证券代码：000668 证券简称： 荣丰控股 公告编号：2021-041
荣丰控股集团股份有限公司
关于对深圳证券交易所年报问询函回函的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
荣丰控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021 年 5 月 31 日收到
深圳证券交易所下发的《关于对荣丰控股集团股份有限公司 2020 年年报的问询
函》（公司部年报问询函〔2021〕第 257 号）（以下简称“《问询函》”），现
将问询函回复内容披露如下：
1．年报显示，你公司 2020 年营业收入 1.10 亿元，归属于上市公司股东的
净利润-0.23 亿元，同比分别大幅下降 73.84%、163.25%。其中，第四季度实现
营业收入 0.66 亿元，占全年收入的六成，扣除与主营业务无关的业务收入 534.23
万元，包括代建服务收入、废料销售收入、医疗器械销售收入和其他等，营业
收入扣除后金额为 1.04 亿元。房地产开发业务毛利率为 30.45%，同比下降 25.74
个百分点，物业管理、租赁及其他业务毛利率为 24.96%，同比上升 13.01 个百
分点。
（1）请公司详细说明 2020 年收入和净利润同比大幅下降、四季度营业收
入占比较高的主要原因及合理性。
公司回复：
一、2020 年收入和净利润同比大幅下降的主要原因及合理性
公司 2020 年度、2019 年度销售收入的构成如下：
单位：人民币万元
类别 2020 年 2019 年 变动金额 变动比例
房地产销售收入 7,793.75 40,246.21 -32,452.46 -80.63%
其中：写字楼销售 1,696.08 31,045.07 -29,349.00 -94.54%
住宅销售 4,715.22 7,833.16 -3,117.94 -39.80%
车位销售 1,382.45 1,367.98 14.47 1.06%
出租收入 1,884.51 923.88 960.63 103.98%
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物业管理收入 745.85 368.03 377.82 102.66%
其他 534.23 348.32 185.91 53.37%
合计 10,958.33 41,886.44 -30,928.11 -73.84%
公司 2020 年收入比 2019 年减少 3.09 亿元，同比减少 73.84%，主要是房地
产销售收入下降所致：
（一）写字楼项目销售收入下降的主要原因及合理性
公司 2019 年、2020 年写字楼销售收入主要来自于长春国际金融中心（以下
简称“长春国金中心”或“长春项目”）B、C 座。B、C 座于 2016 年 9 月取得预
售许可证后即开始预售，2019 年 4 月通过竣工验收并取得竣工备案证，具备向
客户交付的条件，并于当年度集中确认了从预售到竣工备案前的预售合同收入
30,864.34 万元。2020 年受到新冠疫情的影响，项目所在地市场需求量下降，长
春项目写字楼销售规模大幅下滑，以上原因导致 2020 年度销售收入较 2019 年出
现大幅下降，符合房地产行业的特点和市场环境。
（二）住宅项目销售收入下降的主要原因及合理性
长春国金中心住宅项目已于 2017 年验收交付，2019 年、2020 年仅剩少量尾
房在售，其中 2019 年销售 22 套、2020 年销售 14 套，截止 2020 年底，住宅项
目剩余 6 套未售。2020 年可售住宅房源较少，因楼层、采光、价格等原因销售
难度较大，因此导致住宅项目收入大幅下降。
二、四季度营业收入占比较高的主要原因及合理性
2020 年上半年受疫情影响，长春市房地产市场下滑幅度较大，市场需求量
严重下降，自三季度开始市场逐渐回升，但成交均价持续走低，价格上涨乏力。
2020 年第四季度，公司调整了销售策略，采用全员销售、老带新等多种营销方
式促销。第四季度共销售住宅 9 套，确认收入 3,052.48 万元；销售写字楼 23
套，确认收入 2,073.89 万元，与 2020 年前三季度相比销售收入增长明显，因此
造成四季度营业收入占比较大。
（2）结合你公司营业收入具体构成，并根据有关要求，结合报告期产生营
业收入的各类业务的持续时间、生产经营条件、未来业务开展计划等，逐项列
示说明各类业务是否存在偶发性、临时性、无商业实质等特征，上述业务收入
中与主营业务无关的业务收入、不具备商业实质的业务收入的金额、判断依据
及合理性。
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公司回复：
公司属于房地产开发企业，主营业务包括房地产销售、物业出租以及物业管
理，公司最近三年的营业收入的具体构成如下：
单位：人民币万元
是否为主营
类别 2020 年 2019 年 2018 年 业务特征
业务收入
销售房产收入 7,793.75 40,246.21 24,325.72 业务持续进行 是
物业出租收入 1,884.51 923.88 364.29 业务持续进行 是
物业管理收入 745.85 368.03 134.57 业务持续进行 是
代建服务收入 466.98 233.49 偶发性 否
废品收入 22.07 90.96 偶发性 否
医疗器械销售收入 18.00 偶发性 否
其他收入 27.18 23.87 22.09 临时性、偶发性 否
合计 41,886.44 24,846.67
10,958.33
与主营业务无关的业
534.23 348.32 22.09
务收入小计
不具备商业实质的业
务收入小计
营业收入扣除后金额 10,424.10 41,538.12 24,824.58
由上表可以看出，销售房产收入、物业出租收入、物业管理收入系公司的主
要收入，其中物业出租收入、物业管理收入金额逐年上升，具有持续性和一贯性。
代建服务于 2019 年、2020 年存在业务收入，且金额较大，但是该业务收入
系同一合同项下单一客户的收入，具有偶发性，不具备持续性，因此将该业务收
入认定为与主营业务无关的业务收入。
废品收入具有偶发性、临时性，因此将其认定为与主营业务无关的业务收入。
2020 年度公司发生医疗器械销售收入 18.00 万元，虽然公司拟收购安徽威
宇医疗，实现主营业务由房地产开发向医疗健康服务的转变，但该收购事项尚存
在不确定性，且 2020 年度仅发生两笔业务，以前年度也未发生过同类业务，收
入具有偶发性，因此将其认定为与主营业务无关的业务收入。
其他收入主要系场地租赁收入、工本费收入等临时性收入，不具有持续性，
因此将其认定为与主营业务无关的业务收入。
（3）请结合房屋竣工验收备案情况、收款安排、客户确认情况、执行新收
入准则的影响等，说明你公司房产销售收入确认的具体时点及依据，是否符合
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新收入准则的相关规定。
公司回复：
公司房地产销售的收入确认原则：对于根据销售合同条款、各地的法律监管
及要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，在该段时间内按履
约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定
的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认收入的实现。
根据企业会计准则第 14 号——收入（2017）第十一条规定，公司的房地产
销售属于在某一时点履行履约义务。因此，应当在履行了合同中的履约义务，即
在客户取得相关商品控制权时确认收入。
企业会计准则第 14 号——收入（2017）第五条规定，当企业与客户之间的
合同同时满足下列条件时，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入：
（一）合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；
（二）该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务（以下简称“转让商
品”）相关的权利和义务；
（三）该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；
（四）该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、
时间分布或金额；
（五）企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。
公司与客户签订的销售合同明确约定了双方的权利与义务、支付条款，履行
该合同将改变公司未来现金流量的风险、时间分布或金额，合同具有商业实质，
符合 1-4 条的规定。
从收款安排上看，按揭客户首付款交齐且完成银行按揭审批，一次性及分期
收款客户回款比例达到 50%以上，剩余款项收回无重大风险，对价很可能收回，
符合第 5 条的规定。
根据企业会计准则第 14 号——收入（2017）第十三条，对于在某一时点履
行的履约义务，企业应当在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户
是否已取得商品控制权时，企业应当考虑下列迹象：
（一）企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
（二）企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法
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定所有权。
（三）企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
（四）企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取
得该商品所有权上的主要风险和报酬。
（五）客户已接受该商品。
（六）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
公司在向客户交付房产后房产的控制权实现转移。
因此，公司在房产完工并验收合格，按揭客户首付款交齐且完成银行按揭审
批，一次性及分期收款客户回款比例达到 50%以上，对价很可能收回，向客户交
付房产时确认收入的实现，符合新收入准则的规定。
（4）请结合房屋销售合同及协议、实际交付状态及验收证明等，说明 2020
年房产销售收入确认是否符合你公司收入确认政策，是否存在客户未签收或未
完成银行按揭审批而确认收入的情形，是否存在期后退款情形。
公司回复：
2020 年度公司共确认商品房销售收入 77,937,478.11 元，确认依据如下：
公司于 2017 年 12 月 26 日取得住宅部分竣工验收备案证，2019 年 4 月 4 日取得
写字楼 BC 座竣工验收备案证，业主均已在 2020 年 12 月 31 日前付齐全款或按
合同付齐首付款并完成银行按揭审批，并在 2020 年 12 月 31 日前取得前述业主
签字的房屋验收表。
2020 年商品房销售结转收入具体明细如下：
类别 套数 面积（㎡） 金额（元）
长春-住宅 14 2,650.34 47,152,199.06
长春-写字间 23 1,092.11 16,960,751.43
长春-车位 42 10,503,060.95
北京-车位 13 3,321,466.67
合计 92 77,937,478.11
公司 2020 年度房产销售确认的条件具体如下：（1）与客户签订正式的销售
合同及协议；（2）按揭客户首付款交齐且完成银行按揭审批，一次性及分期收
款客户回款比例达到 50%以上，剩余款项收回无重大风险；（3）房产已完工并
验收备案；（4）与客户办理交付手续取得验收证明。
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2020 年度收入确认符合公司的收入确认政策，不存在客户未签收或未完成
银行按揭审批而确认收入的情形，不存在期后退款的情形。
（5）请结合报告期内主要结转收入项目情况、同行业可比上市公司毛利率
情况等，说明你公司房地产开发业务毛利率下滑和物业管理、租赁及其他业务
毛利率上升的主要原因、所处的水平及与可比公司差异原因。
公司回复：
公司房地产开发业务毛利率分项目列示如下：
金额单位：人民币万元
2020 年度 2019 年度
类别
收入 成本 毛利 毛利率 收入 成本 毛利 毛利率
住宅 4,715.22 2,997.26 1,717.96 36.43% 7,833.16 2,462.83 5,370.33 68.56%
车位 1,382.45 903.80 478.65 34.62% 1,367.98 787.81 580.17 42.41%
写字楼 1,696.08 1,519.41 176.67 10.42% 31,045.07 14,806.48 16,238.59 52.31%
合计 7,793.75 5,420.47 2,373.28 30.45% 40,246.21 18,057.12 22,189.08 55.13%
2020 年度住宅、车位、写字楼的毛利率较 2019 年度均有所下降。
住宅、写字楼毛利率下降主要原因为：
（1）原土地出让金未包含地下空间使用权范围，公司办理长春国际金融中
心项目整体竣工验收时，长春市规划和自然资源局要求公司补缴地下空间使用权
的土地出让金，因补提该土地出让金测算的成本差异计入本期；
（2）实际测绘面积与销售面积存在差异，因面积差调减本期收入；
（3）因新冠疫情等因素影响，公司前三季度的销售情况较差，为尽快回笼
资金，公司第四季度调整销售策略，采用销售折让等多种营销方式促进房产销售。
车位毛利率下降主要系浦发银行长春分行 2009 年预购的车位在本期交付确
认收入，由于该合同签订时间较早，销售价格低于现行销售价格，导致 2020 年
度车位销售的毛利率降低。
同行业房地产销售业务毛利如下：
同行业公司 毛利率(%)
北辰实业 21.96
金科股份 23.01
华夏幸福 25.80
绿地控股 26.39
美好置业 27.28
万科 29.36
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保利地产 33.48
金地集团 33.56
深深房 A 66.54
深物业 86.59
同行业房地产销售业务的毛利率因规模、地区、统计口径等存在较大的差异。
公司的毛利率水平在同行业中处于中上水平，主要是因为公司房地产规模小，目
前主要销售长春金融中心项目，该项目开发周期较长，土地成本低，故公司的毛
利率水平较高。
物业管理、租赁及其他业务毛利率上升的原因主要是长春国金中心项目 B、
C 座写字楼于 2019 年竣工验收，公司出租、销售的物业于 2019 年 9 月起陆续交
付且写字间物业费收费标准比住宅高，2020 年度物业费收入高于 2019 年度，故
毛利率上升。
公司的物业管理、租赁及其他业务规模较小，且该类业务范畴与同行业上市
公司存在差异，毛利率与同行业不具有可比性。
请年审会计师对上述问题进行核查，并说明对公司收入确认执行的审计程
序、抽取的样本比例等，是否获取充分、适当的审计证据证明公司收入确认的
真实性、准确性。
会计师回复：
针对房地产开发项目收入事项，我们执行了以下主要程序：
1、评价并测试销售与收款循环内控设计运行的有效性；
2、判断公司收入的确认政策是否符合新收入准则的规定；
3、检查销售合同、发票、入驻证明、收款、备案情况等支持性文件，复核
预收账款结转收入的相关会计处理，以评价相关房产销售收入确认是否符合荣丰
控股收入确认政策以及收入的真实性、准确性、完整性；
我们检查了本期房地产销售的全部合同、发票、房屋验收表，检查比例达到
100%；查询了房产管理部门的备案信息，检查比例为 87.12%（部分车位无产权，
房产管理部门查询不到相关信息）；房产销售收款的核查比例为 82.60%。
4、对 12 月份的销售客户进行访谈，核查客户与公司是否存在关联方关系、
购房的目的、付款方式、资金的来源、交房的时间、房屋的现状等，以评价收入
的真实性、且是否计入恰当的期间；访谈比例占全年房产销售收入的 70.29%，
占第四季度确认收入的比例 97.72%。
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5、对贷款银行进行访谈，核查批贷函的真实性、贷款批准的日期、除不可
抗力外是否存在取消放贷的风险，并检查了期后银行放贷的银行回单，以评价报
告日银行按揭款收回的可能性；
6、我们检查了期后营业收入明细账、预收账款明细账、银行流水，了解期
后回款情况以及是否存在退房事项；
7、对存货成本的分摊和结转进行测算，以确定当期营业成本的结转是否准
确；
8、对各项目的毛利率变动进行分析，并与同行业上市公司进行比较，分析
差异的原因；
9、获取并复核了公司营业收入分类明细，并了解其业务特征及未来收入情
况，分析其商业合理性；
10、根据《关于退市新规下营业收入扣除事项的通知》，复核公司营业收入
扣除的准确性、完整性、合理性。
基于我们所实施的上述核查程序和获取的相关证据，我们认为荣丰控股收入
确认真实、准确，符合其收入确认政策，符合会计准则的规定；营业收入扣除情
况及扣除后营业收入金额准确、完整、合理。
2．年报显示，截至 2020 年 11 月 17 日，你公司控股子公司北京荣丰房地
产开发有限公司（以下简称“北京荣丰”）以集中竞价方式卖出长沙银行股票
4,162.5140 万股，已收到出售股票所得价款 3.67 亿元。请结合长沙银行持股成
本、出售时间、出售价格等，说明你公司出售所持长沙银行股票事项对你公司
财务状况和经营成果的具体影响，并分析投资活动的现金流量净额同比下降
27.34%的主要原因及合理性，股票转让损益是否构成非经常性损益，相关会计
处理过程及依据，是否符合企业会计准则相关规定。请年审会计师核查并发表
明确意见。
公司回复：
一、公司出售所持长沙银行股票事项对公司财务状况和经营成果的具体影响
公司控股子公司北京荣丰房地产开发有限公司（以下简称“北京荣丰”）原
持有长沙银行股票 4,982.51 万股，成本为 1,484.41 万元。公司于 2019 年 10
月通过二级市场处置 820.00 万股，出售金额为 7,204.50 万元。2019 年 11 月 25
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日公司 2019 年第四次临时股东大会审议通过处置全部长沙银行股票的重大资产
出售方案的议案。议案通过后，公司于 2019 年、2020 年陆续在二级市场通过集
中竞价方式出售剩余 4,162.52 万股长沙银行股票。其中 2019 年出售 2,093.27
万股，出售金额为 18,408.62 万元，2020 年出售 2,069.24 万股，出售金额为
18,289.58 万元。
北京荣丰持有的长沙银行股票指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产，通过其他权益工具投资核算。在持有期间，长沙银行股票的
公允价值变动计入其他综合收益，终止确认时，计入其他综合收益的累计利得或
损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。出售长沙银行股票增加 2019 年现
金流入 25,613.12 万元，2020 年现金流入 18,289.58 万元，合计增加现金流入
43,902.70 万元，对公司的经营成果无影响。
二、投资活动的现金流量净额同比下降 27.34%的主要原因及合理性
2020 年度、2019 年度投资活动现金流量分类别统计如下：
单位：人民币万元
类别 2020 年度 2019 年度 变动金额
处置长沙银行股票现金流量净额 18,231.73 25,613.12 -7,381.39
长沙银行股票分红现金流量净额 371.33 1,395.00 -1,023.67
处置固定资产现金流量净额 1,036.55 1,036.55
理财产品现金流量净额 34.56 -34.56
购建长期资产现金流量净额 -14.21 -33.14 18.92
合计 19,625.39 27,009.54 -7,384.14
注：2020 年度处置长沙银行股票现金流量净额 18,231.73 万元与 2020 年度
处置银行股票现金流 18,289.58 万元的差异系扣减出售股票的相关交易税费。
由上表可以看出，2020 年度投资活动现金流量净额比 2019 年下降的因素主
要是 2020 年度处置长沙银行股票现金流量比 2019 年度少，2020 年度、2019 年
度交易数量、金额统计如下：
数量 金额 平均售价 交易费用 收款金额
年度
（万股） （万元） （元/股） （万元） （万元）
2019 年度 2,913.27 25,644.41 8.80 31.29 25,613.12
2020 年度 2,069.24 18,311.92 8.85 22.34 18,289.58
由上表可以看出，2020 年度出售的数量少于 2019 年度，因此处置长沙银行
股票现金流量比 2019 年度少。
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三、公司将长沙银行股权投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产，核算科目为其他权益工具投资。根据《企业会计准则》第九章
第六十九条规定，将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产的，当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益
的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益。因此公司出售长
沙银行股权不影响损益，不适用非经常损益相关规定。公司相关会计处理符合企
业会计准则的规定。
会计师回复：
我们检查了 2019 年度、2020 年度长沙银行股票交割清单、检查了股票交易
的银行流水、银行回单、并对证券交易账户进行了函证，可以确认 2019 年、2020
年长沙银行股票交易的真实、准确；我们分析了荣丰控股 2019 年、2020 年投资
活动现金流量的构成和金额，核实了投资活动的现金流量净额同比下降的原因，
具有合理性；股票处置不影响净利润，荣丰控股的相关会计处理符合企业会计准
则相关规定。
3．你公司于 2020 年 12 月 16 日披露《关于出售子公司股权的公告》称，
北京荣丰拟将持有的重庆荣丰吉联房地产开发有限公司（以下简称“重庆荣丰”）
100%股权转让给保利（重庆）投资实业有限公司，目标公司项下土地占地面积
为 187,147 平米，股权及债权总对价为 12.10 亿元，预计本次出售能为你公司
增加净利润约 4.12 亿元。2021 年 4 月 9 日，你公司披露《关于签署股权收购协
议之补充协议的公告》，因重庆荣丰的土地存在自然保护地（受限土地），共
59,379 平米暂不能办理国有土地使用权证书，因此在总对价中扣除 38,405 万
元暂不支付。请说明前述股权转让事项目前进展情况，是否与前期协议安排存
在差异，并说明相关会计处理过程及依据。
公司回复：
一、协议签署及审议情况
2020 年 12 月 15 日，公司召开第十届二次董事会，审议通过了《关于出售
子公司 100%股权的议案》，2020 年 12 月 31 日，公司 2020 年第四次临时股东大
会审议通过该议案，同意北京荣丰将持有的重庆荣丰吉联房地产开发有限公司
（以下简称“重庆荣丰”）100%股权转让给保利（重庆）投资实业有限公司（以
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下简称“保利重庆公司”），转让价款为人民币 63,000 万元。
协议签署后，重庆荣丰在项目申报方案征求林业部门意见时，获知目标地块
内存在自然保护地（以下称“受限土地”），受限土地在取得林业部门审批同意
之前不能进行开发建设，共包含 4 个地块，占地面积 59,379 平米。鉴于此，北
京荣丰与保利重庆公司协商并签订了《补充协议》，约定由于上述受限土地暂不
能办理国有土地使用权证书，因此在总对价中扣除 38,405 万元暂不支付。2021
年 4 月 7 日，公司第十届三次董事会审议通过《关于签署股权收购协议之补充协
议》，并于本年 4 月 26 日公司 2021 年第一次临时股东大会审议通过。
二、该项目进展情况
（一）付款安排
补充协议约定：签订协议后 5 个工作日内完成股权交割，交割完成后 7 个工
作日内保利重庆公司向重庆荣丰提供借款用于补缴土地综合地价款，土地出让综
合价款缴纳并公示后 20 个工作日内，北京荣丰负责协调政府相关部门完成与目
标公司签署修订后的《国有土地使用权出让合同》，签署合同后 4 个工作日内，
保利重庆公司向目标公司提供股东借款 369,334,415.83 元。收到上述款项后 7
个工作日内，目标公司向北京荣丰偿还股东借款本金 312,140,958.74 元及部分
利息 57,193,457.09 元。
北京荣丰按目标公司要求开具全部股东借款利息发票，在取得目标地块修订
后的除受限土地外的 5 个国有土地使用权证书和目标公司收到上述利息发票后
15 个工作日内，保利重庆公司向目标公司提供股东借款 211,077,490.62 元。在
收到上述 款项 后 7 个工作日 内， 目标公 司向北京 荣丰 偿还剩 余借款利息
211,077,490.62 元，目标公司所负担的对北京荣丰的债务全部结清。
取得除受限土地外的 5 个国有土地使用权证书满 18 个月与取得目标地块首
批次商品房预售许可证孰早之日起 20 个工作日内，保利重庆公司向北京荣丰支
付 117,097,973.10 元。
取得除受限土地外的 5 个国有土地使用权证书满 24 个月后 20 个工作日内，
保利重庆公司向北京荣丰支付 128,850,120.45 元。
（二）目前进展情况
截至目前，北京荣丰已与保利重庆公司按照补充协议约定办理了重庆荣丰股
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权交割手续，保利重庆公司已向重庆荣丰提供了 9,273.84 万元借款用于补缴土
地综合地价款，该款项已按期缴纳完毕。目前，《<国有土地使用权出让合同>
的修订协议》已经由重庆市规划和自然资源局公示并取得了《公告期无异议通知
书》，尚待双方正式签署，因未达到协议约定的支付节点，故还未收到保利重庆
公司支付的款项。
三、与前期协议安排的差异
目前进展按补充协议约定执行，与前期协议安排存在差异，主要原因是补充
协议对原协议付款节点及条件进行了调整，原协议约定如下：
在取得《<国有土地使用权出让合同>的修订协议》草签版后，保利重庆公司
即支付 90,000 万元至双方共管账户，完成股权交割后 7 个工作日内，保利重庆
公司向重庆荣丰提供借款用于补缴土地综合地价款，并将共管帐户中
369,334,415.83 元支付给目标公司，用于偿还北京荣丰借款；土地出让综合价
款缴纳并公示后 20 个工作日内，北京荣丰负责协调政府相关部门完成与目标公
司签署修订后的《国有土地使用权出让合同》，向北京荣丰支付借款利息及股权
转让款共 530,665,584.17 元。
取得目标地块修订后的国有土地使用权证书满 18 个月与取得目标地块首批
次商品房预售许可证孰早之日起 20 个工作日内，保利重庆公司向北京荣丰支付
181,561,786 元。
取得目标地块修订后的国有土地使用权证书满 24 个月与取得目标地块首批
次商品房预售许可证孰早之日起 20 个工作日内，保利重庆公司向北京荣丰支付
128,850,120.45 元。
四、会计处理过程及依据
根据企业会计准则应用指南规定，同时满足下列条件的，通常可认为实现了
控制权的转移：
（一）企业合并合同或协议已获股东大会等通过。
（二）企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
（三）参与合并各方已办理了必要的财产权转移手续。
（四）合并方或购买方已支付了合并价款的大部分（一般应超过 50％），
并且有能力、有计划支付剩余款项。
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（五）合并方或购买方实际上已经控制了被合并方或被购买方的财务和经营
政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
北京荣丰处置重庆荣丰的交易中债权交易和股权交易构成一揽子交易，总体
交易对价为人民币 121,041.19 万元，其中债权为人民币 58,041.19 万元、股权
为人民币 63,000 万元，扣除受限土地 38,405 万元后，股权转让金额为 24,595
万元。
根据补充协议约定的交易安排及付款条款，公司在协调政府部门完成与重庆
荣丰签署《国有土地使用权出让合同》并取得土地使用证时，影响本次交易结果
的风险基本消除。即在目标地块修订后的除受限土地外的 5 个国有土地使用权证
书满 18 个月与取得目标地块首批次商品房预售许可证孰早之日，为确认股权转
让收入时点。届时公司已经累计收到了款项 697,509,879.55 元，达到扣除受限
土地地价款后的交易对价 826,361,906.45 元的 84.41%。
满足企业会计准则应用指南规定的控制权转移条件，公司对重庆荣丰的控制
权实质转移。在控制权转移时点，股权转让金额 24,595 万元减去届时（控制权
转移时点）公司享有的重庆荣丰净资产的差额确认投资收益。受限土地对应的价
款 38,405 万元在影响因素消除后确认收益。
4．年报显示，你公司将持有的重庆荣丰 100%股权转让给保利重庆公司后，
目前开发项目仅剩长春国际金融中心，且无土地储备。长春国际金融中心项目
目前主要为商办产品且定位较为高端，售价远高于市场平均水平，市场竞争压
力较大。请你公司说明在存量房地产开发项目较少、市场竞争压力较大等情况
下，你公司持续经营能力是否存在重大不确定性，拟采取的提升公司持续经营
能力的应对措施及实施进展。
公司回复：
一、公司目前的经营情况
公司主营业务为房地产开发及销售，整体规模较小，受行业政策收紧、高资
金投入压力及融资渠道有限等因素影响，面临较大的经营压力，亟需转型。故近
来年，公司在推进现有项目建设的同时，一直在积极寻找优质资产，探索适合公
司实际情况的转型发展模式，培育新的业绩增长点。
年度报告期内，公司持有重庆慈母山和长春国金中心两个项目。其中，重庆
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荣丰 100%股权已于报告期末转让给保利重庆公司，总交易对价为 12.10 亿元。
目前，交易双方正在按合同约定正常履行。长春国金中心项目已实现整体竣工验
收，可售面积为 201,086.32 平米，已售面积 58,996.03 平米，待售面积
142,090.29 平米，其中，写字楼待售面积 109,375.59 平米，如按已售均价每平
米 1.92 万元计算，未来仅写字楼部分将产生销售收入 210,001.13 万元。故，预
计随着重庆荣丰股权转让事项的推进及长春国金中心项目陆续销售，公司将有较
为充裕的现金流，支持公司主营业务转型。
二、提升公司持续经营能力的应对措施及实施进展
基于整体宏观政策环境及上市公司长远发展考虑，公司决定剥离现有房地产
业务，注入盈利能力较强、市场空间广阔的医疗健康行业相关资产，实现主营业
务转型，提高上市公司的盈利能力和持续发展能力，培育新的业绩增长点。
报告期内，公司已启动重大资产重组工作，拟以发行股份方式购买宁湧超等
持有的芜湖东旭威宇医疗器械科技有限公司（以下简称“威宇医疗”或“标的公
司”）100% 股权，并通过非公开发行股份募集配套资金，拟快速切入大健康产
业。后因资本市场及房地产行业政策环境发生变化，公司将交易方案调整为上市
公司采用支付现金的方式购买盛世达持有的标的公司 30.15%股权、以现金 0.60
亿元对标的公司进行增资，同时长沙文超、新余纳鼎将其持有标的公司 45.23%
股权的表决权不可撤销地委托给上市公司，交易实施完成后，上市公司将实现对
标的公司的控制。
威宇医疗是专业化的医用骨科植入耗材配送和技术服务提供商，其主营业务
突出，有较强的盈利能力，规模在业内亦具有一定的优势。本次交易完成后，上
市公司将迅速切入医疗健康行业，赋能威宇医疗品牌及资本优势，拓宽直接融资
渠道，充实资本实力，支持其主营业务更加迅速地向深度扩展，扩大市场规模，
提升公司整合能力，巩固其在行业中的领先地位，同时向上下游产业链拓展延伸，
并逐步实现医用骨科植入耗材的生产、配送及技术服务到下游自建骨科医院的产
业链覆盖，实现主营业务的转型。
预计本次交易完成后，公司的资产质量、收入规模、盈利水平、每股收益和
业绩稳定性等各项指标均显著增强，盈利能力及发展空间将得到有效提升。
目前，公司及相关各方、中介机构正在有序推进和落实本次交易所需的各项
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工作。
5．年报显示，你公司 2020 年末现金及现金等价物余额为 2,606.89 万元，
经营活动、筹资活动产生的现金流量净额均为负，投资活动产生的现金流量净
额较去年有所下滑，而一年内到期的银行贷款、票据和非银行类贷款合计 7.22
亿元。同时，你公司拟采用支付现金的方式购买你公司控股股东盛世达投资有
限公司（以下简称“盛世达”）持有的安徽威宇医疗器械科技有限公司（以下
简称“威宇医疗”）30.15%股权并以现金 0.60 亿元对威宇医疗进行增资。请结
合债务到期情况、可自由支配货币资金、预计经营现金流、可用融资额度、对
外投资安排等，量化分析你公司的短期偿债能力，是否存在债务偿付风险，可
能对公司正常生产经营活动及持续经营能力产生的影响，以及你公司拟采取的
应对措施。
公司回复：
截止 2020 年末，公司银行短期借款 1.96 亿元，应付票据 3.75 亿元，其他
流动负债 1.54 亿元。银行短期借款 1.96 亿元，其中一笔借款 1.8 亿元已于 2021
年 1 月完成续贷，续贷期限一年，另有 1600 万元借款已于 2021 年 2 月完成偿还。
公司应付票据根据票据到期日陆续偿还，其他流动负债为公司大股东盛世达投资
有限公司向上市公司提供的借款，以上为公司目前短期负债现状。公司主要偿债
能力指标如下：
项目 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动比率 1.51 1.69
速动比率 0.39 0.25
资产负债率 60.22% 59.46%
注：流动比率=期末流动资产/期末流动负债；速动比率=（期末流动资产-期末存货-期
末预付款项）/期末流动负债；合并资产负债率=期末合并总负债/期末合并总资产*100%
2019 及 2020 年末，公司合并资产负债率分别为 59.46%和 60.22%，相对保
持稳定，处于较为安全的水平；流动比率分别为 1.69 倍和 1.51 倍，由于存货在
流动资产中占比较高，速动比率仅为 0.25 倍、0.39 倍。公司合并资产负债率较
低，存货变现能力较好，短期偿债能力较优。
根据公司经营安排，公司 2021 年预计实现营业收入约 4.28 亿元，转让子公
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司重庆荣丰预计收到款项约 6.97 亿元，以上资金合计约 11.25 亿元。另外，根
据公司 2020 年度股东大会决议，为满足资金需求，2021 年度公司拟向控股股东
盛世达申请不超过 5 亿元的借款额度。如上所述，公司短期偿债能力充分，不存
在债务偿付风险。公司拟以现金方式购买盛世达持有的威宇医疗 30.15%股权并
以现金 0.6 亿元对威宇医疗增资，所需资金约 3.7 亿元，根据目前测算，公司资
金充分，已提前考虑了资金现状及未来现金流状况，不会对公司正常生产经营活
动及持续经营能力产生重大不利影响。
6．你公司 2020 年末应收账款余额为 2,996.81 万元，同比大幅增长 258.31%，
本期计提应收账款坏账准备 187.24 万元。按欠款方归集的期末余额前五名的应
收账款合计 1,904,89 万元，占应收账款期末余额合计数的 63.56%，其中，对母
公司之联营企业威宇医疗应收账款为 417.17 万元。年报“关联交易情况”部分
显示，报告期内你公司与威宇医疗销售商品发生额为 18 万元，向母公司之联营
企业安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司（以下简称“马鞍山农商行”）提
供劳务发生额为 4,66.98 万元。
（1）请你公司说明 2020 年末应收账款余额大幅增长的主要原因，按欠款
方归集的期末余额前五名的应收账款及与马鞍山农商行往来的具体情况，包括
交易对手方与你公司关联关系、报告期内与交易对手方的实际交易情况、往来
款项具体内容、发生时间、账龄、预计结算安排，相关交易是否具有商业实质，
是否属于与主营业务无关的业务收入。请年审会计师核查并发表明确意见。
公司回复：
一、2020 年末应收账款大幅增长的主要原因系公司于 2020 年 12 月销售房
产的按揭款因银行系统关账暂未放款，以及公司对威宇医疗销售款因账期未到而
未回款。
二、应收账款前五名的具体情况如下：
单位：人民币元
是否 是否属于
是否
本期交易情况 往来款的 发生时 结算安 具有 与主营业
单位 期末余额 为关 账龄
(含税） 具体内容 间 排 商业 务无关的
联方
实质 业务收入
上海浦东发展银 6,019,600.00 否 购房款 2009 年 5年 办理产 是 否
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行股份有限公司 以上 权证后
2021 年
上海浦东发展银 1年
1,767,600.00 否 3,600,000.00 车位款 2020 年 1月8日 是 否
行股份有限公司 以内
已回款
安徽威宇医疗器 是，注 医疗器械 1年
4,171,704.14 4,171,704.14 2020 年 注1 是 是，注 3
械科技有限公司 1 销售款 以内
1年
史睿 2,910,000.00 否 4,051,873.00 购房款 2020 年 注2 是 否
以内
2021 年
1年
刘东宝 2,180,000.00 否 3,115,237.00 购房款 2020 年 1月7日 是 否
以内
已回款
2021 年
1年
李军 2,000,000.00 否 3,662,515.00 购房款 2020 年 2月1日 是 否
以内
已回款
注 1：安徽威宇医疗器械科技有限公司系公司的母公司盛世达投资有限公司
的联营企业，合同约定安徽威宇医疗应在荣丰（山东）医疗器械有限公司向上游
供应商支付全部货款后 150 天内支付全额货款。公司已于 2021 年 1 月 25 日收回
200 万元。
注 2：公司已于 2021 年 1 月 12 日收到款项 2,660,000.00 元，双方约定于
2021 年 10 月 1 日前支付剩余款项 250,000.00 元。
注 3：2020 年度交易金额为 4,171,704.14 元，公司按照净额确认收入
180,014.44 元。
三、马鞍山农商行系公司的母公司盛世达投资有限公司的联营企业，属于公
司的关联方。公司于 2019 年与马鞍山农商行签订合同，向其提供建设工程委托
管理服务，合同金额为 990 万元，服务期限为 2019 年 7 月 1 日至 2021 年 6 月
30 日，2020 年度确认收入 4,669,811.32 元，年末公司对马鞍山农商行的应收账
款余额为 209,000.00 元，账龄为 1 年以内，公司于 2021 年 1 月 14 日收到代建
服务款。公司对马鞍山农商行的代建服务具有商业实质，但由于属于偶发性业务，
因此属于与主营业务无关的业务收入。
会计师回复：
我们获取了公司应收账款明细账，结合收入核查程序可以确认期末应收账款
的真实、准确。通过分析程序我们确认荣丰控股年末应收账款余额大幅增长的原
因主要系于 2020 年 12 月销售房产的按揭款未放款以及公司对安徽威宇医疗器械
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科技有限公司销售款因账期未到而未回款。
我们核查了荣丰控股按欠款归集的期末余额前五名的应收账款的情况以及
与马鞍山农商行的往来情况，包括与荣丰控股的关联方关系、报告期内的实际交
易情况、往来款的具体内容、发生的时间、账龄、结算安排等，与公司上述回复
的内容一致。我们可以确认上述交易具有商业实质，除与安徽威宇医疗器械科技
有限公司、马鞍山农商行的收入属于与主营业务无关的业务收入外，其他收入均
属于主营业务收入。
（2）本期计提应收账款坏账准备 187.24 万元涉及的应收账款的具体情况，
计提坏账准备的主要原因及合理性。
公司回复：
本期计提应收账款坏账准备 187.24 万元涉及的应收账款的具体情况如下：
单位：人民币元
单位 期末余额 期末账龄 本期计提
上海浦东发展银行股份有限公司 6,019,600.00 5 年以上 1,832,400.00
梁乃银 200,000.00 1-2 年 40,000.00
上海浦东发展银行股份有限公司（以下简称“浦发银行”）应收账款余额
6,019,600.00 元发生于 2009 年。2009 年 6 月 30 日，长春荣丰与浦发银行签署
协议，长春荣丰将位于长春市人民大街 3518 号的 8906 平方米建筑物转让给浦发
银行，交易价格为 9,380 万元，按协议约定，长春荣丰将《土地使用权证》过户
至浦发银行名下，浦发银行向长春荣丰支付剩余购房款，因报告期末长春国金中
心项目 A 座未完成竣工备案，交易标的的《土地使用权证》无法进行分割办理，
故该笔应收款项未达到支付条件。截止 2020 年 12 月 31 日，该应收账款的账龄
为 5 年以上，根据公司的坏账政策，2020 年度计提坏账 1,832,400.00 元。
梁乃银应收账款余额 200,000.00 元，系 2019 年度分期付款购房款，根据协
议约定，梁乃银应与 2021 年 12 月 31 日之前付款，截止 2020 年 12 月 31 日，账
龄为 1-2 年，按照公司的坏账政策计提坏账 40,000.00 元。
公司按照金融资产减值的会计政策计提坏账，坏账准备的计提合理。
（3）请核实报告期内你公司与威宇医疗销售商品发生额 18 万元的准确性。
公司回复：
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报告期内，公司与威宇医疗的交易如下：
单位：人民币元
销售金额 采购金额 净额 净额（不含税）
4,171,704.14 3,968,287.96 203,416.18 180,014.44
公司与安徽威宇的交易系公司根据安徽威宇的需求进行采购，公司不承担存
货及主要的信用风险，因此采用净额法进行核算，确认收入 18.00 万元。
7．年报显示，你公司存货账面价值合计 17.66 亿元，占你公司资产总额的
67.42%，其中含有借款费用资本化金额 2.91 亿元，存货跌价准备期末余额为 0
元。请你公司说明：
（1）长春国际金融中心项目相关借款的具体情况，累计利息资本化率达
17.59%的主要原因，并结合同行业可比公司情况，进一步分析借款利息资本化
率的合理性。
公司回复：
长春国金中心项目于 2009 年 9 月 1 日开工，2020 年 12 月竣工，资本化利
息累计金额 2.91 亿元，累计资本化率为 17.59%，高于同行业中等水平，主要原
因系（1）项目开发周期长，贷款规模大；（2）公司规模小，融资成本高；（3）
项目地处东北地区，每年的正常开工时间只有 8 个月左右，跟同行业不具有可比
性。
项目自 2009 年 9 月开工建设，2010 年 3 月发生第一笔借款并开始利息资本
化。由于长春地处高寒地区，年度可施工期短。且项目位于长春市中心位置，处
于两条主干道交汇处，项目场地狭小，作业面窄，多家单位多工种立体交叉作业，
安全管控难度极大。另长春项目主楼为超高层纯钢结构建筑，施工工艺要求高，
难度较大，故项目建设周期较长，最终住宅项目于 2017 年，写字楼 BC 座于 2019
年，A 座于 2020 年完成竣工。以上原因导致项目建设周期虽长，但项目一直处
于正常施工状态，未出现非正常中断。
根据企业会计准则第 17 号-借款费用第五条规定，借款费用同时满足下列条
件的，才能开始资本化：
（一）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的
资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
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（二）借款费用已经发生；
（三）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动
已经开始。
长春国金中心项目利息资本化的借款均为专门借款，公司按照当期实际发生
的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入确定资本化的
利息，符合第企业会计准则第 17 号-借款费用第六条的相关规定。
长春国金中心项目施工过程中的停工系季节因素导致，项目地处东北地区，
冰冻季节工程施工会中断，待冰冻季节过后继续施工。施工期间出现较长时间的
冰冻为正常情况，由此导致的施工中断是可预见的不可抗力因素导致的中断，属
于正常中断，停工期间借款费用资本化符合会计准则的规定。
根据企业会计准则第 17 号-借款费用第十一条规定，符合资本化条件的资产
在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，应当暂
停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用应当确认为费用，计入当期损
益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合
资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要的程序，借款费用的资本
化应当继续进行。
根据企业会计准则第 17 号-借款费用第十二条规定，购建或者生产符合资本
化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本化。在
符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，
应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。公司在项目竣工备案后，
项目达到可销售状态，公司于此时停止资本化符合准则的规定。
同行业资本化率水平见下表：
序号 公司名称 2020 年年报披露资本化率
1 恒大集团 9.54%
2 冠城大通 7.56%
3 新黄浦 8%
4 西藏城投 11.78%
（2）报告期末各项存货可变现净值的具体确定过程，你公司对存货采取的
减值测试方式、测试过程、重要参数选取等，是否与以前年度存在较大差异及
其合理性，是否借鉴独立第三方的评估工作，是否符合相关项目所在区域房地
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产市场及周边可比项目价格变化趋势和销售情况，存货跌价准备计提是否充分、
合理。请年审会计师核查并发表明确意见。
公司回复：
报告期末，公司对各项存货进行减值测试，将存货的可变现净值与账面价值
进行比较，确定存货无需计提存货跌价准备。
确定可变现净值时使用的重要参数主要包括存货估计的售价，估计的销售费
用以及相关的税费。其中，在确定存货的售价时，结合公司房地产项目所在区域
的市场价格趋势，采用相同或周边可比项目资产负债表日前后最新的销售价格进
行预计；估计的销售费用首先根据历史数据计算得出不同地区的销售费用占收入
的百分比，再按销售费用占收入百分比乘以存货估计的售价计算得出；相关税费
依据税法规定按估计的售价计算得出。
由于公司存货基本为房地产，进行减值测试的重要参数如销售价格等有活跃
的市场，便于获取可观察输入值，且明显不存在减值迹象，因此公司在存货的减
值测试中未借鉴独立第三方的评估工作。销售价格参数的选取符合项目所在区域
房地产市场及周边可比项目价格变化趋势和销售情况。公司对存货采取的减值测
试方式、测试过程符合减值测试会计准则相关规定，与以前年度保持一致；通过
执行存货减值测试，公司年末存货可变现净值均高于账面价值，无需计提存货跌
价准备。
截止 2020 年 12 月 31 日，公司存货各项目的账面价值、可变现净值列示如
下：
单位：万元
项目 类别 账面价值 期末可变现净值 存货跌价准备
荣丰嘉园 住宅 2,905.36 19,949.06 -
荣丰嘉园 车位 11,349.75 18,518.95 -
长春国际金融中心 住宅 1,099.90 2,252.04 -
长春国际金融中心 写字楼 119,567.31 173,973.12 -
长春国际金融中心 商业 27,326.30 41,909.97 -
长春国际金融中心 车库 14,344.92 19,187.28 -
会计师回复：
针对存货跌价准备计提事项，我们执行了以下主要程序:
(1)了解与评价管理层估计存货可变现净值相关的内部控制设计合理性，并
测试相关内部控制运行的有效性；
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(2)与公司管理层讨论存货可变现净值测试过程中所使用的方法、关键评估
的假设、参数的选择及预测未来收入等的合理性；
(3)获取荣丰控股各存货项目签约销售价格、房地产管理部门备案价格以及
同地区相近楼盘的销售价格，并结合各存货项目所在区域的房地产调控政策等确
定管理层预计售价的合理性；
(4)根据历史销售费用、收入的数据，重新测算销售费用比例是否正确；
(5)根据项目所在地的税收政策测算预测的税费金额是否正确；
(6)根据预计售价、销售费用、税金重新计算存货的可变现净值并与存货的
账面价值进行比较，复核计提的存货跌价准备的金额是否正确。
基于我们所实施的上述核查程序和获取的相关证据，我们认为荣丰控股报告
期末的存货可变现净值高于账面价值，无需计提存货跌价准备。
8．本报告期，你公司非流动资产处置损益为 942.12 万元。请你公司说明
所处置的非流动资产的具体情况、处置目的、交易作价、定价依据、交易价款
是否已按期收回、损益计算过程，非流动资产处置的内部审议程序和信息披露
情况，是否存在以定期报告替代临时报告的情形。
公司回复：
一、非流动资产处置情况
报告期内，公司处置的非流动资产为两套存量房产，处置目的为盘活资产，
回笼资金。其中一套位于北京市宣武区椿树园 7 号楼 7 层 703，建筑面积 47.95
平米，该房产由公司委托中介机构链家地产对外公开出售，交易价格随市场行情，
由双方协商确定，房产原值 324,264.84 元，出售价格为 5,530,000 元，折合单
价为 115,400 元/平米，交易价款已按照合同约定全部收回，缴纳税金 813,218.71
元，已计提累计折旧 126,917.63 元，资产处置收益为 4,519,434.08 元。
另一套房产位于北京市丰台区丰华苑 5 号楼 101 室，建筑面积为 125.65 平
米，该房产由公司销售部门对外公开出售，交易价格随市场行情，由双方协商确
定，交易价款全部按照合同约定收回，房产原值为 540,000 元，出售价格为
6,282,500 元，折合单价为 50,000 元/平米，缴纳税金合计 1,085,419 元，已计
提累计折旧 246,240 元，资产处置收益为 4,903,321 元。
两套房产确认资产处置收益合计 9,422,755.08 元。
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二、内部审议及信息披露情况
公司于 2020 年 3 月 25 日召开专题会议，分析讨论公司经营形势，为盘活资
产，回笼资金，会议决定对公司的存量房产进行处置，考虑到上述两处房产均处
于半闲置状态，公司决定对外出售，因公司的主营业务为房地产开发及销售，根
据《深圳证券交易所股票上市规则》第九章 9.1 项之规定，公司认为本次出售房
产与公司日常经营业务相关，不属于应披露的交易，故未予以临时披露。
9．2021 年度一季报显示，你公司“2021 年起首次执行新租赁准则调整首
次执行当年年初财务报表相关情况”为“不适用”。请结合你公司承租资产情
况（如有）等，说明你公司是否自 2021 年起首次执行新租赁准则，无需按照新
租赁准则对 2021 年初使用权资产和租赁负债等科目进行重分类和列报的原因，
是否符合新租赁准则的相关规定。
公司回复：
财政部于 2018 年颁布了《企业会计准则第 21 号——租赁(修订)》(“新租
赁准则”)。新租赁准则修订了财政部于 2006 年颁布的《企业会计准则第 21 号
——租赁》(简称“原租赁准则”)。公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则，
对会计政策相关内容进行调整。新租赁准则下，公司不再区分融资租赁与经营租
赁。公司对所有租赁(选择简化处理方法的短期租赁和低价值资产租赁除外)确认
使用权资产和租赁负债。公司选择根据首次执行新租赁准则的累积影响数，调整
首次执行新租赁准则当期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可
比期间信息。对于首次执行日前的经营租赁，公司在首次执行日根据剩余租赁付
款额按首次执行日公司增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并按照与租赁负
债相等的金额，根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。对于首次执行日前
的经营租赁，本集团在应用上述方法时同时采用了如下简化处理：
- 对将于首次执行日后 12 个月内完成的租赁作为短期租赁处理；
- 计量租赁负债时，对具有相似特征的租赁采用同一折现率；
- 使用权资产的计量不包含初始直接费用；
- 存在续租选择权或终止租赁选择权的，根据首次执行日前选择权的实际行
使及其他最新情况确定租赁期；
- 对首次执行新租赁准则当年期初之前发生的租赁变更，不进行追溯调整，
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根据租赁变更的最终安排，按照新租赁准则进行会计处理。
公司作为承租人，租赁规模很小，租赁情况见下表：
租赁物 起始日 截止日 月租金
1 东京虎门大厦 4301 室 2020/4/1 2021/3/31 160 万日元
2 汉威国际广场 3 层 2020/12/1 2022/11/30 86,123.18 元
3 汉威国际广场 VIP 2020/12/1 2022/11/30 113,509.40 元
上表所列汉威国际广场 3 层以及 VIP 租赁合同中约定：在承租方完全履行本
协议约定的全部义务的前提下，出租方同意承租方自租期起始日起的 12 个月后
可提前 30 日内以书面形式告知出租房提前终止本协议（即：租期满 12 个月），
在上述情况下承租方无需按照本协议通用条款第 30 条向出租方支付租金损失赔
偿。鉴于公司目前正在进行重大资产重组，拟实现业务转型，未来公司将根据业
务发展需要重新选择新办公地点及场所，2021 年 11 月 30 日之后基本确定不再
续租。故我司判断上述租赁业务可作为短期租赁，采用简化处理，无需对 2021
年期初财务报表进行调整。
特此公告
荣丰控股集团股份有限公司董事会
二〇二一年六月九日
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