证券代码：000671 证券简称：阳光发展 公告编号：2008-014
福建阳光实业发展股份有限公司2007年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3
未出席董事姓名 未出席会议原因 受托人姓名
庄友松 公务出差 叶金兴
江为良 出差厦门 魏书松
赖征田 公务出差 俞青
卢少辉 出差北京 何媚
1.4 福建立信闽都会计师事务所为本公司2007年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人潘龙淼及会计机构负责人（会计主管人员）江正锋声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 阳光发展
股票代码 000671
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 福州市经济技术开发区星发路8号
注册地址的邮政编码 350009
办公地址 福建省福州市古田路56号名流大厦22层
办公地址的邮政编码 350003
公司国际互联网网址 http//www.sunshine-intl.cn
电子信箱 liaojf@sunshine-intl.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 廖剑锋
联系地址 福建省福州市古田路56号名流大厦22层
电话 (0591)83353145
传真 (0591)83377141 88089227
电子信箱 liaojf@sunshine-intl.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2007年 2006年 本年比上年增减（％） 2005年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 602,292,691.50 350,850,238.34 352,103,969.79 71.06% 220,412,388.17 220,858,002.82
利润总额 61,547,989.46 22,821,079.32 23,160,220.44 165.75% 20,408,101.78 20,747,242.89
归属于上市公司股东的净利润 17,394,762.56 13,868,394.97 15,530,675.63 12.00% 10,113,015.42 11,231,977.53
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 13,019,596.02 11,564,010.32 13,226,290.98 -1.56% 9,132,665.98 10,251,628.09
经营活动产生的现金流量净额 -238,178,632.23 -308,824,983.97 -308,824,983.97 22.88% 87,873,409.89 87,873,409.89
2007年末 2006年末 本年末比上年末增减（％） 2005年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 1,716,434,450.97 1,203,073,520.48 1,207,287,750.92 42.17% 658,369,199.49 660,791,134.61
所有者权益（或股东权益） 258,138,534.05 239,281,710.73 243,218,271.88 6.13% 225,413,315.76 227,687,596.25
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2007年 2006年 本年比上年增减（％） 2005年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益 0.18 0.15 0.00% 0.11 0.12
稀释每股收益 0.15 0.00% 0.11 0.12
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.14 0.12 0.14 0.00% 0.096 0.11
全面摊薄净资产收益率 6.74% 5.80% 6.39% 0.35% 4.49% 4.93%
加权平均净资产收益率 6.94% 5.97% 6.60% 0.34% 4.83% 5.32%
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 5.04% 4.83% 5.44% -0.40% 4.05% 4.50%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 5.20% 4.98% 5.62% -0.42% 4.36% 4.85%
每股经营活动产生的现金流量净额 -2.50 -3.24 -3.24 22.84% 0.92 0.92
2007年末 2006年末 本年末比上年末增减（％） 2005年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东的每股净资产 2.71 2.44 2.56 5.86% 2.35 2.39
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -2,556.75
计入当期损益的政府补助 224,744.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,764,919.37
其他营业外收支净额 -1,450,455.07
其他非经常性损益项目 1,216,176.93
所得税影响数 300,289.27
少数股东损益（损税后） 322,048.79
合计 4,375,166.54
采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 63,157,598 66.36% 0 0 0 -12,805,983 -12,805,983 50,351,615 52.91%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 63,157,598 66.36% 0 0 0 -12,805,983 -12,805,983 50,351,615 52.91%
其中：境内非国有法人持股 63,157,598 66.36% 0 0 0 -12,805,983 -12,805,983 50,351,615 52.91%
境内自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 32,015,494 33.64% 0 0 0 12,805,983 12,805,983 44,821,477 47.09%
1、人民币普通股 32,015,494 33.64% 0 0 0 12,805,983 12,805,983 44,821,477 47.09%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 95,173,092 100.00% 0 0 0 0 0 95,173,092 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
福建亿力电力科技股份有限公司 4,786,264 4,758,654 19,268,643 19,296,253 股改 2007年07月23日
福建北极星信息工程有限公司 3,629,234 3,629,234 0 0 股改 2007年07月23日
福州开发区恒成实业有限公司 2,955,238 2,955,238 0 0 股改 2007年07月23日
泉州市元鸿投资管理有限公司 1,141,659 1,141,659 0 0 股改 2007年07月23日
无锡市山北建筑工程有限公司 321,198 321,198 0 0 股改 2007年07月23日
合计 12,833,593 12,805,983 19,268,643 19,296,253 － －
4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 5,399
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量
福建阳光集团有限公司 境内非国有法人 31.79% 30,254,488 30,254,488 27,072,440
福建亿力电力科技股份有限公司 境内非国有法人 23.49% 22,357,253 19,296,253 0
郁瑞芬 境内自然人 3.36% 3,200,000 0 0
中国银行-华夏大盘精选证券投资基金 境内非国有法人 2.34% 2,224,887 0 0
周春芳 境内自然人 2.11% 2,012,692 0 0
福州开发区恒成实业有限公司 境内非国有法人 1.32% 1,260,849 0 1,000,000
王雄平 境内自然人 1.31% 1,127,651 0 0
施永雷 境内自然人 1.02% 970,183 0 0
泉州市元鸿投资管理有限公司 境内非国有法人 0.96% 912,000 0 0
福建石狮市新湖丰泰工贸有限公司 境内非国有法人 0.70% 666,474 666,474 0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
郁瑞芬 3,200,000 人民币普通股
福建亿力电力科技股份有限公司 3,061,000 人民币普通股
中国银行-华夏大盘精选证券投资基金 2,224,887 人民币普通股
周春芳 2,012,692 人民币普通股
福州开发区恒成实业有限公司 1,260,849 人民币普通股
王雄平 1,127,651 人民币普通股
施永雷 970,183 人民币普通股
泉州市元鸿投资管理有限公司 912,000 人民币普通股
李京泰 497,712 人民币普通股
高锦文 456,115 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 前10名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系和一致行动人情况；公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。前十名无限售条件的流通股股东与第一大股东之间不存在关联关系；公司未知前十名无限售条件的流通股股东与公司前十名股东是否存在关联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
1、法人控股股东情况：1.1控股股东名称：福建阳光集团有限公司；1.2法定代表人：吴洁；1.3注册资本：50,700万元人民币；1.4主要经营范围：计算机及相关设备、计算机应用软件的研究与开发；智能化系统及技术的研究与开发；对信息产业、电子商务业、教育、房地产业的投资；酒店管理咨询服务等，是一家集科技教育、酒店、房地产开发经营为一体的综合性企业集团。2、实际控制人情况：2.1 实际控制人姓名：吴洁；2.2 职务：福建阳光集团有限公司法定代表人；2.3 长期居住地：福建省福州市；2.4 国籍：中国；2.5 是否取得其它国家或地区的居留权：无。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 变动原因 报告期内从公司领取的报酬总额（万元） 报告期被授予的股权激励情况 是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
可行权股数 已行权数量 行权价 期末股票市价
林腾蛟 董事长 男 40 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 0.00 0 0 0.00 0.00 是
赖征田 副董事长 男 43 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 0.00 0 0 0.00 0.00 是
林贻辉 董事 男 42 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 0.00 0 0 0.00 0.00 是
孙立新 董事 男 41 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 0.00 0 0 0.00 0.00 是
俞青 监事 男 36 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 0.00 0 0 0.00 0.00 是
卢少辉 董事 男 46 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 0.00 0 0 0.00 0.00 是
何媚 董事总经理 女 36 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 12.00 0 0 0.00 0.00 否
庄友松 独立董事 男 65 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 0.00 0 0 0.00 0.00 否
江为良 独立董事 男 64 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 3.00 0 0 0.00 0.00 否
魏书松 独立董事 男 64 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 0.00 0 0 0.00 0.00 否
叶金兴 独立董事 男 40 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 0.00 0 0 0.00 0.00 否
黄文伟 监事会主席 男 42 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 0.00 0 0 0.00 0.00 是
吴 洁 监事会副主席 男 38 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 10.00 0 0 0.00 0.00 是
张 敏 监事 男 32 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 2.16 0 0 0.00 0.00 否
陈丽满 监事 男 39 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 1.80 0 0 0.00 0.00 否
郑铭 监事 男 43 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 - 0.00 0 0 0.00 0.00 是
施明泰 副总经理 男 39 2007年12月26日 2010年12月26日 0 5,930 任职前，二级市场买入 0.00 0 0 0.00 0.00 否
潘龙淼 副总经理财务总监 男 46 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 7.00 0 0 0.00 0.00 否
廖剑锋 董事会秘书 男 36 2007年12月26日 2010年12月26日 0 0 9.00 0 0 0.00 0.00 是
合计 - - - - - 0 5,930 - 44.96 0 0 - - -
上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量
□ 适用 √ 不适用
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
(一) 公司经营情况的回顾 1、报告期内公司外部环境和政策的变化公司所处的房地产业与国民经济状况联系极为密切，受经济发展周期和国家的宏观经济政策影响较大。在通货膨胀以及经济中泡沫成份增加的时期，政府为使国民经济协调健康发展，对包括房地产行业在内的基本建设实行宏观调控，进入2006年后，国家住房结构、土地监察与出让管理、规范外资购房管理、限制外资炒房、二手房交易营业税与所得税征收、住房贷款首付比例与房地产开发贷款要求、规范市场交易秩序等方面出台一系列限制性措施，这些政策及措施的提出和实施将使整个房地产业的产品结构、市场需求、土地供应方式甚至是盈利模式发生较大改变，也对公司的经营产生较大的影响。 2、公司总体经营情况 报告期内，公司董事会根据中国证监会关于开展"上市公司治理专项活动"的要求，建立健全各项内部控制制度，不断完善公司治理结构。同时在在主业经营方面，根据市场及政策的变化情况，坚定不移贯彻落实董事会确定的"构建以房地产业务为核心及重点、以国际贸易业务为辅的业务体系；专注房地产运营，明确战略目标与经营目标，聚焦利润，重视现金流管理"的发展指导思想，实施做大做强房地产业务，大力拓展国际贸易辅业的发展战略，多渠道解决企业发展急需的资金问题，为公司开展和推进房地产主营业务提供资金支持，进出口贸易持续快速发展，规模不断扩大，进出口额呈逐月上升趋势，圆满地完成了2007年各项经营计划。同时，公司严格恪守公民与企业社会责任，加强环境保护及节能减排，在房地产项目开发、建设过程中，落实国家建设节能规范，环保施工及开发，确保施工安全，循环再用，噪音管制，绿色采购，同时对部分高端项目提出超国家标准的节能要求。 房地产开发：经过多年的开发经营，公司的房地产开发业务在福建及福州地区已经树立起优质、高端的品牌形象。报告期内，公司房地产业务共实现营业收入269,221,547.50元，同比上年增长99.67%，实现营业利润113,472,397.23元，同比上年增长170.7%。 贸易业务：2007年国际贸易顺利完成年初确定的进出口总额4000万美元的经营计划，实现营业收入333,071,144.00元，比上一年度增长了53.25%。公司通过为国内外客户提供稳定服务平台，良好的服务质量，较高的公司信誉，在稳定了原有客户的基础上，又发展培养了一批新的客户群体。同时在在对外拓展业务的同时，也针对在业务过程中出现的问题及风险，加强内部管理，完善规章制度，有效控制风险，全年基本做到全部货款安全回收，没有产生坏账。 (二)对公司未来发展的展望 1、公司所处行业的发展趋势及市场竞争格局 公司已形成以房地产开发业务为核心和重点，以国际贸易业务为辅的主业架构。随着我们经济的持续快速发展、城市化进程的加快和人均收入的提高，我国居民对自住性房屋的需求仍将保持持续稳定的增长。同时，人民币兑美元的升值速度在报告期内也加快了步伐，全年升值幅度达到7%。在该等因素的刺激和综合影响下，全国大中城市城市的房价继续快速增长，统计显示，2007年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨了7.6%。由此，国家及有关部门频频对包括房地产行业在内的行业出台一道一道调控政策和措施，如《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》及补充通知、《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》。这些政策及文件反映了政府对包括房价在内的物价上涨及资产价格上升的关注和调控稳定价格防止通货膨胀的决心。2008年及其以后的几年内，这些从紧与紧缩的政策及措施的影响将进一步显现，房地产行业至少呈现以下几个发展趋势： （1）我国经济仍将保持较快速度增长，城市化进程继续加快，城乡居民的收入继续提高，人民币将进入全面升值时期。与日本在上世纪60年代相似，中国目前的城市化率依然在40%左右，未来应还有20%的提升空间，由于城市化和家庭小型化带来的城市新增家庭将在相当长一段时间内，保障中国住房市场的持续繁荣。同时，从我国土地供应角度来看，2006年以来大部分城市都未能完成供地计划，而随着城市拆迁难度的不断上升，未来土地供应的能力不容乐观。因此，预计未来我国房地产市场的供需矛盾依然存在，住宅的有效供应量相对于旺盛的需求仍将呈现偏紧的局面。 （2）2007年以来的此轮宏观调控不同以往，不仅仅是局限于房地产，而是对整个流通资金过剩通货膨胀压力加大的经济大环境的调整，是从适度从紧到货币政策从紧的转变。因此，2008年国家不会放松房地产行业的宏观调控，通货膨胀压力加上政府严控土地使用的政策要求，房地产市场将在震荡中发展，房价调整也属正常。这一变化无疑将对房地产开发企业的资本实力、资金运作实力及开发能力形成巨大的挑战。 （3）从长期的角度来看，中国经济快速增长的局面没有改变，每年1%的人口要进入城市、人多土地少、购房者住房刚性需求等根本因素没有发生变化，同时在人民币持续升值的趋势下，从长期及总的趋势来讲房价还是会往上升。但家庭收入的增速和房价上涨的速度应相匹配，或者快过房价上涨的速度，这样的房价上升才是合理和理性的，才是可持续的，否则，必然理性回归。 （4）房地产行业进入门槛将快速提高，业内企业分化加剧，行业整合加速，房地产业的竞争也更加激烈，市场集中度将逐渐提升，房地产市场将出现结构性调整。同时，房地产业正经历着从重赢利、轻管理、粗放经营向品牌化、资本化、专业化、规范化方向的转变。 2、公司的竞争优势 公司从事房地产开发业务目前所处的主要区域福建及福州地区房地产行业总体运行较为健康，具有良好的发展空间。公司经过多年的发展，在行业和地区内具备如下优势： （1）市场定位优势 房地产行业与宏观经济环境密切相关，经济发达地区的房地产发展相对较快，同时行业竞争相对激烈。鉴于目前国内实力强、规模大的开发商大多集中在经济发达的大城市，为规避大城市开发"投入高、收益慢"的不利因素，同时发挥自身专长，公司将市场定位在：立足于中等规模城市，开发中等城市高质量、高品位的商品住宅。 （2）灵活的经营机制优势适逢中国经济稳步发展之际，公司快速成长为一家实力较为雄厚、专业化经营的房地产开发企业。公司严格遵循以客户需求为导向，以创新为动力，以管理为基础的企业经营思路，具有民营企业灵活性经营和管理机制，加之通过长期实践与现代企业管理制度的有机融合，在市场竞争中，呈现出较强的适应能力和经营机制优势。 （3）质量与品牌优势 公司产品的合格率达到100%，所开发项目先后获"环保模范小区"、"省级花园式单位" 、"首届榕城精品小区"等称号。公司在福建及福州地区已具有很高的知名度与社会信誉，并树立良好的企业品牌形象。 3、公司发展规划及2008年度经营计划 （1）公司发展战略：构建以房地产业务为核心及重点、以国际贸易业务为辅的业务体系；专注房地产业务运营和公司资本运营相互结合，明确战略目标与经营目标，聚焦利润，重视现金流管理，做大做强房地产主业。 （2）2008年经营计划 2008年，公司将抓住机遇，坚持企业和股东利益最大化的原则，以抓好经营提高效益为重心，落实公司发行股份购买资产迅速做大做强上市公司的总体要求，以增强企业的核心竞争力为目标，确保全年经营目标和各项工作任务的完成。2008年公司计划实现营业收入9.1亿元左右，其中：房地产收入约4.65亿元，国内外贸易收入约4.45亿元，净利润1800万元。并着力开展如下工作： ① 积极做好正在开发的地产项目的建设与销售，继续加强营销工作的推进，确保资金顺利回收。同时，拟进一步收购较为成熟的和具有投资潜力的地产项目，为公司的可持续发展提供项目储备。 (② 进一步开展国际贸易业务，通过多种流通渠道和不同经营方式逐步构建更加完善的新型贸易业务体系，形成与房地产业务相互补充、共同发展的格局。 ③ 不断规范内部管理，进一步完善法人治理结构和内部控制，认真做好投资者关系管理工作，认真贯彻落实内部控制各项要求，继续建立健全内部风险控制体系，完善管理制度，进一步提高内部管理效能，提高内部控制执行效力。 ④ 努力推动定向增发工作，以此促进上市公司提高主营业务核心竞争力和抗风险能力，提高公司持续发展能力。 4、公司实现未来发展战略的资金需求、资金来源及使用计划 2008年公司将重点推动 "丹宁顿小镇"、"白金翰宫"、"乌山荣域"等三个项目的开工建设，确保"丹宁顿小镇"一期项目的竣工结算，并多渠道、多种方式增加储备后续土地及项目。同时，积极拓展国内外贸易业务，改善公司收入结构和资产负债结构，降低单一产业的经营风险，优化公司资产负债结构。公司将灵活合理利用银行信贷政策，加强资金预算，确保公司项目和经营活动资金的使用。2008年公司将继续采用银行贷款、公司自有资金及其他融资品种相结合的方式解决上述资金问题。 5、公司未来发展战略的风险、对策及措施 公司所处的房地产业与国民经济状况联系极为密切，受经济发展周期和国家的宏观经济政策影响较大。公司未来发展战略面临的主要风险及其对策、措施如下： （1）产业政策限制的风险 一是套型比例限制风险（套型建筑面积90 平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上）。对此，公司将及时完成产品策略调整，借助自身的创新研发优势尽快推出在功能、品质及性价比等方面对消费者很有吸引力的小套型产品；二是土地供应方式变化风险（土地的供应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位）。对此，公司将用规划设计环节的创新研发，购地环节的精确测算，建造环节的成本控制，管理环节的革新挖潜等措施进一步提高自身的竞争力，更好地加强与当地行业主管部门的沟通并得到其充分的认可与支持；三是信贷、税收政策变化风险（在税收政策方面，国家将过去规定的享受住房转让环节营业税减免条件，由购房后2年调整为5年，同时要求严格税收征管，防止漏征和随意减免；在信贷政策方面，国家实行有区别的个人住房贷款最低首付款比例控制，即：个人住房按揭贷款最低首付款比例不得低于30%，对个人购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定）。对此，公司将对目标客户群的变化动向有准确的了解并调整产品结构，减少客户群变小带来的风险。 （2）业务经营的风险 一是土地政策变化引致的风险。土地是公司进行房地产开发的不可缺少的自然资源,土地价格有许多不确定素，国家宏观经济形势、国家的土地政策、土地市场的供求关系以及土地本身的位置都将影响土地的价格，将给公司未来的发展和扩张带来相当大的资金及成本压力；二是项目开发的风险。房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的特点。从市场研究到投资决策、前期准备、项目设计、项目施工、产品销售和物业管理的开发流程中，项目开发涉及市场调研、规划设计、建筑施工、材料供应、广告策划等多家公司，同时，更涉及国土、房管、建设、规划、消防、环保等多个政府部门对每一环节的审批和监管。任何环节的变化，将可能导致项目周期拉长、成本上升等风险，影响预期的销售和盈利。 （3）行业内部竞争的风险 房地产属于资金密集型行业，行业技术门槛较低，行业收益水平比较稳定，容易吸引其他企业进军房地产行业，面临的竞争加剧。对此公司根据自身特点，确定战略定位为立足于中等城市，选择经济相对较发达的地区，面向崇尚新生活和需改善居住环境、提高生活品位的消费者建造高质量、高性价比的普通商品住宅。通过差异化战略和特色产品，在竞争中取得独特的发展优势。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%) 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 营业利润率比上年增减（%）
贸易行业 33,307.11 32,109.27 3.60% 53.25% 52.11% 1.73%
房地产业 26,922.15 15,561.31 42.20% 99.67% 69.88% 26.17%
主营业务分产品情况
房地产销售 26,922.15 15,561.31 42.20% 99.67% 69.88% 26.17%
产品贸易 33,307.11 32,109.27 3.60% 53.25% 52.11% 1.73%
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
福州地区 25,529.12 510.00%
上海地区 1,393.03 -87.55%
国外、台港及其他地区 33,307.11 53.23%
6.4 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.5 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
阳光地产受让汇友源房地产100%并对其增资 21,000.00 汇友源旗下拥有两个项目"乌山荣域"、"阳光上城"公司已取得该项目现阶段所需要的全部批准文件，土地价款已经全部纳缴清。 报告期处于开发建设阶段，暂无收益
阳光发展受让阳光地产2%股权 560.00 原持有阳光地产49%股权，为进一步加强对其控制力，增持2%股权，受让股权已经完成变更登记手续。 报告期，阳光地产实现净利润超过4500万元
合计 21,560.00 - -
6.6 董事会对会计师事务所"非标准审计报告"的说明
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
经福建立信闽都会计师事务所审计，2007年度公司经审计合并报表归属于母公司所有者权益的净利润为17,394,762.56元，在提取法定盈余公积1,303,782.60元后，2007年度实现的可供公司股东分配的利润为16,090,979.96元。综合考虑回报公司全体股东及公司长远发展资金需求情况，公司拟定2007年度利润分配预案为：以2007年末总股本95,173,092股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.35元（含税），共计派发现金股利3,331,058.22元。公司本年度不进行公积金转增股本。 以上2007年度现金分红比例超过2007年度公司实现的可分配利润的20%，满足公司及股东在股权分置改革中有关现金分红的承诺。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方或最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格 自购买日起至本年末为公司贡献的净利润 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并） 是否为关联交易（如是，说明定价原则） 定价原则说明 所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移
上海南方全维科技发展有限公司 福建汇友源房地产开发有限公司100%股权 2007年04月19日 1,000.00 0.00 0.00 否 以按净资产为依据，遵循公允合理原则协商定价 是 是
陈劲 福建阳光房地产开发有限公司2%股权 2007年12月26日 550.00 193.00 910.00 否 以按净资产为依据，遵循公允合理原则协商 否 是
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
1、阳光地产本次受让汇友源公司100%股权，等于收购其在福州赢利能力较好、开发前景良好的房地产类资产，为本公司房地产业务的发展增加了土地资源储备，为公司未来业绩的可持续增长奠定基础，有利于推进本公司房地产核心主业的发展，有利于提高本公司的资产规模和业务规模，有利于提高公司在房地产业务上的综合能力，符合本公司进一步提升主业发展区域集中度的整体战略部署和发展目标。 2、公司增持阳光地产2%股权，使公司对阳光地产的持股比例增加至51%，加强了公司对阳光地产的影响力和控制力。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称 发生日期（协议签署日） 担保金额 担保类型 担保期 是否履行完毕 是否为关联方担保（是或否）
福建省电子信息（集团） 2007年04月28日 800.00 连带责任担保 07年4月28日-08年4月28日 否 否
福建省电子信息(集团)有限公司 2007年04月28日 1,200.00 连带责任担保 07年4月28日-08年4月28日 否 否
福建省电子信息(集团)有限公司 2007年09月26日 2,000.00 连带责任担保 07年9月26日-08年9月26日 否 否
报告期内担保发生额合计 4,000.00
报告期末担保余额合计 4,000.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0.00
报告期末对子公司担保余额合计 0.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 4,000.00
担保总额占公司净资产的比例 15.50%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 0.00
担保总额超过净资产50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 0.00
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
关联方 向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
发生额 余额 发生额 余额
福建阳光集团有限公司 0.00 0.00 -5,582.74 178.55
福建阳光假日大酒店 0.00 0.00 0.00 0.00
福州开发区华康实业有限公司 0.00 0.00 10,762.31 1,245.51
福州开发区阳光物业管理有限公司 88.78 221.60 0.00 0.00
合计 88.78 221.60 5,179.57 1,424.06
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00万元，余额0.00万元
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
2007年新增资金占用情况
□ 适用 √ 不适用
截止2007年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
A、承诺事项如下： 1、公司控股股东福建阳光集团有限公司的承诺事项 阳光集团持有的公司股份自获得上市流通权之日起三十六个月内不通过交易所上市交易或者转让，并委托中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司在上述限售期内对所持公司股份进行锁定。 阳光集团承诺将在2006年至2008年年度股东大会上提议并赞同阳光发展进行现金分红，每年现金分红的比例不低于公司当年实现的可分配利润的20%。 2、公司第二大股东福建亿力电力科技股份有限公司的承诺事项 亿力科技承诺将在2006年至2008年年度股东大会上提议并赞同阳光发展进行现金分红，每年现金分红的比例不低于公司当年实现的可分配利润的20%。 3、追送股份的承诺 在公司股权分置改革方案实施后，若公司经营业绩无法达到设定的目标，阳光集团承诺将按如下条件和方式向流通股股东实施股份追送两次（两次追送实施完毕，此承诺自动失效）。 （1）实施追送对价股份的触发条件 ①公司2006年合并报表净利润未达12,135,619元(即2006年净利润较2005年净利润10,113,015.42元增长未达20%)，或当年财务报告被出具非标准无保留审计意见； ②公司2007年合并报表净利润未达14,562,743元(即2007年净利润较2005年净利润10,113,015.42元增长未达40%)，或当年财务报告被出具非标准无保留审计意见； ③公司2008年合并报表净利润未达17,475,292元(即2008年净利润较2005年净利润10,113,015.42元增长未达60%)，或当年财务报告被出具非标准无保留审计意见。 （2）追送对价股份的数量和次数上限 在前述任一触发条件满足时，由阳光集团向实施追送股份安排的股权登记日登记在册持有的无限售条件股份的流通股股股东追送股份，追送对价股份数为1,455,250股。实施追送对价股份的次数上限为两次，即如果上述涉及对价股份追送的触发条件全部实现，则追送股份的次数仅为两次，合计向流通股东追送的股份总数为2,910,500股。 B、履行情况如下： 1、关于限售期承诺的履行情况：上述承诺人均已履行。 2、关于追送股份的承诺履行情况 根据福建立信闽都会计师事务所有限公司出具的闽信审字（2007）A009号审计报告，公司2006年实现的合并报表净利润为13,868,394.97元，较公司2005年合并报表净利润10,113,015.42元增长了3,755,379.55元，增长幅度达37.13%，未触发本履约期内实施股份追送的条件。因此，在本履约期内，阳光集团无需履行追送股份的承诺。 3、提议现金分红的承诺履行情况 2007年4 月12 日，公司召开了2006 年度股东大会，审议通过了2006 年度利润分配方案：以截至2006年12月31日公司展总股本95,173,092股为基数，每10股派发现金红利 0.26 元（含税），累计派发现金股利润2,474,500.39元。2006年公司实现的净利润在提取法定盈余公积金2,312,240.19元后，可分配利润为11,556,154.78元。2006年现金股利总额占当年实现的可分配利润的21.41%。2007 年5 月 25 日公司实施了2006年度利润分配方案。因此，阳光集团、亿力科技已履行了提议现金分红的承诺。
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司监事会按照《公司法》、《公司章程》及《监事会议事规则》的有关规定，对报告期内董事会、经营班子的工作及公司经营情况进行了监督。报告期内共召开了五次会议，对公司重大事项形成监事会决议；此外，公司监事还列席公司股东大会、董事会历次会议，并在会议上行使监督权利，履行监督职能，为维护公司利益和股东权益，促进公司规范运作起到应有的作用。 （一）报告期内监事会的工作情况 报告期内公司召开五次监事会会议，会议情况及决议内容如下： 1、公司第四届监事会第五次会议于2007年3月14日召开，会议审议通过《2006年度监事会工作报告》、《2006年度报告正本及摘要》、《公司2006年度利润分配及资本公积金转增股本预案》、《关于公司自2007年1月1日起全面执行新会计准则的议案》。 2、公司第四届监事会第六次会议于2007年7月31日召开，会议审议通过《公司2007年中期报告全文及其摘要》。 3、公司第四届监事会第七次会议于2007年10月26日召开，会议审议通过《公司2007年第三季度报告》。 4、公司第四届监事会第八次会议于2007年12月7日召开，会议审议通过《公司第五届监事会换届选举的议案》。 5、公司第五届监事会第一次会议于2007年12月26日召开，本次会议审议通过《关于选举黄文伟、吴洁为公司监事会主席、副主席的议案》。 （二）监事会对公司2007年有关事项的独立意见 1、报告期内董事会会议和股东大会能按照有关法律、法规及公司章程的规定进行。公司日常经营能够按照《公司法》和公司《章程》及《上市公司治理准则》的有关规定进行。公司制订了较完善的管理制度和内部控制制度，公司董事、经理执行公司职务时，未发现违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。 2、公司财务情况：福建立信闽都会计师事务所对公司2007年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告，符合公司的实际情况，财务报告真实反映公司本年度的财务状况和经营成果。 3、公司最近一次募集资金使用情况：报告期内，公司无募集资金或前次募集资金延续到报告期内使用的情况。 4、公司收购、出售资产、关联交易及内幕交易情况：公司出售、购入、置换资产交易价格公允、合理，尚未发现内幕交易或造成上市公司资产流失的现象，没有损害股东利益。报告期内，公司无重大关联交易事项。
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审 计 报 告 闽信审字（2008）A008号福建阳光实业发展股份有限公司全体股东： 我们审计了后附的福建阳光实业发展股份有限公司（以下简称阳光发展）财务报表，包括2007年12月31日的合并资产负债表和资产负债表、2007年度合并利润表和利润表、合并股东权益变动表和股东权益变动表、合并现金流量表和现金流量表以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则的规定编制财务报表是阳光发展管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，阳光发展的财务报表已按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允地反映了阳光发展2007年12月31日的财务状况以及2007年度的经营成果和现金流量。 福建立信闽都会计师事务所有限公司 中国注册会计师：邱秋星 中国注册会计师：郑淑琳 中国 ? 福州 二○○八年三月二十五日
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：福建阳光实业发展股份有限公司 2007年12月31日 单位：（人民币）元
项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 108,845,157.76 15,485,160.59 53,024,187.52 20,682,896.79
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 60,034,757.52 24,818,349.34 21,785,423.51 10,155,881.55
预付款项 173,407,927.47 37,383,212.12 408,756,953.01 94,855,957.92
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 63,435,208.70 48,786,282.79 168,215,482.55 113,394,300.44
买入返售金融资产
存货 1,152,425,509.91 460,613,568.65
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 0.00
流动资产合计 1,558,148,561.36 126,473,004.84 1,112,395,615.24 239,089,036.70
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 133,236,184.93 374,757,414.40 69,445,371.15 305,395,196.90
投资性房地产
固定资产 19,712,700.49 15,329,753.60 17,222,673.41 16,173,710.58
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,555,476.00 1,555,476.00 1,610,828.00 1,610,828.00
开发支出
商誉 3,642,290.37 3,391,410.74 0.00
长期待摊费用 562,018.66 562,018.66
递延所得税资产 139,237.82 6,698.65 2,659,833.72 1,701,523.94
其他非流动资产
非流动资产合计 158,285,889.61 391,649,342.65 94,892,135.68 325,443,278.08
资产总计 1,716,434,450.97 518,122,347.49 1,207,287,750.92 564,532,314.78
流动负债：
短期借款 188,245,267.69 188,245,267.69 165,346,940.11 135,346,940.11
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 11,029,391.66 11,029,391.66 33,526,439.00 33,526,439.00
应付账款 107,487,477.41 17,714,282.44 29,677,939.87 14,635,993.49
预收款项 370,247,750.25 31,538,528.66 300,176,020.26 17,494,091.49
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 491,144.15 260,685.58 1,958,768.22 1,003,016.96
应交税费 -9,335,459.83 588,503.05 -12,549,677.30 2,565,269.46
应付利息 1,577,870.43 449,247.93 544,938.55 181,051.05
其他应付款 53,415,540.75 66,935,562.04 83,520,318.41 168,981,960.41
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 70,000,000.00
其他流动负债 0.00 0.00
流动负债合计 723,158,982.51 316,761,469.05 672,201,687.12 373,734,761.97
非流动负债：
长期借款 588,000,000.00 150,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 588,000,000.00 150,000,000.00
负债合计 1,311,158,982.51 316,761,469.05 822,201,687.12 373,734,761.97
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 95,173,092.00 95,173,092.00 95,173,092.00 95,173,092.00
资本公积 28,671,682.88 28,671,682.88 28,671,682.88 28,671,682.88
减：库存股
盈余公积 22,758,705.59 16,661,404.41 21,454,922.99 15,357,621.81
一般风险准备
未分配利润 111,535,053.58 60,854,699.15 97,918,574.01 51,595,156.12
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 258,138,534.05 201,360,878.44 243,218,271.88 190,797,552.81
少数股东权益 147,136,934.41 141,867,791.92
所有者权益合计 405,275,468.46 201,360,878.44 385,086,063.80 190,797,552.81
负债和所有者权益总计 1,716,434,450.97 518,122,347.49 1,207,287,750.92 564,532,314.78
9.2.2 利润表
编制单位：福建阳光实业发展股份有限公司 2007年1-12月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 602,292,691.50 319,141,416.86 352,103,969.79 210,543,748.54
其中：营业收入 602,292,691.50 319,141,416.86 352,103,969.79 210,543,748.54
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 538,830,247.99 314,198,845.33 332,696,649.81 215,322,927.39
其中：营业成本 476,705,825.22 307,578,244.17 302,698,091.84 203,319,389.65
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 27,336,820.02 1,617,843.95 7,183,890.73 70,583.33
销售费用 15,965,765.24 4,095,020.56 8,209,978.59 2,461,556.99
管理费用 11,811,815.62 3,578,098.69 11,218,840.66 4,061,426.30
财务费用 7,724,499.72 2,802,680.13 3,392,890.19 2,944,317.59
资产减值损失 -714,477.83 -5,473,042.17 -7,042.20 2,465,653.53
加：公允价值变动收益（损失以"-"号填列）
投资收益（损失以"-"号填列） -686,186.23 9,585,217.50 105,386.69 3,000,000.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以"-"号填列）
三、营业利润（亏损以"-"号填列） 62,776,257.28 14,527,789.03 19,512,706.67 -1,779,178.85
加：营业外收入 278,303.03 226,186.35 4,092,744.56 24,832.00
减：营业外支出 1,506,570.85 21,324.07 445,230.79 9,428.11
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以"-"号填列） 61,547,989.46 14,732,651.31 23,160,220.44 -1,763,774.96
减：所得税费用 23,834,964.05 1,694,825.29 2,587,338.27 -788,409.74
五、净利润（净亏损以"-"号填列） 37,713,025.41 13,037,826.02 20,572,882.17 -975,365.22
归属于母公司所有者的净利润 17,394,762.56 15,530,675.63
少数股东损益 20,318,262.85 5,042,206.54
六、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
9.2.3 现金流量表
编制单位：福建阳光实业发展股份有限公司 2007年1-12月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 634,101,476.03 325,529,823.41 581,760,657.55 213,654,616.73
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 27,227,373.00 27,227,373.00 7,618,153.35 7,592,790.91
收到其他与经营活动有关的现金 344,500,792.71 264,199,057.55 145,765,042.58 105,525,270.52
经营活动现金流入小计 1,005,829,641.74 616,956,253.96 735,143,853.48 326,772,678.16
购买商品、接受劳务支付的现金 904,740,868.72 359,065,547.60 851,991,997.80 316,117,786.89
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 5,010,539.18 1,567,108.45 4,614,281.21 1,321,707.98
支付的各项税费 46,115,521.51 3,674,967.56 25,016,947.99 328,213.57
支付其他与经营活动有关的现金 288,141,344.56 228,030,387.80 162,345,610.45 55,014,337.05
经营活动现金流出小计 1,244,008,273.97 592,338,011.41 1,043,968,837.45 372,782,045.49
经营活动产生的现金流量净额 -238,178,632.23 24,618,242.55 -308,824,983.97 -46,009,367.33
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 3,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 50,070,037.43
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 50,070,037.43 3,000,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,355,433.00 12,420.00 187,969.00 92,634.00
投资支付的现金 69,969,325.37 69,977,000.00 68,110,000.00 68,110,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 71,324,758.37 69,989,420.00 68,297,969.00 68,202,634.00
投资活动产生的现金流量净额 -71,324,758.37 -69,989,420.00 -18,227,931.57 -65,202,634.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 8,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 634,742,717.99 196,742,717.99 377,649,985.99 156,649,985.99
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 1,833,539.00 1,833,539.00
筹资活动现金流入小计 642,742,717.99 196,742,717.99 379,483,524.99 158,483,524.99
偿还债务支付的现金 244,878,571.63 144,878,571.63 44,027,526.43 22,027,526.43
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 32,491,002.61 11,641,962.49 10,207,834.24 5,172,032.68
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 3,552,613.63 3,304,676.91
筹资活动现金流出小计 280,922,187.87 159,825,211.03 54,235,360.67 27,199,559.11
筹资活动产生的现金流量净额 361,820,530.12 36,917,506.96 325,248,164.32 131,283,965.88
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -48,782.91 -48,742.62 26,808.28 26,856.99
五、现金及现金等价物净增加额 52,268,356.61 -8,502,413.11 -1,777,942.94 20,098,821.54
加：期初现金及现金等价物余额 53,024,187.52 20,682,896.79 54,802,130.46 584,075.25
六、期末现金及现金等价物余额 105,292,544.13 12,180,483.68 53,024,187.52 20,682,896.79
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：福建阳光实业发展股份有限公司 2007年12月31日 单位：（人民币）元
项目 本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他
一、上年年末余额 95,173,092.00 28,671,682.88 21,454,922.99 97,918,574.01 141,867,791.92 385,086,063.80 95,173,092.00 55,376,381.90 20,353,910.35 54,509,931.51 136,690,862.96 362,104,178.72
加：会计政策变更 -26,704,699.02 -491,820.88 29,470,800.39 134,722.42 2,409,002.91
前期差错更正
二、本年年初余额 95,173,092.00 28,671,682.88 21,454,922.99 97,918,574.01 141,867,791.92 385,086,063.80 95,173,092.00 28,671,682.88 19,862,089.47 83,980,731.90 136,825,585.38 364,513,181.63
三、本年增减变动金额（减少以"-"号填列） 1,303,782.60 13,616,479.57 5,269,142.49 20,189,404.66 1,592,833.52 13,937,842.11 5,042,206.54 20,572,882.17
（一）净利润 17,394,762.56 20,318,262.85 37,713,025.41 15,530,675.63 5,042,206.54 20,572,882.17
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 17,394,762.56 20,318,262.85 37,713,025.41 15,530,675.63 5,042,206.54 20,572,882.17
（三）所有者投入和减少资本
1.所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 1,303,782.60 -3,778,282.99 -9,800,000.00 -12,274,500.39 1,592,833.52 -1,592,833.52
1．提取盈余公积 1,303,782.60 -1,303,782.60 1,592,833.52 -1,592,833.52
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -2,474,500.39 -9,800,000.00 -12,274,500.39
4．其他
（五）所有者权益内部结转 -5,249,120.36 -5,249,120.36
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他 -5,249,120.36 -5,249,120.36
四、本期期末余额 95,173,092.00 28,671,682.88 22,758,705.59 111,535,053.58 147,136,934.41 405,275,468.46 95,173,092.00 28,671,682.88 21,454,922.99 97,918,574.01 141,867,791.92 385,086,063.80
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
（1）_会计政策变更：公司从2007年1月1日起执行新会计准则，根据《企业会计准则第38号--首次执行企业会计准则》、《企业会计准则第33号--合并财务报表》及财政部《企业会计准则解释第1号》等有关规定，对年初数进行了追溯调整，调整事项如下： A、所得税从2007年1月1日公司所得税的会计处理方法采用资产负债表债务法，根据新会计准则应将资产账面价值小于计税基础的差额及负债账面价值大于计税基础的差额计算递延所得税资产，上述差异增加了2007年1月1日公司递延所得税资产2,659,833.72元，同时增加年初盈余公积170,152.39元，增加年初未分配利润2,212,012.04元，增加年初少数股东权益277,669.29元。B、少数股东权益公司2006年12月31日按原会计准则编制的合并报表中子公司少数股东享有的权益为141,590,122.63元，在新会计准则下计入股东权益，由此增加2007年1月1日股东权益141,590,122.63元。C、非同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额根据《企业会计准则解释第1号》规定，企业在首次执行日之前已经持有的对子公司长期股权投资，应视同该子公司自取得时即采用成本法核算，对其原账面核算的成本、原摊销的股权投资差额、按照权益法确认的损益调整及股权投资准备等均进行追溯调整，因此，公司原已摊销的因非同一控制下企业合并而产生的股权投资差额、资本公积均需予以转回：截至2006年12月31日，公司因非同一控制下企业合并形成的长期股权投资借方差额累计已摊销1,554,396.72元，需全部转回，受此影响，年初合并资产负债表商誉项目相应增加1,554,396.72元，盈余公积项目相应增加155,439.67元，未分配利润项目相应增加1,398,957.05元。D、非同一控制下企业合并形成的资本公积根据《企业会计准则解释第1号》规定，企业在首次执行日之前已经持有的对子公司长期股权投资，应视同该子公司自取得时即采用成本法核算，对其原账面核算的成本等均进行追溯调整，因此，公司折价购入股权形成的资本公积需转回。受此影响，年初合并资产负债表资本公积项目相应减少26,704,699.02元，盈余公积项目相应增加1,886,924.42元，未分配利润项目相应增加24,817,774.60元。E、改按成本法追加调整原按权益法核算的子公司长期股权投资历年损益根据《企业会计准则解释第1号》规定，企业在首次执行日之前已经持有的对子公司长期股权投资，应视同该子公司自取得时即采用变更后的会计政策（即采用成本法核算），受此影响，年初合并资产负债表盈余公积相应调减3,423,744.03元，未分配利润相应增加3,423,744.03元。（2）_会计估计变更：根据公司第五届董事会第十四次会议决议，本年坏账准备计提政策的会计估计中新增内容：对于归属于同一合并报表范围内公司之间的应收款项按照个别认定法确认，不计提坏账准备。对于有确凿证据表明可在一年内收回的应收款项，不包括在具有类似风险特征的应收款项组合中计算确定减值损失，即不计提坏账准备。该项会计估计变更采用未来适用法，增加本年净利润99,646.25元。（3）_重大会计差错更正：本年无应披露而未披露的重大会计差错更正事项。
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
本年度下属子公司福建阳光房地产开发有限公司取得福建汇友源房地产开发有限公司100%的股权，纳入合并范围。
