
非流动负债： 49
长期借款 50 6.24 480,000,000.00 190,000,000.00
应付债券 51
长期应付款 52 6.25 260,000,000.00
专项应付款 53
预计负债 54
递延所得税负债 55
其他非流动负债 56
非流动负债合计 57 740,000,000.00 190,000,000.00
负债合计 58 1,634,514,579.71 1,840,269,834.51 1,041,680,421.35 469,928,891.17
所有者权益： 59
实收资本（或股本） 60 6.26 1,347,153,859.00 1,347,153,859.00 765,273,112.00 765,273,112.00
资本公积 61 6.27 2,776,510,946.11 2,774,957,252.63 81,983,659.86 80,400,861.96
减：库存股 62
盈余公积 63 6.28 118,435,377.81 118,435,377.81 179,057,301.50 179,057,301.50
未分配利润 64 6.29 371,460,762.70 26,935,182.91 413,419,690.45 325,437,953.27
外币报表折算差额 65
归属于母公司所有者权益 66 4,613,560,945.62 1,439,733,763.81
少数股东权益 67 7,548,932.71 12,119,270.68
所有者权益合计 68 4,621,109,878.33 4,267,481,672.35 1,451,853,034.49 1,350,169,228.73
负债和所有者权益总计 69 6,255,624,458.04 6,107,751,506.86 2,493,533,455.84 1,820,098,119.90
单位负责人：刘道明 主管会计工作负责人：肖新才 会计机构负责人：肖新才 编制日期：2008年8月23日
利 润 表
会企02 表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2008年1-6月 单位: 元
项 目 行次 注释号 本期金额 上年同期金额
合并数 母公司 合并数 母公司
一、营业收入 1 6.30 778,156,502.98 801,777.98 562,068,647.60 53,962,927.00
减：营业成本 2 344,075,958.63 399,621.86 342,749,509.93 31,726,453.65
营业税金及附加 3 6.31 48,361,900.59 44,153.94 -4,426,545.47 3,521,210.44
销售费用 4 8,822,806.91 3,650,983.04 81,628.78
管理费用 5 45,796,447.91 18,102,417.80 15,901,584.70 4,329,924.92
财务费用 6 6.32 -962,744.57 -2,261,622.34 4,619,515.10 1,606,193.23
资产减值损失 7 6.33 2,141,903.34 18,022.34 1,753,965.81 45,944.83
加：公允价值变动收益（损失以"-"号填列） 8
投资收益（损失以"-"号填列） 9 6.34 109,398.54 109,398.54
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 10 109,398.54 109,398.54
二、营业利润（亏损以"-"号填列） 11 330,029,628.71 -15,391,417.08 197,819,634.49 12,651,571.15
加：营业外收入 12 6.35 492,290.57 0.03 8,757.27
减：营业外支出 13 6.36 570,799.10 210,000.00 309,938.24 7,821.30
其中：非流动资产处置损失 14 3,182.10 123,869.84
三、利润总额（亏损以"-"号填列） 15 329,951,120.18 -15,601,417.05 197,518,453.52 12,643,749.85
减：所得税费用 16 6.37 88,987,179.76 -957.25 66,041,480.76 3,507,828.45
四、净利润（亏损以"-"号填列） 17 240,963,940.42 -15,600,459.80 131,476,972.76 9,135,921.40
其中：被合并方在合并前实现的净利润 18 -672,138.20
归属于母公司所有者的净利润 19 240,943,382.81 131,509,407.53
少数股东损益 20 20,557.61 -32,434.77
五、每股收益： 21
（一）基本每股收益 22 6.38 0.19 0.12
（二）稀释每股收益 23 0.19 0.12
单位负责人：刘道明 主管会计工作负责人：肖新才 会计机构负责人：肖新才 编制日期：2008年8月23日
股东权益变动表（合并）
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2008年1-6月 单位: 元
项目 行次 本年金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
一、上年年末余额 1 765,273,112.00 81,983,659.86 179,057,301.50 413,419,690.45 12,119,270.68 1,451,853,034.49
加：会计政策变更 2
前期差错更正 3
二、本年年初余额 4 765,273,112.00 81,983,659.86 179,057,301.50 413,419,690.45 12,119,270.68 1,451,853,034.49
三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列） 5 581,880,747.00 2,694,527,286.25 -60,621,923.69 -41,958,927.75 -4,570,337.97 3,169,256,843.84
（一）净利润 6 240,943,382.81 20,557.61 240,963,940.42
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 7 -29,104.42 -29,104.42
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 8
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 9
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 10
4．其他 11 -29,104.42 -29,104.42
上述（一）和（二）小计 12 -29,104.42 240,943,382.81 20,557.61 240,934,836.00
（三）所有者投入和减少资本 13 196,979,645.00 2,774,423,368.70 -4,590,895.58 2,966,812,118.12
1．所有者投入资本 14 196,979,645.00 2,774,423,368.70 2,971,403,013.70
2．股份支付计入所有者权益的金额 15
3．其他 16 -4,590,895.58 -4,590,895.58
（四）利润分配 17 244,412,200.28 -282,902,310.56 -38,490,110.28
1．提取盈余公积 18
2．对所有者（或股东）的分配 19 244,412,200.28 -282,902,310.56 -38,490,110.28
3．其他 20
（五）所有者权益内部结转 21 140,488,901.72 -79,866,978.03 -60,621,923.69
1．资本公积转增资本（或股本） 22 79,866,978.03 -79,866,978.03
2．盈余公积转增资本（或股本） 23 60,621,923.69 -60,621,923.69
3．盈余公积弥补亏损 24
4．其他 25
（六）同一控制下企业合并调整 26
四、本年年末余额 27 1,347,153,859.00 2,776,510,946.11 118,435,377.81 371,460,762.70 7,548,932.71 4,621,109,878.33
单位负责人：刘道明 主管会计工作负责人：肖新才 会计机构负责人：肖新才 编制日期：2008年8月23日
股东权益变动表（合并）
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2008年1-6月 单位: 元
项目 行次 上年金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
一、上年年末余额 1 382,636,556.00 386,510,106.76 209,284,695.11 176,951,915.17 4,611,600.38 1,159,994,873.42
加：会计政策变更 2 8,000,000.00 -75,953,080.10 72,522,194.86 1,740,828.07 6,309,942.83
前期差错更正 3
二、本年年初余额 4 382,636,556.00 394,510,106.76 133,331,615.01 249,474,110.03 6,352,428.45 1,166,304,816.25
三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列） 5 382,636,556.00 -312,526,446.90 45,725,686.49 163,945,580.42 5,766,842.23 285,548,218.24
（一）净利润 6 295,764,492.01 -131,375.25 295,633,116.76
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 7
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 8
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 9
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 10
4．其他 11
上述（一）和（二）小计 12 295,764,492.01 -131,375.25 295,633,116.76
（三）所有者投入和减少资本 13 7,502,518.01 7,502,518.01
1．所有者投入资本 14
2．股份支付计入所有者权益的金额 15
3．其他 16 7,502,518.01 7,502,518.01
（四）利润分配 17 76,527,311.20 45,725,686.49 -131,818,911.59 -9,565,913.90
1．提取盈余公积 18 45,725,686.49 -45,725,686.49
2．对所有者（或股东）的分配 19 76,527,311.20 -86,093,225.10 -9,565,913.90
3．其他 20
（五）所有者权益内部结转 21 306,109,244.80 -306,109,244.80
1．资本公积转增资本（或股本） 22 306,109,244.80 -306,109,244.80
2．盈余公积转增资本（或股本） 23
3．盈余公积弥补亏损 24
4．其他 25
（六）同一控制下企业合并调整 26 -6,417,202.10 -1,604,300.53 -8,021,502.63
四、本年年末余额 27 765,273,112.00 81,983,659.86 179,057,301.50 413,419,690.45 12,119,270.68 1,451,853,034.49
单位负责人：刘道明 主管会计工作负责人：肖新才 会计机构负责人：肖新才 编制日期：2008年8月23日
股东权益变动表（母公司）
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2008年1-6月 单位: 元
项目 行次 本年金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
一、上年年末余额 1 765,273,112.00 80,400,861.96 179,057,301.50 325,437,953.27 1,350,169,228.73
加：会计政策变更 2
前期差错更正 3
二、本年年初余额 4 765,273,112.00 80,400,861.96 179,057,301.50 325,437,953.27 1,350,169,228.73
三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列） 5 581,880,747.00 2,694,556,390.67 -60,621,923.69 -298,502,770.36 2,917,312,443.62
（一）净利润 6 -15,600,459.80 -15,600,459.80
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 7
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 8
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 9
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 10
4．其他 11
上述（一）和（二）小计 12 -15,600,459.80 -15,600,459.80
（三）所有者投入和减少资本 13 196,979,645.00 2,774,423,368.70 2,971,403,013.70
1．所有者投入资本 14 196,979,645.00 2,774,423,368.70 2,971,403,013.70
2．股份支付计入所有者权益的金额 15
3．其他 16
（四）利润分配 17 244,412,200.28 -282,902,310.56 -38,490,110.28
1．提取盈余公积 18
2．对所有者（或股东）的分配 19 244,412,200.28 -282,902,310.56 -38,490,110.28
3．其他 20
（五）所有者权益内部结转 21 140,488,901.72 -79,866,978.03 -60,621,923.69
1．资本公积转增资本（或股本） 22 79,866,978.03 -79,866,978.03
2．盈余公积转增资本（或股本） 23 60,621,923.69 -60,621,923.69
3．盈余公积弥补亏损 24
4．其他 25
四、本年年末余额 27 1,347,153,859.00 2,774,957,252.63 118,435,377.81 26,935,182.91 4,267,481,672.35
单位负责人：刘道明 主管会计工作负责人：肖新才 会计机构负责人：肖新才 编制日期：2008年8月23日
股东权益变动表（母公司）
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2008年1-6月 单位: 元
项目 行次 上年金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
一、上年年末余额 1 382,636,556.00 386,510,106.76 171,944,199.92 214,292,410.36 1,155,383,273.04
加：会计政策变更 2 -38,612,584.91 -240,985,745.45 -279,598,330.36
前期差错更正 3
二、本年年初余额 4 382,636,556.00 386,510,106.76 133,331,615.01 -26,693,335.09 875,784,942.68
三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列） 5 382,636,556.00 -306,109,244.80 45,725,686.49 352,131,288.36 474,384,286.05
（一）净利润 6 483,950,199.95 483,950,199.95
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 7
1．可供出售金融资产公允价值变动净额 8
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 9
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 10
4．其他 11
上述（一）和（二）小计 12 483,950,199.95 483,950,199.95
（三）所有者投入和减少资本 13
1．所有者投入资本 14
2．股份支付计入所有者权益的金额 15
3．其他 16
（四）利润分配 17 76,527,311.20 45,725,686.49 -131,818,911.59 -9,565,913.90
1．提取盈余公积 18 45,725,686.49 -45,725,686.49
2．对所有者（或股东）的分配 19 76,527,311.20 -86,093,225.10 -9,565,913.90
3．其他 20
（五）所有者权益内部结转 21 306,109,244.80 -306,109,244.80
1．资本公积转增资本（或股本） 22 306,109,244.80 -306,109,244.80
2．盈余公积转增资本（或股本） 23
3．盈余公积弥补亏损 24
4．其他 25
四、本年年末余额 27 765,273,112.00 80,400,861.96 179,057,301.50 325,437,953.27 1,350,169,228.73
单位负责人：刘道明 主管会计工作负责人：肖新才 会计机构负责人：肖新才 编制日期：2008年8月23日
现 金 流 量 表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2008年1-6月 单位：元
项 目 注释号 2008年1-6月 2007年1-6月
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 606,197,612.76 870,539.62 643,068,755.74 53,962,927.00
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 6.39(1) 106,817,437.12 2,966,205,195.22 200,530,948.97 314,548,603.89
现金流入小计 713,015,049.88 2,967,075,734.84 843,599,704.71 368,511,530.89
购买商品、接授劳务支付的现金 579,009,938.60 482,340,814.47 724,009.06
支付给职工以及为职工支付的现金 15,969,736.53 6,625,567.58 7,424,414.98 2,831,439.74
支付的各项税费 187,239,879.87 596,309.60 69,633,367.29 31,825,645.73
支付的其他与经营活动有关的现金 6.39(2) 775,438,361.80 3,233,195,663.78 56,561,863.75 233,506,880.66
现金流出小计 1,557,657,916.80 3,240,417,540.96 615,960,460.49 268,887,975.19
经营活动产生的现金流量净额 -844,642,866.92 -273,341,806.12 227,639,244.22 99,623,555.70
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 167,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
现金流入小计 167,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 14,940,021.34 8,395,860.90 8,252,106.98 1,500,891.00
投资支付的现金 4,620,000.00 2,056,334,582.32 103,414,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 713,176,461.96 131,814,000.00
支付其他与投资活动有关的现金
现金流出小计 732,736,483.30 2,064,730,443.22 140,066,106.98 104,914,891.00
投资活动产生的现金流量净额 -732,736,483.30 -2,064,730,443.22 -139,899,106.98 -104,914,891.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 2,976,803,013.70 2,976,803,013.70
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 300,000,000.00 77,000,000.00 37,000,000.00
借款所收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计 3,276,803,013.70 2,976,803,013.70 77,000,000.00 37,000,000.00
偿还债务所支付的现金 285,482,556.89 37,000,000.00 110,377,083.94 40,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 6.39(3) 39,132,517.84 27,826,983.12 13,586,441.01 10,814,410.00
支付的其他与筹资活动有关的现金 1,590,000.00 1,590,000.00
现金流出小计 326,205,074.73 66,416,983.12 123,963,524.95 50,814,410.00
筹资活动产生的现金流量净额 2,950,597,938.97 2,910,386,030.58 -46,963,524.95 -13,814,410.00
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,373,218,588.75 572,313,781.24 40,776,612.29 -19,105,745.30
加：期初现金及现金等价物 57,529,460.08 5,780,356.58 363,879,491.70 29,027,064.47
六、期末现金及现金等价物 1,430,748,048.83 578,094,137.82 404,656,103.99 9,921,319.17
单位负责人：刘道明 主管会计工作负责人：肖新才 会计机构负责人：肖新才 编制日期：2008年8月23日
财务报表附注
一、企业的基本情况
名流置业集团股份有限公司（以下简称"本公司"）原名云南华一投资集团股份有限公司，1989年经云南省经济体制改革委员会云体改[1989]6号文批准成立。本公司社会公众股于1996年12月5日在深圳证券交易所上市。上市时公司总股本8751万股，其中国有股6480万股，社会公众股2271万股。1997年度公司对全体股东实施了每10股送3股转增7股的分配方案，总股本由8751股变为17502万股，其中国有股12960万股，社会公众股4542万股。1998年度公司对全体股东实施了每10股送2股转增2股的分配方案，总股本由17502万股变为24502.8万股，其中国有股18144万股，社会公众股6358.8万股。2002年4月29日和6月14日公司国有股股东昆明市五华区国有资产管理办公室将其持有的公司股份分别转让给名流投资集团有限公司7200万股、海南洋浦众森科技投资有限公司5300万股，经批准，上述转让事项已于2003年5月办理股权变更及过户手续；将其持有的公司5644万股国有股转让给北京国财创业投资有限公司，并于2006年2月13日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成股权过户手续。
2006年1月24日召开的2006年度第一次临时股东大会暨相关股东会议审议通过公司股权分置改革的相关议案，公司以目前流通股总股本63,588,000股为基数，以资本公积金向方案实施股份变更登记日登记在册的全体流通股股东每10股转增1.37股，以盈余公积金向方案实施股份变更登记日登记在册的全体流通股股东每10股转增2.50股，合计向全体流通股股东每10股转增3.87股。
2006年6月5日召开的2006年度第二次临时股东大会审议通过2006年非公开发行股票方案，并于2006年9月27日获得了中国证券监督管理委员会《关于核准名流置业集团股份有限公司非公开发行股票的通知》(证监发行字[2006]86号文)核准，公司于2006年9月30日以4.60元/股的价格向十名特定投资者定向发行了11,300万股股份，共募集资金51,980万元，扣除1,986.40万元发行费用，募集资金净额为49,993.60万元。
2007年4月6日公司以总股本38,263.66万股为基数向全体股东按每10股送红股2股，以资本公积按每10股转增8股，共送转38,263.66万股。
2007年10月30日中国证券监督管理委员会"证监发行字［2007］379号文"核准公司公开发行新股不超过30,000万股股份，公司于2008年1月17日以15.23元/股的价格向不特定对象公开募集境内上市人民币普通股（A股）19,697.96万股A股。2008年1月28日，上述公司增发的股票在深圳证券交易所上市交易。
2008年5月6日，经公司2007年度股东大会决议，公司以2008年6月12日的股份96,225.28万股为基数，每10股送转4股，共送转38,490.11万股。经本次送转方案实施后，公司注册资本变更为人民币134,715.39万元。
截止2008年6月30日，公司股本总额为1,347,153,859股，其中有限售条件的流通股股份为394,786,053股，无限售条件的流通股股份为952,367,806股。
本公司主要业务包括投资、房地产业。经营范围是：资产管理、股权、产权的投资转让，投资策划咨询服务、实业投资；国内贸易（除专项规定）；房地产业、运输业、仓储业、科研信息咨询服务业及市场建设的开发投资和经营管理，房地产开发、经营，租赁业务（凭许可证开展经营活动）。
二、重要会计政策和会计估计
1、财务报表的编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，按照中华人民共和国财政部2006年2月15日颁布的企业会计准则及其他相关规定编制。
2、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
3、会计期间
本公司会计年度为公历1月1日起至12月31日止。本报告所载财务信息的会计期间为2008年1月1日起至2008年6月30日止。
4、计账基础和计量原则
本公司会计核算以权责发生制为基础进行会计计量、确认和报告。对会计要素进行计量时，一般采用历史成本，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，以能保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量为基础。
5、记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
6、现金及现金等价物的确定标准：
列示于现金流量表中的现金是指库存现金及可随时用于支付的存款，现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金及价值变动风险很小的投资。
7、外币业务核算方法
（1）外币交易
外币交易发生时按交易发生日的即期汇率（即中国人民银行当日公布的人民币外汇牌价中间价）将外币金额折算为记账本位币金额。
本公司发生外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项时，按照交易实际采用的汇率（即银行买入价或卖出价）折算。
资产负债表日，各项货币性外币资产、负债账户按当日中国人民银行公布的外汇牌价中间价折合为人民币，除外币专门借款本金及利息产生的汇兑差额在资本化期间按规定予以资本化计入符合资本化条件的资产的成本外，其他外币折算差额作为汇兑损益计入当期损益。
（2）外币报表折算方法
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除"未分配利润"项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
上述折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。
8、金融工具
本公司的金融工具包括货币资金、债券投资、应收款项、应付款项、借款及股本等。
（1）金融资产及金融负债的确认和计量
金融资产和金融负债于本公司成为相关金融工具合同条款的一方时，于资产负债表内确认。
在初始确认时，金融资产及金融负债均以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
a.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债(包括交易性金融资产或金融负债)
包括本公司持有为了近期内出售或回购的金融资产和金融负债及衍生工具。
初始确认后，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债以公允价值计量，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益。
b.持有至到期投资
本公司将有明确意图和能力持有至到期的且到期日固定、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产分类为持有至到期投资。
初始确认后，持有至到期投资以实际利率法按摊余成本计量。实际利率，是指将金融资产在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产当前账面价值所使用的利率。
c.应收款项
应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。初始确认后，应收款项以实际利率法按摊余成本计量。
d.可供出售金融资产
本公司将在初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产以及没有归类到其他类别的金融资产分类为可供出售金融资产。
可供出售金融资产，初始确认后以公允价值计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额计入当期损益外，其他利得或损失直接计入股东权益，在可供出售金融资产终止确认时转出，计入当期损益。
（2）金融资产的减值
本公司在资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
a.应收款项和持有至到期投资
当应收款项或持有至到期投资的预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)按原实际利率折现的现值低于其账面价值时，本公司将应收款项或持有至到期投资的账面价值减记至该现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。对于浮动利率应收款项或持有至到期投资，在计算未来现金流量现值时，可采用合同规定的现行实际利率作为折现率。
本公司首先对单项金额重大的金融资产是否存在减值的客观证据进行单独评估，如果没有客观证据表明单独评估的金融资产存在减值情况，无论该金融资产金额是否重大，本公司将其包括在具有类似信用风险特征的金融资产组别中，进行整体减值评估。单独进行评估减值并且已确认或继续确认减值损失的资产，不再对其计提整体评估减值准备。
本公司对单项金额非重大的应收款项按账龄划分为若干组合，再按这些应收款项组合在资产负债表日余额的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。本公司确定坏账计提比例时，是根据以前年度与之相同或相类似的、具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定的。具体比例如下：
账龄 计提比例（%）
一年以内 5
一到二年 10
二到三年 15
三到四年 20
四到五年 30
五年以上 40
在应收款项或持有至到期投资确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，本公司将原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
b.可供出售金融资产
如果可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，本公司将原直接计入股东权益的因公允价值下降形成的累计损失从股东权益转出，计入当期损益。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
c.在活跃市场中没有报价且公允价值不能可靠计量的长期股权投资
在活跃市场中没有报价且公允价值不能可靠计量的长期股权投资发生减值时，本公司将该投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。该减值损失不能转回。
（3）公允价值的确定
本公司对存在活跃市场的金融资产或金融负债，用活跃市场中的报价确定其公允价值。对金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值。所采用的估值方法包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和采用期权定价模型。本公司定期评估估值方法，并测试其有效性。
（4）混合金融工具
本公司发生包含负债和权益成份的非衍生金融工具时，在初始确认时将负债和权益成份进行分拆，分别进行处理。
分拆时，先确定负债成份的公允价值并以此作为其初始确认金额，再按照该金融工具整体的发行价格扣除负债成份初始确认金额后的金额确定权益成份的初始确认金额。发行该金融工具发生的的交易费用，按照负债成份和权益成份的相对公允价值进行分摊。
（5）金融资产和金融负债的终止确认
当收取某项金融资产的现金流量的合同权利终止或将所有权上几乎所有的风险和报酬转移时，本公司终止确认该金融资产。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，本公司将下列两项金额的差额计入当期损益：
a.所转移金融资产的账面价值；
b.因转移而收到的对价，与原直接计入股东权益的公允价值变动累计额之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，本公司将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
a.终止确认部分的账面价值；
b.终止确认部分的对价，与原直接计入股东权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，本公司终止确认该金融负债或其中一部分。
（6）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。
本公司发行权益工具收到的对价扣除交易费用后，确认为股本和资本公积。
本公司回购自身权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。
9、存货核算方法
1）存货分类
本公司存货包括：原材料、库存商品、开发产品、开发成本及低值易耗品、周转房等。
2）取得和发出的计价方法
本公司存货取得时按实际成本计价；开发产品发出时采用个别计价法计价；原材料、库存商品发出时采用先进先出法计价。
应计入存货成本的借款费用，按照《企业会计准则第17号--借款费用》处理。
投资者投入存货的成本，按照投资合同或协议约定的价值确定。
非货币性资产交换、债务重组和企业合并取得的存货的成本，分别按照《企业会计准则第7号--非货币性资产交换》、《企业会计准则第12号--债务重组》和《企业会计准则第20号--企业合并》确定。
3）低值易耗品、周转材料的摊销方法
低值易耗品、周转材料采用一次摊销法摊销。
4）存货的盘存制度
本公司的存货盘存制度采用永续盘存制。年末或中期期末对存货进行实地盘点，出现盘盈、盘亏的，将账面数量调整为实存数量，同时将盘盈的金额冲减当期管理费用，将盘亏的金额根据不同原因分别计入其他应收款、管理费用或营业外支出。
5）确定存货可变现净值的依据和存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
6）房地产开发中的存货核算方法
a.开发用土地的核算方法：本公司购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，作为无形资产核算，并按其有效年限平均摊销；将土地投入商品房开发时，将土地使用权的账面摊余价值全部转入开发成本。
b.本公司为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，计入开发成本。开发产品完工之后而发生的利息等借款费用计入财务费用。
c.公共配套设施费用的核算方法：因建设开发产品而一并开发建设的配套设施，包括道路、派出所、消防、水塔等非经营性的文教、卫生、行政管理设施以及将无偿交付市政管理部门使用的各种市政公共配套设施，其所需建设费用通过开发成本科目核算。上述支出，凡与开发产品同步开发的列入当期开发成本；凡与开发产品不同步进行的，将尚未发生的公共配套设施费根据预算采用预提方式计入开发成本科目。
d.周转房的摊销方法：根据用于安置拆迁居民周转使用的房屋实际成本，按固定资产--房屋建筑物的预计使用年限进行摊销，周转房用途改变时，作为商品房对外销售，按周转房摊余价值结转销售成本。
10、长期股权投资
（1）对子公司的投资
子公司是指本公司能够对其实施控制，即有权决定其财务和经营政策，并能据以从其经营活动中获取利益的被投资单位。
对于同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，本公司按照合并日取得的被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。对于长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，本公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。
对子公司的长期股权投资，在本公司个别财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并。
（2）对合营企业和联营企业的投资
合营企业是指本公司与其他方对其实施共同控制的被投资单位；联营企业是指本公司对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
在初始确认对合营企业和联营企业投资时，对于以支付现金取得的长期股权投资，本公司按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；以非货币性资产交换取得的长期股权投资，本公司按照换出资产公允价值作为初始投资成本，换出资产公允价值和换出资产账面价值的差额计入当期利润表。
本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资采用权益法核算。
对于长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，长期股权投资的成本不作调整；对于长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整其成本。
取得对合营企业和联营企业投资后，本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。
在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额时，本公司以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对于被投资单位的会计政策或会计期间与本公司不同的，权益法核算时已按照本公司的会计政策或会计期间对被投资单位的财务报表进行必要调整。
确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本公司负有承担额外损失义务的，继续确认投资损失和预计负债。被投资单位除净损益以外股东权益的其他变动，在持股比例不变的情况下，本公司按照持股比例计算应享有或承担的部分直接计入资本公积。
本公司与被投资单位之间的交易产生的未实现损益，按照持股比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。该交易所转让的资产发生减值的，发生的内部交易损失，按照《企业会计准则第8号--资产减值》等规定执行。
（3）对被投资企业没有控制、共同控制、重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资
按照上述对合营企业和联营企业投资的初始成本确认和计量原则确认本类投资的初始投资成本，并采用成本法进行后续计量。
（4）长期股权投资减值准备的计提
资产负债表日，本公司对长期股权投资计提减值准备，对子公司、合营企业及联营企业的长期股权投资，减值准备的确定及计提方法参见附注二、15。对被投资企业没有控制、共同控制、重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，减值准备的确定及计提方法见附注二、8。
11、投资性房地产
本公司对能够单独计量和出售、且是为赚取租金或资本增值、或两者兼有而持有的房地产作为投资性房地产核算。
投资性房地产按照实际取得成本进行初始计量。
本公司对投资性房采用成本模式计量，按年限平均法计提折旧，预计使用年限和预计净残值率如下：
资产类别 预计使用年限 净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋、建筑物 30 5 3.17
资产负债表日，本公司对投资性房地产计提减值准备，减值准备的确定及计提方法参见附注二、15。
12、固定资产
固定资产指本公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用期限超过1个会计年度的资产。
固定资产按购置或新建时的原始成本计价。融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。
本公司对固定资产在预计使用年限内按直线法计提折旧。各类固定资产的预计使用年限和预计净残值率分别为：
类别 折旧年限 预计净残值率% 年折旧率%
房屋、建筑物 30－40 5 2.38－3.17
运输设备 8 5 11.88
通用设备 10 5 9.50
其他 5 5 19.00
资产负债表日，本公司对固定资产计提减值准备，减值准备的确定及计提方法参见附注二、15。
13、在建工程
在建工程按实际成本核算，其实际成本包括有关建造的资产达到预定可使用状态之前发生的与购置或建造固定资产有关的一切直接或间接成本，包括符合《企业会计准则第17号--借款费用》资本化条件的借款费用。
在建工程达到预定可使用状态时转入固定资产。
资产负债表日，本公司对在建工程计提减值准备，减值准备的确定及计提方法参见附注二、15。
14、无形资产
本公司无形资产包括土地、财务软件等，以实际成本进行初始计量。
本公司内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，满足资本化条件的，确认为无形资产。
无形资产的使用寿命为有限的，按估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量单位数量，在使用寿命内系统按直线法摊销。
无法合理确定无形资产为本公司带来经济利益期限的，该项无形资产视为使用寿命不确定的无形资产，不进行摊销。
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。
资产负债表日，对存在减值迹象的无形资产计提减值准备，减值准备的确定及计提方法参见附注二、15。
15、资产减值
（1）本公司的长期股权投资、固定资产、无形资产、商誉等非流动资产减值适用本核算办法。
（2）资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
（3）资产可收回金额低于其账面价值，将两者之间的差额计提资产减值准备，计入当期损益。资产减值准备一经确认，在以后会计期间不再转回。但是遇到资产处置、出售、对外投资、以非货币性资产交换方式换出、抵偿债务等情况，同时符合资产终止确认条件的，将相关资产减值准备予以转销。
（4）本公司长期股权投资若被投资单位经营状况恶化等原因导致其可收回金额低于账面价值的，按单项投资计提长期投资减值准备，计入当期损益。
（5）本公司的固定资产若由于市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面价值的，按可收回金额低于账面价值的差额计提固定资产减值准备，并计入当期损益。固定资产减值准备按单项资产或资产组计提。有下列情况之一的固定资产，全额计提减值准备：
①长期闲置不用，在可预见的将来不会再使用，且无转让价值的固定资产；
②由于技术进步等原因，已不可使用的固定资产；
③虽然固定资产尚可使用，但使用后产生大量不合格产品的固定资产；
④已经陈旧过时或已遭毁损，不再具有使用价值或转让价值的固定资产；
⑤其他实质上已经不能再给公司带来经济利益的固定资产。
（6）本公司的无形资产发现以下一种或数种情况时，对无形资产的可收回金额进行估计，将无形资产的账面价值超过可收回金额的部分确认为减值准备，计入当期损益；
①无形资产已被其他新技术所替代，使其为公司创造经济利益的能力受到重大不利影响；
②该无形资产的市价在当期大幅下跌，在剩余摊销年限内预期不会恢复；
③其他足以表明该无形资产的账面价值已超过可收回金额的情形；
④无形资产不再受法律的保护、预期不能给公司带来经济利益。
16、长期待摊费用摊销方法
长期待摊费用按项目的受益期平均摊销。如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益的，将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
17、借款费用
发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，本公司根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
除上述借款费用外，其他借款费用均于发生当期确认为财务费用。
18、质量保证金的核算方法
本公司按照施工单位工程总值的5%预留质量保证金，通过应付账款科目核算。开发产品出售后，在保修期内发生的维修费用，冲减质量保证金，不足冲减的部分，计入销售费用。待工程验收合格后并在约定的保修期满后，如无质量问题，再支付给原施工单位。
19、不可预见费的核算方法
本公司根据房地产行业存在最终工程决算金额可能超过原工程合同金额的情况，按照开发完毕可售的开发产品计提2%的工程不可预见费。
20、职工薪酬
职工薪酬是本公司为获得员工提供的服务而给予的各种形式报酬以及其他相关支出。除因辞退福利外，本公司在员工提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，并相应增加资产成本或当期费用。
1）退休福利
按照中国有关法规，本公司员工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。上述缴纳的社会基本养老保险按照权责发生制原则计入当期损益。员工退休后，各地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司不再有其他的支付义务。
2）住房公积金及其他社会保险费用
除退休福利外，本公司根据有关法律、法规和政策的规定，为在职员工缴纳住房公积金及基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费用。本公司每月按照员工工资的一定比例向相关部门支付住房公积金及上述社会保险费用，并按照权责发生制原则计入当期损益。
3）辞退福利
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在同时满足下列条件时，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的预计负债，同时计入当期损益：
a.本公司已经制定正式的解除劳动关系计划或提出自愿裁减建议，并即将实施
b.本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议
21、租赁
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。
（1）经营租赁
经营租赁的租金支出在租赁期内按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
（2）融资租赁
按租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额为未确认融资费用，在租赁期内按实际利率法摊销。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额以长期应付款列示。
22、收入
（1）销售商品
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方；公司不再对该商品实施继续管理权和实际控制权；收入的金额能够可靠地计量；与交易相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认营业收入实现。
（2）提供劳务
在同一年度内开始并完成，在劳务已经提供，收到价款或取得收取价款的依据时，确认劳务收入的实现；如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，在资产负债表日按完工百分比法确认相关的劳务收入。
（3）建筑施工收入：根据《企业会计准则第15号--建造合同》的规定确认：
①在资产负债表日，建造合同的结果能够可靠估计的，根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。
②对于在建造合同的结果能可靠估计的，分别下列情况处理：a.在资产负债表日，按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入；同时，按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。b.当期完成的建造合同，按照实际合同总收入扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入；同时，按照累计实际发生的合同成本扣除以前会计期间累计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。
③对于建造合同的结果不能可靠估计的，分别下列情况处理：a.合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用。b.合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
④合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
（4）让渡资产使用权
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，按合同或协议规定确认为收入。
（5）除以上收入确认原则，根据房地产行业特点，本公司按以下原则确认涉及房地产行业的收入：
①销售开发产品须同时满足：a.开发产品已竣工验收合格并在相关主管部门备案且与买方签订了销售合同；b.本公司已将开发产品的主要风险和报酬转移给买方；价款已经取得或取得了收款的凭据；c.相关收入和成本能够可靠计量。
②出售自用房屋：视同销售开发产品。
③接受委托代建房屋和工程业务：在工程竣工验收合格并办妥交接手续，开具相关结算账单并经委托单位签字认可后确认收入。
④物业出租收入：视同让渡资产使用权。
23、所得税
本公司所得税采用资产负债表债务法的会计处理方法。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，将原减记的金额转回。
本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益。与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。
24、会计报表合并范围的确定原则及合并会计报表的编制方法：
合并财务报表的合并范围包括本公司及子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本公司开始将其予以合并；从丧失实际控制权之日起停止合并。合并范围内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益中不属于母公司所拥有的部分作为少数股东权益在合并财务报表中股东权益项下单独列示。
子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
对于因非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整；对于因同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，视同该企业合并于报告期最早期间的期初已经发生，从报告期最早期间的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表，其合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
三、会计政策和会计估计变更以及差错更正
1、会计政策变更
本公司本期无会计政策变更。
2、会计估计变更
本公司本期无会计估计变更。
3、会计差错更正
本公司本期无重大会计差错更正事项。
四、税项
1、流转税及其他
主要税（费）种 税（费）率 计税依据
（1）增值税 6% 应税销售额
（2）营业税 3%、5% 应税营业收入
（3）土地增值税 30%-60% 转让房地产的所取得的增值额
（4）城市维护建设税 1%、5%、7% 增值税、营业税的应纳税额
（5）教育费附加 3%、4% 增值税、营业税的应纳税额
（6）地方教育费附加 1% 增值税、营业税的应纳税额
2、企业所得税
母公司及除中工建设有限公司以外的子公司执行25%的法定税率。
本公司的子公司中工建设有限公司企业所得税按当地税局2008年3月3日《企业所得税征收方式鉴定表》的意见及武地税发[2008]24号《关于调整部分行业企业所得税应税率和预计盈利率的通知》的精神,2008年按8%利润率核定征收。具体计算公式为：应交企业所得税＝（营业收入＋其他收入）×核定应税所得率×企业所得税率（25%）。
五、企业合并及合并财务报表
1、控股子公司
（1）通过同一控制下的企业合并取得的子公司：
子公司名称 注册地 法定代表人 注册资本(万元） 经营范围 实际投资额(万元） 合计持股比例% 合计享有的表决权比例%
北京名流未来置业有限公司 中国．北京 刘道明 5000 房地产开发及销售 23235 100 100
湖北现代基业商品混凝土有限公司 湖北．武汉 刘道尧 5000 商品砼及建筑材料的生产销售 4610 96 96
（2）通过非同一控制下的企业合并取得的子公司：
子公司名称 注册地 法定代表人 注册资本(万元） 经营范围 实际投资额(万元） 合计持股比例% 合计享有的表决权比例%
惠州名流置业有限公司 广东．惠州 刘道明 10000 房地产开发及销售 10075 100 100
惠州名流实业投资有限公司 广东．惠州 刘道明 30000 房地产开发及销售 30801 100 100
惠州博罗怡港置业有限公司 广东．惠州 刘道明 200 房地产开发经营 2275 85 85
芜湖万丰置业有限公司 安徽.芜湖 熊晟楼 40000 房地产开发经营 44066 100 100
中工建设有限公司 湖北．武汉 肖新才 10000 房屋建筑工程施工 9940 97.9 97.9
重庆东方富豪房地产开发有限公司 重庆 熊晟楼 40000 房地产开发经营 62347 100 100
沈阳友佳浑南房地产开发有限公司 辽宁.沈阳 熊晟楼 22629 房地产开发经营 65000 100 100
（3）通过其他方式取得的子公司
子公司名称 注册地 法定代表人 注册资本(万元） 经营范围 实际投资额(万元） 合计持股比例% 合计享有的表决权比例%
武汉名流地产有限公司 湖北．武汉 刘道明 50000 房地产开发及销售 50000 100 100
西安名流置业有限公司 陕西．西安 肖新才 12000 房地产开发及销售 12000 100 100
北京浩达天地置业有限公司 中国．北京 刘道明 8571 房地产开发及销售 5571 65 100注
洪湖市名流工业贸易有限公司 湖北．洪湖 熊晟楼 1000 通用机械、五金交电销售、房屋租赁 1000 100 100
合肥名流置业有限公司 安徽．合肥 熊晟楼 20000 房地产开发经营 20000 100 100
博罗名流置业有限公司 广东．惠州 熊晟楼 10000 房地产开发经营 10000 100 100
注：2007年7月10日本公司的子公司北京名流未来置业有限公司与北京华天瑞海投资顾问有限公司签署《股权转让协议书》，受让其持有北京浩达天地置业有限公司15%的股权，受让价462万元，并约定北京华天瑞海投资顾问有限公司的第二期出资824万元，由北京名流未来置业有限公司承担，过渡期转让方不享有该股权标的对应的收益权。2008年6月15日上述双方签署《股权转让协议之补充协议》约定以第二期增资后转让方持有的15%的股权以1286万元转让给受让方，截止2008年6月30日股权款已支付。同时，北京浩达交通发展公司投入的土地使用权的工商登记手续尚未办理完毕，未履行完按期出资的义务。
2、本年度合并报表范围的变更情况：
与上年相比本年新增合并单位2家：
新增子公司名称 本公司合计持股比例(%) 本公司合计享有的表决权比例(%) 新增公司报告期末净资产(万元） 新增公司报告期净利润(万元） 本期新增子公司的原因
重庆东方富豪房地产开发有限公司 100 100 39535.59 -63.03 企业合并
沈阳友佳浑南房地产开发有限公司 100 100 21974.69 -3.51 企业合并
具体增加原因如下：
①2007年10月31日本公司与东莞市宝石大酒店有限公司、重庆鹏博实业有限公司签定了《股权及债权转让协议书》，受让其分别持有的重庆东方豪富房地产开发有限公司92%、8%的股权，交易标的为重庆豪富公司100％的股权和债权，交易价为人民币40605.50万元，2008年3月1日起将重庆东方豪富房地产开发有限公司纳入财务报表的合并范围。
②2007年11月23日本公司与香港友佳房地产发展有限公司签定的《合资经营沈阳友佳浑南房地产开发有限公司合同》，本公司通过向沈阳友佳浑南房地产开发有限公司增资扩股7,000万美元，占该公司注册资本的70%，因受相关政策的影响，未能按期完成合资企业注册资本变更。2008年6月18日双方签署了《股权转让合同》，本公司以65000万元受让香港友佳房地产发展有限公司持有沈阳友佳浑南房地产开发有限公司100%的股权，2008年6月30日起纳入财务报表的合并范围。
3、重要子公司少数股东权益
子公司名称 报告期末少数股东权益 少数股东权益中用于冲减少数股东损益的金额 从母公司所有者权益冲减子公司少数股东分担的本期亏损超过少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额后的余额
惠州博罗县怡港置业有限公司 3,180,864.06
湖北中工建设工程有限公司 2,373,344.61
湖北现代基业商品砼有限公司 1,994,724.04
合计 7,548,932.71
除上述列示的子公司有少数股东权益外，其余子公司无少数股东权益。
六、合并财务报表附注
以下注释期末账面余额是指2008年6月30日余额，年初账面余额是指2008年1月1日余额；本期数是指2008年1-6月累计金额，上年同期数是指2007年1-6月累计金额。
以下各项目增减变动幅度较大的原因，除特别说明外，均系本期合并范围内新增2家子公司所致。合并范围增加详见注释"五、企业合并及合并财务报表"第2项"本年度合并报表范围的变更情况"。
1、货币资金
项目 期末账面余额 年初账面余额
现金 1,969,250.61 5,571,014.60
银行存款 1,428,778,798.22 51,958,445.48
其他货币资金
合计 1,430,748,048.83 57,529,460.08
①期末较期初余额增加2386.98%,主要原因是本期增发A股所致。
②期末银行存款余额中用于借款保证的金额为21,734,261.33元，用于商品房承购人按揭贷款提供阶段性保证的金额为15,427,801.65元。
2、应收账款
（1）按账龄结构
账龄结构 期末账面余额 年初账面余额
余额 比例% 坏账准备 计提比例% 余额 比例% 坏账准备 计提比例%
1年以内 28,142,829.71 85.94 1,407,141.49 5 18,700,600.69 92.61 935,030.03 5
1年至2年 3,578,009.49 10.93 357,800.95 10 994,261.30 4.92 99,426.13 10
2年至3年 528,943.30 1.61 79,341.50 15 15
3年以上 498,000.00 1.52 199,200.00 20-40 497,992.83 2.47 149,399.00 20-40
合计 32,747,782.50 100 2,043,483.94 20,192,854.82 100 1,183,855.16
（2）按单项金额是否重大
项目 期末账面余额 年初账面余额
余额 比例% 坏账准备 计提比例% 余额 比例% 坏账准备 计提比例%
单项金额重大的应收账款
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款
其他不重大应收账款 32,747,782.50 100 2,043,483.94 5-40 20,192,854.82 100 1,183,855.16 5-40
合计 32,747,782.50 100 2,043,483.94 20,192,854.82 100 1,183,855.16
①单项金额重大的应收账款指单笔金额500万元及以上，本期无单项金额重大的应收账款；也无单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款。
②公司无以前年度已全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大，但在本年度又全额或部分收回的，或通过重组等其他方式收回的应收账款。
③应收账款中无持有公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款。
④前五名的应收账款金额合计8,735,456.99元,占应收账款总额的26.67 %,其账龄及金额明细如下:
欠款单位 账龄 欠款金额 欠款原因 占应收账款的比例%
武汉盘龙明达建筑公司 1至2年 4,024,143.59 商品砼 12.29
中铁大桥局 1年以内 1,256,708.80 商品砼 3.84
武汉金森(弘源国际) 1至2年 1,230,715.00 商品砼 3.76
栗时根 1年以内 1,153,865.00 商品房款 3.52
何升宏 1年以内 1,070,024.60 商品房款 3.26
合计 8,735,456.99 26.67
⑤期末比期初余额增加61.53%,主要是应收商品房销售款增加所致。
3、预付款项
（1）按账龄结构：
账龄结构 期末账面余额 年初账面余额
金额 比例% 金额 比例%
1年以内 448,220,365.23 73.85 425,566,404.65 90.82
1年至2年 158,002,461.65 26.04 39,498,351.14 8.42
2年至3年 501,792.00 0.08 1,300,000.00 0.28
3年以上 183,215.32 0.03 2,239,318.32 0.48
合计 606,907,834.20 100 468,604,074.11 100
（2）账龄超过1年且金额较大的预付账款明细如下：
单位名称 账龄 性质 期末余额 未结清原因
名流投资集团有限公司 1-2年 收购幸福实业股权 51,260,000.00 股权未过户
惠州市大田水乡投资有限公司 1-2年 股权预付款 37,758,000.00 股权未过户
惠州市冠盈实业有限公司 1-2年 股权预付款 29,353,800.00 股权未过户
宫继展 1-2年 预付工程款和受让股权款 19,400,000.00 未结算
合计 137,771,800.00
（3）预付账款期末余额中有持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位预付款，详见注释"八、关联方关系及其交易"。
（4）期末比期初余额增加29.51%,主要原因如下：
①合并范围变化导致增加150,298,170.00元；
②支付横店集团东磁有限公司230,000,000.00元用于收购安徽东磁投资有限公司51%股权款；上期收购重庆东方豪富有限公司股权款210,000,000.00元本期转长期股权投资。
4、其他应收款
（1）按账龄结构
账龄结构 期末账面余额 年初账面余额
余额 比例% 坏账准备 计提比例% 余额 比例% 坏账准备 计提比例%
1年以内 632,125,754.74 98.12 609,236.98 5 14,475,461.57 85.30 723,773.08 5
1年至2年 8,948,676.98 1.39 894,867.70 10 1,306,299.40 7.70 130,629.94 10
2年至3年 964,944.64 0.15 144,741.70 15 288,166.33 1.70 43,224.95 15
3年以上 2,179,936.41 0.34 793,758.97 20-40 899,506.44 5.30 262,702.82 20-40
合计 644,219,312.77 100 2,442,605.35 16,969,433.74 100 1,160,330.79
本期3年以上其他应收款原值中由"预付账款"转入100万元，账龄5年以上，计提坏账准备40万元。
（2）按单项金额是否重大
项目 期末账面余额 年初账面余额
余额 比例% 坏账准备 计提比例% 余额 比例% 坏账准备 计提比例%
单项金额重大的其他应收款 619,941,015.09 96.23
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款
其他不重大其他应收款 24,278,297.68 3.77 2,442,605.35 5-40 16,969,433.74 100.00 1,160,330.79 5-40
合计 644,219,312.77 100 2,442,605.35 16,969,433.74 100 1,160,330.79
①单项金额重大的其他应收款指单笔金额500万元及以上，本公司单项金额重大的其他应收款中为支付北京市土地交易中心土地竞标保证金40000万元，截止本报告日已全部收回，不计提坏账准备；沈阳友佳浑南房地产开发有限公司债权21994.10万元截止本报告日已全部收回，不计提坏账准备。
②本期无以前年度已全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大，但在本年度又全额或部分收回的，或通过重组等其他方式收回的其他应收款。
③期末余额中无持有本公司5%(含5%)以上股份的股东单位欠款。
④前五名的其他应收款金额合计625,741,015.09元,占其他应收款总额的97.13%,其账龄及金额明细如下:
欠款单位 账龄 欠款金额 欠款原因 比例%
北京市土地交易中心 1年以内 400,000,000.00 土地交易保证金 62.09
玛莉蓝公司 1年以内 154,941,015.09 往来款 24.05
辽宁大通建设发展有限公司 1年以内 65,000,000.00 往来款 10.09
博罗县罗浮山农业旅游开发有限公司 1-2年 2,900,000.00 往来款 0.45
李文丽 1年以内 2,900,000.00 往来款 0.45
合计 625,741,015.09 97.13
⑤期末较期初余额增加3959.54%，主要是支付北京市土地交易中心土地交易保证金40000万元所致，合并范围变化增加22033.62万元。
5、存货
（1）存货明细：
存货种类 期末账面余额 年初账面余额
原材料 7,664,212.44 5,115,969.94
开发成本 3,120,580,593.96 1,564,520,822.48
开发产品 188,056,603.84 152,672,941.13
工程施工 1,201,537.71 995,531.21
周转材料 1,382,934.67 1,190,223.65
包装物及低值易耗品 2,452.00 2,535.00
减：存货跌价准备
合计 3,318,888,334.62 1,724,498,023.41
本期存货期末余额较期初余额增加92.46%，剔除合并范围变化增加存货1,519,402,503.96元外，本期存货余额较期初增加74,987,807.25元，增加比例4.35%，主要原因为开发成本中惠州"名流·惠州印象"项目开发投入增加所致。
（2）开发产品增减变动情况如下：
项目名称 竣工时间 年初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
西安"名流天地" 2006年3月 28,406,909.50 14,392,141.20 14,014,768.30
武汉"名流·人和天地" 太和园、广和园 2006年-2008年陆续竣工 6,314,049.79 221,449,867.27 153,566,713.59 74,197,203.47
土地一级开发 2008年竣工 171,250,000.00 171,250,000.00
未来假日花园一期 2003年5月 10,190,983.10 10,190,983.10
未来假日花园二期 2006年11月 56,611,403.34 20,980.22 56,590,423.12
西安"名流·水晶宫" 2007年12月 51,149,595.40 372,900.00 18,459,269.55 33,063,225.85
合计 152,672,941.13 393,072,767.27 357,689,104.56 188,056,603.84
（3）开发成本情况如下：
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资（万元） 年初账面余额 期末账面余额
武汉"名流·人和天地"太和园、广和园、怡和园 2005年3月 2006年-2008年陆续竣工 61,000.00 316,764,637.68 198,687,596.17
武汉"名流·人和天地"润和园、沁和园 2007年12月 2008年12月至2010年陆续竣工 122,130.00 18,695,399.08 82,465,355.95
武汉"名流·人和天地"后期 2008年10月 2009年至2013年陆续竣工 133,000.00 117,283,607.31 76,337,131.44
土地一级开发 2006年1月 2007年至2008年陆续竣工 61,450.00 135,911,936.88 99,569,936.88
惠州"名流印象" 2007年8月 2008年至2010年陆续竣工 79,804.00 125,569,630.05 286,758,384.88
惠州"名流公馆" 2009年上半年 2010年3月竣工 7,461.00 6,947,760.00 7,078,954.00
北京"名流广场" 2008年12月 2010年6月竣工 69,909.00 190,203,295.94 191,300,768.94
合肥"名流庄园" 2009年元月 2009年至2016年陆续竣工 286,000.00 528,600.00 1,084,680.00
芜湖"名流印象" 2008年8月 2009年至2012年陆续竣工 224,500.00 540,432,893.01 544,663,592.21
罗浮山"名流庄园" 2008年12月 2009年至2015年陆续竣工 423,500.00 112,183,062.53 113,231,689.53
重庆"名流公馆" 2008年底 2010年6月竣工 82,766.00 411,658,689.02
沈阳"名流印象" 2009年3月 2010年至2015年陆续竣工 403,521.00 1,107,743,814.94
合 计 1,955,041.00 1,564,520,822.48 3,120,580,593.96
本期子公司武汉名流地产有限公司以开发的武汉盘龙城名流人和天地怡和园A-G12栋-G21栋的土地使用权和该土地之上的在建工程作抵押向工商银行武汉市黄浦支行取得借款10000万元。本公司担保且以名流人和天地一期三组团的部分土地使用权及营销中心在建项目作抵押向兴业银行武汉分行取得借款9000万元。
本期子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司用沈南国用（2007）第089号、第090号12.74万平方米的土地使用权为控股股东名流投资集团有限公司向盛京银行中山支行借款26000万元提供质押担保。
6、其他流动资产
项目 期末账面余额 年初账面余额
预付保险费 99,444.47 216,143.75
预付场地租金 373,334.03 293,333.89
广告位租赁费 90,000.00
其他 120,430.00
合计 593,208.50 599,477.64
7、长期股权投资
（1）长期股权投资分类
项目 年初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
对联营企业投资 73,907,813.00 109,398.54 74,017,211.54
对合营企业投资
其他股权投资 5,500,000.00 5,500,000.00
合计 79,407,813.00 109,398.54 79,517,211.54
减：长期股权投资减值准备
长期股权投资净值合计 79,407,813.00 109,398.54 79,517,211.54
（2）按成本法核算的长期股权投资
被投资单位名称 初始投资成本 持股比例% 年初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
上海中油大港油品销售公司 5,000,000.00 5.00 5,000,000.00 5,000,000.00
北京农村商业银行股份有限公司 500,000.00 0.01 500,000.00 500,000.00
合计 5,500,000.00 5,500,000.00 5,500,000.00
（3）按权益法核算的长期股权投资
被投资单位名称 初始投资成本 持股比例 期初账面余额 本期增加 本期减少 其中：分得的现金股利 期末账面余额
湖北幸福实业股份有限公司 73,800,000.00 19.18% 73,907,813.00 109,398.54 74,017,211.54
本公司受让名流投资集团有限公司持有的湖北幸福实业股份有限公司6,000万股股份的情况，详见注释"八、关联方关系及其交易"。
8、投资性房地产
项目 年初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
一、原价合计 15,547,982.95 23,578,365.05 39,126,348.00
房屋、建筑物 15,547,982.95 23,578,365.05 39,126,348.00
二、累计折旧或累计摊销合计 246,176.40 591,816.88 837,993.28
房屋、建筑物 246,176.40 591,816.88 837,993.28
三、投资性房地产净值合计 15,301,806.55 22,986,548.17 38,288,354.72
房屋、建筑物 15,301,806.55 22,986,548.17 38,288,354.72
投资性房地产系西安市北大街59#西安"名流天地"的部分物业资产及洪湖经济开发区名流工业园的厂房。
9、固定资产
(1)明细表如下:
项目 年初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
一、原价合计 96,844,011.05 5,155,037.90 9,199,593.85 92,799,455.10
房屋及建筑物 43,757,773.49 7,749.90 9,186,223.85 34,579,299.54
机器设备 9,220,041.36 1,101,610.00 10,321,651.36
运输设备 23,302,518.79 3,101,869.00 26,404,387.79
通用设备 19,461,847.85 303,903.00 9,270.00 19,756,480.85
其他 1,101,829.56 639,906.00 4,100.00 1,737,635.56
二、累计折旧合计 11,970,908.58 3,692,110.14 70,023.79 15,592,994.93
房屋及建筑物 3,129,642.95 591,352.19 65,384.65 3,655,610.49
机器设备 1,188,299.53 573,581.21 1,761,880.74
运输设备 3,622,140.98 1,481,114.84 5,103,255.82
通用设备 3,489,901.70 1,020,359.33 1,587.90 4,508,673.13
其他 540,923.42 25,702.57 3,051.24 563,574.75
三、固定资产账面价值合计 84,873,102.47 77,206,460.17
房屋及建筑物 40,628,130.54 30,923,689.05
机器设备 8,031,741.83 8,559,770.62
运输设备 19,680,377.81 21,301,131.97
通用设备 15,971,946.15 15,247,807.72
其他 560,906.14 1,174,060.81
子公司湖北现代基业商品砼有限公司以价值12,730,668.00元的工程机械作抵押，向苏州市商业银行取得借款1,911,000.00元，期限为2006年12月26日至2008年12月26日，截止2008年6月30日余额为503,508.19元（该借款为分期偿款借款）。
本期增加数中合并范围变化导致增加原值1,036,734.00元，折旧50,047.56元，净值增加986,686.44元，其余增加为本期购买固定资产所致。本期房屋及建筑物减少主要是转入投资性房地产，其余类别固定资产减少主要是处置。
本期固定资产无减值迹象。
10、在建工程
工程名称 预算数（万元） 工程投入占预算比例（%） 年初账面余额 本年增加 本年减少 期末账面余额 资金来源
余额 其中：利息资本化金额 本年转入固定资产额 其他减少额 余额 其中：利息资本化金额
一、原价合计 48,065.90 134,202.30 182,268.20
租赁站仓库 48,065.90 134,202.30 182,268.20 自有
二、减值准备
三、账面价值合计 48,065.90 134,202.30 182,268.20
11、无形资产
项目 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、原价合计 295,248.36 163,681.64 458,930.00
软件 295,248.36 163,681.64 458,930.00
二、累计摊销额 3,707.35 45,091.21 48,798.56
软件 3,707.35 45,091.21 48,798.56
三、无形资产减值准备累计金额合计
四、无形资产账面价值合计 291,541.01 118,590.43 410,131.44
软件 291,541.01 118,590.43 410,131.44
12、商誉
项目 期末账面价值 年初账面价值
余额 减值准备 余额 减值准备
投资惠州名流置业有限公司形成的商誉 926,697.57 926,697.57
投资惠州名流实业投资有限公司形成的商誉 8,055,843.31 8,155,843.31
投资湖北中工建设工程有限公司形成的商誉 3,359,470.97 3,359,470.97
投资惠州博罗县怡港置业有限公司形成的商誉 2,794,581.74 2,794,581.74
合计 15,136,593.59 15,236,593.59
本期惠州名流实业投资有限公司商誉减少100,000.00元主要是由于股权转让方的原因经双方确认少支付股权款100,000.00元所致。
期末商誉不存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
13、长期待摊费用
项目 原始发生额 年初账面余额 本期增加 本期摊销 累计摊销 期末账面余额 剩余摊销年限
装修费 4,374,612.40 3,293,938.02 567,770.43 1,648,444.81 2,726,167.59 13-48个月
其他 10,675.00 9,760.00 9,760.00 10,675.00
合计 4,385,287.40 3,293,938.02 9,760.00 577,530.43 1,659,119.81 2,726,167.59
14、递延所得税资产
项目 期末账面余额 年初账面余额
暂时性差异金额 递延所得税资产余额 暂时性差异金额 递延所得税资产余额
提取资产减值形成 4,020,536.00 1,005,134.00 2,000,486.16 500,121.54
权益法核算被投资单位损失
当期亏损形成递延所得税资产 8,585,828.40 2,146,457.10 4,075,744.36 1,018,936.09
开办费摊销形成 618,707.52 154,676.88 711,513.64 177,878.41
三年内可弥补的广告宣传费 1,583,225.72 395,806.43
其他： 35,347,057.00 8,836,764.25 29,338,085.64 7,334,521.41
固定资产账面值小于计税基础 5,152,731.92 1,288,182.98 5,257,360.36 1,314,340.09
长期股权投资账面值小于计税基础 11,836,390.96 2,959,097.74 11,836,390.96 2,959,097.74
存货账面值小于计税基础 18,357,934.12 4,589,483.53 12,244,334.32 3,061,083.58
合计 50,155,354.64 12,538,838.66 36,125,829.80 9,031,457.45
本期期末余额较期初余额增加38.84%，主要系本期编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益增加导致合并资产负债表中资产账面价值与其在所属纳税主体的计税基础之间增加产生6,113,599.80元差异，增加确认递延所得税资产1,528,399.95元，当期亏损形成递延所得税资产增加1,127,521.01元的主要是惠州名流实业投资有限公司可弥补的亏损增加所致。
15、资产减值准备明细
项目 年初账面余额 本期计提额 本期减少额 期末账面余额
转回 转销
一、坏账准备 2,344,185.95 2,141,903.34 4,486,089.29
二、存货跌价准备
三、可供出售金融资产减值准备
四、持有至到期投资减值准备
五、长期股权投资减值准备
六、投资性房地产减值准备
七、固定资产减值准备
八、工程物资减值准备
九、在建工程减值准备
十、生产性生物资产减值准备
十一、油气资产减值准备
十二、无形资产减值准备
十三、商誉减值准备
十四、其他
合计 2,344,185.95 2,141,903.34 4,486,089.29
16、短期借款
项目 期末账面余额 年初账面余额
信用借款
抵押借款 20,000,000.00
保证借款
质押借款 100,000,000.00 37,000,000.00
合计 100,000,000.00 57,000,000.00
①本期期初抵押和质押借款已偿还。
②质押借款:由本公司第一大股东名流投资集团有限公司以其持有的本公司法人股2800万股作质押，为本公司的子公司武汉名流地产有限公司向荆州市商业银行银海支行借款10000万元提供担保，实际借款期限2008年6月27日至2008年12月27日。
③本期期末余额较期初余额增加75.44%，主要系本期增加了质押借款。
④截止2008年6月30日无逾期借款。
17、应付账款
账龄结构 期末账面余额 年初账面余额
1年以内 157,656,400.74 71,366,190.07
1年至2年 33,272,243.34 1,794,334.97
合计 190,928,644.08 73,160,525.04
期末较期初余额增加160.97%,主要原因是应付工程施工欠款。
18、预收款项
账龄结构 期末账面余额 年初账面余额
1年以内（含1年） 26,816,539.02 193,499,676.76
1年以上 6,726,460.00
合 计 33,542,999.02 193,499,676.76
①关联方往来余额详见注释"八、关联方关系及其交易"。
②其中预收房款明细如下：
项目名称 期末账面余额 年初账面余额 竣工时间 预售比例
武汉"名流·人和天地"太和园、广和园 25,613,525.00 185,101,631.00 2006年至2008年陆续竣工
北京未来假日花园二期 141,000.00 151,000.00 已竣工
名流水晶宫 240,000.00 已竣工
合计 25,754,525.00 185,492,631.00
预收房款期末余额较期初余额减少86.12%,主要系预售的武汉"名流·人和天地"怡和园A区结转收入。
19、应付职工薪酬
项目 年初账面余额 本期增加额 本期支付额 期末账面余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 354,058.24 12,324,764.66 11,953,025.50 725,797.40
二、职工福利费 750,989.11 292,824.08 1,043,813.19
三、社会保险费 211,267.67 558,533.54 687,410.46 82,390.75
其中：1．医疗保险费 139,059.93 140,679.17 172,410.02 107,329.08
2．基本养老保险费 63,513.94 365,388.15 448,556.48 -19,654.39
3．失业保险费 5,964.16 32,168.22 37,775.25 357.13
4．工伤保险费 426.00 12,091.23 15,529.73 -3,012.50
5．生育保险费 2,303.64 8,206.77 13,138.98 -2,628.57
四、住房公积金 -2,095.20 367,548.39 228,033.00 137,420.19
五、工会经费和职工教育经费 615,181.77 443,597.75 114,102.38 944,677.14
六、因解除劳动关系给予的补偿
七、其他 589,414.94 1,297,214.15 1,886,629.09
合计 2,518,816.53 15,284,482.57 14,026,384.53 3,776,914.57
20、应交税费
税费项目 期末账面余额 年初账面余额 税率
营业税 11,047,724.62 4,824,824.99 3%、5%
城建税 979,783.95 437,645.54 1%、5%、7%
教育费附加 365,713.23 59,220.19 3%
地方教育发展费 -13,523.17 4,650.00 0.10%
堤防费 160,011.68 14,696.43 0.10%
企业所得税 41,068,569.15 89,155,366.19 25%
个人所得税 18,472,474.28 5,513,502.03
土地使用税 1,738,916.10
房产税 53,181.13 12%、1.2%
印花税 923,447.42 392,872.49
土地增值税 6,443.94 -501,609.01 30%-60%
增值税 722,553.17 561,588.37 6.00%
水利基金 5,423.12 12,786.57 0.08%
合计 75,530,718.62 100,475,543.79
21、应付股利
投资者名称 期末账面余额 欠付原因
名流投资集团有限公司 4,681,482.43 待支付
北京国财创业投资有限公司 3,436,674.83 待支付
海南洋浦众森科技投资有限公司 3,161,473.15 待支付
合 计 11,279,630.41
22、其他应付款
（1）账龄明细表如下：
账龄结构 期末账面余额 年初账面余额
1年以内 251,035,988.09 317,142,510.27
1年至2年 213,991,010.21 71,300,164.46
2年至3年 10,816,185.91 475,192.56
3年以上 2,821,880.61 5,964,076.86
合计 478,665,064.82 394,881,944.15
（2）金额前五名的其他应付款：
单位名称 账龄 期末余额 款项内容
北京国财创业投资有限公司 1年以内 240,000,000.00 借款
镜湖建设投资公司 1-2年 119,852,982.97 借款
北京浩达交通发展公司 1-2年 71,140,000.00 投入土地使用权尚未过户
博罗县罗浮山农业旅游开发有限公司 1-2年 8,331,410.00 收购债权268万,其他为往来款
陕西久鼎建设开发工程有限公司 1-2年 6,202,691.84 往来款
合计 445,527,084.81
①其他应付款期末余额中持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款详见注释"八、关联方关系及其交易"。
②本期其他应付款期末余额较期初余额增加21.22%，剔除合并范围变化增加240,031,348.22元外，期末余额较期初减少156,248,227.55元，减少比例39.57%，主要原因系归还海南洋浦众森科技投资有限公司借款本金及利息为39,888,136.20元；偿还镜湖建设投资公司101,147,017.03元。
23、一年内到期的非流动负债
项目 期末账面余额 年初账面余额
长期借款 503,508.19 28,986,065.08
子公司湖北现代基业商品砼有限公司以价值12,730,668.00元的工程机械作抵押，向苏州市商业银行取得借款1,911,000.00元，期限为2006年12月26日至2008年12月26日，截止2008年6月30日余额为503,508.19元（该借款为分期偿款借款）。
24、长期借款
借款单位 借款期限 借款金额 利率 借款条件
工商银行武汉黄浦支行 2007.7.3-2009.7.2 100,000,000.00 7.43% 抵押兼保证
兴业银行武汉分行 2007.9.20-2009.9.20 90,000,000.00 浮动利率 抵押兼保证
盛京银行中山支行 2007.12.28-2010.10.20 100,000,000.00 8.32% 保证
盛京银行中山支行 2007.12.28-2010.8.10 100,000,000.00 8.32% 保证
盛京银行中山支行 2007.12.28-2010.6.10 90,000,000.00 8.32% 保证
合计 480,000,000.00
本期子公司武汉名流地产有限公司以开发的武汉盘龙城名流人和天地怡和园A-G12栋-G21栋的土地使用权和该土地之上的在建工程作抵押向工商银行武汉市黄浦支行取得借款10000万元，子公司北京名流未来置业有限公司为该借款提供保证担保，担保期限2008年3月28日至2010年3月28日。
本公司担保且以名流人和天地一期三组团的部分土地使用权及营销中心在建项目作抵押向兴业银行武汉分行取得借款9000万。
子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司向盛京银行中山支行借款29000万元，由本公司第一大股东名流投资集团有限公司提供保证担保，担保期限为借款期间及债务履行期届满之日后两年。
25、长期应付款
种 类 期末账面余额 年初账面余额 期限
名流投资集团有限公司（借款） 260,000,000.00 2008-3-11至2011-3-10
本期子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司向本公司控股股东借入资金26000万元，期限2008年3月11日至2011年3月10日，年利率8.32%，担保及关联交易的具体情况详见注释"八、关联方关系及其交易"。
26、股本
项目 年初数 本期变动增减（+、-） 期末数
金额 比例(%) 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 金额 比例(%)
一、有限售条件股份 281,989,038 36.85 71,625,470 41,170,545 1,000 112,797,015 394,786,053 29.31
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 281,989,038 36.85 71,625,470 41,170,545 1,000 112,797,015 394,786,053 29.31
其中：境内非国有法人持股 281,989,038 36.85 71,625,216 41,170,399 112,795,615 394,784,653 29.31
境内自然人持股 254 146 1,000 1,400 1,400 0.00
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 483,284,074 63.15 196,979,645 172,786,730 99,318,357 -1,000 469,083,732 952,367,806 70.69
1、人民币普通股 483,284,074 63.15 196,979,645 172,786,730 99,318,357 -1,000 469,083,732 952,367,806 70.69
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 765,273,112 100 196,979,645 244,412,200 140,488,902 581,880,747 1,347,153,859 100
2007年10月30日中国证券监督管理委员会"证监发行字［2007］379号文"核准本公司公开发行新股不超过30,000万股股份，本公司于2008年1月17日以15.23元/股的价格向不特定对象公开募集境内上市人民币普通股19,697.96万股。本次增发新增股本经亚太中汇会计师事务所有限公司审验，并由其以亚太验字[2008]B-E-0007号出具了《验资报告》。
根据2007年年度股东大会决议，本公司用资本公积、盈余公积、未分配利润按每10股转送4股增加股本，共计增加股本38,490.11万股，本次转送新增股本经亚太中汇会计师事务所有限公司审验，并出具了亚太验字[2008]B-E-0048号《验资报告》。
27、资本公积
项 目 年初账面余额 本期增加数 本期减少数 期末账面余额
股本溢价 79,971,916.76 2,774,423,368.70 79,866,978.03 2,774,528,307.43
其他资本公积 428,945.20 29,104.42 399,840.78
同一控制下企业合并增加期初净资产 1,582,797.90 1,582,797.90
合 计 81,983,659.86 2,774,423,368.70 79,896,082.45 2,776,510,946.11
股本溢价增加系根据中国证券监督管理委员会"证监发行字［2007］379号文"核准，本公司增发了人民币普通股19,697.96万股，实际募集资金金额超过新增注册资本部分作为股本溢价列入资本公积；减少数系根据2007年年度股东大会决议用资本公积每10股转增0.83股共计79,866,978.03元。
其他资本公积减少数系子公司北京名流未来置业有限公司收购北京浩达天地置业有限公司少数股东股权的对价与享有净资产之间的差异。
28、盈余公积
项 目 年初账面余额 本期增加数 本期减少数 期末账面余额
法定盈余公积 117,781,054.89 117,781,054.89
任意盈余公积 61,276,246.61 60,621,923.69 654,322.92
合计 179,057,301.50 60,621,923.69 118,435,377.81
任意盈余公积本期减少数是根据2007年年度股东大会决议用盈余公积每10股转增0.63股，共计60,621,923.69元。
29、未分配利润
项 目 金 额
一、上年年末余额 413,419,690.45
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 413,419,690.45
加：净利润 240,943,382.81
减：提取法定盈余公积
减：提取任意盈余公积
减：应付现金股利 38,490,110.28
减：转作股本的股利 244,412,200.28
三、本年年末未分配利润 371,460,762.70
根据2007年年度股东大会决议，本公司按每10股派发现金股利0.40元（含税）共计现金38,490,110.28元、每10股送2.54股共计244,412,200.28元，共计减少未分配利润282,902,310.56元。
30、营业收入
（1）营业收入明细表如下
项目 2008年1-6月 2007年1-6月
主营业务收入 777,710,357.38 553,507,460.92
其他业务收入 446,145.60 8,561,186.68
合计 778,156,502.98 562,068,647.60
（2）按业务类别（或产品）列示营业收入：
业务类别（或产品） 营业收入 营业成本 营业毛利
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
（一）主营业务 777,710,357.38 553,507,460.92 343,848,783.66 342,749,509.93 433,861,573.72 210,757,950.99
销售商品房收入 272,712,861.58 292,010,527.50 165,400,687.82 215,654,243.31 107,312,173.76 76,356,284.19
商品砼 7,997,495.80 9,926,933.42 7,198,095.84 7,095,266.62 799,399.96 2,831,666.80
土地一级开发 497,000,000.00 251,570,000.00 171,250,000.00 120,000,000.00 325,750,000.00 131,570,000.00
（二）其他业务 446,145.60 8,561,186.68 227,174.97 218,970.63 8,561,186.68
租金收入等 315,287.00 127,616.37 187,670.63
管理费收入 8,500,000.00 8,500,000.00
其他 130,858.60 61,186.68 99,558.60 31,300.00 61,186.68
合计 778,156,502.98 562,068,647.60 344,075,958.63 342,749,509.93 434,080,544.35 219,319,137.67
（3）地区分部：
地区 营业收入 营业成本 营业毛利
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
（一）主营业务 777,710,357.38 553,507,460.92 343,848,783.66 342,749,509.93 433,861,573.72 210,757,950.99
北京 -16,631.00 133,771,682.18 -17,019.78 86,096,306.26 388.78 47,675,375.92
武汉 750,444,778.80 374,272,851.74 325,006,912.03 224,926,750.02 425,437,866.77 149,346,101.72
西安 27,282,209.58 45,462,927.00 18,858,891.41 31,726,453.65 8,423,318.17 13,736,473.35
（二）其他业务 446,145.60 8,561,186.68 227,174.97 218,970.63 8,561,186.68
北京 123,958.60 99,558.60 24,400.00
武汉 12,280.00 61,186.68 12,280.00 61,186.68
昆明 8,500,000.00 8,500,000.00
洪湖 305,507.00 127,616.37 177,890.63
芜湖 4,400.00 4,400.00
合计 778,156,502.98 562,068,647.60 344,075,958.63 342,749,509.93 434,080,544.35 219,319,137.67
①公司前五名客户的销售收入总额为502,751,563.13元，占公司全部销售收入的64.61%。
②本期营业收入较上期增加38.45%,主要原因是土地一级开发收入增加所致,该项目收入占营业收入的63.87%，土地一级开发的具体情况见本附注"十二、其他重要事项"。
31、营业税金及附加
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月 计缴标准
营业税 40,837,347.55 27,793,782.33 按应税收入的3%、5%
城建税 2,929,848.56 2,013,963.17 按流转税的5%、7%
教育费附加 1,255,649.36 857,021.58 按流转税的3%
地方教育发展费 799,813.74 396,385.75 按应税收入的0.1%
堤防费 786,911.62 389,293.29 按应税收入的0.1%
堤围费 37,647.98 按应税收入的0.1%
水利基金 21,745.03 42,597.09 按应税收入的0.08%
土地增值税 1,492,040.73 -35,919,588.68 按增值额的30%-60%
资源税 47,832.38
其他 153,063.64
合 计 48,361,900.59 -4,426,545.47
32、财务费用
类 别 2008年1-6月 2007年1-6月
利息支出 3,824,962.97 4,020,527.11
减：利息收入 4,788,922.22 858,651.59
加：汇兑损失
减：汇兑收益
手续费 1,214.68 1,457,639.58
合 计 -962,744.57 4,619,515.10
33、资产减值损失
类 别 2008年1-6月 2007年1-6月
一、坏账损失 2,141,903.34 1,753,965.81
二、存货跌价损失
三、可供出售金融资产减值损失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
十四、其他
合 计 2,141,903.34 1,753,965.81
34、投资收益
产生投资收益的来源 2008年1-6月 2007年1-6月
处置长期股权投资产生的投资收益
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 109,398.54
处置基金的收益
合 计 109,398.54
本期权益法核算的长期股权投资收益发生额系对湖北幸福实业股份有限公司确认的投资收益，根据该公司2008年1-6月未经审计的会计报表，本期实现收益573,147.76元，归属母公司股东享有570,378.23元，按本公司持股比例19.18%计算享有的收益为109,398.54元。上述投资收益未能根据该公司审定收益确认的原因为本公司中报公布时间早于该公司中报公布时间。
35、营业外收入
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
1、非流动资产处置利得合计 3,051.24
其中：固定资产处置利得 3,051.24
2、其他 489,239.33 8,757.27
合 计 492,290.57 8,757.27
36、营业外支出
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
1、非流动资产处置损失合计 3,182.10 123,869.84
其中：固定资产处置损失 3,182.10 123,869.84
无形资产处置损失
2、公益性捐赠支出 160,000.00
3、其他 407,617.00 186,068.40
合 计 570,799.10 309,938.24
37、所得税费用
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
当期所得税费用 92,494,560.97 66,926,456.05
递延所得税费用 -3,507,381.21 -884,975.29
合 计 88,987,179.76 66,041,480.76
38、每股收益
（1）基本每股收益
基本每股收益=P÷S
S=S0+S1+Si×Mi÷M0-Sj×Mj÷M0-Sk
其中：P为归属于公司普通股股东的净利润；
S为发行在外的普通股加权平均数；
S0为期初股份总数；
S1为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；
Si为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；
Sj为报告期因回购等减少股份数；
Sk为报告期缩股数；M0报告期月份数；
Mi为增加股份下一月份起至报告期期末的月份数；
Mj为减少股份下一月份起至报告期期末的月份数。
项目 2008年1-6月 2007年1-6月
归属于普通股股东的当期净利润P 240,943,382.81 131,509,407.53
发行在外普通股的加权平均数S 1,301,191,941.00 1,071,382,356.00
基本每股收益（=P÷S） 0.19 0.12
（2）稀释每股收益
本公司无可以稀释每股收益的情况。
39、现金流量表
（1）收到的其他与经营活动有关的现金106,817,437.12元，其中主要项目及金额如下：
主 要 项 目 金 额
武汉东方建筑集团有限公司往来款 23,643,460.00
收到股利的个税 17,156,163.21
西安杜家堡城中村改造有限公司往来款 16,176,758.05
收投标保证金 5,768,828.49
白玉往来款 3,500,000.00
利息收入 4,788,922.22
张四海往来款 2,590,000.00
南通六建往来款 2,303,836.60
汉洪通达运输有限公司往来款 2,000,000.00
合计 77,927,968.57
（2）支付的其他与经营活动有关的现金775,438,361.80元，其中主要项目及金额如下：
主 要 项 目 金 额
北京市土地整理储备中心土地交易保证金 400,000,000.00
沈阳友佳浑南房地产开发有限公司往来款 239,420,000.00
海南洋浦众森科技投资有限公司借款 39,888,136.20
重庆鹏博实业有限公司往来款 10,000,000.00
东莞宝石酒店往来款 10,000,000.00
中十冶惠州项目部往来款 6,900,000.00
缴纳代收契税 4,298,768.25
北京市密云县工业开发区往来款 4,238,000.00
合计 714,744,904.45
（3）支付的其他与筹资活动有关的现金1,590,000.00元，其中主要项目及金额如下：
主 要 项 目 金 额
信息披露费 1,090,000.00
律师费 300,000.00
发行推介费 200,000.00
合计 1,590,000,00
（4）现金流量表补充资料
补充资料： 2008年1-6月 2007年1-6月
1、将净利润调节为经营活动的现金流量：
净利润 240,963,940.42 131,476,972.76
加: 计提的资产减值准备 2,141,903.34 1,753,965.81
固定资产折旧 4,168,695.11 3,345,226.13
无形资产的摊销 45,091.21 973.35
长期待摊费用的摊销 577,530.43 511,869.91
处置固定资产、无形资产及其他长期资产的损失（减：收益） 130.86 123,869.84
固定资产报废损失
公允价值变动损失（收益以"－"号填列）
财务费用 3,824,962.97 4,020,527.11
投资损失（减：收益） -109,398.54
递延所得税资产减少（增加以"－"号填列） -3,507,381.21 -884,975.29
递延所得税负债增加（减少以"－"号填列）
存货的减少（减：增加） -131,364,314.97 -231,575,544.67
经营性应收项目的减少（减：增加） 25,833,039.03 -157,326,151.71
经营性应付项目的增加（减：减少） -987,217,065.57 476,192,510.98
其他
经营活动产生的现金流量净额 -844,642,866.92 227,639,244.22
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
货币资金的期末余额 1,430,748,048.83 404,656,103.99
减：货币资金的期初余额 57,529,460.08 363,879,491.70
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 1,373,218,588.75 40,776,612.29
（5）取得及其他营业单位的有关信息：
项 目 重庆东方富豪房地产开发有限公司 沈阳友佳浑南房地产开发有限公司 合计金额
一、取得子公司及其他营业单位的有关信息
1．取得子公司及其他营业单位的价格 243,474,582.32 650,000,000.00 893,474,582.32
2．取得子公司及其他营业单位支付的现金和现金等价物 243,474,582.32 650,000,000.00 893,474,582.32
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 200,798,120.36 200,798,120.36
3．取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 243,474,582.32 449,201,879.64 692,676,461.96
4．取得子公司的账面净资产 15,986,187.94 219,782,008.79 235,768,196.73
流动资产 181,540,734.26 1,248,629,463.62 1,430,170,197.88
非流动资产 52,199.70 944,237.74 996,437.44
流动负债 165,606,746.02 479,791,692.57 645,398,438.59
非流动负债 550,000,000.00 550,000,000.00
（6）披露现金和现金等价物
项 目 本期余额 上年同期余额
一、现金 1,430,748,048.83 404,656,103.99
其中：库存现金 1,969,250.61 3,121,089.55
可随时用于支付的银行存款 1,428,778,798.22 401,535,014.44
可随时用于支付的其他货币资金
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 1,430,748,048.83 404,656,103.99
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 37,162,062.98
七、母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
（1）按账龄结构
账龄结构 期末账面余额 年初账面余额
余额 比例% 坏账准备 计提比例% 余额 比例% 坏账准备 计提比例%
1年以内 2,229,134,060.48 99.97 11,020.43 5 564,835,632.42 99.88 34,979.87 5
1年至2年 16,532.94 1,653.29 10 210,479.20 0.04 21,047.92 10
2年至3年 210,479.20 0.01 31,571.88 15 15
3年至4年 452,358.35 0.02 176,452.87 20-40 455,307.64 0.08 146,648.34 20-40
合计 2,229,813,430.97 100 220,698.47 565,501,419.26 100.00 202,676.13
（2）按单项金额是否重大
项目 期末账面余额 年初账面余额
余额 比例% 坏账准备 计提比例% 余额 比例% 坏账准备 计提比例%
单项金额重大的其他应收款 2,228,913,651.88 99.96 563,908,876.55 99.72
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款
其他不重大其他应收款 899,779.09 0.04 220,698.47 5-40 1,592,542.71 0.28 202,676.13 5-40
合计 2,229,813,430.97 100 220,698.47 565,501,419.26 100.00 202,676.13
①单项金额重大的其他应收款是指单笔金额500万元及以上；本期及期初单项金额重大的其他应收款全部是子公司往来款，且未计提坏账准备。
②公司无单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款。
③公司无以前年度已全额计提坏账准备，或计提坏账准备的比例较大，但在本年度又全额或部分收回的，或通过重组等其他方式收回的其他应收款。
④期末余额中无持有本公司5%(含5%)以上股份的股东单位欠款。
⑤前五名的其他应收款金额合计1,788,304,758.42元,占其他应收款总额的80.20%,其账龄及金额明细如下:
欠款单位 账龄 欠款金额 欠款原因 所占比例%
北京名流未来置业有限公司 1年以内 635,630,440.07 子公司往来款 28.51
芜湖万丰置业有限公司 1年以内 379,473,671.30 子公司往来款 17.02
重庆东方富豪房地产开发有限公司 1年以内 273,155,417.68 子公司往来款 12.25
武汉名流地产有限公司 1年以内 267,792,229.37 子公司往来款 12.01
合肥名流置业有限公司 1年以内 232,253,000.00 子公司往来款 10.42
合计 1,788,304,758.42 80.20
⑥期末较期初余额增加294%，主要是往来款增加所致。
2、长期股权投资
（1）长期股权投资分类
项目 年初余额 本期增加 本期减少 年末余额
对子公司的投资 840,113,649.64 2,253,474,582.32 3,093,588,231.96
对联营企业投资 73,907,813.00 109,398.54 74,017,211.54
其他股权投资 5,000,000.00 5,000,000.00
合 计 919,021,462.64 2,253,583,980.86 3,172,605,443.50
减：长期股权投资减值准备
长期股权投资净值合计 919,021,462.64 2,253,583,980.86 3,172,605,443.50
（2）按成本法核算的长期股权投资
被投资单位名称 初始投资成本 持股比例% 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
惠州名流置业有限公司 100,752,240.00 100 100,752,240.00 100,752,240.00
北京名流未来置业有限公司 232,347,409.64 100 232,347,409.64 232,347,409.64
武汉名流地产有限公司 460,000,000.00 92 260,000,000.00 200,000,000.00 460,000,000.00
西安名流置业有限公司 113,600,000.00 94.67 113,600,000.00 113,600,000.00
惠州博罗县怡港置业有限公司 22,750,000.00 85 22,750,000.00 22,750,000.00
芜湖万丰置业有限公司 440,664,000.00 100 80,664,000.00 360,000,000.00 440,664,000.00
合肥名流置业有限公司 200,000,000.00 100 30,000,000.00 170,000,000.00 200,000,000.00
惠州名流实业投资有限公司 250,000,000.00 83.33 250,000,000.00 250,000,000.00
重庆东方富豪房地产开发有限公司 623,474,582.32 100 623,474,582.32 623,474,582.32
沈阳友佳浑南房地产开发有限公司 650,000,000.00 100 650,000,000.00 650,000,000.00
上海中油大港油品销售公司 5,000,000.00 5 5,000,000.00 5,000,000.00
合 计 3,098,588,231.96 845,113,649.64 2,253,474,582.32 3,098,588,231.96
（3）按权益法核算的长期股权投资
被投资单位名称 初始投资成本 持股比例% 期初余额 本期增加 本期减少 其中：分得的现金股利 期末余额
湖北幸福实业股份有限公司 73,800,000.00 19.18 73,907,813.00 109,398.54 74,017,211.54
3、营业收入
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
主营业务收入 801,777.98 45,462,927.00
其他业务收入 8,500,000.00
合 计 801,777.98 53,962,927.00
按业务类别列示主营业务收入：
业务类别 主营业务收入 主营业务成本 营业毛利
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
商品房及出租销售收入 801,777.98 45,462,927.00 399,621.86 31,726,453.65 402,156.12 13,736,473.35
4、投资收益
产生投资收益的来源 2008年1-6月 2007年1-6月
处置长期股权投资产生的投资收益
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 109,398.54
合 计 109,398.54
本期权益法核算的长期股权投资收益发生额系对湖北幸福实业股份有限公司确认的投资收益，根据该公司2008年1-6月未经审计的会计报表，本期实现收益573,147.76元，归属母公司股东享有570,378.23元，按本公司持股比例19.18%计算享有的收益为109,398.54元。上述投资收益未能根据该公司审定收益确认的原因为本公司中报拟公布时间早于该公司中报公布时间。
八、关联方关系及其交易
1、关联方关系
（1）存在控制关系的关联方
实质控制人及企业名称 注册地址 主营业务 与本公司关系 经济性质或类型 代表人
1、刘道明 最终实质控制人
2、北京温尔馨物业管理有限责任公司 中国·北京 物业管理 控股股东的母公司 有限责任 刘道明
3、名流投资集团有限公司 中国·深圳 实业投资 控股股东 有限责任 汪昌秀
4、北京名流未来置业有限公司 中国·北京 房地产开发及销售 子公司 有限责任 刘道明
5、武汉名流地产有限公司 湖北·武汉 房地产开发及销售 子公司 有限责任 刘道明
6、西安名流置业有限公司 陕西·西安 房地产开发及销售 子公司 有限责任 肖新才
7、惠州名流置业有限公司 广东·惠州 房地产开发及销售 子公司 有限责任 刘道明
8、惠州名流实业投资有限公司 广东·惠州 房地产开发及销售 子公司 有限责任 刘道明
9、北京浩达天地置业有限公司 中国·北京 房地产开发及销售 子公司 有限责任 刘道明
10、芜湖万丰置业有限公司 安徽·芜湖 房地产开发经营 子公司 有限责任 熊晟楼
11、博罗名流置业有限公司 广东·惠州 房地产开发经营 子公司 有限责任 熊晟楼
12、惠州博罗怡港置业有限公司 广东·惠州 房地产开发经营 子公司 有限责任 刘道明
13、洪湖市名流工业贸易有限公司 湖北·洪湖 通用机械、五金交电销售、房屋租赁 子公司 有限责任 熊晟楼
14、合肥名流置业有限公司 安徽·合肥 房地产开发经营 子公司 有限责任 熊晟楼
15、湖北现代基业商品混凝土有限公司 湖北·武汉 商品砼及建筑材料的生产销售 子公司 有限责任 刘道尧
16、中工建设有限公司 湖北·武汉 房屋建筑工程施工 子公司 有限责任 肖新才
17、重庆东方富豪房地产开发有限公司 中国·重庆 普通住宅开发及销售 子公司 有限责任 熊晟楼
18、沈阳友佳浑南房地产开发有限公司 辽宁·沈阳 房地产开发、物业管理 子公司 有限责任 熊晟楼
（2）存在控制关系的关联方的注册资本及其变化
企业名称 年初数（元） 本期增加 本期减少 期末数（元）
1、北京温尔馨物业管理有限责任公司 30,000,000.00 30,000,000.00
2、名流投资集团有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
3、北京名流未来置业有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
4、武汉名流地产有限公司 300,000,000.00 200,000,000.00 500,000,000.00
5、西安名流置业有限公司 120,000,000.00 120,000,000.00
6、惠州名流置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
7、惠州名流实业投资有限公司 50,000,000.00 250,000,000.00 300,000,000.00
8、北京浩达天地置业有限公司 85,710,000.00 85,710,000.00
9、芜湖万丰置业有限公司 40,000,000.00 360,000,000.00 400,000,000.00
10、博罗名流置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
11、惠州博罗怡港置业有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
12、洪湖市名流工业贸易有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
13、合肥名流置业有限公司 50,000,000.00 150,000,000.00 200,000,000.00
14、湖北现代基业商品混凝土有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
15、中工建设有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
16、重庆东方富豪房地产开发有限公司 20,000,000.00 380,000,000.00 400,000,000.00
17、沈阳友佳浑南房地产开发有限公司 226,288,561.00 226,288,561.00
（3）存在控制关系的关联方所持股份及其变化
企业名称 年初数（元） 本期增加 本期减少 期末数（元）
金额 持股比例% 金额 持股比例% 金额 持股比例% 金额 持股比例%
1、名流投资集团有限公司 144,026,100.00 18.82 65,883,585.00 -3.24% 209,909,685.00 15.58
2、北京名流未来置业有限公司 232,347,409.64 100 232,347,409.64 100
3、武汉名流地产有限公司 300,000,000.00 100 200,000,000.00 100 500,000,000.00 100
4、西安名流置业有限公司 120,000,000.00 100 120,000,000.00 100
5、惠州名流置业有限公司 100,752,240.00 100 100,752,240.00 100
6、惠州名流实业投资有限公司 58,009,458.00 100 250,000,000.00 100 308,009,458.00 100
7、北京浩达天地置业有限公司 15,380,000.00 76.9 40,330,000.00 23.1 55,710,000.00 100
8、芜湖万丰置业有限公司 80,664,000.00 100 360,000,000.00 100 440,664,000.00 100
9、博罗名流置业有限公司 30,000,000.00 100 70,000,000.00 100 100,000,000.00 100
10、惠州博罗怡港置业有限公司 22,750,000.00 85 22,750,000.00 85
11、洪湖市名流工业贸易有限公司 10,000,000.00 100 10,000,000.00 100
12、合肥名流置业有限公司 30,000,000.00 100 170,000,000.00 100 200,000,000.00 100
13、湖北现代基业商品混凝土有限公司 46,100,642.52 96 46,100,642.52 96
14、湖北中工建设工程有限公司 99,400,000.00 97.9 99,400,000.00 97.9
15、重庆东方富豪房地产开发有限公司 623,474,582.32 100 623,474,582.32 100
16、沈阳友佳浑南房地产开发有限公司 650,000,000.00 100 650,000,000.00 100
（4）其他关联方
企业名称 注册地址 主营业务 与本公司关系 经济性质或类型 法定代表人
北京国财创业投资有限公司 中国．北京 项目投资 本公司第二大股东 有限责任 李成林
海南洋浦众森科技投资有限公司 中国．海南 实业投资 本公司第三大股东 有限责任 林书舜
湖北美标汽车制冷系统有限公司 中国．湖北 设备制造 同一控股股东 有限责任 戴英民
湖北名流累托石科技股份有限公司 中国．武汉 研究开发 同一控股股东 有限责任 刘道明
湖北钟祥名流累托石开发有限公司 中国．钟祥 累托石产品销售、研究开发 同一控股股东 有限责任 刘道富
湖北幸福铝材有限公司 中国．潜江 铝合金材料生产、销售 同一控股股东 有限责任 肖新才
潜江华明电力有限公司 中国．潜江 电力服务，电缆及电器设备、配件销售 同一控股股东 有限责任 肖新才
海南名流置业发展有限公司 中国．海南 装修工程，建筑材料生产 同一实际控制人 有限责任 王萍
信阳中远房地产开发有限公司 中国．信阳 房地产开发销售，水暖安装 实际控制人之弟持43%出资 有限责任 刘怀刚
湖北幸福实业股份有限公司 中国．潜江 服装、铝合金制品的生产、销售 本公司参股公司 有限责任 肖新才
2、关联交易
（1）提供劳务
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
金额 占公司全部同类交易的比重％ 金额 占公司全部同类交易的比重％
茗阳天下项目管理费 8,500,000.00 100.00
2006年5月本公司与信阳中远房地产开发有限公司(以下简称"信阳中远")签订协议，对信阳中远开发的"茗阳天下"项目提供管理输出服务。协议约定：公司对信阳中远开发的"茗阳天下"项目，进行项目策划、项目设计、对工程建设进行监督和管理、制定项目宣传方案、负责项目的招商及销售策划、协助信阳中远办理与项目开发有关的事项等。项目开发完成后，若多层住宅销售均价不低于1300元/平方米，毛利率不低于30%，则信阳中远按可销售面积(平方米)乘以每平方米100元的标准，向本公司支付相应的项目管理费。若项目每平方米的销售价格超过1300元，超过部分由本公司分享20%的分成，相应的税费由双方按有关税收法律、法规及规范性文件的规定分担。
因其后本公司董事长、实际控制人刘道明先生之弟刘道富先生受让信阳中远43%的股权，成为该公司股东，本公司与信阳中远之交易构成关联交易。该事项已经本公司2007年度第二次临时股东大会审议批准。
为信阳中远提供"茗阳天下"项目开发管理劳务的上期预收劳务收入3,385,460.00元本期尚未结算。
（2）提供担保
①2008年5月30日，子公司武汉名流地产有限公司向荆州市商业银行银海支行借款10000万元，实际借款期限6个月即2008年6月27日至2008年12月27日。同日，本公司第一大股东名流投资集团有限公司与该行签署《最高额质押合同》，以其持有的本公司股份2800万股进行股权质押担保，质押担保的主债权为借款合同规定的期间和最高贷款余额内的借款，质押担保期限为2008年5月30日至2011年5月30日。
②子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司向盛京银行沈阳市中山支行借款29000万元，本公司第一大股东名流投资集团有限公司为上述借款提供保证担保，担保期限为借款期间及债务履行期届满之日后两年。
③2008年2月13日，本公司第二大股东北京国财创业投资有限公司以其持有的本公司股份7000万股作质押向盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行借款24000万元，借款期限2008年2月13日至2008年2月12日。上述借款全部借给子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司使用。
④2008年3月10日，子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司与盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行签署《盛京银行借款抵押合同》，该子公司用沈南国用（2007）第089号、第090号12.74万平方米的土地使用权为本公司控股股东名流投资集团有限公司向盛京银行中山支行借款26000万元提供质押担保，担保期限与担保的债权同时存在即2008年3月11日至2011年3月10日。上述借款全部借给子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司使用。
⑤截至2008年6月30日，公司(或子公司)为关联方(子公司)单位提供的保证担保情况如下：
被担保单位 担保单位 贷款金融机构 担保借款金额 借款到期日
武汉名流地产有限公司 北京名流未来置业有限公司 工商银行武汉黄浦支行 100,000,000.00 2009.7.2
武汉名流地产有限公司 本公司 兴业银行武汉分行 90,000,000.00 2009.9.20
合计 190,000,000.00
（3）股权受让
①股权受让的基本情况：
2007年2月28日，本公司与本公司第一大股东名流投资集团有限公司（以下简称"名流投资"）签署了《股份转让协议书》，受让名流投资持有的湖北幸福实业股份有限公司（以下简称"幸福实业"）股份6,000万股。名流投资将其与北京市华远地产股份有限公司（以下简称"华远地产"）签署的《资产负债整体转让暨新增股份换股吸收合并协议书》第三条"丙方五位股东向乙方支付补偿股份"所规定的自华远地产五位股东获得补偿华远地产股份16,874,000股的权利，折合为幸福实业股份2,200万股，一并转让给本公司。经名流投资与本公司协商确认，同意股份转让价格依据幸福实业目前二级市场前20个交易日的均价为3.88元/股，而名流投资目前持有的6000万股将在幸福实业重大资产重组及股改方案中按10:4缩股，均价同比例减少后为1.55元/股，考虑6000万股股份有12月的锁定期，转让价格按1.55元/股打八折确定为：1.23元/股，转让价款为7380万元；2200万股股份的锁定期为36个月，其转让价格按3.88元/股打六折，确定为：2.33元/股，转让价款为5126万元。合计总价款为12506万元。
根据幸福实业与名流投资、华远地产于2007年2月13日签署的《资产负债整体转让暨新增股份换股吸收合并协议书》，名流投资或其指定的企业将以4,000万元现金购买幸福实业全部资产、负债，并接收、安置幸福实业现有全部员工。作为名流投资收购幸福实业资产并安置幸福实业员工的补偿，华远地产股五位股东将向名流投资支付其持有的华远地产股份1,687.4万股。在幸福实业吸收合并华远地产过程中，此部分股份将按照每0.767股华远地产股份折合为1股幸福实业股份的比例，折合为幸福实业股份2,200万股。华远地产股份将在幸福实业吸收合并华远地产时折合为幸福实业股份2,200万股，直接登记于本公司名下。
②上述交易事项截止2008年6月30日的进展：
2007年12月31日，6000万股已办理了股权过户手续，根据中国证券登记结算有限责任公司的股份登记情况，幸福实业的总股本为31,280万股，占幸福实业股份总数的19.18%。
截至2008年6月30日，上述2200万股股份尚未登记在本公司名下。
本期享有幸福实业的投资收益，系根据该公司2008年1-6月未经审计的会计报表为依据（该会计报表不含幸福实业吸收合并华远地产相关资产的收益），并按本公司持股比例19.18%计算。上述投资收益未能根据该公司审定收益确认的原因为本公司中报拟公布时间早于该公司中报公布时间。
（4）资金往来
①2007年7月18日，本公司与本公司股东海南洋浦众森科技投资有限公司签署协议，公司从2007年4月起，临时向海南洋浦众森科技投资有限公司借入金额不超过2亿元的资金，用于项目开发及土地储备。按实际借款金额比照金融机构贷款利率以年利率7.2%向海南洋浦众森科技投资有限公司支付资金占用费，资金占用费在借款最后归还时支付。2007年向海南洋浦众森科技投资有限公司借款37050万元，当年归还33816.38万元，2008年上半年已全部归还剩余本息3988.81万元。
②2008年2月13日，子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司与北京国财创业投资有限公司签署借款协议，北京国财创业投资有限公司将其向盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行借款24000万元（借款期限2008年2月13日至2008年2月12日，借款年利率8.32%）以同等利率和按相同期限全部借给沈阳友佳浑南房地产开发有限公司使用。
③2008年3月10日，子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司与名流投资集团有限公司签署借款协议名流投资集团有限公司将其向盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行借款26000万元（借款期限2008年3月11日至2011年3月10日，借款年利率8.32%）以同等利率和按相同期限全部借给沈阳友佳浑南房地产开发有限公司使用。
（5）其他关联交易
从2002年5月份起，北京名流未来置业有限公司将其拥有的名流花园公建设施委托北京温尔馨物业管理有限公司管理，按每月8万元向北京温尔馨物业管理有限公司收取管理费用。本期尚未结算，上年同期未结算。
（6）关联方往来款项余额
报表项目 企业名称 期末数 期初数
期末余额 所占比例% 期末余额 所占比例%
预付账款 名流投资集团有限公司 51,260,000.00 8.45 51,260,000.00 10.94
预收账款 信阳中远房地产开发有限公司 3,385,460.00 1.09 3,385,460.00 1.75
应付股利 名流投资集团有限公司 4,681,482.43 41.50
应付股利 北京国财创业投资有限公司 3,436,674.83 30.47
应付股利 海南洋浦众森科技投资有限公司 3,161,473.15 28.03
其他应付款 海南洋浦众森科技投资有限公司 39,888,136.20 10.10
其他应付款 北京国财创业投资有限公司 240,000,000.00 50.14
长期应付款 名流投资集团有限公司 260,000,000.00 100.00
九、或有事项
1、本期子公司武汉名流地产有限公司以开发的武汉盘龙城名流人和天地怡和园A-G12栋-G21栋的土地使用权和该土地之上的在建工程作抵押向工商银行武汉市黄浦支行取得借款10000万元；以名流人和天地一期三组团的部分土地使用权及营销中心在建项目作抵押向兴业银行武汉分行取得借款9000万。由于部份抵押物逐步解押销售，抵押物价值减少，武汉名流地产有限公司划款存入兴业银行武汉分行保证金专户，用以提供担保，截止2008年6月30日该保证专户金额为21,734,261.33元。
2、子公司湖北现代基业商品砼有限公司以价值12,730,668.00元的工程机械作抵押，向苏州市商业银行取得借款1,911,000.00元，期限为2006年12月26日至2008年12月26日，截止2008年6月30日余额为503,508.19元（该借款为分期偿款借款）。
3、按房地产经营惯例房地产开发企业为商品房承购人提供抵押贷款担保。担保类型分阶段性担保和全程担保，阶段性担保期限自保证合同生效之日起至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止；全程担保期限从担保书生效之日起至借款合同届满之日后两年止。本公司为商品房承购人提供的是阶段性担保，截止2008年6月30日，本公司的房地产类子公司为商品房承购人提供阶段性保证的担保额合计为人民币25283.59万元，用于商品房承购人按揭贷款提供阶段性保证的保证金金额为1542.78万元。
4、2008年3月10日，子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司与盛京银行股份有限公司沈阳市中山支行签署《盛京银行借款抵押合同》，该子公司用沈南国用（2007）第089号、第090号12.74万平方米的土地使用权为本公司控股股东名流投资集团有限公司向盛京银行中山支行借款26000万元提供质押担保，担保期限与担保的债权同时存在即2008年3月11日至2011年3月10日。上述借款全部借给子公司沈阳友佳浑南房地产开发有限公司使用。
5、除上述财产抵押外，截至2008年6月30日，公司(或子公司)为关联方(子公司)单位提供的保证担保情况如下：
被担保单位 担保单位 贷款金融机构 担保借款金额 借款到期日
武汉名流地产有限公司 北京名流未来置业有限公司 工商银行武汉黄浦支行 100,000,000.00 2009.7.2
武汉名流地产有限公司 本公司 兴业银行武汉分行 90,000,000.00 2009.9.20
合计 190,000,000.00
十、承诺事项
2008年1月10日，子公司武汉名流地产有限公司与武汉盘龙城经济开发区管理委员会签署《关于〈土地合作开发协议书〉的付款补充协议》（详细情况见十二、其他重要事项第5项），双方约定武汉名流地产有限公司2008年支付土地一级开发所需资金26428.80万元，本期已支付13490.80万元。
十一、资产负债表日后事项中的非调整事项
本公司无重大资产负债表日后事项中的非调整事项
十二、其他重要事项
1、2007年4月23日本公司与宫继展先生于签定了《股权转让合同》，以人民币1,338万元受让宫继展先生持有博罗县罗浮山农业旅游开发有限公司70.24%的股权，截止2008年6月30日已支付股权受让款200万元，该股权交易事项尚未完成。
2、2007年11月21日本公司子公司博罗名流置业有限公司与廖强、朱光荣先生已签署《企业股权转让协议书》，以人民币5394万元受让廖强、朱光荣先生分别持有的惠州市大田水乡投资有限公司90%、10%的股权，截止2008年6月30日已支付股权受让款3775.80万元，该股权交易事项尚未完成。
3、2007年11月21日本公司子公司博罗名流置业有限公司与廖文凯、黄立初先生已签署《企业股权转让协议书》，以人民币4193.4万元受让廖文凯、黄立初先生分别持有的惠州市冠盈实业有限公司87.5%、12.5%的股权，截止2008年6月30日已支付股权受让款2935.38万元，该股权交易事项尚未完成。
4、本期本公司的子公司合肥名流置业有限公司与横店集团东磁有限公司签定了《安徽东磁投资有限公司股权转让协议书》，受让横店集团东磁有限公司持有的安徽东磁投资有限公司51%股权，股权受让价为人民币2.8亿元。截止2008年6月30日已支付股权受让款23000万元，该股权交易事项尚未完成。
5、2007年2月10日，本公司子公司武汉名流地产有限公司（以下简称"乙方"）与武汉盘龙城经济开发区管理委员会（以下简称"甲方"）签署《土地合作开发协议书》，对2002年签署的《项目投资协议书》、《项目投资补充协议》及2005年12月26日签署的《意向协议》中约定的未能取得土地使用权的土地进行一级开发。该地块位于武汉盘龙城经济开发区，共计2458亩。甲方负责土地的拆迁及各项补偿的实施并代表政府进行招拍挂等工作，乙方承担一级开发过程中的费用，开发增值收益由甲乙双方各按50%的比例分享。2008年1-6月甲方共拍卖该项目土地685亩，尚未开发拍卖的土地433亩。
十三、补充资料
1、非经常性损益
项目 本期发生数 上年同期发生数
1.非流动资产处置损益 -3,182.10 -123,869.84
2.越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
3.计入当期损益的政府补助
4.计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
5.企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的损益
6.非货币性资产交换损益
7.委托投资损益
8.因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
9.债务重组损益
10.企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
11.交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
12.同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -672,138.20
13.与公司主营业务无关的预计负债产生的损益
14.除上述各项之外的其他营业外收支净额 -75,326.43 -178,778.38
15.其他 36,119,428.29
16.所得税影响 -20,575.00 -12,010,413.02
17少数股东损益影响数 676.34 26,885.53
合计 -98,407.19 23,161,114.38
2、净资产收益率与每股收益（以合并财务报表数据计算）
报告期利润 2008年1-6月 2007年1-6月
净资产收益率（%） 每股收益（元） 净资产收益率（%） 每股收益（元）
全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益 全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益
归属于普通股股东的当期净利润 5.22% 5.97% 0.19 10.31% 10.82% 0.12
扣除非经常性损益后归属于普通股股东的当期净利润 5.22% 5.97% 0.19 8.50% 8.91% 0.10
名流置业集团股份有限公司
2008年8月23日
八、备查文件目录
1、载有公司董事长亲笔签名的2008年半年度报告文本；
2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本；
3、载有亚太中汇会计师事务所有限公司盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告文本；
4、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。
名流置业集团股份有限公司
董事长：刘 道 明
2008年8月23日
