荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
荣丰控股集团股份有限公司
2021 年度财务报告
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：荣丰控股集团股份有限公司
2021 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 480,759,764.94 66,554,513.96
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 54,266,975.49
应收账款 824,167,560.04 22,440,163.50
应收款项融资 336,140.00
预付款项 72,121,219.97 3,830,976.83
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 190,067,614.48 34,849,631.47
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 1,549,063,413.91 1,765,935,287.32
1
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
合同资产 21,674,878.56
持有待售资产 492,105,375.86
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,648,149.69 2,042,750.98
流动资产合计 3,199,105,717.08 2,387,758,699.92
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 533,374,064.43 187,504,843.30
固定资产 5,468,092.37 2,429,234.08
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 18,214,246.48
无形资产 1,694,605.73 99,500.45
开发支出
商誉 0.00
长期待摊费用 2,853,193.30
递延所得税资产 82,659,217.00 39,459,627.26
其他非流动资产 3,124,055.50 2,000,000.00
非流动资产合计 647,387,474.81 231,493,205.09
资产总计 3,846,493,191.89 2,619,251,905.01
流动负债：
短期借款 323,555,466.61 196,448,444.44
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 207,580,628.90 375,082,926.47
2
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
应付账款 540,095,006.96 418,634,460.07
预收款项 41,851,324.95 39,358,454.33
合同负债 53,364,386.90 2,183,563.35
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 8,252,643.85 5,405,249.91
应交税费 285,277,819.24 172,041,089.33
其他应付款 245,655,692.96 51,005,957.79
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债 162,308,164.00
一年内到期的非流动负债 5,978,869.92
其他流动负债 254,643,098.98 154,888,440.18
流动负债合计 1,966,254,939.27 1,577,356,749.87
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 8,009,625.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 12,549,021.05
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 20,558,646.05
负债合计 1,986,813,585.32 1,577,356,749.87
所有者权益：
3
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股本 146,841,890.00 146,841,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 80,465,680.08 80,465,680.08
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 112,453,944.94 112,453,944.94
一般风险准备
未分配利润 839,929,896.03 604,331,753.92
归属于母公司所有者权益合计 1,179,691,411.05 944,093,268.94
少数股东权益 679,988,195.52 97,801,886.20
所有者权益合计 1,859,679,606.57 1,041,895,155.14
负债和所有者权益总计 3,846,493,191.89 2,619,251,905.01
法定代表人：王征 主管会计工作负责人：吴庆 会计机构负责人：吴庆
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 149,632,384.05 41,115,648.03
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 750,000.00
其他应收款 413,118,078.96 487,329,685.51
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
4
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一年内到期的非流动资产
其他流动资产 666,452.77 69,831.25
流动资产合计 563,416,915.78 529,265,164.79
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 774,897,474.72 398,282,074.72
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 13,166.67 13,166.67
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 774,910,641.39 398,295,241.39
资产总计 1,338,327,557.17 927,560,406.18
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 137,000,000.00
应付账款 375,082,926.47
预收款项 200,000.00
合同负债
应付职工薪酬 34,275.00 125,310.00
应交税费 49,865.77 94,496.46
5
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其他应付款 438,801,889.10 174,224.05
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 575,886,029.87 375,676,956.98
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 575,886,029.87 375,676,956.98
所有者权益：
股本 146,841,890.00 146,841,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 25,566,901.83 25,566,901.83
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 112,453,944.94 112,453,944.94
未分配利润 477,578,790.53 267,020,712.43
所有者权益合计 762,441,527.30 551,883,449.20
负债和所有者权益总计 1,338,327,557.17 927,560,406.18
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3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 252,258,986.94 109,583,338.38
其中：营业收入 252,258,986.94 109,583,338.38
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 337,536,824.75 144,445,857.88
其中：营业成本 206,075,706.45 77,816,319.47
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 12,570,451.99 5,998,788.32
销售费用 8,332,410.15 3,703,788.32
管理费用 68,423,730.06 45,140,753.37
研发费用
财务费用 42,134,526.10 11,786,208.40
其中：利息费用 39,721,233.67 12,473,792.46
利息收入 1,165,025.43 2,272,653.81
加：其他收益 37,842,772.12 3,247,285.45
投资收益（损失以“－”号填列） 526,367,995.08 3,713,281.92
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
7
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信用减值损失（损失以“-”号填列） -5,817,595.74 -2,683,657.69
资产减值损失（损失以“-”号填列） -80,297,564.69
资产处置收益（损失以“-”号填列） 9,422,755.08
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 392,817,768.96 -21,162,854.74
加：营业外收入 676,323.14 51,524.12
减：营业外支出 2,397,054.32 1,584.49
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 391,097,037.78 -21,112,915.11
减：所得税费用 111,490,533.92 2,172,341.50
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 279,606,503.86 -23,285,256.61
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填
279,606,503.86 -23,285,256.61
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 235,598,142.11 -23,179,103.91
2.少数股东损益 44,008,361.75 -106,152.70
六、其他综合收益的税后净额 -3,420,875.69
归属母公司所有者的其他综合收益
-3,078,788.12
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收
-3,078,788.12
益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 -3,078,788.12
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
8
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
-342,087.57
税后净额
七、综合收益总额 279,606,503.86 -26,706,132.30
归属于母公司所有者的综合收益总额 235,598,142.11 -26,257,892.03
归属于少数股东的综合收益总额 44,008,361.75 -448,240.27
八、每股收益：
（一）基本每股收益 1.60 -0.16
（二）稀释每股收益 1.60 -0.16
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：352,141,999.90 元，上期被合并方实现的净利润为：
-16,444,515.04 元。
法定代表人：王征 主管会计工作负责人：吴庆 会计机构负责人：吴庆
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 0.00 8,490,566.04
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 158,307.68 54,705.55
销售费用
管理费用 14,406,030.32 7,149,524.92
研发费用
财务费用 751,005.77 -72,210.41
其中：利息费用 826,666.67
利息收入 81,028.40
加：其他收益 20,011,800.88 17,776.62
投资收益（损失以“－”号填列） 205,869,400.00 252,000,000.00
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -7,779.01 5,903.42
9
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资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 210,558,078.10 253,382,226.02
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
210,558,078.10 253,382,226.02
列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 210,558,078.10 253,382,226.02
（一）持续经营净利润（净亏损
210,558,078.10 253,382,226.02
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 210,558,078.10 253,382,226.02
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
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5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 412,819,639.66 103,498,974.38
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 332,216.16
收到其他与经营活动有关的现金 54,505,726.29 23,140,927.50
经营活动现金流入小计 467,325,365.95 126,972,118.04
购买商品、接受劳务支付的现金 42,979,061.74 86,323,510.75
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 36,524,356.82 29,740,960.05
支付的各项税费 86,754,415.00 64,475,710.90
支付其他与经营活动有关的现金 186,927,494.12 41,134,368.07
经营活动现金流出小计 353,185,327.68 221,674,549.77
经营活动产生的现金流量净额 114,140,038.27 -94,702,431.73
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 182,317,307.11
取得投资收益收到的现金 62,263.78 3,713,281.92
处置固定资产、无形资产和其他 10,365,487.61
11
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长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
661,798,056.21
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 661,860,319.99 196,396,076.64
购建固定资产、无形资产和其他
2,118,281.24 142,144.56
长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
151,242,806.03
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 153,361,087.27 142,144.56
投资活动产生的现金流量净额 508,499,232.72 196,253,932.08
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 606,520,000.00 180,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 757,018,078.70 974,351,200.00
筹资活动现金流入小计 1,363,538,078.70 1,154,351,200.00
偿还债务支付的现金 831,742,926.47 626,181,169.54
分配股利、利润或偿付利息支付
96,249,377.84 88,368,581.02
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
54,130,600.00 28,000,000.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 774,280,967.25 704,820,000.00
筹资活动现金流出小计 1,702,273,271.56 1,419,369,750.56
筹资活动产生的现金流量净额 -338,735,192.86 -265,018,550.56
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-103,014.51
影响
五、现金及现金等价物净增加额 283,801,063.62 -163,467,050.21
加：期初现金及现金等价物余额 26,068,850.14 189,535,900.35
六、期末现金及现金等价物余额 309,869,913.76 26,068,850.14
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6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 9,000,000.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 401,693,559.08 189,403,792.37
经营活动现金流入小计 401,693,559.08 198,403,792.37
购买商品、接受劳务支付的现金 14,788,586.70
支付给职工以及为职工支付的现金 1,730,492.68 1,646,008.26
支付的各项税费 969,442.11 1,079,523.00
支付其他与经营活动有关的现金 37,335,525.11 180,094,399.17
经营活动现金流出小计 40,035,459.90 197,608,517.13
经营活动产生的现金流量净额 361,658,099.18 795,275.24
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 205,869,400.00 252,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 205,869,400.00 252,000,000.00
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付
220,000,000.00
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 220,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -14,130,600.00 252,000,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
13
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 238,082,926.47 232,181,169.54
分配股利、利润或偿付利息支付
826,666.67 8,805,275.47
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 119,410,000.00 17,590,000.00
筹资活动现金流出小计 358,319,593.14 258,576,445.01
筹资活动产生的现金流量净额 -358,319,593.14 -258,576,445.01
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -10,792,093.96 -5,781,169.77
加：期初现金及现金等价物余额 23,424,478.01 29,205,647.78
六、期末现金及现金等价物余额 12,632,384.05 23,424,478.01
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 综合 风险 配利 其他 小计 益合
优先 永续 权益
其他 公积 存股 储备 公积
计
股 债 收益 准备 润
80,465 112,45 604,33 944,09 97,801 1,041,
146,841,8
一、上年期末余额 ,680.0 3,944. 1,753. 3,268. ,886.2 895,15
90.00
8 94 92 94 0 5.14
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合
并
其他
80,465 112,45 604,33 944,09 97,801 1,041,
146,841,8
二、本年期初余额 ,680.0 3,944. 1,753. 3,268. ,886.2 895,15
90.00
8 94 92 94 0 5.14
三、本期增减变动金 235,59 235,59 582,18 817,78
额（减少以“－”号填 8,142. 8,142. 6,309. 4,451.
列） 11 11 32 43
235,59 235,59 44,008 279,60
（一）综合收益总额
8,142. 8,142. ,361.7 6,503.
14
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
11 11 5 86
（二）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
538,17 538,17
（六）其他 7,947. 7,947.
57 57
146,841,8 80,465 112,45 839,92 1,179, 679,98 1,859,
四、本期期末余额
90.00 ,680.0 3,944. 9,896. 691,41 8,195. 679,60
15
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
8 94 03 1.05 52 6.57
上期金额
单位：元
2020 年年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
其他 公积 存股 储备 公积 计
股 债 收益 准备 润
146,8 80,465 122,52 112,45 512,15 974,44 1,100,1
125,725
一、上年期末余额 41,89 ,680.0 3,024. 3,944. 6,409. 0,948. 66,550.
,601.41
0.00 8 35 94 46 83 24
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
146,8 80,465 122,52 112,45 512,15 974,44 1,100,1
125,725
二、本年期初余额 41,89 ,680.0 3,024. 3,944. 6,409. 0,948. 66,550.
,601.41
0.00 8 35 94 46 83 24
-122,5 92,175 -30,34
三、本期增减变动金额 -27,923 -58,271
23,024 ,344.4 7,679.
（减少以“－”号填列） ,715.21 ,395.10
.35 6 89
-23,17 -26,25
-3,078, -448,24 -26,706
（一）综合收益总额 9,103. 7,892.
788.12 0.27 ,132.30
91 03
（二）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
-8,810, -8,810, -28,000 -36,810
（三）利润分配
513.40 513.40 ,000.00 ,513.40
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -8,810, -8,810, -28,000 -36,810
的分配 513.40 513.40 ,000.00 ,513.40
16
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
4．其他
-119,4 119,44
（四）所有者权益内部
44,236 4,236.
结转
.23 23
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
-119,4 -119,4
5．其他综合收益结转留
44,236 44,236
存收益
.23 .23
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
4,720, 4,720, 524,525 5,245,2
（六）其他
725.54 725.54 .06 50.60
146,8 80,465 112,45 604,33 944,09 1,041,8
97,801,
四、本期期末余额 41,89 ,680.0 3,944. 1,753. 3,268. 95,155.
886.20
0.00 8 94 92 94 14
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
267,02
146,841, 25,566,9 112,453, 551,883,4
一、上年期末余额 0,712.4
890.00 01.83 944.94 49.20
3
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 146,841, 25,566,9 112,453, 267,02 551,883,4
17
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
890.00 01.83 944.94 0,712.4 49.20
3
210,55
三、本期增减变动金额 210,558,0
8,078.1
（减少以“－”号填列） 78.10
0
210,55
210,558,0
（一）综合收益总额 8,078.1
78.10
0
（二）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
的分配
3．其他
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
18
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
477,57
146,841, 25,566,9 112,453, 762,441,5
四、本期期末余额 8,790.5
890.00 01.83 944.94 27.30
3
上期金额
单位：元
2020 年年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
146,84
25,566, 112,453 22,448,99 307,311,73
一、上年期末余额 1,890.
901.83 ,944.94 9.81 6.58
00
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
146,84
25,566, 112,453 22,448,99 307,311,73
二、本年期初余额 1,890.
901.83 ,944.94 9.81 6.58
00
三、本期增减变动金额 244,571,7 244,571,71
（减少以“－”号填列） 12.62 2.62
253,382,2 253,382,22
（一）综合收益总额
26.02 6.02
（二）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
-8,810,51 -8,810,513.
（三）利润分配
3.40 40
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东） -8,810,51 -8,810,513.
的分配 3.40 40
3．其他
（四）所有者权益内部结
转
19
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
146,84
25,566, 112,453 267,020,7 551,883,44
四、本期期末余额 1,890.
901.83 ,944.94 12.43 9.20
00
三、公司基本情况
荣丰控股集团股份有限公司（以下简称公司或本公司），原名中国石化武汉石油（集团）股份有限公司，是1988年8月
24日经武汉市经济体制改革委员会武体改（1988）39号文批准，由武汉市石油公司、江汉石油管理局、武汉石油化工厂、交
通银行武汉分行等4家单位作为主要发起人，以定向募集方式设立的股份有限公司。2008年，中国石化武汉石油（集团）股
份有限公司实施重大资产重组，将所有石油化工类资产与负债全部出售给原股东中国石油化工股份有限公司，同时向盛世达
投资有限公司收购其持有的北京荣丰房地产开发有限公司90%股权。
2008年9月16日经武汉市工商行政管理局办理完毕公司名称、经营范围工商变更登记手续，公司名称由 “中国石化武汉石
油（集团）股份有限公司”变更为“荣丰控股集团股份有限公司”。
截至2021年12月31日，本公司注册资本为人民币146,841,890.00元，股本为人民币146,841,890.00元。
本公司注册地址为山东省青岛市黄岛区庐山路6号名嘉国际1号楼2202室，现总部位于北京市丰台区南四环西路186号四
区汉威国际广场6号楼3层南侧。
本公司及子公司（统称“本集团”）主要经营：房地产开发及商品房销售、物业管理、医疗器械销售等。
本财务报表业经本公司董事会于2022年4月29日决议批准报出。
截至2021年12月31日，本公司纳入合并范围的子公司共37户，详见本附注“8、在其他主体中的权益”。本公司本期合并
范围比上期增加28户，详见本附注“7、合并范围的变更”。
20
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。
2、持续经营
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》
（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的42项具体会计准则、企业会计准则
应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证
券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的披露规定编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
1、遵循企业会计准则的声明
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期合并及公司的财务状况、经营成果、现金
流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的《公开发行证券的公
司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
2、会计期间
本集团的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本集团会计年度采用公历年度，
即每年自1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团房产项目建设周期较长、因
行业特性导致正常营业周期长于一年，尽管相关资产往往超过一年才变现、出售或耗用，仍然划分为流动资产；正常营业周
期中的经营性负债项目即使在资产负债日后超过一年才予清偿，仍然划分为流动负债。除此以外，本集团其他业务的正常营
业周期短于一年。正常营业周期短于一年的，自资产负债表日起一年内变现的资产或自资产负债表日起一年内到期应予以清
偿的负债归类为流动资产或流动负债。
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本集团
编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
21
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并
和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同
一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，
是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面
价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合
并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实
际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负
债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时
计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认
金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一
步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允
价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合
并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以
及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期
损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12
个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济
利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况
以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会〔2012〕
19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于
“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交
易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初
始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与
被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值
与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益
应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
22
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
6、合并财务报表的编制方法
1、合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起
停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；
当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金
流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增
加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合
并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子
公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务
报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表
中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数
股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数
股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值
进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续
计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控
制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第
2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见五、22“长期
股权投资”或五、10“金融工具”。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各
项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常
表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交
易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，
但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下
部分处置对子公司的长期股权投资”（详见五、22“长期股权投资”（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了
对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一
揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款
与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失
控制权当期的损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，
将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营
企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
23
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
本集团对合营企业的投资采用权益法核算。
本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同持有的资
产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所产
生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。
当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资
产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会
计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本集团全额确认
该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。
8、现金及现金等价物的确定标准
本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期限短（一般为从购买日起三个月
内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
1、外币交易的折算方法
本集团发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）
折算为记账本位币金额。
2、对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除下述几项之外，均计入
当期损益：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；以及
②对于在2018年度可供出售的外币货币性项目，以及在2019年度及以后分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
外币货币性项目，除摊余成本（含减值）之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外
币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价
值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
3、外币财务报表的折算方法
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇
率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采
用交易发生日的即期汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各
项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合
收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全
部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列
报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债
表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
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荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分
相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，
与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外
币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
10、金融工具
在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
1、金融资产的分类、确认和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计
入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考
虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
①以摊余成本计量的金融资产
本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征
与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于
此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量
特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇
兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本集团将该
类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合
收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分
类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部
分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进行后续计
量，公允价值变动计入当期损益。
2、金融负债的分类、确认和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计
入当期损益。
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荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计
入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。
其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的
会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分
类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
3、金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且
将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产
所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续
涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价
值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的
公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公
允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分
摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
4、金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本集团（借入方）
与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止
确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本集团对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认
原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本集团将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间
的差额，计入当期损益。
5、金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以
净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此
以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
6、金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金
融工具存在活跃市场的，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、
行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，
本集团采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参
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荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本集团采用在当前情况下适
用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特
征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用
不可输入值。
7、权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再融资）、回购、出售
或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本集团不确认权益工具的公允价值变动。
本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。
11、应收票据
本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将其
划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票 同应收账款信用风险组合
12、应收账款
对于不含重大融资成分的应收账款，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收账款和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准
备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
应收账款：
组合1（并表关联方组合） 本组合为集团合并报表范围内公司款项。
组合2（账龄组合） 本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
13、应收款项融资
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自取得起期限在一年内（含一年）的部分，
列示为应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用
损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
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荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
项 目 确定组合的依据
组合1（并表关联方组合） 本组合为集团合并报表范围内公司款项。
组合2（政府保证金组合） 本组合为应收政府单位保证金。
组合3（账龄组合） 本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
15、存货
1、存货的分类
存货主要包括库存商品、拟开发产品、在建开发产品、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品等。
2、存货取得和发出的计价方法
存货按成本进行初始计量。其中开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完
工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发用土地按开发产品的建筑面积分摊计入开发产品的成本。库存
商品成本包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时，采用加权平均法确定其实际成本。
3、存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的
金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准
备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准
备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合
并计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已
计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
4、出租开发产品的摊销方法
对于分类为出租开发产品的存货对其原值在其预计可使用年限内采用直线法分期平均摊销。
5、公共配套设施的核算方法
公共配套设施成本按照项目的建筑面积分配计入各项目的开发成本。
6、存货的盘存制度为永续盘存制
7、低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销；包装物于领用时按一次摊销法摊销。
16、合同资产
17、合同成本
18、持有待售资产
本集团若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其
账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此
类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本集团已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将
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荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的
与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并
中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本集团初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出
售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，
同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处
置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量
规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转
回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比
例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的
资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予
以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本集团不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从
持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待
售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本集团对被投资
单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中
如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，
其会计政策详见附注五、10“金融工具”。
共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一
致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他
方一起共同控制这些政策的制定。
1、投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账
面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担
债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合
并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行
股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲
减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属
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于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽
子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的
初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的
账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算
或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成
本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，
最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为
一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成
本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进
行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损
益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分
别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产
交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相
关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成
控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上
新增投资成本之和。
2、后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报
表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际
支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金
股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整
长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期
损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他
综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长
期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投
资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公
允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本
集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企
业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的
部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，
不予以抵销。本集团向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投
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出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本集团向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联
营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易
相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权
益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投
资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并
日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资
相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按五、
6、“合并财务报表编制的方法”（2）中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益
部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收
益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益
法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行
会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以
外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的
剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在
丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核
算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外
的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他
所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量
准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核
算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，
因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部
转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一
项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股
权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
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荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后
转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本集团持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出
书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成
本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见五、31“长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价
值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途
改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本
模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，
以转换日的公允价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资
性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅
在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因
素的影响进行初始计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 10% 4.50%
运输设备 年限平均法 5 5%、10% 18.00%、19.00%
其他设备 年限平均法 5 5%、10% 18.00%、19.00%
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荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
26、借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化
条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态
所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售
状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收
益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化
率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资
性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资
本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
1）租赁负债的初始计量金额；
2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
3）本公司发生的初始直接费用；
4）本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本（不
包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期
届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准
备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
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荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能可靠地计量，
则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分
别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理
分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的
无形资产不予摊销。
使用寿命有限的无形资产的摊销年限列示如下：
项 目 使用寿命 摊销方法
软件使用权 3年 直线法
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对
使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估
计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见“长期资产减值”。
（2）内部研究开发支出会计政策
本集团内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资
产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
31、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企
业的长期股权投资等非流动非金融资产，本集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收
回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每
年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的
公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协
议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市
场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以
34
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所
产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，
如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现
金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产
组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损
失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他
各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
32、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的长期待摊费用主要
包括固定资产大修费等。长期待摊费用按预计受益期间采用年限平均法摊销。
33、合同负债
合同负债，是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本集团向客户转让商品之前，客户已经
支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收款权，本集团在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应
收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
本集团职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工福利。其中：
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会
经费和职工教育经费、非货币性福利等。本集团在职工为本集团提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险。离职后福利计划包括设定提存计划。采用设定提存计划的，相应的应缴
存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
（3）辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能单
方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰
早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，
按照其他长期职工薪酬处理。
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荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的
内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受
益计划进行会计处理。
35、租赁负债
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司
采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
（1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
（3）在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
（4）在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；
（5）根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
36、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本集团承担的现时义务；（2）履行该义
务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最
佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且
确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同产
生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预
计负债。
（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与重组有关的直接支
出确定预计负债金额。对于出售部分业务的重组义务，只有在本集团承诺出售部分业务（即签订了约束性出售协议时），才
确认与重组相关的义务。
37、股份支付
1.股份支付的会计处理方法
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股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支付分
为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
①以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在
完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直
线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权
的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日的公
允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得
日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。
②以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可
行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待
期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入
成本或费用，相应增加负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
2.修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应确认
取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支
付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司
取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确
认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司
将其作为授予权益工具的取消处理。
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
收入，是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本集团与客
户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）控制权时确认收入：合同各方已批准该合同并承
诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让商品相关的支
付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；本集团因向客户转让商品
而有权取得的对价很可能收回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
在合同开始日，本集团识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的
相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户
对价等因素的影响。
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对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本集团在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履
约义务的交易价格确认为收入：客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；客户能够控制本集团
履约过程中在建的商品；本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已
完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本集团
已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
如果不满足上述条件之一，则本集团在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收
入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本集团考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现
时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客
户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主
要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本集团的收入主要包括房地产销售收入、使用费收入和物业管理收入、医疗耗材销售业务收入等，其确认原则为：
（1）房地产销售收入
对于根据销售合同条款、各地的法律监管及要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时
间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品
或服务控制权时点，确认收入的实现。
（2）使用费收入
本集团的使用费收入包括利息收入、物业出租收入等。
物业出租收入：本集团按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已经收到或
取得了收款的证据时确认出租物业收入的实现。
利息收入：按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定。
（3）物业管理收入
本集团在物业管理服务已提供，按照与业主约定的物业管理服务收费能够流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠计
量时，确认物业管理收入的实现。
（4）其他业务收入确认方法
本集团按相关合同、协议的约定，在客户取得相关商品或服务的控制权时，与交易相关的经济利益很可能流入企业，收
入金额能够可靠计量，与收入相关的已发生或将发生成本能够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。
（5）医疗耗材销售业务
直销模式下，根据客户订单，商品出库、客户使用后，公司开具销售单据，经双方确认一致后，确认销售收入；分销模
式下，根据客户订单，按照销售合同约定的时间、地点将商品交付给客户，待客户验收合格后确认销售收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
40、政府补助
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投
入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本集团将所取得的用于购建或以其他方式形成长
期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助
对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对
的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例
需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为
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与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价
值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本集团对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持
政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：
（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，
且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动
公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是
专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障
的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本集团和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。与收
益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计
入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类
为与收益相关的政府补助。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府
补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于
其他情况的，直接计入当期损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
1、当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）
的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相应调整后
计算得出。
2、递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税
基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税
负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中
产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及
合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很
可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本集团确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所
得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认
有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂
时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税
所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得
额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
39
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为
限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的
适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延
所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
3、所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权
益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
4、所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所
得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征
管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债
转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税
资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
本公司在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有
权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
1、经营租赁
本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的
可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
1、融资租赁
于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余
值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算
确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
43、其他重要的会计政策和会计估计
1、终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本集团处置或划分为持有待售类别的组成部分：①该组成部
40
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地
区进行处置的一项相关联计划的一部分；③该组成部分是专为了转售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见五、18“持有待售资产和处置组”相关描述。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
财政部于 2018 年 12 月 7 日发布了《企业会计准则第 21 号——租赁（2018 年修订）》
（财会[2018]35 号）（以下简称“新租赁准则”），本公司于 2021 年 1 月 1 日起执行
前述新租赁准则。
首次执行新租赁准则，调整首次执行当年年初财务报表相关情况
根据新租赁准则的规定，对于首次执行日前已存在的合同，本公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。对作为
承租人的租赁合同，本公司选择仅对2021年1月1日尚未完成的租赁合同的累计影响数进行调整。首次执行的累积影响金额调
整首次执行当期期初（即2021年1月1日）的留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。其中，对首
次执行日的融资租赁，本公司作为承租人按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负
债；对首次执行日的经营租赁，作为承租人根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利率折现的现值计量租赁负债；原
租赁准则下按照权责发生制计提的应付未付租金，纳入剩余租赁付款额中。
本公司根据每项租赁假设自租赁期开始日即采用新租赁准则的账面价值（采用首次执行日的增量借款利率作为折现率）
计量使用权资产，并按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，对使用权资产进行减值测试并进行相应会计处理。
上述会计政策变更对对首次执行日（2021年1月1日）合并资产负债表以下项目产生影响：
单位:人民币元
项目 2020年12月31日 2021年1月1日 调整数
使用权资产 3,810,158.06 3,810,158.06
一年内到期的非流动负债 957,702.49 957,702.49
租赁负债 2,852,455.57 2,852,455.57
上述会计政策变更对对首次执行日（2021年1月1日）公司资产负债表项目无影响。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
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荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 66,554,513.96 66,554,513.96
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 22,440,163.50 22,440,163.50
应收款项融资
预付款项 3,830,976.83 3,830,976.83
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 34,849,631.47 34,849,631.47
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 1,765,935,287.32 1,765,935,287.32
合同资产
持有待售资产 492,105,375.86 492,105,375.86
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,042,750.98 2,042,750.98
流动资产合计 2,387,758,699.92 2,387,758,699.92
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 187,504,843.30 187,504,843.30
固定资产 2,429,234.08 2,429,234.08
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荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 3,810,158.06 3,810,158.06
无形资产 99,500.45 99,500.45
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 39,459,627.26 39,459,627.26
其他非流动资产 2,000,000.00 2,000,000.00
非流动资产合计 231,493,205.09 235,303,363.15
资产总计 2,619,251,905.01 2,623,062,063.07 3,810,158.06
流动负债：
短期借款 196,448,444.44 196,448,444.44
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 375,082,926.47 375,082,926.47
应付账款 418,634,460.07 418,634,460.07
预收款项 39,358,454.33 39,358,454.33
合同负债 2,183,563.35 2,183,563.35
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 5,405,249.91 5,405,249.91
应交税费 172,041,089.33 172,041,089.33
其他应付款 51,005,957.79 51,005,957.79
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债 162,308,164.00 162,308,164.00
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荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
一年内到期的非流动
957,702.49 957,702.49
负债
其他流动负债 154,888,440.18 154,888,440.18
流动负债合计 1,577,356,749.87 1,578,314,452.36 957,702.49
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 2,852,455.57 2,852,455.57
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,852,455.57 2,852,455.57
负债合计 1,577,356,749.87 1,581,166,907.93 3,810,158.06
所有者权益：
股本 146,841,890.00 146,841,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 80,465,680.08 80,465,680.08
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 112,453,944.94 112,453,944.94
一般风险准备
未分配利润 604,331,753.92 604,331,753.92
归属于母公司所有者权益
944,093,268.94 944,093,268.94
合计
少数股东权益 97,801,886.20 97,801,886.20
所有者权益合计 1,041,895,155.14 1,041,895,155.14
44
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
负债和所有者权益总计 2,619,251,905.01 2,619,251,905.01
调整情况说明
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 41,115,648.03 41,115,648.03
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 750,000.00 750,000.00
其他应收款 487,329,685.51 487,329,685.51
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 69,831.25 69,831.25
流动资产合计 529,265,164.79 529,265,164.79
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 398,282,074.72 398,282,074.72
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 13,166.67 13,166.67
在建工程
生产性生物资产
油气资产
45
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 398,295,241.39 398,295,241.39
资产总计 927,560,406.18 927,560,406.18
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 375,082,926.47 375,082,926.47
预收款项 200,000.00 200,000.00
合同负债
应付职工薪酬 125,310.00 125,310.00
应交税费 94,496.46 94,496.46
其他应付款 174,224.05 174,224.05
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 375,676,956.98 375,676,956.98
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
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荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 375,676,956.98 375,676,956.98
所有者权益：
股本 146,841,890.00 146,841,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 25,566,901.83 25,566,901.83
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 112,453,944.94 112,453,944.94
未分配利润 267,020,712.43 267,020,712.43
所有者权益合计 551,883,449.20 551,883,449.20
负债和所有者权益总计 927,560,406.18 927,560,406.18
调整情况说明
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额 13%、6%、5%
城市维护建设税 实际缴纳的流转税 7%、5%、1%
企业所得税 应纳税所得额 25%
房产税 租金收入，房产余值 12%，1.2%
土地增值税 转让房地产所取得的增值额 30%-60%四级超率累进税率
47
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
2、税收优惠
（1）根据财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知财税〔2019〕13号规定：对小型微利企业年
应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。本公司之子公司中属于小
型微利企业的所得税适用5%的优惠税率。
（2）根据《财政部、国家税务总局、海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(《财政部 税务总局 海关总署公
告2019年第39号》)规定，自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加
计10%，抵减应纳税额。本集团下属公司长春国金发展物业服务有限公司作为生产性服务业纳税人，自2019年4月1日至2021
年12月31日，按照当期可抵扣进项税额加计10%抵减应纳税额。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 231,414.61 352,716.97
银行存款 309,638,499.15 25,707,720.99
其他货币资金 170,889,851.18 40,494,076.00
合计 480,759,764.94 66,554,513.96
因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额 170,889,851.18 40,494,076.00
其他说明
注1：其他货币资金为提供按揭担保保证金、票据保证金。
注2：截止2021年12月31日，本集团的所有权受到限制的货币资金为人民币170,889,851.18元，其中169,850,703.37为
承兑汇票贴现业务的保证金，1,039,147.81为按揭保证金。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
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荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
3、衍生金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 11,370,066.44
商业承兑票据 43,330,211.16
减：坏账准备 -433,302.11
合计 54,266,975.49
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 54,700,2 433,302. 54,266,97
100.00% 0.79%
备的应收票据 77.60 11 5.49
其中：
11,370,0 11,370,06
其中：银行承兑汇票 20.79%
66.44 6.44
43,330,2 433,302. 42,896,90
商业承兑汇票 79.21% 1.00%
11.16 11 9.05
54,700,2 433,302. 54,266,97
合计
77.60 11 5.49
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
名称 期末余额
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账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
商业承兑汇票 409,860.37 23,441.74 433,302.11
合计 409,860.37 23,441.74 433,302.11
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 10,628,283.08 2,164,005.80
商业承兑票据 32,534,325.40
合计 10,628,283.08 34,698,331.20
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
其他说明
（6）本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
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其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准 34,146,7 30,791,2 3,355,463
3.75% 90.17%
备的应收账款 55.59 92.16 .43
其中：
按组合计提坏账准 877,365, 56,553,7 820,812,0 29,968,05 7,527,886 22,440,163.
96.25% 6.45% 100.00% 25.12%
备的应收账款 859.79 63.18 96.61 0.41 .91 50
其中：
877,365, 56,553,7 820,812,0 29,968,05 7,527,886 22,440,163.
其中：账龄组合 96.25% 6.45% 100.00% 25.12%
859.79 63.18 96.61 0.41 .91 50
911,512, 87,345,0 824,167,5 29,968,05 7,527,886 22,440,163.
合计
615.38 55.34 60.04 0.41 .91 50
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
第一名 6,763,306.00 6,763,306.00 100.00% 预计无法收回
第二名 5,467,932.75 5,467,932.75 100.00% 预计无法收回
第三名 4,480,000.00 4,480,000.00 100.00% 预计无法收回
第四名 2,799,500.00 1,399,750.00 50.00% 预期信用风险增加
第五名 2,071,900.00 1,035,950.00 50.00% 预期信用风险增加
第六名 2,060,600.31 2,060,600.31 100.00% 预计无法收回
第七名 1,475,661.90 1,475,661.90 100.00% 预计无法收回
第八名 1,400,000.00 1,400,000.00 100.00% 预计无法收回
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荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
第九名 953,084.40 953,084.40 100.00% 预计无法收回
第十名 750,170.00 750,170.00 100.00% 预计无法收回
预期信用风险增加或预
第十一名~第五十七名 5,924,600.23 5,004,836.80 84.48%
期无法收回
合计 34,146,755.59 30,791,292.16 -- --
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：房地产开发、销售及租赁应收款项
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 6,302,308.64
1-2 年 250,000.00 12,500.00 5.00%
5 年以上 7,263,849.91 7,263,849.91 100.00%
合计 13,816,158.55 7,276,349.91 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：医疗器械销售应收款项
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 650,024,199.23 8,389,186.74 1.29%
1-2 年 168,295,387.52 16,786,887.81 9.97%
2-3 年 37,036,222.78 15,907,447.01 42.95%
3 年以上 8,193,891.71 8,193,891.71 100.00%
合计 863,549,701.24 49,277,413.27 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
52
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 662,703,940.62
1至2年 175,812,599.89
2至3年 46,797,956.84
3 年以上 26,198,118.03
3至4年 18,924,868.12
4至5年 9,400.00
5 年以上 7,263,849.91
合计 911,512,615.38
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏账准备 1,052,031.97 29,739,260.19 30,791,292.16
按组合计提坏账准备 7,527,886.91 4,877,794.66 97,903.14 44,245,984.75 56,553,763.18
合计 7,527,886.91 5,929,826.63 97,903.14 73,985,244.94 87,345,055.34
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的应收账款 97,903.14
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
53
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
第一名 114,027,803.34 12.51% 1,140,278.03
第二名 100,382,866.97 11.01% 10,801,762.13
第三名 49,253,969.52 5.40% 492,539.70
第四名 37,002,280.01 4.06% 491,133.91
第五名 23,725,198.21 2.60% 1,784,797.62
合计 324,392,118.05 35.58%
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
本年无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。
其他说明：
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
6、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收票据 336,140.00
商业承兑汇票
合计 336,140.00
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 67,343,445.38 93.38% 3,587,014.58 93.63%
1至2年 1,045,909.59 1.45% 41,078.86 1.07%
2至3年 3,619,383.00 5.02%
54
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
3 年以上 112,482.00 0.16% 202,883.39 5.30%
合计 72,121,219.97 -- 3,830,976.83 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
期末无账龄超过1年且金额重要的预付款项
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本公司按预付对象归集的期末余额前五名预付账款汇总金额为36,602,449.15元，占预付账款期末余额合计数的比例为
50.75%。
其他说明：
本期因非同一控制下合并增加的款项导致期末账龄结构无法与期初账龄勾稽。
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 190,067,614.48 34,849,631.47
合计 190,067,614.48 34,849,631.47
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
55
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金/押金 49,321,318.38 38,782,517.39
备用金借支 5,527,887.78 568,349.59
对非关联公司的应收款项 146,361,374.87 1,916,164.13
其他 549,184.16
合计 201,759,765.19 41,267,031.11
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 6,141,397.57 276,002.07 6,417,399.64
2021 年 1 月 1 日余额在本期 —— —— —— ——
本期计提 10,000.00 10,000.00
本期转回 353,615.66 353,615.66
56
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
其他变动 3,638,466.73 1,979,900.00 5,618,366.73
11,692,150.7
2021 年 12 月 31 日余额 9,426,248.64 2,265,902.07
1
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 150,798,727.61
1至2年 6,100,124.25
2至3年 29,974,579.13
3 年以上 14,886,334.20
3至4年 1,606,788.51
4至5年 162,255.43
5 年以上 13,117,290.26
合计 201,759,765.19
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提 276,002.07 10,000.00 1,979,900.00 2,265,902.07
账龄组合 5,975,869.75 353,476.33 3,638,466.73 9,260,860.15
政府保证金组合 165,527.82 139.33 165,388.49
合计 6,417,399.64 10,000.00 353,615.66 5,618,366.73 11,692,150.71
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
57
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
保利（重庆）投资实
应收股权转让款 140,836,529.18 1 年以内 69.80%
业有限公司
长春市南关区房屋
存出保证金 25,529,332.00 2 至 3 年 12.65% 127,646.66
征收经办中心
长春市城乡建设委
存出保证金 7,521,190.68 3 至 4 年、5 年以上 3.73% 37,605.95
员会
中远海运租赁有限
押金及保证金 3,000,000.00 一年以内 1.49% 171,300.00
公司
山东佰亿仟隆企业
往来款 2,770,000.00 1 年以内、1-2 年 1.37% 234,751.01
管理咨询有限公司
合计 -- 179,657,051.86 -- 89.04% 571,303.62
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
其他说明：
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
参照披露
58
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
开发成本 60,718,745.92 60,718,745.92
原材料 223,622.43 223,622.43
周转材料 634,881.41 634,881.41
库存商品 162,922,984.91 64,091,223.71 98,831,761.20
发出商品 37,480,333.84 37,480,333.84
已完工开发产品 1,245,429,404.48 1,245,429,404.48 1,652,437,788.22 1,652,437,788.22
已出租开发产品 106,603,168.47 106,603,168.47 113,497,499.10 113,497,499.10
合计 1,614,013,141.46 64,949,727.55 1,549,063,413.91 1,765,935,287.32 1,765,935,287.32
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期（开 利息资本 其中：本
预计竣工 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 开工时间 期初余额 发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
时间 资 开发产品 减少金额
增加 额 本化金额
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
利息资本化累计 其中：本期利息
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金额 资本化金额
2008 年 12
荣丰 2008 29,053,581.34 131,069.91 28,922,511.43 6,056,135.38
月 01 日
长春国金 2020 年 12 1,623,384,206. 406,877,313.8
1,216,506,893.05 284,574,933.07
金融中心 月 31 日 88 3
1,652,437,788. 407,008,383.7
合计 -- 1,245,429,404.48 290,631,068.45
22 4
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
荣丰 2008 113,497,499.10 6,894,330.63 106,603,168.47
合计 113,497,499.10 6,894,330.63 106,603,168.47
59
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
原材料 223,622.43 223,622.43
周转材料 634,881.41 634,881.41
库存商品 2,128,917.23 61,962,306.48 64,091,223.71
发出商品 1,880.34 1,880.34
合计 2,763,798.64 62,187,809.25 1,880.34 64,949,727.55 --
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
存货-北京荣丰嘉园 26,833,624.78 26,833,624.78 借款抵押
投资性房地产-长春国际金融中心
281,675,442.05
H座
持有代售资产-重庆慈母山项目 207,969,626.45 贴现业务限额抵押
存货-长春国际金融中心 A 座 922,895,521.58 借款抵押
合计 1,157,698,772.81 308,509,066.83 --
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
质保金 23,441,252.23 1,766,373.67 21,674,878.56
60
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
合计 23,441,252.23 1,766,373.67 21,674,878.56
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
质保金 296,675.82 2,063,049.49 企业合并
合计 296,675.82 2,063,049.49 --
其他说明：
期末用于债务担保的合同资产详见所有权或使用权受限制的资产
11、持有待售资产
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的债权投资/其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预交税金 2,015,545.51 2,042,750.98
待抵扣进项税额 4,632,604.18
合计 6,648,149.69 2,042,750.98
61
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
其他说明：
14、债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
期信用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额在本期 —— —— —— ——
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
15、其他债权投资
单位：元
累计在其他
本期公允价 累计公允价 综合收益中
项目 期初余额 应计利息 期末余额 成本 备注
值变动 值变动 确认的损失
准备
重要的其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
其他债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额在 —— —— —— ——
62
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
16、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
(账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
其他说明
63
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收益转
值计量且其变动
项目名称 确认的股利收入 累计利得 累计损失 入留存收益的金 入留存收益的原
计入其他综合收
额 因
益的原因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 210,701,575.73 210,701,575.73
2.本期增加金额 373,499,416.58 373,499,416.58
（1）外购
（2）存货\固定资产
373,499,416.58 373,499,416.58
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 584,200,992.31 584,200,992.31
64
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 23,196,732.43 23,196,732.43
2.本期增加金额 27,630,195.45 27,630,195.45
（1）计提或摊销 27,630,195.45 27,630,195.45
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 50,826,927.88 50,826,927.88
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 533,374,064.43 533,374,064.43
2.期初账面价值 187,504,843.30 187,504,843.30
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
报告期租 期初公允 公允价值变 公允价值变动原
项目名称 地理位置 竣工时间 建筑面积 期末公允价值
金收入 价值 动幅度 因及报告索引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□ 是 √ 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
65
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
□ 是 √ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
长春国际金融中心 252,506,570.80 正在办理中
荣丰嘉园 2008 会所 22,624,807.13 历史遗留
其他说明
期末用于债务担保的投资性房地产详见所有权或使用权受限制的资产。
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 5,468,092.37 2,429,234.08
合计 5,468,092.37 2,429,234.08
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 3,656,138.00 3,176,633.18 3,510,210.54 10,342,981.72
2.本期增加金额 5,939,305.84 4,052,197.44 2,062,377.18 12,053,880.46
（1）购置 724,327.94 34,070.80 339,782.50 1,098,181.24
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加 5,214,977.90 4,018,126.64 1,722,594.68 10,955,699.22
3.本期减少金额 48,700.00 48,700.00
（1）处置或报废 48,700.00 48,700.00
4.期末余额 3,656,138.00 5,890,605.84 7,228,830.62 5,572,587.72 22,348,162.18
二、累计折旧
1.期初余额 2,620,344.34 2,450,103.68 2,843,299.62 7,913,747.64
2.本期增加金额 166,719.84 1,774,797.06 2,378,372.80 1,061,805.01 5,381,694.71
（1）计提 166,719.84 96,440.00 390,531.81 255,594.34 909,285.99
（2）企业合并增加 1,678,357.06 1,987,840.99 806,210.67 4,472,408.72
3.本期减少金额 57,380.92 57,380.92
66
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
（1）处置或报废 57,380.92 57,380.92
4.期末余额 2,787,064.18 1,717,416.14 4,828,476.48 3,905,104.63 13,238,061.43
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额 3,642,008.38 3,642,008.38
（1）计提 712,859.42 712,859.42
（2）企业合并增加 2,929,148.96 2,929,148.96
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 3,642,008.38 3,642,008.38
四、账面价值
1.期末账面价值 869,073.82 531,181.32 2,400,354.14 1,667,483.09 5,468,092.37
2.期初账面价值 1,035,793.66 726,529.50 666,910.92 2,429,234.08
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明
（5）固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
22、在建工程
单位：元
67
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
项目 期末余额 期初余额
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
（4）工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
68
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值：
1.期初余额 3,810,158.06 3,810,158.06
2.本期增加金额 18,549,883.98 18,549,883.98
（1）租赁 3,488,663.23 3,488,663.23
（2）企业合并 15,061,220.75 15,061,220.75
3.本期减少金额
4.期末余额 22,360,042.04 22,360,042.04
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 4,145,795.56 4,145,795.56
（1）计提 2,675,608.70 2,675,608.70
（2）企业合并 1,470,186.86 1,470,186.86
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 4,145,795.56 4,145,795.56
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 18,214,246.48 18,214,246.48
2.期初账面价值 3,810,158.06 3,810,158.06
其他说明：
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
69
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 302,820.00 302,820.00
2.本期增加金额 33,980.58 2,012,030.73 2,046,011.31
（1）购置
（2）内部研发
（3）企业合并增加 33,980.58 2,012,030.73 2,046,011.31
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 33,980.58 2,314,850.73 2,348,831.31
二、累计摊销
1.期初余额 203,319.55 203,319.55
2.本期增加金额 9,250.26 441,655.77 450,906.03
（1）计提 755.11 104,441.67 105,196.78
（2）企业合并 8,495.15 337,214.10 345,709.25
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 9,250.26 644,975.32 654,225.58
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 24,730.32 1,669,875.41 1,694,605.73
2.期初账面价值 99,500.45 99,500.45
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
70
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
27、开发支出
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
内部开发支出 其他 确认为无形资产 转入当期损益
合计
其他说明
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
企业合并形成的 处置
项
安徽威宇医疗器
77,119,462.79 77,119,462.79
械科技有限公司
合计 77,119,462.79 77,119,462.79
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
计提 处置
项
安徽威宇医疗器
77,119,462.79 77,119,462.79
械科技有限公司
合计 77,119,462.79 77,119,462.79
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
注：鉴于安徽威宇医疗器械科技有限公司在业绩承诺期业绩完成数远小于承诺数，本期末对并购重组形成的商誉全额
计提减值准备。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
本公司根据《企业会计准则第 8 号——资产减值》和证监会《会计监管风险提示第 8 号—商誉减值》要求计提商誉减
值准备。在对商誉进行减值测试时，对含商誉的资产组进行减值测试，并根据其公允价值减去处置费用后的净额与预计未来
现金净流量的现值两者之间较高者确定资产组的可收回金额，根据资产组的可收回金额减去该资产组账面价值的金额确定商
誉减值金额。
71
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
商誉减值测试过程如下：
单位：元
包含商誉的资产 应计归属于母公
应计整体商誉减 以前年度已计提 本年度商誉减值
资产组名称 组或资产组组合 可收回金额 司股东的商誉减
值准备 的商誉减值准备 损失
账面价值 值准备
合并威宇医疗商
250,282,264.60 21,738,665.71 228,543,598.89 77,107,867.74 不适用 77,119,462.79
誉及相关资产组
商誉减值测试过程关键参数情况：
单位：元
资产组名 预测 预测期 预测期平 预测期平 稳定期 稳定期营 稳定 稳定期净 折现 预计未来
称 期间 营业收 均利润率 均净利润 间 业收入增 期利 利润 率 现金净流
入增长 长率 润率 量的现值
率
合并威宇 2022
医疗商誉 年 -39.7%~ 37,749,71 2027 年 51,971,14 21,738,665.
10% 0 11% 13.4%
及相关资 -2026 11.6% 4 至永续 0.74 71
产组 年
经测试，合并威宇医疗商誉及相关资产组可收回金额低于商誉及相关资产组账面价值，本期应确认商誉减值损失
77,119,462.79 元。
商誉减值测试的影响
其他说明
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 2,210,937.63 227,188.41 1,983,749.22
服务费及其他 1,191,418.66 321,974.58 869,444.08
合计 3,402,356.29 549,162.99 2,853,193.30
其他说明
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
72
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 167,854,876.72 41,600,780.75 13,741,567.18 3,435,391.80
内部交易未实现利润 23,739,238.01 5,934,809.51 23,599,622.87 5,899,905.72
可抵扣亏损 19,618,638.49 4,921,766.62
无产权车位及夹层销售 1,536,148.47 384,008.22 1,884,878.01 471,219.50
已预提待抵扣的土地增
119,271,407.60 29,817,851.90 118,612,440.97 29,653,110.24
值税
合计 332,020,309.29 82,659,217.00 157,838,509.03 39,459,627.26
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 82,659,217.00 39,459,627.26
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,973,741.04 203,719.37
可抵扣亏损 90,851,427.27 46,514,042.63
合计 92,825,168.31 46,717,762.00
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 2,364,955.12
2022 年 12,278,229.60 14,812,956.05
2023 年 6,019,096.61 6,139,582.17
2024 年 6,629,946.63 7,540,023.18
73
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
2025 年 15,536,494.48 15,656,526.11
2026 年 50,387,659.95
合计 90,851,427.27 46,514,042.63 --
其他说明：
31、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
质保金 59,950.00 4,694.50 55,255.50
书画：千峰竞秀图 2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00
购置非流动资产款项 1,068,800.00 1,068,800.00
合计 3,128,750.00 4,694.50 3,124,055.50 2,000,000.00 2,000,000.00
其他说明：
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 48,000,000.00
信用借款 6,810,000.00
保证+质押 45,360,000.00
抵押+保证借款 190,000,000.00 180,000,000.00
抵押+质押+保证借款 16,000,000.00
票据贴现 32,918,078.70
应付利息 467,387.91 448,444.44
合计 323,555,466.61 196,448,444.44
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
74
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
33、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
34、衍生金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 137,000,000.00 375,082,926.47
银行承兑汇票 70,580,628.90
合计 207,580,628.90 375,082,926.47
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 347,860,983.62 415,511,499.94
应付服务费 793,949.32 1,054,112.98
应付采购款 191,440,074.02 2,068,847.15
合计 540,095,006.96 418,634,460.07
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
应付荣丰配套学校工程款 16,592,613.22 尚未建设
75
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
合计 16,592,613.22 --
其他说明：
期末账龄超过一年的重要应付账款主要为暂估应付的北京荣丰嘉园配套的学校建设款 16592613.22
元。
37、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收使用权费及租金 41,851,324.95 39,358,454.33
合计 41,851,324.95 39,358,454.33
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
销货合同相关的合同负债 51,335,591.52
预收物业管理费 2,028,795.38 2,183,563.35
合计 53,364,386.90 2,183,563.35
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
76
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 5,405,249.91 37,416,746.96 34,569,353.02 8,252,643.85
二、离职后福利-设定提存
1,955,003.80 1,955,003.80
计划
合计 5,405,249.91 39,371,750.76 36,524,356.82 8,252,643.85
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
5,383,604.43 34,444,465.09 31,645,275.66 8,182,793.86
补贴
2、职工福利费 541,966.90 541,966.90
3、社会保险费 1,226,769.93 1,226,769.93
其中：医疗保险费 1,079,764.35 1,079,764.35
工伤保险费 43,226.60 43,226.60
生育保险费 50,013.23 50,013.23
其他 53,765.75 53,765.75
4、住房公积金 908,195.00 908,195.00
5、工会经费和职工教育
21,645.48 295,350.04 247,145.53 69,849.99
经费
合计 5,405,249.91 37,416,746.96 34,569,353.02 8,252,643.85
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,893,360.30 1,893,360.30
2、失业保险费 61,643.50 61,643.50
合计 1,955,003.80 1,955,003.80
其他说明：
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 15,396,769.48 3,155,822.97
77
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
企业所得税 139,773,004.62 42,124,948.43
个人所得税 1,411,332.32 178,085.89
城市维护建设税 896,827.94 184,814.95
房产税 192,746.53 193,091.66
土地增值税 126,589,013.42 125,930,276.86
教育附加费 748,610.45 235,945.98
土地使用税 36,875.07 36,875.07
印花税 97,088.48
其他 135,550.93 1,227.52
合计 285,277,819.24 172,041,089.33
其他说明：
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 245,655,692.96 51,005,957.79
合计 245,655,692.96 51,005,957.79
（1）应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
78
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
项目 期末余额 期初余额
应付押金、保证金 9,992,760.36 7,529,569.85
应付非关联方往来 73,886,758.39 35,961,852.96
应付关联方往来 158,622,035.15 1,109,040.63
其他 3,154,139.06 6,405,494.35
合计 245,655,692.96 51,005,957.79
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明
42、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
持有待售的处置组--重庆荣丰中的负债：
应付账款 162,177,164.00
应付职工薪酬 131,000.00
合计 162,308,164.00
其他说明：
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 1,000,000.00
一年内到期的租赁负债 4,978,869.92 957,702.49
合计 5,978,869.92 957,702.49
其他说明：
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
非金融机构借款 253,070,265.15 154,757,426.38
待转销项税 1,572,833.83 131,013.80
79
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
合计 254,643,098.98 154,888,440.18
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
合计 -- -- --
其他说明：
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 8,000,000.00
借款利息 9,625.00
合计 8,009,625.00
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
46、应付债券
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
合计 -- -- --
80
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付房屋建筑物租赁款 12,549,021.05 2,852,455.57
合计 12,549,021.05 2,852,455.57
其他说明
48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（2）专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
81
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
49、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入营
本期新增补 本期计入其 本期冲减成 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他变动 期末余额
助金额 他收益金额 本费用金额 与收益相关
额
其他说明：
82
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 146,841,890.00 146,841,890.00
其他说明：
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他资本公积 80,465,680.08 80,465,680.08
合计 80,465,680.08 80,465,680.08
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
56、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
83
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期
减：前期计入
本期所得 计入其他 税后归属 期末余
项目 期初余额 其他综合收 减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 于少数股 额
益当期转入 税费用 于母公司
额 当期转入 东
损益
留存收益
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 73,420,945.00 73,420,945.00
任意盈余公积 39,032,999.94 39,032,999.94
合计 112,453,944.94 112,453,944.94
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
公司法定盈余公积金提取金额达到注册资本50%，本期内未计提盈余公积金
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 604,331,753.92 512,156,409.46
调整后期初未分配利润 604,331,753.92
加：本期归属于母公司所有者的净利润 235,598,142.11 -23,179,103.91
应付普通股股利 8,810,513.40
加：其他综合收益结转留存收益 119,444,236.23
加：其他 4,720,725.54
期末未分配利润 839,929,896.03 604,331,753.92
调整期初未分配利润明细：
84
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 242,575,496.37 200,663,188.55 104,241,043.60 75,725,748.83
其他业务 9,683,490.57 5,412,517.90 5,342,294.78 2,090,570.64
合计 252,258,986.94 206,075,706.45 109,583,338.38 77,816,319.47
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
√ 是 □ 否
单位：元
项目 本年度（万元） 具体扣除情况 上年度（万元） 具体扣除情况
主要为废料销售、代建服 主要为废料销售、代
营业收入金额 252,258,986.94 务以及零星收入等其他 109,583,338.38 建服务以及零星收入
业务收入 等其他业务收入
主要为废料销售、代建服 主要为废料销售、代
营业收入扣除项目合计
62,191,783.62 务以及零星收入等其他 5,342,294.78 建服务以及零星收入
金额
业务收入 等其他业务收入
营业收入扣除项目合计
24.65% 4.88%
金额占营业收入的比重
一、与主营业务无关的业
—— —— —— ——
务收入
1．正常经营之外的其他
业务收入。如出租固定资
产、无形资产、包装物，
销售材料，用材料进行非 主要为废料销售、代建服 主要为废料销售、代
货币性资产交换，经营受 9,683,490.57 务以及零星收入等其他 5,162,280.34 建服务以及零星收入
托管理业务等实现的收 业务收入 等其他业务收入
入，以及虽计入主营业务
收入，但属于上市公司正
常经营之外的收入。
3.本会计年度以及上一
主要为医疗器械贸易销 主要为医疗器械贸易
会计年度新增贸易业务 52,508,293.05 180,014.44
售收入 销售收入
所产生的收入。
85
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
主要为废料销售、代建服 主要为废料销售、代
与主营业务无关的业务
62,191,783.62 务以及零星收入等其他 5,342,294.78 建服务以及零星收入
收入小计
业务收入 等其他业务收入
二、不具备商业实质的收
—— —— —— ——
入
不具备商业实质的收入
0.00 无 0.00 无
小计
主要为废料销售、代建服 主要为废料销售、代
营业收入扣除后金额 190,067,203.32 务以及零星收入等其他 104,241,043.60 建服务以及零星收入
业务收入 等其他业务收入
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
房地产销售收入 22,352,271.03 22,352,271.03
出租物业收入 27,707,420.64 27,707,420.64
物业管理收入 9,776,575.35 9,776,575.35
医疗器械销售 182,739,229.35 182,739,229.35
其他 8,271,150.29 1,412,340.28 9,683,490.57
按经营地区分类
其中：
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 68,107,417.31 184,151,569.63 252,258,986.94
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
86
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度
确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 客户 1 9,338,446.07
2 客户 2 9,296,170.44
3 客户 3 8,465,092.98
4 客户 4 8,407,079.64
5 客户 5 4,619,469.05
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 2,066,578.55 423,859.36
教育费附加 1,720,411.91 320,460.98
房产税 2,913,298.64 2,171,930.55
土地使用税 2,524,208.81 1,237.14
印花税 579,719.10 79,950.10
土地增值税 2,502,939.91 2,934,248.89
其他 6,724.03 1,380.00
地方水利建设基金 256,571.04 65,721.30
合计 12,570,451.99 5,998,788.32
其他说明：
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 5,306,894.70 1,418,379.54
业务招待费 717,011.30 14,784.54
广告宣传费 61,350.23 1,099,176.60
销售服务费 630,634.84 54,919.80
办公与差旅费 1,086,890.02 1,046,484.17
87
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
咨询服务费 470,663.42
其他 58,965.64 70,043.67
合计 8,332,410.15 3,703,788.32
其他说明：
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 23,504,072.05 18,702,692.48
折旧及摊销费 3,690,672.31 575,898.75
租赁费 5,718,640.05 4,243,284.68
办公及差旅费 4,021,273.78 6,642,166.30
招待费 4,291,211.86 2,586,294.98
中介服务费 25,532,616.95 11,912,293.06
装修及维修费 511,558.83
其他 1,153,684.23 478,123.12
合计 68,423,730.06 45,140,753.37
其他说明：
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 39,721,233.67 12,473,792.46
减：利息收入 1,165,025.43 2,272,653.81
手续费 481,286.65 67,622.15
融资费用 2,994,016.70 1,485,000.00
汇兑损益 103,014.51 32,447.60
合计 42,134,526.10 11,786,208.40
其他说明：
88
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与日常活动相关的政府补助 31,971,553.68 3,112,538.81
债务人以非金融资产清偿债务差额收益 5,833,498.28
个税手续费返还 37,720.16 134,746.64
合计 37,842,772.12 3,247,285.45
68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置长期股权投资产生的投资收益 526,496,152.85
交易性金融资产在持有期间的投资收益 62,263.78
处置交易性金融资产取得的投资收益 -190,421.55
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 3,713,281.92
合计 526,367,995.08 3,713,281.92
其他说明：
69、净敞口套期收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他说明：
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 224,100.66 -811,257.69
应收票据坏账损失 -409,860.37
89
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
应收账款坏账损失 -5,631,836.03 -1,872,400.00
合计 -5,817,595.74 -2,683,657.69
其他说明：
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -2,761,918.30
五、固定资产减值损失 -712,859.42
十一、商誉减值损失 -77,119,462.79
十二、合同资产减值损失 296,675.82
合计 -80,297,564.69
其他说明：
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置非流动资产的利得 9,422,755.08
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
罚款及滞纳金 52,000.00 52,000.00
其他 624,323.14 51,524.12 624,323.14
合计 676,323.14 51,524.12 676,323.14
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是
否影响 是否特 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
当年盈 殊补贴 额 额 与收益相关
亏
创意非凡企 因符合地方政府招商
业支持发展 补助 引资等地方性扶持政 否 否 23,678.00 与收益相关
资金 策而获得的补助
90
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
因符合地方政府招商
青岛西海岸 20,000,000.0
补助 引资等地方性扶持政 否 否 与收益相关
补助款 0
策而获得的补助
因符合地方政府招商
产业发展补 11,814,100.0
补助 引资等地方性扶持政 否 否 与收益相关
助 0
策而获得的补助
因符合地方政府招商
财政扶持资
补助 引资等地方性扶持政 否 否 2,696,131.00 与收益相关
金
策而获得的补助
因从事国家鼓励和扶
持特定行业、产业而
稳岗补贴 补助 获得的补助（按国家 否 否 48,688.33 24,353.68 与收益相关
级政策规定依法取
得）
因从事国家鼓励和扶
持特定行业、产业而
房产税、土地
补助 获得的补助（按国家 否 否 332,216.16 与收益相关
使用税返还
级政策规定依法取
得）
因从事国家鼓励和扶
持特定行业、产业而
进项税加计
补助 获得的补助（按国家 否 否 85,087.35 59,837.97 与收益相关
扣除
级政策规定依法取
得）
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 285,000.00 285,000.00
非流动资产毁损报废损失 1,584.48
罚款及滞纳金 2,073,090.54 2,073,090.54
其他 38,963.78 0.01 38,963.78
合计 2,397,054.32 1,584.49 2,397,054.32
其他说明：
91
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 119,045,792.38 3,240,560.45
递延所得税费用 -7,555,258.46 -1,068,218.95
合计 111,490,533.92 2,172,341.50
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 391,097,037.78
按法定/适用税率计算的所得税费用 97,774,259.45
子公司适用不同税率的影响 -81,951.40
调整以前期间所得税的影响 -698,898.11
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 2,011,753.00
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,135,056.16
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
13,620,427.14
损的影响
所得税费用 111,490,533.92
其他说明
77、其他综合收益
详见附注。
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 37,842,772.12 2,720,484.68
往来款 15,445,928.74 15,752,135.09
利息收入 1,165,025.43 2,200,133.78
其他 52,000.00 2,468,173.95
92
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
合计 54,505,726.29 23,140,927.50
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
付现期间费用 39,899,787.80 28,076,357.13
滞纳金和违约金 2,397,054.32
支付往来款 144,630,652.00 12,745,785.91
冻结资金 312,225.03
合计 186,927,494.12 41,134,368.07
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
票据贴现金额 32,918,078.70
非金融机构借款 724,100,000.00 896,000,000.00
定期存单质押本金及利息收回 78,351,200.00
合计 757,018,078.70 974,351,200.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
93
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
项目 本期发生额 上期发生额
保证金 116,490,875.43 17,590,000.00
非金融机构借款 652,555,774.48 685,250,000.00
融资费用 1,980,000.00
租赁付款额 5,234,317.34
合计 774,280,967.25 704,820,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 279,606,503.86 -23,285,256.61
加：资产减值准备 86,115,160.43 2,683,657.69
固定资产折旧、油气资产折耗、
28,482,100.52 8,737,473.48
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 2,675,608.70
无形资产摊销 105,196.78 84,049.82
长期待摊费用摊销 549,162.99
处置固定资产、无形资产和其他
-9,422,755.08
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
1,584.48
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 42,715,250.37 13,876,629.05
投资损失（收益以“－”号填列） -526,367,995.08 -3,713,281.92
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -4,407,376.86 -1,068,218.94
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 230,189,814.78 -287,785,970.79
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填
-83,187,796.85 -220,353,483.95
列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填
57,664,408.63 423,323,205.42
列）
94
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
其他 2,219,935.62
经营活动产生的现金流量净额 114,140,038.27 -94,702,431.73
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 309,869,913.76 26,060,437.96
减：现金的期初余额 26,068,850.14 189,535,900.35
加：现金等价物的期末余额 8,412.18
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 283,801,063.62 -163,467,050.21
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 220,000,000.00
其中： --
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 68,757,193.97
其中： --
其中： --
取得子公司支付的现金净额 151,242,806.03
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 669,771,495.55
其中： --
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 7,973,439.34
其中： --
其中： --
处置子公司收到的现金净额 661,798,056.21
95
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 309,869,913.76 26,068,850.14
其中：库存现金 231,414.61 352,716.97
可随时用于支付的银行存款 309,638,499.15 25,707,720.99
其他 8,412.18
三、期末现金及现金等价物余额 309,869,913.76 26,068,850.14
其他说明：
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 170,889,851.18 票据保证金/按揭保证金
存货 26,833,624.78 借款抵押
应收账款 63,681,312.87 借款质押
合同资产 2,069,433.94 借款质押
其他非流动资产 40,950.00 借款质押
投资性房地产 281,675,442.05 借款抵押
合计 545,190,614.82 --
其他说明：
82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元
欧元
96
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
港币
应收账款 -- --
其中：美元
欧元
港币
长期借款 -- --
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
创意非凡企业支持发展资金 23,678.00 其他收益 23,678.00
青岛西海岸补助款 20,000,000.00 其他收益 20,000,000.00
产业发展补助 11,814,100.00 其他收益 11,814,100.00
财政扶持资金
稳岗补贴 48,688.33 其他收益 48,688.33
房产税、土地使用税返还
进项税加计扣除 85,087.35 其他收益 85,087.35
合计 31,971,553.68 其他收益 31,971,553.68
97
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至期 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确
购买日 末被购买方 末被购买方
称 点 本 例 式 定依据
的收入 的净利润
安徽威宇医
2021 年 10 月 376,615,400. 股权转让+增 2021 年 10 月 10 月 15 日取 184,151,569. 12,472,974.7
疗器械科技 76.65%
15 日 00 资 15 日 得控制权 63 6
有限公司
其他说明：
其他说明：公司于2021年7月15日召开2021年度第二次临时股东大会，审议通过重大资产重组暨关联交易方案，同意公
司以支付现金的方式购买盛世达投资有限公司（以下简称“盛世达”）持有安徽威宇医疗器械科技有限公司（以下简称“威
宇医疗”）30.15%股权、并以现金0.60亿元对威宇医疗进行增资，长沙文超管理企业（有限合伙）、新余纳鼎管理咨询合伙
企业（有限合伙）将其持有公司的股权的表决权不可撤销地委托给公司。截至2021年10月15日，公司已依据《增资协议》的
约定将投资款6,000万元支付至威宇医疗账户；公司已依据《股权转让协议》的约定将股权转让款16,000.00万元支付至盛世
达账户，尚需依照《股权转让协议》的约定向盛世达支付股权转让款15,661.54万元。同时，威宇医疗资产已交割完毕，威
宇医疗股权变更及增资事宜已办理完毕工商变更登记等手续并换发了新的营业执照，交易对方已依法履行了资产的交割义
务，公司与长沙文超、新余纳鼎签署《表决权委托协议》生效，公司因此直接持有威宇医疗33.74%股权，并行使威宇医疗76.65%
股份对应的表决权，实现对威宇医疗的控制，故将2021年10月15日确认为购买日。
（2）合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金 376,615,400.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
98
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计 376,615,400.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 299,495,937.21
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 77,119,462.79
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 68,757,193.97 68,757,193.97
应收款项 840,936,890.83 840,936,890.83
存货 120,500,810.31 120,500,810.31
固定资产
无形资产
其他资产 189,625,832.31 189,625,832.31
非流动资产 62,712,709.62 62,712,709.62
负债：
借款 92,045,679.83 92,045,679.83
应付款项 181,567,268.63 181,567,268.63
递延所得税负债
其他负债 177,116,003.80 177,116,003.80
净资产 831,804,484.78 831,804,484.78
减：少数股东权益 4,114,533.72 4,114,533.72
取得的净资产 827,689,951.06 827,689,951.06
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
99
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期期 合并当期期
企业合并中 构成同一控 比较期间被 比较期间被
被合并方名 合并日的确 初至合并日 初至合并日
取得的权益 制下企业合 合并日 合并方的收 合并方的净
称 定依据 被合并方的 被合并方的
比例 并的依据 入 利润
收入 净利润
其他说明：
（2）合并成本
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
合并日 上期期末
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
100
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
无形资产
负债：
借款
应付款项
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
单位：元
处置价
款与处
丧失控 与原子
置投资 按照公
制权之 公司股
对应的 丧失控 丧失控 允价值
丧失控 日剩余 权投资
丧失控 合并财 制权之 制权之 重新计
丧失控 制权之 股权公 相关的
子公司 股权处 股权处 股权处 制权时 务报表 日剩余 日剩余 量剩余
制权的 日剩余 允价值 其他综
名称 置价款 置比例 置方式 点的确 层面享 股权的 股权的 股权产
时点 股权的 的确定 合收益
定依据 有该子 账面价 公允价 生的利
比例 方法及 转入投
公司净 值 值 得或损
主要假 资损益
资产份 失
设 的金额
额的差
额
股权完
重庆荣 成交割，
丰吉联 2021 年 已收取
826,361, 526,495,
房地产 100.00% 转让 12 月 31 超过
906.45 943.97
开发有 日 50%的
限公司 交易对
价
101
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
其他说明：
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
主要经营 持股比例
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 直接 间接
荣控实业投资有限公司 上海 上海 贸易 100.00% 设立
北京荣丰房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 90.00% 同一控制企业合并
长春荣丰房地产开发有限公司 长春 长春 房地产开发 100.00% 同一控制企业合并
长春国金发展物业服务有限公司 长春 长春 物业管理 100.00% 设立
马鞍山荣嘉建筑安装工程有限公司 马鞍山 马鞍山 建筑安装 100.00% 设立
北海荣控投资管理有限公司 北海 北海 投资管理 100.00% 设立
厦门维文贸易有限公司 厦门 厦门 贸易 100.00% 非同一控制企业合并
荣丰（山东）医疗器械有限公司 山东 山东 贸易 100.00% 设立
荣丰（天津）医疗器械有限公司 天津 天津 贸易 100.00% 设立
安徽威宇医疗器械科技有限公司 长沙 芜湖 医疗器械销售 33.74% 42.91% 非同一控制下企业合并
湖南东旭威高医疗器械科技有限公
长沙 长沙 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
司
吉林东旭裕翔医疗科技有限公司 长春 长春 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
海南瑞琼医疗器械科技有限公司 海口 海口 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
湖北博瑞昇达医疗器械有限公司 武汉 武汉 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
湖南威宇科创网络科技有限公司 长沙 长沙 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
湖南威耐德实业有限公司 长沙 长沙 批发业 100.00% 非同一控制下企业合并
山东齐辉医疗科技有限公司 济南 济南 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
安徽威旺医疗器械科技有限公司 合肥 合肥 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
广东东旭威宇医疗器械有限公司 佛山 佛山 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
102
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
内蒙古泰旭医疗科技有限公司 呼和浩特 呼和浩特 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
山西东旭华泰医疗器械有限公司 太原 太原 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
陕西华泰元医疗器械有限公司 陕西 陕西 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
湖北风源凯骏医疗器械有限公司 武昌 武昌 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
辽宁东旭威宇医疗器械有限公司 辽宁 辽宁 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
石家庄东旭威宇医疗器械有限责任
石家庄 石家庄 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
公司
河南威旺医疗器械有限公司 郑州 郑州 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
四川东旭威恒医疗器械有限公司 成都 成都 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
广西东旭威高医疗器械有限公司 南宁 南宁 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
江苏东旭精微医疗器械有限公司 常州 常州 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
云南东旭威宇健康管理有限公司 昆明 昆明 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
北京博容百益科技有限公司 北京 北京 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
芜湖威宇华洋医疗器械科技有限公
安徽 安徽 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
司
深圳市无与伦比科技有限公司 深圳 深圳 贸易批发业 100.00% 非同一控制下企业合并
福建格林雅斯商贸有限公司 漳州 漳州 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
龙岩市赢聚森医疗器材有限公司 龙岩 龙岩 医疗器械销售 100.00% 非同一控制下企业合并
长沙威宇骨科医院有限公司 长沙 长沙 综合医院 100.00% 非同一控制下企业合并
山东威宇医疗科技有限公司 山东 山东 医疗器械销售 55.00% 非同一控制下企业合并
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
103
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额
差额
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
104
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的公
允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
105
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的联营企业权益投资的公
允价值
营业收入
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明
106
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
享的净利润）
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、其他权益工具投资、借款、应付账款、其他应付款等，
各项金融工具的详细情况说明见本附注六相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险
107
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变
量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是
在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。
9.1 风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水
平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面
临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之
内。
9.2信用风险
2021年12月31日，可能引起本集团财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本集团金
融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，
但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。
为降低信用风险，本集团成立了一个小组负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的
措施回收过期债权。此外，本集团于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分
的坏账准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
资产负债表日，单项确定已发生减值的应收款项，本集团已对其进行单项计提坏账准备。
9.3流动风险
管理流动性风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降
低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
于2021年12月31日，本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
项目 金融负债
1年以内（含1年） 1年以上 合计
短期借款 351,002,163.14 351,002,163.14
应付票据 207,580,628.90 207,580,628.90
应付账款 540,095,006.96 540,095,006.96
其他应付款 245,655,692.96 245,655,692.96
一年内到期的非流动负债 1,038,953.06 1,038,953.06
其他流动负债 254,643,098.98 254,643,098.98
长期借款 8,205,300.00 8,205,300.00
合计 1,600,015,544.00 8,205,300.00 1,608,220,844.00
9.4市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和
其他价格风险。
A、汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
本集团承受外汇风险主要与日元有关，本集团的主要业务活动以人民币计价结算。于2022年12月31日，除下表所述项
108
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
目为日元、欧元余额外，本集团的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本集团的
经营业绩产生影响。
项目 2021年12月31日 2020年12月31日
其他应收款 443,320.00 961,187.20
其他应付款 1,804,925.00
本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。本集团目前并未采取任何措施规避外汇风险。
外汇风险敏感性分析：
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均符合有效性要求。
于2021年12月31日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对日元、欧元升值或贬值10%，则公司将增加或减
少净利润-224,824.5。管理层认为10%合理反映了下一年度人民币对外币可能发生变动的合理范围。
B、利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款。本集团的政策是保持这些借款的浮动
利率。
利率风险敏感性分析：
利率风险敏感性分析基于下述假设：
市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；
对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率套期预计都是高度有效的；
以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负债的公允价值变化。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目
第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
其他 336,140.00 336,140.00
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
109
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
截至期末，持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
如下：
项目 期末公允价值 估值技术 重要可观察输入值
应收款项融资 336,140.00 市场法
注：本公司持有的应收款项融资系公司持有的银行承兑汇票，以其相应的转让及贴现金额为市价的确定依据。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
盛世达投资有限公司 北京 投资管理 1500000000 40.81% 40.81%
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是王征。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注第十节-九-1 子公司中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
110
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京非常空间物业管理有限公司 同一控制人
上海汉冶萍实业有限公司 同一控制人
王征 公司实际控制人、董事长
懋辉发展有限公司 子公司股东
上海宫保商务咨询有限公司 同一控制人
安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司 母公司之联营企业
王焕新 公司总裁
张金生 王焕新之配偶
宁湧超 子公司股东
廖筱叶 宁湧超之配偶
钟林 子公司法定代表人
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司 提供劳务 5,003,369.27 4,669,811.32
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 托管收益/承包收 本期确认的托管
受托/承包起始日 受托/承包终止日
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
111
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 托管费/出包费定 本期确认的托管
委托/出包起始日 委托/出包终止日
称 称 型 价依据 费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
宁湧超 房屋 132,538.30
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
安徽威宇医疗器械科技有限公司 5,000,000.00 2021 年 10 月 14 日 2022 年 10 月 14 日 否
安徽威宇医疗器械科技有限公司 10,000,000.00 2020 年 01 月 01 日 2025 年 12 月 31 日 否
安徽威宇医疗器械科技有限公
3,000,000.00 2021 年 03 月 30 日 2025 年 03 月 30 日 否
司、宁湧超、钟林
北京荣丰房地产开发有限公司、
180,000,000.00 2019 年 01 月 09 日 2022 年 01 月 08 日 否
盛世达投资有限公司、王征
长春荣丰房地产开发有限公司、
10,000,000.00 2021 年 03 月 15 日 2022 年 03 月 14 日 否
王焕新、张金生
安徽威宇医疗器械科技有限公
2,000,000.00 2021 年 01 月 21 日 2024 年 01 月 21 日 否
司、宁湧超
盛世达投资有限公司 40,000,000.00 2020 年 09 月 04 日 2023 年 09 月 04 日 否
宁湧超、荣丰控股集团股份有限
公司、安徽威宇医疗器械科技有 40,000,000.00 2021 年 09 月 29 日 2022 年 09 月 22 日 否
限公司
112
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
宁湧超、廖筱叶、安徽威宇医疗
器械科技有限公司、湖南东旭威
60,000,000.00 2021 年 07 月 19 日 2023 年 07 月 18 日 否
高医疗器械科技有限公司、荣丰
控股集团股份有限公司
宁湧超、廖筱叶、安徽威宇医疗
器械科技有限公司、湖南东旭威 80,000,000.00 2020 年 07 月 22 日 2022 年 07 月 21 日 否
高医疗器械科技有限公司
宁湧超、盛世达投资有限公司、
23,003,300.00 2021 年 09 月 08 日 2025 年 09 月 07 日 否
安徽威宇医疗器械科技有限公司
安徽威宇医疗器械科技有限公
60,000,000.00 2021 年 09 月 10 日 2023 年 09 月 10 日 否
司、宁湧超
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
盛世达投资有限公司 购买安徽威宇医疗器械科技有限公股权 316,615,400.00
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 6,299,200.00 6,306,200.00
（8）其他关联交易
关联方名称 交易类型 本年发生额 上年发生额
安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司 利息收入 206186.12 867,897.54
113
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
安徽马鞍山农村商业银行
银行存款 213,289,544.60 58,585,823.29
股份有限公司
安徽马鞍山农村商业银行
应收账款 1,233,571.43 209,000.00
股份有限公司
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付票据 安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司 137,000,000.00 341,585,811.58
其他应付款 北京非常空间物业管理有限公司 140,000.00
其他应付款 上海宫保商务咨询有限公司 126,096.00
其他应付款 懋辉发展有限公司 671,237.43 810,148.63
其他应付款 盛世达投资有限公司 156,615,400.00 32,796.00
其他流动负债 盛世达投资有限公司 237,626,147.49 154,757,426.38
7、关联方承诺
根据公司与盛世达投资有限公司、宁湧超签订的《附条件生效股权转让协议》及其补充协议(一) 、(二)及《附条件生
效增资协议》及其补充协议(一)、(二)，协议约定，盛世达投资有限公司及宁湧超对对安徽威宇医疗器械科技有限公司作出
业绩承诺并承担业绩补偿之义务，业绩承诺期为2021年度、2022年度和2023年度，共计3年。根据约定，盛世达投资有限公
司承诺威宇医疗2021年度、2022年度和2023年度经审计的扣除非经常性损益前后孰低的归属于母公司所有者的净利润数额分
别不低于 11,712.43万元、10,200.00万元、12,300.00万元。根据协议约定的业绩承诺的主要指标以及补偿方式，2021年12
月31日确定公司应收盛世达投资有限公司补偿款项101,620,921.01元、应收宁湧超业绩补偿款项19,257,608元，鉴于业绩补
偿款的回收取决于承诺方是否切实履行，款项回收结果目前具有不确定性，荣丰控股公司未计提该部分业绩补偿款。
114
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至2021年12月31日，本集团无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
1、未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
2010年6月19日，荣丰公司与，郑义、杨亦楠签署《房屋使用权转让协议》及补充协议，约定荣丰公司将其开发的荣丰
嘉园三期15、16、17号楼一层126号房屋使用权转让给原告，价格为930,900元。2022年2月14日，由于该房屋违反消防法的
相关规定，被政府要求拆除，郑义、杨亦楠向法院起诉，向法院请求确认《房屋使用权转让协议》及补充协议无效、请求荣
丰公司返还购房款930,900元，分期付款利息43,029.15元，合计973,929.15元；请求荣丰公司支付购房款利息共计524，204.78
元；请求荣丰公司赔偿转让费274,100元；请求荣丰公司赔偿房屋因强制拆除造成的损失；2022年3月，北京荣丰房地产开发
有限公司作为被告收到北京市西城区人民法院传票,截至报告日，该案尚未开庭。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
115
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
项目 内容 对财务状况和经营成果的影响数 无法估计影响数的原因
2、利润分配情况
单位：元
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
公司控股股东盛世达与湖北省新动能基金管理有限公司（以下简称“湖北新动能”）于2022年3月24日签署了《股份转
让框架协议》，约定湖北新动能拟受让盛世达持有的公司43,905,725股股份，约占公司已发行股份的29.90%，转让价格不低
于协议签署日前一个交易日收盘价的90%，且不低于协议签署日前20个交易日均价，最终交易价格对应上市公司整体估值不
高于22亿，具体交易价格及金额待对上市公司的审计评估工作完成后，双方签署《股权转让协议》予以确定，若此次股权转
让完成，则公司控股股东由盛世达变为湖北新动能，实际控制人由王征先生变更为湖北省人民政府国有资产监督管理委员会。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位：元
会计差错更正的内容 处理程序 受影响的各个比较期间报表项目名称 累积影响数
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
116
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
重庆荣丰吉联房地产开发有限公司 9.43 2,827,846.03 -3,309,352.61 -3,147,881.60 -161,471.01 -161,471.01
其他说明
其他说明：如8.4所述，本公司出售了重庆荣丰吉联房地产开发有限公司，本公司将停止重庆荣丰吉联房地产开发有限
公司业务。对于上述本期列报的终止经营，本公司在本期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会
计期间的终止经营损益列报。
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为两个经营分部，本集团的管理层定
期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上本集团确定了两个报告分部，分别为
地产开发销售及租赁分部、商品贸易分部。这些报告分部是以业务性质为基础确定的。本集团各个报告分部提供的主要产品
及劳务分别为：
A、房地产开发、销售及租赁分部：开发、建设、出租、出售规划范围的房地产及其物业管理。
B、医疗器械分部：医疗器械产品的销售及伴随服务。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与
计量基础保持一致。
（2）报告分部的财务信息
单位：元
房地产开发、销售及
项目 医疗器械报告分部 未分配金额 分部间抵销 合计
租赁报告分部
营业收入 68,107,417.31 184,151,569.63 252,258,986.94
117
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
折旧费和摊销费 30,036,247.23 1,775,821.76 31,812,068.99
利润总额（亏损） 445,100,978.14 18,566,459.47 210,558,078.10 -283,128,477.93 391,097,037.78
资产总额 2,701,899,957.94 1,432,748,226.02 1,338,327,557.17 -1,626,482,549.24 3,846,493,191.89
负债总额 1,666,237,434.99 578,470,766.48 575,886,029.87 -833,780,646.02 1,986,813,585.32
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
A、每一类产品的对外交易收入：
项目 本期金额 上期金额
房地产销售收入 22,352,271.03 77,937,478.11
出租物业收入 27,707,420.64 18,845,074.39
物业管理收入 9,776,575.35 7,458,491.10
医疗器械销售 182,739,229.35
其他 9,683,490.57 5,342,294.78
合计 252,258,986.94 109,583,338.38
B、本集团所有的对外交易收入以及所有除金融资产及递延所得税资产以外的非流动资产均来自于国内。
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
其中：
其中：
合计 0.00
按单项计提坏账准备：
单位：元
名称 期末余额
118
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 0.00
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
单位名称 应收账款期末余额 占应收账款期末余额合计数的比例 坏账准备期末余额
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（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 413,118,078.96 487,329,685.51
合计 413,118,078.96 487,329,685.51
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因 是否发生减值及其判断
120
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依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金/押金 181,418.56 38,782,517.39
备用金借支 44,157.62 568,349.59
对非关联公司的应收款项 1,707.66 1,916,164.13
应收合并范围内关联方往来款 413,102,293.50
合计 413,329,577.34 41,267,031.11
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 203,719.37 203,719.37
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 7,779.01 7,779.01
2021 年 12 月 31 日余额 211,498.38 211,498.38
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 413,102,293.50
1至2年 15,358.00
3 年以上 211,925.84
121
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3至4年 1,707.66
5 年以上 210,218.18
合计 413,329,577.34
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄组合 203,719.37 7,779.01 211,498.38
合计 203,719.37 7,779.01 211,498.38
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
长春荣丰房地产开发有限公司 往来款 385,160,998.43 1 年以内 93.18%
荣丰（天津）医疗器械有限公司 往来款 16,927,295.07 1 年以内 4.10%
荣控实业投资有限公司 往来款 8,640,000.00 1 年以内 2.09%
长春国金发展物业服务有限公司 往来款 2,110,000.00 1 年以内 0.51%
马鞍山荣嘉建筑安装工程有限公司 往来款 160,000.00 1 年以内 0.04%
合计 -- 412,998,293.50 -- 99.92%
122
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 774,897,474.72 774,897,474.72 398,282,074.72 398,282,074.72
合计 774,897,474.72 774,897,474.72 398,282,074.72 398,282,074.72
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额(账面价 本期增减变动 期末余额(账面价 减值准备
被投资单位
值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 值) 期末余额
北京荣丰房地产开
336,982,074.72 336,982,074.72
发有限公司
长春国金发展物业
1,300,000.00 1,300,000.00
服务有限公司
荣控实业投资有限
60,000,000.00 60,000,000.00
公司
安徽威宇医疗器械 376,615,400.0
376,615,400.00
科技有限公司 0
马鞍山荣嘉建筑安
0.00
装工程有限公司
厦门维文贸易有限
0.00
公司
123
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荣丰（山东）医疗器
0.00
械有限公司
荣丰（天津）医疗器
0.00
械有限公司
376,615,400.0
合计 398,282,074.72 774,897,474.72
0
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 (账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
其他业务 8,490,566.04
合计 8,490,566.04
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
其中：
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
124
荣丰控股集团股份有限公司 2021 年度财务报告
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，0.00元预计将于0
年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 205,869,400.00 252,000,000.00
合计 205,869,400.00 252,000,000.00
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 526,495,943.97 出售重庆股权收益
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家
32,009,273.84 政府补助
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 62,263.78 理财产品收益
债务重组损益 5,833,498.28 工程款抵房款
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,720,731.18
减：所得税影响额 137,906,878.05
少数股东权益影响额 45,799,116.78
合计 378,974,253.86 --
125
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其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 20.73% 1.60 1.60
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 -12.61% -0.98 -0.98
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
126