荣丰控股集团股份有限公司
2023 年年度报告
2024-010
2024 年 04 月 27 日
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人王征、主管会计工作负责人王海燕及会计机构负责人（会计
主管人员）王海燕声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成
公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本年度报告中
描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”之
“十一、公司未来发展的展望”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 5
第三节 管理层讨论与分析.............................................................................................................................. 9
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 21
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 35
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 36
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 47
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 53
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 54
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 55
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备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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释义
释义项 指 释义内容
荣丰控股、公司、本公司 指 荣丰控股集团股份有限公司
北京荣丰 指 北京荣丰房地产开发有限公司
长春荣丰 指 长春荣丰房地产开发有限公司
荣控实业 指 荣控实业投资有限公司
国金物业 指 长春国金发展物业服务有限公司
马鞍山荣嘉 指 马鞍山荣嘉建筑安装工程有限公司
荣丰（天津） 指 荣丰（天津）医疗器械有限公司
荣丰（山东） 指 荣丰（山东）医疗器械有限公司
威宇医疗、安徽威宇 指 安徽威宇医疗器械科技有限公司
盛世达 指 盛世达投资有限公司；公司控股股东
上海汉冶萍 指 上海汉冶萍实业有限公司
保利（重庆） 指 保利（重庆）投资实业有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 荣丰控股 股票代码 000668
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣丰控股集团股份有限公司
公司的中文简称 荣丰控股
公司的外文名称（如有） RONGFENGHOLDING GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有） RONGFENGHOLDING
公司的法定代表人 王征
注册地址 山东省青岛市黄岛区庐山路 6 号名嘉国际 1 号楼 2202 室
注册地址的邮政编码 266555
公司注册地址历史变更情况 公司于 2021 年 10 月 28 日将注册地址由上海市迁至山东省青岛市
办公地址 北京市西城区广安门外大街 305 号八区 17 号楼商业二层
办公地址的邮政编码 100055
公司网址 http://www.rongfengholding.cn
电子信箱 ir_rfholding@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢高 杜诗琴
北京市西城区广安门外大街 305 号八 北京市西城区广安门外大街 305 号八
联系地址
区 17 号楼商业二层 区 17 号楼商业二层
电话 010-51757685 010-51757685
传真 010-51757666 010-51757666
电子信箱 rfholding_xg@126.com dushiqin517@163.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）
《证券日报》《证券时报》及巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址
（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 91310000300253536H
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（1）2009 年 1 月 23 日，S 武石油股改实施完成，主营业务由石油
化工制品变更为房地产开发经营。
（2）2021 年 10 月 14 日，公司完成重大资产重组，主营业务增加
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）
医疗器械配送及技术服务。
（3）2023 年 5 月，公司完成重大资产出售，主营业务回归房地产
开发经营。
2009 年 1 月 23 日，S 武石油股改实施完成，控股股东由中国石油
历次控股股东的变更情况（如有）
化工股份有限公司变更为盛世达投资有限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区复兴路 47 号天行建商务大厦 20 层 2206
签字会计师姓名 陈刚、张劲
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2023 年 2022 年 本年比上年增减 2021 年
营业收入（元） 117,206,660.22 638,630,183.30 -81.65% 252,258,986.94
归属于上市公司股东的
-49,634,038.33 -37,931,425.42 -30.85% 235,598,142.11
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -60,524,237.70 -83,339,725.97 27.38% -143,376,111.75
利润（元）
经营活动产生的现金流
3,611,557.51 -86,637,343.25 104.17% 114,140,038.27
量净额（元）
基本每股收益（元/股） -0.34 -0.26 -30.77% 1.6
稀释每股收益（元/股） -0.34 -0.33 -3.03% 1.52
加权平均净资产收益率 -4.16% -3.16% -1.00% 20.73%
2023 年末 2022 年末 本年末比上年末增减 2021 年末
总资产（元） 1,851,477,014.77 2,327,735,447.65 -20.46% 3,846,493,191.89
归属于上市公司股东的
1,101,548,009.82 1,218,245,313.36 -9.58% 1,179,691,411.05
净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 否
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扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
是 □否
项目 2023 年 2022 年 备注
营业收入（元） 117,206,660.22 638,630,183.30 房地产销售、租赁、物业等
主要为物业费、零星收入等其
营业收入扣除金额（元） 507,866.18 9,088,428.99
他业务收入
营业收入扣除后金额（元） 116,698,794.04 629,541,754.31 房地产销售、租赁、物业等
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 9,719,767.65 11,945,162.21 18,832,602.86 76,709,127.50
归属于上市公司股东的净利润 -7,264,157.76 -21,942,363.18 -3,591,778.79 -16,835,738.60
归属于上市公司股东的扣除非
-14,327,776.29 -15,321,842.26 -6,983,358.54 -23,891,260.61
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -41,281,661.22 2,856,237.23 4,234,971.08 37,802,010.42
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
九、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计 处置威宇医疗及调整
3,753,092.95 -14,779,375.57 526,495,943.97
提资产减值准备的冲销部分） 保利（重庆）股权款
计入当期损益的政府补助（与公司
政府补助、企业发展
正常经营业务密切相关，符合国家 6,116,103.09 24,841,436.15 32,009,273.84
补助、稳岗补贴等
政策规定、按照确定的标准享有、
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对公司损益产生持续影响的政府补
助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，非金融企业持有
金融资产和金融负债产生的公允价 -7,143.02
值变动损益以及处置金融资产和金
融负债产生的损益
委托他人投资或管理资产的损益 62,263.78
单独进行减值测试的应收款项减值
1,945,171.23 11,917,287.60
准备转回
债务重组损益 708,360.31 876,604.48 5,833,498.28
除上述各项之外的其他营业外收入
-111,973.80 20,434,054.55 -1,720,731.18
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
19,325,737.84
项目
减：所得税影响额 1,520,554.41 16,874,010.30 137,906,878.05
少数股东权益影响额（税后） 326,291.18 45,799,116.78
合计 10,890,199.37 45,408,300.55 378,974,253.86 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
2023 年度房地产行业在多重因素的影响下，呈现出复杂而多元的局面，市场对房地产价格中长期走势的预期发生深
度调整，叠加居民收入预期下行，行业供需关系发生重大转变，主要矛盾从总量短缺转向了结构性供需不平衡，行业业
绩普遍下滑，多家房企发生流动性危机，整体面临较大的下行压力。据国家统计局数据，2023 年全国房地产开发投资
110913 亿元，比上年下降 9.6%；房地产开发企业房屋施工面积 838364 万平方米，比上年下降 7.2%。房屋新开工面积
95376 万平方米，下降 20.4%。商品房销售面积 111735 万平方米，比上年下降 8.5%，商品房销售额 116622 亿元，下降
6.5%。为促进房地产市场平稳运行，政府出台了一系列调整优化政策，特别是下半年以来，政策力度逐渐加大，降首付、
降利率、认房不认贷等需求端政策接连落地，续期“金融 16 条”、三个不低于、房企白名单等纾困措施相继推出，各地
方政府亦因城施策，多数城市限制性措施基本取消。尽管政策持续宽松，但市场恢复需要时间和过程，目前仍未出现明
显回暖。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内，公司对医疗器械业务进行了剥离处置，主营业务仍为房地产开发与经营。
报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民
大街与解放大路交汇处，规划用地面积 3.26 万平米，总建筑面积 29.15 万平米，主楼高度为 226 米，为吉林省最高建筑。
报告期内，长春市积极落实房地产市场各项利好政策，刺激市场需求释放，购房需求及市场信心有所修复。据长春
市统计局数据，2023 年长春市房地产开发投资下降 16.7%，商品房销售额与销售面积分别增长 4.6%与 5.8%，市场仍处于
底部调整，边际改善企稳阶段。
报告期内，公司共实现营业收入 117,206,660.22 元，同比下降 81.65%；归属于母公司的净利润-49,634,038.33 元，
同比下降 30.85%；截至报告期末，资产总额 1,851,477,014.77 元，同比减少 20.46%；归属于母公司所有者权益
1,101,548,009.82 元，同比减少 9.58%。
主要项目销售情况
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累计 本期 本期
预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
城市 计容 （销 （销 （销 结算 结算 结算
项目 项目 权益 面积
/区 所在位置 建筑 售） 售） 售） 面积 面积 金额
名称 业态 比例 （㎡
域 面积 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
（㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
长春 长春市南
商业
长春 国际 关区人民 100.0 19993 19993 68371 3776. 5,410 68371 3776. 5,410
综合
市 金融 大街 0% 0.38 0.38 .39 01 .35 .39 01 .35
体
中心 3518 号
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租 平均出
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
（㎡） 面积（㎡） 租率
北京市西城区广安门外大街 305
荣丰嘉园 住宅 100.00% 17264.28 14242.54 82.50%
号八区
长春国际金融中心 长春市南关区人民大街 3518 号 商业综合体 100.00% 131558.99 50255.93 38.20%
土地一级开发情况
□适用 不适用
融资途径
融资成本区间/ 期限结构
融资途径 期末融资余额
平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 178,865,429.16 6.70% 178,865,429.16
合计 178,865,429.16 6.70% 178,865,429.16
发展战略和未来一年经营计划
详见本节“十一、公司未来发展的展望”。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
□适用 不适用
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
三、核心竞争力分析
公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，
起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。
房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个
性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。
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四、主营业务分析
1、概述
详见本节“一、报告期内公司所处的行业情况”及“二、报告期内公司从事的主要业务”。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
2023 年 2022 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 117,206,660.22 100% 638,630,183.30 100% -81.65%
分行业
房地产开发 82,802,159.64 70.65% 79,180,015.24 12.40% 4.57%
物业管理、租赁 34,402,943.97 29.35% 31,017,923.94 4.86% 10.91%
医疗器械销售 521,722,033.50 81.69% -100.00%
其他 1,556.61 0.00% 6,710,210.62 1.05% -99.98%
分产品
房地产开发 82,802,159.64 70.65% 79,180,015.24 12.40% 4.57%
物业管理、租赁 34,402,943.97 29.35% 31,017,923.94 4.86% 10.91%
医疗器械销售 521,722,033.50 81.69% -100.00%
其他 1,556.61 0.00% 6,710,210.62 1.05% -99.98%
分地区
东北（黒吉辽） 79,342,056.53 67.69% 123,661,260.12 19.36% -35.84%
华北（京津冀晋内蒙） 37,864,603.69 32.31% 183,154,019.89 28.68% -79.33%
华东（苏皖鲁浙沪赣） 90,026,364.02 14.10% -100.00%
华南（闽粤桂琼） 151,814,728.59 23.77% -100.00%
华中（豫鄂湘） 86,177,625.78 13.49% -100.00%
西南（滇黔川渝藏） 3,796,184.90 0.59% -100.00%
分销售模式
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产开发 82,802,159.64 56,768,131.96 31.44% 4.57% 2.83% 1.16%
物业管理、租赁 34,402,943.97 27,765,561.46 19.29% 10.91% 30.59% -12.16%
医疗器械销售 -100.00% -100.00% -100.00%
其他 1,556.61 10,528.30 -576.36% -99.98% -99.75% -614.30%
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分产品
房地产开发 82,802,159.64 56,768,131.96 31.44% 4.57% 2.83% 1.16%
物业管理、租赁 34,402,943.97 27,765,561.46 19.29% 10.91% 30.59% -12.16%
医疗器械销售 -100.00% -100.00% -100.00%
其他 1,556.61 10,528.30 -576.36% -99.98% -99.75% -614.30%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
行业和产品分类
单位：元
2023 年 2022 年
行业分类 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产开发 56,768,131.96 67.15% 55,203,512.83 11.63% 2.83%
物业管理、租赁 27,765,561.46 32.84% 21,261,401.67 4.48% 30.59%
医疗器械销售 393,866,251.50 83.01% -100.00%
其他 10,528.30 0.01% 4,164,324.30 0.88% -99.75%
单位：元
2023 年 2022 年
产品分类 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产开发 56,768,131.96 67.15% 55,203,512.83 11.63% 2.83%
物业管理、租赁 27,765,561.46 32.84% 21,261,401.67 4.48% 30.59%
医疗器械销售 393,866,251.50 83.01% -100.00%
其他 10,528.30 0.01% 4,164,324.30 0.88% -99.75%
说明
无
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
□是 否
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
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（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 60,005,671.93
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 51.20%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户 1 38,364,394.29 32.73%
2 客户 2 7,142,857.14 6.09%
3 客户 3 6,825,098.86 5.82%
4 客户 4 4,489,333.33 3.83%
5 客户 5 3,183,988.31 2.72%
合计 -- 60,005,671.93 51.19%
主要客户其他情况说明
□适用 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 25,757,388.20
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 69.45%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商 1 6,795,503.35 18.32%
2 供应商 2 5,848,262.59 15.77%
3 供应商 3 5,350,000.00 14.43%
4 供应商 4 4,373,500.45 11.79%
5 供应商 5 3,390,121.81 9.14%
合计 -- 25,757,388.20 69.45%
主要供应商其他情况说明
□适用 不适用
3、费用
单位：元
2023 年 2022 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 4,751,893.02 16,785,253.29 -71.69% 2022 年含威宇医疗数据
管理费用 52,121,043.56 80,538,101.45 -35.28% 2022 年含威宇医疗数据
财务费用 30,685,350.91 44,693,931.86 -31.34% 2022 年含威宇医疗数据
13
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 139,740,612.00 955,180,306.61 -85.37%
经营活动现金流出小计 136,129,054.49 1,041,817,649.86 -86.93%
经营活动产生的现金流量净额 3,611,557.51 -86,637,343.25 104.17%
投资活动现金流入小计 121,572,956.57 51,066,240.31 138.07%
投资活动现金流出小计 33,787.00 252,924,717.79 -99.99%
投资活动产生的现金流量净额 121,539,169.57 -201,858,477.48 160.21%
筹资活动现金流入小计 239,860,000.00 731,945,611.50 -67.23%
筹资活动现金流出小计 330,062,504.35 740,721,875.99 -55.44%
筹资活动产生的现金流量净额 -90,202,504.35 -8,776,264.49 -927.80%
现金及现金等价物净增加额 34,948,222.73 -297,272,085.22 111.76%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □不适用
经营活动现金流量同比增长，主要系 2022 年含有威宇医疗数据。
投资活动现金流量同比增长，主要系 2023 年收回保利（重庆）部分股权转让款。
筹资活动现金流量同比下降，主要系 2023 年归还部分贷款及大股东借款。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□适用 不适用
五、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 3,753,092.95 7.32%
营业外收入 464,094.37 0.91%
营业外支出 576,068.17 -1.12%
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
14
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年末 2023 年初 比重增
重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 减
货币资金 47,593,504.43 2.57% 13,609,489.02 0.58% 1.99%
应收账款 16,584,991.91 0.90% 9,461,082.07 0.41% 0.49%
存货 940,818,632.81 50.81% 1,153,989,282.81 49.58% 1.23%
投资性房地产 709,164,426.24 38.30% 589,431,445.13 25.32% 12.98% 租赁面积增加
2023 年出售威
长期股权投资 279,005,570.75 11.99% -11.99%
宇医疗股权
固定资产 1,318,456.84 0.07% 1,723,388.03 0.07% 0.00%
使用权资产 526,479.05 0.03% 1,352,546.79 0.06% -0.03%
短期借款 178,865,429.16 9.66% 179,867,476.39 7.73% 1.93%
合同负债 35,237.44 0.00% 0.00%
租赁负债 117,035.74 0.01% 323,927.29 0.01% 0.00%
境外资产占比较高
□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
本期公允 计入权益的 本期计
本期购 本期出 其他
项目 期初数 价值变动 累计公允价 提的减 期末数
买金额 售金额 变动
损益 值变动 值
金融资产
1.交易性金融
资产（不含衍 19,325,737.84 19,325,737.84
生金融资产）
上述合计 19,325,737.84 19,325,737.84
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
期末金额
项目
账面余额 账面价值 受限原因
货币资金 47,453.16 47,453.16 按揭保证金
存货—北京荣丰嘉园 26,833,624.78 26,833,624.78 借款抵押
诉讼查封及作为补缴土地出让金冻
存货—长春金融中心 77,067,428.58 77,067,428.58
结
投资性房地产 23,771,861.32 1,946,070.69 诉讼查封
合计 127,720,367.84 105,894,577.21
15
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
七、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
适用 □不适用
16
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期初 是否按计
股权出
起至出 是 所涉 划如期实
售为上
售日该 否 与交 及的 施，如未
市公司
被出 交易价 股权为 为 易对 股权 按计划实
交易 出售 出售对公司的 贡献的 披露 披露
售股 格（万 上市公 股权出售定价原则 关 方的 是否 施，应当
对方 日 影响 净利润 日期 索引
权 元） 司贡献 联 关联 已全 说明原因
占净利
的净利 交 关系 部过 及公司已
润总额
润（万 易 户 采取的措
的比例
元） 施
1、安徽威宇 参考标的资产评估 巨潮
占上市公司营 结 果 ， 并 结 合 资讯
业收入的比例 2021 年 上 市 公 司 2023 网
盛世 安徽
2023 较高，出售导 购买标的资产的交 年 （ht
达投 威宇
年 04 27,647 致上市公司营 易价格及增资金 控股 已按计划 03 tp:/
资有 33.7 -35.08 -0.71% 是 是
月 28 .74 业收入规模出 额、盛世达应履行 股东 如期实施 月 /www
限公 4%股
日 现大幅下降。 的业绩补偿义务及 28 .cni
司 权
2、有利于规 整体履约能力的基 日 nfo.
避风险，减轻 础上，经交易双方 com.
经营压力。 协商确定。 cn）
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司类
公司名称 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型
北京荣丰房 - -
房地产开 92,720,35 694,129,8 529,333,3 37,864,60
地产开发有 子公司 1,732,299 4,050,652
发 6.38 41.68 77.37 3.69
限公司 .19 .14
长春荣丰房 - -
房地产开 50,000,00 1,589,336 359,860,2 78,350,90
地产开发有 子公司 19,641,62 19,495,43
发 0.00 ,220.66 75.74 2.55
限公司 4.24 1.67
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
安徽威宇医疗器械科技有限公司 出售 -2528219.73
主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）公司未来发展战略
17
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司房地产业务规模较小，叠加行业整体呈下行趋势，面临较大的经营压力，未来公司将继续坚持差异化发展战略，
整合有利资源，力争在局部区域或细分领域形成竞争优势，打造企业核心竞争力。在盘活存量资源的同时，积极寻找具
备可持续增长能力的优质资产，探索适合公司实际情况的适度多元化发展模式。
为增强公司持续经营能力，拟采取应对措施：
1、拓展融资渠道
近期以来各层面利好政策频出，多管齐下支持房地产，未来公司将结合自身实际情况，加快资金回笼，充分利用政
策支持，发挥上市公司融资功能，拓展融资渠道，为公司稳定健康发展提供资金支持。
2、快速去化存量房地产项目
公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施，快速去化存量房地产项目。进一步
提高企业经营流动性，化解潜在经营风险。
3、整合内部管理要素，提升经营效率
根据公司发展阶段的变化，对内部管理要素进行整合，持续优化管理模式及组织结构，完善不同岗位人才发展体制，
持续提升经营团队成员的业务胜任能力和综合素养。通过精细化管理，提高管理水平，降低经营成本，提升盈利能力。
4、积极寻找优质资产，继续推动业务转型
结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动公司业务转型，提升可持续发展能力。
（二）公司面临的风险及应对措施
1、政策风险
国家制定的政策对房地产行业有着深远的影响，目前房地产政策环境处于宽松期，但市场预期偏弱，需求不足，行
业整体仍面临较大的下行压力，未来调控政策优化程度及托底力度对公司经营有较大影响，公司将继续密切关注相关政
策的变化，适时调整经营策略，降低经营风险。
2、市场风险
长春房地产市场商业及办公产品需求偏弱，库存压力仍然较大，公司开发的长春国际金融中心项目目前主要为商业
及办公产品，面临较大市场竞争压力。公司将密切关注市场动态和供求关系变化，灵活调整销售策略和定价策略，同时
加强市场研究、挖掘客户需求，更好地满足市场需求，降低市场风险。
3、转型不及预期风险
公司房地产业务规模较小，竞争压力大，亟待通过转型来提升可持续发展能力，面临转型不及预期的风险。未来公
司将立足实际，谨慎选择产业方向，加强对风险的认识和防范意识，实现主营业务平稳转型。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
18
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
接待对 谈论的主要内容及提供的资 调研的基本情况索
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
象类型 料 引
2023 年 01
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询公司业绩预告披露时间 不适用
月 11 日
2023 年 01
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询公司业绩预告披露时间 不适用
月 17 日
2023 年 02
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询公司业绩说明会情况 不适用
月 16 日
2023 年 02
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询公司分红方案事宜 不适用
月 16 日
2023 年 02
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询剥离威宇相关情况 不适用
月 20 日
2023 年 02
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询控制权转让相关事宜 不适用
月 21 日
2023 年 02
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询参加股东大会事宜 不适用
月 21 日
2023 年 03
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询股东人数事宜 不适用
月 21 日
2023 年 04
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询股东人数事宜 不适用
月 03 日
2023 年 04
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询股东人数事宜 不适用
月 17 日
巨潮资讯网
（http://www.cni
参加公司 2023
2023 年 05 互动易云 网络平台线 nfo.com.cn）2023
个人 年度业绩说明 公司经营管理情况
月 24 日 访谈平台 上交流 年 5 月 24 日《荣
会的投资者
丰控股集团投资者
关系活动记录表》
2023 年 06
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询股东人数事宜 不适用
月 07 日
2023 年 06
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询控制权转让进展 不适用
月 19 日
2023 年 06
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询股东人数事宜 不适用
月 29 日
2023 年 07
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询出售威宇相关情况 不适用
月 13 日
2023 年 08
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询股东人数事宜 不适用
月 16 日
2023 年 10 咨询半年报相关数据及股权
办公室 电话沟通 个人 投资者 不适用
月 17 日 转让进展情况
2023 年 11
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询公司项目及 不适用
月 07 日
巨潮资讯网
（http://www.cni
参加公司 2023
nfo.com.cn）2023
全景网 年青岛辖区上
年 11 月 8 日《荣
2023 年 11 “投资者 网络平台线 市公司投资者
个人 公司经营管理情况 丰控股集团 2023
月 08 日 关系互动 上交流 网上集体接待
年青岛辖区上市公
平台” 日活动的投资
司投资者网上集体
者
接待日投资者关系
活动记录表》
2023 年 11
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询重庆项目回款情况 不适用
月 09 日
2023 年 11 咨询公司投资者接待日活动
办公室 电话沟通 个人 投资者 不适用
月 13 日 情况
2023 年 11
办公室 电话沟通 个人 投资者 咨询公司业绩说明会情况 不适用
月 21 日
19
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年 12 咨询诉讼进展及股权转让进
办公室 电话沟通 个人 投资者 不适用
月 15 日 展
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。
□是 否
20
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》《上市公司治理准则》以及《公
司章程》的规定，结合公司实际情况，不断改进和完善公司管理制度和治理结构，进一步提高公司规范运作水平。目前
公司治理实际状况符合中国证监会有关上市公司治理的规范性文件要求。
（一）股东与股东大会
公司严格按照《上市公司股东大会规则》《公司章程》及公司《股东大会议事规则》的要求召集、召开股东大会，
保障所有股东、特别是中小股东享有平等地位，确保所有股东能够充分行使自己的权利。公司所有的重大事项均按照法
律法规及公司制度履行审批程序，确保股东享有知情权和参与权。
（二）控股股东与上市公司
报告期内，控股股东及实际控制人均遵循《公司法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市
公司规范运作》《公司章程》及公司相关制度中有关控股股东和实际控制人行为规范的规定，规范地行使权利。公司拥
有独立完整的业务和自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务上独立于控股股东，公司实行独立核算，独立承
担责任和风险，公司董事会、监事会和其他内部机构独立运作。公司控股股东能够严格规范自身行为，对上市公司董事、
监事候选人的提名，严格遵循法律、法规和公司章程规定的条件和程序，没有直接或间接干预公司决策及生产经营活动
等损害公司及其他股东的权益的行为。
（三）董事会
公司按照《公司章程》的相关内容制定《董事会议事规则》并严格执行。公司董事会的人数和人员构成符合法律、
法规的要求，目前公司共有董事 7 名，其中独立董事 3 名，公司董事会下设战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪
酬与考核委员会四个专门委员会，各专门委员会运作规范，发挥了相应职能，对定期报告的编制过程、董事、监事和高
级管理人员薪酬制订、考核实施过程等进行有效监督。
（四）监事会
公司按照《公司章程》的相关内容制定《监事会议事规则》，对监事会的组成和职权、监事会会议的召开程序、议
案的审议及表决程序及监事会会议记录等事项进行了详细的规定。公司监事会的人数和人员构成符合法律、法规及规范
性法律文件的要求，监事能够认真履行职责，对公司财务以及公司董事、经理和其他高级管理人员履行职责的合法合规
性进行监督，维护公司和股东的合法权益。
（五）信息披露
21
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司按照《证券法》《上市规则》和《公司章程》的要求，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并确保所有
股东有平等的机会获得信息。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
报告期内，公司与控股股东之间实行了业务、人员、资产、机构、财务“五分开”，公司具有独立完整的业务及自
主经营能力。
1、人员独立
公司高、中级管理人员均不在股东单位兼职，均在本公司领薪；股东单位的所有高、中级管理人员也不在本公司经
营班子兼职及领薪。
2、机构独立
公司有独立办公机构，不存在与股东单位合署办公的情况。也不存在股东单位干预股东大会、董事会和公司经营班
子做出的人事任免及各项决议等情况。
3、财务独立
公司设立了独立的财务部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，设立了独立的银行账户，独立依法纳税。
公司在财务方面，能独立做出决策，不存在股东干预公司资金使用的情况。
4、公司拥有独立的采购和销售系统。
5、公司拥有独立的生产经营场所，能独立依法对经营管理事务做出决策，不存在股东与公司“捆绑”经营的情况。
三、同业竞争情况
□适用 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
2023 年第
临时股东 2023 年 02 2023 年 02 会议审议通过 1 项议案：1.关于拟聘任会计师事务所
一次临时 40.84%
大会 月 02 日 月 03 日 的议案。
股东大会
2023 年第
临时股东 2023 年 03 2023 年 03 会议审议通过 1 项议案：1.关于签署《股权转让协议
二次临时 41.53%
大会 月 07 日 月 08 日 终止协议》的议案。
股东大会
22
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年第
临时股东 2023 年 04 2023 年 04 会议审议通过 2 项议案：1.关于子公司之间提供担保
三次临时 47.06%
大会 月 24 日 月 25 日 的议案；2.关于子公司提供担保暨关联交易的议案。
股东大会
会议审议通过 26 项议案：1.交易主体；2.标的资
产；3.交易方式；4.标的资产的评估和作价；5.支付
方式；6.过渡期安排；7.滚存未分配利润安排；8.本
次交易有关决议的有效期；9.关于本次重大资产出售
符合重大资产重组条件的议案；10.关于本次重大资
产出售构成关联交易的议案；11.关于《荣丰控股集
团股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草
案）》及其摘要的议案；12.关于本次重组符合《上
市公司监管指引第 9 号——上市公司筹划和实施重大
资产重组的监管要求》第四条规定的议案；13.关于
本次重组符合《重组管理办法》第十一条规定的议
案；14.关于本次重组不构成《重组管理办法》第十
三条规定的重组上市的议案；15.关于本次重组相关
主体不存在依据《上市公司监管指引第 7 号——上市
公司重大资产重组相关股票异常交易监管》第十二条
2023 年第
临时股东 2023 年 04 2023 年 04 不得参与任何上市公司重大资产重组情形的议案；
四次临时 9.00%
大会 月 28 日 月 29 日 16.关于本次重组信息公布前公司股票价格波动情况
股东大会
的说明的议案；17.关于公司签署《附条件生效股权
转让协议及补充协议》的议案；18.关于本次重大资
产重组前 12 个月内购买、出售资产情况的议案；19.
关于本次重组履行法定程序的完备性、合规性及提交
法律文件的有效性说明的议案；20.关于聘请本次交
易相关中介机构的议案；21.关于批准本次交易相关
审计报告、备考审阅报告、资产评估报告的议案；
22.关于评估机构的独立性、评估假设前提的合理
性、评估方法与评估目的的相关性以及评估定价的公
允性的议案；23.关于本次交易摊薄即期回报及填补
措施和相关主体承诺的议案；24.关于本次交易定价
的依据及公平合理性说明的议案；25.关于提请公司
股东大会授权董事会及其授权人士全权办理本次重大
资产重组相关事宜的议案；26.关于本次重大资产出
售后继续为标的公司提供担保的议案。
会议审议通过 9 项议案：1.2022 年度董事会工作报
告；2.2022 年度监事会工作报告；3.2022 年度报告
及摘要；4.2022 年财务决算与 2023 年财务预算方
案；5.关于 2022 年度利润分配预案的议案；6.关于
2022 年度 年度股东 2023 年 05 2023 年 05
43.35% 2022 年度计提信用减值准备和资产减值准备的议
股东大会 大会 月 18 日 月 19 日
案；7.关于向控股股东盛世达投资有限公司申请借款
额度的议案；8.关于预计 2023 年度公司与马鞍山农
商行关联交易额度的议案；9.关于提请股东大会授权
董事会办理小额快速融资相关事宜的议案。
2023 年第
临时股东 2023 年 12 2023 年 12 会议审议通过 1 项议案：1.关于受让股权以抵偿债权
五次临时 6.21%
大会 月 18 日 月 19 日 暨关联交易的议案。
股东大会
会议审议通过 5 项议案：1.关于董事会换届并提名第
十一届董事会非独立董事候选人的议案；2.关于董事
2023 年第
临时股东 2023 年 12 2023 年 12 会换届并提名第十一届董事会独立董事候选人的议
六次临时 40.81%
大会 月 21 日 月 22 日 案；3.关于监事会换届选举股东代表出任第十一届监
股东大会
事会监事的议案；4.关于续聘会计师事务所的议案；
5.荣丰控股集团股份有限公司独立董事工作制度。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
23
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期增 本期减
期初持 其他增 期末持 股份增减
性 年 任职 任期起始 任期终止 持股份 持股份
姓名 职务 股数 减变动 股数 变动的原
别 龄 状态 日期 日期 数量 数量
（股） （股） （股） 因
（股） （股）
2008 年 11 2026 年 12
王征 男 61 董事长 现任 0 0 0 0 0 不适用
月 17 日 月 20 日
副董事长 2014 年 11 2026 年 12
王焕新 女 56 现任 0 0 0 0 0 不适用
总裁 月 18 日 月 20 日
董事 2017 年 12 2026 年 12
楚建忠 男 67 现任 0 0 0 0 0 不适用
执行总裁 月 15 日 月 20 日
2016 年 12 2026 年 12
殷建军 男 73 董事 现任 0 0 0 0 0 不适用
月 20 日 月 20 日
2020 年 04 2026 年 12
刘长坤 男 66 独立董事 现任 0 0 0 0 0 不适用
月 23 日 月 20 日
2023 年 12 2026 年 12
韩梅 女 56 独立董事 现任 0 0 0 0 0 不适用
月 21 日 月 20 日
2023 年 12 2026 年 12
朱琨 男 46 独立董事 现任 0 0 0 0 0 不适用
月 21 日 月 20 日
监事会主 2017 年 12 2026 年 12
龚秀生 女 72 现任 0 0 0 0 0 不适用
席 月 15 日 月 20 日
2017 年 12 2026 年 12
辛化岐 男 59 监事 现任 0 0 0 0 0 不适用
月 15 日 月 20 日
2023 年 12 2026 年 12
刘营权 男 64 监事 现任 0 0 0 0 0 不适用
月 21 日 月 20 日
2017 年 12 2026 年 12
王宣 男 47 副总裁 现任 0 0 0 0 0 不适用
月 15 日 月 20 日
董事会秘 2014 年 11 2026 年 12
谢高 男 44 现任 0 0 0 0 0 不适用
书 月 18 日 月 20 日
2023 年 12 2026 年 12
王海燕 女 46 财务总监 现任 0 0 0 0 0 不适用
月 21 日 月 20 日
原独立董 2017 年 12 2023 年 12
周德元 男 77 离任 0 0 0 0 0 不适用
事 月 15 日 月 21 日
原独立董 2017 年 12 2023 年 12
周展 女 63 离任 0 0 0 0 0 不适用
事 月 15 日 月 21 日
原监事会 2018 年 09 2023 年 12
贾明辉 女 64 离任 0 0 0 0 0 不适用
主席 月 12 日 月 21 日
原财务总 2016 年 12 2023 年 12
吴庆 女 53 离任 0 0 0 0 0 不适用
监 月 05 日 月 21 日
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 0 0 --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
□是 否
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
24
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
周德元 独立董事 任期满离任 2023 年 12 月 21 日 任期届满离任
周展 独立董事 任期满离任 2023 年 12 月 21 日 任期届满离任
贾明辉 监事会主席 任期满离任 2023 年 12 月 21 日 任期届满离任
吴庆 财务总监 任期满离任 2023 年 12 月 21 日 任期届满离任
韩梅 独立董事 被选举 2023 年 12 月 21 日 董事会换届选举
朱琨 独立董事 被选举 2023 年 12 月 21 日 董事会换届选举
刘营权 监事 被选举 2023 年 12 月 21 日 监事会换届选举
王海燕 财务总监 聘任 2023 年 12 月 21 日 聘任高管
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
董事长王征先生，1963 年 7 月出生，1981 年以上海市高考总分第二名的成绩考入华东师大外语系，研究生学历。曾
任香港环宇公司中国部经理、丹柏瑞有限公司董事长，现任香港懋辉发展有限公司执行董事、盛世达投资有限公司执行
董事、荣丰控股集团股份有限公司第十一届董事会董事长。王征先生是第十、十一届全国政协委员、社会与法制委员会
委员、经济委员会委员，香港第十一、十二、十三届全国人大代表选举委员会成员，上海金融仲裁院仲裁员，中国红十
字会常务理事，第一届最高人民法院特约监督员，第一、二、三届北京市政府特约规划监督员等。
副董事长、总裁王焕新女士，1968 年 11 月出生，汉族，毕业于河北建筑工程学院，高级经济师，中共党员。曾任
宣化钢铁公司建筑安装工程公司工程副科长、北京港中建房地产开发有限公司工程部副经理、北京新松投资集团工程部
经理、北京威宁谢工程咨询公司高级估算员、北京荣丰房地产开发有限公司预算部经理、副总经理。现任公司第十一届
董事会副董事长、总裁，长春市第十三、十四届政协委员。
董事殷建军先生，1951 年 8 月出生，汉族，大专学历，中共党员。1970 年至 1976 年参军，1976 年至 1980 年任职
于北京汽车股份有限公司，1980 年至 1995 年任北京市天龙股份有限公司工厂厂长、书记、分公司总经理、董事常务副
总经理，1995 年至 2010 年任天津乾德自动化仪器仪表安装有限公司总经理，现任公司第十一届董事会董事。
董事、执行总裁楚建忠先生，1957 年 2 月出生，汉族，大学学历，中共党员。1976 年 12 月参军；1980 年 9 月至
1983 年 7 月，解放军南京政治学院学习；1983 年 8 月至 2014 年 10 月，于解放军某部历任指导员、助理、营房处处长、
副局长等职务；现任公司第十一届董事会董事、执行总裁兼长春荣丰总经理，长春市第十五、十六届人大代表。
独立董事刘长坤先生，1958 年 6 月出生，汉族，高级经济师，研究生学历，美国休斯顿大学、美国西北大学高级管
理人员工商管理硕士，曾任永泰集团有限公司监事会主席等职务，现任公司第十一届董事会独立董事。
独立董事韩梅女士，1968 年 3 月出生，汉族，毕业于中央财经大学，本科学历，注册会计师，注册税务师，注册资
产评估师。1989 年 8 月至 1996 年 11 月，任财政部中华财务会计管理有限公司审计经理；1996 年 12 月至 1999 年 12 月，
任华实会计师事务所合伙人；2001 年 5 月至 2006 年 9 月，任新湖中宝股份有限公司总会计师；2008 年 10 月至 2010 年
25
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4 月，任中天运会计师事务所合伙人；2010 年 5 月至 2023 年 3 月，任北京三联虹普新合纤技术服务股份有限公司副总兼
董事会秘书、财务总监；2023 年 8 月至今，任北京京重信会计师事务所合伙人。现任公司第十一届董事会独立董事。
独立董事朱琨先生，1978 年 3 月出生，汉族，中共党员，研究生学历，英国雷丁大学工程管理硕士。2004 年 10 月
至 2006 年 5 月，任北京首润置业有限公司产品研发部主管；2006 年 5 月至 2011 年 10 月，历任天地控股有限公司项目
总经理、事业部总经理；2011 年 11 月至 2017 年 4 月，任中国建筑基础设施事业部投融资部总经理；2017 年 5 月至
2017 年 12 月，任平安众城（北京）资产管理有限公司董事长；2018 年 1 月至今，任中科众城（北京）资产管理有限公
司董事长。现任公司第十一届董事会独立董事。
监事会主席龚秀生女士，1952 年 7 月出生，大专学历，民革党员。1969 年至 1976 年间任黑龙江生产建设兵团知青，
1977 年至 1979 年间任北京无线电一厂检验科科员，1979 年至 1985 年间任铁道部房建处人事科科员，1985 年至 1992 年
间任民建北京市委办公室副主任，1992 年至 2007 年任民革北京市委组织处副处长、宣处处长，2007 年入职公司，历任
人力资源部经理、董事会办公室主任、北京荣丰房地产开发有限公司副总经理、内审中心总监等职务，现任集团人力资
源部总监，公司第十一届监事会监事会主席。
监事刘营权先生，1960 年 9 月出生，本科学历，中共党员，工程师。1978 年 12 月至 1983 年 9 月，原基建工程兵七
支队战士、基建工程兵学校学员；1983 年 10 月至 2003 年 10 月，于北京城建集团四公司工作；2003 年 11 月至 2007 年
8 月，于香港香江国际重庆公司任副总经理；2007 年 9 月至 2012 年 12 月，于浙江绿城北京区域项目公司任副总经理；
2013 年 1 月至 2017 年 5 月，于大连盛都地产任副总经理；2017 年 6 月至 2024 年 2 月，任长春荣丰副总经理、常务副总
经理、集团工程中心总监。现任公司第十一届监事会监事。
监事辛化岐先生，1965 年 11 月出生，毕业于厦门大学历史系，本科学历，民革党员，执业律师。1985 年至 1995 年，
于中石油第七建设公司工作；1996 年至 2000 年，于广东省韶关市律师事务所（现广东南楓律师事务所）、广东省信德
盛律师事务所执业；2000 年至 2007 年，北京市包律师事务所执业；2006 年起兼任北京非常阳光商务调查有限公司经理；
2007 年至 2016 年，于北京市凯誉律师事务所执业，合伙人；现于北京谦人佳慧律师事务所执业，任负责人，现任公司
第十一届监事会监事。
副总裁王宣先生，1977 年 11 月出生，汉族，本科学历，高级采购师，助理工程师。曾任北京东方广场有限公司采
购主管，北京中弘投资有限公司招标采购部部长，2014 年 10 月入职公司，曾任招采中心总监、造价中心总监，现任公
司副总裁。
财务总监王海燕女士，1978 年 2 月出生，汉族，本科学历，中级经济师，中共党员。2003 年至 2006 年 9 月，就职
于北京昊远隆基房地产开发有限公司；2006 年 9 月入职公司，历任财务部经理、内审副总监、运营中心总监、财务中心
负责人，现任公司财务总监。
董事会秘书谢高先生，1980 年 3 月出生，中共党员，本科学历，有深圳证券交易所董事会秘书资格，基金从业资格。
1997 年 12 月至 2009 年 12 月，部队现役；2010 年 4 月入职公司，2014 年至今，任公司董事会秘书。
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
在股东单位任职情况
适用 □不适用
在股东单位担 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
任的职务 领取报酬津贴
王征 盛世达投资有限公司 执行董事 2014 年 07 月 14 日 2035 年 01 月 20 日 否
谢高 盛世达投资有限公司 监事 2014 年 07 月 14 日 2035 年 01 月 20 日 否
在股东单位任职
无
情况的说明
在其他单位任职情况
适用 □不适用
在其他单位担 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
任的职务 领取报酬津贴
中科众城（北京）资
朱琨 董事长 2018 年 01 月 25 日 是
产管理有限公司
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
在公司担任职务的董事、监事和公司高级管理人员的薪酬，根据其在公司担任的具体职务，依据公司有关薪资管理
制度和审批程序进行发放。独立董事、外部董事、监事报酬由公司股东大会决定；公司高级管理人员薪酬由公司董事会
决定。
截至 2023 年 12 月 31 日，在公司领取报酬的在职董事、监事和高级管理人员共计 15 人，从公司获得的报酬总额
399.51 万元。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 性别 年龄 职务 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
王征 男 61 董事长 现任 75 否
王焕新 女 56 副董事长、总裁 现任 71.25 否
楚建忠 男 67 董事、执行总裁 现任 45.74 否
殷建军 男 73 董事 现任 8 否
刘长坤 男 66 独立董事 现任 12 否
韩梅 女 56 独立董事 现任 0 否
朱琨 男 46 独立董事 现任 0 否
龚秀生 女 72 监事会主席 现任 28.56 否
辛化岐 男 59 监事 现任 5 否
刘营权 男 64 监事 现任 1.84 否
王宣 男 47 副总裁 现任 43 否
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
谢高 男 44 董事会秘书 现任 48.51 否
王海燕 女 46 财务总监 现任 1.61 否
周德元 男 77 原独立董事 离任 12 否
周展 女 63 原任独立董事 离任 12 否
贾明辉 女 64 原任监事会主席 离任 5 否
吴庆 女 53 原任财务总监 离任 30 否
合计 -- -- -- -- 399.51 --
其他情况说明
□适用 不适用
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
第十届董事
2023 年 01 2023 年 01 会议通过 2 项议案：1.关于拟聘任会计师事务所的议案；2.关于召开公司
会第十九次
月 17 日 月 18 日 2023 年第一次临时股东大会的议案。
会议
会议通过 16 项议案：1.关于公司重大资产出售暨关联交易方案的议案；2.关
于本次重大资产出售符合重大资产重组条件的议案；3.关于本次重大资产出售
构成关联交易的议案；4.关于《荣丰控股集团股份有限公司重大资产出售暨关
联交易预案》及其摘要的议案；5.关于本次重组符合《上市公司监管指引第 9
号——上市公司筹划和实施重大资产重组的监管要求》第四条规定的议案；6.
关于本次重组符合《重组管理办法》第十一条规定的议案；7.关于本次重组不
构成《重组管理办法》第十三条规定的重组上市的议案；8.关于本次重组相关
第十届董事 主体不存在依据《上市公司监管指引第 7 号——上市公司重大资产重组相关股
2023 年 02 2023 年 02
会第二十次 票异常交易监管》第十二条不得参与任何上市公司重大资产重组情形的议案；
月 18 日 月 20 日
会议 9.关于本次重组信息公布前公司股票价格波动情况的说明的议案；10.关于公
司签署附条件生效的《股权转让协议》的议案；11.关于本次重大资产重组前
12 个月内购买、出售资产情况的议案；12.关于本次重组履行法定程序的完备
性、合规性及提交法律文件的有效性说明的议案；13.关于提请公司股东大会
授权董事会及其授权人士全权办理本次重大资产重组相关事宜的议案；14.关
于暂不召开股东大会审议本次交易相关事宜的议案；15.关于签署《股权转让
协议终止协议》的议案；16.关于提请召开 2023 年第二次临时股东大会的议
案。
会议通过 20 项议案：1.关于公司重大资产出售暨关联交易方案的议案；2.关
于本次重大资产出售符合重大资产重组条件的议案；3.关于本次重大资产出售
构成关联交易的议案；4.关于《荣丰控股集团股份有限公司重大资产出售暨关
联交易报告书（草案）》及其摘要的议案；5.关于本次重组符合《上市公司监
管指引第 9 号——上市公司筹划和实施重大资产重组的监管要求》第四条规定
的议案；6.关于本次重组符合《重组管理办法》第十一条规定的议案；7.关于
第十届董事 本次重组不构成《重组管理办法》第十三条规定的重组上市的议案；8.关于本
2023 年 03 2023 年 03
会第二十一 次重组相关主体不存在依据《上市公司监管指引第 7 号——上市公司重大资产
月 26 日 月 28 日
次会议 重组相关股票异常交易监管》第十二条不得参与任何上市公司重大资产重组情
形的议案；9.关于本次重组信息公布前公司股票价格波动情况的说明的议案；
10.关于公司签署《附条件生效股权转让协议之补充协议》的议案；11.关于本
次重大资产重组前 12 个月内购买、出售资产情况的议案；12.关于本次重组履
行法定程序的完备性、合规性及提交法律文件的有效性说明的议案；13.关于
聘请本次交易相关中介机构的议案；14.关于批准本次交易相关审计报告、备
考审阅报告、资产评估报告的议案；15.关于评估机构的独立性、评估假设前
28
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
提的合理性、评估方法与评估目的的相关性以及评估定价的公允性的议案；
16.关于本次交易摊薄即期回报及填补措施和相关主体承诺的议案；17.关于本
次交易定价的依据及公平合理性说明的议案；18.关于提请公司股东大会授权
董事会及其授权人士全权办理本次重大资产重组相关事宜的议案；19.关于本
次重大资产出售后继续为标的公司提供担保的议案；20.关于暂不召开临时股
东大会的议案。
第十届董事
2023 年 04 2023 年 04 会议通过 3 项议案：1.关于子公司之间提供担保的议案；2.关于子公司提供担
会第二十二
月 07 日 月 08 日 保暨关联交易的议案；3.关于召开 2023 年第三次临时股东大会的议案。
次会议
第十届董事
2023 年 04 2023 年 04
会第二十三 会议通过 1 项议案：1.关于召开 2023 年第四次临时股东大会的议案。
月 12 日 月 13 日
次会议
会议通过 12 项议案：1.2022 年度董事会工作报告；2.2022 年度总经理工作报
告；3.2022 年度报告及摘要；4.2022 年度内部控制自我评价报告；5.2023 年
一季度报告；6.2022 年财务决算与 2023 年财务预算方案；7.关于 2022 年度
第十届董事
2023 年 04 2023 年 04 利润分配预案的议案；8.关于 2022 年度计提信用减值准备和资产减值准备的
会第二十四
月 27 日 月 28 日 议案；9.关于向控股股东盛世达投资有限公司申请借款额度的议案；10.关于
次会议
预计 2023 年度公司与马鞍山农商行关联交易额度的议案；11.关于提请股东大
会授权董事会办理小额快速融资相关事宜的议案；12.关于召开公司 2022 年度
股东大会的议案。会议听取了独立董事 2022 年度述职报告。
第十届董事
2023 年 08 2023 年 08
会第二十五 会议通过 1 项议案：1.2023 年半年度报告全文及摘要。
月 22 日 月 24 日
次会议
第十届董事
2023 年 10 2023 年 10
会第二十六 会议通过 1 项议案：1.2023 年第三季度报告。
月 27 日 月 28 日
次会议
第十届董事
2023 年 11 2023 年 11 会议通过 2 项议案：1.关于购买控股子公司少数股东股权暨关联交易的议案；
会第二十七
月 05 日 月 06 日 2.关于召开公司 2023 年第五次临时股东大会的议案。
次会议
第十届董事
2023 年 11 2023 年 11 会议通过 1 项议案：1.关于取消召开公司 2023 年第五次临时股东大会的议
会第二十八
月 22 日 月 23 日 案。
次会议
第十届董事
2023 年 12 2023 年 12 会议通过 2 项议案：1.关于受让股权以抵偿债权暨关联交易的议案；2.关于召
会第二十九
月 01 日 月 02 日 开 2023 年第五次临时股东大会的议案。
次会议
第十届董事 会议通过 4 项议案：1.关于董事会换届并提名第十一届董事会董事候选人的议
2023 年 12 2023 年 12
会第三十次 案；2.关于续聘会计师事务所的议案；3.荣丰控股集团股份有限公司独立董事
月 05 日 月 06 日
会议 工作制度；4.关于召开 2023 年第六次临时股东大会的议案。
会议通过 7 项议案：1.关于选举第十一届董事会董事长的议案；2.关于选举第
第十一届董
2023 年 12 2023 年 12 十一届董事会副董事长的议案；3.关于选举第十一届董事会专门委员会的议
事会第一次
月 21 日 月 22 日 案；4.关于聘任公司总裁的议案；5.关于聘任公司高级管理人员的议案；6.关
会议
于聘任董事会秘书的议案；7.关于聘任证券事务代表的议案。
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
王征 13 0 13 0 0 否 7
王焕新 13 2 11 0 0 否 7
殷建军 13 2 11 0 0 否 7
29
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
楚建忠 13 1 12 0 0 否 7
刘长坤 13 0 13 0 0 否 7
韩梅 1 1 0 0 0 否 1
朱琨 1 1 0 0 0 否 1
周德元 12 1 11 0 0 否 7
周展 12 1 11 0 0 否 7
连续两次未亲自出席董事会的说明
公司董事均亲自出席了本报告期内的董事会会议。
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
□是 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
不适用
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
召开 其他履 异议事项
委员会 成员情
会议 召开日期 会议内容 提出的重要意见和建议 行职责 具体情况
名称 况
次数 的情况 （如有）
同意聘任中审亚太为公司 2022 年
2023 年 01 关于拟聘任会计
度审计机构，并将该议案提交公司 无 无
月 16 日 师事务所的议案
董事会审议。
2023 年 02 确定审计工作计 确定 2022 年度审计工作计划节
无 无
周 展 月 27 日 划节点 点。
审计会
刘长坤 4 审议 2022 年度报
员会 2023 年 04
楚建忠 告及 2023 年一季 审议通过 无 无
月 21 日
度报告
同意续聘中审亚太为公司 2023 年
2023 年 12 关于拟聘任会计
度审计机构，并将该议案提交公司 无 无
月 05 日 师事务所的议案
董事会审议。
韩 梅 同意聘任王海燕女士为公司财务总
审计会 2023 年 12 关于聘任公司财
朱 琨 1 监，并同意将该事项提交公司董事 无 无
员会 月 21 日 务总监的议案
殷建军 会审议。
同意提名王征、王焕新、殷建军、
提名公司第十一 楚建忠为公司第十一届董事会非独
周德元
提名委 2023 年 12 届董事会非独立 立董事候选人，提名刘长坤、韩梅
周 展 1 无 无
员会 月 05 日 董事候选人及独 （会计专业人士）、朱琨为公司第
王焕新
立董事候选人 十一届董事会独立董事候选人，并
同意将该议案提交董事会审议。
提名委 朱 琨 2023 年 12 关于聘任高级管 同意聘任王焕新女士为公司总裁，
1 无 无
员会 韩 梅 月 21 日 理人员的议案 聘任楚建忠先生为公司执行总裁，
30
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
王焕新 聘任王宣先生为公司副总裁，聘任
王海燕女士为公司财务总监，聘任
谢高先生为公司董事会秘书，并同
意将上述事项提交公司董事会审
议。
薪酬与 刘长坤
2023 年 01 通过 2022 年度高
考核委 周 展 1 审议通过 无 无
月 20 日 管绩效考核结果
员会 殷建军
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 3
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 56
报告期末在职员工的数量合计（人） 59
当期领取薪酬员工总人数（人） 59
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 3
销售人员 11
技术人员 9
财务人员 14
行政人员 22
合计 59
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士 5
本科 21
专科 15
高中及以下 18
合计 59
2、薪酬政策
（一）薪酬导向
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司一贯以来注重薪酬的外部市场竞争力及公司内部的相对公平性，强调薪酬的激励作用，充分体现不同业绩和能
力之间的薪酬变化，鼓励员工提升个人绩效和工作技能。在公司整体战略目标的指导下，鼓励员工为整体目标共同努力，
并以此作为绩效考核的依据。同时还考虑到公司可支付人工成本的能力。
（二）薪酬支付原则
（1）战略导向原则：薪酬体系能将员工行为导向于公司战略目标的实现。
（2）合法原则：薪酬体系符合国家法律政策的要求，体系运作规范化。
（3）公平原则：公司内部不同职级、不同部门之间的薪酬相对公平合理。
（4）激励原则：收入与贡献、风险与收益相统一，使员工的切身利益和部门业绩、公司业绩相一致。
（5）有效竞争原则：保持薪酬水平具有适当的市场竞争力，既能有效吸引高素质的人才，又能有效控制人力成本。
（三）薪酬结构
员工薪酬结构由固定薪酬与变动薪酬组成，并实行短期激励与长期激励相结合的薪酬体系结构。
3、培训计划
公司将围绕自身的发展需要，继续以满足项目开发需求为目标，结合实际情况，采取多元化的形式开展培训活动，
提高员工综合素质，推动公司整体绩效的提升。全年计划安排通用类培训不少于十二期，专业类培训不少于六期，受训
率达到 95%以上，实现培养出一批高素质、多技能的复合型人才的目标，不断激发员工的积极性及主动性，提升公司团
队活力。在管理层培训方面，加强管理能力培训，使管理者加深对现代企业经营管理的理解，了解企业内外部的形势，
树立长远发展的观点，提高管理者的计划、执行能力。在员工培训层面，培训重点在提高专业技能及工作主动性。通过
对员工的培训与开发，提高员工的工作技能、知识层次；端正员工的工作态度，改善工作绩效。从而整体上优化公司人
才体系，初步系统地搭建人才梯队建设框架，为公司未来的可持续发展提供具有综合竞争力的复合型人才。
4、劳务外包情况
□适用 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□适用 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司根据《企业内部控制基本规范》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》
要求，结合自身实际情况，基本建立和完善了内部控制体系，内控制度已涵盖了公司经营的各个环节，达到了公司内部
控制的目标，不存在重大缺陷。
2023 年度，为进一步加强上市公司内部控制制度建设，完善管理体制和运行机制，公司通过董事会及股东大会审议
修订了《荣丰控股集团股份有限公司独立董事工作制度》，有效加强公司制度合规。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告
1、内控评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2024 年 04 月 27 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司
100.00%
合并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司
100.00%
合并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
公司确定的非财务报告内部控制缺陷
公司确定的财务报告内部控制缺陷评价
评价的定性标准是根据缺陷潜在负面
的定性标准是根据缺陷潜在负面影响的
影响的性质、范围等进行判断，具有
性质、范围等进行判断，具有以下特征
以下特征的缺陷，至少定性为重大缺
的缺陷，至少定性为重大缺陷：发现公
陷：对外正式披露并对本公司定期报
定性标准 司管理层存在的重大程度的舞弊；已经
告披露造成重大负面影响；违反法
发现并报告给管理层的重大内部控制缺
律、法规较严重；除政策性亏损原因
陷在经过合理的时间后，并未加以改
外，企业连年亏损，持续经营受到挑
正；控制环境无效；其他可能影响报表
战；其他可能影响财务报告内部控制
使用者正确判断的缺陷。
的重大缺陷。
根据被检查单位适用业务流程潜在错报 缺陷认定等级 直接财产损失金额
定量标准 金额合计，分别按照被评价分（子）公 一般缺陷 50 万元（含 50 万
司和股份公司两种口径计算错报指标。 元）-350 万元
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
错报指标 1（%）：（错报指标 1=潜在错 重要缺陷 350 万元（含 350 万
报金额合计/被检查单位期末净资产） 元）-700 万元
当被检查单位为公司总部时，不计算错 重大缺陷 700 万元及以上
报指标 1，仅以错报指标 2 为一般缺陷认
定标准。
错报指标 2（%）：（错报指标 2=潜在错
报金额合计/股份公司期末净资产）
确认影响会计报表缺陷等级标准如下：
一般缺陷：错报指标 1≥0.5%，且错报指
标 2＜0.5%；
重要缺陷：0.5%≤错报指标 2＜1%；
重大缺陷：错报指标 2≥1%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，荣丰控股公司于 2023 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效
的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2024 年 04 月 27 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
报告期内，公司在追求经济效益的同时，认真履行对股东、职工、债权人、消费者等方面应尽的责任和义务，并努
力为社会公益事业作出力所能及的贡献。
在保障股东特别是中小股东利益方面，公司根据相关法律法规，不断完善、加强内部制度的建设，建立了较为完善
的内控体系，形成了以股东大会、董事会和监事会相互制衡的管理机制；严格规范股东大会、董事会、监事会和总经理
的权利、义务及职责范围；公平披露信息，维护中小投资者权益。
公司严格遵守《劳动法》《劳动合同法》规定，不断完善包括薪酬体系、激励机制、社保、医保在内的薪酬与福利
机制，注意员工生产安全的劳动保护，丰富员工业余生活，为员工提供良好的培训，提升员工的职业技能，确保员工队
伍的稳定。
在保护债权人、消费者等利益相关者方面，公司充分尊重债权人、供应商、消费者及其他利益相关者的合法权益，
在经济活动中诚实守信，公平公正，树立了良好的企业形象。
公司在生产经营和业务发展的过程中，将继续努力做到经济效益与社会效益、自身发展与社会发展相互协调，实现
公司与社会、公司与环境、公司与员工的健康和谐发展。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司报告期内暂未开展脱贫攻坚、乡村振兴工作。
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺时 承诺期 履行情
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容
间 限 况
盛世达承诺：
“1、盛世达及其控制的企业将不在上市公司有房地产开发项目
的同一地区直接和间接从事与上市公司构成竞争的住宅类房地
产开发业务。
2、如果上市公司在其现有业务的基础上进一步拓展其经营业务
范围，而盛世达及其控制的企业已对此已经进行生产、经营
的，盛世达同意上市公司在同等商业条件下有优先收购权和经
营权。
上海宫保 关于同业
3、对于上市公司在其现有业务范围的基础上进一步拓展其经营
商务咨询 竞争、关 2008
业务范围，而盛世达及其控制的企业目前尚未对此进行生产、 2008 年
有限公 联交易、 年9月 正常履
经营的，除非上市公司同意不再从事该等新业务并书面通知盛 09 月
司；盛世 资金占用 3 日至 行中
世达，否则盛世达及其控制的企业将不从事与上市公司相竞争 03 日
达投资有 方面的承 长期
的该等新业务。”
限公司 诺
上海宫保承诺：
“上海宫保及其控制的企业保证尽可能避免与上市公司发生关
联交易，如果未来上海宫保及其控制的企业与上市公司发生难
以避免的关联交易，上海宫保承诺将遵循市场公平、公开、公
正的原则，依法签订协议，履行合法程序，按照有关法律、法
规和深圳证券交易所有关规则及时进行信息披露和办理有关报
批程序，保证不通过关联交易损害上市公司和中小股东的合法
权益。”
资产重组时
一、关于避免同业竞争的承诺
所作承诺
1.截至本承诺函签署之日，本人/本公司目前在中国境内外任何
地区没有以任何形式直接或间接控制与上市公司及其控制的其
他企业构成或可能构成竞争的经营主体。2.本次交易完成后，
在作为上市公司实际控制人/控股股东期间，本人/本公司及本
人/本公司控制的其他企业不会直接或间接从事任何与上市公司
及其下属公司（包括威宇医疗及其子公司，下同）经营业务构
成竞争或潜在竞争关系的生产与经营业务。3.在本人/本公司作
关于同业 为上市公司实际控制人/控股股东期间，如本人/本公司或本人/
竞争、关 本公司控制的其他企业获得的商业机会与上市公司及其下属公 2020
盛世达投 2020 年
联交易、 司主营业务构成同业竞争或可能构成同业竞争的，本人/本公司 年 11 正常履
资有限公 11 月
资金占用 将立即通知上市公司，并优先将该商业机会给予上市公司，避 月9日 行中
司；王征 09 日
方面的承 免与上市公司及其下属公司业务构成同业竞争或潜在同业竞 至长期
诺 争，以确保上市公司及上市公司其他股东利益不受损害。4.本
人/本公司保证有权签署本承诺函，且本承诺函一经本人/本公
司签署即对本人/本公司构成有效的、合法的、具有约束力的责
任，且在本人/本公司作为上市公司实际控制人/控股股东期间
持续有效，不可撤销。本人/本公司保证严格履行本承诺函中各
项承诺，如违反上述承诺给上市公司、其投资者或本次交易的
其他相关方造成损失的，由本人/本公司承担赔偿责任。
二、关于减少和规范关联交易的承诺
1.本人/本公司及本人/本公司控制的企业将尽可能避免和减少
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
与上市公司及其子公司的关联交易，不会利用自身作为上市公
司实际控制人/控股股东之地位谋求上市公司在业务合作等方面
给予优于市场第三方的权利；不会利用自身作为上市公司股东
之地位谋求与上市公司达成交易的优先权利。对于无法避免或
有合理理由存在的关联交易，本人/本公司及本人/本公司控制
的企业将与上市公司及其子公司按照公平、公允、等价、有偿
等原则依法签订协议，并由上市公司按照有关法律、法规、其
他规范性文件以及《荣丰控股集团股份有限公司章程》等规
定，依法履行相关内部决策批准程序并及时履行信息披露义
务。2.本人/本公司保证本人/本公司及本人/本公司控制的企业
不以与市场价格相比显失公允的条件与上市公司及其子公司进
行交易，不利用关联交易非法转移上市公司的资金、利润，亦
不利用该类交易从事任何损害上市公司及其他股东合法权益的
行为。3.本人/本公司保证有权签署本承诺函，且本承诺函一经
本人/本公司签署即对本人/本公司构成有效的、合法的、具有
约束力的责任，且在本人/本公司作为上市公司实际控制人/控
股股东期间持续有效，不可撤销。本人/本公司保证严格履行本
承诺函中各项承诺，如违反上述承诺给上市公司、其投资者或
本次交易的其他相关方造成损失的，由本人/本公司承担赔偿责
任。
三、关于保持上市公司独立性的承诺
（一）人员独立
1.保证上市公司的生产经营与行政管理（包括劳动、人事及工
资管理等）完全独立于本人/本公司及本人/本公司除上市公司
及其子公司以外的其他关联方。2.保证上市公司高级管理人员
的独立性，不在本人/本公司除上市公司及其子公司以外的其他
关联方担任除董事、监事以外的其它职务。3.保证本人/本公司
及本人/本公司关联方提名或推荐出任上市公司董事、监事和高
级管理人员的人选都通过合法的程序进行，本人/本公司不干预
上市公司董事会和股东大会已经作出的人事任免决定。
（二）资产独立
1.保证上市公司具有独立完整的资产、其资产全部处于上市公
司的控制之下，并为上市公司独立拥有和运营。2.确保上市公
司与本人/本公司及本人/本公司关联方之间产权关系明确，上
市公司对所属资产拥有完整的所有权，确保上市公司资产的独
立完整。3.本人/本公司及本人/本公司除上市公司及其子公司
以外的其他关联方本次交易前没有、交易完成后也不以任何方
式违规占用上市公司的资金、资产。
（三）财务独立
1.保证上市公司拥有独立的财务部门和独立的财务核算体系。
2.保证上市公司具有规范、独立的财务会计制度和对分公司、
子公司的财务管理制度。3.保证上市公司独立在银行开户，不
与本人/本公司及本人/本公司除上市公司以外的其他关联方共
用一个银行账户。4.保证上市公司能够作出独立的财务决策。
5.保证上市公司的财务人员独立，不在本人/本公司、本人/本
公司除上市公司及其子公司以外的其他关联方处兼职和领取报
酬。6.保证上市公司依法独立纳税。
（四）机构独立
1.保证上市公司拥有健全的股份公司法人治理结构，拥有独
立、完整的组织机构。2.保证上市公司的股东大会、董事会、
独立董事、监事会、总经理等依照法律、法规和公司章程独立
行使职权。
（五）业务独立
1.保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和
能力，具有面向市场独立自主持续经营的能力。2.除通过行使
股东权利之外，不对上市公司的业务活动进行干预。如违反上
述承诺给上市公司、其投资者或本次交易的其他相关方造成损
失的，由本人/本公司承担赔偿责任。
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
一、现金收购的业绩承诺及利润补偿
盛世达承诺，威宇医疗 2021 年度、2022 年度、2023 年度经审
计的扣除非经常性损益前后孰低的归属于母公司所有者的净利
润数额分别不低于 11,712.43 万元、10,200.00 万元、
12,300.00 万元。
（1）业绩补偿安排
如果标的公司截至当期期末累积实际利润大于截至当期期末累
积承诺利润，承诺方无需进行补偿，否则应以现金方式承担补
偿责任。当期应补偿现金金额＝[（截至当期期末累积承诺净利
润数－截至当期期末累积实际净利润数）÷业绩承诺期内各年
度承诺净利润总和]×转让标的股权对应的最终交易价格－累积
已补偿金额。在逐年补偿的情况下，各年计算的应补偿金额小
于 0 时，按 0 取值，即已经补偿的金额不冲回。盛世达根据上
2020
述约定进行业绩补偿金额及违约金合计不超过转让标的股权的
年 11
交易对价总额。
月9日
盛世达投 业绩承诺 （2）减值测试补偿安排 2020 年
至 已履行
资有限公 及补偿安 如业绩承诺期满后经减值测试，目标股权期末减值额大于盛世 11 月
2023 完毕
司 排 达已承担的累计业绩补偿金额，则盛世达应向荣丰控股承担资 09 日
年 12
产减值补偿责任，计算方式如下：减值测试补偿金额=目标股权
月 31
期末减值额-盛世达已承担的累计业绩补偿金额。目标股权期末
日
减值额=目标股权对应的最终交易价格-减值测试目标股权评估
值±业绩承诺期内目标公司增资、减资、接受赠与以及利润分
配对目标股权的影响。盛世达根据本协议约定进行业绩补偿金
额、违约金及减值测试补偿金额合计不超过目标股权的交易对
价总额。
二、关于本次重大资产重组相关事项的说明与承诺
本公司资信情况良好，不存在到期未偿还的债务，不存在资不
抵债情况，本公司就本次交易相关协议项下的义务（包括但不
限于业绩补充业务、减值补偿义务、违约责任等）具备相应履
约能力。若本公司未来需根据相关协议进行业绩补偿的，本公
司将采用多种渠道积极筹措资金，包括但不限于存款、借款、
房产变现等形式，将尽最大努力，积极保障补偿义务的切实履
行。
一、增资的业绩承诺及利润补偿宁湧超承诺，威宇医疗 2021 年
度、2022 年度、2023 年度经审计的扣除非经常性损益前后孰低
的归属于母公司所有者的净利润数额分别不低于 11,712.43 万
元、10,200.00 万元、12,300.00 万元。如果标的公司截至当期
期末累积实际利润大于截至当期期末累积承诺利润，承诺方无
需进行补偿，否则应以现金方式承担补偿责任。当期应补偿现
2020
金金额＝[（截至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累
年 11
积实际净利润数）÷业绩承诺期内各年度承诺净利润总
月9日
业绩承诺 和]×6,000 万－累积已补偿金额在逐年补偿的情况下，各年计 2020 年
至 超期未
宁湧超 及补偿安 算的应补偿金额小于 0 时，按 0 取值，即已经补偿的金额不冲 11 月
2023 履行
排 回。宁湧超根据上述约定进行业绩补偿金额及违约金合计不超 09 日
年 12
过转让标的股权的交易对价总额。二、关于业绩补充承诺及其
月 31
他事项的承诺本人确认及承诺，本人资信情况良好，不存在到
日
期未偿还的债务，不存在资不抵债情况，本人就本次交易相关
协议项下的义务（包括但不限于业绩补充业务、减值补偿义
务、违约责任等）具备相应履约能力。若本人未来需根据相关
协议进行业绩补偿的，本人将采用多种渠道积极筹措资金，包
括但不限于存款、借款、房产变现、标的公司剩余股权质押融
资等形式，将尽最大努力，积极保障补偿义务的切实履行。
长沙文超 一、关于表决权委托相关事项的承诺 2020
长沙文
管理企业 （一）盛世达：如新余纳鼎在表决权委托期限内未能履行其对 年 11
2020 年 超、新
（有限合 本公司的到期债务且本公司主张实现质权的，本公司承诺将采 月9日
其他承诺 11 月 余纳鼎
伙）；盛 取以下方式维持上市公司控制的标的公司股权表决权比例及标 至
09 日 违反承
世达投资 的公司控制权稳定性：1.本公司将与新余纳鼎协商，并优先考 2024
诺
有限公 虑由新余纳鼎以其所持标的公司股权折价的方式偿还债务。如 年 10
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
司；新余 经双方协商一致决定采用质押股权折价方式偿还债务的，本公 月 14
纳鼎管理 司将就该方式所得的标的公司股权表决权按《表决权委托协 日
咨询合伙 议》约定条件委托给上市公司行使。2.如本公司与新余纳鼎未
企业（有 能就标的公司股权折价事宜达成一致，本公司承诺将与新余纳
限合伙） 鼎、上市公司协商并采取包括但不限于要求相关股权受让人按
《表决权委托协议》条件将相应表决权委托上市公司行使等方
式，确保在相关股权用于抵偿债务后上市公司所控制的标的公
司股权表决权比例不低于抵债前的股权表决权比例。
（二）长沙文超：如在委托期限届满前，上市公司未收购本企
业所持标的公司股权的，本企业承诺将与上市公司进行积极协
商，并根据届时标的公司的实际情况及本次重组交易各方对于
剩余股权的安排，采取包括但不限于将所持标的公司股权表决
权继续委托上市公司或向上市公司转让本企业所持标的公司股
权等方式，维持上市公司控制的标的公司股权表决权比例不低
于委托期限届满前的股权表决权比例。
（三）新余纳鼎：1.如本企业在表决权委托期限内未能履行对
盛世达的到期债务且盛世达主张实现质权的，本企业承诺将采
取以下方式维持上市公司控制的标的公司表决权比例及标的公
司控制权稳定性：（1）本企业将与盛世达协商，并优先考虑由
本企业以所持标的公司股权折价的方式偿还债务。如本企业所
持标的公司股权以折价方式偿还债务后仍有剩余的，本企业将
按《表决权委托协议》约定条件将剩余股权表决权委托上市公
司行使；（2）如本企业与盛世达未能就标的公司股权折价事宜
达成一致，本企业承诺将与盛世达、上市公司协商并采取包括
但不限于要求相关股权受让人按《表决权委托协议》约定条件
将相应表决权委托上市公司行使等方式，确保在相关股权用于
抵偿债务后上市公司所控制的标的公司股权表决权比例不低于
抵债前的股权表决权比例。2.如在委托期限届满前，上市公司
未收购本企业所持标的公司股权的，本企业承诺将与上市公司
进行积极协商，并根据届时标的公司的实际情况及本次重组交
易各方对于剩余股权的安排，采取包括但不限于将所持标的公
司股权表决权继续委托上市公司或向上市公司转让本企业所持
标的公司股权等方式，维持上市公司控制的标的公司股权表决
权比例不低于委托期限届满前的股权表决权比例。
承诺是否按
否
时履行
如承诺超期 一、宁湧超 2021 年业绩承诺超期未履行
未履行完毕 宁湧超未能完成 2021 年度业绩承诺，需向公司补偿 19,325,737.84 元。公司于 2023 年 9 月 5 日向上海市浦东新区
的，应当详 人民法院提交民事起诉状，要求宁湧超履行业绩承诺补偿义务，法院于 2023 年 10 月 23 日立案，案号为（2023）沪
细说明未完 0115 民初 112460 号。目前，本案已审理等待判决。
成履行的具 二、长沙文超、新余纳鼎违反承诺
体原因及下 公司于 2023 年 9 月 5 日向上海市浦东新区人民法院提交民事起诉状，要求长沙文超管理企业（有限合伙）、新余
一步的工作 纳鼎管理咨询合伙企业（有限合伙）支付撤销表决权委托违约金 2,500 万元，法院于 2023 年 10 月 24 日立案，案号为
计划 （2023）沪 0115 民初 112851 号。目前，本案已审理等待判决。
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测
及其原因做出说明
□适用 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□适用 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
□适用 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□适用 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 72
境内会计师事务所审计服务的连续年限 3
境内会计师事务所注册会计师姓名 陈刚、张劲
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 陈刚 3 年、张劲 2 年
当期是否改聘会计师事务所
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □不适用
本年度，公司因重大资产重组事项，聘请中天国富证券有限公司为独立财务顾问。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
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十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
适用 □不适用
诉讼（仲
是否形 诉讼（仲
涉案金额 诉讼（仲 裁）审理 披露日
诉讼（仲裁）基本情况 成预计 裁）判决 披露索引
（万元） 裁）进展 结果及影 期
负债 执行情况
响
荣丰控股于 2023 年 9 月 5 日向上
海市浦东新区人民法院提交民事
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起诉状，要求宁湧超履行业绩承 2023 年
已审理等 （http://w
诺补偿义务，支付业绩补偿款 1,932.57 否 暂未判决 暂未判决 10 月
待判决 ww.cninfo.
19,325,737.84 元及逾期付款违约 25 日
com.cn）
金，法院于 2023 年 10 月 23 日立
案，该案件已审理待判决。
荣丰控股于 2023 年 9 月 5 日向上
海市浦东新区人民法院提交民事
巨潮资讯网
起诉状，要求长沙文超、新余纳 2023 年
已审理等 （http://w
鼎支付撤销表决权委托违约金 2,500 否 暂未判决 暂未判决 10 月
待判决 ww.cninfo.
2500 万元，法院于 2023 年 10 月 26 日
com.cn）
24 日 立 案 ， 该 案 件 已 审 理 待 判
决。
十二、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
适用 □不适用
转让资 转让资 转让 关联
交易损
关联 关联交 关联交易 关联交易定价原 产的账 产的评 价格 交易 披露日 披露索
关联方 益（万
关系 易类型 内容 则 面价值 估价值 （万 结算 期 引
元）
（万 （万 元） 方式
41
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
元） 元）
参考标的资产评
估结果，并结合
2021 年公司购买 巨潮资
向控股股
标的资产的交易 讯网
东出售公
盛世达 价格及增资金 27,6 2023 年 （http
控股 出售股 司持有的 27,682 27,732
投资有 额、盛世达应履 47.7 现金 -35.08 03 月 ://www
股东 权 威宇医疗 .82 .42
限公司 行的业绩补偿义 4 28 日 .cninf
33.74%股
务及整体履约能 o.com.
权
力的基础上经交 cn）
易双方协商确
定。
转让价格与账面价值或评估价值差异较
不适用
大的原因（如有）
对公司经营成果与财务状况的影响情况 本期交易亏损 35.08 万元
如相关交易涉及业绩约定的，报告期内
不适用
的业绩实现情况
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用 □不适用
（一）公司子公司向控股股东方提供担保
2023 年 4 月 7 日公司第十届董事会第二十二次会议、2023 年 4 月 24 日公司 2023 年第三次临时股东大会审议通过了
《关于子公司提供担保暨关联交易的议案》，上海汉冶萍实业有限公司向哈尔滨银行股份有限公司天津分行申请续贷，
金额 17000 万元，期限 10 个月，陈静波和张小萍以持有的北京市西城区广安门外大街 305 号八区 15、16、17 号楼 2 层
42
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
201 房产提供抵押担保及租金收益权质押，北京荣丰以持有的荣丰嘉园项目 29 套房产提供二顺位抵押担保及连带责任保
证担保。上海汉冶萍就上述担保事项向北京荣丰提供反担保。
（二）公司在马鞍山农商行开展相关业务
2023 年 4 月 27 日公司第十届董事会第二十四次会议、2023 年 5 月 18 日公司 2022 年度股东大会审议通过了《关于
预计 2023 年度公司与马鞍山农商行关联交易额度的议案》，公司及控股子公司根据业务发展需要，结合公司资金管理计
划，预计 2023 年度在马鞍山农商行办理包括存款、贷款、结算及相关业务的关联交易额度不超过 2 亿元。
（三）公司向控股股东申请借款额度
2023 年 4 月 27 日公司第十届董事会第二十四次会议、2023 年 5 月 18 日公司 2022 年度股东大会审议通过了《关于
向控股股东申请借款额度的关联交易议案》，为满足公司资金周转需求，拟向控股股东盛世达申请不超过 2 亿元的借款
额度，借款年利率不超过 9.5%，期限为股东大会通过之日起一年以内，并授权公司在额度范围内循环使用。
（四）公司受让股权以抵偿债权暨关联交易事项
2023 年 12 月 1 日公司第十届董事会第二十九次会议、2023 年 12 月 18 日公司 2023 年第五次临时股东大会审议通过
了《关于受让股权以抵偿债权暨关联交易的议案》，公司同意懋辉发展拟以持有的北京荣丰 10%股权抵偿盛世达尚未支
付给公司的威宇医疗股权转让尾款 1.35 亿元以及由此所产生的税费。本次交易完成后，北京荣丰将成为公司全资子公司。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
巨潮资讯网
关于子公司提供担保暨关联交易的公告 2023 年 04 月 08 日
（http://www.cninfo.com.cn）
关于预计 2023 年度公司与马鞍山农商行关联交易 巨潮资讯网
2023 年 04 月 28 日
额度的公告 （http://www.cninfo.com.cn）
巨潮资讯网
关于向控股股东申请借款额度的关联交易公告 2023 年 04 月 28 日
（http://www.cninfo.com.cn）
巨潮资讯网
关于受让股权以抵偿债权暨关联交易的公告 2023 年 12 月 02 日
（http://www.cninfo.com.cn）
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
43
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否
担保额度 担保物 是否
担保对象名 担保额 实际发 实际担 反担保情况 为关
相关公告 担保类型 （如 担保期 履行
称 度 生日期 保金额 （如有） 联方
披露日期 有） 完毕
担保
上海汉冶萍 荣丰嘉 上海汉冶萍为
2022 年 01 连带责任保
实业有限公 17,000 17,000 园项目 北京荣丰提供 1年 是 是
月 29 日 证、抵押
司 房产 反担保
上海汉冶萍 荣丰嘉 上海汉冶萍为
2023 年 04 连带责任保
实业有限公 17,000 17,000 园项目 北京荣丰提供 10 个月 否 是
月 08 日 证、抵押
司 房产 反担保
威宇医疗、长
湖南东旭威
沙文超、新余
高医疗器械 2023 年 03 连带责任保
4,000 4,000 纳鼎、廖筱叶 6 个月 是 否
科技有限公 月 28 日 证
为荣丰控股提
司
供反担保
报告期内审批的对外担保 报告期内对外担保实际
21,000 38,000
额度合计（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担 报告期末实际对外担保
38,000 17,000
保额度合计（A3） 余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
是否
担保额度 担保物 是否
担保对象名 担保额 实际发 实际担 反担保情况 为关
相关公告 担保类型 （如 担保期 履行
称 度 生日期 保金额 （如有） 联方
披露日期 有） 完毕
担保
子公司对子公司的担保情况
是否
担保额度 担保物 是否
担保对象名 担保额 实际发 实际担 反担保情况 为关
相关公告 担保类型 （如 担保期 履行
称 度 生日期 保金额 （如有） 联方
披露日期 有） 完毕
担保
荣丰嘉
荣控实业投 2022 年 03 连带责任保
18,000 18,000 园项目 1年 是 否
资有限公司 月 22 日 证、抵押
房产
荣丰嘉
荣控实业投 2023 年 04 连带责任保
17,850 17,850 园项目 10 个月 否 否
资有限公司 月 08 日 证、抵押
房产
报告期内审批对子公司担 报告期内对子公司担保
17,850 35,850
保额度合计（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公 报告期末对子公司实际
35,850 17,850
司担保额度合计（C3） 担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合 38,850 报告期内担保实际发生 73,850
44
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
计（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额 报告期末实际担保余额
73,850 34,850
度合计（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的
31.64%
比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余
17,000
额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对
17,850
象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 34,850
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或
有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说 无
明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
适用 □不适用
（一）重大资产出售
公司通过现金出售的方式向控股股东盛世达出售上市公司持有的威宇医疗 33.74%股权，交易对价 2.77 亿元。本次
交易完成后，上市公司不再持有威宇医疗股权。
2023 年 2 月 18 日，公司召开第十届董事会第二十次会议、第十届监事会第十次会议，审议通过了本次重组预案等
议案。2023 年 3 月 26 日，公司召开第十届董事会第二十一次会议、第十届监事会第十一次会议，审议通过了本次重组
草案等议案。2023 年 4 月 28 日，公司召开 2023 年第四次临时股东大会，审议通过本次重组方案。
45
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年 5 月，公司办理完毕威宇医疗 33.74%股权过户至盛世达名下的工商变更登记手续，变更登记完成后，公司不
再持有威宇医疗股权。
十七、公司子公司重大事项
□适用 不适用
46
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股份 153,497 0.10% 153,497 0.10%
1、国家持股
2、国有法人持股 153,497 0.10% -33,703 -33,703 119,794 0.08%
3、其他内资持股 33,703 33,703 33,703 0.02%
其中：境内法人持股 33,703 33,703 33,703 0.02%
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
146,688, 146,688,
二、无限售条件股份 99.90% 99.90%
393 393
146,688, 146,688,
1、人民币普通股 99.90% 99.90%
393 393
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
146,841, 146,841,
三、股份总数 100.00% 100.00%
890 890
股份变动的原因
适用 □不适用
2009 年公司实施股权分置改革方案时，盛世达为中国国际税务咨询公司武汉公司（以下简称“国际税务公司”）代
为垫付了其持有的非流通股份获得上市流通权所需执行的对价安排 33,703 股。2023 年 12 月 19 日，国际税务公司已向
盛世达偿还了代为垫付的股份 33,703 股，偿还垫付对价后，国际税务公司持有公司 119,794 股限售股，盛世达持有公司
33,703 股限售股。
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
适用 □不适用
47
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2009 年公司实施股权分置改革方案时，盛世达为国际税务公司代为垫付了其持有的非流通股份获得上市流通权所需
执行的对价安排 33,703 股。2023 年 12 月 19 日，国际税务公司已向盛世达偿还了代为垫付的股份 33,703 股，偿还垫付
对价后，国际税务公司持有公司 119,794 股限售股，盛世达持有公司 33,703 股限售股。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
□适用 不适用
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□适用 不适用
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末
年度报告 表决权恢
披露日前 复的优先 年度报告披露日前上一月末
报告期末普通股股
8,221 上一月末 8,065 股股东总 0 表决权恢复的优先股股东总 0
东总数
普通股股 数（如 数（如有）（参见注 8）
东总数 有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末持
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
盛世达投资有限公 境内非国有 59,926,08
40.83% 59,959,786 33703 33,703 质押 59,926,083
司 法人 3
徐双阳 境内自然人 3.26% 4,780,000 1740300 0 4,780,000 不适用 0
湖南格行资产管理
其他 1.12% 1,640,410 -4100 0 1,640,410 不适用 0
有限公司－格行世
48
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
纪 1 号私募证券投
资基金
境内非国有
玲珑集团有限公司 1.06% 1,560,000 -1791400 0 1,560,000 不适用 0
法人
周永忠 境内自然人 0.94% 1,380,500 194900 0 1,380,500 不适用 0
陈照军 境内自然人 0.90% 1,325,600 40000 0 1,325,600 不适用 0
中信证券股份有限
国有法人 0.67% 982,313 907711 0 982,313 不适用 0
公司
杨飏 境内自然人 0.65% 959,211 959211 0 959,211 不适用 0
中国银行股份有限
公司－国金量化多
其他 0.56% 826,200 826200 0 826,200 不适用 0
因子股票型证券投
资基金
BARCLAYS BANK
境外法人 0.43% 632,189 530037 0 632,189 不适用 0
PLC
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名股东的情况（如 无
有）（参见注 3）
上述股东关联关系或一致行动的 上述股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于一致行动人；其余股东之间是否存
说明 在关联关系，或其是否为一致行动人未知。
上述股东涉及委托/受托表决权、
无
放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特
无
别说明（如有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
盛世达投资有限公司 59,926,083 人民币普通股 59,926,083
徐双阳 4,780,000 人民币普通股 4,780,000
湖南格行资产管理有限公司－格
1,640,410 人民币普通股 1,640,410
行世纪 1 号私募证券投资基金
玲珑集团有限公司 1,560,000 人民币普通股 1,560,000
周永忠 1,380,500 人民币普通股 1,380,500
陈照军 1,325,600 人民币普通股 1,325,600
中信证券股份有限公司 982,313 人民币普通股 982,313
杨飏 959,211 人民币普通股 959,211
中国银行股份有限公司－国金量
826,200 人民币普通股 826,200
化多因子股票型证券投资基金
BARCLAYS BANK PLC 632,189 人民币普通股 632,189
前 10 名无限售流通股股东之间，
以及前 10 名无限售流通股股东和 上述股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于一致行动人；其余股东之间是否存
前 10 名股东之间关联关系或一致 在关联关系，或其是否为一致行动人未知。
行动的说明
上述股东中，徐双阳通过信用账户持有 4,776,000 股，通过普通账户持有 4,000 股，合计持有
前 10 名普通股股东参与融资融券 4,780,000 股；湖南格行资产管理有限公司－格行世纪 1 号私募证券投资基金通过信用账户持有
业务情况说明（如有）（参见注 1,640,410 股；玲珑集团有限公司通过信用账户持有 1,560,000 股；周永忠通过信用账户持有
4） 737,400 股，通过普通账户持有 643,100 股，合计持有 1,380,500 股；陈照军通过信用账户持有
1,325,600 股；杨飏通过信用账户持有 959,211 股。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
适用 □不适用
单位：股
前十名股东较上期末发生变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股及
期末转融通出借股份且尚未归还
本报告期 转融通出借股份且尚未归还的股份数
股东名称（全称） 数量
新增/退出 量
数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例
中信证券股份有限公司 新增 0 0.00% 0 0.00%
杨飏 新增 0 0.00% 0 0.00%
中国银行股份有限公司－国
金量化多因子股票型证券投 新增 0 0.00% 0 0.00%
资基金
BARCLAYS BANK PLC 新增 0 0.00% 0 0.00%
刘文凯 退出 0 0.00% 0 0.00%
阚晶 退出 0 0.00% 0 0.00%
王秀荣 退出 0 0.00% 0 0.00%
海南锦穗国际控股有限公司 退出 0 0.00% 0 0.00%
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：外商控股
控股股东类型：法人
法定代表人/
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
单位负责人
项目投资、投资管
盛世达投资有限公司 王征 2005 年 01 月 21 日 91110000770400908J
理、投资咨询
控股股东报告期内控股和参股的
无
其他境内外上市公司的股权情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境外自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
王征 本人 中国香港 否
荣丰控股集团股份有限公司董事长、香港懋辉发展有限公司董事长、盛世达投资有限公
主要职业及职务
司执行董事
过去 10 年曾控股的境内外
无
上市公司情况
实际控制人报告期内变更
50
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
适用 □不适用
股票质押融 是否存在偿 是否影响公
还款资金来
名称 股东类别 资总额（万 具体用途 偿还期限 债或平仓风 司控制权稳
源
元） 险 定
盛世达投资 补充流动资 2024 年 08
控股股东 44,100 自有资金 否 否
有限公司 金 月 27 日
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
53
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
□适用 不适用
54
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2024 年 04 月 25 日
审计机构名称 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 中审亚太审字（2024）001592 号
注册会计师姓名 陈刚、张劲
审计报告正文
荣丰控股集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了荣丰控股集团股份有限公司（以下简称“荣丰控股公司”）财务报表，包括 2023 年 12 月 31 日的合并及公
司资产负债表，2023 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附
注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了荣丰控股公司 2023 年 12 月 31
日合并及公司的财务状况以及 2023 年度合并及公司的经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进
一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于荣丰控股公司，并履行了职业道德
方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进
行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计
事项。
（一）收入的确认
1、事项描述
荣丰控股公司 2023 年度营业收入金额 11,720.67 万元，扣除非经常性损益前后孰低的归属于母公司所有者的净利润为
负值，根据退市新规当公司净利润为负值且营业收入低于 1 亿元将会被实施退市风险警示。公司可能存在为规避退市风险
警示而操纵收入确认的风险，因此我们将收入确认为关键审计事项。
2、审计应对
（1）了解房地产销售业务流程，识别销售与收款的关键控制点，测试并评价关键控制的设计和运行有效性。
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2）选取样本检查销售合同，识别客户取得相关商品控制权相关的合同条款与条件，评价荣丰控股的收入确认时点是
否符合企业会计准则的要求。
（3）对本期确认房地产销售收入的项目，检查销售合同以及可以证明房产已交付的支持性文件，评价相关收入确认是
否符合荣丰控股公司收入确认的会计政策。
（4）对本期确认房地产销售收入的客户，抽取主要客户进行函证或现场（含视频）访谈，并对购房者的资金来源（含
代付情况）、相关文件的签名字迹等执行延伸检查，同时检查主要客户应收款项期后回款情况。
（5）执行分析性复核程序，检查收入、成本及毛利率波动情况，评价收入变动的合理性。
（6）对本期出租商品房的收入，根据合同条款测算租金收入、物业收入，结合收款情况评估收入的准确性。
（7）对关联交易单独执行分析程序，分析关联交易的比重及变化，分析关联方交易的商业合理性。
（8）重点检查资产负债表日前后确认房地产销售收入的项目，检查销售合同及售房合同约定的相关交房条件及可以证
明房产已交付的支付性文件，以评价相关销售收入是否在恰当的期间确认。
四、其他信息
荣丰控股公司管理层对其他信息负责。其他信息包括 2023 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报
告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计
过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需
要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
荣丰控股公司管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估荣丰控股公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用
持续经营假设，除非管理层计划清算荣丰控股公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督荣丰控股公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计
报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于
舞弊或错误所导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认
为错报是重大的。
56
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
在按照审计准则执行审计的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充
分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制
之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对荣丰控股公司持续
经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准
则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我
们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致荣丰控股公司不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就荣丰控股公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见。
我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关
注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的
所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计
报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项
造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：陈刚
（项目合伙人）
中国注册会计师：张劲
中国北京 二〇二四年四月二十五日
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：荣丰控股集团股份有限公司
2023 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 47,593,504.43 13,609,489.02
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 19,325,737.84 19,325,737.84
衍生金融资产
应收票据
应收账款 16,584,991.91 9,461,082.07
应收款项融资
预付款项 145,335.33 1,380,491.36
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 68,377,188.68 208,587,055.36
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 940,818,632.81 1,153,989,282.81
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,208,468.14 2,379,788.04
流动资产合计 1,095,053,859.14 1,408,732,926.50
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 279,005,570.75
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 709,164,426.24 589,431,445.13
固定资产 1,318,456.84 1,723,388.03
在建工程
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 526,479.05 1,352,546.79
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 43,413,793.50 45,489,570.45
其他非流动资产 2,000,000.00 2,000,000.00
非流动资产合计 756,423,155.63 919,002,521.15
资产总计 1,851,477,014.77 2,327,735,447.65
流动负债：
短期借款 178,865,429.16 179,867,476.39
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 186,159,189.33 223,245,954.65
预收款项 47,783,217.29 51,110,774.63
合同负债 35,237.44
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 3,422,616.42 2,968,634.33
应交税费 230,250,328.61 246,063,226.59
其他应付款 102,926,939.44 115,774,719.97
其中：应付利息 8,937,777.78 4,882,222.22
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 272,629.20 1,019,603.44
其他流动负债 194,275,426.50
流动负债合计 749,680,349.45 1,014,361,053.94
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
租赁负债 117,035.74 323,927.29
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 131,619.76
其他非流动负债
非流动负债合计 248,655.50 323,927.29
负债合计 749,929,004.95 1,014,684,981.23
所有者权益：
股本 146,841,890.00 146,841,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 89,889,771.22 156,951,007.81
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 112,453,944.94 112,453,944.94
一般风险准备
未分配利润 752,362,403.66 801,998,470.61
归属于母公司所有者权益合计 1,101,548,009.82 1,218,245,313.36
少数股东权益 94,805,153.06
所有者权益合计 1,101,548,009.82 1,313,050,466.42
负债和所有者权益总计 1,851,477,014.77 2,327,735,447.65
法定代表人：王征 主管会计工作负责人：王海燕 会计机构负责人：王海燕
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 10,153,590.31 7,978,131.91
交易性金融资产 19,325,737.84 19,325,737.84
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 570,043,173.67 452,504,693.50
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 666,452.77 666,452.77
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
流动资产合计 600,188,954.59 480,475,016.02
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 547,334,651.56 764,369,813.61
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 13,166.67 13,166.67
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 547,347,818.23 764,382,980.28
资产总计 1,147,536,772.82 1,244,857,996.30
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 27,315.00 27,300.00
应交税费 49,742,499.35 35,567,581.27
其他应付款 147,931,443.32 238,124,594.01
其中：应付利息 8,937,777.78 4,882,222.22
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 197,701,257.67 273,719,475.28
非流动负债：
长期借款
应付债券
61
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 197,701,257.67 273,719,475.28
所有者权益：
股本 146,841,890.00 146,841,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 102,052,229.56 102,052,229.56
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 112,453,944.94 112,453,944.94
未分配利润 588,487,450.65 609,790,456.52
所有者权益合计 949,835,515.15 971,138,521.02
负债和所有者权益总计 1,147,536,772.82 1,244,857,996.30
3、合并利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 117,206,660.22 638,630,183.30
其中：营业收入 117,206,660.22 638,630,183.30
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 180,480,260.49 640,935,753.30
其中：营业成本 84,544,221.72 474,495,490.30
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 8,377,751.28 24,422,976.40
销售费用 4,751,893.02 16,785,253.29
62
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
管理费用 52,121,043.56 80,538,101.45
研发费用
财务费用 30,685,350.91 44,693,931.86
其中：利息费用 28,893,782.55 45,845,541.77
利息收入 277,473.72 1,867,860.50
加：其他收益 6,824,463.40 25,718,040.63
投资收益（损失以“－”号填
3,753,092.95 -12,803,637.34
列）
其中：对联营企业和合营
-2,516,091.57 2,144,217.48
企业的投资收益
以摊余成本计量的
-21,875.37
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
19,325,737.84
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
1,565,534.67 -55,349,635.72
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-12,820,005.89
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
154,472.17
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-51,130,509.25 -38,080,598.31
列）
加：营业外收入 464,094.37 26,228,326.24
减：营业外支出 576,068.17 5,809,283.00
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-51,242,483.05 -17,661,555.07
填列）
减：所得税费用 2,205,142.69 20,507,658.64
五、净利润（净亏损以“－”号填
-53,447,625.74 -38,169,213.71
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-53,447,625.74 -38,169,213.71
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 -49,634,038.33 -37,931,425.42
2.少数股东损益 -3,813,587.41 -237,788.29
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -53,447,625.74 -38,169,213.71
归属于母公司所有者的综合收益总
-49,634,038.33 -37,931,425.42
额
归属于少数股东的综合收益总额 -3,813,587.41 -237,788.29
八、每股收益
（一）基本每股收益 -0.34 -0.26
（二）稀释每股收益 -0.34 -0.33
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-38,661,656.35 元，上期被合并方实现的净利润
为：-60,619,840.22 元。
法定代表人：王征 主管会计工作负责人：王海燕 会计机构负责人：王海燕
4、母公司利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 0.00 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 213,026.29
销售费用
管理费用 3,429,321.18 3,129,578.07
研发费用
财务费用 4,050,270.53 3,566,037.84
其中：利息费用 4,055,555.56 4,055,555.55
利息收入 6,004.83 491,213.71
加：其他收益 7,004,289.66
投资收益（损失以“－”号填
-8,610,387.87 110,142,915.20
列）
其中：对联营企业和合营企
-2,516,091.57 2,144,217.48
业的投资收益
以摊余成本计量的金
-21,875.37
融资产终止确认收益（损失以“-”号
64
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
19,325,737.84
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-5,000,000.00 176,457.88
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-21,303,005.87 129,953,784.67
列）
加：营业外收入 25,000,000.00
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-21,303,005.87 154,953,784.67
填列）
减：所得税费用 10,070,240.09
四、净利润（净亏损以“－”号填
-21,303,005.87 144,883,544.58
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-21,303,005.87 144,883,544.58
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -21,303,005.87 144,883,544.58
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
65
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 113,806,914.90 898,240,984.51
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 25,933,697.10 56,939,322.10
经营活动现金流入小计 139,740,612.00 955,180,306.61
购买商品、接受劳务支付的现金 36,960,846.54 800,740,460.08
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 19,011,429.47 56,756,106.81
支付的各项税费 44,063,684.26 123,090,872.25
支付其他与经营活动有关的现金 36,093,094.22 61,230,210.72
经营活动现金流出小计 136,129,054.49 1,041,817,649.86
经营活动产生的现金流量净额 3,611,557.51 -86,637,343.25
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 121,572,956.57 51,000,000.00
取得投资收益收到的现金 66,240.31
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 121,572,956.57 51,066,240.31
购建固定资产、无形资产和其他长
33,787.00 2,824,754.39
期资产支付的现金
投资支付的现金 207,715,400.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 42,384,563.40
投资活动现金流出小计 33,787.00 252,924,717.79
投资活动产生的现金流量净额 121,539,169.57 -201,858,477.48
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
66
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
到的现金
取得借款收到的现金 178,500,000.00 314,810,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 61,360,000.00 417,135,611.50
筹资活动现金流入小计 239,860,000.00 731,945,611.50
偿还债务支付的现金 179,500,000.00 446,513,270.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
54,055,802.27 46,095,481.26
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
9,000,000.00 12,000,000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 96,506,702.08 248,113,124.73
筹资活动现金流出小计 330,062,504.35 740,721,875.99
筹资活动产生的现金流量净额 -90,202,504.35 -8,776,264.49
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 34,948,222.73 -297,272,085.22
加：期初现金及现金等价物余额 12,597,828.54 309,869,913.76
六、期末现金及现金等价物余额 47,546,051.27 12,597,828.54
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 19,420,504.83 28,764,803.55
经营活动现金流入小计 19,420,504.83 28,764,803.55
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,041,179.81 644,920.60
支付的各项税费 138,500.00
支付其他与经营活动有关的现金 16,065,366.62 86,139,172.06
经营活动现金流出小计 17,245,046.43 86,784,092.66
经营活动产生的现金流量净额 2,175,458.40 -58,019,289.11
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 108,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 108,000,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 156,615,400.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 156,615,400.00
投资活动产生的现金流量净额 -48,615,400.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 238,980,436.97
筹资活动现金流入小计 238,980,436.97
67
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
偿还债务支付的现金 137,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 137,000,000.00
筹资活动产生的现金流量净额 101,980,436.97
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,175,458.40 -4,654,252.14
加：期初现金及现金等价物余额 7,978,131.91 12,632,384.05
六、期末现金及现金等价物余额 10,153,590.31 7,978,131.91
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 专 少数
减： 其他 一般 未分 所有者权
资本公 项 盈余 其 股东
股本 优 永 库存 综合 风险 配利 小计 益合计
其 积 储 公积 他 权益
先 续 股 收益 准备 润
他 备
股 债
146,84 156,95 112,4 801,9 1,218, 94,80
一、上年期末 1,313,05
1,890. 1,007. 53,94 98,47 245,31 5,153
余额 0,466.42
00 81 4.94 0.61 3.36 .06
- - -
加：会计 -
2,028 2,028. 225.4
政策变更 2,254.02
.62 62 0
前期差错更正
其他
146,84 156,95 112,4 801,9 1,218, 94,80
二、本年期初 1,313,04
1,890. 1,007. 53,94 96,44 243,28 4,927
余额 8,212.40
00 81 4.94 1.99 4.74 .66
三、本期增减 - - - -
-
变动金额（减 67,061 49,63 116,69 94,80
211,500,
少以“－”号 ,236.5 4,038 5,274. 4,927
202.58
填列） 9 .33 92 .66
- - -
-
（一）综合收 49,63 49,634 3,813
53,447,6
益总额 4,038 ,038.3 ,587.
25.74
.33 3 41
（二）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者投
入资本
3．股份支付
计入所有者权
益的金额
68
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4．其他
（三）利润分
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额结
转留存收益
5．其他综合
收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
- - -
-
67,061 67,061 90,99
（六）其他 158,052,
,236.5 ,236.5 1,340
576.84
9 9 .25
146,84 89,889 112,4 752,3 1,101,
四、本期期末 1,101,54
1,890. ,771.2 53,94 62,40 548,00
余额 8,009.82
00 2 4.94 3.66 9.82
上期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 专 少数
减： 其他 一般 未分 所有者权
优 永 资本公 项 盈余公 其 股东
股本 其 库存 综合 风险 配利 小计 益合计
先 续 积 储 积 他 权益
他 股 收益 准备 润
股 债 备
一、上年期末 146,84 80,465 112,45 839,9 1,179, 679,9 1,859,67
余额 1,890. ,680.0 3,944. 29,89 691,41 88,19 9,606.57
69
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
00 8 94 6.03 1.05 5.52
加：会计政策
变更
前期差错更正
其他
146,84 80,465 112,45 839,9 1,179, 679,9
二、本年期初 1,859,67
1,890. ,680.0 3,944. 29,89 691,41 88,19
余额 9,606.57
00 8 94 6.03 1.05 5.52
三、本期增减 - -
76,485 38,553 -
变动金额（减 37,93 585,1
,327.7 ,902.3 546,629,
少以“－”号 1,425 83,04
3 1 140.15
填列） .42 2.46
- -
- -
（一）综合收 37,93 37,931
237,7 38,169,2
益总额 1,425 ,425.4
88.29 13.71
.42 2
（二）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分
配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
70
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
-
76,485 76,485 -
584,9
（六）其他 ,327.7 ,327.7 508,459,
45,25
3 3 926.44
4.17
146,84 156,95 112,45 801,9 1,218, 94,80
四、本期期末 1,313,05
1,890. 1,007. 3,944. 98,47 245,31 5,153
余额 0,466.42
00 81 94 0.61 3.36 .06
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
其他权益工
具 专
项目 减： 其他
项 其 所有者权
股本 优 永 资本公积 库存 综合 盈余公积 未分配利润
其 储 他 益合计
先 续 股 收益
他 备
股 债
一、上年期末余 146,841 102,052, 112,453,9 609,790,45 971,138,
额 ,890.00 229.56 44.94 6.52 521.02
加：会计政
策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余 146,841 102,052, 112,453,9 609,790,45 971,138,
额 ,890.00 229.56 44.94 6.52 521.02
三、本期增减变 - -
动金额（减少以 21,303,005 21,303,0
“－”号填列） .87 05.87
- -
（一）综合收益
21,303,005 21,303,0
总额
.87 05.87
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入资
本
3．股份支付计
入所有者权益的
金额
71
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者
（或股东）的分
配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转留
存收益
5．其他综合收
益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余 146,841 102,052, 112,453,9 588,487,45 949,835,
额 ,890.00 229.56 44.94 0.65 515.15
上期金额
单位：元
2022 年度
其他权益工
具 专
项目 减： 其他
项 其 所有者权
股本 优 永 资本公积 库存 综合 盈余公积 未分配利润
其 储 他 益合计
先 续 股 收益
他 备
股 债
一、上年期末余 146,841 25,566,9 112,453,9 477,578,79 762,441,5
额 ,890.00 01.83 44.94 0.53 27.30
- -
加：会计政
12,671,878 12,671,87
策变更
.59 8.59
前期差错更正
其他
二、本年期初余 146,841 25,566,9 112,453,9 464,906,91 749,769,6
额 ,890.00 01.83 44.94 1.94 48.71
三、本期增减变 76,485,3 144,883,54 221,368,8
72
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
动金额（减少以 27.73 4.58 72.31
“－”号填列）
（一）综合收益 144,883,54 144,883,5
总额 4.58 44.58
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入资
本
3．股份支付计
入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者
（或股东）的分
配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转留
存收益
5．其他综合收
益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
76,485,3 76,485,32
（六）其他
27.73 7.73
四、本期期末余 146,841 102,052, 112,453,9 609,790,45 971,138,5
额 ,890.00 229.56 44.94 6.52 21.02
73
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、公司基本情况
荣丰控股集团股份有限公司（以下简称公司或本公司），原名中国石化武汉石油（集团）股份有限公司，是 1988 年
8 月 24 日经武汉市经济体制改革委员会武体改（1988）39 号文批准，由武汉市石油公司、江汉石油管理局、武汉石油化
工厂、交通银行武汉分行等 4 家单位作为主要发起人，以定向募集方式设立的股份有限公司。统一社会信用代码：
91310000300253536H，注册及实收资本（股本）为 146,841,890.00 元，法定代表人王征，注册地址为山东省青岛市黄岛
区庐山路 6 号名嘉国际 1 号楼 2202 室，办公地址为北京市西城区广安门外大街 305 号八区 17 号楼商业二层。
本公司所属行业为房地产业。本公司主营房地产开发及商品房销售、物业管理等。
本财务报表业经公司董事会于 2024 年 4 月 25 日批准报出。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本
准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月 15 日及其后颁布和修订的 41 项具体会计准则、
企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委
员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2023 年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成
本为计量基础。持有待售的非流动资产，按公允价值减去预计费用后的金额，以及符合持有待售条件时的原账面价值，
取两者孰低计价。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，
本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
74
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1、遵循企业会计准则的声明
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期合并及公司的财务状况、经营成果、
现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会 2023 年修订的《公开发行
证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
2、会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年
度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以 12 个月作为一个营业
周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本
公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定美元为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用
的货币为人民币。
5、重要性标准确定方法和选择依据
适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 金额≥1,000,000
账龄超过一年的重要应付款项 金额≥1,000,000
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业
合并和非同一控制下企业合并。
1、同一控制下企业合并
同一控制下的企业合并，指参与合并的公司在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的企
业合并。
75
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。被合并方在合并日的净资产账面价值为负
数的，长期股权投资成本按零确定。如果被合并方在被合并以前，是最终控制方通过非同一控制下的企业合并所控制的，
则合并方长期股权投资的初始投资成本还应包含相关的商誉金额。公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价
值的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用
等，应当于发生时计入当期管理费用。与发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费用，冲减资本公积（股本溢
价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。与发行债务性工具作为合并对价直接相关
的交易费用，计入债务性工具的初始确认金额。
在合并财务报表中，合并方在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得日与合并方与被合并方向处于同一最终控
制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留
存收益或当期损益。
2、非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企
业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为
购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担
的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用
于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证
券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在
情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认
净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、
负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后
12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来
的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；
除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第 5 号的通知》（财会
【2012】19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
注 5.7.2），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注
“5.22 长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处
理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资
的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收
益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他
综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买
方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
7.1 合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相
关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公
司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
7.2 合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之
日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金
流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的
经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同
一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合
并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间
对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础
对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报
表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以
“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，
仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允
价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收
益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新
计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企
业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，
详见附注“5.22 长期股权投资”或本附注“5.11 金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权
的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情
况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立
的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单
独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照
“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见附注 5.22.3.3）和“因处置部分股权投资或其他原
因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各
项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失
控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
8、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义
务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安
排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注“5.22.3.2 权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策
处理。
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同持有
的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售
产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该
等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合
《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本
公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。
9、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起三
个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10、外币业务和外币报表折算
1、外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条
件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的
外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本
位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
2、外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，
其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的当期平均汇率折算。按照上述折
算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其
他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经
营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经
营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当
期损益。
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11、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。本公司成为金融工具合同的一方
时，确认一项金融资产或金融负债。
1 金融资产的分类和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融
资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
1.1 以摊余成本计量的债务工具投资
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合以下条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取
合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付。
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初
始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成
分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
此类金融资产按照实际利率法以摊余成本进行后续计量，持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。收回
或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当
期损益。
1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
1.2.1 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合以下条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理此类金
融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现
金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括其他债权投资等，按公允价值进行初始计
量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利
息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
1.2.2 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
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本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，
包括其他权益工具投资等，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认
时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
1.3 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将持有的未划分为上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。包括交易性金融资产、衍生金融资产、其
他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，
公允价值变动计入当期损益。终止确认时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益。
2 金融工具的减值
本公司对分类为以摊余成本计量的金融工具、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融工具（债务
工具）、租赁应收款、合同资产、应收款项以及财务担保合同以预期信用损失为基础确认损失准备。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：①对于金融资产，信用损失应为本公司应收取的合同现金
流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；②对于租赁应收款项，信用损失应为本公司应收取的合同现金流量与预期
收取的现金流量之间差额的现值；③对于财务担保合同，信用损失应为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出
赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；④对于未提用
的贷款承诺，信用损失应为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，企业应收取的合同现金流量与预期收取的现金流
量之间差额的现值。⑤对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该
金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均
金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来
经济状况预测的合理且有依据的信息。
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记
构成相关金融资产的终止确认。
本公司对由收入准则规范的交易形成的应收款项和合同资产（无论是否包含重大融资成分），对由租赁准则规范的
交易形成的租赁应收款，具体预期信用损失的确定方法及会计处理方法，详见 5.12 应收票据、5.13 应收账款、5.16 合
同资产。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具
的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工
具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按
照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当
期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。具体预期信用损失的确定方法及会计处理方法，详见
5.15 其他应收款。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产
负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未
来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损
益。
2.1 信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认
日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
本公司判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过 30 日，或者以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所
处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果的显著变化、担保物价值或担保方信用评级的显著下降等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险的，则假设该金融工具的信用风险自初始确认后并
未显著增加。如果金融工具违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时间内
经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风
险
2.2 已发生信用减值的金融资产
当本公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的
金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：①发行方或债务人发生重大财务困难；②债务人违反
合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；③债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其
他情况下都不会做出的让步；④债务人很可能破产或进行其他财务重组；⑤发行方或债务人财务困难导致该金融资产的
活跃市场消失；⑥以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
当一项金融工具逾期超过（含）90 日，本公司推定该金融工具已发生违约。
3 金融资产转移确认依据和计量
金融资产满足下列条件之一的，本公司予以终止对该项金融资产的确认：收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；该金融资产已转移，虽然本公
司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
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本公司的金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确
认部分之间按照转移日各自相对的公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值
变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益或留存收益。
若本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按
照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本公司保留
的权利（如果本公司因金融资产转移保留了相关权利）的摊余成本并加上本公司承担的义务（如果本公司因金融资产转
移承担了相关义务）的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；
被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本公司保留
的权利（如果本公司因金融资产转移保留了相关权利）的公允价值并加上本公司承担的义务（如果本公司因金融资产转
移承担了相关义务）的公允价值，该权利和义务的公允价值应为按独立基础计量时的公允价值。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移金融资产整体，并将所收到的对价确认为一项金融负债。
对于继续涉入条件下的金融资产转移，本公司根据继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产和金融负债，
以充分反映本公司所保留的权利和承担的义务。
4 金融负债的分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融
负债。金融负债在初始确认时以公允价值计量。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债以公允价值计量，公允价值变动形成的利得或损失，
计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
本公司金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司与债权人之间签订协
议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存
金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金
融负债）之间的差额，计入当期损益。
5 金融负债的终止确认
本公司金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司与债权人之间签订协
议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存
金融负债，并同时确认新金融负债。
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金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金
融负债）之间的差额，计入当期损益。
6 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产
负债表内列示：本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；本公司计划以净额结算，或
同时变现该金融资产和清偿该金融负债。不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关
负债进行抵销。
12、应收票据
应收票据项目，反映资产负债表日以摊余成本计量的、企业因销售商品、提供服务等收到的商业汇票，包括银行承
兑汇票和商业承兑汇票。
1 预期信用损失的确定方法
本公司对由收入准则规范的交易形成的应收款项（无论是否包含重大融资成分），按照相当于整个存续期内预期信
用损失的金额计量损失准备。
本公司基于单项和组合评估应收款项的预期信用损失。如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本
公司对该应收款项在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，
结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
组合名称 组合内容
组合一 银行承兑汇票
组合二 商业承兑汇票
2 预期信用损失的会计处理方法
信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
13、应收账款
应收账款项目，反映资产负债表日以摊余成本计量的、企业因销售商品、提供服务等经营活动应收取的款项。
1 预期信用损失的确定方法
本公司对由收入准则规范的交易形成的应收款项（无论是否包含重大融资成分），按照相当于整个存续期内预期信
用损失的金额计量损失准备。
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本公司基于单项和组合评估应收款项的预期信用损失。如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本
公司对该应收款项在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，
结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
项目 确定组合的依据
组合 1（并表关联方组合） 本组合为集团合并报表范围内公司款项。
组合 2（账龄组合） 本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
2 预期信用损失的会计处理方法
信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
14、应收款项融资
应收款项融资项目，反映资产负债表日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款等。
本公司视日常资金管理的需要，将部分银行承兑汇票进行贴现和背书，对部分应收账款进行保理业务，基于出售的
频繁程度、金额以及内部管理情况，此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。
此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算
的利息收入计入当期损益。
15、其他应收款
其他应收款项目，反映资产负债表日“应收利息”、“应收股利”和“其他应收款”。其中的“应收利息”仅反映
相关金融工具已到期可收取但于资产负债表日尚未收到的利息。
1 预期信用损失的确定方法
本公司基于单项和组合评估其他应收款的预期信用损失。如果有客观证据表明某项其他应收款已经发生信用减值，
则本公司对该其他应收款在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的其他应收款，本公司依据其信用风
险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。
项目 确定组合的依据
组合 1（并表关联方组合） 本组合为集团合并报表范围内公司款项。
组合 2（政府保证金组合） 本组合为应收政府单位保证金。
组合 3（账龄组合） 本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
本公司在每个资产负债表日评估相关其他应收款的信用风险自初始确认后的变动情况。若该其他应收款的信用风险
自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该其他应收款整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该其
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他应收款的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该其他应收款未来 12 个月内预期信用损失的金额计
量其损失准备。
2 预期信用损失的会计处理方法
信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本公司在前一会计期间已经按照相当于其他应收款整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资
产负债表日，该其他应收款已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当
于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量该其他应收款的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入
当期损益。
16、合同资产
1 合同资产的确认方法及标准
合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。本公
司已向客户转移商品而拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。同一合同下的
合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
2 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对由收入准则规范的交易形成的合同资产（无论是否包含重大融资成分），按照相当于整个存续期内预期信
用损失的金额计量损失准备。
本公司基于单项和组合评估合同资产的预期信用损失。如果有客观证据表明某项合同资产已经发生信用减值，则本
公司对该合同资产在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，
结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
组合名称 组合内容
合同资产[组合 1] 销货合同相关
预期信用损失的会计处理方法，信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
17、存货
1.存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过
程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、产成品（库存商品）、发出商品、拟开发产品、在建开发产品、已完工开
发产品和意图出售而暂时出租的开发产品等。
2.存货取得和发出的计价方法
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存货按成本进行初始计量。其中开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项
目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发用土地按开发产品的建筑面积分摊计入开发产品的成
本。库存商品成本包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时，采用加权平均法确定其实际成本。
3.存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于
出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费
后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去
至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合
同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货
的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；
与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合
并计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回
的金额计入当期损益。
4.存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
18、持有待售资产
本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收
回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易
中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；
预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在
该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第 8 号——资产减
值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减
去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当
期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按
比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待
售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的
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净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认
的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流
动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资
产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继
续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资
产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为
持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。
1 共同控制、重要影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同
控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，应当考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转
换公司债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。投资方能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为其联营
企业。
2 投资成本的确定
对于企业合并取得的长期股权投资，详见附注“3.6 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，
分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币
性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权
投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。
3 后续计量及损益确认方法
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对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财
务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
3.1 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时
实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发
放的现金股利或利润确认。
3.2 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不
调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额
计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和
其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相
应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调
整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项
可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本
公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合
收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照
享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交
易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长
期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计
入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益
分享额。
对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股
权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。
3.3 处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权
投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权
的，按本附注“3.7 合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
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采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合
收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其
他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用
权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益
和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投
资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；
处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会
计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，
因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他
综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权
采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行
会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和
计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用
权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止
采用权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应
的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
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投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增
值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机
构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
1 投资性房地产计量模式
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且
其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
2 折旧或摊销方法
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注“3.27 长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入
账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
24、固定资产
（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资
产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃
置费用因素的影响进行初始计量。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 10% 4.50%
运输设备 年限平均法 5 5%、10% 18.00%、19.00%
其他设备 年限平均法 5 5%、10% 18.00%、19.00%
25、在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借
款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注“5.30 长期资产减值”。
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26、借款费用
1 借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定
资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者
承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停
止借款费用资本
3 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资
本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费
用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资
本化。
4 借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及
其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应
予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
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27、生物资产
28、油气资产
29、无形资产
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
1 计价方法、使用寿命
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地
计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本
则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，
难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额其预计使用寿命
内采用直线法分期平均摊销。
项目 使用寿命 摊销方法
软件使用权 3年 直线法
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，
还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见
的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
②在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。
2 减值测试方法及减值准备计提方法
详见附注“5.30 长期资产减值”。
（2） 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
30、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联
营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估
计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在
减值迹象，每年均进行减值测试。
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减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资
产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易
中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议
和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相
关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用
过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按
单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收
回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的
资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应
的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商
誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
31、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的长期待摊费用
主要包括办公装修等。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
32、合同负债
合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本公司向客户转让商品之前，客户
已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收款权，本公司在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该
已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不
予抵销。
33、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工福利。
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、
工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确
认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
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（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划及设定受益计划。采
用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
（3） 辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不
能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成
本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不
能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支
付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设
定受益计划进行会计处理。
34、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）履行
该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出
的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，
且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
35、股份支付
36、优先股、永续债等其他金融工具
37、收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
1 收入确认和计量所采用的会计政策
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收入，是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司
与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）控制权时确认收入：合同各方已批准该
合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让
商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本公司未来现金流量的风险、时间分布或金额；本公司
因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得
几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时
段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在
一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公
司履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
在合同开始日，本公司识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售
价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、
应付客户对价等因素的影响。
2 收入具体确认时点及计量方法
本公司的收入主要包括房地产销售收入、使用费收入和物业管理收入、医疗耗材销售业务收入等，其确认原则为：
（1） 房地产销售收入
对于根据销售合同条款、各地的法律监管及要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本公司在该
段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得
相关商品或服务控制权时点，确认收入的实现。
（2） 使用费收入
本公司的使用费收入包括利息收入、物业出租收入等。
物业出租收入：本公司按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已经收
到或取得了收款的证据时确认出租物业收入的实现。
利息收入：按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定。
（3） 物业管理收入
本公司在物业管理服务已提供，按照与业主约定的物业管理服务收费能够流入企业，与物业管理相关的成本能够可
靠计量时，确认物业管理收入的实现。
（4） 其他业务收入确认方法
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本公司按相关合同、协议的约定，在客户取得相关商品或服务的控制权时，与交易相关的经济利益很可能流入企业，
收入金额能够可靠计量，与收入相关的已发生或将发生成本能够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
38、合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份当前或预
期取得的合同直接相关；②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；③该成本预期能够收回。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，
本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出
于发生时计入当期损益。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”），采用与该资产相关
的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。与合同成
本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：（1）
因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账
面价值。
39、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益
而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方
式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未
明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明
确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行
划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有
指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非
货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，
直接计入当期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政
扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合
97
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定
自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》
的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业
均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有
相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本公司和该补助事项的具体情况，应满
足的其他相关条件（如有）。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失
的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体
归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的
政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；
属于其他情况的，直接计入当期损益。
40、递延所得税资产/递延所得税负债
1 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返
还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对当年度税前会计利润作相应
调整后计算得出。
2 递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其
计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递
延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交
易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联
营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可
预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性
差异产生的递延所得税负债。
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始
确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的
可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性
差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性
差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得
额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期
间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣
递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转
回。
3 所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东
权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
3.1 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当
期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税
收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资
产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公
司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
41、租赁
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
租赁是指本公司让渡或取得了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取或支付对价的合同。在一
项合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或包含租赁。
1 本公司作为承租人
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司租赁资产的类别主要为房屋建筑物。
1.1 初始计量
在租赁期开始日，本公司将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁付款额的现值
确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；
无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。
1.2 后续计量
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见附注“5.24 固定资
产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确
定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
对于租赁负债，本公司按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益或计入相关资产
成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或
比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租
赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债
仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。
1.3 短期租赁和低价值资产租赁
对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产租赁，本公司采取简化处理方法，不确认
使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当
期损益。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
本公司作为出租人
本公司在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产
所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
1 经营租赁
本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款
额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
2 融资租赁
于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担
保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损
益。
42、其他重要的会计政策和会计估计
1 终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财务报表时能够单独区分
的组成部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或
一个主要经营地区进行处置计划的一部分；③该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本附注“5.18 持有待售的非流动资产和处置组”相关描述。
43、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
适用 □不适用
单位：元
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
1 会计政策变更
（1）财政部于 2022 年 11 月 30 日发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称“解释第
16 号”）。
其中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”内容自 2023 年 1 月 1 日
起施行。对于因适用解释 16 号的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异
的，本公司按照解释 16 号和《企业会计准则第 18 号——所得税》的规定进行追溯调整。
执行上述会计政策对 2022 年 12 月 31 日合并资产负债表、2022 年度合并利润表的影响如下：
合并资产负债表
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日 调整数
递延所得税资产 45,489,570.45 45,825,453.13 335,882.68
递延所得税负债 - 338,136.70 338,136.70
未分配利润 801,998,470.61 801,996,441.99 -2,028.62
少数股东权益 94,805,153.06 94,804,927.66 -225.40
合并利润表
2022 年度
受影响的报表项目
调整前 调整后 调整数
所得税费用 20,507,658.64 20,492,858.37 -14,800.27
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
归属于母公司股东的净利润 -37,931,425.42 -37,916,399.75 15,025.67
少数股东损益 -237,788.29 -238,013.69 -225.40
上述会计政策变更对 2023 年 1 月 1 日母公司财务报表无重大影响。
（2）财政部于 2023 年 10 月 25 日发布了《企业会计准则解释第 17 号》（财会〔2023〕21 号，以下简称“解释第
17 号”）。
该规定自 2024 年 1 月 1 日起施行。本公司于 2024 年 1 月 1 日起执行解释 17 号的规定。执行解释 17 号的相关规定
对本公司报告期内财务报表无重大影响。
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
（3） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
44、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税销项税率为 13%、6%、5%，并
增值税 按扣除当期允许抵扣的进项税额后的 13%、 6%、5%
差额计缴增值税或者按 5%简易征收。
按实际缴纳的流转税的 7%、5%、1%计
城市维护建设税 7%、5%、1%
缴。
企业所得税 应纳税所得额 25%
租金收入的 12%计缴、房产原值的
房产税 12%、1.2%
1.2%计缴
转让房地产所取得的增值额，30%-60%
土地增值税 30%-60%
四级超率累进税率
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
2、税收优惠
（1）根据财政部 税务总局《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告 2022 年第
13 号）、财政部、税务总局《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告 2023 年第 6
号）：对小型微利企业年应纳税所得额不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得
税。本公司之子公司中属于小型微利企业的所得税适用 5.00%的优惠税率。
102
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2）根据《财政部、国家税务总局、海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（《财政部税务总局海关总署
公告 2019 年第 39 号》）、《财政部税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部 税务总
局公告 2023 年第 1 号）规定，自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，允许生产性服务业纳税人按照当期可抵扣进项
税额加计 5%抵减应纳税额，允许生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计 10%抵减应纳税额。本公司下属公司
长春国金发展物业服务有限公司作为生产性服务业纳税人，按照当期可抵扣进项税额加计 5%抵减应纳税额。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 140,966.31 84,884.81
银行存款 46,669,607.19 12,512,943.73
其他货币资金 782,930.93 1,011,660.48
合计 47,593,504.43 13,609,489.02
其他说明：
其他货币资金明细情况如下：
项目 期末余额 期初余额
按揭保证金 782,930.93 1,011,660.48
合计 782,930.93 1,011,660.48
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
19,325,737.84 19,325,737.84
益的金融资产
其中：
其中：
合计 19,325,737.84 19,325,737.84
其他说明：
3、衍生金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
其中：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
（4） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
（5） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（6） 本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
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款项是否由关联
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 17,395,200.72 12,450,306.46
1至2年 1,178,429.72 2,317,269.67
2至3年 2,271,436.67 120,000.00
3 年以上 7,303,849.91 7,263,849.91
3至4年 40,000.00
5 年以上 7,263,849.91 7,263,849.91
合计 28,148,917.02 22,151,426.04
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
4,235,7 4,235,7 5,412,2 5,412,2
账准备 15.05% 100.00% 24.43% 100.00%
25.20 25.20 02.41 02.41
的应收
账款
其中：
按组合
计提坏
23,913, 7,328,1 16,584, 16,739, 7,278,1 9,461,0
账准备 84.95% 30.65% 75.57% 43.48%
191.82 99.91 991.91 223.63 41.56 82.07
的应收
账款
其中：
其中：
23,913, 7,328,1 16,584, 16,739, 7,278,1 9,461,0
[组合 84.95% 30.65% 75.57% 43.48%
191.82 99.91 991.91 223.63 41.56 82.07
1]
28,148, 11,563, 16,584, 22,151, 12,690, 9,461,0
合计
917.02 925.11 991.91 426.04 343.97 82.07
按单项计提坏账准备：4,235,725.20
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：7328199.91
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单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 15,562,341.91
1至2年 1,047,000.00 52,350.00 5.00%
2至3年
3至4年 40,000.00 12,000.00 30.00%
4至5年
5 年以上 7,263,849.91 7,263,849.91 100.00%
合计 23,913,191.82 7,328,199.91
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏
5,412,202.41 1,176,477.21 4,235,725.20
账准备
按组合计提坏
7,278,141.56 50,058.35 7,328,199.91
账准备
12,690,343.9 11,563,925.1
合计 50,058.35 1,176,477.21
7 1
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提比例的依
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
据及其合理性
（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
应收账款期末 合同资产期 应收账款和合同资 占应收账款和合 应收账款坏账准
单位名称
余额 末余额 产期末余额 同资产期末余额 备和合同资产减
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合计数的比例 值准备期末余额
吉林省长鸿顺凯贸易有限
14,011,344.00 14,011,344.00 49.78%
公司
上海浦东发展银行股份有
6,019,600.00 6,019,600.00 21.38% 6,019,600.00
限公司
吉林省国金商业管理有限
1,832,858.81 1,832,858.81 6.51% 1,832,858.81
公司
紫衡阳光低碳技术（北
2,402,866.39 2,402,866.39 8.54% 2,402,866.39
京）有限公司
恩梯梯数据（中国）信息
1,126,423.56 1,126,423.56 4.00%
技术有限公司
合计 25,393,092.76 25,393,092.76 90.21% 10,255,325.20
6、合同资产
（1） 合同资产情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
（2） 报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
（3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面价 账面余额 坏账准备 账面
金额 比例 金额 计提比例 值 金额 比例 金额 计提比例 价值
其中：
其中：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 不适用
（4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提比例
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
的依据及其合理性
其他说明：
107
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（5） 本期实际核销的合同资产情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的合同资产核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
合同资产核销说明：
其他说明：
7、应收款项融资
（1） 应收款项融资分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
其中：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损 合计
损失 （未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提比例
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
的依据及其合理性
108
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他说明：
（4） 期末公司已质押的应收款项融资
单位：元
项目 期末已质押金额
（5） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（6） 本期实际核销的应收款项融资情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收款项融资核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
（7） 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
（8） 其他说明
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 68,377,188.68 208,587,055.36
合计 68,377,188.68 208,587,055.36
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
109
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提比例
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
的依据及其合理性
其他说明：
5） 本期实际核销的应收利息情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收利息核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
项目（或被投资单 是否发生减值及其判
期末余额 账龄 未收回的原因
位） 断依据
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
110
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提比例
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
的依据及其合理性
其他说明：
5） 本期实际核销的应收股利情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收股利核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
撤销表决权委托违约金 25,000,000.00 25,000,000.00
保证金/押金 23,701,426.95 33,966,137.86
备用金借支 4,628,721.09 4,712,220.97
对非关联公司的应收款项 26,388,708.85 141,023,979.05
应收非合并范围内关联方往来款 16,007,119.83
其他 1,116,049.49 774,431.16
合计 80,834,906.38 221,483,888.87
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 7,135,248.30 41,375,041.64
1至2年 25,032,300.00 140,921,022.60
2至3年 19,348,066.03 479,758.74
3 年以上 29,319,292.05 38,708,065.89
3至4年 461,710.08 25,529,332.00
4至5年 23,529,332.00 74,365.88
5 年以上 5,328,249.97 13,104,368.01
合计 80,834,906.38 221,483,888.87
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项计提 286,002.07 5,000,000.00 5,286,002.07
账龄组合 12,445,442.95 5,391,726.31 7,053,716.64
政府保证金组合 165,388.49 47,389.50 117,998.99
合计 12,896,833.51 5,000,000.00 5,439,115.81 12,457,717.70
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提比例
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
的依据及其合理性
5） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
额
数的比例
保利（重庆）投资实业
股权款 25,544,885.29 1 年以内、2-3 年 31.60% 1,926,357.26
有限公司
长沙文超管理企业（有
限合伙）/新余纳鼎管 撤销表决权委托
25,000,000.00 1-2 年 30.93% 5,000,000.00
理咨询合伙企业（有限 违约金
合伙）
长春市南关区房屋征收
保证金 23,529,332.00 3 年以上 29.11% 117,646.66
经办中心
姜强国 往来款 752,702.62 5 年以上 0.93% 752,702.62
粘土砖 保证金 556,509.22 5 年以上 0.69% 556,509.22
合计 75,383,429.13 93.26% 8,353,215.76
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
注：本公司其他应收保利（重庆）投资实业有限公司的股权款 25,544,885.29 元，已于 2024 年 1 月收回。
7） 因资金集中管理而列报于其他应收款
单位：元
其他说明：
9、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 145,335.33 100.00% 1,380,291.36 99.99%
3 年以上 200.00 0.01%
合计 145,335.33 1,380,491.36
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
其他说明：
10、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
参照披露
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
开发成本 64,204.00 64,204.00
开发产品 107,408.14 107,408.14 107,408.14 107,408.14
已完工开发产 861,760,932. 861,760,932. 1,060,979,13 1,060,979,13
品 54 54 4.08 4.08
已出租开发产 78,886,088.1 78,886,088.1 92,902,740.5 92,902,740.5
品 3 3 9 9
940,818,632. 940,818,632. 1,153,989,28 1,153,989,28
合计
81 81 2.81 2.81
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
113
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期转 本期其 本期（开 利息资 其中：本
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 期末 资金
入开发 他减少 发成本） 本化累 期利息资
称 间 工时间 投资 额 余额 来源
产品 金额 增加 计金额 本化金额
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
2008 年 12 28,922,511 27,996,706 6,056,135.
荣丰 2008 925,805.31
月 01 日 .43 .12 38
长春国际金 2017 年 12 1,032,056, 198,292,39 833,764,22 284,574,93
融中心 月 20 日 622.65 6.23 6.42 3.07
1,060,979, 199,218,20 861,760,93 290,631,06
合计 --
134.08 1.54 2.54 8.45
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
荣丰 2008 92,902,740.59 15,431,669.13 29,448,321.59 78,886,088.13
合计 92,902,740.59 15,431,669.13 29,448,321.59 78,886,088.13
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
存货—北京荣丰嘉园 26,833,624.78 26,833,624.78 借款抵押
诉讼查封及作为补缴土地出
存货—长春金融中心 44,998,734.26 77,067,428.58
让金冻结
合计 71,832,359.04 103,901,053.36
11、持有待售资产
单位：元
114
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项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1） 一年内到期的债权投资
□适用 不适用
（2） 一年内到期的其他债权投资
□适用 不适用
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣增值税 2,208,468.14 2,379,788.04
合计 2,208,468.14 2,379,788.04
其他说明：
14、债权投资
（1） 债权投资的情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
债权投资减值准备本期变动情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2） 期末重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项
目 票面利 实际利 逾期本 票面利 实际利 逾期本
面值 到期日 面值 到期日
率 率 金 率 率 金
（3） 减值准备计提情况
单位：元
115
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第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
（4） 本期实际核销的债权投资情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的债权投资核销情况
债权投资核销说明：
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
15、其他债权投资
（1） 其他债权投资的情况
单位：元
累计在其他综
本期公允 累计公允
项目 期初余额 应计利息 利息调整 期末余额 成本 合收益中确认 备注
价值变动 价值变动
的减值准备
其他债权投资减值准备本期变动情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2） 期末重要的其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
其他债
权项目 票面利 实际利 逾期本 票面利 实际利 逾期本
面值 到期日 面值 到期日
率 率 金 率 率 金
（3） 减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
116
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
（4） 本期实际核销的其他债权投资情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他债权投资核销情况
其他债权投资核销说明：
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
16、其他权益工具投资
单位：元
指定为以公允
本期计入 本期计入 本期末累 本期末累
本期确 价值计量且其
其他综合 其他综合 计计入其 计计入其
项目名称 期末余额 期初余额 认的股 变动计入其他
收益的利 收益的损 他综合收 他综合收
利收入 综合收益的原
得 失 益的利得 益的损失
因
本期存在终止确认
单位：元
项目名称 转入留存收益的累计利得 转入留存收益的累计损失 终止确认的原因
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允价
其他综合收益 其他综合收
确认的股利收 值计量且其变动
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 益转入留存
入 计入其他综合收
的金额 收益的原因
益的原因
其他说明：
17、长期应收款
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别
账面余额 坏账准备 账面价 账面余额 坏账准备 账面价
117
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
其中：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提比
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
例的依据及其合理性
其他说明：
（4） 本期实际核销的长期应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的长期应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
长期应收款核销说明：
18、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
权益 宣告 期末
减值 减值
期初余额 追 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
被投资单位 （账面价 加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
值） 投 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
资 资损 调整 或利 值）
益 润
118
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一、合营企业
二、联营企业
-
安徽威宇医 277,1 -
279,005, 2,177
疗器械科技 79,00 350,8
570.75 ,393.
有限公司 4.32 26.65
08
-
277,1 -
279,005, 2,177
小计 79,00 350,8
570.75 ,393.
4.32 26.65
08
-
277,1 -
279,005, 2,177
合计 79,00 350,8
570.75 ,393.
4.32 26.65
08
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
20、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 667,459,962.49 667,459,962.49
2.本期增加金额 153,087,999.49 153,087,999.49
（1）外购
（2）存货\固定
153,087,999.49 153,087,999.49
资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 820,547,961.98 820,547,961.98
119
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二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 78,028,517.36 78,028,517.36
2.本期增加金额 33,355,018.38 33,355,018.38
（1）计提或摊销 33,355,018.38 33,355,018.38
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 111,383,535.74 111,383,535.74
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 709,164,426.24 709,164,426.24
2.期初账面价值 589,431,445.13 589,431,445.13
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
公允价值
报告期租 期初公允 期末公允 公允价值 变动原因
项目名称 地理位置 竣工时间 建筑面积
金收入 价值 价值 变动幅度 及报告索
引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 否
120
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 转换为投资性房地产并采用公允价值计量
单位：元
转换前核算科 对其他综合收
项目 金额 转换理由 审批程序 对损益的影响
目 益的影响
（4） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
长春国际金融中心 709,164,426.24 正在办理中
荣丰嘉园 2008 会所 18,591,917.44 历史遗留
其他说明：
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,318,456.84 1,723,388.03
固定资产清理
合计 1,318,456.84 1,723,388.03
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 运输工具 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 3,656,138.00 3,176,633.18 3,912,812.29 10,745,583.47
2.本期增加金额 33,787.00 33,787.00
（1）购置 33,787.00 33,787.00
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 3,656,138.00 3,176,633.18 3,946,599.29 10,779,370.47
二、累计折旧
1.期初余额 2,953,784.02 2,846,897.71 3,221,513.71 9,022,195.44
2.本期增加金额 166,719.84 101,418.57 170,579.78 438,718.19
（1）计提 166,719.84 101,418.57 170,579.78 438,718.19
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 3,120,503.86 2,948,316.28 3,392,093.49 9,460,913.63
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
121
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 535,634.14 228,316.90 554,505.80 1,318,456.84
2.期初账面价值 702,353.98 329,735.47 691,298.58 1,723,388.03
（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
（5） 固定资产的减值测试情况
□适用 不适用
（6） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
122
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期转 本期 工程累 工 本期 资
本期 利息资 其中：本
项目 预算 期初 入固定 其他 期末 计投入 程 利息 金
增加 本化累 期利息资
名称 数 余额 资产金 减少 余额 占预算 进 资本 来
金额 计金额 本化金额
额 金额 比例 度 化率 源
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 计提原因
其他说明：
（4） 在建工程的减值测试情况
□适用 不适用
（5） 工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
23、生产性生物资产
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
（2） 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 不适用
（3） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
24、油气资产
□适用 不适用
25、使用权资产
（1） 使用权资产情况
单位：元
123
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,269,897.64 3,269,897.64
2.本期增加金额 343,467.30 343,467.30
租赁 343,467.30 343,467.30
3.本期减少金额 272,332.87 272,332.87
租赁 272,332.87 272,332.87
4.期末余额 3,341,032.07 3,341,032.07
二、累计折旧
1.期初余额 1,917,350.85 1,917,350.85
2.本期增加金额 1,169,535.04 1,169,535.04
（1）计提 1,169,535.04 1,169,535.04
3.本期减少金额 272,332.87 272,332.87
（1）处置 272,332.87 272,332.87
4.期末余额 2,814,553.02 2,814,553.02
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 526,479.05 526,479.05
2.期初账面价值 1,352,546.79 1,352,546.79
（2） 使用权资产的减值测试情况
□适用 不适用
其他说明：
26、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 合计
一、账面原值
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）购置
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
124
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1）处置
4.期末余额
二、累计摊销
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值
2.期初账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
（3） 无形资产的减值测试情况
□适用 不适用
27、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称或形 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
成商誉的事项 企业合并形成的 处置
合计
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称或形 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
125
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
成商誉的事项 计提 处置
合计
（3） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
名称 所属资产组或组合的构成及依据 所属经营分部及依据 是否与以前年度保持一致
资产组或资产组组合发生变化
名称 变化前的构成 变化后的构成 导致变化的客观事实及依据
其他说明
（4） 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（5） 业绩承诺完成及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 不适用
其他说明：
28、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
其他说明：
29、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 18,971,653.59 4,742,913.40 25,547,154.07 6,386,788.52
内部交易未实现利润 22,560,966.16 5,640,241.54 23,140,790.60 5,785,197.65
租赁负债 389,664.94 97,416.24
已预提待抵扣的土地
130,674,934.92 32,668,733.73 132,294,004.71 33,073,501.18
增值税
无产权车位及夹层销
1,057,954.34 264,488.59 976,332.39 244,083.10
售
126
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 173,655,173.95 43,413,793.50 181,958,281.77 45,489,570.45
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
使用权资产 526,479.04 131,619.76
合计 526,479.04 131,619.76
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 43,413,793.50 45,489,570.45
递延所得税负债 131,619.76
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 218,772,604.26 84,618,952.18
资产减值准备 5,049,989.22 35,040.50
合计 223,822,593.48 84,653,992.68
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 年 10,826,076.69
2023 年 2,338,287.41
2024 年 6,629,946.63 6,629,946.63
2025 年 15,536,494.48 15,536,494.48
2026 年 17,626,996.61 17,626,996.61
2027 年 30,971,673.28 31,661,150.36
2028 年 148,007,493.26
合计 218,772,604.26 84,618,952.18
其他说明：
30、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
书画：千峰竞
2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00
秀图
127
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00
其他说明：
31、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
期末 期初
项目 受限情
账面余额 账面价值 受限类型 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
况
1,010,155 1,010,155
货币资金 47,453.16 47,453.16 按揭保证金 按揭保证金
.17 .17
借款抵押、 借款抵押、
诉讼查封及 诉讼查封及
103,901,0 103,901,0 71,832,35 71,832,35
存货 作为补缴土 作为补缴土
53.36 53.36 9.04 9.04
地出让金冻 地出让金冻
结 结
投资性房 23,771,86 1,946,070
诉讼查封
地产 1.32 .69
127,720,3 105,894,5 72,842,51 72,842,51
合计
67.84 77.21 4.21 4.21
其他说明：
32、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 178,500,000.00 179,500,000.00
应付利息 365,429.16 367,476.39
合计 178,865,429.16 179,867,476.39
短期借款分类的说明：
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
33、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
128
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
34、衍生金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
本期末已到期未支付的应付票据总额为元，到期未付的原因为。
36、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 183,456,416.51 221,243,855.01
应付服务费 82,839.02 423,272.50
应付采购款 2,619,933.80 1,578,827.14
合计 186,159,189.33 223,245,954.65
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
期末账龄超过一年的重要应付账款为 130,343,624.11 元，主要为暂估应付的北京荣丰嘉园配套的学校建设款以及暂
估的长春金融中心工程款。
37、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 8,937,777.78 4,882,222.22
其他应付款 93,989,161.66 110,892,497.75
合计 102,926,939.44 115,774,719.97
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他 8,937,777.78 4,882,222.22
129
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 8,937,777.78 4,882,222.22
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合并外关联方往来款 35,203,434.58 50,687,905.43
第三方往来款 44,837,962.23 36,781,183.85
押金及保证金 11,730,436.51 12,112,623.44
暂收、代垫款 1,675,066.81 5,117,319.41
按揭款及贷款 377,241.20 1,351,170.35
其他 165,020.33 4,842,295.27
合计 93,989,161.66 110,892,497.75
2） 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
3） 按交易对手方归集的期末余额前五名的其他应付款情况
其他说明：
期末账龄超过一年的重要其他应付款为 73,760,589.31 元，主要系前期预收的客户保留金及定金、暂估应付的北京
荣丰嘉园配套的学校建设款。
38、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收使用权费及租金 47,783,217.29 51,110,774.63
合计 47,783,217.29 51,110,774.63
130
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
39、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
销货合同相关的合同负债
预收物业管理费 35,237.44
合计 35,237.44
账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
40、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 2,968,634.33 17,959,086.99 17,509,279.90 3,418,441.42
二、离职后福利-设定
962,419.22 958,244.22 4,175.00
提存计划
三、辞退福利 593,281.06 593,281.06
合计 2,968,634.33 19,514,787.27 19,060,805.18 3,422,616.42
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
2,953,633.58 16,644,325.72 16,227,404.83 3,370,554.47
和补贴
2、职工福利费 22,906.46 22,906.46
3、社会保险费 600,866.24 598,891.24 1,975.00
131
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其中：医疗保险费 533,606.27 531,681.27 1,925.00
工伤保险费 22,357.89 22,307.89 50.00
生育保险费 44,902.08 44,902.08
4、住房公积金 618,420.00 586,986.00 31,434.00
5、工会经费和职工教
15,000.75 72,568.57 73,091.37 14,477.95
育经费
合计 2,968,634.33 17,959,086.99 17,509,279.90 3,418,441.42
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 932,555.08 928,555.08 4,000.00
2、失业保险费 29,864.14 29,689.14 175.00
合计 962,419.22 958,244.22 4,175.00
其他说明：
41、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 2,308,542.77 2,991,222.13
企业所得税 86,733,535.70 102,420,434.37
个人所得税 128,771.72 79,396.01
城市维护建设税 153,799.97 206,140.81
土地增值税 140,132,334.40 139,660,368.79
房产税 412,409.77 412,409.77
教育附加费 179,978.95 256,379.64
土地使用税 36,875.07 36,875.07
印花税 164,080.26
合计 230,250,328.61 246,063,226.59
其他说明：
42、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的租赁负债 272,629.20 1,019,603.44
合计 272,629.20 1,019,603.44
132
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他说明：
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
非金融机构借款 194,273,311.94
合同负债对应的销项税金 2,114.56
合计 194,275,426.50
短期应付债券的增减变动：
单位：元
债券名 面 票面 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提 溢折价 本期 期末 是否
称 值 利率 日期 期限 金额 余额 发行 利息 摊销 偿还 余额 违约
合计
其他说明：
45、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
46、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
债券名 面 票面 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提 溢折价摊 本期 期末 是否
称 值 利率 日期 期限 金额 余额 发行 利息 销 偿还 余额 违约
合计 —— ——
（3） 可转换公司债券的说明
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
133
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单位：元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明：
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付房屋建筑物租赁款 117,035.74 323,927.29
合计 117,035.74 323,927.29
其他说明：
48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（2） 专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
49、长期应付职工薪酬
（1） 长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
134
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项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 146,841,890.00 146,841,890.00
其他说明：
54、其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外的金 期初 本期增加 本期减少 期末
融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
135
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他资本公积 156,951,007.81 67,061,236.59 89,889,771.22
合计 156,951,007.81 67,061,236.59 89,889,771.22
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
56、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
期初余 本期所得 减：前期计入其 减：前期计入其 减：所 税后归属 期末余
项目 税后归属
额 税前发生 他综合收益当期 他综合收益当期 得税费 于少数股 额
于母公司
额 转入损益 转入留存收益 用 东
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 73,420,945.00 73,420,945.00
任意盈余公积 39,032,999.94 39,032,999.94
合计 112,453,944.94 112,453,944.94
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 801,998,470.61 839,929,896.03
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） -2,028.62
调整后期初未分配利润 801,998,470.61
136
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加：本期归属于母公司所有者的净利润 -49,634,038.33 -37,931,425.42
期末未分配利润 752,362,403.66 801,998,470.61
调整期初未分配利润明细：
1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润-2,028.62 元。
2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5）、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 117,205,103.61 84,533,693.42 631,919,972.68 470,331,166.00
其他业务 1,556.61 10,528.30 6,710,210.62 4,164,324.30
合计 117,206,660.22 84,544,221.72 638,630,183.30 474,495,490.30
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
是 □否
单位：元
项目 本年度 具体扣除情况 上年度 具体扣除情况
房地产销售、租赁、 房地产销售、租赁、
营业收入金额 117,206,660.22 638,630,183.30
物业等 物业等
主要为物业费、零星 主要为代建服务、物
营业收入扣除项目合计金额 507,866.18 9,088,428.99
收入等其他业务收入 业收入、零星收入等
营业收入扣除项目合计金额
0.43% - 1.42% -
占营业收入的比重
一、与主营业务无关的业务
收入
1．正常经营之外的其他业务
收入。如出租固定资产、无
形资产、包装物，销售材
主要为代建服务以及
料，用材料进行非货币性资 主要为物业费、零星
507,866.18 6,710,210.62 零星收入等其他业务
产交换，经营受托管理业务 收入等其他业务收入
收入
等实现的收入，以及虽计入
主营业务收入，但属于上市
公司正常经营之外的收入。
6.未形成或难以形成稳定业
务模式的业务所产生的收 2,378,218.37 物业管理收入
入。
与主营业务无关的业务收入 主要为物业费、零星 主要为代建服务、物
507,866.18 9,088,428.99
小计 收入等其他业务收入 业收入、零星收入等
二、不具备商业实质的收入
不具备商业实质的收入小计 0.00 - 0.00 -
三、与主营业务无关或不具 主要为物业费、零星 主要为代建服务、物
507,866.18 9,088,428.99
备商业实质的其他收入 收入等其他业务收入 业收入、零星收入等-
营业收入扣除后金额 116,698,794.04 -房地产销售、租 629,541,754.31 房地产销售、租赁、
137
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
赁、物业等 物业等
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
房地产销 82,802,15 56,768,13 82,802,15 56,768,13
售收入 9.64 1.96 9.64 1.96
出租物业 33,149,67 27,649,34 33,149,67 27,649,34
收入 3.94 7.99 3.94 7.99
物业管理 1,253,270 116,213.4 1,253,270 116,213.4
收入 .03 7 .03 7
其他 1,556.61 10,528.30 1,556.61 10,528.30
按经营地
区分类
其中：
其他
市场或客
户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转
让的时间
分类
其中：
其中：在 82,802,15 56,768,13 82,802,15 56,768,13
某一时点 9.64 1.96 9.64 1.96
在某一时 34,404,50 27,776,08 34,404,50 27,776,08
间段 0.58 9.76 0.58 9.76
按合同期
限分类
其中：
按销售渠
道分类
其中：
117,206,6 84,544,22 117,206,6 84,544,22
合计
60.22 1.72 60.22 1.72
与履约义务相关的信息：
公司承担的预期 公司提供的质量
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 将退还给客户的 保证类型及相关
的时间 款 商品的性质 任人
款项 义务
其他说明
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于 0
年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入。
合同中可变对价相关信息：
138
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重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明：
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 401,284.14 2,702,858.54
教育费附加 290,206.27 1,931,372.76
房产税 4,177,269.92 3,546,211.10
土地使用税 533,719.47 550,210.68
印花税 321,490.20 921,776.28
土地增值税 2,599,665.86 14,248,695.51
水利建设基金 52,735.42 513,816.49
其他 1,380.00 8,035.04
合计 8,377,751.28 24,422,976.40
其他说明：
63、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 18,755,212.09 34,357,265.09
折旧及摊销费 11,385,590.48 18,194,272.37
租赁费 1,013,285.76 3,182,431.54
办公及差旅费 9,841,782.58 6,146,178.32
招待费 4,528,568.13 7,257,761.62
中介服务费 6,380,202.20 10,521,179.73
装修及维修费 377,788.81
其他 216,402.32 501,223.97
合计 52,121,043.56 80,538,101.45
其他说明：
64、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
业务招待费 38,857.30 2,847,213.84
职工薪酬 759,138.18 6,186,264.73
广告宣传费 79,500.00 199,920.14
销售服务费 1,151,131.19
139
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办公与差旅费 3,573,163.01 5,639,116.95
咨询服务费 260,765.27 668,829.43
其他 40,469.26 92,777.01
合计 4,751,893.02 16,785,253.29
其他说明：
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 28,893,782.55 45,845,541.77
减：利息收入 -277,473.72 -1,867,860.50
手续费及其他 24,294.71 131,000.27
贷款融资费用 1,974,500.00 41,473.05
汇兑损益 70,247.37 75,236.41
低信用等级票据贴现息 468,540.86
合计 30,685,350.91 44,693,931.86
其他说明：
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与日常活动相关的政府补助 6,082,505.19 24,794,388.60
债务人以非金融资产清偿债务差额收益 708,360.31 876,604.48
个税手续费返还 33,597.90 47,047.55
68、净敞口套期收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
69、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 19,325,737.84
合计 19,325,737.84
其他说明：
140
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
70、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -2,177,393.08 2,144,217.48
处置长期股权投资产生的投资收益 5,930,486.03 -14,918,836.43
处置交易性金融资产取得的投资收益 -73,383.33
高信用等级银行承兑汇票贴现利息 -21,875.37
理财产品投资收益 66,240.31
合计 3,753,092.95 -12,803,637.34
其他说明：
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 377,145.17
应收账款坏账损失 1,126,418.86 -46,483,792.68
其他应收款坏账损失 439,115.81 -9,242,988.21
合计 1,565,534.67 -55,349,635.72
其他说明：
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
十一、合同资产减值损失 -14,245,940.23
十二、其他 1,425,934.34
合计 -12,820,005.89
其他说明：
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置非流动资产的利得 154,472.17
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金及罚款收入 460,275.46 1,007,257.93 460,275.46
无法支付的应付款项 114,500.00
撤销表决权违约金 25,000,000.00
其他 3,818.91 106,568.31 3,818.91
141
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合计 464,094.37 26,228,326.24 464,094.37
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 85,000.00
非流动资产毁损报废损失 15,011.31
非常损失 109,297.47
预计诉讼赔偿支出 36,769.50 519,500.82 36,769.50
滞纳金及罚款支出 529,298.67 5,079,789.40 529,298.67
其他 10,000.00 684.00 10,000.00
合计 576,068.17 5,809,283.00 576,068.17
其他说明：
76、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 34,492,294.02
递延所得税费用 2,205,142.69 -13,984,635.38
合计 2,205,142.69 20,507,658.64
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -51,242,483.05
按法定/适用税率计算的所得税费用 -12,810,620.76
子公司适用不同税率的影响 -41,729.70
非应税收入的影响 -2,631,915.28
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,383,610.35
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -43,950.87
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损
16,494,705.06
的影响
未实现收益影响 -144,956.11
所得税费用 2,205,142.69
其他说明：
77、其他综合收益
详见附注。
142
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78、现金流量表项目
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 6,116,103.09 24,841,436.15
往来款 19,076,025.92 29,001,699.21
利息收入 277,473.72 1,867,860.50
其他 464,094.37 1,228,326.24
合计 25,933,697.10 56,939,322.10
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
付现期间费用 18,091,040.98 38,701,146.20
滞纳金和违约金等 729,717.73 622,843.67
支付往来款 17,272,335.51 21,906,220.85
合计 36,093,094.22 61,230,210.72
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司 42,384,563.40
合计 42,384,563.40
支付的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
143
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项目 本期发生额 上期发生额
非金融机构借款 61,360,000.00 155,000,000.00
票据保证金收回 160,155,174.53
业绩补偿款 101,980,436.97
合计 61,360,000.00 417,135,611.50
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
非金融机构借款 93,380,000.00 241,011,124.02
融资费用 1,974,500.00 35,450.00
租赁付款额 1,152,202.08 7,066,550.71
合计 96,506,702.08 248,113,124.73
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
筹资活动产生的各项负债变动情况
适用 □不适用
单位：元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
179,867,476. 178,500,000. 13,289,545.6 192,791,592. 178,865,429.
短期借款
39 00 6 89 16
194,273,311. 61,360,000.0 11,510,897.4 125,144,209. 142,000,000.
其他流动负债
94 0 4 38 00
应付股利 9,000,000.00 9,000,000.00
租赁负债 1,343,530.73 360,000.00 1,152,202.08 161,663.71 389,664.94
375,484,319. 239,860,000. 34,160,443.1 328,088,004. 142,161,663. 179,255,094.
合计
06 00 0 35 71 10
（4） 以净额列报现金流量的说明
项目 相关事实情况 采用净额列报的依据 财务影响
（5） 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务
影响
79、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 -53,447,625.74 -38,169,213.71
加：资产减值准备 -1,565,534.67 68,169,641.61
固定资产折旧、油气资产折
33,793,736.57 29,265,806.02
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 1,169,535.04 5,234,518.67
144
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无形资产摊销 369,672.92
长期待摊费用摊销 2,156,851.55
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 -154,472.17
填列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
-19,325,737.84
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
30,868,282.55 45,845,541.77
列）
投资损失（收益以“－”号填
-3,753,092.95 12,803,637.34
列）
递延所得税资产减少（增加以
2,411,659.63 -12,722,461.88
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-206,516.94
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
60,082,650.51 190,186,999.18
填列）
经营性应收项目的减少（增加
14,485,010.87 -238,881,760.97
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-80,226,547.36 -131,416,365.74
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 3,611,557.51 -86,637,343.25
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 47,546,051.27 12,597,828.54
减：现金的期初余额 12,597,828.54 309,869,913.76
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 34,948,222.73 -297,272,085.22
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
145
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（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 47,546,051.27 12,597,828.54
其中：库存现金 140,966.31 84,884.81
可随时用于支付的银行存款 46,669,607.19 12,512,943.73
可随时用于支付的其他货币资金 735,477.77
三、期末现金及现金等价物余额 47,546,051.27 12,597,828.54
（5） 使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况
单位：元
仍属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
货币资金 47,453.16 1,010,155.17 按揭保证金
合计 47,453.16 1,010,155.17
（6） 不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
不属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
其他说明：
（7） 其他重大活动说明
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
146
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货币资金
其中：美元
欧元
港币
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
82、租赁
（1） 本公司作为承租方
□适用 不适用
（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
□适用 不适用
作为出租人的融资租赁
□适用 不适用
未来五年每年未折现租赁收款额
□适用 不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
（3） 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 不适用
83、其他
八、研发支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
147
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1、符合资本化条件的研发项目
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发 确认为无 转入当期 期末余额
其他
支出 形资产 损益
合计
重要的资本化研发项目
预计经济利益产 开始资本化的时 开始资本化的具
项目 研发进度 预计完成时间
生方式 点 体依据
开发支出减值准备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 减值测试情况
2、重要外购在研项目
项目名称 预期产生经济利益的方式 资本化或费用化的判断标准和具体依据
其他说明：
九、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净 买方的现
入 利润 金流
其他说明：
（2） 合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
148
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合并成本合计
减：取得的可辨认净资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
额
合并成本公允价值的确定方法：
或有对价及其变动的说明
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
递延所得税负债
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 否
（5） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6） 其他说明
2、同一控制下企业合并
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
149
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构成同一 合并当期期
企业合并 合并日 合并当期期初 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并 初至合并日
中取得的 的确定 至合并日被合 被合并方 被合并方
名称 业合并的 日 被合并方的
权益比例 依据 并方的净利润 的收入 的净利润
依据 收入
其他说明：
（2） 合并成本
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
合并日 上期期末
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照
权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
150
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4、处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
6、其他
十、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
主要经营 持股比例
子公司名称 注册资本 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
荣控实业投资有限公司 60,000,000.00 上海 上海 贸易 100.00% 设立
北京荣丰房地产开发有 同一控制
92,720,356.38 北京 北京 房地产开发 100.00%
限公司 企业合并
长春荣丰房地产开发有 同一控制
50,000,000.00 长春 长春 房地产开发 0.00% 100.00%
限公司 企业合并
长春国金发展物业服务
1,300,000.00 长春 长春 物业管理 100.00% 设立
有限公司
马鞍山荣嘉建筑安装工
100,000,000.00 马鞍山 马鞍山 建筑安装 100.00% 设立
程有限公司
荣丰（山东）医疗器械
10,000,000.00 山东 山东 贸易 100.00% 设立
有限公司
荣丰（天津）医疗器械
20,000,000.00 天津 天津 贸易 100.00% 设立
有限公司
单位：元
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
151
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子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
其他说明：
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
本公司控股股东盛世达投收购本公司持有的原控股子公司安徽威宇 33.74%股权的交易已于 2023 年 5 月完成，根据
交易协议约定，盛世达投资应于 2023 年 12 月 31 日前支付全部转让款项，因盛世达投资资产变现不及预期，预计不能按
期支付 1.35 亿元的款项。
经各方协商一致，懋辉发展同意用其所持有的北京荣丰 10%股权抵偿盛世达投资尚未支付给本公司的股权转让尾款
1.35 亿元以及由此所产生的税费。该交易已经本公司 2023 年第五次临时股东大会审议通过。
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价 149,052,576.84
--现金
--非现金资产的公允价值 149,052,576.84
购买成本/处置对价合计 149,052,576.84
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 81,991,340.25
差额 67,061,236.59
其中：调整资本公积 67,061,236.59
调整盈余公积
152
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调整未分配利润
其他说明：
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
合营企业或联 持股比例 对合营企业或联营企业
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 投资的会计处理方法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明：
153
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（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明：
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
其他说明：
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
154
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本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明：
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明：
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十一、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 不适用
2、涉及政府补助的负债项目
□适用 不适用
3、计入当期损益的政府补助
适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
创意非凡企业支持发展资金 6,082,000.00 7,477,346.00
产业发展补助 10,107,900.00
稳岗补贴、留工补助等社会保险补贴 276.62 132,092.52
税收返还 45,601.56
进项税加计扣除 228.57 2,330.19
青岛黄岛区政府补助 7,000,000.00
工会经费返还 29,118.33
其他说明：
155
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十二、与金融工具相关的风险
1、金融工具产生的各类风险
1.信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且
不断监察信用风险的敞口。
2023 年 12 月 31 日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本
公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对
于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公
允价值的变化而改变。
为降低信用风险，本公司成立了一个小组负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要
的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计
提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
资产负债表日，单项确定已发生减值的应收款项，本公司已对其进行单项计提坏账准备。
2.流动风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
本公司财务部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协
议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
于 2023 年 12 月 31 日，本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
金融负债
项目
1 年以内（含 1 年） 1 年以上 合计
短期借款 178,865,429.16 - 178,865,429.16
应付账款 26,332,576.61 - 26,332,576.61
其他应付款 15,177,432.96 - 15,177,432.96
一年内到期的非流动负债 272,629.20 - 272,629.20
合计 220,648,067.93 - 220,648,067.93
3.市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险
和其他价格风险。
A、汇率风险
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
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本公司承受外汇风险主要与日元、欧元有关，本公司的主要业务活动以人民币计价结算。于 2023 年 12 月 31 日，
除下表所述项目为日元、欧元余额外，本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风
险可能对本公司的经营业绩产生影响。
项目 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
其他应收款 401,731.01 418,879.67
其他应付款 1,964,800.73 1,855,721.08
本公司密切关注汇率变动对本公司外汇风险的影响。本公司目前并未采取任何措施规避外汇风险。
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均符合有效性要求。
于 2023 年 12 月 31 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对日元、欧元升值或贬值 10%，则公司将
增加或减少净利润 2.21 万元。管理层认为 10%合理反映了下一年度人民币对外币可能发生变动的合理范围。
B、利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款。本公司的政策是保持这些借款的浮
动利率。
利率风险敏感性分析：
利率风险敏感性分析基于下述假设：
市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；
对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率套期预计都是高度有效的；
以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负债的公允价值变化。
2、套期
（1） 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 不适用
（2） 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
单位：元
已确认的被套期项目
与被套期项目以及套 账面价值中所包含的 套期有效性和套期无 套期会计对公司的财
项目
期工具相关账面价值 被套期项目累计公允 效部分来源 务报表相关影响
价值套期调整
套期风险类型
套期类别
其他说明
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（3） 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 不适用
3、金融资产
（1） 转移方式分类
□适用 不适用
（2） 因转移而终止确认的金融资产
□适用 不适用
（3） 继续涉入的资产转移金融资产
□适用 不适用
其他说明
十三、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值 第二层次公允价值 第三层次公允价值
合计
计量 计量 计量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 19,325,737.84 19,325,737.84
1.以公允价值计量且其变动
19,325,737.84 19,325,737.84
计入当期损益的金融资产
（2）权益工具投资 19,325,737.84 19,325,737.84
持续以公允价值计量的资产
19,325,737.84 19,325,737.84
总额
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
截止期末，本公司未涉及持续和非持续第一层次公允价值计量项目及持续和非持续第二层次公允价值计量项目。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
截止期末，本公司未涉及持续和非持续第一层次公允价值计量项目及持续和非持续第二层次公允价值计量项目。
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4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
截至期末，本公司持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息如下：
项目 期末公允价值 估值技术 重要可观察输入值
交易性金融资产 19,325,737.84 市场法
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十四、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
盛世达投资有限公司 北京 投资管理 150,0000000 40.83% 40.83%
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是王征。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注子公司的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明：
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京非常空间物业管理有限公司 同一控制人
上海汉冶萍实业有限公司 同一控制人
王征 公司实际控制人、董事长
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懋辉发展有限公司 子公司股东
上海宫保商务咨询有限公司 同一控制人
安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司 母公司之联营企业
王焕新 公司总裁
张金生 王焕新之配偶
安徽威宇医疗器械科技有限公司 本公司原控股公司
宁湧超 本公司原控股公司法定代表人
廖筱叶 宁湧超之配偶
长沙文超管理企业（有限合伙） 持有本公司原控股公司 28.61%股权
新余纳鼎管理咨询合伙企业（有限合伙） 持有本公司原控股公司 14.30%股权
其他说明：
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联交易内 是否超过交易额
关联方 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
容 度
安徽马鞍山农村商业银
提供劳务 否 5,115,026.96
行股份有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
160
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
关联租赁情况说明
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
上海汉冶萍实业有限公司 170,000,000.00 2023 年 05 月 06 日 2024 年 03 月 05 日 否
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
北京荣丰房地产开发有限公
司、王征、安徽威宇医疗器械
178,500,000.00 2023 年 05 月 06 日 2024 年 03 月 05 日 否
科技有限公司、宁湧超、盛世
达投资有限公司
关联担保情况说明
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
盛世达投资有限公司 61,360,000.00
拆出
盛世达投资有限公司 125,144,209.38
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
161
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项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 6,071,185.57 5,519,788.73
（8） 其他关联交易
1、2023 年 2 月 18 日，本公司与控股股东盛世达签署了《盛世达投资有限公司与荣丰控股集团股份有限公司关于安
徽威宇医疗器械科技有限公司之附条件生效股权转让协议》、《盛世达投资有限公司与荣丰控股集团股份有限公司关于
安徽威宇医疗器械科技有限公司之附条件生效股权转让协议之补充协议》（以下简称“《股权转让协议及补充协
议》”），拟通过现金出售的方式，向盛世达出售本公司持有的安徽威宇 33.74%股权，该交易已经本公司 2023 年第四
次临时股东大会审议通过，并已于 2023 年 5 月完成工商变更手续。
根据《股权转让协议及补充协议》约定，第一期股权转让价款的支付安排为在《附条件生效股权转让协议之补充协
议》生效之日起 10 个工作日内，盛世达应支付本公司 14,200.00 万元，双方协商一致，上述交易价款优先以本公司之子
公司长春荣丰应支付盛世达的往来款进行冲抵。2023 年 5 月 15 日，盛世达将持有的长春荣丰 1.42 亿元债权转让给本公
司。此外，盛世达应于 2023 年 12 月 31 日前支付全部转让款项，因盛世达资产变现不及预期，预计不能按期支付 1.35
亿元的款项。经各方协商一致，懋辉发展同意用其所持有的北京荣丰 10%股权抵偿盛世达尚未支付给本公司的股权转让
尾款 1.35 亿元以及由此所产生的税费。该交易已经本公司 2023 年第五次临时股东大会审议通过。
2、
关联方名称 交易类型 本期发生额 上期发生额
安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司 利息收入 929.53 672,722.59
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
安徽马鞍山农村商业银行
银行存款 11,376,597.26 655,783.50
股份有限公司
安徽马鞍山农村商业银行
应收账款 1,047,000.00 52,350.00 3,242,500.00
股份有限公司
安徽威宇医疗器械科技有
其他应收款 16,007,119.83
限公司
长沙文超管理企业（有限
其他应收款 合伙）/新余纳鼎管理咨询 25,000,000.00 5,000,000.00 25,000,000.00
合伙企业（有限合伙）
交易性金融资产 宁湧超 19,325,737.84 19,325,737.84
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 懋辉发展有限公司 671,237.43 671,237.43
其他应付款 盛世达投资有限公司 539,316.98 16,668.00
其他应付款 安徽威宇医疗器械科技有限公司 33,992,880.17 50,000,000.00
应付利息 安徽威宇医疗器械科技有限公司 8,937,777.78 4,882,222.22
其他流动负债 盛世达投资有限公司 194,273,311.94
7、关联方承诺
8、其他
十五、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、本期股份支付费用
□适用 不适用
5、股份支付的修改、终止情况
6、其他
十六、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司不存在需要披露的承诺事项。
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荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
1.未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
1.1 中建五局安装工程有限公司诉长春荣丰房地产开发有限公司合同纠纷案
申请人中建五局安装工程有限公司（以下简称“五局安装公司”）与被申请人长春荣丰签订的《长春国际金融中心
机电分包工程补充协议》纠纷一案，向北京仲裁委员会申请仲裁，请求如下：（1）依法裁决被申请人长春荣丰支付申请
人五局安装公司工程款 38,185,812.48 元及其利息（利息计算：以欠付工程款 38,185,812.48 元为基数，自 2020 年 11
月 24 日起至工程款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算暂计至 2023 年 2 月 20 日，利
息约为 3,205,725.24 元）；（2）依法裁决申请人五局安装公司对所施工的长春国际金融中心工程的拍卖、变卖或折价
的款项享有优先受偿权，并在被申请人长春荣丰欠付申请人五局安装公司全部工程款范围内优先受偿；（3）本案仲裁费、
保全费用 5,000.00 元、担保费 28,974.00 元全部由被申请人承担。
申请人中建五局安装工程有限公司向吉林省长春市南关区人民法院申请财产保全，请求对被申请人长春荣丰名下银
行存款 41,391,537.72 元或其等价值财产予以查封、冻结，申请人中建五局安装工程有限公司以吉林省浩达融资担保有
限公司出具的保全担保书提供担保。吉林省长春市南关区人民法院作出（2023）吉 0102 财保 19 号民事裁定书，查封、
冻结被申请人长春荣丰名下银行账户存款 41,391,537.72 元或者其他等价值财产予以查封。
2023 年 5 月 15 日，吉林省长春市南关区人民法院作出（2023）吉 0102 财保 61 号协助执行通知书，长春市房产档
案馆协助查封长春荣丰名下的坐落于南关区至善路以北、解放大路以南长春国际金融中心项目 16 套房屋。
截至本财务报告出具日，本案仍在审理中。
1.2 北京城建五市政工程集团有限公司诉长春荣丰房地产开发有限公司合同纠纷案
申请人北京城建五市政工程集团有限公司与被申请人长春荣丰签订的《长春国际金融中心室外园林景观工程-北区园
林 施 工 合 同 》 纠 纷 一 案 ， 向 北 京 仲 裁 委 员 会 申 请 仲 裁 ， 请 求 如 下 ： （ 1 ） 裁 决 被 申请 人 支 付 申 请 人 工 程 款 余 款
1,801,129.72 元；（2）裁决被申请人支付申请人逾期利息 633,825.00 元（以 431,823.298 元为基数，自 2020 年 12 月
16 日起至付清为止，按年利率 15.4%计息。以 1,177,801.54 元为基数，自 2021 年 7 月 14 日起至付清之日止，按年利率
15.4%计息，以 191,504.88 元为基数，自 2022 年 12 月 16 日起至付清之日止，按年利率 15.4%计息，为仲裁方便，均暂
计算到 2023 年 10 月 31 日为止）；（3）裁决仲裁费由被申请人承担。
截至本财务报告出具日，本案仍在审理中。
1.3 吉林省中裕机电设备有限公司诉长春荣丰房地产开发有限公司合同纠纷案
申请人吉林省中裕机电设备有限公司与被申请人长春荣丰签订的《长春国际金融中心项目 A 座空调系统调试工程合
同》纠纷一案，向北京仲裁委员会/北京国际仲裁中心申请仲裁，请求如下：（1）请求依法裁决被申请人给付申请人工
164
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
程施工款 318,050.00 元；（2）请求依法裁决被申请人给付申请人逾期付款利息（以 318,050.00 元为基数，自 2023 年
8 月 4 日至实际给付之日止，按照 LPR 计算；暂计算至 2023 年 10 月 12 日为 2,164.07 元）；（3）仲裁费由被申请人承
担。
2024 年 3 月 18 日，北京仲裁委员会出具（2023）京仲案字第 10110 号裁决书，裁决如下：（1）被申请人向申请人
支付合同款项 318,050.00 元；（2）被申请人向申请人继续支付以 318,050.00 元为基数，按照全国银行间同业拆借中心
公布的一年期贷款市场报价利率的标准计算，自 2023 年 10 月 13 日起至实际支付之日止的逾期利息；（3）本案仲裁费
19,246.85 元（含仲裁员报酬 13,404.28 元、机构费用 5,842.57 元，已由申请人向本会全部预交），由被申请人全部承
担，被申请人直接向申请人支付申请人代其垫付的仲裁费 19,246.85 元。
1.4 吉林省大禹防护设备有限公司诉长春荣丰房地产开发有限公司、上海宝冶集团有限公司合同纠纷案
2023 年 12 月 28 日，申请人吉林省大禹防护设备有限公司与被申请人长春荣丰、上海宝冶集团有限公司签订的《长
春国际金融中心项目人防门供应及安装工程合同》纠纷一案，向长春仲裁委员会申请仲裁，请求如下：（1）请求依法裁
决被申请人长春荣丰立即向申请人支付欠付的工程款本金人民币 744,000. 00 元；（2）裁决被申请人长春荣丰向申请人
支付以欠款本金 620,000.00 元为基数自 2020 年 12 月 8 日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷
款市场报价利率（LPR）计算的利息；以欠款本金 124,000.00 元为基数自 2023 年 4 月 9 日起至实际履行之日止按同期全
国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息；截至 2023 年 12 月 28 日（即提交仲裁申请之日）
计算利息为 73,953.93 元；（3）请求依法裁决被申请人上海宝冶集团有限公司承担连带责任；（4）本案仲裁费、保全
费由二被申请人承担。
截至本财务报告出具日，本案仍在审理中。
1.5 长春荣丰房地产开发有限公司、吉林省国金商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷案
原告长春荣丰与被告吉林省国金商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告提出诉讼请求：（1）判决被告向原
告支付逾期付款违约金 408,307.79 元；（2）本案诉讼费用由被告承担。吉林省长春市南关区人民法院作出（2021）吉
0102 民初 6948 号民事判决书，驳回长春荣丰的诉讼请求。
2021 年 11 月 12 日，被告吉林省国金商业管理有限公司提出民事反诉状，反诉请求：（1）请求人民法院依法判令
反诉被告履行合同义务立即修复、维修租赁房屋的防水漏水问题、供热系统、制冷系统、强电系统、集水坑、生活水泵
房（详见附表）及向反诉原告交付扶梯合格证。（2）请求人民法院依法判令反诉被告返还反诉原告 2021 年 4 月份至
2021 年 12 月份 1-4 层的租金共计 3,127,674.51 元。（3）请求人民法院依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金
1,553,803.75 元。（4）本案反诉费由反诉被告承担。在法院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理
费。裁定撤回起诉。
2023 年 2 月，长春荣丰向长春市南关区人民法院提起诉讼，请求：（1）法院判令被告向原告支付拖欠的地下部分
租金 565,463.95 元及违约金 37,626.52 元（每日违约金，按照逾期金额的万分之五标准计算，暂计算至起诉之日）；
165
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2）本案的诉讼费由被告承担。2023 年 4 月，申请人增加诉讼请求，请求法院判令被告支付 2023 年第二季度的租金
384,347.01 元，及逾期违约金 11,722.58 元（暂计算至开庭日）。
2023 年 12 月 6 日，吉林省长春市中级人民法院出具（2023）吉 01 民终 6954 号民事判决，裁定如下：撤销吉林省
长春市南关区人民法院（2023）吉 0102 民初 3694 号民事判决，本案发回吉林省长春市南关区人民法院重审。上诉人吉
林省国金商业管理有限公司预交的二审案件受理费 14,100.00 元予以退回。
截至本财务报告出具日，本案仍在重审中。
1.6 荣丰控股集团股份有限公司与宁湧超业绩补偿纠纷案
原告荣丰控股与被告宁湧超业绩补偿纠纷一案，荣丰控股向上海市浦东新区人民法院院提出诉讼请求：1.被告向原
告支付业绩补偿款 19,325,737.84 元；2.被告向原告支付逾期付款违约金：4,048,742.08 元（以 19,325,737.84 元为基
数，每日万分之五，暂计算自 2022 年 6 月 8 日至 2023 年 8 月 1 日，被告还需承担自 2023 年 8 月 2 日至实际支付补偿款
之日的违约金）以上合计：23,374,479.92 元。3.本案的诉讼费由被告承担。
截至本财务报告出具日，本案已审理等待判决。
1.7 荣丰控股集团股份有限公司与长沙文超管理企业（有限合伙）、新余纳鼎管理咨询合伙企业（有限合伙）撤销
表决权委托事项纠纷案
原告荣丰控股与被告一长沙文超管理企业（有限合伙）、被告二新余纳鼎管理咨询合伙企业（有限合伙）撤销表决
权委托事项纠纷一案，荣丰控股向本院提出诉讼请求：1、被告一、被告二向原告支付违约金 2500 万元；2、本案的诉讼
费用由被告一、被告二承担。
截至本财务报告出具日，本案已审理等待判决。
1.8 北京宝盾门业技术有限公司诉长春荣丰房地产开发有限公司合同纠纷案
2023 年 12 月 16 日，申请人北京宝盾门业技术有限公司与被申请人长春荣丰签订的《长春国际金融中心项目 ABC 座
速通门供应及安装工程合同》纠纷一案，向北京仲裁委员会申请仲裁，请求如下：（1）请求裁决被申请人支付申请人合
同款 90,899.70 元及逾期付款的利息损失（按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，以
90,899.70 元为基数，自 2023 年 11 月 4 日起计算，至实际清偿之日止），暂计至 2023 年 12 月 13 日，利息为 335.08
元。（2）请求被申请人承担申请人律师费 6,000.00 元。（以上共计：97,234.70 元）3、请求被申请人承担本案仲裁费
用。
截至本财务报告出具日，本案仍在审理中。
1.9 原告郑义、杨亦楠诉被告北京荣丰房地产开发有限公司合同纠纷案
2023 年 11 月 9 日，原告郑义、杨亦楠与被告北京荣丰合同纠纷一案，向北京市西城区人民提交民事起诉状，请求
如下：（1）请求判令被告赔偿原告因《房屋使用权转让协议》及其补充协议无效给原告造成的损失共计 347,485.83 元
（赔偿承租人代慧明损失 230,300.00 元，案件受理费 8,760.00 元，律师代理费 108,425.83 元）；（2）本案的诉讼费
166
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
用由被告承担。
截至本财务报告出具日，本案仍在审理中。
2.为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
本公司为长春国际金融中心商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，截至 2023
年 12 月 31 日，尚未结清的担保余额为人民币 7,787.31 万元，由于该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提
供该等担保相关的风险较小。
截至本财务报表批准报出日，除本附注所列示外，本公司不存在需要披露的承诺及或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十七、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
项目 内容 对财务状况和经营成果的影响数 无法估计影响数的原因
2、利润分配情况
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十八、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1） 追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表项目
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
名称
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
167
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、债务重组
3、资产置换
（1） 非货币性资产交换
（2） 其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
归属于母公司所有
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润
者的终止经营利润
其他说明：
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
报告分部的确定依据与会计政策
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为两个经营分部，本公司的管理层
定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上本公司确定了一个报告分部，
即地产开发销售及租赁分部。这些报告分部是以业务性质为基础确定的。该报告分部提供的主要产品及劳务为：房地产
开发、销售及租赁分部：开发、建设、出租、出售规划范围的房地产及其物业管理。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计
与计量基础保持一致。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 房地产开发、销售及租赁报告分部 分部间抵销 合计
营业收入 117,206,660.22 117,206,660.22
折旧费和摊销费 23,728,618.39 23,728,618.39
利润总额（亏损） -39,757,513.72 -39,757,513.72
资产总额 1,862,439,335.12 1,862,439,335.12
负债总额 749,406,355.97 749,406,355.97
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（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4） 其他说明
其他说明
A、每一类产品的对外交易收入：
项目 本期金额 上期金额
房地产销售收入 82,802,159.64 79,180,015.24
出租物业收入 33,149,673.94 27,775,458.66
物业管理收入 1,253,270.03 3,242,465.28
医疗器械销售 - 521,722,033.50
其他 1,556.61 6,710,210.62
合计 117,206,660.22 638,630,183.30
B、本公司所有的对外交易收入以及所有除金融资产及递延所得税资产以外的非流动资产均来自于国内。
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 0.00 0.00
1至2年 0.00 0.00
2至3年 0.00 0.00
3 年以上 0.00 0.00
3至4年 0.00 0.00
4至5年 0.00 0.00
5 年以上 0.00 0.00
合计 0.00 0.00
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
169
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其中：
其中：
合计 0.00 0.00
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提比例
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
的依据及其合理性
（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 570,043,173.67 452,504,693.50
合计 570,043,173.67 452,504,693.50
170
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提比例
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
的依据及其合理性
其他说明：
5） 本期实际核销的应收利息情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收利息核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
171
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
项目（或被投资单 是否发生减值及其判
期末余额 账龄 未收回的原因
位） 断依据
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提比
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
例的依据及其合理性
其他说明：
5） 本期实际核销的应收股利情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收股利核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
撤销表决权委托违约金 25,000,000.00 25,000,000.00
保证金/押金 6,000.00 6,000.00
备用金借支 29,040.50 29,040.50
应收合并范围内关联方往来款 550,043,173.67 427,504,693.50
合计 575,078,214.17 452,539,734.00
2） 按账龄披露
单位：元
172
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 550,043,173.67 452,504,693.50
1至2年 25,000,000.00
3 年以上 35,040.50 35,040.50
5 年以上 35,040.50 35,040.50
合计 575,078,214.17 452,539,734.00
3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
25,000, 5,000,0 20,000,
计提坏
000.00 00.00 000.00
账准备
其中：
按组合
550,078 35,040. 550,043 452,504 35,040. 452,504
计提坏
,214.17 50 ,173.67 ,693.50 50 ,693.50
账准备
其中：
575,078 5,035,0 570,043 452,504 35,040. 452,504
合计
,214.17 40.50 ,173.67 ,693.50 50 ,693.50
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2023 年 1 月 1 日余额 35,040.50 35,040.50
2023 年 1 月 1 日余额在
本期
本期计提 5,000,000.00 5,000,000.00
2023 年 12 月 31 日余额 5,000,000.00 35,040.50 5,035,040.50
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项计提 5,000,000.00 5,000,000.00
账龄组合 35,040.50 35,040.50
173
荣丰控股集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 35,040.50 5,000,000.00 5,035,040.50
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提比例
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
的依据及其合理性
5） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
额
数的比例
长春荣丰房地产开发有
往来款 527,160,998.43 1 年以内 91.67%
限公司
长沙文超管理企业（有
限合伙）/新余纳鼎管理 撤销表决权委托
25,000,000.00 1-2 年 4.35% 5,000,000.00
咨询合伙企业（有限合 违约金
伙）
荣控实业投资有限公司 往来款 22,190,000.00 1 年以内 3.86%
荣丰（天津）医疗器械
往来款 382,175.24 1 年以内 0.07%
有限公司
马鞍山荣嘉建筑安装工
往来款 310,000.00 1 年以内 0.04%
程有限公司
合计 575,043,173.67 99.99% 5,000,000.00
7） 因资金集中管理而列报于其他应收款
单位：元
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
174
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账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
547,334,651. 547,334,651. 398,282,074. 398,282,074.
对子公司投资
56 56 72 72
对联营、合营 366,087,738. 366,087,738.
企业投资 89 89
547,334,651. 547,334,651. 764,369,813. 764,369,813.
合计
56 56 61 61
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 减值准 本期增减变动 期末余额
减值准备
被投资单位 （账面价 备期初 计提减值 （账面价
追加投资 减少投资 其他 期末余额
值） 余额 准备 值）
336,982,0 149,052,5 486,034,6
北京荣丰
74.72 76.84 51.56
1,300,000 1,300,000
国金物业
.00 .00
60,000,00 60,000,00
荣控实业
0.00 0.00
马鞍山荣嘉
山东荣丰
天津荣丰
398,282,0 149,052,5 547,334,6
合计
74.72 76.84 51.56
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
二、联营企业
- -
366,0 276,4
威宇 2,177 87,43
87,73 77,35
医疗 ,393. 2,994
8.89 1.02
08 .79
- -
366,0 276,4
2,177 87,43
小计 87,73 77,35
,393. 2,994
8.89 1.02
08 .79
- -
366,0 276,4
2,177 87,43
合计 87,73 77,35
,393. 2,994
8.89 1.02
08 .79
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
175
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可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（3） 其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
按经营地
区分类
其中：
市场或客
户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转
让的时间
分类
其中：
按合同期
限分类
其中：
按销售渠
道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
其他说明
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
176
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本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于 0
年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入。
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -2,177,393.08 2,144,217.48
处置长期股权投资产生的投资收益 -87,432,994.79 -1,302.28
对子公司长期股权投资的股利收益 81,000,000.00 108,000,000.00
合计 -8,610,387.87 110,142,915.20
6、其他
二十、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
处置威宇医疗及调整保利（重庆）股权
非流动性资产处置损益 3,753,092.95
款
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照确
6,116,103.09 政府补助、企业发展补助、稳岗补贴等
定的标准享有、对公司损益产生持续影响的
政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,945,171.23
债务重组损益 708,360.31
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -111,973.80
减：所得税影响额 1,520,554.41
合计 10,890,199.37 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
177
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2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 -4.16% -0.34 -0.34
扣除非经常性损益后归属于公司
-5.07% -0.41 -0.41
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
4、其他
178