阳光城集团股份有限公司 2013 年度报告摘要
证券代码：000671 证券简称：阳光城 公告编号：2014-037
阳光城集团股份有限公司 2013 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 阳光城 股票代码 000671
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 廖剑锋 江信建
电话 0591-83353145 0591-88089227
传真 0591-88089227 0591-88089227
电子信箱 sunshine000671@163.com sunshine000671@163.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 7,444,185,000.75 5,452,346,274.71 36.53% 3,228,592,049.83
归属于上市公司股东的净利润
651,685,059.19 558,606,712.86 16.66% 312,324,585.24
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
626,102,596.19 440,331,507.57 42.19% 313,000,975.17
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-5,466,222,988.82 110,363,332.50 -5,052.93% -2,358,109,595.36
（元）
基本每股收益（元/股） 0.64 0.55 16.36% 0.31
稀释每股收益（元/股） 0.62 0.55 12.73% 0.31
加权平均净资产收益率（%） 24.82% 27.3% -2.48% 17.13%
本年末比上年末增
2013 年末 2012 年末 2011 年末
减(%)
总资产（元） 32,710,619,895.00 16,445,344,200.86 98.91% 13,188,700,935.88
归属于上市公司股东的净资产
3,275,102,871.67 2,195,542,385.10 49.17% 2,007,680,983.23
（元）
1
阳光城集团股份有限公司 2013 年度报告摘要
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末股东总数 24,577 25,658
日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
（%） 件的股份数量 股份状态 数量
福建阳光集团有限公司 境内非国有法人 24.25% 253,146,115 0 质押 243,398,263
福建康田实业集团有限公司 境内非国有法人 13.69% 142,959,369 0 质押 122,959,368
东方信隆融资担保有限公司 境内非国有法人 8.15% 85,062,793 0 质押 85,062,792
中国银河证券股份有限公司约
其他 4.87% 50,835,000 0
定购回专用账户
长江证券股份有限公司约定购
其他 4.19% 43,700,000 0
回专用账户
中国建设银行－华夏优势增长
境内非国有法人 3.49% 36,401,496 0
股票型证券投资基金
华泰证券股份有限公司约定购
其他 3.23% 33,750,000 0
回专用账户
浙商证券股份有限公司约定购
其他 2.3% 24,000,000 0
回专用账户
中国工商银行-汇添富价值精
境内非国有法人 1.74% 18,199,948 0
选股票型证券投资基金
中国工商银行－汇添富均衡增
境内非国有法人 1.57% 16,366,958 0
长股票型证券投资基金
前 10 名股东中，阳光集团与康田实业之间系一致行动人关系，东方信隆
上述股东关联关系或一致行动的说明 系阳光集团的全资子公司；除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关
联关系，也未知是否属于一致行动人。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
3.1 主营业务分析
2013年，面对复杂的外部环境和日益激烈的行业竞争，公司继续坚持“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，形成“一带多
点”的企业战略发展布局，持续提升“精准投资，高效运营，适销产品”的企业核心竞争力，坚持高周转、低成本的运作模式，
坚定主流市场，把握销售节奏，精准拿地，实现高成长、稳健、有质量的增长。
2013年度，公司实现营业收入744,418.50万元，比上年度增长36.53%；实现归属于上市公司股东的净利润65,168.51万元，
比上年度增长16.66%。
2
阳光城集团股份有限公司 2013 年度报告摘要
项目 本年数（万元） 上年同期数（万元） 同比增减（%） 变动的情况及原因
营业收入 744,418.50 545,234.63 36.53% 达到收入确认条件的房地产收入
增加所致
营业成本 522,711.90 405,950.49 28.76%
期间费用 59,342.36 33,170.03 78.90% 随着经营规模增加而相应增加所
致
经营活动产生的现金流量净额 -546,622.30 11,036.33 -5052.94% 土地储备增加所致
投资活动产生的现金流量净额 -44,275.71 -90,058.31 50.84% 信托计划结束后回购股权支付款
比去年同期减少所致
筹资活动产生的现金流量净额 755,222.89 105,200.52 617.89% 融资增加所致
（1）2013年，公司房地产主业实现营业收入605,754.30万元，比上年同期增长72.11%；结算面积66.27万平方米，比上
年同期增长79.11%。
（2）2013年，公司通过招拍挂、收购股权等方式获取多宗土地储备，取得土地的面积达182.39万平方米，为公司实现
可持续发展奠定了基础。
（3）2013年，除去开发贷及流动资金贷款，公司通过信托融资、基金合作、委托贷款等多种方式，筹集资金96.73亿元，
为存量及新增项目的开发建设提供资金支持，增强了项目开发的资金配套能力。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
（1）精准投资，坚持“一带多点”的战略布局
报告期内，公司科学把握投资策略，适时调整房地产经营策略和开发节奏，稳步均衡推进存量及新增项目的开发建设。
同时，公司根据“一带多点”的战略发展布局，在审慎关注土地价格的合理性的基础上，严守投资纪律，理性投资，有步骤、
有节奏地在福州、上海、苏州、兰州、西安等城市相继取得十余幅地块，增加了公司的土地储备项目。
截至本报告披露日，公司通过二级市场招拍挂、受让股权等方式获得土地储备的具体情况如下：（单位：万㎡）
期间 区域 项目公司 项目名称 取得 城市 宗地编号 成交价格 土地 计容 用途
方式 面积 建面
本报 大福 臻阳房地产 福州奥体阳光 补充合同增 福州 2012-05号 43,265.61 6.93 商住
告期 建 花园 加容积率
海坤房地产 招拍挂 福州 福州2013-21号 391,000.00 19.76 59.27 商服
石狮房地产 石狮阳光城丽 招拍挂 石狮 2012-16-01号 33,100.00 3.27 9.81 商住
兹公馆
腾耀房地产 长乐阳光城翡 招拍挂 长乐 2013-2号 88,500.00 6.45 13.54 住宅
丽湾
盛世达房地产 招拍挂 长乐 长乐2013-21号 36,500.00 14.08 30.98 商住办
宁德房地产 招拍挂 宁德 201307 24,500.00 2.67 8.53 商住
龙岩投资 龙岩林隐天下 招拍挂 龙岩 2013拍-26、27、28、 47,890.00 26.26 28.89 住宅
一期 29
长三 欣昊泽房地产 上海阳光天地 招拍挂 上海 浦东新区外高桥新市 14,876.00 1.53 1.53 商业
角 镇E06-03
富利腾房地产 上海阳光城 招拍挂 上海 浦东新区外高桥新市 10,050.00 0.79 2.36 商办
MODO自由区 镇G03-17
迅腾博房地产 招拍挂 上海 浦东新区川沙新市镇 257,400.00 6.98 13.96 住宅
城南社区C06-07A
泓远盛房地产 招拍挂 上海 浦东新区上海国际医 47,400.00 3.05 3.66 住宅
学园区D2-02-05
宇顺特房地产 招拍挂 上海 上海市浦东新区唐镇 120,500.00 5.63 14.06 商办
新市镇A-6-4
苏南置业 招拍挂 苏州 苏地2013-G-87号 173,000.00 10.44 32.29 商住
大西 绿德置业 股权转让 西安 市曲江国用（2013出） 3,000.00 9.92 34.71 商住
北 第048-050号
耀泓置业 招拍挂 咸阳 2012-11-5 3,795.00 3.09 6.80 住宅
金鑫泰置业 西安阳光城西 招拍挂 咸阳 2012-11-7 1,060.00 0.86 2.58 住宅
西里（上林雅苑
二期）
新南城房地产 阳光城太原翡 招拍挂 太原 CG-1305、1306、1307、 70,630.00 41.27 70.66 商住
丽湾 1308、1309
梨花岛置业 兰州什川项目 招拍挂 兰州 G1371、1372、1373 7,181.88 19.54 33.80 住宅
3
阳光城集团股份有限公司 2013 年度报告摘要
林隐天下B1
梨花岛置业 招拍挂 兰州 G13118 2,504.17 6.81 10.22 住宅
小计 1,376,152.66 182.39 384.58
报告 长三 阳光房地产 招拍挂 杭州 杭政储出[2013]108 113,000.00 5.53 13.83 住宅
期后 角
小计 113,000.00 5.53 13.83
注：上表中的计容建面部分可能根据规划设计调整。
（2）加强运营，继续实施高周转、低成本的运营策略
报告期内，公司坚定实施“高周转、低成本”的运作模式。一方面，公司精准定位市场主流需求，推出适销产品，并契合
市场景气变化适时调整项目的开发和推盘节奏，灵活定价，取得了良好的销售业绩，实现了快速周转；另一方面，公司大力
推行项目的精细化管理，通过产品的标准化和定性复制，提高研发效率，有效降低研发成本；同时，公司进一步扁平化组织
架构，建立一系列管控系统，严控其他各项成本，全面提升和增强公司的运营管理能力。
2013年，公司主要结算项目的情况如下（单位：万㎡、万元）：
项目名称 位置 权益 2013年结算面积 2013年结算金额
福州阳光假日公寓 福州 100% 0.01 132.02
福州阳光理想城揽香（B区） 福州闽侯上街 100% 7.84 58,581.18
福州阳光理想城揽月(C区) 福州闽侯上街 100% 0.42 3,487.30
福州阳光城SOHO 福州马尾 100% 7.71 76,859.37
福州阳光乌山荣域 福州鼓楼 100% 0.05 489.00
福州阳光白金瀚宫 福州鼓楼 100% 0.03 536.56
福州阳光理想城揽香（D区） 福州闽侯上街 100% 0.10 2,598.13
福州阳光城新界 福州仓山建新 100% 0.08 930.85
西安阳光城林隐天下 西安高新区工业园 100% 5.84 66,508.21
西安阳光城西西安小镇 陕西咸阳新区 100% 14.07 105,693.84
福州阳光理想城花语海（E区，康嘉地块） 福州闽侯上街 100% 2.58 21,094.75
福州阳光城时代广场 福州台江 100% 2.42 52,274.08
福州阳光城领海 福州闽候新区 100% 17.80 126,948.75
福州阳光城翡丽湾 福州闽候南屿 100% 1.20 19,760.25
厦门阳光城翡丽湾 厦门翔安 51.93% 3.05 41,908.35
兰州阳光城林隐天下 甘肃皋兰 90% 3.06 27,951.67
合计 66.27 605,754.31
（3）现金为王，充分保障流动性稳健
报告期内，一方面，公司坚持多元化的融资模式，积极拓宽融资渠道，通过银行贷款、与房地产基金合作、信托贷款等
多种方式筹集资金，顺利实现融资，有效降低资金使用成本；另一方面，公司通过高周转的运营策略，积极促销，快速去化，
加快资金回笼，并通过合理配置资金，最大化资金使用效益，确保企业发展的资金需求。
截至本报告披露日，除了流动资金贷款、开发贷等融资外，公司新增开展的信托、基金融资具体情况如下（单位：万元）：
序号 期间 融资机构 融资主体 到账金额 存量金额 期限 开始 备注
（月） 日期
1 本报告 深圳东源川 陕西实业 41,000.00 41,000.00 24 2013-1 按约履行中
2 期 厦门信托 阳光城福建公司 60,000.00 60,000.00 24 2013-3 按约履行中
3 歌斐资产 臻阳房地产 109,039.22 109,039.22 24 2013-3 按约履行中
4 歌斐资产 亚特隆房地产 19,510.00 19,510.00 18 2013-4 按约履行中
5 歌斐资产 泓顺德房地产 19,000.00 19,000.00 18 2013-4 按约履行中
6 厦门信托 汇泰房地产 40,000.00 40,000.00 24 2013-5 按约履行中
7 申银万国 康嘉房地产 25,000.00 25,000.00 36 2013-5 按约履行中
8 中融信托 国际金融中心 40,000.00 40,000.00 24 2013-5 按约履行中
9 民生信托 石狮房地产 50,000.00 50,000.00 12 2013-9 按约履行中
10 中铁信托 阳光城 10,000.00 10,000.00 24 2013-9 按约履行中
11 华润信托 新南城房地产 60,000.00 60,000.00 26 2013-10 按约履行中
12 万家共赢 阳光房地产 100,000.00 100,000.00 12 2013-10 按约履行中
13 中诚信托 阳光城福建公司 80,000.00 80,000.00 24 2013-11 按约履行中
14 万家共赢 迅腾博房地产 169,000.00 0.00 24 2013-11 截至本报告披露日已偿还
15 歌斐资产 海坤房地产 49,420.00 49,420.00 24 2013-12 按约履行中
4
阳光城集团股份有限公司 2013 年度报告摘要
16 咸阳兴业银行 金鑫泰置业 20,000.00 20,000.00 24 2013-12 按约履行中
17 咸阳兴业银行 陕西实业 26,000.00 26,000.00 24 2013-12 按约履行中
18 新华富实 腾耀房地产 49,380.00 49,380.00 12 2013-13 按约履行中
合计 967,349.22 798,349.22
1 报告期 渤海信托 宇特顺房地产 99,950.00 99,950.00 12 2014-1 按约履行中
2 后 汇添富 泓远盛房地产 60,000.00 60,000.00 18 2014-1 按约履行中
3 万家共赢 绿德置业 31,000.00 31,000.00 18 2014-1 按约履行中
4 渤海银行 迅腾博房地产 250,000.00 250,000.00 24 2014-3 按约履行中
合计 440,950.00 440,950.00
3.2 公司未来的发展战略以及经营策略
“识势、顺势”是公司实现“稳健、有质量”成长的基础。公司充分关注地产与经济周期的关系，并致力坚持一个可供长期
坚持的策略。未来，公司继续坚定“区域聚焦、深耕发展”的发展战略不动摇，牢记“两个务必”，坚持“两个要求”。
两务必：务必保持高周转、务必保持低成本，坚持强运营，一切以客户为本，致力细分市场领先，进一步突出公司的核
心竞争力，保持较快的存货周转速度和良好的费用控制水平，实现高成长、高溢价、低成本、低风险；
两要求：一要静下心来练内功，狠抓执行，加强细节管理，缩短与标杆企业的差距，进一步夯实企业运营管理并加强风
险管控；二要静下心来图发展，寻求科学发展的有效途径，善于捕捉机会获取合适土地，探索新的生意模型，使公司从商业
领域实现新的突破。
除此之外，公司充分关注外部政策经济形势变化带来的影响，仔细研究大数据时代来临带来的机遇，认真理解移动互联
网融合带来的改变，适时调整步伐，延伸主业，思考转型，快速应变。
公司一直坚持的战略“五步”：
（1）运营策略：高周转+低成本。
公司建立并不断完善“一切从客户出发、细分市场领先、高周转、低成本”的强运营保障平台，不断提高运营管理效率。
项目储备上，公司以满足未来两到三年的开工需要为尺度，不囤地，不捂盘；项目定位上，公司坚持顺应地产调控政策的要
求，重点关注刚性需求和首次改善需求人群，精确细分客户需求，积极推出适销产品；项目开发上，公司依托成熟可供复制
的产品体系，实现快速开发，并通过建立行之有效的生产管理系统，严控关键节点，有效缩短项目开发周期；项目销售上，
公司辅以合理的产品定价和灵活的营销策略，实现项目的快速去化，促进公司销售的稳健发展。此外，公司已建立了完善成
本管理体系，力求将低成本落实到到每一个细节，土地、资金、研发、总包、中包、各条线，包括人力资源，公司全面执行
费用预算、跟踪、控制流程和标准，期间费用逐年降低，成本管控切实有效。重要的是，公司的低成本也不是绝对意义上所
有东西都是低，公司非常重视产生个人人均的效能，也非常关注看售价、地价、定位等更多方面，在这个前提下加周转、加
低成本，使公司可以轻松的应对未来的房地产行业形势变化。
（2）定位策略：丰富产品线+精选城市。
基于对城市的环境及土地的未来发展进行深层次的思考，公司会在有限的资源下尽可能发挥聪明才智，重点布局最具发
展潜力的成长性城市，聚焦大福建、长三角、大西北三大区域，加强和提升运营管理复制输出能力，在已进入的区域深耕发
展，坚持把城市做精做透，把产品线做长做强，不断扩大公司区域品牌影响力。
（3）团队策略：扁平化+青年近卫军。
公司坚持扁平化，坚持青年近卫军。扁平化再加上年轻人，文化简单干净，结果导向、同甘共苦，能使得公司速度更快，
要快能快起来，要深能深下去，要强能强起来。
（4）融资策略：股加债+健康融资。
公司深切意识到在当前市场形势下，增强流动性稳健性、提升资金配套能力对于房地产企业的重要性。一方面，公司将
继续坚持稳健的财务政策，落实公司的发展规划及财务预算，谨慎自律地管理现金流，并通过快速周转加速销售资金回笼，
提高资金配套能力；另一方面，公司将充分利用资本市场各类工具，发挥资本的力量，在传统融资方式基础上，创新合作模
式，扩大资金来源，降低资金成本，不断提高公司资产的流动性，进一步优化企业资产负债结构，在提高资金使用效率的同
时保证经营活动资金的需求。公司一直从投资人的角度出发，追求稳定增长，未来会更加侧重用“有限债、开放股”的形式
融资，选择优秀的战略合作伙伴，一起成长，互相发展。
（5）管理策略：信息对称+评价到位。
信息对称是公司正常发展所基本和所需要保证的。公司讲求简单透明、结果导向、同甘共苦，并建立了公共平台，不允
许越级指挥、越级汇报，同时注重评价到位，奖惩分明，管理清晰。
公司对未来的思考：细分市场、精细运营、金融创新、应对变化
未来，公司会更加专注细分市场，进一步贴近客户需求；精细运营，持续提升管理效率；创新金融，充分运用资本力量，
寻求更加广泛的金融的合作机会；同时积极应对大数据、互联网时代的来临，坚持创新和微创新，充分运用数据、互联网工
具，提升企业运营效率，并利用大数据平台精准定位客户需求，覆盖更多客户群体，迅速跟随客户需求变化，进一步提升公
司“适销产品”的核心竞争力，提供极致的客户体验，持续提升客户满意度，实现公司从传统地产开发到地产开发与科技服
务并行的“智慧地产”的产业升级，实现互联协同、智能低碳、感知安全和分享沟通的“智慧地产”战略，促进城市产业升
级，实现“与客户共生、与城市共生”的和谐发展。
另外，公司将在巩固传统业务的基础上，密切关注新的细分市场机会，加大对养老、医疗、产业园等业务的思考和探索，
积极进军智能家居、社区服务市场，积极探索和培养新业务能力，持续为企业的成长注入动力。
5
阳光城集团股份有限公司 2013 年度报告摘要
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
随着公司业务的扩展和内部管理制度、核算制度的逐步完善，结合企业会计准则的要求并借鉴标杆房地产企业，经2013
年6月8日公司第七届董事会第四十五次会议审议通过，公司对《财务管理制度》做相应的修改和补充，以适应公司的发展需
要。修订后的《公司财务管理制度》刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上。
上述修订和补充没有涉及公司会计政策、会计估计和核算方法发生变化，对公司以前年度及本报告期的财务报表没有发
生影响。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
本报告期未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
1、与上年相比本年新增合并单位18家，原因为：
（1）公司在香港注册成立阳光城集团国际投资有限公司，注册资本1万港币，公司持有其100%股权。
（2）2013年1月，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司与福州欣美达投资发展有限公司在上海合作设立上海泓
顺德房地产开发有限公司。截至本报告期末，公司合并持有其51%股权。
（3）2013年5月，公司全资子公司福州康嘉房地产开发有限公司在石狮设立阳光城（石狮）房地产开发有限公司。截至
本报告期末，公司合并持有其51%股权。
（4）2013年5月，公司全资子公司福建汇友源房地产开发有限公司和福州滨江房地产开发有限公司在上海合作设立上海
欣昊泽房地产开发有限公司。截至本报告期末，公司合并持有其100%股权。
（5）2013年5月，公司全资子公司福州滨江房地产开发有限公司在上海设立上海富利腾房地产开发有限公司。截至本报
告期末，公司合并持有其100%股权。
（6）2013年6月，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司在福州设立福州腾耀房地产开发有限公司。截至本报告
期末，公司合并持有其100%股权。
（7）经公司第七届董事局第十二次会议及公司2011年第六次临时股东大会审议通过，批准平安信托对公司子公司阳光
城集团福建有限公司设立信托计划以及本信托计划到期后一揽子相关事宜。2013年6月，上述信托计划结束，公司按约获得
骏森投资100%股权。截至本报告期末，公司合并持有其100%股权。
（8）经公司第七届董事局第十六次会议及公司2011年第八次临时股东大会审议通过，批准五矿国际信托有限责任公司
对公司子公司福建金融国际中心建设有限公司设立信托计划以及信托计划到期后一揽子相关事宜。2013年3月，上述信托计
划提前结束，公司按约受让五矿信托持有的福建金融中心25%后合并持有福建金融中心50%股权。截至本报告期末，公司合
并持有其50%股权。
（9）经公司第七届董事局第十一次会议及公司2011年度股东大会审议通过，批准由中信信托向公司下属子公司福建汇
泰房地产开发有限公司设立信托计划到期后一揽子相关事宜。2013年1月，上述信托计划结束，公司按约受让中信信托持有
的汇泰房地产37.5%的股权后持有汇泰房地产75%股权；2013年4月，经公司第七届董事局第四十次会议批准，公司受让名城
地产（福建）有限公司所持有的汇泰房地产25％的股权。截至本报告期末，公司合并持有其100%股权。
（10）2013年9月，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司在宁德设立宁德阳光城房地产开发有限公司。截至本
报告期末，公司合并持有其100%股权。
（11）2013年10月，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司与福州市鑫益博投资有限公司在上海合作设立上海
迅腾博房地产开发有限公司。截至本报告期末，公司合并持有其51%股权。
（12）2013年10月，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司与福建盼盼投资有限公司在晋江合作设立晋江阳光城
房地产开发有限公司。截至本报告期末，公司合并持有其60%股权。
（13）2013年11月，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司与福州美福缘投资发展有限公司在上海合作设立上
海泓远盛房地产开发有限公司。截至本报告期末，公司合并持有其51%股权。
（14）2013年12月，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司与上海汤米投资管理有限公司在上海合作设立上海
宇特顺房地产开发有限公司。截至本报告期末，公司合并持有其90%股权。
（15）2013年12月，公司在福州设立福州海坤房地产开发有限公司。截至本报告期末，公司合并持有其100%股权。
（16）2013年12月，公司全资子公司福建骏森投资有限公司在长乐设立福州盛世达房地产开发有限公司。截至本报告期
末，公司合并持有其100%股权。
（17）2013年12月，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司在苏州设立苏南阳光城置业（苏州）有限公司。截至
本报告期末，公司合并持有其100%股权。
（18）2013年11月，经公司第七届董事局第六十次会议审议通过，公司全资子公司西安国中星城置业有限公司与自然人
康粉、张昶签署《西安绿德置业有限公司股权转让协议》，国中星城以人民币3,000万元受让转让方合计所持有的绿德置业
100％的股权。截至本报告期末，公司合并持有其100%股权。
6
阳光城集团股份有限公司 2013 年度报告摘要
截至本报告期末，本期增加合并报表单位18家相关工商手续已完成。
2、本年减少合并单位2家，原因为：
（1）2013年1月，公司以70万元转让合并持有的阳光城集团陕西物业管理有限公司（以下简称“陕西物业”）70%的股权。
截至报告期末，公司合并持有陕西物业30%的股权，陕西物业退出公司合并报表范围。
（2）2013年9月，公司以984.61万元转让将合并持有的阳光城科技发展（北京）有限公司（以下简称“北京公司”）100%
的股权。截至报告期末，北京公司退出公司合并报表范围。
截至本报告期末，本期减少合并报表单位2家的相关工商手续已完成。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
本报告期，立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具了标准无保留意见的审计报告。
阳光城集团股份有限公司
2014年4月3日
7
