股票简称：美好置业 股票代码：000667 公告编号：2022-15
美好置业集团股份有限公司
关于 2022 年度预计为控股子公司提供担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。
2022年4月25日，美好置业集团股份有限公司（以下简称“公司”）召开第九
届董事会第十六次会议，审议通过了《关于2022年度预计为控股子公司提供担保额
度的议案》。本议案将提交公司2021年年度股东大会（以下简称“股东大会”）以特
别决议审议。
一、概述
根据公司 2022 年度整体经营计划和资金需求情况，为提高公司控股子公司融
资效率，满足金融机构风控要求，推动公司业务持续健康发展，公司董事会拟提请
股东大会批准，自股东大会通过相关事项之日起至公司 2022 年年度股东大会召开
之日止，公司预计为控股子公司提供总额不超过人民币 55 亿元的担保额度，以支
持控股子公司的业务发展。具体如下：
1、公司预计对资产负债率为 70%以上（含 70%）的控股子公司提供不超过人
民币 54.49 亿元的担保额度，对资产负债率低于 70%的控股子公司提供不超过人民
币 0.51 亿元的担保额度（包括《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》
规定的需要提交股东大会审批的全部担保情形）。本次预计额度自股东大会审议通
过后十二个月内有效，详见《预计对控股子公司担保额度情况表》。
预计对控股子公司担保额度情况表
本年度拟
担保额度占上市公司 是否关
担保方 被担保方 担保额度
最近一期净资产比例 联担保
（亿元）
资产负债率为
房地产板块 36.70 81.30%
70%以上（含
否
70%）的控股子
公司 装配式建筑板块 17.79 39.42%
公司
资产负债率低于 70%的控股子公司 0.51 1.13% 否
合计 55.00 121.86%
2、为保证融资事项高效实施，在公司股东大会批准的上述被担保方及额度内，
单笔超过 10 亿元（含）的融资担保事项，授权董事会审批；单笔未超过 10 亿元的
担保事项，授权董事长审批。
3、前述担保事项实际发生时，公司将根据股东大会的授权履行审议程序并及
时披露，任一时点的担保余额不得超过股东大会审议通过的担保额度。
二、被担保人基本情况
被担保人包括但不限于以下公司合并报表范围内的控股子公司：
公司对被
担保人持 法定代 注册资本
被担保人 统一社会信用代码 成立日期 注册地点/住所 主营业务
股比例 表人 （万元）
（%）
房地产开发；商品房的销售；对房地产的
洪山区青菱乡建和 投资，房屋买卖、租赁、调换等流通领域
武汉南部新城投 2011 年 12
100 91420111587953520G 村特 1 号（白沙洲 柳井利 20,000 中的经纪代理活动；房屋征收及房屋征收
资有限公司 月 15 日
水厂旁） 代理；装修装饰工程、园林景观工程的设
计及施工。
武汉美好锦程置 2014 年 2 月 武汉市硚口区长丰
100 91420104090831819M 肖俊恒 5,000 房地产开发；商品房销售。
业有限公司 27 日 村特 4 号
房地产开发、商品房销售与租赁(国家有专
武汉市硚口区古田 项规定经审批后方可经营)、物业管理、服
武汉市泰宇商贸 1992 年 6 月
100 914201041778778446 路 57 号(辛鑫绣 柳井利 9,000 装、钢材、建筑材料、农副产品制造销售；
有限公司 11 日
城)4 栋 2 层 2 号 针纺织品、建筑材料、装饰装修材料及本
公司的附属企业生产的产品批发零售。
武汉市江岸区兴业
房地产业 武汉名流公馆置 2011 年 12 路 193 号名流世家 房地产开发经营及咨询服务；房屋租赁及
100 91420102587964924H 李俊锋 10,000
务板块（含 业有限公司 月 30 日 K2 地块 5 栋/单元 置换。
房产开发、 1-2 层商 2 室
城市土地 武汉经济技术开发
湖北美愿置业有 2019 年 1 月
开发、产业 100 91421083MA497UN41T 区洪湖新滩合作区 柳井利 4,000 房地产开发经营;房屋建筑工程施工。
限公司 31 日
兴镇） 张家地村
湖北省武汉市新洲 房地产开发，物业管理，房屋租赁（不含
湖北美锦良城置 2020 年 7 月
100 91420117MA49HFUR8F 区邾城街新洲大街 肖俊恒 2,000 融资租赁），装饰装潢工程设计、施工，
业有限公司 8日
146-22 号 建材批发、零售。
湖北省黄石市西塞
山区沿湖路 588 号
房地产开发、销售；房屋租赁（不含融资
湖北美筑置业有 2020 年 9 月 4 栋 1 单元 31 层
100 91420200MA49KPKE1T 肖俊恒 2,000 租赁）；装饰工程的设计、施工；商业运
限公司 29 日 3103 室(湖北万企
营管理；物业管理；建材的销售。
商务秘书服务有限
公司托管)
安徽省合肥市肥西
合肥美好置业有 2019 年 11 县上派镇卫星路与
100 91340123MA2UAW8W25 冯娴 12,000 房地产开发经营。
限责任公司 月 20 日 肥光路交口 A/B 地
块
公司对被
担保人持 法定代 注册资本
被担保人 统一社会信用代码 成立日期 注册地点/住所 主营业务
股比例 表人 （万元）
（%）
芜湖市弋江区长江
芜湖美创置业有 2018 年 9 月 房地产开发、销售，建筑工程施工，房屋
100 91340200MA2T22XW54 南路 83 号高新区 柳井利 10,000
限公司 5日 租赁，物业管理。
科创中心一楼
芜湖县湾沚镇湾石
芜湖美好置业有 2017 年 7 月 路以北、县法院以
100 91340221MA2NRXJ0XB 李俊锋 4,193 房地产开发、销售；房屋租赁。
限公司 11 日 东芜湖伟业大厦 01
幢 901、903 室
房地产开发经营；房屋租赁（不含融资租
江阴美好盛大置 2018 年 3 月 江阴市云亭街道云 赁）；房地产中介服务；室内外装饰装潢
100 91320281MA1W8W4H30 向世斌 80,000
业有限公司 23 日 顾路 99 号 工程的设计、施工；商业策划与运营；物
业管理；建材的销售。
物业管理；房地产开发经营；房屋租赁（不
浙江省杭州市临安 含融资租赁）；房地产中介服务；室内外
杭州美生置业有 2018 年 7 月
100 91330185MA2CD6U42F 区锦南街道九州街 祝强 5,000 装饰装潢工程的设计、施工；商业策划，
限公司 17 日
599 号东 2-9 商业运营管理；建筑材料（除砂石）的销
售。
房地产开发与经营；房屋建筑工程、土石
无锡梁景置业有 2020 年 1 月 无锡市梁溪区广南 方工程、建筑智能化工程、建筑装修装饰
70 91320213MA20RPNJ8L 肖俊恒 2,000
限公司 9日 路 588 号三区 408 工程、机电设备安装工程的施工（凭有效
资质证书经营）。
重庆市江北区红黄
重庆美唐置业有 2020 年 6 月 路 9 号帝豪丽都 1
100 91500105MA60YR0QXA 肖俊恒 10,000 房地产开发经营；物业管理。
限公司 10 日 号 2-1(自编
号:A212)
房地产开发经营；各类工程建设活动（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方
四川省成都市金堂 可开展经营活动，具体经营项目以相关部
四川美锦置业有 2020 年 12 县三溪镇成都工业 门批准文件或许可证件为准）一般项目：
100 91510121MA6B24C14E 肖俊恒 2,000
限公司 月 30 日 战略前沿区橙叶路 房地产咨询；房地产评估；非居住房地产
8号 租赁；房地产经纪；土地使用权租赁；承
接总公司工程建设业务；信息咨询服务（不
含许可类信息咨询服务）。
公司对被
担保人持 法定代 注册资本
被担保人 统一社会信用代码 成立日期 注册地点/住所 主营业务
股比例 表人 （万元）
（%）
园区城市道路、桥梁、轨道交通、供水、
排水、污水处理、燃气热力、园林绿化工
程项目的建设与运营管理；土地整理服务；
科技企业孵化园（不含国家限制及禁止类
武汉经济技术开发 项目）；建筑工程项目管理服务；物业管
武汉美好新城建 2017 年 10
100 91421083MA491K2H4P 区洪湖新滩经济合 李俊锋 20,000 理服务；房地产经纪服务；工商证照代办
设发展有限公司 月 12 日
作区张家地村 咨询服务；知识产权代理服务；市场分析
调查服务；市场营销策划服务；企业管理
咨询服务；贸易信息咨询服务；会议会展
服务；文化交流活动策划服务；停车服务；
国内各类广告设计、制作、代理、发布。
农业技术领域内的技术开发、技术咨询、
技术转让、技术推广、技术服务；农业机
械设备设计、安装、维修、批零兼营；生
武汉经济技术开发 态旅游观光服务；住宿服务；花卉、预包
现代农业 美亿（洪湖）农业 2018 年 6 月 区洪湖新滩合作区 装食品、散装食品（含冷藏冷冻食品）批
100 91421083MA494L5L5D 柳井利 30,000
业务板块 发展有限公司 21 日 张家地村委办公楼 零兼营；农作物种植；水产养殖；农产品、
4楼 水产品的收购、销售及初加工；饲料生产、
销售；物流服务；园林绿化工程设计及施
工；旅游业、农业项目的开发；广告设计、
制作、代理、发布。
建筑工程施工总承包壹级：可承担单项合
同额 3000 万元以上的下列建筑工程的施
工：（1）高度 200 米以下的工业、民用建
筑工程；（2）高度 240 米及以下的构筑物
工程；市政公用工程施工总承包叁级，建
装配式建 美好建筑装配科 2001 年 5 月 湖北省荆州市洪湖
49 914200007391175653 冯娴 80,000 筑装修装饰工程专业承包贰级；劳务分包
筑板块 技有限公司 15 日 市新滩镇张家地村
（持有效资质证从事经营）；建筑幕墙工
程专业承包贰级；地基基础工程专业承包
叁级；金属门窗工程的施工及配套服务；
装配式预制构件的技术研发、设计、制造、
安装、技术咨询服务；电子智能化工程、
公司对被
担保人持 法定代 注册资本
被担保人 统一社会信用代码 成立日期 注册地点/住所 主营业务
股比例 表人 （万元）
（%）
建筑机电安装工程施工。
建筑工业化成套技术及产品的研发；建筑
材料的生产、销售；钢材的加工、制作及
销售；建筑工程、市政工程、装饰装修工
武汉美好绿色建 2017 年 2 月 武汉市江夏区五里 程的设计、施工；建筑劳务分包；道路货
49 91420111MA4KQW6XXL 王维 100,000
筑科技有限公司 9日 界街界兴路 34 号 物运输；水路货物运输；预拌混凝土的生
产、加工、销售；企业管理咨询；会议展
览服务；物流服务；房地产开发、销售；
工程管理服务。
建筑工业化成套技术及产品研发，建筑材
料（不含化学危险品)制造、批发兼零售，
武汉市新洲区仓埠 钢材加工、制作、批发兼零售，建筑工程、
武汉美好装配智 2018 年 3 月
49 91420117MA4KXUXY2T 街武滨北路 97 号 1 冯娴 6,000 市政工程、装饰装修工程设计、施工，建
造科技有限公司 6日
楼 103 室 筑施工劳务作业，道路货物运输(不含化学
危险品运输)，水路货物运输(不含化学危险
品运输)。
装配式建筑的设计、制造；建筑工业化成
荆州市美好装配 套技术的研发；建筑材料的生产；钢材的
2017 年 9 月 荆州开发区豉湖路
式房屋智造有限 49 91421000MA49198T07 冯娴 6,000 加工、销售；建筑工程、装饰装修工程的
12 日 58 号
公司 设计、施工；建筑劳务分包；道路货物运
输、水路货物运输；房地产开发、销售。
建筑工业化成套技术设备及产品的研发；
建筑材料（砂石除外）生产、销售；钢材
加工、制作及销售；装配式预制构件的技
术研发、设计、制造、销售、安装、技术
合肥市肥东县合肥
合肥美好智造装 2017 年 9 月 咨询服务；建筑工程、市政工程、装饰装
49 91340122MA2P1ELQ3L 循环经济示范园港 杨振 6,000
配房屋有限公司 18 日 修工程设计、施工；建筑劳务分包；道路
口路西侧
普通货物运输、水路货物运输；房地产开
发经营；普通住宅销售服务、公寓销售服
务、别墅住宅销售服务、保障性住房销售
服务、经济适用住房销售服务；房屋建筑
公司对被
担保人持 法定代 注册资本
被担保人 统一社会信用代码 成立日期 注册地点/住所 主营业务
股比例 表人 （万元）
（%）
其他工程项目管理服务。
房屋建筑和市政基础设施项目工程总承
包，建设工程设计，道路货物运输（不含
重庆市江津区双福 危险货物）（依法须经批准的项目，经相
重庆美好智造装 街道九江大道 7 号 关部门批准后方可开展经营活动，具体经
2017 年 9 月
配式房屋有限公 49 91500116MA5UUU1B5W 重庆市双福建设开 刘成齐 6,000 营项目以相关部门批准文件或许可证件为
28 日
司 发有限公司厂房 2 准） 一般项目：装配式建筑的设计、制造
幢 2-1 号 和销售；建筑工业化成套技术的研发；建
筑材料的生产；钢材的加工、销售；室内
外装饰设计，规划设计管理。
许可项目：各类工程建设活动；房屋建筑
和市政基础设施项目工程总承包；建筑劳
山东省青岛市即墨 务分包；道路货物运输（不含危险货物）；
青岛名流装配建 2017 年 9 月
49 91370282MA3EM30U9H 市灵山镇灵和路 68 杨兵 6,000 水路普通货物运输；房地产开发经营；建
筑科技有限公司 29 日
号 设工程设计。一般项目：砼结构构件制造；
砼结构构件销售；金属结构制造；金属结
构销售。
砼结构构件制造，装配式建筑施工、设计、
研发、咨询、推广，建筑材料的制造，建
湖南省汨罗市弼时 筑工程材料的技术研发，建筑装饰工程设
岳阳市美建装配 镇大里塘路与坪上 计，建筑劳务分包，道路货物运输代理，
2018 年 1 月
式预制构件有限 49 91430681MA4PBKJX24 路东北角交界处 向阳 6,000 水路运输，建筑工程材料、钢材的销售，
5日
公司 (长沙经开区汨罗 房屋建筑工程、市政工程的设计服务，房
产业园内) 屋建筑工程、市政公用工程、建筑装饰工
程的施工，房屋建筑工程施工，建筑装饰
与装修业。
建筑工业化成套技术及产品的研发；建筑
材料的生产；建筑材料、钢材销售；建筑
扬州名流装配智 2018 年 4 月 仪征市经济开发区
49 91321081MA1WAXDT22 柳井利 6,000 工程、市政工程、装饰装修工程的设计、
造科技有限公司 3日 闽泰大道
施工；建筑劳务分包；道路普通货物运输、
水路货物运输；装配式预制构件的技术研
公司对被
担保人持 法定代 注册资本
被担保人 统一社会信用代码 成立日期 注册地点/住所 主营业务
股比例 表人 （万元）
（%）
发、设计、制造、销售、安装、技术咨询
服务。
一般项目：新型建筑材料制造（不含危险
化学品）；建筑材料销售；建筑用钢筋产
品销售；技术服务、技术开发、技术咨询、
技术交流、技术转让、技术推广；房地产
咨询；不动产登记代理服务；土地调查评
山东省德州市临邑
山东美建装配式 估服务；工程管理服务；工程技术服务（规
2018 年 1 月 县临盘街道办事处
建筑材料有限公 49 91371424MA3MMQ5EXY 冯娴 6,000 划管理、勘察、设计、监理除外）。许可
26 日 综合文化中心 203
司 项目：各类工程建设活动；房屋建筑和市
室
政基础设施项目工程总承包；建筑劳务分
包；建筑用钢筋产品生产；道路货物运输
（不含危险货物）；水路普通货物运输；
房地产开发经营；建设工程设计；住宅室
内装饰装修；施工专业作业。
装配式建筑技术开发、技术推广；装配式
河北省唐山市玉田 建筑构件制造、销售；金属制品加工、销
玉田美好装配科 2018 年 2 月
49 91130229MA09R4L740 县河北玉田经济开 冯娴 6,000 售；建筑工程、市政工程、装饰装修工程
技有限公司 5日
发区后湖产业园 设计、施工；建筑劳务分包；道路普通货
物运输。
承接装配式建筑工程及其他建筑工程、市
政工程、装饰装修工程的设计及施工；建
筑工业化成套技术及产品的研发；建筑材
佛山市三水工业园
佛山美装装配建 2015 年 2 月 料的生产、销售；钢材的加工、制作及销
49 91440600334781847D 区大塘区 A 区 75 冯娴 6,000
筑有限公司 5日 售；建筑劳务分包；道路货物运输；水路
号
货物运输；货物或技术进出口（国家禁止
或涉及行政审批的货物和技术进出口除
外）；房地产开发经营。
一般项目：技术服务、技术开发、技术咨
天津美好智造科 2018 年 2 月 天津子牙循环经济 询、技术交流、技术转让、技术推广；工
49 91120223MA06A5JT98 冯娴 6,000
技有限公司 8日 产业区北京道 9 号 程和技术研究和试验发展；建筑用钢筋产
品销售；水泥制品销售；模具制造；轻质
公司对被
担保人持 法定代 注册资本
被担保人 统一社会信用代码 成立日期 注册地点/住所 主营业务
股比例 表人 （万元）
（%）
建筑材料销售；水泥制品制造；楼梯销售；
砼结构构件制造；砼结构构件销售；金属
门窗工程施工。（除依法须经批准的项目
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
许可项目：房地产开发经营；建设工程监
理；建设工程设计；建设工程勘察；工程
造价咨询业务；住宅室内装饰装修；施工
专业作业。
建筑工业化成套技术及产品的研发、设计、
生产、施工、销售；建筑材料、预拌商品
混凝土、钢材加工、销售；砼结构构件设
河南美好智造装 计、制造、销售； 房屋建筑工程、市政道
2017 年 11 新乡县商务中心 1
配式房屋有限公 49 91410721MA44L6AM25 刘纪祥 6,000 路工程、园林绿化工程、公路工程、钢结
月 17 日 号楼 106 室
司 构工程、装饰装修工程设计、施工；建筑
劳务分包；建筑材料检测服务；土地整理
服务；普通货物道路运输；房地产开发经
营；房屋租赁；工程管理服务。
一般项目：砼结构构件制造；砼结构构件
销售；建筑材料销售；建筑用钢筋产品销
四川省成都市金堂 售；企业管理咨询；工程管理服务；工程
县三溪镇成都工业 技术服务（规划管理、勘察、设计、监理
美好智造（金堂） 2017 年 12
49 91510121MA6C8DX59L 战略前沿区橙叶路 冯娴 6,000 除外）；物业管理（除依法须经批准的项
科技有限公司 月 22 日
8 号(金堂工业园 目外，凭营业执照依法自主开展经营活
内) 动）。许可项目：建设工程施工；建设工
程设计；道路货物运输（不含危险货物）；
建筑劳务分包。
经核实，以上公司均不是失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
截止目前，公司尚未签署有关担保协议或意向协议。以上担保额度不等于实际
担保金额，实际担保金额应在股东大会核定的担保额度范围内与金融机构协商，具
体金额、期限等以最终签署的相关文件为准。
四、董事会意见
由于公司所从事的装配式建筑、房地产开发业务处于资金密集型行业，且处于
经营规模扩大时期，对项目建设资金及流动资金需求量大。从经营发展实际出发，
需进一步加大融资能力，通过提供担保，能够解决上述子公司经营中对资金的需求
问题，保障公司经营目标和发展规划的顺利实现。
上述担保对象为公司控股子公司，在担保期内公司有能力对其经营管理风险进
行控制，财务风险处于公司可控制范围内。在实际担保业务发生时，公司将按持股
比例对控股子公司的相应债务提供担保；若公司对控股子公司提供全额担保时，则
该子公司的其他股东将按其持股比例对公司的担保责任提供相应反担保。
五、独立董事意见
公司独立董事对《关于2022年度预计为控股子公司提供担保额度的议案》发表
如下独立意见：
（1）本次提请公司2021年年度股东大会授权董事会审批对外担保的担保对象
均为公司合并报表范围内的子公司，财务风险处于公司可控制范围内。
（2）所涉及的担保事项有利于提高上市公司所属子公司的融资能力，系出于
公司正常业务发展的需要，不存在与中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金
往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发[2003]56号）及《关于规范上
市公司对外担保行为的通知》（证监发[2005]120号）相违背的情况。
综上所述，我们同意将该议案提交公司股东大会审议。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
经 2020 年年度股东大会批准，自 2020 年年度股东大会通过相关事项之日起至
公司 2021 年年度股东大会召开之日止，公司可为子公司提供总额度不超过 120 亿
元的担保（包括《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的需要提交
股东大会审批的全部担保情形）。截至本公告披露日，公司累计对外担保余额为
34.29 亿元，占公司最近一期经审计（2021 年 12 月 31 日）净资产的比例为 76.15%，
占公司最近一期经审计（2021 年 12 月 31 日）总资产的比例为 13.84%。其中：对
合并报表范围内单位提供的担保余额为 33.06 亿元，占公司最近一期经审计净资产
的比例为 73.42%；对合并报表外的单位（为联营的房地产项目公司）提供的反担
保余额为 1.23 亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为 2.73%。公司无逾期债
务对应的担保、涉及诉讼的担保及因被判决败诉而应承担的担保情况。
七、备查文件
1、公司第九届董事会第十六次会议决议
2、公司独立董事关于第九届董事会第十六次会议审议相关事项的独立意见
特此公告。
美好置业集团股份有限公司
董 事 会
2022 年 4 月 27 日