美好置业集团股份有限公司 2023 年第一季度报告
股票简称：美好置业 股票代码：000667 公告编号：2023-19
美好置业集团股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥先生声明：保
证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3、第一季度报告是否经过审计：□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
本报告期比上年同期
项目 本报告期 上年同期
增减（%）
营业收入（元） 2,589,704,842.86 2,464,211,608.14 5.09%
归属于上市公司股东的净利润（元） 105,979,490.01 -135,938,004.52 177.96%
归属于上市公司股东的扣除非经常
157,698,433.64 -72,209,989.57 318.39%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 178,635,894.89 -107,449,486.21 266.25%
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基本每股收益（元/股） 0.0430 -0.0551 178.04%
稀释每股收益（元/股） 0.0430 -0.0551 178.04%
加权平均净资产收益率 4.54% -3.07% 247.81%
本报告期末比上年度
项目 本报告期末 上年度末
末增减（%）
总资产（元） 17,040,533,361.98 19,079,674,778.10 -10.69%
归属于上市公司股东的所有者权益
1,731,800,560.85 2,939,296,756.20 -41.08%
（元）
本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加 2.42 亿元，增幅 177.96%，主要
原因如下：
1、本报告期内完成交付结转收入的房产项目毛利较高。本报告期确认营业收入 25.9 亿
元，结转营业成本 21.0 亿元，其中房地产板块确认收入 24.8 亿元，结转成本 19.8 亿元，实
现毛利额 5.0 亿元，毛利率 20.2%。
2、本报告期内管理费用较上年同期减少 0.50 亿元，整体降幅 46.5%，主要系职工薪酬降
低所致。
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
-912,568.63
销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量 3,286,132.88
持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
-357,969.03
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -53,018,978.30
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减：所得税影响额 798,370.55
少数股东权益影响额（税后） -82,810.00
合计 -51,718,943.63 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：√ 适用 □ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益项目的情况说明：□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举
的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
2023年3月31日 2022年12月31日 同比增减
资产负债表项目 变动原因
（元） （元） (%)
短期借款 10,019,589.04 16,027,922.37 -37.49 本期偿还借款所致
合同负债 5,221,291,911.50 7,374,560,194.74 -29.20 主要系本期房产项目交付结转收入所致
系本期美好建筑装配科技有限公司变更
资本公积 57,995,594.59 1,379,035,447.83 -95.79 为全资子公司，少数股东权益全额冲减资
本公积
系本期美好建筑装配科技有限公司变更
专项储备 14,221,690.67 6,657,522.79 113.62 为全资子公司，上市公司全额享有其专项
储备
系本期美好建筑装配科技有限公司变更
少数股东权益 -25,328,466.46 -1,340,963,678.00 -98.11 为全资子公司，少数股东权益全额冲减资
本公积
利润表及现金流 2023年1-3月 2022年1-3月 同比增减
变动原因
量表项目 （元） （元） (%)
主要系本期房产项目交付结转收入，计提
税金及附加 177,755,327.26 18,443,109.10 863.80
税金及附加所致
主要系本期职工薪酬和折旧摊销减少所
管理费用 57,818,670.05 108,118,258.81 -46.52
致
研发费用 1,821,577.88 3,020,374.50 -39.69 主要系本期研发项目支出减少所致
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其他收益 3,286,132.88 954,504.06 244.28 主要系本期收到政府补贴所致
投资收益 -253,926.41 -3,623,947.74 92.99 主要系本期确认联营公司投资收益所致
主要系本期收回往来款，转回坏账准备所
信用减值损失 6,151,684.11 -12,490,775.02 149.25
致
资产处置收益 -912,568.63 85,453.96 -1167.91 主要系本期资产处置所致
营业外收入 428,365.83 111,758.33 283.30 主要系本期罚没的保证金增加所致
主要系本期房产项目交付结转收入，确认
所得税费用 35,516,219.13 22,166,054.65 60.23
所得税费用所致
经营活动产生的 主要系本期购买商品、接受劳务支付的现
178,635,894.89 -107,449,486.21 266.25
现金流量净额 金较上年同期减少所致
投资活动产生的 主要系本期处置子公司及其他营业单位
45,524,234.33 210,469,241.98 -78.37
现金流量净额 收到的现金净额较上年同期减少所致。
筹资活动产生的 主要系报告期内偿还债务支付的现金相
-134,153,930.04 -261,267,448.35 48.65
现金流量净额 比上年同期减少所致。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的
报告期末普通股股东总数 151,243 0
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
美好未来企业管理集 境内非国有
15.23% 375,808,402
团有限公司 法人
刘琼兰 境内自然人 1.30% 32,000,000 质押 32,000,000
彭凯 境内自然人 0.98% 24,132,300
邓惠诚 境内自然人 0.72% 17,792,800
刘道明 境内自然人 0.68% 16,865,101 12,648,826 质押 11,000,000
中国工商银行股份有
限公司－南方中证全
其他 0.66% 16,197,400
指房地产交易型开放
式指数证券投资基金
周吉长 境内自然人 0.53% 13,177,500
赵睿 境内自然人 0.49% 12,000,000
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王萍 境内自然人 0.47% 11,660,000
刘柳 境内自然人 0.40% 9,767,335 7,325,501
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
美好未来企业管理集团有限公司 375,808,402 人民币普通股
刘琼兰 32,000,000 人民币普通股
彭凯 24,132,300 人民币普通股
邓惠诚 17,792,800 人民币普通股
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产
16,197,400 人民币普通股
交易型开放式指数证券投资基金
周吉长 13,177,500 人民币普通股
赵睿 12,000,000 人民币普通股
王萍 11,660,000 人民币普通股
中信证券股份有限公司 8,462,579 人民币普通股
南方基金－农业银行－南方中证金融资产管理计划 8,323,400 人民币普通股
前十名股东中，第五名股东刘道明先生为公司实际控制人，第一名股东
美好未来企业管理集团有限公司由其控股，第九名股东王萍女士为其配偶，
上述股东关联关系或一致行
第十名股东刘柳女士为其女儿，以上股东为《上市公司收购管理办法》第八
动的说明
十三条规定的一致行动人。除此之外，公司未知其它股东之间是否存在关联
关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
第三名股东彭凯通过国泰君安信用账户持有 2,413.23 万股；第七名股东
前 10 名股东参与融资融券业
周吉长通过申万宏源信用账户持有 1,257.75 万股。通过普通账户持有 60.00
务情况说明（如有）
万股，合计持有 1,317.75 万股。
公司回购专用证券账户持股 截至报告期末，公司回购专用证券账户持有股份 22,850,800 股，占公司
情况 总股份比例的 0.93%。
(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项
□ 适用 √ 不适用
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四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：美好置业集团股份有限公司
2023 年 03 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 484,170,539.37 396,329,460.35
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 85,007,747.25 85,365,716.28
衍生金融资产
应收票据 17,853,400.00 18,031,400.00
应收账款 215,814,122.12 216,884,961.23
应收款项融资
预付款项 69,903,591.53 67,030,119.16
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,389,798,875.05 1,405,503,652.41
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 8,358,299,834.72 10,215,329,141.70
合同资产 240,737,417.12 297,509,286.42
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 915,668,766.07 1,035,953,426.52
流动资产合计 11,777,254,293.23 13,737,937,164.07
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,589,831,069.70 1,572,405,026.51
长期股权投资 132,215,488.21 132,469,414.63
其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 534,457,213.54 555,431,368.44
固定资产 1,951,478,997.49 2,003,418,962.74
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在建工程 621,605,606.30 630,894,813.83
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 12,851,421.39 13,894,707.87
无形资产 335,726,835.93 338,062,510.77
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,636,456.48 3,377,110.38
递延所得税资产 68,112,315.01 74,183,138.99
其他非流动资产 12,863,664.70 16,100,559.87
非流动资产合计 5,263,279,068.75 5,341,737,614.03
资产总计 17,040,533,361.98 19,079,674,778.10
流动负债：
短期借款 10,019,589.04 16,027,922.37
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 3,476,844,199.75 3,551,498,533.41
预收款项 807,168.92 625,914.72
合同负债 5,221,291,911.50 7,374,560,194.74
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 52,932,937.11 64,343,546.73
应交税费 944,770,597.80 779,862,495.19
其他应付款 1,682,629,436.11 1,629,605,817.95
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,916,543,274.29 1,942,243,514.94
其他流动负债 746,816,863.49 806,216,023.77
流动负债合计 14,052,655,978.01 16,164,983,963.82
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 826,981,990.16 848,300,000.00
应付债券
其中：优先股
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永续债
租赁负债 9,311,506.06 9,777,699.31
长期应付款 168,538,815.30 150,227,019.01
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 41,513,044.90 42,415,116.25
递延所得税负债
其他非流动负债 235,059,933.16 265,637,901.51
非流动负债合计 1,281,405,289.58 1,316,357,736.08
负债合计 15,334,061,267.59 17,481,341,699.90
所有者权益：
股本 2,466,988,633.00 2,466,988,633.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 57,995,594.59 1,379,035,447.83
减：库存股 39,995,078.00 39,995,078.00
其他综合收益
专项储备 14,221,690.67 6,657,522.79
盈余公积 660,848,024.79 660,848,024.79
一般风险准备
未分配利润 -1,428,258,304.20 -1,534,237,794.21
归属于母公司所有者权益合计 1,731,800,560.85 2,939,296,756.20
少数股东权益 -25,328,466.46 -1,340,963,678.00
所有者权益合计 1,706,472,094.39 1,598,333,078.20
负债和所有者权益总计 17,040,533,361.98 19,079,674,778.10
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
2、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 2,589,704,842.86 2,464,211,608.14
其中：营业收入 2,589,704,842.86 2,464,211,608.14
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,400,943,982.16 2,541,051,640.40
其中：营业成本 2,098,773,606.22 2,344,193,821.02
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
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保单红利支出
分保费用
税金及附加 177,755,327.26 18,443,109.10
销售费用 27,998,168.64 29,225,133.89
管理费用 57,818,670.05 108,118,258.81
研发费用 1,821,577.88 3,020,374.50
财务费用 36,776,632.11 38,050,943.08
其中：利息费用 43,379,013.08 32,143,208.70
利息收入 352,079.59 901,697.55
加：其他收益 3,286,132.88 954,504.06
投资收益（损失以“－”号填列） -253,926.41 -3,623,947.74
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -253,926.41 -3,623,947.74
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -357,969.03
信用减值损失（损失以“-”号填列） 6,151,684.11 -12,490,775.02
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） -912,568.63 85,453.96
三、营业利润（亏损以“－”填列） 196,674,213.62 -91,914,797.00
加：营业外收入 428,365.83 111,758.33
减：营业外支出 53,447,344.13 64,544,498.26
四、利润总额（亏损总额以“－”填列） 143,655,235.32 -156,347,536.93
减：所得税费用 35,516,219.13 22,166,054.65
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 108,139,016.19 -178,513,591.58
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 108,139,016.19 -178,513,591.58
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 105,979,490.01 -135,938,004.52
2.少数股东损益 2,159,526.18 -42,575,587.06
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
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3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 108,139,016.19 -178,513,591.58
归属于母公司所有者的综合收益总额 105,979,490.01 -135,938,004.52
归属于少数股东的综合收益总额 2,159,526.18 -42,575,587.06
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0430 -0.0551
（二）稀释每股收益 0.0430 -0.0551
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利
润为：0.00 元。
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
3、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 544,242,691.43 772,190,561.29
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 46,415.24 9,937,742.48
收到其他与经营活动有关的现金 75,328,932.34 57,249,914.48
经营活动现金流入小计 619,618,039.01 839,378,218.25
购买商品、接受劳务支付的现金 323,333,231.03 706,468,995.71
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
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美好置业集团股份有限公司 2023 年第一季度报告
支付给职工以及为职工支付的现金 45,646,484.42 91,197,582.04
支付的各项税费 16,543,705.13 38,938,257.84
支付其他与经营活动有关的现金 55,458,723.54 110,222,868.87
经营活动现金流出小计 440,982,144.12 946,827,704.46
经营活动产生的现金流量净额 178,635,894.89 -107,449,486.21
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 34,721,320.00 49,509,270.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现
2,290,981.00 6,876.38
金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 8,700,000.00 163,750,000.00
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 45,712,301.00 213,266,146.38
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的
188,066.67 2,796,904.40
现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 188,066.67 2,796,904.40
投资活动产生的现金流量净额 45,524,234.33 210,469,241.98
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 87,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 87,000,000.00
偿还债务支付的现金 91,316,090.79 282,615,044.61
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 42,837,839.25 65,652,403.74
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 134,153,930.04 348,267,448.35
筹资活动产生的现金流量净额 -134,153,930.04 -261,267,448.35
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 90,006,199.18 -158,247,692.58
加：期初现金及现金等价物余额 281,526,031.16 1,218,967,975.88
六、期末现金及现金等价物余额 371,532,230.34 1,060,720,283.30
（二） 审计报告
第一季度报告是否经过审计：□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
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美好置业集团股份有限公司 2023 年第一季度报告
美好置业集团股份有限公司
董 事 会
2023 年 4 月 29 日
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