阳光城集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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证券代码：000671 证券简称：阳 光 城 公告编号：2010-068
阳光城集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人潘龙淼及会计机构负责人(会计主管人员)潘龙淼声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 4,999,274,188.08 3,322,596,608.69 50.46%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,249,943,700.11 863,088,436.08 44.82%
股本（股） 536,005,545.00 167,501,733.00 220.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
股）
2.33 5.15 -54.76%
2010 年7-9 月
比上年同期增减
（%） 2010 年1-9 月
比上年同期增减
（%）
营业总收入（元） 733,278,559.67 28.60% 1,775,340,058.64 86.53%
归属于上市公司股东的净利润（元） 103,326,901.11 269.18% 191,853,115.79 519.63%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -546,363,851.49 -180.16%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
股）
- - -1.02 -125.06%
基本每股收益（元/股） 0.19 11.76% 0.36 100.00%
稀释每股收益（元/股） 0.19 11.76% 0.36 100.00%
加权平均净资产收益率（%） 8.98% 5.04% 18.82% 14.43%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
9.26% 5.63% 19.19% 15.19%
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 625,051.79
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
910,000.00
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -6,460,966.32
少数股东权益影响额 801,914.70
所得税影响额 432,953.36
合计 -3,691,046.47 -阳光城集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 38,237
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
福建阳光集团有限公司 96,814,362 人民币普通股
俞燕 3,252,266 人民币普通股
兴业银行-兴业有机增长灵活配置混合型证券投资基金 1,999,985 人民币普通股
郑文川 1,871,203 人民币普通股
中国平安人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品1,699,328 人民币普通股
中国大地财产保险股份有限公司 1,659,226 人民币普通股
隋煜 1,157,160 人民币普通股
黄小玲 1,089,280 人民币普通股
佐帮芬 809,590 人民币普通股
中融国际信托有限公司－融新167 号资金信托合同 800,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、本期货币资金比年初增加222,127,954.27 元，增幅47.04％，主要是本期取得银行开发贷款增加，相应的货币资金增加
所致；
2、本期其他应收款比年初增加82,984,509.48 元，增幅364.43%，主要本期发生福州市国土资源局的建设保证金1 亿所致；
3、本期存货比年初增加1,028,514,061.84 元，增幅45.51%，主要是合并范围及土地储备增加所致；
4、本期持有至到期投资比年初增加290,000,000 元，增幅100%，主要是本期购入信托产品所致；
5、本期短期借款比年初减少378,362,055.22 元，减幅69.12%，主要是房地产业务短期借款减少所致；
6、本期应付账款比年初增加172,989,491.26 元，增幅54.27％，主要是国内贸易应付账款增加所致；
7、本期预收账款比年初减少403,402,351.47 元，减幅47.46%，主要是本期房地产业务确认收入所致；
8、本期应交税费比年初增加32,514,614.03 元，增幅130.38%，主要是本期房地产业务确认收入计提相应的税费所致；
9、本期应付利息比年初减少1,021,665.33 元，减幅83.19%，主要是本期支付上年计提的利息所致；
10、本期其他应付款比年初增加470,341,442.09 元，增幅552.10%，主要是合并范围增加及从股东、少数股东处取得借款
所致；
11、本期长期借款比年初增加880,000,000 元，增幅100%，主要是本期房地产业务获得银行开发贷款所致；
12、本期股本比年初增加368,503,812 元，增幅220%，主要是公司资本公积转增股本及送股所致；
13、本期少数股东权益比年初增加730 ,513,126.08 元，增幅187.55%，主要是本期新增少数股东所致；
14、本期经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少-1,227,950,807.06 元，减幅-180.16%，主要是房地产项目工程款、
土地款支付增加及贸易业务增长所致；
15、本期购买商品、接受劳务支付的现金比上年同期增加1,233,220,315.45 元，增幅150.66%，主要是房地产项目工程款、
土地款支付增加及贸易业务增长所致；
16、本期投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少419,996,658.81 元，减幅2933.65%，主要是本期增加对外投资所致；
17、本期投资支付的现金比上年同期增加272,053,039.97 元，增幅1435.87%，主要是本期增加信托产品投资；
18、本期取得子公司及其他营业单位支付的现金净额比上年同期增加141,472,161.76 元，增幅100%，主要是本期增加子
公司投资所致；
19、本期筹资活动产生的现金流量净额比上年同期增加1,799,494,074.56 元，增幅293.78%，主要是吸收投资、增加开发
贷款所致；
20、本期吸收投资收到的现金比上年同期增加962,000,000 元，增幅100%，主要是本期新增少数股东投资所致；
21、本期取得借款收到的现金比上年同期增加768,343,251.30 元，增幅204.45%，主要是本期房地产业务取得银行开发贷
款增加所致。阳光城集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
√ 适用 □ 不适用
2010 年7 月6 日，本公司及全资子公司福州滨江房地产开发有限公司拟与中信信托有限责任公司签署《福州滨江房地产
开发有限公司之增资协议》，中信信托设立“中信阳光?滨江股权投资集合资金信托计划”，总规模35000 万元，期限3 年。
中信信托将35000 万元信托资金全部用于向滨江房地产进行溢价增资，其中14000 万元计入滨江房地产注册资本金，21000
万元计入滨江房地产资本公积。报告期内，上述信托计划已落实，滨江房地产注册资本已增资到2.8556 亿元。
3.2.4 其他
√ 适用 □ 不适用
1、2009 年7 月17 日召开的公司第六届董事会第十二次会议审议通过以及2009 年8 月6 日召开的公司2009 年第二次临
时股东大会审议批准了公司2009 年度非公开发行股票预案，本次非公开发行拟募集资金不超过15 亿元，发行股票数量
不超过7,500 万股（含7,500 万股），发行价格不低于21.58 元/股。2009 年11 月6 日，公司正式向中国证监会上报了本
次非公开发行股票的全部申报材料。
鉴于国家对房地产行业及国家有关部委对上市公司股权融资的相关政策发生了较大变化，并鉴于审议通过本次非公开发行
预案的临时股东大会的一年有效期限已过，经综合考虑和审慎分析论证，权衡本次非公开发行获批的可能性等因素，并会
商本次非公开发行的保荐机构之后，经2010 年8 月17 日召开的公司第六届董事会第二十八次会议审议通过，以及2010
年9 月3 日召开的公司2010 年第三次临时股东大会审议批准，公司于2010 年9 月10 日向中国证监会撤回本次非公开发
行股票的申请。上述申请于2010 年9 月20 日获得了《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》（[2010]128 号）文件的
批准。
2、2010 年9 月3 日，公司2010 年第三次临时股东大会审议批准了《公司2010 年中期现金分红和送股分配预案》，以2010
年6 月末公司总股本335,003,466 股为基数，向全体股东按每10 股派发现金红利0.70 元（含税），共计派发现金股利
23,450,242.62 元，留存未分配利润转入以后年度分配；以2010 年6 月末公司现有总股本335,003,466 股为基数，向全体股
东每10 股送红股6 股，共计送红股201,002,079 股。2010 年9 月16 日，公司实施完毕2010 年中期现金分红和送股分配
方案。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 无
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺 无 无 无
重大资产重组时所作
承诺
目标资产出售
方阳光集团、康
田实业、东方投
资
在本公司2008 年度定向发行股份购买资产方案中，阳光集
团、康田实业、东方投资作为资产出售方，承诺在本次交易
完成后的三年（2008、2009、2010）内，如标的资产（标的
公司）之实际盈利数不足在假设开发法下进行预测的利润
数，或标的资产（标的）出现大幅减值的，阳光集团、康田
实业、东方投资将采取如下补偿措施：利润补偿金额=（目
标公司2008、2009、2010 年三年累计利润预测数-目标公司
2008、2009、2010 年三年累计实际盈利数）×阳光集团、
康田实业、东方投资各自持有的目标公司股权比例。如上述
1、2008、2009 年累计
实现利润20,489.99 万
元超过2008、2009 年
累计利润预测数。2、
承诺的补偿措施为三
年内累计目标资产盈
利预测数（2008 年、
2009 年、2010 年），目
前尚没有触发需要目阳光城集团股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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目标公司三年累计利润预测数减去三年实际盈利数为正值
的话，阳光集团、康田实业、东方投资应当在2010 年度财
务报告经股东大会审议通过后的两个月内依据上述计算公
式以现金方式向阳光城支付利润补偿金额。
标资产出售方进行利
润补偿的情形。
发行时所作承诺
阳光集团、东方
投资、康田实业
在本公司2008 年度定向发行股份有限公司购买资产方案
中，阳光集团、东方投资、康田实业分别认购的股份9,778,121
股、35,459,341 股、27,091,179 股，自公告上市之日（2008
年12 月26 日）起36 个月限售。
按承诺履行中
其他承诺（含追加承
诺） 无 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示
及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年07 月29 日 公司会议室 实地调研
申银万国证券
江征雁、殷姿
1、现场参观考察公司在建、在售项目“白金瀚宫”、“丹
宁顿小镇”、“乌山荣域”等项目；2、公司在建在售项目
开发建设进度、销售情况、公司储备土地情况；3、公司
2008 年定向增发时，有关股东承诺的履行能力与履行情
况；4、2010 年半年度经营情况；5、公司2009 年度非公
开发股股票进展情况；6、无提供资料。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
阳光城集团股份有限公司
二○一○年十月二十八日
