股票简称:阳光发展 股票代码:000671
福建阳光实业发展股份有限公司2006年年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2赖征田、孙立新、王龙荣三位董事在审议表决2006年年度报告时，投反对票（上述三人的反对理由：提供的基础资料不详，本人无法发表意见），敬请投资者关注。没有其他董事、监事、高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3孙立新董事因公务原因未出席审议年报的本次董事会，委托赖征田董事出席并代为行使表决权。
1.4福建立信闽都会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5公司董事长林腾蛟、主管会计工作负责人董玲及会计机构负责人江正锋声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 阳光发展
股票代码 000671
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 福州经济技术开发区星发路8号
注册地址的邮政编码 350005
办公地址 福州市古田路56号名流大厦22层
办公地址的邮政编码 350005
公司国际互联网网址 http//wwww.sunshine-intl.com
电子信箱 liaojf@sunshine-intl.com
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 廖剑锋
联系地址 福州市古田路56号名流大厦22层
电话 0591-83353145
传真 0591-83377141
电子信箱 liaojf@sunshine-intl.com
3会计数据和业务数据摘要
3.1主要会计数据
单位：（人民币）元
2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
主营业务收入 350,850,238.34 220,412,388.17 59.18% 364,191,094.41
利润总额 22,821,079.32 20,408,101.78 11.82% 39,945,160.20
净利润 13,868,394.97 10,113,015.42 37.13% 14,890,517.52
扣除非经常性损益的净利润 11,564,010.32 9,132,665.98 26.62% 15,431,721.25
经营活动产生的现金流量净
-308,824,983.97 87,873,409.89 -451.44% -92,290,202.50
额
本年末比上年末增减
2006年末 2005年末 2004年末
（％）
总资产 1,203,073,520.48 658,369,199.49 82.74% 636,100,505.00
股东权益（不含少数股东权
239,281,710.73 225,413,315.76 6.15% 188,649,647.20
益）
3.2主要财务指标
单位：（人民币）元
2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
每股收益 0.146 0.106 37.74% 0.156
每股收益（注） 0.146 - - -
净资产收益率 5.80% 4.49% 1.31% 7.81%
扣除非经常性损益的净利润为
4.83% 4.05% 0.78% 8.18%
基础计算的净资产收益率
每股经营活动产生的现金流量
-3.24 0.92 -452.17% -0.97
净额
2006年末 2005年末 本年末比上年末增减（％） 2004年末
每股净资产 2.514 2.368 6.17% 1.982
调整后的每股净资产 2.436 2.347 3.79% 1.785
非经常性损益项目
√适用□不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
处置长期股权投资收益 195,401.42
补贴收入 4,020,194.44
营业外收入 72,550.12
资金占用费收入 538,365.00
所得税影响 -279,174.49
减：少数股东损益 1,797,721.05
合计 2,304,384.65
3.3国内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股份66,068,097 69.42% -2,910,499 -2,910,499 63,157,598 66.36%
1、国家持股 0.00% 0.00%
2、国有法人持股 0.00% 0.00%
3、其他内资持股 66,068,097 69.42% -2,910,499 -2,910,499 63,157,598 66.36%
其中：境内法人持
66,068,097 69.42% -2,910,499 -2,910,499 63,157,598 66.36%
股
境内自然人持
0
股
4、外资持股 0
其中：境外法人持
0
股
境外自然人持
0
股
二、无限售条件股份29,104,995 30.58% 2,910,499 2,910,499 32,015,494 33.64%
1、人民币普通股 29,104,995 30.58% 2,910,499 2,910,499 32,015,494 33.64%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 95,173,092 100.00% 0 95,173,092 100.00%
有限售条件股份可上市交易时间
单位：股
限售期满新增可上市 有限售条件股份数量 无限售条件股份数量
时间 说明
交易股份数量 余额 余额
2007年7月17日，原非流通股东所
持股票12个月的限售期满，新增可
2007-07-17 18,547,559 44,610,039 50,563,053
上市交易股份数量共计18,547,559
股。
2008年7月17日，原非流通股东所
持股票24个月的限售期满，新增可
2008-07-17 14,537,599 30,072,440 65,100,652
上市交易股份数量共计14,537,599
股。
2009年7月17日，原非流通股东所
持股票36个月的限售期满，新增可
2008-07-17 30,072,440 0 95,173,092
上市交易股份数量共计30,072,440
股。
前10名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
序 持有的有限售条 可上市交易 新增可上市交
有限售条件股东名称 限售条件
号 件股份数量 时间 易股份数量
自获得上市流通权之日起36个月不
1福建阳光集团有限公司 30,072,440 2009-07-17 30,072,440
通过交易所上市交易或者转让。
2007-07-17 4,758,654 自获得上市流通权之日起，在12个
2008-07-17 9,517,308 月内不得上市交易或者转让；在前
项规定期满后，通过证券交易所挂
2福建和盛集团有限公司 19,268,643 牌交易出售原非流通股股份，出售
2009-07-17 19,268,643 数量占公司股份总数的比例在12个
月内不得超过5%，在24个月内不
得超过10%(以下称“法定”)
2007-07-17 4,758,654
3福建亿力电力科技股份有限公司 4,786,264 法定
2008-07-17 4,786,264
因其未能解除用于执行对价安排的
股份的冻结，福建阳光集团有限公
司(下称阳光集团)用于执行对价安
排的股份总数中，包含为其垫付的
4福建省新湖集团科技信息中 3,796,480 2007-07-17 3,796,480 167,246股。代为垫付后，由福建省
新湖集团科技信息中心向阳光集团
偿还代垫的等值股份或其他补偿或
其他安排，其所持股份方可上市流
通。
5福州开发区恒成实业有限公司 2,955,238 2007-07-17 2,955,238 法定
6泉州市元鸿投资管理有限公司 1,141,659 2007-07-17 1,141,659 法定
因其截止公司股权分置改革方案实
施的股份变更登记日，未能提供
2005年度经年检后的营业执照，阳
光集团用于执行对价安排的股份总
7福建石狮市新湖丰泰工贸有限公司 666,474 2007-07-17 666,474 数中，包含为其垫付的29,360股。
代为垫付后。由其向阳光集团偿还
代垫的等值股份或其他补偿或其他
安排，并征得阳光集团的同意后，
其所持股份方可流通。
因其截止公司股权分置改革方案实
施的股份变更登记日，未能及时办
理股东名称及注册号变更手续，阳
光集团用于执行对价安排的股份总
8无锡市山北建筑工程有限公司 336,000 2007-07-17 336,000
数中，包含为其垫付的14,802股。
代为垫付后。由其向阳光集团偿还
代垫的等值股份或其他补偿或其他
安排，其所持股份方可上市流通。
因其截止公司股权分置改革方案实
施的股份变更登记日，未能提供
2005年度经年检后的营业执照，阳
光集团用于执行对价安排的股份总
9石狮市鸿发电脑绣花有限公司 134,400 2007-07-17 134,400
数中，包含为其垫付的5,921股。代
为垫付后。由其向阳光集团偿还代
垫的等值股份或其他补偿或其他安
排，其所持股份方可上市流通。
4.2前10名股东、前10名无限售条件股东持股表
单位：股
股东总数 10,658
前10名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
福建阳光集团有限公司 其他 31.60% 30,072,440 30,072,440 26,369,280
福建和盛集团有限公司 其他 20.25% 19,268,643 19,268,643 0
福建亿力电力科技股份有限
其他 5.03% 4,786,264 4,786,264 0
公司
福建省新湖集团科技信息中
其他 3.99% 3,796,480 3,796,480 3,796,480
心
福州开发区恒成贸易有限公
其他 3.10% 2,955,238 2,955,238 0
司
泉州市元鸿投资管理有限公
其他 1.20% 1,141,659 1,141,659 1,000,000
司
福建石狮市新湖丰泰工贸有
其他 0.70% 666,474 666,474
限公司
全东渝 其他 0.66% 629,822 0 0
黄微笑 其他 0.56% 530,000 0 0
苏静波 其他 0.48% 460,443 0 0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
全东渝 629,822 人民币普通股
黄微笑 530,000 人民币普通股
苏静波 460,443 人民币普通股
范利军 239,888 人民币普通股
王建龙 195,700 人民币普通股
陈益清 195,410 人民币普通股
陈星宇 184,080 人民币普通股
刘咏曦 179,388 人民币普通股
范丽雅 179,100 人民币普通股
唐国宝 178,345 人民币普通股
有限售条件流通股股东福建和盛集团有限公司、福建亿力电力科技股份有限公司是关联企业。
上述股东关联关系或一致行 公司未知其他股东是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司持股变动信息披露办法》规
动的说明 定的一致行动人。公司未知前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上
市公司持股变动信息披露办法》规定的一致行动人。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
a、法人控股股东情况：
控股股东名称：福建阳光集团有限公司；
法定代表人：吴洁；
注册资本：41,700万元人民币；
主要经营范围：计算机及相关设备、计算机应用软件的研究与开发；智能化系统及技术的研究与开发；对信息产业、电子商务业、教育、房地产业的投资；酒店管理咨询服务等，是一家集科技教育、酒店、房地产开发经营为一体的综合性企业集团。
b、实际控制人情况：
实际控制人姓名：吴洁；
职务：福建阳光集团有限公司法定代表人；
长期居住地：福建省福州市；
国籍：中国；
是否取得其它国家或地区的居留权：无。
c、报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变化。
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内
是否在股
从公司领
年初持股 年末持股 东单位或
姓名 职务 性别 年龄任职起始日期任职终止日期 变动原因 取的报酬
数 数 其他关联
总额（万
单位领取
元）
林腾蛟 董事长 男 39 2002-05-28 2007-06-28 0 0 0.00 是
赖征田 副董事长 男 41 2004-06-30 2007-06-28 0 0 0.00 是
宋晓红 董事 男 52 2003-05-28 2007-06-28 0 0 0.00 是
孙立新 董事 男 40 2004-06-30 2007-06-28 0 0 0.00 是
王龙荣 董事总经理 男 42 2004-06-30 2007-06-28 0 0 21.00 否
卢少辉 董事 男 45 2003-06-30 2007-06-28 0 0 0.00 否
董事副总经
何媚 女 35 2006-08-17 2007-06-28 0 0 12.00 否
理
林其屏 独立董事 男 62 2003-06-28 2007-06-28 0 0 0.00 否
江为良 独立董事 男 63 2004-06-30 2007-06-28 0 0 3.00 否
陈文平 独立董事 男 44 2003-06-28 2007-06-28 0 0 3.00 否
刘发生 独立董事 男 34 2004-06-30 2007-06-28 0 0 3.00 否
黄文伟 监事会主席 男 41 2004-06-30 2007-06-28 0 0 0.00 是
吴 洁 监事 女 37 2002-06-30 2007-06-28 0 0 10.00 否
庄 莉 监事 女 31 2005-06-30 2007-06-28 0 0 4.00 否
陈丽满 监事 女 38 2002-05-28 2007-06-28 0 0 1.50 否
郑铭 监事 女 42 2006-08-17 2007-07-28 0 0 0.00 是
陈林 副总经理 男 33 2005-05-25 2007-06-28 0 0 8.00 否
董玲 财务总监 女 42 2005-05-25 2007-06-28 0 0 12.00 否
廖剑锋 董事会秘书 男 35 2006-03-08 2007-06-28 0 0 8.00 否
合计 - - - - - 0 0 - 85.50 -
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
(一)报告期内公司经营情况的回顾
1、报告期内公司外部环境和政策的变化
2006年堪称是中国房地产行业的宏观调控年。报告期内，中央政府进一步加大了宏观调控的广度、力度和深度，在住房结构、土地监察与出让管理、规范外资购房管理、限制外资炒房、二手房交易营业税与所得税征收、住房贷款首付比例与房地产开发贷款要求、规范市场交易秩序等方面密集出台相关政策，以更大的决心，试图遏制房地产投资过热和资产价格过快上涨的局面。2006年总的来看，房地产行业调控政策的效果正在逐步显现，这些政策将带来供求双向的抑制。同时，成本的上升将带来行业利润率的下降，预售放缓及银行银根的逐步紧缩增大资金压力，行业整合加速。公司认为，房地产业处于中国经济增长和宏观经济形势持续向好的大背景下，尽管热度偏高，但仍在安全区域内运行。
2、2006年度公司总体经营情况：公司主要经营范围包括房地产开发、商品房销售、各类商品及技术的进出口业务，经营对外贸易和转口贸易及商品的批发等。报告期内，公司遵循年初确立的“构建以房地产为龙头、以国际贸易为重点、以国内贸易为有效补充的业务体系；专注房地产运营，明确战略目标与经营目标，聚焦利润，重视现金流管理”的管理与发展指导思想，在控制成本、拓展营销、创新模式、提高工程质量等方面加大功夫，取得一定的成效，公司的总体经营处于平稳、健康的状态，在建设项目、土地储备、公司经营管理等方面都按照公司的总体部署开展。公司2006年度实现营业收入35,085万元，比上年同期增长59.18%；实现净利润1386.83万元，比上年同期增长37.13%，主营业务收入、净利润均有一定幅度的增长。
3、报告期内，公司主要围绕以下几个方面着力开展工作：
(1)上市公司股权分置改革全面推进并顺利完成。在公司两大股东的合力支持和委托下，公司股权分置改革方案于2006年5月19日经上市公司相关股东会议表决高票通过，并于7月17日实施完毕，公司原全体非流通股股东所持的股票自7月17日起转化为有限售条件的流通股，获得上市流通权。股权分置改革的顺利完成，不仅为上市公司恢复再融资奠定良好的基础，创造了条件，而且使公司治理结构得到较大改善。
(2)多渠道解决企业发展急需的资金问题，为公司开展和推进房地产主营业务和其他业务提供资金支持。
(3)进出口贸易持续快速发展，规模不断扩大，进出口额呈逐月上升趋势，全年共实现进出口贸易收入19,177万元。
(4)加强公司内部制度建设与执行，进一步完善法人治理结构，进一步制定和完善相关的制度及规定，加强内部制度的建设和贯彻落实。同时，针对子公司的实际情况，采取“预算、授权、考核、激励”的管理模式与办法，建立健全对控股子公司的服务、监督与激励体系，并完善相关业务运作、财务管理、重大事项报备等各项内部控制制度。
(二)对公司未来发展的展望
1、公司所处行业发展趋势
2007年对公司所处的行业来讲堪称将是跌宕起伏的一年，伴随这一年的两个关键词可能是“人民币升值”与“政策调控”。人民币升值意味着以人民币计价的资产价值提升，从全球角度看，在资本进一步自由流动的前提下，外资会选择中国房地产作为重要的配置资产，进而加大房地产投资性需求。同时，人民币升值会使进口商品价格下降，国内多余资金也将进入房地产市场，投资性需求拉升地产价格。上述投资性需求过渡，容易产生房地产泡沫。如果人民币升值导致房价持续不断上涨，政府势必会出台严厉的调控措施。
“国六条”、“九部委意见”、“土地增值税清算管理”等土地、税收政策的出台，反映了政府对房价的关注和调控的决心。2007年，房地产行业的土地、税收政策的影响将进一步显现，房地产行业进入门槛快速提高，业内企业分化加剧，市场集中度将逐渐提升，房地产市场将出现一定的结构性调整。同时，房地产业正经历着从重赢利、轻管理向重品质、规模化的转变，随着国家对房地产行业的整体调控，对房地产行业的管理更加规范，房地产行业的竞争也更加激烈。
面对这样的行业环境和发展趋势，小规模房地产公司抵御市场调控影响的能力将越来越薄弱，由于房地产行业本身垄断性不强，即使是行业领跑者的市场占有份额也不大，因此2007年以后行业内的收购兼并、强强联合的动作将不断上演。就公司目前现状而言，公司要在行业内生存并不断发展壮大，唯有利用两大主要股东较强实力和公司自身规模较小容易扩张的特点，在扎实做好现有地产项目的同时，依靠股东有力的支持，充分利用上市公司平台，在较短时间内实现土地储备和项目的扩充，从而扩大自身经营规模，增强公司竞争力。
2、风险与对策
与2006年公司所面对的政策不确定性相同，2007年及其后几年内，政策的不确定性仍将是公司面临的最大风险，预计国家对房地产行业的宏观调控政策仍将持续，即土地、信贷、税收等关键政策仍将对市场的趋势产生重要影响。同时，从公司所在区域房地产行业发展来看，随着海峡西岸经济区发展被列入国家“十一五”发展规划，越来越多的大房地产开发商进入福州发展，对资源、人才的竞争更加激烈，公司也相应面临挑战。为此，公司管理层认为，公司未来需要强化的核心竞争力主要是三个方面：一是融资和资本运作能力，二是开发和管理能力，三是行业整合能力。上述三个方面能力的有机结合，将促进公司的持续增长。
基于上述认识，2007年公司在融资和资本运作方面，将积极进行股权融资以增强自身实力，为公司的房地产开发提供资金支持；积极寻求战略合作伙伴，共同开发、经营房地产项目，以提升资产周转率来应对可能产生的行业利润水平下调。在开发方面，公司将继续关注和重视项目的开发速度，加快项目获取后的开发进度。在管理方面，公司将加强对政策法规的研究，强化现金流管理，提升资金效率；继续致力于阳光品牌的影响力；加强项目开发流程优化和经营管理平台建设，构建支持公司发展战略的人力资源体系，培养能够支撑公司长期可持续发展的投资管理能力和营运管理能力，增强公司抗风险的能力，实现公司的稳健发展。
3、公司发展规划及新年度的经营计划2007年，公司将抓住机遇，坚持企业和股东利益最大化的原则，以抓好经营提高效益为重心，以强化绩效管理为手段，以增强企业的核心竞争力为目标，确保全年经营目标和各项工作任务的完成。2007年公司计划实现营业收入6亿元左右，其中：房地产收入约3亿元，贸易收入约3亿元，实现净利润约1500万元。并着力开展如下工作：
(1)积极做好现有地产项目的开发与销售，继续加强营销工作的推进，促进“阳光城”一区Ⅲ期的销售，确保资金顺利回收。同时，拟进一步收购较为成熟的和具有投资潜力的地产项目，为公司的可持续发展提供项目储备。
(2)进一步开展国内与国际贸易业务，通过多种流通渠道和不同经营方式逐步构建更加完善的新型贸易业务体系，形成与房地产业务相互补充、共同发展的格局。
(3)积极创造条件拓宽资金来源渠道，寻找具有发展潜力的投资项目，形成良性的盈利模式，增强公司核心竞争力；积极寻找新的地产开发项目，增加后续项目储备，通过项目的成功开发，支撑公司较好的业绩水平。
(4)不断规范内部管理，进一步完善法人治理结构。以修订后的《公司法》、《证券法》、《提高上市公司质量的意见》为指导，认真贯彻落实《公司章程》、股东大会、董事会、监事会议事规则，继续建立健全内部风险控制体系，完善管理制度，进一步提高内部管理效能，完善法人治理结构。
4、公司未来资金需求、使用计划和资金来源情况2007年公司将重点推动阳光城一区三期项目(“阳光假日公寓”)、“丹宁顿小镇”项目的开工建设，确保阳光城一区三期项目的竣工结算，并多渠道、多种方式增加储备后续土地及项目。同时，积极拓展国内外贸易业务，改善公司收入结构和资产负债结构，降低单一产业的经营风险，优化公司资产负债结构。上述项目预计需求资金人民币5亿元。公司将灵活合理利用银行信贷政策，加强资金预算，确保公司项目和经营活动资金的使用。2007年公司将继续采用银行贷款、公司自有资金及大股东借款等相结合的方式解决上述资金问题。
6.1.1执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
√适用□不适用
(一)关于2007年1日1日新准则首次执行日现行会计准则和新准则股东权益的差异的分析：
根据财政部2006年2月15日发布的财会[2006]3号《关于印发<企业会计准则第1号-存货>等38项具体准则的通知》的规定，公司应于2007年1月1日起执行新会计准则。公司目前依据财政部新会计准则规定已经辨别认定的2007年1月1日首次执行日现行会计准则与新会计准则的差异情况如下：
1）所得税
公司按照现行会计准则的规定，制定了公司的会计政策，据此公司计提了应收款项坏账准备、存货跌价准备、长期股权投资减值准备及其他长期资产减值准备。根据新会计准则应将资产帐面价值小于计税基础的差额计算递延所得税资产，增加了2007年1月1日留存收益2,659,833.72元，其中归属于母公司的股东权益增加2,382,164.43元，归属于少数股东的权益增加277,669.29人民币元。
2）少数股东权益
公司2006年12月31日按现行会计准则编制的合并报表中子公司少数股东享有的权益为141,590,122.63元，在新会计准则下计入股东权益，由此增加2007年1月1日股东权益141,590,122.63元。此外，由于子公司计提的坏账准备产生的递延所得税资产中归属于少数股东权益277,669.29元，新会计准则下少数股东权益为141,867,791.92元。
(二)执行新企业会计准则后公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
1）根据新企业会计准则第6号长期投资的规定，公司将现行政策下对子公司采用权益法核算变更为采用成本法核算，因此将减少子公司经营盈亏对公司当期投资收益的影响，但是本事项不影响公司合并报表。
2）根据新企业会计准则第6号无形资产的规定，公司发生的研究开发费用将由现行制度的全部费用化计入当期损益，变更为将符合规定条件的开支予以资本化，将减少公司期间费用，增加公司的利润和股东权益。
3）根据新企业会计准则第16号政府补助的规定，公司目前现行制度下的直接计入当期损益的政府补助，将变更为在区分与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助后，将与资产相关的政府补助计入递延收益并分期计入损益、将与收益相关的政府补助直接计入当期损益，因此将减少公司的当期利润和股东权益。
4）根据新企业会计准则第17号借款费用的规定，公司可以资本化的资产范围将由目前现行制度下的固定资产、房地产开发企业的开发产品，变更为全部需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等，此政策变化将会增加公司资本化的范围，增加公司的当期利润和股东权益。
5）根据新企业会计准则第18号所得税的规定，公司将现行政策下的应付税法变更为资产负债表的纳税影响会计法，将会影响公司的当期会计所得税费用，从而影响公司的利润和股东权益。
(三)上述差异事项和影响事项可能因财政部对新会计准则的进一步讲解而进行调整。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
主营业务收入 主营业务成本
主营业务利润 主营业务利润率
分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 比上年增减 比上年增减
率（％） 比上年增减（％）
（％） （％）
商品贸易 1,917.69 1,880.45 1.94% 215.26% 214.86% 0.12%
出品贸易 19,816.21 19,229.41 2.96% 16,756.25% 16,294.76% 2.73%
房地产 13,351.12 9,159.95 31.39% -37.36% -40.90% 4.10%
合计 35,085.02 30,269.81 13.72% 37.18% 46.44% -12.72%
主营业务分产品情况
商品贸易 1,917.69 1,880.45 1.94% 215.26% 214.86% 0.12%
出品贸易 19,816.21 19,229.41 2.96% 16,756.25% 16,294.76% 2.73%
房地产 13,351.12 9,159.95 31.39% -37.36% -40.90% 4.10%
合计 35,085.02 30,269.81 13.72% 37.18% 46.44% -12.72%
6.3主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
福州地区 4,178.45 -38.40%
上海地区 11,188.82 -26.10%
国外、香港、台湾地区 19,717.76 16,672.51%
合计 35,085.02 59.18%
6.4募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
华康实业注册资本16900万元，本公司以现金出资6811万
元，占其注册资本的40.3%。华康实业主营房地产开发与销
售，报告期内，华康实业以4.21亿元竞得福州“2006年拍
报告期尚处于开发建设
投资华康实业公司 6,811.00-08号”的国有土地使用权。该地块位于福州市五一北路东
阶段，暂无收益
侧津泰路口，宗地用途为二类居住用地、商业金融用地，宗
地出让面积20610.2平方米，规划建筑容积率3.0，项目定
名为“阳光白金瀚宫”
阳光地产以人民币2.16亿元竞得“侯地挂牌（2006）2号”
的国有土地使用权。该地块毗临闽江，宗地用途为商住用地，报告期尚处于开发建设
投资“丹宁顿小镇”项目 21,600.00
宗地出让面积205,253 O，合307.88亩，项目定名为“丹 阶段，暂无收益
宁顿小镇”
合计 28,411.00 - -
6.6董事会对会计师事务所“非标意见”的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√适用□不适用
依照《公司法》及《公司章程》的有关规定，适应公司实际情况和发展需要，董事会拟定2006年度利润分配和公积金转增股本预案：
1、利润分配预案：
经福建闽都有限责任会计师事务所审计，2006年度公司经审计的合并报表净利润为13,868,394.97元，提取法定盈余公积金2,312,240.19元，2006年度可供投资者分配的利润为11,556,154.78元，加上年初未分配利润54,509,931.51元，截至报告期末,公司累计可供投资者分配的利润为66,066,086.29元。综合考虑回报公司全体股东及公司长远发展资金需求情况，公司拟定2006年度利润分配预案为：以2006年末总股本95,173,092股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利0.26元（含税），共计分配利润2,474,500.39元，留存未分配利润63,591,585.90元转入以后年度分配。
2、公积金转增股本预案：不转增
经福建闽都有限责任会计师事务所审计，2006年度公司资本公积金为55,376,381.90元，盈余公积金为22,666,150.54元。以上预案尚须经公司2006年度股东大会审议批准。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用√不适用
7重要事项
7.1收购资产
□适用√不适用
7.2出售资产
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
本年初起至 所涉及所涉及
是否
出售日该出 出售产 的资产的债权
为关 定价原则说
交易对方 被出售资产 出售日 出售价格 售资产为上 生的损 产权是债务是
联交 明
市公司贡献 益 否已全否已全
易
的净利润 部过户部转移
福建东方投资 阳光地产持有的东 公允、合理、
2006-11-07 5,000.00 0.00 0.00否 是 是
担保有限公司 南信息港50%股权 公平
7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
本次股权转让有利于本公司调整和优化资产结构，有利于从长远规避对外投资对象经营的不确定性；同时，该交易有利于公司回收投资资金、集中资源促进主营业务的长足健康发展，符合本公司利益和中长远发展目标。
7.3重大担保
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
发生日期（协议签署 是否履行完 是否为关联方担保（是或
担保对象名称 担保金额 担保类型 担保期
日） 毕 否）
福州保税区东君贸 2006.2.23-20
2006-02-23 1,000.00 连带责任 07.2.22 否 否
易有限公司
福州保税区衡盛贸 2006.4.29-20
2006-04-29 1,000.00 连带责任 07.4.28 否 否
易有限公司
福建省电子信息(集 2006.5.31-20
2006-05-31 1,200.00 连带责任 07.5.30 否 否
团)有限责任公司
福建省电子信息(集 2006.6.2-200
2006-06-02 800.00 连带责任 否 否
团)有限责任公司 7.6.2
福建省电子信息(集 2006.9.30-20
2006-09-30 2,000.00 连带责任 否 否
团)有限责任公司 07.9.29
报告期内担保发生额合计 6,000.00
报告期末担保余额合计（A）
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 0.00
报告期末对控股子公司担保余额合计（B） 0.00
公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保)
担保总额（A+B） 6,000.00
担保总额占公司净资产的比例 25.07%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0.00
的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70％的被担
0.00
保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50％部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计*（C+D+E） 0.00
*注：填写“上述三项担保总额”(C+D+E)时，如一个担保事项同时出现上述三项情形，合计计算时仅需计算一次。
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的比 占同类交易金额的比
交易金额 交易金额
例 例
福建阳光集团有限公司 86.41 100.00% 0.00 0.00%
合计 86.41 100.00% 0.00 0.00%
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额86.41万元
7.4.2关联债权债务往来
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
福建阳光集团有限公司 0.00 0.00 -16,203,491.88 57,612,982.52
福建阳光假日酒店管理有限公司 0.00 0.00 -2,200,000.00 0.00
福州大学阳光学院 0.00 0.00 -398,815.59 0.00
福建阳光假日大酒店 0.00 0.00 -100,441.00 50,049.00
福建和盛集团有限公司 0.00 0.00 -331.15 0.00
阳光国际集团有限公司 0.00 0.00 3,588.00 3,588.00
合计 0.00 0.00 -18,899,491.62 57,666,619.52
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00万元，余额0.00万元
7.4.3 2005年末被占用资金的清欠进展情况
□适用√不适用
2006年新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2006年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□适用√不适用
7.5委托理财
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
7.6.1原非流通股东在股权分置改革过程中作出的承诺事项及其履行情况
√适用□不适用
股东名称 承诺事项 承诺履行情况 备注
已经委托中国证券登记
阳光集团承诺其持有的非流通股份自获得上市流通
结算有限责任公司深圳
权之日起三十六个月内不通过交易所上市交易或者
分公司在上述限售期内
转让，并委托中国证券登记结算有限责任公司深圳分
对所持公司股份进行锁
公司在上述限售期内对所持公司股份进行锁定。
定。
在本公司股权分置改革实施后，若公司经营业绩无法
达到设定的目标，阳光集团承诺将按如下条件和方式 报告期内公司业绩未触
向流通股股东实施股份追送两次（两次追送实施完 发履约条件。
毕，此承诺自动失效）。
代福建省新湖集团科技信息中心、福建石狮新湖丰泰
已于2006年7月17日代
福建阳光集团有限公司 工贸有限公司、石狮市鸿发电脑绣花有限公司、无锡
上述股东执行对价股份。
市山北建筑工程有限公司执行对价安排
在公司股权分置改革方案实施后，阳光集团承诺将在
公司2006年至2008年年度股东大会上提议并赞成公 报告期内未达到履约条
司进行现金分红，每年现金分红的比例不低于公司当件
年实现的可分配利润的20%。
截止股改方案公告日(2006年4月17日)，本公司控
上述1040万元关联担保
股子公司阳光地产尚存在为阳光集团的关联公司福
已全部解除，详见本公司
建阳光假日大酒店和阳光国际学校提供总计1,040万
2006年5月12日在指定
元的关联担保。阳光集团承诺将在本次股权分置改革
报刊和网站的相关公告
相关股东会议之股权登记日前，解除上述担保事项。
和盛集团承诺将在公司2006年至2008年年度股东大
会上提议并赞同公司进行现金分红，每年现金分红的
比例不低于公司当年实现的可分配利润的20%。和盛 报告期内未达到履约条
福建和盛集团有限公司
集团承诺将在公司2006年至2008年年度股东大会上件。
提议并赞同公司进行现金分红，每年现金分红的比例
不低于公司当年实现的可分配利润的20%。
7.6.2报告期末持股5％以上的原非流通股东持有的无限售条件流通股数量情况
□适用√不适用
7.7重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
8监事会报告
√适用□不适用
报告期内，公司监事会按照《公司法》、公司章程及《监事会议事规则》的有关规定，对报告期内董事会、经营班子的工作及公司经营情况进行了监督。报告期内共召开了两次会议，对公司重大事项形成监事会决议；此外，公司监事还列席公司股东大会、董事会历次会议，并在会议上行使监督权利，履行监督职能，为维护公司利益和股东权益，促进公司规范运作起到应有的作用。
9财务报告
9.1审计意见
审计意见：标准无保留审计意见
9.2财务报表
9.2.1资产负债表
编制单位：福建阳光实业发展股份有限公司 2006年12月31日 单位：（人民币）元
期末数 期初数
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 53,024,187.52 20,682,896.79 56,635,669.46 2,417,614.25
短期投资 50,000.00
应收票据
应收股利 14,689,990.65 14,689,990.65
应收利息
应收账款 21,785,423.51 10,155,881.55 27,839,001.60 2,344,872.65
其他应收款 151,408,367.94 81,897,195.18 60,630,338.65 76,867,231.61
预付账款 408,455,194.76 94,855,957.92 135,299,751.07 1,556,298.29
应收补贴款 16,807,114.61 16,807,114.61 179,924.93 179,924.93
存货 460,613,568.65 0.00 303,068,835.50 106,746.41
待摊费用 301,758.25 0.00 81,121.30
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 1,112,395,615.24 239,089,036.70 583,784,642.51 98,162,678.79
长期投资：
长期股权投资 71,282,385.17 345,913,695.49 268,845,853.78
长期债权投资
长期投资合计 71,282,385.17 345,913,695.49 53,426,177.03 268,845,853.78
合并价差 1,837,014.02 0.00 2,176,155.14
固定资产：
固定资产原价 33,333,989.53 31,401,984.69 33,146,020.53 31,309,350.69
减：累计折旧 16,111,316.12 15,228,274.11 14,976,102.31 14,361,630.55
固定资产净值 17,222,673.41 16,173,710.58 18,169,918.22 16,947,720.14
减：固定资产减值准备
固定资产净额 17,222,673.41 16,173,710.58 18,169,918.22 16,947,720.14
工程物资
在建工程
固定资产清理
固定资产合计 17,222,673.41 16,173,710.58 18,169,918.22 16,947,720.14
无形资产及其他资产：
无形资产 1,610,828.00 1,610,828.00 1,666,180.00 1,666,180.00
长期待摊费用 562,018.66 562,018.66 1,322,281.73 1,322,281.73
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 2,172,846.66 2,172,846.66 2,988,461.73 2,988,461.73
递延税项：
递延税款借项
资产总计 1,203,073,520.48 603,349,289.43 658,369,199.49 386,944,714.44
流动负债：
短期借款 165,346,940.11 135,346,940.11 11,724,480.55 724,480.55
应付票据 33,526,439.00 33,526,439.00 1,833,539.00 1,833,539.00
应付账款 29,677,939.87 14,635,993.49 45,352,927.59 23,891.88
预收账款 300,176,020.26 17,494,091.49 70,567,049.62 1,601,802.08
应付工资 126,222.00 126,222.00 126,222.00 126,222.00
应付福利费 1,535,939.53 755,332.98 1,233,932.82 692,742.37
应付股利 8,669,905.60 1,203,047.60 10,378,193.60 2,911,335.60
应交税金 -12,581,288.04 2,459,410.15 -44,153.61 1,918,822.40
其他应交款 31,610.74 105,859.31 194,711.26 104,796.32
其他应付款 75,147,019.50 167,900,374.79 114,898,117.94 154,586,621.53
预提费用 544,938.55 181,051.05 0.00
预计负债 0.00 0.00
一年内到期的长期负债 70,000,000.00 0.00 0.00
其他流动负债 0.00
流动负债合计 672,201,687.12 373,734,761.97 256,265,020.77 164,524,253.73
长期负债：
长期借款 150,000,000.00 0.00 40,000,000.00 0.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 150,000,000.00 0.00 40,000,000.00 0.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 822,201,687.12 373,734,761.97 296,265,020.77 164,524,253.73
少数股东权益 141,590,122.63 0.00 136,690,862.96
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 95,173,092.00 95,173,092.00 95,173,092.00 95,173,092.00
减：已归还投资 0.00 0.00
实收资本（或股本）净额 95,173,092.00 95,173,092.00 95,173,092.00 95,173,092.00
资本公积 55,376,381.90 55,376,381.90 55,376,381.90 55,376,381.90
盈余公积 22,666,150.54 16,568,849.36 20,353,910.35 15,849,442.69
其中：法定公益金 0.00 7,499,117.42 5,283,147.57
未分配利润 66,066,086.29 62,496,204.20 54,509,931.51 56,021,544.12
其中：现金股利
未确认的投资损失
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合
239,281,710.73 229,614,527.46 225,413,315.76 222,420,460.71
计
负债和所有者权益（或股东权 1,203,073,520.48 603,349,289.43 658,369,199.49 386,944,714.44
益）合计
9.2.2利润及利润分配表
编制单位：福建阳光实业发展股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 350,850,238.34 209,397,312.59 220,412,388.17 4,291,392.89
减：主营业务成本 302,698,091.84 203,319,389.65 162,132,766.00 4,227,600.40
主营业务税金及附加 7,100,782.23 6,956.13 11,377,883.00 1,142.45
二、主营业务利润（亏损以“-”
41,051,364.27 6,070,966.81 46,901,739.17 62,650.04
号填列）
加：其他业务利润（亏损以“-”
1,170,622.95 1,082,808.75 380,322.21 100,806.48
号填列）
减：营业费用 8,209,978.59 2,461,556.99 11,461,847.71 13,390.00
管理费用 11,211,798.46 6,527,079.83 9,294,689.05 6,584,158.50
财务费用 3,392,890.19 2,944,317.59 6,189,980.18 3,864,016.38
三、营业利润（亏损以“-”号填
19,407,319.98 -4,779,178.85 20,335,544.44 -10,298,108.36
列）
加：投资收益（亏损以“-”号
-233,754.43 11,957,841.71 576,926.73 17,642,039.77
填列）
补贴收入 4,020,194.44 24,832.00 4,527.18
营业外收入 72,550.12 0.00 201,615.00
减：营业外支出 445,230.79 9,428.11 710,511.57 7,725.80
四、利润总额（亏损以“-”号填
22,821,079.32 7,194,066.75 20,408,101.78 7,336,205.61
列）
减：所得税 4,053,424.68 3,285,370.57
少数股东损益 4,899,259.67 7,009,715.79
加：未确认的投资损失本期发
生额
五、净利润（亏损以“-”号填列） 13,868,394.97 7,194,066.75 10,113,015.42 7,336,205.61
加：年初未分配利润 54,509,931.51 56,021,544.12 47,161,014.47 49,785,769.35
其他转入 0.00
六、可供分配的利润 68,378,326.48 63,215,610.87 57,274,029.89 57,121,974.96
减：提取法定盈余公积 2,312,240.19 719,406.67 1,565,454.33 733,620.56
提取法定公益金 1,198,644.05 366,810.28
提取职工奖励及福利基
金
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供投资者分配的利润 66,066,086.29 62,496,204.20 54,509,931.51 56,021,544.12
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作资本（或股本）的普
通股股利
八、未分配利润 66,066,086.29 62,496,204.20 54,509,931.51 56,021,544.12
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门或被投资
195,401.42 1,212,425.96
单位所得收益
2．自然灾害发生的损失
3．会计政策变更增加（或减
少）利润总额
4．会计估计变更增加（或减
少）利润总额
5．债务重组损失
6．其他
9.2.3现金流量表
编制单位：福建阳光实业发展股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
本期
项目
合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售产品、提供劳务收到的现金 581,760,657.55 213,654,616.73
收到的税费返还 7,618,153.35 7,592,790.91
收到的其他与经营活动有关的现金 145,765,042.58 105,525,270.52
经营活动现金流入小计 735,143,853.48 326,772,678.16
购买商品、接受劳务支付的现金 851,991,997.80 316,117,786.89
支付给职工以及为职工支付的现金 4,614,281.21 1,321,707.98
支付的各项税费 25,016,947.99 328,213.57
支付的其他与经营活动有关的现金 162,345,610.45 55,014,337.05
经营活动现金流出小计 1,043,968,837.45 372,782,045.49
经营活动产生的现金流量净额 -308,824,983.97 -46,009,367.33
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 50,070,037.43
取得投资收益所收到的现金 3,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流胄〖? 50,070,037.43 3,000,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期
187,969.00 92,634.00
资产所支付的现金
投资所支付的现金 68,110,000.00 68,110,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 68,297,969.00 68,202,634.00
投资活动产生的现金流量净额 -18,227,931.57 -65,202,634.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金 377,649,985.99 156,649,985.99
收到的其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 377,649,985.99 156,649,985.99
偿还债务所支付的现金 44,027,526.43 22,027,526.43
分配股利、利润或偿付利息所支付的
10,207,834.24 5,172,032.68
现金
支付的其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 54,235,360.67 27,199,559.11
筹资活动产生的现金流量净额 323,414,625.32 129,450,426.88
四、汇率变动对现金的影响 26,808.28 26,856.99
五、现金及现金等价物净增加额 -3,611,481.94 18,265,282.54
现金流量表补充资料
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 13,868,394.97 7,194,066.75
加：计提的资产减值准备 -7,042.20 2,465,653.53
固定资产折旧 1,135,213.81 866,643.56
无形资产摊销 55,352.00 55,352.00
长期待摊费用摊销 760,263.07 760,263.07
待摊费用减少（减：增加） -220,636.95 0.00
预提费用增加（减：减少） 544,938.55 181,051.05
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（减：收益）
固定资产报废损失
财务费用 4,024,607.96 3,436,887.69
投资损失（减：收益） 233,754.43 -11,957,841.71
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） -153,096,603.15 106,746.41
经营性应收项目的减少（减：
-373,650,774.97 -125,233,475.31
增加）
经营性应付项目的增加（减：
192,628,288.84 76,115,285.63
减少）
其他
少数股东损益 4,899,259.67
经营活动产生的现金流量净额 -308,824,983.97 -46,009,367.33
2．不涉及现金收支的投资和筹资活
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 53,024,187.52 20,682,896.79
减：现金的期初余额 56,635,669.46 2,417,614.25
加：现金等价物期末余额
减：现金等价物期初余额
现金及现金等价物净增加额 -3,611,481.94 18,265,282.54
9.3与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□适用√不适用
9.4重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□适用√不适用
9.5与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□适用√不适用
9.6新旧会计准则股东权益差异调节表
单位：（人民币）元
项目名称 金额
2006年12月31日股东权益（现行会计准则） 239,281,710.73
长期股权投资差额 0.00
其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 0.00
其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额 0.00
拟以公允价值模式计量的投资性房地产 0.00
因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等 0.00
符合预计负债确认条件的辞退补偿 0.00
股份支付 0.00
符合预计负债确认条件的重组义务 0.00
企业合并 0.00
其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值 0.00
根据新准则计提的商誉减值准备 0.00
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可
0.00
供出售金额资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 0.00
金融工具分拆增加的权益 0.00
衍生金融工具 0.00
所得税 2,659,833.72
少数股东权益 141,590,122.63
其他 0.00
2007年1月1日股东权益（新会计准则） 383,531,667.08
会计师事务所的审阅意见
福建阳光实业发展股份有限公司全体股东：
我们审阅了后附的福建阳光实业发展股份有限公司(以下简称“阳光发展”)新旧会计准则股东权益差异调节表(以下简称“差异调节表”)。按照《企业会计准则第38号-首次执行企业会计准则》和“关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作的通知”(证监发[2006]136号，以下简称“通知”)的有关规定编制差异调节表是阳光发展管理层的责任。我们的责任是在实施审阅工作的基础上对差异调节表出具审阅报告。
根据“通知”的有关规定，我们参照《中国注册会计师审阅准则第2101号-财务报表审阅》的规定执行审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对差异调节表是否不存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员差异调节表相关会计政策和所有重要的认定、了解差异调节表中调节金额的计算过程、阅读差异调节表以考虑是否遵循指明的编制基础以及在必要时实施分析程序，审阅工作提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。
根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信差异调节表没有按照《企业会计准则第38号-首次执行企业会计准则》和“通知”的有关规定编制。
福建立信闽都会计师事务所有限公司 注册会计师：邱秋星 谢炜春
福建阳光实业发展股份有限公司
董事会
二00七年三月十五日