股票简称：美好置业        股票代码：000667 公告编号：2023-22


                      美好置业集团股份有限公司
            关于部分固定资产折旧年限会计估计变更的公告

     本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。



    为了更公允地反映公司财务状况和经营成果，使固定资产折旧年限与其实际使
用寿命更加接近，适应公司业务发展和内部资产管理的需要，更加客观、真实地反
映公司的财务状况和经营成果。根据《企业会计准则第 4 号—固定资产》等相关法
律法规的规定，美好置业集团股份有限公司（以下简称“美好置业”、“公司”）于
2023 年 4 月 27 日召开公司第九届董事会第二十一次会议、第九届监事会第十四次
会议，审议通过《关于部分固定资产折旧年限会计估计变更的议案》。现将具体情
况公告如下：


    一、本次部分固定资产折旧年限会计估计变更情况概述
    1、变更原因
    根据《企业会计准则第 4 号—固定资产》“企业应当根据固定资产的性质和使
用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值”的规定，为更加公允、真实
地反映公司的资产状况和经营成果，使固定资产折旧年限与实际使用寿命更加接
近、计提折旧的期间更加合理，拟对公司部分固定资产折旧年限进行变更。


    2、业务背景
    公司于 2017 年与德国艾巴维（EBAWE）公司、沃乐特（Vollert）公司分别签
订了装配式建筑 PC 智能生产线战略采购协议，于 2019 年 9 月前陆续采购进口艾
巴维生产线 24 条，沃乐特生产线 8 条，在全国布局建设智能 PC（Precast Concrete，
预制混凝土构件）工厂，其中武汉江夏工厂于 2018 年 11 月率先投产。

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    （1）预期产能
    基于欧洲进口生产线设备先进、智能化程度高的优点，以及 2017 年房地产良
好的市场行情等有利因素，设计产能按每个工厂完成 250 万㎡/年的建筑面积进行
设备选型和工艺布局，折合预制叠合楼板、双皮墙用量 24 万 m/年/厂，每个工厂
配置 2 条进口线（每天工作 3 班，7.5 小时/班，每年工作 300 天）以满足产能需求。
    （2）实际使用情况
    自 2020 年开始，受经济下行、需求萎缩、行业周期等不利因素综合影响，三
年以来公司的 PC 订单获取受到很大影响，导致工厂产能严重不饱和，仅能勉强维
持单班 8 小时生产，年均实际产能约为设计产能的 12.5%（3 万 m/年），设备使用
频率较原设计的每天工作 3 班共 22.5 小时/天的使用频率大大降低。
    (3）维护保养
    进口线使用频率的降低，使得机械设备在运行过程中受振捣、倾翻、翻转、码
垛、摩擦及其它外力作用大大减少，设备磨损和结构变形大大降低。基于相关进口
生产线目前良好的性能状态，科学的日常保养，自主知识产权保护等实际情况，设
备使用寿命得到延长。


    2、变更前后固定资产折旧年限介绍
    根据《企业会计准则》规定，公司对固定资产的实际状况和折旧年限进行复核
测评，决定将子公司美好建筑装配科技有限公司的 PC 生产线的折旧年限由 10 年
变更至 15 年，具体如下：
    变更前会计估计

       类别             折旧年限       预计净残值率%         年折旧率%
     机器设备              5-10              5                9.5-19.00


    变更后会计估计

       类别             折旧年限       预计净残值率%         年折旧率%
     机器设备              5-15              5               6.33-19.00


    3、变更日期
    本次部分固定资产折旧年限会计估计变更事项自 2023 年 1 月 1 日起执行。

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    二、本次部分固定资产折旧年限会计估计变更对公司的影响
    根据《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的相
关规定，本次部分固定资产折旧年限会计估计采用未来适用法进行会计处理，无需
对已披露的财务报告进行追溯调整，不会对以前年度财务状况和经营成果产生影
响。经公司财务部门测算（未经审计），本次固定资产折旧年限会计估计变更对公
司的财务影响为：
    1、固定资产折旧：预计-3800 万元；
    2、归属于上市公司股东的净利润：预计 3800 万元；
    3、归属于上市公司股东的净资产：预计 3800 万元（实际金额以经审计的年度
报告为准）。
    本次固定资产折旧年限会计估计变更的影响未超过最近一个会计年度经审计
归属于母公司净利润的 50%，也未超过最近一期经审计的归属于母公司所有者权益
的 50%。根据《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监
管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》及《公司章程》的有关规定，本次部分
固定资产折旧年限会计估计变更事项无需提交股东大会审议。


    三、董事会意见
    公司于 2023 年 4 月 27 日召开的公司第九届董事会第二十一次会议，以 9 票同
意、0 票反对、0 票弃权，表决通过了《关于部分固定资产折旧年限会计估计变更
的议案》。
    董事会认为，本次部分固定资产折旧年限会计估计变更符合公司实际经营情况
和相关法律法规的规定，能够更全面、真实、准确、公允地反映公司的财务状况和
经营成果，使固定资产折旧年限与其实际使用寿命更加接近，适应公司业务发展和
内部资产管理的需要，更加客观、真实地反映公司的财务状况和经营成果，不存在
损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情况。


    四、独立董事意见
    独立董事认为：本次部分固定资产折旧年限会计估计变更符合公司实际经营情
况和相关法律法规的规定，能更加客观、真实地反映公司的财务状况和经营成果。
本次部分固定资产折旧年限会计估计变更事项的审议和表决程序符合相关法律法

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规的规定，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情况。因此，我们同
意公司本次部分固定资产折旧年限会计估计变更事项。


    五、监事会意见
    经核查，本次公司部分固定资产折旧年限会计估计变更事项符合公司实际经营
情况和相关法律法规的规定。变更后的相关会计处理和财务数据能够更加客观、真
实地反映公司的财务状况和经营成果，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东
利益的情况。监事会同意公司本次部分固定资产折旧年限会计估计变更事项。


    六、备查文件
    1、公司第九届董事会第二十一次会议决议；
    2、公司第九届监事会第十四次会议决议；
    3、独立董事关于第九届董事会第二十一次会议相关事项的独立意见。


    特此公告。


                                        美好置业集团股份有限公司
                                               董    事    会
                                              2023 年 4 月 29 日




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