美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
美好置业集团股份有限公司
2022 年半年度财务报告
2022 年 8 月
1
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
一、 审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
合并资产负债表
2022 年 6 月 30 日
编制单位：美好置业集团股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 七、1 659,899,306.83 1,388,347,844.26
交易性金融资产 七、2 106,103,952.77 135,226,827.54
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 七、3 16,999,000.00 13,995,000.00
应收账款 七、4 189,866,500.77 167,617,041.02
应收款项融资
预付款项 七、5 208,637,504.26 200,429,057.66
其他应收款 七、6 1,553,790,448.57 1,867,861,521.44
其中：应收利息
应收股利
存货 七、7 11,512,130,347.66 13,025,587,599.67
合同资产 七、8 327,955,352.20 286,325,181.31
持有待售资产 七、9 117,580,396.10 56,478,038.57
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、10 1,072,579,361.73 1,169,095,739.26
流动资产合计 15,765,542,170.89 18,310,963,850.73
非流动资产：
2
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项 目 注释 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款 七、11 1,549,529,635.02 1,558,470,439.10
长期股权投资 七、12 241,209,355.94 245,288,735.03
其他权益工具投资 七、13 1,500,000.00 1,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 七、14 582,515,640.88 599,615,599.60
固定资产 七、15 2,653,547,829.38 2,750,314,500.76
在建工程 七、16 728,008,819.27 766,675,561.23
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 七、17 8,282,035.18 16,168,262.94
无形资产 七、18 339,993,158.22 414,456,713.29
开发支出
商誉 七、19
长期待摊费用 七、20 4,890,914.97 7,760,803.45
递延所得税资产 七、21 40,457,484.42 54,492,423.38
其他非流动资产 七、22 76,879,560.98 56,815,433.93
非流动资产合计 6,226,814,434.26 6,471,558,472.71
资产总计 21,992,356,605.15 24,782,522,323.44
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
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合并资产负债表（续）
2022 年 6 月 30 日
编制单位：美好置业集团股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动负债：
短期借款 七、23 16,008,333.33 106,000,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、24 119,092,313.53
应付账款 七、25 3,122,865,597.82 3,183,764,089.42
预收款项 七、26 910,638.60 514,593.38
合同负债 七、27 8,687,075,416.35 9,247,903,186.68
应付职工薪酬 七、28 58,425,356.85 52,368,899.34
应交税费 七、29 495,586,568.06 493,285,392.52
其他应付款 七、30 1,519,703,571.72 1,483,609,356.30
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债 七、31 218,835.00
一年内到期的非流动负债 七、32 1,470,765,435.86 1,680,837,182.18
其他流动负债 七、33 909,030,083.81 978,582,353.09
流动负债合计 16,280,371,002.40 17,346,176,201.44
非流动负债：
长期借款 七、34 1,532,585,219.21 1,847,187,343.44
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、35 2,146,237.91 2,768,652.86
长期应付款
长期应付职工薪酬
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项 目 注释 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
预计负债
递延收益 七、36 45,284,810.95 43,483,270.90
递延所得税负债
其他非流动负债 七、37 1,087,117,513.57 1,978,363,197.07
非流动负债合计 2,667,133,781.64 3,871,802,464.27
负债合计 18,947,504,784.04 21,217,978,665.71
股东权益：
股本 七、38 2,466,988,633.00 2,466,988,633.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、39 1,379,035,447.83 1,379,035,447.83
减：库存股 七、40 39,995,078.00 39,995,078.00
其他综合收益 七、41 -213,283.66
专项储备 七、42 6,285,042.24 3,475,868.06
盈余公积 七、43 660,848,024.79 660,848,024.79
未分配利润 七、44 -287,553,473.31 32,698,991.32
归属于母公司股东权益合计 4,185,608,596.55 4,502,838,603.34
少数股东权益 -1,140,756,775.44 -938,294,945.61
股东权益合计 3,044,851,821.11 3,564,543,657.73
负债和股东权益总计 21,992,356,605.15 24,782,522,323.44
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
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合并利润表
2022 年 1-6 月
编制单位：美好置业集团股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释 本期金额 上期金额
一、营业总收入 2,615,075,219.38 745,098,602.50
其中：营业收入 七、45 2,615,075,219.38 745,098,602.50
二、营业总成本 3,003,320,117.49 1,175,760,140.04
其中：营业成本 七、45 2,553,817,034.28 743,427,691.31
税金及附加 七、46 27,668,309.84 22,544,922.47
销售费用 七、47 61,492,029.42 122,145,005.83
管理费用 七、48 244,809,058.94 226,608,324.40
研发费用 七、49 6,066,743.64 3,752,373.55
财务费用 七、50 109,466,941.37 57,281,822.48
其中：利息费用 118,180,237.73 60,221,525.64
利息收入 8,812,648.61 3,556,947.28
加：其他收益 七、51 3,763,170.05 5,611,040.02
投资收益（损失以“－”号填列） 七、52 -8,217,994.03 -59,957,841.51
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -4,689,925.77 34,230.22
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 七、53 20,386,395.23 63,402,340.00
信用减值损失（损失以“－”号填列） 七、54 116,503.10 -13,549,828.57
资产减值损失 （损失以“－”号填列） 七、55 -19,303,005.16 493,361.67
资产处置收益（损失以“－”号填列） 七、56 758,017.84 -25,550.49
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -390,741,811.08 -434,688,016.42
加：营业外收入 七、57 3,367,789.22 930,061.77
减：营业外支出 七、58 125,444,155.31 -11,468,059.05
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -512,818,177.17 -422,289,895.60
减：所得税费用 七、59 9,820,630.13 968,159.99
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -522,638,807.30 -423,258,055.59
（一）按经营持续性分类
1、持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -522,638,807.30 -423,258,055.59
2、终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
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项 目 注释 本期金额 上期金额
（二）按所有权归属分类
1、归属于母公司股东的净利润（净亏损
-320,252,464.63 -311,119,466.48
以“－”号填列）
2、少数股东损益（净亏损以“－”号填列） -202,386,342.67 -112,138,589.11
七、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司股东的其他综合收益的
税后净额
1、不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
（5）其他
2、将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）可供出售金融资产公允价值变动损益
（4）金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
（5）持有至到期投资重分类为可供出售
金融资产损益
（6）其他债权投资信用减值准备
（7）现金流量套期储备（现金流量套期
损益的有效部分）
（8）外币财务报表折算差额
（9）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -522,638,807.30 -423,258,055.59
（一）归属于母公司股东的综合收益总额 -320,252,464.63 -311,119,466.48
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -202,386,342.67 -112,138,589.11
八、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股） -0.1298 -0.1261
（二）稀释每股收益（元/股） -0.1298 -0.1261
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
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合并现金流量表
2022 年 1-6 月
编制单位：美好置业集团股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,412,813,415.10 3,372,516,344.01
收到的税费返还 210,577,092.10 52,966,789.55
收到其他与经营活动有关的现金 七、60 436,217,850.40 769,317,652.87
经营活动现金流入小计 2,059,608,357.60 4,194,800,786.43
购买商品、接受劳务支付的现金 1,387,663,176.54 1,751,182,939.57
支付给职工以及为职工支付的现金 170,823,439.15 262,166,451.27
支付的各项税费 128,919,680.06 348,062,090.15
支付其他与经营活动有关的现金 七、60 608,124,595.62 750,039,894.07
经营活动现金流出小计 2,295,530,891.37 3,111,451,375.06
经营活动产生的现金流量净额 -235,922,533.77 1,083,349,411.37
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 109,509,270.00 138,072,874.92
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
5,057,501.26 4,013,400.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
24,749,998.27 282,000,000.00
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、60 10,521,163.32
投资活动现金流入小计 149,837,932.85 424,086,274.92
购建固定资产、无形资产和其他长
3,052,251.45 78,596,839.98
期资产支付的现金
投资支付的现金 1,100,000.00 30,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 4,152,251.45 108,596,839.98
投资活动产生的现金流量净额 145,685,681.40 315,489,434.94
三、筹资活动产生的现金流量：
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项 目 注释 本期金额 上期金额
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 43,012,000.00 670,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 43,012,000.00 670,000,000.00
偿还债务支付的现金 516,340,044.61 2,883,863,075.01
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 108,000,367.30 248,452,071.45
其中：子公司支付给少数股东的股利
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、60 8,587,862.50 39,995,078.00
筹资活动现金流出小计 632,928,274.41 3,172,310,224.46
筹资活动产生的现金流量净额 -589,916,274.41 -2,502,310,224.46
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 七、60 -680,153,126.78 -1,103,471,378.15
加：期初现金及现金等价物余额 1,218,668,223.29 2,218,947,641.46
六、期末现金及现金等价物余额 538,515,096.51 1,115,476,263.31
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
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合并股东权益变动表
2022 年 1-6 月
编制单位:美好置业集团股份有限公司 金额单位：人民币元
本期金额
归属于母公司股东权益
项目 其他权 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
益工具
一、上年期末余额 2,466,988,633.00 1,379,035,447.83 39,995,078.00 -213,283.66 3,475,868.06 660,848,024.79 32,698,991.32 -938,294,945.61 3,564,543,657.73
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,466,988,633.00 1,379,035,447.83 39,995,078.00 -213,283.66 3,475,868.06 660,848,024.79 32,698,991.32 -938,294,945.61 3,564,543,657.73
三、本期增减变动金额
213,283.66 2,809,174.18 -320,252,464.63 -202,461,829.83 -519,691,836.62
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -320,252,464.63 -202,386,342.67 -522,638,807.30
（二）股东投入和减少资
213,283.66 -2,999,321.52 -2,786,037.86
本
1．股东投入资本
2．股份支付计入股东权
益的金额
3．其他 213,283.66 -2,999,321.52 -2,786,037.86
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对股东的分配
3．其他
（四）股东权益内部结转
1．资本公积转增股本
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2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备 2,809,174.18 2,923,834.36 5,733,008.54
1．本期提取 3,378,131.85 3,516,014.79 6,894,146.64
2．本期使用 -568,957.67 -592,180.43 -1,161,138.10
（六）其他
四、本期期末余额 2,466,988,633.00 1,379,035,447.83 39,995,078.00 6,285,042.24 660,848,024.79 -287,553,473.31 -1,140,756,775.44 3,044,851,821.11
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
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合并股东权益变动表
2022 年 1-6 月
编制单位:美好置业集团股份有限公司 金额单位：人民币元
上期金额
归属于母公司股东权益
项目 其他权 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
益工具
一、上年期末余额 2,466,988,633.00 1,385,002,897.18 -213,283.66 3,550,487.79 402,376,174.83 2,963,949,397.30 -379,191,137.36 6,842,463,169.08
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,466,988,633.00 1,385,002,897.18 -213,283.66 3,550,487.79 402,376,174.83 2,963,949,397.30 -379,191,137.36 6,842,463,169.08
三、本期增减变动金额（减
39,995,078.00 -310,938.28 -311,119,466.48 -141,462,218.75 -492,887,701.51
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -311,119,466.48 -112,138,589.11 -423,258,055.59
（二）股东投入和减少资本 39,995,078.00 -29,000,000.00 -68,995,078.00
1．股东投入资本
2．股份支付计入股东权益
的金额
3．其他 39,995,078.00 -29,000,000.00 -68,995,078.00
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对股东的分配
3．其他
（四）股东权益内部结转
1．资本公积转增股本
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2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备 -310,938.28 -323,629.64 -634,567.92
1．本期提取 1,158,109.41 1,205,379.17 2,363,488.58
2．本期使用 1,469,047.69 1,529,008.81 2,998,056.50
（六）其他
四、本期期末余额 2,466,988,633.00 1,385,002,897.18 39,995,078.00 -213,283.66 3,239,549.51 402,376,174.83 2,652,829,930.82 -520,653,356.11 6,349,575,467.57
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
13
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
母公司资产负债表
2022 年 6 月 30 日
编制单位：美好置业集团股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 64,207,098.96 4,306,879.66
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 十六、1 8,885,643,597.15 6,028,960,383.36
其中：应收利息
应收股利 2,578,247,094.95
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 9,355,512.85 33,219,822.25
流动资产合计 8,959,206,208.96 6,066,487,085.27
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十六、2 5,079,911,898.34 5,079,913,889.75
其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
14
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
项 目 注释 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
其他非流动金融资产
投资性房地产 6,617,566.02 6,818,259.90
固定资产 3,365,299.82 3,458,608.27
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 22,500,000.00 22,500,000.00
其他非流动资产
非流动资产合计 5,113,894,764.18 5,114,190,757.92
资产总计 14,073,100,973.14 11,180,677,843.19
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
15
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
母公司资产负债表（续）
2022 年 6 月 30 日
编制单位：美好置业集团股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,346,820.35
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 1,671,378.57 2,136,153.98
应交税费 24,875,764.80 10,179,703.73
其他应付款 5,103,291,276.98 2,253,236,568.02
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 5,129,838,420.35 2,266,899,246.08
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 5,129,838,420.35 2,266,899,246.08
股东权益：
股本 2,466,988,633.00 2,466,988,633.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,382,635,656.23 1,382,635,656.23
减：库存股 39,995,078.00 39,995,078.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 660,848,024.79 660,848,024.79
未分配利润 4,472,785,316.77 4,443,301,361.09
股东权益合计 8,943,262,552.79 8,913,778,597.11
负债和股东权益总计 14,073,100,973.14 11,180,677,843.19
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
母公司利润表
2022 年 1-6 月
编制单位：美好置业集团股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释 本期金额 上期金额
一、营业收入 十六、3 165,466.47 19,748.57
减：营业成本 十六、3 200,693.88 198,897.82
税金及附加 384,598.64 254,000.00
销售费用
管理费用 5,599,714.19 9,290,094.88
研发费用
财务费用 -51,648,903.37 -84,955.12
其中：利息费用
利息收入 51,660,661.96 -84,955.12
加：其他收益 5,886.12 25,965.43
投资收益（损失以“－”号填列） 十六、4 -7,231,878.86 -56,407,707.32
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -1,991.41 6,994,632.68
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填） 63,402,340.00
信用减值损失（损失以“－”号填列） 1,991,398.25 778,917.78
资产减值损失（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 40,394,768.64 -1,838,773.12
加：营业外收入 2,001.42
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 40,394,768.64 -1,836,771.70
减：所得税费用 10,910,812.96
四、净利润（净亏损以"－"号填列） 29,483,955.68 -1,836,771.70
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列 29,483,955.68 -1,836,771.70
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1、重新计量设定受益计划变动额
2、权益法下不能转损益的其他综合收益
3、其他权益工具投资公允价值变动
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
4、企业自身信用风险公允价值变动
5、其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1、权益法下可转损益的其他综合收益
2、其他债权投资公允价值变动
3、可供出售金融资产公允价值变动损益
4、金融资产重分类计入其他综合收益的金额
5、持有至到期投资重分类为可供出售金融资
产损益
6、其他债权投资信用减值准备
7、现金流量套期储备（现金流量套期损益的
有效部分）
8、外币财务报表折算差额
9、其他
七、综合收益总额 29,483,955.68 -1,836,771.70
七、每股收益:
（一）基本每股收益（元/股）
（二）稀释每股收益（元/股）
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
母公司现金流量表
2022 年 1-6 月
编制单位：美好置业集团股份有限公司 金额单位：人民币元
项 目 注释 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 107,926.10 238,431.95
收到的税费返还 24,328,456.05
收到其他与经营活动有关的现金 701,523,289.28 2,213,238,544.97
经营活动现金流入小计 725,959,671.43 2,213,476,976.92
购买商品、接受劳务支付的现金 15,641,834.40
支付给职工以及为职工支付的现金 1,041,365.05 3,572,905.36
支付的各项税费 144.60 275,443.20
支付其他与经营活动有关的现金 712,861,557.23 1,729,193,161.37
经营活动现金流出小计 729,544,901.28 1,733,041,509.93
经营活动产生的现金流量净额 -3,585,229.85 480,435,466.99
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 11,597,660.02
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收回的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 11,597,660.02
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 20,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 20,000,000.00
20
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
投资活动产生的现金流量净额 -8,402,339.98
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 1,000,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的 72,000,000.00
现金
39,995,078.00
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 1,111,995,078.00
筹资活动产生的现金流量净额 - 1,111,995,078.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,585,229.85 -639,961,950.99
加：期初现金及现金等价物余额 3,585,229.85 640,815,168.11
七、期末现金及现金等价物余额 853,217.12
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
21
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
母公司股东权益变动表
2022 年 1-6 月
编制单位:美好置业集团股份有限公司 金额单位：人民币元
本期金额
项 目
股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、上年期末余额 2,466,988,633.00 1,382,635,656.23 39,995,078.00 660,848,024.79 4,443,301,361.09 8,913,778,597.11
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,466,988,633.00 1,382,635,656.23 39,995,078.00 660,848,024.79 4,443,301,361.09 8,913,778,597.11
三、本期增减变动金额（减
29,483,955.68 29,483,955.68
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 29,483,955.68 29,483,955.68
（二）股东投入和减少资本
1．股东投入资本
2．股份支付计入股东权益的
金额
3．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对股东的分配
3．其他
（四）股东权益内部结转
22
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
1．资本公积转增股本
2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,466,988,633.00 1,382,635,656.23 39,995,078.00 660,848,024.79 4,472,785,316.77 8,943,262,552.79
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
23
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
母公司股东权益变动表
2022 年 1-6 月
编制单位:美好置业集团股份有限公司 金额单位：人民币元
上期金额
项 目
股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、上年期末余额 2,466,988,633.00 1,382,635,656.23 402,376,174.83 2,117,054,711.44 6,369,055,175.50
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,466,988,633.00 1,382,635,656.23 402,376,174.83 2,117,054,711.44 6,369,055,175.50
三、本期增减变动金额（减
少以“－”号填列） 39,995,078.00 -1,836,771.70 -41,831,849.70
（一）综合收益总额 -1,836,771.70 -1,836,771.70
（二）股东投入和减少资本 39,995,078.00 -39,995,078.00
1．股东投入资本
2．股份支付计入股东权益的
金额
3．其他 39,995,078.00 -39,995,078.00
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对股东的分配
3．其他
（四）股东权益内部结转
24
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
1．资本公积转增股本
2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,466,988,633.00 1,382,635,656.23 39,995,078.00 402,376,174.83 2,115,217,939.74 6,327,223,325.80
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
25
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
三、公司基本情况
美好置业集团股份有限公司（以下简称“本公司”）1989 年经云南省经济体制改革委员会云体改
[1989]6 号文批准成立。本公司社会公众股于 1996 年 12 月 5 日在深圳证券交易所上市。上市时总股本
8751 万股，其中国有股 6480 万股，社会公众股 2271 万股。2002 年 4 月 29 日和 6 月 14 日公司国有股
股东昆明市五华区国有资产管理办公室将其持有的公司股份分别转让给名流投资集团有限公司 7200
万股、海南洋浦众森科技投资有限公司 5300 万股，并于 2003 年 5 月办理股权变更及过户手续；2002
年 12 月 24 日，昆明市五华区国有资产管理办公室将其持有的公司 5644 万股国有股转让给北京国财
创业投资有限公司，并办理了股权过户手续。
截至 2022 年 6 月 30 日，本公司累计发行股份总数 246,698.86 万股，注册资本为 246,698.86 万元。
本公司注册地址为昆明市盘龙区北京路与联盟路交叉口卓越俊园 10 幢 1 单元 3202 室，法定代
表人为刘道明。公司总部办公地址为湖北省武汉市汉阳区马鹦路 191 号美好广场 35 楼。
本公司及各子公司（统称“本集团”）主要业务包括投资、房地产开发、建筑工程施工、装配式
建筑构件生产。
本公司控股股东为美好未来企业管理集团有限公司，控股股东的母公司为北京温尔馨物业管理
有限责任公司，最终控制方为自然人刘道明先生。
本财务报表于 2022 年 8 月 26 日经公司第九届第十八次董事会批准报出。
截至 2022 年 6 月 30 日，本集团纳入合并范围的二级子公司共 39 户，三级及以下子公司 52 户，
详见本附注“九、在其他主体中的权益”。本集团本年合并范围比上年处置 1 户，新设 1 户，清算 5 户，
详见本附注“八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、 编制基础
本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企
业会计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月 15 日及
其后颁布和修订的 41 项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定
（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规
则第 15 号——财务报告的一般规定（2014 年修订）》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本
财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2.持续经营
26
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
本公司 2022 年 1-6 月、2021 年 1-6 月实现的扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润分
别为-20,822.83 万元、-32,712.83 万元；同时，截至 2022 年 6 月 30 日，美好置业资产负债率 86.15%，
流动资产 1,576,554.22 万元、流动负债 1,628,037.10 万元，流动性紧张；部分经营性债务延迟支付。
公司针对业务拟采取的改善措施如下：
（1） 聚焦装配式建筑为核心的房屋智造业务
当前政策与市场形势下，装配式建筑市场规模将进一步扩大。同时，政府主导的城市更新、保
障房、租赁型住房市场仍有广阔空间。2022 年公司将继续为央（国）企、政府平台、大中型房产开
发商等单位，政府主导的城市更新、保障房、租赁型住房市场业务，提供基于装配式项目的投资咨
询、规划设计、工程总承包、PC 专项设计、PC 构件生产销售及安装、装配式装修施工等系列服务。
聚焦装配式建筑为核心的房屋智造业务，采用积极的市场策略打开业务局面。
（2） 快速集中去化存量房地产项目
执行“盘活存量资产、聚焦装配式业务”的经营战略，不断优化资源配置，推动企业快速“脱
房”转型。根据公司经营计划，公司主营业务中房地产业务收入占比不断降低，未来将通过盘活存
量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施，快速去化存量房地产项目。进一步提高企
业经营流动性，化解潜在经营风险，将公司资源继续向装配式建筑业务倾斜。
（3） 持续进行组织管理变革，提升经营效率
公司房屋智造业务整合了装配式建筑代建、咨询服务、总承包服务、PC 构件服务及装配式装饰
装修服务等多项业务环节，在管理方面存在较大挑战，公司将继续优化管理模式及组织，全面进行
业务流程优化和迭代；同时以独立核算为原则的组织架构，建立基层最小实体经营单位及人才团队
的能力素质模型，完善不同岗位各级人才发展体制，持续提升经营团队成员的业务胜任能力和综合
素养。提高经营效率，降低冗余成本，提升企业盈利能力。
综上所述，由于处于业务转型期，且受到房地产市场下行等因素影响，公司近三年来业绩出现
亏损且大幅下滑。2022 年公司将以房地产在建在售项目的快速集中去化、装配式智造业务为核心依
托，在确保金融机构贷款还款、工程款支付和各项日常费用支出的前提下，合理规划各项目的投资
开发节奏和资金安排，保障公司流动性的安全稳定，化解持续经营能力存在重大不确定性的风险，
全力确保公司的长期可持续发展。
基于以上所述，本公司董事会无意且确信尚不会被迫在下一个会计期间进行清算或停止营业，
故本公司认为仍应以持续经营为基础编制本年度财务报表。
27
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
五、重要会计政策和会计估计
本集团根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定
了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注五、30“收入”各项描述。
1、 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团 2022 年
6 月 30 日的财务状况及 2022 年 1-6 月的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司及本集团的
财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会 2014 年修订的《公开发行证券的公司信息披
露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
2、 会计期间
本集团的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本集团
会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、 营业周期
正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团以
12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、 记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民
币为记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5、 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并
分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1） 同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同
一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为
合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价
值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本
公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2） 非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。
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非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的
其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出
的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、
评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性
证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价
按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一
步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨
认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公
允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额
的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行
复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当
期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予
确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期
被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，
同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相
关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第
5 号的通知》（财会[2012]19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽
子交易”的判断标准（参见本附注五、6“合并财务报表的编制方法”（2）），判断该多次交易是否属于
“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、16“长期股权投资”进行
会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本
之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在
处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值
进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股
权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相
同的基础进行会计处理。
6、 合并财务报表的编制方法
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（1） 合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通
过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。
合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本集团控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新
评估。
（2） 合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；
从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量
已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的
期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括
在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合
并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表
和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的
会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，
以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股
东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益
的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损
超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在
丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原
持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制
权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司
直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则
第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后
续计量，详见本附注五、16“长期股权投资”或本附注五、10“金融工具”。
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本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权
投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、
条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计
处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完
整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，
但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照
“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、16“长期股权投资”（2）
④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进
行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与
处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失
控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7、 合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享
有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排
相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利
的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注五、16“长期股权投资”（2）②“权益法核
算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。
本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集
团份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的
收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及
按本集团份额确认共同经营发生的费用。
当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经
营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经
营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值
损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本集团全额确认该损失；对于本集团自
共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。
8、 现金及现金等价物的确定标准
本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期限短
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（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的
投资。
9、 外币业务和外币报表折算
（1） 外币交易的折算方法
本集团发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额。
（2） 对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，
除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化
的原则处理；②分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的外币货币性项目，除摊余成本
（含减值）之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本
位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确
认为其他综合收益。
（3） 外币财务报表的折算方法
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采
用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的
即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。期初未分配利润为
上一年折算后的期末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资
产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合
收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关
的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对
现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
期初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经
营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权
益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，
与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置
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境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该
境外经营的比例转入处置当期损益。
如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产
生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损
益。
10、 金融工具
在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1） 金融资产的分类、确认和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以
摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按
照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
①以摊余成本计量的金融资产
本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融
资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以
未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本
进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且
其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当
期损益。
此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产。本集团将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收
益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留
存收益，不计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
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本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确
认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入
当期损益。
（2） 金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负
债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其
他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的
衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计
有关外，公允价值变动计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本集团自身信用风险变
动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风
险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方
式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团
将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保
合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或
摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（3） 金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产
已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对
该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资
产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继
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续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价
与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确
认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原
计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资
产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬
转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终
止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判
断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（4） 金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融
负债）。本集团（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金
融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。
本集团对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按
照修改后的条款确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本集团将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金
资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
（5） 金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执
行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负
债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别
列示，不予相互抵销。
（6） 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。
活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代
表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术
确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、
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参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，
本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与
者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可
观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。
（7） 权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行
（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从
权益中扣减。本集团不确认权益工具的公允价值变动。
本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利
润分配处理。
11、 金融资产减值
本集团需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的债务工具、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应
收款、长期应收款等。此外，对合同资产及部分财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减
值准备和确认信用减值损失。
（1） 减值准备的确认方法
本集团以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法
或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。
信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取
的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的
金融资产，本集团按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
预期信用损失计量的一般方法是指，本集团在每个资产负债表日评估金融资产（含合同资产等
其他适用项目，下同）的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已
显著增加，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初
始确认后未显著增加，本集团按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本集团
在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未
显著增加，选择按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
（2） 信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准
如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定
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的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本集团采
用未来 12 个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自
初始确认后信用风险是否显著增加。
（3） 以组合为基础评估预期信用风险的组合方法
本集团对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：与对方存在争议或涉及诉讼、
仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本集团基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，
在组合的基础上评估信用风险。
（4） 金融资产减值的会计处理方法
期末，本集团计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的
账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利
得。
（5） 各类金融资产信用损失的确定方法
①应收票据
本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票
据的信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票 根据承兑人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相同
②应收账款及合同资产
对于不含重大融资成分的应收账款和合同资产，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损
失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续
期内预期信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
应收账款：
合并范围内关联方 集团合并范围内公司。
应收账款账龄组合 本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
装配式建筑业务 本组合包括设计、建筑施工、混凝土预制构件及建筑施工总承包业务的应收款项。
合同资产：
建造合同形成的已完工未结算资产 本组合为业主尚未结算的建造工程款项
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A、合并范围内关联方：本集团合并报表范围内各企业之间的应收款项风险可控，本集团判断
不存在预期信用损失，不计提信用损失准备。
B、应收账款账龄组合：以账龄作为信用风险特征的应收账款组合，本集团按照相当于整个存
续期内的预期信用损失金额计量损失准备，参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状
况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
C、装配式建筑业务：以产品类型客户群为共同风险特征，参考建筑施工行业信用损失计提情
况，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率计
算预期信用损失。
③其他应收款
本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、
或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于
其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
土地竞拍保证金 本组合为开发用土地竞拍保证金等应收款项。
拆迁安置代垫款、项目合作款 土地一级整理拆迁安置代垫款、房地产开发合作款
股权转让款 应收转让股权、债权等相关款项
应收合并范围内往来款项 集团合并范围内公司
其他应收款账龄组合 本组合以其账龄作为信用风险特征
④长期应收款
由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的长期应收款，且未包含重大融资成分的，
本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的长期应收款，且包含重大融资成分的，
本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
由《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的交易形成的应收经营租赁款，本集团选择始终按照
相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的长期应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
应收经营性租赁款 应收租赁客户款项
应收其他款项 除上述款项组合外的应收款
A、应收经营性租赁款：以房屋租赁客户为组合依据，参照应收账款账龄组合计算预期信用损
失。
B、应收其他款项：主要是 PPP 项目应收款，参考本集团参考历史信用损失经验，结合当前状
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况以及对未来经济状况的预测，确定组合预期信用损失率。
12、 应收款项融资
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到
期期限在一年内（含一年）的，列示为应收款项融资；自初始确认日起到期期限在一年以上的，列
示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注五、10“金融工具”及附注五、11“金融资产减值”。
13、 存货
（1） 存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处于生产过程中的在产品、在生产过程
或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。具体划分为原材料、库存商品、消耗性生物资产、周转材
料、低值易耗品、开发产品、开发成本、周转房等。
（2） 存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价。开发产品发出按个别计价法确定发出存货的实际成本；原材料、
库存商品发出时采用个别计价法、先进先出法计价或加权平均法。
（3） 存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销
售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑
持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存
货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁
多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、
具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高
于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（4）房地产开发中的存货核算方法
①开发用土地的核算方法：本集团开发用土地列入“存货－开发成本”科目核算。
②本集团为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，计入开
发成本。开发产品完工之后而发生的利息等借款费用计入财务费用。
③公共配套设施费用的核算方法：因建设开发产品而一并开发建设的配套设施，包括道路、派
出所、消防、水塔等非经营性的文教、卫生、行政管理设施以及将无偿交付市政管理部门使用的各
种市政公共配套设施，其所需建设费用通过开发成本科目核算。
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④周转房的摊销方法：根据用于安置拆迁居民周转使用的房屋实际成本，按固定资产—房屋建
筑物的预计使用年限进行摊销，周转房用途改变时，作为商品房对外销售，按周转房摊余价值结转
销售成本。
（5）存货的盘存制度为永续盘存制
（6）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品于领用时一次摊销法或分次摊销法摊销。
14、 合同资产
本集团将客户尚未支付合同对价，但本集团已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件
（即仅取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同
资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见附注五、11“金融资产减值”。
15、 持有待售资产和处置组
本集团若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非
流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：
某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出
售；本集团已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处
置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的
与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第 8 号——资
产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本集团初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面
价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，
所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计
准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规
定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的
净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规
定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉
外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减
的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资
产减值损失不得转回。
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持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债
的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本集团不再将其继续划分为持有待
售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待
售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行
调整后的金额；（2）可收回金额。
16、 长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股
权投资。本集团对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选
择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注四、
9“金融工具”。
共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经
过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政
策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1） 投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资
成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本
公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有
者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发
行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整
资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股
权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，
将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享
有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投
资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得
股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合
并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
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对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资
的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允
价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别
是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行
会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之
和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关
其他综合收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费
用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权
投资取得方式的不同，分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允
价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、
该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他
必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构
成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持
有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2） 后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法
核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的
成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，
当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派
的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资
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本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的
公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间
与本集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以
确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的
资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此
基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损
失的，不予以抵销。本集团向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股
权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投
资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团向合营企业或联营企业出售的资产
构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企
业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确
认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被
投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，
则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集
团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有
子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不
足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置
价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司
的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6“合并财务报表编制的方法”（2）中所述
的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入
当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入
股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础
进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认
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的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单
位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被
投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益
法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变
动按比例结转当期损益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的
剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视
同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加
重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价
值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法
核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被
投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单
位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控
制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权
益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和
其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权
改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间
的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核
算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、
其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全
部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交
易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权
之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合
收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
17、 投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使
用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
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投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经
济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计
入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的
政策进行折旧或摊销。
资产类别 预计使用年限 净残值率（%） 年折旧率（%）
投资性房地产 30-40 5 2.38-3.17
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、25“长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面
价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认
该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费
后计入当期损益。
18、 固定资产
（1） 固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度
的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才
予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
（2） 各类固定资产的折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定
资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 折旧年限 预计净残值率% 年折旧率%
房屋、建筑物 20-40 5 2.38-4.75
机器设备 5-10 5 11.88-19.00
运输设备 4-8 5 9.50 -23.75
电子及办公设备 3-8 5 11.88-31.67
临时设施 2-5 5 19.00-47.50
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目
前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
（3） 固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
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固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、25“长期资产减值”。
（4） 其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地
计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发
生时计入当期损益。
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变
则作为会计估计变更处理。
19、 在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用
状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资
产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、25“长期资产减值”。
20、 借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用
已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本
化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。
其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行
暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的
资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的
加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期
损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销
售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个
月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
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21、 生物资产
消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产，包括生长中的大田
作物以及存塘小龙虾等。消耗性生物资产按照成本进行初始计量。自行栽培、繁殖或养殖的消耗性
生物资产的成本，为该资产在收获或入库前发生的可直接归属于该资产的必要支出。
消耗性生物资产在收获或出售时，采用加权平均法或个别计价法按账面价值结转成本。
资产负债表日，消耗性生物资产按照成本与可变现净值孰低计量，并采用与确认存货跌价准备
一致的方法计算确认消耗性生物资产的跌价准备。如果减值的影响因素已经消失的，减记的金额应
当予以恢复，并在原已计提的跌价准备金额内转回，转回金额计入当期损益。
22、 使用权资产
使用权资产的确定方法及会计处理方法，参见本附注五、34“租赁”。
23、 无形资产
（1） 无形资产
无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本集
团且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期
损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支
出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价
款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计
金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。本集团
使用寿命有限的无形资产的具体年限如下：
项目 摊销年限（年）
土地使用权 证载年限
财务、办公等软件 5-10
（2） 研究与开发支出
本集团内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出
计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
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②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资
产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售
该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
（3） 无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、25“长期资产减值”。
24、 长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本
集团的长期待摊费用主要包括装修费、土地承包经营权流转费及虾稻田改造费。长期待摊费用在预
计受益期间按直线法摊销。
25、 长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性
房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本集团于资产负债
表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使
用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行
减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损
失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间
的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市
场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最
佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费
以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续
使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加
以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计
的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产
组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并
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的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的
可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产
组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所
占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
26、 合同负债
合同负债，是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本集团向客户
转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收款权，本集团在客户实际支
付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产
和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
27、 职工薪酬
本集团职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利。其中：
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保
险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本集团在职工为本集团提供服务
的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币
性福利按公允价值计量。
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险等。离职后福利计划为设定提存计划。采用设定
提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿
的建议，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团
确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪
酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正
常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入
当期损益（辞退福利）。
本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处
理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。
28、 租赁负债
租赁负债的确认方法及会计处理方法，参见本附注五、34“租赁”。
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29、 预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本集团承担的现
时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相
关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，
作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏
损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的
资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。
30、 收入
收入，是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利
益的总流入。本集团与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）
控制权时确认收入：合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让
商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；合同具有商业实
质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；本集团因向客户转让商品
而有权取得的对价很可能收回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获
得几乎全部的经济利益。
在合同开始日，本集团识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务
所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合
同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本集团在相关履约时段内按照履
约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本集团履约的同时即取得并消耗本
集团履约所带来的经济利益；客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；本集团履约过程中所产
出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款
项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本集
团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合
理确定为止。
如果不满足上述条件之一，则本集团在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本集团考虑下列迹象：企业就该
商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给
客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该
商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主
要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本集团收入的具体确认方法如下：
（1）房地产销售收入
房地产销售在房地产开发项目竣工，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续，达到销售合同
约定的交付条件，在客户取得商品控制权时点，确认销售收入的实现。
（2）预制混凝土构件（PC 构件）收入
在将 PC 构件运至客户指定的地点，经客户验收合格，并收到经客户确认的送货单（或验收单）
时，商品的控制权转移，本集团在该时点确认收入实现。
（3）农产品销售收入
销售农产品业务在鲜活水产品、谷物及加工品已经发出，并收到客户签字确认的出库单（或销
货清单）时，商品的控制权转移，本集团在该时点确认收入实现。
（4）建造合同收入
本集团向客户提供建造服务（包括装配式建筑工程总承包业务），因客户能够控制本集团履约
过程中的在建商品，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度的确定方法为投入法，即按照
累计实际发生的成本占合同预计总成本的比例确定恰当的履约进度。当履约进度不能合理确定时，
本集团根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为
止。
对于以 PPP 模式参与基础设施和公共服务设施建设项目，属于按投资建设移交方式实施项目，
本集团于项目建造期间，对提供建造服务的部分按照上述建造合同确认相关收入。对于 PPP 项目产
业园区内进行规划设计服务、基础设施和公共服务设施投资建设服务、土地整理服务，于完成相关
服务后，在公司与委托政府机构共同确认的基础上确认投资建设服务收入。
31、 合同成本
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
为履行合同发生的成本不属于《企业会计准则第 14 号——收入（2017 年修订）》之外的其他企
业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份
当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客
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户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；②该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的
资源；③该成本预期能够收回。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
32、 政府补助
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并
享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
本集团将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补
助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。
若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与
资产相关的政府补助：
（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金
额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必
要时进行变更；
（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公
允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直
接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法
分期计入当期损益或冲减相关资产的账面价值。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关
成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相
关成本费用；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本费用。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难
以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；
与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
33、 递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算
的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有
关税法规定对本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。
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（2） 递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照
税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资
产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额
（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关
的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果
本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不
予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本集团确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递
延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生
的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与
子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是
很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关
的递延所得税资产。除上述例外情况，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所
得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵
减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资
产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应
纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足
够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（3） 所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得
税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
（4） 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所
得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，
但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算
当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债
以抵销后的净额列报。
34、 租赁
租赁是指本集团让渡或取得了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取或支
付对价的合同。在一项合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或包含租赁。
（1） 本集团作为承租人
① 初始计量
在租赁期开始日，本集团将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付
的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值
时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作
为折现率。
② 后续计量
本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见
本附注五、18“固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产
剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁
期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
对于租赁负债，本集团按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期
损益或计入相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相
关资产成本。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定
租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权
情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资
产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金
额计入当期损益。
③ 短期租赁和低价值资产租赁
对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产租赁，本集团采取简
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化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的
方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。
（2） 本集团作为出租人
本集团在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质
上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其
他租赁。
① 经营租赁
本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有
关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
35、 安全生产费
本集团根据财政部、国家安全生产监督管理总局联合制定的《企业安全生产费用提取和使用管
理办法》的规定计提安全生产费用，安全生产费用专门用于完善和改进企业安全生产条件。
本集团提取的安全生产费计入相关施工劳务的成本或当期损益，同时计入专项储备。使用提取
的安全生产费用属于费用性支出的，直接冲减专项储备。使用提取的安全生产费形成固定资产的，
通过在建工程归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产，同时按
照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计
提折旧。
36、 分部报告
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确
定报告分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：（1）该组成部分能够在日常活动中产生
收入、发生费用；（2）本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、
评价其业绩；（3）本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
37、 重要会计政策、会计估计的变更
（1） 会计政策变更
本集团 2022 年 1-6 月未发生会计政策变更。
（2） 会计估计变更
本集团 2022 年 1-6 月未发生会计估计变更。
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六、税项
1、 主要税种及税率
主要税（费）种 税（费）率 计税依据
（1）增值税 3%、5%、6%、9%、13% 应税营业收入
（2）土地增值税 30%-60% 转让房地产所取得的增值额
（3）城市维护建设税 5%、7% 实际缴纳的流转税
（4）教育费附加 3% 实际缴纳的流转税
（5）地方教育费附加 1.5%、2% 实际缴纳的流转税
2、 税收优惠
子公司重庆名流置业有限公司、重庆美唐置业有限公司、重庆美好智造装配式房屋有限公司符
合国家鼓励类产业中城镇园林绿化及生态小区建设企业条件，享受西部大开发所得税减按15%税率
征收的税收优惠政策。
七、合并财务报表项目注释
以下注释项目（含公司财务报表主要项目注释）除特别指出，“期初”指 2022 年 1 月 1 日，“期末”
指 2022 年 6 月 30 日，“本期”指 2022 年 1-6 月,“上期”指 2021 年 1-6 月。除另有注明外，人民币为
记账本位币，单位：元。
1、货币资金
_1002 项 目_1002 期末余额 期初余额
库存现金
银行存款 538,107,252.67 1,218,285,704.56
其他货币资金 121,792,054.16 170,062,139.70
合计 659,899,306.83 1,388,347,844.26
其中：存放在境外的款项总额 42,703.44 117,057.69
其他货币资金主要为按揭贷款担保保证金、汇票保证金、农民工保证金、法院冻结资金及在途
资金等。
期末货币资金余额较期初减少主要原因系公司本期偿还借款及利息。
受限货币资金详见“七、62 所有权或使用权受到限制的资产”。
2、交易性金融资产
_1010 项 目_1010 期末余额 期初余额
基金产品投资 106,103,952.77 135,226,827.54
信托产品投资
合计 106,103,952.77 135,226,827.54
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_1010 项 目_1010 期末余额 期初余额
其中：重分类至其他非流动金融资产的部分
3、应收票据
（1）应收票据分类列示
_1021 项 目_1021 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 8,600,000.00 4,550,000.00
商业承兑汇票 10,500,000.00 11,000,000.00
小计 19,100,000.00 15,550,000.00
减：坏账准备 2,101,000.00 1,555,000.00
合计 16,999,000.00 13,995,000.00
（2）期末已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
_1025 项 目_1025 期末终止确认金额 期末未终止确认金额 备注
银行承兑汇票 8,000,000.00
商业承兑汇票 9,000,000.00
合计 17,000,000.00
（3）按坏账计提方法分类列示
期末余额
_1029 类 别_1029 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备的应收票据
按组合计提坏账准备的应收票据 19,100,000.00 100.00 2,101,000.00 11.00 16,999,000.00
其中：装配式建筑业务 19,100,000.00 100.00 2,101,000.00 11.00 16,999,000.00
合计 19,100,000.00 100.00 2,101,000.00 16,999,000.00
（续）
期初余额
_1030 类 别_1030 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 比例(%)
单项计提坏账准备的应收票据
按组合计提坏账准备的应收票据 15,550,000.00 100.00 1,555,000.00 10.00 13,995,000.00
其中：装配式建筑业务 15,550,000.00 100.00 1,555,000.00 10.00 13,995,000.00
合计 15,550,000.00 100.00 1,555,000.00 13,995,000.00
（4）组合中，按组合计提坏账准备的应收票据
_1034 项 目_1034 期末余额
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应收票据 坏账准备 计提比例(%)
装配式建筑业务 19,100,000.00 2,101,000.00 11.00
合计 19,100,000.00 2,101,000.00
（5）应收票据减值准备表
本期增加额
_1036 项 目_1036 期初余额
本期计提额 合并增加额 其他原因增加额 合计
单项计提预期信用损失的应收票据
按组合计提预期信用损失的应收票据 1,555,000.00 596,000.00 596,000.00
装配式建筑业务 1,555,000.00 596,000.00 596,000.00
合计 1,555,000.00 596,000.00 596,000.00
（续）
本期减少额
_1037 项 目_1037 因资产价 其他原 合计 期末余额
转销 核销 合并减
值回升转 因减少
额 额 少额
回额 额
单项计提预期信用损失的应收票据
按组合计提预期信用损失的应收票
50,000.00 50,000.00 2,101,000.00
据
装配式建筑业务 50,000.00 50,000.00 2,101,000.00
合计 50,000.00 50,000.00 2,101,000.00
4、应收账款
（1）应收账款按账龄披露
账龄 期末余额 期初余额
1 年以内 139,333,858.24 172,198,070.37
1至 2年 65,739,368.36 9,964,034.99
2至 3年 4,500,675.62 1,502,338.51
3至 4年 1,776,761.77 2,308,701.66
4至 5年 897,968.00
5 年以上 2,117,000.00 2,117,000.00
小计 214,365,631.99 188,090,145.53
减：坏账准备 24,499,131.22 20,473,104.51
合计 189,866,500.77 167,617,041.02
（2）按坏账计提方法分类列示
期末余额
_1047 种 类_1047
账面余额 坏账准备 账面价值
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金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备的应收账款 326,828.11 0.15 326,828.11 100.00
按组合计提坏账准备的应收账款 214,038,803.88 99.85 24,172,303.11 11.29 189,866,500.77
其中：
账龄组合 17,526,397.09 8.18 2,555,938.36 14.58 14,970,458.73
装配式建筑业务 196,512,406.79 91.67 21,616,364.75 11.00 174,896,042.04
合计 214,365,631.99 100.00 24,499,131.22 189,866,500.77
（续）
期初余额
_1048 种 类_1048 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备的应收账款 326,828.11 0.17 326,828.11 100.00
按组合计提坏账准备的应收账款 187,763,317.42 99.83 20,146,276.40 10.73 167,617,041.02
其中：
账龄组合 11,382,596.22 6.05 2,508,204.29 22.04 8,874,391.93
装配式建筑业务 176,380,721.20 93.78 17,638,072.11 10.00 158,742,649.09
合计 188,090,145.53 100.00 20,473,104.51 167,617,041.02
①期末单项计提坏账准备的应收账款
_1050 应收账款_1050 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
自然人 326,828.11 326,828.11 100.00 已胜诉，多次催告，仍未付款
合计 326,828.11 326,828.11
②组合中，按账龄组合计提坏账准备的应收账款
期末余额 期初余额
账龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 11,917,039.80 119,170.40 1.00 5,786,354.67 67,549.98 1.00
1至 2年 1,172,420.35 58,621.02 5.00 932,197.49 46,609.87 5.00
2至 3年 909,203.28 63,644.23 7.00 1,136,310.40 79,541.73 7.00
3至 4年 1,410,733.66 197,502.71 14.00 1,410,733.66 197,502.71 14.00
4至 5年
5 年以上 2,117,000.00 2,117,000.00 100.00 2,117,000.00 2,117,000.00 100.00
合计 17,526,397.09 2,555,938.36 11,382,596.22 2,508,204.29
59
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
③组合中，按其他方法计提坏账准备的应收账款
期末余额
_1052 项 目_1052
账面余额 计提比例(%) 坏账准备
装配式建筑业务 196,512,406.79 11.00 21,616,364.75
合计 196,512,406.79 21,616,364.75
（3）坏账准备的情况
本期增加额
_1056 项 目_1056 期初余额
本期计提额 合并增加额 其他原因增加额 合计
账龄组合 2,508,204.29 47,734.07 47,734.07
单项计提坏账准备的应收账款 326,828.11
装配式建筑业务 17,638,072.11 4,047,356.87 4,047,356.87
合计 20,473,104.51 4,095,090.94 4,095,090.94
（续）
本期减少额
_1057 项 目_1057 因资产价值 转销 核销 合并减少 其他原因 合计 期末余额
回升转回额 额 额 额 减少额
账龄组合 2,555,938.36
单项计提坏账准备的应
326,828.11
收账款
装配式建筑业务 69,064.23 69,064.23 21,616,364.75
合计 69,064.23 69,064.23 24,499,131.22
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
占应收账款总额
_1065 单位名称 _1065 与本公司关系 账面余额 坏账准备 年限
的比例(%)
山东民生置业有限公司 非关联方 44,122,221.66 4,853,444.38 1 年以内，1-2 年 20.58
济南鼎鑫置业有限公司 非关联方 17,597,797.70 1,935,757.75 1-2 年 8.21
肥东县重点工程建设管
非关联方 14,820,000.00 1,630,200.00 1 年以内 6.91
理中心
非合并范围内关
重庆美南置业有限公司 7,717,072.56 848,877.98 1 年以内 3.60
联方
湖南汨之源实业集团有
非关联方 7,490,955.96 824,005.16 1 年以内 3.49
限公司
合计 91,748,047.88 10,092,285.27 42.79
60
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
5、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 27,806,214.64 13.33 64,051,323.03 31.96
1至 2年 48,032,444.14 23.02 5,519,596.31 2.75
2至 3年 5,062,893.87 2.43 3,072,226.71 1.53
3 年以上 127,735,951.61 61.22 127,785,911.61 63.76
合计 208,637,504.26 100.00 200,429,057.66 100.00
（2）账龄超过一年的大额预付款项情况
_1085 债务单位_1085 与本公司关系 期末余额 账龄 未结算的原因
武汉中远印务有限公司 非关联方 95,000,000.00 3 年以上 土地整合款
武汉市振发置业有限公司 非关联方 42,209,772.49 1-2 年 预付拆迁安置款
武汉长丰隆基有限责任公司 非关联方 22,500,000.00 3 年以上 土地整合款
武汉市硚口农机工贸公司 非关联方 10,000,000.00 3 年以上 土地整合款
合计 169,709,772.49
（3）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
_1087 单位名称 _1087 账面余额 占预付款项比例(%) 坏账准备
武汉中远印务有限公司 95,000,000.00 45.53
武汉市振发置业有限公司 42,209,772.49 20.23
武汉长丰隆基有限责任公司 22,500,000.00 10.78
武汉市硚口农机工贸公司 10,000,000.00 4.79
武汉凌宇供水工程有限公司 5,549,154.26 2.66
合计 175,258,926.75 83.99
6、其他应收款
_1091 项 目_1091 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 1,553,790,448.57 1,867,861,521.44
合计 1,553,790,448.57 1,867,861,521.44
61
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（1）其他应收款
①款按账龄披露
账龄 期末余额 期初余额
1 年以内 315,274,553.44 861,094,169.64
1至 2年 415,993,112.43 942,306,241.33
2至 3年 754,772,181.33 39,841,741.52
3至 4年 123,579,825.06 128,833,645.97
4至 5年 47,050,417.61 4,354,403.41
5 年以上 3,867,779.09 2,801,750.75
小计 1,660,537,868.96 1,979,231,952.62
减：坏账准备 106,747,420.39 111,370,431.18
合计 1,553,790,448.57 1,867,861,521.44
②其他应收款按款项性质分类情况
_1107 款项性质_1107 期末余额 期初余额
拆迁安置代垫款 591,436,897.46 564,060,000.00
代垫款 28,097,580.87 210,459,372.10
项目开发合作款（注 1） 228,034,676.46 339,727,962.13
保证金及押金 70,725,878.35 94,172,632.69
往来款及其他 173,837,562.81 43,947,897.00
备用金借款 913,811.88 422,627.93
股权转让相关款项 513,175,461.13 652,125,460.77
土地收储款（注 2） 54,316,000.00 74,316,000.00
小计 1,660,537,868.96 1,979,231,952.62
减：坏账准备 106,747,420.39 111,370,431.18
合计 1,553,790,448.57 1,867,861,521.44
注 1：项目开发合作款系公司根据合作开发协议向联营企业（房地产项目公司）提供的房地产
项目开发建设资金。
注 2：土地收储款分别系天津市津南区土地整理中心、株洲经济开发区土地储备中心收储子公
司天津美好装配科技有限公司、株洲名流绿色装配式建筑材料有限公司持有土地，土地使用权证已
注销登记；截止 2022 年 6 月 30 日，尚未收回全部款项。
62
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③其他应收款减值准备表
第一阶段 第二阶段 第三阶段
_1114 坏账准备_1114 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损失 合计
信用损失 失（未发生信用减值） （已发生信用减值）
期初余额 78,178,928.09 33,191,503.09 111,370,431.18
期初账面余额在本年：
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本年计提 4,846,210.60 4,846,210.60
本年转回 9,421,461.39 9,421,461.39
本年转销 47,760.00 47,760.00
本年核销
其他变动
期末余额 73,555,917.30 33,191,503.09 106,747,420.39
Ⅰ处于第三阶段的其他应收款，于期末按单项计提坏账准备的情况
其他应收款内容 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
芜湖市国土资源局 28,500,000.00 28,500,000.00 100.00 预计无法收回
石家庄市井陉矿区财政集中支付中心 1,000,000.00 1,000,000.00 100.00 预计无法收回
其他 3,691,503.09 3,691,503.09 100.00 预计无法收回
合计 33,191,503.09 33,191,503.09
Ⅱ处于第一阶段的其他应收款组合中，按账龄组合计提坏账准备的情况
期末数 期初数
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 账面余额 坏账准备 计提比例(%)
一年以内 127,437,825.90 6,371,881.27 5.00 189,076,659.62 9,334,040.41 5.00
一至二年 19,275,297.89 2,120,282.78 11.00 59,441,128.85 6,538,524.17 11.00
二至三年 31,223,286.75 4,683,493.01 15.00 35,119,438.03 5,267,915.70 15.00
三至四年 106,233,012.21 38,243,884.39 36.00 99,333,645.97 35,760,112.55 36.00
四至五年 5,212,128.98 3,492,126.41 67.00 4,354,403.41 2,917,450.28 67.00
五年以上 5,317,779.09 5,317,779.09 100.00 2,801,750.75 2,801,750.75 100.00
合计 294,699,330.82 60,229,446.95 390,127,026.63 62,619,793.86
63
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
Ⅲ处于第一阶段的其他应收款组合中，按其他组合计提坏账准备的情况
期末数 期初数
组合名称
计提比例 计提比例
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
(%) (%)
拆迁安置代垫款、
819,471,573.92 8,194,715.74 1.00 903,787,962.13 9,037,879.62 1.00
项目合作款
股权转让款 513,175,461.13 5,131,754.61 1.00 652,125,460.77 6,521,254.61 1.00
合计 1,332,647,035.05 13,326,470.35 1,555,913,422.90 15,559,134.23
④坏账准备的情况
本期增加额
_1109 项 目_1109 期初余额 合并增加 其他原因增加
本期计提额 合计
额 额
单项计提 33,191,503.09
组合计提 78,178,928.09 4,996,210.60 4,996,210.60
其中：账龄组合 62,619,793.86 2,577,995.96 2,577,995.96
拆迁安置代垫款、项目合
9,037,879.62 2,417,714.64 2,417,714.64
作款
股权转让款 6,521,254.61 500.00 500.00
合计 111,370,431.18 4,996,210.60 4,996,210.60
（续）
本期减少额
_1110 项 目_1110 其他原 合计 期末余额
因资产价值 核销 合并减
转销额 因减少
回升转回额 额 少额
额
单项计提 33,191,503.09
组合计提 9,571,461.39 47,760.00 9,619,221.39 73,555,917.30
其中：账龄组合 4,920,582.87 47,760.00 4,968,342.87 60,229,446.95
拆迁安置代垫款、项目合
3,260,878.52 3,260,878.52 8,194,715.74
作款
股权转让款 1,390,000.00 1,390,000.00 5,131,754.61
合计 9,571,461.39 47,760.00 9,619,221.39 106,747,420.39
其中：本年坏账准备转回或收回金额重要的
_1112 单位名称_1112 转回或收回金额 收回方式
东莞市华堂更新置业有限公司 60,000,000.00 现金收回
广东亚视教育有限公司 79,000,000.00 现金收回
深圳九州明珠投资有限公司 30,000,000.00 现金收回
合计 169,000,000.00
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7、存货
（1）存货的分类
期末余额
_1138 项 目_1138
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 12,864,510,861.43 1,966,080,818.76 10,898,430,042.67
开发产品 742,369,890.59 164,831,079.46 577,538,811.13
原材料 20,957,389.16 20,957,389.16
库存商品 10,358,089.22 8,425.63 10,349,663.59
周转材料 4,854,441.11 4,854,441.11
合计 13,643,050,671.51 2,130,920,323.85 11,512,130,347.66
（续）
期初余额
_1139 项 目_1139
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 14,321,495,068.15 1,957,362,981.05 12,364,132,087.10
开发产品 844,016,126.17 222,292,431.76 621,723,694.41
原材料 24,135,289.31 24,135,289.31
库存商品 11,704,334.46 494,078.81 11,210,255.65
周转材料 4,386,273.20 4,386,273.20
合计 15,205,737,091.29 2,180,149,491.62 13,025,587,599.67
（2）存货跌价准备
本期增加额
_1141 项 目_1141 期初余额 其他原因增
本期计提额 合并增加额 合计
加额
开发成本 1,957,362,981.05 8,717,837.71 8,717,837.71
其中：深圳城市更新项目 22,080,626.38
中山美好雍景台 36,976,277.05
杭州美晟府
重庆“来龙湖” 4,728,446.73
嘉兴秋月朗庭
北京“名流广场” 41,253,205.90
博罗罗浮天赋后期 242,558,768.97
博罗罗浮天赋一期 806,172,183.81
重庆"美好天赋" 78,362,271.98 399,891.53 399,891.53
无锡“美好铂翠” 125,462,258.72
美好半山云庭 6,826,304.58 6,826,304.58
武汉“公园壹号” 83,189,954.66
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本期增加额
_1141 项 目_1141 期初余额 其他原因增
本期计提额 合并增加额 合计
加额
武汉“香域花境” 516,578,986.85
武汉“美好名流汇” 1,491,641.60 1,491,641.60
开发产品 222,292,431.76 6,741,699.03 6,741,699.03
其中：芜湖“名流印象” 64,757,282.08
沈阳“名流印象” 23,137,185.33
沈阳“名流公馆” 12,537,052.14
武汉“名流世家” 1,715,579.63
重庆“名流印象” 37,571,155.71
重庆“名流公馆” 2,832,704.52
西安“美好时光” 20,323,048.63 193,495.42 193,495.42
芜湖“美好锦城” 18,797,055.16
武汉“名流人和天地” 11,592,364.76
东莞“名流印象” 4,667,471.07
武汉“美好名流汇” 1,557,731.59 6,457,244.44 6,457,244.44
武汉“长江首玺” 90,959.17 90,959.17
杭州美晟府 22,803,801.14
库存商品 494,078.81 12,979.00 12,979.00
其中：PC 构件 494,078.81 12,979.00 12,979.00
合计 2,180,149,491.62 15,472,515.74 15,472,515.74
（续）
本期减少额
因资产
_1142 项 目_1142 核 期末余额
价值回 合并减 其他原因减
转销额 销 合计
升转回 少额 少额
额
额
开发成本 1,966,080,818.76
其中：深圳城市更新项
22,080,626.38
目
中山美好雍景台 36,976,277.05
杭州美晟府
重庆“来龙湖” 4,728,446.73
嘉兴秋月朗庭
北京“名流广场” 41,253,205.90
博罗罗浮天赋后期 242,558,768.97
博罗罗浮天赋一期 806,172,183.81
重庆"美好天赋" 78,762,163.51
无锡“美好铂翠” 125,462,258.72
66
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本期减少额
因资产
_1142 项 目_1142 核 期末余额
价值回 合并减 其他原因减
转销额 销 合计
升转回 少额 少额
额
额
美好半山云庭 6,826,304.58
武汉“公园壹号” 83,189,954.66
武汉“香域花境” 516,578,986.85
武汉“美好名流汇” 1,491,641.60
开发产品 63,793,146.91 409,904.42 64,203,051.33 164,831,079.46
其中：芜湖“名流印
1,282,063.02 409,904.42 1,691,967.44 63,065,314.64
象”
沈阳“名流印象” 23,025,246.13 23,025,246.13 111,939.20
沈阳“名流公馆” 12,537,052.14
武汉“名流世家” 1,715,579.63
重庆“名流印象” 967,649.15 967,649.15 36,603,506.56
重庆“名流公馆” 151,077.57 151,077.57 2,681,626.95
西安“美好时光” 7,430,223.86 7,430,223.86 13,086,320.19
芜湖“美好锦城” 959,981.40 959,981.40 17,837,073.76
武汉“名流人和天
10,459,731.27 10,459,731.27 1,132,633.49
地”
东莞“名流印象” 375,119.81 375,119.81 4,292,351.26
武汉“美好名流汇” 122,978.81 122,978.81 7,891,997.22
武汉“长江首玺” 90,959.17
杭州美晟府 19,019,075.89 19,019,075.89 3,784,725.25
库存商品 498,632.18 498,632.18 8,425.63
其中：PC 构件 498,632.18 498,632.18 8,425.63
合计 64,291,779.09 409,904.42 64,701,683.51 2,130,920,323.85
（3）存货跌价准备情况
本年转回存货跌价准 本年转回金额占该项存
存货种类 计提存货跌价准备的依据
备的原因 货期末余额的比例
预计开发完工后的销售价格减去估计至完工将要发
开发成本
生的成本 、销售费用及相关税金
开发产品 预计销售价格减去销售费用及相关税金
库存商品 预计销售价格减去销售费用及相关税金
本年减少-转销的原因为计提存货跌价准备的房产项目和库存商品本期销售确认营业收入，相应
转销计提的存货跌价准备。
本年借款费用资本化金额为 3,773.39 万元，本年度用于确定借款费用的资本化率为 3.9%-14%。
存货期末余额中土地使用权、在建项目抵押担保的情况详见本附注短期借款、一年内到期的非
67
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流动负债、长期借款和所有权受到限制资产的相关说明。
（4）开发产品增减变动情况如下：
_1150 项 目_1150 竣工时间 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额 存货跌价准备
2017 年起陆续
武汉“美好名流汇” 4,088,348.43 1,972,956,099.84 1,870,392,673.07 106,651,775.20 7,891,997.22
竣工
2019 年起陆续
武汉“香域花境” 30,279,532.77 561,914.44 29,717,618.33
竣工
2017 年陆续竣
武汉“名流世家” 5,846,559.12 5,846,559.12 1,715,579.63
工
武汉“名流人和天 2006 年起陆续
22,931,908.22 18,065,251.27 4,866,656.95 1,132,633.49
地” 竣工
2018 年起陆续
西安“美好时光” 94,370,569.39 14,400,369.34 79,970,200.05 13,086,320.19
竣工
2016 年起陆续
重庆“名流印象” 91,515,310.61 3,325,323.03 88,189,987.58 36,603,506.56
竣工
重庆“名流公馆” 2012 年竣工 13,240,040.50 286,596.57 12,953,443.93 2,681,626.95
2010 年起陆续
芜湖“名流印象” 140,267,882.08 3,538,304.42 136,729,577.66 63,065,314.64
竣工
2020 年起陆续
芜湖“美好锦城” 28,545,742.27 1,244,229.97 27,301,512.30 17,837,073.76
竣工
2010 年起陆续
沈阳“名流公馆” 12,537,052.14 1,000,000.00 13,537,052.14 12,537,052.14
竣工
2010 年起陆续
沈阳“名流印象” 30,325,027.29 27,692,880.80 2,632,146.49 111,939.20
竣工
2013 年起陆续
东莞“名流印象” 21,356,709.16 2,259,897.93 19,096,811.23 4,292,351.26
竣工
2020 年起陆续
武汉“长江首玺” 189,609,826.64 1,380,699.55 18,820,537.80 172,169,988.39 90,959.17
竣工
嘉兴秋月朗庭 2021 年竣工 932,758.84 10,658.10 922,100.74
杭州美晟府 2021 年竣工 158,168,858.71 124,157,132.69 34,011,726.02 3,784,725.25
江阴美宸雅苑 2022 年竣工 260,458,741.89 252,686,007.43 7,772,734.46
合计 844,016,126.17 2,235,795,541.28 2,337,441,776.86 742,369,890.59 164,831,079.46
（5）开发成本情况如下：
预计总投资
_1148 项 目_11 开工时间 预计竣工时间 期末余额 期初余额 存货跌价准备
(万元)
武汉“长江首
2017 年 3 月 2020 年起陆续竣工 648,800.00 1,811,738,520.20 1,625,486,865.58
玺”
武汉“美好名
2015 年 6 月 2017 年起陆续竣工 278,700.00 20,930,357.32 1,793,084,762.90 1,491,641.60
流汇”
武汉“名流世
2013 年 9 月 2017 年起陆续竣工 197,161.00 493,468,562.07 475,467,534.39
家”
武汉“香域花
2016 年 12 月 2019 年起陆续竣工 323,100.00 2,291,555,533.91 2,252,056,535.32 516,578,986.85
境”
西安“美好时
2016 年 7 月 2018 年起陆续竣工 289,900 647,510,384.68 571,672,647.72
光”
重庆“来龙湖
4,728,446.73 4,728,446.73 4,728,446.73
“
北京“名流广
169,952,583.99 169,417,263.87 41,253,205.90
场”
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预计总投资
_1148 项 目_11 开工时间 预计竣工时间 期末余额 期初余额 存货跌价准备
(万元)
新滩美好未
2019 年 4 月 2022 年起陆续竣工 73,100 295,800,325.32 358,712,898.24
来新城一期
新滩美好未
113,068,105.10 113,068,105.10
来新城二期
新滩美好未
78,250,917.40 78,250,917.40
来新城三期
洪湖新滩项目 2019 年 9 月 299,229,006.31 236,265,366.06
芜湖“美好首
2018 年 8 月 2022 年起陆续竣工 290,000 2,211,087,199.17 2,053,986,061.71
玺”
江阴美宸雅苑 2019 年 6 月 2022 年起陆续竣工 27,289 72,086.26 230,972,754.18
嘉兴秋月朗庭 2018 年 10 月 2021 年竣工 40,829
杭州美晟府 2018 年 10 月 2021 年竣工 90,679
中山美好雍景
2018 年 7 月 2022 年起陆续竣工 83,700 359,307,733.07 363,646,292.39 36,976,277.05
台
深圳城市更新
22,080,626.38 48,952,026.38 22,080,626.38
项目
博罗罗浮天赋
2013 年 10 月 256,868,297.06 246,565,915.97 242,558,768.97
后期
博罗罗浮天赋
2008 年 12 月 1,023,448,631.72 1,006,879,612.81 806,172,183.81
一期
合肥“美好云
2020 年 8 月 2022 年起陆续竣工 59,187 491,411,813.45 452,815,731.28
玺”
重庆"美好天赋" 2020 年 6 月 2022 年起陆续竣工 143,301 729,742,394.23 709,434,424.88 78,762,163.51
美好半山云
2023 年起陆续竣工 89,589 285,221,125.74 288,409,119.03 6,826,304.58
庭
武汉“公园壹
2020 年 12 月 2023 年起陆续竣工 127,164 495,687,897.60 496,810,634.51 83,189,954.66
号”
无锡“美好铂
2020 年 12 月 2023 年起陆续竣工 85,623 620,327,558.83 608,696,132.09 125,462,258.72
翠”
四川"宝沱名境" 2021 年 6 月 2024 年起陆续竣工 143,022,754.89 136,115,019.61
合计 12,864,510,861.43 14,321,495,068.15 1,966,080,818.76
8、合同资产
（1）合同资产明细情况
期末余额 期初余额
_1154 项 目_1154
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
建造合同形成的已完工
360,326,885.39 35,827,035.10 324,499,850.29 318,321,726.99 31,996,545.68 286,325,181.31
未结算资产
委外设计 3,455,501.91 3,455,501.91
减：计入其他非流动资
产
合计 363,782,387.30 35,827,035.10 327,955,352.20 318,321,726.99 31,996,545.68 286,325,181.31
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
（2）合同资产减值准备表
本期增加额
_1158 项 目_1158 期初余额
本期计提额 合并增加额 其他原因增加额 合计
建造合同形成的已完工未结算资产 31,996,545.68 3,830,489.42 3,830,489.42
合计 31,996,545.68 3,830,489.42 3,830,489.42
（续）
本期减少额
_1159 项 目_1159 因资产价 期末余额 原因
值回升转 转销额 核销额 合并减少额 其他原因减少额 合计
回额
建造合同形成的已完工未结算资产 35,827,035.10
合计 35,827,035.10
70
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9、持有待售资产
减值
_项 目 年末余额 年末账面价值 公允价值
准备
持有待售非流动资产 117,580,396.10 117,580,396.10 120,000,000.00
其中：
在建工程 50,248,677.92 50,248,677.92 详见注释
无形资产 67,331,718.18 67,331,718.18 详见注释
合计 117,580,396.10 117,580,396.10 120,000,000.00
根据公司于 2022 年 6 月 26 日与佛山市源滨科技有限公司签订的《关于佛山美装装配建筑有限
公司之股权转让协议书》、《关于佛山美装装配建筑有限公司之债务承担协议书》的规定，各方确认
佛山市源滨科技有限公司通过支付股权转让款和清偿债务款的方式共计 12,000 万元，取得该 12,000
万元对应的佛山美装装配建筑有限公司的厂区土地不动产权、厂区已完工地基基础工程和综合楼工
程。公司在资产负债表日将佛山美装装配建筑有限公司的厂区土地不动产权对应的无形资产、厂区
已完工地基基础工程和综合楼工程对应的在建工程划分为持有待售非流动资产。
10、其他流动资产
_1174 项 目_1174 期末余额 期初余额
合同取得成本 64,242,198.54 95,041,870.32
待认证进项税 1,677,574.33 1,094,921.75
待抵扣进项税 109,499,182.25 244,692,107.50
预交增值税 232,244,951.20 299,050,932.45
预交企业所得税 169,966,488.63 223,895,338.04
预交土地增值税 296,356,867.93 278,261,037.41
预交营业税 93,631.19 93,631.19
预交城建税 9,196,929.25 12,404,144.37
预交教育费附加 4,159,004.69 5,500,796.44
预交地方教育费附加 2,623,362.55 3,292,624.42
预交水利基金 2,342,683.01 2,228,350.77
其他 2,405,519.88 3,539,984.60
青菱街道办事处共管资金 177,770,968.28
合计 1,072,579,361.73 1,169,095,739.26
71
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
11、长期应收款
（1）长期应收款明细情况
年末余额 年初余额
_项 目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
应收房屋租金 651,160.44 6,511.60 644,648.84 568,454.64 28,422.73 540,031.91
PPP 项目工程款 1,525,685,844.63 15,256,858.45 1,510,428,986.18 1,534,822,633.53 15,348,226.34 1,519,474,407.19
应收土地整合款 40,480,000.00 2,024,000.00 38,456,000.00 40,480,000.00 2,024,000.00 38,456,000.00
合计 1,566,817,005.07 17,287,370.05 1,549,529,635.02 1,575,871,088.17 17,400,649.07 1,558,470,439.10
72
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
（2）长期应收款减值准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
_1229 坏账准备_1229 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
信用损失 （未发生信用减值） （已发生信用减值）
期初余额 17,400,649.07 17,400,649.07
期初账面余额在本年：
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本年计提
本年转回 113,279.02 113,279.02
本年转销
本年核销
其他变动
期末余额 17,287,370.05 17,287,370.05
应收房屋租金为子公司芜湖名流置业有限公司出租部分写字楼及商业用房形成的长期应收款，
其中部分租金预计无法收回，已计提坏账准备。
PPP 项目工程款为子公司武汉美好新城建设发展有限公司投资建设的洪湖市新滩美好未来新城
建设项目投资款。
应收土地整合款系子公司深圳美好支付的“深圳龙岗四方埔社区整村统筹、城市更新项目”土
地整合款，2021 年深圳美好与合作方签订《深圳龙岗四方埔项目退出协议》，退出上述项目，并约
定逐期收回款项。
长期应收款抵押担保情况详见短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和所有权受到限
制资产的相关说明。
73
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
12、长期股权投资
本期增减变动
权益法下确 其他综 其他 减值准备期末
_1239 被投资单位_1239 期初余额 追加 减少 宣告发放现金 计提减值 期末余额
认的投资损 合收益 权益 其他 余额
投资 投资 股利或利润 准备
益 调整 变动
联营企业
美好生活投资有限公司 106,809,058.86 -1,991.41 106,807,067.45
杭州美生美置业有限公司 114,236,289.26 -661,142.95 113,575,146.31
重庆碚家企业管理有限公
司
重庆美南置业有限公司 24,243,386.91 -3,416,244.73 20,827,142.18
重庆北天秦企业管理咨询
有限公司
小计 245,288,735.03 -4,079,379.09 241,209,355.94
合计 245,288,735.03 -4,079,379.09 241,209,355.94
74
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
13、其他权益工具投资
_1259 项 目_1259 期末余额 期初余额 说明
京楚投资有限责任公司 1,500,000.00 1,500,000.00
合计 1,500,000.00 1,500,000.00
14、投资性房地产
（1）按成本模式进行后续计量的投资性房地产
_1268 项 目_1268 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1、期初余额 899,682,189.77 899,682,189.77
2、本年增加金额 928,304.42 928,304.42
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入 928,304.42 928,304.42
（3）企业合并增加
（4）其他
3、本年减少金额 8,079,115.37 8,079,115.37
（1）处置 1,010,324.82 1,010,324.82
（2）其他转出 7,068,790.55 7,068,790.55
（3）其他
4、期末余额 892,531,378.82 892,531,378.82
二、累计折旧和累计摊销
1、期初余额 179,118,358.63 179,118,358.63
2、本年增加金额 11,605,183.26 11,605,183.26
（1）计提或摊销 11,605,183.26 11,605,183.26
（2）其他
3、本年减少金额 2,065,939.91 2,065,939.91
（1）处置 76,174.78 76,174.78
（2）其他转出 1,989,765.13 1,989,765.13
（3）其他
4、期末余额 188,657,601.98 188,657,601.98
三、减值准备
1、期初余额 120,948,231.54 120,948,231.54
2、本年增加金额 409,904.42 409,904.42
（1）计提
（2）其他 409,904.42 409,904.42
3、本年减少金额
75
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
_1268 项 目_1268 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
（1）处置
（2）其他转出
（3）其他
4、期末余额 121,358,135.96 121,358,135.96
四、账面价值
1、期末账面价值 582,515,640.88 582,515,640.88
2、期初账面价值 599,615,599.60 599,615,599.60
（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况
_1276 项 目_1276 未办妥产权证书的原因 未办妥资产账面价值
东莞“名流印象”二期 5 套商铺 开发产品未售前出租 9,367,242.39
合计 9,367,242.39
15、固定资产
_1278 项 目_1278 期末余额 期初余额
固定资产 2,653,547,829.38 2,750,314,500.76
固定资产清理
合计 2,653,547,829.38 2,750,314,500.76
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（1）固定资产
①固定资产情况
_1280 项 目_1280 期初 本年增加 本年减少 期末
一、账面原值 余额 外购 转入 其他 小计 处置或报废 转出 其他 小计 余额
合计 3,183,722,596.17 1,068,466.62 1,355,456.88 161,083.37 2,585,006.87 4,713,377.21 2,502,531.98 7,215,909.19 3,179,091,693.85
房屋及建筑物 1,599,294,582.54 1,743,039.65 1,743,039.65 1,597,551,542.89
机器设备 1,523,212,875.21 695,969.27 1,338,492.27 84,955.78 2,119,417.32 16,930.69 759,492.33 776,423.02 1,524,555,869.51
运输设备 32,515,157.97 244,906.64 16,964.61 261,871.25 3,998,388.62 3,998,388.62 28,778,640.60
电子及办公设备 24,568,568.25 107,787.61 107,787.61 528,400.90 528,400.90 24,147,954.96
临时设施 4,131,412.20 19,803.10 76,127.59 95,930.69 169,657.00 169,657.00 4,057,685.89
二、累计折旧 余额 计提 转入 其他 小计 处置或报废 转出 其他 小计 余额
合计 431,617,370.32 96,162,196.55 96,162,196.55 4,026,427.49 4,026,427.49 523,753,139.38
房屋及建筑物 112,197,000.24 19,764,225.03 19,764,225.03 131,961,225.27
机器设备 280,658,794.80 72,963,887.42 72,963,887.42 2,546.76 2,546.76 353,620,135.46
运输设备 20,760,691.15 1,410,922.00 1,410,922.00 3,417,119.36 3,417,119.36 18,754,493.79
电子及办公设备 14,516,388.13 1,323,431.52 1,323,431.52 465,379.38 465,379.38 15,374,440.27
临时设施 3,484,496.00 699,730.58 699,730.58 141,381.99 141,381.99 4,042,844.59
三、账面净值合计 余额 计提 转入 其他 小计 处置或报废 转出 其他 小计 余额
合计 2,752,105,225.85 2,655,338,554.47
房屋及建筑物 1,487,097,582.30 1,465,590,317.62
机器设备 1,242,554,080.41 1,170,935,734.05
运输设备 11,754,466.82 10,024,146.81
电子及办公设备 10,052,180.12 8,773,514.69
临时设施 646,916.20 14,841.30
77
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_1280 项 目_1280 期初 本年增加 本年减少 期末
四、减值准备 余额 计提 合并增加 其他 小计 处置 合并减少 其他 小计 余额
合计 1,790,725.09 1,790,725.09
房屋及建筑物 1,790,725.09 1,790,725.09
机器设备
运输设备
电子及办公设备
临时设施
五、账面价值 账面价值 账面价值
合计 2,750,314,500.76 2,653,547,829.38
房屋及建筑物 1,485,306,857.21 1,463,799,592.53
机器设备 1,242,554,080.41 1,170,935,734.05
运输设备 11,754,466.82 10,024,146.81
电子及办公设备 10,052,180.12 8,773,514.69
临时设施 646,916.20 14,841.30
本期折旧额为 96,162,196.55 元。本期由在建工程转入固定资产原价为 1,355,456.88 元。
固定资产抵押担保情况详见短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和所有权受到限制资产的相关说明。
78
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②未办妥产权证书的固定资产情况
_1291 项 目_1291 未办妥产权证书的原因 未办妥资产账面价值
武汉江夏基地厂房及办公楼 正在办理产权手续 179,795,143.63
岳阳汨罗基地厂房及办公楼 正在办理产权手续 143,941,345.58
河南新乡基地厂房及办公楼 已抵押暂未办理 94,160,061.34
扬州仪征基地厂房 未完成结算 121,786,568.78
成都金堂基地厂房及办公楼 验收手续未完成 103,582,908.82
合肥肥东工厂厂房及办公楼 验收手续未完成 171,335,017.05
武汉“美好广场” 开发产品自用 142,074,280.51
合计 956,675,325.71
16、在建工程
_1295 项 目_1295 期末余额 期初余额
在建工程 414,644,478.74 453,311,220.70
工程物资 313,364,340.53 313,364,340.53
合计 728,008,819.27 766,675,561.23
①在建工程情况
期末余额 期初余额
_1297 项 目_1297
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
广州佛山基地 53,675,653.06 53,675,653.06
西安三原基地 20,511,665.13 20,511,665.13 20,511,665.13 20,511,665.13
山东临邑基地 202,995,035.46 202,995,035.46 201,337,058.52 201,337,058.52
天津静海基地 56,962,741.27 54,152,272.27 2,810,469.00 56,962,741.27 54,152,272.27 2,810,469.00
武汉阳逻基地 97,500,724.46 96,937,935.46 562,789.00 97,500,724.46 96,937,935.46 562,789.00
南京仪征基地 101,868,683.00 101,868,683.00 102,173,334.56 102,173,334.56
河北玉田基地 89,536,228.82 89,536,228.82 89,099,420.77 89,099,420.77
武汉江夏基地 16,601,846.96 16,601,846.96 3,652,495.79 3,652,495.79
工程物资 313,364,340.53 313,364,340.53 313,364,340.53 313,364,340.53
重庆江津基地 269,426.50 269,426.50
合计 899,610,692.13 171,601,872.86 728,008,819.27 938,277,434.09 171,601,872.86 766,675,561.23
②重要在建工程项目本年变动情况
项目名称_ 预算数 期初余额 本年增加 转入固定资产 其他减少 期末余额
西安三原基地 150,624,300.00 20,511,665.13 20,511,665.13
山东临邑基地 346,316,900.00 201,337,058.52 1,657,976.94 202,995,035.46
79
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
项目名称_ 预算数 期初余额 本年增加 转入固定资产 其他减少 期末余额
南京仪征基地 340,095,700.00 102,173,334.56 304,651.56 101,868,683.00
广州佛山基地 305,086,000.00 53,675,653.06 53,675,653.06
武汉阳逻基地 193,372,200.00 97,500,724.46 97,500,724.46
武汉江夏基地 3,652,495.79 12,966,315.78 16,964.61 16,601,846.96
河南新乡基地 337,325,000.00
成都金堂基地 1,230,492.27 1,230,492.27
河北玉田基地 359,294,900.00 89,099,420.77 436,808.05 89,536,228.82
天津静海基地 511,765,800.00 56,962,741.27 56,962,741.27
合肥长丰基地 162,840,000.00
重庆江津基地 377,426.50 108,000.00 269,426.50
合计 2,706,720,800.00 624,913,093.56 16,669,019.54 1,355,456.88 53,980,304.62 586,246,351.60
（续）
工程累计投入 利息资本化累计 其中：本期利 本期利息资
项目名称 资金来源
占预算比例(%) 金额 息资本化金额 本化率(%)
西安三原基地 13.62 自有资金
山东临邑基地 58.62 12,435,885.10 自有资金+银行贷款
南京仪征基地 29.95 17,592,680.20 自有资金+银行贷款
广州佛山基地 726,789.60 自有资金+银行贷款
武汉阳逻基地 50.42 2,722,206.78 自有资金+银行贷款
武汉江夏基地 自有资金
河南新乡基地 3,618,599.50 自有资金+银行贷款
成都金堂基地 21,047,348.40 自有资金+银行贷款
河北玉田基地 24.92 11,366,084.71 自有资金+银行贷款
天津静海基地 11.13 自有资金
合肥长丰基地 自有资金
重庆江津基地 自有资金+银行贷款
合计 69,509,594.29
17、使用权资产
_1325 项 目_1325 房屋及建筑物 机器设备 合计
一、账面原值
1、期初余额 4,728,545.03 28,279,197.68 33,007,742.71
2、本年增加金额
（1）租入
（2）转入
（3）企业合并增加
80
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_1325 项 目_1325 房屋及建筑物 机器设备 合计
（4）其他
3、本年减少金额 654,500.13 654,500.13
（1）处置 654,500.13 654,500.13
（2）转租
（3）其他
4、期末余额 4,074,044.90 28,279,197.68 32,353,242.58
二、累计折旧
1、期初余额 595,303.94 16,244,175.83 16,839,479.77
2、本年增加金额 666,139.46 6,729,213.21 7,395,352.67
（1）计提 666,139.46 6,729,213.21 7,395,352.67
（2）其他
3、本年减少金额 163,625.04 163,625.04
（1）处置 163,625.04 163,625.04
（2）转租
（3）其他
4、期末余额 1,097,818.36 22,973,389.04 24,071,207.40
三、减值准备
1、期初余额
2、本年增加金额
（1）计提
（2）其他
3、本年减少金额
（1）处置
（2）转租
（3）其他
4、期末余额
四、账面价值
1、期末账面价值 2,976,226.54 5,305,808.64 8,282,035.18
2、期初账面价值 4,133,241.09 12,035,021.85 16,168,262.94
期末使用权资产账面价值较期初减少主要原因系本期无新增一年以上长期租赁。
18、无形资产
（1）无形资产分类
_1330 项 目_1330 软件 土地使用权 合计
一、账面原值
81
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
_1330 项 目_1330 软件 土地使用权 合计
1、期初余额 39,141,165.16 432,366,901.04 471,508,066.20
2、本年增加金额
（1）外购
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）其他
3、本年减少金额 6,603.76 76,513,409.94 76,520,013.70
（1）处置
（2）其他转出 6,603.76 76,513,409.94 76,520,013.70
（3）其他
4、期末余额 39,134,561.40 355,853,491.10 394,988,052.50
二、累计摊销
1、期初余额 23,931,691.15 33,119,661.76 57,051,352.91
2、本年增加金额 2,629,880.47 4,495,352.66 7,125,233.13
（1）摊销 2,629,880.47 4,495,352.66 7,125,233.13
（2）其他
3、本年减少金额 9,181,691.76 9,181,691.76
（1）处置
（2）其他转出 9,181,691.76 9,181,691.76
（3）其他
4、期末余额 26,561,571.62 28,433,322.66 54,994,894.28
三、减值准备
1、期初余额
2、本年增加金额
（1）计提
（2）其他
3、本年减少金额
（1）处置
（2）其他转出
（3）其他
4、期末余额
四、账面价值
1、期末账面价值 12,572,989.78 327,420,168.44 339,993,158.22
2、期初账面价值 15,209,474.01 399,247,239.28 414,456,713.29
无形资产抵押担保情况详见短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和所有权受到限制资
产的相关说明。
82
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
（2）重要的单项无形资产情况
_1336 项 目_1336 期末账面价值 剩余摊销期限
河南新乡基地土地使用权 27,793,158.72 46 年
四川金堂基地土地使用权 8,008,980.73 17 年
河北玉田基地土地使用权 21,869,036.59 46 年
武汉江夏基地土地使用权 32,102,700.71 45 年
扬州仪征工厂土地使用权 19,479,394.20 45 年
重庆江津基地（一期土地）土地使用权 21,231,012.97 46 年
重庆江津基地（二期土地）土地使用权 6,336,777.35 47 年
合肥肥东工厂土地使用权 15,794,617.80 46 年
岳阳汨罗工厂土地使用权 30,971,838.71 45 年
武汉阳逻工厂土地使用权 32,904,006.15 46 年
天津静海工厂土地使用权 40,442,886.43 45 年
荆州工厂土地使用权 17,755,678.21 44 年
青岛即墨工厂土地使用权 38,097,382.11 46 年
合计 312,787,470.68
19、商誉
（1）商誉账面原值
本年增加 本年减少
形成来
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 合并形 其 处 其 期末余额
源
成 他 置 他
惠州名流置业有限公司 926,697.57 926,697.57
博罗名流实业有限公司 2,794,581.74 2,794,581.74
安徽省民用建筑设计研究院有限公司 13,000,000.00 13,000,000.00
合计 16,721,279.31 16,721,279.31
（2）商誉减值准备
本期增加额
_1346 被投资单位名称或形成商誉的事项_1346 期初余额
本期计提额 合并增加额 其他原因增加额 合计
惠州名流置业有限公司 926,697.57
博罗名流实业有限公司 2,794,581.74
安徽省民用建筑设计研究院有限公司 13,000,000.00
合计 16,721,279.31
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（续）
本期减少额
_1347 被投资单位名称或形成商誉的事
因资产价值回 合并减少 其他原因减 期末余额
项_1347 转销额 合计
升转回额 额 少额
惠州名流置业有限公司 926,697.57
博罗名流实业有限公司 2,794,581.74
安徽省民用建筑设计研究院有限公司 13,000,000.00
合计 16,721,279.31
（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
本公司于 2007 年收购博罗名流实业有限公司股权形成商誉，该公司从事房地产开发，主要资产
是房地产项目资产及少量固定资产，本公司将该公司资产认定为一个资产组，并与以前年度商誉减
值测试时所确定的资产组一致。
（4）商誉减值测试的过程、参数及商誉减值损失的确认方法
在对商誉进行减值测试时，对包含商誉的资产组的可变现净值按资产组的估计售价减去至完工
时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
20、长期待摊费用
_1354 项 目_1354 期初余额 本年增加 本年摊销 其他减少额 期末余额
装修款 7,760,803.45 2,869,888.48 4,890,914.97
合计 7,760,803.45 2,869,888.48 4,890,914.97
长期待摊费用期末余额较期初减少主要原因系本期摊销。
21、递延所得税资产和递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产明细
期末余额 期初余额
_1356 项 目_1356
递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异
资产减值准备 3,463,984.05 13,855,936.20 5,260,852.31 21,043,409.27
可抵扣亏损 4,757,694.57 19,030,778.28
内部交易未实现利润 2,408,665.55 9,634,662.20 4,792,442.87 19,169,771.48
交易性金融资产/非流动金融
34,584,834.82 138,339,339.29 39,681,433.63 158,725,734.54
资产公允价值变动
合计 40,457,484.42 161,829,937.69 54,492,423.38 217,969,693.57
84
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（2）未确认递延所得税资产明细
_1364 项 目_1364 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 3,185,601,153.60 2,823,477,623.70
可抵扣暂时性差异 2,050,774,673.57 2,699,779,952.74
合计 5,236,375,827.17 5,523,257,576.44
（3）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
_1366 年 份_1366 期末余额 期初余额 备注
2022 年 25,551,962.58 25,551,962.58
2023 年 150,825,920.00 164,921,635.37
2024 年 618,349,912.39 692,038,783.64
2025 年 1,026,992,445.90 1,170,953,409.07
2026 年 821,685,811.87 770,011,833.04
2027 年 542,195,100.86
合计 3,185,601,153.60 2,823,477,623.70
22、其他非流动资产
期末余额 期初余额
_1368 项 目_1368
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付设备款 13,915,231.14 13,915,231.14 19,278,900.90 19,278,900.90
合同取得成本 62,964,329.84 62,964,329.84 32,685,770.24 32,685,770.24
预付工程款 4,824,518.67 4,824,518.67
预付软件款 26,244.12 26,244.12
减：一年内到期部分
合计 76,879,560.98 76,879,560.98 56,815,433.93 56,815,433.93
期末其他非流动资产较期初增加主要原因系本期房产项目新增合同取得成本。
23、短期借款
_1377 项 目_1377 期末余额 期初余额
抵押借款 10,000,000.00 10,000,000.00
保证借款 6,000,000.00
应付利息 8,333.33
应付承兑汇票贴现 96,000,000.00
合计 16,008,333.33 106,000,000.00
期末短期借款较期初减少其主要原因系上期承兑汇票贴现于本期到期，公司终止确认短期借款。
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
子公司美好建筑装配科技有限公司向湖北洪湖农村商业银行股份有限公司借款 1,000.00 万元，
借款期限 2021 年 7 月 14 日至 2022 年 7 月 12 日。截至本期末，该合同项下借款余额为 1,000.00 万元。
子公司洪湖市美胜置业发展有限公司以其持有的位于湖北省洪湖市新滩镇美康路以西的城镇住宅用
地不动产权作为抵押物提供抵押担保。公司董秘冯娴女士、董事刘南希女士为本次融资提供连带责
任保证担保。
子公司美好智造（金堂）科技有限公司向成都农村商业银行股份有限公司金堂沱源分理处借款
600.00 万元。其中本金 400.00 万元，借款期限为 2022 年 1 月 29 日至 2023 年 1 月 28 日；本金 200.00
万元，借款期限为 2022 年 3 月 22 日至 2023 年 3 月 21 日。截至本期末，该合同项下借款余额为
600.00 万元。子公司武汉美好绿色建筑科技有限公司提供连带责任保证担保。子公司美好智造（金
堂）科技有限公司委托金堂中小企业融资担保有限责任公司提供保证担保。子公司美好智造（金堂）
科技有限公司以其持有的国有土地使用权向金堂中小企业融资担保有限责任公司提供抵押反担保。
公司实际控制人刘道明先生及子公司武汉美好绿色建筑科技有限公司向金堂中小企业融资担保有限
责任公司提供连带责任保证反担保。
24、应付票据
_1406 种 类_1406 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 119,092,313.53
商业承兑汇票
合计 119,092,313.53
期末应付票据较期初减少原因系本期完成票据兑付。
25、应付账款
（1）应付账款列示
_1408 项 目_1408 期末余额 期初余额
应付工程款 2,499,233,538.85 2,738,241,871.80
应付材料及设备款 439,034,010.18 339,311,759.20
应付营销费、物业费 52,720,086.09 89,407,409.21
应付拆迁安置补偿款 117,107,899.70 9,864,581.56
其他 14,770,063.00 6,938,467.65
合计 3,122,865,597.82 3,183,764,089.42
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
_1412 债权单位名称_1412 期末余额 未偿还或结转的原因
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_1412 债权单位名称_1412 期末余额 未偿还或结转的原因
湖北省路桥集团有限公司 112,000,000.00 未结算
中建三局第二建设工程有限责任公司 54,925,662.60 未结算
鞍山重型矿山机器股份有限公司 14,670,464.07 未结算
武汉金弘宇建筑装饰工程有限公司 13,813,386.14 未结算
美好建筑装配科技有限公司 12,020,000.00 未结算
中国船舶重工集团应急预警与救援装备股份有限公司 10,515,832.00 未结算
天津市亿隆新型建材有限公司 9,532,760.00 未结算
四川利安钢结构有限公司 8,217,234.24 未结算
沈阳中工建设有限公司 7,690,158.24 未结算
山东冠县力高建筑材料有限公司 7,486,925.02 未结算
武汉新宇建设集团有限公司 5,679,139.72 未结算
济南众利源供应链管理有限公司 4,837,810.81 未结算
武汉奥楠园林绿化工程有限公司 4,559,094.77 未结算
聊城宏宇砼业有限公司 4,274,210.57 未结算
河南卫华重型机械股份有限公司 4,212,728.00 未结算
东营鸿顺劳务有限公司 4,070,702.02 未结算
合计 278,506,108.20
26、预收款项
_1416 项 目_1416 期末余额 期初余额
预收房租 910,638.60 514,593.38
合计 910,638.60 514,593.38
预收款项期末较期初增加主要原因系本期预收房租增加。
27、合同负债
（1）合同负债情况
_1424 项 目_1424 期末余额 期初余额
预收房款 9,600,750,233.33 11,031,585,360.31
预收工程款 3,898,496.21 1,260,963.46
预收货款 12,449,325.17
其他 2,606,542.74 30,151,102.24
减：计入其他非流动负债 932,629,181.10 1,815,094,239.33
合计 8,687,075,416.35 9,247,903,186.68
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（2）其中预收房款明细如下：
项目名称 期末余额 期初余额 竣工时间
武汉“长江首玺” 3,000,918,121.34 2,650,695,406.63 2020 年起陆续竣工
西安“美好时光” 848,477,982.57 844,483,028.44 2018 年陆续竣工
武汉“美好名流汇” 34,640,815.14 1,909,362,095.05 2017 年起陆续竣工
武汉“香域花境” 2,199,567,383.39 2,109,561,979.17 2019 年陆续竣工
芜湖“美好首玺” 2,181,921,860.55 2,096,401,288.99 2021 年起陆续竣工
芜湖“美好云玺” 629,794,742.21 561,122,156.88 2022 年 12 月起陆续竣工
重庆“名流印象” 3,197,300.13 4,630,833.81 2016 年起陆续竣工
杭州美晟府 11,709,061.48 46,842,857.81 2021 年起陆续竣工
江阴美宸雅苑 6,118,793.58 242,650,899.08 2021 年起陆续竣工
嘉兴秋月朗庭 73,394.50 2021 年起陆续竣工
中山美好雍景台 135,648,987.16 130,848,365.14 2022 年起陆续竣工
长江院子 86,104,397.25 85,827,164.12 2021 年起陆续竣工
重庆"美好天赋" 328,103,826.61 213,549,238.62 2022 年起陆续竣工
武汉“公园壹号” 19,873,526.61 18,901,049.54 2023 年起陆续竣工
美好半山云庭 97,788,560.16 65,832,972.08 2023 年起陆续竣工
无锡“美好铂翠” 34,660,546.79 2023 年起陆续竣工
其他项目 16,884,875.15 16,142,083.66
合计 9,600,750,233.33 11,031,585,360.31
（3）预收房款本年发生重大变动的金额和原因
_1426 项 目_1426 变动金额
期初金额 11,031,585,360.31
加：因收到现金而增加的金额 872,459,618.56
含在合同负债期初账面价值中的金额所确认的收入 2,303,294,745.54
合计 9,600,750,233.33
28、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬分类列示
_1434 项 目_1434 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
一、短期薪酬 47,872,623.60 155,941,824.72 153,229,071.41 50,585,376.91
二、离职后福利-设定提存计划 675,485.63 9,403,722.88 8,978,413.97 1,100,794.54
三、辞退福利 3,820,790.11 11,534,349.06 8,615,953.77 6,739,185.40
四、一年内到期的其他福利
五、其他
合计 52,368,899.34 176,879,896.66 170,823,439.15 58,425,356.85
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
（2）短期薪酬
_1436 项 目_1436 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 15,038,008.27 145,493,726.99 143,721,077.51 16,810,657.75
二、职工福利费 25,638.52 221,885.13 222,630.13 24,893.52
三、社会保险费 168,486.28 4,851,721.77 4,612,200.67 408,007.38
其中：1.医疗保险费 156,916.84 4,353,888.34 4,141,746.20 369,058.98
2.工伤保险费 355.68 315,026.17 295,577.57 19,804.28
3.生育保险费 11,213.76 177,767.26 169,836.90 19,144.12
4.其他 5,040.00 5,040.00
四、住房公积金 514,718.88 4,740,532.40 4,029,278.14 1,225,973.14
五、工会经费和职工教育经费 32,125,771.65 633,958.43 643,884.96 32,115,845.12
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬
合计 47,872,623.60 155,941,824.72 153,229,071.41 50,585,376.91
（3）设定提存计划列示
_1438 项 目_1438 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
一、基本养老保险费 664,544.91 9,035,046.13 8,635,315.35 1,064,275.69
二、失业保险费 10,940.72 368,676.75 343,098.62 36,518.85
合计 675,485.63 9,403,722.88 8,978,413.97 1,100,794.54
29、应交税费
项 目_1442 期末余额 期初余额
企业所得税 236,614,540.76 304,967,028.04
个人所得税 3,075,597.99 3,807,333.61
增值税 108,529,963.44 34,189,191.89
房产税 7,692,166.09 8,429,074.83
土地增值税 123,805,969.74 123,869,244.79
土地使用税 1,868,799.33 2,489,521.42
印花税 2,079,917.45 2,537,532.38
教育费附加 3,651,736.16 3,718,867.80
城市维护建设税 7,114,083.06 8,130,325.51
地方教育费附加 1,138,899.74 1,108,859.92
水利建设基金 14,894.30 14,496.12
环保税 23,916.21
合计 495,586,568.06 493,285,392.52
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
30、其他应付款
_1444 项 目_1444 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 1,519,703,571.72 1,483,609,356.30
合计 1,519,703,571.72 1,483,609,356.30
（1）其他应付款
①其他应付款性质列示
_1452 项 目_1452 期末余额 期初余额
往来款 725,606,553.35 662,732,995.52
借款及利息 247,956,879.25 299,772,263.91
应付股权及债权收购款 180,250,000.00 180,250,000.00
保证金及押金 147,942,370.60 158,783,571.68
违约金及滞纳金、赔偿款 157,265,851.68 135,617,892.07
代收代付款 34,130,017.34 6,973,560.42
其他 26,551,899.50 39,479,072.70
合计 1,519,703,571.72 1,483,609,356.30
②账龄超过 1 年的重要其他应付款
_1454 项 目_1454 期末余额 未偿还原因
无锡市崇安新城龙亭投资有限公司 180,250,000.00 应付股权及债权收购款
无锡市梁溪经济发展投资集团有限公司 152,910,575.56 未结算
杭州美生美置业有限公司 145,378,495.00 未结算
武汉市江岸区人民政府后湖街道办事处 59,500,000.00 借款及利息
合计 538,039,070.56
31、持有待售负债
_1458 项 目_1458 期末余额 期初余额
持有待售的处置组——合肥美好建筑装配科技有限公司中的负债： 218,835.00
应交税费 218,835.00
合计 218,835.00
持有待售负债期末较期初减少原因系合肥美好建筑装配科技有限公司已于本期完成转让。
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32、一年内到期的非流动负债
_1474 项 目_1474 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 1,448,215,946.82 1,667,488,434.83
其中：抵押借款 417,650,601.68 1,667,488,434.83
1 年内到期的租赁负债 6,337,040.05 13,348,747.35
应付利息 16,212,448.99
合计 1,470,765,435.86 1,680,837,182.18
33、其他流动负债
_1484 项 目_1484 期末余额 期初余额
待转销项税 873,205,932.52 925,844,320.88
应付利息 6,477,369.31
未决诉讼 2,296,310.47 2,301,969.49
违约赔付款 1,872,665.40 9,523,098.12
待执行的亏损合同 14,655,175.42 21,185,595.29
票据背书转让追索 17,000,000.00 13,250,000.00
合计 909,030,083.81 978,582,353.09
（1）应付利息
项目 期末余额 期初余额
长期借款利息 6,477,369.31
合计 6,477,369.31
34、长期借款
_1488 项 目_1488 期末余额 期初余额
质押借款 1,003,930,700.00 978,930,700.00
抵押借款 1,976,870,466.03 2,535,745,078.27
减：一年内到期的长期借款 1,448,215,946.82 1,667,488,434.83
合计 1,532,585,219.21 1,847,187,343.44
（1）质押借款
子公司武汉美好新城建设发展有限公司向中国农业发展银行武汉市蔡甸区支行借款 60,000.00 万
元，借款期限为 2019 年 6 月 6 日至 2032 年 5 月 28 日。截至本期末，该合同项下借款余额为 53,500.00
万元。子公司武汉美好新城建设发展有限公司以其持有的 PPP 项目项下应收账款提供质押担保。子
公司洪湖市美合置业发展有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。本公司为本次融资提
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
供连带责任保证担保。
子公司武汉美好新城建设发展有限公司向中国农业发展银行武汉市蔡甸区支行借款 35,000.00 万
元，借款期限为 2020 年 12 月 31 日至 2033 年 11 月 9 日。截至本期末，该合同项下借款余额为
17,200.00 万元。子公司武汉美好新城建设发展有限公司以其持有的 PPP 项目项下应收账款提供质押
担保。子公司博罗名流实业有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保，子公司洪湖市美胜
置业发展有限公司、洪湖市美境置业发展有限公司、洪湖市美合置业发展有限公司以其持有的国有
土地使用权提供抵押担保，子公司武汉名流地产有限公司以其持有的部分房产提供抵押担保。本公
司为本次融资提供连带责任保证担保。
本公司、子公司湖北美愿置业有限公司及湖北美锦良城置业有限公司与长安国际信托股份有限
公司签订《投资合作协议》，设立信托计划募集资金 29,993.00 万元投资于湖北美锦良城置业有限公
司的“美好公园壹号”项目，子公司湖北美愿置业有限公司将其持有的湖北美锦良城置业有限公司
90%股权让与长安信托作为担保，子公司湖北美愿置业有限公司以其持有的湖北美锦良城置业有限
公司 10%股权提供质押担保。扣除用于认购信托业务的保障基金后，长期借款余额为 29,693.07 万元。
借款期限为 2021 年 8 月 13 日至 2023 年 8 月 12 日。
（2）抵押借款
子公司武汉南部新城投资有限公司向中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司借款
46,388.18 万元，借款期限为 2019 年 12 月 31 日至 2022 年 12 月 31 日。截至本期末，该合同项下借款
余额为 14,870.45 万元（未确认融资费用 388.18 万元），其中一年内到期借款 14,870.45 万元。本公司
以持有武汉南部新城投资有限公司 100%股权提供质押担保。子公司武汉南部新城投资有限公司、芜
湖名流置业有限公司以其持有的地上在建工程及部分房产提供抵押担保。本公司、公司实际控制人
刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。
子公司武汉美好锦程置业有限公司向中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款 48,000.00 万
元，借款期限为 2020 年 6 月 12 日至 2023 年 4 月 27 日。截至本期末，该合同项下借款余额为
17,000.00 万元，其中一年内到期借款 17,000.00 万元。子公司名流置业武汉江北有限公司以持有武汉
美好锦程置业有限公司 100%股权提供质押担保。子公司武汉美好锦程置业有限公司以其持有的地上
在建工程提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。
子公司杭州美生置业有限公司、湖北美愿置业有限公司向中国华融资产管理股份有限公司湖北
省分公司借款 46,368.00 万元，借款期限为 2020 年 7 月 15 日至 2022 年 7 月 15 日。截至本期末，该合
同项下借款余额为 15,790.00 万元，其中一年内到期借款 15,790.00 万元。子公司湖北美愿置业有限公
司、湖北美阖置业有限公司、武汉市泰宇商贸有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。
子公司荆州市美好装配式房屋智造有限公司向中国工商银行股份有限公司荆州经济开发区支行
借款总额 20,000.00 万元，借款期限为 2018 年 12 月 20 日至 2023 年 12 月 15 日。截至本期末，该合同
项下借款余额为 9,500.00 万元，其中一年内到期借款 7,000.00 万元。子公司美好建筑装配科技有限公
司以其持有的荆州市美好装配式房屋智造有限公司 100%股权提供质押担保。子公司荆州市美好装配
式房屋智造有限公司以其持有的国有土地使用权及地上建筑物提供抵押担保。本公司、公司实际控
制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团
有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。
子公司重庆美好智造装配式房屋有限公司向中国银行股份有限公司重庆江津支行借款 27,287.00
万元，借款期限为 2018 年 12 月 29 日至 2023 年 6 月 21 日。截至本期末，该合同项下借款余额为
4,499.26 万元，其中一年内到期借款 4,499.26 万元。重庆美好智造装配式房屋有限公司以其土地提供
抵押担保、芜湖名流置业有限公司以其商业和办公楼提供抵押担保、重庆名流置业有限公司和重庆
东方豪富房地产开发有限公司均以其停车用房提供抵押担保。本公司、子公司美好建筑装配科技有
限公司为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业
管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。
子公司扬州名流装配智造科技有限公司向江苏仪征农村商业银行股份有限公司梓潼支行借款
3,000.00 万元，借款期限为 2020 年 7 月 14 日至 2023 年 5 月 25 日。截至本期末，该合同项下借款余额
为 2,500.00 万元，其中一年内到期借款 2,500.00 万元。子公司扬州名流装配智造科技有限公司以其持
有的国有土地使用权提供抵押担保。子公司美好建筑装配科技有限公司、公司董秘冯娴女士为本次
融资提供连带责任保证担保。
子公司武汉美好绿色建筑科技有限公司向中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款
30,000.00 万元，借款期限为 2018 年 6 月 28 日至 2023 年 6 月 26 日。截止本期末，该合同项下借款金
额为 18,000.00 万元，其中一年内到期借款 18,000.00 万元。子公司美好建筑装配科技有限公司以其持
有的武汉美好绿色建筑科技有限公司 100%股权提供质押担保。子公司武汉美好绿色建筑科技有限公
司以其持有的地上建筑物提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未
来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。
子公司岳阳市美建装配式预制构件有限公司向华融湘江银行股份有限公司岳阳分行借款
15,000.00 万元，借款期限为 2020 年 4 月 2 日至 2024 年 1 月 21 日。截止本期末，该合同项下借款金额
为 8,100.00 万元，其中一年内到期借款 5,440.00 万元。子公司岳阳市美建装配式预制构件有限公司以
其持有的土地及地上建筑物提供抵押担保。本公司、子公司美好建筑装配科技有限公司为本次融资
93
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
提供连带责任保证担保。同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业
（有限合伙）提供连带责任保证反担保。
子公司河南美好智造装配式房屋有限公司向郑州银行股份有限公司博金商贸城支行借款 5,000
万元，借款期限为 2020 年 1 月 8 日至 2022 年 12 月 1 日。截至本期末，该合同项下借款余额为
2,500 万元，其中一年内到期借款 2,500 万元。子公司河南美好智造装配式房屋有限公司以其持有的
地上建筑物提供抵押担保。子公司美好建筑装配科技有限公司以持有的河南美好智造装配式房屋有
限公司 100%股权提供质押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保
证担保。
子公司青岛名流装配建筑科技有限公司向青岛农商行贵州路支行借款 25,000.00 万元，借款期限
为 2019 年 1 月 11 日至 2024 年 1 月 6 日。截至本期末，该合同项下借款余额为 19,800.00 万元，其中
一年内到期借款 4,800.00 万元。子公司青岛名流装配建筑科技有限公司以其持有的国有土地使用权
及地上建筑物提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保证担
保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连
带责任保证反担保。
子公司芜湖美创置业有限公司向中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司借款 50,000.00 万
元，借款期限为 2019 年 3 月 29 日至 2023 年 6 月 15 日。截至本期末，该合同项下借款余额为
20,038.50 万元，其中一年内到期借款 20,038.50 万元。子公司芜湖美好置业有限公司以其持有的芜湖
美创置业有限公司 100%股权提供质押担保，子公司武汉市泰宇商贸有限公司以其位于湖北省武汉市
硚口区 K4 地块“美好名流汇”项目 1110 个车位的收益权提供质押担保，子公司武汉美好绿色建筑
科技有限公司以其持有的美好智造（金堂）科技有限公司 100%股权提供质押担保，子公司美好建筑
装配科技有限公司以其持有的岳阳市美建装配式预制构件有限公司 100%股权提供质押担保，子公司
芜湖美创置业有限公司以其持有国有土地使用权提供抵押担保，子公司博罗名流实业有限公司以其
持有的部分房产提供抵押担保，子公司湖北美筑置业有限公司承担连带清偿责任。本公司、公司实
际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。
子公司合肥美好智造装配房屋有限公司向中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行借款
18,000.00 万元，借款期限为 2018 年 12 月 27 日至 2023 年 12 月 14 日。截至本期末，该合同项下借款
余额为 9,350.00 万元（未确认融资费用 167.42 万元），其中一年内到期借款 6,650.00 万元（未确认融
资费用 132.88 万元）。子公司合肥美好智造装配房屋有限公司以其国有土地使用权及地上建筑物提供
抵押担保，子公司武汉美好绿色建筑有限公司以其持有的合肥美好智造装配房屋有限公司 100%股权
提供质押担保。本公司、子公司美好建筑装配科技有限公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
萍女士为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业
管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。
子公司合肥美好置业有限责任公司向中国建设银行股份有限公司肥西支行借款 25,640.00 万元，
借款期限为 2020 年 9 月 22 日至 2023 年 9 月 21 日。截至本期末，该合同项下借款余额为 8,400.00 万
元。子公司合肥美好置业有限责任公司以其持有国有土地使用权提供抵押担保，子公司芜湖名流置
业有限公司以其持有的部分房产提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。
子公司重庆美唐置业有限公司向华润渝康资产管理有限公司借款 30,000.00 万元，借款期限为
2021 年 7 月 23 日至 2023 年 7 月 23 日。截至本期末，该合同项下借款余额为 23,000.00 万元,其中一年
内到期借款 17,000.00 万元。子公司重庆名流置业有限公司以其持有的重庆美唐置业有限公司 70%股
权提供让与担保，30%股权提供质押担保，子公司重庆美唐置业有限公司以其持有的国有土地使用
权提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保
证担保。
子公司无锡梁景置业有限公司向中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行借款
38,000.00 万元，借款期限为 2021 年 1 月 29 日至 2023 年 11 月 24 日。截至本期末，该合同项下借款余
额为 24,500.00 万元，其中一年内到期借款 7,860.00 万元。子公司无锡梁景置业有限公司以其持有的
存货提供抵押担保。本公司本次融资提供连带责任保证担保。
35、租赁负债
本年增加
_1522 项 目_1522 期初余额 本年减少 期末余额 到期期限
新增租赁 本年利息 其他
房屋及建筑物 4,082,378.36 129,001.76 1,033,910.80 3,177,469.32
机器设备 12,035,021.85 347,868.36 7,077,081.57 5,305,808.64
小计 16,117,400.21 476,870.12 8,110,992.37 8,483,277.96
减：重分类至一年内到期的非
13,348,747.35 6,337,040.05
流动负债
合计 2,768,652.86 2,146,237.91
36、递延收益
_1549 项 目_1549 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额 形成原因
政府补助 43,483,270.90 4,865,600.00 3,064,059.95 45,284,810.95
合计 43,483,270.90 4,865,600.00 3,064,059.95 45,284,810.95
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
其中，涉及政府补助的项目：
本年计入营业 与资产相关
_1551 项 目_1551 期初余额 本年新增补助金额 本年计入其他收益金额 其他变动 期末余额
外收入金额 与收益相关
固定资产投资改造补助 21,719,999.98 1,332,500.02 20,387,499.96 与资产相关
江津工厂信息化专项资金 1,312,000.00 500,000.00 170,329.11 1,641,670.89 与资产相关
基础设施投资补助 3,188,999.69 177,166.66 3,011,833.03 与资产相关
推动企业技术改造 4,320,593.81 4,365,600.00 455,807.33 8,230,386.48 与资产相关
“三重一创”高新技术企业补助 11,976,160.18 859,291.32 11,116,868.86 与资产相关
配式建筑产业基地奖 965,517.24 68,965.51 896,551.73 与资产相关
合计 43,483,270.90 4,865,600.00 3,064,059.95 45,284,810.95
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
37、其他非流动负债
_1553 项 目_1553 期末余额 期初余额
预收房款 997,437,648.99 1,815,094,239.33
待转销项税 89,679,864.58 163,268,957.74
合计 1,087,117,513.57 1,978,363,197.07
期末其他非流动负债较期初余额下降其原因系本期将预计一年内完成交付的房产项目对应部分
重分类至其他流动负债。
38、股本
本年增减变动（+ 、-）
项目 期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
一、有限售条件股份 27,677,352 27,677,352
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 27,677,352 27,677,352
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股 27,677,352 27,677,352
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 2,439,311,281 2,439,311,281
1、人民币普通股 2,439,311,281 2,439,311,281
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
股份总数 2,466,988,633 2,466,988,633
39、资本公积
_1565 项 目_1565 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额 变动原因及依据
资本（股本）溢价 1,366,645,204.52 1,366,645,204.52
其他资本公积 12,390,243.31 12,390,243.31
合计 1,379,035,447.83 1,379,035,447.83
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
40、库存股
_1567 项 目_1567 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额 变动原因
库存股 39,995,078.00 39,995,078.00
合计 39,995,078.00 39,995,078.00
41、其他综合收益
本期 减：前期 减：前期
减： 税后
本期 所得 计入其他 计入其他 税后归
本期期初 所得 归属 本期期
_1569 项 目_1569 发生 税前 综合收益 综合收益 属于少
余额 税费 于母 末余额
额 发生 当期转入 当期转入 数股东
用 公司
额 损益 留存收益
一、不能重分类进
损益的其他综合收
益
二、将重分类进损
-213,283.66 -213,283.66
益的其他综合收益
其他 -213,283.66 -213,283.66
其他综合收益合计 -213,283.66 -213,283.66
其他综合收益期末较期初减少原因系本期处置合肥美好建筑装配科技有限公司并结转其前期形
成的其他综合收益。
42、专项储备
_1571 项 目_1571 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
安全生产费 3,475,868.06 3,378,131.85 568,957.67 6,285,042.24
合计 3,475,868.06 3,378,131.85 568,957.67 6,285,042.24
专项储备期末较期初增加主要原因系本期使用金额较低。
43、盈余公积
_1573 项 目_1573 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
法定盈余公积 660,193,701.87 660,193,701.87
任意盈余公积 654,322.92 654,322.92
合计 660,848,024.79 660,848,024.79
44、未分配利润
_1575 项 目_1575 本年金额 上年金额
调整前上年期末未分配利润 32,698,991.32 2,963,949,397.30
调整上年期末未分配利润合计数（调增+，调减-）
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
_1575 项 目_1575 本年金额 上年金额
调整后期初未分配利润 32,698,991.32 2,963,949,397.30
加：本期归属于母公司股东的净利润 -320,252,464.63 -2,672,778,556.02
盈余公积弥补亏损
减：提取法定盈余公积 258,471,849.96
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 -287,553,473.31 32,698,991.32
45、营业收入、营业成本
（1）营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
_1581 项 目_1581
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,585,436,474.80 2,532,386,266.54 723,159,710.41 725,543,996.61
其他业务 29,638,744.58 21,430,767.74 21,938,892.09 17,883,694.70
合计 2,615,075,219.38 2,553,817,034.28 745,098,602.50 743,427,691.31
营业收入和成本较上期增加主要原因系报告期内房产项目完成交付并结转收入、成本。
（2）主营业务（分行业）
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产 2,321,731,461.33 2,275,114,249.06 391,684,804.91 365,038,010.98
PPP 项目
农业 11,736,221.05 22,540,782.48
装配式建筑业务 263,705,013.47 257,272,017.48 319,738,684.45 337,965,203.15
合计 2,585,436,474.80 2,532,386,266.54 745,098,602.50 743,427,691.31
本集团营业收入每一报告分部的收入之间的关系详见附注十五、4“分部信息”。
（3）主营业务（分地区）
本期发生额 上期发生额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
湖北 1,988,964,498.21 1,953,174,873.07 175,760,168.00 187,294,658.02
安徽 93,267,090.98 90,464,495.11 299,422,014.98 288,154,508.48
山东 19,329,207.34 22,923,944.37 92,232,398.58 93,715,536.62
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
本期发生额 上期发生额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
重庆 41,525,716.08 34,670,532.86 97,037,061.78 82,527,176.59
陕西 18,962,385.80 6,969,776.14 8,259,681.64 3,965,837.67
辽宁 4,248,379.10 4,667,634.67 17,081,524.10 31,241,219.56
广深 2,045,714.23 1,884,778.12 1,145,813.63 604,504.27
湖南 32,321,458.58 31,409,911.47 53,351,176.10 54,133,659.63
江苏 373,116,300.37 373,425,454.61
其他 11,655,724.11 12,794,866.12 808,763.69 1,790,590.47
合计 2,585,436,474.80 2,532,386,266.54 745,098,602.50 743,427,691.31
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
（4）本公司营业收入分解如下：
行业名称 本期发生额
在某一时点内确认 2,394,402,407.47
其中：
房地产销售 2,321,731,461.33
混凝土预制构件销售 66,639,186.64
废料销售 3,635,533.08
其他 2,396,226.42
在某一时段内确认 220,672,811.91
其中：
设计、施工总承包 198,372,529.74
PPP 项目
房屋及设备租赁 22,300,282.17
合计 2,615,075,219.38
（5）本公司重要项目收入如下：
项目名称 营业收入 占公司全部营业收入的比例(%)
武汉“美好名流汇” 1,916,281,789.78 73.28
江阴美宸雅苑 236,532,105.65 9.04
杭州美晟府 104,302,200.00 3.99
武汉“长江首玺” 29,480,279.83 1.13
西安“美好时光” 18,962,385.80 0.73
合计 2,305,558,761.06 88.17
46、税金及附加
_1615 项 目_1615 本期发生额 上期发生额
房产税 10,088,677.43 9,082,374.89
土地增值税 4,786,401.24 2,037,694.41
土地使用税 5,181,039.21 5,505,350.18
印花税 717,219.86 3,563,025.71
教育费附加 1,752,800.13 930,082.81
城市维护建设税 5,003,904.43 1,141,037.93
其他 138,267.54 285,356.54
合计 27,668,309.84 22,544,922.47
各项税金及附加的计缴标准详见附注六、“税项”。
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
47、销售费用
_1617 项 目_1617 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 27,777,305.40 32,852,815.18
销售佣金及代理费 20,628,150.42 44,197,077.00
广告宣传及市场推广费 2,709,449.08 31,230,531.24
物流及水产品分拣费 3,124,993.22 2,418,477.24
其他费用 7,252,131.30 11,446,105.17
合计 61,492,029.42 122,145,005.83
本期发生额较上期减少主要系公司报告期发生的销售佣金及代理费、广告宣传及市场推广费减
少所致。
48、管理费用
_1621 项 目_1621 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 100,681,775.87 114,634,095.00
行政经费 34,099,608.25 48,811,450.53
折旧及摊销 99,839,282.38 55,610,691.80
其他费用 10,188,392.44 7,552,087.07
合计 244,809,058.94 226,608,324.40
49、研发费用
_1625 项 目_1625 本期发生额 上期发生额
人员及相关研发费 6,066,743.64 3,752,373.55
合计 6,066,743.64 3,752,373.55
本期较上期增加主要系本期投入的研发费用增加所致。
50、财务费用
_1629 项 目_1629 本期发生额 上期发生额
利息支出 118,180,237.73 60,221,525.64
减：利息收入 8,812,648.61 3,556,947.28
利息净支出 109,367,589.12 56,664,578.36
其他 99,352.25 617,244.12
合计 109,466,941.37 57,281,822.48
本期发生额较上期增加主要系报告期内房产停工项目费用化利息支出增加所致。
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
51、其他收益
_1633 项 目_1633 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
与日常活动相关的政府补助 3,176,412.81 5,048,366.32 3,176,412.81
其他 586,757.24 562,673.70 586,757.24
合计 3,763,170.05 5,611,040.02 3,763,170.05
本期发生额较上期减少主要系本期收到的与收益相关的政府补助减少所致。
52、投资收益
_1637 项 目_1637 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -4,689,925.77 34,230.22
处置长期股权投资产生的投资收益 -159,198.09 3,410,268.27
其他 -3,368,870.17 -63,402,340.00
合计 -8,217,994.03 -59,957,841.51
本期较上期变动主要原因系上期本公司认购的“千为 10 号私募投资基金”到期，将以前年度计
提的公允价值变动损失 6,340.23 万元转入投资收益。
53、公允价值变动收益
_1643 产生公允价值变动收益的来源_1643 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 20,386,395.23 63,402,340.00
合计 20,386,395.23 63,402,340.00
具体详情见本附注“七、52 投资收益”
54、信用减值损失
_1645 项 目_1645 本期发生额 上期发生额
一、应收账款减值损失 -4,026,026.71 -1,034,865.14
二、其他应收款减值损失 4,575,250.79 -12,507,625.77
三、应收票据减值损失 -546,000.00
四、长期应收款减值损失 113,279.02 -7,337.66
合计 116,503.10 -13,549,828.57
本期较上期变动主要原因系本期收回股权转让款并冲回已计提的坏账准备所致
103
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
55、资产减值损失
_1647 项 目_1647 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失(不包含合同履约成本减值） -15,472,515.74
合同资产减值损失 -3,830,489.42 493,361.67
合计 -19,303,005.16 493,361.67
本期减值较上期增加主要原因系计提存货跌价准备所致。
56、资产处置收益
_1649 项 目_1649 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
处置非流动资产的利得 758,017.84 -25,550.49 758,017.84
合计 758,017.84 -25,550.49 758,017.84
本期较上期增加主要原因系处置非流动资产所致。
57、营业外收入
（1）营业外收入明细情况
_1651 项 目_1651 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产毁损报废利得 79,986.73 79,986.73
与日常活动无关的政府补助 303,500.00 303,500.00
罚款及赔偿金 930,061.77
其他 2,984,302.49 2,984,302.49
合计 3,367,789.22 930,061.77 3,367,789.22
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（2）政府补助明细情况
本期发生额 上期发生额
与资产/收益相
_1655 补助项目_1655 计入营业 其中：由递延 其中：由递 冲减成 冲减成本
计入其他收益 计入营业外收入 计入其他收益 关
外收入 收益转入 延收益转入 本费用 费用
产业扶贫款 与收益相关
中小企业成长工程奖励 与收益相关
固定资产投资改造补助 1,525,120.58 1,509,666.68 与资产相关
基础设施投资补助 与资产相关
“三重一创”高新技术企业补助 300,000.00 859,291.32 859,291.32 与资产相关
江津工厂信息化专项资金 170,329.11 170,329.11 与资产相关
推动企业技术改造 455,807.33 455,807.33 与资产相关
装配式建筑产业基地奖 68,965.51 68,965.51 与资产相关
综保区补贴 与收益相关
稻谷补贴收入 与收益相关
企业高质量发展意见政策奖补 与收益相关
以工代训补贴 与收益相关
稳岗补助 96,898.96 与收益相关
鼓励新引进工业项目补助 与收益相关
岳阳市人民政府“四上”单位申报 与收益相关
社保及工会经费补贴 与收益相关
江北区人才中心补贴 与收益相关
留工培训补贴 3,500.00 与收益相关
合计 303,500.00 3,176,412.81 3,064,059.95
105
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58、营业外支出
计入当期非经常性损益的金
_1657 项 目_1657 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产毁损报废损失 227,600.27 44,243.25 227,600.27
对外捐赠支出 20,000.00 20,000.00
罚款、滞纳金及违约支出 125,001,038.04 19,500,262.78 125,001,038.04
诉讼赔偿 -31,953,680.00
其他 195,517.00 941,114.92 195,517.00
合计 125,444,155.31 -11,468,059.05 125,444,155.31
本期较上期增加主要系计提延期交房违约金、合同违约金所致。
59、所得税费用
（1）所得税费用明细表
_1661 项 目_1661 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 -4,214,308.83 863,622.68
递延所得税费用 14,034,938.96 104,537.31
合计 9,820,630.13 968,159.99
（2）会计利润与所得税费用调整过程
_1663 项 目_1663 本期发生额
利润总额 -512,818,177.17
调整事项：
按法定/适用税率计算的所得税费用 -128,204,544.29
子公司适用不同税率的影响 2,783,154.52
调整以前期间所得税的影响 25,883,194.79
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,016,205.56
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 7,970,839.87
本期末未确认递延所得资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 100,371,779.68
税率调整导致期初递延所得税资产/负债余额的变化
所得税费用 9,820,630.13
106
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60、现金流量表项目注释
（1）收到其他与经营活动有关的现金
_1686 项 目_1686 本期金额 上期金额
往来款 91,500,454.01 290,165,108.54
保证金及代收代付款 296,932,039.50 421,476,298.70
利息收入及补助收入 8,812,648.61 7,740,671.75
合作款 20,087,852.11
收城中村项目改造款 44,447,993.67
合计 417,332,994.23 763,830,072.66
（2）支付其他与经营活动有关的现金
_1688 项 目_1688 本期金额 上期金额
付城中村项目改造款 88,101,548.59
往来款 362,894,080.86 41,133,726.09
保证金、押金、捐赠 93,411,072.36 57,884,831.00
期间费用 114,690,047.83 143,085,640.47
代收代付款 294,958.54
罚款支出、赔偿 50,222.68
项目合作开发款 414,571,362.10
合计 571,340,382.27 744,777,108.25
（3）收到其他与投资活动有关的现金
_1690 项 目_1690 本期金额 上期金额
收到退回土地款及资金占用费 10,000,000.00
退回设备款 521,163.32 2,753,908.83
合计 10,521,163.32 2,753,908.83
（4）支付其他与筹资活动有关的现金
_1696 项 目_1696 本期金额 上期金额
回购库存股 39,995,078.00
租赁款 8,587,862.50
合计 8,587,862.50 39,995,078.00
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61、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
补充资料 本期金额 上期金额
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -522,638,807.30 -423,258,055.59
加：资产减值准备 19,303,005.16 -493,361.67
信用减值损失 -116,503.10 13,549,828.57
固定资产折旧、投资性房地产折旧、油气资产折耗、生
107,767,379.81 93,160,061.81
产性生物资产折旧
使用权资产折旧 7,395,352.67 3,980,336.62
无形资产摊销 7,125,233.13 8,001,512.01
长期待摊费用摊销 2,869,888.48 17,842,003.71
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
-758,017.84 25,550.49
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 147,613.54 44,243.25
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -20,386,395.23 -63,402,340.00
财务费用（收益以“－”号填列） 118,180,237.73 60,221,525.64
投资损失（收益以“－”号填列） 8,217,994.03 59,957,841.51
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 14,034,938.96 104,537.31
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 1,498,394,640.69 -655,275,770.13
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 280,660,150.60 -493,757,323.81
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -1,756,119,245.10 2,462,648,821.65
其他
经营活动产生的现金流量净额 -235,922,533.77 1,083,349,411.37
2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 538,515,096.51 1,115,476,263.31
减：现金的期初余额 1,218,668,223.29 2,218,947,641.46
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -680,153,126.78 -1,103,471,378.15
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
（2）本年收到的处置子公司的现金净额
项 目 金 额
本年处置子公司于本年收到的现金或现金等价物 24,750,000.00
其中：合肥美好装配建筑科技有限公司 24,750,000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 1.73
其中：合肥美好装配建筑科技有限公司 1.73
加：以前期间处置子公司于本年收到的现金或现金等价物
其中：
处置子公司收到的现金净额 24,749,998.27
（3）现金及现金等价物的构成
项 目 本期余额 上期余额
一、现金 538,515,096.51 1,115,476,263.31
其中：库存现金
可随时用于支付的银行存款 538,107,252.67 1,115,476,263.31
可随时用于支付的其他货币资金 407,843.84
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
……
三、期末现金及现金等价物余额 538,515,096.51 1,115,476,263.31
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现
419,856,225.62 203,524,391.30
金等价物
62、 所有权或使用权受限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 121,792,054.16 按揭贷款担保保证金、汇票保证金、农民工保证金、法院冻结资金等
存货 3,505,214,494.38 借款担保
投资性房地产 500,933,606.32 借款担保
固定资产 862,254,402.26 借款担保
无形资产 181,821,053.37 借款担保
长期应收款 1,510,428,986.18 借款担保
合计 6,682,444,596.67
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八、合并范围的变更
1、 处置子公司
处置子公司名称
项目
合肥美好装配建筑科技有限公司
股权处置价款 25,000,000.00
股权处置比例（%） 83.00
股权处置方式 出售
丧失控制权的时点 2022/1/31
丧失控制权时点的确定依据 控制权转移
处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额 -159,198.09
丧失控制权之日剩余股权的比例（%） 0.00
丧失控制权之日剩余股权的账面价值 0.00
丧失控制权之日剩余股权的公允价值 0.00
按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失 0.00
丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设 无
与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额 0.00
2021 年 9 月 10 日，子公司美好建筑装配科技有限公司(以下简称“美好装配”)与席贻强、安徽晶宫
绿建集团有限公司（以下简称“晶宫绿建”）共同签署不可撤销的《股权转让协议书》。三方约定，美
好装配、席贻强将共同持有的子公司合肥美好装配建筑科技有限公司（以下简称“合肥装配”）的 100%
股权，以人民币 2,500 万元转让于晶宫绿建。2022 年 1 月完成股权转让移交手续和工商变更登记手续。
2、 其他原因的合并范围变动
（1）新设主体
名称 取得方式 新纳入合并范围的时间
重庆美好智造装配式建筑技术有限公司 设立 2022/1/13
（2）清算主体
名称 不再纳入合并范围的时间
南昌美好智造装配科技有限公司 2022/1/7
泰安美建建筑科技有限公司 2022/2/8
三原美好装配建筑材料有限公司 2022/5/16
重庆美好绿色建筑工程有限公司 2022/1/1
镇江美好装配建筑材料有限公司 2022/1/20
上述清算主体已在本期办理工商登记注销手续。
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九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
（1） 本集团的构成
①子公司情况
持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 表决权比例(%) 取得方式
直接 间接
武汉名流地产有限公司 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发 100.00 100.00 设立
武汉东部新城投资开发有限公司 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发 60.00 60.00 设立
名流置业武汉江北有限公司 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发 100.00 100.00 设立
武汉名流公馆置业有限公司 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发 100.00 100.00 设立
武汉南部新城投资有限公司 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发 100.00 100.00 设立
武汉正华利信息系统工程有限公司 湖北武汉 湖北武汉 智能化工程 100.00 100.00 非同一控制下企业合并
美好置业武汉江南有限公司 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发 100.00 100.00 设立
湖北美愿置业有限公司 湖北洪湖 湖北洪湖 房地产开发 100.00 100.00 设立
湖北美阖置业有限公司 湖北洪湖 湖北洪湖 房地产开发 100.00 100.00 设立
湖北美盈置业有限公司 湖北洪湖 湖北洪湖 房地产开发 100.00 100.00 设立
湖北美兴产业发展有限公司 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发 100.00 100.00 设立
武汉美好新城建设发展有限公司 湖北洪湖 湖北洪湖 建筑施工 100.00 100.00 设立
湖北美亿农业发展有限公司 湖北武汉 湖北武汉 农业养殖与销售 100.00 100.00 设立
美好建筑装配科技有限公司（注 1） 湖北武汉 湖北武汉 建筑施工 49.00 55.00 同一控制下企业合并
合肥美好置业有限责任公司 安徽合肥 安徽合肥 房地产开发 100.00 100.00 设立
深圳名流置业有限公司 广东深圳 广东深圳 房地产开发 100.00 100.00 设立
东莞名流置业有限公司 广东东莞 广东东莞 房地产开发 100.00 100.00 设立
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持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 表决权比例(%) 取得方式
直接 间接
博罗名流实业有限公司 广东惠州 广东惠州 房地产开发 100.00 100.00 非同一控制下企业合并
博罗县罗浮山农业旅游开发有限公司 广东惠州 广东惠州 农业及旅游 100.00 100.00 非同一控制下企业合并
惠州名流置业有限公司 广东惠州 广东惠州 房地产开发 100.00 100.00 非同一控制下企业合并
博罗名流置业有限公司 广东惠州 广东惠州 房地产开发 100.00 100.00 设立
芜湖名流置业有限公司 安徽芜湖 安徽芜湖 房地产开发 100.00 100.00 非同一控制下企业合并
芜湖美好置业有限公司 安徽芜湖 安徽芜湖 房地产开发 100.00 100.00 设立
上海美劢实业有限公司 中国上海 中国上海 房地产开发 77.08 77.08 设立
江阴美好盛大置业有限公司 江苏江阴 江苏江阴 房地产开发 100.00 100.00 设立
杭州美生置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发 100.00 100.00 设立
苏州美生美置业有限公司 江苏苏州 江苏苏州 房地产开发 100.00 100.00 设立
嘉兴伟涛置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发 100.00 100.00 非同一控制下企业合并
重庆东方豪富房地产开发有限公司 中国重庆 中国重庆 房地产开发 100.00 100.00 非同一控制下企业合并
重庆名流置业有限公司 中国重庆 中国重庆 房地产开发 100.00 100.00 设立
重庆美永实业发展有限公司 中国重庆 中国重庆 房地产开发 55.00 55.00 设立
沈阳印象名流置业有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发 100.00 100.00 非同一控制下企业合并
陕西名流置业有限公司 陕西西安 陕西西安 房地产开发 100.00 100.00 设立
西安美好房地产开发有限公司 陕西西安 陕西西安 房地产开发 100.00 100.00 设立
石家庄美好首玺房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产开发 100.00 100.00 设立
北京浩达天地置业有限公司 中国北京 中国北京 房地产 100.00 100.00 设立
四川美双置业有限公司 四川锦江 四川锦江 房地产开发与销售 100.00 100.00 设立
青岛美智美筑置业有限公司 山东青岛 山东青岛 房地产开发与销售 100.00 100.00 设立
112
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持股比例（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 表决权比例(%) 取得方式
直接 间接
重庆美好智造装配式建筑技术有限公司 中国重庆 中国重庆 制造业 99 1 100 设立
注 1：本公司持有子公司美好建筑装配科技有限公司（以下简称“美好装配”）49%的股权比例，2017 年 11 月 13 日本公司与武汉美纯企业管理咨询合伙企
业（有限合伙）签订《美好建设有限公司一致行动人协议书》（美好建筑装配科技有限公司原名美好建设有限公司），约定在美好装配的股东会表决投票时,
针对双方直接持有以及间接控制的美好装配股权采取一致行动，以共同扩大双方所能够支配的美好装配表决权数量。本公司据此持有美好装配 55%的表决
权比例。
②孙公司情况
持股比例(%)
孙公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 表决权比例(%) 取得方式
直接 间接
武汉美好锦程置业有限公司 湖北武汉 湖北武汉 房地产 100.00 100 设立
武汉市泰宇商贸有限公司 湖北武汉 湖北武汉 房地产 100.00 100 非同一控制下企业合并
洪湖市名流工业贸易有限公司 湖北洪湖 湖北洪湖 贸易 100.00 100 设立
洪湖市美合置业发展有限公司 湖北洪湖 湖北洪湖 房地产 100.00 100 设立
洪湖市美境置业发展有限公司 湖北洪湖 湖北洪湖 房地产 100.00 100 设立
洪湖市美胜置业发展有限公司 湖北洪湖 湖北洪湖 房地产 100.00 100 设立
武汉美阳产业发展有限公司 湖北武汉 湖北武汉 房地产 100.00 100 设立
美亿（监利）农业发展有限公司 湖北荆州 湖北荆州 农业养殖与销售 100.00 100 设立
美亿（洪湖）农业发展有限公司 湖北洪湖 湖北洪湖 农业养殖与销售 100.00 100 设立
武汉美好绿色建筑科技有限公司 湖北武汉 湖北武汉 制造业 49.00 100 设立
荆州市美好装配式房屋智造有限公司 湖北荆州 湖北荆州 制造业 49.00 100 设立
合肥美好智造装配房屋有限公司 安徽合肥 安徽合肥 制造业 49.00 100 设立
重庆美好智造装配式房屋有限公司 重庆 重庆 制造业 49.00 100 设立
113
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持股比例(%)
孙公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 表决权比例(%) 取得方式
直接 间接
青岛名流装配建筑科技有限公司 山东青岛 山东青岛 制造业 49.00 100 设立
长沙美好智造装配式建筑有限公司 湖南长沙 湖南长沙 制造业 49.00 100 设立
河南美好智造装配式房屋有限公司 河南新乡 河南新乡 制造业 49.00 100 设立
美好智造（金堂）科技有限公司 四川成都 四川成都 制造业 49.00 100 设立
岳阳市美建装配式建筑有限公司 湖南岳阳 湖南岳阳 制造业 49.00 100 设立
株洲名流绿色装配式建筑材料有限公司 湖南株洲 湖南株洲 制造业 49.00 100 设立
山东美建装配式建筑材料有限公司 山东德州 山东德州 制造业 49.00 100 设立
玉田美好装配科技有限公司 河北唐山 河北唐山 制造业 49.00 100 设立
佛山美装装配建筑有限公司 广东佛山 广东佛山 制造业 49.00 100 非同一控制下企业合并
天津美好智造科技有限公司 天津 天津 制造业 49.00 100 设立
武汉美好装配智造科技有限公司 湖北武汉 湖北武汉 制造业 49.00 100 设立
扬州名流装配智造科技有限公司 江苏扬州 江苏扬州 制造业 49.00 100 设立
天津美好装配科技有限公司 天津 天津 制造业 49.00 100 设立
重庆美好建造装配式建筑技术有限公司 重庆 重庆 制造业 49.00 100 设立
石家庄美装智能装配科技有限公司 河北石家庄 河北石家庄 制造业 49.00 100 设立
四川美好慧造装配式房屋科技有限公司 四川广安 四川广安 制造业 49.00 100 设立
惠州市大田水乡投资有限公司 广东惠州 广东惠州 房地产 100.00 100 非同一控制下企业合并
惠州市冠盈实业有限公司 广东惠州 广东惠州 房地产 100.00 100 非同一控制下企业合并
深圳美好置业有限公司 广东深圳 广东深圳 房地产 100.00 100 设立
芜湖美创置业有限公司 安徽芜湖 安徽芜湖 房地产 100.00 100 设立
上海联彩美劢置业有限公司 上海 上海 房地产 50.10 100 设立
114
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
持股比例(%)
孙公司全称 主要经营地 注册地 业务性质 表决权比例(%) 取得方式
直接 间接
沈阳幸福置业有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产 100.00 100 设立
沈阳美鑫置业有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产 100.00 100 设立
西安美好紫湖置业有限公司 陕西西安 陕西西安 房地产 61.00 61 设立
中山市雍陌房地产开发有限公司 广东中山 广东中山 房地产 0.00 100 非同一控制下企业合并
石家庄美好天蓝圣坤房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产 70.00 70 设立
无锡梁景置业有限公司 江苏无锡 江苏无锡 房地产开发与销售 70.00 70 非同一控制下企业合并
湖北美锦良城置业有限公司 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发与销售 100.00 100 设立
重庆美唐置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发与销售 100.00 100 设立
四川美锦置业有限公司 四川金堂 四川金堂 房地产开发与销售 100.00 100 设立
湖北美筑置业有限公司 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发与销售 100.00 100 设立
安徽省民用建筑设计研究院有限公司 安徽合肥 安徽合肥 专业技术服务 49.00 100 非同一控制下企业合并
青岛美智美家置业有限公司 山东青岛 山东青岛 房地产开发与销售 100.00 100 设立
青岛美智安兴置业有限公司 山东青岛 山东青岛 房地产开发与销售 100.00 100 设立
洛阳美智建筑科技有限公司 河南洛阳 河南洛阳 其他 100.00 100 设立
洪湖市美森城市综合服务有限公司 湖北荆州 湖北荆州 管理咨询服务 100.00 100 设立
MyHome Trading GmbH i.Gr. 德国 德国 投资 49.00 100 设立
（2） 重要的非全资子公司
子公司名称 少数股东的持股比例（%） 本期归属于少数股东的损益 本年向少数股东分派的股利 期末少数股东权益余额
武汉东部新城投资开发有限公司 40.00 -824,194.10 8,476,548.58
美好建筑装配科技有限公司 51.00 -195,638,168.94 -1,124,276,297.60
无锡梁景置业有限公司 30.00 -4,325,095.54 -22,545,319.94
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
（3） 重要的非全资子公司的主要财务信息
期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
武汉东部新城投资开发有限公司 21,195,840.23 21,195,840.23 4,468.80 4,468.80
美好建筑装配科技有限公司 1,958,977,709.55 3,598,371,253.82 5,557,348,963.37 7,383,237,410.41 370,775,345.39 7,754,012,755.80
无锡梁景置业有限公司 587,613,086.61 587,613,086.61 498,608,722.56 166,400,000.00 665,008,722.56
（续）
期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
武汉东部新城投资开发有限公司 108,933,405.43 41,114.00 108,974,519.43 85,722,662.76 85,722,662.76
美好建筑装配科技有限公司 2,890,738,415.43 3,823,307,863.28 6,714,046,278.71 8,104,065,476.17 425,551,936.13 8,529,617,412.30
无锡梁景置业有限公司 1,420,585,638.63 1,420,585,638.63 1,279,384,293.45 204,179,996.00 1,483,564,289.45
（续）
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金流 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
量 量
武汉东部新城投资开发有限
-2,060,485.24 -2,060,485.24 -179,088.25 1,155,588.95 1,155,588.95 -10,771.84
公司
美好建筑装配科技有限公司 421,873,377.21 -384,083,670.48 -384,083,566.55 -25,192,499.91 643,064,305.30 -208,176,500.31 -208,176,500.31 -504,570,260.59
无锡梁景置业有限公司 -14,416,985.13 -14,416,985.13 38,013,101.64 -8,049,122.96 -8,049,122.96 -251,715,622.00
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
2、 在联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质 （%） 营企业投资的会
直接 间接 计处理方法
一、合营企业
无
二、联营企业
商业投资、投
美好生活投资有限公司 湖北武汉 湖北武汉 资咨询、物业 40.00 权益法
经营
杭州美生美置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发 33.00 权益法
重庆美南置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 40.00 权益法
重庆碚家企业管理有限公司 重庆 重庆 企业管理 25.00 权益法
重庆北天秦企业管理咨询有
重庆 重庆 企业管理 16.67 权益法
限公司
张家港美生美置业有限公司 江苏张家港 江苏张家港 房地产开发 31.25 权益法
重庆北天秦企业管理咨询有限公司持有重庆碚家企业管理有限公司 90%股权比例，重庆碚家企
业管理有限公司持有重庆美南置业有限公司 80%的股权比例。上述持股比例系公司对上述联营企业
享有的权益比例。
（2） 重要联营企业的主要财务信息（单位：万元）
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
项目 美好生活 杭州美生 重庆美南 张家港美 美好生活 杭州美生美 重庆美南 张家港美
投资有限 美置业有 置业有限 生美置业 投资有限 置业有限公 置业有限 生美置业
公司 限公司 公司 有限公司 公司 司 公司 有限公司
流动资产 30,497.03 225,057.07 102,742.85 152,460.79 30,636.48 250,298.20 102,745.64 96,208.29
非流动资产 2.78 1.32 2.98 1,194.93 3.90 1.48 3.56
资产合计 30,497.03 225,059.84 102,744.17 152,463.77 31,831.41 250,302.10 102,747.12 96,211.85
流动负债 4,583.74 190,643.13 63,062.83 91,817.40 5,919.52 215,685.04 59,852.90 29,418.06
非流动负债 28,400.00 49,500.00 30,000.00 55,000.00
负债合计 4,583.74 190,643.13 91,462.83 141,317.40 5,919.52 215,685.04 89,852.90 84,418.06
少数股东权益
归属于母公
25,913.28 34,416.71 11,281.34 11,146.38 25,911.89 34,617.06 12,894.22 -872.96
司股东权益
按持股比例
计算的净资 10,365.31 11,357.51 2,237.22 3,483.24 10,364.76 11,423.63 2,578.84 -272.80
产份额
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
项目 美好生活 杭州美生 重庆美南 张家港美 美好生活 杭州美生美 重庆美南 张家港美
投资有限 美置业有 置业有限 生美置业 投资有限 置业有限公 置业有限 生美置业
公司 限公司 公司 有限公司 公司 司 公司 有限公司
调整事项
—商誉
—内部交易
未实现利润
—其他
对联营企业
权益投资的 10,680.71 11,357.51 2,082.71 10,680.91 11,423.63 2,424.34
账面价值
存在公开报
价的联营企
业权益投资
的公允价值
营业收入 1.39 12,384.89 0.54
净利润 -0.50 -812.64 -1,204.13 -647.41 1,748.66 -771.31 -1,103.74
终止经营的
净利润
其他综合收益
综合收益总额 -0.50 -812.64 -1,204.13 -647.41 1,748.66 -771.31 -1,103.74
本年收到的
来自联营企
业的股利
十、 金融工具及其风险
（一） 与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括股权投资、债权投资、借款、应收款项、应付账款等，各项金融工
具的详细情况说明见本附注六相关项目。本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当
的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最
大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，
建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定
的范围之内。
1、 市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的
118
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
本集团采用敏感性分析技术分析市场风险相关变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可
能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量
的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下
进行的。
（1） 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本集
团的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量
利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决
定固定利率及浮动利率合同的相对比例。于 2022 年 6 月 30 日，本集团的带息债务主要为以人民币
计价的浮动利率借款合同，金额合计为 159,526.60 万元（上期末：259,857.76 万元），及以人民币计价
的固定利率合同，金额为 140,154.35 万元（上期末：163,190.06 万元）。
利率风险的敏感性分析见下表，反映了在其他变量不变的假设下，浮动利率金融资产和负债的
利率发生合理、可能的变动时（人民币基准利率增加 50 个基准点），将对净利润和股东权益产生的
影响。
项目 对本期税前利润的影响 对上期税前利润的影响
人民币基准利率增加 50 个基准点 -7,976,329.76 -12,944,257.55
人民币基准利率减少 50 个基准点 7,976,329.76 12,944,257.55
注1：上表以正数表示增加，以负数表示减少。
（2） 其他价格风险
其他价格风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价
格变动而发生波动的风险，无论这些变动是由于与单项金融工具或其发行方有关的因素而引起的，
还是由于与市场内交易的所有类似金融工具有关的因素而引起的。本集团持有的分类为以公允价值
计量且其变动计入当期损益、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的投资在资产
负债表日以公允价值计量。因此，本集团承担着证券市场价格变动的风险。本集团采取持有多种权
益证券组合的方式降低权益证券投资的价格风险。
由于某些金融工具的公允价值是按照未来现金流量折现法为基础的通用定价模型或其他估值技
术确定的，而估值技术本身基于一定的估值假设，因此估值结果对估值假设具有重大的敏感性。
权益工具投资的其他价格风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，权益工具的公
允价值发生变动时，将对净利润和股东权益产生的影响。如果本集团于本期末直接及间接持有之权
益工具投资的证券市场价格增加或减少 5%而其他所有变量维持不变，本集团于本期末之损益会增加
119
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
或减少人民币 5,380,197.64 (未考虑所得税影响)。
2、 流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的
风险。
管理流动性风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足
本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确
保遵守借款协议。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
（1）本集团流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、应付利息、其他应付款均预计在 1
年内到期偿付。
（2）本集团非流动负债（含一年内到期的非流动负债）按未折现剩余合同义务（包含利息）的
到期期限分析如下：
2022 年 6 月 30 日
项目 账面价值
一年以内 一至二年 二至五年 五年以上 合计
长期借款 1,580,929,949.98 1,007,607,803.18 300,207,413.06 470,786,386.39 3,359,531,552.61 2,996,809,499.36
应付债券
合计 1,580,929,949.98 1,007,607,803.18 300,207,413.06 470,786,386.39 3,359,531,552.61 2,996,809,499.36
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价值计
合计
值计量 值计量 量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 106,103,952.77 106,103,952.77
1、以公允价值计量且其变动计入当期
106,103,952.77 106,103,952.77
损益的金融资产
（1）债务工具投资 106,103,952.77 106,103,952.77
（二）其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
持续以公允价值计量的资产总额 107,603,952.77 107,603,952.77
2、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
（1）第三层次公允价值计量的应收款项融资系本公司持有的应收票据，为银行承兑汇票，其信
用风险可以忽略不计，且剩余期限较短（小于 12 个月），账面价值与公允价值相近，本集团以账面
价值作为公允价值。
（2）第三层次公允价值计量的权益工具投资为公司持有的非上市公司的股权，公允价值的可能
估计金额分布范围很广，导致对采用估值技术的重要参数难以进行定性和定量分析，本集团以投资
120
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
成本作为公允价值的最佳估计。
（3）第三层次公允价值计量的交易性金融资产和其他非流动金融资产为公司持有的私募基金和
信托计划，本集团根据第三方金融机构提供之净值报告，以基金累计单位净值或信托累计单位净值
为基础估计公允价值。
3、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
管理层已经评估了货币资金、应收票据、应收账款、理财产品、一年内到期的非流动资产、短
期借款、应付票据、应付账款和一年内到期的长期负债，因剩余期限较短，账面价值和公允价值相
近。
十二、关联方及关联交易
1、 本公司的母公司情况
业务性 注册资本 （万 母公司对本公司的持股比 母公司对本公司的表决权
母公司名称 注册地
质 元） 例（%） 比例（%）
美好未来企业管理集 深圳
投资 5,000 16.17 16.17
团有限公司 市
注：母公司对本公司的持股比例和表决权比例均为 16.17%。本公司的最终控制方为自然人刘道
明先生，刘道明先生持有北京温尔馨物业管理有限责任公司 66.67%股权，北京温尔馨物业管理有限
责任公司持有美好未来企业管理集团有限公司 60%股权。
2、 本公司的子公司情况
详见附注九、1、在子公司中的权益。
3、 本集团的合营和联营企业情况
本集团重要的合营和联营企业详见附注九、2、在合营企业或联营企业中的权益。本年与本集团
发生关联方交易，或前期与本集团发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本集团的关系
美好生活投资有限公司 同一实际控制人
龙湖怡悦物业服务有限公司（注） 详见注释
张家港美生美置业有限公司 联营企业
重庆碚家企业管理有限公司 联营企业
重庆北天秦企业管理咨询有限公司 联营企业
重庆美南置业有限公司 联营企业
杭州美生美置业有限公司 联营企业
注：2021 年美好生活投资有限公司处置武汉名流幸福物业有限公司 100%股权，处置后，武汉名
流幸福物业有限公司更名为龙湖怡悦物业服务有限公司。根据《深圳证券交易所股票上市规则》规
定，本报告期该公司仍为公司关联法人。
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
4、 其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本集团关系
北京温尔馨物业管理有限责任公司 实际控制人控制的公司
美好未来企业管理集团有限公司 实际控制人控制的公司
湖北现代基业商品砼有限公司 实际控制人之兄出资的公司
湖北美好新材料科技有限公司 实际控制人之女控制的公司
洪湖美好超薄岩板新材料科技有限责任公司 武汉众鑫森商业管理有限公司子公司
湖北美好公益基金会 理事长为实际控制人
湖北馨安物业服务有限公司 实际控制人之女控制的公司
5、 关联方交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
①采购商品/接受劳务情况
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
湖北美好新材料科技有限公司 采购商品 5,825,295.00 9,597,726.08
龙湖怡悦物业服务有限公司 物业、销售服务 5,781,850.97
北京温尔馨物业管理有限责任公司 物业、销售服务 279,690.56
美好生活投资有限公司 物业、销售服务 22,095,214.68
湖北现代基业商品砼有限公司 采购混凝土 32,684.81
②出售商品/提供劳务情况
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
张家港美生美置业有限公司 提供建筑劳务 42,944,800.28
重庆美南置业有限公司 劳务、服务 41,981,723.48
（2） 关联租赁情况
①本集团作为出租方
确认的租赁收入
承租人名称 租赁资产种类
本期数 上期数
美好未来企业管理集团有限公司 办公楼 57,161.83 62,306.40
6、 关联方应收应付款项
项目名称 关联方 期末余额 期初金额
应收账款 重庆美南置业有限公司 8,969,938.73 2,757,953.68
重庆美南置业有限公司 3,175,225.97 6,007,800.57
合同资产
张家港美生美置业有限公司 34,597,395.67 41,815,502.44
重庆美南置业有限公司 89,209,032.24 179,260,965.23
其他应收款
张家港美生美置业有限公司 138,848,466.22 160,466,996.90
其他应付款 湖北现代基业商品砼有限公司 21,600.00 21,600.00
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
项目名称 关联方 期末余额 期初金额
重庆碚家企业管理有限公司 1,667,000.00
重庆美南置业有限公司 2,642.00 95,964,527.38
杭州美生美置业有限公司 234,542,397.00 234,530,731.65
洪湖美好超薄岩板新材料科技有限责任公司 70,564.52
美好生活投资有限公司 16,022,911.46 24,164,802.50
应付账款 龙湖怡悦物业服务有限公司 24,647,466.84 15,869,230.67
湖北现代基业商品砼有限公司 1,051,598.37 1,051,598.37
湖北美好新材料科技有限公司 6,853,857.89 8,222,858.07
7、 关联担保
担保金额 担保是否已经
担保方 被担保方 担保起止日
（万元） 履行完毕
本公司 青岛名流装配建筑科技有限公 2019 年 1 月 11 日至 2024
25,000.00 否
刘道明 司（注 1） 年 1月 6日
本公司
美好建筑装配科技有 河南美好智造装配式房屋有限 2020 年 1 月 8 日至 2022
5,000.00 否
限公司 公司 年 12 月 1 日
刘道明
本公司
芜湖名流置业有限公 2019 年 12 月 31 日至 2022
武汉南部新城投资有限公司 46,388.18 否
司 年 12 月 31 日
刘道明、王萍
洪湖市美合置业发展
有限公司 武汉美好新城建设发展有限公 2019 年 6 月 6 日至 2032
60,000.00 否
司 年 5 月 28 日
本公司
博罗名流实业有限公
司
洪湖市美胜置业发展
有限公司
洪湖市美境置业发展
有限公司 武汉美好新城建设发展有限公 2020 年 12 月 31 日至 2033
35,000.00 否
洪湖市美合置业发展 司 年 11 月 9 日
有限公司
武汉名流地产有限公
司
本公司
本公司
武汉市泰宇商贸有限
公司 湖北美愿置业有限公司、杭州 2020 年 7 月 15 日至 2022
46,368.00 否
湖北美阖置业有限公 美生置业有限公司 年 7 月 15 日
司
刘道明、王萍
名流置业武汉江北有
限公司 2020 年 6 月 12 日至 2023
武汉美好锦程置业有限公司 48,000.00 否
年 4 月 27 日
本公司
123
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
担保金额 担保是否已经
担保方 被担保方 担保起止日
（万元） 履行完毕
本公司
刘道明、王萍 2021 年 7 月 23 日至 2023
重庆美唐置业有限公司 30,000.00 否
年 7 月 23 日
重庆名流置业有限公
司
美好建筑装配科技有
限公司
重庆名流置业有限公
司
重庆东方豪富房地产 重庆美好智造装配式房屋有限 2018 年 12 月 29 日至 2023
27,287.00 否
开发有限公司 公司（注 1） 年 6 月 21 日
芜湖名流置业有限公
司
本公司
本公司
博罗名流置业有限公 2019 年 3 月 29 日至 2023
芜湖美创置业有限公司 50,000.00 否
司 年 6 月 15 日
刘道明、王萍
本公司
2020 年 9 月 22 日至 2023
芜湖名流置业有限公 合肥美好置业有限责任公司 25,640.00 否
年 9 月 21 日
司
本公司
美好建筑装配科技有
限公司 合肥美好智造装配房屋有限公 2018 年 12 月 27 日至 2023
18,000.00 否
武汉美好绿色建筑有 司（注 1） 年 12 月 14 日
限公司
刘道明、王萍
美好建筑装配科技有
限公司
荆州市美好装配式房屋智造有 2018 年 12 月 20 日至 2023
本公司 20,000.00 否
限公司(注 1） 年 12 月 15 日
刘道明、王萍
本公司
武汉美好绿色建筑科技有限公 2018 年 6 月 28 日至 2023
美好建筑装配科技有 30,000.00 否
司（注 1） 年 6 月 26 日
限公司
美好建筑装配科技有
限公司 岳阳市美建装配式预制构件有 2020 年 4 月 2 日至 2024
15,000.00 否
限公司（注 1） 年 1 月 21 日
本公司
2021 年 1 月 29 日至 2023
本公司 无锡梁景置业有限公司 38,000.00 否
年 11 月 24 日
美好建筑装配科技有
限公司 扬州名流装配智造科技有限公 2020 年 7 月 14 日至 2023
3,000.00 否
司 年 5 月 25 日
冯娴
洪湖市美胜置业发展
有限公司
2021 年 7 月 14 日至 2022
冯娴 美好建筑装配科技有限公司 1,000.00 否
年 7 月 12 日
刘南希
武汉美好绿色建筑科 美好智造（金堂）科技有限公 1,300.00 2022 年 1 月 29 日至 2023 否
124
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
担保金额 担保是否已经
担保方 被担保方 担保起止日
（万元） 履行完毕
技有限公司 司 年 3 月 21 日
湖北美愿置业有限公 2021 年 8 月 13 日至 2023
湖北美锦良城置业有限公司 29,993.00 否
司 年 8 月 12 日
注 1：美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）同时提
供连带责任保证反担保。
十三、承诺及或有事项
1、 或有事项
（1） 重大未决诉讼
诉讼(仲裁)
序 诉讼(仲裁)案 涉案金额
诉讼(仲裁)基本情况 审理进展及
号 件名称 （万元）
影响
2022 年 5 月 18 日，中建三局第二建设工程有限责任公司向
武汉市中级人民法院起诉武汉美好锦程置业有限公司、名
流置业武汉江北有限公司、美好置业集团股份有限公司，
建设工程施工
1 请求判令解除长丰村城中村改造 K11 地块二期项目施工合同 37,501.44 审理中
合同纠纷
并支付工程款及各项损失 37,111.29 万元，同时支付工程欠款
利息 390.15 万元，该项目因无法按期支付工程款项导致原告
长期停工、窝工，无法继续开展工作，目前正在审理中。
建设工程施工 中建三局第二建设工程有限责任公司起诉天津美好智造科
2 合同纠纷（京 技有限公司、美好建筑装配科技有限公司建设工程施工合 6,363.24 审理中
津冀） 同纠纷（京津冀），目前正在审理中。
中建三局第二建设工程有限责任公司起诉武汉市泰宇商贸
建设工程施工 有限公司、武汉正华利信息系统工程有限公司、武汉南部
3 3,175.42 审理中
合同纠纷 新城投资有限公司名流汇建设工程施工合同纠纷，目前正
在审理中。
佛山美装装配建筑有限公司起诉湖南金格建筑科技有限公
4 施工合同纠纷 司钢构施工合同纠纷（反诉案件），湖南金格建筑科技有限 3,171.95 审理中
公司反诉，目前正在审理中。
建设工程施工 苏州工业园区信嘉德建筑劳务有限公司起诉美好建筑装配
5 合同纠纷（苏 科技有限公司、无锡梁景置业有限公司建设工程施工合同 1,291.02 审理中
州） 纠纷（苏州），目前正在审理中。
置业委托合同 中亚房地产经纪公司起诉嘉兴伟涛置业有限公司、美好置
6 1,254.00 调解
纠纷 业集团股份有限公司委托合同纠纷，目前正在接受调解。
买卖合同纠纷 青岛环球集团有限公司起诉河南美好智造装配式房屋有限
7 883.75 审理中
案 公司合同纠纷案，目前正在审理中。
河南卫华重型机械股份有限公司起诉岳阳市美建装配式预
8 买卖合同纠纷 874.92 审理中
制构件有限公司买卖合同纠纷，目前正在审理中。
125
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
诉讼(仲裁)
序 诉讼(仲裁)案 涉案金额
诉讼(仲裁)基本情况 审理进展及
号 件名称 （万元）
影响
中建三局第二建设工程有限责任公司起诉武汉美好锦程置
票据追索权纠
9 业有限公司、美好建筑装配科技有限公司、美好置业集团 764.21 审理中
纷
股份有限公司票据追索权纠纷，目前正在审理中。
合肥中建商品混凝土有限公司起诉美好建筑装配科技有限
10 买卖合同纠纷 683.86 审理中
公司买卖合同纠纷，目前正在审理中。
（2） 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
①截止 2022 年 6 月 30 日，本公司及子公司提供的尚未到期的保证担保情况如下：（单位：万元）
担保方 被担保方 贷款机构 担保金额 借款余额 借款到期日
青岛名流装配建筑科技 2024 年 1 月
本公司 青岛农商行贵州路支行 25,000.00 19,800.00
有限公司 6日
河南美好智造装配式房 郑州银行股份有限公司博金商贸 2022 年 12 月
本公司 5,000.00 2,500.00
屋有限公司 城支行 1日
武汉南部新城投资有限 中国信达资产管理股份有限公司 2022 年 12 月
本公司 46,388.18 14,870.45
公司 湖北省分公司 31 日
武汉美好新城建设发展 中国农业发展银行武汉市蔡甸支 2032 年 5 月
本公司 60,000.00 53,500.00
有限公司 行 28 日
武汉美好新城建设发展 中国农业发展银行武汉市蔡甸支 2033 年 11 月
本公司 35,000.00 17,200.00
有限公司 行 9日
武汉美好锦程置业有限 中国工商银行股份有限公司武汉 2023 年 4 月
本公司 48,000.00 17,000.00
公司 黄浦支行 27 日
杭州美生置业有限公
中国华融资产管理股份有限公司 2022 年 7 月
本公司 司、湖北美愿置业有限 46,368.00 15,790.00
湖北省分公司 15 日
公司
2023 年 7 月
本公司 重庆美唐置业有限公司 华润渝康资产管理有限公司 30,000.00 23,000.00
23 日
美好建筑装配
科技有限公司 重庆美好智造装配式房 中国银行股份有限公司重庆江津 2023 年 6 月
27,287.00 4,499.26
屋有限公司 支行 21 日
本公司
中国华融资产管理股份有限公司 2023 年 6 月
本公司 芜湖美创置业有限公司 50,000.00 20,038.50
湖北省分公司 15 日
合肥美好置业有限责任 2023 年 9 月
本公司 中国建设银行肥西支行 25,640.00 8,400.00
公司 21 日
本公司
合肥美好智造装配房屋 2023 年 12 月
美好建筑装配 中国工商银行合肥望江路支行 18,000.00 9,350.00
有限公司 14 日
科技有限公司
美好建筑装配
科技有限公司 岳阳市美建装配式预制 华融湘江银行股份有限公司岳阳 2024 年 1 月
15,000.00 8,100.00
构件有限公司 分行 21 日
本公司
武汉美好绿色建筑科技 中国工商银行股份有限公司武汉 2023 年 6 月
本公司 30,000.00 18,000.00
有限公司 黄浦支行 26 日
126
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
担保方 被担保方 贷款机构 担保金额 借款余额 借款到期日
荆州市美好装配式房屋 中国工商银行股份有限公司荆州 2023 年 12 月
本公司 20,000.00 9,500.00
智造有限公司 经济技术开发区支行 15 日
中国银行股份有限公司无锡高新 2023 年 11 月
本公司 无锡梁景置业有限公司 26,500.00 24,500.00
技术产业开发区支行 24 日
扬州名流装配智造科技 江苏仪征农村商业银行股份有限 2023 年 5 月
本公司 3,000.00 2,500.00
有限公司 公司梓潼支行 25 日
武汉美好绿色
美好智造（金堂）科技 成都农村商业银行股份有限公司 2023 年 3 月
建筑科技有限 1,300.00 600.00
有限公司 金堂沱源分理处 21 日
公司
湖北美愿置业 湖北美锦良城置业有限 2023 年 8 月
长安国际信托股份有限公司 29,993.00 29,993.00
有限公司 公司 12 日
合计 553,976.18 299,141.21
② 其他担保事项
按房地产经营惯例房地产开发企业为商品房承购人提供连带责任担保。截止 2022 年 6 月 30 日，
本公司的房地产类子公司为商品房承购人提供阶段性保证的担保额合计为 350,724 万元。
子公司洪湖市美胜置业发展有限公司为子公司美好建筑装配科技有限公司借款 1,000 万元提供
抵押担保。
十四、资产负债表日后事项
截止报告日，本公司没有需要说明的重大资产负债表日后事项。
十五、其他重要事项
1、 前期差错更正
本报告期未发生前期差错更正事项。
2、 债务重组
无重要的债务重组事项。
3、 资产置换
无重要资产置换。
4、 分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为房地产开发、
装配式建筑、现代农业三个经营分部，本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其
分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上本集团确定了三个报告分部，分别为房地产开发、装
配式建筑、现代农业。房地产开发主要从事房产开发、城市土地开发、产业新镇业务，提供房地产
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
产品及相关劳务；装配式建筑提供建筑设计、装配式建筑构件生产、建筑施工的总承包劳务；现代
农业从事水稻种植、小龙虾养殖、农产品加工业务，提供农业产品。其中，2021 年公司退出现代农
业，2022 年现代农业经营分部已无收入。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编
制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
（2） 报告分部的财务信息（单位：万元）
项目 房地产开发 现代农业 装配式建筑 分部间抵销 合计
对外营业收入 235,137.02 0.00 26,370.50 0.00 261,507.52
分部间交易收入 -16,838.15 0.00 12,226.48 4,611.67 0.00
利润总额 -33,530.07 -9.94 -38,408.37 20,666.56 -51,281.82
资产总额 3,712,052.59 41,176.40 555,728.30 -2,109,721.63 2,199,235.66
负债总额 2,619,617.34 38,663.10 775,399.08 -1,538,929.05 1,894,750.47
5、 租赁
（1）本集团作为承租人
①使用权资产、租赁负债情况参见本附注七、35。
②计入本期损益情况
计入本期损益
项 目
列报项目 金额
租赁负债的利息 财务费用 476,870.12
短期租赁费用] 管理费用 190,319.19
短期租赁费用 主营业务成本 4,191,816.24
合 计 4,859,005.55
③与租赁相关的现金流量流出情况
项 目 现金流量类别 本期金额
偿还租赁负债本金和利息所支付的现金 筹资活动现金流出 7,913,702.67
对短期租赁和低价值资产支付的付款额 经营活动现金流出 678,937.57
支付的未纳入租赁负债的可变租赁付款额 经营活动现金流出
合 计 8,592,640.24
128
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
（2）本集团作为出租人
①与经营租赁有关的信息
A、计入本期损益的情况
计入本期损益
项 目
列报项目 金额
租赁收入 其他业务收入 21,514,563.73
合 计 21,514,563.73
十六、公司财务报表主要项目注释
1、 其他应收款
_1091 项 目_1091 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 2,578,247,094.95
其他应收款 8,885,643,597.15 3,450,713,288.41
合计 8,885,643,597.15 6,028,960,383.36
（1）应收股利
①应收股利情况
_1099 项 目_1099 期末余额 期初余额
武汉美好新城建设发展有限公司 159,108,395.57
武汉南部新城投资有限公司 158,295,176.26
美好置业武汉江南有限公司 1,301,836,314.94
名流置业武汉江北有限公司 959,007,208.18
小计 2,578,247,094.95
减：坏账准备
合计 2,578,247,094.95
（2）其他应收款
①按账龄披露
账龄 期末余额 期初余额
1 年以内 7,440,223,009.08 2,423,873,831.84
1至 2年 1,028,363,804.78 725,903,950.30
2至 3年 374,356,172.87 258,957,916.60
3至 4年 14,197,877.08 19,409,245.08
4至 5年 4,096,205.73 2,792,115.56
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
账龄 期末余额 期初余额
5 年以上 29,243,304.78 26,604,404.45
小计 8,890,480,374.32 3,457,541,463.83
减：坏账准备 4,836,777.17 6,828,175.42
合计 8,885,643,597.15 3,450,713,288.41
②按款项性质分类情况
_1107 款项性质_1107 期末余额 期初余额
代垫款 1,841,233.72 5,535,846.79
项目开发合作款 26,586.62 311,114,438.73
往来款及其他 8,780,318,358.75 3,032,818,927.84
备用金借款 244,195.23 72,250.47
股权转让相关款项 108,050,000.00 108,000,000.00
小计 8,890,480,374.32 3,457,541,463.83
减：坏账准备 4,836,777.17 6,828,175.42
合计 8,885,643,597.15 3,450,713,288.41
③坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
_1114 坏账准备_1114 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
信用损失 （未发生信用减值） （已发生信用减值）
期初余额 6,828,175.42 6,828,175.42
期初账面余额在本年：
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 1,119,480.27 1,119,480.27
本期转回 3,110,878.52 3,110,878.52
本期转销
本期核销
其他变动
期末余额 4,836,777.17 4,836,777.17
③ 处于第一阶段的其他应收款组合中，按账龄组合计提坏账准备的情况
期末数 期初数
账龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 账面余额 坏账准备 计提比例(%)
一年以内 2,088,891.84 104,444.59 5.00 107,639.08 5,381.95 5.00
一至二年 3,446.01 379.06 11.00 1,288,851.12 141,773.62 11.00
130
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
期末数 期初数
账龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 账面余额 坏账准备 计提比例(%)
二至三年 1,251.00 187.65 15.00 2,000.03 300.00 15.00
三至四年 36.00 1,316,000.30 473,760.11 36.00
四至五年 1,300,000.00 871,000.00 67.00 2,780,000.00 1,862,600.00 67.00
五年以上 2,780,000.00 2,780,000.00 100.00 153,215.35 153,215.35 100.00
合计 6,173,588.85 3,756,011.30 5,647,705.88 2,637,031.03
⑤处于第一阶段的其他应收款组合中，按其他组合计提坏账准备的情况
期末数 期初数
组合名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 账面余额 坏账准备
(%)
拆迁安置代垫款、
26,586.62 265.87 1.00 311,114,438.73 3,111,144.39 1.00
项目合作款
股权转让款 108,050,000.00 1,080,500.00 1.00 108,000,000.00 1,080,000.00 1.00
合计 108,076,586.62 1,080,765.87 419,114,438.73 4,191,144.39
⑥坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
单项计提
其他组合 6,828,175.42 1,119,480.27 3,110,878.52 4,836,777.17
其中：账龄组合 2,637,031.03 1,118,980.27 3,756,011.30
股权交易款 1,080,000.00 500.00 1,080,500.00
合作开发款 3,111,144.39 3,110,878.52 265.87
合计 6,828,175.42 1,119,480.27 3,110,878.52 4,836,777.17
⑦按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
款项性 占其他应收款余额的 坏账准备期末
_1120 单位名称 _1120 期末余额 账龄
质 比例(%) 余额
美好建筑装配科技有
往来款 5,016,603,213.11 1 年以内、1-2 年 56.43
限公司
博罗名流实业有限公 1 年以内、1-2 年、2-
往来款 788,995,459.44 8.87
司 3年
芜湖名流置业有限公
往来款 444,999,767.23 1 年以内 5.01
司
武汉名流公馆置业有
往来款 401,389,672.94 1 年以内、1-2 年 4.51
限公司
湖北美亿农业发展有
往来款 336,019,048.51 1 年以内、1-2 年 3.78
限公司
合计 6,988,007,161.23 78.60
131
美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
2、 长期股权投资
（1）长期股权投资分类
期末余额 期初余额
_1235 项 目_1235
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 4,976,065,803.80 4,976,065,803.80 4,976,065,803.80 4,976,065,803.80
对联营、合营企业投资 103,846,094.54 103,846,094.54 103,848,085.95 103,848,085.95
合计 5,079,911,898.34 5,079,911,898.34 5,079,913,889.75 5,079,913,889.75
（2）对子公司投资
_1237 被投资单位_1237 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
惠州名流置业有限公司 70,752,240.00 70,752,240.00
武汉名流地产有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
博罗名流实业有限公司 338,750,000.00 338,750,000.00
芜湖名流置业有限公司 440,664,000.00 440,664,000.00
沈阳印象名流置业有限公司 650,000,000.00 650,000,000.00
东莞名流置业有限公司 310,000,000.00 310,000,000.00
深圳名流置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
陕西名流置业有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
重庆名流置业有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
武汉东部新城投资开发有限公司 16,500,000.00 16,500,000.00
名流置业武汉江北有限公司 500,000,000.00 500,000,000.00
武汉南部新城投资有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
武汉名流公馆置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
博罗县罗浮山农业旅游开发有限公司 58,290,482.31 58,290,482.31
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
_1237 被投资单位_1237 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
武汉正华利信息系统工程有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
重庆东方豪富房地产开发有限公司 47,489,082.32 47,489,082.32
美好建筑装配科技有限公司 499,426,244.24 499,426,244.24
嘉兴伟涛置业有限公司 134,076,800.00 134,076,800.00
美好置业武汉江南有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
博罗名流置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
芜湖美好置业有限公司 36,630,900.00 36,630,900.00
上海美劢实业有限公司 480,000.00 480,000.00
武汉美好新城建设发展有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
湖北美亿农业发展有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
江阴美好盛大置业有限公司 40,000,000.00 40,000,000.00
杭州美生置业有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
湖北美兴产业发展有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
苏州美生美置业有限公司 102,000.00 102,000.00
西安美好房地产开发有限公司 1,050,000.00 1,050,000.00
重庆美永实业发展有限公司 7,040,000.00 7,040,000.00
湖北美盈置业有限公司 40,000,000.00 40,000,000.00
湖北美阖置业有限公司 40,000,000.00 40,000,000.00
湖北美愿置业有限公司 40,000,000.00 40,000,000.00
合肥美好置业有限责任公司 120,000,000.00 120,000,000.00
北京浩达天地置业有限公司 259,814,054.93 259,814,054.93
四川美双置业有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
合计 4,976,065,803.80 4,976,065,803.80
（3）对联营企业投资
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
本期增减变动
减值准
其他综 宣告发放 投资成
_被投资单位 期初余额 追加投 减少投 权益法下确认 其他权 计提减 期末余额 备期末
合收益 现金股利 其他 本
资 资 的投资损益 益变动 值准备 余额
调整 或利润
美好生活投资有限公司 103,848,085.95 -1,991.41 103,846,094.54
小计 103,848,085.95 -1,991.41 103,846,094.54
合计 103,848,085.95 -1,991.41 103,846,094.54
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美好置业集团股份有限公司 2022 年半年度财务报告
3、 营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
_1581 项 目_1581
收入 成本 收入 成本
主营业务
其他业务 165,466.47 200,693.88 19,748.57 198,897.82
合计 165,466.47 200,693.88 19,748.57 198,897.82
4、 投资收益
_1637 项 目_1637 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -1,991.41 6,994,632.68
处置长期股权投资产生的投资收益 -3,983,395.67
处置交易性金融资产取得的投资收益 -63,402,340.00
其他 -3,246,491.78
合计 -7,231,878.86 -56,407,707.32
十七、补充资料
1、 本年非经常性损益明细表
项 目 金额
非流动性资产处置损益 610,404.30
越权审批，或无正式批准文件，或偶发的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与企业正常经营业务密切相关，符合国家政策规定，按照一定标
3,176,412.81
准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
本集团取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与本集团正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融 20,386,395.23
资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
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项 目 金额
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -121,927,882.50
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -7,632,106.84
小 计 -105,386,777.00
所得税影响额 -2,972,933.12
少数股东权益影响额（税后） -3,664,498.13
合 计 -112,024,208.25
注：非经常性损益项目中的数字“+”表示收益及收入，“-”表示损失或支出。
本集团对非经常性损益项目的确认依照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常
性损益》（证监会公告[2008]43号）的规定执行。
2、 净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 -7.37 -0.1298 -0.1298
扣除非经常损益后归属于普通股股东的净利润 -4.79 -0.0844 -0.0844
美好置业集团股份有限公司
董事长：刘道明
2022 年 8 月 30 日
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