证券代码：000671 证券简称：阳光城 公告编号：2021-056
阳光城集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定
媒体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以公司 2020 年末总股本 4,136,521,400 股扣除不享受股东红利的公
司回购股数 24,300,509 股后 4,112,220,891 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金股利 3.81 元（含税），不以公积金转增
股本，留存未分配利润转入以后年度分配。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 阳光城 股票代码 000671
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐慜婧 国晓彤
上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大 上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大
办公地址
厦 18 层 厦 18 层
传真 021-80328600 021-80328600
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电话 021-80328709 021-80328765
电子信箱 sunshine000671@163.com sunshine000671@163.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项
目以销售为主，同时持有部分物业以丰富公司存货结构，增强抗风险能力。
公司凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，稳居行业前15强。在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房
地产研究所和中指研究院组成的中国房地产TOP10研究组主办的2021中国房地产百强企业研究成果发布会上，公司位列
“2021中国房地产百强企业”第13名，同时荣获“稳健性TOP10”第1名以及“2021中国房地产产品力优秀企业”；在中国房
地产业协会联合中国房地产测评中心共同发布的2021中国房地产500强榜单上，公司位列第14位，并荣获“成长速度10强” 第
1名。公司品牌价值持续获得市场更多认可，发展日趋稳健。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 82,171,244,467.28 61,049,371,313.20 34.60% 56,470,090,684.38
归属于上市公司股东的净利润（元） 5,220,293,395.12 4,020,173,927.02 29.85% 3,017,859,645.85
归属于上市公司股东的扣除非经常
5,190,749,927.23 3,916,998,109.27 32.52% 2,967,614,787.28
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 21,353,512,745.29 15,396,022,356.12 38.69% 21,831,114,055.90
基本每股收益（元/股） 1.20 0.91 31.87% 0.66
稀释每股收益（元/股） 1.19 0.90 32.22% 0.66
加权平均净资产收益率 20.76% 18.92% 1.84% 16.38%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产（元） 352,301,853,054.58 307,551,883,939.18 14.55% 263,396,626,378.32
归属于上市公司股东的净资产（元） 30,693,031,982.08 26,744,421,925.77 14.76% 22,978,706,093.32
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 6,714,870,839.54 17,405,388,630.32 13,943,649,887.35 44,107,335,110.07
归属于上市公司股东的净利润 433,260,063.63 1,269,859,607.44 1,038,961,839.87 2,478,211,884.18
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归属于上市公司股东的扣除非经
371,467,832.55 1,408,357,312.77 1,005,517,916.95 2,405,406,864.96
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,272,196,750.45 14,113,123,345.89 4,821,723,199.95 1,146,469,449.00
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权 年度报告披露日前上
年度报告披露日前上
报告期末普通 恢复的优先股股 一月末表决权恢复的
41,963 一月末普通股股东总 45,314 0 0
股股东总数 东总数（如有）（参 优先股股东总数（如
数
见注 8） 有）（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有限 持有无限售 质押或冻结情况
持股比 报告期末持 报告期内增
股东名称 股东性质 售条件的 条件的股份
例 股数量 减变动情况 股份状态 数量
股份数量 数量
境内非国
福建阳光集团有限公司 18.58% 768,627,764 21,039,458 0.00 768,627,764 质押 573,511,560
有法人
东方信隆资产管理有限 境内非国
15.00% 620,370,947 0.00 0.00 620,370,947 质押 513,705,399
公司 有法人
福建康田实业集团有限 境内非国
9.95% 411,785,923 0.00 0.00 411,785,923 质押 313,481,310
公司 有法人
泰康人寿保险有限责任
公司－分红－团体分红 其他 8.45% 349,693,308 349,693,308 0.00 349,693,308
-019L-FH001 深
泰康养老保险股份有限
其他 4.96% 205,016,956 205,016,956 0.00 205,016,956
公司－自有资金
华夏人寿保险股份有限
其他 2.61% 107,973,715 0.00 0.00 107,973,715
公司－传统产品
阳光城集团股份有限公
司－第三期员工持股计 其他 1.93% 80,000,000 80,000,000 0.00 80,000,000
划
华夏人寿保险股份有限
其他 1.69% 69,872,341 0.00 0.00 69,872,341
公司－自有资金
香港中央结算有限公司 境外法人 1.56% 64,703,893 4,562,759 0.00 64,703,893
中国证券金融股份有限
国有法人 1.20% 49,737,881 0.00 0.00 49,737,881
公司
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战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况（如有）（参 无。
见注 3）
上述股东关联关系或一致行动的说 前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一致行动人关
明 系；除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1） 公司发行债券基本信息
① 公开发行公司债券基本信息
报告期末债
债券简
债券名称 债券代码 发行日 到期日 券余额（万 利率 还本付息方式
称
元）
采用单利按年计息，不计复利。每
年付息一次，到期一次还本，最后
一期利息随本金的兑付一起支付。
阳光城集团股份
如果投资者在存续期第 3 年末行使
有限公司 2016 年
16 阳城 2016 年 8 月 2021 年 8 回售选择权，则回售部分在第 3 年
面向合格投资者 112436 126,000 6.50%
01 29 日 月 29 日 末本金随该年利息一起支付；如果
公开发行公司债
投资者在存续期第 4 年末行使回售
券（第一期）
选择权，则回售部分在第 4 年末本
金随该年利息一起支付，未回售部
分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
年付息一次，到期一次还本，最后
一期利息随本金的兑付一起支付。
阳光城集团股份
如果投资者在存续期第 3 年末行使
有限公司 2016 年
16 阳城 2016 年 9 月 2021 年 9 回售选择权，则回售部分在第 3 年
面向合格投资者 112452 128,737.81 6.30%
02 26 日 月 26 日 末本金随该年利息一起支付；如果
公开发行公司债
投资者在存续期第 4 年末行使回售
券（第二期）
选择权，则回售部分在第 4 年末本
金随该年利息一起支付，未回售部
分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份 年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2018 年 一期利息随本金的兑付一起支付。
18 阳城 2018 年 10 2021 年 10
面向合格投资者 112770 110,000 6.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
01 月 22 日 月 22 日
公开发行公司债 回售选择权，则回售部分在第 2 年
券（第一期） 末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
阳光城集团股份 采用单利按年计息，不计复利。每
有限公司 2019 年 年付息一次，到期一次还本，最后
19 阳城 2019 年 2 月 2022 年 2
面向合格投资者 112859 150,000.00 7.50% 一期利息随本金的兑付一起支付。
01 28 日 月 28 日
公开发行公司债 如果投资者在存续期第 2 年末行使
券（第一期） 回售选择权，则回售部分在第 2 年
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报告期末债
债券简
债券名称 债券代码 发行日 到期日 券余额（万 利率 还本付息方式
称
元）
末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。公司于 2021
年 1 月 13 日溢价购回 13.46 亿元。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份 年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2019 年 一期利息随本金的兑付一起支付。
19 阳城 2019 年 4 月 2022 年 4
面向合格投资者 112885 80,000 7.50% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
02 12 日 月 12 日
公开发行公司债 回售选择权，则回售部分在第 2 年
券（第二期） 末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份
年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2020 年
一期利息随本金的兑付一起支付。
面向合格投资者 20 阳城 2020 年 4 月 2024 年 4
149103 120,000 6.95% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
公开发行公司债 01 24 日 月 24 日
回售选择权，则回售部分在第 2 年
券(第一期)(品种
末本金随该年利息一起支付，未回
一)
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份
年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2020 年
一期利息随本金的兑付一起支付。
面向合格投资者 20 阳城 2020 年 4 月 2025 年 4
149104 80,000 7.30% 如果投资者在存续期第 3 年末行使
公开发行公司债 02 24 日 月 24 日
回售选择权，则回售部分在第 3 年
券(第一期)(品种
末本金随该年利息一起支付，未回
二)
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团股份 年付息一次，到期一次还本，最后
有限公司 2020 年 一期利息随本金的兑付一起支付。
20 阳城 2020 年 8 月 2024 年 8
面向合格投资者 149208 100,000 7.00% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
03 24 日 月 24 日
公开发行公司债 回售选择权，则回售部分在第 2 年
券（第二期） 末本金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。每
年付息一次，到期一次还本，最后
阳光城集团股份
一期利息随本金的兑付一起支付。
有限公司 2020 年
20 阳城 2020 年 10 2025 年 10 如果投资者在存续期第 2 年末和第
面向专业投资者 149256 80,000 6.67%
04 月 14 日 月 14 日 4 年末行使回售选择权，则回售部
公开发行住房租
分在第 2 年末和第 4 年末本金随该
赁专项公司债券
年利息一起支付，未回售部分到期
一次还本。
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报告期末债
债券简
债券名称 债券代码 发行日 到期日 券余额（万 利率 还本付息方式
称
元）
采用单利按年计息，不计复利。每
年付息一次，到期一次还本，最后
阳光城集团股份
一期利息随本金的兑付一起支付。
有限公司 2021 年
21 阳城 2021 年 1 月 2026 年 1 如果投资者在存续期第 2 年末和第
面向合格投资者 149363 100,000 6.90%
01 22 日 月 22 日 4 年末行使回售选择权，则回售部
公开发行公司债
分在第 2 年末和第 4 年末本金随该
券(第一期)
年利息一起支付，未回售部分到期
一次还本。
② 非公开发行公司债券基本信息
报告期末债
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 券余额（万 利率 还本付息方式
元）
采用单利按年计息，不计复利。每
阳光城集团
年付息一次，到期一次还本，最后
股份有限公
一期利息随本金的兑付一起支付。
司 2018 年非 2018 年 11 2021 年 11
18 阳光 04 114405 67,000 5.80% 如果投资者在存续期第 2 年末行使
公开发行公 月 19 日 月 19 日
回售选择权，则回售部分在第 2 年
司债券（第二
末本金随该年利息一起支付，未回
期）
售部分到期一次还本。
报告期内公司债券的付息 18 阳光 02 于 2020 年 6 月 15 日兑付付息：本金 6 亿元，利息 0.468 亿元；
兑付情况 18 阳光 04 于 2020 年 11 月 19 日兑付付息：本金 10.3 亿元，利息 1.326 亿元。
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
公司债项评级信息汇总表
债券全称 债券简称 主体信 最近一次评估 评估机构
评级展望
用等级 时间
阳光城集团股份有限公司2015年公司债券 2020年5月
15阳房01 AAA 稳定 大公国际
（第一期）
阳光城集团股份有限公司2015年公司债券 2020年5月
15阳房02 AAA 稳定 大公国际
（第二期）
阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投
16阳城01 AA+ 正面 2020年6月 中诚信
资者公开发行公司债券（第一期）
阳光城集团股份有限公司2016年面向合格投
16阳城02 AA+ 正面 2020年6月 中诚信
资者公开发行公司债券（第二期）
阳光城集团股份有限公司2018年面向合格投 18阳城01 AA+ 正面 2020 年 6 月 中诚信
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资者公开发行公司债券（第一期）
阳光城集团股份有限公司2018年面向合格投
18阳城02 AA+ 正面 2020 年 6 月 中诚信
资者公开发行公司债券（第二期）
阳光城集团股份有限公司 2019 年面向合格投
19 阳城 01 AA+ 正面 2020 年 6 月 中诚信
资者公开发行公司债券（第一期）
阳光城集团股份有限公司 2019 年面向合格投
19 阳城 02 AA+ 正面 2020 年 6 月 中诚信
资者公开发行公司债券（第二期）
阳光城集团股份有限公司 2020 年面向合格投 2020 年 5 月、 大公国际、东方
20 阳城 01 AAA 稳定
资者公开发行公司债券(第一期)(品种一) 2020 年 6 月 金诚
阳光城集团股份有限公司 2020 年面向合格投 2020 年 5 月、 大公国际、东方
20 阳城 02 AAA 稳定
资者公开发行公司债券(第一期)(品种二) 2020 年 6 月 金诚
阳光城集团股份有限公司 2020 年面向合格投 2020 年 5 月、 大公国际、东方
20 阳城 03 AAA 稳定
资者公开发行公司债券（第二期） 2020 年 6 月 金诚
阳光城集团股份有限公司 2020 年面向专业投
20 阳城 04 AAA 稳定 2020 年 9 月 大公国际
资者公开发行住房租赁专项公司债券
阳光城集团股份有限公司 2021 年面向合格投 大公国际、东方
21 阳城 01 AAA 稳定 2020 年 11 月
资者公开发行公司债券（第一期） 金诚
注：大公国际全称大公国际资信评估有限公司；中诚信全称中诚信国际信用评级有限责任公司；东方金诚全称东方金诚
国际信用评估有限公司。
1、2020年5月，大公国际资信评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行跟踪评级，并出具公司主体与相关债项
2020年度跟踪评级报告。根据大公国际资信评估有限公司出具的跟踪评级报告，公司主体信用等级维持AAA，评级展望维
持稳定，公司发行的“15阳房01”、“15阳房02”、“20阳城01”、“20阳城02”债项的信用等级维持AAA。
大公国际资信评估有限公司认为：公司主要从事房地产开发与销售业务、酒店业务、物管业务以及建工板块业务等。跟
踪期内公司签约销售规模保持增长，土地储备充足，预收款规模仍较大，盈利能力继续增强，融资结构有所改善；但受疫情
影响，房企一季度开工及销售同比有所下降，行业融资渠道收紧，公司受限资产规模仍较大，总有息债务规模仍较大，对外
担保仍存在一定风险。因此大公国际资信评估有限公司将公司主体信用等级维持AAA，评级展望维持稳定，“15阳房01”、
“15阳房02”、“20阳城01”、“20阳城02”信用等级维持AAA。
公司主体信用等级及上述公司相关债项的信用级别为AAA，该级别反映了偿还债务的能力极强，基本不受不利经济环境
的影响，违约风险极低。
2、2020年6月，中诚信国际信用评级有限责任公司对阳光城及相关债项的信用状况进行跟踪评级，并出具跟踪评级报告，
公司的主体信用等级维持AA+，评级展望由稳定调整为正面，公司发行的“16阳城01”、“16阳城02”、“18阳城01”、“18
阳城02”、“19阳城01”、“19阳城02”信用等级维持AA+。
本次评级展望调整为正面主要基于以下考量因素：2019年公司销售业绩稳步增长并具有较好的持续性、区域竞争优势较
为明显、公司持续调整投资策略使得经营获现能力逐步强化、公司加强财务纪律性使得净负债率逐步下降以及债务结构有所
优化。同时，中诚信国际关注到房地产行业政策、盈利能力偏弱、偿债能力有待进一步加强以及股东股权受限情况等因素对
公司经营及信用状况造成的影响。
上述公司相关债项的信用级别为AA+，该级别反映了债券安全性很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低；公
司主体信用等级为AA+，该级别反映了发行主体偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响较小，违约风险很低。
3、2020年6月，东方金诚国际信用评估有限公司对阳光城及相关债项的信用状况进行评级，并出具跟踪评级报告，公司
的主体信用等级维持AAA，评级展望维持稳定，公司发行的“20阳城01”、“20阳城02”信用等级维持AAA。
东方金诚国际信用评估有限公司认为：跟踪期内，阳光城房地产项目继续布局大福建、长三角、珠三角、京津冀等区域
一二线城市和中西部核心二线城市，市场竞争力仍然很强；公司房地产合同销售金额和合同销售面积显著增长，为未来业绩
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的实现提供了有力支出；在建及拟建项目中一二线城市占比较高，未来可售面积充足，有利于业务的持续发展；盈利能力仍
然很强；另—方面，新冠肺炎疫情将对公司短期内的施工、销售、回款及结转进度带来不利影响；部分在建和拟建项目位于
三四线城市，将面临去化压力；项目未来投资规模较大，在当前房地产市场调控政策环境下，面临资金压力；资产受限比例
较高，有息债务规模较大，未来两年存在集中偿付压力。综合分析，公司抗风险能力极强，相关债券到期不能偿付的风险极
小。
公司主体信用等级及上述公司相关债项的信用级别为AAA，该级别反映了偿还债务的能力极强，基本不受不利经济环
境的影响，违约风险极低。
4、2020年5月，大公国际资信评估有限公司对阳光城及公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）的信用
状况进行评级，并出具评级报告，确定公司的主体信用等级为AAA，公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二
期）信用等级为AAA。
大公国际资信评估有限公司认为：公司主要从事房地产开发与销售业务、酒店业务、物管业务以及建工板块业务等。本
次评级结果表明公司签约销售规模快速增长，土地储备充足，盈利能力不断增强，融资结构有所改善；但受新冠肺炎疫情影
响，房企一季度开工及销售同比有所下降，行业融资渠道收紧，房企面临一定融资压力，公司受限资产规模较大，总有息债
务规模较大，对外担保存在一定或有风险。因此大公国际资信评估有限公司将公司主体信用等级确定为AAA，评级展望为
稳定，“20阳城03”信用等级为AAA。
5、2020年6月，东方金诚国际信用评估有限公司对阳光城及公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）的
信用状况进行评级，并出具评级报告，确定公司的主体信用等级为AAA，公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第
二期）信用等级为AAA。
东方金诚国际信用评估有限公司认为：阳光城房地产项目布局于福建、长三角、珠三角、京津冀等区域一二线城市和中
西部核心二线城市，市场竞争力很强；公司房地产合同销售金额和合同销售面积显著增长，房地产开发业务收入和毛利润持
续提升，业务获利能力很强；在建及拟建项目中一二线城市占比较高，未来可售面积充足，有利于业务的持续发展；经营性
净现金流持续表现为净流入；另—方面，新冠肺炎疫情将对公司短期内的施工、销售、回款及结转进度带来不利影响；部分
在建和拟建项目位于三四线城市，将面临去化压力；项目未来投资规模较大，在当前房地产市场调控政策环境下，面临资金
压力；资产受限比例较高，有息债务规模较大，未来两年存在集中偿付压力。综合分析，公司偿还债务的能力极强，本期债
券到期不能偿付的风险极小。
6、2020年9月，大公国际资信评估有限公司对阳光城及公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券的信
用状况进行评级，并出具评级报告，确定公司的主体信用等级为AAA，公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项
公司债券信用等级为AAA。
大公国际资信评估有限公司认为：公司主要从事房地产开发与销售业务、酒店业务、物管业务以及建工板块业务等。本
次评级结果表明公司签约销售规模快速增长，土地储备充足，盈利能力不断增强，融资结构有所改善；但同时行业融资渠道
收紧，房企面临一定的融资压力，公司受限资产规模较大，总有息债务规模较大，对外担保存在一定或有风险。因此大公国
际资信评估有限公司将公司主体信用等级确定为AAA，评级展望为稳定，“20阳城04”信用等级为AAA。
7、2020年11月，大公国际资信评估有限公司对阳光城及公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）的信
用状况进行评级，并出具评级报告，确定公司的主体信用等级为AAA，公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第
一期）信用等级为AAA。
大公国际资信评估有限公司认为：公司主要从事房地产开发与销售业务、酒店业务、物管业务以及建工板块业务等。本
次评级结果表明公司签约销售规模快速增长，土地储备充足，盈利能力不断增强，融资结构有所改善；但同时行业融资渠道
收紧，房企面临一定的融资压力，公司受限资产规模较大，总有息债务规模较大，对外担保存在一定或有风险。因此大公国
际资信评估有限公司将公司主体信用等级确定为AAA，评级展望为稳定，“21阳城01”信用等级为AAA。
8、2020年11月，东方金诚国际信用评估有限公司对阳光城及公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）
的信用状况进行评级，并出具评级报告，确定公司的主体信用等级为AAA，公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券
（第一期）信用等级为AAA。
东方金诚国际信用评估有限公司认为：阳光城房地产项目布局于福建、长三角、珠三角、京津冀等区域一二线城市和中西部
核心二线城市，市场竞争力很强；公司房地产合同销售金额和合同销售面积显著增长，房地产开发业务收入和毛利润持续提
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升；在建及拟建项目中一二线城市占比较高，未来可售面积充足；公司产品体系完善，同时注重产品品质的提升以增强产品
附加值及用户认可度；另—方面，公司部分在建和拟建项目位于三四线城市，将面临去化压力；项目未来投资规模较大，在
当前房地产市场调控政策环境下，面临资金压力；资产受限比例较高，有息债务规模较大且面临一定集中偿付压力。综合分
析，公司偿还债务的能力极强，本期债券到期不能偿付的风险极小。
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2020 年 2019 年 同期变动率
资产负债率 83.18% 83.45% -0.27%
EBITDA 全部债务比 9.36% 7.02% 2.34%
利息保障倍数 1.22 0.90 35.56%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
（一）经济和行业
1、行业保持发展，地方监测预警机制发挥作用
政策方面，中央将房住不炒、租购并举、因城施策、促进住房消费健康发展等表态写入《“十四五”及2035年愿景目
标建议》，延续了16年以来一贯的政策表述，“稳房价、稳地价、稳预期”依然是当前主要调控目标。地方层面，各地继续
“因城施政”，监测预警机制持续发挥作用，地方针对政策漏洞持续封堵，维持行业整体平稳发展。
信贷层面，20年全国住户中长期贷款净增5.95万亿元，同比增长9%，占新增人民币贷款的比重为30%，较19年下降2.1
个百分点。信贷资源相对充裕但结构性占比下降，随着信贷集中管理的落地，对地产信贷总量的增长将形成约束，强化长期
稳态的结构。
21年依然是房地产供给侧改革年，2020年下半年以来，关于“三道红线”、“两个集中”（贷款集中管理、土地集中
供应）的政策逐步落地，虽然加大了房地产行业的管理难度，但同时供给侧改革政策利于降低行业风险，优化行业竞争格局，
对具备管理红利的企业而言，是难得的发展机遇。
2、疫情后土地市场快速恢复，核心市场保持较高热度
受疫情的影响下，20年一季度土地市场表现较弱，二季度快速恢复，4月300城累计成交出让金同比转正，6月300城累
计出让面积转正，300城全年最终完成出让面积10.8%的增长，出让金17.5%的增长，区域层面存在一定分化，核心区域的土
拍市场热度较高。
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3、商品住宅投资放缓，新开工增速转负
2020 年全国房地产开发投资 14.14 万亿元，同比增长 7.0%，增速较 2019 年回落 2.9 个百分点，其中住宅投资 10.44
亿元，同比增长 7.6%，增速较 2019 年回落 6.3 个百分点。开工方面，2020 年全国新开工面积 22.44 亿平，同比下降 1.2%，
住宅新开工面积 16.43 亿平米，同比下降 1.9%。商品住宅投资增速放缓。
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4、20 年销售金额突破 17 万亿，需求端韧性较强
销售方面，2020 年全国商品房销售金额 17.4 万亿元，同比增长 8.7%，其中住宅销售金额 15.5 万亿元，同比增长 10.8%。
全年商品房销售面积 17.6 亿平米，同比增长 2.6%，其中住宅销售 15.5 亿平米，同比增长 3.2%，增速较 19 年有所回升。
全年商品房销售均价 9860 元/平，同比增长 5.9%，住宅销售均价 9980 元/平，同比增长 7.5%。
（二）城市和公司
公司的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域，重点关注主要城市的土地市场
和房地产市场情况如下：
1、房地产投资与新开工情况（20 年全年）
房地产投资 房地产新开工面积
城市
数值（亿元） 同比 数值（万 m2） 同比
福州 2070 14.2% 1941 11.4%
厦门 1056 17.4% 406 -19.7%
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上海 4699 11.0% 3441 12.3%
苏州 2674 -0.5% 2399 -13.1%
北京 3939 2.6% 3007 45.0%
天津 2609 -4.4% 2162 -15.0%
广州 3294 6.2% 2621 18.0%
深圳 3538 16.3% 1819 25.7%
西安 2624 6.5% 2636 -15.3%
长沙 1868 12.0% 2462 -29.2%
成都 2852 9.2% 3844 -16.4%
郑州 3429 2.4% 3290 -29.5%
太原 715 2.4% 1010 -42.3%
武汉 2777 -6.4% 2782 -18.9%
南宁 1378 -7.9% 1577 -27.1%
南昌 972 6.4% 836 -41.3%
重庆 4352 -2.0% 5948 -11.6%
沈阳 1256 6.9% 1636 24.9%
大连 753 5.9% 819 22.4%
杭州 3575 5.3% 3543 45.5%
昆明 2264 8.0% 2232 -29.4%
合肥 1547 -0.6% 1732 6.9%
济南 1708 8.3% 2131 -1.5%
青岛 2045 13.4% 3312 -4.6%
东莞 871 9.3% 926 60.9%
佛山 2290 6.7% 1822 6.7%
数据来源于 Wind、中指院数据库
2、土地市场情况（20 年全年）
土地供应面积 土地成交面积
城市
数值（万 m2） 同比 数值（万 m2） 同比
福州 1599 -10.3% 1439 -10.5%
厦门 1120 39.0% 1079 26.7%
上海 3313 20.9% 3382 33.0%
苏州 6071 48.0% 5839 45.6%
北京 1044 0.5% 977 6.9%
天津 3050 -21.6% 2865 -14.3%
广州 4833 16.3% 4161 10.6%
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深圳 1249 32.6% 1156 47.4%
西安 5005 20.7% 4694 25.4%
长沙 4889 5.0% 4394 1.8%
成都 5136 -10.5% 4959 0.0%
郑州 3342 -10.0% 2492 -27.9%
太原 3508 23.9% 2730 9.6%
武汉 4600 -11.2% 4192 -4.5%
南宁 2016 -3.0% 1934 4.0%
南昌 2446 131.7% 2376 149.9%
重庆 3393 32.9% 3232 41.0%
沈阳 2462 14.3% 2231 28.8%
大连 1165 -11.7% 1041 -4.4%
杭州 4331 -6.5% 4009 -10.9%
昆明 2737 -42.2% 2412 -39.4%
合肥 2077 1.6% 1640 -7.9%
济南 3215 -16.2% 2732 -22.5%
青岛 5302 -4.1% 4884 -4.7%
东莞 2091 3.8% 2109 8.5%
佛山 3800 47.1% 3356 56.2%
数据来源于各地国土局
3、商品房市场情况（20 年全年）
商品房销售面积 商品房销售金额 商品房成交均价
城市
数值（万 m2） 同比 数值（亿元） 同比 数值（元/m2） 同比
福州 1888 10.5% 2553 9.4% 13520 -1.0%
厦门 622 15.0% 1521 24.4% 24467 8.2%
上海 1789 5.5% 6047 16.2% 33798 10.2%
苏州 2192 0.6% 3918 5.1% 17873 4.4%
北京 971 3.4% 3657 8.5% 37665 4.9%
天津 1307 -11.6% 2114 -7.1% 16172 5.2%
广州 1539 5.1% 3857 17.8% 25056 12.0%
深圳 909 9.9% 5165 14.8% 56829 4.4%
西安 2560 -3.0% 2676 -1.9% 10455 1.2%
长沙 2313 -0.9% 2130 5.4% 9209 6.4%
成都 3680 4.2% 4471 16.3% 12148 11.6%
郑州 3426 -4.7% 3369 -1.0% 9834 3.8%
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太原 739 -0.3% 794 -4.1% 10748 -3.9%
武汉 2529 -24.1% 3587 -24.5% 14181 -0.5%
南宁 1782 -1.3% 1534 1.1% 8606 2.4%
南昌 1684 -11.6% 1859 2.3% 11037 15.8%
重庆 6143 0.6% 5071 -1.1% 8255 -1.8%
沈阳 1381 -5.0% 1572 6.1% 11376 11.6%
大连 715 8.5% 951 20.6% 13302 11.1%
杭州 1699 12.3% 4595 17.1% 27045 4.3%
昆明 1833 -4.3% 2080 -3.1% 11343 1.3%
合肥 1486 12.4% 2128 20.5% 14321 7.2%
济南 1336 7.2% 1572 13.8% 11768 6.2%
青岛 1654 0.1% 2217 -1.3% 13407 -1.4%
东莞 895 21.1% 2001 44.5% 22349 19.3%
佛山 2165 1.5% 2895 9.2% 13371 7.6%
数据来源于 Wind、中指院数据库
从城市数据的角度看，20 年疫情影响下市场存在明显分化，东部表现优于中部及北方。
（1）房地产投资方面，四大一线城市中，深圳、上海表现较好，全年投资分别增长 16.3%、11.0%，广州其次，北京
较弱。二三线城市中，厦门、福州分别同比增长 17.4%、14.2%，中部地区二线城市（武汉、郑州、太原）等表现较弱。新
开工方面，珠三角及东北二线城市开工规模增速较高，杭州开工面积同比增长 45.5%，南昌、太原降幅超过 40%。
（2）从土地市场来看，核心市场整体成交表现较好，深圳、苏州、重庆、佛山成交面积增速超过 40%，这部分城市
供需均保持高增长，且供需比基本接近 1.0。此外，济南、昆明、郑州等地成交面积有 20%以上的降幅，表现稍弱。
（3）从商品房销售来看，一线城市中，上海、广州、深圳销售金额同比增速均在 15%左右，北京同比上涨 8.5%。二
三线城市中，东莞、厦门、大连增速较高，同比分别增长 44.5%、24.4%、20.6%，量价齐升。销售金额 20 年出现同比下滑
的城市包括武汉（-24.5%）、天津（-7.1%）、太原（-4.1%）。整体来看，中部市场受疫情影响较大，但高能级城市长期需求
依然稳定。
（三）经营情况概述
回顾2020年，公司始终贯彻中央“房住不炒”的政策精神，保持“规模上台阶、品质树标杆”的战略定力，提升公司治
理，聚焦品质，精细管理，稳健经营。公司2020年经营业绩完成情况如下：
1、销售及规模保持增长
本报告期，公司全口径销售金额2,180.11亿元，权益销售金额（合并报表项目*权益比例+参股子公司项目*权益比例）
1,395.65亿元，达成年度销售目标。结算方面，公司当期实现结算营业收入821.71亿元，同比增长34.60%；合并归属于上市
公司股东净利润52.20亿元，同比增长29.85%。
截至报告期末，公司合并报表总资产3,523.02亿元，较上年末增长14.55%。
2、财务品质持续改善，“三道红线”降至黄档
（1）盈利指标：本报告期，公司加权平均净资产收益率达到20.76%，较2019年提升1.84个百分点，平均每股收益1.20
元，达到历史最高水平。报告期内，公司致力于管理运营能力的提升，向管理要效益，报告期内实现全年管理费用、营销费
用规模及费率双降，管理费用19.78亿元，同比下降9.58%，管理费率2.41%，同比下降1.18个百分点； 2020年营销费用24.02
亿，同比降低6.49%，营销费率2.92%，同比下降1.28个百分点。
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（2）偿债指标：本报告期，公司有息负债规模1,060.39亿元，同比下降5.59%，其中短期有息债务规模325.24亿元，同
比下降3.06%，非银融资占比较去年年末的24.94%继续下降至20.34%，负债规模及结构持续优化。同时，公司在资产规模增
长、优质土储增加、而有息负债规模控中有降的前提条件下，有效降低资产负债率至83.18%，较2019年底减少0.25个百分点；
降低有息资产负债率至30.10%，较2019年底减少6.41个百分点；降低净负债率至94.90%，较2019年底下降43.04个百分点，
平均融资成本7.42%，比2019年年末优化28个基点。
（3）现金流情况：本报告期，公司进一步加强了现金流管理，平均回款率约80.16%，实现经营性净现金流入213.54亿
元，继续保持正值；期末账面货币资金498.05亿元，全额覆盖325.24亿元的短期有息负债，现金短债比1.53（考虑“三道红
线”监管要求扣除受限资金92.90亿元、预售监管资金60.21亿元后，现金短债比为1.06），现金状况持续改善。
（4）评级提升：得益于公司良好的经营业绩和财务品质的改善，公司在本报告期内获得中诚信AA+主体评级展望由稳
定提升至正面；中诚信亚太首评BBg稳定，突破公司境外最高评级；穆迪公司主体评级由B2正面上调至B1稳定；联合国际主
体评级由BB-稳定上调至BB稳定；惠誉债项评级由B稳定上调至B+稳定。
3、土地投资保持合理规模及布局
本报告期，公司精准抓住上半年土地市场窗口期低溢价拿地，全年共以权益对价401.96亿元合计补充权益土地储备约
725.96万平方米。截至本报告期末，公司累计土地储备总计 4,251.97万平方米，其中一二线城市预计未来可售货值占比
75.96%(依照交易所关于一二线城市的认定标准)，累计成本地价4,366.19元/平方米。根据公司公告的2020年销售均价14,262
元/平方米，地售比良好。
4、产品品质持续提升，品质工程逐见成效
公司愈发重视品质提升对增加公司核心竞争力的重要性，品质纳入公司考核评价体系，高度履行“品质树标杆”战略：
（1）本报告期，公司加大绿色、科技建筑的研发，“绿色智慧家”产品由1.0迭代升级至2.0，基本实现了绿色建筑全覆
盖；通过招采全覆盖，实现主辅材全面健康管控，已在部分重点项目落地“恒温、恒湿、恒氧”及“毫米波雷达智慧家系
统”技术，响应国家双碳战略。截至2020年末，全国落地授牌的“绿色智慧家”项目65个，总建筑面积约1000万平米，较
2019年同比增长约89%。
（2）报告期内，公司品质提升工程成效进一步显现。在产品设计方面，公司2020年共计摘得“地产设计大奖”“金盘
奖”“REARD全球设计大奖”等158项国内外大奖，获得业内广泛认可；贵阳望乡、昆明滇池半山、重庆悦江山等标杆产品
陆续亮相。在工程方面，公司推广采用“352”建造体系，严苛管控工程，保证工程结构质量；同时实施“6+1”品质提升
行动，围绕外立面、精装修、园林景观、机电、地下室、门窗及结构安全，全面提升工程品质。
5、 引入战略投资人，提升公司治理
报告期内，公司引入泰康人寿保险有限责任公司及泰康养老保险股份有限公司（以下简称“泰康人寿”及“泰康养老”）
成为公司战略投资人，共同签订《战略合作框架协议》，同时泰康人寿及泰康养老向公司董事局及下设的专业委员会派驻董
事参与公司经营管理。泰康战略投资人的引入，有助于公司优化股权结构、全面提升公司治理，也有利于双方资源互补，谋
求相关业务协同发展。
（四）公司经营具体情况
1、土地储备
（1）新增土储
本报告期，公司共以权益对价402亿元合计补充土地储备约1,115万平方米，综合楼面价6,347元/平方米，其中，按城市
能级划分，一二线占比约70%；按区域划分，长三角占比约39%，珠三角占比约13%，大福建占比约11%（货值标准）。
①公开招拍挂：本报告期内，公司通过公开招拍挂新增土储计容面积626.32万平方米。具体如下：
土地规划 计容建筑面积 土地取得 土地总价款（万 权益对价（万 楼面价
大区 宗地或项目名称 所在位置 土地面积（㎡） 权益比例
用途 （㎡） 方式 元） 元） （元/方）
大福建 闽侯 2019-27 号 福州 商住 57,859.00 133,075.00 招拍挂 70.00% 50,000.00 35,000.00 3,757.28
大福建 建阳 JY2019006 号 南平 商住 69,078.00 138,156.00 招拍挂 40.00% 68,100.00 27,240.00 4,929.21
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土地规划 计容建筑面积 土地取得 土地总价款（万 权益对价（万 楼面价
大区 宗地或项目名称 所在位置 土地面积（㎡） 权益比例
用途 （㎡） 方式 元） 元） （元/方）
杭州钱塘新区大江东
长三角 杭州 住宅 28,600.00 74,360.00 招拍挂 51.00% 71,558.00 36,494.58 9,623.18
核心区
台州市椒江区中心大
长三角 道以西、规划道路一 台州 商住 75,972.00 182,332.80 招拍挂 30.00% 104,100.00 31,230.00 5,709.34
以北
台州市路桥区公园路
长三角 台州 商住 117,520.00 205,670.00 招拍挂 30.00% 71,800.00 21,540.00 3,491.03
以东、肖谢泾以北
内地 [2019]望城区 037 号 长沙 住宅 68,274.00 136,548.36 招拍挂 51.00% 32,543.00 16,596.93 2,383.26
珠三角 惠阳区秋长街道 惠州 商住 26,600.00 78,100.00 招拍挂 100.00% 19,849.00 19,849.00 2,541.49
合 肥 市 滨 湖 区 商住及教
长三角 合肥 115,200.00 278,014.00 招拍挂 55.00% 296,121.86 162,867.02 10,651.33
BK202001 育
宁 波 市 北 仑 区
长三角 宁波 住宅 36,200.00 76,706.00 招拍挂 51.00% 98,357.00 50,162.07 12,822.60
BLZB09-04-02h 地块
漳州市区 2020P03 号
大福建 漳州 商住 83,800.00 209,525.00 招拍挂 50.00% 116,000.00 58,000.00 5,536.33
地块
长三角 淀粉厂地块 无锡 住宅 42,100.00 92,700.00 招拍挂 49.00% 116,320.00 56,996.80 12,548.00
经开区 XDG-2019-29
长三角 无锡 住宅 83,500.00 166,914.00 招拍挂 34.30% 300,220.00 102,975.46 17,986.51
号地块
大福建 鹿城区大南街道 温州 商住 52,100.00 182,805.00 招拍挂 60.00% 371,600.00 222,960.00 20,327.67
内地 DDA 2020005 吉安 住宅 24,600.00 54,918.21 招拍挂 100.00% 27,547.00 27,547.00 5,016.00
内地 DHA 2020022 景德镇 商住 72,000.00 158,319.17 招拍挂 100.00% 57,386.94 57,386.94 3,624.76
萧政储出【2020】 16
长三角 杭州 住宅 34,800.00 83,500.00 招拍挂 31.00% 151,835.00 47,068.85 18,183.83
号地块
长三角 阜阳市[2019]-23 号 阜阳 住宅 104,800.00 251,529.00 招拍挂 49.00% 109,260.95 53,537.87 4,343.87
2020WR005 大朗镇长
珠三角 东莞 商住 37,400.00 97,125.00 招拍挂 49.00% 170,530.00 83,559.70 17,557.79
塘社区地块
大连市金普新区哈尔
内地 大连 住宅 15,800.00 35,600.00 招拍挂 100.00% 17,178.21 17,178.21 4,825.34
滨路项目
JK2019-006 号隆晟地
内地 沈阳 商住 24,807.00 42,171.90 招拍挂 85.00% 20,242.00 17,205.70 4,799.88
块
长三角 经开 2020-04 号 嘉兴 商住 34,408.75 75,699.00 招拍挂 65.00% 76,002.05 49,401.33 10,040.03
住宅及其
乌鲁木齐市天山区
内地 乌鲁木齐 他商服用 58,690.00 117,380.00 招拍挂 90.00% 43,800.00 39,420.00 3,731.47
2020-C-075
地
青龙西路北侧、横塘
长三角 常州 住宅 74,207.00 133,572.60 招拍挂 51.00% 171,000.00 87,210.00 12,802.03
河西路西侧
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土地规划 计容建筑面积 土地取得 土地总价款（万 权益对价（万 楼面价
大区 宗地或项目名称 所在位置 土地面积（㎡） 权益比例
用途 （㎡） 方式 元） 元） （元/方）
沈抚新区知行路南、
内地 沈阳 住宅 211,907.92 370,838.86 招拍挂 100.00% 41,322.00 41,322.00 1,114.28
旺力街东
义乌市稠江街道国贸
长三角 金华 商住 118,943.36 273,569.70 招拍挂 51.00% 310,000.00 158,100.00 11,331.66
大道北侧地块
内地 2020-6 号地块 泰安 住宅 47,552.00 52,307.20 招拍挂 100.00% 57,912.00 57,912.00 11,071.52
TD2020(NH)W G0013
珠三角 佛山市南海区九江镇 佛山 住宅 58,380.06 151,788.16 招拍挂 100.00% 68,300.00 68,300.00 4,499.69
沙头迎宾路北村地段
TD2020(SD)W G0012
珠三角 佛山市顺德区陈村镇 佛山 住宅 91,880.00 275,640.00 招拍挂 40.00% 375,449.00 150,179.60 13,620.99
华阳路东侧 C2-1 地块
长三角 富春 76 号地块 杭州 住宅 84,108.00 206,064.60 招拍挂 100.00% 195,540.00 195,540.00 9,489.26
津海 河 园（ 挂）
京津冀 天津 住宅 94,667.00 132,533.80 招拍挂 51.00% 100,000.00 51,000.00 7,545.25
2020-008
XW（20）028/ XW（20）
内地 029/XW（20）030/ XW 贵阳 住宅 260,392.07 260,392.07 招拍挂 84.00% 34,367.00 28,868.28 1,319.82
（20）031
松江区 G60 中科脑智
长三角 科创基 地（SJS90002 上海 商住办 63,905.20 76,686.24 招拍挂 100.00% 14,460.00 14,460.00 1,885.61
单元 27-02 号）
奉 贤 新 城 18 单 元
长三角 上海 住宅 49,563.00 89,213.40 招拍挂 51.00% 157,062.00 80,101.62 17,605.20
06-B-03 地块（肖塘）
二类居住
增城区新塘镇新沙大
珠三角 广州 用地可兼 43,044.60 99,959.00 招拍挂 100.00% 128,051.00 128,051.00 12,810.35
道北 49 号地块
容商业
内地 GX3-18-21 西安 住宅 43,239.00 120,960.00 招拍挂 50.00% 157,369.11 78,684.56 13,010.01
沈阳市铁西区功勋北 住宅、商
内地 沈阳 27,643.10 52,521.89 招拍挂 25.50% 43,803.26 11,169.83 8,340.00
（南）地块 业
沈阳市铁西区新利北
内地 沈阳 住宅 17,393.41 31,308.14 招拍挂 50.00% 25,954.45 12,977.22 8,290.00
地块
内地 西邑村项目 昆明 住宅 74,500.00 295,100.00 招拍挂 100.00% 51,945.88 51,945.88 1,760.28
住宅、商
长三角 南京市江宁区百家湖 南京 33,791.00 113,248.00 招拍挂 100.00% 93,000.00 93,000.00 8,212.07
办
二类住宅
内地 [2020]长沙市 047 号 长沙 47,985.88 115,166.11 招拍挂 100.00% 23,800.00 23,800.00 2,066.58
用地
内地 CHZ20181404-1-3 黔南 商住 194,740.00 233,688.00 招拍挂 100.00% 27,360.97 27,360.97 1,170.83
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土地规划 计容建筑面积 土地取得 土地总价款（万 权益对价（万 楼面价
大区 宗地或项目名称 所在位置 土地面积（㎡） 权益比例
用途 （㎡） 方式 元） 元） （元/方）
松江区佘山镇工业区
SS-19-001 号 科研设计
长三角 上海 66,970.30 88,400.80 招拍挂 100.00% 15,201.00 15,201.00 1,719.55
（ SJS90002 单 元 用地
28-01 号）地块
南通锡通园区 R20031
长三角 南通 住宅 57,564.00 96,585.00 招拍挂 100.00% 92,563.00 92,563.00 9,583.58
地块
南通锡通园区 R20035
长三角 南通 住宅 70,653.00 122,505.00 招拍挂 51.00% 108,382.00 55,274.82 8,847.15
地块
合计 3,097,138.65 6,263,197.00 4,683,193.67 2,757,239.24 7,477.32
注1：公开招拍挂新增土地储备为本报告期内招拍挂签订土地出让合同的土地储备。
注 2：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。
②并购及合作：本报告期内，公司通过并购及合作方式新增土储计容面积 488.32 万平方米，具体如下：
所在位 土地规 土地面积 计容建筑面 土地取得 土地总价款 权益对价（万 楼面价
大区 宗地或项目名称 权益比例
置 划用途 （㎡） 积（㎡） 方式 （万元） 元） （元/方）
地块东临雷高路，北临
内地 谷苑路，西临麓开路， 长沙 商住 347,800.00 837,500.00 收并购 100.00% 159,000.12 159,000.12 1,898.51
南临山杏路（未通车）
赣 江新 区 临 空组 团 金
内地 水大道以西、湖滨路以 南昌 住宅 97,067.00 194,134.00 收并购 51.00% 80,934.88 41,276.79 4,169.02
东、储备用地以南
东临望雷大道，南临枫
内地 长沙 商住 101,100.00 223,600.00 收并购 100.00% 72,555.58 72,555.58 3,244.88
林路，北临山杏路
内地 太原 HGZ-2002 太原 商住 47,200.00 198,240.00 收并购 37.50% 68,973.33 25,865.00 3,479.28
内地 太原 HGZ-2003 太原 回迁 16,600.00 69,644.40 收并购 37.50% 21,253.33 7,970.00 3,051.69
2020WR001 厚街镇 汀
珠三角 东莞 商住 69,524.00 208,571.00 收并购 33.00% 246,285.00 81,274.05 11,808.21
山社区地块
2020WR004 万江镇 万
珠三角 东莞 商住 27,886.00 97,530.00 收并购 33.00% 163,123.00 53,830.59 16,725.42
道路地块
内地 P（2020）017 号地块 武汉 住宅 48,101.81 120,255.00 收并购 50.00% 94,736.00 47,368.00 7,877.93
南宁市 2019 年第 124
内地 南宁 商住 37,047.00 148,188.00 收并购 51.00% 50,568.90 25,790.14 3,412.48
期 GC2019-127
相 城区 渭 塘 镇新 燕 大
长三角 苏州 住宅 52,279.00 130,697.50 收并购 34.00% 145,202.00 49,368.68 11,109.78
道南、钻石路西
城厢镇 2020-W G-5 地
长三角 苏州 住宅 69,993.00 139,986.00 收并购 33.00% 102,353.00 33,776.49 7,311.66
块
长三角 通州 2020-004 地块 南通 住宅 22,793.00 38,748.10 收并购 55.00% 35,785.00 19,681.75 9,235.29
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所在位 土地规 土地面积 计容建筑面 土地取得 土地总价款 权益对价（万 楼面价
大区 宗地或项目名称 权益比例
置 划用途 （㎡） 积（㎡） 方式 （万元） 元） （元/方）
长三角 华丰灯塔 03 地块 杭州 商住 48,914.00 117,394.00 收并购 6.48% 177,469.14 11,500.00 15,117.39
商业 、
内地 重庆市渝北区 重庆 622,866.00 822,183.12 收并购 30.00% 120,000.00 36,000.00 1,459.53
学校
大福建 德化丽景湾项目西侧 泉州 商住 68,825.23 206,475.69 收并购 51.00% 100,200.00 51,102.00 4,852.87
甘蔗镇，海峡传媒港西
大福建 福州 商住 41,912.00 108,971.20 收并购 50.00% 89,900.00 44,950.00 8,249.89
北侧
永泰县城南片区，冠景
大福建 福州 商住 41,230.00 91,165.00 收并购 45.00% 33,700.00 15,165.00 3,696.59
天地北侧
珠三角 道滘镇北永村地块 东莞 商住 9,872.00 37,513.00 收并购 100.00% 22,100.00 22,100.00 5,891.29
商住 用
大福建 闽侯竹岐乡 福州 49,606.00 114,093.80 收并购 10.80% 45,000.00 4,860.00 3,944.12
地
游 仙区 绵 盐 路与 星 河
内地 绵阳 商住 148,641.00 297,282.00 收并购 100.00% 115,653.40 115,653.40 3,890.36
路交叉口南侧
住宅 、
内地 昆明市西山区 昆明 53,013.60 283,911.05 收并购 100.00% 188,885.34 188,885.34 6,652.98
商业
商住 用
大福建 安溪县城东板块 泉州 25,184.00 75,552.00 收并购 51.00% 36,100.00 18,411.00 4,778.17
地
内地 金普新区南湖街东侧 大连 居住 387,612.00 199,303.00 收并购 90.00% 95,000.00 85,500.00 4,766.61
长三角 余姚市 2020-51 号地块 宁波 住宅 55,584.00 122,284.80 收并购 40.00% 126,306.00 50,522.40 10,328.84
合计 2,490,650.64 4,883,222.66 2,391,084.02 1,262,406.33 4,896.53
注 1：并购新增土地储备为本报告期内公司并购已财务确权的土地储备。
注 2：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。
（2）土地储备整体情况
总占地面积 总建筑面积 剩余可售建筑面积 单价
大区
（万方） （万方） （万方） （元/方)
大福建 844.90 1,911.03 477.91 4,804.68
长三角 836.83 2,208.51 655.35 7,257.84
珠三角 295.79 1,213.12 735.56 5,465.43
京津冀 161.02 339.17 177.74 7,412.53
内地 1,671.93 5,092.51 2,205.41 2,440.89
总计 3,810.48 10,764.34 4,251.97 4,366.19
注 1：截至 2020 年末，公司在大福建、长三角、珠三角、京津冀、内地土地储备占比分别为 11.24%、15.41%、17.30%、
4.18%、51.87%。其中，内地城市的土地储备包括长沙、西安、重庆、沈阳、昆明等城市，剩余可售建筑面积占总土储比
例分别为 7.78%、5.11%、4.73%、3.71%、2.96%。
注 2：该表包括公司合并报表范围内子公司及参股子公司全部的已确权土地储备，未考虑权益比例。
注 3：上述土地储备相关合同可能根据项目合作情况及实际推进情况有所调整。
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注 4：上述表格单价自 2018 年始以总可售建筑面积的口径进行测算，既往报告期楼面价以总计容面积的口径进行测算。
注 5：截至 2020 年末，公司土地储备权益比例约为 67.21%。
（3）已确认投入的土地整理：
①西安翡丽公园项目涉及拆迁占地面积 227.2 亩（折合 15.15 万平方米），建筑面积 24.41 万平方米，批复的开发建筑
用地面积 124.95 亩（折合 8.33 万平方米），综合容积率预计 5.2。截至 2020 年 12 月 31 日，项目控规方案已经获得审
批，并取得规划设计条件书，2020 年 6 月已完成部分土地确权工作。
②武汉中华城 B 地块项目，该项目规划用地面积 6.21 万平方米，净用地面积为 5.44 万平方米，目前正在推进相关拆
迁安置工作。
2、房地产项目销售情况
报告期内公司房地产销售情况如下：
合约销售金额 权益合约销售 合约销售面积 权益合约销售面 考核口径销售 考核口径销售
区域 2
（亿元） 金额（亿元） （万 m ） 积（万 m2） 金额（亿元） 面积（万 m2）
大福建 377.81 217.89 263.98 149.99 357.71 246.46
长三角 758.65 408.57 362.41 198.69 693.47 331.45
珠三角 166.76 119.38 109.05 76.80 152.76 99.48
京津冀 58.02 45.12 35.05 26.69 50.99 30.22
内地 818.88 604.69 758.02 554.08 752.67 699.25
小计 2,180.11 1,395.65 1,528.52 1,006.26 2,007.61 1,406.86
注 1：合约销售金额指所有合并报表范围内子公司及参股子公司全部实现的合约销售金额，权益销售金额指合并报表
范围内子公司及参股子公司按照公司各自持有的权益比例计算的合约销售金额；
注 2：考核口径销售金额指综合考虑回款、操盘、权益等方面的合并报表范围内子公司及参股子公司全部实现的合约
销售金额之和。
（五）合并报告范围内房地产项目开发情况
公司合并报表范围内主要房地产项目开发情况如下：
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项目 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资金 累计投资总金额
项目名称 权益比例 开发进度
业态 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元） （万元）
福州凡尔赛宫 A 住宅 100.00% 完工 45,289.00 111,200.00 0.00 155,403.38 198,265.35 195,329.28
福州凡尔赛宫 B 住宅 100.00% 完工 142,611.00 366,400.00 0.00 434,741.60 587,933.46 581,046.76
福州奥体阳光花园 综合 100.00% 完工 132,800.00 332,600.00 0.00 380,868.84 463,983.10 462,090.73
福州大都会 综合 100.00% 在建 197,540.00 592,600.00 94,135.10 567,092.25 906,532.93 823,560.71
福州润华山庄 住宅 100.00% 储备 70,100.00 70,300.00 0.00 0.00 205,425.82 76,519.40
福州龍庭路 95 号 住宅 100.00% 在建 31,078.00 71,500.00 0.00 0.00 295,369.87 209,721.30
福州檀境 综合 100.00% 在建 106,283.00 339,448.00 0.00 0.00 673,455.82 555,805.44
福州翡丽湾 住宅 100.00% 在建 309,734.00 495,006.00 12,327.19 538,898.66 493,460.20 420,290.85
福州利博顺泰 综合 50.00% 完工 124,675.00 337,869.00 0.00 391,800.00 211,752.84 209,998.00
福州丽景湾 住宅 100.00% 完工 56,933.00 170,800.00 0.00 197,346.24 172,393.24 151,153.45
福州阳光城 SOHO 商业 100.00% 完工 23,238.00 86,700.00 0.00 97,885.95 70,602.21 69,159.12
福州山与海 住宅 55.00% 在建 70,235.00 201,600.00 0.00 215,863.52 141,015.83 127,330.50
福州长乐翡丽湾 住宅 100.00% 完工 64,477.00 145,500.00 0.00 175,867.54 193,227.41 189,896.78
宁德丽兹公馆 住宅 100.00% 完工 26,666.00 87,500.00 0.00 94,897.45 60,600.35 57,075.73
福州长乐花满墅 综合 100.00% 完工 140,820.00 293,400.00 394,018.64 394,018.64 231,993.92 162,363.14
福州檀悦 综合 100.00% 完工 33,400.00 121,800.00 0.00 139,156.96 223,902.22 213,408.97
莆田檀悦 住宅 100.00% 完工 41,583.00 99,800.00 0.00 104,134.54 161,405.94 150,313.07
福州长乐丽景湾 住宅 100.00% 在建 24,356.00 48,712.00 0.00 0.00 48,679.24 38,709.92
福州榕心未来 商业 100.00% 在建 16,497.00 52,800.00 0.00 0.00 104,452.66 81,344.02
温州愉景公馆 住宅 100.00% 在建 81,000.00 215,332.00 327,996.12 327,996.12 335,386.81 358,503.75
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项目 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资金 累计投资总金额
项目名称 权益比例 开发进度
业态 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元） （万元）
温州翡丽瑞府 综合 75.00% 在建 39,636.00 125,759.00 0.00 0.00 126,007.51 82,285.80
福州翡丽云邸 住宅 70.00% 在建 57,900.00 133,100.00 0.00 0.00 118,312.82 64,270.87
温州檀境 住宅 60.00% 在建 68,214.00 182,805.00 0.00 0.00 568,320.95 394,988.78
兰州林隐天下 综合 90.00% 在建 527,900.00 522,100.00 0.00 480,740.20 333,819.73 249,576.02
西安翡丽公园 综合 60.00% 在建 67,500.00 267,300.00 0.00 0.00 464,852.88 86,594.35
西安檀悦 综合 100.00% 在建 28,200.00 89,300.00 0.00 0.00 138,597.42 71,948.97
延安阳光城 综合 70.00% 完工 478,000.00 581,100.00 112,471.86 112,471.86 390,535.89 390,030.91
西安丽兹公馆 住宅 100.00% 完工 99,160.00 347,100.00 60,773.88 268,027.57 316,022.42 306,930.08
西安丽兹 PLUS 住宅 100.00% 完工 91,048.00 245,800.00 262,979.42 262,979.42 253,182.33 253,194.99
西安檀府 综合 100.00% 在建 39,579.00 97,700.00 0.00 0.00 235,873.50 131,225.89
官邸 住宅 100.00% 完工 64,844.70 243,300.00 209,528.29 248,228.49 154,320.58 112,722.41
沣太花园 住宅 100.00% 在建 91,400.00 265,000.00 151,756.49 215,560.21 132,856.98 123,615.28
F2-2 住宅 100.00% 在建 104,500.00 365,600.00 0.00 0.00 75,332.97 64,962.74
巴塞阳光 F3 住宅 100.00% 完工 111,989.00 260,700.00 6,013.86 331,100.00 149,708.15 135,554.09
上林悦 综合 100.00% 完工 41,000.00 138,600.00 109,741.36 109,741.36 62,814.23 43,096.79
上林府 住宅 100.00% 在建 69,406.00 133,661.90 0.00 116,932.30 319,947.76 116,583.21
阳光城壹号西西里 住宅 100.00% 完工 97,609.36 332,200.00 0.00 327,612.42 183,842.73 162,289.03
蔷薇溪谷 C2\C3 住宅 100.00% 在建 214,219.00 317,300.00 0.00 216,648.15 232,243.83 177,759.94
蔷薇溪谷 C4 住宅 100.00% 在建 92,793.30 232,100.00 0.00 115,314.16 109,195.94 66,797.23
耀泓家园 D3D4 住宅 100.00% 储备 130,700.00 288,200.00 0.00 0.00 175,857.14 28,583.18
23 / 45
项目 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资金 累计投资总金额
项目名称 权益比例 开发进度
业态 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元） （万元）
西安林隐天下 住宅 100.00% 完工 190,442.00 388,000.00 0.00 490,329.78 307,785.32 300,264.87
F1 独立商业 商业 100.00% 在建 16,200.00 27,400.00 0.00 0.00 26,782.40 9,701.22
安康翡丽公馆 住宅 100.00% 在建 20,700.00 35,600.00 0.00 0.00 23,251.76 13,643.15
西西安小镇一期二期 住宅 100.00% 完工 232,800.00 235,200.00 0.00 260,472.56 159,529.67 153,517.48
西安阳光城文澜府 住宅 100.00% 在建 28,162.00 70,405.00 0.00 0.00 156,986.19 50,258.68
榆林璞悦 住宅 60.00% 在建 144,200.00 288,300.00 0.00 0.00 177,989.33 57,855.74
天水恒顺阳光城翡丽湾 住宅 61.43% 在建 213,700.00 427,400.00 0.00 0.00 254,398.24 88,771.65
太原环球金融中心 商业 100.00% 完工 29,332.00 169,200.00 0.00 126,254.08 184,113.93 173,108.21
太原翡丽湾 综合 100.00% 在建 378,264.00 403,300.00 88,892.52 302,567.11 400,817.78 297,138.32
晋中文澜府 综合 100.00% 在建 198,500.00 554,900.00 245,542.00 245,542.00 391,832.06 240,613.11
太原并州府 综合 37.50% 在建 212,037.00 755,609.00 0.00 0.00 611,974.86 182,088.62
厦门文澜府 住宅 50.00% 完工 42,237.54 129,933.00 0.00 157,933.17 426,563.85 425,269.54
漳州港丽景湾 综合 50.00% 完工 93,224.00 233,051.00 0.00 287,095.60 247,642.90 234,223.73
厦门翡丽海岸 综合 50.00% 完工 112,526.95 245,310.00 21,951.01 464,972.82 597,590.73 533,426.39
晋江翡丽湾 住宅 60.00% 完工 285,508.02 314,485.00 0.00 402,432.54 265,783.98 239,051.37
龙岩花漾江山 住宅 100.00% 完工 262,600.00 260,200.00 21,591.24 236,408.76 188,577.05 158,216.41
石狮丽兹公馆 综合 100.00% 完工 32,704.31 98,094.00 0.00 112,892.76 96,881.94 88,184.55
龙岩檀悦 住宅 100.00% 完工 30,806.00 70,854.00 0.00 77,934.98 75,454.22 67,980.50
晋江愉景湾 住宅 60.00% 完工 16,300.00 40,864.00 0.00 49,391.12 36,667.13 36,065.02
厦门翡丽湾 住宅 100.00% 完工 113,036.07 284,700.00 0.00 349,745.41 267,431.95 263,443.32
24 / 45
项目 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资金 累计投资总金额
项目名称 权益比例 开发进度
业态 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元） （万元）
晋江丽景湾 住宅 34.00% 在建 110,800.00 347,900.00 157,277.73 124,084.91 142,762.54 92,087.44
泉州德化丽景湾 综合 51.00% 在建 68,942.00 206,827.00 0.00 0.00 154,967.26 81,381.08
上海花满墅 住宅 100.00% 完工 34,558.00 36,300.00 0.00 41,611.93 74,430.19 68,628.80
上海新界 住宅 51.00% 完工 22,829.00 45,700.00 0.00 61,969.09 70,412.99 68,787.96
上海阳光天地 综合 100.00% 完工 15,271.00 15,200.00 0.00 0.00 36,871.20 36,787.72
上海 MODO 自由区 商业 100.00% 完工 7,851.00 23,500.00 0.00 29,784.56 37,020.32 37,447.47
上海愉景湾 住宅 100.00% 完工 69,807.00 139,600.00 0.00 171,663.98 450,426.68 447,536.47
上海丽景湾 住宅 100.00% 完工 30,500.00 36,600.00 0.00 44,293.22 98,989.76 96,774.79
上海唐镇 MODO 商业 100.00% 完工 56,256.00 140,600.00 0.00 244,915.05 552,697.00 546,953.24
上海滨江悦 住宅 100.00% 完工 20,527.00 51,300.00 0.00 67,235.63 378,839.77 378,387.98
上海檀悦 101 住宅 100.00% 完工 15,276.90 35,100.00 0.00 53,273.11 307,947.70 296,261.45
上海丽景湾 PLUS 综合 51.00% 完工 46,185.00 63,800.00 0.00 79,416.31 213,346.11 213,346.11
上海愉景公馆 住宅 100.00% 在建 4,705.27 12,300.00 16,498.35 16,498.35 65,227.57 56,996.45
上海周浦沈梅路 商业 100.00% 完工 6,270.30 15,600.00 0.00 0.00 50,122.18 49,613.77
南通启东海悦府 住宅 100.00% 完工 33,276.00 90,200.00 0.00 95,185.04 120,068.06 115,239.22
柯桥璞悦 住宅 50.00% 完工 77,727.50 178,601.90 197,748.25 197,748.25 283,846.58 283,846.58
绍兴檀悦 住宅 100.00% 完工 55,733.10 92,280.00 91,941.89 91,941.89 184,452.09 175,462.61
嘉兴海盐翡丽海岸 住宅 100.00% 完工 45,552.00 91,098.00 0.00 108,224.47 101,557.22 100,936.46
海盐翡丽湾 住宅 100.00% 完工 64,172.00 109,078.70 0.00 145,268.79 126,608.48 241,249.55
嘉兴中山府 住宅 100.00% 完工 27,600.00 61,300.00 76,801.84 76,801.84 98,679.29 92,329.35
25 / 45
项目 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资金 累计投资总金额
项目名称 权益比例 开发进度
业态 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元） （万元）
湖州长兴太湖湾 综合 100.00% 完工 100,100.00 139,800.00 76,790.48 76,790.48 118,797.00 92,887.20
绍兴上虞君悦龙山 住宅 100.00% 完工 130,330.00 214,900.00 2,996.96 222,361.56 178,479.13 169,262.68
余姚翡丽湾 住宅 100.00% 完工 60,107.00 132,700.00 193,170.82 193,170.82 114,830.89 91,897.97
太仓翡丽云邸 住宅 60.00% 完工 44,023.00 79,241.00 114,349.42 114,349.42 147,287.01 113,309.75
张江产业园 工业 99.00% 完工 6,458.00 9,041.20 0.00 0.00 0.00 0.00
阳光海悦科创中心 综合 75.00% 在建 76,400.00 131,700.00 0.00 0.00 145,777.61 56,336.30
上海奉贤青溪水岸 住宅 100.00% 在建 36,900.00 66,600.00 0.00 0.00 149,597.43 118,141.46
嘉兴檀映里 住宅 65.00% 在建 34,409.00 75,699.00 0.00 0.00 139,384.35 84,374.68
产业
松江 G60 脑智科创基地 100.00% 在建 63,905.20 114,886.00 0.00 0.00 90,073.96 21,072.58
办公
奉贤肖塘项目 住宅 51.00% 在建 49,562.00 89,212.00 0.00 0.00 261,105.54 170,301.61
通州文澜府 住宅 55.00% 在建 22,800.00 38,700.00 0.00 0.00 59,760.58 40,087.67
产业
松江 G60 脑智科创基地东地块 100.00% 储备 66,971.80 50,201.00 0.00 0.00 110,141.44 15,966.75
办公
锡通园区 R20031 住宅 100.00% 储备 57,600.00 96,600.00 0.00 0.00 161,889.50 92,570.29
锡通园区 R20035 住宅 51.00% 储备 70,600.00 122,500.00 0.00 0.00 195,970.12 111,643.53
苏州阳光天地 综合 100.00% 完工 104,397.20 322,900.00 0.00 323,420.06 413,616.92 364,739.77
苏州愉景湾 住宅 100.00% 完工 71,179.70 106,653.80 0.00 123,997.20 203,418.93 203,343.55
苏州丽景湾 住宅 100.00% 完工 102,000.00 254,958.00 0.00 305,732.58 301,675.59 296,032.71
丽景湾 PLUS 综合 100.00% 完工 26,121.00 117,461.00 27,205.92 134,100.00 105,740.90 114,262.89
苏州平江悦 商业 100.00% 在建 78,100.00 368,700.00 213,199.02 231,635.11 573,249.87 506,888.07
26 / 45
项目 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资金 累计投资总金额
项目名称 权益比例 开发进度
业态 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元） （万元）
镇江文澜府 住宅 100.00% 完工 63,297.00 84,718.34 0.00 0.00 78,614.18 62,917.87
苏州檀悦 住宅 100.00% 在建 62,126.45 155,276.35 0.00 0.00 395,642.39 308,213.31
常州宸悦 住宅 51.00% 在建 74,207.00 133,573.00 0.00 0.00 273,293.40 164,908.28
杭州翡丽湾 住宅 100.00% 完工 55,300.00 138,000.00 0.00 152,610.97 210,796.85 207,849.14
杭州丽兹公馆 住宅 100.00% 完工 64,800.00 194,500.00 0.00 219,425.61 422,470.11 410,826.37
杭州文澜府 住宅 100.00% 完工 32,600.00 80,400.00 0.00 92,400.92 235,606.23 226,266.41
杭州檀悦 住宅 100.00% 完工 31,700.00 68,920.85 0.00 79,498.85 250,245.58 237,597.93
杭州拱宸府 住宅 100.00% 完工 5,900.00 11,700.00 0.00 11,691.93 40,842.29 40,416.47
杭州未来悦 住宅 100.00% 完工 95,300.00 190,600.00 80,680.45 279,500.00 598,412.65 564,375.73
杭州海德公园 住宅 30.00% 完工 63,700.00 140,100.00 0.00 158,570.87 156,686.90 148,520.42
杭州普升 住宅 100.00% 完工 47,600.00 104,800.00 0.00 108,780.77 210,813.11 204,007.41
杭州荀庄 住宅 100.00% 完工 173,700.00 77,900.00 0.00 0.00 129,915.50 128,804.92
杭州银泰城 商业 60.00% 完工 37,900.00 187,500.00 0.00 205,275.09 391,422.38 397,089.78
杭州西郊半岛 综合 100.00% 在建 368,400.00 575,000.00 201,032.00 428,500.00 894,097.64 772,522.58
杭州上林湖 住宅 70.00% 在建 203,400.00 141,814.08 0.00 127,270.00 238,519.64 227,530.04
宁波君望府 住宅 100.00% 完工 47,994.00 71,996.57 0.00 73,604.77 85,651.69 74,018.06
杭州悦江府 住宅 60.00% 完工 71,914.00 172,593.00 197,868.14 197,868.14 343,086.49 310,337.81
金华婺江印月 住宅 34.00% 在建 61,679.05 129,526.01 0.00 0.00 262,513.20 188,529.93
杭州檀映里 住宅 100.00% 在建 24,923.00 59,815.85 0.00 0.00 261,729.37 200,342.88
杭州花漾里 住宅 51.00% 在建 28,596.61 74,352.20 0.00 0.00 133,630.77 87,704.28
27 / 45
项目 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资金 累计投资总金额
项目名称 权益比例 开发进度
业态 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元） （万元）
宁波顺源里 住宅 51.00% 在建 36,230.00 79,706.19 0.00 0.00 153,088.30 113,071.63
杭州檀瑞府 住宅 100.00% 在建 84,108.00 206,064.60 0.00 0.00 371,907.92 201,461.86
南宁丽景湾 综合 100.00% 完工 237,607.11 0.00 68,153.12 750,983.88 527,119.78 513,949.73
南宁时代中心 商业 100.00% 完工 22,500.00 0.00 198,506.01 198,506.01 142,974.48 133,920.52
南宁半山湾 住宅 100.00% 完工 21,700.00 0.00 81,700.00 81,700.00 54,770.82 55,337.66
玉林丽景公馆 综合 100.00% 在建 54,100.00 0.00 137,431.88 137,431.88 92,157.49 85,422.05
柳州丽景湾 住宅 100.00% 在建 66,400.00 0.00 55.38 82,837.53 134,359.71 102,264.96
南宁江山璟原 住宅 100.00% 在建 36,743.77 0.00 0.00 0.00 235,791.65 152,150.17
贵港文澜府 住宅 100.00% 在建 67,323.43 0.00 0.00 0.00 112,771.80 55,517.97
北海悦江海 综合 100.00% 在建 296,045.04 0.00 0.00 0.00 593,521.61 251,724.23
北京九和大厦 商业 100.00% 在建 2,900.00 10,900.00 0.00 19,652.87 91,394.16 84,489.66
北京君山墅 住宅 100.00% 在建 371,400.00 351,500.00 0.00 115,081.19 1,183,287.07 727,061.99
赤峰华府尚城 住宅 100.00% 完工 55,500.00 75,000.00 0.00 84,231.56 45,740.92 44,481.66
北京溪山悦 住宅 100.00% 在建 130,700.00 152,900.00 0.00 0.00 431,799.78 226,886.38
佛山绿岛湖壹号 综合 100.00% 在建 336,800.00 778,000.00 529,568.45 985,500.00 1,272,387.46 938,938.41
佛山文澜阁 住宅 100.00% 完工 4,492.00 14,500.00 0.00 14,541.75 23,124.35 21,861.89
肇庆阳光城檀府 住宅 100.00% 在建 86,283.00 268,900.00 0.00 0.00 401,485.27 238,610.50
佛山九江翡丽滨江 住宅 100.00% 在建 58,400.00 151,800.00 0.00 0.00 154,537.56 74,343.51
长沙尚东湾 综合 100.00% 在建 696,300.00 3,707,900.00 536,516.86 1,233,306.53 2,223,829.61 1,184,882.99
长沙檀府 综合 100.00% 在建 12,132.86 96,653.10 0.00 0.00 108,321.54 61,059.31
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项目 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资金 累计投资总金额
项目名称 权益比例 开发进度
业态 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元） （万元）
长沙檀悦 综合 100.00% 在建 28,627.55 169,556.79 48,366.52 48,366.52 170,467.74 127,307.89
长沙悦澜府 住宅 51.00% 在建 68,300.00 172,600.00 0.00 0.00 110,030.61 53,982.28
长沙山水英伦 住宅 100.00% 在建 81,800.00 1,049,100.00 141,733.58 163,367.29 793,560.58 348,928.83
长沙翡丽云邸 住宅 100.00% 在建 101,100.00 223,600.00 0.00 0.00 201,826.84 89,481.62
长沙翡丽公园 住宅 100.00% 储备 48,000.00 141,300.00 0.00 0.00 77,839.00 26,773.00
东莞 MODO 商业 100.00% 完工 23,500.00 82,100.00 0.00 88,441.55 137,132.52 133,204.28
东莞愉景湾 综合 100.00% 完工 38,500.00 115,400.00 8,197.77 123,320.09 82,951.59 73,729.78
东莞金地风华公馆 住宅 50.00% 完工 34,400.00 66,500.00 0.00 61,290.32 149,336.55 137,908.09
揭阳丽景湾 住宅 100.00% 完工 15,982.10 47,900.00 47,498.29 47,498.29 33,439.53 25,992.95
惠州龙丰项目 住宅 90.00% 储备 3,915.00 24,537.00 0.00 0.00 24,956.69 1,034.98
梅州文澜府 住宅 100.00% 在建 13,676.00 35,557.00 0.00 0.00 26,012.13 18,234.93
汕尾愉景湾 综合 100.00% 在建 147,419.00 782,793.00 0.00 0.00 486,991.43 133,672.22
惠州文澜公馆 住宅 100.00% 储备 28,267.00 78,099.00 0.00 0.00 85,964.98 44,888.03
东莞道滘项目 住宅 100.00% 在建 9,871.80 37,512.84 0.00 0.00 34,436.26 11,015.51
成都阳光城檀府 住宅 100.00% 完工 34,926.42 112,191.17 0.00 154,207.31 207,673.45 197,660.42
成都君悦金沙 住宅 100.00% 完工 7,337.00 30,801.00 0.00 698,081.07 256,686.49 247,198.19
西昌阳光城文澜府 住宅 90.00% 在建 75,737.64 227,212.92 102,673.82 120,321.30 197,979.52 184,591.26
宜宾珑山悦 住宅 100.00% 完工 28,885.00 51,993.00 63,061.61 63,061.61 71,126.20 70,956.20
成都阳光城檀悦 住宅 100.00% 在建 10,775.00 32,204.00 0.00 0.00 97,426.01 78,985.77
绵阳阳光城江山悦 住宅 100.00% 在建 148,651.00 297,300.00 0.00 0.00 285,699.46 114,693.31
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项目 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资金 累计投资总金额
项目名称 权益比例 开发进度
业态 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元） （万元）
广州丽景湾-万国十八期地块一 住宅 51.00% 储备 244,400.00 326,939.00 0.00 0.00 995,257.54 258,046.78
广州丽景湾-万国十八期地块二 综合 51.00% 完工 108,600.00 257,100.00 37,139.00 289,179.44 235,582.55 208,795.57
广州丽景湾-万国九、十、十一期 综合 51.00% 在建 66,400.00 332,661.00 0.00 0.00 385,329.20 168,095.34
广州丽景湾-万国七、八期 综合 51.00% 完工 68,600.00 240,000.00 37,677.56 269,097.92 266,686.52 237,046.16
广州丽景湾-万国十四期 B 住宅 51.00% 完工 37,400.00 85,900.00 11,766.98 86,292.72 88,277.04 85,230.74
广州丽景湾-雅苑十四期 商业 100.00% 在建 22,600.00 101,741.00 0.00 0.00 118,543.95 52,136.70
广州丽景湾-雅苑五期 住宅 100.00% 完工 68,600.00 205,800.00 197,324.01 290,200.00 191,010.32 227,609.67
广州丽景湾-万国十九期 住宅 90.00% 储备 167,000.00 387,337.00 0.00 0.00 440,661.14 180,046.82
广州丽景湾-太古地块 商业 90.00% 储备 67,400.00 364,866.00 0.00 0.00 565,705.36 176,532.90
广州滨江悦 综合 75.00% 储备 27,652.00 125,087.83 0.00 22,968.67 497,405.94 272,055.37
广州翡澜花园 住宅 51.00% 在建 57,494.00 111,809.00 0.00 0.00 272,103.35 228,929.65
清远愉景公馆 住宅 100.00% 完工 11,006.68 27,516.00 36,314.48 36,314.48 34,438.15 29,341.41
郑州丽景湾 综合 60.00% 在建 89,400.00 228,363.60 0.00 250,742.04 859,098.04 206,836.91
郑州丽景公馆 住宅 60.00% 完工 93,800.00 318,300.00 11,633.38 146,464.15 397,325.25 292,793.39
郑州阳光天地 综合 100.00% 在建 70,700.00 347,500.00 144,413.36 144,413.36 582,323.88 457,897.63
许昌翡丽公园 住宅 100.00% 完工 50,100.00 168,400.00 157,541.81 157,541.81 95,506.28 65,925.69
南阳丽景公园 住宅 56.00% 在建 37,800.00 105,600.00 0.00 0.00 61,911.26 20,309.51
禹州文澜府 住宅 51.00% 在建 50,600.00 82,500.00 0.00 0.00 51,650.25 31,528.59
许昌文澜公园 住宅 100.00% 在建 38,700.00 96,100.00 0.00 0.00 53,649.36 23,699.08
泰安檀境 住宅 100.00% 在建 47,600.00 52,300.00 0.00 0.00 107,248.92 68,533.59
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项目 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资金 累计投资总金额
项目名称 权益比例 开发进度
业态 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元） （万元）
武汉十里新城一二期 住宅 100.00% 完工 83,000.00 294,500.00 363,312.28 363,312.28 321,753.31 372,341.08
武汉十里新城三期 A 地块 住宅 100.00% 完工 19,100.00 82,830.51 80,730.51 80,730.51 103,251.31 74,737.84
武汉十里新城三期 B 地块 住宅 100.00% 在建 12,222.00 38,283.00 0.00 0.00 48,278.14 14,403.72
武汉长江紫都 住宅 100.00% 完工 418,533.00 73,900.00 0.00 728,256.90 354,764.49 346,329.37
武汉中华城央座 A 地块住宅 住宅 100.00% 完工 9,960.00 44,200.00 21,140.00 65,474.39 130,647.01 132,925.85
武汉中华城央座 A 地块写字楼 商业 100.00% 完工 4,509.00 74,452.44 0.00 72,248.26 201,931.31 179,395.98
武汉中华城央座 B 地块 住宅 100.00% 储备 54,400.00 138,360.00 0.00 0.00 675,425.30 129,643.71
荆州文澜公馆 住宅 100.00% 在建 107,900.00 323,625.00 0.00 0.00 197,687.94 157,942.58
襄阳文澜府项目 综合 100.00% 在建 74,200.00 216,675.00 0.00 0.00 158,626.10 73,968.76
南昌青山湖东园 住宅 100.00% 完工 123,100.00 308,000.00 0.00 388,860.83 328,243.83 327,070.81
南昌丽景湾 住宅 100.00% 在建 89,300.00 134,000.00 148,437.87 148,437.87 135,475.89 124,365.82
九江愉景湾 住宅 100.00% 完工 34,400.00 75,400.00 97,554.51 97,554.51 62,008.32 56,899.64
景德镇翡丽公园 住宅 100.00% 完工 40,600.00 93,300.00 0.00 95,914.84 61,598.00 3,082.01
赣州翡丽湾 住宅 100.00% 完工 36,300.00 72,700.00 83,545.43 83,545.43 47,850.66 46,541.07
景德镇文澜府 住宅 60.00% 在建 58,500.00 128,700.00 66,300.00 66,300.00 92,199.87 63,643.42
吉安翡丽水岸 商业 100.00% 在建 24,600.00 181,400.00 0.00 0.00 55,750.34 32,928.82
景德镇文澜云邸 综合 100.00% 在建 71,960.00 128,700.00 0.00 0.00 119,601.48 58,798.09
沧州翡丽公园 住宅 100.00% 在建 87,946.01 157,813.08 0.00 0.00 143,113.21 113,459.92
张家口下花园翡丽府 住宅 100.00% 在建 34,157.75 61,483.95 0.00 0.00 55,170.04 35,501.67
天津海河教育园文澜府 住宅 70.00% 在建 92,900.00 125,400.00 0.00 0.00 216,566.54 158,907.00
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项目 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资金 累计投资总金额
项目名称 权益比例 开发进度
业态 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元） （万元）
天津海河教育园未来悦 住宅 77.30% 在建 50,200.00 70,300.00 0.00 0.00 114,504.00 77,099.63
天津海河教育园四季春晓 住宅 51.00% 在建 94,900.00 132,800.00 0.00 0.00 204,035.03 104,566.58
湛江丽景湾 住宅 100.00% 完工 27,400.00 73,206.00 0.00 91,216.26 70,414.15 54,699.64
中山悦澜府 住宅 100.00% 在建 41,130.95 102,827.38 0.00 0.00 122,972.32 66,758.47
信宜文澜学府 69 亩 住宅 51.00% 在建 45,868.00 229,340.00 0.00 0.00 136,898.80 76,441.56
茂名翡丽公馆 住宅 100.00% 完工 24,217.00 94,446.00 123,798.19 123,798.19 97,658.13 72,516.91
重庆翡丽公园 综合 100.00% 完工 28,800.00 115,300.00 111,895.41 147,902.34 117,981.94 121,648.53
重庆綦江翡丽云邸 住宅 100.00% 在建 72,000.00 179,800.00 18,013.48 68,886.00 92,818.54 74,484.40
重庆中央大道 综合 100.00% 完工 95,400.00 402,800.00 240,213.00 371,240.90 165,820.39 184,098.85
重庆阳光城 住宅 100.00% 在建 775,600.00 1,221,700.00 134,075.63 321,976.09 1,041,816.19 783,689.85
重庆未来悦 住宅 85.00% 在建 104,400.00 260,800.00 0.00 0.00 350,154.18 253,014.48
南京文澜府 住宅 100.00% 完工 25,754.00 43,782.00 59,391.94 59,391.94 120,788.94 112,520.88
南京百家湖项目 综合 100.00% 储备 33,781.00 113,248.00 0.00 0.00 197,027.72 96,026.03
济南丽景公馆 住宅 55.02% 在建 86,688.00 242,726.00 127,202.34 127,202.34 165,058.63 107,308.22
济南檀悦项目 住宅 100.00% 在建 31,200.00 102,400.00 0.00 0.00 220,642.98 133,875.75
合肥悦澜府 住宅 100.00% 完工 25,758.00 46,363.00 51,486.50 51,486.50 85,382.01 75,247.13
蚌埠麓山悦 住宅 100.00% 在建 203,549.00 330,303.70 251,915.23 251,915.23 397,157.64 284,165.75
沈阳璞悦 住宅 100.00% 完工 8,398.81 16,798.00 21,270.64 21,270.64 32,019.29 30,404.57
沈阳未来悦 综合 100.00% 在建 58,998.27 141,595.60 0.00 0.00 200,876.22 170,369.33
沈阳翡丽府 住宅 70.00% 在建 29,800.00 50,639.39 0.00 0.00 61,564.13 40,873.72
32 / 45
项目 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资金 累计投资总金额
项目名称 权益比例 开发进度
业态 （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元） （万元）
沈阳翡丽云邸 综合 100.00% 在建 43,295.20 103,908.48 0.00 0.00 98,789.52 55,947.47
沈阳和平 101 综合 100.00% 在建 74,432.00 216,219.00 9,975.20 9,975.20 336,071.73 175,953.30
大连未来悦 住宅 100.00% 在建 15,800.00 35,590.50 0.00 0.00 38,539.98 19,825.95
沈阳翡丽左岸 住宅 100.00% 在建 211,908.00 370,839.00 0.00 0.00 245,014.52 47,142.40
沈阳翡丽公园 住宅 85.00% 在建 24,807.00 42,171.00 0.00 0.00 46,853.82 23,598.55
金石滩 综合 90.00% 储备 387,612.00 199,303.00 0.00 0.00 199,014.22 98,055.83
昆明文澜公馆 住宅 100.00% 完工 149,800.00 361,854.21 127,035.18 127,035.18 213,937.44 145,097.46
昆明滇池半山花园 住宅 100.00% 在建 373,358.00 541,978.06 0.00 0.00 782,319.76 474,632.01
昆明文澜东方 住宅 100.00% 在建 80,300.00 232,142.59 0.00 0.00 211,077.23 69,381.12
昆明檀境 住宅 100.00% 储备 53,100.00 289,944.66 0.00 0.00 0.00 0.00
贵阳阳光城望乡 住宅 100.00% 在建 206,500.00 219,600.00 0.00 0.00 146,196.25 87,267.72
毕节翡丽公馆 综合 100.00% 在建 55,400.00 225,600.00 0.00 0.00 81,302.66 46,608.31
铜仁丽景湾 住宅 80.00% 在建 25,700.00 115,400.00 0.00 0.00 52,365.66 28,910.18
贵阳阳光城缘溪 住宅 84.00% 储备 260,390.09 260,400.00 0.00 0.00 207,474.55 35,088.74
贵阳阳光城望乡二期 住宅 100.00% 在建 194,500.00 275,773.34 0.00 0.00 166,561.94 25,867.41
乌鲁木齐文澜公馆 住宅 100.00% 完工 53,749.39 128,090.91 155,817.01 155,817.01 134,618.93 101,043.32
乌鲁木齐文澜府 住宅 100.00% 完工 36,718.00 91,819.43 0.00 121,800.00 89,041.17 91,113.20
乌鲁木齐丽景湾 住宅 100.00% 完工 79,735.97 239,207.79 298,770.00 298,770.00 175,596.85 116,954.93
乌鲁木齐银河财智中心 商业 100.00% 完工 16,800.00 48,647.00 0.00 48,647.30 46,691.76 40,619.04
乌鲁木齐北湾街 住宅 90.00% 在建 58,690.00 117,380.00 0.00 0.00 106,189.08 47,296.30
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注 1：上表仅列示本报告期公司合并报表范围内完工、在建、储备房地产项目的开发情况；
注 2：上述表格中涉及募集资金投资项目总投资额根据实际情况进行调整，承诺投资募集资金金额不变，其余部分由公司自有或自筹资金解决。
注 3：上述表格开工进度以最早取得建筑工程施工许可证时间为准。
（六）主要项目销售情况
公司主要销售及结算情况如下：
可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 计容建筑面积
（㎡） 售）面积（㎡） 售）面积（㎡） 售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
福州凡尔赛宫 A 住宅 100.00% 111,200.00 2,824.27 150,846.85 1,575.84 877.86 150,581.01 3,100.00 4,522.46
福州凡尔赛宫 B 住宅 100.00% 366,400.00 11,818.40 412,704.88 7,833.78 4,946.10 410,567.49 7,400.00 5,126.65
福州奥体阳光花园 综合 100.00% 332,600.00 1,237.97 305,090.87 3,263.19 1,399.50 303,907.87 4,100.00 1,729.53
福州大都会 综合 100.00% 592,600.00 43,593.28 568,862.38 46,032.81 47,217.52 490,592.31 55,700.00 89,278.69
福州檀境 综合 100.00% 339,448.00 126,721.28 317,045.09 218,319.64 478,788.97 0.00 0.00 0.00
福州翡丽湾 住宅 100.00% 495,006.00 26,675.17 594,230.63 46,138.32 54,926.17 533,780.08 12,500.00 21,060.12
福州利博顺泰 综合 50.00% 337,869.00 12,044.12 375,750.50 10,984.50 8,532.26 373,100.00 9,221.00 6,736.96
福州丽景湾 住宅 100.00% 170,800.00 25,400.44 178,189.15 1,372.83 706.18 177,781.96 5,100.00 3,499.67
福州山与海 住宅 55.00% 201,600.00 8,511.42 214,086.89 5,016.45 1,068.70 213,752.24 5,000.00 1,017.33
福州长乐翡丽湾 住宅 100.00% 145,500.00 3,389.49 170,367.09 1,852.23 676.10 169,871.31 1,400.00 225.33
福州长乐花满墅 综合 100.00% 293,400.00 8,664.59 301,795.62 64,056.45 42,250.68 287,534.19 287,500.00 266,828.67
福州檀悦 综合 100.00% 121,800.00 18,428.41 131,638.26 2,049.32 1,528.69 129,808.01 1,900.00 2,475.61
莆田檀悦 住宅 100.00% 99,800.00 0.00 104,136.55 15,571.49 22,859.67 103,773.22 22,100.00 30,603.21
福州长乐丽景湾 住宅 100.00% 48,712.00 27,101.95 31,305.86 24,878.02 17,733.58 0.00 0.00 0.00
福州榕心未来 商业 100.00% 52,800.00 49,309.55 27,371.54 27,371.54 54,112.40 0.00 0.00 0.00
温州愉景公馆 住宅 100.00% 215,332.00 11,051.53 280,611.12 20,658.93 22,769.97 269,790.83 269,790.83 370,054.12
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可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 计容建筑面积
（㎡） 售）面积（㎡） 售）面积（㎡） 售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
温州翡丽瑞府 综合 75.00% 125,759.00 36,431.61 54,412.76 54,412.76 92,291.39 0.00 0.00 0.00
福州翡丽云邸 住宅 70.00% 133,100.00 41,788.22 123,624.67 123,624.67 133,850.96 0.00 0.00 0.00
温州檀境 住宅 60.00% 182,805.00 171,530.95 61,932.06 61,932.06 242,205.18 0.00 0.00 0.00
兰州林隐天下 综合 90.00% 522,100.00 108,156.09 322,594.26 30,831.19 21,232.18 309,841.21 32,300.00 21,232.76
西安檀悦 综合 100.00% 89,300.00 5,441.67 77,405.80 64,943.91 110,704.52 0.00 0.00 0.00
延安阳光城 综合 70.00% 581,100.00 124,570.66 343,645.65 61,292.07 69,390.91 87,032.91 87,000.00 68,365.91
西安丽兹公馆 住宅 100.00% 347,100.00 12,470.59 347,936.98 12,902.40 9,520.78 262,918.22 63,900.00 73,372.04
西安丽兹 PLUS 住宅 100.00% 245,800.00 6,082.18 256,205.26 3,376.90 4,846.06 255,333.38 242,800.00 288,382.12
官邸 住宅 100.00% 243,300.00 28,088.77 238,616.88 4,403.74 2,966.47 237,796.96 199,100.00 214,434.83
巴塞阳光 F3 住宅 100.00% 260,700.00 2,883.46 272,746.96 6,692.70 3,007.41 263,779.99 8,000.00 6,095.15
上林悦 综合 100.00% 138,600.00 21,705.27 109,482.75 8,096.34 3,289.86 102,057.66 102,057.66 104,084.12
阳光城壹号西西里 住宅 100.00% 332,200.00 756.75 298,720.52 5,039.22 2,204.62 294,249.15 11,500.00 5,478.11
蔷薇溪谷 C3 住宅 100.00% 109,400.00 65,337.76 46,744.03 46,744.03 74,053.93 0.00 0.00 0.00
蔷薇溪谷 C4 住宅 100.00% 232,100.00 210,247.48 106,688.90 5,873.68 1,675.61 100,776.40 2,300.00 970.63
西安阳光城文澜府 住宅 100.00% 70,405.00 4,919.36 65,398.48 65,398.48 64,824.08 0.00 0.00 0.00
太原翡丽湾 综合 100.00% 403,300.00 66,969.94 381,854.17 53,225.48 66,763.55 278,143.49 95,500.00 102,378.64
晋中文澜府 综合 100.00% 554,900.00 174,687.95 508,921.95 202,464.17 148,420.00 224,906.49 224,900.00 181,695.55
太原并州府 综合 37.50% 755,609.00 465,484.46 220,356.67 118,325.01 109,996.57 0.00 0.00 0.00
厦门文澜府 住宅 50.00% 129,933.00 131,344.82 58,174.79 42,869.43 121,928.53 27,114.84 16,200.00 45,996.42
漳州港丽景湾 综合 50.00% 233,051.00 220,039.88 86,857.73 22,758.76 28,799.69 55,397.21 1,500.00 2,019.69
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可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 计容建筑面积
（㎡） 售）面积（㎡） 售）面积（㎡） 售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
漳州角美凡尔赛宫 住宅 100.00% 273,631.00 8,447.94 300,441.59 10,133.46 4,627.89 294,657.21 8,800.00 4,896.06
厦门翡丽海岸 综合 50.00% 245,310.00 32,878.87 306,175.93 25,763.34 42,284.54 248,054.97 13,300.00 11,338.57
龙岩花漾江山 住宅 100.00% 260,200.00 134,928.04 140,569.31 15,415.80 11,943.63 124,798.92 13,300.00 9,754.95
石狮丽兹公馆 综合 100.00% 98,094.00 6,520.21 106,665.73 10,079.40 5,837.65 100,987.37 3,294.52 3,594.21
龙岩檀悦 住宅 100.00% 70,854.00 8,739.35 69,947.09 11,717.73 10,314.24 67,738.48 24,300.00 23,195.02
晋江愉景湾 住宅 60.00% 40,864.00 6,106.90 39,535.51 4,705.48 4,621.69 42,967.43 9,568.35 7,681.54
厦门翡丽湾 住宅 100.00% 284,700.00 541.64 344,826.00 70.59 114.36 344,240.30 100.00 280.54
晋江丽景湾 住宅 34.00% 347,900.00 36,064.25 296,449.81 178,241.42 134,712.45 124,084.91 124,084.91 82,868.02
泉州德化丽景湾 综合 51.00% 206,827.00 77,294.03 182,482.77 182,482.77 176,534.13 0.00 0.00 0.00
上海愉景湾 住宅 100.00% 139,600.00 0.00 169,629.51 1,841.80 671.75 169,238.78 1,700.00 573.33
上海滨江悦 住宅 100.00% 51,300.00 7,253.15 56,924.61 2,168.54 13,307.50 56,407.94 1,800.00 9,742.41
上海檀悦 101 住宅 100.00% 35,100.00 2,896.31 44,910.90 1,577.60 6,932.95 44,274.71 1,100.00 5,130.82
上海丽景湾 PLUS 综合 51.00% 63,800.00 0.00 79,326.83 5,183.96 1,884.22 75,526.22 1,100.00 600.29
上海愉景公馆 住宅 100.00% 12,300.00 8,849.75 11,757.54 11,757.54 71,459.19 9,088.06 9,088.06 51,225.21
南通启东海悦府 住宅 100.00% 90,200.00 16,616.29 88,692.82 1,910.75 3,287.95 87,082.82 3,300.00 6,028.01
柯桥璞悦 住宅 50.00% 178,601.90 9,021.23 178,129.30 43,018.86 87,967.99 177,076.32 177,076.32 306,524.32
绍兴檀悦 住宅 100.00% 92,280.00 11,914.62 83,599.81 46,932.40 104,188.75 84,093.14 78,900.00 154,038.24
嘉兴海盐翡丽海岸 住宅 100.00% 91,098.00 2,003.18 108,202.93 3,863.19 1,996.61 104,564.00 2,100.00 1,377.25
海盐翡丽湾 住宅 100.00% 109,078.70 62,511.19 112,942.58 29,221.29 31,922.84 84,019.27 3,300.00 3,424.75
嘉兴中山府 住宅 100.00% 61,300.00 753.92 75,536.86 508.05 673.54 75,344.04 75,300.00 91,974.35
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可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 计容建筑面积
（㎡） 售）面积（㎡） 售）面积（㎡） 售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
湖州长兴太湖湾 综合 100.00% 139,800.00 61,791.41 93,322.72 25,095.45 18,615.60 76,790.48 76,790.48 61,440.23
绍兴上虞君悦龙山 住宅 100.00% 214,900.00 4,100.00 219,697.95 1,756.44 796.15 218,905.52 2,900.00 1,304.29
余姚翡丽湾 住宅 100.00% 132,700.00 79,434.48 133,392.44 81,925.50 68,013.98 82,100.64 82,100.64 59,027.26
太仓翡丽云邸 住宅 60.00% 79,241.00 49,108.63 94,499.52 63,152.07 105,043.03 69,027.53 69,000.00 117,827.72
上海奉贤青溪水岸 住宅 100.00% 66,600.00 67,033.63 11,309.15 11,309.15 30,676.63 0.00 0.00 0.00
通州文澜府 住宅 55.00% 38,700.00 26,741.55 38,504.54 38,504.54 65,911.55 0.00 0.00 0.00
苏州阳光天地 综合 100.00% 322,900.00 1,995.16 287,812.85 138.18 176.62 285,501.91 900.00 968.82
苏州平江悦 商业 100.00% 368,700.00 240,487.88 182,735.08 60,540.86 88,259.03 139,211.56 120,800.00 183,362.36
镇江文澜府 住宅 100.00% 84,718.34 51,974.02 61,190.13 40,939.81 40,589.80 0.00 0.00 0.00
苏州檀悦 住宅 100.00% 155,276.35 81,391.19 124,918.01 110,918.01 307,383.05 0.00 0.00 0.00
常州宸悦 住宅 51.00% 133,573.00 148,116.40 35,606.18 35,606.18 90,721.29 0.00 0.00 0.00
杭州丽兹公馆 住宅 100.00% 194,500.00 0.00 219,174.43 3,735.00 2,721.73 219,174.43 3,800.00 2,680.73
杭州檀悦 住宅 100.00% 68,920.85 470.54 79,378.85 759.21 2,305.63 79,228.85 800.00 2,092.53
杭州拱宸府 住宅 100.00% 11,700.00 245.59 11,252.77 30.00 1,954.09 11,687.70 518.00 1,912.00
杭州未来悦 住宅 100.00% 190,600.00 16,847.77 215,546.84 11,977.03 20,039.06 207,806.11 82,800.00 225,605.44
杭州海德公园 住宅 30.00% 140,100.00 11,764.95 158,499.17 2,484.50 2,878.29 158,345.87 2,500.00 2,721.37
杭州普升 住宅 100.00% 104,800.00 9,122.08 114,258.20 1,123.72 1,160.89 114,213.20 1,200.00 1,285.50
杭州西郊半岛 综合 100.00% 575,000.00 78,467.23 493,957.54 138,070.37 279,193.60 342,216.10 196,000.00 345,591.75
杭州上林湖 住宅 70.00% 141,814.08 9,348.67 138,725.39 825.39 2,226.21 127,270.00 0.00 0.00
宁波君望府 住宅 100.00% 71,996.57 18,356.29 67,561.60 6,332.55 3,833.73 65,220.77 6,700.00 5,283.20
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可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 计容建筑面积
（㎡） 售）面积（㎡） 售）面积（㎡） 售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
杭州悦江府 住宅 60.00% 172,593.00 23,503.33 183,404.75 81,952.85 168,909.63 186,498.96 186,498.96 360,036.33
金华婺江印月 住宅 34.00% 129,526.01 40,811.09 121,621.42 93,167.90 211,883.08 0.00 0.00 0.00
杭州檀映里 住宅 100.00% 59,815.85 79,663.85 5,124.05 5,124.05 22,728.43 0.00 0.00 0.00
杭州花漾里 住宅 51.00% 74,352.20 56,555.84 74,171.39 74,171.39 139,059.23 0.00 0.00 0.00
宁波顺源里 住宅 51.00% 79,706.19 77,882.13 82,897.33 82,897.33 166,031.00 0.00 0.00 0.00
杭州檀瑞府 住宅 100.00% 206,064.60 261,176.10 41,222.58 41,222.58 85,150.47 0.00 0.00 0.00
南宁丽景湾 综合 100.00% 0.00 69,507.35 663,144.97 39,418.76 20,615.33 642,399.19 69,100.00 58,377.82
南宁时代中心 商业 100.00% 0.00 0.00 62,475.87 1,713.22 1,716.25 61,693.36 61,693.36 72,996.18
南宁半山湾 住宅 100.00% 0.00 20,315.64 67,088.59 4,198.13 1,328.53 64,550.95 3,600.00 2,037.89
玉林丽景公馆 综合 100.00% 0.00 97,749.31 139,477.68 48,415.27 23,646.55 85,900.99 85,900.00 47,701.02
柳州丽景湾 住宅 100.00% 0.00 152,873.92 90,760.67 54,100.02 39,258.93 65,236.11 19,700.00 16,820.74
南宁江山璟原 住宅 100.00% 0.00 138,125.48 8,942.99 8,942.99 20,330.72 0.00 0.00 0.00
贵港文澜府 住宅 100.00% 0.00 214,629.91 91,610.42 82,587.56 48,898.96 0.00 0.00 0.00
北京君山墅 住宅 100.00% 351,500.00 571,598.68 96,488.88 23,345.89 48,951.09 75,889.80 5,000.00 10,812.71
北京溪山悦 住宅 100.00% 152,900.00 256,679.30 16,952.40 16,952.40 31,647.69 0.00 0.00 0.00
佛山绿岛湖壹号 综合 100.00% 778,000.00 314,765.42 922,515.45 285,315.45 479,910.16 855,658.76 507,700.00 594,144.39
佛山文澜阁 住宅 100.00% 14,500.00 38.06 14,295.38 508.08 887.20 14,234.00 300.00 506.23
肇庆阳光城檀府 住宅 100.00% 268,900.00 318,731.74 44,319.41 44,319.41 56,907.59 0.00 0.00 0.00
长沙尚东湾 综合 100.00% 3,707,900.00 1,666,365.22 2,029,074.24 598,831.27 533,262.98 1,201,017.00 514,900.00 414,065.31
长沙檀府 综合 100.00% 96,653.10 85,887.99 12,109.21 7,696.42 13,004.11 0.00 0.00 0.00
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可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 计容建筑面积
（㎡） 售）面积（㎡） 售）面积（㎡） 售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
长沙檀悦 综合 100.00% 169,556.79 62,697.67 109,697.20 73,199.30 89,256.04 43,541.65 43,500.00 52,203.96
长沙悦澜府 住宅 51.00% 172,600.00 99,802.52 105,310.00 105,310.00 85,766.71 0.00 0.00 0.00
长沙山水英伦 住宅 100.00% 1,049,100.00 950,842.76 402,048.86 266,830.02 299,686.20 145,550.51 145,550.51 99,869.72
长沙翡丽云邸 住宅 100.00% 223,600.00 234,135.07 66,677.61 66,677.61 63,909.02 0.00 0.00 0.00
东莞愉景湾 综合 100.00% 115,400.00 2,187.73 123,094.68 11,121.95 11,973.57 123,094.68 13,400.00 14,387.78
东莞金地风华公馆 住宅 50.00% 66,500.00 6,227.94 60,651.20 5,339.61 24,951.86 60,651.20 14,400.00 45,435.96
揭阳丽景湾 住宅 100.00% 47,900.00 17,425.93 47,049.98 35,849.98 21,987.88 41,265.69 41,265.69 25,734.67
梅州文澜府 住宅 100.00% 35,557.00 26,150.31 30,119.39 8,899.39 5,435.49 0.00 0.00 0.00
汕尾愉景湾 综合 100.00% 782,793.00 631,165.63 31,430.00 31,430.00 30,389.18 0.00 0.00 0.00
成都阳光城檀府 住宅 100.00% 112,191.17 28,894.76 125,265.16 1,149.48 483.42 125,107.06 1,100.00 492.42
西昌阳光城文澜府 住宅 90.00% 227,212.92 114,930.13 207,373.83 106,600.81 81,788.50 107,940.28 51,200.00 41,528.39
宜宾珑山悦 住宅 100.00% 51,993.00 14,815.63 55,995.86 22,640.10 26,749.10 51,967.35 51,967.35 64,351.07
成都阳光城檀悦 住宅 100.00% 32,204.00 10,414.27 30,577.32 30,577.32 90,603.82 0.00 0.00 0.00
绵阳阳光城江山悦 住宅 100.00% 297,300.00 321,883.78 56,336.90 56,336.90 57,724.07 0.00 0.00 0.00
广州丽景湾-万国十八期
综合 51.00% 257,100.00 82,004.12 255,541.22 5,004.37 3,975.90 254,213.29 3,800.00 3,334.75
地块二
广州丽景湾-万国七、八期 综合 51.00% 240,000.00 66,323.77 246,876.38 17,005.70 10,013.93 231,354.74 1,900.00 2,854.40
广州丽景湾-万国十四期
住宅 51.00% 85,900.00 20,962.03 76,440.08 2,263.71 1,718.28 76,308.58 2,100.00 1,530.75
B
广州丽景湾-雅苑五期 住宅 100.00% 205,800.00 69,361.15 195,923.16 2,212.59 4,760.55 195,526.00 195,500.00 314,926.36
广州滨江悦 综合 75.00% 125,087.83 86,287.83 22,110.50 1,578.63 5,432.54 21,379.68 800.00 3,131.62
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可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 计容建筑面积
（㎡） 售）面积（㎡） 售）面积（㎡） 售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
广州翡澜花园 住宅 51.00% 111,809.00 132,521.73 44,478.26 42,514.95 111,261.64 0.00 0.00 0.00
清远愉景公馆 住宅 100.00% 27,516.00 10,790.89 26,209.83 12,363.53 9,741.67 24,123.91 24,100.00 17,652.59
郑州丽景湾 综合 60.00% 228,363.60 23,652.92 263,133.20 34,014.77 4,273.32 229,749.69 1,400.00 535.24
郑州丽景公馆 住宅 60.00% 318,300.00 28,372.91 349,185.60 56,089.19 43,630.78 136,355.85 9,200.00 4,028.72
郑州阳光天地（檀悦） 综合 100.00% 169,800.00 9,095.52 167,838.87 11,890.63 11,804.15 144,413.36 144,413.36 264,020.32
郑州阳光天地（综合体） 综合 100.00% 177,700.00 121,649.88 277.16 2,125.13 2,240.50 0.00 0.00 0.00
许昌翡丽公园 住宅 100.00% 168,400.00 23,487.38 172,490.57 4,836.79 2,606.77 157,541.81 157,500.00 88,074.04
南阳丽景公园 住宅 56.00% 105,600.00 24,876.79 103,655.53 2,566.89 1,948.18 0.00 0.00 0.00
禹州文澜府 住宅 51.00% 82,500.00 19,600.00 80,963.31 5,032.70 3,719.55 0.00 0.00 0.00
许昌文澜公园 住宅 100.00% 96,100.00 52,230.61 78,416.72 78,416.72 38,305.91 0.00 0.00 0.00
泰安檀境 住宅 100.00% 52,300.00 78,840.43 10,194.08 10,194.08 24,138.35 0.00 0.00 0.00
武汉十里新城一二期 住宅 100.00% 294,500.00 16,990.33 216,886.51 902.45 8,002.46 191,512.57 2,053.89 1,138.30
武汉十里新城三期 B 地
住宅 100.00% 38,283.00 30,094.23 31,961.41 31,961.41 56,682.83 0.00 0.00 0.00
块
武汉长江紫都 住宅 100.00% 73,900.00 7,973.10 716,910.99 2,850.56 1,388.66 711,020.10 1,500.00 584.19
武汉中华城央座 A 地块
住宅 100.00% 44,200.00 4,207.25 44,116.76 4,200.60 10,069.13 44,000.47 4,300.00 10,379.50
住宅
荆州文澜公馆 住宅 100.00% 323,625.00 328,055.68 66,558.79 57,709.65 47,593.94 0.00 0.00 0.00
襄阳文澜府项目 综合 100.00% 216,675.00 273,272.44 16,809.41 16,809.41 12,474.88 0.00 0.00 0.00
南昌青山湖东园 住宅 100.00% 308,000.00 2,665.54 364,630.37 9,164.45 3,611.43 352,762.45 10,900.00 6,222.20
九江愉景湾 住宅 100.00% 75,400.00 15,791.83 86,733.70 13,402.04 4,335.67 79,804.06 79,800.00 50,878.85
40 / 45
可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 计容建筑面积
（㎡） 售）面积（㎡） 售）面积（㎡） 售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
景德镇翡丽公园 住宅 100.00% 93,300.00 19,001.98 96,574.03 10,909.78 3,141.26 95,314.84 600.00 338.88
赣州翡丽湾 住宅 100.00% 72,700.00 24,483.00 59,743.11 8,578.30 7,285.50 59,612.05 59,600.00 46,487.31
景德镇文澜府 住宅 60.00% 128,700.00 30,436.84 118,069.09 66,269.18 65,591.65 66,283.48 66,283.48 44,878.82
吉安翡丽水岸 商业 100.00% 181,400.00 65,669.93 5,083.55 5,083.55 5,347.07 0.00 0.00 0.00
景德镇文澜云邸 综合 100.00% 128,700.00 205,080.55 44,592.78 44,592.78 39,891.35 0.00 0.00 0.00
沧州翡丽公园 住宅 100.00% 157,813.08 38,561.37 143,088.23 25,500.00 18,434.82 0.00 0.00 0.00
张家口下花园翡丽府 住宅 100.00% 61,483.95 60,412.10 5,875.31 2,525.18 2,430.38 0.00 0.00 0.00
天津海河教育园文澜府 住宅 70.00% 125,400.00 112,082.78 72,954.49 55,670.08 112,537.32 0.00 0.00 0.00
天津海河教育园未来悦 住宅 77.30% 70,300.00 63,307.45 47,133.15 47,133.15 83,927.75 0.00 0.00 0.00
天津海河教育园四季春
住宅 51.00% 132,800.00 157,228.27 21,682.00 21,682.00 37,728.41 0.00 0.00 0.00
晓
湛江丽景湾 住宅 100.00% 73,206.00 13,480.12 78,905.16 1,806.51 1,671.67 77,094.12 800.00 854.95
信宜文澜学府 69 亩 住宅 51.00% 229,340.00 156,445.92 138,820.62 114,901.90 66,554.58 0.00 0.00 0.00
茂名翡丽公馆 住宅 100.00% 94,446.00 42,903.74 93,528.54 18,267.42 18,479.60 80,855.19 80,855.19 77,659.21
重庆翡丽公园 综合 100.00% 115,300.00 63,732.85 87,111.83 15,231.57 14,663.32 147,902.34 44,871.96 47,768.06
重庆綦江翡丽云邸 住宅 100.00% 179,800.00 40,311.85 134,046.98 17,568.18 9,192.17 64,156.07 30,600.00 15,690.91
重庆中央大道 综合 100.00% 402,800.00 103,049.19 279,837.36 20,926.94 6,597.86 276,057.46 83,029.32 49,763.65
重庆阳光城 住宅 100.00% 1,221,700.00 750,596.00 513,431.10 240,793.19 285,248.58 248,907.86 120,900.00 107,920.82
重庆未来悦 住宅 85.00% 260,800.00 138,940.84 160,485.29 160,485.29 309,153.96 0.00 0.00 0.00
南京文澜府 住宅 100.00% 43,782.00 16,678.71 45,492.74 1,629.84 3,478.02 45,492.74 45,492.74 122,695.71
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可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
项目名称 项目业态 权益比例 计容建筑面积
（㎡） 售）面积（㎡） 售）面积（㎡） 售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
济南丽景公馆 住宅 55.02% 242,726.00 67,031.14 257,569.81 79,256.56 55,275.75 106,713.03 106,700.00 82,208.04
合肥悦澜府 住宅 100.00% 46,363.00 13,386.93 52,475.63 20,590.15 33,964.66 51,486.50 51,486.50 86,858.35
蚌埠麓山悦 住宅 100.00% 330,303.70 269,209.22 204,875.80 176,017.45 195,313.96 137,683.99 137,683.99 137,454.61
沈阳璞悦 住宅 100.00% 16,798.00 5,916.96 16,364.67 2,808.52 5,628.16 15,218.64 15,218.64 24,181.86
沈阳未来悦 综合 100.00% 141,595.60 63,100.07 125,786.69 53,030.47 83,202.87 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽府 住宅 70.00% 50,639.39 48,167.97 20,680.79 20,680.79 25,703.93 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽云邸 综合 100.00% 103,908.48 101,738.66 38,124.11 38,124.11 45,709.30 0.00 0.00 0.00
沈阳和平 101 综合 100.00% 216,219.00 218,829.85 121,043.69 112,214.29 237,490.34 9,975.20 10,000.00 2,894.13
大连未来悦 住宅 100.00% 35,590.50 30,808.34 18,021.55 18,021.55 24,108.61 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽左岸 住宅 100.00% 370,839.00 426,096.35 64,584.21 64,584.21 43,803.23 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽公园 住宅 85.00% 42,171.00 47,330.92 19,336.54 19,336.54 22,024.69 0.00 0.00 0.00
昆明文澜公馆 住宅 100.00% 361,854.21 86,314.10 301,427.42 232,422.22 186,147.54 106,014.30 106,000.00 77,281.19
昆明滇池半山花园 住宅 100.00% 541,978.06 426,166.29 170,682.62 170,682.62 296,919.28 0.00 0.00 0.00
贵阳阳光城望乡 住宅 100.00% 219,600.00 229,750.49 87,168.59 87,168.59 80,091.83 0.00 0.00 0.00
毕节翡丽公馆 综合 100.00% 225,600.00 111,507.50 111,006.39 93,762.19 44,254.36 0.00 0.00 0.00
铜仁丽景湾 住宅 80.00% 115,400.00 28,643.95 95,273.89 67,371.65 47,334.74 0.00 0.00 0.00
贵阳阳光城望乡二期 住宅 100.00% 275,773.34 312,342.23 25,958.00 25,958.00 19,955.27 0.00 0.00 0.00
乌鲁木齐文澜府 住宅 100.00% 91,819.43 29,789.66 90,091.96 7,862.77 4,009.99 85,415.75 9,000.00 7,084.30
乌鲁木齐银河财智中心 商业 100.00% 48,647.00 20,151.19 48,858.61 7,284.89 5,334.50 48,397.81 7,700.00 5,735.11
乌鲁木齐北湾街 住宅 90.00% 117,380.00 104,620.53 10,660.07 10,660.07 11,779.20 0.00 0.00 0.00
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阳光城集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
（七）主要项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
上海阳光城 MODO 上海市 办公+商业 100.00% 135,609.00 96,483.12 71.15%
上海君御豪庭商办项目 上海市 办公+商业 100.00% 19,236.31 15,148.23 78.75%
上海阳光城阳光天地 上海市 商业 100.00% 2,690.59 2,633.98 97.90%
上海阳光城 MODO 自由区 上海市 商业 100.00% 283.45 223.90 78.99%
福州阳光假日公寓 福州市 商业 100.00% 12,296.58 12,296.58 100.00%
福州阳光城时代广场 福州市 办公+商业 100.00% 25,960.97 23,682.93 91.23%
福州奥体阳光花园 福州市 商业 100.00% 50,853.50 50,853.50 100.00%
福州海西金融大厦 福州市 办公+商业 50.00% 37,010.69 37,010.69 100.00%
厦门海峡时尚创意中心 厦门市 商业 50.00% 12,739.63 12,574.50 98.70%
苏州阳光天地 苏州市 商业 100.00% 22,207.00 17,404.00 78.37%
杭州中大银泰城 杭州市 办公+商业 60.00% 72,407.70 72,407.70 100.00%
广信江湾新城-中东区商业 广州市 办公+商业 75.00% 53,258.47 45,649.89 85.71%
西安阳光天地 西安市 商业 100.00% 37,456.42 37,456.42 100.00%
武汉央座项目（一期） 武汉市 办公+商业 100.00% 72,248.26 25,782.94 35.69%
重庆渝能国际 重庆市 商业 100.00% 9,933.46 9,912.62 99.79%
重庆江津城市新锐 重庆市 商业 100.00% 4,119.53 4,119.53 100.00%
重庆都市经典 重庆市 商业 100.00% 1,049.79 1,049.79 100.00%
重庆蔡家项目 重庆市 商业 100.00% 2,401.69 2,401.69 100.00%
重庆静园小区 重庆市 商业 100.00% 12,846.65 12,846.65 100.00%
（八）融资情况
期末融资余额 整体平均融资成本 利息资本化金额
1,060.39 7.42% 70.85
期末融资 融资成本区 融资种类
融资种类 占比
余额 间 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 448.20 42.27% 3.40%-9.50% 80.07 130.71 173.38 64.04
债券 396.48 37.39% 5.00%-10.25% 129.71 142.83 53.90 70.03
非银行类贷款 215.71 20.34% 3.60%-12.50% 115.52 79.74 16.46 4.00
合计 1,060.39 100.00% - 325.30 353.28 243.74 138.07
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上 毛利率比上年
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 年同期增减 同期增减
房地产行业 78,889,211,721.36 14,892,991,392.93 18.88% 34.27% 46.27% -6.66%
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阳光城集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
公司 2020 年 1-12 月实现的营业收入及归属于上市公司股东的净利润较上年同期有所增长，主要系公司开发项目将在 2020
年 1-12 月陆续结转销售收入所致。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
（一）本报告期会计政策变更
1、执行《企业会计准则第 14 号——收入》（2017 年修订）
财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》(以下简称“新收入准则”)，本公司已采用新收
入准则编制 2020 年度财务报表，对于首次执行该准则的累积影响数调整 2020 年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金
额，2019 年度的比较财务报表未重列。执行新收入准则对 2020 年 1 月 1 日母公司财务报表各项目无影响，对合并资产负债
表各项目的影响汇总如下：
合并资产负债表
2019年12月31日 重分类金额 重新计量调整金额 2020年1月1日
账面金额 新收入准则影响 账面金额
资产：
应收账款 1,167,653,741.76 -130,942,257.43 1,036,711,484.33
存货 175,838,529,979.21 -847,716,347.97 174,990,813,631.24
合同资产 978,658,605.40 978,658,605.40
其他流动资产 7,104,927,171.25 129,685,447.06 7,234,612,618.31
负债：
预收款项 80,106,330,378.56 -80,092,866,072.08 13,464,306.48
合同负债 73,940,361,505.29 73,940,361,505.29
其他流动负债 1,629,800,000.00 6,152,504,566.79 7,782,304,566.79
递延所得税负债 673,569,903.64 32,421,361.83 705,991,265.47
股东权益：
未分配利润 12,587,055,762.03 73,669,743.38 12,660,725,505.41
少数股东权益 24,154,357,486.24 23,594,341.85 24,177,951,828.09
2、执行《企业会计准则解释第 13 号》
财政部于 2019 年 12 月 10 日发布了《企业会计准则解释第 13 号》（财会〔2019〕21 号，以下简称“解释第 13 号”）。
解释第 13 号明确了以下情形构成关联方：企业与其所属企业集团的其他成员单位（包括母公司和子公司）的合营企业或联
营企业；企业的合营企业与企业的其他合营企业或联营企业。此外，解释第 13 号也明确了仅仅同受一方重大影响的两方或
两方以上的企业不构成关联方，并补充说明了联营企业包括联营企业及其子公司，合营企业包括合营企业及其子公司。解释
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阳光城集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
第 13 号完善了业务构成的三个要素，细化了构成业务的判断条件，同时引入“集中度测试”选择，以在一定程度上简化非
同一控制下取得组合是否构成业务的判断等问题。本公司自 2020 年 1 月 1 日起执行解释第 13 号，比较财务报表不做调整，
执行解释第 13 号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
3、执行《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》
财政部于 2020 年 6 月 19 日发布了《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》（财会〔2020〕10 号），自 2020 年 6 月
19 日起施行，允许企业对 2020 年 1 月 1 日至该规定施行日之间发生的相关租金减让进行调整。按照该规定，对于满足条件
的由新冠肺炎疫情直接引发的租金减免、延期支付租金等租金减让，企业可以选择采用简化方法进行会计处理。执行该规定
未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（二）本报告期会计估计变更
本期无会计估计变更。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，本集团合并财务报表范围包括本公司及所属870家子公司。与上年相比，本年因设立或投资等方式取得169家子公
司，因非同一控制下合并增加15家子公司，因购买增加3家子公司，因处置对子公司的投资丧失控制权减少30家子公司，因
本期工商注销减少28家子公司。详见2020年年度报告全文附注“合并范围的变更”。
阳光城集团股份有限公司
2021年4月15日
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