阳光城集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：000671 证券简称：阳光城 公告编号：2015-024
阳光城集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 阳光城 股票代码 000671
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 廖剑锋 江信建、徐慜婧
电话 0591-83353145 0591-88089227、021-20800301
传真 0591-88089227 021-20800300
电子信箱 sunshine000671@163.com sunshine000671@163.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 13,894,125,701.53 7,444,185,000.75 86.64% 5,452,346,274.71
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,323,712,448.59 651,685,059.19 103.12% 558,606,712.86
归属于上市公司股东的扣除非经常性
1,316,551,155.81 626,102,596.19 110.28% 440,331,507.57
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -5,640,930,142.29 -5,466,222,988.82 -3.20% 110,363,332.50
基本每股收益（元/股） 1.22 0.64 90.63% 0.55
稀释每股收益（元/股） 1.19 0.62 91.94% 0.55
加权平均净资产收益率 32.37% 24.82% 7.55% 27.30%
本年末比上年末增
2014 年末 2013 年末 2012 年末
减
总资产（元） 46,229,436,628.15 32,710,619,895.00 41.33% 16,445,344,200.86
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数 16,414 14,700
日末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押或冻结情况
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阳光城集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要
件的股份数量 股份状态 数量
福建阳光集团有限公司 境内非国有法人 21.52% 276,349,785 0 质押 270,388,263
东方信隆融资担保有限公司 境内非国有法人 16.79% 215,592,793 0 质押 194,140,600
福建康田实业集团有限公司 境内非国有法人 12.83% 164,714,369 0 质押 164,614,368
民生加银基金－民生银行－中粮
信托－中粮新竹二号集合资金信 境内非国有法人 5.47% 70,298,769 70,298,769
托计划
天弘基金－民生银行－天弘基金
境内非国有法人 3.90% 50,087,873 50,087,873
定增 36 号新阳光资产管理计划
新华基金－华夏银行－新奥－阳
境内非国有法人 3.08% 39,543,057 39,543,057
光城分级 1 号资产管理计划
中国建设银行－华夏优势增长股
境内非国有法人 2.79% 35,817,223 15,817,223
票型证券投资基金
招商财富－工商银行－新阳光 1
境内非国有法人 1.78% 22,847,100 22,847,100
号专项资产管理计划
建信基金－工商银行－华润深国
投信托－增利 3 号集合资金信托 境内非国有法人 1.78% 22,847,100 22,847,100
计划
兴证证券资管－工商银行－兴证
境内非国有法人 1.33% 17,137,232 0
资管鑫众 3 号集合资产管理计划
前 10 名股东中，东方信隆融资担保有限公司系福建阳光集团有限公司
的全资子公司，福建阳光集团有限公司与福建康田实业集团有限公司
上述股东关联关系或一致行动的说明
之间系一致行动人关系。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在
关联关系，也未知是否属于一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 无
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
3.1 主营业务分析
2014年度，公司实现营业收入1,389,412.57万元，比上年度增长86.64%；实现归属于上市公司股东的净利润132,371.24
万元，比上年度增长103.12%。
在2014年全国房地产市场普遍趋冷的压力下，公司没有为了追求片面销售业绩猛增，而是围绕“有质量的增长”这一核心，
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调整企业运营节奏，夯实企业管理内功，悄然完成系统升级，成功实现“稳增长、调结构、保利润”三大短期战略目标，为企
业更长远的可持续发展预留了广阔空间。
2014年，公司“2+X”的全新区域布局成功实施，长三角成效初显，与大福建共同成为公司名副其实的战略驱动“双引擎”；
同时，公司完成非公开发行A股股份，显著优化了公司的资本结构和财务指标。这为企业后续发展提供巨大的成长空间，也
成为公司实现“稳增长、保利润”的重要推手和有力保障。
（1）轻资产重运营，土地储备不囤不紧
报告期内，公司大力推行“轻资产、重运营”的运营策略，加强现金流管理、审慎、稳健投资，公司土地储备不囤不紧，
满足未来2-3年开发需求。2014年，公司延续逆周期精准投资的策略，在审慎关注土地价格的合理性的基础上，严守投资纪
律，理性投资，于杭州、晋江、上海新增四幅地块，土地款合计36.89亿元。
（2）坚定实施高周转、低成本的运营模式，实现战略系统升级
报告期内，公司坚定实施“高周转、低成本”的运作模式，围绕“有质量的增长”这一核心，成功实现“稳增长、调结构、
保利润”三大战略目标，完成战略系统升级。2014年公司房地产主业实现营业收入1,300,371.31万元，比上年同期增长114.67%；
结算面积120.64万平方米，比上年同期增长约82.04%。
（3）多元化融资，持续加强公司资金配套能力
报告期内，一方面，公司坚持多元化的融资模式，充分利用资本市场各类工具，在传统融资方式基础上，创新合作模式，
多元融资，有效降低资金使用成本；另一方面，公司通过高周转的运营策略，快速去化，加快回款，并通过合理配置资金，
提高资金配套能力，确保企业发展的资金需求。2014年，公司通过信托融资、基金合作等多种方式筹集资金，同时通过非公
开发行A股股份募集资金26亿元，为存量及新增项目的开发建设提供资金支持。
3.2 公司未来的发展战略以及经营策略
长久以来，公司致力坚持一个可供长期坚持的经营策略，可以让公司穿越周期，稳健前行。未来，面对“新常态”的地产
行业，公司将“笃守正道，以新制胜”，继续实现“有质量的成长”。
守正：公司将继续围绕地产业务不动摇，继续坚持“高周转+低成本”、“丰富产品线+精选城市”、“股加债+健康融资”、“信
息对称+评价到位”、“扁平化+青年近卫军”的五大策略，坚定深耕有潜力的区域城市，充分夯实大运营平台，不断提升管理
精细化水平，打好可以实现快速发展的稳健根基。
出新：公司将顺势而为，以新制胜，促进战略目标顺利完成。
（1）加码并购：快速做大企业规模
公司将持续深耕聚焦大福建和长三角两个增长极，并关注和介入京津冀的投资机会，灵活利用并购等手段切入有市场容
量且有潜力的城市和市场。
（2）搭建融资平台：有力提供资金支持
公司将加大与金融机构的战略合作力度，继续实现创新融资，广泛建立资金池，密切关注基金投资机会，以期为公司实
现快速发展提供强有力的资金后盾。
（3）善用资本市场：借力实现阶段升级公司将善用资本市场的融资手段，灵活进行股债结合，做大公司规模，增强吸
附能力，降低资金成本，借力实现升级成长。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
根据财政部2014年修订和颁布的企业会计准则，为执行新会计准则的具体要求，更为客观核算公司财务状况和经营成果，
经2015年4月1日公司第八届董事会第二十二次会议审议通过，公司会计政策进行相应调整。公司本次会计政策调整之前财务
报表中关于职工薪酬、财务报表列报、合并财务报表等的相关业务及事项，自2014年7月1日起按上述准则的规定进行核算与
披露，新会计准则的实施导致的会计政策变更不会对公司2013年度及本年度各报告期的财务状况和经营成果产生重大影响。
《关于公司会计政策变更的公告》刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上。
随着2014年新的会计准则修订颁布，公司业务的扩展和内部管理制度、核算制度的逐步完善，并结合准则和借鉴其他标
杆房地产企业，经2015年4月1日公司第八届董事会第二十二次会议审议通过，公司对《财务管理制度》做相应的修改和补充，
以适应公司的发展需要。修订后的《公司财务管理制度》刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
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阳光城集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、与上年相比本年新增合并单位8家，原因为：
（1）本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司按约以人民币1000万元回购万家共赢资产管理有限公
司持有的福州市鑫益博投资有限公司（持有上海迅腾博房地产开发有限公司49%股权）100%股权，鑫益博投资纳入公司合
并会计报表范围。
（2）本报告期，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司设立杭州臻博房地产开发有限公司，截至报告期末，该
公司注册资本及实收资本为人民币30,000万元，阳光房地产持有其100%股权。
（3）本报告期，公司设立上海盛至隆投资发展有限公司，经营范围主要为商业管理，截至报告期末，该公司注册资本
及实收资本为人民币100万元，公司持有其100%股权。
（4）本报告期，公司设立上海威至博医疗投资管理有限公司，经营范围主要为对医疗行业的投资管理，截至报告期末，
该公司注册资本为人民币2,000万元，公司持有其100%股权。
（5）本报告期，公司设立阳光天地商业管理有限公司，经营范围主要为商业管理，截至报告期末，该公司注册资本为
人民币5,000万元，公司持有其100%股权。
（6）本报告期，公司设立福州阳光城商业管理有限公司，经营范围主要为商业管理，截至报告期末，该公司注册资本
为人民币500万元，公司持有其100%股权。
（7）本报告期，公司设立西安阳光城商业投资管理有限公司，经营范围主要为商业管理，截至报告期末，该公司注册
资本为人民币1,000万元，公司持有其100%股权。
（8）本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司设立上海臻百利房地产开发有限公司，经营范围主要
为房地产开发，截至报告期末，该公司注册资本为人民币10,000万元，富利腾房地产持有其100%股权。
截至本报告期末，本期增加合并报表单位8家相关工商手续已完成。
2、本年减少合并单位3家，原因为：
（1）2014年4月，公司以25,000万元将所持有的福建汇友源房地产开发有限公司100%股权转让给瑞康（平潭）贸易有
限公司。截至报告期末，福建汇友源房地产开发有限公司退出公司合并报表范围。
（2）2014年8月，公司以15,873.19万元将合并持有的阳光城（昌江）棋子湾置业有限公司70%股权转让给福建群升置
业有限公司。截至报告期末，阳光城（昌江）棋子湾置业有限公司退出公司合并报表范围。
（3）2014年12月，公司以33,840万元将所持有的福州开发区华康实业有限公司100%股权转让给闽侯县易恒园艺有限公
司。截至报告期末，福州开发区华康实业有限公司退出公司合并报表范围。
截至本报告期末，本期减少合并报表单位3家的相关工商手续已完成。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
阳光城集团股份有限公司
2015年4月3日
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