荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
荣丰控股集团股份有限公司
2022 年度财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2023 年 04 月 27 日
审计机构名称 中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)
注册会计师姓名 陈刚、张劲
审计报告正文
荣丰控股集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了荣丰控股集团股份有限公司（以下简称“荣丰控股公司”）财务报表，包括 2022 年 12 月 31 日的合并及
公司资产负债表，2022 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报
表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了荣丰控股公司 2022 年 12 月
31 日合并及公司的财务状况以及 2022 年度合并及公司的经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分
进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于荣丰控股公司，并履行了职业
道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体
进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键
审计事项。
（一）收入的确认
1、事项描述
1
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
荣丰控股公司 2022 年度营业收入金额 638,630,183.30 元，扣除非经常性损益前后孰低的归属于母公司所有者的净
利润为负值，根据退市新规当公司净利润为负值且营业收入低于 1 亿元将会被实施退市风险警示。公司可能存在为规避
退市风险警示而操纵收入确认的风险，因此我们将收入确认为关键审计事项。
2、审计应对
（1）了解房地产业务销售与收款循环业务流程，识别销售收款的关键控制点，测试并评价关键控制设计、运行的有
效性。
（2）选取样本检查销售合同，识别客户取得相关商品控制权相关的合同条款与条件，评价荣丰控股的收入确认时点
是否符合企业会计准则的要求。
（3）对本年记录的收入交易选取样本，核对销售清单、发票、销售合同及出库单、验收单、手术跟台单、备案情况
等，评价相关收入确认是否符合荣丰控股公司收入确认的会计政策。
（4）对主要客户的全年销售额、应收款项余额执行函证程序，对部分业主进行现场访谈，检查应收款项期后回款情
况。
（5）执行分析性复核程序，检查收入、成本及毛利率波动情况，评价收入变动的合理性。
（6）根据合同条款测算租金收入、物业收入，结合收款情况评估收入的准确性。
（7）对关联交易单独执行分析程序，分析关联交易的比重及变化，分析关联方交易的商业合理性。
（8）重点检查资产负债表日前后确认的销售收入，选取样本，核对出库单、跟台单及其他支持性文件，以评价相关
销售收入是否在恰当的期间确认。
四、其他信息
荣丰控股公司管理层对其他信息负责。其他信息包括 2022 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计
报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审
计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项
需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
荣丰控股公司管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
2
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
在编制财务报表时，管理层负责评估荣丰控股公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运
用持续经营假设，除非管理层计划清算荣丰控股公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督荣丰控股公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审
计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能
由于舞弊或错误所导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则
通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充
分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控
制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对荣丰控股公司持
续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审
计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意
见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致荣丰控股公司不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就荣丰控股公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见。
我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得
关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性
的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审
计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某
事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：陈刚
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
（项目合伙人）
中国注册会计师：张劲
中国北京 二〇二三年四月二十七日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：荣丰控股集团股份有限公司
2022 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 13,609,489.02 480,759,764.94
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 19,325,737.84
衍生金融资产
应收票据 54,266,975.49
应收账款 9,461,082.07 824,167,560.04
应收款项融资 336,140.00
预付款项 1,380,491.36 72,121,219.97
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 208,587,055.36 190,067,614.48
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 1,153,989,282.81 1,549,063,413.91
合同资产 21,674,878.56
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,379,788.04 6,648,149.69
流动资产合计 1,408,732,926.50 3,199,105,717.08
非流动资产：
发放贷款和垫款
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债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 279,005,570.75
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 589,431,445.13 533,374,064.43
固定资产 1,723,388.03 5,468,092.37
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,352,546.79 18,214,246.48
无形资产 1,694,605.73
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,853,193.30
递延所得税资产 45,489,570.45 82,659,217.00
其他非流动资产 2,000,000.00 3,124,055.50
非流动资产合计 919,002,521.15 647,387,474.81
资产总计 2,327,735,447.65 3,846,493,191.89
流动负债：
短期借款 179,867,476.39 323,555,466.61
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 207,580,628.90
应付账款 223,245,954.65 540,095,006.96
预收款项 51,110,774.63 41,851,324.95
合同负债 35,237.44 53,364,386.90
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 2,968,634.33 8,252,643.85
应交税费 246,063,226.59 285,277,819.24
其他应付款 115,774,719.97 245,655,692.96
其中：应付利息 4,882,222.22
应付股利
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应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,019,603.44 5,978,869.92
其他流动负债 194,275,426.50 254,643,098.98
流动负债合计 1,014,361,053.94 1,966,254,939.27
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 8,009,625.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 323,927.29 12,549,021.05
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 323,927.29 20,558,646.05
负债合计 1,014,684,981.23 1,986,813,585.32
所有者权益：
股本 146,841,890.00 146,841,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 156,951,007.81 80,465,680.08
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 112,453,944.94 112,453,944.94
一般风险准备
未分配利润 801,998,470.61 839,929,896.03
归属于母公司所有者权益合计 1,218,245,313.36 1,179,691,411.05
少数股东权益 94,805,153.06 679,988,195.52
所有者权益合计 1,313,050,466.42 1,859,679,606.57
负债和所有者权益总计 2,327,735,447.65 3,846,493,191.89
法定代表人：王征 主管会计工作负责人：吴庆 会计机构负责人：吴庆
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
流动资产：
货币资金 7,978,131.91 149,632,384.05
交易性金融资产 19,325,737.84
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 452,504,693.50 413,118,078.96
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 666,452.77 666,452.77
流动资产合计 480,475,016.02 563,416,915.78
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 764,369,813.61 774,897,474.72
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 13,166.67 13,166.67
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 764,382,980.28 774,910,641.39
资产总计 1,244,857,996.30 1,338,327,557.17
流动负债：
7
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短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 137,000,000.00
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 27,300.00 34,275.00
应交税费 35,567,581.27 49,865.77
其他应付款 238,124,594.01 438,801,889.10
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 273,719,475.28 575,886,029.87
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 273,719,475.28 575,886,029.87
所有者权益：
股本 146,841,890.00 146,841,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 102,052,229.56 25,566,901.83
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 112,453,944.94 112,453,944.94
未分配利润 609,790,456.52 477,578,790.53
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
所有者权益合计 971,138,521.02 762,441,527.30
负债和所有者权益总计 1,244,857,996.30 1,338,327,557.17
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 638,630,183.30 252,258,986.94
其中：营业收入 638,630,183.30 252,258,986.94
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 640,935,753.30 337,536,824.75
其中：营业成本 474,495,490.30 206,075,706.45
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 24,422,976.40 12,570,451.99
销售费用 16,785,253.29 8,332,410.15
管理费用 80,538,101.45 68,423,730.06
研发费用
财务费用 44,693,931.86 42,134,526.10
其中：利息费用 45,845,541.77 54,535,354.24
利息收入 1,867,860.50 1,387,956.09
加：其他收益 25,718,040.63 37,842,772.12
投资收益（损失以“－”号填
-12,803,637.34 526,367,995.08
列）
其中：对联营企业和合营
2,144,217.48
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
19,325,737.84
“－”号填列）
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
信用减值损失（损失以“-”号
-55,349,635.72 -5,817,595.74
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-12,820,005.89 -80,297,564.69
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
154,472.17
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-38,080,598.31 392,817,768.96
列）
加：营业外收入 26,228,326.24 676,323.14
减：营业外支出 5,809,283.00 2,397,054.32
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-17,661,555.07 391,097,037.78
填列）
减：所得税费用 20,507,658.64 111,490,533.92
五、净利润（净亏损以“－”号填
-38,169,213.71 279,606,503.86
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-48,541,875.99 267,133,529.10
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
10,372,662.28 12,472,974.76
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 -37,931,425.42 235,598,142.11
2.少数股东损益 -237,788.29 44,008,361.75
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -38,169,213.71 279,606,503.86
归属于母公司所有者的综合收益总
-37,931,425.42 235,598,142.11
额
归属于少数股东的综合收益总额 -237,788.29 44,008,361.75
八、每股收益
（一）基本每股收益 -0.26 1.60
（二）稀释每股收益 -0.33 1.52
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-60,619,840.22 元，上期被合并方实现的净利润
为：352,141,999.90 元。
法定代表人：王征 主管会计工作负责人：吴庆 会计机构负责人：吴庆
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 0.00 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 158,307.68
销售费用 0.00 0.00
管理费用 3,129,578.07 14,406,030.32
研发费用 0.00 0.00
财务费用 3,566,037.84 751,005.77
其中：利息费用 4,055,555.55 826,666.67
利息收入 491,213.71 -81,028.40
加：其他收益 7,004,289.66 20,011,800.88
投资收益（损失以“－”号填
110,142,915.20 205,869,400.00
列）
其中：对联营企业和合营企
2,144,217.48
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号 -21,875.37
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
19,325,737.84
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
176,457.88 -7,779.01
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
129,953,784.67 210,558,078.10
列）
加：营业外收入 25,000,000.00
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号
154,953,784.67 210,558,078.10
填列）
减：所得税费用 10,070,240.09
四、净利润（净亏损以“－”号填
144,883,544.58 210,558,078.10
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
144,883,544.58 210,558,078.10
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 144,883,544.58 210,558,078.10
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
12
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
销售商品、提供劳务收到的现金 898,240,984.51 412,819,639.66
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 56,939,322.10 54,505,726.29
经营活动现金流入小计 955,180,306.61 467,325,365.95
购买商品、接受劳务支付的现金 800,740,460.08 42,979,061.74
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 56,756,106.81 36,524,356.82
支付的各项税费 123,090,872.25 86,754,415.00
支付其他与经营活动有关的现金 61,230,210.72 186,927,494.12
经营活动现金流出小计 1,041,817,649.86 353,185,327.68
经营活动产生的现金流量净额 -86,637,343.25 114,140,038.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 51,000,000.00
取得投资收益收到的现金 66,240.31 62,263.78
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
661,798,056.21
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 51,066,240.31 661,860,319.99
购建固定资产、无形资产和其他长
2,824,754.39 2,118,281.24
期资产支付的现金
投资支付的现金 207,715,400.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
151,242,806.03
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 42,384,563.40
投资活动现金流出小计 252,924,717.79 153,361,087.27
投资活动产生的现金流量净额 -201,858,477.48 508,499,232.72
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
13
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 314,810,000.00 606,520,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 417,135,611.50 757,018,078.70
筹资活动现金流入小计 731,945,611.50 1,363,538,078.70
偿还债务支付的现金 446,513,270.00 831,742,926.47
分配股利、利润或偿付利息支付的
46,095,481.26 96,249,377.84
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
12,000,000.00 54,130,600.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 248,113,124.73 774,280,967.25
筹资活动现金流出小计 740,721,875.99 1,702,273,271.56
筹资活动产生的现金流量净额 -8,776,264.49 -338,735,192.86
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-103,014.51
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -297,272,085.22 283,801,063.62
加：期初现金及现金等价物余额 309,869,913.76 26,068,850.14
六、期末现金及现金等价物余额 12,597,828.54 309,869,913.76
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 28,764,803.55 401,693,559.08
经营活动现金流入小计 28,764,803.55 401,693,559.08
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 644,920.60 1,730,492.68
支付的各项税费 969,442.11
支付其他与经营活动有关的现金 86,139,172.06 37,335,525.11
经营活动现金流出小计 86,784,092.66 40,035,459.90
经营活动产生的现金流量净额 -58,019,289.11 361,658,099.18
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 108,000,000.00 205,869,400.00
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 108,000,000.00 205,869,400.00
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 156,615,400.00
取得子公司及其他营业单位支付的
220,000,000.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
14
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
投资活动现金流出小计 156,615,400.00 220,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -48,615,400.00 -14,130,600.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 238,980,436.97
筹资活动现金流入小计 238,980,436.97
偿还债务支付的现金 137,000,000.00 238,082,926.47
分配股利、利润或偿付利息支付的
826,666.67
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 119,410,000.00
筹资活动现金流出小计 137,000,000.00 358,319,593.14
筹资活动产生的现金流量净额 101,980,436.97 -358,319,593.14
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -4,654,252.14 -10,792,093.96
加：期初现金及现金等价物余额 12,632,384.05 23,424,478.01
六、期末现金及现金等价物余额 7,978,131.91 12,632,384.05
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
公积 储备 公积 权益
其他 股 收益 准备 润 计
股 债
146, 80,4 112, 839, 1,17 679, 1,85
一、上年期末 841, 65,6 453, 929, 9,69 988, 9,67
余额 890. 80.0 944. 896. 1,41 195. 9,60
00 8 94 03 1.05 52 6.57
加：会计政策
变更
前期差错更正
同一控制下企
业合并
其他
146, 80,4 112, 839, 1,17 679, 1,85
二、本年期初 841, 65,6 453, 929, 9,69 988, 9,67
余额 890. 80.0 944. 896. 1,41 195. 9,60
00 8 94 03 1.05 52 6.57
- - -
三、本期增减 76,4 38,5
37,9 585, 546,
变动金额（减 85,3 53,9
31,4 183, 629,
少以“－”号 27.7 02.3
25.4 042. 140.
填列） 3 1
2 46 15
15
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
- - -
-
37,9 37,9 38,1
（一）综合收 237,
31,4 31,4 69,2
益总额 788.
25.4 25.4 13.7
29
2 2 1
（二）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者投
入资本
3．股份支付
计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额结
转留存收益
5．其他综合
收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储
16
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
备
1．本期提取
2．本期使用
- -
76,4 76,4
584, 508,
85,3 85,3
（六）其他 945, 459,
27.7 27.7
254. 926.
3 3
17 44
146, 156, 112, 801, 1,21 94,8 1,31
四、本期期末 841, 951, 453, 998, 8,24 05,1 3,05
余额 890. 007. 944. 470. 5,31 53.0 0,46
00 81 94 61 3.36 6 6.42
上期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 收益 准备 润 计
股 债
146, 80,4 112, 604, 944, 97,8 1,04
一、上年期末 841, 65,6 453, 331, 093, 01,8 1,89
余额 890. 80.0 944. 753. 268. 86.2 5,15
00 8 94 92 94 0 5.14
加：会计政策
变更
前期差错更正
同一控制下企
业合并
其他
146, 80,4 112, 604, 944, 97,8 1,04
二、本年期初 841, 65,6 453, 331, 093, 01,8 1,89
余额 890. 80.0 944. 753. 268. 86.2 5,15
00 8 94 92 94 0 5.14
三、本期增减 235, 235, 582, 817,
变动金额（减 598, 598, 186, 784,
少以“－”号 142. 142. 309. 451.
填列） 11 11 32 43
235, 235, 44,0 279,
（一）综合收 598, 598, 08,3 606,
益总额 142. 142. 61.7 503.
11 11 5 86
（二）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者投
入资本
17
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
3．股份支付
计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额结
转留存收益
5．其他综合
收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
538, 538,
177, 177,
（六）其他
947. 947.
57 57
146, 80,4 112, 839, 1,17 679, 1,85
四、本期期末 841, 65,6 453, 929, 9,69 988, 9,67
余额 890. 80.0 944. 896. 1,41 195. 9,60
00 8 94 03 1.05 52 6.57
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
项目 2022 年度
18
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
其他权益工具 所有
减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
146,8 25,56 112,4 477,5 762,4
一、上年期末余
41,89 6,901 53,94 78,79 41,52
额
0.00 .83 4.94 0.53 7.30
- -
加：会计政策变 12,67 12,67
更 1,878 1,878
.59 .59
前期差错更正
其他
146,8 25,56 112,4 464,9 749,7
二、本年期初余
41,89 6,901 53,94 06,91 69,64
额
0.00 .83 4.94 1.94 8.71
三、本期增减变 76,48 144,8 221,3
动金额（减少以 5,327 83,54 68,87
“－”号填列） .73 4.58 2.31
144,8 144,8
（一）综合收益
83,54 83,54
总额
4.58 4.58
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入资
本
3．股份支付计
入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者
（或股东）的分
配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
19
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转留
存收益
5．其他综合收
益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
76,48 76,48
（六）其他 5,327 5,327
.73 .73
146,8 102,0 112,4 609,7 971,1
四、本期期末余
41,89 52,22 53,94 90,45 38,52
额
0.00 9.56 4.94 6.52 1.02
上期金额
单位：元
2021 年度
其他权益工具 所有
减： 其他 未分
项目 资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
146,8 25,56 112,4 267,0 551,8
一、上年期末余
41,89 6,901 53,94 20,71 83,44
额
0.00 .83 4.94 2.43 9.20
加：会计政策变
更
前期差错更正
其他
146,8 25,56 112,4 267,0 551,8
二、本年期初余
41,89 6,901 53,94 20,71 83,44
额
0.00 .83 4.94 2.43 9.20
三、本期增减变 210,5 210,5
动金额（减少以 58,07 58,07
“－”号填列） 8.10 8.10
210,5 210,5
（一）综合收益
58,07 58,07
总额
8.10 8.10
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
20
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入资
本
3．股份支付计
入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者
（或股东）的分
配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转留
存收益
5．其他综合收
益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
146,8 25,56 112,4 477,5 762,4
四、本期期末余
41,89 6,901 53,94 78,79 41,52
额
0.00 .83 4.94 0.53 7.30
三、公司基本情况
（一）公司简介
公司名称：荣丰控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”）
21
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
注册地址：山东省青岛市黄岛区庐山路 6 号名嘉国际 1 号楼 2202 室
办公地址：北京市西城区广安门外大街 305 号八区 17 号楼商业二层
注册资本：146,841,890.00 元
股票简称：荣丰控股
股票代码：000668
统一社会信用代码：91310000300253536H
法定代表人：王征
（二）公司业务性质及主要经营范围
房地产开发及商品房销售、物业管理、商品贸易等
（三）历史沿革
公司原名中国石化武汉石油（集团）股份有限公司，是 1988 年 8 月 24 日经武汉市经济体制改革委员会武体改
（1988）39 号文批准，由武汉市石油公司、江汉石油管理局、武汉石油化工厂、交通银行武汉分行等 4 家单位作为主要
发起人，以定向募集方式设立的股份有限公司。2008 年，中国石化武汉石油（集团）股份有限公司实施重大资产重组，
将所有石油化工类资产与负债全部出售给原股东中国石油化工股份有限公司，同时向盛世达投资有限公司收购其持有的
北京荣丰房地产开发有限公司 90%股权。
2008 年 9 月 16 日经武汉市工商行政管理局办理完毕公司名称、经营范围工商变更登记手续，公司名称由“中国石
化武汉石油（集团）股份有限公司”变更为“荣丰控股集团股份有限公司”。
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司注册资本为人民币 146,841,890.00 元，股本为人民币 146,841,890.00 元。
（四）财务报表的批准报出
本财务报表业经本公司董事会于 2023 年 4 月 27 日决议批准报出。
本公司纳入合并范围的子公司共 7 户，详见本节“九、在其他主体中的权益”。本公司本期合并范围比上期减少 32
户，详见本节“八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本
准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月 15 日及其后颁布和修订的 42 项具体会计准则、
企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称 “企业会计准则”），以及中国证券监督管理委
员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的披露规定编制。
22
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成
本为计量基础。持有待售的非流动资产，按公允价值减去预计费用后的金额，以及符合持有待售条件时的原账面价值，
取两者孰低计价。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，
本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期合并及公司的财务状况、经营成果、
现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会 2014 年修订的《公开发行
证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
2、会计期间
自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3、营业周期
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以 12 个月作为一个营业
周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币，编制备考合并
财务报表时折算为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1、同一控制下企业合并
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公
司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
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2、非同一控制下企业合并
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成
本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的
公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，
其差额计入当期损益。
6、合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，
根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义
务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安
排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照权益法核算的长期股权投资中所述的会计政策处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本公司份 额确认共同持有
的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售
产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该
等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合
《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本
公司全额确认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。
8、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起三
个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
1、外币交易的折算方法
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本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或
涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
2、对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符
合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；②用于境外经营净投资有效
套期的套期工具的汇兑差额；以及③可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计
入其他综合收益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量
的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作
为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
3、外币财务报表的折算方法
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇
兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即
期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用
项目，采用交易发生日的当期平均汇率折算。期初未分配利润为上一年折算后的期末未分配利润；期末未分配利润按折
算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算
差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相
关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额作
为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初余额和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产
负债表中股东权益/所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部
转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置
部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分
股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
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10、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。本公司成为金融工具合同的一方
时，确认一项金融资产或金融负债。
1、金融资产的分类和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融
资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
1.1 以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合以下条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取
合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付。
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值进行初
始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成
分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
此类金融资产按照实际利率法以摊余成本进行后续计量，持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。收回
或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当
期损益。
1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
1.2.1 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合以下条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理此类金
融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现
金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括其他债权投资等，按公允价值进行初始计
量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利
息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
1.2.2 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，
包括其他权益工具投资等，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认
时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
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1.3 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本公司将持有的未划分为上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。包括交易性金融资产、衍生金融资产、其
他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，
公允价值变动计入当期损益。终止确认时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益。
2、金融工具的减值
本公司对分类为以摊余成本计量的金融工具、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融工具（债务
工具）、租赁应收款、合同资产、应收款项以及财务担保合同以预期信用损失为基础确认损失准备。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
（a）对于金融资产，信用损失应为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；
（b）对于租赁应收款项，信用损失应为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；
（c）对于财务担保合同，信用损失应为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本
公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；
（d）对于未提用的贷款承诺，信用损失应为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，企业应收取的合同现金流量
与预期收取的现金流量之间差额的现值。
（e）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面
余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均
金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来
经济状况预测的合理且有依据的信息。
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记
构成相关金融资产的终止确认。
本公司对由收入准则规范的交易形成的应收款项和合同资产（无论是否包含重大融资成分），具体预期信用损失的
确定方法及会计处理方法，详见应收票据、应收账款、合同资产及合同负债。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具
的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工
具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按
照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计
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量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当
期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。具体预期信用损失的确定方法及会计处理方法，详见其
他应收款。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产
负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未
来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损
益。
.2.1 信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认
日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
本公司判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过 30 日，或者以下一个或多个指标发生显著变化：债务人所
处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果的显著变化、担保物价值或担保方信用评级的显著下降等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险的，则假设该金融工具的信用风险自初始确认后并
未显著增加。如果金融工具违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时间内
经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风
险。
2.2 已发生信用减值的金融资产
当本公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的
金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：①发行方或债务人发生重大财务困难；②债务人违反
合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；③债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其
他情况下都不会做出的让步；④债务人很可能破产或进行其他财务重组；⑤发行方或债务人财务困难导致该金融资产的
活跃市场消失；⑥以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
当一项金融工具逾期超过（含）90 日，本公司推定该金融工具已发生违约。
3、金融资产转移确认依据和计量
金融资产满足下列条件之一的，本公司予以终止对该项金融资产的确认：收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报 酬转移给转入方；该金融资产已转移，虽然本公
司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
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本公司的金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确
认部分之间按照转移日各自相对的公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值
变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益或留存收益。
若本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按
照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本公司保留
的权利（如果本公司因金融资产转移保留了相关权利）的摊余成本并加上本公司承担的义务（如果本公司因金融资产转
移承担了相关义务）的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；
被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本公司保留
的权利（如果本公司因金融资产转移保留了相关权利）的公允价值并加上本公司承担的义务（如果本公司因金融资产转
移承担了相关义务）的公允价值，该权利和义务的公允价值应为按独立基础计量时的公允价值。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移金融资产整体，并将所收到的对价确认为一项金融负债。
对于继续涉入条件下的金融资产转移，本公司根据继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产和金融负债，
以充分反映本公司所保留的权利和承担的义务。
4、金融负债的分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融
负债。金融负债在初始确认时以公允价值计量。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债以公允价值计量，公允价值变动形成的利得或损失，
计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
本公司金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司与债权人之间签订协
议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存
金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金
融负债）之间的差额，计入当期损益。
5、金融负债的终止确认
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本公司金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司与债权人之间签订协
议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存
金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金
融负债）之间的差额，计入当期损益。
6、金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产
负债表内列示：本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；本公司计划以净额结算，或
同时变现该金融资产和清偿该金融负债。不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关
负债进行抵销。
11、应收票据
应收票据项目，反映资产负债表日以摊余成本计量的、企业因销售商品、提供服务等收到的商业汇票，包括银行承
兑汇票和商业承兑汇票。该项目应根据“应收票据”科目的期末余额，减去“坏账准备”科目中相关坏账准备期末余额
后的金额分析填列。
1、预期信用损失的确定方法
本公司对由收入准则规范的交易形成的应收款项（无论是否包含重大融资成分），按照相当于整个存续期内预期信
用损失的金额计量损失准备。
本公司基于单项和组合评估应收款项的预期信用损失。如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本
公司对该应收款项在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，
结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
组合名称 组合内容
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票 同应收账款信用风险组合
2、预期信用损失的会计处理方法
信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
12、应收账款
应收账款项目，反映资产负债表日以摊余成本计量的、企业因销售商品、提供服务等经营活动应收取的款项。该项
目应根据“应收账款”科目的期末余额，减去“坏账准备”科目中相关坏账准备期末余额后的金额分析填列。
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1、预期信用损失的确定方法
本公司对由收入准则规范的交易形成的应收款项（无论是否包含重大融资成分），按照相当于整个存续期内预期信
用损失的金额计量损失准备。
本公司基于单项和组合评估应收款项的预期信用损失。如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本
公司对该应收款项在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，
结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
项目 确定组合的依据
应收账款：
组合 1（并表关联方组合） 本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
组合 2（账龄组合） 本组合为集团合并报表范围内公司款项。
2、预期信用损失的会计处理方法
信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
13、应收款项融资
应收款项融资项目，反映资产负债表日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款等。
本公司视日常资金管理的需要，将部分银行承兑汇票进行贴现和背书，对部分应收账款进行保理业务，基于出售的
频繁程度、金额以及内部管理情况，此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。
此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算
的利息收入计入当期损益。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
其他应收款项目，应根据“应收利息”“应收股利”和“其他应收款”科目的期末余额合计数，减去“坏账准备”
科目中相关坏账准备期末余额后的金额填列。其中的“应收利息”仅反映相关金融工具已到期可收取但于资产负债表日
尚未收到的利息。基于实际利率法计提的金融工具的利息应包含在相应金融工具的账面余额中。
1、预期信用损失的确定方法
本公司基于单项和组合评估其他应收款的预期信用损失。如果有客观证据表明某项其他应收款已经发生信用减值，
则本公司对该其他应收款在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的其他应收款，本公司依据其信用风
险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值。
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项目 确定组合的依据
组合 1（并表关联方组合） 本组合为集团合并报表范围内公司款项。
组合 2（政府保证金组合） 本组合为应收政府单位保证金。
组合 3（账龄组合） 本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
本公司在每个资产负债表日评估相关其他应收款的信用风险自初始确认后的变动情况。若该其他应收款的信用风险
自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该其他应收款整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该其
他应收款的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该其他应收款未来 12 个月内预期信用损失的金额计
量其损失准备。
2、预期信用损失的会计处理方法
信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本公司在前一会计期间已经按照相当于其他应收款整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准 备，但在当期资
产负债表日，该其他应收款已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当
于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量该其他应收款的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入
当期损益。
15、存货
1、存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过
程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、产成品（库存商品）、发出商品、拟开发产品、在建开发产品、已完工开
发产品和意图出售而暂时出租的开发产品等。
2、存货取得和发出的计价方法
存货按成本进行初始计量。其中开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项
目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发用土地按开发产品的建筑面积分摊计入开发产品的成
本。库存商品成本包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时，采用加权平均法确定其实际成本。
3、存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于
出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费
后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去
至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合
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同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货
的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；
与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合
并计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回
的金额计入当期损益。
4、出租开发产品的摊销方法
对于分类为出租开发产品的存货对其原值在其预计可使用年限内采用直线法分期平均摊销。
5、公共配套设施的核算方法
公共配套设施成本按照项目的建筑面积分配计入各项目的开发成本。
6、存货的盘存制度为永续盘存制。
7、低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品于领用时按一次摊销法；包装物于领用时按一次摊销法摊销。
16、合同资产
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。合同资产，是指本公司
已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。本公司已向客户转移商品而拥有
的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。合同负债，是指本公司已收或应收客户对
价而应向客户转让商品的义务。如本公司在转让承诺的商品之前已收取的款项。
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份当前或预
期取得的合同直接相关；②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；③该成本预期能够收回。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，
本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出
于发生时计入当期损益。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”），采用与该资产相关
的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。与合同成
本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
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（1）因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账
面价值。
本公司对由收入准则规范的交易形成的合同资产（无论是否包含重大融资成分），按照相当于整个存续期内预期信
用损失的金额计量损失准备。
本公司基于单项和组合评估合同资产的预期信用损失。如果有客观证据表明某项合同资产已经发生信用减值，则本
公司对该合同资产在单项资产的基础上确定预期信用损失。对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，
结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
预期信用损失的会计处理方法，信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
17、合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份当前或预
期取得的合同直接相关；②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；③该成本预期能够收回。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，
本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出
于发生时计入当期损益。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”），采用与该资产相关
的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。与合同成
本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：（1）
因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账
面价值。
18、持有待售资产
本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收
回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易
中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；
预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在
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该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第 8 号——资产减
值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减
去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当
期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按
比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待
售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的
净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认
的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流
动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资
产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继
续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资
产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为
持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。
1、投资成本的确定
对于企业合并取得的长期股权投资，详见附注 4.4 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。
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除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，
分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币
性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权
投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。
2、后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财
务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
2.1 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时
实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发
放的现金股利或利润确认。
2.2 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不
调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额
计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和
其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相
应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调
整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项
可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本
公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合
收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照
享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交
易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长
期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计
入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益
分享额。
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对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股
权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。
2.3 处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权
投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权
的，按本附注“4.5.2 合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合
收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其
他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用
权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益
和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投
资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；
处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会
计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，
因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他
综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权
采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行
会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和
计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用
权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止
采用权益法时全部转入当期投资收益。
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本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应
的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增
值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本集团持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机
构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且
其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附“长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入
账价值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的
用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为
采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资
性房地产的，以转换日的公允价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
24、固定资产
（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资
产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃
置费用因素的影响进行初始计量。
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（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 10% 4.50%
运输设备 年限平均法 5 5%、10% 18%、19%
其他设备 年限平均法 5 5%、10% 18%、19%
（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借
款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注长期资产减值。
26、借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资
本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可
销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状
态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投
资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款
的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用
的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
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27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
1）租赁负债的初始计量金额；
2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
3）本公司发生的初始直接费用；
4）本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本
（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租
赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提
了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
30、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
1、无形资产的计价方法
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买
无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面
价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换
入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满
足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业
吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
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内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的
其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费
用。
2、无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
（1）使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命
及依据如下：
项目 使用寿命 摊销方法
软件使用权 3年 直线法
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调
整。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
（2）使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后
仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。
经复核，本公司无使用寿命不确定的无形资产。
（2） 内部研究开发支出会计政策
划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质
性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
4.23.4 开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
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（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，
无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确
认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
31、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联
营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估
计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在
减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资
产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易
中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议
和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相
关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用
过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按
单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收
回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的
资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应
的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商
誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
32、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司的长期待摊费用
主要包括固定资产大修费等。长期待摊费用按预计受益期间采用年限平均法摊销。
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33、合同负债
合同负债，是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本集团向客户转让商品之前，客户
已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收款权，本集团在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该
已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不
予抵销。
34、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、
工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确
认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存计划及设定受益计划。采
用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
（3） 辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不
能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成
本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不
能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支
付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设
定受益计划进行会计处理。
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35、租赁负债
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本
公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
（1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
（3）在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
（4）在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；
（5）根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
36、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地
计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出
的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，
且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
1、亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合
同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，
确认为预计负债。
2、重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与重组有关的直
接支出确定预计负债金额。对于出售部分业务的重组义务，只有在本公司承诺出售部分业务（即签订了约束性出售协议
时），才确认与重组相关的义务。
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37、股份支付
1、股份支付的会计处理方法
股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易。股份支
付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
①以权益结算的股份支付
用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金
额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基
础，按直线法计算计入相关成本或费用在授予后立即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可
行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。
用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按照其他方服务在取得日
的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在
服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加股东权益。
②以现金结算的股份支付
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立
即可行权，在授予日计入相关成本或费用，相应增加负债；如须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，
在等待期的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得
的服务计入成本或费用，相应增加负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
2、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应
确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少
了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，
除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内
应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，
本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
45
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
收入，是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司
与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）控制权时确认收入：合同各方已批准该
合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让
商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本公司未来现金流量的风险、时间分布或金额；本公司
因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得
几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时
段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在
一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公
司履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
在合同开始日，本公司识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售
价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、
应付客户对价等因素的影响。
本集团的收入主要包括房地产销售收入、使用费收入和物业管理收入、医疗耗材销售业务收入等，其确认原则为：
（1）房地产销售收入
对于根据销售合同条款、各地的法律监管及要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该
段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得
相关商品或服务控制权时点，确认收入的实现。
（2）使用费收入
本集团的使用费收入包括利息收入、物业出租收入等。
物业出租收入：本集团按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已经收
到或取得了收款的证据时确认出租物业收入的实现。
利息收入：按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定。
（3）物业管理收入
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
本集团在物业管理服务已提供，按照与业主约定的物业管理服务收费能够流入企业，与物业管理相关的成本能够可
靠计量时，确认物业管理收入的实现。
（4）其他业务收入确认方法
本集团按相关合同、协议的约定，在客户取得相关商品或服务的控制权时，与交易相关的经济利益很可能流入企业，
收入金额能够可靠计量，与收入相关的已发生或将发生成本能够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。
（5）医疗耗材销售业务
分销模式下，根据客户订单，按照销售合同约定的时间、地点将商品交付给客户，待客户验收合格后确认销售收入。
直销模式下，根据客户订单，商品出库、客户使用后，公司开具销售单据，经双方确认一致后，确认销售收入。
（6）医疗设备销售业务
根据客户订单，按照销售合同约定的时间、地点将设备交付至客户指定的地点，经安装并由客户验收合格后确认销
售收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
40、政府补助
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益
而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本集团将所取得的用于购建或以其他方
式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未
明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明
确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行
划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有
指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非
货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，
直接计入当期损益。
本集团对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政
扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合
以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定
自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》
的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业
均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本集团和该补助事项的具体情况，应满
足的其他相关条件（如有）。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失
的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体
归类为与收益相关的政府补助。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的
政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；
属于其他情况的，直接计入当期损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
1、当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返
还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应
调整后计算得出。
.2、递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其
计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递
延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交
易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联
营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可
预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性
差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始
确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的
可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性
差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得
额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期
间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣
递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转
回。
3、所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东
权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
4、所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当
期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税
收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资
产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公
司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
42、租赁
（1） 经营租赁的会计处理方法
本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款
额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
（2） 融资租赁的会计处理方法
于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担
保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
利率计算确认租赁期内的利息收入。本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损
益。
43、其他重要的会计政策和会计估计
终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财务报表时能够单独区分
的组成部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或
一个主要经营地区进行处置计划的一部分；③该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本附注“持有待售的非流动资产和处置组”相关描述。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1 ） 重要会计政策变更
适用 □不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
1、会计政策变更
（1）财政部于 2021 年 12 月 30 日发布了《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号，以下简称“解释第
15 号”）。
①关于试运行销售的会计处理
解释第 15 号规定了企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理
及其列报，规定不应将试运行销售相关收入抵销成本后的净额冲减固定资产成本或者研发支出。该规定自 2022 年 1 月 1
日起施行，对于财务报表列报最早期间的期初至 2022 年 1 月 1 日之间发生的试运行销售，应当进行追溯调整。
执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
②关于亏损合同的判断
解释第 15 号明确企业在判断合同是否构成亏损合同时所考虑的“履行该合同的成本”应当同时包括履行合同的增量
成本和与履行合同直接相关的其他成本的分摊金额。该规定自 2022 年 1 月 1 日起施行，企业应当对在 2022 年 1 月 1 日
尚未履行完所有义务的合同执行该规定，累积影响数调整施行日当年年初留存收益及其他相关的财务报表项目，不调整
前期比较财务报表数据。
执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（2）财政部于 2022 年 11 月 30 日公布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称“解释第
16 号”）。
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
①关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理
解释第 16 号规定对于企业分类为权益工具的金融工具，相关股利支出按照税收政策相关规定在企业所得税税前扣除
的，应当在确认应付股利时，确认与股利相关的所得税影响，并按照与过去产生可供分配利润的交易或事项时所采用的
会计处理相一致的方式，将股利的所得税影响计入当期损益或所有者权益项目（含其他综合收益项目）。
该规定自公布之日起施行，相关应付股利发生在 2022 年 1 月 1 日至施行日之间的，按照该规定进行调整；发生在
2022 年 1 月 1 日之前且相关金融工具在 2022 年 1 月 1 日尚未终止确认的，应当进行追溯调整。执行该规定未对本公司
财务状况和经营成果产生重大影响。
②关于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理
解释第 16 号明确企业修改以现金结算的股份支付协议中的条款和条件，使其成为以权益结算的股份支付的，在修改
日（无论发生在等待期内还是结束后），应当按照所授予权益工具修改日当日的公允价值计量以权益结算的股份支付，
将已取得的服务计入资本公积，同时终止确认以现金结算的股份支付在修改日已确认的负债，两者之间的差额计入当期
损益。
该规定自公布之日起施行，2022 年 1 月 1 日至施行日新增的有关交易，按照该规定进行调整；2022 年 1 月 1 日之前
发生的有关交易未按照该规定进行处理的，应当进行追溯调整，将累计影响数调整 2022 年 1 月 1 日留存收益及其他相关
项目，不调整前期比较财务报表数据。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（2 ） 重要会计估计变更
□适用 不适用
45、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
按营业收入计税，并按扣除当期允许抵扣的进项税
增值税 13%、6%、5%
额后的差额计缴增值税或者按 5%简易征收。
城市维护建设税 按实际缴纳的流转税 7%、5%、1%
企业所得税 应纳税所得额 25%
房产税 租金收入的 12%计缴、房产原值的 1.2%计缴 12%，1.2%
土地增值税 转让房地产所取得的增值额 30%-60%四级超率累进税率
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
2、税收优惠
（1）根据财政部、税务总局《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告
2021 年第 12 号）：对小型微利企业应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率
缴纳企业所得税。本公司之子公司中属于小型微利企业的所得税适用 2.5%的优惠税率。
（2）根据《财政部、国家税务总局、海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(《财政部税务总局海关总署
公告 2019 年第 39 号》)税务总局关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税政策的公告》（《财政部 2022 年第
11 号）规定，自 2019 年 4 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计
10%，抵减应纳税额。本集团下属公司长春国金发展物业服务有限公司作为生产性服务业纳税人，自 2019 年 4 月 1 日至
2022 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 10%抵减应纳税额。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 84,884.81 231,414.61
银行存款 12,514,449.04 309,638,499.15
其他货币资金 1,010,155.17 170,889,851.18
合计 13,609,489.02 480,759,764.94
其他说明：
因抵押、质押或冻结等对使用有限制的货币资金详见所有权或使用权受限制的资产。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 19,325,737.84
其中：
其中：
合计 19,325,737.84
其他说明：
3、衍生金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
其他说明：
4、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 11,370,066.44
商业承兑票据 43,330,211.16
减：坏账准备 -433,302.11
合计 54,266,975.49
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面
计提 计提比 账面价值
金额 比例 金额 价值 金额 比例 金额
比例 例
其中：
按组合计提
54,700,277. 433,302. 54,266,975
坏账准备的 100.00% 0.79%
60 11 .49
应收票据
其中：
银行承兑汇 11,370,066. 11,370,066
20.79%
票 44 .44
商业承兑汇 43,330,211. 433,302. 42,896,909
79.21% 1.00%
票 16 11 .05
54,700,277. 433,302. 54,266,975
合计
60 11 .49
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
商业承兑汇票 433,302.11 377,145.17 56,156.94
合计 433,302.11 377,145.17 56,156.94
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
（3） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
（4） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 5,797,700.26 661,798.80
商业承兑票据 5,615,693.65
合计 5,797,700.26 6,277,492.45
（5） 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
其他说明：
（6） 本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
5,412,2 5,412,2 34,146, 30,791, 3,355,4
账准备 24.43% 100.00% 3.75% 90.17%
02.41 02.41 755.59 292.16 63.43
的应收
账款
其中：
按组合
计提坏
16,739, 7,278,1 9,461,0 877,365 56,553, 820,812
账准备 75.57% 43.48% 96.25% 6.45%
223.63 41.56 82.07 ,859.79 763.18 ,096.61
的应收
账款
其中：
其中： 16,739, 7,278,1 9,461,0 877,365 56,553, 820,812
75.57% 43.48% 96.25% 6.45%
[组合 223.63 41.56 82.07 ,859.79 763.18 ,096.61
54
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
1]
22,151, 12,690, 9,461,0 911,512 87,345, 824,167
合计
426.04 343.97 82.07 ,615.38 055.34 ,560.04
按单项计提坏账准备：5412202.41 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按单项计提坏账准备 5,412,202.41 5,412,202.41 100.00% -
合计 5,412,202.41 5,412,202.41
按组合计提坏账准备：16739223.63 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
按组合计提坏账准备 16,739,223.63 7,278,141.56 43.48%
合计 16,739,223.63 7,278,141.56
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 12,450,306.46
1至2年 2,317,269.67
2至3年 120,000.00
3 年以上 7,263,849.91
5 年以上 7,263,849.91
合计 22,151,426.04
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏 30,791,292.1 31,761,672.4 11,917,287.6 45,223,474.5
5,412,202.41
账准备 6 1 0 6
按组合计提坏 56,553,763.1 26,639,407.8 75,914,843.8
185.60 7,278,141.56
账准备 8 7 9
87,345,055.3 58,401,080.2 11,917,287.6 121,138,318. 12,690,343.9
合计 185.60
4 8 0 45 7
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
55
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交易产生
应收账款核销说明：
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
计数的比例
上海浦东发展银行股份有限公司 6,019,600.00 27.17% 6,019,600.00
紫衡阳光低碳技术（北京）有限公司 2,402,866.39 10.85% 2,402,866.39
安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司 3,242,500.00 14.64%
北京凯丽得商贸有限公司 1,945,171.23 8.78% 1,945,171.23
董萌 1,469,638.00 6.64%
合计 15,079,775.62 68.08%
（5） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
（6） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
6、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收票据 336,140.00
合计 336,140.00
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□适用 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
其他说明：
7、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
56
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 1,380,291.36 99.99% 67,343,445.38 93.38%
1至2年 1,045,909.59 1.45%
2至3年 3,619,383.00 5.02%
3 年以上 200.00 0.01% 112,482.00 0.15%
合计 1,380,491.36 72,121,219.97
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 与本公司关系 金额 预付时间 未结算原因
国网吉林省电力有限公司 非关联方 1,320,000.00 1 年以内 合同未执行完毕
公柏娟 非关联方 39,373.51 1 年以内 合同未执行完毕
中石油长春销售分公司 非关联方 11,497.78 1 年以内 合同未执行完毕
长春市南关区人民法院 非关联方 4,758.00 1 年以内 合同未执行完毕
北京仲裁委员会办公室 非关联方 4662.07 1 年以内 合同未执行完毕
合计 1,380,291.36
其他说明：
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 208,587,055.36 190,067,614.48
合计 208,587,055.36 190,067,614.48
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
57
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
撤销表决权委托违约金 25,000,000.00
保证金/押金 33,966,137.86 49,321,318.38
备用金借支 4,712,220.97 5,527,887.78
对非关联公司的应收款项 141,023,979.05 146,361,374.87
应收非合并范围内关联方往来款 16,007,119.83
其他 774,431.16 549,184.16
合计 221,483,888.87 201,759,765.19
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 11,692,150.71 11,692,150.71
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
58
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
——转入第三阶段 -325,000.00 325,000.00
本期计提 9,242,988.21 9,242,988.21
本期转销 146,640.49 146,640.49
其他变动 7,566,664.92 325,000.00 7,891,664.92
2022 年 12 月 31 日余
12,896,833.51 12,896,833.51
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 41,375,041.64
1至2年 140,921,022.60
2至3年 479,758.74
3 年以上 38,708,065.89
3至4年 25,529,332.00
4至5年 74,365.88
5 年以上 13,104,368.01
合计 221,483,888.87
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提 2,265,902.07 1,940,902.07 325,000.00
11,183,890.2 12,731,445.0
账龄组合 9,260,860.15 146,640.49 7,566,664.92
8 2
政府保证金组
165,388.49 165,388.49
合
11,692,150.7 11,183,890.2 12,896,833.5
合计 1,940,902.07 146,640.49 7,891,664.92
1 8 1
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
59
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
保利（重庆）投资实业
股权款 140,836,529.18 1-2 年 63.59% 7,041,826.46
有限公司
长春市南关区房屋征收
保证金 25,529,332.00 3 年以上 11.53% 127,646.66
经办中心
长沙文超管理企业（有
限合伙）/新余纳鼎管 撤销表决权委
25,000,000.00 1 年以内 11.29%
理咨询合伙企业（有限 托违约金
合伙）
安徽威宇医疗器械科技
往来款 16,007,119.83 1-2 年 7.23%
有限公司
长春市城乡建设委员会 保证金 7,521,190.68 3 年以上 3.40% 37,605.95
合计 214,894,171.69 97.02% 7,207,079.07
6） 涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
参照披露
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
60
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
60,718,745.9 60,718,745.9
开发成本
2 2
1,060,979,13 1,060,979,13 1,245,429,40 1,245,429,40
开发产品
4.08 4.08 4.48 4.48
92,902,740.5 92,902,740.5 106,603,168. 106,603,168.
出租开发产品
9 9 47 47
原材料 223,622.43 223,622.43
162,922,984. 64,091,223.7 98,831,761.2
库存商品 107,408.14 107,408.14
91 1 0
周转材料 634,881.41 634,881.41
37,480,333.8 37,480,333.8
发出商品
4 4
1,153,989,28 1,153,989,28 1,614,013,14 64,949,727.5 1,549,063,41
合计
2.81 2.81 1.46 5 3.91
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期 其中：
本期转 本期其 利息资
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 （开发 期末余 本期利 资金来
入开发 他减少 本化累
称 间 工时间 投资 额 成本） 额 息资本 源
产品 金额 计金额
增加 化金额
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
2008 年 12 28,922,511 28,922,511 6,056,135.
荣丰 2008
月 01 日 .43 .43 38
长春国际金 2017 年 12 1,216,506, 184,450,27 1,032,056, 284,574,93
融中心 月 20 日 893.05 0.40 622.65 3.07
1,245,429, 184,450,27 1,060,979, 290,631,06
合计 --
404.48 0.40 134.08 8.45
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
荣丰 2008 106,603,168.47 1,378,663.03 15,079,090.91 92,902,740.59
合计 106,603,168.47 1,378,663.03 15,079,090.91 92,902,740.59
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
原材料 223,622.43 223,622.43
61
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
64,091,223 14,245,940 2,921,763. 75,415,400
库存商品
.71 .23 55 .39
周转材料 634,881.41 634,881.41
64,949,727 14,245,940 2,921,763. 76,273,904
合计
.55 .23 55 .23
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
（4） 存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
存货—北京荣丰嘉园 26,833,624.78 26,833,624.78 借款抵押
测绘审核未通过及作为补缴
存货—长春金融中心 44,998,734.26
土地出让金冻结
合计 26,833,624.78 71,832,359.04
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
质保金 23,441,252.23 1,766,373.67 21,674,878.56
合计 23,441,252.23 1,766,373.67 21,674,878.56
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
质保金 1,546,554.64 219,819.03
合计 1,546,554.64 219,819.03 ——
其他说明：
11、持有待售资产
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
62
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的债权投资/其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预缴税金 2,015,545.51
可抵扣增值税 2,379,788.04 4,632,604.18
合计 2,379,788.04 6,648,149.69
其他说明：
14、债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损失
损失(已发生信用减
损失 (未发生信用减值)
值)
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
63
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
15、其他债权投资
单位：元
累计在其他综
本期公允 累计公允
项目 期初余额 应计利息 期末余额 成本 合收益中确认 备注
价值变动 价值变动
的损失准备
重要的其他债权投资
单位：元
其他债权 期末余额 期初余额
项目 面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损 合计
损失 (未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
16、长期应收款
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损 合计
损失 (未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
（2） 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3） 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
64
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
安徽威
-
宇医疗 289,53 279,00
10,527
器械科 3,231. 5,570.
,661.1
技有限 86 75
0
公司
-
289,53 279,00
10,527
小计 3,231. 5,570.
,661.1
86 75
0
-
289,53 279,00
10,527
合计 3,231. 5,570.
,661.1
86 75
0
其他说明：
2022 年 12 月 29 日，本公司收到安徽威宇医疗器械科技有限公司（以下简称“威宇医疗”）股东长沙文超管理企业
（有限合伙）（以下简称“长沙文超”）、新余纳鼎管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“新余纳鼎”）出具的《关于
解除〈附条件生效表决权委托协议〉及撤销表决权委托的通知函》（以下简称《通知函》）。长沙文超、新余纳鼎撤销对威
宇医疗的表决权委托，本公司不再享有长沙文超、新余纳鼎持有威宇医疗 42.9092%股份的表决权。
18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
65
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
其他说明：
20、投资性房地产
（1 ） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 584,200,992.31 584,200,992.31
2.本期增加金额 83,258,970.18 83,258,970.18
（1）外购
（2）存货\固定资产\
83,258,970.18 83,258,970.18
在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 667,459,962.49 667,459,962.49
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 50,826,927.88 50,826,927.88
2.本期增加金额 27,201,589.48 27,201,589.48
（1）计提或摊销 27,201,589.48 27,201,589.48
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 78,028,517.36 78,028,517.36
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 589,431,445.13 589,431,445.13
2.期初账面价值 533,374,064.43 533,374,064.43
（2 ） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
66
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
公允价值变
报告期租 期初公允 期末公允 公允价值
项目名称 地理位置 竣工时间 建筑面积 动原因及报
金收入 价值 价值 变动幅度
告索引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 否
（3 ） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
长春国际金融中心 637,459,084.45 正在办理中
荣丰嘉园 2008 会所 20,173,893.11 历史遗留
其他说明：
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,723,388.03 5,468,092.37
合计 1,723,388.03 5,468,092.37
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 3,656,138.00 5,890,605.84 7,228,830.62 5,572,587.72 22,348,162.18
2.本期增加金额 229,026.56 1,313,898.03 702,853.90 2,245,778.49
（1）购置 229,026.56 1,313,898.03 702,853.90 2,245,778.49
（2）在建工程转
入
（3）企业合并增
加
3.本期减少金额 6,119,632.40 5,366,095.47 2,362,629.33 13,848,357.20
（1）处置或报废 28,000.00 185,399.00 213,399.00
（2）企业合并减
6,091,632.40 5,366,095.47 2,177,230.33 13,634,958.20
少
4.期末余额 3,656,138.00 3,176,633.18 3,912,812.29 10,745,583.47
二、累计折旧
67
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
1.期初余额 2,787,064.18 1,717,416.14 4,828,476.48 3,905,104.63 13,238,061.43
2.本期增加金额 166,719.84 293,701.72 1,130,443.91 478,910.65 2,069,776.12
（1）计提 166,719.84 293,701.72 1,130,443.91 478,910.65 2,069,776.12
3.本期减少金额 2,011,117.86 3,112,022.68 1,162,501.57 6,285,642.11
（1）处置或报废 123,871.19 99,463.53 223,334.72
（2）企业合并减
1,887,246.67 3,112,022.68 1,063,038.04 6,062,307.39
少
4.期末余额 2,953,784.02 2,846,897.71 3,221,513.71 9,022,195.44
三、减值准备
1.期初余额 3,642,008.38 3,642,008.38
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额 3,642,008.38 3,642,008.38
（1）处置或报废
（2）企业合并减
3,642,008.38 3,642,008.38
少
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 702,353.98 329,735.47 691,298.58 1,723,388.03
2.期初账面价值 869,073.82 531,181.32 2,400,354.14 1,667,483.09 5,468,092.37
（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
（5） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
68
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明：
（4） 工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
23、生产性生物资产
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
24、油气资产
□适用 不适用
69
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 22,360,042.04 22,360,042.04
2.本期增加金额 5,356,281.33 5,356,281.33
（1）租赁 5,356,281.33 5,356,281.33
（2）企业合并
3.本期减少金额 24,446,425.73 24,446,425.73
（1）租赁 4,344,303.43 4,344,303.43
（2）企业合并 20,102,122.30 20,102,122.30
4.期末余额 3,269,897.64 3,269,897.64
二、累计折旧
1.期初余额 4,145,795.56 4,145,795.56
2.本期增加金额 5,228,959.09 5,228,959.09
（1）计提 5,228,959.09 5,228,959.09
3.本期减少金额 7,457,403.80 7,457,403.80
（1）处置 1,923,870.77 1,923,870.77
（2）处置其他流动 5,533,533.03 5,533,533.03
4.期末余额 1,917,350.85 1,917,350.85
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,352,546.79 1,352,546.79
2.期初账面价值 18,214,246.48 18,214,246.48
其他说明：
26、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 33,980.58 2,314,850.73 2,348,831.31
2.本期增加金额 3,962,264.00 3,962,264.00
（1）购置 3,962,264.00 3,962,264.00
70
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
（2）内部研发
（3）企业合并增
加
3.本期减少金额 33,980.58 5,974,294.73 6,008,275.31
（1）处置
（2）其他变动 33,980.58 5,974,294.73 6,008,275.31
4.期末余额 302,820.00 302,820.00
二、累计摊销
1.期初余额 9,250.26 644,975.32 654,225.58
2.本期增加金额 2,265.36 367,407.56 369,672.92
（1）计提 2,265.36 367,407.56 369,672.92
3.本期减少金额 11,515.62 709,562.88 721,078.50
（1）处置
（2）其他变动 11,515.62 709,562.88 721,078.50
4.期末余额 302,820.00 302,820.00
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值
2.期初账面价值 24,730.32 1,669,875.41 1,694,605.73
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
27、开发支出
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发 确认为无 转入当期 期末余额
其他
支出 形资产 损益
合计
其他说明：
71
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
28、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 企业合并形成 期末余额
项 处置 其他
的
安徽威宇医疗器 77,119,462. 77,119,462.7
械科技有限公司 79 9
77,119,462. 77,119,462.7
合计
79 9
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
项 计提 处置 其他
安徽威宇医疗器 77,119,462. 77,119,462.7
械科技有限公司 79 9
77,119,462. 77,119,462.7
合计
79 9
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预
测期等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明：
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 1,983,749.22 801,474.52 1,182,274.70
服务费及其他 869,444.08 1,188,230.36 1,337,063.82 720,610.62
合计 2,853,193.30 1,188,230.36 2,138,538.34 1,902,885.32
其他说明：
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
72
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期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 25,547,154.07 6,386,788.52 167,854,876.72 41,600,780.75
可抵扣亏损 19,618,638.49 4,921,766.62
已预提待抵扣的土地增
132,294,004.71 33,073,501.18 119,271,407.60 29,817,851.90
值税
内部交易未实现收益 23,140,790.60 5,785,197.65 23,739,238.01 5,934,809.51
无产权车位及夹层销售 976,332.39 244,083.10 1,536,148.47 384,008.22
合计 181,958,281.77 45,489,570.45 332,020,309.29 82,659,217.00
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 45,489,570.45 82,659,217.00
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 127,152,822.38 90,851,427.27
资产减值准备 87,117,208.64 1,973,741.04
合计 214,270,031.02 92,825,168.31
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 年 10,826,076.69 12,278,229.60
2023 年 2,338,287.41 6,019,096.61
2024 年 6,629,946.63 6,629,946.63
2025 年 15,536,494.48 15,536,494.48
2026 年 44,225,025.14 50,387,659.95
2027 年 47,596,992.03
合计 127,152,822.38 90,851,427.27
其他说明：
31、其他非流动资产
单位：元
73
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
质保金 59,950.00 4,694.50 55,255.50
书画：千峰竞
2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00
秀图
购置非流动资
1,068,800.00 1,068,800.00
产款项
合计 2,000,000.00 2,000,000.00 3,128,750.00 4,694.50 3,124,055.50
其他说明：
32、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 45,360,000.00
保证借款 48,000,000.00
信用借款 6,810,000.00
抵押+保证借款 179,500,000.00 190,000,000.00
票据贴现 32,918,078.70
应付利息 367,476.39 467,387.91
合计 179,867,476.39 323,555,466.61
短期借款分类的说明：
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
33、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其他说明：
34、衍生金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
74
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 137,000,000.00
银行承兑汇票 70,580,628.90
合计 207,580,628.90
本期末已到期未支付的应付票据总额为 元。
36、应付账款
（1 ） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 221,243,855.01 347,860,983.62
应付服务费 423,272.50 793,949.32
应付采购款 1,578,827.14 191,440,074.02
合计 223,245,954.65 540,095,006.96
（2 ） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
期末账龄超过一年的重要应付账款为 195,058,729.98 元，主要为暂估应付的北京荣丰嘉园配套的学校建设款以及
暂估的长春金融中心工程款。
37、预收款项
（1 ） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收使用权费及租金 51,110,774.63 41,851,324.95
合计 51,110,774.63 41,851,324.95
（2 ） 账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
38、合同负债
单位：元
75
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
项目 期末余额 期初余额
销货合同相关的合同负债 51,335,591.52
预收物业管理费 35,237.44 2,028,795.38
合计 35,237.44 53,364,386.90
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
变动金
项目 变动原因
额
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
39、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 8,252,643.85 49,246,612.86 54,530,622.38 2,968,634.33
二、离职后福利-设定
3,066,013.03 3,066,013.03
提存计划
三、辞退福利 1,138,210.64 1,138,210.64
合计 8,252,643.85 53,450,836.53 58,734,846.05 2,968,634.33
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
8,182,793.86 45,278,725.04 50,507,885.32 2,953,633.58
和补贴
2、职工福利费 951,289.64 951,289.64
3、社会保险费 1,764,567.61 1,764,567.61
其中：医疗保险费 1,607,289.45 1,607,289.45
工伤保险费 92,781.68 92,781.68
生育保险费 51,595.87 51,595.87
其他 12,536.61 12,536.61
4、住房公积金 1,032,028.00 1,032,028.00
5、工会经费和职工教
69,849.99 220,002.57 274,851.81 15,000.75
育经费
合计 8,252,643.85 49,246,612.86 54,530,622.38 2,968,634.33
（3） 设定提存计划列示
单位：元
76
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 2,955,312.00 2,955,312.00
2、失业保险费 110,701.03 110,701.03
合计 3,066,013.03 3,066,013.03
其他说明：
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 2,991,222.13 15,396,769.48
企业所得税 102,420,434.37 139,773,004.62
个人所得税 79,396.01 1,411,332.32
城市维护建设税 206,140.81 896,827.94
土地增值税 139,660,368.79 126,589,013.42
房产税 412,409.77 192,746.53
教育费附加 256,379.64 748,610.45
土地使用税 36,875.07 36,875.07
印花税 97,088.48
其他 135,550.93
合计 246,063,226.59 285,277,819.24
其他说明：
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 4,882,222.22
其他应付款 110,892,497.75 245,655,692.96
合计 115,774,719.97 245,655,692.96
（1 ） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
联营企业借款利息 4,882,222.22
合计 4,882,222.22
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2 ） 应付股利
单位：元
77
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
项目 期末余额 期初余额
其他应付款
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3 ） 其他应付款
1 ） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合并外关联方往来款 50,687,905.43 157,319,748.43
第三方往来款 36,781,183.85 68,720,555.35
押金及保证金 12,112,623.44 9,992,760.36
暂收、代垫款 5,117,319.41 5,117,319.41
按揭款及贷款 1,351,170.35 1,351,170.35
其他 4,842,295.27 3,154,139.06
合计 110,892,497.75 245,655,692.96
2 ） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
期末账龄超过 1 年的重要其他应付款为 33,268,637.75 元，主要系前期预收的客户保留金及定金、暂估应付的北京
荣丰嘉园配套的学校建设款。
42、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 1,000,000.00
一年内到期的租赁负债 1,019,603.44 4,978,869.92
合计 1,019,603.44 5,978,869.92
其他说明：
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
78
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
非金融机构借款 194,273,311.94 253,070,265.15
合同负债对应的销项税金 2,114.56 1,572,833.83
合计 194,275,426.50 254,643,098.98
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计
其他说明：
45、长期借款
（1 ） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 9,000,000.00
借款利息 9,625.00
减：一年内到期的长期借款 -1,000,000.00
合计 8,009,625.00
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
46、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计 ——
79
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
（3） 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明：
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付房屋建筑物租赁款 1,343,530.73 17,527,890.97
减：一年内到期的租赁负债 -1,019,603.44 -4,978,869.92
合计 323,927.29 12,549,021.05
其他说明：
48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1 ） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（2 ） 专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
80
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
49、长期应付职工薪酬
（1 ） 长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2 ） 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
本期新增
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 关/与收益
补助金额
入金额 金额 金额 相关
其他说明：
81
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
146,841,89 146,841,89
股份总数
0.00 0.00
其他说明：
54、其他权益工具
（1 ） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2 ） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他资本公积 80,465,680.08 76,485,327.73 156,951,007.81
合计 80,465,680.08 76,485,327.73 156,951,007.81
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积金增加主要系收到的关联方税后业绩补偿款。
56、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
82
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 73,420,945.00 73,420,945.00
任意盈余公积 39,032,999.94 39,032,999.94
合计 112,453,944.94 112,453,944.94
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 839,929,896.03 604,331,753.92
调整后期初未分配利润 839,929,896.03 604,331,753.92
加：本期归属于母公司所有者的净利
-37,931,425.42 235,598,142.11
润
期末未分配利润 801,998,470.61 839,929,896.03
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
83
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 631,919,972.68 470,331,166.00 242,575,496.37 200,663,188.55
其他业务 6,710,210.62 4,164,324.30 9,683,490.57 5,412,517.90
合计 638,630,183.30 474,495,490.30 252,258,986.94 206,075,706.45
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
是 □否
单位：元
项目 本年度 具体扣除情况 上年度 具体扣除情况
主要为医疗器械经销
主要为代建服务、物
营业收入金额 638,630,183.30 252,258,986.94 贸易收入、代建、物
业收入、零星收入等
业收入等
主要为医疗器械经销
主要为代建服务、物
营业收入扣除项目合计金额 9,088,428.99 100,497,984.61 贸易收入、代建、物
业收入、零星收入等
业收入等
一、与主营业务无关的业务收
入
1．正常经营之外的其他业务收
入。如出租固定资产、无形资
产、包装物，销售材料，用材
主要为代建服务以及
料进行非货币性资产交换，经 主要为代建服务、物
6,710,210.62 零星收入等其他业务 9,683,522.17
营受托管理业务等实现的收 业收入等
收入
入，以及虽计入主营业务收
入，但属于上市公司正常经营
之外的收入。
3.本会计年度以及上一会计年
主要为医疗器械经销
度新增贸易业务所产生的收 90,814,500.00
贸易收入
入。
6.未形成或难以形成稳定业务
2,378,218.37 物业管理收入
模式的业务所产生的收入。
主要为医疗器械经销
与主营业务无关的业务收入小 主要为代建服务、物 贸易收入、代建、物
9,088,428.99 100,498,022.17
计 业收入、零星收入等 业收入等医疗器械经
销贸易收入
二、不具备商业实质的收入
不具备商业实质的收入小计 0.00 0 0.00 0
主要为医疗器械经销
主要为代建服务、物
营业收入扣除后金额 629,541,754.31 151,761,002.33 贸易收入、代建、物
业收入、零星收入等
业收入等
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
房地产销售收入 79,180,015.24 79,180,015.24
出租物业收入 27,775,458.66 27,775,458.66
物业管理收入 3,242,465.28 3,242,465.28
医疗器械销售 521,722,033.50 521,722,033.50
其他 5,256,337.97 1,453,872.65 6,710,210.62
按经营地区分类
84
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
其中：
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 115,454,277.15 523,175,906.15 638,630,183.30
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确
认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 2,702,858.54 2,066,578.55
教育费附加 1,931,372.76 1,720,411.91
房产税 3,546,211.10 2,913,298.64
土地使用税 550,210.68 2,524,208.81
印花税 921,776.28 579,719.10
土地增值税 14,248,695.51 2,502,939.91
水利建设基金 513,816.49 256,571.04
其他 8,035.04 6,724.03
85
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
合计 24,422,976.40 12,570,451.99
其他说明：
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
业务招待费 2,847,213.84 717,011.30
职工薪酬 6,186,264.73 5,306,894.70
广告宣传费 199,920.14 61,350.23
销售服务费 1,151,131.19 630,634.84
办公与差旅费 5,639,116.95 1,086,890.02
咨询服务费 668,829.43 470,663.42
其他 92,777.01 58,965.64
合计 16,785,253.29 8,332,410.15
其他说明：
本期销售费用增加主要系上期仅合并了第四季度的威宇医疗数据。
64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 34,357,265.09 23,504,072.05
折旧及摊销费 18,194,272.37 3,690,672.31
租赁费 3,182,431.54 5,718,640.05
办公及差旅费 6,146,178.32 4,021,273.78
招待费 7,257,761.62 4,291,211.86
中介服务费 10,521,179.73 25,532,616.95
装修及维修费 377,788.81 511,558.83
其他 501,223.97 1,153,684.23
合计 80,538,101.45 68,423,730.06
其他说明：
本期管理费用增加主要系上期仅合并了第四季度的威宇医疗数据。
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 45,845,541.77 39,721,233.67
减：利息收入 1,867,860.50 1,165,025.43
手续费及其他 131,000.27 481,286.65
贷款融资费用 41,473.05 2,994,016.70
86
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
汇兑损益 75,236.41 103,014.51
低信用等级票据贴现息 468,540.86
合计 44,693,931.86 42,134,526.10
其他说明：
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与日常活动相关的政府补助 24,794,388.60 31,971,553.68
债务人以非金融资产清偿债务差额收益 876,604.48 5,833,498.28
个税手续费返还 47,047.55 37,720.16
68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 2,144,217.48
处置长期股权投资产生的投资收益 -14,918,836.43 526,496,152.85
交易性金融资产在持有期间的投资收益 62,263.78
处置交易性金融资产取得的投资收益 -73,383.33 -190,421.55
高信用等级银行承兑汇票贴现利息 -21,875.37
理财产品投资收益 66,240.31
合计 -12,803,637.34 526,367,995.08
其他说明：
69、净敞口套期收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 19,325,737.84
合计 19,325,737.84
其他说明：
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
87
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
其他应收款坏账损失 -9,242,988.21 224,100.66
应收票据坏账损失 377,145.17 -409,860.37
应收账款坏账损失 -46,483,792.68 -5,631,836.03
合计 -55,349,635.72 -5,817,595.74
其他说明：
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减
-14,245,940.23 -2,761,918.30
值损失
五、固定资产减值损失 -712,859.42
十一、商誉减值损失 -77,119,462.79
十二、合同资产减值损失 1,425,934.34 296,675.82
合计 -12,820,005.89 -80,297,564.69
其他说明：
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置非流动资产的利得 154,472.17
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约金及罚款收入 1,007,257.93 52,000.00 1,007,257.93
无法支付的应付款项 114,500.00 114,500.00
撤销表决权违约金 25,000,000.00 25,000,000.00
其他 106,568.31 624,323.14 106,568.31
合计 26,228,326.24 676,323.14 26,228,326.24
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
88
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
对外捐赠 85,000.00 285,000.00 85,000.00
非流动资产毁损报废损失 15,011.31 15,011.31
非常损失 109,297.47 109,297.47
预计诉讼赔偿支出 519,500.82 519,500.82
滞纳金及罚款支出 5,079,789.40 2,073,090.54 5,079,789.40
其他 684.00 38,963.78 684.00
合计 5,809,283.00 2,397,054.32 5,809,283.00
其他说明：
本公司之子公司北京荣丰房地产开发有限公司因资金流紧张，2021 年度所得税汇算清缴税款未在规定的期限缴纳，
本期计提 4,653,649.56 元逾期未缴税款的税收滞纳金，截至本财务报告出具日，北京荣丰房地产开发有限公司已结清
2021 年所欠的企业所得税税款，但计提的税收滞纳金仍未缴纳。
76、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 34,492,294.02 119,045,792.38
递延所得税费用 -13,984,635.38 -7,555,258.46
合计 20,507,658.64 111,490,533.92
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -17,661,555.07
按法定/适用税率计算的所得税费用 -4,415,388.77
子公司适用不同税率的影响 458.35
调整以前期间所得税的影响 53,070.61
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 5,765,089.92
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,739,185.01
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
20,797,087.00
亏损的影响
未实现收益影响 46,526.54
所得税费用 20,507,658.64
其他说明：
77、其他综合收益
详见附注。
89
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
78、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 24,841,436.15 37,842,772.12
往来款 29,001,699.21 15,445,928.74
利息收入 1,867,860.50 1,165,025.43
其他 1,228,326.24 52,000.00
合计 56,939,322.10 54,505,726.29
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
付现期间费用 38,701,146.20 39,899,787.80
滞纳金和违约金 622,843.67 2,397,054.32
支付往来款 21,906,220.85 144,630,652.00
合计 61,230,210.72 186,927,494.12
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司 42,384,563.40
合计 42,384,563.40
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
票据贴现金额 32,918,078.70
非金融机构借款 155,000,000.00 724,100,000.00
票据保证金收回 160,155,174.53
业绩补偿款 101,980,436.97
合计 417,135,611.50 757,018,078.70
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
90
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
保证金 116,490,875.43
非金融机构借款 241,011,124.02 652,555,774.48
融资费用 35,450.00
租赁付款额 7,066,550.71 5,234,317.34
合计 248,113,124.73 774,280,967.25
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
79、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 -38,169,213.71 279,606,503.86
加：资产减值准备 68,169,641.61 86,115,160.43
固定资产折旧、油气资产折
29,265,806.02 28,482,100.52
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 5,234,518.67 2,675,608.70
无形资产摊销 369,672.92 105,196.78
长期待摊费用摊销 2,156,851.55 549,162.99
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 -154,472.17
填列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
-19,325,737.84
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
45,845,541.77 42,715,250.37
列）
投资损失（收益以“－”号填
12,803,637.34 -526,367,995.08
列）
递延所得税资产减少（增加以
-12,722,461.88 -4,407,376.86
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
190,186,999.18 230,189,814.78
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-238,881,760.97 -83,187,796.85
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-131,416,365.74 57,664,408.63
以“－”号填列）
其他
91
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
经营活动产生的现金流量净额 -86,637,343.25 114,140,038.27
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 12,597,828.54 309,869,913.76
减：现金的期初余额 309,869,913.76 26,068,850.14
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -297,272,085.22 283,801,063.62
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其他说明：
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其他说明：
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 12,597,828.54 309,869,913.76
其中：库存现金 84,884.81 231,414.61
可随时用于支付的银行存款 12,512,943.73 309,638,499.15
三、期末现金及现金等价物余额 12,597,828.54 309,869,913.76
其他说明：
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
92
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,010,155.17 按揭保证金
存货 26,833,624.78 借款抵押
测绘审核未通过及作为补缴土地出让
存货—长春金融中心 44,998,734.26
金冻结
合计 72,842,514.21
其他说明：
82、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元
欧元
港币
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
93
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
创意非凡企业支持发展资金 7,477,346.00 其他收益 7,477,346.00
产业发展补助 10,107,900.00 其他收益 10,107,900.00
稳岗补贴、留工补助等社会
132,092.52 其他收益 132,092.52
保险补贴
税收返还 45,601.56 其他收益 45,601.56
进项税加计扣除 2,330.19 其他收益 2,330.19
青岛黄岛区政府补助 7,000,000.00 其他收益 7,000,000.00
工会经费返还 29,118.33 其他收益 29,118.33
合计 24,794,388.60 24,794,388.60
（2） 政府补助退回情况
□适用 不适用
其他说明：
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1 ） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净
入 利润
其他说明：
（2 ） 合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计
94
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
减：取得的可辨认净资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3 ） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
递延所得税负债
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4 ） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 否
95
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
（5 ） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6 ） 其他说明
2、同一控制下企业合并
（1 ） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期 合并当期
构成同一
企业合并 期初至合 期初至合 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并日的
中取得的 合并日 并日被合 并日被合 被合并方 被合并方
名称 业合并的 确定依据
权益比例 并方的收 并方的净 的收入 的净利润
依据
入 利润
其他说明：
（2 ） 合并成本
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3 ） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
合并日 上期期末
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
96
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
应付款项
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照
权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
是 □否
单位：元
处置
价款
与原
与处 丧失
子公
置投 按照 控制
司股
资对 公允 权之
丧失 丧失 权投
应的 丧失 价值 日剩
丧失 控制 控制 资相
合并 控制 重新 余股
丧失 控制 权之 权之 关的
子公 股权 股权 股权 财务 权之 计量 权公
控制 权时 日剩 日剩 其他
司名 处置 处置 处置 报表 日剩 剩余 允价
权的 点的 余股 余股 综合
称 价款 比例 方式 层面 余股 股权 值的
时点 确定 权的 权的 收益
享有 权的 产生 确定
依据 账面 公允 转入
该子 比例 的利 方法
价值 价值 投资
公司 得或 及主
损益
净资 损失 要假
的金
产份 设
额
额的
差额
安徽 撤销
威宇 表决
撤销 2022 - -
医疗 权委 366,0 279,0
42.91 表决 年 12 12,69 33.74 87,08 股权
器械 托后 87,73 05,57
% 权委 月 29 9,296 % 2,168 评估
科技 不再 8.89 0.75
托 日 .90 .14
有限 形成
公司 控制
其他说明：
2022 年 12 月 29 日，本公司收到安徽威宇医疗器械科技有限公司股东长沙文超、新余纳鼎）出具的《关于解除
〈附条件生效表决权委托协议〉及撤销表决权委托的通知函》。长沙文超、新余纳鼎撤销对威宇医疗的表决权委托，本公
司不再享有长沙文超、新余纳鼎持有威宇医疗 42.9092%股份的表决权。
97
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
因本公司被动丧失对威宇医疗的控制，连同威宇医疗下属 30 家控股公司一并丧失控制权。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
（1）清算主体
名称 不再纳入合并范围的时间
厦门维文贸易有限公司 2022-9-26
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1 ） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
荣控实业投资有限公司 上海 上海 贸易 100.00% 设立
同一控制企业
北京荣丰房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 90.00%
合并
同一控制企业
长春荣丰房地产开发有限公司 长春 长春 房地产开发 100.00%
合并
长春国金发展物业服务有限公司 长春 长春 物业管理 100.00% 设立
马鞍山荣嘉建筑安装工程有限公司 马鞍山 马鞍山 建筑安装 100.00% 设立
荣丰（山东）医疗器械有限公司 山东 山东 贸易 100.00% 设立
荣丰（天津）医疗器械有限公司 天津 天津 贸易 100.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
98
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
（2 ） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3 ） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
其他说明：
（4 ） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5 ） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1 ） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2 ） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价
--现金
99
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额
差额
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明：
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联营企 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
业名称 直接 间接 的会计处理方
法
安徽威宇医疗器械
长沙市 芜湖市 医疗器械批发 33.74% 权益法
科技有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
100
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明：
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产 1,289,175,614.70 1,367,771,041.70
非流动资产 80,304,189.92 64,977,184.32
资产合计 1,369,479,804.62 1,432,748,226.02
流动负债 498,991,460.37 560,978,937.21
非流动负债 9,946,262.52 17,491,829.27
负债合计 508,937,722.89 578,470,766.48
少数股东权益 4,146,279.36
归属于母公司股东权益 860,542,081.73 850,131,180.18
按持股比例计算的净资产份额 290,336,571.87
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 279,005,570.75
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入 523,175,906.15 720,190,906.92
净利润 10,372,662.28 17,450,838.27
终止经营的净利润 -88,685.67
其他综合收益
综合收益总额 10,372,662.28 17,450,838.27
本年度收到的来自联营企业的股利 16,869,400.00
101
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
其他说明：
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
其他说明：
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明：
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明：
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
102
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
6、其他
十、与金融工具相关的风险
（一）与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、其他权益工具投资、借款、应付账款、其他应付款
等，各项金融工具的详细情况说明见本附注 6 相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采
取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险
变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述
内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。
（二）风险管理目标和政策
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、其他权益工具投资、借款、应付账款、其他应付款
等，各项金融工具的详细情况说明见本附注六相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采
取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
（三）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且
不断监察信用风险的敞口。
2022 年 12 月 31 日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本
公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对
于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公
允价值的变化而改变。
为降低信用风险，本公司成立了一个小组负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要
的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计
提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
资产负债表日，单项确定已发生减值的应收款项，本公司已对其进行单项计提坏账准备。
（四）流动风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
103
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
本公司财务部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协
议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
于 2022 年 12 月 31 日，本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
金融负债
项目
1 年以内（含 1 年） 1 年以上 合计
短期借款 179,867,476.39 - 179,867,476.39
应付票据 - - -
应付账款 223,245,954.65 - 223,245,954.65
其他应付款 115,774,719.97 - 115,774,719.97
一年内到期的非流动负债 1,019,603.44 - 1,019,603.44
其他流动负债 194,275,426.50 - 194,275,426.50
合计 714,183,180.95 - 714,183,180.95
（五）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险
和其他价格风险。
A、汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
本公司承受外汇风险主要与日元、欧元有关，本公司的主要业务活动以人民币计价结算。于 2022 年 12 月 31 日，
除下表所述项目为日元、欧元余额外，本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风
险可能对本公司的经营业绩产生影响。
项目 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
其他应收款 418,879.67 443,320.00
其他应付款 1,855,721.08 1,804,925.00
本公司密切关注汇率变动对本公司外汇风险的影响。本公司目前并未采取任何措施规避外汇风险。
外汇风险敏感性分析：
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均符合有效性要求。
于 2022 年 12 月 31 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对日元、欧元升值或贬值 10%，则公司将
增加或减少净利润-227,460.77 元。管理层认为 10%合理反映了下一年度人民币对外币可能发生变动的合理范围。
B、利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款。本公司的政策是保持这些借款的浮
动利率。
104
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
利率风险敏感性分析：
利率风险敏感性分析基于下述假设：
市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费用；
对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率套期预计都是高度有效的；
以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负债的公允价值变化。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
盛世达投资有限公司 北京 投资管理 150,000.00 40.81% 40.81%
本企业的母公司情况的说明
105
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
本企业最终控制方是王征。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注子公司中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明：
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京非常空间物业管理有限公司 同一控制人
上海汉冶萍实业有限公司 同一控制人
王征 公司实际控制人、董事长
懋辉发展有限公司 子公司股东
上海宫保商务咨询有限公司 同一控制人
安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司 母公司之联营企业
王焕新 公司总裁
张金生 王焕新之配偶
宁湧超 本公司原控股公司法定代表人
廖筱叶 宁湧超之配偶
钟林 本公司原控股公司之下属公司法定代表人
安徽威宇医疗器械科技有限公司 本公司原控股公司、联营企业
湖南东旭威高医疗器械科技有限公司 本公司原控股公司的全资子公司
长沙文超管理企业（有限合伙） 持有本公司原控股公司 28.61%股权
新余纳鼎管理咨询合伙企业（有限合伙） 持有本公司原控股公司 14.30%股权
其他说明：
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额 上期发生额
106
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
度
安徽马鞍山农村商业
提供劳务 5,115,026.96 否 5,003,369.27
银行股份有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
关联租赁情况说明
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
上海汉冶萍实业有限公司 170,000,000.00 2022 年 03 月 25 日 2024 年 01 月 24 日 否
湖南东旭威高医疗器械科技
40,000,000.00 2022 年 09 月 26 日 2023 年 09 月 26 日 否
有限公司
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
北京荣丰房地产开发有限公
司、王征、安徽威宇医疗器
179,500,000.00 2022 年 03 月 25 日 2023 年 03 月 24 日 否
械科技有限公司、宁湧超、
盛世达投资有限公司
北京荣丰房地产开发有限公
司、王征、安徽威宇医疗器
178,500,000.00 2023 年 03 月 25 日 2024 年 01 月 24 日 否
械科技有限公司、宁湧超、
盛世达投资有限公司
关联担保情况说明
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
安徽威宇医疗器械科
11,000,000.00 已偿还 11000000
技有限公司
盛世达投资有限公司 168,445,178.34 已偿还 368413413.89
拆出
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 5,519,800.00 6,299,200.00
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
（8） 其他关联交易
关联方名称 交易类型 本期发生额 上期发生额
安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司 利息收入 672,722.59 206,186.12
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
安徽马鞍山农村商业银
银行存款 655,783.50 213,289,544.60
行股份有限公司
安徽马鞍山农村商业银
应收账款 3,242,500.00 1,233,571.43
行股份有限公司
长沙文超管理企业（有
限合伙）/新余纳鼎管
其他应收款 25,000,000.00
理咨询合伙企业（有限
合伙）
安徽威宇医疗器械科技
其他应收款 16,007,119.83 16,007,119.83
有限公司
交易性金融资产 宁湧超 19,325,737.84
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
安徽马鞍山农村商业银行股
应付票据 137,000,000.00
份有限公司
其他应付款 懋辉发展有限公司 671,237.43 671,237.43
其他应付款 盛世达投资有限公司 16,668.00 156,648,511.00
安徽威宇医疗器械科技有限
其他应付款 50,000,000.00 50,000,000.00
公司
安徽威宇医疗器械科技有限
应付利息 4,882,222.22 826,666.67
公司
其他流动负债 盛世达投资有限公司 194,273,311.94 237,626,147.49
合计 249,843,439.59 582,772,562.59
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司不存在需要披露的承诺事项。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
一、未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
（一）郑义、杨亦楠诉北京荣丰房地产开发有限公司、张延合同纠纷案
2010 年 6 月 19 日，荣丰公司与郑义、杨亦楠签署《房屋使用权转让协议》及补充协议，约定荣丰公司将其开发的
荣丰嘉园三期 15、16、17 号楼一层 126 号房屋使用权转让给原告，价格为 930,900 元。2022 年 2 月 14 日，由于该房屋
违反消防法的相关规定，被政府要求拆除，郑义、杨亦楠向法院起诉，向法院请求确认《房屋使用权转让协议》及补充
协议无效、请求荣丰公司返还购房款 930,900 元，分期付款利息 43,029.15 元，合计 973,929.15 元；请求荣丰公司支付
购房款利息共计 52,404.78 元；请求荣丰公司赔偿转让费 274,100 元；请求荣丰公司赔偿房屋因强制拆除造成的损失。
2022 年 11 月 5 日，北京市西城区人民法院作出（2022）京 0102 民初 12834 号民事判决书，判决如下：（1）原告
郑义、杨亦楠与被告北京荣丰房地产开发有限公司于 2012 年 6 月 19 日签订的《房屋使用权转让协议》及《补充协议》
无效。（2）自本判决生效之日起七日内，被告北京荣丰房地产开发有限公司退还原告郑义、杨亦楠购房款 930,900 元、
利息 43,029.15 元。（3）自本判决生效之日起七日内，第三人张延退还原告郑义、杨亦楠转让费 274 100 元。（4）自本
判决生效之日起十五日内，原告郑义、杨亦楠将北京市西城区荣丰嘉园三期 15、16、17 号楼 126 号房屋腾空交被告北京
荣丰房地产开发有限公司收回。（5）驳回原告郑义、杨亦楠其他诉讼请求。
2023 年 1 月 3 日，郑义、杨亦楠向北京市西城区人民法院申请强制执行，并出具（2023）京 0102 执 4 号执行通知
书，截至本财务报告出具日，已执行完毕。
110
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
（二）长春荣丰房地产开发有限公司与上海鲲格信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷案
上海鲲格信息咨询有限公司（以下简称上海鲲格）在与长春荣丰房地产开发有限公司（以下简称长春荣丰）签订合
约之后，未根据合同支付相关款项，未交付房屋，诉讼至法院，要求解除协议、支付违约金 1,210,521.66 元，根据一审
判决书，上海鲲格信息咨询有限公司应于判决生效后立即给付长春荣丰房地产开发有限公司违约金 1,210,521.66 元。目
前该案件长春荣丰申请执行，查封、冻结被申请人上海鲲格信息咨询有限公司名下银行存款 1,210,521.66 元或其他等价
值财产。上海鲲格不服判决申请二审，2023 年 4 月 11 日，吉林省长春市中级人民法院作出（2022）吉 01 民终 1307 号
民事判决书，判决如下：（1）撤销吉林省长春市南关区人民法院（2021）吉 0102 民初 7385 号民事判决；（2）上海鲲格
信息咨询有限公司于本判决生效后立即给付长春荣丰房地产开发有限公司违约金 143, 976.42 元；（3）驳回长春荣丰房
地产开发有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费 7,847.00 元，由长春荣丰房地产开发有限公司负担 6,905.00 元，
由上海鲲格信息咨询有限公司负担 942.00 元；二审案件受理费 15,694.00 元（上海鲲格信息咨询有限公司已预交），由
上诉人上海鲲格信息咨询有限公司负担 1,883.00 元；由被上诉人长春荣丰房地产开发有限公司负担 13,811.00 元。本判
决为终审判决。
（三）申请人长春市电力安装工程有限公司与被申请人长春荣丰房地产开发有限公司变配电施工合同仲裁案
申请人长春市电力安装工程有限公司与被申请人长春荣丰房地产开发有限公司变配电施工合同仲裁案，申请人请求
支付工程欠款 3,024,966.37 元，利息计算方式为以 3,024,966.37 元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款
市场报价利率一年期即年利率 3.85%的标准，自 2019 年 11 月 2 日起计算至实际给付之日止；本案仲裁费、律师代理费、
交通费由被申请人承担。
2023 年 3 月 20 日，中国国际经济贸易仲裁委员会出具[2022]中国贸仲京裁字第 0625 号裁决书，裁决如下：（1）
裁决被申请人向申请人支付工程款人民币 1,946,386.06 元，并自 2021 年 10 月 13 日至 2022 年 11 月 17 日应以人民币
155,287.37 元为基数;自 2022 年 11 月 18 日起至实际给付完毕之日止，以人民币 1,946,386.06 元为基数，均按照中国
人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算并支付逾期付款利息。（2）裁决被申请人向申请人
支付律师代理费用人民币 27,000 元。（3）本案仲裁费为人民币 60,618 元，申请人承担人民币 24,247.20 元，被申请人
承担人民币 36,370.80 元。鉴于仲裁费已与申请人预缴的等额仲裁预付金相冲抵，因此，被申请人应向申请人支付人民
币 36,370.80 元以补偿申请人为其垫付的仲裁费。上述裁决款项，被申请人应于本裁决作出之日起 10 日内支付完毕。本
裁决为终局裁决，自作出之日起生效。
（四）申请人北京宝盾门业技术有限公司与被申请人长春荣丰房地产开发有限公司合同仲裁案
申请人北京宝盾门业技术有限公司与被申请人长春荣丰房地产开发有限公司合同仲裁案，申请人请求：（1）裁决
被申请人支付申请人合同款 392,000.00 元及逾期付款的利息损失（按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率，以
280,000.00 元为基数，自 2021 年 5 月 29 日起计算，以 112,000.00 元为基数，自 2021 年 8 月 9 日起计算，至实际清偿
111
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
之日止），暂计至 2022 年 11 月 1 日，利息为 12,599.80 元。（2）请求被申请人承担本案申请人律师费 8,000.00 元。
（3）请求被申请人承担本案仲裁费用。
2023 年 3 月 21 日，北京仲裁委员会出具（2023）京仲裁字第 0953 号裁决书，裁决如下：（1）被申请人向申请人
支付合同款 391,500.00 元；（2）被申请人向申请人支付暂计至 2023 年 2 月 13 日的利息 6,421.50 元，并支付以
391,500.00 元为基数，自 2023 年 2 月 14 日起至款项付清之日止,按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报
价利率计算的利息；（3）被申请人向申请人支付律师费 8,000.00 元；（4）本案仲裁费 22,203.20 元（含仲裁员报酬
15,252.00 元、机构费用 6,951.20 元，已由申请人向本会全额预交），由申请人承担 2,220.32 元，由被申请人承担
19,982.88 元，被申请人直接向申请人支付申请人代其垫付的仲裁费 19,982. 88 元。
（五）申请人北京港源幕墙有限公司与被申请人长春荣丰房地产开发有限公司建设工程分包合同纠纷仲裁案
申请人北京港源幕墙有限公司与被申请人长春荣丰房地产开发有限公司建设工程分包合同纠纷仲裁案，申请人请求：
（1 ）请求裁定被申请人向申请人支付工程款 7,453,369. 66 元；（2）请求裁定被申请人向申请人支付逾期利息
349,356.00 元，（自 2021 年 7 月 21 日起算至付之日止,现暂计算至 2022 年 10 月 21 日，以 7,453,369.66 元为基数按
照全国银行间同业拆借中心期公布的贷款市场报价利率（LPR）计算）；（3）请求确认原告享有建设工程价款优先受偿
权；（4）本案仲裁费用由被申请人承担。以上 1-2 项合计 7,802,725. 66 元。截至目前本案已开庭，等待裁决。
（六）长春荣丰房地产开发有限公司与吉林省国金商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷案
原告长春荣丰房地产开发有限公司与被告吉林省国金商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告提出诉讼请求：
（1）判决被告向原告支付逾期付款违约金 408,307.79 元；（2）本案诉讼费用由被告承担。吉林省长春市南关区人民法
院作出（2021）吉 0102 民初 6948 号民事判决书，驳回长春荣丰房地产开发有限公司的诉讼请求。
2021 年 11 月 12 日，被告吉林省国金商业管理有限公司提出民事反诉状，反诉请求：（1）请求人民法院依法判令
反诉被告履行合同义务立即修复、维修租赁房屋的防水漏水问题、供热系统、制冷系统、强电系统、集 水坑、生活水泵
房(详见附表)及向反诉原告交付扶梯合格证。（2）请求人民法院依法判令反诉被告返还反诉原告 2021 年 4 月份至 2021
年 12 月份 1-4 层的租金共计 3,127,674.51 元。（3）请求人民法院依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金 1,553,803.
75 元。（4）本案反诉费由反诉被告承担。在法院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费。裁定撤
回起诉。
2023 年 2 月，长春荣丰房地产开发有限公司向长春市南关区人民法院提起诉讼，请求：（1）法院判令被告向原告
支付拖欠的地下部分租金 565,463.95 元及违约金 37,626.52 元（每日违约金，按照逾期金额的万分之五标准计算，暂计
算至起诉之日）；（2）本案的诉讼费由被告承担。截至目前本案仍未开庭审理。
（七）苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司与长春荣丰房地产开发有限公司工程施工合同纠纷案
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司与长春荣丰房地产开发有限公司工程施工合同纠纷仲裁案，申请人请求：（1）
请求裁决被申请人长春荣丰房地产开发有限公司向申请人苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司支付工程款 32,122,665.90
元，并支付自 2021 年 6 月 12 日起，以应付款为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准四
倍计算至实际履行之日止的逾期付款违约金（暂计算至 2023 年 1 月 9 日逾期付款违约金 6,047,097.20 元，暂共计
38,169,763.10 元）。（2）请求裁决申请人苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司就案涉工（3）本案全部仲裁费用均由被
申请人承担。
2023 年 2 月 16 日，申请人苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司向吉林省长春市南关区人民法院申请财产保全，请求
对被申请人长春荣丰房地产开发有限公司名下 38,169,763.10 元的银行存款予以冻结或对等值财产予以查封，申请人苏
州金螳螂建筑装饰股份有限公司以天安财产保险股份有限公司吉林分公司出具的保险保函提供担保。吉林省长春市南关
区人民法院作出（2023）吉 0102 财保 19 号民事裁定书，查封、冻结被申请人长春荣丰房地产开发有限公司名下的银行
账户存款 38,169,763.10 元或者其他等价值财产。
2023 年 2 月 20 日，吉林省长春市南关区人民法院作出（2023）吉 0102 财保 19 号协助执行通知书，长春市房产档
案馆协助查封长春荣丰房地产开发有限公司名下的坐落于南关区至善路以北、解放大路以南长春国际金融中心项目 H、B、
C 座的 B 座 2101 室、B 座 2105 室、B 座 2003 室、B 座 1209 室、C 座 2102 室、C 座 2106 室、C 座 1718 室、C 座 808 室。
截至目前本案仍未开庭仲裁。
（八）长春荣丰房地产开发有限公司与吉林省怡柏健康疗养有限公司房屋租赁合同纠纷案
原告长春荣丰房地产开发有限公司与被告吉林省怡柏健康疗养有限公司房屋租赁合同纠纷一案经吉林省长春市南关
区人民法院判决，于 2023 年 1 月 29 日出具（2023）吉 0102 民初 43 号民事判决书，判决如下：（1）解除长春荣丰房地
产开发有限公司与吉林省怡柏健康疗养有限公司于 2022 年 6 月 21 日签订的两份《长春国际金融中心租赁合同》；（2）
吉林省怡柏健康疗养有限公司于本判决生效后立即支付长春荣丰房地产开发有限公司违约金 628,557.86 元。案件受理费
5043 元，由吉林省怡柏健康疗养有限公司负担（长春荣丰房地产开发有限公司已垫付）。
（九）长春荣丰房地产开发有限公司与吉林省博通人力资源有限公司房屋租赁合同纠纷案
原告长春荣丰房地产开发有限公司与被吉林省博通人力资源有限公司房屋租赁合同纠纷一案经吉林省长春市南关区
人民法院判决，于 2023 年 1 月 29 日出具（2023）吉 0102 民初 43 号民事判决书，判决如下：（1）解除长春荣丰房地产
开发有限公司与吉林省博通人力资源有限公司于 2022 年 6 月 21 日签订的《长春国际金融中心租赁合同》；（2）吉林省
博通人力资源有限公司于本判决生效后立即支付长春荣丰房地产开发有限公司违约金 566,656.42 元。案件受理费 4733
元，由吉林省博通人力资源有限公司负担（长春荣丰房地产开发有限公司已垫付）。
二、为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
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荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
本公司为长春国际金融中心商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押物，截至
2022 年 12 月 31 日，尚未结清的担保金额为人民币 100,442,200.00 元，由于该等房产目前的市场价格高于售价，本公
司认为与提供该等担保相关的风险较小。
截至本财务报表批准报出日，除本附注所列示外，本公司不存在需要披露的承诺及或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
项目 内容 对财务状况和经营成果的影响数 无法估计影响数的原因
2、利润分配情况
单位：元
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
2023 年 2 月 18 日，本公司与控股股东盛世达签署了《盛世达投资有限公司与荣丰控股集团股份有限公司关于安徽
威宇医疗器械科技有限公司之附条件生效股权转让协议》（以下简称“《股权转让协议》”），拟通过现金出售的方式，
向盛世达出售上市公司持有的威宇医疗 33.74%股权，本次交易构成关联交易，同时预计构成重大资产重组。该重大资产
重组经 2023 年 3 月 26 日召开的第十届董事会第二十一会议审议通过。本次交易完成后，本公司不再持有威宇医疗股权。
除上述事项外，本公司不存在需要披露的资产负债表日后事项。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1） 追溯重述法
单位：元
114
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1） 非货币性资产交换
（2） 其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
归属于母公司
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 所有者的终止
经营利润
523,175,906. 51,870,995.8 26,110,102.1 15,737,439.9 10,372,662.2 10,410,901.5
威宇医疗
15 8 9 1 8 5
其他说明：
其他说明：如附注 7.1 所述，本公司被动丧失了威宇医疗的控股权，视同被动处置，同时本公司与控股股东签订股
权转让协议，将停止医疗器械业务。对于上述本期列报的终止经营，本公司在本期财务报表中，将原来作为持续经营损
益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为两个经营分部，本公司的管理层
定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上本公司确定了两个报告分部，
分别为地产开发销售及租赁分部、商品贸易分部。这些报告分部是以业务性质为基础确定的。本公司各个报告分部提供
的主要产品及劳务分别为：
A、房地产开发、销售及租赁分部：开发、建设、出租、出售规划范围的房地产及其物业管理。
B、医疗器械分部：医疗器械产品的销售及伴随服务。
115
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计
与计量基础保持一致。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
房地产开发、销
医疗器械报告分
项目 售 未分配金额 分部间抵销 合计
部
及租赁报告分部
营业收入 115,454,277.15 523,175,906.15 638,630,183.30
折旧费和摊销费 29,782,807.92 7,244,041.24 37,026,849.16
利润总额（亏
-28,928,142.88 26,110,102.19 -14,843,514.38 -17,661,555.07
损）
2,327,735,447.6 2,327,735,447.6
资产总额
5 5
1,014,684,981.2 1,014,684,981.2
负债总额
3 3
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4） 其他说明
A、每一类产品的对外交易收入：
项目 本期金额 上期金额
房地产销售收入 79,180,015.24 22,352,271.03
出租物业收入 27,775,458.66 27,707,420.64
物业管理收入 3,242,465.28 9,776,575.35
医疗器械销售 521,722,033.50 182739229.4
其他 6,710,210.62 9,683,490.57
合计 638,630,183.30 252,258,986.94
B、本公司所有的对外交易收入以及所有除金融资产及递延所得税资产以外的非流动资产均来自于国内。
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
一、股权质押
公司于 2019 年 9 月 18 日接到盛世达关于股权质押的通知，2019 年 9 月 18 日，盛世达将持有的本公司
57,680,703 股（占公司总股本 39.28%）质押给哈尔滨银行股份有限公司天津分行作为质押担保，并在中国证券登记结
116
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
算有限责任公司深圳分公司办理了股份质押登记手续，质押期限为 2019 年 9 月 18 日至 2022 年 9 月 8 日。2022 年 12 月
26 日，签订相关补充协议，延期一年。
二、关联方担保
2022 年 2 月 14 日，根据公司 2022 年第一次股东大会决议，公司为关联方上海汉冶萍实业有限公司提供担保，其
中子公司北京荣丰以持有的荣丰嘉园项目 29 套房产提供二顺位抵押担保，威宇医疗、北京荣丰提供连带责任保证担保，
担保期限为 12 个月，担保金额 17,000 万元人民币，担保债务期间为 2022 年 3 年 25 日至 2023 年 3 月 24 日，担保起始
为 2022 年 3 年 25 日，担保终止为综合授信期限届满之（具体合同终止超过综合授信期限的，以债务人在具体合同项下
债务履行期限届满之）后三年。
2023 年 4 月 7 日，本公司第十届董事会第二十二次会议决议通过了《关于子公司提供担保暨关联交易的议案》，同
意公司控股子公司北京荣丰为上海汉冶萍实业有限公司向哈尔滨银行申请续贷提供二顺位抵押担保及连带责任保证担保，
该方案已经 2023 年第三次临时股东大会审议通过。
三、控制权拟变更
公司控股股东盛世达与湖北省新动能基金管理有限公司于 2022 年 3 月 24 日签署了《股份转让框架协议》，约定湖
北新动能拟受让盛世达持有的公司 43,905,725 股股份，约占公司已发行股份的 29.90%，转让价格不低于协议签署前一
个交易收盘价的 90%，且不低于协议签署前 20 个交易均价，最终交易价格对应上市公司整体估值不高于 22 亿，具体交
易价格及金额待对上市公司的审计评估工作完成后，双方签署《股权转让协议》予以确定，若此次股权转让完成，则公
司控股股东由盛世达变为湖北新动能，实际控制人由王征先生变更为湖北省人民政府国有资产监督管理委员会。
四、撤销表决权委托
2022 年 12 月 29 日，本公司收到安徽威宇医疗器械科技有限公司股东长沙文超管理企业（有限合伙）、新余纳鼎管
理咨询合伙企业（有限合伙）出具的《关于解除〈附条件生效表决权委托协议〉及撤销表决权委托的通知函》。长沙文超、
新余纳鼎撤销对威宇医疗的表决权委托，本公司不再享有长沙文超、新余纳鼎持有威宇医疗 42.9092%股份的表决权。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
117
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
其中：
合计 0.00
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 0.00
1至2年 0.00
2至3年 0.00
3 年以上 0.00
3至4年 0.00
4至5年 0.00
5 年以上 0.00
合计 0.00
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
118
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
（5） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
（6） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 452,504,693.50 413,118,078.96
合计 452,504,693.50 413,118,078.96
（1 ） 应收利息
1 ） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2 ） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3 ） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2 ） 应收股利
1 ） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2 ） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
119
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
3 ） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：
（3 ） 其他应收款
1 ） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
撤销表决权委托违约金 25,000,000.00
保证金/押金 6,000.00 181,418.56
备用金借支 29,040.50 44,157.62
对非关联公司的应收款项 1,707.66
应收合并范围内关联方往来款 427,504,693.50 413,102,293.50
合计 452,539,734.00 413,329,577.34
2 ） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 1,280.20 210,218.18 211,498.38
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期转回 1,280.20 175,177.68 176,457.88
2022 年 12 月 31 日余
35,040.50 35,040.50
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 452,504,693.50
3 年以上 35,040.50
5 年以上 35,040.50
合计 452,539,734.00
3 ） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
120
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄组合 211,498.38 176,457.88 35,040.50
合计 211,498.38 176,457.88 35,040.50
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4 ） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
5 ） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
长春荣丰房地产
往来款 385,160,998.43 1 年以内 85.11%
开发有限公司
长沙文超管理企
撤销表决权委托
业/新余纳鼎管理 25,000,000.00 1 年以内 5.52%
违约金
咨询合伙企业
荣丰（天津）医
往来款 16,389,295.07 1 年以内 3.62%
疗器械有限公司
长春国金发展物
往来款 13,424,400.00 1 年以内 2.97%
业服务有限公司
荣控实业投资有
往来款 12,220,000.00 1 年以内 2.70%
限公司
合计 452,194,693.50 99.92%
6 ） 涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
121
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
7 ） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8 ） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
398,282,074. 398,282,074. 774,897,474. 774,897,474.
对子公司投资
72 72 72 72
对联营、合营 366,087,738. 366,087,738.
企业投资 89 89
764,369,813. 764,369,813. 774,897,474. 774,897,474.
合计
61 61 72 72
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
减值准备期
被投资单位 （账面价 计提减值准 （账面价
追加投资 减少投资 其他 末余额
值） 备 值）
北京荣丰房
336,982,07 336,982,07
地产开发有
4.72 4.72
限公司
长春国金发
1,300,000. 1,300,000.
展物业服务
00 00
有限公司
荣控实业投 60,000,000 60,000,000
资有限公司 .00 .00
安徽威宇医
376,615,40 376,615,40
疗器械科技
0.00 0.00
有限公司
马鞍山荣嘉
建筑安装工
程有限公司
厦门维文贸
易有限公司
荣丰（山
东）医疗器
械有限公司
荣丰（天
津）医疗器
械有限公司
122
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
774,897,47 376,615,40 398,282,07
合计
4.72 0.00 4.72
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
安徽威
-
宇医疗 376,61 366,08
10,527
器械科 5,400. 7,738.
,661.1
技有限 00 89
1
公司
-
376,61 366,08
10,527
小计 5,400. 7,738.
,661.1
00 89
1
-
376,61 366,08
10,527
合计 5,400. 7,738.
,661.1
00 89
1
（3） 其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
其中：
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
123
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计
将于 0 年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 108,000,000.00 205,869,400.00
权益法核算的长期股权投资收益 2,144,217.48
处置长期股权投资产生的投资收益 -1,302.28
合计 110,142,915.20 205,869,400.00
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -14,779,375.57
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
24,841,436.15
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
债务重组损益 876,604.48
124
荣丰控股集团股份有限公司 2022 年度财务报告
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值
-7,143.02
变动损益，以及处置交易性金融资产
交易性金融负债和可供出售金融资产
取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准
11,917,287.60
备转回
除上述各项之外的其他营业外收入和
20,434,054.55
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
19,325,737.84
目
减：所得税影响额 16,874,010.30
少数股东权益影响额 326,291.18
合计 45,408,300.55 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □不适用
宁湧超应支付的 2021 年度业绩补偿款。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
-3.16% -0.26 -0.33
利润
扣除非经常性损益后归属于
-6.95% -0.57 -0.64
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
4、其他
125