股票简称：美好置业          股票代码：000667        公告编号：2023-05


                       美好置业集团股份有限公司
                  关于为子公司借款提供担保的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏。




    特别风险提示：
    本次担保提供后，公司累计对外担保余额为 31.51 亿元，其中：对合并报表范围内单位
提供的担保余额为 30.53 亿元，对合并报表外的单位提供的反担保余额为 0.98 亿元。公司对
资产负债率超过 70%的单位担保金额为 30.53 亿元，达到上市公司最近一期经审计净资产的
67.79%，提醒广大投资者注意相关风险。




    一、担保情况概述
    武汉美好锦程置业有限公司（以下简称“美好锦程”）为美好置业集团股份有限公司（以
下简称“美好置业”、“公司”）的全资子公司名流置业武汉江北有限公司的全资子公司，承担
武汉市硚口区美好香域花镜 K11 地块项目房地产开发建设工作。
    为保障项目完成建设与交付，美好锦程向武汉市硚口国有资产经营有限公司（以下简称
“硚口国资公司”）申请“保交楼”专项借款，用于美好香域花镜 K11 地块项目二期工程建
设，合计借款金额为人民币 5,070 万元，公司为上述借款提供连带责任保证担保，公司控股
子公司美好锦程以其持有的“美好香域花境”一期项目 308 个非人防地下停车位为其中 1,400
万元借款提供抵押担保；公司控股子公司荆州市美好装配式房屋智造有限公司（以下简称“荆



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州美好装配”）以其持有的装配式建筑 PC 生产线相关机器设备为其中 3,670 万元借款提供抵
押担保。
    根据公司 2021 年年度股东大会决议，自 2021 年年度股东大会通过相关事项之日起至公
司 2022 年年度股东大会召开之日止，公司可为控股子公司提供总额度不超过 55 亿元担保额
度（包括《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的需要提交股东大会审批的
全部担保情形），且在股东大会批准的被担保人及额度内，单笔不超过 10 亿元的担保事项，
由董事长审批。上述担保事项在股东大会授权范围内，不需再次提交董事会和股东大会审议。


    二、担保额度使用情况

                                                                 本次担保额度
                            被担保方最 截至目前    本次新增担                    是否
             担保方持股                                          占上市公司最
 被担保方                   近一期资产 担保余额    保额度（万                    关联
             比例（%）                                           近一期净资产
                            负债率（%） （万元）       元）                      担保
                                                                   比例（%）


 美好锦程          100        111.73     16,900       5,070          1.13         否



    本次担保事项发生前，美好锦程的资产负债率超过 70%。根据公司 2021 年年度股东大会
决议，公司对资产负债率 70%以上（含 70%）的房地产板块控股子公司可提供担保额度不超
过人民币 36.7 亿元。本次担保提供前，已使用担保额度为 21.86 亿元。本次使用担保额度 0.51
亿元，累计使用额度 22.37 亿元，剩余可用担保额度为 14.33 亿元。


    三、被担保人基本情况
    1、被担保人：美好锦程
    2、成立日期：2014 年 2 月 27 日
    3、注册地址：武汉市硚口区长丰村特 4 号
    4、法定代表人：柳井利
    5、注册资本：5,000 万元
    6、公司经营范围：房地产开发；商品房销售（国家有专项规定的项目经审批后或凭有效
许可证方可经营）


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    7、股东情况：公司间接持有美好锦程 100%股权
    8、经核实，美好锦程非失信被执行人
    9、公司一年及一期主要财务指标
                                 2021 年 12 月 31 日        2022 年 9 月 30 日
             主要财务指标
                                    （经审计）                （未经审计）
                  资产总额                 397,667.79                243,595.48
                  负债总额                 444,328.45                294,550.53
                   净资产                      -46,660.66            -50,955.06
              资产负债率                         111.7%                 120.9%
                                     2021 年度               2022 年 1-9 月
             主要财务指标
                                     （经审计）              （未经审计）
                  营业收入                        490.83                  46.79
                  利润总额                     -52,961.51             -4,294.40
                   净利润                      -52,961.51             -4,294.40


    四、相关合同的主要内容
    1、专项借款合同
    （1）出借人/甲方：硚口国资公司
    （2）借款人/乙方：美好锦程
    （3）借款金额：1400 万元、3670 万元共两笔，合计 5070 万元
    （4）借款用途：封闭运行，专款专用于“美好香域花境”二期项目后续建设。
    （5）借款期限：不定期借款。


    2、保证合同
    （1）保证人/甲方：美好置业
    （2）债权人/乙方：硚口国资公司
    （3）保证范围：《专项借款合同》项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、第
三方服务费等，以及因借款人违反借款合同项下任何约定而应承担的违约金、损害赔偿金、
实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、保全保险费、
差旅费、律师费、评估拍卖费、强制执行费、鉴定费、调查取证费等）。


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    （4）保证方式及期间：甲方为上述借款提供连带责证保证，保证期间为自借款人应当履
行《专项借款合同》项下还款义务而未履行之日起三年。


    3、抵押合同
    （1）抵押人/甲方：美好锦程；荆州美好装配
    （2）抵押权人/乙方：硚口国资公司
    （3）被担保的主债权：《专项借款合同》项下的借款金额
    （4）抵押物：“美好香域花境”一期项目 308 个非人防地下停车位；装配式建筑 PC 生
产线相关机器设备
    （5）担保范围：《专项借款合同》项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、第
三方服务费等，以及因借款人违反借款合同项下任何约定而应承担的违约金、损害赔偿金、
实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、保全保险费、
差旅费、律师费、评估拍卖费、强制执行费、鉴定费、调查取证费等）。


    五、董事会意见
    本次担保行为属公司合并范围内的担保事项，不存在与中国证监会《关于规范上市公司
与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行
为的通知》相违背的情况。美好锦程为公司下属全资子公司，对该公司的运营具有较强的控
制能力，本次担保有利于项目筹措资金，促进项目快速开发并顺利完成交付，项目位于武汉
市硚口区，地理位置优越，未来有较强的偿债能力，董事会认为本次担保风险可控，不会损
害公司及股东的利益。目前公司及公司子公司经营正常，不存在不能按期偿付贷款而承担担
保责任的风险。


    六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
    截至本公告披露日，公司累计对外担保余额为 31.51 亿元，占公司最近一期经审计（2021
年 12 月 31 日）净资产的比例为 69.97%， 占公司最近一期经审计（2021 年 12 月 31 日）总
资产的比例为 12.71%。其中：对合并报表范围内单位提供的担保余额为 30.53 亿元，占公司
最近一期经审计净资产的比例为 67.79%；对合并报表外的单位提供的反担保余额为 0.98 亿



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元，占公司最近一期经审计净资产的比例为 2.18%，随着公司及子公司对债务的偿付，公司
及子公司对其提供的担保责任将自动解除，公司无逾期债务对应的担保、涉及诉讼的担保及
因被判决败诉而应承担的担保情况。


    七、备查文件
    1、公司 2021 年年度股东大会决议；
    2、《专项借款合同》《保证合同》《抵押合同》


    特此公告。




                                              美好置业集团股份有限公司
                                                      董 事 会
                                                  2023 年 3 月 3 日




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