阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：000671 证券简称：阳光城 公告编号：2023-035
阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定
媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
√ 适用 □ 不适用
立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告、为本公司出具了否定意见的内控审计报
告。
本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 阳光城 股票代码 000671
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陶红亮 王坚、张萌
上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大 上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大
办公地址
厦 18 层 厦 18 层
传真 021-80328600 021-80328600
电话 021-80328709 021-80328765
电子信箱 sunshine000671@163.com sunshine000671@163.com
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阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
2、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项目
以销售为主，同时持有部分物业。
（1） 新增土地储备项目
本报告期，公司共以权益对价3.89亿元合计补充土地储备计容面积约16.63万平方米，综合楼面价5,858.00元/平方米。
（1）旧改项目确权：本报告期内，公司已跟进多年的旧改项目确权，新增土储计容面积16.63万平方米，具体如下：
所在位 土地规划 土地面积 计容建筑面积 土地取得 土地总价款（万 权益对价 楼面价（元/
大区 宗地或项目名称 权益比例
置 用途 （㎡） （㎡） 方式 元） （万元） 方）
西安市未央区朱宏路以
东，纬二十八街以南， 二类住宅
内地 西安 38,900.00 166,300.00 收并购 100% 38,907.00 38,907.00 5,858.00
西北三路以西，龙首北 用地
路以北
合 计 38,900.00 166,300.00 - - 38,907.005 38,907.00 5,858.00
注 1：并购新增土地储备为本报告期内公司并购已财务确权的土地储备。
注 2：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。
（2） 累计土地储备情况
大区 总占地面积（万方） 总建筑面积（万方） 剩余可售建筑面积 单价（元/方)
大福建 1,040.79 2,209.47 350.32 4,204.11
长三角 1,027.04 2750.29 292.07 7,520.04
珠三角 324.22 1,208.02 520.24 5,058.85
京津冀 194.78 412.44 153.14 7,145.01
内地 1,404.77 4,368.97 1,566.13 2,242.63
总计 3,991.60 10,949.19 2,881.91 4,291.81
注 1：该表包括公司合并报表范围内子公司及参股子公司全部的已确权土地储备，未考虑权益比例。
注 2：上述土地储备相关合同可能根据项目合作情况及实际推进情况有所调整。
注 3：上述表格单价自 2018 年始以总可售建筑面积的口径进行测算，既往报告期楼面价以总计容面积的口径进行测算。
注 4：截至 2022 年末，公司土地储备权益比例约为 67.55%。
（3） 主要项目开发情况
公司合并报表范围内主要房地产项目开发情况如下：
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阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
规划计容建 本期竣工 累计竣工
项目 权益比 开发进 土地面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 筑面积（万 面积（万 面积（万
业态 例 度 （万㎡） （万元） （万元）
㎡） ㎡） ㎡）
福州凡尔赛宫 A 福州 住宅 100% 完工 4.53 11.12 - 15.54 238,328.28 235,422.34
福州凡尔赛宫 B 福州 住宅 100% 完工 14.26 36.64 - 43.47 679,932.17 677,902.85
福州奥体阳光花园 福州 综合 100% 完工 13.28 33.26 - 38.09 516,562.42 516,264.24
福州大都会 福州 综合 100% 完工 19.75 59.26 0.03 68.79 974,856.00 949,997.21
福州龍庭路 95 号 福州 住宅 100% 在建 3.11 7.15 - 5.96 303,159.65 268,934.19
福州檀境 福州 综合 100% 完工 10.63 33.94 - 40.81 763,125.32 665,045.69
福州翡丽湾 福州 住宅 100% 完工 30.97 49.50 6.63 55.81 666,107.00 528,662.74
福州丽景湾 福州 住宅 100% 完工 5.69 17.08 - 19.73 200,027.96 183,661.62
福州阳光城 SOHO 福州 商业 100% 完工 2.32 8.67 - 9.79 83,014.39 81,639.01
福州山与海 福州 住宅 55% 在建 7.02 20.16 - 21.59 166,902.83 152,791.94
福州长乐翡丽湾 福州 住宅 100% 完工 6.45 14.55 - 17.59 220,101.67 207,558.60
宁德丽兹公馆 宁德 住宅 100% 完工 2.67 8.75 - 9.49 65,852.80 62,559.80
福州长乐花满墅 福州 综合 100% 完工 14.08 29.34 - 39.40 310,716.51 219,655.52
福州檀悦 福州 综合 100% 完工 3.34 12.18 - 13.92 261,157.65 252,642.28
莆田檀悦 莆田 住宅 100% 完工 4.16 9.98 - 10.41 172,480.51 153,016.20
福州长乐丽景湾 福州 住宅 100% 完工 2.44 4.87 - 5.53 55,888.26 49,659.62
福州榕心未来 福州 商业 100% 完工 1.65 5.28 6.55 6.55 139,660.04 120,134.33
温州愉景公馆 温州 住宅 100% 完工 8.10 21.53 - 32.14 393,210.43 381,085.46
温州翡丽瑞府 温州 综合 100% 在建 3.96 12.58 - - 140,576.04 125,621.62
福州翡丽云邸 福州 住宅 100% 完工 5.79 13.31 0.02 16.21 129,779.66 103,216.07
温州檀境 温州 住宅 60% 在建 6.82 18.28 - - 621,851.72 510,164.54
兰州林隐天下 兰州 综合 90% 在建 52.79 52.21 - - 398,483.86 266,941.76
阳光城翡丽西安 西安 综合 60% 在建 6.74 26.60 - - 191,679.91 160,964.19
西安檀悦 西安 综合 100% 完工 2.82 8.93 7.86 7.86 155,987.92 119,992.32
延安阳光城 延安 综合 70% 完工 47.80 58.11 - 51.45 465,473.45 465,473.45
西安丽兹公馆 西安 住宅 100% 完工 9.92 34.71 - 40.82 387,283.56 334,892.23
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阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
规划计容建 本期竣工 累计竣工
项目 权益比 开发进 土地面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 筑面积（万 面积（万 面积（万
业态 例 度 （万㎡） （万元） （万元）
㎡） ㎡） ㎡）
西安丽兹 PLUS 西安 住宅 100% 完工 9.10 24.58 - 32.29 253,194.99 253,194.99
官邸 西安 住宅 100% 完工 6.48 24.33 - 24.82 241,321.97 136,240.68
沣太花园 西安 住宅 100% 完工 9.14 26.50 2.81 21.72 111,985.24 107,236.17
F2-2 西安 住宅 100% 在建 10.45 40.60 - - 235,132.09 78,855.28
巴塞阳光 F3 西安 住宅 100% 完工 11.20 26.07 - 26.18 300,025.45 183,661.09
上林悦 西安 综合 100% 完工 4.10 13.86 - 10.97 101,351.44 48,886.65
上林府 西安 住宅 100% 完工 6.94 13.37 - 11.69 338,771.82 107,813.06
阳光城壹号西西里 西安 住宅 100% 完工 9.76 33.22 - 32.76 201,680.97 184,032.37
蔷薇溪谷 C2 西安 住宅 100% 完工 15.98 20.79 - 21.66 219,180.73 199,942.04
蔷薇溪谷 C3 西安 住宅 100% 在建 5.44 10.94 - - 53,076.18 49,394.81
蔷薇溪谷 C4 西安 住宅 100% 在建 9.28 23.21 - 11.56 128,579.23 78,062.78
耀泓家园 D3D4 西安 住宅 100% 储备 13.07 28.82 - - 123,743.84 11,335.06
西安林隐天下 西安 住宅 100% 完工 19.04 38.80 - 49.03 352,605.09 349,762.98
欣阳花园商业 西安 商业 100% 完工 1.62 2.35 - - 32,023.38 21,048.61
安康翡丽公馆 安康 住宅 100% 在建 2.07 3.56 - - 31,837.47 13,678.71
西西安小镇一期二期 西安 住宅 100% 完工 23.28 23.52 - 26.05 190,909.45 183,777.44
西安阳光城文澜府 西安 住宅 100% 完工 2.82 7.04 6.94 6.94 165,501.56 79,729.00
榆林璞悦 榆林 住宅 60% 在建 14.42 28.83 11.04 11.04 252,440.64 130,194.87
天水恒顺阳光城翡丽湾 天水 住宅 61% 在建 21.37 42.74 - - 312,341.09 113,157.94
西宁城北区北川河项目 西宁 综合 60% 在建 33.05 78.46 - - 877,661.68 301,028.20
太原环球金融中心 太原 商业 100% 完工 2.93 16.92 - 17.55 230,145.37 200,499.51
太原翡丽湾 太原 综合 100% 完工 37.83 40.33 10.27 40.53 424,701.68 393,281.54
晋中文澜府 晋中 综合 100% 在建 19.85 55.49 26.29 50.84 448,887.37 427,424.11
太原并州府 太原 综合 37.5% 在建 21.20 75.56 - - 829,133.21 292,437.51
厦门文澜府 厦门 住宅 50% 完工 4.22 12.99 - 15.79 465,157.27 465,157.27
漳州港丽景湾 漳州 综合 50% 完工 9.32 23.31 - 28.71 330,318.35 276,086.15
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阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
规划计容建 本期竣工 累计竣工
项目 权益比 开发进 土地面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 筑面积（万 面积（万 面积（万
业态 例 度 （万㎡） （万元） （万元）
㎡） ㎡） ㎡）
厦门翡丽海岸 厦门 综合 50% 完工 11.25 24.53 0.02 38.68 591,638.90 513,410.44
晋江翡丽湾 泉州 住宅 60% 完工 28.55 31.45 38.20 40.24 286,164.93 272,812.15
龙岩花漾江山 龙岩 住宅 100% 完工 26.26 26.02 - 24.34 205,501.32 175,852.64
石狮丽兹公馆 泉州 综合 100% 完工 3.27 9.81 - 11.29 104,100.92 93,045.99
龙岩檀悦 龙岩 住宅 100% 完工 3.08 7.09 - 7.79 82,540.93 75,492.64
晋江愉景湾 泉州 住宅 60% 完工 1.63 4.09 - 4.94 39,336.66 37,458.66
厦门阳光城翡丽湾 厦门 住宅 100% 完工 11.30 28.47 - 34.97 356,098.35 356,098.35
晋江丽景湾 泉州 住宅 34% 完工 11.08 34.79 17.62 31.66 190,040.03 164,160.06
上海花满墅 上海 住宅 100% 完工 3.46 3.63 - 4.16 84,014.13 78,398.39
上海新界 上海 住宅 100% 完工 2.28 4.57 - 6.20 78,675.24 76,010.08
上海阳光天地 上海 综合 100% 完工 1.53 1.52 - 1.81 52,460.61 52,416.07
上海 MODO 自由区 上海 商业 100% 完工 0.79 2.35 - 2.98 50,617.54 50,617.54
上海愉景湾 上海 住宅 100% 完工 6.98 13.96 - 17.17 492,745.68 478,742.76
上海丽景湾 上海 住宅 100% 完工 3.05 3.66 - 4.43 108,857.84 107,276.00
上海唐镇 MODO 上海 商业 100% 完工 5.63 14.06 - 24.49 606,755.02 601,053.35
上海檀悦 101 上海 住宅 100% 完工 1.53 3.51 - 5.33 314,583.52 306,489.05
上海丽景湾 PLUS 上海 综合 100% 完工 4.62 6.38 - 7.94 227,416.97 226,736.12
南通启东海悦府 南通 住宅 100% 完工 3.33 9.02 - 9.31 125,602.06 125,602.06
柯桥璞悦 绍兴 住宅 50% 完工 7.77 17.86 - 19.77 328,442.22 320,111.04
绍兴檀悦 绍兴 住宅 100% 完工 5.57 9.23 - 9.19 201,439.47 201,439.47
嘉兴海盐翡丽海岸 嘉兴 住宅 100% 完工 4.56 9.11 - 10.82 109,718.45 109,635.16
海盐翡丽湾 嘉兴 住宅 100% 完工 6.42 10.91 - 15.03 152,609.99 131,526.45
嘉兴中山府 嘉兴 住宅 100% 完工 2.76 6.13 - 7.68 101,809.43 94,406.77
湖州长兴太湖湾 湖州 综合 100% 完工 10.01 13.98 - 7.13 148,755.05 49,539.55
绍兴上虞君悦龙山 绍兴 住宅 100% 完工 13.03 21.49 - 22.24 196,078.37 187,661.99
余姚翡丽湾 宁波 住宅 100% 完工 6.01 13.27 - 14.51 134,770.86 126,455.74
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阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
规划计容建 本期竣工 累计竣工
项目 权益比 开发进 土地面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 筑面积（万 面积（万 面积（万
业态 例 度 （万㎡） （万元） （万元）
㎡） ㎡） ㎡）
太仓翡丽云邸 苏州 住宅 60% 完工 4.40 7.92 - 11.43 165,732.36 131,950.12
阳光海悦科创中心 上海 综合 75% 在建 7.64 13.17 - - 167,512.54 79,501.14
海奉贤青溪水岸 上海 住宅 100% 在建 3.69 6.66 - - 203,663.63 165,397.93
嘉兴檀映里 嘉兴 住宅 65% 完工 3.44 7.57 - - 139,239.48 125,191.33
上海奉贤未来悦 上海 住宅 51% 在建 4.96 8.92 - - 291,485.75 247,457.90
通州文澜府 南通 住宅 55% 完工 2.28 3.87 - 5.32 67,211.29 67,211.29
南通未来悦 031 南通 住宅 100% 在建 5.76 9.66 - - 187,316.27 133,598.33
南通未来悦 035 南通 住宅 51% 在建 7.06 12.25 - - 221,314.74 147,140.27
苏州阳光天地 苏州 综合 100% 完工 10.44 32.29 - 32.34 440,140.87 50,282.21
苏州愉景湾 苏州 住宅 100% 完工 7.12 10.67 - 12.40 230,740.35 218,314.52
苏州丽景湾 苏州 住宅 100% 完工 10.20 25.50 - 30.57 345,049.52 332,285.12
丽景湾 PLUS 苏州 综合 100% 完工 2.61 25.50 - 12.36 132,267.11 120,034.98
苏州平江悦 苏州 商业 100% 在建 7.81 36.87 - 23.16 744,218.82 540,869.47
镇江文澜府 镇江 住宅 100% 完工 6.33 8.47 2.24 8.63 95,060.15 91,956.12
苏州檀悦 苏州 住宅 100% 完工 6.21 15.53 - - 464,342.56 457,969.37
常州宸悦 常州 住宅 51% 在建 7.42 13.36 - - 336,706.29 242,978.47
杭州翡丽湾 杭州 住宅 100% 完工 5.53 13.80 - 15.26 233,371.88 230,890.11
杭州丽兹公馆 杭州 住宅 100% 完工 6.48 19.45 - 21.94 478,137.40 460,102.72
杭州文澜府 杭州 住宅 100% 完工 3.26 8.04 - 9.24 259,430.53 254,725.99
杭州檀悦 杭州 住宅 100% 完工 3.17 6.89 - 7.95 266,121.24 239,129.79
杭州拱宸府 杭州 住宅 100% 完工 0.59 1.17 - 1.30 48,107.11 45,013.36
杭州未来悦 杭州 住宅 100% 完工 9.53 19.06 - 18.97 690,473.43 668,679.23
杭州海德公园 杭州 住宅 30% 完工 6.37 14.01 - 15.86 233,838.95 206,229.01
杭州普升 杭州 住宅 100% 完工 4.76 10.48 - 11.60 227,771.32 221308.35
杭州荀庄 杭州 住宅 100% 完工 17.37 7.79 - 9.05 152,760.13 152,531.27
杭州银泰城 杭州 商业 60% 完工 3.79 18.75 - 20.53 415,819.79 38,086.78
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阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
规划计容建 本期竣工 累计竣工
项目 权益比 开发进 土地面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 筑面积（万 面积（万 面积（万
业态 例 度 （万㎡） （万元） （万元）
㎡） ㎡） ㎡）
杭州西郊半岛 杭州 综合 100% 在建 36.84 57.50 - 20.10 1,026,430.64 798,268.69
杭州上林湖 杭州 住宅 70% 完工 20.34 14.18 - - 212,156.99 212156.99
宁波君望府 宁波 住宅 100% 完工 4.80 7.20 - 7.36 91,933.80 82,215.25
杭州悦江府 杭州 住宅 100% 完工 7.19 17.26 - 19.79 375,763.49 358,498.69
金华婺江印月 金华 住宅 34% 完工 6.17 12.95 11.91 13.13 289,151.94 239,726.57
杭州檀映里 杭州 住宅 100% 在建 2.49 5.98 - - 272,080.52 272,080.52
杭州花漾里 杭州 住宅 51% 在建 2.86 7.44 - - 144,051.31 119,890.29
宁波顺源里 宁波 住宅 51% 在建 3.62 7.97 - - 171,744.66 157,895.09
杭州檀瑞府 杭州 住宅 100% 在建 8.41 20.61 - - 447,292.51 328,177.37
衢州檀境 金华 综合 100% 在建 11.12 18.18 - - 319,276.86 227,106.15
南宁丽景湾 南宁 综合 100% 完工 25.02 60.56 - 74.61 593,694.72 587,204.83
南宁时代中心 南宁 商业 100% 完工 2.25 15.73 1.46 19.85 166,387.51 153,242.58
南宁半山湾 南宁 住宅 100% 完工 2.17 6.51 - 8.72 61,576.97 60,263.57
玉林丽景公馆 玉林 综合 100% 完工 5.41 18.89 - 22.82 127,383.68 109,731.19
柳州丽景湾 柳州 住宅 100% 完工 6.64 16.56 10.72 19.01 141,323.04 141,323.04
南宁江山璟原 南宁 住宅 100% 在建 3.67 12.91 - - 254,257.77 193,840.90
贵港文澜府 贵港 住宅 100% 在建 6.73 23.56 12.37 12.37 132,283.26 130,149.06
北海悦江海 北海 综合 100% 在建 29.44 73.27 6.94 6.94 700,675.04 355,789.81
北京九和大厦 北京 商业 100% 在建 0.29 1.09 - 1.99 92,186.97 86,205.45
北京君山墅 北京 住宅 100% 在建 37.14 35.15 - 11.51 1,616,384.40 800,410.71
北京溪山悦 北京 住宅 100% 在建 13.07 15.29 2.57 2.57 470,735.56 346,803.76
佛山绿岛湖壹号 佛山 综合 100% 在建 33.68 77.80 7.49 112.72 1,728,226.14 1,396,377.66
佛山文澜阁 佛山 住宅 100% 完工 0.45 1.45 - 1.46 25,782.35 24,484.73
肇庆阳光城檀府 佛山 住宅 100% 在建 8.63 26.89 - - 406,594.69 328,593.94
佛山九江翡丽滨江 佛山 住宅 100% 在建 5.84 15.18 - - 188,624.73 110,395.09
长沙尚东湾 长沙 综合 100% 在建 69.63 350.70 29.58 173.90 2,831,894.60 1,631,934.29
7
阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
规划计容建 本期竣工 累计竣工
项目 权益比 开发进 土地面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 筑面积（万 面积（万 面积（万
业态 例 度 （万㎡） （万元） （万元）
㎡） ㎡） ㎡）
长沙檀府 长沙 综合 100% 在建 1.21 9.53 - 3.80 150,283.13 107,825.59
长沙檀悦 长沙 综合 100% 完工 2.86 17.28 - 14.09 236,990.09 211,262.77
长沙悦澜府 长沙 住宅 51% 在建 6.83 13.37 0.04 37.82 116,570.13 60,257.64
长沙山水英伦 长沙 住宅 100% 在建 8.18 83.74 21.63 37.96 1,074,548.78 741,434.63
长沙翡丽云邸 长沙 住宅 100% 在建 10.11 22.36 - - 221,046.50 149,322.19
长沙翡丽公园 长沙 住宅 100% 在建 4.80 14.02 - - 79,943.92 44,027.20
东莞 MODO 东莞 商业 100% 完工 2.35 8.21 - - 151,097.36 26,646.73
东莞愉景湾 东莞 综合 100% 完工 3.85 11.54 - 12.33 134,577.59 118,762.95
东莞金地风华公馆 东莞 住宅 50% 完工 3.44 6.65 - 6.13 160,306.97 146,696.08
揭阳丽景湾 揭阳 住宅 100% 完工 1.60 4.79 - 4.78 37,944.25 37,944.25
惠州龙丰项目 惠州 住宅 90% 储备 0.39 2.45 - - 28,389.17 800.00
梅州文澜府 梅州 住宅 100% 完工 1.37 3.56 - 4.80 33,031.61 30,415.75
汕尾愉憬湾 汕尾 综合 100% 在建 14.74 78.28 - - 593,165.53 249,778.85
惠州文澜公馆 惠州 住宅 100% 在建 2.83 7.81 - - 89,451.56 40,572.02
东莞大朗项目 东莞 住宅 100% 在建 3.74 9.71 - - 274,396.86 250,421.05
东莞道滘项目 东莞 住宅 100% 在建 0.99 3.75 - - 55,197.09 33,260.37
成都阳光城檀府 成都 住宅 100% 完工 3.49 11.22 - 15.42 223,612.53 214,478.42
成都君悦金沙 成都 住宅 100% 完工 0.73 3.08 - 69.81 273,911.00 264,730.01
西昌阳光城文澜府 凉山彝族自治州 住宅 90% 完工 7.57 22.72 - 27.94 214,522.18 202,814.11
宜宾珑山悦 宜宾 住宅 100% 完工 2.89 5.20 - 6.31 78,508.98 76,946.06
成都阳光城檀悦 成都 住宅 100% 完工 1.08 3.22 4.36 4.36 110,190.52 101,326.67
绵阳阳光城江山悦 绵阳 住宅 100% 在建 14.87 29.73 - - 331,620.82 209,530.23
广州丽景湾万国十八期地块一 广州 住宅 51% 储备 24.44 32.69 - - 1,506,900.32 258,046.78
广州丽景湾万国九、十、十一期 广州 综合 51% 在建 7.41 33.27 - - 534,762.06 245,644.88
广州丽景湾万国七、八期 广州 综合 51% 完工 6.86 24.00 - 26.92 400,590.78 245,386.79
广州丽景湾万国十四期 B 广州 住宅 51% 完工 3.74 8.59 - 8.63 128,952.21 88,248.40
8
阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
规划计容建 本期竣工 累计竣工
项目 权益比 开发进 土地面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 筑面积（万 面积（万 面积（万
业态 例 度 （万㎡） （万元） （万元）
㎡） ㎡） ㎡）
广州丽景湾雅苑十四期 广州 商业 100% 在建 2.26 10.17 - - 177,384.22 59,633.19
广州丽景湾雅苑五期 广州 住宅 100% 完工 6.86 20.58 - 22.73 346,356.43 214,717.19
广州丽景湾万国十九期 广州 住宅 90% 储备 16.70 38.73 - - 681,150.35 250,959.61
广州丽景湾太古地块 广州 商业 90% 储备 16.53 36.49 - - 710,813.62 268,517.75
广州滨江悦 广州 综合 75% 在建 2.77 12.51 - 2.30 812,071.13 317,016.34
广州翡澜花园 广州 住宅 51% 在建 5.75 11.18 - 10.27 289,627.10 277,358.62
清远愉景公馆 清远 住宅 100% 完工 1.10 2.75 - 3.04 35,260.83 31,701.79
广州阳光城翡丽山 广州 住宅 100% 在建 4.30 10.00 - - 239,360.64 179,570.03
郑州丽景湾 郑州 综合 60% 在建 8.94 22.84 - 25.07 881,860.79 241,446.77
郑州丽景公馆 郑州 住宅 100% 在建 9.38 31.83 - 20.82 457,030.91 385,562.64
郑州阳光天地项目 郑州 综合 100% 在建 3.24 15.03 1.68 21.30 655,394.53 529,453.52
许昌翡丽公园 许昌 住宅 100% 完工 5.01 16.84 - 19.55 119,990.19 111,217.01
南阳丽景公园 南阳 住宅 55% 完工 3.78 10.56 - - 69,563.12 51,113.65
禹州文澜府 许昌 住宅 51% 完工 5.06 8.25 - 8.10 52,431.73 50,583.89
许昌文澜公园 许昌 住宅 100% 完工 3.87 9.61 - - 64,941.06 59,354.58
泰安檀境 泰安 住宅 100% 在建 4.76 5.23 - - 112,758.19 93,548.29
武汉十里新城 武汉 住宅 100% 完工 8.30 29.45 - 44.63 588,760.35 537,794.64
武汉长江紫都 武汉 住宅 100% 完工 41.85 7.39 - 72.83 369,704.49 355,108.32
武汉央座住宅 武汉 住宅 100% 完工 1.00 4.42 - 6.55 135,636.26 135,518.36
武汉央座写字楼 武汉 商业 100% 完工 0.45 7.45 - 7.22 213,145.86 188,844.09
武汉央座 B 地块 武汉 住宅 100% 储备 5.44 13.84 - - 702,313.32 145,000.70
荆州文澜公馆 荆州 住宅 100% 在建 10.79 32.36 15.63 15.63 295,427.47 229,167.86
襄阳文澜府 襄阳 综合 100% 在建 7.42 21.67 - - 171,635.99 123,781.86
南昌青山湖东园 南昌 住宅 100% 完工 12.31 30.80 - 38.89 405,760.72 389,330.34
南昌丽景湾 南昌 住宅 100% 完工 8.93 13.40 - 14.84 142,614.26 139,497.71
九江愉景湾 九江 住宅 100% 完工 3.44 7.54 - 9.76 65,308.32 60,674.16
9
阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
规划计容建 本期竣工 累计竣工
项目 权益比 开发进 土地面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 筑面积（万 面积（万 面积（万
业态 例 度 （万㎡） （万元） （万元）
㎡） ㎡） ㎡）
景德镇翡丽公园 景德镇 住宅 100% 完工 4.06 9.33 - 9.48 68,892.34 67,720.00
赣州翡丽湾 赣州 住宅 100% 完工 3.63 7.27 - 8.37 53,436.66 50,987.22
景德镇文澜府 景德镇 住宅 100% 完工 5.85 12.87 - 12.90 96,593.95 96,593.95
吉安翡丽水岸 吉安 商业 100% 在建 2.46 18.14 - - 60,128.98 49,645.20
景德镇文澜云邸 景德镇 综合 100% 在建 7.20 12.87 - - 147,395.51 126,194.13
沧州翡丽公园 沧州 住宅 100% 在建 8.79 15.78 - 6.74 175,968.11 167,197.41
张家口下花园翡丽府 张家口 住宅 100% 在建 3.42 6.15 - - 62,020.25 47,618.92
天津海河教育园文澜府 天津 住宅 70% 在建 9.29 12.54 3.04 13.77 237,712.32 237,712.32
天津海河教育园未来悦 天津 住宅 77% 完工 5.02 7.03 7.04 7.04 133,035.60 133,035.60
天津海河教育园四季春晓 天津 住宅 51% 在建 9.49 13.28 - - 202,415.47 136,895.16
湛江丽景湾 湛江 住宅 100% 完工 2.74 7.32 - 8.36 92,846.26 74,060.54
中山悦澜府 中山 住宅 100% 在建 4.11 10.28 - - 139,271.75 78,691.78
信宜文澜学府 69 亩 茂名 住宅 51% 完工 4.59 22.93 - 27.79 144,893.63 121,407.48
茂名翡丽公馆 茂名 住宅 100% 完工 2.42 9.44 0.00 12.38 109,718.39 95,758.41
重庆翡丽公园 重庆 综合 100% 完工 2.88 11.53 - 14.36 136,924.92 135,935.81
重庆綦江翡丽云邸 重庆 住宅 100% 完工 7.20 17.98 6.05 20.35 103,096.27 93,799.99
重庆中央大道 重庆 综合 100% 完工 9.54 40.28 - 38.88 239,234.92 205,338.04
重庆阳光城 重庆 住宅 100% 在建 77.56 157.72 8.58 63.60 1,806,417.14 640,978.92
重庆未来悦 重庆 住宅 100% 在建 10.44 18.48 10.64 10.64 374,056.14 348,068.81
南京文澜府 南京 住宅 100% 完工 2.58 4.38 - 5.08 143,922.72 142,224.41
南京百家湖项目 南京 综合 100% 在建 3.38 11.32 - - 239,587.96 151,675.37
济南丽景公馆 济南 住宅 55% 完工 8.67 24.27 - 30.96 234,333.77 181,785.91
济南檀悦项目 济南 住宅 100% 在建 3.12 10.24 - - 214,731.00 171,498.54
合肥悦澜府 合肥 住宅 100% 完工 2.58 4.64 - 6.28 90,335.33 89,135.65
沈阳璞悦 沈阳 住宅 100% 完工 0.84 1.68 - 2.13 36,843.13 33,685.61
沈阳未来悦 沈阳 综合 100% 在建 5.90 14.16 - - 500,024.63 247,057.60
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阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
规划计容建 本期竣工 累计竣工
项目 权益比 开发进 土地面积 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 筑面积（万 面积（万 面积（万
业态 例 度 （万㎡） （万元） （万元）
㎡） ㎡） ㎡）
沈阳翡丽府 沈阳 住宅 70% 完工 2.98 5.06 6.38 6.38 67,731.19 57,109.21
沈阳翡丽云邸 沈阳 综合 100% 在建 4.33 10.39 - - 121,721.50 92,974.03
沈阳和平 101 沈阳 综合 100% 在建 7.44 21.62 14.37 17.48 617,051.57 -
大连未来悦 大连 住宅 100% 在建 1.58 3.56 - - 45,543.61 34,028.10
沈阳翡丽左岸 沈阳 住宅 100% 在建 21.19 37.08 - - 302,798.94 102,343.01
沈阳翡丽公园 沈阳 住宅 85% 在建 2.48 4.22 - - 51,388.79 35,074.91
大连金普新区金石滩 大连 综合 100% 在建 38.76 19.93 - - 306,507.82 120,945.51
昆明文澜公馆 昆明 住宅 100% 在建 14.98 36.19 - 21.26 237,376.38 181,944.58
昆明滇池半山花园 昆明 住宅 100% 在建 37.34 54.20 - - 1,121,126.84 369,956.14
昆明文澜东方 昆明 住宅 100% 在建 8.03 23.21 - - 295,091.87 66,369.46
昆明檀境 昆明 住宅 100% 在建 5.31 28.99 - - 480,945.22 201,022.70
贵阳阳光城望乡一二期 黔南 住宅 100% 在建 40.10 49.54 - - 475,143.43 182,675.28
毕节翡丽公馆 毕节 综合 100% 在建 5.54 22.56 - - 103,280.99 92,285.08
贵阳阳光城缘溪 贵阳 住宅 84% 在建 26.04 42.11 - - 227,779.62 41,184.59
乌鲁木齐文澜公馆 乌鲁木齐 住宅 100% 完工 5.37 12.81 - 15.58 148,525.87 140,765.41
乌鲁木齐文澜府 乌鲁木齐 住宅 100% 完工 3.67 9.18 - 11.75 97,724.30 85,258.39
乌鲁木齐丽景湾 乌鲁木齐 住宅 100% 完工 7.97 23.92 - 29.84 190,010.82 142,264.15
乌鲁木齐银河财智中心 乌鲁木齐 商业 100% 完工 1.68 4.86 - 4.86 54,961.29 43,341.39
乌鲁木齐文澜金岸 乌鲁木齐 住宅 90% 在建 5.87 11.74 - - 117,239.65 84,485.23
南宁那黄项目 南宁 综合 51% 在建 13.93 55.54 - - 883,462.71 462,824.55
宁波月映华章府 宁波 住宅 100% 在建 4.14 9.51 - - 201,392.68 37,653.35
武汉十里新城三期 A 地块 武汉 住宅 100% 完工 1.91 8.28 - 8.50 137,310.68 106,241.31
武汉十里新城三期 B 地块 武汉 住宅 100% 完工 1.22 3.83 - - 64,190.39 39,616.34
注 1：上表仅列示本报告期公司合并报表范围内完工、在建、储备房地产项目的开发情况；
注 2：上述表格中涉及募集资金投资项目总投资额根据实际情况进行调整，承诺投资募集资金金额不变，其余部分由公司自有或自筹资金解决。
注 3：上述表格开工进度以最早取得建筑工程施工许可证时间为准。
11
阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（4） 主要项目销售情况
报告期内公司房地产销售整体情况如下：
合约销售金额 权益合约销售金额 合约销售面积 权益合约销售面积
区域
（亿元） （亿元） （万 m2） （万 m2）
大福建 73.59 36.96 84.12 44.13
长三角 111.09 60.12 63.44 34.56
珠三角 39.87 25.84 28.68 18.86
京津冀 36.62 12.63 15.31 7.81
内地 116.12 82.01 122.45 91.39
小计 377.29 217.57 313.99 196.75
注 1：合约销售金额指所有合并报表范围内子公司及参股子公司全部实现的合约销售金额，权益销售金额指合并报表范围内子公司及参股子公司按照公司各自持有的权益比例
计算的合约销售金额。
公司主要销售及结算情况如下：
累计预售
计容建筑 可售面 本期预售 本期预售（销
项目业 权益比 （销售） 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 面积（万 积（万 （销售）面 售）金额（万
态 例 面积（万 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
㎡） ㎡） 积（万㎡） 元）
㎡）
福州凡尔赛宫 A 福州 住宅 100% 11.12 13.03 15.51 0.01 52.56 15.52 0.04 88.72
福州凡尔赛宫 B 福州 住宅 100% 36.64 32.97 42.22 0.13 260.29 42.15 0.17 547.22
福州奥体阳光花园 福州 综合 100% 33.26 32.20 31.96 0.09 210.00 31.90 0.25 932.19
福州大都会 福州 综合 100% 59.26 60.00 58.68 0.68 8,881.46 58.64 0.85 10,545.27
福州龍庭路 95 号 福州 住宅 100% 7.15 7.74 4.45 0.27 10,644.82 4.19 - -
福州檀境 福州 综合 100% 33.94 37.13 33.81 0.48 5,769.91 33.41 0.81 20,300.33
福州翡丽湾 福州 住宅 100% 49.50 60.66 60.43 0.19 1,498.48 60.40 5.70 57,080.59
福州丽景湾 福州 住宅 100% 17.08 23.79 18.50 0.01 8.64 18.49 0.01 7.93
福州阳光城 SOHO 福州 商业 100% 8.67 9.79 8.72 0.09 75.60 8.59 - -1.17
福州山与海 福州 住宅 55% 20.16 22.27 21.58 - - 21.56 - -
12
阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
累计预售
计容建筑 可售面 本期预售 本期预售（销
项目业 权益比 （销售） 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 面积（万 积（万 （销售）面 售）金额（万
态 例 面积（万 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
㎡） ㎡） 积（万㎡） 元）
㎡）
福州长乐翡丽湾 福州 住宅 100% 14.55 13.38 17.34 0.08 527.25 17.30 0.04 464.24
宁德丽兹公馆 宁德 住宅 100% 8.75 9.49 9.21 - - 9.30 0.09 214.29
福州长乐花满墅 福州 综合 100% 29.34 34.06 33.32 - - 33.24 0.02 225.78
福州檀悦 福州 综合 100% 12.18 13.92 13.23 -0.01 -100.57 13.14 0.07 267.69
莆田檀悦 莆田 住宅 100% 9.98 9.45 10.41 - - 10.41 - -
福州长乐丽景湾 福州 住宅 100% 4.87 5.55 5.34 0.12 708.28 5.32 0.28 1,690.76
福州榕心未来 福州 商业 100% 5.28 6.55 4.98 1.51 29,436.60 4.84 4.84 87,970.55
温州愉景公馆 温州 住宅 100% 21.53 21.99 32.20 0.08 208.80 28.18 - -
温州翡丽瑞府 温州 综合 100% 12.58 12.46 7.02 0.03 328.24 - - -
福州翡丽云邸 福州 住宅 100% 13.31 16.21 14.23 0.38 1,354.86 13.95 0.44 1,811.70
温州檀境 温州 住宅 60% 18.28 16.82 11.27 1.19 46,669.26 - - -
兰州林隐天下 兰州 综合 90% 52.21 40.70 31.89 0.13 994.24 31.13 0.20 1,079.64
阳光城翡丽西安 西安 综合 60% 26.60 33.46 0.54 0.54 9,107.85
西安檀悦 西安 综合 100% 8.93 8.89 7.81 0.29 3,880.00 14.76 7.27 115,759.72
延安阳光城 延安 综合 70% 58.11 67.78 43.16 0.07 727.35 47.36 1.44 14,916.25
西安丽兹公馆 西安 住宅 100% 34.71 32.84 35.01 0.20 1,413.84 32.05 - -
西安丽兹 PLUS 西安 住宅 100% 24.58 24.49 26.24 0.11 1,366.71 25.90 - -5.96
阳光城壹号-官邸 西安 住宅 100% 24.33 22.69 23.95 0.01 41.00 23.90 0.01 183.70
沣太花园 西安 住宅 100% 26.50 21.09 14.79 0.19 1,160.26 2.42 2.42 19,908.04
F2-2 西安 住宅 100% 40.60 39.60 - - - - - -
巴塞阳光 F3 西安 住宅 100% 26.07 25.57 27.73 0.68 2,347.29 26.69 - -7.14
上林悦 西安 综合 100% 13.86 12.21 10.95 0.57 1,286.86 10.40 0.03 881.34
上林府 西安 住宅 100% 13.37 15.64 12.26 0.19 1,115.50 12.23 0.15 757.14
阳光城壹号西西里 西安 住宅 100% 33.22 30.19 29.99 - - 29.99 - -5.79
蔷薇溪谷 C2 西安 住宅 100% 20.79 22.77 28.28 0.12 340.00 18.10 - -
蔷薇溪谷 C3 西安 住宅 100% 10.94 9.51 4.35 0.01 2,062.92 - - -
13
阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
累计预售
计容建筑 可售面 本期预售 本期预售（销
项目业 权益比 （销售） 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 面积（万 积（万 （销售）面 售）金额（万
态 例 面积（万 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
㎡） ㎡） 积（万㎡） 元）
㎡）
蔷薇溪谷 C4 西安 住宅 100% 23.21 21.02 10.26 0.13 462.00 10.11 - -
耀泓家园 D3D4 西安 住宅 100% 28.82 28.61 - - - - - -
西安林隐天下 西安 住宅 100% 38.80 33.92 37.60 0.12 1,575.42 37.02 0.26 2,293.83
欣阳花园商业 西安 商业 100% 2.35 2.35 25.61 0.09 482.00
安康翡丽公馆 安康 住宅 100% 3.56 3.50 0.09 - - - - -
西西安小镇一期二期 西安 住宅 100% 23.52 27.65 10.95 0.57 1,286.86 25.40 - -
西安阳光城文澜府 西安 住宅 100% 7.04 6.87 6.92 0.04 250.90 6.86 6.86 62,432.57
榆林璞悦 榆林 住宅 60% 28.83 29.69 30.05 0.15 1,230.18 11.04 11.04 93,214.31
天水恒顺阳光城翡丽湾 天水 住宅 61% 42.74 46.53 8.27 0.21 1,460.18 - - -
西宁城北区北川河项目 西宁 综合 60% 78.46 100.18 - - - - - -
太原环球金融中心 太原 商业 100% 16.92 11.93 12.28 0.12 1,256.91 12.10 0.07 848.72
太原翡丽湾 太原 综合 100% 40.33 42.95 - - - 44.23 6.63 73,299.35
晋中文澜府 晋中 综合 100% 55.49 55.06 55.21 3.30 12,320.34 45.01 21.91 156,012.26
太原并州府 太原 综合 38% 75.56 72.55 26.30 2.63 20,116.30 - - -
厦门文澜府 厦门 住宅 50% 12.99 15.56 13.73 3.39 64,144.17 13.59 3.82 70,076.21
漳州港丽景湾 漳州 综合 50% 23.31 28.82 16.08 4.02 38,153.41 11.66 2.17 19,526.43
厦门翡丽海岸 厦门 综合 50% 24.53 36.63 30.42 0.06 3,228.20 25.14 0.20 1,547.30
晋江翡丽湾 泉州 住宅 60% 31.45 38.22 35.66 0.56 11,591.00 33.97 1.39 19,365.22
龙岩花漾江山 龙岩 住宅 100% 26.02 26.54 17.29 3.28 20,671.73 16.85 3.08 18,441.50
石狮丽兹公馆 泉州 综合 100% 9.81 11.29 11.17 0.09 319.86 11.02 1.19 5,719.29
龙岩檀悦 龙岩 住宅 100% 7.09 7.79 7.08 0.03 79.60 6.99 0.02 56.42
晋江愉景湾 泉州 住宅 60% 4.09 4.94 4.39 - - 4.38 - -
厦门阳光城翡丽湾 厦门 住宅 100% 28.47 34.97 33.34 2.01 1,389.83 34.94 0.05 438.90
晋江丽景湾 泉州 住宅 34% 34.79 36.66 16.60 1.03 740.03 47.67 17.46 107,597.27
上海花满墅 上海 住宅 100% 3.63 3.13 - - - 4.09 - -
上海新界 上海 住宅 100% 4.57 3.90 4.79 - - 4.88 0.16 199.90
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阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
累计预售
计容建筑 可售面 本期预售 本期预售（销
项目业 权益比 （销售） 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 面积（万 积（万 （销售）面 售）金额（万
态 例 面积（万 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
㎡） ㎡） 积（万㎡） 元）
㎡）
上海阳光天地 上海 综合 100% 1.52 1.53 1.80 - -
上海 MODO 自由区 上海 商业 100% 2.35 2.38 2.36 - - 2.36 - -
上海愉景湾 上海 住宅 100% 13.96 16.72 16.98 - 28.00 16.98 0.02 59.05
上海丽景湾 上海 住宅 100% 3.66 3.55 4.44 0.01 43.00 4.44 0.01 40.95
上海唐镇 MODO 上海 商业 100% 14.06 14.96 - - - 9.98 - -191.35
上海檀悦 101 上海 住宅 100% 3.51 3.46 4.52 0.05 475.00 4.54 0.06 1,377.86
上海丽景湾 PLUS 上海 综合 100% 6.38 6.46 7.88 - - 7.88 0.03 101.71
上海美伦铂缦 上海 商业 100% - 2.23 2.23 - - 2.19 - -
上海周浦沈梅路 上海 商业 100% 1.56 1.55 - - - - - -
南通启东海悦府 南通 住宅 100% 9.02 8.74 9.09 0.06 310.31 8.93 - -
柯桥璞悦 绍兴 住宅 50% 17.86 17.63 18.80 0.42 7,798.00 18.41 0.03 522.92
绍兴檀悦 绍兴 住宅 100% 9.23 9.12 - - - 9.31 0.25 3,356.42
嘉兴海盐翡丽海岸 嘉兴 住宅 100% 9.11 9.03 10.81 0.06 654.40 10.68 - -4.59
海盐翡丽湾 嘉兴 住宅 100% 10.91 10.81 9.14 0.74 7,647.52 11.12 2.17 18,695.28
嘉兴中山府 嘉兴 住宅 100% 6.13 5.66 7.65 - - 7.65 0.02 27.52
湖州长兴太湖湾 湖州 综合 100% 13.98 15.06 - - - 7.69 -0.06 -308.46
绍兴上虞君悦龙山 绍兴 住宅 100% 21.49 16.81 22.23 0.02 111.00 21.97 - -
余姚翡丽湾 宁波 住宅 100% 13.27 12.99 13.86 0.25 866.58 13.59 0.71 2,968.80
太仓翡丽云邸 苏州 住宅 60% 7.92 8.37 11.13 3.90 23,971.75 8.63 - -
上海阳光海悦科创中心 上海 综合 75% 13.17 6.65 - - -
上海青溪水岸 上海 住宅 100% 6.66 9.29 - - -
嘉兴檀映里 嘉兴 住宅 65% 7.57 11.27 10.99 0.02 345.20 - - -
上海未来悦 上海 住宅 51% 8.92 8.66 8.57 1.46 52,280.06
通州文澜府 南通 住宅 55% 3.87 3.80 4.88 - - 4.87 - 13.22
南通未来悦 031 南通 住宅 100% 9.66 9.49 1.87 0.14 1,805.25 - - -
南通未来悦 035 南通 住宅 51% 12.25 12.06 2.80 0.45 6,002.10 - - -
15
阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
累计预售
计容建筑 可售面 本期预售 本期预售（销
项目业 权益比 （销售） 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 面积（万 积（万 （销售）面 售）金额（万
态 例 面积（万 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
㎡） ㎡） 积（万㎡） 元）
㎡）
苏州阳光天地 苏州 综合 100% 32.29 32.50 27.20 0.01 152.44 7.48 - -
苏州愉景湾 苏州 住宅 100% 10.67 11.52 12.40 - - 12.22 - -
苏州丽景湾 苏州 住宅 100% 25.50 24.76 30.12 0.03 60.00 29.56 0.48 1,000.29
丽景湾 PLUS 苏州 综合 100% 25.50 9.66 11.27 - - 11.30 0.81 1,448.04
苏州平江悦 苏州 商业 100% 36.87 32.60 22.61 1.26 7,206.80 19.32 1.54 10,460.81
镇江文澜府 镇江 住宅 100% 8.47 10.01 8.18 0.10 250.13 8.14 2.29 19,822.86
苏州檀悦 苏州 住宅 100% 15.53 15.16 15.06 0.22 5,711.28 15.57 15.57 369,660.00
常州宸悦 常州 住宅 51% 13.36 13.13 8.15 1.56 36,238.45 - - -
杭州翡丽湾 杭州 住宅 100% 13.80 13.58 15.26 - - 30.52 - -
杭州丽兹公馆 杭州 住宅 100% 19.45 19.18 - - - 21.92 - -
杭州文澜府 杭州 住宅 100% 8.04 8.04 9.25 - 28.00 9.25 0.04 532.11
杭州檀悦 杭州 住宅 100% 6.89 6.89 7.98 0.01 52.00 7.93 - -
杭州拱宸府 杭州 住宅 100% 1.17 1.16 1.29 - - 1.29 - 63.94
杭州未来悦 杭州 住宅 100% 19.06 18.79 20.26 0.30 5,243.60 20.90 0.01 2,033.17
杭州海德公园 杭州 住宅 30% 14.01 13.74 15.85 - - 15.85 - 21.10
杭州普升 杭州 住宅 100% 10.48 10.28 - - - 11.59 - -
杭州荀庄 杭州 住宅 100% 7.79 7.44 - - - 7.48 - -
杭州银泰城 杭州 商业 60% 18.75 10.56 - - - 10.66 - -
杭州西郊半岛 杭州 综合 100% 57.50 45.19 46.70 0.06 1,023.90 43.68 - -
宁波君望府 宁波 住宅 100% 7.20 6.52 7.33 0.06 426.49 7.33 0.08 480.97
杭州悦江府 杭州 住宅 100% 17.26 16.85 18.63 0.13 19,886.05 19.29 0.12 1,927.37
金华婺江印月 金华 住宅 34% 12.95 12.56 12.42 0.01 332.05 11.91 11.91 251,754.69
杭州檀映里 杭州 住宅 100% 5.98 4.55 3.35 0.43 19,986.24 - - -
杭州花漾里 杭州 住宅 51% 7.44 0.74 7.42 - - - - -
宁波顺源里 宁波 住宅 51% 7.97 7.21 7.53 0.03 806.59 - - -
杭州檀瑞府 杭州 住宅 100% 20.61 17.63 10.73 1.63 36,202.17 - - -
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阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
累计预售
计容建筑 可售面 本期预售 本期预售（销
项目业 权益比 （销售） 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 面积（万 积（万 （销售）面 售）金额（万
态 例 面积（万 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
㎡） ㎡） 积（万㎡） 元）
㎡）
衢州檀境 金华 综合 100% 18.18 13.11 5.51 2.47 53,659.32 - - -
南宁丽景湾 南宁 综合 100% 60.56 73.09 - - - 66.38 1.04 5,226.72
南宁时代中心 南宁 商业 100% 15.73 6.18 - - - 19.55 13.37 114,967.61
南宁半山湾 南宁 住宅 100% 6.51 8.72 7.05 0.21 1,483.17 6.99 0.28 1,263.27
玉林丽景公馆 玉林 综合 100% 18.89 22.82 18.80 0.36 1,690.31 18.78 1.02 4,059.89
柳州丽景湾 柳州 住宅 100% 16.56 23.20 16.27 1.10 5,967.01 16.43 8.67 49,832.15
南宁江山璟原 南宁 住宅 100% 12.91 17.51 3.34 1.87 37,885.66 - - -
贵港文澜府 贵港 住宅 100% 23.56 29.26 21.03 6.99 37,260.68 21.97 11.70 62,432.68
北海悦江海 北海 综合 100% 73.27 78.99 16.13 3.02 21,383.38 6.46 6.46 51,004.58
北京九和大厦 北京 商业 100% 1.09 - 0.06 - - 0.06 - -
北京君山墅 北京 住宅 100% 35.15 66.28 11.12 0.19 4,296.58 10.23 2.54 50,807.53
北京溪山悦 北京 住宅 100% 15.29 23.19 5.75 2.82 49,549.38 1.92 1.92 32,598.14
佛山绿岛湖壹号 佛山 综合 100% 77.80 97.92 95.10 1.82 9,268.58 77.77 5.04 91,142.98
佛山文澜阁 佛山 住宅 100% 1.45 1.46 - - - 1.45 - -
肇庆阳光城檀府 佛山 住宅 100% 26.89 34.61 - - - - - -
佛山九江翡丽滨江 佛山 住宅 100% 15.18 20.15 4.24 1.44 16,636.23 - - -
长沙尚东湾 长沙 综合 100% 350.70 354.73 214.08 0.48 10,624.39 170.93 29.21 238,009.69
长沙檀府 长沙 综合 100% 9.53 9.53 2.49 0.70 10,633.00 1.90 0.04 427.45
长沙檀悦 长沙 综合 100% 17.28 17.28 12.83 0.70 12,627.70 15.79 3.36 50,186.07
长沙悦澜府 长沙 住宅 51% 13.37 16.98 13.03 0.21 1,343.92 3.72 0.04 319.33
长沙山水英伦 长沙 住宅 100% 83.74 105.41 57.75 3.17 34,819.41 34.76 20.09 200,618.49
长沙翡丽云邸 长沙 住宅 100% 22.36 27.15 13.63 0.84 9,272.62 - - -
长沙翡丽公园 长沙 住宅 100% 14.02 14.02 2.36 0.28 2,056.54 - - -
东莞 MODO 东莞 商业 100% 8.21 8.20 - - - 8.83 - -
东莞愉景湾 东莞 综合 100% 11.54 11.51 12.33 - - 12.33 - -
东莞金地风华公馆 东莞 住宅 50% 6.65 6.13 6.13 0.06 3,288.55 6.11 - 235.78
17
阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
累计预售
计容建筑 可售面 本期预售 本期预售（销
项目业 权益比 （销售） 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 面积（万 积（万 （销售）面 售）金额（万
态 例 面积（万 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
㎡） ㎡） 积（万㎡） 元）
㎡）
揭阳丽景湾 揭阳 住宅 100% 4.79 4.75 4.56 0.04 266.36 4.43 - -
惠州龙丰项目 惠州 住宅 90% 2.45 4.38 - - - - - -
梅州文澜府 梅州 住宅 100% 3.56 3.97 2.65 0.24 1,192.97 3.20 0.26 1,087.46
汕尾愉憬湾 汕尾 综合 100% 78.28 49.75 14.95 1.69 12,683.78 - - -
惠州文澜公馆 惠州 住宅 100% 7.81 7.81 - - - - - -
东莞大朗项目 东莞 住宅 100% 9.71 12.35 6.47 0.36 11,434.59
东莞道滘项目 东莞 住宅 100% 3.75 4.36 2.02 - - - - -
成都阳光城檀府 成都 住宅 100% 11.22 15.42 13.14 0.23 459.21 12.95 0.06 114.32
成都君悦金沙 成都 住宅 100% 3.08 6.08 69.72 0.03 17.00 69.68 - -
凉山彝
西昌阳光城文澜府 族自治 住宅 90% 22.72 29.65 25.16 0.36 993.10 25.19 0.63 3,083.18
州
宜宾珑山悦 宜宾 住宅 100% 5.20 6.82 5.94 0.10 240.38 5.64 0.10 392.36
成都阳光城檀悦 成都 住宅 100% 3.22 4.34 3.49 0.38 8,412.77 3.52 3.52 93,210.26
绵阳阳光城江山悦 绵阳 住宅 100% 29.73 34.75 12.13 1.80 13,464.44 - - -
广州丽景湾万国十八期地
广州 住宅 51% 32.69 32.04 16.81 0.05 330.87 16.81 0.06 323.89
块一
广州丽景湾万国九、十、十
广州 综合 51% 33.27 43.79 2.61 1.76 71,419.69 - - -
一期
广州丽景湾万国七、八期 广州 综合 51% 24.00 22.42 22.68 - - 24.13 0.28 3,974.77
广州丽景湾万国十四期 B 广州 住宅 51% 8.59 7.19 7.22 - - 7.87 0.13 1,266.48
广州丽景湾雅苑十四期 广州 商业 100% 10.17 10.28 - - - - - -
广州丽景湾雅苑五期 广州 住宅 100% 20.58 19.71 20.47 0.13 1,131.10 20.47 0.16 1,169.03
广州丽景湾万国十九期 广州 住宅 90% 38.73 46.14 - - - - - -
广州丽景湾太古地块 广州 商业 90% 36.49 26.84 - - - - - -
广州滨江悦 广州 综合 75% 12.51 8.40 2.30 - - 2.30 0.01 216.79
广州翡澜花园 广州 住宅 51% 11.18 15.43 6.15 0.94 23,118.47 5.47 0.75 16,090.50
18
阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
累计预售
计容建筑 可售面 本期预售 本期预售（销
项目业 权益比 （销售） 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 面积（万 积（万 （销售）面 售）金额（万
态 例 面积（万 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
㎡） ㎡） 积（万㎡） 元）
㎡）
清远愉景公馆 清远 住宅 100% 2.75 3.63 2.51 0.02 154.52 2.57 - -
广州阳光城翡丽山 广州 住宅 100% 10.00 13.52 2.96 0.52 11,204.43 - - -
郑州丽景湾 郑州 综合 60% 22.84 26.93 24.98 0.01 45.80 22.94 -0.03 -215.93
郑州丽景公馆 郑州 住宅 100% 31.83 40.31 29.53 0.05 -84.63 20.14 1.11 11,205.25
郑州阳光天地项目 郑州 综合 100% 15.03 20.05 16.08 - - 15.18 0.75 7,946.61
许昌翡丽公园 许昌 住宅 100% 16.84 19.57 17.62 0.05 54.00 16.35 - -
南阳丽景公园 南阳 住宅 55% 10.56 13.24 10.36 - - - - -
禹州文澜府 许昌 住宅 51% 8.25 9.98 8.17 0.07 105.30 8.15 0.05 -79.53
许昌文澜公园 许昌 住宅 100% 9.61 11.82 9.29 0.10 654.70 - - -
泰安檀境 泰安 住宅 100% 5.23 5.10 2.44 0.49 10,362.82 - - -
武汉十里新城 武汉 住宅 100% 29.45 8.04 46.25 -0.29 -6,374.81 42.81 0.02 136.45
武汉长江紫都 武汉 住宅 100% 7.39 8.35 72.18 0.04 299.17 72.14 0.56 3,114.90
武汉央座住宅 武汉 住宅 100% 4.42 4.45 4.42 0.02 383.07 4.40 - -
武汉央座 B 地块 武汉 住宅 100% 13.84 10.11 - - - - - -
荆州文澜公馆 荆州 住宅 100% 32.36 34.19 15.98 3.44 23,249.04 14.80 14.80 103,233.80
襄阳文澜府 襄阳 综合 100% 21.67 28.85 9.94 3.62 23,428.04 - - -
南昌青山湖东园 南昌 住宅 100% 30.80 30.34 38.89 - - 37.73 - -
南昌丽景湾 南昌 住宅 100% 13.40 13.71 12.83 0.40 1,955.95 12.83 0.40 3,730.93
九江愉景湾 九江 住宅 100% 7.54 8.38 7.80 0.18 750.76 7.80 - -62.98
景德镇翡丽公园 景德镇 住宅 100% 9.33 10.29 8.22 - - 8.33 - -
赣州翡丽湾 赣州 住宅 100% 7.27 6.07 6.07 - - 6.07 - -
景德镇文澜府 景德镇 住宅 100% 12.87 18.15 12.94 0.03 250.56 12.80 -0.02 -125.85
吉安翡丽水岸 吉安 商业 100% 18.14 5.46 - - - - - -
景德镇文澜云邸 景德镇 综合 100% 12.87 17.63 9.48 1.37 10,954.68 - - -
沧州翡丽公园 沧州 住宅 100% 15.78 21.36 15.64 0.14 1,074.92 6.31 0.19 1,253.51
张家口下花园翡丽府 张家口 住宅 100% 6.15 7.04 3.24 1.71 13,438.92 - - -
19
阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
累计预售
计容建筑 可售面 本期预售 本期预售（销
项目业 权益比 （销售） 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 面积（万 积（万 （销售）面 售）金额（万
态 例 面积（万 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
㎡） ㎡） 积（万㎡） 元）
㎡）
天津海河教育园文澜府 天津 住宅 70% 12.54 17.47 9.17 0.43 9,910.90 9.11 3.04 57,584.09
天津海河教育园未来悦 天津 住宅 77% 7.03 10.06 6.23 0.20 3,505.16 6.29 6.29 104,437.56
天津海河教育园四季春晓 天津 住宅 51% 13.28 15.69 6.93 0.79 12,898.38 - - -
湛江丽景湾 湛江 住宅 100% 7.32 8.46 8.01 0.03 115.11 8.01 0.03 105.60
中山悦澜府 中山 住宅 100% 10.28 9.60 1.41 0.16 1,611.42 - - -
信宜文澜学府 69 亩 茂名 住宅 51% 22.55 28.28 19.87 3.47 18,436.27 19.13 2.88 13,984.43
茂名翡丽公馆 茂名 住宅 100% 9.44 10.67 9.31 - - 9.30 - 15.44
重庆翡丽公园 重庆 综合 100% 11.53 14.56 11.53 0.26 1,524.01 11.52 0.25 1,309.85
重庆綦江翡丽云邸 重庆 住宅 100% 17.98 23.87 14.41 1.16 1,472.93 14.40 1.15 1,303.95
重庆中央大道 重庆 综合 100% 40.28 43.78 31.77 0.60 918.48 31.76 0.59 834.74
重庆阳光城 重庆 住宅 100% 157.72 157.72 66.89 3.20 16,254.01 48.05 8.31 73,388.74
重庆未来悦 重庆 住宅 100% 18.48 24.71 19.28 0.89 5,441.01 21.25 10.64 180,616.44
南京文澜府 南京 住宅 100% 4.38 4.55 4.62 - 35.00 4.62 0.02 293.71
南京百家湖项目 南京 综合 100% 11.32 14.55 2.62 - - - - -
济南丽景公馆 济南 住宅 55% 24.27 31.46 27.21 0.98 2,200.33 27.20 1.01 2,582.59
济南檀悦项目 济南 住宅 100% 10.24 10.58 1.20 - -16.66 - - -
合肥悦澜府 合肥 住宅 100% 4.64 4.88 5.83 -0.05 -155.30 5.81 -0.08 -250.46
沈阳璞悦 沈阳 住宅 100% 1.68 1.67 1.93 0.17 1,135.00 1.93 0.18 1,150.92
沈阳未来悦 沈阳 综合 100% 14.16 14.26 16.05 0.64 8,715.38 - - -
沈阳翡丽府 沈阳 住宅 70% 5.06 5.06 2.18 0.12 1,015.53 2.18 2.18 24,342.27
沈阳翡丽云邸 沈阳 综合 100% 10.39 11.20 7.38 0.33 2,738.79 - - -
沈阳和平 101 沈阳 综合 100% 21.62 24.18 20.25 1.31 14,399.08 13.86 11.88 212,292.19
大连未来悦 大连 住宅 100% 3.56 3.49 2.77 0.16 1,804.89 - - -
沈阳翡丽左岸 沈阳 住宅 100% 37.08 37.06 8.85 0.05 305.69 - - -
沈阳翡丽公园 沈阳 住宅 85% 4.22 4.22 2.88 0.07 631.01 - - -
大连金普新区金石滩 大连 综合 100% 19.93 19.77 - - - - - -
20
阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
累计预售
计容建筑 可售面 本期预售 本期预售（销
项目业 权益比 （销售） 累计结算面 本期结算面 本期结算金额
项目名称 城市 面积（万 积（万 （销售）面 售）金额（万
态 例 面积（万 积（万㎡） 积（万㎡） （万元）
㎡） ㎡） 积（万㎡） 元）
㎡）
昆明文澜公馆 昆明 住宅 100% 36.19 38.60 30.25 0.12 18,279.54 18.21 0.09 315.66
昆明滇池半山花园 昆明 住宅 100% 54.20 71.33 19.18 0.20 2,312.41 - - -
昆明文澜东方 昆明 住宅 100% 23.21 30.29 3.90 0.30 2,746.74 - - -
昆明檀境 昆明 住宅 100% 28.99 35.03 - - - - - -
龙溪新城项目 黔南 住宅 100% 49.54 57.00 12.29 0.11 781.70
毕节翡丽公馆 毕节 综合 100% 22.56 18.95 15.02 0.11 524.54 - - -
贵阳阳光城缘溪 贵阳 住宅 84% 42.11 42.11 - - - - - -
乌鲁木
乌鲁木齐文澜公馆 住宅 100% 12.81 14.66 12.51 0.13 252.00 12.64 0.25 357.80
齐
乌鲁木
乌鲁木齐文澜府 住宅 100% 9.18 12.20 - - - 10.24 0.62 1,249.70
齐
乌鲁木
乌鲁木齐丽景湾 住宅 100% 23.92 29.68 13.93 1.81 12,159.51 13.97 1.82 10,518.03
齐
乌鲁木
乌鲁木齐银河财智中心 商业 100% 4.86 3.89 5.70 0.43 2,255.40 5.54 0.32 2,148.00
齐
乌鲁木
乌鲁木齐文澜金岸 住宅 90% 11.74 14.27 9.00 2.46 26,795.33 - - -
齐
嘉兴凤临溪岸 嘉兴 住宅 65% 9.02 15.04 - - -
南宁那黄项目 南宁 综合 0.51 55.54 87.28 31.45 7.45 80,529.70 4.44 3.93 35,537.04
宁波月映华章府 宁波 住宅 1.00 9.51 9.59 4.04 - -
广州丽景湾万国十八期地
广州 综合 0.51 25.71 49.00 8.92 0.04 198.88 8.92 0.04 189.44
块二
蚌埠麓山悦 蚌埠 住宅 1.00 33.03 30.79 23.43 0.85 11,734.61 23.23 4.96 56,634.50
启东文澜府 南通 住宅 0.51 20.19 19.51 18.87 - - 18.87 18.87 29.74
蚌挂（2019）11 号地块 蚌埠 住宅 1.00 6.63 5.43 - - - - - -
21
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
（5） 主要项目出租情况
累计已出
可出租面 平均出租
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 租面积
积（㎡） 率
（㎡）
办公+商
上海阳光城 MODO 上海市浦东新区高科东路 777 弄 100.00% 135,609.00 95,839.03 70.67%
业
上海市浦东新区高行镇 16 街坊
上海阳光城阳光天地 商业 100.00% 2,694.32 2,557.71 94.93%
30/8 丘
上海阳光城 MODO 自由区 浦东、张杨北路德爱路交汇处 商业 100.00% 283.45 283.45 100.00%
福州市鼓楼区温泉街道东水路 78
福州阳光假日公寓 商业 100.00% 12,296.58 12,296.58 100.00%
号阳光城三期内
福州市台江区西二环南路以东， 办公+商
福州阳光城时代广场 100.00% 25,960.97 23,682.93 91.23%
长汀路以北 业
福州奥体阳光花园 福州市仓山区建新南路 269 号 商业 100.00% 49,197.21 49,197.21 100.00%
台江区江滨大道北侧，E1 地块东 办公+商
福州海西金融大厦 50.00% 31,557.48 31,557.48 100.00%
侧，北江滨商务区 B4 地块 业
厦门海峡时尚创意中心 厦门市同安区美峰六里 28 号 商业 50.00% 38,528.45 17,534.04 45.51%
厦门万丽酒店商业地块 厦门市同安区观滨路 商业 50.00% 32,191.26 6,915.89 21.48%
苏州市吴中区环湖路与尹山湖东
苏州阳光天地 商业 100.00% 22,207.00 17,132.00 77.15%
路交叉口西 300 米
办公+商
杭州中大银泰城 杭州市石祥路 138 号 60.00% 70,977.01 70,977.01 100.00%
业
办公+商
广信江湾新城-中东区商业 广州市越秀区沿江中路 298 号 75.00% 53,258.47 40,085.79 75.27%
业
北京市西城区北礼士路大街新华
北京西直门项目 商业 100.00% 17,482.92 7,887.00 45.11%
里（九和苑）住宅小区综合楼
西安市西部大道与博士路十字阳
西安阳光天地 商业 100.00% 37,456.42 37,456.42 100.00%
光天地
武汉市江汉区香港路 193 号中华 办公+商
武汉央座项目（一期） 100.00% 72,248.26 49,913.89 69.09%
城 A 写字楼 业
重庆渝能国际 重庆市南岸区学府大道 51 号 商业 100.00% 9,933.46 9,912.62 99.79%
重庆市南岸区南坪镇南兴路 228
重庆都市经典 商业 100.00% 1,037.19 1,037.19 100.00%
号
重庆市北碚区蔡家岗镇庆文路 2
重庆蔡家项目 商业 100.00% 2,401.69 2,401.69 100.00%
号
重庆静园小区 重庆南岸区南坪南路 23 号 商业 100.00% 25,832.42 10,912.50 42.24%
鹰潭商业项目 鹰潭市胜利西路 29 号时代广场 商业 100.00% 40,375.00 32,610.40 80.77%
仓山区环岛路北侧，火车南站西
福州大都会 商业 100.00% 81,894.13 38,527.54 47.05%
侧
福州市长乐区鹤上物流片区京岭
福州居然之家 商业 100.00% 33,354.66 26,730.04 80.14%
路南侧阳光城花满墅
沈阳市和平区和平南大街雅宾利
沈阳阳光荟 商业 100.00% 12,290.00 8,969.86 72.99%
花园
22
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
（6） 土地一级开发情况
√ 适用 □ 不适用
（1）西安翡丽公园项目涉及拆迁占地面积227.20亩（折合151,467.42平方米），涉及建筑面积24.41万平方米，批复的开
发建筑用地面积124.95亩（折合83,300.42平方米），综合容积率预计5.2。截至2022年12月31日，项目已取得国有土地使用权
证和预售证，转入开发成本核算。
（2）武汉中华城B地块项目，该项目规划用地面积6.21万平方米，净用地面积为5.44万平方米，目前正在推进相关地块
拆迁安置工作。
（7） 融资途径
融资成本 期限结构
融资
期末融资余额 区间/平均
途径 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
融资成本
银 行 3.70%-
29,860,304,423.55 14,736,471,904.67 7,487,638,308.73 5,257,000,000.00 2,379,194,210.15
贷款 9.50%
5.30%-
债券 30,882,790,591.71 30,882,790,591.71 - - -
10.25%
非 银
5.00%-
行 类 21,858,718,369.70 17,927,871,726.59 3,112,846,643.11 - 818,000,000.00
12.00%
贷款
合计 82,601,813,384.96 63,547,134,222.97 10,600,484,951.84 5,257,000,000.00 3,197,194,210.15
（8） 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
公司下属子公司按照房地产经营惯例为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性担保，截至 2022 年 12 月 31 日，
公司下属子公司为商品房承购人提供按揭担保的总额为 67,421,700,092.86 元。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 299,692,701,429.05 358,270,770,161.59 -16.35% 352,301,853,054.58
归属于上市公司股东
5,219,829,441.38 18,191,665,304.38 -71.31% 30,693,031,982.08
的净资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 39,918,575,305.16 42,526,483,702.70 -6.13% 82,171,244,467.28
归属于上市公司股东
-12,553,043,791.87 -6,951,611,143.36 -80.58% 5,220,293,395.12
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -11,411,653,476.28 -9,601,020,496.09 -18.86% 5,190,749,927.23
的净利润
经营活动产生的现金
-3,093,203,588.57 9,163,777,935.80 -133.75% 21,353,512,745.29
流量净额
23
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
基本每股收益（元/股） -3.0498 -1.7484 -74.43% 1.20
稀释每股收益（元/股） -3.0498 -1.7484 -74.43% 1.19
加权平均净资产收益
-115.43% -33.19% -82.24% 20.76%
率
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 1,856,728,073.75 7,398,329,213.65 9,493,974,914.78 21,169,543,102.98
归属于上市公司股东的
-1,496,543,614.85 -2,068,607,725.98 -2,371,590,508.13 -6,616,301,942.91
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -1,396,530,328.64 -3,328,021,803.20 -2,316,687,441.63 -4,370,413,902.81
利润
经营活动产生的现金流
-107,491,648.34 -591,704,370.69 -1,514,468,917.52 -879,538,652.02
量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日
年度报告披露日前上 报告期末表决权 前上一月末表决
报告期末普通
148,625 一月末普通股股东总 137,498 恢复的优先股股 0 权恢复的优先股 0
股股东总数
数 东总数（如有） 股东总数（如
有）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况（注）
股东性 持股比 报告期末持 报告期内增减
股东名称 条件的股份 条件的股份
质 例 股数量 变动情况 股份状态 数量
数量 数量
境内非 质押 593,646,550
15.97% 661,336,26
福建阳光集团有限公司 国有法 661,336,264 -13,958,100 0
4 冻结 610,703,714
人
境内非 质押 526,665,630
东方信隆资产管理有限 13.95% 577,393,04
国有法 577,393,047 -53,547,900 0
公司 7 冻结 255,322,080
人
境内非 质押 306,727,826
7.41% 306,727,82
沧州泰禾建材有限公司 国有法 306,727,826 0 0
6 冻结 306,727,826
人
境内非 质押 266,978,570
福建康田实业集团有限 267,581,31
国有法 6.46% 267,581,310 -122,313,813 0
公司 0 冻结 178,340,000
人
境外法
香港中央结算有限公司 1.67% 69,190,357 37,612,617 0 69,190,357
人
宁波臻翼泽投资有限公 境内非
0.88% 36,607,913 36607913 0 36,607,913
司 国有法
24
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
人
境内自
何媚 0.61% 25,389,133 -6,618,750 24,005,912 1,383,221
然人
阳光城集团股份有限公
司－2022 年员工持股计 其他 0.59% 24,300,509 24,300,509 0 24,300,509
划
中国工商银行股份有限
公司－华商乐享互联灵
其他 0.43% 17,622,400 17,622,400 0 17,622,400
活配置混合型证券投资
基金
境内自 -5,705,00
廖剑锋 0.41% 17,115,000 17,115,000 0
然人 0
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名股东的情况（如 无。
有）
前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一致行动
上述股东关联关系或一致行动的
人关系；除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动
说明
人。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
人民币普通
福建阳光集团有限公司 661,336,264 661,336,264
股
人民币普通
东方信隆资产管理有限公司 577,393,047 577,393,047
股
人民币普通
沧州泰禾建材有限公司 306,727,826 306,727,826
股
人民币普通
福建康田实业集团有限公司 267,581,310 267,581,310
股
人民币普通
香港中央结算有限公司 69,190,357 69,190,357
股
人民币普通
宁波臻翼泽投资有限公司 36,607,913 36,607,913
股
阳光城集团股份有限公司－2022 人民币普通
24,300,509 24,300,509
年员工持股计划 股
中国工商银行股份有限公司－华
人民币普通
商乐享互联灵活配置混合型证券 17,622,400 17,622,400
股
投资基金
中国工商银行股份有限公司－南
人民币普通
方中证全指房地产交易型开放式 15,430,700 15,430,700
股
指数证券投资基金
人民币普通
郑会谦 15,000,000 15,000,000
股
前 10 名无限售流通股股东之间，
前 10 名股东中，东方信隆系阳光集团的全资子公司，阳光集团与康田实业之间系一致行动
以及前 10 名无限售流通股股东和
人关系。除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动
前 10 名股东之间关联关系或一致
人。
行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资融券
公司股东福建阳光集团有限公司通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持股
业务情况说明（如有）（参见注
50,632,550 股，普通账户持股 610,703,714 股，实际合计持有 661,336,264 股。
4）
25
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
注：截止报告期末，福建阳光集团有限公司及东方信隆资产管所持公司股份轮候冻结合计数量 1,837,855,410 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
√ 适用 □ 不适用
公司存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期的公司债券
（1） 公司债券基本信息
单位：元
26
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
债券代 交易场
债券名称 债券简称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
码 所
采用单利按年计息，不计复
阳光城集团股
利。每年付息一次，到期一次
份有限公司 H0 阳城
还本，最后一期利息随本金的
2020 年面向 01（原债 2020 年 2020 年 2024 年
149103. 1,200,000, 兑付一起支付。如果投资者在
合格投资者公 券简称 04 月 22 04 月 24 04 月 24 6.95% 深交所
SZ 000.00 存续期第 2 年末行使回售选择
开发行公司债 “20 阳城 日 日 日
权，则回售部分在第 2 年末本
券(第一期)(品 01”）
金随该年利息一起支付，未回
种一)
售部分到期一次还本。
H0 阳 城 采用单利按年计息，不计复
02 （ 原 债 利。每年付息一次，到期一次
阳光城集团股 券 简 称 还本，最后一期利息随本金的
份有限公司 “20 阳城 兑付一起支付。如果投资者在
2020 年面向 02”） 2020 年 2020 年 2022 年 存续期第 3 年末行使回售选择
149104. 800,000,0
合格投资者公 04 月 22 04 月 24 05 月 25 7.30% 权，则回售部分在第 3 年末本 深交所
SZ 00.00
开发行公司债 日 日 日 金随该年利息一起支付，未回
券(第一期)(品 售部分到期一次还本。
种二) 本期债券已加速到期，本金及
相应利息在 2022 年 5 月 25 日
立即到期应付。
H0 阳 城 采用单利按年计息，不计复
03 （ 原 债 利。每年付息一次，到期一次
券 简 称 还本，最后一期利息随本金的
阳光城集团股 “20 阳城
兑付一起支付。如果投资者在
份有限公司 03”）
2020 年 2020 年 2022 年 存续期第 2 年末行使回售选择
2020 年面向 149208. 1,000,000,
08 月 20 08 月 24 05 月 25 7.00% 权，则回售部分在第 2 年末本 深交所
合格投资者公 SZ 000.00
日 日 日 金随该年利息一起支付，未回
开发行公司债
售部分到期一次还本。
券(第二期)
本期债券已加速到期，本金及
相应利息在 2022 年 5 月 25 日
立即到期应付。
H0 阳 城 采用单利按年计息，不计复
深交所
阳光城集团股 04 （ 原 债 利。每年付息一次，到期一次
份有限公司 券 简 称 还本，最后一期利息随本金的
2020 年面向 “20 阳城 2020 年 2020 年 2025 年 兑付一起支付。如果投资者在
04”） 149256. 800,000,0
专业投资者公 10 月 12 10 月 14 10 月 14 6.67% 存续期第 2 年末和第 4 年末行
SZ 00.00
开发行住房租 日 日 日 使回售选择权，则回售部分在
赁专项公司债 第 2 年末和第 4 年末本金随该
券 年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
阳光城集团股
H1 阳城 还本，最后一期利息随本金的
份有限公司
01（原债 2021 年 2021 年 2026 年 兑付一起支付。如果投资者在
2021 年面向 149363. 1,000,000,
券简称 01 月 20 01 月 22 01 月 22 6.90% 存续期第 2 年末和第 4 年末行 深交所
合格投资者公 SZ 000.00
“21 阳城 日 日 日 使回售选择权，则回售部分在
开发行公司债
01”） 第 2 年末和第 4 年末本金随该
券(第一期)
年利息一起支付，未回售部分
到期一次还本。
阳光城集团股 H1 阳城 采用单利按年计息，不计复
份有限公司 02（原债 2021 年 2021 年 2022 年 利。每年付息一次，到期一次
149545. 1,000,000,
2021 年面向 券简称 07 月 08 07 月 12 05 月 25 7.30% 还本，最后一期利息随本金的 深交所
SZ 000.00
合格投资者公 “21 阳城 日 日 日 兑付一起支付。如果投资者在
开发行公司债 02”） 存续期第 2 年末行使回售选择
27
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
券(第二期) 权，则回售部分在第 2 年末本
金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
本期债券已加速到期，本金及
相应利息在 2022 年 5 月 25 日
立即到期应付。
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
阳光城集团股
还本，最后一期利息随本金的
份有限公司 2018 年 2018 年 2022 年
18 阳光 114405. 628,850,0 兑付一起支付。如果投资者在
2018 年非公 11 月 19 11 月 19 11 月 19 5.80% 深交所
04 SZ 90.00 存续期第 2 年末行使回售选择
开发行公司债 日 日 日
权，则回售部分在第 2 年末本
券(第二期)
金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。
H0 阳城 01、H0 阳城 02、H0 阳城 03、H0 阳城 04、H1 阳城 01、H1 阳城 02 仅限符合
投资者适当性安排（如有） 《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》等规定的专业投资者中的机构投资
者买入，持有债券的其他投资者可以选择卖出或者继续持有。
H0 阳城 01、H0 阳城 02、H0 阳城 03、H1 阳城 02 自 2022 年 9 月 30 日起按照《深圳证
券交易所 中国证券登记结算有限责任公司关于为上市期间特定债券提供转让结算服务有
关事项的通知》有关规定转让；
适用的交易机制 H0 阳城 04 自 2022 年 11 月 15 日起按照《深圳证券交易所 中国证券登记结算有限责任
公司关于为上市期间特定债券提供转让结算服务有关事项的通知》有关规定转让；
H1 阳城 01 自 2023 年 2 月 3 日起按照《深圳证券交易所 中国证券登记结算有限责任公
司关于为上市期间特定债券提供转让结算服务有关事项的通知》有关规定转让。
是否存在终止上市交易的风险
18 阳光 04 已于 2021 年 11 月偿还部分本金并摘牌。
（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
√ 适用 □ 不适用
债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展
公司流动性出现阶段性紧
张，2022 年 4 月 25 日未能按
期兑付“20 阳城 01”2022 年
阳光城集团股份有限公司
度回售本金以及 2021 年 4 月
2020 年面向合格投资者公开
121,047.30 24 日至 2022 年 4 月 23 日期 公司正在积极化解中
发行公司债券(第一期)(品种
间的利息；2023 年 4 月 25 日
一)
未能按期支付 2022 年 4 月 23
日至 2023 年 4 月 23 日期间
的利息
公司流动性出现阶段性紧
张，2022 年 4 月 25 日未能按
期兑付“20 阳城 02”2021 年
4 月 24 日至 2022 年 4 月 23
日期间的利息；
阳光城集团股份有限公司 2022 年 5 月 25 日，“20 阳城
2020 年面向合格投资者公开 02”2022 年第二次债券持有
86,352.00 公司正在积极化解中
发行公司债券(第一期)(品种 人会议决议召开，审议通过
二) 《关于宣布“20 阳城 02”加
速清偿的议案》，“20 阳城
02”的本金及相应利息应在
2022 年 5 月 25 日立即到期支
付，公司未能足额按期偿
付。
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧
公司正在积极化解中
2020 年面向合格投资者公开 105,273.97 张，2022 年 5 月 25 日，“20
28
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
发行公司债券(第二期) 阳城 03”2022 年第二次债券
持有人会议决议召开，审议
通过《关于宣布“20 阳城
03”加速清偿的议案》，“20
阳城 03”的本金及相应利息
应在 2022 年 5 月 25 日立即
到期支付，公司未能足额按
期偿付。
公司流动性出现阶段性紧
张，2022 年 10 月 14 日，公
阳光城集团股份有限公司
司未能按照约定偿付“20 阳
2020 年面向专业投资者公开 公司正在积极化解中
55,394.00 城 04”2021 年 10 月 14 日至
发行住房租赁专项公司债券
2022 年 10 月 13 日期间利息
以及回售本金。
公司流动性出现阶段性紧
张，2023 年 1 月 30 日，公司
阳光城集团股份有限公司
未能按照约定偿付“21 阳城
2021 年面向合格投资者公开 公司正在积极化解中
31,819.00 01”的回售本金以及 2021 年
发行公司债券(第一期)
1 月 22 日至 2023 年 1 月 21
日期间的利息。
公司流动性出现阶段性紧
张，2022 年 5 月 25 日，“21
阳城 02”2022 年第二次债券
持有人会议决议召开，审议
阳光城集团股份有限公司
通过《关于宣布“21 阳城 02”
2021 年面向合格投资者公开 公司正在积极化解中
106,360.00 加速清偿的议案》，“21 阳城
发行公司债券(第二期)
02”的本金及相应利息应在
2022 年 5 月 25 日立即到期支
付，公司未能足额按期偿
付。
（2） 非金融企业债务融资工具基本信息
单位：元
债券简 债券代 交易场
债券名称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
称 码 所
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
还本，最后一期利息随本金的
阳光城集团 兑付一起支付。如果投资者在
17 阳光 中国银
股份有限公 存续期第 3 年末行使回售选择
城 1017590 2017 年 03 2017 年 03 2022 年 03 1,470,000, 7.40 行间市
司 2017 年 权，则回售部分在第 2 年末本
MTN00 17.IB 月 22 日 月 24 日 月 11 日 000.00 % 场交易
度第一期中 金随该年利息一起支付，未回
1 商协会
期票据 售部分到期一次还本。本期中
期票据已加速到期，本金及相
应利息在 2022 年 3 月 11 日立
即到期应付。
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
阳光城集团
17 阳光 还本，最后一期利息随本金的 中国银
股份有限公
城 1017590 2017 年 10 2017 年 10 2022 年 3 1,105,000, 6.90 兑付一起支付。如果投资者在 行间市
司 2017 年
MTN00 69.IB 月 30 日 月 31 日 月 11 日 000.00 % 存续期第 3 年末行使回售选择 场交易
度第四期中
4 权，则回售部分在第 2 年末本 商协会
期票据
金随该年利息一起支付，未回
售部分到期一次还本。本期中
29
阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
期票据已加速到期，本金及相
应利息在 2022 年 3 月 11 日立
即到期应付。
阳光城集团
股份有限公 采用单利按年计息，不计复 中国银
19 阳光
司 2019 年 0319002 2019 年 03 2019 年 03 2022 年 03 500,000,0 7.50 利。每年付息一次，到期一次 行间市
城
度第一期定 35.IB 月 20 日 月 22 日 月 22 日 00.00 % 还本，最后一期利息随本金的 场交易
PPN001
向债务融资 兑付一起支付。 商协会
工具
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
还本，最后一期利息随本金的
阳光城集团 兑付一起支付。如果投资者在
20 阳光 中国银
股份有限公 存续期第 2 年末行使回售选择
城 1020012 2020 年 06 2020 年 06 2022 年 03 600,000,0 6.60 行间市
司 2020 年 权，则回售部分在第 2 年末本
MTN00 73.IB 月 22 日 月 23 日 月 15 日 00.00 % 场交易
度第一期中 金随该年利息一起支付，未回
1 商协会
期票据 售部分到期一次还本。本期中
期票据已加速到期，本金及相
应利息在 2022 年 3 月 15 日立
即到期应付。
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
还本，最后一期利息随本金的
阳光城集团 兑付一起支付。如果投资者在
20 阳光 中国银
股份有限公 存续期第 3 年末行使回售选择
城 1020014 2020 年 07 2020 年 07 2022 年 04 750,000,0 6.80 行间市
司 2020 年 权，则回售部分在第 2 年末本
MTN00 13.IB 月 22 日 月 23 日 月 08 日 00.00 % 场交易
度第二期中 金随该年利息一起支付，未回
2 商协会
期票据 售部分到期一次还本。本期中
期票据已加速到期，本金及相
应利息在 2022 年 4 月 8 日立
即到期应付。
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
还本，最后一期利息随本金的
阳光城集团 兑付一起支付。如果投资者在
20 阳光 中国银
股份有限公 存续期第 2 年末行使回售选择
城 1020020 2020 年 10 2020 年 10 2022 年 03 1,650,000, 6.80 行间市
司 2020 年 权，则回售部分在第 2 年末本
MTN00 22.IB 月 27 日 月 28 日 月 15 日 000.00 % 场交易
度第三期中 金随该年利息一起支付，未回
3 商协会
期票据 售部分到期一次还本。本期中
期票据已加速到期，本金及相
应利息在 2022 年 3 月 15 日立
即到期应付。
采用单利按年计息，不计复
利。每年付息一次，到期一次
还本，最后一期利息随本金的
阳光城集团 兑付一起支付。如果投资者在
21 阳光 中国银
股份有限公 存续期第 2 年末行使回售选择
城 1021002 2021 年 01 2021 年 01 2022 年 04 580,000,0 6.92 行间市
司 2021 年 权，则回售部分在第 2 年末本
MTN00 20.IB 月 28 日 月 29 日 月 19 日 00.00 % 场交易
度第一期中 金随该年利息一起支付，未回
1 商协会
期票据 售部分到期一次还本。本期中
期票据已加速到期，本金及相
应利息在 2022 年 4 月 19 日立
即到期应付。
投资者适当性安排（如有） 不适用
适用的交易机制 不适用
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阳光城集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要
是否存在终止上市交易的风
否
险（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
√ 适用 □ 不适用
债券名称 未偿还余额（万元） 未按期偿还的原因 处置进展
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧
157,490.56 公司正在积极化解中
2017 年度第一期中期票据 张，未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧
113,236.46 公司正在积极化解中
2017 年度第四期中期票据 张，未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司
公司流动性出现阶段性紧
2019 年度第一期定向债务融 53,750.00 公司正在积极化解中
张，未能按期兑付
资工具
阳光城集团股份有限公司 公公司流动性出现阶段性紧
62,875.07 公司正在积极化解中
2020 年度第一期中期票据 张，未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司 公公司流动性出现阶段性紧
78,618.90 公司正在积极化解中
2020 年度第二期中期票据 张，未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧
169,242.08 公司正在积极化解中
2020 年度第三期中期票据 张，未能按期兑付
阳光城集团股份有限公司 公司流动性出现阶段性紧
62,904.46 公司正在积极化解中
2021 年度第一期中期票据 张，未能按期兑付
（3） 截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 0.99 1.13 -12.39%
资产负债率 91.60% 88.25% 3.35%
速动比率 0.29 0.36 -19.44%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -1,128,775.39 -960,102.05 -17.57%
EBITDA 全部债务比 0.00% 0.00% 0.00%
利息保障倍数 0 0 0.00%
现金利息保障倍数 0 2.18 -100.00%
EBITDA 利息保障倍数 0 0 0.00%
贷款偿还率 0.00% 100.00% -100.00%
利息偿付率 0.00% 100.00% -100.00%
注：公司发生流动性危机以来，偿债资金枯竭，部分数据为负数，不具有参考价值，因此按照 0 来列示。
三、重要事项
报告期内发生的重要事项，详见公司 2022 年度报告“第六节 重要事项”。
阳光城集团股份有限公司
2023年4月29日
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