股票简称：美好置业 股票代码：000667 公告编号：2023-17
美好置业集团股份有限公司
关于 2023 年度预计为控股子公司提供担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。
2023年4月27日，美好置业集团股份有限公司（以下简称“公司”）召开第九
届董事会第二十一次会议，审议通过了《关于2023年度预计为控股子公司提供担保
额度的议案》。本议案将提交公司2022年年度股东大会（以下简称“股东大会”）以
特别决议审议。
一、概述
根据公司 2023 年度整体经营计划和资金需求情况，为提高公司控股子公司融
资效率，满足金融机构风控要求，推动公司业务持续健康发展，公司董事会拟提请
股东大会批准，自股东大会通过相关事项之日起至公司 2023 年年度股东大会召开
之日止，公司预计为控股子公司提供总额不超过人民币 48 亿元的担保额度，以支
持控股子公司的业务发展。具体如下：
1、公司预计对资产负债率为 70%以上（含 70%）的控股子公司提供不超过人
民币 48 亿元的担保额度（包括《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》
规定的需要提交股东大会审批的全部担保情形）。本次预计额度自股东大会审议通
过后十二个月内有效，详见《预计对控股子公司担保额度情况表》。
预计对控股子公司担保额度情况表
本年度拟 担保额度占上市公
是否关
担保方 被担保方 担保额度 司最近一期净资产
联担保
（亿元） 比例
资产负债率为 房地产板块 35.12 107.81%
70%以上（含
否
70%）的控股子 装配式建筑板块 12.88 39.53%
公司 公司
资产负债率低 房地产板块 - -
于 70%的控股 否
装配式建筑板块 - -
子公司
合计 48.00 147.34%
2、为保证融资事项高效实施，在公司股东大会批准的上述被担保方及额度内，
单笔超过 10 亿元（含）的融资担保事项，授权董事会审批；单笔未超过 10 亿元的
担保事项，授权董事长审批。
3、前述担保事项实际发生时，公司将根据股东大会的授权履行审议程序并及
时披露，任一时点的担保余额不得超过股东大会审议通过的担保额度。
二、被担保人基本情况
被担保人包括但不限于以下公司合并报表范围内的控股子公司：
公司对被
担保人持 注册资本
被担保人 统一社会信用代码 成立日期 注册地点/住所 法定代表人 主营业务
股比例 （万元）
（%）
房地产开发;商品房的销售;对房地产的
洪山区青菱乡建 投资,房屋买卖、租赁、调换等流通领域
2011 年 12
武汉南部新城投资有限公司 100 91420111587953520G 和村特 1 号（白 柳井利 20,000 中的经纪代理活动;房屋征收及房屋征
月 15 日
沙洲水厂旁） 收代理;装修装饰工程、园林景观工程的
设计及施工。
2014 年 2 月 武汉市硚口区长
武汉美好锦程置业有限公司 100 91420104090831819M 柳井利 5,000 房地产开发；商品房销售。
27 日 丰村特 4 号
房地产开发、商品房销售与租赁(国家有
武汉市硚口区古 专项规定经审批后方可经营)、物业管
1992 年 6 月 田路 57 号(辛鑫 理、服装、钢材、建筑材料、农副产品
武汉市泰宇商贸有限公司 100 914201041778778446 柳井利 9,000
11 日 绣城)4 栋 2 层 2 制造销售；针纺织品、建筑材料、装饰
号 装修材料及本公司的附属企业生产的
房地产业 产品批发零售。
务板块 武汉市江岸区兴
（含房产 业路 193 号名流
2011 年 12 房地产开发经营及咨询服务;房屋租赁
开发、城 武汉名流公馆置业有限公司 100 91420102587964924H 世家 K2 地块 5 栋 向世斌 10,000
月 30 日 及置换。
市土地开 /单元 1-2 层商 2
发、产业 室
兴镇） 武汉经济技术开
2019 年 1 月
湖北美愿置业有限公司 100 91421083MA497UN41T 发区洪湖新滩合 柳井利 4,000 房地产开发经营;房屋建筑工程施工。
31 日
作区张家地村
湖北省武汉市新 房地产开发,物业管理,房屋租赁（不含
2020 年 7 月
湖北美锦良城置业有限公司 10 91420117MA49HFUR8F 洲区邾城街新洲 柳井利 2,000 融资租赁）,装饰装潢工程设计、施工,
8日
大街 146-22 号 建材批发、零售。
湖北省黄石市西
塞山区沿湖路
588 号 4 栋 1 单元 房地产开发、销售；房屋租赁（不含融
2020 年 9 月
湖北美筑置业有限公司 100 91420200MA49KPKE1T 31 层 3103 室(湖 柳井利 2,000 资租赁）；装饰工程的设计、施工；商
29 日
北万企商务秘书 业运营管理；物业管理；建材的销售。
服务有限公司托
管)
公司对被
担保人持 注册资本
被担保人 统一社会信用代码 成立日期 注册地点/住所 法定代表人 主营业务
股比例 （万元）
（%）
安徽省合肥市肥
2019 年 11 西县上派镇卫星
合肥美好置业有限责任公司 100 91340123MA2UAW8W25 向世斌 12,000 房地产开发经营。
月 20 日 路与肥光路交口
A/B 地块
芜湖市弋江区长
2018 年 9 月 房地产开发、销售，建筑工程施工，房
芜湖美创置业有限公司 100 91340200MA2T22XW54 江南路 83 号高新 柳井利 10,000
5日 屋租赁，物业管理。
区科创中心一楼
物业管理；房地产开发经营；房屋租赁
浙江省杭州市临 （不含融资租赁）；房地产中介服务；
2018 年 7 月
杭州美生置业有限公司 100 91330185MA2CD6U42F 安区锦南街道美 向世斌 5,000 室内外装饰装潢工程的设计、施工；商
17 日
晟府 6-105 室 业策划，商业运营管理；建筑材料（除
砂石）的销售。
房地产开发与经营；房屋建筑工程、土
无锡市梁溪区广
2020 年 1 月 石方工程、建筑智能化工程、建筑装修
无锡梁景置业有限公司 70 91320213MA20RPNJ8L 南路 588 号三区 向世斌 2,000
9日 装饰工程、机电设备安装工程的施工
408
（凭有效资质证书经营）。
重庆市江北区红
2020 年 6 月
重庆美唐置业有限公司 30 91500105MA60YR0QXA 黄路 9 号帝豪丽 向世斌 10,000 房地产开发经营；物业管理。
10 日
都 1 号 2-1
许可项目：房地产开发经营；各类工程
四川省成都市金 建设活动。一般项目：房地产咨询；房
2020 年 12 堂县三溪镇成都 地产评估；非居住房地产租赁；房地产
四川美锦置业有限公司 100 91510121MA6B24C14E 肖俊恒 2,000
月 30 日 工业战略前沿区 经纪；土地使用权租赁；承接总公司工
橙叶路 8 号 程建设业务；信息咨询服务（不含许可
类信息咨询服务）。
园区城市道路、桥梁、轨道交通、供水、
排水、污水处理、燃气热力、园林绿化
武汉经济技术开
工程项目的建设与运营管理；土地整理
武汉美好新城建设发展有限 2017 年 10 发区洪湖新滩经
100 91421083MA491K2H4P 李俊锋 20,000 服务；科技企业孵化园（不含国家限制
公司 月 12 日 济合作区张家地
及禁止类项目）；建筑工程项目管理服
村
务；物业管理服务；房地产经纪服务；
工商证照代办咨询服务；知识产权代理
公司对被
担保人持 注册资本
被担保人 统一社会信用代码 成立日期 注册地点/住所 法定代表人 主营业务
股比例 （万元）
（%）
服务；市场分析调查服务；市场营销策
划服务；企业管理咨询服务；贸易信息
咨询服务；会议会展服务；文化交流活
动策划服务；停车服务；国内各类广告
设计、制作、代理、发布。
许可项目：建设工程施工；建筑劳务分
包；住宅室内装饰装修；建设工程设计。
一般项目：对外承包工程；金属门窗工
程施工；园林绿化工程施工；家用电器
安装服务；住宅水电安装维护服务；家
具安装和维修服务；建筑砌块制造；砼
结构构件制造；楼梯制造；砼结构构件
湖北省荆州市洪
2001 年 5 月 销售；家具销售；建筑砌块销售；家用
美好建筑装配科技有限公司 100 914200007391175653 湖市新滩镇张家 冯娴 80,000
15 日 电器销售；工业设计服务；规划设计管
地村
理；工业工程设计服务；安全技术防范
系统设计施工服务；工程管理服务；工
程技术服务（规划管理、勘察、设计、
装配式建 监理除外）；技术服务、技术开发、技
筑板块 术咨询、技术交流、技术转让、技术推
广；碳减排、碳转化、碳捕捉、碳封存
技术研发。
许可项目：建设工程施工，住宅室内装
饰装修，建筑劳务分包，道路货物运输
（不含危险货物），水路普通货物运输，
建设工程设计，城市配送运输服务（不
武汉市江夏区五
武汉美好绿色建筑科技有限 2017 年 2 月 含危险货物）。一般项目：新型建筑材
100 91420111MA4KQW6XXL 里界街界兴路 34 万明 100,001
公司 9日 料制造（不含危险化学品），建筑材料
号
销售，水泥制品制造，水泥制品销售，
砼结构构件制造，砼结构构件销售，楼
梯制造，企业管理咨询，会议及展览服
务，工程管理服务，住房租赁。
公司对被
担保人持 注册资本
被担保人 统一社会信用代码 成立日期 注册地点/住所 法定代表人 主营业务
股比例 （万元）
（%）
许可项目:建设工程施工;建设工程设计;
住宅室内装饰装修;建筑劳务分包;道路
湖北省荆州市荆
货物运输（不含危险货物）;水路普通货
荆州市美好装配式房屋智造 2017 年 9 月 州开发区渔龙桥
100 91421000MA49198T07 柳井利 6,000 物运输。一般项目:砼结构构件制造;建
有限公司 12 日 街道南港河社区
筑砌块制造;建筑砌块销售;砼结构构件
沿江大道 190 号
销售;新型建筑材料制造（不含危险化学
品）;建筑材料销售;楼梯制造;楼梯销售。
一般项目:砼结构构件制造;砼结构构件
销售;新型建筑材料制造（不含危险化学
品）;建筑材料销售;建筑用钢筋产品销
合肥市肥东县合
合肥美好智造装配房屋有限 2017 年 9 月 售;工程技术服务（规划管理、勘察、设
100 91340122MA2P1ELQ3L 肥循环经济示范 柳井利 6,000
公司 18 日 计、监理除外）;工程管理服务;企业管
园港口路西侧
理咨询。许可项目:水路普通货物运输;
道路货物运输（不含危险货物）;建筑劳
务分包。
许可项目:从事建筑相关业务,房屋建筑
和市政基础设施项目工程总承包,建设
重庆市江津区圣 工程设计,道路货物运输（不含危险货
重庆美好智造装配式房屋有 2017 年 9 月
100 91500116MA5UUU1B5W 泉街道七星路 柳井利 6,000 物）。一般项目:装配式建筑的设计、制
限公司 28 日
204 号 造和销售;建筑工业化成套技术的研发;
建筑材料的生产;钢材的加工、销售;室
内外装饰设计,规划设计管理。
许可项目:建设工程施工;建筑劳务分包;
山东省青岛市即 道路货物运输（不含危险货物）;水路普
青岛名流装配建筑科技有限 2017 年 9 月
100 91370282MA3EM30U9H 墨市灵山镇灵和 柳井利 6,000 通货物运输;建设工程设计。一般项目:
公司 29 日
路 68 号 砼结构构件制造;砼结构构件销售;金属
结构制造;金属结构销售。
湖南省汨罗市弼 砼结构构件制造,装配式建筑施工、设
时镇大里塘路与 计、研发、咨询、推广,建筑材料的制造,
岳阳市美建装配式预制构件 2018 年 1 月
100 91430681MA4PBKJX24 坪上路东北角交 柳井利 6,000 建筑工程材料的技术研发,建筑装饰工
有限公司 5日
界处（长沙经开 程设计,建筑劳务分包,道路货物运输代
区汨罗产业园 理,水路运输,建筑工程材料、钢材的销
公司对被
担保人持 注册资本
被担保人 统一社会信用代码 成立日期 注册地点/住所 法定代表人 主营业务
股比例 （万元）
（%）
内） 售,房屋建筑工程、市政工程的设计服
务,房屋建筑工程、市政公用工程、建筑
装饰工程的施工,房屋建筑工程施工,建
筑装饰与装修业。
建筑工业化成套技术及产品的研发;建
筑材料的生产;建筑材料、钢材销售;建
筑工程、市政工程、装饰装修工程的设
扬州名流装配智造科技有限 2018 年 4 月 仪征市经济开发
100 91321081MA1WAXDT22 柳井利 6,000 计、施工;建筑劳务分包;道路普通货物
公司 3日 区闽泰大道
运输、水路货物运输;装配式预制构件的
技术研发、设计、制造、销售、安装、
技术咨询服务。
一般项目:新型建筑材料制造（不含危险
化学品）;建筑材料销售;建筑用钢筋产
品销售;技术服务、技术开发、技术咨询、
技术交流、技术转让、技术推广;土地调
山东省德州市临
查评估服务;工程管理服务;工程技术服
山东美建装配式建筑材料有 2018 年 1 月 邑县临盘街道办
100 91371424MA3MMQ5EXY 柳井利 6,000 务（规划管理、勘察、设计、监理除外）
限公司 26 日 事处综合文化中
砼结构构件制造;砼结构构件销售。许可
心 203 室
项目:建设工程施工;建筑用钢筋产品生
产;道路货物运输（不含危险货物）;水
路普通货物运输;建设工程设计;施工专
业作业。
装配式建筑技术开发、技术推广；装配
河北省唐山市玉
式建筑构件制造、销售；金属制品加工、
2018 年 2 月 田县河北玉田经
玉田美好装配科技有限公司 100 91130229MA09R4L740 柳井利 6,000 销售；建筑工程、市政工程、装饰装修
5日 济开发区后湖产
工程设计、施工；建筑劳务分包；道路
业园
普通货物运输。
一般项目:技术服务、技术开发、技术咨
天津子牙循环经 询、技术交流、技术转让、技术推广;
2018 年 2 月
天津美好智造科技有限公司 100 91120223MA06A5JT98 济产业区北京道 柳井利 6,000 工程和技术研究和试验发展;建筑用钢
8日
9号 筋产品销售;水泥制品销售;模具制造;轻
质建筑材料销售;水泥制品制造;楼梯销
公司对被
担保人持 注册资本
被担保人 统一社会信用代码 成立日期 注册地点/住所 法定代表人 主营业务
股比例 （万元）
（%）
售;砼结构构件制造;砼结构构件销售;金
属门窗工程施工。许可项目:建设工程监
理;建设工程设计;建设工程勘察;工程造
价咨询业务;住宅室内装饰装修;施工专
业作业。
一般项目:砼结构构件制造;砼结构构件
销售;水泥制品制造;水泥制品销售;新型
河南省新乡市新 建筑材料制造（不含危险化学品）;建筑
乡县七里营镇 材料销售;楼梯制造;企业管理咨询;会议
河南美好智造装配式房屋有 2017 年 11
100 91410721MA44L6AM25 107 国道与胡韦 柳井利 6,000 及展览服务;工程管理服务。许可项目:
限公司 月 17 日
线十字东 600 米 建设工程施工;住宅室内装饰装修;建筑
路北 劳务分包;道路货物运输（不含危险货
物）;水路普通货物运输;城市配送运输
服务（不含危险货物）;建设工程设计。
一般项目：砼结构构件制造；砼结构构
四川省成都市金 件销售；建筑材料销售；建筑用钢筋产
堂县三溪镇成都 品销售；企业管理咨询；工程管理服务；
美好智造（金堂）科技有限 2017 年 12
100 91510121MA6C8DX59L 工业战略前沿区 万明 6,000 工程技术服务（规划管理、勘察、设计、
公司 月 22 日
橙叶路 8 号（金 监理除外）；物业管理。许可项目：建
堂工业园内） 设工程施工；建设工程设计；道路货物
运输（不含危险货物）；建筑劳务分包。
上述公司中，杭州美生置业有限公司和美好建筑装配科技有限公司因经营性流动资金不足、无力支付供应商货款导致付款违约，
被列为失信被执行人。目前两家公司正在积极筹措资金，与各供应商商讨多种方式解决存在的问题，且被执行金额未超过公司最近一
期经审计净资产绝对值10%以上，风险可控。除此之外，其他公司经核实均不是失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
截止目前，公司尚未签署有关担保协议或意向协议。以上担保额度不等于实际
担保金额，实际担保金额应在股东大会核定的担保额度范围内与金融机构协商，具
体金额、期限等以最终签署的相关文件为准。
四、董事会意见
由于公司所从事的装配式建筑、房地产开发业务处于资金密集型行业，且处于
经营规模扩大时期，对项目建设资金及流动资金需求量大。从经营发展实际出发，
需进一步加大融资能力，通过提供担保，能够解决上述子公司经营中对资金的需求
问题，保障公司经营目标和发展规划的顺利实现。
上述担保对象为公司控股子公司，在担保期内公司有能力对其经营管理风险进
行控制，财务风险处于公司可控制范围内。在实际担保业务发生时，公司将按持股
比例对控股子公司的相应债务提供担保；若公司对控股子公司提供全额担保时，则
该子公司的其他股东将按其持股比例对公司的担保责任提供相应反担保。
五、独立董事意见
公司独立董事对《关于20223度预计为控股子公司提供担保额度的议案》发表
如下独立意见：
（1）本次提请公司2022年年度股东大会授权董事会审批对外担保的担保对象
均为公司合并报表范围内的子公司，财务风险处于公司可控制范围内。
（2）所涉及的担保事项有利于提高上市公司所属子公司的融资能力，系出于
公司正常业务发展的需要，不存在与中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金
往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发[2003]56号）及《关于规范上
市公司对外担保行为的通知》（证监发[2005]120号）相违背的情况。
综上所述，我们同意将该议案提交公司股东大会审议。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
经 2021 年年度股东大会批准，自 2021 年年度股东大会通过相关事项之日起至
公司 2022 年年度股东大会召开之日止，公司可为子公司提供总额度不超过 56 亿元
的担保（包括《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的需要提交股
东大会审批的全部担保情形）。截至本公告披露日，公司累计对外担保余额为 30.53
亿元，占公司最近一期经审计（2022 年 12 月 31 日）净资产的比例为 103.87%。其
中：对合并报表范围内单位提供的担保余额为 29.63 亿元，占公司最近一期经审计
净资产的比例为 100.81%；对合并报表外的单位提供的反担保余额为 0.9 亿元，占
公司最近一期经审计净资产的比例为 3.06%，随着公司及子公司对债务的偿付，公
司及子公司对其提供的担保责任将自动解除，公司无逾期债务对应的担保、涉及诉
讼的担保及因被判决败诉而应承担的担保情况。
七、备查文件
1、公司第九届董事会第二十一次会议决议
2、公司独立董事关于第九届董事会第二十一次会议审议相关事项的独立意见
特此公告。
美好置业集团股份有限公司
董 事 会
2023 年 4 月 29 日