证券代码：000671 证券简称：阳光城 公告编号：2017-099
阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定
媒体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以公司 2016 年末总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利
0.50 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 阳光城 股票代码 000671
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗瑞华 张龙、江信建
上海浦东新区洲海路 999 号森兰国际大厦
上海浦东新区洲海路 999 号森兰国际大厦
办公地址 A 栋 15 层、福州市台江区望龙二路 1 号国
A 栋 15 层
际金融中心 47 层
传真 021- 80328600 0591-886276958
电话 0211-80328088 021-80328607、0591-88089227
电子信箱 sunshine000671@163.com sunshine000671@163.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司主营业务以房地产开发为核心，坚持面向合理自住需求。目前开发的房地产项目为住宅、办公和商业，开发方式以
自主开发经营为主。公司开发的项目以销售为主，同时选择性保留一些商业物业，以适度调整公司的产品结构，增强抗风险
能力。经过多年产品专业打造及提炼，公司已经形成包括住宅（城市新筑、浪漫城邦、时尚公寓、生态住宅）和商业（商务
办公、商业旗舰等）两大类产品体系，并提升至“降维战略，升维生活”2.0产品，致力让公司房地产项目产品大跨度响应市
场，涵盖全方位生活所需，让每一个客户都能尽享阳光精粹品质。
作为一家高成长性的房地产上市公司，公司房地产业务战略定位清晰，始终坚定“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，深
耕沿海经济带，择机进入战略机遇点，重点布局最具发展潜力的成长性城市。除了大本营福建地区和长三角外，公司已经成
功拓展珠三角、京津冀为新的增长极，同时储备战略机遇点作为利润补充，逐步形成“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+
大福建+战略城市点）的区域布局，进一步树立和提升了“阳光城”的品牌力。
在坚持房地产主业不动摇的前提下，公司积极把握中国服务消费升级趋势，稳步拓展教育行业的投资机会，一方面促
进公司转型升级，培育新的业务增长点；另一方面协同整合公司社区服务资源，提升公司房地产项目和社区的附加价值，与
公司房地产主业形成协同发展的新态势。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年
营业收入 19,598,020,109.65 22,379,969,159.30 -12.43% 13,894,125,701.53
归属于上市公司股东的净利
1,230,059,770.05 1,418,204,903.07 -13.27% 1,323,712,448.59
润
归属于上市公司股东的扣除
1,142,463,948.69 1,406,223,047.09 -18.76% 1,316,551,155.81
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
-2,581,229,345.91 -3,878,711,331.77 33.45% -5,640,930,142.29
额
基本每股收益（元/股） 0.30 0.44 -31.82% 0.49
稀释每股收益（元/股） 0.30 0.43 -30.23% 0.48
加权平均净资产收益率 9.75% 20.42% -10.67% 32.37%
2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末
总资产 120,430,521,732.34 70,173,296,581.34 71.62% 46,229,436,628.15
归属于上市公司股东的净资
13,202,927,312.21 12,014,479,382.80 9.89% 6,422,681,646.63
产
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 2,332,623,302.24 1,759,618,880.68 3,366,831,350.72 12,138,946,576.01
归属于上市公司股东的净利
124,335,085.80 46,738,612.24 192,366,029.46 866,620,042.55
润
归属于上市公司股东的扣除
121,085,476.05 33,991,995.99 200,221,609.43 787,164,867.22
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
-1,160,698,287.52 -83,932,179.15 -2,538,769,368.70 1,202,170,489.46
额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日 报告期末表决权 年度报告披露日前一
报告期末普通
54,431 前一个月末普通 54,318 恢复的优先股股 0 个月末表决权恢复的 0
股股东总数
股股东总数 东总数 优先股股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
730,519,40
上海嘉闻投资管理有限公司 境内非国有法人 18.04% 730,519,480 730,519,480 质押
0
621,938,80
福建阳光集团有限公司 境内非国有法人 17.51% 709,136,962 质押
5
545,473,73
东方信隆资产管理有限公司 境内非国有法人 13.73% 555,904,860 质押
0
411,773,42
福建康田实业集团有限公司 境内非国有法人 10.17% 411,785,923 质押
3
上海兴全睿众资产－平安银行
－兴全睿众阳光城 1 号分级特 其他 3.23% 130,914,738
定多客户资产管理计划
中国证券金融股份有限公司 国有法人 2.01% 81,474,005
兴证证券资管－工商银行－兴
其他 1.06% 42,980,847
证资管鑫众 5 号集合资产管理
计划
兴证证券资管－工商银行－兴
证资管鑫众 3 号集合资产管理 其他 1.06% 42,843,080
计划
中国建设银行股份有限公司－
华夏优势增长混合型证券投资 其他 1.05% 42,630,235
基金
华夏人寿保险股份有限公司－
其他 0.77% 31,020,857
万能产品
前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田
实业之间系一致行动人关系；兴证资管鑫众 3 号集合资产管理计划为公
司第一期员工持股计划，兴全睿众阳光城 1 号分级特定多客户资产管理
上述股东关联关系或一致行动的说明 计划为公司第二期员工持股计划，兴证资管鑫众 5 号集合资产管理计划
为控股股东员工持股计划，与其他股东不存在关联关系，也不属于一致
行动人；除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知
是否属于一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 无
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
阳光城集团股份有限公司
15 阳房 01 112260 2020 年 07 月 30 日 150,000 5.18%
2015 年公司债券（第一期）
阳光城集团股份有限公司
15 阳房 02 112267 2020 年 08 月 12 日 130,000 5.40%
2015 年公司债券（第二期）
阳光城集团股份有限公司
2016 年面向合格投资者公开 16 阳城 01 112436 2021 年 08 月 29 日 130,000 4.80%
发行公司债券（第一期）
阳光城集团股份有限公司
2016 年面向合格投资者公开 16 阳城 02 112452 2021 年 09 月 27 日 130,000 4.50%
发行公司债券（第二期）
阳光城集团股份有限公司
2015 年非公开发行公司债券 15 阳光 01 118325 2018 年 06 月 16 日 130,000 8.00%
(第一期)
阳光城集团股份有限公司
2015 年非公开发行公司债券 15 阳光 02 118334 2018 年 07 月 29 日 70,000 8.00%
(第二期)
阳光城集团股份有限公司
2015 年非公开发行公司债券 15 阳光 03 118390 2018 年 10 月 28 日 100,000 6.50%
（第三期）
阳光城集团股份有限公司
2015 年非公开发行公司债券 15 阳光 04 118421 2018 年 11 月 12 日 50,000 6.50%
（第四期）
阳光城集团股份有限公司
2015 年非公开发行公司债券 15 阳光 05 118490 2018 年 12 月 08 日 50,000 7.50%
（第五期）
阳光城集团股份有限公司
2016 年非公开发行公司债券 16 阳光 01 118696 2019 年 06 月 06 日 220,000 7.50%
（第一期）
阳光城集团股份有限公司
2016 年非公开发行公司债券 16 阳房 02 118753 2019 年 07 月 22 日 311,000 6.50%
（第二期）
阳光城集团股份有限公司
16 阳光 03 118814 2019 年 08 月 23 日 69,000 5.50%
2016 年非公开发行公司债券
（第三期）
“15 阳房 01”已于 2016 年 7 月 30 日（因 2016 年 7 月 30 日为法定节假日，顺延至 2016 年 8
报告期内公司债券的付息兑 月 1 日）付息；“15 阳房 02”已于 2016 年 8 月 12 日付息。15 阳光 01 已经于 2016 年 6 月 17
付情况 日付息；15 阳光 02 已经于 2016 年 7 月 30 日付息（因 2016 年 7 月 30 日为法定节假日，顺
延至 2016 年 8 月 1 日）。
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
经大公国际资信评估有限公司综合评定，阳光城集团股份有限公司（以下简称“公司”）的主体信用等级为AA，15阳房
01、15阳房02的信用等级为AA。
大公国际资信评估有限公司通过对公司经营环境、竞争力、业务运营及财务状况等的综合分析，认为公司偿还债务的能
力很强，债券到期不能偿付的风险很小。预计未来1-2年，公司主营业务收入将继续保持稳定增长。因此大公国际资信评估
有限公司对阳光城的评级展望为稳定。
2016年5月30日，大公国际资信评估有限公司对公司及公司上述债券的信用状况进行跟踪评级，并出具2016年度跟踪评
级报告，评级结果与上述结果一致。
经中诚信证券评估有限公司综合评定，阳光城集团股份有限公司的主体信用等级为AA+，公司2016年向合格投资者公开
发行公司债券信用等级为AA+。
中诚信证券评估有限公司评定“阳光城集团股份有限公司2016年公司债券”信用级别为AA+，该级别反映了债券信用质量
很高，信用风险很低。中诚信证券评估有限公司评定公司主体信用等级为AA+，该级别反映了发行主体偿还债务的能力很强，
受不利经济环境的影响较小，违约风险很低。
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2016 年 2015 年 同期变动率
资产负债率 84.29% 80.42% 3.87%
EBITDA 全部债务比 3.12% 5.04% -1.92%
利息保障倍数 0.54 1.11 -51.35%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
（一）经济和行业
2016年，面对世界经济和贸易增速7年以来最低、国内结构性问题突出、风险隐患显现、经济下行压力加大的多重困难，
中国经济运行缓中趋稳、稳中向好，实现国内生产总值达到74.4万亿元，增长6.7%，名列世界前茅，对全球经济增长的贡献
率超过30%；经济结构持续优化，消费在经济增长中发挥主要拉动作用，服务业增加值占国内生产总值比重上升到51.6%；全
国居民人均可支配收入实际增长6.3%，居民生活持续改善。
从房地产市场来看，在“化解房地产库存”的政策指导下，2016年全国房地产去库存取得了阶段性成果，全国房地产开
发投资102,580.6亿元，同比增长6.9%；全国商品房销售面积157,348.53万平米，同比增长22.5%；全国商品房销售额
117,627.05亿元，同比增长34.8%；全国房地产开发企业土地购置面积22,025.25万平，同比下降3.4%。同时，由于部分城市
房价上涨过快，全国经济工作会议上提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，提出“促进房地产市场平稳健康发展，要坚
持的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机
制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”因此，2017年政府在继续帮助三四线去库存的同时，也会针对过热区域加
大调控力度，限购限贷持续升级。
整体而言，地产行业，依旧呈现分化格局，一二线去库存取得阶段性成果，部分城市上涨过快，政策逐渐收紧；三四线
城市去库存依旧严峻，银监会和央行都表态要继续支持房地产去库存，政策相对宽松。
（二）城市和公司
公司主要的房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角以及战略城市等区域，重点关注主要城市的土地市场和房地产市
场情况如下：
1、房地产投资与新开工情况
房地产投资 房地产新开工面积
城市
数值(亿元) 同比 数值（万㎡） 同比
福州 1679.44 21.60% 1409.65 1.49%
厦门 765.80 -1.07% 548.46 -7.43%
上海 3709.03 6.92% 2840.95 9.05%
苏州 2163.24 15.99% 2966.51 37.76%
杭州 2606.63 5.42% 2137.54 5.26%
北京 4000.57 -4.2% 2795.57 3.28%
广州 2540.85 18.87% 2132.38 22.46%
深圳 1756.52 31.97% 975.33 -19.28%
佛山 1229.97 30.10% 1667.93 8.6%
西安 1949.50 7.10% 2867.08 14.20%
长沙 1266.63 25.80% 2201.03 63.90%
成都 2641.14 8.50% 4312.79 13.60%
郑州 2778.95 38.90% 5287.21 50.60%
数据来源：各地统计局，数据覆盖范围为全市域
2、土地市场情况
土地供应面积 土地成交面积
城市 溢价率
数值（万㎡） 同比 数值（万㎡） 同比
福州 265.31 -58.58% 240.77 -43.17% 63.83%
厦门 484.16 -51.28% 397.12 -61.55% 87.64%
上海 1655.41 -11.23% 1531.83 -18.08% 69.54%
苏州 2149.52 13.36% 1898.21 5.65% 84.44%
杭州 2393.30 4.23% 2282.32 16.14% 31.22%
北京 599.84 -60.01% 588.19 -63.46% 46.37%
广州 1808.48 -20.55% 1619.79 -10.90% 33.53%
深圳 975.87 78.44% 846.85 65.39% 7.69%
佛山 1937.19 -5.52% 1716.67 -9.33% 86.98%
西安 2493.70 -0.11% 2101.64 1.20% 0.00%
长沙 1293.56 36.32% 1157.64 21.55% 34.08%
成都 2601.33 -35.04% 2352.95 -26.65% 49.44%
郑州 3089.17 47.48% 2410.30 14.63% 34.77%
数据来源：CRIC，除福州包含闽侯县外，其余城市为市辖区
3、商品房市场情况
商品房销售面积 商品房销售金额 商品房成交均价 库存去化周 库存去化周
城市 期（月）截止 期（月）截止
数值（万㎡） 同比 数值（亿元） 同比 数值(元/㎡) 同比 2016 年末 2017 年 3 月
福州 1221.33 33.52% 1354.29 27.05% 11089 -4.85% 10.1 13.2
厦门 528.86 -7.35% 1058.82 15.05% 20021 24.18% 18.6 26.6
上海 2705.69 11.28% 6695.85 31.46% 24747 18.13% 3.9 5.3
苏州 2494.05 16.89% 3322.54 51.02% 13322 29.20% 8.5 9.4
杭州 2327.87 57.13% 3666.98 71.55% 15753 9.18% 5 6.1
北京 1658.93 6.74% 4561.60 29.68% 27497 21.49% 8.5 8.9
广州 1949.10 17.91% 3193.33 32.20% 16384 12.12% 5.7 5.5
深圳 736.19 -11.50% 3323.64 17.77% 45146 33.07% 13.1 14.6
佛山 1908.36 34.34% 1816.77 49.35% 9520 11.18% 9.57 10.46
西安 2036.18 15.45% 1344.20 17.21% 6602 1.52% 6.25 6.28
长沙 2613.26 37.71% 1675.06 49.93% 6410 8.87% 4.8 5.8
成都 3928.77 31.10% 2948.07 42.68% 7504 8.83% 7.7 8
郑州 2859.18 50.59% 2333.89 63.10% 8163 8.31% 4.1 5.7
数据来源：CRIC，除福州包含闽侯县外，其余城市为市辖区；去化周期=已批未售存量/过去六个月的月均销售
从城市数据的角度来看，行业分化严重。
（1）从投资和新开工角度：苏州、杭州、长沙和郑州等二线城市，投资额大幅增加，一线城市除了广州，其余三个城
市都相对稳健，深圳更是由于供给约束导致投资下降；而广大三线城市投资额分化较为厉害，强三线过去一年投资增速较好，
而一些弱三四线则相对一般，公司进入的城市整体都较为稳定。
（2）从土地市场看，市场成交相对火热，除西安和深圳两个城市外，其他一线以及东南沿海城市的土地溢价率水平均
出现大幅提升，目前土地市场成交价格依旧易涨难跌，但需要看到的是热点城市土地成交量普遍下降，显示成交在集中区域
竞争比较激烈，土地市场分化也在加剧，拿地难度在加大。
（3）从商品房销售看，绝大部分城市都出现了量价齐升的情况， 公司进入的代表城市销售面积平均增速21.6%、销售
额平均增速37.4%和销售均价平均增速14.2%，基本面都非常健康，公司在上述区域的销售情况也相对较好，未来也仍将继续
把握去库存机遇，加速公司项目去化。
（三）经营概述
报告期内，公司坚定实施“区域聚焦、深耕发展”的发展战略，坚持“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战
略城市点）的区域布局，始终面向主流市场，在经历了3年近10倍的高速增长后，进一步夯实管理内功，锤炼运营体系，降
成本控费率，最终实现稳健增长。
同时，公司在传统金融机构融资的基础上，充分利用资本市场直接融资工具，积极尝试并购基金、资产证券化、中期票
据等多种创新融资方式，并顺利完成86亿元公司债券的发行募集工作，进一步降低了公司的融资成本，为企业后续发展提供
了巨大的成长空间，成为公司实现“稳增长、保利润”的有力保障。
2016年，公司主要经营业绩如下：
1、资产规模大幅增加：本报告期末，公司合并报表总资产1204.31亿，同比增加72%，净资产189.24亿，同比增加38%；
2、经营业绩平稳：本报告期内，公司实现营业收入195.98亿元；归属于上市公司股东净利润12.30亿元；
3、融资成本控制卓有成效：本报告期，公司整体平均融资成本8.42%，比上年同期下降1%。2016年12月31
日，公司融资成本为7.35%；
4、客户认可持续提升：公司在布局的主要城市中持续得到认可，市场排名靠前。例如，以2016年最新统计情况，公司
在福州地区取得销售额、销售面积双料冠军，市场占有率第一；公司在上海房企销售权益金额排行榜中，名列第19名；公司
在长沙市雨花区商品住宅成交套数排行榜中，名列第3名；厦门阳光城翡丽海岸单盘销售额在厦门市SOHO销售金额TOP10榜单，
名列第3名。
（四）土地储备情况
1.1、新增土地
报告期内，公司加强现金流管理，在审慎关注土地价格的合理性的基础上，严守投资纪律，理性投资，在合并报表范围
内，公司通过多种方式共计获得25个项目（计容建面977.80 万平方米）。
1.1.1、公开招拍挂：2016年，合并报表范围内，公司通过公开招拍挂获取12个项目，成交价格156.27亿元，计容建面
141.9万平方米；
权益成交价格 土地面积 计容建面
区域 项目公司 宗地 用途
（万元） (万㎡) (万㎡)
福州百兴阳房地产 2016-03 号 51,500.00 5.69 17.08 商住
大福建
福州盛景房地产（注 1） 2016-11 155,000.00 3.11 7.15 商住
杭州泓璟达房地产 萧政储出（2016）10 号 138,500.00 3.17 6.98 商住
浙江金澳置业（注 2） 余政储出（2015）65 号 21,019.50 6.37 14.01 商住
长三角
杭州金臻阳房地产 余政储出（2016）11 号 374,820.00 9.53 19.06 住宅
杭州汇荣欣悦房地产 萧政储出（2016）25 号 178,120.00 5.96 14.26 住宅
京土整储挂(顺)[2016] 010
号（北京市顺义区后沙峪镇
京津冀 北京福兴晟房地产（注 3） 75,000.00 1.78 3.91 商住
SY00-0022-6014F2 公 建 混
合住宅用地）
东莞富盛隆房地产 2016WG014 号 63,944.00 2.35 8.21 商业
珠三角 佛山益得泓成房地产 TD2016(NH)WG0012 10,830.00 0.45 1.44 商住
东莞滕顺房地产（注 4） 2016WG025 103,680.00 3.45 6.76 商住
战略城 成都福璟泰置业 WH04(252):2016-029 号 107,849.28 3.49 11.23 商住
市 郑州欣宇原房地产 郑政经开出（2016）026（网） 282,400.00 7.07 31.81 商住
合计 1,562,662.78 52.42 141.90
注：
1、该项目需配套建设安置房建筑面积 42,435 平方米。
2、公司持有浙江金澳置业 30%股权，公司按照实际股权比例承担土地价款；
3、上表中北京福兴晟房地产所属项目京土整储挂(顺)[2016] 010 号地块同时异地配建保障房面积 68,000 平方米，公
司不负责保障房的具体建设工作，按照 10,000 元/平方米向政府交纳“保障房异地建设专项资金”，该专项资金部分包含在
“1.2 累计土地储备”表格土地款中；
4、上表中东莞滕顺房地产的 2016WG025 项目由公司举牌以 103,680.00 万元竞得，后期金地（集团）股份有限公司入
股 50%。
1.1.2、并购：2016 年，在土地成本持续升高的背景下公司继续关注并购机会，合并报表范围内，公司通过收购共计
获得 13 个项目（55 宗地块），并购价款为 124.96 亿元，计容建面 835.90 万平方米。
区 标的公司 宗地 并购价款（万 土地面积 计容建面 用途
域 元）（注 1） (万㎡) (万㎡)
福建建树房地产开发有限公
福州润华山庄项目地块 47,000.00 7.01 10.71 住宅
司 100%股权
厦门市中鸿德投资有限公司 住宅、
厦门时代中心 8,997.14 0.44 3.83
大 50%股权 商业
福 漳发国用（2014）第 0002 号、
建 闽（2016）漳州开发区不动产
漳州市富山房地产开发有限 住宅、
权第 0000273 号、漳发国用 52,000.00 9.32 23.31
公司 50%股权 商业
（2014）第 0001 号（漳州富
山项目）
苏州新万益投资有限公司
苏地 2015-G-1 号（平江项目） 158,947.33 7.81 36.92 商业
100%股权
长
杭州拱运房地产有限公司 杭政储出【2012】66 号（拱运
三 23,200.00 0.59 1.17 住宅
100%股权 项目）
角
上海浩达房地产置业有限公 上海市浦东新区（前南汇区）
23,112.30 9.08 13.81 住宅
司 100%股权 1258 号地块（大团项目）
广州广晟海韵房地产 49%股权 粤（2015）广州市不动产权第
110,306.02 19.72 48.76 商住
（注 2） 11800005 号
番 府 国 用 （ 2002 ） 字 第
广州太古房地产 90%股权 126,709.00 10.49 62.92 商住
珠 13-002128、13-000110 号
三
广州逸涛雅苑房地产 90%股权 雅苑第 6-14 期 6 宗地块 36,574.58 29.59 85.88 商住
角
商住
万国一期-十八期 16 宗地块、
广东逸涛万国房地产 50%股权 204,907.11 124.82 259.21 工业
沙螺湾地块
用地
战 长沙中泛置业 100%股权（注 3） 长沙中泛 18 宗地块 347,000.00 60.17 270.06 商住
略 陕西瑞朗置业 100%股权（注 4） QJI-9-35（大唐不夜城项目） 73,833.46 3.95 11.86 住宅
城 住宅、
湖南中正投资 100%股权（注 5） 长沙劳动广场项目 37,000.00 1.15 7.46
市 商业
合计 1,249,586.94 284.14 835.90
注：
1、并购价款为并购交易总对价，包含股权收购价款及承接债务金额等。
2、本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产以挂牌底价110,306.02万元竞得广州广晟海韵房地产49%股权（股权转
让价格42,124.55万元及其对标的公司68,181.47万元的债权），随后以36,247.07万元受让广州南沙经济技术开发区宏图建材
有限公司、广州祺浩投资有限公司、马建华持有的广州广晟海韵房地产有限公司41%股权。截至本报告期末，公司持有广州
广晟海韵房地产90%股权。
3、长沙中泛置业项目宗地中还包括公园用地，面积16,793.53平方米，教育用地面积61,159.69平方米。本报告期，经
公司董事会及股东大会审议通过，同意公司受让长沙中泛置业100%的股权（详见公司2016-076号公告）。截至本报告期末，
公司已支付的对价为294,950万元，并完成持有长沙中泛置业85%股权的工商变更。
4、本报告期，公司全资子公司西安国中星城置业有限公司就受让标的公司陕西瑞朗置业有限公司100%股权与延安高第
集团华盛投资有限公司、自然人高延东签订股权收购以及债权转让协议及补充协议，各方同意交易总价款为73,833.46万元。
截至本报告期末，陕西瑞朗置业有限公司已完成53%股权工商变更。
5、本报告期，公司就受让湖南中正投资有限公司100%股权与自然人张恺和曾惠芬签署协议，双方确定交易总价为37,000
万元，其中100%股权对价为33,000万元，剩余4,000万元为转让方承担处理目标公司历史遗留事项对价。截止本报告期末，
湖南中正投资有限公司已完成70%股权工商变更。
6、本报告期，公司以510万元收购林锦青、刘文鸿持有的深圳市大爱城房地产有限公司100%股权，后期通过结构化主体
引入樟树市德宸世纪企业管理中心（有限合伙）入股，公司合并持有大爱城76%的权益。截至本报告披露日，深圳大爱城所
属罗湖区南湖街道联城工业厂房城市更新项目尚未确权，确权后公司将按照相应法律法规进行披露。
7、本报告期，公司以 2.50 亿元的价格受让关联方阳光城控股集团有限公司（以下简称“阳光城控股”）持有的象阳投
资 50%的股权，以 7.92 亿元受让阳光城控股对象阳投资同等金额的债权。象阳投资无合并范围内房地产投资项目，其投资
的公司天安登云拥有榕国用（2014）第 33831900023 号地块总面积 1,631,931.8 平方米之土地使用权（天安登云不纳入象
阳投资的合并报表范围）。
8、本报告期，公司合计以 9.51 亿元受让重庆梵天房地产企业管理有限公司等合计持有的北京梵天力行资产管理有限
公司（以下简称“梵天力行资管公司”）50%股权，梵天力行资管公司名下拥有京朝其国用（2011 出）0602672 号地块面积
为 3276.55 平方米，用途为住宅（“梵天力行资管公司”不纳入公司合并报表范围，象阳投资不纳入公司合并报表范围）。
9、本报告期，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司出资人民币 2,000 万元认缴福州裕百川房地产开发有限
公司（注册资本为 4,000 万元人民币）50%股权。裕百川房地产名下福州长乐营前新区体育场东侧地块面积为 46,578 平方
米，容积率为 2.5，用途为住宅、商业（“裕百川房地产”不纳入公司合并报表范围）。
1.2 累计土地储备
区域 计容建面（万㎡） 土地款（亿元） 楼面价(元/㎡)
大福建 639.22 244.47 3,824.50
长三角 282.94 276.63 9,776.88
京津冀 21.25 33.03 15,543.53
珠三角 473.18 65.70 1,388.37
战略城市 868.61 123.28 1,419.26
合计 2,285.20 743.09 3,251.75
注 1:该表包括公司合并报表范围内的的土地储备（未考虑权益因素）。
注 2：公司在战略城市的土地储备包括长沙、成都、郑州、西安、太原等城市。
注 3：土地储备的开发情况详见本节二、1（2）房地产项目开发销售情况，本表中的计容建面与本节二、1（2）房地
产项目开发销售情况表中的规划计容建面不一致的原因系后表考虑了实际规划调整的情况。
（五）房地产项目开发销售情况
本报告期实际 规划计容建 可售面 2016 年预
项目业 项目状 权益比 计划投资额-扣 占地面积 累计竣工面
区域 项目名称（财务） 投资额-扣税 筑面积（万 积（万 售面积（万
态 态 例（%） 税（万元） （万㎡） 积（万㎡）
（万元） ㎡） ㎡） ㎡）
福州奥体阳光花园 综合 竣工 100% 428,377.15 43,579.72 17.32 32.29 37.92 36.66 5.20
福州阳光凡尔赛宫 A 地块 住宅 竣工 100% 197,157.09 5,167.64 4.53 13.59 15.54 14.81
福州阳光凡尔赛宫 B 地块 住宅 在建 100% 587,933.46 24,591.49 14.26 35.65 29.99 44.28 7.34
福州阳光城大都会 综合 在建 100% 911,800.91 77037.82 19.76 59.26 - 71.50 6.77
福州山与海 住宅 在建 55% 145,119.37 18,415.07 7.74 20.13 7.36 22.54 5.19
福州西海岸利博顺泰 住宅 竣工 50% 207,576.37 18,215.03 12.48 33.79 39.17 40.72
福州阳光城西海岸 住宅 竣工 100% 137,404.98 4,917.32 7.34 22.02 24.96 24.964 -
福州阳光城领海 住宅 竣工 100% 131,206.93 5,003.35 6.58 18.43 19.96 19.96 -
福州阳光理想城揽香 D 区 住宅 竣工 100% 47,737.12 1,289.68 4.30 10.4 9.77 9.20 -
大福建 福州阳光理想城花语海 住宅 竣工 100% 41,910.00 9,725.14 5.72 -
23.12 36.09 42.55
福州阳光城丹宁顿 A 区 住宅 竣工 100% 173,736.01 171,435.91 36.83 -
福州阳光城翡丽湾 住宅 在建 100% 475,943.77 42010.51 30.94 49.50 37.27 57.08 6.98
福州阳光愉景花园 住宅 在建 100% 209,217.76 58,046.41 3.37 11.46 - 15.07 3.27
福州阳光城 SOHO 商业 竣工 100% 70,602.21 62,094.51 2.32 7.44 9.79 9.79 -
福州阳光城新界 住宅 竣工 100% 138,300.06 4,563.03 7.53 17.31 18.97 18.97 -
福州阳光城时代广场 综合 竣工 100% 45,787.63 6,740.42 1.06 4.36 5.52 2.93 -
福州长乐翡丽湾 住宅 在建 100% 195,837.96 12867.85 6.45 13.54 - 16.53
福州长乐花满墅 住宅 储备 100% 180,809.87 91.11 14.08 30.98 - 34.86 -
宁德丽兹公馆 住宅 在建 100% 60,214.24 7,547.05 2.67 8.53 - 9.67 -
福州海西金融大厦 综合 竣工 50% 164,379.60 11,454.25 1.56 12.50 15.04 11.58 -
福州尧沙项目 住宅 储备 100% 157,920.80 41,509.19 5.69 17.00 - 20.48 -
福州五一新城项目 住宅 储备 100% 240,117.67 110,188.70 3.11 7.15 - 9.86 -
福州润华山庄 住宅 在建 100% 158,304.35 16,782.61 7.00 7.00 - 7.00 -
厦门阳光城翡丽湾 住宅 竣工 100% 242,431.95 7,778.52 11.30 28.47 34.99 34.54 -
石狮阳光城丽兹公馆 住宅 竣工 100% 79,868.83 1,143.74 3.76 9.81 11.29 11.29 -
晋江阳光城翡丽湾 住宅 在建 60% 206,977.70 30,112.31 14.98 15.66 19.02 27.27 8.26
漳州角美凡尔赛宫 A 区 住宅 在建 100% 97,096.50 24,897.94 - 10.60 10.28
9.69 27.13
漳州角美凡尔赛宫 B 区 住宅 在建 100% 170,427.50 6,734.08 - 16.20 7.75
龙岩林隐天下一期 住宅 在建 100% 157,824.59 12,325.50 26.26 27.25 17.24 25.69 -
厦门万丽酒店 综合 在建 50% 142,185.49 33,372.94 7.06 7.01 - - -
厦门翡丽海岸 综合 在建 50% 394,129.83 213,007.41 11.25 24.53 1.29 37.37 6.66
厦门时代中心 综合 在建 50% 68,392.97 35,130.85 0.44 3.83 - 5.05 -
晋江阳光城翡丽湾 8 号地块 住宅 储备 60% 16,133.96 16,133.96 5.89 6.01 - 6.01 -
漳州富山滨海明珠 住宅 在建 50% 247,711.59 65,615.38 9.32 23.30 - 28.20 -
小计 6,930,576.22 1,199,526.44 303.16 641.42 397.64 743.224 67.70
上海阳光城花满墅 住宅 竣工 100% 68,998.26 3,183.62 3.46 3.36 3.19 3.13 -
上海阳光城新界 住宅 竣工 100% 70,074.10 2,642.66 2.28 4.57 6.11 5.24 -
上海阳光城阳光天地 商业 竣工 100% 36,845.29 36,400.53 1.53 1.53 1.81 1.78 -
长三角
上海阳光城 MODO 综合 在建 100% 460,308.25 72,904.05 5.63 14.06 19.80 14.96 15.09
上海阳光城 MODO 自由区
商业 竣工 100% 36,997.77 9,793.42 0.79 2.36 2.98 2.69 -
（原：上海外高桥 MODO 自由区）
上海阳光城愉景湾 住宅 竣工 100% 459,064.63 20,286.31 6.98 14.36 16.11 16.39 -
上海阳光城丽景湾 住宅 竣工 100% 98,937.81 12,739.68 3.05 3.66 4.73 4.72 -
上海丽景湾 PLUS（原：上海周浦
住宅 竣工 100% 202,138.68 39,275.48 4.62 6.39 7.86 7.83 -
西地块）
上海杨浦大桥 101 地块 住宅 在建 100% 299,377.79 33,403.74 1.53 3.51 - 5.02 -
上海阳光城滨江悦（原：上海杨
住宅 在建 100% 360,192.51 41,696.43 2.05 5.13 - 7.22 3.65
浦平凉地块）
上海金玉佳苑（大团旧改）项目 住宅 储备 100% 101,032.33 7,240.18 6.25 9.03 0.61 8.93 -
苏州阳光天地 综合 在建 100% 418,178.05 53,035.46 10.44 32.22 18.08 32.03 1.88
苏州愉景湾 住宅 在建 100% 194,604.68 25,740.41 7.12 10.49 - 11.52 7.69
苏州丽景湾 住宅 在建 100% 279,291.40 24,645.70 10.20 25.48 - 34.16 10.77
苏州丽景湾 PLUS 住宅 储备 100% 91,993.42 23,987.77 2.61 11.75 - 13.15 -
苏州平江项目 综合 储备 100% 468,648.30 168,713.82 7.82 36.91 - 42.03 -
杭州阳光城翡丽湾 住宅 竣工 100% 208,071.36 25,677.50 5.53 13.80 15.26 13.58 2.83
杭州萧山上府 住宅 在建 100% 413,202.73 28,988.82 6.48 19.45 - 19.18 9.29
杭州上塘项目 住宅 在建 100% 232,490.92 92,120.73 3.26 8.14 - 8.04 6.90
杭州萧政储出【2016】10 号地块
住宅 储备 100% 258,868.49 78,130.69 3.17 6.98 - 6.91 -
（奥体项目）
杭州海德公园 住宅 在建 30% 157,723.38 80,594.19 6.37 14.01 - 13.79 -
杭州余政储出【2016】11 号地块
住宅 储备 100% 698,757.08 191,096.51 9.53 19.06 - 18.83 -
（未来科技城项目）
杭州萧山新街项目 住宅 储备 100% 313,400.93 89,075.00 7.96 19.45 - 19.18 -
杭州拱运项目 住宅 储备 100% 51,304.28 23,480.93 0.59 1.17 - 1.16 -
小计 5,980,502.44 1,184,853.63 119.25 286.87 96.54 311.47 58.09
北京市通州区台湖镇 B-07 地块 住宅 在建 100% 322,846.98 123,301.79 4.21 11.78 - 12.07 8.76
京津冀 北京顺义后沙峪地块 综合 储备 100% 249,529.29 151,643.44 1.77 3.90 - 3.83 -
小计 572,376.27 274,945.23 5.98 15.68 - 15.90 8.76
东莞市南城区莞太路商办地块 综合 在建 100% 135,678.33 68,541.60 2.35 8.21 - 8.83 -
佛山文澜阁项目 住宅 在建 100% 20,023.09 13,082.21 0.45 1.44 - 1.46 -
东莞新城中路 2016WG025 地块 住宅 储备 50% 163,750.82 107,024.08 3.45 6.76 - 6.76 -
广州商埠一号（十二期 A\十三期
商业 储备 50% 29,244.96 836.57 2.27 1.77 - 1.67 -
A）
广州半岛一二期临街综合楼 商业 竣工 50% 12,286.35 4,133.17 1.8 3.7 - 3.28 -
广州半岛三期 住宅 储备 50% 156,025.07 25,592.45 26.44 31.2 - 21.18 -
广州海韵兰庭一期 住宅 竣工 50% 54,945.98 53,087.72 3.52 11.54 10.38 10.38 -
广州海韵兰庭二期 住宅 竣工 50% 21,974.70 12,741.23 1.30 3.20 3.63 3.30 -
珠三角
广州太古地块 商业 储备 90% 565,765.36 147,129.12 10.50 45.30 - 45.30 -
广州雅苑一、二、三期 住宅 竣工 90% 29,671.64 28,176.76 17.24 9.51 - 9.51 -
广州雅苑四期一组团 住宅 竣工 90% 23,828.15 23,755.28 4.57
13.90 15.00 14.50 7.00
广州雅苑四期二、三组团 住宅 在建 90% 133,262.78 130,483.16 -
广州.美福花园 住宅 竣工 90% 11,591.28 11,563.96 2.3 4.23 4.04 4.04 -
广州万国十九期地块（海韵） 住宅 储备 90% 464,189.79 127,389.68 19.70 46.10 - 46.10 -
广州万国七八期 住宅 储备 50% 252,829.28 8,122.33 7.10 23.80 - 23.30 -
广州万国九期 住宅 储备 50% 52,364.65 824.27 1.12 4.50 - 4.38 -
广州万国十期 住宅 储备 50% 228,850.49 3,351.12 6.37 25.50 - 25.50 -
广州万国十一期 住宅 储备 50% 98,326.15 1,731.09 - -
广州万国十四期 B 住宅 在建 50% 80,141.04 2,332.62 3.85 7.50 7.50 -
广州沙螺湾地块 住宅 储备 50% 34,667.35 453.08 2.4 2.4 - 2.4 -
广州.广晟海韵星州花园（推广
住宅 在建 50% 142,341.84 92,113.33 22.72 25.95 - 33.45 9.2
名：丽景湾）
广州万国十八期一地块 住宅 储备 50% 608,264.14 29,447.83 32.70 95.70 - 95.70 -
广州.雅苑五期 住宅 储备 90% 217,426.05 57,059.37 12.90 20.00 - 20.00 -
广州.雅苑十四期 住宅 储备 90% 104,163.80 27,972.82 2.70 10.10 - 10.1 -
小计 3,671,284.75 1,005,121.60 214.32 412.92 22.63 408.15 16.20
长沙学府公寓 住宅 竣工 85% 34,217.99 18,360.78 1.4 4.65 6.04 4.98 0
长沙中央公园青云苑 住宅 在建 85% 126,615.88 58,614.89 11.9 45.23 9.96 43.7 9.76
长沙劳动广场项目 综合 储备 70% 96,410.90 2,134.10 1.14 7.70 - 7.36 -
长沙剩余地块 住宅 储备 85% 1,687,831.72 297,905.57 46.87 225.36 - 225.36 -
成都阳光城檀府项目 住宅 在建 100% 190,907.23 119,486.66 3.40 11.20 - 11.20 -
郑州阳光城阳光天地项目 综合 储备 100% 516,300.67 282,545.37 7.00 31.80 - 24.40 -
战略城
西安阳光城丽兹公馆 住宅 在建 100% 286,850.93 48,950.36 9.92 34.71 8.90 41.14 5.42
市
西安林隐天下 综合 竣工 100% 301,903.26 45,850.86 19.04 38.80 49.03 39.16 -
西西安蔷薇溪谷 住宅 在建 100% 198,968.18 37,711.95 21.42 30.57 21.17 36.14 -
西安蔷薇溪谷 C4 住宅 在建 100% 109,192.85 15,453.55 10.53 20.41 11.53 24.14 -
西西安巴塞阳光 住宅 在建 100% 148,494.85 14,542.53 11.20 25.76 17.69 30.70 -
西安阳光城西西里（上林雅苑二
住宅 在建 100% 131,316.86 33,142.73 9.76 29.31 21.15 33.48 -
期）
西西安小镇一期、二期 住宅 竣工 100% 156,577.21 8,754.85 23.84 25.51 26.05 26.05 -
西西安小镇三期 住宅 储备 100% 82,734.07 459.36 4.11 14.40 - 20.28 -
西安沣太花园 F2-2 东地块、西
住宅 储备 100% 206,982.28 16,741.57 10.45 41.80 - 48.72 -
地块
西安沣太花园 F2-1 南地块 住宅 储备 100% 63,361.26 4,667.35 3.60 15.13 - 16.42 -
西安沣太花园 F2-1 北地块 住宅 在建 100% 99,599.90 17,161.19 5.92 24.88 - 27.63 -
西安上林雅苑一期 住宅 在建 100% 319,947.76 1,029.69 19.10 46.45 - 55.22 -
西安耀泓家园二期 住宅 储备 100% 80,198.66 172.69 6.96 15.31 - 17.14 -
西安耀泓家园一期 住宅 储备 100% 94,658.48 10,647.51 8.41 17.2 - 19.5 -
西安欣阳花园南地块、北地块 住宅 储备 100% 145,198.08 14,711.80 8.11 25.13 - 30.47 -
西安大唐不夜城项目 综合 储备 53% 165,149.07 - 3.95 10.30 - 11.54 -
兰州林隐天下 A1A2B1B2 酒店 住宅 在建 90% 189,238.31 23,340.99 32.70 29.56 24.04 26.16 2.6
兰州林隐天下剩余地块 C1C2A3 住宅 在建 90% 144,958.16 5,291.22 19.76 24.72 - 22.43 -
太原翡丽湾一期 4#地块 住宅 竣工 100% 65,143.72 4,524.28 9.05 7.37 8.87 8.87 -
太原翡丽湾二期 5#地块 住宅 在建 100% 62,393.24 19,922.56 6.71 5.82 4.69 5.79 2.32
太原翡丽湾剩余地块 1-3# 住宅 储备 100% 219,521.78 3,161.27 25.51 46.78 - 24.75 -
太原环球金融中心 综合 在建 100% 164,606.30 16,810.44 2.93 16.40 12.62 12.62 -
小计 6,089,279.61 1,122,096.12 344.69 872.26 221.73 895.35 20.10
区域汇
总计 23,244,019.29 4,786,543.02 987.40 2229.15 738.54 2374.09 170.85
总
注 1：2016 年预售面积指 2016 年度达到预售条件的面积；
注 2：上述表格中涉及募集资金投资项目总投资额根据实际情况进行调整，承诺投资募集资金金额不变，其余部分由公司自有或自筹解决。
阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告摘要
（六）房地产项目结算情况
本报告期，公司实现房地产主营业务收入 1,937,025.58 万元，主要结算情况如下：
区域 项目名称 2016 年结算面积（㎡） 2016 年结算金额（万元）
福州奥体阳光花园 31,344.85 52,948.36
福州阳光凡尔赛宫 A 地块 3,315.18 5,958.96
福州阳光凡尔赛宫 B 地块 71,108.78 142,976.95
福州山与海 61,577.21 63,948.88
福州西海岸利博顺泰 224,730.72 179,166.81
福州阳光城西海岸 6,098.94 3,145.12
大福建 福州阳光城领海 3,414.57 3,305.05
福州阳光城翡丽湾 65,293.43 71,500.05
福州阳光城新界 626.64 1,066.64
福州海西金融大厦 13,250.35 33,613.72
厦门阳光城翡丽湾 2,528.41 2,282.11
石狮阳光城丽兹公馆 17,478.05 9,484.68
晋江阳光城翡丽湾 55,297.57 38,643.58
厦门翡丽海岸 8,861.25 23,934.92
上海阳光城花满墅 8,121.97 24,707.24
上海阳光城新界 8885.08 9,607.88
上海阳光城 MODO 89190.17 347,922.04
上海阳光城愉景湾 24118.81 102,627.40
长三角
上海阳光城丽景湾 2768.93 8,234.44
上海丽景湾 PLUS 63024.49 221,031.84
苏州阳光天地 165,106.92 175,402.99
杭州阳光城翡丽湾 96,456.08 133,020.27
珠三角 广州南沙项目（万国、雅苑） 5,458.76 4,904.52
长沙学府公寓 42,951.07 27,623.73
长沙中央公园青云苑 95,444.94 56,362.71
西安阳光城丽兹公馆 67,311.54 41,839.92
西安林隐天下 31,961.52 29,801.51
西西安蔷薇溪谷 58,194.69 42,594.80
战略城市 西安蔷薇溪谷 C4 17,225.31 8,094.71
西西安巴塞阳光 26,772.96 13,284.08
西安阳光城西西里（上林雅苑二期） 37,851.76 18,619.23
西西安小镇一期、二期 2,260.46 1,609.23
兰州林隐天下 A1A2B1B2 酒店 28,655.20 20,988.34
太原环球金融中心 15,541.65 15,656.14
公司房地产项目情况请参见财务报表附注存货章节。
（七）自持商办房地产出租情况
地区 项目 经营业态 所占权益(%) 建筑面积（平方米） 出租比率
阳光城假日公寓 商业 100% 12,296.58 99.20%
福州阳光城时代广场 办公 100% 25,960.97 90.73%
大福建
福州阳光城翡丽湾 商业 100% 920.71 100.00%
福洲奥体阳光花园 商业 100% 59,227.13 74.34%
上海阳光城阳光天地 商业 100% 3,325.25 91.30%
长三角
上海阳光城 MODO 自由区 商业 100% 283.45 44.80%
战略城市 西安阳光天地 商业 100% 72870.54 98.00%
合计 174,884.63
（八）融资情况
18
阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告摘要
期末融资余额（亿元） 整体平均融资成本 利息资本化金额（亿元）
693.76 8.42% 38.59
融资期限结构
2016 年期末融资
融资种类 融资成本区间 1 年之内（包含
余额（亿元） 1—2 年 2—3 年 3 年以上
1 年内到期）
银行贷款（亿元） 294.88 4.99%-9.50% 95.63 111.55 85.75 1.95
债券（亿元） 153.54 4.74%-8.59% 1.02 39.60 24.93 87.99
非银行类贷款（亿元） 245.35 4.53%-11.00% 106.96 116.30 21.09 1.00
合计 693.76 203.60 267.45 131.77 90.95
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
房屋销售 19,370,255,832.70 14,895,504,843.54 23.10% -8.25% -3.25% -3.97%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
19
阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告摘要
1、2016年1月，经公司第八届董事会第五十一次会议审议通过，公司全资子公司福建新阳光幼教投资管理有限公司以人
民币5,280万元受让自然人杨壮先生和王秀如女士持有的的师汇优创教育投资（北京）有限公司48%的股权，且在收购完成
后，新阳光幼教以增资形式增持师汇优创教育股权至65%，增资价款为4,343万元，合计9,623万元。截至本报告期末，本次
交易已完成工商变更，公司本年新增合并师汇优创教育。
2、2016年2月，公司全资子公司杭州臻博房地产开发有限公司和杭州铭昇达房地产开发有限公司以人民币0元受让自然
人魏佩芬和凯银投资管理有限公司持有的德清凯洋投资合伙企业（有限合伙）100%份额。截至本报告期末，本次交易已完
成工商变更，公司本年新增合并德清凯洋投资。
3、2016年5月，经公司第八届董事会第五十九次会议及2016年第十次临时股东大会审议通过，公司全资子公司福建阳光
房地产开发有限公司、福建宏辉房地产开发有限公司以人民币347,000万元收购新华都实业集团股份有限公司、新华都购物
广场股份有限公司、漳州市龙祥投资有限公司、厦门明昇集团有限公司、 陈发树、陈志勇、陈颖、童斌、许金利合计持有
的长沙中泛置业有限公司100%股权。截至本报告期末，长沙中泛置业有限公司已完成85%股权工商变更，公司本年新增合
并长沙中泛置业。
4、2016年5月，公司全资子公司深圳铭俊博房地产开发有限公司以人民币510万元受让自然人林锦青先生和刘文鸿先生
持有的深圳市大爱城房地产有限公司100%股权。2016年5月31日，本次交易已完成工商变更。2016年12月，为引入资金投资
于深圳市大爱城的罗湖旧改项目，全资子公司深圳铭俊博房地产开发有限公司向上海陆迪企业发展合伙企业（有限合伙）转
让90%股权，转让后，深圳市大爱城房地产有限公司仍为公司控股子公司，公司本年新增合并深圳大爱城房地产。
5、2016年7月，公司全资子公司杭州臻博房地产开发有限公司以23,200万元受让杭州运河坊房地产开发有限公司持有的
杭州拱运房地产有限公司100%股权。截至本报告期末，本次交易已完成工商变更，公司本年新增合并杭州拱运房地产。
6、2016年7月，公司全资子公司阳光城（厦门）置业有限公司以人民币8,997.14万元向厦门市中鸿德投资有限公司增资，
享有其50%权益并在董事会权力机构中占有多数表决权。上述交易完成后，厦门市中鸿德投资有限公司及其持股100%的厦
门伊时代资产管理有限公司成为公司控股子公司。截至本报告期末，本次交易已完成工商变更，公司本年新增合并厦门市中
鸿德投资和厦门伊时代资产。
7、本报告期，经公司第八届董事会第六十五次会议及2016年第十五次临时股东大会审议通过，公司全资子公司上海富
利腾房地产开发有限公司以人民币126,709万元收购广州南沙经济技术开发区鸿华土石方有限公司、湛江市中物建工程有限
公司及香港逸涛集团有限公司合计持有广州南沙经济开发区太古房地产有限公司90%股权。本次交易中，上海富利腾房地产
开发有限公司承接转让方应付债务126,709万元，承接上述债务后，不再支付转让方之股权转让价款。截至本报告期末，工
商变更已完成，公司本年新增合并广州太古房地产。
8、本报告期，经公司第八届董事会第六十八次会议及2016年第十八次临时股东大会审议通过，公司全资子公司上海富
利腾房地产开发有限公司以人民币36,574.58万元收购广东博鸿投资有限公司持有的广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地
产有限公司90%权益。截至本报告期末，工商变更已完成，公司本年新增合并广州逸涛雅苑房地产。
9、2016年6月，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司以挂牌底价110,306.02万元竞得广东省广晟资产经营有
限公司、广东华建企业集团有限公司挂牌出售转让的广州广晟海韵房地产有限公司49%股权（股权转让价格42,124.55万元）
及其对标的公司68,181.47万元的债权。此后，上海富利腾房地产开发有限公司以36,247.07万元受让广州南沙经济技术开发区
宏图建材有限公司、广州祺浩投资有限公司、马建华持有的广州广晟海韵房地产有限公司41%股权。包括交易手续费，标的
公司90%的股权对价为80,423.95万元。截至本报告期末，工商变更已完成，公司本年新增合并广州广晟海韵房地产。
10、2016年8月，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司以人民币15,289.05万元受让上海金阳置业有限公司和
上海杨浦水电工程安装有限公司合计持有的上海浩达房地产置业有限公司100%股权。截至本报告期末，本次交易已完成工
商变更，公司本年新增合并上海浩达房地产。
11、2016年7月，公司全资子公司西安国中星城置业有限公司就受让标的公司陕西瑞朗置业有限公司100%股权与延安高
第集团华盛投资有限公司、自然人高延东签订股权收购以及债权转让协议及补充协议，各方同意交易总价款为73,823万元。
2016年9月，西安国中星城置业有限公司向陕西瑞朗置业有限公司增资5,638万元，增资后，西安国中星城置业有限公司持有
陕西瑞朗置业有限公司53%股权。各方同时约定在首期款支付之日起6个月内，目标公司特定条件成就时，出让方向受让方
转让剩余的47%股权。截至本报告期末，陕西瑞朗置业有限公司已完成53%股权工商变更，公司本年新增合并陕西瑞朗置业。
12、2016年7月，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司以人民币47,000万元受让华树发展有限公司持有的福建
建树房地产开发有限公司100%股权。截至本报告期末，本次交易已完成工商变更，公司本年新增合并福建建树房地产。
13、经公司第八届董事会第七十六次会议及2016年第二十三次临时股东大会审议通过，公司全资子公司上海富利腾房地
产开发有限公司以人民币 204,907.11 万元收购广州祺浩投资有限公司及广州南沙经济技术开发区鸿图建材有限公司合计持
有的广东逸涛万国房地产有限公司50%股权。截至本报告期末，本次交易的工商变更已完成，公司本年新增合并广东逸涛万
国房地产。
14、2016年10月，公司全资子公司阳光城（厦门）置业有限公司通过增资扩股形式，以人民币52,000.00万元取得漳州市
富山房地产开发有限公司50%股权。截至本报告期末，本次交易的工商变更已完成，公司本年新增合并漳州富山房地产。
15、2016年9月，苏南阳光城置业（苏州）有限公司以不超过159,000万元收购万益集团有限公司持有苏州新万益投资有
限公司100%股权及转让方对交易标的35,981.39万元的债权净额。截至本报告期末，本次交易的工商变更已完成，公司本年
新增合并苏州新万益投资。
16、2016年9月，公司以交易总价为人民币37,000.00万元受让自然人张恺和曾惠芬所持有的湖南中正投资有限公司100%
股权。截至本报告期末，湖南中正投资已完成70%股权工商变更，公司本年新增合并湖南中正投资。
17、本报告期，公司全资子福建阳光房地产开发有限公司设立福州百兴阳房地产开发有限公司，福建阳光房地产持有福
州百兴阳房地产100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并福州百兴阳房地产。
18、本报告期，公司全资子福建宏辉房地产开发有限公司设立福州盛景阳光城房地产开发有限公司，福建宏辉房地产持
20
阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告摘要
有福州盛景房地产100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并福州盛景房地产。
19、本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司设立上海诚楷企业管理有限公司，上海富利腾房地产持
有上海诚楷企业100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并上海诚楷企业。
20、本报告期，公司全资子公司深圳铭俊博房地产开发有限公司与樟树市德宸世纪企业管理中心（有限合伙）设立上海
陆迪企业发展合伙企业（有限合伙），深圳铭俊博房地产持有上海陆迪企业70%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工
商手续已完成，公司本年新增合并上海陆迪企业。
21、本报告期，公司全资子公司德清凯洋投资合伙企业（有限合伙）与德信地产集团有限公司设立浙江金澳置业有限公
司，德清凯洋投资持有浙江金澳置业30%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增浙江金澳
置业。
22、本报告期，公司全资子上海爵瑟房地产开发有限公司设立杭州泓璟达房地产开发有限公司，上海爵瑟房地产持有杭
州泓璟达房地产100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并杭州泓璟达房地产。
23、本报告期，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司、杭州臻博房地产开发有限公司设立杭州汇荣欣悦房地产
开发有限公司，福建阳光房地产持有杭州汇荣欣悦房地产90%股权，杭州臻博房地产持有杭州汇荣欣悦房地产10%股权。截
至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并杭州汇荣欣悦房地产。
24、本报告期，公司全资子上海爵瑟房地产开发有限公司设立杭州金臻阳房地产开发有限公司，上海爵瑟房地产持有杭
州金臻阳房地产100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并杭州金臻阳房地产。
25、本报告期，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司、上海富利腾房地产开发有限公司设立深圳铭俊博房地产
开发有限公司，福建阳光房地产、上海富利腾房地产合计持有深圳铭俊博房地产100%股权。截至本报告期末，设立公司的
相关工商手续已完成，公司本年新增合并深圳铭俊博房地产。
26、本报告期，公司全资子公司苏南阳光城置业（苏州）有限公司和东莞市金地投资发展有限公司设立东莞滕顺房地产
开发有限公司，苏南置业持有东莞滕顺房地产50%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增
东莞滕顺房地产。
27、本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司设立东莞富盛隆房地产开发有限公司，上海富利腾房地
产持有东莞富盛隆房地产100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并东莞富盛隆房
地产。
28、本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司设立广州利碧辉泽房地产开发有限公司，上海富利腾房
地产持有广州利碧辉泽房地产100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并广州利碧
辉泽房地产。
29、本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司设立佛山阳光城房地产开发有限公司，上海富利腾房地
产持有佛山阳光城房地产100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并佛山阳光城房
地产。
30、本报告期，公司全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司设立佛山益得泓成房地产开发有限公司，上海富利腾房
地产持有佛山益得泓成房地产100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并佛山益得
泓成房地产。
31、本报告期，公司全资子福建宏辉房地产开发有限公司设立北京福兴晟房地产开发有限公司，福建宏辉房地产持有北
京福兴晟房地产100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并北京福兴晟房地产。
32、本报告期，公司全资子福建宏辉房地产开发有限公司设立北京利璟汇达房地产开发有限公司，福建宏辉房地产持有
北京利璟汇达房地产100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并北京利璟汇达房地
产。
33、本报告期，公司全资子北京利璟汇达房地产开发有限公司设立北京富利源房地产开发有限公司，北京利璟汇达房地
产持有北京富利源房地产100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并北京富利源房
地产。
34、本报告期，公司全资子苏南阳光城置业（苏州）有限公司设立成都福璟泰置业有限公司，苏南置业持有成都福璟泰
置业100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并成都福璟泰置业。
35、本报告期，公司全资子福建宏辉房地产开发有限公司设立成都盛德辉置业有限公司，福建宏辉房地产持有成都盛德
辉置业100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并成都盛德辉置业。
36、本报告期，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司和郑州市榕鑫商贸有限公司、福建省君頣东方投资有限公
司设立郑州市旭天盛房地产开发有限公司，福建阳光房地产持有郑州旭天盛房地产60%股权。截至本报告期末，设立公司的
相关工商手续已完成，公司本年新增合并郑州旭天盛房地产。
37、本报告期，公司全资子福建宏辉房地产开发有限公司设立郑州欣宇原房地产开发有限公司，福建宏辉房地产持有郑
州欣宇原房地产100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并郑州欣宇原房地产。
38、本报告期，公司全资子公司郑州欣宇原房地产开发有限公司和郑州和骏置业有限公司设立郑州鑫岚光房地产开发有
限公司，福建阳光房地产持有郑州鑫岚光房地产60%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新
增合并郑州鑫岚光房地产。
39、本报告期，公司设立全资子福建新阳光幼教投资管理有限公司，持有福建新阳光幼教100%股权。截至本报告期末，
设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并福建新阳光幼教。
40、本报告期，公司全资子福建新阳光幼教投资管理有限公司设立福州新阳光后勤服务有限公司，福建新阳光幼教持有
福州新阳光后勤100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并福州新阳光后勤。
41、本报告期，公司全资子福建新阳光幼教投资管理有限公司设立福建新阳光幼教投资管理有限公司，福建新阳光幼教持有
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阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告摘要
福建新阳光幼教投资100%股权。截至本报告期末，设立公司的相关工商手续已完成，公司本年新增合并福建新阳光幼教投
资。
阳光城集团股份有限公司
2017年4月15日
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