阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
阳光城集团股份有限公司
2019 年半年度报告
2019 年 08 月
1
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人陈霓及会计机构负责人(会计主管
人员)黄晓华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当
理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅本半年度报告
中第四节“经营情况讨论与分析”中第十项“公司面临的风险和应对措施”的
相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节公司简介和主要财务指标 ...................................................................................................... 5
第三节公司业务概要 .......................................................................................................................... 8
第四节经营情况讨论与分析 ............................................................................................................ 10
第五节重要事项 ................................................................................................................................ 40
第六节股份变动及股东情况 ............................................................................................................ 69
第七节优先股相关情况 .................................................................................................................... 73
第八节董事、监事、高级管理人员情况 ........................................................................................ 74
第九节公司债券相关情况 ................................................................................................................ 75
第十节财务报告 ................................................................................................................................ 82
第十一节备查文件目录 .................................................................................................................. 265
3
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、阳光城 指 阳光城集团股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局
深交所 指 深圳证券交易所
阳光集团 指 福建阳光集团有限公司
东方信隆 指 东方信隆资产管理有限公司
康田实业 指 福建康田实业集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《阳光城集团股份有限公司章程》
报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
4
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 阳光城 股票代码 000671
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 阳光城集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 阳光城
公司的外文名称（如有） Yango Group Co.，Ltd
公司的外文名称缩写（如有） Yango
公司的法定代表人 林腾蛟
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐慜婧 国晓彤、江信建
上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 18 层
联系地址
18 层 福州市台江区望龙二路 1 号国际金融中心 47 层
电话 021-80328709 021-80328765、0591-88089227
传真 021-80328600 021-80328600、0591-86276958
电子信箱 000671@yango.com.cn sunshine000671@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期无变化，具体可参见 2018 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2018 年年报。
5
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期内是否有变更情况
□ 适用 √ 不适用
四、主要财务数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 22,511,470,100.62 15,207,508,923.66 48.03%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,449,129,219.77 1,031,256,402.05 40.52%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
1,288,124,357.71 1,031,296,768.44 24.90%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 8,698,259,557.37 3,275,509,702.40 165.55%
基本每股收益（元/股） 0.31 0.25 24.00%
稀释每股收益（元/股） 0.31 0.25 24.00%
加权平均净资产收益率 6.92% 5.20% 增加 1.72 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 288,687,708,914.44 263,396,626,378.32 9.60%
归属于上市公司股东的净资产（元） 24,050,237,204.67 22,978,706,093.32 4.66%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用√ 不适用
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
6
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 70,821,478.67
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
10,581,255.58
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 59,552,504.57
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
-3,465,786.93
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 44,378,648.77
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
-2,812,641.20
动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -23,435,402.82
其他符合非经常性损益定义的损益项目 5,481,869.47
减：所得税影响额 715,601.39
少数股东权益影响额（税后） -618,537.34
合计 161,004,862.06 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
7
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第三节公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项
目以销售为主，同时持有部分物业以丰富公司存货结构，增强抗风险能力。
凭借优质稳健的高效成长以及快速提升的综合实力，公司房地产品牌价值迅速提升。在中国房地产业协会联合上海易
居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的 2019 中国房地产 500 强榜单上，公司跻身 2019 中国房地产 500 强并位列
14，同时荣获“成长速度 10 强”第一；在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院组成的
中国房地产 TOP10 研究组公布的第十六届中国房地产百强榜单上，公司同样位列 2019 中国百强房企第 14 名。公司品牌价
值持续获得市场更多认可。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
应收票据 应收票据增加 54.69%，主要系本期收到承兑汇票增加所致
应收账款 应收账款减少 48.54%，主要系本期按揭回款加速导致应收房款减少所致
长期股权投资 长期股权投资增加 39.80%，主要系本期对联营合营企业投资增加所致
固定资产 固定资产增加 2.19%，主要系本期部分存货转固定资产所致
在建工程 在建工程增加 10.15%，主要系本期杭州富阳碧水源酒店发生设计费所致
长期待摊费用 长期待摊费用增加 104.69%，主要系本期装修费增加所致
2、主要境外资产情况
□ 适用√ 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
（一）精准投资
公司准确理解地产行业周期规律，坚持实施“三全”投资战略，在恰当的时机通过招拍挂、收并购、一级土地整理、
三旧改造、特色小镇、寻找外部战略合作资源等多种方式进行投资布局。截至本报告期末，公司拥有土地储备总计 4,396.35
万平方米（即未来可售建筑面积），形成了二线以上城市全覆盖、辐射周边机会型城市的优质城市带布局，布局准、成本优，
8
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
可以有效保障公司未来的经营业绩实现。
（二）高效运营
多年来，公司不断精进完善公司运营体系，坚持“五圆”快速发展模型，以三升一降（提升规模、速度、品质，降低
成本）为核心，在充分保障人才培养及引进、充足土地储备和稳健财务政策的同时，加强前策工作，强化运营体系，保障
人、财、地三要素的有机结合和高效发挥，最终促使公司在快车道上良性循环发展。
（三）适销产品
开发适销产品是房地产实现高速周转的前提条件。在取地的类型以及开发产品的定位上，公司始终坚持顺应地产调控
政策要求，充分结合营运系统描摹的客户需求，并辅以灵活定价，多方面提升项目的强适销性，为公司实现稳健发展奠定
基础。
（四）先进机制
公司奉行“精英治理、三权分立”的现代企业管理机制，招揽行业顶尖职业经理人并充分授权，简单透明、结果导向、
合作共赢，以高效发挥优秀人才梯队的治理职能，为公司持续发展提供强有力保障。
（五）充分激励
公司建立全方位多层次的激励体系，建立了从集团到区域、从全局到项目、从股权激励到经营评价、项目共赢等多维
度、多层次的激励考评体系，进一步提升公司主人翁意识，为公司提升运营效率提供保障。
9
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第四节经营情况讨论与分析
一、概述
（一）经济和行业
1、中央维持“房住不炒”，地方继续因城施策，行业资金环境先松后紧
政策方面，中央在房地产行业政策方面持续维持 “房住不炒”的表态，2019 年 4 月份住建部针对部分房价、地价波
动幅度过大的城市进行预警提示，具体调控措施则强调“因城施策，落实城市主体责任”，地方根据各自的基本面情况落
实具体的调控政策。
地方层面上，基本面变化的差异导致各地在政策方向上有所分化，各地以精准调整为主，3 月以来部分涨价压力较大
的城市呈现边际收紧。
信贷环境方面，自 5 月 19 日银保监会 23 号文发布以后，房企融资环境持续收紧，包括 7 月份银保监会针对部分房地
产业务增长较快的银行和信托进行“窗口指导”和发改委发文控制房企外债规模，总体指导思想是房地产相关融资余额不
增长，在此背景下，2019 年上半年房企融资呈现先松后紧的趋势。
2、土地市场自 3 月以来开始回暖，6 月趋于平稳
2018 年下半年土地市场持续降温，2019 年 3 月起土地市场开始回暖，土地供给和成交不断回升，供销比持续下降，溢
价率也上升并稳定在 20%左右。5 月以来部分城市针对土地市场热度提高开始推出土拍新政以平抑土地市场的热度，融资端
的收紧对于房企拿地也形成了一定的制约，6 月供销比略有上升。
10
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
3、行业新开工维持高位，房地产开发投资保持增长
截止到 2019 年上半年，全国房地产开发投资 61,609 亿元，同比增速 10.9%，其中住宅投资 45,167 亿元，增长 15.8%。
开工方面，新开工面积 105,509 万平方米，增长 10.1%，其中住宅新开工面积 77,998 万平方米，增长 10.5%。
4、销售增速有所下滑，行业集中度提升
销售方面，上半年全国商品住宅销售面积为 6.62 亿平方米，同比下滑 1.0%，销售金额为 6.13 万亿元，同比增长 8.4%，
整体住房销售规模有所下滑，但受益于销售均价的增长，销售金额仍保持一定的增速。目前来看，随着市场周期波动减小
和融资环境收紧，预计行业集中度将会进一步得到提升。
11
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（二）城市和公司
公司的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域，重点关注主要城市的土地市场
和房地产市场情况如下：
1、房地产投资与新开工情况（2019 年 1-5 月）
房地产投资 房地产新开工面积
城市
数值（亿元） 同比 数值（万 m2） 同比
福州 691 28.87% 539 -10.89%
厦门 374 19.44% 174 51.30%
上海 1,537 3.95% 1,077 24.04%
苏州 1,177 4.63% 1312 -14.46%
北京 1,212 15.24% 738 25.61%
天津 1,199 22.20% 1,287 2.90%
广州 993 15.34% 632 6.82%
深圳 900 10.46% 392 -27.06%
西安 760 22.18% 606 -14.82%
长沙 564 14.46% 1,178 0.93%
成都 945 10.38% 1,960 19.11%
郑州 1,138 -0.45% 1,768 31.08%
太原 230 19.33% 677 29.40%
武汉 1,084 8.94% 1,040 -5.71%
南宁 482 36.84% 696 0.11%
南昌 271 13.23% 467 20.29%
重庆 1,634 11.79% 2,942 -2.10%
沈阳 421 6.15% 389 -43.19%
大连 246 -4.59% 233 -1.10%
杭州 1,104 13.89% 785 13.00%
昆明 639 17.27% 862 170.90%
合肥 667 -0.31% 607 3.83%
济南 587 10.14% 792 -13.11%
青岛 586 16.74% 1,005 -7.99%
东莞 265 3.63% 239 -17.07%
佛山 704 19.16% 594 -23.36%
数据来源于 wind 数据库
2、土地市场情况（2019 年 1-6 月）
土地供应面积 土地成交面积
城市 2 2
数值（万 m ） 同比 数值（万 m ） 同比
福州 337 20.9% 335 37.0%
厦门 199 -23.2% 258 -1.2%
上海 1,035 11.5% 1,004 15.5%
苏州 947 -8.1% 871 -20.4%
北京 609 39.3% 521 32.8%
天津 2,200 44.5% 1,978 84.5%
12
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
广州 1,766 65.0% 1,706 69.6%
深圳 197 -46.6% 184 -44.7%
西安 2,254 2.9% 1,924 5.7%
长沙 1,143 42.2% 853 -3.0%
成都 1,351 65.7% 1,202 41.7%
郑州 1,749 -11.4% 1,671 -5.2%
太原 893 93.9% 793 93.7%
武汉 2,690 53.3% 2,475 37.2%
南宁 977 28.8% 877 35.1%
南昌 373 -56.6% 347 -56.3%
重庆 1,398 -20.1% 1,272 -23.9%
沈阳 933 22.6% 514 -20.4%
大连 630 144.6% 477 147.4%
杭州 1,763 12.8% 1,857 35.6%
昆明 2,099 52.4% 1,801 51.1%
合肥 592 20.4% 577 49.4%
济南 1,207 -6.7% 1,092 -0.2%
青岛 1,482 -7.3% 1,440 -3.9%
东莞 959 109.5% 972 129.9%
佛山 114 -15.2% 932 -22.5%
数据来源于各地国土局
3、商品房市场情况（2019 年 1-5 月）
商品房销售面积 商品房销售金额 商品房成交均价
城市 2
数值（万 m ） 同比 数值（亿元） 同比 数值（元/m2） 同比
福州 618 6.22% 849 14.38% 13,740 7.69%
厦门 194 -4.20% 370 -15.91% 19,028 -12.22%
上海 519 -1.79% 1,821 47.79% 35,071 50.49%
苏州 821 29.19% 1,434 44.49% 17,456 11.84%
北京 311 75.11% 1,161 87.97% 37,303 7.35%
天津 516 38.43% 785 28.61% 15,199 -7.09%
广州 473 18.52% 1,132 37.63% 23,948 16.12%
深圳 238 -5.02% 1,277 -5.85% 53,577 -0.88%
西安 799 -3.76% 800 -4.57% 10,012 -0.84%
长沙 605 -21.87% 491 -19.38% 8,106 3.18%
成都 1,236 -6.94% 1,269 -0.37% 10,268 7.07%
郑州 1,063 11.67% 1,076 28.58% 10,118 15.14%
太原 274 -21.40% 317 -13.71% 11,542 9.79%
武汉 1,097 -12.81% 1,501 -3.50% 13,680 10.68%
南宁 557 -1.56% 460 2.82% 8,255 4.45%
南昌 511 10.92% 424 1.94% 8,294 -8.10%
重庆 2,458 -8.65% 2,029 -2.33% 8,256 6.92%
沈阳 422 -6.57% 422 10.37% 10,004 18.13%
13
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
大连 257 -13.45% 295 -16.44% 11,487 -3.45%
杭州 531 -19.62% 1,291 -16.34% 24,304 4.08%
昆明 611 8.46% 652 16.83% 10,666 7.71%
合肥 487 -0.27% 629 8.76% 12,906 9.05%
济南 395 -15.83% 462 -17.93% 11,680 -2.50%
青岛 528 -11.77% 528 -27.71% 10,000 -18.07%
东莞 244 -3.68% 456 4.34% 18,683 8.33%
佛山 695 0.44% 875 11.71% 12,594 11.22%
数据来源于 wind 数据库
从城市数据的角度看，市场整体比较稳定，但城市间也存在较为明显的分化。
（1）房地产投资方面，四大一线城市均有所增长，其中北京、广州、深圳增速较快。除了北京，其余三个城市投资
额相对稳健增长，但增速放缓。二线城市福建、厦门、西安、天津、西安投资额度大幅增加。三线城市南宁投资增速较好。
公司进入的城市整体都较为稳定。新开工方面，深圳、福州、苏州、西安、武汉、重庆、沈阳、大连、济南、青岛均呈现
不等同程度下滑。
（2）从土地市场看，大连、东莞、太原、成都、广州、昆明土地供应面积上升幅度比较明显，南昌、深圳、厦门、
重庆供应量缩减超过 20%。土地成交方面，南昌、深圳、重庆、佛山、苏州、郑州、青岛、济南等地受供给缩量影响成交
下滑，沈阳、长沙在供给增长的情况下成交下滑，其他城市均有不同程度的增长，其中大连、东莞受供给放量带动增幅最
大。
（3）从商品房销售看，一线城市有所分化，北京、广州量价齐升，上海量跌价升，而深圳量价齐降，公司进入的代
表城市销售面积同比平均下滑 2.20%，销售额同比增长 7.76%，销售均价同比上涨 10.19%。
（三）经营情况概述
报告期内，公司始终贯彻中央“房住不炒”的政策精神，保持“规模上台阶、品质树标杆”的战略定力，提升品质，稳
健经营，力求实现规模、利润和负债三者平衡。2019年上半年公司主要经营业绩如下：
1、销售及结算
本报告期，公司全口径销售金额900.73亿元，权益销售金额（合并报表项目*权益比例+参股子公司项目*权益比例）577.12
亿元。公司当期实现结算营业收入225.11亿元，同比增长48.03%；合并报表净利润15.40亿元，同比增长48.80%；合并归属
于上市公司股东净利润14.49亿元，同比增长40.52%；房地产项目毛利率较去年年末增加1.28个百分点达26.93%，合并报表
归母净利润率比上年期期末提升1.1个百分点至6.44%，加权平均净资产收益率较上年同期增加1.72个百分点至6.92%。
截至报告期末，公司账面预收款项770.83亿元，同比增长24.09%。
2、偿债指标：报告期内，公司有息负债规模1,121.21亿元，近二年一期均保持规模相当，其中短期有息债务规模341.61
亿元，占有息负债比例较去年年末下降12.34个百分点至30.47%，非银融资占比较去年年末的52.57%下降至31.00%，负债结
构持续优化。同时，公司在资产规模新增、优质土储增加、而有息负债规模控中有降的前提条件下，有效降低资产负债率至
83.58%，较2018年底减少0.85个百分点；降低有息资产负债率至38.84%，较2018年底减少近4个百分点；降低净负债率至
145.13%，较2018年底下降37.09个百分点，平均融资成本7.72%，比2018年年末优化22个基点。本报告期，公司进一步加强
了现金流管理，平均回款率约80.50%，实现经营性净现金流入86.98亿元，继续保持正值；期末账面货币资金433.08亿元，
占比总资产15.00%，实现全额覆盖341.61亿元的短期有息负债，现金流状况持续改善。
3、土地投资：本报告期，公司共以权益对价272.75亿元合计补充权益土地储备约424.59万平方米(预计权益货值758.70
亿元)，新增土储权益比例80.61%。截至本报告期末，公司累计土地储备总计4,396.35万平方米（预计货值5,466.78亿元），
其中一二线城市预计未来可售货值占比85.93%（土地储备面积占比76.20%），累计成本地价4,322.20元/平方米。根据公司2019
年6月公告的销售均价12,829元/平方米，地售比良好。
4、产品品质：跨越千亿规模后，公司愈发认识到品质提升对增加公司核心竞争力的重要性，将品质纳入公司战略评价
体系，高度重视品质先行。本报告期，公司继续推进绿色智慧家的产品提升，拟定产品适配标准1.2版本，编制室内空气品
14
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
质管控指引、软装空气品质管控指引及绿色智慧家工程实施管控要点，同时开发落地绿色智慧家APP，继续升级开放绿色
智慧家展厅，如杭州富阳悦江府、合肥悦澜府等。
5、团队建设：为匹配跨越千亿之后的公司管理，公司正式落地28个区域分级制度，加强项目总管理制。在团队建设上，
公司更加重视内部人才自我造血机制的形成，推出的“光合工程”人才战略发展体系阶段性成果显著，上半年共计结业501
人，人才输出源源不断；千人计划、百子良将持续推进，中层管理者队伍壮大，重点岗位有充足的优秀人才保障；集团和区
域、区域和区域间优秀人才互相支援，有效提升腰部力量。
（四）公司经营具体情况
1、土地储备情况
（1）新增土储
本报告期公司共以权益对价272.76亿元合计补充土地储备约526.71万平方米。
①公开招拍挂：本报告期内，公司通过公开招拍挂新增土储计容面积367.88万平方米。具体如下（单位：亿元，万方）：
楼面价
大区域 宗地编号或位置宗地 权益比例 总对价 权益对价 土地面积 计容建面 用途
（元 /㎡）
大福建 福州区域-福州长乐金峰 100% 1.56 1.56 2.44 4.87 住宅 3,203.29
大福建 福州区域-福州市 2019-02 号地 100% 42.6 42.6 10.63 33.94 商住 12,551.56
大福建 厦门区域-P2018-22 号地块 20% 4.87 0.97 12.61 31.73 商住 1,534.83
南京区域-2018G68 南京江宁区麒麟街
长三角 100% 7.8 7.8 2.58 4.38 住宅 17,808.22
道地铁小镇国七地块
长三角 浙江区域-台土告字[2018]120 20% 6.83 1.37 7.93 18.25 住宅 3,742.47
长三角 江苏区域-2018-WG-33 号地块 100% 26.01 26.01 6.21 15.53 住宅 16,748.23
安徽区域-蚌埠市蚌挂（2019）10 号地
长三角 100% 14.83 14.83 14.38 25.86 住宅 5,734.73
块
安徽区域-蚌埠市蚌挂（2019）11 号地
长三角 100% 5.07 5.07 5.98 7.17 住宅 7,071.13
块
长三角 浙江区域-杭州三塘 100% 15.71 15.71 2.49 5.98 住宅 26,270.90
长三角 上海区域启东 1904 51% 14.7 7.5 7.8 16.38 商住 8,974.36
珠三角 深圳区域-梅州市 PM-B19023 号地块 100% 0.98 0.98 1.37 3.56 住宅 2,752.81
佛山区域-DZ2019-04 肇庆市端州区规
珠三角 100% 19.8 19.8 8.63 26.89 商住用地 7,363.33
划 108 区蓝塘中路南侧地段
北 京 区 域 - 密 云 区 溪 翁 庄
京津冀 100% 18.9 18.9 13.07 15.3 住宅 12,352.94
MY02-0201-6001 地块
内地 辽宁区域-沈阳铁西功勋地块南地块 100% 10.65 10.65 5.9 14.16 商住 7,521.19
辽宁区域-沈阳市铁西经开区四号街-1
内地 70% 2.84 1.99 2.98 5.06 商住 5,612.65
地块
云南区域-昆明安宁太平新区
内地 100% 5.81 5.81 14.98 29.97 商住 1,938.61
ANCB-2018T003、T004、T005 地块
重庆区域 -渝北区两路组团 F 分区
内地 85% 17.5 14.88 10.44 18.43 住宅 9,495.39
F47-1、F48-1 号宗地【注 1】
江西区域-青山湖区朱桥东路以南、东
内地 50% 5.14 2.57 3.97 7.94 住宅 6,473.55
升大道以西【注 2】
江西区域-西湖区丹桂路以西、九洲高
内地 50% 2.72 1.36 1.16 2.89 住宅 9,411.76
架以北、云天路以南【注 3】
15
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
江西区域-吉州区五里棚户区改造 3#
二类居住
内地 地块;溪山北路以东、韶山西路以南、 35% 2.9 1.02 3.22 7.4 3,918.92
用地
翠岭路以西、恒荣桂苑小区以北
内地 湖北区域-宜土网挂（2019）12 号 100% 8.02 8.02 5.48 15.35 住宅 5,224.76
内地 湖北区域-P（2019）001 号地块 100% 12.48 12.48 10.79 32.36 住宅 3,856.61
内地 河南区域-CW2018-45#（北城区 86-1#） 100% 1.74 1.74 3.87 9.68 住宅 1,797.52
内地 陕西区域-XXJH-GZ01-66 100% 2.64 2.64 2.8 7 住宅 3,771.43
山东区域-历下区奥体中路以西、花园
内地 100% 11.23 11.23 3.12 7.8 住宅 14,397.44
东路以北
注 1：公司与合作方签订协议按照 75%的权益比例以总对价 17.5 亿元竞得重庆区域-渝北区两路组团 F 分区 F47-1、F48-1
号宗地，后经双方协商，公司按照 85%享有权益并支付土地出让金。
注 2：公司以 5.14 亿元竞得江西区域-青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西地块，后期蓝光地产入股 50%。
注 3：公司以 2.72 亿元竞得江西区域-西湖区丹桂路以西、九洲高架以北、云天路以南地块，后期大发地产入股 50%。
注 4：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。
②并购及合作：本报告期内，公司通过并购及合作方式新增土储计容面积 158.83 万平方米，具体如下（单位：亿元，
万方）：
楼面价
大区域 项目位置 权益比例 总对价 土地面积 计容建面 用途
（元/㎡）
长三角 南京区域-南京 2018G50 地块 36% 5.61 2.45 6.74 住宅 23,120.67
珠三角 深莞区域-惠城区龙丰街道【注 3】 90% 1.24 0.39 1.94 商住 7,101.95
长三角 安徽区域-合肥市瑶海 E1805 地块 33% 2.15 4.95 10.90 住宅 5,977.20
内地 贵州区域-七星关区 90% 2.03 5.54 22.50 商住 1,002.47
内地 广西区域-桂林路北侧 100% 2.92 6.73 23.56 商住 1,239.39
内地 山西区域-太原 HGZ-1927 37.5% 2.33 6.36 26.71 商住 2,326.22
内地 山西区域-太原 HGZ-1928 37.5% 0.16 2.92 2.92 教育用地 1,461.19
福州区域-东南至罗星西路，东北至中蓝佳湾，
大福建 25% 1.83 3.34 9.36 住宅 7,820.51
南西至上岐路
内地 云南区域-昆明市西山区马街街道【注 4】 100% 17.00 37.34 54.20 商住 3,136.53
注 1：并购新增土地储备为本报告期内公司并购已财务确权的土地储备。
注 2：以上总对价指公司获取上表中项目公司上述权益比例的股权支付的对价总额，包括股权对价+承债金额。
注 3：根据原合作协议，公司以 1.24 亿元受让深莞区域-惠城区龙丰街道项目 100%权益，后为保证项目推进，保留转
让方 10%股权，待项目清算后公司平价受让转让方 10%股权。
注 4：截至定期报告披露日，根据双方股权转让合作协议及实际进度，公司享有云南区域-昆明市西山区马街街道项目
100%权益。
注 5：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。
③土地整理：
西安翡丽公园项目：涉及拆迁占地面积 227.2 亩（折合 151,467.42 平米），涉及建筑面积 24.41 万平米，批复的开发
建筑用地面积 124.95 亩（折合 83,300.42 平米），综合容积率预计 5.2。其中已经签订的大业主采用货币补偿方式补偿，
大业主的房屋总建筑面积 161,091.52 平米，补偿总金额为 23,504.55 万元，截至 2019 年 6 月 30 日，项目控规方案已经审
批，并取得规划设计条件书。预计于 2019 年底前完成首期土地确权工作。
武汉中华城 B 地块项目：该项目规划用地面积 6.21 万平方米，净用地面积为 5.44 万平方米，目前正在推进相关拆迁
安置工作。
16
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（2）土地储备整体情况
大区 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可售建筑面积（万㎡） 单价(元/㎡)
大福建 814.93 1,616.06 703.74 5,307.70
长三角 574.10 1,513.19 628.83 8,727.90
珠三角 269.89 889.79 670.81 4,224.78
京津冀 144.91 315.61 210.57 6,469.48
内地 1,163.95 3,649.37 2,182.41 2,384.15
总计 2,967.80 7,984.02 4,396.35 4,322.20
注 1：公司在内地城市的土地储备包括重庆、长沙、太原、南宁、西安、昆明等城市，剩余可售货值占比分别为 5.06%、
4.58%、3.92%、3.57%、3.47%、2.94%，剩余可售建筑面积占比分别为 4.51%、6.53%，3.93%、4.87%、5.01%， 3.55%。
注 2：该表包括公司合并报表范围内子公司及参股子公司全部的土地储备，未考虑权益比例，截至 2019 年 6 月 30 日，
公司土地储备权益比例约为 65%，比上年年末提升 3%。
2、房地产项目销售情况
报告期内公司房地产销售情况如下：
区域 合约销售金额（亿元） 权益合约销售金额（亿元） 合约销售面积（万 m 2） 权益合约销售面积（万 m2）
大福建 161.33 95.01 121.96 73.87
长三角 328.14 196.49 177.81 100.40
珠三角 80.99 70.09 54.90 45.21
京津冀 26.16 11.28 19.88 11.30
内地 304.11 204.25 327.58 215.64
小计 900.73 577.12 702.13 446.42
注：合约销售金额指所有合并报表范围内子公司及参股子公司全部实现的合约销售金额，权益销售金额指合并报表范
围内子公司及参股子公司按照公司各自持有的权益比例计算的合约销售金额。
3、房地产项目开发情况
公司合并报表范围内主要房地产项目开发情况如下：
17
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2 0 1 9 年 1-6 月 201 9 年 1- 6 月
项目 项目 权益比例 本 报告期实际投资额-扣 规 划 计 容建筑面 累计竣工面积（万
大区域 项目公司 项目名称 计划投资额-扣税（万元 ） 占地面积（万㎡） 竣 工 面 积（万 预 售面积（万 可售面积（万㎡）
业态 状态 （%） 税 （ 万 元） 积 （ 万 ㎡） ㎡）
㎡） ㎡）
福建阳光房地产开发有限公司 福州阳光城 SOHO 商业 完工 100% 70,602.21 1,512.88 2.32 8.67 - 9.79 - 7.34
福建宏辉房地产开发有限公司 福州阳光城翡丽湾 住宅 在建 100% 493,460.20 8,083.20 30.97 49.50 0.00 48.92 3.59 51.06
福州大恒房地产开发有限公司 福州山与海 住宅 在建 55% 141,015.83 3,373.16 7.74 20.13 - 21.59 - 19.70
阳光城集团福建有限公司 福州阳光凡尔赛宫 B 地块 住宅 完工 100% 587,933.46 11,305.44 14.26 36.64 - 43.41 - 35.26
福建汇泰房地产开发有限公司 福州阳光凡尔赛宫 A 地块 住宅 完工 100% 197,765.35 869.90 4.53 11.12 - 15.54 - 13.64
福州利博顺泰房地产开发有限公司 福州西海岸利博顺泰 综合 完工 50% 202,838.37 3,941.56 12.47 33.79 - 39.18 - 33.23
福建臻阳房地产开发有限公司 福州奥体阳光花园 综合 完工 100% 463,983.10 3,294.86 13.28 33.26 - 38.09 - 26.06
福州腾耀房地产开发有限公司 福州长乐翡丽湾 住宅 完工 100% 192,955.52 2,195.25 6.45 14.55 - 17.59 - 13.32
宁德阳光城房地产开发有限公司 宁德丽兹公馆 住宅 完工 100% 59,954.31 320.86 2.67 8.75 - 9.49 - 8.26
福州海坤房地产开发有限公司 福州阳光城大都会 综合 在建 100% 917,183.68 52,428.21 19.75 59.26 0.81 38.26 14.86 51.49
福州盛世达房地产开发有限公司 福州长乐花满墅 综合 在建 100% 238,065.03 21,937.63 14.08 29.34 - - 12.19 25.32
福州利腾晖房地产开发有限公司 福州阳光城檀悦(原：福州阳光愉景花园) 综合 完工 100% 223,902.22 12,047.54 3.34 12.18 - 13.90 - 11.26
福州百兴阳房地产开发有限公司 福州阳光城丽景湾（原南屿尧沙项目） 住宅 完工 100% 160,077.98 18,756.80 5.69 17.08 6.16 19.66 - 16.26
福州盛景阳光城房地产开发有限公司 福州五一新城项目 住宅 在建 100% 277,412.11 4,775.68 3.11 7.15 - - 6.74 6.86
福建建树房地产开发有限公司 福州润华山庄 住宅 储备 100% 205,425.82 165.29 7.01 7.03 - - - 6.77
大福建 莆田臻达阳光城房地产开发有限公司 莆田溪白地块项目 住宅 在建 100% 161,035.32 10,413.03 4.16 9.98 - - - 9.37
福州创力纬房地产开发有限公司 福州翡丽公馆 住宅 在建 100% 79,488.23 4,468.21 1.88 4.25 - - - 3.85
温州市欣科隆房地产开发有限公司 温州三溪项目 住宅 在建 100% 322,280.96 4,964.49 8.10 21.53 - - 28.74 21.99
阳光城（石狮）房地产开发有限公司 石狮阳光城丽兹公馆 综合 完工 100% 88,778.23 128.27 3.27 9.81 - 11.29 - 11.29
晋江阳光城房地产开发有限公司 晋江阳光城翡丽湾 住宅 完工 60% 265,783.98 9,738.28 28.55 31.45 - 40.24 - 36.37
阳光城集团龙岩投资开发有限公司 龙岩林隐天下一期 住宅 完工 100% 188,577.05 1,463.83 21.28 20.54 - 18.45 - 21.29
福建华鑫通国际旅游业有限公司 厦门海峡时尚创意中心（原厦门翡丽海岸） 综合 完工 50% 446,925.89 27,984.29 11.25 24.53 - 36.27 - 34.69
漳州阳光城房地产开发有限公司 漳州角美凡尔赛宫 住宅 完工 100% 269,923.96 12,683.02 9.69 27.36 - 31.47 - 32.27
厦门伊时代资产管理有限公司 厦门时代中心 商业 完工 50% 56,126.22 2,084.50 0.44 3.83 - 5.27 - 5.26
漳州市富山房地产开发有限公司 漳州阳光城丽景湾 综合 在建 50% 248,013.31 23,162.69 9.32 23.31 - - - 29.48
厦门市晟集翔房地产开发有限公司 厦门文澜府项目 住宅 完工 50% 425,185.79 44,059.85 4.22 12.99 15.80 15.80 - 14.92
泉州阳光城晋瑞房地产开发有限公司 晋江池店项目 住宅 在建 60% 36,648.15 3,138.16 1.63 4.09 - - - 5.16
龙岩嘉信房地产开发有限公司 龙岩双龙路 住宅 在建 100% 75,141.64 2,775.55 3.08 7.09 - - - 8.26
泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 晋江 p2018-21 号地块 住宅 在建 34% 154,375.03 2,666.43 11.08 27.34 - - 6.59 31.94
福州龙博光房地产开发有限公司 福州悠澜郡 住宅 在建 100% 661,243.88 231,874.53 10.63 33.94 - - - 32.81
福州龙泰光房地产开发有限公司 福州檀悦商务中心 商业 储备 100% 99,481.14 11,730.03 1.65 5.28 - - - 5.15
18
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2 0 1 9 年 1-6 月 201 9 年 1- 6 月
项目 项目 权益比例 本 报告期实际投资额-扣 规 划 计 容建筑面 累计竣工面积（万
大区域 项目公司 项目名称 计划投资额-扣税（万元 ） 占地面积（万㎡） 竣 工 面 积（万 预 售面积（万 可售面积（万㎡）
业态 状态 （%） 税 （ 万 元） 积 （ 万 ㎡） ㎡）
㎡） ㎡）
福州光旭阳房地产开发有限公司 长乐丽景湾 住宅 在建 100% 41,674.38 17,462.05 2.44 4.87 - - - 4.33
小计 8 , 0 53,258.36 5 5 5,805.47 2 8 0 .36 6 2 0 .64 2 2 .78 4 7 4 .20 7 2 .70 6 3 4 .23
上海亚特隆房地产开发有限公司 上海阳光城花满墅 住宅 完工 100% 74,430.19 1,610.04 3.46 3.63 - 3.45 - 3.13
上海泓顺德房地产开发有限公司 上海阳光城新界 住宅 完工 51% 70,412.99 131.90 2.28 4.57 - 6.20 - 3.90
上海阳光城 MODO 自由区
上海富利腾房地产开发有限公司 商业 完工 100% 36,997.77 645.10 0.79 2.35 - 2.98 - 2.38
（原：上海外高桥 MODO 自由区）
上海迅腾博房地产开发有限公司 上海阳光城愉景湾 住宅 完工 51.61% 449,075.95 2,383.45 6.98 13.96 - 17.17 - 16.72
上海泓远盛房地产开发有限公司 上海阳光城丽景湾 住宅 完工 51% 98,989.76 630.13 3.05 3.66 - 4.43 - 3.55
上海宇特顺房地产开发有限公司 上海阳光城 MODO 商业 完工 100% 522,697.00 6,579.25 5.63 14.06 - 24.49 - 14.96
上海臻百利房地产开发有限公司 上海阳光城滨江悦（原：上海杨浦平凉地块） 住宅 完工 100% 371,756.90 2,667.90 2.05 5.13 - 7.57 - 4.74
上海隽隆房地产开发有限公司 上海杨浦大桥 101 地块 住宅 完工 100% 307,947.70 12,702.04 1.53 3.51 - 6.10 - 3.46
上海豪建泽房地产开发有限公司 上海丽景湾 PLUS（原：上海周浦西地块） 综合 完工 51% 217,672.52 4,100.86 4.62 6.38 - 7.86 - 6.46
上海浩达房地产置业有限公司 上海金玉佳苑（大团旧改）项目 住宅 储备 100% 147,726.40 39.31 6.25 - - 0.61 - -
上海诚楷企业管理有限公司 上海森兰美伦项目 商业 完工 100% 73,857.19 243.57 - - - 2.23 - 2.23
上海沈梅路项目（原上海周浦镇 03 单元 30-03
上海金致房地产开发有限公司 商业 完工 100% 51,893.62 1,484.55 0.63 1.56 - 1.55 - 1.55
地块办公项目）
中大房地产集团上虞有限公司 杭州中大君悦龙山 住宅 完工 100% 179,957.58 202.38 13.03 21.49 - 21.94 - 16.81
长三角
启东富利腾房地产开发有限公司 上海启东项目 住宅 完工 100% 117,668.07 2,823.00 3.33 9.02 10.18 10.18 - 8.74
上海兴申房地产经营有限公司 上海君御豪庭商办项目 商业 在建 100% 60,217.62 485.43 0.50 - - 1.91 - -
余姚臻阳房地产开发有限公司 宁波余姚项目 住宅 在建 100% 121,938.77 15,487.13 6.01 13.27 - - 5.48 12.99
嘉兴臻阳房地产开发有限公司 嘉兴海盐 17-49 地块项目 住宅 完工 100% 98,916.45 7,201.35 4.56 9.93 10.82 10.82 - 9.02
嘉兴臻子利房地产开发有限公司 嘉兴海盐翡丽湾项目 住宅 在建 100% 133,458.52 11,269.09 6.42 11.06 - - - 10.81
绍兴光越房地产开发有限公司 绍兴越城绿洲路项目 住宅 在建 100% 177,733.60 10,699.00 5.57 9.23 - - 5.55 9.12
嘉兴欣利泽房地产开发有限公司 嘉兴项目 住宅 在建 100% 100,254.11 4,524.91 2.76 6.13 - - 5.26 5.66
长兴万益投资有限公司 浙江长兴项目 综合 在建 100% 111,827.49 9,841.12 10.01 13.98 - - 4.64 13.05
苏南阳光城置业（苏州）有限公司 苏州阳光天地 综合 完工 100% 413,616.92 9,781.00 10.44 32.29 - 32.34 - 35.34
苏州汇德融房地产开发有限公司 苏州愉景湾 住宅 完工 100% 198,498.61 8,872.86 7.12 10.67 - 12.40 - 12.40
苏州惠友房地产开发有限公司 苏州丽景湾 PLUS 综合 完工 100% 102,432.31 35,399.08 2.61 11.75 4.61 4.61 - 9.67
江苏中昂置业有限公司 苏州丽景湾 住宅 完工 100% 296,675.59 543.24 10.20 25.47 - 30.57 - 24.72
苏州新万益投资有限公司 苏州平江项目 商业 在建 100% 553,397.36 61,970.53 7.81 36.87 - - 9.89 29.25
镇江中轩置业有限公司 镇江尚海名苑项目 住宅 在建 100% 86,035.19 5,105.40 6.33 8.58 - 0.65 5.35 7.94
杭州臻光房地产开发有限公司 杭州阳光城翡丽湾 住宅 完工 100% 210,796.85 5,082.11 5.53 13.80 - 15.26 - 13.58
19
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2 0 1 9 年 1-6 月 201 9 年 1- 6 月
项目 项目 权益比例 本 报告期实际投资额-扣 规 划 计 容建筑面 累计竣工面积（万
大区域 项目公司 项目名称 计划投资额-扣税（万元 ） 占地面积（万㎡） 竣 工 面 积（万 预 售面积（万 可售面积（万㎡）
业态 状态 （%） 税 （ 万 元） 积 （ 万 ㎡） ㎡）
㎡） ㎡）
杭州铭昇达房地产开发有限公司 杭州丽兹公馆（原杭州萧山上府） 住宅 完工 100% 422,478.61 14,633.34 6.48 19.45 - 21.94 - 19.18
杭州富承光房地产开发有限公司 杭州望澜府（原杭州文澜府项目） 住宅 完工 100% 235,974.24 13,996.52 3.26 8.04 - 9.24 - 8.04
浙江金澳置业有限公司 杭州海德公园 住宅 完工 30% 155,383.79 1,462.41 6.37 14.01 - 15.91 - 13.80
杭州泓璟达房地产开发有限公司 杭州檀悦项目 住宅 完工 100% 246,985.99 6,749.49 3.17 6.89 - 7.95 - 6.89
杭州金臻阳房地产开发有限公司 杭州未来科技城 住宅 在建 100% 600,413.25 25,223.28 9.53 19.06 - - 5.73 18.77
杭州拱运房地产有限公司 杭州拱宸府项目（原杭州拱运项目） 住宅 在建 100% 39,741.55 6,134.60 0.59 1.17 1.17 1.17 - 1.16
杭州汇荣欣悦房地产开发有限公司 杭州萧山新街项目 住宅 在建 100% 295,615.25 23,190.50 5.58 14.20 - - - 13.52
杭州富阳碧水源房地产有限公司 杭州翡丽海岸（原杭州中大西郊半岛） 综合 在建 100% 894,097.64 44,097.31 36.84 57.50 - 21.40 7.24 50.23
杭州中大圣马置业有限公司 杭州中大银泰城 商业 完工 60% 387,506.53 1,749.96 3.79 18.75 - 20.53 - 10.56
浙江物产良渚源光房地产开发有限公司 杭州荀庄 住宅 完工 100% 129,810.37 245.21 17.37 7.79 - 7.45 - 7.44
浙江正能光房地产开发有限公司 杭州中大普升 住宅 完工 100% 210,813.11 1,937.29 4.76 10.48 - 11.60 - 10.28
浙江上林湖房地产开发有限公司（2 家合
浙江上林湖项目 住宅 在建 70% 238,519.64 6,255.78 20.34 14.18 2.98 5.22 4.27 13.75
并）
宁波利泓房地产开发有限公司 宁波横街项目 住宅 在建 100% 84,306.80 2,079.35 4.80 7.20 - - 5.14 6.52
杭州富阳利光和房地产开发有限公司 杭州富阳鹿山项目 住宅 在建 60% 351,489.50 113,714.05 7.19 17.26 - - 3.94 16.89
苏州鸿光房地产开发有限公司 苏州檀悦 住宅 储备 100% 414,955.19 276,476.04 6.21 15.53 - - - 15.20
金华瑞翔房地产开发有限公司 金华二七项目 住宅 在建 34% 259,055.86 154,256.50 6.17 12.95 - - - 12.63
杭州碧光房地产开发有限公司 杭州三塘项目 住宅 储备 100% 256,799.38 78,835.28 2.49 5.98 - - - 4.56
南京文澜崇光房地产开发有限公司 南京青龙地铁小镇国 7 项目 住宅 在建 100% 120,751.46 89,108.07 2.58 4.38 - - - 5.10
太仓彤光房地产开发有限公司 太仓科教新城项目 住宅 在建 60% 138,428.76 32,144.81 4.40 7.92 - - - 8.37
小计 1 0 ,870,009.93 1 , 114,795.55 2 9 1 .41 5 5 5 .09 2 9 .76 3 4 7 .72 6 2 .49 5 2 5 .03
惠州市聚恒源实业有限公司 惠州龙丰项目 住宅 储备 90% 24,357.30 62.97 0.39 1.94 - - - 2.45
梅州市光耀房地产开发有限公司 梅州文澜府 住宅 储备 100% 27,636.79 4,875.53 1.37 3.56 - - - 3.53
广州市百耀欣光房地产有限公司 广州花都湖项目 住宅 在建 51% 272,103.35 188,699.34 5.75 11.18 - - - 10.25
信宜市誉光房地产开发有限公司 信宜文澜学府-茂名信宜 69 亩 住宅 在建 100% 135,431.12 43,215.14 4.59 22.93 - - - 28.50
肇庆市昊阳房地产开发有限公司 端州阳光城檀府 住宅 储备 100% 384,752.26 30,005.96 8.63 26.89 - - - 26.89
珠三角 揭阳市光启房地产开发有限公司 揭阳新项目-揭阳市 JDR2018007 号宗地 住宅 在建 51% 34,264.58 16,100.65 1.60 4.79 - - - 4.69
深圳市大爱城房地产有限公司 深圳联城城市更新项目 商业 在建 100% 222,584.20 8,675.89 0.54 4.27 - - - 3.14
东莞富盛隆房地产开发有限公司 东莞 MODO 项目（原：东莞南城商办项目） 商业 完工 100% 137,132.52 5,308.15 2.35 8.21 - 8.84 - 8.20
东莞万江项目（原：东莞新城中路 2016WG025
东莞滕顺房地产开发有限公司 住宅 在建 50% 166,463.09 210.53 3.44 6.65 2.31 6.15 - 6.13
地块）
东莞东协纸品有限公司 东莞石碣项目 综合 在建 100% 152,215.68 6,444.45 3.85 11.54 - - - 11.51
20
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2 0 1 9 年 1-6 月 201 9 年 1- 6 月
项目 项目 权益比例 本 报告期实际投资额-扣 规 划 计 容建筑面 累计竣工面积（万
大区域 项目公司 项目名称 计划投资额-扣税（万元 ） 占地面积（万㎡） 竣 工 面 积（万 预 售面积（万 可售面积（万㎡）
业态 状态 （%） 税 （ 万 元） 积 （ 万 ㎡） ㎡）
㎡） ㎡）
广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产
广州雅苑五期 住宅 在建 100% 191,010.32 30,141.33 6.86 20.58 - - - 19.66
有限公司（阳光城）
广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产
广州雅苑十四期 住宅 储备 100% 118,543.95 5,817.90 2.26 10.17 - - - 9.79
有限公司（阳光城）
广信江湾新城 广信江湾项目 综合 在建 75% 497,405.94 7,481.64 1.05 14.80 - 2.30 - 8.51
广东逸涛万国房地产有限公司（十八期） 广州阳光城丽景湾-北区 住宅 完工 51% 144,051.99 0.00 6.51 16.93 - 16.57 - 16.56
广东逸涛万国房地产有限公司（十八期） 广州阳光城丽景湾-丽景湾二期 住宅 在建 51% 91,530.56 40,349.45 4.35 8.78 8.24 8.24 - 8.56
广东逸涛万国房地产有限公司（十八期） 广州 万国广晟十八期 A 住宅 储备 51% 995,257.54 - 24.44 32.69 - - - 32.69
广东逸涛万国房地产有限公司（阳光城） 广州万国七八期 住宅 在建 100% 202,659.79 119,246.57 6.86 24.00 22.49 22.49 - 25.98
广东逸涛万国房地产有限公司（阳光城） 广州万国九、十、十一期 住宅 储备 100% 385,329.20 13,710.49 6.64 33.27 - - - 34.40
广东逸涛万国房地产有限公司（阳光城） 广州万国十四期 B 住宅 在建 100% 72,328.19 36,077.06 3.74 8.59 7.15 7.15 - 8.47
广州南沙经济开发区太古房地产有限公司 广州太古地块 住宅 储备 90% 565,705.36 3,862.02 6.74 36.49 - - - 24.12
广州广晟海韵房地产有限公司 广州万国十九期地块（海韵） 住宅 储备 90% 440,661.14 10,875.35 16.70 38.73 - - - 38.73
清远市泽辉利远房地产有限公司 清远富强路项目 住宅 在建 100% 32,225.94 2,491.50 1.10 2.75 - - 2.82 3.63
佛山益得泓成房地产开发有限公司 佛山文澜阁项目（盐步地块） 住宅 完工 100% 21,270.03 421.69 0.45 1.45 - 1.45 - 1.45
佛山信财置业开发有限公司（我方） 佛山绿岛湖壹号 综合 在建 100% 1,238,038.68 126,598.93 33.68 83.70 - 22.92 11.61 101.06
梅州市光启房地产开发有限公司 梅州梅县阳光城文澜公馆 住宅 在建 100% 78,607.31 3,611.59 3.18 9.55 - - 3.16 9.36
中山市东升光旭实业有限公司 中山愉景公馆项目 住宅 在建 100% 111,984.42 4,162.44 4.11 10.28 - - - 13.45
湛江市赤坎区阳光城房地产开发有限公司 湛江丽景湾项目 住宅 在建 100% 65,576.74 6,660.56 2.74 7.32 - - 4.26 9.46
茂名市鸿光房地产开发有限公司 茂名阳光城檀悦 住宅 在建 100% 96,424.11 13,686.34 2.42 9.44 - - - 12.34
小计 6 , 9 05,552.09 7 2 8,793.47 1 6 6 .33 4 7 1 .50 4 0 .20 9 6 .11 2 1 .86 4 8 3 .52
北京九合创业房地产开发有限公司 北京西直门项目 商业 完工 100% 92,119.44 2,237.52 0.29 1.09 - 1.97 - -
北京慧诚房地产开发有限公司 北京君山墅 住宅 完工 100% 1,183,287.07 20,435.72 37.14 35.15 - 11.51 - 66.28
沧州光瑞房地产开发有限公司 沧州阳光城翡丽公园 住宅 在建 100% 127,268.29 28,564.15 8.79 15.78 - - 6.43 21.37
京津冀 张家口冠科房地产开发有限公司 张家口下花园 50 亩项目 住宅 在建 100% 47,186.49 4,133.36 3.42 6.15 - - - 6.52
北京臻德兴云置业有限公司 北京密云溪翁庄项目 住宅 储备 100% 402,025.62 194,905.14 13.07 15.29 - - - 22.96
小计 1 , 8 51,886.91 2 5 0,275.90 6 2 .71 7 3 .46 - 1 3 .47 6.43 1 1 7 .13
东福置业（山东）有限公司 济南阳光城丽景公馆项目 住宅 在建 55.02% 159,713.21 14,323.67 8.67 24.27 - - 20.62 31.94
西安国中星城置业有限公司 西安林隐天下 住宅 完工 100% 306,770.09 1,265.52 19.04 38.80 - 49.03 - 33.92
内地
阳光城集团陕西实业有限公司 西西安蔷薇溪谷 住宅 完工 100% 185,037.83 1,275.65 15.98 20.79 - 21.42 - 20.71
阳光城集团陕西实业有限公司 西安上林府（原西安上林雅苑一期） 住宅 在建 100% 319,947.76 8,462.12 6.94 13.37 - 4.37 - 12.29
21
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2 0 1 9 年 1-6 月 201 9 年 1- 6 月
项目 项目 权益比例 本 报告期实际投资额-扣 规 划 计 容建筑面 累计竣工面积（万
大区域 项目公司 项目名称 计划投资额-扣税（万元 ） 占地面积（万㎡） 竣 工 面 积（万 预 售面积（万 可售面积（万㎡）
业态 状态 （%） 税 （ 万 元） 积 （ 万 ㎡） ㎡）
㎡） ㎡）
陕西隆丰置业有限公司 西西安巴塞阳光 住宅 在建 100% 149,708.15 5,029.17 11.20 26.07 - 18.38 - 25.57
陕西金鑫泰置业有限公司 西安阳光城西西里（上林雅苑二期） 住宅 在建 100% 162,446.06 3,000.13 9.76 33.22 - 29.05 - 30.19
陕西富安泰置业有限公司 西安沣太花园 F2-2 东地块、西地块 住宅 在建 100% 207,702.83 730.23 10.45 40.60 - - - 39.60
陕西上林苑投资开发有限公司 西西安小镇一期、二期 住宅 完工 100% 159,495.40 138.49 23.28 23.52 - 26.05 - 10.40
陕西上林苑投资开发有限公司 上林悦（原西西安小镇三期） 住宅 在建 100% 58,170.86 7,358.14 4.10 13.86 - - 2.38 12.21
陕西耀泓置业有限公司 西安耀泓家园 住宅 在建 100% 94,658.48 0.49 13.07 28.82 - - - 28.10
陕西上林苑投资开发有限公司 西安欣阳花园南地块、北地块 住宅 在建 100% 170,348.01 16,734.37 6.48 24.33 3.87 3.87 - 22.69
陕西欣阳房地产开发有限公司 西安沣太花园 F2-1 北地块 住宅 在建 100% 100,610.45 3,102.54 9.14 26.50 - 5.17 - 21.09
西安绿德置业有限公司 西安阳光城丽兹公馆 住宅 在建 100% 314,571.73 4,999.83 9.92 34.71 - 14.84 - 32.84
陕西瑞朗置业有限公司 西安檀府项目（原西安大唐不夜城项目） 综合 在建 100% 184,907.10 24,131.70 3.96 9.77 - - - 8.36
西安渊垣实业有限公司 西安丽兹 PLUS 项目（原西安漫香林项目） 住宅 在建 100% 222,580.45 11,378.42 9.10 24.58 - - 0.79 24.49
西安东晟汇锦置业有限公司 西安翡丽公园项目 综合 在建 60% 251,948.69 6,708.54 6.75 26.73 - - - 26.18
延安市新区阳光城投资有限公司 延安北大阳光教育小镇 综合 在建 70% 412,317.52 25,392.14 47.80 58.11 - - 2.88 68.23
西安迪雅置业有限公司 檀悦（原西安凤城一路项目） 综合 在建 100% 138,597.42 18,080.15 2.82 8.43 - - - 10.72
陕西安康安悦置业有限公司 安康翡丽公馆 住宅 在建 100% 23,251.76 10,679.24 2.07 3.56 - - 2.01 3.50
陕西臻极置业有限公司 西安蔷薇溪谷 C4 住宅 完工 100% 109,192.85 891.62 9.28 23.21 - 11.53 - 21.02
太原新南城房地产开发有限公司 太原翡丽湾 综合 在建 100% 382,324.90 16,469.23 37.83 40.33 - 13.56 - 42.25
晋中太平洋时景置业有限公司 晋中文澜府 综合 在建 95% 418,259.38 12,366.69 19.85 55.49 - - - 54.93
太原长风置业有限公司 太原环球金融中心 商业 完工 100% 164,606.30 8,383.95 2.93 16.92 - 12.63 - 11.93
太原星光城房地产开发有限公司 太原窊流村 住宅 在建 37.5% 616,856.72 84,930.85 10.68 34.93 - - - 26.41
广西金川阳光城实业有限公司 广西阳光城南宁丽景湾（原南宁翡丽湾） 综合 在建 100% 613,476.91 25.02 73.50 - 17.63 7.12 73.50
47,964.19
广西金川阳光城实业有限公司 广西阳光城南宁时代中心 商业 在建 100% 147,040.46 2.25 17.14 - - - 10.50
南宁铭泽房地产开发有限公司 南宁半山湾项目 住宅 在建 100% 53,649.07 5,125.78 2.17 8.72 - - - 8.72
广西东鼎华光文化投资有限公司 玉林丽景公馆 综合 在建 100% 102,776.33 11,958.69 5.41 23.07 - - 3.62 23.07
长沙中泛置业有限公司 长沙阳光城尚东湾 综合 在建 100% 1,998,490.21 297,557.44 69.63 354.74 20.01 69.67 42.54 354.74
湖南中正房地产开发有限公司 长沙劳动广场项目 综合 在建 70% 108,271.37 - 1.21 9.56 - - - 9.56
湖南湘江宾腾房地产开发有限公司 长沙阳光城檀悦 综合 在建 100% 169,551.67 14,259.57 2.86 16.06 - - 11.81 16.06
成都福璟光置业有限公司 成都阳光城檀府项目 住宅 完工 100% 207,662.96 27,170.24 3.49 11.23 15.43 15.43 - 15.43
成都其士房地产发展有限公司 成都艾玛仕项目（1.1 期） 住宅 完工 100% 13,717.63 - 1.36 0.91 - 1.20 - 0.91
成都其士房地产发展有限公司 成都艾玛仕项目（2.1 期） 住宅 在建 100% 58,714.33 4,474.34 1.68 3.10 - - - 4.32
成都其士房地产发展有限公司 成都艾玛仕项目（3 期)） 住宅 储备 100% 72,236.35 1,692.14 2.68 4.83 - - - 6.51
成都圣华房地产开发有限公司 成都艾玛仕项目（1.2 期） 住宅 完工 100% 66,850.17 -0.00 4.08 4.59 - 7.50 - 5.84
22
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2 0 1 9 年 1-6 月 201 9 年 1- 6 月
项目 项目 权益比例 本 报告期实际投资额-扣 规 划 计 容建筑面 累计竣工面积（万
大区域 项目公司 项目名称 计划投资额-扣税（万元 ） 占地面积（万㎡） 竣 工 面 积（万 预 售面积（万 可售面积（万㎡）
业态 状态 （%） 税 （ 万 元） 积 （ 万 ㎡） ㎡）
㎡） ㎡）
成都圣华房地产开发有限公司 成都艾玛仕项目（2.2 期） 住宅 在建 100% 141,703.28 18,218.89 2.65 13.62 - - 0.11 15.21
西昌锦瑞光置业有限公司 西昌文澜府 住宅 在建 90% 206,858.77 9,004.46 7.57 22.72 - - 0.07 29.65
宜宾珑山悦项目-宜宾市南部新区（北区）
宜宾钰鸣光置业有限公司 住宅 在建 100% 65,888.82 4,166.61 2.89 5.20 - - 3.14 6.82
BQ11-01-02
郑州市旭天盛房地产开发有限公司 郑州阳光城丽景湾（原名：郑州城后马项目） 综合 在建 60% 169,485.54 12,195.49 8.94 22.85 - 15.45 - 28.52
郑州欣宇原房地产开发有限公司 郑州阳光城阳光天地项目（原名：郑州经开项目） 住宅 在建 100% 608,597.88 6,133.91 3.24 15.03 - - 5.80 20.05
郑州鑫岚光房地产开发有限公司 郑州阳光城丽兹公馆（原名：郑州石羊项目） 住宅 在建 60% 372,120.10 22,914.98 9.38 31.83 - - 6.40 39.45
许昌晟博房地产开发有限公司 河南阳光城翡丽公园项目 住宅 在建 100% 101,498.42 7,468.59 5.01 16.84 - - 9.65 21.32
禹州光汇房地产开发有限公司 禹州高铁新城 住宅 在建 51% 49,955.28 3,124.95 5.06 8.25 - - 5.04 9.95
河南博泰恒信置业有限公司 南阳丽景公园 住宅 在建 56% 62,606.14 3,192.26 3.78 10.56 - - - 13.25
武汉中大十里房地产开发有限公司 武汉十里新城项目 住宅 在建 100% 444,151.56 9,308.23 11.43 51.02 10.02 44.63 - 50.24
武汉欣泰然房地产开发有限公司 武汉央座项目（二期） 商业 完工 100% 198,315.74 182.38 0.45 7.45 - 7.22 - 7.44
武汉隆盛阳光城房地产开发有限公司 武汉央座项目（一期） 住宅 完工 100% 129,741.84 7,229.01 1.00 4.43 - 4.43 - 4.43
武汉鼎新创城置业有限公司 武汉中华城 B 地块项目 住宅 储备 100% 639,545.97 10,667.92 5.44 13.84 - - - 10.11
中大房地产集团南昌有限公司 阳光城青山湖大境 住宅 在建 93% 315,670.13 10,371.95 12.31 30.80 - 30.69 - 30.68
江西鼎科房地产有限公司 江西湾里丽景湾全地块项目 住宅 在建 100% 127,858.74 12,232.33 8.93 13.40 - - 2.01 14.26
九江阳光城房地产有限公司 江西九江项目 住宅 在建 100% 62,003.11 7,482.85 3.44 7.54 - - - 7.17
景德镇隆泰房地产有限公司 江西景德镇景德大道全地块项目 住宅 在建 51% 61,598.00 7,176.57 4.06 9.33 - - - 12.04
重庆惠登房地产开发有限公司 重庆翡丽公园 住宅 在建 100% 114,958.73 12,882.21 2.88 11.53 - - 2.92 11.22
重庆市綦江区煦江房地产开发有限公司 綦江东部新城 住宅 在建 100% 95,851.92 10,844.14 7.20 17.98 - - 7.53 17.62
重庆渝能晨阳置业有限公司 重庆茶园项目 综合 完工 100% 84,071.47 5,250.72 4.83 9.47 11.70 11.70 - 9.47
重庆渝能置业发展有限公司 重庆江津项目 综合 在建 100% 183,600.60 13,210.12 9.54 30.02 5.42 8.13 10.23 37.46
重庆上善置地有限公司 重庆蔡家项目 住宅 在建 100% 1,041,816.19 30,635.45 12.86 102.24 - 12.26 11.90 115.84
新疆光华阳房地产开发有限公司 乌鲁木齐马家庄项目 住宅 在建 100% 87,695.31 6,460.13 3.67 9.18 - - 1.42 11.74
乌鲁木齐光程达房地产开发有限公司 乌鲁木齐后泉路项目 住宅 在建 100% 106,379.85 9,749.72 5.37 12.81 - - 1.11 15.58
新疆中安光泰房地产开发有限公司 乌鲁木齐中信 1#项目 住宅 在建 100% 117,123.47 26,599.37 4.03 14.90 - - 10.81 18.24
新疆中安光耀房地产开发有限公司 乌鲁木齐中信 2#项目 综合 在建 100% 176,762.08 32,827.46 7.97 23.92 - - 19.06 29.25
新疆润唐置业有限公司 乌鲁木齐银河财智中心 商业 完工 100% 46,586.75 1,955.35 1.68 4.86 1.10 7.38 - 4.09
贵州君悦阳光置业有限公司 龙溪新城项目 住宅 储备 100% 228,354.12 4,159.80 40.11 21.39 - - - 30.42
阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司 兰州林隐天下 综合 在建 90% 324,792.01 10,156.60 52.79 52.21 - 26.87 2.49 48.78
沈阳光耀恒荣房地产开发有限公司 沈阳装备西项目 住宅 在建 100% 31,068.76 2,440.96 0.84 1.68 - - - 1.67
安徽阳耀光城房地产开发有限公司 合肥包河 S1807 住宅 在建 100% 76,849.38 33,733.98 2.58 4.64 - - 4.10 6.85
陕西旭之光置业有限公司 西安泾河新城项目 住宅 储备 100% 63,947.41 28,941.83 2.82 7.04 - - - 10.24
23
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2 0 1 9 年 1-6 月 201 9 年 1- 6 月
项目 项目 权益比例 本 报告期实际投资额-扣 规 划 计 容建筑面 累计竣工面积（万
大区域 项目公司 项目名称 计划投资额-扣税（万元 ） 占地面积（万㎡） 竣 工 面 积（万 预 售面积（万 可售面积（万㎡）
业态 状态 （%） 税 （ 万 元） 积 （ 万 ㎡） ㎡）
㎡） ㎡）
成都熙祥光置业有限公司 成都武侯区 16 亩地块 住宅 在建 100% 93,838.26 57,354.47 1.08 3.23 - - - 4.35
许昌盛光房地产开发有限公司 许昌文澜公园 住宅 储备 100% 59,884.30 18,099.59 3.87 9.61 - - - 11.65
宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 宜昌高新区项目 住宅 储备 100% 173,697.50 83,430.30 5.48 15.35 - - - 19.65
荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司 荆州荆北新区项目 住宅 储备 100% 317,242.25 46,465.74 10.79 32.36 - - - 38.65
赣州市旭光房地产开发有限公司 赣州蓉江新区项目 住宅 在建 100% 50,712.22 18,311.91 3.63 7.27 - - 2.07 8.53
景德镇裕光房地产有限公司 江西景德镇昌南新项目 住宅 储备 60% 89,886.14 7,087.49 5.85 12.87 - - - 14.38
济南龙宏房地产开发有限公司 济南历下区德锡科技项目 住宅 储备 100% 192,083.90 49,495.46 3.12 7.80 - - - 9.30
重庆穆光房地产开发有限公司 重庆中央公园 住宅 在建 85% 345,497.55 180,745.69 10.44 18.43 - - - 25.48
七星关鸿基房地产开发有限公司 鸿基半山豪庭 住宅 在建 90% 77,695.38 18,525.71 5.54 22.56 - - - 20.77
铜仁嘉豪房地产开发有限公司 江岸豪庭 住宅 在建 80% 19.26 19.26 2.57 11.54 - - - 11.26
沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司 沈阳未来悦项目 住宅 在建 100% 204,169.75 117,085.77 5.90 14.16 - - - 14.15
沈阳光煜恒荣房地产开发有限公司 沈阳翡丽府项目 住宅 在建 70% 59,354.11 29,888.64 2.98 5.06 - - - 5.04
蚌埠光睿房地产开发有限公司 蚌挂（2019）10 号地块 住宅 储备 100% 288,552.05 79,549.17 14.38 27.93 - - - 34.36
蚌埠光旭房地产开发有限公司 蚌挂（2019）11 号地块 住宅 储备 100% 97,847.29 26,918.86 5.98 9.07 - - - 11.41
云南继光房地产开发有限公司 昆明阳光城名苑 住宅 在建 100% 212,244.64 62,215.14 14.98 29.27 - - - 36.91
贵港市润佳置业有限公司 贵港文澜公园 住宅 储备 100% 116,643.29 31,192.99 6.73 30.10 - - - 30.10
南宁阳正昇光房地产开发有限公司 南宁柳沙项目 住宅 储备 92% 229,923.14 127,918.38 3.67 17.66 - - - 17.66
小计 1 8 ,073,209.82 2 , 031,259.07 7 8 4 .69 2 , 0 61.24 6 7 .56 4 9 0 .10 1 9 9 .60 2 , 1 51.43
合计 4 5 ,753,917.11 4 , 680,929.46 1 , 5 85.50 3 , 7 81.93 1 6 0 .30 1 , 4 21.61 3 6 3 .08 3 , 9 11.34
注 1：上表仅列示本报告期公司合并报表范围内完工、在建、储备房地产项目的开发情况；
注 2：上述表格中涉及募集资金投资项目总投资额根据实际情况进行调整，承诺投资募集资金金额不变，其余部分由公司自有或自筹解决。
24
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
4、房地产项目结算情况
本报告期内，公司实现房地产主营业务收入 216.21 亿元，主要结算情况如下：
大区域 项目名称 结算面积（㎡） 结算金额（万元） 结算均价（元/㎡）
福州阳光城丽景湾 76,647.34 86,066.94 11,228.95
福州阳光城大都会 35,119.17 62,039.55 17,665.44
福州阳光城翡丽湾 12,997.84 20,921.03 16,095.78
福州阳光城檀悦 8,626.37 17,915.39 20,768.17
福州长乐翡丽湾 2,653.03 2,953.49 11,132.50
福州西海岸利博顺泰 2,666.18 1,694.42 6,355.25
福州阳光凡尔赛宫 B 地块 3,066.50 4,698.60 15,322.36
大福建
晋江阳光城翡丽湾 7,827.02 8,164.02 10,430.56
晋江阳光城翡丽湾 8 号地块 7,379.46 6,308.59 8,548.85
厦门时代中心 4,338.15 7,662.02 17,661.96
厦门海峡时尚创意中心 4,159.91 5,724.70 13,761.61
厦门文澜府项目 1,569.65 4,609.67 29,367.53
漳州角美凡尔赛宫 B 区 3,167.18 4,437.78 14,011.76
龙岩林隐天下一期 1,658.59 1,041.31 6,278.28
上海杨浦大桥 101 地块 12,272.11 108,237.77 88,198.18
上海丽景湾 PLUS 695.95 1,814.56 26,073.15
上海启东项目 80,618.46 88,944.90 11,032.82
上海阳光城滨江悦 1,690.53 1,131.50 6,693.17
嘉兴海盐 17-49 地块项目 95,786.20 94,910.69 9,908.60
浙江清源项目 29,301.15 50,207.12 17,134.86
杭州拱宸府项目 8,618.28 33,842.69 39,268.50
杭州中大普升 10,190.07 21,423.72 21,024.12
长三角
杭州翡丽海岸 14,162.23 19,663.32 13,884.34
杭州望澜府 1,388.11 5,756.34 41,468.94
杭州檀悦项目 872.13 4,569.78 52,397.88
杭州中大君悦龙山 3,066.69 1,886.17 6,150.52
苏州丽景湾 PLUS 46,114.48 68,627.51 14,881.99
苏州愉景湾 2,974.68 4,997.15 16,798.96
苏州丽景湾 7,906.76 4,213.87 5,329.46
苏州阳光天地 1,754.56 1,341.82 7,647.64
广州万国七八期 217,647.31 349,940.51 16,078.33
珠三角
广州阳光城丽景湾-丽景湾二期 68,761.69 120,363.60 17,504.46
25
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
广州万国十四期 B 68,906.30 105,507.60 15,311.75
广州阳光城丽景湾-北区 1,636.50 1,901.74 11,620.78
广信江湾新城-东区地块 1,619.66 4,466.42 27,576.28
东莞万江项目 26,596.8 55,598.86 20,904.34
东莞 MODO 项目 9,141.67 13,373.26 14,628.90
佛山绿岛湖壹号（悦湖湾） 7,933.9 10,510.18 13,247.18
佛山文澜阁项目（盐步地块） 1,076.22 1,682.77 15,635.87
成都阳光城檀府项目 123,312.32 190,729.50 15,467.19
成都艾玛仕项目（1.2 期） 9,755.00 11,883.71 12,182.18
成都君悦金沙 3,152.63 1,147.31 3,639.21
重庆茶园项目 94,289.60 93,852.93 9,953.69
重庆江津项目-二期及以后 36,008.78 19,173.67 5,324.72
武汉十里新城项目 81,366.05 135,315.57 16,630.47
武汉央座项目（一期） 1,357.63 3,935.14 28,985.36
长沙阳光城尚东湾-11-1#地块 127,002.76 108,195.73 8,519.16
长沙阳光城尚东湾-15#地块 65,187.16 58,085.24 8,910.53
西安欣阳花园南地块、北地块 38,700.20 50,245.60 12,983.29
内地 西西安蔷薇溪谷 1,464.94 2,793.21 19,067.05
西安阳光城西西里（上林雅苑二期） 1,444.28 1,187.03 8,218.83
西安林隐天下 2,492.48 1,907.89 7,654.59
兰州林隐天下 A1A2B1B2 酒店 8,516.99 5,963.02 7,001.32
兰州林隐天下剩余地块 C1C2A3 4,002.85 2,132.94 5,328.56
太原环球金融中心 2,298.79 2,589.09 11,262.85
太原翡丽湾二期 5#地块 1,223.81 1,461.50 11,942.23
乌鲁木齐银河财智中心 18,101.57 18,105.17 10,001.99
天津宝坻剑桥郡项目 4,516.92 5,381.04 11,913.07
广西阳光城南宁丽景湾 10,079.55 4,017.64 3,985.93
郑州阳光城丽景湾 2,614.04 3,638.04 13,917.30
注：上海阳光城滨江悦本期主要结算均价较低的车位业态。
5、自持商办房地产出租情况
大区域 商业项目 所占权益 业态 持有面积（㎡） 出租率
福州阳光城假日公寓 100.00% 商业 12,296.58 100.00%
办公 13,084.17 99.37%
大福建 福州阳光城时代广场 100.00%
商业 12,876.80 100.00%
福州海西金融大厦 50.00% 办公 31,557.48 100.00%
26
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
福州奥体阳光花园 100.00% 商业 59,652.31 89.72%
上海阳光天地 100.00% 商业 3,325.25 83.75%
上海 MODO 自由区 100.00% 商业 283.45 78.99%
上海阳光城 MODO 100.00% 商业 139,422.70 100.00%
长三角
办公 6,866.15 100.00%
杭州中大银泰城 60.00%
商业 85,409.72 100.00%
苏州阳光天地 100.00% 商业 26,202.39 81.96%
办公 48,736.13 87.26%
珠三角 广信江湾新城 75.00%
商业 23,686.23 100.00%
京津冀 北京西直门项目 100.00% 商业 15,217.07 0.00%
西安阳光天地 100.00% 商业 72,870.54 100.00%
重庆静园小区 100.00% 商业+车库 12,846.65 100.00%
重庆渝能国际 100.00% 商业 3,307.00 100.00%
内地
重庆江津城市新锐 100.00% 商业 4,119.53 100.00%
重庆蔡家项目 92.50% 商业 2,401.69 100.00%
武汉央座项目（二期） 100.00% 办公 72,248.26 29.54%
合计 646,410.10
6、融资情况
（单位：亿元）
期末融资余额 整体平均融资成本 利息资本化金额
1,121.21 7.72% 42.44
融资种类
融资种类 期末融资余额 融资成本区间
1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 483.99 3.60%-9.50% 62.90 183.10 219.31 18.68
债券 289.65 4.50%-12.00% 108.15 64.71 116.78 0.01
其他融资 347.57 6.00%-12.50% 170.56 158.84 8.14 10.03
合计 1,121.21 341.61 406.65 344.23 28.72
注：1 年之内包含 1 年内到期
7、报告期向其商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况
截至本报告期末，公司下属子公司为商品房承购人提供按揭担保的余额为 6,354,187.47 万元。
（五）下半年展望及经营思路
1、行业格局和发展趋势
年初，公司判断2019年整体经济及行业形势如下：（1）房地产行业调控并没有放松，“房住不炒”主基调维持不变，中
央政府调控目标为“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”，市场不会发生根本性的变化；（2）“分城施策”调整迹象显露，各
地调控方向和真实市场能力还难以确定，行业形势充满不确定性。
27
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
回顾上半年经营，公司对宏观及行业形势判断基本正确。
2、公司发展战略及重点经营管理工作重点
针对以上判断，下半年，公司要在保证安全有序运营的基础上，充分发挥精准、高效、灵活的优势，追求实现持续、高
速、优质的发展。面对市场与政策的波动变化，公司管理团队将继续保持定力，做到以下三个坚持：
（1）坚定不移地执行既定的战略目标：坚持“规模上台阶，品质树标杆”的战略目标不动摇，追求有品质的发展。战
略目标在企业的不同发展阶段有不同的侧重点，在规模实现跨越后，品质的重要性越发凸显。公司要追求在规模、产品品质、
财务指标均好、员工满意度提升、管理优化基础上的高品质的发展和有质量的增长。
（2）坚定年初对形势的判断：中央政府政策目标已明确为“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”，在此形势下，公司应
始终保持投资理性，对市场保持敬畏，充分做好底线管理，发挥精准灵活优势，捕捉市场小周期。
（3）坚持不懈地改进创新和优化调整：公司应积极应对市场变化，在销售规模跨越 1000 亿后，从各个层级主动地思考
自身的管理、理念、措施和机制是否匹配公司现在的经营格局和规模，不断对公司的管理进行改进和创新。
为了有效落实上述工作思路， 公司下半年主要工作重点如下：
第一：完成三大任务
1、保营销：强抓营销、保证回款
下半年集团和区域都将把营销工作放到首位，重点攻坚第三季度，保供货、强销售、促回款，为实现年度目标奠定基础。
2、保土地储备：在确保公司现金流安全的前提下，积极审慎地增加土地储备
在确保公司现金流安全的前提下，公司将持续关注市场动态，因城施策，创新合作方式，踩准小节拍，随时捕捉战机，
积极审慎地增加土地储备。同时加大对投后项目的管理力度，盘活资产。
3、保竣备：努力实现完美交付
2019 年是公司项目竣备交付的大年，面对不确定极大的房地产市场，下半年安全运营仍为公司工作的重中之重。下半
年，公司将继续着力保障安全运营，狠抓基础管理，扎实做好运营，对逾期零容忍，严格按照逾期处罚体系进行奖惩，保证
下半年的竣备交付顺利进行，提升客户满意度，保证结算目标的顺利实现，促使利润绝对值有所增长。
第二：推进两项调整——品质导向、利润导向
管理层经过论证及检讨，对公司激励体系挂钩规模指标比重过大、与公司战略目标不匹配达成共识。下半年度，公司将
调整激励体系，平衡规模与利润，体现当期创造；同时强化品质导向，加大品质考核与利润考核的力度。品质考核以工程品
质和设计品质为突破口；利润考核是当期利润与结算利润的综合考核。
1、品质导向：全面提升产品力
（1）健全品质管理体系，建立品质考核激励措施。公司计划切实推进公司激励机制与战略真实匹配，完善激励机制以
全面覆盖“规模上台阶、品质树标杆”的既定战略。品质考核体系将覆盖公司全部区域，内部进行横向对比，绩效奖惩直接
与品质挂钩，用品质的考核修正唯规模经营的旧思路。
（2）短期以设计品质、工程品质为着力点，对标先进国家的先进经验，设计方面确立设计在品质提升中的龙头作用，
工程方面打造系统的管理队伍、执行规范的管理动作、制定奖罚分明的考核体系、铭记战略的内外协调。
（3）不折不扣地推进绿色智慧家品牌，全面提升绿色智慧家的技术含量及进入门槛，要以差异化、科技化提升产品力，
将其打造成阳光城的企业 IP 形象标志。
2、利润导向：向管理要效益
（1）持续坚持“三收三支”，全面预算管理。公司将继续坚持“三收三支”的管理要求，持续做好增收节支、全面预算
的管理工作，通过买地与现金回流强挂钩机制，确保财务指标继续得到优化，通过制定合理的预算标准，改进预算管理执行
效果，巩固预算管理思路。
（2）向市场要利润、向管理要利润。公司将进一步通过运营提速、通过优化管理来提升利润的空间。下半年，公司将
持续优化总包资源，改善工期，特别是集团高层投入力量，引入优秀总包资源，培养长期战略合作单位，运营层面切实做到
运营提速，实实在在地通过自身力量增创利润。
28
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（3）调整战略评价体系。围绕平衡规模利润、体现当期创造、强化品质导向、保证“一稳两提”的中心思想，公司将
对战略评价体系进行调整，新增动态利润监控，绩效与当期销售利润挂钩。
第三：打好一个基础——要为公司 2020 年及之后的可持续发展夯实基础
公司的目标是优质、稳健、长久的可持续发展，因此 2019 年下半年，公司不仅要完成 2019 年的任务，更要在财务结构
优化的前提下，尽一切努力在土地、运营等各方面做好储备，为公司 2020 年在 2019 年的基础上继续增长蓄积动能和资源，
夯实未来发展基础。
二、主营业务分析
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系本期达到结利条件的房地产
营业收入 22,511,470,100.62 15,207,508,923.66 48.03%
收入增加所致
主要系本期随收入增加，成本相应增
营业成本 16,327,003,525.71 10,977,756,502.07 48.73%
加所致
主要系本期随收入增加，税金及附加
税金及附加 2,100,386,580.16 926,092,992.73 126.80%
相应增加所致
主要系本期合约额上升相应销售相
销售费用 1,019,635,171.05 622,562,699.38 63.78%
关费用增加所致
主要系本期公司发展相应管理相关
管理费用 828,583,565.47 660,522,728.79 25.44%
费用增加所致
主要系本期融资结构优化，融资相关
财务费用 241,773,306.49 351,731,040.75 -31.26%
费用减少所致
主要系本期对联营合营企业的投资
投资收益 610,768,189.39 135,352,588.21 351.24%
收益增加所致
主要系本期投资性房地产公允价值
公允价值变动损益 -2,812,641.20 -580,097.50 -384.86%
变动所致
主要系本期执行新的金融工具准则
信用减值损失 10,554,475.09 0.00 100.00%
所致
主要系本期固定资产处置损益增加
资产处置收益 882,993.52 -2,411,247.56 136.62%
所致
主要系本期购房客户违约金收入增
营业外收入 30,909,077.88 16,951,668.01 82.34%
加所致
主要系本期随利润增加，所得税计提
所得税费用 1,016,233,539.73 702,576,776.74 44.64%
相应增加所致
少数股东损益 90,868,315.01 3,684,940.59 2,365.94% 主要系本期合作项目结利增加所致
经营活动产生的现金流量净额 8,698,259,557.37 3,275,509,702.40 165.55% 主要系本期销售回笼增加、收回联营
29
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
合营企业、合作方往来款所致
主要系本期购买子公司支付的现金
投资活动产生的现金流量净额 -3,520,060,107.35 -6,825,301,523.03 48.43%
减少所致
主要系本期公司持续优化负债结构，
筹资活动产生的现金流量净额 587,532,247.18 1,409,065,409.72 -58.30%
融资净流入减少所致
主要系本期经营净流入和投资净流
现金及现金等价物净增加额 5,811,268,058.92 -2,145,554,166.80 370.85%
入增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
主营业务构成情况
单位：人民币元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 年同期增减
分行业
房地产业 21,621,069,397.90 15,797,634,177.33 26.93% 45.10% 45.58% -0.24%
商管业 142,340,497.33 100,704,244.63 29.25% 95.52% 230.03% -28.84%
酒店业 75,852,753.78 33,186,304.34 56.25% 46.49% 4.56% 17.54%
物业 268,914,994.44 207,605,921.15 22.80% 100.00% 100.00% 22.80%
建工业 86,843,592.30 81,254,657.98 6.44% 49.54% 48.14% 0.89%
分产品
房屋销售 21,621,069,397.90 15,797,634,177.33 26.93% 45.10% 45.58% -0.24%
商管收入 142,340,497.33 100,704,244.63 29.25% 95.52% 230.03% -28.84%
酒店收入 75,852,753.78 33,186,304.34 56.25% 46.49% 4.56% 17.54%
物业收入 268,914,994.44 207,605,921.15 22.80% 100.00% 100.00% 22.80%
建工收入 86,843,592.30 81,254,657.98 6.44% 49.54% 48.14% 0.89%
分地区
华东地区 8,033,661,413.96 6,108,396,883.61 23.96% -32.01% -28.00% -4.24%
西北地区 925,224,381.21 619,963,615.65 32.99% 70.68% 44.37% 12.21%
华南地区 6,700,040,990.00 4,426,661,143.73 33.93% 694.81% 526.39% 17.76%
华北地区 193,830,372.85 106,246,594.29 45.19% -71.55% -82.09% 32.23%
华中地区 3,127,069,021.49 2,199,776,199.66 29.65% 196.57% 238.20% -8.66%
西南地区 3,215,107,183.37 2,759,340,868.49 14.18% 2,104.69% 2,536.28% -14.05%
东北地区 87,872.87 100.00% 100.00%
30
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
公允价值变动损益 -2,812,641.20 -0.11% 主要系以公允价值计量投资性房地产 否
资产减值损失 -44,407,783.89 -1.74% 主要系确认存货跌价损失 否
营业外收入 30,909,077.88 1.21% 主要系收到客户违约金等罚没收入 否
营业外支出 58,184,398.08 2.28% 主要系补偿金及捐赠支出 否
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年同期末
占总资 占总资 比重增减 重大变动说明
金额 金额
产比例 产比例
主要系本期经营净流入和投资净流
货币资金 43,307,648,770.36 15.00% 37,848,317,901.89 14.37% 0.63%
入增加所致
主要系本期按揭回款加速导致应收
应收账款 643,628,723.93 0.22% 1,250,710,325.08 0.47% -0.25%
房款减少所致
主要系本期土地储备和项目投入增
存货 159,955,199,211.62 55.41% 142,171,686,231.05 53.98% 1.43%
加所致
主要系本期部分存货转投资性房地
投资性房地产 10,135,658,236.75 3.51% 8,574,951,776.22 3.26% 0.25%
产所致
主要系本期对联营合营企业投资增
长期股权投资 13,002,499,786.29 4.50% 9,300,461,801.44 3.53% 0.97%
加所致
主要系本期部分存货转固定资产所
固定资产 3,409,142,641.84 1.18% 3,336,043,783.80 1.27% -0.09%
致
主要系本期杭州富阳碧水源酒店发
在建工程 17,959,218.77 0.01% 16,303,647.95 0.01% 0.00%
生设计费所致
主要系本期融资结构优化，短期借
短期借款 7,880,610,000.00 2.73% 17,647,363,923.97 6.70% -3.97%
款减少所致
主要系本期融资结构优化，长期借
长期借款 59,810,479,038.38 20.72% 51,417,768,695.01 19.52% 1.20%
款增加所致
31
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的累
本期公允价值 本期计提的减
项目 期初数 计公允价值变 本期购买金额 本期出售金额 期末数
变动损益 值
动
金融资产
1.交易性金融
1,570,296,300. 1,256,876,390. 1,550,296,300. 1,276,876,390.
资产（不含衍
00 48 00 48
生金融资产）
2．其他权益工
193,128,168.00 -48,039,809.73 145,088,358.27
具投资
8,574,951,776. 1,550,202,947. 10,135,658,236
投资性房地产 -2,823,565.43 13,327,078.40
22 56 .75
3.其他非流动
84,200,000.00 4,000,000.00 80,200,000.00
金融资产
10,422,576,244 2,807,079,338. 1,554,296,300. 11,637,822,985
上述合计 -2,823,565.43 -34,712,731.33 0.00
.22 04 00 .50
金融负债 0.00 0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 金额 受限原因
货币资金 5,049,745,073.61 按揭担保保证金、银行贷款保证金以及其他
存货 71,129,828,830.88 融资
交易性金融资产 20,000,000.00 融资
长期股权投资 1,701,186,657.93 融资
投资性房地产 6,283,027,818.53 融资
固定资产 2,721,559,574.12 融资
无形资产 567,401,945.33 融资
其他非流动资产 378,540,000.00 融资
合计 87,851,289,900.40
32
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
6,263,138,827.42 8,888,517,020.76 -29.54%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用√ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
33
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
福建阳光房地产开发 120,000 万 26,189,405,71 5,461,163,1 5,455,359.0 737,566,115 737,695,51
子公司 房地产开发
有限公司 元 7.57 57.99 3 .29 8.62
福建宏辉房地产开发 12,009,416,32 1,431,986,7 208,902,480 343,131,585 326,818,92
子公司 房地产开发 79,600 万元
有限公司 2.71 44.03 .40 .66 2.59
福州海坤房地产开发 8,933,619,445 -92,591,377. 620,395,510 161,250,782 161,722,52
子公司 房地产开发 10,000 万元
有限公司 .29 91 .41 .26 6.01
福州臻德房地产开发 8,075,679,134 1,570,002,8 2,787,035.4 234,497,587 234,497,58
子公司 房地产开发 5,000 万元
有限公司 .44 37.38 3 .20 7.20
阳光城（厦门）置业 5,192,295,912 680,559,148 13,036,486. 544,763,421 545,074,26
子公司 房地产开发 5,000 万元
有限公司 .90 .99 00 .53 8.87
上海富利腾房地产开 37,629,859,89 994,648,444 519,188,056 517,685,48
子公司 房地产开发 30,000 万元 0
发有限公司 4.17 .29 .34 5.65
苏州鑫百祥房地产开 2,918,036,331 333,564,718 235,004,236 235,004,23
子公司 房地产开发 10,000 万元 0
发有限公司 .44 .79 .46 6.46
杭州臻光房地产开发 6,223,382,371 991,807,491 321,925,921 321,928,96
子公司 房地产开发 60,000 万元 566,037.74
有限公司 .83 .57 .85 4.21
杭州顺光房地产开发 882,724,267.4 146,717,913 189,704,940 189,704,94
子公司 房地产开发 1,000 万元 0
有限公司 8 .48 .86 0.86
广东逸涛万国房地产 4,326,125,998 2,402,494,2 1,222,653,3 266,331,144 180,811,89
子公司 房地产开发 2,000 万元
有限公司（十八期） .24 90.61 93.76 .86 9.83
广东逸涛万国房地产 10,001,602,11 1,810,686,7 4,554,588,7 679,282,146 375,330,89
子公司 房地产开发 2,000 万元
有限公司（阳光城） 2.39 14.39 15.36 .32 6.47
佛山信财置业开发有 15,058,472,64 4,128,087,6 105,362,700 155,561,130 155,849,79
子公司 房地产开发 10,000 万元
限公司 0.69 37.60 .70 .00 4.33
长沙中泛置业有限公 14,241,657,51 3,970,226,5 1,678,798,2 298,861,410 174,934,96
子公司 房地产开发 30,000 万元
司 0.45 89.43 15.84 .81 0.70
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
七星关鸿基房地产开发有限公司 并购 产生收益 437,921.42 元
惠州市聚恒源实业有限公司 并购 并购初期尚未产生收益
阳光城物业服务（福建）有限公司（合并） 并购 产生收益 8,021,664.43 元
阳光城集团陕西物业管理有限公司 并购 产生收益 2,522,959.03 元
贵港市润佳置业有限公司 并购 并购初期尚未产生收益
铜仁嘉豪房地产开发有限公司 并购 并购初期尚未产生收益
34
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
福州龙博光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
成都熙祥光置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
云南继光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
杭州碧光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
重庆穆光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
陕西安康阳光城置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
西宁阳光唐道置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
北京钧鹏商贸有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
嘉兴蔚泰投资管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
萍乡臻百瑞营销策划有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
萍乡阳耀贸易有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
萍乡阳源贸易有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
萍乡骏腾营销策划有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
上海汀业企业管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
上海晨栝企业管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
上海初北企业管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
杭州弘科辉房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
福州光旭阳房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
厦门泓博泰成房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
厦门利博顺泰房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
厦门融锦欣泰房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
厦门鑫博泰来房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
厦门阳光天成房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
厦门阳光泽惠房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
苏州鸿光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
杭州汇光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
杭州洪光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
汕头市阳光丰盛房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
梅州市光耀房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
汕头市阳光昌盛投资发展有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
广州市百耀欣光房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
广州阳光城壹远房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
广州阳光城贰富房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
35
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
佛山万光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
肇庆市昊阳房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
北京臻德兴云置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
陕西旭之光置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
西安追光置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
太原晋潞府房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
桂林正璟阳投资管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
北海正裕阳投资有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
北海阳正韶光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
南宁正珏阳投资有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
南宁正澜阳投资有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
郑州瑞朗房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
许昌盛光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
郑州阳光城天地置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
武汉科腾阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
武汉鼎科阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
武汉博辉阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
赣州市旭光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
景德镇裕光房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
河北骏腾阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
河北瑞辰阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
河北冀祥阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
河北弘辉阳光城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
茂名市鹏辉房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
广州生辉房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
广州怡辉房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
广州映辉房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
广州明辉房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
重庆睿尚云典实业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
天水光耀房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
西宁阳光城置业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
大连阳光城宏瑞发展有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
沈阳瑞光贸易有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
36
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
大连阳光城宏隆发展有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
沈阳光煜恒荣房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
沈阳旭光建材贸易有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
昆明阳光城华信房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
安徽阳煜光城房地产有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
蚌埠光睿房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
蚌埠光旭房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
南京盛阳房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
南京文澜崇光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
南京浩阳房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
南京毅阳房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
阳光城集团上海慧智优家企业管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
阳光城中光电（重庆）实业有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
阳光云享咨询服务有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
福州龙泰光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
金华瑞翔房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
杭州瑞光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
金华荣德投资管理有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
南宁阳正昇光房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
北海钰城房地产开发有限公司 设立 设立初期尚未产生收益
宁波兴胜博投资管理有限公司 股权转让 处置损益 1,730,498.45 元
杭州隆远光房地产开发有限公司 股权转让 处置损益 476,694.09 元
杭州悦光房地产开发有限公司 股权转让 处置损益 471,213.33 元
宁波锐鸿投资管理有限公司 股权转让 处置损益 995,344.39 元
天津宝蓟有限公司 股权转让 处置损益 44,545,106.53 元
北京福兴晟房地产开发有限公司 股权转让 处置损益 55,264,870.34 元
北京鑫博泰来房地产开发有限公司 股权转让 处置损益-33,104,470.66 元
张家口蓝之盾盛景房地产开发有限公司 股权转让 处置损益 13.74 元
南宁正晖光投资管理有限公司 股权转让 处置损益 217,941.68 元
上饶市钧鹏房地产有限公司 注销 处置损益 0 元
上海陆笛企业发展合伙企业（有限合伙） 注销 处置损益 0 元
郑州阳光城清华誉置业有限公司 注销 处置损益 0 元
注 1：阳光城物业服务（福建）有限公司（合并）包含阳光城物业服务（福建）有限公司、北京豪斯凯宾物业管理有限
公司、闽侯阳光城物业服务有限公司、广东江湾新城物业管理有限公司、上海富如房地产经纪有限公司、乌鲁木齐阳光城物
37
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
业服务有限公司、长沙兴胜博物业服务有限公司、重庆渝能物业服务有限公司共 8 家公司。
注 2：天津宝蓟有限公司（合并）包含天津宝蓟有限公司、天津天兴投资发展有限公司、天津南郡蓝山投资有限公司共
3 家公司。
八、公司控制的结构化主体情况
√ 适用 □ 不适用
在这些主体中，各金融机构为享受固定收益的有限合伙人或优先级合伙人，根据合同安排，公司能够主导合伙企业的活
动，对合伙企业拥有权力并能运用权力影响可变回报，因此公司将这些结构化主体纳入合并范围，并将享受固定收益的合伙
份额确认为公司的债务，结构化主体没有进行专业投资活动的相关计划。
具体如下：
嘉兴丰悦四号企业管理合伙企业（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 55,350 万元，其中嘉兴丰
悦五号企业管理合伙企业（有限合伙）作为优先级有限合伙人出资 24,800 万，上述份额享受固定收益，确认为公司的债务。
苏州虞行投资中心（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额 80,010 万元，其中 60,990 万元份额享受
固定收益，确认为公司的债务。
南靖淳栋股权投资合伙企业（有限合伙）为纳入合并范围的结构化主体。合伙企业份额拟为 67,600 万元，其中淳石阳
光城投资发展基金作为优先级合伙人拟出资 45,000 万元，上述份额享受固定收益，拟确认为公司的债务。截至 2019 年 6
月 30 日，合伙企业份额 22,830 万元，淳石阳光城投资发展基金实际出资 22,830 万元，确认为公司的债务。
九、对 2019 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
报告期内，公司正在开发建设的房地产项目运营和销售情况较为良好，但公司主营业务经营中的风险因素仍然存在，主
要如下：
（一）政策风险
近年来，房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。调控政策坚持贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”总定位，地
产调控政策未见放松，房价上涨较快的城市调控力度有所加大。预期未来整体调控基调将依然延续，并逐步向长效机制、因
城施策转变。市场的竞争将更加激烈，房地产市场发展面临更大的政策不确定性风险。
应对措施：公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究，依据政策导向和市场状况，理性投资、合理布局，同时优化产品结
构，提升产品质量，坚持侧重开发面向首套房刚需和改善房刚需的住宅产品。
（二）经营风险
房地产开发土地成本不断上升，市场竞争日益加剧，盈利空间逐渐缩小。未来的房地产开发运营将向精细化发展，住宅
品质、产品创新和成本控制成为房地产公司生存的关键。一个完整的房地产项目运作和开发流程复杂，导致项目控制难度较
大，对开发商的项目管理能力有较高要求。如果任何环节出现问题，都可能会导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目
预期经营目标难以如期实现，因此房地产项目的运营风险始终贯穿项目开发的整个过程。
应对措施：公司将通过各项持续降本增效措施，秉承“不囤地、不捂盘”的原则，继续“选择性高周转、低成本”的运
营策略，全面提升运营管理能力：在项目定位上，公司重点关注刚性需求和首次改善需求人群，积极推出适销产品；在项目
开发上，公司依托成熟可供复制的产品体系，实现快速开发，并通过建立行之有效的生产管理系统，严控关键节点，有效缩
短项目开发周期；在项目销售上，公司以合理的产品定价和灵活的营销策略，实现项目的快速去化。此外，公司搭建了全产
38
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
业链体系，也提升了公司项目整体运营管控能力。
（三）管理风险
公司近年来经营情况良好，公司规模、经营业绩快速提升。但随着公司区域布局的不断发展延伸，以及公司经营规模的
扩大和业务范围的拓宽，对企业的管理能力、治理结构、风险识别控制能力、融资能力等提出了更高的要求。倘若公司未能
持续完善规范有效的控制机制，在人力资源保障、风险控制、项目管理、区域公司管理等方面不能同步跟进，公司将面临一
定的管理风险。
应对措施：组织架构方面，公司会根据市场情况和自身发展，及时、适时地调整管理架构和管理体系，保证公司快速发
展的可持续性。人才培养方面，公司将继续延揽适合企业发展的专业人才，大力推行管培生计划、博士领航计划等，为团队
提供新鲜血液。同时在公司内部加大员工培训力度，针对不同梯队的人才，设计光之耀、光之翼、光之子人员培训计划。管
理提升方面，公司会加强信息化建设，报告期内，公司财务共享管理服务中心的成功运转，极大推进了公司实现管理信息化、
业财一体化的战略步伐。
（四）市场风险
房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，加之政策调控的不确定性，加剧了行业竞争和市场
大幅波动的风险。未来随着房地产市场分化趋势日益明显，市场集中度进一步提高，强者恒强的局面将得以延续，房地产市
场的竞争将更加激烈，从而加剧了市场风险。
应对措施：公司将坚定实施“三全”发展的投资战略，即全地域发展、全方式拿地、全业态发展，增加优质土储资源，
继续以“高周转”为原则，从项目设计、成本控制、产品质量、工程进度、市场营销等全方面提升公司综合经营能力，有针
对性的开发区域市场，进一步提高市场份额；此外，公司将积极应对大数据、互联网时代的来临，充分运用大数据、互联网
工具，提升企业运营效率，有效利用大数据平台，适时调整营销策略，覆盖更多客户群体，精准定位客户需求，迅速跟随客
户需求变化，持续提升客户满意度，进一步提升公司核心竞争力，提高公司整体抗风险能力，以应对激烈的市场竞争。此外，
公司将积极进行产品质量的提升和产品创新的探索，尽管住宅产品天然存在较强的同质性，但公司坚信，随着人民群众对美
好生活的向往不断提高，住宅产品可以改善的空间也在不断扩大。公司将在此方面加大研究探索力度，力求在住房品质和创
新方面树立标杆，锻造品牌力，来抵御行业竞争加剧带来的市场风险。
39
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第五节重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
比例
公告名称：阳光城 2018 年度股东大
2018 年度股东大会 年度股东大会 15.59% 2019 年 4 月 4 日 2019 年 4 月 8 日 会决议公告；公告编号：2019-088；
披露网站：巨潮资讯网
公告名称：阳光城 2019 年第一次临
2019 年第一次临时
临时股东大会 15.81% 2019 年 1 月 2 日 2019 年 1 月 3 日 时股东大会决议公告；公告编号：
股东大会
2019-001；披露网站：巨潮资讯网
公告名称：阳光城 2019 年第二次临
2019 年第二次临时
临时股东大会 15.70% 2019 年 1 月 28 日 2019 年 1 月 29 日 时股东大会决议公告；公告编号：
股东大会
2019-035；披露网站：巨潮资讯网
公告名称：阳光城 2019 年第三次临
2019 年第三次临时
临时股东大会 16.08% 2019 年 2 月 12 日 2019 年 2 月 13 日 时股东大会决议公告；公告编号：
股东大会
2019-038；披露网站：巨潮资讯网
公告名称：阳光城 2019 年第四次临
2019 年第四次临时
临时股东大会 16.04% 2019 年 3 月 8 日 2019 年 3 月 9 日 时股东大会决议公告；公告编号：
股东大会
2019-056；披露网站：巨潮资讯网
公告名称：阳光城 2019 年第五次临
2019 年第五次临时
临时股东大会 16.35% 2019 年 3 月 25 日 2019 年 3 月 26 日 时股东大会决议公告；公告编号：
股东大会
2019-083；披露网站：巨潮资讯网
公告名称：阳光城 2019 年第六次临
2019 年第六次临时
临时股东大会 15.59% 2019 年 4 月 9 日 2019 年 4 月 10 日 时股东大会决议公告；公告编号：
股东大会
2019-091；披露网站：巨潮资讯网
公告名称：阳光城 2019 年第七次临
2019 年第七次临时
临时股东大会 15.69% 2019 年 5 月 13 日 2019 年 5 月 14 日 时股东大会决议公告；公告编号：
股东大会
2019-118；披露网站：巨潮资讯网
公告名称：阳光城 2019 年第八次临
2019 年第八次临时
临时股东大会 15.72% 2019 年 6 月 14 日 2019 年 6 月 15 日 时股东大会决议公告；公告编号：
股东大会
2019-144；披露网站：巨潮资讯网
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
40
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
公司承诺在使用闲置募集资金
暂时补充流动资金期间不进行
证券投资等高风险投资，不对控
股子公司以外的对象提供财务
2019 年 01
阳光城 其他承诺 资助，公司近 12 个月内亦未进 6 个月 已履行完毕
月 25 日
行股配售、申购或者用于股票及
其衍生品种、可转债等高风险投
资及不对子公司以外的对象提
首次公开发行或再融 供财务资助。
资时所作承诺 公司承诺在使用闲置募集资金
暂时补充流动资金期间不进行
证券投资等高风险投资，不对控
股子公司以外的对象提供财务
2019 年 07
阳光城 其他承诺 资助，公司近 12 个月内亦未进 12 个月 正在履行中
月 20 日
行股配售、申购或者用于股票及
其衍生品种、可转债等高风险投
资及不对子公司以外的对象提
供财务资助。
公司承诺不为激励对象依本激
励计划有关股票期权行权提供 2018 年 07
股权激励承诺 阳光城 其他承诺 72 个月 正在履行中
贷款以及其他任何形式的财务 月 10 日
资助，包括为其贷款提供担保。
公司在足额预留法定公积金、盈
余公积金以后，未来连续三年
其他对公司中小股东 内，以现金方式累计分配的利润 2018 年 04
阳光城 分红承诺 36 个月 正在履行中
所作承诺 不少于该三年实现的年均可分 月 14 日
配利润的 30%，且至少有一次现
金红利分配。
41
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
控股股东阳光集团或其全资子
公司东方信隆或其一致行动人
康田实业拟于 2018 年 10 月 29
日起 12 个月内通过深圳证券交
阳光集团、
股份增持承 易所系统允许的方式进行（包括 2018 年 10
东方信隆、 12 个月 正在履行中
诺 但不限于集中竞价和大宗交易 月 12 日
康田实业
等）增持公司股票比例不超过
2%，阳光集团、东方信隆、康田
实业同时承诺在增持公司股票
期间不减持公司股票。
凡阳光城及下属全资子公司、控
股子公司的全体员工于 2018 年
10 月 29 日至 2018 年 12 月 31
日期间净买入的阳光城股票，且
2018 年 10
阳光集团 其他承诺 连续持有 12 个月以上，若因在 12 个月 正在履行中
月 22 日
前述时间期限增持阳光城股票
产生的亏损，控股股东将以自有
资金予以补偿；若有股票增值收
益则归员工个人所有。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完
毕的，应当详细说明未
无
完成履行的具体原因
及下一步的工作计划
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
42
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼（仲裁） 涉案金额 是否形成 诉讼（仲裁） 诉讼（仲裁）审 披露 披露
诉讼（仲裁）判决执行情况
基本情况 （万元） 预计负债 进展 理结果及影响 日期 索引
原告：赤峰永成建设集团有
一审已经判 已经按照预计 限公司；被告：子公司赤峰
建设工程施工合
1,426.33 否 决，二审进行 金额计提相应的 渝能置业有限责任公司、子
同纠纷
中 应付款 公司 重庆渝能置业发展有
限公司
原告：广西建工集团第一建
筑工程有限责任公司；被告
建筑工程合同纠 预计对报表影
4,006 否 一审进行中 1：子公司广西金川阳光城
纷 响较小
实业有限公司、被告 2：宗
在俊、宗水月、宗泽
已经按照预计 原告：上海金杨置业有限公
大团项目股权转
6,200 是 一审进行中 金额计提相应的 司；被告：子公司上海富利
让纠纷
应付款 腾房地产开发有限公司
原告：江苏江都建设集团有
建设工程施工合 预计对报表影
7,600 否 尚未开庭 限公司；被告：子公司江苏
同纠纷 响较小
中昂置业有限公司
原告：广州市善居电子商务
MODO 项目公寓销 预计对报表影 有限公司；被告：子公司东
2,000 否 尚未判决
售纠纷 响较小 莞富盛隆房地产开发有限
公司
原告：子公司广州利碧辉泽
房地产开发有限公司；被
告：秦炳钊、广东鸿森集团
亨元岗项目合作 二审正在进 预计对报表影
15,175.59 否 有限公司、广东鹤召置业有
开发协议 行中 响较小
限公司、广州鹤领投资有限
公司、广州合鸿森住宅开发
有限公司
43
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等
情况。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的的实施情况
√ 适用 □ 不适用
1、项目跟投机制“合作共赢”计划实施情况
公司制定“合作共赢”计划（详见公告编号：2017-122），即项目跟投计划，从公司上下全面调动全体员工积极性，实
现股东和员工的共赢发展。截至本报告期末，该计划稳步推行中。
是否涉及
是否 跟投金额 跟投 收益分配 是否
序号 大区域 项目名称 盈亏情况 董监高及
并表 （万元） 比例 金额 退出
其相关
1 大福建 莆田溪白地块项目 是 项目未结算 590 0.54% 项目未结算 否 否
2 大福建 长乐愉景湾 否 项目未结算 1,504 4.91% 项目未结算 否 否
3 大福建 温州君宸府一期 否 项目未结算 711.2 2.09% 项目未结算 否 否
4 大福建 福州登云山庄 否 项目未结算 510 0.57% 项目未结算 否 否
5 大福建 温州理想之城 否 项目未结算 739 0.49% 项目未结算 否 否
6 大福建 福州源溪里山 否 项目未结算 520 0.38% 项目未结算 否 否
7 大福建 温州君宸府二期 否 项目未结算 454 3.49% 项目未结算 否 否
8 大福建 福州翡丽公馆 是 项目未结算 500 1.07% 项目未结算 否 否
9 大福建 浦城铂悦府 否 项目未结算 888 2.84% 项目未结算 否 否
10 大福建 温州翡丽公园 否 项目未结算 657 2.24% 项目未结算 否 否
11 大福建 温州三溪项目 是 项目未结算 746 0.46% 项目未结算 否 否
12 大福建 福州悦江湾 否 项目未结算 1,335 2.95% 项目未结算 否 否
13 大福建 福州长乐花满墅 是 项目未结算 1,986 4.04% 项目未结算 否 否
14 大福建 温州都会玖著 否 项目未结算 812 1.14% 项目未结算 否 否
15 大福建 闽清铂玥府 否 项目未结算 826 1.65% 项目未结算 否 否
16 大福建 温州翡丽云邸 否 项目未结算 517 0.50% 项目未结算 否 否
17 大福建 长乐 15 号地 否 项目未结算 3,330 7.50% 项目未结算 否 否
18 大福建 长乐丽景湾 是 项目未结算 2,482 15.90% 项目未结算 否 否
44
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
19 大福建 阳光城悠澜郡 是 项目未结算 345 0.13% 项目未结算 否 否
20 大福建 泉州悦府 否 项目未结算 981 9.25% 项目未结算 否 否
21 大福建 泉州翡丽公园北地块 否 项目未结算 600 2.06% 项目未结算 否 否
22 大福建 泉州翡丽公园南地块 否 项目未结算 646 1.81% 项目未结算 否 否
23 大福建 晋江阳光城翡丽湾 是 项目未结算 868 4.59% 项目未结算 否 否
24 大福建 安溪丽景湾 A05 否 项目未结算 873 7.64% 项目未结算 否 否
25 大福建 安溪丽景湾 A0304 否 项目未结算 505 4.91% 项目未结算 否 否
26 大福建 厦门文澜府项目 是 项目未结算 605 0.24% 项目未结算 否 否
27 大福建 洛江翡丽公馆 否 项目未结算 1,132 2.37% 项目未结算 否 否
28 大福建 漳浦 18#地快 否 项目未结算 340 0.89% 项目未结算 否 否
29 大福建 漳浦 19#地快 否 项目未结算 367 0.92% 项目未结算 否 否
30 大福建 南安景园合著 否 项目未结算 496 1.82% 项目未结算 否 否
31 大福建 漳州云霄大唐印象 否 项目未结算 491 2.25% 项目未结算 否 否
32 大福建 龙岩双龙路 是 项目未结算 270 0.59% 项目未结算 否 否
33 大福建 泉州金茂项目 否 项目未结算 260 0.10% 项目未结算 否 否
34 大福建 晋江池店项目 是 项目未结算 510 2.71% 项目未结算 否 否
35 大福建 龙岩小洋文景项目 否 项目未结算 260 0.49% 项目未结算 否 否
36 大福建 晋江阳光城翡丽湾 是 项目未结算 1,073 4.99% 项目未结算 否 否
37 大福建 安溪丽景湾 A0102 否 项目未结算 1,171 6.27% 项目未结算 否 否
38 长三角 柯桥檀院 否 项目未结算 465 0.23% 项目未结算 否 否
39 长三角 宁波余姚项目 是 项目未结算 1,058 2.22% 项目未结算 否 否
40 长三角 上海启东项目 是 项目未结算 841 1.28% 项目未结算 否 否
41 长三角 嘉兴海盐翡丽湾项目 是 项目未结算 634 0.88% 项目未结算 否 否
42 长三角 嘉兴海盐 17-49 地块项目 是 项目未结算 3,577 6.18% 项目未结算 否 否
43 长三角 柯桥璞悦 否 项目未结算 1,878 1.22% 项目未结算 否 否
44 长三角 余姚晶萃公馆 否 项目未结算 672 1.26% 项目未结算 否 否
45 长三角 南通云樾河山 否 项目未结算 502 1.09% 项目未结算 否 否
46 长三角 海门长江印 否 项目未结算 500 0.33% 项目未结算 否 否
47 长三角 南通丽景湾 否 项目未结算 599 3.11% 项目未结算 否 否
48 长三角 如东丽景湾 PLUS 否 项目未结算 677 2.53% 项目未结算 否 否
49 长三角 嘉兴项目 是 项目未结算 458 0.75% 项目未结算 否 否
50 长三角 德清云溪洋房 否 项目未结算 588 0.98% 项目未结算 否 否
51 长三角 德清东宸 否 项目未结算 847 1.25% 项目未结算 否 否
52 长三角 桐乡崇德府 否 项目未结算 502 0.95% 项目未结算 否 否
45
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
53 长三角 柯桥公元 2020 否 项目未结算 608 0.45% 项目未结算 否 否
54 长三角 嘉善星瀚城 否 项目未结算 290 0.35% 项目未结算 否 否
55 长三角 绍兴越城绿洲路项目 是 项目未结算 423 0.44% 项目未结算 否 否
56 长三角 德清丽园（德 3） 否 项目未结算 352 0.36% 项目未结算 否 否
57 长三角 德清都会澜庭 否 项目未结算 320 1.00% 项目未结算 否 否
58 长三角 德清市心府（德 5） 否 项目未结算 210 0.27% 项目未结算 否 否
59 长三角 太仓科教新城项目 是 项目未结算 1,468 2.01% 项目未结算 否 否
60 长三角 无锡荣悦湾 否 项目未结算 1,846 0.42% 项目未结算 否 否
61 长三角 宜兴湖悦天境 否 项目未结算 593 1.01% 项目未结算 否 否
62 长三角 江阴铂悦天境 否 项目未结算 480 1.09% 项目未结算 否 否
63 长三角 昆山五湖四季 否 项目未结算 410 0.30% 项目未结算 否 否
64 长三角 张家港吴越府 否 项目未结算 617 1.84% 项目未结算 否 否
65 长三角 苏州云栖麓 否 项目未结算 730 0.71% 项目未结算 否 否
66 长三角 苏州璞悦 否 项目未结算 420 0.80% 项目未结算 否 否
67 长三角 宜兴璞悦 否 项目未结算 350 1.29% 项目未结算 否 否
68 长三角 镇江尚海名苑项目 是 项目未结算 433 1.32% 项目未结算 否 否
69 长三角 徐州钟吾首府 否 项目未结算 444 1.32% 项目未结算 否 否
70 长三角 常州江山樾 否 项目未结算 440 0.70% 项目未结算 否 否
71 长三角 苏州檀悦 是 项目未结算 475 0.17% 项目未结算 否 否
72 长三角 浙江清源项目 是 项目未结算 500 0.43% 项目未结算 否 否
73 长三角 浙江上林湖项目 是 项目未结算 500 0.43% 项目未结算 否 否
74 长三角 杭州法兰公园 否 项目未结算 2,078 1.65% 项目未结算 否 否
75 长三角 台州九龙首府 否 项目未结算 817 1.46% 项目未结算 否 否
76 长三角 台州壹号 否 项目未结算 390 0.25% 项目未结算 否 否
77 长三角 宁波横街项目 是 项目未结算 460 1.46% 项目未结算 否 否
78 长三角 台州璞悦 否 项目未结算 494 0.67% 项目未结算 否 否
79 长三角 杭州世纪金宸 否 项目未结算 458 0.27% 项目未结算 否 否
80 长三角 宁波新潮塘 1#项目 否 项目未结算 450 0.89% 项目未结算 否 否
81 长三角 杭州上塘九里 否 项目未结算 400 0.29% 项目未结算 否 否
82 长三角 宁波新潮塘 2#项目 否 项目未结算 470 0.67% 项目未结算 否 否
83 长三角 宁波慈溪界牌 2#项目 否 项目未结算 400 0.65% 项目未结算 否 否
84 长三角 杭州富阳鹿山项目 是 项目未结算 390 0.17% 项目未结算 否 否
85 长三角 台州万家之星 否 项目未结算 431 0.59% 项目未结算 否 否
86 长三角 杭州御品 否 项目未结算 285 0.10% 项目未结算 否 否
46
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
87 长三角 台州山海望府 否 项目未结算 590 0.73% 项目未结算 否 否
88 长三角 合肥包河 S1807 是 项目未结算 770 1.52% 项目未结算 否 否
89 长三角 合肥瑶海 E1805 号地块 否 项目未结算 434 0.65% 项目未结算 否 否
蚌挂（2019）10 号地块/
90 长三角 是 项目未结算 385 0.38% 项目未结算 否 否
蚌挂（2019）11 号地块
91 长三角 南京江宁 G61 项目 否 项目未结算 380 0.29% 项目未结算 否 否
92 长三角 南京句容项目 否 项目未结算 601 0.48% 项目未结算 否 否
南京青龙地铁小镇国 7 项
93 长三角 是 项目未结算 461 0.57% 项目未结算 否 否
目
94 长三角 南京 2018G50 小市项目 否 项目未结算 1,077 0.51% 项目未结算 否 否
95 珠三角 顺德项目 A 地块 否 项目未结算 590 1.28% 项目未结算 否 否
96 珠三角 顺德项目 BCD 地块 否 项目未结算 200 0.08% 项目未结算 否 否
佛山绿岛湖壹号（映月湾
97 珠三角 是 项目未结算 778 1.03% 项目未结算 否 否
花园）
98 珠三角 佛山绿岛湖壹号（地块五） 是 项目未结算 380 1.39% 项目未结算 否 否
99 珠三角 丽景公馆 否 项目未结算 328 1.04% 项目未结算 否 否
100 珠三角 高明玖龙府 否 项目未结算 367 0.71% 项目未结算 否 否
101 珠三角 陶博城 否 项目未结算 360 0.96% 项目未结算 否 否
102 珠三角 恩平丽景湾项目 否 项目未结算 1243 7.02% 项目未结算 否 否
103 珠三角 湛江丽景湾 是 项目未结算 1,346 7.13% 项目未结算 否 否
104 珠三角 中山愉景公馆 是 项目未结算 350 1.05% 项目未结算 否 否
茂名阳光城文澜学府-茂
105 珠三角 否 项目未结算 582 2.62% 项目未结算 否 否
名信宜 36 亩
茂名阳光城文澜学府-茂
106 珠三角 是 项目未结算 100 0.25% 项目未结算 否 否
名信宜 69 亩
107 珠三角 茂名翡丽公馆 是 项目未结算 100 0.34% 项目未结算 否 否
108 珠三角 广州万国十四期 B 是 项目未结算 1,946 12.58% 项目未结算 否 否
109 珠三角 广州万国七八期 是 项目未结算 1,702 2.30% 项目未结算 否 否
110 珠三角 广州雅苑五期 是 项目未结算 2,978 3.63% 项目未结算 否 否
111 珠三角 清远富强路项目 是 项目未结算 455 2.35% 项目未结算 否 否
112 珠三角 广州花都湖项目 是 项目未结算 1,959 1.05% 项目未结算 否 否
113 珠三角 广州雅苑十四期 是 项目未结算 3,026 14.84% 项目未结算 否 否
114 珠三角 东莞石碣项目 是 项目未结算 1,350 13.50% 项目未结算 否 否
115 珠三角 梅州梅县阳光城文澜公馆 是 项目未结算 363 0.97% 项目未结算 否 否
47
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
揭阳新项目-揭阳市
116 珠三角 是 项目未结算 1,036 7.43% 项目未结算 否 否
JDR2018007 号宗地项目
117 珠三角 梅州阳光城文澜府 是 项目未结算 301 2.92% 项目未结算 否 否
118 京津冀 天津北辰翡丽公园 否 项目未结算 430 0.71% 项目未结算 否 否
119 京津冀 天津西青皓玥 否 项目未结算 273 0.11% 项目未结算 否 否
120 京津冀 天津武清隽悦府 否 项目未结算 253 0.12% 项目未结算 否 否
121 京津冀 北京愉景公馆 否 项目未结算 310 0.34% 项目未结算 否 否
122 京津冀 沧州阳光城翡丽公园 是 项目未结算 619 1.33% 项目未结算 否 否
123 京津冀 邯郸御河尚苑 否 项目未结算 371 0.76% 项目未结算 否 否
124 京津冀 张家口阳光城翡丽府 是 项目未结算 451 2.72% 项目未结算 否 否
125 京津冀 沈阳装备西项目 是 项目未结算 469 2.64% 项目未结算 否 否
126 京津冀 大连黄泥川项目 否 项目未结算 367 0.15% 项目未结算 否 否
127 京津冀 沈阳功勋南项目 是 项目未结算 365 0.32% 项目未结算 否 否
128 京津冀 沈阳四号街项目 是 项目未结算 316 0.90% 项目未结算 否 否
江西湾里丽景湾全地块项
129 内地 是 项目未结算 658.85 1.18% 项目未结算 否 否
目
130 内地 江西九江项目 是 项目未结算 510 1.95% 项目未结算 否 否
江西景德镇景德大道全地
131 内地 是 项目未结算 439 1.53% 项目未结算 否 否
块项目
132 内地 上饶文澜府 否 项目未结算 378.99 0.68% 项目未结算 否 否
133 内地 上饶天樾 否 项目未结算 973.19 0.94% 项目未结算 否 否
134 内地 九江天玺 否 项目未结算 438.99 1.23% 项目未结算 否 否
135 内地 宜春檀府 否 项目未结算 520.06 2.33% 项目未结算 否 否
136 内地 上饶玉山 否 项目未结算 488.36 1.58% 项目未结算 否 否
137 内地 正荣阳光城文澜府 否 项目未结算 433 0.54% 项目未结算 否 否
138 内地 赣州翡丽湾 是 项目未结算 384 1.98% 项目未结算 否 否
139 内地 南昌青山湖项目 否 项目未结算 290 0.52% 项目未结算 否 否
140 内地 南昌西湖项目 否 项目未结算 315 1.10% 项目未结算 否 否
141 内地 江西景德镇昌南新项目 是 项目未结算 315 0.84% 项目未结算 否 否
广西阳光城南宁丽景湾
142 内地 是 项目未结算 2,165 1.93% 项目未结算 否 否
（原南宁翡丽湾）
143 内地 南宁半山湾项目 是 项目未结算 745 3.03% 项目未结算 否 否
144 内地 玉林丽景公馆 是 项目未结算 1,743 11.87% 项目未结算 否 否
145 内地 大唐印象 否 项目未结算 661 0.52% 项目未结算 否 否
146 内地 檀府印象 否 项目未结算 642 0.34% 项目未结算 否 否
48
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
147 内地 柳州丽景湾 否 项目未结算 1,700 2.85% 项目未结算 否 否
148 内地 南宁檀悦 否 项目未结算 2,215 1.57% 项目未结算 否 否
149 内地 印象愉景湾 否 项目未结算 902 1.29% 项目未结算 否 否
150 内地 南宁盛湖悦景 否 项目未结算 394 0.38% 项目未结算 否 否
151 内地 南宁五象澜庭府 否 项目未结算 1,227 1.87% 项目未结算 否 否
郑州阳光城丽景湾（原名：
152 内地 是 项目未结算 1,542 4.68% 项目未结算 否 否
郑州城后马项目）
郑州阳光城丽兹公馆（原
153 内地 是 项目未结算 520 0.19% 项目未结算 否 否
名：郑州石羊项目）
河南阳光城翡丽公园项
154 内地 是 项目未结算 486 1.45% 项目未结算 否 否
目
155 内地 南阳丽景公园 是 项目未结算 349 1.29% 项目未结算 否 否
156 内地 禹州高铁新城 是 项目未结算 325.5 2.19% 项目未结算 否 否
157 内地 中梁阳光城-壹号院 否 项目未结算 410 1.96% 项目未结算 否 否
158 内地 许昌文澜公园 是 项目未结算 371 1.87% 项目未结算 否 否
武汉十里新城项目三期
159 内地 是 项目未结算 1,184 3.02% 项目未结算 否 否
AC 区
160 内地 黄冈城品项目 否 项目未结算 506 1.11% 项目未结算 否 否
161 内地 宜昌国悦府项目 否 项目未结算 330 0.56% 项目未结算 否 否
162 内地 武汉十里新城项目 B 区 是 项目未结算 482 1.92% 项目未结算 否 否
163 内地 宜昌高新区项目 是 项目未结算 285 0.71% 项目未结算 否 否
长沙阳光城尚东湾-15#地
164 内地 是 项目未结算 1,032 14.33% 项目未结算 否 否
块
长沙阳光城尚东湾-11-1#
165 内地 是 项目未结算 1,459 10.91% 项目未结算 否 否
地块
166 内地 洋湖项目 否 项目未结算 420 1.00% 项目未结算 否 否
长沙阳光城尚东湾-1-1#
167 内地 是 项目未结算 2,097 13.93% 项目未结算 否 否
地块
长沙阳光城尚东湾-1-2#
168 内地 是 项目未结算 872 14.66% 项目未结算 否 否
地块
长沙阳光城尚东湾-16#地
169 内地 是 项目未结算 1,894 8.05% 项目未结算 否 否
块
170 内地 长沙阳光城檀悦 是 项目未结算 1,950 6.29% 项目未结算 否 否
171 内地 株洲樾府 否 项目未结算 370 0.32% 项目未结算 否 否
长沙阳光城尚东湾-12-1#
172 内地 是 项目未结算 3,484 14.41% 项目未结算 否 否
地块
49
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
济南阳光城丽景公馆项
173 内地 是 项目未结算 552 1.03% 项目未结算 否 否
目
174 内地 菏泽翡丽公馆 否 项目未结算 293 0.31% 项目未结算 否 否
175 内地 济南阳光城檀悦 是 项目未结算 171 0.14% 项目未结算 否 否
太原翡丽湾三期 3#住宅
176 内地 是 项目未结算 1,315 14.78% 项目未结算 否 否
地块
太原翡丽湾四期 1#2#住
177 内地 是 项目未结算 1,377 2.96% 项目未结算 否 否
宅地块
178 内地 晋中文澜府一期 是 项目未结算 1,159 2.06% 项目未结算 否 否
太原窊流村一期 3#8#地
179 内地 是 项目未结算 698 0.81% 项目未结算 否 否
块
180 内地 山西西山项目（2-5#地块） 否 项目未结算 564 0.67% 项目未结算 否 否
181 内地 晋中文澜府一期 是 项目未结算 2,751 3.13% 项目未结算 否 否
182 内地 西安翡丽公园项目 是 项目未结算 830 0.40% 项目未结算 否 否
西安丽兹 PLUS 项目（原西
183 内地 是 项目未结算 750 0.79% 项目未结算 否 否
安漫香林项目）
西安檀府项目（原西安大
184 内地 是 项目未结算 790 1.24% 项目未结算 否 否
唐不夜城项目）
檀悦（原西安凤城一路项
185 内地 是 项目未结算 480 0.74% 项目未结算 否 否
目）
186 内地 西西安小镇一期、二期 是 项目未结算 2,302 10.50% 项目未结算 否 否
上林悦（原西西安小镇三
187 内地 是 项目未结算 1,336 26.11% 项目未结算 否 否
期）
188 内地 安康翡丽公馆 是 项目未结算 656 6.41% 项目未结算 否 否
189 内地 延安北大阳光教育小镇 是 项目未结算 2,523 4.21% 项目未结算 否 否
190 内地 榆林檀悦 否 项目未结算 834 4.63% 项目未结算 否 否
191 内地 安康文澜公馆 否 项目未结算 1,742 3.36% 项目未结算 否 否
192 内地 成都艾玛仕项目（1.1 期） 是 项目未结算 285 0.22% 项目未结算 否 否
193 内地 西昌文澜府 是 项目未结算 813 0.84% 项目未结算 否 否
194 内地 碧桂园天玺湾 否 项目未结算 409 1.61% 项目未结算 否 否
195 内地 碧桂园天玺湾 否 项目未结算 641 2.16% 项目未结算 否 否
宜宾珑山悦项目-宜宾市
196 内地 南部新区（北区） 是 项目未结算 355 0.93% 项目未结算 否 否
BQ11-01-02
197 内地 成都武侯区 16 亩地块 是 项目未结算 322 0.61% 项目未结算 否 否
198 内地 乌鲁木齐马家庄项目 是 项目未结算 494 1.01% 项目未结算 否 否
50
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
199 内地 乌鲁木齐后泉路项目 是 项目未结算 402 0.69% 项目未结算 否 否
200 内地 乌鲁木齐中信 1#项目 是 项目未结算 231 0.26% 项目未结算 否 否
201 内地 乌鲁木齐中信 2#项目 是 项目未结算 240 0.25% 项目未结算 否 否
202 内地 重庆翡丽公园 是 项目未结算 1,118 2.03% 项目未结算 否 否
203 内地 綦江东部新城 是 项目未结算 431 1.70% 项目未结算 否 否
204 内地 天誉 否 项目未结算 422 2.09% 项目未结算 否 否
205 内地 翡丽锦悦 否 项目未结算 462 0.61% 项目未结算 否 否
206 内地 重庆蔡家项目 是 项目未结算 600 0.11% 项目未结算 否 否
207 内地 重庆江津项目 是 项目未结算 837 3.23% 项目未结算 否 否
208 内地 重庆茶园项目 是 项目未结算 1,800 10.76% 项目未结算 否 否
209 内地 重庆中央公园 是 项目未结算 240 0.11% 项目未结算 否 否
210 内地 昆明山水云亭 否 项目未结算 541 0.64% 项目未结算 否 否
211 内地 昆明文澜公馆 是 项目未结算 435 1.21% 项目未结算 否 否
212 内地 启航中心 否 项目未结算 1,200 15.00% 项目未结算 否 否
龙溪项目-龙溪项目地块
213 内地 是 项目未结算 415 0.82% 项目未结算 否 否
一
214 内地 毕节东客车站项目全地块 是 项目未结算 2,053 8.98% 项目未结算 否 否
注1、上述跟投项目跟投金额、项目名称可能根据实际情况有所调整。
2、股权激励计划
2018年7月，经公司第九届董事会第四十次会议、2018年第十三次临时股东大会审议通过公司《2018年股票期权激励计
划》，本激励计划拟向激励对象授予的股票期权数量为34,500万份，占公司股本总额的8.52%。其中首次授予28,100万份，占
公司股本总额的6.94%，占本激励计划股票期权授予总数的81.45%；预留6,400万份，占公司股本总额的1.58%，占本激励计
划股票期权授予总数的18.55%。其中首次授予的股票期权的行权价格为6.16元/股。详情参见巨潮资讯网上披露的《2018年
股票期权激励计划（草案）》。
2018年9月，公司第九届董事局第四十六次会议、第八届监事会第十四次会议审议通过了《关于对公司2018年股权激励
计划授予对象名单进行调整的议案》、《关于公司2018年股票期权激励计划授予相关事项的议案》等议案，公司首次授予的激
励对象由原442人调整为424人，股票期权授予日为2018年9月21日，行权价格为6.16元/股。
2019年7月，公司第九届董事局第六十五次会议、第八届监事会第十九次会议审议通过了《关于向激励对象授予预留股
票期权的议案》，本次激励计划预留部分股票期权的授予日为2019年7月19日，向184名激励对象授予全部预留的6,400万股股
票期权，行权价格为6.89元/股。
十二、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。
51
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用√不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
本项关联方系根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》确认的关联方。
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十四、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
52
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否 是否为
担保额度相关公告 实际发生日期 实际担保金
担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期 履行 关联方
披露日期 （协议签署日） 额
完毕 担保
连带责任
厦门象阳投资有限公司 2017 年 6 月 2 日 147,400 2017 年 6 月 2 日 126,350 60 个月 否 否
保证
山西亿量房地产开发有 连带责任
2017 年 10 月 17 日 40,000 2018 年 4 月 9 日 5,000 12 个月 否 否
限公司 保证
连带责任
陕西丰浩置业有限公司 2017 年 10 月 28 日 100,000 2017 年 10 月 28 日 70,000 24 个月 否 否
保证
广东顺德力合智德科技 连带责任
2017 年 11 月 23 日 45,900 2018 年 1 月 4 日 7,650 36 个月 否 否
园投资有限公司 保证
福州融锦欣泰房地产开 连带责任
2017 年 12 月 13 日 51,500 2018 年 1 月 31 日 0 18 个月 是 否
发有限公司 保证
福州融锦欣泰房地产开 连带责任
2018 年 1 月 20 日 60,000 2018 年 2 月 13 日 0 12 个月 是 否
发有限公司 保证
苏州隽泰房地产开发有 连带责任
2018 年 3 月 30 日 20,040 未实施 0 36 个月 是 否
限公司 保证
福州融锦欣泰房地产开 连带责任
2018 年 3 月 30 日 200,000 2018 年 4 月 16 日 0 12 个月 是 否
发有限公司 保证
连带责任
德清锦鸿置业有限公司 2018 年 4 月 20 日 13,200 2018 年 4 月 28 日 0 12 个月 是 否
保证
温州市利腾博房地产开 连带责任
2018 年 6 月 2 日 15,000 2018 年 7 月 27 日 8,880 12 个月 否 否
发有限公司 保证
佛山市高明区龙光房地 连带责任
2018 年 6 月 2 日 30,000 2018 年 6 月 20 日 22,500 24 个月 否 否
产有限公司 保证
绍兴臻阳房地产开发有 连带责任
2018 年 6 月 2 日 160,000 2018 年 6 月 22 日 85,000 18 个月 否 否
限公司 保证
53
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
成都碧桂园合康置业有 连带责任
2018 年 6 月 27 日 27,500 2018 年 9 月 18 日 6,750 36 个月 否 否
限公司 保证
福州市碧荣房地产开发 连带责任
2018 年 6 月 27 日 3,150 2018 年 7 月 31 日 2,745 36 个月 否 否
有限公司 保证
连带责任
苏州和都置业有限公司 2018 年 6 月 27 日 16,000 2018 年 6 月 28 日 8,600 36 个月 否 否
保证
台州兴胜业房地产开发 连带责任
2018 年 6 月 27 日 24,000 2018 年 10 月 18 日 16,720 24 个月 否 否
有限公司 保证
宜春中冶天工秀江置业 连带责任
2018 年 6 月 27 日 35,000 2018 年 7 月 31 日 0 12 个月 是 否
有限公司 保证
上饶市高运房地产开发 连带责任
2018 年 7 月 10 日 33,000 2018 年 9 月 30 日 6,876 18 个月 否 否
有限公司 保证
上饶市美宸房地产开发 连带责任
2018 年 7 月 10 日 32,000 2018 年 7 月 10 日 22,000 36 个月 否 否
有限公司 保证
连带责任
苏州昌创置业有限公司 2018 年 7 月 10 日 12,500 2018 年 7 月 18 日 11,000 36 个月 否 否
保证
连带责任
莆田中澜投资有限公司 2018 年 7 月 14 日 24,000 2018 年 11 月 12 日 17,000 36 个月 否 否
保证
广西众擎易举投资有限 连带责任
2018 年 7 月 27 日 48,000 2018 年 8 月 28 日 35,899 32 个月 否 否
公司 保证
九江市碧城房地产开发 连带责任
2018 年 7 月 27 日 30,000 2018 年 7 月 27 日 27,499 36 个月 否 否
有限公司 保证
佛山霆万房地产开发有 连带责任
2018 年 8 月 7 日 17,500 2018 年 8 月 22 日 16,260 12 个月 否 否
限公司 保证
荣泰(福州)置业发展有 连带责任
2018 年 8 月 11 日 16,670 未实施 24 个月 否 否
限公司 保证
吉安市荣城房地产开发 连带责任
2018 年 9 月 20 日 22,500 2018 年 11 月 28 日 22,500 12 个月 否 否
有限公司 保证
连带责任
乐清昌悦置业有限公司 2018 年 9 月 20 日 11,200 2018 年 12 月 4 日 9,605 36 个月 否 否
保证
宜兴市嘉世房地产置业 连带责任
2018 年 9 月 20 日 9,000 2018 年 9 月 30 日 5,985 24 个月 否 否
有限公司 保证
重庆光锦房地产开发有 连带责任
2018 年 9 月 20 日 30,000 2018 年 9 月 20 日 0 36 个月 是 否
限公司 保证
连带责任
慈溪星坤置业有限公司 2018 年 10 月 17 日 11,220 2018 年 11 月 9 日 11,157 12 个月 否 否
保证
邯郸市锦光房地产开发 连带责任
2018 年 10 月 17 日 35,000 2018 年 11 月 22 日 27,000 24 个月 否 否
有限公司 保证
54
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
宜昌隆泰阳光城房地产 连带责任
2018 年 10 月 17 日 30,000 2018 年 11 月 28 日 30,000 12 个月 否 否
开发有限公司 保证
株洲欣盛万博置业有限 连带责任
2018 年 10 月 17 日 25,500 2018 年 10 月 17 日 22,950 36 个月 否 否
公司 保证
恩平市康盛房地产开发 连带责任
2018 年 10 月 24 日 30,000 2018 年 10 月 31 日 17,000 12 个月 否 否
有限公司 保证
广西丽原生物股份有限 连带责任
2018 年 10 月 24 日 15,000 2018 年 11 月 21 日 0 24 个月 是 否
公司 保证
吉安市荣城房地产开发 连带责任
2018 年 10 月 24 日 4,950 2018 年 10 月 24 日 4,843 12 个月 否 否
有限公司 保证
苏州建合房地产开发有 连带责任
2018 年 10 月 24 日 14,400 2018 年 11 月 16 日 13,500 36 个月 否 否
限公司 保证
杭州康益德房地产开发 连带责任
2018 年 11 月 9 日 65,000 2018 年 12 月 7 日 0 24 个月 是 否
有限公司 保证
泉州振茂房地产有限公 连带责任
2018 年 11 月 9 日 75,000 2019 年 1 月 4 日 50,000 36 个月 否 否
司 保证
余姚海吉星农产品批发 连带责任
2018 年 11 月 17 日 30,000 2018 年 12 月 13 日 30,000 24 个月 否 否
市场有限公司 保证
龙岩融禾房地产开发有 连带责任
2018 年 11 月 24 日 6,600 2018 年 12 月 18 日 5,280 24 个月 否 否
限公司 保证
连带责任
无锡金丰投资有限公司 2018 年 11 月 24 日 40,080 2018 年 11 月 29 日 14,631 36 个月 否 否
保证
北京金科德远置业有限 连带责任
2018 年 12 月 5 日 36,750 2018 年 12 月 5 日 34,790 36 个月 否 否
公司 保证
福州中隆泰实业有限公 连带责任
2018 年 12 月 5 日 27,792 2018 年 12 月 17 日 15,440 48 个月 否 否
司 保证
杭州华宇业瑞房地产开 连带责任
2018 年 12 月 5 日 30,000 2018 年 12 月 5 日 30,000 36 个月 否 否
发有限公司 保证
福州安景房地产有限公 连带责任
2018 年 12 月 15 日 7,750 2018 年 12 月 19 日 7,750 24 个月 否 否
司 保证
杭州华宇业瑞房地产开 连带责任
2019 年 1 月 12 日 17,500 未实施 24 个月 否 否
发有限公司 保证
荣泰（福州）置业发展 连带责任
2019 年 1 月 12 日 13,336 2019 年 4 月 30 日 13,336 36 个月 否 否
有限公司 保证
宜春中冶天工秀江置业 连带责任
2019 年 1 月 25 日 35,000 未实施 36 个月 是 否
有限公司 保证
大连龙湖泽迎置业有限 连带责任
2019 年 1 月 25 日 34,300 2019 年 2 月 22 日 34,300 36 个月 否 否
公司 保证
55
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
连带责任
德清锦晧置业有限公司 2019 年 1 月 25 日 50,000 2019 年 3 月 15 日 45,000 24 个月 否 否
保证
湖州新城亿捷房地产开 连带责任
2019 年 1 月 25 日 11,000 2019 年 2 月 27 日 11,000 36 个月 否 否
发有限公司 保证
嘉兴融光房地产开发有 连带责任
2019 年 1 月 25 日 27,300 2019 年 2 月 28 日 18,200 36 个月 否 否
限公司 保证
温岭滨岭房地产开发有 连带责任
2019 年 1 月 25 日 9,900 2019 年 2 月 18 日 9,900 24 个月 否 否
限公司 保证
常州市美阳房地产发展 连带责任
2019 年 2 月 21 日 19,600 2019 年 3 月 29 日 17,150 30 个月 否 否
有限公司 保证
广西唐沁同光投资有限 连带责任
2019 年 2 月 21 日 18,150 2019 年 2 月 22 日 12,210 36 个月 否 否
公司 保证
重庆市金科骏志房地产 连带责任
2019 年 2 月 21 日 5,874 2019 年 3 月 11 日 5,874 30 个月 否 否
开发有限公司 保证
连带责任
德清锦澜置业有限公司 2019 年 3 月 9 日 19,800 2019 年 3 月 15 日 19,780 18 个月 否 否
保证
葛城（南京）房地产开 连带责任
2019 年 3 月 9 日 36,684 2019 年 5 月 30 日 36,684 12 个月 否 否
发有限公司 保证
云南保晟房地产开发有 连带责任
2019 年 3 月 23 日 22,000 2019 年 4 月 1 日 10,000 36 个月 否 否
限公司 保证
连带责任
清远天安智谷有限公司 2019 年 4 月 10 日 7,125 2019 年 5 月 20 日 2,147 60 个月 否 否
保证
信宜市誉辉房地产开发 连带责任
2019 年 4 月 11 日 18,000 2019 年 4 月 15 日 18,000 12 个月 否 否
有限公司 保证
连带责任
合肥泽旸置业有限公司 2019 年 4 月 27 日 4,950 2019 年 4 月 30 日 4,950 36 个月 否 否
保证
株洲欣盛万博置业有限 连带责任
2019 年 4 月 27 日 4,500 未实施 36 个月 否 否
公司 保证
慈溪华宇业瑞房地产开 连带责任
2019 年 5 月 23 日 12,000 2019 年 5 月 28 日 9,125 36 个月 否 否
发有限公司 保证
九江富力志盛置业有限 连带责任
2019 年 5 月 30 日 13,320 2019 年 6 月 3 日 999 24 个月 否 否
公司 保证
宁波光凯房地产开发有 连带责任
2019 年 6 月 22 日 12,369 未实施 24 个月 否 否
限公司 保证
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实际发
375,208 318,655
（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合 报告期末实际对外担保余
2,152,810 1,117,815
计（A3） 额合计（A4）
56
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
公司对子公司的担保情况
是否 是否为
担保额度相关公告 实际发生日期（协 实际担保金
担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期 履行 关联方
披露日期 议签署日） 额
完毕 担保
福州海坤房地产开发有 连带责任
2016 年 3 月 31 日 200,000 2016 年 5 月 9 日 0 36 个月 是 否
限公司 保证
福建华鑫通国际旅游业 连带责任
2016 年 3 月 31 日 60,000 2016 年 6 月 16 日 48,930 96 个月 否 否
有限公司 保证
上海隽隆房地产开发有 连带责任
2016 年 3 月 31 日 120,000 2016 年 3 月 31 日 0 36 个月 是 否
限公司 保证
福州海坤房地产开发有 连带责任
2016 年 5 月 31 日 160,000 2016 年 11 月 29 日 62,400 36 个月 否 否
限公司 保证
东莞富盛隆房地产开发 连带责任
2016 年 8 月 20 日 90,000 2016 年 8 月 30 日 0 36 个月 是 否
有限公司 保证
上海富利腾房地产开发 连带责任
2016 年 10 月 15 日 420,000 2016 年 10 月 28 日 160,000 36 个月 否 否
有限公司 保证
杭州臻博房地产开发有 连带责任
2016 年 12 月 17 日 11,600 2017 年 8 月 18 日 5,000 24 个月 否 否
限公司 保证
连带责任
阳光城 2017 年 1 月 26 日 628,000 2017 年 3 月 10 日 434,500 60 个月 否 否
保证
苏州汇德融房地产开发 连带责任
2017 年 1 月 26 日 70,000 2017 年 4 月 28 日 0 24 个月 是 否
有限公司 保证
郑州旭天盛房地产开发 连带责任
2017 年 2 月 11 日 115,000 2017 年 3 月 1 日 0 24 个月 是 否
有限公司 保证
苏南阳光城置业（苏州） 连带责任
2017 年 2 月 28 日 30,000 2017 年 4 月 6 日 10,449 36 个月 否 否
有限公司 保证
福建宏辉房地产开发有 连带责任
2017 年 2 月 28 日 50,000 2017 年 3 月 1 日 0 24 个月 是 否
限公司 保证
杭州富泽隆房地产开发 连带责任
2017 年 3 月 8 日 50,000 2017 年 4 月 1 日 0 24 个月 是 否
有限公司 保证
上海隽隆房地产开发有 连带责任
2017 年 3 月 15 日 60,000 2017 年 7 月 27 日 45,000 30 个月 否 否
限公司 保证
阳光城（厦门）置业有 连带责任
2017 年 3 月 15 日 30,000 2017 年 4 月 10 日 30,000 36 个月 否 否
限公司 保证
漳州市富山房地产开发 连带责任
2017 年 3 月 15 日 30,000 2017 年 3 月 30 日 20,000 36 个月 否 否
有限公司 保证
北京富利源房地产开发 连带责任
2017 年 3 月 25 日 70,000 2017 年 4 月 14 日 30,000 36 个月 否 否
有限公司 保证
57
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
福建阳光房地产开发有 连带责任
2017 年 3 月 25 日 150,000 2017 年 8 月 29 日 0 24 个月 是 否
限公司 保证
太原新南城房地产开发 连带责任
2017 年 4 月 1 日 40,000 2017 年 6 月 2 日 25,000 36 个月 否 否
有限公司 保证
连带责任
太原长风置业有限公司 2017 年 4 月 1 日 45,000 2017 年 6 月 20 日 30,000 36 个月 否 否
保证
上海臻德房地产开发有 连带责任
2017 年 4 月 12 日 54,000 2017 年 4 月 12 日 0 36 个月 是 否
限公司 保证
福建阳光房地产开发有 连带责任
2017 年 5 月 9 日 20,000 2017 年 5 月 27 日 16,800 120 个月 否 否
限公司 保证
西安国中星城置业有限 连带责任
2017 年 5 月 19 日 40,000 2017 年 5 月 19 日 20,000 36 个月 否 否
公司 保证
福建臻阳房地产开发有 连带责任
2017 年 5 月 19 日 10,000 2017 年 6 月 7 日 0 24 个月 是 否
限公司 保证
福州海坤房地产开发有 连带责任
2017 年 5 月 24 日 21,000 2017 年 5 月 27 日 0 24 个月 是 否
限公司 保证
苏州惠友房地产开发有 连带责任
2017 年 5 月 25 日 55,000 2017 年 5 月 27 日 26,000 48 个月 否 否
限公司 保证
北京臻德房地产开发有 连带责任
2017 年 6 月 14 日 386,900 2017 年 6 月 14 日 244,115 60 个月 否 否
限公司 保证
上海欣昊泽房地产开发 连带责任
2017 年 6 月 14 日 280,000 2017 年 7 月 31 日 141,200 60 个月 否 否
有限公司 保证
连带责任
陕西瑞朗置业有限公司 2017 年 6 月 24 日 50,000 2017 年 9 月 8 日 50,000 24 个月 否 否
保证
上海隽隆房地产开发有 连带责任
2017 年 6 月 27 日 50,000 2017 年 6 月 28 日 0 24 个月 是 否
限公司 保证
郑州鑫岚光房地产开发 连带责任
2017 年 6 月 29 日 144,000 2017 年 6 月 30 日 0 24 个月 是 否
有限公司 保证
福州利腾晖房地产开发 连带责任
2017 年 6 月 29 日 40,000 2017 年 10 月 20 日 0 12 个月 是 否
有限公司 保证
杭州铭昇达房地产开发 连带责任
2017 年 7 月 15 日 49,000 2017 年 7 月 21 日 0 24 个月 是 否
有限公司 保证
杭州汇荣欣悦房地产开 连带责任
2017 年 7 月 20 日 110,000 2017 年 7 月 20 日 0 24 个月 是 否
发有限公司 保证
上海富利腾房地产开发 连带责任
2017 年 7 月 28 日 100,000 2017 年 9 月 15 日 0 12 个月 是 否
有限公司 保证
福州百兴阳房地产开发 连带责任
2017 年 7 月 28 日 40,000 2017 年 8 月 2 日 0 24 个月 是 否
有限公司 保证
58
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
广州利碧辉泽房地产开 连带责任
2017 年 9 月 2 日 100,000 2017 年 9 月 27 日 49,490 48 个月 否 否
发有限公司 保证
广州利碧辉泽房地产开 连带责任
2017 年 9 月 5 日 110,000 2017 年 9 月 27 日 68,500 48 个月 否 否
发有限公司 保证
阳光城集团广西有限公 连带责任
2017 年 9 月 14 日 83,000 2017 年 9 月 27 日 0 36 个月 是 否
司 保证
中大房地产集团南昌有 连带责任
2017 年 9 月 14 日 35,000 2017 年 9 月 14 日 0 60 个月 是 否
限公司 保证
杭州拱运房地产有限公 连带责任
2017 年 9 月 26 日 15,000 2017 年 10 月 31 日 13,000 36 个月 否 否
司 保证
福州百兴阳房地产开发 连带责任
2017 年 9 月 27 日 20,000 2017 年 11 月 8 日 0 24 个月 是 否
有限公司 保证
佛山阳光智城置业发展 连带责任
2017 年 9 月 27 日 30,000 2017 年 12 月 14 日 30,000 36 个月 否 否
有限公司 保证
广西金川阳光城实业有 连带责任
2017 年 9 月 27 日 128,000 2017 年 9 月 27 日 38,025 24 个月 否 否
限公司 保证
郑州鑫岚光房地产开发 连带责任
2017 年 10 月 18 日 55,000 2017 年 10 月 24 日 15,000 24 个月 否 否
有限公司 保证
上海臻百利房地产开发 连带责任
2017 年 11 月 9 日 60,000 2017 年 11 月 10 日 0 12 个月 是 否
有限公司 保证
北京慧诚房地产开发有 连带责任
2017 年 11 月 17 日 100,000 2017 年 12 月 14 日 0 18 个月 是 否
限公司 保证
苏州新万益投资有限公 连带责任
2017 年 11 月 21 日 250,000 2017 年 11 月 24 日 129,500 60 个月 否 否
司 保证
福建华鑫通国际旅游业 连带责任
2017 年 11 月 23 日 96,000 2017 年 12 月 14 日 76,600 24 个月 否 否
有限公司 保证
杭州臻博房地产开发有 连带责任
2017 年 11 月 23 日 59,400 2018 年 1 月 8 日 43,400 36 个月 否 否
限公司 保证
曲水富百腾房地产开发 连带责任
2017 年 11 月 23 日 60,000 2018 年 1 月 12 日 35,000 24 个月 否 否
有限公司 保证
九江阳光城房地产有限 连带责任
2017 年 12 月 30 日 16,900 未实施 0 12 个月 否 否
公司 保证
广东逸涛万国房地产有 连带责任
2018 年 1 月 12 日 25,000 2018 年 1 月 12 日 9,500 36 个月 否 否
限公司 保证
漳州阳光城房地产开发 连带责任
2018 年 1 月 20 日 41,000 未实施 0 24 个月 否 否
有限公司 保证
郑州欣宇原房地产开发 连带责任
2018 年 1 月 22 日 280,000 2018 年 1 月 31 日 230,943 36 个月 否 否
有限公司 保证
59
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
北京慧诚房地产开发有 连带责任
2018 年 1 月 30 日 250,000 未实施 0 60 个月 否 否
限公司 保证
佛山信财置业开发有限 连带责任
2018 年 2 月 12 日 160,000 2018 年 2 月 13 日 160,000 24 个月 否 否
公司 保证
福建华鑫通国际旅游业 连带责任
2018 年 1 月 30 日 194,000 2018 年 2 月 13 日 179,165 36 个月 否 否
有限公司 保证
广州鹏辉房地产开发有 连带责任
2018 年 1 月 30 日 37,000 2018 年 2 月 12 日 19,520 24 个月 否 否
限公司 保证
上海金致房地产开发有 连带责任
2018 年 2 月 12 日 25,000 2018 年 2 月 12 日 18,000 24 个月 否 否
限公司 保证
上海隽隆房地产开发有 连带责任
2018 年 2 月 12 日 20,000 2018 年 3 月 6 日 0 12 个月 是 否
限公司 保证
莆田臻达阳光城房地产 连带责任
2018 年 3 月 8 日 66,000 2018 年 5 月 25 日 0 15 个月 是 否
开发有限公司 保证
余姚臻阳房地产开发有 连带责任
2018 年 3 月 8 日 57,000 2018 年 4 月 18 日 0 12 个月 是 否
限公司 保证
嘉兴臻子利房地产开发 连带责任
2018 年 3 月 14 日 70,000 2018 年 3 月 26 日 17,990 18 个月 否 否
有限公司 保证
杭州金臻阳房地产开发 连带责任
2018 年 3 月 14 日 30,000 2018 年 5 月 16 日 11,900 12 个月 否 否
有限公司 保证
广西金川阳光城实业有 连带责任
2018 年 3 月 30 日 50,000 2018 年 5 月 8 日 50,000 24 个月 否 否
限公司 保证
南宁铭泽房地产开发有 连带责任
2018 年 3 月 30 日 12,000 2018 年 3 月 30 日 9,500 36 个月 否 否
限公司 保证
上海臻百利房地产开发 连带责任
2018 年 4 月 9 日 30,000 2018 年 5 月 25 日 0 12 个月 是 否
有限公司 保证
杭州金臻阳房地产开发 连带责任
2018 年 4 月 20 日 50,000 未实施 0 12 个月 否 否
有限公司 保证
中大房地产集团上虞有 连带责任
2018 年 4 月 20 日 60,000 2018 年 5 月 16 日 0 12 个月 是 否
限公司 保证
杭州富阳碧水源房地产 连带责任
2018 年 5 月 8 日 80,000 2018 年 5 月 15 日 60,000 36 个月 否 否
有限公司 保证
温州市欣科隆房地产开 连带责任
2018 年 5 月 9 日 90,000 2018 年 6 月 1 日 40,000 18 个月 否 否
发有限公司 保证
武汉盛景房地产开发有
连带责任
限公司、武汉中大十里 2018 年 5 月 9 日 243,000 2018 年 5 月 9 日 215,497 36 个月 否 否
保证
房地产开发有限公司
连带责任
长沙中泛置业有限公司 2018 年 5 月 11 日 200,000 2018 年 5 月 11 日 107,480 36 个月 否 否
保证
60
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
广州辉宏房地产开发有 连带责任
2018 年 5 月 22 日 13,200 2018 年 5 月 30 日 0 15 个月 是 否
限公司 保证
广东逸涛万国房地产有 连带责任
2018 年 5 月 22 日 30,000 2017 年 11 月 2 日 10,000 36 个月 否 否
限公司 保证
连带责任
长沙中泛置业有限公司 2018 年 5 月 22 日 150,000 2018 年 6 月 29 日 128,740 24 个月 否 否
保证
江西鼎科房地产有限公 连带责任
2018 年 5 月 24 日 80,000 2018 年 5 月 25 日 61,800 36 个月 否 否
司 保证
广东逸涛万国房地产有 连带责任
2018 年 5 月 30 日 30,000 2018 年 6 年 15 日 22,500 36 个月 否 否
限公司 保证
阳光城嘉世国际有限公 连带责任
2018 年 6 月 2 日 960,000 2018 年 12 年 10 日 706,527 60 个月 否 否
司 保证
佛山信财置业开发有限 连带责任
2018 年 6 月 9 日 40,000 2018 年 9 年 4 日 36,043 36 个月 否 否
公司 保证
郑州欣宇原房地产开发 连带责任
2018 年 6 月 9 日 30,000 2018 年 7 年 13 日 29,310 12 个月 否 否
有限公司 保证
江西腾顺房地产有限责 连带责任
2018 年 6 月 12 日 18,100 未实施 0 12 个月 否 否
任公司 保证
北京慧诚房地产开发有 连带责任
2018 年 6 月 15 日 34,000 2019 年 4 月 29 日 34,000 24 个月 否 否
限公司 保证
福建晨曦房地产开发有 连带责任
2018 年 6 月 16 日 16,000 未实施 0 24 个月 否 否
限公司 保证
重庆惠登房地产开发有 连带责任
2018 年 6 月 22 日 50,000 2018 年 6 月 26 日 20,000 18 个月 否 否
限公司 保证
景德镇隆泰房地产有限 连带责任
2018 年 6 月 27 日 30,000 2018 年 6 月 27 日 11,600 36 个月 否 否
公司 保证
福州创力纬房地产开发 连带责任
2018 年 6 月 30 日 28,000 2018 年 7 月 31 日 21,500 36 个月 否 否
有限公司 保证
天津天兴投资发展有限 连带责任
2018 年 6 月 30 日 20,000 2018 年 7 月 6 日 0 12 个月 是 否
公司 保证
阳光城集团甘肃实业有 连带责任
2018 年 7 月 10 日 5,000 2018 年 7 月 31 日 5,000 12 个月 否 否
限公司 保证
湖南湘江宾腾房地产开 连带责任
2018 年 7 月 14 日 25,000 2018 年 7 月 26 日 0 6 个月 是 否
发有限公司 保证
连带责任
长沙中泛置业有限公司 2018 年 7 月 24 日 180,000 2018 年 7 月 16 日 86,720 24 个月 否 否
保证
上海宇特顺房地产开发 连带责任
2018 年 7 月 25 日 25,000 2018 年 8 月 1 日 0 6 个月 是 否
有限公司 保证
61
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
武汉中大十里房地产开 连带责任
2018 年 8 月 2 日 100,000 2018 年 9 月 21 日 63,000 36 个月 否 否
发有限公司 保证
九江阳光城房地产有限 连带责任
2018 年 8 月 7 日 35,000 2018 年 9 月 21 日 35,000 18 个月 否 否
公司 保证
上海富利腾房地产开发 连带责任
2018 年 8 月 11 日 30,000 2018 年 8 月 27 日 14,440 12 个月 否 否
有限公司 保证
广州南沙经济技术开发
连带责任
区逸涛雅苑房地产有限 2018 年 8 月 18 日 162,000 2018 年 8 月 24 日 158,400 36 个月 否 否
保证
公司
苏州惠友房地产开发有 连带责任
2018 年 8 月 18 日 23,000 2018 年 8 月 31 日 22,290 12 个月 否 否
限公司 保证
连带责任
长沙中泛置业有限公司 2018 年 8 月 18 日 52,000 2018 年 8 月 31 日 31,000 12 个月 否 否
保证
广东逸涛万国房地产有 连带责任
2018 年 8 月 28 日 90,000 2018 年 8 月 28 日 18,500 36 个月 否 否
限公司 保证
上海富利腾房地产开发 连带责任
2018 年 9 月 8 日 48,100 2018 年 11 月 9 日 48,100 12 个月 否 否
有限公司 保证
上海隽隆房地产开发有 连带责任
2018 年 9 月 8 日 14,000 2018 年 9 月 28 日 14,000 18 个月 否 否
限公司 保证
晋江阳光城房地产开发 连带责任
2018 年 9 月 8 日 18,000 2018 年 10 月 31 日 14,320 12 个月 否 否
有限公司 保证
佛山信财置业开发有限 连带责任
2018 年 9 月 19 日 42,000 2018 年 9 月 19 日 29,400 36 个月 否 否
公司 保证
佛山信财置业开发有限 连带责任
2018 年 9 月 19 日 21,900 2018 年 10 月 26 日 0 12 个月 是 否
公司 保证
福州盛世达房地产开发 连带责任
2018 年 9 月 19 日 80,000 2018 年 12 月 20 日 50,550 36 个月 否 否
有限公司 保证
龙岩嘉信房地产开发有 连带责任
2018 年 9 月 20 日 30,000 2018 年 10 月 25 日 15,800 36 个月 否 否
限公司 保证
清远市泽辉利远房地产 连带责任
2018 年 9 月 20 日 11,000 2018 年 10 月 19 日 11,000 12 个月 否 否
有限公司 保证
福州海坤房地产开发有 连带责任
2018 年 10 月 18 日 60,000 2018 年 10 月 31 日 60,000 12 个月 否 否
限公司 保证
广州辉宏房地产开发有 连带责任
2018 年 10 月 20 日 8,100 2018 年 11 月 5 日 4,810 60 个月 否 否
限公司 保证
重庆市綦江区煦江房地 连带责任
2018 年 10 月 20 日 30,000 2018 年 10 月 30 日 30,000 24 个月 否 否
产开发有限公司 保证
上海桑祥企业管理有限 连带责任
2018 年 10 月 24 日 352,900 2018 年 10 月 24 日 259,168 24 个月 否 否
公司 保证
62
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
浙江上林湖房地产开发 连带责任
2018 年 10 月 24 日 45,000 2018 年 11 月 23 日 45,000 24 个月 否 否
有限公司 保证
广西金川阳光城实业有 连带责任
2018 年 10 月 24 日 30,000 2018 年 11 月 21 日 0 12 个月 是 否
限公司 保证
苏州鸿昌房地产开发有 连带责任
2018 年 11 月 9 日 20,000 2018 年 11 月 30 日 4,268 6 个月 否 否
限公司 保证
新疆光华阳房地产开发 连带责任
2018 年 11 月 9 日 40,000 2018 年 11 月 30 日 12,000 36 个月 否 否
有限公司 保证
沧州光瑞房地产开发有 连带责任
2018 年 11 月 15 日 39,000 2018 年 11 月 20 日 28,855 36 个月 否 否
限公司 保证
杭州金臻阳房地产开发
连带责任
有限公司、苏州新万益 2018 年 11 月 17 日 350,000 2018 年 11 月 17 日 350,000 36 个月 否 否
保证
投资有限公司
嘉兴欣利泽房地产开发 连带责任
2018 年 11 月 21 日 38,500 2018 年 12 月 11 日 0 12 个月 是 否
有限公司 保证
阳光城集团湖南有限公 连带责任
2018 年 11 月 21 日 23,000 未实施 18 个月 否 否
司 保证
成都圣华房地产开发有 连带责任
2018 年 11 月 24 日 96,000 2018 年 12 月 25 日 32,500 36 个月 否 否
限公司 保证
梅州市阳光城房地产开 连带责任
2018 年 12 月 5 日 20,000 2018 年 12 月 5 日 4,730 12 个月 否 否
发有限公司 保证
启东富利腾房地产开发 连带责任
2018 年 12 月 5 日 62,000 2018 年 12 月 25 日 62,000 24 个月 否 否
有限公司 保证
沈阳光耀恒荣房地产开 连带责任
2018 年 12 月 5 日 13,000 2018 年 12 月 5 日 8,600 36 个月 否 否
发有限公司 保证
连带责任
长沙中泛置业有限公司 2018 年 12 月 14 日 8,000 2018 年 12 月 27 日 8,000 12 个月 否 否
保证
杭州富阳碧水源房地产 连带责任
2018 年 12 月 27 日 23,233.8 2018 年 12 月 28 日 16,763 18 个月 否 否
有限公司 保证
福建宏辉房地产开发有 连带责任
2019 年 1 月 12 日 30,000 2019 年 1 月 22 日 30,000 12 个月 否 否
限公司 保证
阳光城集团陕西实业有 连带责任
2019 年 1 月 12 日 35,000 2019 年 2 月 15 日 35,000 24 个月 否 否
限公司 保证
连带责任
西安迪雅置业有限公司 2019 年 1 月 12 日 15,000 未实施 24 个月 否 否
保证
上海隽隆房地产开发有 连带责任
2019 年 1 月 12 日 25,000 2019 年 1 月 21 日 25,000 12 个月 否 否
限公司 保证
太原新南城房地产开发 连带责任
2019 年 1 月 12 日 39,000 2019 年 1 月 12 日 39,000 24 个月 否 否
有限公司 保证
63
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
连带责任
太原长风置业有限公司 2019 年 1 月 12 日 44,000 2019 年 1 月 12 日 44,000 24 个月 否 否
保证
宜宾钰鸣光置业有限公 连带责任
2019 年 1 月 12 日 25,000 2019 年 2 月 22 日 25,000 18 个月 否 否
司 保证
莆田臻达阳光城房地产 连带责任
2019 年 1 月 23 日 60,000 2019 年 2 月 23 日 38,000 36 个月 否 否
开发有限公司 保证
安徽阳耀光城房地产开 连带责任
2019 年 1 月 25 日 40,000 2019 年 1 月 25 日 40,000 36 个月 否 否
发有限公司 保证
贵州众森阳光置业有限 连带责任
2019 年 1 月 25 日 10,000 2019 年 3 月 29 日 851 12 个月 否 否
公司 保证
广州南沙经济技术开发 连带责任
区逸涛雅苑房地产有限 2019 年 2 月 16 日 50,000 2019 年 3 月 1 日 50,000 保证 12 个月 否 否
公司
杭州益鑫成房地产开发 连带责任
2019 年 2 月 21 日 78,000 2019 年 3 月 21 日 78,000 24 个月 否 否
有限公司 保证
梅州市光启房地产开发 连带责任
2019 年 2 月 21 日 22,000 2019 年 3 月 19 日 21,930 24 个月 否 否
有限公司 保证
广州南沙经济技术开发 连带责任
区逸涛雅苑房地产有限 2019 年 3 月 8 日 125,000 2019 年 3 月 22 日 125,000 保证 24 个月 否 否
公司
阳光城集团兰州梨花岛 连带责任
2019 年 3 月 9 日 25,000 2019 年 3 月 20 日 18,750 12 个月 否 否
置业有限公司 保证
南京文澜崇光房地产开 连带责任
2019 年 3 月 9 日 56,000 2019 年 4 月 3 日 56,000 12 个月 否 否
发有限公司 保证
杭州金臻阳房地产开发 连带责任
2019 年 3 月 14 日 65,000 2019 年 3 月 29 日 65,000 36 个月 否 否
有限公司 保证
嘉兴臻子利房地产开发 连带责任
2019 年 3 月 22 日 8,800 2019 年 3 月 28 日 8,800 6 个月 否 否
有限公司 保证
成都福璟光置业有限公 连带责任
2019 年 3 月 23 日 10,000 未实施 12 个月 否 否
司 保证
深圳市大爱城房地产有 连带责任
2019 年 3 月 23 日 70,000 2019 年 4 月 4 日 70,000 12 个月 否 否
限公司 保证
苏州鸿光房地产开发有 连带责任
2019 年 3 月 23 日 199,000 2019 年 3 月 27 日 176,800 18 个月 否 否
限公司 保证
揭阳市光启房地产开发 连带责任
2019 年 4 月 11 日 14,000 2019 年 4 月 18 日 10,000 18 个月 否 否
有限公司 保证
陕西安康安悦置业有限 连带责任
2019 年 4 月 11 日 9,500 未实施 24 个月 否 否
公司 保证
张家口冠科房地产开发 2019 年 4 月 11 日 7,200 2019 年 4 月 25 日 7,200 连带责任 12 个月 否 否
64
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
有限公司 保证
福州鼎成房地产开发有 连带责任
2019 年 4 月 12 日 300,000 2019 年 4 月 19 日 170,000 36 个月 否 否
限公司 保证
太仓彤光房地产开发有 连带责任
2019 年 4 月 25 日 42,000 2019 年 4 月 26 日 39,720 36 个月 否 否
限公司 保证
南宁正灿光投资管理有 连带责任
2019 年 4 月 26 日 40,000 2019 年 4 月 26 日 40,000 24 个月 否 否
限公司 保证
泉州阳光城晋泰房地产 连带责任
2019 年 4 月 26 日 80,000 2019 年 5 月 30 日 20,000 36 个月 否 否
开发有限公司 保证
北京慧诚房地产开发有 连带责任
2019 年 5 月 8 日 20,000 2019 年 6 月 28 日 30 6 个月 否 否
限公司 保证
佛山信财置业开发有限 连带责任
2019 年 5 月 23 日 25,000 2019 年 5 月 24 日 25,000 36 个月 否 否
公司 保证
启东富利腾房地产开发 连带责任
2019 年 5 月 24 日 20,000 2019 年 5 月 31 日 20,000 12 个月 否 否
有限公司 保证
连带责任
长沙中泛置业有限公司 2019 年 5 月 29 日 45,000 2019 年 5 月 31 日 15,100 36 个月 否 否
保证
连带责任
沈阳龙光贸易有限公司 2019 年 5 月 30 日 17,000 2019 年 5 月 30 日 17,000 6 个月 否 否
保证
重庆穆光房地产开发有 连带责任
2019 年 5 月 30 日 126,000 2019 年 6 月 6 日 126,000 24 个月 否 否
限公司 保证
福建宏辉房地产开发有 连带责任
2019 年 6 月 1 日 24,000 2019 年 6 月 5 日 20,000 18 个月 否 否
限公司 保证
广西金川阳光城实业有 连带责任
2019 年 6 月 1 日 25,000 2019 年 6 月 14 日 16,000 12 个月 否 否
限公司 保证
上海宇特顺房地产开发 连带责任
2019 年 6 月 6 日 122,100 2019 年 6 月 21 日 80,000 180 个月 否 否
有限公司 保证
太原新南城房地产开发 连带责任
2019 年 6 月 14 日 43,500 2019 年 6 月 14 日 20,110 12 个月 否 否
有限公司 保证
浙江清源房地产开发有 连带责任
2019 年 6 月 20 日 30,000 未实施 20 个月 否 否
限公司 保证
连带责任
长沙中泛置业有限公司 2019 年 6 月 20 日 37,500 2019 年 6 月 28 日 4,000 18 个月 否 否
保证
赣州市旭光房地产开发 连带责任
2019 年 6 月 22 日 25,000 2019 年 6 月 28 日 10,000 24 个月 否 否
有限公司 保证
贵港市润佳置业有限公 连带责任
2019 年 6 月 22 日 18,000 2019 年 6 月 22 日 755 18 个月 否 否
司 保证
北京泓博泰成房地产开 连带责任
2019 年 6 月 22 日 20,000 未实施 12 个月 否 否
发有限公司 保证
65
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
铜仁嘉豪房地产开发有 连带责任
2019 年 6 月 22 日 20,000 未实施 12 个月 否 否
限公司 保证
许昌盛光房地产开发有 连带责任
2019 年 6 月 22 日 12,000 未实施 18 个月 否 否
限公司 保证
七星关鸿基房地产开发 连带责任
2019 年 6 月 22 日 25,000 未实施 12 个月 否 否
有限公司 保证
福建阳光房地产开发有 连带责任
2019 年 6 月 26 日 134,000 2019 年 6 月 26 日 82,176 24 个月 否 否
限公司 保证
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 2,313,600.00 保实际发生额合计 1,670,222.00
（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度合计 报告期末对子公司实
13,261,433.80 7,323,860.00
（B3） 际担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
是否 是否为
担保额度相关公告 实际发生日期（协 实际担保金
担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期 履行 关联方
披露日期 议签署日） 额
完毕 担保
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额度合
0 保实际发生额合计 0
计（C1）
（C2）
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实
0 0
度合计（C3） 际担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发
2,688,808.00 1,988,877.00
（A1+B1+C1） 生额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余
15,414,243.80 8,441,675.00
（A3+B3+C3） 额合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 351.00%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担
7,951,240
保金额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 7,239,163.14
上述三项担保金额合计（D+E+F） 15,190,403.14
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿
无
责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
66
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
采用复合方式担保的具体情况说明
无
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十五、社会责任情况
1、重大环保情况
公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
2、履行精准扶贫社会责任情况
本报告期内，公司暂未开展精准扶贫工作。
十六、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
序号 董事会决议 重要事项 本报告期进展情况
公司申请注册发行不超过人民币 58 亿元的中期票据（永续中票）。
第八届董事局第八 2017 年 6 月，公司收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受
1 已募集 20 亿元
十六次会议 注册通知书》（中市协注[2017]MTN356 号）文件，核准发行 58
亿元永续中票。
第八届董事局第八 中国银行间市场交易商协会中市[2017]PPN537 号核准本公司发
2 取得协会注册通知
十六次会议 行 30 亿定向债务融资工具。
第九届董事局第二 中国银行间市场交易商协会中市[2018]PPN270 号核准本公司发
3 已募集 5 亿元
十一次会议 行 30 亿定向债务融资工具。
公司拟公开发行规模不超过人民币 50 亿元的债券。 2018 年 6
月，公司收到深交所《关于核准阳光城集团股份有限公司向合格
第九届董事局第二
4 投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2018]1042 号）， 已募集 49 亿元
十七次会议
核准公司公开面向合格投资者发行面值总额不超过 49 亿元的公
司债券。
5 第九届董事局第三 公司拟以境外全资子公司 YANGO JUSTICE INTERNATIONAL 已募集 19.375 亿港元、
67
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
十七次会议 LIMITED （阳光城嘉世国际有限公司）作为发行主体，在境外发 9.7 亿美元
行规模不超过 15 亿美元（包含 15 亿美元或等值货币）的债券。
2018 年 8 月，公司收到发改委《企业借用外债备案登记证明》，
核准公司在境外发行规模不超过 15 亿美元（等值）的债券。
第九届董事局第六 公司拟在境内外用直接融资工具进行融资，融资规模合计不超过
6 正在进行
十二次会议 220 亿元（含境外等值外币）。
截至本报告期末，控股
股东及其关联方合计增
增持股份计划：公司控股股东福建阳光集团有限公司（简称“阳
持 42,965,885 股，阳光
光集团”）及其关联方自 2018 年 10 月 12 日起在 12 个月内拟通
7 集团通过同一控制主体
过二级市场增持公司股份不少于本公司总股本的 1%、且不超过
间的大 宗交 易买入
2%。
16,533,917 股，已成为
公司单一最大股东
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
68
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第六节股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 78,185,197 1.93% 78,185,197 1.93%
1、国家持股 0 0
2、国有法人持股 0 0
3、其他内资持股 78,185,197 1.93% 78,185,197 1.93%
其中：境内法人持股 12,173,285 0.30% 12,173,285 0.30%
境内自然人持股 66,011,912 1.63% 66,011,912 1.63%
4、外资持股 0 0
其中：境外法人持股 0 0
境外自然人持股 0 0
二、无限售条件股份 3,971,888,118 98.07% 3,971,888,118 98.07%
1、人民币普通股 3,971,888,118 98.07% 3,971,888,118 98.07%
2、境内上市的外资股 0 0
3、境外上市的外资股 0 0
4、其他 0 0
三、股份总数 4,050,073,315 100.00% 0 0 4,050,073,315 100.00%
股份变动的原因
□ 适用√ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
√ 适用 □ 不适用
截至2019年6月30日，公司通过股票回购专用证券账户以集中竞价交易方式累计回购股份数24,300,509股，占公司总股
本的0.6%，最高成交价为6.9元/股，最低成交价为5.14元/股，支付的总金额为143,942,731.81元（含交易费用）。
截至本报告披露日，公司回购股份未发生变化，与截至2019年6月30日回购股份的情况一致。
69
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用√ 不适用
二、证券发行与上市情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍 发行价格 获准上市 交易终止
发行日期 发行数量 上市日期 披露索引 披露日期
生证券名称 （或利率） 交易数量 日期
股票类
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
公告名称：阳光城
2019 年公开 面向合格投资者公
2019 年 02 月 2018 年 03 月
发行公司债 7.5% 150,000 2019-03-21 150,000 开发行公司债券
28 日 01 日
券（第一期） （第一期）发行结
果公告
公告名称：阳光城
2019 年公开 面向合格投资者公
2019 年 04 月 2018 年 04 月
发行公司债 7.5% 80,000 2019-04-18 80,000 开发行公司债券
12 日 15 日
券（第二期） （第二期）发行结
果公告
其他衍生证券类
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 50,284 0
股东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期末持 持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
持股比 报告期内增
股东名称 股东性质 有的普通股 条件的普通 条件的普通 股份
例 减变动情况 数量
数量 股数量 股数量 状态
70
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
境内非国有
福建阳光集团有限公司 18.46% 747,588,306 38,451,344 747,588,306 质押 713,523,117
法人
上海嘉闻投资管理有限 境内非国有
17.80% 720,813,957 -9,705,523 720,813,957 质押 717,236,800
公司 法人
东方信隆资产管理有限 境内非国有
15.32% 620,370,947 0.00 620,370,947 质押 578,412,752
公司 法人
福建康田实业集团有限 境内非国有
10.17% 411,785,923 0.00 411,785,923 质押 411,353,422
公司 法人
华夏人寿保险股份有限
其他 2.67% 107,973,715 0.00 107,973,715
公司－传统产品
华夏人寿保险股份有限
其他 1.73% 69,872,341 0.00 69,872,341
公司－自有资金
中国证券金融股份有限
国有法人 1.23% 49,737,881 0.00 49,737,881
公司
香港中央结算有限公司 境外法人 1.06% 42,955,601 27,579,632 42,955,601
东莞市惠丰资产管理有
限公司－惠丰财富策略 1 其他 0.77% 31,038,931 26,438,291 31,038,931
号证券投资基金
何媚 境内自然人 0.73% 29,507,883 0.00 22,130,912 7,376,971 质押 15,390,000
战略投资者或一般法人因配售新股成
公司于 2015 年向特定对象上海嘉闻投资管理有限公司非公开发行股票 730,519,480
为前 10 名普通股股东的情况（如有）
股，其成为前 10 名股东。
（参见注 3）
前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一
上述股东关联关系或一致行动的说明 致行动人关系，何媚为公司董事。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联
关系，也未知是否属于一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
福建阳光集团有限公司 747,588,306 人民币普通股 747,588,306
上海嘉闻投资管理有限公司 720,813,957 人民币普通股 720,813,957
东方信隆资产管理有限公司 620,370,947 人民币普通股 620,370,947
福建康田实业集团有限公司 411,785,923 人民币普通股 411,785,923
华夏人寿保险股份有限公司－传统产
107,973,715 人民币普通股 107,973,715
品
华夏人寿保险股份有限公司－自有资
69,872,341 人民币普通股 69,872,341
金
中国证券金融股份有限公司 49,737,881 人民币普通股 49,737,881
香港中央结算有限公司 42,955,601 人民币普通股 42,955,601
71
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
东莞市惠丰资产管理有限公司－惠丰
31,038,931 人民币普通股 31,038,931
财富策略 1 号证券投资基金
林荣 23,649,000 人民币普通股 23,649,000
前 10 名无限售条件普通股股东之间，
前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一
以及前 10 名无限售条件普通股股东
致行动人关系。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否
和前 10 名普通股股东之间关联关系
属于一致行动人。
或一致行动的说明
前 10 名股东中，福建阳光集团有限公司通过中信证券股份有限公司客户信用交易担
保证券账户持有 32,169,801 股，普通账户持股 715,418,505 股，实际合计持有
747,588,306 股；福建康田实业集团有限公司通过中信证券股份有限公司客户信用交
易担保证券账户持有 20,001 股，普通账户持股 411,765,922 股，实际合计持有
前 10 名普通股股东参与融资融券业
411,785,923 股；东莞市惠丰资产管理有限公司－惠丰财富策略 1 号证券投资基金通
务股东情况说明（如有）（参见注 4）
过东莞证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 30,045,940 股，普通账户
持股 992,991 股，实际合计持有 31,038,931 股；林荣通过华融证券股份有限公司客户
信用交易担保证券账户持有 23,649,000 股，普通账户持股 0 股，实际合计持有
23,649,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
72
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第七节优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
73
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第八节董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用√ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2018 年年报。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用√不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2018 年年报。
74
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第九节公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
一、公司债券基本信息
1、公开发行公司债券基本信息
报告期末
发行利
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额 还本付息方式
率
（万元）
采用单利按年计息，不计复利。每
年付息一次，到期一次还本，最后
阳光城集团股份
一期利息随本金的兑付一起支付。
有限公司 2015 年 2015 年 07 2020 年 07
15 阳房 01 112260 2,979.47 5.18% 如果投资者在存续期第 3 年末行使
公司债券（第一 月 30 日 月 30 日
回售选择权，则回售部分在第 3 年
期）
末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
年付息一次，到期一次还本，最后
阳光城集团股份
一期利息随本金的兑付一起支付。
有限公司 2015 年 2015 年 08 2020 年 08
15 阳房 02 112267 6,4139.72 5.40% 如果投资者在存续期第 3 年末行使
公司债券（第二 月 12 日 月 12 日
回售选择权，则回售部分在第 3 年
期）
末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份 年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2016 年 一期利息随本金的兑付一起支付。
2016 年 8 2021 年 8 月
面向合格投资者 16 阳城 01 112436 130,000 4.80% 如果投资者在存续期第 3 年末行使
月 29 日 29 日
公开发行公司债 回售选择权，则回售部分在第 3 年
券（第一期） 末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份 年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2016 年 一期利息随本金的兑付一起支付。
2016 年 9 2021 年 9 月
面向合格投资者 16 阳城 02 112452 130,000 4.50% 如果投资者在存续期第 3 年末行使
月 26 日 26 日
公开发行公司债 回售选择权，则回售部分在第 3 年
券（第二期） 末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份 年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2018 年 一期利息随本金的兑付一起支付。
2018 年 10 2021 年 10
面向合格投资者 18 阳城 01 112770 110,000 7.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
月 22 日 月 22 日
公开发行公司债 回售选择权，则回售部分在第 2 年
券（第一期） 末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
75
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份 年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2018 年 一期利息随本金的兑付一起支付。
2018 年 12 2021 年 12
面向合格投资者 18 阳城 02 112835 150,000 7.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
月 25 日 月 25 日
公开发行公司债 回售选择权，则回售部分在第 2 年
券（第二期） 末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份 年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2019 年 一期利息随本金的兑付一起支付。
2019 年 2 2022 年 2 月
面向合格投资者 19 阳城 01 112859 150,000 7.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
月 28 日 28 日
公开发行公司债 回售选择权，则回售部分在第 2 年
券（第一期） 末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份 年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2019 年 一期利息随本金的兑付一起支付。
2019 年 4 2022 年 4 月
面向合格投资者 19 阳城 02 112885 80,000 7.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
月 12 日 12 日
公开发行公司债 回售选择权，则回售部分在第 2 年
券（第二期） 末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
公司债券上市或转让的交易场
深圳证券交易所
所
公开发行的公司债券仅面向合格投资者发行，公众投资者不得参与发行认购，上市后将被
实施投资者适当性管理，仅限《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》规定的
投资者适当性安排
合格投资者中的机构投资者参与交易，公众投资者及合格投资者中的非机构投资者不得参
与其认购或买入。
报告期内公司债券的付息兑付
15 阳房 01 于 2018 年 7 月 30 日付息：利息 0.021 亿元；
情况
公司债券附发行人或投资者选
择权条款、可交换条款等特殊
无
条款的，报告期内相关条款的
执行情况（如适用）。
报告期期后事项（截至半年度
无
报告批准报出日）
2、非公开发行公司债券基本信息
报告期末债
发行利
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 券余额（万 还本付息方式
率
元）
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团
年付息一次，到期一次还本，最后
股份有限公
一期利息随本金的兑付一起支付。
司 2016 年非 2016 年 6 月 2019 年 6 月
16 阳光 01 118696 0 7.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
公开发行公 6日 6日
回售选择权，则回售部分在第 2 年
司债券（第一
末本金随该年利息一起支付，未回
期）
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团
年付息一次，到期一次还本，最后
股份有限公
一期利息随本金的兑付一起支付。
司 2016 年非 2016 年 7 月 2019 年 7 月
16 阳房 02 118753 100,000 6.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
公开发行公 22 日 22 日
回售选择权，则回售部分在第 2 年
司债券（第二
末本金随该年利息一起支付，未回
期）
售部分到期一次还本。
76
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团
年付息一次，到期一次还本，最后
股份有限公
一期利息随本金的兑付一起支付。
司 2018 年非 2018 年 6 月 2021 年 6 月
18 阳光 02 114339 60,000 7.80% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
公开发行公 15 日 15 日
回售选择权，则回售部分在第 2 年
司债券（第一
末本金随该年利息一起支付，未回
期）
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团
年付息一次，到期一次还本，最后
股份有限公
一期利息随本金的兑付一起支付。
司 2018 年非 2018 年 11 2021 年 11
18 阳光 04 114405 170,000 7.80% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
公开发行公 月 19 日 月 19 日
回售选择权，则回售部分在第 2 年
司债券（第二
末本金随该年利息一起支付，未回
期）
售部分到期一次还本。
公司债券上市或转让的交
深圳证券交易所
易场所
非公开发行的公司债券仅面向合格投资者发行，仅限《深圳证券交易所债券市场投资者适当性
投资者适当性安排
管理办法》规定的合格投资者中的机构投资者参与交易。
16 阳光 01 于 2019 年 6 月 6 日兑付兑息：本金 11.2 亿，利息 0.84 亿元；
报告期内公司债券的付息
16 阳房 02 于 2019 年 7 月 22 日兑付兑息：本金 10 亿，利息 0.75 亿元；
兑付情况
18 阳光 02 于 2019 年 6 月 15 日付息：利息 0.468 亿元。
公司债券附发行人或投资
者选择权条款、可交换条款
等特殊条款的，报告期内相 无
关条款的执行情况（如适
用）。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
15 阳房 01、15 阳房 02、 北京市朝阳区亮马桥
债券 中信证券股 办公地 联系 联系人
16 阳光 01、16 阳房 02、名称 路 48 号中信证券大 赵宇驰 010-60837690
简称 份有限公司 址 人 电话
16 阳城 01、16 阳城 02 厦
深圳市南山区科技中
债券 中山证券有 办公地 联系 联系人
18 阳光 02、18 阳光 04 名称 一路西华强高新发展 梅佳 021-50801138
简称 限责任公司 址 人 电话
大楼 7 层、8 层
上海市浦东新区浦电
债券 18 阳城 01、18 阳城 02、名称 中泰证券股 办公地 联系 唐伟杰 联系人
路 360 号陆家嘴投资 021-20315018
简称 19 阳城 01、19 阳城 02 份有限公司 址 人 电话
大厦 13 层
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
债券 北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大
15 阳房 01、15 阳房 02 名称 大公国际资信评估有限公司 办公地址
简称 厦 A 座 29 层
16 阳城 01、16 阳城 02、
债券 上海市西藏南路 760 号安基大厦 8
18 阳城 01、18 阳城 02、名称 中诚信证券评估有限公司 办公地址
简称 楼
19 阳城 01、19 阳城 02
报告期内公司聘请的债券受托管理人、
资信评级机构发生变更的，变更的原因、
不适用
履行的程序、对投资者利益的影响等（如
适用）
报告期内，公司债券受托管理人勤勉尽职，履行职责时不存在利益冲突的情形。
77
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
三、公司债券募集资金使用情况
一、履行程序：
15 阳房 01、15 阳房 02：公司第八届董事局第二十二次会议及 2014 年年度股东大会；
16 阳城 01、16 阳城 02：公司第八届董事局第五十六次会议及公司 2015 年年度股东大会；
16 阳光 01、16 阳房 02、：公司第八届董事局第五十次会议及 2016 年第四次临时股东大
会；
18 阳光 02、18 阳光 04：公司第八届董事局第八十六次会议及 2016 年第三十二次临时股
东大会。
18 阳城 01、18 阳城 02、19 阳城 01、19 阳城 02：公司第九届董事局第二十七次会议及
2018 年第三次股东大会决议。
二、募集资金使用情况
“16 阳光 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有限公司 2016
年非公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述资金拟用于偿还金融机构借款，并约定
募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，
对具体偿还计划进行调整。上述募集资金 22 亿元均用于偿还金融机构借款，其中：归还西藏
信托有限公司 70,000 万元，归还汇添富 20 号资管利息 647.5 万元，归还汇添富 20 号资管本
金 5,600 万元，归还渤海贷款利息 72.29 万元，归还华融利息 409.42 万元，归还民生信托借
款 13,270.79 万元，归还平安信托贷款 70,000 万元，归还平安信托贷款利息 345.79 万元，归
还中信开发贷 20,000 万元，归还平安信托贷款本金 11,770.24 万元，归还西藏信托有限公司
15,000 万元，支付平安信托 2,758.60 万元，转金融机构保证金户解押资金归集 7,112.41 万元，
与《阳光城集团股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券（第一期）募集说明书》约定一致。
“16 阳房 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有限公司 2016
年非公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，上述募集资金 31.1 亿元均用于偿还金融机
构借款，与《阳光城集团股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券（第二期）募集说明书》
约定的一致。
“16 阳城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有限公司 2016
年公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述资金拟用于偿还金融机构借款，上述募集
资金 13 亿元均用于偿还金融机构借款，与《阳光城集团股份有限公司 2016 年面向合格投资
公司债券募集资金使用情况 者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》约定的一致。
及履行的程序 “16 阳城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有限公司 2016
年公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，上述资金拟用于偿还金融机构借款，并约定募
集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，
对具体偿还计划进行调整。上述募集资金 13 亿元均用于偿还金融机构借款：归还汇添富 25
号资管本金 80,000 万元，归还国民信托借款本金 38,000 万元，归还平安信托借款本金 12,000
万元，与《阳光城集团股份有限公司 2016 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）募
集说明书》约定的一致。
“18 阳光 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有限公司 2018
年非公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述资金拟用于偿还金融机构借款，并约定
募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，
对具体偿还计划进行调整。上述募集资金 6 亿元均用于偿还金融机构借款：扣除发行费用后
归还平安信托管理有限公司 59,490 万元。与《阳光城集团股份有限公司 2018 年非公开发行
公司债券（第一期）募集说明书》约定的一致。
“18 阳光 04”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有限公司 2018
年非公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，上述资金拟用于偿还金融机构借款，并约定
募集资金到账后，公司可根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，
对具体偿还计划进行调整。”上述募集资金 17 亿元均用于偿还金融机构借款：归还中信银行
借款本金 50,000 万元、天津东富弘明企业管理咨询中心借款本金 120,000 万元。与《阳光城
集团股份有限公司 2018 年非公开发行公司债券（第二期）募集说明书》约定的一致。
“18 阳城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有限公司 2018
年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述资金拟用于置换已发行公
司债券到期或回售所使用的自筹贷款或自有资金，并约定募集资金到账后，公司可根据募集
资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述
募集资金 110,000 万元均用于置换已回售公司债券“16 阳房 02”回售所使用的自有资金。
“18 阳城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有限公司 2018
年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，上述资金拟用于置换已发行公
司债券到期或回售所使用的自筹贷款或自有资金，并约定募集资金到账后，公司可根据募集
资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述
募集资金中的 102,000 万元已用于置换“15 阳光 03”、“15 阳光 04”和“15 阳光 05”三期公
78
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
司债券到期所使用的自有资金（具体为： 15 阳光 03”本金 40,000 元、 15 阳光 04”本金 29,000
万元和“15 阳光 05”本金 33,000 万元），48,000 万元已用于偿还“16 阳光 01”公司债券到
期本金。
“19 阳城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有限公司 2019
年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述资金拟用于置换已发行公
司债券到期或回售所使用的自筹贷款或自有资金，并约定募集资金到账后，公司可根据募集
资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述
募集资金中的 64,000 万元已用于偿还“16 阳光 01”公司债券到期本金，86,000 万元用于偿
还“16 阳房 02”公司债券到期本金。
“19 阳城 02”截至报告期末募集资金已使用完毕，根据《阳光城集团股份有限公司 2018
年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，上述资金拟用于置换已发行公
司债券到期或回售所使用的自筹贷款或自有资金，并约定募集资金到账后，公司可根据募集
资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，对具体偿还计划进行调整。上述
募集资金中的 14,000 万元用于偿还“16 阳房 02”公司债券到期本金，剩余 66,000 万元用于
偿还“16 阳城 01”、“16 阳城 02”公司债券未来的回售金额。
公司资金支出严格按照公司制度提请使用资金审批手续，凡涉及每一笔募集资金的支出，
均须由主导部门提出资金使用申请，由财务部门人员审核后，由主导部门负责人、财务负责
人及总裁等逐级审批后予以付款。
期末余额（万元） 0
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、
存储、划转与本息偿付。具体情况如下：
“15阳房01”、“15阳房02”：设立兴业银行上海大柏树支行专项偿债账户；
“16阳城01”、“16阳城02”：设立邮政储蓄银行上海浦东新区分行专项偿债账户；
募集资金专项账户运作情况 “16阳光01”、“16阳房02”：设立渤海银行上海分行专项偿债账户；
“18阳光02”、“18阳光04”：设立建设银行福州城东支行专项偿债账户；
“18阳城01”、“18阳城02”“19阳城02”设立兴业银行五角场支行专项偿债账户。
“19阳城01”设立江西银行象南支行专项偿债账户
报告期内，上述公司债的兑付及付息均通过对应账户完成相关操作，各专户均运行正常。
募集资金使用是否与募集说
明书承诺的用途、使用计划 全部一致，详见“公司债券募集资金使用情况”
及其他约定一致
四、公司债券信息评级情况
公司债项评级信息汇总表
债券全称 债券简称 债项评级 最近一次评估时间 评估机构
阳光城集团股份有限公司2015年公司债券（第一期） 15阳房01 AA+ 2019年5月 大公国际
阳光城集团股份有限公司2015年公司债券（第二期） 15阳房02 AA+ 2019年5月 大公国际
阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开 16阳城01 AA+ 2019年5月 中诚信
发行公司债券（第一期）
阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开
16阳城02 AA+ 2019年5月 中诚信
发行公司债券（第二期）
阳光城集团股份有限公司2018年面向合格投资者公开
18阳城01 AA+ 2019年5月 中诚信
发行公司债券（第一期）
阳光城集团股份有限公司2018年面向合格投资者公开
18阳城02 AA+ 2019年5月 中诚信
发行公司债券（第二期）
阳光城集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开
19阳城01 AA+ 2019年5月 中诚信
发行公司债券（第一期）
阳光城集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开
19阳城02 AA+ 2019年5月 中诚信
发行公司债券（第二期）
注：大公国际全称大公国际资信评估有限公司；中诚信全称中诚信证券评估有限公司。
1、2019年5月，大公国际资信评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行跟踪评级，并出具公司主体与相关债项
2019年度跟踪评级报告。根据大公国际资信评估有限公司出具的跟踪评级报告，公司主体信用等级维持AA+，公司发行的“15
阳房01”、“15阳房02”债项的信用等级维持AA+。
79
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
大公国际资信评估有限公司认为： 2018年公司签约销售金额和签约销售面积均保持快速增长；公司土地储备继续增长，
土地储备仍充足，能够支撑地产规模持续扩张；2018年以来，公司净利润规模继续扩大，整体盈利能力继续增强；公司预收
款项规模较大，为未来可持续性收入提供保障。房地产行业仍受宏观调控政策及部分城市调控政策的影响，行业仍面临结构
性调整压力；公司受限资产规模仍较大，对资产流动性产生一定不利影响，控股股东持有公司股份质押比例较高，可能面临
被平仓风险；公司短期有息债务规模仍较大，仍面临一定的短期偿债压力；公司对外担保金额较大，存在一定或有风险.预
计未来，公司将继续以房地产开发业务为核心，土地储备充足，销售规模保持稳定。因此大公国际资信评估有限公司将上述
债券信用等级维持AA+，对阳光城的评级展望为稳定。
以上评级结果的变化不对投资者适当性产生影响。
2、2019年5月，中诚信证券评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行跟踪评级，并出具跟踪评级报告，公司的
主体信用等级维持AA+，评级展望稳定，公司发行的“16阳城01”、“16阳城02”债项的信用等级维持AA+。
中诚信证券评估有限公司认为：公司持续保持较为明显的区域竞争优势。近年来，公司坚持“区域聚焦，深耕发展”的
发展战略，在深耕福州地区的基础上，成功拓展包括西安、重庆和南宁等城市在内的内地区域为新的增长极。2018年，公司
在福州地区长期保持领先地位，在杭州、广州和佛山等城市亦位居当地房企销售排名前列，区域竞争优势继续巩固。销售业
绩快速增长且行业地位有所提升。公司实行快速周转的经营战略，2018年公司加快去化，当年实现签约销售金额1,628.56亿
元，快速增长的销售金额使公司在房地产行业的销售排名进一步上升。土地储备资源丰富且布局趋于分散。2018年公司继续
扩大区域布局，当年新进入18个城市，区域布局更加广泛。截至2018年末，公司土地储备面积为4,417.77万平方米，分布于
全国89个城市，并以长三角及中西部的重点一、二线城市为主，土地储备资源丰富且区域布局广泛。公司杠杆水平仍有下降
空间。截至2018年末公司总债务规模为1,132.27亿元；同时，公司年末资产负债率和净负债率分别为84.42%和183.72%，财
务杠杆仍处于较高水平。目前面临一定再融资压力。截至2018年末，公司短期债务合计488.25亿元，占总债务的比重为43.12%，
债务水平依然较高且货币资金不能覆盖短期债务，公司面临一定短期偿债压力。因此中诚信证券评估有限公司维持公司主体
信用等级AA+，维持“16阳城01”、“16阳城02”债项的信用等级AA+。
上述公司相关债项的信用级别为AA+，该级别反映了债券信用质量很高，信用风险很低；公司主体信用等级为AA+，该
级别反映了发行主体偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低。
3、2019年5月，中诚信证券评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行评级，并出具评级报告，公司的主体信用
等级维持AA+，公司发行的“18阳城01”、“18阳城02”、“19阳城01”、“19阳城02”债项信用等级维持AA+。
中诚信证券评估有限公司认为：公司持续保持较为明显的区域竞争优势。近年来，公司坚持“区域聚焦，深耕发展”的
发展战略，在深耕福州地区的基础上，成功拓展包括西安、重庆和南宁等城市在内的内地区域为新的增长极。2018年，公司
在福州地区长期保持领先地位，在杭州、广州和佛山等城市亦位居当地房企销售排名前列，区域竞争优势继续巩固。销售业
绩快速增长且行业地位有所提升。公司实行快速周转的经营战略，2018年公司加快去化，当年实现签约销售金额1,628.56亿
元，快速增长的销售金额使公司在房地产行业的销售排名进一步上升。土地储备资源丰富且布局趋于分散。2018年公司继续
扩大区域布局，当年新进入18个城市，区域布局更加广泛。截至2018年末，公司土地储备面积为4,417.77万平方米，分布于
全国89个城市，并以长三角及中西部的重点一、二线城市为主，土地储备资源丰富且区域布局广泛。公司杠杆水平仍有下降
空间。截至2018年末公司总债务规模为1,132.27亿元；同时，公司年末资产负债率和净负债率分别为84.42%和183.72%，财
务杠杆仍处于较高水平。目前面临一定再融资压力。截至2018年末，公司短期债务合计488.25亿元，占总债务的比重为43.12%，
债务水平依然较高且货币资金不能覆盖短期债务，公司面临一定短期偿债压力。因此中诚信证券评估有限公司维持公司主体
信用等级AA+，维持“18阳城01”、“18阳城02”、“19阳城01”、“19阳城02”债项的信用等级AA+。
上述公司相关债项的信用级别为AA+，该级别反映了债券信用质量很高，信用风险很低；公司主体信用等级为AA+，该
级别反映了发行主体偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
公司发行的公司债券均无增信机制，偿债计划在报告期内均按照募集说明书约定执行。
偿债保障措施具体如下：1、制定《债券持有人会议规则》；2、设立专门的偿付工作小组；3、制定并严格执行资金管
理计划；4、充分发挥债券受托管理人的作用；5、严格履行信息披露义务；6、发行人董事会做出承诺；7、管理专项偿债账
户。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司未召开公司债券持有人会议。
截至本报告披露日，发行人于2019年7月16日召开了“阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债
券（第一期）2019年度第一次债券持有人会议”及“阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第
二期）2019年度第一次债券持有人会议”，并通过了相关决议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内，债券受托管理人按约定履行职责。
中信证券股份有限公司出具了《阳光城集团股份有限公司公司债券2019年度第一次临时受托管理事务报告》 、《阳光城
集团股份有限公司公司债券受托管理事务报告（2018年度）》。
中山证券有限责任公司出具了《关于阳光城集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第一期）（第二期）临时受
80
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
托管理事务报告》、《阳光城集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券年度受托管理事务报告（2018年度）》。
中泰证券股份有限公司出具了《关于阳光城集团股份有限公司公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）
（第二期）重大事项受托管理临时事务报告》、《阳光城集团股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券受托管理
事务报告（2018年度）》。
上述报告详见深圳证券交易所固定收益专区。
八、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财务指标
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 157.32% 150.08% 7.24%
资产负债率 83.58% 84.42% -0.84%
速动比率 54.16% 55.63% -1.47%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 0.65 0.52 25.00%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
□ 适用 √不适用
九、公司逾期未偿还债项
□ 适用 √不适用
公司不存在逾期未偿还债项。
十、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
报告期内，公司发行的其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无法支付利息和本金的
情况。
十一、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
2019年上半年，公司新增取得银行授信额度约148亿元，尚有70亿元授信额度未使用；本报告期按时偿还银行贷款，未
出现展期及减免情况。
十二、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容。
十三、报告期内发生的重大事项
2019年1月8日，公司公告《阳光城当年累计对外提供担保超过上年末净资产的百分之二十的公告》，对截至2018年末累
计新增对外担保余额超过2017年末净资产20%的重大事项进行披露。
十四、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
81
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第十节财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：阳光城集团股份有限公司
2019 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 43,307,648,770.36 37,848,317,901.89
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 1,276,876,390.48
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 8,315,377.62 5,375,500.00
应收账款 643,628,723.93 1,250,710,325.08
应收款项融资
预付款项 7,426,532,535.91 5,953,062,617.83
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 35,986,020,158.20 41,744,191,400.75
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 159,955,199,211.62 142,171,686,231.05
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,653,750,720.14 6,402,405,046.80
流动资产合计 255,257,971,888.26 235,375,749,023.40
非流动资产：
82
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 427,624,468.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 13,002,499,786.29 9,300,461,801.44
其他权益工具投资 145,088,358.27
其他非流动金融资产 80,200,000.00
投资性房地产 10,135,658,236.75 8,574,951,776.22
固定资产 3,409,142,641.84 3,336,043,783.80
在建工程 17,959,218.77 16,303,647.95
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 814,116,112.18 821,982,536.45
开发支出
商誉 3,642,290.38 3,642,290.38
长期待摊费用 84,781,634.86 41,418,853.01
递延所得税资产 66,421,609.57 65,634,238.62
其他非流动资产 5,670,227,137.27 5,432,813,959.05
非流动资产合计 33,429,737,026.18 28,020,877,354.92
资产总计 288,687,708,914.44 263,396,626,378.32
流动负债：
短期借款 7,880,610,000.00 17,647,363,923.97
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,311,763,106.76 613,754,173.60
应付账款 13,926,075,957.28 15,813,977,661.07
预收款项 77,082,940,027.87 62,120,701,835.15
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 233,056,621.69 685,803,324.76
应交税费 7,702,282,267.00 6,971,463,529.46
其他应付款 27,834,179,833.56 22,421,558,534.68
其中：应付利息 1,084,142,422.83 823,227,249.42
应付股利 99,033,189.70 58,903,182.89
应付手续费及佣金
应付分保账款
83
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
合同负债
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 25,137,584,030.12 30,273,135,264.04
其他流动负债 1,142,680,000.00 290,550,000.00
流动负债合计 162,251,171,844.28 156,838,308,246.73
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 59,810,479,038.38 51,417,768,695.01
应付债券 18,149,174,500.78 12,984,511,985.52
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 431,465,486.54 504,578,285.28
递延收益
递延所得税负债 631,408,361.16 621,654,783.85
其他非流动负债
非流动负债合计 79,022,527,386.86 65,528,513,749.66
负债合计 241,273,699,231.14 222,366,821,996.39
所有者权益：
股本 4,050,073,315.00 4,050,073,315.00
其他权益工具 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
资本公积 3,667,596,492.46 3,575,437,315.93
减：库存股 143,913,944.17 19,155,240.68
其他综合收益 757,428,111.05 795,622,957.51
专项储备
盈余公积 429,478,511.60 429,478,511.60
一般风险准备
未分配利润 10,289,574,718.73 9,147,249,233.96
归属于母公司所有者权益合计 24,050,237,204.67 22,978,706,093.32
少数股东权益 23,363,772,478.63 18,051,098,288.61
所有者权益合计 47,414,009,683.30 41,029,804,381.93
负债和所有者权益总计 288,687,708,914.44 263,396,626,378.32
法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：陈霓 会计机构负责人：黄晓华
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 5,820,853,769.85 5,032,851,647.16
84
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
交易性金融资产 502,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 62,003,754.48 65,669,162.76
其他应收款 184,867,187,419.60 160,143,193,335.39
其中：应收利息
应收股利 1,092,781,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 19,100.42 107,551.96
流动资产合计 191,252,064,044.35 165,241,821,697.27
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 732,296,300.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 12,012,324,819.91 11,894,492,665.27
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 80,000,000.00
投资性房地产
固定资产 2,494,421.76 3,242,315.67
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 26,959,447.39 29,115,555.72
开发支出
商誉
长期待摊费用 18,307,266.97 21,695,483.22
递延所得税资产
其他非流动资产 500,000,000.00 500,000,000.00
非流动资产合计 12,640,085,956.03 13,180,842,319.88
资产总计 203,892,150,000.38 178,422,664,017.15
流动负债：
短期借款 150,000,000.00 1,471,780,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
85
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
衍生金融负债
应付票据
应付账款 199,145.29 340,805.78
预收款项 2,261,448.41
合同负债
应付职工薪酬 788,856.23 3,290,595.88
应交税费 5,608,725.93 17,664,159.03
其他应付款 157,219,637,662.81 132,388,421,886.27
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 8,528,003,798.42 7,639,506,672.00
其他流动负债 900,000,000.00
流动负债合计 166,806,499,637.09 141,521,004,118.96
非流动负债：
长期借款 8,061,840,353.01 7,961,840,353.01
应付债券 10,335,391,179.87 11,325,860,448.67
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 18,397,231,532.88 19,287,700,801.68
负债合计 185,203,731,169.97 160,808,704,920.64
所有者权益：
股本 4,050,073,315.00 4,050,073,315.00
其他权益工具 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
资本公积 4,731,828,021.87 4,664,868,642.55
减：库存股 143,913,944.17 19,155,240.68
其他综合收益
专项储备
盈余公积 569,069,407.07 569,069,407.07
未分配利润 4,481,362,030.64 3,349,102,972.57
所有者权益合计 18,688,418,830.41 17,613,959,096.51
负债和所有者权益总计 203,892,150,000.38 178,422,664,017.15
3、合并利润表
单位：元
86
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业总收入 22,511,470,100.62 15,207,508,923.66
其中：营业收入 22,511,470,100.62 15,207,508,923.66
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 20,517,382,148.88 13,538,665,963.72
其中：营业成本 16,327,003,525.71 10,977,756,502.07
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2,100,386,580.16 926,092,992.73
销售费用 1,019,635,171.05 622,562,699.38
管理费用 828,583,565.47 660,522,728.79
研发费用
财务费用 241,773,306.49 351,731,040.75
其中：利息费用 314,312,782.02 274,143,616.79
利息收入 154,251,344.30 101,766,425.53
加：其他收益 14,433,210.06 16,394,602.80
投资收益（损失以“－”号填
610,768,189.39 135,352,588.21
列）
其中：对联营企业和合营企业
460,918,564.17 118,917,609.90
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
-2,812,641.20 -580,097.50
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
10,554,475.09
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-44,407,783.89 -49,702,589.14
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
882,993.52 -2,411,247.56
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,583,506,394.71 1,767,896,216.75
加：营业外收入 30,909,077.88 16,951,668.01
减：营业外支出 58,184,398.08 47,329,765.38
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,556,231,074.51 1,737,518,119.38
减：所得税费用 1,016,233,539.73 702,576,776.74
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,539,997,534.78 1,034,941,342.64
（一）按经营持续性分类
87
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
1,539,997,534.78 1,034,941,342.64
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 1,449,129,219.77 1,031,256,402.05
2.少数股东损益 90,868,315.01 3,684,940.59
六、其他综合收益的税后净额 -38,194,846.46 19,599,205.20
归属母公司所有者的其他综合收益
-38,194,846.46 19,599,205.20
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
-48,039,809.73
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
-48,039,809.73
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
9,844,963.27 19,599,205.20
收益
1.权益法下可转损益的其他
-196,964.69 4,232,252.84
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.可供出售金融资产公允价
值变动损益
4.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准
备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额 57,543.39 119,577.22
9.其他 9,984,384.57 15,247,375.14
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 1,501,802,688.32 1,054,540,547.84
归属于母公司所有者的综合收益
1,410,934,373.31 1,050,855,607.25
总额
归属于少数股东的综合收益总额 90,868,315.01 3,684,940.59
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.31 0.25
（二）稀释每股收益 0.31 0.25
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：陈霓 会计机构负责人：黄晓华
88
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
4、母公司利润表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业收入 89,526,476.09 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 1,790,900.07 154,035.80
销售费用 4,074,977.26
管理费用 62,503,325.37 57,063,323.97
研发费用
财务费用 -4,961,599.95 35,137,222.94
其中：利息费用 15,392,253.25 12,181,981.15
利息收入 39,587,064.33 21,646,708.61
加：其他收益 2,266,453.90
投资收益（损失以“－”号填
1,395,056,266.44 1,739,184,453.63
列）
其中：对联营企业和合营企
36,898,520.15 154,642,504.33
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
23,533,176.13
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-36,295,206.55
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
3,750.00
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,446,974,769.81 1,610,538,414.37
加：营业外收入 1.92 227,702.15
减：营业外支出 2,002,450.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
1,444,972,321.73 1,610,766,116.52
列）
减：所得税费用 5,909,528.66
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,439,062,793.07 1,610,766,116.52
（一）持续经营净利润（净亏损
1,439,062,793.07 1,610,766,116.52
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
89
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.可供出售金融资产公允
价值变动损益
4.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值
准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 1,439,062,793.07 1,610,766,116.52
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 38,825,495,286.80 37,814,358,702.90
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,859,604.64
收到其他与经营活动有关的现金 24,634,873,002.70 10,457,167,752.17
经营活动现金流入小计 63,460,368,289.50 48,273,386,059.71
90
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
购买商品、接受劳务支付的现金 37,864,435,548.27 14,351,848,007.99
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
为交易目的而持有的金融资产净
增加额
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
2,263,164,194.96 1,334,335,475.26
金
支付的各项税费 4,748,306,807.31 3,947,933,144.84
支付其他与经营活动有关的现金 9,886,202,181.59 25,363,759,729.22
经营活动现金流出小计 54,762,108,732.13 44,997,876,357.31
经营活动产生的现金流量净额 8,698,259,557.37 3,275,509,702.40
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,562,236,958.33 1,243,000,000.00
取得投资收益收到的现金 11,880,231.28 25,500,407.21
处置固定资产、无形资产和其他
1,961,530.46 939,778.12
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
67,290,312.40
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,167,000,000.00 726,485,000.00
投资活动现金流入小计 2,743,078,720.07 2,063,215,497.73
购建固定资产、无形资产和其他
25,018,307.43 16,776,426.88
长期资产支付的现金
投资支付的现金 5,194,276,700.00 1,855,471,280.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
729,298,319.61 1,668,441,626.25
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 314,545,500.38 5,347,827,687.63
投资活动现金流出小计 6,263,138,827.42 8,888,517,020.76
投资活动产生的现金流量净额 -3,520,060,107.35 -6,825,301,523.03
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,245,083,511.35 4,902,400,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
4,245,083,511.35 3,902,400,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 32,684,339,886.34 30,273,863,870.74
发行债券收到的现金 8,900,120,699.80 2,162,700,089.50
收到其他与筹资活动有关的现金 4,159,608,115.02 3,168,787,607.71
筹资活动现金流入小计 49,989,152,212.51 40,507,751,567.95
偿还债务支付的现金 39,669,975,573.28 31,460,784,656.86
分配股利、利润或偿付利息支付
4,716,824,838.39 3,905,423,517.87
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
3,253,240.50
股利、利润
91
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
支付其他与筹资活动有关的现金 5,014,819,553.66 3,732,477,983.50
筹资活动现金流出小计 49,401,619,965.33 39,098,686,158.23
筹资活动产生的现金流量净额 587,532,247.18 1,409,065,409.72
四、汇率变动对现金及现金等价物的
45,536,361.72 -4,827,755.89
影响
五、现金及现金等价物净增加额 5,811,268,058.92 -2,145,554,166.80
加：期初现金及现金等价物余额 32,446,635,637.83 32,795,037,573.91
六、期末现金及现金等价物余额 38,257,903,696.75 30,649,483,407.11
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2019 年半年度 2018 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 68,232,859,715.34 40,809,598,168.47
经营活动现金流入小计 68,232,859,715.34 40,809,598,168.47
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
6,789,785.83 1,205,639.69
金
支付的各项税费 23,919,722.23 447,073.40
支付其他与经营活动有关的现金 66,288,315,873.88 47,559,870,353.66
经营活动现金流出小计 66,319,025,381.94 47,561,523,066.75
经营活动产生的现金流量净额 1,913,834,333.40 -6,751,924,898.28
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 150,296,300.00 220,000,000.00
取得投资收益收到的现金 46,021,746.29 15,016,524.63
处置固定资产、无形资产和其他
3,750.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 8,131,190,850.93 3,994,493,392.09
投资活动现金流入小计 8,327,508,897.22 4,229,513,666.72
购建固定资产、无形资产和其他
1,192,102.75 3,322,689.63
长期资产支付的现金
投资支付的现金 15,000,000.00 372,526,300.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 8,199,752,777.78 2,900,249,096.62
投资活动现金流出小计 8,215,944,880.53 3,276,098,086.25
投资活动产生的现金流量净额 111,564,016.69 953,415,580.47
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,000,000,000.00
取得借款收到的现金 1,046,400,000.00 4,104,052,578.20
发行债券收到的现金 2,795,500,000.00 594,680,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 23,341.40 200,000.00
92
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
筹资活动现金流入小计 3,841,923,341.40 5,698,932,578.20
偿还债务支付的现金 3,882,846,009.71 3,953,213,822.22
分配股利、利润或偿付利息支付
973,007,855.67 956,074,658.40
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 223,465,703.42 91,383,003.77
筹资活动现金流出小计 5,079,319,568.80 5,000,671,484.39
筹资活动产生的现金流量净额 -1,237,396,227.40 698,261,093.81
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 788,002,122.69 -5,100,248,224.00
加：期初现金及现金等价物余额 4,961,893,589.55 7,915,417,050.84
六、期末现金及现金等价物余额 5,749,895,712.24 2,815,168,826.84
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有
项目 少数
其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 存股 收益 储备 公积 权益
准备 润 计
股 债
4,050 5,000
3,575, 19,155 795,62 429,47 9,147, 22,978 18,051 41,029
一、上年期末余 ,073, ,000,
437,31 ,240.6 2,957. 8,511. 249,23 ,706,0 ,098,2 ,804,3
额 315.0 000.0
5.93 8 51 60 3.96 93.32 88.61 81.93
0 0
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
4,050 5,000
3,575, 19,155 795,62 429,47 9,147, 22,978 18,051 41,029
二、本年期初余 ,073, ,000,
437,31 ,240.6 2,957. 8,511. 249,23 ,706,0 ,098,2 ,804,3
额 315.0 000.0
5.93 8 51 60 3.96 93.32 88.61 81.93
0 0
三、本期增减变 92,159 124,75 -38,19 1,142, 1,071, 5,312, 6,384,
动金额（减少以 ,176.5 8,703. 4,846. 325,48 531,11 674,19 205,30
“－”号填列） 3 49 46 4.77 1.35 0.02 1.37
-38,19 1,449, 1,410, 90,868 1,501,
（一）综合收益
4,846. 129,21 934,37 ,315.0 802,68
总额 46 9.77 3.31 1 8.32
92,159 124,75 -32,59 5,651, 5,618,
（二）所有者投
,176.5 8,703. 9,526. 382,42 782,90
入和减少资本 3 49 96 8.62 1.66
6,884, 6,884,
1．所有者投入
344,12 344,12
的普通股 1.00 1.00
2．其他权益工
具持有者投入
资本
93
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
3．股份支付计 66,959 66,959 66,959
入所有者权益 ,379.3 ,379.3 ,379.3
的金额 2 2 2
25,199 124,75 -99,55 -1,232, -1,332,
4．其他 ,797.2 8,703. 8,906. 961,69 520,59
1 49 28 2.38 8.66
-306,8 -306,8 -429,5 -736,3
（三）利润分配 03,735 03,735 76,553 80,288
.00 .00 .61 .61
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
-226,8 -226,8 -429,5 -656,3
3．对所有者（或
03,735 03,735 76,553 80,288
股东）的分配 .00 .00 .61 .61
-80,00 -80,00 -80,00
4．其他 0,000. 0,000. 0,000.
00 00 00
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,050 5,000
3,667, 143,91 757,42 429,47 10,289 24,050 23,363 47,414
四、本期期末余 ,073, ,000,
596,49 3,944. 8,111.0 8,511. ,574,7 ,237,2 ,772,4 ,009,6
额 315.0 000.0
2.46 17 5 60 18.73 04.67 78.63 83.30
0 0
上期金额
单位：元
2018 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 所有者
其他权益工具 其他 一般 未分 少数股
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
其他 公积 存股 储备 公积 计
股 债 收益 准备 润
3,548, 714,91 239,77 6,596, 19,150 11,419, 30,569,
一、上年期末 4,050 4,00
,073, 0,00 756,10 7,338. 9,109. 592,65 ,118,5 463,888 582,412
余额
315.0 0,00 5.38 39 47 5.99 24.23 .23 .46
94
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
0 0.00
加：会计
政策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
4,050 4,00
3,548, 714,91 239,77 6,596, 19,150 11,419, 30,569,
二、本年期初 ,073, 0,00
756,10 7,338. 9,109. 592,65 ,118,5 463,888 582,412
余额 315.0 0,00
5.38 39 47 5.99 24.23 .23 .46
0 0.00
三、本期增减 1,00
变动金额（减 19,599 828,75 1,842, 2,511,5 4,354,2
0,00 -5,575,
,205.2 2,736. 776,88 12,038. 88,921.
少以“－”号填 0,00 058.86
0 30 2.64 98 62
列） 0.00
19,599 1,031, 1,050, 1,054,5
（一）综合收 3,684,9
,205.2 256,40 855,60 40,547.
益总额 40.59
0 2.05 7.25 84
（二）所有者 1,00
994,42 2,507,8 3,502,2
0,00 -5,575,
投入和减少资 4,941. 27,098. 52,039.
0,00 058.86
本 0.00
14 39 53
3,902,4 3,902,4
1．所有者投入
00,000. 00,000.
的普通股 00 00
1,00
2．其他权益工 1,000, 1,000,0
0,00
具持有者投入 000,00 00,000.
0,00
资本 0.00
0.00 00
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
-1,394, -1,400,
-5,575, -5,575,
4．其他 572,901 147,960
058.86 058.86 .61 .47
-202,5 -202,5 -202,50
（三）利润分
03,665 03,665 3,665.7
配 .75 .75 5
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -202,5 -202,5 -202,50
（或股东）的 03,665 03,665 3,665.7
分配 .75 .75 5
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
95
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,050 5,00
3,543, 734,51 239,77 7,425, 20,992 13,930, 34,923,
四、本期期末 ,073, 0,00
181,04 6,543. 9,109. 345,39 ,895,4 975,927 871,334
余额 315.0 0,00
6.52 59 47 2.29 06.87 .21 .08
0 0.00
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2019 年半年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
一、上年期末余 4,050,0 5,000,0 3,349,1
4,664,86 19,155,2 569,069, 17,613,95
73,315. 00,000. 02,972.
额 00 00 8,642.55 40.68 407.07 57 9,096.51
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
4,050,0 5,000,0 3,349,1
二、本年期初余 4,664,86 19,155,2 569,069, 17,613,95
73,315. 00,000. 02,972.
额 8,642.55 40.68 407.07 9,096.51
00 00 57
三、本期增减变 1,132,2
66,959,3 124,758, 1,074,459,
动金额（减少以 59,058.
79.32 703.49 733.90
“－”号填列） 07
1,439,0
（一）综合收益 1,439,062,
62,793.
总额 793.07
07
（二）所有者投 66,959,3 124,758, -57,799,32
入和减少资本 79.32 703.49 4.17
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
66,959,3 66,959,37
入所有者权益
79.32 9.32
的金额
4．其他 124,758, -124,758,7
96
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
703.49 03.49
-306,80
-306,803,7
（三）利润分配 3,735.0
35.00
0
1．提取盈余公
积
-226,80
2．对所有者（或 -226,803,7
3,735.0
股东）的分配 35.00
0
-80,000 -80,000,00
3．其他
,000.00 0.00
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余 4,050,0 5,000,0 4,481,3
4,731,82 143,913, 569,069, 62,030. 18,688,41
73,315. 00,000.
额 8,021.87 944.17 407.07 8,830.41
00 00 64
上期金额
单位：元
2018 年半年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
一、上年期末余 4,050, 4,000, 4,621,7
379,370 1,919,312 14,970,543,
073,31 000,00 88,478.
额 ,004.94 ,019.16 817.84
5.00 0.00 74
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
二、本年期初余 4,050, 4,000, 4,621,7
379,370 1,919,312 14,970,543,
073,31 000,00 88,478.
额 ,004.94 ,019.16 817.84
5.00 0.00 74
97
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
三、本期增减变 1,000,
1,408,262 2,408,262,4
动金额（减少以 000,00
,450.77 50.77
“－”号填列） 0.00
（一）综合收益 1,610,766 1,610,766,1
总额 ,116.52 16.52
1,000,
（二）所有者投 1,000,000,0
000,00
入和减少资本 00.00
0.00
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工 1,000,
1,000,000,0
具持有者投入 000,00
00.00
资本 0.00
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-202,503, -202,503,66
（三）利润分配
665.75 5.75
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或 -202,503, -202,503,66
股东）的分配 665.75 5.75
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余 4,050, 5,000, 4,621,7
379,370 3,327,574 17,378,806,
073,31 000,00 88,478.
额 ,004.94 ,469.93 268.61
5.00 0.00 74
98
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
三、财务附注
财务报表附注
一、公司基本情况
1、公司简介
阳光城集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)于 1991 年经福建省经济体制改革委员会闽体改(1991)010
号文和中国人民银行福建省分行闽银函(1991)118 号文批准设立。
1996 年经中国证券监督管理委员会证监发字（1996）375 号文批准，公司股票于 1996 年 12 月 18 日在深交所挂牌上
市。上市时总股本为 5,318.577 万股，其中：法人股 3,932.625 万股，社会公众股 1,385.952 万股。1997 年 7 月公司实
施了 10:2 的送股方案；1998 年实施了 10:3 配股方案；1999 年实施了 10:2 的送股与资本公积 10:2 转增股本的方案，转
增后公司总股本为 9,517.3092 万股。
2006 年 7 月 17 日，公司实施了股权分置改革方案：以股权分置改革前的流通总股本 29,104,995 股为基数，由非流通
股股东向股权分置改革方案实施股份变更登记日登记在册的公司流通股股东按每 10 股送 1 股，原非流通股股东向流通股
股东共执行 2,910,499 股的对价安排。股权分置改革完成后，公司的总股本仍为 95,173,092 股，其中，有限售条件的流
通股 63,157,598 股，无限售条件流通股 32,015,494 股。
根据公司 2008 年 5 月 7 日分别与福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆资产
管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）签订的《发行股票并收购资产协议》
及 2008 年 7 月 14 日签订的补充协议、2008 年 5 月 27 日股东大会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民
币 72,328,641.00 元，由福建阳光集团有限公司缴纳 9,778,121.00 元，福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方
信隆资产管理有限公司）缴纳 35,459,341.00 元，福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）缴纳
27,091,179.00 元，变更后累计股本为 167,501,733.00 元。2008 年 12 月 8 日公司取得了中国证券监督管理委员会证监许
可[2008]1338 号《关于核准福建阳光实业发展股份有限公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司、福
建康田实业有限公司发行股份购买资产的批复》，核准公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现
已更名为东方信隆资产管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）发行 72,328,641
股人民币普通股股票购买上述发行对象的相关资产。2008 年 12 月 15 日，公司定向增发 72,328,641 股人民币普通股在中
国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成证券登记。增资后，公司总股本为 167,501,733 股。
2010 年 4 月，公司实施了以截至 2009 年 12 月 31 日的总股本 167,501,733 股为基数，向全体股东以资本公积金每 10
股转增 10 股的利润分配方案，转增后公司总股本为 335,003,466 股。
2010 年 9 月，公司实施了以截至 2010 年 6 月 30 日的总股本 335,003,466 股为基数，向全体股东每 10 股送红股 6 股
的利润分配方案，本次送股完成后，公司总股本增加至 536,005,545 股。
2013 年 5 月，公司实施了以截至 2012 年 12 月 31 日的总股本 536,005,545 股为基数，向全体股东以资本公积每 10
股转增 3 股，以母公司未分配利润每 10 股送红股 6 股的利润分配方案，本次转增及送股完成后，公司总股本增加至
99
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
1,018,410,535 股。
2013 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，
公司股权激励计划第一个行权期经考核合格的激励对象共行权 25,621,500 份股票期权（即 25,621,500 股），本次行权后，
公司总股本增加至 1,044,032,035 股。
2014 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，
第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股权激励对
象行权 8,554,500 股，本次行权后，公司总股本增加至 1,052,586,535 股。
2014 年 10 月，根据公司第七届董事会第五十一次会议决议、2013 年第六次临时股东大会决议、并经中国证券监督管
理委员会证监许可[2014]710 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A 股）228,470,999 股，本次增发后，公司总股
本增加至 1,281,057,534 股。
2014 年 11、12 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草
案）》，第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股
权激励对象行权 3,178,000 股，本次行权后，公司总股本增加至 1,284,235,534 股。
2015 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 54,973,000 股；公司 2015 年第十四次临时股东大会审议通过以资本公积金
向全体股东每 10 股转增 15 股，增加股本 1,945,049,301 股；经公司第八届董事局第二十五次会议决议及 2015 年第七次
临时股东大会决议并经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2480 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A 股）
730,519,480 股。截至 2015 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,014,777,315 股。
2016 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 35,296,000 股。截至 2016 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,050,073,315
股。
2017 年度、2018 年度，2019 年 1-6 月公司股本总数未发生变化。截至 2019 年 6 月 30 日总股本仍为 4,050,073,315
股。
公司注册地：福州市经济技术开发区星发路 8 号；总部地址：上海市杨浦区杨树浦路 1058 号滨江国际广场 1 号楼；
所属行业为：房地产开发；公司的经营范围包括：对外贸易（不含国家禁止、限制的商品和技术）；电力生产，代购代销
电力产品和设备；电子通信技术开发，生物技术产品开发，农业及综合技术开发；基础设施开发、房地产开发；家用电器
及电子产品，机械电子设备、五金交电、建筑材料，百货，针纺织品、化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、重
油（不含成品油）、润滑油、燃料油（不含成品油）、金属材料的批发、零售；化肥的销售；对医疗健康行业的投资及投
资管理；批发兼零售预包装食品；企业管理咨询服务。
2、财务报表的批准报出
本财务报表业经公司全体董事（董事会）于 2019 年 7 月 31 日批准报出。
3、合并财务报表范围
本集团合并财务报表范围包括本公司及所属 669 家子公司。与上年相比，本年因设立或投资等方式取得 89 家子公司，
因非同一控制下合并增加 13 家子公司，因处置对子公司的投资丧失控制权减少 11 家子公司, 因本期工商注销减少 3 家
子公司。
详见本附注“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
100
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
二、财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》、其他各项具体会计
准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)进行编制。
2、持续经营
公司自报告期末起 12 个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。
三、重要会计政策及会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司 2019 年 6 月 30 日的合并及公司财务状况以及 2019
年 1-6 月的合并及公司经营成果、现金流量和股东权益变动等有关信息。
2、会计期间
公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3、营业周期
除房地产业务外，公司其他经营业务的营业周期为 12 个月；房地产业务的营业周期根据项目开发情况确定，从房地
产开发、销售到竣工交付一般在 12 个月以上。
4、记账本位币
本公司以人民币作为记账本位币。公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表
以人民币列示。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
5.1 同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
合并方在合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价
账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价（或资本溢价）；资本公积中的股本溢价（或资本
溢价）不足冲减时，调整留存收益。为进行企业合并发生的相关费用，于发生时计入当期损益。合并日为合并方实际取
得对被合并方控制权的日期。
5.2 非同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。当合并成本大于合
并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额确认为商誉。当合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的，经复核确认后，其差额计入当期损益。公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制
101
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购
买日起将被购买子公司资产、负债及经营成果纳入公司财务报表中。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日
期。
6、合并财务报表的编制方法
6.1 合并报表范围
合并报表的编报按照企业会计准则的有关规定，合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公
司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资
方的权力影响其回报金额。公司将少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，将
少数股东损益在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
6.2 同一控制下企业合并报表编制
公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在公司最终控制方对
其开始实施控制时纳入公司合并范围，并对合并财务报表的年初数以及前期比较报表进行相应调整。本公司在编制合并
财务报表时，自公司最终控制方对被合并子公司开始实施控制时起将被合并子公司的各项资产、负债以其账面价值并入
公司合并资产负债表，被合并子公司的经营成果纳入公司合并利润表。
6.3 非同一控制下企业合并报表编制
公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可
辨认资产、负债公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入公司合并范围。
非同一控制下，通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已
经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其
他综合收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日当期投资收益。
6.4 处置子公司
公司丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。对于剩余股权
投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任何收益或损失，也计入丧失控制权当期的投
资收益。
6.5 自子公司少数股东处购买股权及不丧失控制权部分处置子公司股权核算方法
公司自子公司的少数股东处购买股权，因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有
子公司自购买日 (或合并日) 开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处
置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表
中的资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
7、现金及现金等价物的确定标准
现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
102
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
8、外币业务和外币报表折算
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合借款费用资本化条
件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史
成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值
确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于可供出售金融资产的外币非货币性项目的差额，计入其他综合收益；
其他差额计入当期损益。
9、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一
方时，确认相关的金融资产或金融负债。
本公司的金融工具包括货币资金、应收款项、除长期股权投资以外的股权投资、交易性金融资产、衍生金融工具、
应付款项、借款、应付债券及股本等。
9.1 金融资产的分类和后续计量
9.1.1 金融资产的分类：
公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为不同类别：以摊
余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计
量的金融资产：
① 公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
② 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
① 公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；
② 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产。该指定一经做出，不得撤销。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司
可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本集团将持有的未划分为以摊余
成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具以及衍生金融资产，以公允价值计量且其变动计入当
期损益，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
9.1.2 金融资产的后续计量：
103
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失 (包括利息和股利收入) 计入当期损
益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。
终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
3) 以摊余成本计量的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分
的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
9.2 金融负债的分类和后续计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债 (含属于金融负债的衍生工具) 和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债。
初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失 (包括利息费
用) 计入当期损益。
2) 以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
9.3 金融资产及金融负债的列报
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵消。但是，同时满足下列条件的，以相互抵消后的净额
在资产负债表内列示：
① 本公司具有抵消已确认金额的法定权力，且该种法定权力是当前可执行的；
② 本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
9.4 金融资产和金融负债的终止确认
满足下列条件之一时，本集团终止确认该金融资产：
① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
② 该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③ 该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对
该金融资产的控制。
9.5 减值
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产进行减值会计处理并确认损失准备。本公司持有的其
他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型，包括以公允价值计量且其变动计入当期损益的权益工具投资，
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资，以及衍生金融资产。
104
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
9.5.1 预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实
际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
对于应收账款，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。本公司基于历史信用损
失经验计算上述金融资产的预期信用损失，相关历史经验根据资产负债表日应收对象的特定因素、以及对当前状况和未
来经济状况预测的评估进行调整。
除应收账款产外，本公司对满足下列情形的金融工具按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准
备，对其他金融工具按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备：
① 该金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险；或
② 该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
9.5.2 具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形
势和经营环境存在不利变化但未必一定降低应收对象履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信
用风险。
9.5.3 信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存
续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有
依据的信息，包括前瞻性信息。如果逾期超过 30 日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。
9.5.4 已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有
不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括
下列可观察信息：
① 发行方或债务人发生重大财务困难；
② 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
③ 本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
④ 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
⑤ 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
⑥ 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
9.5.5 金融工具组合
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用损失信息。单项金融工具以及金
融工具组合确定的依据为：
组合名称 组合依据及信用损失准备计提办法
105
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
如有证据表明某单项应收款项的信用风险较大，则对该应收款项单独计提损失准备，
单项金融工具计提损失准备
按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提损失准备。
本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的应收本公司
金融工具组合一 关联方/合作方款项、应收拍地保证金及贷款保证金等类别的款项，此类款项发生信
用损失的可能性极小。本组合按照零至千分之一计提损失准备。
本组合为除组合一及单项计提损失准备的应收款项之外的部分。本组合按历史损失
金融工具组合二
经验及账龄分析法对应收款项计提损失准备。
9.5.6 预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的
损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减
该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
9.5.7 核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减
记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以
偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
10、存货
10.1 存货分类
房地产行业存货分类为：开发成本、已完工开发产品、出租开发产品、土地整理等。
非房地产存货分类为:原材料、库存商品、委托加工物资、在产品、低值易耗品、消耗性生物资产、建造合同形成的
已完工未结算资产等。
10.2 存货计价方法
各类存货取得时按实际成本计价，库存商品、材料物资及消耗性生物资产领用、发出时采用加权平均法计价；房地
产开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本；包装物及低值易耗品领用采用一次摊销法；建造合同形成的已完
工未结算资产根据工程进度，按照完工百分比法计价。
10.3 存货跌价准备
期末存货按成本与可变现净值孰低计价，存货跌价准备系按单个项目的成本高于可变现净值的差额提取，预计的存
货跌价计入当期损益。
10.4 开发用土地核算方法
开发用土地核算方法：按土地出让合同或协议预付的购买土地款先在预付账款核算，实际取得土地使用权进行开发
或建造时将其账面价值转入开发成本。
11、持有待售资产
若公司已就处置某项固定资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资等非流动资产（不包括递延所得税资产）
106
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
作出决议，已经与受让方签订了不可撤销的转让协议，且该项转让很可能在一年内完成，则该非流动资产作为持有待售
非流动资产核算，不计提折旧或进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。
某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条件，公司停止将其划归为持
有待售，并按照下列两项金额中较低者进行计量：（1）该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定
在没有被划归为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金
额。
12、长期股权投资
12.1 长期股权投资分类
长期股权投资， 是指投资方对被投资单位实施控制、 重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。
对子公司的投资：公司能够对被投资单位实施控制；
对联营公司的投资：公司能够对被投资单位施加重大影响；
对合营公司的投资：公司与其他方对被投资单位实施共同控制。
12.2 投资成本的确认
同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务、发行权益性证券等方式作为合并对价的，
在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为投资成本，长期股权投资的投资成本与支付的现金、转让的
非现金资产以及所承担债务账面价值或发行的权益性证券面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），不
足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下的企业合并，购买方应当按照确定的企业合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。企业合并成本
包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。属于通过多次交易分步实现非同一控
制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，其初始投资成本为购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购
买日新增投资成本之和。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资
成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权
投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本；以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，按
相关会计准则的规定确定投资成本。
12.3 后续计量
13.3.1 成本法
公司对下列长期股权投资采用成本法核算：
能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，亦即对子公司投资。
采用成本法核算的长期股权投资应当按照初始投资成本计价。 追加或收回投资应当调整长期股权投资的成本。 被
投资单位宣告分派的现金股利或利润， 应当确认为当期投资收益。
13.3.2 权益法
公司对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
107
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
公司取得长期股权投资后， 应当按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认
投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应
享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、 其他综合收益和利润分配以外所有者
权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
12.4 减值处理
公司应当关注长期股权投资的账面价值是否大于享有被投资单位所有者权益账面价值的份额等类似情况。出现类似
情况时，公司应当对长期股权投资进行减值测试，可收回金额低于长期股权投资账面价值的，应当计提减值准备。
13、投资性房地产
13.1 投资性房地产的确认
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
13.2 投资性房地产计量方法
公司投资性房地产按照成本进行初始计量。公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动
计入当期损益。
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产或存货时，以其转换当日的公允价值
作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存货转换为投资性房地
产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转
换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
14、固定资产
14.1 固定资产确定条件
固定资产指本集团为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
14.2 固定资产折旧方法
固定资产标准依照《企业会计准则》的规定，按实际成本核算;固定资产折旧,按固定资产原值扣减残值（原值的 5%），
采用分类折旧以直线法计提折旧。
类别 限年 折旧率（%）
房屋及建筑物 20-40 年 4.75-2.375
机 器 设 备 10 年 9.50
运 输 设 备 4年 23.75
电 子 设 备 3年 31.67
其 他 设 备 5年 19.00
固定资产减值准备：期末对由于市价持续下跌、技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于其账面价
108
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
值的按预计可收回金额低于其账面价值的差额，按单项资产计提减值准备。
15、在建工程
15.1 在建工程的分类
在建工程按各项工程所发生的实际支出核算，按工程项目分类核算，并在工程达到预定可使用状态时转入固定资产。
15.2 在建工程减值测试
期末，按单项资产可收回金额低于在建工程账面价值的差额，提取在建工程减值准备。
16、借款费用
16.1 借款费用资本化的确认原则
借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的
借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，
在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产
活动才能达到预定可使用状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本
化：
1)资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承
担带息债务形式发生的支出；
2)借款费用已经发生；
3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。当符合资本化条件的资产在购建
或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，借款费用暂停资本化。当购建或者生产符合资本化条
件的资产达到预定可使用状态时，借款费用停止资本化。
16.2 借款费用资本化确定方法
资本化期间，专门借款可资本化的利息，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存
入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；而占用的一般借款的可资本化利息支出，根据
累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
17、无形资产
17.1 无形资产的计价
无形资产按取得时的实际成本入账。自行开发的无形资产，满足相关条件的开发阶段支出可作为初始成本。开发阶
段是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。
17.2 无形资产的使用寿命及摊销
使用寿命有限的无形资产，应在使用寿命内系统合理摊销，无法可靠确定与该项无形资产有关的经济利益预期实现
方式的，采用直线法摊销。摊销自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。
109
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资
产不进行摊销，但年末应对无形资产使用寿命进行复核。
使用寿命的确定：来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命为合同性权利或其他法定权利的期限；
合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使
用寿命。合同或法律没有规定使用寿命的，应综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。
18、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
19、除金融资产外的其他资产减值
19.1 存货
期末，存货按成本与可变现净值孰低法计价，在对存货进行全面盘点的基础上，按各类存货单个项目的存货成本高
于其可变现净值的差额提取存货跌价准备；对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备。可变现净
值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可
以合并计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，
转回的金额计入当期损益。
19.2 长期股权投资
期末应判断是否发生了长期股权投资减值事项，如发生减值事项的，应进行减值测试并确认减值损失。
成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，其减值损失是根据其账面价值与
按类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额进行确定。
其他长期股权投资，如果可收回金额的计量结果表明，该长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，将差额确
认为减值损失。
长期股权投资减值损失一经确认，不得转回。
19.3 固定资产、投资性房地产、在建工程、无形资产、商誉等长期非金融资产
对于固定资产、在建工程、无形资产、采用成本模式计量的投资性房地产等长期非金融资产，公司在每期末判断相
关资产是否存在可能发生减值的迹象。因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，
每年都进行减值测试。
资产存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来
现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的
金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
110
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
有迹象表明一项资产可能发生减值的，企业以单项资产为基础估计其可收回金额。企业难以对单项资产的可收回金
额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。同时，在认定资
产组时，考虑公司管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式等。
资产组一经确定，各个会计期间应保持一致，不得随意变更。
在合并财务报表中反映的商誉，不包括子公司归属于少数股东权益的商誉。但对相关的资产组进行减值测试时，将
归属于少数股东权益的商誉包括在内，调整资产组的账面价值，然后根据调整后的资产组账面价值与其可收回金额进行
比较。如上述资产组发生减值的，该损失按比例扣除少数股东权益份额后，来确认归属于母公司的商誉减值损失。
20、预计负债
20.1 预计负债的确认
如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，以及有
关金额能够可靠地计量，则本集团会确认预计负债。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现
后的金额确定。
20.2 或有负债的披露
对过去的交易或者事项形成的潜在义务，其存在须通过未来不确定事项的发生或不发生予以证实；或过去的交易或
者事项形成的现时义务，履行该义务不是很可能导致经济利益流出本集团或该义务的金额不能可靠计量，则本集团会将
该潜在义务或现时义务披露为或有负债。
21、职工薪酬
21.1 职工薪酬的分类
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
21.2 短期薪酬
公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、
工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期
在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计
量。
21.3 离职后福利—设定提存计划
公司所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求，本集团职工参加的由政府机构设立管理的社会保障体系中的
基本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家规定的基准和比例计算。公司在职工提供服务的会计期间，将应缴存的
金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
111
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
21.4 辞退福利
公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在下
列两者孰早日，辞退福利产生的负债，同时计入当期损益：
1）公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
2）企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
22、股份支付
22.1 股份支付的分类
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
22.2 以权益结算的股份支付的核算方式
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费
用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，
在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当
期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。
22.3 以现金结算的股份支付的核算方式
授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加
负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表
日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照企业承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应
的负债。权益工具的公允价值，按照《企业会计准则—金融工具确认和计量》确定。等待期内每个资产负债表日，根据
最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。
23、收入
23.1 商品销售
企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有
对已售出的商品实施控制，与交易相关的经济收益可以收到，且相关的收入和成本能可靠计量时，确认为营业收入的实
现。
对于房地产开发产品销售收入在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合同约
定交付房产的付款证明（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排）时确认销售收入的实现。
23.2 让渡资产使用权
在与交易相关的经济利益能够流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，确认收入的实现。
23.3 提供劳务
在同一年度内开始并完成的，在劳务已经提供，收到价款或取得收取价款的证据且相关成本能够可靠的计量时，确
认收入的实现。
112
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
24、政府补助
政府补助是公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府以投资者身份向本集团投入的资本。
政府补助在公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的
金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
24.1 政府补助的分类
根据《企业会计准则第 16 号－政府补助》，对于公司收到的政府补助区分与资产相关的政府补助和与收益相关的政
府补助分别进行会计处理。
24.2 政府补助的核算方法
与资产相关的政府补助取得时，直接冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益，在资产达到预定使用状态之日起，
在其使用寿命内平均分配，分次计入当年损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间费用的，取得时确认为递延
收益，在确认费用的期间计入当期损益，用于补偿以前期间费用的，取得时直接确认为当期损益。本公司对同类政府补
助采用相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助计入其他收益，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
25、所得税
25.1 所得税会计处理原则
所得税的会计处理方法采用资产负债表债务法。
25.2 可抵扣暂时性差异的确认与核算方法
资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面价值大于其计税基础的，可产生可抵扣暂时性差异。
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，以未来期间很可能取得用以抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得
额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，应当
确认以前期间未确认的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，应当以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税
所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，企业应当对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得
额用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的账面价值。
适用税率发生变化的，应对已确认的递延所得税资产进行重新计量，除直接在所有者权益中确认的交易或者事项产
生的递延所得税资产以外，应当将其影响数计入变化当期的所得税费用。
26、租赁
租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与资产所有权有关的全部风
险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
113
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
26.1 经营租赁租入资产
经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费用。
26.2 经营租赁租出资产
经营租赁租出的房地产按附注固定资产所述的折旧政策计提折旧，按附注资产减值所述的会计政策计提减值准备。
经营租赁的租金收入在租赁期内按直线法确认为收入。经营租赁租出资产发生的初始直接费用，金额较大时应当资本化，
在整个租赁期内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；金额较小时，直接计入当期损益。或有租金在实际
发生时计入当期损益。
27、优先股、永续债等其他金融工具
27.1 金融负债与权益工具的区分
公司根据金融工具准则的规定以及所发行金融工具的合同条款，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金
融负债或权益工具。
符合下列条件之一，将发行的永续债等金融工具分类为金融负债：
（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益
工具；
（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现
金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债
的合同义务；
（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自
身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他
金融资产结算该金融工具。
27.2 金融负债与权益工具的会计处理
公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按
照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损
失等计入当期损益。
28、回购公司股份
公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总额减少股本，购回股票支付的价款（含
114
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分
配利润；低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。
公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。
库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于库存股成本的部分，依次冲减资
本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润。
29、会计政策和会计估计变更
29.1 会计政策变更
29.1.1 一般企业报表格式的修改
受重要影响的报表项
会计政策变更的内容和原因 审批程序
目名称和金额
2019年4月30日，财政部《关于修订印发 2019年度
一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6
号），要求已执行新金融准则但未执行新收入准则和 本集团已采用上述通知编制2019年1-6月
见下表
新租赁准则的企业，或已执行新金融准则和新收入准 财务报表。
则但未执行新租赁准则的企业，应当结合本通知附件
1和附件2的要求对财务报表项目进行相应调整。
2018 年 12 月 31 日受影响的合并资产负债表项目和金额：
原列报表项目及金额 新列报表项目及金额
应收票据 5,375,500.00
应收票据及应收账款 1,256,085,825.08
应收账款 1,250,710,325.08
应付票据 613,754,173.60
应付票据及应付账款 16,427,731,834.67
应付账款 15,813,977,661.07
2018 年 12 月 31 日受影响的母公司资产负债表项目和金额：
原列报表项目及金额 新列报表项目及金额
应付票据
应付票据及应付账款 340,805.78
应付账款 340,805.78
29.1.2 新金融工具准则
财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 23 号—
—金融资产转移》及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》等(以下合称“新金融工具准则”)，本集团已采用新
金融工具准则编制 2019 年 1-6 月财务报表，对于首次执行该准则的累积影响数调整 2019 年年初留存收益以及财务报表
其他相关项目金额，2018 年度的比较财务报表未重列。新金融工具准则对合并财务报表及母公司各项目的影响汇总如下：
115
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
本集团
2018年12月31日 重分类 2019年1月1日
账面金额 新金融工具准则影响 账面金额
资产：
交易性金融资产（注1） 1,570,296,300.00 1,570,296,300.00
其他流动资产 6,402,405,046.80 -1,420,000,000.00 4,982,405,046.80
可供出售金融资产 427,624,468.00 -427,624,468.00
其他权益工具投资（注2） 193,128,168.00 193,128,168.00
其他非流动金融资产（注1） 84,200,000.00 84,200,000.00
母公司
2018年12月31日 重分类 2019年1月1日
账面金额 新金融工具准则影响 账面金额
资产：
交易性金融资产（注1） 652,296,300.00 652,296,300.00
可供出售金融资产 732,296,300.00 -732,296,300.00
其他非流动金融资产（注1） 80,000,000.00 80,000,000.00
注 1：此类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；
注 2：此类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
以上受会计政策变更影响的项目，本附注五同时披露 2018 年 12 月 31 日（调整前）的金额以及 2019 年 1 月 1 日（调整后）
的金额。
29.2 会计估计变更
本期无会计估计变更。
四、税项
主要税种及税率
税种 计税依据 税率
除个别享受优惠税率的子公司外，本
公司及设立于中国境内其余子公司适
企业所得税 应纳税所得额 用所得税税率为25%、本公司设立于香
港地区的子公司适用 16.5%所得税税
率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘
以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算；
增值税 3%、5%、6%、9%、10%、13%、16%
如选择简易征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘
以适用税率计算
土地增值税 按转让房地产所得取得的增值额和规定的税率计征 按超率累计税率30%-60%
城市维护建设税 实际缴纳的流转税 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 实际缴纳的流转税 5%
116
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
注 1：本集团房地产业务适用增值税，在增值税一般计税方法下，自 2019 年 4 月 1 日起，税率由 10%调整为 9%；对于符合
资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016 年 4 月 30 日或之前取得的不动产经
营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租收入的 5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。2016 年 5 月 1 日前
该业务适用营业税。
注 2：本集团建筑工程业务适用增值税一般计税方法，自 2019 年 4 月 1 日起，税率由 10%调整为 9%。
注 3：本集团商管公司、酒店及物业公司商品销售及管理服务等业务适用增值税，税率分别为 16%及 6%，自 2019 年 4 月 1
日起，该业务中适用 16%的税率调整为 13%，6%的税率保持不变。本集团内的数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值
税，税率为 3%。
五、合并财务报表项目注释
1. 货币资金
期末余额 期初余额
项目 折算汇 折算汇
原币金额 人民币金额 原币金额 人民币金额
率 率
库存现金
人民币 521,450.37 1.0000 521,450.37 506,715.04 1.0000 506,715.04
小 计 521,450.37 506,715.04
银行存款
人民币 36,984,487,926.66 1.0000 36,984,487,926.66 32,369,229,602.91 1.0000 32,369,229,602.91
美元 170,029,621.79 6.8747 1,168,902,637.09 7,771,883.86 6.8632 53,339,989.60
港币 1,636,273.24 0.8797 1,439,364.12 3,299,319.84 0.8762 2,890,864.04
小 计 38,154,829,927.87 32,425,460,456.55
其他货币资金
人民币 1,222,300,176.77 1.0000 1,222,300,176.77 5,422,350,730.30 1.0000 5,422,350,730.30
美元 571,660,903.80 6.8747 3,929,997,215.35
小 计 5,152,297,392.12 5,422,350,730.30
合 计 43,307,648,770.36 37,848,317,901.89
其中：存放在境外的
5,566,062.35 16,857,193.12
款项总额
其中其他货币资金的明细如下：
项目 期末余额 期初余额
贷款保证金 3,662,909,254.27 4,376,707,963.20
客户购房按揭贷款保证金 711,824,700.22 449,324,076.00
房地产开发保证金 548,372,724.68 275,273,402.94
银行承兑汇票保证金 51,112,967.76 31,168,540.57
存出投资款及其他 102,552,318.51 20,668,466.24
其他保证金 75,525,426.68 269,208,281.35
合 计 5,152,297,392.12 5,422,350,730.30
注 1：期末受限制的其他货币资金金额为人民币 5,049,745,073.61 元。
注 2：公司董事局主席林腾蛟先生于 2017 年 5 月 26 日当选为兴业银行第九届董事会董事，并于 2017 年 7 月 17 日获中国银
117
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
监会核准董事任职资格。截至 2019 年 6 月 30 日公司在兴业银行的银行存款人民币余额为 394,657.87 万元、港币余额为 60.94
万元，美元余额为 16,547.99 万元。
2. 交易性金融资产
种类 2019年6月30日 2019年1月1日
深圳滇中保理供应链一期保理劣后（注1） 40,526,300.00
开源-城尚开利供应链次级认购（注2） 109,770,000.00
理财产品 1,276,876,390.48 1,420,000,000.00
合计 1,276,876,390.48 1,570,296,300.00
注 1：详见附注五、9（3）注 3。
注 2：详见附注五、9（3）注 4。
3. 应收票据
应收票据分类披露：
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 6,977,284.33 5,375,500.00
银行承兑汇票 1,338,093.29
合计 8,315,377.62 5,375,500.00
注 1：期末公司已质押的应收票据：无。
注 2：期末公司终止确认的已背书或贴现但尚未到期的应收票据：无。
注 3：本公司认为所持有的承兑汇票不存在重大的信用风险，不会因承兑人违约而产生重大损失。
4. 应收账款
（1） 应收账款按账龄分析如下：
账龄 期末余额 期初余额
1年以内 553,881,865.82 1,143,606,296.35
1至2年 47,843,099.21 46,029,864.15
2至3年 36,014,394.67 37,774,634.64
3年以上 24,407,885.51 43,724,494.31
小计 662,147,245.21 1,271,135,289.45
减：坏账准备 18,518,521.28 20,424,964.37
合计 643,628,723.93 1,250,710,325.08
（2） 坏账准备计提方法分类披露：
2019 年 1-6 月应收账款的减值：
本公司对于应收账款始终按照整个存续期内的预期信用损失计量减值准备。
118
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
整个存续期预期信用
2019年6月30日账面余额 2019年6月30日减值准备
损失率（%）
组合一 89,871,342.21
组合二 3.24% 572,275,903.00 18,518,521.28
合计 662,147,245.21 18,518,521.28
（3） 坏账准备的变动情况：
本期转回坏账准备金额 1,447,944.24 元;因合并范围变更增加坏账准备金额 382,763.36 元；因合并范围变更减少坏账准备
金额 841,262.21 元。
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
占应收账款期末余 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
额合计数的比例 期末余额
重庆市南岸区长生桥镇人民政府 122,752,190.60 1年以内 18.54% 613,760.95
绍兴臻悦房地产开发有限公司 36,907,673.67 1年以内 5.57%
1年以内、1-2年
重庆渝能万怡房地产开发有限公司 27,239,016.02 4.11%
、2-3年、3年以上
广西丽原生物股份有限公司 16,684,521.65 1年以内 2.52% 83,422.61
北京福兴晟房地产开发有限公司 7,405,367.53 1年以内 1.12% 37,026.84
合计 210,988,769.47 31.86% 734,210.40
（5） 本期未发生因金融资产转移而予终止确认的应收账款的情况；
（6） 本期未发生因转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的情况。
5. 预付款项
（1） 预付款项按账龄列示：
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1年以内 4,301,112,405.21 57.92% 5,595,678,117.75 94.00%
1至2年 2,908,512,798.76 39.16% 159,723,730.62 2.68%
2至3年 60,428,333.96 0.81% 76,296,481.59 1.28%
3年以上 156,478,997.98 2.11% 121,364,287.87 2.04%
合计 7,426,532,535.91 100.00% 5,953,062,617.83 100.00%
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未结算原因的说明：
119
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项目(对方单位） 金额 未及时结算原因
森帝木业（深圳）有限公司 1,496,610,531.68 待拆迁完毕后结算
太原市万柏林区城中村改造工作领导组办
1,200,000,000.00 预付拆迁安置款，待土地确权后结算
公室
龙岩市土地收购储备中心新罗分中心 65,986,781.24 预付土地开发费用，未达到收储节点未结算
咸阳市秦都区财政局专户资金 42,000,000.00 预付西咸项目相关投入支出，待政府审核后收回
皋兰县国土局 25,041,695.00 地块现状未达到交地条件未结算
合 计 2,829,639,007.92
（2） 预付款项期末余额前五名单位情况：
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例
期末余额前五名预付账款汇总 5,325,444,042.18 71.71%
注：期末余额前五名预付账款主要为预付土地款、拆迁安置款。
6. 其他应收款
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 35,986,020,158.20 41,744,191,400.75
合 计 35,986,020,158.20 41,744,191,400.75
（1） 其他应收款按款项性质分类情况：
项目 期末余额 期初余额
应收联营/合营企业款 17,258,998,750.03 17,266,563,346.66
合作方经营往来款 9,803,738,776.26 14,337,362,890.97
收购股权项目意向金 2,260,849,020.00 5,371,190,764.89
应收押金及其他保证金 4,099,076,032.71 2,826,129,046.25
保理周转金 1,035,125,089.17 1,277,931,669.47
代收代付款及其他 1,087,836,869.81 844,823,178.46
应收股权转让款 610,000,000.00
小计 36,155,624,537.98 41,924,000,896.70
其他应收款坏账准备 169,604,379.78 179,809,495.95
合计 35,986,020,158.20 41,744,191,400.75
（2） 按坏账准备计提方法分类披露：
120
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2019年6月30日
类别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例（%） 金额
（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 36,155,624,537.98 100.00 169,604,379.78 0.47 35,986,020,158.20
组合一 30,555,150,664.21 84.51 30,555,150,664.21
组合二 5,600,473,873.77 15.49 169,604,379.78 3.03 5,430,869,493.99
合计 36,155,624,537.98 100.00 169,604,379.78 35,986,020,158.20
2019年1月1日及2018年12月31日
类别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例（%） 金额
（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 41,924,000,896.70 100.00 179,809,495.95 0.43 41,744,191,400.75
组合一 33,681,712,148.50 80.34 33,681,712,148.50
组合二 8,242,288,748.20 19.66 179,809,495.95 2.18 8,062,479,252.25
合计 41,924,000,896.70 100.00 179,809,495.95 41,744,191,400.75
组合一：经单独测试后未减值的应收本公司联营/合营/合作方款项、应收拍地保证金及贷款保证金等类别的款项。
组合二：除组合一及单项计提损失准备的应收款项外的部分。本组合按历史损失经验及账龄分析法对应收款项计提损失准备。
（3） 按组合二计提坏账准备的其他应收款按账龄分析如下：
2019年1月1日及2018年12
账龄 2019年6月30日
月31日
1年以内 4,796,851,296.26 7,293,310,234.08
1至2年 438,632,279.27 600,795,246.25
2至3年 226,779,402.57 202,101,978.70
3年以上 138,210,895.67 146,081,289.17
小计 5,600,473,873.77 8,242,288,748.20
减：坏账准备 169,604,379.78 179,809,495.95
合计 5,430,869,493.99 8,062,479,252.25
（4） 坏账准备的变动情况：
121
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来12个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2019年1月1日余额 106,768,851.27 73,040,644.68 179,809,495.95
2019年1月1日余额在本年
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第三阶段
本年计提 -5,110,788.73 -3,995,742.12 -9,106,530.85
本年转回
本年转销
本年核销 1,000,309.46 1,000,309.46
合并范围变化 -98,275.86 -98,275.86
2019年6月30日余额 100,559,477.22 69,044,902.56 169,604,379.78
（5） 其他应收款期末余额前五名单位情况：
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计数
期末余额
的比例
广西阳唐茂房地产有限公司（注 应收联营、合营
1,366,163,253.36 1年以内 3.78%
1） 企业款
广州当代腾欣投资有限公司（注 应收联营、合营
1,156,067,125.53 1-2年 3.20%
1） 企业款
天津隽达企业管理有限公司（注 应收联营、合营 1年以内、1-
1,035,621,479.00 2.86%
1） 企业款 2年
福州融锦欣泰房地产开发有限公 应收联营、合营 1年以内、1-
951,692,455.97 2.63%
司（注1） 企业款 2年
昆明通盈房地产开发有限公司
押金及保证金 858,796,500.00 1年以内 2.38%
（注2）
合计 5,368,340,813.86 14.85%
注 1：公司向项目公司投入资金，从而形成的往来款。
注 2：云南阳光城房地产开发有限公司通过昆明通盈房地产开发有限公司向政府支付拍地保证金。
（6） 本期未发生因金融资产转移而予终止确认的其他应收款项的情况。
（7） 本期未发生因转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的情况。
7. 存货
（1）存货分类：
122
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 5,745,417.46 5,745,417.46 2,510,714.74 2,510,714.74
库存商品 163,851,297.94 163,851,297.94 67,761,435.35 67,761,435.35
开发成本 137,759,585,195.20 44,911,124.63 137,714,674,070.57 119,831,617,673.45 277,995,463.95 119,553,622,209.50
开发产品 19,642,492,435.33 287,330,256.07 19,355,162,179.26 20,350,210,301.04 105,280,199.52 20,244,930,101.52
出租开发产品 400,091,275.65 400,091,275.65 161,266,501.79 161,266,501.79
土地整理 1,598,543,640.72 1,598,543,640.72 1,427,678,561.53 1,427,678,561.53
消耗性生物资产 32,701,613.19 32,701,613.19 26,649,475.18 26,649,475.18
建造合同形成的
已完工未结算资 684,429,716.83 684,429,716.83 687,267,231.44 687,267,231.44
产
合计 160,287,440,592.32 332,241,380.70 159,955,199,211.62 142,554,961,894.52 383,275,663.47 142,171,686,231.05
注 1：本期以存货作抵押，取得借款 5,292,730.54 万元。
注 2：于 2019 年 6 月 30 日，公司存货开发成本期末余额中含有借款费用资本化的金额为 18,820,546,765.57 元。2019 年
1-6 月份借款年化利率为 7.72%。
（2）开发成本：
123
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 原名
预计开工 额（亿
时间
工时间
元）
原名：福州阳光城翡丽
福州阳光城翡丽湾 2014/05 2019/09 49.35 577,238,358.79 574,561,218.67
湾-翡丽湾4#地
福州山与海 2015/06 2021/09 14.10 1,332,269.46 1,991,259.48
莆田溪白地块项目 2017/09 2019/08 16.10 1,320,795,011.11 1,217,186,438.08
福州阳光城大都会 2016/12 2020/12 91.72 2,540,794,314.14 2,733,316,290.23
福州长乐花满墅 2018/06 2020/09 23.81 820,835,756.33 601,031,238.82
福州五一新城项目 2018/12 2020/08 27.74 1,663,632,868.68 1,582,785,370.08
福州润华山庄 2008/05 2020/12 20.54 673,452,689.91 671,136,322.49
福州翡丽公馆 2018/03 2019/12 7.95 515,500,098.29 476,585,657.00
温州三溪项目 2018/06 2021/03 32.23 1,981,030,031.94 1,748,587,151.89
福州长乐金峰17号地
2019/07 2020/11 4.17 181,397,000.97
块-全地块
福州排尾02号地 2019/03 2021/09 66.12 190,370,383.35
龙岩林隐天下一期 2014/12 2019/12 18.86 323,461,599.79 331,252,749.26
厦门海峡时尚创意中
2016/07 2019/09 44.69 231,944,620.03 201,222,283.64 原名：厦门翡丽海岸
心
厦门万丽酒店 2015/12 2019/09 15.07 909,552,247.70 781,997,587.89
漳州阳光城丽景湾 2017/06 2020/03 24.80 1,207,735,511.29 1,092,826,492.71
龙岩双龙路 2018/06 2020/03 7.51 553,890,966.06 526,559,159.00
晋江池店项目 2018/08 2020/05 3.66 238,552,986.27 211,052,053.52
晋江P2018-21号地-晋
2019/03 2021/05 15.44 466,759,556.62 443,845,315.00
江P21号地北地块
上海金玉佳苑（大团
2019/12 2022/12 14.77 149,021,612.42 148,584,941.70
旧改）项目
杭州中大君悦龙山 2016/03 2019/09 18.00 10,056,945.62 19,348,911.22
宁波余姚项目 2018/01 2019/09 12.19 871,154,219.45 768,577,405.31
嘉兴海盐17-49地块项 原名：嘉兴海盐翡丽海
2017/12 2019/09 9.89 1,900,397.25 795,726,854.38
目 岸项目
嘉兴海盐翡丽湾项目 2018/03 2019/10 13.35 1,016,916,695.32 928,332,923.45
绍兴越城绿洲路项目-
绍兴越城绿洲路一号地 2018/07 2022/06 17.77 1,303,138,623.13 1,170,043,868.12
块
浙江长兴项目 2017/03 2020/12 11.18 402,929,984.39 380,303,303.02
嘉兴项目 2018/02 2021/03 10.03 692,084,062.90 671,122,192.59
太仓科教新城项目 2019/04 2020/12 13.84 741,116,023.58
杭州未来科技城 2017/11 2019/10 60.04 4,847,889,348.60 4,663,571,310.68
杭州萧山新街项目 2017/12 2019/11 29.56 2,447,692,280.07 2,368,461,610.06
小计 26,882,176,463.46 25,110,009,908.29
124
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
原名：杭州中大西郊半
杭州翡丽海岸 2017/04 2021/09 89.41 2,946,752,251.86 2,657,147,572.85
岛
浙江清源项目 2017/05 2020/11 13.77 352,796,725.80 585,561,891.51
浙江上林湖项目 2018/09 2020/01 10.08 646,535,197.97 568,602,954.45
宁波横街项目全地块 2018/05 2019/11 8.43 594,322,612.17 546,062,685.96
杭州富阳鹿山项目 2019/01 2020/11 35.15 2,112,671,823.41 16,670,597.96
金华二七项目 2019/07 2021/12 25.91 1,542,001,392.69
杭州三塘项目 2019/09 2022/02 25.68 788,273,389.91
苏州阳光天地 2015/05 2019/12 41.36 435,848,941.48 367,011,448.46
苏州丽景湾PLUS 2017/05 2020/12 10.24 335,208,210.27 556,149,263.73
苏州平江项目 2017/09 2019/12 55.34 3,008,652,896.60 2,621,782,349.37
镇江尚海名苑项目 2018/06 2020/11 8.60 337,770,937.72 278,809,700.67
苏州檀悅 2019/06 2020/11 41.50 2,734,060,250.11
深圳联城城市更新项
2017/08 2020/04 22.26 1,870,970,393.56 1,802,523,859.34
目
原名：东莞新城中路
东莞万江项目 2017/07 2019/12 16.65 97,511,265.33 296,490,837.48
2016WG025地块
东莞石碣项目-全地块 2018/03 2020/04 15.22 975,404,925.75 825,572,863.74
惠州龙丰项目-地块一 2019/06 2021/08 2.44 593,872.25
梅州阳光城文澜府 2019/06 2020/12 2.76 3,790.11
广州阳光城丽景湾-北
2018/03 2019/12 14.81 119,810,023.97 121,672,755.14
区
广州阳光城丽景湾-丽
2017/12 2020/12 7.78 65,838,492.61 418,950,943.94
景湾二期
广州 万国广晟十八期
2020/01 2022/12 99.52 2,970,239,025.45 3,222,413,446.52
A
广州沙螺湾地块 2020/01 2022/12 3.46 9,656,222.44 130,066,789.51
广州万国九、十、十
2018/12 2022/12 38.53 1,182,743,609.60 375,159,853.19
一期
广州万国七八期 2017/11 2019/12 20.27 102,638,113.06 1,346,555,239.84
广州万国十四期B 2017/11 2019/12 7.23 62,815,837.03 1,009,456,851.96
广州太古地块 2020/12 2025/12 56.57 1,756,439,469.98 1,717,818,756.61
广州雅苑五期 2018/01 2022/12 19.10 1,189,888,600.95 942,724,928.35
广州雅苑十四期 2018/01 2021/12 11.85 428,630,530.69 370,439,645.26
广州万国十九期地块
2021/12 2026/12 44.07 1,939,778,363.39 1,830,729,791.75
（海韵）
广信江湾新城-西区地
2020/01 2022/01 45.28 2,254,988,814.46 2,161,935,251.30 原名：广州滨江悦
块
小计 30,862,845,980.62 24,770,310,278.89
125
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
清远富强路项目 2018/06 2020/10 3.22 227,440,144.49 200,605,212.90
广州花都湖项目-广州
2019/04 2021/04 27.21 1,884,181,933.00
花都湖北地块
佛山绿岛湖壹号（地
2019/03 2020/09 33.77 1,584,126,598.08 1,464,782,474.12
块三）
佛山绿岛湖壹号（地
2018/03 2019/07 38.62 2,188,889,359.14 1,906,369,351.84
块五）
佛山绿岛湖壹号（地
2017/11 2020/06 9.74 759,098,208.46 681,792,516.69
块一）
佛山绿岛湖壹号（映
2017/06 2020/01 30.88 1,812,548,678.44 1,523,776,822.49
月湾花园）
佛山阳光城檀府 2020/01 2022/06 38.48 300,194,975.52
北京君山墅 2019/07 2021/03 118.33 4,640,926,814.63 4,477,470,619.55
北京密云溪翁庄项目 2019/10 2022/04 40.20 1,950,251,368.62
原名：西安上林雅苑一
西安上林府 2017/03 2020/06 31.99 391,801,741.40 335,204,889.22
期
西西安蔷薇溪谷 2013/12 2020/12 18.50 295,879,374.58 310,450,129.24
西西安巴塞阳光 2017/07 2019/12 14.97 205,885,173.86 157,563,282.19
西安阳光城西西里 2017/06 2019/12 16.24 160,074,810.51 152,391,125.95 原名：上林雅苑二期
西安沣太花园F2-2东
2018/07 2021/08 20.77 269,157,309.58 261,751,178.45
地块、西地块
西安上林悦 2011/05 2020/06 5.82 240,294,042.38 176,579,162.31 原名：西西安小镇三期
西安西工大附小项目 2017/05 2019/09 1.58 120,563,215.21 75,769,889.36
西安欣阳花园南地块
2017/10 2019/12 17.03 320,188,502.60 504,372,729.63
、北地块
西安耀泓家园二期 2020/06 2023/09 8.02 175,350,274.54 176,429,361.77
西安沣太花园F2-1南
2018/07 2022/12 6.35 82,290,519.80 79,892,744.93
地块
西安耀泓家园一期 2019/03 2021/09 9.47 106,676,244.54 106,577,349.99
西安沣太花园F2-1北
2018/08 2021/12 10.06 587,538,755.77 584,541,068.42
地块
西安阳光城丽兹公馆 2018/05 2019/12 31.46 1,149,542,957.84 1,053,481,041.91
西安蔷薇溪谷C4 2013/11 2022/06 10.92 116,797,123.64 108,658,643.21
原名：西安大唐不夜城
西安檀府项目 2018/03 2019/12 18.49 1,179,843,655.28 954,112,207.16
项目
西安丽兹PLUS项目 2018/01 2019/12 22.26 1,736,976,914.97 1,496,775,798.31 原名：西安漫香林项目
延安北大阳光教育小
2018/03 2019/12 41.23 1,737,391,334.78 1,482,000,110.48
镇
原名：西安凤城一路项
西安阳光城檀悦 2018/04 2020/03 13.86 662,170,936.89 634,090,007.54
目
安康翡丽公馆 2018/09 2019/12 2.33 99,422,334.18 71,648,797.86
小计 24,985,503,302.73 18,977,086,515.52
126
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
西安泾河新城项目地
2019/06 2022/01 6.39 289,344,000.00
块一
太原翡丽湾11#地块 2017/11 2020/12 2.08 80,840,461.59 76,708,998.13
太原翡丽湾二期5#地
2015/10 2019/10 6.75 263,288,579.36 262,995,356.98
块
太原翡丽湾三期3#住
2017/11 2019/12 4.04 296,994,056.50 267,283,119.59
宅地块
太原翡丽湾四期1#2#
2018/09 2020/12 16.92 597,085,811.32 568,485,791.90
住宅地块
太原翡丽湾五期2#3#
2017/11 2020/12 1.95 59,691,902.26 59,474,116.47
商业地块
晋中文澜府一期 2018/05 2020/08 16.79 749,202,149.07 667,732,830.03
晋中文澜府地块二 2018/11 2022/06 13.35 458,425,029.45 429,253,040.57
晋中文澜府地块一 2018/11 2022/06 11.69 387,513,362.09 361,553,375.43
太原窊流村二期2#地
2019/04 2022/04 25.29 5,117,644.93 370,094.33
块
太原窊流村一期3#地
2018/11 2021/06 26.52 737,913,865.47 25,944,302.65
块
广西阳光城南宁丽景
2018/02 2019/10 61.35 2,319,660,779.06 2,016,659,424.63 原名：南宁翡丽湾
湾
广西阳光城南宁时代
2018/06 2020/08 14.70 603,784,753.19 592,091,400.52
中心
南宁阳光城半山湾 2018/03 2021/04 5.36 337,363,254.31 288,453,620.56
玉林丽景公馆 2018/05 2020/06 11.66 327,049,933.30 248,332,385.74
贵港文澜公园地块一 2019/06 2024/12 3.37 201,308,387.01
长沙阳光城尚东湾-1-
2018/06 2020/12 10.91 715,819,092.92 482,223,785.19
1#地块
长沙阳光城尚东湾-1-
2018/12 2020/12 2.95 198,150,500.04 150,654,554.89
2#地块
长沙阳光城尚东湾-
2018/12 2020/12 12.61 725,799,072.25 513,076,816.93
16#地块一期
长沙阳光城尚东湾-剩
2020/12 2022/12 128.97 3,640,807,794.18 3,336,164,378.05
余地块
原名：长沙劳动广场项
长沙阳光城檀府 2018/03 2019/12 10.83 430,606,914.25 414,139,345.43
目
原名：湖南湘江宾馆项
长沙阳光城檀悦 2018/04 2020/10 16.96 990,757,931.06 880,530,354.12
目
成都艾玛仕项目（2.1
2018/06 2020/08 5.87 375,842,429.49 307,265,491.05
期）
成都艾玛仕项目（3
2019/03 2019/08 7.22 386,304,321.51 369,382,945.00
期)）
成都艾玛仕项目（2.2
2018/06 2020/04 14.17 858,399,548.67 696,253,132.99
期）
西昌文澜府 2018/05 2020/03 20.69 1,219,672,586.01 1,008,151,896.77
宜宾珑山悦项目-宜宾
市南部新区（北区） 2018/08 2020/04 6.59 417,398,259.94 361,948,789.96
BQ11-01-02
成都武侯区16亩-成都
2019/03 2021/11 9.38 546,404,390.12
武侯区16亩地块
127
郑州阳光城丽景湾 2017/11 2019/11 85.91 1,011,094,168.48 896,146,158.98 原名：郑州城后马项目
小计 19,231,640,977.83 15,281,275,506.89
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
郑州阳光城阳光天地
2017/11 2019/12 60.86 3,881,095,760.19 3,638,799,316.77 原名：郑州经开项目
项目
郑州阳光城丽兹公馆 2017/08 2019/12 37.21 2,013,951,487.69 1,856,540,145.74 原名：郑州石羊项目
河南阳光城翡丽公
2018/03 2020/09 10.15 456,699,880.78 356,822,654.23
园项目
禹州高铁新城 2018/07 2020/08 5.00 185,151,509.13 160,328,457.30
南阳丽景公园 2018/10 2020/10 6.26 208,009,149.74 197,258,073.57
许昌文澜公园许昌延
2019/06 2021/08 5.99 181,228,372.76
安路项目北城区86地块
中大十里新城三期项
2017/08 2019/08 44.42 441,502,825.21 1,170,732,968.14
目
原名：武汉央座项目
武汉中华城央座项目 2017/12 2019/09 12.97 138,468,750.00 138,468,750.00
（一期）
宜昌高新区项目 2019/09 2021/07 17.37 834,272,900.00
荆州荆北新区地块一 2019/09 2022/02 31.72 464,646,981.32
南昌阳光城青山湖大
2017/08 2019/11 8.51 720,644,580.63 641,905,471.57
境三期
江西湾里丽景湾全地
2018/07 2020/06 12.79 860,750,781.57 762,113,142.61
块项目
江西九江项目 2018/07 2019/12 6.20 395,713,670.28 327,468,048.81
江西景德镇景德大道
2018/06 2019/12 6.16 387,187,750.20 335,869,403.92
全地块项目
赣州蓉江新区项目 2019/03 2021/01 5.07 178,259,426.98
江西景德镇文澜府 2019/05 2021/12 8.99 70,834,431.57
天津北辰翡丽公园 2018/06 2019/10 13.46 749,506,220.36 680,634,288.62 原名：天津C2项目
湛江丽景湾项目-一期
2018/04 2020/04 6.56 329,271,159.88 238,763,660.41
41亩
中山愉景公馆项目 2018/06 2020/04 11.20 351,878,952.38 308,698,193.30
原名：茂名阳光城文澜
茂名翡丽公馆 2019/04 2021/01 9.64 525,811,227.36 509,016,744.25
学府
信宜文澜学府-茂名信
2019/03 2020/12 13.54 443,323,662.64
宜69亩
沧州阳光城翡丽公园 2018/06 2020/06 12.73 714,476,981.26 629,452,258.93
原名：张家口下花园50
张家口下花园翡丽府 2019/04 2021/10 4.72 198,540,708.73 181,390,058.04
亩项目
济南阳光城丽景公
2018/06 2020/10 15.97 773,573,396.04 614,578,932.55
馆项目
济南市历下区德锡科
技地块项目济南市历下 2019/07 2022/03 19.21 494,951,669.55
区德锡科技地块
重庆翡丽公园 2018/06 2019/12 11.50 856,705,564.51 721,926,804.52
綦江东部新城 2018/05 2019/09 9.59 376,031,072.99 307,320,278.06
重庆江津项目-二期及
2018/12 2019/09 18.36 859,198,067.63 912,665,960.19
以后
重庆蔡家项目 2018/04 2020/07 104.18 7,168,711,237.08 7,019,593,701.21
小计 25,260,398,178.47 21,710,347,312.74
128
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
重庆中央公园项目 2019/05 2021/08 34.55 1,811,721,969.49
乌鲁木齐马家庄项目 2018/06 2020/08 8.77 572,607,840.97 531,674,140.41
乌鲁木齐后泉路项目 2018/07 2019/11 10.64 708,755,973.06 622,469,158.52
乌鲁木齐中信1#项目 2018/07 2020/03 11.71 492,065,953.90 243,855,593.26
乌鲁木齐中信2#项目 2018/07 2019/09 17.68 834,303,397.83 454,824,450.09
兰州林隐天下
2014/09 2020/03 18.81 66,072,682.50 55,580,626.85
A1A2B1B2酒店
兰州林隐天下剩余地
2017/07 2019/10 13.67 176,309,931.60 95,259,297.78
块C1C2A3
龙溪新城项目 2019/03 2021/07 21.89 28,216,920.79 7,174,428.53
毕节东客车站项目全
2019/04 2021/07 7.77 219,403,653.79
地块
铜仁丽景湾全地块 2019/03 2021/07 5.36 101,678,592.58
沈阳装备西项目 2018/08 2020/09 3.11 234,822,841.66 201,607,404.19
沈阳功勋南项目 2019/06 2021/12 20.42 1,214,503,881.71
沈阳四号街项目 2019/06 2021/09 5.94 298,854,171.18
昆明阳光城名苑 2019/04 2020/08 21.22 660,335,398.98
合肥包河S1807-合肥
2018/12 2020/04 8.29 585,050,727.48 253,398,702.40
S1807地块
蚌埠虎山项目10号地
2019/07 2020/06 28.86 776,929,697.71
块
蚌挂（2019）11号地
2020/03 2021/03 9.78 264,113,840.00
块
梅州梅县阳光城文澜
2018/08 2020/07 7.86 446,076,414.97 381,972,123.54
公馆
原名：揭阳新项目-揭
揭阳丽景湾项目 2019/04 2020/08 3.43 147,674,005.86 69,960,000.00
阳市JDR2018007号宗地
南京青龙地铁小镇国
2019/01 2020/09 12.08 897,522,396.04
七项目
小计 10,537,020,292.10 2,917,775,925.57
在建转至完工 8,471,318,184.27
本期处置 2,593,494,041.28
合计 137,759,585,195.20 119,831,617,673.45
（3）开发产品：
129
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
最近一次
项目名称 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间
福州阳光城SOHO 2013/12 104,407,305.76 1,407,558.76 102,999,747.00
福州阳光城新界 2012/12 802,383.64 73.28 802,310.36
福州阳光城领海 2015/03 3,601,309.27 3,601,309.27
福州阳光城翡丽湾 2018/12 132,304,028.91 108,419,697.59 23,884,331.32
福州阳光城时代广场 2014/03 6,205,594.75 6,205,594.75
福州阳光理想城花语海 2015/09 398,309.38 398,309.38
福州山与海 2017/12 42,192,820.63 4,348,910.82 37,843,909.81
福州阳光凡尔赛宫B地块 2017/12 248,048,840.74 16,847,261.52 231,201,579.22
福州阳光城西海岸 2014/12 722,245.14 722,245.14
福州阳光凡尔赛宫A地块 2015/03 163,728,902.93 3,635,133.61 160,093,769.32
福州奥体阳光花园 2016/11 72,378,772.76 4,021,220.11 68,357,552.65
福州长乐翡丽湾 2017/09 71,797,998.28 25,253,905.56 46,544,092.72
宁德丽兹公馆 2017/06 24,192,811.89 5,399,051.59 18,793,760.30
福州阳光城大都会 2018/10 760,648,814.07 405,562,143.52 355,086,670.55
(原：福州阳光愉
福州阳光城檀悦 2018/12 316,718,009.66 142,246,147.19 174,471,862.47
景花园)
（原：南屿尧沙
福州阳光城丽景湾 2019/06 344,852,924.53 333,127,524.69 537,832,624.34 140,147,824.87
项目）
福州西海岸利博顺泰 2016/06 141,143,960.78 10,522,627.58 130,621,333.20
福州海西金融大厦 2015/12 331,478,571.53 331,478,571.53
厦门阳光城翡丽湾 2015/11 23,539,058.93 4,981,348.84 18,557,710.09
石狮阳光城丽兹公馆 2016/09 164,593,052.29 731,571.35 163,861,480.94
晋江阳光城翡丽湾 2018/12 414,120,339.05 134,559,907.12 279,560,431.93
晋江阳光城翡丽湾8号地
2018/12 76,943,654.51 -21,776,715.97 98,720,370.48
块
龙岩林隐天下一期 2017/06 521,569,716.42 9,795,062.99 511,774,653.43
（原：厦门翡丽
厦门海峡时尚创意中心 2018/06 860,534,053.41 36,490,190.14 824,043,863.27
海岸）
漳州角美凡尔赛宫A区 2018/01 48,874,327.80 21,915,195.13 22,620,781.30 48,168,741.63
漳州角美凡尔赛宫B区 2018/06 156,808,341.54 35,169,300.41 55,199,314.57 136,778,327.38
厦门时代中心 2018/10 334,025,344.57 43,971,503.99 290,053,840.58
厦门文澜府项目 2019/06 4,032,588,184.57 38,898,176.07 3,993,690,008.50
上海天骄大厦 2005/11 13,313,089.48 13,313,089.48
上海阳光城花满墅 2015/03 18,763,269.87 473,333.34 18,289,936.53
小计 5,398,707,852.52 4,422,800,204.80 1,591,440,829.21 8,230,067,228.10
130
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
最近一次
项目名称 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间
上海阳光城新界 2015/09 96,226,231.50 425,370.76 95,800,860.74
（原：上海外高
上海阳光城MODO自由区 2017/12 6,779,063.24 6,779,063.24
桥MODO自由区）
上海阳光城愉景湾 2015/12 30,128,359.82 2,331,464.33 27,796,895.49
上海阳光城丽景湾 2015/12 6,474,866.40 60,291.03 1,942,459.92 4,592,697.51
上海阳光城MODO（注1） 2017/12 1,765,421,955.13 3,957,313.88 1,547,379,382.13 221,999,886.88
上海阳光城滨江悦 2017/12 289,492,884.33 11,114,723.46 278,378,160.87
（原：上海杨浦
上海杨浦大桥101地块 2018/12 2,232,669,185.18 962,203,508.68 1,270,465,676.50
平凉地块）
（原：上海周浦
上海丽景湾PLUS 2016/09 53,585,256.06 10,907,109.54 42,678,146.52
西地块）
上海金玉佳苑（大团旧
2014/02 55,052,200.00 55,052,200.00
改）项目
上海森兰美伦项目 2017/05 44,936,337.74 4,765,166.70 40,171,171.04
原名：上海周浦
上海沈梅路项目 2018/10 466,742,011.24 466,742,011.24 镇03单元30-03地
块办公项目
杭州中大君悦龙山 2019/03 28,241,428.21 10,273,398.85 18,714,028.54 19,800,798.52
上海启东项目 2019/03 1,047,615,527.91 762,141,625.64 285,473,902.27
上海君御豪庭商办项目 2009/01 987,630,065.71 987,630,065.71
嘉兴海盐17-49地块项目 2019/03 914,784,567.63 834,291,993.99 80,492,573.64
杭州阳光城翡丽湾 2016/09 1,719,265.54 1,719,265.54
（原杭州萧山上
杭州丽兹公馆 2018/06 48,476,836.80 84,931.51 6,311,808.31 42,249,960.00
府）
（原杭州文澜府
杭州望澜府 2017/12 64,673,874.95 29,857,940.54 34,815,934.41
项目）
杭州海德公园 2018/10 123,421,387.95 123,421,387.95
杭州檀悦项目 2018/11 46,890,871.13 14,740,700.33 35,469,862.65 26,161,708.81
杭州拱宸府项目 2019/06 358,843,922.63 259,796,029.93 99,047,892.70
（原杭州中大西
杭州翡丽海岸 2016/12 375,848,609.04 125,281,860.04 250,566,749.00
郊半岛）
杭州中大银泰城 2015/06 50,508,427.01 50,508,427.01
宁波国际汽车城（注2） 2006/06 297,610,050.07 297,610,050.07
杭州中大普升 2017/03 253,766,982.41 192,687,568.08 61,079,414.33
浙江清源项目 2019/05 190,281,180.55 400,186,894.61 393,397,421.85 197,070,653.31
苏州阳光天地 2018/12 96,431,530.58 19,385,038.79 77,046,491.79
苏州愉景湾 2018/12 73,456,937.92 41,940,526.52 31,516,411.40
苏州丽景湾PLUS 2019/06 474,366,733.45 472,250,883.98 2,115,849.47
苏州丽景湾 2018/12 91,842,317.02 34,632,246.06 57,210,070.96
小计 7,778,308,115.53 3,224,914,281.83 6,064,838,070.51 4,938,384,326.85
131
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
最近一次
项目名称 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间
镇江尚海名苑项目 2018/06 51,937,938.58 51,937,938.58
（原：东莞南城
东莞MODO项目 2018/07 142,072,099.27 116,711,028.39 25,361,070.88
商办项目）
（原：东莞新城
东莞万江项目 2019/04 958,831,548.39 237,799,336.15 476,755,825.95 719,875,058.59 中路2016WG025地
块）
广州阳光城丽景湾-北区 2019/03 18,310,776.66 1,862,731.17 12,019,915.72 8,153,592.11
广州阳光城丽景湾-丽景
2019/06 777,829,012.34 662,447,957.45 115,381,054.89
湾二期
广州万国七八期 2019/06 2,337,113,941.26 2,261,813,907.36 75,300,033.90
广州万国十四期B 2019/03 729,572,402.78 702,878,405.71 26,693,997.07
广信江湾新城-东区地块 2017/12 109,004,086.20 38,701,761.56 70,302,324.64
佛山文澜阁项目（盐步
2018/12 27,463,734.26 13,848,734.71 13,614,999.55
地块）
佛山绿岛湖壹号（映月
2018/12 275,800,644.47 275,800,644.47
湾花园）
佛山绿岛湖壹号（悦湖
2016/09 418,935,803.88 104,394,717.98 314,541,085.90
湾）
北京西直门项目 2019/06 117,851,145.26 10,162,182.25 128,013,327.51
北京君山墅（注3） 2019/06 991,024,537.68 59,022,628.18 59,022,628.18 991,024,537.68
赤峰华府尚城住宅小区 2017/10 14,675,049.58 80,000.00 80,000.00 14,675,049.58
西安林隐天下 2016/06 173,690,437.59 13,702,470.06 159,987,967.53
（原西安上林雅
西安上林府 2018/12 29,068,681.14 29,068,681.14
苑一期）
西西安蔷薇溪谷 2016/09 101,947,160.10 20,515,875.39 11,848,945.48 110,614,090.01
西西安巴塞阳光 2015/12 65,418,963.18 65,418,963.18
西安阳光城西西里（上
2018/12 94,363,686.74 6,142,069.62 88,221,617.12
林雅苑二期）
西安上林苑壹号官邸 2019/06 315,247,177.02 315,247,177.02
西西安小镇一期、二期 2013/12 41,453,074.68 41,453,074.68
西安沣太花园F2-1北地
2018/12 19,858,545.76 19,858,545.76
块
西安阳光城丽兹公馆 2018/06 130,175,274.11 4,141,359.07 126,033,915.04
西安蔷薇溪谷C4 2016/06 46,683,377.04 4,033,169.18 42,650,207.86
太原环球金融中心 2018/03 117,601,026.69 18,029,547.85 99,571,478.84
太原翡丽湾二期5#地块 2016/12 26,438,667.52 10,106,282.42 16,332,385.10
太原翡丽湾一期4#地块 2014/12 31,267,714.41 2,120,200.85 29,147,513.56
（原南宁翡丽
广西阳光城南宁丽景湾 2019/06 91,953,608.44 31,033,209.47 27,415,071.23 95,571,746.68
湾）
长沙阳光城尚东湾-11-
2019/06 946,797,431.71 800,529,759.40 146,267,672.31
1#地块
小计 4,095,827,581.63 5,467,035,927.72 5,661,990,935.19 3,900,872,574.16
132
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
最近一次
项目名称 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间
长沙阳光城尚东
长沙学府公寓 2018/12 10,481,729.27 997,881.81 9,483,847.46
湾-13#地块
长沙阳光城尚东湾-15#
2019/06 420,451,762.55 370,741,456.62 49,710,305.93
地块
长沙阳光城尚东湾-2#地
2018/12 71,946,758.50 7,887,284.65 64,059,473.85
块二期
长沙阳光城尚东
长沙中央公园青云苑 2018/06 58,596,215.08 4,563,423.85 54,032,791.23
湾-2#地块一期
成都阳光城檀府项目 2019/06 1,869,528,779.13 1,748,585,792.30 120,942,986.83
成都君悦金沙 2017/06 19,156,378.79 3,030,375.77 14,820,642.07 7,366,112.49
成都艾玛仕项目（1.2
2015/12 275,878,547.11 87,993,322.64 187,885,224.47
期）
（原名：郑州城
郑州阳光城丽景湾 2019/06 141,315,298.06 527,870.39 16,611,443.41 125,231,725.04
后马项目）
武汉十里新城项目 2019/06 125,675,576.66 1,075,913,671.99 970,488,821.61 231,100,427.04
武汉长江紫都项目 2019/03 90,383,648.19 260,376.38 4,455,550.96 86,188,473.61
阳光城央座写字楼 2018/12
武汉央座项目（一期） 2019/06 607,078,905.28 15,721,170.56 32,621,467.77 590,178,608.07
南昌中大青山湖花园 2009/12 4,609,749.39 1,359,166.68 3,250,582.71
南昌阳光城青山湖大境
2017/12 161,711,826.05 649,906.85 7,661,775.76 154,699,957.14
一、二期
南昌中大云锦苑 2014/04 4,083,688.45 847,273.62 3,236,414.83
重庆茶园项目 2019/03 91,049,632.36 794,382,242.66 695,570,448.46 189,861,426.56
重庆江津项目 2019/02 81,926,247.68 224,978,056.12 175,242,215.22 131,662,088.58
重庆蔡家项目 2018/12 243,986,960.90 -34,055.18 244,021,016.08
重庆产业项目 2000/08 6,579,455.36 6,579,455.36
乌鲁木齐银河财智中心 2019/06 305,417,894.40 3,772,775.15 150,888,910.91 158,301,758.64
兰州林隐天下A1A2B1B2
2016/09 125,003,282.41 43,521,112.82 81,482,169.59
酒店
兰州林隐天下剩余地块
2018/06 106,902,789.56 33,009,328.85 73,893,460.71
C1C2A3
小计 2,531,784,583.50 4,409,216,987.55 4,367,833,264.83 2,573,168,306.22
本期处置 545,582,167.86 29,470,469.57 516,111,698.29
合计 20,350,210,301.04 17,523,967,401.90 17,715,573,569.31 516,111,698.29 19,642,492,435.33
注 1：上海阳光城 MODO 项目本期减少包括转为投资性房地产的 1,547,379,382.13 元。
注 2：宁波国际汽车城项目本期减少包括转为出租开发产品的 297,610,050.07 元。
注 3：北京君山墅项目本期减少包括转为固定资产的 59,022,628.18 元。
（4）出租开发产品：
133
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
期初余额 本期摊销 期末余额
本期原值增 本期摊销 本期原值
出租项目名称 减少
加金额 增加金额 减少金额
原值 累计摊销 金额 原值 累计摊销
福州海西金融大厦
56,241,790.36 4,473,171.83 56,241,790.36 4,473,171.83
（注1）
石狮阳光城丽兹公
93,969,573.74 5,351,690.48 1,287,331.94 93,969,573.74 6,639,022.42
馆
杭州中大银泰城 23,200,000.00 2,320,000.00 580,000.00 23,200,000.00 2,900,000.00
宁波国际汽车城 297,610,050.07 5,149,325.74 297,610,050.07 5,149,325.74
合 计 173,411,364.10 12,144,862.31 297,610,050.07 7,016,657.68 56,241,790.36 4,473,171.83 414,779,623.81 14,688,348.16
注 1：福州海西金融大厦本期转为固定资产。
（5）土地整理
预计下批次竣 预计投资总额
项目名称 期末余额 年初余额
工时间 （亿元）
西安翡丽公园项目（注1） 2021/06 25.53 594,879,729.16 530,694,393.76
武汉中华城B地块项目（注2） 2024/05 38.05 1,003,663,911.56 896,984,167.77
合计 1,598,543,640.72 1,427,678,561.53
注 1：西安翡丽公园项目涉及拆迁占地面积 227.2 亩（折合 151,467.42 平米），涉及建筑面积 24.41 万平米，批复的开发建
筑用地面积 124.95 亩（折合 83,300.42 平米），综合容积率预计 5.2。其中已经签订的大业主采用货币补偿方式补偿，大
业主的房屋总建筑面积 161,091.52 平米，补偿总金额为 23,504.55 万元，截至 2019 年 6 月 30 日，项目控规方案已经审批，
并取得规划设计条件书。预计于 2019 年底前完成首期土地确权工作。
注 2：武汉中华城 B 地块项目，该项目规划用地面积 6.21 万平方米，净用地面积为 5.44 万平方米，目前正在推进相关拆迁
安置工作。
（6）建造合同形成的已完工未结算资产：
项目 期末余额 期初余额
累计已发生成本 3,624,945,058.38 2,558,771,132.98
累计已确认毛利 78,364,547.35 202,098,588.59
减：预计损失 16,515.50
已办理结算的金额 3,018,879,888.90 2,073,585,974.63
建造合同形成的已完工未结算资产 684,429,716.83 687,267,231.44
（7）存货跌价准备：
本期减少额
存货种类 期初余额 本期转入 本期计提额 其他转出 期末余额
转回或转销 其他
开发成本 270,669,953.34 -157,053,139.18 68,705,689.53 44,911,124.63
开发产品 112,605,710.13 201,460,923.07 26,736,377.13 287,330,256.07
合 计 383,275,663.47 44,407,783.89 26,736,377.13 68,705,689.53 332,241,380.70
134
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
注 1：开发成本中存货跌价准备本期计提减少 157,396,764.54 元系厦门文澜府项目完工转开发产品。
注 2：期末存货按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，存货可变现净值是根据企业在正常经营过程中以预计售价
减去完工成本以及销售所必须的费用后的价值确定；确定可变现净值的依据为：直接用于出售的开发产品，以该产品的估计
售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；正在开发中的存货，以所开发的开发产品的估计售价减去
至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。
8. 其他流动资产
项 目 2019年6月30日 2019年1月1日 2018年12月31日
银行理财产品 1,420,000,000.00
预缴税费 6,653,750,720.14 4,982,405,046.80 4,982,405,046.80
合计 6,653,750,720.14 4,982,405,046.80 6,402,405,046.80
9. 可供出售金融资产
（1） 可供出售金融资产情况：
2018年12月31日
账面余额 减值准备 账面价值
可供出售权益工具
-按公允价值计量的 193,128,168.00 193,128,168.00
-按成本计量的 234,496,300.00 234,496,300.00
合计 427,624,468.00 427,624,468.00
（2） 2018 年末按公允价值计量的可供出售金融资产：
可供出售权益工具
权益工具的成本 125,388,980.00
累计计入其他综合收益的公允价值变动金额 67,739,188.00
年末余额 193,128,168.00
（3） 2018 年末按成本计量的可供出售金融资产：
被投资单位 年末
三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（注1） 60,000,000.00
歌斐改造增值并购基金（注2） 20,000,000.00
深圳滇中保理供应链一期保理劣后（注3） 40,526,300.00
开源-城尚开利供应链次级认购（注4） 109,770,000.00
私募基金（注5） 4,000,000.00
其他 200,000.00
合计 234,496,300.00
注 1：经公司第八届董事局第五十七次会议审议通过，公司作为有限合伙人参与投资以三峡金石投资管理有限公司为唯一普
通合伙人所设立的“三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业(有限合伙)）”，基金规模 50 亿元，公司认购金额人民币 1 亿
135
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
元，对其不具有控制、共同控制或重大影响。截至 2018 年 12 月 31 日公司已实缴人民币 6,000 万元。
注 2：金融机构歌斐资产管理有限公司设立房地产改造增值相关基金，规模 30 亿元。截至 2018 年 12 月 31 日，公司持有 A
类份额 2000 万元。
注 3：深圳滇中商业保理有限公司为公司供应商提供保理服务，收购供应商对公司享有的应收账款债权，并设立专项计划“平
安-滇中供应链金融 1 号”，专项计划规模 81,052.63 万元，上述专项计划资金由公司使用，公司认购并持有专项计划劣后级
份额 4,052.63 万元。
注 4：开源证券股份有限公司设立并管理开源-城尚开利供应链金融 1-1 号资产支持专项计划，专项计划基础资产为供应商
对公司享有的应收账款债权。专项计划规模 109,777 万元，公司认购次级份额 10,977 万元
注 5：公司与金融机构合作设立基金用于公司房地产开发建设融资。报告期末余额包括淳石阳光城投资发展私募基金 100 万
元、合凡资产阳光城集团上虞项目私募投资基金 200 万元、阳光城启东贷款集合资金信托计划 100 万元，合计 400 万元。
10. 长期股权投资
（1）长期股权投资分类如下：
被投资单位 期末余额 期初余额
对合营企业的投资 4,947,215,782.13 3,919,970,405.27
对联营企业的投资 8,055,284,004.16 5,380,491,396.17
合计 13,002,499,786.29 9,300,461,801.44
（2）长期股权投资本年变动情况分析如下：
2019年6月30日
被投资单位
合营企业 联营企业 合计
期初余额 3,919,970,405.27 5,380,491,396.17 9,300,461,801.44
本年变动
追加/减少投资 732,637,530.50 2,508,678,854.87 3,241,316,385.37
权益法下确认的投资收益 294,804,811.05 166,113,753.12 460,918,564.17
权益法下确认的其他综合收益收益及权益变动 -196,964.69 -196,964.69
宣告发放现金股利或利润
期末余额 4,947,215,782.13 8,055,284,004.16 13,002,499,786.29
减值准备期末余额
11. 其他权益工具投资
本集团出于战略目的而计划长期持有的下述权益投资，本集团将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产。
2019年6月30日 2019年1月1日
易居（中国）企业控股有限公司 145,088,358.27 193,128,168.00
合计 145,088,358.27 193,128,168.00
136
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
计入其他综合收
其他综合收益转 其他综合收益转
项目名称 本年确认的股利收入 益的累计利得或损
入留存收益的金额 入留存收益的原因
失
易居（中国）企业控股有限公司 19,699,378.27
注：公司 2018 年以港币 15,550.00 万元（折合人民币 12,538.90 万元）购买 China Real Estate Information Corporation
持有的易居（中国）企业控股有限公司 1.31%的股权（HK02048），购买股数为 14,994,260 股，本期末根据收盘价累计确认
其他权益工具公允价值调整 1,969.94 万元。
12. 其他非流动金融资产
其他非流动金融资产为本集团出于房地产开发建设融资之目的而持有的超过一年的基金投资，本集团将其列示于以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产。
项目 2019年6月30日 2019年1月1日
三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业（有限合伙） 60,000,000.00 60,000,000.00
歌斐改造增值并购基金 20,000,000.00 20,000,000.00
私募基金 4,000,000.00
其他 200,000.00 200,000.00
合计 80,200,000.00 84,200,000.00
13. 投资性房地产
（1）投资性房地产计量模式：
采用公允价值计量模式
项目 房屋、建筑物
一、期初余额 8,574,951,776.22
二、本期变动
加：外购
合并转入
存货\固定资产\在建工程转入 1,550,202,947.56
转换日公允价值大于账面价值 13,327,078.40
公允价值变动 -2,823,565.43
减：处置
其他转出
三、期末余额 10,135,658,236.75
项目 房屋、建筑物
初始成本（截止至2019年6月30日） 7,833,761,255.02
期初金额 8,574,951,776.22
期末金额 10,135,658,236.75
注：本期以投资性房地产作抵押，取得借款 537,478.04 万元。
（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产本期变动情况：
137
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
本期增加
年初公允价 本期存货/固 转换日公 本年确认的 本期减
项 目 合并转 年末公允价值
值 定资产成本法 允价值大于 公允价值变 少
入
转入 账面价值 动损益
福州阳光假日公寓 169,611,392.00 169,611,392.00
福州阳光城时代广场 426,361,853.00 426,361,853.00
福州奥体阳光花园 751,703,316.00 751,703,316.00
福州海西金融大厦 785,421,008.00 785,421,008.00
上海阳光城阳光天地 94,393,000.00 94,393,000.00
上海阳光城MODO自由
10,103,000.00 10,103,000.00
区
苏州阳光天地 468,474,800.00 468,474,800.00
杭州中大银泰城 1,584,262,600.00 1,584,262,600.00
北京西直门项目 646,660,800.00 646,660,800.00
广信江湾新城-中东区
1,009,074,300.00 1,009,074,300.00
商业
西安阳光天地 713,910,000.00 713,910,000.00
重庆静园小区 53,444,910.52 53,444,910.52
重庆渝能国际 16,749,001.70 16,749,001.70
重庆江津城市新锐 41,496,835.00 41,496,835.00
重庆蔡家项目 11,528,112.00 11,528,112.00
武汉央座项目（二
1,791,756,848.00 2,823,565.43 -2,823,565.43 1,791,756,848.00
期）
上海阳光城MODO 1,547,379,382.13 13,327,078.40 1,560,706,460.53
合计 8,574,951,776.22 1,550,202,947.56 13,327,078.40 -2,823,565.43 10,135,658,236.75
（3）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产明细情况：
138
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项 目 所处位置 建筑面积（㎡） 本期租金收入
福州阳光假日公寓 福州市鼓楼区温泉街道东水路78号阳光城三期内 12,296.58 3,686,327.99
福州阳光城时代广场 福州市台江区西二环南路以东，长汀路以北 25,960.97 6,344,874.10
福州奥体阳光花园 福州市仓山区建新南路269号 59,652.31 12,080,129.76
福州市台江区江滨大道北侧，E1地块东侧，北江滨
福州海西金融大厦 31,557.48 8,260,505.51
商务区B4地块
上海阳光城阳光天地 上海市浦东新区高行镇16街坊30/8丘 3,325.25 1,242,049.44
上海阳光城MODO自由区 上海市浦东、张杨北路德爱路交汇处 283.45 40,417.28
上海阳光城MODO 上海市浦东新区高科东路777弄 139,422.70 4,037,203.33
苏州阳光天地 苏州市吴中区环湖路与尹山湖东路交叉口西300米 26,202.39 2,249,717.02
杭州中大银泰城 杭州市石祥路138号 92,275.87 7,541,892.66
北京市西城区北礼士路大街新华里（九和苑）住宅
北京西直门项目 15,217.07
小区综合楼
广信江湾新城-中东区商业 广州市越秀区沿江中路298号 72,422.36 12,802,876.64
西安阳光天地 西安市西部大道与博士路十字阳光天地 72,870.54 26,862,921.77
重庆静园小区 重庆南岸区南坪南路23号 12,846.65 279,024.21
重庆渝能国际 重庆市南岸区学府大道51号 3,307.00 1,379,556.88
重庆江津城市新锐 重庆市江津区滨江新城渝能中央大道 4,119.53 225,300.00
重庆蔡家项目 重庆市北碚区蔡家岗镇庆文路2号 2,401.69 78,774.54
武汉央座项目（二期） 武汉市江汉区香港路193号中华城A写字楼 72,248.26 5,618,602.36
合计 646,410.10 92,730,173.49
（4）未办妥产权证书的投资性房地产金额及原因：
项目 投资性房地产金额 未办妥产权证书原因
福州海西金融大厦 785,421,008.00 空军限高
杭州中大银泰城 5,572,700.00 经营性用房，一直无产权
苏州阳光天地 468,474,800.00 证照正在办理中
北京西直门项目 646,660,800.00 证照正在办理中
合计 1,906,129,308.00
（5）其他说明：
由于本公司的投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，公允价值能够持续可靠取得，管理层决定采用公允价值模型对
投资性房地产进行计量，并由具备证券专业资格之独立评估师定期进行评估。
139
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
14. 固定资产
固定资产情况：
项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 3,498,130,880.44 58,918,344.07 77,133,860.04 54,054,268.12 32,303,138.49 3,720,540,491.16
2.本期增加金额 115,264,418.54 1,082,018.20 9,685,509.32 15,589,239.14 11,469,588.73 153,090,773.93
（1）购置 228,743.03 8,875,307.18 5,581,909.03 1,123,360.98 15,809,320.22
（2）存货转入 115,264,418.54 7,629,000.00 122,893,418.54
（3）因合并范围变
853,275.17 810,202.14 10,007,330.11 2,717,227.75 14,388,035.17
化增加
3.本期减少金额 961,522.11 24,860.00 8,113,449.65 1,912,407.26 3,290,958.46 14,303,197.48
（1）处置或报废 961,522.11 24,860.00 7,994,209.65 703,219.40 961,688.18 10,645,499.34
（2）转至存货
（3）因合并范围变
119,240.00 1,209,187.86 2,329,270.28 3,657,698.14
化减少
4.期末余额 3,612,433,776.87 59,975,502.27 78,705,919.71 67,731,100.00 40,481,768.76 3,859,328,067.61
二、累计折旧
1.期初余额 227,816,007.74 51,234,774.31 51,930,609.34 32,463,674.53 21,051,641.44 384,496,707.36
2.本期增加金额 52,426,761.81 712,688.14 4,557,936.47 12,832,923.62 4,179,483.72 74,709,793.76
（1）计提 47,953,589.98 489,457.48 4,215,348.29 6,362,166.99 2,293,224.17 61,313,786.91
（2）存货转入 4,473,171.83 4,473,171.83
（3）因合并范围变
223,230.66 342,588.18 6,470,756.63 1,886,259.55 8,922,835.02
化增加
3.本期减少金额 13,618.85 6,470,881.14 1,640,425.54 896,149.82 9,021,075.35
（1）处置或报废 13,618.85 6,347,493.10 383,584.77 253,743.56 6,998,440.28
（2）转至存货
（3）因合并范围变
123,388.04 1,256,840.77 642,406.26 2,022,635.07
化减少
4.期末余额 280,242,769.55 51,933,843.60 50,017,664.67 43,656,172.61 24,334,975.34 450,185,425.77
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
（2）其他转入
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 3,332,191,007.32 8,041,658.67 28,688,255.04 24,074,927.39 16,146,793.42 3,409,142,641.84
2.期初账面价值 3,270,314,872.70 7,683,569.76 25,203,250.70 21,590,593.59 11,251,497.05 3,336,043,783.80
注：本期以固定资产作抵押，取得借款 407,415.00 万元。
140
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
15. 在建工程
在建工程情况：
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面净值 账面余额 账面净值
备 备
漳州角美物流地块（注1） 3,004,498.00 3,004,498.00 3,004,498.00 3,004,498.00
杭州富阳碧水源酒店及商务金融
14,954,720.77 14,954,720.77 13,299,149.95 13,299,149.95
中心（注2）
合 计 17,959,218.77 17,959,218.77 16,303,647.95 16,303,647.95
注 1：项目土地性质由仓储物流用地变更为商办混合用地，政府拟收储并定向挂牌，项目产业方案已上报政府，摘牌后实施
项目建设和运营。
注 2：杭州富阳碧水源酒店及商务金融中心为杭州翡丽海岸项目中的酒店，预计于 2019 年 10 月动工。
141
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
16. 无形资产
项目 土地使用权 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 835,241,976.07 61,919,393.19 897,161,369.26
2.本期增加金额 6,510,075.35 6,510,075.35
(1)购置 6,296,163.77 6,296,163.77
（2）因合并范围变化增加 213,911.58 213,911.58
3.本期减少金额
(1)处置
（2）因合并范围变化减少
4.期末余额 835,241,976.07 68,429,468.54 903,671,444.61
二、累计摊销
1.期初余额 48,842,564.54 26,336,268.27 75,178,832.81
2.本期增加金额 8,909,385.08 5,467,114.54 14,376,499.62
（1）计提 8,909,385.08 5,372,374.93 14,281,760.01
（2）因合并范围变化增加 94,739.61 94,739.61
3.本期减少金额
(1)处置
（2）因合并范围变化减少
4.期末余额 57,751,949.62 31,803,382.81 89,555,332.43
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 777,490,026.45 36,626,085.73 814,116,112.18
2.期初账面价值 786,399,411.53 35,583,124.92 821,982,536.45
注：本期以无形资产-土地使用权作抵押，取得借款 722,115.00 万元。
17. 商誉
（1）商誉账面原值：
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
福建阳光房地产开发有限公司 3,642,290.38 3,642,290.38
福州滨江房地产开发有限公司 58,733.50 58,733.50
德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 888.00 888.00
合计 3,701,911.88 3,701,911.88
142
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（2）商誉减值准备：
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
福州滨江房地产开发有限公司 58,733.50 58,733.50
德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 888.00 888.00
合计 59,621.50 59,621.50
注：每年年度终了，通过将与商誉相关的资产组可收回金额与该资产组（包含商誉）账面价值相比较的方式进行减值测试，
如发生减值，则提取商誉减值准备，并确认资产减值损失。
18. 长期待摊费用
项目 期初余额 本期转入金额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
装修费 20,302,699.12 389,495.79 48,761,254.75 3,840,900.53 65,612,549.13
其他 21,116,153.89 1,071,084.28 2,353,823.32 5,371,975.76 19,169,085.73
合计 41,418,853.01 1,460,580.07 51,115,078.07 9,212,876.29 84,781,634.86
19. 递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产：
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 286,783,661.44 71,695,915.36 284,834,118.96 71,208,529.74
合计 286,783,661.44 71,695,915.36 284,834,118.96 71,208,529.74
（2）未经抵销的递延所得税负债：
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并资产评估增值 31,324.84 7,831.21 31,324.88 7,831.22
投资性房地产公允价值变动 2,286,689,981.08 571,672,495.27 2,273,362,902.54 568,340,725.64
投资性房地产折旧暂时性差异 260,009,361.88 65,002,340.47 235,522,072.44 58,880,518.11
合计 2,546,730,667.80 636,682,666.95 2,508,916,299.86 627,229,074.97
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
抵销后递延所得 抵销后递延所得
递延所得税资产和 递延所得税资产和
项目 税资产或负债期末 税资产或负债期初
负债期末互抵金额 负债期初互抵金额
余额 余额
递延所得税资产 5,274,305.79 66,421,609.57 5,574,291.12 65,634,238.62
递延所得税负债 5,274,305.79 631,408,361.16 5,574,291.12 621,654,783.85
（4）未确认递延所得税资产明细：
143
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 3,202,873,530.10 2,951,030,955.15
可抵扣亏损 2,824,225,252.12 2,458,209,494.38
合计 6,027,098,782.22 5,409,240,449.53
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
年份 期末金额 期初金额
2019年 25,372,177.58
2020年 153,008,764.95 360,346,103.08
2021年 45,169,830.10 105,883,593.49
2022年 347,429,470.70 442,976,949.51
2023年 1,302,269,891.15 1,523,630,670.72
2024年 976,347,295.22
合计 2,824,225,252.12 2,458,209,494.38
20. 其他非流动资产
项目 期末余额 期初余额
房地产项目投资相关款项（注1） 2,681,520,000.00 2,445,920,000.00
银行定期存单（注2） 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
合作项目投资款（注3） 741,965,100.00 741,965,100.00
土地相关款项（注4） 246,742,037.27 244,928,859.05
合计 5,670,227,137.27 5,432,813,959.05
注 1：房地产项目投资相关款项，系公司支付的标的项目公司股权转让款及债权转让款。
注 2：银行定期存单，系公司为取得建设项目资金而提供的定期存款支持。
注 3：合作项目投资款，系公司按照合作项目销售额的一定比例享受收益的对外投资。
注 4：土地相关款项，系公司支付的土地拆迁或整理相关费用，待地块出让后或政府审核后予以收回。
21. 资产减值准备
本期减少额
项目 年初余额 其他转入 本期增加额 期末余额
转回或转销 其他转出
一、坏帐准备 200,234,460.32 1,486,931.11 -10,554,475.09 1,000,309.46 2,043,705.82 188,122,901.06
应收账款 20,424,964.37 382,763.36 -1,447,944.24 841,262.21 18,518,521.28
其他应收款 179,809,495.95 1,104,167.75 -9,106,530.85 1,000,309.46 1,202,443.61 169,604,379.78
二、存货跌价准备 383,275,663.47 44,407,783.89 26,736,377.13 68,705,689.53 332,241,380.70
三、商誉减值准备 59,621.50 59,621.50
四、固定资产减值准备
合 计 583,569,745.29 1,486,931.11 33,853,308.80 27,736,686.59 70,749,395.35 520,423,903.26
注：本期其他转入、其他转出系因合并范围变化所致。
144
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
22. 短期借款
期末余额 期初余额
借款类别
原币 折人民币 原币 折人民币
信用借款 378,000,000.00 378,000,000.00
质押借款
--人民币 200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00
--港 元
--美 元
保证借款 743,110,000.00 743,110,000.00 1,558,000,000.00 1,558,000,000.00
抵押及保证借款 2,110,600,000.00 2,110,600,000.00 2,161,900,000.00 2,161,900,000.00
质押及抵押借款
质押及保证借款
--人民币 1,512,800,000.00 1,512,800,000.00 465,663,923.97 465,663,923.97
--港 元 1,500,000,000.00 1,314,300,000.00
质押及抵押、保证借款 3,314,100,000.00 3,314,100,000.00 5,750,500,000.00 5,750,500,000.00
应收房款保理 5,819,000,000.00 5,819,000,000.00
合计 7,880,610,000.00 17,647,363,923.97
注：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2、3。
23. 应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 1,210,663,106.76 581,678,435.80
银行承兑汇票 101,100,000.00 32,075,737.80
合计 1,311,763,106.76 613,754,173.60
24. 应付账款
（1）应付账款列示：
项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 12,637,609,783.14 14,328,598,052.34
应付土地及相关费用 673,838,963.32 797,775,482.11
应付货款 334,031,824.65 460,163,897.13
应付劳务款 105,120,181.02 92,906,078.54
其他 175,475,205.15 134,534,150.95
合计 13,926,075,957.28 15,813,977,661.07
145
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（2）重要的账龄超过 1 年的应付账款：
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海市静安区土地规划管理局 225,884,925.00 应付土地及相关费用
福建科欣隆商业保理有限公司 197,192,633.28 应付及预提工程相关款项
福建六建集团有限公司 132,373,976.44 应付及预提工程相关款项
中国建筑第四工程局有限公司 36,199,652.62 应付及预提工程相关款项
重庆建工住宅建设有限公司 32,774,244.99 应付及预提工程相关款项
合计 624,425,432.33
25. 预收款项
（1）预收款项列示：
项目 期末余额 期初余额
预售房产收款 76,644,649,006.14 61,840,688,557.49
预收工程款 293,220,860.63 232,044,581.92
商业物业预收款 121,580,499.50
其他 23,489,661.60 47,968,695.74
合计 77,082,940,027.87 62,120,701,835.15
146
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
预售房产收款分项目列示如下：
项目名称 期末余额 年初余额
福州阳光城新界 6,148.00
福州阳光城领海 95,909.10
福州阳光理想城花语海 59,870.00 58,486.00
福州阳光城时代广场 7,309,223.00 7,302,915.00
福州山与海 964,102.34 3,061,177.13
福州阳光城西海岸 79,567.43 48,571.43
福州长乐翡丽湾 13,755,041.79 10,721,976.02
福州阳光城大都会 1,485,470,376.57 995,321,376.11
福州长乐花满墅 1,110,217,190.00 318,907,656.00
福州阳光城檀悦 29,492,200.00 106,135,078.00
福州阳光城丽景湾 22,856,813.00 595,024,675.00
福州翡丽公馆 20,577,300.00 20,577,300.00
福州西海岸利博顺泰 625,481.72 2,887,610.50
福州阳光城SOHO 6,305,459.00 8,717,713.90
福州阳光城翡丽湾 457,809,826.52 375,622,538.71
福州阳光凡尔赛宫B地块 8,907,619.34 10,162,549.91
福州阳光凡尔赛宫A地块 71,379,609.66 196,800.00
莆田溪白地块项目 711,639,047.52 301,866,857.60
福州奥体阳光花园 7,178,794.24 2,085,100.48
宁德丽兹公馆 566,261.29 2,832,616.16
温州三溪项目 1,214,686,572.00 711,518,252.00
福州海西金融大厦 15,921,967.19 4,763,891.00
厦门阳光城翡丽湾 4,660,611.11 2,128,360.27
石狮阳光城丽兹公馆 7,318,913.31 4,217,152.64
晋江阳光城翡丽湾 17,105,216.01 33,608,368.62
晋江阳光城翡丽湾8号地块 4,146,950.45 34,528,616.22
龙岩林隐天下一期 107,261,668.22 88,759,047.78
厦门海峡时尚创意中心 395,328,892.11 349,963,861.11
漳州角美凡尔赛宫A区 2,909,676.38 2,196,457.14
漳州角美凡尔赛宫B区 37,699,067.00 39,738,437.92
厦门时代中心 33,543,312.87 39,336,325.75
小计 5,795,878,687.17 4,072,289,768.40
147
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项目名称 期末余额 年初余额
漳州阳光城丽景湾 1,012,082,756.00 895,538,199.00
厦门文澜府项目 32,400,474.00
龙岩双龙路 311,538,997.48 78,972,598.30
晋江池店项目 101,613,848.00 58,973,256.00
晋江P2018-21号地-晋江P21号地北地
90,549,200.00
块
上海阳光城花满墅 1,022,000.00 75,000.00
上海阳光城新界 6,345,064.32 3,121,879.00
上海阳光城阳光天地 30,038.00
上海阳光城MODO自由区 6,363.00
上海阳光城愉景湾 1,515,000.00 673,714.29
上海阳光城丽景湾 1,240,000.00 225,000.00
上海阳光城MODO 27,217,471.00 28,608,725.96
上海阳光城滨江悦 110,767,219.24 1,920,000.00
上海杨浦大桥101地块 821,518,190.49 172,616,400.01
上海丽景湾PLUS 3,565,073.35 8,729,394.40
上海森兰美伦项目 10,172,253.00 11,039,200.00
杭州中大君悦龙山 5,033,972.29 12,671,909.00
上海启东项目 46,248,097.00 955,638,700.00
宁波余姚项目 145,330,000.00 124,930,000.00
嘉兴海盐17-49地块项目 43,746,044.00 1,028,800,600.00
嘉兴海盐翡丽湾项目 839,820,378.00 548,878,200.00
绍兴越城绿洲路项目-绍兴越城绿洲路
369,410,958.00
一号地块
浙江长兴项目 229,282,642.00
嘉兴项目 519,966,509.00
苏州阳光天地 48,594,906.00 10,508,520.83
苏州愉景湾 7,796,775.82 12,412,532.00
苏州丽景湾PLUS 551,808,090.20 1,073,961,054.30
苏州平江项目 1,022,891,698.00 246,426,373.00
苏州丽景湾 32,787,407.76 12,822,961.19
镇江尚海名苑项目 25,798,246.00
杭州阳光城翡丽湾 311.32
小计 6,420,099,983.27 5,287,544,217.28
148
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项目名称 期末余额 年初余额
杭州望澜府 14,068,838.02 8,191,966.00
杭州檀悦项目 7,403,759.00 5,650,941.00
杭州未来科技城 4,450,005,970.01 3,580,799,136.00
杭州拱宸府项目 35,026,144.00 191,887,684.00
杭州萧山新街项目 3,104,444,014.00 3,084,817,439.00
杭州翡丽海岸 1,927,496,073.16 1,072,272,406.23
杭州中大银泰城 420,002.00 90,002.00
杭州富阳鹿山项目 450,890,343.00
杭州海德公园 258,879,502.00 75,580,179.00
宁波国际汽车城 1,682,093.00 1,682,093.00
杭州中大普升 31,018,035.95 36,465,596.00
浙江清源项目 94,159,948.35 597,156,355.00
浙江上林湖项目 561,988,569.00 108,666,702.00
宁波横街项目全地块 566,919,021.89 208,230,991.00
北京君山墅 265,014,575.21 204,253,360.64
深圳联城城市更新项目 104,483,235.00 20,236,342.00
东莞MODO项目 5,475,347.28 2,555,449.00
东莞万江项目 31,890,473.00 276,881,750.00
东莞石碣项目-全地块 1,456,078,187.00 672,810,317.00
广州阳光城丽景湾-北区 12,704,440.00 3,272,722.00
广州阳光城丽景湾-丽景湾二期 171,526,503.00 973,713,195.15
广州万国七八期 622,504,996.00 3,846,256,606.00
广州万国十四期B 258,475,540.00 1,348,285,951.00
广州雅苑五期 3,120,492,283.00 561,634,352.00
广信江湾新城-东区地块 11,380,000.00 7,500,000.00
佛山文澜阁项目（盐步地块） 6,341,696.00 17,965,055.00
佛山绿岛湖壹号（悦湖湾） 257,920,845.00 305,108,096.00
佛山绿岛湖壹号（映月湾花园） 1,801,561,644.00 1,025,353,250.00
佛山绿岛湖壹号（地块五） 1,450,167,547.00 484,244,256.00
小计 21,080,419,624.87 18,721,562,192.02
149
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项目名称 期末余额 年初余额
佛山绿岛湖壹号（地块一） 361,071,348.92 322,782,051.34
西安林隐天下 40,700,563.38 45,917,537.00
西安上林府 736,184,120.11 715,488,046.00
西西安蔷薇溪谷 363,279,466.29 373,943,280.00
西西安巴塞阳光 816,050,357.42 772,682,162.10
西安阳光城西西里（上林雅苑二期） 75,808,090.20 60,012,490.62
西安上林悦 1,079,963,463.00 471,267,315.00
西西安小镇一期、二期 3,787,435.00 2,201,353.00
西安欣阳花园南地块、北地块 2,273,406,464.00 2,666,504,112.82
西安沣太花园F2-1北地块 11,537,316.00
西安阳光城丽兹公馆 1,968,168,580.29 1,908,793,546.30
西安蔷薇溪谷C4 7,305,531.81 2,043,104.00
西安丽兹PLUS项目 3,031,533,983.00 2,861,405,994.00
延安北大阳光教育小镇 2,063,769,163.00 1,094,100,218.00
安康翡丽公馆 1,353,065.00
太原环球金融中心 88,988,499.25 101,545,956.26
太原翡丽湾二期5#地块 84,780,029.78 18,840,659.00
太原翡丽湾三期3#住宅地块 498,667,598.00 481,572,058.00
太原翡丽湾四期1#2#住宅地块 1,105,274,612.71 626,557,313.00
太原翡丽湾一期4#地块 20,212,484.00 15,205,493.00
晋中文澜府一期 1,921,502,073.00 1,362,206,426.00
广西阳光城南宁丽景湾 3,829,687,160.50 3,212,405,092.36
广西阳光城南宁时代中心 701,474,709.76 490,560,164.90
南宁阳光城半山湾 480,999,328.00 393,707,469.36
玉林丽景公馆 261,404,777.00 135,928,798.00
长沙学府公寓 28,995.00 10,000.00
长沙中央公园青云苑 72,318.00 20,227.00
长沙阳光城尚东湾-2#地块二期 1,425,424.00 20,000.00
长沙阳光城尚东湾-15#地块 9,490,689.00 617,788,551.00
长沙阳光城尚东湾-1-1#地块 1,027,280,722.00 6,060,000.00
长沙阳光城尚东湾-11-1#地块 29,798,242.00 763,235,486.00
小计 22,895,006,609.42 19,522,804,904.06
150
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项目名称 期末余额 年初余额
长沙阳光城尚东湾-1-2#地块 379,105,123.00
长沙阳光城尚东湾-剩余地块 842,751,272.00
长沙阳光城尚东湾-16#地块一期 508,004,913.00
长沙阳光城檀悦 378,796,460.00
成都阳光城檀府项目 6,631,801.00 2,084,607,743.00
成都君悦金沙 4,929,180.00 4,959,250.00
成都艾玛仕项目（2.1期） 439,861,043.00 350,076,434.00
成都艾玛仕项目（1.2期） 40,666,700.00 89,195,500.00
成都艾玛仕项目（2.2期） 1,500,725,371.26 468,444,145.00
西昌文澜府 448,348,708.00 232,208,155.00
宜宾珑山悦项目-宜宾市南部新区（北
165,545,082.00
区）BQ11-01-02
郑州阳光城丽景湾 839,026,190.41 771,722,838.14
郑州阳光城阳光天地项目 1,791,382,882.00 1,124,134,826.00
郑州阳光城丽兹公馆 2,723,410,080.27 2,093,165,691.10
河南阳光城翡丽公园项目 665,032,310.63 218,682,920.00
禹州高铁新城 154,624,023.00 24,426,870.00
南阳丽景公园 72,884,115.56
武汉十里新城项目 15,070,300.38 1,385,352,778.00
武汉长江紫都项目 18,355,686.00 16,967,492.00
武汉央座项目（一期） 9,447,881.00 2,223,760.00
南昌中大青山湖花园 85,625,407.00 83,123,257.00
南昌阳光城青山湖大境三期 775,480,033.00 687,981,462.01
南昌阳光城青山湖大境一、二期 3,096,242.00 6,935,785.00
南昌中大云锦苑 380,100.00 678,000.00
江西湾里丽景湾全地块项目 783,087,095.00 431,309,440.00
江西九江项目 491,266,844.00 230,908,192.00
江西景德镇景德大道全地块项目 591,013,688.36 276,064,305.36
赣州蓉江新区项目 2,100,000.00
天津北辰翡丽公园 206,900,822.61 144,165,915.85
湛江丽景湾项目-一期41亩 483,016,878.00 84,853,535.00
沧州阳光城翡丽公园 641,163,682.98 270,445,536.00
小计 15,067,729,915.46 11,082,633,830.46
151
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项目名称 期末余额 年初余额
济南阳光城丽景公馆项目 606,447,201.00 15,099,071.00
重庆翡丽公园 358,571,369.00 224,343,790.00
綦江东部新城 389,582,884.00 72,167,505.98
重庆茶园项目 68,601.00 701,507,487.70
重庆江津项目 981,700,283.65 637,102,038.64
重庆蔡家项目 1,376,397,090.21 303,802,561.72
乌鲁木齐马家庄项目 524,958,213.00 188,621,402.00
乌鲁木齐后泉路项目 547,652,480.00 28,217,136.02
乌鲁木齐中信1#项目 89,832.00
乌鲁木齐中信2#项目 192,311,242.92
乌鲁木齐银河财智中心 2,230,511.17 88,812,949.13
兰州林隐天下A1A2B1B2酒店 43,953,679.00 56,176,780.84
兰州林隐天下剩余地块C1C2A3 100,635,546.00 12,105,371.00
沈阳装备西项目 147,475,246.00
沈阳功勋南项目 30,000.00
合肥包河S1807-合肥S1807地块 105,024,374.00
梅州梅县阳光城文澜公馆 8,385,633.00
小计 5,385,514,185.95 2,327,956,094.03
本期处置转出 825,897,551.24
合计 76,644,649,006.14 61,840,688,557.49
（2）重要的账龄超过 1 年的预收账款：
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
房款 17,853,520,106.30 未达到结利条件
其他 4,059,867.54
合计 17,857,579,973.84
26. 应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示：
项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额
一、短期薪酬 676,844,919.86 41,303,449.20 1,867,360,606.35 2,343,584,570.45 13,081,324.52 228,843,080.44
二、离职 后福 利- 设定
8,731,365.88 219,302.82 104,220,359.67 110,090,301.50 30,205.30 3,050,521.57
提存计划
三、辞退福利 227,039.02 2,143,884.80 9,729,705.18 10,937,609.32 1,163,019.68
合计 685,803,324.76 43,666,636.82 1,981,310,671.20 2,464,612,481.27 13,111,529.82 233,056,621.69
152
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（2）短期薪酬列示：
项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额
1、工资 、奖 金、 津贴
661,634,130.21 40,525,013.76 1,575,911,865.58 2,046,395,158.77 13,064,299.72 218,611,551.06
和补贴
2、职工福利费 1,030,306.28 98,922.07 49,622,823.18 49,909,185.17 842,866.36
3、社会保险费 4,718,799.37 80,877.10 66,386,895.19 68,927,069.37 17,024.80 2,242,477.49
其中： 医疗保险费 4,182,423.36 71,781.58 58,289,435.97 60,540,708.12 15,255.20 1,987,677.59
工伤保险费 154,828.62 3,770.16 2,507,236.66 2,602,570.16 549.18 62,716.10
生育保险费 381,547.39 5,325.36 5,590,222.56 5,783,791.09 1,220.42 192,083.80
4、住房公积金 5,635,360.21 52,434.00 87,252,812.45 90,684,941.78 2,255,664.88
5、工会 经费 和职 工教
3,739,177.46 546,202.27 13,596,049.62 12,990,908.70 4,890,520.65
育经费
6、短期带薪缺勤 1,492,989.06 1,492,989.06
7、短期利润分享计划
8.非货币性福利 87,146.33 81,009.34 168,155.67
9.其他 73,016,161.93 73,016,161.93
其中：股票期权激励 66,959,379.32 66,959,379.32
合计 676,844,919.86 41,303,449.20 1,867,360,606.35 2,343,584,570.45 13,081,324.52 228,843,080.44
（3）设定提存计划列示：
项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额
1、基本养老保险 8,390,069.22 216,269.20 100,658,542.57 106,340,928.81 28,984.88 2,894,967.30
2、失业保险费 341,296.66 3,033.62 3,561,817.10 3,749,372.69 1,220.42 155,554.27
3、企业年金缴费
合计 8,731,365.88 219,302.82 104,220,359.67 110,090,301.50 30,205.30 3,050,521.57
153
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
27. 应交税费
项目 期末余额 期初余额
增值税 940,727,700.16 728,072,271.62
城建税 74,404,155.96 44,977,852.83
企业所得税 1,256,003,068.12 1,769,786,557.71
房产税 5,997,784.48 12,435,687.47
个人所得税 20,721,233.71 17,719,020.36
印花税 2,829,328.16 3,673,972.21
土地增值税 5,306,708,895.06 4,307,710,731.85
土地使用税 10,202,870.74 13,264,134.36
教育费附加 56,169,704.31 36,062,614.11
防洪费 88,184.90 316,573.22
其他 28,429,341.40 37,444,113.72
合计 7,702,282,267.00 6,971,463,529.46
注：本期预缴税费 6,653,750,720.14 元计入其他流动资产。
28. 其他应付款
项 目 期末余额 期初余额
应付利息 1,084,142,422.83 823,227,249.42
应付股利 99,033,189.70 58,903,182.89
其他应付款 26,651,004,221.03 21,539,428,102.37
合 计 27,834,179,833.56 22,421,558,534.68
（1） 应付利息
项 目 期末余额 期初余额
长期借款应付利息 652,319,858.34 306,027,671.93
公司债券应付利息 369,738,176.77 354,781,336.07
短期借款应付利息 59,507,726.05 161,506,839.34
其他流动负债应付利息 2,576,661.67 911,402.08
合 计 1,084,142,422.83 823,227,249.42
（2） 应付股利
项目 期末余额 期初余额 超过1年未支付原因
流通股 47,623,976.70 5,782,151.72 尚未支付
应付子公司收购前原股东股利 43,942,355.00 43,942,355.00 尚未支付
自然人 7,466,858.00 9,178,676.17 尚未支付
合 计 99,033,189.70 58,903,182.89
154
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（3） 其他应付款
① 按款项性质列示其他应付款：
项目 期末余额 期初余额
应付合作方款项 14,530,611,182.67 10,255,705,454.56
应付关联方往来款 7,716,104,893.07 6,333,371,859.56
购房意向金 1,499,474,825.11 2,318,004,755.90
应付股权款 771,475,645.25 1,021,291,048.52
应付押金及保证金 896,482,034.65 829,059,934.86
代收代付款及其他 1,183,518,181.39 706,797,042.80
收购企业原股东及其关联方往来款 53,337,458.89 75,198,006.17
合计 26,651,004,221.03 21,539,428,102.37
② 重要的账龄超过 1 年的其他应付款：
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
西咸新区山水实业有限公司 1,102,090,340.00 购房意向金
海宁银泰百货有限公司 869,538,000.00 合作方往来款
广东省广晟资产经营有限公司 834,517,993.45 合作方往来款
浙江元垄地产集团有限公司 751,444,750.00 合作方往来款
广州市汇来投资有限公司 497,027,489.36 合作方往来款、应付股权款
合计 4,054,618,572.81
29. 一年内到期的非流动负债
期末余额 期初余额
项目
原币 折人民币 原币 折人民币
一年内到期的长期借款 15,222,225,964.49 15,222,225,964.49 22,261,906,314.37 22,261,906,314.37
一年内到期的应付债券 9,915,358,065.63 8,011,228,949.67
--人民币 7,370,010,198.39 7,370,010,198.42 4,703,603,825.01 4,703,603,825.01
--港 元 941,774,348.96 828,441,223.85 1,823,639,583.33 1,597,873,002.92
--美 元 249,742,773.27 1,716,906,643.36 249,118,796.15 1,709,752,121.74
一年内到期的长期应付款
合计 25,137,584,030.12 30,273,135,264.04
一年内到期的长期借款构成如下：
155
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目
原币 折人民币 原币 折人民币
信用借款
质押借款 181,000,000.00 181,000,000.00 461,500,000.00 461,500,000.00
保证借款 387,616,765.11 387,616,765.11 2,493,700,000.00 2,493,700,000.00
抵押及保证借款 4,812,024,208.81 4,812,024,208.81 6,262,416,334.63 6,262,416,334.63
质押及保证借款 1,115,750,000.00 1,115,750,000.00 5,031,462,000.00 5,031,462,000.00
质押及抵押、保证借款 7,837,841,390.57 7,837,841,390.57 7,280,645,132.75 7,280,645,132.75
资产证券化借款 887,993,600.00 887,993,600.00 732,182,846.99 732,182,846.99
合计 15,222,225,964.49 22,261,906,314.37
一年内到期的应付债券构成如下:
期末余额 期初余额
项目
原币 折人民币 原币 折人民币
信用借款
--人民币 7,370,010,198.39 7,370,010,198.42 4,703,603,825.01 4,703,603,825.01
保证借款
--港 元 941,774,348.96 828,441,223.85 1,823,639,583.33 1,597,873,002.92
--美 元 249,742,773.27 1,716,906,643.36 249,118,796.15 1,709,752,121.74
合计 9,915,358,065.63 8,011,228,949.67
注 1：一年内到期的长期借款无逾期借款。
注 2：一年内到期的应付债券相关的情况详见本附注五、32。
注 3：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2、3。
30. 其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
阳光城短期融资券 900,000,000.00
阳光城定向融资工具 242,680,000.00 290,550,000.00
合 计 1,142,680,000.00 290,550,000.00
156
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
31. 长期借款
期末余额 期初余额
借款类别
原币 折人民币 原币 折人民币
信用借款
质押借款 629,000,000.00 629,000,000.00 781,000,000.00 781,000,000.00
保证借款 5,242,448,914.00 5,242,448,914.00 5,424,539,501.50 5,424,539,501.50
抵押借款 933,000,000.00 933,000,000.00
抵押及保证借款 6,327,130,000.00 6,327,130,000.00 7,881,500,000.00 7,881,500,000.00
质押及抵押借款 650,000,000.00 650,000,000.00
质押及保证借款 9,600,610,000.00 9,600,610,000.00 5,120,609,999.00 5,120,609,999.00
质押及抵押、保证借款 34,678,449,771.37 34,678,449,771.37 29,916,278,841.50 29,916,278,841.50
资产证券化借款 1,749,840,353.01 1,749,840,353.01 2,293,840,353.01 2,293,840,353.01
合计 59,810,479,038.38 51,417,768,695.01
注 1：截至 2019 年 6 月 30 日，公司在兴业银行的长期借款余额为人民币 200,000 万元。
注 2：无因逾期借款获得展期形成的长期借款。
注 3：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2、3。
32. 应付债券
应付债券的增减变动：
157
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
按面值计提 溢折价摊 其中：一年
面值 债券 发行金额 票面利 期初余额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额 期末余额
债券名称 币种 发行日期 利息 销 内到期金额
（原币） 期限 （原币） 率 （原币） （折人民币） （原币） （原币） （原币） （折人民币）
（原币） （原币） （折人民币）
15阳房01 人民币 29,794,700.00 2015/07/30 3+2年 29,103,462.96 7.00% 29,555,866.57 29,555,866.57 1,034,243.42 71,618.75 29,627,485.32 29,627,485.32
15阳房02 人民币 641,397,200.00 2015/08/12 3+2年 627,927,858.80 7.30% 636,631,040.68 636,631,040.68 23,218,578.64 1,383,369.64 638,014,410.32 638,014,410.32
16阳光01 人民币 1,120,000,000.00 2016/06/07 2+1年 1,111,577,600.00 7.50% 1,118,700,763.22 1,118,700,763.22 36,131,506.85 1,299,236.78 1,120,000,000.00
16阳房02 人民币 1,000,000,000.00 2016/07/22 2+1年 992,480,000.00 7.50% 998,513,420.89 998,513,420.89 37,191,780.82 1,325,472.01 999,838,892.90 999,838,892.90 999,838,892.90
16阳城01 人民币 1,300,000,000.00 2016/08/29 3+2年 1,289,600,000.00 4.80% 1,294,164,234.86 1,294,164,234.86 30,943,561.64 1,029,015.48 1,295,193,250.34 1,295,193,250.34 1,295,193,250.34
16阳城02 人民币 1,300,000,000.00 2016/09/27 3+2年 1,286,480,000.00 4.50% 1,292,225,406.04 1,292,225,406.04 29,009,589.04 1,338,018.08 1,293,563,424.12 1,293,563,424.12 1,293,563,424.12
17阳光城
人民币 400,000,000.00 2017/03/24 3+2年 397,600,000.00 6.20% 398,370,250.61 398,370,250.61 12,298,082.19 230,642.71 398,600,893.32 398,600,893.32 398,600,893.32
MTN001
17阳光城
人民币 200,000,000.00 2017/03/24 3+2年 198,800,000.00 6.20% 199,185,125.31 199,185,125.31 6,149,041.10 115,321.35 199,300,446.66 199,300,446.66 199,300,446.66
MTN001
17阳光城
人民币 900,000,000.00 2017/03/24 3+2年 894,600,000.00 6.20% 896,333,063.88 896,333,063.88 27,670,684.93 518,946.09 896,852,009.97 896,852,009.97 896,852,009.97
MTN001
17阳光城
人民币 500,000,000.00 2017/03/24 3+2年 497,000,000.00 6.20% 497,962,813.27 497,962,813.27 15,372,602.74 288,303.38 498,251,116.65 498,251,116.65 498,251,116.65
MTN001
17阳光城
人民币 200,000,000.00 2017/06/20 3+2年 198,800,000.00 7.00% 199,126,545.71 199,126,545.71 6,942,465.75 110,984.25 199,237,529.96 199,237,529.96 199,237,529.96
MTN002
17阳光城
人民币 700,000,000.00 2017/06/20 3+2年 695,800,000.00 7.00% 696,942,909.98 696,942,909.98 24,298,630.14 388,444.91 697,331,354.89 697,331,354.89 697,331,354.89
MTN002
17阳光城
人民币 300,000,000.00 2017/06/20 3+2年 298,200,000.00 7.00% 298,689,818.56 298,689,818.56 10,413,698.63 166,476.39 298,856,294.95 298,856,294.95 298,856,294.95
MTN002
17阳光城
人民币 600,000,000.00 2017/10/31 3+2年 597,660,000.00 7.00% 598,138,820.53 598,138,820.53 20,827,397.26 215,686.13 598,354,506.66 598,354,506.66
MTN004
17阳光城
人民币 300,000,000.00 2017/10/31 3+2年 298,830,000.00 7.00% 299,069,410.27 299,069,410.27 10,413,698.63 107,843.06 299,177,253.33 299,177,253.33
MTN004
17阳光城
人民币 300,000,000.00 2017/10/31 3+2年 298,830,000.00 7.00% 299,069,410.27 299,069,410.27 10,413,698.63 107,843.06 299,177,253.33 299,177,253.33
MTN004
18阳光02 人民币 600,000,000.00 2018/06/15 2+1年 589,680,000.00 7.80% 591,405,199.92 591,405,199.92 23,202,416.35 1,579,784.71 592,984,984.63 592,984,984.63 592,984,984.63
18阳城01 人民币 1,100,000,000.00 2018/10/22 2+1年 1,098,000,000.00 7.50% 1,098,118,645.76 1,098,118,645.76 40,910,958.90 306,784.03 1,098,425,429.79 1,098,425,429.79
小计 11,442,202,746.33 10,332,786,537.16 7,370,010,198.42
158
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
按面值计提 溢折价摊 其中：一年
面值 债券 发行金额 票面利 期初余额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额 期末余额
债券名称 币种 发行日期 利息 销 内到期金额
（原币） 期限 （原币） 率 （原币） （折人民币） （原币） （原币） （原币） （折人民币）
（原币） （原币） （折人民币）
18阳光04 人民币 1,700,000,000.00 2018/11/19 2+1年 1,696,000,000.00 7.80% 1,696,141,930.18 1,696,141,930.18 65,755,068.49 611,651.45 1,696,753,581.63 1,696,753,581.63
18阳光城
人民币 1,000,000,000.00 2018/07/27 2+1年 998,000,000.00 7.50% 998,266,087.30 998,266,087.30 37,191,780.82 306,763.08 998,572,850.38 998,572,850.38
MTN002
18阳光城
人民币 400,000,000.00 2018/11/02 2+1年 399,180,000.00 7.50% 399,220,997.01 399,220,997.01 14,876,712.33 125,770.50 399,346,767.51 399,346,767.51
MTN003
18阳城02 人民币 1,500,000,000.00 2018/12/25 2+1年 1,493,600,000.00 7.50% 1,493,632,512.86 1,493,632,512.86 55,787,671.23 980,804.59 1,494,613,317.45 1,494,613,317.45
19阳城01 人民币 1,500,000,000.00 2019/02/28 2+1年 1,491,000,000.00 7.50% 1,491,000,000.00 37,602,739.73 929,056.64 1,491,929,056.64 1,491,929,056.64
19阳城02 人民币 800,000,000.00 2019/04/12 2+1年 795,200,000.00 7.50% 795,200,000.00 12,950,819.67 319,977.88 795,519,977.88 795,519,977.88
19阳光城
人民币 500,000,000.00 2019/03/22 3年 495,500,000.00 7.50% 495,500,000.00 10,245,901.64 379,289.63 495,879,289.63 495,879,289.63
PPN001
Project
美元 250,000,000.00 2017/11/16 3年 247,395,363.00 7.50% 241,673,204.46 1,658,651,536.85 9,358,294.52 384,396.17 -6,675,000.00 248,732,600.63 1,709,962,009.62
Joy Ⅰ
Project
港元 1,937,500,000.00 2018/12/10 1年 1,816,688,802.08 5.80% 1,823,639,583.33 1,597,873,002.92 52,185,102.74 86,884,765.63 968,750,000.00 941,774,348.96 828,441,223.85 828,441,223.85
Rise
Project
美元 200,000,000.00 2018/03/23 549天 198,466,926.68 9.50% 199,235,820.72 1,367,395,284.77 9,421,917.81 539,272.84 199,775,093.56 1,373,393,835.69 1,373,393,835.69
Joy Ⅱ
Project
美元 50,000,000.00 2018/03/26 546天 49,727,166.67 9.50% 49,882,975.43 342,356,836.97 2,355,479.45 84,704.28 49,967,679.71 343,512,807.67 343,512,807.67
Joy Ⅱ
project
美元 120,000,000.00 2019/01/02 547天 114,606,573.00 12.00% 114,606,573.00 7,068,372.94 1,698,287.09 116,304,860.09 799,561,021.66
joy III
project
美元 250,000,000.00 2019/04/03 2年 243,836,544.76 9.50% 243,836,544.76 5,718,194.25 675,832.23 244,512,376.99 1,680,949,238.03
joy IV
project
美元 150,000,000.00 2019/04/03 2年 148,440,196.08 9.50% 148,440,196.08 3,430,916.55 169,564.22 148,609,760.30 1,021,647,519.13
joy IV tap
Project
美元 90,000,000.00 2019/05/28 1.5年 85,739,951.31 9.00% 85,739,951.31 729,000.00 236,694.08 85,976,645.39 591,063,644.06
Rise Ⅱ
project
美元 300,000,000.00 2019/06/18 2.75年 292,386,288.00 10.25% 292,386,288.00 1,010,707.17 77,366.91 292,463,654.91 2,010,599,888.41
joy V
小计 9,553,538,188.85 17,731,746,029.24 2,545,347,867.21
合计 20,995,740,935.18 28,064,532,566.41 9,915,358,065.63
159
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
注 1:应付债券期末余额为 28,064,532,566.41 元，其中重分类到一年内到期的非流动负债金额为 9,915,358,065.63 元，
应付债券报表列示的金额为 18,149,174,500.78 元。
注 2:16 阳光 01 债券本期到期。
注 3:本公司于 2017 年 12 月 28 日取得深交所编号为“深证函[2017]707 号”的非公开发行公司债券无异议函，公司已发行
18 阳光 02、18 阳光 04，合计 23 亿元。
注 4:本公司于 2018 年 6 月 27 日取得证监许可〔2018〕1042 号文，核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过 49 亿
元的公司债券，公司已发行 18 阳城 01、18 阳城 02、19 阳城 01、19 阳城 02，总计 49 亿元。
注 5:本公司于 2018 年 8 月 28 日收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注〔2018〕PPN270 号）文件，公司已
发行 19 阳光城 PPN001，金额 5 亿元。
注 6: 本公司于 2017 年 3 月 8 日收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]MTN92 号）文件，公司已发
行 17 阳光城 MTN001、17 阳光城 MTN002、17 阳光城 MTN004、18 阳光城 MTN002、18 阳光城 MTN003，收到 58 亿元融资款，
列示于应付债券科目。
注 7:本公司之子公司阳光城嘉世国际有限公司（YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED）在新加坡证券交易所公开发行
美元债券，公司为发行提供无条件及不可撤销的跨境担保，同时公司就该担保办理内保外贷登记手续，截止 2019 年 6 月
30 日，公司已经发行 Project Joy Ⅰ、Project Joy Ⅱ、Project Joy ⅡTap、project joy III、project joy IV、project
joy IV tap、project joy V 美元债券，总计 13.20 亿美元。
注 8:本公司之子公司阳光城嘉世国际有限公司(YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED)于 2018 年 12 月 10 日非公开发行
Project Rise 19.375 亿港币债券，公司为本次境外债券发行提供跨境担保。截止 2019 年 6 月 30 日，余额 9.6875 亿港币
债券。
注 9:本公司之子公司阳光城嘉世国际有限公司（YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED）于 2019 年 5 月 28 日非公开发
行 Project Rise Ⅱ0.9 亿美元债券，公司为本次境外债券发行提供跨境担保。
33. 预计负债
项目 期末余额 期初余额
未决诉讼 22,019,047.68 66,193,241.04
退房赔偿 27,685,961.00 32,712,099.00
预计专项计划款项（注1） 381,760,477.86 405,672,945.24
合计 431,465,486.54 504,578,285.28
注 1：详见附注十二、8 其他承诺事项。
160
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
34. 股本
本期变动增减（+，-）
项目 期初余额 发行 送 公积 期末余额
其他 小 计
新股 股 金转股
一、有限售条件股份
1.国有持股
2.国有法人持股
3.其他内资持股 12,173,285.00 12,173,285.00
其中：境内法人持股 12,173,285.00 12,173,285.00
4.外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5.高管股份 66,011,912.00 66,011,912.00
有限售条件股份合计 78,185,197.00 78,185,197.00
二、无限售条件流通股份
1.人民币普通股 3,971,888,118.00 3,971,888,118.00
2.境内上市外资股
3.境外上市外资股
4.其他
无限售条件流通股份合计 3,971,888,118.00 3,971,888,118.00
合 计 4,050,073,315.00 4,050,073,315.00
注：上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果填写。
35. 其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况:
发行在外的金融工 股利率或 到期日或续
发行时间 会计分类 金额 转股条件 转换情况
具 利息率 期情况
2017年度第三期中 其他权益工具
2017年9月 7.50% 1,000,000,000.00 可续期
期票据（注2） -永续债
可续期信托贷款 其他权益工具
2017年12月 7.00% 3,000,000,000.00 可续期
（注1） -永续债
2018年度第一期中 其他权益工具
2018年6月 8.00% 1,000,000,000.00 可续期
期票据（注2） -永续债
合计 5,000,000,000.00
161
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
注 1：2017 年 12 月，公司与国民信托有限公司签署《国民信托阳光 1 号单一资金信托可续期债权投资协议》及补充协议。
国民信托发起信托计划，前三个年度利率为 7%/年，无固定期限。
注 2：2017 年 6 月，公司收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]MTN356 号），核准公司
发行 58 亿元永续中票。2017 年 9 月，公司发行 10 亿永续中票，无固定期限，前 3 个计息年度票面利率固定为 7.5%/年；2018
年 6 月，公司发行 10 亿元永续中票，无固定期限，前三个计息年度票面利率固定为 8.0%/年。
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外的金融工具
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
2017年度第三期中期票
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
据
可续期信托贷款 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
2018年度第一期中期票
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
据
合计 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
注：上述永续债没有明确到期期限，发行人拥有递延支付利息的权利，同时永续债赎回的真实选择权属于发行人，不存在交
付现金或其他金融资产给其他方的合同义务，因此计入其他权益工具科目核算。
36. 资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、股本溢价
（1）投资者投入的资本 3,525,732,249.56 26,827,886.04 1,628,088.83 3,550,932,046.77
（2）同一控制下企业合并的影响
小 计 3,525,732,249.56 26,827,886.04 1,628,088.83 3,550,932,046.77
2、其他资本公积
（1）被投资单位除净损益外所有者权益其他变动
（2）与计入股东权益项目相关的所得税影响
（3）其他 49,705,066.37 66,959,379.32 116,664,445.69
小 计 49,705,066.37 66,959,379.32 116,664,445.69
合 计 3,575,437,315.93 93,787,265.36 1,628,088.83 3,667,596,492.46
注 1：资本公积-股权溢价，因收购子公司少数股权增加 26,827,866.04 元；因处置子公司少数股东股权，减少 1,628,088.83
元。
注 2：资本公积-其他资本公积，因实施股权激励增加 66,959,379.32 元。
162
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
37. 库存股
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
回购股票 19,155,240.68 124,758,703.49 143,913,944.17
合计 19,155,240.68 124,758,703.49 143,913,944.17
注：公司第九届董事会第四十九次会议和 2018 年第二十次临时股东大会审议通过《关于公司以集中竞价交易方式回购股份的
预案》，公司通过证券交易所集中竞价方式回购股份。截至 2019 年 6 月 30 日回购股份 24,300,509 股，平均每股成交价为 5.92
元/股，合计成交金额 143,913,944.17 元。
38. 其他综合收益
本期发生金额
2018年12月 会计政策变 减：前期
项目 期初余额 税后归 期末余额
31日 更的影响 本期所得税 计入其他综 减：所得 税后归属于
属于少
前发生额 合收益当期 税费用 母公司
数股东
转入损益
一、以后不能重分类进损
67,739,188.00 67,739,188.00 -48,039,809.73 -48,039,809.73 19,699,378.27
益的其他综合收益
其中：重新计算设定受益
计划净负债和净资产的变动
权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合
收益中享有的份额
其他权益工具投资公允价
67,739,188.00 67,739,188.00 -48,039,809.73 -48,039,809.73 19,699,378.27
值变动
企业自身信用风险公允价
值变动
二、以后将重分类进损益
795,622,957.51 -67,739,188.00 727,883,769.51 13,176,732.87 3,331,769.60 9,844,963.27 737,728,732.78
的其他综合收益
其中：权益法下在被投资
单位以后将重分类进损益的 6,903,368.18 6,903,368.18 -196,964.69 -196,964.69 6,706,403.49
其他综合收益中享有的份额
可供出售金融资产公允价
67,739,188.00 -67,739,188.00
值变动损益
现金流量套期储备以及套
期成本
外币财务报表折算差额 242,646.92 242,646.92 57,543.39 57,543.39 300,190.31
自用房地产或作为存货的
房地产转换为以公允价值模
式计量的投资性房地产在转 720,737,754.41 720,737,754.41 13,316,154.17 3,331,769.60 9,984,384.57 730,722,138.98
换日公允价值大于账面价值
部份
其他综合收益合计 795,622,957.51 795,622,957.51 -34,863,076.86 3,331,769.60 -38,194,846.46 757,428,111.05
39. 盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 429,478,511.60 429,478,511.60
任意盈余公积
合计 429,478,511.60 429,478,511.60
163
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
40. 未分配利润
项 目 金 额 提取或分配比例
调整前 上期末未分配利润 9,147,249,233.96
调整 年初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后 年初未分配利润 9,147,249,233.96
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,449,129,219.77
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
2018年度利润分配方案每10股派发现金股利
应付普通股股利 226,803,735.00
0.56元（含税）
转作股本的普通股股利
其他 80,000,000.00 支付永续债利息
期末未分配利润 10,289,574,718.73
41. 营业收入和营业成本
（1）营业收入和营业成本：
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 22,195,021,235.75 16,220,385,305.43 15,083,095,410.74 10,968,331,677.72
其他业务 316,448,864.87 106,618,220.28 124,413,512.92 9,424,824.35
合计 22,511,470,100.62 16,327,003,525.71 15,207,508,923.66 10,977,756,502.07
注：其他业务收入主要系租赁收入、代建代销及品牌使用费收入。
（2）主营业务分行业及业务类别列示如下：
本期发生额 上期发生额
项 目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
（1）工 业
（2）商 业
其中：商品贸易
出口贸易
（3）房地产业 21,621,069,397.90 15,797,634,177.33 14,900,439,853.38 10,851,227,694.73
其中：房地产销售 21,621,069,397.90 15,797,634,177.33 14,900,439,853.38 10,851,227,694.73
(4) 商管收入 142,340,497.33 100,704,244.63 72,801,429.07 30,513,402.70
(5) 酒店收入 75,852,753.78 33,186,304.34 51,781,866.69 31,740,130.10
（6）物业收入 268,914,994.44 207,605,921.15
（7）建工板块收入 86,843,592.30 81,254,657.98 58,072,261.60 54,850,450.19
合计 22,195,021,235.75 16,220,385,305.43 15,083,095,410.74 10,968,331,677.72
164
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（3） 按地区分项列示主营业务收入如下：
本期发生额 上期发生额
地区
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
国内 22,195,021,235.75 16,220,385,305.43 15,083,095,410.74 10,968,331,677.72
华东地区 8,033,661,413.96 6,108,396,883.61 11,816,433,939.77 8,484,028,623.05
西北地区 925,224,381.21 619,963,615.65 542,079,539.65 429,414,818.34
华南地区 6,700,040,990.00 4,426,661,143.73 842,977,324.35 706,691,506.71
华北地区 193,830,372.85 106,246,594.29 681,346,663.57 593,086,314.10
华中地区 3,127,069,021.49 2,199,776,199.66 1,054,427,890.04 650,442,476.92
西南地区 3,215,107,183.37 2,759,340,868.49 145,830,053.36 104,667,938.60
东北地区 87,872.87
合计 22,195,021,235.75 16,220,385,305.43 15,083,095,410.74 10,968,331,677.72
（4） 房地产收入分地区列示如下：
本期发生额 上期发生额
地区
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
国内 21,621,069,397.90 15,797,634,177.33 14,900,439,853.38 10,851,227,694.73
华东地区 7,739,561,075.44 5,835,417,396.05 11,771,409,894.80 8,421,338,059.98
西北地区 832,245,333.27 569,717,056.33 495,651,617.00 414,589,140.27
华南地区 6,673,625,674.32 4,416,209,633.41 640,985,868.91 555,740,347.57
华北地区 90,586,317.97 59,791,963.60 801,280,062.52 665,850,514.08
华中地区 3,112,732,499.56 2,196,193,530.46 1,045,621,124.48 689,238,954.37
西南地区 3,172,318,497.34 2,720,304,597.48 145,491,285.67 104,470,678.46
合计 21,621,069,397.90 15,797,634,177.33 14,900,439,853.38 10,851,227,694.73
（5） 公司前五名客户的营业收入情况：
客户名称或排名 营业收入总额 占全部营业收入的比例
第一名 750,777,925.69 3.34%
第二名 38,262,857.14 0.17%
第三名 19,219,047.62 0.09%
第四名 19,219,047.62 0.09%
第五名 18,158,285.70 0.08%
合计 845,637,163.77 3.77%
165
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
42. 税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 40,377.61 10,948,911.30
城建税 88,115,994.78 43,559,471.77
教育费附加 63,651,116.09 34,813,666.89
土地增值税 1,880,611,637.76 762,251,804.07
印花税 29,229,213.30 27,911,255.47
房产税 22,729,867.23 25,145,373.08
其他 16,008,373.39 21,462,510.15
合计 2,100,386,580.16 926,092,992.73
43. 销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 404,537,037.64 254,139,844.61
折旧摊销费 2,642,097.68 535,759.71
运输费、汽车费 6,531,891.56 6,417,988.45
差旅费 5,347,793.23 4,905,140.59
招待费 3,257,203.25 7,095,811.09
广告费和业务宣传费 217,904,677.30 140,106,248.64
租赁费 5,799,762.97 9,382,150.10
办公费 20,343,417.79 23,567,349.51
销售代理费 198,196,970.34 96,688,384.23
水电物业费 90,093,113.01 46,791,803.44
中介机构费用 44,372,720.44 24,147,039.20
其他 20,608,485.84 8,785,179.81
合计 1,019,635,171.05 622,562,699.38
166
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
44. 管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工费用 499,559,697.78 272,645,406.37
折旧摊销费 74,994,249.75 102,683,520.88
运输费、汽车费 13,299,331.22 12,647,426.61
差旅费 14,424,202.72 19,933,251.34
招待费 26,208,648.77 39,970,963.05
租赁费 41,091,693.57 17,698,730.17
办公费 48,029,095.32 42,183,046.85
修理费 2,048,920.31 3,731,622.18
中介机构费用 61,897,602.74 94,464,553.47
保险费 2,263,100.77 1,585,182.59
人力资源费 12,268,758.75 19,594,281.75
其他 32,498,263.77 33,384,743.53
合计 828,583,565.47 660,522,728.79
45. 财务费用
类别 本期发生额 上期发生额
利息支出 4,558,637,384.54 4,047,080,604.05
减：资本化利息 4,244,324,602.52 3,772,936,987.26
净利息支出 314,312,782.02 274,143,616.79
减：利息收入 154,251,344.30 101,766,425.53
汇兑损益及其他 81,711,868.77 179,353,849.49
合计 241,773,306.49 351,731,040.75
注：资本化利息均在存货项目体现。
46. 其他收益
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 10,581,255.58 16,394,602.80
其他 3,851,954.48
合计 14,433,210.06 16,394,602.80
167
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
47. 投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 460,918,564.17 118,917,609.90
处置长期股权投资产生的投资收益 70,312,614.60 565,868.13
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
1,559.50
资产在持有期间的投资收益
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 138,983.95
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 1,743,431.76
处置交易性金融资产取得的投资收益 44,278,314.53
处置非交易性金融资产取得的投资收益 100,334.24
处置可供出售金融资产取得的投资收益 12,003,425.58
其他 33,275,946.14 3,864,125.10
合计 610,768,189.39 135,352,588.21
权益法核算的长期股权投资收益如下：
被投资单位 当期确认投资收益
杭州销颖房地产开发有限公司 189,705,593.45
福州融锦欣泰房地产开发有限公司 114,176,121.43
绍兴宇特顺房地产开发有限公司 103,563,597.08
其他合营联营公司 53,473,252.21
合计 460,918,564.17
处置长期股权投资产生的投资收益如下：
被处置公司 处置收益
宁波兴胜博投资管理有限公司 1,730,498.45
杭州隆远光房地产开发有限公司 476,694.09
杭州悦光房地产开发有限公司 471,213.33
宁波锐鸿投资管理有限公司 995,344.39
天津宝蓟有限公司（合并） 44,545,106.53
北京福兴晟房地产开发有限公司 55,264,870.34
北京鑫博泰来房地产开发有限公司 -33,104,470.66
张家口蓝之盾盛景房地产开发有限公司 13.74
南宁正晖光投资管理有限公司 217,941.68
阳光城物业服务（福建）有限公司 1.00
阳光城集团陕西物业管理有限公司 -284,598.29
合计 70,312,614.60
168
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
48. 公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -580,097.50
按公允价值计量的投资性房地产 -2,812,641.20
合计 -2,812,641.20 -580,097.50
49. 信用减值损失
项目 本期发生额
应收账款坏账损失 1,447,944.24
其他应收款坏账损失 9,106,530.85
合计 10,554,475.09
50. 资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -26,961,966.88
二、存货跌价损失 -44,407,783.89 -22,740,622.26
合计 -44,407,783.89 -49,702,589.14
51. 资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
持有待售处置组处置收益
非流动资产处置收益 882,993.52 -2,411,247.56 882,993.52
其中：划分为持有待售的非流动资产
处置收益
未划分为持有待售的非流动资
882,993.52 -2,411,247.56 882,993.52
产处置收益
其中：固定资产处置收益 882,993.52 -2,411,247.56 882,993.52
非货币性资产交换收益
债务重组中因处置非流动资产收益
合 计 882,993.52 -2,411,247.56 882,993.52
169
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
52. 营业外收入
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
购房客户违约金等罚没收入 19,661,858.28 14,839,770.94 19,661,858.28
其他 11,247,219.60 2,111,897.07 11,247,219.60
合计 30,909,077.88 16,951,668.01 30,909,077.88
53. 营业外支出
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计 374,155.45 374,155.45
其中：固定资产处置损失 374,155.45 374,155.45
对外捐赠 9,593,647.19 1,495,000.00 9,593,647.19
补偿金支出及罚金 43,211,232.93 45,269,327.07 43,211,232.93
合并成本大于取得的可辨认净资产公
5,005,362.51 565,438.31 5,005,362.51
允价值的金额及其他
合计 58,184,398.08 47,329,765.38 58,184,398.08
54. 所得税费用
（1）所得税费用表：
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 1,010,704,735.44 702,422,977.89
递延所得税费用 5,528,804.29 153,798.85
合计 1,016,233,539.73 702,576,776.74
（2）会计利润与所得税费用调整过程：
利润总额 2,556,231,074.51
税率 25%
按法定/适用税率计算的所得税费用 639,057,768.63
子公司适用不同税率的影响 -2,365,062.86
调整以前期间所得税的影响 3,936,492.58
非应税收入的影响 -115,229,641.04
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 336,041,109.70
使用前期未确认递延所得税资产的可抵暂时性差异或可抵扣亏损的影响 -145,619,688.54
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 300,412,561.26
所得税费用 1,016,233,539.73
170
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
55. 现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 24,432,922,214.99 10,107,247,753.80
银行存款利息收入 137,498,702.44 195,100,096.79
营业外收入 22,635,699.76 23,286,668.02
代收代付及其他 41,816,385.51 131,533,233.56
合计 24,634,873,002.70 10,457,167,752.17
（2）支付的其他与经营活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
保证金、押金 577,243,917.40 1,577,079,420.34
往来款 8,303,345,641.38 22,696,610,095.46
期间费用 872,219,917.03 891,103,326.66
营业外支出 23,779,378.22 51,526,165.20
代收代付及其他 109,613,327.56 147,440,721.56
合计 9,886,202,181.59 25,363,759,729.22
（3）收到的其他与投资活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
收回并购项目承债款项 217,200,000.00
收回预付投资款、投资意向金、收购保证金 509,285,000.00
预收股权处置款 1,167,000,000.00
合计 1,167,000,000.00 726,485,000.00
（4）支付的其他与投资活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
收购股权同时承接的债务 20,128,849.98 533,905,251.86
预付投资款、投资意向金、收购保证金 85,600,000.00 4,813,922,435.77
处置子公司及其他营业单位收到的现金负数重分
208,816,650.40
类
合计 314,545,500.38 5,347,827,687.63
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
收回贷款保证金 4,088,353,673.79 2,897,855,150.88
信托业保障基金 71,124,601.68 23,602,185.50
收到项目跟投款 247,330,271.33
其他 129,839.55
合计 4,159,608,115.02 3,168,787,607.71
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金：
171
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
支付贷款保证金 3,994,410,299.22 2,646,029,827.69
融资费用、证券承销费 161,548,360.79 71,536,675.81
信托业保障基金 193,848,000.00 40,288,000.00
收购少数股权 328,715,052.00 974,623,480.00
支付项目跟投款 25,539,138.16
回购股票 310,758,703.49
合计 5,014,819,553.66 3,732,477,983.50
（7）现金流量表补充资料：
172
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
补 充 资 料 本期发生额 上期发生额
1.将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 1,539,997,534.78 1,034,941,342.64
加：信用减值准备 -10,554,475.09 49,702,589.14
资产减值准备 44,407,783.89
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 61,313,786.91 89,428,022.48
无形资产摊销 14,281,760.01 12,776,277.35
长期待摊费用摊销 9,212,876.29 2,912,064.70
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号
-882,993.52 2,411,247.56
填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 374,155.45
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 2,812,641.20 580,097.50
财务费用（收益以“－”号填列） 330,244,876.30 350,508,048.49
投资损失（收益以“－”号填列） -610,768,189.39 -135,352,588.21
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -921,342.45 -9,781,907.00
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 6,450,146.74 9,935,543.41
存货的减少（增加以“－”号填列） -17,909,760,176.36 -10,353,549,266.20
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 1,487,048,322.44 -13,659,000,109.47
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 23,664,353,790.82 25,879,998,340.01
其他 70,649,059.35
经营活动产生的现金流量净额 8,698,259,557.37 3,275,509,702.40
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 38,257,903,696.75 30,649,483,407.11
减：现金的期初余额 32,446,635,637.83 32,795,037,573.91
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 5,811,268,058.92 -2,145,554,166.80
（8）当期取得或处置子公司及其他营业单位的相关信息：
173
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项目 本期金额 上期金额
一、取得子公司及其他营业单位的有关信息：
1、本期取得子公司及其他营业单位的价格： 433,009,549.72 674,112,375.44
2、本期取得子公司及其他营业单位支付的现金和现金等价物 324,378,366.56 601,115,975.33
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 24,065,701.12 11,500,864.43
3、以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 428,985,687.17 1,078,826,515.35
4、取得子公司支付的现金净额 729,298,352.61 1,668,441,626.25
5、本期取得子公司的净资产（含少数股东权益） 468,396,310.81 889,247,797.09
流动资产 1,043,089,382.24 1,182,411,799.96
非流动资产 7,048,336.17 349,304,266.09
流动负债 581,429,464.94 571,468,268.96
非流动负债 311,942.66 71,000,000.00
二、处置子公司及其他营业单位的有关信息
1、本期处置子公司及其他营业单位的价格 630,000,003.00 75,000,000.00
2、本期处置子公司及其他营业单位收到的现金和现金等价物 20,000,003.00 75,000,000.00
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 228,816,653.40 7,709,687.60
3、以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
4、处置子公司收到的现金净额 67,290,312.40
5、处置子公司及其他营业单位收到的现金,重分类至支付其他与
208,816,650.40
投资活动有关的现金
4、本期处置子公司的净资产 594,329,577.78 99,434,131.87
流动资产 9,014,770,830.53 725,727,052.04
非流动资产 498,703,285.15
流动负债 8,029,144,538.90 626,292,920.17
非流动负债 889,999,999.00
（9）现金和现金等价物的构成：
项目 期末余额 期初余额
一、现金 38,257,903,696.75 32,446,635,637.83
其中：库存现金 521,450.37 506,715.04
可随时用于支付的银行存款 38,154,829,927.87 32,425,460,456.55
可随时用于支付的其他货币资金 102,552,318.51 20,668,466.24
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 38,257,903,696.75 32,446,635,637.83
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金
和现金等价物
174
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
56. 所有权或使用权受到限制的资产
项目 金额 受限原因
货币资金 5,049,745,073.61 按揭担保保证金、银行贷款保证金以及其他
存货 71,129,828,830.88 融资
交易性金融资产 20,000,000.00 融资
长期股权投资 1,701,186,657.93 融资
投资性房地产 6,283,027,818.53 融资
固定资产 2,721,559,574.12 融资
无形资产 567,401,945.33 融资
其他非流动资产 378,540,000.00 融资
合计 87,851,289,900.40
57. 外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 5,100,339,216.56
其中：美元 741,690,525.59 6.8747 5,098,899,852.44
港元 1,636,273.24 0.8797 1,439,364.12
一年内到期的非流动负债 2,545,347,867.21
其中：美元 249,742,773.27 6.8747 1,716,906,643.36
港元 941,774,348.96 0.8797 828,441,223.85
应付债券 7,813,783,320.91
其中：美元 1,136,599,898.31 6.8747 7,813,783,320.91
应付利息 126,893,095.75
其中：美元 18,123,127.95 6.8747 124,591,067.70
港元 2,616,952.06 0.8797 2,302,028.05
六、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并：
股权
购买日至期 购买日至
序 股权取 股权取得成 权益取 取 购买日（注
被购买方名称 末被购买方 期末被购买
号 得时点 本 得比例 得方 1）
的收入 方的净利润
式
七星关鸿基房地产
1 2019/03/31 169,718,333.56 90.00% 购买 2019/03/31 437,921.42
开发有限公司
惠州市聚恒源实业
2 2019/01/09 90.00% 购买 2019/01/09 -20,945.63
有限公司
3 阳光城物业服务（福 2019/03/31 购买
2.00 63.18% 2019/03/31 373,188,052.80 8,021,664.43
建）有限公司（合并）
175
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
股权
购买日至期 购买日至
序 股权取 股权取得成 权益取 取 购买日（注
被购买方名称 末被购买方 期末被购买
号 得时点 本 得比例 得方 1）
的收入 方的净利润
式
（注 2）（注 3）
阳光城集团陕西物
4 业管理有限公司（注 2019/03/31 1.00 70.0% 购买 2019/03/31 8,044,699.01 2,522,959.03
4）
贵港市润佳置业有
5 2019/05/31 183,291,213.16 100.00% 购买 2019/05/31 -163,286.11
限公司
铜仁嘉豪房地产开
6 2019/05/31 80,000,000.00 80.00% 购买 2019/05/31 -192,646.81
发有限公司
注 1：购买日的确定依据是公司实际取得对被购买方控制权的日期。
注 2：阳光城物业服务（福建）有限公司（合并）包含阳光城物业服务（福建）有限公司、北京豪斯凯宾物业管理有限公司、
闽侯阳光城物业服务有限公司、广东江湾新城物业管理有限公司、上海富如房地产经纪有限公司、乌鲁木齐阳光城物业服务
有限公司、长沙兴胜博物业服务有限公司、重庆渝能物业服务有限公司共 8 家公司。
注 3：公司原持有阳光城物业服务（福建）有限公司 36.82%股权，本期通过股权收购持有其 100%股权。收购完成后，阳光城
物业服务（福建）有限公司从联营公司转为子公司。
注 4：公司原持有阳光城集团陕西物业管理有限公司 30%股权，本期通过股权收购持有其 100%股权。收购完成后，阳光城集团
陕西物业管理有限公司从联营公司转为子公司。
（2） 合并成本及商誉：
阳光城物业服务
七星关鸿基房地产开 惠州市聚恒源实业有
合并成本 （福建）有限公司
发有限公司 限公司
（合并）
现金 169,718,333.56 2.00
合并成本合计 169,718,333.56 2.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 169,718,333.56 -45,401.40 -4,190,778.47
合并成本大于取得的可辨认净资产公允价值的
45,401.40 4,190,780.47
金额,确认为营业外支出
阳光城集团陕西物 贵港市润佳置业有限 铜仁嘉豪房地产开
合并成本
业管理有限公司 公司 发有限公司
现金 1.00 183,291,213.16 80,000,000.00
合并成本合计 1.00 183,291,213.16 80,000,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 770,395.94 183,291,213.16 80,000,000.00
176
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
合并成本大于取得的可辨认净资产公允价值的
-770,394.94
金额,确认为营业外支出
被购买方与购买日可辨认资产、负债：
七星关鸿基房地产开发有限公 阳光城物业服务（福建）有限公
惠州市聚恒源实业有限公司
司 司（合并）
项目
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 223,308,065.64 178,584,620.58 554.00 554.00 527,413,036.94 527,413,036.94
货币资金 61,120.43 61,120.43 554.00 554.00 22,911,462.38 22,911,462.38
应收票据 50,000.00 50,000.00
应收账款 72,776,512.68 72,776,512.68
预付账款 2,134,900.00 2,134,900.00 11,926,596.16 11,926,596.16
其他应收款 3,726,499.94 3,726,499.94 383,181,255.07 383,181,255.07
存货 215,773,617.46 171,050,172.40 10,117,084.87 10,117,084.87
其他流动资产 1,530,223.85 1,530,223.85 20,109,952.25 20,109,952.25
长期股权投资
固定资产 22,675.10 22,675.10 5,203,354.55 5,203,354.55
无形资产 119,171.97 119,171.97
长期待摊费用 59,028.86 59,028.86 1,017,647.01 1,017,647.01
其他非流 动资
产
负债： 34,732,139.46 34,732,139.46 51,000.00 51,000.00 531,603,815.41 531,603,815.41
应付账款 32,848,656.92 32,848,656.92 35,591,712.31 35,591,712.31
预收账款 81,411,715.24 81,411,715.24
应付职工薪酬 78,831.50 78,831.50 42,894,669.71 42,894,669.71
应交税费 4,651.04 4,651.04 6,103,758.48 6,103,758.48
其他应付款 1,800,000.00 1,800,000.00 51,000.00 51,000.00 365,290,017.01 365,290,017.01
预计负债 311,942.66 311,942.66
其他流动负债
净资产： 188,575,926.18 143,852,481.12 -50,446.00 -50,446.00 -4,190,778.47 -4,190,778.47
减：少数股东权
18,857,592.62 14,385,248.11 -5,044.60 -5,044.60
益
取得的净资产 169,718,333.56 129,467,233.01 -45,401.40 -45,401.40 -4,190,778.47 -4,190,778.47
阳光城集团陕西物业管理有限 贵港市润佳置业有限公司 铜仁嘉豪房地产开发有限公司
公司
项目
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 9,022,703.16 9,022,703.16 186,662,062.00 101,960,781.43 103,731,296.67 103,731,296.67
177
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
货币资金 301,638.08 301,638.08 73,293.90 73,293.90 717,632.33 717,632.33
预付账款 19,060.55 19,060.55 1,335,071.76 1,335,071.76
其他应收款 8,065,875.68 8,065,875.68 3,487,028.81 3,487,028.81
存货 9,670.17 9,670.17 183,101,739.29 98,400,458.72 101,678,592.58 101,678,592.58
固定资产 242,554.48 242,554.48
长期待摊费用 383,904.20 383,904.20
负债： 8,252,307.22 8,252,307.22 3,370,848.84 3,370,848.84 3,731,296.67 3,731,296.67
应付款项 884,874.94 884,874.94
预收账款 1,731,948.70 1,731,948.70
应付职工薪酬 693,135.61 693,135.61
应交税费 18,749.29 18,749.29
其他应付款 4,923,598.68 4,923,598.68 3,370,848.84 3,370,848.84 3,731,296.67 3,731,296.67
净资产： 770,395.94 770,395.94 183,291,213.16 98,589,932.59 100,000,000.00 100,000,000.00
减：少数股东权
20,000,000.00 20,000,000.00
益
取得的净资产 770,395.94 770,395.94 183,291,213.16 98,589,932.59 80,000,000.00 80,000,000.00
（3） 可辨认资产、负债公允价值的确定方法:
新增
序号 名称 审计报告文号 评估报告文号
方式
瑞华贵审字
1 七星关鸿基房地产开发有限公司 并购 北京亚超评报字[2019]03143
[2019]52020021 号
2 惠州市聚恒源实业有限公司（注 1） 并购 无 无
阳光城物业服务（福建）有限公司(合
3 并购 无 无
并）（注 1）
阳光城集团陕西物业管理有限公司
4 并购 无 无
（注 1）
方中南资评报字（2019）第 21
5 贵港市润佳置业有限公司 并购 天健京审[2019]597 号
号
铜仁嘉豪房地产开发有限公司（注 瑞华贵审字
6 并购 无
2） [2019]52020029 号
注 1：惠州市聚恒源实业有限公司、阳光城物业服务（福建）有限公司(合并）、阳光城集团陕西物业管理有限公司，以净资产
为基础确定交易价格，交易价格极低，故未进行审计评估。
注 2：铜仁嘉豪房地产开发有限公司，交易对价以公司的净资产确定。
2、同一控制下企业合并
本期未发生同一控制下企业合并。
3、反向购买
本期未发生反向购买。
178
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
4、处置子公司
与原
处置价款 丧失
丧 按照 子公司
与处置投 控制权
失控 公允价 股权投
资对应的 之日剩
股 丧失控 制权 丧失控制 丧失控制 值重新 资相关
丧失控 合并财务 余股权
股权处置 权处 股权处 制权的时 之日 权之日剩 权之日剩 计量剩 的其他
子公司名称 制权的 报表层面 公允价
价款 置比 置方式 点的确定 剩余 余股权的 余股权的 余股权 综合收
时点 享有该子 值的确
例 依据 股权 账面价值 公允价值 产生的 益转入
公司净资 定方法
的比 利得或 投资损
产份额的 及主要
例 损失 益的金
差异 假设
额
宁波兴胜博投资 股权转 参考交
64% 2019/1/31 交易完成 1,107,519.01 36% -622,979.44 -622,979.44
管理有限公司 让 易价格
杭州隆远光房地 股权转 参考交
64% 2019/4/30 交易完成 305,084.22 36% -171,609.87 -171,609.87
产开发有限公司 让 易价格
杭州悦光房地产 股权转 参考交
64% 2019/4/30 交易完成 301,576.53 36% -169,636.80 -169,636.80
开发有限公司 让 易价格
宁波锐鸿投资管 股权转 参考交
64% 2019/4/30 交易完成 637,020.41 36% -358,323.98 -358,323.98
理有限公司 让 易价格
天津宝蓟有限公
股权转 参考交
司（合并）（注 610,000,000.00 95% 2019/6/30 交易完成 44,545,106.53
让 易价格
1）
北京福兴晟房地 股权转 参考交
100% 2019/5/31 交易完成 55,264,870.34
产开发有限公司 让 易价格
北京鑫博泰来房
股权转 参考交
地产开发有限公 20,000,000.00 100% 2019/3/31 交易完成 -33,104,470.66
让 易价格
司
张家口蓝之盾盛
股权转 参考交
景房地产开发有 1.00 90% 2019/6/30 交易完成 13.74
让 易价格
限公司
南宁正晖光投资 股权转 参考交
2.00 100% 2019/3/31 交易完成 217,941.68
管理有限公司 让 易价格
注 1：天津宝蓟有限公司（合并）包含天津宝蓟有限公司、天津天兴投资发展有限公司、天津南郡蓝山投资有限公司。
5、其他原因的合并范围变动
序号 名称 变动方式
1 福州龙博光房地产开发有限公司 设立
2 成都熙祥光置业有限公司 设立
3 云南继光房地产开发有限公司 设立
4 杭州碧光房地产开发有限公司 设立
5 宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 设立
6 重庆穆光房地产开发有限公司 设立
7 陕西安康阳光城置业有限公司 设立
8 西宁阳光唐道置业有限公司 设立
179
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
序号 名称 变动方式
9 北京钧鹏商贸有限公司 设立
10 嘉兴蔚泰投资管理有限公司 设立
11 萍乡臻百瑞营销策划有限公司 设立
12 萍乡阳耀贸易有限公司 设立
13 萍乡阳源贸易有限公司 设立
14 萍乡骏腾营销策划有限公司 设立
15 上海汀业企业管理有限公司 设立
16 上海晨栝企业管理有限公司 设立
17 上海初北企业管理有限公司 设立
18 杭州弘科辉房地产开发有限公司 设立
19 福州光旭阳房地产开发有限公司 设立
20 厦门泓博泰成房地产开发有限公司 设立
21 厦门利博顺泰房地产开发有限公司 设立
22 厦门融锦欣泰房地产开发有限公司 设立
23 厦门鑫博泰来房地产开发有限公司 设立
24 厦门阳光天成房地产开发有限公司 设立
25 厦门阳光泽惠房地产开发有限公司 设立
26 苏州鸿光房地产开发有限公司 设立
27 杭州汇光房地产开发有限公司 设立
28 杭州洪光房地产开发有限公司 设立
29 汕头市阳光丰盛房地产开发有限公司 设立
30 梅州市光耀房地产开发有限公司 设立
31 汕头市阳光昌盛投资发展有限公司 设立
32 广州市百耀欣光房地产有限公司 设立
33 广州阳光城壹远房地产有限公司 设立
34 广州阳光城贰富房地产有限公司 设立
35 佛山万光房地产开发有限公司 设立
36 肇庆市昊阳房地产开发有限公司 设立
37 北京臻德兴云置业有限公司 设立
38 陕西旭之光置业有限公司 设立
39 西安追光置业有限公司 设立
40 太原晋潞府房地产开发有限公司 设立
41 桂林正璟阳投资管理有限公司 设立
42 北海正裕阳投资有限公司 设立
43 北海阳正韶光房地产开发有限公司 设立
44 南宁正珏阳投资有限公司 设立
45 南宁正澜阳投资有限公司 设立
46 郑州瑞朗房地产开发有限公司 设立
47 许昌盛光房地产开发有限公司 设立
48 郑州阳光城天地置业有限公司 设立
49 武汉科腾阳光城房地产开发有限公司 设立
50 武汉鼎科阳光城房地产开发有限公司 设立
51 武汉博辉阳光城房地产开发有限公司 设立
52 荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司 设立
180
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
序号 名称 变动方式
53 赣州市旭光房地产开发有限公司 设立
54 景德镇裕光房地产有限公司 设立
55 河北骏腾阳光城房地产开发有限公司 设立
56 河北瑞辰阳光城房地产开发有限公司 设立
57 河北冀祥阳光城房地产开发有限公司 设立
58 河北弘辉阳光城房地产开发有限公司 设立
59 茂名市鹏辉房地产开发有限公司 设立
60 广州生辉房地产开发有限公司 设立
61 广州怡辉房地产开发有限公司 设立
62 广州映辉房地产开发有限公司 设立
63 广州明辉房地产开发有限公司 设立
64 重庆睿尚云典实业有限公司 设立
65 天水光耀房地产开发有限公司 设立
66 西宁阳光城置业有限公司 设立
67 大连阳光城宏瑞发展有限公司 设立
68 沈阳瑞光贸易有限公司 设立
69 大连阳光城宏隆发展有限公司 设立
70 沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司 设立
71 沈阳光煜恒荣房地产开发有限公司 设立
72 沈阳旭光建材贸易有限公司 设立
73 昆明阳光城华信房地产开发有限公司 设立
74 安徽阳煜光城房地产有限公司 设立
75 蚌埠光睿房地产开发有限公司 设立
76 蚌埠光旭房地产开发有限公司 设立
77 南京盛阳房地产开发有限公司 设立
78 南京文澜崇光房地产开发有限公司 设立
79 南京浩阳房地产开发有限公司 设立
80 南京毅阳房地产开发有限公司 设立
81 阳光城集团上海慧智优家企业管理有限公司 设立
82 阳光城中光电（重庆）实业有限公司 设立
83 阳光云享咨询服务有限公司 设立
84 福州龙泰光房地产开发有限公司 设立
85 金华瑞翔房地产开发有限公司 设立
86 杭州瑞光房地产开发有限公司 设立
87 金华荣德投资管理有限公司 设立
88 南宁阳正昇光房地产开发有限公司 设立
89 北海钰城房地产开发有限公司 设立
90 上饶市钧鹏房地产有限公司 注销
91 上海陆笛企业发展合伙企业（有限合伙） 注销
92 郑州阳光城清华誉置业有限公司 注销
181
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
七、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
（1）企业集团的构成：
持股比例
主要经 表决
序号 子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
营地 直接 间接 权比例
福建阳光房地产开 非同一控
1 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
福州汇友房地产开 同一控制
2 福州 福州 房地产 51.00% 51.00%
发有限公司 下合并
福州阳光新界房地 设立或投
3 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
福州滨江房地产开 非同一控
4 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
福建宏辉房地产开 非同一控
5 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
福州康嘉房地产开 非同一控
6 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
福州大恒房地产开 设立或投
7 福州 福州 房地产 55.00% 55.00%
发有限公司 资
阳光城集团福建有 设立或投
8 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
福州盛阳房地产开 设立或投
9 福州 福州 房地产 51.00% 51.00%
发有限公司 资
福建汇泰房地产开 非同一控
10 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
福建臻阳房地产开 设立或投
11 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州腾耀房地产开 设立或投
12 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福建骏森投资有限 设立或投
13 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
公司 资
福州海坤房地产开 设立或投
14 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州盛世达房地产 设立或投
15 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州市鑫益博投资 设立或投
16 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州利腾晖房地产 设立或投
17 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州市马尾区乐鹏 设立或投
18 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
商贸有限公司 资
福州欣美达投资发 设立或投
19 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
展有限公司 资
福州美福缘投资发 设立或投
20 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
展有限公司 资
福州百兴阳房地产 设立或投
21 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
182
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
福州盛景阳光城房 设立或投
22 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
福建建树房地产开 非同一控
23 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
福州腾顺房地产开 设立或投
24 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州博耀房地产开 设立或投
25 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州钧鹏房地产开 设立或投
26 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州鑫科隆房地产 设立或投
27 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州臻德房地产开 设立或投
28 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州康博益房地产 设立或投
29 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州德盛晖房地产 设立或投
30 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州汇隆川房地产 设立或投
31 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州隆俊达房地产 设立或投
32 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州盛兴泰房地产 设立或投
33 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州康泰然房地产 设立或投
34 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州创力纬房地产 设立或投
35 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州博胜辉房地产 设立或投
36 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州金鹏盛天房地 设立或投
37 福州 福州 房地产 51.00% 51.00%
产开发有限公司 资
福州利康腾房地产 设立或投
38 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州欣益泽房地产 设立或投
39 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州盛融辉房地产 设立或投
40 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州融兴泰房地产 设立或投
41 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州鸿越德房地产 设立或投
42 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州胜宏泽房地产 设立或投
43 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州利博顺泰房地 设立或投
44 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
产开发有限公司 资
福建金融国际中心 非同一控
45 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
建设有限公司 制下合并
福州鼎成房地产开 设立或投
46 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州旭泰腾房地产 设立或投
47 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
183
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
福州欣德辉房地产 设立或投
48 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州宇泰房地产开 设立或投
49 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州鑫地源房地产 设立或投
50 福州 福州 房地产 51.00% 51.00%
开发有限公司 资
福州璟地房地产开 设立或投
51 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州锦弘基房地产 设立或投
52 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州德泰隆房地产 设立或投
53 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州隆昊房地产开 设立或投
54 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州臻拓房地产开 设立或投
55 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州欣泰然房地产 设立或投
56 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州龙博光房地产 设立或投
57 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
阳光云享咨询服务 租赁和商 设立或投
58 福州 福州 100.00% 100.00%
有限公司 务服务业 资
福州龙泰光房地产 设立或投
59 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
福州阳光城商业管 设立或投
60 福州 福州 商业管理 100.00% 100.00%
理有限公司 资
福州阳光城商业物 设立或投
61 福州 福州 商业管理 100.00% 100.00%
业管理有限公司 资
福州弘百祥实业有 非同一控
62 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
森泰然园林有限公 园林景观 非同一控
63 福州 福州 100.00% 100.00%
司 工程 制下合并
福建省森泰然景观 园林景观 非同一控
64 福州 福州 100.00% 100.00%
工程有限公司 工程 制下合并
福建省宜景生态园 园林景观 非同一控
65 福州 福州 100.00% 100.00%
林有限公司 工程 制下合并
名筑装饰工程有限 建筑装饰 非同一控
66 福州 福州 100.00% 100.00%
公司 工程 制下合并
福建富百腾投资有 非同一控
67 福州 福州 投资 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
福州光旭阳房地产 设立或投
68 福州 福州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
阳光城物业服务 非同一控
69 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
（福建）有限公司 制下合并
阳光城（厦门）置 设立或投
70 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
福建华鑫通国际旅 非同一控
71 厦门 厦门 房地产 50.00% 50.00%
游业有限公司 制下合并
厦门市中鸿德投资 非同一控
72 厦门 厦门 房地产 50.00% 50.00%
有限公司 制下合并
厦门伊时代资产管 非同一控
73 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00%
理有限公司 制下合并
184
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
厦门市晟集翔房地 非同一控
74 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 制下合并
厦门阳光泉顺房地 设立或投
75 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
厦门阳光锦华房地 设立或投
76 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
厦门利碧辉泽房地 设立或投
77 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
厦门海峡时尚创意
非同一控
78 国际商业管理有限 厦门 厦门 商业管理 100.00% 100.00%
制下合并
公司
厦门泓博泰成房地 设立或投
79 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
厦门利博顺泰房地 设立或投
80 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
厦门融锦欣泰房地 设立或投
81 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
厦门鑫博泰来房地 设立或投
82 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
厦门阳光天成房地 设立或投
83 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
厦门阳光泽惠房地 设立或投
84 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
上海天骄房地产有 非同一控
85 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
限责任公司 制下合并
上海亚特隆房地产 设立或投
86 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海泓顺德房地产 设立或投
87 上海 上海 房地产 51.00% 51.00%
开发有限公司 资
上海欣昊泽房地产 设立或投
88 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海富利腾房地产 设立或投
89 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海迅腾博房地产 设立或投
90 上海 上海 房地产 51.61% 51.61%
开发有限公司 资
上海泓远盛房地产 设立或投
91 上海 上海 房地产 51.22% 51.22%
开发有限公司 资
上海宇特顺房地产 设立或投
92 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海臻百利房地产 设立或投
93 上海 上海 房地产 83.33% 16.67% 100.00%
开发有限公司 资
上海爵瑟房地产开 设立或投
94 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海隽隆房地产开 设立或投
95 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海豪建泽房地产 设立或投
96 上海 上海 房地产 51.00% 51.00%
开发有限公司 资
上海浩达房地产置 非同一控
97 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 制下合并
上海诚楷企业管理 设立或投
98 上海 上海 咨询 100.00% 100.00%
有限公司 资
185
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
上海金致房地产开 设立或投
99 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻德房地产开 设立或投
100 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海润渝置业有限 非同一控
101 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
公司 制下合并
阳光城集团（上海） 设立或投
102 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
企业管理有限公司 资
上海信业房地产有 非同一控
103 上海 上海 房地产 99.00% 99.00%
限公司 制下合并
上海兴申房地产经 非同一控
104 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
营有限公司 制下合并
上海亓通建设工程 设立或投
105 上海 上海 建筑业 100.00% 100.00%
咨询有限公司 资
上海臻子利房地产 设立或投
106 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海臻己利房地产 设立或投
107 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海臻巳利房地产 设立或投
108 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海锦汇隆实业有 设立或投
109 上海 上海 餐饮服务 100.00% 100.00%
限公司 资
上海臻亥利房地产 设立或投
110 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海臻司利房地产 设立或投
111 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海臻壬利房地产 设立或投
112 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海臻庚利房地产 设立或投
113 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海臻杉利房地产 设立或投
114 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海臻而利房地产 设立或投
115 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海臻墨利房地产 设立或投
116 上海 上海 房地产 51.00% 51.00%
开发有限公司 资
上海臻阑利房地产 设立或投
117 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海臻申利房地产 设立或投
118 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海臻和利房地产 设立或投
119 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海臻陌利房地产 设立或投
120 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海臻汀利房地产 设立或投
121 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海云璧企业管理 租赁和商 设立或投
122 上海 上海 100.00% 100.00%
有限公司 务服务业 资
上海业照丰企业管 租赁和商 设立或投
123 上海 上海 100.00% 100.00%
理有限公司 务服务业 资
上海归嵩企业管理 设立或投
124 上海 上海 商业管理 51.00% 51.00%
有限公司 资
186
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
上海名御扬企业管 租赁和商 设立或投
125 上海 上海 100.00% 100.00%
理有限公司 务服务业 资
上海盈辛物业管理 设立或投
126 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海明索企业管理 租赁和商 设立或投
127 上海 上海 100.00% 100.00%
有限公司 务服务业 资
上海臻未利房地产 设立或投
128 上海 上海 房地产 99.42% 99.42%
开发有限公司 资
上海慈斐企业管理 租赁和商 设立或投
129 上海 上海 100.00% 100.00%
有限公司 务服务业 资
上海桑祥企业管理 非同一控
130 上海 上海 资产管理 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
上海盛至隆商业经 设立或投
131 上海 上海 商业管理 100.00% 100.00%
营管理有限公司 资
上海汇涅典投资管 设立或投
132 上海 上海 商业管理 100.00% 100.00%
理有限公司 资
阳光天地商业管理 设立或投
133 上海 上海 商业管理 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城集团康耀城
新城镇开 非同一控
134 市综合开发（上海） 上海 上海 100.00% 100.00%
发 制下合并
有限公司
上海创地建筑工程 非同一控
135 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
装饰有限公司 制下合并
上海森意景观设计 园林景观 非同一控
136 上海 上海 100.00% 100.00%
有限公司 工程 制下合并
科学研究
上海隽瑾工程造价 设立或投
137 上海 上海 和技术服务 100.00% 100.00%
咨询有限公司 资
业
上海杲贵建筑工程 设立或投
138 上海 上海 建筑业 100.00% 100.00%
有限公司 资
科学研究
上海臻蓁建筑设计 设立或投
139 上海 上海 和技术服务 100.00% 100.00%
有限公司 资
业
上海腾光晟房地产 设立或投
140 上海 上海 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
上海臻光隆置业有 设立或投
141 上海 上海 房地产 60.00% 60.00%
限公司 资
上海黾兢贸易有限 设立或投
142 上海 上海 零售 100.00% 100.00%
公司 资
上海威至博医疗投 设立或投
143 上海 上海 医疗 100.00% 100.00%
资管理有限公司 资
上海越鹏投资管理 设立或投
144 上海 上海 投资管理 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海汀业企业管理 租赁和商 设立或投
145 上海 上海 100.00% 100.00%
有限公司 务服务业 资
上海晨栝企业管理 租赁和商 设立或投
146 上海 上海 100.00% 100.00%
有限公司 务服务业 资
上海初北企业管理 租赁和商 设立或投
147 上海 上海 100.00% 100.00%
有限公司 务服务业 资
阳光城集团上海慧
租赁和商 设立或投
148 智优家企业管理有 上海 上海 100.00% 100.00%
务服务业 资
限公司
187
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
上海富如房地产经 非同一控
149 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
纪有限公司 制下合并
杭州鼎科房地产开 设立或投
150 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州臻光房地产开 设立或投
151 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州铭昇达房地产 非同一控
152 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 制下合并
杭州富承光房地产 设立或投
153 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
杭州泓璟达房地产 设立或投
154 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
杭州金臻阳房地产 设立或投
155 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
杭州拱运房地产有 非同一控
156 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
杭州欣锦然房地产 设立或投
157 杭州 杭州 房地产 97.91% 97.91%
开发有限公司 资
杭州汇荣欣悦房地 设立或投
158 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
杭州富阳碧水源房 非同一控
159 杭州 杭州 房地产 93.50% 6.50% 100.00%
地产有限公司 制下合并
杭州富阳碧源光酒 非同一控
160 杭州 杭州 酒店管理 100.00% 100.00%
店管理有限公司 制下合并
杭州中大圣马置业 非同一控
161 杭州 杭州 房地产 50.00% 10.00% 60.00%
有限公司 制下合并
浙江物产良渚源光
非同一控
162 房地产开发有限公 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
制下合并
司
浙江正能光房地产 非同一控
163 杭州 杭州 房地产 98.20% 1.80% 100.00%
开发有限公司 制下合并
杭州益腾光房地产 设立或投
164 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
杭州顺州光房地产 设立或投
165 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
杭州胜光房地产开 设立或投
166 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州隆俊光房地产 设立或投
167 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
杭州顺光房地产开 设立或投
168 杭州 杭州 房地产 96.70% 96.70%
发有限公司 资
杭州钧利光实业有 设立或投
169 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
杭州弘泽辉房地产 设立或投
170 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
杭州瑞光房地产开 设立或投
171 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州源义光房地产 设立或投
172 杭州 杭州 房地产 99.38% 99.38%
开发有限公司 资
杭州康光房地产开 设立或投
173 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
188
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
杭州利腾博房地产 租赁和商 设立或投
174 杭州 杭州 100.00% 100.00%
开发有限公司 务服务业 资
杭州盛资隆房地产 租赁和商 设立或投
175 杭州 杭州 100.00% 100.00%
开发有限公司 务服务业 资
杭州胜博泷房地产 设立或投
176 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
杭州融鼎汇房地产 设立或投
177 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
杭州国益光房地产 设立或投
178 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
杭州益鑫成房地产 设立或投
179 杭州 杭州 房地产 60.00% 60.00%
开发有限公司 资
杭州光然达房地产 设立或投
180 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
杭州鑫雅汇房地产 设立或投
181 杭州 杭州 房地产 98.88% 98.88%
开发有限公司 资
杭州光百圣房地产 设立或投
182 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
杭州兴百源房地产 设立或投
183 杭州 杭州 房地产 98.87% 98.87%
开发有限公司 资
杭州达锦辉房地产 设立或投
184 杭州 杭州 房地产 98.87% 98.87%
开发有限公司 资
杭州富阳利光和房 设立或投
185 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
杭州聚光房地产开 设立或投
186 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州隆光房地产开 设立或投
187 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州仁光房地产开 设立或投
188 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州欣光房地产开 设立或投
189 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州光立汇房地产 设立或投
190 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
杭州碧光房地产开 设立或投
191 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州弘科辉房地产 设立或投
192 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
杭州汇光房地产开 设立或投
193 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州洪光房地产开 设立或投
194 杭州 杭州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
苏南阳光城置业 设立或投
195 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
（苏州）有限公司 资
苏州汇德融房地产 设立或投
196 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
苏州鑫百祥房地产 设立或投
197 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
苏州惠友房地产开 非同一控
198 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
江苏中昂置业有限 非同一控
199 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
公司 制下合并
189
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
苏州新万益投资有 非同一控
200 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
苏州汇丰隆房地产 设立或投
201 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
苏州鸿兴泰房地产 设立或投
202 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
苏州恒昌房地产开 设立或投
203 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
苏州隽丰隆房地产 设立或投
204 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
苏州隽丰昌房地产 设立或投
205 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
苏州汇丰祥房地产 设立或投
206 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
苏州恒兴隆房地产 设立或投
207 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
苏州晟荣房地产开 设立或投
208 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
苏州和晟房地产开 设立或投
209 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
苏州恒阳房地产开 设立或投
210 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
苏州康阳房地产开 设立或投
211 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
苏州月阳房地产开 设立或投
212 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
镇江中轩置业有限 非同一控
213 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
公司 制下合并
苏州黎阳房地产开 设立或投
214 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
苏州煜阳房地产开 设立或投
215 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
苏州鸿昌房地产开 设立或投
216 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
苏州胜博光房地产 设立或投
217 苏州 苏州 房地产 98.56% 98.56%
开发有限公司 资
苏州阳光城商业管 设立或投
218 苏州 苏州 商业管理 100.00% 100.00%
理有限公司 资
苏州虞行投资中心 设立或投
219 苏州 苏州 投资管理 100.00% 100.00%
（有限合伙） 资
苏州鸿光房地产开 设立或投
220 苏州 苏州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
北京泓博泰成房地 设立或投
221 北京 北京 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
北京利璟汇达房地 设立或投
222 北京 北京 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
北京富利源房地产 设立或投
223 北京 北京 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
北京臻德房地产开 设立或投
224 北京 北京 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
北京九合创业房地 非同一控
225 北京 北京 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 制下合并
190
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
北京慧诚房地产开
非同一控
226 发有限公司（阳光 北京 北京 房地产 100.00% 100.00%
制下合并
城）
北京雅思悦装修装 设立或投
227 北京 北京 装修 100.00% 100.00%
饰有限公司 资
北京博胜辉广告有 租赁和商 设立或投
228 北京 北京 100.00% 100.00%
限公司 务服务业 资
北京博糶广告有限 租赁和商 设立或投
229 北京 北京 100.00% 100.00%
公司 务服务业 资
北京鼎科广告有限 租赁和商 设立或投
230 北京 北京 100.00% 100.00%
公司 务服务业 资
北京弘泽辉广告有 租赁和商 设立或投
231 北京 北京 100.00% 100.00%
限公司 务服务业 资
北京泓百隆广告有 租赁和商 设立或投
232 北京 北京 100.00% 100.00%
限公司 务服务业 资
北京利博盛广告有 租赁和商 设立或投
233 北京 北京 100.00% 100.00%
限公司 务服务业 资
北京利德源广告有 租赁和商 设立或投
234 北京 北京 100.00% 100.00%
限公司 务服务业 资
北京隆俊达广告有 租赁和商 设立或投
235 北京 北京 100.00% 100.00%
限公司 务服务业 资
北京鹏盛天广告有 租赁和商 设立或投
236 北京 北京 100.00% 100.00%
限公司 务服务业 资
北京思汇隆广告有 租赁和商 设立或投
237 北京 北京 100.00% 100.00%
限公司 务服务业 资
北京欣科隆广告有 租赁和商 设立或投
238 北京 北京 100.00% 100.00%
限公司 务服务业 资
北京欣利泽广告有 租赁和商 设立或投
239 北京 北京 100.00% 100.00%
限公司 务服务业 资
北京欣泰然广告有 租赁和商 设立或投
240 北京 北京 100.00% 100.00%
限公司 务服务业 资
北京鑫科隆广告有 租赁和商 设立或投
241 北京 北京 100.00% 100.00%
限公司 务服务业 资
北京臻达广告有限 租赁和商 设立或投
242 北京 北京 100.00% 100.00%
公司 务服务业 资
北京臻德广告有限 租赁和商 设立或投
243 北京 北京 100.00% 100.00%
公司 务服务业 资
北京钧鹏商贸有限 批发和零 设立或投
244 北京 北京 100.00% 100.00%
公司 售业 资
北京臻德兴云置业 设立或投
245 北京 北京 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 资
北京豪斯凯宾物业 非同一控
246 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00%
管理有限公司 制下合并
莆田臻达阳光城房 设立或投
247 莆田 莆田 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
宁德阳光城房地产 设立或投
248 宁德 宁德 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
温州市欣科隆房地 设立或投
249 温州 温州 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
阳光城（石狮）房 设立或投
250 石狮 石狮 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
191
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
晋江阳光城房地产 设立或投
251 晋江 晋江 房地产 60.00% 60.00%
开发有限公司 资
阳光城集团龙岩投 设立或投
252 龙岩 龙岩 房地产 100.00% 100.00%
资开发有限公司 资
龙岩花漾江山生态 设立或投
253 龙岩 龙岩 房地产 51.00% 49.00% 100.00%
旅游开发有限公司 资
漳州阳光城房地产 设立或投
254 漳州 漳州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
漳州市富山房地产 非同一控
255 漳州 漳州 房地产 50.00% 50.00%
开发有限公司 制下合并
漳州市新城物流服 非同一控
256 漳州 漳州 仓储物流 51.00% 51.00%
务有限公司 制下合并
龙岩嘉信房地产开 设立或投
257 龙岩 龙岩 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
泉州阳光城晋瑞房 设立或投
258 泉州 泉州 房地产 60.00% 60.00%
地产开发有限公司 资
泉州阳光城晋泰房 设立或投
259 泉州 泉州 房地产 34.00% 34.00%
地产开发有限公司 资
中大房地产集团上 非同一控
260 绍兴 绍兴 房地产 98.20% 1.80% 100.00%
虞有限公司 制下合并
启东富利腾房地产 设立或投
261 启东 启东 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
余姚臻阳房地产开 设立或投
262 余姚 余姚 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
嘉兴臻阳房地产开 设立或投
263 嘉兴 嘉兴 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
嘉兴臻子利房地产 设立或投
264 嘉兴 嘉兴 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
西安瑞光物业有限 非同一控
265 西安 西安 物业管理 100.00% 100.00%
公司 制下合并
绍兴光越房地产开 设立或投
266 绍兴 绍兴 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
长兴万益投资有限 非同一控
267 长兴 长兴 房地产 100.00% 100.00%
公司 制下合并
嘉兴欣利泽房地产 设立或投
268 嘉兴 嘉兴 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
芜湖鹏华肆号投资 设立或投
269 芜湖 芜湖 投资管理 100.00% 100.00%
中心（有限合伙） 资
太仓彤光房地产开 设立或投
270 太仓 太仓 房地产 60.00% 60.00%
发有限公司 资
南京锦阳房地产开 设立或投
271 南京 南京 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
南京煜阳房地产开 设立或投
272 南京 南京 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
南京阳光恒茂置业 设立或投
273 南京 南京 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 资
德清凯洋投资合伙 非同一控
274 浙江 浙江 投资咨询 100.00% 100.00%
企业（有限合伙） 制下合并
浙江金澳置业有限 设立或投
275 浙江 浙江 房地产 30.00% 52.00%
公司 资
宁波国际汽车城开 非同一控
276 宁波 宁波 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
192
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
浙江清源房地产开
非同一控
277 发有限公司（二期） 富阳 富阳 房地产 70.00% 70.00%
制下合并
注1
浙江上林湖房地产
非同一控
278 开发有限公司（二 富阳 富阳 房地产 70.00% 70.00%
制下合并
期）注 1
宁波利泓房地产开 设立或投
279 宁波 宁波 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
阳光城集团浙江置 设立或投
280 湖州 湖州 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
宁波淮隆投资管理 租赁和商 设立或投
281 宁波 宁波 99.09% 99.09%
有限公司 务服务业 资
台州钧光房地产开 设立或投
282 台州 台州 房地产 98.30% 98.30%
发有限公司 资
浙江博丰光房地产 设立或投
283 宁波 宁波 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
台州融欣光房地产 设立或投
284 台州 台州 房地产 96.90% 96.90%
开发有限公司 资
嘉兴丰悦四号企业
设立或投
285 管理合伙企业（有限 嘉兴 嘉兴 投资管理 100.00% 100.00%
资
合伙）
深圳阳光城控股有 设立或投
286 深圳 深圳 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
深圳市大爱城房地 非同一控
287 深圳 深圳 房地产 100.00% 100.00%
产有限公司 制下合并
东莞富盛隆房地产 设立或投
288 东莞 东莞 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
东莞滕顺房地产开 设立或投
289 东莞 东莞 房地产 50.00% 50.00%
发有限公司 资
东莞市盛景阳光城
设立或投
290 房地产开发有限公 东莞 东莞 房地产 100.00% 100.00%
资
司
东莞东协纸品有限 非同一控
291 东莞 东莞 房地产 100.00% 100.00%
公司 制下合并
深圳市尚誉设计服 非同一控
292 深圳 深圳 建筑设计 100.00% 100.00%
务有限公司 制下合并
东莞喜东企业管理
设立或投
293 合伙企业（有限合 东莞 东莞 企业管理 100.00% 100.00%
资
伙）
深圳市光寓实业有 批发和零 设立或投
294 深圳 深圳 100.00% 100.00%
限公司 售业 资
深圳市阳光城实业 设立或投
295 深圳 深圳 投资管理 100.00% 100.00%
发展有限公司 资
樟树市德宸世纪企
非同一控
296 业管理中心（有限合 宜春 宜春 投资管理 100.00% 100.00%
制下合并
伙）
广州利碧辉泽房地 设立或投
297 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
广东逸涛万国房地
非同一控
298 产有限公司（十八 南沙 南沙 房地产 50.00% 51.00%
制下合并
期）注 2
广东逸涛万国房地 非同一控
299 南沙 南沙 房地产 50.00% 100.00%
产有限公司（阳光 制下合并
193
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
城）注 2
广州南沙经济开发
非同一控
300 区太古房地产有限 南沙 南沙 房地产 90.00% 90.00%
制下合并
公司
广州南沙经济技术
开发区逸涛雅苑房 非同一控
301 南沙 南沙 房地产 90.00% 100.00%
地产有限公司（阳光 制下合并
城）注 3
广州广晟海韵房地 非同一控
302 南沙 南沙 房地产 90.00% 90.00%
产有限公司 制下合并
非同一控
303 广信江湾新城 广州 广州 房地产 75.00% 75.00%
制下合并
阳光城房地产（广 设立或投
304 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
州）有限公司 资
广州利碧时安房地 设立或投
305 广州 广州 房地产 51.00% 51.00%
产有限公司 资
广州阳光城万鼎八 设立或投
306 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
房地产有限公司 资
广州利碧吾康房地 设立或投
307 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州阳光城万康肆 设立或投
308 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
房地产有限公司 资
广州利碧旗胜房地 设立或投
309 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州利碧鎏欣房地 设立或投
310 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州阳光城吉如玖 设立或投
311 广州 广州 房地产 51.00% 51.00%
房地产有限公司 资
广州阳光城贵丰贰 设立或投
312 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
房地产有限公司 资
广州阳光城辉圣壹 设立或投
313 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
房地产有限公司 资
广州阳光城同富叁 设立或投
314 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
房地产有限公司 资
清远市泽辉利远房 设立或投
315 清远 清远 房地产 100.00% 100.00%
地产有限公司 资
清远天安产业园投 非同一控
316 广州 广州 房地产 95.00% 95.00%
资有限公司 制下合并
佛山阳光城房地产 设立或投
317 佛山 佛山 房地产 93.79% 93.79%
开发有限公司 资
佛山益得泓成房地 设立或投
318 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
佛山阳光智城置业 设立或投
319 佛山 佛山 房地产 60.00% 60.00%
发展有限公司 资
佛山信财置业开发
非同一控
320 有限公司（绿岛湖壹 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00%
制下合并
号）注 4
阳光城置业佛山有 设立或投
321 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
江门益得房地产开 设立或投
322 江门 江门 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
194
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
佛山阳光尚城房地 设立或投
323 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
佛山市臻德阳光城 设立或投
324 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00%
置业有限公司 资
佛山市全汇阳光城 设立或投
325 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00%
置业有限公司 资
佛山市昊景阳光城
设立或投
326 房地产开发有限公 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00%
资
司
佛山市恒祺阳光城 设立或投
327 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00%
置业有限公司 资
曲水富百腾房地产 设立或投
328 曲水 曲水 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
济南九鼎置业有限 非同一控
329 济南 济南 房地产 100.00% 100.00%
公司 制下合并
滦平臻达房地产开 设立或投
330 承德 承德 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
曲水鹏盛天创业投 租赁和商 设立或投
331 曲水 曲水 100.00% 100.00%
资管理有限公司 务服务业 资
曲水汇隆川创业投 租赁和商 设立或投
332 曲水 曲水 100.00% 100.00%
资管理有限公司 务服务业 资
曲水泓百隆创业投 租赁和商 设立或投
333 曲水 曲水 100.00% 100.00%
资管理有限公司 务服务业 资
赤峰渝能置业有限 非同一控
334 赤峰 赤峰 房地产 100.00% 100.00%
责任公司 制下合并
西藏隆俊达文化传 租赁和商 设立或投
335 达孜 达孜 100.00% 100.00%
媒有限公司 务服务业 资
西安国中星城置业 非同一控
336 西安 西安 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
阳光城集团陕西实 非同一控
337 咸阳 咸阳 房地产 92.20% 7.80% 100.00%
业有限公司 制下合并
陕西隆丰置业有限 设立或投
338 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00%
公司 资
陕西金鑫泰置业有 设立或投
339 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
陕西富安泰置业有 设立或投
340 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
陕西上林苑投资开 非同一控
341 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
陕西盛得辉置业有 非同一控
342 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
陕西耀泓置业有限 非同一控
343 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00%
公司 制下合并
陕西迅腾房地产开 非同一控
344 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
陕西沣德置业有限 非同一控
345 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00%
公司 制下合并
陕西欣阳房地产开 非同一控
346 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
西安绿德置业有限 非同一控
347 西安 西安 房地产 100.00% 100.00%
公司 制下合并
195
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
陕西臻极置业有限 非同一控
348 咸阳 咸阳 房地产 100.00% 100.00%
公司 制下合并
陕西瑞朗置业有限 非同一控
349 陕西 陕西 房地产 100.00% 100.00%
公司 制下合并
西安渊垣实业有限 非同一控
350 西安 西安 房地产 100.00% 100.00%
公司 制下合并
西安成坤置业有限 设立或投
351 西安 西安 房地产 100.00% 100.00%
公司 资
西安东晟汇锦置业 非同一控
352 西安 西安 房地产 58.35% 58.35%
有限公司 制下合并
延安市新区阳光城 设立或投
353 延安 延安 房地产 70.00% 70.00%
投资有限公司 资
西安迪雅置业有限 非同一控
354 西安 西安 房地产 100.00% 100.00%
公司 制下合并
陕西安康安悦置业 非同一控
355 西安 西安 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
阳光城集团西安实 设立或投
356 西安 西安 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
阳光城集团陕西有 设立或投
357 西安 西安 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
阳光城集团山西有 设立或投
358 太原 太原 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
太原长风置业有限 设立或投
359 太原 太原 房地产 80.00% 20.00% 100.00%
公司 资
太原新南城房地产 设立或投
360 太原 太原 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
长治市鑫和城房地 设立或投
361 长治 长治 房地产 60.00% 60.00%
产开发有限公司 资
山西南尚苑房地产 设立或投
362 太原 太原 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
山西太平洋亿洋房 设立或投
363 太原 太原 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
晋中太平洋时景置 设立或投
364 晋中 晋中 房地产 95.28% 95.28%
业有限公司 资
太原星光城房地产 设立或投
365 太原 太原 房地产 51.00% 51.00%
开发有限公司 注 5 资
太原翡丽湾房地产 设立或投
366 太原 太原 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
阳光城集团广西有 设立或投
367 南宁 南宁 房地产 80.00% 20.00% 100.00%
限公司 资
广西金川阳光城实 非同一控
368 南宁 南宁 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 制下合并
南宁光翼投资管理 设立或投
369 南宁 南宁 投资管理 100.00% 100.00%
有限公司 资
南宁臻隆投资管理 设立或投
370 南宁 南宁 投资管理 100.00% 100.00%
有限公司 资
南宁宇澄投资管理 设立或投
371 南宁 南宁 投资管理 100.00% 100.00%
有限公司 资
南宁福泽盛投资管 设立或投
372 南宁 南宁 投资管理 100.00% 100.00%
理有限公司 资
南宁铭泽房地产开 设立或投
373 南宁 南宁 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
196
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
广西东鼎华光文化 非同一控
374 玉林 玉林 投资管理 100.00% 100.00%
投资有限公司 制下合并
南宁利腾晖房地产 设立或投
375 南宁 南宁 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
南宁利腾源房地产 设立或投
376 南宁 南宁 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
南宁泓兴晟房地产 设立或投
377 南宁 南宁 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
北海正泓阳投资管 租赁和商 设立或投
378 北海 北海 100.00% 100.00%
理有限公司 务服务业 资
北海阳正宏光房地 设立或投
379 北海 北海 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
桂林正孖泓阳投资 租赁和商 设立或投
380 桂林 桂林 100.00% 100.00%
管理有限公司 务服务业 资
南宁正灿光投资管 租赁和商 设立或投
381 南宁 南宁 100.00% 100.00%
理有限公司 务服务业 资
南宁正隆光投资管 租赁和商 设立或投
382 南宁 南宁 100.00% 100.00%
理有限公司 务服务业 资
南宁正杰光投资管 租赁和商 设立或投
383 南宁 南宁 100.00% 100.00%
理有限公司 务服务业 资
南宁正懿光投资管 租赁和商 设立或投
384 南宁 南宁 100.00% 100.00%
理有限公司 务服务业 资
长沙中泛置业有限 非同一控
385 长沙 长沙 房地产 100.00% 100.00%
公司 制下合并
湖南中正房地产开 非同一控
386 湖南 湖南 房地产 70.00% 70.00%
发有限公司 制下合并
长沙阳光汇隆川房 设立或投
387 长沙 长沙 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
长沙阳光富百腾房 设立或投
388 长沙 长沙 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
湖南湘江宾腾房地 非同一控
389 长沙 长沙 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 制下合并
长沙阳光鼎科实业 租赁和商 设立或投
390 长沙 长沙 100.00% 100.00%
有限公司 务服务业 资
阳光城集团湖南有 设立或投
391 长沙 长沙 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
长沙阳光弘泽辉实 批发和零 设立或投
392 长沙 长沙 100.00% 100.00%
业有限责任公司 售业 资
长沙阳光欣利泽实 批发和零 设立或投
393 长沙 长沙 70.00% 70.00%
业有限责任公司 售业 资
长沙阳光泓百隆实 设立或投
394 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
业有限责任公司 资
长沙阳光思汇隆实 批发和零 设立或投
395 长沙 长沙 100.00% 100.00%
业有限责任公司 售业 资
长沙阳光鑫科隆实 批发和零 设立或投
396 长沙 长沙 100.00% 100.00%
业有限责任公司 售业 资
长沙雅思悦阳光实 批发和零 设立或投
397 长沙 长沙 100.00% 100.00%
业有限责任公司 售业 资
长沙弘百祥阳光实 批发和零 设立或投
398 长沙 长沙 100.00% 100.00%
业有限责任公司 售业 资
长沙康力源阳光实 租赁和商 设立或投
399 长沙 长沙 100.00% 100.00%
业有限责任公司 务服务业 资
197
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
长沙臻达阳光实业 批发和零 设立或投
400 长沙 长沙 100.00% 100.00%
有限责任公司 售业 资
湖南阳光宝信实业 设立或投
401 长沙 长沙 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 资
长沙臻达阳光城实 批发和零 设立或投
402 长沙 长沙 100.00% 100.00%
业有限公司 售业 资
长沙盛景阳光城实 批发和零 设立或投
403 长沙 长沙 100.00% 100.00%
业有限公司 售业 资
长沙利泓阳光城实 批发和零 设立或投
404 长沙 长沙 100.00% 100.00%
业有限公司 售业 资
成都福璟光置业有 设立或投
405 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
成都阳光城盛德置 设立或投
406 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
四川思源光房地产 非同一控
407 成都 成都 房地产 85.00% 15.00% 100.00%
开发有限公司 制下合并
成都阳光城泓成置 设立或投
408 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
成都阳光城百鑫置 设立或投
409 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
成都其士房地产发 非同一控
410 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
展有限公司 制下合并
成都圣华房地产开 非同一控
411 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
非同一控
412 都思有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
制下合并
非同一控
413 长晖投资有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
制下合并
西昌锦瑞光置业有 设立或投
414 西昌 西昌 房地产 90.00% 90.00%
限公司 资
阳光城集团四川有 设立或投
415 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
成都阳光城新森置 设立或投
416 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
业有限公司 资
成都阳光城杰胜置 设立或投
417 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
成都阳光城贵缘置 设立或投
418 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
成都阳光城盟荣置 设立或投
419 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
成都阳光城丞泽置 设立或投
420 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
成都阳光城斯泰置 设立或投
421 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
成都阳光城慧旗置 设立或投
422 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
宜宾钰鸣光置业有 设立或投
423 宜宾 宜宾 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
成都阳光城迤达置 设立或投
424 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
成都阳光城杰轲置 设立或投
425 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
198
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
成都阳光城晟枫置 设立或投
426 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
郑州市旭天盛房地 设立或投
427 郑州 郑州 房地产 60.00% 60.00%
产开发有限公司 资
郑州欣宇原房地产 设立或投
428 郑州 郑州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
郑州鑫岚光房地产 设立或投
429 郑州 郑州 房地产 60.00% 60.00%
开发有限公司 资
阳光城集团（河南）
设立或投
430 房地产开发有限公 郑州 郑州 房地产 100.00% 100.00%
资
司
郑州宇特顺房地产 设立或投
431 郑州 郑州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
郑州昭泰房地产开 设立或投
432 郑州 郑州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
许昌晟博房地产开 设立或投
433 许昌 许昌 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
新郑市荣盛置业有 非同一控
434 新郑 新郑 房地产 51.00% 51.00%
限公司 制下合并
禹州光汇房地产开 设立或投
435 禹州 禹州 房地产 51.00% 51.00%
发有限公司 资
河南博泰恒信置业 非同一控
436 河南 河南 房地产 56.00% 56.00%
有限公司 制下合并
武汉中大十里房地 非同一控
437 武汉 武汉 房地产 85.00% 15.00% 100.00%
产开发有限公司 制下合并
武汉市巡司河物业 非同一控
438 武汉 武汉 房地产 85.00% 15.00% 100.00%
发展有限公司 制下合并
武汉利泓阳光城房 设立或投
439 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
武汉盛景阳光城房 设立或投
440 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
武汉腾顺房地产开 设立或投
441 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
武汉欣泰然房地产 设立或投
442 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
武汉隆盛阳光城房 设立或投
443 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
武汉钧鹏房地产开 设立或投
444 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
武汉臻德房地产开 设立或投
445 武汉 武汉 房地产 95.21% 95.21%
发有限公司 资
武汉隆泰房地产开 设立或投
446 武汉 武汉 房地产 98.66% 98.66%
发有限公司 资
武汉鼎新创城置业 设立或投
447 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城（湖北）置 设立或投
448 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
南昌中大房地产有 非同一控
449 南昌 南昌 房地产 90.00% 10.00% 100.00%
限公司 制下合并
中大房地产集团南 非同一控
450 南昌 南昌 房地产 70.00% 23.00% 93.00%
昌有限公司 制下合并
199
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
中大房地产集团南
非同一控
451 昌圣马房地产有限 南昌 南昌 房地产 60.00% 40.00% 100.00%
制下合并
公司
江西中地投资有限 非同一控
452 南昌 南昌 投资管理 85.00% 85.00%
公司 制下合并
江西臻徳房地产有 设立或投
453 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限责任公司 资
江西腾顺房地产有 设立或投
454 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限责任公司 资
江西鼎科房地产有 设立或投
455 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
九江阳光城房地产 设立或投
456 九江 九江 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 资
江西阳光城房地产 设立或投
457 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 资
景德镇隆泰房地产 设立或投
458 景德镇 景德镇 房地产 51.00% 51.00%
有限公司 资
江西豫阳房地产有 设立或投
459 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
江西祺阳房地产有 设立或投
460 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
江西昂阳房地产有 设立或投
461 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
江西豫郡阳光房地 设立或投
462 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
产有限公司 资
江西盛阳房地产有 设立或投
463 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
江西顺阳房地产有 设立或投
464 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
江西鼎阳房地产有 设立或投
465 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
江西凌阳房地产有 设立或投
466 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
江西煌阳房地产有 设立或投
467 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
江西昌阳房地产有 设立或投
468 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
江西赣阳房地产有 设立或投
469 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
江西志阳房地产有 设立或投
470 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
江西浩阳房地产开 设立或投
471 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
江西茂阳房地产有 设立或投
472 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
江西润阳房地产有 设立或投
473 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
江西聚阳房地产有 设立或投
474 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
江西科阳房地产有 设立或投
475 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
200
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
江西达阳房地产有 设立或投
476 南昌 南昌 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
天津泰兴佳业房地 设立或投
477 天津 天津 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
天津宏升房地产开 设立或投
478 天津 天津 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
天津恒元汇房地产 设立或投
479 天津 天津 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
天津盛元兴房地产 设立或投
480 天津 天津 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
天津金泰丰房地产 设立或投
481 天津 天津 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
天津元合百诚房地 设立或投
482 天津 天津 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
阳光城（天津）企 设立或投
483 天津 天津 企业管理 100.00% 100.00%
业管理有限公司 资
河北鸿展房地产开 设立或投
484 廊坊 廊坊 房地产 80.00% 80.00%
发有限公司 资
天津阳光金嘉禾房 设立或投
485 天津 天津 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
广东南粤阳光城房 设立或投
486 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
广州辉宏房地产开 设立或投
487 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
广州晟辉房地产开 设立或投
488 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
广州鹏辉房地产开 设立或投
489 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
广州辉华房地产开 设立或投
490 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
广州力天世纪房地 设立或投
491 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
广州佳伟天成房地 设立或投
492 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
广州利辉房地产开 设立或投
493 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
广州祥辉房地产开 设立或投
494 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
湛江市赤坎区阳光
非同一控
495 城房地产开发有限 湛江 湛江 房地产 100.00% 100.00%
制下合并
公司
非同一控
496 全满发展有限公司 香港 香港 房地产 100.00% 100.00%
制下合并
非同一控
497 金满门有限公司 香港 香港 房地产 100.00% 100.00%
制下合并
湛江市赤坎区腾辉
非同一控
498 房地产开发有限公 湛江 湛江 房地产 100.00% 100.00%
制下合并
司
中山市东升光旭实 设立或投
499 中山 中山 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
中山市东升扬光实 设立或投
500 中山 中山 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
201
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
茂名市鸿光房地产 设立或投
501 茂名 茂名 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
信宜市誉光房地产 设立或投
502 信宜 信宜 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
河北晟光房地产开 设立或投
503 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
河北腾光房地产开 设立或投
504 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
沧州光瑞房地产开 设立或投
505 沧州 沧州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
河北鼎阳房地产开 设立或投
506 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
河北隽英房地产开 设立或投
507 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
河北瑞世房地产开 设立或投
508 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
河北瑞光房地产开 设立或投
509 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
河北冀腾阳光城房 设立或投
510 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
河北昌瑞阳光城房 设立或投
511 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
南靖淳栋股权投资
设立或投
512 合伙企业（有限合 漳州 漳州 投资 100.00% 100.00%
资
伙）
张家口冠科房地产 非同一控
513 张家口 张家口 房地产 68.00% 100.00%
开发有限公司 注 6 制下合并
山东阳光城置业有 设立或投
514 济南 济南 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
青岛龙图置业有限 设立或投
515 青岛 青岛 房地产 100.00% 100.00%
公司 资
青岛弘和富置业有 设立或投
516 青岛 青岛 房地产 70.00% 100.00%
限公司 注 7 资
青岛龙乾房地产开 设立或投
517 青岛 青岛 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
青岛通建房地产开 设立或投
518 青岛 青岛 房地产 61.00% 61.00%
发有限公司 资
东福置业（山东） 非同一控
519 济南 济南 房地产 70.00% 70.00%
有限公司 制下合并
济南龙兆房地产开 设立或投
520 济南 济南 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
济南龙宏房地产开 设立或投
521 济南 济南 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
济南隆康房地产开 设立或投
522 济南 济南 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
香港金江控股有限 非同一控
523 香港 香港 投资 78.60% 78.60%
公司 制下合并
重庆惠登房地产开 设立或投
524 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
重庆启阳盛实业有 设立或投
525 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
202
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
重庆市綦江区煦江
设立或投
526 房地产开发有限公 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00%
资
司
重庆巢光实业有限 设立或投
527 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00%
公司 资
重庆溪光萌实业有 设立或投
528 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
重庆渝能晨阳置业 非同一控
529 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
重庆渝能置业发展 非同一控
530 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
重庆上善置地有限 非同一控
531 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00%
公司 制下合并
重庆渝能产业（集 非同一控
532 重庆 重庆 房地产 100.00% 100.00%
团）有限公司 制下合并
新疆阳光城房地产 乌鲁木 设立或投
533 乌鲁木齐 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 齐 资
新疆晟泰佳房地产 乌鲁木 设立或投
534 乌鲁木齐 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 齐 资
新疆光华阳房地产 乌鲁木 设立或投
535 乌鲁木齐 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 齐 资
乌鲁木齐阳光锦华
乌鲁木 设立或投
536 房地产开发有限公 乌鲁木齐 房地产 100.00% 100.00%
齐 资
司
乌鲁木齐光程达房 乌鲁木 设立或投
537 乌鲁木齐 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 齐 资
新疆中安光泰房地
乌鲁木 设立或投
538 产开发有限公司 注 乌鲁木齐 房地产 70.00% 100.00%
齐 资
8
新疆中安光耀房地
乌鲁木 设立或投
539 产开发有限公司 注 乌鲁木齐 房地产 67.00% 100.00%
齐 资
9
新疆润唐置业有限 乌鲁木 非同一控
540 乌鲁木齐 房地产 100.00% 100.00%
公司 齐 制下合并
阳光城集团甘肃实 设立或投
541 兰州 兰州 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
阳光城集团兰州梨 设立或投
542 兰州 兰州 房地产 90.00% 90.00%
花岛置业有限公司 资
兰州阳光城昭泰置 设立或投
543 兰州 兰州 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
兰州阳光城鸿福房 设立或投
544 兰州 兰州 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
兰州阳光城房地产 设立或投
545 兰州 兰州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
宁夏鸿福房地产开 设立或投
546 银川 银川 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
贵州筑梦阳光置业 设立或投
547 贵阳 贵阳 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 资
贵州君悦阳光置业 设立或投
548 贵阳 贵阳 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 资
贵州众森阳光置业 设立或投
549 贵阳 贵阳 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 资
203
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
贵州星辉阳光置业 设立或投
550 贵阳 贵阳 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 资
贵州启辰阳光置业 设立或投
551 贵阳 贵阳 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 资
贵州君厚阳光置业 设立或投
552 贵阳 贵阳 房地产 85.00% 85.00%
有限公司 资
贵州致知阳光置业 设立或投
553 贵阳 贵阳 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城（辽宁）房 设立或投
554 大连 大连 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
沈阳阳光城耀龙房 设立或投
555 沈阳 沈阳 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
大连阳光城新煦置 设立或投
556 大连 大连 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
沈阳光耀恒荣房地 设立或投
557 沈阳 沈阳 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
沈阳龙光贸易有限 建筑材料 设立或投
558 沈阳 沈阳 70.00% 70.00%
公司 销售 资
沈阳光瑞房地产开 设立或投
559 沈阳 沈阳 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
大连阳光城宏达发 建筑材料 设立或投
560 大连 大连 100.00% 100.00%
展有限公司 销售 资
沈阳熙光贸易有限 建筑材料 设立或投
561 沈阳 沈阳 100.00% 100.00%
公司 销售 资
云南骁阔房地产开 设立或投
562 昆明 昆明 房地产 99.21% 99.21%
发有限公司 资
云南阳光城房地产 设立或投
563 昆明 昆明 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
云南阳耀房地产开 设立或投
564 昆明 昆明 房地产 85.00% 85.00%
发有限公司 资
昆明阳光城达通房 设立或投
565 昆明 昆明 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
安徽博雅同光房地 设立或投
566 合肥 合肥 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
安徽阳耀光城房地 设立或投
567 合肥 合肥 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
安徽阳昇光城房地 设立或投
568 合肥 合肥 房地产 100.00% 100.00%
产有限公司 资
安徽阳崇光城房地 设立或投
569 合肥 合肥 房地产 100.00% 100.00%
产有限公司 资
汕头市阳光鼎盛置 设立或投
570 汕头 汕头 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
梅州市光启房地产 设立或投
571 梅州 梅州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
汕头市阳光鑫盛房 设立或投
572 汕头 汕头 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
梅州市阳光城房地 设立或投
573 梅州 梅州 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
揭阳市光启房地产 设立或投
574 揭阳 揭阳 房地产 51.00% 51.00%
开发有限公司 资
阳光城集团海南实 设立或投
575 海南 海南 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
204
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
西安阳光城商业投 设立或投
576 西安 西安 商业管理 100.00% 100.00%
资管理有限公司 资
武汉阳光天地商业 设立或投
577 武汉 武汉 商业管理 100.00% 100.00%
管理有限公司 资
广州阳光天地商业 设立或投
578 广州 广州 商业管理 100.00% 100.00%
管理有限公司 资
华济建设工程集团 非同一控
579 闽侯 闽侯 建筑工程 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
重庆渝能建筑安装 非同一控
580 重庆 重庆 建筑工程 100.00% 100.00%
工程有限公司 制下合并
设立或投
581 南港建工有限公司 香港 香港 建筑工程 100.00% 100.00%
资
香港弘百祥有限公 设立或投
582 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
司 资
设立或投
583 香港创地有限公司 香港 香港 建筑工程 100.00% 100.00%
资
萍乡攀珑营销策划 租赁和商 设立或投
584 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
有限公司 务服务业 资
萍乡骞腾营销策划 租赁和商 设立或投
585 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
有限公司 务服务业 资
萍乡聚璟营销策划 租赁和商 设立或投
586 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
有限公司 务服务业 资
萍乡贮亿营销策划 租赁和商 设立或投
587 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
有限公司 务服务业 资
阳光城集团国际投 设立或投
588 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
资有限公司 资
设立或投
589 润洋有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
资
设立或投
590 鹏良有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
资
阳光城嘉世国际有 设立或投
591 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
限公司 资
设立或投
592 香港黾兢有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
资
成都熙祥光置业有 设立或投
593 成都 成都 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
云南继光房地产开 设立或投
594 昆明 昆明 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
宜昌腾顺阳光城房 设立或投
595 宜昌 宜昌 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
重庆穆光房地产开 设立或投
596 重庆 重庆 房地产 85.00% 85.00%
发有限公司 资
惠州市聚恒源实业 非同一控
597 惠州 惠州 房地产 90.00% 90.00%
有限公司 制下合并
陕西安康阳光城置 设立或投
598 安康 安康 房地产 60.00% 60.00%
业有限公司 资
西宁阳光唐道置业 设立或投
599 西宁 西宁 房地产 51.00% 51.00%
有限公司 资
七星关鸿基房地产 非同一控
600 毕节 毕节 房地产 90.00% 90.00%
开发有限公司 制下合并
嘉兴蔚泰投资管理 租赁和商 设立或投
601 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00%
有限公司 务服务业 资
205
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
萍乡臻百瑞营销策 租赁和商 设立或投
602 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
划有限公司 务服务业 资
萍乡阳耀贸易有限 批发和零 设立或投
603 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
公司 售业 资
萍乡阳源贸易有限 批发和零 设立或投
604 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
公司 售业 资
萍乡骏腾营销策划 租赁和商 设立或投
605 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
有限公司 务服务业 资
汕头市阳光丰盛房 设立或投
606 汕头 汕头 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
梅州市光耀房地产 设立或投
607 梅州 梅州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
汕头市阳光昌盛投 设立或投
608 汕头 汕头 房地产 100.00% 100.00%
资发展有限公司 资
广州市百耀欣光房 设立或投
609 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
地产有限公司 资
广州阳光城壹远房 设立或投
610 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
地产有限公司 资
广州阳光城贰富房 设立或投
611 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
地产有限公司 资
佛山万光房地产开 设立或投
612 佛山 佛山 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
肇庆市昊阳房地产 设立或投
613 肇庆 肇庆 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
陕西旭之光置业有 设立或投
614 西咸 西咸 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
西安追光置业有限 设立或投
615 西安 西安 房地产 100.00% 100.00%
公司 资
太原晋潞府房地产 设立或投
616 太原 太原 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
桂林正璟阳投资管 租赁和商 设立或投
617 广西 广西 100.00% 100.00%
理有限公司 务服务业 资
北海正裕阳投资有 租赁和商 设立或投
618 北海 北海 100.00% 100.00%
限公司 务服务业 资
北海阳正韶光房地 设立或投
619 北海 北海 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
南宁正珏阳投资有 租赁和商 设立或投
620 南宁 南宁 100.00% 100.00%
限公司 务服务业 资
南宁正澜阳投资有 租赁和商 设立或投
621 南宁 南宁 100.00% 100.00%
限公司 务服务业 资
郑州瑞朗房地产开 设立或投
622 郑州 郑州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
许昌盛光房地产开 设立或投
623 许昌 许昌 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
郑州阳光城天地置 设立或投
624 郑州 郑州 房地产 100.00% 100.00%
业有限公司 资
武汉科腾阳光城房 设立或投
625 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
武汉鼎科阳光城房 设立或投
626 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
武汉博辉阳光城房 设立或投
627 武汉 武汉 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
206
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
荆州鼎科阳光城房 设立或投
628 荆州 荆州 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
赣州市旭光房地产 设立或投
629 赣州 赣州 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
景德镇裕光房地产 设立或投
630 景德镇 景德镇 房地产 60.00% 60.00%
有限公司 资
河北骏腾阳光城房 设立或投
631 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
河北瑞辰阳光城房 设立或投
632 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
河北冀祥阳光城房 设立或投
633 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
河北弘辉阳光城房 设立或投
634 石家庄 石家庄 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
茂名市鹏辉房地产 设立或投
635 茂名 茂名 房地产 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
广州生辉房地产开 设立或投
636 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
广州怡辉房地产开 设立或投
637 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
广州映辉房地产开 设立或投
638 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
广州明辉房地产开 设立或投
639 广州 广州 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
重庆睿尚云典实业 批发和零 设立或投
640 重庆 重庆 100.00% 100.00%
有限公司 售业 资
天水光耀房地产开 设立或投
641 天水 天水 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
西宁阳光城置业有 设立或投
642 西宁 西宁 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
大连阳光城宏瑞发 批发和零 设立或投
643 大连 大连 100.00% 100.00%
展有限公司 售业 资
沈阳瑞光贸易有限 批发和零 设立或投
644 沈阳 沈阳 100.00% 100.00%
公司 售业 资
大连阳光城宏隆发 批发和零 设立或投
645 大连 大连 100.00% 100.00%
展有限公司 售业 资
沈阳光盛恒荣房地 设立或投
646 沈阳 沈阳 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
沈阳光煜恒荣房地 设立或投
647 沈阳 沈阳 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
沈阳旭光建材贸易 批发和零 设立或投
648 沈阳 沈阳 100.00% 100.00%
有限公司 售业 资
昆明阳光城华信房 设立或投
649 昆明 昆明 房地产 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
安徽阳煜光城房地 设立或投
650 合肥 合肥 房地产 100.00% 100.00%
产有限公司 资
蚌埠光睿房地产开 设立或投
651 蚌埠 蚌埠 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
蚌埠光旭房地产开 设立或投
652 蚌埠 蚌埠 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
南京盛阳房地产开 设立或投
653 南京 南京 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
207
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
南京文澜崇光房地 设立或投
654 南京 南京 房地产 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
南京浩阳房地产开 设立或投
655 南京 南京 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
南京毅阳房地产开 设立或投
656 南京 南京 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
闽侯阳光城物业服 非同一控
657 闽侯 闽侯 房地产业 100.00% 100.00%
务有限公司 制下合并
广东江湾新城物业 非同一控
658 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
管理有限公司 制下合并
阳光城集团陕西物 非同一控
659 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
业管理有限公司 制下合并
乌鲁木齐阳光城物 乌鲁木 非同一控
660 乌鲁木齐 房地产业 100.00% 100.00%
业服务有限公司 齐 制下合并
长沙兴胜博物业服 非同一控
661 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
务有限公司 制下合并
重庆渝能物业服务 非同一控
662 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
阳光城中光电（重 批发和零 设立或投
663 重庆 重庆 51.00% 51.00%
庆）实业有限公司 售业 资
金华瑞翔房地产开 设立或投
664 金华 金华 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
金华荣德投资管理 租赁和商 设立或投
665 金华 金华 34.00% 34.00%
有限公司 务服务业 资
南宁阳正昇光房地 设立或投
666 南宁 南宁 房地产 91.94% 91.94%
产开发有限公司 资
贵港市润佳置业有 非同一控
667 贵港 贵港 房地产 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
北海钰城房地产开 设立或投
668 北海 北海 房地产 100.00% 100.00%
发有限公司 资
非同一控
铜仁嘉豪房地产开
669 铜仁 铜仁 房地产 80.00% 80.00% 制下企业合
发有限公司
并
注 1：杭州臻光房地产开发有限公司持有杭州清源房地产开发有限公司 70%股权，根据协议杭州清源房地产开发有限公司名下
二期项目由公司负责开发，且公司利润分配比例为 70%；杭州臻光房地产开发有限公司持有浙江上林湖房地产开发有限公司
70%股权，根据协议杭州上林湖房地产开发有限公司名下二期项目由公司负责开发，且公司利润分配比例为 70%；
注 2：上海富利腾房地产开发有限公司持有广东逸涛万国房地产有限公司 50%股权，根据协议广东逸涛万国房地产有限公司名
下“七、八、九、十、十一、十四 B 期、广州沙螺湾”项目由公司负责开发，且公司利润分配比例为 100%；广东逸涛万国房
地产有限公司名下“十八期”开发项目由公司负责开发，且公司利润分配比例为 51%；
注 3：上海富利腾房地产开发有限公司持有广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司 90%股权，根据协议广州南沙经
济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司名下“阳光城”项目由公司负责开发，且公司利润分配比例为 100%；
注 4：详见附注七、3（1）注 3；
注 5：阳光城集团山西有限公司持有太原星光城房地产开发有限公司 51%股权，合作协议约定公司利润分配比例为 37.5%；
注 6：河北冀腾阳光城房地产开发有限公司持有张家口冠科房地产开发有限公司 68%股权，另一方股东在项目整体交付后按固
定回报退出，公司负责项目开发经营，且公司利润分配比例为 100%；
208
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
注 7：青岛龙图置业有限公司持有青岛弘和富置业有限公司 70%股权，另一股东仅享有协议约定的固定利润。公司负责项目开
发经营，且公司利润分配比例为 100%；
注 8：新疆晟泰佳房地产开发有限公司持有新疆中安光泰房地产开发有限公司 70%股权，另一方股东在目标地块摘牌并按固定
回报退出，公司负责项目开发经营，且公司利润分配比例为 100%；
注 9：新疆晟泰佳房地产开发有限公司持有新疆中安光耀房地产开发有限公司 67%股权，另一方股东在目标地块摘牌并按固定
回报退出，公司负责项目开发经营，且公司利润分配比例为 100%。
注 10：于 2019 年 6 月 30 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押：
公司名称 股权质押比例
上海臻百利房地产开发有限公司 100.00%
上海信业房地产有限公司 99.00%
上海欣昊泽房地产开发有限公司 100.00%
上海臻壬利房地产开发有限公司 100.00%
上海金致房地产开发有限公司 50.00%
上海泓顺德房地产开发有限公司 100.00%
莆田臻达阳光城房地产开发有限公司 100.00%
福州盛景阳光城房地产开发有限公司 100.00%
温州市欣科隆房地产开发有限公司 100.00%
福州龙博光房地产开发有限公司 100.00%
福州鼎成房地产开发有限公司 100.00%
漳州市富山房地产开发有限公司 100.00%
晋江阳光城房地产开发有限公司 100.00%
厦门市晟集翔房地产开发有限公司 100.00%
厦门阳光泉顺房地产开发有限公司 100.00%
泉州阳光城晋瑞房地产开发有限公司 60.00%
泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 34.00%
杭州富阳碧水源房地产有限公司 93.50%
杭州富阳碧源光酒店管理有限公司 100.00%
浙江物产良渚源光房地产开发有限公司 100.00%
浙江正能光房地产开发有限公司 98.20%
杭州中大圣马置业有限公司 50.00%
杭州拱运房地产有限公司 100.00%
杭州臻光房地产开发有限公司 100.00%
杭州金臻阳房地产开发有限公司 100.00%
杭州益腾光房地产开发有限公司 100.00%
杭州富阳利光和房地产开发有限公司 100.00%
杭州聚光房地产开发有限公司 80.00%
宁波国际汽车城开发有限公司 100.00%
浙江清源房地产开发有限公司 70.00%
209
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
公司名称 股权质押比例
浙江上林湖房地产开发有限公司 70.00%
绍兴光越房地产开发有限公司 100.00%
嘉兴臻子利房地产开发有限公司 100.00%
苏州惠友房地产开发有限公司 100.00%
镇江中轩置业有限公司 100.00%
苏州新万益投资有限公司 100.00%
苏州鸿光房地产开发有限公司 100.00%
北京富利源房地产开发有限公司 100.00%
北京臻德房地产开发有限公司 100.00%
北京九合创业房地产开发有限公司 100.00%
北京慧诚房地产开发有限公司 100.00%
北京臻德兴云置业有限公司 100.00%
广州广晟海韵房地产有限公司 90.00%
广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司 90.00%
广州市百耀欣光房地产有限公司 100.00%
东莞滕顺房地产开发有限公司 50.00%
佛山阳光智城置业发展有限公司 100.00%
深圳市大爱城房地产有限公司 100.00%
四川思源光房地产开发有限公司 85.00%
成都圣华房地产开发有限公司 100.00%
成都熙祥光置业有限公司 100.00%
武汉市巡司河物业发展有限公司 85.00%
武汉中大十里房地产开发有限公司 100.00%
武汉鼎新创城置业有限公司 100.00%
长沙中泛置业有限公司 42.50%
湖南湘江宾腾房地产开发有限公司 100.00%
湖南中正房地产开发有限公司 70.00%
西安瑞光物业有限公司 100.00%
西安迪雅置业有限公司 100.00%
陕西瑞朗置业有限公司 100.00%
晋中太平洋时景置业有限公司 95.28%
太原星光城房地产开发有限公司 100.00%
阳光城集团广西有限公司 100.00%
宜宾钰鸣光置业有限公司 100.00%
郑州欣宇原房地产开发有限公司 100.00%
中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司 90.00%
南昌中大房地产有限公司 90.00%
江西鼎科房地产有限公司 100.00%
210
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
公司名称 股权质押比例
江西昂阳房地产有限公司 97.01%
九江阳光城房地产有限公司 100.00%
赣州市旭光房地产开发有限公司 100.00%
重庆渝能产业（集团）有限公司 100.00%
重庆市綦江区煦江房地产开发有限公司 100.00%
重庆上善置地有限公司 92.50%
重庆穆光房地产开发有限公司 100.00%
梅州市光启房地产开发有限公司 100.00%
梅州市阳光城房地产开发有限公司 45.00%
沈阳光耀恒荣房地产开发有限公司 100.00%
沈阳光煜恒荣房地产开发有限公司 100.00%
沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司 100.00%
安徽阳耀光城房地产开发有限公司 100.00%
南京文澜崇光房地产开发有限公司 100.00%
张家口冠科房地产开发有限公司 100.00%
东福置业（山东）有限公司 70.00%
云南骁阔房地产开发有限公司 99.21%
南宁正灿光投资管理有限公司 100.00%
揭阳市光启房地产开发有限公司 100.00%
云南继光房地产开发有限公司 100.00%
太仓彤光房地产开发有限公司 100.00%
（2）持有半数及以下表决权但仍控制被投资单位的依据：
子公司名称 表决权比例 纳入合并范围的原因
福建金融国际中心建设有限公司 50.00%
福州利博顺泰房地产开发有限公司 50.00%
福建华鑫通国际旅游业有限公司 50.00%
厦门市中鸿德投资有限公司 在子公司的董事会席位占有超过半数的表决权，能够
50.00%
控制被投资单位，因此将其纳入合并范围
漳州市富山房地产开发有限公司 50.00%
东莞滕顺房地产开发有限公司 50.00%
金华荣德投资管理有限公司 34.00%
公司持有浙江金澳置业有限公司 30%股权，根据相关
协议，德信地产集团有限公司将其持有的 22%股权部
浙江金澳置业有限公司 52.00% 分对应的表决权委托给公司行使。因此，实际拥有浙
江金澳置业有限公司 52%的表决权能够控制被投资单
位，因此将其纳入合并范围
211
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
公司持有泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 34%
股权，福建盼盼投资有限公司持泉州晋泰房地产开发
有限公司 33%股权，福建盼盼投资有限公司承诺在行
泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 34.00%
使表决权时与公司保持一致的意见，且公司在子公司
董事会席位占有超过半数的表决权，能够控制被投资
单位，因此将其纳入合并范围
（3）重要的非全资子公司：
少数
少数股 本期归属于 本期向少数
股东的 期末少数股东权益余
子公司名称 东的持 少数股东的损 股东宣告分派
表决权 额
股比例 益 的股利
比例
上海臻光隆置业有限公司 40.00% 40.00% -205.64 1,999,999,791.56
上海泓顺德房地产开发有限公司 49.00% 49.00% 274,256.24 1,400,321,745.38
上海迅腾博房地产开发有限公司 48.39% 48.39% 440,460.84 1,501,750,933.01
上海泓远盛房地产开发有限公司 48.78% 48.78% -183,013.56 1,499,939,802.45
上海豪建泽房地产开发有限公司 49.00% 49.00% 4,003,167.78 1,002,251,089.40
上海臻墨利房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -463.31 900,130,141.29
福州汇友房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -24,452.19 984,416,747.43
福州盛阳房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -647,473.41 1,264,766,704.40
福州鑫地源房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -2,254.29 1,567,995,397.20
福建华鑫通国际旅游业有限公司 50.00% 50.00% -45,302,026.08 425,000,000.00 906,547,424.34
厦门市晟集翔房地产开发有限公司 50.00% 50.00% 2,063,616.71 1,548,800,486.34
广东逸涛万国房地产有限公司（十八期） 50.00% 49.00% 88,597,830.92 1,177,222,202.41
不重要的非全资子公司 41,648,871.00 4,576,553.61 7,609,630,013.42
合计 90,868,315.01 429,576,553.61 23,363,772,478.63
（4）重要非全资子公司的主要财务信息：
期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
上海臻光隆置
5,000,009,498.91 5,000,009,498.91 10,020.00 10,020.00
业有限公司
上海泓顺德房
地 产 开发 有 限 3,089,501,168.20 156,208.18 3,089,657,376.38 231,857,896.00 231,857,896.00
公司
上海迅腾博房
地 产 开发 有 限 4,841,883,945.95 310.00 4,841,884,255.95 1,738,451,866.99 1,738,451,866.99
公司
上海泓远盛房
地 产 开发 有 限 3,197,742,099.94 523.52 3,197,742,623.46 122,835,279.35 122,835,279.35
公司
212
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
上海豪建泽房
地 产 开发 有 限 3,776,269,262.57 256,000,355.75 4,032,269,618.32 1,986,859,231.79 1,986,859,231.79
公司
上海臻墨利房
地 产 开发 有 限 1,837,000,699.65 1,837,000,699.65 411.30 411.30
公司
福州汇友房地
产 开 发有 限 公 2,372,504,641.28 225.00 2,372,504,866.28 363,491,096.01 363,491,096.01
司
福州盛阳房地
产 开 发有 限 公 4,154,149,226.96 151,663.85 4,154,300,890.81 1,573,144,351.23 1,573,144,351.23
司
福州鑫地源房
地 产 开发 有 限 3,200,003,606.52 3,200,003,606.52 13,000.00 13,000.00
公司
福建华鑫通国
际 旅 游业 有 限 3,307,926,386.56 3,325,217,380.40 6,633,143,766.96 3,473,253,343.07 1,346,795,575.22 4,820,048,918.29
公司
厦门市晟集翔
房 地 产开 发 有 3,939,939,264.32 65,612.19 3,940,004,876.51 842,403,903.84 842,403,903.84
限公司
广东逸涛万国
房 地 产有 限 公 4,325,496,580.57 629,417.67 4,326,125,998.24 1,923,631,707.63 1,923,631,707.63
司（十八期）
期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
上海臻光隆置
5,000,000,013.00 5,000,000,013.00 20.00 20.00
业有限公司
上海泓顺德房
地产开发有限公 3,087,522,827.15 156,208.18 3,087,679,035.33 230,439,261.57 230,439,261.57
司
上海迅腾博房
地产开发有限公 4,864,143,613.44 538.00 4,864,144,151.44 1,761,621,993.61 1,761,621,993.61
司
上海泓远盛房 3,202,816,115.86 1,315.02 3,202,817,430.88 127,534,905.23 127,534,905.23
地产开发有限公
213
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
司
上海豪建泽房
地产开发有限公 4,048,057,536.62 543.40 4,048,058,080.02 2,010,817,423.66 2,010,817,423.66
司
上海臻墨利房
地产开发有限公 1,837,001,645.18 1,837,001,645.18 411.30 411.30
司
福州汇友房地
2,401,633,672.00 225.00 2,401,633,897.00 392,570,224.30 392,570,224.30
产开发有限公司
福州盛阳房地
4,353,162,818.43 282,666.47 4,353,445,484.90 1,770,967,571.01 1,770,967,571.01
产开发有限公司
福州鑫地源房
地产开发有限公 3,200,008,207.11 3,200,008,207.11 13,000.00 13,000.00
司
福建华鑫通国
际旅游业有限公 4,596,015,289.09 3,323,692,887.58 7,919,708,176.67 3,312,130,871.49 1,853,954,867.25 5,166,085,738.74
司
厦门市晟集翔
房地产开发有限 3,518,085,418.42 71,113.11 3,518,156,531.53 427,504,928.08 427,504,928.08
公司
广东逸涛万国
房地产有限公司 4,311,689,643.57 1,011,288.70 4,312,700,932.27 2,091,018,541.49 2,091,018,541.49
（十八期）
214
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现金流 综合收益总 经营活动现金
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 量 额 流量
上海臻光隆置业有限公司 -514.09 -514.09 9,485.91
上海泓顺德房地产开发有限公司 752,401.20 559,706.62 559,706.62 5,278,795.56 2,956,617.04 -253,493.29 -253,493.29 860,206.02
上海迅腾博房地产开发有限公司 3,171,428.61 910,231.13 910,231.13 3,748,516.92 15,026,381.15 3,259,082.08 3,259,082.08 -3,025,128,889.28
上海泓远盛房地产开发有限公司 2,130,952.43 -375,181.54 -375,181.54 3,951,702.42 4,095,238.13 -189,431.74 -189,431.74 -3,020,381,710.64
上海豪建泽房地产开发有限公司 18,145,608.58 8,169,730.17 8,169,730.17 556,931,392.92 42,663,139.22 4,223,769.78 4,223,769.78 -1,228,905,117.42
上海臻墨利房地产开发有限公司 -945.53 -945.53 -945.53 1,233.35 1,233.35 11,644.47
福州汇友房地产开发有限公司 57.00 -49,902.43 -49,902.43 -316,948.73 47,994.78 47,994.78 47,134,080.20
福州盛阳房地产开发有限公司 -1,321,374.31 -1,321,374.31 26,564.70 22,172,044.37 -2,771,653.06 -2,771,653.06 -478,368.38
福州鑫地源房地产开发有限公司 -4,600.59 -4,600.59 -4,600.59
福建华鑫通国际旅游业有限公司 57,366,663.69 -90,604,052.15 -90,604,052.15 205,852,116.55 994,714,258.59 29,769,311.94 29,769,311.94 -406,765,960.20
厦门市晟集翔房地产开发有限公
46,096,736.20 4,127,233.42 4,127,233.42 41,754,667.82 -6,103,238.67 -6,103,238.67 6,859,480.01
司
广东逸涛万国房地产有限公司
1,222,653,393.76 180,811,899.83 180,811,899.83 302,463,898.36 -1,488,409.69 -8,293,809.30 -8,293,809.30 -522,026,989.33
（十八期）
215
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
名称 合伙份额（万元） 提供的财务支持或其他支持
嘉兴丰悦四号企业管理合伙企业 为偿还优先级有限合伙人嘉兴丰悦五号 24,800.00 万
（有限合伙） 55,350.00 提供流动性支持
苏州虞行投资中心（有限合伙） 为偿还合伙企业的债务 60,990.00 万元提供保证担保
80,010.00
公司子公司河北腾光房地产开发有限公司为偿还淳石
南靖淳栋股权投资合伙企业（有限
阳光城投资发展私募基金的本金 22,830.00 万元及相
合伙） 67,600.00
应的费用承担不可撤销的差额补足义务
注：公司主导设立以上结构化主体，主要目的为引入金融机构，拓宽公司资金渠道，公司仅为偿还上述融资提供相应的担保
义务或差额补足义务或流动性支持，并不存在其他支持，上述结构化主体计入负债。
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明：
期初持股比例
本期交
交易类型 公司名称 /非同一控制并 期末持股比例
易比例
购日持股比例
收购少数股权 西安迪雅置业有限公司 50.61% 49.39% 100.00%
收购少数股权 长沙中泛置业有限公司 85.00% 15.00% 100.00%
少数股东增资 福州金鹏盛天房地产开发有限公司 100.00% 49.00% 51.00%
少数股东增资 广州利碧时安房地产有限公司 100.00% 49.00% 51.00%
少数股东增资 泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 100.00% 66.00% 34.00%
少数股东增资 广州阳光城吉如玖房地产有限公司 100.00% 49.00% 51.00%
注：除以上少数股权交易外，公司实施合作共赢计划，即项目跟投计划。截至报告期末，合并范围内开放跟投项目 108 个，
跟投投资人成为项目公司的少数股东，通过转让股权形成少数股东权益合计人民币 34,963.95 万元，交易后本集团仍控制各
子公司。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响：
福州金鹏盛天房地产开
子公司名称 西安迪雅置业有限公司 长沙中泛置业有限公司
发有限公司
购买成本/处置对价
216
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
现金 463,312,773.00 534,936,600.00 2,499,000,000.00
购买成本/处置对价合计 463,312,773.00 534,936,600.00 2,499,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计
462,235,891.88 562,841,367.16 2,499,000,000.00
算的子公司净资产份额
差额 1,076,881.12 -27,904,767.16
其中：调整资本公积 1,076,881.12 -27,904,767.16
广州利碧时安房地产有 泉州阳光城晋泰房地产 广州阳光城吉如玖房地
子公司名称
限公司 开发有限公司 产有限公司
购买成本/处置对价
现金 244,200,000.00 1,000,000,000.00
购买成本/处置对价合计 244,200,000.00 1,000,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计
-4,727.46 244,202,901.30 1,000,000,000.00
算的子公司净资产份额
差额 4,727.46 -2,901.30
其中：调整资本公积 4,727.46 -2,901.30
3、 在合营安排或联营企业中的权益
（1）本公司的合营、联营企业：
主要 持股比例 表决
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 直接 间接 权比例
福州融锦欣泰房地产开发有限公
1 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
司
2 福州裕百川房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 28.10% 28.10%
3 厦门象阳投资有限公司 厦门 厦门 投资 50.00% 50.00%
4 平阳德信置业有限公司 平阳 平阳 房地产 45.00% 45.00%
5 福州市共赢百亿房地产有限公司 福州 福州 房地产 25.00% 25.00%
6 莆田联福城房地产有限公司 莆田 莆田 房地产 33.30% 33.30%
7 福州科腾建设发展有限公司 福州 福州 房地产 25.00% 25.00%
温州市利腾博房地产开发有限公
8 温州 温州 房地产 50.00% 50.00%
司
217
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
9 福州泓百隆房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
10 荣泰（福州）置业发展有限公司 福州 福州 房地产 33.34% 33.34%
11 漳浦臻阳房地产开发有限公司 漳浦 漳浦 房地产 34.00% 34.00%
12 泉州唐城房地产有限公司 泉州 泉州 房地产 50.00% 50.00%
13 漳州唐兴房地产开发有限公司 漳州 漳州 房地产 20.00% 20.00%
14 南安源昌置业有限公司 南安 南安 房地产 25.00% 25.00%
15 泉州唐美房地产有限公司 泉州 泉州 房地产 25.00% 25.00%
16 绍兴宇特顺房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 房地产 50.00% 50.00%
17 绍兴臻阳房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 房地产 100.00% 50.00%
18 上海炯德实业发展有限公司 上海 上海 企业管理 50.00% 50.00%
19 芜湖融盛阳光资产管理有限公司 芜湖 芜湖 投资管理 45.00% 45.00%
20 海门富利腾房地产开发有限公司 海门 海门 房地产 35.00% 35.00%
21 如东银阳房地产开发有限公司 如东 如东 房地产 50.00% 50.00%
22 绍兴臻悦房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 房地产 24.70% 24.70%
23 浙江锦美投资管理有限公司 杭州 杭州 投资管理 50.00% 50.00%
24 浙江祺特投资管理有限公司 杭州 杭州 投资管理 33.00% 33.00%
25 杭州臻昱达房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 20.00% 20.00%
26 嘉兴融光房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产 35.00% 35.00%
27 苏州隽泰房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产 33.40% 33.40%
28 苏州昌创置业有限公司 苏州 苏州 房地产 50.00% 50.00%
29 苏州和都置业有限公司 苏州 苏州 房地产 20.00% 20.00%
30 上海滨奥管理咨询有限公司 上海 上海 管理咨询 31.10% 31.10%
31 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 宜兴 宜兴 房地产 20.00% 20.00%
32 江阴市嘉誉房地产开发有限公司 江阴 江阴 房地产 25.00% 25.00%
33 苏州建合房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产 45.00% 45.00%
218
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
34 南京达泰筑茂置业有限公司 南京 南京 房地产 30.00% 30.00%
杭州中大银泰城购物中心有限公
35 杭州 杭州 物业管理 49.00% 49.00%
司
36 杭州销颖房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 50.00% 50.00%
37 上海绍毅置业有限公司 上海 上海 房地产 49.00% 49.00%
38 台州市中梁宇置业有限公司 台州 台州 房地产 30.00% 30.00%
39 杭州鑫钧达房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 40.00% 40.00%
40 重庆业博实业有限公司 重庆 重庆 零售 25.00% 25.00%
41 杭州康益德房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 50.00% 50.00%
42 清远天安智谷有限公司 清远 清远 房地产 48.75% 48.75%
43 广州当代腾欣投资有限公司 广州 广州 投资管理 49.00% 49.00%
44 阳光城粤港有限公司 香港 香港 49.00% 49.00%
广东顺德力合智德科技园投资有
45 顺德 顺德 投资管理 51.00% 51.00%
限公司
佛山市高明区龙光房地产有限公
46 佛山 佛山 房地产 50.00% 50.00%
司
47 北京中展泓基置业有限公司 北京 北京 房地产 40.00% 40.00%
48 北京梵天力行资产管理有限公司 北京 北京 资产管理 50.00% 50.00%
49 曲水雅思悦装修装饰有限公司 曲水 曲水 装修 50.00% 50.00%
太原星光寰宇房地产开发有限公
50 太原 太原 房地产 24.00% 24.00%
司 注2
51 山西亿量房地产开发有限公司 太原 太原 房地产 51.00% 51.00%
52 广西唐昇投资有限公司 南宁 南宁 投资管理 30.00% 30.00%
53 广西众擎易举投资有限公司 南宁 南宁 投资管理 30.00% 30.00%
柳州市桂鼎房地产开发有限责任
54 柳州 柳州 房地产 49.00% 49.00%
公司
55 成都浙中大地产有限公司 成都 成都 房地产 38.11% 1.89% 40.00%
56 成都碧桂园合康置业有限公司 成都 成都 房地产 35.00% 35.00%
219
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
郑州郑阳宛居房地产开发有限公
57 郑州 郑州 房地产 51.00% 51.00%
司
郑州景阳宛居房地产开发有限公
58 郑州 郑州 房地产 51.00% 51.00%
司
59 焦作梁顺置业有限公司 焦作 焦作 房地产 50.00% 50.00%
60 黄冈市碧达房地产开发有限公司 黄冈 黄冈 房地产 33.00% 33.00%
61 成都碧桂园耀汇置业有限公司 成都 成都 房地产 35.00% 35.00%
62 宜春中冶天工秀江置业有限公司 宜春 宜春 房地产 90.00% 20.00%
63 上饶市美宸房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产 50.00% 50.00%
64 天津隽达企业管理有限公司 天津 天津 企业管理 50.00% 50.00%
65 恩平市康盛房地产开发有限公司 恩平 恩平 房地产 51.00% 51.00%
66 邯郸市锦光房地产开发有限公司 邯郸 邯郸 房地产 50.00% 50.00%
67 济南鑫兆联房地产开发有限公司 济南 济南 房地产 50.00% 50.00%
68 上海陆金朝阳资产管理有限公司 上海 上海 资产管理 30.00% 30.00%
69 北影阳光产业发展有限公司 北京 北京 投资管理 28.00% 28.00%
70 光大阳光金控资产管理有限公司 福州 福州 资产管理 33.33% 33.33%
71 天安中国房地产有限公司 香港 香港 房地产 50.00% 50.00%
72 佛山霆万房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产 50.00% 50.00%
73 九江市碧城房地产开发有限公司 九江 九江 房地产 50.00% 50.00%
74 宜兴市嘉世房地产置业有限公司 宜兴 宜兴 房地产 45.00% 45.00%
75 漳浦县碧溪房地产开发有限公司 漳浦 漳浦 房地产 49.00% 49.00%
76 泉州振茂房地产有限公司 泉州 泉州 房地产 50.00% 50.00%
77 重庆科嘉玺房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产 49.00% 49.00%
78 龙岩融禾房地产开发有限公司 龙岩 龙岩 房地产 33.00% 33.00%
79 延安阳光博雅文化产业有限公司 延安 延安 文化产业 45.00% 45.00%
80 吉安市荣城房地产开发有限公司 吉安 吉安 房地产 50.00% 50.00%
220
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
佛山信财置业开发有限公司（博
81 佛山 佛山 房地产 50.00% 50.00%
陶地块南庄项目） 注 3
82 重庆光锦房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产 50.00% 50.00%
83 杭州昌益商务信息咨询有限公司 杭州 杭州 信息咨询 16.00% 9.80%
句容市金嘉润房地产开发有限公
84 句容 句容 房地产 19.00% 19.00%
司
85 句容市锐翰房地产开发有限公司 句容 句容 房地产 16.50% 16.50%
86 句容泫垠置业有限公司 句容 句容 房地产 49.00% 49.00%
87 常州市美阳房地产发展有限公司 常州 常州 房地产 49.00% 49.00%
租赁和商务服
88 杭州滨景投资管理有限公司 杭州 杭州 33.00% 33.00%
务业
租赁和商务服
89 广西唐沁同光投资有限公司 南宁 南宁 16.50% 16.50%
务业
90 长沙悦安广厦置业有限公司 长沙 长沙 房地产 50.00% 50.00%
91 成都武侯锦瑞置业有限公司 成都 成都 房地产 49.00% 49.00%
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限
92 宜昌 宜昌 房地产 51.00% 51.00%
公司
重庆渝能万怡房地产开发有限公
93 重庆 重庆 房地产 45.00% 45.00%
司
94 大连龙湖泽迎置业有限公司 大连 大连 房地产 49.00% 49.00%
95 浙江锦臻投资管理有限公司 湖州 湖州 投资管理 22.00% 22.00%
湖州新城亿捷房地产开发有限公
96 湖州 湖州 房地产 50.00% 50.00%
司
97 浙江翌成投资管理有限公司 湖州 湖州 投资管理 33.00% 33.00%
98 温州万贤置业有限公司 温州 温州 房地产 20.00% 20.00%
99 福州康德俊房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
100 上饶市高运房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产 33.00% 33.00%
101 玉山县碧晟房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产 27.25% 27.25%
102 闽清县梅圆房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 20.00% 20.00%
103 福建欣中贵置业有限公司 福州 福州 房地产 40.00% 40.00%
221
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
租赁和商务服
104 广州鹤领投资有限公司 广州 广州 49.00% 49.00%
务业
105 北京金科德远置业有限公司 北京 北京 房地产 49.00% 49.00%
106 云南保晟房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产 40.00% 40.00%
107 合肥泽旸置业有限公司 合肥 合肥 房地产 33.00% 33.00%
108 广西鑫台阳资产管理有限公司 南宁 南宁 资产管理 30.00% 30.00%
109 九江富力志盛置业有限公司 九江 九江 房地产 33.30% 33.30%
110 福州兴胜博房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
深圳市佳兆业健康养老服务有限 居民服务、修理
111 深圳 深圳 49.00% 49.00%
公司 和其他服务业
112 南京博光置业有限公司 南京 南京 房地产 60.00% 60.00%
113 福州蓝光和骏置业有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
葛城（南京）房地产开发有限公
114 南京 南京 房地产 36.00% 36.00%
司
115 广西阳唐茂房地产有限公司 南宁 南宁 房地产 34.00% 34.00%
116 桂林嘉阳投资管理有限公司 桂林 桂林 房地产 50.00% 50.00%
117 西藏博胜辉装修装饰有限公司 西藏 西藏 房地产 50.00% 50.00%
118 台州椒江方远荣安置业有限公司 台州 台州 房地产 20.00% 20.00%
119 陕西永安康达置业有限公司 西安 西安 房地产 40.00% 40.00%
120 泉州弘光房地产开发有限公司 泉州 泉州 房地产 20.00% 20.00%
121 广州佳兆业产业投资有限公司 广州 广州 房地产 49.00% 49.00%
122 义乌市润勋贸易有限公司 义乌 义乌 房地产 34.00% 34.00%
123 福州海光荣创置业有限公司 福州 福州 房地产 24.50% 24.50%
124 启东光勋房地产开发有限公司 启东 启东 房地产 51.00% 51.00%
125 绍兴汀光房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 房地产 50.00% 50.00%
126 江西聚光房地产有限公司 南昌 南昌 房地产 50.00% 50.00%
127 江西浩光房地产有限公司 南昌 南昌 房地产 50.00% 50.00%
222
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
128 天津瑞光房地产开发有限公司 天津 天津 房地产 63.00% 63.00%
129 吉安金晨房地产开发有限公司 吉安 吉安 房地产 50.00% 50.00%
租赁和商务服
130 广西唐欣旭光投资有限公司 南宁 吉安 26.00% 26.00%
务业
注 1：在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：本公司在合营联营企业的表决权比例根据合作协议确定，
在合营联营公司的持股比例根据工商登记确认，随着合作项目的落地、各方根据合作协议完成出资后，表决权比例将和持股
比例保持一致；
注 2：阳光城集团山西有限公司持有太原星光寰宇房地产开发有限公司 24%股权，合作协议约定公司利润分配比例为 37.5%；
注 3：子公司佛山信财置业开发有限公司开发项目包括绿岛湖壹号和陶博地块南庄项目，其中绿岛湖壹号系公司独立开发，
公司享有其 100%权益。陶博地块南庄项目由公司与广州市中天盈房地产开发有限公司合作开发，双方各按 50%的权益比例共
同开发。故绿岛湖壹号项目纳入公司合并范围，陶博地块南庄项目按照权益法核算。
（2）持有半数及以上表决权但不控制被投资单位的依据：
子公司名称 表决权比例 未纳入合并范围的原因
根据章程规定，公司对被投资单位不能实
山西亿量房地产开发有限公司 51.00%
施控制
广东顺德力合智德科技园投资有限公司 51.00%
郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 51.00%
郑州景阳宛居房地产开发有限公司 51.00%
南京博光置业有限公司 60.00% 根据合作协议规定，公司对被投资单位不
恩平市康盛房地产开发有限公司 51.00% 能实施控制
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 51.00%
启东光勋房地产开发有限公司 51.00%
天津瑞光房地产开发有限公司 63.00%
（3）重要合营、联营企业的主要财务信息：
223
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
期末余额 / 本期发生额 期初余额 / 上期发生额
项目
深圳市佳兆业健康养 广州佳兆业产业投资 杭州销颖房地产开发 深圳市佳兆业健康养 杭州销颖房地产开发
老服务有限公司 有限公司 有限公司 老服务有限公司 有限公司
流动资产 3,200,002,503.85 5,100,000,000.00 1,118,817,422.77 3,200,005,000.00 3,178,567,127.06
非流动资产
资产合计 3,200,002,503.85 5,100,000,000.00 1,118,817,422.77 3,200,005,000.00 3,178,567,127.06
流动负债 5,000.00 20,800.00 475,547,806.58 5,000.00 2,925,239,687.85
非流动负债
负债合计 5,000.00 20,800.00 475,547,806.58 5,000.00 2,925,239,687.85
少数股东权益
归属于母公司股东权益 3,199,997,503.85 5,099,979,200.00 643,269,616.19 3,200,000,000.00 253,327,439.21
按持 股比 例计 算的 净资
1,567,998,776.89 2,498,989,808.00 321,634,808.10 1,568,000,000.00 126,663,719.60
产份额
调整事项
--不同比例分期出资
--商誉
--未确认超额亏损
--其他
对联 营企 业权 益投 资的
1,567,998,776.89 2,498,989,808.00 321,634,808.10 1,568,000,000.00 126,663,719.60
账面价值
存在 公开 报价 的联 营企
业权益投资的公允价值
营业收入
净利润 -2,496.15 -20,800.00 389,942,176.98 -14,808,455.79
其他综合收益
综合收益总额 -2,496.15 -20,800.00 389,942,176.98 -14,808,455.79
本年 度收 到的 来自 联营
企业的股利
224
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（4）不重要的合营、联营企业的汇总财务信息：
期末余额 / 本期发生额 期初余额 / 上期发生额
投资账面价值合计 8,619,140,665.24 7,605,798,081.85
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 271,223,162.72 126,321,837.80
--其他综合收益 -196,964.69 4,232,252.84
--综合收益总额 271,026,198.03 130,554,090.64
（5）联营企业发生的超额亏损：
本期末累积未确认的
联营企业名称 前期累计未确认损失 本期未确认的损失
损失
泉州唐城房地产有限公司 14,584,629.33 -2,169,038.66 12,415,590.67
上海炯德实业发展有限公司 4,515,812.05 4,515,812.05
上海滨奥管理咨询有限公司 1,372,790.03 5,127,254.28 6,500,044.31
福建欣中贵置业有限公司 67,398,245.33 67,398,245.33
玉山县碧晟房地产开发有限公司 1,774,386.94 2,688,924.58 4,463,311.52
九江市碧城房地产开发有限公司 1,703,815.74 3,778,472.02 5,482,287.76
邯郸市锦光房地产开发有限公司 3,447,317.46 2,884,109.59 6,331,427.05
恩平市康盛房地产开发有限公司 6,275,779.47 3,650,153.97 9,925,933.44
成都碧桂园合康置业有限公司 2,150,113.69 2,311,850.09 4,461,963.78
其他 30,668,149.91 27,488,194.53 58,156,344.44
合计 61,976,982.57 117,673,977.76 179,650,960.33
225
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
八、与金融工具相关的风险
本公司的经营活动会面临各种金融风险：市场风险(主要为利率风险)、信用风险、流动风险和汇率风险。本公司整体的
风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响。
(1) 信用风险
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应收款等。
本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司认为其不存在重大的信用风险，不会产生因对方单
位违约而导致的任何重大损失。
此外，对于应收账款、其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三
方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期
对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确
保本公司的整体信用风险在可控的范围内。本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。
本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
由于主要合作客户具有良好的信誉，并且应收此等公司的款项均定期结算，相关的信用风险并不重大。
(2) 流动性风险
流动性风险为本公司在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险。本公司在资金正常和紧张的情况下，确保有
足够的流动性来履行到期债务，且与金融机构进行融资磋商，保持一定水平的备用授信额度以降低流动性风险。
(3) 利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金
融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。本公司的利率风险主要产生于银行借款等带息债务。浮动利率的金融负
债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本公司密切关注利率变动对
本集团利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大
利率风险。
（4）汇率风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险
主要与本公司外币货币性项目有关。截至 2019 年 6 月 30 日，本公司外币货币性项目净额为（USD 662,775,273.94 元，
HKD 942,755,027.78 元，在其他变量不变的假设下，假定港币与美元继续维持联系汇率，美元/港币汇率变动上升/下降
1%，将会导致本公司股东权益减少/增加人民币 5,385.69 万元，净利润减少/增加人民币 5,385.69 万元。
226
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
九、公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值：
下表列示了本集团在每个资产负债表日持续和非持续以公允价值计量的资产和负债于本报告期末的公允价值信息及其
公允价值计量的层次。公允价值计量结果所属层次取决于对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次的输入值。
三个层次输入值的定义如下：
第一层次输入值：在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
第二层次输入值：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；
第三层次输入值：相关资产或负债的不可观察输入值。
期末公允价值
项目 第一层次 第二层次 第三层次
合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 1,276,876,390.48 1,276,876,390.48
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 145,088,358.27 145,088,358.27
（四）投资性房地产 10,135,658,236.75 10,135,658,236.75
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物 10,135,658,236.75 10,135,658,236.75
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
（五）生物资产
（六）其他非流动金融资产 80,200,000.00 80,200,000.00
持续以公允价值计量的资产总额 145,088,358.27 10,135,658,236.75 1,357,076,390.48 11,637,822,985.50
（七）交易性金融负债
（八）指定为以公允价值计量且变动计入
当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
2、 持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据：本集团以活跃市场报价作为第一层次金融资产的公允价值。
3、 持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数如下：
对于投资性房地产，本集团委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收益模型和可比市场法
等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率和单位价格等。
4、持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息：
对于不在活跃市场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模
型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、缺乏流动性折价等。
227
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
十、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对
母公司对
本企业的 法人 统一社会信用
母公司名称 企业类型 注册地 业务性质 注册资本 本企业的
表决权比 代表 代码
持股比例
例
计算机软硬件的研发;对信息技术
服务业、教育业、环保业、金融业
、医疗业的投资;企业管理咨询服
务;机械设备、建材、室内装饰材
料、电梯、矿产品、焦炭、金属材
料、化工产品(不含危险化学品及
易制毒化学品)、化肥、润滑油、
福建阳光集团有限公司 有限责任公司 福州 796,000万元 18.46% 18.46% 吴洁 91350000735658
燃料油、塑料制品、橡胶制品、饲
436D
料、煤炭的销售;对外贸易;批发兼
零售预包装食品;批发兼零售乳制
品(含婴幼儿配方奶粉);黄金销售
(不含黄金交易);市政公用工程、
园林绿化工程、建筑装修装饰工程
、建筑工程的施工;花卉种植
本公司的母公司注册资本（或实收资本、股本）变化情况：
（单位：万元）
母公司名称 年初数 本期增加 本期减少 期末数
福建阳光集团有限公司 766,000.00 30,000.00 796,000.00
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注七、1。
3、本企业合营企业、联营企业情况
本企业的合营、联营企业详见附注七、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的合营或联营企业的下级企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
株洲欣盛万博置业有限公司 合营企业长沙悦安广厦置业有限公司持有其 100%股权
杭州益光房地产开发有限公司 联营企业杭州康益德房地产开发有限公司持有其 100%股权
台州兴胜业房地产开发有限公司 合营企业杭州鑫钧达房地产开发有限公司持有其 51.02%股权
菏泽光华房地产开发有限公司 合营企业济南鑫兆联房地产开发有限公司持有其 90%股权
乐清昌悦置业有限公司 联营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司持有其 100%股权
228
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
合营或联营企业名称 与本企业关系
广州市汉国恒生房地产开发有限公司 联营企业广州当代腾欣投资有限公司持有其 75%股权
无锡金丰投资有限公司 合营企业苏州隽泰房地产开发有限公司持有其 100%股权
福州中隆泰实业有限公司 合营企业福州泓百隆房地产开发有限公司持有其 30.88%股权
天津融锦欣盛房地产开发有限公司 合营企业福州融锦欣泰房地产开发有限公司持有其 100%股权
福州安景房地产有限公司 合营企业福州融锦欣泰房地产开发有限公司持有其 100%股权
南平市汇隆川房地产开发有限公司 合营企业福州科腾建设发展有限公司持有其 100%股权
温岭市中梁安置业有限公司 联营企业上海绍毅置业有限公司持有其 100%股权
德清德锦置业有限公司 合营企业浙江锦美投资管理有限公司持有其 100%股权
德清锦鸿置业有限公司 合营企业浙江祺特投资管理有限公司持有其 100%股权
德清锦澜置业有限公司 合营企业浙江翌成投资管理有限公司持有其 100%股权
德清锦晧置业有限公司 合营企业浙江锦臻投资管理有限公司持有其 100%股权
天安登云（福建）房地产开发有限公司 合营企业厦门象阳投资有限公司的控股子公司
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 合营企业重庆业博实业有限公司持有其 100%股权
天津隽泰房地产开发有限公司 合营企业天津隽达企业管理有限公司持有其 100%股权
福州市碧荣房地产开发有限公司 合营企业福州泓百隆房地产开发有限公司持有其 5%股权
温岭滨岭房地产开发有限公司 合营企业杭州滨景投资管理有限公司持有其 100%股权
莆田中澜投资有限公司 联营企业莆田联福城房地产有限公司持有其 60%股权
温州德信东宸置业有限公司 合营企业福州康德俊房地产开发有限公司持有其 50%股权
陆金朝阳(常熟)资产管理有限公司 合营企业上海陆金朝阳资产管理有限公司持有其 100%股权
清远天安智谷物业服务有限公司 合营企业清远天安智谷有限公司持有其 100%股权
天安地产投资发展（深圳）有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司持有其 100%股权
天安智谷（上海）企业发展有限公司 天安地产投资发展（深圳）有限公司持有其 100%股权
上海天安长兴岛地产投资发展有限公司 天安智谷（上海）企业发展有限公司持有其 100%股权
深圳市天安智谷企业发展有限公司 天安地产投资发展（深圳）有限公司持有其 100%股权
深圳市俊领投资发展有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司合计持有其 95%股权
深圳市包深稀土有限公司 深圳市俊领投资发展有限公司持有其 89.43%股权
深圳市合丹物流有限公司 深圳市俊领投资发展有限公司持有其 100%股权
SmoothEverInvestmentsLimited 联营企业广州当代腾欣投资有限公司持有其 100%股权
昆山乾睿置业有限公司 合营企业上海滨奥管理咨询有限公司持有其 100%股权
福建安泰嘉健康产业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司持有其 90%股权
上海臻亦利房地产开发有限公司 福建安泰嘉健康产业有限公司持有其 100%股权
南通崇通置业有限公司 上海臻亦利房地产开发有限公司持有其 33%股权
上海臻耳利房地产开发有限公司 福建安泰嘉健康产业有限公司持有其 100%股权
229
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
合营或联营企业名称 与本企业关系
广州胜远房地产开发有限公司 福建安泰嘉健康产业有限公司持有其 100%股权
信宜市誉辉房地产开发有限公司 广州胜远房地产开发有限公司持有其 100%股权
重庆频毅光实业有限公司 福建安泰嘉健康产业有限公司持有其 100%股权
重庆市金科骏志房地产开发有限公司 重庆频毅光实业有限公司持有其 33%股权
苏州隽茂房地产开发有限公司 福建安泰嘉健康产业有限公司持有其 100%股权
浙江光泓明宇投资有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司持有其 90%股权
宁波锐鸿投资管理有限公司 浙江光泓明宇投资有限公司持有其 100%股权
重庆华宇业翔实业有限公司 宁波锐鸿投资管理有限公司持有其 25%股权
慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司 重庆华宇业翔实业有限公司持有其 100%股权
宁波兴胜博投资管理有限公司 浙江光泓明宇投资有限公司持有其 100%股权
慈溪星坤置业有限公司 宁波兴胜博投资管理有限公司持有其 33%股权
宁波光凯房地产开发有限公司 浙江光泓明宇投资有限公司持有其 26%股权
4、其他主要关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
公司股东，持有本公司15.32%股份；福建阳光集团有限公司的全资
东方信隆资产管理有限公司
子公司
福建康田实业集团有限公司 公司股东，持有本公司10.17%的股份
林腾蛟 公司董事局主席
吴洁 公司实际控制人
兴业银行股份有限公司 本公司董事局主席为其董事
福建三木集团股份有限公司 本公司董事为其董事
上置集团有限公司 本公司董事为其董事长
阳光学院 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司
5、关联交易情况
（1）采购商品、接受劳务情况表： 单位：万元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
阳光城物业服务（福建）有限公司 提供售场服务、前期介入服务等 8,530.21
阳光城集团陕西物业管理有限公司 提供售场服务、前期介入服务等 33.25
合计 8,563.46
230
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
注：阳光城物业服务（福建）有限公司、阳光城集团陕西物业管理有限公司本期从联营公司转为子公司。
（2）出售商品、提供劳务情况表： 单位：万元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
宜春中冶天工秀江置业有限公司 咨询服务费 3,830.37
绍兴臻悦房地产开发有限公司 提供资金 3,481.86
成都浙中大地产有限公司 提供资金 1,186.31
福州融锦欣泰房地产开发有限公司 工程服务 1,042.86
其他联营、合营企业或其下级企业 工程服务 1,914.29 1,957.05
其他联营、合营企业或其下级企业 咨询服务 3,621.97
其他联营、合营企业或其下级企业 物业服务 3,553.75
其他联营、合营企业或其下级企业 其他 1,342.13
合计 19,973.53 1,957.05
（3）关联方受托管理
本公司受托管理情况表：
托管收益定价依 本期确认的
委托方 受托资产类型 受托起始日 受托终止日
据 托管收益
房地产项目开发建设及 销售收入的1%及
福建三木集团股份有限公司 2019/6/10 2022/6/10
销售 成本节约奖励
（4）关联担保情况：
本公司及其子公司作为担保方：
债务存续余额 担保金额
担保方 被担保方
（万元） （万元）
126,349.80 126,349.80 本公司担保 100% 厦门象阳投资有限公司
120,000.00 31,250.00 本公司担保 26.04% 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司
119,664.00 35,899.20 本公司担保 30% 广西众擎易举投资有限公司
101,900.00 36,684.00 本公司担保 36% 葛城（南京）房地产开发有限公司
100,000.00 7,750.00 本公司担保 7.75% 福州安景房地产有限公司
100,000.00 50,000.00 本公司担保 50% 泉州振茂房地产有限公司
85,000.00 85,000.00 本公司担保 100% 绍兴臻阳房地产开发有限公司
231
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
本公司及福建阳光房地产开发有
74,000.00 24,420.00 广西唐沁同光投资有限公司
限公司担保 33%
71,000.00 34,790.00 本公司担保 49% 北京金科德远置业有限公司
70,000.00 34,300.00 本公司担保 49% 大连龙湖泽迎置业有限公司
70,000.00 70,000.00 本公司担保 100% 陕西丰浩置业有限公司
60,030.00 9,604.80 本公司担保 16% 乐清昌悦置业有限公司
59,940.00 19,780.20 本公司担保 33% 德清锦澜置业有限公司
本公司担保合同下金额 1.5 亿的
55,000.00 4,950.00 合肥泽旸置业有限公司
33%
54,900.00 2,745.00 本公司担保 5% 福州市碧荣房地产开发有限公司
52,000.00 18,200.00 本公司担保 35% 嘉兴融光房地产开发有限公司
50,000.00 15,440.00 本公司担保 30.88% 福州中隆泰实业有限公司
45,900.00 22,950.00 本公司担保 50% 株洲欣盛万博置业有限公司
45,000.00 22,500.00 本公司担保 50% 佛山市高明区龙光房地产有限公司
45,000.00 22,500.00 本公司担保 50% 吉安市荣城房地产开发有限公司
45,000.00 45,000.00 本公司担保 100% 德清锦晧置业有限公司
43,806.00 14,631.20 本公司担保 33.4% 无锡金丰投资有限公司
43,000.00 8,600.00 本公司担保 20% 苏州和都置业有限公司
41,800.00 16,720.00 本公司担保 40% 台州兴胜业房地产开发有限公司
40,000.00 13,336.00 本公司担保 33.34% 荣泰（福州）置业发展有限公司
36,500.00 9,125.00 本公司担保 25% 慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司
35,000.00 17,150.00 本公司担保 49% 常州市美阳房地产发展有限公司
33,810.00 11,157.30 本公司担保 33% 慈溪星坤置业有限公司
32,520.00 16,260.00 本公司担保 50% 佛山霆万房地产开发有限公司
30,000.00 30,000.00 本公司担保 100% 余姚海吉星农产品批发市场有限公司
30,000.00 13,500.00 本公司担保 45% 苏州建合房地产开发有限公司
30,000.00 9,900.00 本公司担保 33% 温岭滨岭房地产开发有限公司
30,000.00 30,000.00 本公司担保 100% 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司
27,499.00 27,499.00 本公司担保 100% 九江市碧城房地产开发有限公司
27,000.00 27,000.00 本公司担保 100% 邯郸市锦光房地产开发有限公司
25,000.00 7,650.00 本公司担保 30.6% 广东顺德力合智德科技园投资有限公司
25,000.00 10,000.00 本公司担保 40% 云南保晟房地产开发有限公司
232
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
22,000.00 11,000.00 本公司担保 50% 苏州昌创置业有限公司
22,000.00 22,000.00 本公司担保 100% 上饶市美宸房地产开发有限公司
22,000.00 11,000.00 本公司担保 50% 湖州新城亿捷房地产开发有限公司
20,836.00 6,875.88 本公司担保 33% 上饶市高运房地产开发有限公司
18,000.00 18,000.00 本公司担保 100% 信宜市誉辉房地产开发有限公司
17,800.00 5,874.00 本公司担保 33% 重庆市金科骏志房地产开发有限公司
17,760.00 8,880.00 本公司担保 50% 温州市利腾博房地产开发有限公司
17,000.00 17,000.00 本公司担保 100% 恩平市康盛房地产开发有限公司
16,000.00 5,280.00 本公司担保 33% 龙岩融禾房地产开发有限公司
13,500.00 6,750.00 本公司担保 50% 成都碧桂园合康置业有限公司
13,300.00 5,985.00 本公司担保 45% 宜兴市嘉世房地产置业有限公司
9,685.77 4,842.89 本公司担保 50% 吉安市荣城房地产开发有限公司
5,000.00 5,000.00 本公司担保 100% 山西亿量房地产开发有限公司
4,520.00 2,147.00 本公司担保 47.5% 清远天安智谷有限公司
3,000.00 999 本公司担保 33.3% 九江富力志盛置业有限公司
福建汇泰房地产开发有限公司担
85,000.00 17,000.00 莆田中澜投资有限公司
保 20%
2,389,020.57 1,131,275.27 合计
本公司及子公司作为被担保方：
债务存续余
担保方 被担保方 借款日 到期日
额（万元）
70,000.00 吴洁 阳光城集团股份有限公司 2016/09/30 2020/12/30
10,000.00 吴洁 阳光城集团股份有限公司 2016/10/21 2020/12/21
本公司、福建阳光集团有限公
170,000.00 福州龙博光房地产开发有限公司 2019/04/19 2021/04/18
司
本公司、福建阳光集团有限公
44,861.00 佛山阳光智城置业发展有限公司 2017/12/14 2020/12/10
司
25,000.00 本公司、吴洁 佛山信财置业开发有限公司 2018/09/14 2021/09/13
4,400.00 本公司、吴洁 佛山信财置业开发有限公司 2018/09/29 2021/09/13
70,000.00 本公司、林腾蛟及其配偶 深圳市大爱城房地产有限公司 2019/04/12 2020/04/11
233
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
债务存续余
担保方 被担保方 借款日 到期日
额（万元）
30,000.00 福建阳光集团有限公司 成都其士房地产发展有限公司 2018/06/29 2020/06/28
福建阳光集团有限公司、福建
182,404.00 武汉鼎新创城置业有限公司 2018/06/06 2021/06/06
阳光房地产开发有限公司
福建阳光集团有限公司、福建
33,093.42 武汉鼎新创城置业有限公司 2018/05/09 2021/05/09
阳光房地产开发有限公司
本公司、福建阳光集团有限公
212,900.00 上海桑祥企业管理有限公司 2018/09/04 2020/09/03
司、林腾蛟
本公司、福建阳光集团有限公
49,168.21 上海桑祥企业管理有限公司 2018/09/04 2019/12/31
司、林腾蛟
本公司、福建阳光集团有限公
5,000.00 阳光城集团甘肃实业有限公司 2018/07/31 2019/07/30
司、林腾蛟
本公司、福建阳光集团有限公
701.00 贵州众森阳光置业有限公司 2019/03/29 2020/03/28
司
本公司、福建阳光集团有限公
100.00 贵州众森阳光置业有限公司 2019/04/12 2020/04/11
司
本公司、福建阳光集团有限公
50.00 贵州众森阳光置业有限公司 2019/04/26 2020/04/25
司
4,810.00 福建阳光集团有限公司 梅州市阳光城房地产开发有限公司 2018/11/30 2020/03/31
60,000.00 吴洁 广西唐欣旭光投资有限公司 2019/04/12 2022/04/12
27,300.00 广西阳唐茂房地产有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2019/06/20 2021/06/19
8,860.00 广西阳唐茂房地产有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2019/06/24 2021/06/23
22,840.00 广西阳唐茂房地产有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2019/06/26 2021/06/25
深圳市合丹物流有限公司、梅
20,000.00 深圳市大爱城房地产有限公司 2018/09/03 2020/09/03
州融丰实业有限公司
深圳市合丹物流有限公司、梅
6,000.00 深圳市大爱城房地产有限公司 2018/11/21 2020/09/03
州融丰实业有限公司
深圳市合丹物流有限公司、梅
10,000.00 深圳市大爱城房地产有限公司 2019/01/11 2020/09/03
州融丰实业有限公司
深圳市合丹物流有限公司、梅
3,000.00 深圳市大爱城房地产有限公司 2019/01/18 2020/09/03
州融丰实业有限公司
柳州市桂鼎房地产开发有限责
760.00 广西金川阳光城实业有限公司 2018/05/08 2019/09/28
任公司
234
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
债务存续余
担保方 被担保方 借款日 到期日
额（万元）
柳州市桂鼎房地产开发有限责
3,690.00 广西金川阳光城实业有限公司 2018/05/09 2019/09/28
任公司
柳州市桂鼎房地产开发有限责
2,840.00 广西金川阳光城实业有限公司 2018/05/17 2019/09/28
任公司
柳州市桂鼎房地产开发有限责
3,150.00 广西金川阳光城实业有限公司 2018/06/08 2019/09/28
任公司
柳州市桂鼎房地产开发有限责
5,150.00 广西金川阳光城实业有限公司 2018/06/15 2019/09/28
任公司
柳州市桂鼎房地产开发有限责
4,230.00 广西金川阳光城实业有限公司 2018/06/22 2019/09/28
任公司
柳州市桂鼎房地产开发有限责
3,000.00 广西金川阳光城实业有限公司 2018/06/25 2019/09/28
任公司
柳州市桂鼎房地产开发有限责
6,400.00 广西金川阳光城实业有限公司 2018/07/05 2019/09/28
任公司
柳州市桂鼎房地产开发有限责
3,590.00 广西金川阳光城实业有限公司 2018/07/27 2019/09/28
任公司
柳州市桂鼎房地产开发有限责
4,290.00 广西金川阳光城实业有限公司 2018/08/03 2019/09/28
任公司
柳州市桂鼎房地产开发有限责
500.00 广西金川阳光城实业有限公司 2018/08/09 2019/09/28
任公司
柳州市桂鼎房地产开发有限责
1,000.00 广西金川阳光城实业有限公司 2018/08/29 2019/09/28
任公司
柳州市桂鼎房地产开发有限责
1,050.00 广西金川阳光城实业有限公司 2018/09/07 2019/09/28
任公司
9,450.00 广西丽原生物股份有限公司 广西金川阳光城实业有限公司 2018/12/21 2019/09/28
37,420.00 广西阳唐茂房地产有限公司 广西金川阳光城实业有限公司 2019/05/22 2019/09/28
20,830.00 广西阳唐茂房地产有限公司 广西金川阳光城实业有限公司 2019/05/27 2019/09/28
5,400.00 广西阳唐茂房地产有限公司 广西金川阳光城实业有限公司 2019/05/30 2019/09/28
16,000.00 广西丽原生物股份有限公司 广西金川阳光城实业有限公司 2019/06/14 2020/06/13
恩平市康盛房地产开发有限公
4,810.00 广州辉宏房地产开发有限公司 2018/11/05 2019/07/30
司
恩平市康盛房地产开发有限公
14,420.00 广州鹏辉房地产开发有限公司 2018/02/12 2020/02/11
司
恩平市康盛房地产开发有限公
5,100.00 广州鹏辉房地产开发有限公司 2018/2/28 2020/2/27
司
235
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
债务存续余
担保方 被担保方 借款日 到期日
额（万元）
1,223,567.63 合计
注：截止 2019 年 6 月 30 日，公司关联方为本公司 1,223,567.63 万元的借款提供担保。其中公司实际控制人吴洁及其他担
保方为本公司借款提供保证担保，借款存续余额为 972,487.63 万元；以合营公司柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司、恩
平市康盛房地产开发有限公司、深圳市合丹物流有限公司、广西丽原生物股份有限公司及广西阳唐茂房地产有限公司的存货
为本公司借款提供抵押担保，借款存续余额为 251,080.00 万元。
（5）关键管理人员报酬：
单位： 万元
项目 本期发生额 上期发生额
董事、监事和高级管理人员 1,341.40 1,378.97
注：董事、监事和高级管理人员薪酬按照其报酬标准逐月支付，2019 年上半年共支付 1,341.40 万元（税前）。
（6）其他关联方交易事项见附注十二、8。
6、关联方应收应付款项
应收项目： 单位：万元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账 坏账
账面余额 账面余额
准备 准备
其他应收款 广西阳唐茂房地产有限公司 136,616.33
其他应收款 广州当代腾欣投资有限公司 115,606.71 120,506.71
其他应收款 天津隽达企业管理有限公司 103,562.15 103,562.15
其他应收款 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 95,169.25 143,739.60
其他应收款 深圳市俊领投资发展有限公司 73,595.45 73,301.00
其他应收款 绍兴臻阳房地产开发有限公司 71,834.24 79,670.53
其他应收款 厦门象阳投资有限公司 64,729.00 58,679.00
其他应收款 长沙悦安广厦置业有限公司 61,368.81 57,894.26
其他应收款 柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 48,949.04 49,078.68
其他应收款 太原星光寰宇房地产开发有限公司 44,805.88 2,540.00
其他应收款 启东光勋房地产开发有限公司 41,570.10
236
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账 坏账
账面余额 账面余额
准备 准备
其他应收款 天津瑞光房地产开发有限公司 35,063.00
其他应收款 深圳市天安智谷企业发展有限公司 30,000.00 30,000.00
其他应收款 苏州隽泰房地产开发有限公司 29,827.03 45,768.02
其他应收款 海门富利腾房地产开发有限公司 27,485.60 52,529.14
其他应收款 杭州隆远光房地产开发有限公司 27,218.38
其他应收款 济南鑫兆联房地产开发有限公司 26,147.85 29,819.44
其他应收款 杭州康益德房地产开发有限公司 25,315.63 32,993.78
其他应收款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 25,140.55 25,119.69
其他应收款 福州兴胜博房地产开发有限公司 24,632.08 12,651.08
其他应收款 上海炯德实业发展有限公司 23,801.00 17,151.00
其他应收款 宁波兴胜博投资管理有限公司 22,821.67
其他应收款 昆山乾睿置业有限公司 22,044.14 38,433.80
其他应收款 绍兴臻悦房地产开发有限公司 19,760.00 61,739.25
其他应收款 北京梵天力行资产管理有限公司 19,536.95 6,250.00
其他应收款 陕西永安康达置业有限公司 17,712.07
其他应收款 江西浩光房地产有限公司 17,190.90
其他应收款 福州蓝光和骏置业有限公司 17,100.00
其他应收款 漳浦县碧溪房地产开发有限公司 16,671.39
其他应收款 福州市共赢百亿房地产有限公司 16,407.45 20,907.45
其他应收款 山西亿量房地产开发有限公司 16,302.70 2,770.30
其他应收款 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 16,173.23 22,315.91
其他应收款 福州泓百隆房地产开发有限公司 15,328.33 19,078.28
其他应收款 葛城（南京）房地产开发有限公司 15,203.04
其他应收款 江西聚光房地产有限公司 14,284.80
其他应收款 上饶市高运房地产开发有限公司 14,122.06
其他应收款 九江富力志盛置业有限公司 13,276.96 423.04
其他应收款 绍兴宇特顺房地产开发有限公司 12,431.34 40,563.86
其他应收款 漳浦臻阳房地产开发有限公司 12,169.03 12,169.03
其他应收款 龙岩融禾房地产开发有限公司 12,114.62 15,213.79
其他应收款 郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 11,998.84 11,998.84
其他应收款 嘉兴融光房地产开发有限公司 11,690.95 28,000.95
237
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账 坏账
账面余额 账面余额
准备 准备
其他应收款 杭州水胜鑫房地产开发有限公司 11,059.09 10,799.09
其他应收款 SmoothEverInvestmentsLimited 10,942.20 10,942.20
其他应收款 重庆光锦房地产开发有限公司 10,543.60 24,033.60
其他应收款 郑州景阳宛居房地产开发有限公司 10,257.00 10,257.00
其他应收款 邯郸市锦光房地产开发有限公司 8,949.65 18,088.74
其他应收款 重庆业博实业有限公司 8,705.67 18,905.67
其他应收款 句容泫垠置业有限公司 8,694.79
其他应收款 天安登云（福建）房地产开发有限公司 8,202.00 1,592.00
其他应收款 焦作梁顺置业有限公司 7,978.50 6,663.50
其他应收款 广西唐欣旭光投资有限公司 7,876.11 13,514.31
其他应收款 浙江锦臻投资管理有限公司 7,590.00 5,456.00
其他应收款 宁波锐鸿投资管理有限公司 7,336.67
其他应收款 佛山信财置业开发有限公司（南庄项目） 6,977.77 7,002.40
其他应收款 上海臻亦利房地产开发有限公司 6,760.88 6,760.88
其他应收款 上海天安长兴岛地产投资发展有限公司 6,750.00 6,750.00
其他应收款 泉州振茂房地产有限公司 6,692.07 62,692.07
其他应收款 泉州弘光房地产开发有限公司 6,690.91
其他应收款 常州市美阳房地产发展有限公司 6,394.41 10,314.41
其他应收款 句容市锐翰房地产开发有限公司 6,382.81 6,102.31
其他应收款 大连龙湖泽迎置业有限公司 6,252.51
其他应收款 杭州鑫钧达房地产开发有限公司 5,969.88 17,392.28
其他应收款 温岭市中梁安置业有限公司 5,947.90 5,947.90
其他应收款 清远天安智谷有限公司 5,810.59 16,286.48
其他应收款 句容市金嘉润房地产开发有限公司 5,777.32 5,672.82
其他应收款 苏州昌创置业有限公司 5,753.02 1,287.48
其他应收款 杭州滨景投资管理有限公司 5,525.65 16,580.65
其他应收款 温州市利腾博房地产开发有限公司 5,242.63 2,742.63
其他应收款 重庆频毅光实业有限公司 5,007.30 1,056.00
其他应收款 杭州臻昱达房地产开发有限公司 4,565.44 5,265.44
其他应收款 温州万贤置业有限公司 4,400.00
其他应收款 广西唐沁同光投资有限公司 3,877.50 15,592.50
238
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账 坏账
账面余额 账面余额
准备 准备
其他应收款 重庆市金科骏志房地产开发有限公司 3,810.84 8,547.00
其他应收款 台州椒江方远荣安置业有限公司 3,514.00
其他应收款 天安地产投资发展（深圳）有限公司 3,392.90 3,450.00
其他应收款 合肥泽旸置业有限公司 3,174.31
其他应收款 天安中国房地产有限公司 3,123.95 3,121.46
其他应收款 浙江锦美投资管理有限公司 2,500.00 2,500.00
其他应收款 成都碧桂园耀汇置业有限公司 2,013.31 2,821.42
其他应收款 南安源昌置业有限公司 1,577.64
其他应收款 上海臻耳利房地产开发有限公司 1,507.28 1,507.28
其他应收款 福州科腾建设发展有限公司 1,312.50 4,312.50
其他应收款 德清锦澜置业有限公司 1,283.70 14,475.42
其他应收款 黄冈市碧达房地产开发有限公司 1,203.13 9,783.13
其他应收款 闽清县梅圆房地产开发有限公司 1,138.03 6,538.03
其他应收款 苏州建合房地产开发有限公司 960.84 3,885.84
其他应收款 泉州唐美房地产有限公司 630.00
其他应收款 湖州新城亿捷房地产开发有限公司 510.84 4,510.84
其他应收款 苏州隽茂房地产开发有限公司 21.30 21.30
其他应收款 信宜市誉辉房地产开发有限公司 16.85 16.85
其他应收款 光大阳光金控资产管理有限公司 8,512.42 8,512.42
其他应收款 浙江翌成投资管理有限公司 3.30 3.30
其他应收款 南京博光置业有限公司 0.22
其他应收款 广州胜远房地产开发有限公司 0.10 112.55
其他应收款 浙江祺特投资管理有限公司 6.60
其他应收款 台州市中梁宇置业有限公司 37,170.00
其他应收款 平阳德信置业有限公司 2,800.00
其他应收款 南京达泰筑茂置业有限公司 5,967.29
其他应收款 福州康德俊房地产开发有限公司 24,985.00
其他应收款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 7,312.00
其他应收款 恩平市康盛房地产开发有限公司 4,662.21
其他应收款 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 2,776.81
其他应收款 云南保晟房地产开发有限公司 977.96
239
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账 坏账
账面余额 账面余额
准备 准备
其他应收款 台州兴胜业房地产开发有限公司 60.00
其他应收款 阳光城物业服务（福建）有限公司 886.86
其他应收款 长沙兴胜博物业服务有限公司 2,637.21
其他应收款 北京豪斯凯宾物业管理有限公司 120.00
其他应收款 杭州滨望房地产开发有限公司 27,964.78
其他应收款 慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司 10,833.67
其他应收款 广东江湾新城物业管理有限公司 777.13
其他应收款 乌鲁木齐阳光城物业服务有限公司 23.52
其他应收款 上海富如房地产经纪有限公司 9.00
应收账款 绍兴臻悦房地产开发有限公司 3,690.77
应收账款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 2,723.90 4,547.72
应收账款 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 419.71 339.07
应收账款 菏泽光华房地产开发有限公司 393.72 393.50
应收账款 恩平市康盛房地产开发有限公司 253.69 469.30
应收账款 福州中隆泰实业有限公司 169.93
应收账款 清远天安智谷有限公司 123.72 292.87
应收账款 阳光学院 119.71 0.60 429.80 2.55
应收账款 杭州益光房地产开发有限公司 109.02
应收账款 南平市汇隆川房地产开发有限公司 91.02
应收账款 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 82.93 80.09
应收账款 重庆光锦房地产开发有限公司 82.81
应收账款 苏州建合房地产开发有限公司 80.82
应收账款 南通崇通置业有限公司 78.89
应收账款 柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 71.14 244.44
应收账款 信宜市誉辉房地产开发有限公司 56.98 9.77
应收账款 泉州振茂房地产有限公司 55.10
应收账款 台州兴胜业房地产开发有限公司 50.48 24.00
应收账款 泉州唐城房地产有限公司 44.48
应收账款 云南保晟房地产开发有限公司 42.72
应收账款 慈溪星坤置业有限公司 37.00
应收账款 焦作梁顺置业有限公司 35.64
240
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
期末余额 期初余额
项目名称 关联方 坏账 坏账
账面余额 账面余额
准备 准备
应收账款 广西唐欣旭光投资有限公司 34.48
应收账款 德清锦澜置业有限公司 34.04
应收账款 余姚海吉星农产品批发市场有限公司 30.92 101.00
应收账款 龙岩融禾房地产开发有限公司 24.30 24.30
应收账款 绍兴臻阳房地产开发有限公司 23.93
应收账款 句容泫垠置业有限公司 16.97
应收账款 温州万贤置业有限公司 15.57 32.94
应收账款 北京金科德远置业有限公司 15.22
应收账款 天安登云（福建）房地产开发有限公司 14.68 1.01
应收账款 深圳市包深稀土有限公司 14.56
应收账款 广州市汉国恒生房地产开发有限公司 12.04
应收账款 乐清昌悦置业有限公司 12.00
应收账款 佛山霆万房地产开发有限公司 10.42
应收账款 荣泰（福州）置业发展有限公司 10.20
应收账款 如东银阳房地产开发有限公司 9.24
应收账款 九江市碧城房地产开发有限公司 8.34
应收账款 苏州昌创置业有限公司 2.63
应收账款 广西唐昇投资有限公司 2.07
应收账款 山西亿量房地产开发有限公司 0.96
应收账款 湖州新城亿捷房地产开发有限公司 0.11 0.11
应收账款 佛山信财置业开发有限公司（南庄项目） 106.10
应收账款 株洲欣盛万博置业有限公司 700.46
应收账款 杭州销颖房地产开发有限公司 113.74
应收账款 重庆渝能物业服务有限公司 129.63
应收账款 宜春中冶天工秀江置业有限公司 19.65
合计 1,735,006.72 0.60 1,734,715.84 2.55
预付项目： 单位：万元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
预付账款 阳光城集团陕西物业管理有限公司 35.92
预付账款 阳光城物业服务（福建）有限公司 494.25
241
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
合计 530.17
应付项目： 单位：万元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
应付账款 阳光城物业服务（福建）有限公司 5,273.59
应付账款 重庆渝能物业服务有限公司 267.90
应付账款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 108.75 15.55
应付账款 乌鲁木齐阳光城物业服务有限公司 3.99
其他应付款 福建安泰嘉健康产业有限公司 56,290.66 32,999.00
其他应付款 天津融锦欣盛房地产开发有限公司 55,399.14 49,934.99
其他应付款 天津隽泰房地产开发有限公司 55,006.32 44,833.52
其他应付款 福建欣中贵置业有限公司 50,811.26 49,989.26
其他应付款 广州市汉国恒生房地产开发有限公司 47,721.79 58,667.13
其他应付款 广西众擎易举投资有限公司 41,223.61 4,312.88
其他应付款 云南保晟房地产开发有限公司 37,433.53
其他应付款 宜春中冶天工秀江置业有限公司 36,320.88 32,385.84
其他应付款 杭州销颖房地产开发有限公司 26,817.00 26,817.00
其他应付款 福州裕百川房地产开发有限公司 25,541.87 25,541.87
其他应付款 株洲欣盛万博置业有限公司 25,447.99 25,499.45
其他应付款 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 22,803.26 7,503.26
其他应付款 德清德锦置业有限公司 22,415.00 17,415.00
其他应付款 台州市中梁宇置业有限公司 18,780.00
其他应付款 北京金科德远置业有限公司 15,832.13 6.67
其他应付款 上海绍毅置业有限公司 15,190.00 15,190.00
其他应付款 成都浙中大地产有限公司 15,171.25 1,228.74
其他应付款 余姚海吉星农产品批发市场有限公司 15,031.48 20,030.53
其他应付款 无锡金丰投资有限公司 14,662.60 14,662.60
其他应付款 德清锦鸿置业有限公司 14,554.48 9,871.12
其他应付款 苏州和都置业有限公司 13,544.74 3,503.29
其他应付款 曲水雅思悦装修装饰有限公司 13,286.95
其他应付款 南京达泰筑茂置业有限公司 12,000.00
其他应付款 宜兴市嘉世房地产置业有限公司 11,700.00 6,703.00
其他应付款 江阴市嘉誉房地产开发有限公司 11,500.00 5,750.00
242
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应付款 浙江光泓明宇投资有限公司 46,374.75
其他应付款 吉安市荣城房地产开发有限公司 9,929.27 34,429.49
其他应付款 广西唐昇投资有限公司 6,600.00 35,702.83
其他应付款 九江市碧城房地产开发有限公司 4,751.97 19,451.00
其他应付款 漳州唐兴房地产开发有限公司 4,261.30 859.96
其他应付款 佛山市高明区龙光房地产有限公司 4,172.53 4,172.53
其他应付款 恩平市康盛房地产开发有限公司 3,810.10
其他应付款 成都碧桂园合康置业有限公司 3,140.86 7,740.06
其他应付款 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 2,610.19
其他应付款 佛山霆万房地产开发有限公司 2,284.48 985.85
其他应付款 荣泰（福州）置业发展有限公司 2,167.73
其他应付款 泉州唐城房地产有限公司 1,487.48 1,473.79
其他应付款 杭州悦光房地产开发有限公司 1,104.00
其他应付款 如东银阳房地产开发有限公司 1,090.08 585.08
其他应付款 上饶市美宸房地产开发有限公司 1,048.19 1,048.19
其他应付款 福州康德俊房地产开发有限公司 514.32
其他应付款 杭州中大银泰城购物中心有限公司 500.00
其他应付款 平阳德信置业有限公司 360.00
其他应付款 台州兴胜业房地产开发有限公司 190.80
其他应付款 莆田联福城房地产有限公司 85.98 12,129.97
其他应付款 德清锦晧置业有限公司 50.00
其他应付款 天安智谷（上海）企业发展有限公司 44.24 44.24
其他应付款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 33.60
其他应付款 陆金朝阳（常熟）资产管理有限公司 10.00 14.00
其他应付款 广西唐欣旭光投资有限公司 1.95
其他应付款 清远天安智谷物业服务有限公司 0.70
其他应付款 玉山县碧晟房地产开发有限公司 0.00 4,900.37
其他应付款 上饶市高运房地产开发有限公司 10,810.34
其他应付款 南安源昌置业有限公司 1,200.00
其他应付款 泉州唐美房地产有限公司 905.15
其他应付款 句容泫垠置业有限公司 440.19
其他应付款 阳光城物业服务（福建）有限公司 14,100.91
243
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应付款 阳光城集团陕西物业管理有限公司 418.45
其他应付款 慈溪星坤置业有限公司 20,361.00
其他应付款 重庆华宇业翔实业有限公司 5,000.00
其他应付款 杭州新城创盛房地产开发有限公司 3,050.00
其他应付款 重庆渝能物业服务有限公司 168.48
其他应付款 闽侯阳光城物业服务有限公司 0.16
其他应付款 光大阳光金控资产管理有限公司 500.00 500.00
合计 771,719.24 638,898.20
十一、 股份支付
1、股份支付总体情况
期间 2019年1-6月
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额
公司本期失效的各项权益工具总额
至报告期末累计已授出但尚未行使的权益总额 281,000,000
授予日2018年9月21日，行权价格6.16元，2019年分
股票期权行权价格
红调整后的行权价格6.104元。
公司期末发行在外的股票期权的合同剩余期限 合同期限至2022年9月21日
注 1：2018 年 7 月公司第九届董事局第四十次会议审议通过《公司 2018 年股票期权激励计划（草案）》，激励计划向激励对
象授予的股票期权数量为 34,500 万份，约占激励计划草案公告时公司股本总额 405,007.3315 万股的 8.52%。 其中首次授
予 28,100 万份，约占激励计划草案公告时公司股本总额的 6.94%；预留 6,400 万份，约占激励计划草案公告时公司股本总
额的 1.58%。每份股票期权在满足行权条件的情况下，拥有在有效期内以行权价格购买 1 股公司股票的权利。激励对象的行
权条件需满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。公司首次授予 424 位激励对象合计 28,100 万份股票期权，授予日为
2018 年 9 月 21 日，行权价格为 6.16 元/股。
注 2：2019 年 7 月公司第九届董事局第六十五次会议审议通过《关于向激励对象授予预留股票期权的议案》，并确定 2019
年 7 月 19 日为授予日，向 184 名激励对象授予全部预留的 6,400 万份股票期权，行权价格为 6.89 元/股。
244
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2、以权益结算的股份支付
授予日股票期权公允价值的确定方法 估值技术采用布莱克-舒尔茨（Black-Scholes Model）模型确定
采用布莱克-舒尔茨（Black-Scholes Model）模型对股票期权成本进行估计
参数：
（1）授予日标的股票市场价格：2018年9月21日公司股票收盘价，即6.31 元。
（2）股票期权行权价格：6.16元。
对可行权权益工具数量的最佳估计的确定方法
（3）股票期权预期期限：有效期 T 分别为 1 年、 2 年、 3 年、 4 年（授
予日至每期首个行权日的期限）
（4）预期股价波动率：取草案公告前一年、前两年、前三年、前四年深证综指
全部交易日的年化波动率，分别为14.39%、 29.64%、 41.47%、 18.98%。
（5）无风险利率：分别采用中国人民银行制定的 1年期、 2 年期、 3 年期的
人民币存款基准利率，即分别为1.50%、 2.10%、 2.75%、 2.75%
本期估计与上年估计有重大差异的原因 无
资本公积中以权益结算的股份支付的累计金额 107,894,217.25
本期以权益结算的股份支付确认的成本费用总额 66,959,379.32
3、股份支付的修改和终止情况
无
十二、 承诺及或有事项
1、 抵押资产情况
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
存货 上海杨浦大桥 101 地块 1,274,215,676.50
存货 上海沈梅路项目 466,742,011.24
存货 绍兴越城绿洲路项目-绍兴越城绿洲路一号地块 1,300,889,638.85
存货 嘉兴海盐翡丽湾项目 257,902,300.00
存货 上海阳光城新界 95,800,860.74
存货 福州阳光城大都会 29,014,775.83
存货 福州五一新城项目 1,663,632,868.68
存货 福州长乐花满墅 830,716,435.47
存货 福州翡丽公馆 515,500,098.29
存货 莆田溪白地块项目 1,322,118,565.04
245
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
存货 太仓科教新城项目 741,116,023.58
存货 温州三溪项目 2,000,454,407.44
存货 晋江阳光城翡丽湾 177,055,899.28
存货 晋江愉景湾项目 195,963,139.08
存货 厦门万丽酒店 298,967,063.88
存货 厦门海峡时尚创意中心 245,406,276.71
存货 厦门文澜府项目 3,843,326,579.43
存货 漳州阳光城丽景湾 1,207,735,511.29
存货 龙岩双龙路 555,121,682.73
存货 晋江 P2018-21 号地-晋江 P21 号地北地块 466,759,556.62
存货 苏州丽景湾 PLUS 336,724,342.54
存货 镇江尚海名苑项目 337,770,937.72
存货 苏州平江项目 3,009,965,396.60
存货 苏州檀悅 2,764,547,808.44
存货 浙江清源项目 353,552,755.80
存货 浙江上林湖项目 648,353,441.10
存货 宁波横街项目全地块 594,322,612.17
存货 杭州拱宸府项目 99,753,757.04
存货 杭州富阳鹿山项目 2,112,671,823.41
存货 杭州翡丽海岸 904,603,441.13
存货 浙江长兴项目 174,822,342.22
存货 广州万国九期 157,335,760.51
存货 广州太古地块 1,756,439,469.98
存货 广州雅苑五期 278,041,227.27
存货 广州万国十九期地块（海韵） 1,939,481,193.36
存货 广州江湾项目 2,257,413,606.13
存货 广州雅苑十四期 428,630,530.69
存货 广州花都湖项目-广州花都湖北地块 1,885,230,013.44
存货 佛山绿岛湖壹号（地块一） 759,098,208.46
存货 佛山绿岛湖壹号（地块三） 1,584,126,598.08
存货 北京君山墅 4,635,403,468.67
存货 北京九和大厦 128,013,327.51
246
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
存货 北京密云溪翁庄项目 1,950,251,368.62
存货 西安大唐不夜城项目（西安檀府项目） 756,333,314.70
存货 西安阳光城檀悦 662,170,936.89
存货 晋中文澜府地块一、二 845,938,391.54
存货 太原翡丽湾三期、四期、五期 960,380,454.99
存货 太原窊流村一期 3#地块 737,913,865.47
存货 玉林丽景公馆 138,244,456.72
存货 广西阳光城南宁时代中心 603,784,753.19
存货 南宁半山湾项目 138,241,500.00
存货 长沙阳光城尚东湾-剩余地块 731,426,472.39
存货 长沙尚东湾项目 1,641,234,851.61
存货 长沙阳光城檀悦 635,019,813.45
存货 长沙阳光城檀府 356,330,200.00
存货 成都半山悦-绿野村项目 325,487,574.20
存货 西昌文澜府 710,000,000.00
存货 宜宾珑山悦项目 351,342,240.79
存货 成都武侯区 16 亩地块 515,244,560.00
存货 河南阳光城翡丽公园项目 293,530,000.00
存货 禹州高铁新城 140,250,000.00
存货 郑州阳光城阳光天地项目 1,220,727,040.19
存货 武汉央座项目（一期）、武汉央座项目（二期） 633,221,100.00
存货 江西湾里丽景湾全地块项目 557,948,813.00
存货 江西九江项目 252,988,732.00
存货 江西景德镇景德大道全地块项目 270,013,330.12
存货 赣州蓉江新区项目 178,259,426.98
存货 天津 C2 项目 439,127,434.68
存货 揭阳丽景湾项目 148,799,005.86
存货 张家口下花园翡丽府 198,540,708.73
存货 重庆翡丽公园 865,049,291.17
存货 綦江东部新城 182,057,142.78
存货 重庆蔡家项目 4,789,457,796.32
存货 重庆中央公园项目 1,260,000,000.00
247
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
存货 兰州林隐天下剩余地块 C1C2A3 178,719,355.28
存货 沈阳装备西项目 234,822,841.66
存货 合肥包河 S1807-合肥 S1807 地块 585,050,727.48
存货 梅州梅县阳光城文澜公馆 447,432,564.60
存货 南京青龙地铁小镇国七项目 897,522,396.04
存货 昆明阳光城名苑 662,224,936.48
投资性房地产 福州阳光假日公寓 134,557,557.00
投资性房地产 福州阳光城时代广场 426,361,853.00
投资性房地产 西安阳光天地购物中心和自持物业 713,910,000.00
投资性房地产 广州江湾项目 1,009,074,300.00
投资性房地产 武汉央座项目（一期）、武汉央座项目（二期） 1,791,756,848.00
投资性房地产 北京九和大厦 646,660,800.00
投资性房地产 上海阳光城 MODO 1,560,706,460.53
固定资产 上海滨江国际大厦 1,824,698,417.04
固定资产 阳光城睿湾西安高新公寓式酒店 268,372,758.15
固定资产 太原环球金融中心 536,711,544.72
固定资产 北京君山墅 91,776,854.21
无形资产 北京君山墅 488,629,309.94
无形资产 杭州翡丽海岸 78,772,635.39
合计 80,701,818,168.86
2、 质押资产情况
质押物类别 权益法公司 股权质押比例 质押物价值
长期股权投资 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 51.00% 399,012,416.67
长期股权投资 佛山霆万房地产开发有限公司 50.00% 15,117,773.42
长期股权投资 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 50.00% 128,280,396.58
长期股权投资 厦门象阳投资有限公司 50.00% 206,410,352.99
长期股权投资 平阳德信置业有限公司 45.00% 11,876,731.44
长期股权投资 温州市利腾博房地产开发有限公司 50.00%
长期股权投资 荣泰（福州）置业发展有限公司 33.34% 12,271,949.26
长期股权投资 广西唐昇投资有限公司 30.00% 23,555,274.84
248
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
质押物类别 权益法公司 股权质押比例 质押物价值
长期股权投资 广西众擎易举投资有限公司 30.00% 6,118,769.72
长期股权投资 柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 49.00% 2,742,835.78
长期股权投资 广州当代腾欣投资有限公司 49.00% 40,139,914.47
长期股权投资 广西阳唐茂房地产有限公司 34.00% 271,884,126.35
长期股权投资 广西唐沁同光投资有限公司 16.50% 1,394,394.36
长期股权投资 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 51.00% 6,804,469.60
长期股权投资 吉安市荣城房地产开发有限公司 50.00% 93,735,029.49
长期股权投资 恩平市康盛房地产开发有限公司 51.00%
长期股权投资 龙岩融禾房地产开发有限公司 33.00% 7,747,440.22
长期股权投资 泉州唐城房地产有限公司 40.00%
长期股权投资 山西亿量房地产开发有限公司 51.00% 5,461,572.42
长期股权投资 绍兴臻阳房地产开发有限公司 50.00% 1,708,436.27
长期股权投资 绍兴臻悦房地产开发有限公司 24.70%
长期股权投资 成都浙中大地产有限公司 40.00% 347,580,435.83
长期股权投资 葛城（南京）房地产开发有限公司 25.20% 71,720,513.41
长期股权投资 海门富利腾房地产开发有限公司 35.00%
长期股权投资 嘉兴融光房地产开发有限公司 35.00% 3,595,389.99
长期股权投资 常州市美阳房地产发展有限公司 49.00% 44,028,434.82
其他非流动资产 陕西丰浩置业有限公司 51.00% 66,300,000.00
其他非流动资产 广西丽原生物股份有限公司 51.00% 312,240,000.00
合计 2,079,726,657.93
注：货币资金质押情况详见本附注五、1；子公司股权质押情况详见本附注七、1 注 10；公司以应收账款 ABS、购房尾款 ABN、
CMBS、物业费 ABS 方式，取得借款余额合计 263,783.40 万元。
3、 房地产开发项目支出承诺
截至 2019 年 6 月 30 日，合并报表范围内，根据已签订的不可撤销的国有土地使用权出让合同，公司未来最低应支付土地出
让金及保障房异地建设专项基金 1,168,393.91 万元。
4、 股权收购相关支出
截至 2019 年 6 月 30 日，合并报表范围内，根据已签订的股权受让合同，公司未来应支付的交易价款为 359,877.94 万元。
249
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
5、 对外提供担保情况
银行按揭贷款担保事项：公司下属子公司按照房地产经营惯例为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性担保，截至
2019 年 6 月 30 日，公司下属子公司为商品房承购人提供按揭担保的总额为 6,354,187.47 万元。
6、 涉诉事项
案件进
序号 案件名称 标的金额（元） 当事人 报表影响
展
一审已
原告：赤峰永成建设集团有限公司 已经按照预计
建设工程施工 经判决，
1 14,263,306.94 被告：子公司赤峰渝能置业有限责任公司、 金额计提相应
合同纠纷 二审进行
子公司 重庆渝能置业发展有限公司 的应付款
中
原告：广西建工集团第一建筑工程有限责任
建筑工程合同 公司 一审进 预计对报表影
2 40,060,000.00
纠纷 被告 1：子公司广西金川阳光城实业有限公 行中 响较小
司、被告 2：宗在俊、宗水月、宗泽
原告：上海金杨置业有限公司 已经按照预计
大团项目股权 一审进
3 62,000,000.00 被告：子公司上海富利腾房地产开发有限公 金额计提相应
转让纠纷 行中
司 的应付款
建设工程施工 原告：江苏江都建设集团有限公司； 尚未开 预计对报表影
4 76,000,000.00
合同纠纷 被告：子公司江苏中昂置业有限公司 庭 响较小
MODO 项目公寓 原告：广州市善居电子商务有限公司；被告： 尚未判 预计对报表影
5 20,000,000.00
销售纠纷 子公司东莞富盛隆房地产开发有限公司 决 响较小
原告：子公司广州利碧辉泽房地产开发有限
亨元岗项目合 公司；被告：秦炳钊、广东鸿森集团有限公 二审正 预计对报表影
6 151,755,863.30
作开发协议 司、广东鹤召置业有限公司、广州鹤领投资 在进行中 响较小
有限公司、广州合鸿森住宅开发有限公司
7、 其他承诺事项
2018 年 9 月，公司发行中信证券-阳光城长租公寓 1 号资产支持证券。由于公司转租专项计划中物业资产，可能承担
专项计划存续期间租金波动、装修费用、维护费费用、运营成本、税费差异支出，因而计提预计负债，至 2019 年 06 月
30 日，预计负债期末余额为 38,176.05 万元。
根据长租公寓 1 号资产计划规定，专项计划存续期间，公司、公司控股股东福建阳光集团有限公司按照《流动性支
持承诺函》的约定，承担流动性支持补足义务。专项计划或信托以出售或其他方式全额处置“信托受益权”、“标的股
权”、“信托贷款债权”和/或“标的物业”权益时，公司按照《差额补足承诺函》的约定，专项计划对优先级资产支持
250
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
证券持有人不足偿付的本息的差额，由公司承担部分补足义务，补足最高限额 2.5 亿。
十三、 资产负债表日后事项
公司的全资子公司香港创地有限公司及沈阳瑞光贸易有限公司拟以 128,515.69 万元收购上置集团有限公司及上海亚
罗企业管理合伙企业(有限合伙)合计持有的辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司 100%的股权以及对辽宁高校后勤集团
房地产开发有限公司的应收债权。公司董事彭心旷先生兼任上置集团有限公司董事长，根据《深圳证券交易所股票上市
规则》第 10.1.3(三)规定，该事项构成关联交易。该事项已经 2019 年 7 月 26 日召开的第九届董事局第六十六次董事会
审议通过，独立董事对关联交易进行了事前认可并发表了同意的独立意见，尚需提交公司股东大会审议批准。
十四、 其他重要事项
1、 公司已做出决议，截止 2019 年 6 月 30 日正在进行的重要事项：
序号 董事会决议 重要事项 截止报告日进展情况
公司申请注册发行不超过人民币 58 亿元的中期
票据（永续中票）。2017 年 6 月，公司收到中国
第八届董事局第八十六
1 银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》 已发行 20 亿元
次会议
（中市协注[2017]MTN356 号）文件，核准发行 58
亿元永续中票。
第八届董事局第八十六 中国银行间市场交易商协会中市[2017]PPN537
2 取得协会注册通知
次会议 号核准本公司发行 30 亿定向债务融资工具。
第九届董事局第二十一 中国银行间市场交易商协会中市[2018]PPN270
3 已发行 5 亿元
次会议 号核准本公司发行 30 亿定向债务融资工具。
取 得 证监 会批 复（ 证监 许 可
第九届董事局第二十七
4 本公司拟公开发行规模不超过 50 亿元的债券。 [2018]1042 号），额度 49 亿元，
次会议
并已经发行 49 亿元。
公 司 拟 以 境 外 全 资 子 公 司 YANGO JUSTICE
INTERNATIONAL LIMITED （阳光城嘉世国际有限
公司）作为发行主体，在境外发行规模不超过 15
第九届董事会第三十七 已募集 19.375 亿港元、9.7 亿美
5 亿美元（包含 15 亿美元或等值货币）的债券。2018
次会议 元
年 8 月，公司收到发改委《企业借用外债备案登
记证明》，核准公司在境外发行规模不超过 15 亿
美元（等值）的债券。
251
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
序号 董事会决议 重要事项 截止报告日进展情况
第九届董事局第六十二 本公司拟在境内外开展直接融资工作，融资规模
6 正在进行中
次会议 合计不超过 220 亿元（含境外等值货币）。
2、 大股东股份质押情况：
占股份总数的
主要股东名称 质押股份数 质押用途
比例
上海嘉闻投资管理有限公司 717,236,800 17.71% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保
福建阳光集团有限公司 713,523,117 17.62% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保
东方信隆资产管理有限公司 578,412,752 14.28% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保
福建康田实业集团有限公司 411,353,422 10.16% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保
十五、 母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 1,092,781,000.00
其他应收款 183,774,406,419.60 160,143,193,335.39
合 计 184,867,187,419.60 160,143,193,335.39
（1） 其他应收款按款项性质分类情况：
252
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
应收合并范围内关联方往来款 178,742,634,462.33 150,830,538,755.46
收购股权项目意向金 5,231,818,364.89
应收联营/合营/合作方企业款 2,938,746,694.38 2,648,011,398.88
保理周转金 1,745,813,711.40 1,266,368,711.83
代收代付款及其他 247,487,429.39 111,511,825.02
应收押金及其他保证金 113,762,666.66 92,516,000.00
小计 183,788,444,964.16 160,180,765,056.08
其他应收款坏账准备 14,038,544.56 37,571,720.69
合计 183,774,406,419.60 160,143,193,335.39
（2） 按坏账准备计提方法分类披露：
2019年6月30日
类别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例（%） 金额
（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 183,788,444,964.16 100.00 14,038,544.56 0.01 183,774,406,419.60
组合一 181,853,840,131.45 98.95 181,853,840,131.45
组合二 1,934,604,832.71 1.05 14,038,544.56 0.73 1,920,566,288.15
合计 183,788,444,964.16 100.00 14,038,544.56 183,774,406,419.60
2019年1月1日及2018年12月31日
类别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例（%） 金额
（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 160,180,765,056.08 100.00 37,571,720.69 0.02 160,143,193,335.39
组合一 153,529,750,154.34 95.85 153,529,750,154.34
组合二 6,651,014,901.74 4.15 37,571,720.69 0.56 6,613,443,181.05
合计 160,180,765,056.08 100.00 37,571,720.69 160,143,193,335.39
253
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
（3） 按组合二计提坏账准备的其他应收款按账龄分析如下：
2019年1月1日及2018年12
账龄 2019年6月30日
月31日
1年以内 1,845,869,300.65 6,562,299,179.98
1至2年 87,440,991.37 87,421,181.07
2至3年 700,406.20 860,348.69
3年以上 594,134.49 434,192.00
小计 1,934,604,832.71 6,651,014,901.74
减：坏账准备 14,038,544.56 37,571,720.69
合计 1,920,566,288.15 6,613,443,181.05
（4） 应收合并范围内关联方往来款
254
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
上海隽瑾工程造价咨询有限公司 55,952,214.46 曲水汇隆川创业投资管理有限公司 728,700.00
上海杲贵建筑工程有限公司 51,233,937.58 赤峰渝能置业有限责任公司 935,170.42
上海臻蓁建筑设计有限公司 30,258,453.55 北京臻德兴云置业有限公司 800,000,000.00
萍乡攀珑营销策划有限公司 970,045,400.00 西安国中星城置业有限公司 1,273,510,752.76
萍乡骞腾营销策划有限公司 4,153,929,700.00 陕西金鑫泰置业有限公司 575,153,665.47
萍乡贮亿营销策划有限公司 2,781,475,600.00 陕西上林苑投资开发有限公司 400,000,000.00
上海腾光晟房地产开发有限公司 3,000,000,000.00 陕西耀泓置业有限公司 135,599.60
阳光云享咨询服务有限公司 9,730,707.69 陕西迅腾房地产开发有限公司 32,100,000.00
嘉兴蔚泰投资管理有限公司 20,000.00 陕西沣德置业有限公司 93,000,000.00
萍乡臻百瑞营销策划有限公司 720,000.00 陕西欣阳房地产开发有限公司 204,582,085.85
萍乡阳耀贸易有限公司 50,000.00 西安绿德置业有限公司 1,500,000,000.00
萍乡阳源贸易有限公司 50,000.00 陕西臻极置业有限公司 531,119,934.50
上海欣昊泽房地产开发有限公司 3,798,919,689.25 陕西瑞朗置业有限公司 228,604,518.20
上海富利腾房地产开发有限公司 23,113,021,409.86 西安渊垣实业有限公司 1,000,000,000.00
上海隽隆房地产开发有限公司 3,457,669,598.76 西安成坤置业有限公司 35,772,048.14
上海金致房地产开发有限公司 51,319,473.67 西安迪雅置业有限公司 26,514,738.44
中大房地产集团上虞有限公司 840,076,184.76 陕西安康安悦置业有限公司 40,750,372.12
上海润渝置业有限公司 113,912,592.24 阳光城集团陕西有限公司 77,291,000.00
上海信业房地产有限公司 500,000,000.00 陕西旭之光置业有限公司 50,200,000.00
上海兴申房地产经营有限公司 650,634,558.62 西安追光置业有限公司 10,000.00
上海亓通建设工程咨询有限公司 1,572,205,216.40 阳光城集团山西有限公司 2,824,754,426.34
上海臻子利房地产开发有限公司 361,000,000.00 太原新南城房地产开发有限公司 379,627,339.35
上海臻己利房地产开发有限公司 51,010,000.00 太原星光城房地产开发有限公司 2,500,000.00
上海臻巳利房地产开发有限公司 130,656,796.25 阳光城集团广西有限公司 1,221,080,403.97
上海锦汇隆实业有限公司 38,039,592.81 广西金川阳光城实业有限公司 1,884,993,600.00
上海臻亥利房地产开发有限公司 575,850,100.00 南宁宇澄投资管理有限公司 10,000.00
上海臻司利房地产开发有限公司 60,000,000.00 南宁福泽盛投资管理有限公司 125,000,000.00
上海臻庚利房地产开发有限公司 20,120,000.00 南宁铭泽房地产开发有限公司 1,590,245.07
上海臻杉利房地产开发有限公司 251,338,683.00 广西东鼎华光文化投资有限公司 752,840,353.01
上海臻而利房地产开发有限公司 20,617,819.90 北海正泓阳投资管理有限公司 500,000.00
255
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
西安瑞光物业有限公司 11,163,500.00 桂林正孖泓阳投资管理有限公司 1,300,000.00
上海臻阑利房地产开发有限公司 10,000.00 桂林正璟阳投资管理有限公司 50,000.00
上海臻陌利房地产开发有限公司 772,701,000.00 南宁正杰光投资管理有限公司 88,830,000.00
上海云璧企业管理有限公司 46,200,000.00 北海正裕阳投资有限公司 525,450,000.00
上海汀业企业管理有限公司 180,000,000.00 长沙中泛置业有限公司 1,180,000,000.00
绍兴光越房地产开发有限公司 924,624,348.10 长沙阳光富百腾房地产开发有限公司 17,876,431.60
上海业照丰企业管理有限公司 69,753,188.42 长沙阳光弘泽辉实业有限责任公司 215,762,352.08
上海名御扬企业管理有限公司 37,600,000.00 长沙阳光思汇隆实业有限责任公司 210,591,463.00
嘉兴欣利泽房地产开发有限公司 263,047,536.87 成都福璟光置业有限公司 667,780,574.70
上海盈辛物业管理有限公司 160,000.00 成都盛德辉置业有限公司 86,212,453.83
上海明索企业管理有限公司 127,135,000.00 西昌锦瑞光置业有限公司 495,240,680.30
太仓彤光房地产开发有限公司 4,700,000.00 阳光城集团四川有限公司 60,000.00
福建阳光房地产开发有限公司 3,770,902,209.32 成都阳光城杰胜置业有限公司 12,505.00
福建宏辉房地产开发有限公司 7,937,003,935.62 成都阳光城盟荣置业有限公司 695,800,000.00
福州大恒房地产开发有限公司 24,800,000.00 成都阳光城丞泽置业有限公司 10,000.00
福州盛阳房地产开发有限公司 1,509,570,294.68 成都阳光城慧旗置业有限公司 10,000.00
莆田臻达阳光城房地产开发有限公司 313,322,336.34 宜宾钰鸣光置业有限公司 156,274,221.65
福建臻阳房地产开发有限公司 260,132,171.43 成都阳光城杰轲置业有限公司 10,000.00
福州腾耀房地产开发有限公司 91,244,126.83 成都阳光城晟枫置业有限公司 10,000.00
福建骏森投资有限公司 335,900,000.00 成都熙祥光置业有限公司 258,118,701.17
福州海坤房地产开发有限公司 5,785,255,072.25 郑州市旭天盛房地产开发有限公司 136,472,532.72
福州市鑫益博投资有限公司 765,011,862.39 郑州鑫岚光房地产开发有限公司 733,934,205.88
阳光城集团（河南）房地产开发有限
福州市马尾区乐鹏商贸有限公司 1,559,990.00 123,437,300.00
公司
福州欣美达投资发展有限公司 1,126,400.00 河南博泰恒信置业有限公司 21,915,500.00
福州美福缘投资发展有限公司 750,782,666.17 许昌盛光房地产开发有限公司 120,000,000.00
福州百兴阳房地产开发有限公司 300,000,000.00 武汉中大十里房地产开发有限公司 1,928,955,223.02
福州盛景阳光城房地产开发有限公司 1,300,000,000.00 武汉盛景阳光城房地产开发有限公司 2,799,288,816.35
福建建树房地产开发有限公司 32,368,800.67 武汉腾顺房地产开发有限公司 21,183,000.00
福州腾顺房地产开发有限公司 19,036,517.53 武汉隆泰房地产开发有限公司 160,830,993.66
福州臻德房地产开发有限公司 6,048,616,200.27 武汉鼎新创城置业有限公司 59,000,000.00
256
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
福州德盛晖房地产开发有限公司 3,361,200.00 武汉科腾阳光城房地产开发有限公司 10,000.00
福州汇隆川房地产开发有限公司 2,499,000,000.00 武汉鼎科阳光城房地产开发有限公司 460,950,000.00
福州隆俊达房地产开发有限公司 31,000,000.00 武汉博辉阳光城房地产开发有限公司 10,000.00
福州创力纬房地产开发有限公司 119,653,368.90 荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司 300,000,000.00
福建金融国际中心建设有限公司 48,900,000.00 中大房地产集团南昌有限公司 723,609,400.08
福州欣德辉房地产开发有限公司 97,043,700.00 江西中地投资有限公司 132,120,399.08
福州璟地房地产开发有限公司 228,427.40 江西豫郡阳光房地产有限公司 178,041,525.40
福州德泰隆房地产开发有限公司 140,089,479.45 江西鼎阳房地产有限公司 250,000.00
福州臻拓房地产开发有限公司 117,300,000.00 江西凌阳房地产有限公司 189,900.00
福州光旭阳房地产开发有限公司 300,000,000.00 天津泰兴佳业房地产开发有限公司 1,094,861,479.20
福州龙博光房地产开发有限公司 600,000,000.00 天津恒元汇房地产开发有限公司 50,000.00
阳光城（石狮）房地产开发有限公司 16,372,681.86 天津盛元兴房地产开发有限公司 7,000.00
阳光城集团龙岩投资开发有限公司 1,037,471,455.21 天津金泰丰房地产开发有限公司 10,004,000.00
福建华鑫通国际旅游业有限公司 1,466,900.00 天津元合百诚房地产开发有限公司 220,102,000.00
漳州阳光城房地产开发有限公司 423,125,057.32 天津阳光金嘉禾房地产开发有限公司 71,979,277.02
厦门伊时代资产管理有限公司 32,500.00 广东南粤阳光城房地产开发有限公司 463,462,099.43
湛江市赤坎区阳光城房地产开发有限
厦门阳光泉顺房地产开发有限公司 597,170,000.00 100,000,000.00
公司
厦门阳光天成房地产开发有限公司 108,000,000.00 中山市东升光旭实业有限公司 300,000,000.00
苏南阳光城置业（苏州）有限公司 5,192,488,861.92 茂名市鸿光房地产开发有限公司 100,000,000.00
苏州惠友房地产开发有限公司 701,446,866.60 信宜市誉光房地产开发有限公司 400,000,000.00
苏州汇丰隆房地产开发有限公司 343,385,565.75 河北晟光房地产开发有限公司 945,762,515.31
苏州和晟房地产开发有限公司 80,459,723.23 沧州光瑞房地产开发有限公司 100,000,000.00
苏州恒阳房地产开发有限公司 113,544,118.08 河北鼎阳房地产开发有限公司 84,523,096.90
苏州月阳房地产开发有限公司 2,324,397,421.85 河北隽英房地产开发有限公司 10,000.00
苏州鸿光房地产开发有限公司 1,500,000,000.00 河北瑞世房地产开发有限公司 10,000.00
杭州铭昇达房地产开发有限公司 415,585,448.37 河北瑞光房地产开发有限公司 10,010,000.00
杭州富承光房地产开发有限公司 144,641,463.30 河北冀腾阳光城房地产开发有限公司 197,366,341.00
德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 15,000,000.00 河北昌瑞阳光城房地产开发有限公司 20,000.00
杭州金臻阳房地产开发有限公司 1,505,768,561.69 山东阳光城置业有限公司 40,010,000.00
杭州拱运房地产有限公司 133,071,714.93 青岛龙图置业有限公司 50,630,000.00
257
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
杭州富阳碧水源房地产有限公司 3,046,500,000.00 青岛弘和富置业有限公司 300.00
杭州富阳碧源光酒店管理有限公司 94,158,300.00 青岛龙乾房地产开发有限公司 10,000.00
杭州中大圣马置业有限公司 1,548,430,689.16 东福置业（山东）有限公司 189,606,943.75
宁波国际汽车城开发有限公司 391,011,400.00 济南龙宏房地产开发有限公司 494,918,400.00
浙江物产良渚源光房地产开发有限公
265,679,944.93 重庆惠登房地产开发有限公司 973,016,992.68
司
浙江正能光房地产开发有限公司 364,305,707.80 重庆启阳盛实业有限公司 3,004,713,305.00
重庆市綦江区煦江房地产开发有限公
杭州益腾光房地产开发有限公司 6,545,479.07 500,000,000.00
司
杭州顺州光房地产开发有限公司 4,517,992.16 重庆巢光实业有限公司 11,499,700.00
杭州胜光房地产开发有限公司 5,493,868.46 重庆渝能晨阳置业有限公司 96,127,303.66
杭州隆俊光房地产开发有限公司 5,074,963.75 重庆渝能置业发展有限公司 8,370,000.00
杭州钧利光实业有限公司 61,722,300.00 重庆上善置地有限公司 3,600,000.00
宁波利泓房地产开发有限公司 500,000,000.00 重庆渝能产业（集团）有限公司 837,431,019.58
杭州利腾博房地产开发有限公司 66,984,870.14 重庆穆光房地产开发有限公司 300,000,000.00
杭州光百圣房地产开发有限公司 57,690,000.00 新疆阳光城房地产开发有限公司 867,241.95
杭州聚光房地产开发有限公司 735,950,000.00 新疆晟泰佳房地产开发有限公司 1,675,229,321.98
杭州汇光房地产开发有限公司 50,000.00 新疆润唐置业有限公司 102,025,175.90
杭州洪光房地产开发有限公司 200,099,999.00 阳光城集团甘肃实业有限公司 43,230,000.00
杭州欣光房地产开发有限公司 1,058,580,800.00 阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司 641,397,200.00
台州融欣光房地产开发有限公司 616,129.72 贵州筑梦阳光置业有限公司 253,304,693.14
杭州碧光房地产开发有限公司 480,500.00 贵州君悦阳光置业有限公司 101,181,500.00
深圳阳光城控股有限公司 4,363,044,330.81 贵州众森阳光置业有限公司 269,491,200.00
东莞滕顺房地产开发有限公司 16,523,720.00 贵州启辰阳光置业有限公司 4,470,000.00
东莞市盛景阳光城房地产开发有限公
200,000.00 铜仁嘉豪房地产开发有限公司 5,000,000.00
司
深圳市阳光城实业发展有限公司 51,176,600.00 阳光城（辽宁）房地产开发有限公司 2,297,940,865.26
汕头市阳光丰盛房地产开发有限公司 45,740,000.00 沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司 1,800,000,000.00
梅州市光耀房地产开发有限公司 20,000.00 云南阳光城房地产开发有限公司 1,178,311,338.85
广州利碧辉泽房地产开发有限公司 2,211,677,349.92 昆明阳光城达通房地产开发有限公司 199,326,150.00
广东逸涛万国房地产有限公司（阳光
1,308,334,166.67 云南继光房地产开发有限公司 600,000,000.00
城）
广州南沙经济开发区太古房地产有限
1,164,762,000.00 昆明阳光城华信房地产开发有限公司 5,000.00
公司
广州广晟海韵房地产有限公司 1,303,900,000.00 安徽博雅同光房地产开发有限公司 595,525,493.82
258
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
广信江湾新城 240,656,472.93 安徽阳耀光城房地产开发有限公司 500,000,000.00
广信江湾新城大酒店 15,000.00 安徽阳昇光城房地产有限公司 1,025,625,880.00
阳光城房地产（广州）有限公司 1,290,516,326.53 汕头市阳光鼎盛置业有限公司 194,063,913.57
广州阳光城万鼎八房地产有限公司 945,028,103.65 梅州市光启房地产开发有限公司 100,000,000.00
广州利碧鎏欣房地产有限公司 230,754,796.23 汕头市阳光鑫盛房地产开发有限公司 60,740,000.00
清远市泽辉利远房地产有限公司 82,523,458.56 南京盛阳房地产开发有限公司 209,070,431.80
佛山阳光城房地产开发有限公司 1,318,432,293.51 南京阳光恒茂置业有限公司 29,999,500.01
佛山益得泓成房地产开发有限公司 91,964,557.13 南京文澜崇光房地产开发有限公司 500,000,000.00
上海盛至隆商业经营管理有限公司
阳光城置业佛山有限公司 20,500,000.00 240,271,980.28
（外高桥）
佛山市昊景阳光城房地产开发有限公 上海盛至隆商业经营管理有限公司
280,000,000.00 22,497,343.53
司 （唐镇）
北京泓博泰成房地产开发有限公司 810,353,328.96 福州商业物业管理公司（时代广场） 27,989.80
北京利璟汇达房地产开发有限公司 3,630,545,110.33 西安阳光城商业投资管理有限公司 14,248,675.00
北京富利源房地产开发有限公司 154,143,063.48 上海汇涅典投资管理有限公司 339,466,692.80
阳光城集团康耀城市综合开发（上
北京臻德房地产开发有限公司 922,041,666.67 6,400,000.00
海）有限公司
曲水富百腾房地产开发有限公司 7,860,300.00 华济建设工程集团有限公司 184,288,600.12
北京九合创业房地产开发有限公司 189,598,088.46 阳光城集团国际投资有限公司 130,347,794.02
滦平臻达房地产开发有限公司 5,150,000.00 上海威至博医疗投资管理有限公司 286,723,694.63
曲水鹏盛天创业投资管理有限公司 1,907,608,800.00
合计 178,742,634,462.33
（5） 合营、联营、合作方的其他应收款
259
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
重庆频毅光实业有限公司 49,866,600.00 杭州水胜鑫房地产开发有限公司 61,800,000.00
宜昌隆泰阳光城房 地产 开发 有限
恩平市康盛房地产开发有限公司 880,025,922.20 40,035,000.00
公司
佛山市高明区龙光 房地 产有 限公
天津瑞光房地产开发有限公司 630,000.00 30,000,000.00
司
上海天安长兴岛地产投资发展有限公司 41,250,000.00 上海臻亦利房地产开发有限公司 28,919,326.00
台州兴胜业房地产开发有限公司 600,000.00 上海臻耳利房地产开发有限公司 21,325,590.00
天安地产投资发展 （深 圳） 有限
济南鑫兆联房地产开发有限公司 398,643,465.22 17,500,000.00
公司
重庆市金科骏志房 地产 开发 有限
广州市汉国恒生房地产开发有限公司 246,543,329.12 3,300,000.00
公司
上海炯德实业发展有限公司 187,000,000.00 浙江锦美投资管理有限公司 370,000.00
福州康德俊房地产开发有限公司 73,744,510.68 苏州隽茂房地产开发有限公司 203,013.70
郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 125,758,400.00 绍兴臻阳房地产开发有限公司 17,780,000.00
郑州景阳宛居房地产开发有限公司 102,570,000.00 杭州隆远光房地产开发有限公司 188,235,574.45
萍 乡 盈 满 本 商务 咨询 合伙 企业
山西亿量房地产开发有限公司 100,000,000.00 2,900,000.00
（有限合伙）
平潭锦汇隆投资合伙企业（有限合伙） 1,000,000.00 天津宝蓟有限公司 38,736,351.90
深圳市俊领投资发展有限公司 3,000,000.00 深圳市五顺方商业保理有限公司 2,971,111.11
杭州康益德房地产开发有限公司 274,038,500.00
合计 2,938,746,694.38
（6） 其他应收款期末余额前五名单位情况：
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计数
质 期末余额
的比例
上海富利腾房地产开发有限公司 往来款 23,113,021,409.86 1年以内 12.58%
福建宏辉房地产开发有限公司 往来款 7,937,003,935.62 1年以内 4.32%
福州臻德房地产开发有限公司 往来款 6,048,616,200.27 1年以内 3.29%
福州海坤房地产开发有限公司 往来款 5,785,255,072.25 1年以内 3.15%
苏南阳光城置业（苏州）有限公司 往来款 5,192,488,861.92 1年以内 2.83%
合计 48,076,385,479.92 26.17%
260
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
2、长期股权投资
（1）长期股权投资分类如下：
被投资单位 期末余额 期初余额
对子公司的投资 11,602,291,344.55 11,521,357,710.06
对合营企业的投资 7,229,601.80 8,788,941.18
对联营企业的投资 402,803,873.56 364,346,014.03
合计 12,012,324,819.91 11,894,492,665.27
（2）对子公司的投资：
福建阳光房地产开 阳光城集团福 阳光城集团陕西
被投资单位 其他 合计
发有限公司 建有限公司 实业有限公司
期初余额 2,524,263,712.61 1,838,263,706.17 1,896,733,770.05 5,262,096,521.23 11,521,357,710.06
本期增加 2,004,644,789.22 1,409,776.07 2,006,054,565.29
本期减少 1,838,263,706.17 86,857,224.63 1,925,120,930.80
期末余额 4,528,908,501.83 1,898,143,546.12 5,175,239,296.60 11,602,291,344.55
本期计提减值准备
减值准备期末余额
注：阳光城集团福建有限公司本期减少系内部股权结构调整，转让给内部子公司。
（3）对合营、联营公司的投资：
被投资单位 合营公司 联营公司 合计
期初余额 8,788,941.18 364,346,014.03 373,134,955.21
本期变动 -1,559,339.38 38,457,859.53 36,898,520.15
追加投资
权益法下确认的投资收益 -1,559,339.38 38,457,859.53 36,898,520.15
期末余额 7,229,601.80 402,803,873.56 410,033,475.36
减值准备期末余额
261
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
3、营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
其他业务 89,526,476.09
合计 89,526,476.09
注：其他业务收入主要系收取的资金占用费 65,751,804.65 元（不含税）以及收取的品牌使用费 11,073,747.24 元（不含税）。
4、投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,312,136,000.00 1,571,885,555.56
权益法核算的长期股权投资收益 36,898,520.15 154,642,504.33
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 1,743,431.76
处置交易性金融资产取得的投资收益 44,278,314.53
处置可供出售金融资产取得的投资收益 12,000,000.00
其他 656,393.74
合计 1,395,056,266.44 1,739,184,453.63
262
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
5、现金流量补充资料
项目 本期金额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 1,439,062,793.07 1,610,766,116.52
加：资产减值准备 36,295,206.55
信用减值准备 -23,533,176.13
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 745,443.91 746,014.73
无形资产摊销 4,115,713.95 3,514,614.19
长期待摊费用摊销 3,388,216.25 177,286.68
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－
-3,750.00
”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 2,450.00
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 15,946,704.61 56,783,931.55
投资损失（收益以“－”号填列） -1,395,056,266.44 -1,739,184,453.63
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 1,063,819,867.89 -48,736,292,593.23
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 804,316,841.46 42,015,272,728.36
其 他 1,025,744.83
经营活动产生的现金流量净额 1,913,834,333.40 -6,751,924,898.28
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况
现金的期末余额 5,749,895,712.24 2,815,168,826.84
减：现金的年初余额 4,961,893,589.55 7,915,417,050.84
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的年初余额
现金等价物净增加额 788,002,122.69 -5,100,248,224.00
263
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
十六、 补充资料
1、当期非经常性损益明细表
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 70,821,478.67
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或
10,581,255.58
定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 59,552,504.57
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
-3,465,786.93
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
持有交易性金融资产产生的投资收益，以及处置交易性金融资产取得的投资
44,378,648.77
收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -2,812,641.20
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益
的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -23,435,402.82
其他符合非经常性损益定义的损益项目 5,481,869.47
所得税影响额 715,601.39
少数股东权益影响额 -618,537.34
合计 161,004,862.06
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净资产收益率 每股收益
报告期利润
（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
6.92% 0.31 0.31
利润
扣除非经常性损益后归属于
6.04% 0.27 0.27
公司普通股股东的净利润
264
阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文
第十一节备查文件目录
一、载有法定代表人亲笔签名的半年度报告文本。
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报告文本。
三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
阳光城集团股份有限公司
董事局主席：林腾蛟
2019年8月2日
265