苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告摘要
证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2014-010
苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 苏宁环球 股票代码 000718
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘登华 邱洪涛
电话 025-83247946 025-83247946
传真 025-83247136 025-83247136
电子信箱 suning@suning.com.cn suning@suning.com.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 6,720,564,495.37 4,406,134,007.27 52.53% 3,664,524,682.14
归属于上市公司股东的净利润（元） 487,222,758.31 863,104,220.29 -43.55% 787,003,011.50
归属于上市公司股东的扣除非经常性
486,903,732.36 866,064,667.65 -43.78% 786,413,714.69
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,374,061,204.19 2,059,055,720.43 15.3% -879,278,232.79
基本每股收益（元/股） 0.24 0.42 -42.86% 0.39
稀释每股收益（元/股） 0.24 0.42 -42.86% 0.39
加权平均净资产收益率（%） 10.45% 18.87% -8.42% 20.53%
本年末比上年末增
2013 年末 2012 年末 2011 年末
减(%)
总资产（元） 20,696,857,295.79 19,138,438,217.29 8.14% 17,350,427,755.56
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,316,377,267.60 5,005,721,635.86 -13.77% 4,142,617,415.57
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末股东总数 56,406 56,449
日末股东总数
前 10 名股东持股情况
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苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告摘要
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
苏宁环球集团 境内非国有法
26.81% 547,726,252
有限公司 人
张桂平 境内自然人 19.73% 403,214,702 302,411,027 质押 360,214,702
张康黎 境内自然人 17.06% 348,525,843 261,394,382 质押 49,612,328
中国建设银行
－富国天博创
其他 3.03% 61,807,000
新主题股票型
证券投资基金
曹晴霞 境内自然人 2.11% 43,200,000
季芬莲 境内自然人 1.36% 27,768,774
交通银行－富
国天益价值证 其他 0.93% 19,003,993
券投资基金
中国工商银行
－汇添富均衡
其他 0.64% 13,028,814
增长股票型证
券投资基金
青海青业石化 境内非国有法
0.62% 12,700,933
有限公司 人
深圳东方壹投 境内非国有法
0.61% 12,393,972
资有限公司 人
1、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁集团为其控制企业，与股东张康黎先
上述股东关联关系或一致行动 生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公
的说明 司收购管理办法》中规定的一致行动人。2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，
也未知其他流通股股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
1、公司控股股东苏宁环球集团有限公司通过普通证券账户持有公司股票 247,726,252 股、
参与融资融券业务股东情况说
信用证券账户持有公司股票 300,000,000 股，合计持有本公司股票 547,726,252 股。2、青
明（如有）
海青业石化有限公司通过信用证券账户持有公司股票 12,700,933 股。
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
一、概述
2013年全球经济逐步摆脱金融危机阴霾，但整体经济复苏仍然处于低速增长阶段。美国继续温和复苏；欧元区初步摆
脱衰退危机，但全年经济增长仍然为负；日本在经济政策刺激下，经济复苏加快。
2013年我国在面临错综复杂国内外形势下，坚持稳中求进的总基调，国民经济呈现稳中有进，稳中向好的局面，按照
国家统计局的初步核算，2013年国民生产总值同比增长7.7%，2014年国民经济增长目标为7.5%，中国经济进入平稳增长的
新阶段，未来中国经济将遵循“稳增长、调结构、促改革”的总基调平稳健康发展。
2013年房地产形势整体向好，全年房地产新开工面积20.12 亿平，同比增长13.5%；房地产开发投资额8.6 万亿，同比
增长19.8%；全年商品房销售面积13.1 亿平，同比增长17.3%；商品房销售金额8.14 万亿，同比增长26.3%。在行业数据向
好的情况下，房地产行业也暴露出一线城市房价上涨较快，部分城市供不应求而三四线城市供应量和库存却不断加大的风险，
结构化矛盾愈发凸显。
2014年2月份，业内传闻部分银行暂停房地产贷款业务后，杭州市场率先降价，随后不少城市也随之降价。国家统计局
数据显示，2014年前3 月，全国房地产开发投资额1.53万亿元，同比增长16.8%；全国房地产新开工面积2.91 亿平，同比下
降25.2%；全国商品房销售面积2.01亿平，同比下降3.8%；全国商品房销售额1.33万亿元，同比下降5.2%。除了房地产投资
维持惯性增长外，其余数据全线下滑。
资本市场方面，随着房地产上市公司再融资终于开闸，房地产公司的融资渠道将更加丰富。
我们认为，调控政策短时间内太幅度松绑并不现实，但也很难出现进一步严调的可能，在政策相对平稳的阶段，房地
产行业本身可能需要一段时间进行自身的休整。在这个阶段，龙头公司的市场份额将进一步变大，中小公司则将积极谋求战
略战术上的转型和调整，行业内的兼并收购将层出不穷。
二、公司未来发展的展望
（一）、公司所处的行业发展趋势
房地产行业快速增长的时代已经过去，未来将进入平稳增长的阶段。在城镇化进程不断深化、经济稳增长的前提下，房
地产行业仍然在国民经济中占有重要地位，随着人民生活水平的不断提高，对居住的品质追求也在不断提升，房地产行业仍
然具有广阔的发展空间，公司认为房地产行业中长期前景依然良好。
（二）、2014年公司经营计划
公司今年将继续推进威尼斯水城、天润城、朝阳山项目、名都汇项目、芜湖项目、宜兴项目、无锡北塘项目、上海天御
国际项目、吉林项目的销售，计划全年签约销售额在2013年基础上有所增长。公司将继续通过广纳贤才，提升管理绩效；进
3
苏宁环球股份有限公司 2013 年度报告摘要
一步加强质量管理，提升公司品牌美誉度；加强内控规范，提高公司规范化运作水平来力保完成2014年经营发展目标。公司
近几年未在三、四线城市新增土地储备，降低了财务杠杆，积累了一定的发展资金，为公司的中长期发展和战略转型奠定了
坚实的基础。
1、公司积极进行组织架构优化调整，实行管控分离，董事会下达任务执行更加通畅，同时加强了对管理人员的监管力
度，制定完善了各类管理制度。
2、加强对工程质量和进度的管控力度，筛选优秀的单位进入供应商管理库。建立健全激励、奖惩制度，对工程进度按
月考核跟进，及时发现问题，解决问题。
3、销售是核心，品牌美誉度是关键，面对今年的房地产市场形势，公司将通过加大营销力度，采取多种营销手段，力
争销售额同比2013年有所增长。
4、广纳贤才，公司目前的人力资源管理中心下辖招聘培训岗、招聘管理岗、绩效管理岗、薪酬管理岗、员工发展岗等
职位，今年将加大优秀人才的引进力度，建立中高层日常跟踪考评机制，健全优化考核机制，加强企业文化建设，形成企业
人力资源优势，为公司持续发展提供有力的人才保证
5、积极寻求资本市场上的收购兼并和投资机会，充分利用各种资源，积极壮大自身实力和拓展新的战略转型方向。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
2013年1月4日，无锡苏宁环球房地产开发有限公司经无锡市工商行政管理局批准并进行注销；
2013年11月13日，南京硅谷房地产开发有限公司经南京市工商行政管理局批准并进行注销。
苏宁环球股份有限公司
董事长：张桂平
2014年4月24日
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