广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
1
证券代码：000712 证券简称：锦龙股份 公告编号：2009-19
广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要
摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在
异议。
1.3 所有董事均已出席审议本次年报的第四届董事会第三十一会议。
1.4 广东大华德律会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司法定代表人杨志茂先生、财务总监谭永富先生及财务部经理余敏冰女士声明：保证本年度报
告中财务报告的真实、完整。
第二节 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 锦龙股份
股票代码 000712
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 广东省清远市经济开发试验区2 号区内
注册地址的邮政编码 511515
办公地址 广东省清远市方正二街1 号锦龙大厦
办公地址的邮政编码 511518
公司国际互联网网址 http://www.jlgf.com
电子信箱 zqsw@jlgf.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张丹丹 王子刚
联系地址 广东省清远市方正二街1 号锦龙大厦 广东省清远市方正二街1 号锦龙大厦
电话 0763-3369393 0763-3369393
传真 0763-3362693 0763-3362693
电子信箱 zqsw@jlgf.com zqsw@jlgf.com广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
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第三节 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年
本年比上年
增减（％） 2006 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 86,698,905.76 255,960,139.88 255,960,139.88 -66.13% 251,398,853.47 251,398,853.47
利润总额 30,343,265.86 85,261,566.13 85,261,566.13 -64.41% 7,681,208.98 31,771,399.92
归属于上市公司
股东的净利润
21,346,510.49 85,741,550.31 85,741,550.31 -75.10% 7,275,419.98 30,767,438.57
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
-44,380,890.74 -56,243,111.32 -56,243,111.30 21.09% -53,295,983.16 -29,890,586.42
经营活动产生的
现金流量净额
154,961,872.12 93,380,816.89 93,380,816.89 65.95% -72,858,449.87 -72,858,449.87
2008 年末 2007 年末
本年末比上
年末增减
（%）
2006 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 1,125,849,031.93 1,271,526,491.36 1,271,526,491.36 -11.46% 1,312,927,426.5
6 1,337,853,028.94
所有者权益（或股
东权益）
520,847,945.25 499,501,434.76 499,501,434.76 4.27% 437,333,639.49 413,759,884.45
股本 304,623,048.00 304,623,048.00 304,623,048.00 152,311,524.00 152,311,524.00
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年
本年比上年增
减（%） 2006 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益（元/股） 0.07 0.28 0.28 -75.00% 0.02 0.101
稀释每股收益（元/股） 0.07 0.28 0.28 -75.00% 0.02 0.101
扣除非经常性损益后的
基本每股收益（元/股）
-0.15 -0.18 -0.18 增加了16.67%
个百分点
-0.17 -0.10
全面摊薄净资产收益率
（%）
4.10% 17.17% 17.17% 减少了13.07%
个百分点
1.66% 7.44%
加权平均净资产收益率
（%）
4.18% 18.78% 18.78% 减少了14.60%
个百分点
1.67% 6.86%
扣除非经常性损益后全
面摊薄净资产收益率（%）
-8.52% -11.26% -11.26% 增加了2.74%个
百分点
-12.19% -7.22%
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率
（%）
-9.30% -14.58% -14.58% 增加了5.28%个
百分点
-13.14% -7.15%
每股经营活动产生的现0.51 0.31 0.31 64.52% -0.48 -0.48广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
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金流量净额（元/股）
2008 年末 2007 年末
本年末比上年
末增减（％） 2006 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东的
每股净资产（元/股）
1.71 1.64 1.64 4.27% 2.87 2.72
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
项目1：以前年度已经计提各项减值准备 4,087,261.75
项目2：处置短期投资产生的损益 0.00
项目3：处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其
他长期资产产生的损益
62,869,142.87
项目4：其他各项营业外收入、支出 3,826,860.28
减：非经常性损益的所得税影响数 -4,795,295.18
非经常性损益少数股东所占份额 -260,568.49
合计 65,727,401.23 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
第四节 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金
转股
其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 172,881,132 56.75% -22,731,152 -22,731,152 150,149,980 49.29%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 172,881,132 56.75% -22,731,152 -22,731,152 150,149,980 49.29%
其中：境内非国有
法人持股
172,836,132 56.74% -22,731,152 -22,731,152 150,104,980 49.28%
境内自然人持
股
45,000 0.01% 45,000 0.01%
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份
二、无限售条件股份 131,741,916 43.25% 22,731,152 22,731,152 154,473,068 50.71%广东锦龙发展股份有限公司2008 年
年度报告摘要
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1、人民币普通股 131,741,916 43.25% 22,731,152 22,731,152 154,473,068 50.71%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 304,623,048 100.00% 304,623,048 100.00%
限售股份变动情况表
2、限售股份变动情况表 单位：股
股东名称
年初
限售股数
本年解除
限售股数
本年增加
限售股数
其他原因
限售股的变化
年末
限售股数
限售原因
解除限售
日期
东莞市新世纪科
教拓展有限公司
90655732 -9977048 80678684
股权分置改
革限售股份
东莞市荣富
实业有限公司
47968840 7500000 +15418428 55887268
股权分置改
革限售股份
2008年4月
东莞市锦麟
实业有限公司
34211560 15231152 -5441380 13539028
股权分置改
革限售股份
2008年4月
岳鸿军 45000 45000 董事持股
合计 172881132 22731152 150149980
注：其他原因限售股的变化为东莞市荣富实业有限公司于2008 年5 月和2008 年6 月分别收回了公司股权分置改革时为
东莞市锦麟实业有限公司和东莞市新世纪科教拓展有限公司所垫付的股权分置改革对价。
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 34,660
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
东莞市新世纪科教拓展有限
公司
境内非国有法
人
26.48% 80,678,684 80,678,684 80,630,000
东莞市荣富实业有限公司
境内非国有法
人
18.63% 56,737,788 55,887,268 48,099,992
东莞市锦麟实业有限公司
境内非国有法
人
7.11% 21,647,674 13,539,028 13,500,000
王迺琪 境内自然人 0.44% 1,337,525 0 0
刘穗龙 境内自然人 0.36% 1,083,410 0 0
邵月嫦 境内自然人 0.31% 932,093 0 0
张秀英 境内自然人 0.27% 835,565 0 0
黄锦湖 境内自然人 0.27% 809,800 0 0
林志勇 境内自然人 0.26% 788,800 0 0
周新园 境内自然人 0.25% 767,188 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
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东莞市锦麟实业有限公司 8,108,646 人民币普通股
王迺琪 1,337,525 人民币普通股
刘穗龙 1,083,410 人民币普通股
邵月嫦 932,093 人民币普通股
东莞市荣富实业有限公司 850,520 人民币普通股
张秀英 835,565 人民币普通股
黄锦湖 809,800 人民币普通股
林志勇 788,800 人民币普通股
周新园 767,188 人民币普通股
许国端 700,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
东莞市荣富实业有限公司和东莞市锦麟实业有限公司不存在关联关系，也不属于《上市公司持
股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。本公司未知其他前十名其他流通股股东之间
是否存在关联关系以及是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
1、公司控股股东情况
东莞市新世纪科教拓展有限公司，1997 年1 月14 日成立，注册资本：壹亿伍仟万元，法定代表人：朱凤廉，股权结构：杨志
茂占80%,朱凤廉占20%，主要业务为科教投资、实业投资等。
2、公司实际控制人情况
杨志茂，中国国籍，男，46 岁，本科学历，曾任东莞市新世纪科教拓展有限公司董事长；现任东莞市新世纪科教拓展有限公
司董事，广东锦龙发展股份有限公司第四届董事会董事长。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
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第五节 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别年龄 任期起始日期 任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
杨志茂 董事长 男 46 2006 年6 月30 日 2009 年6 月30 日0 0 42.00 否
朱凤廉 董事、总经理 女 45 2006 年6 月30 日 2009 年6 月30 日0 0 33.60 否
邓照祥 董事 男 56 2006 年6 月30 日 2009 年6 月30 日0 0 0.00 是
董事 2008年6 月30 日 2009 年6 月30 日
邓志强
副总经理
男 59
2008 年6 月06 日 2009 年6 月30 日
0 0 10.00 否
陈建深 董事 男 35 2006 年6 月30 日 2009 年6 月30 日0 0 0.00 是
岳鸿军 董事 男 46 2006 年6 月30 日 2009 年6 月30 日45,000 45,000 0.00 是
黄伟成 独立董事 男 54 2006 年6 月30 日 2009 年6 月30 日0 0 5.82 否
刘 平 独立董事 男 46 2008 年6 月30 日 2009 年6 月30 日0 0 2.50 否
姚作为 独立董事 男 45 2008 年6 月30 日 2009 年6 月30 日0 0 2.50 否
禤振生 监事 男 40 2006 年6 月30 日 2009 年6 月30 日0 0 0.00 是
李炽兰 监事 女 34 2006 年6 月30 日 2009 年6 月30 日0 0 0.00 否
郑 奕 监事 女 42 2006 年6 月30 日 2009 年6 月30 日0 0 5.44 否
黄元华 副总经理 男 53 2006 年6 月30 日 2009 年6 月30 日0 0 27.60 否
副总经理 2007年10 月26 日2009 年6 月30 日
张丹丹
董事会秘书
女 40
2006 年8 月23 日 2009 年6 月30 日
0 0 25.20 否
谭永富 财务总监 男 46 2006 年6 月30 日 2009 年6 月30 日0 0 19.20 否
黄菊香
（2008
年6 月离
职）
董事、副总经
理 女 50 2006 年6 月30 日 2008 年6 月27 日0 0 14.70 否
何诚颖
（2008
年6 月离
职）
独立董事 男 46 2006 年6 月30 日 2008 年6 月27 日0 0 3.32 否
梁笑莲
（2008
年6 月离
职）
独立董事 女 46 2006 年6 月30 日 2008 年6 月27 日0 0 3.32 否
张海梅 总经理助理 女 42 2008 年6 月06 日 2009 年6 月30 日0 0 21.60 否
合计 - - - - - 45,000 45,000 216.80 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
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5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
杨志茂 董事 10 10 0 0 0 否
朱凤廉 董事 10 10 0 0 0 否
邓照祥 董事 10 10 0 0 0 否
岳鸿军 董事 10 10 0 0 0 否
陈建深 董事 10 10 0 0 0 否
邓志强 董事 6 6 0 0 0 否
黄伟成 独立董事 10 10 0 0 0 否
刘 平（08 年6
月30 日新任） 独立董事 6 6 0 0 0 否
姚作为（08 年6
月30 日新任） 独立董事 6 6 0 0 0 否
何诚颖（任期至
2008 年6 月） 独立董事 4 4 0 0 0 否
梁笑莲（任期至
2008 年6 月） 独立董事 4 4 0 0 0 否
黄菊香（任期至
2008 年6 月） 董事 4 4 0 0 0 否
公司董事不存在连续两次未亲自出席董事会会议的情形
年内召开董事会会议次数 10
其中：现场会议次数 10
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 0
第六节 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
2008 年公司努力开拓经营自来水业务，并继续进行资产和业务整合，转让了部分房地产子公司的股权，在实现了较好投
资收益的同时，回笼资金用于继续拓展公司自来水业务和参股投资证券公司业务。为寻找新的收入和利润增长点，公司于报
告期内继续收购东莞证券有限责任公司11%的股权，收购金额为20691 万元。2008 年公司实现营业收入0.87 亿元，比去年同
期减少66.13 %；实现营业利润2,939.08 万元，比去年同期减少64.91 %；利润总额3,034.33 万元，比去年同期减少了64.41% ；
净利润2,134.65 万元，比去年同期减少了75.10% 。广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
8
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
营业利润率比上
年增减（%）
自来水业 6,844.78 4,452.43 34.95% 9.51% 20.36% -5.86%
主营业务分产品情况
自来水 6,844.78 4,452.43 34.95% 9.51% 20.36% -5.86%
注：本年度因合并范围减少，主营业务收入除自来水业务，无其他业务收入。
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华南地区 6,844.78 -72.79%
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司董事会提出2008 年度利润分配预案为：以现有总股本30,462.3048 万股为基数，拟每10 股分配现金股利0.5 元（含
税），共分配现金股利 15,231,152.40 元，剩余130,450,999.80 元未分配利润结转至下一年度。公司2008 年度不进行资本公积
金转增股本。广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
9
本预案须经公司2008 年度股东大会审议批准后实施。
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
现金分红金额（含税）
合并报表中归属于母公司所有
者的净利润
占合并报表中归属于母公司所有者
的净利润的比率
2007 年 0.00 85,741,550.31 0.00%
2006 年 0.00 7,275,419.98 0.00%
2005 年 0.00 2,540,647.49 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
第七节 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方或
最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格
自购买日
起至本年
末为公司
贡献的净
利润
本年初至本
年末为公司
贡献的净利
润（适用于同
一控制下的
企业合并）
是否为关
联交易（如
是，说明定
价原则）
定价原则说
明
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
关联关
系
东莞市东糖
实业集团公
司
东莞证券有
限责任公司
11%股权
2008 年12
月15 日
20,691.00 0.00 0.00 否
以东莞证券
有限责任公
司截至2008
年9 月30 日
经评估的股
东权益价值
为依据，并结
合溢价因素
决定
否 否 无
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方 被出售资产 出售日 出售价格
本年初起至
出售日该出
售资产为公
司贡献的净
利润
出售产
生的损
益
是否为关
联交易（如
是，说明定
价原则）
定价原则说
明
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
关联关系
东莞市华远
房地产投资
有限公司
清远市东辉
置业有限公
司100%股权
2008 年6 月
18 日
790.00 -0.80 471.96 否
以经评估的
净资产为依
据
是 是 否
清远市东荣
置业有限公
司
清远市自来
水工程有限
责任公司
10%股权
2008 年7 月
31 日
600.00 105.34 368.41 否
以经评估的
净资产为依
据
是 是 否
东莞市新世东莞市金舜2008 年12 10,500.00 -0.20 1,314.99 是 以经评估的是 是 东莞市新广东锦龙发展股份有限公司2008 年
年度报告摘要
10
纪科教拓展
有限公司
房地产投资
有限公司
51%股权
月2 日 净资产为依
据，并结合溢
价因素
世纪科教
拓展有限
公司是本
公司控股
股东
东莞市锦麟
实业有限公
司
清远市锦龙
正达置业有
限公司51%
股权
2008 年12
月2 日
8,200.00 -2.17 4,152.96 是
以经评估的
净资产为依
据，并结合溢
价因素
是 是
东莞市锦
麟实业有
限公司是
本公司第
三大股东
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
本公司以上股权收购、转让事项为公司对属下资产和业务整合的体现，通过以上股权转让、收购事项，公司转让了部分
房地产子公司的股权，通过逐步收购东莞证券有限责任公司股权来介入证券经营业务，增加公司未来收入和利润来源。通过
以上股权收购、转让事项，公司逐步出让公司现有房地产业务相关资产，但不影响公司现有自来水业务的连续性，也不影响
公司管理层的稳定性。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计 0.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 3,500.00
报告期末对子公司担保余额合计 24,950.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 24,950.00
担保总额占公司净资产的比例 47.90%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额
0.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担
保对象提供的债务担保金额
0.00
担保总额超过净资产50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 0.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
公司第四届董事会第十九次会议审议通过了《关于为控股子公司清远市自来水有限
责任公司的贷款提供连带责任担保的议案》，同意公司为控股子公司自来水公司向
中国银行股份有限公司清远分行申请人民币3500 万元中长期贷款提供连带责任担
保，该项贷款用途为补充清远市自来水有限责任公司管网建设所需投入资金。该担
保事项已经本公司于2008 年6 月30 日召开的公司2007 年度股东大会审议通过。广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
11
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
公司持股5%以上的原非流通股
东在公司实施股权分置改革方案
时承诺：自获得流通权之日（2006
年3 月27 日）起，在12 个月内
不上市交易或转让。在前项承诺
期期满后的12 个月内，通过深交
所竞价交易出售股份的数量不超
过公司总股本的5％，在24 个月
内不超过10％。
报告期内，公司持股5%以上的原非流通股东严格遵
守了以上股权分置改革期间的减持承诺。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无
发行时所作承诺 无 无
其他对公司中小股东所作承诺
本公司第一大股东——东莞市新
世纪科教拓展有限公司承诺自
2008 年7 月8 日起19 个月内，
如本公司二级市场股票价格低于
25 元/股（因本公司分红、配股、
转增等原因导致股份或权益变化
时，将按相应比例调整该价格），
将不通过二级市场减持所持有的
本公司股票。
报告期内，东莞市新世纪科教拓展有限公司严格遵守
了以上承诺。
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
12
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
所持对象名
称 初始投资金额 持有数量
占该公司股
权比例 期末账面值
报告期损
益
报告期所有
者权益变动
会计核算科
目 股份来源
清远农村信
用合作社
2,100,000.00 2,100,000 2.69% 2,100,000.00 0.00 0.00 长期股权投
资 入股
合计 2,100,000.00 2,100,000 - 2,100,000.00 0.00 0.00 - -
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
第八节 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司监事会根据《公司法》和《公司章程》赋予的职权，本着对股东负责的精神，对公司依法运作情况、公
司财务状况、董事会、总经理及其他高级管理人员尽责情况进行监督，维护了公司和股东的合法权益。
一、报告期内监事会会议情况：报告期内监事会共召开4 次会议，主要内容如下：
1、广东锦龙发展股份有限公司第四届监事会第八次会议通知于2008 年2 月5 日以书面形式发出，会议于2008 年2 月19
日上午在公司会议室召开，会议应到监事3 人，实到监事3 人，符合《公司法》及《公司章程》的规定。会议由监事会主席
禤振生先生主持，会议审议并通过了以下议案：
（1）审议通过了公司2007 年年度报告及摘要。
（2）审议通过了公司2007 年度监事会工作报告。
（3）审议通过了公司《2007 年度财务决算报告》。
（4）审议通过了公司《2007 年度利润分配预案》。
（5）审议通过了《关于续聘广东恒信德律会计师事务所的议案》
该次监事会决议公告刊登于2008 年2 月21 日的《中国证券报》和《证券时报》。
2、广东锦龙发展股份有限公司第四届监事会第九次会议通知于2008 年4 月18 日以书面形式发出，会议于2008 年4 月
28 日在公司会议室召开，会议应到监事3 人，实到监事3 人，符合《公司法》及《公司章程》的规定。会议由监事会主席禤
振生先生主持，会议审议通过了《公司2008 年第一季度报告》。
3、广东锦龙发展股份有限公司第四届监事会第十次会议通知于2008 年8 月12 日以书面形式发出，会议于2008 年8 月
22 日在公司会议室召开，会议应到监事3 人，实到监事3 人，符合《公司法》及《公司章程》的规定。会议由监事会主席禤
振生先生主持，经会议审议通过了《公司2008 年半年度报告》及《公司2008 年半年度报告摘要》。
4、广东锦龙发展股份有限公司第四届监事会第十一次会议通知于2008 年10 月18 日以书面形式发出，会议于2008 年10
月28 日在公司会议室召开，会议应到监事3 人，实到监事3 人，符合《公司法》及《公司章程》的规定。会议由监事会主席
禤振生先生主持，会议审议通过《公司2008 年第三季度报告》。
二、监事会对公司2008 年度有关事项的独立意见
1、公司依法运作情况广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
13
报告期内，公司董事会切实履行了股东大会的各项决议，严格按照《公司法》及《公司章程》的有关规定运作，决策程
序合法。公司本着谨慎经营、有效防范、化解风险的原则，建立了企业内部控制制度、成立了发展战略委员会、提名委员会、
审计委员会和薪酬与考核委员会等四个董事会专门委员会。未发现公司董事、高级管理人员执行职务时违反法律、法规、公
司章程或损害公司利益的行为。
2、检查公司财务情况
公司监事会对公司的财务制度和报告期内公司的财务状况进行了监督和检查，公司财务报告真实、公允的反映了公司财
务状况和经营成果，广东大华德律会计师事务所出具的审计报告是客观公正的。
3、公司报告期内没有募集资金使用的情况。
4、公司收购、出售资产情况
报告期内，公司收购、出售资产的审议、决策程序符合法律、法规和公司章程的有关规定，交易作价合理，未发现内幕
交易行为，未发现损害公司及股东利益的行为，未造成公司资产流失。
5、报告期内公司重大关联交易情况
报告期内，公司发生的重大出售资产暨关联交易作价公平合理，没有损害公司及非关联股东的权益或公司利益。
6、广东大华德律会计师事务所对本公司2008 年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告，公司2008 年度财务报告
真实公允地反映了公司的财务状况和经营成果。
第九节 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审 计 报 告
华德股审字[2009]47 号
广东锦龙发展股份有限公司全体股东:
我们审计了后附的广东锦龙发展股份有限公司（以下简称贵公司）财务报表，包括2008 年12 月31 日的合并和公司资
产负债表及合并和公司股东权益变动表，2008 年度的合并和公司利润表，2008 年度的合并和公司现金流量表以及财务报表
附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制
相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理
的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计
工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合
理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，
包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，
以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作
出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公司2008 年12 月31 日的
财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
广东大华德律会计师事务所（特殊普通合伙）广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
14
中国注册会计师：姜干
中国 深圳
中国注册会计师：赵超峰
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：广东锦龙发展股份有限公司 2008 年12 月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 63,328,884.88 62,746,266.18 77,134,247.35 73,786,089.31
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 8,855,259.63 6,364,380.46
预付款项 541,844,604.11 506,960,000.00 300,050,000.00 300,050,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 133,132,825.84 122,238,416.60 251,017,140.49 214,070,758.65
买入返售金融资产
存货 142,649,587.00 41,096,361.27 402,979,779.75 41,096,361.27
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 889,811,161.46 733,041,044.05 1,037,545,548.05 629,003,209.23
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,100,000.00 127,888,116.39 4,415,869.60 265,823,073.26
投资性房地产
固定资产 212,322,589.21 617,255.48 203,385,826.12 1,317,974.11
在建工程 11,138,265.68 14,784,773.81
工程物资
固定资产清理 41,932.71 166,094.29广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
15
生产性生物资产
油气资产
无形资产 8,827,967.10 9,045,963.06
开发支出
商誉
长期待摊费用 183,061.86
递延所得税资产 1,424,053.91 2,182,416.43 1,033,761.89
其他非流动资产 279,631.36
非流动资产合计 236,037,870.47 128,785,003.23 233,980,943.31 268,174,809.26
资产总计 1,125,849,031.93 861,826,047.28 1,271,526,491.36 897,178,018.49
流动负债：
短期借款 208,110,000.00 168,110,000.00 255,700,000.00 213,150,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 1,125,942.04 41,565.48
预收款项 8,206.78 1,737,898.57
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,122,638.14 28,770.66 2,079,531.66
应交税费 6,310,759.79 5,396,160.53 2,951,425.13 1,523,630.47
应付利息 590,768.75 748,710.25 279,610.25
应付股利
其他应付款 14,495,609.35 97,987,347.52 18,058,339.23 105,685,233.53
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 33,000,000.00 33,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 265,763,924.85 304,522,278.71 291,317,470.32 330,638,474.25
非流动负债：
长期借款 269,000,000.00 50,000,000.00 282,500,000.00 83,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款 6,935,244.81 6,935,244.81
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 275,935,244.81 50,000,000.00 289,435,244.81 83,000,000.00广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告
摘要
16
负债合计 541,699,169.66 354,522,278.71 580,752,715.13 413,638,474.25
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 304,623,048.00 304,623,048.00 304,623,048.00 304,623,048.00
资本公积 6,189,717.24 6,506,817.32 6,189,717.24 6,506,817.32
减：库存股
盈余公积 61,976,605.38 47,027,551.82 61,976,605.38 47,027,551.82
一般风险准备
未分配利润 148,058,574.63 149,146,351.43 126,712,064.14 125,382,127.10
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计520,847,945.25 507,303,768.57 499,501,434.76 483,539,544.24
少数股东权益 63,301,917.02 191,272,341.47
所有者权益合计 584,149,862.27 507,303,768.57 690,773,776.23 483,539,544.24
负债和所有者权益总计 1,125,849,031.93 861,826,047.28 1,271,526,491.36 897,178,018.49
9.2.2 利润表
编制单位：广东锦龙发展股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 86,698,905.76 2,778,502.82 255,960,139.88
其中：营业收入 86,698,905.76 2,778,502.82 255,960,139.88
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 121,637,042.53 45,217,564.62 318,027,102.76 52,058,480.47
其中：营业成本 51,364,230.73 203,832,145.97
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 609,538.07 152,817.65 5,628,963.21
销售费用 6,577,876.09
管理费用 30,842,490.37 24,856,065.30 41,451,342.71 22,888,517.13
财务费用 41,817,854.04 23,225,203.78 56,988,443.59 25,468,029.93
资产减值损失 -2,997,070.68 -3,016,522.11 3,548,331.19 3,701,933.41
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
867,032.00
投资收益（损失以“-”号
填列）
64,328,945.63 72,074,745.49 144,960,001.74 187,573,670.60
其中：对联营企业和合广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
17
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
29,390,808.86 29,635,683.69 83,760,070.86 135,515,190.13
加：营业外收入 1,641,907.46 87,397.08 2,337,147.10 4,315.60
减：营业外支出 689,450.46 450,500.20 835,651.83 342,346.48
其中：非流动资产处置损失95,900.46 6,150.20 331,494.55 3,424.20
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
30,343,265.86 29,272,580.57 85,261,566.13 135,177,159.25
减：所得税费用 8,026,862.22 5,508,356.24 -832,519.25 569,234.62
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
22,316,403.64 23,764,224.33 86,094,085.38 134,607,924.63
归属于母公司所有者的净
利润
21,346,510.49 85,741,550.31
少数股东损益 969,893.15 352,535.07
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.07 0.28
（二）稀释每股收益 0.07 0.28
9.2.3 现金流量表
编制单位：广东锦龙发展股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
83,869,473.81 264,663,462.70
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 500,000.00
收到其他与经营活动有关156,331,315.04 176,996,851.68 128,973,900.97 188,491,920.00广东锦龙发展股份有限公司2008
年年度报告摘要
18
的现金
经营活动现金流入小计240,200,788.85 176,996,851.68 394,137,363.67 188,491,920.00
购买商品、接受劳务支付的
现金
29,425,954.21 216,740,220.55
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
14,855,297.41 7,065,335.61 29,949,324.72 4,813,868.89
支付的各项税费 18,275,977.09 5,520,322.41 21,666,088.16 3,451,461.74
支付其他与经营活动有关
的现金
22,681,688.02 39,376,528.78 32,400,913.35 13,856,258.59
经营活动现金流出小计85,238,916.73 51,962,186.80 300,756,546.78 22,121,589.22
经营活动产生的现金
流量净额
154,961,872.12 125,034,664.88 93,380,816.89 166,370,330.78
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,295,928.85 6,295,928.85 156,500,000.00 156,500,000.00
取得投资收益收到的现金1,363,902.50 9,109,702.36 24,806.00 24,806.00
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
84,742.68 5,822,921.95
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
175,978,142.30 176,274,071.15 196,349,852.64 182,500,000.00
收到其他与投资活动有关
的现金
6,752,354.22 6,752,354.22
投资活动现金流入小计183,722,716.33 191,679,702.36 365,449,934.81 345,777,160.22
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
20,386,306.30 281,479.50 86,062,450.76 161,551.21
投资支付的现金 206,910,000.00 206,910,000.00 313,642,721.40 480,314,300.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
89,772,698.60
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计227,296,306.30 207,191,479.50 489,477,870.76 480,475,851.21
投资活动产生的现金
流量净额
-43,573,589.97 -15,511,777.14 -124,027,935.95 -134,698,690.99
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 2,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
2,000,000.00
取得借款收到的现金 198,110,000.00 123,110,000.00 846,150,000.00 267,150,000.00广东锦龙发展股份有限公司2008 年
年度报告摘要
19
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
51,325,600.00 51,325,600.00 78,347,806.66 78,347,806.66
筹资活动现金流入小计249,435,600.00 174,435,600.00 926,497,806.66 345,497,806.66
偿还债务支付的现金 231,200,000.00 173,150,000.00 796,065,987.28 258,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
43,429,244.62 21,848,310.87 45,781,301.95 17,525,499.31
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
1,936,449.96
支付其他与筹资活动有关
的现金
100,000,000.00 100,000,000.00 160,000,000.00 160,000,000.00
筹资活动现金流出小计374,629,244.62 294,998,310.87 1,001,847,289.23 435,525,499.31
筹资活动产生的现金
流量净额
-125,193,644.62 -120,562,710.87 -75,349,482.57 -90,027,692.65
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-13,805,362.47 -11,039,823.13 -105,996,601.63 -58,356,052.86
加：期初现金及现金等价物
余额
77,134,247.35 73,786,089.31 183,130,848.98 132,142,142.17
六、期末现金及现金等价物余额63,328,884.88 62,746,266.18 77,134,247.35 73,786,089.31广东锦龙发展股份有限公司2008
年年度报告摘要
20
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：广东锦龙发展股份有限公司 2008 年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
304,623,
048.00
6,189,71
7.24
61,976,6
05.38
126,712,
064.14
191,272,
341.47
690,773,
776.23
152,311,
524.00
158,501,
241.24
48,515,8
12.92
78,005,0
61.33
29,008,3
93.43
466,342,
032.92
加：会计政策变更
-23,573,
755.04
9,861,21
1.12
-13,712,
543.92
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
304,623,
048.00
6,189,71
7.24
61,976,6
05.38
126,712,
064.14
191,272,
341.47
690,773,
776.23
152,311,
524.00
158,501,
241.24
48,515,8
12.92
54,431,3
06.29
38,869,6
04.55
452,629,
489.00
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
21,346,5
10.49
-127,97
0,424.45
-106,62
3,913.96
152,311,
524.00
-152,31
1,524.00
13,460,7
92.46
72,280,7
57.85
152,402,
736.92
238,144,
287.23
（一）净利润
21,346,5
10.49
969,893.
15
22,316,4
03.64
85,741,5
50.31
352,535.
07
86,094,0
85.38
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
1．可供出售金融资产公广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
21
允价值变动净额
2．权益法下被投资单位
其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项
目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计
21,346,5
10.49
969,893.
15
22,316,4
03.64
85,741,5
50.31
352,535.
07
86,094,0
85.38
（三）所有者投入和减少
资本
-127,00
3,867.64
-127,00
3,867.64
152,050,
201.85
152,050,
201.85
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
-127,00
3,867.64
-127,00
3,867.64
152,050,
201.85
152,050,
201.85
（四）利润分配
-1,936,4
49.96
-1,936,4
49.96
13,460,7
92.46
-13,460,
792.46
1．提取盈余公积
13,460,7
92.46
-13,460,
792.46
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-1,936,4
49.96
-1,936,4
49.96
4．其他广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
22
（五）所有者权益内部结
转
152,311,
524.00
-152,31
1,524.00
1．资本公积转增资本
（或股本）
152,311,
524.00
-152,31
1,524.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额
304,623,
048.00
6,189,71
7.24
61,976,6
05.38
148,058,
574.63
63,301,9
17.02
584,149,
862.27
304,623,
048.00
6,189,71
7.24
61,976,6
05.38
126,712,
064.14
191,272,
341.47
690,773,
776.23广东锦龙发展股份有限公司2008 年年度报告摘要
23
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司转让了持有的清远市东辉置业有限公司、清远市锦龙正达置业有限公司、东莞市金舜房地产投资有限公司
的股权，公司2008 年度资产负债表的合并范围减少了这三家公司。
广东锦龙发展股份有限公司董事会
二〇〇九年四月十五日
