苏宁环球股份有限公司2010 年第三季度报告正文
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证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2010-044
苏宁环球股份有限公司2010 年第三季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人张桂平、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)崔振杰声明：保证季
度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度
总资产（元） 12,565,888,083.27 9,138,986,778.95 37.50%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 3,435,034,354.01 2,873,459,428.09 19.54%
股本（股） 1,702,660,468.00 1,702,660,468.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 2.0175 1.6876 19.55%
2010 年7-9 月 比上年同期增减2010 年1-9 月 比上年同期增减
营业总收入（元） 1,154,402,895.74 20.69% 2,866,106,648.53 27.87%
归属于上市公司股东的净利润（元） 350,169,461.85 26.08% 646,707,949.32 14.94%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -1,174,394,286.73 -423.63%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） - - -0.6897 -428.43%
基本每股收益（元/股） 0.2057 28.56% 0.3798 15.09%
稀释每股收益（元/股） 0.2057 28.56% 0.3798 15.09%
加权平均净资产收益率 10.74% 0.54% 20.41% -0.26%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收
益率
10.79% 0.64% 20.59% 0.03%
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
1,388,312.00
非流动资产处置损益 -22,867.81
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,233,254.29
所得税影响额 1,716,952.53
少数股东权益影响额 -69,780.23
合计 -5,220,637.80 -苏宁环球股份有限公司2010 年第三季度报告正文
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 91,966
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
江苏苏宁环球集团有限公司 456,395,861 人民币普通股
张桂平 84,003,063 人民币普通股
张康黎 72,609,551 人民币普通股
曹晴霞 36,000,000 人民币普通股
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 29,318,090 人民币普通股
季芬莲 24,745,645 人民币普通股
交通银行－富国天益价值证券投资基金 15,978,874 人民币普通股
招商银行股份有限公司－富国天合稳健优选股票型证券投资基金11,746,567 人民币普通股
中国银行－易方达深证100 交易型开放式指数证券投资基金 11,393,673 人民币普通股
深圳东方壹投资有限公司 11,254,644 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 本报告期末 上年度期末 变动幅度变动原因说明
货币资金 1,096,083,451.16 828,932,073.71 32.23% 销售回款及融资规模增加
应收账款 42,497,956.65 108,020,095.53 -60.66% 加大欠款的催收力度
预付账款 294,386,309.49 199,074,329.95 47.88% 开发体量增大导致预付工程进度款增加
其他应收款 78,967,908.53 274,421,205.21 -71.22% 主要系已退回无锡地块归还土地出让金
存货 10,649,071,502.66 7,317,505,889.18 45.53% 主要为本期增加土地储备
银行借款 3,621,300,000.00 1,890,480,000.00 91.55% 融资规模增加
应交税费 333,413,570.15 245,990,129.22 35.54% 本期利润增加致计提税金增加
其他应付款 1,134,361,026.40 32,621,677.69 3377.32% 使用大股东苏宁环球集团统借统贷资金
营业收入 2,866,106,648.53 2,241,398,619.61 27.87% 为本期房地产项目结算量增加
营业总成本 1,911,631,169.78 1,429,832,747.84 33.70% 主要为开发项目体量增加
营业外支出 10,684,379.45 2,010,416.69 431.45% 石林抗旱、玉树地震等损赠
少数股东损益 64,172,183.14 37,947,242.57 69.11% 子公司浦东公司业绩增加
经营活动产生的现金流量净额 -1,174,394,286.73 362,887,365.98 -423.63% 本期增加土地储备支付土地出让金
投资活动产生的现金流量净额 -24,558,300.96 -87,088,443.85 -71.8% 本期固定资产、投资项目支出减少
筹资活动产生的现金流量净额 1,405,823,965.14 421,021,897.04 233.91% 银行借款增加苏宁环球股份有限公司2010 年第三季度报告正文
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3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
√ 适用 □ 不适用
管理层分析与讨论
三季度全国各主要城市房地产市场成交活跃，8 月底、9 月初以来商品住宅销售面积明显回升。1-9 月全国商品房销售面
积6.32 亿平方米，比去年同期增长8.2%，增幅比1-8 月增加了1.5%。销售价格方面，销售均价增速进一步放缓，全国商品房
销售均价在1-4 月达到顶峰后持续回落，1-9 月全国商品房销售均价为5057 元/平方米，较2009 年全年上涨7.52%，较1-8 月
上涨1.8%。销售额方面，1-9 月全国商品房销售额3.19 万亿元，同比增长15.9%，增幅比1-8 月反弹3.3%。
南京住宅市场2010 年单月成交量均大幅低于2009 年同期水平。二季度因受国家宏观调控政策的影响，销售额大幅下降。
进入三季度，刚性需求释放，商品住宅成交量开始回升，环比涨幅增大，但成交量较09 年仍处于低位。1-9 月南京市商品住
宅总成交面积325.83 万平方米，同比09 年下跌54.2%，9 月份单月商品住宅成交5320 套，成交面积53.77 万平方米，环比大
幅上涨47.61%。
报告期内，公司共计实现商品房预售签约面积339,647.78 平方米，同比下降50.78%；商品房预售签约收入277,973.38 万
元，同比下降2.86%；商品房预售合同类回款271,627.38 万元，比上年同期增长1.94%；商品房结算收入277,447.71 万元，同
比增长 26.57%；结算面积614,826.60 平方米，同比增长17.82%。三季度以来公司主要在售项目南京天润城、威尼斯水城的
小两房、三房定位需求优势得以提升，销售面积和销售额大幅度上升。子公司鼎基房地产开发的精品项目南京璞邸项目9 月
中旬开盘销售，当月预售签约量达可售量的60%。三季度公司共计实现商品房预售签约面积126,290.47 平方米，较二季度增
长182.59%；商品房预售签约收入113,703 万元，较二季度增长157.19%。
报告期内，公司实现营业收入286,610.66 万元，同比增长27.87%；营业利润94,316.42 万元，同比增长17.86%；归属于
上市公司股东的净利润64,670.79 万元，同比增长14.94%；归属于上市公司股东的所有者权益343,503.44 万元，较期初增长
19.54%。
报告期内，公司财务状况稳定，货币资金较年初增加32.23%。报告期末，公司预收账款280,775.46 万元。公司融资规模
随着开发面积的增加而增长，资产负债率由年初的66.72%上升 4.1%个百分点至70.82%，扣除预收账款，实际负债率为
62.42%，在合理范围之内。苏宁环球股份有限公司2010 年第三季度报告正文
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3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 已完成，不适用 已完成，不适用 已完成，不适用
收购报告书或权益变动报告书
中所作承诺 张桂平、张康黎
张桂平、张康黎关于《南京浦东
房地产开发有限公司盈利预测报
告》的相关承诺
2008 年，由于国际性金融危机和国内房
地产宏观调控政策导致的市场环境急
剧变化，以及募集资金数额与预期差异
巨大，公司原定开发计划未能全部实
现，浦东公司2008 年实现净利润
20,953.46 万元。2009 年6 月4 日，公
司董事会发布了《关于 2008 年度盈利
预测实现情况的专项说明暨实际控制
人张桂平及张康黎对上市公司补偿公
告》，对上市公司进行补偿。
重大资产重组时所作承诺 已完成，不适用 已完成，不适用 已完成，不适用
发行时所作承诺 张桂平、张康黎
张桂平、张康黎关于《南京浦东
房地产开发有限公司盈利预测报
告》的相关承诺
2008 年，由于国际性金融危机和国内房
地产宏观调控政策导致的市场环境急
剧变化，以及募集资金数额与预期差异
巨大，公司原定开发计划未能全部实
现，浦东公司2008 年实现净利润
20,953.46 万元。2009 年6 月4 日，公
司董事会发布了《关于 2008 年度盈利
预测实现情况的专项说明暨实际控制
人张桂平及张康黎对上市公司补偿公
告》，对上市公司进行补偿。
其他承诺（含追加承诺）
苏宁集团、
张桂平、张康黎
2007 年12 月7 日、2008 年4 月
28 日，苏宁集团、张桂平、张康
黎在2007 年度非公开发行时承
诺，将减少和规范与上市公司的
关联交易，苏宁集团尽快出售苏
宁门窗股权给第三方；尽快将绿
尔得天和苏浦建设股权转让给上
市公司。
绿尔得天的股权已于2008 年底注入上
市公司。苏宁门窗、苏浦建设的股权转
让事宜将在条件成熟时严格履行承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用苏宁环球股份有限公司2010 年第三季度报告正文
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3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年1 月15 日 公司证券部 实地调研 招商证券
2010 年1 月26 日 公司证券部 实地调研 国金证券
2010 年1 月27 日 公司证券部 实地调研 中信建投
2010 年1 月27 日 公司证券部 实地调研 合众人寿
2010 年2 月3 日 公司证券部 实地调研 长盛基金
2010 年2 月25 日 公司证券部 实地调研 新价值投资
2010 年3 月10 日 公司证券部 实地调研 SAC资本顾问
2010 年3 月22 日 公司证券部 实地调研 东方证券
2010 年3 月22 日 公司证券部 实地调研 中欧基金
2010 年3 月22 日 公司证券部 实地调研 中信证券
2010 年3 月24 日 公司证券部 实地调研 天相投资
2010 年3 月24 日 公司证券部 实地调研 苏州工业园
2010 年3 月30 日 公司证券部 实地调研 华夏基金
2010 年3 月30 日 公司证券部 实地调研 申银万国
2010 年3 月30 日 公司证券部 实地调研 民森投资
2010 年3 月30 日 公司证券部 实地调研 海通证券
2010 年3 月30 日 公司证券部 实地调研 天弘基金
2010 年3 月30 日 公司证券部 实地调研 中海基金
2010 年3 月30 日 公司证券部 实地调研 光大保德
2010 年3 月30 日 公司证券部 实地调研 甘肃信托
2010 年3 月30 日 公司证券部 实地调研 中天证券
2010 年3 月30 日 公司证券部 实地调研 长盛基金
2010 年3 月30 日 公司证券部 实地调研 安信证券
2010 年3 月30 日 公司证券部 实地调研 国信证券
2010 年3 月30 日 公司证券部 实地调研 日信证券
2010 年3 月30 日 公司证券部 实地调研 新时代证券
2010 年4 月8 日 公司证券部 实地调研 交银施罗德
2010 年4 月13 日 公司证券部 实地调研 光大证券
2010 年4 月13 日 公司证券部 实地调研 国泰君安
2010 年4 月13 日 公司证券部 实地调研 新华资产
2010 年4 月13 日 公司证券部 实地调研 合众人寿
2010 年4 月13 日 公司证券部 实地调研 中国国际金融
2010 年5 月10 日 公司证券部 实地调研 长江证券
（一）谈论的主要内容：
（1） 公司日常经营情况；
（2） 公司发展战略；
（3） 公司对行业变化的看法。
（二）提供的主要资料：
公司定期报告等公开资料。
2010 年5 月10 日 公司证券部 实地调研 信达澳银基金
2010 年5 月10 日 公司证券部 实地调研 华富基金
2010 年5 月10 日 公司证券部 实地调研 国泰基金
2010 年5 月12 日 芜湖 实地调研 新华基金
2010 年5 月12 日 芜湖 实地调研 浦银安盛基金
2010 年5 月12 日 芜湖 实地调研 华宝信托
（一）谈论的主要内容：
（1） 公司日常经营情况；
（2） 公司发展战略；
（3） 公司对行业变化的看法。
（二）提供的主要资料：
公司定期报告等公开资料。苏宁环球股份有限公司2010 年第三季度报告正文
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2010 年5 月12 日 芜湖 实地调研 国泰君安
2010 年5 月13 日 公司证券部 实地调研 广发证券
2010 年5 月20 日 公司证券部 实地调研 融通基金
2010 年5 月26 日 公司证券部 实地调研 中银国际证券
2010 年6 月2 日 上海 实地调研 中投证券
2010 年6 月2 日 上海 实地调研 银河基金
2010 年6 月2 日 上海 实地调研 上投摩根
2010 年6 月2 日 上海 实地调研 华安基金
2010 年6 月2 日 上海 实地调研 富国基金
2010 年6 月2 日 上海 实地调研 华宝兴业基金
2010 年6 月2 日 上海 实地调研 汇添富基金
2010 年6 月2 日 上海 实地调研 东方证券
2010 年6 月2 日 上海 实地调研 国联安基金
2010 年6 月2 日 上海 实地调研 泰信基金
2010 年6 月2 日 上海 实地调研 中银基金
2010 年7 月5 日 公司证券部 实地调研 南方基金
2010 年7 月12 日 公司证券部 实地调研 华泰证券
2010 年7 月16 日 公司证券部 实地调研 华夏基金
2010 年7 月16 日 公司证券部 实地调研 兆信资产
2010 年7 月16 日 公司证券部 实地调研 友邦保险
2010 年7 月16 日 公司证券部 实地调研 大成基金
2010 年7 月16 日 公司证券部 实地调研 中信证券
2010 年8 月11 日 公司证券部 实地调研 中国人寿
2010 年8 月11 日 公司证券部 实地调研 华宝基金
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
苏宁环球股份有限公司
法定代表人(签名)： 张桂平
2010 年10 月27 日
