广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
1
证券代码：000712 证券简称：锦龙股份 公告编号：2010-07
广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 立信大华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司董事长杨志茂先生、财务总监张海梅女士、财务部经理余敏冰女士声明：保证年度报告中财
务会计报告真实、完整。
第二节 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 锦龙股份
股票代码 000712
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 广东省东莞市南城区鸿福路106 号南峰中心第十二层
注册地址的邮政编码 523071
办公地址 广东省清远市方正二街 1 号锦龙大厦
办公地址的邮政编码 511518
公司国际互联网网址 http://www.jlgf.com
电子信箱 zqsw@jlgf.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张丹丹 温尚辉
联系地址 广东省清远市方正二街 1 号锦龙大厦 广东省清远市方正二街 1 号锦龙大厦
电话 0763-3369393 0763-3369393
传真 0763-3362693 0763-3362693
电子信箱 zqsw@jlgf.com zqsw@jlgf.com广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
2
第三节 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
营业总收入 162,012,145.19 86,698,905.76 86.87% 255,960,139.88
利润总额 214,587,656.04 30,343,265.86 607.20% 85,261,566.13
归属于上市公司股东
的净利润
200,027,369.34 21,346,510.49 837.05% 85,741,550.31
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
164,651,130.97 -44,380,890.74 471.00% -56,243,111.32
经营活动产生的现金
流量净额
90,805,958.65 154,961,872.12 -41.40% 93,380,816.89
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
总资产 1,196,046,289.15 1,125,849,031.93 6.24% 1,271,526,491.36
归属于上市公司股东
的所有者权益
701,440,833.18 516,612,035.59 35.78% 499,501,434.76
股本 304,623,048.00 304,623,048.00 0.00% 304,623,048.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
基本每股收益（元/股） 0.66 0.07 842.86% 0.28
稀释每股收益（元/股） 0.66 0.07 842.86% 0.28
用最新股本计算的每股收益
（元/股）
0.66 - - -
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.54 -0.15 460.00% -0.18
加权平均净资产收益率（%） 32.84% 4.20% 28.64% 18.78%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
27.84% -9.30% 37.14% -14.58%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
0.30 0.51 -41.18% 0.31
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
2.30 1.70 35.29% 1.64
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
3
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 49,113,447.17
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 793,845.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
-52,000.00
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 -1,309,079.37
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -746,744.13
所得税影响额 -12,494,791.71
少数股东权益影响额 71,561.41
合计 35,376,238.37 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
第四节 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例
发行新
股 送股
公积金
转股
其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 150,149,980 49.29% -36,561,296 -36,561,296 113,588,684 37.29%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 150,104,980 49.28% -36,516,296 -36,516,296 113,588,684 37.29%
其中：境内非国有法
人持股
150,104,980 49.28% -69,426,296 -69,426,296 80,678,684 26.48%
境内自然人持股 32,910,000 32,910,000 32,910,000 10.80%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份 45,000 0.01% -45,000 -45,000
二、无限售条件股份 154,473,068 50.71% 36,561,296 36,561,296 191,034,364 62.71%
1、人民币普通股 154,473,068 50.71% 36,561,296 36,561,296 191,034,364 62.71%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 304,623,048 100.00% 304,623,048 100.00%广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
4
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除
限售股数
本年增加
限售股数
其他原因
限售股变动
年末限售
股数
限售原因 解除限售日期
东莞市新世纪科
教拓展有限公司
80,678,684 0 0 80,678,684
股权分置改革
限售股份
无
东莞市荣富实业
有限公司
55,887,268 22,977,268 0 -32,910,000 0
股权分置改革
限售股份
2009 年2 月、8 月
东莞市锦麟实业
有限公司
13,539,028 13,539,028 0 0 股权分置改革
限售股份 2009 年7 月
岳鸿军 45,000 45,000 0 0 公司原董事持
股 2009 年12 月
合计 150,149,980 36,561,296 0 -32,910,000 80,678,684 － －
注：其他原因限售股的变化为东莞市荣富实业有限公司持有的本公司有限售条件流通股32,910,000 股股份于2009 年7 月已
通过司法裁定的方式过户至邓永洪名下，以抵偿东莞市荣富实业有限公司对邓永洪的债务。
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 27,027
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股
份数量
质押或冻结的股
份数量
东莞市新世纪科教拓展有限
公司 境内非国有法人 26.48% 80,678,684 80,678,684 74,010,000
邓永洪 境内自然人 10.80% 32,910,000 32,910,000 26,450,000
中国建设银行－海富通风格
优势股票型证券投资基金 境内非国有法人 2.17% 6,609,708
海通－中行－富通银行 境内非国有法人 1.56% 4,741,747
庾锦培 境内自然人 1.45% 4,413,400
萧锦万 境内自然人 1.29% 3,924,100
卢瀚波 境内自然人 1.10% 3,352,500
庞敏惠 境内自然人 1.07% 3,244,560
朱必圣 境内自然人 1.05% 3,206,300
方芳 境内自然人 0.91% 2,756,900
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国建设银行－海富通风格优势股票型证券投资
基金 6,609,708 人民币普通股
海通－中行－富通银行 4,741,747人民币普通股
庾锦培 4,413,400人民币普通股
萧锦万 3,924,100人民币普通股
卢瀚波 3,352,500人民币普通股
庞敏惠 3,244,560人民币普通股
朱必圣 3,206,300人民币普通股
方芳 2,756,900 人民币普通股
徐毅 2,588,900 人民币普通股
林巧珍 2,372,200人民币普通股广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
5
上述股东关联关系或一致行
动的说明
本公司未知前十名流通股股东之间是否存在关联关系以及是否属于《上市公司持股变动信
息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
杨志茂,中国国籍，未取得其他国家或地区居留权。
个人简历：杨志茂，男，47 岁，本科学历，曾任东莞市新世纪科教拓展有限公司董事长；现任东莞市新世纪科教拓展有限公
司董事，广东锦龙发展股份有限公司第五届董事会董事长。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
杨志茂（自然人）
80%
东莞市新世纪科教拓展有限公司
26.48%
广东锦龙发展股份有限公司
第五节 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期
年初持
股数
年末持
股数
变动原
因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
杨志茂 董事长 男 47 2009 年6 月29 日 2012 年6 月30 日 0 0 48.28 否
朱凤廉 总经理 女 46 2009 年6 月29 日 2012 年6 月30 日 0 0 38.68 否
曾坤林 董事 男 52 2009 年6 月29 日 2012 年6 月30 日 0 0 12.22 否
邓照祥 董事 男 57 2009 年6 月29 日 2012 年6 月30 日 0 0 0.00 是
周建辉 董事 男 45 2009 年6 月29 日 2012 年6 月30 日 0 0 28.28 否
黄伟成 独立董事 男 55 2009 年6 月29 日 2012 年6 月30 日 0 0 6.00 否
姚作为 独立董事 男 46 2009 年6 月29 日 2012 年6 月30 日 0 0 6.00 否广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
6
丑建忠 独立董事 男 43 2009 年6 月29 日 2012 年6 月30 日 0 0 3.00 否
杨天舒 监事 女 41 2009 年12 月31 日2012 年6 月30 日 0 0 0.00 是
李炽兰 监事 女 35 2009 年6 月29 日 2012 年6 月30 日 0 0 0.00 是
郑 奕 监事 女 43 2009 年6 月08 日 2012 年6 月30 日 0 0 7.31 否
张丹丹
副总经
理、董事
会秘书
女 41 2009 年6 月29 日 2012 年6 月30 日 0 0 29.08 否
张海梅 财务总监 女 43 2009 年6 月29 日 2012 年6 月30 日 0 0 26.68 否
邓志强 董事 男 60 2009 年6 月29 日 2009 年11 月24 日0 0 20.12 否
禤振生 监事 男 42 2009 年6 月29 日 2009 年12 月31 日0 0 4.08 否
合计 - - - - - 0 0 - 229.73 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
杨志茂 董事长、董事 11 11 0 0 0 否
朱凤廉 总经理、董事 11 11 0 0 0 否
邓照祥 董事 11 11 0 0 0 否
周建辉 董事 11 11 0 0 0 否
曾坤林 董事 11 11 0 0 0 否
黄伟成 独立董事 11 11 0 0 0 否
姚作为 独立董事 11 11 0 0 0 否
丑建忠 独立董事 5 5 0 0 0 否
邓志强 董事 9 9 0 0 0 否
刘平 独立董事 6 6 0 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 11
其中：现场会议次数 11
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 0
第六节 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
公司经过资产和业务整合后，2009 年公司主要经营业务为投资参股证券公司业务和自来水的生产销售业务。报告期内，
公司完成了收购东莞证券有限责任公司40%股权的重大资产购买交易，介入盈利能力较强的证券经营业务，为公司2009 年带
来了新的收入和利润增长点；同时，公司通过加强内部管理提高公司的经营运作效率，使公司经营和收益取得了较好的成果。
公司2009 年全年共实现营业总收入1.62 亿元，比去年同期增加了86.87%；实现营业利润21,525.93 万元，比去年同期增加广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
7
了632.40 %；利润总额21,458.77 万元，比去年同期增加了607.20% ；净利润20,002.74 万元，比去年同期增加了837.05% 。
公司董事会基本上按照公司2008 年年度报告披露的2009 年度的经营计划，来进行公司的资产、业务整合和公司各项业
务的拓展，公司资金和管理资源主要投向盈利前景较好的参股投资证券公司业务和自来水业务。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
毛利率比上年增
减（%）
自来水业 6,933.00 4,307.00 37.88% 1.29% -3.27% 2.93%
主营业务分产品情况
自来水业 6,933.00 4,307.00 37.88% 1.29% -3.27% 2.93%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华南地区 6,933.00 1.29%
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 期初金额
本期公允价值变
动损益
计入权益的累计
公允价值变动 本期计提的减值 期末金额
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产
5,000,000.00 -52,000.00 0.00 0.00 4,948,000.00
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
金融资产小计 5,000,000.00 -52,000.00 4,948,000.00
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
8
合计 5,000,000.00 -52,000.00 0.00 0.00 4,948,000.00
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
本公司收购东莞证券有限责任公司
40%股权
68,316.00 已于2009 年6 月完成交易并办理
股权过户手续
2009 年给本公司带来投资收益
16758.88 万元
合计 68,316.00 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
2010 年4 月7 日召开的公司第五届董事会第八次会议审议通过了2009 年度利润分配预案。具体内容如下：
经立信大华会计师事务所有限公司审计，2009 年公司实现净利润200,027,369.34 元,公司以前年度未分配利润136,703,352.19
元,可供股东分配利润336,730,721.53 元。按母公司净利润的10%的比例提取法定公积金19,719,603.18 元，2009 年底剩余未分
配利润为317,011,118.35 元。
本预案须经公司2009 年度股东大会审议通过。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归
属于上市公司股东的净
利润
占合并报表中归属于上
市公司股东的净利润的
比率
年度可分配利润
2008 年 15,231,152.40 21,346,510.49 71.35% 154,310,927.02
2007 年 0.00 85,741,550.31 0.00% 146,425,208.99
2006 年 0.00 7,275,419.98 0.00% 55,284,830.69
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 13.32%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
董事会根据公司2010 年各项业务经营发展计划，考虑公司各
项业务中对流动资金的需要，以增强公司的市场竞争力和盈利
用于公司各项业务的发展和补充公司流动资金广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
9
能力，董事会决定2009 年度不进行利润分配，也不进行公积
金转增股本。
第七节 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方或最终
控制方
被收购或置
入资产 购买日 交易价格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
（适用于非同
一控制下的企
业合并）
本年初至本
年末为公司
贡献的净利
润（适用于
同一控制下
的企业合
并）
是否
为关
联交
易
定价原则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易
对方的
关联关
系（适用
关联交
易情形）
东莞市西湖大酒
店、中国汇富控股
有限公司、东莞市
金银珠宝实业公
司、东莞市东糖实
业集团公司
东莞证券有
限责任公司
合计40%股
权
2009 年6 月 68,316.00 16,758.88 0.00 否
主要以东莞
证券有限责
任公司经评
估净资产为
依据确定
是 是 无
东莞市顺通实业
投资有限公司
东莞市华联
期货经纪有
限公司3%
股权
2009 年4 月 390.00 0.00 0.00 否
以东莞市华
联期货经纪
有限公司经
审计的净资
产为参考依
据，结合溢
价因素确定
是 是 无
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方
被出售或置
出资产 出售日 交易价格
本年初起至
出售日该出
售资产为公
司贡献的净
利润
出售产
生的损
益
是否为关
联交易
定价原则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易对
方的关联
关系（适
用关联交
易情形）
东莞市荣富
实业有限公
司
清远市锦龙
正荣房地产
开发有限公
司51%股权
2009 年3 月11
日
9,800.00 0.00 4,918.22 是
以清远市
锦龙正荣
房地产开
发有限公
司经评估
的净资产
价值为依
据，并结
合溢价因
素确定
是 是
本公司原
第二大股
东
东莞市新世
纪科教拓展
有限公司
清远市新城
东Ｂ31 号区
83,200.2 平
方米的国有
2009 年12 月14
日
8,000.00 0.00 3,322.36 是
以经评估
的该土地
使用权评
估价值为
依据，并
否 是
本公司控
股股东广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
土地使用权 结合溢价
等因素确
定
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
本公司以上股权收购、出售资产事项为公司2009 年资产和业务进一步整合的体现，公司通过收购东莞证券有限责任公司40%
股权来介入证券经营业务，大大增加公司2009 年的收益来源。通过以上股权收购、出售资产事项，但不影响公司现有自来水
业务的连续性，也不影响公司管理层的稳定性。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计（A） 0.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 19,200.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 19,200.00
担保总额占公司净资产的比例 27.37%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
0.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 19,200.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
1、公司持股5%以上的原非流通股东在公司实施股权分置改革方案时承诺：自获得流通权之日（2006 年3 月27 日）起，
在12 个月内不上市交易或转让。在前项承诺期期满后的12 个月内，通过深交所竞价交易出售股份的数量不超过公司总股本
的5％，在24 个月内不超过10％。
报告期内，公司持股5%以上的原非流通股东严格遵守了以上股权分置改革期间的减持承诺。
2、本公司第一大股东——东莞市新世纪科教拓展有限公司承诺自2008 年7 月8 日起19 个月内，如本公司二级市场股票价
格低于25 元/股（因本公司分红、配股、转增等原因导致股份或权益变化时，将按相应比例调整该价格），将不通过二级市场
减持所持有的本公司股票。
报告期内，东莞市新世纪科教拓展有限公司严格遵守了以上承诺。
3、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明
本公司收购东莞市东糖实业集团公司（下称“东糖实业”）所持东莞证券有限责任公司（下称“东莞证券”）11%股权时，
与东糖实业于2009 年4 月22 日签订了关于盈利预测补偿的《协议书》，双方约定，根据广州立信羊城资产评估与土地房地产
估价有限公司出具的《资产评估报告书》（[2008]羊资评字第247 号），东莞证券2009 年度、2010 年度和2011 年度预测净利
润分别为16,111.93 万元、17,725.80 万元和19,490.59 万元，合计53,328.32 万元。如东莞证券2009 年度、2010 年度和2011
年度实际合计净利润没有达到盈利预测数，差额部分由东糖实业按照11%的比例以现金全额补偿给本公司。
由于2009 年证券市场交易活跃等原因，东莞证券2009 年度实现了净利润66,792.06 万元（已经中审亚太会计师事务所有限
公司审计，并出具中审亚太审字[2010]010199 号审计报告），远高于本公司和东糖实业《协议书》约定的东莞证券预测净利润，
东糖实业2009 年度无需向本公司作出补偿。本公司将继续关注东莞证券2010 年度、2011 年度盈利的实现情况。
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
公司持股5%以
上的原非流通股
东
在公司实施股权分置改
革方案时承诺：自获得
流通权之日（2006 年3
月27 日）起，在12 个
月内不上市交易或转
让。在前项承诺期期满
后的12 个月内，通过深
交所竞价交易出售股份
的数量不超过公司总股
本的5％，在24 个月内
不超过10％。
报告期内，公司持股5%以上的原非流通
股东严格遵守了该股权分置改革期间的
减持承诺。
股份限售承诺
本公司第一大股
东——东莞市新
世纪科教拓展有
限公司
自2008 年7 月8 日起19
个月内，如本公司二级
市场股票价格低于25 元
/股（因本公司分红、配
股、转增等原因导致股
份或权益变化时，将按
相应比例调整该价格），
将不通过二级市场减持
所持有的本公司股票。
报告期内，东莞市新世纪科教拓展有限
公司严格遵守了该承诺。
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 无 无 无
重大资产重组时所作承诺
东莞市东糖实业
集团公司
如东莞证券有限责任公
司2009 年度、2010 年度
和2011 年度实际合计净
利润没有达到盈利预测
数，东莞市东糖实业集
东莞证券有限责任公司2009 年度实现净
利润远高于盈利预测补偿《协议书》预
测约定的东莞证券净利润数，东莞市东
糖实业集团公司2009 年度无需向本公司广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
团公司将不足部分按照
11%的比例以现金全额
补偿给本公司。
作出补偿。
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
所持对象名
称 初始投资金额 持有数量
占该公
司股权
比例
期末账面值报告期损益
报告期所有者
权益变动
会计核算
科目
股份
来源
东莞证券有
限责任公司
676,380,145.78 220,000,000 40.00% 844,001,500.28 167,588,773.85 167,588,773.85 长期股权
投资 出资
清远市农村
信用合作社
2,100,000.00 2,100,000 2.65% 2,100,000.00 0.00 0.00 长期股权
投资 出资
东莞市华联
期货经纪
有限公司
3,900,000.00 3,000,000 3% 3,900,000.00 0.00 0.00 长期股权
投资 出资
合计 682,380,145.78 225,100,000 - 850,001,500.28 167,588,773.85 167,588,773.85 - -
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
32,580.65 0.00
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 32,580.65 0.00
合计 32,580.65 0.00
第八节 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司监事会根据《公司法》和《公司章程》赋予的职权，本着对股东负责的精神，对公司依法运作情况、公司
财务状况、董事会、总经理及其他高级管理人员尽责情况进行监督，维护了公司和股东的合法权益。
一、报告期内监事会会议情况：报告期内监事会共召开8 次会议，审议了公司定期报告、监事会工作报告、监事会成员变
更等事项，公司监事会的运作正常，充分发挥了监事会的职能。
二、监事会对公司2009 年度有关事项的独立意见
1、公司依法运作情况
报告期内，公司董事会严格按照《公司法》及《公司章程》的有关规定运作，各项重大决策程序合法，并切实履行了股东
大会的各项决议。公司本着稳健经营、有效防范、化解风险的原则，建立了企业内部控制制度、设置了发展战略委员会、提
名委员会、审计委员会和薪酬与考核委员会等四个董事会专门委员会。未发现公司董事、高级管理人员执行职务时违反法律、
法规、公司章程或损害公司利益的行为。
2、检查公司财务情况
公司监事会对公司的财务制度和报告期内公司的财务状况进行了监督和检查，公司的财务制度健全，公司财务报告真实、
公允的反映了公司财务状况和经营成果，立信大华会计师事务所有限公司出具的公司2009 年度审计报告是客观公正的。
3、公司报告期内没有募集资金使用的情况。
4、公司收购、出售资产情况
报告期内，公司收购、出售资产的审议、决策程序符合法律、法规和公司章程的有关规定，上述交易作价合理，未发现有
内幕交易行为，未发现损害公司及股东利益的行为，没有造成公司资产流失。
5、报告期内公司重大关联交易情况
报告期内，公司发生的重大出售资产暨关联交易事项作价公平合理，关联交易的决策程序符合《深圳证券交易所股票上市
规则》及《公司章程》的有关规定，关联交易没有损害公司及非关联股东的权益或公司利益。
6、立信大华会计师事务所有限公司对本公司2009 年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告，公司2009 年度财务报
告真实公允地反映了公司的财务状况和经营成果。广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
第九节 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 立信大华审字[2010]766 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 广东锦龙发展股份有限公司
引言段
我们审计了后附的广东锦龙发展股份有限公司（以下简称“锦龙股份”）财务报表，包括2009
年12 月31 日的合并资产负债表和资产负债表，2009 年度的合并利润表和利润表、合并所有者权
益变动表和所有者权益变动表、合并现金流量表和现金流量表以及财务报表附注。
管理层对财务报表的责任
段
管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是锦龙股份管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实
施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取
决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风
险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内
部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的
合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
审计意见
我们认为，锦龙股份财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了
锦龙股份2009 年12 月31 日的财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 立信大华会计师事务所有限公司
审计机构地址 立信大华会计师事务所有限公司广州分所办公地址：广州市天河路2-6 号粤电广场北塔1904-1905
审计报告日期 2010年4 月7 日
注册会计师姓名
姜干、赵超峰广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：广东锦龙发展股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 57,570,113.97 47,682,825.12 63,328,884.88 62,746,266.18
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 4,948,000.00 4,948,000.00
应收票据
应收账款 10,465,041.69 8,855,259.63
预付款项 3,070,104.63 541,844,604.11 506,960,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 60,267,006.01 43,691,318.92 133,132,825.84 122,238,416.60
买入返售金融资产
存货 1,442,643.73 142,649,587.00 41,096,361.27
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 137,762,910.03 96,322,144.04 889,811,161.46 733,041,044.05
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 850,001,500.28 926,971,806.71 2,100,000.00 127,888,116.39
投资性房地产
固定资产 193,870,052.26 472,090.47 212,322,589.21 617,255.48
在建工程 2,620,006.46 1,241,680.00 11,138,265.68
工程物资
固定资产清理 41,932.71
生产性生物资产
油气资产
无形资产 9,240,029.53 8,827,967.10
开发支出
商誉广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
长期待摊费用 134,245.38 183,061.86
递延所得税资产 2,417,545.21 542,434.70 1,424,053.91 279,631.36
其他非流动资产
非流动资产合计 1,058,283,379.12 929,228,011.88 236,037,870.47 128,785,003.23
资产总计 1,196,046,289.15 1,025,550,155.92 1,125,849,031.93 861,826,047.28
流动负债：
短期借款 88,620,000.00 88,620,000.00 208,110,000.00 168,110,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 2,291,974.46 1,125,942.04
预收款项 401,296.74 8,206.78
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,945,778.96 75,158.53 2,122,638.14 28,770.66
应交税费 11,025,755.28 8,136,512.39 6,310,759.79 5,396,160.53
应付利息 752,364.85 403,884.85 590,768.75
应付股利
其他应付款 8,099,431.81 89,013,371.53 14,495,609.35 97,987,347.52
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 17,500,000.00 33,000,000.00 33,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 131,636,602.10 186,248,927.30 265,763,924.85 304,522,278.71
非流动负债：
长期借款 333,636,364.00 150,000,000.00 269,000,000.00 50,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款 6,935,244.81 6,935,244.81
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 340,571,608.81 150,000,000.00 275,935,244.81 50,000,000.00
负债合计 472,208,210.91 336,248,927.30 541,699,169.66 354,522,278.71
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 304,623,048.00 304,623,048.00 304,623,048.00 304,623,048.00
资本公积 6,222,297.89 5,636,763.96 6,189,717.24 5,604,183.31
减：库存股广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
专项储备
盈余公积 53,864,765.76 49,403,974.25 51,488,343.33 47,027,551.82
一般风险准备
未分配利润 336,730,721.53 329,637,442.41 154,310,927.02 150,048,985.44
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计701,440,833.18 689,301,228.62 516,612,035.59 507,303,768.57
少数股东权益 22,397,245.06 67,537,826.68
所有者权益合计 723,838,078.24 689,301,228.62 584,149,862.27 507,303,768.57
负债和所有者权益总计 1,196,046,289.15 1,025,550,155.92 1,125,849,031.93 861,826,047.28
9.2.2 利润表
编制单位：广东锦龙发展股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 162,012,145.19 80,000,000.00 86,698,905.76 2,778,502.82
其中：营业收入 162,012,145.19 86,698,905.76 2,778,502.82
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 163,680,467.15 95,723,570.34 121,637,042.53 45,217,564.62
其中：营业成本 89,496,243.12 41,096,361.27 51,364,230.73
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 6,648,965.24 5,643,661.48 609,538.07 152,817.65
销售费用
管理费用 35,800,646.11 29,714,217.65 30,842,490.37 24,856,065.30
财务费用 30,425,533.31 18,270,116.60 41,817,854.04 23,225,203.78
资产减值损失 1,309,079.37 999,213.34 -2,997,070.68 -3,016,522.11
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
-52,000.00 -52,000.00
投资收益（损失以“-”号
填列）
216,979,615.89 222,494,800.83 64,328,945.63 72,074,745.49
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
167,588,773.85 167,588,773.85
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填215,259,293.93 206,719,230.49 29,390,808.86 29,635,683.69广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
列）
加：营业外收入 327,710.93 56,129.17 1,641,907.46 87,397.08
减：营业外支出 999,348.82 806,070.19 689,450.46 450,500.20
其中：非流动资产处置损失68,742.87 1,470.19 95,900.46 6,150.20
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
214,587,656.04 205,969,289.47 30,343,265.86 29,272,580.57
减：所得税费用 12,480,804.85 8,773,257.67 8,026,862.22 5,508,356.24
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
202,106,851.19 197,196,031.80 22,316,403.64 23,764,224.33
归属于母公司所有者的净
利润
200,027,369.34 197,196,031.80 21,346,510.49 23,764,224.33
少数股东损益 2,079,481.85 0.00 969,893.15 0.00
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.66 0.65 0.07 0.08
（二）稀释每股收益 0.66 0.65 0.07 0.08
七、其他综合收益 32,580.65 32,580.65
八、综合收益总额 202,139,431.84 197,228,612.45 22,316,403.64 23,764,224.33
归属于母公司所有者的综
合收益总额
200,059,949.99 197,228,612.45 21,346,510.49 23,764,224.33
归属于少数股东的综合收
益总额
2,079,481.85 0.00 969,893.15 0.00
9.2.3 现金流量表
编制单位：广东锦龙发展股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
130,069,652.00 45,000,000.00 83,869,473.81
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
46,235,786.30 49,486,864.05 156,331,315.04 176,996,851.68
经营活动现金流入小计176,305,438.30 94,486,864.05 240,200,788.85 176,996,851.68
购买商品、接受劳务支付的
现金
21,787,558.77 29,425,954.21
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
14,861,064.87 6,976,067.68 14,855,297.41 7,065,335.61
支付的各项税费 26,022,487.49 17,161,349.50 18,275,977.09 5,520,322.41
支付其他与经营活动有关
的现金
22,828,368.52 18,940,050.12 22,681,688.02 39,376,528.78
经营活动现金流出小计85,499,479.65 43,077,467.30 85,238,916.73 51,962,186.80
经营活动产生的现金
流量净额
90,805,958.65 51,409,396.75 154,961,872.12 125,034,664.88
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,295,928.85 6,295,928.85
取得投资收益收到的现金208,659.63 5,723,844.57 1,363,902.50 9,109,702.36
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
104,840.00 100,000.00 84,742.68
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
201,884,166.95 201,900,000.00 175,978,142.30 176,274,071.15
收到其他与投资活动有关
的现金
9,346,969.54
投资活动现金流入小计211,544,636.12 207,723,844.57 183,722,716.33 191,679,702.36
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
6,034,912.45 1,274,049.00 20,386,306.30 281,479.50
投资支付的现金 185,100,000.00 185,100,000.00 206,910,000.00 206,910,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计191,134,912.45 186,374,049.00 227,296,306.30 207,191,479.50
投资活动产生的现金
流量净额
20,409,723.67 21,349,795.57 -43,573,589.97 -15,511,777.14
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
投资收到的现金
取得借款收到的现金 323,620,000.00 323,620,000.00 198,110,000.00 123,110,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
107,037,755.00 62,500,000.00 51,325,600.00 51,325,600.00
筹资活动现金流入小计430,657,755.00 386,120,000.00 249,435,600.00 174,435,600.00
偿还债务支付的现金 348,973,636.00 291,110,000.00 231,200,000.00 173,150,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
46,158,572.23 30,332,633.38 43,429,244.62 21,848,310.87
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
1,378,796.24 1,936,449.96
支付其他与筹资活动有关
的现金
120,000,000.00 120,000,000.00 162,500,000.00 162,500,000.00
筹资活动现金流出小计515,132,208.23 441,442,633.38 437,129,244.62 357,498,310.87
筹资活动产生的现金
流量净额
-84,474,453.23 -55,322,633.38 -187,693,644.62 -183,062,710.87
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额26,741,229.09 17,436,558.94 -76,305,362.47 -73,539,823.13
加：期初现金及现金等价物
余额
828,884.88 246,266.18 77,134,247.35 73,786,089.31
六、期末现金及现金等价物余额27,570,113.97 17,682,825.12 828,884.88 246,266.18广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：广东锦龙发展股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目
实收资本
（或股本）
资本公积
减：库
存股
专项
储备
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润其他
少数股东权
益
所有者权
益合计
实收资本
（或股本）
资本公积
减：库
存股
专项储
备
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润其他
少数股东
权益
所有者权益
合计
一、上年年末余额 304,623,048.00 6,189,717.24 51,488,343.33 154,310,927.02 67,537,826.68 584,149,862.27 304,623,048.00 6,189,717.24 51,488,343.33 132,964,416.53 195,508,251.13 690,773,776.23
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 304,623,048.00 6,189,717.24 51,488,343.33 154,310,927.02 67,537,826.68 584,149,862.27 304,623,048.00 6,189,717.24 51,488,343.33 132,964,416.53 195,508,251.13 690,773,776.23
三、本年增减变动金额（减少以
“-”号填列）
32,580.65 2,376,422.43 182,419,794.51 -45,140,581.62 139,688,215.97 21,346,510.49 -127,970,424.45 -106,623,913.96
（一）净利润 200,027,369.34 2,079,481.85 202,106,851.19 21,346,510.49 969,893.15 22,316,403.64
（二）其他综合收益 32,580.65 32,580.65
上述（一）和（二）小计 32,580.65 200,027,369.34 2,079,481.85 202,139,431.84 21,346,510.49 969,893.15 22,316,403.64
（三）所有者投入和减少资本 -45,841,267.23 -45,841,267.23 -127,003,867.64 -127,003,867.64
1．所有者投入资本 -127,003,867.64 -127,003,867.64
2．股份支付计入所有者权益广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
的金额
3．其他 -45,841,267.23 -45,841,267.23
（四）利润分配 2,376,422.43 -17,607,574.83 -1,378,796.24 -16,609,948.64 -1,936,449.96 -1,936,449.96
1．提取盈余公积 2,376,422.43 -2,376,422.43
2．提取一般风险准备 -15,231,152.40 -1,378,796.24 -16,609,948.64
3．对所有者（或股东）的分
配
-1,936,449.96 -1,936,449.96
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 304,623,048.00 6,222,297.89 53,864,765.76 336,730,721.53 22,397,245.06 723,838,078.24 304,623,048.00 6,189,717.24 51,488,343.33 154,310,927.02 67,537,826.68 584,149,862.27广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：广东锦龙发展股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股本）
资本公积 减：库存股专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股本）
资本公积减：库存股专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额 304,623,048.00 5,604,183.31 47,027,551.82 150,048,985.44 507,303,768.57 304,623,048.00 5,604,183.31 47,027,551.82 126,284,761.11 483,539,544.24
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 304,623,048.00 5,604,183.31 47,027,551.82 150,048,985.44 507,303,768.57 304,623,048.00 5,604,183.31 47,027,551.82 126,284,761.11 483,539,544.24
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 32,580.65 2,376,422.43 179,588,456.97 181,997,460.05 23,764,224.33 23,764,224.33
（一）净利润 197,196,031.80 197,196,031.80 23,764,224.33 23,764,224.33
（二）其他综合收益 32,580.65 32,580.65
上述（一）和（二）小计 32,580.65 197,196,031.80 197,228,612.45 23,764,224.33 23,764,224.33
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 2,376,422.43 -17,607,574.83 -15,231,152.40
1．提取盈余公积 2,376,422.43 -2,376,422.43
2．提取一般风险准备 -15,231,152.40 -15,231,152.40广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 304,623,048.00 5,636,763.96 49,403,974.25 329,637,442.41 689,301,228.62 304,623,048.00 5,604,183.31 47,027,551.82 150,048,985.44 507,303,768.57广东锦龙发展股份有限公司2009 年年度报告摘要
25
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
公司2009 年减少合并单位1 家，原因为本公司2009 年3 月转让了所持有的控股子公司清远市锦龙正荣房地产开发有限公司
的全部股权，根据股权转让合同约定，2009 年1 月1 日至转让日的清远市锦龙正荣房地产开发有限公司的经营收益归购买方
所有。
广东锦龙发展股份有限公司董事会
二〇一〇年四月七日
