阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
阳光城集团股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人陈霓及会计机构负责人(会计主管
人员)薛书冯声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了除“形成保留意
见的基础”部分所述事项外，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准
则的规定编制，公允反映了阳光城 2021 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况
以及 2021 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。本公司董事会、监事会对
相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理
解计划、预测与承诺之间的差异。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号-上市公司从事房地
产业务》的披露要求。
公司已在本年度报告中详细描述公司可能面临的风险，敬请投资者予以关
注，详见本年度报告第三节“管理层讨论与分析”章节中第十一点公司未来发
展的展望之“（三）未来面对的风险及对策”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................... 9
第四节 公司治理.............................................................................................................................. 55
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................. 87
第六节 重要事项.............................................................................................................................. 91
第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 123
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 129
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 130
第十节 财务报告............................................................................................................................ 141
第十一节 备查文件目录 ............................................................................................................... 359
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释 义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、阳光城 指 阳光城集团股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局
深交所 指 深圳证券交易所
阳光集团 指 福建阳光集团有限公司
东方信隆 指 东方信隆资产管理有限公司
康田实业 指 福建康田实业集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《阳光城集团股份有限公司章程》
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 阳光城 股票代码 000671
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 阳光城集团股份有限公司
公司的中文简称 阳光城
公司的外文名称（如有） Yango Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有） Yango
公司的法定代表人 林腾蛟
注册地址 福州市经济技术开发区星发路 8 号
注册地址的邮政编码 350015
公司注册地址历史变更情况 注册地址未发生过变更
办公地址 上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 18 层
办公地址的邮政编码 200082
公司网址 http://www.yango.com.cn
电子信箱 000671@yango.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐慜婧 国晓彤
上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光 上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光
联系地址
控股大厦 18 层 控股大厦 18 层
电话 021-80328709 021-80328765
传真 021-80328600 021-80328600
电子信箱 sunshine000671@163.com sunshine000671@163.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn
中国证券报、证券时报、上海证券报、巨潮资讯网
公司披露年度报告的媒体名称及网址
(http://www.cninfo.com.cn)
公司年度报告备置地点 公司证券部
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四、注册变更情况
组织机构代码 91350000158164371W
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 本期无变化
历次控股股东的变更情况（如有） 本期无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 福州市六一中路 102 号
签字会计师姓名 邱秋星、陈小勇
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
广东省深圳市福田区中心三
2015 年 6 月-募集资金使用
中信证券股份有限公司 路 8 号卓越时代广场（二期） 曲雯婷、徐晨涵
结束
北座
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 42,526,483,702.70 82,171,244,467.28 -48.25% 61,049,371,313.20
归属于上市公司股东的净
-6,951,611,143.36 5,220,293,395.12 -233.17% 4,020,173,927.02
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 -9,601,020,496.09 5,190,749,927.23 -284.96% 3,916,998,109.27
（元）
经营活动产生的现金流量
9,163,777,935.80 21,353,512,745.29 -57.09% 15,396,022,356.12
净额（元）
基本每股收益（元/股） -1.75 1.20 -245.83% 0.91
稀释每股收益（元/股） -1.75 1.19 -247.06% 0.90
加权平均净资产收益率 -33.19% 20.76% -53.95% 18.92%
本年末比上年末增
2021 年末 2020 年末 2019 年末
减
总资产（元） 358,270,770,161.59 352,301,853,054.58 1.69% 307,551,883,939.18
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归属于上市公司股东的净
18,191,665,304.38 30,693,031,982.08 -40.73% 26,744,421,925.77
资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
√ 是□否
项目 2021 年 2020 年 备注
营业收入（元） 42,526,483,702.70 82,171,244,467.28
营业收入扣除金额（元） 2,405,603,581.06 2,384,443,449.87
营业收入扣除后金额（元） 40,120,880,121.64 79,786,801,017.41
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 7,522,692,679.93 22,409,519,280.15 11,400,596,641.90 1,193,675,100.72
归属于上市公司股东的净
485,379,392.83 1,508,672,010.40 918,790,581.08 -9,864,453,127.67
利润
归属于上市公司股东的扣
390,929,641.68 1,448,121,714.20 -1,752,349,947.41 -9,687,721,904.56
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 -11,625,050,103.5
146,578,329.16 7,845,969,800.86 12,796,279,909.32
净额 4
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
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九、非经常性损益项目及金额
√适用 □ 不适用
单位：元
项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
主要系处置上海阳光
智博生活服务集团股
非流动资产处置损益（包括已计提资 份有限公司股权，产
3,137,670,596.90 81,812,040.30 49,708,656.34
产减值准备的冲销部分） 生 306,553.45 万元
投资收益，详见第三
节 八、2
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
148,201,273.93 80,903,018.48 31,394,480.08
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
136,677.95 27,836,508.06 -1,386,539.05
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动
36,002,289.98 -18,387,900.40 43,418,500.13
损益，以及处置交易性金融资产交易
性金融负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投
-22,633,133.34 136,587,217.29 -6,763,129.44
资性房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-82,100,215.06 -355,926,064.38 -53,852,449.06
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
28,321,135.27 25,948,535.26 8,446,714.29
目
减：所得税影响额 607,526,985.41 43,502,055.29 3,485,162.74
少数股东权益影响额（税后） -11,337,712.51 -94,272,168.57 -35,694,747.20
合计 2,649,409,352.73 29,543,467.89 103,175,817.75 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
公司主营业务为房地产开发，公司及合作方向项目公司投入开发
资金或调拨富余资金、收到或支付相关资金占用费均属于房地产
计入当期损益的对非金融 行业合作经营模式下的日常经营活动，与正常经营业务直接相
29,867,504.45
企业收取的资金占用费 关，故公司将对联营/合营企业及其他外部合作方收取的利息收
入由“计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费”计入经
常性损益。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
（一）经济和行业
1、中央维持“房住不炒”，地方政府“因城施策”
政策方面，中央在房地产行业政策方面坚持 “房住不炒”的表态，延续了2016年以来一贯的政策表述，当前的调控目标
仍然是“稳房价、稳地价、稳预期”。地方层面，地方政府在“因城施策”的大背景下被要求全面落实城市政府主体责任，2021
年下半年以来，多个城市出台人才补贴、公积金放松等稳定政策，地方针对政策漏洞持续封堵，意在维持行业整体平稳发展。
信贷层面，2021年全国住户中长期贷款净增6.08万亿元，同比增长2%，占新增人民币贷款的比重为30%，与2020年基本
持平。信贷资源相对充裕，结构性占比相对稳定，信贷集中管理的落地对地产信贷总量的增长形成约束，强化长期稳态的结
构。
2、土地市场下滑明显，核心市场热度较高
受销售趋冷的影响，2021年二季度开始土地市场表现较弱，出让面积与出让金均持续下滑，最终300城全年出让面积下
滑13.1%，出让金下滑6.2%，为2015年以来首次全年出让金数据下滑，区域层面存在一定分化，核心区域的土拍市场热度仍
较高。
3、商品住宅投资放缓，新开工降幅扩大
2021年全国房地产开发投资14.76万亿元，同比增长4.4%，增速较2020年回落2.6个百分点，其中住宅投资11.12亿元，同
比增长6.4%，增速较2020年回落1.2个百分点。开工方面，2021年全国新开工面积19.89亿平，同比下降11.4%，住宅新开工
面积14.64亿平米，同比下降10.9%。商品住宅投资增速放缓。
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4、2021年销售金额突破18万亿，需求端韧性较强
销售方面，2021年全国商品房销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%，其中住宅销售金额16.3万亿元，同比增长5.3%，增
速较2020年回落5.6个百分点。全年商品房销售面积17.9亿平米，同比增长1.9%，其中住宅销售15.7亿平米，同比增长1.1%，
增速较2020年回落2.1个百分点。全年商品房销售均价10139元/平，同比增长2.8%，住宅销售均价10396元/平，同比增长4.2%。
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（二）城市和公司
公司的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域，重点关注主要城市的土地市场和
房地产市场情况如下：
1、房地产投资与新开工情况（2021年全年）
房地产开发投资完成额（亿元）
城市
2021年 2020年 同比
福州 2249 2070 8.6%
厦门 1070 1056 1.3%
上海 5035 4710 6.9%
苏州 2870 2674 7.3%
北京 4139 3940 5.1%
天津 2770 2695 2.8%
广州 3626 3294 10.1%
深圳 3013 3538 -14.8%
西安 1920 2065 -7.0%
长沙 2236 1870 19.6%
成都 3147 2851 10.4%
郑州 3089 3429 -9.9%
太原 666 715 -6.9%
武汉 3255 2777 17.2%
南宁 1360 1378 -1.3%
南昌 975 972 0.4%
重庆 4355 4352 0.1%
沈阳 1242 1256 -1.1%
杭州 3629 3575 1.5%
昆明 2148 2264 -5.1%
合肥 1466 1549 -5.4%
济南 1928 1708 12.9%
青岛 1982 2045 -3.1%
东莞 972 871 11.7%
佛山 2343 2290 2.3%
数据来源：中指院、Wind、地方统计局
2、土地市场情况（2021年全年）
土地供应面积 土地成交面积
城市
2 2
数值（万m ） 同比 数值（万m ） 同比
福州 1110 -30.6% 814 -43.4%
厦门 774 -30.9% 704 -34.8%
上海 4657 39.7% 4361 28.9%
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苏州 6027 -0.7% 5720 -2.0%
北京 1635 56.6% 1230 25.9%
天津 3652 19.7% 3107 8.5%
广州 4510 -6.7% 3820 -8.2%
深圳 1580 26.6% 1252 8.3%
西安 4219 -15.7% 3561 -23.6%
长沙 5901 21.6% 4903 17.0%
成都 4838 -5.6% 4163 -15.4%
郑州 3594 7.5% 3318 33.2%
太原 2008 -42.8% 1107 -59.4%
武汉 4843 5.3% 4238 1.1%
南宁 2332 15.7% 1652 -14.3%
南昌 801 -64.7% 705 -68.5%
重庆 2952 -13.0% 2584 -20.0%
沈阳 2691 9.3% 1724 -22.7%
大连 1176 1.3% 986 -4.0%
杭州 5107 18.6% 4436 10.7%
昆明 973 -64.4% 762 -68.4%
合肥 2093 0.8% 1734 4.5%
济南 5014 55.9% 4255 55.7%
青岛 5051 -4.7% 3794 -22.3%
东莞 1642 -21.5% 1562 -25.9%
佛山 2849 -25.0% 2577 -23.2%
数据来源：中指院
3、商品房市场情况（2021年全年）
商品住宅销售面积 商品住宅销售金额 商品住宅成交均价
城市
数值（万m2） 同比 数值（亿元） 同比 数值（元/m2） 同比
福州 923 25.5% 1717 31.9% 18617 5.1%
厦门 362 49.0% 1327 40.4% 36679 -5.8%
上海 1801 24.1% 6515 15.4% 36179 -7.0%
苏州 856 2.7% 2255 3.6% 26353 0.9%
北京 1037 39.0% 4845 42.1% 46741 2.2%
天津 1246 2.5% 2143 6.3% 17201 3.8%
广州 1268 8.1% 4333 22.1% 34186 12.9%
深圳 486 13.0% 3114 30.9% 64074 15.9%
西安 964 -6.6% 1378 -11.4% 14299 -5.1%
长沙 1354 -9.4% 1646 7.6% 12156 18.8%
成都 1829 8.7% 3205 23.6% 17528 13.7%
郑州 1466 39.0% 1900 21.5% 12956 -12.5%
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太原 704 -10.4% 799 -10.1% 11344 0.3%
武汉 2280 17.0% 3637 31.3% 15950 12.2%
南宁 774 -17.4% 883 -13.4% 11403 4.8%
南昌 358 -19.2% 438 -25.5% 12229 -7.8%
重庆 1859 -4.7% 2658 7.0% 14298 12.2%
沈阳 1310 -0.3% 1452 0.5% 11089 0.8%
大连 438 1.7% 699 7.1% 15935 5.3%
杭州 1469 55.4% 4875 61.1% 33191 3.7%
昆明 677 -17.8% 1012 -19.7% 14955 -2.4%
合肥 940 4.7% 1441 -4.3% 15336 -8.6%
济南 1403 77.9% 1947 63.9% 13880 -7.9%
青岛 1495 0.9% 2588 11.8% 17308 10.8%
东莞 478 -35.4% 1318 -26.5% 27570 13.9%
佛山 1121 -12.4% 2048 3.7% 18265 18.5%
数据来源：中指院、Wind
从城市数据的角度看，公司项目主要所在地市场整体比较稳定，同时城市间存在较为明显的分化。
（1）房地产投资方面，一线城市中，广州、上海、北京表现较好，深圳较弱。二线城市中，长沙、武汉、济南、东莞、
成都表现较好，郑州、西安、太原等城市表现较弱。
（2）从土地市场来看，一线城市中，北京、上海、深圳供给均增加，成交面积分别同比增长25.9%、28.9%、8.3%，而
广州供给、成交均下滑。二线城市中，受供地安排及销售市场偏冷的影响，南昌、昆明、太原成交面积降幅均超过50%，济
南、郑州表现相对较好。
（3）从商品房销售来看，因去年受疫情影响销售基数较低，大部分城市实现了销售增速的增长；时间维度考量，下半
年增速降幅普遍较大。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项
目以销售为主，同时持有部分物业。
1、 新增土地储备项目
本报告期，公司共以权益对价213.90亿元合计补充土地储备计容面积约578.67万平方米，综合楼面价5,759.27元/平方米。
（1）公开招拍挂：本报告期内，公司通过公开招拍挂新增土储计容面积244.92万平方米。具体如下：
所在位 土地规 计容建筑面积 土地取得 土地总价款（万 权益对价（万 楼面价（元/
大区 宗地或项目名称 土地面积（㎡） 权益比例
置 划用途 （㎡） 方式 元） 元） 方）
宝山区罗店新镇 二类住
长三角 上海 47,141.10 75,425.76 招拍挂 51.00% 196,500.00 100,215.00 26,052.11
BSPO-2202 单元 H-06 地块 宅用地
住宅兼
内地 JYS2019-17 成都 62,449.90 156,124.75 招拍挂 33.00% 57,141.68 18,856.75 3,660.00
容商业
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所在位 土地规 计容建筑面积 土地取得 土地总价款（万 权益对价（万 楼面价（元/
大区 宗地或项目名称 土地面积（㎡） 权益比例
置 划用途 （㎡） 方式 元） 元） 方）
叙州区南部新区（北区） 二类住
内地 宜宾 150,963.00 419,677.14 招拍挂 100.00% 134,508.03 134,508.03 3,205.04
BQ24—07、BQ26—04 地块 宅用地
居住、
内地 2021BC-24/25/26 西宁 330,500.00 789,895.00 招拍挂 60.00% 351,223.40 210,734.04 4,446.46
商业
袁州区万达广场南侧、宜
内地 阳东大道西侧 宜春 商住 86,172.00 220,480.00 招拍挂 70.00% 85,000.00 59,500.00 3,855.22
（DCA2020061 号）
内地 经开区 KCJ2019-6 号地块 昆明 住宅 12,883.00 32,219.00 招拍挂 40.00% 14,716.00 5,886.40 4,567.49
雨花区黎托街道机场高速
内地 长沙 住宅 12,785.00 45,259.00 招拍挂 100.00% 18,796.54 18,796.54 4,153.11
以北
长三角 衢州生命科学小镇 金华 商住 111,164.00 181,794.00 招拍挂 100.00% 137,700.00 137,700.00 7,574.51
临安区玲珑山板块钱王街
长三角 杭州 住宅 30,894.00 64,877.40 招拍挂 33.00% 90,114.00 29,737.62 13,889.89
北侧[2021]10 号地块
长三角 富阳富春 2 号地块 杭州 住宅 61,107.00 146,656.80 招拍挂 49.00% 157,790.00 77,317.10 10,759.13
北京市通州区城市副中心
R2 居住
0302 街区
用地、
京津冀 FZX-0302-6004、6002 地 北京 44,474.33 95,931.21 招拍挂 41.00% 224,000.00 91,840.10 23,350.04
A33 教
块 F1 住宅混合公建用地、
育用地
A334 托幼用地
越城区 PJ-07-1-19、
长三角 绍兴 商住 109,373.00 220,853.00 招拍挂 41.00% 238,800.00 97,908.00 10,812.64
PJ-07-1-29 地块
合 计 1,059,906.33 2,449,193.06 - - 1,706,289.65 982,999.58 6,966.74
注1：公开招拍挂新增土地储备为本报告期内招拍挂签订土地出让合同的土地储备。
注 2：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。
（2）并购及合作：本报告期内，公司通过并购及合作方式新增土储计容面积 333.76 万平方米，具体如下：
所在位 土地规 计容建筑面积 土地取 土地总价款（万 权益对价（万 楼面价（元/
大区 宗地或项目名称 土地面积（㎡） 权益比例
置 划用途 （㎡） 得方式 元） 元） 方）
瓦窑路以南，万家丽路以
内地 长沙 住宅 34,268.61 41,122.33 收并购 49.00% 24,700.00 12,103.00 6,006.47
西
内地 银川市金凤区阅海板块 银川 商住 110,774.00 221,548.00 收并购 100.00% 54,300.00 54,300.00 2,450.94
袁州大道北侧、新坊河东
内地 宜春 商住 38,920.00 77,840.00 收并购 51.00% 20,700.00 10,557.00 2,659.30
侧、宜安公路西侧地段
晋江灵源街道我司翡丽湾
大福建 泉州 商住 19,328.00 52,185.60 收并购 25.00% 18,160.36 4,540.09 3,479.96
地块西侧
京津冀 滨海新区开发区新区 天津 商住 198,661.00 288,691.00 收并购 40.00% 73,890.00 29,556.00 2,559.48
大福建 龙岩市长汀县东升南路 龙岩 商住 67,715.00 176,059.00 收并购 80.00% 80,700.00 64,560.00 4,583.69
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角美镇 324 国道以东、规
大福建 漳州 商住 43,574.00 95,862.80 收并购 51.00% 48,100.00 24,531.00 5,017.59
划社头中路以南
角美镇 324 国道以东、规
大福建 漳州 商住 45,219.00 90,438.00 收并购 32.00% 44,100.00 14,112.00 4,876.27
划社头中路以北
江南区亭洪路南侧、石柱
内地 南宁 商住 50,775.00 224,526.00 收并购 49.00% 151,426.06 74,198.77 6,744.26
岭西侧
内地 秋月路南侧，夏林路北侧 南宁 商办 139,280.00 557,115.00 收并购 51.00% 159,803.92 81,500.00 2,868.42
邛崃市 QL2020-12(07/05)
内地 成都 商住 48,699.52 73,049.28 收并购 100.00% 20,956.14 20,956.14 2,868.77
地块
蚌埠市经开区龙湖西路西
长三角 蚌埠 住宅 101,737.38 183,127.28 收并购 40.00% 93,300.00 37,320.00 5,094.82
侧、宏业南路北侧
金秋大道与横凉亭路交叉
长三角 杭州 住宅 61,107.00 146,656.80 收并购 49.00% 157,790.00 77,317.10 10,759.13
口
北湖区北远达大街以东、
内地 长春 住宅 31,134.00 77,835.00 收并购 49.00% 32,029.10 15,694.26 4,115.00
宽达路以北
长三角 永康经济开发区汽车小镇 金华 住宅 352,380.00 856,499.00 收并购 100.00% 614,500.00 614,500.00 7,174.56
广东省广州市荔湾区茶滘
珠三角 广州 商住 33,600.00 175,000.00 收并购 63.50% 31,986.00 20,311.00 1,828.57
村
合 计 1,377,172.51 3,337,555.09 - - 1,626,441.58 1,156,056.36 4,873.19
注 1：并购新增土地储备为本报告期内公司并购已财务确权的土地储备。
注 2：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。
2、 累计土地储备情况
总占地面积 总建筑面积 剩余可售建筑面积 单价
大区
（万方） （万方） （万方） （元/方)
大福建 864.78 1,821.78 259.44 5,484.54
长三角 902.88 2,410.50 338.20 8,833.68
珠三角 292.76 1,055.63 533.08 5,871.03
京津冀 190.01 390.94 174.42 6,928.72
内地 1,781.95 5,367.96 1,850.38 2,476.03
总计 4,032.38 11,046.81 3,155.52 4,625.60
注 1：该表包括公司合并报表范围内子公司及参股子公司全部的已确权土地储备，未考虑权益比例。
注 2：上述土地储备相关合同可能根据项目合作情况及实际推进情况有所调整。
注 3：上述表格单价自 2018 年始以总可售建筑面积的口径进行测算，既往报告期楼面价以总计容面积的口径进行测算。
注 4：截至 2021 年末，公司土地储备权益比例约为 63.43%。
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3、 主要项目开发情况
公司合并报表范围内主要房地产项目开发情况如下：
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规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
福州凡尔赛宫 A 福州 住宅 100.00% 完工 4.53 11.12 0.00 15.54 238,328.28 235,376.46
福州凡尔赛宫 B 福州 住宅 100.00% 完工 14.26 36.64 0.00 43.47 679,932.17 679,862.28
福州奥体阳光花园 福州 综合 100.00% 完工 13.28 33.26 1.26 38.09 516,562.42 516,235.04
福州大都会 福州 综合 100.00% 完工 19.75 59.26 12.08 68.79 980,336.69 925,579.09
福州润华山庄 福州 住宅 100.00% 储备 7.01 7.03 0.00 0.00 294,077.68 92,316.61
福州龍庭路 95 号 福州 住宅 100.00% 完工 3.11 7.15 5.96 5.96 363,802.31 247,773.49
福州檀境 福州 综合 100.00% 完工 10.63 33.94 40.80 40.80 763,125.32 646,905.94
福州翡丽湾 福州 住宅 100.00% 完工 30.97 49.50 1.29 55.18 666,107.00 524,827.21
福州利博顺泰 福州 综合 50.00% 完工 12.47 33.79 0.00 24.90 256,355.95 162,988.53
福州丽景湾 福州 住宅 100.00% 完工 5.69 17.08 0.00 19.73 203,875.75 188,382.80
福州阳光城 SOHO 福州 商业 100.00% 完工 2.32 8.67 0.00 9.79 83,014.39 81,460.67
福州山与海 福州 住宅 55.00% 在建 7.02 20.16 0.00 21.59 166,874.09 152,729.45
福州长乐翡丽湾 福州 住宅 100.00% 完工 6.45 14.55 0.00 17.59 220,101.67 207,209.33
宁德丽兹公馆 宁德 住宅 100.00% 完工 2.67 8.75 0.00 9.49 65,852.80 62,113.08
福州长乐花满墅 福州 综合 100.00% 完工 14.08 29.34 0.00 39.40 310,716.51 210,447.72
福州檀悦 福州 综合 100.00% 完工 3.34 12.18 0.00 13.92 261,157.65 252,246.45
莆田檀悦 莆田 住宅 100.00% 完工 4.16 9.98 0.03 10.41 171,509.73 158,549.72
福州长乐丽景湾 福州 住宅 100.00% 完工 2.44 4.87 5.53 5.53 55,515.19 46,014.69
福州榕心未来 福州 商业 100.00% 在建 1.65 5.28 0.00 0.00 131,991.58 117,387.39
温州愉景公馆 温州 住宅 100.00% 完工 8.10 21.53 0.00 32.14 393,210.43 293,254.26
温州翡丽瑞府 温州 综合 75.00% 在建 3.96 12.58 0.00 0.00 139,398.35 105,215.00
福州翡丽云邸 福州 住宅 70.00% 完工 5.79 13.31 16.19 16.19 129,779.66 98,446.39
温州檀境 温州 住宅 60.00% 在建 6.82 18.28 0.00 0.00 621,851.72 444,592.22
兰州林隐天下 兰州 综合 90.00% 完工 52.79 52.21 0.00 0.00 226,272.16 169,488.73
阳光城翡丽西安 西安 综合 60.00% 在建 6.75 26.73 0.00 0.00 351,513.71 101,644.00
西安檀悦 西安 综合 100.00% 完工 2.82 8.93 0.00 0.00 155,987.92 97,154.02
延安阳光城 延安 综合 70.00% 完工 47.80 58.11 40.20 51.45 406,535.89 406,535.89
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规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
西安丽兹公馆 西安 住宅 100.00% 完工 9.92 34.71 14.01 40.81 387,283.56 330,572.24
西安丽兹 PLUS 西安 住宅 100.00% 完工 9.10 24.58 0.00 0.00 253,194.99 253,194.99
官邸 西安 住宅 100.00% 完工 6.48 24.33 0.00 24.82 241,321.97 136,240.68
沣太花园 西安 住宅 100.00% 完工 9.14 26.50 0.00 0.00 71,556.10 29,505.68
F2-2 西安 住宅 100.00% 在建 10.45 0.00 0.00 0.00 235,132.09 78,855.28
巴塞阳光 F3 西安 住宅 100.00% 完工 11.20 26.07 0.00 0.00 300,025.45 183,661.09
上林悦 西安 综合 100.00% 完工 4.10 13.86 0.00 10.97 91,351.44 49,094.32
上林府 西安 住宅 100.00% 在建 6.94 13.37 0.00 11.69 133,437.55 107,756.51
阳光城壹号西西里 西安 住宅 100.00% 完工 9.76 33.22 0.00 32.76 201,680.97 181,745.83
蔷薇溪谷 C2 西安 住宅 100.00% 在建 15.98 20.79 0.00 21.66 219,180.73 199,833.52
蔷薇溪谷 C3 西安 住宅 100.00% 在建 5.44 10.94 0.00 0.00 53,076.18 47,124.34
蔷薇溪谷 C4 西安 住宅 100.00% 在建 9.28 23.21 0.00 11.56 128,579.23 78,062.78
耀泓家园 D3D4 西安 住宅 100.00% 储备 13.07 28.82 0.00 0.00 89,544.66 18,516.36
西安林隐天下 西安 住宅 100.00% 完工 19.04 38.80 0.00 49.03 352,605.09 347,078.35
欣阳花园商业 西安 商业 100.00% 完工 1.62 2.74 0.00 0.00 32,023.38 20,537.00
安康翡丽公馆 安康 住宅 100.00% 在建 2.07 3.56 0.00 0.00 31,837.47 13,678.71
西西安小镇一期二期 西安 住宅 100.00% 完工 23.28 23.52 0.00 26.05 190,909.45 183,569.77
西安阳光城文澜府 西安 住宅 100.00% 在建 2.82 7.04 0.00 0.00 165,501.56 64,117.64
榆林璞悦 榆林 住宅 60.00% 在建 14.42 28.83 0.00 0.00 245,280.93 101,831.74
天水恒顺阳光城翡丽湾 天水 住宅 61.43% 完工 21.37 42.74 0.00 0.00 312,341.09 103,388.12
西宁城北区北川河项目 西宁 综合 60.00% 在建 33.05 78.46 0.00 0.00 877,661.68 294,346.70
银川鸿曦项目 银川 住宅 100.00% 储备 11.08 22.15 0.59 0.59 167,061.17 55,299.18
太原环球金融中心 太原 商业 100.00% 完工 2.93 16.92 12.62 17.55 230,145.37 198,816.89
太原翡丽湾 太原 综合 100.00% 在建 37.83 40.33 0.00 30.26 515,238.46 328,940.30
晋中文澜府 晋中 综合 100.00% 在建 19.85 55.49 0.00 24.55 436,302.18 346,140.64
太原并州府 太原 综合 37.50% 在建 21.20 75.56 0.00 0.00 283,764.70 242,608.34
厦门文澜府 厦门 住宅 50.00% 完工 4.22 12.99 0.00 15.79 458,790.89 439,340.25
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规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
漳州港丽景湾 漳州 综合 50.00% 完工 9.32 23.31 0.00 28.71 330,318.35 268,846.18
厦门翡丽海岸 厦门 综合 50.00% 完工 11.25 24.53 0.00 38.46 581,470.43 502,253.39
晋江翡丽湾 泉州 住宅 60.00% 完工 28.55 31.45 0.00 30.62 301,049.72 204,783.04
龙岩花漾江山 龙岩 住宅 100.00% 完工 26.26 26.02 0.00 24.32 205,501.32 172,180.00
石狮丽兹公馆 泉州 综合 100.00% 完工 3.27 9.81 0.66 11.29 104,100.92 100,000.92
龙岩檀悦 龙岩 住宅 100.00% 完工 3.08 7.09 0.00 7.79 82,540.93 73,337.19
晋江愉景湾 泉州 住宅 60.00% 完工 1.63 4.09 0.00 4.94 39,336.66 37,441.29
厦门翡丽湾 厦门 住宅 100.00% 完工 11.30 28.47 0.00 34.97 353,531.18 349,598.57
晋江丽景湾 泉州 住宅 34.00% 完工 11.08 34.79 0.00 15.73 190,855.03 67,623.73
德化丽景湾 泉州 综合 51.00% 在建 6.89 20.68 0.00 0.00 203,542.52 138,514.22
上海花满墅 上海 住宅 100.00% 完工 3.46 3.63 0.00 4.16 84,014.13 78,398.29
上海新界 上海 住宅 100.00% 完工 2.28 4.57 0.00 6.20 78,675.24 76,281.65
上海阳光天地 上海 综合 100.00% 完工 1.53 1.52 0.00 0.00 52,460.61 52,415.46
上海 MODO 自由区 上海 商业 100.00% 完工 0.79 2.35 0.00 2.98 50,590.63 50,590.63
上海愉景湾 上海 住宅 100.00% 完工 6.98 13.96 0.00 17.17 492,745.68 478,742.76
上海丽景湾 上海 住宅 100.00% 完工 3.05 3.66 0.00 4.43 108,857.84 107,276.00
上海唐镇 MODO 上海 商业 100.00% 完工 5.63 14.06 0.00 24.49 606,755.02 601,053.35
上海檀悦 101 上海 住宅 100.00% 完工 1.53 3.51 0.00 5.33 314,583.52 306,537.62
上海丽景湾 PLUS 上海 综合 100.00% 完工 4.62 6.38 0.00 7.94 227,416.97 226,731.61
南通启东海悦府 南通 住宅 100.00% 完工 3.33 9.02 0.00 9.31 125,602.06 125,602.06
柯桥璞悦 绍兴 住宅 50.00% 完工 7.77 17.86 0.00 19.77 328,442.22 309,533.35
绍兴檀悦 绍兴 住宅 100.00% 完工 5.57 9.23 0.00 9.19 200,324.90 200,324.90
嘉兴海盐翡丽海岸 嘉兴 住宅 100.00% 完工 4.56 9.11 0.00 10.82 109,718.45 108,654.73
海盐翡丽湾 嘉兴 住宅 100.00% 完工 6.42 10.91 0.00 15.03 139,560.41 121,630.82
嘉兴中山府 嘉兴 住宅 100.00% 完工 2.76 6.13 0.00 7.68 101,809.43 100,153.08
湖州长兴太湖湾 湖州 综合 100.00% 完工 10.01 13.98 0.00 7.13 148,755.05 98,496.79
绍兴上虞君悦龙山 绍兴 住宅 100.00% 完工 13.03 21.49 0.00 22.24 196,078.37 187,526.59
19
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
余姚翡丽湾 宁波 住宅 100.00% 完工 6.01 13.27 0.00 14.51 134,770.86 126,369.07
太仓翡丽云邸 苏州 住宅 60.00% 完工 4.40 7.92 0.00 11.43 165,732.36 131,950.12
启东文澜府 南通 住宅 51.00% 在建 7.80 20.19 0.00 0.00 293,230.20 289,445.52
阳光海悦科创中心 上海 综合 75.00% 在建 7.64 13.17 0.00 0.00 167,512.54 81,779.40
上海奉贤青溪水岸 上海 住宅 100.00% 在建 3.69 6.66 0.00 0.00 167,033.24 156,645.54
嘉兴檀映里 嘉兴 住宅 65.00% 在建 3.44 7.57 0.00 0.00 139,239.48 104,455.29
上海奉贤未来悦 上海 住宅 51.00% 在建 4.96 8.92 0.00 0.00 291,408.24 210,448.39
通州文澜府 南通 住宅 55.00% 完工 2.28 3.87 5.32 5.32 66,262.50 62,803.70
南通未来悦 031 南通 住宅 100.00% 在建 5.76 9.66 0.00 0.00 187,316.27 129,065.75
南通未来悦 035 南通 住宅 51.00% 在建 7.06 12.25 0.00 0.00 221,314.74 137,210.36
苏州阳光天地 苏州 综合 100.00% 完工 10.44 32.29 0.00 32.34 440,140.87 394,717.08
苏州愉景湾 苏州 住宅 100.00% 完工 7.12 10.67 0.00 12.40 230,740.35 218,093.41
苏州丽景湾 苏州 住宅 100.00% 完工 10.20 25.50 0.00 30.57 345,049.52 332,531.05
丽景湾 PLUS 苏州 综合 100.00% 完工 2.61 11.75 0.00 10.52 132,267.11 122,903.82
苏州平江悦 苏州 商业 100.00% 在建 7.81 36.87 0.00 23.16 737,477.59 536,680.75
镇江文澜府 镇江 住宅 100.00% 在建 6.33 8.47 6.06 6.39 95,060.15 90,000.02
苏州檀悦 苏州 住宅 100.00% 在建 6.21 15.53 0.00 0.00 406,955.25 382,281.03
常州宸悦 常州 住宅 51.00% 在建 7.42 13.36 0.00 0.00 336,706.29 222,332.84
杭州翡丽湾 杭州 住宅 100.00% 完工 5.53 13.80 0.00 15.26 233,371.88 230,829.38
杭州丽兹公馆 杭州 住宅 100.00% 完工 6.48 19.45 0.00 21.94 478,137.40 459,991.12
杭州文澜府 杭州 住宅 100.00% 完工 3.26 8.04 0.00 9.24 259,430.53 255,326.10
杭州檀悦 杭州 住宅 100.00% 完工 3.17 6.89 0.00 7.95 266,121.24 239,128.29
杭州拱宸府 杭州 住宅 100.00% 完工 0.59 1.17 0.00 1.30 46,072.62 45,073.18
杭州未来悦 杭州 住宅 100.00% 完工 9.53 19.06 0.00 18.79 659,985.09 659,985.09
杭州海德公园 杭州 住宅 30.00% 完工 6.37 14.01 0.00 15.86 233,838.95 233,838.95
杭州普升 杭州 住宅 100.00% 完工 4.76 10.48 0.00 11.60 227,771.32 221,308.35
杭州荀庄 杭州 住宅 100.00% 完工 17.37 7.79 0.00 9.05 152,760.13 152,091.70
20
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
杭州银泰城 杭州 商业 60.00% 完工 3.79 18.75 0.00 20.53 415,819.79 415,819.79
杭州西郊半岛 杭州 综合 100.00% 完工 36.84 57.50 0.00 20.10 1,026,430.64 860,185.06
杭州上林湖 杭州 住宅 70.00% 完工 20.34 14.18 0.00 0.00 212,156.99 212,156.99
宁波君望府 宁波 住宅 100.00% 完工 4.80 7.20 0.00 7.36 91,502.75 81,624.36
杭州悦江府 杭州 住宅 60.00% 完工 7.19 17.26 0.00 19.79 375,763.49 357,493.82
金华婺江印月 金华 住宅 34.00% 在建 6.17 12.95 0.00 0.00 280,212.23 234,439.02
杭州檀映里 杭州 住宅 100.00% 在建 2.49 5.98 0.00 0.00 275,445.26 226,965.94
杭州花漾里 杭州 住宅 51.00% 在建 2.86 7.44 0.00 0.00 143,023.69 109,725.13
宁波顺源里 宁波 住宅 51.00% 在建 3.62 7.97 0.00 0.00 167,948.37 144,800.87
杭州檀瑞府 杭州 住宅 100.00% 在建 8.41 20.61 0.00 0.00 400,190.62 274,810.76
衢州檀境 金华 综合 100.00% 在建 11.12 18.18 0.00 0.00 319,276.86 172,061.03
金华永康汽车小镇项目地 141,875.27 120,329.09
金华 住宅 100.00% 在建 35.24 85.49 0.00 0.00
块二
南宁丽景湾 南宁 综合 100.00% 完工 25.02 60.56 0.00 74.61 593,694.72 589,411.52
南宁时代中心 南宁 商业 100.00% 完工 2.25 15.73 0.00 19.85 166,387.51 146,700.02
南宁半山湾 南宁 住宅 100.00% 完工 2.17 6.51 0.00 8.72 60,182.40 60,111.84
玉林丽景公馆 玉林 综合 100.00% 完工 5.41 18.89 17.67 22.82 127,383.68 112,239.98
柳州丽景湾 柳州 住宅 100.00% 完工 6.64 16.56 0.00 8.29 142,669.82 129,616.19
南宁江山璟原 南宁 住宅 100.00% 在建 3.67 12.91 0.00 0.00 254,257.77 182,224.01
贵港文澜府 贵港 住宅 100.00% 在建 6.73 23.56 12.37 12.37 133,277.84 122,666.49
北海悦江海 北海 综合 100.00% 在建 29.44 73.27 0.00 0.00 700,675.04 309,412.35
南宁那黄项目 南宁 综合 51.00% 在建 13.93 55.54 0.00 0.00 1,006,820.57 256,556.11
北京九和大厦 北京 商业 100.00% 在建 0.29 1.09 0.00 1.99 92,186.97 85,736.35
北京君山墅 北京 住宅 100.00% 在建 37.14 35.15 0.00 11.51 1,616,384.40 789,704.49
北京溪山悦 北京 住宅 100.00% 在建 13.07 15.29 0.00 0.00 470,735.56 246,446.40
佛山绿岛湖壹号 佛山 综合 100.00% 完工 33.68 77.80 6.44 105.23 1,728,226.14 1,372,937.40
佛山文澜阁 佛山 住宅 100.00% 完工 0.45 1.45 0.00 1.46 25,782.35 24,484.73
21
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
肇庆阳光城檀府 佛山 住宅 100.00% 完工 8.63 26.89 0.00 0.00 417,326.16 239,219.14
佛山九江翡丽滨江 佛山 住宅 100.00% 在建 5.84 15.18 0.00 0.00 188,624.73 95,036.05
长沙尚东湾 长沙 综合 100.00% 在建 69.63 358.76 20.99 144.32 1,521,196.34 1,521,196.34
长沙檀府 长沙 综合 100.00% 在建 1.21 9.89 3.80 3.80 113,551.58 90,715.28
长沙檀悦 长沙 综合 100.00% 完工 2.86 16.77 9.25 14.09 240,815.98 181,196.62
长沙悦澜府 长沙 住宅 51.00% 在建 6.83 13.37 37.78 37.78 116,570.13 68,641.72
长沙山水英伦 长沙 住宅 100.00% 在建 8.18 83.74 0.00 16.34 448,134.10 448,134.10
长沙翡丽云邸 长沙 住宅 100.00% 在建 10.11 22.36 0.00 0.00 222,570.65 120,537.99
长沙翡丽公园 长沙 住宅 100.00% 在建 4.80 14.02 0.00 0.00 79,943.92 34,142.99
东莞 MODO 东莞 商业 100.00% 完工 2.35 8.21 0.00 0.00 151,097.36 145,165.60
东莞愉景湾 东莞 综合 100.00% 完工 3.85 11.54 0.00 12.33 134,577.59 118,762.95
东莞金地风华公馆 东莞 住宅 50.00% 完工 3.44 6.65 0.00 6.13 160,306.97 146,696.08
揭阳丽景湾 揭阳 住宅 100.00% 完工 1.60 4.79 4.83 0.00 29,056.21 3,730.76
惠州龙丰项目 惠州 住宅 90.00% 储备 0.39 2.45 0.00 0.00 28,389.17 800.00
梅州文澜府 梅州 住宅 100.00% 完工 1.37 3.56 3.85 3.85 29,830.49 22,865.26
汕尾愉憬湾 汕尾 综合 100.00% 在建 14.74 78.28 0.00 0.00 593,165.53 215,390.24
惠州文澜公馆 惠州 住宅 100.00% 在建 2.83 7.81 0.00 0.00 89,451.56 40,572.02
东莞道滘项目 东莞 住宅 100.00% 在建 0.99 3.75 0.00 0.00 52,327.11 24,948.81
成都阳光城檀府 成都 住宅 100.00% 在建 3.49 11.22 0.00 0.00 134,940.20 84,037.86
成都君悦金沙 成都 住宅 100.00% 完工 0.73 3.08 0.00 0.00 273,911.00 264,730.01
凉山彝族 213,140.82 200,225.93
西昌阳光城文澜府 住宅 90.00% 完工 7.57 22.72 15.90 27.94
自治州
宜宾珑山悦 宜宾 住宅 100.00% 完工 2.89 5.20 0.00 6.31 78,508.98 76,501.78
成都阳光城檀悦 成都 住宅 100.00% 完工 1.08 3.22 0.00 0.00 109,580.30 101,821.56
绵阳阳光城江山悦 绵阳 住宅 100.00% 在建 14.87 29.73 0.00 0.00 150,409.59 101,425.21
宜宾云澜天骄项目 宜宾 住宅 60.00% 在建 15.10 41.92 0.00 0.00 384,561.11 148,667.25
广州丽景湾万国十八期地 广州 住宅 51.00% 储备 24.44 32.69 0.00 0.00 1,506,900.32 258,051.58
22
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
块一
广州丽景湾万国十八期地 331,086.00 292,079.67
广州 综合 51.00% 完工 10.86 25.71 0.00 28.92
块二
广州丽景湾万国九、十、十 534,762.06 198,676.89
广州 综合 100.00% 在建 7.41 28.85 0.00 0.00
一期
广州丽景湾万国七、八期 广州 综合 100.00% 完工 6.86 24.00 0.00 26.91 400,590.78 318,977.04
广州丽景湾万国十四期 B 广州 住宅 100.00% 完工 3.74 8.59 0.00 8.63 128,493.94 98,588.24
广州丽景湾雅苑十四期 广州 商业 100.00% 在建 2.26 10.17 0.00 0.00 177,384.22 52,475.40
广州丽景湾雅苑五期 广州 住宅 100.00% 完工 6.86 20.58 3.00 22.73 347,121.12 271,181.69
广州丽景湾万国十九期 广州 住宅 90.00% 储备 16.70 38.73 0.00 0.00 681,150.35 154,739.98
广州丽景湾太古地块 广州 商业 90.00% 储备 6.74 36.49 0.00 0.00 674,613.62 268,398.81
广州滨江悦 广州 综合 75.00% 储备 2.77 12.51 0.00 2.30 812,071.13 290,295.80
广州翡澜花园 广州 住宅 51.00% 完工 5.75 11.18 8.00 8.00 289,627.10 249,557.24
清远愉景公馆 清远 住宅 100.00% 完工 1.10 2.75 0.00 3.04 35,260.83 31,701.79
广州阳光城翡丽山 广州 住宅 100.00% 在建 4.30 10.00 0.00 0.00 239,360.64 166,874.51
郑州丽景湾 郑州 综合 60.00% 在建 8.94 22.84 0.00 25.07 881,860.79 239,149.13
郑州丽景公馆 郑州 住宅 60.00% 完工 9.38 31.83 6.20 20.82 457,030.91 375,713.85
郑州阳光天地（檀悦） 郑州 综合 100.00% 完工 3.24 16.98 0.00 0.00 634,733.03 550,505.20
郑州阳光天地（综合体） 郑州 综合 100.00% 在建 3.83 17.77 0.00 0.00 - -
许昌翡丽公园 许昌 住宅 100.00% 完工 5.01 16.84 0.57 19.55 115,516.70 111,137.05
南阳丽景公园 南阳 住宅 56.00% 在建 3.78 10.56 0.00 0.00 64,702.35 28,023.01
禹州文澜府 许昌 住宅 51.00% 完工 5.06 8.25 8.10 8.10 52,095.36 52,095.36
许昌文澜公园 许昌 住宅 100.00% 完工 3.87 9.61 0.00 0.00 58,477.80 51,834.71
泰安檀境 泰安 住宅 100.00% 在建 4.76 5.23 0.00 0.00 112,655.84 85,656.44
武汉十里新城一二期 武汉 住宅 100.00% 完工 8.30 29.45 0.00 36.13 387,259.29 386,631.00
武汉十里新城三期 A 地块 武汉 住宅 100.00% 完工 1.91 8.28 0.00 8.50 137,310.68 106,241.31
武汉十里新城三期 B 地块 武汉 住宅 100.00% 完工 1.22 3.83 0.00 0.00 64,190.39 39,616.34
23
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
武汉长江紫都 武汉 住宅 100.00% 完工 41.85 73.90 0.00 72.83 356,525.32 355,017.70
武汉央座住宅 武汉 住宅 100.00% 完工 1.00 4.42 0.00 6.55 135,636.26 135,471.90
武汉央座写字楼 武汉 商业 100.00% 完工 0.45 7.45 0.00 7.22 213,145.86 188,844.09
武汉央座 B 地块 武汉 住宅 100.00% 储备 5.44 13.84 0.00 0.00 700,934.78 139,242.39
荆州文澜公馆 荆州 住宅 100.00% 在建 10.79 32.36 0.00 0.00 283,899.86 189,930.43
襄阳文澜府 襄阳 综合 100.00% 在建 7.42 21.67 0.00 0.00 178,394.02 102,340.69
南昌青山湖东园 南昌 住宅 100.00% 完工 12.31 30.80 0.00 38.89 404,660.72 389,330.34
南昌丽景湾 南昌 住宅 100.00% 完工 8.93 13.40 0.00 14.84 144,075.05 138,343.92
九江愉景湾 九江 住宅 100.00% 完工 3.44 7.54 0.00 9.76 65,308.32 60,677.42
景德镇翡丽公园 景德镇 住宅 100.00% 完工 4.06 9.33 0.00 9.48 68,892.34 67,627.23
赣州翡丽湾 赣州 住宅 100.00% 完工 3.63 7.27 0.00 8.37 53,436.66 50,862.84
景德镇文澜府 景德镇 住宅 60.00% 完工 5.85 12.87 8.03 12.90 96,593.95 96,593.95
吉安翡丽水岸 吉安 商业 100.00% 在建 2.46 18.14 0.00 0.00 60,128.98 44,273.95
景德镇文澜云邸 景德镇 综合 100.00% 在建 7.20 12.87 0.00 0.00 147,395.51 95,650.33
沧州翡丽公园 沧州 住宅 100.00% 在建 8.79 15.78 6.74 6.74 152,134.76 138,512.73
张家口下花园翡丽府 张家口 住宅 100.00% 在建 3.42 6.15 0.00 0.00 62,120.59 45,637.15
天津海河教育园文澜府 天津 住宅 70.00% 在建 9.29 12.54 10.73 10.73 236,426.94 181,572.65
天津海河教育园未来悦 天津 住宅 77.30% 在建 5.02 7.03 0.00 0.00 125,691.80 93,607.93
天津海河教育园四季春晓 天津 住宅 51.00% 在建 9.49 13.28 0.00 0.00 201,980.76 129,982.19
湛江丽景湾 湛江 住宅 100.00% 完工 2.74 7.32 0.00 8.36 92,846.26 72,914.60
中山悦澜府 中山 住宅 100.00% 在建 4.11 10.28 0.00 0.00 134,940.20 84,037.86
信宜文澜学府 69 亩 茂名 住宅 68.64% 完工 4.59 22.93 27.79 27.79 144,893.63 107,995.01
茂名翡丽公馆 茂名 住宅 100.00% 完工 2.42 9.44 0.00 12.38 109,718.39 92,463.63
重庆翡丽公园 重庆 综合 100.00% 完工 2.88 11.53 0.00 14.36 136,924.92 134,784.95
重庆綦江翡丽云邸 重庆 住宅 100.00% 完工 7.20 17.98 7.41 14.29 103,096.27 87,186.87
重庆中央大道 重庆 综合 100.00% 完工 9.54 40.28 0.00 38.88 239,234.92 205,328.32
重庆阳光城 重庆 住宅 100.00% 在建 77.56 157.72 22.82 55.01 1,806,417.14 1,013,073.62
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
重庆未来悦 重庆 住宅 100.00% 在建 10.44 18.48 0.00 0.00 374,056.14 348,068.81
南京文澜府 南京 住宅 100.00% 完工 2.58 4.38 0.00 5.08 132,999.83 129,583.96
南京百家湖项目 南京 综合 100.00% 在建 3.38 11.32 0.00 0.00 235,485.05 128,357.55
济南丽景公馆 济南 住宅 55.02% 完工 8.67 24.27 18.24 30.96 234,333.77 181,284.16
济南檀悦项目 济南 住宅 100.00% 在建 3.12 10.24 0.00 0.00 212,208.94 154,414.25
合肥悦澜府 合肥 住宅 100.00% 完工 2.58 4.64 0.00 6.28 90,335.33 88,410.49
蚌埠麓山悦 蚌埠 住宅 100.00% 在建 20.35 33.03 0.00 21.58 403,352.95 279,259.48
沈阳璞悦 沈阳 住宅 100.00% 完工 0.84 1.68 0.00 2.13 36,805.17 33,220.05
沈阳未来悦 沈阳 综合 100.00% 在建 5.90 14.16 0.00 0.00 235,713.55 226,682.99
沈阳翡丽府 沈阳 住宅 70.00% 完工 2.98 5.06 0.00 0.00 68,040.55 47,739.25
沈阳翡丽云邸 沈阳 综合 100.00% 在建 4.33 10.39 0.00 0.00 117,718.97 86,824.58
沈阳和平 101 沈阳 综合 100.00% 在建 7.44 21.62 0.00 3.17 517,051.57 244,764.52
大连未来悦 大连 住宅 100.00% 在建 1.58 3.56 0.00 0.00 42,307.38 32,630.03
沈阳翡丽左岸 沈阳 住宅 100.00% 在建 21.19 37.08 0.00 0.00 284,715.69 93,583.17
沈阳翡丽公园 沈阳 住宅 85.00% 在建 2.48 4.22 0.00 0.00 52,320.78 31,282.26
大连金普新区金石滩 大连 综合 100.00% 储备 38.76 19.93 0.00 0.00 288,310.02 114,835.05
昆明文澜公馆 昆明 住宅 100.00% 完工 14.98 36.19 0.00 21.26 218,958.33 208,481.58
昆明滇池半山花园 昆明 住宅 100.00% 在建 37.34 54.20 0.00 0.00 818,759.28 572,867.22
昆明文澜东方 昆明 住宅 100.00% 在建 8.03 23.21 0.00 0.00 233,501.32 93,697.41
昆明檀境 昆明 住宅 100.00% 在建 5.31 28.99 0.00 0.00 480,945.22 203,155.82
贵阳阳光城望乡一二期 黔南 住宅 100.00% 在建 40.10 49.54 0.00 0.00 455,343.63 149,539.61
毕节翡丽公馆 毕节 综合 100.00% 在建 5.54 22.56 0.00 0.00 107,428.24 76,770.85
铜仁丽景湾 铜仁 住宅 80.00% 在建 2.57 11.54 0.00 0.00 63,697.66 50,018.75
贵阳阳光城缘溪 贵阳 住宅 84.00% 在建 26.04 42.11 0.00 0.00 248,110.19 40,550.22
乌鲁木齐文澜公馆 乌鲁木齐 住宅 100.00% 完工 5.37 12.81 0.00 15.58 148,525.87 118,955.12
乌鲁木齐文澜府 乌鲁木齐 住宅 100.00% 完工 3.67 9.18 0.00 11.75 97,724.30 86,122.16
乌鲁木齐丽景湾 乌鲁木齐 住宅 100.00% 完工 7.97 23.92 0.00 29.84 190,010.82 140,908.81
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
规划计容建筑面 本期竣工面积（万 累计竣工面积（万 预 计 总 投 资 金 额 累计投资总金
项目名称 城市 项目业态 权益比例 开发进度 土地面积（万㎡）
积（万㎡） ㎡） ㎡） （万元） 额（万元）
乌鲁木齐银河财智中心 乌鲁木齐 商业 100.00% 完工 1.68 4.86 0.00 4.86 54,961.29 44,702.25
乌鲁木齐文澜金岸 乌鲁木齐 住宅 90.00% 在建 5.87 11.74 0.00 0.00 118,337.90 63,373.16
注 1：上表仅列示本报告期公司合并报表范围内完工、在建、储备房地产项目的开发情况；
注 2：上述表格中涉及募集资金投资项目总投资额根据实际情况进行调整，承诺投资募集资金金额不变，其余部分由公司自有或自筹资金解决。
注 3：上述表格开工进度以最早取得建筑工程施工许可证时间为准。
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4、 主要项目销售情况
报告期内公司房地产销售整体情况如下：
合约销售金额 权益合约销售金额 合约销售面积 权益合约销售面积
区域 2 2
（亿元） （亿元） （万 m ） （万 m ）
大福建 241.77 106.83 164.61 76.34
长三角 671.23 408.56 300.73 191.33
珠三角 250.49 149.00 119.94 78.31
京津冀 86.73 46.06 36.59 22.53
内地 587.88 466.89 525.90 419.70
小计 1,838.10 1,177.34 1,147.76 788.21
注 1：合约销售金额指所有合并报表范围内子公司及参股子公司全部实现的合约销售金额，权益销售金额指合并报表范围内子公司及参股子公司按照公司各自持有的权益比例
计算的合约销售金额。
公司主要销售及结算情况如下：
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
福州凡尔赛宫 A 福州 住宅 100.00% 11.12 14.00 15.49 0.42 1,924.49 15.48 0.42 1853.51
福州凡尔赛宫 B 福州 住宅 100.00% 36.64 42.00 42.09 0.92 3,463.10 41.98 0.93 3373.43
福州奥体阳光花园 福州 综合 100.00% 33.26 26.19 0.00 0.00 - 31.65 1.26 18065.84
福州大都会 福州 综合 100.00% 59.26 52.22 57.63 2.09 11,875.26 57.79 8.71 100022.07
福州润华山庄 福州 住宅 100.00% 7.03 6.73 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
福州龍庭路 95 号 福州 住宅 100.00% 7.15 6.82 4.19 0.00 - 4.19 4.19 32101.50
福州檀境 福州 综合 100.00% 33.94 40.47 33.35 2.66 70,801.66 32.61 32.61 641794.22
福州翡丽湾 福州 住宅 100.00% 49.50 54.07 60.22 2.65 21,715.00 54.69 1.32 16976.90
福州利博顺泰 福州 综合 50.00% 33.79 33.23 24.90 0.00 - 24.90 0.00 0.00
福州丽景湾 福州 住宅 100.00% 17.08 16.29 18.50 0.68 1,317.04 18.48 0.71 1463.64
福州阳光城 SOHO 福州 商业 100.00% 8.67 7.34 8.63 0.46 1,781.45 8.59 0.42 1670.43
福州山与海 福州 住宅 55.00% 20.16 19.70 21.58 0.18 290.40 21.56 0.19 286.48
福州长乐翡丽湾 福州 住宅 100.00% 14.55 13.38 17.26 0.27 384.11 17.26 0.27 365.82
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项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
宁德丽兹公馆 宁德 住宅 100.00% 8.75 8.26 9.24 0.27 602.73 9.21 0.26 564.51
福州长乐花满墅 福州 综合 100.00% 29.34 25.23 33.33 3.59 10,925.66 33.22 4.46 16434.40
福州檀悦 福州 综合 100.00% 12.18 11.29 13.23 0.13 665.34 13.07 0.09 513.57
莆田檀悦 莆田 住宅 100.00% 9.98 9.37 10.41 0.00 - 10.41 0.04 453.85
福州长乐丽景湾 福州 住宅 100.00% 4.87 4.33 5.22 2.48 16,939.79 5.04 5.04 34075.53
福州榕心未来 福州 商业 100.00% 5.28 5.19 3.49 1.73 33,101.07 0.00 0.00 0.00
温州愉景公馆 温州 住宅 100.00% 21.53 21.99 32.14 5.08 14,357.35 28.18 1.20 11172.17
温州翡丽瑞府 温州 综合 75.00% 12.58 12.46 7.07 0.33 5,604.55 0.00 0.00 0.00
福州翡丽云邸 福州 住宅 70.00% 13.31 12.47 13.85 4.59 38,133.48 13.52 13.52 129208.94
温州檀境 温州 住宅 60.00% 18.28 16.82 10.11 5.70 205,156.13 0.00 0.00 0.00
兰州林隐天下 兰州 综合 90.00% 52.21 40.70 23.66 0.00 - 23.47 0.00 0.00
阳光城翡丽西安 西安 综合 60.00% 26.73 26.18 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
西安檀悦 西安 综合 100.00% 8.93 8.89 7.98 0.15 2,358.06 0.00 0.00 0.00
延安阳光城 延安 综合 70.00% 58.11 67.78 45.84 3.68 32,236.38 45.91 34.82 279847.44
西安丽兹公馆 西安 住宅 100.00% 34.71 32.84 21.69 0.00 - 32.05 5.75 68286.86
西安丽兹 PLUS 西安 住宅 100.00% 24.58 24.49 26.08 0.35 1,513.47 25.90 0.37 1543.47
官邸 西安 住宅 100.00% 24.33 22.69 23.93 0.12 395.43 23.90 0.12 693.46
沣太花园 西安 住宅 100.00% 26.50 21.09 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
F2-2 西安 住宅 100.00% 0.00 2.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
巴塞阳光 F3 西安 住宅 100.00% 26.07 25.57 27.00 0.41 2,566.43 26.70 0.32 2681.39
上林悦 西安 综合 100.00% 13.86 12.21 10.40 0.02 88.50 10.37 0.16 2495.72
上林府 西安 住宅 100.00% 13.37 12.29 11.95 0.02 285.71 12.08 0.10 454.35
阳光城壹号西西里 西安 住宅 100.00% 33.22 30.19 29.99 0.15 1,632.33 29.99 0.54 4541.49
蔷薇溪谷 C2 西安 住宅 100.00% 20.79 41.42 24.65 0.01 46.00 18.10 0.00 0.00
蔷薇溪谷 C3 西安 住宅 100.00% 10.94 13.21 4.34 1.14 19,867.71 0.00 0.00 0.00
蔷薇溪谷 C4 西安 住宅 100.00% 23.21 30.97 10.13 0.01 24.00 10.11 0.03 132.38
耀泓家园 D3D4 西安 住宅 100.00% 28.82 28.10 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
西安林隐天下 西安 住宅 100.00% 38.80 33.92 37.36 0.12 1,500.71 36.76 0.52 4842.72
欣阳花园商业 西安 商业 100.00% 2.74 2.35 1.55 1.55 22,086.00 0.00 0.00 0.00
安康翡丽公馆 安康 住宅 100.00% 3.56 3.50 0.20 0.00 - 0.00 0.00 0.00
西西安小镇一期二期 西安 住宅 100.00% 23.52 20.80 25.53 0.03 680.00 25.40 0.00 0.00
西安阳光城文澜府 西安 住宅 100.00% 7.04 6.87 6.93 0.92 9,280.89 0.00 0.00 0.00
榆林璞悦 榆林 住宅 60.00% 28.83 29.42 29.70 13.01 124,068.69 0.00 0.00 0.00
天水恒顺阳光城翡丽湾 天水 住宅 61.43% 42.74 45.80 7.47 2.84 22,179.11 0.00 0.00 0.00
西宁城北区北川河项目 西宁 综合 60.00% 78.46 100.18 5.78 5.78 55,492.15 0.00 0.00 0.00
银川鸿曦项目 银川 住宅 100.00% 22.15 21.65 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
太原环球金融中心 太原 商业 100.00% 16.92 11.93 12.16 0.00 - 12.03 0.24 3620.34
太原翡丽湾 太原 综合 100.00% 40.33 44.14 38.75 0.98 7,472.92 28.40 0.64 4864.78
晋中文澜府 晋中 综合 100.00% 55.49 54.50 51.95 3.74 27,370.61 23.10 0.61 5019.69
太原并州府 太原 综合 37.50% 75.56 72.55 23.67 3.04 22,863.36 0.00 0.00 0.00
厦门文澜府 厦门 住宅 50.00% 12.99 15.47 10.36 1.23 24,672.70 9.77 7.05 157387.63
漳州港丽景湾 漳州 综合 50.00% 23.31 28.25 12.05 0.86 6,527.76 9.49 3.95 27152.86
厦门翡丽海岸 厦门 综合 50.00% 24.53 34.43 30.48 0.05 628.80 25.05 0.17 1012.21
晋江翡丽湾 泉州 住宅 60.00% 31.45 30.24 26.21 0.57 6,429.64 23.90 0.00 0.00
龙岩花漾江山 龙岩 住宅 100.00% 26.02 25.64 14.07 0.07 489.87 13.77 1.28 8948.40
石狮丽兹公馆 泉州 综合 100.00% 9.81 9.76 11.09 0.69 3,073.37 9.83 0.00 0.00
龙岩檀悦 龙岩 住宅 100.00% 7.09 8.16 7.05 0.02 59.00 6.97 0.00 0.00
晋江愉景湾 泉州 住宅 60.00% 4.09 4.14 4.39 0.05 392.74 4.39 0.11 1311.95
厦门翡丽湾 厦门 住宅 100.00% 28.47 34.97 34.90 0.15 288.26 34.89 0.47 1303.29
晋江丽景湾 泉州 住宅 34.00% 34.79 26.45 15.73 1.37 1,757.12 14.87 0.00 0.00
德化丽景湾 泉州 综合 51.00% 20.68 21.78 22.39 4.15 40,087.79 0.00 0.00 0.00
上海花满墅 上海 住宅 100.00% 3.63 3.13 4.09 0.00 - 4.09 0.00 0.00
上海新界 上海 住宅 100.00% 4.57 3.90 4.75 0.09 115.00 4.72 0.07 97.14
上海阳光天地 上海 综合 100.00% 1.52 1.53 1.80 0.00 - 1.80 0.00 0.00
29
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
上海 MODO 自由区 上海 商业 100.00% 2.35 2.38 2.36 0.00 - 2.36 0.00 0.00
上海愉景湾 上海 住宅 100.00% 13.96 16.72 16.98 0.02 48.01 16.97 0.04 137.63
上海丽景湾 上海 住宅 100.00% 3.66 3.55 4.43 0.00 - 4.43 0.00 0.00
上海唐镇 MODO 上海 商业 100.00% 14.06 14.96 10.16 0.15 3,630.24 9.99 0.00 0.00
上海檀悦 101 上海 住宅 100.00% 3.51 3.46 4.51 0.05 435.00 4.48 0.06 1390.74
上海丽景湾 PLUS 上海 综合 100.00% 6.38 6.46 7.88 0.02 529.19 7.85 0.30 1383.75
南通启东海悦府 南通 住宅 100.00% 9.02 8.74 8.99 0.17 1,747.41 8.93 0.21 3074.62
柯桥璞悦 绍兴 住宅 50.00% 17.86 17.63 18.71 0.94 17,153.30 18.37 0.67 11974.64
绍兴檀悦 绍兴 住宅 100.00% 9.23 9.12 9.77 1.37 30,034.84 9.77 1.17 27380.16
嘉兴海盐翡丽海岸 嘉兴 住宅 100.00% 9.11 9.03 10.78 0.14 452.85 10.68 0.22 1017.05
海盐翡丽湾 嘉兴 住宅 100.00% 10.91 10.81 9.85 1.24 10,492.60 8.95 0.38 3732.11
嘉兴中山府 嘉兴 住宅 100.00% 6.13 5.66 7.65 0.10 318.00 7.62 0.10 597.53
湖州长兴太湖湾 湖州 综合 100.00% 13.98 15.06 10.10 0.69 4,843.14 7.73 0.00 0.00
绍兴上虞君悦龙山 绍兴 住宅 100.00% 21.49 16.81 21.97 0.01 15.00 21.97 0.01 14.29
余姚翡丽湾 宁波 住宅 100.00% 13.27 12.99 13.64 3.77 30,568.28 12.88 4.67 37477.63
太仓翡丽云邸 苏州 住宅 60.00% 7.92 8.37 11.13 3.90 23,971.75 8.63 1.73 20077.38
启东文澜府 南通 住宅 51.00% 20.19 19.51 17.51 2.77 46,798.82 0.00 0.00 0.00
张江产业园 上海 工业 99.00% 0.90 0.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
阳光海悦科创中心 上海 综合 75.00% 13.17 6.65 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
上海奉贤青溪水岸 上海 住宅 100.00% 6.66 9.29 5.08 3.96 113,902.40 0.00 0.00 0.00
嘉兴檀映里 嘉兴 住宅 65.00% 7.57 11.27 10.99 10.99 153,732.82 0.00 0.00 0.00
上海奉贤未来悦 上海 住宅 51.00% 8.92 8.66 6.89 6.89 243,620.44 0.00 0.00 0.00
通州文澜府 南通 住宅 55.00% 3.87 3.80 4.88 2.07 19,879.22 4.87 4.87 64255.14
南通未来悦 031 南通 住宅 100.00% 9.66 9.49 1.74 1.74 23,716.14 0.00 0.00 0.00
南通未来悦 035 南通 住宅 51.00% 12.25 12.06 2.43 2.43 30,727.92 0.00 0.00 0.00
苏州阳光天地 苏州 综合 100.00% 32.29 32.50 28.79 0.01 864.96 28.55 0.00 0.00
苏州愉景湾 苏州 住宅 100.00% 10.67 11.52 12.40 0.00 - 12.22 0.14 968.10
30
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
苏州丽景湾 苏州 住宅 100.00% 25.50 24.76 30.00 0.00 - 29.08 0.00 0.00
丽景湾 PLUS 苏州 综合 100.00% 11.75 9.67 12.00 0.03 176.47 10.50 0.00 0.00
苏州平江悦 苏州 商业 100.00% 36.87 32.60 21.41 5.63 73,689.65 17.78 3.85 29010.38
镇江文澜府 镇江 住宅 100.00% 8.47 10.01 8.09 2.55 22,341.97 5.85 5.85 49869.50
苏州檀悦 苏州 住宅 100.00% 15.53 15.16 14.66 4.43 117,812.42 0.00 0.00 0.00
常州宸悦 常州 住宅 51.00% 13.36 13.13 6.72 4.97 132,021.84 0.00 0.00 0.00
杭州翡丽湾 杭州 住宅 100.00% 13.80 13.58 0.00 0.00 90.94 15.26 0.01 86.61
杭州丽兹公馆 杭州 住宅 100.00% 19.45 19.18 21.92 0.00 - 21.92 0.00 0.00
杭州文澜府 杭州 住宅 100.00% 8.04 8.04 9.25 0.04 567.00 9.21 0.00 0.00
杭州檀悦 杭州 住宅 100.00% 6.89 6.89 7.98 0.05 581.40 7.93 0.01 206.67
杭州拱宸府 杭州 住宅 100.00% 1.17 1.16 1.29 0.01 111.70 1.28 0.00 38.53
杭州未来悦 杭州 住宅 100.00% 19.06 18.77 20.99 0.16 2,449.86 20.89 0.13 1943.82
杭州海德公园 杭州 住宅 30.00% 14.01 13.80 15.86 0.00 - 15.86 0.00 0.00
杭州普升 杭州 住宅 100.00% 10.48 10.28 11.59 0.17 580.00 11.59 0.17 552.38
杭州荀庄 杭州 住宅 100.00% 7.79 7.44 7.45 0.00 - 7.45 0.00 0.00
杭州银泰城 杭州 商业 60.00% 18.75 10.56 10.69 0.10 2,726.30 10.66 0.10 1091.10
杭州西郊半岛 杭州 综合 100.00% 57.50 47.30 50.07 1.57 12,217.24 43.68 8.83 170247.80
杭州上林湖 杭州 住宅 70.00% 14.18 13.79 6.32 0.12 2,816.44 5.09 0.26 5573.28
宁波君望府 宁波 住宅 100.00% 7.20 6.52 7.26 0.75 1,979.11 7.24 0.72 1565.37
杭州悦江府 杭州 住宅 60.00% 17.26 16.89 19.13 0.23 3,277.22 19.15 0.26 8314.66
金华婺江印月 金华 住宅 34.00% 12.95 12.63 12.42 1.29 34,503.43 0.00 0.00 0.00
杭州檀映里 杭州 住宅 100.00% 5.98 4.55 3.33 2.04 100,805.60 0.00 0.00 0.00
杭州花漾里 杭州 住宅 51.00% 7.44 6.87 7.17 3.13 64,918.75 0.00 0.00 0.00
宁波顺源里 宁波 住宅 51.00% 7.97 7.20 7.49 7.39 172,388.25 0.00 0.00 0.00
杭州檀瑞府 杭州 住宅 100.00% 20.61 17.60 9.17 8.52 176,403.33 0.00 0.00 0.00
衢州檀境 金华 综合 100.00% 18.18 13.03 3.09 3.09 68,384.15 0.00 0.00 0.00
金华永康汽车小镇项目地 金华 住宅 100.00% 85.49 82.88 11.94 11.94 253,531.05 0.00 0.00 0.00
31
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
块二
南宁丽景湾 南宁 综合 100.00% 60.56 73.09 66.92 1.10 4,327.88 65.35 1.10 5400.68
南宁时代中心 南宁 商业 100.00% 15.73 6.18 6.18 0.00 - 6.18 0.01 0.00
南宁半山湾 南宁 住宅 100.00% 6.51 8.72 6.84 0.18 270.87 6.71 0.25 583.10
玉林丽景公馆 玉林 综合 100.00% 18.89 22.82 18.48 5.80 23,420.92 17.76 9.17 36934.99
柳州丽景湾 柳州 住宅 100.00% 16.56 23.33 8.33 1.02 6,034.04 7.76 1.24 6861.47
南宁江山璟原 南宁 住宅 100.00% 12.91 17.30 1.60 1.27 26,473.54 0.00 0.00 0.00
贵港文澜府 贵港 住宅 100.00% 23.56 29.26 14.28 6.57 34,267.89 10.27 0.00 0.00
北海悦江海 北海 综合 100.00% 73.27 82.70 13.68 11.90 103,657.31 0.00 0.00 0.00
南宁那黄项目 南宁 综合 51.00% 55.54 72.79 24.57 12.86 155,055.29 0.50 0.50 2237.98
北京九和大厦 北京 商业 100.00% 1.09 0.00 0.06 0.00 - 0.06 0.00 0.00
北京君山墅 北京 住宅 100.00% 35.15 66.28 11.03 2.46 51,662.32 7.69 0.10 2010.41
北京溪山悦 北京 住宅 100.00% 15.29 23.19 2.98 1.54 28,390.12 0.00 0.00 0.00
佛山绿岛湖壹号 佛山 综合 100.00% 77.80 88.18 91.87 8.06 124,008.56 76.35 10.73 206926.59
佛山文澜阁 佛山 住宅 100.00% 1.45 1.46 1.46 0.01 36.54 1.45 0.03 389.21
肇庆阳光城檀府 佛山 住宅 100.00% 26.89 34.77 7.73 4.95 57,960.25 0.00 0.00 0.00
佛山九江翡丽滨江 佛山 住宅 100.00% 15.18 14.91 2.58 2.58 30,340.07 0.00 0.00 0.00
长沙尚东湾 长沙 综合 100.00% 358.76 358.76 19.44 6.83 63,443.13 141.72 20.85 174247.16
长沙檀府 长沙 综合 100.00% 9.89 9.89 0.00 0.00 - 1.87 1.87 26623.10
长沙檀悦 长沙 综合 100.00% 16.77 16.77 12.22 1.72 23,378.29 12.05 7.69 64062.06
长沙悦澜府 长沙 住宅 51.00% 13.37 16.98 12.81 6.10 54,986.90 3.68 3.68 29704.09
长沙山水英伦 长沙 住宅 100.00% 83.74 105.41 54.31 31.96 371,573.86 14.68 0.12 1600.10
长沙翡丽云邸 长沙 住宅 100.00% 22.36 27.15 12.66 9.33 99,351.30 0.00 0.00 0.00
长沙翡丽公园 长沙 住宅 100.00% 14.02 14.02 2.06 2.06 15,594.36 0.00 0.00 0.00
东莞 MODO 东莞 商业 100.00% 8.21 8.20 8.83 0.00 - 8.83 0.00 0.00
东莞愉景湾 东莞 综合 100.00% 11.54 11.51 12.33 0.02 194.80 12.33 0.02 178.72
东莞金地风华公馆 东莞 住宅 50.00% 6.65 6.13 6.13 0.06 3,288.55 6.11 0.05 2596.32
32
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
揭阳丽景湾 揭阳 住宅 100.00% 4.79 4.74 0.19 0.11 4.58 0.45 0.27 1080.28
惠州龙丰项目 惠州 住宅 90.00% 2.45 4.38 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
梅州文澜府 梅州 住宅 100.00% 3.56 3.97 3.56 1.20 5,105.00 2.94 2.94 14966.37
汕尾愉憬湾 汕尾 综合 100.00% 78.28 49.75 13.06 9.92 84,431.08 0.00 0.00 0.00
惠州文澜公馆 惠州 住宅 100.00% 7.81 7.81 0.67 0.67 0.88 0.00 0.00 0.00
东莞道滘项目 东莞 住宅 100.00% 3.75 4.36 2.02 2.02 47,819.06 0.00 0.00 0.00
成都阳光城檀府 成都 住宅 100.00% 11.22 15.42 2.03 2.03 19,969.39 0.00 0.00 0.00
成都君悦金沙 成都 住宅 100.00% 3.08 6.08 69.68 0.00 - 69.68 0.00 0.00
凉山彝
西昌阳光城文澜府 族自治 住宅 90.00% 22.72 29.65 24.80 6.61 50,890.15 24.57 13.77 94542.18
州
宜宾珑山悦 宜宾 住宅 100.00% 5.20 6.82 5.84 0.37 3,766.66 5.53 0.35 3797.85
成都阳光城檀悦 成都 住宅 100.00% 3.22 4.34 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
绵阳阳光城江山悦 绵阳 住宅 100.00% 29.73 34.36 10.61 7.41 77,495.08 0.00 0.00 0.00
宜宾云澜天骄项目 宜宾 住宅 60.00% 41.92 52.89 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
广州丽景湾万国十八期地
广州 住宅 51.00% 32.69 1.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
块一
广州丽景湾万国十八期地
广州 综合 51.00% 25.71 49.00 25.65 0.21 1,873.42 25.64 0.22 1982.40
块二
广州丽景湾万国九、十、十
广州 综合 100.00% 28.85 24.00 0.75 0.75 19,083.24 0.00 0.00 0.00
一期
广州丽景湾万国七、八期 广州 综合 100.00% 24.00 31.00 23.86 0.48 3,527.55 23.86 0.72 5083.39
广州丽景湾万国十四期 B 广州 住宅 100.00% 8.59 11.00 7.73 0.01 66.38 7.73 0.10 562.83
广州丽景湾雅苑十四期 广州 商业 100.00% 10.17 12.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
广州丽景湾雅苑五期 广州 住宅 100.00% 20.58 26.00 20.33 0.61 6,284.95 20.31 0.76 6218.56
广州丽景湾万国十九期 广州 住宅 90.00% 38.73 1.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
广州丽景湾太古地块 广州 商业 90.00% 36.49 1.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
广州滨江悦 广州 综合 75.00% 12.51 8.40 2.30 0.16 4,468.30 2.29 0.15 4038.74
33
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
广州翡澜花园 广州 住宅 51.00% 11.18 14.88 5.23 1.91 51,161.57 4.72 4.72 112748.59
清远愉景公馆 清远 住宅 100.00% 2.75 3.63 2.57 0.11 766.64 2.57 0.16 1208.72
广州阳光城翡丽山 广州 住宅 100.00% 10.00 13.59 2.31 0.52 11,080.86 0.00 0.00 0.00
郑州丽景湾 郑州 综合 60.00% 22.84 26.93 24.97 0.24 2,014.68 22.96 0.00 0.00
郑州丽景公馆 郑州 住宅 60.00% 31.83 40.31 29.52 0.05 - 19.03 5.39 76867.12
郑州阳光天地（檀悦） 郑州 综合 100.00% 16.98 14.58 0.01 245.91 14.43 0.00 0.00
28.74
郑州阳光天地（综合体） 郑州 综合 100.00% 17.77 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
许昌翡丽公园 许昌 住宅 100.00% 16.84 19.57 17.58 0.39 716.99 16.35 0.60 2927.23
南阳丽景公园 南阳 住宅 56.00% 10.56 13.24 10.11 0.01 67.50 0.00 0.00 0.00
禹州文澜府 许昌 住宅 51.00% 8.25 9.95 8.10 0.00 - 8.10 8.10 40518.85
许昌文澜公园 许昌 住宅 100.00% 9.61 11.84 9.20 2.57 12,748.88 0.00 0.00 0.00
泰安檀境 泰安 住宅 100.00% 5.23 5.10 1.96 1.47 31,583.14 0.00 0.00 0.00
武汉十里新城一二期 武汉 住宅 100.00% 29.45 3.00 34.67 1.59 1,964.00 35.82 1.96 5435.55
武汉十里新城三期 A 地块 武汉 住宅 100.00% 8.28 9.00 8.50 0.01 333.73 7.02 0.27 0.00
武汉十里新城三期 B 地块 武汉 住宅 100.00% 3.83 5.00 3.38 1.16 20,352.10 0.00 0.00 0.00
武汉长江紫都 武汉 住宅 100.00% 7.39 7.85 72.14 0.49 674.00 71.58 0.48 820.56
武汉央座住宅 武汉 住宅 100.00% 4.42 3.00 4.40 0.00 - 4.40 0.00 0.00
武汉央座写字楼 武汉 商业 100.00% 7.45 2.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
武汉央座 B 地块 武汉 住宅 100.00% 13.84 1.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
荆州文澜公馆 荆州 住宅 100.00% 32.36 38.29 13.02 7.55 55,209.87 0.00 0.00 0.00
襄阳文澜府 襄阳 综合 100.00% 21.67 28.92 6.32 4.62 32,365.36 0.00 0.00 0.00
南昌青山湖东园 南昌 住宅 100.00% 30.80 30.34 38.89 2.45 3,454.96 37.73 2.45 3314.79
南昌丽景湾 南昌 住宅 100.00% 13.40 13.08 12.47 0.04 402.83 12.43 0.03 206.17
九江愉景湾 九江 住宅 100.00% 7.54 7.54 7.80 0.18 750.76 7.80 0.17 695.67
景德镇翡丽公园 景德镇 住宅 100.00% 9.33 9.22 9.48 0.03 155.54 8.21 0.02 58.26
赣州翡丽湾 赣州 住宅 100.00% 7.27 6.07 6.07 0.10 819.80 6.07 0.11 868.75
景德镇文澜府 景德镇 住宅 60.00% 12.87 12.71 12.90 1.55 12,954.24 12.82 6.40 47142.07
34
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
吉安翡丽水岸 吉安 商业 100.00% 18.14 5.46 4.68 4.48 43,649.46 0.00 0.00 0.00
景德镇文澜云邸 景德镇 综合 100.00% 12.87 15.69 9.28 7.08 59,803.90 0.00 0.00 0.00
沧州翡丽公园 沧州 住宅 100.00% 15.78 21.36 16.49 3.22 19,162.26 6.12 6.12 43760.95
张家口下花园翡丽府 张家口 住宅 100.00% 6.15 7.04 1.54 1.31 8,412.06 0.00 0.00 0.00
天津海河教育园文澜府 天津 住宅 70.00% 12.54 17.47 8.79 2.62 54,763.34 6.06 6.06 125465.30
天津海河教育园未来悦 天津 住宅 77.30% 7.03 10.06 6.04 2.57 48,760.38 0.00 0.00 0.00
天津海河教育园四季春晓 天津 住宅 51.00% 13.28 15.69 6.31 5.49 95,126.05 0.00 0.00 0.00
湛江丽景湾 湛江 住宅 100.00% 7.32 8.70 7.98 0.19 1,546.95 7.98 0.26 2000.43
中山悦澜府 中山 住宅 100.00% 10.28 9.60 2.03 2.03 19,969.39 0.00 0.00 0.00
信宜文澜学府 69 亩 茂名 住宅 68.64% 22.93 23.00 16.40 4.39 23,592.79 16.25 16.25 86335.17
茂名翡丽公馆 茂名 住宅 100.00% 9.44 9.38 9.30 0.06 562.79 9.30 1.22 11218.20
重庆翡丽公园 重庆 综合 100.00% 11.53 14.56 11.27 2.77 10,931.19 11.27 3.26 11929.09
重庆綦江翡丽云邸 重庆 住宅 100.00% 17.98 23.87 13.25 0.00 - 13.24 6.83 32498.26
重庆中央大道 重庆 综合 100.00% 40.28 43.78 31.17 3.35 8,613.29 31.17 3.56 8872.52
重庆阳光城 重庆 住宅 100.00% 157.72 157.72 62.66 11.77 147,070.40 39.74 15.05 168000.05
重庆未来悦 重庆 住宅 100.00% 18.48 24.71 18.39 6.49 118,736.20 0.00 0.00 0.00
南京文澜府 南京 住宅 100.00% 4.38 4.55 4.62 0.08 868.64 4.60 0.05 116.21
南京百家湖项目 南京 综合 100.00% 11.32 14.55 2.62 2.62 94,112.13 0.00 0.00 0.00
济南丽景公馆 济南 住宅 55.02% 24.27 31.46 26.27 1.20 5,795.25 26.18 15.51 107348.20
济南檀悦项目 济南 住宅 100.00% 10.24 10.58 1.20 1.20 24,304.37 0.00 0.00 0.00
合肥悦澜府 合肥 住宅 100.00% 4.64 4.88 5.89 0.69 2,058.15 5.89 0.74 2544.18
蚌埠麓山悦 蚌埠 住宅 100.00% 33.03 30.79 22.64 6.92 83,010.60 18.28 4.51 47048.19
沈阳璞悦 沈阳 住宅 100.00% 1.68 1.67 1.76 0.23 3,442.32 1.75 0.23 3053.88
沈阳未来悦 沈阳 综合 100.00% 14.16 14.26 15.53 3.24 19,258.95 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽府 沈阳 住宅 70.00% 5.06 5.06 2.06 0.58 7,732.84 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽云邸 沈阳 综合 100.00% 10.39 10.56 7.06 4.43 46,818.73 0.00 0.00 0.00
沈阳和平 101 沈阳 综合 100.00% 21.62 24.18 19.02 10.62 193,316.96 1.98 0.98 1398.44
35
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目业 计 容 建 筑 面 可售面积（万 累 计 预 售 （ 销 本 期 预 售 （ 销 本期预售（销售）累计结算面 本期结算面 本期结算金额（万
项目名称 城市 权益比例
态 积（万㎡） ㎡） 售）面积（万㎡）售）面积（万㎡）金额（万元） 积（万㎡） 积（万㎡） 元）
大连未来悦 大连 住宅 100.00% 3.56 3.49 2.72 1.64 21,770.62 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽左岸 沈阳 住宅 100.00% 37.08 37.06 8.95 4.38 29,022.58 0.00 0.00 0.00
沈阳翡丽公园 沈阳 住宅 85.00% 4.22 4.22 2.83 1.86 20,061.03 0.00 0.00 0.00
大连金普新区金石滩 大连 综合 100.00% 19.93 19.93 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
昆明文澜公馆 昆明 住宅 100.00% 36.19 36.19 30.82 0.31 1,766.42 18.24 0.09 316.00
昆明滇池半山花园 昆明 住宅 100.00% 54.20 68.47 17.83 0.23 3,284.35 0.00 0.00 0.00
昆明文澜东方 昆明 住宅 100.00% 23.21 22.21 4.50 0.32 3,011.21 0.00 0.00 0.00
昆明檀境 昆明 住宅 100.00% 28.99 26.47 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
贵阳阳光城望乡一二期 黔南 住宅 100.00% 49.54 57.00 11.37 0.02 109.78 0.00 0.00 0.00
毕节翡丽公馆 毕节 综合 100.00% 22.56 18.95 14.89 0.84 4,959.08 0.00 0.00 0.00
铜仁丽景湾 铜仁 住宅 80.00% 11.54 11.24 10.78 0.40 2,486.34 0.00 0.00 0.00
贵阳阳光城缘溪 贵阳 住宅 84.00% 42.11 42.11 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00
乌鲁木
乌鲁木齐文澜公馆 住宅 100.00% 12.81 14.66 12.21 0.41 1,638.64 12.38 0.37 1856.86
齐
乌鲁木
乌鲁木齐文澜府 住宅 100.00% 9.18 12.20 9.29 0.51 8,176.17 9.62 0.96 5127.85
齐
乌鲁木
乌鲁木齐丽景湾 住宅 100.00% 23.92 29.68 12.47 3.37 23,377.47 12.15 3.67 22640.46
齐
乌鲁木
乌鲁木齐银河财智中心 商业 100.00% 4.86 4.11 4.90 0.06 2,738.40 5.22 0.38 2446.48
齐
乌鲁木
乌鲁木齐文澜金岸 住宅 90.00% 11.74 14.27 6.71 5.58 59,597.17 0.00 0.00 0.00
齐
36
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、 主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
上海阳光城 MODO 上海市 办公+商业 100.00% 135,609.00 98,519.03 72.65%
上海君御豪庭商办项目 上海市 办公+商业 100.00% 15,244.93 14,009.77 91.90%
上海阳光城阳光天地 上海市 商业 100.00% 2,690.59 2,553.98 94.92%
上海阳光城 MODO 自由区 上海市 商业 100.00% 283.45 223.90 78.99%
福州阳光假日公寓 福州市 商业 100.00% 12,296.58 12,296.58 100.00%
福州阳光城时代广场 福州市 办公+商业 100.00% 24,010.56 24,010.56 100.00%
福州奥体阳光花园 福州市 商业 100.00% 49,197.21 49,197.21 100.00%
福州海西金融大厦 福州市 办公+商业 50.00% 31,557.48 31,557.48 100.00%
福州大都会 福州市 商业 100.00% 82,659.53 47,432.68 57.38%
福州居然之家 福州市 商业 100.00% 33,354.66 26,730.04 80.14%
厦门海峡时尚创意中心 厦门市 商业 50.00% 38,716.81 14,563.60 37.62%
厦门万丽酒店商业地块 厦门市 商业 50.00% 32,191.26 3,858.00 11.98%
苏州阳光天地 苏州市 商业 100.00% 22,207.00 17,132.00 77.15%
杭州中大银泰城 苏州市 办公+商业 60.00% 72,407.70 72,407.70 100.00%
广信江湾新城-中东区商业 广州市 办公+商业 75.00% 53,258.47 40,085.79 75.27%
北京西直门项目 北京市 商业 100.00% 17,482.92 7,887.00 45.11%
西安阳光天地 西安市 商业 100.00% 37,456.42 37,456.42 100.00%
武汉央座项目（一期） 武汉市 办公+商业 100.00% 72,248.26 50,845.00 70.38%
重庆渝能国际 重庆市 商业 100.00% 9,933.46 9,912.62 99.79%
重庆江津城市新锐 重庆市 商业 100.00% 4,118.84 4,118.84 100.00%
重庆都市经典 重庆市 商业 100.00% 1,037.19 1,037.19 100.00%
重庆蔡家项目 重庆市 商业 100.00% 2,401.69 2,401.69 100.00%
重庆静园小区 重庆市 商业 100.00% 25,832.42 15,672.45 60.67%
鹰潭商业项目 鹰潭市 商业 100.00% 40,327.00 35,157.00 87.18%
6、 土地一级开发情况
√ 适用 □ 不适用
（1）西安翡丽公园项目涉及拆迁占地面积227.2亩（折合15.15万平方米），建筑面积24.41万平方米，批复的开发建
筑用地面积 124.95亩（折合8.33万平方米），综合容积率预计5.2。截至 2021年12月31日，项目控规方案已经获得审批，
并取得规划设计条件书，其中安置房地块（DK3)已于2020年6月交付。
（2）武汉中华城B地块项目，该项目规划用地面积6.21万平方米，净用地面积为5.44万平方米，目前正在推进相关拆
迁安置工作。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
融 期限结构
融资成本区
资
期末融资余额 间/平均融
途 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
资成本
径
银
行
31,051,916,497.15 3.9%-9.5% 6,280,342,393.83 13,252,197,333.32 7,911,640,000.00 3,607,736,770.00
贷
款
票
0 —— - - - -
据
债
33,022,339,003.84 5.3%-10.25% 20,187,295,194.60 9,416,083,894.32 1,760,043,171.10 1,658,916,743.82
券
非
银
行
2,468,358,760.00 6%-10.8% 1,950,863,320.00 517,495,440.00 - -
类
贷
款
信
托
16,261,027,757.10 5%-12% 12,778,874,890.00 1,607,152,867.10 1,875,000,000.00 -
融
资
基
金
5,002,470,900.00 9%-11.46% 1,677,466,340.00 3,325,004,560.00 - -
融
资
其
718,785,000.00 8%-9.5% 718,785,000.00 - - -
他
合
88,524,897,918.09 3.9%-12% 43,593,627,138.43 28,117,934,094.74 11,546,683,171.10 5,266,653,513.82
计
7、 融资途径
8、 发展战略和未来一年经营计划
具体参见本节十一、公司未来发展的展望。
9、 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
公司下属子公司按照房地产经营惯例为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性担保，截至 2021 年 12 月 31 日，
公司下属子公司为商品房承购人提供按揭担保的总额为 8,116,095.60 万元。
10、 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √不适用
管理层参与公司跟投项目情况，其投资主体为上市公司，详见本文第四节，第十一点，第 3 其它员工激励措施。
三、核心竞争力分析
（一）精准投资
38
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司准确理解地产行业周期规律，在恰当的时机通过招拍挂、收并购、一级土地整理、三旧改造、寻找外部战略合作资
源等多种方式进行投资布局。截至本报告期末，公司拥有土地储备总计3155万平方米（即未来可售建筑面积，货值约4736
亿元），形成了二线以上城市全覆盖、辐射机会型三四线城市的优质城市带布局。
（二）高效运营
多年来，公司不断精进完善公司运营体系，充分保障人才培养及引进、土地储备充足和财务政策稳健的同时，加强前策
工作，强化运营体系，保障人、财、地三要素的有机结合和高效发挥。
（三）适销产品
开发适销产品是房地产实现高速周转的前提条件。在取地的类型以及开发产品的定位上，公司始终坚持顺应地产调控政
策要求，充分结合营运系统描摹的客户需求，强化设计提升产品力，在业内首次提出并制定“绿色智慧家”产品标准，推广运
用于公司项目，同时辅以灵活定价，多方面提升项目的强适销性。
（四）先进机制
公司奉行“精英治理、三权分立”的现代企业管理机制，招揽行业顶尖职业经理人并充分授权，简单透明、结果导向、合
作共赢，以高效发挥优秀人才梯队的治理职能。
（五）适应力强
公司在行业环境发生巨变的情况下，迅速调整发展策略，精简瘦身，不以销售额为目标，以经营性现金流要求为指导，
以保交付交作为最重要工作目标，因城施策、因盘施策开展销售工作。同时积极按照“二次创业”要求，点燃团队激情，艰
苦奋斗，降低管理费用，减少行政开支，以迅速适应当前形势下的运行。
四、主营业务分析
1、概述
回顾 2021 年，公司整体经营情况“先扬后抑”，下半年以来，受市场下行，流动性压缩等外部因素影响，经营面临严峻
压力。公司 2021 年经营业绩完成情况如下：
1、销售规模较 2020 年有所下滑，但销售均价有所提升
本报告期，公司全口径销售金额 1,838 亿元，同比下降 15.69%；权益销售金额 1,177 亿元，同比下降 15.64%。本报告期，
公司销售均价 15,067 元/平方米，同比提升 5.6%。
2、受内外部环境影响，公司流动性出现阶段性紧张
受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张。本报告期，公司经营性现金净
流入 92 亿元，同比减少 122 亿，降幅达 57%；融资断崖式下滑，导致筹资性现金由净流入转为净流出，净流出 352 亿元，
同比大幅减少 358 亿。3、降低投资强度，聚焦优势区域
本报告期，新增土地储备 578.67 万平米，权益地价 213.90 亿元，分别较上一年度下降 48.10%与 46.79%。2021 年三季
度以来，公司已暂缓拿地。截至本报告期末，公司累计土地储备 3155.53 万平方米，总土地储备货值约 4736.34 亿元。
4、持续提升品质工程，攻坚克难实现大面积平稳交付
（1）本报告期，在疫情、流动性困局下，公司依然保证了大面积平稳交付。实际完成合同交付 145 批次，合同交付套数
10.93 万套。
（2）继续推行“全民客服”计划，全年交付满意度 87.7 分，较上一年度进一步提升，达成年初既定目标。
（3）坚持不懈践行品质之路，2021 年公司共计摘得“地产设计大奖”、“REARD 全球地产设计大奖”、“金盘奖”等 266 项
国内外大奖，获奖数量较上一年度增加 68%。金华未来社区、北京溪山悦、南宁檀映滨江天境等标杆产品持续亮相，获得业
内外广泛认可。
5、自四季度公司发生流动性风险以来，积极开展风险化解措施
（1）与各类债权人积极沟通协商，推动债务展期。截至报告期末，公司累计已完成公开债券展期金额 76 亿元。
（2）积极推动资产处置，盘活可用资源，有效补充公司经营生产的资金需求。
（3）加大运营弹性、精细化管控，遵循“以销定产、以交定产”原则，控制各项成本支出。
（4）及时顺应市场变化，进一步深化组织架构调整，精简瘦身。本报告期，管理费率 2.30%，较上一年度进一步下降，
达 2017 年以来历史新低。
39
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2021 年 2020 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 42,526,483,702.70 100% 82,171,244,467.28 100% -48.25%
分行业
房地产行业 37,666,913,162.96 88.58% 78,889,211,721.36 96.01% -52.25%
建工板块收入 2,453,966,958.68 5.77% 897,589,296.05 1.09% 173.40%
其他板块收入 1,562,299,682.13 3.67% 1,350,605,962.71 1.64% 15.67%
其他业务收入 843,303,898.93 1.98% 1,033,837,487.16 1.26% -18.43%
分产品
房地产行业 37,666,913,162.96 88.58% 78,889,211,721.36 96.01% -52.25%
建工板块收入 2,453,966,958.68 5.77% 897,589,296.05 1.09% 173.40%
其他板块收入 1,562,299,682.13 3.67% 1,350,605,962.71 1.64% 15.67%
其他业务收入 843,303,898.93 1.98% 1,033,837,487.16 1.26% -18.43%
分地区
华东地区 23,410,103,067.50 55.05% 41,564,924,301.57 50.58% -43.68%
西北地区 4,159,205,469.25 9.78% 9,866,856,312.26 12.01% -57.85%
华南地区 4,519,322,290.39 10.63% 13,266,512,874.33 16.14% -65.93%
华北地区 1,874,846,486.73 4.41% 3,607,376,050.25 4.39% -48.03%
华中地区 4,288,580,144.46 10.08% 9,237,469,309.54 11.24% -53.57%
西南地区 4,219,938,174.67 9.92% 4,355,080,276.33 5.30% -3.10%
东北地区 54,488,069.70 0.13% 273,025,343.00 0.33% -80.04%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入 营业成本 毛利率比
营业收入 营业成本 毛利率 比上年同 比上年同 上年同期
期增减 期增减 增减
分行业
房地产行业 37,666,913,162.96 35,590,617,219.25 5.51% -52.25% -44.39% -13.37%
分产品
房地产行业 37,666,913,162.96 35,590,617,219.25 5.51% -52.25% -44.39% -13.37%
分地区
华东地区 23,410,103,067.50 20,975,820,063.41 10.40% -43.68% -38.71% -7.26%
西北地区 4,159,205,469.25 3,916,513,000.72 5.84% -57.85% -47.58% -18.45%
华南地区 4,519,322,290.39 3,963,881,264.73 12.29% -65.93% -60.22% -12.60%
40
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
华中地区 4,288,580,144.46 3,928,389,328.20 8.40% -53.57% -48.92% -8.34%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2021 年 2020 年 同比增减
销售量 元 37,666,913,162.96 78,889,211,721.36 -52.25%
房地产 生产量 元 34,849,174,324.59 74,525,080,010.97 -53.24%
库存量 元 202,099,457,332.44 187,096,553,873.73 8.02%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本期销售量同比减少 52.25%，主要系本期达到结利条件的房地产收入减少所致；
本期生产量同比减少 53.24%，主要系本期达到结算状态的房地产项目减少所致。
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
2021 年 2020 年
行业分类 项目 同比增减
占营业成本
金额 金额 占营业成本比重
比重
房地产行业 房地产开发 35,590,617,219.25 91.23% 63,996,220,328.43 97.42% -44.39%
其他行业 787,582,929.40 2.02% 665,621,004.15 1.01% 18.32%
建工板块 2,363,897,400.18 6.06% 791,755,690.14 1.21% 198.56%
其他业务 269,699,499.80 0.69% 236,183,715.52 0.36% 14.19%
单位：元
2021 年 2020 年
产品分类 项目 同比增减
占营业成本
金额 金额 占营业成本比重
比重
房地产开发 土地成本 14,732,048,371.42 37.76% 26,857,811,027.33 40.89% -45.15%
房地产开发 建安成本 16,766,918,760.33 42.98% 29,328,044,167.52 44.65% -42.83%
房地产开发 资本化利息 4,091,650,087.50 10.49% 7,810,365,133.58 11.89% -47.61%
建工板块 建工板块成本 2,363,897,400.18 6.06% 791,755,690.14 1.21% 198.56%
其他业务 其他成本 787,582,929.40 2.02% 665,621,004.15 1.01% 18.32%
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他业务 其他业务成本 269,699,499.80 0.69% 236,183,715.52 0.36% 14.19%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
报告期内，公司合并范围变动情况详见“第六节重要事项”之“七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化
的情况说明”。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 4,791,260,001.20
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 11.27%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 3,609,156,886.24 8.49%
2 第二名 321,015,041.28 0.75%
3 第三名 302,328,157.86 0.71%
4 第四名 301,061,401.54 0.71%
5 第五名 257,698,514.28 0.61%
合计 -- 4,791,260,001.20 11.27%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 9,832,032,198.75
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 24.35%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 2,675,071,868.75 6.63%
2 第二名 2,469,880,000.00 6.12%
3 第三名 1,965,000,000.00 4.87%
4 第四名 1,377,000,000.00 3.41%
5 第五名 1,345,080,330.00 3.33%
合计 -- 9,832,032,198.75 24.35%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、费用
单位：元
2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 2,242,949,946.07 2,402,206,155.12 -6.63%
管理费用 2,053,897,877.78 1,978,173,597.79 3.83%
财务费用 1,291,852,204.68 840,415,666.02 53.72% 主要系本期借款利息费用化增加所致
研发费用 80,623,441.40 66,731,099.25 20.82%
4、研发投入
√ 适用 □ 不适用
预计对公司未来发展的影
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标
响
完善产品标准化，加快设计 逐 步 完 善 加 强 公 司 标 产品体系标准化，加快高周
标准化研发 持续进展中
进度，提高设计精度 准化体系 转，提高公司产品知名度
完善住宅建设技术体系，指 已 参 编 部 分 行 业 标 扩 大 在 健 康 建 筑 住 宅 提升公司产品知名度和社
绿色智慧家
导高品质住宅的建设工作 准，获取部分专利 领域的行业影响力 会形象
2021 年 2020 年 变动比例
研发人员数量（人） 130 151 100%
研发人员数量占比 1.31% 0.71% 0.6%
研发投入金额（万元） 8,062.34 6,673.11 20.82%
研发投入占营业收入比例 0.19% 0.08% 0.11%
研发投入资本化的金额（万元） 0 0 0
资本化研发投入占研发投入的比例 0 0 0
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□ 适用 √ 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动现金流入小计 97,807,948,201.87 131,872,714,700.32 -25.83%
经营活动现金流出小计 88,644,170,266.07 110,519,201,955.03 -19.79%
经营活动产生的现金流量净额 9,163,777,935.80 21,353,512,745.29 -57.09%
投资活动现金流入小计 10,182,098,657.34 1,658,572,234.87 513.91%
投资活动现金流出小计 11,204,674,015.31 19,380,020,771.21 -42.18%
投资活动产生的现金流量净额 -1,022,575,357.97 -17,721,448,536.34 94.23%
筹资活动现金流入小计 58,260,395,382.63 103,893,314,939.06 -43.92%
筹资活动现金流出小计 93,418,595,123.88 103,270,172,278.95 -9.54%
筹资活动产生的现金流量净额 -35,158,199,741.25 623,142,660.11 -5742.08%
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
现金及现金等价物净增加额 -27,065,800,024.43 3,823,972,688.37 -807.79%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动产生的现金流量净额同比减少57.09%，主要系本期联营合营及合作方净流入减少所致；
投资活动现金流入小计同比增加513.91%，主要系本期收回投资收到的现金增加；
投资活动现金流出小计同比减少42.18%，主要系本期对外投资减少所致；
投资活动产生的现金流量净额同比增加94.23%，主要系本期收回投资收到的现金增加、对外投资减少所致；
筹资活动现金流入小计同比减少43.92%，主要系主要系本期融资受阻、取得借款流入减少所致；
筹资活动产生的现金流量净额较上年减少357.81亿，主要系本期取得借款流入减少、偿还借款流出增加所致；
现金及现金等价物净增加额较上年减少308.90亿，主要系本期经营及筹资活动净流入减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
主要系:1.房地产行业预售制度导致收款在前，利润结算在后所致；2.计提存货跌价不影响当期现金流，但会减少当期
净利润。
44
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
五、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2021 年末 2021 年初
比重
占总资 占总资 重大变动说明
金额 金额 增减
产比例 产比例
主要系公司本期偿还较多有息负债
货币资金 18,388,270,846.77 5.13% 49,804,577,787.39 14.14% -9.00%
导致
主要系本期应收房款（政府保障房交
应收账款 2,363,402,760.45 0.66% 1,351,606,080.21 0.38% 0.28%
付类）增加所致
主要系与建筑服务相关的合同资产
合同资产 2,992,020,712.93 0.84% 1,494,841,347.65 0.42% 0.41%
增加所致
主要系本期结转为主营业务成本的
存货 202,117,383,812.29 56.41% 187,118,229,660.16 53.11% 3.30%
存货减少所致
主要系本年存货转入投资性房地产
投资性房地产 13,652,673,640.14 3.81% 12,161,175,336.16 3.45% 0.36%
所致
长期股权投资 28,798,557,920.66 8.04% 30,114,143,775.73 8.55% -0.51% 主要系本期处置部分合作项目所致
主要系本期计提折旧使固定资产净
固定资产 4,055,431,043.42 1.13% 4,268,634,205.46 1.21% -0.08%
值减少
在建工程 44,098,496.67 0.01% 31,976,166.92 0.01% 0.00% 主要系在建工程施工建设增加所致
主要系根据新租赁准则将租入的房
屋建筑物进行资本化，本期长租公寓
使用权资产 30,564,094.63 0.01% 746,047,067.41 0.21% -0.20%
资产证券化业务结束，减少使用权资
产所致
短期借款 4,578,840,740.85 1.28% 3,713,245,000.00 1.05% 0.22% 主要系短期借款阶段性变动所致
合同负债 102,858,442,166.35 28.89% 68,904,948,640.44 19.56% 9.33% 主要系本期预收房款增加所致
主要系借款到期偿还、重分类到一年
长期借款 33,448,226,970.42 9.34% 53,227,878,988.00 15.11% -5.77%
内到期所致
主要系根据新租赁准则将租入的房
屋建筑物进行资本化，本期长租公寓
租赁负债 140,266,590.27 0.00% 568,849,604.72 0.20% -0.20%
资产证券化业务结束，减少租赁负债
所致
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期计入权
本期公允价 本期计提的 本期购买金 本期出售金
项目 期初数 益的公允价 其他变动 期末数
值变动损益 减值 额 额
值变动
金融资产
45
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
1.交易性金融
2,408,864,000 5,002,767, 7,246,601,4 165,030,000.0
资产（不含衍生
.00 400.00 00.00 0
金融资产）
2.衍生金融资
产
3.其他债权投
资
4.其他权益工 -8,240,865 3,637,191, 3,244,859,4 473,817,457.6
89,726,557.49
具投资 .16 218.36 53.07 2
2,498,590,557 -8,240,865 8,639,958, 10,491,460, 638,847,457.6
金融资产小计
.49 .16 618.36 853.07 2
1,424,329
12,161,175,33 -22,633,133 117,918,29 28,115,900. 13,652,673,64
投资性房地产 ,040.75
6.16 .34 6.57 00 0.14
注1
生产性生物资
产
其他非流动金 120,100,000.0 115,280,00 235,380,000.0
融资产 0 0.00 0
14,779,865,89 -22,633,133 109,677,43 8,755,238, 10,519,576, 1,424,329 14,526,901,09
上述合计
3.65 .34 1.41 618.36 753.07 ,040.75 7.76
26,285,00
金融负债 26,285,000.00 0.00 0
注2
注 1：存货转入投资性房地产
注 2：远期外汇合约到期
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 金额（元） 受限原因
银行贷款保证金、客户购房按揭贷款保证金、融资
货币资金 4,939,332,791.36
及合作相关受限等
存货 109,913,779,991.61 融资担保
长期股权投资 1,634,882,269.55 融资担保
其他权益工具投资 468,770,107.36 其他
投资性房地产 7,239,259,292.48 融资担保
固定资产 3,334,950,164.53 融资担保
无形资产 703,081,517.03 融资担保
其他非流动资产 997,036,445.00 融资担保
合计 129,231,092,578.92 -
46
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
七、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
11,204,674,015.31 19,380,020,771.21 -42.18%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
报告期内 累计变更 累计变更 尚未使用
本期已使 已累计使 尚未使用 闲置两年
募集资金 变更用途 用途的募 用途的募 募集资金
募集年份 募集方式 用募集资 用募集资 募集资金 以上募集
总额 的募集资 集资金总 集资金总 用途及去
金总额 金总额 总额 资金金额
金总额 额 额比例 向
存放在公
非公开发 司募集资
2013 年 253,146.58 0 257,943.02 0 0 0.00% 115.95 0
行 金专用账
户上
存放在公
非公开发 司募集资
2015 年 445,140.74 24,163.5 335,909.99 0 0 0.00% 291.05 0
行 金专用账
户上
合计 -- 698,287.32 24,163.5 593,853.01 0 0 0.00% 407.00 -- 0
募集资金总体使用情况说明
47
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
1、2015 年非公开发行股票
截至 2021 年 12 月 31 日，2015 年非公开发行股票募集资金累计投入 335,909.99 万元，其中：直接投入 240,943.43 万元、
置换先期自筹资金 94,966.56 万元。公司使用 2015 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额 110,000 万元。
（注 1）
2、2013 年非公开发行股票
截至 2021 年 12 月 31 日，公司 2013 年非公开发行股票募集资金累计投入 257,943.02 万元，其中：直接投入 176,312.17 万
元、置换先期自筹资金 81,630.85 万元。公司使用 2013 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额为 0 元。
3、公司已使用募集资金符合《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》和《募集资金管理制度》等相关规定要求，
暂时用于补充流动资金的募集资金均未超过股东大会审议通过的授权使用期限，尚未使用的募集资金将继续投入募投项
目。
注 1：考虑到目前公司的整体财务状况，未来有可能出现转让募投项目或者募投项目收缩投资的情况。未来如有需要终止募
集资金投资项目并将节余募集资金永久性补充流动资金，公司将根据相关法律法规履行审议程序，并及时履行信息披露义务。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已 项目达 项目可
是否
承诺投资项目 变更项 截至期末累计 截至期末投 到预定 本报告期 行性是
募集资金承 调整后投资 本报告期 达到
和超募资金投 目(含 投入金额(2) 资进度(3) 可使用 实现的效 否发生
诺投资总额 总额(1) 投入金额 预计
向 部分变 （注 4） ＝(2)/(1) 状态日 益 重大变
效益
更) 期 化
承诺投资项目
1、西安上林雅 不适
否 185,140.74 185,140.74 24,163.5 75,429.88 40.74% 注 2 -9,392.59 否
苑项目（注 3） 用
2、上海阳光城 2017 年
不适
MODO（原名：否 180,000 180,000 0 180,388.15 100.00% 12 月 01 -3,433.13 否
用
上海唐镇项目） 日
3、上海阳光城
2017 年
滨江悦（原名： 不适
否 50,000 50,000 0 50,083.42 100.00% 12 月 01 185.12 否
上海杨浦平凉 用
日
路项目）
2016 年
4、杭州翡丽湾 不适
否 30,000 30,000 0 30,008.54 100.00% 12 月 01 -254.41 否
项目 用
日
5、福州阳光凡 2017 年
不适
尔赛宫 B（天御 否 153,146.58 153,146.58 0 153,249.69 100.00% 12 月 01 -2,675.31 否
用
城） 日
6、太原环球金
2018 年
融中心（阳光城 不适
否 100,000 100,000 0 104,693.33 100.00% 05 月 01 1,014.21 是
国际广场）（注 用
日
1）
承诺投资项目
-- 698,287.32 698,287.32 24,163.5 593,853.01 -- -- -14,556.11 -- --
小计
超募资金投向
合计 -- 698,287.32 698,287.32 24,163.5 593,853.01 -- -- -14,556.11 -- --
1、西安上林雅苑项目的建设期根据项目实际建设情况进行调整，基于公司目前财务状况，未来有可能存
未达到计划进 在项目转让或收缩投资的情况。
度或预计收益 2、上海阳光城 MODO、上海阳光城滨江悦项目分期销售，尚有部分车位货值未售
的情况和原因 3、福州凡尔赛宫 B 于 2012 年 11 月开工，于 2017 年 12 月全部竣工，截至报告期末已累计实现收益 11.06
（分具体项目） 亿元，目前尚有部分车位货值未售。
4、太原环球金融中心于 2013 年 3 月开工，商办部分于 2015 年达到可使用状态，酒店部分于 2018 年 5
48
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
月达到可使用状态。截至 2021 年 12 月，太原环球金融中心（阳光城国际广场）累计实现收益为约 1.74 亿
元，公寓与商业货值已全部出售，尚有部分车位货值未售，本期仅出售部分车位、办公和商业。
项目可行性发
生重大变化的 不适用
情况说明
超募资金的金
额、用途及使用 不适用
进展情况
募集资金投资
项目实施地点 不适用
变更情况
募集资金投资
项目实施方式 不适用
调整情况
适用
1、2015 年非公开发行股票
经公司第八届董事局第四十九次会议、第七届监事会第二十次会议审议通过，公司决定用本次募集资金
募集资金投资 94,966.56 万元置换先期已投入募集资金项目的自筹资金。独立董事、监事会和保荐机构均就上述事项出具
项目先期投入 了同意意见。
及置换情况 2、2013 年非公开发行股票
经公司第八届董事会第十六次会议、第七届监事会第七次会议审议通过，公司决定用本次募集资金
81,630.85 万元置换先期已投入募集资金项目的自筹资金，独立董事、监事会和保荐机构均就上述事项出
具了同意意见。该事项已实施完毕。
适用
1、2015 年非公开发行股票
（1）经公司第八届董事局第四十九次会议及公司第七届监事会第二十次会议、公司 2016 年第三次临时股
东大会审议通过，公司使用不超过人民币 222,550 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使
用期限不超过 12 个月。公司独立董事、监事会、保荐机构出具了同意的意见。截至 2017 年 1 月 15 日，
公司已将上述暂时补充流动资金的 222,550.00 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（2）经公司第八届董事局第九十一次会议、公司第七届监事会第二十九次会议审议通过，为了提高募集
资金使用的效率，公司使用不超过人民币 160,000 万元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董
事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2017 年 7 月 21 日，
公司已将上述暂时补充流动资金的 160,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（3）经公司第九届董事局第十二次会议、公司第八届监事会第四次会议审议通过，公司使用不超过人民
币 130,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审议通过该议案之日起
不超过 6 个月。（1）经公司第九届董事局第十二次会议、公司第八届监事会第四次会议分别审议通过，
公司使用不超过人民币 130,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董事会审
用闲置募集资 议通过该议案之日起不超过 6 个月。截至 2018 年 1 月 22 日，公司已将上述暂时补充流动资金的
金暂时补充流 130,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。截至 2018 年 1 月 22 日，公司已将上述暂时补充流
动资金情况 动资金的 130,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（4）经公司第九届董事局第二十七次会议、公司第八届监事会第八次会议分别审议通过，为了提高募集
资金使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进度
的前提下，公司使用不超过人民币 120,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限
为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2018 年 7 月 25
日，公司已将上述暂时补充流动资金的 120,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（5）经公司第九届董事局第四十二次会议、公司第八届监事会第十二次会议分别审议通过，为了提高募
集资金使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进
度的前提下，公司使用不超过人民币 118,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期
限为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2019 年 1 月 23
日，公司已将上述暂时补充流动资金的 118,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（6）经公司第九届董事局第五十七次会议、公司第八届监事会第十六次会议分别审议通过，为了提高募
集资金使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进
度的前提下，公司使用不超过人民币 118,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期
限为董事会审议通过该议案之日起不超过 6 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2019 年 7 月 18
日，公司已将上述暂时补充流动资金的 118,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（7）经公司第九届董事局第六十五次会议、公司第八届监事会第十九次会议分别审议通过，为了提高募
集资金使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进
度的前提下，公司使用不超过人民币 118,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期
限为董事会审议通过该议案之日起不超过 12 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2020 年 7 月 14
日，公司已将上述暂时补充流动资金的 118,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（8）经公司第十届董事局第六次会议、公司第九届监事会第三次会议分别审议通过，为了提高募集资金
使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进度的前
提下，公司使用不超过人民币 110,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为董
事会审议通过该议案之日起不超过 12 个月，到期前归还募集资金专用账户。截至 2021 年 7 月 9 日，公司
已将上述暂时补充流动资金的 118,000 万元人民币全部归还至公司募集资金专户。
（9）公司第十届董事局第二十三次会议、公司第九届监事会第十二次会议分别审议通过，为了提高募集
资金使用的效率，降低公司运营成本，维护公司和股东的利益，在确保不影响募集资金投资项目建设进度
的前提下，公司使用不超过人民币 110,000 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限
为董事会审议通过该议案之日起不超过 12 个月，到期前归还募集资金专用账户。
截至 2021 年 12 月 31 日，公司使用 2015 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额 110,000
万元。
2、2013 年非公开发行股票
（1）经公司第八届董事会第十七次会议、公司第七届监事会第八次会议、公司 2014 年第十三次临时股东
大会审议通过，公司使用不超过人民币 126,500 万元（含本数）的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用
期限为股东大会批准该议案之日起不超过 12 个月，公司独立董事、监事会、保荐机构出具了同意的意见。
截至 2015 年 11 月 30 日，公司已将前述暂时用于补充流动资金的募集资金 126,500 万元归还存入募集资金
专用账户。
（2）经公司第八届董事局第四十四次会议、公司第七届监事会第十八次会议、公司 2016 年第三次临时股
东大会审议通过，公司使用不超过人民币 50,000 万元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限为股东
大会批准该议案之日起不超过 12 个月。截至 2016 年 12 月 22 日，公司已将前述暂时用于补充流动资金的
募集资金全部归还存入募集资金专户。
截至 2021 年 12 月 31 日，公司使用 2013 年非公开发行股票闲置募集资金暂时补充流动资金余额为零元。
项目实施出现 适用
募集资金结余
的金额及原因 募投项目尚未完全实施完毕。
尚未使用的募
集资金用途及 存放公司募集资金四方监管账户。
去向
募集资金使用
及披露中存在
公司及子公司已经按照与保荐机构、开户银行共同签订的《募集资金四方监管协议》使用募集资金。
的问题或其他
情况
注 1：福州凡尔赛宫于 2012 年 11 月开工，于 2017 年 12 月全部竣工，尚有部分车位货值未售；太原环球金融中心于 2013 年
3 月开工，商办部分于 2015 年达到可使用状态，酒店部分于 2018 年 5 月达到可使用状态。截至 2021 年 12 月，太原环球金
融中心（阳光城国际广场）累计实现收益为约 17,367.09 万元，公寓与商业货值已全部出售，尚有部分车位货值未售，酒店
还处于投资回收期。待募投项目全部实现销售、酒店投资回收期结束后，再将累计实现的效益与预计的项目效益进行比较以
判断是否达到预计效益。
注 2：以上项目的建设期根据项目建设情况进行调整，目前按进度实施中。
注 3：上海阳光城 MODO 尚有部分车位货值未售；上海阳光城滨江悦剩余少量车位已连同股权整体对外转让；杭州翡丽湾
项目已全部售罄。西安上林府项目为分期开发销售，目前已开发一期、二期项目，截至报告期末已累计实现 3,538.46 万元。
待募投项目全部结束后，再将累计实现的效益与预计的项目效益进行比较以判断是否达到预计效益。
注 4：累计投入金额超过募集资金总额的，是募集资金的孳息影响所致。
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。公司未来如进行募集资金变更项目，将根据相关法律法规要求履行审议，并及时
披露。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
√ 适用 □ 不适用
是否按计
股权出 股
本期初起 是 所涉 划如期实
售为上 权
至出售日 否 与交 及的 施，如未
市公司 出
被出 出 交易价 该股权为 出售对 为 易对 股权 按计划实
交易 贡献的 售 披露 披露
售股 售 格（万 上市公司 公司的 关 方的 是否 施，应当
对方 净利润 定 日期 索引
权 日 元） 贡献的净 影响 联 关联 已全 说明原因
占净利 价
利润（万 交 关系 部过 及公司已
润总额 原
元） 易 户 采取的措
的比例 则
施
上海
万物
阳光
云空
智博 公告
间科
生活 202 2021 编
技服 352,522. 65,530.4 不适
服务 1/9 注1 38.77% 注2 否 是 是 /9/1 号：
务股 24 5 用
集团 /30 6 2021
份有
股份 -171
限公
有限
司
公司
注 1：本次换股将优化公司财务结构、增厚股东权益和利润储备。
注 2：本次换股涉估值对象上海阳光智博生活服务集团股份有限公司（以下简称“阳光智博”）已经具有证券期货相关业务
评估资格的评估机构进行估值，选聘的评估机构具有独立性，估值假设前提合理，估值方法与估值目的具有相关性。估值报
号编号：闽中兴估字（2021）第 AE90001，详情参见巨潮资讯网 (cninfo.com.cn)。
注 3：
（1）公司原持有控股子公司阳光智博 72.39%的股份。2021 年 9 月，经第十届第二十次董事会审议通过，公司及阳光智
博其他股东以持有的阳光智博合计 100%股份战略投资万物云，获取万物云 4.80%的股份，即万物云在其现有股权的基础上向
阳光智博全体股东增发 4.80%的股份，阳光智博全体股东按照其在阳光智博的各自持股比例进行换股。本次换股完成后，公
司持有万物云 3.4742%的股份（对应股份数为 3,649.40 万股），公司在初始确认时将持有的万物云股份不可撤销地指定为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，计入其他权益工具投资科目核算。本次交易过程中，公司确认处置长
期股权投资产生的投资收益 306,553.45 万元。同时，为促进与阳光智博的后续业务合作及物业费支付，公司以持有的万物
云 0.4509%股份提供质押。
（2）2021 年 10 月，公司为解决流动性问题，将持有的万物云 2.9133%股份（对应股份数为 3,060.20 万股），转让给深
圳市誉鹰物业服务有限公司，本次转让参照注 2 估值报告为同等估值，转让对价为 30.53 亿元，本次交易价格未超公司经审
计归属母公司净资产 10%，未影响上述公司已确认利润。本次交易完成后，公司持有万物云 0.5609%的股份（对应股份数为
589.20 万股）。
（3）2021 年 12 月，公司作为有限合伙人，以持有的万物云 0.11%股份（对应股份数为 115.50 万股）作价出资，参照
注 2 估值报告为同等估值，与其他合伙人共同设立海南云胜投资合伙企业（有限合伙）。公司享有海南云胜 6.25%份额，并
享有海南云胜未来持有资产 60%的超额收益，若出现亏损则以出资本金为亏损限额，亦不会影响公司上述确认之净利润。本
次交易价格未超公司经审计归属母公司净资产 10%。
（4）2022 年 1 月，海南云胜投资合伙企业（有限合伙）参照注 2 估值报告同等估值，从转让方 Dream Landing Holdings
Limited 处受让万物云 1.90%股权，交易价格为人民币 199,120 万元对应的等值美元。本次交易完成后，海南云胜持有万物
云 2.01%的股份，公司享受该等股份 60%的超额收益。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
九、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
阳光城集团上海置 100000 万人 70,491,767,2 2,487,474,63
子公司 房地产业 民币 30.44 4.07
1,709,293,795. 1,710,177,42
业有限公司 49 5.72
长沙中泛置业有限 30000 万人 42,944,478,1 3,592,354,19 1,751,377,12
子公司 房地产业 民币 93.27 5.16 0.37
-109,719,224.9 -153,006,827
公司 9 .62
福建阳光房地产开 120000 万人 31,516,335,5 8,347,402,79 23,370,447.2 1,842,141,024. 1,847,717,73
子公司 房地产业 民币 84.23 5.69 0 55 1.45
发有限公司
佛山信财置业开发 10000 万人 26,047,319,2 2,612,949,95 1,369,704,13
子公司 房地产业 民币 82.01 3.38 6.22
-789,844,210.8 -867,568,493
有限公司（我方） 0 .50
福州臻德房地产开 5000 万人民
子公司 房地产业 币 25,082,665,6 4,987,751,33 62,255,419.4
196,602,262.03
196,654,087.
发有限公司 49.01 9.97 7 57
上海黾兢贸易有限 11000 万人
子公司 批发业 民币
22,062,307,0 504,316,119. 1,067,747,18
341,193,098.80
326,260,743.
公司 08.51 60 9.15 34
阳光城集团浙江置 100000 万人
子公司 房地产业 民币 21,689,572,3 1,480,173,80 57,490,453.4
462,132,341.32
458,747,409.
业有限公司 98.72 9.07 0 41
苏南阳光城置业 10000 万人
子公司 房地产业 民币 15,586,498,6 297,587,286.
6,162,394.20 107,980,760.53
106,421,796.
（苏州）有限公司 80.70 28 61
重庆上善置地有限 4000 万人民
子公司 房地产业 币 13,624,133,8 2,639,106,31 1,682,801,31 -346,717,503.7 -375,294,407
公司 18.94 3.31 4.08 9 .44
福建宏辉房地产开 79600 万人
子公司 房地产业 民币 12,342,510,3 1,498,308,80 169,911,089. -150,945,077.2 -154,815,478
发有限公司 66.83 6.44 94 0 .39
阳光城集团福建有 473146.58
子公司 房地产业 万人民币 11,007,059,9 9,870,541,63 33,734,286.8
267,098,733.48
268,246,862.
限公司 73.09 6.16 4 19
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
详见附注“合并范围变更”。
主要控股参股公司情况说明
无。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）公司发展规划及重点经营管理工作目标
2021 年，房地产行业发生巨变，公司陷入短期流动性困境，进而造成极大的经营压力。面对内外部压力，公司积极自
救，不推诿，不躺平，尽最大努力化解风险，整体经营工作基本逐步回归正轨。2022 年，整体经营工作规划如下：
1、调整发展策略，力争早日走出困局
（1）按照董事会拟定的战略调整规划，在业务、组织、布局等方面做出强有力的调整和安排。
52
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）集中资源，聚焦发展，进一步进行组织架构整合，精简瘦身。艰苦奋斗，降低管理费用，减少行政开支。
（3）进行企业精神宣导，按照“二次创业”要求，点燃团队激情。
2、加强销售，全力回款
（1）2022 年，公司不以销售额为目标，而以整体经营性现金流要求为指导原则，以保交付为最重要工作目标，因城施
策、因盘施策开展销售工作。
（2）销售工作以有效回款为前提，细化销售过程管理，提升销售回款率。
（3）持续关注市场变化，前置策划，提升产品与服务品质，提升销售溢价，控制营销费率。
3、强化现金流管理，积极与债权人协商，有效促进债务风险化解工作
（1）加强全面预算管理，统筹资金使用；加强受限资金盘活，加大应收账款清收力度。
（2）根据公司债务情况，分级分类与金融机构、非银机构和债券发行人友好协商，积极沟通展期降息工作，有效利用项
目可用现金流有序、持续降债，促进债务风险逐步化解，缓解公司阶段性流动性危机。
4、加强大运营管理体系，有序复工复产，确保交付目标
（1）整合大运营体系，加强专业协同管理。
（2）“一盘一策”梳理项目经营、运营逻辑，遵循“以销定产、以交定产”原则，精细化管控，合理规划工程支出。
（3）成立专项工作小组，确保项目如期按质量交付。
5、加强投后管理，促进资产保值增值
（1）对于持有物业全面梳理，加强运营管理，提升资产价值。
（2）对于辎重项目积极寻求买家，推动资产处置，盘活沉淀资产。
（3）对于优质项目积极接洽外部资源，寻求合作伙伴及战略投资方，合作共赢，在提升资产价值的同时，有效补充流动
性。
6、发挥我司多年积累的专业管理优势与能力，积极拓展代建、梦享家、建筑板块上下游一体化等轻资产业务，实现专
业管理输出，探索新的业务和利润增长点。
（二）未来面对的风险及对策
报告期内，公司主营业务经营中的风险因素主要如下：
1、政策风险
房地产行业是受中央及地方政府调控政策影响较大的行业。在行业变局的环境中，“房住不炒”的政策基调不会变，房
地产作为压舱石和支柱产业的地位也不会变。随着各地政府因城施策，出台了多项调控政策，加之房企融资的“三道红线”，
各项监管政策的推行与深化对房地产企业在土地取得、项目开发、融资、销售等诸多方面产生了重大影响。
应对措施：公司持续密切关注宏观政策和房地产市场走势的变化，针对不同区域的调控政策“一盘一策”及时调整不同
项目经营方向，优化产品结构，同时不断优化融资结构改善三条红线指标，努力降低政策类风险给公司带来的影响。
2、市场风险
房地产行业近期以来的持续下行，有可能使得市场各方，尤其是购房者、资本方持续保持一定观望情绪。行业调整期的
市场也有可能出现分化格局，不同区域、不同城市，甚至同一城市的板块之间都可能出现较大的市场表现差异，对销售去化
带来一定的不确定性，也对公司的市场敏感性以及经营管理水平提出了更高要求。
应对措施：公司将充分运用大数据、互联网工具，提升企业运营效率，有效利用大数据平台，适时调整营销策略，覆盖
更多客户群体，精准定位客户需求，迅速跟随客户需求变化，持续提升客户满意度，进一步提升公司核心竞争力，提高公司
整体抗风险能力，以降低市场变化来带的风险。此外，公司还将发挥多年积累的专业管理优势与能力，积极拓展代建、梦享
家、建筑板块上下游一体化等轻资产业务，实现专业管理输出，探索新的业务和利润增长点。
3、经营风险
房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在经营过程中可能面临销售环
境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁、合作方违约等外部因素，导致公司的房地产项目产生开发与销售
难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地储备管理、工程质量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，当前
房地产行业建筑原材料大幅涨价，建安成本增加，项目利润水平将被进一步缩减。部分供应商因资金问题难以正常履约，出
现供货不及时现象，影响项目工期。新冠疫情依然存在不确定性，常态化疫情防控下，可能导致项目无法正常交付的风险，
对公司经营业绩和品牌声誉造成影响。
应对措施：公司将通过各项持续降本增效措施，遵循“以销定产、以交定产”原则，精细化管控，合理规划各项支出。
加强大运营管理体系，积极与供应商、债权人、项目合作方等沟通，争取注入有效资源，推动项目良性循环，避免项目被动
停工；对于因疫情或其他因素被动停工的项目，主动介入，优选能提供有效供货、即将交付等重难点项目，铺排复工复产计
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
划，调集优势资源重点支持，争取项目早日复工复产，保障项目开发进度和品质，维护各方利益。此外，公司依托成熟的管
理手段和优秀的管理团队，通过“10W+交付专项工作组”，快速落地交付风险项目，统筹调度资金确保进度赶，增加项目开
发关键线路管控节点、风控类及品质类管控节点，进一步提高项目运营效率并保障交付品质落地。
4、管理风险
面对政策、市场环境不断发生的剧烈变化，以及此前公司经营规模的快速扩大和业务范围的高速拓宽所造成的影响，导
致公司在人力资源保障、风险控制、项目管理、区域公司管理等方面未能及时跟进。伴随开发业务的竞争烈度不断增强、业
务复杂程度不断增加，公司的组织资源分布仍较为分散，对企业的管理能力、治理结构、风险识别控制能力、融资能力等方
面提出了更高的挑战，倘若公司未能持续完善规范有效的控制机制，公司将面临一定的管理风险。
应对措施：公司将聚焦重点发展区域。启动“收拢聚焦”专项行动，通过项目归边、资产处置、引入合作等措施，合并
调整各区域公司，提高资源配置效率，达到城市深耕、业务良性循环、公司稳定发展的战略目标。同时，公司进一步落地“精
兵简政”策略，着力构建精干高效的组织领导体系，削减无效工作界面及冗余管理层级，成立债务处置、经营管理、运营管
理、创新工作等若干跨部门管理小组，提高公司管理决策的科学性和及时性。此外，公司将进一步强化内部风控、信息化管
理，确保公司在复杂的内外部环境中有效维护公司正常经营秩序和财产安全，实现全集团的高效管理。
5、财务风险
房地产行业属于资金密集型行业，项目的开发需要投入较多的资金。财政政策及融资监管政策对房地产行业的收紧，叠
加行业正处于信用的低谷期，业内很多房企融资渠道不畅。房地产开发高杠杆融资模式遇到了明显的困难，销售规模和再融
资能力之间的正反馈被打断。公司的融资及现金流也可能存在一定风险。
应对措施：公司将加强对融资性现金流和经营性现金流的分类管理；加强全面预算管理，统筹资金使用；加强受限资金
盘活，加大应收账款清收力度。以此全面提高财务风险的应变能力，追求高质量回笼资金，保障公司提升资金使用效率，降
低财务杠杆，提升经营能力。同时，公司将进一步强化项目可用现金流的使用，通过有序、持续的降债，促进债务风险逐步
化解，缓解公司阶段性流动性困难，保障公司高质量的平稳发展。
6、流动性风险
受到宏观经济形势和融资环境的影响，房地产行业近年来面临着融资难的问题，加之近两年新冠肺炎疫情的影响，许多
实体企业尤其是民营企业均不同程度出现流动性问题。而房地产行业存在负债规模普遍较大、负债率普遍较高的特点。截至
报告期末，公司有息负债规模较大，存在短期流动性风险。
应对措施：公司将积极改善治理结构，抓销售促回款，盘活存量资产，通过多渠道筹措资金解决流动性问题。公司将持
续关注自身的负债规模、资产负债率等指标，加强公司运营管理能力，提升销售回款率，缩短回款周期，积极调整公司资产
负债结构，合理控制负债规模。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
网络召开年度业绩发布会，介绍公司总体业绩完
2021 年 04 月 15 日 网络、电话沟通 机构、个人 成情况、各项经营指标及未来发展战略和经营计
划等。
了解公司拿地、在建项目的开发建设和销售等经
2021 年 01-12 月 电话沟通 个人
营情况。
2021 年 01-12 月 其他 其他 回复深交所互动易平台各类咨询等。
接待次数 46
接待机构数量 153
接待个人数量 59
接待其他对象数量 0
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上市公司规范运作指引》及相关法律、
法规的要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，同时积极引入战略投资人助力公司改进治理，加强信息
披露，积极开展投资者关系管理工作，提高公司规范运作水平，确保了公司健康可持续的发展。对照中国证监会发布的上市
公司治理的规范性文件，公司建立了较为完善的法人治理结构，各项治理制度健全，股东大会、董事局、监事会各尽其责、
恪尽职守、规范运作，切实维护了公司及全体股东的利益。
1、关于股东与股东大会
公司通过不断完善《公司章程》、《股东大会议事规则》相关条款，确保所有股东特别是中小股东享有平等地位，充分
行使其股东权利。报告期内，公司能够根据《公司法》、公司《章程》及《股东大会议事规则》的要求，如期召开了11次股
东大会，规范实施股东大会的召集、召开、表决等相关程序，股东大会经律师现场见证并对其合法性出具法律意见书，公司
对中小投资者表决单独计票并予以披露。公司充分运用现代信息技术手段，提供现场表决和网络表决多种形式，扩大股东参
与股东大会的比例，充分听取参会股东意见，确保全体股东特别是中小股东对公司重大事项的知情权、参与权、表决权。
2、关于董事与董事局
根据《公司章程》及《董事局议事规则》规定，公司董事局由12名董事组成，其中独立董事4名，董事局人数、构成及
资格均符合法律、法规和公司规章的规定，公司董事局组成更为科学，职责清晰，制度健全。公司董事局成员按照《公司法》
和公司《章程》等有关规定，勤勉尽责，认真负责出席董事局和股东大会。报告期内公司董事局共召开16次会议，会议的召
集、召开及形成决议均按照《公司章程》、《公司董事局议事规则》等有关规定程序操作，确保对公司重大事项决策的审慎
性、科学性、合理性。公司已按照有关规定建立了独立董事制度，公司独立董事为金融、法律和会计方面的专业人士，在董
事局进行决策时发挥了重要的决策参考以及监督制衡作用，对各项重大事项发表独立意见，切实维护改善全体股东的利益。
董事局下设审计委员会、薪酬与考核委员、战略委员会、提名委员会，各委员会按照各自实施细则开展工作，确保董事
局决策的合法性、科学性、正确性。
3、关于监事和监事会
根据《公司章程》及《监事会议事规则》的规定，公司监事会由3名监事组成，其中股东代表2名，职工代表1名，监事
会人数、构成和资格均符合法律、法规和公司规章的规定。报告期内公司监事会召开5次会议，均按照《公司章程》及《监
事会议事规则》的程序召集和召开。公司监事认真履行职责，本着对股东负责的态度，认真检查了公司财务状况、董事及高
级管理人员履职情况，并对公司定期报告、利润分配方案、股权激励计划、募集资金使用、员工持股计划等事项发表了核查
意见，切实履行了职责，维护了公司及股东的合法权益。
4、关于投资者关系及相关利益者
公司在符合国家法律、法规，以及中国证监会及福建证监局有关要求的前提下，积极听取投资者合理诉求，对公司《章
程》进行了相关修订，进一步完善了利润分配政策尤其是现金分红政策。公司加强与各类投资者的沟通与良性互动，通过2020
年年度业绩投资者见面会、互动易平台、电话咨询方式，听取广大投资者对于公司生产经营、未来发展的意见和建议，认真
解答投资者关心的问题，增强投资者对公司的了解和认同，有利于切实保护投资者利益。
公司本着公开、公平、守信的原则，对待公司相关利益者。公司充分尊重和维护股东、金融机构及其它债权人、员工、
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
客户、供应商、社区等利益相关者的合法权益，与利益相关者保持良好沟通，积极合作，共同推动公司持续健康的发展，努
力实现各方共赢。公司重视社会责任，努力做到企业与环境、社会的可持续发展。
5、关于信息披露与透明度
报告期内，公司严格按照有关法律法规、《公司章程》和《公司信息披露管理制度》的规定，真实、准确、完整、及时
地履行信息披露义务，落实信息披露保密工作和内幕信息知情人管理制度，保障全体股东的合法权益。并通过《证券时报》、
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网披露公司各类信息，基本涵盖了2021年公司经营管理各个方
面，确保所有股东有平等的机会获得信息，保障广大投资者特别是中小投资者享有公平知情权，促使公司和投资者之间建立
长期、稳定的良好关系。
报告期内，公司未对规章制度进行修订。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
公司已按照《公司法》、《证券法》和中国证监会的规章及规范性文件等的要求，建立了比较完善的法人治理结构，与
控股股东、实际控制人及其关联企业之间在资产、业务、人员、财务、机构等方面保持独立，完全具备直接面向市场独立经
营的能力。
1、公司业务独立
公司是独立从事生产经营的企业法人，经营范围明确，主营业务突出，拥有完整的业务链，具有独立健全的业运营体系
及自主经营能力。公司拥有完整的决策机制，独立决策、自主经营、自负盈亏；公司对主要股东不存在依赖关系，与控股股
东、实际控制人及其关联方之间不存在同业竞争。
2、公司人员独立
公司拥有独立、完整的人力资源管理体系，公司高级管理人员的任免均由公司董事会通过合法程序决定，不存在控股股
东及主要股东干预公司董事会和股东大会做出人事任免决定的情况。公司高级管理人员均在本公司任职并领取薪酬，均未在
控股股东、实际控制人及其控制的其他企业任除董事、监事以外的其他职务。
3、公司资产独立
公司及其控股子公司合法拥有完整的生产经营资产，对自身资产具有完全的控制权与支配权，完全具备独立生产的能力；
公司资产独立于控股股东，与控股股东的资产实现了从账务到实物分离，不存在资产产权界限不清的情形，不存在控股股东
或实际控制人及其关联方占用、支配、控制公司的资金、资产或其他资源的情形。
4、公司机构独立
公司拥有独立健全的法人治理结构和内部经营管理机构。公司董事会、监事会、经理层分别独立运作，公司独立行使经
营决策、管理职权，公司具有独立设立、调整各职能部门的权力，各组织机构均独立运作，与控股股东及其各职能部门之间
没有从属关系，不存在控股股东和其它关联方干预公司内部机构的设置和运作的情形。
5、公司财务独立
公司设立独立的财务部门，自主配备专职财务人员，独立进行财务决策；公司财务机构及下属单位财务机构独立办理会
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
计业务，实行独立会计核算；公司建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，与控股股东严格分开运作；公司开设独立的
银行帐号和纳税专户，不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共用银行账户的情况，并作为独立纳税人依法独
立办理纳税登记，独立纳税。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
召开日
会议届次 披露日期 会议决议
期
1、审议通过《公司 2020 年度董事局工作报告》
2、审议通过《公司 2020 年度监事会工作报告》
3、审议通过《公司 2020 年年度报告及其摘要》
4、审议通过《公司 2020 年度财务决算报告》
5、审议通过《公司 2020 年度利润分配预案》
6、审议通过《公司 2021 年财务预算报告》
7、审议通过《关于续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2021 年度
财务和内部控制审计机构的议案》
8、审议通过《关于公司董事、监事、高级管理人员 2020 年度薪酬的议案》
9、审议通过《关于公司募集资金存放与使用情况的专项报告》
10、审议通过《关于公司申请融资额度的议案》
11、审议通过《关于提请股东大会授权经营管理层竞买土地事宜的议案》
12、审议通过《关于公司 2021 年度担保计划的议案》
2020 年度 2021 年 5 2021 年 5 13、审议通过《公司未来三年（2021-2023 年）股东回报规划》
股东大会 月 6 日 月 7 日 14、审议通过《关于对部分房地产项目公司提供股东投入以及与合作方根据股权比
例调用控股子公司富余资金事项并进行授权管理的议案》
15、审议通过《关于公司所属企业上海阳光智博生活服务集团股份有限公司境外上
市方案的议案》
16、审议通过《关于公司所属企业上海阳光智博生活服务集团股份有限公司境外上
市符合 <关于规范境内上市公司所属企业到境外上市有关问题的通知> 的议案》
17、审议通过《关于公司维持独立上市地位承诺的议案》
18、审议通过《关于公司持续盈利能力的说明与前景的议案》
19、审议通过《关于提请股东大会授权董事局及其授权人士全权办理上海阳光智博
生活服务集团股份有限公司境外上市相关事宜的议案》
20、审议通过《关于公司持有的上海阳光智博生活服务集团股份有限公司股份申请
“全流通”的议案》
21、审议通过《关于公司董事、高级管理人员在上海阳光智博生活服务集团股份有
限公司持股的议案》
1、审议通过《关于拟发行第二期商业房地产抵押贷款支持证券计划的议案》
2021 年第 2、审议通过《关于为参股子公司岐若企业管理提供担保的议案》
2021 年 2 2021 年 2
一次临时股 3、审议通过《关于为参股子公司东莞桂芳园房地产提供担保的议案》
月1日 月2日
东大会 4、审议通过《关于为参股子公司汇珠实业提供担保的议案》
5、审议通过《关于公司拟以部分按揭应收款债权进行资产管理的议案》
1、审议通过《关于储架发行 15 亿元供应链资产支持票据的议案》
2021 年第 2、审议通过《关于储架发行 10 亿元供应链资产支持票据的议案》
2021 年 3 2021 年 3
二次临时股 3、审议通过《关于公司拟以供应链应收账款债权进行 3.225 亿元资产管理的议案》
月 15 日 月 16 日
东大会 4、审议通过《关于公司拟以供应链应收账款债权进行 10 亿元资产管理的议案》
5、审议通过《关于为参股子公司上海光玺建设提供担保的议案》
2021 年第 2021 年 4 2021 年 4 1、审议通过《关于公司拟参与长租公寓类 REITs 证券化项目的议案》
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
三次临时股 月 12 日 月 13 日 2、审议通过《关于发行华西证券-阳光城集团第一期购房尾款资产支持专项计划的
东大会 议案》
3、审议通过《关于为参股子公司光勋恒荣房地产提供担保的议案》
4、审议通过《关于为参股子公司杭州联毓房地产提供担保的议案》
5、审议通过《关于为参股子公司恒光隆恩房地产提供担保的议案》
2021 年第
2021 年 5 2021 年 5 1、审议通过《关于公司拟进行资产管理的议案》
四次临时股
月 12 日 月 13 日 2、审议通过《关于为参股子公司太仓鸿渐祥房地产提供担保的议案》
东大会
1、审议通过《关于公司拟进行供应链相关业务的议案》
2021 年第
2021 年 5 2021 年 5 2、审议通过《关于为参股子公司嘉兴凤启房地产提供担保的议案》
五次临时股
月 28 日 月 29 日 3、审议通过《关于为参股子公司简阳合煦房地产提供担保的议案》
东大会
4、审议通过《关于为参股子公司宁波豪光置业提供担保的议案》
2021 年第
2021 年 6 2021 年 7 1、审议通过《关于公司拟以部分应收款债权进行资产管理的议案》
六次临时股
月 30 日 月 1 日 2、审议通过《关于为参股子公司邛崃熙鸣光房地产提供担保的议案》
东大会
2021 年第 1、审议通过《关于公司拟以部分应付账款进行资产管理的议案》
2021 年 9 2021 年 9
七次临时股 2、审议通过《关于为参股子公司天津兴睿房地产提供担保的议案》
月6日 月7日
东大会 3、审议通过《关于为参股子公司西安阳光煜祯提供担保的议案》
2021 年第 2021 年
2021 年 10
八次临时股 10 月 8 审议通过《关于为参股子公司泉州盛利房地产提供担保的议案》
月9日
东大会 日
2021 年第 2021 年
2021 年 10
九次临时股 10 月 11 审议通过《关于为参股子公司湖州融扬房地产提供担保的议案》
月 12 日
东大会 日
2021 年第 2021 年
2021 年 11
十次临时股 11 月 15 审议通过《关于为参股子公司天津兴睿房地产提供担保的议案》
月 16 日
东大会 日
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
任 期初 本期增 本期减
其他增 期末持 股份增
职 性 年 任期起始 任期终止 持股 持股份 持股份
姓名 职务 减变动 股数 减变动
状 别 龄 日期 日期 数 数量 数量
（股） （股） 的原因
态 （股） （股） （股）
个人增
董事局 现 5 2014 年 01 2023 年 05 3,600, 3,600,
林腾蛟 男 0 0 0 持公司
主席 任 4 月 13 日 月 14 日 000 000
股份
执行董 个人减
离 5 2017 年 07 2022 年 01 18,18 -2,512 15,672
朱荣斌 事长、总 男 0 0 持公司
任 0 月 10 日 月 05 日 4,600 ,100 ,500
裁 股份
现 5 2014 年 01 2023 年 05 32,00 32,007
何媚 董事 女 0 0 0
任 0 月 13 日 月 14 日 7,883 ,883
现 5 2014 年 01 2023 年 05 19,12 19,125
林贻辉 董事 男 0 0 0
任 7 月 13 日 月 14 日 5,000 ,000
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
现 5 2014 年 01 2023 年 05 22,82 22,820
廖剑锋 董事 男 0 0 0
任 0 月 13 日 月 14 日 0,000 ,000
独立董 现 5 2017 年 04 2023 年 05
陆肖马 男 0 0 0 0 0
事 任 6 月 10 日 月 14 日
独立董 现 5 2017 年 04 2023 年 05
刘敬东 男 0 0 0 0 0
事 任 4 月 10 日 月 14 日
独立董 现 4 2020 年 05 2023 年 05
郭永清 男 0 0 0 0 0
事 任 8 月 15 日 月 14 日
独立董 现 6 2020 年 11 2023 年 05
夏大慰 男 0 0 0 0 0
事 任 9 月 20 日 月 14 日
现 5 2014 年 01 2023 年 05 1,399 1,399,
吴洁 监事长 女 0 0 0
任 4 月 13 日 月 14 日 ,500 500
现 4 2014 年 01 2023 年 05
张敏 监事 女 0 0 0 0 0
任 7 月 13 日 月 14 日
现 3 2020 年 05 2023 年 05
于蒙 监事 男 0 0 0 0 0
任 5 月 15 日 月 14 日
执行总 现 4 2021 年 10 2023 年 05
徐国宏 男 0 0 0 0 0
裁 任 3 月 19 日 月 14 日
执行副 现 6 2017 年 11 2023 年 05
吴建斌 男 0 0 0 0 0
总裁 任 0 月 15 日 月 14 日
执行副 离 5 2017 年 11 2022 年 03 928,9 928,90
阚乃桂 男 0 0 0
总裁 任 5 月 15 日 月 10 日 00 0
员工股
执行副 现 4 2017 年 04 2023 年 05 900,0 300,00 1,200, 权激励
陈霓 女 0 0
总裁 任 5 月 10 日 月 14 日 00 0 000 计划行
权
执行副 现 4 2021 年 10 2023 年 05
李晓冬 男 0 0 0 0 0
总裁 任 7 月 19 日 月 14 日
执行副 现 4 2021 年 10 2023 年 05
江河 男 0 0 0 0 0
总裁 任 3 月 19 日 月 14 日
员工股
董事会 现 3 2018 年 07 2023 年 05 135,0 115,00 250,00 权激励
徐慜婧 女 0 0
秘书 任 8 月 13 日 月 14 日 00 0 0 计划行
权
离 4 2018 年 05 2022 年 01
仲长昊 董事 男 0 0 0 0 0
任 1 月 30 日 月 12 日
离 3 2020 年 11 2021 年 12
陈弈伦 董事 男 0 0 0 0 0
任 4 月 20 日 月 17 日
离 3 2020 年 11 2021 年 12
姜佳立 董事 男 0 0 0 0 0
任 9 月 20 日 月 31 日
- - 95,50 4,015, -2,512 97,003
合计 -- -- -- -- 0 --
- - 0,883 000 ,100 ,783
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
√ 是 □ 否
报告期内，公司原第十届董事局董事陈奕伦先生于 2021 年 12 月 17 日因工作原因辞去公司第十届董事局董事职务，同
时不再担任董事局提名委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务；公司原第十届董事局董事姜佳立先生于 2021
年 12 月 31 日因工作原因辞去公司第十届董事局董事职务，同时不再担任董事局薪酬与考核委员会委员职务，辞职后不在公
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司担任其他任何职务。
截至本报告披露日，公司原第十届董事局执行董事长兼总裁朱荣斌先生于 2022 年 1 月 5 日因个人原因辞去公司第十届
董事局执行董事长兼总裁职务，同时不再担任董事局战略委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务；公司原第十
届董事局董事仲长昊先生于 2022 年 1 月 12 日因工作原因辞去公司第十届董事局董事职务，同时不再担任董事局薪酬与考核
委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务；公司原执行副总裁阚乃桂先生于 2022 年 3 月 10 日因个人原因辞去公
司执行副总裁职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
姜佳立 董事 离任 2021 年 12 月 31 日 工作原因
陈弈伦 董事 离任 2021 年 12 月 17 日 工作原因
徐国宏 执行总裁 聘任 2021 年 10 月 19 日 公司第十届董事局第二十九次会议聘任徐国宏为公司执行总裁
陈霓 执行副总裁 聘任 2021 年 10 月 19 日 公司第十届董事局第二十九次会议聘任陈霓为公司执行副总裁
李晓冬 执行副总裁 聘任 2021 年 10 月 19 日 公司第十届董事局第二十九次会议聘任李晓冬为公司执行副总裁
江河 执行副总裁 聘任 2021 年 10 月 19 日 公司第十届董事局第二十九次会议聘任江河为公司执行副总裁
执行董事长、
朱荣斌 离任 2022 年 1 月 5 日 个人原因
总裁
仲长昊 董事 离任 2022 年 1 月 12 日 工作原因
阚乃桂 执行副总裁 离任 2022 年 3 月 10 日 个人原因
被选
何宏 董事 2022 年 2 月 18 日 公司 2022 年第二次临时股东大会选举何宏为公司第十届董事局董事
举
被选 公司 2022 年第二次临时股东大会选举吴建斌为公司第十届董事局董
吴建斌 董事 2022 年 2 月 18 日
举 事
被选 公司 2022 年第二次临时股东大会选举林晓虎为公司第十届董事局董
林晓虎 董事 2022 年 2 月 18 日
举 事
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
1、董事
林腾蛟先生（注1），汉族，1968年4月出生，北京大学光华管理学院硕士，全国人大代表，中国侨商联合会副会长，中
国民办教育协会副会长，福建省工商联副主席。曾任本公司第五届、第六届董事会董事长，第七届、第八届、第九届董事局
主席，星网锐捷通讯股份有限公司副董事长。现任本公司第十届董事局主席，阳光控股有限公司董事局主席，兴业银行股份
有限公司董事。
朱荣斌先生（注 2），1972年12月出生，清华大学土木工程系毕业，硕士学位。1995年-2008年任职于中海地产集团，曾
任中海地产集团董事、助理总经理兼华东区总经理；2008年-2013年任职于富力地产，曾任决策委员会委员、集团副总裁兼
华南地区总经理；2013年-2017年任职于碧桂园，任联席总裁、执行董事。担任多届广东省房地产协会常务副会长，现任清
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
华校友总会城乡建设专委会副会长，拥有20余年房地产开发及相关业务经验，在业内享有较高声誉。曾任本公司第九届董事
局执行董事长，现任本公司第十届董事局执行董事长、总裁，阳光控股有限公司执行董事，阳光学院副董事长。
何媚女士，汉族，1972年9月出生，清华大学经济管理学院硕士，福建省第十三届人大代表。曾任本公司第五届董事会
董事、常务副总经理，第六届董事会董事兼总裁，第七届董事局执行董事长，第八届董事局董事及第九届董事局董事。现任
本公司第十届董事局董事，阳光控股有限公司董事长，福建龙净环保股份有限公司董事长。
林贻辉先生，汉族，1965年12月出生，集美财经学校对外财会专业毕业。曾任本公司第五届、第六届董事会董事，第七
届、第八届、第九届董事局董事。现任本公司第十届董事局董事，福建阳光集团有限公司董事会投资审计委员会主任，福建
龙净环保股份有限公司董事。
廖剑锋先生（注5），汉族，1972年4月出生，律师，厦门大学财政金融系金融专业毕业。曾任本公司第五届、第六届董
事会秘书，第七届、第八届董事局董事、董事会秘书，第九届董事局董事。现任本公司第十届董事局董事，龙净实业集团有
限公司董事长，福建龙净环保股份有限公司董事、董事会秘书，福建三木集团股份有限公司董事。
何宏先生，汉族，1972年1月出生，工商管理硕士，高级经济师。曾在农业银行、招商银行、平安银行、德基集团工作。
现任本公司第十届董事局董事，阳光控股有限公司执行总裁，阳光健康产业董事长。
吴建斌先生，汉族，1962年9月出生，工商管理博士，高级会计师，西安交通大学和上海经贸大学兼职教授。曾任中国
海外集团有限公司常务董事、财务总监、副总经理，中国海外发展有限公司执行董事、财务总监，碧桂园控股集团有限公司
执行董事、首席财务官。现任本公司第十届董事局董事、执行副总裁，阳光控股有限公司执行董事。
林晓虎先生，汉族，1975年1月出生，大专，房地产经济师。曾在浙江振兴房地产开发有限公司、浙江苏泊尔房地产开
发有限公司任职。现任本公司第十届董事局董事，瑞丽市蓝城房地产开发有限公司总经理。
仲长昊先生（注3），1981年9月出生，本科学历，西北政法大学法学学士，2005年7月参加工作。曾任北京全景视觉网络
科技有限公司法务部法务总监，新时代信托股份有限公司合规法律部/风险管理部副总经理。曾任本公司第九届董事局董事，
现任本公司第十届董事局董事，2015年5月起任华夏久盈资产管理有限责任公司合规负责人兼首席风险管理执行官，2018年1
月起任东莞勤上光电股份有限公司董事。
陆肖马先生，1966年6月出生，1988年清华大学热能工程专业大学本科毕业，1993年清华大学热能工程专业硕士研究生
毕业，1999年取得波士顿学院工商管理硕士（MBA）学位。曾任清华大学热能系讲师，美国道富银行中国首席代表，中国建
设银行股份有限公司非执行董事，深圳证券交易所副总经理，大连万达集团金融集团副总裁兼投资公司首席执行官，康得投
资集团有限公司常务副总裁。曾任本公司第九届董事局独立董事，现任本公司第十届董事局独立董事，深圳前海东方弘远资
产管理公司管理合伙人、中银国际证券公司（上交所：601696）独立董事、云游控股有限公司（港交所：0484）独立董事、
East Stone Acquisition Corporation (Nasdaq: ESSC) 董事，首席执行官。
刘敬东先生，汉族，1968年10月出生，黑龙江省哈尔滨市人，国际法学博士，美国哥伦比亚大学、瑞士苏黎世大学访问
学者。1990年中国政法大学法律系法学专业毕业，1993年中国政法大学研究生院国际法专业学习，获法学硕士学位，2001
年在中国政法大学研究生院毕业，获得国际法学博士学位。曾在中国社会科学院法学所博士后流动站学习、工作。曾任本公
司第九届董事局独立董事，现任本公司第十届董事局独立董事，中国社会科学院国际法研究所国际经济法室主任、研究员，
博士生导师，中国法学会WTO法研究会副会长，中国仲裁法学研究会副会长，最高人民法院首批国际商事专家委员会专家，
最高人民法院特约咨询员，中国国际经济贸易仲裁委员会、深圳国际仲裁院、上海国际仲裁中心、新加坡国际仲裁中心等国
内外仲裁机构仲裁员。
郭永清，男，汉族，1974年10月出生，毕业于上海财经大学，获管理学（会计学）博士。现任本公司第十届董事局独立
董事，上海国家会计学院教授，兼任财政部企业会计准则咨询委员会第一届委员、第二届委员。出版有专著《财务报表分析
与股票估值》、《管理会计实践》等。
夏大慰先生，1953年出生，教授，博士生导师。曾任上海财经大学的教师、校长助理及副校长，上海国家会计学院院长；
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
现任本公司第十届董事局独立董事、上海国家会计学院的教授、博士生导师及学术委员会主任。兼任中国工业经济学会副会
长；中国总会计师协会副会长；上海会计学会会长；香港中文大学名誉教授；复旦大学管理学院兼职教授，享受国务院政府
津贴。
2、监事
吴洁女士，汉族，1968年5月出生，香港工商管理学院工商管理专业毕业。曾任本公司第四届监事会监事、第五届监事
会副主席、第六届监事会监事、第七届、第八届监事会监事长。现任公司控股股东福建阳光集团有限公司法定代表人，本公
司第九届监事会监事、监事长。
于蒙先生，汉族，1987年12月出生，东京大学博士，曾任本公司财务管理中心金融部融资高级经理，现任本公司第九届
监事会监事，总裁办产业高级经理。
张敏女士，汉族，1975年11月出生，大专学历。历任福建东百集团股份有限公司总裁办文员，本公司公共事务管理中心
高级文员、国贸部行政主管，本公司第五届、第六届、第七届、第八届监事会职工监事。现任本公司第九届监事会职工监事，
阳光城物业服务有限公司行政主管。
3、高级管理人员
徐国宏先生 ，汉族，1979年7月出生，浙江大学建筑工程系本硕毕业，硕士学位。2005年-2011年任职于万科集团，曾
任资深专业经理；2011年-2017年就职于景瑞地产，曾任集团投资总监、重庆公司总经理、杭州公司总经理；2017年-2021
年担任本公司副总裁兼福建大区总裁。现任本公司执行总裁。
李晓冬先生 ，1975年11月出生，清华大学土木工程专业本科，同济大学建筑管理和房地产硕士学位。2006年-2014年，
曾任万科集团上海公司项目负责人等；2018年-2021年担任本公司副总裁兼浙江大区总裁。现任本公司执行副总裁兼浙江大
区总裁。
江河先生 ，1979年2月出生，天津大学建筑工程学院本科，天津大学管理学院工程硕士学位，高级工程师、高级经济师。
2001年-2012年由福建建工集团总公司派出至中国武夷实业股份有限公司（000797），曾任工程部经理、总经理助理、副总经
理；2018年-2021年历任阳光城福州公司运营副总、浙江区域总裁、集团副总裁兼上海大区总裁。现任本公司执行副总裁兼
上海大区总裁。
陈霓女士 ，1976年10月出生，硕士学位。1998年加入阳光城，历任福建阳光集团有限公司财务部经理、财务总监，本
公司资金部总经理、财务总监。现任本公司执行副总裁兼财务总监。
阚乃桂先生（注4），汉族，1967年11月出生，毕业于重庆大学（原重庆建筑大学），硕士研究生学历。曾任中海地产广
州公司副总经理、中海地产集团有限公司发展管理部总经理、中海地产天津公司总经理、世茂集团助理总裁兼成本中心负责
人、副总裁、执行董事兼成本中心负责人和设计中心负责人等职务。现任本公司执行副总裁、首席运营官兼合约管理中心总
经理，分管运营中心。2018年12月起担任中国房地产业协会第八届理事会副会长。
徐慜婧女士，汉族，1984年12月出生，大学本科，2011年取得深圳证券交易所颁发的《董事会秘书资格证书》，曾任职
于阳光城（SZ000671）、光大嘉宝（SH600622）、国脉科技（SZ002093），担任证券事务代表、证券总监等职。曾任本公司第
九届董事局董事会秘书，现任本公司第十届董事局董事会秘书。
注1：公司董事局主席林腾蛟先生自2021年11月3日起不再担任兴业银行股份有限公司董事职务。
注2：公司原执行董事长兼总裁朱荣斌先生自2022年1月5日起不再担任执行董事长兼总裁、董事局战略委员会委员职务。
注3：公司原董事仲长昊先生自2022年1月12日起不再担任公司董事、董事局薪酬与考核委员会委员职务
注4：公司原执行副总裁阚乃桂先生自2022年3月10日起不再担任公司执行副总裁职务。
注5：公司董事廖剑锋先生自2021年12月20日起不再担任龙净环保股份有限公司董事会秘书职务，自2022年1月6日起不
再担任三木集团股份有限公司董事职务。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位担任的 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
职务 领取报酬津贴
林腾蛟 阳光控股有限公司 董事局主席 2015 年 7 月 是
何媚 阳光控股有限公司 董事长 2017 年 8 月 否
董事会投资审计委
林贻辉 福建阳光集团有限公司 2007 年 6 月 否
员会主任
朱荣斌 阳光控股有限公司 执行董事 2017 年 6 月 2022 年 1 月 否
何宏 阳光控股有限公司 执行总裁 2021 年 12 月 是
吴建斌 阳光控股有限公司 执行董事 2017 年 5 月 否
华夏久盈资产管理有限责任公 合规负责人兼首席
仲长昊 2015 年 5 月 2022 年 1 月 是
司 风险管理执行官
在股东单位任
无
职情况的说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位担 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
任的职务 领取报酬津贴
陆肖马 深圳前海东方弘远资产管理公司 管理合伙人 2018 年 1 月 是
刘敬东 中国社会科学院国际法研究所 主任、研究员 2006 年 12 月 是
刘敬东 对外经济贸易大学法学院 博士生导师 2015 年 7 月 否
何媚 福建龙净环保股份有限公司 董事、董事长 2017 年 11 月 否
林贻辉 福建龙净环保股份有限公司 董事 2017 年 11 月 否
廖剑锋 福建龙净环保股份有限公司 董事 2017 年 11 月 否
仲长昊 东莞勤上光电股份有限公司 董事 2018 年 1 月 否
林晓虎 瑞丽市蓝城房地产开发有限公司 总经理 2019 年 2 月 是
在其他单位任
无
职情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
林腾蛟 董事局主席 男 54 现任 0.00 是
执行董事长、 50
朱荣斌 男 离任 否
总裁 527.50
何媚 董事 女 50 现任 270.00 否
林贻辉 董事 男 57 现任 264.17 否
廖剑锋 董事 男 50 现任 268.33 否
陆肖马 独立董事 男 56 现任 20.00 否
刘敬东 独立董事 男 54 现任 20.00 否
郭永清 独立董事 男 48 现任 20.00 否
夏大慰 独立董事 男 69 现任 20.00 否
吴洁 监事长 女 54 现任 180.00 否
张敏 监事 女 47 现任 11.02 否
于蒙 监事 男 35 现任 40.00 否
徐国宏 执行总裁 男 43 现任 72.00 否
吴建斌 执行副总裁 男 60 现任 258.00 否
阚乃桂 执行副总裁 男 55 离任 275.00 否
陈霓 执行副总裁 女 45 现任 285.00 否
李晓冬 执行副总裁 男 47 现任 66.00 否
江河 执行副总裁 男 43 现任 110.00 否
徐慜婧 董事会秘书 女 38 现任 110.00 否
仲长昊 董事 男 41 离任 0.00 是
陈弈伦 董事 男 34 离任 0.00 是
姜佳立 董事 男 39 离任 0.00 是
合计 -- -- -- -- 2817.02 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
召开 披露
会议届次 会议决议
日期 日期
1、审议通过《关于拟发行第二期商业房地产抵押贷款支持证券计划的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年 2、审议通过《关于为参股子公司岐若企业管理提供担保的议案》；
第十五次会议 1 月 15 1 月 16 3、审议通过《关于为参股子公司东莞桂芳园房地产提供担保的议案》；
决议 日 日 4、审议通过《关于为参股子公司汇珠实业提供担保的议案》；
5、审议通过《关于公司拟以部分按揭应收款债权进行资产管理的议案》；
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
6、审议通过《关于召开公司 2021 年第一次临时股东大会的议案》。
1、审议通过《关于储架发行 15 亿元供应链资产支持票据的议案》；
2、审议通过《关于储架发行 10 亿元供应链资产支持票据的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年
3、审议通过《关于公司拟以供应链应收账款债权进行 3.225 亿元资产管理的议案》；
第十六次会议 2 月 26 2 月 27
4、审议通过《关于公司拟以供应链应收账款债权进行 10 亿元资产管理的议案》；
决议 日 日
5、审议通过《关于为参股子公司上海光玺建设提供担保的议案》；
6、审议通过《关于召开公司 2021 年第二次临时股东大会的议案》。
1、审议通过《关于公司拟参与长租公寓类 REITs 证券化项目的议案》；
2、审议通过《关于发行华西证券-阳光城集团第一期购房尾款资产支持专项计划的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年
3、审议通过《关于为参股子公司光勋恒荣房地产提供担保的议案》；
第十七次会议 3 月 26 3 月 27
4、审议通过《关于为参股子公司杭州联毓房地产提供担保的议案》；
决议 日 日
5、审议通过《关于为参股子公司恒光隆恩房地产提供担保的议案》；
6、审议通过《关于召开公司 2021 年第三次临时股东大会的议案》。
1、审议通过《公司 2020 年度总裁工作报告》；
2、审议通过《公司 2020 年度董事局工作报告》；
3、审议通过《公司 2020 年年度报告及其摘要》；
4、审议通过《公司 2020 年度财务决算报告》；
5、审议通过《公司 2020 年度利润分配预案》；
6、审议通过《公司 2021 年财务预算报告》；
7、审议通过《关于续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2021 年度财务和
内部控制审计机构的议案》；
8、审议通过《关于公司董事、监事、高级管理人员 2020 年度薪酬的议案》；
9、审议通过《关于公司募集资金存放与使用情况的专项报告》；
10、审议通过《关于公司申请融资额度的议案》；
11、审议通过《关于提请股东大会授权经营管理层竞买土地事宜的议案》；
12、审议通过《关于公司 2021 年度担保计划的议案》；
13、审议通过《公司未来三年（2021-2023 年）股东回报规划》；
14、审议通过《关于对部分房地产项目公司提供股东投入以及与合作方根据股权比例调用
控股子公司富余资金事项并进行授权管理的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年
15、审议通过《关于公司所属企业上海阳光智博生活服务集团股份有限公司境外上市方案
第十八次会议 4 月 13 4 月 15
的议案》；
决议 日 日
16、审议通过《关于公司所属企业上海阳光智博生活服务集团股份有限公司境外上市符合
<关于规范境内上市公司所属企业到境外上市有关问题的通知>的议案》；
17、审议通过《关于公司维持独立上市地位承诺的议案》；
18、审议通过《关于公司持续盈利能力的说明与前景的议案》；
19、审议通过《关于提请股东大会授权董事局及其授权人士全权办理上海阳光智博生活服
务集团股份有限公司境外上市相关事宜的议案》；
20、审议通过《关于公司持有的上海阳光智博生活服务集团股份有限公司股份申请“全流
通”的议案》；
21、审议通过《关于公司董事、高级管理人员在上海阳光智博生活服务集团股份有限公司
持股的议案》。
22、审议通过《关于公司 2020 年度计提资产减值准备的议案》；
23、审议通过《审计委员会关于立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）从事公司 2020
年度审计工作的总结报告》；
24、审议通过《关于召开公司 2020 年度股东大会的议案》；
25、审议通过《公司 2020 年度内部控制自我评价报告》；
26、审议通过《公司 2020 年环境、社会及管治报告》。
1、审议通过《关于公司拟以债务进行资产管理的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年 2、审议通过《关于为参股子公司太仓鸿渐祥房地产提供担保的议案》。
第十九次会议 4 月 26 4 月 27 3、审议通过《公司 2021 年第一季度报告》；
决议 日 日 4、审议通过《关于公司会计政策变更的议案》；
5、审议通过《关于召开公司 2021 年第四次临时股东大会的议案》。
1、审议通过《关于公司拟进行供应链相关业务的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年 2、审议通过《关于为参股子公司嘉兴凤启房地产提供担保的议案》；
第二十次会议 5 月 12 5 月 13 3、审议通过《关于为参股子公司简阳合煦房地产提供担保的议案》；
决议 日 日 4、审议通过《关于为参股子公司宁波豪光置业提供担保的议案》；
5、审议通过《关于召开公司 2021 年第五次临时股东大会的议案》。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
1、审议通过《关于公司拟以部分应收款债权进行资产管理的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年
2、审议通过《关于为参股子公司邛崃熙鸣光房地产提供担保的议案》；
第二十一次会 6 月 11 6 月 15
3、审议通过《关于修订<银行间债券市场债务融资工具信息披露事务管理制度>的议案》；
议决议 日 日
4、审议通过《关于召开公司 2021 年第六次临时股东大会的议案》。
第十届董事局
2021 年 2021 年
第二十二次会 审议通过《关于调整 2018 年股权激励计划首次授予及预留部分行权价格的议案》
7月2日 7月3日
议决议
第十届董事局 2021 年 2021 年
第二十三次会 7 月 12 7 月 13 审议通过《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》
议决议 日 日
第十届董事局 2021 年 2021 年
第二十四次会 7 月 19 7 月 22 审议通过《关于收购永康项目公司股权的议案》
议决议 日 日
1、审议通过《关于公司拟以部分应付账款进行资产管理的议案》；
第十届董事局 2021 年 2021 年
2、审议通过《关于为参股子公司天津兴睿房地产提供担保的议案》；
第二十五次会 8 月 20 8 月 21
3、审议通过《关于为参股子公司西安阳光煜祯提供担保的议案》；
议决议 日 日
4、审议通过《关于召开公司 2021 年第七次临时股东大会的议案》。
1、审议通过《公司 2021 年半年度报告及其摘要》；
第十届董事局 2021 年 2021 年 2、审议通过《关于公司 2021 年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告》；
第二十六次会 8 月 24 8 月 26 3、审议通过《关于 2018 年股票期权激励计划预留股份第二个行权期行权事宜的议案》；
议决议 日 日 4、审议通过《关于注销公司 2018 年股票期权激励计划预留股份第一个行权期部分期权的
议案》。
第十届董事局 2021 年 2021 年 1、审议通过《阳光城与万物云签署合作协议的议案》；
第二十七次会 9 月 13 9 月 16 2、审议通过《关于为参股子公司泉州盛利房地产提供担保的议案》；
议决议 日 日 3、审议通过《关于召开公司 2021 年第八次临时股东大会的议案》。
第十届董事局 2021 年 2021 年
1、审议通过《关于为参股子公司湖州融扬房地产提供担保的议案》；
第二十八次会 9 月 17 9 月 18
2、审议通过《关于召开公司 2021 年第九次临时股东大会的议案》。
议决议 日 日
第十届董事局 2021 年 2021 年
第二十九次会 10 月 19 10 月 21 审议通过《关于聘任公司执行总裁、执行副总裁的议案》
议决议 日 日
第十届董事局 2021 年 2021 年 1、审议通过《公司 2021 年第三季度报告》；
第三十次会议 10 月 28 10 月 29 2、审议通过《关于为参股子公司天津兴睿房地产提供担保的议案》；
决议 日 日 3、审议通过《关于召开公司 2021 年第十次临时股东大会的议案》。
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
陆肖马 16 0 16 0 0否 10
刘敬东 16 0 16 0 0否 11
郭永清 16 0 16 0 0否 11
夏大慰 16 0 16 0 0否 11
林腾蛟 16 0 16 0 0否 11
何媚 16 0 16 0 0否 11
林贻辉 16 0 16 0 0否 11
朱荣斌 16 0 16 0 0否 11
廖剑锋 16 0 16 0 0否 11
仲长昊 16 0 16 0 0否 11
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
陈奕伦 16 0 16 0 0否 11
姜佳立 16 0 16 0 0否 11
连续两次未亲自出席董事会的说明
无。
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
√ 是 □ 否
董事姓名 董事提出异议的事项 异议的内容
陈弈伦 《公司 2021 年第三季度报告》 投反对票
姜佳立 《公司 2021 年第三季度报告》 投反对票
公司董事陈弈伦、姜佳立投反对票原因：对于公司三季度所表现的公司经营恶化，
需要得到管理层合理解释。详见公告《董事会决议公告》（公告编号：2021-196）、
董事对公司有关事项提出异议的说明
《关于部分董事对<2021 年第三季度报告>的异议说明》（公告编号：2021-200）。
公司已就董事陈弈伦、姜佳立关注的事项做出书面解释，并得到确认。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
报告期内，公司独立董事恪尽职守、勤勉尽责，严格按照有关法律、法规和《公司章程》、《独立董事制度》和《独立
董事年报工作制度》开展工作，积极出席公司董事会会议和股东大会。会前主动了解并获取作出决策所需要的资料，会上认
真审议每项议案，积极参与讨论，对公司利润分配方案、股权激励计划、员工持股计划、计提资产减值准备、募集资金使用、
与关联方资金往来、对外担保、财务资助等重要事项进行审核，并发表相关的独立意见。独立董事听取了管理层汇报经营情
况，了解公司项目开发建设进度、内部控制的建设及董事会决议、股东大会决议的执行情况，同时关注外部政策环境变化对
公司的影响，并利用其丰富的专业知识，对报告期内公司的发展战略、财务管理、规范运作等方面提出许多宝贵的专业性建
议，且被公司采纳，为董事会科学、客观地决策及公司的稳步发展起到了积极的作用，切实维护了公司的整体利益，保障了
广大中小股东的合法权益不受侵害。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
召
其他
开 异议事
委员 履行
会 召开 项具体
会名 成员情况 会议内容 提出的重要意见和建议 职责
议 日期 情况（如
称 的情
次 有）
况
数
67
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
审阅了公司 2020 年度审计工
作计划及相关资料，与负责公
司年度审计工作的立信中联 认为审计项目组具备独立性，公
会计师事务所的注册会计师 司的年报时间安排有一定提前
2021
审计 郭永清、 协商确定了公司 2020 年度财 量，但年审新增合并范围子公司
年1
委员 林贻辉、 1 务报告审计工作的时间和人 188 家，工作量大，在销售收入、 / /
月4
会 陆肖马 员安排，及审计范围、重要审 存货计价、货币资金、土增税计
日
计事项、股权激励以及业绩承 提、担保事项、投资收益几项重
诺等；审议了 2020 年度内审 点审计事项要仔细关注。
报告及 2021 年度内审工作计
划。
建议会计师事务所对重要账户
就 2020 年度财务报告初步审
2021 和交易的审计采用综合方案，即
审计 郭永清、 计意见及公司的重大事项进
年2 测试控制运行的有效性与实质
委员 林贻辉、 1 行充分讨论和沟通，并督促其 / /
月8 性程序结合使用，控制测试方案
会 陆肖马 在约定的时间内完成并提交
日 采用询问、检查、穿行测试和控
审计报告。
制测试。
认为公司已按照企业会计准则
审阅了公司财务会计报表及
2021 及公司有关财务制度的规定进
审计 郭永清、 附注，并形成审计委员会关于
年3 行编制，公司财务报表公允反映
委员 林贻辉、 1 对公司财务会计报表的审议 / /
月 28 了公司 2020 年 12 月 31 日的财
会 陆肖马 意见；审议一季度内审工作报
日 务状况、2020 年度的经营成果
告。
和现金流量。
1、审议《公司 2020 年度财
1、审议通过《公司 2020 年度
务会计报告》； 2、审议《关
财务会计报告》； 2、审议通过
于续聘立信中联会计师事务
《关于续聘立信中联会计师事
所（特殊普通合伙）为公司
务所（特殊普通合伙）为公司
2021 年度财务和内部控制审
2021 年度财务和内部控制审计
2021 计机构的议案》；3、审议《关
审计 郭永清、 机构的议案》；3、审议通过《关
年4 于立信中联会计师事务所（特
委员 林贻辉、 1 于立信中联会计师事务所（特殊 / /
月 12 殊普通合伙）从事公司 2020
会 陆肖马 普通合伙）从事公司 2020 年度
日 年度报告审计工作的总结报
报告审计工作的总结报告》；4、
告》；4、审议《公司 2020 年
审议通过《公司 2020 年度内部
度内部控制评价报告》；5、审
控制评价报》；5、审议通过《公
议《公司审计委员会 2020 年
司审计委员会 2020 年履职情
履职情况报告及 2021 年工
况报告及 2021 年工作计划》。
作计划》。
2021 认为公司财务报表编制符合《企
审计 郭永清、 对公司 2021 年半年度财务报
年8 业会计准则》及其相关规定，会
委员 林贻辉、 1 表进行了认真审核；审议半年 / /
月 24 计报表的数据基本反映了 2021
会 陆肖马 度内审工作报告。
日 年半年度公司财务状况。
2021 认为公司财务报表编制符合《企
审计 郭永清、 对公司 2021 年第三季度财务
年 10 业会计准则》及其相关规定，会
委员 林贻辉、 1 报表进行了认真审核；审议三 / /
月 28 计报表的数据基本反映了 2021
会 陆肖马 季度内审工作报告。
日 年第三季度公司财务状况
68
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
夏大慰、
薪酬 2021 公司披露的薪酬情况符合公司
刘敬东、 对公司 2020 年度董事、监事
与考 年4 董事、监事津贴标准和公司薪酬
姜佳立 1 和高级管理人员的薪酬情况 / /
核委 月 13 体系，不存在违反公司津贴标准
（已离 提出审核意见。
员会 日 和薪酬体系不一致的情形。
任）
1、审议《关于 2018 年股票期
1、审议通地过《关于 2018 年股
夏大慰、 权激励计划预留股份第二个
薪酬 2021 票期权激励计划预留股份第二
刘敬东、 行权期行权事宜的议案》;2、
与考 年8 个行权期行权事宜的议案》;2、
姜佳立 1 审议《关于注销公司 2018 年 / /
核委 月 24 审议通过《关于注销公司 2019
（已离 股票期权激励计划预留股份
员会 日 年股票期权激励计划预留股份
任） 第一个行权期部分期权的议
第一个行权期部分期权的议案》
案》
2021 会议就公司董事、高级管理人 认为公司董事、高级管理人员
提名 陆肖马、
年3 员 2020 年度工作表现及是否 2020 年工作恪尽职守，不存在
委员 刘敬东、 1 / /
月 10 存在需要更换的情形进行讨 违返公司规章制度及相关法律
会 何媚
日 论和审议。 法规的情形。
2021 会议就相关公司高级管理人 1、徐国宏先生是担任相应职务
提名 陆肖马、
年 10 员候选人的任职条件等有关 的合适人选;2、陈霓女士、李晓
委员 刘敬东、 1 / /
月 19 事项进行了审查，并出具审核 冬先生、江河先生是担任相应职
会 何媚
日 意见。 务的合适人选。
1、审议 2020 年公司环境、社
2021 会及治理（ESG）报告;2、讨 1、审议通过 2020 年 ESG 报告;2、
战略
何媚、廖 年3 论物业子公司阳光智博剥离 认为市场窗口期不会太长，强调
委员 1 / /
剑锋 月 10 上市的上市进度安排、监管沟 务必按上市进度表完成，积极储
会
日 通情况、基石投资人储备等重 备投资人，做好准备。
要事宜。
1、同意持有的阳光智博 100%
股份战略投资万物云空间科技
服务股份有限公司，获取其
2021
战略 4.8%的股份。2、争取将与万物
何媚、廖 年7
委员 1 专项讨论万物云换股 SPA 云成立合资公司，承接未来新增 / /
剑锋 月 28
会 交付的项目。详情参见公告《阳
日
光城与万物云签署意向合作框
架协议的提示性公告》（公告编
号：2021-148）
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 475
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 9,373
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报告期末在职员工的数量合计（人） 9,848
当期领取薪酬员工总人数（人） 9,921
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 3,811
销售人员 4,440
技术人员 427
财务人员 797
行政人员 373
合计 9,848
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 866
学士 4,448
大专 4,262
中专及以下 272
合计 9,848
2、薪酬政策
公司薪酬管理制度是根据国家法律法规、相关政策，结合公司实际情况而制定。公司员工薪酬、福利水平则依据公司经
营效益状况、员工工作绩效考评，参照同行业薪酬水平、地区生活水平及物价指数变化情况做适当调整。报告期内，公司员
工年度报酬均按照公司制定有关工资管理和等级标准的规定按月发放。
3、培训计划
公司搭建了从基层员工到管理人员全方位多层的培训体系，旨在打造匹配集团战略发展需要的人才供应链。其中，“光
合工程 3.0”是公司最具特色的人才发展项目，三年来不断迭代创新，重点培养四类人才：优秀应届毕业生为主的光之子、
区域基层管理人员为主的光之翼、具有阳光烙印的中层管理者的光之耀、具备合伙人精神的高层管理者的光之辉。“光合工
程 3.0”旨在将各类培养对象塑造成为“懂业务、高敬业、讲情怀”的具有阳光基因的阳光精英，同时使员工从知识、技能、
工作方法等方面得到全面提升，从而发挥出更大的潜力，推动公司和个人不断进步，实现公司和个人双赢。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
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十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
公司一贯重视对投资者的回报并致力提高对投资者的现金分红比例，严格按照《公司章程》规定实施利润分配政策。根
据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3 号-上市公司现金分红》及
福建证监局有关文件要求，为增强公司现金分红的透明度，提高现金分红水平，强化对股东的回报意识，在充分听取、征求
股东及独立董事意见的基础上，公司先后于2012年6月、2013年12月、2020年11月对《公司章程》中关于利润分配政策部分
进行修订，明确了分红标准和分红比例，进一步完善了利润分配政策。
报告期内，公司严格按照《公司章程》规定执行利润分配政策，实施完成了2020年度利润分配方案。
2021年5月6日，公司2020年度股东大会审议通过公司2020年度利润分配方案：以公司2020年末总股本4,136,521,400股
扣除不享受股东红利的公司回购股数24,300,509股后4,112,220,891股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利3.81元（含
税），不以公积金转增股本，留存未分配利润转入以后年度分配。公司已于2021年6月26日实施了上述方案。
公司2018至2020年度以现金方式累计分配的利润为最近三年实现的年均可分配利润的63.73%。
公司的利润分配政策的制定和执行情况，符合《公司章程》的规定及股东大会决议的要求，分红标准和比例明确、清晰，
相关的决策程序和机制完备。独立董事尽职履责，发挥了应有的作用。中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股东的
合法权益得到充分维护。今后，公司将严格执行《公司章程》规定的现金分红政策并跟进落实，更好地履行上市公司的责任
和义务。
由于近期房地产行业出现了巨大变化，公司亦阶段性遇到流动性风险，未来公司会进一步思考现行的利润规划是否符合
公司经营情况，若有变动，公司会根据相关法律法规履行审议、披露义务。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
是
明：
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
1、2021年度利润分配预案
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2021年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
-6,951,611,143.36元，不具备分红条件，不予分配，不以公积金转增股本，留存未分配利润用于满足日常生产经营需要。
2、2020年度利润分配预案
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2020 年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
5,220,293,395.12 元，截至 2020 年 12 月 31 日，母公司未分配利润为 4,977,255,567.31 元，资本公积期末余额为
5,337,243,558.22 元。
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2020 年度 公 司 利润 分 配 预 案为 ： 以 公 司2020 年 末 总 股 本4,136,521,400 股扣 除 不 享 受股 东 红 利 的 公司 回 购 股 数
24,300,509股后4,112,220,891股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利3.81元（含税），不以公积金转增股本，留存
未分配利润转入以后年度分配。
2021年6月，公司执行并实施了2020年度公司利润分配方案，股权登记日为2021年7月2日，除权除息日为2021年7月5日。
3、2019年度利润分配方案
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2019 年度经审计合并报表归属于母公司所有者的净利润为
4,020,173,927.02 元，截至 2019 年 12 月 31 日，母公司未分配利润为 4,243,472,446.13 元，资本公积期末余额为
4,968,769,403.74 元。
2019年度公司利润分配方案为：公司2019年末总股本4,081,996,565股，扣除不享受股东红利的公司回购股数24,300,509
股后股本数为4,057,696,056股，以此为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.00元（含税），送红股0股（含税），不以
公积金转增股本，共计派发现金红利8.12亿元。
2020年6月，公司执行并实施了2019年度公司利润分配方案，股权登记日为2020年6月11日，除权除息日为2020年6月12
日。
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√ 适用 √不适用
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
1、股权激励
2018年7月，经公司第九届董事会第四十次会议、2018年第十三次临时股东大会审议通过公司《2018年股票期权激励计
划》，本激励计划拟向激励对象授予的股票期权数量为34,500万份，占公司当时股本总额的8.52%。其中首次授予28,100万份，
占公司股本总额的6.94%，占本激励计划股票期权授予总数的81.45%；预留6,400万份，占公司当时股本总额的1.58%，占本
激励计划股票期权授予总数的18.55%。其中首次授予的股票期权的行权价格为6.16元/股。详情参见巨潮资讯网上披露的
《2018年股票期权激励计划（草案）》。
2018年9月，公司第九届董事第四十六次会议审议通过《关于对公司股权激励计划授予对象名单进行调整的议案》、《关
于公司2018年股票期权激励计划授予相关事项的议案》等议案，公司首次授予的激励对象由原442人调整为424人，股票期权
授予日为2018年9月21日，行权价格为6.16元/股。
2019年7月，公司第九届董事局第六十五次会议、第八届监事会第十九次会议审议通过了《关于向激励对象授予预留股
票期权的议案》，本次激励计划预留部分股票期权的授予日为2019年7月19日，向184名激励对象授予全部预留的6,400万股股
票期权，行权价格为6.89元/股。
2019年9月，公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于调整2018年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价
格的议案》，由于公司已实施2018年度利润分配与分红派息方案，根据本次激励计划有关规定将首次授予期权的行权价格由
6.16元/股调整为6.10元/股。
72
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2019年9月，公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行
权事宜的议案》，本次激励计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就，同意358名激励对象合计6,438.75万份期权在
第一个行权期内获得行权资格。
2020年6月8日公司第十届董事局第三次会议审议通过《关于调整2018年股权激励计划首次授予及预留部分行权价格的议
案》，由于公司已实施2019年度利润分配与分红派息方案，根据本次激励计划有关规定将首次授予期权的行权价格由6.10元/
股调整为5.90元/股，将预留股份期权的行权价格由6.89元/股调整为6.69元/股。
2020年8月，公司第十届董事局第七次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划预留股份第一个行权期行权事宜
的议案》，本次激励计划预留股份第一个行权期行权条件已经成就，同意138名激励对象合计1,689.4977万份期权在第一个行
权期内获得行权资格。
2020年9月，公司第十届董事局第十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行权
事宜的议案》，本次激励计划首次授予期权第二个行权期行权条件已经成就，同意286名激励对象合计5,749.75万份期权在第
二个行权期内获得行权资格。
2020年11月，公司第十届董事局第十二次会议根据股权激励计划草案的规定，审议通过了《关于注销公司2018年股票期
权激励计划首次授予股份第一个行权期部分期权的议案》， 同意注销公司2018年股票期权首次授予股份第一个行权期结束后
逾期未行权的1,662,500 份（未行权激励对象7 名）股票期权。
2021年7月2日，公司第十届董事局第二十二次会议审议通过《关于调整2018年股权激励计划首次授予及预留部分行权价
格的议案》、《关于调整2018年股权激励计划首次授予及预留部分行权价格的议案》。由于公司已实施2020年度利润分配与分
红派息方案，根据本次激励计划有关规定将首次授予期权的行权价格由5.90元/股调整为5.52元/股、将预留股份的行权价格
由6.69元/股调整为6.31元/股。
2021年8月24日公司第十届董事局第二十六次会议审议通过了《关于注销公司2018年股票期权激励计划预留股份第一个
行权期部分期权的议案》，根据股权激励计划草案规定，同意注销2018年股票期权预留股份第一个行权期已结束后未行权的
为8,913,192份（未行权激励对象89名）。
2021年8月24日公司第十届董事局第二十六次会议同时审议通过了《关于2018年股票期权激励计划预留股份第二个行权
期行权事宜的议案》，本次激励计划预留股份第二个行权期行权条件已经成就，同意111名激励对象的1,403.8596万份期权在
第二个行权期行权。
2022年4月15日，公司第十届董事局第三十四次会议根据股权激励计划草案的规定，审议通过了《关于注销公司2018年
股票期权激励计划首次授予股份第二个行权期部分期权的议案》， 同意注销公司2018年股票期权首次授予股份第二个行权期
结束后逾期未行权的37,894,650 份（未行权激励对象201名）股票期权。
2022年4月15日，公司第十届董事局第三十四次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第三个行
权期行权事宜的议案》，本次激励计划首次授予期权第三个行权期行权条件已经成就，同意173名激励对象合计4,176.75万份
期权在第三个行权期内获得行权资格。
公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内
报告期 期末持 报告期新 限制性股
年初持有 报告期内 报告期内 已行权股 报告期末 期初持有 本期已解 期末持有
新授予 有股票 授予限制 票的授予
姓名 职务 股票期权 可行权股 已行权股 数行权价 市价（元/ 限制性股 锁股份数 限制性股
股票期 期权数 性股票数 价格（元/
数量 数 数 格（元/ 股） 票数量 量 票数量
权数量 量 量 股）
股）
何媚 董事 0 0 0
73
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
林贻辉 董事 0 0 0
廖剑锋 董事 0 0 0
执行董事 3,750,00 2,034,00
朱荣斌 3,750,000 5.90 3.02
长、总裁 0 0
执行副总 1,250,00
吴建斌 1,250,000 0
裁 0
执行副总 1,233,30
阚乃桂 900,000 333,300 0
裁 0
陈霓 财务总监 900,000 900,000 300,000 5.90 3.02
董事会秘
徐慜婧 125,000 125,000 115,000 5.90 3.02
书
7,258,30 2,449,00
合计 -- 6,925,000 333,300 -- -- --
0 0
2018 年 9 月 19 日，经公司第九届董事局第四十六次会议审议通过，同意授予公司 424 位激励对象合
计 28,100 万份股票期权，授予日为 2018 年 9 月 21 日，行权价格为 6.16 元。其中：授予 8 名高管合计
4270 万份股票期权（详情参见公司 2018-212 号公告）。2019 年 9 月 12 日，经公司第九届董事局第七十次
会议审议通过，由于公司已实施 2018 年度利润分配与分红派息方案，根据激励计划有关规定将首次授予
期权的行权价格由 6.16 元/股调整为 6.10 元/股（详见公司 2019-232 号公告）。2020 年 6 月 8 日，经公
司第十届董事局第三次会议审议通过，由于公司已实施 2019 年度利润分配与分红派息方案，根据激励计
划有关规定将首次授予期权的行权价格由 6.10 元/股调整为 5.90 元/股（详见公司 2020-143 号公告）。
2019 年 7 月 19 日,经公司第九届董事局第六十五次会议审议通过，同意授予公司 184 名激励对象全
备注 部预留的 6,400 万份股票期权，授予日为 2019 年 7 月 19 日，行权价格为 6.89 元。其中：授予 1 名高管
100 万份股票期权（详情参见公司 2019-179 号公告）。2020 年 6 月 8 日公司，经第十届董事局第三次会议
审议通过，由于公司已实施 2019 年度利润分配与分红派息方案，根据本次激励计划有关规定将预留股份
期权的行权价格由 6.89 元/股调整为 6.69 元/股（详见公司 2020-143 号公告）。
2021 年 7 月 2 日，公司第十届董事局第二十二次会议审议通过《关于调整 2018 年股权激励计划首次
授予及预留部分行权价格的议案》、《关于调整 2018 年股权激励计划首次授予及预留部分行权价格的议
案》。由于公司已实施 2020 年度利润分配与分红派息方案，根据本次激励计划有关规定将首次授予期权的
行权价格由 5.90 元/股调整为 5.52 元/股、将预留股份的行权价格由 6.69 元/股调整为 6.31 元/股（详见
公司 2021-127 号公告）。
高级管理人员的考评机制及激励情况
公司建立了高级管理人员的薪酬与公司业绩挂钩的绩效考核与激励约束机制，公司高级管理人员实行基本薪酬和年终绩
效考核相结合的薪酬制度。根据公司年度经营目标完成情况以及高级管理人员的工作业绩，公司董事会薪酬与考核委员会对
高级管理人员进行绩效考核，公司依据考核结果兑现年薪并进行奖惩。
公司制定了《2018 年股票期权计划实施考核管理办法》对激励对象行权事项进行管理。董事会授权公司人力资源中心
负责激励对象考核，董事会薪酬与考核委员会负责审核把关实施方案与考核结果，维护考核的公平与公正。在行权期内激励
对象年度考核等级为 A 或 B+或 B，则可 100%行使当期全部份额，若行权期内激励对象年度考核等级为 C，则按无法行
使当期全部份额。未能行权的剩余份额由公司安排统一注销。
2、员工持股计划的实施情况
√ 适用 □ 不适用
2020年9月公司第十届董事局第九次会议和2020年11月公司2020年第十三次临时股东大会审议通过了公司《公司第三期
员工持股计划（草案）及其摘要》和《公司第三期员工持股计划管理办法》，本期员工持股计划设立管理委员会自行管理，
参加本期员工持股计划的员工总人数不超过30人（含预留份额的未来认购人），员工合计认购份额不超过8,000万份（其中
2,400万份作为预留份额）。详情参见巨潮资讯网上披露的《第三期员工持股计划（草案）》及《关于第三期员工持股计划购
买完成的公告》。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期内全部有效的员工持股计划情况
占上市公司股本
员工的范围 员工人数 持有的股票总额 变更情况 实施计划的资金来源
总额的比例
公司董事（不包括独 员工合法薪酬、自筹资
不超过 8,000 万份
立董事）、高级管理 金以及控股股东向员
不超 30 人 （其中 2,400 万份 无 1.95%
人员及其他核心管 工持股计划提供的资
作为预留份额）
理人员 金垫付
报告期内董事、监事、高级管理人员在员工持股计划中的持股情况
占上市公司股本总额的
姓名 职务 报告期初持股数 报告期末持股数
比例
朱荣斌 执行董事长、总裁 2,400 2400 0.59%
何媚 董事 500 500 0.12%
林贻辉 董事 500 500 0.12%
廖剑锋 董事 500 500 0.12%
吴建斌 执行副总裁 100 100 0.02%
阚乃桂 执行副总裁 100 100 0.02%
陈霓 财务总监 100 100 0.02%
徐慜婧 董事会秘书 50 50 0.01%
报告期内资产管理机构的变更情况
□ 适用 √ 不适用
报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况
□ 适用 √ 不适用
报告期内股东权利行使的情况
无。
报告期内员工持股计划的其他相关情形及说明
□ 适用 √ 不适用
员工持股计划管理委员会成员发生变化
□ 适用 √ 不适用
员工持股计划对报告期上市公司的财务影响及相关会计处理
□ 适用 √ 不适用
报告期内员工持股计划终止的情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明
截止本报告披露日，根据《公司第三期员工持股计划（草案）》的相关规定，经公司第十届董事局第三十三次会议审议
通过，第三期员工持股计划已终止，上述计划终止后，并由本计划的管理委员会完成全部持有人所持股票的出售（公告编号：
2022-043、2022-046）。
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3、其他员工激励措施
√ 适用 □ 不适用
公司制定“合作共赢”计划（详见公告编号：2017-122），即项目跟投计划，从公司上下全面调动全体员工积极性，实
现股东和员工的共赢发展。截至本报告期末，该计划稳步推行中。
是否涉及
是否 跟投金额 跟投 收益分配 是否
序号 大区域 项目名称 盈亏情况 董监高及
并表 （万元） 比例 金额(万元) 退出
其相关
1 福建大区 莆田檀悦 是 项目未清算 590 0.58% -90.64 是 否
2 福建大区 福州长乐愉景湾 否 项目未清算 1,504 4.91% 1827.23 是 否
3 福建大区 温州君宸府一期 否 项目未清算 711.2 2.09% -21.99 是 否
4 福建大区 福州登云山庄 否 项目未清算 490 0.55% 项目未清算 否 否
5 福建大区 温州理想之城 否 项目未清算 735 0.48% 69.46 是 否
6 福建大区 温州君宸府二期 否 项目未清算 416 3.20% -119.04 是 否
7 福建大区 南平浦城铂悦府 否 项目未清算 882 2.90% 605.78 是 否
8 福建大区 温州翡丽公园 否 项目未清算 657 2.24% 29.69 是 否
9 福建大区 温州愉景公馆 是 项目未清算 701 0.40% 165.33 是 否
10 福建大区 福州悦江湾 否 项目未清算 1335 2.95% 项目未清算 否 否
11 福建大区 福州长乐花满墅 是 项目未清算 1986 4.04% 项目未清算 否 否
12 福建大区 温州都会玖著 否 项目未清算 812 1.14% 项目未清算 否 否
13 福建大区 福州闽清铂玥府 否 项目未清算 822 1.79% 项目未清算 否 否
14 福建大区 温州翡丽云邸 否 项目未清算 511 0.49% 项目未清算 否 否
15 福建大区 福州榕心映月 否 项目未清算 324 0.16% 项目未清算 否 否
16 福建大区 福州长乐璟月 否 项目未清算 3313 7.76% 项目未清算 否 否
17 福建大区 福州长乐丽景湾 是 项目未清算 2482 12.81% 项目未清算 否 否
18 福建大区 福州檀境 是 项目未清算 283 0.10% 项目未清算 否 否
19 福建大区 福州榕心未来 是 项目未清算 230 0.40% 项目未清算 否 否
20 福建大区 福州望海潮 否 项目未清算 761.7 0.97% 项目未清算 否 否
21 福建大区 南平璀璨滨江 否 项目未清算 230 0.47% 项目未清算 否 否
22 福建大区 晋江翡丽湾03地块 是 项目未清算 868 4.59% 354.58 是 否
23 福建大区 泉州安溪丽景湾A05 否 项目未清算 873 7.64% 573.03 是 否
24 福建大区 泉州安溪丽景湾A0304 否 项目未清算 505 4.91% 412.40 是 否
25 福建大区 厦门文澜府 是 项目未清算 539 0.09% -90.07 是 否
26 福建大区 泉州翡丽公馆 否 项目未清算 1132 2.37% 项目未清算 否 否
27 福建大区 漳州漳浦十里江湾-18号地 否 项目未清算 330 0.89% 项目未清算 否 否
块
28 福建大区 漳州漳浦十里江湾-19号地 否 项目未清算 357 0.90% 项目未清算 否 否
块
29 福建大区 南安景园合著 否 项目未清算 496 1.82% 项目未清算 否 否
30 福建大区 龙岩檀悦 是 项目未清算 270 0.59% 项目未清算 否 否
31 福建大区 泉州檀悦 否 项目未清算 260 0.10% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
32 福建大区 晋江愉景湾 是 项目未清算 510 2.71% 项目未清算 否 否
33 福建大区 龙岩云墅 否 项目未清算 240 0.45% 项目未清算 否 否
34 福建大区 晋江丽景湾-北地块 是 项目未清算 1073 4.99% 项目未清算 否 否
35 福建大区 安溪丽景湾A0102 否 项目未清算 1171 6.42% 901.19 是 否
36 福建大区 晋江海峡大都会-南地块 否 项目未清算 836 2.87% 项目未清算 否 否
37 福建大区 晋江丽景湾 是 项目未清算 1217 5.06% 项目未清算 否 否
38 福建大区 晋江海峡大都会-北地块 否 项目未清算 175 0.70% 项目未清算 否 否
39 福建大区 南昌丽景湾 是 项目未清算 658.85 1.18% -43.61 是 否
40 福建大区 九江愉景湾 是 项目未清算 470 1.69% -50.59 是 否
41 福建大区 景德镇翡丽公园 是 项目未清算 439 1.48% 项目未清算 否 否
42 福建大区 上饶文澜府 否 项目未清算 379 1.05% 项目未清算 否 否
43 福建大区 上饶天樾 否 项目未清算 966.29 1.10% 项目未清算 否 否
44 福建大区 九江天玺 否 项目未清算 438.99 1.39% 项目未清算 否 否
45 福建大区 上饶玉山文澜府 否 项目未清算 488.36 1.58% 项目未清算 否 否
46 福建大区 九江文澜府 否 项目未清算 180 0.45% 项目未清算 否 否
47 福建大区 吉安文澜府 否 项目未清算 433 0.44% 项目未清算 否 否
48 福建大区 赣州翡丽湾 是 项目未清算 382 2.01% 项目未清算 否 否
49 福建大区 南昌文澜府 否 项目未清算 220 0.37% 项目未清算 否 否
50 福建大区 南昌西江悦 否 项目未清算 315 1.07% 项目未清算 否 否
51 福建大区 景德镇文澜府 是 项目未清算 315 0.84% 项目未清算 否 否
52 福建大区 吉安文澜府白鹭 否 项目未清算 309 0.63% 项目未清算 否 否
53 福建大区 福州翡丽云邸 是 项目未清算 175 0.33% 项目未清算 否 否
54 福建大区 南平翡丽观邸 否 项目未清算 175 0.24% 项目未清算 否 否
55 福建大区 温州翡丽瑞府 是 项目未清算 175 0.26% 项目未清算 否 否
56 福建大区 德化丽景湾 是 项目未清算 174 0.21% 项目未清算 否 否
57 福建大区 漳州翡丽印象 否 项目未清算 174 0.33% 项目未清算 否 否
58 福建大区 吉安翡丽水岸 是 项目未清算 175 0.59% 项目未清算 否 否
59 福建大区 景德镇文澜云邸 是 项目未清算 329.5 1.10% 项目未清算 否 否
60 福建大区 温州檀境 是 项目未清算 300 0.06% 项目未清算 否 否
61 福建大区 德化G202007地块 否 项目未清算 174 0.15% 项目未清算 否 否
62 福建大区 福州榕心锦江 否 项目未清算 150 0.15% 项目未清算 否 否
63 福建大区 福州永泰文澜府 否 项目未清算 175 0.45% 项目未清算 否 否
64 福建大区 龙岩长汀2020P24 否 项目未清算 175 0.34% 项目未清算 否 否
65 浙江大区 杭州上林湖 是 项目未清算 520 0.45% 项目未清算 否 否
66 浙江大区 杭州法兰公园 否 项目未清算 2078 1.65% 316.23 是 否
67 浙江大区 台州九龙首府 否 项目未清算 817 1.46% 175.08 是 否
68 浙江大区 台州壹号 否 项目未清算 390 0.18% 127.21 是 否
69 浙江大区 宁波君望府 是 项目未清算 410 1.34% 项目未清算 否 否
70 浙江大区 台州璞悦 否 项目未清算 494 0.68% 项目未清算 否 否
71 浙江大区 杭州世宸名府 否 项目未清算 353 0.21% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
72 浙江大区 宁波檀悦府 否 项目未清算 290 0.69% 项目未清算 否 否
73 浙江大区 杭州上塘九里 否 项目未清算 315 0.23% 项目未清算 否 否
74 浙江大区 宁波阅江府 否 项目未清算 340 0.49% 项目未清算 否 否
75 浙江大区 宁波锦尚府 否 项目未清算 290 0.48% 项目未清算 否 否
76 浙江大区 杭州悦江府 是 项目未清算 330 0.12% 项目未清算 否 否
77 浙江大区 台州万象之星 否 项目未清算 401 0.56% 项目未清算 否 否
78 浙江大区 杭州御品 否 项目未清算 205 0.07% 项目未清算 否 否
79 浙江大区 台州海尚望府 否 项目未清算 590 1.62% 项目未清算 否 否
80 浙江大区 金华婺江印月 是 项目未清算 276 0.17% 项目未清算 否 否
81 浙江大区 杭州檀映里 是 项目未清算 180 0.11% 项目未清算 否 否
82 浙江大区 杭州翡丽云邸 否 项目未清算 225 0.14% 项目未清算 否 否
83 浙江大区 义乌丽景湾 否 项目未清算 260 0.32% 项目未清算 否 否
84 浙江大区 宁波春风景里 否 项目未清算 290 0.22% 项目未清算 否 否
85 浙江大区 合肥悦澜府 是 项目未清算 680 1.29% 项目未清算 否 否
86 浙江大区 合肥公园天著 否 项目未清算 356 0.53% 项目未清算 否 否
87 浙江大区 蚌埠麓山悦 是 项目未清算 290 0.18% 项目未清算 否 否
88 浙江大区 杭州花漾里 是 项目未清算 175 0.24% 项目未清算 否 否
89 浙江大区 合肥檀悦 否 项目未清算 345 0.11% 项目未清算 否 否
90 浙江大区 杭州丽光城 否 项目未清算 175 0.13% 项目未清算 否 否
91 浙江大区 金华观澜江境 否 项目未清算 175 0.23% 项目未清算 否 否
92 浙江大区 宁波顺源里 是 项目未清算 175 0.17% 项目未清算 否 否
93 浙江大区 杭州春语蓝庭 否 项目未清算 175 0.49% 项目未清算 否 否
94 浙江大区 台州未来悦 否 项目未清算 175 0.32% 40.85 是 否
95 浙江大区 台州丽景湾 否 项目未清算 173 0.20% 项目未清算 否 否
96 浙江大区 杭州印江滨 否 项目未清算 168.75 0.11% 项目未清算 否 否
97 浙江大区 阜阳文澜府 否 项目未清算 345 0.31% 项目未清算 否 否
98 浙江大区 杭州檀境里 是 项目未清算 350 0.09% 项目未清算 否 否
99 浙江大区 义乌檀境-一期 否 项目未清算 350 0.29% 项目未清算 否 否
100 浙江大区 宁国宁川府 是 项目未清算 57 15.00% 项目未清算 否 否
101 浙江大区 义乌檀境-二期 否 项目未清算 350 0.24% 项目未清算 否 否
102 浙江大区 杭州檀瑞府 否 项目未清算 350 0.39% 项目未清算 否 否
103 浙江大区 蚌埠43#项目 否 项目未清算 175 0.40% 项目未清算 否 否
104 浙江区域 郑州丽景公馆 是 项目未清算 520 0.19% 8.53 是 否
105 浙江区域 郑州丽景湾-C1地块 是 项目未清算 1542 4.68% 项目未清算 否 否
106 浙江区域 许昌翡丽公园 是 项目未清算 486 1.45% 项目未清算 否 否
107 浙江区域 南阳丽景公园 是 项目未清算 259 0.80% 项目未清算 否 否
108 浙江区域 禹州文澜府 是 项目未清算 325.5 2.19% 项目未清算 否 否
109 浙江区域 焦作中梁阳光城壹号院 否 项目未清算 280 1.34% 项目未清算 否 否
110 浙江区域 许昌文澜公园 是 项目未清算 320 1.73% 项目未清算 否 否
111 上海大区 柯桥檀院 否 项目未清算 465 0.23% 71.84 是 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
112 上海大区 余姚翡丽湾 是 项目未清算 1058 2.14% 项目未清算 否 否
113 上海大区 南通启东海悦府 是 项目未清算 841 1.28% 项目未清算 否 否
114 上海大区 嘉兴海盐翡丽海岸 是 项目未清算 3577 6.18% 321.83 是 否
115 上海大区 海盐翡丽湾 是 项目未清算 634 0.88% 项目未清算 否 否
116 上海大区 柯桥璞悦 是 项目未清算 1878 1.22% 446.51 是 否
117 上海大区 南通云樾河山 否 项目未清算 502 1.09% 项目未清算 否 否
118 上海大区 海门长江印 否 项目未清算 475 0.29% 项目未清算 否 否
119 上海大区 南通丽景湾 否 项目未清算 599 3.11% 项目未清算 否 否
120 上海大区 南通如东丽景湾PLUS 否 项目未清算 677 2.53% 项目未清算 否 否
121 上海大区 嘉兴中山府 是 项目未清算 393 0.63% 项目未清算 否 否
122 上海大区 德清云溪洋房 否 项目未清算 588 0.98% 374.57 是 否
123 上海大区 德清东宸 否 项目未清算 847 1.25% 项目未清算 否 否
124 上海大区 桐乡崇德府 否 项目未清算 400 0.72% 项目未清算 否 否
125 上海大区 柯桥公元2020-一期 否 项目未清算 608 0.45% 项目未清算 否 否
126 上海大区 柯桥公元2020-二期 否 项目未清算 220 0.15% 项目未清算 否 否
127 上海大区 嘉善星瀚城 否 项目未清算 300 0.36% 项目未清算 否 否
128 上海大区 绍兴檀悦 是 项目未清算 393 0.40% 项目未清算 否 否
129 上海大区 德清丽园 否 项目未清算 327 0.32% 项目未清算 否 否
130 上海大区 德清都会澜庭 否 项目未清算 345 0.84% 项目未清算 否 否
131 上海大区 德清市心府 否 项目未清算 250 0.32% 项目未清算 否 否
132 上海大区 太仓翡丽云邸 是 项目未清算 3058 4.19% 项目未清算 否 否
133 上海大区 启东文澜府 否 项目未清算 606 0.32% 项目未清算 否 否
134 上海大区 绍兴玺园 否 项目未清算 350 0.08% 项目未清算 否 否
135 上海大区 上海奉贤青溪水岸 是 项目未清算 344 0.44% 项目未清算 否 否
136 上海大区 嘉兴晴雪园 否 项目未清算 350 0.24% 项目未清算 否 否
137 上海大区 黄冈城品 否 项目未清算 485 1.07% 项目未清算 否 否
138 上海大区 武汉十里新城-三期AC区 是 项目未清算 1,184 3.02% 项目未清算 否 否
139 上海大区 宜昌国悦府 否 项目未清算 175 0.30% 项目未清算 否 否
140 上海大区 武汉十里新城-三期B地块 是 项目未清算 232 0.94% 项目未清算 否 否
141 上海大区 宜昌文澜府 是 项目未清算 285 0.71% 项目未清算 否 否
142 上海大区 荆州文澜公馆项目-荆北新 是 项目未清算 140 0.20% 项目未清算 否 否
区地块一
143 上海大区 襄阳文澜府 是 项目未清算 350 0.59% 项目未清算 否 否
144 上海大区 乌鲁木齐文澜府 是 项目未清算 485 1.02% 项目未清算 否 否
145 上海大区 乌鲁木齐文澜公馆 是 项目未清算 402 0.73% 项目未清算 否 否
146 上海大区 乌鲁木齐阳光天地 否 项目未清算 211 0.34% 项目未清算 否 否
147 上海大区 乌鲁木齐丽景湾 是 项目未清算 210 0.31% 项目未清算 否 否
148 上海大区 苏州太仓城厢镇项目 否 项目未清算 175 0.16% 项目未清算 否 否
149 上海大区 通州文澜府 是 项目未清算 175 0.47% 项目未清算 否 否
150 上海大区 乌鲁木齐北湾街 是 项目未清算 175 0.34% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
151 上海大区 武汉德信阳光城丽景公园 否 项目未清算 183 0.18% 项目未清算 否 否
152 上海大区 上海奉贤肖塘项目 是 项目未清算 344 0.11% 项目未清算 否 否
153 上海大区 松江G60脑智科创基地 否 项目未清算 175 0.49% 项目未清算 否 否
154 上海大区 嘉兴檀映里 是 项目未清算 172 0.20% 项目未清算 否 否
155 上海大区 太仓34号地块 否 项目未清算 350 0.53% 项目未清算 否 否
156 上海大区 南通崇川区R20031项目 是 项目未清算 350 0.36% 项目未清算 否 否
157 上海大区 南通崇川区R20035项目 是 项目未清算 175 0.15% 项目未清算 否 否
158 上海区域 无锡荣悦湾+无锡十里明 否 项目未清算 1,186 0.26% 90.66 是 否
珠
159 上海区域 宜兴湖悦天境 否 项目未清算 593 1.08% 218.60 是 否
160 上海区域 江阴铂悦天境 否 项目未清算 480 1.07% 42.63 是 否
161 上海区域 昆山五湖四季 否 项目未清算 210 0.14% 7.87 是 否
162 上海区域 张家港吴越府 否 项目未清算 392 1.22% 项目未清算 否 否
163 上海区域 苏州云栖麓 否 项目未清算 730 0.69% 项目未清算 否 否
164 上海区域 苏州璞悦 否 项目未清算 270 0.51% 项目未清算 否 否
165 上海区域 宜兴璞悦 否 项目未清算 350 1.34% 项目未清算 否 否
166 上海区域 镇江文澜府 是 项目未清算 208 0.49% 项目未清算 否 否
167 上海区域 新沂钟吾首府 否 项目未清算 424 1.26% 项目未清算 否 否
168 上海区域 常州江山樾 否 项目未清算 440 0.70% 项目未清算 否 否
169 上海区域 苏州檀悦 是 项目未清算 355 0.14% 项目未清算 否 否
170 上海区域 南京东城金茂悦二期 否 项目未清算 380 0.23% 项目未清算 否 否
171 上海区域 句容紫悦府 否 项目未清算 601 0.45% 项目未清算 否 否
172 上海区域 南京文澜府 是 项目未清算 461 0.57% 项目未清算 否 否
173 上海区域 南京鼓印蘭园 否 项目未清算 1,077 0.51% 项目未清算 否 否
174 上海区域 苏州湖畔春晓项目 否 项目未清算 175 0.12% 项目未清算 否 否
175 上海区域 无锡印月文澜 否 项目未清算 350 0.28% 项目未清算 否 否
176 上海区域 无锡玖珑悦 否 项目未清算 350 0.11% 项目未清算 否 否
177 上海区域 常州宸悦 是 项目未清算 350 0.20% 项目未清算 否 否
178 上海区域 济南丽景公馆 是 项目未清算 552 1.03% 项目未清算 否 否
179 上海区域 菏泽翡丽公馆 否 项目未清算 142 0.15% 项目未清算 否 否
180 上海区域 济南檀悦项目 是 项目未清算 51 0.04% 项目未清算 否 否
181 上海区域 泰安檀境 是 项目未清算 175 0.37% 项目未清算 否 否
182 广州区域 广州丽景湾-万国十四期B 是 项目未清算 1946 12.58% 2782.98 是 否
183 广州区域 广州丽景湾-万国七八期 是 项目未清算 1,702 2.30% 1097.87 是 否
184 广州区域 广州丽景湾-雅苑五期 是 项目未清算 2978 3.63% 项目未清算 否 否
185 广州区域 清远愉景公馆 是 项目未清算 455 2.35% 项目未清算 否 否
186 广州区域 广州翡澜花园 是 项目未清算 1959 1.05% 项目未清算 否 否
187 广州区域 广州丽景湾-雅苑十四期 是 项目未清算 3,026 14.84% 项目未清算 否 否
188 广州区域 广州丽景湾-万国九、十、 是 项目未清算 3,560 4.18% 项目未清算 否 否
十一期
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
189 广州区域 佛山云谷广场-A地块 否 项目未清算 590 1.28% 247.70 是 否
190 广州区域 佛山云谷广场-BCD地块 否 项目未清算 510 0.22% 项目未清算 否 否
191 广州区域 佛山绿岛湖壹号-4号地 是 项目未清算 778 1.03% 项目未清算 否 否
192 广州区域 佛山绿岛湖壹号-3号地 是 项目未清算 2,890 2.97% 项目未清算 否 否
193 广州区域 佛山绿岛湖壹号-5号地 是 项目未清算 380 1.39% 项目未清算 否 否
194 广州区域 佛山丽景公馆 否 项目未清算 244 0.77% 项目未清算 否 否
195 广州区域 佛山龙光玖龙府 否 项目未清算 357 0.69% 项目未清算 否 否
196 广州区域 佛山领峰 否 项目未清算 340 0.90% 项目未清算 否 否
197 广州区域 肇庆阳光城檀府 是 项目未清算 270 0.12% 项目未清算 否 否
198 广州区域 恩平丽景湾项目-横洪水库 否 项目未清算 1,073 11.86% 项目未清算 否 否
一期74亩
199 广州区域 湛江丽景湾 是 项目未清算 1,213.00 6.42% 项目未清算 否 否
200 广州区域 信宜文澜学府-茂名信宜36 否 项目未清算 446 1.76% 项目未清算 否 否
亩
201 广州区域 信宜文澜学府-茂名信宜69 是 项目未清算 140 0.34% 项目未清算 否 否
亩
202 广州区域 茂名翡丽公馆 是 项目未清算 140 0.27% 项目未清算 否 否
203 陕甘区域 西安翡丽公园 是 项目未清算 540 0.36% 项目未清算 否 否
204 陕甘区域 西安丽兹PLUS 是 项目未清算 750.00 0.79% 项目未清算 否 否
205 陕甘区域 西安阳光城壹号-官邸 是 项目未清算 2302 10.50% 项目未清算 否 否
207 陕甘区域 西安檀悦 是 项目未清算 420 0.65% 项目未清算 否 否
208 陕甘区域 西安阳光城壹号-上林悦 是 项目未清算 1,334 15.00% 项目未清算 否 否
209 陕甘区域 延安阳光城 是 项目未清算 2523 4.21% 项目未清算 否 否
210 陕甘区域 安康翡丽公馆 是 项目未清算 507 3.02% 项目未清算 否 否
211 陕甘区域 西安阳光城文澜府 是 项目未清算 467 1.25% 项目未清算 否 否
212 陕甘区域 榆林璞悦 是 项目未清算 425 1.15% 项目未清算 否 否
213 陕甘区域 天水市恒顺阳光城翡丽湾 是 项目未清算 171 0.47% 项目未清算 否 否
214 湖南区域 长沙尚东湾-15号地块 是 项目未清算 1032 14.33% 826.88 是 否
215 湖南区域 长沙檀府 是 项目未清算 270 0.60% 项目未清算 否 否
216 湖南区域 长沙檀悦 是 项目未清算 1950 6.29% 项目未清算 否 否
217 湖南区域 长沙尚东湾-11号地块一期 是 项目未清算 1,459 10.91% 941.17 是 否
218 湖南区域 长沙尚东湾-1号地块一期 是 项目未清算 2,097 13.93% 项目未清算 否 否
219 湖南区域 长沙尚东湾-1号地块二期 是 项目未清算 872 14.66% 项目未清算 否 否
220 湖南区域 长沙尚东湾-16号地块一期 是 项目未清算 1896 8.06% 项目未清算 否 否
221 湖南区域 长沙尚东湾-12号地块一期 是 项目未清算 3484 14.41% 项目未清算 否 否
222 湖南区域 长沙尚东湾-16号地块二期 是 项目未清算 1416 15.00% 项目未清算 否 否
223 湖南区域 长沙尚东湾-16号地块三期 是 项目未清算 3,224 14.50% 项目未清算 否 否
224 湖南区域 长沙尚东湾-12号地块二期 是 项目未清算 1,530 14.71% 项目未清算 否 否
225 湖南区域 长沙尚东湾-11号地块二期 是 项目未清算 3219 14.31% 项目未清算 否 否
226 湖南区域 长沙山水英伦 是 项目未清算 350 1.01% 项目未清算 否 否
227 湖南区域 长沙悦澜府 是 项目未清算 175 0.46% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
228 湖南区域 长沙翡丽云邸 是 项目未清算 350 0.61% 项目未清算 否 否
229 湖南区域 长沙尚东湾-10号地块 是 项目未清算 350 2.98% 项目未清算 否 否
230 湖南区域 长沙尚东湾-17号地块一期 是 项目未清算 175 1.02% 项目未清算 否 否
231 湖南区域 长沙尚东湾-1号地块三期 是 项目未清算 175 1.71% 项目未清算 否 否
232 湖南区域 翡丽公园 是 项目未清算 175 0.69% 项目未清算 否 否
233 湖南区域 贵阳阳光城望乡 是 项目未清算 418 0.83% 项目未清算 否 否
234 湖南区域 毕节翡丽公馆 是 项目未清算 2053 11.41% 项目未清算 否 否
235 湖南区域 铜仁丽景湾 是 项目未清算 1275 12.00% 项目未清算 否 否
236 湖南区域 遵义阳光城溪山悦 否 项目未清算 325 1.80% 项目未清算 否 否
237 北京区域 太原翡丽湾-3号地块 是 项目未清算 1315 14.78% 441.71 是 否
238 北京区域 太原晋阳府-2-5号地块 否 项目未清算 564 0.67% 项目未清算 否 否
239 北京区域 太原并州府 是 项目未清算 961 0.31% 项目未清算 否 否
240 北京区域 晋中文澜府-地块三 是 项目未清算 1159 2.17% 306.37 是 否
241 北京区域 太原翡丽湾-1、2号地块 是 项目未清算 1377 2.96% 项目未清算 否 否
242 北京区域 晋中文澜府-地块一、二 是 项目未清算 2751 3.62% 项目未清算 否 否
243 北京区域 太原红星天润-1号地块、太 是 项目未清算 302 0.29% 项目未清算 否 否
原并州府-12-14 号地块
244 北京区域 太原翡丽湾-6/7号地块 是 项目未清算 159 1.58% 项目未清算 否 否
245 北京区域 北京溪山悦 是 项目未清算 272 0.12% 项目未清算 否 否
246 北京区域 天津张家窝皓玥 否 项目未清算 210 0.09% 项目未清算 否 否
247 北京区域 天津武清隽悦府 否 项目未清算 200 0.09% 项目未清算 否 否
248 北京区域 北京平谷愉景公馆 否 项目未清算 288 0.29% 项目未清算 否 否
249 北京区域 沧州翡丽公园 是 项目未清算 545.2 0.81% 项目未清算 否 否
250 北京区域 邯郸御河尚苑 否 项目未清算 181.5 0.36% 项目未清算 否 否
251 北京区域 张家口下花园翡丽府 是 项目未清算 413 1.53% 项目未清算 否 否
252 北京区域 天津海河教育园文澜府 是 项目未清算 184.4 0.12% 项目未清算 否 否
253 北京区域 天津海河教育园未来悦 是 项目未清算 175 0.25% 项目未清算 否 否
254 北京区域 天津海河教育园四季春晓 是 项目未清算 174.6 0.17% 项目未清算 否 否
255 深圳区域 东莞愉景湾 是 项目未清算 1,350 15.00% 项目未清算 否 否
256 深圳区域 梅州文澜公馆 否 项目未清算 208 0.56% 项目未清算 否 否
257 深圳区域 揭阳丽景湾 是 项目未清算 783 6.03% 项目未清算 否 否
258 深圳区域 梅州文澜府 是 项目未清算 213 2.06% 项目未清算 否 否
259 深圳区域 汕尾愉憬湾 是 项目未清算 845 15.00% 项目未清算 否 否
260 深圳区域 中山悦澜府 是 项目未清算 154 0.25% 项目未清算 否 否
261 深圳区域 惠州文澜公馆 是 项目未清算 172 0.83% 项目未清算 否 否
262 深圳区域 东莞厚街项目 否 项目未清算 217 0.09% 项目未清算 否 否
263 深圳区域 东莞大朗项目 否 项目未清算 294 0.17% 项目未清算 否 否
264 深圳区域 东莞万江WR004地块 否 项目未清算 172 0.10% 项目未清算 否 否
265 深圳区域 东莞道滘项目 是 项目未清算 108 0.73% 项目未清算 否 否
266 广西区域 南宁丽景湾+南宁时代中 是 项目未清算 2165 1.93% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
心
267 广西区域 南宁半山湾 是 项目未清算 745 3.03% 项目未清算 否 否
268 广西区域 玉林丽景公馆 是 项目未清算 1,810 12.33% 项目未清算 否 否
269 广西区域 南宁大唐印象 否 项目未清算 661 0.52% 项目未清算 否 否
270 广西区域 南宁檀府印象 否 项目未清算 642 0.34% 项目未清算 否 否
271 广西区域 柳州丽景湾 是 项目未清算 1700 3.45% 项目未清算 否 否
272 广西区域 南宁印象愉景湾-一期 否 项目未清算 902 1.19% 项目未清算 否 否
273 广西区域 南宁盛湖悦景 否 项目未清算 394 0.44% 项目未清算 否 否
274 广西区域 南宁五象澜庭府-一号地块 否 项目未清算 1427 2.22% 项目未清算 否 否
275 广西区域 南宁江山璟原 是 项目未清算 482 0.44% 项目未清算 否 否
276 广西区域 贵港文澜府 是 项目未清算 1069.8 4.75% 项目未清算 否 否
277 广西区域 北海悦江海 是 项目未清算 677 3.12% 项目未清算 否 否
278 广西区域 南宁五象澜庭府-二号地块 否 项目未清算 3111 11.50% 项目未清算 否 否
279 广西区域 南宁檀境 否 项目未清算 350 0.34% 项目未清算 否 否
280 广西区域 南宁阳光城大唐世家 否 项目未清算 175 0.27% 项目未清算 否 否
281 广西区域 南宁印象愉景湾二期 否 项目未清算 175 0.35% 项目未清算 否 否
282 广西区域 南宁五象澜庭府-三号地块 否 项目未清算 175 0.37% 项目未清算 否 否
283 广西区域 南宁那黄项目四期 是 项目未清算 350 0.41% 项目未清算 否 否
284 广西区域 南宁江南檀悦 否 项目未清算 175 0.55% 项目未清算 否 否
285 川渝区域 重庆翡丽公园 是 项目未清算 1118 2.03% 项目未清算 否 否
286 川渝区域 重庆綦江翡丽云邸 是 项目未清算 431 0.83% 项目未清算 否 否
287 川渝区域 重庆梁平天誉 否 项目未清算 362 0.99% 项目未清算 否 否
288 川渝区域 重庆翡丽锦悦 否 项目未清算 462 0.61% 项目未清算 否 否
289 川渝区域 重庆阳光城 是 项目未清算 620 0.12% 项目未清算 否 否
290 川渝区域 重庆中央大道 是 项目未清算 837 2.53% 项目未清算 否 否
291 川渝区域 重庆长悦府 是 项目未清算 1800 10.76% 项目未清算 否 否
292 川渝区域 重庆未来悦 是 项目未清算 340 0.19% 项目未清算 否 否
293 川渝区域 成都半山悦 否 项目未清算 285 0.22% 项目未清算 否 否
294 川渝区域 成都邛崃碧桂园天玺湾-邛 否 项目未清算 404 1.58% 项目未清算 否 否
崃55亩4号地块
295 川渝区域 成都邛崃碧桂园天玺湾-邛 否 项目未清算 641 2.16% 项目未清算 否 否
崃67亩3号地块
296 川渝区域 西昌阳光城文澜府 是 项目未清算 768 0.79% 项目未清算 否 否
297 川渝区域 宜宾珑山悦 是 项目未清算 345 0.89% 项目未清算 否 否
298 川渝区域 成都阳光城檀悦-成都武侯 是 项目未清算 200 0.38% 项目未清算 否 否
区16亩地块
299 川渝区域 重庆哈罗小镇 否 项目未清算 314 0.13% 项目未清算 否 否
300 川渝区域 绵阳阳光城江山悦 是 项目未清算 210 0.35% 项目未清算 否 否
301 川渝区域 邛崃阳光城翡丽湾 否 项目未清算 92.5 0.32% 项目未清算 否 否
302 云南区域 昆明翡丽公园 否 项目未清算 521 0.62% 项目未清算 否 否
303 云南区域 昆明文澜公馆-003、005地 是 项目未清算 455 1.14% 项目未清算 否 否
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
块（一、二期）
304 云南区域 昆明文澜公馆-004地块（三 是 项目未清算 173.5 0.67% 项目未清算 否 否
期）
305 云南区域 昆明滇池半山花园-4号地 是 项目未清算 548 0.61% 项目未清算 否 否
块
306 云南区域 昆明滇池半山花园-7号地 是 项目未清算 316 0.26% 项目未清算 否 否
块
307 云南区域 修文温泉小镇 是 项目未清算 192.5 0.62% 项目未清算 否 否
308 云南区域 贵阳阳光城望乡-龙里阳光 是 项目未清算 196.5 0.45% 项目未清算 否 否
城望乡二期
309 云南区域 昆明文澜东方一期 是 项目未清算 305 0.35% 项目未清算 否 否
310 辽宁区域 沈阳璞悦 是 项目未清算 384 2.16% 项目未清算 否 否
311 辽宁区域 大连雲峰原著 否 项目未清算 345 0.14% 项目未清算 否 否
312 辽宁区域 沈阳未来悦 是 项目未清算 345 0.26% 项目未清算 否 否
313 辽宁区域 沈阳翡丽府 是 项目未清算 291 0.50% 项目未清算 否 否
314 辽宁区域 沈阳和平101 是 项目未清算 405 0.28% 项目未清算 否 否
315 辽宁区域 沈阳翡丽云邸 是 项目未清算 167 0.34% 项目未清算 否 否
316 辽宁区域 大连未来悦 是 项目未清算 50 0.26% 项目未清算 否 否
317 辽宁区域 沈阳隆晟项目 是 项目未清算 166 0.68% 项目未清算 否 否
318 辽宁区域 沈阳文澜湾 否 项目未清算 334 0.25% 项目未清算 否 否
319 辽宁区域 沈阳翡丽左岸 是 项目未清算 318 0.61% 项目未清算 否 否
320 辽宁区域 沈阳时代悦 否 项目未清算 42 7.65% 项目未清算 否 否
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司根据《公司法》《证券法》《企业内部控制基本规范》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自
律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等法律、法规，建立健全和有效实施内部控制，合理保证了经营管理合法合
规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果。公司及时修订、补充和完善日常经营管理规定，内控
运行机制有效，达到了内部控制预期目标，保障了公司及全体股东的利益，为公司发展奠定了制度基础。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
参见“财务报表附注”中的“附注六、1”相关内容。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2022 年 4 月 30 日
《阳光城集团股份有限公司 2021 年度内部控制评价报告》刊登在巨潮资讯网
内部控制评价报告全文披露索引
www.cninfo.com.cn
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
96.56%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
94.34%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷：①董事、监事和高级管理人员
重大缺陷：违反法律、法规较严重；重
舞弊；②公司更正已公布的财务报告；③
要业务缺乏制度控制或制度系统性失
注册会计师发现当期财务报告存在重大错
败；重大决策程序不科学；企业管理人
报，而内部控制在运行过程中未能发现该
定性标准 员或关键岗位人员流失严重；被媒体曝
错报；④董事局及其审计与风险控制委员
出负面新闻，产生较大负面影响；内控
会和审计部对内部控制的监督缺失或监督
评价结果特别是重大或重要缺陷未得
无效；⑤其他可能影响报表使用者正确判
到整改。
断的缺陷。
公司重要性水平=上年利润总额*5%，重大 重大缺陷：大于 2%经审计利润总额，
缺陷：>整体重要性水平，重要缺陷：占整 重要缺陷：在 0.5%至 2%经审计利润总
定量标准
体重要性比例的 20%-100%，一般缺陷：< 额之间，一般缺陷：小于 0.5%经审计
整体重要性水平的 20% 利润总额
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，阳光城集团股份有限公司于 2021 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保
持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2022 年 4 月 30 日
内部控制审计报告全文披露索引 《阳光城集团股份有限公司内部控制审计报告》刊登在巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
内控审计报告意见类型 带强调事项段的无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
注：披露索引可以披露公告的编号、公告名称、公告披露的网站名称。
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
√ 是 □ 否
会计师事务所出具非标准意见的内部控制审计报告的说明
我们提醒内部控制审计报告使用者关注以下事项：
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
截至审计报告披露日，阳光城存在大额已到期未归还的借款，并且涉及多起未决事项，公司因子公司未履行还款义务而
被列为被执行人。阳光城已在财务报表附注中披露了拟采取的应对措施，但应对措施的实施存在重大不确定性，管理层未能
披露消除重大不确定性的切实措施。这种情况表明存在可能导致对阳光城持续经营能力产生重大影响的重大不确定性。财务
报表对这一事项未作出充分披露。该事项在 2021 年度财务报表审计中已出具了保留意见的审计报告，不影响已对财务报告
内部控制发表的审计意见。
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
报告期内，为贯彻落实《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》（国发【2020】14 号）有关精神，根据中国证监
会【2020】69 号公告及福建证监局《关于开展福建辖区上市公司治理专项行动的通知》（闽证监发【2011】11 号）的要求，
公司组织相关人员对公司治理情况进行了自查，填写《上市公司治理专项自查清单》并形成自查报告报送监管部门，结果符
合监管部门要求。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
自愿披露：
公司积极履行环境责任，在环境管理、研发设计、采购、施工建造、自身运营等方面多维度助力“绿色发展”.
1、 应对气候变化，落实低碳战略
公司认识到应对气候变化这一全球性议题的重要意义，参考金融稳定委员会(FSB)发布的气候相关财务信息披露工作组
(TCFD)披露指引，从实体风险、过渡风险两个维度，识别分析气候变化对公司运营的潜在影响。实体风险层面，气候变化
导致的极端天气等对全球的影响已经显现，公司亦有可能受到影响，例如直接经济损失、持有物业建筑实体损坏等；过渡风
险层面，包括生态环境政策法规要求趋严，消费者偏好转向可持续消费和可持续生活，应用节能降碳新技术导致运营成本增
加等。公司将气候变化风险应对纳入经营决策和产品战略，不断探索“绿色智慧家”体系在实现节能减碳的应用潜力，持续
推进绿色建筑认证，在建筑中采用环保新材料与新技术，积极助力“碳达峰、碳中和”目标实现。
2、 强化环境管理，全方位减少环境影响
公司不断强化环境管理，对环境的关注贯穿研发设计、采购、施工建造和公司日常经营管理等全生命周期。2021 年，
公司环保总投资 24,241.9 万元。在管理机制上，公司制定《环境因素管理程序》，对各业务环节中的环境因素进行识别和评
价，并形成《重要环境因素及其控制计划》，实现对环境污染的预防和有效控制。公司高度重视突发环境事件应急管理，建
立应急组织成员架构，设立事故现场指挥小组，明确突发性环境污染事故应急组织体系及各应急组织机构职责。在研发设计
环节，公司积极开展绿色建筑技术研发。报告期内，获取实用型专利《一种模块化形式的温湿度控制系统及一种家用电器》，
并持续推进建筑项目绿色认证，取得绿色建筑一星级认证项目 17 个，涉及绿色建筑面积 219.79 万平方米；绿色建筑二星级
认证项目 6 个，涉及绿色建筑面积 96.39 万平方米；绿色建筑三星级认证项目 3 个，涉及绿色建筑面积 13.57 万平方米。在
采购环节，公司严格把控可能产生室内空气污染的主材和辅材产品，按现行的产品标准提高污染物控制限值要求，所有相关
主材全部甲方直接采购；在材料供货合同中明确材料的绿色技术要求，加强环保材料的验收；与供应商签订绿色环保责任书，
并监督执行；对供应商进行季度评估考核，确保绿色采购落实到位。在施工建造环节，公司严格施工管控和过程监测，做好
用水、用能、噪音、扬尘、污水防治、废弃物管理等，满足环保要求。在自身运营方面，公司持续加强能耗管理、水资源管
理，落实节能措施，并倡导员工绿色办公。2021 年度比 2020 年度绿色办公节约用电约 2 万千瓦时，节约用水约 0.8 万吨。
3、 升级“绿色智慧家”，缔造绿色健康生活
公司参考中国绿色建筑标准、美国 WELL 标准、LEED 标准等国际主流绿色建筑认证标准体系，迭代升级“绿色智慧
家 2.0”，积极落实国家低碳战略，通过绿色精细化研发成果，从绿色健康、安全便捷及智慧生活、家文化三个维度出发，为
客户带来更具品质和体验的健康智慧生活模式。“绿色智慧家 2.0”升级到 10 大指标，并根据生活需求、市场变化、科技发
展水平及疫情突发造成的影响，更新绿色智慧家产品配置，旨在于健康方面发力，提升各方面细节，优化智慧家居性能。截
至 2021 年底，阳光城绿色智慧家授牌项目总数超过 138 个，其中在建 97 个；绿色智慧家项目完成交付 9 个，空气监测结果
合格率皆为 100%。发行绿色债券，拥抱责任投资
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期内，公司成功定价 3.25 年期 2.9 亿美元绿色债券，定价收益率较初始指引价大幅收窄 40 个基点，巅峰订单规模
逾 20 亿美元，超额认购逾 6.89 倍，获得了国际绿色评估机构 Sustainalytics 及香港品质保证局双重绿色认证。此次交易吸引
了大量高质量的国际固定收益投资者，公司美元债的投资者进一步多样化。此次交易募得资金用于投资符合资格的绿色建筑
项目，提高能源和资源利用率，积极推进污染防治和可持续水资源管理。这是公司继 2020 年 11 月 9 日首次发行境外绿色债
券以来，第二次成功发行绿色债券，标志着公司在推动绿色产业发展，及实现可持续增长方面取得阶段性成果。
二、社会责任情况
报告期内，公司凭借着“管理先进、团队优越、通达人性、奋发进取”的经营理念，积极履行社会责任：
1、 狠抓房屋质量，树立品质标杆
公司将“打造百年工程”作为对客户的承诺，将“追求质量至上”作为始终如一的初心与坚守。在产品端，公司在设计、
采购、工程、物业等方面全面推进品质战略实施，面向行业持续输出标杆项目。在工程端，公司采用“352”建造体系，严
苛管控工程，保证工程结构质量；实施“6+1”品质提升行动，以规范管理动作，保证图纸深化高水平、工艺高标准、产品
高质量。报告期内，公司累计已在 10 个区域实施落地“全砼外墙+铝模+爬架”体系，目前结构在施工的标段有 42 个。公
司实施全面且系统的桩基管控体系，落实“管理动作六不省、检查机制四监督、预警机制三吹哨”，项目均能按照桩基管控
体系要求，做到一桩一验收，影响资料、文字资料齐全且能相互印证。
公司直面行业痛点，实行从规划及开盘前到入住期全产品周期服务，严控生产端的同时重视服务端，在全流程各环节开
展风险检查，保障项目质量，努力成为客户最可靠、最信赖的服务者。在组织保障方面，公司率先建立行业内品质评价模型，
通过激励手段，引导各专业团队关注品质，推动工匠精神、产品文化深入人心。报告期内，公司新项目启动会客户风险 100%
排查，示范区开放 100%验收，发现并整改问题 183 项，100%关闭。在销售阶段，对 116 个案场、82 个小区开展第三方检
查。在施工阶段，在建风险检查 258 次，开展细部检查 78 个项目，举办 13 次工地开放日和 16 次预交付活动，在建风险检
查 100%覆盖；交付前 6 个月启动项目细部检查，100%查验，集团重点跟进 12 个项目，交付前问题关闭率 93%以上。报告
期内，公司共完成 115 个项目交付，实现品质交付 83 个，品质交付达成率 72%。在入住阶段，公司设立 126 个优 HOME
房修中心，为客户提供及时到位的维修服务，报告期内共提供 43,172 次维修服务，整体维修满意度较 2020 年同比提升 7.5
分。
2、 “全员客服”+阳光房宝，深耕客户关系
公司在业内率先实施“全员客服计划”，从规划、开盘、销售、交付到入住，从基层到高管，从常态活动到专项活动，
该计划的实施过程严格遵守全周期、全员、全方位的“三全”原则，深度发掘客户需求，持续改善产品和服务。报告期内，
公司副总监级及以上人员共计接待业主 8,580 人次，接待时长 15,685 小时，业主共计反馈意见及建议 9,176 条，问题整改率
为 93%。公司共组织开展 400 多场活动，覆盖 216 个项目批次，“全员客服”活动推广业主点赞量高达 50W+，客户满意度
较 2020 年同口径对比增长 7 分，目前超过行业均值 12 分。报告期内，公司整体投诉率较低，优于行业均值和标杆，客户投
诉及时关闭率 92%，投诉满意度 37 分，高于行业均值 7 分。此外，公司积极探寻、创新沟通方式，于 2021 年全新上线线
上互动平台阳光房宝 3.0，完成 30+个功能优化，实现线上创新营销和无界沟通，极大增加了与客户日常互动的频率。报告
期内，阳光房宝新增用户 200 万，实现 20 万+次线上应答，共计举办 826 场线上活动，贡献业绩超 220 亿元，近 20.4 万客
户对首家推出的线上客评打出 4.9/5.0 的高分。
3、 健全人才培养机制，切实保障员工健康安全
公司秉承“简单透明、结果导向、合作共赢、持续奋斗”的核心价值观,不断健全和发展与组织战略匹配的人才培养机
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
制，赋能员工职业发展。2021 年，公司光合工程人才发展项目升级至光合工程 3.0，立足于打造适配组织健康可持续发展需
要的人才梯队，以阳光基因为核心，以人才盘点、人人为师、橙知学堂为三大支撑，全力塑造将“懂业务、高敬业、讲情怀”
的阳光基因根植于心的阳光生力军，培养光之辉、光之耀、光之翼、光之子四类人才，实现人才培育体系化运作。其中光之
子项目斩获第十二届中国人才发展菁英奖最佳学习项目。报告期内，公司对阳光文化进行一系列升级：促进企业文化持续输
出，公司举办第二届书画摄影大赛，制作追光者 H5 和文化宣传手册 3.0；深化专业培训赋能员工职业成长，全年开展法务、
产研、客研三个条线专业深耕培养，共计 40+场次；橙知学堂提质增效，新增讲师 1,247 人，发布直播 262 场，累计直播总
时长 748 小时，累计观看直播人次 15,637 人次，总访问量 3,050 万，人均学习时长 38.63 小时，新增课程 3,142 门，学习人
数 11,429 人，总观看量 94,563 人次。
公司严格落实职业健康安全管理，最大程度降低安全风险。在施工建造过程中，员工在上岗前要经过环境及职业健康安
全培训，特殊工种人员必须经过专业安全技术培训并取得上岗资质。报告期内，无因公死亡人数，工伤 6 人，因工伤损失工
作日 265 天。公司尊重并关爱员工，通过举办丰富多样的文体活动，平衡员工工作与生活，提升员工归属感、幸福感与获得
感。
4、 强化党建工作，发挥党员力量
2021 年是中国共产党建党 100 周年。公司集团党委召开庆祝建党 100 周年暨“两优一先”表彰大会，隆重表彰阳光城
集团优秀共产党员、优秀党务工作者和先进基层党组织，约 1,000 人参加本次大会。大会上党委班子为受表彰代表颁奖，先
进基层党组织代表、优秀党务工作者代表、优秀党员代表交流发言，激励党员员工不忘初心、牢记使命，锐意进取、真抓实
干，在实现“品质树标杆、规模上台阶”目标的征程上再立新功。公司集团党委组织开展“百年党史铭记心、百名先锋战疫
情”志愿活动，阳光城集团优秀党员及青年员工共 100 人参加，响应国家接种疫苗的政策号召，解决杨浦区各疫苗接种点工
作人员严重不足的问题。
5、 参与社会公益，共建美好家园
公司在投资兴业的同时，始终不忘回馈桑梓，积极参与社会公益。阳光城集团于 2020 年成立阳光慈善公益基金会，在
多个领域开展公益事业。报告期内，直接慈善捐款超过 1,550 万元。
儿童成长助力者：公司山西区域的志愿者通过向太原市社会（儿童）福利院捐赠图书，为孩子们送上“精神大餐”丰富
生活世界，同时呼吁社会各界人士共同关爱福利院儿童的健康成长。公司与上海市杨浦区民政局、困境儿童保护中心联合发
起“心有阳光，一路童行”困境儿童关爱项目，每年开展至少 2 次不同形式的公益活动，引导孩子树立正确的人生价值观，
促进心理健康成长、培养健全人格。
社区防疫关切者：在西安、厦门遭遇疫情进入管控状态后，公司物业团队承担起社区“最后一公里”的重要角色，坚守
在抗疫一线，开展消杀工作，大到进出大堂、公共区域、绿化带，小到电轿厢按钮、扶手都统一进行消毒工作，确保园区安
全与业主健康。在完成消杀工作后，物业团队通过自有的“到家服务”供应商供应体系，为业主提供“品质有保障，信息可
溯源，价格很透明”的蔬菜配送服务，全力保障业主正常生活。
教育事业支持者：公司开展捐资助学等行动，支持教育发展与人才培养。捐赠厦门大学 1 亿元，用于人才培养及学科建
设等；捐赠福建省青少年发展基金会 400 万元，用于福建省大学生实习“杨帆计划”，助力福建省加快青年人才引进工程；
捐赠甘肃省定西市青少年（教育）基金会 15.8 万元，用于圆梦助学及青年林建设。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
乡村振兴建设者：公司因地制宜，为乡村提供全面的公益创新服务。依托阳光控股旗下阳光慈善公益基金会，联合福建
省宁德市屏南县寿山乡人民政府发起“同沐阳光下，心耕万亩田”良田爱心认领公益助农项目。来自阳光控股及各产业公司、
社会爱心人士于一周内完成 100 亩良田认领目标，累计善款 33.88 万元，不仅实现土地复耕，也解决了当地老百姓生产稻谷
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
销路的难题。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
公司承诺在使用闲置募集资金暂时补充流
动资金期间不进行证券投资等高风险投资，
不对子公司以外的对象提供财务资助，公司 2020 年 07 已履行完
阳光城 其他承诺 12 个月
首次公开发行或再融 近 12 个月内亦未进行股配售、申购或者用 月 17 日 毕
资时所作承诺 于股票及其衍生品种、可转债等高风险投资
及不对子公司以外的对象提供财务资助。
公司承诺在使用闲置募集资金暂时补充流 2021 年 07 正在履行
阳光城 其他承诺 12 个月
动资金期间不进行证券投资等高风险投资。月 13 日 中
公司承诺不为激励对象依本激励计划有关
2018 年 07 正在履行
股权激励承诺 阳光城 其他承诺 股票期权行权提供贷款以及其他任何形式 72 个月
月 10 日 中
的财务资助，包括为其贷款提供担保。
公司在足额预留法定公积金、盈余公积金以
后，在公司盈利且现金能够满足公司持续经
营和长期发展的前提下，未来连续三年内，2021 年 04 正在履行
阳光城 分红承诺 36 个月
每年至少进行一次现金红利分配，每年度以 月 15 日 中
现金方式分配的利润应不低于当年实现的
可分配利润的 30%。
公司在足额预留法定公积金、盈余公积金以
后，未来连续三年内，以现金方式累计分配 2018 年 04 已履行完
阳光城 分红承诺 36 个月
的利润不少于该三年实现的年均可分配利 月 14 日 毕
润的 30%，且至少有一次现金红利分配。
控股股东阳光集团或其全资子公司东方信
隆或其一致行动人康田实业拟于 2020 年 12
其他对公司中小股东
月 30 日起 12 个月内通过深圳证券交易所系
所作承诺
统允许的方式进行（包括但不限于集中竞价
和大宗交易等）增持公司股份不少于公司总
股本 1%、且不超过 2%，阳光集团、东方
阳光集 信隆、康田实业同时承诺在增持公司股票期
团、东方 股份增持承 间及法定期限内不减持公司股票，按约回购 2020 年 12 已履行完
12 个月
信隆、康 诺 历次约定购回式证券交易涉及股权除外（若 月 30 日 毕
田实业 有）。股东增持计划披露后，受地产行业发
展情况、金融市场环境等发生较大不利变化
的影响，阳光集团同样面临着行业竞争加
剧、利润持续承压等挑战。由于阳光集团及
关联方持有的公司股份质押比例较高、融资
渠道受限，债务集中到期兑付（部分债务甚
至被要求提前偿还）等原因资金净流出规模
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
较大，导致阳光集团及关联方增持公司股份
所需资金未能及时筹措到位，无法继续实施
增持计划。阳光集团及关联方对本次未能完
全按照增持计划完成增持向广大投资者深
表歉意。（详见公告编号：2022-006）
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完
毕的，应当详细说明未
无
完成履行的具体原因
及下一步的工作计划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
注：公司前期财务报告被注册会计师出具非标准审计意见，且相关审计意见所涉事项在前次定期报告披露时尚未解决的，应
当在当期定期报告中说明对相关事项的解决情况。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
√ 适用 □ 不适用
董事会：
公司董事会认为，立信中联会计师事务所对公司 2021 年度财务报告出具的非标准审计意见充分揭示了公司在持续经营
方面的风险。公司会尊重立信中联会计师事务所出具的审计意见。公司董事会将督促管理层积极采取措施，尽快解决审计意
见中涉及的内容，维护公司及全体股东的利益。
通过 2021 年度的审计工作，公司已经深刻认识到在持续发展方面的风险。为增强公司持续经营能力及盈利能力，改善
业务现状，促进长远、健康发展，公司拟采取以下措施：
1、调整发展策略，力争早日走出困局.
（1）按照董事会拟定的战略调整规划，在业务、组织、布局等方面做出强有力的调整和安排。
（2）集中资源，聚焦发展，进一步进行组织架构整合，精简瘦身。艰苦奋斗，降低管理费用，减少行政开支。
（3）进行企业精神宣导，按照“二次创业”要求，点燃团队激情。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、加强销售，全力回款.
（1）2022 年，公司不以销售额为目标，而以整体经营性现金流要求为指导原则，以保交付为最重要工作目标，因城施
策、因盘施策开展销售工作。
（2）销售工作以有效回款为前提，细化销售过程管理，提升销售回款率。
（3）持续关注市场变化，前置策划，提升产品与服务品质，提升销售溢价，控制营销费率。
3、强化现金流管理，积极与债权人协商，有效促进债务风险化解工作.
（1）加强全面预算管理，统筹资金使用；加强受限资金盘活，加大应收账款清收力度。
（2）根据公司债务情况，分级分类与金融机构、非银机构和债券发行人友好协商，积极沟通展期降息工作，有效利用
项目可用现金流有序、持续降债，促进债务风险逐步化解，缓解公司阶段性流动性危机。
4、加强大运营管理体系，有序复工复产，确保交付目标。
（1）整合大运营体系，加强专业协同管理。
（2）“一盘一策”梳理项目经营、运营逻辑，遵循“以销定产、以交定产”原则，精细化管控，合理规划工程支出。
（3）成立专项工作小组，确保项目如期按质量交付。
5、加强投后管理，促进资产保值增值。
（1）对于持有物业全面梳理，加强运营管理，提升资产价值。
（2）对于辎重项目积极寻求买家，推动资产处置，盘活沉淀资产。
（3）对于优质项目积极接洽外部资源，寻求合作伙伴及战略投资方，合作共赢，在提升资产价值的同时，有效补充流
动性。
6、发挥我司多年积累的专业管理优势与能力，积极拓展代建、梦享家、建筑板块上下游一体化等轻资产业务，实现专
业管理输出，探索新的业务和利润增长点。
通过以上措施，公司管理层认为以持续经营为基础编制本财务报表是合理的。公司董事会对公司的持续经营能力也进行
了充分详尽的评估，包括审阅管理层编制的公司未来 12 个月的营运重点工作，认为公司通过战略调整和经营举措可以改善
经营状况，认同管理层以持续经营为基础编制本财务报表。
董事会将持续关注并监督公司管理层积极采取有效措施，提升公司持续经营能力，维护公司和广大投资者的合法权益。
监事会：
公司监事会认为立信中联会计师事务所出具的 2021 年度审计报告真实客观地反映了公司 2021 年度的财务状况和经营情
况。监事会同意董事会对上述非标准审计意见的审计报告涉及事项所作的专项说明，并将持续督促董事会和管理层采取有效
措施，努力降低和消除审计意见事项对公司的不利影响，切实维护公司及全体股东的合法权益。
独立董事：
公司独立董事认为立信中联会计师事务所为公司 2021 年财务报表出具的非标准审计意见的审计报告，能够真实、客观、
全面的反映了公司的财务状况，我们对审计报告无异议，也同意公司董事会对该事项的专项说明。今后，我们也将对公司董
事会、管理层保持关注，并监督董事会、管理层切实采取有效措施，提升公司的持续经营能力。
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
√ 适用 □ 不适用
公司于2021年4月26日召开第十届董事局第十九次会议和第九届监事会第十一次会议审议通过了《关于公司会计政策
变更的议案》，自2021年1月1日起执行《企业会计准则第21号——租赁》
财政部于2018年颁布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁准则”)，本公司于2021年1月1日
首次执行新租赁准则，并已采用新租赁准则编制2021年度财务报表。对于首次执行该准则的累积影响数调整2021年年初财务
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
报表相关项目金额，2020年度的比较财务报表未重列。
执行新租赁准则对公司2021年1月1日财务报表影响汇总如下：
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
详见公司财务报表附注。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 610
境内会计师事务所审计服务的连续年限 21 年
境内会计师事务所注册会计师姓名 邱秋星、陈小勇
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 邱秋星 1 年、陈小勇 5 年
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
公司第十届董事局第十八次会议及2020年度股东大会审议通过了《关于续聘立信中联会计师事务所为公司2021年度财
务和内部控制审计机构的议案》，同意续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司2021年财务和内部控制审计机
构。
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司及其控股子公司不存在涉案金额超过 1000 万元且公司最近一期经审计合并报表归属母公司净资产 10%
以上的重大诉讼仲裁事项。其他合计金额约 12.24 亿元的未决事项，正与金融机构或其他合作方进行谈判，在报表中已计提
或预计不会对财务报表产生重大影响。
截至本公告披露日，公司及公司控股子公司连续十二个月内累计收到相关法院执行文书涉及正在执行，且单项涉案金额
超过 1000 万元的的案件金额合计为 31.33 亿元，公司及控股子公司另有单项涉案金额超过 1000 万元的的案件合计金额约
114.60 亿元未决事项正与金融机构或其他合作方进行谈判，公司将积极协商、同时聘请专业团队进行沟通，力争一揽子解
决相关事项，与金融机构及合作方达成一致。公司会根据实际进展情况及时履行披露义务。
截至报告期末，公司被执行案件列示如下：
是否 诉讼 诉讼(仲
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额 形成 (仲 裁)审理 披露日
诉讼(仲裁)判决执行情况 披露索引
况 （万元） 预计 裁)进 结果及 期
负债 展 影响
1、执行标的合计约 91,172.90
万元；
2、以济南龙宏房地产开发有限
**信托有限责任公 公司抵押的位于山东省济南市
司起诉贵州君悦阳 历下区奥体中路以西、花园东
光置业有限公司、 路以北的国有土地使用权的变 刊登于指定媒
价款优先偿付； 2022 年
阳光城集团股份有 体的《关于累
91,172.90 是 执行 执行 4 月 22
限公司、山东阳光 3、以山东阳光城置业有限公司 计诉讼、仲裁
日
城置业有限公司、 持有的济南龙宏房地产开发有 情况的公告》
济南龙宏房地产开 限公司 100%股权的拍卖变价款
发有限公司 优先偿付；
4、支付迟延履行期间加倍部分
利息；
5、负担本案执行费。
中国****信托有限
刊登于指定媒
公司起诉昆明通盈 2022 年
119,038.6 执行通知缴款文书列明缴款金 体的《关于累
房地产开发有限公 是 执行 执行 4 月 22
4 额为 1,190,386,361.46 元。 计诉讼、仲裁
司、阳光城集团股 日
情况的公告》
份有限公司
长沙致盛建材有限 刊登于指定媒
履行已经发生法律效力的民事 2022 年
公司起诉重庆渝能 体的《关于累
1,198.58 是 执行 执行 调解书确定的义务，支付 4 月 22
建筑安装工程有限 计诉讼、仲裁
1198.58 万元。 日
公司 情况的公告》
****信托有限公司 1、执行标的合计约 101,891.32
起诉福州盛景阳光 万元。
刊登于指定媒
城房地产开发有限 2、福州盛景阳光城房地产开发 2022 年
101,891.3 体的《关于累
公司、阳光城集团 是 执行 执行 有限公司对上述执行标的承担 4 月 22
2 计诉讼、仲裁
股份有限公司、福 支付义务；阳光城集团股份有 日
情况的公告》
建阳光集团有限公 限公司、福建阳光集团有限公
司 司在上述执行标的范围内承担
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
连带责任。
刊登于指定媒
2022 年
未达到重大诉讼披 体的《关于累
4,954.03 是 执行 执行 4 月 22
露标准的其他诉讼 计诉讼、仲裁
日
情况的公告》
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司和控股股东流动性出现阶段性紧张，导致部分债务未能如期
偿还，对公司融资产生较大影响；为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决
当前问题。目前在地方政府和金融监管机构的支持、协调下，公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作，同时积极
协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。
公司和控股股东将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任，稳妥化
解债务风险，依法维护债权人合法权益。十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的需要审议披露的重大关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
本项关联方系根据《深圳证券交易所股票上市规则（2022 年修订）》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主
板上市公司规范运作》确认的关联方。
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5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期与存在关联关系的财务公司（商业银行附属机构）之间不存在存款、贷款、授信业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股财务公司的情况。
7、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否
是否
担保额度相关 担保额 担保类 担保 为关
担保对象名称 实际发生日期 实际担保金额 履行
公告披露日期 度 型 期 联方
完毕
担保
97
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
荣泰（福州）置业发 2019 年 1 月 12 2019 年 4 月 30 连带责 36 个
13,336 2,333.80 否 否
展有限公司 日 日 任保证 月
德清锦晧置业有限公 2019 年 1 月 25 2019 年 3 月 15 连带责 24 个
50,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
湖州新城亿捷房地产 2019 年 1 月 25 2019 年 2 月 27 连带责 36 个
11,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
嘉兴融光房地产开发 2019 年 1 月 25 2019 年 2 月 28 连带责 36 个
27,300 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
温岭滨岭房地产开发 2019 年 1 月 25 2019 年 2 月 18 连带责 24 个
9,900 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
常州市美阳房地产发 2019 年 2 月 21 2019 年 3 月 29 连带责 30 个
19,600 0 是 否
展有限公司 日 日 任保证 月
广西唐沁同光投资有 2019 年 2 月 21 2019 年 2 月 22 连带责 36 个
18,150 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
重庆市金科骏志房地 2019 年 2 月 21 2019 年 3 月 11 连带责 30 个
5,874 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
德清锦澜置业有限公 2019 年 3 月 9 2019 年 3 月 15 连带责 18 个
19,800 0 是 否
司 日 日 任保证 月
葛城（南京）房地产 2019 年 3 月 9 2019 年 5 月 30 连带责 12 个
36,684 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
清远天安智谷有限公 2019 年 4 月 10 2019 年 5 月 20 连带责 60 个
7,125 0 是 否
司 日 日 任保证 月
信宜市誉辉房地产开 2019 年 4 月 11 2019 年 4 月 15 连带责 12 个
18,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
合肥泽旸置业有限公 2019 年 4 月 27 2019 年 4 月 30 连带责 36 个
4,950 0 是 否
司 日 日 任保证 月
株洲欣盛万博置业有 2019 年 4 月 27 连带责 36 个
4,500 未实施 0 是 否
限公司 日 任保证 月
慈溪华宇业瑞房地产 2019 年 5 月 23 2019 年 5 月 28 连带责 36 个
12,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
九江富力志盛置业有 2019 年 5 月 30 2019 年 6 月 3 连带责 24 个
13,320 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
宁波光凯房地产开发 2019 年 6 月 22 2019 年 8 月 2 连带责 24 个
12,369 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
杭州华宇业瑞房地产 2019 年 7 月 18 2019 年 7 月 19 连带责 36 个
29,625 3,750 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
江西聚光房地产有限 2019 年 9 月 7 2019 年 9 月 9 连带责 36 个
12,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
98
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
漳浦臻阳房地产开发 2019 年 9 月 7 2019 年 9 月 24 连带责 36 个
11,900 2,448 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
江西浩光房地产有限 2019 年 9 月 23 2019 年 12 月 26 连带责 24 个
21,000 1,494.39 否 否
公司 日 日 任保证 月
广西唐沁同光投资有 2019 年 9 月 25 2019 年 11 月 29 连带责 36 个
9,900 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
吉安金晨房地产开发 2019 年 10 月 2019 年 10 月 31 连带责 18 个
12,500 0 是 否
有限公司 12 日 日 任保证 月
深圳市俊领投资发展 2019 年 10 月 2019 年 11 月 4 连带责 24 个
38,000 0 是 否
有限公司 12 日 日 任保证 月
福州蓝骏置业有限公 2019 年 10 月 2019 年 11 月 22 连带责 24 个
22,500 0 是 否
司 12 日 日 任保证 月
台州椒江方远荣安置 2019 年 10 月 2019 年 10 月 29 连带责 36 个
5,320 0 是 否
业有限公司 26 日 日 任保证 月
义乌市联鼎置业有限 2019 年 10 月 2019 年 11 月 14 连带责 15 个
13,600 0 是 否
公司 26 日 日 任保证 月
新疆中安光泰房地产 2019 年 11 月 2019 年 11 月 28 连带责 36 个
45,000 0 是 否
开发有限公司 22 日 日 任保证 月
福州海光荣创置业有 2019 年 11 月 24,487. 2020 年 1 月 20 连带责 36 个
0 是 否
限公司 23 日 50 日 任保证 月
句容泫垠置业有限公 2019 年 11 月 2019 年 12 月 12 连带责 12 个
24,000 0 是 否
司 23 日 日 任保证 月
慈溪星坤置业有限公 2019 年 11 月 2019 年 12 月 27 连带责 18 个
9,900 0 是 否
司 28 日 日 任保证 月
绍兴汀光房地产开发 2019 年 12 月 7 2019 年 12 月 26 连带责 24 个
142,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
福州祯泰置业有限公 2019 年 12 月 2019 年 12 月 25 连带责 36 个
44,200 14,300 否 否
司 21 日 日 任保证 月
广西阳唐茂房地产有 2019 年 12 月 2020 年 3 月 13 连带责 36 个
44,200 36,040 否 否
限公司 21 日 日 任保证 月
杭州临光房地产开发 2019 年 12 月 2019 年 12 月 31 连带责 36 个
32,340 0 是 否
有限公司 21 日 日 任保证 月
南平世阳达置业有限 2019 年 12 月 2020 年 2 月 28 连带责 36 个
17,000 0 是 否
公司 21 日 日 任保证 月
启东光勋房地产开发 2019 年 12 月 2020 年 2 月 21 连带责 36 个
80,000 0 是 否
有限公司 21 日 日 任保证 月
宁波中交美庐置业有 2019 年 12 月 2020 年 1 月 10 连带责 36 个
30,000 0 是 否
限公司 31 日 日 任保证 月
清远天安智谷有限公 2020 年 1 月 10 5,937.5 2020 年 1 月 16 连带责 60 个
0 是 否
司 日 0 日 任保证 月
99
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
许昌天图置业有限公 2020 年 4 月 9 连带责 12 个
15,600 未实施 0 否 否
司 日 任保证 月
宜昌腾顺阳光城房地 2020 年 4 月 29 2020 年 4 月 27 连带责 36 个
40,000 19,500 否 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
广州当代腾欣投资有 2020 年 4 月 29 2020 年 6 月 11 连带责 36 个
61,740 61,740 否 否
限公司 日 日 任保证 月
广州市汉国恒生房地 2020 年 5 月 23 2020 年 5 月 29 连带责 48 个
49,000 21,560 否 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
嘉兴荣阳置业有限公 2020 年 5 月 23 2020 年 5 月 28 连带责 36 个
60,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
葛城（南京）房地产 2020 年 5 月 27 2020 年 5 月 29 连带责 36 个
28,935 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
保亿丽光（杭州）置 2020 年 5 月 27 2020 年 5 月 29 连带责 36 个
48,450 0 是 否
业有限公司 日 日 任保证 月
金华天璟置业有限公 2020 年 6 月 4 2020 年 6 月 12 连带责 36 个
13,200 0 是 否
司 日 日 任保证 月
泉州唐城房地产有限 2020 年 6 月 11 2020 年 6 月 19 连带责 24 个
40,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
漳浦县碧溪房地产开 2020 年 6 月 11 连带责 36 个
17,150 未实施 0 否 否
发有限公司 日 任保证 月
清远天安智谷有限公 2020 年 6 月 20 2020 年 6 月 20 连带责 36 个
4,800 0 是 否
司 日 日 任保证 月
天津隽泰房地产开发 2020 年 6 月 20 2020 年 6 月 20 连带责 24 个
120,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
重庆光锦房地产开发 2020 年 6 月 20 2020 年 6 月 20 连带责 30 个
29,400 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
天津融锦欣盛房地产 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 29 连带责 24 个
50,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
闽清县梅圆房地产开 2020 年 6 月 29 连带责 60 个
10,000 未实施 0 否 否
发有限公司 日 任保证 月
杭州益光房地产开发 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 29 连带责 36 个
35,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
广西唐昇投资有限公 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 29 连带责 36 个
30,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
温州德信东宸置业有 2020 年 6 月 29 连带责 36 个
11,250 未实施 0 否 否
限公司 日 任保证 月
佛山信财置业有限公 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 29 连带责 36 个
25,000 15,000 否 否
司（南庄项目） 日 日 任保证 月
100
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
广西阳唐茂房地产有 2020 年 6 月 29 2020 年 7 月 17 连带责 36 个
19,380 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
广西唐耀投资有限公 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 24 连带责 36 个
22,083 4,905.69 否 否
司 日 日 任保证 月
南宁阳正煦光房地产 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 29 连带责 24 个
100,000 0 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
宜春中冶天工秀江置 2020 年 6 月 30 2020 年 6 月 30 连带责 24 个
10,000 0 是 否
业有限公司 日 日 任保证 月
宜春中冶天工秀江置 2020 年 6 月 30 2020 年 6 月 30 连带责 36 个
30,000 0 是 否
业有限公司 日 日 任保证 月
福州融锦欣泰房地产 2020 年 6 月 30 连带责 18 个
40,000 未实施 0 是 否
开发有限公司 日 任保证 月
福州德元房地产开发 2020 年 7 月 8 2020 年 7 月 24 连带责 36 个
21,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
苏州骁竣房地产开发 2020 年 7 月 8 2020 年 7 月 27 连带责 36 个
42,500 30,477.60 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
吉安市荣城房地产开 2020 年 7 月 10 4,358.6 2020 年 7 月 17 连带责 6个
0 是 否
发有限公司 日 0 日 任保证 月
福州融锦欣泰房地产 2020 年 7 月 18 2020 年 7 月 9 连带责 12 个
64,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
重庆远浦房地产开发 2020 年 7 月 22 2020 年 7 月 23 连带责 36 个
28,800 27,600 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
台州椒江方远荣安阳 2020 年 8 月 6 2020 年 8 月 6 连带责 36 个
30,000 0 是 否
光城置业有限公司 日 日 任保证 月
合肥光煜房地产开发 2020 年 9 月 10 2020 年 9 月 28 连带责 36 个
200,000 139,300 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
太仓市万鑫房地产开 2020 年 9 月 10 2020 年 8 月 27 连带责 36 个
39,600 28,050 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
无锡慧阳房地产开发 2020 年 9 月 23 2020 年 10 月 16 连带责 36 个
90,000 44,400 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
天津隽泰房地产开发 2020 年 9 月 29 2020 年 12 月 2 连带责 24 个
27,500 25,662.50 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
福建登云房地产开发 2020 年 10 月 2020 年 11 月 10 连带责 24 个
160,000 120,000 否 否
有限公司 13 日 日 任保证 月
义乌麦光置业有限公 2020 年 10 月 2020 年 11 月 5 连带责 30 个
160,000 0 是 否
司 27 日 日 任保证 月
南宁阳正煦光房地产 2020 年 10 月 2020 年 11 月 4 连带责 36 个
76,700 59,000 否 否
开发有限公司 29 日 日 任保证 月
101
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
无锡福阳房地产开发 2020 年 10 月 2020 年 10 月 30 连带责 36 个
150,000 87,459 否 否
有限公司 29 日 日 任保证 月
无锡慧阳房地产开发 2020 年 10 月 2020 年 11 月 20 连带责 24 个
30,000 23,000 否 否
有限公司 29 日 日 任保证 月
南平光耀世隆房地产 2020 年 11 月 2020 年 11 月 27 连带责 36 个
25,200 6,400 否 否
开发有限公司 18 日 日 任保证 月
杭州南光置业有限公 2020 年 12 月 4 2020 年 12 月 10 连带责 36 个
56,100 30,600 否 否
司 日 日 任保证 月
武汉德信之光置业有 2020 年 12 月 4 2020 年 10 月 30 连带责 36 个
25,000 15,250 否 否
限公司 日 日 任保证 月
武汉德信之光置业有 2020 年 12 月 4 2020 年 11 月 20 连带责 36 个
11,000 7,500 否 否
限公司 日 日 任保证 月
东莞桂芳园房地产开 2021 年 1 月 16 2021 年 3 月 16 连带责 36 个
59,400 29,162.76 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
深圳市汇珠实业有限 2021 年 1 月 16 2021 年 2 月 10 连带责 60 个
27,000 26,820 否 否
公司 日 日 任保证 月
东莞市岐若企业管理 2021 年 1 月 16 2021 年 3 月 5 连带责 36 个
19,800 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
上海光玺建设发展有 2021 年 2 月 27 2021 年 1 月 26 连带责 60 个
36,750 15,190 否 否
限公司 日 日 任保证 月
沈阳光勋恒荣房地产 2021 年 3 月 27 2021 年 4 月 23 连带责 36 个
13,260 9,266.70 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
杭州联毓房地产开发 2021 年 3 月 27 2021 年 3 月 26 连带责 36 个
72,030 64,068.48 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
德化恒光隆恩房地产 2021 年 3 月 27 2021 年 4 月 1 连带责 36 个
28,800 14,337.60 否 否
开发经营有限公司 日 日 任保证 月
吉安市荣城房地产开 2021 年 4 月 24 2021 年 4 月 30 连带责 6个
1,300 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
吉安市荣城房地产开 2021 年 4 月 24 2,285.5 2020 年 7 月 17 连带责 4个
0 是 否
发有限公司 日 5 日 任保证 月
深圳市俊领投资发展 2021 年 4 月 27 2021 年 5 月 25 连带责 60 个
78,375 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
太仓鸿渐祥房地产开 2021 年 4 月 27 2021 年 5 月 14 连带责 36 个
50,000 49,900 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
长沙弘澈房地产开发 2021 年 5 月 8 2021 年 5 月 14 连带责 36 个
11,270 6,615 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
102
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
沈阳光新恒荣房地产 2021 年 5 月 8 2021 年 5 月 21 连带责 36 个
18,500 18,500 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
上海翀昱贸易有限公 2021 年 5 月 13
司 日 2021 年 12 月 22 连 带 责 24 个
210,000 203,700 否 否
长沙和顺阳光置业有 2022 年 4 月 29 日 任保证 月
限公司 日
菏泽光华房地产开发 2021 年 5 月 13 连带责 36 个
12,500 未实施 0 否 否
有限公司 日 任保证 月
简阳合煦房地产开发 2021 年 5 月 13 2021 年 5 月 21 连带责 24 个
9,900 561 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
宁波豪光置业有限公 2021 年 5 月 13 2021 年 4 月 30 连带责 36 个
57,400 39,055.80 否 否
司 日 日 任保证 月
佛山市锦汇隆光房地 2021 年 5 月 28 连带责 36 个
127,500 未实施 0 否 否
产开发有限公司 日 任保证 月
漳州金昇顺房地产开 2021 年 6 月 15 2021 年 6 月 18 连带责 36 个
35,000 12,112.50 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
邛崃熙鸣光房地产开 2021 年 6 月 15 2021 年 7 月 21 连带责 36 个
14,000 14,000 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
佛山市锦汇隆光房地 2021 年 6 月 24 连带责 36 个
30,600 未实施 0 否 否
产开发有限公司 日 任保证 月
佛山市锦汇隆光房地 2021 年 7 月 3 连带责 36 个
30,600 未实施 0 否 否
产开发有限公司 日 任保证 月
天津融锦欣盛房地产 2021 年 7 月 9 连带责 24 个
18,675 未实施 0 否 否
开发有限公司 日 任保证 月
漳州龙文唐光房地产 2021 年 8 月 19 2021 年 8 月 24 连带责 24 个
70,000 61,000 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
天津兴睿房地产开发 2021 年 8 月 21 2021 年 9 月 17 连带责 12 个
20,800 1,600 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
深圳市俊领投资发展 2021 年 9 月 7 2021 年 5 月 25 连带责 60 个
148,500 74,233.81 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
泉州市盛利房地产开 2021 年 9 月 16 连带责 36 个
20,000 未实施 0 否 否
发有限公司 日 任保证 月
湖州融扬房地产开发 2021 年 9 月 18 2021 年 10 月 13 连带责 36 个
16,800 7,047.60 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
南宁恭蓊实业有限公 2021 年 9 月 18 2021 年 9 月 30 连带责 36 个
48,600 36,000 否 否
司 日 日 任保证 月
太仓市万鑫房地产开 2021 年 9 月 29 2021 年 9 月 30 连带责 6个
6,600 6,600 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
103
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
漳州金光嘉旭房地产 2021 年 10 月 2021 年 10 月 29 连带责 36 个
11,200 6,064 否 否
开发有限公司 23 日 日 任保证 月
天津兴睿房地产开发 2021 年 10 月 连带责 36 个
12,000 未实施 0 否 否
有限公司 29 日 任保证 月
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实际发
1,319,445.55 695835.25
（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合计 报告期末实际对外担保余
4,431,510.15 1,523,606.23
（A3） 额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
是否
是否
担保额度相关 担保额 担保类 担保 为关
担保对象名称 实际发生日期 实际担保金额 履行
公告披露日期 度 型 期 联方
完毕
担保
福建华鑫通国际旅游 2016 年 3 月 31 2016 年 6 月 16 连带责 96 个
60,000 26,230 否 否
业有限公司 日 日 任保证 月
阳光城集团股份有限 2017 年 1 月 26 2017 年 3 月 10 连带责 60 个
628,000 66,000 否 否
公司 日 日 任保证 月
苏南阳光城置业（苏 2017 年 2 月 28 2017 年 4 月 6 连带责 36 个
30,000 0 是 否
州）有限公司 日 日 任保证 月
阳光城（厦门）置业 2017 年 3 月 15 2017 年 4 月 10 连带责 36 个
30,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
漳州市富山房地产开 2017 年 3 月 15 2017 年 3 月 30 连带责 36 个
30,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
北京富利源房地产开 2017 年 3 月 25 2017 年 4 月 14 连带责 36 个
70,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
太原新南城房地产开 2017 年 4 月 1 2017 年 6 月 2 连带责 36 个
40,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
太原长风置业有限公 2017 年 4 月 1 2017 年 6 月 20 连带责 36 个
45,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
福建阳光房地产开发 2017 年 5 月 9 2017 年 5 月 27 连带责 120
20,000 9,450 否 否
有限公司 日 日 任保证 个月
北京臻德房地产开发 2017 年 6 月 14 2017 年 6 月 9 连带责 60 个
386,900 93,092.50 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
上海欣昊泽房地产开 2017 年 6 月 14 2017 年 7 月 31 连带责 60 个
280,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
陕西瑞朗置业有限公 2017 年 6 月 24 2017 年 9 月 8 连带责 24 个
50,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
广州利碧辉泽房地产 2017 年 9 月 2 2017 年 9 月 27 连带责 48 个
100,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
广州利碧辉泽房地产 2017 年 9 月 5 2017 年 9 月 27 连带责 48 个
110,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
104
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
杭州拱运房地产有限 2017 年 9 月 26 2017 年 10 月 31 连带责 36 个
15,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
佛山阳光智城置业发 2017 年 9 月 27 2017 年 12 月 14 连带责 36 个
30,000 0 是 否
展有限公司 日 日 任保证 月
苏州新万益投资有限 2017 年 11 月 2017 年 11 月 24 连带责 60 个
250,000 31,990 否 否
公司 21 日 日 任保证 月
杭州臻光房地产开发 2017 年 11 月 2018 年 1 月 8 连带责 36 个
59,400 0 是 否
有限公司 23 日 日 任保证 月
曲水富百腾房地产开 2017 年 11 月 2018 年 1 月 12 连带责 24 个
60,000 0 是 否
发有限公司 23 日 日 任保证 月
阳光城嘉世国际有限 2017 年 11 月 2017 年 11 月 23 连带责 36 个
310,566 0 是 否
公司 23 日 日 任保证 月
郑州欣宇原房地产开 2018 年 1 月 22 2018 年 1 月 31 连带责 36 个
280,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
北京慧诚房地产开发 2018 年 1 月 30 连带责 60 个
250,000 未实施 0 是 否
有限公司 日 任保证 月
佛山信财置业开发有 2018 年 2 月 12 2018 年 2 月 13 连带责 24 个
160,000 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
福建华鑫通国际旅游 2018 年 1 月 30 2018 年 2 月 13 连带责 36 个
194,000 0 是 否
业有限公司 日 日 任保证 月
广州鹏辉房地产开发 2018 年 1 月 30 2018 年 2 月 12 连带责 24 个
37,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
南宁铭泽房地产开发 2018 年 3 月 30 2018 年 3 月 30 连带责 36 个
12,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
杭州金臻阳房地产开 2018 年 4 月 20 连带责 12 个
50,000 未实施 0 是 否
发有限公司 日 任保证 月
武汉盛景阳光城房地 2018 年 5 月 9 2018 年 5 月 9 连带责 36 个
243,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2018 年 5 月 11 2018 年 5 月 11 连带责 36 个
200,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
广东逸涛万国房地产 2018 年 5 月 22 2017 年 11 月 2 连带责 36 个
30,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2018 年 5 月 22 2018 年 6 月 29 连带责 24 个
150,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
广东逸涛万国房地产 2018 年 5 月 30 2018 年 6 月 15 连带责 36 个
30,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
绍兴臻阳房地产开发 2018 年 6 月 2 2018 年 6 月 22 连带责 18 个
160,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
105
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
阳光城嘉世国际有限 2018 年 6 月 2 2019 年 4 月 3 连带责 60 个
960,000 571,770.07 否 否
公司 日 日 任保证 月
佛山信财置业开发有 2018 年 6 月 9 2018 年 9 月 4 连带责 36 个
40,000 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
江西腾顺房地产有限 2018 年 6 月 12 连带责 12 个
18,100 未实施 0 是 否
责任公司 日 任保证 月
北京慧诚房地产开发 2018 年 6 月 15 2019 年 4 月 29 连带责 24 个
34,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2018 年 7 月 24 2018 年 7 月 16 连带责 24 个
180,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
武汉中大十里房地产 2018 年 8 月 2 2018 年 9 月 21 连带责 36 个
100,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
九江阳光城房地产有 2018 年 8 月 7 2018 年 9 月 21 连带责 18 个
35,000 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
广州南沙经济技术开
2018 年 8 月 18 2018 年 8 月 24 连带责 36 个
发区逸涛雅苑房地产 162,000 0 是 否
日 日 任保证 月
有限公司
广东逸涛万国房地产 2018 年 8 月 28 2018 年 8 月 28 连带责 36 个
90,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
阳光城集团上海置业 2018 年 9 月 8 2018 年 11 月 9 连带责 12 个
48,100 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
上海隽隆房地产开发 2018 年 9 月 8 2018 年 9 月 28 连带责 18 个
14,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
佛山信财置业开发有 2018 年 9 月 19 2018 年 9 月 19 连带责 36 个
42,000 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
重庆市綦江区煦江房 2018 年 10 月 2018 年 10 月 30 连带责 24 个
30,000 0 是 否
地产开发有限公司 20 日 日 任保证 月
浙江上林湖房地产开 2018 年 10 月 2018 年 11 月 23 连带责 24 个
45,000 0 是 否
发有限公司 24 日 日 任保证 月
新疆光华阳房地产开 2018 年 11 月 9 2018 年 11 月 30 连带责 36 个
40,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
沧州光瑞房地产开发 2018 年 11 月 2018 年 11 月 20 连带责 36 个
39,000 6,583.13 否 否
有限公司 15 日 日 任保证 月
杭州金臻阳房地产开
2018 年 11 月 2018 年 11 月 17 连带责 36 个
发有限公司、苏州新 350,000 0 是 否
17 日 日 任保证 月
万益投资有限公司
106
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
阳光城集团湖南有限 2018 年 11 月 连带责 18 个
23,000 未实施 0 是 否
公司 21 日 任保证 月
成都圣华房地产开发 2018 年 11 月 2018 年 12 月 25 连带责 36 个
96,000 0 是 否
有限公司 24 日 日 任保证 月
梅州市阳光城房地产 2018 年 12 月 5 2018 年 12 月 5 连带责 12 个
20,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
启东富利腾房地产开 2018 年 12 月 5 2018 年 12 月 25 连带责 24 个
62,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
沈阳光耀恒荣房地产 2018 年 12 月 5 2018 年 12 月 5 连带责 36 个
13,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
福建宏辉房地产开发 2019 年 1 月 12 2019 年 1 月 22 连带责 12 个
30,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
阳光城集团陕西实业 2019 年 1 月 12 2019 年 2 月 15 连带责 24 个
35,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
西安迪雅置业有限公 2019 年 1 月 12 连带责 24 个
15,000 未实施 0 是 否
司 日 任保证 月
上海隽隆房地产开发 2019 年 1 月 12 2019 年 1 月 21 连带责 12 个
25,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
太原新南城房地产开 2019 年 1 月 12 2019 年 1 月 12 连带责 24 个
39,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
太原长风置业有限公 2019 年 1 月 12 2019 年 1 月 12 连带责 24 个
44,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
宜宾钰鸣光置业有限 2019 年 1 月 12 2019 年 2 月 22 连带责 18 个
25,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
安徽阳耀光城房地产 2019 年 1 月 25 2019 年 1 月 25 连带责 36 个
40,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
广州南沙经济技术开
2019 年 2 月 16 2019 年 3 月 1 连带责 12 个
发区逸涛雅苑房地产 50,000 0 是 否
日 日 任保证 月
有限公司
杭州益鑫成房地产开 2019 年 2 月 21 2019 年 3 月 21 连带责 24 个
78,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
梅州市光启房地产开 2019 年 2 月 21 2019 年 3 月 19 连带责 24 个
22,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
阳光城集团兰州梨花 2019 年 3 月 9 2019 年 3 月 20 连带责 12 个
25,000 0 是 否
岛置业有限公司 日 日 任保证 月
南京文澜崇光房地产 2019 年 3 月 9 2019 年 4 月 3 连带责 12 个
56,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
107
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
成都福璟光置业有限 2019 年 3 月 23 连带责 12 个
10,000 未实施 0 是 否
公司 日 任保证 月
深圳市大爱城房地产 2019 年 3 月 23 2019 年 4 月 4 连带责 12 个
70,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
陕西安康安悦置业有 2019 年 4 月 11 2019 年 7 月 5 连带责 24 个
9,500 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
张家口冠科房地产开 2019 年 4 月 11 2019 年 4 月 25 连带责 12 个
7,200 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
福州鼎成房地产开发 2019 年 4 月 12 2019 年 4 月 19 连带责 36 个
300,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
太仓彤光房地产开发 2019 年 4 月 25 2019 年 4 月 26 连带责 36 个
42,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
南宁正灿光投资管理 2019 年 4 月 26 2019 年 4 月 26 连带责 24 个
40,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
泉州阳光城晋泰房地 2019 年 4 月 26 2019 年 5 月 30 连带责 36 个
80,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
北京慧诚房地产开发 2019 年 5 月 8 2019 年 6 月 28 连带责 6个
20,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
启东富利腾房地产开 2019 年 5 月 24 2019 年 5 月 31 连带责 12 个
20,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2019 年 5 月 29 2019 年 5 月 31 连带责 36 个
45,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
重庆穆光房地产开发 2019 年 5 月 30 2019 年 6 月 6 连带责 24 个
126,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
福建宏辉房地产开发 2019 年 6 月 1 2019 年 6 月 5 连带责 18 个
24,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
广西金川阳光城实业 2019 年 6 月 1 2019 年 6 月 14 连带责 12 个
25,000 8,760 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
上海宇特顺房地产开 2019 年 6 月 6 2019 年 6 月 21 连带责 180
122,100 77,313.68 否 否
发有限公司 日 日 任保证 个月
太原新南城房地产开 2019 年 6 月 14 2019 年 6 月 14 连带责 12 个
43,500 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
浙江清源房地产开发 2019 年 6 月 20 2019 年 7 月 19 连带责 20 个
30,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2019 年 6 月 20 2019 年 6 月 28 连带责 18 个
37,500 0 是 否
司 日 日 任保证 月
赣州市旭光房地产开 2019 年 6 月 22 2019 年 6 月 28 连带责 24 个
25,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
108
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
贵港市润佳置业有限 2019 年 6 月 22 2019 年 6 月 22 连带责 18 个
18,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
北京泓博泰成房地产 2019 年 6 月 22 连带责 12 个
20,000 未实施 0 是 否
开发有限公司 日 任保证 月
铜仁嘉豪房地产开发 2019 年 6 月 22 2019 年 8 月 9 连带责 12 个
20,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
许昌盛光房地产开发 2019 年 6 月 22 2019 年 7 月 26 连带责 18 个
12,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
七星关鸿基房地产开 2019 年 6 月 22 2019 年 7 月 24 连带责 12 个
25,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
福建阳光房地产开发 2019 年 6 月 26 2020 年 3 月 25 连带责 24 个
134,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
佛山信财置业开发有 2019 年 7 月 2 2019 年 7 月 12 连带责 24 个
350,000 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
河南博泰恒信置业有 2019 年 7 月 2 连带责 12 个
13,310 未实施 0 是 否
限公司 日 任保证 月
余姚臻阳房地产开发 2019 年 7 月 10 2019 年 7 月 26 连带责 12 个
40,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
福建宏辉房地产开发 2019 年 7 月 16 2019 年 7 月 26 连带责 12 个
22,800 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
广州市百耀欣光房地 2019 年 7 月 16 2019 年 8 月 1 连带责 36 个
66,300 19,305.54 否 否
产有限公司 日 日 任保证 月
乌鲁木齐光程达房地 2019 年 7 月 16 2019 年 7 月 19 连带责 24 个
40,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
北海钰城房地产开发 2019 年 7 月 20 2019 年 7 月 31 连带责 24 个
122,000 42,440 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
福州利康腾房地产开 2019 年 7 月 20 2019 年 7 月 10 连带责 12 个
3,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
湛江市赤坎区阳光城 2019 年 7 月 20 连带责 15 个
42,000 未实施 0 是 否
房地产开发有限公司 日 任保证 月
南京文澜崇光房地产 2019 年 7 月 26 2019 年 8 月 29 连带责 36 个
20,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
成都福璟光置业有限 2019 年 7 月 27 连带责 24 个
17,000 未实施 0 是 否
公司 日 任保证 月
上海桑祥企业管理有 2019 年 7 月 31 2019 年 8 月 2 连带责 60 个
310,000 276,500 否 否
限公司 日 日 任保证 月
109
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
天津宏升房地产开发 2019 年 8 月 6 2019 年 8 月 14 连带责 12 个
78,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
云南继光房地产开发 2019 年 8 月 7 2019 年 8 月 15 连带责 36 个
80,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
苏州鸿光房地产开发 2019 年 8 月 15 2019 年 8 月 23 连带责 24 个
62,910 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
金华瑞翔房地产开发 2019 年 8 月 15 2019 年 8 月 30 连带责 36 个
28,424 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
梅州市光耀房地产开 2019 年 8 月 15 2019 年 8 月 28 连带责 24 个
10,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
清远市泽辉利远房地 2019 年 8 月 21 2019 年 9 月 30 连带责 12 个
22,000 0 是 否
产有限公司 日 日 任保证 月
信宜市誉光房地产开 2019 年 8 月 28 2019 年 9 月 23 连带责 12 个
25,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
沧州光瑞房地产开发 2019 年 8 月 28 2019 年 8 月 30 连带责 31 个
14,000 4,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
重庆上善置地有限公 2019 年 9 月 6 2019 年 9 月 12 连带责 36 个
100,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
重庆渝能产业（集团） 2019 年 9 月 6 2019 年 9 月 27 连带责 36 个
140,000 120,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
长兴万益投资有限公 2019 年 9 月 7 2019 年 8 月 30 连带责 24 个
70,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
成都熙祥光置业有限 2019 年 9 月 7 连带责 36 个
45,000 未实施 0 是 否
公司 日 任保证 月
福州融兴泰房地产开 2019 年 9 月 7 2019 年 9 月 20 连带责 12 个
60,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2019 年 9 月 7 2019 年 9 月 29 连带责 36 个
245,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
天安智谷（上海）建 2019 年 9 月 7 2019 年 12 月 27 连带责 96 个
55,000 35,500 否 否
设发展有限公司 日 日 任保证 月
太仓彤光房地产开发 2019 年 9 月 11 2019 年 9 月 17 连带责 12 个
18,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
太原新南城房地产开 2019 年 9 月 11 连带责 12 个
50,000 未实施 0 是 否
发有限公司 日 任保证 月
上海黾兢贸易有限公 2019 年 9 月 16 2019 年 9 月 30 连带责 12 个
2,500 0 是 否
司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2019 年 9 月 20 2019 年 9 月 29 连带责 36 个
170,000 49,210 否 否
司 日 日 任保证 月
景德镇裕光房地产有 2019 年 9 月 23 2019 年 9 月 25 连带责 36 个
40,000 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
110
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
中大房地产集团南昌 2019 年 9 月 23 连带责 24 个
5,000 未实施 0 是 否
有限公司 日 任保证 月
杭州富阳利光和房地 2019 年 9 月 23 2019 年 9 月 27 连带责 36 个
80,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
广州市泽瑞鸿光房地 2020 年 9 月 23 2020 年 9 月 29 连带责 26 个
92,000 92,000 否 否
产有限公司 日 日 任保证 月
沈阳光盛恒荣房地产 2019 年 10 月 2019 年 10 月 29 连带责 36 个
80,000 13,612.50 否 否
开发有限公司 10 日 日 任保证 月
阳光城嘉世国际有限 2019 年 10 月 连带责 12 个
12,000 未实施 0 是 否
公司 11 日 任保证 月
福州光旭阳房地产开 2019 年 10 月 2019 年 10 月 12 连带责 24 个
20,000 0 是 否
发有限公司 12 日 日 任保证 月
福州盛景阳光城房地 2019 年 10 月 2019 年 10 月 25 连带责 18 个
70,000 0 是 否
产开发有限公司 15 日 日 任保证 月
成都圣华房地产开发 2019 年 10 月 2019 年 10 月 31 连带责 18 个
40,000 0 是 否
有限公司 22 日 日 任保证 月
揭阳市光启房地产开 2019 年 10 月 2019 年 12 月 31 连带责 36 个
18,000 0 是 否
发有限公司 22 日 日 任保证 月
陕西旭之光置业有限 2019 年 11 月 8 2020 年 1 月 17 连带责 36 个
25,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
阳光城集团广西有限 2019 年 11 月 8 2019 年 12 月 12 连带责 6个
20,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
苏州鸿光房地产开发 2019 年 11 月 2019 年 11 月 20 连带责 30 个
200,000 97,300 否 否
有限公司 14 日 日 任保证 月
西安迪雅置业有限公 2019 年 11 月 2019 年 11 月 15 连带责 24 个
15,000 0 是 否
司 14 日 日 任保证 月
福州盛世达房地产开 2019 年 11 月 2019 年 12 月 6 连带责 24 个
43,000 0 是 否
发有限公司 22 日 日 任保证 月
上海翰辛企业管理有 2019 年 11 月 2018 年 6 月 7 连带责 48 个
7,900 0 是 否
限公司 23 日 日 任保证 月
杭州富阳碧水源房地 2019 年 12 月 4 2019 年 12 月 17 连带责 24 个
100,000 0 是 否
产有限公司 日 日 任保证 月
西昌锦瑞光置业有限 2019 年 12 月 4 2019 年 12 月 10 连带责 36 个
70,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
西安渊垣实业有限公 2019 年 12 月 7 2019 年 12 月 24 连带责 12 个
56,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
111
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
嘉兴臻子利房地产开 2019 年 12 月 2019 年 12 月 10 连带责 12 个
5,400 0 是 否
发有限公司 10 日 日 任保证 月
嘉兴臻子利房地产开 2019 年 12 月 2019 年 12 月 26 连带责 12 个
8,800 0 是 否
发有限公司 10 日 日 任保证 月
镇江中轩置业有限公 2019 年 12 月 2019 年 12 月 19 连带责 12 个
20,000 0 是 否
司 11 日 日 任保证 月
杭州金臻阳房地产开 2019 年 12 月 2019 年 12 月 22 连带责 12 个
30,000 0 是 否
发有限公司 24 日 日 任保证 月
蚌埠光睿房地产开发 2019 年 12 月 连带责 18 个
92,000 未实施 0 是 否
有限公司 31 日 任保证 月
辽宁高校后勤集团房 2019 年 12 月 连带责 18 个
110,000 未实施 0 是 否
地产开发有限公司 31 日 任保证 月
汕头市阳光丰盛房地 2019 年 12 月 连带责 12 个
8,000 未实施 0 是 否
产开发有限公司 31 日 任保证 月
天津瑞光房地产开发 2019 年 12 月 2020 年 1 月 19 连带责 36 个
70,000 0 是 否
有限公司 31 日 日 任保证 月
新疆晟泰佳房地产开 2019 年 12 月 2020 年 1 月 3 连带责 12 个
20,000 0 是 否
发有限公司 31 日 日 任保证 月
成都圣华房地产开发 2019 年 12 月 连带责 24 个
32,400 未实施 0 是 否
有限公司 31 日 任保证 月
成都其士房地产发展 2019 年 12 月 连带责 24 个
13,900 未实施 0 是 否
有限公司 31 日 任保证 月
阳光城嘉世国际有限 2019 年 12 月 2020 年 1 月 15 连带责 36 个
559,700 506,432.58 否 否
公司 31 日 日 任保证 月
太原星光城房地产开 2020 年 1 月 4 2020 年 1 月 20 连带责 36 个
60,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
湖南中正房地产开发 2020 年 1 月 4 2020 年 1 月 9 连带责 36 个
50,000 13,800 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
重庆上善置地有限公 2020 年 1 月 7 2020 年 1 月 17 连带责 36 个
70,000 15,000 否 否
司 日 日 任保证 月
杭州金臻阳房地产开 2020 年 1 月 10 2020 年 1 月 20 连带责 18 个
90,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
嘉兴欣利泽房地产开 2020 年 1 月 10 2020 年 1 月 22 连带责 12 个
22,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
沈阳光煜恒荣房地产 2020 年 1 月 23 2020 年 2 月 17 连带责 36 个
27,000 17,000 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2020 年 2 月 29 2020 年 3 月 6 连带责 18 个
60,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
112
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
茂名市鸿光房地产开 2020 年 3 月 10 2020 年 3 月 20 连带责 36 个
40,000 15,587 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
福州盛景阳光城房地 2020 年 3 月 10 2020 年 5 月 12 连带责 24 个
210,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
上海光璟房地产开发 2020 年 3 月 11 2020 年 4 月 1 连带责 60 个
47,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
杭州碧光房地产开发 2020 年 3 月 11 连带责 18 个
47,328 未实施 0 是 否
有限公司 日 任保证 月
新疆中安光耀房地产 2020 年 3 月 19 2020 年 4 月 30 连带责 36 个
50,000 38,790 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
武汉中大十里房地产 2020 年 3 月 19 2020 年 3 月 19 连带责 36 个
28,000 3,800 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
云南继光房地产开发 2020 年 3 月 19 2020 年 3 月 27 连带责 36 个
55,000 2,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2020 年 3 月 26 2020 年 4 月 14 连带责 24 个
190,000 81,800 否 否
司 日 日 任保证 月
天津宏升房地产开发 2020 年 3 月 26 2020 年 3 月 26 连带责 12 个
58,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
福建阳光房地产开发 2020 年 3 月 26 2020 年 4 月 10 连带责 18 个
53,500 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
榆林市恒昌伟业房地 2020 年 3 月 28 2020 年 3 月 31 连带责 24 个
20,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
杭州碧光房地产开发 2020 年 4 月 9 2020 年 4 月 29 连带责 18 个
70,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
七星关鸿基房地产开 2020 年 4 月 9 2020 年 4 月 30 连带责 24 个
20,000 2,410 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
北京富利源房地产开 2020 年 4 月 9 2020 年 4 月 14 连带责 12 个
29,950 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
福建阳光房地产开发 2020 年 4 月 18 2020 年 4 月 24 连带责 24 个
110,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
天津宏升房地产开发 2020 年 4 月 18 2020 年 4 月 24 连带责 12 个
18,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2020 年 4 月 18 2020 年 4 月 30 连带责 36 个
250,000 61,860 否 否
司 日 日 任保证 月
阳光城嘉世国际有限 2020 年 4 月 18 2020 年 11 月 17 连带责 60 个
476,000 365,870.45 否 否
公司 日 日 任保证 月
113
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
南宁阳正昇光房地产 2020 年 4 月 29 2020 年 6 月 24 连带责 60 个
80,000 80,000 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
广州利碧辉泽房地产 2020 年 4 月 29 2020 年 6 月 11 连带责 30 个
171,500 0 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
昆明通盈房地产开发 2020 年 4 月 29 2020 年 5 月 19 连带责 24 个
200,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
蚌埠光睿房地产开发 2020 年 4 月 29 2020 年 5 月 19 连带责 24 个
130,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
杭州碧光房地产开发 2020 年 4 月 29 2020 年 5 月 19 连带责 24 个
80,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
苏州新万益投资有限 2020 年 5 月 9 连带责 18 个
81,000 未实施 0 是 否
公司 日 任保证 月
湖南湘江宾腾房地产 2020 年 5 月 9 2020 年 6 月 2 连带责 24 个
55,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
沧州光瑞房地产开发 2020 年 5 月 16 2020 年 5 月 22 连带责 12 个
40,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
德化阳光隆恩房地产 2020 年 5 月 16 2020 年 5 月 22 连带责 13 个
44,700 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
启东富利腾房地产开 2020 年 5 月 16 2020 年 5 月 29 连带责 12 个
20,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
沈阳彤鑫园房地产开 2020 年 5 月 16 2020 年 5 月 19 连带责 12 个
30,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
天津光曜房地产开发 2020 年 5 月 16 2020 年 4 月 30 连带责 36 个
50,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
新鸿天装饰工程有限 2020 年 5 月 16 2020 年 6 月 12 连带责 36 个
15,000 3,000 否 否
公司 日 日 任保证 月
肇庆市昊阳房地产开 2020 年 5 月 16 2020 年 5 月 28 连带责 36 个
140,000 86,309 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
重庆穆光房地产开发 2020 年 5 月 16 2020 年 5 月 21 连带责 36 个
126,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
湖南湘江宾腾房地产 2020 年 5 月 21 2020 年 5 月 22 连带责 24 个
35,000 2,330 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
昆明通盈房地产开发 2020 年 5 月 21 2020 年 5 月 19 连带责 36 个
280,000 227,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
柳州市桂鼎房地产开 2020 年 5 月 28 2020 年 5 月 29 连带责 24 个
40,000 25,000 否 否
发有限责任公司 日 日 任保证 月
114
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
长兴万益投资有限公 2020 年 5 月 28 2020 年 6 月 12 连带责 12 个
24,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
肇庆市昊阳房地产开 2020 年 6 月 4 2020 年 6 月 12 连带责 24 个
80,000 67,940 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2020 年 6 月 18 2020 年 6 月 30 连带责 18 个
109,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
济南龙宏房地产开发 2020 年 6 月 18 2020 年 6 月 30 连带责 24 个
91,000 91,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
江西和阳房地产有限 2020 年 6 月 23 2020 年 6 月 24 连带责 144
15,000 11,500 否 否
公司 日 日 任保证 个月
佛山信财置业开发有 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 29 连带责 36 个
25,000 15,000 否
限公司 日 日 任保证 月
襄阳钧鹏阳光城房地 2020 年 6 月 29 2020 年 6 月 30 连带责 36 个
70,000 23,800 否 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
广州广晟海韵房地产 2020 年 6 月 30 连带责 36 个
245,000 未实施 0 是 否
有限公司 日 任保证 月
江西鼎科房地产有限 2020 年 6 月 30 2020 年 6 月 30 连带责 6个
55,200 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
陕西富安泰置业有限 2020 年 6 月 30 2020 年 6 月 30 连带责 36 个
190,000 175,700 否 否
公司 日 日 任保证 月
陕西盛得辉置业有限 2020 年 6 月 30 2020 年 6 月 29 连带责 36 个
60,000 58,900 否 否
公司 日 日 任保证 月
重庆穆光房地产开发 2020 年 7 月 2 连带责 24 个
123,000 未实施 0 否 否
有限公司 日 任保证 月
江西鼎科房地产有限 2020 年 7 月 17 2,233.7 2020 年 7 月 17 连带责 5个
0 是 否
公司 日 4 日 任保证 月
榆林市恒昌伟业房地 2020 年 7 月 18 2020 年 7 月 31 连带责 36 个
40,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
贵州君悦阳光置业有 2020 年 7 月 21 2020 年 9 月 29 连带责 36 个
35,000 16,800 否 否
限公司 日 日 任保证 月
广西金川阳光城实业 2020 年 7 月 25 2020 年 7 月 15 连带责 33 个
20,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
上海光毓房地产开发 2020 年 7 月 25 2020 年 7 月 30 连带责 12 个
25,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
佛山信财置业开发有 2020 年 7 月 31 2020 年 7 月 31 连带责 36 个
35,000 28,000 否 否
限公司 日 日 任保证 月
115
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
绵阳恒汇房地产开发 2020 年 7 月 31 53,218. 2020 年 7 月 31 连带责 5个
0 是 否
有限责任公司 日 99 日 任保证 月
阳光城集团福建有限 2020 年 7 月 31 连带责 24 个
260,000 未实施 0 否 否
公司 日 任保证 月
福建宏辉房地产开发 2020 年 8 月 6 连带责 30 个
120,000 未实施 0 否 否
有限公司 日 任保证 月
上海臻庚利房地产开 2020 年 8 月 8 2020 年 8 月 27 连带责 60 个
10,800 9,720 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
杭州碧光房地产开发 2020 年 8 月 8 2020 年 8 月 21 连带责 24 个
36,500 11,270 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
广州市百顺欣光房地 2020 年 8 月 8 连带责 12 个
262,800 未实施 0 否 否
产有限公司 日 任保证 月
福州盛世达房地产开 2020 年 8 月 15 2020 年 8 月 28 连带责 13 个
22,900 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
重庆上善置地有限公 2020 年 8 月 15 2020 年 9 月 9 连带责 30 个
80,000 50,000 否 否
司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2020 年 8 月 15 2020 年 8 月 21 连带责 12 个
15,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
济南士辉实业有限公 2020 年 8 月 19 2020 年 8 月 21 连带责 12 个
40,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
荆州鼎科阳光城房地 2020 年 8 月 21 2020 年 8 月 31 连带责 12 个
48,000 0 是 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
上海光盛房地产开发 2020 年 8 月 21 2020 年 8 月 28 连带责 18 个
111,700 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
长沙利腾博光房地产 2020 年 8 月 21 2020 年 8 月 27 连带责 36 个
19,380 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2020 年 8 月 21 2020 年 9 月 11 连带责 18 个
90,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
杭州碧光房地产开发 2020 年 8 月 22 2020 年 10 月 22 连带责 36 个
90,000 31,504 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
苏州鸿光房地产开发 2020 年 8 月 22 2020 年 8 月 28 连带责 24 个
86,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
南京文澜崇光房地产 2020 年 8 月 22 2020 年 8 月 28 连带责 24 个
25,200 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
杭州富阳乘光置业有 2020 年 8 月 27 2020 年 9 月 17 连带责 18 个
140,000 0 是 否
限公司 日 日 任保证 月
汕尾市万德隆投资有 2020 年 8 月 27 2020 年 9 月 23 连带责 36 个
100,200 89,880.81 否 否
限公司 日 日 任保证 月
116
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
沈阳光烁恒荣房地产 2020 年 8 月 27 2020 年 8 月 28 连带责 24 个
20,000 0 是 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
荆州鼎科阳光城房地 2020 年 9 月 2 2020 年 10 月 30 连带责 12 个
57,000 29,800 否 否
产开发有限公司 日 日 任保证 月
宁波光润置业有限公 2020 年 9 月 2 2020 年 9 月 3 连带责 36 个
35,088 0 是 否
司 日 日 任保证 月
蚌埠光睿房地产开发 2020 年 9 月 4 2020 年 9 月 16 连带责 18 个
90,000 89,920 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
天津宏升房地产开发 2020 年 9 月 10 2020 年 9 月 25 连带责 24 个
28,000 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
张家口冠科房地产开 2020 年 9 月 10 2020 年 9 月 17 连带责 18 个
35,700 1,014 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
沈阳光兴恒荣房地产 2020 年 9 月 16 2020 年 11 月 27 连带责 18 个
14,500 2,400 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
沈阳彤鑫园房地产开 2020 年 9 月 16 2020 年 9 月 30 连带责 36 个
30,000 0 是 否
发有限公司 日 日 任保证 月
太仓彤光房地产开发 2020 年 9 月 16 2020 年 9 月 22 连带责 12 个
10,800 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
广州利碧辉泽房地产 2020 年 9 月 23 2020 年 9 月 28 连带责 36 个
117,990 117,990 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
吉安市城光房地产开 2020 年 9 月 29 2020 年 10 月 12 连带责 36 个
27,000 15,000 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
大连光盛恒荣房地产 2020 年 9 月 29 连带责 24 个
10,520 未实施 0 否 否
开发有限公司 日 任保证 月
陕西富安泰置业有限 2020 年 9 月 29 2020 年 9 月 30 连带责 21 个
100,000 0 是 否
公司 日 日 任保证 月
蚌埠光睿房地产开发 2020 年 10 月 2020 年 10 月 16 连带责 30 个
120,000 0 是 否
有限公司 13 日 日 任保证 月
长沙市湘坤房地产开 2020 年 10 月 2020 年 11 月 5 连带责 36 个
90,000 28,128 否 否
发有限公司 20 日 日 任保证 月
北京臻德兴云置业有 2020 年 10 月 2020 年 10 月 30 连带责 60 个
200,000 97,900 否 否
限公司 24 日 日 任保证 月
杭州富阳乘光置业有 2020 年 10 月 2020 年 11 月 10 连带责 36 个
120,000 110,750 否 否
限公司 31 日 日 任保证 月
辽宁高校后勤集团房 2020 年 10 月 2020 年 11 月 9 连带责 36 个
100,000 57,000 否 否
地产开发有限公司 31 日 日 任保证 月
117
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
云南崇光房地产开发 2020 年 11 月 2020 年 11 月 25 连带责 24 个
48,000 0 是 否
有限公司 12 日 日 任保证 月
上海黾兢贸易有限公 2020 年 11 月 2020 年 12 月 8 连带责 12 个
55,000 0 是 否
司 18 日 日 任保证 月
贵州君悦阳光置业有 2020 年 11 月 2020 年 11 月 26 连带责 18 个
19,000 8,970 否 否
限公司 25 日 日 任保证 月
天津阳光城金科房地 2020 年 11 月 2020 年 12 月 10 连带责 36 个
70,000 60,000 否 否
产开发有限公司 27 日 日 任保证 月
大连光盛恒荣房地产 2020 年 12 月 4 2020 年 12 月 11 连带责 36 个
12,000 2,800 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
沈阳光兴恒荣房地产 2020 年 12 月 4 连带责 36 个
24,000 未实施 0 是 否
开发有限公司 日 任保证 月
上海光盛房地产开发 2020 年 12 月 8 2020 年 12 月 17 连带责 36 个
120,000 26,921 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
济南龙宏房地产开发 2020 年 12 月 2020 年 12 月 29 连带责 36 个
40,000 5,000 否 否
有限公司 16 日 日 任保证 月
嘉兴光瑞房地产开发 2020 年 12 月 2020 年 12 月 16 连带责 36 个
60,000 0 是 否
有限公司 16 日 日 任保证 月
温州市光悦房地产开 2020 年 12 月 2020 年 12 月 25 连带责 36 个
174,000 140,160 否 否
发有限公司 16 日 日 任保证 月
漳州市富山房地产开 2020 年 12 月 2020 年 12 月 18 连带责 24 个
60,000 34,570 否 否
发有限公司 16 日 日 任保证 月
景德镇胜光房地产有 2020 年 12 月 2020 年 12 月 23 连带责 24 个
40,000 36,000 否 否
限公司 19 日 日 任保证 月
贵港市润佳置业有限 2020 年 12 月 2021 年 1 月 12 连带责 24 个
106,000 94,500 否 否
公司 19 日 日 任保证 月
阳光城嘉世国际有限 2020 年 12 月 连带责 96 个
652,000 未实施 0 是 否
公司 26 日 任保证 月
东莞光晟实业投资有 2020 年 12 月 2020 年 12 月 31 连带责 18 个
15,000 0 是 否
限公司 26 日 日 任保证 月
江西鼎科房地产有限 2021 年 1 月 9 5,971.3 2021 年 1 月 15 连带责 6个
0 是 否
公司 日 7 日 任保证 月
佛山光瑞房地产开发 2021 年 1 月 28 2021 年 2 月 1 连带责 36 个
60,000 59,500 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
宁夏臻极光置业有限 2021 年 1 月 28 2020 年 12 月 31 连带责 36 个
21,800 14,812.58 否 否
公司 日 日 任保证 月
118
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
宁夏臻极光置业有限 2021 年 1 月 28 2020 年 12 月 31 连带责 36 个
29,500 27,528.28 否 否
公司 日 日 任保证 月
南通光之悦房地产开 2021 年 1 月 29 连带责 24 个
64,800 未实施 0 否 否
发有限公司 日 任保证 月
长沙钧光鹏房地产开 2021 年 1 月 29 2021 年 2 月 5 连带责 36 个
40,000 28,981 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
中山市东升光旭实业 2021 年 2 月 6 2021 年 4 月 2 连带责 36 个
55,000 29,400 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
太原新南城房地产开 2021 年 2 月 27 2021 年 3 月 26 连带责 18 个
30,000 21,690 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
东莞市光启房地产开 2021 年 3 月 4 连带责 36 个
65,000 未实施 0 否 否
发有限公司 日 任保证 月
昆明通盈房地产开发 2021 年 3 月 6 2021 年 3 月 17 连带责 18 个
140,000 115,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
阳光城集团陕西实业 2021 年 3 月 23 2021 年 3 月 30 连带责 18 个
62,000 61,873 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
绍兴光逸房地产开发 2021 年 3 月 25 连带责 36 个
142,000 未实施 0 否 否
有限公司 日 任保证 月
贵港市润佳置业有限 2021 年 3 月 25 2021 年 3 月 25 连带责 24 个
90,000 8,296 否 否
公司 日 日 任保证 月
阳光城嘉世国际有限 2021 年 3 月 27 连带责 12 个
25,000 未实施 0 否 否
公司 日 任保证 月
惠州市嘉霖骏祺投资 2021 年 3 月 30 2021 年 3 月 31 连带责 36 个
41,000 29,990 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
乌鲁木齐光耀荣城房 2021 年 4 月 13 2021 年 4 月 16 连带责 24 个
50,000 32,400 否 否
地产开发有限公司 日 日 任保证 月
金华光优和置业有限 2021 年 4 月 21 连带责 18 个
161,500 未实施 0 否 否
公司 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2021 年 4 月 24 2021 年 4 月 29 连带责 18 个
60,000 49,430 否 否
司 日 日 任保证 月
长沙市湘坤房地产开 2021 年 4 月 30 2021 年 5 月 18 连带责 36 个
70,000 5,700 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
云南崇光房地产开发 2021 年 5 月 13 2021 年 5 月 27 连带责 36 个
80,000 49,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
嘉兴凤启房地产开发 2021 年 5 月 13 2021 年 4 月 30 连带责 18 个
13,800 0 是 否
有限公司 日 日 任保证 月
119
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
广州市泽瑞鸿光房地 2021 年 5 月 17 2021 年 5 月 21 连带责 36 个
92,000 75,000 否 否
产有限公司 日 日 任保证 月
福州海坤房地产开发 2021 年 5 月 19 2021 年 5 月 21 连带责 36 个
110,000 60,000 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
东莞市晁基实业投资 2021 年 5 月 28 2021 年 5 月 31 连带责 36 个
27,500 13,700 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
农工商房地产（集团）
2021 年 5 月 28 2021 年 6 月 3 连带责 24 个
广西明通置业有限公 53,550 9,749.74 否 否
日 日 任保证 月
司
沈阳光烁恒荣房地产 2021 年 5 月 28 连带责 18 个
10,500 未实施 0 否 否
开发有限公司 日 任保证 月
长沙市湘坤房地产开 2021 年 5 月 28 2021 年 6 月 1 连带责 36 个
32,000 22,883 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
贵州君悦阳光置业有 2021 年 5 月 29 2021 年 6 月 25 连带责 18 个
25,000 12,450 否 否
限公司 日 日 任保证 月
陕西臻极置业有限公 2021 年 6 月 5 2021 年 6 月 16 连带责 18 个
62,000 0 是 否
司 日 日 任保证 月
南通光卓房地产开发 2021 年 6 月 10 2021 年 6 月 16 连带责 36 个
51,000 24,276 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2021 年 6 月 15 2021 年 6 月 18 连带责 24 个
180,000 50,480 否 否
司 日 日 任保证 月
上海黾兢贸易有限公 2021 年 6 月 15 连带责 12 个
9,000 未实施 0 否 否
司 日 任保证 月
西安东晟汇锦置业有 2021 年 6 月 26 2021 年 7 月 12 连带责 60 个
64,000 42,000 否 否
限公司 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2021 年 7 月 3 连带责 24 个
78,000 未实施 0 否 否
司 日 任保证 月
北京臻德兴云置业有 2021 年 7 月 3 2021 年 7 月 20 连带责 30 个
187,500 172,500 否 否
限公司 日 日 任保证 月
华济建设工程集团有 2021 年 7 月 6 连带责 12 个
10,000 未实施 0 否 否
限公司 日 任保证 月
南通光之悦房地产开 2021 年 7 月 6 2021 年 7 月 28 连带责 34 个
80,000 77,000 否 否
发有限公司 日 日 任保证 月
长沙利康腾光房地产 2021 年 7 月 9 2021 年 7 月 13 连带责 36 个
15,000 9,000 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
长沙利康腾光房地产 2021 年 7 月 9 2021 年 7 月 28 连带责 36 个
22,000 6,600 否 否
开发有限公司 日 日 任保证 月
衢州丰光置业有限公 2021 年 7 月 20 2021 年 8 月 20 连带责 24 个
100,000 75,000 否 否
司 日 日 任保证 月
苏州新万益投资有限 2021 年 8 月 11 63,146. 2021 年 8 月 4 连带责 24 个
50,000 否 否
公司 日 42 日 任保证 月
120
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
阳光城嘉世国际有限 2021 年 8 月 14 564,890 连带责 84 个
未实施 0 否 否
公司 日 .32 任保证 月
西安阳光煜祯实业有 2021 年 8 月 21 2021 年 8 月 20 连带责 36 个
80,000 76,600 否 否
限公司 日 日 任保证 月
嘉兴凤启房地产开发 2021 年 8 月 21 2021 年 8 月 27 连带责 36 个
60,000 42,600 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
阳光城集团广西有限 2021 年 8 月 25 2021 年 8 月 27 连带责 36 个
4,000 4,000 否 否
公司 日 日 任保证 月
南宁伊美奇投资管理 2021 年 8 月 25 2021 年 8 月 27 连带责 36 个
2,400 2,400 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
南京光悦房地产开发 2021 年 9 月 16 2021 年 9 月 17 连带责 36 个
85,000 37,300 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
华济建设工程集团有 2021 年 9 月 24 2021 年 9 月 26 连带责 12 个
26,000 26,000 否 否
限公司 日 日 任保证 月
福州海坤房地产开发 2021 年 10 月 2021 年 3 月 12 连带责 24 个
52,400 36,070 否 否
有限公司 16 日 日 任保证 月
杭州金臻阳房地产开 2021 年 10 月 2021 年 9 月 14 连带责 5个
50,000 50,000 否 否
发有限公司 21 日 日 任保证 月
长沙中泛置业有限公 2021 年 11 月 2021 年 11 月 11 连带责 24 个
161,000 40,000 否 否
司 11 日 日 任保证 月
福建阳光房地产开发 2021 年 12 月 1 2020 年 5 月 15 连带责 12 个
10,080 10,080 否 否
有限公司 日 日 任保证 月
报告期内审批对子公司担保额度合计 报告期内对子公司担保实
3,675,338.11 1,653,789.60
（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度 报告期末对子公司实际担
25,921,256.84 6,388,173.85
合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
是否
是否
担保额度相关 担保额 担保类 担保 为关
担保对象名称 实际发生日期 实际担保金额 履行
公告披露日期 度 型 期 联方
完毕
担保
报告期内审批对子公司担保额度合计 报告期内对子公司担保实
（C1） 际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保额度 报告期末对子公司实际担
合计（C3） 保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际发生额
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 4,994,783.66 2,349,624.85
合计（A2+B2+C2）
报告期末实际担保余额合
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） 30,352,766.99 7,911,780.08
计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 434.91%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
121
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余
6,714,379.43
额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 7,002,196.82
上述三项担保金额合计（D+E+F） 13,716,576.24
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任或有证据表明有可能
无
承担连带清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
122
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 83,798,947 2.03% 1,836,750 2,700,000 4,536,750 88,335,697 2.13%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 83,798,947 2.03% 1,836,750 2,700,000 4,536,750 88,335,697 2.13%
其中：境内法人持股 12,173,285 0.29% 0 0 12,173,285 0.29%
境内自然人持股 71,625,662 1.73% 1,836,750 2,700,000 4,536,750 76,162,412 1.84%
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 4,052,722,453 97.97% 2,024,800 -2,700,000 -675,200 4,052,047,253 97.87%
1、人民币普通股 4,052,722,453 97.97% 2,024,800 -2,700,000 -675,200 4,052,047,253 97.87%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0.00%
三、股份总数 4,136,521,400 100.00% 3,861,550 0 3,861,550 4,140,382,950 100.00%
√适用 □ 不适用
1、报告期内，公司董事及高管股权按激励行权股份，按照相关法律、法规等规定进行解锁和锁定，故公司有限售条件
股份发生了变动；
2、报告期内，公司2018年股权激励计划股票期权部分行权增加了股本，故公司有限售条件股份、无限售条件股份及股
份总数均发生了变动；
3、报告期内，公司控股股东及其关联方通过深圳证券交易所证券交易系统增持公司股份（详见公司2021-018、2021-080、
2021-081号公告），故公司有限售条件股、无限售条件股发生了相应变动；
4、上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果填写。
股份变动的批准情况
□ 适用 √不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
√适用 □ 不适用
报告期内，公司因股票期权激励对象行权，股份总数增加 3,861,550 股。公司根据《公开发行证券的公司信息披露编报
规则第 9 号—净资产收益率和每股收益的计算及披露》（2010 年修订）的规定计算每股收益和每股净资产，具体数据详见本
报告“第二节 公司简介和主要财务指标”。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √不适用
123
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
期初限售股 本期解除 本期增加限 期末限售股
股东名称 解除限售日期
数 限售股数 售股数 数
林腾蛟 0 0 2,700,000 2,700,000 离任且任期届满六个月后解除限售
何媚 24,005,912 0 0 24,005,912 离任且任期届满六个月后解除限售
林贻辉 14,343,750 0 0 14,343,750 离任且任期届满六个月后解除限售
廖剑锋 17,115,000 0 0 17,115,000 离任且任期届满六个月后解除限售
吴洁 1,049,625 0 0 1,049,625 离任且任期届满六个月后解除限售
朱荣斌 13,638,450 0 1,525,500 15,163,950 离任且任期届满六个月后解除限售
阚乃桂 696,675 0 0 696,675 离任且任期届满六个月后解除限售
陈霓 675,000 0 225,000 900,000 离任且任期届满六个月后解除限售
徐慜婧 101,250 0 86,250 187,500 离任且任期届满六个月后解除限售
石狮市鸿发电脑绣花有限公司（注 1） 2,042,880 0 0 2,042,880 向阳光集团偿还代垫的支付对价后
石狮市新湖丰泰贸易有限公司（注 1） 10,130,405 0 0 10,130,405 向阳光集团偿还代垫的支付对价后
合计 83,798,947 0 4,536,750 88,335,697 --
注 1：因股权分置改革形成的限售股。
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
√ 适用 □ 不适用
发行价格 交易
股票及其衍 获准上市交易数
发行日期 （或利 发行数量 上市日期 终止 披露索引 披露日期
生证券名称 量
率） 日期
股票类
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
阳光城集团 公告名称：阳光城
股份有限公 集团股份有限公
2021 年 01 月
司 2021 年面 司 2021 年面向合
21 日、2021 2021 年 02 月 2021 年 01 月
向合格投资 6.90% 1,000,000,000 1,000,000,000 格投资者公开发
年 01 月 22 03 日 25 日
者公开发行 行公司债券（第一
日
公司债券（第 期）发行结果公告
一期） （2021-014）
阳光城集团 公告名称：阳光城
股份有限公 集团股份有限公
司 2021 年面 2021 年 7 月 9 司 2021 年面向合
2021 年 7 2021 年 07 月
向合格投资 日、2021 年 7 7.30% 1,000,000,000 1,000,000,000 格投资者公开发
月 16 日 13 日
者公开发行 月 12 日 行公司债券（第二
公司债券（第 期）发行结果公告
二期） （2021-142）
其他衍生证券类
124
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司 2018 年股权激励计划股票期权共有 27 名激励对象行权共计 3,861,550 股，总股本由年初的 4,136,521,400
股增加至年末的 4,140,382,950 股。截至公告披露日，公司 2018 年股权激励计划股票期权共有 403 名激励对象行权共计
90,309,635 股。
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
报告期末表决权
年度报告披露日前上 前上一月末表决
报告期末普通 恢复的优先股股
82,242 一月末普通股股东总 165,539 0 权恢复的优先股 0
股股东总数 东总数（如有）（参
数 股东总数（如有）
见注 8）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有无 质押或冻结情况
持股比 报告期末持 报告期内增 持有有限售条 限售条
股东名称 股东性质
例 股数量 减变动情况 件的股份数量 件的股 股份状态 数量
份数量
境内非国 675,294 质押 593,646,550
福建阳光集团有限公司 16.31% 675,294,364 -93,333,400 0
有法人 ,364
冻结 83,430,000
东方信隆资产管理有限 境内非国 630,940 质押 550,165,630
15.24% 630,940,947 10,570,000 0
公司 有法人 ,947
冻结 16,6000,000
福建康田实业集团有限 境内非国 389,895 质押 312,878,570
9.42% 389,895,123 -21,890,800 0
公司 有法人 ,123
冻结 2,280,000
境内非国 306,727
沧州泰禾建材有限公司 7.41% 306,727,826 306,727,826 0 质押 306,727,826
有法人 ,826
泰康人寿保险有限责任
165,174
公司－分红－团体分红 其他 3.99% 165,174,779 -184,518,529 0 0
,779
-019L-FH001 深
华夏人寿保险股份有限 107,973
其他 2.61% 107,973,715 0 0 0
公司－传统产品 ,715
阳光城集团股份有限公
80,000,
司－第三期员工持股计 其他 1.93% 80,000,000 0 0 0
000
划
华夏人寿保险股份有限 64,623,
其他 1.56% 64,623,241 -5,249,100 0 0
公司－自有资金 241
中国证券金融股份有限 49,737,
国有法人 1.20% 49,737,881 0 0 0
公司 881
境内自然 8,001,9
何媚 0.77% 32,007,883 0 24,005,912 质押 9,580,000
人 71
125
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况（如有）（参 无。
见注 3）
前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一致行动
上述股东关联关系或一致行动的说
人关系；除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
明
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
福建阳光集团有限公司 675,294,364 人民币普通股 675,294,364
东方信隆资产管理有限公司 630,940,947 人民币普通股 630,940,947
福建康田实业集团有限公司 389,895,123 人民币普通股 389,895,123
沧州泰禾建材有限公司 306,727,826 人民币普通股 306,727,826
泰康人寿保险有限责任公司－分红
165,174,779 人民币普通股 165,174,779
－团体分红-019L-FH001 深
华夏人寿保险股份有限公司－传统
107,973,715 人民币普通股 107,973,715
产品
阳光城集团股份有限公司－第三期
80,000,000 人民币普通股 80,000,000
员工持股计划
华夏人寿保险股份有限公司－自有
64,623,241 人民币普通股 64,623,241
资金
中国证券金融股份有限公司 49,737,881 人民币普通股 49,737,881
香港中央结算有限公司 31,577,740 人民币普通股 31,577,740
前 10 名无限售流通股股东之间，以
前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一致行动
及前 10 名无限售流通股股东和前 10
人关系。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
名股东之间关联关系或一致行动的
说明
公司股东福建阳光集团有限公司通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持
股 81,627,814 股，普通账户持股 593,666,550 股，实际合计持有 675,294,364 股；公司股东东
前 10 名普通股股东参与融资融券业 方信隆资产管理有限公司通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
务情况说明（如有）（参见注 4） 80,645,780 股，普通账户持股 550,295,167 股，实际合计持有 630,940,947 股；公司股东福建
康田实业集团有限公司通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
76,413,813 股，普通账户持股 313,481,310 股，实际合计持有 389,895,123 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
位负责人
计算机软硬件的研发；对信息技术服务业、教育业、
环保业、金融业、医疗业的投资；企业管理咨询服务；
机械设备、建材、室内装饰材料、电梯、矿产品、焦
福建阳光集团有限公 2002 年 2 月 6 9135000073565 炭、金属材料、化工产品（不含危险化学品及易制毒
吴洁
司 日 8436D 化学品）、化肥、润滑油、燃料油、塑料制品、橡胶
制品、饲料、煤炭的销售；对外贸易；批发兼零售预
包装食品；批发兼零售乳制品（含婴幼儿配方奶粉）；
黄金销售（不含黄金交易）；市政公用工程、园林绿
126
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
化工程、建筑装修装饰工程、建筑工程的施工；花卉
种植。
控股股东报告期内控 公司控股股东福建阳光集团有限公司通过龙净实业集团有限公司等下属子公司合并持有福建龙净环保
股和参股的其他境内 股份有限公司（龙净环保 600388）25.04%股权。
外上市公司的股权情 公司控股股东福建阳光集团有限公司和关联方阳光控股有限公司通过合计持有 100.00%股权的子公司
况 上海阳光龙净实业集团有限公司持有福建三木集团股份有限公司（三木集团 000632）9.51%股份。
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
吴洁 本人 中国 否
吴洁女士，曾任本公司第四届监事会监事、第五届监事会副主席、第六届监事会
监事、第七届监事会监事长、第七届监事会监事长、第八届监事会监事长。现任
主要职业及职务
公司控股股东福建阳光集团有限公司法定代表人，本公司第九届监事会监事、监
事长。
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 无。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
127
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
√ 适用 □ 不适用
股东名称 报告期末持股数量 报告末期质押股份数量
福建阳光集团有限公司 675,294,364 593,646,550
东方信隆资产管理有限公司 630,940,947 550,165,630
福建康田实业集团有限公司 389,895,123 313,481,310
截至报告期末，公司控股股东福建阳光集团有限公司及其一致行动人东方信隆资产管理有限公司、福建康田实业集团有
限公司累计质押 1,457,293,490 股公司股份，占其所持 1,696,130,434 股公司股份的 85.92%。
5、其他持股在 10%以上的法人股东
√ 适用 □ 不适用
法定代表人/
法人股东名称 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动
单位负责人
2004 年 4 月 8 人民币 70,000 企业资产管理；法律法规未规定许可的，均
东方信隆资产管理有限公司 吴洁
日 万元 可自主选择经营项目开展经营。
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
128
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
129
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
第九节 债券相关情况
√ 适用 □ 不适用
一、企业债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
√ 适用 □ 不适用
1、公司债券基本信息
单位：元
债券代 交易场
债券名称 债券简称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
码 所
采用单利按年计息，不计复利。
阳光城集团股
每年付息一次，到期一次还本，
份有限公司
最后一期利息随本金的兑付一
2020 年面向 2020 年
149103. 2020 年 04 2024 年 04 1,200,000, 起支付。如果投资者在存续期第
合格投资者公 20 阳城 01 04 月 24 6.95 深交所
SZ 月 22 日 月 24 日 000.00 2 年末行使回售选择权，则回售
开发行公司债 日
部分在第 2 年末本金随该年利息
券(第一期)(品
一起支付，未回售部分到期一次
种一)
还本。
采用单利按年计息，不计复利。
阳光城集团股
每年付息一次，到期一次还本，
份有限公司
最后一期利息随本金的兑付一
2020 年面向 2020 年
149104. 2020 年 04 2025 年 04 800,000,0 起支付。如果投资者在存续期第
合格投资者公 20 阳城 02 04 月 24 7.30 深交所
SZ 月 22 日 月 24 日 00.00 3 年末行使回售选择权，则回售
开发行公司债 日
部分在第 3 年末本金随该年利息
券(第一期)(品
一起支付，未回售部分到期一次
种二)
还本。
采用单利按年计息，不计复利。
阳光城集团股 每年付息一次，到期一次还本，
份有限公司 最后一期利息随本金的兑付一
2020 年
2020 年面向 149208. 2020 年 08 2024 年 08 1,000,000, 起支付。如果投资者在存续期第
20 阳城 03 08 月 24 7.00 深交所
合格投资者公 SZ 月 20 日 月 24 日 000.00 2 年末行使回售选择权，则回售
日
开发行公司债 部分在第 2 年末本金随该年利息
券(第二期) 一起支付，未回售部分到期一次
还本。
采用单利按年计息，不计复利。 深交所
阳光城集团股
每年付息一次，到期一次还本，
份有限公司
最后一期利息随本金的兑付一
2020 年面向 2020 年
149256. 2020 年 10 2025 年 10 800,000,0 起支付。如果投资者在存续期第
专业投资者公 20 阳城 04 10 月 14 6.67
SZ 月 12 日 月 14 日 00.00 2 年末和第 4 年末行使回售选择
开发行住房租 日
权，则回售部分在第 2 年末和第
赁专项公司债
4 年末本金随该年利息一起支
券
付，未回售部分到期一次还本。
财务报表附注 第 130 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
采用单利按年计息，不计复利。
阳光城集团股 每年付息一次，到期一次还本，
份有限公司 最后一期利息随本金的兑付一
2021 年
2021 年面向 149363. 2021 年 01 2026 年 01 1,000,000, 起支付。如果投资者在存续期第
21 阳城 01 01 月 22 6.90 深交所
合格投资者公 SZ 月 20 日 月 22 日 000.00 2 年末和第 4 年末行使回售选择
日
开发行公司债 权，则回售部分在第 2 年末和第
券(第一期) 4 年末本金随该年利息一起支
付，未回售部分到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。
阳光城集团股 每年付息一次，到期一次还本，
份有限公司 最后一期利息随本金的兑付一
2021 年
2021 年面向 149545. 2021 年 07 2025 年 07 1,000,000, 起支付。如果投资者在存续期第
21 阳城 02 07 月 12 7.30 深交所
合格投资者公 SZ 月 08 日 月 12 日 000.00 2 年末行使回售选择权，则回售
日
开发行公司债 部分在第 2 年末本金随该年利息
券(第二期) 一起支付，未回售部分到期一次
还本。
采用单利按年计息，不计复利。
每年付息一次，到期一次还本，
阳光城集团股
最后一期利息随本金的兑付一
份有限公司 2018 年
114405. 2018 年 11 2022 年 11 628,850,0 起支付。如果投资者在存续期第
2018 年非公 18 阳光 04 11 月 19 5.80 深交所
SZ 月 19 日 月 19 日 90.00 2 年末行使回售选择权，则回售
开发行公司债 日
部分在第 2 年末本金随该年利息
券(第二期)
一起支付，未回售部分到期一次
还本。
20 阳城 01、20 阳城 02、20 阳城 03、20 阳城 04、21 阳城 01、21 阳城 02 仅限符合《深圳
投资者适当性安排（如有） 证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》等规定的专业投资者中的机构投资者买入，
持有债券的其他投资者可以选择卖出或者继续持有。
适用的交易机制 协议大宗交易方式
是否存在终止上市交易的风险（如 18 阳光 04 已于 2021 年 11 月偿还部分本金并摘牌；20 阳城 01 及 20 阳城 02 于 2022 年 4
有）和应对措施 月 25 日开市起停牌。
逾期未偿还债券
√ 适用 □ 不适用
债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展
阳光城集团股份有限公司 公司出现短期流动性紧张，未
2020 年面向合格投资者公开 能按期兑付 2022 年度回售本
112,707.30 公司正在积极化解中
发行公司债券(第一期)(品种 金以及 2021 年 4 月 24 日至
一) 2022 年 4 月 23 日期间的利息
阳光城集团股份有限公司 公司出现短期流动性紧张，未
2020 年面向合格投资者公开 能按期兑付 2021 年 4 月 24 日
5,840.00 公司正在积极化解中
发行公司债券(第一期)(品种 至 2022 年 4 月 23 日期间的利
二) 息
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√ 适用 □ 不适用
（1）19阳城01
公司已于2021年1月18日发布调整票面利率的公告，将存续期第3年票面利率下调至5.80%，并于2021年2月26日公告回售
申报结果。19阳城01报告期内回售申报数量为1,540,000张、回售金额为154,000,000万元（不含利息），债券余额为0元。
（2）19阳城02
公司已于2021年3月5日发布调整票面利率的公告，将存续期第3年票面利率下调至5.80%，并于2021年3月18日公告回售
申报结果。19阳城02报告期内回售申报数量为8,000,000张、回售金额为80,000万元（不含利息），债券余额为0元。
（3）20阳城01
公司已于2022年3月21日至3月23日发布关于“20阳城01”票面利率调整及投资者回售实施办法三次提示性公告，选择不调
整票面利率。20阳城01回售申报数量为10,436,730张、回售金额为104,367.30万元（不含利息）。因公司流动性出现阶段性紧
张，未能按期完成本期债券回售本金及利息的兑付。
财务报表附注 第 131 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“21阳城02”2022年第一次债券持有人会议暨“21阳城01”2022年第
二次债券持有人会议于2022年4月11日召开。
本次会议审议了《关于要求发行人出具书面承诺，对“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“21阳城01”
及“21阳城02”不逃废债、制定合理偿债计划并严格落实的议案》及《关于要求发行人对“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、
“20阳城04”、“21阳城01”及“21阳城02”增加增信措施的议案》，“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“21阳城01”及“21阳
城02”等5期债券的上述议案经债券持有人会议审议通过，“20阳城04”的上述议案未能审议通过。公司承诺对“20阳城01”、“20
阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“21阳城01”及“21阳城02”不逃废债，在出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按
期偿付债券本息时，将履行其他偿债保障措施。公司将基于综合风险化解方案统一考虑增信安排。
此外，本次会议审议了《关于变更“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“21阳城01”、“21阳城02”<募集
说明书>及<受托管理协议>违约责任的议案》，“21阳城01”的该议案经本次债券持有人会议审议通过，“20阳城01”、“20阳城
02”、“20阳城03”、“20阳城04”及“21阳城02”的该议案未能审议通过。由于“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城
04”及“21阳城02”的该议案未能审议通过，“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”及“21阳城02”已触发募集说明
书约定的违约事件，公司将与受托管理人按照相关规定召开持有人会议。
注：债券附发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款等特殊条款的，公司应当披露报告期内相关条款的触发和执行情况。
3、中介机构的情况
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
20 阳城 01、20 阳城
北京市西城区武定
02、20 阳城 03、20 第一创业证券承销
侯街 6 号卓著中心 - 王飞 010-63212055
阳城 04、21 阳城 01、保荐有限责任公司
10 层
21 阳城 02
天津自贸试验区(东
20 阳城 01、20 阳城
立信中联会计师事 疆保税港区)亚洲路
02、20 阳城 03、20 林凤、陈小勇、邱秋
务所（特殊普通合 6975 号金融贸易中 林凤、陈小勇 0591-83311816
阳城 04、21 阳城 01、 星
伙） 心南区 1 栋 1 门
21 阳城 02
5017 室-11
20 阳城 01、20 阳城
北京市海淀区西三
02、20 阳城 03、20 大公国际资信评估
环北路 89 号中国外 - 白迪 010-67413300
阳城 04、21 阳城 有限公司
文大厦 A 座 3 层
21 阳城 02
20 阳城 01、20 阳城 北京市朝阳区朝外
东方金诚国际信用
02、20 阳城 03、21 西街 3 号兆泰国际 - 谷建伟 010-62299800
评估有限公司
阳城 01 中心 C 座 12 层
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
注：报告期内上述中介机构发生变更的，应当披露变更的原因、履行的程序及对债券投资者权益的影响等。
4、募集资金使用情况
单位：元
是否与募集说明
募集资金违规使
募集资金专项账户运 书承诺的用途、
债券项目名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 用的整改情况
作情况（如有） 使用计划及其他
（如有）
约定一致
设立兴业银行上海大
柏树支行专项账户，
20 阳城 01 1,200,000,000.00 1,200,000,000.00 0.00 募集资金使用通过对 无 是
应账户完成相关操
作，专户运行受限
设立兴业银行上海大
柏树支行专项账户，
20 阳城 02 800,000,000.00 800,000,000.00 0.00 募集资金使用通过对 无 是
应账户完成相关操
作，专户运行受限
财务报表附注 第 132 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
设立兴业银行上海大
柏树支行专项账户，
20 阳城 03 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0.00 募集资金使用通过对 无 是
应账户完成相关操
作，专户运行受限
设立兴业银行上海大
柏树支行专项账户，
20 阳城 04 800,000,000.00 800,000,000.00 0.00 募集资金使用通过对 无 是
应账户完成相关操
作，专户运行受限
设立兴业银行上海大
柏树支行专项账户，
21 阳城 01 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0.00 募集资金使用通过对 无 是
应账户完成相关操
作，专户运行受限
设立兴业银行上海大
柏树支行专项账户，
21 阳城 02 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0.00 募集资金使用通过对 无 是
应账户完成相关操
作，专户运行受限
设立建设银行福州城
东支行专项账户，募
18 阳光 04 1,700,000,000.00 1,700,000,000.00 0.00 集资金使用通过对应 无 是
账户完成相关操作，
专户运行受限
募集资金用于建设项目
√ 适用 □ 不适用
20阳城04：根据募集说明书约定，本期债券发行总额不超过8亿元，其中5.60亿元拟用于住房租赁项目，2.40亿元拟用于
补充公司营运资金。本期债券募集资金投资于奉贤区青村镇07-02区域地块项目、杭钱塘储出（2019）10号地块项目 、杭政
储出〔2019〕11号地块住宅兼容商业商务用房项目 、津海河园（挂）2019-047号地块项目，上述项目仍处于在建状态；住
房租赁部分尚未移交住房保障机构或对外运营。
注：募集资金用于建设项目的，公司应当披露项目的进展情况及运营效益。
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□ 适用 √ 不适用
注：公司报告期内变更上述债券募集资金用途的，需说明募集资金变更履行的程序、信息披露情况及变更后用途的合法合规
性。
5、报告期内信用评级结果调整情况
√ 适用 □ 不适用
（1）2021年11月1日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AAA下调至AA+，评级展望为负面，同
时将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AAA下调至AA+。
（2）2021年11月1日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级维持AAA，评级展望调整为负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光城MTN001”、“20阳光
城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级维持AAA。
（3）2022年1月21日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为 AA+，评级展望为负面，“21 阳光城
MTN001”、“21 阳城 01”、“21 阳城 02”、“20阳城 01”、“20 阳城 02”、“20 阳城 03”、“20 阳城 04”、“20 阳光城MTN001”、
“20 阳光城 MTN002”和“20 阳光城 MTN003”信用等级调整为 AA+。
（4）2022年1月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由AA+调降至AA，
将“17 阳光城MTN001”、“17 阳光城MTN004”的债项信用等级由AA+调降至AA，并将上述主体及债项信用等级继续列入可
能降级的观察名单。
（5）2022年1月26日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AA+下调至AA，评级展望为负面，同
时将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AA+下调至AA。
（6）2022年1月30日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由AA调降至BBB，
将“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”的债项信用等级由AA调降至BBB，并将上述主体及债项信用等级继续列入可能
降级的观察名单。
（7）2022年2月6日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AA下调至BBB，评级展望为负面，同时
财务报表附注 第 133 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AA下调至BBB。
（8）2022年2月7日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为BBB，评级展望维持负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光城MTN001”、“20阳光
城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级调整为BBB。
（9）2022年2月18日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由BBB调降至BB，
将“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”的债项信用等级由BBB调降至BB，并将上述主体及债项信用等级继续列入可能
降级的观察名单。
（10）2022年2月20日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由BBB下调至BB，评级展望为负面，同
时将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由BBB下调至BB。
（11）2022年2月24日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为BB，评级展望维持负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光城MTN001”、“20阳光
城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级调整为BB。
注：报告期内信用评级机构（如有）对公司或债券作出的信用评级结果调整情况，包括但不限于信用评级级别及评级展望变
动，以及信用评级结果变化的原因等。
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
√ 适用 □ 不适用
（1）担保变化情况
公司债券发行时均未设置担保，担保情况变化如下：
18阳光04本金利息展期事项：2021年11月5日，”18阳光04“2021年第一次债券持有人会议召开，本次会议审议通过《关
于变更阳光城集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第二期）兑付方案的议案》。阳光城集团董事局主席林腾蛟先
生为“18阳光04”展期后的本金及利息提供全额连带责任担保。
（2）偿债计划变化情况
18阳光04本金利息展期：2021年11月5日，”18阳光04“2021年第一次债券持有人会议召开，本次会议审议通过《关于变
更阳光城集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第二期）兑付方案的议案“18阳光04”本金兑付日展期至【2022】年
【11】月【19】日。展期期间，“18阳光04”票面利率保持不变，继续按照5.80%计算利息，展期本金及利息的兑付日为【2022】
年【11】月【19】日。
21阳城01利息展期：2022年1月21日至2022年1月24日，”21阳城01“2022年第一次债券持有人会议召开，本次会议审议通
过《关于变更“21阳城01”兑付方案的议案》。“21阳城01”2022年原付息日为2022年1月22日，应于2022年1月24日（因节假日
顺延）支付2021年1月22日至2022年1月21日期间的利息，上述议案审议通过后，本次付息日展期至2023年1月22日（如遇法
定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个交易日，顺延期间付息款项不另计利息）。展期期间，“21阳城01”票面利率保持
不变，继续按照6.90%计算利息，展期支付的利息不计算孳息。
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，目前尚在制定综合风险化解方案。若
前述影响继续恶化，或者出现其他负面因素，可能导致公司无法正常履行偿债计划，从而使债券持有人面临一定的偿付风险。
注：1、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的现状、执行、变化情况及变化情况对债券投资者权益的影响。
2、报告期内上述担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施发生变更的，公司应当披露变更后情况，说明变更原因，变更是
否已取得有权机构批准，以及相关变更对债券投资者权益的影响。
三、非金融企业债务融资工具
√ 适用 □ 不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：元
债券简 债券代 交易场
债券名称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
称 码 所
采用单利按年计息，不计复利。
每年付息一次，到期一次还本，
阳光城集团
17 阳光 最后一期利息随本金的兑付一 中国银
股份有限公
城 1017590 2017 年 03 2017 年 03 2022 年 03 1,470,000, 起支付。如果投资者在存续期 行间市
司 2017 年 7.40
MTN00 17.IB 月 22 日 月 24 日 月 24 日 000.00 第 3 年末行使回售选择权，则 场交易
度第一期中
1 回售部分在第 2 年末本金随该 商协会
期票据
年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
财务报表附注 第 134 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
采用单利按年计息，不计复利。
每年付息一次，到期一次还本，
阳光城集团
17 阳光 最后一期利息随本金的兑付一 中国银
股份有限公
城 1017590 2017 年 10 2017 年 10 2022 年 10 1,105,000, 起支付。如果投资者在存续期 行间市
司 2017 年 6.90
MTN00 69.IB 月 30 日 月 31 日 月 31 日 000.00 第 3 年末行使回售选择权，则 场交易
度第四期中
4 回售部分在第 2 年末本金随该 商协会
期票据
年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
阳光城集团
股份有限公 采用单利按年计息，不计复利。中国银
19 阳光
司 2019 年 0319002 2019 年 03 2019 年 03 2022 年 03 500,000,0 每年付息一次，到期一次还本，行间市
城 7.50
度第一期定 35.IB 月 20 日 月 22 日 月 22 日 00.00 最后一期利息随本金的兑付一 场交易
PPN001
向债务融资 起支付。 商协会
工具
采用单利按年计息，不计复利。
每年付息一次，到期一次还本，
阳光城集团
20 阳光 最后一期利息随本金的兑付一 中国银
股份有限公
城 1020012 2020 年 06 2020 年 06 2024 年 06 600,000,0 起支付。如果投资者在存续期 行间市
司 2020 年 6.60
MTN00 73.IB 月 22 日 月 23 日 月 23 日 00.00 第 2 年末行使回售选择权，则 场交易
度第一期中
1 回售部分在第 2 年末本金随该 商协会
期票据
年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。
每年付息一次，到期一次还本，
阳光城集团
20 阳光 最后一期利息随本金的兑付一 中国银
股份有限公
城 1020014 2020 年 07 2020 年 07 2025 年 07 750,000,0 起支付。如果投资者在存续期 行间市
司 2020 年 6.80
MTN00 13.IB 月 22 日 月 23 日 月 23 日 00.00 第 3 年末行使回售选择权，则 场交易
度第二期中
2 回售部分在第 2 年末本金随该 商协会
期票据
年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。
每年付息一次，到期一次还本，
阳光城集团
20 阳光 最后一期利息随本金的兑付一 中国银
股份有限公
城 1020020 2020 年 10 2020 年 10 2024 年 10 1,650,000, 起支付。如果投资者在存续期 行间市
司 2020 年 6.80
MTN00 22.IB 月 27 日 月 28 日 月 28 日 000.00 第 2 年末行使回售选择权，则 场交易
度第三期中
3 回售部分在第 2 年末本金随该 商协会
期票据
年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复利。
每年付息一次，到期一次还本，
阳光城集团
21 阳光 最后一期利息随本金的兑付一 中国银
股份有限公
城 1021002 2021 年 01 2021 年 01 2025 年 01 580,000,0 起支付。如果投资者在存续期 行间市
司 2021 年 6.92
MTN00 20.IB 月 28 日 月 29 日 月 29 日 00.00 第 2 年末行使回售选择权，则 场交易
度第一期中
1 回售部分在第 2 年末本金随该 商协会
期票据
年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
投资者适当性安排（如有） 不适用
适用的交易机制 不适用
是否存在终止上市交易的风
否
险（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
√ 适用 □ 不适用
债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧张，
157,490.56 公司正在积极化解中
2017 年度第一期中期票据 未能按期兑付
财务报表附注 第 135 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧张，
113,236.46 公司正在积极化解中
2017 年度第四期中期票据 未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司
公司流动性出现阶段性紧张，
2019 年度第一期定向债务融 53,750.00 公司正在积极化解中
未能按期兑付
资工具
阳光城集团股份有限公司 公公司流动性出现阶段性紧
62,875.07 公司正在积极化解中
2020 年度第一期中期票据 张，未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司 公公司流动性出现阶段性紧
78,618.90 公司正在积极化解中
2020 年度第二期中期票据 张，未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧张，
169,242.08 公司正在积极化解中
2020 年度第三期中期票据 未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧张，
62,904.46 公司正在积极化解中
2021 年度第一期中期票据 未能按期兑付
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√ 适用 □ 不适用
（1）21阳光城MTN001
“21阳光城MTN001”应于2022年1月29日支付利息，但由于公司偿债资金筹措压力较大，可能对本期中期票据的利息支付
造成不利影响。该事项属于《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》“第二十一条（二十五）其他可能影
响其偿债能力或投资者权益的事项”的情形。根据“21阳光城MTN001”募集说明书约定及持有人会议规程等相关法律、法规及
自律文件的规定，招商银行股份有限公司作为召集人，于2022年1月26日召开阳光城集团股份有限公司2021年度第一期中期
票据2022年第一次持有人会议，本次会议未能通过利息展期的议案。
21阳光城MTN001”募集说明书设置了5个工作日的宽限期。招商银行股份有限公司作为召集人，于2022年2月8日召开阳
光城集团股份有限公司2021年度第一次中期票据2022年第二次持有人会议。本次会议通过了《关于变更“21阳光城MTN001”
兑付方案的议案》、《关于变更“21阳光城MTN001”宽限期条款的议案》、《有条件同意阳光城对本期中期票据增加林腾蛟
先生无限连带责任担保的议案》等议案，“21阳光城MTN001”付息日展期至2022年7月29日。
公司通过境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司（以下简称“嘉世国际”）在境外发行了两只美元债
“SUNSHI9.2504/15/23”（债券代码：XS2100664544）以及“SUNSHI7.504/15/24”（债券代码：XS2203986927），公司未能在
30日豁免期内（即2022年2月15日）支付需支付的境外债券XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利
息13,387,500美元，构成违约事件。以上事件触发了“21阳光城MTN001”募集说明书“第十三章 投资人保护条款 一、交叉保
护条款 1.1触发情形中‘发行人及其合并范围内子公司未能清偿到期应付的其他债务融资工具、公司债、企业债或境外债券的
本金或利息’”，且1.1条触发情形项下的约定债务已设置了宽限期，则本次触发情形下的宽限期天数为0个工作日。根据“21
阳光城MTN001”募集说明书约定及持有人会议规程等相关法律、法规及自律文件的规定，招商银行股份有限公司作为召集人，
于2022年2月28日召开阳光城集团股份有限公司2021年度第一期中期票据2022年第三次持有人会议，会议审议通过了《无条
件豁免违反交叉保护条款约定的议案》。
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，流动性出现阶段性紧张。公司未能按期支付境外债券利息，致使公
司债务融资工具“17阳光城MTN001”、“ 17阳光城MTN004”、“ 20阳光城MTN001”、“ 20阳光城MTN003”加速到期。公司未能
获得对上述加速到期债券交叉保护条款的豁免，即未能足额偿付上述加速到期债券累计本息合计50.28亿元。截至2022年3月
23日，公司以上加速到期的债务融资工具已达到兑付日后5个工作日的宽限期，且公司未能按时足额偿付相应本息。以上事
件触发了“21阳光城MTN001”募集说明书“第十三章 投资人保护条款 一、交叉保护条款 1.1触发情形中‘发行人及其合并范围
内子公司未能清偿到期应付的其他债务融资工具、公司债、企业债或境外债券的本金或利息’”，发行人在第1.1条的触发情形
发生之后有5个工作日的宽限期，若发行人在该期限内对第1.1条中的债务进行了足额偿还，则不构成发行人在本期债务融资
工具项下的违约。根据“21阳光城MTN001”募集说明书约定及持有人会议规程等相关法律、法规及自律文件的规定，招商银
行股份有限公司作为召集人，于2022年4月13日召开阳光城集团股份有限公司2021年度第一期中期票据2022年第四次持有人
会议。出席“21阳光城MTN001”持有人会议的持有人所持表决权数额未达到21阳光城MTN001持有人总表决权的50%以上，本
次会议未能有效召开。“20阳光城MTN001”于2022年4月19日加速到期，公司未能按期足额偿付。
（2）20阳光城MTN001
公司境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司未能在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付需支付的境外债券
XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。上述境外债券利息未能如约支付事项，
触发了《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》第二章“持有人会议的召开情形”第九条“（一）发行人
发行的债务融资工具或其他境内外债券的本金或利息未能按照约定按期足额支付”和《阳光城集团股份有限公司2020年度第
一期中期票据募集说明书》第十一章“投资者保护机制”中“四、交叉保护条款”。为保障债务融资工具持有人的合法权益，根
据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》和《阳光城集团股份有限公司2020年度第一期中期票据募集
说明书》的相关规定，主承销商建设银行作为召集人，于2022年3月9日召集“20阳光城MTN001”2022年第一次持有人会议，
《无条件豁免“20阳光城MTN001”违反约定的议案》等议案未获通过。“20阳光城MTN001”于2022年3月15日加速到期，公司
未能按期足额偿付。
（3）20阳光城MTN002
公司境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司未能在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付需支付的境外债券
财务报表附注 第 136 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。上述境外债券利息未能如约支付事项，
触发了《阳光城集团股份有限公司2020年度第二期中期票据募集说明书》第十三章“投资者保护条款”中“一、交叉保护条款”。
根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》和《阳光城集团股份有限公司2020年度第二期中期票据募
集说明书》的相关规定，主承销商浦发银行作为召集人，于2022年3月9日召开“20阳光城MTN002”2022年第一次持有人会议，
因持有人申请将表决截止日延期至2022年4月7日，经本期中票全体持有人同意及协商一致，将表决截止日延长至2022年4月7
日，《无条件豁免违反交叉保护条款约定的议案》等议案未获通过。《无条件豁免违反交叉保护条款约定的议案》等议案未
获通过。“20阳光城MTN002”于2022年4月8日加速到期，公司未能按期足额偿付。
（4）20阳光城MTN003
公司境外全资子公司阳光城嘉世国际有限公司未能在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付需支付的境外债券
XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。上述境外债券利息未能如约支付事项，
触发了《阳光城集团股份有限公司2020年度第三期中期票据募集说明书》第十三章“投资者保护条款”中“一、交叉保护条款”。
根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》和《阳光城集团股份有限公司2020年度第三期中期票据募
集说明书》的相关规定，主承销商浦发银行作为召集人，于2022年3月9日召开“20阳光城MTN003”2022年第一次持有人会议，
《无条件豁免违反交叉保护条款约定的议案》等议案未获通过。“20阳光城MTN003”于2022年3月15日加速到期，公司未能按
期足额偿付。
（5）17阳光城MTN001
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，公司未能在30日豁免期内（即2022
年2月15日）支付需支付的境外债券XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。根据
《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》
相关规定和《阳光城集团股份有限公司2017年度第一期中期票据募集说明书》（以下简称“募集说明书”）的约定：“交叉保
护条款4.1触发情形：发行人及其合并范围内子公司未能清偿到期应付（或宽限期到期后应付（如有））本债项以外的其他
债务融资工具、公司债、企业债或境外债券的本金或利息。”，发行人及下属子公司的债务逾期触发了上述情形。为保障投
资人的合法权益，根据募集说明书中的4.2.4救济与豁免机制：“主承销商须在知悉（或被合理推断应知悉）发行人第4.1条触
发情形发生之日起的15个工作日内召开债务融资工具持有人会议。”中信银行股份有限公司与中信证券股份有限公司作为主
承销商和召集人，于2022年3月10日召开阳光城集团股份有限公司2017年度第一期中期票据2022年第一次持有人会议，《无
条件豁免违反交叉保护条款约定的议案》等议案未获通过。“17阳光城MTN001”于2022年3月11日加速到期，公司未能按期足
额偿付。
（6）17阳光城MTN004
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，公司未能在30日豁免期内（即2022
年2月15日）支付需支付的境外债券XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。根据
《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》
相关规定和《阳光城集团股份有限公司2017年度第四期中期票据募集说明书》（以下简称“募集说明书”）的约定：“交叉保
护条款4.1触发情形：发行人及其合并范围内子公司未能清偿到期应付（或宽限期到期后应付（如有））本债项以外的其他
债务融资工具、公司债、企业债或境外债券的本金或利息。”，发行人及下属子公司的债务逾期触发了上述情形。为保障投
资人的合法权益，根据募集说明书中的4.2.4救济与豁免机制：“主承销商须在知悉（或被合理推断应知悉）发行人第4.1条触
发情形发生之日起的15个工作日内召开债务融资工具持有人会议。”中信银行股份有限公司与中信证券股份有限公司作为主
承销商和召集人，于2022年3月10日召开阳光城集团股份有限公司2017年度第四期中期票据2022年第一次持有人会议，本次
会议召开未达到有效条件，无法就会议议案形成有效决议。“17阳光城MTN004”于2022年3月11日加速到期，公司未能按期足
额偿付。
（7）19阳光城PPN001
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，公司未能在30日豁免期内（即2022
年2月15日）支付需支付的境外债券XS2100664544利息13,875,000美元以及境外债券XS2203986927利息13,387,500美元。根据
《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》
相关规定和《阳光城集团股份有限公司2019年度第一期定向债务融资工具募集说明书》（以下简称“募集说明书”）的约定：
“四、交叉保护条款 （一）触发情形 发行人及其合并范围内子公司未能清偿到期应付（或宽限期到期后应付（如有））本
债项以外的其他债务融资工具、公司债、企业债或境外债券的本金或利息；或发行人及其合并范围内子公司未能清偿到期应
付的任何金融机构贷款（包括银行贷款、信托贷款、财务公司贷款等），且单独或累计的总金额达到或超过人民币1亿元。”，
且1.1条触发情形项下的约定债务已设置了宽限期，则本次触发情形下的宽限期天数为0个工作日。”
上海银行股份有限公司与光大证券股份有限公司作为主承销商和召集人，于2022年3月10日召开阳光城集团股份有限公
司2019年度第一期定向债务融资工具2022年第一次持有人会议，本次持有人会议于3月14日完成表决，其中“豁免交叉保护条
款”的议案通过，“变更兑付方案的议案”及“变更投资人保护条款的议案”未能获得通过。相关持有人会议结果及律师出具的
法律意见书已于2022年3月16日进行了发布。
“19阳光城PPN001”于2022年3月22日正常到期，公司未能按期足额偿付。
注：债券附发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款等特殊条款的，公司应当披露报告期内相关条款的触发和执行情况。
3、中介机构的情况
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
17 阳光城 MTN001、中信银行股份有限 北京市东城区朝阳
- 刘海平 010-89937968
17 阳光城 MTN004 公司 门北大街 9 号
财务报表附注 第 137 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
广东省深圳市福田 姜琪、赵宇驰、马凯、
17 阳光城 MTN001、中信证券股份有限
区中心三路 8 号卓 - 余朝锋、王翔驹、朱 010-60837690
17 阳光城 MTN004 公司
越时代 冰
光大证券股份有限 北京市西城区复兴
19 阳光城 PPN001 - 杨奔 010-58377821
公司 门内大街 6 号
上海银行股份有限 上海市浦东新区银
19 阳光城 PPN001 - 严亦佳 021-68476439
公司 城中路 168 号
20 阳光城 MTN001、
中国建设银行股份 北京西城区闹市口
20 阳光城 MTN002、 - 周鹏 010-67596478
有限公司 大街 1 号院 1 号楼
20 阳光城 MTN003
20 阳光城 MTN001、 上海市北京东路
上海浦东发展银行
20 阳光城 MTN002、 689 号东银大厦 17 - 郭志远 021-61616041
股份有限公司
20 阳光城 MTN003 楼
深圳市深南大道
招商银行股份有限
21 阳光城 MTN001 2016 号招商银行深 - 胡潜雨 0755-88026140
公司
圳分行大厦
招商证券股份有限 深圳市福田区福华
21 阳光城 MTN001 - 唐家麒 021-58835125
公司 一路 111 号
报告期内上述机构是否发生变化
□ 是 √ 否
注：报告期内上述中介机构发生变更的，应当披露变更的原因、履行的程序及对债券投资者权益的影响等。
4、募集资金使用情况
单位：元
是否与募集说明
募集资金专项账 募集资金违规使
书承诺的用途、
债券项目名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 户运作情况（如 用的整改情况
使用计划及其他
有） （如有）
约定一致
17 阳光城
2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 0.00 运作受限 无 是
MTN001
17 阳光城
1,200,000,000.00 1,200,000,000.00 0.00 运作受限 无 是
MTN004
19 阳光城
500,000,000.00 500,000,000.00 0.00 运作受限 无 是
PPN001
20 阳光城
600,000,000.00 600,000,000.00 0.00 运作受限 无 是
MTN001
20 阳光城
750,000,000.00 750,000,000.00 0.00 运作受限 无 是
MTN002
20 阳光城
1,650,000,000.00 1,650,000,000.00 0.00 运作受限 无 是
MTN003
21 阳光城
580,000,000.00 580,000,000.00 0.00 运作受限 无 是
MTN001
募集资金用于建设项目
√ 适用 □ 不适用
（1）17阳光城MTN001
根据募集说明书约定，本期中期票据募集资金用于厦门翡丽海岸项目建设开发，目前该项目已完工，持续销售中。
（2）17阳光城MTN004
根据募集说明书约定，本期中期票据募集资金用于长沙中泛项目、福州尧沙项目及西安漫香林项目的建设开发，目前
上述项目已完工，持续销售中。
注：募集资金用于建设项目的，公司应当披露项目的进展情况及运营效益。
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
财务报表附注 第 138 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
□ 适用 √ 不适用
注：公司报告期内变更上述债券募集资金用途的，需说明募集资金变更履行的程序、信息披露情况及变更后用途的合法合规
性。
5、报告期内信用评级结果调整情况
√ 适用 □ 不适用
（1）2021年11月1日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AAA下调至AA+，评级展望为负面，同
时将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AAA下调至AA+。
（2）2021年11月1日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级维持AAA，评级展望调整为负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光城MTN001”、“20阳光
城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级维持AAA。
（3）2022年1月21日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为 AA+，评级展望为负面，“21 阳光城
MTN001”、“21 阳城 01”、“21 阳城 02”、“20阳城 01”、“20 阳城 02”、“20 阳城 03”、“20 阳城 04”、“20 阳光城MTN001”、
“20 阳光城 MTN002”和“20 阳光城 MTN003”信用等级调整为 AA+。
（4）2022年1月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由AA+调降至AA，
将“17 阳光城MTN001”、“17 阳光城MTN004”的债项信用等级由AA+调降至AA，并将上述主体及债项信用等级继续列入可
能降级的观察名单。
（5）2022年1月26日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AA+下调至AA，评级展望为负面，同
时将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AA+下调至AA。
（6）2022年1月30日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由AA调降至BBB，
将“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”的债项信用等级由AA调降至BBB，并将上述主体及债项信用等级继续列入可能
降级的观察名单。
（7）2022年2月6日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AA下调至BBB，评级展望为负面，同时
将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由AA下调至BBB。
（8）2022年2月7日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为BBB，评级展望维持负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光城MTN001”、“20阳光
城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级调整为BBB。
（9）2022年2月18日，中诚信国际信用评级有限责任公司将阳光城集团股份有限公司的主体信用等级由BBB调降至BB，
将“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”的债项信用等级由BBB调降至BB，并将上述主体及债项信用等级继续列入可能
降级的观察名单。
（10）2022年2月20日，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由BBB下调至BB，评级展望为负面，同
时将“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”和“21阳城01”信用等级由BBB下调至BB。
（11）2022年2月24日，大公国际资信评估有限公司将阳光城主体信用等级调整为BB，评级展望维持负面，“21阳光城
MTN001”、“21阳城01”、“21阳城02”、“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“20阳光城MTN001”、“20阳光
城MTN002”和“20阳光城MTN003”信用等级调整为BB。
注：报告期内信用评级机构（如有）对公司或债券作出的信用评级结果调整情况，包括但不限于信用评级级别及评级展望变
动，以及信用评级结果变化的原因等。
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
√ 适用 □ 不适用
（1）担保变化情况
公司非金融企业债务融资工具发行时均未设置担保，担保情况变化如下：
21阳光城MTN001利息展期事项：2022年2月8日，召开阳光城集团股份有限公司2021年度第一次中期票据2022年第二次
持有人会议。本次会议通过了《关于变更“21阳光城MTN001”兑付方案的议案》、《关于变更“21阳光城MTN001”宽限期条
款的议案》、《有条件同意阳光城对本期中期票据增加林腾蛟先生无限连带责任担保的议案》等议案。阳光城集团董事局主
席林腾蛟先生为21阳光城MTN001”展期后的本金及利息提供全额连带责任担保。
（2）偿债计划变化情况
21阳光城MTN001利息展期：21阳光城MTN001”应于2022年1月29日支付利息，但由于公司偿债资金筹措压力较大，且“21
阳光城MTN001”2022年第一次持有人会议未能通过利息展期的议案。“21阳光城MTN001”募集说明书设置了5个工作日的宽
限期，若公司在该期限内对应付利息进行了足额偿还，则不构成发行人在本期中期票据项下的违约。根据“21阳光城MTN001”
募集说明书约定及持有人会议规程等相关法律、法规及自律文件的规定，招商银行股份有限公司作为召集人，于2022年2月8
日召开阳光城集团股份有限公司2021年度第一次中期票据2022年第二次持有人会议。本次会议通过了《关于变更“21阳光城
MTN001”兑付方案的议案》、《关于变更“21阳光城MTN001”宽限期条款的议案》、《有条件同意阳光城对本期中期票据增
加林腾蛟先生无限连带责任担保的议案》等议案，“21阳光城MTN001”付息日展期至2022年7月29日。
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，目前尚在制定综合风险化解方案。若
前述影响继续恶化，或者出现其他负面因素，可能导致公司无法正常履行偿债计划，从而使债券持有人面临一定的偿付风险。
财务报表附注 第 139 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
注：1、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的现状、执行、变化情况及变化情况对债券投资者权益的影响。
2、报告期内上述担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施发生变更的，公司应当披露变更后情况，说明变更原因，变更是
否已取得有权机构批准，以及相关变更对债券投资者权益的影响。
四、可转换公司债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 √ 不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□ 适用 √ 不适用
注：截至本报告披露日，根据公司审计报告，公司已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产
品等）本金合计金额 301.91 亿元，正与金融机构或其他合作方进行谈判。其中：经征信查询，列入不良类贷款余额 0.37 亿
元（另有 9 家主体、未支付金额 23.55 亿元因疫情原因无法查询最新征信报告，征信情况未知）；公开市场方面，境外公开
市场债券未按期支付本息累计 1.09 亿美元，境内公开市场债券未按期支付本息累计 81.67 亿元。
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□ 是 √ 否
注：报告期内是否有违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况，
并披露相关情况对债券投资者权益的影响。
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.13 1.38 -18.12%
资产负债率 88.17% 83.18% 4.99%
速动比率 0.36 0.48 -25.00%
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -960,102.05 519,074.99 -284.96%
EBITDA 全部债务比 0.00% 9.36% -9.36%
利息保障倍数 0 1.22 -100.00%
现金利息保障倍数 2.18 3.44 -36.63%
EBITDA 利息保障倍数 0 1.24 -100.00%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
财务报表附注 第 140 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
第十节 财务报告
一、 审计报告
审计意见类型 保留意见
审计报告签署日期 2022 年 4 月 29 日
审计机构名称 立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号 立信中联审字[2022]D-0697 号
注册会计师姓名 邱秋星、陈小勇
审计报告正文
阳光城集团股份有限公司全体股东：
一、保留意见
我们审计了阳光城集团股份有限公司（以下简称阳光城）财务报表，包括 2021 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负
债表，2021 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项可能产生的影响外，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会
计准则的规定编制，公允反映了阳光城 2021 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2021 年度的合并及母公司经营成果
和现金流量。
二、形成保留意见的基础
持续经营能力
如财务报表附注二、2 所述，截至审计报告披露日，阳光城存在大额已到期未归还的借款，并且涉及多起未决事项，公
司因子公司未履行还款义务而被列为被执行人。阳光城已在财务报表附注二、2 中披露了拟采取的应对措施，但应对措施的
实施存在重大不确定性，管理层未能披露消除重大不确定性的切实措施。这种情况表明存在可能导致对阳光城持续经营能力
产生重大影响的重大不确定性。财务报表对这一事项未作出充分披露。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一
步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于阳光城公司，并履行了职业道德方面的
其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表保留意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进
行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。除“形成保留意见的基础”部分和“与持续经营相关的重
大不确定性”部分所述事项外，我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）转让阳光智博股权投资收益的确认
财务报表附注 第 141 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
如财务报表附注五、54、附注十四、1 所述，2021 年度阳光城 （1）评价、测试阳光城与投资相关的关键内部控制设计、
投资收益 336,313.85 万元，其中转让上海阳光智博生活服务 运行的有效性；
集团股份有限公司（以下简称“阳光智博”）72.39%股份，取
（2）检查股权交易相关的协议、合同及其他文件，了解
得税前投资收益 306,553.45 万元。
股权交易的商业背景，判断交易的真实性和商业合理性；
阳光城根据相关投资框架协议、股份转让协议、独立外部评估
（3）检查阳光智博股权交接变更情况、检查股东大会决
师的估值结果等确定转让阳光智博股权产生的投资收益。该事
议以及股东名册，判断股权转让相关手续是否完成；
项对阳光城 2021 年的经营业绩影响重大，因此我们将其确认
（4）与外部评估师讨论估值方法运用、估值参数选用的
为关键审计事项。
适当性，复核股权交易对价的公允性；
（5）向相关人员访谈阳光城遵守协议约定、完成合约义
务的意愿和能力，并检查相关承诺能够得到恰当履行的
证明；
（6）复核股权转让投资收益的计算过程，检查投资收益
的确认是否符合企业会计准则的规定。
（二）房地产销售收入的确认
如财务报表附注三 23、附注五 47 所述，2021 年度阳光城营业 （1）了解房地产销售业务流程，识别销售收款的关键控
收入 4,252,648.37 万元，其中房地产销售收入 3,766,691.32 制点，测试并评价关键控制设计、运行的有效性；
万元，占合并营业收入的 88.57%。
（2）检查《商品房销售合同》，识别商品房销售方式、
根据阳光城会计政策，房地产销售收入在房产完工并验收合 房款支付条款、商品房交付条件，评估房地产销售收入
格，达到可交付状态，并且客户取得相关商品或服务控制权时 的会计政策是否符合企业会计准则的要求；
点，确认销售收入的实现。
（3）对于本期确认的房地产销售收入，检查竣工验收表，
由于房地产销售收入为阳光城关键业绩指标之一，且收入确认 获取房产可交付状态的证据，以评价阳光城的收入确认
的时点涉及判断；此外单个项目销售收入确认上的细小错误汇 是否与其相关会计政策保持一致；
总起来可能对公司的利润产生重大影响。因此我们将房地产销
（4）对于本期确认的房地产销售收入，于 2022 年 1 月
售收入的确认识别为关键审计事项。
上旬，检查房产交易中心的备案登记情况，确认阳光城
已签订商品房买卖合同并且该合同已经过合法备案；
（5）对于资产负债表日后确认收入的房地产项目，检查
其竣工验收表及合同约定的交付条件的证据，以评价房
地产销售收入在恰当的期间。
（三）房地产项目存货可变现净值的评估
如财务报表附注三 10、附注五 7、附注五 57 所述，2021 年 12 （1）了解并测试阳光城项目预算及动态总投成本编制的
月 31 日，阳光城存货账面价值为 20,211,738.38 万元，占合 关键内部控制，并评价其设计、执行的有效性；
并报表资产总额的 56.41%，存货主要为地产板块的开发成本、
（2）选取样本对存货项目进行实地观察，了解项目开发
开发产品。期末存货按照成本与可变现净值孰低计价，2021
进度以及估计的总投成本是否发生重大变化；
年度阳光城计提存货资产减值损失 691,630.35 万元。
（3）结合项目已开发进度或是可比项目的实际完工成
可变现净值按照所开发项目的预计售价减去至项目完工时估
本，评估存货可变现净值测试中的项目估计总投成本是
财务报表附注 第 142 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
计的总投成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定。管 否合理；
理层在确定预计可变现净值时，需要对在建项目的总投成本做
（4）结合项目已签约的售价或是周边可比项目售价，评
出最新估计，并考虑历史售价及未来市场趋势，这一过程需要
估管理层所采用的项目估计售价是否合理；
运用重大判断和估计。由于存货对阳光城资产的重要性，且估
（5）评估管理层所采用的估计税费的比率是否合理，复
计存货项目的总投成本和预计售价存在固有风险，因此我们将
核存货可变现净值的测算过程和会计处理。
对存货可变现净值的评估确定为关键审计事项。
四、其他信息
阳光城管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括阳光城 2021 年年度报告中涵盖的信息，但不包括
财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计
过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需
要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使
财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估阳光城的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经
营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督阳光城的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计
报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞
弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报
是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、
适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，
未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对阳光城持续经营能
力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我
们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基
于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致阳光城不能持续经营。
财务报表附注 第 143 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就阳光城中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指
导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关
注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的
所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计
报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造
成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
立信中联会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：邱秋星
（项目合伙人）
中国注册会计师：陈小勇
中国天津市 2022 年 04 月 29 日
二、 财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：阳光城集团股份有限公司
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 18,388,270,846.77 49,804,577,787.39
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 165,030,000.00 2,408,864,000.00
衍生金融资产
应收票据 395,858,724.90 153,600,875.53
应收账款 2,363,402,760.45 1,351,606,080.21
应收款项融资
预付款项 5,415,859,708.31 9,980,170,565.02
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 57,936,679,573.27 40,840,293,044.39
其中：应收利息 43,677,480.07
财务报表附注 第 144 页
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应收股利 90,715,789.47 36,000,000.00
买入返售金融资产
存货 202,117,383,812.29 187,118,229,660.16
合同资产 2,992,020,712.93 1,494,841,347.65
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 400,000,000.00
其他流动资产 15,627,718,152.25 7,935,370,557.74
流动资产合计 305,402,224,291.17 301,487,553,918.09
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 28,798,557,920.66 30,114,143,775.73
其他权益工具投资 473,817,457.62 89,726,557.49
其他非流动金融资产 235,380,000.00 120,100,000.00
投资性房地产 13,652,673,640.14 12,161,175,336.16
固定资产 4,055,431,043.42 4,268,634,205.46
在建工程 44,098,496.67 31,976,166.92
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 30,564,094.63
无形资产 762,727,502.15 975,782,643.23
开发支出
商誉 3,642,290.38 3,642,290.38
长期待摊费用 66,456,822.57 38,360,627.59
递延所得税资产 1,383,661,342.18 319,492,263.93
其他非流动资产 3,361,535,260.00 2,691,265,269.60
非流动资产合计 52,868,545,870.42 50,814,299,136.49
资产总计 358,270,770,161.59 352,301,853,054.58
流动负债：
短期借款 4,578,840,740.85 3,713,245,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 26,285,000.00
应付票据 4,839,911,168.44 5,633,104,645.67
应付账款 30,347,977,562.54 25,251,274,931.36
预收款项 33,388,516.17 36,280,826.79
合同负债 102,858,442,166.35 68,904,948,640.44
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 351,611,157.10 940,829,160.81
财务报表附注 第 145 页
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应交税费 11,638,422,143.21 12,551,876,982.83
其他应付款 66,391,395,102.22 66,241,480,263.03
其中：应付利息 1,227,056,878.76
应付股利 66,605,164.39 49,330,806.49
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 34,363,334,216.69 26,008,340,890.47
其他流动负债 14,539,057,271.34 8,734,879,115.12
流动负债合计 269,942,380,044.91 218,042,545,456.52
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 33,448,226,970.42 53,227,878,988.00
应付债券 11,483,043,809.24 19,280,466,451.68
其中：优先股
永续债
租赁负债 14,734,718.17
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 140,266,590.27 568,849,604.72
递延收益
递延所得税负债 1,131,609,003.72 924,857,497.81
其他非流动负债 1,000,000,000.00
非流动负债合计 46,217,881,091.82 75,002,052,542.21
负债合计 316,160,261,136.73 293,044,597,998.73
所有者权益：
股本 4,140,382,950.00 4,136,521,400.00
其他权益工具 4,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 4,000,000,000.00
资本公积 4,443,996,846.76 4,426,117,744.12
减：库存股 143,913,944.17 143,913,944.17
其他综合收益 882,277,330.32 788,257,043.46
专项储备
盈余公积 1,052,020,773.51 760,494,429.51
一般风险准备
未分配利润 7,816,901,347.96 16,725,555,309.16
归属于母公司所有者权益合计 18,191,665,304.38 30,693,031,982.08
少数股东权益 23,918,843,720.48 28,564,223,073.77
所有者权益合计 42,110,509,024.86 59,257,255,055.85
负债和所有者权益总计 358,270,770,161.59 352,301,853,054.58
法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人： 陈霓 会计机构负责人：薛书冯
财务报表附注 第 146 页
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2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 82,588,987.32 3,973,549,050.34
交易性金融资产 124,000,000.00 148,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 5,955,257.26 63,075,758.82
其他应收款 110,586,533,654.20 82,320,949,093.20
其中：应收利息
应收股利 660,646,368.42 34,299,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 110,799,077,898.78 86,505,573,902.36
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 11,466,262,923.47 12,318,395,487.38
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 200,000,000.00 372,000,000.00
投资性房地产
固定资产 1,347,581.59 1,897,059.50
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 12,897,498.16 20,254,813.67
开发支出
商誉
长期待摊费用 222,514.79 5,980,766.51
递延所得税资产 20,535,919.27 11,017,604.46
其他非流动资产
非流动资产合计 11,701,266,437.28 12,729,545,731.52
资产总计 122,500,344,336.06 99,235,119,633.88
流动负债：
短期借款 1,743,000,000.00
交易性金融负债
财务报表附注 第 147 页
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衍生金融负债
应付票据
应付账款 300,000.00
预收款项 224,287.31 34,401,270.94
合同负债
应付职工薪酬 651,586.66 4,143,308.06
应交税费 27,690,318.62 28,255,421.98
其他应付款 88,975,093,632.05 56,105,582,147.59
其中：应付利息
应付股利 13,528,927.08 8,895,257.49
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 9,826,045,295.34 7,192,201,839.26
其他流动负债 1,340,000,000.00 900,000,000.00
流动负债合计 101,913,005,119.98 64,264,583,987.83
非流动负债：
长期借款 4,915,427,400.00
应付债券 4,122,268,220.93 9,847,916,339.71
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 1,000,000,000.00
非流动负债合计 4,122,268,220.93 15,763,343,739.71
负债合计 106,035,273,340.91 80,027,927,727.54
所有者权益：
股本 4,140,382,950.00 4,136,521,400.00
其他权益工具 4,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 4,000,000,000.00
资本公积 5,322,753,330.94 5,337,243,558.22
减：库存股 143,913,944.17 143,913,944.17
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,191,611,668.98 900,085,324.98
未分配利润 5,954,236,989.40 4,977,255,567.31
所有者权益合计 16,465,070,995.15 19,207,191,906.34
负债和所有者权益总计 122,500,344,336.06 99,235,119,633.88
3、合并利润表
单位：元
财务报表附注 第 148 页
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项目 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 42,526,483,702.70 82,171,244,467.28
其中：营业收入 42,526,483,702.70 82,171,244,467.28
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 46,035,206,382.87 74,680,653,050.30
其中：营业成本 39,011,797,048.63 65,689,780,738.24
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,354,085,864.31 3,703,345,793.88
销售费用 2,242,949,946.07 2,402,206,155.12
管理费用 2,053,897,877.78 1,978,173,597.79
研发费用 80,623,441.40 66,731,099.25
财务费用 1,291,852,204.68 840,415,666.02
其中：利息费用 1,203,195,181.34 939,567,359.47
利息收入 331,903,978.79 427,226,299.28
加：其他收益 176,522,409.20 104,825,884.02
投资收益（损失以“－”号填列） 3,363,138,466.87 2,390,950,134.86
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 3,581,911.62 2,280,599,680.37
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -22,633,133.34 112,973,293.95
信用减值损失（损失以“-”号填列） -172,504,829.81 -155,738,936.38
资产减值损失（损失以“-”号填列） -6,929,285,449.78 -794,907,048.81
资产处置收益（损失以“-”号填列） 6,238,136.31 630,148.91
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -7,087,247,080.72 9,149,324,893.53
加：营业外收入 125,087,777.50 95,603,626.66
减：营业外支出 208,388,013.03 424,533,311.35
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -7,170,547,316.25 8,820,395,208.84
减：所得税费用 322,307,543.57 3,329,049,769.81
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -7,492,854,859.82 5,491,345,439.03
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -7,492,854,859.82 5,491,345,439.03
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 -6,951,611,143.36 5,220,293,395.12
2.少数股东损益 -541,243,716.46 271,052,043.91
六、其他综合收益的税后净额 75,130,402.91 29,725,341.32
财务报表附注 第 149 页
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归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 75,259,486.91 29,725,341.32
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -8,240,865.16 -13,696,440.83
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动 -8,240,865.16 -13,696,440.83
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 83,500,352.07 43,421,782.15
1.权益法下可转损益的其他综合收益 531,449.19 -19,291,100.73
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 1,657.86 406,370.42
7.非投资性房地产转换为采用公允价值计量
的投资性房地产时（转换日）公允价值大于账面价值的 82,967,245.02 62,306,512.46
差额
8.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -129,084.00
七、综合收益总额 -7,417,724,456.91 5,521,070,780.35
归属于母公司所有者的综合收益总额 -6,876,351,656.45 5,250,018,736.44
归属于少数股东的综合收益总额 -541,372,800.46 271,052,043.91
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -1.75 1.20
（二）稀释每股收益 -1.75 1.19
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：林腾蛟 主管会计工作负责人： 陈霓 会计机构负责人：薛书冯
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 108,049,601.52 324,428,039.99
减：营业成本
税金及附加 1,053,984.22 962,305.28
销售费用
管理费用 144,220,943.02 191,282,887.15
研发费用
财务费用 132,267,122.55 41,915,735.89
其中：利息费用 95,170,593.67 39,565,302.91
利息收入 31,585,484.36 63,918,435.63
加：其他收益 449,693.71 324,955.28
投资收益（损失以“－”号填列） 3,091,269,623.13 1,828,942,778.19
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -3,849,633.44 35,288,778.28
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
财务报表附注 第 150 页
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（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -38,073,259.25 -40,113,656.63
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 27,794,905.77
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,911,948,515.09 1,879,421,188.51
加：营业外收入 9,294.31 377,891.37
减：营业外支出 3,908,442.55 7,296,757.86
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,908,049,366.85 1,872,502,322.02
减：所得税费用 -7,214,073.13 -16,744,390.53
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,915,263,439.98 1,889,246,712.55
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 2,915,263,439.98 1,889,246,712.55
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 2,915,263,439.98 1,889,246,712.55
七、每股收益：
（一）基本每股收益 * *
（二）稀释每股收益 * *
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 76,915,071,915.05 81,636,120,234.35
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
财务报表附注 第 151 页
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保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 20,892,876,286.82 50,236,594,465.97
经营活动现金流入小计 97,807,948,201.87 131,872,714,700.32
购买商品、接受劳务支付的现金 40,371,657,941.08 60,995,305,811.36
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 4,650,329,303.99 4,354,140,587.44
支付的各项税费 7,578,037,871.38 7,767,495,414.45
支付其他与经营活动有关的现金 36,044,145,149.62 37,402,260,141.78
经营活动现金流出小计 88,644,170,266.07 110,519,201,955.03
经营活动产生的现金流量净额 9,163,777,935.80 21,353,512,745.29
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,615,184,994.74 1,018,033,000.00
取得投资收益收到的现金 147,157,629.58 154,305,629.07
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金 6,847,433.56 1,672,390.80
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 3,387,908,599.46
收到其他与投资活动有关的现金 25,000,000.00 484,561,215.00
投资活动现金流入小计 10,182,098,657.34 1,658,572,234.87
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 56,662,460.78 72,214,016.38
投资支付的现金 8,263,671,342.77 15,914,597,450.56
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 2,359,324,951.76 1,527,616,858.62
支付其他与投资活动有关的现金 525,015,260.00 1,865,592,445.65
投资活动现金流出小计 11,204,674,015.31 19,380,020,771.21
投资活动产生的现金流量净额 -1,022,575,357.97 -17,721,448,536.34
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,223,921,907.75 12,232,326,253.29
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 981,000,000.00 11,944,870,313.00
取得借款收到的现金 37,720,345,160.00 79,295,553,432.66
收到其他与筹资活动有关的现金 19,316,128,314.88 12,365,435,253.11
筹资活动现金流入小计 58,260,395,382.63 103,893,314,939.06
偿还债务支付的现金 60,520,079,563.03 81,634,587,120.13
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 10,318,657,555.31 10,819,401,014.72
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 60,086,899.11 2,881,376.29
支付其他与筹资活动有关的现金 22,579,858,005.54 10,816,184,144.10
财务报表附注 第 152 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
筹资活动现金流出小计 93,418,595,123.88 103,270,172,278.95
筹资活动产生的现金流量净额 -35,158,199,741.25 623,142,660.11
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -48,802,861.01 -431,234,180.69
五、现金及现金等价物净增加额 -27,065,800,024.43 3,823,972,688.37
加：期初现金及现金等价物余额 40,514,738,079.84 36,690,765,391.47
六、期末现金及现金等价物余额 13,448,938,055.41 40,514,738,079.84
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 43,774,506,329.83 91,268,744,595.53
经营活动现金流入小计 43,774,506,329.83 91,268,744,595.53
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 4,745,463.09 6,482,867.86
支付的各项税费 14,070,034.50 9,663,212.56
支付其他与经营活动有关的现金 45,324,139,190.03 89,537,177,071.61
经营活动现金流出小计 45,342,954,687.62 89,553,323,152.03
经营活动产生的现金流量净额 -1,568,448,357.79 1,715,421,443.50
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,114,740,031.16 38,000,000.00
取得投资收益收到的现金 171,812,783.37 115,591,053.58
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 9,992,889,385.92 12,315,445,734.81
投资活动现金流入小计 13,279,442,200.45 12,469,036,788.39
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 80,000.00 1,615,011.99
投资支付的现金 102,000,000.00 368,940,013.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 5,388,590,000.00 9,262,100,000.00
投资活动现金流出小计 5,490,670,000.00 9,632,655,024.99
投资活动产生的现金流量净额 7,788,772,200.45 2,836,381,763.40
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 242,921,907.75 287,455,940.29
取得借款收到的现金 3,334,590,000.00 10,825,410,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 654,124,443.57 4,469,261.75
筹资活动现金流入小计 4,231,636,351.32 11,117,335,202.04
偿还债务支付的现金 10,252,241,230.50 11,150,653,915.19
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,016,473,213.64 2,585,596,478.38
支付其他与筹资活动有关的现金 1,114,581,365.29 1,137,397,841.81
筹资活动现金流出小计 14,383,295,809.43 14,873,648,235.38
财务报表附注 第 153 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
筹资活动产生的现金流量净额 -10,151,659,458.11 -3,756,313,033.34
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,931,335,615.45 795,490,173.56
加：期初现金及现金等价物余额 3,973,549,050.34 3,178,058,876.78
六、期末现金及现金等价物余额 42,213,434.89 3,973,549,050.34
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益
所有
项目 少数
其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 存股 收益 储备 公积 权益
准备 润 计
股 债
4,136 4,000 4,426, 143,91 788,25 760,49 16,725 30,693 28,564 59,257
一、上年期末余 ,521, ,000, 117,74 3,944. 7,043. 4,429. ,555,3 ,031,9 ,223,0 ,255,0
额 400.0 000.0 4.12 17 46 51 09.16 82.08 73.77 55.85
0 0
加：会计政
策变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
4,136 4,000 4,426, 143,91 788,25 760,49 16,725 30,693 28,564 59,257
二、本年期初余 ,521, ,000, 117,74 3,944. 7,043. 4,429. ,555,3 ,031,9 ,223,0 ,255,0
额 400.0 000.0 4.12 17 46 51 09.16 82.08 73.77 55.85
0 0
三、本期增减变 3,861 -4,00 17,879 94,020 291,52 -8,908, -12,50 -4,645, -17,14
,550. 0,000 ,102.6 ,286.8 6,344. 653,96 1,366, 379,35 6,746,
动金额（减少以
00 ,000. 4 6 00 1.20 677.70 3.29 030.99
“－”号填列） 00
75,259 -6,951, -6,876, -541,3 -7,417,
（一）综合收益
,486.9 611,14 351,65 72,800 724,45
总额 1 3.36 6.45 .46 6.91
3,861 -4,00 17,879 -3,978, -4,023, -8,002,
（二）所有者投 ,550. 0,000 ,102.6 259,34 779,79 039,14
入和减少资本 00 ,000. 4 7.36 9.59 6.95
00
18,921 18,921 981,99 1,000,
1．所有者投入的
,595.0 ,595.0 5,602. 917,19
普通股 0 0 77 7.77
-4,00 -4,000, -4,000,
2．其他权益工具 0,000 000,00 000,00
持有者投入资本 ,000. 0.00 0.00
00
3．股份支付计入 3,861 -33,41 -29,55 -29,55
所有者权益的金 ,550. 1,822. 0,272. 0,272.
额 00 28 28 28
32,369 32,369 -5,005, -4,973,
4．其他 ,329.9 ,329.9 775,40 406,07
2 2 2.36 2.44
（三）利润分配 291,52 -1,938, -1,646, -80,22 -1,726,
6,344. 282,01 755,67 6,753. 982,42
财务报表附注 第 154 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
00 7.89 3.89 24 7.13
291,52 -291,5
1．提取盈余公积 6,344. 26,344
00 .00
2．提取一般风险
准备
-1,566, -1,566, -80,22 -1,646,
3．对所有者（或
755,67 755,67 6,753. 982,42
股东）的分配 3.89 3.89 24 7.13
-80,00 -80,00 -80,00
4．其他 0,000. 0,000. 0,000.
00 00 00
18,760 -18,76
（四）所有者权
,799.9 0,799.
益内部结转 5 95
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
18,760 -18,76
5．其他综合收益
,799.9 0,799.
结转留存收益 5 95
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,140 4,443, 143,91 882,27 1,052, 7,816, 18,191 23,918 42,110
四、本期期末余 ,382, 996,84 3,944. 7,330. 020,77 901,34 ,665,3 ,843,7 ,509,0
额 950.0 6.76 17 32 3.51 7.96 04.38 20.48 24.86
0
上期金额
单位：元
2020 年年度
归属于母公司所有者权益
项目 所有者
其他权益工具 其他 一般 未分 少数股
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益 计
其他 公积 存股 收益 储备 公积
准备 润
股 债
4,081 5,00 3,889, 143,91 758,53 571,56 12,587 26,744 24,154, 50,898,
一、上年期末 ,996, 0,00 182,08 3,944. 1,702. 9,758. ,055,7 ,421,9 357,486 779,412
余额 565.0 0,00 2.51 17 14 26 62.03 25.77 .24 .01
0 0.00
73,669 73,669 23,594, 97,264,
加：会计
,743.3 ,743.3 341.85 085.23
政策变更 8 8
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
财务报表附注 第 155 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
其他
4,081 5,00 3,889, 143,91 758,53 571,56 12,660 26,818 24,177, 50,996,
二、本年期初 ,996, 0,00 182,08 3,944. 1,702. 9,758. ,725,5 ,091,6 951,828 043,497
余额 565.0 0,00 2.51 17 14 26 05.41 69.15 .09 .24
0 0.00
三、本期增减 54,52 -1,00 536,93 29,725 188,92 4,064, 3,874, 4,386,2 8,261,2
变动金额（减 4,835 0,00 5,661. ,341.3 4,671. 829,80 940,31 71,245. 11,558.
少以“－”号填 .00 0,00 61 2 25 3.75 2.93 68 61
0.00
列）
29,725 5,220, 5,250, 271,052 5,521,0
（一）综合收
,341.3 293,39 018,73 ,043.91 70,780.
益总额 2 5.12 6.44 35
（二）所有者 54,52 -1,00 536,93 -408,5 4,367,2 3,958,6
4,835 0,00 5,661. 39,503 25,334. 85,831.
投入和减少资
.00 0,00 61 .39 72 33
本 0.00
276,01 276,01 12,463, 12,739,
1．所有者投入
1,971. 1,971. 604,850 616,821
的普通股 94 94 .00 .94
2．其他权益工 -1,00 -1,000, -1,000,
0,00 000,00 000,000
具持有者投入
0,00 0.00 .00
资本 0.00
3．股份支付计 54,52 92,462 146,98 146,987
入所有者权益 4,835 ,182.5 7,017. ,017.54
的金额 .00 4 54
168,46 168,46 -8,096, -7,927,
4．其他 1,507. 1,507. 379,515 918,008
13 13 .28 .15
188,92 -1,155, -966,5 -252,00 -1,218,
（三）利润分
4,671. 463,59 38,920 6,132.9 545,053
配 25 1.37 .12 5 .07
188,92 -188,9
1．提取盈余公
4,671. 24,671
积 25 .25
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -811,5 -811,5 -252,00 -1,063,
（或股东）的 38,920 38,920 6,132.9 545,053
分配 .12 .12 5 .07
-155,0 -155,0 -155,00
4．其他 00,000 00,000 0,000.0
.00 .00 0
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
财务报表附注 第 156 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,136 4,00 4,426, 143,91 788,25 760,49 16,725 30,693 28,564, 59,257,
四、本期期末 ,521, 0,00 117,74 3,944. 7,043. 4,429. ,555,3 ,031,9 223,073 255,055
余额 400.0 0,00 4.12 17 46 51 09.16 82.08 .77 .85
0 0.00
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
4,136,5 4,000,0 5,337,24 143,913, 900,085, 4,977,2 19,207,19
一、上年期末余
21,400. 00,000. 3,558.22 944.17 324.98 55,567. 1,906.34
额 00 00 31
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
4,136,5 4,000,0 5,337,24 143,913, 900,085, 4,977,2 19,207,19
二、本年期初余
21,400. 00,000. 3,558.22 944.17 324.98 55,567. 1,906.34
额 00 00 31
三、本期增减变 3,861,5 -4,000, -14,490, 291,526, 976,98 -2,742,120
动金额（减少以 50.00 000,00 227.28 344.00 1,422.0 ,911.19
“－”号填列） 0.00 9
2,915,2 2,915,263,
（一）综合收益
63,439. 439.98
总额 98
3,861,5 -4,000, -14,490, -4,010,628
（二）所有者投
50.00 000,00 227.28 ,677.28
入和减少资本 0.00
1．所有者投入 18,921,5 18,921,59
的普通股 95.00 5.00
2．其他权益工 -4,000, -4,000,000
具持有者投入 000,00 ,000.00
资本 0.00
3．股份支付计 3,861,5 -33,411, -29,550,27
入所有者权益 50.00 822.28 2.28
的金额
4．其他
291,526, -1,938, -1,646,755
（三）利润分配 344.00 282,01 ,673.89
7.89
291,526, -291,52
1．提取盈余公
344.00 6,344.0
积 0
财务报表附注 第 157 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
-1,566, -1,566,755
2．对所有者（或
755,67 ,673.89
股东）的分配 3.89
-80,000 -80,000,00
3．其他
,000.00 0.00
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,140,3 5,322,75 143,913, 1,191,61 5,954,2 16,465,07
四、本期期末余
82,950. 3,330.94 944.17 1,668.98 36,989. 0,995.15
额 00 40
上期金额
单位：元
2020 年年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
4,081, 5,000, 4,968,7 143,913, 711,160 4,243,472 18,861,485,
一、上年期末余
996,56 000,00 69,403. 944.17 ,653.73 ,446.13 124.43
额 5.00 0.00 74
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
4,081, 5,000, 4,968,7 143,913, 711,160 4,243,472 18,861,485,
二、本年期初余
996,56 000,00 69,403. 944.17 ,653.73 ,446.13 124.43
额 5.00 0.00 74
三、本期增减变 54,524 -1,000, 368,474 188,924 733,783,1 345,706,78
动金额（减少以 ,835.0 000,00 ,154.48 ,671.25 21.18 1.91
“－”号填列） 0 0.00
（一）综合收益 1,889,246 1,889,246,7
总额 ,712.55 12.55
54,524 -1,000, 368,474 -577,001,01
（二）所有者投
,835.0 000,00 ,154.48 0.52
入和减少资本 0 0.00
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阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
1．所有者投入 276,011, 276,011,97
的普通股 971.94 1.94
2．其他权益工 -1,000, -1,000,000,
具持有者投入 000,00 000.00
资本 0.00
3．股份支付计 54,524 92,462, 146,987,01
入所有者权益 ,835.0 182.54 7.54
的金额 0
4．其他
188,924 -1,155,46 -966,538,92
（三）利润分配
,671.25 3,591.37 0.12
1．提取盈余公 188,924 -188,924,
积 ,671.25 671.25
2．对所有者（或 -811,538, -811,538,92
股东）的分配 920.12 0.12
-155,000, -155,000,00
3．其他
000.00 0.00
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,136, 4,000, 5,337,2 143,913, 900,085 4,977,255 19,207,191,
四、本期期末余
521,40 000,00 43,558. 944.17 ,324.98 ,567.31 906.34
额 0.00 0.00 22
三、 公司基本情况
1、公司简介
阳光城集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)于 1991 年经福建省经济体制改革委员会闽体改(1991)010
号文和中国人民银行福建省分行闽银函(1991)118 号文批准设立。
1996 年经中国证券监督管理委员会证监发字（1996）375 号文批准，公司股票于 1996 年 12 月 18 日在深交所挂牌上市。
上市时总股本为 5,318.577 万股，其中：法人股 3,932.625 万股，社会公众股 1,385.952 万股。1997 年 7 月公司实施了 10:2
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阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
的送股方案；1998 年实施了 10:3 配股方案；1999 年实施了 10:2 的送股与资本公积 10:2 转增股本的方案，转增后公司总
股本为 9,517.3092 万股。
2006 年 7 月 17 日，公司实施了股权分置改革方案：以股权分置改革前的流通总股本 29,104,995 股为基数，由非流通
股股东向股权分置改革方案实施股份变更登记日登记在册的公司流通股股东按每 10 股送 1 股，原非流通股股东向流通股股
东共执行 2,910,499 股的对价安排。股权分置改革完成后，公司的总股本仍为 95,173,092 股，其中，有限售条件的流通股
63,157,598 股，无限售条件流通股 32,015,494 股。
根据公司 2008 年 5 月 7 日分别与福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆资产管
理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）签订的《发行股票并收购资产协议》及
2008 年 7 月 14 日签订的补充协议、2008 年 5 月 27 日股东大会决议和修改后的公司章程，公司申请增加注册资本人民币
72,328,641.00 元，由福建阳光集团有限公司缴纳 9,778,121.00 元，福建省东方投资担保有限公司（现已更名为东方信隆
资产管理有限公司）缴纳 35,459,341.00 元，福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）缴纳
27,091,179.00 元，变更后累计股本为 167,501,733.00 元。2008 年 12 月 8 日公司取得了中国证券监督管理委员会证监许
可[2008]1338 号《关于核准福建阳光实业发展股份有限公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司、福
建康田实业有限公司发行股份购买资产的批复》，核准公司向福建阳光集团有限公司、福建省东方投资担保有限公司（现
已更名为东方信隆资产管理有限公司）、福建康田实业有限公司（现已更名为福建康田实业集团有限公司）发行 72,328,641
股人民币普通股股票购买上述发行对象的相关资产。2008 年 12 月 15 日，公司定向增发 72,328,641 股人民币普通股在中
国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成证券登记。增资后，公司总股本为 167,501,733 股。
2010 年 4 月，公司实施了以截至 2009 年 12 月 31 日的总股本 167,501,733 股为基数，向全体股东以资本公积金每 10
股转增 10 股的利润分配方案，转增后公司总股本为 335,003,466 股。
2010 年 9 月，公司实施了以截至 2010 年 6 月 30 日的总股本 335,003,466 股为基数，向全体股东每 10 股送红股 6 股
的利润分配方案，本次送股完成后，公司总股本增加至 536,005,545 股。
2013 年 5 月，公司实施了以截至 2012 年 12 月 31 日的总股本 536,005,545 股为基数，向全体股东以资本公积每 10 股
转增 3 股，以母公司未分配利润每 10 股送红股 6 股的利润分配方案，本次转增及送股完成后，公司总股本增加至
1,018,410,535 股。
2013 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，
公司股权激励计划第一个行权期经考核合格的激励对象共行权 25,621,500 份股票期权（即 25,621,500 股），本次行权后，
公司总股本增加至 1,044,032,035 股。
2014 年 10 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草案）》，
第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股权激励对
象行权 8,554,500 股，本次行权后，公司总股本增加至 1,052,586,535 股。
2014 年 10 月，根据公司第七届董事会第五十一次会议决议、2013 年第六次临时股东大会决议、并经中国证券监督管
理委员会证监许可[2014]710 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A 股）228,470,999 股，本次增发后，公司总股
本增加至 1,281,057,534 股。
2014 年 11、12 月，根据公司 2012 年第四次临时股东大会审议通过的《阳光城集团股份有限公司股票期权激励计划（草
案）》，第八届董事局第十二次会议审议通过了《关于公司股权激励计划第二个行权期可行权相关事项的议案》，公司股
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阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
权激励对象行权 3,178,000 股，本次行权后，公司总股本增加至 1,284,235,534 股。
2015 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 54,973,000 股；公司 2015 年第十四次临时股东大会审议通过以资本公积金
向全体股东每 10 股转增 15 股，增加股本 1,945,049,301 股；经公司第八届董事局第二十五次会议决议及 2015 年第七次临
时股东大会决议并经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2480 号文件核准，公司非公开发行人民币普通股（A 股）
730,519,480 股。截至 2015 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,014,777,315 股。
2016 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 35,296,000 股。截至 2016 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,050,073,315
股。
2019 年 10-12 月，公司股权激励对象行权 31,923,250 股。截至 2019 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,081,996,565
股。
2020 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 54,524,835 股。截至 2020 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,136,521,400
股。
2021 年 1-12 月，公司股权激励对象行权 3,861,550 股。截至 2021 年 12 月 31 日，公司总股本增加至 4,140,382,950
股。
公司注册地：福州市经济技术开发区星发路 8 号；总部地址：上海市杨浦区杨树浦路 1058 号滨江国际广场 1 号楼；所
属行业为：房地产开发；公司的经营范围包括：对外贸易（不含国家禁止、限制的商品和技术）；电力生产，代购代销电
力产品和设备；电子通信技术开发，生物技术产品开发，农业及综合技术开发；基础设施开发、房地产开发；家用电器及
电子产品，机械电子设备、五金交电、建筑材料，百货，针纺织品、化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、重油
（不含成品油）、润滑油、燃料油（不含成品油）、金属材料的批发、零售；化肥的销售；对医疗健康行业的投资及投资
管理；批发兼零售预包装食品；企业管理咨询服务。
2、财务报表的批准报出
本公司财务报表已于 2022 年 4 月 29 日经本公司全体董事（董事会）批准报出。
3、合并财务报表范围
本公司合并财务报表范围包括本公司及所属 845 家子公司。与上年相比，本年因设立或投资等方式取得 74 家子公司，
因非同一控制下合并增加 19 家子公司，因处置对子公司的投资丧失控制权减少 86 家子公司，因本期工商注销减少 32 家子
公司。
详见本附注“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
四、 财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准
则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
号——财务报告的一般规定》的披露规定进行编制。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
2、持续经营
公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
如财务报表附注十二、5 及附注十二、6 及附注十三、2 所述，截至审计报告日，公司存在大额已到期未归还的借款，
并且涉及多起未决诉讼，公司因子公司未履行还款义务而被列为被执行人。
鉴于上述情况，公司董事会审核了管理层编制的公司 2022 年经营活动现金流预测表，审慎考虑本公司日后的流动资金、
经营状况以及可用的融资来源，以评估本公司是否拥有足够的资金以确保公司自审计报告日起 12 个月内能够清偿到期的债
务并持续运营。
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极争取地方政府支持，在各级地方政府、监管机构等部门的指
导和支持下，采取以下措施化解流动性及债务逾期风险：
（1）积极配合省市专班的工作，加快制定综合性风险化解方案：指导思想（聚焦实体产业，瘦身减债保运营）；核心
逻辑（以时间换空间，以资源换资金）；主要方法（引进增量，盘活存量，长短期结合，境内外联动）。
（2）全力保证公司正常生产经营，公司已按 2022 年经营计划有序开展，目前全面复工，恢复销售。
（3）深入开展债权人沟通，确保不抽贷、不压贷、不断贷，对到期债务进行展期降息，尽量减缓公司融资性现金流出
压力，合理调整债务到期时间，保持债务余额整体稳定。
（4）通过折价出售资产、转让项目回款、全面停止拿地、实行降本增效、盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合
作方等多种措施，积极应对，全力开展自救纾困和债务风险化解工作。
因此，公司认为采用持续经营基础编制本公司财务报表是恰当的，本公司自审计报告日起 12 个月内具有持续经营能力。
尽管如此，公司管理层能否落实上述计划及措施仍存在重大不确定因素。本公司能否持续经营取决于：
（1）银行借款、应付债券等债务的偿还是否将继续根据原约定时间表执行。本公司能否成功取得相关银行、债券债权
人等不会就上述逾期偿还及违约事项在将来行使其要求公司偿还所有剩余借款本金、应付债券等权利的书面确认。
（2）公司能否及时在银行借款到期时续借或者展期、取得新的融资安排，以偿还到期债务并满足未来营运及资本开支
需求，并持续遵守或满足借款协议的所有条款。
（3）公司能否在需要时进行相关资产的处置，并及时回笼现金补充流动资金。
如公司未能持续经营，则须将本公司资产的账面价值调整为其可回收金额，该可能调整的影响并未反映在本财务报表
中。
五、 重要会计政策及会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司 2021 年 12 月 31 日的合并及母公司财务
状况以及 2021 年度的合并及母公司经营成果和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司的会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
财务报表附注 第 162 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
3、营业周期
除房地产业务外，公司其他经营业务的营业周期为 12 个月；房地产业务的营业周期根据项目开发情况确定，从房地产
开发、销售到竣工交付一般在 12 个月以上。
4、记账本位币
本公司以人民币作为记账本位币。公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表以
人民币列示。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
5.1 同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合
并方在合并中取得的资产和负债，按照合并日其在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并方取得的净资产账面
价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价（或资本溢价）；资本公积中
的股本溢价（或资本溢价）不足冲减时，调整留存收益。为进行企业合并发生的相关费用，于发生时计入当期损益。合并
日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
5.2 非同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。当合并成本大于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额确认为商誉。当合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资
产公允价值份额的，经复核确认后，其差额计入当期损益。公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当
期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将
被购买子公司资产、负债及经营成果纳入公司财务报表中。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
6、合并财务报表的编制方法
6.1 合并报表范围
合并报表的编报按照企业会计准则的有关规定，合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公司。
控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权
力影响其回报金额。公司将少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，将少数股东
损益在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
6.2 同一控制下企业合并报表编制
公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在公司最终控制方对其
开始实施控制时纳入公司合并范围，并对合并财务报表的年初数以及前期比较报表进行相应调整。本公司在编制合并财务
报表时，自公司最终控制方对被合并子公司开始实施控制时起将被合并子公司的各项资产、负债以其账面价值并入公司合
并资产负债表，被合并子公司的经营成果纳入公司合并利润表。
6.3 非同一控制下企业合并报表编制
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阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨
认资产、负债公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入公司合并范围。
非同一控制下，通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经
持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进
行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合
收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日当期投资收益。
6.4 处置子公司
公司丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。对于剩余股权
投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任何收益或损失，也计入丧失控制权当期的投
资收益。
6.5 自子公司少数股东处购买股权及不丧失控制权部分处置子公司股权核算方法
公司自子公司的少数股东处购买股权，因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子
公司自购买日 (或合并日) 开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对
子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额，均调整合并资产负债表中的资
本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
7、现金及现金等价物的确定标准
现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
8、外币业务和外币报表折算
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合借款费用资本化条件
的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本
计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日
的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其
他综合收益；其他差额计入当期损益。
9、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一方
时，确认相关的金融资产或金融负债。
9.1 金融资产的分类和后续计量
9.1.1 金融资产的分类：
公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为不同类别：以摊余
成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的
财务报表附注 第 164 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量
的金融资产：
① 公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
② 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产：
① 公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；
② 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。该指定一经做出，不得撤销。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分
类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以
将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本公司将持有的未划分为以摊余成本计
量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具以及衍生金融资产，以公允价值计量且其变动计入当期损益，
列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
9.1.2 金融资产的后续计量：
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失 (包括利息和股利收入) 计入当期损益，
除非该金融资产属于套期关系的一部分。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。
终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
3) 以摊余成本计量的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的
金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
9.2 金融负债的分类和后续计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债 (含属于金融负债的衍生工具) 和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债。
初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失 (包括利息费用)
计入当期损益。
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2) 以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
9.3 金融资产及金融负债的列报
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵消。但是，同时满足下列条件的，以相互抵消后的净额在
资产负债表内列示：
① 本公司具有抵消已确认金额的法定权力，且该种法定权力是当前可执行的；
② 本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
9.4 金融资产和金融负债的终止确认
满足下列条件之一时，本公司终止确认该金融资产：
① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
② 该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③ 该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金
融资产的控制。
9.5 减值
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产及合同资产进行减值会计处理并确认损失准备。本公司
持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型，包括以公允价值计量且其变动计入当期损益的权益工具
投资，指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资，以及衍生金融资产。
9.5.1 预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际
利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信
用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信
用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；
金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于应收票据、应收账款及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照整个存续期的预期信用损失计量
其损失准备。
9.5.2 具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势
和经营环境存在不利变化但未必一定降低应收对象履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风
险。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来 12
个月内的预期信用损失计量损失准备。
9.5.3 信用风险显著增加
财务报表附注 第 166 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续
期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依
据的信息，包括前瞻性信息。如果逾期超过 30 日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。
9.5.4 已发生信用减值的金融资产
当本公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金
融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
① 发行方或债务人发生重大财务困难；
② 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
③ 本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
④ 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
⑤ 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
⑥ 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
9.5.5 应收款项的信用损失准备
根据金融工具的性质，本公司按单项或信用风险特征组合的形式计算应收款项的信用损失准备。单项及组合的确定依
据及计提信用损失准备的方法如下：
确定依据及信用损失准备计提办法
如有证据表明某单项应收款项的信用风险较大，则对该应收款项单独计提损失准备，按照
单项
其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提损失准备。
本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的应收本公司关联方
组合一 /合作方款项、应收拍地保证金及贷款保证金等类别的款项，此类款项发生信用损失的可
能性极小。
本组合为除组合一及单项计提损失准备的应收款项之外的部分。本组合按历史损失经验对
组合二
应收款项计提损失准备。
9.5.6 预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损
失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资
产在资产负债表中列示的账面价值。
9.5.7 核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记
构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还
将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
10、存货
10.1 存货分类
房地产行业存货分类为：开发成本、已完工开发产品、出租开发产品、土地整理等。
非房地产存货分类为:原材料、库存商品、委托加工物资、在产品、低值易耗品、消耗性生物资产。
10.2 存货计价方法
各类存货取得时按实际成本计价，库存商品、材料物资及消耗性生物资产领用、发出时采用加权平均法计价；房地产
开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本；包装物及低值易耗品领用采用一次摊销法。
10.3 存货跌价准备
期末存货按成本与可变现净值孰低计价，存货跌价准备系按单个项目的成本高于可变现净值的差额提取，预计的存货
跌价计入当期损益。
10.4 开发用土地核算方法
开发用土地核算方法：按土地出让合同或协议预付的购买土地款先在预付账款核算，实际取得土地使用权进行开发或
建造时将其账面价值转入开发成本。
11、持有待售资产
若公司已就处置某项固定资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资等非流动资产（不包括递延所得税资产）作
出决议，已经与受让方签订了不可撤销的转让协议，且该项转让很可能在一年内完成，则该非流动资产作为持有待售非流
动资产核算，不计提折旧或进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。
某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条件，公司停止将其划归为持有
待售，并按照下列两项金额中较低者进行计量：（1）该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没
有被划归为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金额。
12、长期股权投资
12.1 长期股权投资分类
长期股权投资，是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。
对子公司的投资：公司能够对被投资单位实施控制；
对联营公司的投资：公司能够对被投资单位施加重大影响；
对合营公司的投资：公司与其他方对被投资单位实施共同控制。
12.2 投资成本的确认
同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务、发行权益性证券等方式作为合并对价的，
在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为投资成本，长期股权投资的投资成本与支付的现金、转让的非
现金资产以及所承担债务账面价值或发行的权益性证券面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价），不足冲
减的，调整留存收益。
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非同一控制下的企业合并，购买方应当按照确定的企业合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。企业合并成本包
括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。属于通过多次交易分步实现非同一控制下
企业合并形成的对子公司的长期股权投资，其初始投资成本为购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新
增投资成本之和。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成
本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，
按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本；以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，按相关会计
准则的规定确定投资成本。
12.3 后续计量
12.3.1 成本法
公司对下列长期股权投资采用成本法核算：
能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，亦即对子公司投资。
采用成本法核算的长期股权投资应当按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长期股权投资的成本。被投资
单位宣告分派的现金股利或利润，应当确认为当期投资收益。
12.3.2 权益法
公司对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
公司取得长期股权投资后，应当按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投
资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有
的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的
其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
12.4 减值处理
公司应当关注长期股权投资的账面价值是否大于享有被投资单位所有者权益账面价值的份额等类似情况。出现类似情
况时，公司应当对长期股权投资进行减值测试，可收回金额低于长期股权投资账面价值的，应当计提减值准备。
13、投资性房地产
13.1 投资性房地产的确认
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
13.2 投资性房地产计量方法
公司投资性房地产按照成本进行初始计量。公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值的变动计
入当期损益。
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产或存货时，以其转换当日的公允价值作
为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存货转换为投资性房地产时，
投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的
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公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
14、固定资产
14.1 固定资产确定条件
固定资产指本公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
14.2 固定资产折旧方法
固定资产标准依照《企业会计准则》的规定，按实际成本核算;固定资产折旧,按固定资产原值扣减残值（原值的 5%），
采用分类折旧以直线法计提折旧。
类别 限年 折旧率（%）
房屋及建筑物 20-40 年 4.75-2.375
机 器 设 备 10 年 9.50
运 输 设 备 4年 23.75
电 子 设 备 3年 31.67
其 他 设 备 5年 19.00
固定资产减值准备：期末对由于市价持续下跌、技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于其账面价值
的按预计可收回金额低于其账面价值的差额，按单项资产计提减值准备。
15、在建工程
15.1 在建工程的分类
在建工程按各项工程所发生的实际支出核算，按工程项目分类核算，并在工程达到预定可使用状态时转入固定资产。
15.2 在建工程减值测试
期末，按在建工程可收回金额低于账面价值的差额，提取在建工程减值准备。
16、借款费用
16.1 借款费用资本化的确认原则
借款费用包括借款账面发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的借
款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发
生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才
能达到预定可使用状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
① 资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带
息债务形式发生的支出；
② 借款费用已经发生；
③ 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。当符合资本化条件的资产在购建或者
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阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，借款费用暂停资本化。当购建或者生产符合资本化条件
的资产达到预定可使用状态时，借款费用停止资本化。
16.2 借款费用资本化确定方法
资本化期间，专门借款可资本化的利息，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入
银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；而占用的一般借款的可资本化利息支出，根据累计
资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息
金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
17、无形资产
17.1 无形资产的计价
无形资产按取得时的实际成本入账。自行开发的无形资产，满足相关条件的开发阶段支出可作为初始成本。开发阶段
是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。
17.2 无形资产的使用寿命及摊销
使用寿命有限的无形资产，应在使用寿命内系统合理摊销，无法可靠确定与该项无形资产有关的经济利益预期实现方
式的，采用直线法摊销。摊销自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。
无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，应作为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产
不进行摊销，但年末应对无形资产使用寿命进行复核。
使用寿命的确定：来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命为合同性权利或其他法定权利的期限；
合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用
寿命。合同或法律没有规定使用寿命的，应综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。
18、长期资产减值
本公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产及使用寿命确定的无形资产是否
存在可能发生减值的迹象，并对存在减值迹象的资产进行减值测试。使用寿命不确定和尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计，则以该资产所属的资产组为
基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流的现值
两者之中的较高者。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额
计提资产减值准备并计入当期损益。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊
至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其
账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组
或资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
19、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
20、预计负债
20.1 预计负债的确认
如果与或有事项相关的义务是本公司承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本公司，以及有关
金额能够可靠地计量，则本公司会确认预计负债。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计未来现金流量折现后的
金额确定。
20.2 或有负债的披露
对过去的交易或者事项形成的潜在义务，其存在须通过未来不确定事项的发生或不发生予以证实；或过去的交易或者
事项形成的现时义务，履行该义务不是很可能导致经济利益流出本公司或该义务的金额不能可靠计量，则本公司会将该潜
在义务或现时义务披露为或有负债。
21、职工薪酬
21.1 职工薪酬的分类
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
21.2 短期薪酬
公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工
伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职
工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。
21.3 离职后福利—设定提存计划
离职后福利主要包括设定提存计划，设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。基本养老保险的缴
费金额按国家规定的基准和比例计算。公司在职工提供服务的会计期间，将应缴存的金额确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。
21.4 辞退福利
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，公司在下列
两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，同时计入当期损益：
① 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
② 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
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22、股份支付
22.1 股份支付的分类
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
22.2 以权益结算的股份支付的核算方式
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，
相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待
期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的
服务计入相关成本或费用和资本公积。
22.3 以现金结算的股份支付的核算方式
授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负
债；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，
以对可行权情况的最佳估计为基础，按照企业承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。
权益工具的公允价值，按照《企业会计准则—金融工具确认和计量》确定。等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的
可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。
23、收入
本公司在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的
交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退
货负债，不计入交易价格。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对
比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
① 客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
② 客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③ 本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收
取款项。有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，是指在客户终止合同的情况下，本公司有权就累计至今已完成
的履约部分收取能够补偿已发生成本和合理利润的款项，并且该权利具有法律约束力。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司
已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。取得商品控制权，表明客
户能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下
列迹象：
① 本公司就该商品或服务享有现时收款权利；
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② 本公司已将该商品的实物转移给客户；
③ 本公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
④ 客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素)作为合同资产列示，
合同资产以预期信用损失为基础计提减值。本公司拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款
项列示。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本公司对于同一合同下的合同
资产和合同负债以净额列示。
与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
23.1 房地产销售
房地产销售在房产完工并验收合格，达到可交付状态，并且客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实
现。
23.2 劳务服务
本公司提供建造劳务、物业管理服务，属于在某一时段内履行的履约义务。本公司在该段时间内按照履约进度确认收
入，履约进度根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。
24、合同成本
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本，是指企业不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的，本公
司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出发生时
计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，应当作为合同履约成本确
认为一项资产：
① 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而
发生的其他成本；
② 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
③ 该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，
计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。
25、政府补助
政府补助是公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府以投资者身份向本公司投入的资本。
政府补助在公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金
额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
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25.1 政府补助的分类
根据《企业会计准则第 16 号－政府补助》，对于公司收到的政府补助区分与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助分别进行会计处理。
25.2 政府补助的核算方法
与资产相关的政府补助取得时，直接冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益，在资产达到预定使用状态之日起，
在其使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失
的，取得时确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿以前期间发生的
相关成本费用或损失的，取得时直接确认为当期损益或冲减相关成本。本公司对同类政府补助采用相同的列报方式。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补
助，计入营业外收支。
26、所得税
26.1 所得税会计处理原则
所得税的会计处理方法采用资产负债表债务法。
26.2 可抵扣暂时性差异的确认与核算方法
资产的账面价值小于其计税基础或者负债的账面价值大于其计税基础的，可产生可抵扣暂时性差异。
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，以未来期间很可能取得用以抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额
为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，应当确认
以前期间未确认的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，应当以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所
得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，企业应当对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额
用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的账面价值。
适用税率发生变化的，应对已确认的递延所得税资产进行重新计量，除直接在所有者权益中确认的交易或者事项产生
的递延所得税资产以外，应当将其影响数计入变化当期的所得税费用。
27、租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
27.1 本公司作为承租人
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前已支付的租赁付款
额(扣除已享受的租赁激励相关金额)、发生的初始直接费用等。本公司使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确
定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资
产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本公司将其账面价值减记至可
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收回金额。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，折现率为租赁内含利率。无法确定租赁内含
利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年
内到期的非流动负债。
对于短期租赁（租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产租赁，本公司不确认使用权资产和租赁负债，并将相关
的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
27.2 本公司作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全
部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
经营租赁的租赁收款额在租赁期内按直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资
本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在
实际发生时计入当期损益。
28、优先股、永续债等其他金融工具
28.1 金融负债与权益工具的区分
公司根据金融工具准则的规定以及所发行金融工具的合同条款，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融
负债或权益工具。
符合下列条件之一，将发行的永续债等金融工具分类为金融负债：
（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工
具；
（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金
或其他金融资产的衍生工具合同除外。
同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的
合同义务；
（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身
权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融
资产结算该金融工具。
28.2 金融负债与权益工具的会计处理
公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照
相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对
于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对
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于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等
计入当期损益。
29、回购公司股份
公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资的，按注销股票面值总额减少股本，购回股票支付的价款（含
交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配
利润；低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。
公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本。
库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积（股本溢价）；低于库存股成本的部分，依次冲减资本
公积（股本溢价）、盈余公积、未分配利润。
30、会计政策和会计估计变更
30.1 会计政策变更
执行《企业会计准则第 21 号——租赁》
财政部于 2018 年颁布了修订后的《企业会计准则第 21 号——租赁》(以下简称“新租赁准则”)，本公司于 2021 年 1
月 1 日首次执行新租赁准则，并已采用新租赁准则编制 2021 年度财务报表。对于首次执行该准则的累积影响数调整 2021
年年初财务报表相关项目金额，2020 年度的比较财务报表未重列。
执行新租赁准则对公司 2021 年 1 月 1 日财务报表影响汇总如下：
合并资产负债表
2020年12月31日 重新计量调整金额 2021年1月1日
账面金额 新租赁准则影响 账面金额
使用权资产 746,047,067.41 746,047,067.41
一年内到期的非流动负债 26,008,340,890.47 23,377,498.45 26,031,718,388.92
租赁负债 722,669,568.96 722,669,568.96
母公司资产负债表
2020年12月31日 重新计量调整金额 2021年1月1日
账面金额 新租赁准则影响 账面金额
使用权资产 688,397,698.64 688,397,698.64
一年内到期的非流动负债 7,192,201,839.26 5,964,981.81 7,198,166,821.07
租赁负债 682,432,716.83 682,432,716.83
30.2 会计估计变更
本期无会计估计变更。
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六、 税项
主要税种及税率
税种 计税依据 税率
除个别享受优惠税率的子公司外，本
公司及设立于中国境内其余子公司适
企业所得税 应纳税所得额
用所得税税率为25%、本公司设立于香
港地区的子公司适用16.5%所得税税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘
以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算；
增值税 3%、5%、6%、9%、13%
如选择简易征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘
以适用税率计算
土地增值税 按转让房地产所得取得的增值额和规定的税率计征 按超率累计税率30%-60%
城市维护建设税 实际缴纳的流转税 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 实际缴纳的流转税 5%
注 1：本公司房地产业务适用增值税，在增值税一般计税方法下，税率为 9%；对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30
日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016 年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销
售额或出租收入的 5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。
注 2：本公司建筑工程业务适用增值税一般计税方法，税率为 9%。
注 3：本公司商管公司、酒店及物业公司商品销售及管理服务等业务适用增值税，税率分别为 13%及 6%。本公司内的数家
子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。
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七、 合并财务报表项目注释
1、 货币资金
期末余额 期初余额
项目 折算汇 折算汇
原币金额 人民币金额 原币金额 人民币金额
率 率
库存现金
人民币 331,963.28 1.0000 331,963.28 465,377.28 1.0000 465,377.28
小 计 331,963.28 465,377.28
银行存款
人民币 13,348,812,080.63 1.0000 13,348,812,080.63 39,774,938,748.13 1.0000 39,774,938,748.13
美元 8,770,839.73 6.3757 55,920,242.88 111,679,587.52 6.5249 728,698,140.61
港币 5,006,092.89 0.8176 4,092,981.55 1,994,892.89 0.8416 1,678,981.65
小 计 13,408,825,305.06 40,505,315,870.39
其他货币资金
人民币 4,972,521,043.27 1.0000 4,972,521,043.27 4,599,563,365.60 1.0000 4,599,563,365.60
美元 1,001,012.84 6.3757 6,382,157.56 720,200,029.75 6.5249 4,699,233,174.12
港币 257,311.15 0.8176 210,377.60
小 计 4,979,113,578.43 9,298,796,539.72
合 计 18,388,270,846.77 49,804,577,787.39
其中：存放在境外的
9,972,587.16 5,128,633.42
款项总额
其中其他货币资金的明细如下：
项目 期末余额 期初余额
贷款保证金 2,840,510,908.03 7,537,854,009.84
客户购房按揭贷款保证金 286,080,238.53 277,135,067.02
房地产开发保证金 533,925,781.44 560,664,844.66
银行承兑汇票保证金 180,159,451.61 400,000,000.00
存出投资款 39,710,213.10 8,956,832.17
冻结及其他保证金 1,098,726,985.72 514,185,786.03
合 计 4,979,113,578.43 9,298,796,539.72
注 1：期末受限制的其他货币资金金额为人民币 4,939,332,791.36 元，其中包括因融资、合作等纠纷事宜被冻结的货币资
金金额为人民币 908,704,688.08 元。
注 2：公司董事局主席林腾蛟先生于 2017 年 5 月 26 日当选为兴业银行第九届董事会董事，并于 2017 年 7 月 17 日获中国银
监会核准董事任职资格。因需专注于自身企业主业经营，林腾蛟先生自 2021 年 11 月 3 日起辞去兴业银行董事及董事会下设
相关专门委员会的职务，董事任期于 2021 年 11 月 3 日结束。截至 2021 年 12 月 31 日，公司在兴业银行的存款人民币余额
为 290,439.92 万元；港币余额为 499.28 万元，等值人民币 408.21 万元；美元余额为 73.10 万元，等值人民币 466.09 万元。
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2、 交易性金融资产
种类 期末余额 期初余额
中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融2号ABS次级（注1） 6,000,000.00
中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融3号ABS次级（注2） 1,000,000.00 1,000,000.00
中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融4号ABS次级（注3） 1,000,000.00
华济建筑供应链ABN次级（注4） 1,000,000.00 1,000,000.00
前海联易融2021第一期招阳ABN次级（注5） 1,000,000.00
南京弘光LP劣后级（注6） 160,000,000.00
杭州悦桐LP劣后级 208,864,000.00
理财产品 1,030,000.00 2,192,000,000.00
合计 165,030,000.00 2,408,864,000.00
注 1：中山证券有限责任公司设立并管理《中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融 2 号资产支持专项计划》，专项计划基础资
产为供应商对公司享有的应收账款债权。专项计划规模 7.06 亿元，公司认购次级份额 600 万元。本期到期公司收回款项。
注 2：中山证券有限责任公司设立并管理《中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融 3 号资产支持专项计划》，专项计划基础资
产为供应商对公司享有的应收账款债权。专项计划规模 1.50 亿元，公司认购次级份额 100 万元。
注 3：中山证券有限责任公司设立并管理《中山证券-阳光城-汇欣融供应链金融 4 号资产支持专项计划》，专项计划基础资
产为供应商对公司享有的应收账款债权。专项计划规模 8.56 亿元，公司认购次级份额 100 万元。
注 4：深圳前海联捷商业保理有限公司发行《深圳前海联捷商业保理有限公司 2020 年度第一期华济建筑实业资产支持票据》
（ABN），基础资产为供应商对公司享有的应收账款债权。公司认购该 ABN 项目次级份额 100 万元。
注 5：深圳前海联易融商业保理有限公司发行《深圳前海联易融商业保理有限公司 2021 年度第一期招阳定向资产支持票据》
（ABN），基础资产为供应商对公司享有的应收账款债权。公司认购该 ABN 项目次级份额 100 万元。
注 6：公司与其他方按照约定持股比例共同出资设立南京弘光企业管理合伙企业（有限合伙），截至 2021 年 12 月 31 日，公
司累计认购劣后级份额 16,000 万元。
3、 应收票据
（1） 应收票据分类披露：
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 395,858,724.90 153,550,875.53
银行承兑汇票 50,000.00
合计 395,858,724.90 153,600,875.53
（2） 期末公司已质押的应收票据：无。
（3） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
商业承兑汇票 306,081,360.20
银行承兑汇票
合计 306,081,360.20
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4、 应收账款
（1） 应收账款按账龄分析如下：
账龄 期末余额 期初余额
1年以内 2,057,583,200.97 1,163,532,118.18
1至2年 267,574,112.16 173,118,650.60
2至3年 36,663,440.14 23,983,439.72
3年以上 42,422,661.55 38,392,725.48
小计 2,404,243,414.82 1,399,026,933.98
减：坏账准备 40,840,654.37 47,420,853.77
合计 2,363,402,760.45 1,351,606,080.21
（2） 按坏账准备计提方法分类披露：
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 比例
按单项计提坏账准备的应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款 2,404,243,414.82 100.00% 40,840,654.37 1.70% 2,363,402,760.45
组合一 874,608,185.92 36.38% 874,608.19 0.10% 873,733,577.73
组合二 1,529,635,228.90 63.62% 39,966,046.18 2.61% 1,489,669,182.72
合计 2,404,243,414.82 100.00% 40,840,654.37 2,363,402,760.45
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 比例
按单项计提坏账准备的应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款 1,399,026,933.98 100.00% 47,420,853.77 3.39% 1,351,606,080.21
组合一 402,958,533.47 28.80% 402,958.53 0.10% 402,555,574.94
组合二 996,068,400.51 71.20% 47,017,895.24 4.72% 949,050,505.27
合计 1,399,026,933.98 100.00% 47,420,853.77 1,351,606,080.21
（3） 坏账准备的变动情况：
本期计提坏账准备 28,709,628.15 元；因合并范围变更减少坏账准备金额 35,289,827.55 元。
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款汇总金额为 1,139,032,770.05 元，占应收账款期末余额合计数的比例为
47.37%，相应计提的坏账准备期末余额为 4,288,874.85 元。
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（5） 本期未发生因金融资产转移而予终止确认的应收账款的情况；
（6） 本期未发生因转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的情况。
5、 预付款项
（1） 预付款项按账龄列示：
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1年以内 1,519,593,463.91 28.06% 6,251,270,486.60 62.63%
1至2年 303,823,836.58 5.61% 2,338,083,376.08 23.43%
2至3年 2,229,410,233.64 41.16% 1,196,480,426.62 11.99%
3年以上 1,363,032,174.18 25.17% 194,336,275.72 1.95%
合计 5,415,859,708.31 100.00% 9,980,170,565.02 100.00%
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未结算原因的说明：
项目(对方单位） 金额 未及时结算原因
森帝木业（深圳）有限公司 1,853,422,772.26 待拆迁完毕后结算
太原市万柏林区城中村改造工作领导组办公
1,229,000,000.00 预付土地开发费用，已经确权6幅地块
室
新郑市财政局财政专户 103,062,814.80 预付拆迁保证金
龙岩市土地收购储备中心新罗分中心 65,986,781.24 预付土地开发费用，未达到收储节点未结算
珠海智慧赢城市更新咨询服务合伙企业（有
45,000,000.00 预付拆迁服务费
限合伙）
合 计 3,296,472,368.30
（2） 预付款项期末余额前五名单位情况：
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例
期末余额前五名预付账款汇总 3,999,850,643.08 73.85%
注：期末余额前五名预付账款主要为预付的土地款和土地开发费用。
6、 其他应收款
项目 期末余额 期初余额
应收利息 43,677,480.07
应收股利 90,715,789.47 36,000,000.00
其他应收款 57,845,963,783.80 40,760,615,564.32
合 计 57,936,679,573.27 40,840,293,044.39
（1） 应收利息
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项目 期末余额 期初余额
定期存款 27,986,373.41
结构性存款 15,691,106.66
合计 43,677,480.07
（2） 应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
成都浙中大地产有限公司 15,715,789.47 36,000,000.00
浙江锦美投资管理有限公司 75,000,000.00
合计 90,715,789.47 36,000,000.00
（3） 其他应收款
1) 其他应收款按款项性质分类情况：
项目 期末余额 期初余额
应收联营/合营企业款 30,937,416,140.95 19,604,406,419.62
合作方经营往来款 15,049,414,317.73 10,107,918,899.47
合作经营保证金 3,237,856,041.18 3,687,727,968.83
收购股权项目意向金 2,268,000,743.41 3,138,433,072.98
应收押金及其他保证金 2,604,456,429.37 2,323,802,879.17
代收代付款及其他 4,587,823,797.10 2,353,249,734.59
小计 58,684,967,469.74 41,215,538,974.66
其他应收款坏账准备 839,003,685.94 454,923,410.34
合计 57,845,963,783.80 40,760,615,564.32
注：随着公司房地产合作开发项目的增加，按照房地产行业经营惯例及合资合作协议的约定，为确保项目建设运营的顺利推
进，经公司第十届董事局第十八次会议以及 2020 年度股东大会审议通过，公司及控股子公司拟对参股公司提供股东资金投
入；同时为提高资金使用效率，盘活部分合作项目暂时闲置资金。根据经营发展需要，公司拟与控股子公司的少数股东（即
合作方）根据股权比例调用控股子公司富余资金，其中公司调用控股子公司富余资金的比例不低于股权比例。上述参股公司
及其他股东方均不是上市公司的董事、监事、高级管理人员、持股 5%以上的股东、实际控制人及其控制的法人或其他组织。
2) 按坏账准备计提方法分类披露：
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备 4,021,659,839.68 6.85% 498,469,489.59 12.39% 3,523,190,350.09
按组合计提坏账准备 54,663,307,630.06 93.15% 340,534,196.35 0.62% 54,322,773,433.71
组合一 48,273,645,162.58 82.26% 42,781,370.52 0.09% 48,230,863,792.06
组合二 6,389,662,467.48 10.89% 297,752,825.83 4.66% 6,091,909,641.65
合计 58,684,967,469.74 100.00% 839,003,685.94 57,845,963,783.80
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阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备 814,800,909.82 1.98% 109,790,773.58 13.47% 705,010,136.24
按组合计提坏账准备 40,400,738,064.84 98.02% 345,132,636.76 0.85% 40,055,605,428.08
组合一 34,457,452,570.64 83.60% 34,173,296.14 0.10% 34,423,279,274.50
组合二 5,943,285,494.20 14.42% 310,959,340.62 5.23% 5,632,326,153.58
合计 41,215,538,974.66 100.00% 454,923,410.34 40,760,615,564.32
3) 坏账准备的变动情况：
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来12个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
期初余额 137,098,827.58 317,824,582.76 454,923,410.34
期初余额在本年
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -94,838,255.75 94,838,255.75
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 51,839,762.34 354,853,299.78 406,693,062.12
本期转回 5,637,829.27 5,637,829.27
本期转销 255,616.48 255,616.48
本期核销
合并范围变化 -16,719,340.77 -16,719,340.77
期末余额 172,219,249.15 217,092,881.26 449,691,555.53 839,003,685.94
4) 其他应收款期末余额前五名单位情况：
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计数
期末余额
的比例
应收联营/合营
金华未来置业有限公司 2,036,822,567.18 1年以内 3.47% 2,036,822.57
企业款
北京福兴晟房地产开发有 应收联营/合营
1,923,068,247.38 1年以内 3.28% 1,923,068.25
限公司 企业款
北京梵天力行资产管理有 应收联营/合营
1,694,196,212.88 1年以内 2.89% 1,694,196.21
限公司 企业款
福建登云房地产开发有限 应收联营/合营 1年以内、1-2年
1,407,100,000.00 2.40% 1,407,100.00
公司 企业款 、2-3年、3年以上
广州当代腾欣投资有限公 应收联营/合营 1年以内、1-2年
1,220,817,703.31 2.08% 1,220,817.70
司 企业款 、3年以上
合计 8,282,004,730.75 14.12% 8,282,004.73
5) 本期未发生因金融资产转移而予终止确认的其他应收款项的情况。
财务报表附注 第 184 页
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6) 本期未发生因转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的情况。
7、 存货
（1）存货分类：
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 1,579,056.73 1,579,056.73 2,764,542.73 2,764,542.73
库存商品 41,388,940.58 41,388,940.58 155,826,669.17 155,826,669.17
开发成本 183,660,580,537.33 4,729,743,180.56 178,930,837,356.77 157,928,011,736.13 251,269,129.92 157,676,742,606.21
开发产品 23,229,166,593.27 2,446,024,413.83 20,783,142,179.44 27,782,650,844.36 732,352,309.82 27,050,298,534.54
出租开发产品 17,400,000.00 17,400,000.00 95,628,639.17 95,628,639.17
土地整理 2,325,109,798.92 2,325,109,798.92 2,115,292,881.91 2,115,292,881.91
消耗性生物资产 22,358,688.45 4,432,208.60 17,926,479.85 25,486,524.43 3,810,738.00 21,675,786.43
合计 209,297,583,615.28 7,180,199,802.99 202,117,383,812.29 188,105,661,837.90 987,432,177.74 187,118,229,660.16
注 1：本期以存货作抵押，取得的借款余额为 4,017,411.28 万元。
注 2：截至 2021 年 12 月 31 日，公司存货开发成本期末余额中含有借款费用资本化的金额为 29,410,281,138.42 元。
（2）开发成本：
财务报表附注 第 185 页
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最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 原名
预计开工 额（亿
时间
工时间
元）
南通崇川区R20031项
2021/04 2023/07 16.96 1,252,318,962.37
目
南通通州未来悦035 2021/01 2023/12 20.09 1,335,032,858.02
上海金玉佳苑（大团
2020/07 2022/12 14.18 354,957,835.85 165,985,029.32
旧改）项目
浙江长兴项目 2018/02 2022/03 11.88 453,960,192.21 394,552,760.15
嘉兴经开 2020/09 2022/09 13.92 1,013,808,185.34 835,839,148.28
嘉兴项目 2021/06 2024/03 10.98 547,406,132.14
绍兴锦上 2021/08 2023/12 41.21 806,850,470.16
福州阳光城翡丽湾 2014/05 2022/04 49.35 456,453,843.94 442,855,277.52
福州山与海 2015/06 2022/12 14.10 1,332,269.46 1,332,269.46
福州五一新城项目 2018/12 2022/09 29.23 1,625,823,701.52 2,018,681,447.34
福州润华山庄 2008/05 2023/06 20.54 844,173,886.05 719,660,469.19
福州檀悦商务中心 2019/12 2022/06 11.56 1,057,677,804.23 833,010,629.73
温州瑞安89号地 2020/04 2022/05 12.66 1,043,699,228.00 812,921,186.41
温州檀境 2020/09 2022/05 56.83 4,290,071,649.78 3,937,291,438.03
龙岩林隐天下一期 2014/12 2026/06 18.86 94,158,041.93 87,469,275.89
厦门万丽酒店 2015/12 2022/12 15.07 57,764,684.31 276,307,207.90
泉州德化项目 2020/02 2022/09 17.31 1,205,448,898.13 897,898,913.07
晋江丽景湾 2019/03 2022/04 14.76 557,297,980.20 446,116,449.89
苏州阳光天地 2015/05 2022/06 41.36 594,625,216.17 548,081,844.40
苏州平江项目 2017/09 2022/06 57.37 1,810,061,929.13 1,588,597,182.31
镇江尚海名苑项目 2018/06 2022/04 9.14 199,556,758.97 542,585,472.86
苏州檀悦 2019/06 2022/06 42.40 4,136,502,560.78 3,539,420,840.86
杭州翡丽海岸 2017/04 2022/05 89.41 1,006,645,901.71 1,882,305,596.86
杭州富阳富春项目 2020/09 2023/04 37.09 2,714,745,142.79 2,058,623,556.31
杭州花漾里 2020/04 2022/08 13.37 967,514,841.62 861,688,971.80
金华虹光地块二 2021/07 2024/06 22.99 1,601,189,274.39
衢州檀境 2021/06 2023/10 27.14 1,684,732,698.37
浙江上林湖项目 2018/09 2022/07 10.08 107,051,150.41 106,416,350.03
金华婺江印月 2019/07 2023/05 26.25 2,018,286,417.46 1,814,470,224.98
小计 33,839,148,515.44 24,812,111,542.59
财务报表附注 第 186 页
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最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
杭州三塘项目 2019/09 2022/11 26.47 2,320,296,822.58 1,967,658,265.88
宁波北仑项目 2020/06 2023/03 15.53 1,269,836,683.73 1,113,968,799.90
宁波月映华章 2021/10 2023/05 18.64 1,525,354,729.32
惠州龙丰项目-地块一 2019/06 2028/12 2.50 11,256,251.90 11,212,938.15
汕尾市城区和顺上村改
2019/11 2022/06 48.70 2,964,512,541.44 1,920,225,304.08
造项目
惠州文澜公馆 2020/09 2022/08 8.60 650,959,751.95 477,174,731.65
东莞道滘镇北永村项目 2020/08 2022/11 3.81 358,219,392.44 219,184,810.85
东莞大朗项目 2020/07 2023/01 25.62 2,208,646,156.49
上海青溪水岸 2019/11 2022/04 18.75 1,516,587,302.42 1,187,701,039.21
肖塘项目 2020/09 2022/09 26.11 2,018,086,424.26 1,772,012,689.30
广州万国广晟十八期A 2023/01 2024/01 99.53 3,212,215,824.00 3,212,158,560.73
广州沙螺湾地块 2020/01 2022/12 3.46 9,656,222.48 9,656,222.48
广州万国九、十、十一
2019/03 2022/11 38.53 2,074,732,979.81 1,553,583,551.43
期
广州太古地块 2020/12 2025/03 64.79 2,682,989,925.83 1,764,914,275.35
广州万国十九期地块
2021/12 2024/09 44.07 2,592,194,972.21 2,337,711,071.10
（海韵）
广信江湾新城-西区地
2020/01 2024/01 43.26 2,599,473,063.42 2,446,190,420.89
块
广州花都湖项目 2019/04 2022/12 28.38 718,764,834.66 2,202,257,720.82
广州雅苑十四期 2019/09 2023/11 11.85 603,142,548.31 519,577,096.19
佛山九江项目 2020/09 2022/10 17.44 1,040,114,418.66 743,236,025.58
广州增城新塘新沙大道
2020/11 2023/05 22.24 1,691,871,345.25 1,371,441,664.02
北项目地块一
佛山绿岛湖壹号（地块
2019/03 2022/12 44.32 2,695,903,562.12 2,998,809,795.75
三）
佛山绿岛湖壹号（地块
2017/11 2022/12 12.22 242,055,486.98 537,987,989.47
一）
端州阳光城檀府 2020/01 2022/06 41.73 3,092,873,209.87 2,499,292,128.77
北京君山墅 2020/12 2023/06 118.33 5,516,733,556.58 5,044,474,735.83
北京密云溪翁庄项目 2019/10 2022/10 43.18 2,876,522,325.57 2,374,902,362.51
西西安蔷薇溪谷 2020/10 2023/10 18.60 559,612,483.05 344,195,078.62
西安上林府 2017/03 2024/12 31.99 75,754,653.46 134,084,625.82
西安沣太花园F2-2东地
2018/07 2022/12 20.77 1,022,325,322.98 649,676,568.37
块、西地块
陕西上林苑F1独立商业 2019/12 2023/09 2.68 215,478,941.81 113,299,602.53
西安耀泓家园二期 2020/06 2023/09 8.12 185,290,138.63 176,806,273.98
小计 48,551,461,872.21 39,703,394,349.26
财务报表附注 第 187 页
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最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
西安沣太花园F2-1南地
2018/07 2022/12 6.35 414,278,736.95 288,039,613.36
块
西安耀泓家园一期 2019/03 2022/12 9.47 113,965,649.81 109,977,047.94
西安沣太花园F2-1北地
2018/08 2022/06 10.06 96,754,253.53 85,507,847.22
块
西安阳光城丽兹公馆 2017/05 2022/07 35.11 260,971,625.20 558,503,043.87
西安蔷薇溪谷C4 2013/11 2023/12 10.92 325,465,421.51 134,837,640.89
西安阳光城檀境 2020/07 2022/12 26.70 2,226,586,048.83
延安北大阳光教育小镇 2018/05 2022/06 39.05 75,338,059.12 3,002,288,720.56
安康翡丽公馆 2018/09 2022/12 2.33 128,480,571.51 128,342,932.72
西安泾河新城项目地块
2019/06 2022/12 15.70 611,125,256.07 498,420,511.35
一
榆林通源路项目 2020/05 2022/09 18.01 1,147,703,733.42 739,895,998.19
天水恒顺阳光城翡丽湾 2020/04 2022/06 25.44 1,065,988,218.95 887,311,758.30
银川鸿曦 2021/05 2024/12 16.70 532,230,349.52
太原翡丽湾11#地块 2020/09 2023/12 2.08 140,822,767.60 139,645,477.73
太原翡丽湾五期2#3#商
2020/06 2022/09 3.80 94,615,454.78 84,008,199.41
业地块
太原翡丽湾四期1#2#住
2018/09 2022/03 16.42 638,773,343.28 444,735,053.29
宅地块
晋中文澜府地块二 2019/06 2022/09 12.67 952,036,204.20 680,460,582.74
晋中文澜府地块一 2019/10 2022/12 10.75 810,239,890.26 598,489,052.67
太原并州府11号地块 2022/06 2024/05 3.51 1,639,677.74
太原并州府12、13、14
2021/08 2023/10 10.17 263,397,009.90 15,788,636.40
号地块
太原并州府20、21号地
2021/12 2023/11 3.19 98,770,551.86
块
太原并州府3号地块 2021/07 2023/06 27.36 122,591,765.48 45,848,722.62
太原并州府5、6、7号
2019/05 2022/05 26.58 677,345,590.59 408,361,124.08
地块
太原并州府9号地块 2021/08 2023/07 4.35 113,518,045.57
柳州丽景湾 2019/12 2022/06 13.60 617,015,133.15 468,893,627.52
北海悦江海项目 2019/11 2022/12 59.35 3,271,483,452.00 2,621,126,232.40
南宁江山璟原项目 2019/06 2022/06 23.58 1,875,145,925.75 1,559,786,917.94
贵港文澜公园地块一 2019/06 2022/09 11.25 1,082,336,301.78 572,774,953.77
南宁那黄项目 2021/09 2023/02 79.11 3,838,942,866.38 2,756,870,829.99
长沙阳光城尚东湾-剩
2020/05 2022/12 125.81 6,484,443,157.47 4,665,543,765.70
余地块
长沙山水英伦项目 2020/03 2022/12 79.36 4,026,498,555.10 2,733,960,237.30
小计 32,108,503,617.31 24,229,418,527.96
财务报表附注 第 188 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
长沙翡丽云邸 2020/03 2022/12 20.03 1,269,957,299.74 922,261,891.50
长沙翡丽公园 2020/10 2022/12 7.80 391,176,510.66 4,628,788.29
长沙滨水新城 2021/09 2024/06 6.72 39,118,104.35
长沙悦澜府望城037号
2020/03 2022/12 11.00 423,744,835.78 521,520,620.02
地块
长沙阳光城檀府 2021/10 2023/09 10.83 337,218,287.19 589,365,135.65
成都武侯区16亩地块 2019/03 2022/05 9.80 806,244,672.11 684,716,068.19
绵阳小枧湿地公园项目
2020/08 2022/09 14.36 963,826,210.18 649,672,690.33
大河E地块
绵阳小枧湿地公园项目
2021/07 2022/12 15.01 710,303,363.97 602,745,346.97
三星I地块
宜宾云澜天骄 2021/07 2023/09 35.37 1,477,320,502.16
郑州阳光城丽景湾 2017/12 2023/12 85.91 599,757,600.18 595,264,612.52
郑州阳光城阳光天地项
2017/11 2022/06 60.86 3,056,541,121.52 2,577,880,094.70
目
郑州阳光城丽兹公馆 2017/08 2022/12 39.73 1,221,126,413.29 1,330,942,922.88
南阳丽景公园 2018/10 2022/05 6.32 395,424,465.38 273,074,576.67
许昌文澜公园许昌延安
2019/06 2023/01 6.40 438,724,398.80 336,213,476.16
路项目北城区86地块
中大十里新城三期项目 2019/04 2023/06 48.20 602,807,859.42 545,607,132.23
襄阳华强北路项目 2020/04 2022/06 16.22 993,329,759.39 747,202,782.14
荆州荆北新区地块一 2019/10 2022/04 26.72 1,918,135,250.97 1,610,479,396.68
吉安翡丽水岸 2020/06 2022/05 5.58 410,625,200.20 321,870,866.44
景德镇文澜云邸 2020/06 2022/05 13.86 859,699,635.25 656,427,670.24
海教园文澜府 2019/08 2022/05 21.73 739,071,709.30 1,608,483,421.94
中山愉景公馆 2018/06 2023/04 12.67 755,036,743.44 615,286,340.23
张家口下花园翡丽府 2019/02 2022/09 5.57 432,253,438.85 332,384,336.03
津南区海教园75亩 2020/04 2022/05 11.48 876,349,559.44 788,778,392.20
天津市海河教育园区
2020/08 2022/09 18.35 1,219,773,830.17 1,061,640,548.42
142亩
济南檀悦项目 2019/07 2023/12 20.83 1,585,781,702.85 1,321,696,568.34
沧州阳光城翡丽公园 2019/05 2022/06 16.77 937,442,671.93 1,068,825,077.11
泰安檀境 2020/09 2022/06 10.72 851,426,600.78 675,953,148.59
綦江东部新城 2018/09 2022/10 9.28 199,107,205.72 423,809,250.33
重庆蔡家项目 2021/07 2022/05 104.18 8,019,877,656.92 8,136,154,150.05
乌鲁木齐北湾街-全地
2020/07 2022/12 10.88 626,861,160.37 489,241,607.24
块
小计 33,158,063,770.31 29,492,126,912.09
财务报表附注 第 189 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
最近一期 预计
预计下
开工时间/ 投资总
项目名称 批次竣 期末余额 年初余额 备注
预计开工 额（亿
时间 工时间
元）
兰州林隐天下A1A2B1B2
2014/09 2023/03 18.87 239,118,603.48 88,577,466.84
酒店
兰州林隐天下剩余地块
2017/07 2023/03 15.04 218,442,783.61 237,334,475.87
C1C2A3
唐道地块一 2021/01 2023/12 81.82 2,972,301,661.06
龙溪新城项目 2019/03 2022/06 46.03 1,467,257,744.64 999,014,546.57
鸿基半山豪庭 2019/04 2022/04 9.94 754,806,300.96 510,886,341.91
江岸豪庭 2019/05 2022/04 5.24 411,111,126.77 271,329,361.42
修文温泉小镇 2020/11 2022/11 22.78 426,977,871.53 383,124,101.81
沈阳未来悦项目 2019/06 2022/05 21.28 2,040,860,986.41 1,619,187,799.08
沈阳翡丽府项目 2019/11 2022/06 6.27 470,688,809.57 411,561,363.70
沈阳和平101项目 2020/01 2023/01 33.61 2,626,327,510.47 2,076,792,615.33
沈阳于洪燃气地块 2020/08 2023/04 10.61 852,066,877.22 620,802,853.93
沈阳隆晟项目 2020/09 2022/11 4.79 306,259,212.39 234,772,795.04
大连未来悦 2020/10 2023/02 3.87 284,089,258.97 191,993,059.02
新概念国际教育小镇项
2020/08 2023/06 24.98 1,056,577,629.52 537,903,807.94
目
大连市金普新区华信金 原名：金普新区南湖街
2021/09 2024/09 22.67 1,127,500,580.85 980,558,264.62
石滩项目 东侧
昆明阳光城名苑 2019/04 2022/06 21.42 752,208,702.02 825,310,390.89
昆明滇池半山花园 2019/09 2022/04 82.57 6,381,129,941.37 4,988,898,922.24
昆明文澜东方 2020/09 2023/03 22.33 950,989,955.59 564,886,592.73
原名：昆明市西山区高
昆明檀境 2021/01 2023/10 39.20 2,527,569,419.10 803,749,687.00
朱村项目
蚌埠虎山项目10号地块 2019/07 2022/05 29.19 674,880,117.16 552,439,237.92
蚌挂（2019）11号地块 2021/06 2022/06 10.53 638,232,153.74 564,806,686.35
常州天宁区公园项目 2021/03 2023/03 29.35 2,106,074,323.37 1,868,937,302.43
南京百家湖项目 2021/01 2022/12 20.06 1,259,780,178.73 970,968,858.38
上海长兴岛项目 2018/09 2022/07 14.58 765,861,075.09 635,790,511.10
西安阳光城檀悦 2018/04 2022/04 13.86 1,208,240,668.74 850,185,378.31
重庆中央公园项目 2019/05 2022/05 35.60 3,484,049,269.70 2,543,706,783.77
小计 36,003,402,762.06 24,333,519,204.20
在建转至完工 13,962,188,345.69
本期处置 1,395,252,854.34
合计 183,660,580,537.33 157,928,011,736.13
财务报表附注 第 190 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
（3）开发产品：
最近一次 其他
项目名称 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间 转入
上海天骄大厦 2005/11 10,455,405.52 10,455,405.52
上海阳光城花满墅 2015/03 4,019,437.52 4,019,437.52
上海阳光城新界 2015/09 91,417,246.17 2,461,546.29 88,955,699.88
上海阳光城阳光天地 2013/12 1,011,491.07 1,512,308.26 2,523,799.33
上海阳光城MODO自由区 2017/12 6,980,887.24 439,394.43 7,420,281.67
上海阳光城愉景湾 2015/12 9,257,733.44 3,636,966.71 5,620,766.73
上海阳光城丽景湾 2015/12 679,349.36 679,349.36
上海阳光城MODO 2017/12 152,286,401.33 1,492,141.01 4,470,927.73 149,307,614.61
上海杨浦大桥101地块 2018/12 56,905,444.20 11,015,324.50 45,890,119.70
上海丽景湾PLUS 2016/09 29,745,232.23 24,271,575.16 5,473,657.07
上海金玉佳苑（大团旧
2014/02 55,052,200.00 55,052,200.00
改）项目
上海森兰美伦项目 2017/05 40,171,171.04 30,842,295.80 9,328,875.24
上海沈梅路项目 2018/10 466,742,011.24 1,474,185.79 465,267,825.45
杭州中大君悦龙山 2019/03 7,668,076.59 216,623.77 7,451,452.82
上海启东项目 2019/03 136,720,563.72 7,800,017.94 61,192,939.10 83,327,642.56
上海君御豪庭商办项目 2009/01 303,873,438.35 30,383.60 303,843,054.75
宁波余姚项目 2020/06 572,432,080.35 432,453,409.06 139,978,671.29
嘉兴海盐17-49地块项目 2019/12 23,968,875.24 13,807,926.45 10,160,948.79
绍兴柯桥璞悦项目 2020/08 250,292,361.91 94,229,482.70 156,062,879.21
绍兴阳光城檀悦 2020/12 309,847,345.75 260,813,986.22 49,033,359.53
浙江长兴项目 2020/08 1,738,665.66 44,637.11 1,783,302.77
嘉兴阳光城中山府 2020/12 6,729,654.79 5,414,262.33 1,315,392.46
嘉兴海盐翡丽湾项目 2019/09 416,221,724.88 50,469,481.32 365,752,243.56
太仓科教新城项目 2020/12 354,089,354.42 213,307,863.18 140,781,491.24
福州阳光城SOHO 2013/12 97,908,347.80 27,178,668.21 70,729,679.59
福州阳光城新界 2012/12 802,310.36 802,310.36
福州阳光城领海 2015/03 3,853,201.53 3,853,201.53
福州阳光城翡丽湾 2021/03 22,091,261.38 119,557,317.28 121,447,898.37 20,200,680.29
福州阳光城时代广场 2014/03 6,205,594.75 6,205,594.75
福州山与海 2017/12 6,605,239.26 5,841,084.59 764,154.67
福州阳光凡尔赛宫B地块 2017/12 146,694,557.69 56,308,875.13 90,385,682.56
小计 3,588,613,463.26 134,699,017.56 1,435,194,313.06 2,288,118,167.76
财务报表附注 第 191 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
最近一次 其他
项目名称 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间 转入
福州阳光凡尔赛宫A地块 2015/03 28,774,710.67 24,240,115.25 4,534,595.42
莆田檀悦项目 2019/08 5,481,359.44 5,481,359.44
福州奥体阳光花园 2016/11 24,966,326.26 1,234,741.12 26,201,067.38
福州长乐翡丽湾 2017/09 22,140,679.34 7,548,644.94 14,592,034.40
宁德丽兹公馆 2017/06 15,832,898.50 7,663,616.27 8,169,282.23
福州阳光城大都会 2021/01 664,269,951.96 1,738,933,730.57 2,150,434,537.84 252,769,144.69
福州长乐花满墅 2020/06 523,909,808.48 495,679,166.03 28,230,642.45
福州阳光城檀悦 2018/12 63,044,003.87 6,628,259.39 56,415,744.48
福州阳光城丽景湾 2019/06 95,500,267.19 35,335,443.15 60,164,824.04
福州五一新城项目 2021/12 872,152,845.95 528,237,940.22 343,914,905.73
温州三溪项目 2020/12 159,590,153.65 97,287,074.37 62,303,079.28
福州西海岸利博顺泰 2016/06 84,556,275.86 666,434.00 72,705,797.09 12,516,912.77
福州海西金融大厦 2015/12 307,392,762.70 3,364,794.11 304,027,968.59
长乐丽景湾 2021/03 419,818,476.35 389,022,619.72 30,795,856.63
福州悠澜郡 2021/06 6,317,338,060.63 5,876,912,680.33 440,425,380.30
福州竹岐27号地全地块 2021/09 961,886,405.45 907,252,449.78 54,633,955.67
厦门阳光城翡丽湾 2015/11 16,713,896.43 648,768.00 13,032,876.66 4,329,787.77
石狮阳光城丽兹公馆 2016/09 116,776,083.76 77,068,639.17 193,844,722.93
晋江阳光城翡丽湾 2018/12 339,143,280.03 4,508,651.84 343,651,931.87
龙岩林隐天下一期 2019/12 663,955,272.38 74,139,768.27 589,815,504.11
厦门海峡时尚创意中心 2021/12 746,909,564.99 226,200,973.19 242,360,297.49 730,750,240.69
漳州阳光城丽景湾 2019/12 1,721,278,828.54 324,735,650.68 1,396,543,177.86
厦门文澜府项目 2019/04 3,185,054,750.76 2,131,366,159.04 1,053,688,591.72
龙岩檀悦 2019/12 46,246,320.87 18,462,191.86 27,784,129.01
晋江愉景湾 2019/12 27,399,689.88 632,497.63 7,595,719.12 20,436,468.39
晋江丽景湾 2020/09 116,627,008.30 266.97 97,056,857.29 19,570,417.98
苏州阳光天地 2017/12 28,921,437.42 28,921,437.42
苏州愉景湾 2017/12 21,586,000.00 9,374,000.00 12,212,000.00
苏州丽景湾PLUS 2020/04 196,112,354.20 51,600.00 196,163,954.20
苏州丽景湾 2017/12 22,755,687.96 22,755,687.96
苏州平江项目 2021/12 930,606,213.86 199,891,317.92 372,701,276.81 757,796,254.97
小计 10,175,545,587.30 10,821,033,408.79 13,898,619,295.15 7,097,959,700.94
财务报表附注 第 192 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
最近一次 其他
项目名称 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间 转入
镇江尚海名苑项目 2021/01 51,937,938.58 577,338,621.47 565,046,228.17 64,230,331.88
杭州阳光城翡丽湾 2016/09 1,719,265.54 1,719,265.54
杭州丽兹公馆 2018/06 2,311,569.60 163,267.20 2,474,836.80
杭州望澜府 2017/12 8,804,986.79 8,804,986.79
杭州海德公园 2018/10 2,746,618.40 2,746,618.40
杭州檀悦项目 2018/11 3,154,481.63 1,840,114.11 1,314,367.52
杭州未来悦 2020/09 134,064,534.01 31,913,805.98 102,150,728.03
杭州拱宸府项目 2019/06 2,691,743.02 598,165.14 2,093,577.88
杭州翡丽海岸 2021/09 117,353,019.02 1,692,215,277.69 1,757,231,489.99 52,336,806.72
杭州中大银泰城 2015/06 50,208,427.01 13,700,000.00 36,508,427.01
宁波国际汽车城 2006/06 273,801,246.14 11,904,402.00 261,896,844.14
杭州中大普升 2017/03 14,132,418.52 13,766,924.15 365,494.37
浙江清源项目 2020/12 43,027,492.50 2,284,862.03 37,170,052.99 8,142,301.54
浙江上林湖项目 2020/12 21,244,215.22 15,130,452.99 6,113,762.23
宁波君望府 2019/12 52,925,323.72 42,098,424.94 10,826,898.78
杭州悦江府 2020/12 124,285,535.57 62,728,067.74 61,557,467.83
东莞MODO项目 2018/07 235,715.45 235,715.45
东莞万江项目 2019/04 29,432,775.97 4,885,308.71 23,010,325.16 11,307,759.52
东莞石碣项目 2020/12 2,113,652.96 30,932,960.20 32,543,724.32 502,888.84
梅州阳光城文澜府 2021/04 260,538,746.43 208,530,719.23 52,008,027.20
通州文澜府 2021/06 568,662,230.03 567,514,103.31 1,148,126.72
广州阳光城丽景湾-北区 2020/12 163,505,729.77 4,261,955.88 159,243,773.89
广州阳光城丽景湾-丽景
2020/12 55,896,660.60 11,499,497.31 44,397,163.29
湾二期
广州万国七八期 2020/12 201,690,431.77 38,506,251.87 163,184,179.90
广州万国十四期B 2020/12 59,173,730.22 6,892,629.13 52,281,101.09
广州雅苑五期 2021/06 17,325,575.97 115,521,433.79 20,457,968.56 112,389,041.20
广信江湾新城-东区地块 2017/12 34,980,039.76 23,272,688.24 56,139,644.05 2,113,083.95
清远富强路项目 2020/12 62,165,468.20 1,903,658.14 31,547,110.85 32,522,015.49
广州花都湖项目 2021/09 1,899,662,084.08 1,122,477,204.33 777,184,879.75
佛山文澜阁项目（盐步地
2018/12 4,290,928.61 203,101.82 3,604,043.93 889,986.50
块）
佛山绿岛湖壹号（地块
2021/11 920,415,395.12 920,415,395.12
三）
小计 1,535,219,524.55 6,097,999,634.95 5,604,994,585.19 2,028,224,574.31
财务报表附注 第 193 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
最近一次 其他
项目名称 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间 转入
佛山绿岛湖壹号（地块
2020/12 495,423,575.49 173,475,533.96 321,948,041.53
五）
佛山绿岛湖壹号（地块
2021/07 463,910,476.07 40,630,960.50 423,279,515.57
一）
佛山绿岛湖壹号（映月湾
2020/12 316,187,787.84 25,976,692.52 290,211,095.32
花园）
佛山绿岛湖壹号（悦湖
2016/09 114,016,805.10 114,016,805.10
湾）
北京西直门项目 2018/12 18,977,341.70 33,939.36 33,939.36 18,977,341.70
北京君山墅 2017/11 733,389,996.97 13,183,287.51 720,206,709.46
西安林隐天下 2016/06 164,596,878.30 31,831,078.96 132,765,799.34
西安上林府 2019/12 52,693,993.74 4,039,606.85 48,654,386.89
西西安蔷薇溪谷 2016/09 93,260,912.04 509,201.01 93,770,113.05
西西安巴塞阳光 2019/12 48,310,382.24 18,234,519.35 30,075,862.89
西安阳光城西西里（上林
2019/07 119,000,584.06 75,901,330.47 43,099,253.59
雅苑二期）
西安上林悦 2020/03 23,931,549.87 8,411,549.87 15,520,000.00
西西安小镇一期、二期 2013/12 39,563,074.68 39,563,074.68
西安上林苑壹号官邸 2020/03 56,461,368.40 6,345,109.00 50,116,259.40
西安沣太花园F2-1北地块 2020/09 204,087,634.09 172,895,063.39 31,192,570.70
西安阳光城丽兹公馆 2021/06 77,406,985.59 625,442,311.32 616,529,949.17 86,319,347.74
西安蔷薇溪谷C4 2016/06 28,733,511.78 1,407,025.08 27,326,486.70
西安丽兹PLUS项目 2020/09 58,649,855.31 19,311,243.38 39,338,611.93
延安北大阳光教育小镇 2021/09 183,807,855.09 2,932,196,325.98 2,756,901,050.76 359,103,130.31
银川鸿曦项目A地块 2021/03 52,942,857.13 52,942,857.13
太原环球金融中心 2015/12 55,202,403.92 11,134,638.60 17,120,068.62 49,216,973.90
太原翡丽湾二期 2019/10 113,629,078.46 29,572,008.30 84,057,070.16
太原花满墅一期 2019/09 811,536.12 873,300.63 1,684,836.75
太原翡丽湾四期1#2#住宅
2021/03 43,640,970.61 63,106,660.55 74,058,699.09 32,688,932.07
地块
太原翡丽湾一期 2014/12 7,010,878.79 10,537,988.67 17,548,867.46
晋中文澜府一期 2020/12 85,767,178.65 34,729,488.01 51,037,690.64
广西阳光城南宁丽景湾 2020/06 521,580,636.07 59,548,788.65 462,031,847.42
广西阳光城南宁时代中心 2020/04 766,440,005.40 2,597,040.43 763,842,964.97
南宁半山湾项目 2019/11 61,798,685.46 5,432,068.95 56,366,616.51
玉林丽景公馆 2021/04 242,489,125.01 356,574,928.19 439,028,793.41 160,035,259.79
柳州丽景湾 2019/12 95,985,829.16 74,566,897.89 21,418,931.27
小计 4,822,856,419.94 4,517,262,627.51 4,719,310,660.94 4,620,808,386.51
财务报表附注 第 194 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
最近一次 其他
项目名称 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间 转入
南宁那黄项目 2021/02 824,969,852.34 51,936,013.85 24,340,204.46 852,565,661.73
长沙阳光城尚东湾-1-1#
2020/12 102,653,257.43 30,900,572.73 71,752,684.70
地块
长沙蓝莓苑一期 2019/06 66,178,469.67 50,718,654.05 15,459,815.62
长沙阳光城尚东湾-剩余
2020/12 249,191,309.32 51,958,224.46 197,233,084.86
地块
长沙阳光城尚东湾-1-2#
2020/12 14,639,684.96 8,433,952.26 6,205,732.70
地块
长沙学府公寓 2017/12 9,042,511.49 331,001.97 9,373,513.46
长沙蜜桃园 2019/06 32,914,485.83 8,612,381.92 24,302,103.91
长沙阳光城尚东湾-16-1#
2021/03 1,450,544,820.74 1,297,359,030.76 153,185,789.98
地块
长沙中央公园青云苑二期 2018/12 59,246,658.97 1,301,929.86 60,548,588.83
长沙中央公园青云苑一期 2018/06 52,382,191.12 8,155,906.45 44,226,284.67
长沙阳光城檀悦 2021/06 104,182,962.22 1,272,969,434.80 695,323,523.02 681,828,874.00
长沙山水英伦项目 2020/12 142,587,038.90 15,837,591.90 126,749,447.00
长沙悦澜府望城037号地
2021/09 405,593,285.16 356,690,171.77 48,903,113.39
块
长沙阳光城檀府 2021/09 487,485,207.72 227,860,159.38 259,625,048.34
成都阳光城檀府项目 2019/06 107,488,384.11 2,688,995.28 15,449,181.45 94,728,197.94
成都君悦金沙 2017/06 2,872,142.07 2,872,142.07
西昌文澜府 2021/02 53,996,387.24 951,113,682.25 907,180,253.10 97,929,816.39
宜宾珑山悦项目-宜宾市
2020/09 57,416,126.23 2,356,693.41 29,705,330.09 30,067,489.55
南部新区（北区）
郑州阳光城丽景湾 2019/09 68,489,229.18 21,295,739.48 19,570,629.62 70,214,339.04
郑州阳光城阳光天地项目 2020/12 3,714,910.74 3,714,910.74
郑州阳光城丽兹公馆 2021/03 22,419,181.34 765,635,796.07 677,730,404.09 110,324,573.32
河南阳光城翡丽公园项
2020/12 108,206,669.20 28,958,726.47 57,633,777.89 79,531,617.78
目
禹州文澜府 2021/06 453,642,103.39 440,442,103.39 13,200,000.00
武汉十里新城项目 2019/06 200,623,415.11 98,191,495.96 102,431,919.15
武汉长江紫都项目 2018/12 76,221,386.69 46,441,062.90 29,780,323.79
武汉央座项目（一期）-
2020/12 139,162,682.61 4,615,293.14 134,547,389.47
住宅
南昌中大青山湖花园 2009/12 2,917,189.67 2,917,189.67
南昌阳光城青山湖大境三
2020/04 132,905,465.51 98,169,403.90 34,736,061.61
期
南昌阳光城青山湖大境一
2017/12 123,182,228.41 83,094,893.28 40,087,335.13
、二期
南昌中大云锦苑 2014/04 1,420,763.41 1,420,763.41
江西湾里丽景湾全地块项
2020/09 120,351,008.11 2,734,459.42 117,616,548.69
目
小计 2,875,660,681.14 5,899,568,341.19 5,257,148,661.39 3,518,080,360.94
财务报表附注 第 195 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
最近一次 其他
项目名称 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 其他转出 期末余额 备注
竣工时间 转入
江西九江项目 2020/05 35,369,916.56 18,980,219.97 16,389,696.59
江西景德镇景德大道全地
2019/12 40,054,082.84 988,196.93 39,065,885.91
块项目
赣州蓉江新区项目 2020/12 48,800,677.27 50,661.90 7,456,843.76 41,394,495.41
江西景德镇文澜府 2021/06 56,870,953.78 395,108,997.88 391,838,320.38 60,141,631.28
湛江丽景湾 2019/12 34,309,711.40 15,436,436.53 18,873,274.87
茂名翡丽公馆 2020/12 200,188,673.85 105,641,756.65 94,546,917.20
信宜文澜学府-茂名信宜
2021/09 1,211,519,471.99 775,825,483.75 435,693,988.24
69亩
济南阳光城丽景公馆项
2021/12 23,140,284.41 1,027,785,222.25 981,586,154.43 69,339,352.23
目
天津海河教育园文澜府 2021/12 1,188,500,062.59 1,083,765,676.17 104,734,386.42
沧州翡丽公园 2021/08 589,658,500.90 558,150,458.71 31,508,042.19
重庆翡丽公园 2020/11 421,368,136.42 276,176,805.85 145,191,330.57
綦江东部新城 2021/06 20,556,773.78 332,656,813.27 306,049,260.37 47,164,326.68
重庆茶园项目 2019/03 112,175,387.44 512,918.42 11,614,711.42 101,073,594.44
重庆江津项目 2020/09 304,842,108.79 4,047,353.59 100,836,628.57 208,052,833.81
重庆蔡家项目 2021/10 273,864,568.91 2,048,021,185.11 1,892,231,957.98 429,653,796.04
重庆产业项目 2000/07 6,579,455.36 6,579,455.36
乌鲁木齐马家庄项目 2019/11 100,383,102.31 71,771,525.13 28,611,577.18
乌鲁木齐后泉路项目 2020/11 91,550,447.66 2,922,773.56 24,265,434.75 70,207,786.47
乌鲁木齐中信2#项目 2020/11 1,057,628,064.21 18,232,630.66 304,228,047.09 771,632,647.78
乌鲁木齐银河财智中心 2019/02 84,832,004.48 25,986,818.92 58,845,185.56
兰州林隐天下A1A2B1B2酒
2016/09 26,033,218.03 5,739,036.24 31,772,254.27
店
兰州林隐天下剩余地块
2020/12 91,500,055.12 824,954.15 90,675,100.97
C1C2A3
沈阳璞悦 2020/07 65,374,448.05 3,848,208.33 37,303,958.28 31,918,698.10
沈阳和平101项目 2018/05 291,340,259.24 39,884,854.40 331,225,113.64
昆明阳光城名苑 2021/03 60,157,898.31 510,099,953.50 491,052,993.27 79,204,858.54
合肥包河S1807-合肥
2020/12 52,791,837.29 31,368,934.65 21,422,902.64
S1807地块
蚌埠虎山项目10号地块 2020/12 639,286,192.29 429,485,054.68 209,801,137.61
揭阳丽景湾项目 2020/12 88,919,464.69 25,274,020.94 63,645,443.75
南京文澜府 2020/06 56,452,595.07 18,842,906.01 37,609,689.06
小计 4,284,370,317.56 7,378,588,644.59 7,986,983,559.34 3,675,975,402.81
本期处置 500,384,850.61 22,650.00 92,906,540.73 407,500,959.88
合计 27,782,650,844.36 34,849,174,324.59 38,995,157,615.80 407,500,959.88 23,229,166,593.27
注 1：福州阳光城大都会项目本期减少包括转入投资性房地产 1,063,312,644.37 元。
注 2：福州长乐花满墅项目本期减少包括转入投资性房地产 300,109,516.06 元。
注 3：广信江湾新城-东区地块项目本期减少包括转入投资性房地产 3,918,225.91 元。
注 4：北京西直门项目本期减少包括转入投资性房地产 29,927.41 元，转入固定资产 4,011.95 元。
注 5：厦门海峡时尚创意中心项目本期减少包括转入固定资产 226,200,973.19 元。
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（4）出租开发产品：
期初余额 本期摊销 期末余额
出租项目 本期原值增 本期摊销 本期原值
减少
名称 加金额 增加金额 减少金额
原值 累计摊销 金额 原值 累计摊销
石狮阳光
85,773,454.18 8,704,815.01 85,773,454.18 8,704,815.01
城丽兹公馆
杭州中大
23,200,000.00 4,640,000.00 1,160,000.00 23,200,000.00 5,800,000.00
银泰城
合 计 108,973,454.18 13,344,815.01 1,160,000.00 85,773,454.18 8,704,815.01 23,200,000.00 5,800,000.00
注：石狮阳光城丽兹公馆项目本期由出租开发产品转为开发产品。
（5）土地整理
预计下批次竣 预计投资总额
项目名称 期末余额 年初余额
工时间 （亿元）
西安翡丽公园项目（注1） 2022/07 35.15 970,779,150.13 857,102,099.90
武汉中华城B地块项目（注2） 2024/05 38.05 1,354,330,648.79 1,258,190,782.01
合计 2,325,109,798.92 2,115,292,881.91
注 1：西安翡丽公园项目涉及拆迁占地面积 227.20 亩（折合 151,467.42 平方米），涉及建筑面积 24.41 万平方米，批复的
开发建筑用地面积 124.95 亩（折合 83,300.42 平方米），综合容积率预计 5.2。截至 2021 年 12 月 31 日，项目控规方案已
经获得审批并取得规划设计条件书，其中安置房地块（DK3)已于 2020 年 6 月交付。
注 2：武汉中华城 B 地块项目，该项目规划用地面积 6.21 万平方米，净用地面积为 5.44 万平方米，目前正在推进相关地块
拆迁安置工作。
（6）存货跌价准备：
本期减少额
存货种类 期初余额 完工结转 本期计提额 其他转出 期末余额
转回或转销 其他
开发成本 251,269,129.92 -75,223,413.25 4,553,697,463.89 4,729,743,180.56
开发产品 732,352,309.82 75,223,413.25 2,361,984,600.97 699,889,995.73 23,645,914.48 2,446,024,413.83
消耗性生物资产 3,810,738.00 621,470.60 4,432,208.60
合 计 987,432,177.74 6,916,303,535.46 699,889,995.73 23,645,914.48 7,180,199,802.99
注 1：其他转出 23,645,914.48 元系本期处置项目。
注 2：期末存货按成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，存货可变现净值是根据企业在正常经营过程中以预计售价
减去完工成本以及销售所必须的费用后的价值确定；确定可变现净值的依据为：直接用于出售的开发产品，以该产品的估计
售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；正在开发中的存货，以所开发的开发产品的估计售价减去
至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。
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8、 合同资产
（1） 合同资产按性质分类：
项目 期末余额 期初余额
建造合同 3,007,055,992.89 1,497,544,803.83
减：合同资产减值准备 15,035,279.96 2,703,456.18
合计 2,992,020,712.93 1,494,841,347.65
注：本公司的合同资产主要涉及本公司与不同客户的建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务，并按约定收取款项。当
本公司取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。
（2） 按减值准备计提方法分类披露：
期末余额
类别 账面余额 减值准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提减值准备
按组合计提减值准备 3,007,055,992.89 100.00% 15,035,279.96 0.50% 2,992,020,712.93
合计 3,007,055,992.89 100.00% 15,035,279.96 2,992,020,712.93
期初余额
类别 账面余额 减值准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提减值准备 22,624,388.90 1.51% 2,262,438.89 10.00% 20,361,950.01
按组合计提减值准备 1,474,920,414.93 98.49% 441,017.29 0.03% 1,474,479,397.64
合计 1,497,544,803.83 100.00% 2,703,456.18 1,494,841,347.65
9、 一年内到期的非流动资产
项目 期末余额 期初余额
银行定期存单（注1） 400,000,000.00
合计 400,000,000.00
注 1：银行定期存单系公司为取得建设项目资金而提供的定期存款支持。
10、 其他流动资产
项 目 期末余额 期初余额
预缴税费 10,617,733,135.59 7,192,262,232.58
预付永续债赎回款（注1） 3,000,000,000.00
合同取得成本（注2） 2,009,985,016.66 743,108,325.16
合计 15,627,718,152.25 7,935,370,557.74
注 1：根据国民信托阳光 1 号单一资金信托计划相关终止协议，信托计划已受偿终止。
注 2：本公司为签订商品房销售合同而支付给销售代理机构的佣金可以被销售对价覆盖，因此，本公司将相关金额资本化确
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认为合同取得成本，在相关收入确认时进行摊销。
11、 长期股权投资
（1）长期股权投资分类如下：
被投资单位 期末余额 期初余额
对合营企业的投资 11,357,270,807.12 11,801,134,691.98
对联营企业的投资 17,441,287,113.54 18,313,009,083.75
合计 28,798,557,920.66 30,114,143,775.73
（2）长期股权投资本年变动情况分析如下：
2021年12月31日
被投资单位
合营企业 联营企业 合计
期初余额 11,801,134,691.98 18,313,009,083.75 30,114,143,775.73
本年变动
追加/减少投资 -351,238,780.50 -673,979,315.42 -1,025,218,095.92
权益法下确认的投资收益 113,056,597.60 147,785,345.21 260,841,942.81
权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 531,449.19 531,449.19
宣告发放现金股利或利润 -206,213,151.15 -345,528,000.00 -551,741,151.15
期末余额 11,357,270,807.12 17,441,287,113.54 28,798,557,920.66
减值准备期末余额
12、 其他权益工具投资
本公司出于战略目的而计划长期持有的下述权益投资，本公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产。
期末余额 期初余额
易居（中国）企业控股有限公司 5,047,350.26 89,726,557.49
万物云空间科技服务股份有限公司 468,770,107.36
合计 473,817,457.62 89,726,557.49
计入其他综合收益
本期确认的股利收 其他综合收益转 其他综合收益转
项目名称 的累计利得（损失以
入 入留存收益的金额 入留存收益的原因
“-”号填列）
易居（中国）企业控股有限公司 5,060,444.09 -43,903,287.67 -18,760,799.95 出售股权
注 1：公司 2018 年以港币 15,550 万元（折合人民币 12,538.90 万元）购买 China Real Estate Information Corporation
持有的易居（中国）企业控股有限公司 1.31%的股权（HK02048），购买股数为 14,994,260 股。公司本期出售 11,384,100 股
股权，本期末根据收盘价确认剩余股权其他权益工具累计公允价值调整-2,514.25 万元。
注 2：截至 2021 年 12 月 31 日，公司持有万物云空间科技服务股份有限公司股权情况具体详见附注十四、1。
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13、 其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
海南云胜投资合伙企业（有限合伙）（注1） 115,280,000.00
三峡金石（武汉）股权投资基金合伙企业（有限合伙）
100,000,000.00 100,000,000.00
（注2）
歌斐改造增值并购基金（注3） 20,000,000.00 20,000,000.00
其他 100,000.00 100,000.00
合计 235,380,000.00 120,100,000.00
注 1：公司作为有限合伙人，与其他合伙人共同出资设立海南云胜投资合伙企业（有限合伙），合伙期限为 5 年。截至 2021
年 12 月 31 日，公司以股权作价出资 11,528 万元。
注 2：经公司第八届董事局第五十七次会议审议通过，公司作为有限合伙人参与投资以三峡金石投资管理有限公司为唯一普
通合伙人所设立的“三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业(有限合伙)）”，基金规模 50 亿元，公司认购金额人民币 1 亿
元，对其不具有控制、共同控制或重大影响。2019 年三峡金石（深圳）股权投资基金合伙企业（有限合伙）更名为三峡金
石（武汉）股权投资基金合伙企业（有限合伙）。
注 3：金融机构歌斐资产管理有限公司设立房地产改造增值相关基金，规模 30 亿元。截至 2021 年 12 月 31 日，公司持有 A
类份额 2,000 万元。
14、 投资性房地产
（1）投资性房地产计量模式：
采用公允价值计量模式
项目 房屋、建筑物
一、期初余额 12,161,175,336.16
二、本期变动
加：外购
合并转入
存货\固定资产\在建工程转入 1,507,713,567.92
转换日公允价值大于账面价值 117,918,296.57
公允价值变动 -22,633,133.34
减：处置 28,115,900.00
其他转出 83,384,527.17
三、期末余额 13,652,673,640.14
项目 房屋、建筑物
初始成本（截止至2021年12月31日） 11,009,297,853.17
期初金额 12,161,175,336.16
期末金额 13,652,673,640.14
注：公司以投资性房地产作抵押，取得的借款期末余额为 433,163.48 万元。
财务报表附注 第 200 页
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（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产本期变动情况：
本期增加
期初公允价 本期存货/固 转换日公 本期确认的
项 目 合并 本期减少 期末公允价值
值 定资产成本法 允价值大于 公允价值变
转入
转入 账面价值 动损益
上海阳光城MODO 1,630,984,632.00 75,119,450.46 1,706,104,082.46
上海君御豪庭商办项目 792,470,430.00 792,470,430.00
上海阳光城MODO自由区 10,468,092.00 -1,626,657.45 8,841,434.55
上海阳光城阳光天地 97,798,607.00 4,992,020.47 102,790,627.47
苏州阳光天地 481,355,300.00 -590,200.00 480,765,100.00
福州阳光假日公寓 173,171,340.00 -1,265,720.00 171,905,620.00
福州阳光城时代广场 389,911,897.74 -3,297,855.08 386,614,042.66
福州奥体阳光花园 770,025,000.00 -10,112,320.00 12,967,500.00 746,945,180.00
福州海西金融大厦 764,607,400.00 -1,926,300.00 762,681,100.00
厦门海峡时尚创意中心 220,052,300.00 5,830,500.00 225,882,800.00
厦门万丽酒店商业地块 375,714,100.00 -14,332,900.00 361,381,200.00
北京西直门项目 702,279,196.97 96,101,597.58 31,471,329.83 2,684,675.62 832,536,800.00
杭州中大银泰城 1,615,888,800.00 3,101,600.00 15,148,400.00 1,603,842,000.00
广信江湾新城-中东区商
984,527,100.00 3,918,225.91 -12,824,125.91 975,621,200.00
业
西安阳光天地 772,500,000.00 29,540,000.00 802,040,000.00
武汉央座项目（一期） 1,805,245,800.00 82,098,614.01 -99,779,300.00 82,098,614.01 1,705,466,500.00
重庆渝能国际 69,439,864.00 183,836.00 69,623,700.00
重庆江津城市新锐 42,026,579.00 135,121.00 42,161,700.00
重庆江津都市经典 8,444,482.95 31,617.05 8,476,100.00
重庆蔡家项目 12,248,619.00 23,981.00 12,272,600.00
重庆静园小区 57,566,872.00 44,271,584.00 9,977,749.00 111,816,205.00
鹰潭商业项目 384,448,923.50 1,285,913.16 -8,498,305.50 1,285,913.16 375,950,618.00
福州大都会 1,063,312,644.37 1,847,755.63 1,065,160,400.00
福州居然之家 300,109,516.06 1,214,683.94 301,324,200.00
合计 12,161,175,336.16 1,507,713,567.92 117,918,296.57 -22,633,133.34 111,500,427.17 13,652,673,640.14
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（3）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产明细情况：
本期租金收入
项 目 所处位置 建筑面积（㎡）
（元）
上海阳光城MODO 上海市浦东新区高科东路777弄 139,422.70 18,790,055.11
上海君御豪庭商办项目 上海市西康路633号 15,244.93 33,834,601.39
上海阳光城阳光天地 上海市浦东新区高行镇16街坊30/8丘 3,325.25 3,163,186.66
上海阳光城MODO自由区 上海市浦东、张杨北路德爱路交汇处 283.45 110,271.56
福州阳光假日公寓 福州市鼓楼区温泉街道东水路78号阳光城三期内 12,296.58 6,218,954.74
福州阳光城时代广场 福州市台江区西二环南路以东，长汀路以北 24,010.56 13,132,265.37
福州奥体阳光花园 福州市仓山区建新南路269号 57,813.82 33,039,326.26
福州市台江区江滨大道北侧，E1地块东侧，北江滨商
福州海西金融大厦 31,557.48 23,751,527.91
务区B4地块
厦门海峡时尚创意中心 厦门市同安区美峰六里28号 38,716.81 1,633,027.52
厦门万丽酒店商业地块 厦门市同安区观滨路 32,337.32 5,270,335.51
苏州阳光天地 苏州市吴中区环湖路与尹山湖东路交叉口西300米 26,202.40 5,693,800.21
杭州中大银泰城 杭州市石祥路138号 91,113.88 22,519,626.64
广信江湾新城-中东区商业 广州市越秀区沿江中路298号 53,258.47 31,975,233.04
北京市西城区北礼士路大街新华里（九和苑）住宅小
北京西直门项目 17,482.92 9,096,547.60
区综合楼
西安阳光天地 西安市西部大道与博士路十字阳光天地 72,870.54 60,024,176.87
武汉央座项目（一期） 武汉市江汉区香港路193号中华城A写字楼 72,248.26 29,764,098.76
重庆渝能国际 重庆市南岸区学府大道51号 10,466.00 1,357,277.62
重庆江津城市新锐 重庆市江津区滨江新城渝能中央大道 4,118.84 373,023.96
重庆都市经典 重庆市南岸区南坪镇南兴路228号 1,037.19 77,576.04
重庆蔡家项目 重庆市北碚区蔡家岗镇庆文路2号 2,401.69 425,917.89
重庆静园小区 重庆市南岸区南坪南路23号 25,832.42 1,681,307.36
鹰潭商业项目 鹰潭市胜利西路29号时代广场 63,921.61 11,303,606.66
福州大都会 仓山区环岛路北侧，火车南站西侧 82,659.53 966,998.23
福州居然之家 福州市长乐区鹤上物流片区京岭路南侧阳光城花满墅 53,385.36 2,602,149.39
合计 932,008.01 316,804,892.30
（4）未办妥产权证书的投资性房地产金额及原因：
项目 投资性房地产金额 未办妥产权证书原因
福州海西金融大厦 762,681,100.00 空军限高
厦门海峡时尚创意中心 225,882,800.00 证照正在办理中
北京西直门项目 832,536,800.00 证照正在办理中
福州大都会 1,065,160,400.00 证照正在办理中
福州居然之家 301,324,200.00 证照正在办理中
合计 3,187,585,300.00
财务报表附注 第 202 页
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（5）其他说明：
由于本公司的投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，公允价值能够持续可靠取得，管理层决定采用公允价值
模型对投资性房地产进行计量，并由具备证券专业资格之独立评估师定期进行评估。
财务报表附注 第 203 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
15、 固定资产
固定资产情况：
项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 4,613,274,734.95 60,719,590.00 79,939,850.96 83,693,050.67 42,474,012.03 4,880,101,238.61
2.本期增加金额 271,336,840.10 3,229,800.93 3,813,365.76 14,700,557.03 3,070,795.75 296,151,359.57
（1）购置 527,879.59 2,377,080.60 2,807,214.33 14,506,199.55 3,047,602.12 23,265,976.19
（2）存货/在建工程
270,225,993.55 270,225,993.55
/其他转入
（3）因合并范围变
582,966.96 852,720.33 1,006,151.43 194,357.48 23,193.63 2,659,389.83
化增加
3.本期减少金额 371,309,693.30 2,894,697.64 12,332,392.29 30,343,611.41 8,431,018.34 425,311,412.98
（1）处置或报废 242,531,815.84 203,253.80 5,223,441.95 9,505,542.46 3,630,252.08 261,094,306.13
（2）转至存货/投资
122,983,503.87 122,983,503.87
性房地产
（3）因合并范围变
5,794,373.59 2,691,443.84 7,108,950.34 20,838,068.95 4,800,766.26 41,233,602.98
化减少
4.期末余额 4,513,301,881.75 61,054,693.29 71,420,824.43 68,049,996.29 37,113,789.44 4,750,941,185.20
二、累计折旧
1.期初余额 418,160,802.48 53,408,405.96 53,919,702.28 59,827,107.78 26,151,014.65 611,467,033.15
2.本期增加金额 132,677,827.03 1,520,977.45 12,626,904.37 14,021,192.16 3,870,998.71 164,717,899.72
（1）计提 132,405,532.69 804,425.79 11,903,129.23 13,888,699.92 3,867,497.52 162,869,285.15
（2）因合并范围变
272,294.34 716,551.66 723,775.14 132,492.24 3,501.19 1,848,614.57
化增加
3.本期减少金额 42,412,247.55 3,389,470.18 9,750,600.02 20,254,783.49 4,867,689.85 80,674,791.09
（1）处置或报废 32,638,168.84 2,151,660.61 4,148,064.30 8,853,123.55 2,409,952.11 50,200,969.41
（2）转至存货/投资
9,180,845.62 9,180,845.62
性房地产
（3）因合并范围变
593,233.09 1,237,809.57 5,602,535.72 11,401,659.94 2,457,737.74 21,292,976.06
化减少
4.期末余额 508,426,381.96 51,539,913.23 56,796,006.63 53,593,516.45 25,154,323.51 695,510,141.78
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
（2）其他转入
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 4,004,875,499.79 9,514,780.06 14,624,817.80 14,456,479.84 11,959,465.93 4,055,431,043.42
2.期初账面价值 4,195,113,932.47 7,311,184.04 26,020,148.68 23,865,942.89 16,322,997.38 4,268,634,205.46
注：公司以固定资产作抵押，取得的借款期末余额为 384,423.10 万元。
财务报表附注 第 204 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
16、 在建工程
在建工程情况：
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面净值 账面余额 账面净值
备 备
漳州角美物流地块（注1） 3,004,498.00 3,004,498.00
杭州富阳碧水源酒店及商务金融中
44,098,496.67 44,098,496.67 21,467,821.57 21,467,821.57
心（注2）
北京慧诚2号楼（注3） 7,503,847.35 7,503,847.35
合 计 44,098,496.67 44,098,496.67 31,976,166.92 31,976,166.92
注 1：漳州市新城物流服务有限公司本期由子公司转为权益法公司。
注 2：杭州富阳碧水源酒店及商务金融中心为杭州翡丽海岸项目中的酒店。
注 3：北京慧诚 2 号楼项目进行大修理改造，本期已竣工转为固定资产。
17、 使用权资产
项目 房屋建筑物及其他
一、账面原值：
会计政策变更 746,047,067.41
1.期初余额 746,047,067.41
2.本期增加金额 5,723,607.53
3.本期减少金额 703,041,774.59
4.期末余额 48,728,900.35
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 53,478,464.68
3.本期减少金额 35,313,658.96
4.期末余额 18,164,805.72
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 30,564,094.63
2.期初账面价值 746,047,067.41
财务报表附注 第 205 页
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18、 无形资产
项目 土地使用权 软件及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,011,060,433.23 108,224,661.46 1,119,285,094.69
2.本期增加金额 78,190,771.16 78,190,771.16
（1）购置 49,436,804.36 49,436,804.36
（2）因合并范围变化增加 28,753,966.80 28,753,966.80
3.本期减少金额 222,811,121.20 62,617,480.17 285,428,601.37
（1）处置 7,611,781.05 7,611,781.05
（2）因合并范围变化减少 222,811,121.20 55,005,699.12 277,816,820.32
4.期末余额 788,249,312.03 123,797,952.45 912,047,264.48
二、累计摊销
1.期初余额 90,714,687.93 52,787,763.53 143,502,451.46
2.本期增加金额 16,070,509.35 22,023,645.96 38,094,155.31
（1）计提 16,070,509.35 22,016,404.81 38,086,914.16
（2）因合并范围变化增加 7,241.15 7,241.15
3.本期减少金额 22,405,316.92 9,871,527.52 32,276,844.44
（1）处置 6,262,992.16 6,262,992.16
（2）因合并范围变化减少 22,405,316.92 3,608,535.36 26,013,852.28
4.期末余额 84,379,880.36 64,939,881.97 149,319,762.33
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 703,869,431.67 58,858,070.48 762,727,502.15
2.期初账面价值 920,345,745.30 55,436,897.93 975,782,643.23
注：公司以无形资产-土地使用权作抵押，取得的借款期末余额为 168,802.50 万元。
19、 商誉
（1）商誉账面原值：
财务报表附注 第 206 页
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被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
福建阳光房地产开发有限公司 3,642,290.38 3,642,290.38
福州滨江房地产开发有限公司 58,733.50 58,733.50
德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 888.00 888.00
沈阳必胜荣物业管理有限公司 50,834,147.53 50,834,147.53
贵州天下物业管理有限公司 64,459.47 64,459.47
安徽明运后勤管理服务有限责任公司 91,349,468.20 91,349,468.20
合计 3,701,911.88 142,248,075.20 142,248,075.20 3,701,911.88
注：沈阳必胜荣物业管理有限公司、贵州天下物业管理有限公司、安徽明运后勤管理服务有限责任公司商誉本期随上海阳光
智博生活服务集团股份有限公司共同处置。
（2）商誉减值准备：
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
福州滨江房地产开发有限公司 58,733.50 58,733.50
德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 888.00 888.00
合计 59,621.50 59,621.50
20、 长期待摊费用
项目 期初余额 本期转入金额 本期增加金额 本期摊销金额 本期转出金额 期末余额
装修费 31,716,745.91 44,557,887.89 25,986,417.23 29,141,927.08 7,686,448.16 65,432,675.79
其他 6,643,881.68 162,259.63 3,684,677.50 6,550,888.08 2,915,783.95 1,024,146.78
合计 38,360,627.59 44,720,147.52 29,671,094.73 35,692,815.16 10,602,232.11 66,456,822.57
21、 递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产：
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
减值准备 6,052,225,314.20 1,513,056,328.55 1,058,571,593.92 264,642,898.48
内部交易未实现利润 424,633,801.96 106,158,450.49 301,500,614.36 75,375,153.59
预提费用 59,381,822.64 14,845,455.66
合计 6,476,859,116.16 1,619,214,779.04 1,419,454,030.92 354,863,507.73
（2）未经抵销的递延所得税负债：
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
合同取得成本 2,009,985,016.66 497,053,580.27 743,108,325.16 185,777,081.40
投资性房地产公允价值变动 2,784,584,900.60 696,146,225.15 2,584,954,148.76 646,238,537.19
投资性房地产折旧暂时性差异 695,850,540.64 173,962,635.16 511,051,663.04 127,762,915.76
其他 1,800,829.04 450,207.26
合计 5,490,420,457.90 1,367,162,440.58 3,840,914,966.00 960,228,741.61
财务报表附注 第 207 页
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（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
抵销后递延所得 抵销后递延所得
递延所得税资产和 递延所得税资产和
项目 税资产或负债期末 税资产或负债期初
负债期末互抵金额 负债期初互抵金额
余额 余额
递延所得税资产 235,553,436.86 1,383,661,342.18 35,371,243.80 319,492,263.93
递延所得税负债 235,553,436.86 1,131,609,003.72 35,371,243.80 924,857,497.81
（4）未确认递延所得税资产明细：
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 5,959,012,622.25 6,512,114,375.31
可抵扣亏损 4,427,508,074.79 3,327,804,273.39
合计 10,386,520,697.04 9,839,918,648.70
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
年份 期末金额 期初金额
2021年 174,584,397.02
2022年 15,647,147.72 217,673,161.45
2023年 346,615,807.53 505,571,042.79
2024年 492,041,285.20 617,400,220.09
2025年 1,392,187,154.82 1,812,575,452.04
2026年 2,181,016,679.52
合计 4,427,508,074.79 3,327,804,273.39
22、 其他非流动资产
项目 期末余额 期初余额
房地产项目投资相关款项（注1） 2,744,520,000.00 2,124,520,000.00
合作项目投资款（注2） 617,015,260.00 566,745,269.60
合计 3,361,535,260.00 2,691,265,269.60
注 1：房地产项目投资相关款项，系公司支付的标的项目公司股权转让款及债权转让款。
注 2：合作项目投资款，系公司按照合作项目销售额的一定比例享受收益的对外投资。
注 3：本期以其他非流动资产作质押，取得借款余额为 136,500 万元。
财务报表附注 第 208 页
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23、 资产减值准备
本期减少额
项目 年初余额 其他转入 本期增加额 期末余额
转回或转销 其他转出
一、坏帐准备 502,344,264.11 2,645,488.18 435,402,690.27 5,893,445.75 54,654,656.50 879,844,340.31
应收账款 47,420,853.77 28,709,628.15 35,289,827.55 40,840,654.37
其他应收款 454,923,410.34 2,645,488.18 406,693,062.12 5,893,445.75 19,364,828.95 839,003,685.94
二、合同资产减
2,703,456.18 12,981,914.32 650,090.54 15,035,279.96
值准备
三、存货跌价准备 987,432,177.74 6,916,303,535.46 699,889,995.73 23,645,914.48 7,180,199,802.99
四、商誉减值准备 59,621.50 59,621.50
合 计 1,492,539,519.53 2,645,488.18 7,364,688,140.05 706,433,532.02 78,300,570.98 8,075,139,044.76
注：本期其他转入、其他转出主要系合并范围变化所致。
24、 短期借款
期末余额 期初余额
借款类别
原币 折人民币 原币 折人民币
信用借款 68,650,000.00 68,650,000.00
质押借款 160,000,000.00 160,000,000.00
保证借款 120,000,000.00 120,000,000.00 170,000,000.00 170,000,000.00
抵押及保证借款 534,800,000.00 534,800,000.00 140,000,000.00 140,000,000.00
质押及抵押借款 483,480,000.00 483,480,000.00
质押及保证借款 318,785,000.00 456,475,000.00
--人民币 456,475,000.00 456,475,000.00
--美 元 50,000,000.00 318,785,000.00
质押及抵押、保证借款 1,303,000,000.00 1,303,000,000.00 2,878,120,000.00 2,878,120,000.00
资产证券化借款 1,643,000,000.00 1,643,000,000.00
短期借款应付利息 15,775,740.85
合计 4,578,840,740.85 3,713,245,000.00
注：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2。
25、 衍生金融负债
种类 期末余额 期初余额
远期外汇合约 26,285,000.00
合计 26,285,000.00
注：本公司持有的衍生金融负债主要为以公允价值计价的远期外汇合约（FXA）形成的负债。本公司持有的 FXA 不符合套期
会计要求，其公允价值的变动计入当期损益。
财务报表附注 第 209 页
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26、 应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 4,299,911,168.44 5,233,104,645.67
银行承兑汇票 540,000,000.00 400,000,000.00
合计 4,839,911,168.44 5,633,104,645.67
注：截至 2021 年 12 月 31 日，本公司及下属子公司以保证形式合计为 2,321,415,229.52 元商业承兑汇票提供担保。
27、 应付账款
应付账款列示：
项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 28,269,156,680.21 23,760,441,004.36
应付土地及相关费用 226,190,337.50 210,869,200.00
应付货款 1,581,181,446.25 989,186,620.42
应付劳务款 125,874,032.41 139,655,844.08
其他 145,575,066.17 151,122,262.50
合计 30,347,977,562.54 25,251,274,931.36
注 1：账龄超过一年的应付账款主要系应付及预提工程款、应付土地及相关费用等。
注 2：截至 2021 年 12 月 31 日，应付账款期末余额中包含已到期未支付的商票金额 1,701,662,813.13 元。
28、 预收款项
预收款项列示：
项目 期末余额 期初余额
物业及其他预收款 33,388,516.17 36,280,826.79
合计 33,388,516.17 36,280,826.79
29、 合同负债
（1）合同负债列示：
项目 期末余额 期初余额
预售房产收款 102,443,414,872.22 68,495,342,264.90
预收工程款 240,629,614.78 112,357,219.90
物业及其他预收款 174,397,679.35 297,249,155.64
合计 102,858,442,166.35 68,904,948,640.44
预售房产收款分项目列示如下：
项目名称 期末余额 期初余额
长沙阳光城尚东湾-剩余地块 5,680,490,782.61 3,727,675,327.68
长沙山水英伦项目 3,771,676,044.20 858,654,418.00
苏州檀悦 3,302,506,138.90 2,365,764,398.94
重庆中央公园项目 3,211,391,205.81 1,754,352,702.05
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项目名称 期末余额 期初余额
沈阳和平 101 项目 3,185,572,789.83 1,503,968,866.39
佛山绿岛湖壹号（地块三） 3,079,872,279.59 2,592,557,496.39
昆明滇池半山花园 2,812,255,873.12 1,964,292,579.17
重庆蔡家项目 2,725,259,900.09 2,794,208,175.69
榆林通源路项目 2,406,235,840.37 888,845,717.43
肖塘项目 2,380,733,083.49
南宁那黄项目 2,363,461,323.45 738,857,750.46
金华婺江印月 2,337,403,189.91 1,669,720,250.46
太原并州府 5、6、7 号地块 2,053,523,159.36 1,676,007,060.38
泉州德化项目 1,941,712,638.53 514,663,673.16
沈阳未来悦项目 1,836,139,763.90 1,693,206,124.77
东莞大朗项目 1,734,769,813.76
郑州阳光城丽兹公馆 1,668,936,371.26 2,314,108,653.33
宁波北仑项目 1,593,217,821.10 269,696,816.51
金华虹光地块二 1,663,471,444.26
温州檀境 1,482,144,341.50 465,610,684.49
常州天宁区公园项目 1,436,888,220.83 119,980,171.56
杭州富阳富春项目 1,393,504,063.30 161,142,012.84
嘉兴经开 1,366,915,755.05
上海青溪水岸 1,303,933,834.86 229,559,612.84
杭州花漾里 1,286,226,923.85 689,335,875.23
西安阳光城檀悦 1,224,845,144.95 1,159,764,666.06
晋中文澜府地块二 1,212,048,952.10 926,072,710.36
太原翡丽湾四期 1#2#住宅地块 1,142,995,769.72 1,114,630,515.60
晋江丽景湾 1,072,112,890.31 804,492,771.56
温州瑞安 89 号地 1,069,087,002.75 385,020,049.08
杭州三塘项目 1,049,771,901.54 192,653,031.19
长沙翡丽云邸 1,040,172,781.65 167,469,365.14
西西安蔷薇溪谷 1,039,365,667.22 723,371,901.25
北海悦江海项目 1,037,241,959.56 124,235,458.72
津南区海教园 75 亩 1,015,718,947.63 523,536,118.61
天津市海河教育园区 142 亩 982,082,402.59 99,400,175.23
绵阳小枧湿地公园项目大河 E 地块 938,990,177.69 154,559,553.21
成都武侯区 16 亩地块 938,046,968.81 778,357,688.07
财务报表附注 第 211 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
项目名称 期末余额 期初余额
昆明阳光城名苑 929,993,587.69 1,051,839,507.71
荆州荆北新区地块一 897,230,460.92 402,776,166.97
晋中文澜府地块一 825,070,807.53 677,629,614.68
龙溪新城项目 820,678,436.25 498,719,814.14
汕尾市城区和顺上村改造项目 814,182,957.80 126,149,203.67
端州阳光城檀府 775,232,804.59 267,933,246.50
沧州阳光城翡丽公园 759,126,147.16 1,111,673,760.08
贵港文澜公园地块一 753,345,411.93 350,808,406.42
南京百家湖项目 742,411,807.34
西安蔷薇溪谷 C4 726,886,905.52 1,289,526.67
沈阳于洪燃气地块 706,513,555.96 143,327,891.74
福州檀悦商务中心 674,361,629.35 233,535,813.50
景德镇文澜云邸 658,807,337.03 130,784,497.18
南阳丽景公园 637,577,237.61 635,137,555.05
西安泾河新城项目地块一 630,948,195.19 486,407,715.38
长沙悦澜府望城 037 号地块 622,536,243.12 430,782,816.51
乌鲁木齐北湾街-全地块 598,192,159.63 45,030,421.10
厦门海峡时尚创意中心 570,333,845.68 493,966,121.65
苏州平江项目 567,494,396.57 286,319,283.91
福州阳光城翡丽湾 565,395,033.33 367,205,322.18
蚌埠虎山项目 10 号地块 559,480,169.74 123,026,167.98
新概念国际教育小镇项目 547,600,284.40 235,235,620.18
江岸豪庭 519,166,076.15 318,753,672.48
鸿基半山豪庭 514,624,845.31 262,979,004.76
海教园文澜府 514,190,277.83 1,161,038,641.49
中大十里新城三期项目 513,403,334.02 226,631,187.95
唐道地块一 470,571,319.27
北京密云溪翁庄项目 469,189,079.39 155,833,572.48
天水恒顺阳光城翡丽湾 461,042,282.57 138,969,209.17
西安阳光城檀境 448,496,377.06
襄阳华强北路项目 445,989,873.44 110,112,058.72
柳州丽景湾 436,013,055.78 27,481,063.07
长沙阳光城檀悦 426,007,410.09 831,934,736.70
北京君山墅 406,786,970.57 246,034,884.50
财务报表附注 第 212 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
项目名称 期末余额 期初余额
许昌文澜公园许昌延安路项目北城区
405,639,808.26 186,582,833.94
86 地块
广州增城新塘新沙大道北项目地块一 405,330,824.74
衢州檀境 389,230,298.17
东莞道滘镇北永村项目 389,139,747.71
昆明文澜东方 377,280,510.12
吉安翡丽水岸 374,654,731.24 6,592,730.28
厦门文澜府项目 361,085,469.50 153,121,849.90
宁波月映华章 351,312,615.60
大连未来悦 333,614,873.39 125,138,091.74
泰安檀境 321,615,775.23 23,052,991.74
福州悠澜郡 306,621,706.54 4,238,428,318.86
南通通州未来悦 035 285,327,209.17
沈阳隆晟项目 276,905,549.54 115,589,800.92
浙江上林湖项目 272,894,462.22 267,402,554.81
南通崇川区 R20031 项目 263,200,690.68
陕西上林苑 F1 独立商业 260,710,282.50
南宁江山璟原项目 240,510,375.62 96,506,884.59
沈阳翡丽府项目 239,082,020.18 172,459,051.38
佛山九江项目 228,013,232.48
西安阳光城丽兹公馆 226,680,624.35 887,708,748.13
西安沣太花园 F2-1 北地块 203,912,281.79 239,793,501.89
镇江尚海名苑项目 190,902,803.61 420,948,117.43
广州花都湖项目 153,369,025.61 701,348,824.20
济南檀悦项目 137,960,155.96
漳州阳光城丽景湾 135,356,467.75 143,543,141.28
浙江长兴项目 133,633,852.61 61,015,100.92
延安北大阳光教育小镇 124,206,457.69 2,586,759,742.71
张家口下花园翡丽府 123,679,233.94 46,917,200.46
晋江阳光城翡丽湾 113,187,054.02 10,201,689.64
郑州阳光城阳光天地项目 112,126,835.73 108,616,033.86
中山愉景公馆 110,698,520.95
太原翡丽湾五期 2#3#商业地块 108,680,073.39 67,556,613.76
广州万国九、十、十一期 103,748,025.39
长沙翡丽公园 91,804,371.56
财务报表附注 第 213 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
项目名称 期末余额 期初余额
太仓科教新城项目 90,274,854.32 57,159,989.91
长沙阳光城尚东湾-16-1#地块 68,430,398.94 1,557,837,055.05
河南阳光城翡丽公园项目 65,931,880.84 56,833,665.14
绍兴柯桥璞悦项目 61,230,475.23 157,915,190.83
石狮阳光城丽兹公馆 58,208,535.59 31,566,665.32
乌鲁木齐中信 2#项目 56,007,076.75 25,452,142.81
嘉兴海盐翡丽湾项目 52,801,113.64 19,293,266.14
上海阳光城 MODO 40,076,004.22 17,501,657.73
兰州林隐天下剩余地块 C1C2A3 39,758,261.47 18,278,268.81
佛山绿岛湖壹号（映月湾花园） 38,098,728.89 20,723,057.07
杭州翡丽海岸 36,565,188.14 1,527,347,224.54
西安林隐天下 33,069,086.19 64,370,874.93
广西阳光城南宁丽景湾 32,872,638.83 39,321,071.87
宁波余姚项目 30,226,566.73 77,685,185.16
温州三溪项目 29,694,861.47 2,846,290.83
龙岩林隐天下一期 29,577,311.54 23,335,506.90
杭州未来悦 29,484,996.30 8,124,051.35
佛山绿岛湖壹号（地块五） 26,824,664.76 119,524,038.48
西昌文澜府 26,673,530.78 352,799,969.03
玉林丽景公馆 26,585,965.44 122,482,240.78
惠州文澜公馆 25,516,149.13
长沙阳光城尚东湾-1-1#地块 23,592,433.03 25,621,739.45
长沙中央公园青云苑二期 22,608,237.99 5,900,318.28
武汉长江紫都项目 20,466,958.72 21,675,802.25
福州阳光城大都会 20,165,751.99 874,514,100.13
福州竹岐 27 号地全地块 19,249,819.27 571,346,304.88
苏州丽景湾 PLUS 18,763,736.54 13,638,170.79
晋江愉景湾 18,453,919.32 5,577,497.36
苏州丽景湾 16,547,679.67 9,315,316.77
南宁半山湾项目 15,884,105.01 4,688,566.96
济南阳光城丽景公馆项目 15,679,539.52 1,002,481,744.37
兰州林隐天下 A1A2B1B2 酒店 15,583,944.76 12,907,256.19
西安丽兹 PLUS 项目 14,447,306.01 19,590,547.59
南昌阳光城青山湖大境三期 14,223,934.40 14,661,812.39
财务报表附注 第 214 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
项目名称 期末余额 期初余额
西西安巴塞阳光 14,068,612.95 39,043,649.95
沈阳璞悦 13,692,024.77 19,868,864.22
西安上林府 12,861,878.11 18,527,997.34
西西安小镇一期、二期 12,731,606.35 6,955,259.46
信宜文澜学府-茂名信宜 69 亩 12,626,993.58 520,822,908.26
郑州阳光城丽景湾 11,986,745.74 13,024,776.38
绍兴阳光城檀悦 11,974,704.59 31,122,722.94
广州万国十四期 B 11,407,920.18 467,877.06
苏州愉景湾 11,238,450.66 12,204,164.92
长乐丽景湾 11,136,406.83 152,957,601.83
苏州阳光天地 11,057,453.26 4,051,190.30
揭阳丽景湾项目 10,298,321.55 11,553,312.95
太原环球金融中心 10,147,689.95 35,685,790.13
杭州中大君悦龙山 10,107,166.06 144,581.90
广信江湾新城-东区地块 9,882,158.10 7,695,238.10
安康翡丽公馆 9,133,642.20 10,249,126.61
太原翡丽湾二期 8,587,446.97 16,355,438.76
宜宾珑山悦项目-宜宾市南部新区（北
8,422,987.21 9,082,783.60
区）
长沙阳光城尚东湾-1-2#地块 8,408,328.44 6,787,332.11
福州长乐花满墅 7,330,824.77 71,269,656.88
佛山绿岛湖壹号（悦湖湾） 7,212,383.79 7,527,332.10
福州阳光城时代广场 6,958,460.95 5,367,613.33
宜宾云澜天骄 6,188,990.83
晋中文澜府一期 6,040,994.26 23,465,599.71
长沙中央公园青云苑一期 4,813,722.86 175,474.29
广州雅苑五期 4,707,454.13 18,565,444.95
长沙蜜桃园 4,547,628.44 1,116,834.38
福州奥体阳光花园 4,496,981.03 4,148,336.25
杭州悦江府 4,489,235.59 23,492,129.36
梅州阳光城文澜府 4,335,568.44 58,813,367.68
上海杨浦大桥 101 地块 4,268,341.59 11,036,465.76
福州阳光城檀悦 4,195,251.54 5,030,924.70
太原花满墅一期 3,758,136.70 1,005,460.55
江西景德镇文澜府 3,651,477.98 345,802,819.27
财务报表附注 第 215 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
项目名称 期末余额 期初余额
上海阳光城新界 3,613,504.37 1,301,939.71
厦门阳光城翡丽湾 3,464,443.05 2,939,858.02
清远富强路项目 3,427,866.62 13,124,760.33
杭州望澜府 3,283,329.00 2,760.72
上海启东项目 3,227,789.66 14,449,177.31
重庆江津项目 3,072,520.79 7,340,230.19
茂名翡丽公馆 3,033,000.46 48,507,329.36
杭州檀悦项目 2,994,697.40 33,027.52
西安上林苑壹号官邸 2,944,194.50 7,699,091.82
南昌阳光城青山湖大境一、二期 2,645,238.10 2,645,238.10
合肥包河 S1807-合肥 S1807 地块 2,583,509.08 3,743,697.26
福州海西金融大厦 2,425,163.81 2,425,163.81
福州阳光城 SOHO 2,423,168.62 132,796.19
江西湾里丽景湾全地块项目 2,281,091.74 1,338,075.23
乌鲁木齐后泉路项目 2,225,325.69 10,052,546.79
龙岩檀悦 2,175,730.44 15,515,845.13
嘉兴海盐 17-49 地块项目 2,129,153.24 5,294,618.97
福州阳光凡尔赛宫 B 地块 1,969,907.22 6,526,770.02
宁波君望府 1,933,891.72 570,703.72
广州阳光城丽景湾-北区 1,884,904.03 3,246,355.24
广州万国七八期 1,838,822.94 27,999,086.73
长沙阳光城檀府 1,711,488.99 150,723,778.90
福州长乐翡丽湾 1,674,532.38 2,032,219.05
乌鲁木齐银河财智中心 1,625,912.95 1,627,176.76
宁波国际汽车城 1,601,993.33 1,601,993.33
长沙蓝莓苑一期 1,600,548.62 19,180,011.01
广西阳光城南宁时代中心 1,527,140.37 1,459,349.54
东莞万江项目 1,445,584.40 238,532.11
长沙学府公寓 1,353,959.05 32,414.29
綦江东部新城 1,234,686.21 327,927,078.90
佛山绿岛湖壹号（地块一） 1,232,760.00 4,567,016.26
东莞石碣项目 1,122,018.35 2,909,174.31
南京文澜府 1,026,962.39
上海丽景湾 PLUS 904,557.83 10,572,714.29
财务报表附注 第 216 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
项目名称 期末余额 期初余额
福州阳光凡尔赛宫 A 地块 850,841.28 2,482,081.10
重庆翡丽公园 812,767.34 12,956,292.99
杭州拱宸府项目 663,809.52
乌鲁木齐马家庄项目 553,705.83 856,218.43
上海森兰美伦项目 544,916.41 14,832,975.78
成都阳光城檀府项目 442,747.15 665,258.72
通州文澜府 368,807.34 345,925,366.97
西安上林悦 346,972.53 27,961,290.48
西安阳光城西西里（上林雅苑二期） 338,063.81 39,591,630.53
上海阳光城愉景湾 336,961.46 1,326,190.48
佛山文澜阁项目（盐步地块） 335,197.25 3,571,876.73
成都君悦金沙 324,761.90 122,857.14
重庆茶园项目 262,819.18 99,633.94
嘉兴阳光城中山府 252,504.00 2,678,440.37
太原翡丽湾一期 232,807.95 5,071,146.13
福州山与海 206,370.18 1,440,354.45
宁德丽兹公馆 168,707.49 84,807.26
福州阳光城丽景湾 128,440.37 1,436,194.28
南昌中大云锦苑 119,047.62 119,047.62
武汉央座项目（一期）-住宅 91,743.12 1,206,986.67
杭州中大银泰城 86,407.34 86,407.34
赣州蓉江新区项目 78,267.89 7,852,735.78
广州阳光城丽景湾-丽景湾二期 57,142.86 804,472.38
湛江丽景湾 36,026.61 5,880,433.94
杭州海德公园 33,333.03 2,299,111.93
南昌中大青山湖花园 19,047.62 19,047.62
江西九江项目 6,584.68 1,241,321.19
上海阳光城 MODO 自由区 6,060.00 6,060.00
杭州丽兹公馆 5,254.93 5,826.36
福州阳光城西海岸 2,315.24 7,911.43
福州西海岸利博顺泰 1,363.81 2,132,883.09
杭州阳光城翡丽湾 296.50 866,366.02
福州阳光城领海 270.48 639.05
禹州文澜府 10.09 389,362,785.32
财务报表附注 第 217 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
项目名称 期末余额 期初余额
浙江清源项目 2.78 23,725,684.06
杭州中大普升 0.95
上海天骄大厦 1,904,761.90
莆田檀悦项目 1,403,066.24
小计 102,443,414,872.22 68,357,926,059.57
本期处置转出 137,416,205.33
合计 102,443,414,872.22 68,495,342,264.90
（2）账龄超过 1 年的合同负债：
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
房款 38,970,413,703.23 未达到结利条件
其他 112,839,367.52 未达到结利条件
合计 39,083,253,070.75
30、 应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示：
项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额
一、短期薪酬 933,751,437.59 3,706,492.07 3,945,358,882.05 4,357,238,913.80 182,677,691.82 342,900,206.09
二、离职后福利-设定提
6,746,592.82 255,228,197.31 254,105,181.44 2,672,835.43 5,196,773.26
存计划
三、辞退福利 331,130.40 34,177,410.36 30,822,461.87 171,901.14 3,514,177.75
合计 940,829,160.81 3,706,492.07 4,234,764,489.72 4,642,166,557.11 185,522,428.39 351,611,157.10
（2）短期薪酬列示：
财务报表附注 第 218 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额
1、工资 、奖 金、 津贴
910,038,606.67 3,302,851.17 3,411,115,235.37 3,838,416,621.07 175,977,076.23 310,062,995.91
和补贴
2、职工福利费 2,088,545.96 132,483,320.34 130,407,376.55 585,322.90 3,579,166.85
3、社会保险费 4,682,107.62 230,699.20 159,309,426.27 158,067,773.45 1,672,414.38 4,482,045.26
其中： 医疗保险费 4,344,851.66 230,699.20 147,698,266.10 146,614,371.83 1,552,019.73 4,107,425.40
工伤保险费 89,811.67 6,092,132.41 5,969,108.78 51,274.81 161,560.49
生育保险费 247,444.29 5,519,027.76 5,484,292.84 69,119.84 213,059.37
4、住房公积金 3,089,972.83 209,949,909.53 206,330,883.45 2,840,220.64 3,868,778.27
5、工会 经费 和职 工教
6,352,692.12 172,941.70 25,206,240.71 24,594,849.94 1,591,094.67 5,545,929.92
育经费
6、短期带薪缺勤 4,366,863.04 4,366,863.04
7、短期利润分享计划
8.非货币性福利
9.其他 7,499,512.39 2,927,886.79 -4,945,453.70 11,563.00 15,361,289.88
其中：股票期权激励 -33,411,822.28 -33,411,822.28
合计 933,751,437.59 3,706,492.07 3,945,358,882.05 4,357,238,913.80 182,677,691.82 342,900,206.09
（3）设定提存计划列示：
项目 期初余额 本期转入 本期增加 本期减少 本期转出 期末余额
1、基本养老保险 6,591,608.44 246,062,622.40 245,235,768.06 2,589,361.65 4,829,101.13
2、失业保险费 154,984.38 9,165,574.91 8,869,413.38 83,473.78 367,672.13
3、企业年金缴费
合计 6,746,592.82 255,228,197.31 254,105,181.44 2,672,835.43 5,196,773.26
财务报表附注 第 219 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
31、 应交税费
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,080,221,845.43 1,581,586,514.23
城建税 140,278,688.69 129,592,551.10
企业所得税 2,229,749,085.14 2,828,659,054.31
房产税 15,804,483.87 15,432,569.19
个人所得税 44,868,166.71 38,377,923.80
印花税 3,248,254.23 5,958,164.28
土地增值税 8,019,825,089.52 7,850,494,074.99
土地使用税 12,682,748.62 14,755,158.81
教育费附加 90,613,709.77 84,281,993.25
防洪费 114,563.99 172,890.60
其他 1,015,507.24 2,566,088.27
合计 11,638,422,143.21 12,551,876,982.83
注：本期期末预缴税费 10,617,733,135.59 元计入其他流动资产。
32、 其他应付款
项 目 期末余额 期初余额
应付利息 1,227,056,878.76
应付股利 66,605,164.39 49,330,806.49
其他应付款 66,324,789,937.83 64,965,092,577.78
合 计 66,391,395,102.22 66,241,480,263.03
（1） 应付股利
项目 期末余额 期初余额 超过1年未支付原因
流通股 13,528,927.08 8,895,257.49 尚未支付
应付子公司收购前原股东股利 32,968,691.00 32,968,691.00 尚未支付
应付子公司少数股东股利 20,107,546.31 7,466,858.00
合 计 66,605,164.39 49,330,806.49
（2） 其他应付款
1) 按款项性质列示其他应付款：
财务报表附注 第 220 页
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项目 期末余额 期初余额
应付合作方款项 33,265,256,947.27 32,893,739,955.08
应付关联方往来款 20,957,227,163.73 20,319,505,610.99
购房意向金 4,442,046,033.06 2,441,958,101.07
应付股权款 1,207,607,079.88 1,511,913,175.53
应付押金及保证金 3,023,142,727.33 5,891,680,603.59
代收代付款及其他 3,282,797,227.82 1,638,549,180.32
收购企业原股东及其关联方往来款 146,712,758.74 267,745,951.20
合计 66,324,789,937.83 64,965,092,577.78
2) 重要的账龄超过 1 年的其他应付款：
截至 2021 年 12 月 31 日，公司账龄超过 1 年的其他应付款主要为政府安置房团购定金、合营联营企业往来款和应付合
作方款项。
33、 一年内到期的非流动负债
期末余额 期初余额
项目
原币 折人民币 原币 折人民币
一年内到期的长期借款 21,946,737,943.83 21,946,737,943.83 15,616,846,048.12 15,616,846,048.12
一年内到期的应付债券 11,338,239,638.56 10,391,494,842.35
--人民币 8,940,478,275.09 8,940,478,275.09 6,606,742,339.26 6,606,742,339.26
--美 元 376,078,134.71 2,397,761,363.47 580,047,587.41 3,784,752,503.09
一年内到期的租赁负债 18,312,715.17
一年内到期的应付利息 1,060,043,919.13
合计 34,363,334,216.69 26,008,340,890.47
一年内到期的长期借款构成如下：
期末余额 期初余额
项目
原币 折人民币 原币 折人民币
质押借款 358,000,000.00 358,000,000.00
保证借款 1,200,000,000.00 1,200,000,000.00 1,983,352,175.00 1,983,352,175.00
抵押及保证借款 2,800,736,066.68 2,800,736,066.68 2,897,700,000.00 2,897,700,000.00
质押及保证借款 1,351,081,327.15 1,351,081,327.15 1,359,500,000.00 1,359,500,000.00
质押及抵押、保证借款 15,796,222,550.00 15,796,222,550.00 8,566,834,373.12 8,566,834,373.12
资产证券化借款 798,698,000.00 798,698,000.00 451,459,500.00 451,459,500.00
合计 21,946,737,943.83 15,616,846,048.12
一年内到期的应付债券构成如下:
期末余额 期初余额
项目
原币 折人民币 原币 折人民币
信用借款 8,940,478,275.09 6,606,742,339.26
--人民币 8,940,478,275.09 8,940,478,275.09 6,606,742,339.26 6,606,742,339.26
保证借款 2,397,761,363.47 3,784,752,503.09
--美 元 376,078,134.71 2,397,761,363.47 580,047,587.41 3,784,752,503.09
合计 11,338,239,638.56 10,391,494,842.35
财务报表附注 第 221 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
注 1：一年内到期的应付债券相关的情况详见本附注五、36。
注 2：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2。
34、 其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 8,793,472,715.30 5,925,992,784.28
Project Falcon债券（注1） 4,162,935,523.04
阳光城债权融资计划（注2） 1,000,000,000.00
阳光城定向融资工具 425,233,000.00 685,458,000.00
Project OX债券（注3） 157,416,033.00
Project Cornerstone债券 1,223,428,330.84
阳光城短期融资券 900,000,000.00
合 计 14,539,057,271.34 8,734,879,115.12
注 1：Project Falcon 债券系由 Project Joy V、Project Joy Ⅵ、Project OX 美元债券要约交换而来，原币金额合计 66,985.80
万美元。
注 2：详见附注五、39 注 1。
注 3：本公司之子公司阳光城嘉世国际有限公司（YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED）于 2021 年 1 月 12 日发行 2 亿
美元债券，债券简称为“Project OX”，债券期限为 364 天，发行利率为 5.30%，公司为本次境外债券发行提供跨境担保。
截至 2021 年 12 月 31 日，Project OX 债券余额为 2,469 万美元。
35、 长期借款
期末余额 期初余额
借款类别
原币 折人民币 原币 折人民币
保证借款 550,810,000.00 550,810,000.00 3,420,200,000.00 3,420,200,000.00
抵押借款 499,984,000.00 499,984,000.00 366,000,000.00 366,000,000.00
抵押及保证借款 10,576,946,200.42 10,576,946,200.42 14,737,560,000.00 14,737,560,000.00
质押及抵押借款 340,000,000.00 340,000,000.00 640,000,000.00 640,000,000.00
质押及保证借款 2,093,900,000.00 2,093,900,000.00 1,970,000,000.00 1,970,000,000.00
质押及抵押、保证借款 18,034,586,770.00 18,034,586,770.00 27,882,191,588.00 27,882,191,588.00
资产证券化借款 1,352,000,000.00 1,352,000,000.00 4,211,927,400.00 4,211,927,400.00
合计 33,448,226,970.42 53,227,878,988.00
注 1：截至 2021 年 12 月 31 日，公司在兴业银行的借款余额为人民币 154,097.50 万元。
注 2：抵押、质押及担保情况详见附注十二 1、2。
36、 应付债券
应付债券的增减变动：
财务报表附注 第 222 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
按面值计提 溢折价摊 其中：一年
面值 债券 发行金额 票面利 期初余额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额 期末余额
债券名称 币种 发行日期 利息 销 内到期金额
（原币） 期限 （原币） 率 （原币） （折人民币） （原币） （原币） （原币） （折人民币）
（原币） （原币） （折人民币）
16阳城01 人民币 1,260,000,000.00 2016/08/29 3+2年 1,255,662,360.44 6.50% 1,258,516,413.76 1,258,516,413.76 53,847,306.92 1,483,586.24 1,260,000,000.00
16阳城02 人民币 1,287,378,100.00 2016/09/27 3+2年 1,283,636,239.37 6.30% 1,285,180,774.22 1,285,180,774.22 58,377,580.16 2,197,325.78 1,287,378,100.00
17阳光城
人民币 2,000,000,000.00 2017/03/24 3+2年 1,988,000,000.00 7.40% 1,467,579,288.21 1,467,579,288.21 108,780,000.00 1,966,324.82 1,469,545,613.03 1,469,545,613.03 1,469,545,613.03
MTN001
17阳光城
人民币 1,200,000,000.00 2017/10/31 3+2年 1,195,320,000.00 6.90% 1,103,250,964.42 1,103,250,964.42 76,245,000.00 929,922.21 1,104,180,886.63 1,104,180,886.63 1,104,180,886.63
MTN004
18阳城01 人民币 1,100,000,000.00 2018/10/22 2+1年 1,098,000,000.00 6.50% 1,099,421,426.46 1,099,421,426.46 52,672,296.09 578,573.54 1,100,000,000.00
670,000,000.00 2+1+1 668,423,529.41 5.80% 669,499,245.03 669,499,245.03 33,861,417.92 500,754.97 41,149,910.00 628,850,090.00 628,850,090.00 628,850,090.00
18阳光04 人民币 2018/11/19
年
19阳城01 人民币 1,500,000,000.00 2019/02/28 2+1年 1,491,000,000.00 7.50% 1,496,291,302.34 1,496,291,302.34 8,713,245.90 3,708,697.66 1,500,000,000.00
19阳城02 人民币 800,000,000.00 2019/04/12 2+1年 795,200,000.00 7.50% 797,833,177.45 797,833,177.45 16,767,123.29 2,166,822.57 800,000,000.00
19阳光城
人民币 500,000,000.00 2019/03/22 3年 495,500,000.00 7.50% 498,053,105.60 498,053,105.60 37,500,000.00 1,588,574.76 499,641,680.36 499,641,680.36 499,641,680.36
PPN001
20阳城01 人民币 1,200,000,000.00 2020/04/24 2+2年 1,197,600,000.00 6.95% 1,197,973,149.85 1,197,973,149.85 83,400,000.00 566,629.27 1,198,539,779.12 1,198,539,779.12 1,198,539,779.12
20阳城02 人民币 800,000,000.00 2020/04/24 3+2年 798,400,000.00 7.30% 798,590,755.88 798,590,755.88 58,400,000.00 290,312.36 798,881,068.24 798,881,068.24
20阳光城
人民币 600,000,000.00 2020/06/23 2+2年 597,600,000.00 6.60% 597,884,048.62 597,884,048.62 39,600,000.00 561,895.92 598,445,944.54 598,445,944.54 598,445,944.54
MTN001
20阳光城
人民币 750,000,000.00 2020/07/23 3+2年 745,500,000.00 6.80% 745,845,532.39 745,845,532.39 51,000,000.00 807,350.93 746,652,883.32 746,652,883.32
MTN002
20阳城03 人民币 1,000,000,000.00 2020/08/24 2+2年 998,000,000.00 7.00% 998,159,063.02 998,159,063.02 70,000,000.00 461,290.50 998,620,353.52 998,620,353.52 998,620,353.52
800,000,000.00 2+2+1 796,800,000.00 6.67% 796,919,466.95 796,919,466.95 53,360,000.00 567,128.34 797,486,595.30 797,486,595.30 797,486,595.30
20阳城04 人民币 2020/10/14
年
20阳光城
人民币 1,650,000,000.00 2020/10/28 2+2年 1,643,400,000.00 6.80% 1,643,660,964.76 1,643,660,964.76 112,200,000.00 1,506,367.84 1,645,167,332.58 1,645,167,332.58 1,645,167,332.58
MTN003
1,000,000,000.00 2+2+1 998,113,207.55 6.90% 998,113,207.55 64,841,095.89 308,652.73 998,421,860.28 998,421,860.28
21阳城01 人民币 2021/01/22
年
21阳光城
人民币 580,000,000.00 2021/01/28 2+2年 580,000,000.00 6.92% 580,000,000.00 37,057,073.97 0.00 580,000,000.00 580,000,000.00
MTN001
21阳城02 人民币 1,000,000,000.00 2021/07/12 2+2年 998,113,207.55 7.30% 998,113,207.55 34,400,000.00 199,201.54 998,312,409.09 998,312,409.09
小计 16,454,658,678.97 13,062,746,496.02 8,940,478,275.09
财务报表附注 第 223 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
按面值计提 溢折价摊 其中：一年
面值 债券 发行金额 票面利 期初余额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额 期末余额
债券名称 币种 发行日期 利息 销 内到期金额
（原币） 期限 （原币） 率 （原币） （折人民币） （原币） （原币） （原币） （折人民币）
（原币） （原币） （折人民币）
Project Joy
美元 250,000,000.00 2019/04/03 2年 243,836,544.76 9.50% 124,034,171.55 809,310,565.95 2,436,442.50 435,828.45 124,470,000.00
IV
Project Joy
美元 150,000,000.00 2019/04/03 2年 148,440,196.08 9.50% 149,771,230.70 977,242,303.19 2,936,180.40 228,769.30 150,000,000.00
IV tap
Project Joy
美元 300,000,000.00 2019/06/18 2.75年 292,386,288.00 10.25% 296,241,812.67 1,932,948,203.49 27,784,565.86 3,699,842.49 277,242,000.00 22,699,655.16 144,726,191.40 144,726,191.40
V
Project Joy
美元 60,000,000.00 2019/04/03 2年 58,692,395.15 9.50% 59,813,812.58 390,279,145.70 1,174,472.16 186,187.42 60,000,000.00
IV tap 2
Project Joy 2+1.25
美元 250,000,000.00 2019/11/12 244,901,438.00 10.00% 246,428,372.58 1,607,920,488.25 22,588,422.47 3,337,336.24 220,306,000.00 29,459,708.83 187,826,265.59
Ⅵ 年
Project
美元 300,000,000.00 2020/01/15 3.25年 292,035,074.39 9.25% 294,051,874.01 1,918,659,072.73 27,755,849.49 2,394,646.76 296,446,520.77 1,890,054,082.47
Phoenix
Project
美元 300,000,000.00 2020/02/25 3.75年 293,306,420.52 8.25% 294,600,435.75 1,922,238,383.23 24,624,351.72 1,749,474.90 4,000,000.00 292,349,910.65 1,863,935,325.33
Thunder
Project
美元 300,000,000.00 2020/07/15 2.25+1. 295,241,330.19 7.50% 295,675,564.04 1,929,253,487.80 21,976,505.47 1,456,162.76 25,000,000.00 272,131,726.80 1,735,030,250.56 1,735,030,250.56
Chameleon 5年
Project
美元 270,000,000.00 2020/11/17 4.25年 264,932,988.00 7.50% 265,054,018.41 1,729,450,964.72 20,128,940.22 1,139,645.63 6,000,000.00 260,193,664.04 1,658,916,743.82
Willow
Project
Chameleon 美元 82,000,000.00 2021/04/29 1.46+1. 81,113,569.44 7.50% 81,113,569.44 4,144,931.51 133,183.31 81,246,752.75 518,004,921.51 518,004,921.51
（Titan） 5年
Project
美元 290,000,000.00 2021/06/04 3.25年 285,148,158.00 7.88% 285,148,158.00 12,738,668.48 906,733.40 10,000,000.00 276,054,891.40 1,760,043,171.10
Uranus
小计 13,217,302,615.06 9,758,536,951.78 2,397,761,363.47
合计 29,671,961,294.03 22,821,283,447.80 11,338,239,638.56
财务报表附注 第 224 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
注 1:应付债券期末余额为 22,821,283,447.80 元，其中重分类到一年内到期的非流动负债金额为 11,338,239,638.56 元，应
付债券报表列示的金额为 11,483,043,809.24 元。
注 2：本公司于 2020 年 3 月 24 日获得中国证券监督管理委员会“证监许可〔2020〕468 号”文，核准公司向合格投资者公开
发行面值总额不超过 80 亿元的公司债券，公司已发行 20 阳城 01、20 阳城 02、20 阳城 03、21 阳城 01、21 阳城 02 债券，总
计 50 亿元。
注 3：本公司于 2021 年 1 月 13 日收到中国银行间市场交易商协会印发的《接受注册通知书》（中市协注[2021]MTN27 号），接
受公司中期票据注册，注册金额为 40 亿元。公司已发行 21 阳光城 MTN001 中期票据，金额 5.8 亿元。
注 4：2021 年，本公司回购 18 阳光 04 债券面值 33,499,900 元，并偿还 18 阳光 04 债券面值 7,650,010 元，剩余金额于 2021
年 11 月 19 日成功达成展期。
注 5：16 阳城 01、16 阳城 02、18 阳城 01、19 阳城 01、19 阳城 02 债券本期到期兑付或提前回购。
注 6：本公司之子公司阳光城嘉世国际有限公司(YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED)发行的 Project Joy IV、Project Joy
IV tap、Project Joy IV tap 2 美元债券共计 3.3447 亿美元本期到期兑付。
注 7：本公司本期对子公司阳光城嘉世国际有限公司(YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED)发行的 Project Joy Ⅵ、Project
Thunder、Project Chameleon、Project Willow、Project Uranus 美元债券进行提前回购，金额共计 0.48 亿美元。
注 8：本公司之子公司阳光城嘉世国际有限公司(YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED)发行的 Project Joy V、Project Joy
Ⅵ美元债券本期成功进行要约交换，金额共计 494,548,000 美元。
注 9: 本公司之子公司阳光城嘉世国际有限公司（YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED）在新加坡证券交易所发行美元债
券，公司为发行提供无条件及不可撤销的跨境担保，同时公司就该担保办理内保外贷登记手续。截止 2021 年 12 月 31 日，公
司存续 Project Joy V、project joy VI、Project Phoenix、Project Thunder、Project Chameleon、Project Willow、Project
Chameleon（Titan）、Project Uranus 美元债券，总计 15.31 亿美元。
注 10：截至报告日，本公司债券 17 阳光城 MTN001、17 阳光城 MTN004、18 阳光 04、19 阳光城 PPN001、20 阳光城 MTN001、
20 阳光城 MTN002、20 阳光城 MTN003、21 阳光城 MTN001 以及 20 阳城 01、20 阳城 02、20 阳城 03、20 阳城 04、21 阳城 02
已到期或触发提前到期但尚未偿还的本金合计 115.24 亿元。
注 11：截至报告日，本公司未能按期支付子公司阳光城嘉世国际有限公司（YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED）债券
Project Joy Ⅵ、Project OX、Project Joy V 的本金合计 0.69 亿美元。
37、 租赁负债
项目 2021年12月31日 2021年1月1日
租赁负债 33,047,433.34 746,047,067.41
减：一年内到期的非流动负债 18,312,715.17 23,377,498.45
合计 14,734,718.17 722,669,568.96
财务报表附注 第 225 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
38、 预计负债
项目 期末余额 期初余额
未决诉讼及其他 140,266,590.27 175,692,969.46
预计专项计划款项（注1） 393,156,635.26
合计 140,266,590.27 568,849,604.72
注 1：2018 年 9 月，公司发行中信证券-阳光城长租公寓 1 号资产支持证券。本公司由于转租专项计划中上海盈标企业管理有
限公司持有的物业资产，可能承担专项计划存续期间租金波动、装修费用、维护费费用、运营成本、税费差异支出，因而计
提预计负债。本期该专项计划已经终止。
39、 其他非流动负债
项目 期末余额 期初余额
阳光城债权融资计划（注1） 1,000,000,000.00
合 计 1,000,000,000.00
注 1：2020 年 9 月 30 日，公司在北京金融资产交易所有限公司挂牌发行《阳光城集团股份有限公司 2020 年度第一期债权融
资计划》 ，以非公开方式向合格投资者募集资金，本期募集资金 10 亿元，发行期限 3 年，附第 2 年末融资人调整票面利率
选择权和投资者回售选择权。公司根据投资人回售选择权，期末将该笔募集资金计入其他流动负债科目。
40、 股本
本期变动增减（+，-）
项目 期初余额 公积金 期末余额
发行新股 送股 其他 小 计
转股
一、有限售条件股份
1.国有持股
2.国有法人持股
3.其他内资持股 12,173,285.00 12,173,285.00
其中：境内法人持股 12,173,285.00 12,173,285.00
4.外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5.高管股份 71,625,662.00 1,836,750.00 2,700,000.00 4,536,750.00 76,162,412.00
有限售条件股份合计 83,798,947.00 1,836,750.00 2,700,000.00 4,536,750.00 88,335,697.00
二、无限售条件流通股份
1.人民币普通股 4,052,722,453.00 2,024,800.00 -2,700,000.00 -675,200.00 4,052,047,253.00
2.境内上市外资股
3.境外上市外资股
4.其他
无限售条件流通股份合计 4,052,722,453.00 2,024,800.00 -2,700,000.00 -675,200.00 4,052,047,253.00
合 计 4,136,521,400.00 3,861,550.00 3,861,550.00 4,140,382,950.00
注 1：上述股份变动情况根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的查询结果填写。
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阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
注 2；本期人民币普通股因股权激励对象行权增加 3,861,550 股。
41、 其他权益工具
（1）期末不存在发行在外的优先股、永续债等其他金融工具。
（2）本期发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
发行在外的金融工具 期初账面价值 本期增加 本期减少 期末账面价值
可续期信托贷款（注1） 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
2018年度第一期中期票据（注2） 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
合计 4,000,000,000.00 4,000,000,000.00
注 1：根据国民信托阳光 1 号单一资金信托计划相关终止协议，信托计划终止，公司认为该信托计划不再符合确认为权益工
具的条件，将其重新分类为流动负债。
注 2：2017 年 6 月，公司收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]MTN356 号），核准公司
发行 58 亿元永续中票。2017 年 9 月，公司发行 10 亿永续中票，无固定期限，前 3 个计息年度票面利率固定为 7.5%/年,2020
年已到期赎回；2018 年 6 月，公司发行 10 亿元永续中票，无固定期限，前 3 个计息年度票面利率固定为 8.0%/年，2021 年已
到期赎回。
42、 资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、股本溢价
（1）投资者投入的资本 4,200,791,719.07 111,649,909.26 4,312,441,628.33
（2）同一控制下企业合并的影响
小 计 4,200,791,719.07 111,649,909.26 4,312,441,628.33
2、其他资本公积
（1）被投资单位除净损益外所有者权益其他变动
（2）与计入股东权益项目相关的所得税影响
（3）其他 225,326,025.05 93,770,806.62 131,555,218.43
小 计 225,326,025.05 93,770,806.62 131,555,218.43
合 计 4,426,117,744.12 111,649,909.26 93,770,806.62 4,443,996,846.76
注 1：资本公积-股本溢价，因收购子公司少数股权增加 32,369,329.92 元；因行权金额超过股本金额增加 18,921,595 元；因
与行权相配比的、等待期内已确认的其他资本公积转入股本溢价而增加 4,742,130.33 元，已过行权期未行权等待期内已确认
的其他资本公积转入股本溢价而增加 55,616,854.01 元。
注 2：资本公积-其他资本公积，因股权激励未达到行权条件减少 33,411,822.28 元，因与行权相配比的、等待期内已确认的
其他资本公积转入股本溢价而减少 4,742,130.33 元，已过行权期未行权等待期内已确认的其他资本公积转入股本溢价而减少
55,616,854.01 元。
财务报表附注 第 227 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
43、 库存股
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
回购股票 143,913,944.17 143,913,944.17
合计 143,913,944.17 143,913,944.17
注：公司第九届董事会第四十九次会议和 2018 年第二十次临时股东大会审议通过《关于公司以集中竞价交易方式回购股份的
预案》，公司通过证券交易所集中竞价方式回购股份。公司回购股份 24,300,509 股，平均每股成交价为 5.92 元/股，合计成
交金额 143,913,944.17 元。公司回购股份方案已经完成。
44、 其他综合收益
本期发生金额
减：前期
减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他综 税后归 期末余额
计入其他综 减：所得 税后归属于
税前发生 合收益当期 属于少数
合收益当期 税费用 母公司
额 转入留存收 股东
转入损益
益
一、以后不能重分类进
-35,662,422.51 -8,240,865.16 -18,760,799.95 10,519,934.79 -25,142,487.72
损益的其他综合收益
其中：重新计算设定受
益计划净负债和净资产
的变动
权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其
他综合收益中享有的份
额
其他权益工具投资公允
-35,662,422.51 -8,240,865.16 -18,760,799.95 10,519,934.79 -25,142,487.72
价值变动
企业自身信用风险公允
价值变动
二、以后将重分类进损
823,919,465.97 118,451,403.62 7,467,415.21 27,612,720.34 83,500,352.07 -129,084.00 907,419,818.04
益的其他综合收益
其中：权益法下在被投
资单位以后将重分类进
3,537,427.42 531,449.19 531,449.19 4,068,876.61
损益的其他综合收益中
享有的份额
现金流量套期储备以及
套期成本
外币财务报表折算差额 974,653.05 1,657.86 1,657.86 976,310.91
自用房地产或作为存货
的房地产转换为以公允
价值模式计量的投资性 819,407,385.50 117,918,296.57 7,467,415.21 27,612,720.34 82,967,245.02 -129,084.00 902,374,630.52
房地产在转换日公允价
值大于账面价值部份
其他综合收益合计 788,257,043.46 110,210,538.46 7,467,415.21 -18,760,799.95 27,612,720.34 94,020,286.86 -129,084.00 882,277,330.32
45、 盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 760,494,429.51 291,526,344.00 1,052,020,773.51
合计 760,494,429.51 291,526,344.00 1,052,020,773.51
财务报表附注 第 228 页
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46、 未分配利润
项 目 金 额 提取或分配比例
调整前上期末未分配利润 16,725,555,309.16
调整年初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后年初未分配利润 16,725,555,309.16
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -6,951,611,143.36
前期计入其他综合收益当期转入留存收益 -18,760,799.95
减：提取法定盈余公积 291,526,344.00
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
2020年度利润分配方案每10股派发现金股利
应付普通股股利 1,566,755,673.89
3.81元（含税）
转作股本的普通股股利
其他 80,000,000.00 支付永续债利息
期末未分配利润 7,816,901,347.96
47、 营业收入和营业成本
（1）营业收入和营业成本：
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 41,683,179,803.77 38,742,097,548.83 81,137,406,980.12 65,453,597,022.72
其他业务 843,303,898.93 269,699,499.80 1,033,837,487.16 236,183,715.52
合计 42,526,483,702.70 39,011,797,048.63 82,171,244,467.28 65,689,780,738.24
注：其他业务收入主要系租赁收入及咨询管理费收入。
（2）主营业务分行业及业务类别列示如下：
本期发生额 上期发生额
项 目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产销售收入 37,666,913,162.96 35,590,617,219.25 78,889,211,721.36 63,996,220,328.43
建工板块收入 2,453,966,958.68 2,363,897,400.18 897,589,296.05 791,755,690.14
梦享家收入 56,179,483.94 39,984,451.70 10,591,321.53 5,558,818.43
其他 1,506,120,198.19 747,598,477.70 1,340,014,641.18 660,062,185.72
合计 41,683,179,803.77 38,742,097,548.83 81,137,406,980.12 65,453,597,022.72
（3） 按地区分项列示主营业务收入如下：
财务报表附注 第 229 页
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本期发生额 上期发生额
地区
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
国内 41,683,179,803.77 38,742,097,548.83 81,137,406,980.12 65,453,597,022.72
华东地区 22,876,599,390.38 20,797,919,653.22 40,884,295,902.44 34,078,657,212.54
西北地区 4,085,043,337.94 3,889,490,254.72 9,813,243,220.30 7,440,302,977.69
华南地区 4,411,225,114.54 3,944,427,806.50 13,110,475,001.69 9,940,648,713.35
华北地区 1,847,148,676.88 1,795,545,950.54 3,577,496,643.96 2,571,383,023.32
华中地区 4,217,318,781.10 3,907,411,765.20 9,204,200,890.83 7,677,388,187.84
西南地区 4,194,891,574.38 4,385,679,598.37 4,276,381,322.05 3,546,082,726.80
东北地区 50,952,928.55 21,622,520.28 271,313,998.85 199,134,181.18
合计 41,683,179,803.77 38,742,097,548.83 81,137,406,980.12 65,453,597,022.72
（4） 房地产收入分地区列示如下：
本期发生额 上期发生额
地区
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
国内 37,666,913,162.96 35,590,617,219.25 78,889,211,721.36 63,996,220,328.43
华东地区 19,515,508,528.41 18,213,012,000.14 39,260,111,931.93 32,910,784,372.68
西北地区 4,025,501,393.50 3,859,944,314.54 9,756,653,259.28 7,505,874,327.84
华南地区 4,408,541,953.96 3,942,904,434.80 13,002,280,971.51 9,901,969,942.00
华北地区 1,743,819,403.75 1,745,368,124.13 3,404,489,463.10 2,495,893,650.56
华中地区 4,192,924,033.08 3,893,252,647.76 9,134,858,234.90 7,649,480,675.24
西南地区 3,736,094,701.25 3,919,679,744.84 4,060,057,879.83 3,329,960,834.29
东北地区 44,523,149.01 16,455,953.04 270,759,980.81 202,256,525.82
合计 37,666,913,162.96 35,590,617,219.25 78,889,211,721.36 63,996,220,328.43
（5） 公司营业收入前五名项目情况：
项目排名 项目名称 本期营业收入金额
第一名 福州悠澜郡 6,415,220,963.70
第二名 延安北大阳光教育小镇 2,798,474,389.52
第三名 厦门文澜府项目 1,767,563,476.21
第四名 杭州翡丽海岸 1,702,478,020.97
第五名 重庆蔡家项目 1,680,000,512.07
（6）与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末，公司已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕履约义务的交易价格预计为人民币 1,234.83 亿元，主要为尚
未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本公司预计在未来 1 至 3 年内，在房地产完工并验收合格，达
到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。
财务报表附注 第 230 页
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48、 税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
城建税 105,852,729.53 245,482,410.88
教育费附加 107,765,131.81 183,038,601.11
土地增值税 939,675,272.33 3,099,312,981.09
印花税 60,649,687.02 67,451,518.04
房产税 95,495,358.46 69,349,113.73
其他 44,647,685.16 38,711,169.03
合计 1,354,085,864.31 3,703,345,793.88
49、 销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工费用 908,851,030.35 832,593,647.95
广告费和业务宣传费 375,279,920.66 510,497,337.64
销售代理费 573,936,652.89 539,715,046.91
其他 384,882,342.17 519,400,122.62
合计 2,242,949,946.07 2,402,206,155.12
50、 管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工费用 1,063,321,772.15 1,107,629,652.07
折旧摊销费 164,869,720.17 163,230,226.14
行政费用 245,705,602.08 291,100,912.94
其他 580,000,783.38 416,212,806.64
合计 2,053,897,877.78 1,978,173,597.79
51、 研发费用
项目 本期发生额 上期发生额
研发费用 80,623,441.40 66,731,099.25
合计 80,623,441.40 66,731,099.25
52、 财务费用
类别 本期发生额 上期发生额
利息费用 1,203,195,181.34 939,567,359.47
减：利息收入 331,903,978.79 427,226,299.28
汇兑损益及其他 420,561,002.13 328,074,605.83
合计 1,291,852,204.68 840,415,666.02
财务报表附注 第 231 页
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53、 其他收益
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 148,201,273.93 80,879,517.18
其他 28,321,135.27 23,946,366.84
合计 176,522,409.20 104,825,884.02
54、 投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 3,581,911.62 2,280,599,680.37
处置长期股权投资产生的投资收益 3,299,923,987.81 82,045,521.06
丧失控制权后剩余股权按公允价值重新计量
-2,857,174.89
产生的利得
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 21,427,008.26 22,112,077.60
处置交易性金融资产取得的投资收益 27,922,339.67 -3,899,751.47
其他权益工具投资持有期间取得的股利收入 5,060,444.09
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 8,079,950.31 7,452,305.55
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 638,133.33
其他 2,002,168.42
合计 3,363,138,466.87 2,390,950,134.86
注：本期处置控股子公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司（以下简称“阳光智博”）72.39%股份，取得投资收益
3,065,534,479.88 元，具体详见附注六、4 及十四、1。
权益法核算的长期股权投资收益如下：
项目名称 当期确认投资收益
柯桥公元2020 175,367,903.67
上饶高铁新区全地块 123,966,408.17
昆明翡丽公园 96,609,134.71
福州长乐璟月 74,713,621.58
南平璀璨滨江 63,330,661.87
常州江山樾项目 57,920,448.15
江西吉安文澜府项目 55,797,962.22
其他（注1） -644,124,228.75
合计 3,581,911.62
注 1：在对权益法公司长期股权投资账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对权益法公司净投资的长期权益，本期继续
确认投资损失并相应确认相关其他应收款坏账准备金额 257,260,031.19 元。
财务报表附注 第 232 页
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55、 公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 2,671,076.66
衍生金融工具 -26,285,000.00
按公允价值计量的投资性房地产 -22,633,133.34 136,587,217.29
合计 -22,633,133.34 112,973,293.95
56、 信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
一、应收账款坏账损失 -28,709,628.15 -20,547,070.92
二、其他应收款坏账损失 -143,795,201.66 -135,191,865.46
合计 -172,504,829.81 -155,738,936.38
57、 资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失 -6,916,303,535.46 -797,238,219.20
二、合同资产减值损失 -12,981,914.32 2,331,170.39
合计 -6,929,285,449.78 -794,907,048.81
58、 资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置收益 6,238,136.31 630,148.91 6,238,136.31
其中：划分为持有待售的非流动资产
处置收益
未划分为持有待售的非流动资
6,238,136.31 630,148.91 6,238,136.31
产处置收益
其中：固定资产处置收益 -20,950,969.00 630,148.91 -20,950,969.00
其中：使用权资产处置收
27,794,905.77 27,794,905.77
益
其中：无形资产处置收益 -605,800.46 -605,800.46
合 计 6,238,136.31 630,148.91 6,238,136.31
59、 营业外收入
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
购房客户违约金等罚没收入 36,459,785.87 40,154,608.67 36,459,785.87
其他 88,627,991.63 55,449,017.99 88,627,991.63
合计 125,087,777.50 95,603,626.66 125,087,777.50
财务报表附注 第 233 页
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60、 营业外支出
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计 1,336,698.42 874,135.59 1,336,698.42
其中：固定资产处置损失 789,322.21 212,439.85 789,322.21
无形资产处置损失 547,376.21 661,695.74 547,376.21
对外捐赠 33,683,000.00 74,235,716.14 33,683,000.00
补偿金支出及罚金 171,540,615.07 341,835,689.66 171,540,615.07
其他 1,827,699.54 7,587,769.96 1,827,699.54
合计 208,388,013.03 424,533,311.35 208,388,013.03
61、 所得税费用
（1）所得税费用表：
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 1,265,763,595.63 3,270,277,137.54
递延所得税费用 -943,456,052.06 58,772,632.27
合计 322,307,543.57 3,329,049,769.81
（2）会计利润与所得税费用调整过程：
利润总额 -7,170,547,316.25
税率 25%
按法定/适用税率计算的所得税费用 -1,792,636,829.07
子公司适用不同税率的影响 -340,017,582.58
调整以前期间所得税的影响 -256,700.98
非应税收入的影响 -1,446,295.20
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,407,645,201.59
使用前期未确认递延所得税资产的可抵暂时性差异或可抵扣亏损的影响 -212,936,747.42
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 1,261,956,497.23
所得税费用 322,307,543.57
62、 每股收益
（1）基本每股收益
基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
财务报表附注 第 234 页
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2021年度 2020年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润 -6,951,611,143.36 5,220,293,395.12
减:永续债利息影响 243,698,630.14 345,890,410.96
本公司发行在外普通股的加权平均数 4,115,256,266.00 4,076,164,742.25
基本每股收益 -1.75 1.20
其中：
持续经营基本每股收益： -1.75 1.20
终止经营基本每股收益：
（2）稀释每股收益
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以调整后的本公司发行在外普通股
的加权平均数计算：
2021年度 2020年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润 -6,951,611,143.36 5,220,293,395.12
减:永续债利息影响 243,698,630.14 345,890,410.96
本公司发行在外普通股的加权平均数 4,115,256,266.00 4,076,164,742.25
由于股权激励调整增加的普通股加权平均数 28,274,657.31
稀释后发行在外普通股的加权平均数 4,115,256,266.00 4,104,439,399.56
稀释每股收益 -1.75 1.19
其中：
持续经营稀释每股收益： -1.75 1.19
终止经营稀释每股收益：
63、 现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 19,346,007,071.01 48,941,126,058.90
其他 1,546,869,215.81 1,295,468,407.07
合计 20,892,876,286.82 50,236,594,465.97
（2）支付的其他与经营活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
保证金、押金 3,232,046,302.41 402,022,637.53
往来款 30,151,599,699.05 34,245,151,809.25
期间费用 2,393,617,579.02 2,405,530,018.60
其他 266,881,569.14 349,555,676.40
合计 36,044,145,149.62 37,402,260,141.78
（3）收到的其他与投资活动有关的现金：
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项目 本期发生额 上期发生额
收回预付投资款、投资意向金、收购保证金 25,000,000.00 130,000,000.00
预收股权处置款 354,561,215.00
合计 25,000,000.00 484,561,215.00
（4）支付的其他与投资活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
收购股权同时承接的债务 525,015,260.00 1,499,987,733.14
预付投资款、投资意向金、收购保证金 50,000,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金负数重分
315,604,712.51
类
合计 525,015,260.00 1,865,592,445.65
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
收到融资保证金等 2,410,012,314.88 3,537,650,967.98
收合作方投入款 16,906,116,000.00 8,827,784,285.13
合计 19,316,128,314.88 12,365,435,253.11
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金：
项目 本期发生额 上期发生额
支付融资费用及融资保证金等 852,230,466.49 1,189,659,679.30
收购少数股权 2,444,851,977.67 7,523,547,573.00
支付项目跟投款 120,217,745.90 298,730,891.80
还合作方借款 15,095,638,825.11 804,246,000.00
计入权益的永续债还款 4,000,000,000.00 1,000,000,000.00
租赁付款 66,918,990.37
合计 22,579,858,005.54 10,816,184,144.10
（7）现金流量表补充资料：
财务报表附注 第 236 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
补 充 资 料 本期发生额 上期发生额
1.将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -7,492,854,859.82 5,491,345,439.03
加：资产减值准备 6,929,285,449.78 794,907,048.81
信用减值准备 172,504,829.81 155,738,936.38
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 162,869,285.15 149,406,078.20
使用权资产摊销 53,478,464.68
无形资产摊销 38,086,914.16 38,072,450.45
长期待摊费用摊销 35,692,815.16 15,953,196.58
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号
-12,727,895.31 31,546.83
填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 789,322.21 212,439.85
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 22,633,133.34 -112,973,293.95
财务费用（收益以“－”号填列） 1,623,756,183.47 1,267,641,965.30
投资损失（收益以“－”号填列） -3,363,138,466.87 -2,390,950,134.86
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -1,106,864,468.98 -143,166,348.32
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 163,408,416.91 201,938,980.58
存货的减少（增加以“－”号填列） -1,530,349,136.07 225,123,159.52
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -24,734,726,348.02 -3,696,545,064.28
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 38,204,070,821.79 19,292,150,067.57
其他 -2,136,525.59 64,626,277.60
经营活动产生的现金流量净额 9,163,777,935.80 21,353,512,745.29
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 13,448,938,055.41 40,514,738,079.84
减：现金的期初余额 40,514,738,079.84 36,690,765,391.47
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -27,065,800,024.43 3,823,972,688.37
（8）当期取得或处置子公司及其他营业单位的相关信息：
财务报表附注 第 237 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
项目 本期金额 上期金额
一、取得子公司及其他营业单位的有关信息：
1、本期取得子公司及其他营业单位的价格 6,471,129,520.32 2,360,286,595.42
2、本期取得子公司及其他营业单位支付的现金和现金等价物 2,804,543,040.20 1,920,310,876.05
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 688,920,222.58 672,729,944.71
3、以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 243,702,134.14 280,035,927.28
4、取得子公司支付的现金净额 2,359,324,951.76 1,527,616,858.62
5、取得子公司及其他营业单位支付的现金,重分类至收到其他与
投资活动有关的现金
6、本期取得子公司的净资产（含少数股东权益） 6,352,380,689.25 3,550,595,728.57
流动资产 20,862,872,101.66 17,089,468,636.44
非流动资产 58,793,426.80 403,251,955.84
流动负债 13,773,824,445.76 11,960,519,382.38
非流动负债 795,460,393.45 1,981,605,481.33
二、处置子公司及其他营业单位的有关信息
1、本期处置子公司及其他营业单位的价格 5,673,963,200.75 1,347,690,220.09
2、本期处置子公司及其他营业单位收到的现金和现金等价物 3,541,884,100.00 792,225,704.68
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 453,975,500.54 1,107,830,417.19
3、以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 300,000,000.00
4、处置子公司收到的现金净额 3,387,908,599.46 -315,604,712.51
5、处置子公司及其他营业单位收到的现金,重分类至支付其他与
315,604,712.51
投资活动有关的现金
6、本期处置子公司的净资产 2,880,701,896.23 1,559,190,779.80
流动资产 15,036,556,118.20 27,370,829,578.81
非流动资产 686,987,854.85 1,528,001,571.72
流动负债 11,596,987,280.43 23,693,293,303.66
非流动负债 1,245,854,796.39 3,646,347,067.07
（9）现金和现金等价物的构成：
项目 期末余额 期初余额
一、现金 13,448,938,055.41 40,514,738,079.84
其中：库存现金 331,963.28 465,377.28
可随时用于支付的银行存款 13,408,825,305.06 40,505,315,870.39
可随时用于支付的其他货币资金 39,780,787.07 8,956,832.17
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 13,448,938,055.41 40,514,738,079.84
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金
和现金等价物
财务报表附注 第 238 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
64、 所有权或使用权受到限制的资产
项目 金额 受限原因
银行贷款保证金、客户购房按揭贷款保证金
货币资金 4,939,332,791.36
、冻结等
存货 109,913,779,991.61 融资担保
长期股权投资 1,634,882,269.55 融资担保
其他权益工具投资 468,770,107.36 其他
投资性房地产 7,239,259,292.48 融资担保
固定资产 3,334,950,164.53 融资担保
无形资产 703,081,517.03 融资担保
其他非流动资产 997,036,445.00 融资担保
合计 129,231,092,578.92
65、 外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 66,605,759.59
其中：美元 9,771,852.57 6.3757 62,302,400.44
港元 5,263,404.04 0.8176 4,303,359.15
短期借款 318,785,000.00
其中：美元 50,000,000.00 6.3757 318,785,000.00
一年内到期的非流动负债 2,704,059,872.40
其中：美元 424,119,684.49 6.3757 2,704,059,872.40
其他流动负债 4,320,351,556.04
其中：美元 677,627,798.68 6.3757 4,320,351,556.04
应付债券 7,360,775,588.31
其中：美元 1,154,504,695.69 6.3757 7,360,775,588.31
财务报表附注 第 239 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
八、 合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并：
股 权 购买日至 购买日至 期
股权取得时 股权取得成 权益取 购买日
序 被购买方名称 取 期末被购买 末被购买方
点 本 得比例 （注 1）
号 得方式 方的收入 的净利润
沈阳必胜荣物业
2021 年 5
1 管理有限公司（合 2021 年 5 月 67,512,000.00 60.00% 收购 13,046,149.95 3,006,838.59
月
并）（注 2）
贵州天下物业管 2021 年 6
2 2021 年 6 月 888,200.00 60.00% 收购 449,199.78 16,514.49
理有限公司 月
湖南通程物业管 2021 年 3
3 2021 年 3 月 2,286,800.00 100.00% 收购 2,101,927.45 119,736.79
理有限责任公司 月
杭州诺泓企业管 2021 年 4
4 2021 年 4 月 56.04% 收购 -484,121.44
理有限公司 月
西安光瑞昊阳实
2021 年 12
5 业有限公司（合并） 2021 年 12 月 43,473,720.32 100.00% 收购
月
（注 3）
深圳市阳光城实
2021 年 12
6 业发展有限公司 2021 年 12 月 100,000,000.00 100.00% 收购
月
（合并）（注 4）
宁波优蓝置业有
2021 年 9
7 限公司（合并）（注 2021 年 9 月 100.00% 收购 -4,000,526.70
月
5）
金华虹光置业有 2021 年 7
8 2021 年 7 月 6,145,000,000.00 100.00% 收购 -14,959,022.67
限公司 月
安徽明运后勤管
2021 年 8
9 理服务有限责任公 2021 年 8 月 111,968,800.00 64.00% 收购 20,219,189.13 992,461.30
月
司（合并）（注 6）
注 1：购买日的确定依据是公司实际取得被购买方控制权的日期。
注 2：沈阳必胜荣物业管理有限公司（合并）沈阳必胜荣物业管理有限公司、沈阳臻馨家政服务有限公司、沈阳军荣保安服务
有限公司和沈阳巨荣物业管理有限公司 4 家公司。
注 3：西安光瑞昊阳实业有限公司（合并）包含西安光瑞昊阳实业有限公司、西安阳光煜祯实业有限公司 2 家公司。公司原持
有西安光瑞昊阳实业有限公司 50%股权，本期公司以 2119 万元受让另一方股东浙江瀚阳金煦管理咨询有限公司持有的 50%股
权。收购完成后，西安光瑞昊阳实业有限公司从合营公司转为子公司。
注 4：深圳市阳光城实业发展有限公司（合并）包含深圳市阳光城实业发展有限公司、东莞市光启房地产开发有限公司 2 家公
司。公司原持有深圳市阳光城实业发展有限公司 49%股权，本期公司以 5100 万元受让另一方股东深圳市晟辉企业管理有限公
司持有的 51%股权。收购完成后，深圳市阳光城实业发展有限公司从合营公司转为子公司。
注 5：宁波优蓝置业有限公司（合并）包含宁波优蓝置业有限公司、宁波蓝亿置业有限公司、宁波奉化蓝煜置业有限公司 3
家公司。
注 6：安徽明运后勤管理服务有限责任公司（合并）包含安徽明运后勤管理服务有限责任公司、芜湖明运人力资源服务有限责
任公司、安庆明运餐饮服务有限责任公司和芜湖明运保安服务有限责任公司 4 家公司。
注 7：沈阳必胜荣物业管理有限公司（合并）、贵州天下物业管理有限公司、湖南通程物业管理有限责任公司、安徽明运后勤
财务报表附注 第 240 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
管理服务有限责任公司（合并）本期随上海阳光智博生活服务集团股份有限公司共同处置。
（2） 合并成本及商誉：
沈阳必胜荣物业管理有限 贵州天下物业管理有限公 湖南通程物业管理有限责
合并成本
公司（合并） 司 任公司
现金 67,512,000.00 888,200.00 2,286,800.00
购买日之前持有的股权于购买日
的公允价值
合并成本合计 67,512,000.00 888,200.00 2,286,800.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份
16,677,852.47 823,740.53 2,286,800.00
额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资
50,834,147.53 64,459.47
产公允价值份额的金额
杭州诺泓企业管理有限 西安光瑞昊阳实业有限 深圳市阳光城实业发展
合并成本
公司 公司（合并） 有限公司（合并）
现金 21,193,501.76 100,000,000.00
购买日之前持有的股权于购买日
22,280,218.56
的公允价值
合并成本合计 43,473,720.32 100,000,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份
15,420.82 43,473,720.32 100,000,000.00
额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净
-15,420.82
资产公允价值份额的金额
宁波优蓝置业有限公司 安徽明运后勤管理服务有
合并成本 金华虹光置业有限公司
（合并） 限责任公司（合并）
现金 6,145,000,000.00 111,968,800.00
购买日之前持有的股权于购买日
的公允价值
合并成本合计 6,145,000,000.00 111,968,800.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份
6,145,121,257.13 20,619,331.80
额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资
-121,257.13 91,349,468.20
产公允价值份额的金额
（3） 被购买方与购买日可辨认资产、负债：
沈阳必胜荣物业管理有限公司（合 湖南通程物业管理有限责任公
贵州天下物业管理有限公司
并） 司
项目
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 44,867,058.11 16,129,447.61 1,675,421.52 1,675,421.52 6,665,943.92 6,599,218.27
货币资金 6,861,674.64 6,861,674.64 897,207.97 897,207.97 1,597,967.22 1,597,967.22
应收账款 7,647,875.22 7,647,875.22 6,706.00 6,706.00 1,058,377.64 1,058,377.64
财务报表附注 第 241 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
预付款项 5,771.00 5,771.00 154,822.88 154,822.88
其他应收款 431,788.68 431,788.68 757,832.91 757,832.91 3,504,920.53 3,504,920.53
存货 218,025.41 218,025.41
其他流动资产 7,903.64 7,903.64
固定资产 764,109.93 764,109.93
无形资产 28,680,000.00 66,725.65
长期待摊费用 99,671.15 99,671.15
递延所得税资
163,913.08 106,302.58 283,130.00 283,130.00
产
负债： 17,070,637.33 9,670,195.33 218,153.97 218,153.97 4,379,143.92 4,362,462.51
应付账款 5,787,366.91 5,787,366.91
合同负债 201,955.00 201,955.00 102,888.00 102,888.00 1,236,637.55 1,236,637.55
应付职工薪酬 2,092,813.12 1,862,371.12 66,219.04 66,219.04 1,134.58 1,134.58
应交税费 115,823.75 115,823.75 15,507.53 15,507.53 19,985.70 19,985.70
其他应付款 1,702,678.55 1,702,678.55 33,539.40 33,539.40 3,104,704.68 3,104,704.68
递延所得税负
7,170,000.00 16,681.41
债
净资产： 27,796,420.78 6,459,252.28 1,457,267.55 1,457,267.55 2,286,800.00 2,236,755.76
减：少数股东
11,118,568.31 2,583,700.91 633,527.02 633,527.02
权益
取得的净资产 16,677,852.47 3,875,551.37 823,740.53 823,740.53 2,286,800.00 2,236,755.76
西安光瑞昊阳实业有限公司 深圳市阳光城实业发展有限公
杭州诺泓企业管理有限公司
（合并） 司（合并）
项目
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 2,837,395,073.73 2,837,395,073.73 5,182,789,554.56 5,182,022,264.81 4,463,562,152.22 4,414,571,602.14
货币资金 28,516.39 28,516.39 288,282,272.15 288,282,272.15 243,520,716.70 243,520,716.70
预付款项 58,474,091.60 58,474,091.60 78,981.58 78,981.58
其他应收款 2,837,366,557.34 2,837,366,557.34 2,585,005,760.73 2,585,005,760.73 1,806,156,367.60 1,806,156,367.60
存货 2,230,629,884.45 2,229,862,594.70 2,236,948,043.28 2,187,957,493.20
其他流动资产 20,390,060.08 20,390,060.08 175,661,048.69 175,661,048.69
固定资产 7,485.55 7,485.55 8,581.45 8,581.45
递延所得税资
588,412.92 588,412.92
产
其他非流动资
600,000.00 600,000.00
产
负债： 2,837,367,556.20 2,837,367,556.20 5,139,315,834.24 5,139,315,834.24 4,363,562,152.22 4,363,562,152.22
应付票据 39,815,277.17 39,815,277.17 38,166,059.39 38,166,059.39
应付账款 126,445,194.66 126,445,194.66 89,086,511.64 89,086,511.64
合同负债 488,861,051.00 488,861,051.00 1,890,899,097.00 1,890,899,097.00
应付职工薪酬 1,374,261.01 1,374,261.01
应交税费 161,172.51 161,172.51 70,464.82 70,464.82
其他应付款 2,837,367,556.20 2,837,367,556.20 3,717,726,740.54 3,717,726,740.54 1,550,897,840.63 1,550,897,840.63
其他流动负债 778,000,000.00 778,000,000.00
长期借款 766,000,000.00 766,000,000.00
财务报表附注 第 242 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
递延所得税负
306,398.36 306,398.36 15,067,917.73 15,067,917.73
债
净资产： 27,517.53 27,517.53 43,473,720.32 42,706,430.57 100,000,000.00 51,009,449.92
减：少数股东
12,096.71 12,096.71
权益
取得的净资产 15,420.82 15,420.82 43,473,720.32 42,706,430.57 100,000,000.00 51,009,449.92
安徽明运后勤管理服务有限责
宁波优蓝置业有限公司（合并） 金华虹光置业有限公司
任公司（合并）
项目
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 2,184,612,032.46 2,132,895,653.52 6,145,121,257.13 6,145,121,257.13 54,977,034.81 54,977,034.81
货币资金 136,008,775.85 136,008,775.85 11,723,091.66 11,723,091.66
应收账款 9,761,655.87 9,761,655.87
预付款项 8,222,011.21 8,222,011.21 279,728.38 279,728.38
其他应收款 499,911,805.06 499,911,805.06 5,396,228.05 5,396,228.05
存货 1,511,333,093.21 1,459,616,714.27 6,145,121,257.13 6,145,121,257.13 315,667.21 315,667.21
其他流动资产 29,105,613.70 29,105,613.70
固定资产 30,598.33 30,598.33 931,862.56 931,862.56
无形资产 26,500,000.00 26,500,000.00
长期待摊费用 68,801.08 68,801.08
递延所得税资
135.10 135.10
产
负债： 2,184,612,032.46 2,184,612,032.46 22,759,328.87 22,759,328.87
应付账款 138,177,557.01 138,177,557.01 142,755.34 142,755.34
合同负债 382,930,751.00 382,930,751.00
应付职工薪酬 172,064.32 172,064.32 100,000.00 100,000.00
应交税费 293,176.62 293,176.62 3,150,930.84 3,150,930.84
其他应付款 1,662,764,087.56 1,662,764,087.56 12,740,642.69 12,740,642.69
递延所得税负
274,395.95 274,395.95 6,625,000.00 6,625,000.00
债
净资产： -51,716,378.94 6,145,121,257.13 6,145,121,257.13 32,217,705.94 32,217,705.94
减：少数股东
11,598,374.14 11,598,374.14
权益
取得的净资产 -51,716,378.94 6,145,121,257.13 6,145,121,257.13 20,619,331.80 20,619,331.80
（4） 可辨认资产、负债公允价值的确定方法:
序 新增
名称 审计报告文号 评估报告文号
号 方式
1 沈阳必胜荣物业管理有限公司（合并） 并购 沈兴会内审[2021]1,2,4 号 艾华迪 J21-02224
2 贵州天下物业管理有限公司 并购 艾华迪 J21-02224
3 湖南通程物业管理有限责任公司 并购 信会师[2020]第 ZB50891 号 艾华迪 J21-02224
4 杭州诺泓企业管理有限公司（注 1） 并购
财务报表附注 第 243 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
立信中联审字[2021]闽 闽中兴评字（2021）第 KG40066
5 西安光瑞昊阳实业有限公司（合并） 并购
-0204 号 号
深圳市阳光城实业发展有限公司（合
6 并购
并）
7 宁波优蓝置业有限公司（合并） 并购 中汇会咨[2021]7143 号
8 金华虹光置业有限公司 并购 中汇会审[2021]4159 号 浙中衡[2021]资第 HZ1029 号
安徽明运后勤管理服务有限责任公司 闽中兴估字（2021）第 GH90002
9 并购
（合并） 号
注 1：杭州诺泓企业管理有限公司净资产较小，以净资产为基础确定交易价格，故未进行审计评估。
2、同一控制下企业合并
本期未发生同一控制下企业合并。
3、反向购买
本期未发生反向购买。
财务报表附注 第 244 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
4、处置子公司
处置价款与处 丧失控 与原子公
丧失控 按照公允价 制权之日
置投资对应的 丧失控制权 丧失控制权 司股权投资
股权 丧失控 丧失控制 制权之 值重新计量 剩余股权
子公司名 股权处 合并财务报表 之日剩余股 之日剩余股 相关的其他
股权处置价款 处置比 制权的时 权的时点的 日剩余 剩余股权产 公允价值
称 置方式 层面享有该子 权的账面价 权的公允价 综合收益转
例 点 确定依据 股权的 生的利得或 的确定方
公司净资产份 值 值 入投资损益
比例 损失 法及主要
额的差异 的金额
假设
清远天安
股权转
产业园投资 72,200,000.00 100% 21 年 4 月 交易完成 -2,596,422.64
让
有限公司
西安追光
股权转
置业有限公 771,674,482.39 100% 21 年 3 月 交易完成 164,297,653.91
让
司
杭州弘光
股权转 参考交
房地产开发 64% 21 年 3 月 交易完成 16,409,783.16 36% -9,230,503.03 -9,230,503.03
让 易价格
有限公司
漳州阳光
城房地产开
股权转 参考交
发有限公司 304,657,600.00 75.50% 21 年 3 月 交易完成 -8,804,763.44 24.50% 101,719,574.89 98,862,400.00 -2,857,174.89
让 易价格
（合并） 注
1）
赤峰渝能
股权转
置业有限责 100% 21 年 8 月 交易完成 1,169,466.21
让
任公司
上海阳光
智博生活服
股权转
务集团股份 3,525,222,418.36 72.39% 21 年 9 月 交易完成 3,065,534,479.88
让
有限公司
（注 2）
陕西瑞朗
股权转
置业有限公 200,208,700.00 100% 21 年 10 月 交易完成 64,827,151.35
让
司
绍兴光逸
房地产开发 股权转
51% 21 年 12 月 交易完成 -68,614,367.29
有限公司 让
（合并） 注
财务报表附注 第 245 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
处置价款与处 丧失控 与原子公
丧失控 按照公允价 制权之日
置投资对应的 丧失控制权 丧失控制权 司股权投资
股权 丧失控 丧失控制 制权之 值重新计量 剩余股权
子公司名 股权处 合并财务报表 之日剩余股 之日剩余股 相关的其他
股权处置价款 处置比 制权的时 权的时点的 日剩余 剩余股权产 公允价值
称 置方式 层面享有该子 权的账面价 权的公允价 综合收益转
例 点 确定依据 股权的 生的利得或 的确定方
公司净资产份 值 值 入投资损益
比例 损失 法及主要
额的差异 的金额
假设
3）
上海臻百
股权转
利房地产开 600,000,000.00 100% 21 年 10 月 交易完成 -22,939,129.98
让
发有限公司
上海光璟
股权转
房地产开发 200,000,000.00 100% 21 年 10 月 交易完成 -213,339.84
让
有限公司
上海光绛
股权转
企业管理有 100% 21 年 12 月 交易完成 -365,049.75
让
限公司
财务报表附注 第 246 页
阳光城集团股份有限公司
注 1：漳州阳光城房地产开发有限公司（合并）包含漳州阳光城房地产开发有限公司、漳州市新城物流服务有限公司 2 家公司。
注 2：上海阳光智博生活服务集团股份有限公司（合并）包含上海阳光智博生活服务集团股份有限公司、阳光城集团上海信息
科技有限公司、阳光城集团上海慧智优家企业管理有限公司、阳光城集团（上海）商业管理有限公司等 74 家公司。
注 3：绍兴光逸房地产开发有限公司（合并）包含绍兴光逸房地产开发有限公司、上海光祥房地产开发有限公司 2 家公司。
注 4：丧失控制权之日，公司仍持有剩余股权的，均系公司拿地后当年引入合作方共同开发项目。转让后公司依然对这些公司
有重大影响，采用权益法核算。
5、其他原因的合并范围变动
序号 名称 变动方式
1 嘉兴光弘企业管理有限公司 设立
2 嘉兴光卓企业管理有限公司 设立
3 嘉兴光拓企业管理有限公司 设立
4 上海光盼企业管理有限公司 设立
5 上海光睦企业管理有限公司 设立
6 南通光安企业管理有限公司 设立
7 嘉兴光御达企业管理有限公司 设立
8 嘉兴光利汇企业管理有限公司 设立
9 杭州泓启光企业管理有限公司 设立
10 衢州丰光置业有限公司 设立
11 衢州威光企业管理有限公司 设立
12 台州康汇光房地产开发有限公司 设立
13 银川海光房地产开发有限公司 设立
14 太原尚德苑房地产开发有限公司 设立
15 成都阳光城昱佳置业有限公司 设立
16 泰安光熙企业管理有限公司 设立
17 云南光乾房地产开发有限公司 设立
18 安徽阳臻光城房地产开发有限公司 设立
19 宜宾渝能荣达建筑工程有限公司 设立
20 武汉梦享家企业发展有限公司 设立
21 江西修阳房地产有限公司 设立
22 江西廷阳房地产有限公司 设立
23 安徽省阳耀贸易有限公司 设立
24 江西运鸿房地产营销策划有限公司 设立
25 江西运添房地产营销策划有限公司 设立
26 上海梓芯企业管理有限公司 设立
27 厦门光晟辉企业管理有限公司 设立
28 海南慧优投资有限公司 设立
29 海南阳光城商务咨询有限公司 设立
30 东莞市景晟阳光城实业有限公司 设立
31 江西耀阳房地产有限公司 设立
32 天津盛阔阳光房地产开发有限公司 设立
33 萍乡梦享优佳商贸有限公司 设立
34 云博信息科技有限公司 设立
财务报表附注 第 247 页
阳光城集团股份有限公司
序号 名称 变动方式
35 广西北海晟选信息科技有限公司 设立
36 广西北海智晟选信息科技有限公司 设立
37 广西北海优晟选信息科技有限公司 设立
38 上海合智物业服务有限公司 设立
39 广西北海佳晟选信息科技有限公司 设立
40 龙岩长汀阳光城物业管理有限公司 设立
41 重庆佳有爱房产经纪有限公司 设立
42 上海光绛企业管理有限公司 设立
43 山西阳光优家房地产经纪有限责任公司 设立
44 东莞城佳房地产中介服务有限公司 设立
45 湖南智晟选信息科技有限公司 设立
46 广西南宁阳光雅美信息科技有限公司 设立
47 广西南宁阳光雅咪信息科技有限公司 设立
48 湖南优晟选信息科技有限公司 设立
49 沈阳臻享优护家政服务有限公司 设立
50 沈阳臻智优家产后护理服务有限公司 设立
51 江西智优房产经纪有限公司 设立
52 上海光祥房地产开发有限公司 设立
53 绍兴阳尚光房地产开发有限公司 设立
54 广西北海好晟选信息科技有限公司 设立
55 广西北海美晟选信息科技有限公司 设立
56 广西北海博晟选信息科技有限公司 设立
57 泉州台商投资区阳光城物业服务有限公司 设立
58 山西智晟信息科技有限公司 设立
59 山西优晟选信息科技有限公司 设立
60 绍兴光有阳房地产开发有限公司 设立
61 太原德景苑房地产开发有限公司 设立
62 广西北海慧晟选信息科技有限公司 设立
63 长沙耀辰置业有限公司 设立
64 嘉兴光纳笛企业管理有限公司 设立
65 云南阳光城华宇实业有限公司 设立
66 嘉兴晟兴企业管理有限公司 设立
67 嘉兴凤启房地产开发有限公司 设立
68 绍兴光业房地产开发有限公司 设立
69 四川正煦置业有限公司 设立
70 宜宾佳煦房地产开发有限公司 设立
71 内蒙古阳光智博物业服务有限公司 设立
72 福州阳光智博晋乐物业服务有限公司 设立
73 重庆清联城乡环卫服务有限责任公司 设立
74 台州荣与光企业管理有限公司 设立
75 绍兴阳尚光房地产开发有限公司 注销
76 绍兴光有阳房地产开发有限公司 注销
77 河北鸿展房地产开发有限公司 注销
78 萍乡攀珑营销策划有限公司 注销
财务报表附注 第 248 页
阳光城集团股份有限公司
序号 名称 变动方式
79 萍乡骞腾营销策划有限公司 注销
80 萍乡聚璟营销策划有限公司 注销
81 萍乡贮亿营销策划有限公司 注销
82 萍乡臻百瑞营销策划有限公司 注销
83 萍乡骏腾营销策划有限公司 注销
84 广州生辉房地产开发有限公司 注销
85 广州映辉房地产开发有限公司 注销
86 广州明辉房地产开发有限公司 注销
87 嘉兴嘉岚投资合伙企业（有限合伙） 注销
88 嘉兴景河投资合伙企业（有限合伙） 注销
89 嘉兴鑫蕊投资合伙企业（有限合伙） 注销
90 长春光煜恒荣房地产开发有限公司 注销
91 台州荣与光企业管理有限公司 注销
92 福州市马尾区乐鹏商贸有限公司 注销
93 福州欣美达投资发展有限公司 注销
94 曲水汇隆川创业投资管理有限公司 注销
95 长治市鑫和城房地产开发有限公司 注销
96 长沙阳光欣利泽实业有限责任公司 注销
97 海南旭之光房地产开发有限公司 注销
98 西藏利博盛文化传媒有限公司 注销
99 西藏鑫科隆文化传媒有限公司 注销
100 嘉兴光玺投资管理有限公司 注销
101 江西隆升房地产营销策划有限公司 注销
102 江西运聚房地产营销策划有限公司 注销
103 青岛弘和富置业有限公司 注销
104 上海适家旅店管理有限公司 注销
105 阳光润和有限公司 注销
106 鹏良有限公司 注销
九、 在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
（1）企业集团的构成：
主要 持股比例
序 注册 业务性 表决权
子公司名称 经营 取得方式
号 地 质 直接 间接 比例
地
房地产 非同一控制下
1 福建阳光房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 同一控制下合
2 福州汇友房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00%
业 并
福州阳光新界房地产开发有限公 房地产
3 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
财务报表附注 第 249 页
阳光城集团股份有限公司
房地产 非同一控制下
4 福州滨江房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
5 福建宏辉房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
6 福州康嘉房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00%
业 合并
房地产
7 福州大恒房地产开发有限公司 福州 福州 55.00% 55.00% 设立或投资
业
房地产
8 阳光城集团福建有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
9 福州盛阳房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
10 福建汇泰房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00%
业 合并
房地产
11 福建臻阳房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
12 福州腾耀房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
投资管
13 福建骏森投资有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
理
房地产
14 福州海坤房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
15 福州盛世达房地产开发有限公司 福州 福州 95.96% 95.96% 设立或投资
业
投资管
16 福州市鑫益博投资有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
理
房地产
17 福州利腾晖房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
投资管
18 福州美福缘投资发展有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
理
房地产
19 福州百兴阳房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
福州盛景阳光城房地产开发有限 房地产
20 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
房地产 非同一控制下
21 福建建树房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00%
业 合并
房地产
22 福州腾顺房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
23 福州博耀房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
24 福州钧鹏房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
25 福州鑫科隆房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
26 福州臻德房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
27 福州康博益房地产开发有限公司 福州 福州 97.58% 97.58% 设立或投资
业
福州聚光房地产营销策划有限公 房地产
28 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
房地产
29 福州汇隆川房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
财务报表附注 第 250 页
阳光城集团股份有限公司
房地产
30 福州隆俊达房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
31 福州盛兴泰房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
32 福州康泰然房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
33 福州博胜辉房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
福州金鹏盛天房地产开发有限公 房地产
34 福州 福州 51.00% 51.00% 设立或投资
司 业
房地产
35 福州利康腾房地产开发有限公司 福州 福州 95.52% 95.52% 设立或投资
业
房地产
36 福州欣益泽房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
37 福州盛融辉房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
38 福州融兴泰房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
39 福州鸿越德房地产开发有限公司 福州 福州 64.29% 64.29% 设立或投资
业
房地产
40 福州胜宏泽房地产开发有限公司 福州 福州 92.87% 92.87% 设立或投资
业
福州利博顺泰房地产开发有限公 房地产
41 福州 福州 50.00% 50.00% 设立或投资
司 业
房地产 非同一控制下
42 福建金融国际中心建设有限公司 福州 福州 50.00% 50.00%
业 合并
房地产
43 福州鼎成房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
44 福州旭泰腾房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
45 福州欣德辉房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
46 福州宇泰房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
47 福州鑫地源房地产开发有限公司 福州 福州 51.00% 51.00% 设立或投资
业
房地产
48 福州璟地房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
49 福州锦弘基房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
50 福州德泰隆房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
51 福州隆昊房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
52 福州臻拓房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
53 福州欣泰然房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
54 福州龙博光房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
租赁和
55 阳光云享咨询服务有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
商务服
财务报表附注 第 251 页
阳光城集团股份有限公司
务业
房地产
56 福州龙泰光房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
商务服
57 福州阳光城实业发展有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
投资管 非同一控制下
58 福州弘百祥实业有限公司 福州 福州 100.00% 100.00%
理 合并
土木工
非同一控制下
59 森泰然园林有限公司 福州 福州 程建筑 100.00% 100.00%
合并
业
土木工
非同一控制下
60 福建省森泰然景观工程有限公司 福州 福州 程建筑 100.00% 100.00%
合并
业
土木工
非同一控制下
61 福建省宜景生态园林有限公司 福州 福州 程建筑 100.00% 100.00%
合并
业
非同一控制下
62 新鸿天装饰工程有限公司 福州 福州 建筑业 100.00% 100.00%
合并
非同一控制下
63 福建富百腾投资有限公司 福州 福州 批发业 100.00% 100.00%
合并
房地产
64 福州光旭阳房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
65 阳光城（厦门）置业有限公司 厦门 厦门 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
66 福建华鑫通国际旅游业有限公司 厦门 厦门 50.00% 50.00%
业 合并
厦门市晟集翔房地产开发有限公 房地产 非同一控制下
67 厦门 厦门 100.00% 100.00%
司 业 合并
厦门阳光泉顺房地产开发有限公 房地产
68 厦门 厦门 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
厦门阳光锦华房地产开发有限公 房地产
69 厦门 厦门 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
厦门利碧辉泽房地产开发有限公 房地产
70 厦门 厦门 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
厦门海峡时尚创意国际商业管理 商务服 非同一控制下
71 厦门 厦门 100.00% 100.00%
有限公司 务业 合并
厦门泓博泰成房地产开发有限公 房地产
72 厦门 厦门 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
厦门利博顺泰房地产开发有限公 房地产
73 厦门 厦门 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
厦门融锦欣泰房地产开发有限公 房地产
74 厦门 厦门 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
厦门鑫博泰来房地产开发有限公 房地产
75 厦门 厦门 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
厦门阳光天成房地产开发有限公 房地产
76 厦门 厦门 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
厦门阳光泽惠房地产开发有限公 房地产
77 厦门 厦门 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
房地产 非同一控制下
78 上海天骄房地产有限责任公司 上海 上海 100.00% 100.00%
业 合并
财务报表附注 第 252 页
阳光城集团股份有限公司
房地产
79 上海亚特隆房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
80 上海泓顺德房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
81 上海欣昊泽房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
82 阳光城集团上海置业有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
83 上海迅腾博房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
84 上海泓远盛房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
85 上海宇特顺房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
86 上海爵瑟房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
87 上海隽隆房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
88 上海豪建泽房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
89 上海浩达房地产置业有限公司 上海 上海 100.00% 100.00%
业 合并
商务服
90 上海诚楷企业管理有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
91 上海金致房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
92 上海臻德房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
93 上海润渝置业有限公司 上海 上海 100.00% 100.00%
业 合并
阳光城集团（上海）企业管理有限 房地产
94 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
房地产 非同一控制下
95 上海信业房地产有限公司 上海 上海 99.00% 99.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
96 上海兴申房地产经营有限公司 上海 上海 100.00% 100.00%
业 合并
97 上海亓通建设工程咨询有限公司 上海 上海 建筑业 100.00% 100.00% 设立或投资
商务服
98 上海梓光企业管理有限公司 上海 上海 99.12% 99.12% 设立或投资
务业
商务服
99 上海光吉企业管理有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
100 上海光银企业管理有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
101 上海锦汇隆实业有限公司 上海 上海 餐饮业 100.00% 100.00% 设立或投资
商务服
102 上海光庆企业管理有限公司 上海 上海 50.00% 50.00% 设立或投资
务业
房地产
103 上海臻司利房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
104 上海臻壬利房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
财务报表附注 第 253 页
阳光城集团股份有限公司
房地产
105 上海臻庚利房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
106 上海臻杉利房地产开发有限公司 上海 上海 98.19% 98.19% 设立或投资
业
房地产
107 上海臻而利房地产开发有限公司 上海 上海 94.94% 94.94% 设立或投资
业
房地产
108 上海臻墨利房地产开发有限公司 上海 上海 51.00% 51.00% 设立或投资
业
房地产
109 上海臻阑利房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
110 上海臻申利房地产开发有限公司 上海 上海 99.11% 99.11% 设立或投资
业
房地产
111 上海臻和利房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
112 上海臻陌利房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
113 上海臻汀利房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
租赁和
114 上海云璧企业管理有限公司 上海 上海 商务服 98.44% 98.44% 设立或投资
务业
租赁和
115 上海业照丰企业管理有限公司 上海 上海 商务服 98.32% 98.32% 设立或投资
务业
商务服
116 上海归嵩企业管理有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
租赁和
117 上海名御扬企业管理有限公司 上海 上海 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
物业管
118 上海盈辛物业管理有限公司 上海 上海 理服务 100.00% 100.00% 设立或投资
业
租赁和
119 上海明索企业管理有限公司 上海 上海 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
120 上海光岩企业管理有限公司 上海 上海 99.42% 99.42% 设立或投资
务业
租赁和
121 上海慈斐企业管理有限公司 上海 上海 商务服 93.01% 93.01% 设立或投资
务业
商务服 非同一控制下
122 上海桑祥企业管理有限公司 上海 上海 100.00% 100.00%
务业 合并
租赁和
123 上海盛至隆实业有限公司 上海 上海 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
124 上海汇涅典投资管理有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
125 上海光洱商务服务有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
建筑装
饰、装修 非同一控制下
126 上海创地建筑工程装饰有限公司 上海 上海 100.00% 100.00%
和其他 合并
建筑业
财务报表附注 第 254 页
阳光城集团股份有限公司
建筑装
饰、装修 非同一控制下
127 上海森意景观设计有限公司 上海 上海 100.00% 100.00%
和其他 合并
建筑业
科学研
究和技
128 上海隽瑾工程造价咨询有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
术服务
业
129 上海杲贵建筑工程有限公司 上海 上海 建筑业 100.00% 100.00% 设立或投资
科学研
究和技
130 上海臻蓁建筑设计有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
术服务
业
房地产
131 上海腾光晟房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
132 上海臻光隆置业有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
133 上海黾兢贸易有限公司 上海 上海 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
上海威至博医疗投资管理有限公 商务服
134 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
司 务业
租赁和
135 上海晨栝企业管理有限公司 上海 上海 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
租赁和
136 上海初北企业管理有限公司 上海 上海 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
137 杭州鼎科房地产开发有限公司 杭州 杭州 96.18% 96.18% 设立或投资
业
房地产
138 杭州臻光房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
139 杭州铭昇达房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00%
业 合并
房地产
140 杭州富承光房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
141 杭州泓璟达房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
142 杭州金臻阳房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
143 杭州拱运房地产有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00%
业 合并
房地产
144 杭州欣锦然房地产开发有限公司 杭州 杭州 97.91% 97.91% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
145 杭州富阳碧水源房地产有限公司 杭州 杭州 93.50% 6.50% 100.00%
业 合并
杭州富阳碧源光酒店管理有限公 其他服 非同一控制下
146 杭州 杭州 100.00% 100.00%
司 务业 合并
房地产 非同一控制下
147 杭州中大圣马置业有限公司 杭州 杭州 50.00% 10.00% 60.00%
业 合并
浙江物产良渚源光房地产开发有 房地产 非同一控制下
148 杭州 杭州 100.00% 100.00%
限公司 业 合并
财务报表附注 第 255 页
阳光城集团股份有限公司
房地产 非同一控制下
149 浙江正能光房地产开发有限公司 杭州 杭州 98.20% 1.80% 100.00%
业 合并
房地产
150 杭州益腾光房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
151 杭州顺州光房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
152 杭州胜光房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
153 杭州隆俊光房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
154 杭州顺光房地产开发有限公司 杭州 杭州 96.70% 96.70% 设立或投资
业
房地产
155 杭州钧利光实业有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
156 杭州瑞光房地产开发有限公司 杭州 杭州 99.49% 99.49% 设立或投资
业
房地产
157 杭州源义光房地产开发有限公司 杭州 杭州 99.38% 99.38% 设立或投资
业
房地产
158 杭州康光房地产开发有限公司 杭州 杭州 51.00% 51.00% 设立或投资
业
租赁和
159 杭州盛资隆房地产开发有限公司 杭州 杭州 商务服 50.76% 50.76% 设立或投资
务业
房地产
160 杭州胜博光房地产开发有限公司 杭州 杭州 99.75% 99.75% 设立或投资
业
房地产
161 杭州融鼎汇房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
162 杭州国益光房地产开发有限公司 杭州 杭州 99.40% 99.40% 设立或投资
业
房地产
163 杭州益鑫成房地产开发有限公司 杭州 杭州 60.00% 60.00% 设立或投资
业
房地产
164 杭州光然达房地产开发有限公司 杭州 杭州 99.06% 99.06% 设立或投资
业
房地产
165 杭州鑫雅汇房地产开发有限公司 杭州 杭州 98.88% 98.88% 设立或投资
业
房地产
166 杭州光百圣房地产开发有限公司 杭州 杭州 98.30% 98.30% 设立或投资
业
房地产
167 杭州兴百源房地产开发有限公司 杭州 杭州 98.87% 98.87% 设立或投资
业
房地产
168 杭州达锦光房地产开发有限公司 杭州 杭州 98.87% 98.87% 设立或投资
业
杭州富阳利光和房地产开发有限 房地产
169 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
房地产
170 杭州聚光房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
171 杭州隆光房地产开发有限公司 杭州 杭州 98.60% 98.60% 设立或投资
业
房地产
172 杭州欣光房地产开发有限公司 杭州 杭州 99.65% 99.65% 设立或投资
业
房地产
173 杭州光立汇房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
财务报表附注 第 256 页
阳光城集团股份有限公司
房地产
174 杭州碧光房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
175 杭州弘科辉房地产开发有限公司 杭州 杭州 96.39% 96.39% 设立或投资
业
房地产
176 杭州汇光房地产开发有限公司 杭州 杭州 98.94% 98.94% 设立或投资
业
房地产
177 苏南阳光城置业（苏州）有限公司 苏州 苏州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
178 苏州汇德融房地产开发有限公司 苏州 苏州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
179 苏州鑫百祥房地产开发有限公司 苏州 苏州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
180 苏州惠友房地产开发有限公司 苏州 苏州 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
181 江苏中昂置业有限公司 苏州 苏州 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
182 苏州新万益投资有限公司 苏州 苏州 100.00% 100.00%
业 合并
房地产
183 苏州汇丰隆房地产开发有限公司 苏州 苏州 98.85% 98.85% 设立或投资
业
房地产
184 苏州鸿兴泰房地产开发有限公司 苏州 苏州 95.79% 95.79% 设立或投资
业
房地产
185 苏州恒昌房地产开发有限公司 苏州 苏州 94.61% 94.61% 设立或投资
业
房地产
186 苏州隽丰隆房地产开发有限公司 苏州 苏州 96.43% 96.43% 设立或投资
业
房地产
187 苏州隽丰昌房地产开发有限公司 苏州 苏州 98.33% 98.33% 设立或投资
业
房地产
188 苏州汇丰祥房地产开发有限公司 苏州 苏州 96.43% 96.43% 设立或投资
业
房地产
189 苏州恒兴隆房地产开发有限公司 苏州 苏州 99.21% 99.21% 设立或投资
业
房地产
190 苏州晟荣房地产开发有限公司 苏州 苏州 97.02% 97.02% 设立或投资
业
房地产
191 苏州和晟房地产开发有限公司 苏州 苏州 99.11% 99.11% 设立或投资
业
房地产
192 苏州恒阳房地产开发有限公司 苏州 苏州 98.62% 98.62% 设立或投资
业
房地产
193 苏州月阳房地产开发有限公司 苏州 苏州 99.86% 99.86% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
194 镇江中轩置业有限公司 苏州 苏州 100.00% 100.00%
业 合并
房地产
195 苏州煜阳房地产开发有限公司 苏州 苏州 99.66% 99.66% 设立或投资
业
房地产
196 苏州鸿昌房地产开发有限公司 苏州 苏州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
197 苏州胜博光房地产开发有限公司 苏州 苏州 98.56% 98.56% 设立或投资
业
投资管
198 苏州虞行投资中心（有限合伙） 苏州 苏州 100.00% 100.00% 设立或投资
理
房地产
199 苏州鸿光房地产开发有限公司 苏州 苏州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
财务报表附注 第 257 页
阳光城集团股份有限公司
北京泓博泰成房地产开发有限公 房地产
200 北京 北京 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
北京利璟汇达房地产开发有限公 房地产
201 北京 北京 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
房地产
202 北京富利源房地产开发有限公司 北京 北京 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
203 北京臻德房地产开发有限公司 北京 北京 100.00% 100.00% 设立或投资
业
北京九合创业房地产开发有限公 房地产 非同一控制下
204 北京 北京 100.00% 100.00%
司 业 合并
北京慧诚房地产开发有限公司（阳 房地产 非同一控制下
205 北京 北京 100.00% 100.00%
光城） 业 合并
租赁和
206 北京博胜辉广告有限公司 北京 北京 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
租赁和
207 北京欣泰然广告有限公司 北京 北京 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
租赁和
208 北京臻达广告有限公司 北京 北京 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
209 北京臻德兴云置业有限公司 北京 北京 100.00% 100.00% 设立或投资
业
莆田臻达阳光城房地产开发有限 房地产
210 莆田 莆田 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
房地产
211 宁德阳光城房地产开发有限公司 宁德 宁德 100.00% 100.00% 设立或投资
业
温州市欣科隆房地产开发有限公 房地产
212 温州 温州 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
阳光城（石狮）房地产开发有限公 房地产
213 石狮 石狮 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
房地产
214 晋江阳光城房地产开发有限公司 晋江 晋江 60.00% 60.00% 设立或投资
业
阳光城集团龙岩投资开发有限公 房地产
215 龙岩 龙岩 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
龙岩花漾江山生态旅游开发有限 商务服
216 龙岩 龙岩 51.00% 49.00% 100.00% 设立或投资
公司 务业
房地产 非同一控制下
217 漳州市富山房地产开发有限公司 漳州 漳州 50.00% 50.00%
业 合并
房地产
218 龙岩嘉信房地产开发有限公司 龙岩 龙岩 100.00% 100.00% 设立或投资
业
泉州阳光城晋瑞房地产开发有限 房地产
219 泉州 泉州 60.00% 60.00% 设立或投资
公司 业
泉州阳光城晋泰房地产开发有限 房地产
220 泉州 泉州 34.00% 67.00% 设立或投资
公司 业
房地产 非同一控制下
221 中大房地产集团上虞有限公司 绍兴 绍兴 98.20% 1.80% 100.00%
业 合并
房地产
222 启东富利腾房地产开发有限公司 启东 启东 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
223 余姚臻阳房地产开发有限公司 余姚 余姚 100.00% 100.00% 设立或投资
业
财务报表附注 第 258 页
阳光城集团股份有限公司
房地产
224 嘉兴臻阳房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
225 嘉兴臻子利房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00% 设立或投资
业
物业管
非同一控制下
226 西安瑞光物业有限公司 西安 西安 理服务 100.00% 100.00%
合并
业
房地产
227 绍兴光越房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
228 长兴万益投资有限公司 长兴 长兴 100.00% 100.00%
业 合并
房地产
229 嘉兴欣利泽房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
230 太仓彤光房地产开发有限公司 太仓 太仓 60.00% 60.00% 设立或投资
业
房地产
231 南京锦阳房地产开发有限公司 南京 南京 99.40% 99.40% 设立或投资
业
房地产
232 南京煜阳房地产开发有限公司 南京 南京 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
233 南京阳光恒茂置业有限公司 南京 南京 100.00% 100.00% 设立或投资
业
租赁和
德清凯洋投资合伙企业（有限合 非同一控制下
234 浙江 浙江 商务服 100.00% 100.00%
伙） 合并
务业
房地产
235 浙江金澳置业有限公司 浙江 浙江 30.00% 53.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
236 宁波国际汽车城开发有限公司 宁波 宁波 100.00% 100.00%
业 合并
浙江清源房地产开发有限公司（二 房地产 非同一控制下
237 富阳 富阳 70.00% 70.00%
期）（注 1） 业 合并
浙江上林湖房地产开发有限公司 房地产 非同一控制下
238 富阳 富阳 70.00% 70.00%
（二期）（注 1） 业 合并
房地产
239 宁波利泓房地产开发有限公司 宁波 宁波 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
240 阳光城集团浙江置业有限公司 湖州 湖州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
租赁和
241 宁波淮隆投资管理有限公司 宁波 宁波 商务服 99.09% 99.09% 设立或投资
务业
房地产
242 台州钧光房地产开发有限公司 台州 台州 98.30% 98.30% 设立或投资
业
房地产
243 浙江博丰光房地产开发有限公司 宁波 宁波 99.41% 99.41% 设立或投资
业
房地产
244 台州融欣光房地产开发有限公司 台州 台州 96.90% 96.90% 设立或投资
业
房地产
245 深圳阳光城控股有限公司 深圳 深圳 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
246 东莞富盛隆房地产开发有限公司 东莞 东莞 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
247 东莞滕顺房地产开发有限公司 东莞 东莞 50.00% 50.00% 设立或投资
业
财务报表附注 第 259 页
阳光城集团股份有限公司
东莞市盛景阳光城房地产开发有 房地产
248 东莞 东莞 100.00% 100.00% 设立或投资
限公司 业
房地产 非同一控制下
249 东莞东协纸品有限公司 东莞 东莞 100.00% 100.00%
业 合并
建筑装
饰、装修 非同一控制下
250 深圳市尚誉设计服务有限公司 深圳 深圳 100.00% 100.00%
和其他 合并
建筑业
东莞喜东企业管理合伙企业（有限 商务服
251 东莞 东莞 100.00% 100.00% 设立或投资
合伙） 务业
批发和
252 深圳市光寓实业有限公司 深圳 深圳 100.00% 100.00% 设立或投资
零售业
樟树市德宸世纪企业管理中心（有 投资管 非同一控制下
253 宜春 宜春 100.00% 100.00%
限合伙） 理 合并
广州利碧辉泽房地产开发有限公 房地产
254 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
广东逸涛万国房地产有限公司（十 房地产 非同一控制下
255 南沙 南沙 50.00% 51.00%
八期）（注 2） 业 合并
广东逸涛万国房地产有限公司（阳 房地产 非同一控制下
256 南沙 南沙 50.00% 100.00%
光城）（注 2） 业 合并
房地产 非同一控制下
257 广州市百顺欣光房地产有限公司 南沙 南沙 90.00% 90.00%
业 合并
广州南沙经济技术开发区逸涛雅 房地产 非同一控制下
258 南沙 南沙 90.00% 100.00%
苑房地产有限公司（阳光城）（注 3） 业 合并
房地产 非同一控制下
259 广州广晟海韵房地产有限公司 南沙 南沙 90.00% 90.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
260 广信江湾新城 广州 广州 75.00% 75.00%
业 合并
房地产
261 阳光城房地产（广州）有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
262 广州利碧时安房地产有限公司 广州 广州 51.00% 51.00% 设立或投资
业
广州阳光城万鼎八房地产有限公 房地产
263 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
房地产
264 广州利碧吾康房地产有限公司 广州 广州 97.65% 97.65% 设立或投资
业
广州阳光城万康肆房地产有限公 房地产
265 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
房地产
266 广州利碧旗胜房地产有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
267 广州利碧鎏欣房地产有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
广州阳光城吉如玖房地产有限公 房地产
268 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
广州阳光城贵丰贰房地产有限公 房地产
269 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
广州阳光城辉圣壹房地产有限公 房地产
270 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
广州阳光城同富叁房地产有限公 房地产
271 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
房地产
272 清远市泽辉利远房地产有限公司 清远 清远 100.00% 100.00% 设立或投资
业
财务报表附注 第 260 页
阳光城集团股份有限公司
房地产
273 佛山阳光城房地产开发有限公司 佛山 佛山 93.79% 93.79% 设立或投资
业
佛山益得泓成房地产开发有限公 房地产
274 佛山 佛山 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
房地产
275 佛山阳光智城置业发展有限公司 佛山 佛山 60.00% 60.00% 设立或投资
业
佛山信财置业开发有限公司（绿岛 房地产 非同一控制下
276 佛山 佛山 100.00% 100.00%
湖壹号）（注 4） 业 合并
房地产
277 阳光城置业佛山有限公司 佛山 佛山 100.00% 100.00% 设立或投资
业
佛山阳光尚城房地产开发有限公 房地产
278 佛山 佛山 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
房地产
279 佛山市臻德阳光城置业有限公司 佛山 佛山 100.00% 100.00% 设立或投资
业
佛山市昊景阳光城房地产开发有 房地产
280 佛山 佛山 100.00% 100.00% 设立或投资
限公司 业
房地产
281 佛山市恒祺阳光城置业有限公司 佛山 佛山 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
282 曲水富百腾房地产开发有限公司 曲水 曲水 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
283 济南九鼎置业有限公司 济南 济南 100.00% 100.00%
业 合并
房地产
284 滦平臻达房地产开发有限公司 承德 承德 100.00% 100.00% 设立或投资
业
租赁和
曲水鹏盛天创业投资管理有限公
285 曲水 曲水 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
司
务业
租赁和
曲水泓百隆创业投资管理有限公
286 曲水 曲水 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
司
务业
租赁和
287 西藏隆俊达文化传媒有限公司 达孜 达孜 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产 非同一控制下
288 西安国中星城置业有限公司 西安 西安 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
289 阳光城集团陕西实业有限公司 咸阳 咸阳 92.20% 7.80% 100.00%
业 合并
房地产
290 陕西隆丰置业有限公司 咸阳 咸阳 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
291 陕西金鑫泰置业有限公司 咸阳 咸阳 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
292 陕西富安泰置业有限公司 咸阳 咸阳 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
293 陕西上林苑投资开发有限公司 咸阳 咸阳 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
294 陕西盛得辉置业有限公司 咸阳 咸阳 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
295 陕西耀泓置业有限公司 咸阳 咸阳 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
296 陕西迅腾房地产开发有限公司 咸阳 咸阳 100.00% 100.00%
业 合并
财务报表附注 第 261 页
阳光城集团股份有限公司
房地产 非同一控制下
297 陕西沣德置业有限公司 咸阳 咸阳 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
298 陕西欣阳房地产开发有限公司 咸阳 咸阳 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
299 西安绿德置业有限公司 西安 西安 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
300 陕西臻极置业有限公司 咸阳 咸阳 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
301 西安渊垣实业有限公司 西安 西安 99.21% 99.21%
业 合并
房地产
302 西安成坤置业有限公司 西安 西安 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
303 西安东晟汇锦置业有限公司 西安 西安 58.35% 58.35%
业 合并
房地产
304 延安市新区阳光城投资有限公司 延安 延安 70.00% 70.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
305 西安迪雅置业有限公司 西安 西安 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
306 陕西安康安悦置业有限公司 西安 西安 100.00% 100.00%
业 合并
房地产
307 阳光城集团西安实业有限公司 西安 西安 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
308 阳光城集团陕西有限公司 西安 西安 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
309 阳光城集团山西有限公司 太原 太原 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
310 太原长风置业有限公司 太原 太原 80.00% 20.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
311 太原新南城房地产开发有限公司 太原 太原 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
312 山西南尚苑房地产开发有限公司 太原 太原 100.00% 100.00% 设立或投资
业
山西太平洋亿洋房地产开发有限 房地产
313 太原 太原 97.00% 97.00% 设立或投资
公司 业
房地产
314 晋中太平洋时景置业有限公司 晋中 晋中 100.00% 100.00% 设立或投资
业
太原星光城房地产开发有限公司 房地产
315 太原 太原 51.00% 51.00% 设立或投资
（注 5） 业
房地产
316 太原翡丽湾房地产开发有限公司 太原 太原 95.20% 95.20% 设立或投资
业
房地产
317 阳光城集团广西有限公司 南宁 南宁 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
318 广西金川阳光城实业有限公司 南宁 南宁 100.00% 100.00%
业 合并
投资管
319 南宁光翼投资管理有限公司 南宁 南宁 92.62% 92.62% 设立或投资
理
投资管
320 南宁臻隆投资管理有限公司 南宁 南宁 100.00% 100.00% 设立或投资
理
投资管
321 南宁宇澄投资管理有限公司 南宁 南宁 96.96% 96.96% 设立或投资
理
投资管
322 南宁福泽盛投资管理有限公司 南宁 南宁 100.00% 100.00% 设立或投资
理
财务报表附注 第 262 页
阳光城集团股份有限公司
房地产
323 南宁铭泽房地产开发有限公司 南宁 南宁 100.00% 100.00% 设立或投资
业
投资管 非同一控制下
324 广西东鼎华光文化投资有限公司 玉林 玉林 100.00% 100.00%
理 合并
房地产
325 南宁利腾晖房地产开发有限公司 南宁 南宁 98.75% 98.75% 设立或投资
业
房地产
326 南宁利腾源房地产开发有限公司 南宁 南宁 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
327 南宁泓兴晟房地产开发有限公司 南宁 南宁 92.15% 92.15% 设立或投资
业
租赁和
328 北海正泓阳投资管理有限公司 北海 北海 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
北海阳正宏光房地产开发有限公 房地产
329 北海 北海 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
租赁和
330 桂林正孖泓阳投资管理有限公司 桂林 桂林 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
租赁和
331 南宁正灿光投资管理有限公司 南宁 南宁 商务服 85.00% 85.00% 设立或投资
务业
租赁和
332 南宁正隆光投资管理有限公司 南宁 南宁 商务服 98.11% 98.11% 设立或投资
务业
租赁和
333 南宁正杰光投资管理有限公司 南宁 南宁 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
租赁和
334 南宁正懿光投资管理有限公司 南宁 南宁 商务服 97.12% 97.12% 设立或投资
务业
房地产 非同一控制下
335 长沙中泛置业有限公司 长沙 长沙 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
336 湖南中正房地产开发有限公司 湖南 湖南 100.00% 100.00%
业 合并
长沙阳光汇隆川房地产开发有限 房地产
337 长沙 长沙 85.00% 85.00% 设立或投资
公司 业
长沙阳光富百腾房地产开发有限 房地产
338 长沙 长沙 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
湖南湘江宾腾房地产开发有限公 房地产 非同一控制下
339 长沙 长沙 100.00% 100.00%
司 业 合并
租赁和
340 长沙阳光鼎科实业有限公司 长沙 长沙 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
341 阳光城集团湖南有限公司 长沙 长沙 100.00% 100.00% 设立或投资
业
长沙阳光弘泽辉实业有限责任公 批发和
342 长沙 长沙 97.94% 97.94% 设立或投资
司 零售业
房地产
343 湖南阳光宝信实业有限公司 长沙 长沙 100.00% 100.00% 设立或投资
业
批发和
344 长沙臻达阳光城实业有限公司 长沙 长沙 100.00% 100.00% 设立或投资
零售业
批发和
345 长沙盛景阳光城实业有限公司 长沙 长沙 100.00% 100.00% 设立或投资
零售业
财务报表附注 第 263 页
阳光城集团股份有限公司
批发和
346 长沙利泓阳光城实业有限公司 长沙 长沙 51.00% 51.00% 设立或投资
零售业
房地产
347 成都福璟光置业有限公司 成都 成都 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
348 成都阳光城盛德置业有限公司 成都 成都 93.83% 93.83% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
349 四川思源光房地产开发有限公司 成都 成都 85.00% 15.00% 100.00%
业 合并
房地产
350 成都阳光城泓成置业有限公司 成都 成都 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
351 成都阳光城百鑫置业有限公司 成都 成都 100.00% 100.00% 设立或投资
业
投资管 非同一控制下
352 都思有限公司 香港 香港 100.00% 100.00%
理 合并
投资管 非同一控制下
353 长晖投资有限公司 香港 香港 100.00% 100.00%
理 合并
房地产
354 西昌锦瑞光置业有限公司 西昌 西昌 90.00% 90.00% 设立或投资
业
房地产
355 阳光城集团四川有限公司 成都 成都 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
356 成都阳光城新森置业有限公司 成都 成都 99.11% 99.11% 设立或投资
业
房地产
357 成都阳光城杰胜置业有限公司 成都 成都 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
358 成都阳光城贵缘置业有限公司 成都 成都 95.48% 95.48% 设立或投资
业
房地产
359 成都阳光城盟荣置业有限公司 成都 成都 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
360 成都阳光城丞泽置业有限公司 成都 成都 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
361 成都阳光城斯泰置业有限公司 成都 成都 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
362 成都阳光城慧旗置业有限公司 成都 成都 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
363 宜宾钰鸣光置业有限公司 宜宾 宜宾 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
364 成都阳光城迤达置业有限公司 成都 成都 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
365 成都阳光城杰轲置业有限公司 成都 成都 100.00% 100.00% 设立或投资
业
郑州市旭天盛房地产开发有限公 房地产
366 郑州 郑州 60.00% 60.00% 设立或投资
司 业
房地产
367 郑州欣宇原房地产开发有限公司 郑州 郑州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
368 郑州鑫岚光房地产开发有限公司 郑州 郑州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
阳光城集团（河南）房地产开发有 房地产
369 郑州 郑州 100.00% 100.00% 设立或投资
限公司 业
房地产
370 郑州宇特顺房地产开发有限公司 郑州 郑州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
371 郑州昭泰房地产开发有限公司 郑州 郑州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
财务报表附注 第 264 页
阳光城集团股份有限公司
房地产
372 许昌晟博房地产开发有限公司 许昌 许昌 98.55% 98.55% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
373 新郑市荣盛置业有限公司 新郑 新郑 51.00% 51.00%
业 合并
房地产
374 禹州光汇房地产开发有限公司 禹州 禹州 51.00% 51.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
375 河南博泰恒信置业有限公司 河南 河南 56.00% 56.00%
业 合并
武汉中大十里房地产开发有限公 房地产 非同一控制下
376 武汉 武汉 85.00% 15.00% 100.00%
司 业 合并
物业管
非同一控制下
377 武汉巡司河之光置业有限公司 武汉 武汉 理服务 85.00% 15.00% 100.00%
合并
业
武汉利泓阳光城房地产开发有限 房地产
378 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
武汉盛景阳光城房地产开发有限 房地产
379 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
房地产
380 武汉欣泰然房地产开发有限公司 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
业
武汉隆盛阳光城房地产开发有限 房地产
381 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
房地产
382 武汉钧鹏房地产开发有限公司 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
383 武汉臻德房地产开发有限公司 武汉 武汉 95.21% 95.21% 设立或投资
业
房地产
384 武汉隆泰房地产开发有限公司 武汉 武汉 98.66% 98.66% 设立或投资
业
房地产
385 武汉鼎新创城置业有限公司 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
386 阳光城（湖北）置业有限公司 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
387 南昌中大房地产有限公司 南昌 南昌 90.00% 10.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
388 中大房地产集团南昌有限公司 南昌 南昌 70.00% 30.00% 100.00%
业 合并
中大房地产集团南昌圣马房地产 房地产 非同一控制下
389 南昌 南昌 60.00% 40.00% 100.00%
有限公司 业 合并
房地产
390 江西韵阳房地产有限公司 南昌 南昌 96.67% 96.67% 设立或投资
业
房地产
391 江西鼎科房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
392 九江阳光城房地产有限公司 九江 九江 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
393 江西阳光城房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
景德 景德 房地产
394 景德镇隆泰房地产有限公司 100.00% 100.00% 设立或投资
镇 镇 业
房地产
395 江西豫阳房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
396 江西祺阳房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
财务报表附注 第 265 页
阳光城集团股份有限公司
房地产
397 江西豫郡阳光房地产有限公司 南昌 南昌 99.12% 99.12% 设立或投资
业
房地产
398 江西盛阳房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
399 江西顺阳房地产有限公司 南昌 南昌 70.00% 70.00% 设立或投资
业
房地产
400 江西鼎阳房地产有限公司 南昌 南昌 94.19% 94.19% 设立或投资
业
房地产
401 江西凌阳房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
402 江西昌阳房地产有限公司 南昌 南昌 97.90% 97.90% 设立或投资
业
房地产
403 江西赣阳房地产有限公司 南昌 南昌 98.17% 98.17% 设立或投资
业
房地产
404 江西志阳房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
405 江西浩阳房地产开发有限公司 南昌 南昌 80.00% 80.00% 设立或投资
业
房地产
406 江西茂阳房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
407 江西润阳房地产有限公司 南昌 南昌 97.99% 97.99% 设立或投资
业
房地产
408 江西聚阳房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
409 江西科阳房地产有限公司 南昌 南昌 72.55% 72.55% 设立或投资
业
房地产
410 江西达阳房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
天津泰兴佳业房地产开发有限公 房地产
411 天津 天津 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
房地产
412 天津恒元汇房地产开发有限公司 天津 天津 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
413 天津金泰丰房地产开发有限公司 天津 天津 100.00% 100.00% 设立或投资
业
天津元合百诚房地产开发有限公 房地产
414 天津 天津 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
商务服
415 阳光城（天津）企业管理有限公司 天津 天津 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
天津阳光金嘉禾房地产开发有限 房地产
416 天津 天津 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
广东南粤阳光城房地产开发有限 房地产
417 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
房地产
418 广州辉宏房地产开发有限公司 广州 广州 92.87% 92.87% 设立或投资
业
房地产
419 广州晟辉房地产开发有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
420 广州鹏辉房地产开发有限公司 广州 广州 86.27% 86.27% 设立或投资
业
房地产
421 广州祥辉房地产开发有限公司 广州 广州 99.38% 99.38% 设立或投资
业
湛江市赤坎区阳光城房地产开发 房地产 非同一控制下
422 湛江 湛江 100.00% 100.00%
有限公司 业 合并
财务报表附注 第 266 页
阳光城集团股份有限公司
房地产 非同一控制下
423 全满发展有限公司 香港 香港 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
424 金满门有限公司 香港 香港 100.00% 100.00%
业 合并
湛江市赤坎区腾辉房地产开发有 房地产 非同一控制下
425 湛江 湛江 100.00% 100.00%
限公司 业 合并
房地产
426 中山市东升光旭实业有限公司 中山 中山 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
427 中山市东升扬光实业有限公司 中山 中山 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
428 茂名市鸿光房地产开发有限公司 茂名 茂名 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
429 信宜市誉光房地产开发有限公司 信宜 信宜 68.64% 68.64% 设立或投资
业
石家 石家 房地产
430 河北晟光房地产开发有限公司 100.00% 100.00% 设立或投资
庄 庄 业
石家 石家 房地产
431 河北腾光房地产开发有限公司 100.00% 100.00% 设立或投资
庄 庄 业
房地产
432 沧州光瑞房地产开发有限公司 沧州 沧州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
石家 石家 房地产
433 河北鼎阳房地产开发有限公司 100.00% 100.00% 设立或投资
庄 庄 业
石家 石家 房地产
434 河北隽英房地产开发有限公司 100.00% 100.00% 设立或投资
庄 庄 业
石家 石家 房地产
435 河北瑞光房地产开发有限公司 100.00% 100.00% 设立或投资
庄 庄 业
河北冀腾阳光城房地产开发有限 石家 石家 房地产
436 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 庄 庄 业
南靖淳栋股权投资合伙企业（有限 商务服
437 漳州 漳州 100.00% 100.00% 设立或投资
合伙） 务业
张家口冠科房地产开发有限公司 张家 张家 房地产 非同一控制下
438 68.00% 100.00%
（注 6） 口 口 业 合并
房地产
439 山东阳光城置业有限公司 济南 济南 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
440 青岛龙图置业有限公司 青岛 青岛 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
441 青岛龙乾房地产开发有限公司 青岛 青岛 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
442 青岛通建房地产开发有限公司 青岛 青岛 61.00% 61.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
443 东福置业（山东）有限公司 济南 济南 70.00% 70.00%
业 合并
房地产
444 济南龙兆房地产开发有限公司 济南 济南 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
445 济南龙宏房地产开发有限公司 济南 济南 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
446 济南隆康房地产开发有限公司 济南 济南 100.00% 100.00% 设立或投资
业
投资管 非同一控制下
447 香港金江控股有限公司 香港 香港 78.60% 78.60%
理 合并
房地产
448 重庆惠登房地产开发有限公司 重庆 重庆 100.00% 100.00% 设立或投资
业
财务报表附注 第 267 页
阳光城集团股份有限公司
重庆阳光城企业管理咨询有限公 房地产
449 重庆 重庆 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
重庆市綦江区煦江房地产开发有 房地产
450 重庆 重庆 100.00% 100.00% 设立或投资
限公司 业
房地产
451 重庆巢光实业有限公司 重庆 重庆 98.65% 98.65% 设立或投资
业
房地产
452 重庆溪光萌实业有限公司 重庆 重庆 97.56% 97.56% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
453 重庆渝能晨阳置业有限公司 重庆 重庆 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
454 重庆渝能置业发展有限公司 重庆 重庆 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
455 重庆上善置地有限公司 重庆 重庆 100.00% 100.00%
业 合并
房地产 非同一控制下
456 重庆渝能产业（集团）有限公司 重庆 重庆 100.00% 100.00%
业 合并
乌鲁 乌鲁 房地产
457 新疆阳光城房地产开发有限公司 100.00% 100.00% 设立或投资
木齐 木齐 业
乌鲁 乌鲁 房地产
458 新疆晟泰佳房地产开发有限公司 100.00% 100.00% 设立或投资
木齐 木齐 业
乌鲁 乌鲁 房地产
459 新疆光华阳房地产开发有限公司 100.00% 100.00% 设立或投资
木齐 木齐 业
乌鲁木齐阳光锦华房地产开发有 乌鲁 乌鲁 房地产
460 100.00% 100.00% 设立或投资
限公司 木齐 木齐 业
乌鲁木齐光程达房地产开发有限 乌鲁 乌鲁 房地产
461 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 木齐 木齐 业
新疆中安光耀房地产开发有限公 乌鲁 乌鲁 房地产
462 67.00% 100.00% 设立或投资
司 （注 7） 木齐 木齐 业
乌鲁 乌鲁 房地产 非同一控制下
463 新疆润唐置业有限公司 100.00% 100.00%
木齐 木齐 业 合并
房地产
464 阳光城集团甘肃实业有限公司 兰州 兰州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
阳光城集团兰州梨花岛置业有限 房地产
465 兰州 兰州 90.00% 90.00% 设立或投资
公司 业
房地产
466 兰州阳光城昭泰置业有限公司 兰州 兰州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
兰州阳光城鸿福房地产开发有限 房地产
467 兰州 兰州 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
房地产
468 兰州阳光城房地产开发有限公司 兰州 兰州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
469 宁夏鸿福房地产开发有限公司 银川 银川 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
470 贵州筑梦阳光置业有限公司 贵阳 贵阳 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
471 贵州君悦阳光置业有限公司 贵阳 贵阳 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
472 贵州众森阳光置业有限公司 贵阳 贵阳 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
473 贵州星辉阳光置业有限公司 贵阳 贵阳 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
474 贵州启辰阳光置业有限公司 贵阳 贵阳 100.00% 100.00% 设立或投资
业
财务报表附注 第 268 页
阳光城集团股份有限公司
房地产
475 贵州君厚阳光置业有限公司 贵阳 贵阳 85.00% 85.00% 设立或投资
业
房地产
476 贵州致知阳光置业有限公司 贵阳 贵阳 100.00% 100.00% 设立或投资
业
阳光城（辽宁）房地产开发有限公 房地产
477 大连 大连 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
沈阳阳光城耀龙房地产开发有限 房地产
478 沈阳 沈阳 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
房地产
479 大连阳光城新煦置业有限公司 大连 大连 98.54% 98.54% 设立或投资
业
沈阳光耀恒荣房地产开发有限公 房地产
480 沈阳 沈阳 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
481 沈阳龙光贸易有限公司 沈阳 沈阳 批发业 70.00% 70.00% 设立或投资
482 大连阳光城宏达发展有限公司 大连 大连 批发业 99.69% 99.69% 设立或投资
483 沈阳熙光贸易有限公司 沈阳 沈阳 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
房地产
484 云南骁阔房地产开发有限公司 昆明 昆明 99.21% 99.21% 设立或投资
业
房地产
485 云南阳光城房地产开发有限公司 昆明 昆明 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
486 云南阳耀房地产开发有限公司 昆明 昆明 85.00% 85.00% 设立或投资
业
昆明阳光城达通房地产开发有限 房地产
487 昆明 昆明 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
安徽博雅同光房地产开发有限公 房地产
488 合肥 合肥 97.10% 97.10% 设立或投资
司 业
安徽阳耀光城房地产开发有限公 房地产
489 合肥 合肥 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
房地产
490 安徽阳昇光城房地产有限公司 合肥 合肥 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
491 安徽阳崇光城房地产有限公司 合肥 合肥 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
492 汕头市阳光鼎盛置业有限公司 汕头 汕头 100.00% 100.00% 设立或投资
业
汕头市阳光鑫盛房地产开发有限 房地产
493 汕头 汕头 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
房地产
494 揭阳市光启房地产开发有限公司 揭阳 揭阳 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
495 阳光城集团海南实业有限公司 海南 海南 100.00% 100.00% 设立或投资
业
商务服
496 西安国中星城商务服务有限公司 西安 西安 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
497 武汉鑫鼎晟商务服务有限公司 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房屋建 非同一控制下
498 华济建设工程集团有限公司 上海 上海 100.00% 100.00%
筑业 合并
房屋建 非同一控制下
499 重庆渝能建筑安装工程有限公司 重庆 重庆 100.00% 100.00%
筑业 合并
房屋建
500 南港建工有限公司 香港 香港 100.00% 100.00% 设立或投资
筑业
财务报表附注 第 269 页
阳光城集团股份有限公司
投资管
501 香港弘百祥有限公司 香港 香港 100.00% 100.00% 设立或投资
理
房屋建
502 香港创地有限公司 香港 香港 100.00% 100.00% 设立或投资
筑业
投资管
503 阳光城集团国际投资有限公司 香港 香港 100.00% 100.00% 设立或投资
理
投资管
504 润洋有限公司 香港 香港 100.00% 100.00% 设立或投资
理
投资管
505 阳光城嘉世国际有限公司 香港 香港 100.00% 100.00% 设立或投资
理
投资管
506 香港黾兢有限公司 香港 香港 100.00% 100.00% 设立或投资
理
房地产
507 成都熙祥光置业有限公司 成都 成都 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
508 云南继光房地产开发有限公司 昆明 昆明 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
509 重庆穆光房地产开发有限公司 重庆 重庆 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
510 惠州市聚恒源实业有限公司 惠州 惠州 90.00% 90.00%
业 合并
房地产
511 西宁阳光唐道置业有限公司 西宁 西宁 60.00% 60.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
512 七星关鸿基房地产开发有限公司 毕节 毕节 100.00% 100.00%
业 合并
租赁和
513 嘉兴蔚泰投资管理有限公司 嘉兴 嘉兴 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
批发和
514 萍乡阳耀贸易有限公司 萍乡 萍乡 100.00% 100.00% 设立或投资
零售业
批发和
515 萍乡阳源贸易有限公司 萍乡 萍乡 100.00% 100.00% 设立或投资
零售业
汕头市阳光丰盛房地产开发有限 房地产
516 汕头 汕头 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
房地产
517 梅州市光耀房地产开发有限公司 梅州 梅州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
汕头市阳光昌盛投资发展有限公 商务服
518 汕头 汕头 100.00% 100.00% 设立或投资
司 务业
汕尾市万德隆投资有限公司 （注 房地产 非同一控制下
519 汕尾 汕尾 51.00% 100.00%
8） 业 合并
房地产
520 广州市百耀欣光房地产有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
521 广州阳光城壹远房地产有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
522 广州阳光城贰富房地产有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
523 佛山万光房地产开发有限公司 佛山 佛山 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
524 肇庆市昊阳房地产开发有限公司 肇庆 肇庆 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
525 陕西旭之光置业有限公司 西咸 西咸 100.00% 100.00% 设立或投资
业
财务报表附注 第 270 页
阳光城集团股份有限公司
房地产
526 太原晋潞府房地产开发有限公司 太原 太原 100.00% 100.00% 设立或投资
业
租赁和
527 桂林正璟阳投资管理有限公司 广西 广西 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
租赁和
528 北海正裕阳投资有限公司 北海 北海 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
北海阳正韶光房地产开发有限公 房地产
529 北海 北海 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
租赁和
530 南宁正珏阳投资有限公司 南宁 南宁 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
租赁和
531 南宁正澜阳投资有限公司 南宁 南宁 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
532 郑州瑞朗房地产开发有限公司 郑州 郑州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
533 许昌盛光房地产开发有限公司 许昌 许昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
534 郑州阳光城天地置业有限公司 郑州 郑州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
科技推
西藏恒盈科技有限责任公司 （注 广和应
535 西藏 西藏 67.00% 100.00% 设立或投资
9） 用服务
业
房地产
536 昆明通盈房地产开发有限公司 昆明 昆明 100.00% 100.00% 设立或投资
业
武汉科腾阳光城房地产开发有限 房地产
537 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
武汉鼎科阳光城房地产开发有限 房地产
538 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
武汉博辉阳光城房地产开发有限 房地产
539 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
荆州鼎科阳光城房地产开发有限 房地产
540 荆州 荆州 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
房地产
541 赣州市旭光房地产开发有限公司 赣州 赣州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
景德 景德 房地产
542 景德镇裕光房地产有限公司 60.00% 60.00% 设立或投资
镇 镇 业
河北骏腾阳光城房地产开发有限 石家 石家 房地产
543 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 庄 庄 业
河北瑞辰阳光城房地产开发有限 石家 石家 房地产
544 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 庄 庄 业
河北弘辉阳光城房地产开发有限 石家 石家 房地产
545 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 庄 庄 业
房地产
546 茂名市鹏辉房地产开发有限公司 茂名 茂名 100.00% 100.00% 设立或投资
业
批发和
547 重庆睿尚云典实业有限公司 重庆 重庆 97.97% 97.97% 设立或投资
零售业
房地产
548 天水光耀房地产开发有限公司 天水 天水 100.00% 100.00% 设立或投资
业
财务报表附注 第 271 页
阳光城集团股份有限公司
房地产
549 西宁阳光城置业有限公司 西宁 西宁 100.00% 100.00% 设立或投资
业
批发和
550 大连阳光城宏瑞发展有限公司 大连 大连 85.00% 85.00% 设立或投资
零售业
批发和
551 沈阳瑞光贸易有限公司 沈阳 沈阳 100.00% 100.00% 设立或投资
零售业
大连阳光城宏隆发展有限公司 批发和
552 大连 大连 70.00% 100.00% 设立或投资
(注 10） 零售业
沈阳光盛恒荣房地产开发有限公 房地产
553 沈阳 沈阳 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
沈阳光煜恒荣房地产开发有限公 房地产
554 沈阳 沈阳 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
批发和
555 沈阳旭光建材贸易有限公司 沈阳 沈阳 100.00% 100.00% 设立或投资
零售业
昆明阳光城华信房地产开发有限 房地产
556 昆明 昆明 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
房地产
557 蚌埠光睿房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
558 蚌埠光旭房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
559 南京盛阳房地产开发有限公司 南京 南京 98.57% 98.57% 设立或投资
业
南京文澜崇光房地产开发有限公 房地产
560 南京 南京 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
房地产
561 南京灏阳建设实业有限公司 南京 南京 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
562 南京毅阳建设实业有限公司 南京 南京 100.00% 100.00% 设立或投资
业
阳光城中光电（重庆）实业有限公 批发和
563 重庆 重庆 100.00% 100.00% 设立或投资
司 零售业
房地产
564 金华瑞翔房地产开发有限公司 金华 金华 100.00% 100.00% 设立或投资
业
租赁和
565 金华荣德投资管理有限公司 金华 金华 商务服 34.00% 34.00% 设立或投资
务业
南宁阳正昇光房地产开发有限公 房地产
566 南宁 南宁 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
房地产 非同一控制下
567 贵港市润佳置业有限公司 贵港 贵港 100.00% 100.00%
业 合并
北海钰城房地产开发有限公司 房地产
568 北海 北海 70.00% 100.00% 设立或投资
（注 11） 业
房地产 非同一控制下
569 铜仁嘉豪房地产开发有限公司 铜仁 铜仁 80.00% 80.00%
业 合并
租赁和
上海兢正企业管理合伙企业（有限
570 上海 上海 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
合伙）
务业
租赁和
571 上海沛怀企业管理有限公司 上海 上海 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
租赁和
572 上海南旭企业管理有限公司 上海 上海 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
财务报表附注 第 272 页
阳光城集团股份有限公司
房地产
573 南通汇涅光房地产开发有限公司 南通 南通 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
574 阳光城（湖州）置业有限公司 湖州 湖州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
租赁和
575 上海光榕企业管理有限公司 上海 上海 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
租赁和
非同一控制下
576 上海翰辛企业管理有限公司 上海 上海 商务服 99.00% 99.00%
合并
务业
批发和 非同一控制下
577 上海环绿实业有限公司 上海 上海 100.00% 100.00%
零售业 合并
房地产
578 上海光毓房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
579 上海天翃安企业管理有限公司 上海 上海 100.00% 100.00%
业 合并
天安智谷（上海）建设发展有限公 房地产 非同一控制下
580 上海 上海 75.00% 75.00%
司 业 合并
租赁和
581 福州钧利光企业管理有限公司 福州 福州 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
厦门阳光顺德房地产开发有限公 房地产
582 厦门 厦门 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
批发和
583 泉州阳光城嘉丰实业有限公司 厦门 厦门 51.00% 51.00% 设立或投资
零售业
厦门阳光城天顺房地产开发有限 房地产
584 厦门 厦门 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
585 苏州梦享家生活有限公司 苏州 苏州 零售业 100.00% 100.00% 设立或投资
房地产
586 杭州光盛泽房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
587 杭州梦享家企业发展有限公司 杭州 杭州 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
批发和
588 惠州市光晟实业有限公司 惠州 惠州 100.00% 100.00% 设立或投资
零售业
租赁和
589 汕尾市阳光达盛实业有限公司 汕尾 汕尾 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
租赁和
590 东莞市光智投资发展有限公司 东莞 东莞 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
591 广州阳光城八辉房地产有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
商务服
592 广州市梦享家企业管理有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
593 广州阳光城时安房地产有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
594 广州阳光城鎏欣房地产有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
595 广州阳光城玖兴房地产有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
商务服
596 广州思享家企业管理有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
财务报表附注 第 273 页
阳光城集团股份有限公司
房地产
597 广州阳光城旗胜房地产有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
598 广州阳光城斯豪房地产有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
商务服
599 佛山市梦享家企业管理有限公司 佛山 佛山 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
600 西安谱光置业有限公司 西安 西安 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
601 西安鸿顺德置业有限公司 西安 西安 100.00% 100.00% 设立或投资
业
榆林市恒昌伟业房地产开发有限 房地产 非同一控制下
602 榆林 榆林 60.00% 60.00%
公司 业 合并
房地产
603 西安汇泰房地产开发有限公司 西安 西安 51.00% 51.00% 设立或投资
业
租赁和
604 南宁正瑾阳投资有限公司 南宁 南宁 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
605 长沙梦享家咨询管理有限公司 长沙 长沙 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
606 郑州豫盛阳光城置业有限公司 郑州 郑州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
607 郑州阳光城万益置业有限公司 郑州 郑州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
608 郑州阳光城鑫博置业有限公司 郑州 郑州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
609 郑州阳光城润坤置业有限公司 郑州 郑州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
襄阳钧鹏阳光城房地产开发有限 房地产
610 襄阳 襄阳 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
武汉臻阳阳光城房地产开发有限 房地产
611 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
武汉瑞鸿阳光城房地产开发有限 房地产
612 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
租赁和
萍乡市梦阳企业管理咨询有限公
613 萍乡 萍乡 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
司
务业
批发和
614 重庆中光惠实业有限公司 重庆 重庆 100.00% 100.00% 设立或投资
零售业
房地产
615 重庆睿之光房屋经纪有限公司 重庆 重庆 100.00% 100.00% 设立或投资
业
批发和
616 重庆光冕商贸有限公司 重庆 重庆 100.00% 100.00% 设立或投资
零售业
批发和
617 重庆合裕光科技有限公司 重庆 重庆 100.00% 100.00% 设立或投资
零售业
租赁和
重庆锦光锐企业管理咨询有限公
618 重庆 重庆 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
司
务业
房地产
619 贵州逐梦阳光置业有限公司 贵州 贵州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
长春光耀恒荣房地产开发有限公 房地产
620 长春 长春 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
财务报表附注 第 274 页
阳光城集团股份有限公司
批发和
621 沈阳韵光建材贸易有限公司 沈阳 沈阳 100.00% 100.00% 设立或投资
零售业
批发和
622 大连光宏鑫辰建材贸易有限公司 大连 大连 100.00% 100.00% 设立或投资
零售业
批发和
623 大连光宏鑫益建材贸易有限公司 大连 大连 100.00% 100.00% 设立或投资
零售业
长春光盛恒荣房地产开发有限公 房地产
624 长春 长春 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
云南阳光城众和房地产开发有限 房地产
625 云南 云南 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
云南阳光城永隆房地产开发有限 房地产
626 昆明 昆明 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
房地产
627 安徽阳光城置业有限公司 合肥 合肥 100.00% 100.00% 设立或投资
业
租赁和
628 安徽阳旭光城企业管理有限公司 合肥 合肥 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
批发和
629 南京顺阳实业有限公司 南京 南京 100.00% 100.00% 设立或投资
零售业
租赁和
阳光城（广东）城市开发投资有限
630 广州 广州 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
公司
务业
631 上海梦享家企业发展有限公司 上海 上海 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
租赁和
632 北京卧龙国际山庄有限责任公司 北京 北京 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
辽宁高校后勤集团房地产开发有 房地产 非同一控制下
633 沈阳 沈阳 100.00% 100.00%
限公司 业 合并
房地产
634 天津瑞光房地产开发有限公司 天津 天津 70.00% 70.00% 设立或投资
业
科技推
广和应
635 天津正隆阳光科技产业有限公司 天津 天津 100.00% 100.00% 设立或投资
用服务
业
房地产
636 天水光恒房地产开发有限公司 天水 天水 61.43% 61.43% 设立或投资
业
房地产
637 阳光城（嘉兴）置业有限公司 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00% 设立或投资
业
租赁和
638 北海臻悦优家企业管理有限公司 北海 北海 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
科学研
北海正霆阳工程管理服务有限公 究和技
639 北海 北海 100.00% 100.00% 设立或投资
司 术服务
业
商务服
640 北京梦享家园企业管理有限公司 北京 北京 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
大连光盛恒荣房地产开发有限公 房地产
641 大连 大连 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
德化阳光隆恩房地产开发有限公 房地产
642 泉州 泉州 51.00% 100.00% 设立或投资
司 业
财务报表附注 第 275 页
阳光城集团股份有限公司
商务服
643 东莞光晟实业投资有限公司 东莞 东莞 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
644 佛山光瑞房地产开发有限公司 佛山 佛山 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
645 福州光太实业有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
646 福州光纬实业有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
647 福州光旭泰房地产开发有限公司 福州 福州 70.00% 70.00% 设立或投资
业
648 福州光易实业有限公司 福州 福州 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
房地产
649 福州光裕实业有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
650 福州利泓阳光实业有限公司 福州 福州 零售业 100.00% 100.00% 设立或投资
商务服
651 福州光宏房地产开发有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 购买
务业
贵州梦享家企业管理有限责任公 商务服
652 贵阳 贵阳 100.00% 100.00% 设立或投资
司 务业
房地产
653 杭州驰光置业有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
654 杭州高光置业有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
655 杭州光润置业有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
656 杭州历光置业有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
657 杭州清光房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
658 杭州如光房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
659 杭州盛光房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
660 杭州信光房地产开发有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
661 杭州益瑞光实业有限公司 杭州 杭州 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
房地产
662 湖州欣光房地产开发有限公司 湖州 湖州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
商务服
663 惠州市宸光实业有限公司 惠州 惠州 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
664 惠州市光智实业有限公司 惠州 惠州 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
惠州市嘉霖宏发投资有限公司 房地产 非同一控制下
665 惠州 惠州 90.00% 100.00%
（注 12） 业 合并
房地产 非同一控制下
666 惠州市嘉霖骏祺投资有限公司 惠州 惠州 100.00% 100.00%
业 合并
房地产
667 吉安市城光房地产开发有限公司 吉安 吉安 100.00% 100.00% 设立或投资
业
668 济南士辉实业有限公司 济南 济南 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
财务报表附注 第 276 页
阳光城集团股份有限公司
商务服
669 嘉兴光禾企业管理有限公司 嘉兴 嘉兴 65.00% 65.00% 设立或投资
务业
房地产
670 嘉兴光瑞房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
671 嘉兴光鑫置业有限公司 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
672 江西迪阳房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
673 江西和阳房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
674 江西禄阳房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
675 江西蔓阳房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
676 江西戎阳房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
677 江西曙阳房地产有限公司 南昌 南昌 100.00% 100.00% 设立或投资
业
景德 景德 房地产
678 景德镇胜光房地产有限公司 100.00% 100.00% 设立或投资
镇 镇 业
柳州市桂鼎房地产开发有限责任 房地产 非同一控制下
679 柳州 柳州 100.00% 100.00%
公司 业 合并
龙岩阳光城泓泰房地产开发有限 房地产
680 龙岩 龙岩 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
租赁和
681 梦享家（天津）企业管理有限公司 天津 天津 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
生态保
护和环
682 梦享家（重庆）环境工程有限公司 重庆 重庆 100.00% 100.00% 设立或投资
境治理
业
商务服
683 南宁尚玺投资有限责任公司 南宁 南宁 100.00% 100.00% 购买
务业
南宁市禧宝建设投资有限责任公 商务服
684 南宁 南宁 100.00% 100.00% 购买
司 务业
租赁和
685 南宁正璟琅阳投资有限公司 南宁 南宁 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
租赁和
686 南宁正沁澜阳投资有限公司 南宁 南宁 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
租赁和
687 南宁正韶阳投资有限公司 南宁 南宁 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
688 南通崇光企业管理有限公司 南通 南通 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
689 南通光通企业管理有限公司 南通 南通 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
690 宁波光合置业有限公司 宁波 宁波 100.00% 100.00% 设立或投资
业
瑞安市光博翔房地产开发有限公 房地产
691 瑞安 瑞安 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
财务报表附注 第 277 页
阳光城集团股份有限公司
商务服
692 厦门聚能光企业管理有限公司 厦门 厦门 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
693 厦门阳光裕顺实业有限公司 厦门 厦门 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
租赁和
694 山西梦享家装饰工程有限公司 太原 太原 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
建筑装
饰、装修
695 上海大壮建筑劳务有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
和其他
建筑业
商务服
696 上海光檀企业管理有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
697 上海蕴光企业管理有限公司 上海 上海 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
房地产
698 绍兴光鹏房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
699 绍兴光祈房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 51.00% 51.00% 设立或投资
业
房地产
700 绍兴光瑞房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
701 绍兴光润房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
702 绍兴光纬房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
703 绍兴光禹房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 100.00% 100.00% 设立或投资
业
704 沈阳光宏鑫益建材贸易有限公司 沈阳 沈阳 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
沈阳光烁恒荣房地产开发有限公 房地产
705 辽宁 辽宁 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
沈阳光兴恒荣房地产开发有限公 房地产
706 沈阳 沈阳 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
沈阳梦享家企业管理发展有限公 商务服
707 沈阳 沈阳 100.00% 100.00% 设立或投资
司 务业
房地产 非同一控制下
708 沈阳彤鑫园房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 100.00% 100.00%
业 合并
709 苏州璞阳建设实业有限公司 苏州 苏州 零售业 99.60% 99.60% 设立或投资
710 苏州檀阳建设实业有限公司 苏州 苏州 零售业 100.00% 100.00% 设立或投资
房地产
711 天津光曜房地产开发有限公司 天津 天津 77.30% 77.30% 设立或投资
业
商务服
712 天津锦光企业管理有限公司 天津 天津 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
713 温州光亮房地产开发有限公司 温州 温州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
714 温州光有房地产开发有限公司 温州 温州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
乌鲁木齐光耀荣城房地产开发有 乌鲁 乌鲁 房地产
715 90.00% 90.00% 设立或投资
限公司 木齐 木齐 业
财务报表附注 第 278 页
阳光城集团股份有限公司
乌鲁木齐阳光佳润房地产开发有 乌鲁 乌鲁 房地产
716 100.00% 100.00% 设立或投资
限公司 木齐 木齐 业
717 西安恒伟之光实业有限公司 西安 西安 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
718 西安惠盈之光实业有限公司 西安 西安 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
商务服
719 西安家之城企业管理有限公司 西安 西安 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
720 阳光城（绍兴）置业有限公司 绍兴 绍兴 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
721 阳光城南通置业有限公司 南通 南通 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产 非同一控制下
722 鹰潭盛光房地产有限公司 鹰潭 鹰潭 100.00% 100.00%
业 合并
云南崇光房地产开发有限公司 房地产
723 昆明 昆明 90.00% 100.00% 设立或投资
（注 13） 业
房地产
724 长沙博辉阳光城实业有限公司 长沙 长沙 100.00% 100.00% 设立或投资
业
长沙利腾博光房地产开发有限公 房地产
725 长沙 长沙 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
726 长沙隆泰阳光城实业有限公司 长沙 长沙 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
房地产 非同一控制下
727 长沙市湘坤房地产开发有限公司 长沙 长沙 100.00% 100.00%
业 合并
728 长沙俊德辉阳光城实业有限公司 长沙 长沙 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
长沙钧光鹏房地产开发有限公司 房地产
729 长沙 长沙 95.00% 100.00% 设立或投资
（注 14） 业
商务服
730 郑州梦享家商业管理有限公司 郑州 郑州 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
731 重庆光曦房地产经纪有限公司 重庆 重庆 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
732 南通如光房地产开发有限公司 南通 南通 55.00% 55.00% 设立或投资
业
房地产
733 常州光裕房地产开发有限公司 常州 常州 51.00% 51.00% 设立或投资
业
房地产
734 贵州光修悦房地产开发有限公司 贵阳 贵阳 84.00% 84.00% 设立或投资
业
房地产
735 贵州煦梦阳光置业有限责任公司 贵阳 贵阳 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
736 杭州富阳乘光置业有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
专业技
737 江西寰宇建筑工程管理有限公司 萍乡 萍乡 术服务 100.00% 100.00% 设立或投资
业
商务服
738 泉州旭光企业管理有限公司 泉州 泉州 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
739 上海光盛房地产开发有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
业
租赁和
740 上海光韵企业管理有限公司 上海 上海 商务服 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
财务报表附注 第 279 页
阳光城集团股份有限公司
741 大连光宏鑫泽建材贸易有限公司 大连 大连 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
资本市
742 东莞宸光实业投资有限公司 东莞 东莞 100.00% 100.00% 设立或投资
场服务
商务服 非同一控制下
743 东莞市晁基实业投资有限公司 东莞 东莞 100.00% 100.00%
务业 合并
房地产
744 福州光旺实业有限公司 福州 福州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
福州添光居然之家家居建材有限
745 福州 福州 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
公司
746 杭州光融置业有限公司 杭州 杭州 房地产 51.00% 51.00% 设立或投资
房屋建
747 杭州华济顺信建筑工程有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
筑业
房地产
748 杭州嵘光置业有限公司 杭州 杭州 94.44% 94.44% 设立或投资
业
商务服
749 嘉兴碧辉投资管理有限公司 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
750 金华光优和置业有限公司 金华 金华 100.00% 100.00% 设立或投资
业
软件和
信息技
751 聚光信息科技有限公司 北海 北海 100.00% 100.00% 设立或投资
术服务
业
房地产 非同一控制下
752 绵阳熙腾光房地产开发有限公司 绵阳 绵阳 100.00% 100.00%
业 合并
投资管
753 香港宁阳有限公司 香港 香港 100.00% 100.00% 设立或投资
理
南京捷阳建设实业有限公司 （注 房屋建
754 南京 南京 90.00% 100.00% 设立或投资
15） 筑业
房地产
755 南京光悦房地产开发有限公司 南京 南京 100.00% 100.00% 设立或投资
业
南宁伊美奇投资管理有限公司 商务服 非同一控制下
756 南宁 南宁 90.00% 100.00%
（注 16） 务业 合并
农工商房地产（集团）广西明通置 房地产 非同一控制下
757 南宁 南宁 51.00% 51.00%
业有限公司 业 合并
758 南宁正驰阳投资有限公司 南宁 南宁 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
759 南宁正满琅阳投资有限公司 南宁 南宁 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
房地产
760 南通光之悦房地产开发有限公司 南通 南通 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
761 南通光卓房地产开发有限公司 南通 南通 51.00% 51.00% 设立或投资
业
商务服
762 南通通光企业管理有限公司 南通 南通 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
763 南通煦光企业管理有限公司 南通 南通 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
764 宁波光润置业有限公司 宁波 宁波 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
765 宁波光顺置业有限公司 宁波 宁波 100.00% 100.00% 设立或投资
业
766 宁夏臻极光置业有限公司 银川 银川 房地产 100.00% 100.00% 设立或投资
财务报表附注 第 280 页
阳光城集团股份有限公司
业
资本市
767 泉州阳光城旭恒实业有限公司 泉州 泉州 80.00% 80.00% 设立或投资
场服务
资本市
768 泉州阳光城源昇实业有限公司 泉州 泉州 100.00% 100.00% 设立或投资
场服务
商务服
769 上海光澄企业管理有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
770 上海光嘉企业管理有限公司 上海 上海 99.59% 99.59% 设立或投资
务业
商务服
771 上海光乐企业管理有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
科技推
广和应
772 上海韫智信息科技有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
用服务
业
房地产 非同一控制下
773 绍兴臻阳房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 100.00% 100.00%
业 合并
资本市
774 深圳市光兆世纪投资有限公司 深圳 深圳 100.00% 100.00% 设立或投资
场服务
居民服
775 深圳市梦享家企业管理有限公司 深圳 深圳 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
776 沈阳博光建材贸易有限公司 沈阳 沈阳 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
商务服
777 泰安光硕企业管理有限公司 泰安 泰安 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
778 泰安光耀房地产开发有限公司 泰安 泰安 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
779 天津茂兴房地产开发有限公司 天津 天津 100.00% 100.00% 设立或投资
业
天津阳光城金科房地产开发有限 房地产
780 天津 天津 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 业
房地产
781 天津臻墨利房地产开发有限公司 天津 天津 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
782 温州市光悦房地产开发有限公司 温州 温州 60.00% 60.00% 设立或投资
业
房地产
783 武汉光冉房地产开发有限公司 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
784 武汉拾光房地产开发有限公司 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
785 阳光城集团（宁夏）有限公司 银川 银川 100.00% 100.00% 设立或投资
业
阳光城集团（上海）酒店管理有限 商务服
786 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
公司 务业
软件和
信息技
787 阳光房宝科技有限公司 北海 北海 100.00% 100.00% 设立或投资
术服务
业
云南光诚房地产开发有限公司 房地产
788 昆明 昆明 70.00% 100.00% 设立或投资
（注 17） 业
长沙利康腾光房地产开发有限公 房地产
789 长沙 长沙 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
财务报表附注 第 281 页
阳光城集团股份有限公司
房地产
790 长沙雅思悦阳光实业有限公司 长沙 长沙 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
791 长沙臻达阳光实业有限公司 长沙 长沙 100.00% 100.00% 设立或投资
业
通用设
792 珠海市光晟实业有限公司 珠海 珠海 备制造 100.00% 100.00% 设立或投资
业
大连金海明珠游艇俱乐部有限公 非同一控制下
793 大连 大连 租赁业 90.00% 90.00%
司 合并
房地产
794 广州市泽瑞鸿光房地产有限公司 广州 广州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
795 安徽省阳耀贸易有限公司 安徽 安徽 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
江西运鸿房地产营销策划有限公 商务服
796 江西 江西 100.00% 100.00% 设立或投资
司 务业
江西运添房地产营销策划有限公 商务服
797 江西 江西 100.00% 100.00% 设立或投资
司 务业
商务服
798 上海梓芯企业管理有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
799 嘉兴光纳笛企业管理有限公司 嘉兴 嘉兴 51.00% 51.00% 设立或投资
务业
商务服
800 嘉兴光弘企业管理有限公司 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
801 嘉兴光卓企业管理有限公司 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
802 嘉兴光拓企业管理有限公司 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
803 上海光盼企业管理有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
804 上海光睦企业管理有限公司 上海 上海 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
805 南通光安企业管理有限公司 南通 南通 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
806 嘉兴光御达企业管理有限公司 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
807 嘉兴光利汇企业管理有限公司 嘉兴 嘉兴 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
商务服
808 杭州泓启光企业管理有限公司 杭州 杭州 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
809 衢州丰光置业有限公司 衢州 衢州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
商务服
810 衢州威光企业管理有限公司 衢州 衢州 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
811 台州康汇光房地产开发有限公司 台州 台州 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
812 银川海光房地产开发有限公司 银川 银川 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
813 太原尚德苑房地产开发有限公司 太原 太原 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
814 太原德景苑房地产开发有限公司 太原 太原 100.00% 100.00% 设立或投资
业
815 长沙耀辰置业有限公司（注 18） 长沙 长沙 房地产 49.00% 100.00% 设立或投资
财务报表附注 第 282 页
阳光城集团股份有限公司
业
房地产
816 成都阳光城昱佳置业有限公司 成都 成都 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
817 江西修阳房地产有限公司 江西 江西 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
818 江西廷阳房地产有限公司 江西 江西 100.00% 100.00% 设立或投资
业
商务服
819 泰安光熙企业管理有限公司 泰安 泰安 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
房地产
820 云南阳光城华宇实业有限公司 云南 云南 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
821 云南光乾房地产开发有限公司 云南 云南 100.00% 100.00% 设立或投资
业
安徽阳臻光城房地产开发有限公 房地产
822 安徽 安徽 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
房屋建
823 宜宾渝能荣达建筑工程有限公司 宜宾 宜宾 100.00% 100.00% 设立或投资
筑业
商务服
824 武汉梦享家企业发展有限公司 武汉 武汉 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
租赁和
非同一控制下
825 杭州诺泓企业管理有限公司 杭州 杭州 商务服 56.04% 56.04%
合并
务业
批发
826 厦门光晟辉企业管理有限公司 厦门 厦门 100.00% 100.00% 设立或投资
业
资本市
827 海南慧优投资有限公司 海南 海南 100.00% 100.00% 设立或投资
场服务
商业服
828 海南阳光城商务咨询有限公司 海南 海南 100.00% 100.00% 设立或投资
务业
嘉兴晟兴企业管理有限公司（注 商务服
829 嘉兴 嘉兴 100.00% 65.00% 设立或投资
19） 务业
嘉兴凤启房地产开发有限公司（注 房地产
830 嘉兴 嘉兴 100.00% 65.00% 设立或投资
19） 业
房地产
831 绍兴光业房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 85.00% 85.00% 设立或投资
业
金华虹光置业有限公司（地块一、 房地 非同一控制下
832 永康 永康 100.00% 100.00%
二）（注 20） 产业 合并
房地 非同一控制下
833 宁波优蓝置业有限公司 宁波 宁波 100.00% 100.00%
产业 合并
房地 非同一控制下
834 宁波蓝亿置业有限公司 宁波 宁波 100.00% 100.00%
产业 合并
房地 非同一控制下
835 宁波奉化蓝煜置业有限公司 宁波 宁波 100.00% 100.00%
产业 合并
资本市
836 东莞市景晟阳光城实业有限公司 东莞 东莞 100.00% 100.00% 设立或投资
场
商务服 非同一控制下
837 深圳市阳光城实业发展有限公司 深圳 深圳 100.00% 100.00%
务业 合并
房地产 非同一控制下
838 东莞市光启房地产开发有限公司 东莞 东莞 100.00% 100.00%
业 合并
非同一控制下
839 西安光瑞昊阳实业有限公司 西安 西安 批发业 100.00% 100.00%
合并
840 西安阳光煜祯实业有限公司 西安 西安 批发业 100.00% 100.00% 非同一控制下
财务报表附注 第 283 页
阳光城集团股份有限公司
合并
房地产
841 四川正煦置业有限公司 宜宾 宜宾 60.00% 60.00% 设立或投资
业
房地产
842 宜宾佳煦房地产开发有限公司 宜宾 宜宾 100.00% 100.00% 设立或投资
业
房地产
843 江西耀阳房地产有限公司 宜春 宜春 100.00% 100.00% 设立或投资
业
天津盛阔阳光房地产开发有限公 房地产
844 天津 天津 100.00% 100.00% 设立或投资
司 业
845 萍乡梦享优佳商贸有限公司 萍乡 萍乡 批发业 100.00% 100.00% 设立或投资
注 1：杭州达锦光房地产开发有限公司持有浙江清源房地产开发有限公司 70%股权，根据协议浙江清源房地产开发有限公司名
下二期项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 70%；杭州兴百源房地产开发有限公司持有浙江上林湖房地产开发有
限公司 70%股权，根据协议浙江上林湖房地产开发有限公司名下二期项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 70%；
注 2：阳光城集团上海置业有限公司持有广东逸涛万国房地产有限公司 50%股权，根据协议广东逸涛万国房地产有限公司名下
“七、八、九、十、十一、十四 B 期、广州沙螺湾”项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 100%；广东逸涛万国
房地产有限公司名下“十八期”开发项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 51%；
注 3：阳光城集团上海置业有限公司持有广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司 90%股权，根据协议广州南沙经济
技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司名下“阳光城”项目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 100%；
注 4：详见附注七、3（1）注 3；
注 5：阳光城集团山西有限公司持有太原星光城房地产开发有限公司 51%股权，合作协议约定本公司利润分配比例为 37.5%；
注 6：河北冀腾阳光城房地产开发有限公司持有张家口冠科房地产开发有限公司 68%股权，本公司负责项目开发经营，且本公
司利润分配比例为 100%；
注 7：新疆晟泰佳房地产开发有限公司持有新疆中安光耀房地产开发有限公司 67%股权，本公司负责项目开发经营，且本公司
利润分配比例为 100%；
注 8：汕尾市阳光达盛实业有限公司持有汕尾市万德隆投资有限公司 51%的股权，根据协议汕尾市万德隆投资有限公司名下的
物业由公司负责开发，并且公司享有可售物业的 100%权益；
注 9：云南阳光城众和房地产开发有限公司持有西藏恒盈科技有限责任公司 67%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利
润分配比例为 100%；
注 10：阳光城（辽宁）房地产开发有限公司持有大连阳光城宏隆发展有限公司 70%股权，公司负责项目开发经营，且公司享
有利润分配比例为 100%；
注 11：北海正裕阳投资有限公司持有北海钰城房地产开发有限公司 70%股权，根据协议北海钰城房地产开发有限公司名下住
宅项目由公司负责开发，且公司利润分配比例为 100%；
注 12：惠州市光晟实业有限公司持有惠州市嘉霖宏发投资有限公司 90%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配
比例为 100%；
注 13：云南阳光城永隆房地产开发有限公司持有云南崇光房地产开发有限公司 90%股权，公司负责项目开发经营，且公司享
有利润分配比例为 100%；
注 14：长沙俊德辉阳光城实业有限公司持有长沙钧光鹏房地产开发有限公司 95%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有
财务报表附注 第 284 页
阳光城集团股份有限公司
利润分配比例为 100%；
注 15：香港宁阳有限公司和福建阳光房地产开发有限公司持有南京捷阳建设实业有限公司 90%股权，公司负责项目开发经营，
且公司享有利润分配比例为 100%；
注 16：阳光城集团广西有限公司持有南宁伊美奇投资管理有限公司 90%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配
比例为 100%；
注 17：昆明阳光城华信房地产开发有限公司持有云南光诚房地产开发有限公司 70%股权，公司负责项目开发经营，且公司享
有利润分配比例为 100%；
注 18：长沙雅思悦阳光实业有限公司持有长沙耀辰置业有限公司 49%股权，公司负责项目开发经营，且公司享有利润分配比
例为 100%；
注 19：阳光城（嘉兴）置业有限公司持有嘉兴晟兴企业管理有限公司以及嘉兴凤启房地产开发有限公司 100%股权，合作协议
约定本公司利润分配比例为 65%；
注 20：详见附注七、3（1）注 6；
注 21：于 2021 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押：
公司名称 股权质押比例
嘉兴凤启房地产开发有限公司 100.00%
嘉兴晟兴企业管理有限公司 100.00%
嘉兴臻子利房地产开发有限公司 100.00%
南通光之悦房地产开发有限公司 100.00%
南通光卓房地产开发有限公司 51.00%
南通通光企业管理有限公司 40.00%
上海光绛企业管理有限公司 100.00%
上海光毓房地产开发有限公司 100.00%
上海翰辛企业管理有限公司 100.00%
上海浩达房地产置业有限公司 100.00%
上海环绿实业有限公司 100.00%
上海润渝置业有限公司 100.00%
上海兴申房地产经营有限公司 100.00%
绍兴光润房地产开发有限公司 49.00%
绍兴光业房地产开发有限公司 100.00%
绍兴光禹房地产开发有限公司 100.00%
乌鲁木齐光耀荣城房地产开发有限公司 90.00%
新疆中安光耀房地产开发有限公司 100.00%
济南龙宏房地产开发有限公司 100.00%
福州海坤房地产开发有限公司 100.00%
福州龙博光房地产开发有限公司 100.00%
福州欣益泽房地产开发有限公司 100.00%
晋江阳光城房地产开发有限公司 60.00%
财务报表附注 第 285 页
阳光城集团股份有限公司
公司名称 股权质押比例
荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司 100.00%
江西和阳房地产有限公司 100.00%
景德镇胜光房地产有限公司 100.00%
南昌中大房地产有限公司 90.00%
泉州阳光城晋瑞房地产开发有限公司 60.00%
泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司 34.00%
瑞安市光博翔房地产开发有限公司 100.00%
厦门阳光天成房地产开发有限公司 100.00%
温州市光悦房地产开发有限公司 100.00%
武汉欣泰然房地产开发有限公司 100.00%
武汉巡司河之光置业有限公司 85.00%
襄阳钧鹏阳光城房地产开发有限公司 100.00%
阳光城集团龙岩投资开发有限公司 100.00%
漳州市富山房地产开发有限公司 100.00%
中大房地产集团南昌圣马房地产有限公司 90.00%
安徽阳旭光城企业管理有限公司 30.00%
蚌埠光旭房地产开发有限公司 100.00%
杭州富阳碧水源房地产有限公司 100.00%
杭州富阳碧源光酒店管理有限公司 100.00%
杭州富阳乘光置业有限公司 100.00%
杭州富阳利光和房地产开发有限公司 100.00%
杭州泓启光企业管理有限公司 99.00%
杭州信光房地产开发有限公司 25.00%
杭州中大圣马置业有限公司 50.00%
宁波国际汽车城开发有限公司 100.00%
宁波蓝亿置业有限公司 100.00%
宁波优蓝置业有限公司 100.00%
衢州丰光置业有限公司 100.00%
浙江博丰光房地产开发有限公司 81.76%
浙江物产良渚源光房地产开发有限公司 100.00%
浙江正能光房地产开发有限公司 98.20%
郑州欣宇原房地产开发有限公司 100.00%
北海钰城房地产开发有限公司 100.00%
广西金川阳光城实业有限公司 100.00%
贵港市润佳置业有限公司 100.00%
柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 100.00%
南宁利腾源房地产开发有限公司 100.00%
南宁正澜阳投资有限公司 100.00%
财务报表附注 第 286 页
阳光城集团股份有限公司
公司名称 股权质押比例
佛山光瑞房地产开发有限公司 100.00%
佛山万光房地产开发有限公司 100.00%
广信江湾新城 75.00%
广州广晟海韵房地产有限公司 90.00%
广州市百耀欣光房地产有限公司 100.00%
广州市泽瑞鸿光房地产有限公司 100.00%
广州阳光城壹远房地产有限公司 100.00%
茂名市鸿光房地产开发有限公司 100.00%
肇庆市昊阳房地产开发有限公司 100.00%
广州市百顺欣光房地产有限公司 90.00%
东莞市晁基实业投资有限公司 100.00%
东莞市光启房地产开发有限公司 100.00%
惠州市光晟实业有限公司 100.00%
惠州市嘉霖宏发投资有限公司 90.00%
惠州市嘉霖骏祺投资有限公司 100.00%
汕尾市万德隆投资有限公司 100.00%
深圳市光寓实业有限公司 99.00%
中山市东升光旭实业有限公司 100.00%
北京臻德房地产开发有限公司 100.00%
北京臻德兴云置业有限公司 100.00%
北京九合创业房地产开发有限公司 100.00%
成都阳光城杰轲置业有限公司 10.47%
绵阳熙腾光房地产开发有限公司 100.00%
上海桑祥企业管理有限公司 100.00%
四川思源光房地产开发有限公司 85.00%
重庆睿尚云典实业有限公司 46.00%
重庆上善置地有限公司 100.00%
重庆渝能置业发展有限公司 100.00%
四川正煦置业有限公司 60.00%
宜宾佳煦房地产开发有限公司 60.00%
长沙雅思悦阳光实业有限公司 100.00%
长沙中泛置业有限公司 100.00%
湖南湘江宾腾房地产开发有限公司 100.00%
阳光城集团国际投资有限公司 100.00%
香港创地有限公司 100.00%
常州光裕房地产开发有限公司 51.00%
南京光悦房地产开发有限公司 66.67%
南京捷阳建设实业有限公司 100.00%
财务报表附注 第 287 页
阳光城集团股份有限公司
公司名称 股权质押比例
苏州鸿光房地产开发有限公司 100.00%
苏州新万益投资有限公司 100.00%
天津阳光城金科房地产开发有限公司 100.00%
天津臻墨利房地产开发有限公司 100.00%
张家口冠科房地产开发有限公司 68.00%
大连金海明珠游艇俱乐部有限公司 90.00%
辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司 70.00%
沈阳光烁恒荣房地产开发有限公司 100.00%
沈阳光兴恒荣房地产开发有限公司 100.00%
陕西富安泰置业有限公司 100.00%
陕西上林苑投资开发有限公司 100.00%
陕西盛得辉置业有限公司 100.00%
天水光恒房地产开发有限公司 100.00%
西安东晟汇锦置业有限公司 98.35%
西宁阳光唐道置业有限公司 60.00%
阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司 90.00%
银川海光房地产开发有限公司 100.00%
贵州君悦阳光置业有限公司 100.00%
云南崇光房地产开发有限公司 100.00%
云南光乾房地产开发有限公司 80.00%
云南继光房地产开发有限公司 100.00%
（2）持有半数及以下表决权但仍控制被投资单位的依据：
子公司名称 持股比例 表决权比例 纳入合并范围的原因
福建金融国际中心建设有限公司 50.00% 50.00%
福州利博顺泰房地产开发有限公司 50.00% 50.00%
福建华鑫通国际旅游业有限公司 50.00% 50.00%
在子公司的董事会席位占有超过半数的表决
漳州市富山房地产开发有限公司 50.00% 50.00% 权，能够控制被投资单位，因此将其纳入合并范
围
东莞滕顺房地产开发有限公司 50.00% 50.00%
上海光庆企业管理有限公司 50.00% 50.00%
金华荣德投资管理有限公司 34.00% 34.00%
公司持有浙江金澳置业有限公司 30%股权，根据
相关协议，德信地产集团有限公司将其持有的
浙江金澳置业有限公司 30.00% 53.00% 23%股权部分对应的表决权委托给公司行使。因
此，实际拥有浙江金澳置业有限公司 53%的表决
权能够控制被投资单位，因此将其纳入合并范围
财务报表附注 第 288 页
阳光城集团股份有限公司
公司持有泉州阳光城晋泰房地产开发有限公司
34%股权，福建盼盼投资有限公司持泉州晋泰房
地产开发有限公司 33%股权，福建盼盼投资有限
泉州阳光城晋泰房地产开发有限公
34.00% 67.00% 公司承诺在行使表决权时与公司保持一致的意
司
见；且公司在子公司董事会席位占有超过半数的
表决权，能够控制被投资单位，因此将其纳入合
并范围
（3）重要的非全资子公司：
少数股 少数股 本期向少数股
本期归属于少 期末少数股东权
子公司名称 东的持股 东的表决 东宣告分派的
数股东的损益 益余额
比例 权比例 股利
嘉兴光纳笛企业管理有限公司 49.00% 49.00% -122,584.05 979,877,415.95
上海臻墨利房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -2.41 899,881,697.42
福州金鹏盛天房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -1,291.54 2,498,370,077.24
福州鑫地源房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -562.82 1,567,799,620.72
福州光旭泰房地产开发有限公司 30.00% 30.00% 60,421,805.89 205,609,132.31
温州市光悦房地产开发有限公司 40.00% 40.00% -12,190,958.78 1,181,983,709.85
福建华鑫通国际旅游业有限公司 50.00% 50.00% -70,696,361.67 670,186,154.08
金华荣德投资管理有限公司 66.00% 66.00% -968.95 527,931,819.65
厦门市晟集翔房地产开发有限公司 50.00% 50.00% -290,910,551.42 -527,021,342.73
泉州阳光城嘉丰实业有限公司 49.00% 49.00% 6,458.71 2,450,002,829.55
杭州光融置业有限公司 49.00% 49.00% -321.22 1,959,998,701.72
杭州诺泓企业管理有限公司 43.96% 43.96% -57,615,208.94 -57,603,112.24
广东逸涛万国房地产有限公司（十八
50.00% 49.00% 807,424.87 1,190,775,021.17
期）
西安汇泰房地产开发有限公司 49.00% 49.00% -902,579.53 2,934,120,646.41
广州利碧时安房地产有限公司 49.00% 49.00% -85,536.07 904,724,771.48
不重要的非全资子公司 -170,081,562.53 80,226,753.24 6,532,206,577.90
合计 -541,372,800.46 80,226,753.24 23,918,843,720.48
（4）重要非全资子公司的主要财务信息：
期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
嘉兴光纳笛
企业管理有限 1,999,749,828.47 1,999,749,828.47
公司
上海臻墨利
房地产开发有 1,836,760,203.63 1,836,760,203.63 411.30 411.30
限公司
福州金鹏盛
天房地产开发 5,098,734,443.35 5,098,734,443.35 20,000.00 20,000.00
有限公司
福州鑫地源
房地产开发有 3,199,599,996.59 3,199,599,996.59 13,000.00 13,000.00
限公司
财务报表附注 第 289 页
阳光城集团股份有限公司
福州光旭泰
房地产开发有 994,817,212.90 42,031.62 994,859,244.52 309,495,470.14 309,495,470.14
限公司
温州市光悦
房地产开发有 6,930,832,790.92 47,712.13 6,930,880,503.05 1,635,526,333.76 2,340,394,894.67 3,975,921,228.43
限公司
福建华鑫通
国际旅游业有 1,352,046,481.15 3,992,740,841.19 5,344,787,322.34 4,540,314,823.94 229,300,000.00 4,769,614,823.94
限公司
金华荣德投
资管理有限公 4,896,696.44 800,000,000.00 804,896,696.44 5,000,000.00 5,000,000.00
司
厦门市晟集
翔房地产开发 2,869,581,665.33 191,818.79 2,869,773,484.12 608,141,068.66 608,141,068.66
有限公司
泉州阳光城
嘉丰实业有限 5,389,928,190.85 326.96 5,389,928,517.81 389,922,743.21 389,922,743.21
公司
杭州光融置
4,000,001,350.45 4,000,001,350.45 4,000.00 4,000.00
业有限公司
杭州诺泓企
业管理有限公 3,143,305,784.61 108,063,090.41 3,251,368,875.02 3,382,404,162.18 3,382,404,162.18
司
广东逸涛万
国房地产有限 3,438,759,178.89 652,731.69 3,439,411,910.58 1,009,258,806.15 1,009,258,806.15
公司（十八期）
西安汇泰房
地产开发有限 5,949,946,745.44 13,054,169.04 5,963,000,914.48 25,000,000.00 25,000,000.00
公司
广州利碧时
安房地产有限 1,839,191,453.68 10,134,955.62 1,849,326,409.30 2,949,324.65 2,949,324.65
公司
期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
嘉兴光纳笛
企业管理有
限公司
上海臻墨利
房地产开发 1,836,760,208.54 1,836,760,208.54 411.30 411.30
有限公司
福州金鹏盛
天房地产开 5,098,737,079.14 5,098,737,079.14 20,000.00 20,000.00
发有限公司
福州鑫地源
房地产开发 3,199,601,145.20 3,199,601,145.20 13,000.00 13,000.00
有限公司
福州光旭泰
房地产开发 1,119,449,224.07 27,353.41 1,119,476,577.48 634,499,629.07 1,019,193.66 635,518,822.73
有限公司
温州市光悦
房地产开发 5,277,941,004.62 42,266.29 5,277,983,270.91 1,291,711,241.76 1,000,835,357.58 2,292,546,599.34
有限公司
财务报表附注 第 290 页
阳光城集团股份有限公司
福建华鑫通
国际旅游业 1,621,390,354.95 3,796,007,138.50 5,417,397,493.45 4,460,638,949.42 240,161,890.85 4,700,800,840.27
有限公司
金华荣德投
资管理有限 4,898,164.54 800,000,000.00 804,898,164.54 5,000,000.00 5,000,000.00
公司
厦门市晟集
翔房地产开 3,260,297,415.88 58,077.76 3,260,355,493.64 416,901,975.35 416,901,975.35
发有限公司
泉州阳光城
嘉丰实业有 5,390,000,812.22 326.96 5,390,001,139.18 390,008,545.62 390,008,545.62
限公司
杭州光融置
4,000,000,006.00 4,000,000,006.00 2,000.00 2,000.00
业有限公司
杭州诺泓企
业管理有限
公司
广东逸涛万
国房地产有
3,465,895,535.55 642,853.63 3,466,538,389.18 1,038,033,090.60 1,038,033,090.60
限公司（十八
期）
西安汇泰房
地产开发有 5,949,946,915.49 14,895,998.03 5,964,842,913.52 25,000,000.00 25,000,000.00
限公司
广州利碧时
安房地产有 1,839,421,727.89 10,079,244.82 1,849,500,972.71 2,949,324.65 2,949,324.65
限公司
财务报表附注 第 291 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
流量 流量
嘉兴光纳笛企业管理有限公司 -250,171.53 -250,171.53 -1,999,999,171.53
上海臻墨利房地产开发有限公司 -4.91 -4.91 -4.91 -230,492.62 -230,492.62 -667.62
福州金鹏盛天房地产开发有限公
-2,635.79 -2,635.79 -2,635.79 -2,737.27 -2,737.27 -2,737.27
司
福州鑫地源房地产开发有限公司 -1,148.61 -1,148.61 -1,148.61 -787.69 -787.69 -787.69
福州光旭泰房地产开发有限公司 1,292,636,605.01 201,406,019.63 201,406,019.63 -141,458,702.49 310,479.62 -16,042,245.25 -16,042,245.25 267,669,507.47
温州市光悦房地产开发有限公司 -30,477,396.95 -30,477,396.95 -2,139,951,652.05 -14,563,328.43 -14,563,328.43 -2,593,066,562.34
福建华鑫通国际旅游业有限公司 15,673,456.53 -141,392,723.33 -141,392,723.33 721,759,730.98 115,119,420.58 -951,711,775.62 -951,711,775.62 622,442,325.44
金华荣德投资管理有限公司 -1,468.10 -1,468.10 -1,468.10 -1,849.63 -1,849.63 8,150.37
厦门市晟集翔房地产开发有限公
1,767,563,476.21 -581,821,102.83 -581,821,102.83 23,715,846.31 459,964,231.34 -173,120,350.67 -173,120,350.67 466,964,836.08
司
泉州阳光城嘉丰实业有限公司 13,181.04 13,181.04 -72,621.37 -2,840.88 -2,840.88 -4,748,231,860.00
杭州光融置业有限公司 -655.55 -655.55 1,344.45 -1,994.00 -1,994.00 -3,999,999,994.00
杭州诺泓企业管理有限公司 -131,062,804.69 -131,062,804.69 297,057,665.06
广东逸涛万国房地产有限公司
19,907,017.29 1,647,805.85 1,647,805.85 -18,051,597.37 33,347,473.71 667,823.73 667,823.73 -1,000,908,175.73
（十八期）
西安汇泰房地产开发有限公司 -1,841,999.04 -1,841,999.04 -246,170.05 198,019.80 -10,156,681.75 -10,156,681.75 -3,924,752,679.78
广州利碧时安房地产有限公司 -174,563.41 -174,563.41 2,568.98 -240,883.42 -240,883.42 -148.97
财务报表附注 第 292 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明：
期初持股比例/
本期交易比
交易类型 公司名称 非同一控制并购 期末持股比例
例
日持股比例
收购少数股权 上海归嵩企业管理有限公司 51.00% 49.00% 100.00%
收购少数股权 西宁阳光唐道置业有限公司 51.00% 9.00% 60.00%
收购少数股权 南京顺阳实业有限公司 51.01% 48.99% 100.00%
上海梦享家企业发展有限公司（合并）（注
收购少数股权 72.39% 27.61% 100.00%
2）
收购少数股权 广州阳光城吉如玖房地产有限公司 51.00% 49.00% 100.00%
收购少数股权 郑州鑫岚光房地产开发有限公司 60.00% 40.00% 100.00%
收购少数股权 深圳市光兆世纪投资有限公司 51.00% 49.00% 100.00%
注 1：除以上少数股权交易外，公司实施合作共赢计划，即项目跟投计划。截至报告期末，合并范围内开放跟投项目 185 个，
跟投投资人成为项目公司的少数股东，通过转让股权形成少数股东权益合计人民币 22,099.50 万元，交易后本公司仍控制各
子公司。
注 2：上海梦享家企业发展有限公司（合并）包括上海梦享家企业发展有限公司、郑州梦享家商业管理有限公司等 20 家公
司。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响：
上海归嵩企业管 西宁阳光唐道 南京顺阳实业有 上海梦享家企业发
子公司名称
理有限公司 置业有限公司 限公司 展有限公司（合并）
购买成本/处置对价
现金 695,800,000.00 930,810,000.00 5,522,000.00
购买成本/处置对价合计 695,800,000.00 930,810,000.00 5,522,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算
695,711,402.97 -170.50 930,785,715.65 3,776,550.90
的子公司净资产份额
差额 88,597.03 170.50 24,284.35 1,745,449.10
其中：调整资本公积 -88,597.03 -170.50 -24,284.35 -1,745,449.10
广州阳光城吉如玖房地 郑州鑫岚光房地产开发 深圳市光兆世纪投资有
子公司名称
产有限公司 有限公司 限公司
购买成本/处置对价
现金 1,000,000,000.00 40,000,000.00 1,960,000,000.00
购买成本/处置对价合计 1,000,000,000.00 40,000,000.00 1,960,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算
999,872,909.59 74,846,755.34 1,959,508,165.97
的子公司净资产份额
差额 127,090.41 -34,846,755.34 491,834.03
其中：调整资本公积 -127,090.41 34,846,755.34 -491,834.03
财务报表附注 第 293 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
3、 在合营安排或联营企业中的权益
（1）本公司的合营、联营企业：
主要 持股比例 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 比例
直接 间接
福州融锦欣泰房地产开发有限公
1 福州 福州 房地产业 50.00% 50.00%
司
2 福州裕百川房地产开发有限公司 福州 福州 房地产业 28.10% 28.10%
3 厦门象阳投资有限公司 厦门 厦门 商务服务业 50.00% 50.00%
4 平阳德信置业有限公司 平阳 平阳 房地产业 45.00% 45.00%
5 莆田联福城房地产有限公司 莆田 莆田 房地产业 33.30% 33.30%
6 福州科腾建设发展有限公司 福州 福州 房地产业 25.00% 25.00%
温州市利腾博房地产开发有限公
7 温州 温州 房地产业 50.00% 50.00%
司
8 福州泓百隆房地产开发有限公司 福州 福州 房地产业 50.00% 50.00%
9 荣泰（福州）置业发展有限公司 福州 福州 房地产业 33.34% 33.34%
10 漳浦臻阳房地产开发有限公司 漳浦 漳浦 房地产业 34.00% 34.00%
11 泉州唐城房地产有限公司 泉州 泉州 房地产业 50.00% 50.00%
12 南安源昌置业有限公司 南安 南安 房地产业 25.00% 25.00%
13 泉州唐美房地产有限公司 泉州 泉州 房地产业 25.00% 25.00%
14 绍兴宇特顺房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 房地产业 50.00% 50.00%
15 海门富利腾房地产开发有限公司 海门 海门 房地产业 35.00% 35.00%
16 如东银阳房地产开发有限公司 如东 如东 房地产业 50.00% 50.00%
17 绍兴臻悦房地产开发有限公司 绍兴 绍兴 房地产业 24.70% 24.70%
18 浙江锦美投资管理有限公司 杭州 杭州 商务服务业 50.00% 50.00%
19 浙江祺特投资管理有限公司 杭州 杭州 商务服务业 33.00% 33.00%
20 杭州臻昱达房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产业 20.00% 20.00%
21 嘉兴融光房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产业 35.00% 35.00%
22 苏州隽泰房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产业 33.40% 33.40%
23 苏州昌创置业有限公司 苏州 苏州 房地产业 50.00% 50.00%
财务报表附注 第 294 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
持股比例
主要 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 比例
直接 间接
24 苏州和都置业有限公司 苏州 苏州 房地产业 20.00% 20.00%
25 上海滨奥管理咨询有限公司 上海 上海 商务服务业 31.10% 31.10%
26 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 宜兴 宜兴 房地产业 20.00% 20.00%
27 江阴市嘉誉房地产开发有限公司 江阴 江阴 房地产业 25.00% 25.00%
28 苏州建合房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产业 45.00% 45.00%
29 南京达泰筑茂置业有限公司 南京 南京 房地产业 30.00% 30.00%
杭州中大银泰城购物中心有限公
30 杭州 杭州 商务服务业 49.00% 49.00%
司
31 杭州销颖房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 50.00%
32 上海绍毅置业有限公司 上海 上海 房地产业 49.00% 49.00%
33 台州市中梁宇置业有限公司 台州 台州 房地产业 30.00% 30.00%
34 杭州鑫钧达房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产业 40.00% 40.00%
35 重庆业博实业有限公司 重庆 重庆 房地产业 25.00% 25.00%
36 杭州康益德房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产业 50.00% 50.00%
37 广州当代腾欣投资有限公司 广州 广州 投资管理 49.00% 49.00%
38 阳光城粤港有限公司 香港 香港 49.00% 49.00%
广东顺德力合智德科技园投资有
39 顺德 顺德 投资管理 51.00% 51.00%
限公司
佛山市高明区龙光房地产有限公
40 佛山 佛山 房地产业 50.00% 50.00%
司
41 北京梵天力行资产管理有限公司 北京 北京 资产管理 50.00% 50.00%
太原星光寰宇房地产开发有限公
42 太原 太原 房地产业 24.00% 37.50%
司 （注 2）
43 山西亿量房地产开发有限公司 太原 太原 房地产业 51.00% 51.00%
44 广西唐昇投资有限公司 南宁 南宁 投资管理 30.00% 30.00%
45 广西众擎易举投资有限公司 南宁 南宁 投资管理 30.00% 30.00%
46 成都浙中大地产有限公司 成都 成都 房地产业 38.11% 1.89% 40.00%
47 成都碧桂园合康置业有限公司 成都 成都 房地产业 35.00% 35.00%
财务报表附注 第 295 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
持股比例
主要 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 比例
直接 间接
郑州郑阳宛居房地产开发有限公
48 郑州 郑州 房地产业 51.00% 51.00%
司
郑州景阳宛居房地产开发有限公
49 郑州 郑州 房地产业 51.00% 51.00%
司
50 黄冈市碧达房地产开发有限公司 黄冈 黄冈 房地产业 33.00% 33.00%
51 成都碧桂园耀汇置业有限公司 成都 成都 房地产业 35.00% 35.00%
52 上饶市美宸房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产业 50.00% 50.00%
租赁和商务服
53 天津隽达企业管理有限公司 天津 天津 50.00% 50.00%
务业
54 恩平市康盛房地产开发有限公司 恩平 恩平 房地产业 51.00% 51.00%
55 邯郸市锦光房地产开发有限公司 邯郸 邯郸 房地产业 50.00% 50.00%
56 济南鑫兆联房地产开发有限公司 济南 济南 房地产业 50.00% 50.00%
57 北影阳光产业发展有限公司 北京 北京 投资管理 28.00% 28.00%
58 平潭阳光股权投资有限公司 福州 福州 资产管理 33.33% 33.33%
59 佛山霆万房地产开发有限公司 佛山 佛山 房地产业 50.00% 50.00%
60 九江市碧城房地产开发有限公司 九江 九江 房地产业 50.00% 50.00%
61 宜兴市嘉世房地产置业有限公司 宜兴 宜兴 房地产业 45.00% 45.00%
62 漳浦县碧溪房地产开发有限公司 漳浦 漳浦 房地产业 49.00% 49.00%
63 泉州振茂房地产有限公司 泉州 泉州 房地产业 50.00% 50.00%
64 重庆科嘉玺房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产业 49.00% 49.00%
65 龙岩融禾房地产开发有限公司 龙岩 龙岩 房地产业 50.00% 50.00%
66 延安阳光博雅文化产业有限公司 延安 延安 文化产业 45.00% 45.00%
67 吉安市荣城房地产开发有限公司 吉安 吉安 房地产业 50.00% 50.00%
佛山信财置业开发有限公司（陶
68 佛山 佛山 房地产业 50.00% 50.00%
博地块南庄项目）（注 3）
69 重庆光锦房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产业 50.00% 50.00%
70 杭州昌益商务信息咨询有限公司 杭州 杭州 商务服务业 16.00% 16.00%
句容市金嘉润房地产开发有限公
71 句容 句容 房地产业 19.00% 19.00%
司
财务报表附注 第 296 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
持股比例
主要 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 比例
直接 间接
72 句容市锐翰房地产开发有限公司 句容 句容 房地产业 16.50% 16.50%
73 句容泫垠置业有限公司 句容 句容 房地产业 49.00% 49.00%
74 常州市美阳房地产发展有限公司 常州 常州 房地产业 49.00% 49.00%
租赁和商务服
75 杭州滨景投资管理有限公司 杭州 杭州 33.00% 33.00%
务业
租赁和商务服
76 广西唐沁同光投资有限公司 南宁 南宁 16.50% 16.50%
务业
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限
77 宜昌 宜昌 房地产业 51.00% 51.00%
公司
重庆渝能万怡房地产开发有限公
78 重庆 重庆 房地产业 45.00% 45.00%
司
79 大连龙湖泽迎置业有限公司 大连 大连 房地产业 49.00% 49.00%
80 浙江锦臻投资管理有限公司 湖州 湖州 投资管理 22.00% 22.00%
湖州新城亿捷房地产开发有限公
81 湖州 湖州 房地产业 50.00% 50.00%
司
82 浙江翌成投资管理有限公司 湖州 湖州 投资管理 33.00% 33.00%
83 温州万贤置业有限公司 温州 温州 房地产业 20.00% 20.00%
84 福州康德俊房地产开发有限公司 福州 福州 房地产业 50.00% 50.00%
85 上饶市高运房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产业 33.00% 33.00%
86 玉山县碧晟房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产业 27.25% 27.25%
87 闽清县梅圆房地产开发有限公司 福州 福州 房地产业 20.00% 20.00%
88 福建欣中贵置业有限公司 福州 福州 房地产业 40.00% 40.00%
租赁和商务服
89 广州鹤领投资有限公司 广州 广州 49.00% 49.00%
务业
90 北京金科德远置业有限公司 北京 北京 房地产业 49.00% 49.00%
91 云南保晟房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产业 40.00% 40.00%
92 合肥泽旸置业有限公司 合肥 合肥 房地产业 33.00% 33.00%
93 九江富力志盛置业有限公司 九江 九江 房地产业 33.30% 33.30%
94 福州兴胜博房地产开发有限公司 福州 福州 房地产业 50.00% 50.00%
深圳市佳兆业健康养老服务有限 居民服务、修理
95 深圳 深圳 49.00% 49.00%
公司 和其他服务业
财务报表附注 第 297 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
持股比例
主要 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 比例
直接 间接
96 南京博光置业有限公司 南京 南京 房地产业 60.00% 60.00%
97 福州蓝光和骏置业有限公司 福州 福州 房地产业 50.00% 50.00%
葛城（南京）房地产开发有限公
98 南京 南京 房地产业 36.00% 36.00%
司
99 广西阳唐茂房地产有限公司 南宁 南宁 房地产业 34.00% 34.00%
100 桂林嘉阳投资管理有限公司 桂林 桂林 房地产业 50.00% 50.00%
101 泉州弘光房地产开发有限公司 泉州 泉州 房地产业 20.00% 20.00%
102 广州佳兆业产业投资有限公司 广州 广州 房地产业 49.00% 49.00%
103 义乌市润勋贸易有限公司 义乌 义乌 房地产业 34.00% 34.00%
104 义乌市联鼎置业有限公司 义乌 义乌 房地产业 34.00% 34.00%
105 福州海光荣创置业有限公司 福州 福州 房地产业 24.50% 24.50%
106 启东光勋房地产开发有限公司 启东 启东 房地产业 51.00% 51.00%
租赁和商务服
107 上海汀业企业管理有限公司 上海 上海 50.00% 50.00%
务业
108 江西聚光房地产有限公司 南昌 南昌 房地产业 50.00% 50.00%
109 江西浩光房地产有限公司 南昌 南昌 房地产业 50.00% 50.00%
110 吉安金晨房地产开发有限公司 吉安 吉安 房地产业 50.00% 50.00%
租赁和商务服
111 广西唐欣旭光投资有限公司 南宁 吉安 26.00% 26.00%
务业
112 深圳市汇珠实业有限公司 深圳 深圳 批发和零售业 30.00% 30.00%
113 南平世阳达置业有限公司 南平 南平 房地产业 34.00% 34.00%
114 嘉兴钇和置业有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产业 50.00% 50.00%
115 宁波中交美庐置业有限公司 宁波 宁波 房地产业 30.00% 30.00%
116 温州恒岚置业有限公司 温州 温州 房地产业 49.00% 49.00%
保亿钜轩（杭州）建设开发有限
117 杭州 杭州 房地产业 51.00% 51.00%
公司
租赁和商务服
118 南宁正满阳投资有限公司 南宁 南宁 55.00% 55.00%
务业
重庆玥睿光企业管理咨询有限公
119 重庆 重庆 商务服务业 30.00% 30.00%
司
财务报表附注 第 298 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
持股比例
主要 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 比例
直接 间接
120 武汉德杭置业有限公司 武汉 武汉 房地产业 50.00% 50.00%
南平光耀世隆房地产开发有限公
121 南平 南平 房地产业 40.00% 40.00%
司
漳州龙文唐光房地产开发有限公
122 漳州 漳州 房地产业 50.00% 50.00%
司
台州椒江方远荣安阳光城置业有
123 台州 台州 房地产业 30.00% 30.00%
限公司
台州市方远阳光广合置业有限公
124 台州 台州 房地产业 30.00% 30.00%
司
125 杭州南光置业有限公司 杭州 杭州 房地产业 31.00% 31.00%
南宁阳正煦光房地产开发有限公
126 南宁 南宁 房地产业 59.00% 39.00%
司（注 4）
127 广西唐耀投资有限公司 南宁 南宁 商务服务业 51.00% 51.00%
南昌临空德开房地产开发有限公
128 南昌 南昌 房地产业 51.00% 51.00%
司
129 东莞市岐若企业管理有限公司 东莞 东莞 商务服务业 33.00% 33.00%
130 苏州康阳房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产业 49.00% 49.00%
131 苏州黎阳房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产业 49.00% 49.00%
132 安徽阳煜光城房地产有限公司 合肥 合肥 房地产业 55.00% 55.00%
安徽阳聚光城房地产开发有限公
133 合肥 合肥 房地产业 49.00% 49.00%
司
租赁和商务服
134 上海盛察实业发展有限公司 上海 上海 33.00% 33.00%
务业
135 闽侯融光房地产开发有限公司 福州 福州 房地产业 50.00% 50.00%
136 苏州骁竣房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产业 34.00% 34.00%
137 东莞桂芳园房地产开发有限公司 东莞 东莞 房地产业 33.00% 33.00%
138 诸暨璟恒房地产有限公司 诸暨 诸暨 房地产业 49.00% 49.00%
139 绍兴鸿月置业有限公司 绍兴 绍兴 房地产业 40.00% 40.00%
140 沈阳腾光建材贸易有限公司 沈阳 沈阳 批发业 50.00% 50.00%
141 永泰三木置业有限公司 福州 福州 房地产业 45.00% 45.00%
德化恒光隆恩房地产开发经营有
142 泉州 泉州 房地产业 20.40% 20.40%
限公司
143 安溪阳光隆恩房地产有限公司 安溪 安溪 房地产业 51.00% 51.00%
财务报表附注 第 299 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
持股比例
主要 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 比例
直接 间接
杭州联阳房地产开发经营有限公
144 杭州 杭州 房地产业 49.00% 49.00%
司
启东光欧梦享家装饰工程有限公 建筑装饰、装修
145 启东 启东 51.00% 58.35%
司 （注 5） 和其他建筑业
146 杭州洪光房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产业 51.00% 51.00%
147 福建融光锦置业有限公司 福州 福州 房地产业 49.00% 49.00%
148 蚌埠荣嘉房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产业 40.00% 40.00%
149 上海光耘企业发展有限公司 上海 上海 批发业 49.00% 49.00%
150 长沙弘澈房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产业 49.00% 49.00%
151 四川振煦置业有限公司 四川 四川 房地产业 50.00% 50.00%
152 杭州橙光置业有限责任公司 杭州 杭州 房地产业 20.00% 20.00%
153 杭州驭徽置业有限公司 杭州 杭州 房地产业 28.00% 28.00%
154 天津瑜景房地产开发有限公司 天津 天津 房地产业 40.00% 40.00%
155 厦门臻晟荣实业有限公司 厦门 厦门 房地产业 50.00% 50.00%
156 厦门臻晟辉实业有限公司 厦门 厦门 房地产业 50.00% 50.00%
157 厦门臻晟耀实业有限公司 厦门 厦门 房地产业 50.00% 50.00%
158 福建晋江镕昇房地产有限公司 泉州 泉州 房地产业 25.00% 25.00%
159 嘉兴荣城置业有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产业 49.00% 49.00%
160 金华未来置业有限公司 金华 金华 房地产业 51.00% 51.00%
161 长春市梁坤房地产开发有限公司 长春 长春 房地产业 49.00% 49.00%
162 南宁耀丽房地产有限责任公司 南宁 南宁 房地产业 60.00% 60.00%
163 南宁瀛蕹实业有限公司 南宁 南宁 房地产业 49.00% 49.00%
164 南宁恭蓊实业有限公司 南宁 南宁 房地产业 29.00% 29.00%
165 简阳合煦房地产开发有限公司 成都 成都 房地产业 33.00% 33.00%
166 宜春正泽置业有限公司 宜春 宜春 房地产业 30.60% 30.60%
167 长沙和顺阳光置业有限公司 长沙 长沙 房地产业 51.00% 51.00%
财务报表附注 第 300 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
持股比例
主要 表决权
序号 合营、联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 比例
直接 间接
168 杭州恺宜置业有限公司 杭州 杭州 房地产业 20.00% 20.00%
169 海宁鸿益置业有限公司 海宁 海宁 房地产业 50.00% 50.00%
170 福州永旭昶企业管理有限公司 福州 福州 商务服务业 40.00% 40.00%
171 漳州阳光城房地产开发有限公司 漳州 漳州 房地产业 24.50% 24.50%
172 上海翀昱贸易有限公司 上海 上海 批发和零售业 20.00% 20.00%
金华虹光置业有限公司（地块三）
173 金华 金华 房地产业 50.00% 50.00%
（注 6）
金华虹光置业有限公司（地块四
174 金华 金华 房地产业 40.00% 40.00%
至七）（注 6）
175 杭州远斯企业管理有限公司 杭州 杭州 商务服务业 33.00% 33.00%
176 北京迪多纳企业管理有限公司 北京 北京 商务服务业 10.39% 10.39%
177 莆田秀屿区润邦商贸有限公司 莆田 莆田 批发业 50.00% 50.00%
178 深圳市俊领投资发展有限公司 深圳 深圳 批发业 45.00% 45.00%
179 北京福兴晟房地产开发有限公司 北京 北京 房地产业 50.00% 50.00%
180 深圳市大爱城房地产有限公司 深圳 深圳 房地产业 50.00% 50.00%
注 1：在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：本公司在合营联营企业的表决权比例根据合作协议确定，
在合营联营公司的持股比例根据工商登记确认，随着合作项目的落地、各方根据合作协议完成出资后，表决权比例将和持股
比例保持一致；
注 2：阳光城集团山西有限公司持有太原星光寰宇房地产开发有限公司 24%股权，合作协议约定公司利润分配比例为 37.5%；
注 3：子公司佛山信财置业开发有限公司开发项目包括绿岛湖壹号和陶博地块南庄项目，其中绿岛湖壹号系公司独立开发，
公司享有其 100%权益；陶博地块南庄项目由公司与广州市中天盈房地产开发有限公司合作开发，双方各按 50%的权益比例共
同开发。故绿岛湖壹号项目纳入公司合并范围，陶博地块南庄项目按照权益法核算。
注 4：福建阳光房地产开发有限公司持有南宁阳正煦光房地产开发有限公司 59%股权，合作协议约定公司利润分配比例为 39%；
注 5：上海光乐企业管理有限公司持有启东光欧梦享家装饰工程有限公司 51%股权，合作协议约定公司利润分配比例为 58.35%。
注 6：杭州高光置业有限公司持有金华虹光置业有限公司 100%股权，根据协议金华虹光置业有限公司名下“地块一、二”项
目由本公司负责开发，且本公司利润分配比例为 100%。“地块三”与浙江云承置业有限公司合作开发，本公司享有 50%权益，
“地块四至七”与杭州滨祁企业管理有限公司合作开发，本公司享有 40%权益。故“地块一、二”项目纳入公司合并范围，
“地块三”、“地块四至七”按照权益法核算。
（2）持有半数及以上表决权但不控制被投资单位的依据：
财务报表附注 第 301 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
子公司名称 表决权比例 未纳入合并范围的原因
根据章程规定，公司对被投资单位不能实
山西亿量房地产开发有限公司 51.00%
施控制
广东顺德力合智德科技园投资有限公司 51.00%
郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 51.00%
郑州景阳宛居房地产开发有限公司 51.00%
南京博光置业有限公司 60.00%
恩平市康盛房地产开发有限公司 51.00%
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 51.00%
保亿钜轩（杭州）建设开发有限公司 51.00%
南宁正满阳投资有限公司 55.00%
广西唐耀投资有限公司 51.00% 根据合作协议规定，公司对被投资单位不
南昌临空德开房地产开发有限公司 51.00% 能实施控制
安徽阳煜光城房地产有限公司 55.00%
安溪阳光隆恩房地产有限公司 51.00%
启东光欧梦享家装饰工程有限公司 58.35%
杭州洪光房地产开发有限公司 51.00%
启东光勋房地产开发有限公司 51.00%
金华未来置业有限公司 51.00%
南宁耀丽房地产有限责任公司 60.00%
长沙和顺阳光置业有限公司 51.00%
（3）重要合营、联营企业的主要财务信息：
财务报表附注 第 302 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
期末余额 / 本期发生额 期初余额 / 上期发生额
项目 广州佳兆业产 上饶市高运 广州佳兆业 上饶市高运
温州恒岚置业 诸暨璟恒房 福建融光锦 温州恒岚置 诸暨璟恒房 福建融光锦
业投资有限公 房地产开发有 产业投资有限 房地产开发有
有限公司 地产有限公司 置业有限公司 业有限公司 地产有限公司 置业有限公司
司 限公司 公司 限公司
流动资
5,099,984,704.62 5,999,630,831.34 5,000,000,401.11 999,617,578.74 3,999,998,040.24 5,104,006,277.75 5,999,630,831.34 5,000,000,401.11 1,842,223,306.45 3,999,999,965.00
产
非流动
17,488,290.70 477.72 13,196,855.52 25,000,157.00 1,422,682.96
资产
资产合
5,099,984,704.62 6,017,119,122.04 5,000,000,878.83 1,012,814,434.26 3,999,998,040.24 5,104,006,277.75 6,024,630,988.34 5,000,000,401.11 1,843,645,989.41 3,999,999,965.00
计
流动负
12,500.00 25,000,002.00 2,312.00 278,259,979.49 4,033,300.00 25,000,002.00 2,312.00 1,480,404,482.10
债
非流动
799,409.12 5,142,244.02
负债
负债合
12,500.00 25,000,002.00 2,312.00 279,059,388.61 4,033,300.00 25,000,002.00 2,312.00 1,485,546,726.12
计
少数股
东权益
归属于
母 公 司
5,099,972,204.62 5,992,119,120.04 4,999,998,566.83 733,755,045.65 3,999,998,040.24 5,099,972,977.75 5,999,630,986.34 4,999,998,089.11 358,099,263.29 3,999,999,965.00
股 东 权
益
按持股
比 例 计
算 的 净 2,498,986,380.26 2,936,138,368.82 2,449,999,297.75 242,139,165.06 1,959,999,039.72 2,498,986,759.10 2,939,819,183.31 2,449,999,063.66 118,172,756.89 1,959,999,982.85
资 产 份
额
调整事
项
-- 不 同
比 例 分
期出资
财务报表附注 第 303 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
--商誉
-- 未 确
认 超 额
亏损
--其他
对联营
企 业 权
益 投 资 2,498,986,380.26 2,936,138,368.82 2,449,999,297.75 242,139,165.06 1,959,999,039.72 2,498,986,759.10 2,939,819,183.31 2,449,999,063.66 118,172,756.89 1,959,999,982.85
的 账 面
价值
存在公
开 报 价
的 联 营
企 业 权
益 投 资
的 公 允
价值
营业收
1,556,417,846.44 1,190,982,913.76
入
净利润 -773.13 -7,511,866.30 477.72 375,655,782.36 -1,924.76 6,257.73 -368,542.64 -1,910.89 93,617,379.32 -35.00
其他综
合收益
综合收
-773.13 -7,511,866.30 477.72 375,655,782.36 -1,924.76 6,257.73 -368,542.64 -1,910.89 93,617,379.32 -35.00
益总额
本年度
收 到 的
来 自 联
营 企 业
的股利
财务报表附注 第 304 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
（4）不重要的合营、联营企业的汇总财务信息：
期末余额 / 本期发生额 期初余额 / 上期发生额
投资账面价值合计 18,716,498,464.76 20,147,166,028.52
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -112,650,169.09 2,251,034,788.90
--其他综合收益 531,449.19 -19,291,100.73
--综合收益总额 -112,118,719.90 2,231,743,688.17
（5）联营企业发生的超额亏损：
房地产企业开发建设周期通常超过一年，其销售的未完工产品在达到收入确认条件前，公司部分合营联营企业发生超
额亏损，这些阶段性超额亏损在未来项目达到收入确认条件后能够得以弥补。
十、 与金融工具相关的风险
本公司的经营活动会面临各种金融风险：市场风险(主要为利率风险)、信用风险、流动风险和汇率风险。本公司整体
的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响。
（1）信用风险
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应收款、合同资产、衍生金
融工具等。本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司认为其不存在重大的信用风险，不会产生
因对方单位违约而导致任何重大损失。
此外，对于应收账款、其他应收款、合同资产，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务
状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本
公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方
式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账
面金额。本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。由于主要合作客户具有良好的信誉，并且应收此等
公司的款项均定期结算，相关的信用风险并不重大。
衍生工具方面，本公司与银行和金融机构等交易对手方签订衍生工具合同，交易对方须有良好的信用评级。本公司管
理层并不预期交易对方会无法履行义务。
（2）流动性风险
流动性风险为本公司在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险。本公司在资金正常和紧张的情况下，确保
有足够的流动性来履行到期债务，且与金融机构进行融资磋商，保持一定水平的备用授信额度以降低流动性风险。
（3）利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息
金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。本公司的利率风险主要产生于银行借款等带息债务。浮动利率的金融负
债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司密切关注利率变动对本
财务报表附注 第 305 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
公司利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。但管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率
风险。
（4）汇率风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风
险主要与本公司外币货币性项目有关。截至 2021 年 12 月 31 日，本公司外币货币性项目净额为 USD 2,296,480,326.29 元，
HKD -5,263,404.04 元，在其他变量不变的假设下，假定港币与美元继续维持联系汇率，美元/港币汇率变动上升/下降 1%，
将会导致本公司股东权益减少/增加人民币 14,637.37 万元，净利润减少/增加人民币 14,637.37 万元。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值：
下表列示了本公司在每个资产负债表日持续和非持续以公允价值计量的资产和负债于本报告期末的公允价值信息及其
公允价值计量的层次。公允价值计量结果所属层次取决于对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次的输入值。三
个层次输入值的定义如下：
第一层次输入值：在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
第二层次输入值：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；
第三层次输入值：相关资产或负债的不可观察输入值。
期末公允价值
项目 第一层次 第二层次 第三层次
合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 165,030,000.00 165,030,000.00
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 473,817,457.62 473,817,457.62
（四）投资性房地产 13,652,673,640.14 13,652,673,640.14
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物 13,652,673,640.14 13,652,673,640.14
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
（五）生物资产
（六）其他非流动金融资产 235,380,000.00 235,380,000.00
持续以公允价值计量的资产总额 473,817,457.62 13,652,673,640.14 400,410,000.00 14,526,901,097.76
（七）交易性金融负债
（八）衍生金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
2、 持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据：本公司以活跃市场报价作为第一层次金融资产的公允价值。
3、 持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数如下：
对于投资性房地产，本公司委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收益模型和可比市场
财务报表附注 第 306 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
法等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率和单位价格等。
4、持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息：
对于不在活跃市场上交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现
模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、缺乏流动性折价等。对于银行理财产品、
为本公司融资而持有的基金投资、专项计划次级投资，账面价值与公允价值相近，以账面价值为基础确定公允价值。
十二、 关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对
母公司对
本企业的 法人 统一社会信用
母公司名称 企业类型 注册地 业务性质 注册资本 本企业的
表决权比 代表 代码
持股比例
例
计算机软硬件的研发;对信息技术
服务业、教育业、环保业、金融业
、医疗业的投资;企业管理咨询服
务;机械设备、建材、室内装饰材料
、电梯、矿产品、焦炭、金属材料
、化工产品(不含危险化学品及易制
毒化学品)、化肥、润滑油、燃料油
福建阳光集团有限公司 有限责任公司 福州 796,000万元 16.31% 16.31% 吴洁 91350000735658
、塑料制品、橡胶制品、饲料、煤
436D
炭的销售;对外贸易;批发兼零售预
包装食品;批发兼零售乳制品(含婴
幼儿配方奶粉);黄金销售(不含黄金
交易);市政公用工程、园林绿化工
程、建筑装修装饰工程、建筑工程
的施工;花卉种植
本企业的母公司注册资本（或实收资本、股本）变化情况：
单位：万元
母公司名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
福建阳光集团有限公司 796,000.00 796,000.00
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注七、1。
3、本企业合营企业、联营企业情况
本企业的合营、联营企业详见附注七、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的合营或联营企业的下级企业情况如下：
合营或联营企业的下级企业名称 与本企业关系
福建登云房地产开发有限公司 合营企业厦门象阳投资有限公司间接持有其 100%股权
阜阳光聚房地产开发有限公司 合营企业安徽阳聚光城房地产开发有限公司持有其 100%股权
联营企业重庆玥睿光企业管理咨询有限公司间接持有其 100%股
重庆远浦房地产开发有限公司
权
杭州中创光房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 49%股权
财务报表附注 第 307 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
合营或联营企业的下级企业名称 与本企业关系
武汉腾顺房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 60%股权
杭州隆远光房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
杭州弘光房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 99.29%股权
宁波兴胜博投资管理有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
宁波豪光置业有限公司 合营企业绍兴鸿月置业有限公司持有其 100%股权
新疆中安光泰房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 70%股权
宁波锐鸿投资管理有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
福州光鹏实业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
杭州水胜鑫房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 26%股权
Smooth Ever Investments Limited 联营企业广州当代腾欣投资有限公司间接持有其 100%股权
天津兴睿房地产开发有限公司 联营企业天津瑜景房地产开发有限公司持有其 100%股权
杭州乾唐房地产开发有限公司 合营企业杭州远斯企业管理有限公司持有其 100%股权
合肥光煜房地产开发有限公司 合营企业安徽阳煜光城房地产有限公司持有其 100%股权
上海臻亦利房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 90.48%股权
杭州仁光房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 97.29%股权
温岭市中梁安置业有限公司 联营企业上海绍毅置业有限公司持有其 100%股权
新疆阳光泰裕房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
湖州融扬房地产开发有限公司 合营企业杭州恺宜置业有限公司持有其 100%股权
重庆频毅光实业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
翰林阁房地产（北京）有限公司 合营企业北京梵天力行资产管理有限公司间接持有其 100%股权
上海臻耳利房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 93.48%股权
长汀嘉泰房地产开发有限公司 合营企业厦门臻晟荣实业有限公司持有其 80%股权
重庆市金科骏志房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 33%股权
台州兴胜业房地产开发有限公司 合营企业杭州鑫钧达房地产开发有限公司持有其 100%股权
苏州隽茂房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 97.28%股权
漳州金昇顺房地产开发有限公司 合营企业厦门臻晟耀实业有限公司持有其 51%股权
杭州悦光房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
沈阳光新恒荣房地产开发有限公司 合营企业沈阳腾光建材贸易有限公司持有其 100%股权
东莞市合丹物流有限公司 合营企业深圳市俊领投资发展有限公司持有其 100%股权
上海光玺建设发展有限公司 合营企业上海光耘企业发展有限公司持有其 100%股权
上海光翊建设发展有限公司 合营企业上海光耘企业发展有限公司持有其 100%股权
昆山乾睿置业有限公司 合营企业上海滨奥管理咨询有限公司持有其 100%股权
信宜市誉辉房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
财务报表附注 第 308 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
合营或联营企业的下级企业名称 与本企业关系
邛崃熙鸣光房地产开发有限公司 合营企业四川振煦置业有限公司持有其 51%股权
无锡慧阳房地产开发有限公司 合营企业苏州黎阳房地产开发有限公司持有其 100%股权
菏泽光华房地产开发有限公司 合营企业济南鑫兆联房地产开发有限公司持有其 90%股权
杭州临光房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
太仓鸿渐祥房地产开发有限公司 合营企业福州永旭昶企业管理有限公司间接持有其 100%股权
杭州益光房地产开发有限公司 联营企业杭州康益德房地产开发有限公司持有其 100%股权
福州蓝骏置业有限公司 联营企业福州蓝光和骏置业有限公司持有其 100%股权
绍兴汀光房地产开发有限公司 合营企业上海汀业企业管理有限公司持有其 100%股权
福州中隆泰实业有限公司 合营企业福州泓百隆房地产开发有限公司持有其 30.88%股权
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 合营企业沈阳腾光建材贸易有限公司持有其 51%股权
福州祯泰置业有限公司 合营企业福州兴胜博房地产开发有限公司间接持有其 80%股权
德清锦澜置业有限公司 合营企业浙江翌成投资管理有限公司持有其 100%股权
保亿丽光（杭州）置业有限公司 合营企业保亿钜轩（杭州）建设开发有限公司持有其 100%股权
南通富利腾房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 20%股权
德清锦晧置业有限公司 合营企业浙江锦臻投资管理有限公司持有其 100%股权
武汉德信之光置业有限公司 合营企业武汉德杭置业有限公司持有其 100%股权
台州椒江方远荣安置业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 20%股权
杭州联毓房地产开发有限公司 合营企业杭州联阳房地产开发经营有限公司持有其 100%股权
义乌麦光置业有限公司 合营企业杭州洪光房地产开发有限公司持有其 100%股权
德清德锦置业有限公司 合营企业浙江锦美投资管理有限公司持有其 100%股权
太仓市万鑫房地产开发有限公司 合营企业上海盛察实业发展有限公司持有其 100%股权
德清锦鸿置业有限公司 合营企业浙江祺特投资管理有限公司持有其 100%股权
浙江光泓明宇投资有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司持有其 100%股权
福建安泰嘉健康产业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司持有其 90%股权
广州市汉国恒生房地产开发有限公司 联营企业广州当代腾欣投资有限公司持有其 75%股权
嘉兴荣阳置业有限公司 合营企业嘉兴钇和置业有限公司持有其 100%股权
广州辉华房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 99.30%股权
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 合营企业重庆业博实业有限公司持有其 100%股权
广州胜远房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 98.20%股权
天津隽泰房地产开发有限公司 合营企业天津隽达企业管理有限公司持有其 100%股权
杭州利腾博房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 91.91%股权
无锡金丰投资有限公司 合营企业苏州隽泰房地产开发有限公司持有其 100%股权
金华天琨企业管理有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 33%股权
财务报表附注 第 309 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
合营或联营企业的下级企业名称 与本企业关系
天津融锦欣盛房地产开发有限公司 合营企业福州融锦欣泰房地产开发有限公司持有其 100%股权
无锡福阳房地产开发有限公司 合营企业苏州康阳房地产开发有限公司持有其 100%股权
漳州金光嘉旭房地产开发有限公司 合营企业厦门臻晟辉实业有限公司持有其 32%股权
重庆远洛企业管理咨询有限公司 联营企业重庆玥睿光企业管理咨询有限公司持有其 100%股权
嘉兴盛融辉房地产开发有限公司 合营企业杭州臻昱达房地产开发有限公司持有其 100%股权
南平市汇隆川房地产开发有限公司 合营企业福州科腾建设发展有限公司持有其 100%股权
金华天璟置业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
新沂市祥都置业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 49%股权
温州德信东宸置业有限公司 合营企业福州康德俊房地产开发有限公司持有其 50%股权
深圳市包深稀土有限公司 合营企业深圳市俊领投资发展有限公司持有其 100%股权
慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
宁波光凯房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
杭州滨丰房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
南通崇通置业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 33%股权
杭州滨望房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
慈溪星坤置业有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 33%股权
温岭滨岭房地产开发有限公司 合营企业杭州滨景投资管理有限公司持有其 100%股权
宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 合营企业福建欣中贵置业有限公司间接持有其 100%股权
4、其他主要关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
公司股东，持有本公司15.24%股份；福建阳光集团有限公司的全资
东方信隆资产管理有限公司
子公司
公司股东，持有本公司9.42%股份;福建阳光集团有限公司的一致行
福建康田实业集团有限公司
动人
林腾蛟 公司董事局主席
吴洁 公司实际控制人
兴业银行股份有限公司 本公司董事局主席为其董事（注1）
福建三木集团股份有限公司 本公司董事为其董事
阳光学院 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司
福州阳光国际学校 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司
福建明德后勤服务有限公司 公司控股股东福建阳光集团有限公司的子公司
福建龙净环保股份有限公司 与本公司受同一实际控制人控制的公司
阳光控股有限公司 与本公司受同一实际控制人控制的公司
厦门龙净物业服务有限公司 福建龙净环保股份有限公司的子公司
财务报表附注 第 310 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
注 1：公司董事局主席林腾蛟先生自 2021 年 11 月 3 日起不再担任兴业银行股份有限公司董事职务。
5、关联交易情况
（1）采购商品、接受劳务情况表： 单位：万元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海翀昱贸易有限公司 采购商品 41,298.56
重庆渝能万怡房地产开发有限公司 接受房地产项目相关服务 2,141.60 585.56
福建龙净环保股份有限公司 接受房地产项目相关服务 82.75 87.94
厦门龙净物业服务有限公司 接受房地产项目相关服务 11.99
广东顺德力合智德科技园投资有限公司 接受资金 2,156.25
合计 43,534.89 2,829.75
（2）出售商品、提供劳务情况表： 单位：万元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
重庆远浦房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 30,232.82 8,662.07
阜阳光聚房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 30,106.14 9,938.35
合肥光煜房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 25,769.85 6,440.61
东莞市光启房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 16,489.20 1,092.65
上海光玺建设发展有限公司 提供房地产项目相关服务 12,538.92 2,801.58
邛崃熙鸣光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 10,560.22 644.98
绍兴汀光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 9,980.47 1,161.77
太仓鸿渐祥房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 9,017.36
义乌麦光置业有限公司 提供房地产项目相关服务 7,672.49 4,884.89
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 7,636.24
广东顺德力合智德科技园投资有限公司 提供房地产项目相关服务 5,475.12 1,772.94
金华虹光置业有限公司（地块四至七） 提供房地产项目相关服务 4,968.69
宁波中交美庐置业有限公司 提供房地产项目相关服务 4,511.64 1,938.39
宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 4,354.65 158.41
福州中隆泰实业有限公司 提供房地产项目相关服务 3,994.73 5,160.45
福建龙净环保股份有限公司 提供房地产项目相关服务 3,848.08
泉州弘光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 3,506.58 1,483.15
杭州临光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 3,172.48 11,449.51
山西亿量房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,999.90 97.22
广西唐欣旭光投资有限公司 提供房地产项目相关服务 2,726.75 308.91
财务报表附注 第 311 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
无锡慧阳房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,253.55 113.49
绍兴臻悦房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,231.25
翰林阁房地产（北京）有限公司 提供房地产项目相关服务 2,120.97 28.26
泉州振茂房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 2,087.20 1,681.93
福州蓝骏置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,947.19 318.21
恩平市康盛房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,860.87 3,026.58
沈阳光新恒荣房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,818.18
台州兴胜业房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,786.77 867.31
福州海光荣创置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,636.17 198.01
上海光翊建设发展有限公司 提供房地产项目相关服务 1,496.27
九江富力志盛置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,491.46 228.04
重庆光锦房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 1,472.68 397.50
福州祯泰置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,465.85 582.62
杭州中大银泰城购物中心有限公司 提供房地产项目相关服务 1,441.64 3,070.50
西安阳光煜祯实业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,349.89
台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,340.39 252.13
阳光学院 提供房地产项目相关服务 1,336.99 1,234.05
新疆中安光泰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,312.58 -866.68
吉安金晨房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,271.77 87.80
东莞桂芳园房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,209.00 65.86
上饶市高运房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,191.30 1,128.56
福建登云房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,191.21 154.42
信宜市誉辉房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,155.65 1,417.16
福州市长乐区三木置业有限公司（注 1） 提供房地产项目相关服务 1,056.46
长汀嘉泰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,034.49
南宁阳正煦光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,004.03 1,298.12
荣泰（福州）置业发展有限公司 提供房地产项目相关服务 912.12 263.50
上饶市美宸房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 824.51 424.53
太仓市万鑫房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 821.16 36.88
闽侯融光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 789.61 14.51
南宁瀛蕹实业有限公司 提供房地产项目相关服务 771.66
南平光耀世隆房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 736.96 579.95
财务报表附注 第 312 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
玉山县碧晟房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 679.97 502.23
永泰三木置业有限公司 提供房地产项目相关服务 606.98 350.73
福州阳光国际学校 提供房地产项目相关服务 593.14 19.63
南宁恭蓊实业有限公司 提供房地产项目相关服务 573.54
南平世阳达置业有限公司 提供房地产项目相关服务 532.12 1,161.17
嘉兴盛融辉房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 517.88
保亿丽光（杭州）置业有限公司 提供房地产项目相关服务 510.72 476.58
东莞市岐若企业管理有限公司 提供房地产项目相关服务 465.99 27.67
南平市汇隆川房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 462.54 363.32
天津融锦欣盛房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 449.20 163.74
佛山霆万房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 421.80 1,202.42
葛城（南京）房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 405.30 419.13
九江市碧城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 400.54 395.72
启东光勋房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 351.45 3,872.66
广西唐耀投资有限公司 提供房地产项目相关服务 343.16 556.22
德清锦澜置业有限公司 提供房地产项目相关服务 330.20 41.43
金华天璟置业有限公司 提供房地产项目相关服务 279.96 488.89
闽清县梅圆房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 273.58 140.74
德清锦晧置业有限公司 提供房地产项目相关服务 269.81 466.98
邯郸市锦光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 248.15 171.23
宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 242.81 386.33
重庆市金科骏志房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 234.97 256.71
福州融锦欣泰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 234.02 3,590.85
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 233.55 317.66
常州市美阳房地产发展有限公司 提供房地产项目相关服务 229.90 550.49
无锡福阳房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 229.44 1,335.96
广西众擎易举投资有限公司 提供房地产项目相关服务 211.67 1,717.75
江西聚光房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 198.03 513.36
新沂市祥都置业有限公司 提供房地产项目相关服务 192.75 143.40
漳州龙文唐光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 184.95 64.38
温州德信东宸置业有限公司 提供房地产项目相关服务 180.86 416.59
义乌市联鼎置业有限公司 提供房地产项目相关服务 179.67 130.45
财务报表附注 第 313 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 160.77 193.99
吉安市荣城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 156.68 1,713.82
台州市中梁宇置业有限公司 提供房地产项目相关服务 151.51 1,911.23
金华未来置业有限公司 提供房地产项目相关服务 147.36
漳州金光嘉旭房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 143.22
武汉德信之光置业有限公司 提供房地产项目相关服务 142.69 37.48
德化恒光隆恩房地产开发经营有限公司 提供房地产项目相关服务 134.05
漳州金昇顺房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 131.40
云南保晟房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 118.91 935.62
北京金科德远置业有限公司 提供房地产项目相关服务 116.80 2,413.60
江西浩光房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 115.64 294.33
平潭阳光股权投资有限公司 提供房地产项目相关服务 114.80 114.80
杭州销颖房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 107.30
蚌埠荣嘉房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 105.22
广西唐昇投资有限公司 提供房地产项目相关服务 100.83 287.16
嘉兴融光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 99.06 334.95
广西阳唐茂房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 96.93 3,015.65
佛山信财置业开发有限公司（陶博地块南
提供房地产项目相关服务 92.34
庄项目）
深圳市包深稀土有限公司 提供房地产项目相关服务 89.83 164.50
台州椒江方远荣安置业有限公司 提供房地产项目相关服务 87.92 557.12
福建晋江镕昇房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 83.26
菏泽光华房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 82.87 132.15
慈溪华宇业瑞房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 77.76 418.98
杭州益光房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 76.32 4,083.29
宁波光凯房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 72.83 143.40
安溪阳光隆恩房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 64.34 22.59
福建三木置业集团有限公司（注 1） 提供房地产项目相关服务 59.47 531.05
南通富利腾房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 56.49
黄冈市碧达房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 50.62 401.26
杭州滨丰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 47.17
昆山乾睿置业有限公司 提供房地产项目相关服务、提供资金 45.69 3,479.66
财务报表附注 第 314 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福州裕百川房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 44.72 5.13
苏州建合房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 35.29 222.05
苏州昌创置业有限公司 提供房地产项目相关服务 29.89 101.31
宁波豪光置业有限公司 提供房地产项目相关服务 22.37
泉州唐城房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 22.15 222.46
宜春正泽置业有限公司 提供房地产项目相关服务 20.15
温州市利腾博房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 19.71 167.01
重庆渝能万怡房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 17.31 963.87
深圳市俊领投资发展有限公司 提供房地产项目相关服务 10.69 18.34
江阴市嘉誉房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 9.96
福建明德后勤服务有限公司 提供房地产项目相关服务 7.35
杭州联毓房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 4.13
上海翀昱贸易有限公司 提供房地产项目相关服务 3.40
成都浙中大地产有限公司 提供房地产项目相关服务 2.83
广州市汉国恒生房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2.83 7.28
如东银阳房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2.64 444.43
长春市梁坤房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1.82
长沙和顺阳光置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1.29
漳州阳光城房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 -9.39
福建沁园春房地产开发有限公司（注 1） 提供房地产项目相关服务 -176.14 1,051.63
嘉兴荣阳置业有限公司 提供房地产项目相关服务 2,415.09
绍兴宇特顺房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,649.68
成都碧桂园耀汇置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,142.60
南通崇通置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,034.25
焦作梁顺置业有限公司 提供房地产项目相关服务 1,007.40
合肥泽旸置业有限公司 提供房地产项目相关服务 873.77
杭州滨望房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 779.82
绍兴臻阳房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 707.30
湖州新城亿捷房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 701.35
慈溪星坤置业有限公司 提供房地产项目相关服务 694.66
苏州和都置业有限公司 提供房地产项目相关服务 651.44
海门富利腾房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 475.48
财务报表附注 第 315 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
宜兴市嘉世房地产置业有限公司 提供房地产项目相关服务 213.38
温岭滨岭房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 212.97
成都碧桂园合康置业有限公司 提供房地产项目相关服务 173.31
句容泫垠置业有限公司 提供房地产项目相关服务 173.21
德清德锦置业有限公司 提供房地产项目相关服务 131.47
龙岩融禾房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 130.28
漳州森唐房地产开发有限公司（注 1） 提供房地产项目相关服务 110.34
平阳德信置业有限公司 提供房地产项目相关服务 84.91
福建三木物业有限公司（注 1） 提供房地产项目相关服务 80.91
台州市方远阳光广合置业有限公司 提供房地产项目相关服务 78.35
广西唐沁同光投资有限公司 提供房地产项目相关服务 52.04
温州万贤置业有限公司 提供房地产项目相关服务 49.19
句容市金嘉润房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 32.48
南昌临空德开房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 22.46
天津隽泰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 20.62
漳浦臻阳房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 17.95
德清锦鸿置业有限公司 提供房地产项目相关服务 9.89
南安源昌置业有限公司 提供房地产项目相关服务 8.41
无锡金丰投资有限公司 提供房地产项目相关服务 4.25
清远天安智谷有限公司 提供房地产项目相关服务 -9.25
余姚海吉星农产品批发市场有限公司 提供房地产项目相关服务 -487.35
合计 258,453.93 132,476.38
注 1：系公司关联方福建三木集团股份有限公司之子公司。
（3）关联担保情况：
本公司及其子公司作为担保方：
财务报表附注 第 316 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
债务存续余额 担保金额
担保方 被担保方
（万元） (万元）
240,000.00 120,000.00 本公司担保 50% 福建登云房地产开发有限公司
7,000.00 2,333.80 本公司担保 33.34% 荣泰（福州）置业发展有限公司
本公司及漳州阳光城房地产开发有
7,200.00 2,448.00 漳浦臻阳房地产开发有限公司
限公司担保 34%
15,000.00 3,750.00 本公司担保 25% 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司
341,000.00 61,740.00 本公司担保 61740 万 广州当代腾欣投资有限公司
44,000.00 21,560.00 本公司担保 49% 广州市汉国恒生房地产开发有限公司
51,325.00 25,662.50 本公司担保 50% 天津隽泰房地产开发有限公司
15,000.00 15,000.00 本公司担保 100% 佛山信财置业开发有限公司
本公司及苏南阳光城置业（苏州）有
23,000.00 23,000.00 无锡慧阳房地产开发有限公司
限公司担保 100%
19,500.00 19,500.00 本公司担保 100% 宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司
55,000.00 14,300.00 阳光城集团福建有限公司担保 26% 福州祯泰置业有限公司
106,000.00 36,040.00 本公司担保 34% 广西阳唐茂房地产有限公司
2,988.78 1,494.39 本公司担保 50% 江西浩光房地产有限公司
89,400.00 26,820.00 本公司担保 30% 深圳市汇珠实业有限公司
92,000.00 27,600.00 本公司担保 30% 重庆远浦房地产开发有限公司
45,500.00 22,750.00 本公司担保 50% 武汉德信之光置业有限公司
16,000.00 6,400.00 本公司担保 40% 南平光耀世隆房地产开发有限公司
61,000.00 61,000.00 本公司担保 100% 漳州龙文唐光房地产开发有限公司
60,000.00 30,600.00 本公司担保 51% 杭州南光置业有限公司
100,000.00 59,000.00 本公司担保 59% 南宁阳正煦光房地产开发有限公司
9,619.00 4,905.69 本公司担保 51% 广西唐耀投资有限公司
87,459.00 87,459.00 本公司担保 100% 无锡福阳房地产开发有限公司
44,400.00 44,400.00 本公司担保 100% 无锡慧阳房地产开发有限公司
139,300.00 139,300.00 本公司担保 100% 合肥光煜房地产开发有限公司
20,000.00 6,600.00 本公司担保 33% 太仓市万鑫房地产开发有限公司
85,000.00 28,050.00 本公司担保 33% 太仓市万鑫房地产开发有限公司
89,640.00 30,477.60 本公司担保 34% 苏州骁竣房地产开发有限公司
88,372.00 29,162.76 本公司担保 33% 东莞桂芳园房地产开发有限公司
55,794.00 39,055.80 本公司担保 70% 宁波豪光置业有限公司
18,500.00 18,500.00 本公司担保 100% 沈阳光新恒荣房地产开发有限公司
18,170.00 9,266.70 本公司担保 51% 沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司
财务报表附注 第 317 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
债务存续余额 担保金额
担保方 被担保方
（万元） (万元）
福建阳光房地产开发有限公司担保
29,870.00 14,337.60 德化恒光隆恩房地产开发经营有限公司
48%
130,752.00 64,068.48 本公司担保 49% 杭州联毓房地产开发有限公司
31,000.00 15,190.00 本公司担保 49% 上海光玺建设发展有限公司
13,500.00 6,615.00 本公司担保 49% 长沙弘澈房地产开发有限公司
14,000.00 14,000.00 本公司担保 100% 邛崃熙鸣光房地产开发有限公司
4,000.00 1,600.00 本公司担保 40% 天津兴睿房地产开发有限公司
18,950.00 6,064.00 本公司担保 32% 漳州金光嘉旭房地产开发有限公司
23,750.00 12,112.50 本公司担保 51% 漳州金昇顺房地产开发有限公司
60,000.00 36,000.00 本公司担保 60% 南宁恭蓊实业有限公司
1,700.00 561.00 阳光城集团四川有限公司担保 33% 简阳合煦房地产开发有限公司
203,700.00 203,700.00 本公司担保 100% 长沙和顺阳光置业有限公司
35,238.00 7,047.60 本公司担保 20% 湖州融扬房地产开发有限公司
49,900.00 49,900.00 本公司担保 100% 太仓鸿渐祥房地产开发有限公司
66,482.02 59,833.81 本公司担保 90% 深圳市俊领投资发展有限公司
14,400.00 14,400.00 本公司担保 100% 深圳市俊领投资发展有限公司
2,744,409.79 1,523,606.23 合计
本公司及子公司作为被担保方：
债务存续余
担保方 被担保方 借款日 到期日
额（万元）
50.00 福建阳光集团有限公司 北京臻德兴云置业有限公司 2021/01/19 2022/01/19
100.00 福建阳光集团有限公司 北京臻德兴云置业有限公司 2021/01/07 2022/01/07
23,381.74 林腾蛟 北京臻德兴云置业有限公司 2021/09/30 2021/11/08
31,878.50 本公司、福建阳光集团有限公司 润洋有限公司 2020/12/11 2021/12/10
100,000.00 本公司、林腾蛟 杭州高光置业有限公司 2021/05/19 2022/05/19
100,000.00 本公司、林腾蛟 杭州高光置业有限公司 2021/07/02 2022/06/24
150,000.00 本公司、林腾蛟 杭州高光置业有限公司 2021/08/04 2023/06/24
13,740.00 本公司、林腾蛟 杭州高光置业有限公司 2021/09/03 2023/09/03
114,300.00 林腾蛟 本公司 2020/11/18 2022/11/08
7,000.00 无锡福阳房地产开发有限公司 本公司 2020/06/16 2022/06/16
财务报表附注 第 318 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
债务存续余
担保方 被担保方 借款日 到期日
额（万元）
62,885.01 林腾蛟 本公司 2018/11/19 2022/11/19
416,293.55 本公司、林腾蛟 阳光城嘉世国际有限公司 2021/11/23 2022/09/15
2,450.00 福建阳光集团有限公司 佛山光瑞房地产开发有限公司 2020/08/13 2022/02/12
208,700.60 本公司、福建阳光集团有限公司 上海润渝置业有限公司 2019/04/24 2039/10/27
80,000.00 林腾蛟、阳光城控股集团有限公司 绍兴光业房地产开发有限公司 2021/08/25 2022/08/25
28,798.51 福建阳光集团有限公司 阳光城集团四川有限公司 2021/07/07 2021/11/04
36,600.00 福建阳光集团有限公司 广州当代腾欣投资有限公司 2020/06/11 2022/09/26
34,500.00 吴洁 广西唐欣旭光投资有限公司 2019/04/12 2022/04/12
本公司、阳光城控股集团有限公司、
89,400.00 深圳市汇珠实业有限公司 2021/02/10 2026/02/10
福建阳光集团有限公司
10,098.00 福建阳光集团有限公司 宜春正泽置业有限公司 2021/06/22 2024/06/21
本公司、阳光城控股集团有限公司、
68,200.00 长沙和顺阳光置业有限公司 2021/07/21 2024/06/20
福建阳光集团有限公司
本公司、阳光城控股集团有限公司、
135,500.00 长沙和顺阳光置业有限公司 2021/12/29 2024/11/28
福建阳光集团有限公司
66,482.02 本公司、阳光城控股集团有限公司 深圳市俊领投资发展有限公司 2021/05/14 2026/05/14
14,400.00 本公司、林腾蛟 深圳市俊领投资发展有限公司 2021/09/24 2022/01/31
23,690.00 重庆远浦房地产开发有限公司 福建阳光房地产开发有限公司 2020/10/29 2022/05/19
36,070.00 长汀嘉泰房地产开发有限公司 福州海坤房地产开发有限公司 2021/03/12 2022/05/02
67,940.00 阜阳光聚房地产开发有限公司 肇庆市昊阳房地产开发有限公司 2020/06/18 2021/12/31
94,500.00 南宁瀛蕹实业有限公司 贵港市润佳置业有限公司 2021/01/12 2023/03/12
96,500.00 南宁阳正煦光房地产开发有限公司 上海桑祥企业管理有限公司 2020/11/18 2022/06/28
21,690.00 山西亿量房地产开发有限公司 太原新南城房地产开发有限公司 2021/03/26 2023/02/23
45,000.00 翰林阁房地产（北京）有限公司 北京臻德兴云置业有限公司 2021/07/20 2022/07/20
127,500.00 翰林阁房地产（北京）有限公司 北京臻德兴云置业有限公司 2021/07/20 2024/01/19
2,307,647.93 合计
注：截止 2021 年 12 月 31 日，公司关联方为本公司 2,307,647.93 万元的借款提供担保。其中公司实际控制人吴洁及其他担
财务报表附注 第 319 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
保方为本公司借款提供保证担保，借款存续余额为 1,794,757.93 万元；联营合营公司以其存货为本公司借款提供抵押担保，
借款存续余额为 512,890 万元。
（4）关联方资产转让、债务重组情况：
浙江光泓明宇投资有限公司为本公司合营企业福建欣中贵置业有限公司下属子公司。2021 年度公司部分项目引入合作
方浙江光泓明宇投资有限公司，股权交易作价以净资产为基础，转让杭州弘光房地产开发有限公司股权，转让后，本公司
通过浙江光泓明宇投资有限公司持有项目公司的权益比例为 36%。详见本附注六、4 注 4。
（5）关键管理人员报酬：
单位： 万元
项目 本期发生额 上期发生额
董事、监事和高级管理人员 2,817.02 2,803.02
注：董事、监事和高级管理人员薪酬按照其报酬标准逐月支付，2021 年度共支付 2,817.02 万元（税前）。
6、关联方应收应付款项
应收项目： 单位：万元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收股利 浙江锦美投资管理有限公司 7,500.00
应收股利 成都浙中大地产有限公司 1,571.58 3,600.00
其他应收款 金华未来置业有限公司 203,682.26 203.68
其他应收款 北京福兴晟房地产开发有限公司 192,306.82 192.31
其他应收款 北京梵天力行资产管理有限公司 169,419.62 169.42 26,536.95 26.54
其他应收款 福建登云房地产开发有限公司 140,710.00 140.71 121,472.00 121.47
其他应收款 广州当代腾欣投资有限公司 122,081.77 122.08 109,616.99 109.62
其他应收款 深圳市俊领投资发展有限公司 120,510.14 120.51 94,114.66 94.11
其他应收款 金华虹光置业有限公司（地块四至七） 120,379.92 120.38
其他应收款 上海汀业企业管理有限公司 119,514.92 119.51 119,514.92 119.51
其他应收款 深圳市大爱城房地产有限公司 113,358.09 113.36
其他应收款 天津隽达企业管理有限公司 103,562.15 6,381.03 103,562.15 103.56
其他应收款 重庆玥睿光企业管理咨询有限公司 99,156.38 160.07
其他应收款 南宁瀛蕹实业有限公司 99,130.57 99.13
其他应收款 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 89,588.35 89.59 52,294.60 52.29
财务报表附注 第 320 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 南宁阳正煦光房地产开发有限公司 75,268.52 75.27 24,330.83 24.33
其他应收款 厦门象阳投资有限公司 71,229.00 71.23 71,229.00 71.23
其他应收款 阜阳光聚房地产开发有限公司 67,915.67 67.92 2,949.63 2.95
其他应收款 东莞桂芳园房地产开发有限公司 67,604.11 67.60 87,714.70 87.71
其他应收款 重庆远浦房地产开发有限公司 63,625.99 63.63 10,365.65 10.37
其他应收款 济南鑫兆联房地产开发有限公司 56,443.26 56.44 46,704.42 46.70
其他应收款 杭州中创光房地产开发有限公司 50,063.86 50.06 53,297.86 53.30
其他应收款 金华虹光置业有限公司（地块三） 45,315.99 45.32
其他应收款 武汉腾顺房地产开发有限公司 42,582.00 42.58 42,582.00 42.58
其他应收款 杭州驭徽置业有限公司 39,162.12 39.16
其他应收款 深圳市汇珠实业有限公司 37,675.84 37.68 14,100.00 14.10
其他应收款 北京迪多纳企业管理有限公司 37,582.97 37.58
其他应收款 长汀嘉泰房地产开发有限公司 37,423.99 37.42
其他应收款 杭州隆远光房地产开发有限公司 37,126.48 37.13 37,126.48 37.13
其他应收款 杭州南光置业有限公司 35,385.21 35.39 35,313.93 35.31
其他应收款 蚌埠荣嘉房地产开发有限公司 33,501.29 33.50 23,360.40 23.36
其他应收款 句容泫垠置业有限公司 33,192.47 33.19 32,427.46 32.43
其他应收款 山西亿量房地产开发有限公司 30,178.99 30.18 21,077.29 21.08
其他应收款 保亿钜轩（杭州）建设开发有限公司 28,439.44 28.44 28,439.44 28.44
其他应收款 绍兴鸿月置业有限公司 25,249.53 25.25 3,336.93 3.34
其他应收款 杭州弘光房地产开发有限公司 24,670.71 24.67
其他应收款 宁波兴胜博投资管理有限公司 22,821.67 22.82 22,821.67 22.82
其他应收款 宁波豪光置业有限公司 22,444.80 22.44
其他应收款 上海光耘企业发展有限公司 19,688.90 19.69 5,984.20 5.98
其他应收款 天津瑜景房地产开发有限公司 19,318.52 19.32
其他应收款 新疆中安光泰房地产开发有限公司 17,900.47 17.90 8,344.81 8.34
其他应收款 漳浦县碧溪房地产开发有限公司 17,161.39 17.16 17,161.39 17.16
其他应收款 上海盛察实业发展有限公司 15,518.17 15.52 15,518.17 15.52
其他应收款 宁波锐鸿投资管理有限公司 15,336.67 15.34 15,336.67 15.34
其他应收款 福州光鹏实业有限公司 14,992.05 14.99 14,993.00 14.99
其他应收款 福州泓百隆房地产开发有限公司 13,345.73 13.35 11,838.13 11.84
财务报表附注 第 321 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 海宁鸿益置业有限公司 12,560.00 12.56
其他应收款 郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 12,183.82 2,829.56 12,055.84 1,257.58
其他应收款 莆田秀屿区润邦商贸有限公司 11,990.25 11.99
其他应收款 台州市方远阳光广合置业有限公司 11,589.43 11.59 11,589.43 11.59
其他应收款 杭州水胜鑫房地产开发有限公司 11,059.09 11.06 11,059.09 11.06
其他应收款 Smooth Ever Investments Limited 10,942.20 10.94 10,942.20 10.94
其他应收款 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 10,888.31 5,591.75 16,027.31 16.03
其他应收款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 10,584.12 10,547.08 24,171.09 2,417.11
其他应收款 天津兴睿房地产开发有限公司 10,542.28 10.54
其他应收款 杭州乾唐房地产开发有限公司 9,980.00 9.98
其他应收款 永泰三木置业有限公司 9,867.53 9.87 12,927.53 12.93
其他应收款 合肥光煜房地产开发有限公司 9,529.29 9.53
其他应收款 闽侯融光房地产开发有限公司 9,462.16 9.46 33,962.16 33.96
其他应收款 恩平市康盛房地产开发有限公司 7,557.62 1,654.87 9,186.75 401.51
其他应收款 杭州橙光置业有限责任公司 7,266.04 7.27
其他应收款 荣泰（福州）置业发展有限公司 6,834.07 6.83 832.87 0.83
其他应收款 上海臻亦利房地产开发有限公司 6,820.68 6.82 6,760.88 6.76
其他应收款 杭州恺宜置业有限公司 6,626.65 6.63
其他应收款 漳浦臻阳房地产开发有限公司 6,623.29 6.62 6,514.49 6.51
其他应收款 杭州仁光房地产开发有限公司 6,464.65 6.46 6,478.65 6.48
佛山信财置业开发有限公司（陶博地
其他应收款 6,194.21 2,789.17 7,707.80 7.71
块南庄项目）
其他应收款 句容市金嘉润房地产开发有限公司 5,832.53 5.83 5,821.13 5.82
其他应收款 温岭市中梁安置业有限公司 5,643.46 5.64 4,761.46 4.76
其他应收款 长春市梁坤房地产开发有限公司 5,578.22 5.58
其他应收款 杭州联阳房地产开发经营有限公司 5,417.61 5.42 444.32 0.44
其他应收款 杭州鑫钧达房地产开发有限公司 5,073.99 5.07 5,073.99 5.07
其他应收款 杭州康益德房地产开发有限公司 4,858.76 4.86
其他应收款 武汉德杭置业有限公司 4,696.72 4.70 426.72 0.43
其他应收款 广西唐昇投资有限公司 4,395.00 4.40
其他应收款 新疆阳光泰裕房地产开发有限公司 4,228.00 4.23 4,228.00 4.23
财务报表附注 第 322 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 苏州昌创置业有限公司 3,887.48 1,685.68 8,187.48 2,364.66
其他应收款 长沙和顺阳光置业有限公司 3,441.30 3.44
其他应收款 湖州融扬房地产开发有限公司 3,410.00 3.41
其他应收款 江西聚光房地产有限公司 3,326.49 3,516.92 728.57 0.73
其他应收款 佛山市高明区龙光房地产有限公司 3,242.47 2,939.68 2,827.47 2.83
其他应收款 重庆频毅光实业有限公司 3,171.48 3.17 12,921.74 12.92
其他应收款 句容市锐翰房地产开发有限公司 2,868.31 2.87 4,287.31 4.29
其他应收款 浙江锦美投资管理有限公司 2,500.00 2.50 2,500.00 2.50
其他应收款 九江市碧城房地产开发有限公司 2,386.53 2.39
其他应收款 翰林阁房地产（北京）有限公司 1,875.05 1.88
广东顺德力合智德科技园投资有限公
其他应收款 1,857.33 1.86
司
其他应收款 佛山霆万房地产开发有限公司 1,686.91 1,686.91 442.94 0.44
其他应收款 重庆光锦房地产开发有限公司 1,591.86 1.59 2,365.12 2.37
其他应收款 漳州阳光城房地产开发有限公司 1,533.87 1.53
其他应收款 上海臻耳利房地产开发有限公司 1,482.38 1.48 1,507.28 1.51
其他应收款 宜春正泽置业有限公司 762.53 0.76
其他应收款 福建晋江镕昇房地产有限公司 722.83 0.72
其他应收款 南昌临空德开房地产开发有限公司 400.00 0.40
其他应收款 重庆市金科骏志房地产开发有限公司 330.00 0.33 330.00 0.33
其他应收款 北影阳光产业发展有限公司 200.00 0.20 200.00 0.20
其他应收款 台州兴胜业房地产开发有限公司 167.29 0.17 60.00 0.06
其他应收款 苏州隽茂房地产开发有限公司 21.30 0.02 21.30 0.02
其他应收款 漳州金昇顺房地产开发有限公司 12.45 0.01
其他应收款 浙江翌成投资管理有限公司 3.30 3.30
其他应收款 杭州悦光房地产开发有限公司 1.00 1.00
其他应收款 苏州康阳房地产开发有限公司 1.00 54,573.35 54.57
其他应收款 南宁耀丽房地产有限责任公司 0.90
其他应收款 南宁正满阳投资有限公司 0.55 0.55
其他应收款 南京博光置业有限公司 0.22 0.22
其他应收款 安徽阳煜光城房地产有限公司 78,375.63 78.38
财务报表附注 第 323 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 安徽阳聚光城房地产开发有限公司 34,824.37 34.82
其他应收款 沈阳光新恒荣房地产开发有限公司 30,680.33 30.68
其他应收款 深圳市天安智谷企业发展有限公司 30,000.00 30.00
其他应收款 东莞市岐若企业管理有限公司 26,630.31 26.63
其他应收款 杭州洪光房地产开发有限公司 22,303.05 22.30
其他应收款 东莞市光启房地产开发有限公司 20,240.03 20.24
其他应收款 东莞市合丹物流有限公司 20,180.00 20.18
其他应收款 苏州隽泰房地产开发有限公司 19,506.43 19.51
其他应收款 苏州黎阳房地产开发有限公司 17,194.81 17.19
其他应收款 上海光玺建设发展有限公司 17,015.43 17.02
其他应收款 上海光翊建设发展有限公司 15,696.20 15.70
其他应收款 宁波中交美庐置业有限公司 14,682.24 14.68
其他应收款 郑州景阳宛居房地产开发有限公司 10,036.00 1,025.70
其他应收款 长沙弘澈房地产开发有限公司 9,308.07 9.31
其他应收款 焦作梁顺置业有限公司 7,965.39 7.97
其他应收款 清远天安智谷有限公司 5,340.44 5.34
其他应收款 昆山乾睿置业有限公司 4,993.37 4.99
其他应收款 天安地产投资发展（深圳）有限公司 3,530.08 3.53
其他应收款 深圳市阳光城实业发展有限公司 3,523.89 3.52
其他应收款 天安中国房地产有限公司 3,121.46 3.12
其他应收款 福州市共赢百亿房地产有限公司 2,307.45 2.31
其他应收款 南平世阳达置业有限公司 2,047.24 2.05
其他应收款 安溪阳光隆恩房地产有限公司 1,892.10 1.89
其他应收款 龙岩融禾房地产开发有限公司 1,362.04 1.36
其他应收款 西安阳光煜祯实业有限公司 773.14 0.77
其他应收款 信宜市誉辉房地产开发有限公司 658.98 0.66
其他应收款 邛崃熙鸣光房地产开发有限公司 644.98 0.64
其他应收款 无锡慧阳房地产开发有限公司 193.81 0.19
其他应收款 菏泽光华房地产开发有限公司 17.21 0.02
其他应收款 天曜安（上海）企业发展有限公司 0.50
应收账款 重庆远浦房地产开发有限公司 9,157.05 9.16 2.63 0.00
财务报表附注 第 324 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 阜阳光聚房地产开发有限公司 6,449.72 6.45 41.46 0.04
应收账款 合肥光煜房地产开发有限公司 4,775.52 4.78 48.16 0.05
应收账款 杭州临光房地产开发有限公司 3,877.94 3.88 3,878.78 3.88
应收账款 邛崃熙鸣光房地产开发有限公司 3,373.61 3.37
应收账款 太仓鸿渐祥房地产开发有限公司 2,872.36 2.87
应收账款 上海光玺建设发展有限公司 2,737.72 2.74 600.00 0.60
应收账款 杭州益光房地产开发有限公司 2,357.25 2.36 2,357.25 2.36
应收账款 恩平市康盛房地产开发有限公司 1,930.99 1.93 1,766.59 1.77
应收账款 北京福兴晟房地产开发有限公司 1,776.14 1.78
应收账款 绍兴臻悦房地产开发有限公司 1,677.66 1.68
应收账款 新疆中安光泰房地产开发有限公司 1,657.77 1.66 327.00 0.33
应收账款 台州市中梁宇置业有限公司 1,588.57 1.59 1,541.73 1.54
应收账款 北京金科德远置业有限公司 1,371.91 1.37 15.39 0.02
应收账款 福州蓝骏置业有限公司 1,369.43 1.37 145.11 0.15
应收账款 启东光勋房地产开发有限公司 1,346.69 1.35 68.14 0.07
应收账款 吉安市荣城房地产开发有限公司 1,209.92 1.21 1,218.90 1.22
应收账款 信宜市誉辉房地产开发有限公司 1,162.94 1.16 571.33 0.57
应收账款 绍兴汀光房地产开发有限公司 960.42 0.96 85.49 0.09
应收账款 宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 958.61 0.96 458.05 0.46
应收账款 无锡慧阳房地产开发有限公司 949.19 0.95
应收账款 九江富力志盛置业有限公司 939.22 0.94 45.46 0.05
应收账款 广西唐欣旭光投资有限公司 920.00 0.92 103.45 0.10
应收账款 福州中隆泰实业有限公司 840.74 0.84 350.02 0.35
台州椒江方远荣安阳光城置业有限公
应收账款 746.60 0.75 293.77 0.29
司
应收账款 深圳市大爱城房地产有限公司 705.87 0.71
应收账款 上海光翊建设发展有限公司 600.00 0.60
应收账款 沈阳光新恒荣房地产开发有限公司 516.39 0.52
应收账款 台州兴胜业房地产开发有限公司 452.82 0.45 816.89 0.82
应收账款 沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 363.09 0.36
应收账款 福州祯泰置业有限公司 329.22 0.33 69.34 0.07
财务报表附注 第 325 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 德清锦澜置业有限公司 283.79 0.28
应收账款 保亿丽光（杭州）置业有限公司 250.00 0.25
应收账款 南宁瀛蕹实业有限公司 248.46 0.25
应收账款 南宁阳正煦光房地产开发有限公司 237.45 0.24 31.34 0.03
应收账款 翰林阁房地产（北京）有限公司 226.55 0.23 60.88 0.06
应收账款 杭州中大银泰城购物中心有限公司 194.20 0.19 114.17 0.11
应收账款 义乌市联鼎置业有限公司 190.45 0.19
应收账款 漳州金昇顺房地产开发有限公司 189.03 0.19
应收账款 福州海光荣创置业有限公司 179.76 0.18 106.71 0.11
福建沁园春房地产开发有限公司（注
应收账款 178.67 0.18 178.67 0.89
1）
应收账款 漳州龙文唐光房地产开发有限公司 177.07 0.18 67.95 0.07
应收账款 南平光耀世隆房地产开发有限公司 140.88 0.14 155.25 0.16
应收账款 闽侯融光房地产开发有限公司 66.97 0.07
德化恒光隆恩房地产开发经营有限公
应收账款 66.41 0.07
司
应收账款 南通富利腾房地产开发有限公司 59.88 0.06
应收账款 泉州弘光房地产开发有限公司 52.95 0.05 82.86 0.08
应收账款 九江市碧城房地产开发有限公司 52.46 0.05
应收账款 德清锦晧置业有限公司 37.00 0.04
应收账款 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 34.63 0.03
应收账款 吉安金晨房地产开发有限公司 30.60 0.03
应收账款 长汀嘉泰房地产开发有限公司 24.86 0.02
应收账款 南平世阳达置业有限公司 20.00 0.02
应收账款 成都碧桂园合康置业有限公司 17.38 0.02 17.38 0.02
应收账款 漳浦县碧溪房地产开发有限公司 17.20 0.02
应收账款 泉州唐城房地产有限公司 16.69 0.02 251.45 0.25
应收账款 福建登云房地产开发有限公司 16.60 0.02
应收账款 广西众擎易举投资有限公司 15.55 0.02 0.80 0.00
应收账款 永泰三木置业有限公司（注 1） 12.34 0.01 51.55 0.05
应收账款 武汉德信之光置业有限公司 12.11 0.01 38.60 0.04
应收账款 南宁恭蓊实业有限公司 10.27 0.01
财务报表附注 第 326 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 台州椒江方远荣安置业有限公司 8.10 0.01 8.10 0.01
应收账款 重庆光锦房地产开发有限公司 7.62 0.01 203.97 0.20
应收账款 福建晋江镕昇房地产有限公司 6.60 0.01
应收账款 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 6.52 0.01 173.13 0.17
应收账款 菏泽光华房地产开发有限公司 5.08 0.01 97.16 0.10
广东顺德力合智德科技园投资有限公
应收账款 3.71 351.33 0.35
司
应收账款 江西浩光房地产有限公司 3.05 68.46 0.07
应收账款 成都浙中大地产有限公司 3.00
应收账款 如东银阳房地产开发有限公司 2.94 9.78 0.01
应收账款 长春市梁坤房地产开发有限公司 2.04
应收账款 广西唐昇投资有限公司 1.86 23.73 0.02
应收账款 安溪阳光隆恩房地产有限公司 1.80 22.81 0.02
应收账款 佛山霆万房地产开发有限公司 1.62 79.68 0.08
应收账款 邯郸市锦光房地产开发有限公司 1.50
应收账款 苏州建合房地产开发有限公司 1.50 85.53 0.09
应收账款 杭州联毓房地产开发有限公司 1.47
应收账款 长沙和顺阳光置业有限公司 1.36
应收账款 山西亿量房地产开发有限公司 1.10 59.60 0.06
应收账款 漳浦臻阳房地产开发有限公司 0.90 3.70 0.00
应收账款 成都碧桂园耀汇置业有限公司 0.31 0.31 0.00
应收账款 义乌麦光置业有限公司 1,164.26 1.16
应收账款 上饶市高运房地产开发有限公司 298.48 0.30
应收账款 宜兴市嘉世房地产置业有限公司 226.19 0.23
应收账款 昆山乾睿置业有限公司 207.22 0.21
应收账款 泉州振茂房地产有限公司 203.74 0.20
应收账款 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 188.98 0.19
应收账款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 134.29 0.13
应收账款 德清德锦置业有限公司 103.60 0.10
应收账款 温州市利腾博房地产开发有限公司 101.94 0.10
应收账款 台州市方远阳光广合置业有限公司 80.64 0.08
财务报表附注 第 327 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 云南保晟房地产开发有限公司 69.69 0.07
应收账款 江西聚光房地产有限公司 50.44 0.05
应收账款 苏州昌创置业有限公司 45.57 0.05
应收账款 焦作梁顺置业有限公司 27.99 0.03
应收账款 福建三木物业服务有限公司（注 1） 26.29 0.13
应收账款 荣泰（福州）置业发展有限公司 22.29 0.02
福州三木滨江建设发展有限公司（注
应收账款 21.24 0.11
1）
合同资产 重庆远浦房地产开发有限公司 8,979.02 8.98 4,252.90 4.25
合同资产 阜阳光聚房地产开发有限公司 2,923.56 2.92 1,170.88 1.17
合同资产 合肥光煜房地产开发有限公司 2,494.24 2.49 1,099.57 1.10
合同资产 上海光玺建设发展有限公司 1,828.67 1.83 31.84 0.03
合同资产 福州中隆泰实业有限公司 1,298.82 1.30 389.56 0.39
合同资产 绍兴汀光房地产开发有限公司 1,185.65 1.19 244.80 0.24
合同资产 广西唐欣旭光投资有限公司 1,011.57 1.01
合同资产 邛崃熙鸣光房地产开发有限公司 712.71 0.71
合同资产 太仓鸿渐祥房地产开发有限公司 572.13 0.57
广东顺德力合智德科技园投资有限公
合同资产 546.76 0.55 28.86 0.03
司
合同资产 佛山霆万房地产开发有限公司 415.02 0.42
合同资产 泉州振茂房地产有限公司 391.81 0.39 46.87 0.05
合同资产 山西亿量房地产开发有限公司 368.15 0.37 7.51 0.01
合同资产 北京福兴晟房地产开发有限公司 356.05 0.36
合同资产 无锡慧阳房地产开发有限公司 347.05 0.35
合同资产 永泰三木置业有限公司（注 1） 308.20 0.31 8.14 0.01
合同资产 漳州阳光城房地产开发有限公司 246.33 0.25
合同资产 福州阳光国际学校 241.08 1.21
合同资产 义乌麦光置业有限公司 234.31 0.23 1,179.20 1.18
合同资产 杭州临光房地产开发有限公司 186.32 0.19 518.80 0.52
合同资产 福州蓝骏置业有限公司 181.30 0.18 82.23 0.08
合同资产 上饶市高运房地产开发有限公司 156.91 0.16
合同资产 吉安金晨房地产开发有限公司 121.85 0.12
财务报表附注 第 328 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合同资产 荣泰（福州）置业发展有限公司 104.68 0.10
合同资产 南宁瀛蕹实业有限公司 93.95 0.09
合同资产 福建三木置业集团有限公司（注 1） 81.29 0.08 140.53 0.70
合同资产 长汀嘉泰房地产开发有限公司 81.21 0.08
合同资产 信宜市誉辉房地产开发有限公司 79.40 0.08 623.30 0.62
合同资产 南宁恭蓊实业有限公司 61.53 0.06
合同资产 阳光学院 58.91 0.29 118.70 0.59
合同资产 福建龙净环保股份有限公司 55.15 0.06
合同资产 江西聚光房地产有限公司 49.53 0.05 1.48 0.00
合同资产 恩平市康盛房地产开发有限公司 47.87 0.05 148.18 0.15
合同资产 翰林阁房地产（北京）有限公司 40.97 0.04
合同资产 深圳市大爱城房地产有限公司 40.37 0.04
合同资产 东莞市岐若企业管理有限公司 33.25 0.03
合同资产 南宁阳正煦光房地产开发有限公司 31.60 0.03 82.71 0.08
合同资产 泉州弘光房地产开发有限公司 26.75 0.03 11.10 0.01
合同资产 北京金科德远置业有限公司 25.21 0.03
合同资产 宁波豪光置业有限公司 23.72 0.02
合同资产 菏泽光华房地产开发有限公司 22.53 0.02 0.26 0.00
合同资产 宜春正泽置业有限公司 21.36 0.02
合同资产 保亿丽光（杭州）置业有限公司 20.68 0.02
合同资产 太仓市万鑫房地产开发有限公司 19.55 0.02
合同资产 台州兴胜业房地产开发有限公司 17.93 0.02 0.45 0.00
合同资产 福建登云房地产开发有限公司 14.86 0.01
合同资产 南昌临空德开房地产开发有限公司 14.75 0.01
合同资产 漳州金昇顺房地产开发有限公司 13.84 0.01
合同资产 玉山县碧晟房地产开发有限公司 13.78 0.01
合同资产 广西唐沁同光投资有限公司 12.34 0.01
合同资产 福建晋江镕昇房地产有限公司 12.00 0.01
合同资产 九江市碧城房地产开发有限公司 9.85 0.01
合同资产 广西唐耀投资有限公司 7.93 0.01
合同资产 广西唐昇投资有限公司 7.77 0.01 26.02 0.03
财务报表附注 第 329 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合同资产 宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司 7.46 0.01
合同资产 南平世阳达置业有限公司 5.80 0.01
合同资产 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 5.32 0.01
合同资产 沈阳光新恒荣房地产开发有限公司 5.28 0.01
合同资产 苏州建合房地产开发有限公司 5.10 0.01
合同资产 泉州唐城房地产有限公司 3.26 3.18 0.00
合同资产 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 2.64 2,262.44 226.24
合同资产 苏州昌创置业有限公司 2.63
福建三木滨江建设发展有限公司（注
合同资产 0.44 0.44 0.00
1）
合同资产 福建明德后勤服务有限公司 0.38
合同资产 宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 0.13
合同资产 湖州新城亿捷房地产开发有限公司 0.11
合同资产 东莞市光启房地产开发有限公司 1,997.93 2.00
合同资产 清远天安智谷有限公司 132.61 0.13
合同资产 东莞桂芳园房地产开发有限公司 54.80 0.05
合同资产 龙岩融禾房地产开发有限公司 17.97 0.02
合同资产 德清锦鸿置业有限公司 10.48 0.01
合同资产 杭州益光房地产开发有限公司 5.24 0.01
应收票据 重庆远浦房地产开发有限公司 11,112.69 765.08
应收票据 合肥光煜房地产开发有限公司 5,051.17 1,824.81
应收票据 阜阳光聚房地产开发有限公司 2,910.59 4,803.75
应收票据 邛崃熙鸣光房地产开发有限公司 2,611.94
应收票据 上海光玺建设发展有限公司 2,237.45 2,008.93
应收票据 太仓鸿渐祥房地产开发有限公司 1,870.84
应收票据 沈阳光新恒荣房地产开发有限公司 1,568.46
应收票据 沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 1,338.39
应收票据 绍兴汀光房地产开发有限公司 939.49 244.80
应收票据 宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 915.72
应收票据 北京金科德远置业有限公司 732.28 87.00
广东顺德力合智德科技园投资有限公
应收票据 600.00
司
财务报表附注 第 330 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收票据 上海光翊建设发展有限公司 318.02
应收票据 无锡慧阳房地产开发有限公司 219.28
应收票据 翰林阁房地产（北京）有限公司 148.93
应收票据 长汀嘉泰房地产开发有限公司 101.30
应收票据 南宁瀛蕹实业有限公司 100.00
应收票据 信宜市誉辉房地产开发有限公司 100.00
应收票据 广西唐耀投资有限公司 15.11
应收票据 东莞市光启房地产开发有限公司 351.24
应收票据 恩平市康盛房地产开发有限公司 79.19
合计 3,225,093.12 42,704.79 2,009,027.14 9,624.11
注 1：系公司关联方福建三木集团股份有限公司之子公司。
预付项目： 单位：万元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
预付账款 宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 927.47
预付账款 启东光勋房地产开发有限公司 116.67
合计 927.47 116.67
应付项目： 单位：万元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
应付账款 上海翀昱贸易有限公司 17,544.43
应付账款 太仓鸿渐祥房地产开发有限公司 15.96
应付账款 广西众擎易举投资有限公司 0.61
应付账款 重庆渝能万怡房地产开发有限公司 18.00
应付票据 上海翀昱贸易有限公司 20,812.91
合同负债 金华虹光置业有限公司（地块四至七） 753.75
合同负债 重庆远浦房地产开发有限公司 469.18
合同负债 福建武夷山三木实业有限公司（注 1） 410.00 410.00
合同负债 邛崃熙鸣光房地产开发有限公司 137.82
合同负债 南宁阳正煦光房地产开发有限公司 80.71
合同负债 福州中隆泰实业有限公司 51.01
合同负债 上海光翊建设发展有限公司 18.94
财务报表附注 第 331 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
合同负债 宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 3.93
合同负债 福州市长乐区三木置业有限公司（注 1） 50.00
其他应付款 广西阳唐茂房地产有限公司 141,620.11 138,977.02
其他应付款 浙江光泓明宇投资有限公司 140,121.28 13,232.40
其他应付款 义乌麦光置业有限公司 111,843.00 108,228.00
其他应付款 大连龙湖泽迎置业有限公司 67,814.97 53,604.97
其他应付款 保亿丽光（杭州）置业有限公司 65,069.65 48,137.65
其他应付款 泉州振茂房地产有限公司 65,000.00 65,000.00
其他应付款 福建安泰嘉健康产业有限公司 56,290.66 12,326.00
其他应付款 杭州联毓房地产开发有限公司 53,410.00
其他应付款 启东光勋房地产开发有限公司 50,745.28 50,896.90
其他应付款 太仓鸿渐祥房地产开发有限公司 50,621.83
其他应付款 广州市汉国恒生房地产开发有限公司 47,963.84 62,161.35
其他应付款 福建欣中贵置业有限公司 47,811.26 8,797.50
其他应付款 广西众擎易举投资有限公司 47,342.17 56,530.61
其他应付款 云南保晟房地产开发有限公司 44,080.10 43,166.50
其他应付款 太仓市万鑫房地产开发有限公司 43,530.76 32,686.50
其他应付款 德化恒光隆恩房地产开发经营有限公司 43,512.55 149.27
其他应付款 成都浙中大地产有限公司 37,934.63 37,971.58
其他应付款 东莞市岐若企业管理有限公司 37,148.69
其他应付款 广西唐欣旭光投资有限公司 37,019.54 37,085.54
其他应付款 北京金科德远置业有限公司 35,556.10 45,822.88
其他应付款 太原星光寰宇房地产开发有限公司 35,063.38 35,263.38
其他应付款 福州蓝光和骏置业有限公司 32,994.33 30,494.33
其他应付款 泉州弘光房地产开发有限公司 32,682.50 1,291.70
其他应付款 台州市中梁宇置业有限公司 30,300.00 38,700.00
其他应付款 嘉兴荣阳置业有限公司 29,227.98 29,227.98
其他应付款 常州市美阳房地产发展有限公司 28,861.00 27,440.00
其他应付款 杭州销颖房地产开发有限公司 26,817.00 26,817.00
其他应付款 莆田联福城房地产有限公司 24,689.67 24,689.67
其他应付款 广西唐耀投资有限公司 23,117.52 17,507.52
其他应付款 广西唐沁同光投资有限公司 22,788.68 32,159.74
财务报表附注 第 332 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应付款 上饶市高运房地产开发有限公司 22,341.03 22,341.03
其他应付款 嘉兴钇和置业有限公司 22,284.01 31,334.01
其他应付款 安溪阳光隆恩房地产有限公司 21,527.69
其他应付款 吉安金晨房地产开发有限公司 20,929.63 21,873.86
其他应付款 绍兴臻悦房地产开发有限公司 19,760.00 12,350.00
其他应付款 南平光耀世隆房地产开发有限公司 19,229.18 4,889.18
其他应付款 义乌市联鼎置业有限公司 18,368.50 18,348.50
其他应付款 广州辉华房地产开发有限公司 17,445.93 44,675.48
其他应付款 邯郸市锦光房地产开发有限公司 16,507.36 13,584.13
其他应付款 漳州龙文唐光房地产开发有限公司 16,291.44 14,971.46
其他应付款 上海绍毅置业有限公司 15,190.00 15,190.00
其他应付款 宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司 15,080.69 11,025.83
其他应付款 湖州新城亿捷房地产开发有限公司 14,739.16 14,739.16
其他应付款 吉安市荣城房地产开发有限公司 14,729.27 15,929.27
其他应付款 福州裕百川房地产开发有限公司 14,031.07 20,468.87
其他应付款 葛城（南京）房地产开发有限公司 14,027.13 6,647.13
其他应付款 德清德锦置业有限公司 13,415.00 13,415.00
其他应付款 德清锦澜置业有限公司 13,203.30 11,223.30
其他应付款 重庆业博实业有限公司 12,544.33 12,544.33
其他应付款 苏州建合房地产开发有限公司 12,130.54 8,550.00
其他应付款 宜兴市嘉世房地产置业有限公司 11,926.80 14,626.80
其他应付款 德清锦鸿置业有限公司 11,022.00 16,860.52
其他应付款 苏州隽泰房地产开发有限公司 10,683.49
其他应付款 杭州滨景投资管理有限公司 10,644.35 9,984.35
其他应付款 福州海光荣创置业有限公司 10,177.38 8,707.38
其他应付款 武汉德信之光置业有限公司 9,757.60 9,757.60
其他应付款 九江富力志盛置业有限公司 8,634.44 7,224.10
其他应付款 海门富利腾房地产开发有限公司 8,386.00 8,386.00
其他应付款 宜兴市嘉誉房地产开发有限公司 8,310.19 9,910.19
其他应付款 绍兴宇特顺房地产开发有限公司 7,439.35 6,780.87
其他应付款 合肥泽旸置业有限公司 7,175.47 5,360.47
其他应付款 台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 7,170.00 8,700.00
财务报表附注 第 333 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应付款 南平世阳达置业有限公司 7,046.50
其他应付款 杭州臻昱达房地产开发有限公司 7,014.56 7,014.56
其他应付款 上海光翊建设发展有限公司 6,990.03
其他应付款 福州康德俊房地产开发有限公司 6,884.66 4,884.66
其他应付款 南京达泰筑茂置业有限公司 6,394.08 12,000.00
其他应付款 苏州骁竣房地产开发有限公司 6,231.42 6,784.26
其他应付款 江西浩光房地产有限公司 5,694.65 24,524.70
其他应付款 上海光玺建设发展有限公司 5,429.31
其他应付款 如东银阳房地产开发有限公司 5,348.79 4,843.79
其他应付款 平潭阳光股权投资有限公司 5,258.71 5,258.71
其他应付款 福州科腾建设发展有限公司 5,250.00 4,750.00
其他应付款 杭州洪光房地产开发有限公司 5,171.25
其他应付款 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 5,050.00 5,050.00
其他应付款 福州兴胜博房地产开发有限公司 4,903.87 3,269.37
其他应付款 广州胜远房地产开发有限公司 4,834.64 4,834.64
其他应付款 天津隽泰房地产开发有限公司 4,113.44 7,233.44
其他应付款 苏州和都置业有限公司 3,944.74 3,944.74
其他应付款 成都碧桂园耀汇置业有限公司 3,411.71 3,411.71
其他应付款 温州万贤置业有限公司 3,400.00 3,400.00
其他应付款 阜阳光聚房地产开发有限公司 2,830.19
其他应付款 无锡慧阳房地产开发有限公司 2,830.19
其他应付款 温州市利腾博房地产开发有限公司 2,702.38 3,807.38
其他应付款 阳光学院 2,310.00
其他应付款 闽清县梅圆房地产开发有限公司 2,271.97 2,271.97
其他应付款 龙岩融禾房地产开发有限公司 2,195.46
其他应付款 成都碧桂园合康置业有限公司 2,177.01 2,177.01
其他应付款 南安源昌置业有限公司 2,147.36 1,747.36
其他应付款 江阴市嘉誉房地产开发有限公司 2,032.87 2,032.87
其他应付款 黄冈市碧达房地产开发有限公司 1,749.00 1,749.00
其他应付款 玉山县碧晟房地产开发有限公司 1,635.00 2,159.19
其他应付款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 1,633.60 33.60
其他应付款 浙江锦臻投资管理有限公司 1,430.57 990.57
财务报表附注 第 334 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
其他应付款 泉州唐美房地产有限公司 1,425.00 925.00
其他应付款 上饶市美宸房地产开发有限公司 1,390.31 1,390.31
其他应付款 义乌市润勋贸易有限公司 1,211.57 1,211.57
其他应付款 杭州临光房地产开发有限公司 884.82 843.28
其他应付款 信宜市誉辉房地产开发有限公司 878.84
其他应付款 泉州唐城房地产有限公司 696.16 243.19
其他应付款 邛崃熙鸣光房地产开发有限公司 684.56
其他应付款 沈阳光新恒荣房地产开发有限公司 563.28
其他应付款 平阳德信置业有限公司 540.00
其他应付款 杭州中大银泰城购物中心有限公司 500.00 500.00
其他应付款 简阳合煦房地产开发有限公司 303.30
其他应付款 长沙弘澈房地产开发有限公司 180.94
其他应付款 杭州利腾博房地产开发有限公司 34.07 34.07
其他应付款 昆山乾睿置业有限公司 31.10
其他应付款 合肥光煜房地产开发有限公司 156,830.15
其他应付款 佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司 94,770.84
其他应付款 广东顺德力合智德科技园投资有限公司 30,303.43
其他应付款 沈阳腾光建材贸易有限公司 29,584.95
其他应付款 重庆玥睿光企业管理咨询有限公司 28,051.11
其他应付款 无锡金丰投资有限公司 23,509.93
其他应付款 金华天琨企业管理有限公司 15,260.29
其他应付款 广西唐昇投资有限公司 12,840.00
其他应付款 天安智谷（上海）企业发展有限公司 7,450.71
其他应付款 九江市碧城房地产开发有限公司 4,201.97
其他应付款 宁波豪光置业有限公司 2,000.00
其他应付款 嘉兴融光房地产开发有限公司 1,609.05
其他应付款 南昌临空德开房地产开发有限公司 1,599.61
其他应付款 翰林阁房地产（北京）有限公司 1,512.77
其他应付款 天津融锦欣盛房地产开发有限公司 146.70
其他应付款 杭州康益德房地产开发有限公司 141.24
其他应付款 福州蓝骏置业有限公司 52.04
合计 2,136,021.36 2,032,429.17
财务报表附注 第 335 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
注 1：系公司关联方福建三木集团股份有限公司之子公司。
十三、 股份支付
1、股份支付总体情况
期间 2021年度
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额 3,861,550
公司本期失效的各项权益工具总额 46,807,842
至报告期末累计已授出但尚未行使的权益总额 206,220,023
首次授予28,100万份股票期权的行权价格为6.16元，
2021年分红调整后的行权价格5.52元/股；二次授予
股票期权行权价格
6,400万份股票期权的行权价格为6.89元/股，2021年分
红调整后的行权价格6.31元/股。
公司期末发行在外的股票期权的合同剩余期限 合同期限至2022年9月21日
注 1：2018 年 7 月公司第九届董事局第四十次会议审议通过《公司 2018 年股票期权激励计划（草案）》（以下简称“激励计
划”），激励计划向激励对象授予的股票期权数量为 34,500 万份，约占激励计划草案公告时公司股本总额 405,007.3315 万股
的 8.52%。 其中首次授予 28,100 万份，约占激励计划草案公告时公司股本总额的 6.94%；预留 6,400 万份，约占激励计划
草案公告时公司股本总额的 1.58%。每份股票期权在满足行权条件的情况下，拥有在有效期内以行权价格购买 1 股公司股票
的权利。激励对象的行权条件需满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。公司首次授予 424 位激励对象合计 28,100 万
份股票期权，授予日为 2018 年 9 月 21 日，行权价格为 6.16 元/股。
注 2：2019 年 7 月公司第九届董事局第六十五次会议审议通过《关于向激励对象授予预留股票期权的议案》，并确定 2019
年 7 月 19 日为激励计划预留部分股票期权的授予日，向 184 名激励对象授予全部预留的 6,400 万份股票期权，行权价格为
6.89 元/股。
注 3：2019 年 9 月公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期
行权事宜的议案》，激励计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就，358 名激励对象合计 6,438.75 万份期权在第一
个行权期内获得行权资格。截止第一个行权期期满，公司股权激励对象自主行权 62,725,000 份股票期权。2020 年 11 月 4
日公司第十届董事局第十二次会议审议通过了《关于注销公司 2018 年股票期权激励计划首次授予股份第一个行权期部分期
权的议案》，同意将首次授予期权第一个行权期逾期未行权的 1,662,500 份期权注销，并于 11 月 9 日注销完成。
注 4：2020 年 9 月公司第十届董事局第十次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行
权事宜的议案》，激励计划首次授予期权第二个行权期行权条件已经成就，286 名激励对象合计 5,749.75 万份期权在第二个
行权期内获得行权资格。截止 2021 年 12 月 31 日，公司股权激励对象自主行权 19,602,850 份股票期权。2022 年 4 月公司
第十届董事局第三十四次会议审议通过了《关于注销公司 2018 年股票期权激励计划首次授予股份第二个行权期部分期权的
议案》，同意将首次授予期权第二个行权期逾期未行权的 37,894,650 份期权注销。
注 5：2020 年 8 月公司第十届董事局第七次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划预留股份第一个行权期行权事
宜的议案》，激励计划预留部分期权第一个行权期行权条件已经成就，138 名激励对象合计 1,689.4977 万份期权在第一个行
权期内获得行权资格。截止第一个行权期期满，公司股权激励对象自主行权 7,981,785 份股票期权。2021 年 8 月 24 日公司
财务报表附注 第 336 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
第十届董事局第二十六次会议审议通过了《关于注销公司 2018 年股票期权激励计划预留股份第一个行权期部分期权的议案》，
同意将预留部分期权第一个行权期逾期未行权的 8,913,192 份期权注销。
注 6：2021 年 8 月公司第十届董事局第二十六次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划预留股份第二个行权期行
权事宜的议案》，激励计划预留部分期权第二个行权期行权条件已经成就，111 名激励对象合计 1,403.8596 万份期权在第二
个行权期内获得行权资格。
注 7：2022 年 4 月公司第十届董事局第三十四次会议审议通过了《关于 2018 年股票期权激励计划首次授予股份第三个行权
期行权事宜的议案》，激励计划首次授予股份期权第三个行权期行权条件已经成就，173 名激励对象合计 4,176.75 万份期权
在第三个行权期内获得行权资格。
2、以权益结算的股份支付
授予日股票期权公允价值的确定方法 估值技术采用布莱克-舒尔茨（Black-Scholes Model）模型确定
采用布莱克-舒尔茨（Black-Scholes Model）模型对股票期权成本进
行估计
参数：
（1）授予日标的股票市场价格：
2018年9月21日公司股票收盘价，即6.31 元
首次授予
/股。
2019年7月19日公司股票收盘价，即7.26 元
二次授予
/股。
（2）股票期权行权价
格：
对可行权权益工具数量的最佳估计的确定方法
首次授予 6.16元/股，2021年调整后为5.52元/股
二次授予 6.89元/股，2021年调整后为6.31元/股
（3）股票期权预期期限：有效期 T 分别为 1 年、 2 年、 3 年、
4 年（授予日至每期首个行权日的期限）
（4）预期股价波动率：取草案公告前一年、前两年、前三年、前四
年深证综指全部交易日的年化波动率
（5）无风险利率：分别采用中国人民银行制定的 1年期、 2 年期、
3 年期的人民币存款基准利率，即分别为1.50%、 2.10%、 2.75%、
2.75%
本期估计与上年估计有重大差异的原因 无
资本公积中以权益结算的股份支付的累计金额 241,077,384.38
本期以权益结算的股份支付确认的成本费用总额 -33,411,822.28
3、股份支付的修改和终止情况
2019 年 9 月公司第九届董事局第七十次会议审议通过了《关于调整 2018 年股权激励计划首次授予行权价格的议案》，
因派发现金股利，首次授予的 28,100 万份股票期权的行权价格调整为 6.10 元/股。
2020 年 6 月公司第十届董事局第三次会议审议通过了《关于调整 2018 年股票期权激励计划首次授予及预留部分行权价
格的议案》，因派发现金股利，首次授予的 28,100 万份股票期权的行权价格调整为 5.90 元/股，预留部分 6,400 万份股票
财务报表附注 第 337 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
期权的行权价格调整为 6.69 元/股。
2021 年 7 月公司第十届董事局第二十二次会议审议通过了《关于调整 2018 年股权激励计划首次授予及预留部分行权价
格的议案》，因派发现金股利，首次授予的 28,100 万份股票期权的行权价格调整为 5.52 元/股，预留部分 6,400 万份股票
期权的行权价格调整为 6.31 元/股。
十四、 承诺及或有事项
1、 抵押资产情况
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
存货 嘉兴项目 547,429,981.20
存货 嘉兴海盐翡丽湾项目 306,040,456.16
存货 南通通州未来悦 035 项目 1,339,371,710.85
存货 肖塘项目 2,018,934,429.02
存货 上海青溪水岸项目 1,535,128,833.03
存货 绍兴锦上项目 806,850,470.16
存货 上海长兴岛项目 793,695,303.11
存货 济南檀悦项目 984,505,602.82
存货 乌鲁木齐中信 2#项目 659,349,263.99
存货 上海沈梅路项目 465,267,825.45
存货 上海阳光城新界 77,879,855.90
存货 厦门万丽酒店 57,764,684.31
存货 福州阳光城 SOHO 部分商业办公、车位 43,591,907.58
存货 吉安翡丽水岸 386,608,258.77
存货 晋江阳光城翡丽湾 192,058,936.97
存货 荆州荆北新区地块一 1,604,812,112.15
存货 温州瑞安 89 号地 1,044,065,704.79
存货 温州檀境 4,291,016,146.82
存货 襄阳华强北路项目 929,711,121.03
存货 福州阳光凡尔赛宫 B 地块部分车位 25,279,115.85
存货 漳州阳光城丽景湾 582,042,791.68
存货 蚌挂（2019）11 号地块 524,903,566.57
存货 杭州三塘项目 1,590,000,000.00
存货 杭州翡丽海岸 1,058,982,708.43
存货 杭州富阳富春项目 2,746,271,609.44
存货 金华虹光地块二 1,601,641,844.07
财务报表附注 第 338 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
存货 宁波国际汽车城 261,896,844.14
存货 衢州檀境 1,418,998,500.00
存货 郑州阳光城阳光天地项目 474,104,960.00
存货 綦江东部新城 243,351,564.62
存货 北海悦江海项目 1,140,950,013.86
存货 广西阳光城南宁时代中心 117,610,635.71
存货 贵港文澜公园地块一 1,101,952,784.67
存货 南宁半山湾项目 29,658,856.79
存货 南宁江山璟原项目 1,307,330,798.45
存货 南宁那黄项目 3,839,458,815.34
存货 东莞大朗项目 2,208,646,156.49
存货 佛山九江项目 327,381,171.41
存货 佛山绿岛湖壹号（地块一） 87,889,721.87
存货 佛山绿岛湖壹号（悦湖湾） 51,434,993.59
存货 广信江湾新城-西区地块 2,599,473,063.42
存货 广州万国十九期地块（海韵） 2,592,194,972.21
存货 广州雅苑十四期 307,013,406.29
存货 广州花都湖项目 664,467,079.62
存货 端州阳光城檀府 2,949,818,486.30
存货 大连市金普新区华信金石滩项目 1,127,500,580.85
存货 沈阳和平 101 项目 2,804,019,241.54
存货 沈阳未来悦项目 1,992,099,869.15
存货 新概念国际教育小镇项目 1,095,075,455.54
存货 沈阳隆晟项目 306,380,159.63
存货 沈阳翡丽府项目 471,458,639.85
存货 西安沣太花园 F2-2 地块 578,942,965.38
存货 西安耀泓家园二期 185,290,138.63
存货 西安耀泓家园一期 113,965,649.81
存货 天水恒顺阳光城翡丽湾 1,066,675,836.79
存货 西安翡丽公园项目 343,235,749.17
存货 西安阳光城檀境 2,226,586,048.83
存货 银川鸿曦项目 588,880,458.86
财务报表附注 第 339 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
存货 长沙阳光城檀悦 651,120,677.78
存货 长沙翡丽云邸 1,280,398,861.69
存货 长沙翡丽公园 393,838,593.27
存货 长沙山水英伦项目 1,387,746,480.72
存货 长沙阳光城尚东湾剩余地块 6,484,443,157.47
存货 长沙阳光城檀府 596,843,335.53
存货 南京百家湖项目 958,365,000.00
存货 苏州檀悦 3,677,908,015.89
存货 苏州平江项目 2,369,093,923.54
存货 天津市海河教育园区 142 亩 1,219,773,830.17
存货 北京君山墅 3,841,374,548.42
存货 北京密云溪翁庄项目 1,701,825,430.34
存货 绵阳小枧湿地公园项目大河 E 地块 992,843,171.95
存货 绵阳小枧湿地公园项目三星 I 地块 710,303,363.97
存货 宜宾云澜天骄 1,478,067,550.05
存货 重庆蔡家项目 5,113,847,716.10
存货 龙岩林隐天下一期 414,341,408.24
存货 东莞道滘镇北永村项目 358,324,468.27
存货 汕尾市城区和顺上村改造项目 2,468,546,487.93
存货 中山愉景公馆 614,755,758.41
存货 修文温泉小镇 427,463,033.16
存货 龙溪新城项目 1,473,233,431.60
存货 昆明滇池半山花园 5,995,805,792.08
存货 鸿基半山豪庭 805,642,065.24
存货 昆明文澜东方 957,534,470.47
存货 昆明檀境 1,871,977,999.81
存货 昆明阳光城名苑 831,413,560.56
投资性房地产 福州阳光假日公寓 135,102,500.00
投资性房地产 厦门万丽酒店 361,381,200.00
投资性房地产 鹰潭商业项目 375,950,618.00
投资性房地产 上海君御豪庭商办项目 792,470,430.00
投资性房地产 上海阳光城 MODO 1,706,104,082.46
财务报表附注 第 340 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
抵押物类别 抵押物名称 抵押物价值
投资性房地产 上海阳光城 MODO 自由区 8,841,434.55
投资性房地产 上海阳光城阳光天地 102,790,627.47
投资性房地产 苏州阳光天地 480,765,100.00
投资性房地产 武汉央座项目（一期） 1,705,466,500.00
投资性房地产 西安阳光天地 737,850,000.00
投资性房地产 北京九合大厦 832,536,800.00
固定资产 上海滨江国际大厦 1,694,662,439.55
固定资产 厦门万丽酒店 845,704,012.45
固定资产 北京君山墅 103,414,111.64
固定资产 太原洲际酒店 440,070,745.19
固定资产 阳光城睿湾西安高新公寓式酒店 251,098,855.70
无形资产 杭州翡丽海岸 72,379,241.68
无形资产 张江 NEO 项目 165,495,072.71
无形资产 北京君山墅 465,207,202.64
合计 121,191,070,965.65
2、质押资产情况
质押物类别 权益法公司 股权质押比例 质押物价值
长期股权投资 广州当代腾欣投资有限公司 49.00%
长期股权投资 荣泰（福州）置业发展有限公司 33.34% 10,342,192.43
长期股权投资 江西浩光房地产有限公司 50.00% 162,459,429.39
长期股权投资 杭州南光置业有限公司 31.00% 67,066,730.08
长期股权投资 成都浙中大地产有限公司 40.00% 199,499,215.55
长期股权投资 苏州骁竣房地产开发有限公司 34.00% 237,314,566.02
长期股权投资 东莞桂芳园房地产开发有限公司 33.00%
长期股权投资 句容泫垠置业有限公司 49.00% 17,722,708.99
长期股权投资 深圳市汇珠实业有限公司 30.00% 7,740,853.97
长期股权投资 山西亿量房地产开发有限公司 51.00%
长期股权投资 南宁瀛蕹实业有限公司 49.00% 10,006,734.23
长期股权投资 漳州龙文唐光房地产开发有限公司 50.00% 371,309,110.41
长期股权投资 南宁恭蓊实业有限公司 29.00% 286,346,389.48
长期股权投资 上海盛察实业发展有限公司 33.00% 164,074,339.00
财务报表附注 第 341 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
长期股权投资 深圳市大爱城房地产有限公司 50.00% 101,000,000.00
其他非流动资产 997,036,445.00
合计 2,631,918,714.55
注 1：货币资金质押情况详见本附注五、1；子公司股权质押情况详见本附注七、1、（1）注 21；公司以购房尾款、物业费
ABS、商业地产 CMBS、CMBN 等方式，取得借款余额合计 379,369.80 万元；公司以项目在销售过程中形成的购房应收款作为
基础资产，取得款项余额 440,800 万元。
3、 资本承诺
截至 2021 年 12 月 31 日,合并报表范围内，根据已签订的不可撤销的国有土地使用权出让合同，公司未来最低应支付
土地出让金及保障房异地建设专项基金 418,872.18 万元；根据已签订的股权受让合同，公司未来应支付的交易价款为
240,880.08 万元。
4、 对外提供担保情况
银行按揭贷款担保事项：公司下属子公司按照房地产经营惯例为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性担保，
截至 2021 年 12 月 31 日，公司下属子公司为商品房承购人提供按揭担保的总额为 8,113,525.81 万元。
5、 涉诉事项
由于公司流动性出现阶段性紧张及债务风险，部分金融机构及合作方向公司提起了诉讼或仲裁，截至报告日，单项涉
案金额超过 1000 万元的诉讼或仲裁共计 77 起，涉及借款类合同、工程类合同、营销类合同等，涉案金额合计 1,459,292.13
万元。目前，公司正积极与相关方沟通协商处理方案，保障公司的持续经营，如公司能妥善解决，则存在和解的可能；如
未能妥善解决，则公司相关资产存在被动处置的风险，将对公司的持续经营产生重大不利影响。
6、 已到期未支付借款
截至 2021 年 12 月 31 日，公司已到期未支付的借款本金总额为 69.58 亿元。截至报告日，公司已到期未支付的借款本
金总额为 301.91 亿元。
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项：
项目 内容
第一创业证券承销保荐有限责任公司作为“阳光城集团股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开
发行公司债券（第一期）”（债券简称“21 阳城 01”）2022 年第一次债券持有人会议的召集人，
于 2022 年 1 月 21 日 9:15 至 2022 年 1 月 24 日 15:00 召开了“21 阳城 01”2022 年第一次债券持
重要的非调整事项 有人会议。会议审议表决通过议案一：关于变更“21 阳城 01”持有人会议相关时间的议案，以及
议案二：关于变更“21 阳城 01”兑付方案的议案。其中，议案二将“21 阳城 01”2022 年原付息
日 2022 年 1 月 22 日展期至 2023 年 1 月 22 日。展期期间，“21 阳城 01”票面利率保持不变，继
续按照 6.90%计算利息，展期支付的利息不计算孳息。
财务报表附注 第 342 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
2022 年 2 月 7 日，公司收到东方金诚国际信用评估有限公司出具的《东方金诚国际信用评估有限
公司关于下调阳光城集团股份有限公司主体及相关债项信用等级的公告》，东方金诚将公司主体
信用等级由 AA 下调至 BBB，评级展望为负面，同时将“20 阳城 01”、“20 阳城 02”、“20 阳城
03”和“21 阳城 01”信用等级由 AA 下调至 BBB。根据深圳证券交易所《关于调整债券上市期间交
易方式有关事项的通知》的规定，经公司申请，“20 阳城 01”、“20 阳城 02”、“20 阳城 03”、
“20 阳城 04”、“21 阳城 01”、“21 阳城 02”于 2022 年 2 月 8 日开市起停牌 1 个交易日，于
2022 年 2 月 9 日开市起复牌，复牌之日起上述债券交易方式调整为仅采取协议大宗交易方式，维
持原有净价计价方式。
第一创业证券承销保荐有限责任公司作为召集人，于 2022 年 4 月 11 日 9:15 至 2022 年 4 月 11 日
17:00 召开了“20 阳城 01”、“20 阳城 02”、“20 阳城 03”、“20 阳城 04”、“21 阳城 02”
债券 2022 年第一次债券持有人会议暨“21 阳城 01”2022 年第二次债券持有人会议。会议审议表
决通过了部分议案，具体详见公司于 2022 年 4 月 12 日披露的《关于“20 阳城 01”、“20 阳城
02”、“20 阳城 03”、“20 阳城 04”、“21 阳城 02”2022 年第一次债券持有人会议暨“21 阳
城 01”2022 年第二次债券持有人会议决议的公告》。
2、 公司被列为被执行人
序 执行标的
申请执行人 被执行人 案由 执行法院 案号
号 （万元）
中国对外经
本公司、昆明通盈房 昆明市中级人 (2022)云 01 执 371
1 济贸易信托有 合同纠纷 119,038.63
地产开发有限公司 民法院 号
限公司
本公司、福州盛景阳
中融国际信 光城房地产开发有限 公证债权 北京市第三中 (2022)京 03 执 370
2 101,891.33
托有限公司 公司、福建阳光集团 文书纠纷 级人民法院 号
有限公司
本公司、贵州君悦阳
光置业有限公司、济
中诚信托有 公证债权 济南市中级人 (2022)鲁 01 执 170
3 南龙宏房地产开发有 91,172.90
限责任公司 文书纠纷 民法院 号
限公司、山东阳光城
置业有限公司
3、 大股东被动减持公司股份情况
财务报表附注 第 343 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
资产负债表日持有公司股 资产负债表日后被动减持
被动减持后持有公司股份
份 公司股份
股东名称
占总股本 占总股本 占总股本
股数 股数 股数
的比例 的比例 的比例
福建阳光集团有限公司 675,294,364 16.31% 13,958,100 0.34% 661,336,264 15.97%
东方信隆资产管理有限公司 630,940,947 15.24% 30,047,900 0.73% 600,893,047 14.51%
福建康田实业集团有限公司 389,895,123 9.42% 24,805,900 0.60% 365,089,223 8.82%
合计 1,696,130,434 40.97% 68,811,900 1.67% 1,627,318,534 39.30%
注：资产负债表日后，公司控股股东及其子公司、一致行动人，因其部分账户维持担保比例低于平仓线，被动减持公司股份
合计 68,811,900 股。
4、 利润分配情况
无
十六、 其他重要事项
1、 与万物云空间科技服务股份有限公司合作事项
公司原持有控股子公司上海阳光智博生活服务集团股份有限公司 72.39%的股份。2021 年 9 月，经公司第十届董事局第
二十七次会议审议通过，公司及阳光智博其他股东以持有的阳光智博合计 100%股份战略投资万物云空间科技服务股份有限
公司（以下简称“万物云”），获取万物云 4.80%的股份，即万物云在其现有股权的基础上向阳光智博全体股东增发 4.80%
的股份，阳光智博全体股东按照其在阳光智博的各自持股比例进行换股。本次换股完成后，公司持有万物云 3.4742%的股份
（对应股份数为 3,649.40 万股），公司在初始确认时将持有的万物云股份不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产，计入其他权益工具投资科目核算。本次交易过程中，公司确认处置长期股权投资产生的投资收
益 306,553.45 万元。
2021 年 10 月，为解决公司流动性问题，公司将持有的万物云 2.9133%股份（对应股份数为 3,060.20 万股）转让给深
圳市誉鹰物业服务有限公司，转让对价为 30.53 亿元。本次交易完成后，公司持有万物云 0.5609%的股份（对应股份数为
589.20 万股）。
2021 年 12 月，公司作为有限合伙人，以持有的万物云 0.11%股份（对应股份数为 115.50 万股）作价出资（对应股份
估值 11,528 万元），与其他合伙人共同设立海南云胜投资合伙企业（有限合伙）。本次出资完成后，公司持有万物云 0.4509%
的股份（对应股份数为 473.70 万股）。公司将对海南云胜投资合伙企业（有限合伙）的出资款计入其他非流动金融资产科
目。
2021 年 12 月，公司将持有的万物云 0.4509%股份质押给阳光智博。
2022 年 1 月，海南云胜投资合伙企业（有限合伙）从转让方 Dream Landing Holdings Limited 处受让万物云 1.90%股
权，交易价格为人民币 199,120 万元对应的等值美元。本次交易完成后，海南云胜投资合伙企业（有限合伙）持有万物云
2.01%的股份。
财务报表附注 第 344 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
2、 分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
公司根据内部组织结构、管理要求及内部报告制度确定了集团总部及其他、地产、建工三大报告分部。每个报告分部
为单独的业务分部，提供不同的产品和劳务，每个分部需要不同的技术及市场策略，需要进行单独的管理。公司管理层将
会定期审阅不同分部的财务信息以做出向其配置资源、评价业绩等决策。
（2）报告分部的财务信息
2021年12月31日
项目
集团总部及其他 地产 建工板块 合计 抵销数 合并金额
分部收入 4,387,100,437.23 41,424,947,788.19 7,265,234,585.29 53,077,282,810.71 -10,550,799,108.01 42,526,483,702.70
分部营业总成本 4,354,127,628.91 44,648,113,803.37 7,240,860,400.73 56,243,101,833.01 -10,207,895,450.14 46,035,206,382.87
分部利润总额 6,292,589,167.45 -1,712,605,164.33 486,402,790.53 5,066,386,793.65 -12,236,934,109.90 -7,170,547,316.25
分部净利润 5,803,891,945.13 -1,539,503,480.47 459,769,244.72 4,724,157,709.38 -12,217,012,569.20 -7,492,854,859.82
分部资产 191,527,306,047.57 1,362,412,001,666.88 16,779,782,191.69 1,570,719,089,906.14 -1,212,448,319,744.55 358,270,770,161.59
分部负债 164,783,096,865.52 1,152,378,286,979.47 15,969,866,488.14 1,333,131,250,333.13 -1,016,970,989,196.40 316,160,261,136.73
2020年12月31日
项目
集团总部及其他 地产 建工板块 合计 抵销数 合并金额
分部收入 3,995,899,540.56 83,649,402,061.28 4,524,601,360.49 92,169,902,962.33 -9,998,658,495.05 82,171,244,467.28
分部营业总成本 3,728,161,018.30 77,394,553,500.64 4,187,686,954.58 85,310,401,473.52 -10,629,748,423.22 74,680,653,050.30
分部利润总额 2,425,005,449.32 14,165,580,656.86 354,428,219.95 16,945,014,326.13 -8,124,619,117.29 8,820,395,208.84
分部净利润 2,242,583,553.01 11,161,742,924.48 269,544,304.84 13,673,870,782.33 -8,182,525,343.30 5,491,345,439.03
分部资产 156,881,485,261.75 1,187,931,321,037.67 11,099,448,858.77 1,355,912,255,158.19 -1,003,610,402,103.61 352,301,853,054.58
分部负债 128,838,532,461.41 979,832,098,710.28 9,918,180,688.18 1,118,588,811,859.87 -825,544,213,861.14 293,044,597,998.73
3、 大股东股份受限情况
占公司股份总数
股东名称 质押股份数 质押用途
的比例
福建阳光集团有限公司 593,646,550 14.34% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保
东方信隆资产管理有限公司 550,165,630 13.29% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保
福建康田实业集团有限公司 313,481,310 7.57% 为其向银行等金融机构进行融资提供质押担保
合计 1,457,293,490 35.20%
财务报表附注 第 345 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
资产负债表日被冻结公司 资产负债表日后被冻结公
累计被冻结公司股份
股份 司股份
股东名称
占总股本 占总股本 占总股本
股数 股数 股数
的比例 的比例 的比例
福建阳光集团有限公司 83,430,000 2.02% 511,236,550 12.35% 594,666,550 14.36%
东方信隆资产管理有限公司 16,600,000 0.40% 314,482,080 7.60% 331,082,080 8.00%
福建康田实业集团有限公司 2,280,000 0.06% 219,032,740 5.29% 221,312,740 5.35%
合计 102,310,000 2.47% 1,044,751,370 25.23% 1,147,061,370 27.70%
注 1：截至 2021 年 12 月 31 日，公司控股股东及其子公司、一致行动人持有的合计 1,456,690,750 股公司股份被质押给金
融机构用于融资担保。
注 2：截至 2021 年 12 月 31 日，公司控股股东及其子公司、一致行动人持有的合计 102,310,000 股公司股份被司法冻结，
冻结的原因主要是银行申请财产保全。
注 3：截至报告日，控股股东及其子公司、一致行动人持有的合计 1,147,061,370 股公司股份被司法冻结。
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 660,646,368.42 34,299,000.00
其他应收款 109,925,887,285.78 82,286,650,093.20
合 计 110,586,533,654.20 82,320,949,093.20
（1） 应收股利：
项目 期末余额 期初余额
阳光城集团陕西实业有限公司 645,400,000.00
成都浙中大地产有限公司 15,246,368.42 34,299,000.00
合计 660,646,368.42 34,299,000.00
财务报表附注 第 346 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
（2） 其他应收款按款项性质分类情况：
项目 期末余额 期初余额
应收合并范围内关联方往来款 106,036,598,320.28 72,670,228,838.75
应收联营/合营/合作方企业款 1,697,041,615.16 6,855,218,802.74
代收代付款及其他 2,194,001,422.45 2,709,883,264.57
应收押金及其他保证金 80,389,604.98 95,389,604.98
小计 110,008,030,962.87 82,330,720,511.04
其他应收款坏账准备 82,143,677.09 44,070,417.84
合计 109,925,887,285.78 82,286,650,093.20
（3） 按坏账准备计提方法分类披露：
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备 395,148,004.98 0.36% 55,267,814.38 13.99% 339,880,190.60
按组合计提坏账准备 109,612,882,957.89 99.64% 26,875,862.71 0.02% 109,586,007,095.18
组合一 107,561,512,991.01 97.78% 1,524,914.67 0.00% 107,559,988,076.34
组合二 2,051,369,966.88 1.86% 25,350,948.04 1.24% 2,026,019,018.84
合计 110,008,030,962.87 100.00% 82,143,677.09 109,925,887,285.78
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备 228,328,400.00 0.28% 22,832,840.00 10.00% 205,495,560.00
按组合计提坏账准备 82,102,392,111.04 99.72% 21,237,577.84 0.03% 82,081,154,533.20
组合一 79,620,282,611.78 96.71% 6,626,890.41 0.01% 79,613,655,721.37
组合二 2,482,109,499.26 3.01% 14,610,687.43 0.59% 2,467,498,811.83
合计 82,330,720,511.04 100.00% 44,070,417.84 82,286,650,093.20
（4） 应收合并范围内关联方往来款
财务报表附注 第 347 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
上海腾光晟房地产开发有限公司 1,608,196,356.35 福建宏辉房地产开发有限公司 671,864,151.47
聚光信息科技有限公司 25,400.00 阳光城集团福建有限公司 2,649,999.00
上海韫智信息科技有限公司 43,754,263.62 福建骏森投资有限公司 335,739,106.84
上海泓顺德房地产开发有限公司 1,150,000.00 福州盛世达房地产开发有限公司 12,722,111.19
上海欣昊泽房地产开发有限公司 71,040,245.78 福州市鑫益博投资有限公司 764,721,962.39
上海宇特顺房地产开发有限公司 298,470,603.55 福州美福缘投资发展有限公司 750,692,666.17
南通光之悦房地产开发有限公司 737,177,777.78 福州百兴阳房地产开发有限公司 477,955,900.00
上海豪建泽房地产开发有限公司 101,013,904.32 福州盛景阳光城房地产开发有限公司 34,813,074.74
上海金致房地产开发有限公司 244,489,473.67 福建建树房地产开发有限公司 1,100,000,000.00
中大房地产集团上虞有限公司 89,452,293.97 福州腾顺房地产开发有限公司 19,036,517.53
上海信业房地产有限公司 415,898,317.74 福州臻德房地产开发有限公司 1,592,528,310.27
上海臻巳利房地产开发有限公司 130,742,796.25 福州聚光房地产营销策划有限公司 11,751,200.00
上海臻司利房地产开发有限公司 60,010,000.00 福州隆俊达房地产开发有限公司 31,000,000.00
上海臻杉利房地产开发有限公司 51,733,683.00 温州市欣科隆房地产开发有限公司 302,158,540.13
上海臻而利房地产开发有限公司 20,637,819.90 福州欣益泽房地产开发有限公司 586,400,000.00
上海臻阑利房地产开发有限公司 347,345,336.09 福州鸿越德房地产开发有限公司 420,296,325.00
上海臻和利房地产开发有限公司 10,000.00 福建金融国际中心建设有限公司 48,900,000.00
上海臻陌利房地产开发有限公司 379,411,000.00 福州旭泰腾房地产开发有限公司 439,327,900.00
上海臻汀利房地产开发有限公司 10,000.00 福州欣德辉房地产开发有限公司 89,059,200.00
绍兴光越房地产开发有限公司 93,644,943.31 福州璟地房地产开发有限公司 151,246,969.90
上海慈斐企业管理有限公司 489,683,633.47 福州锦弘基房地产开发有限公司 79,372,420.00
上海沛怀企业管理有限公司 175,706,917.81 福州隆昊房地产开发有限公司 100,000,000.00
上海南旭企业管理有限公司 2,000.00 福州臻拓房地产开发有限公司 303,100,000.00
上海盈辛物业管理有限公司 160,000.00 福州欣泰然房地产开发有限公司 285,108,200.00
上海明索企业管理有限公司 248,857,626.16 福州龙泰光房地产开发有限公司 320,700,000.00
太仓彤光房地产开发有限公司 4,700,000.00 瑞安市光博翔房地产开发有限公司 300,000,000.00
杭州欣锦然房地产开发有限公司 40,508,797.30 福州光纬实业有限公司 226,249,600.00
南通汇涅光房地产开发有限公司 884,295,000.00 福州光宏房地产开发有限公司 83,377,350.00
福建阳光房地产开发有限公司 1,256,253,212.00 晋江阳光城房地产开发有限公司 7,958,769.99
福州滨江房地产开发有限公司 150,000,000.00 第 348
福建华鑫通国际旅游业有限公司 财务报表附注35,454,293.86页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
厦门市晟集翔房地产开发有限公司 2,183,702.62 杭州盛资隆房地产开发有限公司 280,299,700.00
厦门阳光泉顺房地产开发有限公司 599,770,000.00 杭州胜博泷房地产开发有限公司 330,232,575.00
厦门阳光天成房地产开发有限公司 107,862,020.62 杭州融鼎汇房地产开发有限公司 133,890,000.00
苏南阳光城置业（苏州）有限公司 747,789,059.99 杭州光盛泽房地产开发有限公司 50,000.00
苏州汇德融房地产开发有限公司 306,660,000.00 浙江博丰光房地产开发有限公司 245,099,999.00
苏州惠友房地产开发有限公司 760,402,637.01 杭州聚光房地产开发有限公司 733,210,000.00
江苏中昂置业有限公司 36,828,894.01 杭州隆光房地产开发有限公司 115,894,339.73
苏州汇丰隆房地产开发有限公司 244,274,848.27 杭州汇光房地产开发有限公司 161,750,000.00
苏州和晟房地产开发有限公司 58,291,210.23 杭州欣光房地产开发有限公司 40,483,334.71
镇江中轩置业有限公司 7,155,600.86 台州融欣光房地产开发有限公司 1,119,553.89
苏州鸿光房地产开发有限公司 667,010,378.42 杭州碧光房地产开发有限公司 535,433,864.87
杭州臻光房地产开发有限公司 843,391,500.00 杭州如光房地产开发有限公司 60,000.00
杭州富承光房地产开发有限公司 904,228.42 杭州盛光房地产开发有限公司 10,000.00
东莞市盛景阳光城房地产开发有限公
德清凯洋投资合伙企业（有限合伙） 14,700,000.00 30,000.00
司
杭州泓璟达房地产开发有限公司 1,665,740.00 惠州市聚恒源实业有限公司 380,000.00
杭州拱运房地产有限公司 136,079,084.60 汕头市阳光丰盛房地产开发有限公司 96,716,025.37
杭州富阳碧水源房地产有限公司 660,000,000.00 梅州市光耀房地产开发有限公司 9,222,860.34
杭州富阳乘光置业有限公司 800,000,000.00 汕头市阳光昌盛投资发展有限公司 30,000.00
杭州富阳碧源光酒店管理有限公司 96,638,300.00 惠州市光晟实业有限公司 107,341,000.00
衢州丰光置业有限公司 700,000,000.00 汕尾市阳光达盛实业有限公司 550,000,000.00
杭州中大圣马置业有限公司 1,030,072,828.57 汕尾市万德隆投资有限公司 683,540,106.80
宁波国际汽车城开发有限公司 271,373,900.00 惠州市嘉霖骏祺投资有限公司 27,510,000.00
浙江物产良渚源光房地产开发有限公
268,895,310.89 东莞市光启房地产开发有限公司 600,130,959.11
司
杭州益腾光房地产开发有限公司 6,575,479.07 东莞市晁基实业投资有限公司 304,487,671.24
杭州顺州光房地产开发有限公司 4,548,992.16 上海翰辛企业管理有限公司 19,666,880.00
杭州胜光房地产开发有限公司 5,523,868.46 阳光城（嘉兴）置业有限公司 50,000.00
杭州隆俊光房地产开发有限公司 5,084,963.75 上海光盛房地产开发有限公司 875,000.00
浙江上林湖房地产开发有限公司（合
99,039,749.75 广州广晟海韵房地产有限公司 1,274,805,000.00
作项目）
杭州钧利光实业有限公司 53,046,242.20 广信江湾新城 312,643,151.95
苏州胜博光房地产开发有限公司 27,995,000.00 广信江湾新城大酒店 349 页
财务报表附注 第85,000.00
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
阳光城房地产（广州）有限公司 7,262,316,659.50 西安成坤置业有限公司 36,382,048.14
广州利碧吾康房地产有限公司 108,395,813.43 陕西安康安悦置业有限公司 40,982,639.00
广州利碧旗胜房地产有限公司 47,639,198.72 阳光城集团西安实业有限公司 114,526,198.40
广州利碧鎏欣房地产有限公司 215,779,796.23 榆林市恒昌伟业房地产开发有限公司 10,684,931.50
清远市泽辉利远房地产有限公司 21,576,466.20 阳光城集团（宁夏）有限公司 91,648,500.00
广州阳光城壹远房地产有限公司 26,500.00 阳光城集团山西有限公司 1,292,030,295.12
广州思享家企业管理有限公司 4,565,067,675.00 晋中太平洋时景置业有限公司 200,000,000.00
广州市泽瑞鸿光房地产有限公司 320,010,000.00 太原星光城房地产开发有限公司 310,247.74
佛山益得泓成房地产开发有限公司 64,714,138.13 广西金川阳光城实业有限公司 142,431,995.15
佛山信财置业开发有限公司（我方） 746,689,822.55 南宁光翼投资管理有限公司 113,827,765.82
佛山市昊景阳光城房地产开发有限公
280,000,000.00 南宁宇澄投资管理有限公司 516,217.77
司
北京泓博泰成房地产开发有限公司 718,738,655.37 南宁福泽盛投资管理有限公司 124,830,231.01
北京利璟汇达房地产开发有限公司 575,663,207.79 广西东鼎华光文化投资有限公司 61,649,402.22
北京富利源房地产开发有限公司 80,567,575.48 柳州市桂鼎房地产开发有限责任公司 9,519,337.60
北京臻德房地产开发有限公司 96,625,964.80 南宁利腾源房地产开发有限公司 41,271,594.56
曲水富百腾房地产开发有限公司 3,850,790.48 北海正泓阳投资管理有限公司 680,000.00
北京九合创业房地产开发有限公司 191,848,088.46 桂林正孖泓阳投资管理有限公司 1,200,000.00
滦平臻达房地产开发有限公司 5,360,000.00 桂林正璟阳投资管理有限公司 50,000.00
曲水汇隆川创业投资管理有限公司 370.00 南宁正隆光投资管理有限公司 53,516,869.45
曲水泓百隆创业投资管理有限公司 1,044,000.00 南宁正杰光投资管理有限公司 141,445,325.15
西安国中星城置业有限公司 1,030,174,877.77 北海正裕阳投资有限公司 351,052,195.30
阳光城集团陕西实业有限公司 2,410,590.12 北海钰城房地产开发有限公司 758,350,891.68
陕西金鑫泰置业有限公司 495,824,123.22 南宁正珏阳投资有限公司 130,736,685.88
陕西富安泰置业有限公司 34,624,647.80 南宁阳正昇光房地产开发有限公司 837,428,685.84
陕西耀泓置业有限公司 924,749.00 北海正霆阳工程管理服务有限公司 1,795,000.00
陕西迅腾房地产开发有限公司 231,404,554.46 长沙中泛置业有限公司 1,372,965,273.86
陕西欣阳房地产开发有限公司 112,250,779.05 长沙阳光富百腾房地产开发有限公司 17,630,309.60
西安绿德置业有限公司 82,829,567.74 湖南湘江宾腾房地产开发有限公司 347,032,227.24
陕西臻极置业有限公司 870,000,000.00 阳光城集团湖南有限公司 17,321,235,852.29
西安渊垣实业有限公司 8,211,199.69 长沙阳光弘泽辉实业有限责任公司财务报表附注 第 350 页
109,531,883.99
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
长沙臻达阳光城实业有限公司 11,459,130.33 武汉臻阳阳光城房地产开发有限公司 10,000.00
长沙利泓阳光城实业有限公司 75,497,391.30 武汉瑞鸿阳光城房地产开发有限公司 10,000.00
长沙钧光鹏房地产开发有限公司 541,563,541.40 荆州鼎科阳光城房地产开发有限公司 129,042,423.66
长沙利康腾光房地产开发有限公司 320,400,000.00 中大房地产集团南昌有限公司 656,489,589.98
长沙耀辰置业有限公司 111,651,808.22 江西豫郡阳光房地产有限公司 178,041,525.40
成都福璟光置业有限公司 760,295,739.01 江西鼎阳房地产有限公司 250,000.00
成都阳光城盛德置业有限公司 63,589,499.82 江西凌阳房地产有限公司 189,900.00
西昌锦瑞光置业有限公司 71,056,716.91 江西茂阳房地产有限公司 100,000.00
成都阳光城杰胜置业有限公司 22,505.00 江西达阳房地产有限公司 183,110,000.00
成都阳光城盟荣置业有限公司 695,800,000.00 景德镇胜光房地产有限公司 1,297,271.56
成都阳光城丞泽置业有限公司 10,000.00 天津恒元汇房地产开发有限公司 50,000.00
成都阳光城慧旗置业有限公司 202,000.00 天津金泰丰房地产开发有限公司 200,024,000.00
成都阳光城杰轲置业有限公司 140,080,000.00 天津元合百诚房地产开发有限公司 714,012,000.00
成都熙祥光置业有限公司 285,525,935.13 阳光城（天津）企业管理有限公司 911,167,185.82
绵阳熙腾光房地产开发有限公司 3,300,000.00 天津阳光金嘉禾房地产开发有限公司 71,979,277.02
宜宾佳煦房地产开发有限公司 580,000,000.00 天津瑞光房地产开发有限公司 298,572,641.38
郑州市旭天盛房地产开发有限公司 215,574,272.62 天津茂兴房地产开发有限公司 10,000.00
郑州鑫岚光房地产开发有限公司 362,181,564.45 广东南粤阳光城房地产开发有限公司 192,144,697.66
阳光城集团（河南）房地产开发有限
557,729,662.89 中山市东升光旭实业有限公司 128,202,839.39
公司
郑州豫盛阳光城置业有限公司 114,050,000.00 沧州光瑞房地产开发有限公司 1,279,768.17
武汉盛景阳光城房地产开发有限公司 1,887,423.37 河北隽英房地产开发有限公司 10,000.00
武汉隆盛阳光城房地产开发有限公司 68,174,679.47 河北瑞光房地产开发有限公司 10,010,000.00
武汉钧鹏房地产开发有限公司 324,170,000.00 河北冀腾阳光城房地产开发有限公司 197,366,341.00
武汉隆泰房地产开发有限公司 275,372,468.82 天津光曜房地产开发有限公司 404,749,700.00
武汉鼎新创城置业有限公司 126,030,000.00 天津阳光城金科房地产开发有限公司 127,500.00
阳光城（湖北）置业有限公司 2,396,068,656.54 山东阳光城置业有限公司 2,008,723,930.91
武汉科腾阳光城房地产开发有限公司 10,000.00 青岛龙图置业有限公司 2,030,000.00
武汉鼎科阳光城房地产开发有限公司 72,609,921.06 青岛龙乾房地产开发有限公司 10,000.00
武汉博辉阳光城房地产开发有限公司 30,000.00 济南龙宏房地产开发有限公司 490,967,965.75
襄阳钧鹏阳光城房地产开发有限公司 219,145,000.00 济南士辉实业有限公司 第 351 页
财务报表附注93,273,600.00
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
泰安光耀房地产开发有限公司 200,000,000.00 云南继光房地产开发有限公司 923,691,507.21
重庆惠登房地产开发有限公司 4,964,353.06 昆明阳光城华信房地产开发有限公司 5,005,000.00
重庆巢光实业有限公司 11,099,700.00 云南阳光城众和房地产开发有限公司 45,322,000.00
上海桑祥企业管理有限公司 1,087,650,000.00 云南阳光城永隆房地产开发有限公司 130,000,000.00
重庆渝能晨阳置业有限公司 172,934,816.77 云南崇光房地产开发有限公司 800,000,000.00
重庆上善置地有限公司 26,749,034.56 云南光诚房地产开发有限公司 9,499,130.83
重庆穆光房地产开发有限公司 179,439,221.18 安徽博雅同光房地产开发有限公司 495,178,868.25
重庆光冕商贸有限公司 89,699,478.31 安徽阳耀光城房地产开发有限公司 1,199,454.64
新疆阳光城房地产开发有限公司 563,878,262.51 蚌埠光旭房地产开发有限公司 12,840,133.45
新疆晟泰佳房地产开发有限公司 758,807,725.77 安徽阳旭光城企业管理有限公司 10,000.00
乌鲁木齐光程达房地产开发有限公司 677,583,716.41 汕头市阳光鼎盛置业有限公司 211,768,148.06
新疆润唐置业有限公司 10,392,255.42 汕头市阳光鑫盛房地产开发有限公司 63,224,997.69
兰州阳光城房地产开发有限公司 73,230,000.00 南京盛阳房地产开发有限公司 219,380,968.92
西宁阳光唐道置业有限公司 2,603,678,000.00 南京阳光恒茂置业有限公司 428,613,372.64
贵州筑梦阳光置业有限公司 265,307,526.25 南京光悦房地产开发有限公司 534,000,000.00
贵州君悦阳光置业有限公司 673,442,112.05 上海盛至隆实业有限公司（外高桥） 240,271,980.28
贵州启辰阳光置业有限公司 72,967,611.31 上海盛至隆实业有限公司（唐镇） 44,994,687.07
七星关鸿基房地产开发有限公司 80,361,919.07 西安国中星城商务服务有限公司 14,248,675.00
铜仁嘉豪房地产开发有限公司 5,000,000.00 上海汇涅典投资管理有限公司 289,046,692.80
武汉欣泰然房地产开发有限公司-商
沈阳熙光贸易有限公司 8,265,205.48 8,345,787.88
管
阳光城集团（上海）酒店管理有限公
沈阳光盛恒荣房地产开发有限公司 254,404,315.50 7,645,763.02
司
苏南阳光城置业（苏州）有限公司苏
大连光宏鑫益建材贸易有限公司 115,290,000.00 7,695,000.00
悦酒店分公司
辽宁高校后勤集团房地产开发有限公
20,257,015.25 上海锦汇隆实业有限公司 57,560,667.23
司
沈阳光兴恒荣房地产开发有限公司 133,128.84 西安瑞光物业有限公司 26,134,047.95
沈阳光烁恒荣房地产开发有限公司 750,646,163.52 华济建设工程集团有限公司 493,881,620.00
大连金海明珠游艇俱乐部有限公司 1,258,228,600.47 上海森意景观设计有限公司 2,000,000.00
云南阳光城房地产开发有限公司 878,005,315.36 新鸿天装饰工程有限公司 94,958,650.43
昆明阳光城达通房地产开发有限公司 203,716,668.04
财务报表附注 第 352 页
合计 106,036,598,320.28
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
（5） 合营、联营、合作方的其他应收款
其他应收款（按单位） 期末余额 其他应收款（按单位） 期末余额
太仓鸿渐祥房地产开发有限公司 12,061,150.68 遵义市永和城置业有限公司 433,953,158.80
浙江锦美投资管理有限公司 370,000.00 遵义市新天地房地产开发有限公司 33,290,000.00
上海光玺建设发展有限公司 250,000.00 合肥光煜房地产开发有限公司 2,576,502.97
杭州汇荣欣悦房地产开发有限公司 10,896,553.76 阜阳光聚房地产开发有限公司 374,060,710.00
杭州鑫钧达房地产开发有限公司 15,000,000.00 无锡慧阳房地产开发有限公司 85,733.76
广州市汉国恒生房地产开发有限公司 287,654,329.12 赤峰渝能置业有限责任公司 935,170.42
北京福兴晟房地产开发有限公司 15,433,374.01 北影阳光产业发展有限公司 2,000,000.00
南宁阳正煦光房地产开发有限公司 20,803,219.18 佛山市高明区龙光房地产有限公司 30,000,000.00
郑州郑阳宛居房地产开发有限公司 125,758,400.00 陕西丰浩置业有限公司 24,217,501.37
恩平市康盛房地产开发有限公司 72,500.00 沈阳光新恒荣房地产开发有限公司 300,000,000.00
信宜市誉辉房地产开发有限公司 7,623,311.09
合计 1,697,041,615.16
（6） 坏账准备的变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来12个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
期初余额 20,807,403.49 23,263,014.35 44,070,417.84
期初余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 5,000,613.60 6,100,471.27 26,972,174.38 38,073,259.25
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
期末余额 25,808,017.09 29,363,485.62 26,972,174.38 82,143,677.09
财务报表附注 第 353 页
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（7） 其他应收款期末余额前五名单位情况：
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计数
质 期末余额
的比例
阳光城集团湖南有限公司 往来款 17,321,235,852.29 1年以内 15.75%
阳光城房地产（广州）有限公司 往来款 7,262,316,659.50 1年以内 6.60%
广州思享家企业管理有限公司 往来款 4,565,067,675.00 1年以内 4.15%
西宁阳光唐道置业有限公司 往来款 2,603,678,000.00 1年以内 2.37%
阳光城（湖北）置业有限公司 往来款 2,396,068,656.54 1年以内 2.18%
合计 34,148,366,843.33 31.05%
2、长期股权投资
（1） 长期股权投资分类如下：
被投资单位 期末余额 期初余额
对子公司的投资 11,233,992,575.81 12,082,275,506.28
对合营企业的投资 5,953,307.96 6,803,778.80
对联营企业的投资 226,317,039.70 229,316,202.30
合计 11,466,262,923.47 12,318,395,487.38
（2） 对子公司的投资：
福建阳光房地产开发 阳光城集团陕西实业
被投资单位 其他 合计
有限公司 有限公司
期初余额 6,545,754,072.19 1,864,694,208.90 3,671,827,225.19 12,082,275,506.28
本期增加 29,566,562.04 29,566,562.04
本期减少 35,289,483.54 842,560,008.97 877,849,492.51
期末余额 6,510,464,588.65 1,894,260,770.94 2,829,267,216.22 11,233,992,575.81
本期计提减值准备
减值准备期末余额
财务报表附注 第 354 页
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（3） 对合营、联营公司的投资：
被投资单位 合营公司 联营公司 合计
期初余额 6,803,778.80 229,316,202.30 236,119,981.10
本期变动 -850,470.84 -2,999,162.60 -3,849,633.44
追加投资
权益法下确认的投资收益 -850,470.84 -2,999,162.60 -3,849,633.44
宣告发放现金股利或利润
期末余额 5,953,307.96 226,317,039.70 232,270,347.66
减值准备期末余额
3、营业收入和营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
其他业务 108,049,601.52 324,428,039.99
合计 108,049,601.52 324,428,039.99
4、投资收益
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 2,985,190,000.00 1,807,100,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 -3,849,633.44 35,288,778.28
处置长期股权投资产生的投资收益 65,638,473.20 -21,937,053.67
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 1,217,713.39 1,038,748.03
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 11,236,828.41 7,452,305.55
处置交易性金融资产取得的投资收益 31,836,241.57
合计 3,091,269,623.13 1,828,942,778.19
财务报表附注 第 355 页
阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
5、现金流量补充资料
项目 本期金额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 2,915,263,439.98 1,889,246,712.55
加：资产减值准备
信用减值准备 38,073,259.25 40,113,656.63
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 163,987.55 434,707.48
使用权资产摊销 32,268,642.12
无形资产摊销 7,921,895.83 8,314,707.33
长期待摊费用摊销 5,758,251.72 7,856,584.33
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－
-26,714,149.36
”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 117,753.30
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 101,023,909.91 80,987,935.74
投资损失（收益以“－”号填列） -3,091,269,623.13 -1,828,942,778.19
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -9,518,314.81 -11,017,604.46
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -1,489,224,052.63 -1,323,270,847.41
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -51,807,884.61 2,849,354,284.39
其 他 -387,719.61 2,226,331.81
经营活动产生的现金流量净额 -1,568,448,357.79 1,715,421,443.50
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况
现金的期末余额 42,213,434.89 3,973,549,050.34
减：现金的年初余额 3,973,549,050.34 3,178,058,876.78
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的年初余额
现金等价物净增加额 -3,931,335,615.45 795,490,173.56
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十八、 补充资料
1、当期非经常性损益明细表
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 3,137,670,596.90
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定
148,201,273.93
量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投
136,677.95
资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、、
衍生金融资产、其他非流动金融资产、衍生金融负债产生的公允价值变动损益
36,002,289.98
和投资收益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产
、衍生金融负债取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -22,633,133.34
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
股权出售取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -82,100,215.06
其他符合非经常性损益定义的损益项目 28,321,135.27
所得税影响额 607,526,985.41
少数股东权益影响额 -11,337,712.51
合计 2,649,409,352.73
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净资产收益 每股收益
报告期利润
率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 -33.19% -1.75 -1.75
扣除非经常性损益后归属于公司普
-48.37% -2.39 -2.39
通股股东的净利润
财务报表附注 第 357 页
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阳光城集团股份有限公司
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阳光城集团股份有限公司 2021 年度 财务报表附注
第十一节 备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
财务报表附注 第 359 页