证券代码：000667          证券简称：美好置业         公告编号：2023-10



                  美好置业集团股份有限公司
      关于为控股子公司融资展期提供担保的公告

   本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。



    特别风险提示：
    本次担保提供后，公司累计对外担保余额为 30.71 亿元，其中：对合并报表
范围内单位提供的担保余额为 29.77 亿元，对合并报表外的单位提供的反担保余
额为 0.94 亿元。公司对资产负债率超过 70%的单位担保金额为 29.77 亿元，达到
上市公司最近一期经审计净资产的 66.12%，提醒广大投资者注意相关风险。



    一、担保情况概述
    重庆美唐置业有限公司（以下简称“重庆美唐”）为美好置业集团股份有限
公司（以下简称“美好置业”、“公司”）的全资子公司重庆名流置业有限公司
（以下简称 “重庆名流”）的控股子公司，承担重庆市江北区美好天赋项目房
地产开发建设工作。2020 年 6 月，重庆美唐向湖北金控投资管理有限公司（以
下简称“湖北金控”）申请借款，用于美好天赋项目的开发与建设，借款金额为
人民币 30,000 万元，公司、公司实际控制人刘道明先生及其配偶提供连带责任
保证担保，重庆美唐以其持有的“美好天赋”项目土地提供抵押担保，重庆名流
以其持有的重庆美唐 100%股权提供质押担保。为保障项目完成建设与交付，2021
年 7 月，重庆美唐、湖北金控与华润渝康资产管理有限公司（以下简称“渝康资
管”）达成合作，湖北金控将对重庆美唐享有的 30,000 万元到期债权本金、利
息及全部从权利等转让给渝康资管，期限为 24 个月，利率为当前房地产行业正
常水平。公司、公司实际控制人刘道明先生及其配偶提供连带责任保证担保；重
庆美唐以其持有的“美好天赋”项目土地提供抵押担保；重庆名流以其持有的重
庆美唐 70%股权向重庆润若企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“重庆润
若”）提供股权让与担保，以其持有的重庆美唐 30%股权提供股权质押担保。
    近日，经重庆美唐与渝康资管协商一致，将上述融资的借款到期日由 2023
年 7 月 23 日展期至 2023 年 12 月 20 日，同时将重庆名流向重庆润若提供的股权
让与担保比率由 70%调整为 90%，股权质押担保比率由 30%调整为 10%。截至
本次公告日，上述融资借款余额为 12,000 万元。
    根据公司 2021 年年度股东大会决议，自 2021 年年度股东大会通过相关事项
之日起至公司 2022 年年度股东大会召开之日止，公司可为控股子公司提供总额
度不超过 55 亿元担保额度（包括《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章
程》规定的需要提交股东大会审批的全部担保情形），且在股东大会批准的被担
保人及额度内，单笔不超过 10 亿元的担保事项，由董事长审批。上述担保事项
在股东大会授权范围内，不需再次提交董事会和股东大会审议。


    二、担保额度使用情况

                        被担保方                          本次担保额度
                                   截至目前    本次新增                  是否
           担保方持股   最近一期                          占上市公司最
被担保方                           担保余额    担保额度                  关联
           比例（%）    资产负债                          近一期净资产
                                   （万元）    （万元）                  担保
                        率（%）                           比例（%）


重庆美唐          10     106.7      12,000        -           2.66        否


    本次担保事项系融资展期，未新增担保额度。根据公司 2021 年年度股东大
会决议，公司对资产负债率 70%以上（含 70%）的房地产板块控股子公司可提
供担保额度不超过人民币 36.7 亿元。截至本次公告日，已使用担保额度为 21.68
亿元，本次使用担保额度 0 亿元，累计使用额度 21.68 亿元，剩余可用担保额度
为 15.02 亿元。



    三、被担保人基本情况

     1、被担保人：重庆美唐
     2、成立日期：2020 年 6 月 10 日

     3、注册地址：重庆市江北区红黄路 9 号帝豪丽都 1 号 2-1

     4、法定代表人：向世斌

     5、注册资本：10,000 万元

     6、公司经营范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批

准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准），

一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营

活动）

     7、股权结构：




     与上市公司关系：根据重庆名流、重庆美唐与渝康资管、重庆润若签订的

《股权让与担保协议》，渝康资管、重庆润若不实际参与重庆美唐的生产经营管

理活动、不享有收益、不参与分红、不承担经营风险及亏损，重庆名流最终对重

庆美唐的经营结果负责，故重庆美唐为公司控股子公司。

     8、经核实，重庆美唐非失信被执行人

     9、公司一年及一期主要财务指标
                                                      单位：万元
                            2021 年 12 月 31 日         2022 年 9 月 30 日
       主要财务指标
                               （经审计）                 （未经审计）

         资产总额                       71,747.24                   73,761.13

         负债总额                       76,582.42                   79,613.48

          净资产                         -4,835.19                   -5,852.35

        资产负债率                        106.7%                       107.9%
                               2021 年度                  2022 年 1-9 月
       主要财务指标
                               （经审计）                 （未经审计）
         营业收入                                 -                          -

         利润总额                      -14,386.62                    -1,017.16

          净利润                       -14,386.62                    -1,017.16




   四、相关合同的主要内容
    1、债权转让协议
    （1）转让方：湖北金控
    （2）受让方：渝康资管
    （3）债务人：重庆美唐
    （4）转让标的债权：30,000 万元


    2、逾期债务清偿协议及展期协议
    （1）甲方/债权人：渝康资管
    （2）乙方/债务人：重庆美唐
    （3）丙方、丁方/担保人：美好置业、刘道明、王萍、重庆名流
    （4）债务本金及清偿时间、方式：债务 30,000 万元分期清偿，截至本次公
告日该项债务余额为 12,000 万元，全部本息清偿到期日为 2023 年 12 月 20 日。
    （5）担保措施：公司、公司实际控制人刘道明先生及其配偶提供连带责任
保证担保；重庆美唐以其持有的“美好天赋”项目土地提供抵押担保；重庆名流
以其持有的重庆美唐 90%股权向重庆润若提供股权让与担保，以其持有的重庆美
唐 10%股权提供股权质押担保。
    3、股权让与担保协议及补充协议
    （1）担保人/甲方：重庆名流
    （2）债权人/乙方：渝康资管
    （3）股权代持方/丙方：重庆润若
    （4）债务人/丁方：重庆美唐
    （5）被担保的主债权：主合同项下的全部债权
    （6）股权让与担保标的：重庆名流向渝康资管转让其所持有的重庆美唐 90%
股权提供让与担保。
    （7）股权让与担保范围：主合同所列债权转让价款的退回/调减义务、债权
本金、利息、罚息、逾期债务清偿违约金、成本费用、其他违约金、实现债权的
费用和其他所有应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、
差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
    （8）标的股权管理：丙方不实际参与丁方的生产经营管理活动，丁方董事
会、监事会及总经理由甲方指定及任免；甲方最终对丁方的经营结果负责，乙方
及丙方不享有丁方收益，不参与丁方分红，不承担丁方的经营风险及亏损。


    4、股权质押合同及补充协议
    （1）质权人/债权人：渝康资管
    （2）出质人：重庆名流
    （3）被担保的主债权：
    （4）质押物：重庆名流所持有的重庆美唐 10%股权
    （5）质押担保范围：主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于债权转
让价款的退回/调减义务、主债权本金、到期债权产生的利息、违约金、损害赔
偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于处分质押财产的费用、
诉讼费或仲裁费、执行费、财产保全费、保全担保费、保全保险费、律师费、评
估费、拍卖费、公告费、电讯费、差旅费等）、债务人根据法律规定和主合同约
定应向债权人支付的其他款项等。
    5、土地抵押合同变更协议书及土地抵押合同
    （1）原抵押权人/甲方：湖北金控
    （2）抵押权继受人/乙方：渝康资管
    （3）抵押人/丙方：重庆美唐
    （4）被担保的主债权：借款合同项下其对丙方享有的全部债权以及从合同
项下的从权利转让给乙方。
    （5）抵押物：重庆美唐以其持有的“美好天赋”项目土地提供抵押担保。
    （6）抵押担保范围：主债权本息（包括但不限于借款本金、借款利息、标
的债权项下爱债务款项）、应归集的还款保证金和其他保证金、罚息、赔偿款、
违约金、手续费、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、
审计费、评估费、鉴定费、变（拍）卖费、公证费、执行费、差旅费等）。



    五、董事会意见
    本次担保行为属公司合并范围内的担保事项，不存在与中国证监会《关于规
范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》及《关于规
范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情况。重庆美唐为公司控股子公司，
公司对重庆美唐的运营具有较强的控制能力，公司为下属公司提供担保是为了满
足其资金需求，被担保公司所开发项目前景良好，担保风险可控，为其担保符合
公司整体利益。董事会认为本次担保风险可控，不会损害公司及股东的利益，目
前公司及公司子公司经营正常，不存在不能按期偿付贷款而承担担保责任的风险。



    六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
    截至本公告披露日，公司累计对外担保余额为 30.71 亿元，占公司最近一期
经审计（2021 年 12 月 31 日）净资产的比例为 68.2%， 占公司最近一期经审计
（2021 年 12 月 31 日）总资产的比例为 12.39%。其中：对合并报表范围内单位
提供的担保余额为 29.77 亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为 66.12%；
对合并报表外的单位提供的反担保余额为 0.94 亿元，占公司最近一期经审计净
资产的比例为 2.09%，随着公司及子公司对债务的偿付，公司及子公司对其提供
的担保责任将自动解除，公司无逾期债务对应的担保、涉及诉讼的担保及因被判
决败诉而应承担的担保情况。



    七、备查文件
    1、公司 2021 年年度股东大会决议；
    2、《债权转让协议》、《逾期债务清偿协议》、《土地抵押合同变更协议
书》、《股权让与担保协议》（合同编号：YK-2021-YW-191-03）、《股权质押
合同》（合同编号：YK-2021-YW-191-04）、《逾期债务展期清偿协议》、《股
权让与担保协议》（合同编号：[2023]YK111）、《股权质押合同》（合同编号：
[2023]YK112）、《土地抵押合同》、《法人保证合同》、《自然人保证合同》。



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                                                   董   事   会

                                                2023 年 4 月 8 日