美好置业集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
美好置业集团股份有限公司
2021 年第一季度报告
2021 年 4 月
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美好置业集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人刘道明、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥声明：
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
项 目 本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 286,072,937.34 66,896,695.15 327.63%
归属于上市公司股东的净利润（元） -132,451,340.10 -91,314,678.96 -45.05%
归属于上市公司股东的扣除非经常
-126,442,315.27 -94,219,879.52 -34.21%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 510,579,548.65 -608,583,682.93 195.41%
基本每股收益（元/股） -0.0537 -0.0370 -45.11%
稀释每股收益（元/股） -0.0537 -0.0370 -45.11%
加权平均净资产收益率 -1.85% -1.30% 减少 0.55 个百分点
本报告期末比上年度
项 目 本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 27,609,779,503.76 28,314,202,162.61 -2.49%
归属于上市公司股东的净资产（元） 7,049,207,888.34 7,221,654,306.44 -2.39%
非经常性损益项目和金额：√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
-25,550.49
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
2,947,348.07
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,432,448.96
少数股东权益影响额（税后） 1,498,373.45
合计 -6,009,024.83 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
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经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 187,754 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
持股
股东名称 股东性质 持股数量 条件的股份 股份
比例 数量
数量 状态
美好未来企业管理集团有限公司 境内非国有法人 16.17% 398,828,402 质押 140,679,992
刘琼兰 境内自然人 1.30% 32,000,000 质押 32,000,000
香港中央结算有限公司 境外法人 0.77% 18,952,225
刘道明 境内自然人 0.68% 16,865,101 12,648,826
北京培黎教育发展中心 境内非国有法人 0.56% 13,863,600
王萍 境内自然人 0.47% 11,660,000 质押 11,660,000
刘柳 境内自然人 0.40% 9,767,335 7,325,501
陈建超 境内自然人 0.39% 9,523,000
刘南希 境内自然人 0.38% 9,427,000 质押 6,275,450
马妮娅 境内自然人 0.37% 9,084,600
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
美好未来企业管理集团有限公司 398,828,402 人民币普通股
刘琼兰 32,000,000 人民币普通股
香港中央结算有限公司 18,952,225 人民币普通股
北京培黎教育发展中心 13,863,600 人民币普通股
王萍 11,660,000 人民币普通股
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陈建超 9,523,000 人民币普通股
刘南希 9,427,000 人民币普通股
马妮娅 9,084,600 人民币普通股
冯亮 9,018,300 人民币普通股
王敏 9,000,000 人民币普通股
前十名股东中，第四名股东刘道明先生为公司实际控制人，第一
名股东美好未来企业管理集团有限公司由其控股，第六名股东王萍为
上述股东关联关系或一致行动的 其配偶，第七名股东刘柳和第九名股东刘南希为其女儿，除此之外与
说明 其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股东之间是否存在关联
关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动
人。
前十名股东中，第一名股东美好未来企业管理集团有限公司通过
东北证券信用账户持有 5,500 万股，通过普通账户持有 34,382.84 万股，
前 10 名股东参与融资融券业务情
合计持有 39,882.84 万股；第八名股东陈建超通过东方证券信用账户持
况说明
有公司股份 952.3 万股；第十名股东马妮娅通过长江证券信用账户持有
公司股份 908.46 万股。
注：1、上述有限售条件的股份为高管限售股。
2、截至报告期末，公司回购专用证券账户持有股份 22,850,800 股，占公司总股份比例的
0.93%，具体详见本报告第三节之“股份回购的实施进展情况”。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
2021年3月31日 2020年12月31日 变动幅度
资产负债表项目 主要影响因素
（万元） （万元） （%）
货币资金 158,719.91 241,460.45 -34.27 主要系本期归还借款和利息所致。
主要系预付设备款较上期末增加所
其他非流动资产 9,590.63 7,167.52 33.81
致。
主要系报告期内装配式建筑业务采
应付票据 81,834.07 45,027.00 81.74
用汇票结算的工程款增加所致。
应付账款 187,150.09 270,967.62 -30.93 主要系报告期内支付工程款所致。
一年内到期的非 主要系报告期内归还中期票据和借
219,541.83 358,634.93 -38.78
流动负债 款所致。
利润表及现金流 2021年1-3月份 2020年1-3月份 变动幅度
主要影响因素
量表项目 （万元） （万元） （%）
主要系报告期内结算规模较上年同
营业收入 28,607.29 6,689.67 327.63
期增加所致。
经营活动产生的 主要系报告期内房产开发项目回款
51,057.95 -60,858.37 183.90
现金流量净额 较上年同期增加所致。
投资活动产生的 主要系报告期内工厂建设投入较上
36,363.50 -13,206.87 375.34
现金流量净额 年同期增加所致。
筹资活动产生的
-167,346.32 -31,018.67 -439.50 主要系本期归还借款和利息所致。
现金流量净额
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
股份回购的实施进展情况： √适用 □不适用
公司于2021年1月22日召开第九届董事会第七次会议审议通过《关于回购公司股份方案的
议案》。董事会批准公司以集中竞价交易方式回购公司股份，资金总额不超过（含）人民币
20,000万元且不低于（含）人民币10,000万元；回购股份价格不超过人民币4.00元/股，回购期
限自董事会审议通过回购股份方案之日起不超过十二个月，具体回购数量以回购期满时实际
回购的股份数量为准，回购股份用于后期实施员工持股计划、股权激励。
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截至2021年3月31日，公司通过回购专用证券账户以集中竞价方式累计回购公司股份的具
体情况如下（支付总金额不含交易费用）：
累计回购数量 占公司总股份 最高成交价格 最低成交价格 支付总金额
（股） 比例（%） （元/股） （元/股） （元）
22,850,800 0.93 2.00 1.60 39,995,078
上述回购符合相关法律法规的要求，符合既定的回购方案。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况：□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项：
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报
告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、金融资产投资
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
五、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
六、对 2021 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的
警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
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七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
八、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
信托理财产品 自有闲置资金 9,000 0 9,000
其他类 自有闲置资金 41,700 0 27,892
合计 50,700 0 36,892
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
√适用 □不适用
单位：万元
受托 未来
计提减 事项概
受托机构 机构 参考 报告期 是否 是否
报酬 报告期实 值准备 述及相
名称（或 （或 产品类 资金 起始 终止 资金投 年化 预期收益 损益实 经过 还有
金额 确定 际损益金 金额 关查询
受托人姓 受托 型 来源 日期 日期 向 收益 （如有 际收回 法定 委托
方式 额 （如 索引（如
名） 人）类 率 情况 程序 理财
有） 有）
型 计划
债券、货
长安国际 自有 2018 2021 币市场
信托股份 信托 信托型 9,000 闲置 年 1月 年 1 月 工具、证 现金 -9,000.00 是 否 2017 年
有限公司 资金 17 日 16 日 券投资 12 月 31
基金等 日，巨潮
债券、货 资讯网
北京千为 基金 自有 2018 2021 币市场 已收回 （www.
投资管理 管理 债券型 7,500 闲置 年 1月 年 1 月 工具、证 现金 -6,340.23 1,159.7 是 否 cninfo.c
有限公司 人 资金 17 日 16 日 券投资 7 万元 om.cn），
基金等。 公告编
债券、货 号：
已收回 2017-70
北京泰舜 基金 自有 2018 2021 币市场
12,647. 。
资产管理 管理 债券型 34,200 闲置 年 1月 年 1 月 工具、证 现金 -2,883.03 是 否
52 万
有限公司 人 资金 4 日 3 日 券投资
元
基金等。
合计 50,700 -- -- -- -- -- -- -11,883.03 -6,340.23 -- --
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
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本公司认购“千为 10 号私募投资基金”，本金 7,500 万元，报告期内，根据《千为 10
号私募投资基金第一次清算报告》，本公司已收回清算款 1,159.77 万元；本公司认购“长安
信托—稳健 190 号债券投资集合资金信托计划”次级受益权 9,000 万份信托单位，本金 9,000
万元，根据《长安信托-稳健 190 号债券投资集合资金信托计划致委托人的函》，其市场流通
及兑付均存在不确定性，面临本金亏损风险，信托计划自 2021 年 1 月 26 日进入清算阶段，
截止报告日，清算尚未完成；子公司武汉南部新城投资有限公司认购“泰舜优选 2 期私募证
券投资基金”本金 34,200 万元，报告期内，本公司已赎回 12,647.52 万元，根据《投资者报
告》，未赎回部分公允价值 18,669.45 万元。
依据上述情况，公司已于 2020 年度对以上三笔委托理财计提减值准备 1.9 亿元，本报告
期内对损益无影响。
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√适用 □不适用
谈论的主要
接待对象类 调研的基本情况索
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 内容及提供
型 引
的资料
双方就装配
详见公司于 2021 年
式建筑行业
公司武汉江 3 月 17 日在巨潮资
2021 年 3 月 山西证券 前景及公司
夏房屋智造 实地调研 机构 讯网披露的投资者
15 日 杨晶晶 业务发展情
工厂 关系活动记录表
况进行了简
（编号：2021-01）
要交流
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：美好置业集团股份有限公司
2021 年 03 月 31 日
单位：元
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,587,199,054.90 2,414,604,543.48
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 138,072,874.92
衍生金融资产
应收票据
应收账款 104,648,976.97 89,116,126.26
应收款项融资 10,624,347.56 1,000,000.00
预付款项 412,255,956.18 359,131,124.24
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 2,495,125,806.86 3,120,620,345.72
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 14,793,092,930.99 14,190,306,892.82
合同资产 214,599,318.87 189,524,085.13
持有待售资产 33,027,522.94 33,027,522.94
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,226,849,778.11 1,109,957,378.63
流动资产合计 20,877,423,693.38 21,645,360,894.14
非流动资产：
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发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,122,067,290.24 1,119,790,751.94
长期股权投资 160,477,378.87 161,876,098.14
其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
其他非流动金融资产 186,694,486.06 186,694,486.06
投资性房地产 666,953,154.82 669,768,278.36
固定资产 2,710,474,426.57 2,586,235,286.27
在建工程 1,143,496,499.75 1,224,432,587.11
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,272,971.53
无形资产 483,485,312.91 487,409,104.83
开发支出
商誉 2,794,581.74 2,794,581.74
长期待摊费用 60,816,708.14 61,248,180.93
递延所得税资产 95,416,666.15 95,416,666.15
其他非流动资产 95,906,333.60 71,675,246.94
非流动资产合计 6,732,355,810.38 6,668,841,268.47
资产总计 27,609,779,503.76 28,314,202,162.61
流动负债：
短期借款 200,855,555.56 200,855,555.56
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 818,340,653.83 450,270,043.06
应付账款 1,871,500,915.93 2,709,676,165.67
预收款项 1,038,801.78 487,049.37
合同负债 6,485,025,275.04 5,002,756,406.65
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
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代理承销证券款
应付职工薪酬 84,696,241.41 90,152,670.79
应交税费 437,773,324.08 575,774,604.27
其他应付款 1,004,427,152.38 907,785,516.09
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,195,418,338.51 3,586,349,253.65
其他流动负债 671,895,149.37 634,364,449.06
流动负债合计 13,770,971,407.89 14,158,471,714.17
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,728,670,387.25 2,787,037,048.85
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,487,748.05
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 40,148,333.00 40,629,176.75
递延所得税负债
其他非流动负债 4,430,686,866.57 4,485,601,053.76
非流动负债合计 7,200,993,334.87 7,313,267,279.36
负债合计 20,971,964,742.76 21,471,738,993.53
所有者权益：
股本 2,466,988,633.00 2,466,988,633.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,385,002,897.18 1,385,002,897.18
减：库存股 39,995,078.00
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其他综合收益 -213,283.66 -213,283.66
专项储备 3,550,487.79 3,550,487.79
盈余公积 402,376,174.83 402,376,174.83
一般风险准备
未分配利润 2,831,498,057.20 2,963,949,397.30
归属于母公司所有者权益合计 7,049,207,888.34 7,221,654,306.44
少数股东权益 -411,393,127.34 -379,191,137.36
所有者权益合计 6,637,814,761.00 6,842,463,169.08
负债和所有者权益总计 27,609,779,503.76 28,314,202,162.61
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 43,303,775.88 640,815,168.11
交易性金融资产 11,597,660.02
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 369,811.30 463,490.14
其他应收款 2,978,603,172.52 2,770,760,921.80
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 25,759,999.46 33,742,623.89
流动资产合计 3,048,036,759.16 3,457,379,863.96
非流动资产：
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债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,011,544,803.81 5,035,044,803.81
其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 7,119,300.72 7,217,851.60
固定资产 3,626,563.48 3,682,548.55
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 7,813.91 7,813.91
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 38,350,585.00 38,350,585.00
其他非流动资产
非流动资产合计 5,062,149,066.92 5,085,803,602.87
资产总计 8,110,185,826.08 8,543,183,466.83
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 352,898.45
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 714,231.45 2,636,921.65
应交税费 341,630.27 6,176,938.38
其他应付款 1,781,114,513.95 1,092,961,532.85
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
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一年内到期的非流动负债 1,000,000,000.00
其他流动负债 72,000,000.00
流动负债合计 1,782,170,375.67 2,174,128,291.33
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 1,782,170,375.67 2,174,128,291.33
所有者权益：
股本 2,466,988,633.00 2,466,988,633.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,382,635,656.23 1,382,635,656.23
减：库存股 39,995,078.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 402,376,174.83 402,376,174.83
未分配利润 2,116,010,064.35 2,117,054,711.44
所有者权益合计 6,328,015,450.41 6,369,055,175.50
负债和所有者权益总计 8,110,185,826.08 8,543,183,466.83
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 286,072,937.34 66,896,695.15
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美好置业集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
其中：营业收入 286,072,937.34 66,896,695.15
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 450,434,351.72 199,467,588.66
其中：营业成本 259,117,365.57 68,482,504.11
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 9,320,516.98 9,170,358.35
销售费用 37,035,947.75 17,870,373.54
管理费用 119,459,739.54 64,429,699.46
研发费用 2,111,050.16 450,008.00
财务费用 23,389,731.72 39,064,645.21
其中：利息费用 30,207,277.43 40,289,087.82
利息收入 2,289,462.62 1,224,442.61
加：其他收益 2,947,348.07 6,626,502.00
投资收益（损失以“－”号填列） -5,518,078.77 -820,605.46
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -2,007,834.50 -784,187.70
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 10,769,726.32 -849,269.17
资产减值损失（损失以“-”号填列） -20,513.10
资产处置收益（损失以“-”号填列） -25,550.49 139,139.34
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -156,187,969.25 -127,495,639.90
加：营业外收入 1,602,654.81 516,162.34
减：营业外支出 9,035,103.77 1,406,384.79
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -163,620,418.21 -128,385,862.35
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减：所得税费用 1,032,911.87 54,303.12
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -164,653,330.08 -128,440,165.47
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -164,653,330.08 -128,440,165.47
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 -132,451,340.10 -91,314,678.96
2.少数股东损益 -32,201,989.98 -37,125,486.51
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -164,653,330.08 -128,440,165.47
归属于母公司所有者的综合收益总额 -132,451,340.10 -91,314,678.96
归属于少数股东的综合收益总额 -32,201,989.98 -37,125,486.51
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0537 -0.0370
（二）稀释每股收益 -0.0537 -0.0370
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
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4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 143,000.00 143,000.00
减：营业成本 98,550.88 94,958.85
税金及附加 272,167.95 18,168.20
销售费用
管理费用 4,804,680.52 3,519,647.08
研发费用
财务费用 -95,746.55 4,507,708.97
其中：利息费用 4,538,492.00
利息收入 95,746.55 32,548.16
加：其他收益 25,022.03
投资收益（损失以“－”号填列） -21,934.10 -784,187.70
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -21,934.10 -784,187.70
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 3,888,917.78 1,699,937.51
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -1,044,647.09 -7,081,733.29
加：营业外收入 360.00
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -1,044,647.09 -7,081,373.29
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -1,044,647.09 -7,081,373.29
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -1,044,647.09 -7,081,373.29
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
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3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -1,044,647.09 -7,081,373.29
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,740,681,998.18 987,725,530.11
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 15,303,078.81 2,259,027.59
收到其他与经营活动有关的现金 803,089,171.58 255,318,510.00
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经营活动现金流入小计 2,559,074,248.57 1,245,303,067.70
购买商品、接受劳务支付的现金 909,504,635.33 1,115,229,741.67
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 149,436,119.72 148,093,652.54
支付的各项税费 225,290,719.96 179,375,360.76
支付其他与经营活动有关的现金 764,263,224.91 411,187,995.66
经营活动现金流出小计 2,048,494,699.92 1,853,886,750.63
经营活动产生的现金流量净额 510,579,548.65 -608,583,682.93
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 138,872,874.92
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
4,013,000.00
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 282,000,000.00
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 424,885,874.92
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 61,250,827.70 132,068,736.70
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 61,250,827.70 132,068,736.70
投资活动产生的现金流量净额 363,635,047.22 -132,068,736.70
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 203,000,000.00 384,258,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 203,000,000.00 384,258,000.00
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美好置业集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
偿还债务支付的现金 1,660,962,980.61 481,797,100.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 175,505,123.82 209,613,844.55
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 39,995,078.00 3,033,779.00
筹资活动现金流出小计 1,876,463,182.43 694,444,723.55
筹资活动产生的现金流量净额 -1,673,463,182.43 -310,186,723.55
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -799,248,586.56 -1,050,839,143.18
加：期初现金及现金等价物余额 2,218,947,641.46 2,456,269,955.41
六、期末现金及现金等价物余额 1,419,699,054.90 1,405,430,812.23
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 145,066.92 145,831.85
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,626,052,419.73 221,591,122.17
经营活动现金流入小计 2,626,197,486.65 221,736,954.02
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 2,698,008.27 2,782,696.31
支付的各项税费 275,443.20 1,070.00
支付其他与经营活动有关的现金 2,100,338,005.54 146,620,389.60
经营活动现金流出小计 2,103,311,457.01 149,404,155.91
经营活动产生的现金流量净额 522,886,029.64 72,332,798.11
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 11,597,660.02
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 11,597,660.02
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美好置业集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 20,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 20,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -8,402,339.98
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 1,000,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 72,000,000.00 72,417,358.33
支付其他与筹资活动有关的现金 39,995,078.00 3,600.00
筹资活动现金流出小计 1,111,995,078.00 72,420,958.33
筹资活动产生的现金流量净额 -1,111,995,078.00 -72,420,958.33
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -597,511,388.34 -88,160.22
加：期初现金及现金等价物余额 640,815,164.22 15,202,292.10
六、期末现金及现金等价物余额 43,303,775.88 15,114,131.88
二、财务报表调整情况说明
1、2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
只要公司是从 2021 年首次执行新租赁准则，均需要填写此表，除非不需要调整年初资产负债
表科目。
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
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美好置业集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 2,414,604,543.48 2,414,604,543.48
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 138,072,874.92 138,072,874.92
衍生金融资产
应收票据
应收账款 89,116,126.26 89,116,126.26
应收款项融资 1,000,000.00 1,000,000.00
预付款项 359,131,124.24 359,131,124.24
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 3,120,620,345.72 3,120,620,345.72
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 14,190,306,892.82 14,190,306,892.82
合同资产 189,524,085.13 189,524,085.13
持有待售资产 33,027,522.94 33,027,522.94
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,109,957,378.63 1,109,957,378.63
流动资产合计 21,645,360,894.14 21,645,360,894.14
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,119,790,751.94 1,119,790,751.94
长期股权投资 161,876,098.14 161,876,098.14
其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
其他非流动金融资产 186,694,486.06 186,694,486.06
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美好置业集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
投资性房地产 669,768,278.36 669,768,278.36
固定资产 2,586,235,286.27 2,586,235,286.27
在建工程 1,224,432,587.11 1,224,432,587.11
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,146,070.68 2,146,070.68
无形资产 487,409,104.83 487,409,104.83
开发支出
商誉 2,794,581.74 2,794,581.74
长期待摊费用 61,248,180.93 61,248,180.93
递延所得税资产 95,416,666.15 95,416,666.15
其他非流动资产 71,675,246.94 71,675,246.94
非流动资产合计 6,668,841,268.47 6,670,987,339.15 2,146,070.68
资产总计 28,314,202,162.61 28,316,348,233.29 2,146,070.68
流动负债：
短期借款 200,855,555.56 200,855,555.56
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 450,270,043.06 450,270,043.06
应付账款 2,709,676,165.67 2,709,676,165.67
预收款项 487,049.37 487,049.37
合同负债 5,002,756,406.65 5,002,756,406.65
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 90,152,670.79 90,152,670.79
应交税费 575,774,604.27 575,774,604.27
其他应付款 907,785,516.09 907,785,516.09
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
24
美好置业集团股份有限公司 2021 年第一季度报告全文
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,586,349,253.65 3,587,042,237.26 692,983.61
其他流动负债 634,364,449.06 634,364,449.06
流动负债合计 14,158,471,714.17 14,159,164,697.78 692,983.61
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,787,037,048.85 2,787,037,048.85
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,453,087.07 1,453,087.07
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 40,629,176.75 40,629,176.75
递延所得税负债
其他非流动负债 4,485,601,053.76 4,485,601,053.76
非流动负债合计 7,313,267,279.36 7,314,720,366.43 1,453,087.07
负债合计 21,471,738,993.53 21,473,885,064.21 2,146,070.68
所有者权益：
股本 2,466,988,633.00 2,466,988,633.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,385,002,897.18 1,385,002,897.18
减：库存股
其他综合收益 -213,283.66 -213,283.66
专项储备 3,550,487.79 3,550,487.79
盈余公积 402,376,174.83 402,376,174.83
一般风险准备
未分配利润 2,963,949,397.30 2,963,949,397.30
归属于母公司所有者权益合计 7,221,654,306.44 7,221,654,306.44
少数股东权益 -379,191,137.36 -379,191,137.36
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所有者权益合计 6,842,463,169.08 6,842,463,169.08
负债和所有者权益总计 28,314,202,162.61 28,316,348,233.29 2,146,070.68
调整情况说明：
公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，根据新租赁准则衔接规定，公司选择简化方式调
整首次执行新租赁准则的累计影响数，对可比期间信息不予调整。
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 640,815,168.11 640,815,168.11
交易性金融资产 11,597,660.02 11,597,660.02
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 463,490.14 463,490.14
其他应收款 2,770,760,921.80 2,770,760,921.80
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 33,742,623.89 33,742,623.89
流动资产合计 3,457,379,863.96 3,457,379,863.96
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,035,044,803.81 5,069,844,748.88
其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 7,217,851.60 7,217,851.60
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固定资产 3,682,548.55 3,682,548.55
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 7,813.91 7,813.91
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 38,350,585.00 38,350,585.00
其他非流动资产
非流动资产合计 5,085,803,602.87 5,120,603,547.94
资产总计 8,543,183,466.83 8,577,983,411.90
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 352,898.45 352,898.45
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 2,636,921.65 2,636,921.65
应交税费 6,176,938.38 6,176,938.38
其他应付款 1,092,961,532.85 1,092,961,532.85
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
其他流动负债 72,000,000.00 72,000,000.00
流动负债合计 2,174,128,291.33 2,174,128,291.33
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
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永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 2,174,128,291.33 2,174,128,291.33
所有者权益：
股本 2,466,988,633.00 2,466,988,633.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,382,635,656.23 1,417,435,601.30
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 402,376,174.83 402,376,174.83
未分配利润 2,117,054,711.44 2,117,054,711.44
所有者权益合计 6,369,055,175.50 6,403,855,120.57
负债和所有者权益总计 8,543,183,466.83 8,577,983,411.90
2、2021 年起首次新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□ 适用 √ 不适用
三、审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
美好置业集团股份有限公司
董事长：刘道明
2021 年 4 月 28 日
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