证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2015-036
苏宁环球股份有限公司
关于 2014 年年度报告补充披露公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
我公司于 2015 年 4 月 22 日披露了《2014 年年度报告》，现根据
深圳证券交易所公司部年报问询函【2015】第 170 号《关于对苏宁
环球股份有限公司的年报问询函》的要求，对 2014 年年度报告补充
披露如下：
一、2014 年年度报告第六节---三、股东和实际控制人情况---2、
公司控股股东情况---“经营成果、财务状况、现金流等”更新为：
公司控股股东苏宁环球集团 2014 年度合并资产总额
25,087,890,163.92 元，净资产 5,331,053,634.65 元；营业收入
6,390,561,083.15 元，利润总额 1,087,954,710.27 元，净利润
649,145,489.54 元；经营活动产生的现金流量净额 924,009,598.44 元，
投资活动产生的现金流量净额-878,198,409.38 元，筹资活动产生的现
金流量净额-531,400,324.78 元。
注：上述数据业经 2015 年 6 月 8 日立信会计师事务所（特殊普
通合伙）审计。
二、存货（2014 年年度报告第十一节---七、合并财务报表项目
注释---10、存货）更新为：
1
（1）明细情况
期末余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 3,680,983.33 3,680,983.33
开发成本 10,607,919,738.34 27,257,019.92 10,580,662,718.42
开发产品 3,275,225,522.52 25,573,754.33 3,249,651,768.19
拟开发土地 4,152,606,024.72 4,152,606,024.72
库存商品 552,683.71 552,683.71
合计 18,039,984,952.62 52,830,774.25 17,987,154,178.37
（续）
期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 4,037,041.58 4,037,041.58
开发成本 10,938,251,613.54 25,731,061.06 10,912,520,552.48
开发产品 2,309,254,064.82 282,940.93 2,308,971,123.89
拟开发土地 3,798,507,465.23 12,315,095.26 3,786,192,369.97
库存商品 1,147,599.68 1,147,599.68
合计 17,051,197,784.85 38,329,097.25 17,012,868,687.60
（2）开发成本情况如下：
开工 预计全部
项目 预计总投资 期初余额 期末余额
时间 竣工时间
润富花园三期 2005 2015 5,985 万元 1,564,565.40 1,564,565.40
天润城八街区 2007 2015 39,603 万元 46,544,773.04 15,275,049.37
天润城九街区 2007 2012
89,164 万元
天润城十街区 2007 2014 14,435,099.51
天润城十一街区 2008 2015 39,304 万元 54,627,703.39 20,690,373.78
天润城十二街区 2008 2015 86,732 万元 288,041,908.13 296,213,435.21
天润城十四街区 2009 2015 87,120 万元 83,171,320.63 83,171,320.63
天润城十六街区（中） 2013 2015 107,376 万元 237,128,062.03 671,080,480.99
天润城十六街区（北） 2013 2016 169,000 万元 49,992,142.68 432,428,637.48
万润嘉园 2012 2015 25,615 万元 226,096,113.94 318,755,092.29
天华代建市政道路 115,195,899.62 118,705,230.42
公共配电成本 13,136,858.63 9,178,214.51
天华硅谷一区 2008 2015 28,262 万元 95,914,123.45 95,537,699.80
2
开工 预计全部
项目 预计总投资 期初余额 期末余额
时间 竣工时间
天华硅谷二区 2008 2015 19,796 万元 18,631,042.76 18,847,676.90
天华硅谷三区 2009 21,942 万元 100,478,029.96 100,478,029.96
天华西路 27,628,970.13 27,628,970.13
吉林一期三街区 2012 2017 30,860 万元 71,664,438.29 72,558,584.62
吉林一期四街区 2010 2015 40,353 万元 189,306,057.03 243,140,825.75
吉林二期 100,000.00 100,000.00
沿江高层二期 2011 2015 47,050 万元 335,609,611.87 320,315,922.83
威尼斯水城十一街区 2012 2015 70,000 万元 396,843,035.91
威尼斯水城十二街区 2013 2016 98,000 万元 232,636,788.37
威尼斯水城十三街区 2013 2015 54,200 万元 74,805,914.14 177,515,648.50
水城十八街区 2014 2017 8,013,668.22
水城十六街区 2014 2016 99,000 万元 20,277,778.11
威尼斯水城四期 21,831,045.51 11,685,911.74
浦东大厦 2007 2015 27,400 万元 121,502,658.17 147,394,646.08
滨江大道 95,563,191.46 124,512,737.86
码头工程 2007 2015 9,144,952.63 9,465,952.63
天华绿谷 A 地块 2007 2015 9,000 万元 50,977,803.28 4,087,039.86
苏宁天御国际广场 2010 2015 250,000 万元 1,753,235,760.11 1,054,526,279.52
苏宁环球城市之光一期 2011 2015 1,135,828,774.82 633,964,679.78
苏宁环球城市之光二期 2011 2015 908,000 万元 1,014,020,500.52 759,852,200.84
苏宁环球城市之光三期 2011 2015 1,189,893,735.88 1,352,768,432.18
苏宁天氿御城一期 2011 2015 473,554,085.83 123,623,633.38
600,724 万元
苏宁天氿御城三期 2012 2015 1,423,953,188.34 1,668,316,771.78
苏宁天御广场 2013 2015 130,671 万 703,978,981.65 881,160,534.38
朝阳山项目 2012 2017 123,200 万元 478,120,203.74 525,189,905.12
合计 10,912,520,552.48 10,580,662,718.42
天华代建市政道路系公司之子公司天华百润代建的市政配套工程，根据南京市浦口区人民政府浦政发
[2005]77 号批复，建设费用由天华百润先行垫付，待工程竣工时，经审计后在公司市政配套建设费及其他
款项中抵扣。
滨江大道是公司之子公司浦东房地产代建市政配套工程，根据南京市浦口区人民政府浦政发[2005]77 号
批复，建设费用由浦东房地产先行垫付，待工程竣工时，经审计后在公司市政配套建设费及其他款项中抵扣。
（3）开发产品
竣工
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
时间
3
竣工
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
时间
天润城一街区 2006 8,343,315.71 1,111,403.39 1,111,403.39 8,343,315.71
天润城二街区 2006 11,573,472.52 515,116.50 515,116.50 11,573,472.52
天润城三街区 2008 55,120,711.03 3,587.76 3,587.76 55,120,711.03
天润城四街区 2008 25,762,010.20 466,105.32 1,149,917.97 25,078,197.55
天润城五街区 2009 22,698,947.57 7,662,852.69 4,707,403.20 25,654,397.06
天润城六街区 2007 25,765,328.17 4,853,597.95 4,831,408.22 25,787,517.90
天润城七街区 2011 36,544,321.71 177,281.74 36,367,039.97
润富花园 2008 24,626,044.28 2,560,226.25 2,323,402.75 24,862,867.78
天润城八街区 2009 10,471,572.19 37,214,395.39 5,641,012.01 42,044,955.57
天润城九街区 2009 3,818,696.16 477,048.49 470,556.53 3,825,188.12
天润城十街区 2009 26,066,678.12 26,896,627.91 11,600,617.17 41,362,688.86
天润城十一街区 2011 38,600,538.74 43,205,671.00 25,187,124.96 56,619,084.78
天润城十三街区 2011 29,909,711.04 2,230,533.12 4,243,569.91 27,896,674.25
天润城十二街区 2012 47,376,284.87 4,010,003.39 20,766,419.34 30,619,868.92
天润城十四街区 2012 52,317,609.28 10,466,016.83 17,256,139.24 45,527,486.87
天润城十六街区（中） 2014 381,812,705.99 377,080,639.52 4,732,066.47
威尼斯水城一期 A 区 2007 44,724,908.20 1,106,378.33 45,831,286.53
威尼斯水城一期 C 区 2007 2,032,106.47 6,899.65 6,699.63 2,032,306.49
威尼斯水城一期 G 区 2007 848,106.20 125,601.65 125,057.62 848,650.23
威尼斯水城一期 D 区 2007 18,176,563.68 18,176,563.68
威尼斯水城一期 F 区 2007 14,564,052.69 362,932.05 335,388.54 14,591,596.20
威尼斯水城第四街区 2008 10,395,084.13 290,921.90 1,112,194.18 9,573,811.85
威尼斯水城第五街区 2008 23,400,787.27 2,683,720.37 4,608,015.33 21,476,492.31
威尼斯水城第六街区 2009 51,859,786.12 3,908,534.16 5,659,148.66 50,109,171.62
威尼斯水城第七街区 2009 67,266,165.61 3,763,048.07 4,846,166.95 66,183,046.73
威尼斯水城第八街区 2009 30,058,274.75 526,280.41 1,952,201.38 28,632,353.78
浦东花园 2005 9,081,084.71 27,731.16 27,731.16 9,081,084.71
威尼斯水城第九街区 2011 47,926,241.35 750,983.76 254,428.89 48,422,796.22
威尼斯水城第十街区 2011 35,208,527.74 2,306,289.35 32,902,238.39
沿江高层 2011 8,709,267.83 1,519,112.53 6,491,471.52 3,736,908.84
水城十五街区 2013 108,137,199.34 27,452,685.05 80,684,514.29
水城十四街区 2013 130,198,353.51 39,411,771.63 90,786,581.88
威尼斯水城第十一街区 2014 863,237,622.66 736,249,236.98 126,988,385.68
沿江高层二期 2013 23,582,209.36 13,047,522.82 21,267,217.86 15,362,514.32
4
竣工
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
时间
天华硅谷庄园一街区 2011 7,312,426.98 10,602,214.33 10,715,969.83 7,198,671.48
天华硅谷庄园二街区 2011 6,990,365.32 6,078,671.09 5,990,853.99 7,078,182.42
吉林天润城一街区 2011 16,043,664.00 2,104,655.72 13,939,008.28
吉林天润城二街区 2011 106,661,130.24 1,074,706.19 11,207,398.28 96,528,438.15
天华绿谷 2011 18,549,625.17 66,141,392.54 66,012,911.75 18,678,105.96
名都花园 2012 100,187,502.13 544,258.40 26,403,983.75 74,327,776.78
璞邸花园 2012 1,129,478.30 104,392.64 470,057.21 763,813.73
天氿御城 2013 963,170,051.58 386,026,739.00 515,794,388.23 833,402,402.35
城市之光 2013 43,762,919.62 965,999,847.25 920,207,927.32 89,554,839.55
天御国际广场 2015 1,386,561,483.14 409,216,790.76 977,344,692.38
合计 2,308,971,123.89 4,237,976,886.08 3,297,296,241.78 3,249,651,768.19
（4）拟开发土地成本
项目 预计开工时间 期末余额 期初余额
天润城 2015 年 262,069,374.59 505,770,497.95
威尼斯水城 2015 年 702,837,415.23 767,058,616.33
科学公园项目 2015 年 825,916,601.58 766,949,686.84
城市之光项目 2016 年 603,178,480.85 555,840,881.87
天氿御城 2016 年 228,879,327.62 228,879,327.62
朝阳山项目 2016 年 191,529,353.71 191,529,353.71
云南苏宁项目 2015 年 1,338,195,471.14 770,164,005.65
合计 4,152,606,024.72 3,786,192,369.97
（5）存货跌价准备
本年减少
项目 期初余额 本年增加 期末余额
转回 转销
城市之光项目 38,329,097.25 10,559,959.29 27,769,137.96
天氿御城 25,061,636.29 25,061,636.29
合计 38,329,097.25 25,061,636.29 10,559,959.29 52,830,774.25
2014 年 12 月 31 日，由于部分项目结转收入，将 2013 年确认存货跌价准备转出 10,559,959.29 元。
（6）存货跌价准备计提
项目 计提依据 本年转回原因 本年转回金额占该项存货期末余额的比例
5
账面金额低于预计可收回
房地产开发成本 — —
金额
（7）存货抵押情况
①截至 2014 年 12 月 31 日，公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司以其自有的土地使用权
98,181,241.70 元及开发项目北外滩水城第三街区 02 幢及北外滩水城十三街区在建工程 313,517,305.91 元作
为抵押担保，取得 143,030.00 万元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额 55,700.00 万元）。以土地
使用权 10,807,371.12 元作为抵押，为公司之子公司南京华浦高科建材有限公司 13,600.00 万元短期借款提
供抵押担保；以土地使用权 62,469,366.96 元作为抵押，为公司之子公司南京天华百润投资发展有限责任公
司 67,960.00 万元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额 41,960.00 万元）提供抵押担保；以土地使
用权 18,685,168.32 元作为抵押，为公司之子公司南京鼎坤房地产开发有限公司 20,000 万元长期借款提供抵
押担保。
②截至 2014 年 12 月 31 日，公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司以其自有的土地使用权 100,219.00
万元及所开发项目“苏宁天御国际广场”在建工程 203,187,097.00 元作为抵押担保，取得 36,138.00 万元一
年内到期的长期借款。
③截至 2014 年 12 月 31 日，公司之子公司宜兴苏宁环球房地产开发有限公司以其自有的土地使用权
746,262,999.33 元及所开发项目“苏宁天氿御城”在建工程 1,129,745,042.48 元作为抵押担保，取得 51,884.00
万元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额 39,133.00 万元）。
④截至 2014 年 12 月 31 日，公司之子公司南京天华百润投资发展有限公司以其开发项目天润城十六街
区 26#、27#、29#在建工程 83,749,091.65 元为抵押担保，取得 3,960.00 万元一年内到期的长期借款。
⑤截至 2014 年 12 月 31 日，公司之子公司无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司以其自有的土地使用
权 551,050,000.00 元作为抵押担保，取得 39,600.00 万元一年内到期的长期借款。
⑥截至 2014 年 12 月 31 日，公司之子公司芜湖苏宁环球房地产开发有限公司以其自有的土地使用权
484,427,372.50 元作为抵押担保，取得 20,950.00 万元长期借款。
⑦截至 2014 年 12 月 31 日，公司之子公司上海科学公园发展有限公司以其自有的土地使用权
642,045,537.21 元为担保，取得 40,000.00 万元的短期借款。
三、预收款项（2014 年年度报告第十一节---七、合并财务报表
项目注释---36、预收款项）更新为：
（1）预收款项列示
项目 期末余额 期初余额
预收售楼款 6,944,431,167.29 7,014,707,785.51
预收其他款 5,316,070.92 3,320,509.11
合计 6,949,747,238.21 7,018,028,294.62
6
（2）预收账款主要为预收的房屋预售款，预收账款中预收房款明细如下：
预计（实际）
项目名称 期末余额 期初余额 预售情况
竣工时间
天润城四街区 3,300,000.00 291,947.00 2009 85.53%
天润城五街区 258,856.00 2006 99.40%
天润城十街区住宅 1,051,592.00 2009 100.00%
天润城十街区商铺 535,512.50 2009 65.00%
天润城七街区商铺 15,995,707.70 2008 68.00%
天润城八街区商铺 682,660.20 2010 100.00%
天润城十一街区商铺 4,420,038.40 2011 99.00%
天润城十二街区商铺 1,889,998.30 21,303,412.90 2012 75.00%
天润城十二街区住宅 644,544.70 2012 100.00%
天润城十三街区商铺 2,737,021.70 2011 96.00%
天润城十四街区商铺 19,869,338.10 2012 21.00%
天润城十六街（中）区住宅 1,048,370,368.50 1,697,486,197.80 2015 99.20%
天润城十六街（北）区住宅 653,789,814.10 2016 70.00%
天润城十六街（中）区商铺 24,523,302.60 2015 17.00%
万润嘉园 169,180,442.22 150,751,332.11 2015 97.00%
浦东花园车位 70,000.00 70,000.00 2005 45.93%
威尼斯水城二期第六街区 50,000.00 2009 100.00%
威尼斯水城二期第七街区 1,695,703.80 3,176,702.40 2009 99.94%
威尼斯水城二期第八街区 1,831,431.00 2009 99.99%
威尼斯水城沿江高层一期 313,111.00 4,206,296.00 2013 96.70%
威尼斯水城三期第九街区 300,000.00 2010 100.00%
威尼斯水城三期第十街区 2,413,972.20 2011 99.94%
威尼斯水城沿江高层二期 202,619,554.30 108,342,930.20 2015 91.84%
威尼斯水城第十三街区 1,274,997,202.30 318,416,900.80 2015 94.94%
威尼斯水城第十二街区 642,515,328.70 2016 51.09%
威尼斯水城第十一街区 3,412,322.80 1,331,358,556.60 2015 92.60%
浦东大厦 454,213,989.60 207,266,459.30 2015 98.93%
威尼斯水城第十四街区 1,771,964.20 19,447,143.00 2013 99.03%
威尼斯水城第十五街区 357,952.60 14,995,669.00 2013 99.82%
天华硅谷一街区 706,721.00 2012 99.00%
吉林天润城一街区 40,000.00 1,774,367.00 2010 95.00%
吉林天润城二街区 1,777,946.00 5,255,341.00 2010 96.00%
7
预计（实际）
项目名称 期末余额 期初余额 预售情况
竣工时间
吉林天润城四街区 124,165,763.00 37,926,984.00 2015 50.00%
天华绿谷 A 地块 122,052,017.30 2014 94.05%
璞邸花园 20,000.00 20,000.00 2012 99.79%
苏宁天御国际广场 600,000.00 378,057,250.00 2014 17.75%
城市之光一期 122,351,287.00 497,402,407.00 2013 91.00%
城市之光二期 4,433,848.00 336,556,144.00 2014 98.34%
城市之光三期 724,712,398.00 455,800,214.00 2015 68.73%
天氿御城一期一区 16,312,650.00 34,464,238.00 2013 40.80%
天氿御城一期二区 2,357,245.00 389,738,857.00 2014 92.88%
天氿御城一期三区 200,000.00 41,134,525.00 2013 99.30%
天氿御城一期五区 17,299,967.00 2013 99.79%
天氿御城一期六区 874,237,855.00 585,444,373.00 2015 75.92%
天氿御城一期七区 65,793,054.00 47,919,943.00 2015 15.20%
名都花园 16,618,333.00 2013 88.00%
苏宁天御广场 495,527,518.00 124,453,513.00 2015 45.42%
朝阳山一期 23,058,917.87 2015 3.17%
合计 6,944,431,167.29 7,014,707,785.51
（3）账龄超过 1 年的重要预收款项为预收售楼款。
四、营业收入和营业成本（2014 年年度报告第十一节---七、合
并财务报表项目注释---61、营业收入和营业成本）更新为：
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 5,421,812,412.28 3,378,681,059.39 6,708,227,391.01 4,796,779,366.08
其他业务 34,789,397.61 13,763,453.69 12,337,104.36 3,206,391.56
合计 5,456,601,809.89 3,392,444,513.08 6,720,564,495.37 4,799,985,757.64
（1）按房地产项目分类明细
本期发生额 上期发生额
项目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
威尼斯水城 1,874,187,091.00 818,902,564.15 3,898,997,997.30 1,863,770,783.75
天润城 1,219,159,794.20 468,837,750.26 105,868,811.10 193,453,431.32
8
城市之光 783,615,471.00 909,418,790.92 487,790,844.00 519,355,544.53
天氿御城 547,385,541.00 515,794,388.23 1,606,113,994.22 1,722,118,121.92
名都花园 48,223,675.00 26,403,983.75 262,212,132.00 180,800,398.47
璞邸 1,287,450.00 470,057.21 6,361,030.00 5,148,863.57
天御国际广场 643,743,783.29 409,216,790.76
吉林天润城 19,462,452.00 13,291,254.81 35,088,342.00 23,470,387.19
硅谷 1,406,721.10 16,706,823.82 17,088,588.91 27,475,828.89
绿谷 128,384,109.60 66,003,996.20 8,186,696.30 30,679,159.31
合计 5,266,856,088.19 3,245,046,400.11 6,427,708,435.83 4,566,272,518.95
五、报告分部的财务信息【2014 年年度报告第十一节---十六、
其他重要事项---6、分部信息---（2）报告分部的财务信息】更新为：
项目 房地产业务分部 其他业务分部 分部间抵消 合计
主营业务收入 5,278,670,818.72 186,102,476.25 8,171,485.08 5,456,601,809.89
主营业务成本 3,264,508,093.49 141,785,991.96 13,849,572.37 3,392,444,513.08
①按行业
行业 营业收入 营业利润 资产总额
房地产业务 5,266,856,088.19 2,246,449,690.43 40,321,653,368.48
混凝土业务 129,314,780.42 -29,047,993.59 1,076,576,240.87
酒店 29,823,528.75 -648,993.13 251,682,271.25
其他 38,778,897.61 4,037,440.02 134,408,580.18
抵消 8,171,485.08 1,010,295,236.58 20,408,152,679.57
合计 5,456,601,809.89 1,210,494,907.15 21,376,167,781.21
②按地区
地区 营业收入 营业利润 资产总额
南京 3,470,014,967.69 2,304,302,963.19 27,808,594,345.01
芜湖 783,643,551.00 -186,349,050.03 3,874,068,538.82
宜兴 547,455,541.00 -39,809,220.79 3,016,652,051.36
上海 643,743,783.29 152,078,453.62 3,764,836,656.17
吉林 19,915,451.99 194,703.85 492,104,336.16
无锡 -8,287,664.26 1,392,988,238.30
云南 -1,007,933.26 1,338,786,498.27
9
广州 1,033,212.87
北京 -1,365,321.46 96,289,796.69
抵消 8,171,485.08 1,010,295,236.58 20,408,152,679.57
合计 5,456,601,809.89 1,210,494,907.15 21,376,167,781.21
六、资产负债表日存在的重要或有事项【2014 年年度报告第十
一节---十四、承诺及或有事项---2、或有事项---（1）资产负债表日存
在的重要或有事项】更新为：
公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司、南京天华百润投资
发展有限责任公司、无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司、上海苏
宁环球实业有限公司、吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地
产开发有限公司、宜兴苏宁环球房地产开发有限公司就自身开发的商
品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截
至2014年12月31日累计按揭贷款余额为人民币4,200,647,000.00元。此
为阶段性担保，办理按揭的客户均是以房产进行抵押的，在客户办理
完房产证后我司担保责任即解除，由于公司目前各项目均处于正常开
发中，所以公司在此项上不存在风险。
特此公告
苏宁环球股份有限公司董事会
2015年6月20日
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