阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
LixinZhonglian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP)
审 计 报 告
立信中联审字[2021]D-0355 号
阳光城集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了阳光城集团股份有限公司（以下简称阳光城）财务报表， 包括 2020 年 12 月
31 日的合并及母公司资产负债表，2020 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量
表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
阳光城 2020 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2020 年度的合并及母公司经营成果
和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职
业道德守则，我们独立于阳光城，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取
的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意
见。
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阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
关 键审 计事项 该 事项 在审计 中是 如何应 对的
（一）房地产销售收入的确认
如 财务报 表附注 三 23、附注 五 45 所述，20 （1）了 解房地 产销售 业务流 程，识别
20 年 度阳光 城营 业收入 8,217,124.45 万 销 售 收款 的 关键 控制 点 ，测 试并 评价
元，其中房 地产销 售收入 7,888,921.17 万 关 键控制 设计、 运行的 有效性 ；
元 ，占合 并营业 收入 的 96.01%。 （2）检查《商 品房销 售合同 》，识别
根 据阳光 城会计 政策，房地产 销售收 入在房 商 品 房销 售 方式 、房 款 支付 条款 、商
产 完工并 验收合 格，达 到可交 付状态 ，并且 品 房 交付 条 件， 评估 房 地产 销售 收入
客 户取得 相关商 品或服 务控制 权时点 ，确认 的 会 计政 策 是否 符合 企 业会 计准 则的
销 售收入 的实现 。 要 求；
由 于 房 地 产 销 售 收 入 为 阳 光 城 关 键 业 绩 指 （ 3） 对 于 本 期 确 认 的 房 地 产 销 售 收
标 之一，且收入 确认的 时点涉 及判断 ；此外 入 ， 检查 竣 工验 收表 ， 获取 房产 可交
单 个 项 目 销 售 收 入 确 认 上 的 细 小 错 误 汇 总 付 状 态的 证 据， 以评 价 阳光 城的 收入
起 来可能 对公司 的利润 产生重 大影响 。因此 确 认 是 否 与 其 相 关 会 计 政 策 保 持 一
我们将房地产销售收入的确认识别为关键 致；
审 计事项 。 （ 4） 对 于 本 期 确 认 的 房 地 产 销 售 收
入，于 2021 年 1 月上 旬，检查 房产交
易 中 心的 备 案登 记情 况 ，确 认阳 光城
已 签 订商 品 房买 卖合 同 并且 该合 同已
经 过合法 备案；
（5）对于 资产负 债表日 后确认 收入的
房 地 产项 目 ，检 查其 竣 工验 收表 及合
同 约 定的 交 付条 件的 证 据， 以评 价房
地 产销售 收入在 恰当的 期间。
（二）房地产项目存货可变现净值的评估
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阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
如 财务报 表附注 三 10、附注 五 7 所述，202 （1）了解并测试阳光城项目预算及动态
0 年 12 月 31 日 ，阳光城 存货账 面价值 为 1 总投成本编制的关键内部控制，并评价
8,711,822.97 万 元，占 合并报 表资 产总额 其设计、执行的有效性；
的 53.11%，存货 主要为 地产板 块的开 发成 （2）选取样本对存货项目进行实地观
本 、开发 产品。期末存 货按照 成本与 可变现 察，了解项目开发进度以及估计的总投
净 值孰低 计价。 成本是否发生重大变化；
可 变 现 净 值 按 照 所 开 发 项 目 的 预 计 售 价 减 （3）结合项目已开发进度或是可比项目
去 至项目 完工时 估计的 总投成 本、估 计的销 的实际完工成本，评估存货可变现净值
售 费用和 相关税 费后的 金额确 定。管 理层在 测试中的项目估计总投成本是否合理；
确 定预计 可变现 净值时 ，需要 对在建 项目的 （4）结合项目已签约的售价或是周边可
总 投成本 做出最 新估计 ，并考 虑历史 售价及 比项目售价，评估管理层所采用的项目
未 来市场 趋势，这一过 程需要 运用重 大判断 估计售价是否合理；
和 估计。 由于存 货对阳 光城资 产的重 要性， （5）评估管理层所采用的估计税费的比
且 估 计 存 货 项 目 的 总 投 成 本 和 预 计 售 价 存 率是否合理，复核存货可变现净值的测
在 固有风 险，因 此我们 将对存 货可变 现净值 算过程和会计处理。
的 评估确 定为关 键审计 事项。
四、其他信息
阳光城管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括构成 2020 年年度
报告相关文件中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
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在编制财务报表时，管理层负责评估阳光城的持续经营能力，披露与持续经营相关的事
项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算阳光城、终止运营或别无其他现实
的选择。
治理层负责监督阳光城的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保
证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准
则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预
期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为
错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉
及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大
错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可
能导致对阳光城持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者
注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基
于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致阳光城不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反
映相关交易和事项。
（6）就阳光城中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表
发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
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我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
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（此页无正文）
立信中联会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：林凤
（项目合伙人）
中国注册会计师：陈小勇
中国天津市 2021 年 4 月 13 日
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合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 49,804,577,787.39 41,978,195,813.70
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2,408,864,000.00 407,940,618.28
衍生金融资产
应收票据 153,600,875.53 1,678,759.56
应收账款 1,351,606,080.21 1,167,653,741.76
应收款项融资
预付款项 9,980,170,565.02 6,004,542,893.21
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 40,840,293,044.39 37,995,599,942.57
其中：应收利息 43,677,480.07 3,430,018.48
应收股利 36,000,000.00
买入返售金融资产
存货 187,118,229,660.16 175,838,529,979.21
合同资产 1,494,841,347.65
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 400,000,000.00 2,000,000,000.00
其他流动资产 7,935,370,557.74 7,104,927,171.25
流动资产合计 301,487,553,918.09 272,499,068,919.54
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 30,114,143,775.73 14,848,250,883.47
其他权益工具投资 89,726,557.49 103,422,998.32
其他非流动金融资产 120,100,000.00 120,300,000.00
投资性房地产 12,161,175,336.16 11,620,714,156.78
固定资产 4,268,634,205.46 4,149,445,628.64
在建工程 31,976,166.92 47,264,096.84
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 975,782,643.23 993,626,818.93
开发支出
商誉 3,642,290.38 3,642,290.38
长期待摊费用 38,360,627.59 42,948,856.00
递延所得税资产 319,492,263.93 121,542,322.65
其他非流动资产 2,691,265,269.60 3,001,656,967.63
非流动资产合计 50,814,299,136.49 35,052,815,019.64
资产总计 352,301,853,054.58 307,551,883,939.18
流动负债：
短期借款 3,713,245,000.00 7,745,550,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 26,285,000.00
应付票据 5,633,104,645.67 3,073,752,838.36
应付账款 25,251,274,931.36 17,322,148,187.26
预收款项 36,280,826.79 80,106,330,378.56
合同负债 68,904,948,640.44
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卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 940,829,160.81 1,038,412,082.42
应交税费 12,551,876,982.83 9,358,617,281.00
其他应付款 66,241,480,263.03 32,309,729,382.51
其中：应付利息 1,227,056,878.76 1,184,181,113.31
应付股利 49,330,806.49 57,877,183.24
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 26,008,340,890.47 24,173,675,628.46
其他流动负债 8,734,879,115.12 1,629,800,000.00
流动负债合计 218,042,545,456.52 176,758,015,778.57
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 53,227,878,988.00 66,519,040,671.12
应付债券 19,280,466,451.68 12,252,763,613.17
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 568,849,604.72 449,714,560.67
递延收益
递延所得税负债 924,857,497.81 673,569,903.64
其他非流动负债 1,000,000,000.00
非流动负债合计 75,002,052,542.21 79,895,088,748.60
负债合计 293,044,597,998.73 256,653,104,527.17
所有者权益：
股本 4,136,521,400.00 4,081,996,565.00
其他权益工具 4,000,000,000.00 5,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 4,000,000,000.00 5,000,000,000.00
资本公积 4,426,117,744.12 3,889,182,082.51
减：库存股 143,913,944.17 143,913,944.17
其他综合收益 788,257,043.46 758,531,702.14
专项储备
盈余公积 760,494,429.51 571,569,758.26
一般风险准备
未分配利润 16,725,555,309.16 12,587,055,762.03
归属于母公司所有者权益合计 30,693,031,982.08 26,744,421,925.77
少数股东权益 28,564,223,073.77 24,154,357,486.24
所有者权益合计 59,257,255,055.85 50,898,779,412.01
负债和所有者权益总计 352,301,853,054.58 307,551,883,939.18
法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：陈霓 会计机构负责人：奚微微
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,973,549,050.34 3,178,058,876.78
交易性金融资产 148,000,000.00 36,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
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应收账款
应收款项融资
预付款项 63,075,758.82 74,304,266.45
其他应收款 82,320,949,093.20 98,240,682,795.57
其中：应收利息
应收股利 34,299,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 86,505,573,902.36 101,529,045,938.80
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 12,318,395,487.38 12,174,611,987.52
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 372,000,000.00 352,000,000.00
投资性房地产
固定资产 1,897,059.50 2,262,157.76
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 20,254,813.67 27,726,794.40
开发支出
商誉
长期待摊费用 5,980,766.51 10,237,350.84
递延所得税资产 11,017,604.46
其他非流动资产
非流动资产合计 12,729,545,731.52 12,566,838,290.52
资产总计 99,235,119,633.88 114,095,884,229.32
流动负债：
短期借款 448,500,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 34,401,270.94 20,672,704.09
合同负债
应付职工薪酬 4,143,308.06 4,114,153.09
应交税费 28,255,421.98 15,855,914.81
其他应付款 56,105,582,147.59 71,060,033,894.79
其中：应付利息
应付股利 8,895,257.49 6,467,970.24
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,192,201,839.26 11,793,556,674.45
其他流动负债 900,000,000.00 900,000,000.00
流动负债合计 64,264,583,987.83 84,242,733,341.23
非流动负债：
长期借款 4,915,427,400.00 5,664,803,500.00
应付债券 9,847,916,339.71 5,326,862,263.66
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
财务报表附注 第 9 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 1,000,000,000.00
非流动负债合计 15,763,343,739.71 10,991,665,763.66
负债合计 80,027,927,727.54 95,234,399,104.89
所有者权益：
股本 4,136,521,400.00 4,081,996,565.00
其他权益工具 4,000,000,000.00 5,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 4,000,000,000.00 5,000,000,000.00
资本公积 5,337,243,558.22 4,968,769,403.74
减：库存股 143,913,944.17 143,913,944.17
其他综合收益
专项储备
盈余公积 900,085,324.98 711,160,653.73
未分配利润 4,977,255,567.31 4,243,472,446.13
所有者权益合计 19,207,191,906.34 18,861,485,124.43
负债和所有者权益总计 99,235,119,633.88 114,095,884,229.32
合并利润表
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
一、营业总收入 82,171,244,467.28 61,049,371,313.20
其中：营业收入 82,171,244,467.28 61,049,371,313.20
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 74,680,653,050.30 54,399,802,826.38
其中：营业成本 65,689,780,738.24 44,822,872,909.89
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 3,703,345,793.88 3,914,657,965.38
销售费用 2,402,206,155.12 2,568,817,864.29
管理费用 1,978,173,597.79 2,187,689,354.39
研发费用 66,731,099.25
财务费用 840,415,666.02 905,764,732.43
其中：利息费用 939,567,359.47 997,681,804.30
利息收入 427,226,299.28 394,056,918.13
加：其他收益 104,825,884.02 39,841,194.37
投资收益（损失以“－”号填
2,390,950,134.86 814,088,508.51
列）
其中：对联营企业和合营企业
2,280,599,680.37 707,100,426.62
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
112,973,293.95 -9,466,709.84
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填 -155,738,936.38 -80,727,562.58
财务报表附注 第 10 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-794,907,048.81 -588,231,203.86
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
630,148.91 1,503,058.04
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 9,149,324,893.53 6,826,575,771.46
加：营业外收入 95,603,626.66 83,589,362.09
减：营业外支出 424,533,311.35 139,542,213.73
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 8,820,395,208.84 6,770,622,919.82
减：所得税费用 3,329,049,769.81 2,449,262,184.01
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 5,491,345,439.03 4,321,360,735.81
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
5,491,345,439.03 4,321,360,735.81
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 5,220,293,395.12 4,020,173,927.02
2.少数股东损益 271,052,043.91 301,186,808.79
六、其他综合收益的税后净额 29,725,341.32 -37,207,722.89
归属母公司所有者的其他综合收益
29,725,341.32 -37,091,255.37
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
-13,696,440.83 -89,705,169.68
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
-13,696,440.83 -89,705,169.68
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
43,421,782.15 52,613,914.31
收益
1.权益法下可转损益的其他
-19,291,100.73 15,925,159.97
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备 0.00
6.外币财务报表折算差额 406,370.42 325,635.71
7.其他
8.非投资性房地产转换为采
用公允价值计量的投资性房地产时（转 62,306,512.46 36,363,118.63
换日）公允价值大于账面价值的差额
归属于少数股东的其他综合收益的
-116,467.52
税后净额
七、综合收益总额 5,521,070,780.35 4,284,153,012.92
归属于母公司所有者的综合收益
5,250,018,736.44 3,983,082,671.65
总额
归属于少数股东的综合收益总额 271,052,043.91 301,070,341.27
八、每股收益：
（一）基本每股收益 1.20 0.91
（二）稀释每股收益 1.19 0.90
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
财务报表附注 第 11 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人：陈霓 会计机构负责人：奚微微
母公司利润表
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
一、营业收入 324,428,039.99 170,013,814.16
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 962,305.28 2,359,525.84
销售费用
管理费用 191,282,887.15 160,820,048.61
研发费用
财务费用 41,915,735.89 19,248,619.87
其中：利息费用 39,565,302.91 27,813,236.10
利息收入 63,918,435.63 63,646,603.05
加：其他收益 324,955.28 2,266,453.90
投资收益（损失以“－”号填
1,828,942,778.19 1,412,111,609.99
列）
其中：对联营企业和合营企
35,288,778.28 53,953,863.70
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-40,113,656.63 36,262,970.88
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,879,421,188.51 1,438,226,654.61
加：营业外收入 377,891.37 2.08
减：营业外支出 7,296,757.86 2,002,450.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
1,872,502,322.02 1,436,224,206.69
列）
减：所得税费用 -16,744,390.53 15,311,740.07
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,889,246,712.55 1,420,912,466.62
（一）持续经营净利润（净亏损
1,889,246,712.55 1,420,912,466.62
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
财务报表附注 第 12 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 1,889,246,712.55 1,420,912,466.62
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
合并现金流量表
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 81,636,120,234.35 83,348,648,703.98
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 50,236,594,465.97 35,235,204,873.97
经营活动现金流入小计 131,872,714,700.32 118,583,853,577.95
购买商品、接受劳务支付的现金 60,995,305,811.36 67,125,766,563.45
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
4,354,140,587.44 4,292,974,732.70
金
支付的各项税费 7,767,495,414.45 8,124,344,248.54
支付其他与经营活动有关的现金 37,402,260,141.78 23,644,745,677.14
经营活动现金流出小计 110,519,201,955.03 103,187,831,221.83
经营活动产生的现金流量净额 21,353,512,745.29 15,396,022,356.12
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,018,033,000.00 2,398,530,880.25
取得投资收益收到的现金 154,305,629.07 77,917,141.06
处置固定资产、无形资产和其他
1,672,390.80 103,028,513.04
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
380,122,470.89
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 484,561,215.00 167,421,181.07
投资活动现金流入小计 1,658,572,234.87 3,127,020,186.31
财务报表附注 第 13 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
购建固定资产、无形资产和其他
72,214,016.38 57,962,337.70
长期资产支付的现金
投资支付的现金 15,914,597,450.56 6,873,768,531.45
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
1,527,616,858.62 1,536,783,498.08
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,865,592,445.65 1,077,719,200.44
投资活动现金流出小计 19,380,020,771.21 9,546,233,567.67
投资活动产生的现金流量净额 -17,721,448,536.34 -6,419,213,381.36
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 12,232,326,253.29 5,313,885,111.35
其中：子公司吸收少数股东投资
11,944,870,313.00 5,277,853,511.35
收到的现金
取得借款收到的现金 79,295,553,432.66 80,107,806,252.72
收到其他与筹资活动有关的现金 12,365,435,253.11 1,586,278,123.54
筹资活动现金流入小计 103,893,314,939.06 87,007,969,487.61
偿还债务支付的现金 81,634,587,120.13 78,492,768,237.21
分配股利、利润或偿付利息支付
10,819,401,014.72 9,339,062,136.06
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
2,881,376.29 72,498,551.22
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 10,816,184,144.10 4,037,506,610.81
筹资活动现金流出小计 103,270,172,278.95 91,869,336,984.08
筹资活动产生的现金流量净额 623,142,660.11 -4,861,367,496.47
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-431,234,180.69 128,688,275.35
影响
五、现金及现金等价物净增加额 3,823,972,688.37 4,244,129,753.64
加：期初现金及现金等价物余额 36,690,765,391.47 32,446,635,637.83
六、期末现金及现金等价物余额 40,514,738,079.84 36,690,765,391.47
母公司现金流量表
单位：元
项目 2020 年度 2019 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 91,268,744,595.53 102,983,665,884.71
经营活动现金流入小计 91,268,744,595.53 102,983,665,884.71
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
6,482,867.86 10,629,277.14
金
支付的各项税费 9,663,212.56 29,405,276.74
支付其他与经营活动有关的现金 89,537,177,071.61 102,748,978,118.35
经营活动现金流出小计 89,553,323,152.03 102,789,012,672.23
经营活动产生的现金流量净额 1,715,421,443.50 194,653,212.48
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 38,000,000.00 650,296,300.00
取得投资收益收到的现金 115,591,053.58 46,021,746.29
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 12,315,445,734.81 16,843,728,072.06
投资活动现金流入小计 12,469,036,788.39 17,540,046,118.35
购建固定资产、无形资产和其他
1,615,011.99 1,612,546.45
长期资产支付的现金
投资支付的现金 368,940,013.00 1,226,000,000.00
财务报表附注 第 14 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 9,262,100,000.00 12,364,130,877.78
投资活动现金流出小计 9,632,655,024.99 13,591,743,424.23
投资活动产生的现金流量净额 2,836,381,763.40 3,948,302,694.12
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 287,455,940.29 18,031,600.00
取得借款收到的现金 10,825,410,000.00 4,141,900,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 4,469,261.75 74,054,759.96
筹资活动现金流入小计 11,117,335,202.04 4,233,986,359.96
偿还债务支付的现金 11,150,653,915.19 7,804,083,860.88
分配股利、利润或偿付利息支付
2,585,596,478.38 2,089,209,129.68
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,137,397,841.81 267,483,988.77
筹资活动现金流出小计 14,873,648,235.38 10,160,776,979.33
筹资活动产生的现金流量净额 -3,756,313,033.34 -5,926,790,619.37
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 795,490,173.56 -1,783,834,712.77
加：期初现金及现金等价物余额 3,178,058,876.78 4,961,893,589.55
六、期末现金及现金等价物余额 3,973,549,050.34 3,178,058,876.78
合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 存股 储备 公积 权益
股 债 收益 准备 润 计
4,081 5,000
3,889, 143,91 758,53 571,56 12,587 26,744 24,154 50,898
一、上年期末余 ,996, ,000,
182,08 3,944. 1,702. 9,758. ,055,7 ,421,9 ,357,4 ,779,4
额 565.0 000.0
2.51 17 14 26 62.03 25.77 86.24 12.01
0 0
73,669 73,669 23,594 97,264
加：会计政
,743.3 ,743.3 ,341.8 ,085.2
策变更 8 8 5 3
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
4,081 5,000
3,889, 143,91 758,53 571,56 12,660 26,818 24,177 50,996
二、本年期初余 ,996, ,000,
182,08 3,944. 1,702. 9,758. ,725,5 ,091,6 ,951,8 ,043,4
额 565.0 000.0
2.51 17 14 26 05.41 69.15 28.09 97.24
0 0
三、本期增减变 54,52 -1,00
536,93 29,725 188,92 4,064, 3,874, 4,386, 8,261,
0,000
动金额（减少以 4,835 5,661. ,341.3 4,671. 829,80 940,31 271,24 211,55
,000.
“－”号填列） .00
00
61 2 25 3.75 2.93 5.68 8.61
29,725 5,220, 5,250, 271,05 5,521,
（一）综合收益
,341.3 293,39 018,73 2,043. 070,78
总额 2 5.12 6.44 91 0.35
-1,00
54,52 536,93 -408,5 4,367, 3,958,
（二）所有者投 0,000
4,835 5,661. 39,503 225,33 685,83
入和减少资本 .00
,000.
61 .39 4.72 1.33
00
276,01 276,01 12,463 12,739
1．所有者投入
1,971. 1,971. ,604,8 ,616,8
的普通股 94 94 50.00 21.94
财务报表附注 第 15 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
-1,00
2．其他权益工 -1,000, -1,000,
0,000
具持有者投入 000,00 000,00
,000.
资本 0.00 0.00
00
3．股份支付计 54,52 92,462 146,98 146,98
入所有者权益 4,835 ,182.5 7,017. 7,017.
的金额 .00 4 54 54
168,46 168,46 -8,096, -7,927,
4．其他 1,507. 1,507. 379,51 918,00
13 13 5.28 8.15
188,92 -1,155, -966,5 -252,0 -1,218,
（三）利润分配 4,671. 463,59 38,920 06,132 545,05
25 1.37 .12 .95 3.07
188,92 -188,9
1．提取盈余公
4,671. 24,671
积 25 .25
2．提取一般风
险准备
-811,5 -811,5 -252,0 -1,063,
3．对所有者（或
38,920 38,920 06,132 545,05
股东）的分配 .12 .12 .95 3.07
-155,0 -155,0 -155,0
4．其他 00,000 00,000 00,000
.00 .00 .00
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,136 4,000
4,426, 143,91 788,25 760,49 16,725 30,693 28,564 59,257
四、本期期末余 ,521, ,000,
117,74 3,944. 7,043. 4,429. ,555,3 ,031,9 ,223,0 ,255,0
额 400.0 000.0
4.12 17 46 51 09.16 82.08 73.77 55.85
0 0
上期金额
单位：元
2019 年年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 少数股
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
其他 公积 存股 储备 公积 计
股 债 收益 准备 润
4,050 5,00
3,575, 19,155 795,62 429,47 9,147, 22,978 18,051, 41,029,
一、上年期末 ,073, 0,00
437,31 ,240.6 2,957. 8,511. 249,23 ,706,0 098,288 804,381
余额 315.0 0,00
5.93 8 51 60 3.96 93.32 .61 .93
0 0.00
-56,47 -56,47
加：会计 -56,472
2,417. 2,417.
政策变更 29 29
,417.29
财务报表附注 第 16 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
4,050 5,00
3,575, 19,155 795,62 429,47 9,090, 22,922 18,051, 40,973,
二、本年期初 ,073, 0,00
437,31 ,240.6 2,957. 8,511. 776,81 ,233,6 098,288 331,964
余额 315.0 0,00
5.93 8 51 60 6.67 76.03 .61 .64
0 0.00
三、本期增减
31,92 313,74 124,75 -37,09 142,09 3,496, 3,822, 6,103,2 9,925,4
变动金额（减
3,250 4,766. 8,703. 1,255. 1,246. 278,94 188,24 59,197. 47,447.
少以“－”号填 .00 58 49 37 66 5.36 9.74 63 37
列）
-37,09 4,020, 3,983, 4,284,1
（一）综合收 301,070
1,255. 173,92 082,67 53,012.
益总额 37 7.02 1.65
,341.27
92
（二）所有者 31,92 313,74 124,75 220,90 6,328,0 6,549,0
投入和减少资 3,250 4,766. 8,703. 9,313. 95,409. 04,723.
本 .00 58 49 09 97 06
178,41 178,41 8,472,1 8,650,5
1．所有者投入
2,312. 2,312. 50,477. 62,790.
的普通股 52 52 62 14
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计 31,92 125,48 157,41
157,411
入所有者权益 3,250 8,448. 1,698.
,698.67
的金额 .00 67 67
124,75 -114,9 -2,144, -2,258,
9,844,
4．其他 8,703. 14,698 055,067 969,765
005.39
49 .10 .65 .75
142,09 -523,8 -381,8 -525,90 -907,71
（三）利润分
1,246. 94,981 03,735 6,553.6 0,288.6
配 66 .66 .00 1 1
142,09 -142,0
1．提取盈余公
1,246. 91,246
积 66 .66
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -226,8 -226,8 -525,90 -752,71
（或股东）的 03,735 03,735 6,553.6 0,288.6
分配 .00 .00 1 1
-155,0 -155,0 -155,00
4．其他 00,000 00,000 0,000.0
.00 .00 0
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
财务报表附注 第 17 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,081 5,00
3,889, 143,91 758,53 571,56 12,587 26,744 24,154, 50,898,
四、本期期末 ,996, 0,00
182,08 3,944. 1,702. 9,758. ,055,7 ,421,9 357,486 779,412
余额 565.0 0,00
2.51 17 14 26 62.03 25.77 .24 .01
0 0.00
母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
4,081,9 5,000,0 4,243,4
一、上年期末余 4,968,76 143,913, 711,160, 18,861,48
96,565. 00,000. 72,446.
额 00 00
9,403.74 944.17 653.73
13
5,124.43
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
4,081,9 5,000,0 4,243,4
二、本年期初余 4,968,76 143,913, 711,160, 18,861,48
96,565. 00,000. 72,446.
额 00 00
9,403.74 944.17 653.73
13
5,124.43
三、本期增减变 -1,000, 733,78
54,524, 368,474, 188,924, 345,706,7
动金额（减少以 000,00 3,121.1
835.00 154.48 671.25 81.91
“－”号填列） 0.00 8
1,889,2
（一）综合收益 1,889,246,
46,712.
总额 55
712.55
-1,000,
（二）所有者投 54,524, 368,474, -577,001,0
000,00
入和减少资本 835.00
0.00
154.48 10.52
1．所有者投入 276,011, 276,011,97
的普通股 971.94 1.94
2．其他权益工 -1,000,
-1,000,000
具持有者投入 000,00
,000.00
资本 0.00
3．股份支付计
54,524, 92,462,1 146,987,0
入所有者权益
835.00 82.54 17.54
的金额
4．其他
-1,155,
188,924, -966,538,9
（三）利润分配 463,59
671.25 20.12
1.37
-188,92
1．提取盈余公 188,924,
4,671.2
积 671.25
5
-811,53
2．对所有者（或 -811,538,9
8,920.1
股东）的分配 2
20.12
-155,00
-155,000,0
3．其他 0,000.0
00.00
0
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
财务报表附注 第 18 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,136,5 4,000,0 4,977,2
四、本期期末余 5,337,24 143,913, 900,085, 19,207,19
21,400. 00,000. 55,567.
额 00 00
3,558.22 944.17 324.98
31
1,906.34
上期金额
单位：元
2019 年年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
4,050, 5,000, 4,664,8
一、上年期末余 19,155,2 569,069 3,349,102 17,613,959,
073,31 000,00 68,642.
额 5.00 0.00 55
40.68 ,407.07 ,972.57 096.51
加：会计政 -2,648,01 -2,648,011.
策变更 1.40 40
前期
差错更正
其他
4,050, 5,000, 4,664,8
二、本年期初余 19,155,2 569,069 3,346,454 17,611,311,
073,31 000,00 68,642.
额 5.00 0.00 55
40.68 ,407.07 ,961.17 085.11
三、本期增减变 31,923
303,900 124,758, 142,091 897,017,4 1,250,174,0
动金额（减少以 ,250.0 ,761.19 703.49 ,246.66 84.96 39.32
“－”号填列） 0
（一）综合收益 1,420,912 1,420,912,4
总额 ,466.62 66.62
31,923
（二）所有者投 303,900 124,758, 211,065,30
,250.0
入和减少资本 0
,761.19 703.49 7.70
1．所有者投入 178,412 178,412,31
的普通股 ,312.52 2.52
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计 31,923
125,488 157,411,69
入所有者权益 ,250.0
,448.67 8.67
的金额 0
124,758, -124,758,70
4．其他
703.49 3.49
142,091 -523,894, -381,803,73
（三）利润分配 ,246.66 981.66 5.00
1．提取盈余公 142,091 -142,091,
积 ,246.66 246.66
2．对所有者（或 -226,803, -226,803,73
股东）的分配 735.00 5.00
财务报表附注 第 19 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
-155,000, -155,000,00
3．其他
000.00 0.00
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,081, 5,000, 4,968,7
四、本期期末余 143,913, 711,160 4,243,472 18,861,485,
996,56 000,00 69,403.
额 5.00 0.00 74
944.17 ,653.73 ,446.13 124.43
财务报表附注
一、 公司基本情况
1、公司简介
阳光城集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)于 1991 年经福建省经济体制改革委员会闽体改(1991)010
号文和中国人民银行福建省分行闽银函(1991)118 号文批准设立。
1996 年经中国证券监督管理委员会证监发字（1996）375 号文批准，公司股票于 1996 年 12 月 18 日在深交所挂牌上
市。上市时总股本为 5,318.577 万股，其中：法人股 3,932.625 万股，社会公众股 1,385.952 万股。1997 年 7 月公司实
施了 10:2 的送股方案；1998 年实施了 10:3 配股方案；1999 年实施了 10:2 的送股与资本公积 10:2 转增股本的方案，转
增后公司总股本为 9,517.3092 万股。
2006 年 7 月 17 日，公司实施了股权分置改革方案：以股权分置改革前的流通总股本 29,104,995 股为基数，由非流通
股股东向股权分置改革方案实施股份变更登记日登记在册的公司流通股股东按每 10 股送 1 股，原非流通股股东向流通股
股东共执行 2,910,499 股的对价安排。股权分置改革完成后，公司的总股本仍为 95,173,092 股，其中，有限售条件的流
通股 63,157,598 股，无限售条件流通股 32,015,494 股。
根据公司 2008 年 5 月 7 日分别与福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆资产
管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）签订的《发行股票并收购资产协议》
及 2008 年 7 月 14 日签订的补充协议、2008 年 5 月 27 日股东大会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民
币 72,328,641.00 元，由福建阳光集团有限公司缴纳 9,778,121.00 元，福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方
信隆资产管理有限公司）缴纳 35,459,341.00 元，福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）缴纳
财务报表附注 第 20 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
27,091,179.00 元，变更后累计股本为 167,501,733.00 元。2008 年 12 月 8 日公司取得了中国证券监督管理委员会证监许
可[2008]1338 号《关于核准福建阳光实业发展股份有限公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司、福
建康田实业有限公司发行股份购买资产的批复》，核准公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现
已更名为东方信隆资产管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）发行 72,328,641
股人民币普通股股票购买上述发行对象的相关资产。2008 年 12 月 15 日，公司定向增发 72,328,641 股人民币普通股在中
国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成证券登记。增资后，公司总股本为 167,501,733 股。
2010 年 4 月，公司实施了以截至 2009 年 12 月 31 日的总股本 167,501,733 股为基数，向全体股东以资本公积金每 10
股转增 10 股的利润分配方案，转增后公司总股本为 335,003,466 股。
2010 年 9 月，公司实施了以截至 2010 年 6 月 30 日的总股本 335,003,466 股为基数，向全体股东每 10 股送红股 6 股
的利润分配方案，本次送股完成后，公司总股本增加至 536,005,545 股。
2013 年 5 月，公司实施了以截至 2012 年 12 月 31 日的总股本 536,005,545 股为基数，向全体股东以资本公积每 10
股转增 3 股，以母公司未分配利润每 10 股送红股 6 股的利润分配方案，本次转增及送股完成后，公司总股本增加至
1,018,410,535 股。
2013 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，
公司股权激励计划第一个行权期经考核合格的激励对象共行权 25,621,500 份股票期权（即 25,621,500 股），本次行权后，
公司总股本增加至 1,044,032,035 股。
2014 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，
第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股权激励对
象行权 8,554,500 股，本次行权后，公司总股本增加至 1,052,586,535 股。
2014 年 10 月，根据公司第七届董事会第五十一次会议决议、2013 年第六次临时股东大会决议、并经中国证券监督管
理委员会证监许可[2014]710 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A 股）228,470,999 股，本次增发后，公司总股
本增加至 1,281,057,534 股。
2014 年 11、12 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草
案）》，第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股
权激励对象行权 3,178,000 股，本次行权后，公司总股本增加至 1,284,235,534 股。
2015 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 54,973,000 股；公司 2015 年第十四次临时股东大会审议通过以资本公积金
向全体股东每 10 股转增 15 股，增加股本 1,945,049,301 股；经公司第八届董事局第二十五次会议决议及 2015 年第七次
临时股东大会决议并经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2480 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A 股）
730,519,480 股。截至 2015 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,014,777,315 股。
2016 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 35,296,000 股。截至 2016 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,050,073,315
股。
2019 年 10-12 月，公司股权激励对象行权 31,923,250 股。截至 2019 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,081,996,565
股。
2020 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 54,524,835 股。截至 2020 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,136,521,400
股。
公司注册地：福州市经济技术开发区星发路 8 号；总部地址：上海市杨浦区杨树浦路 1058 号滨江国际广场 1 号楼；
财务报表附注 第 21 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
所属行业为：房地产开发；公司的经营范围包括：对外贸易（不含国家禁止、限制的商品和技术）；电力生产，代购代销
电力产品和设备；电子通信技术开发，生物技术产品开发，农业及综合技术开发；基础设施开发、房地产开发；家用电器
及电子产品，机械电子设备、五金交电、建筑材料，百货，针纺织品、化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、重
油（不含成品油）、润滑油、燃料油（不含成品油）、金属材料的批发、零售；化肥的销售；对医疗健康行业的投资及投
资管理；批发兼零售预包装食品；企业管理咨询服务。
2、财务报表的批准报出
本公司财务报表已于 2021 年 4 月 13 日经本公司全体董事（董事会）批准报出。
3、合并财务报表范围
本公司合并财务报表范围包括本公司及所属 870 家子公司。与上年相比，本年因设立或投资等方式取得 169 家子公
司，因非同一控制下合并增加 15 家子公司，因购买增加 3 家子公司，因处置对子公司的投资丧失控制权减少 30 家子公
司，因本期工商注销减少 28 家子公司。
详见本附注“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
二、 财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计
准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则
第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定进行编制。
2、持续经营
公司自报告期末起 12 个月内不存在影响持续经营能力的重大因素。
三、 重要会计政策及会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司 2020 年 12 月 31 日的合并及母公司财
务状况以及 2020 年度的合并及母公司经营成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司的会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
除房地产业务外，公司其他经营业务的营业周期为 12 个月；房地产业务的营业周期根据项目开发情况确定，从房地
产开发、销售到竣工交付一般在 12 个月以上。
4、记账本位币
本公司以人民币作为记账本位币。公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表
财务报表附注 第 22 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
以人民币列示。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
5.1 同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
合并方在合并中取得的资产和负债，按照合并日其在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并方取得的净资产
账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价（或资本溢价）；资本
公积中的股本溢价（或资本溢价）不足冲减时，调整留存收益。为进行企业合并发生的相关费用，于发生时计入当期损
益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
5.2 非同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。当合并成本大于合
并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额确认为商誉。当合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的，经复核确认后，其差额计入当期损益。公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制
合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购
买日起将被购买子公司资产、负债及经营成果纳入公司财务报表中。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日
期。
6、合并财务报表的编制方法
6.1 合并报表范围
合并报表的编报按照企业会计准则的有关规定，合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公
司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资
方的权力影响其回报金额。公司将少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，将
少数股东损益在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
6.2 同一控制下企业合并报表编制
公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在公司最终控制方对
其开始实施控制时纳入公司合并范围，并对合并财务报表的年初数以及前期比较报表进行相应调整。本公司在编制合并
财务报表时，自公司最终控制方对被合并子公司开始实施控制时起将被合并子公司的各项资产、负债以其账面价值并入
公司合并资产负债表，被合并子公司的经营成果纳入公司合并利润表。
6.3 非同一控制下企业合并报表编制
公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可
辨认资产、负债公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入公司合并范围。
非同一控制下，通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已
经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其
他综合收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日当期投资收益。
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6.4 处置子公司
公司丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。对于剩余股
权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任何收益或损失，也计入丧失控制权当期
的投资收益。
6.5 自子公司少数股东处购买股权及不丧失控制权部分处置子公司股权核算方法
公司自子公司的少数股东处购买股权，因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有
子公司自购买日 (或合并日) 开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处
置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表
中的资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
7、现金及现金等价物的确定标准
现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
8、外币业务和外币报表折算
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合借款费用资本化条
件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史
成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值
确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，
计入其他综合收益；其他差额计入当期损益。
9、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一
方时，确认相关的金融资产或金融负债。
9.1 金融资产的分类和后续计量
9.1.1 金融资产的分类：
公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为不同类别：以摊
余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计
量的金融资产：
① 公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
② 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
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① 公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；
② 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产。该指定一经做出，不得撤销。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司
可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本公司将持有的未划分为以摊余
成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具以及衍生金融资产，以公允价值计量且其变动计入当
期损益，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
9.1.2 金融资产的后续计量：
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失 (包括利息和股利收入) 计入当期损
益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。
终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
3) 以摊余成本计量的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分
的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
9.2 金融负债的分类和后续计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债 (含属于金融负债的衍生工具) 和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债。
初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失 (包括利息费
用) 计入当期损益。
2) 以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
9.3 金融资产及金融负债的列报
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵消。但是，同时满足下列条件的，以相互抵消后的净额
在资产负债表内列示：
① 本公司具有抵消已确认金额的法定权力，且该种法定权力是当前可执行的；
② 本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
9.4 金融资产和金融负债的终止确认
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满足下列条件之一时，本公司终止确认该金融资产：
① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
② 该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③ 该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对
该金融资产的控制。
9.5 减值
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产及合同资产进行减值会计处理并确认损失准备。本公
司持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型，包括以公允价值计量且其变动计入当期损益的权益
工具投资，指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资，以及衍生金融资产。
9.5.1 预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实
际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后
信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认
后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失
准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量
损失准备。
对于应收票据、应收账款及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照整个存续期的预期信用损失计
量其损失准备。
9.5.2 具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形
势和经营环境存在不利变化但未必一定降低应收对象履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信
用风险。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来
12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
9.5.3 信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存
续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有
依据的信息，包括前瞻性信息。如果逾期超过 30 日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。
9.5.4 已发生信用减值的金融资产
当本公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的
金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
① 发行方或债务人发生重大财务困难；
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② 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
③ 本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
④ 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
⑤ 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
⑥ 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
9.5.5 应收款项的信用损失准备
根据金融工具的性质，本公司按单项或信用风险特征组合的形式计算应收款项的信用损失准备。单项及组合的确定
依据及计提信用损失准备的方法如下：
确定依据及信用损失准备计提办法
如有证据表明某单项应收款项的信用风险较大，则对该应收款项单独计提损失准备，按照
单项
其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提损失准备。
本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的应收本公司关联方
组合一 /合作方款项、应收拍地保证金及贷款保证金等类别的款项，此类款项发生信用损失的可
能性极小。
本组合为除组合一及单项计提损失准备的应收款项之外的部分。本组合按历史损失经验对
组合二
应收款项计提损失准备。
9.5.6 预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的
损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金
融资产在资产负债表中列示的账面价值。
9.5.7 核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减
记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以
偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
10、存货
10.1 存货分类
房地产行业存货分类为：开发成本、已完工开发产品、出租开发产品、土地整理等。
非房地产存货分类为:原材料、库存商品、委托加工物资、在产品、低值易耗品、消耗性生物资产。
10.2 存货计价方法
各类存货取得时按实际成本计价，库存商品、材料物资及消耗性生物资产领用、发出时采用加权平均法计价；房地
产开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本；包装物及低值易耗品领用采用一次摊销法。
10.3 存货跌价准备
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期末存货按成本与可变现净值孰低计价，存货跌价准备系按单个项目的成本高于可变现净值的差额提取，预计的存
货跌价计入当期损益。
10.4 开发用土地核算方法
开发用土地核算方法：按土地出让合同或协议预付的购买土地款先在预付账款核算，实际取得土地使用权进行开发
或建造时将其账面价值转入开发成本。
11、持有待售资产
若公司已就处置某项固定资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资等非流动资产（不包括递延所得税资产）
作出决议，已经与受让方签订了不可撤销的转让协议，且该项转让很可能在一年内完成，则该非流动资产作为持有待售
非流动资产核算，不计提折旧或进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。
某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条件，公司停止将其划归为持
有待售，并按照下列两项金额中较低者进行计量：（1）该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定
在没有被划归为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金
额。
12、长期股权投资
12.1 长期股权投资分类
长期股权投资，是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。
对子公司的投资：公司能够对被投资单位实施控制；
对联营公司的投资：公司能够对被投资单位施加重大影响；
对合营公司的投资：公司与其他方对被投资单位实施共同控制。
12.2 投资成本的确认
同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务、发行权益性证券等方式作为合并对价的，
在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为投资成本，长期股权投资的投资成本与支付的现金、转让的
非现金资产以及所承担债务账面价值或发行的权益性证券面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），不
足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下的企业合并，购买方应当按照确定的企业合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。企业合并成本
包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。属于通过多次交易分步实现非同一控
制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，其初始投资成本为购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购
买日新增投资成本之和。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资
成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权
投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本；以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，按
相关会计准则的规定确定投资成本。
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12.3 后续计量
12.3.1 成本法
公司对下列长期股权投资采用成本法核算：
能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，亦即对子公司投资。
采用成本法核算的长期股权投资应当按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长期股权投资的成本。被投
资单位宣告分派的现金股利或利润，应当确认为当期投资收益。
12.3.2 权益法
公司对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
公司取得长期股权投资后，应当按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认
投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应
享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者
权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
12.4 减值处理
公司应当关注长期股权投资的账面价值是否大于享有被投资单位所有者权益账面价值的份额等类似情况。出现类似
情况时，公司应当对长期股权投资进行减值测试，可收回金额低于长期股权投资账面价值的，应当计提减值准备。
13、投资性房地产
13.1 投资性房地产的确认
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
13.2 投资性房地产计量方法
公司投资性房地产按照成本进行初始计量。公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动
计入当期损益。
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产或存货时，以其转换当日的公允价值
作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存货转换为投资性房地
产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转
换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
14、固定资产
14.1 固定资产确定条件
固定资产指本公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
14.2 固定资产折旧方法
固定资产标准依照《企业会计准则》的规定，按实际成本核算;固定资产折旧,按固定资产原值扣减残值（原值的 5%），
采用分类折旧以直线法计提折旧。
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类别 限年 折旧率（%）
房屋及建筑物 20-40 年 4.75-2.375
机 器 设 备 10 年 9.50
运 输 设 备 4年 23.75
电 子 设 备 3年 31.67
其 他 设 备 5年 19.00
固定资产减值准备：期末对由于市价持续下跌、技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于其账面价
值的按预计可收回金额低于其账面价值的差额，按单项资产计提减值准备。
15、在建工程
15.1 在建工程的分类
在建工程按各项工程所发生的实际支出核算，按工程项目分类核算，并在工程达到预定可使用状态时转入固定资产。
15.2 在建工程减值测试
期末，按在建工程可收回金额低于账面价值的差额，提取在建工程减值准备。
16、借款费用
16.1 借款费用资本化的确认原则
借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的
借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，
在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产
活动才能达到预定可使用状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本
化：
1)资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承
担带息债务形式发生的支出；
2)借款费用已经发生；
3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。当符合资本化条件的资产在购建
或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，借款费用暂停资本化。当购建或者生产符合资本化条
件的资产达到预定可使用状态时，借款费用停止资本化。
16.2 借款费用资本化确定方法
资本化期间，专门借款可资本化的利息，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存
入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；而占用的一般借款的可资本化利息支出，根据
累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
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17、无形资产
17.1 无形资产的计价
无形资产按取得时的实际成本入账。自行开发的无形资产，满足相关条件的开发阶段支出可作为初始成本。开发阶
段是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。
17.2 无形资产的使用寿命及摊销
使用寿命有限的无形资产，应在使用寿命内系统合理摊销，无法可靠确定与该项无形资产有关的经济利益预期实现
方式的，采用直线法摊销。摊销自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。
无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资
产不进行摊销，但年末应对无形资产使用寿命进行复核。
使用寿命的确定：来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命为合同性权利或其他法定权利的期限；
合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使
用寿命。合同或法律没有规定使用寿命的，应综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。
18、长期资产减值
本公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、在建工程及使用寿命确定的无形资产是否存在可能发
生减值的迹象，并对存在减值迹象的资产进行减值测试。使用寿命不确定和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否
存在减值迹象，每年均进行减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计，则以该资产所属的资产组
为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流的
现值两者之中的较高者。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。如果资产的可收回金额低于其账面价值，按
其差额计提资产减值准备并计入当期损益。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分
摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低
于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据
资产组或资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
19、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
20、预计负债
20.1 预计负债的确认
如果与或有事项相关的义务是本公司承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本公司，以及有
关金额能够可靠地计量，则本公司会确认预计负债。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现
后的金额确定。
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20.2 或有负债的披露
对过去的交易或者事项形成的潜在义务，其存在须通过未来不确定事项的发生或不发生予以证实；或过去的交易或
者事项形成的现时义务，履行该义务不是很可能导致经济利益流出本公司或该义务的金额不能可靠计量，则本公司会将
该潜在义务或现时义务披露为或有负债。
21、职工薪酬
21.1 职工薪酬的分类
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
21.2 短期薪酬
公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、
工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期
在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计
量。
21.3 离职后福利—设定提存计划
离职后福利主要包括设定提存计划，设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。基本养老保险的
缴费金额按国家规定的基准和比例计算。公司在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损
益或相关资产成本。
21.4 辞退福利
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，公司在下
列两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，同时计入当期损益：
1）公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
2）公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
22、股份支付
22.1 股份支付的分类
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
22.2 以权益结算的股份支付的核算方式
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费
用，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，
在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当
期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。
22.3 以现金结算的股份支付的核算方式
授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加
财务报表附注 第 32 页
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负债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表
日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照企业承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应
的负债。权益工具的公允价值，按照《企业会计准则—金融工具确认和计量》确定。等待期内每个资产负债表日，根据
最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。
23、收入
本公司在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认
的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作
为退货负债，不计入交易价格。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相
对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
① 客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
② 客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③ 本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部
分收取款项。有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，是指在客户终止合同的情况下，本公司有权就累计至今已完成的
履约部分收取能够补偿已发生成本和合理利润的款项，并且该权利具有法律约束力。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公
司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。取得商品控制权，表明
客户能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考
虑下列迹象：
① 本公司就该商品或服务享有现时收款权利；
② 本公司已将该商品的实物转移给客户；
③ 本公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
④ 客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素)作为合同资产列
示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本公司拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为
应收款项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本公司对于同一合同
下的合同资产和合同负债以净额列示。
与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
23.1 房地产销售
房地产销售在房产完工并验收合格，达到可交付状态，并且客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的
实现。
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23.2 劳务服务
本公司提供建造劳务、物业管理服务，属于在某一时段内履行的履约义务。本公司在该段时间内按照履约进度确认
收入，履约进度根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。
24、合同成本
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本，是指企业不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的，本
公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出发
生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，应当作为合同履约成本
确认为一项资产：
① 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、明确由客户承担的成本以及仅因该合
同而发生的其他成本；
② 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
③ 该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊
销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。
25、政府补助
政府补助是公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府以投资者身份向本公司投入的资本。
政府补助在公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的
金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
25.1 政府补助的分类
根据《企业会计准则第 16 号－政府补助》，对于公司收到的政府补助区分与资产相关的政府补助和与收益相关的政
府补助分别进行会计处理。
25.2 政府补助的核算方法
与资产相关的政府补助取得时，直接冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益，在资产达到预定使用状态之日起，
在其使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损
失的，取得时确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿以前期间发
生的相关成本费用或损失的，取得时直接确认为当期损益或冲减相关成本。本公司对同类政府补助采用相同的列报方式。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府
补助，计入营业外收支。
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26、所得税
26.1 所得税会计处理原则
所得税的会计处理方法采用资产负债表债务法。
26.2 可抵扣暂时性差异的确认与核算方法
资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面价值大于其计税基础的，可产生可抵扣暂时性差异。
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，以未来期间很可能取得用以抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得
额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，应当
确认以前期间未确认的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，应当以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税
所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，企业应当对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得
额用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的账面价值。
适用税率发生变化的，应对已确认的递延所得税资产进行重新计量，除直接在所有者权益中确认的交易或者事项产
生的递延所得税资产以外，应当将其影响数计入变化当期的所得税费用。
27、租赁
租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与资产所有权有关的全部风
险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
27.1 经营租赁租入资产
经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费用。
27.2 经营租赁租出资产
经营租赁租出的房地产按附注固定资产所述的折旧政策计提折旧，按附注资产减值所述的会计政策计提减值准备。
经营租赁的租金收入在租赁期内按直线法确认为收入。经营租赁租出资产发生的初始直接费用，金额较大时应当资本化，
在整个租赁期内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；金额较小时，直接计入当期损益。或有租金在实际
发生时计入当期损益。
28、优先股、永续债等其他金融工具
28.1 金融负债与权益工具的区分
公司根据金融工具准则的规定以及所发行金融工具的合同条款，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金
融负债或权益工具。
符合下列条件之一，将发行的永续债等金融工具分类为金融负债：
（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益
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工具；
（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现
金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债
的合同义务；
（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自
身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他
金融资产结算该金融工具。
28.2 金融负债与权益工具的会计处理
公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按
照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损
失等计入当期损益。
29、回购公司股份
公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总额减少股本，购回股票支付的价款（含
交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分
配利润；低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。
公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。
库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于库存股成本的部分，依次冲减资
本公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润。
30、会计政策和会计估计变更
30.1 会计政策变更
30.1.1 执行《企业会计准则第 14 号——收入》（2017 年修订）
财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》(以下简称“新收入准则”)，本公司已采用新
收入准则编制 2020 年度财务报表，对于首次执行该准则的累积影响数调整 2020 年年初留存收益以及财务报表其他相关
项目金额，2019 年度的比较财务报表未重列。执行新收入准则对 2020 年 1 月 1 日母公司财务报表各项目无影响，对合
并资产负债表各项目的影响汇总如下：
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合并资产负债表
2019年12月31日 重分类金额 重新计量调整金额 2020年1月1日
账面金额 新收入准则影响 账面金额
资产：
应收账款 1,167,653,741.76 -130,942,257.43 1,036,711,484.33
存货 175,838,529,979.21 -847,716,347.97 174,990,813,631.24
合同资产 978,658,605.40 978,658,605.40
其他流动资产 7,104,927,171.25 129,685,447.06 7,234,612,618.31
负债：
预收款项 80,106,330,378.56 -80,092,866,072.08 13,464,306.48
合同负债 73,940,361,505.29 73,940,361,505.29
其他流动负债 1,629,800,000.00 6,152,504,566.79 7,782,304,566.79
递延所得税负债 673,569,903.64 32,421,361.83 705,991,265.47
股东权益：
未分配利润 12,587,055,762.03 73,669,743.38 12,660,725,505.41
少数股东权益 24,154,357,486.24 23,594,341.85 24,177,951,828.09
30.1.2 执行《企业会计准则解释第 13 号》
财政部于 2019 年 12 月 10 日发布了《企业会计准则解释第 13 号》（财会〔2019〕21 号，以下简称“解释第 13 号”）。
解释第 13 号明确了以下情形构成关联方：企业与其所属企业集团的其他成员单位（包括母公司和子公司）的合营企业或
联营企业；企业的合营企业与企业的其他合营企业或联营企业。此外，解释第 13 号也明确了仅仅同受一方重大影响的两
方或两方以上的企业不构成关联方，并补充说明了联营企业包括联营企业及其子公司，合营企业包括合营企业及其子公
司。解释第 13 号完善了业务构成的三个要素，细化了构成业务的判断条件，同时引入“集中度测试”选择，以在一定程
度上简化非同一控制下取得组合是否构成业务的判断等问题。本公司自 2020 年 1 月 1 日起执行解释第 13 号，比较财务
报表不做调整，执行解释第 13 号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
30.1.3 执行《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》
财政部于 2020 年 6 月 19 日发布了《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》（财会〔2020〕10 号），自 2020 年 6
月 19 日起施行，允许企业对 2020 年 1 月 1 日至该规定施行日之间发生的相关租金减让进行调整。按照该规定，对于满
足条件的由新冠肺炎疫情直接引发的租金减免、延期支付租金等租金减让，企业可以选择采用简化方法进行会计处理。
执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
30.2 会计估计变更
本期无会计估计变更。
财务报表附注 第 37 页
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四、 税项
主要税种及税率
税种 计税依据 税率
除个别享受优惠税率的子公司外，本
公司及设立于中国境内其余子公司适
企业所得税 应纳税所得额
用所得税税率为25%、本公司设立于香
港地区的子公司适用16.5%所得税税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘
以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算；
增值税 3%、5%、6%、9%、13%
如选择简易征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘
以适用税率计算
土地增值税 按转让房地产所得取得的增值额和规定的税率计征 按超率累计税率30%-60%
城市维护建设税 实际缴纳的流转税 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 实际缴纳的流转税 5%
注 1：本公司房地产业务适用增值税，在增值税一般计税方法下，税率为 9%；对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30
日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016 年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销
售额或出租收入的 5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。2016 年 5 月 1 日前该业务适用营业税。
注 2：本公司建筑工程业务适用增值税一般计税方法，税率为 9%。
注 3：本公司商管公司、酒店及物业公司商品销售及管理服务等业务适用增值税，税率分别为 13%及 6%。本公司内的数家
子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。
五、 合并财务报表项目注释
1. 货币资金
期末余额 期初余额
项目 折算汇 折算汇
原币金额 人民币金额 原币金额 人民币金额
率 率
库存现金
人民币 465,377.28 1.0000 465,377.28 778,563.85 1.0000 778,563.85
小 计 465,377.28 778,563.85
银行存款
人民币 39,774,938,748.13 1.0000 39,774,938,748.13 36,525,091,713.82 1.0000 36,525,091,713.82
美元 111,679,587.52 6.5249 728,698,140.61 19,458,701.79 6.9762 135,747,791.55
港币 1,994,892.89 0.8416 1,678,981.65 2,581,044.83 0.8958 2,312,048.34
小 计 40,505,315,870.39 36,663,151,553.71
其他货币资金
人民币 4,599,563,365.60 1.0000 4,599,563,365.60 2,474,951,807.81 1.0000 2,474,951,807.81
美元 720,200,029.75 6.5249 4,699,233,174.12 407,000,070.00 6.9762 2,839,313,888.33
小 计 9,298,796,539.72 5,314,265,696.14
合 计 49,804,577,787.39 41,978,195,813.70
其中：存放在境外的
5,128,633.42 5,090,781.58
款项总额
财务报表附注 第 38 页
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其中其他货币资金的明细如下：
项目 期末余额 期初余额
贷款保证金 7,537,854,009.84 4,122,952,832.85
客户购房按揭贷款保证金 277,135,067.02 337,616,934.98
房地产开发保证金 560,664,844.66 548,016,509.75
银行承兑汇票保证金 400,000,000.00 170,096,761.66
存出投资款及其他 8,956,832.17 26,835,273.91
其他保证金 514,185,786.03 108,747,382.99
合 计 9,298,796,539.72 5,314,265,696.14
注 1：期末受限制的其他货币资金金额为人民币 9,289,839,707.55 元。
注 2：公司董事局主席林腾蛟先生于 2017 年 5 月 26 日当选为兴业银行第九届董事会董事，并于 2017 年 7 月 17 日获中国银
监会核准董事任职资格。截至 2020 年 12 月 31 日，公司在兴业银行的银行存款人民币余额为 408,910.75 万元，港币余额为
198.53 万元，美元余额为 22,473.70 万元。
2. 交易性金融资产
种类 期末余额 期初余额
中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融1号ABS次级（注1） 36,000,000.00
中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融2号ABS次级（注2） 6,000,000.00
中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融3号ABS次级（注3） 1,000,000.00
华济建筑供应链ABN次级（注4） 1,000,000.00
杭州悦桐LP劣后级（注5） 208,864,000.00
理财产品（注6） 2,192,000,000.00 371,940,618.28
合计 2,408,864,000.00 407,940,618.28
注 1：中山证券有限责任公司设立并管理《中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融 1 号资产支持专项计划》，专项计划基础资
产为供应商对公司享有的应收账款债权。专项计划规模 7.06 亿元，公司认购次级份额 3,600 万元。本期到期公司收回款项。
注 2：中山证券有限责任公司设立并管理《中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融 2 号资产支持专项计划》，专项计划基础资
产为供应商对公司享有的应收账款债权。专项计划规模 7.06 亿元，公司认购次级份额 600 万元。
注 3：中山证券有限责任公司设立并管理《中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融 3 号资产支持专项计划》，专项计划基础资
产为供应商对公司享有的应收账款债权。专项计划规模 1.5 亿元，公司认购次级份额 100 万元。
注 4：深圳前海联捷商业保理有限公司发行《深圳前海联捷商业保理有限公司 2020 年度第一期华济建筑实业资产支持票据》
（ABN），基础资产为供应商对公司享有的应收账款债权。本公司认购该 ABN 项目全部次级份额 100 万元。
注 5：公司与其他方按照约定持股比例共同出资设立杭州悦桐企业管理合伙企业（有限合伙），截至 2020 年 12 月 31 日，公
司累计认购劣后级份额 20,886.40 万元。
注 6：理财产品主要为公司购买的银行结构性存款。
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3. 应收票据
（1） 应收票据分类披露：
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 153,550,875.53 1,378,759.56
银行承兑汇票 50,000.00 300,000.00
合计 153,600,875.53 1,678,759.56
（2） 期末公司已质押的应收票据：无。
（3） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
商业承兑汇票 72,917,868.41
银行承兑汇票
合计 72,917,868.41
4. 应收账款
（1） 应收账款按账龄分析如下：
账龄 2020年12月31日 2020年1月1日 2019年12月31日
1年以内 1,163,532,118.18 974,221,233.26 1,068,215,876.58
1至2年 173,118,650.60 47,997,021.44 61,647,473.38
2至3年 23,983,439.72 17,685,511.13 20,263,495.49
3年以上 38,392,725.48 22,599,783.06 48,353,587.44
小计 1,399,026,933.98 1,062,503,548.89 1,198,480,432.89
减：坏账准备 47,420,853.77 25,792,064.56 30,826,691.13
合计 1,351,606,080.21 1,036,711,484.33 1,167,653,741.76
（2） 按坏账准备计提方法分类披露：
2020年12月31日
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 比例
按单项计提坏账准备的应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款 1,399,026,933.98 100.00% 47,420,853.77 3.39% 1,351,606,080.21
组合一 402,958,533.47 28.80% 402,958.53 0.10% 402,555,574.94
组合二 996,068,400.51 71.20% 47,017,895.24 4.72% 949,050,505.27
合计 1,399,026,933.98 100.00% 47,420,853.77 1,351,606,080.21
财务报表附注 第 40 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
2019年12月31日
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 比例
按单项计提坏账准备的应收账款 27,184,670.73 2.27% 2,718,467.07 10.00% 24,466,203.66
按组合计提坏账准备的应收账款 1,171,295,762.16 97.73% 28,108,224.06 2.40% 1,143,187,538.10
组合一 267,922,863.14 22.35% 267,922.86 0.10% 267,654,940.28
组合二 903,372,899.02 75.38% 27,840,301.20 3.08% 875,532,597.82
合计 1,198,480,432.89 100.00% 30,826,691.13 1,167,653,741.76
（3） 坏账准备的变动情况：
本期计提坏账准备 20,547,070.92 元，转销坏账准备 2,894.26 元；因合并范围变更增加坏账准备金额 1,739,351.09
元，因合并范围变更减少坏账准备金额 654,738.54 元；期初因会计准则变更调整至合同资产减值准备金额 5,034,626.57
元。
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款汇总金额为 223,576,725.83 元，占应收账款期末余额合计数的比例为
15.99%，相应计提的坏账准备期末余额为 2,718,602.29 元。
（5） 本期未发生因金融资产转移而予终止确认的应收账款的情况；
（6） 本期未发生因转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的情况。
5. 预付款项
（1） 预付款项按账龄列示：
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1年以内 6,251,270,486.60 62.63% 4,402,028,189.83 73.31%
1至2年 2,338,083,376.08 23.43% 1,385,018,260.58 23.06%
2至3年 1,196,480,426.62 11.99% 98,844,892.61 1.65%
3年以上 194,336,275.72 1.95% 118,651,550.19 1.98%
合计 9,980,170,565.02 100.00% 6,004,542,893.21 100.00%
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未结算原因的说明：
项目(对方单位） 金额 未及时结算原因
森帝木业（深圳）有限公司 1,853,422,772.26 待拆迁完毕后结算
太原市万柏林区城中村改造工作领导组办公
1,237,270,000.00 预付土地开发费用，已经确权3幅地块
室
新郑市财政局财政专户 103,062,814.80 预付拆迁保证金
龙岩市土地收购储备中心新罗分中心 65,986,781.24 预付土地开发费用，未达到收储节点未结算
皋兰县国土局 25,041,695.00 地块现状未达到交地条件未结算
合 计 3,284,784,063.30
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（2） 预付款项期末余额前五名单位情况：
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例
期末余额前五名预付账款汇总 8,116,851,247.46 81.33%
注：期末余额前五名预付账款主要为预付的土地款、工程款和土地开发费用。
6. 其他应收款
项目 期末余额 期初余额
应收利息 43,677,480.07 3,430,018.48
应收股利 36,000,000.00
其他应收款 40,760,615,564.32 37,992,169,924.09
合 计 40,840,293,044.39 37,995,599,942.57
（1） 应收利息
项目 期末余额 期初余额
定期存款 27,986,373.41 3,430,018.48
结构性存款 15,691,106.66
合计 43,677,480.07 3,430,018.48
（2） 应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
成都浙中大地产有限公司 36,000,000.00
合计 36,000,000.00
（3） 其他应收款
1) 其他应收款按款项性质分类情况：
项目 期末余额 期初余额
应收联营/合营企业款 19,604,406,419.62 18,461,595,406.74
合作方经营往来款 10,107,918,899.47 8,012,124,342.56
合作经营保证金 3,687,727,968.83 2,745,735,133.66
收购股权项目意向金 3,138,433,072.98 5,267,146,020.00
应收押金及其他保证金 2,323,802,879.17 2,338,569,879.78
代收代付款及其他 2,353,249,734.59 1,483,081,408.23
小计 41,215,538,974.66 38,308,252,190.97
其他应收款坏账准备 454,923,410.34 316,082,266.88
合计 40,760,615,564.32 37,992,169,924.09
2) 按坏账准备计提方法分类披露：
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期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备 814,800,909.82 1.98% 109,790,773.58 13.47% 705,010,136.24
按组合计提坏账准备 40,400,738,064.84 98.02% 345,132,636.76 0.85% 40,055,605,428.08
组合一 34,457,452,570.64 83.60% 34,173,296.14 0.10% 34,423,279,274.50
组合二 5,943,285,494.20 14.42% 310,959,340.62 5.23% 5,632,326,153.58
合计 41,215,538,974.66 100.00% 454,923,410.34 40,760,615,564.32
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备 376,589,872.84 0.98% 37,658,987.28 10.00% 338,930,885.56
按组合计提坏账准备 37,931,662,318.13 99.02% 278,423,279.60 0.73% 37,653,239,038.53
组合一 32,258,747,985.12 84.21% 29,506,152.09 0.09% 32,229,241,833.03
组合二 5,672,914,333.01 14.81% 248,917,127.51 4.39% 5,423,997,205.50
合计 38,308,252,190.97 100.00% 316,082,266.88 37,992,169,924.09
3) 坏账准备的变动情况：
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来12个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
期初余额 142,183,887.37 173,898,379.51 316,082,266.88
期初余额在本年
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第三阶段
本期计提 143,926,203.25 143,926,203.25
本期转回 8,734,337.79 8,734,337.79
本期转销
本期核销
合并范围变化 3,649,278.00 3,649,278.00
期末余额 137,098,827.58 317,824,582.76 454,923,410.34
4) 其他应收款期末余额前五名单位情况：
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占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计数
期末余额
的比例
应收联营/合营 1年以内、1-
福建登云房地产开发有限公司 1,214,720,000.00 2.95% 1,214,720.00
企业款 2年、2-3年
应收联营/合营 1年以内、1-
上海汀业企业管理有限公司 1,195,149,225.00 2.90% 1,195,149.23
企业款 2年
应收联营/合营 1年以内、3
广州当代腾欣投资有限公司 1,096,169,925.53 2.66% 1,096,169.93
企业款 年以上
应收联营/合营
天津隽达企业管理有限公司 1,035,621,479.00 2-3年 2.51% 1,035,621.48
企业款
应收联营/合营 1年以内、1-
深圳市俊领投资发展有限公司 941,146,553.88 2.28% 941,146.55
企业款 2年、2-3年
合计 5,482,807,183.41 13.30% 5,482,807.19
5) 本期未发生因金融资产转移而予终止确认的其他应收款项的情况。
6) 本期未发生因转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的情况。
7. 存货
（1）存货分类：
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 2,764,542.73 2,764,542.73 5,165,397.74 5,165,397.74
库存商品 155,826,669.17 155,826,669.17 93,803,852.97 93,803,852.97
开发成本 157,928,011,736.13 251,269,129.92 157,676,742,606.21 154,213,730,372.72 286,087,494.18 153,927,642,878.54
开发产品 27,782,650,844.36 732,352,309.82 27,050,298,534.54 19,520,501,275.68 453,793,977.85 19,066,707,297.83
出租开发产品 95,628,639.17 95,628,639.17 98,310,512.03 98,310,512.03
土地整理 2,115,292,881.91 2,115,292,881.91 1,772,298,198.09 1,772,298,198.09
消耗性生物资产 25,486,524.43 3,810,738.00 21,675,786.43 28,938,864.04 2,053,370.00 26,885,494.04
建造合同形成的
已完工未结算资 847,716,347.97 847,716,347.97
产
合计 188,105,661,837.90 987,432,177.74 187,118,229,660.16 176,580,464,821.24 741,934,842.03 175,838,529,979.21
注 1：本期以存货作抵押，取得的借款余额为 5,133,939 万元。
注 2：截至 2020 年 12 月 31 日，公司存货开发成本期末余额中含有借款费用资本化的金额为 21,145,759,860.94 元。
注 3：2020 年 1 月 1 日因执行新收入准则调整存货科目中建造合同形成的已完工未结算资产 847,716,347.97 元至合同资产。
（2）开发成本：
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最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 原名
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
上海金玉佳苑（大团
2020/07 2022/12 14.18 165,985,029.32 151,556,365.08
旧改）项目
浙江长兴项目 2018/02 2021/05 11.88 394,552,760.15 553,250,105.61
嘉兴经开 2020/09 2022/09 13.94 835,839,148.28
上海长兴岛项目 2018/09 2021/12 14.58 635,790,511.10 342,315,090.13
上海青溪水岸 2019/11 2022/01 14.96 1,187,701,039.21 886,182,072.10
温州檀境 2020/09 2022/05 56.83 3,937,291,438.03
肖塘项目 2020/09 2022/09 26.11 1,772,012,689.30
福州阳光城翡丽湾 2014/05 2021/11 49.35 442,855,277.52 423,874,514.77
福州山与海 2015/06 2021/09 14.10 1,332,269.46 1,332,269.46
福州阳光城大都会 2018/12 2021/03 90.65 1,710,088,691.01 2,157,537,451.86
福州五一新城项目 2018/12 2021/07 29.54 2,018,681,447.34 1,751,280,963.60
福州润华山庄 2008/05 2021/12 20.54 719,660,469.19 677,181,822.12
长乐丽景湾 2019/07 2021/03 4.87 382,601,744.17 255,707,634.25
福州悠澜郡 2019/06 2021/09 67.35 5,479,946,961.55 4,740,070,368.80
福州檀悦商务中心 2019/12 2021/12 10.45 833,010,629.73 643,083,651.65
温州瑞安89号地 2020/04 2022/05 12.60 812,921,186.41
福州竹岐27号地全地
2020/04 2022/06 11.83 610,259,335.99
块
龙岩林隐天下一期 2014/12 2021/06 18.86 87,469,275.89 77,197,970.70
厦门万丽酒店 2015/12 2021/03 15.07 276,307,207.90 253,094,812.40
晋江丽景湾 2019/03 2021/05 14.28 446,116,449.89 552,950,561.59
泉州德化项目 2020/02 2022/09 15.50 897,898,913.07
苏州阳光天地 2015/05 2021/03 41.36 548,081,844.40 501,121,939.15
苏州平江项目 2017/09 2021/03 57.32 1,588,597,182.31 3,336,689,655.79
镇江尚海名苑项目 2018/06 2021/01 7.86 542,585,472.86 420,101,685.83
苏州檀悦 2019/06 2021/03 39.56 3,539,420,840.86 3,022,018,682.49
常州天宁区公园项目 2020/07 2022/03 27.33 1,868,937,302.43
南京百家湖项目 2021/01 2022/12 19.70 970,968,858.38
杭州翡丽海岸 2017/04 2021/09 89.41 1,882,305,596.86 3,335,644,006.25
杭州富阳富春项目 2020/09 2023/04 37.19 2,058,623,556.31
浙江上林湖项目 2018/09 2022/03 10.08 106,416,350.03 711,908,572.80
小计 36,754,259,478.95 24,794,100,196.43
财务报表附注 第 45 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
金华婺江印月 2019/05 2021/12 26.25 1,814,470,224.98 1,617,614,823.54
杭州三塘项目 2019/09 2022/11 26.17 1,967,658,265.88 1,653,799,933.53
杭州花漾里 2020/04 2022/08 13.36 861,688,971.80
宁波北仑项目 2020/06 2022/04 15.31 1,113,968,799.90
惠州龙丰项目-地块一 2019/06 2021/08 2.50 11,212,938.15 10,457,376.61
梅州阳光城文澜府 2019/08 2021/04 2.60 198,976,129.18 121,714,818.09
汕尾市城区和顺上村
2019/11 2022/06 48.70 1,920,225,304.08 1,272,235,738.71
改造项目
惠州文澜公馆 2020/09 2021/08 8.60 477,174,731.65
东莞道滘镇北永村项
2020/08 2022/11 3.44 219,184,810.85
目
通州文澜府 2020/06 2021/10 5.98 425,074,920.58
广州万国广晟十八期A 2022/01 2022/10 99.53 3,212,158,560.73 3,147,877,692.83
广州沙螺湾地块 2020/01 2022/12 3.46 9,656,222.48 9,656,222.44
广州万国九、十、十
2018/12 2022/12 38.53 1,553,583,551.43 1,367,151,642.77
一期
广州太古地块 2020/12 2025/12 56.57 1,764,914,275.35 1,763,563,949.71
广州雅苑十四期 2019/09 2021/12 11.85 519,577,096.19 479,621,774.61
广州万国十九期地块
2021/12 2026/12 44.07 2,337,711,071.10 2,062,360,439.32
（海韵）
广信江湾新城-西区地
2020/01 2022/01 49.74 2,446,190,420.89 2,336,557,672.96
块
广州花都湖项目 2019/04 2021/04 27.21 2,202,257,720.82 2,004,937,450.92
佛山九江项目 2020/09 2022/10 15.45 743,236,025.58
佛山绿岛湖壹号（地
2019/03 2021/12 33.77 2,998,809,795.75 1,735,782,279.15
块三）
佛山绿岛湖壹号（地
2017/11 2021/03 13.18 537,987,989.47 586,150,930.71
块一）
端州阳光城檀府 2020/01 2022/06 40.15 2,499,292,128.77 2,160,768,886.06
广州增城新塘新沙大
2020/09 2022/12 20.55 1,371,441,664.02
道北项目地块一
北京君山墅 2020/12 2023/03 118.33 5,044,474,735.83 4,788,530,121.12
北京密云溪翁庄项目 2019/10 2022/04 43.18 2,374,902,362.51 2,098,835,072.33
西安上林府 2017/03 2024/12 31.99 134,084,625.82 108,064,260.45
西西安蔷薇溪谷 2020/10 2023/10 18.50 344,195,078.62 294,758,125.81
西安沣太花园F2-2东
2018/07 2021/08 20.77 649,676,568.37 282,587,443.37
地块、西地块
陕西上林苑F1独立商
2019/12 2021/12 2.68 113,299,602.53 38,683,387.51
业
西安耀泓家园二期 2020/06 2023/09 8.12 176,806,273.98 172,838,018.75
小计 40,043,890,867.29 30,114,548,061.30
财务报表附注 第 46 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
西安沣太花园F2-1南
2018/07 2022/12 6.35 288,039,613.36 102,560,251.04
地块
西安耀泓家园一期 2019/03 2021/09 9.47 109,977,047.94 106,873,915.21
西安沣太花园F2-1北
2018/08 2021/12 10.06 85,507,847.22 586,253,450.61
地块
西安阳光城丽兹公馆 2017/05 2021/07 31.60 558,503,043.87 863,217,686.01
西安蔷薇溪谷C4 2013/11 2021/03 10.92 134,837,640.89 116,986,834.68
西安檀府项目 2018/08 2022/12 23.59 1,394,686,897.52 1,229,945,533.69
延安北大阳光教育小
2018/05 2021/04 39.05 3,002,288,720.56 2,315,703,077.52
镇
西安阳光城檀悦 2018/04 2021/10 13.86 850,185,378.31 731,890,645.43
安康翡丽公馆 2018/09 2021/12 2.33 128,342,932.72 112,226,028.69
西安泾河新城项目地
2019/06 2022/01 15.70 498,420,511.35 319,405,032.81
块一
榆林通源路项目 2020/05 2022/09 17.80 739,895,998.19 375,331,633.44
天水恒顺阳光城翡丽
2020/04 2021/12 25.44 887,311,758.30 700,000,000.00 原名：成纪新城项目
湾
太原翡丽湾11#地块 2020/09 2021/12 2.08 139,645,477.73 148,333,629.87
太原翡丽湾四期1#2#
2018/09 2021/06 16.92 444,735,053.29 659,710,873.66
住宅地块
太原翡丽湾五期2#3#
2020/06 2021/12 3.80 84,574,156.23 59,955,616.37
商业地块
晋中文澜府地块二 2019/05 2022/03 12.67 680,460,582.74 534,499,994.43
晋中文澜府地块一 2019/08 2022/06 10.75 598,489,052.67 427,222,392.35
太原并州府12、13、
2021/03 2023/06 9.59 15,788,636.40 8,789,236.46
14号地块
太原并州府3号地块 2021/07 2023/06 25.29 45,848,722.62 27,092,868.78
太原并州府5、6、7号
2019/05 2022/05 26.31 408,361,124.08 237,773,545.43
地块
玉林丽景公馆 2019/01 2021/03 9.22 304,654,647.53 492,099,657.67
柳州丽景湾 2019/12 2021/12 13.44 468,893,627.52
北海悦江海项目 2019/11 2022/12 59.35 2,621,126,232.40 1,488,531,192.18
南宁江山璟原项目 2019/06 2021/05 23.58 1,559,786,917.94 1,371,982,236.20
贵港文澜公园地块一 2019/06 2021/10 11.28 572,774,953.77 362,324,478.09
南宁那黄项目 2020/08 2021/12 81.98 2,756,870,829.99
长沙阳光城尚东湾-剩
2020/05 2022/12 137.70 4,665,543,765.70 3,714,267,641.83
余地块
长沙阳光城尚东湾-
2018/12 2021/04 12.90 964,948,021.50 273,772,008.78
16#地块一期
长沙阳光城檀府 2018/03 2021/12 10.83 589,365,135.65 474,433,176.96
长沙阳光城檀悦 2018/04 2021/10 17.05 829,909,142.03 1,093,551,012.26
小计 26,429,773,470.02 18,934,733,650.45
财务报表附注 第 47 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
长沙山水英伦项目 2020/03 2022/12 79.36 2,733,960,237.30
长沙悦澜府望城037号
2020/03 2022/12 11.00 521,520,620.02
地块
长沙翡丽云邸 2020/03 2022/12 20.18 922,261,891.50
长沙翡丽公园 2020/10 2022/12 7.78 4,628,788.29
西昌文澜府 2018/05 2021/03 19.80 986,746,683.24 1,012,480,160.67
成都武侯区16亩地块 2019/03 2021/11 9.74 684,716,068.19 627,399,639.82
绵阳小枧湿地公园项
2020/08 2021/11 13.56 649,672,690.33
目大河E地块
绵阳小枧湿地公园项
2021/07 2022/10 15.01 602,745,346.97
目三星I地块
郑州阳光城丽景湾 2017/12 2023/12 85.91 595,264,612.52 629,012,271.46
郑州阳光城阳光天地
2017/11 2021/06 58.23 2,577,880,094.70 4,109,535,639.11
项目
郑州阳光城丽兹公馆 2017/08 2021/06 39.73 1,330,942,922.88 1,054,711,857.48
禹州文澜府 2018/07 2021/06 5.17 346,705,819.63 238,377,895.20 原名:禹州高铁新城
南阳丽景公园 2018/10 2021/11 6.19 273,074,576.67 227,094,738.60
许昌文澜公园许昌延
2019/06 2021/08 5.36 336,213,476.16 215,704,646.43
安路项目北城区86地块
中大十里新城三期项
2019/04 2021/06 47.32 545,607,132.23 73,104,336.50
目
襄阳华强北路项目 2020/04 2022/06 15.86 747,202,782.14 423,788,013.75
荆州荆北新区地块一 2019/10 2022/02 19.77 1,610,479,396.68 1,393,288,690.33
江西景德镇文澜府 2019/08 2021/12 9.22 170,829,041.18 448,517,346.54
吉安翡丽水岸 2020/06 2022/05 5.58 321,870,866.44
景德镇文澜云邸 2020/06 2022/05 11.96 656,427,670.24
中山愉景公馆 2018/06 2022/01 12.30 615,286,340.23 385,653,754.89
信宜文澜学府-茂名信
2019/04 2021/03 13.69 844,654,689.13 563,719,617.37
宜69亩
沧州阳光城翡丽公园 2019/05 2021/01 14.31 1,068,825,077.11 859,142,376.32
张家口下花园翡丽府 2019/02 2021/10 5.52 332,384,336.03 258,713,037.47
海教园文澜府 2019/08 2021/07 21.66 1,608,483,421.94 1,326,792,520.89
津南区海教园75亩 2020/04 2022/05 11.45 788,778,392.20
天津市海河教育园区
2020/08 2022/09 20.40 1,061,640,548.42
142亩
济南阳光城丽景公
2018/06 2021/06 16.51 706,792,518.97 943,815,168.58
馆项目
济南檀悦项目 2019/07 2022/03 22.06 1,321,696,568.34 1,214,841,866.97
泰安檀境 2020/09 2022/06 10.72 675,953,148.59
小计 25,643,245,758.27 16,005,693,578.38
财务报表附注 第 48 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
綦江东部新城 2018/09 2021/03 9.28 423,809,250.33 382,487,212.37
重庆蔡家项目 2020/12 2021/05 104.18 8,136,154,150.05 7,538,021,652.56
重庆中央公园项目 2019/05 2022/01 35.02 2,543,706,783.77 1,967,873,725.73
乌鲁木齐北湾街-全地
2020/07 2022/12 10.62 489,241,607.24
块
兰州林隐天下
2014/09 2021/09 18.84 88,577,466.84 188,520,467.90
A1A2B1B2酒店
兰州林隐天下剩余地
2017/07 2021/12 14.54 237,334,475.87 78,789,118.17
块C1C2A3
龙溪新城项目 2019/03 2021/07 14.62 999,014,546.57 410,854,417.25
鸿基半山豪庭 2019/04 2021/07 8.13 510,886,341.91 284,667,946.65
江岸豪庭 2019/05 2021/06 5.24 271,329,361.42 156,807,275.78
修文温泉小镇 2020/11 2021/11 20.75 383,124,101.81
沈阳未来悦项目 2019/06 2021/12 20.09 1,619,187,799.08 1,403,742,267.58
沈阳翡丽府项目 2019/11 2022/04 6.16 411,561,363.70 320,465,186.82
沈阳和平101项目 2020/01 2023/01 33.61 2,076,792,615.33 1,597,728,981.97
沈阳于洪燃气地块 2020/09 2023/04 9.88 620,802,853.93
沈阳隆晟项目 2020/07 2022/11 4.69 234,772,795.04
原名：大连金普新区哈
大连未来悦 2020/08 2022/08 3.85 191,993,059.02
尔滨路项目
金普新区南湖街东侧 2021/04 2024/09 19.90 980,558,264.62
新概念国际教育小镇
2020/08 2023/12 24.50 537,903,807.94
项目
昆明阳光城名苑 2019/04 2021/03 21.39 825,310,390.89 868,717,406.25
昆明滇池半山花园 2019/09 2021/03 78.23 4,988,898,922.24 4,106,670,994.53
昆明文澜东方 2020/09 2023/03 21.11 564,886,592.73
昆明市西山区高朱村
2021/01 2023/10 46.30 803,749,687.00
项目
蚌埠虎山项目10号地
2019/07 2021/06 29.19 552,439,237.92 1,712,479,328.97
块
蚌挂（2019）11号地
2021/04 2022/04 10.53 564,806,686.35 549,922,421.72
块
小计 29,056,842,161.60 21,567,748,404.25
在建转至完工 36,644,106,695.31
本期处置 6,152,799,786.60
合计 157,928,011,736.13 154,213,730,372.72
财务报表附注 第 49 页
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（3）开发产品：
最近一次竣
项目名称 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额
工时间
上海天骄大厦 2005/11 10,455,405.52 10,455,405.52
上海阳光城花满墅 2015/03 4,019,437.52 4,019,437.52
上海阳光城新界 2015/09 91,634,292.98 217,046.81 91,417,246.17
上海阳光城阳光天地 2013/12 1,011,491.07 43,794.00 43,794.00 1,011,491.07
上海阳光城MODO自由区 2017/12 6,935,478.60 45,408.64 6,980,887.24
上海阳光城愉景湾 2015/12 19,420,298.73 10,162,565.29 9,257,733.44
上海阳光城丽景湾 2015/12 707,696.16 28,346.80 679,349.36
上海阳光城MODO 2017/12 213,148,516.72 19,482,773.40 80,344,888.79 152,286,401.33
上海阳光城滨江悦 2017/12 298,972,406.87 80,801,812.93 218,170,593.94
上海杨浦大桥101地块 2018/12 102,173,513.49 1,131.93 45,269,201.22 56,905,444.20
上海丽景湾PLUS 2016/09 39,151,211.66 9,405,979.43 29,745,232.23
上海金玉佳苑（大团旧
2014/02 55,052,200.00 55,052,200.00
改）项目
上海森兰美伦项目 2017/05 40,171,171.04 40,171,171.04
上海沈梅路项目 2018/10 466,742,011.24 466,742,011.24
杭州中大君悦龙山 2019/03 11,673,933.68 419,373.08 4,425,230.17 7,668,076.59
上海启东项目 2019/03 237,323,272.92 2,612,373.01 103,215,082.21 136,720,563.72
上海君御豪庭商办项目 2009/01 323,805,461.66 19,932,023.31 303,873,438.35
宁波余姚项目 2020/06 1,263,690,731.22 691,258,650.87 572,432,080.35
嘉兴海盐17-49地块项目 2019/12 36,502,775.93 12,533,900.69 23,968,875.24
嘉兴海盐翡丽湾项目 2019/09 455,617,523.60 1,573,459.06 40,969,257.78 416,221,724.88
绍兴柯桥璞悦项目 2020/08 2,820,621,813.46 2,570,329,451.55 250,292,361.91
绍兴阳光城檀悦 2020/12 1,810,608,654.15 1,500,761,308.40 309,847,345.75
浙江长兴项目 2020/08 516,173,451.39 514,434,785.73 1,738,665.66
嘉兴阳光城中山府 2020/12 951,280,784.73 944,551,129.94 6,729,654.79
太仓科教新城项目 2020/12 1,396,146,930.16 1,042,057,575.74 354,089,354.42
上海铂悦名庭全地块 2020/12 577,971,860.91 427,923,210.46 150,048,650.45
温州三溪项目 2020/12 3,334,275,985.89 3,174,685,832.24 159,590,153.65
福州阳光城SOHO 2013/12 102,992,363.45 5,084,015.65 97,908,347.80
福州阳光城新界 2012/12 802,310.36 802,310.36
福州阳光城领海 2015/03 3,601,309.27 3,601,309.27
小计 2,521,914,082.47 12,694,948,525.03 11,282,036,399.28 3,934,826,208.22
财务报表附注 第 50 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
最近一次竣
项目名称 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额
工时间
福州阳光城翡丽湾 2020/12 22,510,143.92 138,231,241.22 138,650,123.76 22,091,261.38
福州阳光城时代广场 2014/03 6,205,594.75 6,205,594.75
福州山与海 2017/12 22,204,959.96 15,599,720.70 6,605,239.26
福州阳光凡尔赛宫B地块 2017/12 194,511,511.49 47,816,953.80 146,694,557.69
福州阳光城西海岸 2014/12 619,067.26 619,067.26
福州阳光凡尔赛宫A地块 2015/03 55,173,256.02 26,398,545.35 28,774,710.67
莆田檀悦项目 2019/08 334,999,287.37 329,517,927.93 5,481,359.44
福州奥体阳光花园 2016/11 45,433,220.01 1,070,417.41 21,537,311.16 24,966,326.26
福州长乐翡丽湾 2017/09 25,882,000.29 3,741,320.95 22,140,679.34
宁德丽兹公馆 2017/06 16,533,811.02 700,912.52 15,832,898.50
福州阳光城大都会 2020/12 297,954,839.19 1,195,360,615.27 829,045,502.50 664,269,951.96
福州长乐花满墅 2020/06 2,009,436,342.08 1,485,526,533.60 523,909,808.48
福州阳光城檀悦 2018/12 81,675,607.01 18,631,603.14 63,044,003.87
福州阳光城丽景湾 2019/06 132,575,117.55 37,074,850.36 95,500,267.19
福州西海岸利博顺泰 2016/06 126,095,064.53 2,087,191.12 43,625,979.79 84,556,275.86
福州海西金融大厦 2015/12 313,174,365.45 5,781,602.75 307,392,762.70
厦门阳光城翡丽湾 2015/11 17,669,318.85 955,422.42 16,713,896.43
石狮阳光城丽兹公馆 2016/09 152,599,120.41 35,823,036.65 116,776,083.76
晋江阳光城翡丽湾 2018/12 354,969,725.27 9,060,501.04 24,886,946.28 339,143,280.03
龙岩林隐天下一期 2019/12 742,117,104.04 78,161,831.66 663,955,272.38
厦门海峡时尚创意中心 2020/01 564,757,137.19 291,094,997.13 108,942,569.33 746,909,564.99
漳州角美凡尔赛宫A区 2018/01 46,162,951.12 19,297,741.55 26,865,209.57
漳州角美凡尔赛宫B区 2018/06 113,599,981.90 25,654,751.13 87,945,230.77
漳州阳光城丽景湾 2019/12 1,734,556,160.55 13,277,332.01 1,721,278,828.54
厦门文澜府项目 2019/04 3,715,828,126.84 530,773,376.08 3,185,054,750.76
龙岩檀悦 2019/12 259,910,380.43 213,664,059.56 46,246,320.87
晋江愉景湾 2019/12 86,466,760.35 4,902,112.57 63,969,183.04 27,399,689.88
晋江丽景湾 2020/09 650,821,022.99 534,194,014.69 116,627,008.30
苏州阳光天地 2017/12 35,834,208.91 6,912,771.49 28,921,437.42
苏州愉景湾 2017/12 21,586,000.00 21,586,000.00
小计 9,521,604,821.68 4,302,064,440.83 4,660,780,991.46 9,162,888,271.05
财务报表附注 第 51 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
最近一次竣
项目名称 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额
工时间
苏州丽景湾PLUS 2020/04 25,232,400.00 406,704,334.24 235,824,380.04 196,112,354.20
苏州丽景湾 2017/12 37,945,281.44 15,189,593.48 22,755,687.96
苏州平江项目 2020/12 2,693,234,519.35 1,762,628,305.49 930,606,213.86
镇江尚海名苑项目 2018/06 51,937,938.58 51,937,938.58
南京文澜府 2020/06 1,240,437,547.77 1,183,984,952.70 56,452,595.07
杭州阳光城翡丽湾 2016/09 1,719,265.54 1,719,265.54
杭州丽兹公馆 2018/06 41,781,859.20 39,470,289.60 2,311,569.60
杭州望澜府 2017/12 14,103,475.68 5,298,488.89 8,804,986.79
杭州海德公园 2018/10 23,654,049.11 20,907,430.71 2,746,618.40
杭州檀悦项目 2018/11 21,991,224.97 29,289,589.54 48,126,332.88 3,154,481.63
杭州未来悦 2020/09 63,013,831.12 2,419,099,582.87 2,348,048,879.98 134,064,534.01
杭州拱宸府项目 2019/06 17,191,034.88 14,499,291.86 2,691,743.02
杭州翡丽海岸 2020/06 86,039,081.28 3,043,408,310.47 3,012,094,372.73 117,353,019.02
杭州中大银泰城 2015/06 50,508,427.01 300,000.00 50,208,427.01
宁波国际汽车城 2006/06 285,705,648.11 11,904,401.97 273,801,246.14
杭州中大普升 2017/03 25,700,943.87 11,568,525.35 14,132,418.52
浙江清源项目 2020/12 89,215,013.20 674,776,197.65 720,963,718.35 43,027,492.50
浙江上林湖项目 2020/12 838,581,601.64 817,337,386.42 21,244,215.22
宁波君望府 2019/12 125,820,528.72 72,895,205.00 52,925,323.72
杭州悦江府 2020/12 3,045,458,588.48 2,921,173,052.91 124,285,535.57
东莞MODO项目 2018/07 1,342,939.14 1,107,223.69 235,715.45
东莞万江项目 2019/04 367,330,595.16 337,897,819.19 29,432,775.97
东莞石碣项目 2020/12 81,034,217.63 128,986,892.46 207,907,457.13 2,113,652.96
广州阳光城丽景湾-北区 2020/12 3,324,296.78 170,365,043.06 10,183,610.07 163,505,729.77
广州阳光城丽景湾-丽景
2020/12 10,773,196.68 49,819,391.39 4,695,927.47 55,896,660.60
湾二期
广州万国七八期 2020/12 39,121,783.61 167,307,078.23 4,738,430.07 201,690,431.77
广州万国十四期B 2020/12 10,388,884.73 66,650,449.77 17,865,604.28 59,173,730.22
广州雅苑五期 2020/06 2,005,954,710.37 1,988,629,134.40 17,325,575.97
广信江湾新城-东区地块
2017/12 52,900,893.60 26,237,782.99 44,158,636.83 34,980,039.76
（注1）
清远富强路项目 2020/12 321,966,951.99 259,801,483.79 62,165,468.20
小计 1,527,776,810.04 17,328,278,572.27 16,119,199,935.28 2,736,855,447.03
财务报表附注 第 52 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
最近一次竣
项目名称 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额
工时间
佛山文澜阁项目（盐步
2018/12 7,965,839.65 3,674,911.04 4,290,928.61
地块）
佛山绿岛湖壹号（地块
2020/12 4,080,135,408.83 3,584,711,833.34 495,423,575.49
五）
佛山绿岛湖壹号（地块
2020/12 48,277,022.81 48,277,022.81
一）
佛山绿岛湖壹号（映月
2020/12 130,966,269.54 1,224,087,855.65 1,038,866,337.35 316,187,787.84
湾花园）
佛山绿岛湖壹号（悦湖
2016/09 113,298,969.60 717,835.50 114,016,805.10
湾）
揭阳丽景湾项目 2020/12 325,943,506.59 237,024,041.90 88,919,464.69
北京西直门项目（注2） 2018/12 18,977,341.70 96,996.97 96,996.97 18,977,341.70
北京君山墅 2017/11 820,937,844.41 1,742,164.76 89,290,012.20 733,389,996.97
赤峰华府尚城住宅小区 2017/10 17,355,165.88 17,355,165.88
西安林隐天下 2016/06 162,179,024.59 2,417,853.71 164,596,878.30
西安上林府 2019/12 58,989,560.79 6,295,567.05 52,693,993.74
西西安蔷薇溪谷 2016/09 93,006,353.28 254,558.76 93,260,912.04
西西安巴塞阳光 2019/12 63,648,899.93 14,331,838.29 29,670,355.98 48,310,382.24
西安阳光城西西里（上
2019/07 181,522,956.09 62,522,372.03 119,000,584.06
林雅苑二期）
西安上林悦 2020/03 625,795,273.64 601,863,723.77 23,931,549.87
西西安小镇一期、二期 2013/12 39,563,074.68 39,563,074.68
西安上林苑壹号官邸 2020/03 1,350,435,147.80 1,293,973,779.40 56,461,368.40
西安沣太花园F2-1北地
2020/09 13,949,197.35 190,138,436.74 204,087,634.09
块
西安阳光城丽兹公馆 2020/11 125,045,008.60 606,037,329.67 653,675,352.68 77,406,985.59
西安蔷薇溪谷C4 2016/06 39,124,355.89 10,390,844.11 28,733,511.78
西安丽兹PLUS项目 2020/09 2,491,880,590.30 2,433,230,734.99 58,649,855.31
延安北大阳光教育小镇 2020/03 832,700,470.31 648,892,615.22 183,807,855.09
太原环球金融中心 2015/12 87,860,399.05 32,657,995.13 55,202,403.92
太原翡丽湾二期 2019/10 219,371,524.85 105,742,446.39 113,629,078.46
太原花满墅一期 2019/09 10,950,806.14 973,455.19 11,112,725.21 811,536.12
太原翡丽湾四期1#2#住
2020/12 725,715,436.27 682,074,465.66 43,640,970.61
宅地块
太原翡丽湾一期 2014/12 17,906,577.56 10,895,698.77 7,010,878.79
晋中文澜府一期 2020/12 1,423,056,717.83 1,337,289,539.18 85,767,178.65
广西阳光城南宁丽景湾
2020/06 278,265,951.40 918,277,538.49 674,962,853.82 521,580,636.07
（注3）
广西阳光城南宁时代中
2020/04 1,393,742,464.53 627,302,459.13 766,440,005.40
心（注4）
小计 2,500,885,120.98 16,256,757,902.64 14,224,494,684.13 4,533,148,339.49
财务报表附注 第 53 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
最近一次竣
项目名称 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额
工时间
南宁半山湾项目 2019/11 77,958,029.02 10,985,522.65 27,144,866.21 61,798,685.46
玉林丽景公馆 2020/12 629,426,620.78 386,937,495.77 242,489,125.01
柳州丽景湾 2019/12 238,904,831.21 45,805,730.25 188,724,732.30 95,985,829.16
南宁那黄项目 2020/10 824,969,852.34 824,969,852.34
长沙阳光城尚东湾-1-1#
2020/12 1,041,886,472.31 939,233,214.88 102,653,257.43
地块
长沙蓝莓苑一期 2019/06 122,208,937.02 56,030,467.35 66,178,469.67
长沙阳光城尚东湾-剩余
2020/12 2,428,689,357.69 2,179,498,048.37 249,191,309.32
地块
长沙阳光城尚东湾-1-2#
2020/12 374,354,160.06 359,714,475.10 14,639,684.96
地块
长沙学府公寓 2017/12 9,483,847.46 441,335.97 9,042,511.49
长沙蜜桃园 2019/06 48,979,471.54 16,064,985.71 32,914,485.83
长沙中央公园青云苑二
2018/12 63,474,220.33 4,227,561.36 59,246,658.97
期
长沙中央公园青云苑一
2018/06 53,450,226.49 1,068,035.37 52,382,191.12
期
长沙阳光城檀悦 2020/12 513,741,208.12 409,558,245.90 104,182,962.22
长沙山水英伦项目 2020/12 102,015,775.76 762,889,470.80 722,318,207.66 142,587,038.90
成都阳光城檀府项目 2019/06 112,254,165.08 4,363.99 4,770,144.96 107,488,384.11
成都君悦金沙 2017/06 3,432,759.74 560,617.67 2,872,142.07
西昌文澜府 2020/01 67,299,073.95 346,360,438.62 359,663,125.33 53,996,387.24
宜宾珑山悦项目-宜宾市
2020/09 641,723,061.20 584,306,934.97 57,416,126.23
南部新区（北区）
郑州阳光城丽景湾 2019/09 73,515,388.16 90,979,073.87 96,005,232.85 68,489,229.18
郑州阳光城阳光天地项
2020/06 2,201,045,140.01 2,201,045,140.01
目
郑州阳光城丽兹公馆 2020/06 60,434,445.42 43,502,782.21 81,518,046.29 22,419,181.34
河南阳光城翡丽公园
2020/12 937,037,822.87 828,831,153.67 108,206,669.20
项目
武汉十里新城项目 2019/06 216,449,869.81 10,324,925.86 26,151,380.56 200,623,415.11
武汉长江紫都项目 2018/12 81,743,333.28 5,521,946.59 76,221,386.69
武汉央座项目（一期）-
2020/12 115,689,544.44 117,836,256.32 94,363,118.15 139,162,682.61
住宅
南昌中大青山湖花园 2009/12 2,917,189.67 2,917,189.67
南昌阳光城青山湖大境
2020/04 188,574,169.84 15,873,573.49 71,542,277.82 132,905,465.51
三期
南昌阳光城青山湖大境
2017/12 146,891,780.01 23,709,551.60 123,182,228.41
一、二期
南昌中大云锦苑 2014/04 1,817,023.99 396,260.58 1,420,763.41
江西湾里丽景湾全地块
2020/09 1,277,629,276.45 1,157,278,268.34 120,351,008.11
项目
小计 1,446,573,475.25 1,165,890,459.31 11,490,095,257.55 10,826,624,871.34 3,275,934,320.77
财务报表附注 第 54 页
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最近一次竣
项目名称 年初余额 其他转入 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额
工时间
江西九江项目 2020/05 549,679,868.36 514,309,951.80 35,369,916.56
江西景德镇景德大道全
2019/12 48,759,730.59 8,705,647.75 40,054,082.84
地块项目
赣州蓉江新区项目 2020/12 442,816,796.21 394,016,118.94 48,800,677.27
江西景德镇文澜府 2020/12 435,523,986.01 378,653,032.23 56,870,953.78
湛江丽景湾 2019/12 40,345,560.03 6,035,848.63 34,309,711.40
茂名翡丽公馆 2020/12 901,350,327.59 701,161,653.74 200,188,673.85
济南阳光城丽景公馆
2020/12 713,085,610.19 689,945,325.78 23,140,284.41
项目
重庆翡丽公园 2020/12 12,614,010.08 866,040,698.51 457,286,572.17 421,368,136.42
綦江东部新城 2020/12 74,400,646.46 81,867,895.18 135,711,767.86 20,556,773.78
重庆茶园项目 2019/03 142,824,825.15 487,041.29 31,136,479.00 112,175,387.44
重庆江津项目 2020/09 211,800,233.07 530,705,922.02 437,664,046.30 304,842,108.79
重庆蔡家项目 2020/07 265,899,649.86 817,319,204.52 809,354,285.47 273,864,568.91
重庆产业项目 2000/07 6,579,455.36 6,579,455.36
乌鲁木齐马家庄项目 2019/11 166,712,600.70 4,381,312.30 70,710,810.69 100,383,102.31
乌鲁木齐后泉路项目 2020/11 1,240,837,816.32 1,149,287,368.66 91,550,447.66
乌鲁木齐中信2#项目 2020/11 1,592,866,311.92 535,238,247.71 1,057,628,064.21
乌鲁木齐银河财智中心 2019/02 137,368,935.75 591,996.64 53,128,927.91 84,832,004.48
兰州林隐天下A1A2B1B2
2016/09 61,749,832.62 2,226,693.80 37,943,308.39 26,033,218.03
酒店
兰州林隐天下剩余地块
2020/12 129,885,041.22 96,465,782.96 134,850,769.06 91,500,055.12
C1C2A3
沈阳璞悦 2020/07 300,027,669.81 234,653,221.76 65,374,448.05
沈阳和平101项目 2018/05 290,649,241.89 691,017.35 291,340,259.24
昆明阳光城名苑 2020/12 752,341,388.19 692,183,489.88 60,157,898.31
合肥包河S1807-合肥
2020/12 866,352,452.40 813,560,615.11 52,791,837.29
S1807地块
蚌埠虎山项目10号地块 2020/12 1,941,892,631.62 1,302,606,439.33 639,286,192.29
小计 1,589,589,762.78 12,137,552,423.19 9,588,143,928.17 4,138,998,257.80
本期处置 412,157,202.48 315,382,889.46 349,940,333.25 377,599,758.69
合计 19,520,501,275.68 1,165,890,459.31 74,525,080,010.97 67,051,221,142.91 377,599,758.69 27,782,650,844.36
注 1：广信江湾新城-东区地块项目本期减少包括转入投资性房地产 19,231,964.30 元。
注 2：北京西直门项目本期减少包括转入投资性房地产 96,996.97 元。
注 3：广西阳光城南宁丽景湾项目本期减少包括转入固定资产 60,742,638.08 元。
注 4：广西阳光城南宁时代中心项目本期减少包括转入固定资产 114,213,111.67 元。
注 5：其他转入系本期收购子公司所致。
（4）出租开发产品：
期初余额 本期摊销 期末余额
出租项目 本期原值增 本期摊销增 本期原值
减少
名称 加金额 加金额 减少金额
原值 累计摊销 金额 原值 累计摊销
石狮阳光
85,773,454.18 7,182,942.15 1,521,872.86 85,773,454.18 8,704,815.01
城丽兹公馆
杭州中大
23,200,000.00 3,480,000.00 1,160,000.00 23,200,000.00 4,640,000.00
银泰城
合 计 108,973,454.18 10,662,942.15 2,681,872.86 108,973,454.18 13,344,815.01
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（5）土地整理
预计下批次竣 预计投资总额
项目名称 期末余额 年初余额
工时间 （亿元）
西安翡丽公园项目（注1） 2021/06 25.53 857,102,099.90 674,559,038.05
武汉中华城B地块项目（注2） 2024/05 38.05 1,258,190,782.01 1,097,739,160.04
合计 2,115,292,881.91 1,772,298,198.09
注 1：西安翡丽公园项目涉及拆迁占地面积 227.20 亩（折合 151,467.42 平方米），涉及建筑面积 24.41 万平方米，批复的
开发建筑用地面积 124.95 亩（折合 83,300.42 平方米），综合容积率预计 5.2。截至 2020 年 12 月 31 日，项目控规方案已
经获得审批并取得规划设计条件书，其中安置房地块（DK3)已于 2020 年 6 月交付。
注 2：武汉中华城 B 地块项目，该项目规划用地面积 6.21 万平方米，净用地面积为 5.44 万平方米，目前正在推进相关地块
拆迁安置工作。
（6）建造合同形成的已完工未结算资产：
项目 期末余额 期初余额
累计已发生成本 4,514,912,717.68
累计已确认毛利 309,959,278.27
减：预计损失
已办理结算的金额 3,977,155,647.98
建造合同形成的已完工未结算资产 847,716,347.97
（7）存货跌价准备：
本期减少额
存货种类 期初余额 完工结转 本期计提额 其他转出 期末余额
转回或转销 其他
开发成本 286,087,494.18 -199,395,407.41 251,269,129.92 86,692,086.77 251,269,129.92
开发产品 453,793,977.85 199,395,407.41 544,211,721.28 465,048,796.72 732,352,309.82
消耗性生物资产 2,053,370.00 1,757,368.00 3,810,738.00
合 计 741,934,842.03 797,238,219.20 465,048,796.72 86,692,086.77 987,432,177.74
注 1：其他转出 86,692,086.77 元系本期处置项目。
注 2：期末存货按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，存货可变现净值是根据企业在正常经营过程中以预计售价
减去完工成本以及销售所必须的费用后的价值确定；确定可变现净值的依据为：直接用于出售的开发产品，以该产品的估计
售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；正在开发中的存货，以所开发的开发产品的估计售价减去
至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。
8. 合同资产
（1） 合同资产按性质分类：
项目 2020年12月31日 2020年1月1日
建造合同 1,497,544,803.83 983,693,231.97
减：合同资产减值准备 2,703,456.18 5,034,626.57
合计 1,494,841,347.65 978,658,605.40
注：本公司的合同资产主要涉及本公司与不同客户的建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务，并按约定收取款项。当
本公司取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。
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（2） 按减值准备计提方法分类披露：
2020年12月31日
类别 账面余额 减值准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提减值准备 22,624,388.90 1.51% 2,262,438.89 10.00% 20,361,950.01
按组合计提减值准备 1,474,920,414.93 98.49% 441,017.29 0.03% 1,474,479,397.64
合计 1,497,544,803.83 100.00% 2,703,456.18 1,494,841,347.65
2020年1月1日
类别 账面余额 减值准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提减值准备 22,624,388.90 2.30% 2,262,438.89 10.00% 20,361,950.01
按组合计提减值准备 961,068,843.07 97.70% 2,772,187.68 0.29% 958,296,655.39
合计 983,693,231.97 100.00% 5,034,626.57 978,658,605.40
9. 一年内到期的非流动资产
项目 期末余额 期初余额
银行定期存单（注1） 400,000,000.00 2,000,000,000.00
合计 400,000,000.00 2,000,000,000.00
注 1：银行定期存单系公司为取得建设项目资金而提供的定期存款支持。
10. 其他流动资产
项 目 2020年12月31日 2020年1月1日 2019年12月31日
合同取得成本 743,108,325.16 129,685,447.06
预缴税费 7,192,262,232.58 7,104,927,171.25 7,104,927,171.25
合计 7,935,370,557.74 7,234,612,618.31 7,104,927,171.25
注：本公司为签订商品房销售合同而支付给销售代理机构的佣金可以被销售对价覆盖，因此，本公司将相关金额资本化确认
为合同取得成本，在相关收入确认时进行摊销。2019 年，这些佣金支出在发生时被确认为销售费用。
11. 长期股权投资
（1）长期股权投资分类如下：
被投资单位 期末余额 期初余额
对合营企业的投资 11,801,134,691.98 4,954,364,935.96
对联营企业的投资 18,313,009,083.75 9,893,885,947.51
合计 30,114,143,775.73 14,848,250,883.47
（2）长期股权投资本年变动情况分析如下：
财务报表附注 第 57 页
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2020年12月31日
被投资单位
合营企业 联营企业 合计
期初余额 4,954,364,935.96 9,893,885,947.51 14,848,250,883.47
本年变动
追加/减少投资 5,771,194,012.02 7,667,800,258.93 13,438,994,270.95
权益法下确认的投资收益 1,243,179,510.98 1,037,420,169.39 2,280,599,680.37
权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 -19,291,100.73 -19,291,100.73
宣告发放现金股利或利润 -148,312,666.25 -286,097,292.08 -434,409,958.33
期末余额 11,801,134,691.98 18,313,009,083.75 30,114,143,775.73
减值准备期末余额
12. 其他权益工具投资
本公司出于战略目的而计划长期持有的下述权益投资，本公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产。
期末余额 期初余额
易居（中国）企业控股有限公司 89,726,557.49 103,422,998.32
合计 89,726,557.49 103,422,998.32
计入其他综合收益
其他综合收益转入 其他综合收益转入
项目名称 本年确认的股利收入 的累计利得（损失以
留存收益的金额 留存收益的原因
“-”号填列）
易居（中国）企业控股有限公司 -35,662,422.51
注：公司 2018 年以港币 15,550 万元（折合人民币 12,538.90 万元）购买 China Real Estate Information Corporation
持有的易居（中国）企业控股有限公司 1.31%的股权（HK02048），购买股数为 14,994,260 股，本期末根据收盘价累计确认
其他权益工具公允价值调整-3,566.24 万元。
13. 其他非流动金融资产
其他非流动金融资产为本公司出于房地产开发建设融资之目的而持有的超过一年的基金投资，本公司将其列示于以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
项目 期末余额 期初余额
三峡金石（武汉）股权投资基金合伙企业（有限合伙）
100,000,000.00 100,000,000.00
（注1）
歌斐改造增值并购基金（注2） 20,000,000.00 20,000,000.00
其他 100,000.00 300,000.00
合计 120,100,000.00 120,300,000.00
注 1：经公司第八届董事局第五十七次会议审议通过，公司作为有限合伙人参与投资以三峡金石投资管理有限公司为唯一普
通合伙人所设立的“三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业(有限合伙)）”，基金规模 50 亿元，公司认购金额人民币 1 亿
元，对其不具有控制、共同控制或重大影响。2019 年三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业（有限合伙）更名为三峡金
石（武汉）股权投资基金合伙企业（有限合伙）。
注 2：金融机构歌斐资产管理有限公司设立房地产改造增值相关基金，规模 30 亿元。截至 2020 年 12 月 31 日公司持有 A 类
份额 2,000 万元。
财务报表附注 第 58 页
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14. 投资性房地产
（1）投资性房地产计量模式：
采用公允价值计量模式
项目 房屋、建筑物
一、期初余额 11,620,714,156.78
二、本期变动
加：外购
合并转入
存货\固定资产\在建工程转入 394,073,900.36
转换日公允价值大于账面价值 83,075,349.96
公允价值变动 136,587,217.29
减：处置
其他转出 73,275,288.23
三、期末余额 12,161,175,336.16
项目 房屋、建筑物
初始成本（截止至2020年12月31日） 9,608,542,637.21
期初金额 11,620,714,156.78
期末金额 12,161,175,336.16
注：本期以投资性房地产作抵押，取得的借款余额为 638,186.76 万元。
（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产本期变动情况：
财务报表附注 第 59 页
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本期增加
项 目 年初公允价值 本期存货/固 转换日公允 本年确认的 本期减少 年末公允价值
合并
定资产成本法 价值大于账 公允价值变
转入
转入 面价值 动损益
上海阳光城MODO 1,560,706,460.53 70,278,171.47 1,630,984,632.00
上海君御豪庭商办项目 759,623,021.51 73,371,365.55 32,751,331.17 73,275,288.23 792,470,430.00
上海阳光城MODO自由区 10,305,000.00 163,092.00 10,468,092.00
上海阳光城阳光天地 95,993,000.00 1,805,607.00 97,798,607.00
苏州阳光天地 483,664,200.00 -2,308,900.00 481,355,300.00
福州阳光假日公寓 173,892,620.00 -721,280.00 173,171,340.00
福州阳光城时代广场 395,066,505.74 -5,154,608.00 389,911,897.74
福州奥体阳光花园 752,577,300.00 17,447,700.00 770,025,000.00
福州海西金融大厦 776,333,358.00 -11,725,958.00 764,607,400.00
厦门海峡时尚创意中心 174,503,000.00 45,549,300.00 220,052,300.00
厦门万丽酒店商业地块 415,470,000.00 -39,755,900.00 375,714,100.00
北京西直门项目 681,325,200.00 96,996.97 20,857,000.00 702,279,196.97
杭州中大银泰城 1,595,584,600.00 20,304,200.00 1,615,888,800.00
广信江湾新城-中东区商
972,994,800.00 19,231,964.30 -7,699,664.30 984,527,100.00
业
西安阳光天地 741,700,000.00 30,800,000.00 772,500,000.00
武汉央座项目（一期） 1,842,318,000.00 -37,072,200.00 1,805,245,800.00
重庆渝能国际 69,240,713.00 199,151.00 69,439,864.00
重庆江津城市新锐 41,919,672.00 106,907.00 42,026,579.00
重庆江津都市经典 8,549,535.00 -105,052.05 8,444,482.95
重庆蔡家项目 12,248,619.00 12,248,619.00
重庆静园小区 56,698,552.00 868,320.00 57,566,872.00
鹰潭商业项目 374,744,939.09 9,703,984.41 384,448,923.50
合计 11,620,714,156.78 394,073,900.36 83,075,349.96 136,587,217.29 73,275,288.23 12,161,175,336.16
（3）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产明细情况：
财务报表附注 第 60 页
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本期租金收入
项 目 所处位置 建筑面积（㎡）
（元）
上海阳光城MODO 上海市浦东新区高科东路777弄 139,422.70 7,836,817.31
上海君御豪庭商办项目 上海市西康路633号 15,244.93 42,306,460.63
上海阳光城阳光天地 上海市浦东新区高行镇16街坊30/8丘 3,325.25 2,491,395.06
上海阳光城MODO自由区 上海市浦东、张杨北路德爱路交汇处 283.45 324,994.51
福州阳光假日公寓 福州市鼓楼区温泉街道东水路78号阳光城三期内 12,296.58 4,991,950.43
福州阳光城时代广场 福州市台江区西二环南路以东，长汀路以北 24,010.56 9,961,191.56
福州奥体阳光花园 福州市仓山区建新南路269号 59,652.31 37,202,738.46
福州市台江区江滨大道北侧，E1地块东侧，北江滨
福州海西金融大厦 31,557.48 19,988,240.44
商务区B4地块
厦门海峡时尚创意中心 厦门市同安区美峰六里28号 37,836.76 742,857.14
厦门万丽酒店商业地块 厦门市同安区观滨路 32,337.33 990,825.68
苏州阳光天地 苏州市吴中区环湖路与尹山湖东路交叉口西300米 26,202.40 4,546,347.26
杭州中大银泰城 杭州市石祥路138号 91,937.76 36,989,669.74
广信江湾新城-中东区商业 广州市越秀区沿江中路298号 53,258.47 33,938,244.93
北京市西城区北礼士路大街新华里（九和苑）住宅
北京西直门项目 15,217.07 1,785,023.81
小区综合楼
西安阳光天地 西安市西部大道与博士路十字阳光天地 72,870.54 49,317,782.02
武汉央座项目（一期） 武汉市江汉区香港路193号中华城A写字楼 72,248.26 11,111,549.24
重庆渝能国际 重庆市南岸区学府大道51号 10,466.00 1,826,705.36
重庆江津城市新锐 重庆市江津区滨江新城渝能中央大道 4,118.84 373,023.96
重庆都市经典 重庆市南岸区南坪镇南兴路228号 1,037.19 77,576.04
重庆蔡家项目 重庆市北碚区蔡家岗镇庆文路2号 2,401.69 158,994.51
重庆静园小区 重庆市南岸区南坪南路23号 12,846.65 221,228.11
鹰潭商业项目 鹰潭市胜利西路29号时代广场 63,921.61 7,757,594.82
合计 782,493.83 274,941,211.02
（4）未办妥产权证书的投资性房地产金额及原因：
项目 投资性房地产金额 未办妥产权证书原因
福州海西金融大厦 764,607,400.00 空军限高
厦门海峡时尚创意中心 220,052,300.00 证照正在办理中
厦门万丽酒店商业地块 375,714,100.00 证照正在办理中
北京西直门项目 702,279,196.97 证照正在办理中
合计 2,062,652,996.97
（5）其他说明：
由于本公司的投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，公允价值能够持续可靠取得，管理层决定采用公允价值模型对
投资性房地产进行计量，并由具备证券专业资格之独立评估师定期进行评估。
财务报表附注 第 61 页
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15. 固定资产
固定资产情况：
项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 4,406,607,784.10 60,337,974.61 76,979,051.18 72,781,094.92 40,390,363.10 4,657,096,267.91
2.本期增加金额 593,227,142.84 1,365,323.69 10,250,920.12 13,822,801.23 3,681,006.26 622,347,194.14
（1）购置 15,513,520.82 1,341,067.05 10,213,920.12 12,540,367.56 3,423,662.91 43,032,538.46
（2 ）存货/在建工
217,352,866.05 217,352,866.05
程转入
（3）因合并范围变
360,360,755.97 24,256.64 37,000.00 1,282,433.67 257,343.35 361,961,789.63
化增加
3.本期减少金额 386,560,191.99 983,708.30 7,290,120.34 2,910,845.48 1,597,357.33 399,342,223.44
（1）处置或报废 8,867,472.99 327,839.66 6,669,505.67 1,707,531.67 1,252,828.88 18,825,178.87
（2）转至投资性房
377,692,719.00 377,692,719.00
地产/在建工程
（3）因合并范围变
655,868.64 620,614.67 1,203,313.81 344,528.45 2,824,325.57
化减少
4.期末余额 4,613,274,734.95 60,719,590.00 79,939,850.96 83,693,050.67 42,474,012.03 4,880,101,238.61
二、累计折旧
1.期初余额 334,306,281.36 52,422,161.92 50,376,043.01 48,203,240.33 22,342,912.65 507,650,639.27
2.本期增加金额 135,114,611.06 1,098,673.27 9,669,901.61 14,078,781.19 4,799,191.76 164,761,158.89
（1）计提 120,665,290.55 1,093,378.56 9,644,710.92 13,230,453.23 4,772,244.94 149,406,078.20
（2）因合并范围变
14,449,320.51 5,294.71 25,190.69 848,327.96 26,946.82 15,355,080.69
化增加
3.本期减少金额 51,260,089.94 112,429.23 6,126,242.34 2,454,913.74 991,089.76 60,944,765.01
（1）处置或报废 2,598,670.18 112,120.22 5,614,312.47 1,513,028.24 751,045.30 10,589,176.41
（2）转至投资性房
48,661,419.76 48,661,419.76
地产/在建工程
（3）因合并范围变
309.01 511,929.87 941,885.50 240,044.46 1,694,168.84
化减少
4.期末余额 418,160,802.48 53,408,405.96 53,919,702.28 59,827,107.78 26,151,014.65 611,467,033.15
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
（2）其他转入
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 4,195,113,932.47 7,311,184.04 26,020,148.68 23,865,942.89 16,322,997.38 4,268,634,205.46
2.期初账面价值 4,072,301,502.74 7,915,812.69 26,603,008.17 24,577,854.59 18,047,450.45 4,149,445,628.64
注：本期以固定资产作抵押，取得的借款余额为 677,766.90 万元。
财务报表附注 第 62 页
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16. 在建工程
在建工程情况：
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面净值 账面余额 账面净值
备 备
漳州角美物流地块（注1） 3,004,498.00 3,004,498.00 3,004,498.00 3,004,498.00
杭州富阳碧水源酒店及商务金融
21,467,821.57 21,467,821.57 16,355,717.44 16,355,717.44
中心（注2）
张江产业园项目（注3） 27,903,881.40 27,903,881.40
北京慧诚2号楼（注4） 7,503,847.35 7,503,847.35
合 计 31,976,166.92 31,976,166.92 47,264,096.84 47,264,096.84
注 1：项目土地性质由仓储物流用地变更为商办混合用地，项目产业方案已上报政府。
注 2：杭州富阳碧水源酒店及商务金融中心为杭州翡丽海岸项目中的酒店，预计于 2021 年 12 月竣工。
注 3：张江产业园项目本期由在建工程转为固定资产。
注 4：北京慧诚 2 号楼项目进行大修理改造，本期由固定资产转为在建工程，预计于 2021 年 5 月竣工。
财务报表附注 第 63 页
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17. 无形资产
项目 土地使用权 软件及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,013,961,354.61 85,812,791.99 1,099,774,146.60
2.本期增加金额 23,437,637.44 23,437,637.44
（1）购置 23,413,549.97 23,413,549.97
（2）因合并范围变化增加 24,087.47 24,087.47
3.本期减少金额 2,900,921.38 1,025,767.97 3,926,689.35
（1）处置 1,025,767.97 1,025,767.97
（2）因合并范围变化减少 2,900,921.38 2,900,921.38
4.期末余额 1,011,060,433.23 108,224,661.46 1,119,285,094.69
二、累计摊销
1.期初余额 68,125,649.45 38,021,678.22 106,147,327.67
2.本期增加金额 22,589,038.48 15,488,538.37 38,077,576.85
（1）计提 22,589,038.48 15,483,411.97 38,072,450.45
（2）因合并范围变化增加 5,126.40 5,126.40
3.本期减少金额 722,453.06 722,453.06
（1）处置 722,453.06 722,453.06
4.期末余额 90,714,687.93 52,787,763.53 143,502,451.46
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 920,345,745.30 55,436,897.93 975,782,643.23
2.期初账面价值 945,835,705.16 47,791,113.77 993,626,818.93
注：本期以无形资产-土地使用权作抵押，取得的借款余额为 402,052.50 万元。
18. 商誉
（1）商誉账面原值：
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
福建阳光房地产开发有限公司 3,642,290.38 3,642,290.38
福州滨江房地产开发有限公司 58,733.50 58,733.50
德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 888.00 888.00
合计 3,701,911.88 3,701,911.88
财务报表附注 第 64 页
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（2）商誉减值准备：
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
福州滨江房地产开发有限公司 58,733.50 58,733.50
德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 888.00 888.00
合计 59,621.50 59,621.50
19. 长期待摊费用
项目 期初余额 本期转入金额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
装修费 32,074,233.40 375,530.40 9,510,634.99 10,243,652.88 31,716,745.91
其他 10,874,622.60 1,478,802.78 5,709,543.70 6,643,881.68
合计 42,948,856.00 375,530.40 10,989,437.77 15,953,196.58 38,360,627.59
20. 递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产：
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
减值准备 1,058,571,593.92 264,642,898.48 290,942,352.39 72,735,588.42
内部交易未实现利润 301,500,614.36 75,375,153.59 217,600,256.88 54,400,064.22
预提费用 59,381,822.64 14,845,455.66
合计 1,419,454,030.92 354,863,507.73 508,542,609.27 127,135,652.64
（2）未经抵销的递延所得税负债：
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
合同取得成本 743,108,325.16 185,777,081.40
投资性房地产公允价值变动 2,584,954,148.76 646,238,537.19 2,349,938,142.40 587,484,535.60
投资性房地产折旧暂时性差异 511,051,663.04 127,762,915.76 366,714,792.12 91,678,698.03
其他 1,800,829.04 450,207.26
合计 3,840,914,966.00 960,228,741.61 2,716,652,934.52 679,163,233.63
注：本期因执行新收入准则调增 2020 年 1 月 1 日递延所得税负债-合同取得成本 32,421,361.83 元，详见本附注三、30.1
会计政策变更。
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
抵销后递延所得税 抵销后递延所得税
递延所得税资产和 递延所得税资产和
项目 资产或负债期末余 资产或负债期初余
负债期末互抵金额 负债期初互抵金额
额 额
递延所得税资产 35,371,243.80 319,492,263.93 5,593,329.99 121,542,322.65
递延所得税负债 35,371,243.80 924,857,497.81 5,593,329.99 673,569,903.64
财务报表附注 第 65 页
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（4）未确认递延所得税资产明细：
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 6,512,114,375.31 5,830,621,029.12
可抵扣亏损 3,327,804,273.39 3,354,960,153.61
合计 9,839,918,648.70 9,185,581,182.73
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
年份 期末金额 期初金额
2020年 72,160,166.78
2021年 174,584,397.02 186,069,735.50
2022年 217,673,161.45 661,553,897.98
2023年 505,571,042.79 679,256,133.24
2024年 617,400,220.09 1,755,920,220.11
2025年 1,812,575,452.04
合计 3,327,804,273.39 3,354,960,153.61
21. 其他非流动资产
项目 期末余额 期初余额
房地产项目投资相关款项（注1） 2,124,520,000.00 2,156,520,000.00
银行定期存单（注2） 400,000,000.00
合作项目投资款（注3） 566,745,269.60 444,636,131.60
其他 500,836.03
合计 2,691,265,269.60 3,001,656,967.63
注 1：房地产项目投资相关款项，系公司支付的标的项目公司股权转让款及债权转让款。
注 2：银行定期存单，系公司为取得建设项目资金而提供的定期存款支持,期末列示为一年内到期的非流动资产。
注 3：合作项目投资款，系公司按照合作项目销售额的一定比例享受收益的对外投资。
注 4：本期以其他非流动资产作质押，取得借款余额为 13.45 亿元。
22. 资产减值准备
会计政策变 本期减少额
项目 年初余额 其他转入 本期增加额 期末余额
更 转回或转销 其他转出
一、坏帐准备 346,908,958.01 -5,034,626.57 7,269,670.42 164,473,274.17 8,737,232.05 2,535,779.87 502,344,264.11
应收账款 30,826,691.13 -5,034,626.57 1,739,351.09 20,547,070.92 2,894.26 654,738.54 47,420,853.77
其他应收款 316,082,266.88 5,530,319.33 143,926,203.25 8,734,337.79 1,881,041.33 454,923,410.34
二、合同资产减值
5,034,626.57 -2,331,170.39 2,703,456.18
准备
三、存货跌价准备 741,934,842.03 797,238,219.20 465,048,796.72 86,692,086.77 987,432,177.74
四、商誉减值准备 59,621.50 59,621.50
合 计 1,088,903,421.54 7,269,670.42 959,380,322.98 473,786,028.77 89,227,866.64 1,492,539,519.53
注：本期其他转入、其他转出主要系合并范围变化所致。
财务报表附注 第 66 页
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23. 短期借款
期末余额 期初余额
借款类别
原币 折人民币 原币 折人民币
信用借款 68,650,000.00 68,650,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00
质押借款 315,000,000.00 315,000,000.00
保证借款 170,000,000.00 170,000,000.00 420,300,000.00 420,300,000.00
抵押及保证借款 140,000,000.00 140,000,000.00 1,464,100,000.00 1,464,100,000.00
质押及抵押借款 253,780,000.00 253,780,000.00
质押及保证借款 456,475,000.00 456,475,000.00 1,639,970,000.00 1,639,970,000.00
质押及抵押、保证借款 2,878,120,000.00 2,878,120,000.00 3,452,400,000.00 3,452,400,000.00
合计 3,713,245,000.00 7,745,550,000.00
注：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2。
24. 衍生金融负债
种类 期末余额 期初余额
远期外汇合约 26,285,000.00
合计 26,285,000.00
注：本公司持有的衍生金融负债主要为以公允价值计价的远期外汇合约（FXA）形成的负债。本公司持有的 FXA 不符合套期
会计要求，其公允价值的变动计入当期损益。
25. 应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 5,233,104,645.67 2,853,752,838.36
银行承兑汇票 400,000,000.00 220,000,000.00
合计 5,633,104,645.67 3,073,752,838.36
注：截至 2020 年 12 月 31 日，本公司及下属子公司以保证形式合计为 2,288,816,743.45 元商业承兑汇票提供担保。
26. 应付账款
应付账款列示：
项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 23,760,441,004.36 15,626,932,038.69
应付土地及相关费用 210,869,200.00 694,050,910.21
应付货款 989,186,620.42 651,268,571.81
应付劳务款 139,655,844.08 199,364,294.23
其他 151,122,262.50 150,532,372.32
合计 25,251,274,931.36 17,322,148,187.26
注：账龄超过一年的应付账款主要系应付及预提工程款、应付土地及相关费用等。
财务报表附注 第 67 页
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27. 预收款项
预收款项列示：
项目 2020年12月31日 2020年1月1日 2019年12月31日
预售房产收款 79,566,981,969.25
预收工程款 347,667,680.52
物业及其他预收款 36,280,826.79 13,464,306.48 191,680,728.79
合计 36,280,826.79 13,464,306.48 80,106,330,378.56
28. 合同负债
（1）合同负债列示：
项目 2020年12月31日 2020年1月1日
预售房产收款 68,495,342,264.90 73,414,477,402.46
预收工程款 112,357,219.90 347,667,680.52
物业及其他预收款 297,249,155.64 178,216,422.31
合计 68,904,948,640.44 73,940,361,505.29
预售房产收款分项目列示如下：
项目名称 2020 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日
福州悠澜郡 4,238,428,318.86 630,038,644.40
长沙阳光城尚东湾-剩余地块 3,727,675,327.67 2,796,756,834.86
重庆蔡家项目 2,794,208,175.69 1,585,170,377.06
佛山绿岛湖壹号（地块三） 2,592,557,496.39 170,338,592.38
延安北大阳光教育小镇 2,586,759,742.71 2,635,296,819.73
苏州檀悦 2,365,764,398.94 174,430,104.59
郑州阳光城丽兹公馆 2,314,108,653.33 1,887,865,176.70
昆明滇池半山花园 1,964,292,579.17
重庆中央公园项目 1,754,352,702.05
沈阳未来悦项目 1,693,206,124.77 910,500,757.80
太原并州府 5、6、7 号地块 1,676,007,060.38 567,061,082.57
金华婺江印月 1,669,720,250.46 194,483,589.91
长沙阳光城尚东湾-16#地块一期 1,557,837,055.05 1,390,503,058.72
杭州翡丽海岸 1,527,347,224.54 2,352,740,011.31
沈阳和平 101 项目 1,503,968,866.39 25,122,201.83
海教园文澜府 1,161,038,641.49 299,904,980.43
西安阳光城檀悦 1,159,764,666.06 274,549,182.57
太原翡丽湾四期 1#2#住宅地块 1,114,630,515.60 1,498,384,379.82
沧州阳光城翡丽公园 1,111,673,760.08 923,619,539.45
财务报表附注 第 68 页
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项目名称 2020 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日
昆明阳光城名苑 1,051,839,507.71 443,914,655.96
济南阳光城丽景公馆项目 1,002,481,744.37 1,200,541,612.75
晋中文澜府地块二 926,072,710.36 523,423,097.25
榆林通源路项目 888,845,717.43
西安阳光城丽兹公馆 887,708,748.13 1,551,222,748.33
福州阳光城大都会 874,514,100.13 1,207,453,422.46
长沙山水英伦项目 858,654,418.01
长沙阳光城檀悦 831,934,736.70 580,164,373.39
晋江丽景湾 804,492,771.56 242,654,819.64
成都武侯区 16 亩地块 778,357,688.07 1,914,827.52
南宁那黄项目 738,857,750.46
西西安蔷薇溪谷 723,371,901.25 340,194,222.37
广州花都湖项目 701,348,824.20 69,085,269.72
杭州花漾里 689,335,875.23
晋中文澜府地块一 677,629,614.68
南阳丽景公园 635,137,555.05 488,149,022.94
福州竹岐 27 号地全地块 571,346,304.88
津南区海教园 75 亩 523,536,118.61
信宜文澜学府-茂名信宜 69 亩 520,822,908.26 42,870,485.32
泉州德化项目 514,663,673.16
龙溪新城项目 498,719,814.14
厦门海峡时尚创意中心 493,966,121.65 462,215,393.91
西安泾河新城项目地块一 486,407,715.38
温州檀境 465,610,684.49
长沙悦澜府望城 037 号地块 430,782,816.51
镇江尚海名苑项目 420,948,117.43 121,684,450.46
荆州荆北新区地块一 402,776,166.97 36,377,851.38
禹州文澜府 389,362,785.32 303,053,414.68
温州瑞安 89 号地 385,020,049.08
福州阳光城翡丽湾 367,205,322.18 257,980,200.00
西昌文澜府 352,799,969.03 280,176,321.56
贵港文澜公园地块一 350,808,406.42 22,338,817.43
通州文澜府 345,925,366.97
江西景德镇文澜府 345,802,819.27 224,212,739.45
财务报表附注 第 69 页
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项目名称 2020 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日
綦江东部新城 327,927,078.90 364,229,264.17
江岸豪庭 318,753,672.48 78,803,549.54
苏州平江项目 286,319,283.91 1,434,105,784.00
宁波北仑项目 269,696,816.51
端州阳光城檀府 267,933,246.50
浙江上林湖项目 267,402,554.81 745,141,534.86
鸿基半山豪庭 262,979,004.76 38,881,711.01
北京君山墅 246,034,884.50 121,418,378.10
西安沣太花园 F2-1 北地块 239,793,501.89 25,446,318.81
新概念国际教育小镇项目 235,235,620.18
福州檀悦商务中心 233,535,813.50
上海青溪水岸 229,559,612.84
武汉十里新城项目 226,631,187.95 27,260,767.15
杭州三塘项目 192,653,031.19
许昌文澜公园许昌延安路项目北城区
186,582,833.94
86 地块
沈阳翡丽府项目 172,459,051.38
长沙翡丽云邸 167,469,365.14
杭州富阳富春项目 161,142,012.84
绍兴柯桥璞悦项目 157,915,190.83
北京密云溪翁庄项目 155,833,572.48
绵阳小枧湿地公园项目大河 E 地块 154,559,553.21
厦门文澜府项目 153,121,849.90 71,761,053.64
长乐丽景湾 152,957,601.83 18,247,314.68
长沙阳光城檀府 150,723,778.90 67,874,023.85
漳州阳光城丽景湾 143,543,141.28 116,814,463.30
沈阳于洪燃气地块 143,327,891.74
天水恒顺阳光城翡丽湾 138,969,209.17
景德镇文澜云邸 130,784,497.18
汕尾市城区和顺上村改造项目 126,149,203.67
大连未来悦 125,138,091.74
北海悦江海项目 124,235,458.72
蚌埠虎山项目 10 号地块 123,026,167.98 155,922,024.77
玉林丽景公馆 122,482,240.78 354,282,040.37
常州天宁区公园项目 119,980,171.56
财务报表附注 第 70 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
项目名称 2020 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日
佛山绿岛湖壹号（地块五） 119,524,038.48 3,080,134,210.48
沈阳隆晟项目 115,589,800.92
襄阳华强北路项目 110,112,058.72
郑州阳光城阳光天地项目 108,616,033.86 2,325,742,467.89
天津市海河教育园区 142 亩 99,400,175.23
南宁江山璟原项目 96,506,884.59
上海阳光城滨江悦 80,644,492.33 103,128,431.43
宁波余姚项目 77,685,185.16 293,729,357.80
福州长乐花满墅 71,269,656.88 2,018,694,248.62
太原翡丽湾五期 2#3#商业地块 67,556,613.76
西安林隐天下 64,370,874.93 40,782,494.37
浙江长兴项目 61,015,100.92 526,122,836.70
梅州阳光城文澜府 58,813,367.68
太仓科教新城项目 57,159,989.91 510,149,352.29
河南阳光城翡丽公园项目 56,833,665.14 835,659,400.92
茂名翡丽公馆 48,507,329.36 267,155,684.22
张家口下花园翡丽府 46,917,200.46 37,082,342.20
上海愉景公馆 46,407,788.99
乌鲁木齐北湾街-全地块 45,030,421.10
西安阳光城西西里（上林雅苑二期） 39,591,630.53 58,718,264.00
广西阳光城南宁丽景湾 39,321,071.87 452,613,390.28
西西安巴塞阳光 39,043,649.95 73,610,645.50
太原环球金融中心 35,685,790.13 68,483,608.49
石狮阳光城丽兹公馆 31,566,665.32 13,663,517.80
绍兴阳光城檀悦 31,122,722.94 643,415,573.39
广州万国七八期 27,999,086.73 15,019,526.61
西安上林悦 27,961,290.48 1,086,156,549.52
柳州丽景湾 27,481,063.07
长沙阳光城尚东湾-1-1#地块 25,621,739.45 1,061,472,826.61
乌鲁木齐中信 2#项目 25,452,142.81 468,611,102.75
浙江清源项目 23,725,684.06 460,351,172.43
杭州悦江府 23,492,129.36 1,739,868,388.99
晋中文澜府一期 23,465,599.71 1,788,737,578.90
龙岩林隐天下一期 23,335,506.90 33,071,772.61
财务报表附注 第 71 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
项目名称 2020 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日
泰安檀境 23,052,991.74
武汉长江紫都项目 21,675,802.25 22,330,354.13
佛山绿岛湖壹号（映月湾花园） 20,723,057.07 1,112,769,989.66
沈阳璞悦 19,868,864.22 220,104,889.88
西安丽兹 PLUS 项目 19,590,547.59 2,835,721,891.74
嘉兴海盐翡丽湾项目 19,293,266.14 15,257,807.27
长沙蓝莓苑一期 19,180,011.01 32,363,693.58
广州雅苑五期 18,565,444.95 3,150,712,295.41
西安上林府 18,527,997.34 41,972,961.06
兰州林隐天下剩余地块 C1C2A3 18,278,268.81 22,444,380.73
上海阳光城 MODO 17,501,657.73 22,035,136.19
太原翡丽湾二期 16,355,438.76 59,628,575.52
龙岩檀悦 15,515,845.13 73,581,017.43
上海森兰美伦项目 14,832,975.78 9,434,843.12
南昌阳光城青山湖大境三期 14,661,812.39 27,259,350.00
上海启东项目 14,449,177.31 29,846,682.69
苏州丽景湾 PLUS 13,638,170.79 209,659,171.95
清远富强路项目 13,124,760.33 93,598,207.68
郑州阳光城丽景湾 13,024,776.38 8,534,089.91
重庆翡丽公园 12,956,292.99 309,965,210.48
兰州林隐天下 A1A2B1B2 酒店 12,907,256.19 33,409,717.62
苏州愉景湾 12,204,164.92 5,629,403.04
揭阳丽景湾项目 11,553,312.95 60,201,883.49
上海杨浦大桥 101 地块 11,036,465.76 6,377,569.15
上海丽景湾 PLUS 10,572,714.29 8,218,428.56
安康翡丽公馆 10,249,126.61 10,165,912.84
晋江阳光城翡丽湾 10,201,689.64 20,429,182.65
乌鲁木齐后泉路项目 10,052,546.79 996,129,532.11
苏州丽景湾 9,315,316.77 12,841,012.92
宜宾珑山悦项目-宜宾市南部新区（北
9,082,783.60 367,007,764.22
区）
漳州角美凡尔赛宫 B 区 8,673,045.91 18,617,464.75
杭州未来悦 8,124,051.35 2,059,511,973.40
赣州蓉江新区项目 7,852,735.78 302,372,857.80
西安上林苑壹号官邸 7,699,091.82 2,201,119,935.24
财务报表附注 第 72 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
项目名称 2020 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日
广信江湾新城-东区地块 7,695,238.10 10,173,532.38
佛山绿岛湖壹号（悦湖湾） 7,527,332.10 6,648,142.86
重庆江津项目 7,340,230.19 450,981,138.04
西西安小镇一期、二期 6,955,259.46 5,143,507.08
长沙阳光城尚东湾-1-2#地块 6,787,332.11 403,561,126.61
吉安翡丽水岸 6,592,730.28
福州阳光凡尔赛宫 B 地块 6,526,770.02 10,280,319.76
长沙中央公园青云苑二期 5,900,318.28 2,048,819.05
湛江丽景湾 5,880,433.94 1,914,333.03
晋江愉景湾 5,577,497.36 18,654,311.93
福州阳光城时代广场 5,366,052.38 5,913,545.71
嘉兴海盐 17-49 地块项目 5,294,618.97 8,557,425.69
太原翡丽湾一期 5,071,146.13 5,002,212.39
福州阳光城檀悦 5,030,924.70 14,064,451.56
南宁半山湾项目 4,688,566.96 13,052,535.78
佛山绿岛湖壹号（地块一） 4,567,016.26 11,597,774.29
福州奥体阳光花园 4,148,336.25 5,627,451.90
苏州阳光天地 4,051,190.30 11,146,955.33
合肥包河 S1807-合肥 S1807 地块 3,743,697.26 514,744,894.50
佛山文澜阁项目（盐步地块） 3,571,876.73 4,055,390.83
广州阳光城丽景湾-北区 3,246,355.24 3,034,636.19
厦门阳光城翡丽湾 2,939,858.02 2,959,211.35
东莞石碣项目 2,909,174.31 31,217,232.11
温州三溪项目 2,846,290.83 1,984,540,715.60
嘉兴阳光城中山府 2,678,440.37 878,295,702.75
南昌阳光城青山湖大境一、二期 2,645,238.10 2,713,809.52
福州阳光凡尔赛宫 A 地块 2,482,081.10 17,543,887.49
福州海西金融大厦 2,425,163.81 2,425,163.81
杭州海德公园 2,299,111.93 16,877,400.00
福州西海岸利博顺泰 2,132,883.09 74,158.55
福州长乐翡丽湾 2,032,219.05 2,342,793.33
上海天骄大厦 1,904,761.90
漳州角美凡尔赛宫 A 区 1,690,878.10 2,191,717.40
乌鲁木齐银河财智中心 1,627,176.76 4,439,126.83
财务报表附注 第 73 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
项目名称 2020 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日
宁波国际汽车城 1,601,993.33 1,601,993.33
广西阳光城南宁时代中心 1,459,349.54 714,639,693.58
福州山与海 1,440,354.45 576,497.01
福州阳光城丽景湾 1,436,194.28 16,147,554.13
莆田檀悦项目 1,403,066.24 36,429,620.11
江西湾里丽景湾全地块项目 1,338,075.23 1,062,342,918.35
上海阳光城愉景湾 1,326,190.48 1,119,274.39
上海阳光城新界 1,301,939.71 2,434,429.51
西安蔷薇溪谷 C4 1,289,526.67 5,240,790.30
江西九江项目 1,241,321.19 485,779,162.39
武汉央座项目（一期）-住宅 1,206,986.67 29,149,660.95
长沙蜜桃园 1,116,834.38 3,377,871.56
太原花满墅一期 1,005,460.55 3,689,614.68
杭州阳光城翡丽湾 866,366.02 47,915.54
乌鲁木齐马家庄项目 856,218.43 33,350,557.80
广州阳光城丽景湾-丽景湾二期 804,472.38 691,692.38
成都阳光城檀府项目 665,258.72 589,263.30
宁波君望府 570,703.72 13,967,406.42
广州万国十四期 B 467,877.06 45,871.56
东莞万江项目 238,532.11 186,966,702.98
长沙中央公园青云苑一期 175,474.29 113,481.90
杭州中大君悦龙山 144,581.90 3,816,658.11
福州阳光城 SOHO 132,796.19 1,874,640.46
成都君悦金沙 122,857.14 243,809.52
南昌中大云锦苑 119,047.62 147,619.05
重庆茶园项目 99,633.94 62,936.70
杭州中大银泰城 86,407.34 400,001.90
宁德丽兹公馆 84,807.26 84,807.26
杭州檀悦项目 33,027.52 4,207,335.78
长沙学府公寓 32,414.29 178,225.71
南昌中大青山湖花园 19,047.62 19,047.62
福州阳光城西海岸 7,911.43 162,631.84
上海阳光城 MODO 自由区 6,060.00
杭州丽兹公馆 5,826.36 12,408.49
财务报表附注 第 74 页
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项目名称 2020 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日
杭州望澜府 2,760.72 974,492.88
福州阳光理想城花语海 1,560.95 57,261.90
福州阳光城领海 639.05 91,342.00
南京文澜府 758,446,274.31
杭州中大普升 2,908,352.38
东莞 MODO 项目 562,645.87
杭州拱宸府项目 137,614.68
江西景德镇景德大道全地块项目 44,954.15
小计 68,495,342,264.90 70,562,567,696.35
本期处置转出 2,851,909,706.11
合计 68,495,342,264.90 73,414,477,402.46
（2）账龄超过 1 年的合同负债：
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
房款 13,508,295,701.18 未达到结利条件
其他 25,168,460.50 未达到结利条件
合计 13,533,464,161.68
29. 应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示：
项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额
一、短期薪酬 1,031,335,780.51 3,300,433.64 4,333,590,447.94 4,431,142,081.42 3,333,143.08 933,751,437.59
二、离职后福利- 设定
6,323,029.36 44,896,288.43 44,413,212.32 59,512.65 6,746,592.82
提存计划
三、辞退福利 753,272.55 21,277,330.63 21,699,472.78 331,130.40
合计 1,038,412,082.42 3,300,433.64 4,399,764,067.00 4,497,254,766.52 3,392,655.73 940,829,160.81
财务报表附注 第 75 页
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（2）短期薪酬列示：
项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额
1、工资、奖金、津贴
1,016,260,954.50 3,294,776.57 3,741,199,595.54 3,847,459,559.39 3,257,160.55 910,038,606.67
和补贴
2、职工福利费 1,095,746.98 108,491,604.07 107,498,805.09 2,088,545.96
3、社会保险费 4,284,298.75 2,542.40 121,328,437.50 120,863,168.50 70,002.53 4,682,107.62
其中： 医疗保险费 3,825,948.79 2,542.40 114,127,993.69 113,558,451.69 53,181.53 4,344,851.66
工伤保险费 137,357.16 1,089,321.88 1,126,572.49 10,294.88 89,811.67
生育保险费 320,992.80 6,111,121.93 6,178,144.32 6,526.12 247,444.29
4、住房公积金 4,649,816.87 199,380,614.64 200,940,458.68 3,089,972.83
5、工会经费和职工教
5,044,963.41 3,114.67 34,204,162.42 32,893,568.38 5,980.00 6,352,692.12
育经费
6、短期带薪缺勤 2,700,690.86 2,700,690.86
7、短期利润分享计划
8.非货币性福利
9.其他 126,285,342.91 118,785,830.52 7,499,512.39
其中：股票期权激励 92,462,182.54 92,462,182.54
合计 1,031,335,780.51 3,300,433.64 4,333,590,447.94 4,431,142,081.42 3,333,143.08 933,751,437.59
（3）设定提存计划列示：
项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额
1、基本养老保险 6,007,234.35 43,133,741.71 42,492,556.39 56,811.23 6,591,608.44
2、失业保险费 315,795.01 1,762,546.72 1,920,655.93 2,701.42 154,984.38
3、企业年金缴费
合计 6,323,029.36 44,896,288.43 44,413,212.32 59,512.65 6,746,592.82
财务报表附注 第 76 页
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30. 应交税费
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,581,586,514.23 1,039,269,770.00
城建税 129,592,551.10 84,149,343.25
企业所得税 2,828,659,054.31 2,023,190,516.82
房产税 15,432,569.19 10,659,766.93
个人所得税 38,377,923.80 22,626,169.91
印花税 5,958,164.28 3,797,367.07
土地增值税 7,850,494,074.99 6,076,865,655.38
土地使用税 14,755,158.81 15,881,301.31
教育费附加 84,281,993.25 56,477,751.50
防洪费 172,890.60 184,027.64
其他 2,566,088.27 25,515,611.19
合计 12,551,876,982.83 9,358,617,281.00
注：本期期末预缴税费 7,192,262,232.58 元计入其他流动资产。
31. 其他应付款
项 目 期末余额 期初余额
应付利息 1,227,056,878.76 1,184,181,113.31
应付股利 49,330,806.49 57,877,183.24
其他应付款 64,965,092,577.78 31,067,671,085.96
合 计 66,241,480,263.03 32,309,729,382.51
（1） 应付利息
项 目 期末余额 期初余额
长期借款应付利息 310,817,823.55 353,646,677.92
公司债券应付利息 804,857,540.51 730,849,996.90
短期借款应付利息 34,542,319.97 43,226,282.57
其他流动负债应付利息 76,839,194.73 56,458,155.92
合 计 1,227,056,878.76 1,184,181,113.31
（2） 应付股利
项目 期末余额 期初余额 超过1年未支付原因
流通股 8,895,257.49 6,467,970.24 尚未支付
应付子公司收购前原股东股利 32,968,691.00 43,942,355.00 尚未支付
应付子公司少数股东股利 7,466,858.00 7,466,858.00
合 计 49,330,806.49 57,877,183.24
财务报表附注 第 77 页
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（3） 其他应付款
1) 按款项性质列示其他应付款：
项目 期末余额 期初余额
应付合作方款项 32,893,739,955.08 10,941,259,553.11
应付关联方往来款 20,319,505,610.99 12,802,255,511.61
购房意向金 2,441,958,101.07 1,581,494,833.69
应付股权款 1,511,913,175.53 2,123,656,028.88
应付押金及保证金 5,891,680,603.59 1,278,917,655.67
代收代付款及其他 1,638,549,180.32 1,840,674,562.23
收购企业原股东及其关联方往来款 267,745,951.20 499,412,940.77
合计 64,965,092,577.78 31,067,671,085.96
2) 重要的账龄超过 1 年的其他应付款：
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
西咸新区山水实业有限公司 1,252,090,340.00 政府安置房团购定金
海宁银泰百货有限公司 834,578,761.32 应付合作方款项
广西众擎易举投资有限公司 565,306,148.18 合营联营往来款
广州汇来控股有限公司 497,585,209.68 应付合作方款项、应付股权款
泉州振茂房地产有限公司 303,079,300.00 合营联营往来款
合计 3,452,639,759.18
32. 一年内到期的非流动负债
期末余额 期初余额
项目
原币 折人民币 原币 折人民币
一年内到期的长期借款 15,616,846,048.12 15,616,846,048.12 9,661,182,945.40 9,661,182,945.40
一年内到期的应付债券 10,391,494,842.35 14,512,492,683.06
--人民币 6,606,742,339.26 6,606,742,339.26 11,341,558,274.45 11,341,558,274.45
--美 元 580,047,587.41 3,784,752,503.09 454,536,052.38 3,170,934,408.61
合计 26,008,340,890.47 24,173,675,628.46
一年内到期的长期借款构成如下：
期末余额 期初余额
项目
原币 折人民币 原币 折人民币
质押借款 358,000,000.00 358,000,000.00 210,000,000.00 210,000,000.00
保证借款 1,983,352,175.00 1,983,352,175.00 1,658,979,855.12 1,658,979,855.12
抵押借款 140,000,000.00 140,000,000.00
抵押及保证借款 2,897,700,000.00 2,897,700,000.00 1,377,610,000.00 1,377,610,000.00
质押及保证借款 1,359,500,000.00 1,359,500,000.00 1,114,400,000.00 1,114,400,000.00
质押及抵押借款 67,000,000.00 67,000,000.00
质押及抵押、保证借款 8,566,834,373.12 8,566,834,373.12 4,641,194,690.28 4,641,194,690.28
资产证券化借款 451,459,500.00 451,459,500.00 451,998,400.00 451,998,400.00
合计 15,616,846,048.12 9,661,182,945.40
财务报表附注 第 78 页
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一年内到期的应付债券构成如下:
期末余额 期初余额
项目
原币 折人民币 原币 折人民币
信用借款
--人民币 6,606,742,339.26 6,606,742,339.26 11,341,558,274.45 11,341,558,274.45
保证借款
--美 元 580,047,587.41 3,784,752,503.09 454,536,052.38 3,170,934,408.61
合计 10,391,494,842.35 14,512,492,683.06
注 1：一年内到期的长期借款无逾期借款。
注 2：一年内到期的应付债券相关的情况详见本附注五、35。
注 3：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2。
33. 其他流动负债
项目 2020年12月31日 2020年1月1日 2019年12月31日
阳光城短期融资券（注1） 900,000,000.00 900,000,000.00 900,000,000.00
阳光城定向融资工具 685,458,000.00 729,800,000.00 729,800,000.00
Project Cornerstone债券（注2） 1,223,428,330.84
待转销项税 5,925,992,784.28 6,152,504,566.79
合 计 8,734,879,115.12 7,782,304,566.79 1,629,800,000.00
注 1：本公司于 2018 年 8 月收到中国银行间市场交易协会出具的《接受注册通知书》（中市协注〔2018〕CP120 号），该协会
已接受本公司债务融资工具注册，自上述通知书落款之日起 2 年内有效，本公司在注册有效期内可分期发行短期融资券。本
公司于 2020 年 5 月 26 日发行金额为人民币 9 亿元的短期融资券，期限为 365 天，兑付日为 2021 年 5 月 27 日，发行利率为
6.20%。公司 2019 年发行的 9 亿元短期融资券已于本期完成兑付。
注 2：本公司之子公司阳光城嘉世国际有限公司(YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED)于 2020 年 3 月 12 日发行 Project
Cornerstone 1.88 亿美元债券，债券期限为 364 天，发行利率为 6.80%，公司为本次境外债券发行提供跨境担保。
34. 长期借款
期末余额 期初余额
借款类别
原币 折人民币 原币 折人民币
质押借款 2,098,420,000.00 2,098,420,000.00
保证借款 3,420,200,000.00 3,420,200,000.00 2,939,646,740.00 2,939,646,740.00
抵押借款 366,000,000.00 366,000,000.00
抵押及保证借款 14,737,560,000.00 14,737,560,000.00 10,358,428,000.00 10,358,428,000.00
质押及抵押借款 640,000,000.00 640,000,000.00 1,293,000,000.00 1,293,000,000.00
质押及保证借款 1,970,000,000.00 1,970,000,000.00 9,106,560,000.00 9,106,560,000.00
质押及抵押、保证借款 27,882,191,588.00 27,882,191,588.00 38,970,182,431.12 38,970,182,431.12
资产证券化借款 4,211,927,400.00 4,211,927,400.00 1,752,803,500.00 1,752,803,500.00
合计 53,227,878,988.00 66,519,040,671.12
注 1：截至 2020 年 12 月 31 日，公司在兴业银行的长期借款余额为人民币 225,356 万元。
财务报表附注 第 79 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 审计报告
注 2：无因逾期借款获得展期形成的长期借款。
注 3：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2。
35. 应付债券
应付债券的增减变动：
财务报表附注 第 80 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
按面值计提 其中：一年内
面值 债券 发行金额 票面利 期初余额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额 期末余额
债券名称 币种 发行日期 利息 到期金额（折
（原币） 期限 （原币） 率 （原币） （折人民币） （原币） （原币） （原币） （原币） （折人民币）
（原币） 人民币）
15阳房01 人民币 29,794,700.00 2015/07/30 3+2年 29,103,462.96 7.00% 29,704,661.70 29,704,661.70 1,208,069.26 90,038.30 29,794,700.00
15阳房02 人民币 641,397,200.00 2015/08/12 3+2年 627,927,858.80 7.30% 639,501,650.50 639,501,650.50 28,784,013.69 1,895,549.50 641,397,200.00
16阳城01 人民币 1,260,000,000.00 2016/08/29 3+2年 1,255,662,360.44 6.50% 1,256,323,563.22 1,256,323,563.22 88,474,315.74 2,192,850.54 1,258,516,413.76 1,258,516,413.76 1,258,516,413.76
16阳城02 人民币 1,289,378,100.00 2016/09/27 3+2年 1,286,480,000.00 6.30% 1,284,366,018.27 1,284,366,018.27 90,577,623.94 2,814,755.95 2,000,000.00 1,285,180,774.22 1,285,180,774.22 1,285,180,774.22
17阳光城
人民币 2,000,000,000.00 2017/03/24 3+2年 1,988,000,000.00 7.40% 1,994,209,765.01 1,994,209,765.01 112,306,425.33 3,369,523.20 530,000,000.00 1,467,579,288.21 1,467,579,288.21
MTN001
17阳光城
人民币 1,200,000,000.00 2017/06/20 3+2年 1,192,800,000.00 7.00% 1,196,147,650.23 1,196,147,650.23 39,353,424.66 3,852,349.77 1,200,000,000.00
MTN002
17阳光城
人民币 1,200,000,000.00 2017/10/31 3+2年 1,195,320,000.00 6.90% 1,197,157,425.20 1,197,157,425.20 82,742,315.07 1,093,539.21 95,000,000.00 1,103,250,964.42 1,103,250,964.42
MTN004
18阳光02 人民币 600,000,000.00 2018/06/15 2+1年 589,680,000.00 7.80% 594,710,576.58 594,710,576.58 21,354,098.36 5,289,423.42 600,000,000.00
18阳城01 人民币 1,100,000,000.00 2018/10/22 2+1年 1,098,000,000.00 6.50% 1,098,745,931.43 1,098,745,931.43 80,433,640.24 675,495.03 1,099,421,426.46 1,099,421,426.46 1,099,421,426.46
18阳光04 人民币 1,700,000,000.00 2018/11/19 2+1年 1,696,000,000.00 5.80% 1,697,386,152.49 1,697,386,152.49 121,855,168.20 2,113,092.54 1,030,000,000.00 669,499,245.03 669,499,245.03 669,499,245.03
18阳光城
人民币 1,000,000,000.00 2018/07/27 2+1年 998,000,000.00 7.50% 998,904,077.28 998,904,077.28 42,878,827.76 1,095,922.71 1,000,000,000.00
MTN002
18阳光城
人民币 400,000,000.00 2018/11/02 2+1年 399,180,000.00 7.50% 399,477,609.23 399,477,609.23 25,163,934.43 522,390.77 400,000,000.00
MTN003
18阳城02 人民币 1,500,000,000.00 2018/12/25 2+1年 1,493,600,000.00 7.50% 1,495,612,774.80 1,495,612,774.80 110,655,737.70 4,387,225.20 1,500,000,000.00
19阳城01 人民币 1,500,000,000.00 2019/02/28 2+1年 1,491,000,000.00 7.50% 1,493,330,256.82 1,493,330,256.82 112,549,685.61 2,961,045.52 1,496,291,302.34 1,496,291,302.34 1,496,291,302.34
19阳城02 人民币 800,000,000.00 2019/04/12 2+1年 795,200,000.00 7.50% 796,265,242.82 796,265,242.82 60,118,122.61 1,567,934.63 797,833,177.45 797,833,177.45 797,833,177.45
19阳光城
人民币 500,000,000.00 2019/03/22 3年 495,500,000.00 7.50% 496,577,182.53 496,577,182.53 37,579,721.54 1,475,923.07 498,053,105.60 498,053,105.60
PPN001
20阳城01 人民币 1,200,000,000.00 2020/04/24 2+2年 1,197,600,000.00 6.95% 1,197,600,000.00 57,351,780.82 373,149.85 1,197,973,149.85 1,197,973,149.85
20阳城02 人民币 800,000,000.00 2020/04/24 3+2年 798,400,000.00 7.30% 798,400,000.00 40,160,000.00 190,755.88 798,590,755.88 798,590,755.88
20阳光城
人民币 600,000,000.00 2020/06/23 2+2年 595,200,000.00 6.60% 597,600,000.00 20,722,191.78 284,048.62 597,884,048.62 597,884,048.62
MTN001
小计 16,668,420,538.11 12,270,073,651.85 6,606,742,339.26
财务报表附注 第 81 页
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按面值计提 其中：一年内
面值 债券 发行金额 票面利 期初余额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额 期末余额
债券名称 币种 发行日期 利息 到期金额（折
（原币） 期限 （原币） 率 （原币） （折人民币） （原币） （原币） （原币） （原币） （折人民币）
（原币） 人民币）
20阳光城
人民币 750,000,000.00 2020/07/23 3+2年 745,500,000.00 6.80% 745,500,000.00 22,495,890.41 345,532.39 745,845,532.39 745,845,532.39
MTN002
20阳城03 人民币 1,000,000,000.00 2020/08/24 2+2年 998,000,000.00 7.00% 998,000,000.00 24,739,726.03 159,063.02 998,159,063.02 998,159,063.02
2+2+1
20阳城04 人民币 800,000,000.00 2020/10/14 796,800,000.00 6.67% 796,800,000.00 11,402,958.90 119,466.95 796,919,466.95 796,919,466.95
年
20阳光城
人民币 1,650,000,000.00 2020/10/28 2+2年 1,643,400,000.00 6.80% 1,643,400,000.00 19,673,424.66 260,964.76 1,643,660,964.76 1,643,660,964.76
MTN003
Project Joy
美元 250,000,000.00 2017/11/16 3年 247,395,363.00 7.50% 249,177,379.92 1,738,311,237.78 15,092,274.59 822,620.08 250,000,000.00
Ⅰ
Project Joy
美元 120,000,000.00 2019/01/02 547天 114,606,573.00 12.00% 118,036,638.51 823,447,197.58 6,881,813.54 1,963,361.49 120,000,000.00
III
Project Joy
美元 250,000,000.00 2019/04/03 2年 243,836,544.76 9.50% 245,962,753.39 1,715,885,360.20 22,444,762.38 3,601,418.16 125,530,000.00 124,034,171.55 809,310,565.95 809,310,565.95
IV
Project Joy
美元 150,000,000.00 2019/04/03 2年 148,440,196.08 9.50% 148,972,953.73 1,039,265,119.81 14,269,493.84 798,276.97 149,771,230.70 977,242,303.19 977,242,303.19
IV tap
Project
美元 90,000,000.00 2019/05/28 1.5年 85,739,951.31 9.00% 87,322,033.95 609,175,973.25 7,356,272.73 2,677,966.05 90,000,000.00
Rise Ⅱ
Project Joy
美元 300,000,000.00 2019/06/18 2.75年 292,386,288.00 10.25% 293,654,936.56 2,048,595,568.43 30,826,568.73 2,586,876.11 296,241,812.67 1,932,948,203.49
V
Project Joy
美元 60,000,000.00 2019/04/03 2年 58,692,395.15 9.50% 59,143,282.93 412,595,370.38 5,707,797.54 670,529.65 59,813,812.58 390,279,145.70 390,279,145.70
IV tap 2
Project Joy 2+1.25
美元 250,000,000.00 2019/11/12 244,901,438.00 10.00% 245,056,037.77 1,709,559,930.69 25,031,565.66 1,372,334.81 246,428,372.58 1,607,920,488.25 1,607,920,488.25
Ⅵ 年
Project
美元 300,000,000.00 2020/01/15 3.25年 292,035,074.39 9.25% 292,035,074.39 26,691,241.57 2,016,799.62 294,051,874.01 1,918,659,072.73
Phoenix
Project
美元 300,000,000.00 2020/02/25 3.75年 293,306,420.52 8.25% 293,306,420.52 21,016,709.28 1,294,015.23 294,600,435.75 1,922,238,383.23
Thunder
Project
美元 300,000,000.00 2020/07/15 2.25+1. 295,241,330.19 7.50% 295,241,330.19 10,408,302.92 434,233.85 295,675,564.04 1,929,253,487.80
Chameleon 5年
Project
美元 270,000,000.00 2020/11/17 4.25年 264,932,988.00 7.50% 264,932,988.00 2,421,195.65 121,030.41 265,054,018.41 1,729,450,964.72
Willow
小计 10,096,835,758.12 17,401,887,642.18 3,784,752,503.09
合计 26,765,256,296.23 29,671,961,294.03 10,391,494,842.35
财务报表附注 第 82 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
注 1:应付债券期末余额为 29,671,961,294.03 元，其中重分类到一年内到期的非流动负债金额为 10,391,494,842.35 元，应
付债券报表列示的金额为 19,280,466,451.68 元。
注 2：15 阳房 01、15 阳房 02、17 阳光城 MTN002、18 阳光 02、18 阳光城 MTN002、18 阳光城 MTN003、18 阳城 02 债券本期到
期兑付。
注 3：16 阳城 01 债券，本期公司选择下调存续期第 5 年的票面利率至 6.50%；16 阳城 02 债券，本期公司选择下调存续期第 5
年的票面利率至 6.30%。
注 4: 17 阳光城 MTN001 中期票据，首个存续期于本年度到期，公司选择上调加期的票面利率，票面利率由 6.20%调整至 7.40%。
17 阳光城 MTN004 中期票据，首个存续期于本年度到期，公司选择下调加期的票面利率，票面利率由 7.00%调整至 6.90%。
注 5：18 阳城 01 债券，首个存续期于本年度到期，公司选择下调加期的票面利率。下调后，18 阳城 01 加期的票面利率为 6.50%。
注 6：18 阳光 04 债券，首个存续期于本年度到期，公司选择下调加期的票面利率。下调后，18 阳光 04 加期的票面利率为 5.80%。
注 7：本公司于 2020 年 3 月 24 日获得中国证券监督管理委员会“证监许可〔2020〕468 号”文，核准公司向合格投资者公开
发行面值总额不超过 80 亿元的公司债券，本期公司已发行 20 阳城 01、20 阳城 02、20 阳城 03 债券，总计 30 亿元。
注 8：本公司于 2020 年 7 月 2 日获得中国证券监督管理委员会“证监许可〔2020〕1208 号”文，核准公司向专业投资者公开
发行面值总额不超过 8 亿元的公司债券。本期公司已发行 20 阳城 04 债券，金额 8 亿元。
注 9：经公司第九届董事局第六十二次会议及 2019 年第七次临时股东大会的相关议案及授权，同意公司发行中期票据。公司
于 2020 年 4 月 29 日收到中国银行间市场交易商协会印发的《接受注册通知书》（中市协注[2020]MTN470 号），接受公司中期
票据注册，注册金额为 30 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效，在注册有效期内可分期发行。公司已发行 20 阳
光城 MTN001、20 阳光城 MTN002、20 阳光城 MTN003 中期票据，共计 30 亿元。
注 10：本公司之子公司阳光城嘉世国际有限公司(YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED)发行的 Project Joy Ⅰ、Project
Joy III、Project Rise Ⅱ美元债券共计 4.6 亿美元本期到期兑付。
注 11: 本公司之子公司阳光城嘉世国际有限公司（YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED）在新加坡证券交易所发行美元债
券，公司为发行提供无条件及不可撤销的跨境担保，同时公司就该担保办理内保外贷登记手续。截止 2020 年 12 月 31 日，公
司存续 project joy IV、project joy IV tap、project joy V、project joy IV tap 2、project joy VI、Project Phoenix、
Project Thunder、Project Chameleon、Project Willow 美元债券，总计 20.5447 亿美元。
36. 预计负债
项目 期末余额 期初余额
未决诉讼 16,971,047.68 23,775,047.68
退房赔偿 152,036,903.46 27,685,961.00
预提保修费 6,685,018.32
预计专项计划款项（注1） 393,156,635.26 398,253,551.99
合计 568,849,604.72 449,714,560.67
注 1：详见附注十二、6 其他承诺事项。
财务报表附注 第 83 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
37. 其他非流动负债
项目 期末余额 期初余额
阳光城债权融资计划（注1） 1,000,000,000.00
合 计 1,000,000,000.00
注 1：2020 年 9 月 30 日，公司在北京金融资产交易所有限公司挂牌发行《阳光城集团股份有限公司 2020 年度第一期债权融
资计划》 ，以非公开方式向合格投资者募集资金，本期募集资金 10 亿元，发行期限 3 年。
38. 股本
本期变动增减（+，-）
项目 期初余额 送 公积 期末余额
发行新股 其他 小 计
股 金转股
一、有限售条件股份
1.国有持股
2.国有法人持股
3.其他内资持股 12,173,285.00 12,173,285.00
其中：境内法人持股 12,173,285.00 12,173,285.00
4.外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5.高管股份 66,011,912.00 5,613,750.00 5,613,750.00 71,625,662.00
有限售条件股份合计 78,185,197.00 5,613,750.00 5,613,750.00 83,798,947.00
二、无限售条件流通股份
1.人民币普通股 4,003,811,368.00 48,911,085.00 48,911,085.00 4,052,722,453.00
2.境内上市外资股
3.境外上市外资股
4.其他
无限售条件流通股份合计 4,003,811,368.00 48,911,085.00 48,911,085.00 4,052,722,453.00
合 计 4,081,996,565.00 54,524,835.00 54,524,835.00 4,136,521,400.00
注：上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果填写。
财务报表附注 第 84 页
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39. 其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况:
发行在外的金融工 股利率或 到期日或续
发行时间 会计分类 金额 转股条件 转换情况
具 利息率 期情况
可续期信托贷款 其他权益工具
2017年12月 7.00% 3,000,000,000.00 可续期
（注1） -永续债
2018年度第一期中 其他权益工具
2018年6月 8.00% 1,000,000,000.00 可续期
期票据（注2） -永续债
合计 4,000,000,000.00
注 1：2017 年 12 月，公司与国民信托有限公司签署《国民信托阳光 1 号单一资金信托可续期债权投资协议》及补充协议一、
补充协议二，国民信托发起信托计划，规模 30 亿元，无固定期限；初始贷款期限为 3 年，前 3 个年度利率为 7%/年。2020 年
12 月，公司与国民信托有限公司签署《国民信托阳光 1 号单一资金信托可续期债权投资协议之补充协议三》，初始贷款期限
变更为 4 年。
注 2：2017 年 6 月，公司收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]MTN356 号），核准公司
发行 58 亿元永续中票。2017 年 9 月，公司发行 10 亿永续中票，无固定期限，前 3 个计息年度票面利率固定为 7.5%/年,2020
年已到期赎回；2018 年 6 月，公司发行 10 亿元永续中票，无固定期限，前三个计息年度票面利率固定为 8.0%/年。
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
发行在外的金融工具 期初账面价值 本期增加 本期减少 期末账面价值
2017年度第三期中期票据 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
可续期信托贷款 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
2018年度第一期中期票据 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
合计 5,000,000,000.00 1,000,000,000.00 4,000,000,000.00
注：上述永续债没有明确到期期限，发行人拥有递延支付利息的权利，同时永续债赎回的真实选择权属于发行人，不存在交
付现金或其他金融资产给其他方的合同义务，因此计入其他权益工具科目核算。
财务报表附注 第 85 页
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40. 资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、股本溢价
（1）投资者投入的资本 3,713,988,567.47 494,589,462.25 7,786,310.65 4,200,791,719.07
（2）同一控制下企业合并的影响
小 计 3,713,988,567.47 494,589,462.25 7,786,310.65 4,200,791,719.07
2、其他资本公积
（1）被投资单位除净损益外所有者权益其他变动
（2）与计入股东权益项目相关的所得税影响
（3）其他 175,193,515.04 92,462,182.54 42,329,672.53 225,326,025.05
小 计 175,193,515.04 92,462,182.54 42,329,672.53 225,326,025.05
合 计 3,889,182,082.51 587,051,644.79 50,115,983.18 4,426,117,744.12
注 1：资本公积-股本溢价，因收购子公司少数股权减少 7,786,310.65 元；因处置子公司少数股东股权增加 176,247,817.78
元；因行权金额超过股本金额增加 276,011,971.94 元；因与行权相配比的、等待期内已确认的其他资本公积转入股本溢价而
增加 42,329,672.53 元。
注 2：资本公积-其他资本公积，因实施股权激励增加 92,462,182.54 元，因与行权相配比的、等待期内已确认的其他资本公
积转入股本溢价而减少 42,329,672.53 元。
41. 库存股
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
回购股票 143,913,944.17 143,913,944.17
合计 143,913,944.17 143,913,944.17
注：公司第九届董事会第四十九次会议和 2018 年第二十次临时股东大会审议通过《关于公司以集中竞价交易方式回购股份的
预案》，公司通过证券交易所集中竞价方式回购股份。公司回购股份 24,300,509 股，平均每股成交价为 5.92 元/股，合计成
交金额 143,913,944.17 元。公司回购股份方案已经完成。
财务报表附注 第 86 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
42. 其他综合收益
本期发生金额
减：前期
项目 期初余额 税后归 期末余额
本期所得税 计入其他综 减：所得 税后归属于
属于少
前发生额 合收益当期 税费用 母公司
数股东
转入损益
一、以后不能重分类进损
-21,965,981.68 -13,696,440.83 -13,696,440.83 -35,662,422.51
益的其他综合收益
其中：重新计算设定受益
计划净负债和净资产的变动
权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合
收益中享有的份额
其他权益工具投资公允价
-21,965,981.68 -13,696,440.83 -13,696,440.83 -35,662,422.51
值变动
企业自身信用风险公允价
值变动
二、以后将重分类进损益
780,497,683.82 64,190,619.65 20,768,837.50 43,421,782.15 823,919,465.97
的其他综合收益
其中：权益法下在被投资
单位以后将重分类进损益的 22,828,528.15 -19,291,100.73 -19,291,100.73 3,537,427.42
其他综合收益中享有的份额
现金流量套期储备以及套
期成本
外币财务报表折算差额 568,282.63 406,370.42 406,370.42 974,653.05
自用房地产或作为存货的
房地产转换为以公允价值模
式计量的投资性房地产在转 757,100,873.04 83,075,349.96 20,768,837.50 62,306,512.46 819,407,385.50
换日公允价值大于账面价值
部份
其他综合收益合计 758,531,702.14 50,494,178.82 20,768,837.50 29,725,341.32 788,257,043.46
43. 盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 571,569,758.26 188,924,671.25 760,494,429.51
合计 571,569,758.26 188,924,671.25 760,494,429.51
财务报表附注 第 87 页
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44. 未分配利润
项 目 金 额 提取或分配比例
调整前上期末未分配利润 12,587,055,762.03
调整年初未分配利润合计数（调增+，调减-） 73,669,743.38
调整后年初未分配利润 12,660,725,505.41
加：本期归属于母公司所有者的净利润 5,220,293,395.12
减：提取法定盈余公积 188,924,671.25
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
2019年度利润分配方案每10股派发现金股利
应付普通股股利 811,538,920.12
2.00元（含税）
转作股本的普通股股利
其他 155,000,000.00 支付永续债利息
期末未分配利润 16,725,555,309.16
注：由于首次执行新收入准则调整期初未分配利润 73,669,743.38 元。
45. 营业收入和营业成本
（1）营业收入和营业成本：
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 81,137,406,980.12 65,453,597,022.72 59,997,860,284.31 44,586,148,067.93
其他业务 1,033,837,487.16 236,183,715.52 1,051,511,028.89 236,724,841.96
合计 82,171,244,467.28 65,689,780,738.24 61,049,371,313.20 44,822,872,909.89
注：其他业务收入主要系租赁收入、代建代销收入及咨询管理费收入。
（2）主营业务分行业及业务类别列示如下：
本期发生额 上期发生额
项 目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产销售收入 78,889,211,721.36 63,996,220,328.43 58,752,741,859.21 43,750,905,390.03
建工板块收入 897,589,296.05 791,755,690.14 305,759,268.67 281,299,819.08
其他 1,350,605,962.71 665,621,004.15 939,359,156.43 553,942,858.82
合计 81,137,406,980.12 65,453,597,022.72 59,997,860,284.31 44,586,148,067.93
（3） 按地区分项列示主营业务收入如下：
财务报表附注 第 88 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
本期发生额 上期发生额
地区
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
国内 81,137,406,980.12 65,453,597,022.72 59,997,860,284.31 44,586,148,067.93
华东地区 40,884,295,902.44 34,078,657,212.54 26,114,085,102.60 20,573,112,356.53
西北地区 9,813,243,220.30 7,440,302,977.69 4,194,873,632.14 3,036,278,628.79
华南地区 13,110,475,001.69 9,940,648,713.35 16,460,460,588.11 10,957,865,162.85
华北地区 3,577,496,643.96 2,571,383,023.32 1,102,286,354.35 742,892,363.69
华中地区 9,204,200,890.83 7,677,388,187.84 6,364,259,494.27 4,536,854,603.86
西南地区 4,276,381,322.05 3,546,082,726.80 5,761,895,112.84 4,739,144,952.21
东北地区 271,313,998.85 199,134,181.18
合计 81,137,406,980.12 65,453,597,022.72 59,997,860,284.31 44,586,148,067.93
（4） 房地产收入分地区列示如下：
本期发生额 上期发生额
地区
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
国内 78,889,211,721.36 63,996,220,328.43 58,752,741,859.21 43,750,905,390.03
华东地区 39,260,111,931.93 32,910,784,372.68 25,408,902,055.85 20,071,890,635.13
西北地区 9,756,653,259.28 7,505,874,327.84 4,002,438,191.02 2,939,310,942.39
华南地区 13,002,280,971.51 9,901,969,942.00 16,391,998,271.63 10,925,126,439.03
华北地区 3,404,489,463.10 2,495,893,650.56 935,738,475.36 654,586,898.56
华中地区 9,134,858,234.90 7,649,480,675.24 6,331,553,123.81 4,526,077,908.66
西南地区 4,060,057,879.83 3,329,960,834.29 5,682,111,741.54 4,633,912,566.26
东北地区 270,759,980.81 202,256,525.82
合计 78,889,211,721.36 63,996,220,328.43 58,752,741,859.21 43,750,905,390.03
（5） 公司营业收入前五名项目情况：
项目排名 项目名称 本期营业收入金额
第一名 佛山绿岛湖壹号（地块五） 4,579,837,279.06
第二名 温州三溪项目 3,700,541,220.14
第三名 杭州悦江府 3,600,363,316.49
第四名 杭州翡丽海岸 3,455,917,480.27
第五名 广州雅苑五期 3,149,263,568.63
（6）与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末，公司已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕履约义务的交易价格预计为人民币 800.26 亿元，主要为尚未
达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本公司预计在未来 1 至 3 年内，在房地产完工并验收合格，达到
销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。
财务报表附注 第 89 页
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46. 税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 1,950,425.23
城建税 245,482,410.88 209,707,399.96
教育费附加 183,038,601.11 144,810,158.16
土地增值税 3,099,312,981.09 3,383,480,133.61
印花税 67,451,518.04 72,623,008.47
房产税 69,349,113.73 67,239,105.40
其他 38,711,169.03 34,847,734.55
合计 3,703,345,793.88 3,914,657,965.38
47. 销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工费用 832,593,647.95 1,075,643,727.29
广告费和业务宣传费 510,497,337.64 532,048,546.04
销售代理费 539,715,046.91 429,342,286.73
其他 519,400,122.62 531,783,304.23
合计 2,402,206,155.12 2,568,817,864.29
48. 管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工费用 1,107,629,652.07 1,298,683,337.29
折旧摊销费 163,230,226.14 112,217,105.33
行政费用 291,100,912.94 363,738,882.32
其他 416,212,806.64 413,050,029.45
合计 1,978,173,597.79 2,187,689,354.39
49. 研发费用
项目 本期发生额 上期发生额
研发费用 66,731,099.25
合计 66,731,099.25
50. 财务费用
类别 本期发生额 上期发生额
利息费用 939,567,359.47 997,681,804.30
减：利息收入 427,226,299.28 394,056,918.13
汇兑损益及其他 328,074,605.83 302,139,846.26
合计 840,415,666.02 905,764,732.43
财务报表附注 第 90 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
51. 其他收益
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 80,879,517.18 31,394,480.08
其他 23,946,366.84 8,446,714.29
合计 104,825,884.02 39,841,194.37
52. 投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 2,280,599,680.37 707,100,426.62
处置长期股权投资产生的投资收益 82,045,521.06 48,919,460.83
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 22,112,077.60 11,963,639.53
处置交易性金融资产取得的投资收益 -3,899,751.47 44,278,314.53
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 7,452,305.55 1,743,431.76
处置其他非交易性金融资产取得的投资收益 638,133.33 100,334.24
其他 2,002,168.42 -17,099.00
合计 2,390,950,134.86 814,088,508.51
权益法核算的长期股权投资收益如下：
项目名称 当期确认投资收益
福州檀府 299,952,784.08
台州壹号 240,794,380.15
泉州檀悦 217,777,789.93
南宁檀府印象 168,669,396.53
佛山力合阳光城云谷 166,997,621.77
南宁大唐印象 144,684,460.20
大连黄泥川 119,213,075.59
绍兴檀院 115,068,603.68
其他 807,441,568.44
合计 2,280,599,680.37
53. 公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 2,671,076.66 -2,703,580.40
衍生金融工具 -26,285,000.00
按公允价值计量的投资性房地产 136,587,217.29 -6,763,129.44
合计 112,973,293.95 -9,466,709.84
财务报表附注 第 91 页
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54. 信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
一、应收账款坏账损失 -20,547,070.92 -4,374,743.92
二、其他应收款坏账损失 -135,191,865.46 -76,352,818.66
合计 -155,738,936.38 -80,727,562.58
55. 资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失 -797,238,219.20 -588,231,203.86
二、合同资产减值损失 2,331,170.39
合计 -794,907,048.81 -588,231,203.86
56. 资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
持有待售处置组处置收益
非流动资产处置收益 630,148.91 1,503,058.04 630,148.91
其中：划分为持有待售的非流动资产
处置收益
未划分为持有待售的非流动资
630,148.91 1,503,058.04 630,148.91
产处置收益
其中：固定资产处置收益 630,148.91 1,503,058.04 630,148.91
非货币性资产交换收益
债务重组中因处置非流动资产收益
合 计 630,148.91 1,503,058.04 630,148.91
57. 营业外收入
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
购房客户违约金等罚没收入 40,154,608.67 69,773,859.77 40,154,608.67
其他 55,449,017.99 13,815,502.32 55,449,017.99
合计 95,603,626.66 83,589,362.09 95,603,626.66
财务报表附注 第 92 页
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58. 营业外支出
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计 874,135.59 713,863.53 874,135.59
其中：固定资产处置损失 212,439.85 713,863.53 212,439.85
无形资产处置损失 661,695.74 661,695.74
对外捐赠 74,235,716.14 24,319,252.18 74,235,716.14
补偿金支出及罚金 341,835,689.66 94,840,983.54 341,835,689.66
其他 7,587,769.96 19,668,114.48 7,587,769.96
合计 424,533,311.35 139,542,213.73 424,533,311.35
59. 所得税费用
（1）所得税费用表：
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 3,270,277,137.54 2,465,419,790.03
递延所得税费用 58,772,632.27 -16,157,606.02
合计 3,329,049,769.81 2,449,262,184.01
（2）会计利润与所得税费用调整过程：
项目 本期发生额
利润总额 8,820,395,208.84
税率 25%
按法定/适用税率计算的所得税费用 2,205,098,802.21
子公司适用不同税率的影响 -141,840,648.08
调整以前期间所得税的影响 1,872,942.33
非应税收入的影响 -598,388,586.44
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,232,557,198.78
使用前期未确认递延所得税资产的可抵暂时性差异或可抵扣亏损的影响 -158,032,629.45
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 787,782,690.46
所得税费用 3,329,049,769.81
60. 每股收益
（1）基本每股收益
基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
财务报表附注 第 93 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
2020年度 2019年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润 5,220,293,395.12 4,020,173,927.02
减:永续债利息影响(附注五(36)) 345,890,410.96 365,000,000.00
本公司发行在外普通股的加权平均数 4,076,164,742.25 4,034,641,965.08
基本每股收益 1.20 0.91
其中：
持续经营基本每股收益： 1.20 0.91
终止经营基本每股收益：
（2）稀释每股收益
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以调整后的本公司发行在外普通股
的加权平均数计算：
2020年度 2019年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润 5,220,293,395.12 4,020,173,927.02
减:永续债利息影响(附注五(36)) 345,890,410.96 365,000,000.00
本公司发行在外普通股的加权平均数 4,076,164,742.25 4,034,641,965.08
由于股权激励调整增加的普通股加权平均数 28,274,657.31 22,879,731.20
稀释后发行在外普通股的加权平均数 4,104,439,399.56 4,057,521,696.28
稀释每股收益 1.19 0.90
其中：
持续经营稀释每股收益： 1.19 0.90
终止经营稀释每股收益：
61. 现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 48,941,126,058.90 34,597,605,915.06
其他 1,295,468,407.07 637,598,958.91
合计 50,236,594,465.97 35,235,204,873.97
（2）支付的其他与经营活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
保证金、押金 402,022,637.53 268,720,633.69
往来款 34,245,151,809.25 21,205,680,674.18
期间费用 2,405,530,018.60 1,836,704,196.61
其他 349,555,676.40 333,640,172.66
合计 37,402,260,141.78 23,644,745,677.14
财务报表附注 第 94 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
（3）收到的其他与投资活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
收回预付投资款、投资意向金、收购保证金 130,000,000.00 87,421,181.07
预收股权处置款 354,561,215.00 80,000,000.00
合计 484,561,215.00 167,421,181.07
（4）支付的其他与投资活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
收购股权同时承接的债务 1,499,987,733.14 992,119,200.44
预付投资款、投资意向金、收购保证金 50,000,000.00 85,600,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金负数重分类 315,604,712.51
合计 1,865,592,445.65 1,077,719,200.44
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
收到融资保证金等 3,537,650,967.98 260,861,939.47
收合作方投入款 8,827,784,285.13 1,325,416,184.07
合计 12,365,435,253.11 1,586,278,123.54
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
支付融资费用及融资保证金等 1,189,659,679.30 1,196,848,571.64
收购少数股权 7,523,547,573.00 2,128,700,368.00
支付项目跟投款 298,730,891.80 227,198,967.68
回购股票 124,758,703.49
还合作方借款 804,246,000.00 360,000,000.00
计入权益的永续债还款 1,000,000,000.00
合计 10,816,184,144.10 4,037,506,610.81
（7）现金流量表补充资料：
财务报表附注 第 95 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
补 充 资 料 本期发生额 上期发生额
1.将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 5,491,345,439.03 4,321,360,735.81
加：资产减值准备 794,907,048.81 588,231,203.86
信用减值准备 155,738,936.38 80,727,562.58
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 149,406,078.20 132,979,974.88
无形资产摊销 38,072,450.45 29,409,440.50
长期待摊费用摊销 15,953,196.58 24,403,039.10
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号
31,546.83 -1,503,058.04
填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 212,439.85 713,863.53
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -112,973,293.95 9,466,709.84
财务费用（收益以“－”号填列） 1,267,641,965.30 1,299,821,650.56
投资损失（收益以“－”号填列） -2,390,950,134.86 -814,088,508.51
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -143,166,348.32 -55,990,508.77
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 201,938,980.58 39,832,902.75
存货的减少（增加以“－”号填列） 225,123,159.52 -28,900,886,662.42
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -3,696,545,064.28 -2,383,595,700.80
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 19,292,150,067.57 40,882,437,092.91
其他 64,626,277.60 142,702,618.34
经营活动产生的现金流量净额 21,353,512,745.29 15,396,022,356.12
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 40,514,738,079.84 36,690,765,391.47
减：现金的期初余额 36,690,765,391.47 32,446,635,637.83
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 3,823,972,688.37 4,244,129,753.64
（8）当期取得或处置子公司及其他营业单位的相关信息：
财务报表附注 第 96 页
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项目 本期金额 上期金额
一、取得子公司及其他营业单位的有关信息：
1、本期取得子公司及其他营业单位的价格： 2,360,286,595.42 2,205,095,598.01
2、本期取得子公司及其他营业单位支付的现金和现金等价物 1,920,310,876.05 1,447,233,157.98
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 672,729,944.71 77,486,631.07
3、以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 280,035,927.28 167,036,971.17
4、取得子公司支付的现金净额 1,527,616,858.62 1,536,783,498.08
5、本期取得子公司的净资产（含少数股东权益） 3,550,595,728.57 2,305,678,983.32
流动资产 17,089,468,636.44 4,924,241,125.52
非流动资产 403,251,955.84 208,167,481.80
流动负债 11,960,519,382.38 2,490,382,326.34
非流动负债 1,981,605,481.33 336,347,297.66
二、处置子公司及其他营业单位的有关信息
1、本期处置子公司及其他营业单位的价格 1,347,690,220.09 915,859,203.00
2、本期处置子公司及其他营业单位收到的现金和现金等价物 792,225,704.68 669,000,003.00
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 1,107,830,417.19 288,877,532.11
3、以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
4、处置子公司收到的现金净额 380,122,470.89
5、处置子公司及其他营业单位收到的现金,重分类至支付其他与
315,604,712.51
投资活动有关的现金
6、本期处置子公司的净资产 1,559,190,779.80 884,998,784.18
流动资产 27,370,829,578.81 11,088,205,025.01
非流动资产 1,528,001,571.72 554,580,724.16
流动负债 23,693,293,303.66 9,616,786,965.99
非流动负债 3,646,347,067.07 1,140,999,999.00
（9）现金和现金等价物的构成：
项目 期末余额 期初余额
一、现金 40,514,738,079.84 36,690,765,391.47
其中：库存现金 465,377.28 778,563.85
可随时用于支付的银行存款 40,505,315,870.39 36,663,151,553.71
可随时用于支付的其他货币资金 8,956,832.17 26,835,273.91
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 40,514,738,079.84 36,690,765,391.47
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和
现金等价物
财务报表附注 第 97 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
62. 所有权或使用权受到限制的资产
项目 金额 受限原因
货币资金 9,289,839,707.55 按揭担保保证金、银行贷款保证金以及其他
存货 100,982,537,027.02 融资
长期股权投资 2,198,915,255.40 融资
投资性房地产 8,421,903,691.00 融资
固定资产 3,624,773,804.26 融资
无形资产 721,438,729.55 融资
其他非流动资产（含一年内到期的非
655,000,000.00 融资
流动资产）
合计 125,894,408,214.78
63. 外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 5,429,610,296.38
其中：美元 831,879,617.27 6.5249 5,427,931,314.73
港元 1,994,892.89 0.8416 1,678,981.65
一年内到期的非流动负债 3,784,752,503.09
其中：美元 580,047,587.41 6.5249 3,784,752,503.09
其他流动负债 1,223,428,330.84
其中：美元 187,501,468.35 6.5249 1,223,428,330.84
应付债券 9,432,550,111.97
其中：美元 1,445,623,704.88 6.5249 9,432,550,111.97
应付利息 380,678,056.35
其中：美元 58,342,358.71 6.5249 380,678,056.35
六、 合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并：
股权 权益 购买日至期 购买日至期末
股权取得成 股权取 购买日
序 被购买方名称 取得时 取 末被购买方的 被购买方的净
本 得方式 （注 1）
号 点 得比例 收入 利润
惠州市嘉霖宏发投
2020 年 2020 年 2
1 资有限公司（合并） 102,300,000.00 100.00% 收购 -4,788,587.51
2月 月
（注 2）
柳州市桂鼎房地产
2020 年 2020 年 4
2 开发有限责任公司 61,395,274.53 100.00% 收购 168,207,402.71 -45,485,219.98
4月 月
（注 3）
沈阳彤鑫园房地产 2020 年 2020 年 1
3 7,656.20 100.00% 收购 268,013.80 -286,837.45
开发有限公司 1月 月
鹰潭盛光房地产有
2020 年 2020 年 4
4 限公司（合并）（注 9,406,400.00 100.00% 收购 23,308,442.02 -7,740,144.94
4月 月
4）
财务报表附注 第 98 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
长沙市湘坤房地产 2020 年 2020 年 1
5 1,612,901,695.46 100.00% 收购 999,707,676.32 113,557,541.33
开发有限公司 1月 月
重庆梵诚物业管理 2020 年 2020 年 7
6 3,000,000.00 100.00% 收购 13,627,046.06 450,760.37
有限公司 7月 月
北京梵象物业服务 2020 年 2020 年 9
7 1.00 100.00% 收购 3,165,413.53 -965,098.46
有限公司 9月 月
东莞市晁基实业投 2020 年 2020 年 8
8 108,054,462.00 100.00% 收购 -100,364.67
资有限公司 8月 月
绵阳恒汇房地产开 2020 年 2020 年 7
9 61,324,000.00 100.00% 收购 144,056.11 -1,830,489.09
发有限责任公司 7月 月
南宁伊美奇投资管
2020 年 2020 年 9
10 理有限公司（合并） 310,000,000.00 100.00% 收购 -368,599.11
9月 月
（注 5）
绍兴臻阳房地产开 2020 年 协议约 2020 年 8
11 3,065,957,966.71 349,738,296.54
发有限公司（注 6） 8月 定 月
大连金海明珠游艇 2020 年 2020 年
12 90.00% 收购
俱乐部有限公司 12 月 12 月
注 1：购买日的确定依据是公司实际取得被购买方控制权的日期。
注 2：惠州市嘉霖宏发投资有限公司（合并）包含惠州市嘉霖宏发投资有限公司、惠州市嘉霖骏祺投资有限公司 2 家公司。
注 3：公司原持有柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 49%股权，本期公司以 1,620 万元受让另一方股东陶雄杰持有的 51%股
权。收购完成后，柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司从合营公司转为子公司。
注 4：鹰潭盛光房地产有限公司原名鹰潭紫东商业运营管理有限公司，鹰潭盛光房地产有限公司（合并）包含鹰潭盛光房地产
有限公司、鹰潭时代物业管理有限责任公司 2 家公司。
注 5：南宁伊美奇投资管理有限公司（合并）包含南宁伊美奇投资管理有限公司 、农工商房地产（集团）广西明通置业有限
公司 2 家公司。
注 6：公司持有绍兴臻阳房地产开发有限公司 50%股权，本期通过协议约定取得绍兴臻阳房地产开发有限公司的控制权。
（2） 合并成本及商誉：
惠州市嘉霖宏发投 柳州市桂鼎房地产开 沈阳彤鑫园房地产开
合并成本
资有限公司（合并） 发有限责任公司 发有限公司
现金 102,300,000.00 16,200,000.00 7,656.20
购买日之前持有的股权于购买日的公允价
45,195,274.53
值
合并成本合计 102,300,000.00 61,395,274.53 7,656.20
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 102,300,000.00 92,235,254.14 7,656.20
合并成本大于取得的可辨认净资产公允价值的
-30,839,979.61
金额,确认为营业外支出
鹰潭盛光房地产有 长沙市湘坤房地产开 重庆梵诚物业管理有
合并成本
限公司（合并） 发有限公司 限公司
现金 9,406,400.00 1,612,901,695.46 3,000,000.00
合并成本合计 9,406,400.00 1,612,901,695.46 3,000,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 9,406,400.00 1,612,901,695.46 2,969,723.89
合并成本大于取得的可辨认净资产公允价值的
30,276.11
金额,确认为营业外支出
财务报表附注 第 99 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
北京梵象物业服务 东莞市晁基实业投资 绵阳恒汇房地产开发
合并成本
有限公司 有限公司 有限责任公司
现金 1.00 108,054,462.00 61,324,000.00
合并成本合计 1.00 108,054,462.00 61,324,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 -2,969,723.61 108,054,462.00 61,324,000.00
合并成本大于取得的可辨认净资产公允价值的
2,969,724.61
金额,确认为营业外支出
南宁伊美奇投资管 绍兴臻阳房地产开发 大连金海明珠游艇俱
合并成本
理有限公司 （合并） 有限公司 乐部有限公司
现金 310,000,000.00
购买日之前持有的股权于购买日的公允价
91,897,106.23
值
合并成本合计 310,000,000.00 91,897,106.23
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 310,000,000.00 91,897,106.23
合并成本大于取得的可辨认净资产公允价值的
金额,确认为营业外支出
（3） 被购买方与购买日可辨认资产、负债：
惠州市嘉霖宏发投资有限公司（合 柳州市桂鼎房地产开发有限 沈阳彤鑫园房地产开发有限公
并） 责任公司 司
项目
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 160,169,408.04 67,484,529.58 760,809,427.72 720,807,030.63 500,090,767.63 428,061,421.69
货币资金 17,576.53 17,576.53 46,349,261.72 46,349,261.72 31,724.39 31,724.39
应收账款 2,487,995.00 2,487,995.00
预付款项 3,442,489.03 3,442,489.03
其他应收款 26,702,300.88 26,702,300.88 37,985,665.52 37,985,665.52 1,009,436.23 1,009,436.23
存货 129,954,653.14 37,269,774.68 666,255,076.20 626,252,679.11 499,049,607.01 427,020,261.07
其他流动资产 3,494,877.49 3,494,877.49 4,220,317.30 4,220,317.30
固定资产 38,577.51 38,577.51
递延所得税资
30,045.44 30,045.44
产
负债： 57,869,408.04 57,869,408.04 668,574,173.58 668,574,173.58 500,083,111.43 500,083,111.43
短期借款 148,500,000.00 148,500,000.00
应付票据 13,650,718.00 13,650,718.00
应付账款 3,517,867.33 3,517,867.33
合同负债 5,242,604.00 5,242,604.00
应交税费 788.63 788.63 2,006,881.47 2,006,881.47 90,767.63 90,767.63
其他应付款 57,868,619.41 57,868,619.41 495,656,102.78 495,656,102.78 499,992,343.80 499,992,343.80
净资产： 102,300,000.00 9,615,121.54 92,235,254.14 52,232,857.05 7,656.20 -72,021,689.74
减：少数股东
权益
取得的净资产 102,300,000.00 9,615,121.54 92,235,254.14 52,232,857.05 7,656.20 -72,021,689.74
财务报表附注 第 100 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
重庆梵诚物业管理有限公
鹰潭盛光房地产有限公司（合并） 长沙市湘坤房地产开发有限公司
司
项目
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 356,253,346.10 340,190,882.05 2,746,249,291.61 1,111,535,276.45 13,022,790.26 11,800,864.93
货币资金 8,461,551.45 8,461,551.45 116,123,828.44 116,123,828.44 663,295.40 663,295.40
应收账款 1,966,524.11 1,966,524.11 11,000.00 11,000.00 10,879,283.04 10,879,283.04
预付款项 254,734.01 254,734.01 8,637,658.48 8,637,658.48
其他应收款 1,501,974.06 1,501,974.06 1,663,687.66 1,663,687.66 245,015.25 245,015.25
存货 2,569.60 2,569.60 2,535,572,703.56 900,858,688.40
其他流动资产 12,543,102.25 12,543,102.25 69,572,426.26 69,572,426.26
固定资产 331,503,929.55 315,441,465.50 14,667,987.21 14,667,987.21 8,896.24 8,896.24
无形资产 18,961.07 18,961.07 1,226,300.33 4,375.00
负债： 346,846,946.10 346,846,946.10 1,133,347,596.15 1,133,347,596.15 10,053,066.37 9,747,585.04
短期借款 88,500,000.00 88,500,000.00
应付账款 87,600.90 87,600.90 57,039,094.16 57,039,094.16 3,137,063.41 3,137,063.41
合同负债 7,593,601.48 7,593,601.48 953,384,162.82 953,384,162.82
应付职工薪酬 3,114.67 3,114.67
应交税费 44,121.29 44,121.29 543,669.31 543,669.31 1,482,176.68 1,482,176.68
其他应付款 250,621,622.43 250,621,622.43 122,377,555.19 122,377,555.19 5,128,344.95 5,128,344.95
递延所得税负
305,481.33
债
净资产： 9,406,400.00 -6,656,064.05 1,612,901,695.46 -21,812,319.70 2,969,723.89 2,053,279.89
减：少数股东
权益
取得的净资产 9,406,400.00 -6,656,064.05 1,612,901,695.46 -21,812,319.70 2,969,723.89 2,053,279.89
绵阳恒汇房地产开发有限责任
北京梵象物业服务有限公司 东莞市晁基实业投资有限公司
公司
项目
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 2,157,413.96 2,157,413.96 131,092,000.71 22,062,247.11 1,150,477,802.67 1,094,151,944.07
货币资金 1,578,510.36 1,578,510.36 357,039.78 357,039.78 150,063.71 150,063.71
其他应收款 33,192.67 33,192.67 10,000,000.00 10,000,000.00
存货 120,734,960.93 11,705,207.33 1,150,327,738.96 1,094,001,880.36
其他流动资产 545,710.93 545,710.93
负债： 5,127,137.57 5,127,137.57 23,037,538.71 23,037,538.71 1,089,153,802.67 1,089,153,802.67
应付账款 243,213.29 243,213.29
合同负债 796,447.81 796,447.81
应付职工薪酬 500,000.00 500,000.00 -1,000.00 -1,000.00
应交税费 48,831.48 48,831.48 30,656,360.67 30,656,360.67
其他应付款 3,287,476.47 3,287,476.47 22,989,707.23 22,989,707.23 1,058,497,442.00 1,058,497,442.00
预计负债 300,000.00 300,000.00
净资产： -2,969,723.61 -2,969,723.61 108,054,462.00 -975,291.60 61,324,000.00 4,998,141.40
减：少数股东
权益
取得的净资产 -2,969,723.61 -2,969,723.61 108,054,462.00 -975,291.60 61,324,000.00 4,998,141.40
财务报表附注 第 101 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
南宁伊美奇投资管理有限公司 大连金海明珠游艇俱乐部有限
绍兴臻阳房地产开发有限公司
（合并） 公司
项目
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 4,953,817,914.40 3,726,505,071.36 4,438,144,237.77 4,219,778,266.06 2,280,436,191.41 2,047,347,477.17
货币资金 579,515,682.26 579,515,682.26 82,452,366.34 82,452,366.34 1,002,316.79 1,002,316.79
预付款项 2,150,800.00 2,150,800.00 41,856,451.21 41,856,451.21
其他应收款 671,617,375.01 671,617,375.01 1,581,497,496.29 1,581,497,496.29 1,298,500,000.00 1,298,500,000.00
存货 3,581,840,682.33 2,354,527,839.29 2,479,172,273.00 2,260,806,301.29 980,558,264.62 747,469,550.38
其他流动资
63,311,116.31 63,311,116.31 253,165,650.93 253,165,650.93 610.00 610.00
产
固定资产 396,877.17 396,877.17
长期待摊费
375,530.40 375,530.40
用
递延所得税
54,609,850.92 54,609,850.92 375,000.00 375,000.00
资产
负债： 3,573,245,866.36 3,573,245,866.36 4,254,350,025.32 4,254,350,025.32 2,280,436,191.41 2,280,436,191.41
应付账款 575,555,996.31 575,555,996.31 10,635,304.24 10,635,304.24 851,001,784.75 851,001,784.75
合同负债 805,354,948.00 805,354,948.00 3,046,019,945.00 3,046,019,945.00
应付职工薪
2,657,312.00 2,657,312.00 141,006.97 141,006.97
酬
应交税费 288,374,133.19 288,374,133.19 16,051.10 16,051.10 25,356,210.13 25,356,210.13
其他应付款 1,190,303,476.86 1,190,303,476.86 1,197,537,718.01 1,197,537,718.01 134,078,196.53 134,078,196.53
一年内到期
345,000,000.00 345,000,000.00
非流动负债
长期借款 366,000,000.00 366,000,000.00 1,270,000,000.00 1,270,000,000.00
净资产： 1,380,572,048.04 153,259,205.00 183,794,212.45 -34,571,759.26 -233,088,714.24
减：少数股东
1,070,572,048.04 469,188,754.95 91,897,106.23 -17,285,879.63
权益
取得的净资
310,000,000.00 -315,929,549.95 91,897,106.23 -17,285,879.63 -233,088,714.24
产
财务报表附注 第 102 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
（4） 可辨认资产、负债公允价值的确定方法:
序 新增
名称 审计报告文号 评估报告文号
号 方式
京永深分专字（2020）第 147
1 惠州市嘉霖宏发投资有限公司（合并） 并购 鹏信咨询字【2020】第 548 号
号
容诚审字【2020】530F0011 中联桂资评报字（2020）第 0211
2 柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 并购
号 号
勤信辽审字【2020】第 0003
3 沈阳彤鑫园房地产开发有限公司 并购 众华评报字【2020】第 002 号
号
4 鹰潭盛光房地产有限公司（合并） 并购 开元评报字【2020】538 号
信会师湘报字【2020】第 银信评报字（2020）沪第 0004
5 长沙市湘坤房地产开发有限公司 并购
50006 号 号
6 重庆梵诚物业管理有限公司（注 1） 并购
7 北京梵象物业服务有限公司（注 1） 并购
京永深分专字（2020）第 158
8 东莞市晁基实业投资有限公司 并购 鹏信咨询字【2020】第 607 号
号
9 绵阳恒汇房地产开发有限责任公司 并购 川兴会专审【2019】734 号 川新恒评报字【2019】第 36 号
信会师报字【2020】第 沃克森评报字（2020）第 1553
10 南宁伊美奇投资管理有限公司 （合并） 并购
ZA15763 号 号
立信中联审字
11 绍兴臻阳房地产开发有限公司 并购 中铭评报字【2020】第 6074 号
F[2020]D-0275 号
勤信辽审字【2020】第 048
12 大连金海明珠游艇俱乐部有限公司 并购 众华评报字【2020】第 184 号
号
注 1：重庆梵诚物业管理有限公司、北京梵象物业服务有限公司，以净资产为基础确定交易价格，故未进行审计评估。
2、同一控制下企业合并
本期未发生同一控制下企业合并。
3、反向购买
本期未发生反向购买。
财务报表附注 第 103 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
4、处置子公司
处置价款与 丧失控制
处置投资对 按照公允价 权之日剩 与原子公司股
丧失控 丧失控 丧失控制 丧失控制权
股权 股权 丧失控 应的合并财 值重新计量 余股权公 权投资相关的
股权处置价 制权的时 制权之日 权之日剩余 之日剩余股
子公司名称 处置 处置 制权的 务报表层面 剩余股权产 允价值的 其他综合收益
款 点的确定 剩余股权 股权的账面 权的公允价
比例 方式 时点 享有该子公 生的利得或 确定方法 转入投资损益
依据 的比例 价值 值
司净资产份 损失 及主要假 的金额
额的差异 设
康耀城市综合开
股权 2020 年 交易完
发（上海）有限公 100% -298,282.93
转让 1月 成
司
北京钧鹏商贸有
股权 2020 年 交易完
限公司（合并）（注 100% -99,985.70
转让 6月 成
1）
深圳市大爱城房 股权 2020 年 交易完
100% 53,075,151.58
地产有限公司 70,000,000.00 转让 1月 成
长沙阳光思汇隆 股权 2020 年 交易完
99% 11,395,176.66
实业有限责任公司 转让 6月 成
成都阳光城晟枫
股权 2020 年 交易完
置业有限公司（合 100%
717,469,411.28 转让 6月 成 -224,309,931.08
并）（注 2）
江西中地投资有 股权 2020 年 交易完
85% -1,782,078.72
限公司 -31,713,528.61 转让 3月 成
梅州市阳光城房
股权 2020 年 交易完
地产开发有限公司 100% 19,084,840.60
10,000,000.00 转让 1月 成
（合并）（注 3）
杭州利腾博房地 股权 2020 年 交易完 参考交易
64% 3,465,314.28 36% -1,949,239.28
产开发有限公司 转让 3月 成 -1,949,239.28 价格
苏州康阳房地产 股权 2020 年 交易完 参考交易
51% 329,325.12 49% -316,410.40 -316,410.40
开发有限公司 转让 6月 成 价格
苏州黎阳房地产 股权 2020 年 交易完 参考交易
51% 175,492.75 49% -168,610.69 -168,610.69
开发有限公司 转让 6月 成 价格
深圳市阳光城实 股权 2020 年 交易完 参考交易
1.00 51% 6,356.31 49% -6,106.08 -6,106.08
业发展有限公司 转让 6月 成 价格
财务报表附注 第 104 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
安徽阳煜光城房 股权 2020 年 交易完 参考交易
45% -7,176.28 55% 8,771.01 8,771.01
地产有限公司 转让 6月 成 价格
重庆玥睿光企业 股权 2020 年 交易完 参考交易
70% -12,270.95 30% 5,258.98 5,258.98
管理咨询有限公司 转让 3月 成 价格
安徽阳聚光城房 股权 2020 年 交易完 参考交易
51% 330.10 49% -317.16 -317.16
地产开发有限公司 转让 6月 成 价格
厦门市中鸿德投
股权 2020 年 交易完
资有限公司（合并） 50% 34,001,581.36
166,337,000.00 转让 12 月 成
（注 4）
杭州汇荣欣悦房 股权 2020 年 交易完
100% 646,841.30
地产开发有限公司 300,000,000.00 转让 11 月 成
杭州仁光房地产 股权 2020 年 交易完 参考交易
64% 513,895.68 36% -289,066.32 -289,066.32
开发有限公司 转让 12 月 成 价格
杭州洪光房地产 股权 2020 年 交易完 参考交易
49% -838.62 51% 872.85 872.85
开发有限公司 转让 8月 成 价格
武汉腾顺房地产
股权 2020 年 交易完 参考交易
开发有限公司（合 64% 6,673,373.12 36% -3,753,772.38 -3,753,772.38
转让 9月 成 价格
并）（注 5）
江西腾顺房地产 股权 2020 年 交易完
89% 22,423,607.32
有限责任公司 64,030,400.00 转让 9月 成
陕西安康阳光城 股权 2020 年 交易完
60% 1,084,985.05
置业有限公司 18,000,000.00 转让 9月 成
南宁正洹阳投资 股权 2020 年 交易完
3.00 100% -57,944.74
有限公司 转让 8月 成
天津盛元兴房地 股权 2020 年 交易完
100% 1,901,604.49
产开发有限公司 12,897,645.02 转让 11 月 成
天津宏升房地产 股权 2020 年 交易完
100% 9,942,754.07
开发有限公司 20,669,288.40 转让 11 月 成
财务报表附注 第 105 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
注 1：北京钧鹏商贸有限公司（合并）包含北京钧鹏商贸有限公司、北京雅思悦装修装饰有限公司两家公司。
注 2：成都阳光城晟枫置业有限公司（合并）包含成都阳光城晟枫置业有限公司、成都其士房地产发展有限公司、成都圣华房
地产开发有限公司三家公司。
注 3：梅州市阳光城房地产开发有限公司（合并）包含梅州市阳光城房地产开发有限公司、梅州市光启房地产开发有限公司两
家公司。
注 4：厦门市中鸿德投资有限公司（合并）包含厦门市中鸿德投资有限公司、厦门伊时代资产管理有限公司两家公司。
注 5：武汉腾顺房地产开发有限公司（合并）包含武汉腾顺房地产开发有限公司、宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司两家公
司。
注 6：丧失控制权之日，公司仍持有剩余股权的，均系公司拿地后当年引入合作方共同开发项目。转让后公司依然对这些公司
有重大影响，采用权益法核算。
5、其他原因的合并范围变动
序号 名称 变动方式
1 北海臻悦优家企业管理有限公司 设立
2 北海正霆阳工程管理服务有限公司 设立
3 北京梦享家园企业管理有限公司 设立
4 大连光盛恒荣房地产开发有限公司 设立
5 德化阳光隆恩房地产开发有限公司 设立
6 东莞光晟实业投资有限公司 设立
7 佛山光瑞房地产开发有限公司 设立
8 福建优家房产经纪有限公司 设立
9 福州仓山区阳光城物业服务有限公司 设立
10 福州光太实业有限公司 设立
11 福州光纬实业有限公司 设立
12 福州光旭泰房地产开发有限公司 设立
13 福州光易实业有限公司 设立
14 福州光裕实业有限公司 设立
15 福州利泓阳光实业有限公司 设立
16 广州禧乐居企业管理有限公司 设立
17 贵州梦享家企业管理有限责任公司 设立
18 杭州驰光置业有限公司 设立
19 杭州高光置业有限公司 设立
20 杭州光润置业有限公司 设立
21 杭州历光置业有限公司 设立
22 杭州清光房地产开发有限公司 设立
23 杭州如光房地产开发有限公司 设立
24 杭州盛光房地产开发有限公司 设立
25 杭州信光房地产开发有限公司 设立
26 杭州益瑞光实业有限公司 设立
27 湖州欣光房地产开发有限公司 设立
28 惠州市宸光实业有限公司 设立
29 惠州市光智实业有限公司 设立
30 吉安市城光房地产开发有限公司 设立
31 济南士辉实业有限公司 设立
财务报表附注 第 106 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
序号 名称 变动方式
32 嘉兴光禾企业管理有限公司 设立
33 嘉兴光瑞房地产开发有限公司 设立
34 嘉兴光玺投资管理有限公司 设立
35 嘉兴光鑫置业有限公司 设立
36 江西迪阳房地产有限公司 设立
37 江西和阳房地产有限公司 设立
38 江西禄阳房地产有限公司 设立
39 江西蔓阳房地产有限公司 设立
40 江西戎阳房地产有限公司 设立
41 江西曙阳房地产有限公司 设立
42 景德镇胜光房地产有限公司 设立
43 龙岩阳光城泓泰房地产开发有限公司 设立
44 梦享家（天津）企业管理有限公司 设立
45 梦享家（重庆）环境工程有限公司 设立
46 南宁正洹阳投资有限公司 设立
47 南宁正璟琅阳投资有限公司 设立
48 南宁正沁澜阳投资有限公司 设立
49 南宁正沁琅阳商业管理有限公司 设立
50 南宁正韶阳投资有限公司 设立
51 南通崇光企业管理有限公司 设立
52 南通光通企业管理有限公司 设立
53 宁波光合置业有限公司 设立
54 泉州德化阳光城物业服务有限公司 设立
55 瑞安市光博翔房地产开发有限公司 设立
56 厦门聚能光企业管理有限公司 设立
57 厦门阳光裕顺实业有限公司 设立
58 山西梦享家装饰工程有限公司 设立
59 上海大壮建筑劳务有限公司 设立
60 上海光檀企业管理有限公司 设立
61 上海蕴光企业管理有限公司 设立
62 绍兴光鹏房地产开发有限公司 设立
63 绍兴光祈房地产开发有限公司 设立
64 绍兴光瑞房地产开发有限公司 设立
65 绍兴光润房地产开发有限公司 设立
66 绍兴光纬房地产开发有限公司 设立
67 绍兴光逸房地产开发有限公司 设立
68 绍兴光禹房地产开发有限公司 设立
69 沈阳光宏鑫益建材贸易有限公司 设立
70 沈阳光烁恒荣房地产开发有限公司 设立
71 沈阳光兴恒荣房地产开发有限公司 设立
72 沈阳梦享家企业管理发展有限公司 设立
73 苏州璞阳建设实业有限公司 设立
74 苏州檀阳建设实业有限公司 设立
75 天津光曜房地产开发有限公司 设立
76 天津锦光企业管理有限公司 设立
财务报表附注 第 107 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
序号 名称 变动方式
77 温州光亮房地产开发有限公司 设立
78 温州光有房地产开发有限公司 设立
79 乌鲁木齐光耀荣城房地产开发有限公司 设立
80 乌鲁木齐阳光佳润房地产开发有限公司 设立
81 西安恒伟之光实业有限公司 设立
82 西安惠盈之光实业有限公司 设立
83 西安家之城企业管理有限公司 设立
84 欣昊荣（上海）品牌管理有限公司 设立
85 阳光城（绍兴）置业有限公司 设立
86 阳光城南通置业有限公司 设立
87 云南崇光房地产开发有限公司 设立
88 长春光煜恒荣房地产开发有限公司 设立
89 长沙博辉阳光城实业有限公司 设立
90 长沙利腾博光房地产开发有限公司 设立
91 长沙隆泰阳光城实业有限公司 设立
92 长沙俊德辉阳光城实业有限公司 设立
93 长沙钧光鹏房地产开发有限公司 设立
94 郑州梦享家商业管理有限公司 设立
95 重庆光曦房地产经纪有限公司 设立
96 阳光城集团（上海）商业管理有限公司 设立
97 南通如光房地产开发有限公司 设立
98 常州光裕房地产开发有限公司 设立
99 贵州光修悦房地产开发有限公司 设立
100 贵州煦梦阳光置业有限责任公司 设立
101 杭州富阳乘光置业有限公司 设立
102 江西寰宇建筑工程管理有限公司 设立
103 泉州旭光企业管理有限公司 设立
104 厦门阳光城商业管理有限公司 设立
105 上海光盛房地产开发有限公司 设立
106 上海阳达光沐商业管理有限公司 设立
107 武汉光鑫冉商业管理有限公司 设立
108 西安阳光城集团商业管理有限公司 设立
109 鹰潭阳合光壹商业管理有限公司 设立
110 上海光韵企业管理有限公司 设立
111 大连光宏鑫泽建材贸易有限公司 设立
112 东莞宸光实业投资有限公司 设立
113 福州光旺实业有限公司 设立
114 福州添光建筑装饰有限公司 设立
115 杭州光融置业有限公司 设立
116 杭州华济顺信建筑工程有限公司 设立
117 杭州嵘光置业有限公司 设立
118 杭州阳光天地商业管理有限公司 设立
119 嘉兴碧辉投资管理有限公司 设立
120 江西隆升房地产营销策划有限公司 设立
121 江西运聚房地产营销策划有限公司 设立
财务报表附注 第 108 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
序号 名称 变动方式
122 金华光优和置业有限公司 设立
123 聚光信息科技有限公司 设立
124 绵阳阳光城物业服务有限公司 设立
125 香港宁阳有限公司 设立
126 南京捷阳建设实业有限公司 设立
127 南京光悦房地产开发有限公司 设立
128 南宁正驰阳投资有限公司 设立
129 南宁正满琅阳投资有限公司 设立
130 南通光之悦房地产开发有限公司 设立
131 南通光卓房地产开发有限公司 设立
132 南通通光企业管理有限公司 设立
133 南通煦光企业管理有限公司 设立
134 宁波光润置业有限公司 设立
135 宁波光顺置业有限公司 设立
136 宁夏臻极光置业有限公司 设立
137 泉州阳光城旭恒实业有限公司 设立
138 泉州阳光城源昇实业有限公司 设立
139 厦门优安居房产经纪有限公司 设立
140 上海光澄企业管理有限公司 设立
141 上海光嘉企业管理有限公司 设立
142 上海光乐企业管理有限公司 设立
143 上海阳光智博集团股份有限公司 设立
144 上海韫智信息科技有限公司 设立
145 深圳市光兆世纪投资有限公司 设立
146 深圳市梦享家企业管理有限公司 设立
147 沈阳博光建材贸易有限公司 设立
148 盛禾光（上海）品牌管理有限公司 设立
149 泰安光硕企业管理有限公司 设立
150 泰安光耀房地产开发有限公司 设立
151 天津茂兴房地产开发有限公司 设立
152 天津阳光城金科房地产开发有限公司 设立
153 天津臻墨利房地产开发有限公司 设立
154 温州市光悦房地产开发有限公司 设立
155 武汉光冉房地产开发有限公司 设立
156 武汉拾光房地产开发有限公司 设立
157 欣光荟（厦门）品牌管理有限公司 设立
158 欣光荟（上海）品牌管理有限公司 设立
159 阳光城集团（宁夏）有限公司 设立
160 阳光城集团（上海）酒店管理有限公司 设立
161 阳光房宝科技有限公司 设立
162 阳光润和有限公司 设立
163 阳合光一（沈阳）商业管理有限公司 设立
164 云南光诚房地产开发有限公司 设立
165 长沙利康腾光房地产开发有限公司 设立
166 长沙雅思悦阳光实业有限公司 设立
167 长沙臻达阳光实业有限公司 设立
168 珠海市光晟实业有限公司 设立
169 广州市泽瑞鸿光房地产有限公司 设立
财务报表附注 第 109 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
序号 名称 变动方式
170 南宁尚玺投资有限责任公司（注 1） 购买
171 南宁市禧宝建设投资有限责任公司（注 1） 购买
172 福州光宏房地产开发有限公司（注 1） 购买
173 上海越鹏投资管理有限公司 注销
174 北京博糶广告有限公司 注销
175 北京鼎科广告有限公司 注销
176 北京弘泽辉广告有限公司 注销
177 北京泓百隆广告有限公司 注销
178 北京利博盛广告有限公司 注销
179 北京利德源广告有限公司 注销
180 北京隆俊达广告有限公司 注销
181 北京鹏盛天广告有限公司 注销
182 北京思汇隆广告有限公司 注销
183 北京欣科隆广告有限公司 注销
184 北京欣利泽广告有限公司 注销
185 北京鑫科隆广告有限公司 注销
186 北京臻德广告有限公司 注销
187 芜湖鹏华肆号投资中心（有限合伙） 注销
188 江西昂阳房地产有限公司 注销
189 江西煌阳房地产有限公司 注销
190 广州力天世纪房地产开发有限公司 注销
191 广州佳伟天成房地产开发有限公司 注销
192 广州利辉房地产开发有限公司 注销
193 河北瑞世房地产开发有限公司 注销
194 河北昌瑞阳光城房地产开发有限公司 注销
195 河北冀祥阳光城房地产开发有限公司 注销
196 广州怡辉房地产开发有限公司 注销
197 河北邦特房地产开发有限公司 注销
198 鹰潭时代物业管理有限责任公司 注销
199 江门益得房地产开发有限公司 注销
200 佛山市全汇阳光城置业有限公司 注销
注 1：本期公司购买南宁尚玺投资有限责任公司、南宁市禧宝建设投资有限责任公司、福州光宏房地产开发有限公司 100%股
权的交易价格均为 0 元。购买的公司资产不具备构成业务所需的基本要素。
七、 在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
（1）企业集团的构成：
序 主要经 持股比例 表决权
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
号 营地 直接 间接 比例
福建阳光房地产开发 非同一控
1 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
福州汇友房地产开发 同一控制
2 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 下合并
福州阳光新界房地产 设立或投
3 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
财务报表附注 第 110 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
福州滨江房地产开发 非同一控
4 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
福建宏辉房地产开发 非同一控
5 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
福州康嘉房地产开发 非同一控
6 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
福州大恒房地产开发 设立或投
7 福州 福州 房地产业 55.00% 55.00%
有限公司 资
阳光城集团福建有限 设立或投
8 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
福州盛阳房地产开发 设立或投
9 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福建汇泰房地产开发 非同一控
10 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
福建臻阳房地产开发 设立或投
11 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州腾耀房地产开发 设立或投
12 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福建骏森投资有限公 设立或投
13 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
司 资
福州海坤房地产开发 设立或投
14 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州盛世达房地产开 设立或投
15 福州 福州 房地产业 95.96% 95.96%
发有限公司 资
福州市鑫益博投资有 设立或投
16 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
限公司 资
福州利腾晖房地产开 设立或投
17 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州市马尾区乐鹏商 设立或投
18 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
贸有限公司 资
福州欣美达投资发展 设立或投
19 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州美福缘投资发展 设立或投
20 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州百兴阳房地产开 设立或投
21 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州盛景阳光城房地 设立或投
22 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
福建建树房地产开发 非同一控
23 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
福州腾顺房地产开发 设立或投
24 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州博耀房地产开发 设立或投
25 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州钧鹏房地产开发 设立或投
26 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州鑫科隆房地产开 设立或投
27 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州臻德房地产开发 设立或投
28 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州康博益房地产开 设立或投
29 福州 福州 房地产业 97.58% 97.58%
发有限公司 资
财务报表附注 第 111 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
福州聚光房地产营销 设立或投
30 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
策划有限公司 资
福州汇隆川房地产开 设立或投
31 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州隆俊达房地产开 设立或投
32 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州盛兴泰房地产开 设立或投
33 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州康泰然房地产开 设立或投
34 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州博胜辉房地产开 设立或投
35 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州金鹏盛天房地产 设立或投
36 福州 福州 房地产业 51.00% 51.00%
开发有限公司 资
福州利康腾房地产开 设立或投
37 福州 福州 房地产业 95.52% 95.52%
发有限公司 资
福州欣益泽房地产开 设立或投
38 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州盛融辉房地产开 设立或投
39 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州融兴泰房地产开 设立或投
40 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州鸿越德房地产开 设立或投
41 福州 福州 房地产业 64.29% 64.29%
发有限公司 资
福州胜宏泽房地产开 设立或投
42 福州 福州 房地产业 92.87% 92.87%
发有限公司 资
福州利博顺泰房地产 设立或投
43 福州 福州 房地产业 50.00% 50.00%
开发有限公司 资
福建金融国际中心建 非同一控
44 福州 福州 房地产业 50.00% 50.00%
设有限公司 制下合并
福州鼎成房地产开发 设立或投
45 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州旭泰腾房地产开 设立或投
46 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州欣德辉房地产开 设立或投
47 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州宇泰房地产开发 设立或投
48 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州鑫地源房地产开 设立或投
49 福州 福州 房地产业 51.00% 51.00%
发有限公司 资
福州璟地房地产开发 设立或投
50 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州锦弘基房地产开 设立或投
51 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州德泰隆房地产开 设立或投
52 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州隆昊房地产开发 设立或投
53 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州臻拓房地产开发 设立或投
54 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州欣泰然房地产开 设立或投
55 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
财务报表附注 第 112 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
福州龙博光房地产开 设立或投
56 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
阳光云享咨询服务有 租赁和商务 设立或投
57 福州 福州 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
福州龙泰光房地产开 设立或投
58 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
福州阳光城实业发展 设立或投
59 福州 福州 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福州阳光城商业经营 设立或投
60 福州 福州 商务服务业 100.00% 100.00%
管理有限公司 资
福州弘百祥实业有限 非同一控
61 福州 福州 投资管理 100.00% 100.00%
公司 制下合并
土木工程建 非同一控
62 森泰然园林有限公司 福州 福州 100.00% 100.00%
筑业 制下合并
福建省森泰然景观工 土木工程建 非同一控
63 福州 福州 100.00% 100.00%
程有限公司 筑业 制下合并
福建省宜景生态园林 土木工程建 非同一控
64 福州 福州 100.00% 100.00%
有限公司 筑业 制下合并
新鸿天装饰工程有限 非同一控
65 福州 福州 建筑业 100.00% 100.00%
公司 制下合并
福建富百腾投资有限 非同一控
66 福州 福州 批发业 100.00% 100.00%
公司 制下合并
福州光旭阳房地产开 设立或投
67 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
阳光城物业服务有限 物业管理服 非同一控
68 福州 福州 100.00% 100.00%
公司 务业 制下合并
阳光城（厦门）置业 设立或投
69 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福建华鑫通国际旅游 非同一控
70 厦门 厦门 房地产业 50.00% 50.00%
业有限公司 制下合并
厦门市晟集翔房地产 非同一控
71 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 制下合并
厦门阳光泉顺房地产 设立或投
72 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门阳光锦华房地产 设立或投
73 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门利碧辉泽房地产 设立或投
74 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门海峡时尚创意国 非同一控
75 厦门 厦门 商务服务业 100.00% 100.00%
际商业管理有限公司 制下合并
厦门泓博泰成房地产 设立或投
76 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门利博顺泰房地产 设立或投
77 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门融锦欣泰房地产 设立或投
78 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门鑫博泰来房地产 设立或投
79 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门阳光天成房地产 设立或投
80 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门阳光泽惠房地产 设立或投
81 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
财务报表附注 第 113 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
上海天骄房地产有限 非同一控
82 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
责任公司 制下合并
上海亚特隆房地产开 设立或投
83 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海泓顺德房地产开 设立或投
84 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海欣昊泽房地产开 设立或投
85 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
阳光城集团上海置业 设立或投
86 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海迅腾博房地产开 设立或投
87 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海泓远盛房地产开 设立或投
88 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海宇特顺房地产开 设立或投
89 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻百利房地产开 设立或投
90 上海 上海 房地产业 83.33% 16.67% 100.00%
发有限公司 资
上海爵瑟房地产开发 设立或投
91 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海隽隆房地产开发 设立或投
92 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海豪建泽房地产开 设立或投
93 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海浩达房地产置业 非同一控
94 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
上海诚楷企业管理有 设立或投
95 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
上海金致房地产开发 设立或投
96 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海臻德房地产开发 设立或投
97 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海润渝置业有限公 非同一控
98 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
阳光城集团（上海） 设立或投
99 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
企业管理有限公司 资
上海信业房地产有限 非同一控
100 上海 上海 房地产业 99.00% 99.00%
公司 制下合并
上海兴申房地产经营 非同一控
101 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
上海亓通建设工程咨 设立或投
102 上海 上海 建筑业 100.00% 100.00%
询有限公司 资
上海梓光企业管理有 设立或投
103 上海 上海 房地产业 99.12% 99.12%
限公司 资
上海光吉企业管理有 设立或投
104 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
上海光银企业管理有 设立或投
105 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
上海锦汇隆实业有限 设立或投
106 上海 上海 餐饮业 100.00% 100.00%
公司 资
上海光庆企业管理有 设立或投
107 上海 上海 房地产业 50.00% 50.00%
限公司 资
财务报表附注 第 114 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
上海臻司利房地产开 设立或投
108 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻壬利房地产开 设立或投
109 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻庚利房地产开 设立或投
110 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻杉利房地产开 设立或投
111 上海 上海 房地产业 98.19% 98.19%
发有限公司 资
上海臻而利房地产开 设立或投
112 上海 上海 房地产业 94.94% 94.94%
发有限公司 资
上海臻墨利房地产开 设立或投
113 上海 上海 房地产业 51.00% 51.00%
发有限公司 资
上海臻阑利房地产开 设立或投
114 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻申利房地产开 设立或投
115 上海 上海 房地产业 99.11% 99.11%
发有限公司 资
上海臻和利房地产开 设立或投
116 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻陌利房地产开 设立或投
117 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻汀利房地产开 设立或投
118 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海云璧企业管理有 租赁和商务 设立或投
119 上海 上海 98.44% 98.44%
限公司 服务业 资
上海业照丰企业管理 租赁和商务 设立或投
120 上海 上海 98.32% 98.32%
有限公司 服务业 资
上海归嵩企业管理有 设立或投
121 上海 上海 商务服务业 51.00% 51.00%
限公司 资
上海名御扬企业管理 租赁和商务 设立或投
122 上海 上海 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
上海盈辛物业管理有 物业管理服 设立或投
123 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 务业 资
上海明索企业管理有 租赁和商务 设立或投
124 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
上海 光岩企业管理 设立或投
125 上海 上海 房地产业 99.42% 99.42%
有限公司 资
上海慈斐企业管理有 租赁和商务 设立或投
126 上海 上海 93.01% 93.01%
限公司 服务业 资
上海桑祥企业管理有 非同一控
127 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
上海盛至隆实业有限 设立或投
128 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
上海汇涅典投资管理 设立或投
129 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光天地商业管理有 设立或投
130 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
上海创地建筑工程装 非同一控
131 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
饰有限公司 制下合并
上海森意景观设计有 建筑装饰、装 非同一控
132 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 修和其他建 制下合并
筑业
财务报表附注 第 115 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
上海隽瑾工程造价咨 科学研究和 设立或投
133 上海 上海 100.00% 100.00%
询有限公司 技术服务业 资
上海杲贵建筑工程有 设立或投
134 上海 上海 建筑业 100.00% 100.00%
限公司 资
上海臻蓁建筑设计有 科学研究和 设立或投
135 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 技术服务业 资
上海腾光晟房地产开 设立或投
136 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海臻光隆置业有限 设立或投
137 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
上海黾兢贸易有限公 设立或投
138 上海 上海 批发业 100.00% 100.00%
司 资
上海威至博医疗投资 设立或投
139 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
管理有限公司 资
上海晨栝企业管理有 租赁和商务 设立或投
140 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
上海初北企业管理有 租赁和商务 设立或投
141 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
阳光城集团上海慧智
设立或投
142 优家企业管理有限公 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
资
司
上海富如房地产经纪 物业管理服 非同一控
143 上海 上海 100.00% 100.00%
有限公司 务业 制下合并
杭州鼎科房地产开发 设立或投
144 杭州 杭州 房地产业 96.18% 96.18%
有限公司 资
杭州臻光房地产开发 设立或投
145 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州铭昇达房地产开 非同一控
146 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
杭州富承光房地产开 设立或投
147 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州泓璟达房地产开 设立或投
148 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州金臻阳房地产开 设立或投
149 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州拱运房地产有限 非同一控
150 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
公司 制下合并
杭州欣锦然房地产开 设立或投
151 杭州 杭州 房地产业 97.91% 97.91%
发有限公司 资
杭州富阳碧水源房地 非同一控
152 杭州 杭州 房地产业 93.50% 6.50% 100.00%
产有限公司 制下合并
杭州富阳碧源光酒店 非同一控
153 杭州 杭州 其他服务业 100.00% 100.00%
管理有限公司 制下合并
杭州中大圣马置业有 非同一控
154 杭州 杭州 房地产业 50.00% 10.00% 60.00%
限公司 制下合并
浙江物产良渚源光房 非同一控
155 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 制下合并
浙江正能光房地产开 非同一控
156 杭州 杭州 房地产业 98.20% 1.80% 100.00%
发有限公司 制下合并
杭州益腾光房地产开 设立或投
157 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州顺州光房地产开 设立或投
158 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
财务报表附注 第 116 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
杭州胜光房地产开发 设立或投
159 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州隆俊光房地产开 设立或投
160 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州顺光房地产开发 设立或投
161 杭州 杭州 房地产业 96.70% 96.70%
有限公司 资
杭州钧利光实业有限 设立或投
162 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
杭州弘泽辉房地产开 设立或投
163 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州瑞光房地产开发 设立或投
164 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州源义光房地产开 设立或投
165 杭州 杭州 房地产业 99.38% 99.38%
发有限公司 资
杭州康光房地产开发 设立或投
166 杭州 杭州 51.00% 51.00%
有限公司 资
杭州盛资隆房地产开 租赁和商务 设立或投
167 杭州 杭州 51.00% 51.00%
发有限公司 服务业 资
杭州胜博泷房地产开 设立或投
168 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州融鼎汇房地产开 设立或投
169 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州国益光房地产开 设立或投
170 杭州 杭州 房地产业 99.40% 99.40%
发有限公司 资
杭州益鑫成房地产开 设立或投
171 杭州 杭州 房地产业 60.00% 60.00%
发有限公司 资
杭州光然达房地产开 设立或投
172 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州鑫雅汇房地产开 设立或投
173 杭州 杭州 房地产业 98.88% 98.88%
发有限公司 资
杭州光百圣房地产开 设立或投
174 杭州 杭州 房地产业 98.30% 98.30%
发有限公司 资
杭州兴百源房地产开 设立或投
175 杭州 杭州 房地产业 98.87% 98.87%
发有限公司 资
杭州达锦辉房地产开 设立或投
176 杭州 杭州 房地产业 98.87% 98.87%
发有限公司 资
杭州富阳利光和房地 设立或投
177 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
杭州聚光房地产开发 设立或投
178 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州隆光房地产开发 设立或投
179 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州欣光房地产开发 设立或投
180 杭州 杭州 房地产业 99.65% 99.65%
有限公司 资
杭州光立汇房地产开 设立或投
181 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州碧光房地产开发 设立或投
182 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州弘科辉房地产开 设立或投
183 杭州 杭州 房地产业 96.39% 96.39%
发有限公司 资
杭州汇光房地产开发 设立或投
184 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
财务报表附注 第 117 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
苏南阳光城置业（苏 设立或投
185 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
州）有限公司 资
苏州汇德融房地产开 设立或投
186 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
苏州鑫百祥房地产开 设立或投
187 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
苏州惠友房地产开发 非同一控
188 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
江苏中昂置业有限公 非同一控
189 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
苏州新万益投资有限 非同一控
190 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
公司 制下合并
苏州汇丰隆房地产开 设立或投
191 苏州 苏州 房地产业 98.85% 98.85%
发有限公司 资
苏州鸿兴泰房地产开 设立或投
192 苏州 苏州 房地产业 95.79% 95.79%
发有限公司 资
苏州恒昌房地产开发 设立或投
193 苏州 苏州 房地产业 94.61% 94.61%
有限公司 资
苏州隽丰隆房地产开 设立或投
194 苏州 苏州 房地产业 96.43% 96.43%
发有限公司 资
苏州隽丰昌房地产开 设立或投
195 苏州 苏州 房地产业 98.33% 98.33%
发有限公司 资
苏州汇丰祥房地产开 设立或投
196 苏州 苏州 房地产业 96.43% 96.43%
发有限公司 资
苏州恒兴隆房地产开 设立或投
197 苏州 苏州 房地产业 99.21% 99.21%
发有限公司 资
苏州晟荣房地产开发 设立或投
198 苏州 苏州 房地产业 97.02% 97.02%
有限公司 资
苏州和晟房地产开发 设立或投
199 苏州 苏州 房地产业 99.11% 99.11%
有限公司 资
苏州恒阳房地产开发 设立或投
200 苏州 苏州 房地产业 98.62% 98.62%
有限公司 资
苏州月阳房地产开发 设立或投
201 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
镇江中轩置业有限公 非同一控
202 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
苏州煜阳房地产开发 设立或投
203 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
苏州鸿昌房地产开发 设立或投
204 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
苏州胜博光房地产开 设立或投
205 苏州 苏州 房地产业 98.56% 98.56%
发有限公司 资
苏州阳光城商业管理 设立或投
206 苏州 苏州 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
苏州虞行投资中心 设立或投
207 苏州 苏州 投资管理 100.00% 100.00%
（有限合伙） 资
苏州鸿光房地产开发 设立或投
208 苏州 苏州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
北京泓博泰成房地产 设立或投
209 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
北京利璟汇达房地产 设立或投
210 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
财务报表附注 第 118 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
北京富利源房地产开 设立或投
211 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
北京臻德房地产开发 设立或投
212 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
北京九合创业房地产 非同一控
213 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 制下合并
北京慧诚房地产开发 非同一控
214 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司（阳光城） 制下合并
北京博胜辉广告有限 租赁和商务 设立或投
215 北京 北京 100.00% 100.00%
公司 服务业 资
北京欣泰然广告有限 租赁和商务 设立或投
216 北京 北京 100.00% 100.00%
公司 服务业 资
北京臻达广告有限公 租赁和商务 设立或投
217 北京 北京 100.00% 100.00%
司 服务业 资
北京臻德兴云置业有 设立或投
218 北京 北京 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
北京豪斯凯宾物业管 物业管理服 非同一控
219 北京 北京 100.00% 100.00%
理有限公司 务业 制下合并
莆田臻达阳光城房地 设立或投
220 莆田 莆田 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
宁德阳光城房地产开 设立或投
221 宁德 宁德 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
温州市欣科隆房地产 设立或投
222 温州 温州 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
阳光城（石狮）房地 设立或投
223 石狮 石狮 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
晋江阳光城房地产开 设立或投
224 晋江 晋江 房地产业 60.00% 60.00%
发有限公司 资
阳光城集团龙岩投资 设立或投
225 龙岩 龙岩 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
龙岩花漾江山生态旅 设立或投
226 龙岩 龙岩 房地产业 51.00% 49.00% 100.00%
游开发有限公司 资
漳州阳光城房地产开 设立或投
227 漳州 漳州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
漳州市富山房地产开 非同一控
228 漳州 漳州 房地产业 50.00% 50.00%
发有限公司 制下合并
漳州市新城物流服务 非同一控
229 漳州 漳州 商务服务业 51.00% 51.00%
有限公司 制下合并
龙岩嘉信房地产开发 设立或投
230 龙岩 龙岩 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
泉州阳光城晋瑞房地 设立或投
231 泉州 泉州 房地产业 60.00% 60.00%
产开发有限公司 资
泉州阳光城晋泰房地 设立或投
232 泉州 泉州 房地产业 34.00% 64.00%
产开发有限公司 资
中大房地产集团上虞 非同一控
233 绍兴 绍兴 房地产业 98.20% 1.80% 100.00%
有限公司 制下合并
启东富利腾房地产开 设立或投
234 启东 启东 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
余姚臻阳房地产开发 设立或投
235 余姚 余姚 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
嘉兴臻阳房地产开发 设立或投
236 嘉兴 嘉兴 房地产业 93.76% 93.76%
有限公司 资
财务报表附注 第 119 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
嘉兴臻子利房地产开 设立或投
237 嘉兴 嘉兴 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
西安瑞光物业有限公 物业管理服 非同一控
238 西安 西安 100.00% 100.00%
司 务业 制下合并
绍兴光越房地产开发 设立或投
239 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
长兴万益投资有限公 非同一控
240 长兴 长兴 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
嘉兴欣利泽房地产开 设立或投
241 嘉兴 嘉兴 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
太仓彤光房地产开发 设立或投
242 太仓 太仓 房地产业 60.00% 60.00%
有限公司 资
南京锦阳房地产开发 设立或投
243 南京 南京 房地产业 99.40% 99.40%
有限公司 资
南京煜阳房地产开发 设立或投
244 南京 南京 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
南京阳光恒茂置业有 设立或投
245 南京 南京 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
德清凯洋投资合伙企 租赁和商务 非同一控
246 浙江 浙江 100.00% 100.00%
业（有限合伙） 服务业 制下合并
浙江金澳置业有限公 设立或投
247 浙江 浙江 房地产业 30.00% 53.00%
司 资
宁波国际汽车城开发 非同一控
248 宁波 宁波 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
浙江清源房地产开发
非同一控
249 有限公司（二期）（注 富阳 富阳 房地产业 70.00% 70.00%
制下合并
1）
浙江上林湖房地产开
非同一控
250 发有限公司（二期）（注 富阳 富阳 房地产业 70.00% 70.00%
制下合并
1）
宁波利泓房地产开发 设立或投
251 宁波 宁波 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城集团浙江置业 设立或投
252 湖州 湖州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
宁波淮隆投资管理有 租赁和商务 设立或投
253 宁波 宁波 99.09% 99.09%
限公司 服务业 资
台州钧光房地产开发 设立或投
254 台州 台州 房地产业 98.30% 98.30%
有限公司 资
浙江博丰光房地产开 设立或投
255 宁波 宁波 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
台州融欣光房地产开 设立或投
256 台州 台州 房地产业 96.90% 96.90%
发有限公司 资
深圳阳光城控股有限 设立或投
257 深圳 深圳 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
东莞富盛隆房地产开 设立或投
258 东莞 东莞 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
东莞滕顺房地产开发 设立或投
259 东莞 东莞 房地产业 50.00% 50.00%
有限公司 资
东莞市盛景阳光城房 设立或投
260 东莞 东莞 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
东莞东协纸品有限公 非同一控
261 东莞 东莞 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
财务报表附注 第 120 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
建筑装饰、
深圳市尚誉设计服务 非同一控
262 深圳 深圳 装修和其他 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
建筑业
东莞喜东企业管理合 设立或投
263 东莞 东莞 商务服务业 100.00% 100.00%
伙企业（有限合伙） 资
深圳市光寓实业有限 批发和零售 设立或投
264 深圳 深圳 100.00% 100.00%
公司 业 资
樟树市德宸世纪企业 非同一控
265 宜春 宜春 投资管理 100.00% 100.00%
管理中心（有限合伙） 制下合并
广州利碧辉泽房地产 设立或投
266 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
广东逸涛万国房地产
非同一控
267 有限公司（十八期）（注 南沙 南沙 房地产业 50.00% 51.00%
制下合并
2）
广东逸涛万国房地产
非同一控
268 有限公司（阳光城）（注 南沙 南沙 房地产业 50.00% 100.00%
制下合并
2）
广州市百顺欣光房地 非同一控
269 南沙 南沙 房地产业 90.00% 90.00%
产有限公司 制下合并
广州南沙经济技术开
发区逸涛雅苑房地产 非同一控
270 南沙 南沙 房地产业 90.00% 100.00%
有限公司（阳光城）（注 制下合并
3）
广州广晟海韵房地产 非同一控
271 南沙 南沙 房地产业 90.00% 90.00%
有限公司 制下合并
非同一控
272 广信江湾新城 广州 广州 房地产业 75.00% 75.00%
制下合并
阳光城房地产（广州） 设立或投
273 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州利碧时安房地产 设立或投
274 广州 广州 房地产业 51.00% 51.00%
有限公司 资
广州阳光城万鼎八房 设立或投
275 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
地产有限公司 资
广州利碧吾康房地产 设立或投
276 广州 广州 房地产业 97.65% 97.65%
有限公司 资
广州阳光城万康肆房 设立或投
277 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
地产有限公司 资
广州利碧旗胜房地产 设立或投
278 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州利碧鎏欣房地产 设立或投
279 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州阳光城吉如玖房 设立或投
280 广州 广州 房地产业 51.00% 51.00%
地产有限公司 资
广州阳光城贵丰贰房 设立或投
281 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
地产有限公司 资
广州阳光城辉圣壹房 设立或投
282 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
地产有限公司 资
广州阳光城同富叁房 设立或投
283 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
地产有限公司 资
清远市泽辉利远房地 设立或投
284 清远 清远 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
清远天安产业园投资 非同一控
285 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
财务报表附注 第 121 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
佛山阳光城房地产开 设立或投
286 佛山 佛山 房地产业 93.79% 93.79%
发有限公司 资
佛山益得泓成房地产 设立或投
287 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
佛山阳光智城置业发 设立或投
288 佛山 佛山 房地产业 60.00% 60.00%
展有限公司 资
佛山信财置业开发有
非同一控
289 限公司（绿岛湖壹号） 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
制下合并
（注 4）
阳光城置业佛山有限 设立或投
290 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
佛山阳光尚城房地产 设立或投
291 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
佛山市臻德阳光城置 设立或投
292 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
业有限公司 资
佛山市昊景阳光城房 设立或投
293 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
佛山市恒祺阳光城置 设立或投
294 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
业有限公司 资
曲水富百腾房地产开 设立或投
295 曲水 曲水 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
济南九鼎置业有限公 非同一控
296 济南 济南 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
滦平臻达房地产开发 设立或投
297 承德 承德 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
曲水鹏盛天创业投资 租赁和商务 设立或投
298 曲水 曲水 100.00% 100.00%
管理有限公司 服务业 资
曲水汇隆川创业投资 租赁和商务 设立或投
299 曲水 曲水 100.00% 100.00%
管理有限公司 服务业 资
曲水泓百隆创业投资 租赁和商务 设立或投
300 曲水 曲水 100.00% 100.00%
管理有限公司 服务业 资
赤峰渝能置业有限责 非同一控
301 赤峰 赤峰 房地产业 100.00% 100.00%
任公司 制下合并
西藏隆俊达文化传媒 租赁和商务 设立或投
302 达孜 达孜 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
西安国中星城置业有 非同一控
303 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
阳光城集团陕西实业 非同一控
304 咸阳 咸阳 房地产业 92.20% 7.80% 100.00%
有限公司 制下合并
陕西隆丰置业有限公 设立或投
305 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
陕西金鑫泰置业有限 设立或投
306 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
陕西富安泰置业有限 设立或投
307 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
陕西上林苑投资开发 非同一控
308 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
陕西盛得辉置业有限 非同一控
309 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
公司 制下合并
陕西耀泓置业有限公 非同一控
310 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
陕西迅腾房地产开发 非同一控
311 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
财务报表附注 第 122 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
陕西沣德置业有限公 非同一控
312 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
陕西欣阳房地产开发 非同一控
313 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
西安绿德置业有限公 非同一控
314 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
陕西臻极置业有限公 非同一控
315 咸阳 咸阳 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
陕西瑞朗置业有限公 非同一控
316 陕西 陕西 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
西安渊垣实业有限公 非同一控
317 西安 西安 房地产业 99.21% 99.21%
司 制下合并
西安成坤置业有限公 设立或投
318 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
西安东晟汇锦置业有 非同一控
319 西安 西安 房地产业 58.35% 58.35%
限公司 制下合并
延安市新区阳光城投 设立或投
320 延安 延安 房地产业 70.00% 70.00%
资有限公司 资
西安迪雅置业有限公 非同一控
321 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
陕西安康安悦置业有 非同一控
322 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
阳光城集团西安实业 设立或投
323 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城集团陕西有限 设立或投
324 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
阳光城集团山西有限 设立或投
325 太原 太原 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
太原长风置业有限公 设立或投
326 太原 太原 房地产业 80.00% 20.00% 100.00%
司 资
太原新南城房地产开 设立或投
327 太原 太原 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
长治市鑫和城房地产 设立或投
328 长治 长治 房地产业 60.00% 60.00%
开发有限公司 资
山西南尚苑房地产开 设立或投
329 太原 太原 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
山西太平洋亿洋房地 设立或投
330 太原 太原 房地产业 97.00% 97.00%
产开发有限公司 资
晋中太平洋时景置业 设立或投
331 晋中 晋中 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
太原星光城房地产开 设立或投
332 太原 太原 房地产业 51.00% 51.00%
发有限公司（注 5） 资
太原翡丽湾房地产开 设立或投
333 太原 太原 房地产业 95.20% 95.20%
发有限公司 资
阳光城集团广西有限 设立或投
334 南宁 南宁 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
广西金川阳光城实业 非同一控
335 南宁 南宁 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
南宁光翼投资管理有 设立或投
336 南宁 南宁 投资管理 92.62% 92.62%
限公司 资
南宁臻隆投资管理有 设立或投
337 南宁 南宁 投资管理 100.00% 100.00%
限公司 资
财务报表附注 第 123 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
南宁宇澄投资管理有 设立或投
338 南宁 南宁 投资管理 96.96% 96.96%
限公司 资
南宁福泽盛投资管理 设立或投
339 南宁 南宁 投资管理 100.00% 100.00%
有限公司 资
南宁铭泽房地产开发 设立或投
340 南宁 南宁 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广西东鼎华光文化投 非同一控
341 玉林 玉林 投资管理 100.00% 100.00%
资有限公司 制下合并
南宁利腾晖房地产开 设立或投
342 南宁 南宁 房地产业 98.75% 98.75%
发有限公司 资
南宁利腾源房地产开 设立或投
343 南宁 南宁 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
南宁泓兴晟房地产开 设立或投
344 南宁 南宁 房地产业 92.15% 92.15%
发有限公司 资
北海正泓阳投资管理 租赁和商务 设立或投
345 北海 北海 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
北海阳正宏光房地产 设立或投
346 北海 北海 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
桂林正孖泓阳投资管 租赁和商务 设立或投
347 桂林 桂林 100.00% 100.00%
理有限公司 服务业 资
南宁正灿光投资管理 租赁和商务 设立或投
348 南宁 南宁 85.00% 85.00%
有限公司 服务业 资
南宁正隆光投资管理 租赁和商务 设立或投
349 南宁 南宁 98.11% 98.11%
有限公司 服务业 资
南宁正杰光投资管理 租赁和商务 设立或投
350 南宁 南宁 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
南宁正懿光投资管理 租赁和商务 设立或投
351 南宁 南宁 97.12% 97.12%
有限公司 服务业 资
长沙中泛置业有限公 非同一控
352 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
湖南中正房地产开发 非同一控
353 湖南 湖南 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
长沙阳光汇隆川房地 设立或投
354 长沙 长沙 房地产业 85.00% 85.00%
产开发有限公司 资
长沙阳光富百腾房地 设立或投
355 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
湖南湘江宾腾房地产 非同一控
356 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 制下合并
长沙阳光鼎科实业有 租赁和商务 设立或投
357 长沙 长沙 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
阳光城集团湖南有限 设立或投
358 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
长沙阳光弘泽辉实业 批发和零售 设立或投
359 长沙 长沙 97.94% 97.94%
有限责任公司 业 资
长沙阳光欣利泽实业 批发和零售 设立或投
360 长沙 长沙 70.00% 70.00%
有限责任公司 业 资
湖南阳光宝信实业有 设立或投
361 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
长沙臻达阳光城实业 批发和零售 设立或投
362 长沙 长沙 100.00% 100.00%
有限公司 业 资
长沙盛景阳光城实业 批发和零售 设立或投
363 长沙 长沙 100.00% 100.00%
有限公司 业 资
财务报表附注 第 124 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
长沙利泓阳光城实业 批发和零售 设立或投
364 长沙 长沙 51.00% 51.00%
有限公司 业 资
成都福璟光置业有限 设立或投
365 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
成都阳光城盛德置业 设立或投
366 成都 成都 房地产业 93.83% 93.83%
有限公司 资
四川思源光房地产开 非同一控
367 成都 成都 房地产业 85.00% 15.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
成都阳光城泓成置业 设立或投
368 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
成都阳光城百鑫置业 设立或投
369 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
非同一控
370 都思有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
制下合并
非同一控
371 长晖投资有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
制下合并
西昌锦瑞光置业有限 设立或投
372 西昌 西昌 房地产业 90.00% 90.00%
公司 资
阳光城集团四川有限 设立或投
373 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
成都阳光城新森置业 设立或投
374 成都 成都 房地产业 99.11% 99.11%
有限公司 资
成都阳光城杰胜置业 设立或投
375 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
成都阳光城贵缘置业 设立或投
376 成都 成都 房地产业 95.48% 95.48%
有限公司 资
成都阳光城盟荣置业 设立或投
377 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
成都阳光城丞泽置业 设立或投
378 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
成都阳光城斯泰置业 设立或投
379 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
成都阳光城慧旗置业 设立或投
380 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
宜宾钰鸣光置业有限 设立或投
381 宜宾 宜宾 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
成都阳光城迤达置业 设立或投
382 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
成都阳光城杰轲置业 设立或投
383 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
郑州市旭天盛房地产 设立或投
384 郑州 郑州 房地产业 60.00% 60.00%
开发有限公司 资
郑州欣宇原房地产开 设立或投
385 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
郑州鑫岚光房地产开 设立或投
386 郑州 郑州 房地产业 60.00% 60.00%
发有限公司 资
阳光城集团（河南） 设立或投
387 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
房地产开发有限公司 资
郑州宇特顺房地产开 设立或投
388 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
郑州昭泰房地产开发 设立或投
389 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
财务报表附注 第 125 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
许昌晟博房地产开发 设立或投
390 许昌 许昌 房地产业 98.55% 98.55%
有限公司 资
新郑市荣盛置业有限 非同一控
391 新郑 新郑 房地产业 51.00% 51.00%
公司 制下合并
禹州光汇房地产开发 设立或投
392 禹州 禹州 房地产业 51.00% 51.00%
有限公司 资
河南博泰恒信置业有 非同一控
393 河南 河南 房地产业 56.00% 56.00%
限公司 制下合并
武汉中大十里房地产 非同一控
394 武汉 武汉 房地产业 85.00% 15.00% 100.00%
开发有限公司 制下合并
武汉巡司河之光置业 物业管理服 非同一控
395 武汉 武汉 85.00% 15.00% 100.00%
有限公司 务业 制下合并
武汉利泓阳光城房地 设立或投
396 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
武汉盛景阳光城房地 设立或投
397 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
武汉欣泰然房地产开 设立或投
398 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
武汉隆盛阳光城房地 设立或投
399 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
武汉钧鹏房地产开发 设立或投
400 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
武汉臻德房地产开发 设立或投
401 武汉 武汉 房地产业 95.21% 95.21%
有限公司 资
武汉隆泰房地产开发 设立或投
402 武汉 武汉 房地产业 98.66% 98.66%
有限公司 资
武汉鼎新创城置业有 设立或投
403 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
阳光城（湖北）置业 设立或投
404 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
南昌中大房地产有限 非同一控
405 南昌 南昌 房地产业 90.00% 10.00% 100.00%
公司 制下合并
中大房地产集团南昌 非同一控
406 南昌 南昌 房地产业 70.00% 30.00% 100.00%
有限公司 制下合并
中大房地产集团南昌 非同一控
407 南昌 南昌 房地产业 60.00% 40.00% 100.00%
圣马房地产有限公司 制下合并
江西臻徳房地产有限 设立或投
408 南昌 南昌 房地产业 96.67% 96.67%
责任公司 资
江西鼎科房地产有限 设立或投
409 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
九江阳光城房地产有 设立或投
410 九江 九江 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
江西阳光城房地产有 设立或投
411 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
景德镇隆泰房地产有 设立或投
412 景德镇 景德镇 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
江西豫阳房地产有限 设立或投
413 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西祺阳房地产有限 设立或投
414 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西豫郡阳光房地产 设立或投
415 南昌 南昌 房地产业 99.12% 99.12%
有限公司 资
财务报表附注 第 126 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
江西盛阳房地产有限 设立或投
416 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西顺阳房地产有限 设立或投
417 南昌 南昌 房地产业 70.00% 70.00%
公司 资
江西鼎阳房地产有限 设立或投
418 南昌 南昌 房地产业 94.19% 94.19%
公司 资
江西凌阳房地产有限 设立或投
419 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西昌阳房地产有限 设立或投
420 南昌 南昌 房地产业 97.90% 97.90%
公司 资
江西赣阳房地产有限 设立或投
421 南昌 南昌 房地产业 98.17% 98.17%
公司 资
江西志阳房地产有限 设立或投
422 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西浩阳房地产开发 设立或投
423 南昌 南昌 房地产业 80.00% 80.00%
有限公司 资
江西茂阳房地产有限 设立或投
424 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西润阳房地产有限 设立或投
425 南昌 南昌 房地产业 97.99% 97.99%
公司 资
江西聚阳房地产有限 设立或投
426 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西科阳房地产有限 设立或投
427 南昌 南昌 房地产业 72.55% 72.55%
公司 资
江西达阳房地产有限 设立或投
428 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
天津泰兴佳业房地产 设立或投
429 天津 天津 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
天津恒元汇房地产开 设立或投
430 天津 天津 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
天津金泰丰房地产开 设立或投
431 天津 天津 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
天津元合百诚房地产 设立或投
432 天津 天津 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
阳光城（天津）企业 设立或投
433 天津 天津 商务服务业 100.00% 100.00%
管理有限公司 资
河北鸿展房地产开发 设立或投
434 廊坊 廊坊 房地产业 80.00% 80.00%
有限公司 资
天津阳光金嘉禾房地 设立或投
435 天津 天津 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
广东南粤阳光城房地 设立或投
436 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
广州辉宏房地产开发 设立或投
437 广州 广州 房地产业 92.87% 92.87%
有限公司 资
广州晟辉房地产开发 设立或投
438 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州鹏辉房地产开发 设立或投
439 广州 广州 房地产业 86.27% 86.27%
有限公司 资
广州祥辉房地产开发 设立或投
440 广州 广州 房地产业 99.38% 99.38%
有限公司 资
湛江市赤坎区阳光城 非同一控
441 湛江 湛江 房地产业 100.00% 100.00%
房地产开发有限公司 制下合并
财务报表附注 第 127 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
非同一控
442 全满发展有限公司 香港 香港 房地产业 100.00% 100.00%
制下合并
非同一控
443 金满门有限公司 香港 香港 房地产业 100.00% 100.00%
制下合并
湛江市赤坎区腾辉房 非同一控
444 湛江 湛江 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 制下合并
中山市东升光旭实业 设立或投
445 中山 中山 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
中山市东升扬光实业 设立或投
446 中山 中山 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
茂名市鸿光房地产开 设立或投
447 茂名 茂名 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
信宜市誉光房地产开 设立或投
448 信宜 信宜 房地产业 68.64% 68.64%
发有限公司 资
河北晟光房地产开发 设立或投
449 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
河北腾光房地产开发 设立或投
450 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
沧州光瑞房地产开发 设立或投
451 沧州 沧州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
河北鼎阳房地产开发 设立或投
452 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
河北隽英房地产开发 设立或投
453 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
河北瑞光房地产开发 设立或投
454 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
河北冀腾阳光城房地 设立或投
455 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
南靖淳栋股权投资合 设立或投
456 漳州 漳州 商务服务业 100.00% 100.00%
伙企业（有限合伙） 资
张家口冠科房地产开 非同一控
457 张家口 张家口 房地产业 68.00% 100.00%
发有限公司（注 6） 制下合并
山东阳光城置业有限 设立或投
458 济南 济南 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
青岛龙图置业有限公 设立或投
459 青岛 青岛 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
青岛弘和富置业有限 设立或投
460 青岛 青岛 房地产业 70.00% 100.00%
公司（注 7） 资
青岛龙乾房地产开发 设立或投
461 青岛 青岛 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
青岛通建房地产开发 设立或投
462 青岛 青岛 房地产业 61.00% 61.00%
有限公司 资
东福置业（山东）有 非同一控
463 济南 济南 房地产业 70.00% 70.00%
限公司 制下合并
济南龙兆房地产开发 设立或投
464 济南 济南 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
济南龙宏房地产开发 设立或投
465 济南 济南 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
济南隆康房地产开发 设立或投
466 济南 济南 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
香港金江控股有限公 非同一控
467 香港 香港 投资管理 78.60% 78.60%
司 制下合并
财务报表附注 第 128 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
重庆惠登房地产开发 设立或投
468 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
重庆阳光城企业管理 设立或投
469 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
咨询有限公司 资
重庆市綦江区煦江房 设立或投
470 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 资
重庆巢光实业有限公 设立或投
471 重庆 重庆 房地产业 98.65% 98.65%
司 资
重庆溪光萌实业有限 设立或投
472 重庆 重庆 房地产业 97.56% 97.56%
公司 资
重庆渝能晨阳置业有 非同一控
473 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
重庆渝能置业发展有 非同一控
474 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
重庆上善置地有限公 非同一控
475 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
司 制下合并
重庆渝能产业（集团） 非同一控
476 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
新疆阳光城房地产开 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
477 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 齐 齐 资
新疆晟泰佳房地产开 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
478 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 齐 齐 资
新疆光华阳房地产开 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
479 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 齐 齐 资
乌鲁木齐阳光锦华房 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
480 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 齐 齐 资
乌鲁木齐光程达房地 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
481 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 齐 齐 资
新疆中安光耀房地产 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
482 房地产业 67.00% 100.00%
开发有限公司（注 8） 齐 齐 资
新疆润唐置业有限公 乌鲁木 乌鲁木 非同一控
483 房地产业 100.00% 100.00%
司 齐 齐 制下合并
阳光城集团甘肃实业 设立或投
484 兰州 兰州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城集团兰州梨花 设立或投
485 兰州 兰州 房地产业 90.00% 90.00%
岛置业有限公司 资
兰州阳光城昭泰置业 设立或投
486 兰州 兰州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
兰州阳光城鸿福房地 设立或投
487 兰州 兰州 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
兰州阳光城房地产开 设立或投
488 兰州 兰州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
宁夏鸿福房地产开发 设立或投
489 银川 银川 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
贵州筑梦阳光置业有 设立或投
490 贵阳 贵阳 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
贵州君悦阳光置业有 设立或投
491 贵阳 贵阳 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
贵州众森阳光置业有 设立或投
492 贵阳 贵阳 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
贵州星辉阳光置业有 设立或投
493 贵阳 贵阳 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
财务报表附注 第 129 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
贵州启辰阳光置业有 设立或投
494 贵阳 贵阳 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
贵州君厚阳光置业有 设立或投
495 贵阳 贵阳 房地产业 85.00% 85.00%
限公司 资
贵州致知阳光置业有 设立或投
496 贵阳 贵阳 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
阳光城（辽宁）房地 设立或投
497 大连 大连 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
沈阳阳光城耀龙房地 设立或投
498 沈阳 沈阳 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
大连阳光城新煦置业 设立或投
499 大连 大连 房地产业 98.54% 98.54%
有限公司 资
沈阳光耀恒荣房地产 设立或投
500 沈阳 沈阳 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
沈阳龙光贸易有限公 设立或投
501 沈阳 沈阳 批发业 70.00% 70.00%
司 资
大连阳光城宏达发展 设立或投
502 大连 大连 批发业 99.69% 99.69%
有限公司 资
沈阳熙光贸易有限公 设立或投
503 沈阳 沈阳 批发业 100.00% 100.00%
司 资
云南骁阔房地产开发 设立或投
504 昆明 昆明 房地产业 99.21% 99.21%
有限公司 资
云南阳光城房地产开 设立或投
505 昆明 昆明 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
云南阳耀房地产开发 设立或投
506 昆明 昆明 房地产业 85.00% 85.00%
有限公司 资
昆明阳光城达通房地 设立或投
507 昆明 昆明 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
安徽博雅同光房地产 设立或投
508 合肥 合肥 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
安徽阳耀光城房地产 设立或投
509 合肥 合肥 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
安徽阳昇光城房地产 设立或投
510 合肥 合肥 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
安徽阳崇光城房地产 设立或投
511 合肥 合肥 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
汕头市阳光鼎盛置业 设立或投
512 汕头 汕头 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
汕头市阳光鑫盛房地 设立或投
513 汕头 汕头 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
揭阳市光启房地产开 设立或投
514 揭阳 揭阳 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
阳光城集团海南实业 设立或投
515 海南 海南 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
西安国中星城商务服 设立或投
516 西安 西安 商务服务业 100.00% 100.00%
务有限公司 资
武汉鑫鼎晟商务服务 设立或投
517 武汉 武汉 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州阳光天地商业管 设立或投
518 广州 广州 商务服务业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
华济建设工程集团有 非同一控
519 闽侯 闽侯 房屋建筑业 100.00% 100.00%
限公司 制下合并
财务报表附注 第 130 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
重庆渝能建筑安装工 非同一控
520 重庆 重庆 房屋建筑业 100.00% 100.00%
程有限公司 制下合并
设立或投
521 南港建工有限公司 香港 香港 房屋建筑业 100.00% 100.00%
资
设立或投
522 香港弘百祥有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
资
设立或投
523 香港创地有限公司 香港 香港 房屋建筑业 100.00% 100.00%
资
萍乡攀珑营销策划有 租赁和商务 设立或投
524 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
萍乡骞腾营销策划有 租赁和商务 设立或投
525 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
萍乡聚璟营销策划有 租赁和商务 设立或投
526 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
萍乡贮亿营销策划有 租赁和商务 设立或投
527 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
阳光城集团国际投资 设立或投
528 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
有限公司 资
设立或投
529 润洋有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
资
设立或投
530 鹏良有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
资
阳光城嘉世国际有限 设立或投
531 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
公司 资
设立或投
532 香港黾兢有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
资
成都熙祥光置业有限 设立或投
533 成都 成都 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
云南继光房地产开发 设立或投
534 昆明 昆明 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
重庆穆光房地产开发 设立或投
535 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
惠州市聚恒源实业有 非同一控
536 惠州 惠州 房地产业 90.00% 90.00%
限公司 制下合并
西宁阳光唐道置业有 设立或投
537 西宁 西宁 房地产业 51.00% 51.00%
限公司 资
七星关鸿基房地产开 非同一控
538 毕节 毕节 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
嘉兴蔚泰投资管理有 租赁和商务 设立或投
539 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
萍乡臻百瑞营销策划 租赁和商务 设立或投
540 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
萍乡阳耀贸易有限公 批发和零售 设立或投
541 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
司 业 资
萍乡阳源贸易有限公 批发和零售 设立或投
542 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
司 业 资
萍乡骏腾营销策划有 租赁和商务 设立或投
543 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
汕头市阳光丰盛房地 设立或投
544 汕头 汕头 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
梅州市光耀房地产开 设立或投
545 梅州 梅州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
财务报表附注 第 131 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
汕头市阳光昌盛投资 设立或投
546 汕头 汕头 房地产业 100.00% 100.00%
发展有限公司 资
汕尾市万德隆投资有 非同一控
547 汕尾 汕尾 房地产业 51.00% 100.00%
限公司（注 9） 制下合并
广州市百耀欣光房地 设立或投
548 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州阳光城壹远房地 设立或投
549 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州阳光城贰富房地 设立或投
550 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
佛山万光房地产开发 设立或投
551 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
肇庆市昊阳房地产开 设立或投
552 肇庆 肇庆 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
陕西旭之光置业有限 设立或投
553 西咸 西咸 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
西安追光置业有限公 设立或投
554 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
太原晋潞府房地产开 设立或投
555 太原 太原 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
桂林正璟阳投资管理 租赁和商务 设立或投
556 广西 广西 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
北海正裕阳投资有限 租赁和商务 设立或投
557 北海 北海 100.00% 100.00%
公司 服务业 资
北海阳正韶光房地产 设立或投
558 北海 北海 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
南宁正珏阳投资有限 租赁和商务 设立或投
559 南宁 南宁 100.00% 100.00%
公司 服务业 资
南宁正澜阳投资有限 租赁和商务 设立或投
560 南宁 南宁 100.00% 100.00%
公司 服务业 资
郑州瑞朗房地产开发 设立或投
561 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
许昌盛光房地产开发 设立或投
562 许昌 许昌 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
郑州阳光城天地置业 设立或投
563 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
西藏恒盈科技有限责 批发和零售 设立或投
564 西藏 西藏 67.00% 100.00%
任公司（注 10） 业 资
昆明通盈房地产开发 设立或投
565 昆明 昆明 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
武汉科腾阳光城房地 设立或投
566 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
武汉鼎科阳光城房地 设立或投
567 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
武汉博辉阳光城房地 设立或投
568 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
荆州鼎科阳光城房地 设立或投
569 荆州 荆州 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
赣州市旭光房地产开 设立或投
570 赣州 赣州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
景德镇裕光房地产有 设立或投
571 景德镇 景德镇 房地产业 60.00% 60.00%
限公司 资
财务报表附注 第 132 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
河北骏腾阳光城房地 设立或投
572 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
河北瑞辰阳光城房地 设立或投
573 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
河北弘辉阳光城房地 设立或投
574 石家庄 石家庄 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
茂名市鹏辉房地产开 设立或投
575 茂名 茂名 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
广州生辉房地产开发 设立或投
576 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州映辉房地产开发 设立或投
577 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州明辉房地产开发 设立或投
578 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
重庆睿尚云典实业有 批发和零售 设立或投
579 重庆 重庆 97.97% 97.97%
限公司 业 资
天水光耀房地产开发 设立或投
580 天水 天水 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
西宁阳光城置业有限 设立或投
581 西宁 西宁 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
大连阳光城宏瑞发展 批发和零售 设立或投
582 大连 大连 85.00% 85.00%
有限公司 业 资
沈阳瑞光贸易有限公 批发和零售 设立或投
583 沈阳 沈阳 100.00% 100.00%
司 业 资
大连阳光城宏隆发展 批发和零售 设立或投
584 大连 大连 70.00% 100.00%
有限公司（注 11） 业 资
沈阳光盛恒荣房地产 设立或投
585 沈阳 沈阳 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
沈阳光煜恒荣房地产 设立或投
586 沈阳 沈阳 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
沈阳旭光建材贸易有 批发和零售 设立或投
587 沈阳 沈阳 100.00% 100.00%
限公司 业 资
昆明阳光城华信房地 设立或投
588 昆明 昆明 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
蚌埠光睿房地产开发 设立或投
589 蚌埠 蚌埠 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
蚌埠光旭房地产开发 设立或投
590 蚌埠 蚌埠 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
南京盛阳房地产开发 设立或投
591 南京 南京 房地产业 98.57% 98.57%
有限公司 资
南京文澜崇光房地产 设立或投
592 南京 南京 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
南京浩阳房地产开发 设立或投
593 南京 南京 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
南京毅阳房地产开发 设立或投
594 南京 南京 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
闽侯阳光城物业服务 物业管理服 非同一控
595 闽侯 闽侯 100.00% 100.00%
有限公司 务业 制下合并
广东江湾新城物业管 物业管理服 非同一控
596 广州 广州 100.00% 100.00%
理有限公司 务业 制下合并
阳光城集团陕西物业 物业管理服 非同一控
597 咸阳 咸阳 100.00% 100.00%
管理有限公司 务业 制下合并
财务报表附注 第 133 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
乌鲁木齐阳光城物业 乌鲁木 乌鲁木 物业管理服 非同一控
598 100.00% 100.00%
服务有限公司 齐 齐 务业 制下合并
长沙兴胜博物业服务 物业管理服 非同一控
599 长沙 长沙 100.00% 100.00%
有限公司 务业 制下合并
重庆渝能物业服务有 物业管理服 非同一控
600 重庆 重庆 100.00% 100.00%
限公司 务业 制下合并
阳光城中光电（重庆） 批发和零售 设立或投
601 重庆 重庆 100.00% 100.00%
实业有限公司 业 资
金华瑞翔房地产开发 设立或投
602 金华 金华 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
金华荣德投资管理有 租赁和商务 设立或投
603 金华 金华 34.00% 34.00%
限公司 服务业 资
南宁阳正昇光房地产 设立或投
604 南宁 南宁 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
贵港市润佳置业有限 非同一控
605 贵港 贵港 房地产业 100.00% 100.00%
公司 制下合并
北海钰城房地产开发 设立或投
606 北海 北海 房地产业 70.00% 100.00%
有限公司（注 12） 资
铜仁嘉豪房地产开发 非同一控
607 铜仁 铜仁 房地产业 80.00% 80.00%
有限公司 制下合并
上海兢正企业管理合 租赁和商务 设立或投
608 上海 上海 100.00% 100.00%
伙企业（有限合伙） 服务业 资
信息传输、
阳光城集团上海信息 设立或投
609 上海 上海 软件和信息 100.00% 100.00%
科技有限公司 资
技术服务业
上海沛怀企业管理有 租赁和商务 设立或投
610 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
上海南旭企业管理有 租赁和商务 设立或投
611 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
南通汇涅光房地产开 设立或投
612 南通 南通 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
上海光璟房地产开发 设立或投
613 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城（湖州）置业 设立或投
614 湖州 湖州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海光榕企业管理有 租赁和商务 设立或投
615 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
上海翰辛企业管理有 租赁和商务 非同一控
616 上海 上海 99.00% 99.00%
限公司 服务业 制下合并
上海环绿实业有限公 批发和零售 非同一控
617 上海 上海 100.00% 100.00%
司 业 制下合并
上海适家旅店管理有 住宿和餐饮 非同一控
618 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 业 制下合并
上海光毓房地产开发 设立或投
619 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海天翃安企业管理 非同一控
620 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
天安智谷（上海）建 非同一控
621 上海 上海 房地产业 75.00% 75.00%
设发展有限公司 制下合并
天嵘安（上海）企业 租赁和商务 非同一控
622 上海 上海 100.00% 100.00%
管理有限公司 服务业 制下合并
福州钧利光企业管理 租赁和商务 设立或投
623 福州 福州 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
财务报表附注 第 134 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
厦门阳光顺德房地产 设立或投
624 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
泉州阳光城嘉丰实业 批发和零售 设立或投
625 厦门 厦门 51.00% 51.00%
有限公司 业 资
厦门阳光城天顺房地 设立或投
626 厦门 厦门 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
苏州梦享家生活有限 设立或投
627 苏州 苏州 零售业 100.00% 100.00%
公司 资
杭州光盛泽房地产开 设立或投
628 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
杭州梦享家企业发展 设立或投
629 杭州 杭州 批发业 100.00% 100.00%
有限公司 资
惠州市光晟实业有限 批发和零售 设立或投
630 惠州 惠州 100.00% 100.00%
公司 业 资
汕尾市阳光达盛实业 租赁和商务 设立或投
631 汕尾 汕尾 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
东莞市光智投资发展 租赁和商务 设立或投
632 东莞 东莞 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
广州阳光城八辉房地 设立或投
633 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州市梦享家企业管 设立或投
634 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
广州阳光城时安房地 设立或投
635 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州阳光城鎏欣房地 设立或投
636 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州阳光城玖兴房地 设立或投
637 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州思享家企业管理 设立或投
638 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
广州阳光城旗胜房地 设立或投
639 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
广州阳光城斯豪房地 设立或投
640 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
佛山市梦享家企业管 设立或投
641 佛山 佛山 商务服务业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
西安谱光置业有限公 设立或投
642 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
西安鸿顺德置业有限 设立或投
643 西安 西安 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
榆林市恒昌伟业房地 非同一控
644 榆林 榆林 房地产业 60.00% 60.00%
产开发有限公司 制下合并
西安汇泰房地产开发 设立或投
645 西安 西安 房地产业 51.00% 51.00%
有限公司 资
南宁正瑾阳投资有限 租赁和商务 设立或投
646 南宁 南宁 100.00% 100.00%
公司 服务业 资
长沙梦享家咨询管理 设立或投
647 长沙 长沙 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
郑州豫盛阳光城置业 设立或投
648 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
郑州阳光城万益置业 设立或投
649 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
财务报表附注 第 135 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
郑州阳光城鑫博置业 设立或投
650 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
郑州阳光城润坤置业 设立或投
651 郑州 郑州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
襄阳钧鹏阳光城房地 设立或投
652 襄阳 襄阳 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
武汉臻阳阳光城房地 设立或投
653 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
武汉瑞鸿阳光城房地 设立或投
654 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
萍乡市梦阳企业管理 租赁和商务 设立或投
655 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
咨询有限公司 服务业 资
重庆中光惠实业有限 批发和零售 设立或投
656 重庆 重庆 100.00% 100.00%
公司 业 资
重庆睿之光房屋经纪 设立或投
657 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
重庆光冕商贸有限公 批发和零售 设立或投
658 重庆 重庆 100.00% 100.00%
司 业 资
重庆合裕光科技有限 批发和零售 设立或投
659 重庆 重庆 100.00% 100.00%
公司 业 资
重庆锦光锐企业管理 租赁和商务 设立或投
660 重庆 重庆 100.00% 100.00%
咨询有限公司 服务业 资
贵州逐梦阳光置业有 设立或投
661 贵州 贵州 房地产业 95.00% 100.00%
限公司（注 13） 资
长春光耀恒荣房地产 设立或投
662 长春 长春 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
沈阳韵光建材贸易有 批发和零售 设立或投
663 沈阳 沈阳 100.00% 100.00%
限公司 业 资
大连光宏鑫辰建材贸 批发和零售 设立或投
664 大连 大连 100.00% 100.00%
易有限公司 业 资
大连光宏鑫益建材贸 批发和零售 设立或投
665 大连 大连 100.00% 100.00%
易有限公司 业 资
长春光盛恒荣房地产 设立或投
666 长春 长春 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
云南阳光城众和房地 设立或投
667 云南 云南 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
云南阳光城永隆房地 设立或投
668 昆明 昆明 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
安徽阳光城置业有限 设立或投
669 合肥 合肥 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
安徽阳旭光城企业管 租赁和商务 设立或投
670 合肥 合肥 100.00% 100.00%
理有限公司 服务业 资
海南旭之光房地产开 设立或投
671 海口 海口 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
南京顺阳实业有限公 批发和零售 设立或投
672 南京 南京 51.01% 51.01%
司 业 资
阳光城（广东）城市 租赁和商务 设立或投
673 广州 广州 100.00% 100.00%
开发投资有限公司 服务业 资
上海梦享家企业发展 设立或投
674 上海 上海 批发业 100.00% 100.00%
有限公司 资
北京盛兴泰酒店管理 租赁和商务 设立或投
675 北京 北京 100.00% 100.00%
服务有限责任公司 服务业 资
财务报表附注 第 136 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
嘉兴嘉岚投资合伙企 租赁和商务 设立或投
676 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00%
业（有限合伙） 服务业 资
嘉兴景河投资合伙企 租赁和商务 设立或投
677 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00%
业（有限合伙） 服务业 资
嘉兴鑫蕊投资合伙企 租赁和商务 设立或投
678 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00%
业（有限合伙） 服务业 资
辽宁高校后勤集团房 非同一控
679 沈阳 沈阳 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 制下合并
天津瑞光房地产开发 设立或投
680 天津 天津 房地产业 70.00% 70.00%
有限公司 资
天津正隆阳光科技产 批发和零售 设立或投
681 天津 天津 100.00% 100.00%
业有限公司 业 资
天水光恒房地产开发 设立或投
682 天水 天水 房地产业 61.43% 61.43%
有限公司 资
西藏利博盛文化传媒 租赁和商务 设立或投
683 西藏 西藏 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
西藏鑫科隆文化传媒 租赁和商务 设立或投
684 西藏 西藏 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
阳光城（嘉兴）置业 设立或投
685 嘉兴 嘉兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
北海臻悦优家企业管 租赁和商务 设立或投
686 北海 北海 100.00% 100.00%
理有限公司 服务业 资
北海正霆阳工程管理 科学研究和 设立或投
687 北海 北海 100.00% 100.00%
服务有限公司 技术服务业 资
北京梦享家园企业管 设立或投
688 北京 北京 商务服务业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
大连光盛恒荣房地产 设立或投
689 大连 大连 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
德化阳光隆恩房地产 设立或投
690 泉州 泉州 房地产业 51.00% 100.00%
开发有限公司 资
东莞光晟实业投资有 设立或投
691 东莞 东莞 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
佛山光瑞房地产开发 设立或投
692 佛山 佛山 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
福建优家房产经纪有 设立或投
693 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
福州仓山区阳光城物 物业管理服 设立或投
694 福州 福州 100.00% 100.00%
业服务有限公司 务业 资
福州光太实业有限公 设立或投
695 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
福州光纬实业有限公 设立或投
696 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
福州光旭泰房地产开 设立或投
697 福州 福州 房地产业 70.00% 70.00%
发有限公司 资
福州光易实业有限公 设立或投
698 福州 福州 批发业 100.00% 100.00%
司 资
福州光裕实业有限公 设立或投
699 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
福州利泓阳光实业有 设立或投
700 福州 福州 零售业 100.00% 100.00%
限公司 资
福州光宏房地产开发
701 福州 福州 商务服务业 100.00% 100.00% 购买
有限公司
财务报表附注 第 137 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
广州禧乐居企业管理 租赁和商务 设立或投
702 广州 广州 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
贵州梦享家企业管理 设立或投
703 贵阳 贵阳 商务服务业 100.00% 100.00%
有限责任公司 资
杭州驰光置业有限公 设立或投
704 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
杭州高光置业有限公 设立或投
705 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
杭州光润置业有限公 设立或投
706 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
杭州历光置业有限公 设立或投
707 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
杭州清光房地产开发 设立或投
708 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州如光房地产开发 设立或投
709 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州盛光房地产开发 设立或投
710 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州信光房地产开发 设立或投
711 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
杭州益瑞光实业有限 设立或投
712 杭州 杭州 批发业 100.00% 100.00%
公司 资
湖州欣光房地产开发 设立或投
713 湖州 湖州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
惠州市宸光实业有限 设立或投
714 惠州 惠州 商务服务业 100.00% 100.00%
公司 资
惠州市光智实业有限 设立或投
715 惠州 惠州 商务服务业 100.00% 100.00%
公司 资
惠州市嘉霖宏发投资 非同一控
716 惠州 惠州 房地产业 90.00% 100.00%
有限公司（注 14） 制下合并
惠州市嘉霖骏祺投资 非同一控
717 惠州 惠州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
吉安市城光房地产开 设立或投
718 吉安 吉安 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
济南士辉实业有限公 设立或投
719 济南 济南 批发业 100.00% 100.00%
司 资
嘉兴光禾企业管理有 设立或投
720 嘉兴 嘉兴 商务服务业 65.00% 65.00%
限公司 资
嘉兴光瑞房地产开发 设立或投
721 嘉兴 嘉兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
嘉兴光玺投资管理有 设立或投
722 嘉兴 嘉兴 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
嘉兴光鑫置业有限公 设立或投
723 嘉兴 嘉兴 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
江西迪阳房地产有限 设立或投
724 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西和阳房地产有限 设立或投
725 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西禄阳房地产有限 设立或投
726 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西蔓阳房地产有限 设立或投
727 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
财务报表附注 第 138 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
江西戎阳房地产有限 设立或投
728 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
江西曙阳房地产有限 设立或投
729 南昌 南昌 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
景德镇胜光房地产有 设立或投
730 景德镇 景德镇 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
柳州市桂鼎房地产开 非同一控
731 柳州 柳州 房地产业 100.00% 100.00%
发有限责任公司 制下合并
龙岩阳光城泓泰房地 设立或投
732 龙岩 龙岩 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
梦享家（天津）企业 租赁和商务 设立或投
733 天津 天津 100.00% 100.00%
管理有限公司 服务业 资
梦享家（重庆）环境 生态保护和 设立或投
734 重庆 重庆 100.00% 100.00%
工程有限公司 环境治理业 资
南宁尚玺投资有限责
735 南宁 南宁 商务服务业 100.00% 100.00% 购买
任公司
南宁市禧宝建设投资
736 南宁 南宁 商务服务业 100.00% 100.00% 购买
有限责任公司
南宁正璟琅阳投资有 租赁和商务 设立或投
737 南宁 南宁 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
南宁正沁澜阳投资有 租赁和商务 设立或投
738 南宁 南宁 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
南宁正沁琅阳商业管 设立或投
739 南宁 南宁 商务服务业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
南宁正韶阳投资有限 租赁和商务 设立或投
740 南宁 南宁 100.00% 100.00%
公司 服务业 资
南通崇光企业管理有 设立或投
741 南通 南通 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
南通光通企业管理有 设立或投
742 南通 南通 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
宁波光合置业有限公 设立或投
743 宁波 宁波 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
泉州德化阳光城物业 物业管理服 设立或投
744 泉州 泉州 100.00% 100.00%
服务有限公司 务业 资
瑞安市光博翔房地产 设立或投
745 瑞安 瑞安 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
厦门聚能光企业管理 设立或投
746 厦门 厦门 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
厦门阳光裕顺实业有 设立或投
747 厦门 厦门 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
山西梦享家装饰工程 租赁和商务 设立或投
748 太原 太原 100.00% 100.00%
有限公司 服务业 资
建筑装饰、
上海大壮建筑劳务有 设立或投
749 上海 上海 装修和其他 100.00% 100.00%
限公司 资
建筑业
上海光檀企业管理有 设立或投
750 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
上海蕴光企业管理有 设立或投
751 上海 上海 批发业 100.00% 100.00%
限公司 资
绍兴光鹏房地产开发 设立或投
752 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
绍兴光祈房地产开发 设立或投
753 绍兴 绍兴 房地产业 51.00% 51.00%
有限公司 资
绍兴光瑞房地产开发 设立或投
754 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
绍兴光润房地产开发 设立或投
755 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
财务报表附注 第 139 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
绍兴光纬房地产开发 设立或投
756 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
绍兴光逸房地产开发 设立或投
757 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
绍兴光禹房地产开发 设立或投
758 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
沈阳光宏鑫益建材贸 设立或投
759 沈阳 沈阳 批发业 100.00% 100.00%
易有限公司 资
沈阳光烁恒荣房地产 设立或投
760 辽宁 辽宁 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
沈阳光兴恒荣房地产 设立或投
761 沈阳 沈阳 批发业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
沈阳梦享家企业管理 设立或投
762 沈阳 沈阳 商务服务业 100.00% 100.00%
发展有限公司 资
沈阳彤鑫园房地产开 非同一控
763 沈阳 沈阳 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
苏州璞阳建设实业有 设立或投
764 苏州 苏州 零售业 100.00% 100.00%
限公司 资
苏州檀阳建设实业有 设立或投
765 苏州 苏州 零售业 100.00% 100.00%
限公司 资
天津光曜房地产开发 设立或投
766 天津 天津 房地产业 77.30% 77.30%
有限公司 资
天津锦光企业管理有 设立或投
767 天津 天津 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
温州光亮房地产开发 设立或投
768 温州 温州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
温州光有房地产开发 设立或投
769 温州 温州 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
乌鲁木齐光耀荣城房 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
770 房地产业 90.00% 90.00%
地产开发有限公司 齐 齐 资
乌鲁木齐阳光佳润房 乌鲁木 乌鲁木 设立或投
771 房地产业 100.00% 100.00%
地产开发有限公司 齐 齐 资
西安恒伟之光实业有 设立或投
772 西安 西安 批发业 100.00% 100.00%
限公司 资
西安惠盈之光实业有 设立或投
773 西安 西安 批发业 100.00% 100.00%
限公司 资
西安家之城企业管理 设立或投
774 西安 西安 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
欣昊荣（上海）品牌 租赁和商务 设立或投
775 上海 上海 100.00% 100.00%
管理有限公司 服务业 资
阳光城（绍兴）置业 设立或投
776 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城南通置业有限 设立或投
777 南通 南通 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
鹰潭盛光房地产有限 非同一控
778 鹰潭 鹰潭 商务服务业 100.00% 100.00%
公司 制下合并
云南崇光房地产开发 设立或投
779 昆明 昆明 房地产业 90.00% 100.00%
有限公司（注 15） 资
长春光煜恒荣房地产 设立或投
780 长春 长春 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
长沙博辉阳光城实业 设立或投
781 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
长沙利腾博光房地产 设立或投
782 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
长沙隆泰阳光城实业 设立或投
783 长沙 长沙 批发业 100.00% 100.00%
有限公司 资
长沙市湘坤房地产开 非同一控
784 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 制下合并
长沙俊德辉阳光城实 设立或投
785 长沙 长沙 批发业 100.00% 100.00%
业有限公司 资
财务报表附注 第 140 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
长沙钧光鹏房地产开 设立或投
786 长沙 长沙 房地产业 95.00% 100.00%
发有限公司（注 16） 资
郑州梦享家商业管理 设立或投
787 郑州 郑州 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
重庆光曦房地产经纪 设立或投
788 重庆 重庆 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城集团（上海） 设立或投
789 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
商业管理有限公司 资
南通如光房地产开发 设立或投
790 南通 南通 房地产业 55.00% 55.00%
有限公司 资
常州光裕房地产开发 设立或投
791 常州 常州 房地产业 51.00% 51.00%
有限公司 资
贵州光修悦房地产开 设立或投
792 贵阳 贵阳 房地产业 84.00% 84.00%
发有限公司 资
贵州煦梦阳光置业有 设立或投
793 贵阳 贵阳 房地产业 100.00% 100.00%
限责任公司 资
杭州富阳乘光置业有 设立或投
794 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
限公司 资
江西寰宇建筑工程管 专业技术服 设立或投
795 萍乡 萍乡 100.00% 100.00%
理有限公司 务业 资
泉州旭光企业管理有 设立或投
796 泉州 泉州 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
厦门阳光城商业管理 设立或投
797 厦门 厦门 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海光盛房地产开发 设立或投
798 上海 上海 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海阳达光沐商业管 设立或投
799 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
武汉光鑫冉商业管理 设立或投
800 武汉 武汉 批发业 100.00% 100.00%
有限公司 资
西安阳光城集团商业 设立或投
801 西安 西安 零售业 100.00% 100.00%
管理有限公司 资
鹰潭阳合光壹商业管 设立或投
802 鹰潭 鹰潭 商务服务业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
上海光韵企业管理有 租赁和商务 设立或投
803 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 服务业 资
北京梵象物业服务有 物业管理服 非同一控
804 北京 北京 100.00% 100.00%
限公司 务业 制下合并
大连光宏鑫泽建材贸 设立或投
805 大连 大连 批发业 100.00% 100.00%
易有限公司 资
东莞宸光实业投资有 资本市场服 设立或投
806 东莞 东莞 100.00% 100.00%
限公司 务 资
东莞市晁基实业投资 非同一控
807 东莞 东莞 商务服务业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
福州光旺实业有限公 设立或投
808 福州 福州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
福州添光建筑装饰有 设立或投
809 福州 福州 批发业 100.00% 100.00%
限公司 资
杭州光融置业有限公 设立或投
810 杭州 杭州 房地产 51.00% 51.00%
司 资
杭州华济顺信建筑工 设立或投
811 杭州 杭州 房屋建筑业 100.00% 100.00%
程有限公司 资
杭州嵘光置业有限公 设立或投
812 杭州 杭州 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
杭州阳光天地商业管 设立或投
813 杭州 杭州 商务服务业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
嘉兴碧辉投资管理有 设立或投
814 嘉兴 嘉兴 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
江西隆升房地产营销 新闻和出版 设立或投
815 宜春 宜春 100.00% 100.00%
策划有限公司 业 资
财务报表附注 第 141 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
江西运聚房地产营销 新闻和出版 设立或投
816 宜春 宜春 100.00% 100.00%
策划有限公司 业 资
金华光优和置业有限 设立或投
817 金华 金华 房地产业 100.00% 100.00%
公司 资
聚光信息科技有限公 软件和信息 设立或投
818 北海 北海 100.00% 100.00%
司 技术服务业 资
绵阳恒汇房地产开发 非同一控
819 绵阳 绵阳 房地产业 100.00% 100.00%
有限责任公司 制下合并
绵阳阳光城物业服务 物业管理服 设立或投
820 绵阳 绵阳 100.00% 100.00%
有限公司 务业 资
设立或投
821 香港宁阳有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
资
南京捷阳建设实业有 设立或投
822 南京 南京 房屋建筑业 90.00% 100.00%
限公司（注 17） 资
南京光悦房地产开发 设立或投
823 南京 南京 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
南宁伊美奇投资管理 非同一控
824 南宁 南宁 商务服务业 90.00% 100.00%
有限公司（注 18） 制下合并
农工商房地产（集团）
非同一控
825 广西明通置业有限公 南宁 南宁 房地产业 51.00% 51.00%
制下合并
司
南宁正驰阳投资有限 设立或投
826 南宁 南宁 批发业 100.00% 100.00%
公司 资
南宁正满琅阳投资有 设立或投
827 南宁 南宁 批发业 100.00% 100.00%
限公司 资
南通光之悦房地产开 设立或投
828 南通 南通 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
南通光卓房地产开发 设立或投
829 南通 南通 房地产业 51.00% 51.00%
有限公司 资
南通通光企业管理有 设立或投
830 南通 南通 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
南通煦光企业管理有 设立或投
831 南通 南通 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
宁波光润置业有限公 设立或投
832 宁波 宁波 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
宁波光顺置业有限公 设立或投
833 宁波 宁波 房地产业 100.00% 100.00%
司 资
宁夏臻极光置业有限 设立或投
834 银川 银川 零售业 100.00% 100.00%
公司 资
泉州阳光城旭恒实业 资本市场服 设立或投
835 泉州 泉州 80.00% 80.00%
有限公司 务 资
泉州阳光城源昇实业 资本市场服 设立或投
836 泉州 泉州 100.00% 100.00%
有限公司 务 资
厦门优安居房产经纪 设立或投
837 厦门 厦门 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 资
上海光澄企业管理有 设立或投
838 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
上海光嘉企业管理有 设立或投
839 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
上海光乐企业管理有 设立或投
840 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
上海阳光智博集团股 物业管理服 设立或投
841 上海 上海 71.68% 0.71% 72.39%
份有限公司 务业 资
上海韫智信息科技有 科技推广和 设立或投
842 上海 上海 100.00% 100.00%
限公司 应用服务业 资
绍兴臻阳房地产开发 非同一控
843 绍兴 绍兴 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 制下合并
深圳市光兆世纪投资 资本市场服 设立或投
844 深圳 深圳 51.00% 51.00%
有限公司 务 资
深圳市梦享家企业管 设立或投
845 深圳 深圳 居民服务业 100.00% 100.00%
理有限公司 资
财务报表附注 第 142 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
沈阳博光建材贸易有 设立或投
846 沈阳 沈阳 批发业 100.00% 100.00%
限公司 资
盛禾光（上海）品牌 设立或投
847 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
管理有限公司 资
泰安光硕企业管理有 设立或投
848 泰安 泰安 商务服务业 100.00% 100.00%
限公司 资
泰安光耀房地产开发 设立或投
849 泰安 泰安 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
天津茂兴房地产开发 设立或投
850 天津 天津 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
天津阳光城金科房地 设立或投
851 天津 天津 房地产业 100.00% 100.00%
产开发有限公司 资
天津臻墨利房地产开 设立或投
852 天津 天津 房地产业 100.00% 100.00%
发有限公司 资
温州市光悦房地产开 设立或投
853 温州 温州 房地产业 60.00% 60.00%
发有限公司 资
武汉光冉房地产开发 设立或投
854 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
武汉拾光房地产开发 设立或投
855 武汉 武汉 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
欣光荟（厦门）品牌 设立或投
856 厦门 厦门 批发业 100.00% 100.00%
管理有限公司 资
欣光荟（上海）品牌 设立或投
857 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
管理有限公司 资
阳光城集团（宁夏） 设立或投
858 银川 银川 房地产业 100.00% 100.00%
有限公司 资
阳光城集团（上海） 设立或投
859 上海 上海 商务服务业 100.00% 100.00%
酒店管理有限公司 资
阳光房宝科技有限公 软件和信息 设立或投
860 北海 北海 100.00% 100.00%
司 技术服务业 资
设立或投
861 阳光润和有限公司 香港 香港 投资管理 100.00% 100.00%
资
阳合光一（沈阳）商 设立或投
862 沈阳 沈阳 商务服务业 100.00% 100.00%
业管理有限公司 资
云南光诚房地产开发 设立或投
863 昆明 昆明 房地产业 70.00% 100.00%
有限公司（注 19） 资
长沙利康腾光房地产 设立或投
864 长沙 长沙 房地产业 100.00% 100.00%
开发有限公司 资
长沙雅思悦阳光实业 设立或投
865 长沙 长沙 房地产 100.00% 100.00%
有限公司 资
长沙臻达阳光实业有 设立或投
866 长沙 长沙 房地产 100.00% 100.00%
限公司 资
重庆梵诚物业管理有 物业管理服 非同一控
867 重庆 重庆 100.00% 100.00%
限公司 务业 制下合并
珠海市光晟实业有限 通用设备制 设立或投
868 珠海 珠海 100.00% 100.00%
公司 造业 资
大连金海明珠游艇俱 非同一控
869 大连 大连 租赁业 90.00% 90.00%
乐部有限公司 制下合并
广州市泽瑞鸿光房地 设立或投
870 广州 广州 房地产业 100.00% 100.00%
产有限公司 资
注 1：杭州达锦辉房地产开发有限公司持有浙江清源房地产开发有限公司 70%股权，根据协议浙江清源房地产开发有限公司名
下二期项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 70%；杭州兴百源房地产开发有限公司持有浙江上林湖房地产开发有
限公司 70%股权，根据协议浙江上林湖房地产开发有限公司名下二期项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 70%；
注 2：阳光城集团上海置业有限公司持有广东逸涛万国房地产有限公司 50%股权，根据协议广东逸涛万国房地产有限公司名下
“七、八、九、十、十一、十四 B 期、广州沙螺湾”项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 100%；广东逸涛万国
房地产有限公司名下“十八期”开发项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 51%；
财务报表附注 第 143 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
注 3：阳光城集团上海置业有限公司持有广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司 90%股权，根据协议广州南沙经济
技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司名下“阳光城”项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 100%；
注 4：详见附注七、3（1）注 3；
注 5：阳光城集团山西有限公司持有太原星光城房地产开发有限公司 51%股权，合作协议约定本公司利润分配比例为 37.5%；
注 6：河北冀腾阳光城房地产开发有限公司持有张家口冠科房地产开发有限公司 68%股权，本公司负责项目开发经营，且本公
司利润分配比例为 100%；
注 7：青岛龙图置业有限公司持有青岛弘和富置业有限公司 70%股权，本公司负责项目开发经营，且本公司利润分配比例为
100%；
注 8：新疆晟泰佳房地产开发有限公司持有新疆中安光耀房地产开发有限公司 67%股权，本公司负责项目开发经营，且本公司
利润分配比例为 100%；
注 9：汕尾市阳光达盛实业有限公司持有汕尾市万德隆投资有限公司 51%的股权，根据协议汕尾市万德隆投资有限公司名下的
物业由公司负责开发，并且公司享有可售物业的 100%权益；
注 10：云南阳光城众和房地产开发有限公司持有西藏恒盈科技有限责任公司 67%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有
利润分配比例为 100%；
注 11：阳光城（辽宁）房地产开发有限公司持有大连阳光城宏隆发展有限公司 70%股权，公司负责项目开发经营，且公司享
有利润分配比例为 100%；
注 12：北海正裕阳投资有限公司持有北海钰城房地产开发有限公司 70%股权，根据协议北海钰城房地产开发有限公司名下住
宅项目由公司负责开发，且公司利润分配比例为 100%；
注 13：贵州众森阳光置业有限公司持有贵州逐梦阳光置业有限公司 95%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配
比例为 100%；
注 14：惠州市光晟实业有限公司持有惠州市嘉霖宏发投资有限公司 90%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配
比例为 100%；
注 15：云南阳光城永隆房地产开发有限公司持有云南崇光房地产开发有限公司 90%股权，公司负责项目开发经营，且公司享
有利润分配比例为 100%；
注 16：长沙俊德辉阳光城实业有限公司持有长沙钧光鹏房地产开发有限公司 95%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有
利润分配比例为 100%；
注 17：香港宁阳有限公司和福建阳光房地产开发有限公司持有南京捷阳建设实业有限公司 90%股权，公司负责项目开发经营，
且公司享有利润分配比例为 100%；
注 18：阳光城集团广西有限公司持有南宁伊美奇投资管理有限公司 90%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配
比例为 100%；
注 19：昆明阳光城华信房地产开发有限公司持有云南光诚房地产开发有限公司 70%股权，公司负责项目开发经营，且公司享
有利润分配比例为 100%；
注 20：于 2020 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押：
公司名称 股权质押比例
嘉兴光瑞房地产开发有限公司 100.00%
荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司 100.00%
财务报表附注 第 144 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
公司名称 股权质押比例
南通如光房地产开发有限公司 100.00%
南通通光企业管理有限公司 40.00%
上海光嘉企业管理有限公司 49.00%
上海光毓房地产开发有限公司 100.00%
上海翰辛企业管理有限公司 100.00%
上海环绿实业有限公司 100.00%
上海润渝置业有限公司 100.00%
上海兴申房地产经营有限公司 100.00%
上海臻阑利房地产开发有限公司 100.00%
上海臻陌利房地产开发有限公司 100.00%
太仓彤光房地产开发有限公司 100.00%
武汉鼎新创城置业有限公司 100.00%
武汉光冉房地产开发有限公司 100.00%
武汉盛景阳光城房地产开发有限公司 100.00%
武汉拾光房地产开发有限公司 100.00%
武汉市巡司河物业发展有限公司 85.00%
西安瑞光物业有限公司 100.00%
襄阳钧鹏阳光城房地产开发有限公司 100.00%
新疆光华阳房地产开发有限公司 100.00%
新疆中安光耀房地产开发有限公司 100.00%
德化阳光隆恩房地产开发有限公司 100.00%
福建建树房地产开发有限公司 100.00%
福建臻阳房地产开发有限公司 100.00%
福州鼎成房地产开发有限公司 100.00%
福州康嘉房地产开发有限公司 100.00%
福州龙博光房地产开发有限公司 100.00%
福州龙泰光房地产开发有限公司 100.00%
景德镇胜光房地产有限公司 100.00%
南昌中大房地产有限公司 90.00%
瑞安市光博翔房地产开发有限公司 100.00%
厦门市晟集翔房地产开发有限公司 100.00%
温州市光悦房地产开发有限公司 100.00%
漳州市富山房地产开发有限公司 100.00%
中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司 90.00%
福州欣益泽房地产开发有限公司 100.00%
晋江阳光城房地产开发有限公司 60.00%
泉州阳光城晋瑞房地产开发有限公司 60.00%
泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 34.00%
财务报表附注 第 145 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
公司名称 股权质押比例
安徽阳耀光城房地产开发有限公司 100.00%
蚌埠光旭房地产开发有限公 100.00%
杭州富阳碧水源房地产有限公司 100.00%
杭州富阳碧源光酒店管理有限公司 100.00%
杭州富阳乘光置业有限公司 100.00%
杭州富阳利光和房地产开发有限公司 100.00%
杭州中大圣马置业有限公司 50.00%
宁波国际汽车城开发有限公司 100.00%
浙江博丰光房地产开发有限公司 81.76%
浙江物产良渚源光房地产开发有限公司 100.00%
浙江正能光房地产开发有限公司 98.20%
杭州信光房地产开发有限公司 100.00%
北海钰城房地产开发有限公司 100.00%
广西金川阳光城实业有限公司 100.00%
柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 100.00%
南宁利腾源房地产开发有限公司 100.00%
南宁正澜阳投资有限公司 100.00%
佛山光瑞房地产开发有限公司 100.00%
佛山万光房地产开发有限公司 100.00%
广信江湾新城 75.00%
广州广晟海韵房地产有限公司 90.00%
广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司 100.00%
广州市百耀欣光房地产有限公司 100.00%
茂名市鸿光房地产开发有限公司 100.00%
肇庆市昊阳房地产开发有限公司 100.00%
广州市泽瑞鸿光房地产有限公司 100.00%
成都熙祥光置业有限公司 100.00%
绵阳恒汇房地产开发有限责任公司 100.00%
上海桑祥企业管理有限公司 100.00%
四川思源光房地产开发有限公司 85.00%
西昌锦瑞光置业有限公司 90.00%
重庆光冕商贸有限公司 77.50%
重庆穆光房地产开发有限公司 100.00%
重庆上善置地有限公司 100.00%
重庆市綦江区煦江房地产开发有限公司 100.00%
重庆渝能置业发展有限公司 100.00%
陕西沣德置业有限公司 100.00%
陕西富安泰置业有限公司 100.00%
财务报表附注 第 146 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
公司名称 股权质押比例
陕西瑞朗置业有限公司 100.00%
陕西盛得辉置业有限公司 100.00%
陕西旭之光置业有限公司 100.00%
天水光恒房地产开发有限公司 100.00%
西安渊垣实业有限公司 100.00%
榆林市恒昌伟业房地产开发有限公司 100.00%
东莞市晁基实业投资有限公司 100.00%
揭阳市光启房地产开发有限公司 100.00%
梅州市光耀房地产开发有限公司 100.00%
汕头市阳光丰盛房地产开发有限公司 100.00%
汕尾市万德隆投资有限公司 100.00%
广州市百顺欣光房地产有限公司 90.00%
北京九合创业房地产开发有限公司 100.00%
南京光悦房地产开发有限公司 100.00%
南京捷阳建设实业有限公司 100.00%
天津阳光城金科房地产开发有限公司 100.00%
阳光城集团国际投资有限公司 100.00%
常州光裕房地产开发有限公司 100.00%
苏州新万益投资有限公司 100.00%
济南龙宏房地产开发有限公司 100.00%
济南士辉实业有限公司 100.00%
泰安光耀房地产开发有限公司 100.00%
西藏恒盈科技有限责任公司 67.00%
云南崇光房地产开发有限公司 90.00%
云南继光房地产开发有限公司 100.00%
湖南阳光宝信实业有限公司 100.00%
天津光曜房地产开发有限公司 100.00%
辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司 70.00%
沈阳光兴恒荣房地产开发有限公司 100.00%
沈阳彤鑫园房地产开发有限公司 100.00%
晋中太平洋时景置业有限公司 95.28%
财务报表附注 第 147 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
（2）持有半数及以下表决权但仍控制被投资单位的依据：
子公司名称 持股比例 表决权比例 纳入合并范围的原因
福建金融国际中心建设有限公司 50.00% 50.00%
福州利博顺泰房地产开发有限公司 50.00% 50.00%
福建华鑫通国际旅游业有限公司 50.00% 50.00%
在子公司的董事会席位占有超过半数的
漳州市富山房地产开发有限公司 50.00% 50.00% 表决权，能够控制被投资单位，因此将其
纳入合并范围
东莞滕顺房地产开发有限公司 50.00% 50.00%
上海光庆企业管理有限公司 50.00% 50.00%
金华荣德投资管理有限公司 34.00% 34.00%
公司持有浙江金澳置业有限公司 30%股
权，根据相关协议，德信地产集团有限公
司将其持有的 23%股权部分对应的表决权
浙江金澳置业有限公司 30.00% 53.00%
委托给公司行使。因此，实际拥有浙江金
澳置业有限公司 53%的表决权能够控制被
投资单位，因此将其纳入合并范围
公司持有泉州阳光城晋泰房地产开发有
限公司 34%股权，福建盼盼投资有限公司
持泉州晋泰房地产开发有限公司 33%股权，
福建盼盼投资有限公司承诺在行使表决权
泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 34.00% 67.00%
时与公司保持一致的意见；且公司在子公
司董事会席位占有超过半数的表决权，能
够控制被投资单位，因此将其纳入合并范
围
（3）重要的非全资子公司：
少数股 少数股 本期归属于 本期向少数股
期末少数股东权
子公司名称 东的持股 东的表决 少数股东的 东宣告分派的
益余额
比例 权比例 损益 股利
绍兴臻阳房地产开发有限公司 50.00% 50.00% 174,869,148.27 251,766,254.50
福州金鹏盛天房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -1,341.26 2,498,371,368.78
福州鑫地源房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -385.97 1,567,800,183.54
温州市光悦房地产开发有限公司 40.00% 40.00% -5,825,331.37 1,194,174,668.63
福建华鑫通国际旅游业有限公司 50.00% 50.00% -93,018,337.37 740,882,515.75
厦门市晟集翔房地产开发有限公司 50.00% 50.00% -86,560,175.34 -236,110,791.30
泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 66.00% 33.00% 98,335,278.93 327,247,515.16
泉州阳光城嘉丰实业有限公司 49.00% 49.00% -162.52 2,449,996,370.84
杭州光融置业有限公司 49.00% 49.00% -977.06 1,959,999,022.94
杭州富阳利光和房地产开发有限公司 40.00% 40.00% 183,300,355.86 176,050,943.38
深圳市光兆世纪投资有限公司 49.00% 49.00% -490,198.45 1,959,509,801.55
广东逸涛万国房地产有限公司（十八期） 50.00% 49.00% 327,233.63 1,189,967,596.30
广州阳光城吉如玖房地产有限公司 49.00% 49.00% -221,654.14 999,652,753.47
西安汇泰房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -4,976,774.06 2,935,023,225.94
不重要的非全资子公司 5,315,364.76 252,006,132.95 10,549,891,644.29
合计 271,052,043.91 252,006,132.95 28,564,223,073.77
财务报表附注 第 148 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
（4）重要非全资子公司的主要财务信息：
期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
绍 兴臻 阳 房
地产开发有限 1,101,411,735.36 5,255.54 1,101,416,990.90 567,884,481.91 567,884,481.91
公司
福 州金 鹏 盛
天房地产开发 5,098,737,079.14 5,098,737,079.14 20,000.00 20,000.00
有限公司
福 州鑫 地 源
房地产开发有 3,199,601,145.20 3,199,601,145.20 13,000.00 13,000.00
限公司
温 州市 光 悦
房地产开发有 5,277,941,004.62 42,266.29 5,277,983,270.91 1,291,711,241.76 1,000,835,357.58 2,292,546,599.34
限公司
福 建华 鑫 通
国际旅游业有 1,621,390,354.95 3,796,007,138.50 5,417,397,493.45 4,460,638,949.42 240,161,890.85 4,700,800,840.27
限公司
厦 门市 晟 集
翔房地产开发 3,260,297,415.88 58,077.76 3,260,355,493.64 416,901,975.35 416,901,975.35
有限公司
泉 州阳 光 城
晋泰房地产开 1,780,525,799.09 67,328.82 1,780,593,127.91 1,184,528,498.22 100,000,000.00 1,284,528,498.22
发有限公司
泉 州阳 光 城
嘉丰实业有限 5,390,000,812.22 326.96 5,390,001,139.18 390,008,545.62 390,008,545.62
公司
杭 州光 融 置
4,000,000,006.00 4,000,000,006.00 2,000.00 2,000.00
业有限公司
杭 州富 阳 利
光和房地产开 3,431,970,494.46 494.03 3,431,970,988.49 756,843,630.03 330,500,000.00 1,087,343,630.03
发有限公司
深 圳市 光 兆
世纪投资有限 4,000,005,045.00 4,000,005,045.00 1,005,450.00 1,005,450.00
公司
广 东逸 涛 万
国房地产有限 3,465,895,535.55 642,853.63 3,466,538,389.18 1,038,033,090.60 1,038,033,090.60
公司（十八期）
广 州阳 光 城
吉如玖房地产 2,039,967,660.15 150,000.00 2,040,117,660.15 10,000.00 10,000.00
有限公司
西 安汇 泰 房
地产开发有限 5,949,946,915.49 14,895,998.03 5,964,842,913.52 25,000,000.00 25,000,000.00
公司
财务报表附注 第 149 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
绍 兴臻 阳 房
地产开发有限
公司
福 州金 鹏 盛
天房地产开发 5,098,739,816.41 5,098,739,816.41 20,000.00 20,000.00
有限公司
福 州鑫 地 源
房地产开发有 3,199,601,932.89 3,199,601,932.89 13,000.00 13,000.00
限公司
温 州市 光 悦
房地产开发有
限公司
福 建华 鑫 通
国际旅游业有 2,024,631,476.78 4,575,945,232.67 6,600,576,709.45 3,517,671,721.81 1,414,760,176.97 4,932,431,898.78
限公司
厦 门市 晟 集
翔房地产开发 3,750,105,884.85 52,671.99 3,750,158,556.84 733,584,687.88 733,584,687.88
有限公司
泉 州阳 光 城
晋泰房地产开 1,077,642,298.05 43,009.80 1,077,685,307.85 400,687,961.06 330,000,000.00 730,687,961.06
发有限公司
泉 州阳 光 城
嘉丰实业有限 40,035,434.44 40,035,434.44 40,040,000.00 40,040,000.00
公司
杭 州光 融 置
业有限公司
杭 州富 阳 利
光和房地产开 5,294,895,127.74 5,294,895,127.74 2,098,518,658.93 1,310,000,000.00 3,408,518,658.93
发有限公司
深 圳市 光 兆
世纪投资有限
公司
广 东逸 涛 万
国房地产有限 4,168,274,568.83 366,302.28 4,168,640,871.11 1,740,803,396.26 1,740,803,396.26
公司（十八期）
广 州阳 光 城
吉如玖房地产 2,040,570,015.54 2,040,570,015.54 10,000.00 10,000.00
有限公司
西 安汇 泰 房
地产开发有限 1,999,999,595.27 1,999,999,595.27
公司
财务报表附注 第 150 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金流 综合收益总 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润
量 额 流量
绍兴臻阳房地产开发有限公司 3,065,957,966.71 349,738,296.54 349,738,296.54 -166,175.12
福州金鹏盛天房地产开 发有限
-2,737.27 -2,737.27 -2,737.27 -1,275,415.00 -1,275,415.00 -5,100,000,438.14
公司
福州鑫地源房地产开发 有限公
-787.69 -787.69 -787.69 -406,274.22 -406,274.22 3,725.78
司
温州市光悦房地产开发 有限公
-14,563,328.43 -14,563,328.43 -2,593,066,562.34
司
福建华鑫通国际旅游业 有限公
115,119,420.58 -951,711,775.62 -951,711,775.62 622,442,325.44 138,582,351.52 -235,658,555.16 -235,658,555.16 852,277,890.14
司
厦门市晟集翔房地产开 发有限
459,964,231.34 -173,120,350.67 -173,120,350.67 466,964,836.08 325,068,696.16 -75,488,802.39 -75,488,802.39 274,345,104.68
公司
泉州阳光城晋泰房地产 开发有
828,680,168.03 148,992,846.87 148,992,846.87 801,306,818.95 -23,167,674.37 -23,167,674.37 -271,337,775.93
限公司
泉州阳光城嘉丰实业有限公司 -2,840.88 -2,840.88 -4,748,231,860.00 -4,565.56 -4,565.56 40,035,434.44
杭州光融置业有限公司 -1,994.00 -1,994.00 -3,999,999,994.00
杭州富阳利光和房地产 开发有
3,602,089,210.56 458,250,889.65 458,250,889.65 790,873,578.80 -17,221,193.45 -17,221,193.45 -910,423,714.04
限公司
深圳市光兆世纪投资有限公司 -1,000,405.00 -1,000,405.00 5,045.00
广东逸涛万国房地产有 限公司
33,347,473.71 667,823.73 667,823.73 -1,000,908,175.73 1,490,541,138.56 206,155,084.07 206,155,084.07 237,098,340.39
（十八期）
广州阳光城吉如玖房地 产有限
-452,355.39 -452,355.39 -2,355.39 -256,205.97 -256,205.97 -2,040,812,535.97
公司
西安汇泰房地产开发有限公司 198,019.80 -10,156,681.75 -10,156,681.75 -3,924,752,679.78 -404.73 -404.73 -1,999,999,404.73
财务报表附注 第 151 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明：
期初持股比例/
本期交易比
交易类型 公司名称 非同一控制并购 期末持股比例
例
日持股比例
处置少数股权 福州鸿越德房地产开发有限公司 100.00% 35.71% 64.29%
少数股东增资 杭州盛资隆房地产开发有限公司 100.00% 49.00% 51.00%
处置少数股权 长沙利泓阳光城实业有限公司 100.00% 49.00% 51.00%
处置少数股权 江西科阳房地产有限公司 100.00% 27.45% 72.55%
收购少数股权 清远天安产业园投资有限公司 95.00% 5.00% 100.00%
收购少数股权 湖南中正房地产开发有限公司 70.00% 30.00% 100.00%
收购少数股权 福州盛阳房地产开发有限公司 51.00% 49.00% 100.00%
少数股东增资 泉州阳光城嘉丰实业有限公司 100.00% 49.00% 51.00%
处置少数股权 江西顺阳房地产有限公司 100.00% 30.00% 70.00%
收购少数股权 上海泓顺德房地产开发有限公司 51.00% 49.00% 100.00%
收购少数股权 上海迅腾博房地产开发有限公司 51.61% 48.39% 100.00%
收购少数股权 上海泓远盛房地产开发有限公司 51.22% 48.78% 100.00%
少数股东增资 上海光庆企业管理有限公司 100.00% 50.00% 50.00%
收购少数股权 晋中太平洋时景置业有限公司 95.28% 4.72% 100.00%
收购少数股权 景德镇隆泰房地产有限公司 51.00% 49.00% 100.00%
处置少数股权 江西浩阳房地产开发有限公司 100.00% 20.00% 80.00%
收购少数股权 揭阳市光启房地产开发有限公司 51.00% 49.00% 100.00%
少数股东增资 大连阳光城宏瑞发展有限公司 100.00% 15.00% 85.00%
收购少数股权 阳光城中光电（重庆）实业有限公司（注 2） 51.00% 49.00% 100.00%
收购少数股权 南宁阳正昇光房地产开发有限公司 91.94% 8.06% 100.00%
收购少数股权 贵港市润佳置业有限公司 85.00% 15.00% 100.00%
收购少数股权 上海兢正企业管理合伙企业（有限合伙） 89.00% 11.00% 100.00%
少数股东增资 南京顺阳实业有限公司 100.00% 48.99% 51.01%
少数股东增资 杭州康光房地产开发有限公司 100.00% 49.00% 51.00%
少数股东增资 上海阳光智博集团股份有限公司 100.00% 27.61% 72.39%
财务报表附注 第 152 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
收购少数股权 上海豪建泽房地产开发有限公司 51.00% 49.00% 100.00%
收购少数股权 上海臻光隆置业有限公司 60.00% 40.00% 100.00%
注 1：除以上少数股权交易外，公司实施合作共赢计划，即项目跟投计划。截至报告期末，合并范围内开放跟投项目 170 个，
跟投投资人成为项目公司的少数股东，通过转让股权形成少数股东权益合计人民币 36,905.41 万元，交易后本公司仍控制各
子公司。
注 2：阳光城中光电（重庆）实业有限公司持有重庆穆光房地产开发有限公司 30.61%股权。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响：
福州鸿越德房地产开发 杭州盛资隆房地产开发 长沙利泓阳光城实业有
子公司名称
有限公司 有限公司 限公司
购买成本/处置对价
现金
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算
-2,385.49 -8,028.38 2,194.90
的子公司净资产份额
差额 2,385.49 8,028.38 -2,194.90
其中：调整资本公积 2,385.49 8,028.38 -2,194.90
江西科阳房地产有限公 清远天安产业园投资有 湖南中正房地产开发有
子公司名称
司 限公司 限公司
购买成本/处置对价
现金 3,610,000.00 113,391,747.01
购买成本/处置对价合计 3,610,000.00 113,391,747.01
减：按取得/处置的股权比例计算
-308.48 3,955,990.12 96,186,858.76
的子公司净资产份额
差额 308.48 -345,990.12 17,204,888.25
其中：调整资本公积 308.48 345,990.12 -17,204,888.25
福州盛阳房地产开发有 泉州阳光城嘉丰实业有 江西顺阳房地产有限公
子公司名称
限公司 限公司 司
购买成本/处置对价
现金 1,232,360,000.00 2,450,000,000.00
购买成本/处置对价合计 1,232,360,000.00 2,450,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算
1,245,934,898.44 2,449,996,533.36 466.59
的子公司净资产份额
差额 -13,574,898.44 3,466.64 -466.59
其中：调整资本公积 13,574,898.44 3,466.64 -466.59
上海泓顺德房地产开发 上海迅腾博房地产开发 上海泓远盛房地产开发
子公司名称
有限公司 有限公司 有限公司
购买成本/处置对价
现金 1,400,000,000.00 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00
财务报表附注 第 153 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
购买成本/处置对价合计 1,400,000,000.00 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算
1,400,992,226.65 1,497,632,027.41 1,499,376,191.58
的子公司净资产份额
差额 -992,226.65 2,367,972.59 623,808.42
其中：调整资本公积 992,226.65 -2,367,972.59 -623,808.42
上海光庆企业管理有限 晋中太平洋时景置业有 景德镇隆泰房地产有限
子公司名称
公司 限公司 公司
购买成本/处置对价
现金 2,360,000.00 19,215,700.00
购买成本/处置对价合计 2,360,000.00 19,215,700.00
减：按取得/处置的股权比例计算
-115,970.62 8,190,401.26 30,310,404.36
的子公司净资产份额
差额 115,970.62 -5,830,401.26 -11,094,704.36
其中：调整资本公积 115,970.62 5,830,401.26 11,094,704.36
江西浩阳房地产开发有 揭阳市光启房地产开发 大连阳光城宏瑞发展有
子公司名称
限公司 有限公司 限公司
购买成本/处置对价
现金 64,680,000.00
购买成本/处置对价合计 64,680,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算
461.04 59,695,285.57 159.34
的子公司净资产份额
差额 -461.04 4,984,714.43 -159.34
其中：调整资本公积 -461.04 -4,984,714.43 -159.34
阳光城中光电（重庆）实 南宁阳正昇光房地产开 贵港市润佳置业有限公
子公司名称
业有限公司 发有限公司 司
购买成本/处置对价
现金 13,835,300.00 8,060,000.00 27,016,410.36
购买成本/处置对价合计 13,835,300.00 8,060,000.00 27,016,410.36
减：按取得/处置的股权比例计算
-5,454,699.93 6,934,565.73 24,615,951.74
的子公司净资产份额
差额 19,289,999.93 1,125,434.27 2,400,458.62
其中：调整资本公积 -19,289,999.93 -1,125,434.27 -2,400,458.62
上海兢正企业管理合伙 杭州康光房地产开发有
子公司名称 南京顺阳实业有限公司
企业（有限合伙） 限公司
购买成本/处置对价
现金
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算
391.22 7,448.11
的子公司净资产份额
差额 -391.22 -7,448.11
其中：调整资本公积 391.22 -7,448.11
财务报表附注 第 154 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
上海阳光智博集团股份 上海豪建泽房地产开发 上海臻光隆置业有限公
子公司名称
有限公司 有限公司 司
购买成本/处置对价
现金 344,226,960.00 1,000,000,000.00 2,000,000,000.00
购买成本/处置对价合计 344,226,960.00 1,000,000,000.00 2,000,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算
168,098,571.85 1,008,372,848.73 1,999,999,505.08
的子公司净资产份额
差额 176,128,388.15 -8,372,848.73 494.92
其中：调整资本公积 176,128,388.15 8,372,848.73 -494.92
3、 在合营安排或联营企业中的权益
（1）本公司的合营、联营企业：
主要 持股比例 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 直接 间接 比例
福州融锦欣泰房地产开发有限公
1 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
司
2 福州裕百川房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 28.10% 28.10%
3 厦门象阳投资有限公司 厦门 厦门 投资 50.00% 50.00%
4 平阳德信置业有限公司 平阳 平阳 房地产 45.00% 45.00%
5 福州市共赢百亿房地产有限公司 福州 福州 房地产 25.00% 25.00%
6 莆田联福城房地产有限公司 莆田 莆田 房地产 33.30% 33.30%
7 福州科腾建设发展有限公司 福州 福州 房地产 25.00% 25.00%
温州市利腾博房地产开发有限公
8 温州 温州 房地产 50.00% 50.00%
司
9 福州泓百隆房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
10 荣泰（福州）置业发展有限公司 福州 福州 房地产 33.34% 33.34%
11 漳浦臻阳房地产开发有限公司 漳浦 漳浦 房地产 34.00% 34.00%
12 泉州唐城房地产有限公司 泉州 泉州 房地产 50.00% 50.00%
13 南安源昌置业有限公司 南安 南安 房地产 25.00% 25.00%
14 泉州唐美房地产有限公司 泉州 泉州 房地产 25.00% 25.00%
15 绍兴宇特顺房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 房地产 50.00% 50.00%
16 海门富利腾房地产开发有限公司 海门 海门 房地产 35.00% 35.00%
17 如东银阳房地产开发有限公司 如东 如东 房地产 50.00% 50.00%
财务报表附注 第 155 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
主要 持股比例 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 直接 间接 比例
18 绍兴臻悦房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 房地产 24.70% 24.70%
19 浙江锦美投资管理有限公司 杭州 杭州 投资管理 50.00% 50.00%
20 浙江祺特投资管理有限公司 杭州 杭州 投资管理 33.00% 33.00%
21 杭州臻昱达房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 20.00% 20.00%
22 嘉兴融光房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产 35.00% 35.00%
23 苏州隽泰房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产 33.40% 33.40%
24 苏州昌创置业有限公司 苏州 苏州 房地产 50.00% 50.00%
25 苏州和都置业有限公司 苏州 苏州 房地产 20.00% 20.00%
26 上海滨奥管理咨询有限公司 上海 上海 管理咨询 31.10% 31.10%
27 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 宜兴 宜兴 房地产 20.00% 20.00%
28 江阴市嘉誉房地产开发有限公司 江阴 江阴 房地产 25.00% 25.00%
29 苏州建合房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产 45.00% 45.00%
30 南京达泰筑茂置业有限公司 南京 南京 房地产 30.00% 30.00%
杭州中大银泰城购物中心有限公
31 杭州 杭州 商业管理 49.00% 49.00%
司
32 杭州销颖房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 50.00% 50.00%
33 上海绍毅置业有限公司 上海 上海 房地产 49.00% 49.00%
34 台州市中梁宇置业有限公司 台州 台州 房地产 30.00% 30.00%
35 杭州鑫钧达房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 40.00% 40.00%
36 重庆业博实业有限公司 重庆 重庆 零售 25.00% 25.00%
37 杭州康益德房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产 50.00% 50.00%
38 清远天安智谷有限公司 清远 清远 房地产 50.00% 50.00%
39 广州当代腾欣投资有限公司 广州 广州 投资管理 49.00% 49.00%
40 阳光城粤港有限公司 香港 香港 49.00% 49.00%
广东顺德力合智德科技园投资有
41 顺德 顺德 投资管理 51.00% 51.00%
限公司
财务报表附注 第 156 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
主要 持股比例 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 直接 间接 比例
佛山市高明区龙光房地产有限公
42 佛山 佛山 房地产 50.00% 50.00%
司
43 北京梵天力行资产管理有限公司 北京 北京 资产管理 50.00% 50.00%
太原星光寰宇房地产开发有限公
44 太原 太原 房地产 24.00% 37.50%
司（注 2）
45 山西亿量房地产开发有限公司 太原 太原 房地产 51.00% 51.00%
46 广西唐昇投资有限公司 南宁 南宁 投资管理 30.00% 30.00%
47 广西众擎易举投资有限公司 南宁 南宁 投资管理 30.00% 30.00%
48 成都浙中大地产有限公司 成都 成都 房地产 38.11% 1.89% 40.00%
49 成都碧桂园合康置业有限公司 成都 成都 房地产 35.00% 35.00%
郑州郑阳宛居房地产开发有限公
50 郑州 郑州 房地产 51.00% 51.00%
司
郑州景阳宛居房地产开发有限公
51 郑州 郑州 房地产 51.00% 51.00%
司
52 焦作梁顺置业有限公司 焦作 焦作 房地产 50.00% 50.00%
53 黄冈市碧达房地产开发有限公司 黄冈 黄冈 房地产 33.00% 33.00%
54 成都碧桂园耀汇置业有限公司 成都 成都 房地产 35.00% 35.00%
55 上饶市美宸房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产 50.00% 50.00%
56 天津隽达企业管理有限公司 天津 天津 企业管理 50.00% 50.00%
57 恩平市康盛房地产开发有限公司 恩平 恩平 房地产 51.00% 51.00%
58 邯郸市锦光房地产开发有限公司 邯郸 邯郸 房地产 50.00% 50.00%
59 济南鑫兆联房地产开发有限公司 济南 济南 房地产 50.00% 50.00%
60 北影阳光产业发展有限公司 北京 北京 投资管理 28.00% 28.00%
61 光大阳光金控资产管理有限公司 福州 福州 资产管理 33.33% 33.33%
62 天安中国房地产有限公司 香港 香港 房地产 50.00% 50.00%
63 佛山霆万房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产 50.00% 50.00%
64 九江市碧城房地产开发有限公司 九江 九江 房地产 50.00% 50.00%
65 宜兴市嘉世房地产置业有限公司 宜兴 宜兴 房地产 45.00% 45.00%
财务报表附注 第 157 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
主要 持股比例 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 直接 间接 比例
66 漳浦县碧溪房地产开发有限公司 漳浦 漳浦 房地产 49.00% 49.00%
67 泉州振茂房地产有限公司 泉州 泉州 房地产 50.00% 50.00%
68 重庆科嘉玺房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产 49.00% 49.00%
69 龙岩融禾房地产开发有限公司 龙岩 龙岩 房地产 33.00% 33.00%
70 延安阳光博雅文化产业有限公司 延安 延安 文化产业 45.00% 45.00%
71 吉安市荣城房地产开发有限公司 吉安 吉安 房地产 50.00% 50.00%
佛山信财置业开发有限公司（陶
72 佛山 佛山 房地产 50.00% 50.00%
博地块南庄项目）（注 3）
73 重庆光锦房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产 50.00% 50.00%
74 杭州昌益商务信息咨询有限公司 杭州 杭州 信息咨询 16.00% 16.00%
句容市金嘉润房地产开发有限公
75 句容 句容 房地产 19.00% 19.00%
司
76 句容市锐翰房地产开发有限公司 句容 句容 房地产 16.50% 16.50%
77 句容泫垠置业有限公司 句容 句容 房地产 49.00% 49.00%
78 常州市美阳房地产发展有限公司 常州 常州 房地产 49.00% 49.00%
租赁和商务服
79 杭州滨景投资管理有限公司 杭州 杭州 33.00% 33.00%
务业
租赁和商务服
80 广西唐沁同光投资有限公司 南宁 南宁 16.50% 16.50%
务业
81 成都武侯锦瑞置业有限公司 成都 成都 房地产 49.00% 49.00%
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限
82 宜昌 宜昌 房地产 51.00% 51.00%
公司
重庆渝能万怡房地产开发有限公
83 重庆 重庆 房地产 45.00% 45.00%
司
84 大连龙湖泽迎置业有限公司 大连 大连 房地产 49.00% 49.00%
85 浙江锦臻投资管理有限公司 湖州 湖州 投资管理 22.00% 22.00%
湖州新城亿捷房地产开发有限公
86 湖州 湖州 房地产 50.00% 50.00%
司
87 浙江翌成投资管理有限公司 湖州 湖州 投资管理 33.00% 33.00%
88 温州万贤置业有限公司 温州 温州 房地产 20.00% 20.00%
89 福州康德俊房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
财务报表附注 第 158 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
主要 持股比例 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 直接 间接 比例
90 上饶市高运房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产 33.00% 33.00%
91 玉山县碧晟房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产 27.25% 27.25%
92 闽清县梅圆房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 20.00% 20.00%
93 福建欣中贵置业有限公司 福州 福州 房地产 40.00% 40.00%
租赁和商务服
94 广州鹤领投资有限公司 广州 广州 49.00% 49.00%
务业
95 北京金科德远置业有限公司 北京 北京 房地产 49.00% 49.00%
96 云南保晟房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产 40.00% 40.00%
97 合肥泽旸置业有限公司 合肥 合肥 房地产 33.00% 33.00%
98 广西鑫台阳资产管理有限公司 南宁 南宁 资产管理 30.00% 30.00%
99 九江富力志盛置业有限公司 九江 九江 房地产 33.30% 33.30%
100 福州兴胜博房地产开发有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
深圳市佳兆业健康养老服务有限 居民服务、修理
101 深圳 深圳 49.00% 49.00%
公司 和其他服务业
102 南京博光置业有限公司 南京 南京 房地产 60.00% 60.00%
103 福州蓝光和骏置业有限公司 福州 福州 房地产 50.00% 50.00%
葛城（南京）房地产开发有限公
104 南京 南京 房地产 36.00% 36.00%
司
105 广西阳唐茂房地产有限公司 南宁 南宁 房地产 34.00% 34.00%
106 桂林嘉阳投资管理有限公司 桂林 桂林 房地产 50.00% 50.00%
107 泉州弘光房地产开发有限公司 泉州 泉州 房地产 20.00% 20.00%
108 广州佳兆业产业投资有限公司 广州 广州 房地产 49.00% 49.00%
109 义乌市润勋贸易有限公司 义乌 义乌 房地产 34.00% 34.00%
110 义乌市联鼎置业有限公司 义乌 义乌 房地产 34.00% 34.00%
111 福州海光荣创置业有限公司 福州 福州 房地产 24.50% 24.50%
112 启东光勋房地产开发有限公司 启东 启东 房地产 51.00% 51.00%
租赁和商务服
113 上海汀业企业管理有限公司 上海 上海 50.00% 50.00%
务业
财务报表附注 第 159 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
主要 持股比例 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 直接 间接 比例
114 江西聚光房地产有限公司 南昌 南昌 房地产 50.00% 50.00%
115 江西浩光房地产有限公司 南昌 南昌 房地产 50.00% 50.00%
116 吉安金晨房地产开发有限公司 吉安 吉安 房地产 50.00% 50.00%
租赁和商务服
117 广西唐欣旭光投资有限公司 南宁 吉安 26.00% 26.00%
务业
118 杭州中创光房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产业 49.00% 49.00%
119 深圳市汇珠实业有限公司 深圳 深圳 批发和零售业 30.00% 30.00%
120 南平世阳达置业有限公司 南平 南平 房地产业 34.00% 34.00%
121 嘉兴钇和置业有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产业 50.00% 50.00%
122 宁波中交美庐置业有限公司 宁波 宁波 房地产业 30.00% 30.00%
123 温州恒岚置业有限公司 温州 温州 房地产业 49.00% 49.00%
保亿钜轩（杭州）建设开发有限
124 杭州 杭州 房地产业 51.00% 51.00%
公司
租赁和商务服
125 南宁正满阳投资有限公司 南宁 南宁 55.00% 55.00%
务业
重庆玥睿光企业管理咨询有限公
126 重庆 重庆 商务服务业 30.00% 30.00%
司
127 武汉德杭置业有限公司 武汉 武汉 房地产业 50.00% 50.00%
128 金华天琨企业管理有限公司 金华 金华 商务服务业 33.00% 33.00%
南平光耀世隆房地产开发有限公
129 南平 南平 房地产业 40.00% 40.00%
司
漳州龙文唐光房地产开发有限公
130 漳州 漳州 房地产业 50.00% 50.00%
司
台州椒江方远荣安阳光城置业有
131 台州 台州 房地产业 30.00% 30.00%
限公司
台州市方远阳光广合置业有限公
132 台州 台州 房地产业 30.00% 30.00%
司
133 杭州南光置业有限公司 杭州 杭州 房地产业 31.00% 31.00%
南宁阳正煦光房地产开发有限公
134 南宁 南宁 房地产业 59.00% 39.00%
司（注 4）
135 广西唐耀投资有限公司 南宁 南宁 商务服务业 51.00% 51.00%
南昌临空德开房地产开发有限公
136 南昌 南昌 房地产业 51.00% 51.00%
司
137 东莞市岐若企业管理有限公司 东莞 东莞 商务服务业 33.00% 33.00%
财务报表附注 第 160 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
主要 持股比例 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 直接 间接 比例
138 苏州康阳房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产 49.00% 49.00%
139 苏州黎阳房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产 49.00% 49.00%
140 安徽阳煜光城房地产有限公司 合肥 合肥 房地产业 55.00% 55.00%
安徽阳聚光城房地产开发有限公
141 合肥 合肥 房地产业 49.00% 49.00%
司
142 深圳市阳光城实业发展有限公司 深圳 深圳 商务服务业 49.00% 49.00%
租赁和商务服
143 上海盛察实业发展有限公司 上海 上海 33.00% 33.00%
务业
144 闽侯融光房地产开发有限公司 福州 福州 房地产业 50.00% 50.00%
145 苏州骁竣房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产业 34.00% 34.00%
146 东莞桂芳园房地产开发有限公司 东莞 东莞 房地产业 33.00% 33.00%
147 诸暨璟恒房地产有限公司 诸暨 诸暨 房地产业 49.00% 49.00%
148 绍兴鸿月置业有限公司 绍兴 绍兴 房地产业 40.00% 40.00%
149 沈阳腾光建材贸易有限公司 沈阳 沈阳 批发业 50.00% 50.00%
150 西安光瑞昊阳实业有限公司 西安 西安 批发业 50.00% 50.00%
151 成都蓝圣企业管理有限公司 成都 成都 零售业 48.99% 48.99%
152 永泰三木置业有限公司 福州 福州 房地产业 45.00% 45.00%
德化恒光隆恩房地产开发经营有
153 泉州 泉州 房地产业 48.00% 51.00%
限公司
154 安溪阳光隆恩房地产有限公司 安溪 安溪 房地产业 51.00% 51.00%
杭州联阳房地产开发经营有限公
155 杭州 杭州 房地产业 49.00% 49.00%
司
佛山市锦汇隆光房地产开发有限
156 佛山 佛山 房地产业 40.00% 40.00%
公司
启东光欧梦享家装饰工程有限公 建筑装饰、装修
157 启东 启东 51.00% 58.35%
司（注 5） 和其他建筑业
158 杭州洪光房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产业 51.00% 51.00%
159 福建融光锦置业有限公司 福州 福州 房地产业 49.00% 49.00%
160 蚌埠荣嘉房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产业 40.00% 40.00%
161 上海光耘企业发展有限公司 上海 上海 批发业 49.00% 49.00%
财务报表附注 第 161 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
主要 持股比例 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 直接 间接 比例
162 长沙弘澈房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产业 49.00% 49.00%
163 四川振煦置业有限公司 四川 四川 房地产业 50.00% 50.00%
注 1：在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：本公司在合营联营企业的表决权比例根据合作协议确定，
在合营联营公司的持股比例根据工商登记确认，随着合作项目的落地、各方根据合作协议完成出资后，表决权比例将和持股
比例保持一致；
注 2：阳光城集团山西有限公司持有太原星光寰宇房地产开发有限公司 24%股权，合作协议约定公司利润分配比例为 37.5%；
注 3：子公司佛山信财置业开发有限公司开发项目包括绿岛湖壹号和陶博地块南庄项目，其中绿岛湖壹号系公司独立开发，
公司享有其 100%权益；陶博地块南庄项目由公司与广州市中天盈房地产开发有限公司合作开发，双方各按 50%的权益比例共
同开发。故绿岛湖壹号项目纳入公司合并范围，陶博地块南庄项目按照权益法核算。
注 4：福建阳光房地产开发有限公司持有南宁阳正煦光房地产开发有限公司 59%股权，合作协议约定公司利润分配比例为 39%；
注 5：上海光乐企业管理有限公司持有启东光欧梦享家装饰工程有限公司 51%股权，合作协议约定公司利润分配比例为
58.35%。
（2）持有半数及以上表决权但不控制被投资单位的依据：
子公司名称 表决权比例 未纳入合并范围的原因
根据章程规定，公司对被投资单位不能实
山西亿量房地产开发有限公司 51.00%
施控制
广东顺德力合智德科技园投资有限公司 51.00%
郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 51.00%
郑州景阳宛居房地产开发有限公司 51.00%
南京博光置业有限公司 60.00%
恩平市康盛房地产开发有限公司 51.00%
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 51.00%
启东光勋房地产开发有限公司 51.00%
保亿钜轩（杭州）建设开发有限公司 51.00%
根据合作协议规定，公司对被投资单位不
南宁正满阳投资有限公司 55.00% 能实施控制
广西唐耀投资有限公司 51.00%
南昌临空德开房地产开发有限公司 51.00%
安徽阳煜光城房地产有限公司 55.00%
德化恒光隆恩房地产开发经营有限公司 51.00%
安溪阳光隆恩房地产有限公司 51.00%
启东光欧梦享家装饰工程有限公司 58.35%
杭州洪光房地产开发有限公司 51.00%
（3）重要合营、联营企业的主要财务信息：
财务报表附注 第 162 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
期末余额 / 本期发生额 期初余额 / 上期发生额
项目
广州佳兆业产业 温州恒岚置业 诸暨璟恒房地产 福州融锦欣泰房地 福建融光锦置业 广州佳兆业产业 温州恒岚置业 福州融锦欣泰房地
投资有限公司 有限公司 有限公司 产开发有限公司 有限公司 投资有限公司 有限公司 产开发有限公司
流动资产 5,104,006,277.75 5,999,630,831.34 5,000,000,401.11 4,400,214,774.03 3,999,999,965.00 5,100,000,020.02 1,999,999,373.98 10,478,722,236.84
非流动资产 25,000,157.00 3,619,751.66 157.00 24,750,323.14
资产合计 5,104,006,277.75 6,024,630,988.34 5,000,000,401.11 4,403,834,525.69 3,999,999,965.00 5,100,000,020.02 1,999,999,530.98 10,503,472,559.98
流动负债 4,033,300.00 25,000,002.00 2,312.00 2,875,795,715.18 33,300.00 2.00 9,325,386,703.94
非流动负债 829,000,000.00 1,074,000,000.00
负债合计 4,033,300.00 25,000,002.00 2,312.00 3,704,795,715.18 33,300.00 2.00 10,399,386,703.94
少 数股 东 权
益
归 属于 母 公
5,099,972,977.75 5,999,630,986.34 4,999,998,089.11 699,038,810.51 3,999,999,965.00 5,099,966,720.02 1,999,999,528.98 104,085,856.04
司股东权益
按 持股 比 例
计算的净资产 2,498,986,759.10 2,939,819,183.31 2,449,999,063.66 349,519,405.30 1,959,999,982.85 2,498,983,692.81 979,999,769.20 52,042,928.02
份额
调整事项
-- 不 同 比 例
分期出资
--商誉
-- 未 确 认 超
额亏损
--其他
对 联营 企 业
权益投资的账 2,498,986,759.10 2,939,819,183.31 2,449,999,063.66 349,519,405.26 1,959,999,982.85 2,498,983,692.81 979,999,769.20 52,042,928.02
面价值
存 在公 开 报
价的联营企业
权益投资的公
允价值
财务报表附注 第 163 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
营业收入 6,464,215,866.71 1,432,744,347.70
净利润 6,257.73 -368,542.64 -1,910.89 597,430,067.48 -35.00 -33,279.98 -471.02 73,400,192.72
其 他综 合 收
益
综 合收 益 总
6,257.73 -368,542.64 -1,910.89 597,430,067.48 -35.00 -33,279.98 -471.02 73,400,192.72
额
本 年度 收 到
的来自联营企
业的股利
财务报表附注 第 164 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
（4）不重要的合营、联营企业的汇总财务信息：
期末余额 / 本期发生额 期初余额 / 上期发生额
投资账面价值合计 19,914,581,629.82 11,318,463,049.95
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 1,980,825,367.98 670,416,868.25
--其他综合收益 -19,291,100.73 15,925,159.97
--综合收益总额 1,961,534,267.25 686,342,028.22
（5）联营企业发生的超额亏损：
房地产企业开发建设周期通常超过一年，其销售的未完工产品在达到收入确认条件前，公司部分合营联营企业发生超额
亏损，这些阶段性超额亏损在未来项目达到收入确认条件后能够得以弥补。
八、 与金融工具相关的风险
本公司的经营活动会面临各种金融风险：市场风险(主要为利率风险)、信用风险、流动风险和汇率风险。本公司整体的
风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响。
（1）信用风险
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应收款、合同资产、衍生金融
工具等。本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司认为其不存在重大的信用风险，不会产生因对
方单位违约而导致任何重大损失。
此外，对于应收账款、其他应收款、合同资产，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状
况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司
会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以
确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。
本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。由于主要合作客户具有良好的信誉，并且应收此等公司的款项
均定期结算，相关的信用风险并不重大。
衍生工具方面，本公司与银行和金融机构等交易对手方签订衍生工具合同，交易对方须有良好的信用评级。本公司管理
层并不预期交易对方会无法履行义务。
（2）流动性风险
流动性风险为本公司在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险。本公司在资金正常和紧张的情况下，确保有
足够的流动性来履行到期债务，且与金融机构进行融资磋商，保持一定水平的备用授信额度以降低流动性风险。
（3）利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金
融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。本公司的利率风险主要产生于银行借款等带息债务。浮动利率的金融负债
使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司密切关注利率变动对本公司
利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。
（4）汇率风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险
财务报表附注 第 165 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
主要与本公司外币货币性项目有关。截至 2020 年 12 月 31 日，本公司外币货币性项目净额为 USD 1,439,635,502.08 元，HKD
-1,994,892.89 元，在其他变量不变的假设下，假定港币与美元继续维持联系汇率，美元/港币汇率变动上升/下降 1%，将会
导致本公司股东权益减少/增加人民币 9,391.80 万元，净利润减少/增加人民币 9,391.80 万元。
九、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值：
下表列示了本公司在每个资产负债表日持续和非持续以公允价值计量的资产和负债于本报告期末的公允价值信息及其
公允价值计量的层次。公允价值计量结果所属层次取决于对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次的输入值。三个
层次输入值的定义如下：
第一层次输入值：在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
第二层次输入值：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；
第三层次输入值：相关资产或负债的不可观察输入值。
期末公允价值
项目 第一层次 第二层次 第三层次
合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 2,408,864,000.00 2,408,864,000.00
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 89,726,557.49 89,726,557.49
（四）投资性房地产 12,161,175,336.16 12,161,175,336.16
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物 12,161,175,336.16 12,161,175,336.16
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
（五）生物资产
（六）其他非流动金融资产 120,100,000.00 120,100,000.00
持续以公允价值计量的资产总额 89,726,557.49 12,161,175,336.16 2,528,964,000.00 14,779,865,893.65
（七）交易性金融负债
（八）衍生金融负债 26,285,000.00 26,285,000.00
持续以公允价值计量的负债总额 26,285,000.00 26,285,000.00
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
2、 持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据：本公司以活跃市场报价作为第一层次金融资产的公允价值。
3、 持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数如下：
对于投资性房地产，本公司委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收益模型和可比市场法
等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率和单位价格等。
对于与金融机构签订远期外汇合约（FXA）产生的衍生金融资产、衍生金融负债，公司使用的输入值包括在正常报价间
隔期间可观察的汇率。
4、持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息：
对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模
型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、缺乏流动性折价等。对于银行理财产品、为
本公司融资而持有的基金投资、专项计划次级投资，账面价值与公允价值相近，以账面价值为基础确定公允价值。
财务报表附注 第 166 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
十、 关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对
母公司对
本企业的 法人 统一社会信用
母公司名称 企业类型 注册地 业务性质 注册资本 本企业的
表决权比 代表 代码
持股比例
例
计算机软硬件的研发;对信息技术
服务业、教育业、环保业、金融业
、医疗业的投资;企业管理咨询服
务;机械设备、建材、室内装饰材
料、电梯、矿产品、焦炭、金属材
料、化工产品(不含危险化学品及
易制毒化学品)、化肥、润滑油、
福建阳光集团有限公司 有限责任公司 福州 796,000万元 18.58% 18.58% 吴洁 91350000735658
燃料油、塑料制品、橡胶制品、饲
436D
料、煤炭的销售;对外贸易;批发兼
零售预包装食品;批发兼零售乳制
品(含婴幼儿配方奶粉);黄金销售
(不含黄金交易);市政公用工程、
园林绿化工程、建筑装修装饰工程
、建筑工程的施工;花卉种植
本企业的母公司注册资本（或实收资本、股本）变化情况：
单位：万元
母公司名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
福建阳光集团有限公司 796,000.00 796,000.00
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注七、1。
3、本企业合营企业、联营企业情况
本企业的合营、联营企业详见附注七、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的合营或联营企业的下级企业情况如下：
合营或联营企业的下级企业名称 与本企业关系
无锡福阳房地产开发有限公司 合营企业苏州康阳房地产开发有限公司持有其 100%股权
南通崇通置业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 33%股权
杭州滨望房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 16%股权
慈溪星坤置业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 33%股权
金华天璟置业有限公司 合营企业金华天琨企业管理有限公司持有其 100%股权
德清锦晧置业有限公司 合营企业浙江锦臻投资管理有限公司持有其 100%股权
慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 25%股权
温州德信东宸置业有限公司 合营企业福州康德俊房地产开发有限公司持有其 50%股权
南平市汇隆川房地产开发有限公司 合营企业福州科腾建设发展有限公司持有其 100%股权
温岭滨岭房地产开发有限公司 合营企业杭州滨景投资管理有限公司持有其 100%股权
深圳市包深稀土有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司间接持有其 89.43%股权
宁波光凯房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 26%股权
财务报表附注 第 167 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
合营或联营企业的下级企业名称 与本企业关系
新沂市祥都置业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 49%股权
福建登云房地产开发有限公司 合营企业厦门象阳投资有限公司间接持有其 100%股权
深圳市俊领投资发展有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司合计持有其 95%股权
武汉腾顺房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 60%股权
杭州隆远光房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
沈阳光新恒荣房地产开发有限公司 合营企业沈阳腾光建材贸易有限公司持有其 100%股权
深圳市天安智谷企业发展有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司间接持有其 100%股权
宁波兴胜博投资管理有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
萍乡市合丹物流有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司持有其 100%股权
上海光玺建设发展有限公司 合营企业上海光耘企业发展有限公司持有其 100%股权
上海光翊建设发展有限公司 合营企业上海光耘企业发展有限公司持有其 100%股权
宁波锐鸿投资管理有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
福州光鹏实业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
重庆频毅光实业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
杭州水胜鑫房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 26%股权
Smooth Ever Investments Limited 联营企业广州当代腾欣投资有限公司持有其 100%股权
上海臻亦利房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 90.48%股权
杭州仁光房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
温岭市中梁安置业有限公司 联营企业上海绍毅置业有限公司持有其 100%股权
新疆阳光泰裕房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
天安地产投资发展（深圳）有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司持有其 100%股权
上海臻耳利房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 93.48%股权
西安阳光煜祯实业有限公司 合营企业西安光瑞昊阳实业有限公司持有其 100%股权
邛崃熙鸣光房地产开发有限公司 合营企业四川振煦置业有限公司持有其 51%股权
重庆市金科骏志房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 33%股权
苏州隽茂房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 97.28%股权
杭州悦光房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
天曜安（上海）企业发展有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司间接持有其 100%股权
新疆中安光泰房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 70%股权
昆山乾睿置业有限公司 合营企业上海滨奥管理咨询有限公司持有其 100%股权
福州祯泰置业有限公司 合营企业福州兴胜博房地产开发有限公司间接持有其 80%股权
联营企业重庆玥睿光企业管理咨询有限公司间接持有其 100%股
重庆远浦房地产开发有限公司
权
东莞市光启房地产开发有限公司 合营企业深圳市阳光城实业发展有限公司持有其 100%股权
阜阳光聚房地产开发有限公司 合营企业安徽阳聚光城房地产开发有限公司持有其 100%股权
信宜市誉辉房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
福州中隆泰实业有限公司 合营企业福州泓百隆房地产开发有限公司持有其 30.88%股权
绍兴汀光房地产开发有限公司 合营企业上海汀业企业管理有限公司持有其 100%股权
杭州益光房地产开发有限公司 联营企业杭州康益德房地产开发有限公司持有其 100%股权
财务报表附注 第 168 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
合营或联营企业的下级企业名称 与本企业关系
台州兴胜业房地产开发有限公司 合营企业杭州鑫钧达房地产开发有限公司持有其 100%股权
菏泽光华房地产开发有限公司 合营企业济南鑫兆联房地产开发有限公司持有其 90%股权
合肥光煜房地产开发有限公司 合营企业安徽阳煜光城房地产有限公司持有其 100%股权
广州市汉国恒生房地产开发有限公司 联营企业广州当代腾欣投资有限公司持有其 75%股权
保亿丽光（杭州）置业有限公司 合营企业保亿钜轩（杭州）建设开发有限公司持有其 100%股权
广州辉华房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 99.30%股权
义乌麦光置业有限公司 合营企业杭州洪光房地产开发有限公司持有其 100%股权
太仓市万鑫房地产开发有限公司 合营企业上海盛察实业发展有限公司持有其 100%股权
嘉兴荣阳置业有限公司 合营企业嘉兴钇和置业有限公司持有其 100%股权
无锡金丰投资有限公司 合营企业苏州隽泰房地产开发有限公司持有其 100%股权
无锡慧阳房地产开发有限公司 合营企业苏州黎阳房地产开发有限公司持有其 100%股权
德清锦鸿置业有限公司 合营企业浙江祺特投资管理有限公司持有其 100%股权
德清德锦置业有限公司 合营企业浙江锦美投资管理有限公司持有其 100%股权
浙江光泓明宇投资有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司持有其 90%股权
福建安泰嘉健康产业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司持有其 90%股权
德清锦澜置业有限公司 合营企业浙江翌成投资管理有限公司持有其 100%股权
武汉德信之光置业有限公司 合营企业武汉德杭置业有限公司持有其 100%股权
天安智谷（上海）企业发展有限公司 合营企业天安中国房地产有限公司间接持有其 100%股权
天津隽泰房地产开发有限公司 合营企业天津隽达企业管理有限公司持有其 100%股权
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 合营企业重庆业博实业有限公司持有其 100%股权
广州胜远房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 98.20%股权
宁波豪光置业有限公司 合营企业绍兴鸿月置业有限公司持有其 100%股权
翰林阁房地产（北京）有限公司 合营企业北京梵天力行资产管理有限公司间接持有其 100%股权
杭州临光房地产开发有限公司 合营企业杭州中创光房地产开发有限公司间接持有其 100%股权
天津融锦欣盛房地产开发有限公司 合营企业福州融锦欣泰房地产开发有限公司持有其 100%股权
福州蓝骏置业有限公司 联营企业福州蓝光和骏置业有限公司持有其 100%股权
杭州利腾博房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司持有其 100%股权
福州市碧荣房地产开发有限公司 合营企业福州泓百隆房地产开发有限公司持有其 5%股权
福州德元房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 30%股权
台州椒江方远荣安置业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 20%股权
财务报表附注 第 169 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
4、其他主要关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
公司股东，持有本公司15.00%股份；福建阳光集团有限公司的全资
东方信隆资产管理有限公司
子公司
福建康田实业集团有限公司 公司股东，持有本公司9.95%股份
林腾蛟 公司董事局主席
吴洁 公司实际控制人
兴业银行股份有限公司 本公司董事局主席为其董事
福建三木集团股份有限公司 本公司董事为其董事
阳光学院 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司
福州阳光国际学校 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司
福建明德后勤服务有限公司 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司
龙净实业投资集团有限公司 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司
阳光健康产业有限公司 与本公司受同一实际控制人控制的公司
福州经济技术开发区阳光智博企业管理咨询合伙企
公司控股股东福建阳光集团有限公司监事为其有限合伙人
业（有限合伙）
福州经济技术开发区阳光慧优企业管理咨询合伙企
公司董事、高管为其有限合伙人
业（有限合伙）
福州经济技术开发区阳光慧佳企业管理咨询合伙企
公司董事、高管为其有限合伙人
业（有限合伙）
福建龙净环保股份有限公司 与本公司受同一实际控制人控制的公司
5、关联交易情况
（1）采购商品、接受劳务情况表： 单位：万元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广东顺德力合智德科技园投资有限公司 接受资金 2,156.25
重庆渝能万怡房地产开发有限公司 接受劳务 585.56 112.54
福建龙净环保股份有限公司 接受劳务 87.94 45.16
福建明德后勤服务有限公司 采购商品 1,756.10
合计 2,829.75 1,913.80
（2）出售商品、提供劳务情况表： 单位：万元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
杭州临光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 11,449.51
阜阳光聚房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 9,938.35
重庆远浦房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 8,662.07
合肥光煜房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 6,440.61
财务报表附注 第 170 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福州中隆泰实业有限公司 提供房地产项目相关服务 5,160.45 2,197.93
义乌麦光置业有限公司 提供房地产项目相关服务 4,884.89
杭州益光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 4,083.29 1,851.30
启东光勋房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 3,872.66 75.31
福州融锦欣泰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 3,590.85 4,452.68
昆山乾睿置业有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 3,479.66 1,020.02
杭州中大银泰城购物中心有限公司 提供房地产项目相关服务 3,070.50 3,030.76
恩平市康盛房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 3,026.58 1,547.46
广西阳唐茂房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 3,015.65 788.62
上海光玺建设发展有限公司 提供房地产项目相关服务 2,801.58
嘉兴荣阳置业有限公司 提供房地产项目相关服务 2,415.09
北京金科德远置业有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 2,413.60 2,975.72
宁波中交美庐置业有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 1,938.39 846.10
台州市中梁宇置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,911.23 1,464.78
广东顺德力合智德科技园投资有限公司 提供房地产项目相关服务 1,772.94 441.41
广西众擎易举投资有限公司 提供房地产项目相关服务 1,717.75
吉安市荣城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,713.82 343.47
泉州振茂房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 1,681.93 2,493.42
绍兴宇特顺房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,649.68 9,233.66
泉州弘光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,483.15 659.07
信宜市誉辉房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,417.16 225.67
无锡福阳房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,335.96
南宁阳正煦光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,298.12
阳光学院 提供房地产项目相关服务 1,234.05 285.71
佛山霆万房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,202.42 176.58
绍兴汀光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,161.77
南平世阳达置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,161.17 133.10
成都碧桂园耀汇置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,142.60 530.66
上饶市高运房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,128.56 1,499.09
东莞市光启房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,092.65
福建沁园春房地产开发有限公司（注 1） 提供房地产项目相关服务 1,051.63
南通崇通置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,034.25 362.58
焦作梁顺置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,007.40 204.32
重庆渝能万怡房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 963.87 457.12
财务报表附注 第 171 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
云南保晟房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 935.62 1,746.05
合肥泽旸置业有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 873.77 601.20
台州兴胜业房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 867.31 1,009.56
杭州滨望房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 779.82 47.17
绍兴臻阳房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 707.30 1,226.37
湖州新城亿捷房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 701.35
慈溪星坤置业有限公司 提供房地产项目相关服务 694.66 170.50
苏州和都置业有限公司 提供房地产项目相关服务 651.44 523.60
邛崃熙鸣光房地产开发有限公司 提供资金 644.98
福州祯泰置业有限公司 提供房地产项目相关服务 582.62 47.34
南平光耀世隆房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 579.95
台州椒江方远荣安置业有限公司 提供房地产项目相关服务 557.12 373.58
广西唐耀投资有限公司 提供房地产项目相关服务 556.22
常州市美阳房地产发展有限公司 提供房地产项目相关服务 550.49 370.56
福建三木置业集团有限公司（注 1） 提供房地产项目相关服务 531.05
江西聚光房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 513.36 222.46
玉山县碧晟房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 502.23 753.34
金华天璟置业有限公司 提供房地产项目相关服务 488.89
保亿丽光（杭州）置业有限公司 提供房地产项目相关服务 476.58
海门富利腾房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 475.48 1,214.88
德清锦晧置业有限公司 提供房地产项目相关服务 466.98 534.59
如东银阳房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 444.43 842.60
上饶市美宸房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 424.53
葛城（南京）房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 419.13 618.13
慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 418.98
温州德信东宸置业有限公司 提供房地产项目相关服务 416.59
黄冈市碧达房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 401.26
重庆光锦房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 397.50 200.57
九江市碧城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 395.72
宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 386.33 343.53
南平市汇隆川房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 363.32 1,207.08
永泰三木置业有限公司（注 1） 提供房地产项目相关服务 350.73
嘉兴融光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 334.95 343.87
福州蓝骏置业有限公司 提供房地产项目相关服务 318.21
财务报表附注 第 172 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 317.66 203.56
广西唐欣旭光投资有限公司 提供房地产项目相关服务 308.91 549.43
江西浩光房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 294.33 672.08
广西唐昇投资有限公司 提供房地产项目相关服务 287.16 123.33
荣泰（福州）置业发展有限公司 提供房地产项目相关服务 263.50 407.72
重庆市金科骏志房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 256.71 500.58
台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 提供房地产项目相关服务 252.13
九江富力志盛置业有限公司 提供房地产项目相关服务 228.04 39.77
泉州唐城房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 222.46 171.84
苏州建合房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 222.05 227.29
宜兴市嘉世房地产置业有限公司 提供房地产项目相关服务 213.38
温岭滨岭房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 212.97 126.53
福州海光荣创置业有限公司 提供房地产项目相关服务 198.01
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 193.99 230.50
成都碧桂园合康置业有限公司 提供房地产项目相关服务 173.31 1,194.34
句容泫垠置业有限公司 提供房地产项目相关服务 173.21 16.01
邯郸市锦光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 171.23 348.33
温州市利腾博房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 167.01 240.59
深圳市包深稀土有限公司 提供房地产项目相关服务 164.50 155.47
天津融锦欣盛房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 163.74 344.46
宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 158.41
福建登云房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 154.42
宁波光凯房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 143.40 236.69
新沂市祥都置业有限公司 提供房地产项目相关服务 143.40 478.30
闽清县梅圆房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 140.74
菏泽光华房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 132.15 621.48
德清德锦置业有限公司 提供房地产项目相关服务 131.47 430.83
义乌市联鼎置业有限公司 提供房地产项目相关服务 130.45 476.68
龙岩融禾房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 130.28 253.68
光大阳光金控资产管理有限公司 提供资金 114.80
无锡慧阳房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 113.49
漳州森唐房地产开发有限公司（注 1） 提供房地产项目相关服务 110.34
苏州昌创置业有限公司 提供房地产项目相关服务 101.31 64.13
山西亿量房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 97.22 335.27
财务报表附注 第 173 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
吉安金晨房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 87.80
平阳德信置业有限公司 提供房地产项目相关服务 84.91 104.56
福建三木物业有限公司（注 1） 提供房地产项目相关服务 80.91
台州市方远阳光广合置业有限公司 提供房地产项目相关服务 78.35
东莞桂芳园房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 65.86
漳州龙文唐光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 64.38
广西唐沁同光投资有限公司 提供房地产项目相关服务 52.04
温州万贤置业有限公司 提供房地产项目相关服务 49.19 75.42
德清锦澜置业有限公司 提供房地产项目相关服务 41.43 266.64
武汉德信之光置业有限公司 提供房地产项目相关服务 37.48
太仓市万鑫房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 36.88
句容市金嘉润房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 32.48
翰林阁房地产（北京）有限公司 提供房地产项目相关服务 28.26
东莞市岐若企业管理有限公司 提供房地产项目相关服务 27.67
安溪阳光隆恩房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 22.59
南昌临空德开房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 22.46
天津隽泰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 20.62 19.97
福州阳光国际学校 提供房地产项目相关服务 19.63 9.45
深圳市俊领投资发展有限公司 提供房地产项目相关服务 18.34 4.70
漳浦臻阳房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 17.95
闽侯融光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 14.51
德清锦鸿置业有限公司 提供房地产项目相关服务 9.89 2,852.88
南安源昌置业有限公司 提供房地产项目相关服务 8.41 45.43
广州市汉国恒生房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 7.28 19.33
福州裕百川房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 5.13 204.83
无锡金丰投资有限公司 提供房地产项目相关服务 4.25 241.10
清远天安智谷有限公司 提供房地产项目相关服务 -9.25 83.13
余姚海吉星农产品批发市场有限公司 提供房地产项目相关服务 -487.35 2,384.29
新疆中安光泰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 -866.68 1,413.57
宜春中冶天工秀江置业有限公司 提供房地产项目相关服务 7,568.36
绍兴臻悦房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 7,133.46
成都浙中大地产有限公司 提供资金 1,186.31
温岭市中梁安置业有限公司 提供房地产项目相关服务 548.16
柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 提供房地产项目相关服务 431.91
财务报表附注 第 174 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
江阴市嘉誉房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 348.81
南通富利腾房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 307.55
乐清昌悦置业有限公司 提供房地产项目相关服务 214.82
株洲欣盛万博置业有限公司 提供房地产项目相关服务 175.12
杭州销颖房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 107.30
陕西永安康达置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1.40
合计 132,476.38 83,890.95
注 1：系公司关联方福建三木集团股份有限公司之子公司。
（3）关联方受托管理
本公司受托管理情况表：
单位：万元
本期确认的
托管收益定价依
委托方 受托资产类型 受托起始日 受托终止日 托管收益
据
（含税）
房地产项目开发建设 销售收入的1%及
福建三木集团股份有限公司 2019/6/10 2022/6/10 48.88
及销售 成本节约奖励
（4）关联担保情况：
本公司及其子公司作为担保方：
债务存续余额 担保金额
担保方 被担保方
（万元） (万元）
64,000.00 64,000.00 本公司 福州融锦欣泰房地产开发有限公司
82,900.00 41,450.00 本公司 天津融锦欣盛房地产开发有限公司
48,900.00 2,445.00 本公司 福州市碧荣房地产开发有限公司
28,000.00 8,646.40 本公司 福州中隆泰实业有限公司
28,000.00 9,335.20 本公司 荣泰（福州）置业发展有限公司
本公司及漳州阳光城房地产开发有
16,620.00 5,650.80 漳浦臻阳房地产开发有限公司
限公司
27,270.00 9,108.18 本公司 无锡金丰投资有限公司
93,500.00 23,375.00 本公司 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司
3,500.00 3,500.00 清远天安产业园投资有限公司 清远天安智谷有限公司
4,436.32 2,107.25 本公司 清远天安智谷有限公司
2,410.64 1,145.05 本公司 清远天安智谷有限公司
341,000.00 61,740.00 本公司 广州当代腾欣投资有限公司
44,000.00 21,560.00 本公司 广州市汉国恒生房地产开发有限公司
59,000.00 17,700.00 阳光城集团广西有限公司 广西唐昇投资有限公司
55,000.00 27,500.00 本公司 天津隽泰房地产开发有限公司
9,996.00 9,996.00 本公司 九江市碧城房地产开发有限公司
财务报表附注 第 175 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
债务存续余额 担保金额
担保方 被担保方
（万元） (万元）
24,000.00 24,000.00 本公司 佛山信财置业开发有限公司
20,500.00 10,045.00 本公司 重庆光锦房地产开发有限公司
本公司及苏南阳光城置业（苏州）有
23,000.00 23,000.00 无锡慧阳房地产开发有限公司
限公司
42,079.00 6,943.04 本公司 广西唐沁同光投资有限公司
6,000.00 6,000.00 本公司 德清锦晧置业有限公司
26,600.00 26,600.00 本公司 新疆中安光泰房地产开发有限公司
39,950.00 39,950.00 本公司 宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司
12,000.00 3,600.00 本公司 福州德元房地产开发有限公司
55,000.00 26,950.00 本公司 北京金科德远置业有限公司
10,000.00 3,300.00 本公司 合肥泽旸置业有限公司
3,000.00 999.00 本公司 九江富力志盛置业有限公司
88,500.00 23,010.00 阳光城集团福建有限公司 福州祯泰置业有限公司
130,000.00 44,200.00 本公司 广西阳唐茂房地产有限公司
42,000.00 14,280.00 本公司 广西阳唐茂房地产有限公司
2,000.00 680.00 本公司 义乌市联鼎置业有限公司
34,500.00 11,264.25 本公司 福州海光荣创置业有限公司
36,000.00 36,000.00 本公司 启东光勋房地产开发有限公司
258,920.00 129,460.00 本公司 绍兴汀光房地产开发有限公司
4,000.00 2,000.00 本公司 江西聚光房地产有限公司
33,600.00 16,800.00 本公司 江西浩光房地产有限公司
5,000.00 2,500.00 本公司 吉安金晨房地产开发有限公司
51,400.00 16,622.76 本公司 杭州临光房地产开发有限公司
7,500.00 2,550.00 本公司 南平世阳达置业有限公司
80,000.00 40,000.00 本公司 嘉兴荣阳置业有限公司
45,000.00 13,500.00 本公司 宁波中交美庐置业有限公司
79,900.00 40,749.00 本公司 保亿丽光（杭州）置业有限公司
96,000.00 28,800.00 本公司 重庆远浦房地产开发有限公司
65,000.00 32,500.00 本公司 武汉德信之光置业有限公司
30,000.00 9,900.00 本公司 金华天璟置业有限公司
10,000.00 3,300.00 本公司 金华天璟置业有限公司
72,010.00 36,005.00 本公司 泉州唐城房地产有限公司
97,000.00 29,100.00 本公司 台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司
24,000.00 12,240.00 本公司 杭州南光置业有限公司
105,000.00 61,950.00 本公司 南宁阳正煦光房地产开发有限公司
32,619.00 16,635.69 本公司 广西唐耀投资有限公司
50,000.00 50,000.00 本公司 无锡福阳房地产开发有限公司
70,000.00 70,000.00 本公司 无锡慧阳房地产开发有限公司
财务报表附注 第 176 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
债务存续余额 担保金额
担保方 被担保方
（万元） (万元）
46,000.00 46,000.00 本公司 合肥光煜房地产开发有限公司
100,000.00 33,000.00 本公司 太仓市万鑫房地产开发有限公司
107,500.00 36,550.00 本公司 苏州骁竣房地产开发有限公司
100,000.00 100,000.00 本公司 义乌麦光置业有限公司
9,685.77 4,358.60 本公司 吉安市荣城房地产开发有限公司
9,508.75 9,508.75 本公司 宜春中冶天工秀江置业有限公司
320,000.00 160,000.00 本公司 福建登云房地产开发有限公司
69,640.00 69,640.00 本公司及阳光城集团广西有限公司 南宁阳正煦光房地产开发有限公司
10,000.00 4,000.00 本公司 南平光耀世隆房地产开发有限公司
3,492,945.48 1,687,749.97 合计
本公司及子公司作为被担保方：
债务存续
担保方 被担保方 借款日 到期日
余额（万元）
福建阳光集团有限公司、福建阳光
160,797.42 武汉鼎新创城置业有限公司 2018/06/06 2021/06/06
房地产开发有限公司
12,000.00 福建阳光集团有限公司 森泰然园林有限公司 2020/02/29 2021/02/15
160,000.00 本公司、 福建阳光集团有限公司 福州龙博光房地产开发有限公司 2019/04/19 2021/04/19
41,600.00 吴洁 广西唐欣旭光投资有限公司 2019/04/12 2022/04/12
15,890.00 福建阳光集团有限公司 菏泽光华房地产开发有限公司 2019/09/06 2021/09/06
32,892.53 福建阳光集团有限公司 杭州融鼎汇房地产开发有限公司 2020/03/13 2021/05/17
171,500.00 福建阳光集团有限公司 广州当代腾欣投资有限公司 2020/06/11 2022/09/26
208,905.00 本公司、福建阳光集团有限公司 上海润渝置业有限公司 2019/04/24 2039/10/27
109,999.40 本公司、福建阳光集团有限公司 福建臻阳房地产开发有限公司 2019/12/10 2037/10/31
300.00 福建阳光集团有限公司 北京臻德兴云置业有限公司 2020/09/18 2021/09/18
30.00 福建阳光集团有限公司 北京臻德兴云置业有限公司 2020/10/16 2021/10/16
70.00 福建阳光集团有限公司 北京臻德兴云置业有限公司 2020/10/23 2021/10/23
32,624.50 本公司、福建阳光集团有限公司 润洋有限公司 2020/12/11 2021/12/10
2,450.00 福建阳光集团有限公司 佛山光瑞房地产开发有限公司 2020/08/13 2022/02/12
53,800.00 福建阳光集团有限公司 佛山光瑞房地产开发有限公司 2020/10/19 2022/04/19
40,000.00 重庆远浦房地产开发有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2020/10/29 2021/08/13
40,000.00 重庆远浦房地产开发有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2020/10/29 2022/05/19
财务报表附注 第 177 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
债务存续
担保方 被担保方 借款日 到期日
余额（万元）
80,000.00 合肥光煜房地产开发有限公司 杭州碧光房地产开发有限公司 2020/05/19 2022/05/19
佛山市锦汇隆光房地产开发有限公
262,800.00 肇庆市昊阳房地产开发有限公司 2020/08/14 2021/08/13
司
77,940.00 阜阳光聚房地产开发有限公司 肇庆市昊阳房地产开发有限公司 2020/06/18 2022/06/17
100,000.00 西安阳光煜祯实业有限公司 陕西富安泰置业有限公司 2020/09/30 2021/09/29
69,640.00 南宁阳正煦光房地产开发有限公司 上海桑祥企业管理有限公司 2020/11/18 2022/06/28
123,000.00 东莞市光启房地产开发有限公司 重庆穆光房地产开发有限公司 2020/06/30 2022/01/05
130,000.00 合肥光煜房地产开发有限公司 蚌埠光睿房地产开发有限公司 2020/05/19 2022/05/19
120,000.00 义乌麦光置业有限公司 蚌埠光睿房地产开发有限公司 2020/10/16 2022/10/16
200,000.00 无锡福阳房地产开发有限公司 本公司 2020/06/16 2022/06/16
2,246,238.85 合计
注：截止 2020 年 12 月 31 日，公司关联方为本公司 2,246,238.85 万元的借款提供担保。其中公司实际控制人吴洁及其他担
保方为本公司借款提供保证担保，借款存续余额为 1,002,858.85 万元；联营合营公司以其存货为本公司借款提供抵押担保，
借款存续余额为 1,243,380 万元。
（5）关联方资产转让、债务重组情况：
浙江光泓明宇投资有限公司为本公司合营企业福建欣中贵置业有限公司下属子公司。2020 年公司部分项目引入合作方
浙江光泓明宇投资有限公司，股权交易作价以净资产为基础，转让杭州利腾博房地产开发有限公司、杭州仁光房地产开发有
限公司、武汉腾顺房地产开发有限公司股权，转让后，本公司通过浙江光泓明宇投资有限公司持有项目公司的权益比例为
36%。详见本附注六、4 注 6。
2020 年 9 月，龙净实业投资集团有限公司（以下简称“龙净实业”）、阳光健康产业有限公司（以下简称“阳光健康”）、
福州经济技术开发区阳光智博企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“阳光智博”）、福州经济技术开发区阳光慧优
企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“阳光慧优”）、福州经济技术开发区阳光慧佳企业管理咨询合伙企业（有限
合伙）（以下简称“阳光慧佳”）对本公司之子公司上海阳光智博集团股份有限公司（以下简称“阳光智博集团”）进行增资，
增资金额合计为 36,666.70 万元，增资后龙净实业、阳光健康、阳光智博、阳光慧优及阳光慧佳的出资占阳光智博集团注
册资本的比例分别为 2.47%、2.35%、5.06%、10.18%及 9.35%，合计 29.41%，本公司持有阳光智博集团 70.59%的股权。
2020 年 11 月，阳光健康将持有的阳光智博集团 1.80%股权平价转让给本公司。截至 2020 年 12 月 31 日，本公司持有阳
光智博集团 72.39%的股权。
财务报表附注 第 178 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
（6）关键管理人员报酬：
单位： 万元
项目 本期发生额 上期发生额
董事、监事和高级管理人员 2,803.02 2,765.50
注：董事、监事和高级管理人员薪酬按照其报酬标准逐月支付，2020 年共支付 2,803.02 万元（税前）。
（7）其他关联方交易事项见附注十二、6。
6、关联方应收应付款项
应收项目： 单位：万元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收股利 成都浙中大地产有限公司 3,600.00
其他应收款 福建登云房地产开发有限公司 121,472.00 121.47
其他应收款 上海汀业企业管理有限公司 119,514.92 119.51 222,774.92 222.77
其他应收款 广州当代腾欣投资有限公司 109,616.99 109.62 115,606.71 115.61
其他应收款 天津隽达企业管理有限公司 103,562.15 103.56 103,562.15 103.56
其他应收款 深圳市俊领投资发展有限公司 94,114.66 94.11 45,720.64 45.72
其他应收款 东莞桂芳园房地产开发有限公司 87,714.70 87.71
其他应收款 安徽阳煜光城房地产有限公司 78,375.63 78.38
其他应收款 厦门象阳投资有限公司 71,229.00 71.23 4,629.00 4.63
其他应收款 苏州康阳房地产开发有限公司 54,573.35 54.57
其他应收款 杭州中创光房地产开发有限公司 53,297.86 53.30 53,072.86 53.07
其他应收款 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 52,294.60 52.29 34,049.92 34.05
其他应收款 济南鑫兆联房地产开发有限公司 46,704.42 46.70 26,536.00 26.54
其他应收款 武汉腾顺房地产开发有限公司 42,582.00 42.58
其他应收款 杭州隆远光房地产开发有限公司 37,126.48 37.13 44,220.05 44.22
其他应收款 杭州南光置业有限公司 35,313.93 35.31
其他应收款 安徽阳聚光城房地产开发有限公司 34,824.37 34.82
其他应收款 闽侯融光房地产开发有限公司 33,962.16 33.96
其他应收款 句容泫垠置业有限公司 32,427.46 32.43 14,171.88 14.17
其他应收款 沈阳光新恒荣房地产开发有限公司 30,680.33 30.68
其他应收款 深圳市天安智谷企业发展有限公司 30,000.00 30.00 30,000.00 30.00
其他应收款 保亿钜轩（杭州）建设开发有限公司 28,439.44 28.44 13,139.44 13.14
其他应收款 东莞市岐若企业管理有限公司 26,630.31 26.63
其他应收款 北京梵天力行资产管理有限公司 26,536.95 26.54 26,536.95 26.54
财务报表附注 第 179 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 南宁阳正煦光房地产开发有限公司 24,330.83 24.33
其他应收款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 24,171.09 2,417.11 24,158.99 2,415.90
其他应收款 蚌埠荣嘉房地产开发有限公司 23,360.40 23.36
其他应收款 宁波兴胜博投资管理有限公司 22,821.67 22.82 22,821.67 22.82
其他应收款 杭州洪光房地产开发有限公司 22,303.05 22.30
其他应收款 山西亿量房地产开发有限公司 21,077.29 21.08 20,792.70 20.79
其他应收款 东莞市光启房地产开发有限公司 20,240.03 20.24
其他应收款 萍乡市合丹物流有限公司 20,180.00 20.18
其他应收款 苏州隽泰房地产开发有限公司 19,506.43 19.51 22,312.03 22.31
其他应收款 苏州黎阳房地产开发有限公司 17,194.81 17.19
其他应收款 漳浦县碧溪房地产开发有限公司 17,161.39 17.16 17,651.39 17.65
其他应收款 上海光玺建设发展有限公司 17,015.43 17.02
其他应收款 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 16,027.31 16.03 21,381.77 21.38
其他应收款 上海光翊建设发展有限公司 15,696.20 15.70
其他应收款 上海盛察实业发展有限公司 15,518.17 15.52
其他应收款 宁波锐鸿投资管理有限公司 15,336.67 15.34 15,336.67 15.34
其他应收款 福州光鹏实业有限公司 14,993.00 14.99
其他应收款 宁波中交美庐置业有限公司 14,682.24 14.68 37,652.24 37.65
其他应收款 深圳市汇珠实业有限公司 14,100.00 14.10 14,100.00 14.10
其他应收款 永泰三木置业有限公司（注 1） 12,927.53 12.93
其他应收款 重庆频毅光实业有限公司 12,921.74 12.92 12,639.74 12.64
其他应收款 郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 12,055.84 1,257.58 11,998.84 12.00
其他应收款 福州泓百隆房地产开发有限公司 11,838.13 11.84 12,610.13 12.61
其他应收款 台州市方远阳光广合置业有限公司 11,589.43 11.59
其他应收款 杭州水胜鑫房地产开发有限公司 11,059.09 11.06 11,059.09 11.06
其他应收款 SmoothEver Investments Limited 10,942.20 10.94
其他应收款 重庆远浦房地产开发有限公司 10,365.65 10.37
其他应收款 郑州景阳宛居房地产开发有限公司 10,036.00 1,025.70 10,036.00 10.04
其他应收款 长沙弘澈房地产开发有限公司 9,308.07 9.31
其他应收款 恩平市康盛房地产开发有限公司 9,186.75 401.51 12,122.90 12.12
其他应收款 新疆中安光泰房地产开发有限公司 8,344.81 8.34 37,371.60 37.37
其他应收款 苏州昌创置业有限公司 8,187.48 2,364.66 5,587.48 5.59
其他应收款 焦作梁顺置业有限公司 7,965.39 7.97 7,978.50 7.98
财务报表附注 第 180 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
佛山信财置业开发有限公司（陶博地块
其他应收款 7,707.80 7.71 6,973.83 6.97
南庄项目）
其他应收款 上海臻亦利房地产开发有限公司 6,760.88 6.76 6,760.88 6.76
其他应收款 漳浦臻阳房地产开发有限公司 6,514.49 6.51 6,253.03 6.25
其他应收款 杭州仁光房地产开发有限公司 6,478.65 6.48
其他应收款 上海光耘企业发展有限公司 5,984.20 5.98
其他应收款 句容市金嘉润房地产开发有限公司 5,821.13 5.82 5,778.00 5.78
其他应收款 清远天安智谷有限公司 5,340.44 5.34 4,761.48 4.76
其他应收款 杭州鑫钧达房地产开发有限公司 5,073.99 5.07
其他应收款 昆山乾睿置业有限公司 4,993.37 4.99 3,587.18 3.59
其他应收款 温岭市中梁安置业有限公司 4,761.46 4.76 2,517.90 2.52
其他应收款 句容市锐翰房地产开发有限公司 4,287.31 4.29 6,217.81 6.22
其他应收款 新疆阳光泰裕房地产开发有限公司 4,228.00 4.23 4,228.00 4.23
其他应收款 天安地产投资发展（深圳）有限公司 3,530.08 3.53 3,865.71 3.87
其他应收款 深圳市阳光城实业发展有限公司 3,523.89 3.52
其他应收款 绍兴鸿月置业有限公司 3,336.93 3.34
其他应收款 天安中国房地产有限公司 3,121.46 3.12 3,123.95 3.12
其他应收款 阜阳光聚房地产开发有限公司 2,949.63 2.95
其他应收款 佛山市高明区龙光房地产有限公司 2,827.47 2.83
其他应收款 浙江锦美投资管理有限公司 2,500.00 2.50 2,500.00 2.50
其他应收款 重庆光锦房地产开发有限公司 2,365.12 2.37 3,533.60 3.53
其他应收款 福州市共赢百亿房地产有限公司 2,307.45 2.31 8,307.45 8.31
其他应收款 南平世阳达置业有限公司 2,047.24 2.05 12,779.74 12.78
其他应收款 安溪阳光隆恩房地产有限公司 1,892.10 1.89
其他应收款 上海臻耳利房地产开发有限公司 1,507.28 1.51 1,507.28 1.51
其他应收款 龙岩融禾房地产开发有限公司 1,362.04 1.36 9,942.04 9.94
其他应收款 荣泰（福州）置业发展有限公司 832.87 0.83
其他应收款 西安阳光煜祯实业有限公司 773.14 0.77
其他应收款 江西聚光房地产有限公司 728.57 0.73 3,190.94 3.19
其他应收款 信宜市誉辉房地产开发有限公司 658.98 0.66 16.85 0.02
其他应收款 邛崃熙鸣光房地产开发有限公司 644.98 0.64
其他应收款 杭州联阳房地产开发经营有限公司 444.32 0.44
其他应收款 佛山霆万房地产开发有限公司 442.94 0.44 12,383.72 12.38
其他应收款 武汉德杭置业有限公司 426.72 0.43
财务报表附注 第 181 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 重庆市金科骏志房地产开发有限公司 330.00 0.33 330.00 0.33
其他应收款 北影阳光产业发展有限公司 200.00 0.20
其他应收款 无锡慧阳房地产开发有限公司 193.81 0.19
其他应收款 台州兴胜业房地产开发有限公司 60.00 0.06 60.00 0.06
其他应收款 苏州隽茂房地产开发有限公司 21.30 0.02 21.30 0.02
其他应收款 菏泽光华房地产开发有限公司 17.21 0.02
其他应收款 浙江翌成投资管理有限公司 3.30 0.00 3.30 0.00
其他应收款 杭州悦光房地产开发有限公司 1.00 0.00 1.00 0.00
其他应收款 南宁正满阳投资有限公司 0.55 0.00 0.55 0.00
其他应收款 天曜安（上海）企业发展有限公司 0.50 0.00 0.50 0.00
其他应收款 南京博光置业有限公司 0.22 0.00 0.22 0.00
其他应收款 广西阳唐茂房地产有限公司 110,763.14 110.76
其他应收款 启东光勋房地产开发有限公司 77,961.10 77.96
其他应收款 天安登云（福建）房地产开发有限公司 73,322.00 73.32
其他应收款 绍兴臻阳房地产开发有限公司 64,334.24 64.33
其他应收款 长沙悦安广厦置业有限公司 61,368.81 61.37
其他应收款 柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 50,383.94 50.38
其他应收款 嘉兴钇和置业有限公司 48,095.99 48.10
其他应收款 杭州康益德房地产开发有限公司 29,858.76 29.86
其他应收款 福州兴胜博房地产开发有限公司 25,347.08 25.35
其他应收款 上海炯德实业发展有限公司 23,801.00 23.80
其他应收款 陕西永安康达置业有限公司 20,417.95 20.42
其他应收款 葛城（南京）房地产开发有限公司 15,203.04 15.20
其他应收款 嘉兴融光房地产开发有限公司 11,690.95 11.69
其他应收款 九江富力志盛置业有限公司 11,555.95 11.56
其他应收款 Smooth Ever Investments Limited 10,942.20 10.94
其他应收款 江西浩光房地产有限公司 10,546.39 10.55
其他应收款 光大阳光金控资产管理有限公司 8,012.42 8.01
其他应收款 义乌市润勋贸易有限公司 7,339.43 7.34
其他应收款 南京泽阳实业有限公司 6,263.40 6.26
其他应收款 台州椒江方远荣安置业有限公司 6,170.00 6.17
其他应收款 温州市利腾博房地产开发有限公司 4,642.63 4.64
其他应收款 浙江锦臻投资管理有限公司 2,530.00 2.53
财务报表附注 第 182 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 福州海光荣创置业有限公司 1,705.12 1.71
其他应收款 泉州弘光房地产开发有限公司 1,635.20 1.64
其他应收款 杭州滨景投资管理有限公司 905.65 0.91
其他应收款 泉州唐美房地产有限公司 630.00 0.63
其他应收款 南安源昌置业有限公司 427.64 0.43
其他应收款 成都浙中大地产有限公司 26.99 0.03
应收账款 杭州临光房地产开发有限公司 3,878.78 3.88
应收账款 杭州益光房地产开发有限公司 2,357.25 2.36 1,447.40 1.45
应收账款 恩平市康盛房地产开发有限公司 1,766.59 1.77 1,088.88 1.09
应收账款 台州市中梁宇置业有限公司 1,541.73 1.54 181.13 0.18
应收账款 吉安市荣城房地产开发有限公司 1,218.90 1.22
应收账款 义乌麦光置业有限公司 1,164.26 1.16
应收账款 台州兴胜业房地产开发有限公司 816.89 0.82 178.39 0.18
应收账款 上海光玺建设发展有限公司 600.00 0.60
应收账款 信宜市誉辉房地产开发有限公司 571.33 0.57 146.18 0.15
应收账款 宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 458.05 0.46
应收账款 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 351.33 0.35 132.10 0.13
应收账款 福州中隆泰实业有限公司 350.02 0.35 366.78 0.37
应收账款 新疆中安光泰房地产开发有限公司 327.00 0.33 1,573.67 1.57
应收账款 上饶市高运房地产开发有限公司 298.48 0.30 373.90 0.37
应收账款 台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 293.77 0.29 396.00 0.40
应收账款 泉州唐城房地产有限公司 251.45 0.25 68.46 0.07
应收账款 宜兴市嘉世房地产置业有限公司 226.19 0.23
应收账款 昆山乾睿置业有限公司 207.22 0.21
应收账款 重庆光锦房地产开发有限公司 203.97 0.20 152.67 0.15
应收账款 泉州振茂房地产有限公司 203.74 0.20 144.00 0.14
应收账款 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 188.98 0.19 164.66 0.16
应收账款 福建沁园春房地产开发有限公司 178.67 0.89
应收账款 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 173.13 0.17 861.32 0.86
应收账款 南平光耀世隆房地产开发有限公司 155.25 0.16
应收账款 福州蓝骏置业有限公司 145.11 0.15
应收账款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 134.29 0.13 2,718.47 271.85
应收账款 杭州中大银泰城购物中心有限公司 114.17 0.11
财务报表附注 第 183 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 福州海光荣创置业有限公司 106.71 0.11
应收账款 德清德锦置业有限公司 103.60 0.10 155.00 0.16
应收账款 广西唐欣旭光投资有限公司 103.45 0.10 17.24 0.02
应收账款 温州市利腾博房地产开发有限公司 101.94 0.10
应收账款 菏泽光华房地产开发有限公司 97.16 0.10 23.12 0.02
应收账款 苏州建合房地产开发有限公司 85.53 0.09 25.54 0.03
应收账款 绍兴汀光房地产开发有限公司 85.49 0.09
应收账款 泉州弘光房地产开发有限公司 82.86 0.08 55.05 0.06
应收账款 台州市方远阳光广合置业有限公司 80.64 0.08
应收账款 佛山霆万房地产开发有限公司 79.68 0.08 31.41 0.03
应收账款 云南保晟房地产开发有限公司 69.69 0.07 139.14 0.14
应收账款 福州祯泰置业有限公司 69.34 0.07
应收账款 江西浩光房地产有限公司 68.46 0.07 32.46 0.03
应收账款 启东光勋房地产开发有限公司 68.14 0.07 77.57 0.08
应收账款 漳州龙文唐光房地产开发有限公司 67.95 0.07
应收账款 翰林阁房地产（北京）有限公司 60.88 0.06
应收账款 山西亿量房地产开发有限公司 59.60 0.06 272.29 0.27
应收账款 永泰三木置业有限公司（注 1） 51.55 0.05
应收账款 江西聚光房地产有限公司 50.44 0.05 38.92 0.04
应收账款 合肥光煜房地产开发有限公司 48.16 0.05
应收账款 苏州昌创置业有限公司 45.57 0.05 2.63 0.00
应收账款 九江富力志盛置业有限公司 45.46 0.05
应收账款 阜阳光聚房地产开发有限公司 41.46 0.04
应收账款 武汉德信之光置业有限公司 38.60 0.04
应收账款 南宁阳正煦光房地产开发有限公司 31.34 0.03
应收账款 焦作梁顺置业有限公司 27.99 0.03 1.60 0.00
应收账款 福建三木物业服务有限公司（注 1） 26.29 0.13
应收账款 广西唐昇投资有限公司 23.73 0.02 17.07 0.02
应收账款 安溪阳光隆恩房地产有限公司 22.81 0.02
应收账款 荣泰（福州）置业发展有限公司 22.29 0.02
应收账款 福州三木滨江建设发展有限公司（注 1） 21.24 0.11
应收账款 成都碧桂园合康置业有限公司 17.38 0.02
应收账款 北京金科德远置业有限公司 15.39 0.02
财务报表附注 第 184 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 如东银阳房地产开发有限公司 9.78 0.01 790.86 0.79
应收账款 台州椒江方远荣安置业有限公司 8.10 0.01
应收账款 漳浦臻阳房地产开发有限公司 3.70 0.00
应收账款 重庆远浦房地产开发有限公司 2.63 0.00
应收账款 广西众擎易举投资有限公司 0.80 0.00
应收账款 成都碧桂园耀汇置业有限公司 0.31 0.00 90.45 0.09
应收账款 绍兴臻悦房地产开发有限公司 7,018.75 7.02
应收账款 余姚海吉星农产品批发市场有限公司 2,473.96 2.47
应收账款 宜春中冶天工秀江置业有限公司 2,285.56 2.29
应收账款 宁波中交美庐置业有限公司 896.86 0.90
应收账款 义乌市联鼎置业有限公司 503.63 0.50
应收账款 德清锦澜置业有限公司 450.01 0.45
应收账款 柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 420.52 0.42
应收账款 清远天安智谷有限公司 358.53 0.36
应收账款 温岭滨岭房地产开发有限公司 134.12 0.13
应收账款 阳光学院 128.17 0.64
应收账款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 116.15 0.12
应收账款 杭州销颖房地产开发有限公司 113.74 0.11
应收账款 无锡金丰投资有限公司 47.60 0.05
应收账款 绍兴臻阳房地产开发有限公司 42.61 0.04
应收账款 玉山县碧晟房地产开发有限公司 37.75 0.04
应收账款 深圳市包深稀土有限公司 29.12 0.03
应收账款 慈溪星坤置业有限公司 25.38 0.03
应收账款 南平市汇隆川房地产开发有限公司 18.15 0.02
应收账款 句容泫垠置业有限公司 16.97 0.02
应收账款 乐清昌悦置业有限公司 16.00 0.02
应收账款 龙岩融禾房地产开发有限公司 12.42 0.01
应收账款 九江市碧城房地产开发有限公司 2.10 0.00
应收账款 陕西永安康达置业有限公司 1.48 0.00
应收账款 湖州新城亿捷房地产开发有限公司 0.11 0.00
合同资产 重庆远浦房地产开发有限公司 4,252.90 4.25
合同资产 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 2,262.44 226.24
合同资产 东莞市光启房地产开发有限公司 1,997.93 2.00
财务报表附注 第 185 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合同资产 义乌麦光置业有限公司 1,179.20 1.18
合同资产 阜阳光聚房地产开发有限公司 1,170.88 1.17
合同资产 合肥光煜房地产开发有限公司 1,099.57 1.10
合同资产 信宜市誉辉房地产开发有限公司 623.30 0.62
合同资产 杭州临光房地产开发有限公司 518.80 0.52
合同资产 福州中隆泰实业有限公司 389.56 0.39
合同资产 绍兴汀光房地产开发有限公司 244.80 0.24
合同资产 恩平市康盛房地产开发有限公司 148.18 0.15
合同资产 福建三木置业集团有限公司（注 1） 140.53 0.70
合同资产 清远天安智谷有限公司 132.61 0.13
合同资产 阳光学院 118.70 0.59
合同资产 南宁阳正煦光房地产开发有限公司 82.71 0.08
合同资产 福州蓝骏置业有限公司 82.23 0.08
合同资产 东莞桂芳园房地产开发有限公司 54.80 0.05
合同资产 泉州振茂房地产有限公司 46.87 0.05
合同资产 上海光玺建设发展有限公司 31.84 0.03
合同资产 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 28.86 0.03
合同资产 广西唐昇投资有限公司 26.02 0.03
合同资产 龙岩融禾房地产开发有限公司 17.97 0.02
合同资产 泉州弘光房地产开发有限公司 11.10 0.01
合同资产 德清锦鸿置业有限公司 10.48 0.01
合同资产 永泰三木置业有限公司（注 1） 8.14 0.01
合同资产 山西亿量房地产开发有限公司 7.51 0.01
合同资产 杭州益光房地产开发有限公司 5.24 0.01
合同资产 泉州唐城房地产有限公司 3.18 0.00
合同资产 江西聚光房地产有限公司 1.48 0.00
合同资产 台州兴胜业房地产开发有限公司 0.45 0.00
合同资产 福建三木滨江建设发展有限公司（注 1） 0.44 0.00
合同资产 菏泽光华房地产开发有限公司 0.26 0.00
应收票据 阜阳光聚房地产开发有限公司 4,803.75
应收票据 上海光玺建设发展有限公司 2,008.93
应收票据 合肥光煜房地产开发有限公司 1,824.81
应收票据 重庆远浦房地产开发有限公司 765.08
财务报表附注 第 186 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收票据 东莞市光启房地产开发有限公司 351.24
应收票据 绍兴汀光房地产开发有限公司 244.80
应收票据 北京金科德远置业有限公司 87.00
应收票据 恩平市康盛房地产开发有限公司 79.19
合计 2,009,027.14 9,624.11 1,873,073.59 4,534.45
注 1：系公司关联方福建三木集团股份有限公司之子公司。
预付项目： 单位：万元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
预付账款 启东光勋房地产开发有限公司 116.67
预付账款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 19.33
预付账款 上海陆金朝阳资产管理有限公司 15.92
合计 116.67 35.25
应付项目： 单位：万元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
应付账款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 18.00 209.12
应付账款 广西众擎易举投资有限公司 0.61
合同负债 福建武夷山三木实业有限公司（注 1） 410.00
合同负债 福州市长乐区三木置业有限公司（注 1） 50.00
其他应付款 合肥光煜房地产开发有限公司 156,830.15
其他应付款 广西阳唐茂房地产有限公司 138,977.02
其他应付款 义乌麦光置业有限公司 108,228.00
其他应付款 佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司 94,770.84
其他应付款 泉州振茂房地产有限公司 65,000.00 30,307.93
其他应付款 广州市汉国恒生房地产开发有限公司 62,161.35 36,253.84
其他应付款 广西众擎易举投资有限公司 56,530.61 70,613.61
其他应付款 大连龙湖泽迎置业有限公司 53,604.97 13,428.57
其他应付款 启东光勋房地产开发有限公司 50,896.90
其他应付款 保亿丽光（杭州）置业有限公司 48,137.65
其他应付款 北京金科德远置业有限公司 45,822.88 19,926.43
其他应付款 广州辉华房地产开发有限公司 44,675.48 38,879.65
其他应付款 云南保晟房地产开发有限公司 43,166.50 41,306.14
其他应付款 台州市中梁宇置业有限公司 38,700.00 43,500.00
其他应付款 成都浙中大地产有限公司 37,971.58
财务报表附注 第 187 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应付款 广西唐欣旭光投资有限公司 37,085.54 34,094.61
其他应付款 太原星光寰宇房地产开发有限公司 35,263.38 6,338.63
其他应付款 太仓市万鑫房地产开发有限公司 32,686.50
其他应付款 广西唐沁同光投资有限公司 32,159.74 10,543.50
其他应付款 嘉兴钇和置业有限公司 31,334.01
其他应付款 福州蓝光和骏置业有限公司 30,494.33 17,554.33
其他应付款 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 30,303.43 47,875.01
其他应付款 沈阳腾光建材贸易有限公司 29,584.95
其他应付款 嘉兴荣阳置业有限公司 29,227.98
其他应付款 重庆玥睿光企业管理咨询有限公司 28,051.11
其他应付款 常州市美阳房地产发展有限公司 27,440.00 24,500.00
其他应付款 杭州销颖房地产开发有限公司 26,817.00 26,817.00
其他应付款 莆田联福城房地产有限公司 24,689.67 85.98
其他应付款 江西浩光房地产有限公司 24,524.70
其他应付款 无锡金丰投资有限公司 23,509.93 14,662.60
其他应付款 上饶市高运房地产开发有限公司 22,341.03 11,550.03
其他应付款 吉安金晨房地产开发有限公司 21,873.86 4,409.34
其他应付款 福州裕百川房地产开发有限公司 20,468.87 25,425.97
其他应付款 义乌市联鼎置业有限公司 18,348.50 3,400.00
其他应付款 广西唐耀投资有限公司 17,507.52
其他应付款 德清锦鸿置业有限公司 16,860.52 19,045.52
其他应付款 吉安市荣城房地产开发有限公司 15,929.27 9,929.27
其他应付款 金华天琨企业管理有限公司 15,260.29
其他应付款 上海绍毅置业有限公司 15,190.00 15,190.00
其他应付款 漳州龙文唐光房地产开发有限公司 14,971.46
其他应付款 湖州新城亿捷房地产开发有限公司 14,739.16 13,239.16
其他应付款 宜兴市嘉世房地产置业有限公司 14,626.80 17,550.00
其他应付款 邯郸市锦光房地产开发有限公司 13,584.13 838.41
其他应付款 德清德锦置业有限公司 13,415.00 16,415.00
其他应付款 浙江光泓明宇投资有限公司 13,232.40 219,867.75
其他应付款 广西唐昇投资有限公司 12,840.00 9,600.00
其他应付款 重庆业博实业有限公司 12,544.33 294.33
其他应付款 绍兴臻悦房地产开发有限公司 12,350.00
其他应付款 福建安泰嘉健康产业有限公司 12,326.00 56,290.66
财务报表附注 第 188 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应付款 南京达泰筑茂置业有限公司 12,000.00 12,000.00
其他应付款 德清锦澜置业有限公司 11,223.30 3,666.30
其他应付款 宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 11,025.83
其他应付款 杭州滨景投资管理有限公司 9,984.35
其他应付款 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 9,910.19 8,210.19
其他应付款 武汉德信之光置业有限公司 9,757.60
其他应付款 福建欣中贵置业有限公司 8,797.50 47,811.76
其他应付款 福州海光荣创置业有限公司 8,707.38
其他应付款 台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 8,700.00
其他应付款 苏州建合房地产开发有限公司 8,550.00 8,550.00
其他应付款 海门富利腾房地产开发有限公司 8,386.00 6,636.00
其他应付款 天安智谷（上海）企业发展有限公司 7,450.71 7,450.71
其他应付款 天津隽泰房地产开发有限公司 7,233.44 63,756.32
其他应付款 九江富力志盛置业有限公司 7,224.10
其他应付款 杭州臻昱达房地产开发有限公司 7,014.56 534.56
其他应付款 苏州骁竣房地产开发有限公司 6,784.26
其他应付款 绍兴宇特顺房地产开发有限公司 6,780.87 11,780.87
其他应付款 葛城（南京）房地产开发有限公司 6,647.13
其他应付款 合肥泽旸置业有限公司 5,360.47 2,225.47
其他应付款 光大阳光金控资产管理有限公司 5,258.71
其他应付款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 5,050.00
其他应付款 南平光耀世隆房地产开发有限公司 4,889.18
其他应付款 福州康德俊房地产开发有限公司 4,884.66 4,263.98
其他应付款 如东银阳房地产开发有限公司 4,843.79 1,203.08
其他应付款 广州胜远房地产开发有限公司 4,834.64 4,834.64
其他应付款 福州科腾建设发展有限公司 4,750.00 3,000.00
其他应付款 九江市碧城房地产开发有限公司 4,201.97 9,751.97
其他应付款 苏州和都置业有限公司 3,944.74 3,544.74
其他应付款 温州市利腾博房地产开发有限公司 3,807.38
其他应付款 成都碧桂园耀汇置业有限公司 3,411.71 1,311.71
其他应付款 温州万贤置业有限公司 3,400.00 4,600.00
其他应付款 福州兴胜博房地产开发有限公司 3,269.37
其他应付款 闽清县梅圆房地产开发有限公司 2,271.97 791.97
其他应付款 成都碧桂园合康置业有限公司 2,177.01 5,485.86
财务报表附注 第 189 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应付款 玉山县碧晟房地产开发有限公司 2,159.19 1,614.19
其他应付款 江阴市嘉誉房地产开发有限公司 2,032.87 12,500.00
其他应付款 宁波豪光置业有限公司 2,000.00
其他应付款 黄冈市碧达房地产开发有限公司 1,749.00 1,749.00
其他应付款 南安源昌置业有限公司 1,747.36
其他应付款 嘉兴融光房地产开发有限公司 1,609.05
其他应付款 南昌临空德开房地产开发有限公司 1,599.61
其他应付款 翰林阁房地产（北京）有限公司 1,512.77
其他应付款 上饶市美宸房地产开发有限公司 1,390.31 1,849.81
其他应付款 泉州弘光房地产开发有限公司 1,291.70
其他应付款 义乌市润勋贸易有限公司 1,211.57
其他应付款 浙江锦臻投资管理有限公司 990.57
其他应付款 泉州唐美房地产有限公司 925.00
其他应付款 杭州临光房地产开发有限公司 843.28
其他应付款 杭州中大银泰城购物中心有限公司 500.00 500.00
其他应付款 泉州唐城房地产有限公司 243.19 625.61
其他应付款 德化恒光隆恩房地产开发经营有限公司 149.27
其他应付款 天津融锦欣盛房地产开发有限公司 146.70 6,549.00
其他应付款 杭州康益德房地产开发有限公司 141.24
其他应付款 福州蓝骏置业有限公司 52.04
其他应付款 杭州利腾博房地产开发有限公司 34.07
其他应付款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 33.60 33.60
其他应付款 宜春中冶天工秀江置业有限公司 100,581.73
其他应付款 株洲欣盛万博置业有限公司 25,448.19
其他应付款 余姚海吉星农产品批发市场有限公司 6,459.71
其他应付款 佛山市高明区龙光房地产有限公司 4,172.53
其他应付款 上海陆金朝阳资产管理有限公司 2,472.02
其他应付款 荣泰（福州）置业发展有限公司 2,167.73
其他应付款 杭州鑫钧达房地产开发有限公司 1,999.00
其他应付款 平阳德信置业有限公司 360.00
合计 2,032,429.17 1,280,434.67
注 1：系公司关联方福建三木集团股份有限公司之子公司。
财务报表附注 第 190 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
十一、 股份支付
1、股份支付总体情况
期间 2020年度
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额 54,524,835
公司本期失效的各项权益工具总额 1,662,500
至报告期末累计已授出但尚未行使的权益总额 256,889,415
首次授予28,100万份股票期权的行权价格为6.16元，
2020年分红调整后的行权价格5.90元/股；二次授予
股票期权行权价格
6,400万份股票期权的行权价格为6.89元/股，2020年
分红调整后的行权价格6.69元/股。
公司期末发行在外的股票期权的合同剩余期限 合同期限至2022年9月21日
注 1：2018 年 7 月公司第九届董事局第四十次会议审议通过《公司 2018 年股票期权激励计划（草案）》（以下简称“激励计
划”），激励计划向激励对象授予的股票期权数量为 34,500 万份，约占激励计划草案公告时公司股本总额 405,007.3315 万股
的 8.52%。 其中首次授予 28,100 万份，约占激励计划草案公告时公司股本总额的 6.94%；预留 6,400 万份，约占激励计划
草案公告时公司股本总额的 1.58%。每份股票期权在满足行权条件的情况下，拥有在有效期内以行权价格购买 1 股公司股票
的权利。激励对象的行权条件需满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。公司首次授予 424 位激励对象合计 28,100 万
份股票期权，授予日为 2018 年 9 月 21 日，行权价格为 6.16 元/股。
注 2：2019 年 7 月公司第九届董事局第六十五次会议审议通过《关于向激励对象授予预留股票期权的议案》，并确定 2019
年 7 月 19 日为激励计划预留部分股票期权的授予日，向 184 名激励对象授予全部预留的 6,400 万份股票期权，行权价格为
6.89 元/股。
注 3：2019 年 9 月公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期
行权事宜的议案》，激励计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就，358 名激励对象合计 6,438.75 万份期权在第一
个行权期内获得行权资格。截止第一个行权期期满，公司股权激励对象自主行权 62,725,000 份股票期权。2020 年 11 月 4
日公司第十届董事局第十二次会议审议通过了《关于注销公司 2018 年股票期权激励计划首次授予股份第一个行权期部分期
权的议案》，同意将首次授予期权第一个行权期逾期未行权的 1,662,500 份期权注销，并于 11 月 9 日注销完成。
注 4：2020 年 9 月公司第十届董事局第十次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行
权事宜的议案》，激励计划首次授予期权第二个行权期行权条件已经成就，286 名激励对象合计 5,749.75 万份期权在第二个
行权期内获得行权资格。截止 2020 年 12 月 31 日，公司股权激励对象自主行权 15,741,300 份股票期权。
注 5：2020 年 8 月公司第十届董事局第七次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划预留股份第一个行权期行权事
宜的议案》，激励计划预留部分期权第一个行权期行权条件已经成就，138 名激励对象合计 1,689.4977 万份期权在第一个行
权期内获得行权资格。截止 2020 年 12 月 31 日，公司股权激励对象自主行权 7,981,785 份股票期权。
财务报表附注 第 191 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
2、以权益结算的股份支付
授予日股票期权公允价值的确定方法 估值技术采用布莱克-舒尔茨（Black-Scholes Model）模型确定
采用布莱克-舒尔茨（Black-Scholes Model）模型对股票期权成本
进行估计
参数：
（1）授予日标的股票市场价格：
2018年9月21日公司股票收盘价，即6.31
首次授予
元/股。
2019年7月19日公司股票收盘价，即7.26
二次授予
元/股。
（2）股票期权行权价
格：
对可行权权益工具数量的最佳估计的确定方法
首次授予 6.16元/股，2020年调整后为5.90元/股
二次授予 6.89元/股，2020年调整后为6.69元/股
（3）股票期权预期期限：有效期 T 分别为 1 年、 2 年、 3 年
、 4 年（授予日至每期首个行权日的期限）
（4）预期股价波动率：取草案公告前一年、前两年、前三年、前
四年深证综指全部交易日的年化波动率
（5）无风险利率：分别采用中国人民银行制定的 1年期、 2 年期
、 3 年期的人民币存款基准利率，即分别为1.50%、 2.10%、
2.75%、 2.75%
本期估计与上年估计有重大差异的原因 无
资本公积中以权益结算的股份支付的累计金额 274,489,206.66
本期以权益结算的股份支付确认的成本费用总额 92,462,182.54
3、股份支付的修改和终止情况
2019 年 9 月公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于调整 2018 年股权激励计划首次授予行权价格的议案》，
因派发现金股利，首次授予的 28,100 万份股票期权的行权价格调整为 6.10 元/股。
2020 年 6 月公司第十届董事局第三次会议审议通过了《关于调整 2018 年股票期权激励计划首次授予及预留部分行权价
格的议案》，因派发现金股利，首次授予的 28,100 万份股票期权的行权价格调整为 5.90 元/股，预留部分 6,400 万份股票期
权的行权价格调整为 6.69 元/股。
财务报表附注 第 192 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
十二、 承诺及或有事项
1、 抵押资产情况
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
存货 嘉兴经开项目 787,947,877.53
存货 嘉兴海盐翡丽湾项目 416,221,724.88
存货 荆州荆北新区地块一 950,000,000.00
存货 通州文澜府 425,113,385.24
存货 肖塘项目 1,772,860,694.06
存货 上海青溪水岸 1,203,233,612.54
存货 上海沈梅路项目 466,742,011.24
存货 太仓科教新城项目 354,089,354.42
存货 上海长兴岛项目 650,058,673.95
存货 武汉央座项目（一期） 139,162,682.61
存货 襄阳华强北路项目 748,210,100.10
存货 乌鲁木齐中信 2#项目 1,057,628,064.21
存货 泉州德化项目 898,603,213.40
存货 厦门万丽酒店 229,337,062.26
存货 福州阳光城 SOHO 部分商业办公、车位 43,591,907.58
存货 长乐丽景湾 388,111,342.66
存货 福州檀悦商务中心 606,000,000.00
存货 吉安翡丽水岸 326,194,802.78
存货 江西景德镇文澜府 227,699,994.96
存货 温州瑞安 89 号地 813,274,723.50
存货 厦门文澜府项目 2,979,868,245.25
存货 温州檀境项目 3,833,594,298.40
存货 福州阳光凡尔赛宫 B 地块部分车位 25,279,115.85
存货 漳州阳光城丽景湾 1,164,000,000.00
存货 合肥包河 S1807-合肥 S1807 地块 400,000,000.00
存货 蚌挂（2019）11 号地块 524,903,566.57
存货 杭州三塘项目 1,590,000,000.00
存货 杭州翡丽海岸 1,999,658,615.88
存货 杭州富阳富春项目 2,062,600,973.19
存货 杭州花漾里项目 715,580,000.00
存货 杭州未来悦项目部分车位 11,360,305.53
财务报表附注 第 193 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
存货 金华婺江印月 1,814,470,224.98
存货 宁波北仑项目 1,113,968,799.90
存货 北海悦江海项目 2,322,409,198.23
存货 广西阳光城南宁时代中心 616,915,578.88
存货 南宁半山湾项目部分商业 29,658,856.79
存货 南宁江山璟原项目 1,306,981,732.53
存货 南宁那黄项目 3,581,840,682.33
存货 广信江湾新城-西区地块 2,446,190,420.89
存货 广州万国十九期地块（海韵） 2,337,711,071.10
存货 广州雅苑十四期 519,577,096.19
存货 广州增城项目 1,281,510,000.00
存货 端州阳光城檀府 1,995,620,000.00
存货 长沙翡丽云邸 585,099,997.90
存货 长沙阳光城檀悦 934,092,104.25
存货 长沙山水英伦项目 1,387,746,480.72
存货 长沙阳光城尚东湾剩余地块 2,916,771,131.91
存货 常州天宁区公园项目 1,710,000,000.00
存货 苏州檀悦项目 2,678,855,226.45
存货 苏州平江项目 2,441,882,875.67
存货 津南区海教园 75 亩 640,000,000.00
存货 海教园文澜府 1,609,302,269.71
存货 天津市海河教育园区 142 亩 1,061,640,548.42
存货 沈阳和平 101 项目 2,368,132,874.57
存货 沈阳未来悦项目 1,622,113,749.99
存货 新概念国际教育小镇项目 542,740,089.28
存货 沈阳隆晟项目 234,772,795.04
存货 沈阳翡丽府项目 412,175,798.27
存货 沈阳于洪燃气地块 626,642,238.66
存货 晋中文澜府一期（地块一、地块二） 750,880,000.00
存货 西安沣太花园 F2-2 东地块、西地块 649,676,568.37
存货 西安檀府项目 878,457,341.15
存货 西安沣太花园 F2-1 南地块 288,062,075.60
存货 西安泾河新城项目地块一 499,471,370.27
存货 天水恒顺阳光城翡丽湾 887,716,084.50
财务报表附注 第 194 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
存货 榆林通源路项目 16,253,600.00
存货 北京君山墅 3,842,332,981.51
存货 北京密云溪翁庄项目 2,393,863,995.16
存货 成都武侯区 16 亩地块 736,772,136.03
存货 绵阳小枧湿地公园项目大河 E 地块 649,672,690.33
存货 绵阳小枧湿地公园项目三星 I 地块 602,745,346.97
存货 重庆中央公园项目 398,435,422.77
存货 重庆蔡家项目 4,726,852,974.66
存货 綦江东部新城 444,366,024.11
存货 东莞道滘镇北永村项目 219,184,810.85
存货 梅州阳光城文澜府 199,383,982.76
存货 汕尾市城区和顺上村改造项目 1,921,861,423.26
存货 中山愉景公馆 716,245,567.84
存货 南京百家湖项目 970,968,858.38
存货 济南檀悦项目 1,146,554,668.75
存货 泰安檀境 680,209,205.83
存货 宁波国际汽车城 273,801,246.14
存货 修文温泉小镇 383,131,405.19
存货 西安耀泓家园一期 109,934,719.07
存货 龙溪新城项目 1,002,503,447.24
存货 昆明滇池半山花园 5,008,070,841.35
存货 鸿基半山豪庭 557,020,594.36
存货 昆明阳光城名苑 700,558,253.34
存货 昆明文澜东方 377,801,200.00
投资性房地产 西安阳光天地购物中心和自持物业 772,500,000.00
投资性房地产 上海阳光城 MODO 1,560,706,460.53
投资性房地产 上海君御豪庭商办项目 792,470,430.00
投资性房地产 福州阳光假日公寓 135,102,500.00
投资性房地产 福州奥体阳光天地及商业车位 770,025,000.00
投资性房地产 福州阳光城时代广场 422,003,680.00
投资性房地产 厦门万丽酒店 595,766,400.00
投资性房地产 北京九和大厦 702,279,196.97
投资性房地产 苏州阳光天地 481,355,300.00
投资性房地产 武汉央座项目（一期） 1,805,245,800.00
财务报表附注 第 195 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
投资性房地产 鹰潭商业项目 384,448,923.50
固定资产 上海滨江国际大厦 1,746,666,675.18
固定资产 阳光城睿湾西安高新公寓式酒店 258,164,718.48
固定资产 福州阳光城希尔顿花园酒店 169,510,322.01
固定资产 厦门万丽酒店 641,269,814.71
固定资产 北京君山墅 84,083,546.84
固定资产 太原洲际酒店 511,925,175.50
固定资产 广西阳光城南宁时代中心 114,213,111.67
固定资产 北京九和大厦 98,940,439.87
无形资产 杭州翡丽海岸 74,936,599.16
无形资产 张江 NEO 项目 169,583,874.10
无形资产 北京君山墅 476,918,256.29
合计 113,750,653,251.83
2、 质押资产情况
质押物类别 权益法公司 股权质押比例 质押物价值
长期股权投资 广州当代腾欣投资有限公司 49.00%
长期股权投资 荣泰（福州）置业发展有限公司 33.34% 6,623,822.28
长期股权投资 义乌市联鼎置业有限公司 34.00%
长期股权投资 启东光勋房地产开发有限公司 51.00% 325,936,527.63
长期股权投资 吉安金晨房地产开发有限公司 50.00% 86,586,359.64
长期股权投资 江西浩光房地产有限公司 50.00% 190,936,794.10
长期股权投资 福州海光荣创置业有限公司 24.50% 177,170,520.46
长期股权投资 漳州龙文唐光房地产开发有限公司 50.00% 394,846,603.85
长期股权投资 杭州南光置业有限公司 31.00% 494,641,336.92
长期股权投资 成都浙中大地产有限公司 40.00% 207,653,628.32
长期股权投资 佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司 40.00%
长期股权投资 东莞市岐若企业管理有限公司 33.00% 296,637,955.12
长期股权投资 句容泫垠置业有限公司 49.00% 17,881,707.08
其他非流动资产（含一
655,000,000.00
年内到期的非流动资产）
合计 2,853,915,255.40
注 1：货币资金质押情况详见本附注五、1；子公司股权质押情况详见本附注七、1、（1）注 20；公司以购房尾款、物业费
财务报表附注 第 196 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
ABS、ABN、商业地产 CMBS、CMBN 等方式，取得借款余额合计 466,338.69 万元；公司以项目在销售过程中形成的购房应收款
作为基础资产，取得非标款项余额 460,000 万元。
3、 资本承诺
截至 2020 年 12 月 31 日,合并报表范围内，根据已签订的不可撤销的国有土地使用权出让合同，公司未来最低应支付土
地出让金及保障房异地建设专项基金 112,495.79 万元；根据已签订的股权受让合同，公司未来应支付的交易价款为
320,207.07 万元。
4、 对外提供担保情况
银行按揭贷款担保事项：公司下属子公司按照房地产经营惯例为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性担保，截
至 2020 年 12 月 31 日，公司下属子公司为商品房承购人提供按揭担保的总额为 8,344,261.71 万元。
5、 涉诉事项
标的金额 案件
序号 案件名称 当事人 报表影响
（元） 进展
预计损失不超
尖岗联营合 原告：子公司郑州欣宇原房地产开发有限公司 二审
1 259,158,300.00 过标的金额（注
同纠纷强执 被告：郑州宛耀置业有限公司 判决
1）
一审
石羊寺项目公 原告：郑州宛耀置业有限公司 预计损失不超
判决，
2 司盈余分配纠 384,760,000.00 被告 1：子公司郑州欣宇原房地产开发有限公司 过标的金额（注
二审进
纷 被告 2：子公司郑州鑫岚光房地产开发有限公司 1）
行中
原告：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司 一审
建设工程施工 被告 1：子公司广西金川阳光城实业有限公司 判决， 预计对财务报
3 40,066,400.00
合同纠纷 被告 2：南通金德金属材料有限公司 二审进 表影响较小
被告 3：宗在俊、宗泽、宗水月 行中
原告：中国建筑第二工程局有限公司
建设工程施工 一审 预计对财务报
4 252,926,500.00 被告：子公司重庆市綦江区煦江房地产开发有限
合同纠纷 进行中 表影响较小
公司
预计损失不超
建设工程施工 原告：重庆南桥建筑劳务有限公司 一审
5 30,614,500.00 过标的金额（注
合同纠纷 被告：子公司重庆渝能建筑安装工程有限公司 进行中
2）
建设工程施工 原告：子公司重庆渝能建筑安装工程有限公司 一审 预计对财务报
6 21,006,900.00
合同纠纷 被告：重庆渝能万怡房地产开发有限公司 判决 表影响较小
预计损失不超
原告：深圳前海宝万投资管理有限公司 一审
7 居间合同纠纷 60,000,000.00 过标的金额（注
被告：子公司深圳阳光城控股有限公司 进行中
3）
建设工程施工 原告：中国电建集团重庆工程有限公司 一审 预计对财务报
8 13,336,231.43
合同纠纷 被告：子公司重庆渝能晨阳置业有限公司 进行中 表影响较小
原告：子公司广州利碧辉泽房地产开发有限公司
亨元岗项目合
被告：秦炳钊、广东鸿森集团有限公司、广东鹤 二审 预计对财务报
9 作开发协议纠 151,755,863.30
召置业有限公司、广州鹤领投资有限公司、广州 判决 表影响较小
纷
合鸿森住宅开发有限公司
原告：唐明海
建设工程合同 一审 预计对财务报
10 12,300,000.00 被告：四川永发建筑工程集团有限责任公司、子
纠纷 进行中 表影响较小
公司成都福璟光置业有限公司
注 1：子公司郑州欣宇原房地产开发有限公司（以下简称“欣宇原”）与郑州宛耀置业有限公司（以下简称“宛耀置业”）因
尖岗项目合作开发经营纠纷，欣宇原将宛耀置业诉至河南省高级人民法院，请求判令宛耀置业退还意向金并支付利息、违约
财务报表附注 第 197 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
金。截止报告日案件已判决，子公司欣宇原胜诉，但未收到款项。宛耀置业对尖岗项目判决不服，就子公司郑州鑫岚光房地
产开发有限公司（以下简称“鑫岚光”）石羊寺项目的盈余分配纠纷将欣宇原和鑫岚光诉至河南省高级人民法院，截止报告
日案件处于一审审理阶段，预计损失不超过标的金额。
注 2：重庆南桥建筑劳务有限公司（以下简称“南桥劳务”）与子公司重庆渝能建筑安装工程有限公司（以下简称“渝能建
筑”）因对建设工程施工合同存在纠纷，南桥劳务将渝能建筑诉至重庆市第一中级人民法院。截止报告日案件处于一审审理
阶段，预计损失不超过标的金额。
注 3：深圳前海宝万投资管理有限公司（以下简称“前海宝万”）与本公司子公司深圳阳光城控股有限公司（以下简称“深
圳阳光城”)因对一项居间服务的费用存在争议，前海宝万将深圳阳光城诉至深圳市福田区人民法院。截止报告日案件处于
一审审理阶段，预计损失不超过标的金额。
6、 其他承诺事项
2018 年 9 月，公司发行中信证券-阳光城长租公寓 1 号资产支持证券。本公司由于转租专项计划中上海盈标企业管理有
限公司持有的物业资产，可能承担专项计划存续期间租金波动、装修费用、维护费费用、运营成本、税费差异支出，因而计
提预计负债。至 2020 年 12 月 31 日，预计负债期末余额为 39,315.66 万元。
根据长租公寓 1 号资产计划的规定，专项计划存续期间，公司、公司控股股东福建阳光集团有限公司按照《流动性支持
承诺函》的约定承担流动性支持补足义务。专项计划或信托以出售或其他方式全额处置“信托受益权”、“标的股权”、“信
托贷款债权”和/或“标的物业”权益时，按照《差额补足承诺函》的约定，公司对优先级资产支持证券持有人不足偿付的
本息的差额承担部分补足义务，补足最高限额 2.5 亿元。
十三、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项：
项目 内容
公司 2021 年 1 月份收到中国银行间市场交易商协会印发的《接受注册通知书》（中市协注
[2021]MTN27 号），接受公司中期票据注册，注册金额为 40 亿元，注册额度自通知书落款之日起
2 年内有效，在注册有效期内可分期发行。2021 年 1 月 29 日，公司成功发行 2021 年度第一期中
期票据，发行额度为 5.8 亿元，募集资金已于 2021 年 2 月 1 日到账。
重要的非调整事项
公司 2021 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）10 亿元已于 2021 年 1 月 25 日完成，本
期发行价格为每张 100 元，债券期限为 5 年期，票面利率为 6.90%，第 2 年末和第 4 年末附发行人
调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
2、 利润分配情况
经公司董事会会议审议通过，2020 年度利润分配预案为：公司 2020 年末总股本 4,136,521,400 股，扣除不享受股东红
利的公司回购股数 24,300,509 股后股本数为 4,112,220,891 股，以此为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 3.81 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本，共计派发现金红利 15.67 亿元。
十四、 其他重要事项
1、 关于控股股东与泰康人寿及泰康养老签署合作协议相关事项：
2020 年 9 月 9 日，泰康人寿保险有限责任公司（以下简称“泰康人寿”）及泰康养老保险股份有限公司（以下简称“泰
康养老”）与公司第二大股东上海嘉闻投资管理有限公司（以下简称“上海嘉闻”）签订《股份转让协议》，约定泰康人寿
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阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
及泰康养老通过协议受让的方式，从上海嘉闻受让公司 13.53%的股份，共计 554,710,264 股。同日，公司控股股东福建阳
光集团有限公司、实际控制人吴洁女士、及林腾蛟先生，与上海嘉闻、泰康人寿及泰康养老签署《关于阳光城集团股份有限
公司之合作协议书》，就公司治理安排、未来业绩承诺及管理层激励等方面进行约定。
2021 年 4 月 5 日，公司大股东阳光控股有限公司与合并持有公司第二大股份的泰康保险集团股份有限公司签订《战略
合作框架协议》， 落实泰康人寿及泰康养老入股公司后，在业务等层面落地开展相关合作事宜，与公司相关内容包括不限
于项目、资金、物业等领域的合作。
2、 分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
公司根据内部组织结构、管理要求及内部报告制度确定了集团总部及其他、地产、建工三大报告分部。每个报告分部为
单独的业务分部，提供不同的产品和劳务，每个分部需要不同的技术及市场策略，需要进行单独的管理。公司管理层将会定
期审阅不同分部的财务信息以做出向其配置资源、评价业绩等决策。
（2） 报告分部的财务信息
财务报表附注 第 199 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
2020年12月31日
项目
集团总部及其他 地产 建工板块 合计 抵销数 合并金额
分部收入 3,995,899,540.56 83,649,402,061.28 4,524,601,360.49 92,169,902,962.33 -9,998,658,495.05 82,171,244,467.28
分部营业总成本 3,728,161,018.30 77,394,553,500.64 4,187,686,954.58 85,310,401,473.52 -10,629,748,423.22 74,680,653,050.30
分部利润总额 2,425,005,449.32 14,165,580,656.86 354,428,219.95 16,945,014,326.13 -8,124,619,117.29 8,820,395,208.84
分部净利润 2,242,583,553.01 11,161,742,924.48 269,544,304.84 13,673,870,782.33 -8,182,525,343.30 5,491,345,439.03
分部资产 156,881,485,261.75 1,187,931,321,037.67 11,099,448,858.77 1,355,912,255,158.19 -1,003,610,402,103.61 352,301,853,054.58
分部负债 128,838,532,461.41 979,832,098,710.28 9,918,180,688.18 1,118,588,811,859.87 -825,544,213,861.14 293,044,597,998.73
2019年12月31日
项目
集团总部及其他 地产 建工板块 合计 抵销数 合并金额
分部收入 3,176,456,163.51 63,589,533,764.04 3,545,347,295.78 70,311,337,223.33 -9,261,965,910.13 61,049,371,313.20
分部营业总成本 3,188,724,396.85 57,367,782,396.15 3,418,759,863.78 63,975,266,656.78 -9,575,463,830.40 54,399,802,826.38
分部利润总额 1,613,019,573.24 9,078,216,373.79 203,028,964.70 10,894,264,911.73 -4,123,641,991.91 6,770,622,919.82
分部净利润 1,576,848,441.69 6,642,083,364.65 171,565,200.56 8,390,497,006.90 -4,069,136,271.09 4,321,360,735.81
分部资产 150,939,262,176.86 850,358,408,801.64 8,026,285,524.64 1,009,323,956,503.14 -701,772,072,563.96 307,551,883,939.18
分部负债 123,714,089,899.98 689,446,840,555.79 7,520,187,385.57 820,681,117,841.34 -564,028,013,314.17 256,653,104,527.17
3、 大股东股份质押情况：
占股份总数的比
主要股东名称 质押股份数 质押用途
例
福建阳光集团有限公司 573,511,560 13.86% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保
东方信隆资产管理有限公司 513,705,399 12.42% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保
福建康田实业集团有限公司 313,481,310 7.58% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保
财务报表附注 第 200 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
十五、 母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 34,299,000.00
其他应收款 82,286,650,093.20 98,240,682,795.57
合 计 82,320,949,093.20 98,240,682,795.57
（1） 应收股利：
项目 期末余额 期初余额
成都浙中大地产有限公司 34,299,000.00
合计 34,299,000.00
（2） 其他应收款按款项性质分类情况：
项目 期末余额 期初余额
应收合并范围内关联方往来款 72,670,228,838.75 95,046,774,787.96
应收联营/合营/合作方企业款 6,855,218,802.74 2,948,207,513.56
代收代付款及其他 2,709,883,264.57 210,902,393.05
应收押金及其他保证金 95,389,604.98 38,754,862.21
小计 82,330,720,511.04 98,244,639,556.78
其他应收款坏账准备 44,070,417.84 3,956,761.21
合计 82,286,650,093.20 98,240,682,795.57
（3） 按坏账准备计提方法分类披露：
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备 228,328,400.00 0.28% 22,832,840.00 10.00% 205,495,560.00
按组合计提坏账准备 82,102,392,111.04 99.72% 21,237,577.84 0.03% 82,081,154,533.20
组合一 79,620,282,611.78 96.71% 6,626,890.41 0.01% 79,613,655,721.37
组合二 2,482,109,499.26 3.01% 14,610,687.43 0.59% 2,467,498,811.83
合计 82,330,720,511.04 100.00% 44,070,417.84 82,286,650,093.20
财务报表附注 第 201 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 98,244,639,556.78 100.00% 3,956,761.21 0.00% 98,240,682,795.57
组合一 98,210,289,434.29 99.97% 2,948,207.51 0.00% 98,207,341,226.78
组合二 34,350,122.49 0.03% 1,008,553.70 2.94% 33,341,568.79
合计 98,244,639,556.78 100.00% 3,956,761.21 98,240,682,795.57
（4） 应收合并范围内关联方往来款
财务报表附注 第 202 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
萍乡阳耀贸易有限公司 6,050,000.00 上海明索企业管理有限公司 248,857,626.16
萍乡阳源贸易有限公司 6,291,000.00 太仓彤光房地产开发有限公司 4,700,000.00
阳光房宝科技有限公司 3,560,000.00 杭州欣锦然房地产开发有限公司 40,508,797.30
江西运聚房地产营销策划有限公司 5,802,698.13 南通汇涅光房地产开发有限公司 722,898,000.00
上海韫智信息科技有限公司 12,000,000.00 福建阳光房地产开发有限公司 282,196,857.70
上海泓顺德房地产开发有限公司 1,150,000.00 福建宏辉房地产开发有限公司 662,522,054.50
上海欣昊泽房地产开发有限公司 71,040,245.78 阳光城集团福建有限公司 2,649,999.00
阳光城集团上海置业有限公司 223,614,195.03 福建骏森投资有限公司 335,739,106.84
上海宇特顺房地产开发有限公司 298,470,603.55 福州盛世达房地产开发有限公司 12,532,751.11
上海豪建泽房地产开发有限公司 101,013,904.32 福州市鑫益博投资有限公司 764,721,962.39
上海诚楷企业管理有限公司 648,927,764.72 福州欣美达投资发展有限公司 1,126,400.00
上海金致房地产开发有限公司 244,489,473.67 福州美福缘投资发展有限公司 750,692,666.17
中大房地产集团上虞有限公司 29,452,293.97 福州百兴阳房地产开发有限公司 477,955,900.00
上海润渝置业有限公司 113,912,592.24 福州盛景阳光城房地产开发有限公司 2,748,640.00
上海信业房地产有限公司 177,000,000.00 福州腾顺房地产开发有限公司 19,036,517.53
上海梓光企业管理有限公司 361,000,000.00 福州臻德房地产开发有限公司 293,232,954.00
上海光银企业管理有限公司 130,742,796.25 福州聚光房地产营销策划有限公司 11,751,200.00
上海光庆企业管理有限公司 475,750,100.00 福州隆俊达房地产开发有限公司 31,000,000.00
上海臻司利房地产开发有限公司 60,010,000.00 温州市欣科隆房地产开发有限公司 302,158,540.13
上海臻杉利房地产开发有限公司 51,733,683.00 福州欣益泽房地产开发有限公司 586,400,000.00
上海臻而利房地产开发有限公司 20,637,819.90 福州鸿越德房地产开发有限公司 420,296,325.00
上海臻阑利房地产开发有限公司 347,345,336.09 福建金融国际中心建设有限公司 48,900,000.00
上海臻和利房地产开发有限公司 10,000.00 福州欣德辉房地产开发有限公司 89,059,200.00
上海臻陌利房地产开发有限公司 379,411,000.00 福州璟地房地产开发有限公司 151,246,969.90
上海臻汀利房地产开发有限公司 10,000.00 福州锦弘基房地产开发有限公司 79,372,420.00
绍兴光越房地产开发有限公司 92,486,666.07 福州隆昊房地产开发有限公司 100,000,000.00
上海慈斐企业管理有限公司 489,683,633.47 福州臻拓房地产开发有限公司 303,100,000.00
上海沛怀企业管理有限公司 175,706,917.81 福州欣泰然房地产开发有限公司 285,108,200.00
上海南旭企业管理有限公司 2,000.00 福州光纬实业有限公司 226,249,600.00
上海盈辛物业管理有限公司 160,000.00 福州光宏房地产开发有限公司 83,377,350.00
财务报表附注 第 203 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
晋江阳光城房地产开发有限公司 7,958,769.99 杭州盛资隆房地产开发有限公司 280,299,700.00
福建华鑫通国际旅游业有限公司 32,718,638.42 杭州胜博泷房地产开发有限公司 335,232,575.00
厦门阳光泉顺房地产开发有限公司 599,770,000.00 杭州融鼎汇房地产开发有限公司 133,890,000.00
厦门阳光天成房地产开发有限公司 107,862,020.62 杭州光盛泽房地产开发有限公司 50,000.00
苏州汇德融房地产开发有限公司 306,660,000.00 浙江博丰光房地产开发有限公司 40,000,000.00
苏州惠友房地产开发有限公司 753,068,846.16 杭州聚光房地产开发有限公司 733,210,000.00
江苏中昂置业有限公司 32,017,007.01 杭州隆光房地产开发有限公司 115,894,339.73
苏州汇丰隆房地产开发有限公司 244,274,848.27 杭州汇光房地产开发有限公司 161,750,000.00
苏州和晟房地产开发有限公司 58,291,210.23 杭州欣光房地产开发有限公司 40,483,334.71
镇江中轩置业有限公司 7,155,600.86 台州融欣光房地产开发有限公司 1,119,553.89
苏州鸿光房地产开发有限公司 1,567,010,378.42 杭州信光房地产开发有限公司 10,000.00
杭州臻光房地产开发有限公司 548,360,000.00 杭州如光房地产开发有限公司 60,000.00
杭州铭昇达房地产开发有限公司 563,888,421.94 杭州盛光房地产开发有限公司 10,000.00
杭州富承光房地产开发有限公司 240,171,357.46 宁波光润置业有限公司 510,000.00
东莞市盛景阳光城房地产开发有限公
德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 14,700,000.00 30,000.00
司
杭州拱运房地产有限公司 136,079,084.60 惠州市聚恒源实业有限公司 380,000.00
杭州富阳碧源光酒店管理有限公司 96,638,300.00 汕头市阳光丰盛房地产开发有限公司 96,716,025.37
杭州中大圣马置业有限公司 47,158,616.09 梅州市光耀房地产开发有限公司 5,407,083.44
宁波国际汽车城开发有限公司 356,473,900.00 汕头市阳光昌盛投资发展有限公司 30,000.00
浙江物产良渚源光房地产开发有限公
268,895,310.89 惠州市光晟实业有限公司 107,341,000.00
司
浙江正能光房地产开发有限公司 357,831,937.72 汕尾市阳光达盛实业有限公司 550,000,000.00
杭州益腾光房地产开发有限公司 6,545,479.07 惠州市嘉霖骏祺投资有限公司 27,510,000.00
杭州顺州光房地产开发有限公司 4,518,992.16 上海环绿实业有限公司 19,666,880.00
杭州胜光房地产开发有限公司 5,493,868.46 阳光城（嘉兴）置业有限公司 50,000.00
杭州隆俊光房地产开发有限公司 5,074,963.75 广州市百顺欣光房地产有限公司 392,651,400.00
浙江上林湖房地产开发有限公司（合
98,994,360.35 广信江湾新城 312,643,151.95
作项目）
杭州钧利光实业有限公司 53,046,242.20 广信江湾新城大酒店 85,000.00
苏州胜博光房地产开发有限公司 11,995,000.00 阳光城房地产（广州）有限公司 2,708,532,614.86
杭州弘泽辉房地产开发有限公司 319,687,080.00 广州利碧吾康房地产有限公司 108,395,813.43
杭州康光房地产开发有限公司 100,850,870.20 广州利碧旗胜房地产有限公司 59,990,000.00
财务报表附注 第 204 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
广州利碧鎏欣房地产有限公司 215,779,796.23 南宁铭泽房地产开发有限公司 7,692,387.56
清远市泽辉利远房地产有限公司 21,576,466.20 广西东鼎华光文化投资有限公司 799,518,213.18
佛山益得泓成房地产开发有限公司 64,714,138.13 南宁利腾源房地产开发有限公司 41,271,594.56
佛山市昊景阳光城房地产开发有限公
280,000,000.00 北海正泓阳投资管理有限公司 680,000.00
司
北京泓博泰成房地产开发有限公司 718,738,655.37 桂林正孖泓阳投资管理有限公司 1,200,000.00
北京富利源房地产开发有限公司 80,567,575.48 桂林正璟阳投资管理有限公司 50,000.00
北京臻德房地产开发有限公司 96,625,964.80 南宁正隆光投资管理有限公司 53,516,869.45
曲水富百腾房地产开发有限公司 3,850,790.48 南宁正杰光投资管理有限公司 141,445,325.15
北京九合创业房地产开发有限公司 191,848,088.46 北海正裕阳投资有限公司 351,052,195.30
滦平臻达房地产开发有限公司 5,360,000.00 南宁正珏阳投资有限公司 130,736,685.88
曲水汇隆川创业投资管理有限公司 728,700.00 南宁阳正昇光房地产开发有限公司 815,221,720.84
曲水泓百隆创业投资管理有限公司 1,044,000.00 北海正霆阳工程管理服务有限公司 1,795,000.00
赤峰渝能置业有限责任公司 935,170.42 南宁正沁澜阳投资有限公司 20,000,000.00
陕西金鑫泰置业有限公司 495,824,123.22 南宁正璟琅阳投资有限公司 10,000,000.00
陕西富安泰置业有限公司 30,775,454.50 长沙阳光富百腾房地产开发有限公司 17,630,309.60
陕西耀泓置业有限公司 924,749.00 湖南湘江宾腾房地产开发有限公司 345,145,460.92
陕西迅腾房地产开发有限公司 231,404,554.46 长沙阳光弘泽辉实业有限责任公司 109,531,883.99
陕西欣阳房地产开发有限公司 103,154,026.44 长沙臻达阳光城实业有限公司 11,459,130.33
陕西臻极置业有限公司 677,793,955.90 长沙利泓阳光城实业有限公司 75,497,391.30
陕西瑞朗置业有限公司 102,444,970.94 成都福璟光置业有限公司 760,295,739.01
西安渊垣实业有限公司 744,072,335.49 成都阳光城盛德置业有限公司 63,589,499.82
西安成坤置业有限公司 36,382,048.14 西昌锦瑞光置业有限公司 64,777,848.30
陕西安康安悦置业有限公司 40,982,639.00 成都阳光城杰胜置业有限公司 22,505.00
阳光城集团西安实业有限公司 114,526,198.40 成都阳光城盟荣置业有限公司 695,800,000.00
西安追光置业有限公司 5,149,497.28 成都阳光城丞泽置业有限公司 10,000.00
榆林市恒昌伟业房地产开发有限公司 10,684,931.50 成都阳光城慧旗置业有限公司 202,000.00
太原星光城房地产开发有限公司 29,855,602.09 成都阳光城杰轲置业有限公司 140,080,000.00
南宁光翼投资管理有限公司 113,827,765.82 成都熙祥光置业有限公司 278,278,891.02
南宁宇澄投资管理有限公司 516,217.77 郑州市旭天盛房地产开发有限公司 215,103,272.22
南宁福泽盛投资管理有限公司 124,830,231.01 郑州鑫岚光房地产开发有限公司 360,883,251.09
财务报表附注 第 205 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
郑州豫盛阳光城置业有限公司 114,050,000.00 河北瑞光房地产开发有限公司 10,010,000.00
武汉中大十里房地产开发有限公司 712,613,711.40 河北冀腾阳光城房地产开发有限公司 197,366,341.00
武汉盛景阳光城房地产开发有限公司 1,887,423.37 天津光曜房地产开发有限公司 404,749,700.00
武汉隆盛阳光城房地产开发有限公司 68,174,679.47 山东阳光城置业有限公司 275,837,222.06
武汉钧鹏房地产开发有限公司 324,170,000.00 青岛龙图置业有限公司 2,030,000.00
武汉隆泰房地产开发有限公司 275,372,468.82 青岛弘和富置业有限公司 300.00
武汉鼎新创城置业有限公司 126,030,000.00 青岛龙乾房地产开发有限公司 10,000.00
武汉科腾阳光城房地产开发有限公司 10,000.00 济南龙宏房地产开发有限公司 490,967,965.75
武汉鼎科阳光城房地产开发有限公司 72,609,921.06 重庆巢光实业有限公司 11,099,700.00
武汉博辉阳光城房地产开发有限公司 30,000.00 上海桑祥企业管理有限公司 1,094,150,000.00
武汉臻阳阳光城房地产开发有限公司 10,000.00 重庆渝能晨阳置业有限公司 172,934,816.77
武汉瑞鸿阳光城房地产开发有限公司 10,000.00 重庆穆光房地产开发有限公司 231,934,845.39
荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司 96,148,926.38 重庆光冕商贸有限公司 89,699,478.31
中大房地产集团南昌有限公司 667,417,089.98 新疆阳光城房地产开发有限公司 802,242,441.53
江西豫郡阳光房地产有限公司 178,041,525.40 新疆晟泰佳房地产开发有限公司 758,807,725.77
江西鼎阳房地产有限公司 250,000.00 乌鲁木齐光程达房地产开发有限公司 659,752,798.14
江西凌阳房地产有限公司 189,900.00 新疆润唐置业有限公司 10,392,255.42
江西茂阳房地产有限公司 100,000.00 阳光城集团甘肃实业有限公司 729,170,704.33
江西达阳房地产有限公司 183,110,000.00 兰州阳光城房地产开发有限公司 43,000,000.00
天津恒元汇房地产开发有限公司 50,000.00 贵州筑梦阳光置业有限公司 265,307,526.25
天津金泰丰房地产开发有限公司 200,024,000.00 贵州君悦阳光置业有限公司 331,525,197.28
天津元合百诚房地产开发有限公司 714,012,000.00 贵州启辰阳光置业有限公司 72,967,611.31
河北鸿展房地产开发有限公司 2,000.00 七星关鸿基房地产开发有限公司 80,361,919.07
天津阳光金嘉禾房地产开发有限公司 71,979,277.02 铜仁嘉豪房地产开发有限公司 5,000,000.00
天津瑞光房地产开发有限公司 298,572,641.38 阳光城（辽宁）房地产开发有限公司 266,129,897.39
天津茂兴房地产开发有限公司 10,000.00 沈阳熙光贸易有限公司 8,265,205.48
广东南粤阳光城房地产开发有限公司 125,444,241.76 大连光宏鑫益建材贸易有限公司 115,290,000.00
辽宁高校后勤集团房地产开发有限公
河北晟光房地产开发有限公司 716,772,515.31 1,228,844,304.65
司
沧州光瑞房地产开发有限公司 257,194,162.18 昆明阳光城达通房地产开发有限公司 203,716,668.04
河北隽英房地产开发有限公司 10,000.00 云南继光房地产开发有限公司 2,102,703,342.94
财务报表附注 第 206 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
昆明阳光城华信房地产开发有限公司 5,005,000.00 汕尾市万德隆投资有限公司 770,000,000.00
云南阳光城众和房地产开发有限公司 45,322,000.00 东莞市晁基实业投资有限公司 304,487,671.23
云南阳光城永隆房地产开发有限公司 130,000,000.00 广州广晟海韵房地产有限公司 1,263,900,000.00
安徽博雅同光房地产开发有限公司 495,178,868.25 北京臻德兴云置业有限公司 800,000,000.00
蚌埠光旭房地产开发有限公司 12,840,133.45 西安绿德置业有限公司 870,000,000.00
安徽阳旭光城企业管理有限公司 10,000.00 晋中太平洋时景置业有限公司 400,000,000.00
汕头市阳光鼎盛置业有限公司 211,768,148.06 广西金川阳光城实业有限公司 609,459,500.00
汕头市阳光鑫盛房地产开发有限公司 63,224,997.69 北海钰城房地产开发有限公司 1,543,849,332.88
南京盛阳房地产开发有限公司 219,380,968.92 贵港市润佳置业有限公司 110,000,000.00
南京阳光恒茂置业有限公司 365,979,372.64 长沙中泛置业有限公司 600,000,000.00
上海盛至隆实业有限公司 285,266,667.35 长沙钧光鹏房地产开发有限公司 500,000,000.00
福州阳光城商业经营管理有限公司 27,989.80 长沙利康腾光房地产开发有限公司 300,000,000.00
西安国中星城商务服务有限公司 14,248,675.00 襄阳钧鹏阳光城房地产开发有限公司 205,000,000.00
上海汇涅典投资管理有限公司 289,046,692.80 中山市东升光旭实业有限公司 300,000,000.00
武汉欣泰然房地产开发有限公司 8,345,787.88 信宜市誉光房地产开发有限公司 200,000,000.00
阳光城集团（上海）酒店管理有限公
2,000,000.00 泰安光耀房地产开发有限公司 200,000,000.00
司
上海锦汇隆实业有限公司 87,184,137.54 沈阳彤鑫园房地产开发有限公司 500,000,000.00
西安瑞光物业有限公司 26,134,047.95 沈阳光烁恒荣房地产开发有限公司 750,000,000.00
上海兴申房地产经营有限公司 343,000,000.00 大连金海明珠游艇俱乐部有限公司 1,270,000,000.00
华济建设工程集团有限公司 287,737,212.69 云南崇光房地产开发有限公司 800,000,000.00
上海森意景观设计有限公司 2,000,000.00 南京光悦房地产开发有限公司 500,000,000.00
新鸿天装饰工程有限公司 77,763,019.78 南通光之悦房地产开发有限公司 19,198,888.89
上海威至博医疗投资管理有限公司 678,187,480.90 福州大恒房地产开发有限公司 24,800,000.00
福建建树房地产开发有限公司 500,000,000.00 福州腾耀房地产开发有限公司 12,400,000.00
广东逸涛万国房地产有限公司（阳光
福州龙博光房地产开发有限公司 600,000,000.00 8,334,166.67
城）
福州龙泰光房地产开发有限公司 300,000,000.00 苏南阳光城置业（苏州）有限公司 3,814,160.00
瑞安市光博翔房地产开发有限公司 300,000,000.00 广州阳光城壹远房地产有限公司 26,500.00
杭州富阳碧水源房地产有限公司 1,906,500,000.00 广州市泽瑞鸿光房地产有限公司 300,000,000.00
佛山信财置业开发有限公司（绿岛湖
杭州碧光房地产开发有限公司 500,000,000.00 770,092,807.94
壹号）
合计 72,670,228,838.75
财务报表附注 第 207 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
（5） 合营、联营、合作方的其他应收款
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
天安地产投资发展（深圳）有限公司 17,500,000.00 遵义市新天地房地产开发有限公司 33,290,000.00
上海臻耳利房地产开发有限公司 21,325,590.00 苏州康阳房地产开发有限公司 622,092,872.27
上海臻亦利房地产开发有限公司 28,919,326.00 杭州中创光房地产开发有限公司 2,250,000.00
台州兴胜业房地产开发有限公司 600,000.00 苏州黎阳房地产开发有限公司 197,025,288.00
济南鑫兆联房地产开发有限公司 398,643,465.22 福州创力纬房地产开发有限公司 1,639,593.90
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 40,035,000.00 厦门伊时代资产管理有限公司 32,500.00
佛山市高明区龙光房地产有限公司 30,000,000.00 福州光鹏实业有限公司 10,000.00
郑州景阳宛居房地产开发有限公司 102,570,000.00 安徽阳煜光城房地产有限公司 380,011,000.00
郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 125,758,400.00 安徽阳聚光城房地产开发有限公司 300,012,000.00
福州康德俊房地产开发有限公司 73,747,904.84 南宁阳正煦光房地产开发有限公司 20,803,219.18
苏州隽茂房地产开发有限公司 203,013.70 东莞市光启房地产开发有限公司 600,000,000.00
广州市汉国恒生房地产开发有限公司 287,654,329.12 无锡慧阳房地产开发有限公司 700,000,000.00
杭州水胜鑫房地产开发有限公司 61,800,000.00 武汉腾顺房地产开发有限公司 138,701,000.00
山西亿量房地产开发有限公司 100,000,000.00 天津南郡蓝山投资有限公司 731,038.00
浙江锦美投资管理有限公司 370,000.00 北影阳光产业发展有限公司 2,000,000.00
重庆频毅光实业有限公司 97,502,600.00 上海汤米投资管理有限公司 515,700,000.00
深圳市俊领投资发展有限公司 94,481,153.88 北京福兴晟房地产开发有限公司 15,433,374.01
上海澳祥物业管理有限公司 54,795.00 信宜市誉辉房地产开发有限公司 7,623,311.09
杭州隆远光房地产开发有限公司 358,252,275.82 沈阳光新恒荣房地产开发有限公司 300,000,000.00
上海汀业企业管理有限公司 176,954,475.00 阜阳光聚房地产开发有限公司 350,000,000.00
浙江光泓明宇投资有限公司 230,235,500.00 杭州洪光房地产开发有限公司 205,099,999.00
陕西丰浩置业有限公司 24,217,501.37 杭州仁光房地产开发有限公司 113,826,492.70
新疆中安光泰房地产开发有限公司 10,320,450.10 成都其士房地产发展有限公司 7,732,454.56
遵义市永和城置业有限公司 35,310,000.00 成都圣华房地产开发有限公司 24,748,879.98
合计 6,855,218,802.74
财务报表附注 第 208 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
（6） 坏账准备的变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来12个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
期初余额 3,659,693.96 297,067.25 3,956,761.21
期初余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第三阶段
本期计提 17,147,709.53 22,965,947.10 40,113,656.63
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
期末余额 20,807,403.49 23,263,014.35 44,070,417.84
（7） 其他应收款期末余额前五名单位情况：
占其他应收款
款项的性 坏账准备期
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计数
质 末余额
的比例
阳光城房地产（广州）有限公司 往来款 2,708,532,614.86 1年以内 3.29%
云南继光房地产开发有限公司 往来款 2,102,703,342.94 1年以内 2.55%
杭州富阳碧水源房地产有限公司 往来款 1,906,500,000.00 1年以内 2.32%
苏州鸿光房地产开发有限公司 往来款 1,567,010,378.42 1年以内 1.90%
北海钰城房地产开发有限公司 往来款 1,543,849,332.88 1年以内 1.88%
合计 9,828,595,669.10 11.94%
2、长期股权投资
（1） 长期股权投资分类如下：
被投资单位 期末余额 期初余额
对子公司的投资 12,082,275,506.28 11,892,323,168.61
对合营企业的投资 6,803,778.80 7,662,976.71
对联营企业的投资 229,316,202.30 274,625,842.20
合计 12,318,395,487.38 12,174,611,987.52
财务报表附注 第 209 页
阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
（2） 对子公司的投资：
福建阳光房地产开发 阳光城集团陕西实业
被投资单位 其他 合计
有限公司 有限公司
期初余额 5,614,705,725.41 1,899,697,001.11 4,377,920,442.09 11,892,323,168.61
本期增加 931,048,346.78 931,048,346.78
本期减少 35,002,792.21 706,093,216.90 741,096,009.11
期末余额 6,545,754,072.19 1,864,694,208.90 3,671,827,225.19 12,082,275,506.28
本期计提减值准备
减值准备期末余额
（3） 对合营、联营公司的投资：
被投资单位 合营公司 联营公司 合计
期初余额 7,662,976.71 274,625,842.20 282,288,818.91
本期变动 -859,197.91 -45,309,639.90 -46,168,837.81
追加投资
权益法下确认的投资收益 -859,197.91 36,147,976.19 35,288,778.28
宣告发放现金股利或利润 -81,457,616.09 -81,457,616.09
期末余额 6,803,778.80 229,316,202.30 236,119,981.10
减值准备期末余额
3、营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
其他业务 324,428,039.99 170,013,814.16
合计 324,428,039.99 170,013,814.16
4、投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,807,100,000.00 1,312,136,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 35,288,778.28 53,953,863.70
处置长期股权投资产生的投资收益 -21,937,053.67
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 1,038,748.03
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 7,452,305.55 1,743,431.76
处置交易性金融资产取得的投资收益 44,278,314.53
合计 1,828,942,778.19 1,412,111,609.99
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阳光城集团股份有限公司 2020 年度 财务报表附注
5、现金流量补充资料
项目 本期金额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 1,889,246,712.55 1,420,912,466.62
加：资产减值准备
信用减值准备 40,113,656.63 -36,262,970.88
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 434,707.48 977,707.91
无形资产摊销 8,314,707.33 8,268,088.67
长期待摊费用摊销 7,856,584.33 11,458,132.38
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－
”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 117,753.30 2,450.00
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 80,987,935.74 71,322,204.62
投资损失（收益以“－”号填列） -1,828,942,778.19 -1,412,111,609.99
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -11,017,604.46
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -1,323,270,847.41 276,773,287.93
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 2,849,354,284.39 -149,422,772.42
其 他 2,226,331.81 2,736,227.64
经营活动产生的现金流量净额 1,715,421,443.50 194,653,212.48
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况
现金的期末余额 3,973,549,050.34 3,178,058,876.78
减：现金的年初余额 3,178,058,876.78 4,961,893,589.55
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的年初余额
现金等价物净增加额 795,490,173.56 -1,783,834,712.77
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十六、 补充资料
1、当期非经常性损益明细表
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 81,812,040.30
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或
80,903,018.48
定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
27,836,508.06
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
、衍生金融资产、其他非流动金融资产、衍生金融负债产生的公允价值变动
-18,387,900.40
损益和投资收益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金
融资产、衍生金融负债取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 136,587,217.29
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益
的影响
受托经营取得的托管费收入
股权出售取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -355,926,064.38
其他符合非经常性损益定义的损益项目 25,948,535.26
所得税影响额 43,502,055.29
少数股东权益影响额 -94,272,168.57
合计 29,543,467.89
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净资产收益 每股收益
报告期利润
率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 20.76% 1.20 1.19
扣除非经常性损益后归属于公司普
20.65% 1.19 1.18
通股股东的净利润
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