东方电子股份有限公司

                   独立董事事前认可的独立意见
    根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《关于在上市公司建立独立董事制度

的指导意见》和《公司章程》、《独立董事工作制度》、《独立董事年报工作制度》

的有关要求，作为东方电子股份有限公司（以下简称“公司”）的独立董事，我

们对公司下列事项发表独立意见如下：

    我们认真审阅了公司《关于子公司购买房产暨关联交易的议案》，了解到为

给单身骨干员工与专家提供良好的生活环境，公司全资子公司烟台东方威思顿电

气有限公司（以下简称“威思顿”）计划投资不超过 7800 万元向烟台智慧置业有

限公司（以下简称“智慧置业”）购置房产 50 套，总面积约 6500 平米。通过比

较周边楼盘的销售价格，确定关联交易定价为交易标的楼盘在烟台市住房和城乡

建设局备案价格九折，均价约为 12,000 元/㎡（赠送装修），交易价格大幅低于

周边楼盘。目前威思顿经营状况良好，业绩保持增长，现金流充裕。该批房产购

入后，将作为固定资产核算，按 40 年计提折旧，与租房市场房屋租赁费用相比，

该房产年折旧费用与宿舍租赁费用基本持平，该笔房产投资不会影响威思顿的现

金流，对其未来的利润影响不大。

    我们同意该关联交易事项提交公司董事会审议。

                          （ 以下无正文）




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（此页无正文，仅为《独立董事事前认可的独立意见》之签字页所用）




独立董事签字：




江秀臣                 房立棠                        曲之萍




                                               2020 年 10 月 28 日




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