阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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证券代码：000671 证券简称：阳 光 城 公告编号：2010-009
阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓
名
未亲自出席董事职
务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
赖征田 董事 因公务出差 俞青
孙立新 董事 因公务出差 俞青
1.3 公司年度财务报告已经立信中联闽都会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审
计报告。
1.4 公司法定代表人林腾蛟先生、总经理何媚女士、主管会计工作的负责人财务总监潘龙淼先生、会
计机构负责人江正锋先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 阳 光 城
股票代码 000671
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 福建省福州经济技术开发区星发路8 号
注册地址的邮政编码 350015
办公地址 福建省福州市古田路56 号名流大厦22 层
办公地址的邮政编码 350005
公司国际互联网网址 -
电子信箱 sunshine000671@163.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 廖剑锋 江信建
联系地址 福建省福州市古田路56 号名流大厦18 层 福建省福州市古田路56 号名流大厦18 层
电话 0591-83353145 0591-88089227
传真 0591-83377141 0591-88089227
电子信箱 sunshine000671@163.com sunshine000671@163.com阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
营业总收入 2,232,439,555.10 839,629,196.01 165.88% 602,292,691.50
利润总额 239,857,796.67 79,913,517.13 200.15% 61,040,769.93
归属于上市公司股东
的净利润
181,369,609.36 60,268,589.43 200.94% 16,887,543.03
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
179,974,808.82 15,614,395.56 1,052.62% 13,019,596.02
经营活动产生的现金
流量净额
784,864,116.40 -271,069,511.05 -389.54% -241,192,008.48
2009 年末 2008 年末 本年末比上年末增减（％） 2007 年末
总资产 3,322,596,608.69 2,680,226,082.43 23.97% 1,761,199,778.44
归属于上市公司股东
的所有者权益
863,088,436.08 693,587,799.85 24.44% 302,901,314.52
股本 167,501,733.00 167,501,733.00 0.00% 95,173,092.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
基本每股收益（元/股） 1.08 0.55 96.36% 0.16
稀释每股收益（元/股） 1.08 0.55 96.36% 0.16
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
1.07 0.14 664.29% 0.12
加权平均净资产收益率（%） 23.30% 16.78% 6.52% 5.72%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
23.12% 4.35% 18.77% 4.41%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
4.69 -1.62 389.51% -2.53
2009 年末 2008 年末 本年末比上年末增减（％） 2007 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
5.15 4.14 24.40% 3.18
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -2,855.59
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外4,452,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,588,602.10
所得税影响额 -465,741.77
合计 1,394,800.54 -阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例
发行
新股
送股
公积金
转股
其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 117,926,050 70.40% -44,791,638 -44,791,638 73,134,412 43.66%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 117,921,602 70.40% -44,792,087 -44,792,087 73,129,515 43.66%
其中：境内非国有法人
持股
117,921,602 70.40% -44,792,087 -44,792,087 73,129,515 43.66%
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份 4,448 0.00% 449 449 4,897 0.00%
二、无限售条件股份 49,575,683 29.60% 44,791,638 44,791,638 94,367,321 56.34%
1、人民币普通股 49,575,683 29.60% 44,791,638 44,791,638 94,367,321 56.34%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 167,501,733 100.00% 0 0 167,501,733 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称
年初限售股
数
本年解除限
售股数
本年增加
限售股数
年末限售股
数 限售原因 解除限售日期
福建阳光集团有限公司 40,032,609 30,254,488 0 9,778,121 定向增发承诺 2011 年12 月26 日
福建省东方投资担保有限公司 35,459,341 0 0 35,459,341 定向增发承诺 2011 年12 月26 日
福建康田实业有限公司 27,091,179 0 0 27,091,179 定向增发承诺 2011 年12 月26 日
福建省亿力电力科技股份有限公司 14,537,599 14,537,599 0 0 股改承诺 2009年7 月17 日
高管股份 4,448 0 449 4,897 二级市场买入
任职期内每年转让
不超过25%，离职
后半年内不转让所
持有股份
合计 117,125,176 44,792,087 449 72,333,538 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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股东总数 10,175
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股
比例
持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结
的股份数量
福建阳光集团有限公司 境内非国有法人23.90% 40,032,609 9,778,121 40,032,440
福建省东方投资担保有限公司 境内非国有法人21.17% 35,459,341 35,459,341 35,450,000
福建康田实业有限公司 境内非国有法人16.17% 27,091,179 27,091,179 17,040,000
福建省亿力投资发展有限公司 境内非国有法人3.25% 5,442,508
中国银行-嘉实回报灵活配置混合型证券投资基金 境内非国有法人2.05% 3,430,755
中国银行－嘉实研究精选股票型证券投资基金 境内非国有法人1.63% 2,731,813
中国工商银行－嘉实策略增长混合型证券投资基金境内非国有法人1.18% 1,975,934
江南 境内自然人 0.88% 1,481,000
重庆国际信托有限公司-策略大师证券投资信托 境内非国有法人0.60% 997,701
中国工商银行－中海能源策略混合型证券投资基金境内非国有法人0.56% 939,057
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
福建阳光集团有限公司 30,254,488 人民币普通股
福建省亿力投资发展有限公司 5,442,508 人民币普通股
中国银行-嘉实回报灵活配置混合型证券投资基金 3,430,755 人民币普通股
中国银行－嘉实研究精选股票型证券投资基金 2,731,813 人民币普通股
中国工商银行－嘉实策略增长混合型证券投资基金1,975,934 人民币普通股
江南 1,481,000 人民币普通股
重庆国际信托有限公司-策略大师证券投资信托 997,701 人民币普通股
中国工商银行－中海能源策略混合型证券投资基金939,057 人民币普通股
交通银行－中海优质成长证券投资基金 799,223 人民币普通股
国际金融－中行－中金股票精选集合资产管理计划699,927 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
前10 名股东中，第二大股东系第一大股东的控股子公司，第三大股东与第一大股东之间系一致
行动人关系；公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披
露管理办法》规定的一致行动人。前十名无限售条件的流通股股东与第一大股东之间不存在关
联关系；公司未知前十名无限售条件的流通股股东与公司前十名股东是否存在关联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
实际控制人姓名：吴洁；
职务：福建阳光集团有限公司法定代表人；
长期居住地：福建省福州市；
国籍：中国；
是否取得其它国家或地区的居留权：无。阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期
年初
持股
数
年末持
股数
变动原
因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
林腾蛟 董事长 男 42 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 0.00 是
赖征田 副董事长 男 45 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 0.00 是
林贻辉 董事 男 44 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 0.00 是
孙立新 董事 男 43 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 0.00 是
俞 青 董事 男 38 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 0.00 是
卢少辉 董事 男 48 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 0.00 否
何 媚
董事、总经
理 女 38 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 15.00 否
庄友松 独立董事 男 67 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 3.00 否
江为良 独立董事 男 66 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 600 二级市
场购入
3.00 否
魏书松 独立董事 男 66 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 3.00 否
叶金兴 独立董事 男 42 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 3.00 否
黄文伟 监事会主席 男 44 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 0.00 是
吴 洁
监事会副主
席 女 40 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 12.00 是
张 敏 监事 女 34 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 2.16 否
陈丽满 监事 女 41 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 1.80 否
郑 铭 监事 男 45 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 0.00 否
施明泰 副总经理 男 41 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日5,930 5,930 无 0.00 是
潘龙淼
副总经理、
财务总监 男 48 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 12.00 否
廖剑锋 董事会秘书 男 38 2007 年12 月26 日2010 年12 月26 日0 0 无 12.00 否阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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合计 - - - - - 5,930 6,530 - 66.96 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
林腾蛟 董事长 11 3 7 1 0 否
赖征田 副董事长 11 2 6 2 1 否
林贻辉 董事 11 4 7 0 0 否
孙立新 董事 11 1 4 6 0 是
俞青 董事 11 4 7 0 0 否
卢少辉 董事 11 0 7 4 0 是
何媚 董事、总经理 11 4 7 0 0 否
庄友松 独立董事 11 3 6 2 0 否
江为良 独立董事 11 4 7 0 0 否
魏书松 独立董事 11 2 6 3 0 否
叶金兴 独立董事 11 4 7 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
孙立新因公务出差，未能亲自出席第六届董事会第九次、第十次、第十二次、第十四次、第十五次会议，委托其他董事会代
为出席并行使表决权；卢少辉因公务出差，未能亲自出席第六届董事会第八次、第九次会议，委托其他董事会代为出席并行
使表决权。
年内召开董事会会议次数 11
其中：现场会议次数 4
通讯方式召开会议次数 7
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
围绕公司董事会提出的2009 年度经营目标，面对国际金融危机等宏观经济环境中种种不利因素所带来的经营压力和挑战，以
及国家不断调整的房地产政策，公司经营管理层积极采取应对措施，紧紧抓住建设海西经济区的大好时机，在坚持“区域聚
焦”的发展战略的同时，成功拓展了省外市场；始终坚持以现金流为核心，稳健经营；以理性的价格和匹配的品质，通过加
快项目销售力度，加速项目销售回笼资金，合理配置资金等举措，确保全年现金流可以支持项目的正常开发，规避、降低和
化解财务风险，保障了公司流动性安全；公司名称变更获得核准，进一步强化了品牌优势；公司非公开发行股票申请已获得
中国证监会的受理并按程序规定进一步的审核。报告期内，公司房地产业、贸易产业均超额完成2009 年度的经营目标和财务
指标，同比2008 年度获得较大增长。
（1）房地产业务实现可持续发展，成功拓展了福州以外的区域市场，土地储备大幅度增长
2009 年度，公司房地产项目销售良好。【阳光?白金瀚宫】销售面积超过4 万平方米，【阳光?乌山荣域】销售面积超过6.5 万
平方米，【阳光?丹宁顿小镇】（阳光理想城一期）销售面积超过6.8 万平方米。2009 年度房地产开发业务累计实现营业收入达
134,222.44 万元。
公司发展战略清晰，紧紧抓住建设海西经济区的大好时机，继续坚持“区域聚焦”的发展战略，在力争成为福州区域龙头的阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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同时，努力扩大区域影响，2009 年度公司已择机拓展了咸阳、常州等房地产市场，力争成为新拓展城市的一线品牌开发商。
公司目前阳光上城、阳光新界、阳光南屿滨江城等8 个项目的土地储备达70 万平方米；公司合作开发土地面积达75 万平方
米（常州飞龙地块）。上述土地储备及合作开发的土地为公司实现区域性龙头房地产开发企业的战略目标奠定了基础。
（2）贸易业务量取得稳定和巩固
2009 年，公司采取措施，成功抵御国际金融危机的影响。积极拓展内贸、进口及代理业务；积极与银行沟通，力争获得最大
支持；积极稳妥开展财务资金工作，保证贸易业务的资金安全与资金总量平衡，确保贸易业务的零坏账率；加强资金控制，
减少货款及各项杂费的垫支行为，按时催收相应款项；加强出口退税管理工作，使退税资金及时回笼。全年贸易业务完成额
达到88,282.48 万元，超额完成年度计划，同比2008 年度增长82.99%。
（3）启动再融资工作
公司自1999 年以来均未在资本市场进行过权益性融资，公司坚持回报股东的原则，连续三年进行了现金分红。公司目前总股
本较小，资产负债率高，公司亟待通过募集权益资本改善公司资本结构，支持公司房地产业务的可持续发展。2009 年7 月，
公司拟非公开发行A 股股票预计募集资金额不超过15 亿元，发行数量为不超过7,500 万股（含7,500 万股），不低于3,000 万
股（含3,000 万股），最终发行数量由股东大会授权公司董事会与保荐机构（主承销商）根据具体情况协商确定。本次非公开
发行股票的申请已经获得中国证监会的正式受理，目前正在按规定落实反馈意见及下一步审核程序。
报告期内，公司严格恪守公民与企业社会责任，加强环境保护及节能减排，在房地产项目开发、建设过程中，落实国家建设
节能规范，环保施工及开发，确保施工安全，循环再用，噪音管制，绿色采购，同时对部分高端项目提出超国家标准的节能
要求。
报告期内，公司实现主营业务收入222,504.92 万元（其中房地产业务实现主营业务收入134,222.44 万元，贸易业务实现主营
业务收入88,282.48 万元），比上年度增长166.23%；实现归属于公司股东的净利润18,136.96 万元，比上年度增长200.94%。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
毛利率比上年增
减（%）
房地产行业 134,222.44 92,615.75 31.00% 279.88% 259.24% 3.97%
贸易行业 88,282.48 85,659.15 2.97% 82.99% 86.18% -1.67%
主营业务分产品情况
房地产行业 134,222.44 92,615.75 31.00% 279.88% 259.24% 3.97%
贸易行业 88,282.48 85,659.15 2.97% 82.99% 86.18% -1.67%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华东地区 176,244.58 281.11%
国外 46,260.33 23.92%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
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6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
福建阳光房地产开
发有限公司
42,433.00
2009 年8 月12 日，公司对全资子公司福建阳光房地产开发有限公
司进行现金增资人民币2 亿元。本次增资完成后，福建阳光房地产
开发有限公司的注册资本将由目前的22433 万元增加至42433 万
元。
2009 年度实现净利润
4,296.69 万元。
咸阳上林西苑房地
产开发有限公司
2,000.00
2009 年9 月25 日，公司与陕西上林苑投资开发有限公司签署了《咸
阳上林西苑房地产开发有限公司股权转让合同书》，出资
19,983,211.46 元受让咸阳上林西苑房地产开发有限公司100%的股
权。
2009 年度实现净利润
-3.96 万元。
福建宏辉房地产开
发有限公司
79,600.00
2009 年9 月25 日，公司全资子公司福州开发区华康实业有限公司
与卓鹏签署了《福建宏辉房地产开发有限公司股权转让合同书》，
出资9,699,713.65 元受让卓鹏所持有的福建宏辉房地产开发有限公
司100%的股权。之后对其以现金方式共增资39600 万元，并引入
建银国际资本管理（天津）有限公司增资人民币39000 万元，使得
宏辉公司的注册资本由34000 万元增加到79600 万元（其中华康实
业占51%，建银国际占49%）。
2009 年度实现净利润
-105.09 万元。
福州特发实业有限
公司
2,000.00
2009 年9 月25 日，公司与郑艳签署了《福州特发实业有限公司股
权转让协议》，出资100 万元受让郑艳所持有的福州特发实业有限
公司5%的股权。
2009 年度实现净利润
-29.90 万元。
阳光城集团常州君
德投资有限公司
10,000.00 2009 年10 月16 日，公司对阳光城集团常州君德投资有限公司出
资2600 万元，持有阳光城集团常州君德投资有限公司26%的股权。
2009 年度实现净利润
-13.70 万元。
福州凌骏工贸有限
公司
1,000.00 2009 年11 月23 日，公司同意出资1000 万元设立全资子公司福州
凌骏工贸有限公司。目前已在工商部门办理设立手续。 暂无收益。
福州阳光新界房地
产开发有限公司
1,000.00
2009 年11 月23 日，公司同意全资子公司福建汇友源房地产开发
有限公司出资1000 万元成立子公司福州阳光新界房地产开发有限
公司。目前已在工商部门办理设立手续。
暂无收益。
合计 138,033.00 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经立信中联闽都会计师事务所审计，公司2009 年度经审计合并报表归属于母公司所有者权益的净利润为181,369,609.36 元，
在提取法定盈余公积金2,990,863,86 元后，2009 年度，实现的可供公司股东分配的利润为178,378,745.5 元，资本公积期末余
额335,385,648.92 元。
（1）现金分红预案：以2009 年末总股本167,501,733 股为基数，向全体股东按每10 股派发现金红利0.63（含税），共计派发
现金股利10,552,609.18 元，留存未分配利润转入以后年度分配。
（2）公积金转增股本预案：以公司现有总股本167,501,733 股为基数，向全体股东以资本公积每10 股转增10 股，共计转增
股本167,501,733 股。本次转增完成后，公司总股本将增至335,003,466 股。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
9
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归属
于上市公司股东的净利润
占合并报表中归属于上市公
司股东的净利润的比率 年度可分配利润
2008 年 11,892,623.04 60,268,589.43 19.73% 165,907,424.37
2007 年 3,331,058.22 16,887,543.03 19.72% 111,027,834.05
2006 年 2,474,500.39 15,530,675.63 15.93% 97,411,354.48
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 57.28%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方或
最终控制方
被收购或置入
资产 购买日 交易价格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
（适用于非同
一控制下的企
业合并）
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易
定价原
则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易
对方的
关联关
系（适用
关联交
易情形）
陕西上林苑
投资开发有
限公司
咸阳上林西苑
房地产开发有
限公司100%
的股权
2009 年09
月25 日 1,998.32 -3.94 -3.94 否
以审计
报告为
依据，协
商定价
是 是 无
卓鹏
福建宏辉房地
产开发有限公
司100%的股
权
2009 年09
月25 日
969.97 -54.41 -54.41 否
以审计
报告为
依据，协
商定价
是 是 无
郑艳
福州特发实业
有限公司5%
的股权
2009 年09
月25 日
100.00 -19.46 -19.46 否
协商定
价 是 是 无
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
公司出资购买上述股权符合公司的总体战略目标，有利于公司未来房地产业务的良性发展，对公司业务连续性、管理层稳定
性没有产生影响。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行
完毕
是否为关联方
担保（是或否）
福州望城投资发展有限公司 2009 年05 月08 日1,500.00 连带责任担保 一年 否 否
福州联合实业有限公司 2009年05 月31 日2,000.00 连带责任担保 一年 否 否阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
报告期内担保发生额合计 3,500.00
报告期末担保余额合计（A） 3,500.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 0.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 3,500.00
担保总额占公司净资产的比例 4.06%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
0.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
福州开发区阳光物业管理有限公司 57.30 144.75 0.00 0.00
福建康田实业有限公司 577.09 0.00 0.00 0.00
福建阳光集团有限公司 9.43 0.00 0.00 0.00
福建阳光集团有限公司 0.00 0.00 15.38 624.25
福建阳光假日酒店管理有限公司 0.00 0.00 13.24 13.24
阳光国际集团有限公司 0.00 0.00 0.00 1.84
合计 643.82 144.75 28.62 639.33
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
1、股权分置改革中公司持股5%以上的股东承诺事项及其履行情况
股权分置改革中公司控股股东阳光集团、持股5%以上的股东福建省亿力投资发展有限公司作出如下承诺：
（1）股份锁定；
（2）承诺将在2006 年至2008 年年度股东大会上提议并赞同公司进行现金分红，每年现金分红的比例不低于公司当年
实现的可分配利润的20%。
（3）在公司股权分置改革方案实施后，若公司经营业绩无法达到设定的目标，阳光集团承诺将按约定条件和方式向
流通股股东实施股份追送两次（两次追送实施完毕，此承诺自动失效）。
截至2008 年底，公司控股股东、公司持股5%以上的股东均已经履行了上述承诺事项，公司、公司控股股东阳光集团、
持股5%以上的股东亿力投资在股权分置改革中的各项承诺在本报告期均已履行完毕。
2、重大资产重组时所作承诺事项：
2008 年公司向特定对象非公开发行股份方案中，阳光集团对本次发行股份收购资产完成后阳光发展2008 年、2009 年
的经营业绩作出如下承诺：
（1）如果本次发行股份收购资产方案能够在2008 年12 月1 日前实施完毕，公司2008 年度基本每股收益不低于0.50
元，2009 年度基本每股收益不低于0.80 元。
（2）若上述某个会计年度未能达到前述相应指标，阳光集团将以现金方式向公司无偿补足该期间实现的利润与承诺
的利润数的差额部分。
根据立信中联闽都会计师事务所出具的2008 年年度审计报告，公司2008 年实现的合并报表净利润为60,268,589.43
元，基本每股收益为0.547 元；根据立信中联闽都会计师事务所出具的2009 年年度审计报告，公司2009 年实现的合并报表
净利润为181,369,609.36 元，基本每股收益为1.08 元，阳光集团无需履行无偿补足利润差额的承诺。
3、公司前次发行股份购买资产时对标的资产的盈利预测及实现情况
根据《上市公司重大资产重组管理办法》的要求，公司前次发行股份购买资产时，公司对发行股份购买的标的资产在
假设开发法下未来3 年（2008 年、2009 年、2010 年）进行了利润预测，上述盈利预测和利润预测的具体情况如下：
（1）2008 年公司及发行股份购买资产的目标公司盈利预测（单位万元）：
承诺方 目标公司
2008 年
预测数
2009 年
预测数
2010 年
预测数
3 年预测数累计
2008、2009 两年
累计实现数
华康实业 -1,207.40 -1,210.00 19,561.90 4,998.84
康田实业
康嘉房地产 -114.71 -235.50 8,750.79 -41.68
小计 -1,322.11 -1,445.50 28,312.69
25,545.08
4,957.16
阳光集团 汇友房地产 -191.89 -474.29 15,092.04 14,425.86 -32.27
东方投资 阳光房地产 8,340.54 15,468.53 16,339.50 40,148.57 15,565.11
合计 6,826.54 13,548.74 59,744.23 80,119.51 20,489.99
（2）2008 年公司及发行股份购买资产的目标公司盈利预测的实现情况（单位万元）：
公司名称
2008、2009 年盈利预测
累计数
2008、2009 年实
现净利润
实现净利润与盈利预
测净利润差异
实现净利润占盈利预测净利润
的比例（％）
阳光房地产 23,809.07 15,565.11 -8,236.67 65.37%
华康公司 -2,417.40 4,998.84 7,575.89 -
康嘉公司 -350.21 -41.68 331.36 -
汇友公司 -666.18 -32.27 633.91 -
合计 20,375.28 20,489.99 304.49 100.56%
备注：公司2008 年实施重大资产重组时，福建汇友源房地产开发有限公司为阳光房地产的全资子公司，2008 年12 月
23 日，阳光房地产将汇友源的全部股权转让给公司，上表中阳光房地产2008、2009 年实现净利润数为包含了汇友源的合并
净利润数。
（3）2008 年发行股份购买的标的资产在假设开发法下利润预测及实现情况（单位：万元）
项目 假设开发法下利润预测数
序号 标的资产名称 2008 年 2009 年 2010 年
2008、2009 年累计
实现利润
是否达到利润预
测数阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
1 阳光房地产49%股权 4,086.86 7,579.58 8,006.35 7,626.90 否
2 华康公司59.7%股权 -720.82 -722.37 11,678.45 2,984.31 是
3 康嘉公司100%股权 -114.71 -235.50 8,750.79 -41.68 是
4 汇友公司100%股权 -191.89 -474.29 15,092.04 -32.27 是
合计 3,059.44 6,147.42 43,527.63 10,658.36 是
备注：公司2008 年实施重大资产重组时，福建汇友源房地产开发有限公司为阳光房地产的全资子公司，2008 年12 月
23 日，阳光房地产将汇友源的全部股权转让给公司，上表中阳光房地产2008、2009 年实现净利润数为包含了汇友源的合并
净利润数。
（4） 2008 年公司及发行股份购买的标的资产盈利预测实现情况的说明
根据《上市公司重大资产重组管理办法》的要求，公司对发行股份购买的标的资产在假设开发法下未来3 年（2008 年、
2009 年、2010 年）进行了利润预测。报告期内，公司根据房地产宏观调控政策的影响和房地产市场环境的变化情况，为适
应市场变化和优化各个项目开发计划、节奏与进度，根据公司资金拼盘及项目市场需求情况，公司及时调整开发计划和销售
计划，加快华康实业项下“白金瀚宫”项目、阳光房地产项下“乌山荣域”项目（由汇友源房地产实施）、“丹宁顿小镇”项
目的建设与销售进度，放缓汇友房地产、康嘉房地产项下“阳光上城”项目的开发进度。目前，发行股份购买资产的目标公
司运行状况良好。
（5）2008 年公司发行股份购买资产的资产出售方的相关承诺
目标资产出售方阳光集团、康田实业、东方投资承诺，在本次交易完成后的三年内，如相应目标资产实际盈利数不足
在假设开发法下进行预测的利润数，或标的资产出现大幅减值的，各目标资产出售方应当采取如下补偿措施：
利润补偿金额＝（目标公司2008、2009、2010 年三年累计利润预测数-目标公司2008、2009、2010 年三年累计实际
盈利数）×出售方持有的目标公司股权比例。
承诺履行情况：目标资产出售方承诺的补偿措施为三年内累计目标资产盈利预测数（2008 年、2009 年、2010 年），目
前上述资产运行状况良好，不存在需要目标资产出售方进行利润补偿的情形。
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
□ 适用 √ 不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2009 年，公司监事会根据国家有关法律、法规、公司章程的规定，本着对全体股东负责的态度，以实事求是的精神，积极开
展工作，切实履行了监事会的各项职责。公司监事会在维护公司利益和股东利益，促进公司依法规范运作方面起到了应有的
作用。
报告期内，公司监事会召开四次会议，公司监事会成员还列席了公司股东大会、董事会历次会议，对董事会的决策程序等进
行监督检查，督促公司董事会和经营班子依法运作，确保公司规范运行；对公司董事、经理及其他高级管理人员在履行公司
职务时的情况进行依法监督；定期审查公司定期报告，并出具审核意见。通过对公司依法运作、财务管理等情况进行检查分
析，对公司非公开发行股票、内部控制活动等重大事项发表了意见和建议。
一、公司监事会会议情况
1、公司第五届监事会第六次会议于2009 年4 月28 日在福建阳光假日大酒店会议室召开。会议审议通过了《公司2008 年度
监事会工作报告》等四项议案，并对《公司2008 年年度报告及摘要》、《公司2009 年第一季度报告及其摘要》出具审核意见，
对《公司2008 年度内部控制自我评价报告》发表意见。会议决议公告刊登在2009 年4 月29 日的《证券时报》、《证券日报》
和巨潮资讯网上。
2、公司第五届监事会第七次会议于2009 年7 月17 日在福建阳光假日大酒店会议室召开，会议审议通过了《关于公司非公开
发行股票方案的议案》等五项议案。会议决议公告刊登在2009 年7 月20 日的《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上。
3、公司第五届监事会第八次会议于2009 年8 月12 日以通讯方式召开，会议审议通过了《公司2009 年半年度报告全文及其
摘要》，并出具审核意见。
4、公司第五届监事会第九次会议于2009 年10 月16 日以通讯方式召开，会议审议通过了《公司2009 年第三季度报告正文和
摘要》，并出具审核意见。
二、公司监事会对公司2009 年有关事项的意见
1、公司依法运作情况阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
公司监事会根据国家法律、法规和中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件，对公司股东大会、董事会的召开程序、
决议事项，董事会对股东大会决议的执行情况，公司高级管理人员的执行职务情况，及公司内部控制管理制度等进行了监督，
公司监事会认为：公司建立了较为完善的法人治理结构和内部控制制度，并且在报告期内，按照中国证监会的要求，认真开
展了加强上市公司治理专项活动，进一步完善了公司内部控制制度，加强了公司内部控制工作。公司能严格按照《公司法》、
《公司章程》以及有关法律、法规依法规范运作，没有违反法律、法规的行为。公司各项重大经营与投资决策的制定与实施，
股东大会、董事会的通知、召开、表决等均符合法定程序。公司董事会认真执行股东大会决议，公司董事、高级管理人员能
够依法履行职责，勤勉工作，依章办事，在执行公司职务时未有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。公司董
事会关于内部控制自我评价报告是实事求是的，客观、真实地反映了公司内部控制的实际情况。
2、审核公司财务情况
公司监事会依照当前的有关财务、会计方面的法律、法规，根据公司提供的财务资料，认为公司财务部门严格按照国家有关
财政法规及国家监管部门的有关规定，所编制的定期报告真实、客观、准确地反映了公司的财务状况、经营成果及现金流量
情况，符合《企业会计准则》和《企业会计制度》。公司的年度财务报告经立信中联闽都会计师事务所有限公司的审计，审计
意见是客观公正的。
3、最近一次募集资金使用情况
公司最近一次募集资金为2008 年12 月以每股14.80 元的价格非公开发行 7,232.86 万股股票购买福建阳光集团有限公司所持
有的福州汇友房地产开发有限公司100%股权、福建省东方投资担保有限公司所持有的福建阳光房地产开发有限公司49%股
权、福建康田实业有限公司持有的福州开发区华康实业有限公司59.70%股权和福州康嘉房地产开发有限公司100%股权。购
买资产的评估净值为107,046.39 万元。因该募集资金为购买资产，因此上述募集的资金不存在专户账户中存储的情况，上述
募集资金（发行股份购买资产）实际投资项目未发生变更，未发生对外转让或置换，亦不存在闲置资金。
4、报告期内，公司收购、出售资产情况
报告期内，公司受让（收购）咸阳上林西苑房地产开发有限公司100%的股权、福建宏辉房地产开发有限公司100%股权、阳
光城集团特发实业有限公司5%的股权。公司出售、购入、置换资产交易价格公允、合理，尚未发现内幕交易或造成上市公司
资产流失的现象，没有损害股东利益。
5、报告期内，公司没有重大关联交易情况。
2009 年公司关联交易定价合理、公平、公允，没有损害中小股东和公司的利益。
6、公司监事会认为，公司信息披露做到了及时、准确、真实、全面。公司监事会赞同立信中联闽都会计师事务所有限公司出
具了标准无保留意见的审计报告，审计报告真实、客观、准确地反映了公司财务状况。
2010 年，公司监事会将一如既往地忠实履行《公司法》和《公司章程》所赋予的职责，支持、配合和促进董事会工作，依照
有关法律、法规，本着对股东负责的精神，强化监督职能，完善监督机制，维护股东权益。同时希望公司在2010 年取得更好
的业绩回报全体股东。
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 中联闽都审字（2010）11036 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 阳光城集团股份有限公司全体股东
引言段
我们审计了后附的阳光城集团股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报表，包括2009 年12 月
31 日的资产负债表和合并资产负债表、2009 年度的利润表和合并利润表、2009 年度的现金流量
表和合并现金流量表、2009 年度的股东权益变动表和合并股东权益变动表以及财务报表附注。
管理层对财务报表的责任
段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施
和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；
（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，贵公司财务报表已按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允地反映了贵公
司2009 年12 月31 日的财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 立信中联闽都会计师事务所有限公司
审计机构地址 中国 · 天津
审计报告日期 2010年03 月12 日
注册会计师姓名
郑淑琳、郭文起
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：阳光城集团股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 472,239,440.05 54,659,501.81 196,015,746.30 10,731,888.38
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 515,000.00 200,000.00 7,900,000.00 7,000,000.00
应收账款 173,591,549.82 53,099,490.81 31,467,846.81 28,260,457.42
预付款项 342,211,305.62 48,251,976.00 475,348,311.86 36,909,736.50
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 30,000,000.00 40,000,000.00
其他应收款 22,770,916.06 16,796,576.74 64,230,463.52 11,425,477.21
买入返售金融资产
存货 2,259,844,820.12 21,006,415.98 1,880,135,776.74 4,606,917.51
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 3,271,173,031.67 224,013,961.34 2,655,098,145.23 138,934,477.02
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 27,031,169.86 1,274,906,518.92 1,010,683.48 1,017,958,938.47阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
投资性房地产
固定资产 18,778,277.61 13,654,345.40 18,367,397.22 14,504,086.63
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,456,772.00 1,456,772.00 1,516,124.00 1,516,124.00
开发支出
商誉 3,642,290.38 3,642,290.38
长期待摊费用
递延所得税资产 515,067.17 86,397.09 591,442.12 48,906.85
其他非流动资产
非流动资产合计 51,423,577.02 1,290,104,033.41 25,127,937.20 1,034,028,055.95
资产总计 3,322,596,608.69 1,514,117,994.75 2,680,226,082.43 1,172,962,532.97
流动负债：
短期借款 547,366,892.23 235,366,892.23 167,847,140.38 167,847,140.38
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 14,955,200.00 14,955,200.00
应付账款 119,910,227.27 26,009,856.45 77,078,980.14 23,486,693.80
预收款项 850,037,616.49 55,473,269.71 152,624,694.07 40,107,884.25
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 778,300.83 291,333.19 642,245.01 283,400.99
应交税费 24,937,672.85 -4,450,478.04 11,569,122.45 470,389.60
应付利息 1,228,165.33 318,272.83 3,582,155.84 419,737.24
应付股利 9,498,356.50 2,031,498.50 18,927,730.57 1,660,872.57
其他应付款 85,191,604.03 290,695,486.28 62,222,401.38 270,993,828.42
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 393,000,000.00 954,800,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,046,904,035.53 620,691,331.15 1,449,294,469.84 505,269,947.25
非流动负债：
长期借款 512,000,000.00
应付债券
长期应付款 207,718,055.08
专项应付款阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
预计负债
递延所得税负债 23,111,009.20 24,314,949.07
其他非流动负债
非流动负债合计 23,111,009.20 207,718,055.08 536,314,949.07
负债合计 2,070,015,044.73 828,409,386.23 1,985,609,418.91 505,269,947.25
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 167,501,733.00 167,501,733.00 167,501,733.00 167,501,733.00
资本公积 335,385,648.92 404,811,728.37 335,362,006.22 404,811,728.37
减：库存股
专项储备
盈余公积 27,807,500.12 21,771,677.19 24,816,636.26 18,780,813.33
一般风险准备
未分配利润 332,393,554.04 91,623,469.96 165,907,424.37 76,598,311.02
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计863,088,436.08 685,708,608.52 693,587,799.85 667,692,585.72
少数股东权益 389,493,127.88 1,028,863.67
所有者权益合计 1,252,581,563.96 685,708,608.52 694,616,663.52 667,692,585.72
负债和所有者权益总计 3,322,596,608.69 1,514,117,994.75 2,680,226,082.43 1,172,962,532.97
9.2.2 利润表
编制单位：阳光城集团股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 2,232,439,555.10 882,673,251.39 839,629,196.01 482,445,591.16
其中：营业收入 2,232,439,555.10 882,673,251.39 839,629,196.01 482,445,591.16
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,996,290,238.15 884,807,391.90 801,922,118.56 482,692,367.29
其中：营业成本 1,784,342,830.51 856,440,312.40 718,836,955.36 460,077,768.51
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 138,234,430.20 357,197.08 35,793,168.94 578,912.12
销售费用 45,263,029.67 11,018,709.35 14,261,528.95 4,537,380.05
管理费用 16,638,895.43 4,594,065.23 13,718,021.56 4,562,595.57
财务费用 12,245,992.57 12,247,146.87 18,006,706.95 12,911,663.13阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
资产减值损失 -434,940.23 149,960.97 1,305,736.80 24,047.91
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
107,668.41 29,964,368.99 -2,486,929.92 20,400,000.00
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
107,668.41 -2,486,929.92
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
236,256,985.36 27,830,228.48 35,220,147.53 20,153,223.87
加：营业外收入 6,231,476.26 2,252,643.82 48,215,606.34 542,599.95
减：营业外支出 2,630,664.95 170,823.38 3,522,236.74 366.88
其中：非流动资产处置损失3,170.51 33,235.80
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
239,857,796.67 29,912,048.92 79,913,517.13 20,695,456.94
减：所得税费用 59,000,280.40 3,410.29 11,705,471.12 116,150.21
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
180,857,516.27 29,908,638.63 68,208,046.01 20,579,306.73
归属于母公司所有者的净
利润
181,369,609.36 29,908,638.63 60,268,589.43 20,579,306.73
少数股东损益 -512,093.09 7,939,456.58
六、每股收益：
（一）基本每股收益 1.08 0.55
（二）稀释每股收益 1.08 0.55
七、其他综合收益
八、综合收益总额 180,857,516.27 29,908,638.63 68,208,046.01 20,579,306.73
归属于母公司所有者的综
合收益总额
181,369,609.36 29,908,638.63 60,268,589.43 20,579,306.73
归属于少数股东的综合收
益总额
-512,093.09 7,939,456.58
9.2.3 现金流量表
编制单位：阳光城集团股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
2,850,041,606.53 946,777,962.65 646,897,669.94 486,558,144.62
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 34,705,784.69 34,705,784.69 53,528,294.02 53,382,054.02
收到其他与经营活动有关
的现金
45,960,571.58 286,822,750.72 75,583,754.44 44,019,092.82
经营活动现金流入小计2,930,707,962.80 1,268,306,498.06 776,009,718.40 583,959,291.46
购买商品、接受劳务支付的
现金
1,513,818,858.61 935,796,920.77 981,472,829.23 528,448,124.17
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
9,092,618.97 2,223,184.75 6,403,174.18 2,002,542.42
支付的各项税费 186,745,043.66 4,619,287.49 28,051,143.57 1,216,326.58
支付其他与经营活动有关
的现金
436,187,325.16 23,894,652.61 31,152,082.47 39,487,712.61
经营活动现金流出小计2,145,843,846.40 966,534,045.62 1,047,079,229.45 571,154,705.78
经营活动产生的现金
流量净额
784,864,116.40 301,772,452.44 -271,069,511.05 12,804,585.68
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金87,182.03 24,889,990.65
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
15,690.76 15,000.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
5,865,258.14 253,206.93
投资活动现金流入小计5,968,130.93 268,206.93 24,889,990.65
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
2,372,053.00 435,316.02 51,761.62
投资支付的现金 26,000,000.00 255,983,211.46
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
29,629,885.14阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计58,001,938.14 255,983,211.46 435,316.02 51,761.62
投资活动产生的现金
流量净额
-52,033,807.21 -255,983,211.46 -167,109.09 24,838,229.03
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 390,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
390,000,000.00
取得借款收到的现金 706,882,629.99 249,882,629.99 721,222,769.38 221,222,769.38
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计1,096,882,629.99 249,882,629.99 721,222,769.38 221,222,769.38
偿还债务支付的现金 1,445,936,528.02 227,136,528.02 263,610,133.56 242,410,133.56
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
105,621,575.03 22,676,649.39 95,376,234.78 19,275,804.81
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
9,800,000.00
支付其他与筹资活动有关
的现金
28,518,066.00 26,615,008.84 8,359,233.58 6,089,233.58
筹资活动现金流出小计1,580,076,169.05 276,428,186.25 367,345,601.92 267,775,171.95
筹资活动产生的现金
流量净额
-483,193,539.06 -26,545,556.26 353,877,167.46 -46,552,402.57
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
68,857.62 68,919.87 66,985.56 67,082.07
五、现金及现金等价物净增加额249,705,627.75 19,312,604.59 82,707,532.88 -8,842,505.79
加：期初现金及现金等价物
余额
188,001,000.48 3,337,977.89 105,293,467.60 12,180,483.68
六、期末现金及现金等价物余额437,706,628.23 22,650,582.48 188,001,000.48 3,337,977.89阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：阳光城集团股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
167,50
1,733.0
0
335,36
2,006.2
2
24,816,
636.26
165,90
7,424.3
7
1,028,8
63.67
694,61
6,663.5
2
95,173,
092.00
28,671,
682.88
22,758,
705.59
111,53
5,053.5
8
147,13
6,934.4
1
405,27
5,468.4
6
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
45,270,
000.00
-507,21
9.53
44,762,
780.47
二、本年年初余额
167,50
1,733.0
0
335,36
2,006.2
2
24,816,
636.26
165,90
7,424.3
7
1,028,8
63.67
694,61
6,663.5
2
95,173,
092.00
73,941,
682.88
22,758,
705.59
111,02
7,834.0
5
147,13
6,934.4
1
450,03
8,248.9
3
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
23,642.
70
2,990,8
63.86
166,48
6,129.6
7
388,46
4,264.2
1
557,96
4,900.4
4
72,328,
641.00
261,42
0,323.3
4
2,057,9
30.67
54,879,
590.32
-146,10
8,070.7
4
244,57
8,414.5
9
（一）净利润
181,36
9,609.3
6
-512,09
3.09
180,85
7,516.2
7
60,268,
589.43
7,939,4
56.58
68,208,
046.01阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
181,36
9,609.3
6
-512,09
3.09
180,85
7,516.2
7
60,268,
589.43
7,939,4
56.58
68,208,
046.01
（三）所有者投入和减少
资本
23,642.
70
390,00
0,000.0
0
390,02
3,642.7
0
72,328,
641.00
271,19
8,444.3
4
343,52
7,085.3
4
1．所有者投入资本
390,00
0,000.0
0
390,00
0,000.0
0
72,328,
641.00
72,328,
641.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
23,642.
70
23,642.
70
271,19
8,444.3
4
271,19
8,444.3
4
（四）利润分配
2,990,8
63.86
-14,883
,479.69
-11,892
,615.83
2,057,9
30.67
-5,388,
999.11
-3,331,
068.44
1．提取盈余公积
2,990,8
63.86
-2,990,
863.86
2,057,9
30.67
-2,057,
930.67
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-11,892
,615.83
-11,892
,615.83
-3,331,
068.44
-3,331,
068.44
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
-1,023,
642.70
-1,023,
642.70
-9,778,
121.00
-154,04
7,527.3
-163,82
5,648.3阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
2 2
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
-1,023,
642.70
-1,023,
642.70
-9,778,
121.00
-154,04
7,527.3
2
-163,82
5,648.3
2
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
167,50
1,733.0
0
335,38
5,648.9
2
27,807,
500.12
332,39
3,554.0
4
389,49
3,127.8
8
1,252,5
81,563.
96
167,50
1,733.0
0
335,36
2,006.2
2
24,816,
636.26
165,90
7,424.3
7
1,028,8
63.67
694,61
6,663.5
2
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：阳光城集团股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
167,501,7
33.00
404,811,7
28.37
18,780,81
3.33
76,598,31
1.02
667,692,5
85.72
95,173,09
2.00
28,671,68
2.88
16,722,88
2.66
61,408,00
3.40
201,975,6
60.94阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
167,501,7
33.00
404,811,7
28.37
18,780,81
3.33
76,598,31
1.02
667,692,5
85.72
95,173,09
2.00
28,671,68
2.88
16,722,88
2.66
61,408,00
3.40
201,975,6
60.94
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
2,990,863
.86
15,025,15
8.94
18,016,02
2.80
72,328,64
1.00
376,140,0
45.49
2,057,930
.67
15,190,30
7.62
465,716,9
24.78
（一）净利润
29,908,63
8.63
29,908,63
8.63
20,579,30
6.73
20,579,30
6.73
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
29,908,63
8.63
29,908,63
8.63
20,579,30
6.73
20,579,30
6.73
（三）所有者投入和减少
资本
72,328,64
1.00
376,140,0
45.49
448,468,6
86.49
1．所有者投入资本
72,328,64
1.00
72,328,64
1.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
376,140,0
45.49
376,140,0
45.49
（四）利润分配
2,990,863
.86
-14,883,4
79.69
-11,892,6
15.83
2,057,930
.67
-5,388,99
9.11
-3,331,06
8.44
1．提取盈余公积
2,990,863
.86
-2,990,86
3.86
2,057,930
.67
-2,057,93
0.67阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
25
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-11,892,6
15.83
-11,892,6
15.83
-3,331,06
8.44
-3,331,06
8.44
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
167,501,7
33.00
404,811,7
28.37
21,771,67
7.19
91,623,46
9.96
685,708,6
08.52
167,501,7
33.00
404,811,7
28.37
18,780,81
3.33
76,598,31
1.02
667,692,5
85.72阳光城集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
26
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
（1） 根据公司第六届董事会第十七次会议决议，同意公司100%出资设立福州凌骏工贸有限公司，注册资本为人民币1000
万元（详见公司2009 年11 月24 日公告）。
（2） 根据公司第六届董事会第十七次会议决议，同意公司下属全资子公司福建汇友源房地产开发有限公司成立子公司福州
阳光新界房地产开发有限公司, 该公司注册资本为人民币1000 万元，全部由福建汇友源房地产开发有限公司出资（详见公司
2009 年11 月24 日公告）。
（3） 根据公司第六届董事会第十四次会议决议，同意公司受让陕西上林苑投资开发有限公司持有的咸阳市上林西苑房地产
开发有限公司100%股权，受让后，公司持有咸阳市上林西苑房地产开发有限公司100%股权（详见公司2009 年9 月28 日公
告）。
（4） 根据公司第六届董事会第十四次会议决议，同意公司下属全资子公司福州开发区华康实业有限公司（以下简称“华康
实业”）受让卓鹏持有的福建宏辉房地产开发有限公司（以下简称“宏辉房地产”）100%股权，受让后，公司持有宏辉房地产
100%股权；宏辉房地产的注册资本为人民币1000 万元（详见公司2009 年9 月28 日公告）。
（5） 根据公司第六届董事会第十七次会议决议，同意公司下属全资子公司华康实业对宏辉房地产（华康实业持有宏辉房地
产100%的股权）以现金形式增资15300 万元，增资后，宏辉房地产的注册资本从人民币1000 万元变更至人民币16300 万元
（详见公司2009 年11 月24 日公告）。
（6） 根据公司第六届董事会第十八次会议决议，同意公司下属全资子公司华康实业对宏辉房地产（华康实业持有宏辉房地
产100%的股权）以现金形式增资17700 万元，增资后，宏辉房地产的注册资本从人民币16300 万元变更至人民币34000 万
元（详见公司2009 年12 月3 日公告）。
（7） 2009 年度第三次临时股东大会会议决议，同意公司、公司下属子公司华康实业、宏辉房地产（华康实业持有宏辉房地
产100%的股权）与建银国际资本管理（天津）有限公司（以下简称“建银国际”）签署关于《福建宏辉房地产开发有限公司
增资入股协议》（以下简称“增资入股协议”），根据增资入股协议约定华康实业和建银国际分别对宏辉房地产以货币资金方式
增资人民币6600 万元和39000 万元.，本次宏辉房地产增资完成后,宏辉房地产的注册资本从目前的人民币34000 万元变更至
人民币79600 万元。增资后，华康实业持有宏辉房地产51%的股权（详见公司2009 年12 月24 日公告）。
阳光城集团股份有限公司
2010 年3 月13 日
