阳光城集团股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
证券代码：000671 证券简称：阳 光 城 公告编号：2013-107
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人辛琦及会计机构负责人(会计主管人员)辛琦声明：保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 24,688,680,489.89 16,445,344,200.86 50.13%
归属于上市公司股东的净资产
2,650,379,614.66 2,195,542,385.10 20.72%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 2,196,227,396.39 40.58% 5,028,149,676.78 68.88%
归属于上市公司股东的净利润
232,857,270.99 27.34% 373,438,022.72 34.06%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
242,442,101.79 32.26% 365,860,889.14 33.38%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -1,593,389,457.95 -282.91%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.23 27.78% 0.37 37.04%
稀释每股收益（元/股） 0.22 22.22% 0.35 29.63%
加权平均净资产收益率（%） 10.39% 0.89% 16.15% 2.02%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 97,022.90
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
139,330.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
19,426,818.64
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
110,311.64
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -14,077,896.54
减：所得税影响额 -800,727.41
少数股东权益影响额（税后） -1,080,819.53
合计 7,577,133.58 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 24,314
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
（%） 件的股份数量 股份状态 数量
福建阳光集团有限公司 境内非国有法人 23.9% 243,398,263 0 质押 219,460,000
福建康田实业集团有限公司 境内非国有法人 14.04% 142,959,369 0 质押 129,800,000
东方信隆融资担保有限公司 境内非国有法人 8.35% 85,062,793 0 质押 38,640,000
中国银河证券股份有限公司
其他 4.99% 50,835,000 0
约定购回专用账户
长江证券股份有限公司约定
其他 4.29% 43,700,000 0
购回专用账户
中国建设银行－华夏优势增
境内非国有法人 3.57% 36,397,183 0
长股票型证券投资基金
华泰证券股份有限公司约定
其他 3.31% 33,750,000 0
购回专用账户
浙商证券股份有限公司约定
其他 2.36% 24,000,000 0
购回专用账户
中国工商银行-汇添富价值
境内非国有法人 1.65% 16,799,965 0
精选股票型证券投资基金
中国工商银行－汇添富均衡
境内非国有法人 1.47% 15,005,658 0
增长股票型证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
福建阳光集团有限公司 243,398,263 人民币普通股 243,398,263
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福建康田实业集团有限公司 142,959,369 人民币普通股 142,959,369
东方信隆融资担保有限公司 85,062,793 人民币普通股 85,062,793
中国银河证券股份有限公司约定购回专用账户 50,835,000 人民币普通股 50,835,000
长江证券股份有限公司约定购回专用账户 43,700,000 人民币普通股 43,700,000
中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资
36,397,183 人民币普通股 36,397,183
基金
华泰证券股份有限公司约定购回专用账户 33,750,000 人民币普通股 33,750,000
浙商证券股份有限公司约定购回专用账户 24,000,000 人民币普通股 24,000,000
中国工商银行-汇添富价值精选股票型证券投
16,799,965 人民币普通股 16,799,965
资基金
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投
15,005,658 人民币普通股 15,005,658
资基金
前 10 名股东中，阳光集团与康田实业之间系一致行动人关系，东方信隆系
阳光集团的全资子公司；汇添富价值精选股票型证券投资基金和汇添富均
上述股东关联关系或一致行动的说明 衡增长股票型证券投资基金同属汇添富基金管理公司旗下的投资基金，除
此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致
行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 无
注：
（1）公司前十名股东持股比例按照公司实施 2012 年度利润分配方案（每 10 股送 6 股转增 3 股，派 1.5 元）后的总股本
1018410535 股计算。
（2）2013 年 5 月 30 日，阳光集团通过约定购回式证券交易进行融资，涉及上述约购的股份数量合计 732.7177 万股，占公
司总股本的 0.719%，阳光集团将上述股份划转至华福证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户，并承诺按约定
一年内购回。根据上述约定购回式证券交易的相关法律文件，阳光集团拥有实质表决权的股份数仍为 250,725,440 股，占公
司总股本的 24.62%。
（3）2013 年 3 月 28 日、2013 年 3 月 29 日、2013 年 5 月 27 日、2013 年 5 月 28 日、2013 年 5 月 29 日，东方信隆通过约
定购回式证券交易进行融资，涉及上述约购的股份数量合计 13,053 万股，占公司总股本的 12.817%，东方信隆分别将其中
4,370 万股划转至长江证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户、其中 3,163.5 万股划转至中国银河证券股份有限
公司约定购回式证券交易专用证券账户、其中 3,119.5 万股划转至华泰证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户、
其中 2,400 万股划转至浙商证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户，并承诺按约定一年内购回上述股份。根据
上述约定购回式证券交易的相关法律文件，东方信隆拥有实质表决权的股份数仍为 215,592,793 股，占公司总股本的 21.17%。
（4）2013 年 5 月 24 日、2013 年 5 月 30 日，康田实业通过约定购回式证券交易融资，涉及上述约购的股份数量 2,175.5 万
股，占公司总股本的 2.136%，康田实业分别将其中 1,920 万股划转至中国银河证券股份有限公司约定购回式证券交易专用
证券账户、其中 255.5 万股划转至华泰证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户，并承诺按约定一年内购回上述
股份。根据上述约定购回式证券交易的相关法律文件，康田实业拥有实质表决权的股份数仍为 164,714,369 股，占公司总股
本的 16.17%。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
单位：元
期末余额 年初余额
报表项目 变动金额 变动比率 变动原因
（或本期金额） （或上年金额）
货币资金 2,767,750,810.13 966,240,547.39 1,801,510,262.74 186.45% 预收房款增加所致
应收账款 372,059,901.74 79,582,081.64 292,477,820.10 367.52% 随收入增加而相应增加
预付款项 4,444,467,928.74 1,592,935,103.80 2,851,532,824.94 179.01% 增加土地储备所致
增加土地储备，土地竞买保证金增加所
其他应收款 1,144,832,073.99 465,908,838.58 678,923,235.41 145.72%
致
存货 15,844,666,687.24 10,295,700,990.52 5,548,965,696.72 53.90% 项目投入及并表子公司增加所致
一年内到期的非流
2,475,000,000.00 -2,475,000,000.00 -100.00% 持有至到期投资到期所致
动资产
收购汇泰及金融国际股权，两家公司由
长期股权投资 71,581,942.82 529,234,239.70 -457,652,296.88 -86.47%
表外单位转并表单位所致
短期借款 625,000,000.00 345,270,737.50 279,729,262.50 81.02% 融资增加所致
应付票据 43,800,000.00 83,000,000.00 -39,200,000.00 -47.23% 银行承兑汇票到期归还所致
预收款项 8,654,125,512.77 3,511,786,989.93 5,142,338,522.84 146.43% 预收房款增加所致
缴纳上年期末未缴税款及预缴税款增加
应交税费 194,088,560.37 330,857,080.07 -136,768,519.70 -41.34%
所致
应付利息 81,622,947.06 43,763,912.85 37,859,034.21 86.51% 随融资增加而增加
应付股利 10,315,248.04 18,209,389.05 -7,894,141.01 -43.35% 支付上年期末未付股利所致
控股股东及其关联方提供财务资助增加
其他应付款 3,342,669,682.62 1,424,676,333.83 1,917,993,348.79 134.63%
所致
一年内到期的非流
1,993,800,000.00 3,183,640,000.00 -1,189,840,000.00 -37.37% 偿还上年期末一年内到期的借款所致
动负债
长期借款 5,303,912,200.00 2,683,820,000.00 2,620,092,200.00 97.63% 融资增加所致
实施 2012 年利润分配方案后，股本增加
实收资本（或股本） 1,018,410,535.00 536,005,545.00 482,404,990.00 90.00%
所致
溢价增资子公司及资本公积转增股本共
资本公积 257,231,468.43 183,513,846.84 73,717,621.59 40.17%
同所致
盈余公积 33,003,259.03 105,722,505.03 -72,719,246.00 -68.78% 增持控股子公司股权所致
少数股东权益 602,577,044.71 1,684,113,539.91 -1,081,536,495.20 -64.22% 收购控股子公司少数股权所致
达到收入确认条件的房地产收入增加所
营业收入 5,028,149,676.78 2,977,316,287.01 2,050,833,389.77 68.88%
致
营业成本 3,531,423,048.56 2,228,649,688.89 1,302,773,359.67 58.46% 随营业收入增加而相应增加所致
营业税金及附加 559,564,566.77 197,476,575.17 362,087,991.60 183.36% 随营业收入增加而相应增加所致
销售费用 221,289,645.35 79,989,474.41 141,300,170.94 176.65% 随销售收入增加而相应增加所致
管理费用 172,365,555.20 91,379,004.16 80,986,551.04 88.63% 职工薪酬、业务相关费用增加所致
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财务费用 15,336,357.07 42,441,062.43 -27,104,705.36 -63.86% 本期费用化利息支出减少所致
资产减值损失 7,732,629.93 -856,119.79 8,588,749.72 1003.22% 随应收款项增加所致
公司因信托计划收购金融国际和汇泰房
投资收益 13,506,654.60 -4,637,588.68 18,144,243.28 391.24%
地产产生投资收益所致
营业外支出 14,859,828.08 6,779,728.78 8,080,099.30 119.18% 本期公益性捐赠增加所致
所得税费用 207,210,033.43 71,690,525.83 135,519,507.60 189.03% 随利润总额增加而相应增加所致
经营活动产生的现
-1,593,389,457.95 871,151,448.69 -2,464,540,906.64 -282.91% 土地储备增加所致
金流量净额
投资活动产生的现 信托计划结束后回购股权支付款比去年
-367,352,626.32 -636,730,645.81 269,378,019.49 42.31%
金流量净额 同期减少所致
筹资活动产生的现
3,812,293,774.79 130,567,275.20 3,681,726,499.59 2819.79% 融资增加所致
金流量净额
现金及现金等价物 融资和销售款合计增加幅度大于土地
1,851,558,693.35 365,097,960.10 1,486,460,733.25 407.14%
净增加额 款、工程款合计支出幅度
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、非公开发行股票事项
2013年9月13日公司第七届董事局第五十一次会议和2013年9月30日公司2013年第六次临时股东大会审议通过《公司非公
开发行A股股票预案》等相关事项。公司拟向不超过十名符合中国证监会等规定的特定对象非公开发行股票不超过22,800万
股（含22,800万股），发行价格为定价基准日（公司第七届董事局第五十一次会议决议公告日9月14日）前20个交易日股票
交易均价的90%，即11.44元/股，募集资金不超过总额260,000万元，扣除发行费用后拟用于公司福州阳光凡尔赛宫B（天御
城）、太原环球金融中心（阳光城国际广场）项目的开发。
截至本报告披露，公司非公开发行A股股票方案已报送中国证券监督管理委员会，处于审核进程中。
2、股权激励计划自主行权及调整事项
公司第七届董事局第五十二次会议审议通过了《关于对公司股权激励计划授予对象和期权数量进行调整的议案》、《关
于公司股权激励计划第一个行权期可行权相关事项的议案》，确定公司股权激励计划第一个行权期采取自主行权模式行权，
经考核合格的83名激励对象可在第一个行权期内（2013年9月26日至2014年9月25日止）自主行权 25,621,500份股票期权。截
至本报告期末，上述83名激励对象已经在上述额度范围内全部全额行权完毕。
鉴于公司部分激励对象已辞职，不再符合公司股票期权激励计划的授权条件，公司对激励对象名单进行调整，即取消公
司已离职9名人员已获授的722万份股票期权，并予以注销。首次授予激励对象由92名激励对象调整为83名，股票期权的总数
9262.5万份调整为额8540.5万份。
截至本报告披露日，上述激励对象已经全额完成行权，公司股权激励计划第一个行权期行权新增股本的验资已完成，公
司总股本由1,018,410,535股增加到1,044,032,035股。目前正办理相关的工商变更手续。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
公司与晋江市人民政府签署项目意向投资合作协议 2013 年 08 月 06 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司非公开发行 A 股股票预案等公告 2013 年 09 月 14 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司股权激励计划第一个行权期可行权相关事项 2013 年 09 月 17 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司 2012 年股票期权激励计划第一期行权进展公告 2013 年 10 月 10 日 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
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阳光城集团股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融
资时所作承诺
公司在足额预留法定公积金、盈余公积
金以后，未来连续三年内，以现金方式
其他对公司中小股东 2012 年 06 月 14 该项承诺事正
阳光城 累计分配的利润不少于该三年实现的年 36 个月
所作承诺 日 在履行中
均可分配利润的 30%，且至少有一次现
金红利分配。
承诺是否及时履行 是
四、对 2013 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
阳光城集团股份有限公司
二○一三年十月三十日
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