美好置业集团股份有限公司 2020 年第一季度报告正文
证券代码：000667 证券简称：美好置业 公告编号：2021-42
美好置业集团股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人刘道明、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥声明：
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
项 目 本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 286,072,937.34 66,896,695.15 327.63%
归属于上市公司股东的净利润（元） -132,451,340.10 -91,314,678.96 -45.05%
归属于上市公司股东的扣除非经常
-126,442,315.27 -94,219,879.52 -34.21%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 510,579,548.65 -608,583,682.93 195.41%
基本每股收益（元/股） -0.0537 -0.0370 -45.11%
稀释每股收益（元/股） -0.0537 -0.0370 -45.11%
加权平均净资产收益率 -1.85% -1.30% 减少 0.55 个百分点
本报告期末比上年度
项 目 本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 27,609,779,503.76 28,314,202,162.61 -2.49%
归属于上市公司股东的净资产（元） 7,049,207,888.34 7,221,654,306.44 -2.39%
非经常性损益项目和金额：√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
-25,550.49
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
2,947,348.07
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,432,448.96
少数股东权益影响额（税后） 1,498,373.45
合计 -6,009,024.83 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
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经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 187,754 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
持股
股东名称 股东性质 持股数量 条件的股份 股份
比例 数量
数量 状态
美好未来企业管理集团有限公司 境内非国有法人 16.17% 398,828,402 质押 140,679,992
刘琼兰 境内自然人 1.30% 32,000,000 质押 32,000,000
香港中央结算有限公司 境外法人 0.77% 18,952,225
刘道明 境内自然人 0.68% 16,865,101 12,648,826
北京培黎教育发展中心 境内非国有法人 0.56% 13,863,600
王萍 境内自然人 0.47% 11,660,000 质押 11,660,000
刘柳 境内自然人 0.40% 9,767,335 7,325,501
陈建超 境内自然人 0.39% 9,523,000
刘南希 境内自然人 0.38% 9,427,000 质押 6,275,450
马妮娅 境内自然人 0.37% 9,084,600
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
美好未来企业管理集团有限公司 398,828,402 人民币普通股
刘琼兰 32,000,000 人民币普通股
香港中央结算有限公司 18,952,225 人民币普通股
北京培黎教育发展中心 13,863,600 人民币普通股
王萍 11,660,000 人民币普通股
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陈建超 9,523,000 人民币普通股
刘南希 9,427,000 人民币普通股
马妮娅 9,084,600 人民币普通股
冯亮 9,018,300 人民币普通股
王敏 9,000,000 人民币普通股
前十名股东中，第四名股东刘道明先生为公司实际控制人，第一
名股东美好未来企业管理集团有限公司由其控股，第六名股东王萍为
上述股东关联关系或一致行动的 其配偶，第七名股东刘柳和第九名股东刘南希为其女儿，除此之外与
说明 其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股东之间是否存在关联
关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动
人。
前十名股东中，第一名股东美好未来企业管理集团有限公司通过
东北证券信用账户持有 5,500 万股，通过普通账户持有 34,382.84 万股，
前 10 名股东参与融资融券业务情
合计持有 39,882.84 万股；第八名股东陈建超通过东方证券信用账户持
况说明
有公司股份 952.3 万股；第十名股东马妮娅通过长江证券信用账户持有
公司股份 908.46 万股。
注：1、上述有限售条件的股份为高管限售股。
2、截至报告期末，公司回购专用证券账户持有股份 22,850,800 股，占公司总股份比例的
0.93%，具体详见本报告第三节之“股份回购的实施进展情况”。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
2021年3月31日 2020年12月31日 变动幅度
资产负债表项目 主要影响因素
（万元） （万元） （%）
货币资金 158,719.91 241,460.45 -34.27 主要系本期归还借款和利息所致。
主要系预付设备款较上期末增加所
其他非流动资产 9,590.63 7,167.52 33.81
致。
主要系报告期内装配式建筑业务采
应付票据 81,834.07 45,027.00 81.74
用汇票结算的工程款增加所致。
应付账款 187,150.09 270,967.62 -30.93 主要系报告期内支付工程款所致。
一年内到期的非 主要系报告期内归还中期票据和借
219,541.83 358,634.93 -38.78
流动负债 款所致。
利润表及现金流 2021年1-3月份 2020年1-3月份 变动幅度
主要影响因素
量表项目 （万元） （万元） （%）
主要系报告期内结算规模较上年同
营业收入 28,607.29 6,689.67 327.63
期增加所致。
经营活动产生的 主要系报告期内房产开发项目回款
51,057.95 -60,858.37 183.90
现金流量净额 较上年同期增加所致。
投资活动产生的 主要系报告期内工厂建设投入较上
36,363.50 -13,206.87 375.34
现金流量净额 年同期增加所致。
筹资活动产生的
-167,346.32 -31,018.67 -439.50 主要系本期归还借款和利息所致。
现金流量净额
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
股份回购的实施进展情况： √适用 □不适用
公司于2021年1月22日召开第九届董事会第七次会议审议通过《关于回购公司股份方案的
议案》。董事会批准公司以集中竞价交易方式回购公司股份，资金总额不超过（含）人民币
20,000万元且不低于（含）人民币10,000万元；回购股份价格不超过人民币4.00元/股，回购期
限自董事会审议通过回购股份方案之日起不超过十二个月，具体回购数量以回购期满时实际
回购的股份数量为准，回购股份用于后期实施员工持股计划、股权激励。
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截至2021年3月31日，公司通过回购专用证券账户以集中竞价方式累计回购公司股份的具
体情况如下（支付总金额不含交易费用）：
累计回购数量 占公司总股份 最高成交价格 最低成交价格 支付总金额
（股） 比例（%） （元/股） （元/股） （元）
22,850,800 0.93 2.00 1.60 39,995,078
上述回购符合相关法律法规的要求，符合既定的回购方案。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况：□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项：
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报
告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、金融资产投资
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
五、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
六、对 2021 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的
警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
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八、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
信托理财产品 自有闲置资金 9,000 0 9,000
其他类 自有闲置资金 41,700 0 27,892
合计 50,700 0 36,892
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
√适用 □不适用
单位：万元
受托 未来
计提减 事项概
受托机构 机构 参考 报告期 是否 是否
报酬 报告期实 值准备 述及相
名称（或 （或 产品类 资金 起始 终止 资金投 年化 预期收益 损益实 经过 还有
金额 确定 际损益金 金额 关查询
受托人姓 受托 型 来源 日期 日期 向 收益 （如有 际收回 法定 委托
方式 额 （如 索引（如
名） 人）类 率 情况 程序 理财
有） 有）
型 计划
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信托股份 信托 信托型 9,000 闲置 年 1月 年 1 月 工具、证 现金 -9,000.00 是 否 2017 年
有限公司 资金 17 日 16 日 券投资 12 月 31
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12,647. 。
资产管理 管理 债券型 34,200 闲置 年 1月 年 1 月 工具、证 现金 -2,883.03 是 否
52 万
有限公司 人 资金 4 日 3 日 券投资
元
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合计 50,700 -- -- -- -- -- -- -11,883.03 -6,340.23 -- --
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
本公司认购“千为 10 号私募投资基金”，本金 7,500 万元，报告期内，根据《千为 10
号私募投资基金第一次清算报告》，本公司已收回清算款 1,159.77 万元；本公司认购“长安
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信托—稳健 190 号债券投资集合资金信托计划”次级受益权 9,000 万份信托单位，本金 9,000
万元，根据《长安信托-稳健 190 号债券投资集合资金信托计划致委托人的函》，其市场流通
及兑付均存在不确定性，面临本金亏损风险，信托计划自 2021 年 1 月 26 日进入清算阶段，
截止报告日，清算尚未完成；子公司武汉南部新城投资有限公司认购“泰舜优选 2 期私募证
券投资基金”本金 34,200 万元，报告期内，本公司已赎回 12,647.52 万元，根据《投资者报
告》，未赎回部分公允价值 18,669.45 万元。
依据上述情况，公司已于 2020 年度对以上三笔委托理财计提减值准备 1.9 亿元，本报告
期内对损益无影响。
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√适用 □不适用
谈论的主要
接待对象类 调研的基本情况索
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 内容及提供
型 引
的资料
双方就装配
详见公司于 2021 年
式建筑行业
公司武汉江 3 月 17 日在巨潮资
2021 年 3 月 山西证券 前景及公司
夏房屋智造 实地调研 机构 讯网披露的投资者
15 日 杨晶晶 业务发展情
工厂 关系活动记录表
况进行了简
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要交流
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董事长：刘道明
2021 年 4 月 28 日
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