美好置业集团股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
股票简称：美好置业 股票代码：000667 公告编号：2022-20
美好置业集团股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥先生声明：保
证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3、第一季度报告是否经过审计：□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 2,464,211,608.14 286,072,937.34 761.39%
归属于上市公司股东的净利润（元） -135,938,004.52 -132,451,340.10 -2.63%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-72,209,989.57 -126,442,315.27 42.89%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -107,449,486.21 510,579,548.65 -121.04%
基本每股收益（元/股） -0.0551 -0.0537 -2.61%
1
美好置业集团股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
稀释每股收益（元/股） -0.0551 -0.0537 -2.61%
加权平均净资产收益率 -3.07% -1.85% 减少 1.22 个百分点
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 22,306,289,930.87 24,782,522,323.44 -9.99%
归属于上市公司股东的所有者权益
4,366,880,027.09 4,502,838,603.34 -3.02%
（元）
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,466,988,633
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -0.0551
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益 85,453.96
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量 954,504.06
持续享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -64,432,739.93
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 7,503.59
少数股东权益影响额（税后） 327,729.45
合计 -63,728,014.95 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：√ 适用 □ 不适用
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目
界定为经常性损益项目的情况说明：□ 适用 √ 不适用
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
2022年3月31日 2021年12月31日 变动幅
资产负债表项目 主要影响因素
（万元） （万元） 度%
交易性金融资产 8,571.76 13,522.68 -36.61 主要系报告期内赎回理财产品所致。
主要系报告期内装配式建筑业务采用汇票
应收票据 270.00 1,399.50 -80.71
结算的应收工程款减少所致。
主要系报告期内装配式建筑业务建造合同
合同资产 19,616.46 28,632.52 -31.49
形成的已完工未结算资产减少所致。
2
美好置业集团股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
主要系报告期内完成部分持有待售资产的
持有待售资产 3,302.75 5,647.80 -41.52
处置所致。
2022年1-3月 2021年1-3月 变动幅
利润表及现金流量表项目 主要影响因素
（万元） （万元） 度%
主要系报告期内房地产项目结算收入增加
营业收入 246,421.16 28,607.29 761.39
所致。
主要系报告期内营业收入增加成本相应增
营业成本 234,419.38 25,911.74 804.68
加所致。
主要系报告期内营业收入增加税金及附加
税金及附加 1,844.31 932.05 97.88
相应增加所致。
主要系报告期内费用化利息支出增加所
财务费用（收益以“-”号填列） 3,805.09 2,338.97 62.68
致。
主要系报告期内计提违约金、滞纳金等所
营业外支出 6,454.45 903.51 614.37
致。
经营活动产生的现金流量净 主要系报告期内销售商品、提供劳务收到
-10,744.95 51,057.95 -121.04
额 的现金相比上年同期减少所致。
主要系报告期内处置子公司及其他营业单
投资活动产生的现金流量净
21,046.92 36,363.50 -42.12 位收到的现金净额相比上年同期减少所
额
致。
筹资活动产生的现金流量净 主要系报告期内偿还债务支付的现金相比
-26,126.74 -167,346.32 84.39
额 上年同期减少所致。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的
报告期末普通股股东总数 181,077 0
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
美好未来企业管理集 境内非国有
16.17% 398,828,402 质押 98,329,989
团有限公司 法人
刘琼兰 境内自然人 1.30% 32,000,000 质押 32,000,000
彭凯 境内自然人 0.98% 24,132,300
中国光大银行股份有
限公司－华夏磐益一
其他 0.78% 19,156,800
年定期开放混合型证
券投资基金
3
美好置业集团股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
孙文峪 境内自然人 0.72% 17,874,701
刘道明 境内自然人 0.68% 16,865,101 12,648,826 质押 11,000,000
招商银行股份有限公
司－华夏磐锐一年定
其他 0.63% 15,488,416
期开放混合型证券投
资基金
王萍 境内自然人 0.47% 11,660,000
王世宪 境内自然人 0.41% 9,992,200
孙婉茹 境内自然人 0.40% 9,798,900
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
美好未来企业管理集团有限公司 398,828,402 人民币普通股
刘琼兰 32,000,000 人民币普通股
彭凯 24,132,300 人民币普通股
中国光大银行股份有限公司－华夏磐益一年定期
19,156,800 人民币普通股
开放混合型证券投资基金
孙文峪 17,874,701 人民币普通股
招商银行股份有限公司－华夏磐锐一年定期开放
15,488,416 人民币普通股
混合型证券投资基金
王萍 11,660,000 人民币普通股
王世宪 9,992,200 人民币普通股
孙婉茹 9,798,900 人民币普通股
华夏基金－中央汇金资产管理有限责任公司－华
9,121,200 人民币普通股
夏基金－汇金资管单一资产管理计划
前十名股东中，第六名股东刘道明为公司实际控制人，第一名股东美
上述股东关联关系或一致行 好未来企业管理集团有限公司由其控股，第八名股东王萍为其配偶，除此
动的说明 之外与其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股东之间是否存在关
联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前十名股东中，第一名股东美好集团通过东北证券信用账户持有 7,000
前 10 名股东参与融资融券业 万股，通过普通账户持有 32,882.8402 万股，合计持有 39,882.8402 万股；
务情况说明（如有） 第三名股东彭凯通过国泰君安信用账户持有 2,413.23 万股；第五名股东孙
文峪通过国泰君安信用账户持有 1,000.38 万股，通过普通账户持有 787.09
4
美好置业集团股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
万股，合计持有 1,787.47 万股；第九名股东王世宪通过招商证券信用账户
持有 999.22 万股。
公司回购专用证券账户持股 截至报告期末，公司回购专用证券账户持有股份 22,850,800 股，占公
情况 司总股份比例的 0.93%。
(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项
2022年1月14日，公司第九届董事会第十五次会议审议通过《关于终止回购公司股份的议
案》：根据公司经营情况和资金状况，为保证公司的持续经营能力和债务履行能力，决定提
前终止股份回购计划，将资金优先用于日常经营性支出及刚性债务还款。具体详见公司于2022
年1月18日披露于指定媒体的公告，公告编号：2022-06。
四、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：美好置业集团股份有限公司
2022 年 03 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,230,100,151.68 1,388,347,844.26
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 85,717,557.54 135,226,827.54
衍生金融资产
应收票据 2,700,000.00 13,995,000.00
应收账款 143,738,463.89 167,617,041.02
应收款项融资
预付款项 199,611,690.16 200,429,057.66
应收保费
应收分保账款
5
美好置业集团股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
应收分保合同准备金
其他应收款 1,657,516,999.66 1,867,861,521.44
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 11,201,818,207.44 13,025,587,599.67
合同资产 196,164,606.19 286,325,181.31
持有待售资产 33,027,522.94 56,478,038.57
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 1,156,180,923.36 1,169,095,739.26
流动资产合计 15,906,576,122.86 18,310,963,850.73
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,560,414,201.13 1,558,470,439.10
长期股权投资 241,664,787.29 245,288,735.03
其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
其他非流动金融资产 -
投资性房地产 593,629,494.93 599,615,599.60
固定资产 2,685,048,204.07 2,750,314,500.76
在建工程 768,569,936.89 766,675,561.23
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 14,546,505.37 16,168,262.94
无形资产 411,272,661.47 414,456,713.29
开发支出 - -
商誉 -
长期待摊费用 7,678,868.38 7,760,803.45
递延所得税资产 59,658,644.20 54,492,423.38
其他非流动资产 55,730,504.28 56,815,433.93
非流动资产合计 6,399,713,808.01 6,471,558,472.71
资产总计 22,306,289,930.87 24,782,522,323.44
流动负债：
短期借款 96,000,000.00 106,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 101,607,364.58 119,092,313.53
应付账款 2,827,707,968.36 3,183,764,089.42
预收款项 421,714.77 514,593.38
合同负债 7,557,331,862.77 9,247,903,186.68
6
美好置业集团股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 49,804,418.25 52,368,899.34
应交税费 645,155,125.79 493,285,392.52
其他应付款 1,441,223,970.10 1,483,609,356.30
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债 - 218,835.00
一年内到期的非流动负债 1,517,102,126.16 1,680,837,182.18
其他流动负债 783,534,838.14 978,582,353.09
流动负债合计 15,019,889,388.92 17,346,176,201.44
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,796,264,495.89 1,847,187,343.44
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 2,490,943.14 2,768,652.86
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 43,982,892.81 43,483,270.90
递延所得税负债
其他非流动负债 2,057,652,715.69 1,978,363,197.07
非流动负债合计 3,900,391,047.53 3,871,802,464.27
负债合计 18,920,280,436.45 21,217,978,665.71
所有者权益：
股本 2,466,988,633.00 2,466,988,633.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,379,035,447.83 1,379,035,447.83
减：库存股 39,995,078.00 39,995,078.00
其他综合收益 -213,283.66 -213,283.66
专项储备 3,455,296.33 3,475,868.06
盈余公积 660,848,024.79 660,848,024.79
一般风险准备
未分配利润 -103,239,013.20 32,698,991.32
归属于母公司所有者权益合计 4,366,880,027.09 4,502,838,603.34
7
美好置业集团股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
少数股东权益 -980,870,532.67 -938,294,945.61
所有者权益合计 3,386,009,494.42 3,564,543,657.73
负债和所有者权益总计 22,306,289,930.87 24,782,522,323.44
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
2、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 2,464,211,608.14 286,072,937.34
其中：营业收入 2,464,211,608.14 286,072,937.34
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,541,051,640.40 450,434,351.72
其中：营业成本 2,344,193,821.02 259,117,365.57
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 18,443,109.10 9,320,516.98
销售费用 29,225,133.89 37,035,947.75
管理费用 108,118,258.81 119,459,739.54
研发费用 3,020,374.50 2,111,050.16
财务费用 38,050,943.08 23,389,731.72
其中：利息费用 32,143,208.70 30,207,277.43
利息收入 901,697.55 2,289,462.62
加：其他收益 954,504.06 2,947,348.07
投资收益（损失以“－”号填列） -3,623,947.74 -5,518,078.77
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -3,623,947.74 -2,007,834.50
以摊余成本计量的金融资产终止确认收
益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -12,490,775.02 10,769,726.32
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 85,453.96 -25,550.49
8
美好置业集团股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -91,914,797.00 -156,187,969.25
加：营业外收入 111,758.33 1,602,654.81
减：营业外支出 64,544,498.26 9,035,103.77
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -156,347,536.93 -163,620,418.21
减：所得税费用 22,166,054.65 1,032,911.87
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -178,513,591.58 -164,653,330.08
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -178,513,591.58 -164,653,330.08
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -135,938,004.52 -132,451,340.10
2.少数股东损益 -42,575,587.06 -32,201,989.98
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -178,513,591.58 -164,653,330.08
归属于母公司所有者的综合收益总额 -135,938,004.52 -132,451,340.10
归属于少数股东的综合收益总额 -42,575,587.06 -32,201,989.98
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0551 -0.0537
（二）稀释每股收益 -0.0551 -0.0537
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
3、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
9
美好置业集团股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 772,190,561.29 1,740,681,998.18
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 9,937,742.48 15,303,078.81
收到其他与经营活动有关的现金 57,249,914.48 803,089,171.58
经营活动现金流入小计 839,378,218.25 2,559,074,248.57
购买商品、接受劳务支付的现金 706,468,995.71 909,504,635.33
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 91,197,582.04 149,436,119.72
支付的各项税费 38,938,257.84 225,290,719.96
支付其他与经营活动有关的现金 110,222,868.87 764,263,224.91
经营活动现金流出小计 946,827,704.46 2,048,494,699.92
经营活动产生的现金流量净额 -107,449,486.21 510,579,548.65
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 49,509,270.00 138,872,874.92
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现
6,876.38 4,013,000.00
金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 163,750,000.00 282,000,000.00
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 213,266,146.38 424,885,874.92
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现
2,796,904.40 61,250,827.70
金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,796,904.40 61,250,827.70
10
美好置业集团股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
投资活动产生的现金流量净额 210,469,241.98 363,635,047.22
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 87,000,000.00 203,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 87,000,000.00 203,000,000.00
偿还债务支付的现金 282,615,044.61 1,660,962,980.61
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 65,652,403.74 175,505,123.82
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 39,995,078.00
筹资活动现金流出小计 348,267,448.35 1,876,463,182.43
筹资活动产生的现金流量净额 -261,267,448.35 -1,673,463,182.43
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -158,247,692.58 -799,248,586.56
加：期初现金及现金等价物余额 1,218,967,975.88 2,218,947,641.46
六、期末现金及现金等价物余额 1,060,720,283.30 1,419,699,054.90
(二)审计报告
第一季度报告是否经过审计：□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
美好置业集团股份有限公司
董 事 会
2022 年 4 月 27 日
11