苏宁环球股份有限公司
2015 年年度报告
2016 年 03 月
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人张桂平、主管会计工作负责人何庆生及会计机构负责人(会计主
管人员)何庆生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,034,636,384 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积
金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 6
第三节 公司业务概要 ...................................................................................................................... 10
第四节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 12
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 34
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 46
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 55
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 56
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 62
第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 68
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 165
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释义
释义项 指 释义内容
本公司/上市公司/公司 指 苏宁环球股份有限公司
苏宁集团 指 苏宁环球集团有限公司
天华百润 指 南京天华百润投资发展有限责任公司
华浦高科 指 南京华浦高科建材有限公司
乾阳地产 指 江苏乾阳房地产开发有限公司
硅谷地产 指 南京硅谷房地产开发有限公司
绿尔得天 指 南京绿尔得天房地产开发有限公司
浦东公司 指 南京浦东房地产开发有限公司
南京鼎坤 指 南京鼎坤房地产开发有限公司
南京鼎基 指 南京鼎基房地产开发有限公司
环球乾阳 指 南京环球乾阳房地产开发有限公司
吉林苏宁 指 吉林市苏宁环球有限公司
北京苏宁 指 北京苏宁环球有限公司
无锡苏宁 指 无锡苏宁环球房地产开发有限公司
无锡北塘 指 无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司
宜兴苏宁 指 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司
科学公园 指 上海科学公园发展有限公司
上海公司 指 上海苏宁环球实业有限公司
芜湖苏宁 指 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司
苏宁文化 指 苏宁文化产业有限公司
云南苏宁 指 云南苏宁环球有限公司
威尼斯酒店 指 南京威尼斯酒店有限公司
天润广场 指 南京苏宁环球天润广场有限公司
环球游艇 指 南京环球游艇俱乐部有限公司
苏宁资本 指 苏宁资本有限公司
苏浦建设 指 南京苏浦建设有限公司
环球影视 指 苏宁环球影业投资有限公司
苏宁环球传媒 指 苏宁环球传媒有限公司
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苏宁环球教育 指 苏宁环球教育投资发展有限公司
苏宁环球金融 指 苏宁环球（上海）金融信息服务有限公司
苏宁环球健康 指 苏宁环球健康投资发展有限公司
红漫科技 指 上海红漫科技有限公司
REDROVER 指 韩国株式会社 REDROVER
FNC 指 韩国 FNC Entertainment Co.,Ltd
ID 指 韩国 ID 健康产业集团
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
元 指 人民币元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 苏宁环球 股票代码 000718
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 苏宁环球股份有限公司
公司的中文简称 苏宁环球
公司的外文名称（如有） Suning Universal Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）Suning Universal
公司的法定代表人 张桂平
注册地址 吉林省吉林经济技术开发区九站街 718 号
注册地址的邮政编码 132101
江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼，上海市普陀区丹巴路 99 号苏宁国际天御广场 A2 座
办公地址
7层
办公地址的邮政编码 210024（南京），200062（上海）
公司网址 www.suning-universal.com
电子信箱 suning@suning.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘登华 梁永振
联系地址 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼
电话 025-83247946 025-83247946
传真 025-83247136 025-83247136
电子信箱 suning@suning.com.cn suning@suning.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 苏宁环球股份有限公司证券部
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四、注册变更情况
组织机构代码 9122000024482910C（统一社会信用代码）
公司上市初主营业务范围为：机制纸、纸板、胶带、纸制品制造、纸浆等的生产
公司上市以来主营业务的变化情况（如
和销售。2005 年 12 月 13 日，经苏宁集团重组后，公司发布《吉林纸业股份有限
有）
公司关于完成工商变更的公告》，公司主营业务变更为：房地产开发。
2005 年 12 月，公司完成重大资产重组，公司控股股东由吉林市国有资产经营有
历次控股股东的变更情况（如有）
限责任公司变更为苏宁环球集团。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中喜会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 北京市崇文门外大街 11 号新成文化大厦 A 座 11 层
签字会计师姓名 祁卫红、邓海伏
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
在 2015 年发行股票上市当年
南京市江东中路 228 号华泰证 的剩余时间及以后一个完整
华泰联合证券有限责任公司 黄飞、卞建光
券一号楼 4 层 会计年度内对发行人进行持
续督导。
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 7,375,183,843.93 5,456,601,809.89 35.16% 6,720,564,495.37
归属于上市公司股东的净利润（元） 900,161,982.26 762,510,748.04 18.05% 487,222,758.31
归属于上市公司股东的扣除非经常
904,474,673.99 770,777,682.11 17.35% 486,903,732.36
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 3,151,748,815.29 802,468,268.58 292.76% 2,374,061,204.19
基本每股收益（元/股） 0.339 0.287 18.12% 0.183
稀释每股收益（元/股） 0.339 0.287 18.12% 0.183
加权平均净资产收益率 16.91% 16.23% 0.68% 10.45%
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2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
总资产（元） 24,783,722,067.35 21,376,167,781.21 15.94% 20,696,857,295.79
归属于上市公司股东的净资产（元） 9,106,870,362.43 4,874,568,759.54 86.82% 4,316,377,267.60
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 382,610,272.32 3,381,280,210.26 1,469,652,919.17 2,141,640,442.18
归属于上市公司股东的净利润 18,927,424.35 301,318,358.04 440,356,553.08 139,559,646.79
归属于上市公司股东的扣除非经
18,920,200.07 302,796,146.36 442,201,180.09 140,557,147.47
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 186,971,708.26 363,584,856.41 1,144,594,195.59 1,456,598,055.03
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -6,693,002.55 -1,181,792.79 -101,491.58
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -63,818.30
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,819,129.58 -8,648,088.92 1,292,169.23
减：所得税影响额 -23,846.74 -1,626,631.83 1,048,187.29
少数股东权益影响额（税后） -5,175,593.66 -134.11 -176,535.59
合计 -4,312,691.73 -8,266,934.07 319,025.95 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发，目前主要在售项目为上海天御国际广场、南京天润城、威尼斯水城、紫金朝阳府、吉林
绿谷庄园等地产项目。
报告期内,公司与英皇影业等多家著名影视公司深度合作，投资出品首部电影《破风》，培养了团队，积累了经验，取
得了良好的社会反响；电视剧首作《天下粮田》在横店开机，将再度演绎荧幕经典；并购韩国唯一动漫上市公司REDROVER
并在大陆设立合资动漫公司红漫科技,在动漫影视、4D场馆、VR游戏等诸多领域获得长足进展；战略投资韩国著名娱乐上市
公司FNC并确定在大陆设立合资娱乐公司，共同拓展国内千亿级演艺市场。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
同比去年同期增加 4.56 亿元，系本期投资联营企业 FNC 和南京聚合创意新兴产业
股权资产
投资基金（有限合伙）所致
固定资产 无重大变化
同比去年同期增加 1208 万元，系公司收购 REDROVER，其报表并入公司合并范围
无形资产
所致
在建工程 无重大变化
同比去年同期增加 36.2 亿元，系公司 2015 年非公开发行股票募集资金净额 37.4 亿
货币资金
元所致
2、主要境外资产情况
√ 适用 □ 不适用
境外资产占 是否存在
资产的具体 保障资产安全性的
形成原因 资产规模 所在地 运营模式 收益状况 公司净资产 重大减值
内容 控制措施
的比重 风险
1、完成对其董事会
在董事会领 的改组，我方掌握了
REDROVER 收购股权 647,250,798.67 韩国 导下，独立运 对董事会的控制权； 暂亏 5.75% 否
行，自负盈亏 2、其财务总监由我
方委派。
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三、核心竞争力分析
1.战略规划能力。2015年是公司战略转型至关重要的一年，公司在转型的道路上意志坚定、信心十足、目标明确。基于
原有地产主业的优势及资源，并考虑产业之间的协同效应，公司确定了大文体、大健康、大金融的转型目标，体现出公司具
备较高的战略决策能力、中长期发展规划能力和建立核心业务能力。
2.资源整合能力。2015年，公司通过控股、参股等一系列资产整合，以及强强战略合作等方式，强势介入文化、健康、
金融等产业，充分体现出公司发挥自身优势，整合利用市场资源的能力。在内部管理上，优化管理资源，提升管理效率，通
过员工持股计划等手段，提升员工积极性和创造性，充分挖掘内部资源。
3.品牌打造能力。公司的房地产项目形象好，在广大消费者心中美誉度很高。天润城、威尼斯水城成为江北超级大盘，
位居江北核心区，区位优势明显，交通条件便利。公司开展了一系列品牌推广活动，在广大消费者心中建立了良好的品牌形
象。
综上所述，公司在立足于房地产开发基础上，针对未来制订了“三大板块”战略规划，发展方向清晰明确，转型发展正在
紧密筹划、积极推进。房地产开发主营业务的快速增长对公司调整经营结构、转型升级发展奠定了坚实基础，增添了发展后
劲。转型发展为公司突破增长瓶颈、实现后续长期稳定增长创造了条件。相信经过未来几年的努力，公司将在目前基础上，
迎来跨越式发展，公司未来将呈现出波澜壮阔的伟大前景。
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第四节 管理层讨论与分析
一、概述
报告期内，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营
业税免征期，构建宽松的市场环境。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性
需求获积极支持，整体需求提升。
随着南京江北新区获批成为国家级经济开发区，地铁3号线通车运营等利好消息的不断释放，公司江北项目“天润城”
和“威尼斯水城”紧邻3号线过江后的前两站，交通便利，销售形势喜人。公司运营整体呈现稳中向好、稳中趋优的良好态势。
报告期内，在中国股市市场环境巨幅振荡的情况下，公司圆满完成非公开发行工作，共募集资金净额37亿余元。本次
发行优化了公司资产及业务结构，降低资产负债率水平，提高抗风险能力，提升盈利水平，从而进一步增强公司的核心竞
争能力。
2015年新年伊始，公司确定了大文体、大健康、大金融的转型目标，自此公司转型工作正式拉开帷幕。2015年是公司
战略转型至关重要的一年，也是公司战略转型卓有成效、奋进向上的一年。
报告期内,公司与英皇影业等多家著名影视公司深度合作，投资出品首部电影《破风》，培养了团队，积累了经验，取
得了良好的社会反响；电视剧首作《天下粮田》在横店开机，将再度演绎荧幕经典；并购韩国唯一动漫上市公司REDROVER
并在大陆设立合资动漫公司红漫科技，在动漫影视、4D场馆、VR游戏等诸多领域获得长足进展；战略投资韩国著名娱乐
上市公司FNC并确定在大陆设立合资娱乐公司，共同拓展国内千亿级演艺市场。
大健康、大金融产业也在迅速推进，多个项目已进入实质性谈判阶段。目前，公司已与韩国ID健康产业集团等签署了
《框架协议》，双方计划在中国大陆成立合资公司，实现了公司大健康产业转型工作实质性突破。
报告期内，公司进行了管控架构调整，组建文体产业集团、健康产业集团、金融产业集团，并围绕三大产业成立对应
的专业公司，组建专业的管理团队，匹配相应的管控模式和激励机制等。随着苏宁环球新产业运营总部正式落户至上海苏
宁天御国际广场，苏宁环球双总部模式正式确立，进一步为转型注入地缘优势的力量。
报告期内，各项转型工作有条不紊的开展，大文体、大健康产业项目的生根开花，体现出公司在转型道路上的坚定信
心和阶段性成果。未来公司将继续深入发展，充分发挥公司自有土地、建筑物、线下客户、现金流等资源优势，凭借公司
大力支持及管理团队高效执行力，积极拓展转型项目，使转型工作在2016年锦上添花。
二、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业收入73.75亿元，同比增加35.16%；实现利润总额13.41亿元，同比增加11.67%；实现净利润8.82
亿元，同比增加15.70%；归属于母公司所有者的净利润9.00亿元，同比增加18.05%。截止2015年12月31日，资产总额247.84
亿元，同比增加15.94%；归属于母公司所有者权益91.07亿元，同比增加86.82%。
公司管理层在公司董事会的领导和全体员工的共同努力下，认真分析市场变化，不断提高对政策和市场的应变能力，适
时主动的调整营销策略，严格控制成本，加强产品品质管理，提高公司品牌美誉度。报告期内，公司实现签约销售面积76.23
万平方米，比去年同期增加18.33%；签约销售额71.81亿元，比去年同期增加29.43%。
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2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2015 年 2014 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 7,375,183,843.93 100% 5,456,601,809.89 100% 35.16%
分行业
房地产业 7,133,609,799.09 96.72% 5,266,856,088.19 96.52% 35.44%
建筑业 88,126,028.80 1.19% 125,132,795.34 2.29% -29.57%
酒店业 30,986,759.03 0.42% 29,823,528.75 0.55% 3.90%
文化创意业 78,859,611.56 1.07% 0.00%
其他 43,601,645.45 0.59% 34,789,397.61 0.64% 25.33%
分产品
房地产开发 7,133,609,799.09 96.72% 5,266,856,088.19 96.52% 35.44%
混凝土 88,126,028.80 1.19% 125,132,795.34 2.29% -29.57%
酒店 30,986,759.03 0.42% 29,823,528.75 0.55% 3.90%
影视作品 78,859,611.56 1.07% 0.00%
其他 43,601,645.45 0.59% 34,789,397.61 0.64% 25.33%
分地区
南京 4,298,684,757.96 58.29% 3,462,394,562.60 63.45% 24.15%
吉林 215,834,911.00 2.93% 19,462,452.00 0.36% 1,008.98%
芜湖 938,046,901.00 12.72% 783,615,471.00 14.36% 19.71%
宜兴 1,153,529,342.12 15.64% 547,385,541.00 10.03% 110.73%
上海 94,246,091.29 1.28% 643,743,783.29 11.80% -85.36%
无锡 595,987,419.00 8.08%
国外 78,854,421.56 1.07%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
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单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业 7,133,609,799.09 4,701,470,734.20 34.09% 35.44% 44.88% -4.29%
分产品
房地产开发 7,133,609,799.09 4,701,470,734.20 34.09% 35.44% 44.88% -4.29%
分地区
南京 4,298,684,757.96 1,774,314,394.43 58.72% 24.15% 14.86% 3.34%
芜湖 938,046,901.00 1,070,879,831.31 -14.16% 19.71% 17.75% 1.89%
宜兴 1,153,529,342.12 1,169,780,458.36 -1.41% 110.73% 126.79% -7.18%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2015 年 2014 年 同比增减
销售量 平方米 762,300.33 541,419.99 40.80%
房地产业 生产量 平方米 1,197,883.64 835,586 43.36%
库存量 平方米 1,308,209.53 999,434.92 30.89%
销售量 立方米 302,127.56 402,469.38 -24.93%
建筑材料业 生产量 立方米 302,127.56 402,469.38 -24.93%
库存量 立方米 0 0
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本期房地产竣工数量同比增加较多，即使公司促销大幅增加了销量，库存量仍然大幅增长。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
单位：元
2015 年 2014 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产业 房地产业 4,701,470,734.20 96.52% 3,245,046,400.11 95.66% 44.88%
建筑业 建筑业 75,689,747.45 1.55% 117,051,658.82 3.45% -35.34%
酒店业 酒店业 18,820,042.65 0.39% 16,583,000.46 0.49% 13.49%
文化创意业 文化创意业 60,956,491.44 1.25% 0.00%
其他 其他 14,020,023.64 0.29% 13,763,453.69 0.41% 1.86%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
收购韩国REDROVER公司和新设立12家子公司（详细情况参见第五节“重要事项”第八条）
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 232,762,798.86
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 3.16%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 119,987,670.43 1.63%
2 第二名 40,142,286.00 0.54%
3 第三名 35,548,700.29 0.48%
4 第四名 24,835,460.70 0.34%
5 第五名 12,248,681.44 0.17%
合计 -- 232,762,798.86 3.16%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 719,054,413.43
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 24.68%
公司前 5 名供应商资料
15
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 195,897,358.09 6.72%
2 第二名 190,315,703.23 6.53%
3 第三名 117,000,000.00 4.02%
4 第四名 114,210,923.62 3.92%
5 第五名 101,630,428.49 3.49%
合计 -- 719,054,413.43 24.68%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2015 年 2014 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 173,088,119.36 188,319,238.57 -8.09% 本期同比上期宣传费用减少所致
管理费用 139,167,037.55 128,995,805.01 7.88%
财务费用 107,305,504.54 31,656,397.25 238.97% 因部分开发项目完成，原资本化利息本期开始费用化
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2015 年 2014 年 同比增减
经营活动现金流入小计 6,896,773,192.79 5,366,908,190.58 28.51%
经营活动现金流出小计 3,745,024,377.50 4,564,439,922.00 -17.95%
经营活动产生的现金流量净额 3,151,748,815.29 802,468,268.58 292.76%
投资活动现金流入小计 117,365,980.35 2,558,586.00 4,487.14%
投资活动现金流出小计 733,697,235.55 661,279,457.09 10.95%
投资活动产生的现金流量净额 -616,331,255.20 -658,720,871.09 6.44%
筹资活动现金流入小计 8,137,334,964.17 5,160,200,000.00 57.69%
筹资活动现金流出小计 6,763,060,365.52 5,624,627,327.66 20.24%
筹资活动产生的现金流量净额 1,374,274,598.65 -464,427,327.66 395.91%
现金及现金等价物净增加额 3,917,320,348.15 -320,679,930.17 1,321.57%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
16
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
√ 适用 □ 不适用
经营活动现金流入增加是因为销售收款增加；经营活动现金流出减少是因为部分完工项目尚未完成竣工决算，工程付款下降；
投资活动现金流入增加是韩国公司保本产品到期收回；投资活动现金流出增加是收购REDROVER和参股投资FNC公司所致；
筹资活动现金流入增加是非公开增发新股收到37.4亿；筹资活动现金流出增加是归还银行借款。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因主要是本期公司销售良好，存货减少和部分完工项目尚
未完成竣工决算导致经营性应付项目的增加。
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 -17,430,693.63 -1.30% 主要是股权投资差额摊销 否
公允价值变动损益 0.00%
REDROVER 公司的资产减值损失纳入合并
资产减值 48,204,805.91 3.60% 报表和芜湖、宜兴项目经减值测试计提的存 否
货跌价损失
营业外收入 9,700,693.37 0.72% 主要是罚没收入 否
营业外支出 19,212,825.50 1.43% 处置无形资产净损失和违约赔偿金 否
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2015 年末 2014 年末
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
本期非公开增发股票募集的资金
货币资金 5,232,368,619.17 21.11% 1,607,901,750.69 7.52% 13.59%
约 37.4 亿元
应收账款 437,365,299.41 1.76% 169,525,907.37 0.79% 0.97% 应收售房款增加
存货 16,375,544,289.89 66.07% 17,987,154,178.37 84.15% -18.08% 住宅销售良好，存量房去化加速
上海项目商业和办公楼建成开始
投资性房地产 280,269,791.22 1.13% 217,463,396.16 1.02% 0.11%
出租
本期新增投资联营企业 FNC 和南
长期股权投资 455,818,024.68 1.84% 0.00% 1.84% 京聚合创意新兴产业投资基金
（有限合伙）
17
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
固定资产 165,268,856.46 0.67% 196,837,286.56 0.92% -0.25%
在建工程 1,225,050.00 0.00% 1,326,197.85 0.01% -0.01%
公司资金状况良好，银行借款有
短期借款 1,349,093,457.35 5.44% 1,779,400,000.00 8.32% -2.88%
所下降
长期借款 2,009,450,000.00 8.11% 2,009,060,000.00 9.40% -1.29%
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
五、投资状况
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
4,263,734,371.74 4,159,305,840.62 3%
18
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
被投资 截至资产负
投资 资金 投资 预计 是否 披露日期
公司名 主要业务 投资金额 持股比例 合作方 产品类型 债表日的进 本期投资盈亏 披露索引（如有）
方式 来源 期限 收益 涉诉 （如有）
称 展情况
详见《中国证券报》、
《上海证券报》、《证券
投资，文化传媒， 时报》、《证券日报》及
苏宁资
医疗健康，互联 自有 2015 年 04 巨潮资讯网的《苏宁环
本有限 新设 615,948,300.00 100.00% 无 长期 产业投资 初设 -173.96 否
网，教育，商业， 资金 月 22 日 球股份有限公司关于
公司
不动产，信息 设立香港全资子公司
的公告》（公告编号：
2015-016 号）
详见《中国证券报》、
《上海证券报》、《证券
股权投资，企业 时报》、《证券日报》及
苏宁环
投资咨询、企业 巨潮资讯网的《苏宁环
球股权 自有 2015 年 05
管理咨询，经济 新设 100,000,000.00 100.00% 无 长期 股权投资 初设 0.00 否 球股份有限公司关于
投资有 资金 月 29 日
信息咨询，实业 设立教育、健康、金融
限公司
投资。 等全资子公司的公告》
（公告编号：2015-028
号）
苏宁环 金融信息服务、 详见《中国证券报》、
球(上 资产管理、投资 《上海证券报》、《证券
自有 2015 年 05
海)金 管理、投资咨询、 新设 100,000,000.00 100.00% 无 长期 金融 初设 -358.13 否 时报》、《证券日报》及
资金 月 29 日
融信息 商务信息咨询、 巨潮资讯网的《苏宁环
服务有 企业管理咨询、 球股份有限公司关于
19
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
限公司 市场信息咨询与 设立教育、健康、金融
调查。 等全资子公司的公告》
（公告编号：2015-028
号）
医院投资管理、
投资管理、实业 详见《中国证券报》、
投资、资产管理， 《上海证券报》、《证券
苏宁环 健康咨询，投资 时报》、《证券日报》及
球健康 咨询，企业管理 巨潮资讯网的《苏宁环
自有 2015 年 05
投资发 咨询、销售：一 新设 100,000,000.00 100.00% 无 长期 健康医疗 初设 -358.13 否 球股份有限公司关于
资金 月 29 日
展有限 类医疗器械，生 设立教育、健康、金融
公司 物科技领域内的 等全资子公司的公告》
技术开发、技术 （公告编号：2015-028
转让、技术咨询、 号）
技术服务。
为企业提供管理
服务；受托资产
管理（不含国有
上海苏
资产）；市场营销
宁环球
策划；清洁服务；
无锡商 自有
物业管理、园林 新设 5,000,000.00 100.00% 无 长期 商业管理 经营中 -155,450.17 否
业运营 资金
古建筑工程施工
管理有
（凭有效资质证
限公司
书经营）；装饰装
潢服务（不含资
质）
上海苏
自有
宁艺术 艺术品展览展示 新设 100,000.00 100.00% 无 长期 展示 设立中 0.00 否
资金
馆
20
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
电影发行，经营
演出及经纪业
务，广告设计、
制作、动漫设计、
苏宁环 软件，软件开发，
球传媒 创意服务、投资 自有
新设 50,000,000.00 100.00% 无 长期 影视投资 经营中 -7,336,920.64 否
有限公 管理、展览展示 资金
司 服务、从事货物
及技术的进出口
业务，商务信息
咨询，企业管理
咨询。
许可经营项目：
制作、复制、发
行：专题、专栏、
综艺、动画片、
详见《中国证券报》、
广播剧、电视剧、
《上海证券报》、《证券
国产影片发行，
时报》、《证券日报》及
摄制电影。一般
巨潮资讯网的《苏宁环
苏宁环 经营项目：经营
南京艺术 球股份有限公司苏宁
球影业 演出及经纪业 自有 2015 年 01
新设 35,000,000.00 70.00% 学院艺术 长期 影视投资 初设 -1,893,043.68 否 文化产业有限公司与
投资有 务：影视文化新 资金 月 16 日
设计院 南京艺术学院签署设
限公司 信息咨询服务，
立苏宁环球影业投资
设计、制作、代
有限公司合作协议的
理发布国内外各
公告》（公告编号：
类广告：信息咨
2015-004 号）
询，承办展览展
示，组织文化艺
术交流活动，影
视项目的投资管
21
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
理，技术开发，
技术服务，经营
进出口业务。
实业投资，投资 详见《中国证券报》、
管理，投资咨询， 《上海证券报》、《证券
苏宁环
企业管理咨询、 时报》、《证券日报》及
球教育
计算机软硬件技 自有 2015 年 05 巨潮资讯网的《苏宁环
投资发 新设 100,000,000.00 100.00% 无 长期 教育投资 初设 -358.13 否
术领域内的技术 资金 月 29 日 球股份有限公司教育、
展有限
开发，技术咨询、 健康、金融等全资子公
公司
技术服务、技术 司的公告》（公告编号：
转让 2015-028 号）
文化艺术交流策
划，创意服务，
展览展示服务、
上海普 上海普陀
实业投资、投资
陀文化 文化艺术
管理、投资咨询、 自有 文化交流，
艺术发 新设 33,000,000.00 66.00% 品展销中 长期 初设 -439,995.09 否
商务咨询、知识 资金 创意服务
展有限 心有限公
产权代理、从事
公司 司
货物及技术进出
口，销售工艺品，
电子商务。
文化艺术交流咨
询、策划，展览
南京苏
展示服务，市场
宁环球
调研，工艺品销 自有
文化艺 新设 50,000,000.00 100.00% 无 长期 文化交流 初设 321.89 否
售，金融信息咨 资金
术有限
询、投资管理咨
公司
询、商务信息咨
询，接受金融机
22
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
构委托从事金融
信息技术外包，
实业投资，图文
设计、设计、制
作、代理、发布
国内各类广告、
计算机网络工
程，企业形象策
划
详见《中国证券报》、
《上海证券报》、《证券
全球性剧场用动 时报》、《证券日报》及
韩国株
画片及电视连续 巨潮资讯网的《苏宁环
式会社 自有 2015 年 06
短剧制造业、4D 收购 242,118,110.60 20.02% 长期 动漫 经营中 -22,077,220.65 否 球股份有限公司关于
REDR 资金 月 16 日
电影及特殊录像 全资子公司收购韩国
OVER
馆的建设事业 株式会社 REDROVER
部分股权的公告》（公
告编号：2015-032 号）
从事动漫科技领
域内的技术开 详见《中国证券报》、
发、技术服务、 《上海证券报》、《证券
技术咨询、技术 时报》、《证券日报》及
上海红 转让；动漫产品 巨潮资讯网的《苏宁环
漫科技 的设计、游戏软 自有 REDROV 2015 年 09 球股份有限公司关于
新设 100,000,000.00 100.00% 长期 动漫 初设 0.00 否
有限公 件的开发、设计、 资金 ER 月 21 日 全资子公司与韩国株
司 制作、电脑图文 式会社 REDROVER 共
制作、开发、制 同投资设立合资公司
作计算机软件 的公告》（公告编号：
（音像制品、电 2015-059 号）
子出版物），销售
23
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
自产产品，并提
供相关的技术服
务：影院设备批
发、进出口、佣
金代理，提供相
应的咨询及配套
服务：投资咨询、
文化交流活动策
划、会展会务服
务。
详见《中国证券报》、
《上海证券报》、《证券
时报》、《证券日报》及
FNC 演唱会，音源/唱
HAN 巨潮资讯网的《苏宁环
Entertai 片，电视剧等片 自有 2015 年 11
收购 308,500,574.02 22.00% SEONG 长期 演唱会 经营中 12,496,962.67 否 球股份有限公司关于
nment 源制作及经纪人 资金 月 25 日
HO 全资子公司收购韩国
Co.,Ltd 事业
FNC Entertainment 部
分股权的公告》（公告
编号：2015-066 号）
合计 -- -- 1,839,666,984.62 -- -- -- -- -- -- 0.00 -19,406,594.02 -- -- --
24
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
未达到计划 披露日 披露索
投资 是否为固定 投资项目 本报告期投入 截至报告期末累 截止报告期末累计
项目名称 资金来源 项目进度 预计收益 进度和预计 期（如 引（如
方式 资产投资 涉及行业 金额 计实际投入金额 实现的收益
收益的原因 有） 有）
水城十二街区 自建 否 房地产 170,690,376.55 403,341,154.22 自有及融资 75.00% 989,349,620.92 不适用
水城十八街区 自建 否 房地产 141,896,600.40 143,869,391.80 自有及融资 30.00% 1,621,388,225.60 不适用
水城十六街区 自建 否 房地产 200,497,573.81 220,775,351.92 自有及融资 45.00% 963,273,726.26 不适用
水城十三街区 自建 否 房地产 339,313,171.64 516,828,820.14 自有及融资 100.00% 723,775,655.76 不适用
水城十五街区 自建 否 房地产 19,602,036.82 815,991,565.02 自有及融资 100.00% 725,534,169.40 不适用
沿江二期 自建 否 房地产 48,767,989.25 721,644,757.42 自有及融资 100.00% 571,356,048.80 不适用
天润城十六北 自建 否 房地产 418,895,425.33 851,324,062.81 自有及融资 80.00% 1,285,560,401.41 不适用
天润城十六街区中 自建 否 房地产 26,129,185.71 1,079,372,441.36 自有及融资 100.00% 1,203,836,047.61 不适用
天润城十三街区 自建 否 房地产 16,526,111.31 357,522,849.88 自有及融资 100.00% 182,230,818.86 不适用
天氿御城三期六区 自建 否 房地产 105,869,916.40 1,000,196,810.74 自有及融资 100.00% 88,305,922.17 88,583,661.55 不适用
天氿御城三期七区 自建 否 房地产 182,825,905.86 956,815,783.30 自有及融资 90.00% -21,667,765.40 0.00 不适用
芜湖城市之光 C2 别墅 自建 否 房地产 56,197,194.66 274,923,326.82 自有及融资 100.00% 12,000,000.00 3,065,101.54 不适用
芜湖城市之光 B2 商业 自建 否 房地产 94,017,833.71 8,700,221,819.10 自有及融资 30.00% 200,000,000.00 0.00 不适用
芜湖城市之光 D1 住宅 自建 否 房地产 291,848,916.94 1,047,850,914.40 自有及融资 100.00% -140,000,000.00 -135,212,074.63 不适用
芜湖城市之光 A 地块 自建 否 房地产 35,419,959.29 638,598,440.14 自有及融资 0.00% 不适用
吉林天润城四街区 自建 否 房地产 135,751,000.00 362,478,915.00 自有及融资 100.00% 85,000,000.00 30,450,000.00 不适用
天御国际广场 自建 否 房地产 105,336,000.18 2,523,423,762.84 自有及融资 100.00% 2,000,000,000.00 737,934,684.58 不适用
合计 -- -- -- 2,389,585,197.86 20,615,180,166.91 -- -- 7,083,210,130.96 4,131,554,113.47 -- -- --
25
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
报告期内 累计变更 累计变更 尚未使用
本期已使 已累计使 尚未使用 闲置两年
募集资金 变更用途 用途的募 用途的募 募集资金
募集年份 募集方式 用募集资 用募集资 募集资金 以上募集
总额 的募集资 集资金总 集资金总 用途及去
金总额 金总额 总额 资金金额
金总额 额 额比例 向
非公开发 尚未转入
2015 380,000 5,850 5,850 0 0 0.00% 374,168.71 0
行 各项目中
合计 -- 380,000 5,850 5,850 0 0 0.00% 374,168.71 -- 0
募集资金总体使用情况说明
已使用总额为支付承销保荐费用
26
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已变 截至期末 截至期末投 本报告期
募集资金承 调整后投资 本报告期 项目达到预定可使 是否达到 项目可行性是否
承诺投资项目和超募资金投向 更项目(含 累计投入 资进度(3)＝ 实现的效
诺投资总额 总额(1) 投入金额 用状态日期 预计效益 发生重大变化
部分变更) 金额(2) (2)/(1) 益
承诺投资项目
1、天润城十六街区北区（C、D、E 组团） 否 120,000 113,567.37 0 2016 年 12 月 30 日 0 是 否
2、天润城十六街区商业综合楼 否 45,000 45,000 0 0 是 否
3、北外滩水城十六街区 否 95,000 95,000 0 2017 年 11 月 30 日 0 是 否
4、北外滩水城十八街区 否 120,000 120,000 0 2017 年 12 月 30 日 0 是 否
承诺投资项目小计 -- 380,000 373,567.37 0 0 -- -- 0 -- --
超募资金投向
无 否
合计 -- 380,000 373,567.37 0 0 -- -- 0 -- --
未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目） 本期募投项目尚处于建设期
项目可行性发生重大变化的情况说明 不适用
超募资金的金额、用途及使用进展情况 不适用
募集资金投资项目实施地点变更情况 不适用
募集资金投资项目实施方式调整情况 不适用
适用
前期预先投入自筹资金 458,025,293.45 元，尚未进行置换，已经中喜专审字【2016】第 0004 号审计报告审定，其中天润
募集资金投资项目先期投入及置换情况
城十六街区北区（C、D、E 组团）项目 204,029,553.57 元、北外滩水城十六街区项目 145,107,291.68 元、北外滩水城十八
街区项目 108,888,448.20 元，天润城十六街区商业综合楼项目 0 元。上述金额已经于 2016 年 1 月 7 日进行置换
27
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 不适用
项目实施出现募集资金结余的金额及原因 不适用
尚未使用的募集资金用途及去向 募集资金期末余额 374168.7,1 万元，尚未转入各项目中
募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 无
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
28
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
单位：元
公司类
公司名称 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型
南京天华百润投资发展有限责任公
子公司 房地产开发经营 180,000,000.00 6,129,322,014.17 1,934,566,420.80 1,675,772,572.70 812,112,577.85 603,942,881.99
司
南京华浦高科建材有限公司 子公司 混凝土的生产、销售 30,000,000.00 893,815,271.88 120,143,992.73 91,384,794.55 -11,976,764.66 -11,698,923.34
江苏乾阳房地产开发有限公司 子公司 房地产开发与经营 50,000,000.00 280,249,725.36 150,980,664.49 8,985,060.80 804,583.43 780,371.04
吉林市苏宁环球有限公司 子公司 房地产开发与经营 100,000,000.00 544,862,012.14 111,822,830.07 215,834,911.00 39,116,734.23 30,458,271.29
南京浦东房地产开发有限公司 子公司 房地产开发与经营 500,000,000.00 8,357,634,329.09 2,257,037,874.18 2,447,525,669.10 1,056,611,694.86 790,283,275.58
南京绿尔得天房地产开发有限公司 子公司 房地产开发与经营 20,000,000.00 104,578,573.56 65,792,145.09 1,393,593.70 -2,279,091.91 -1,669,388.88
北京苏宁环球有限公司 子公司 项目投资等 100,000,000.00 94,799,420.62 94,798,026.20 0.00 -1,470,748.19 -1,470,748.19
上海苏宁环球实业有限公司 子公司 房地产开发与经营 500,000,000.00 2,963,752,789.38 642,346,790.14 94,190,901.29 -71,335,795.55 -56,771,151.52
上海科学公园发展有限公司 子公司 房地产开发与经营 200,000,000.00 875,775,206.18 277,999,221.27 50,000.00 -47,086.08 -90,624.36
南京苏宁环球天润广场有限公司 子公司 房地产开发与经营 20,000,000.00 151,425,581.92 30,430,130.86 29,079,959.33 10,535,841.64 7,905,361.34
苏宁文化产业有限公司 子公司 房地产开发与经营 500,000,000.00 493,378,194.91 493,376,163.92 5,190.00 -3,802,013.79 -3,802,013.79
云南苏宁环球有限公司 子公司 房地产开发与经营 300,000,000.00 1,379,499,070.81 297,769,811.06 0.00 -704,758.41 -704,758.41
南京苏宁威尼斯酒店有限公司 子公司 酒店经营 190,000,000.00 250,252,387.24 169,192,031.92 37,877,085.53 4,659,368.74 4,675,827.40
芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 子公司 房地产开发与经营 800,000,000.00 3,189,412,239.31 247,408,122.07 938,046,901.00 -215,985,873.17 -212,046,032.78
南京鼎坤房地产开发有限公司 子公司 房地产开发与经营 10,000,000.00 862,842,698.75 -4,665,729.73 0.00 -5,657,449.49 -5,582,131.38
南京环球乾阳房地产开发有限公司 子公司 房地产开发与经营 450,000,000.00 579,250,400.73 560,084,875.87 14,555,524.00 -1,439,444.10 -2,650,120.82
南京鼎基房地产开发有限公司 子公司 房地产开发与经营 170,000,000.00 237,100,684.69 226,442,380.12 0.00 -1,563,931.32 -1,550,065.41
宜兴苏宁环球房地产开发有限公司 子公司 房地产开发与经营 1,430,000,000.00 2,186,936,763.63 988,462,391.80 1,153,529,342.12 -129,139,306.32 -119,369,670.31
无锡北塘苏宁环球房地产开发有限
子公司 房地产开发与经营 100,000,000.00 717,478,908.96 35,718,937.18 595,987,419.00 -45,142,278.82 -51,873,193.86
公司
29
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
苏宁资本有限公司 子公司 投资 USD99,000,000.00 7,792,138.63 7,792,138.63 0.00 -173.96 -173.96
苏宁环球股权投资有限公司 子公司 股权投资 100,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
苏宁环球(上海)金融信息服务有限
子公司 金融信息服务 100,000,000.00 1,641.87 -358.13 0.00 -358.13 -358.13
公司
苏宁环球健康投资发展有限公司 子公司 医院投资管理 100,000,000.00 1,641.87 -358.13 0.00 -358.13 -358.13
上海苏宁环球无锡商业运营管理有
子公司 商业管理服务 5,000,000.00 3,041,040.75 -155,450.17 0.00 -155,450.17 -155,450.17
限公司
上海苏宁艺术馆 子公司 艺术品展览 100,000.00 100,000.00 100,000.00 0.00 0.00 0.00
苏宁环球传媒有限公司 子公司 电影电视制作发行 50,000,000.00 570,609,503.74 42,663,079.36 0.00 -7,336,920.64 -7,336,920.64
苏宁环球影业投资有限公司 子公司 电影电视制作发行 50,000,000.00 8,107,083.82 -1,893,043.68 0.00 -1,893,043.68 -1,893,043.68
苏宁环球教育投资发展有限公司 子公司 教育实业投资 100,000,000.00 1,641.87 -358.13 0.00 -358.13 -358.13
上海普陀文化艺术发展有限公司 子公司 文化艺术交流，文化服务 50,000,000.00 49,560,004.91 49,560,004.91 0.00 -439,995.09 -439,995.09
南京苏宁环球文化艺术有限公司 子公司 文化艺术交流，文化服务 50,000,000.00 1,429.19 321.89 0.00 429.19 321.89
韩元
韩国株式会社 REDROVER 子公司 动漫及 4D 影院场馆 647,250,798.67 550,046,343.79 78,854,421.56 -15,606,110.80 -22,077,220.65
17,002,931,000.00
上海红漫科技有限公司 子公司 动漫 100,000,000.00 11,000,000.00 11,000,000.00 0.00 0.00 0.00
30
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
苏宁资本有限公司 设立 -173.96
苏宁环球股权投资有限公司 设立 0.00
苏宁环球(上海)金融信息服务有限公司 设立 -358.13
苏宁环球健康投资发展有限公司 设立 -358.13
上海苏宁环球无锡商业运营管理有限公司 设立 -155,450.17
上海苏宁艺术馆 设立 0.00
苏宁环球传媒有限公司 设立 -7,336,920.64
苏宁环球影业投资有限公司 设立 -1,893,043.68
苏宁环球教育投资发展有限公司 设立 -358.13
上海普陀文化艺术发展有限公司 设立 -439,995.09
南京苏宁环球文化艺术有限公司 设立 321.89
韩国株式会社 REDROVER 收购 -22,077,220.65
上海红漫科技有限公司 设立 0.00
主要控股参股公司情况说明
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
2016年，中国经济仍然面临复杂多变的国际形势,中国经济发展已步入新常态，但依然存在较大下行压力。中央经济工作会议
定调2016年经济任务，其中房地产行业去库存是五大经济任务之一。随着国家和地方相继出台利好政策，刺激需求促进库存去化。
一线及部分热点二线城市房地产销售持续回暖，市场整体库存压力得到一定缓解。
目前，公司土地储备主要集中在南京、上海，成本低，价格弹性大，刚需和改善型产品需求旺盛，较为适销，春节后去化速度
明显得到提升。2016年公司将继续努力提升地产业绩，保持利润稳步增长。地产开发业务的稳定发展是公司产业转型的坚实基础，
地产业带来的充裕现金流，将为公司的三大战略转型提供强有力的资金保障。
2016年，公司将不断加大转型力度，持续完善转型产业链布局，整合既有资源，明确产业发展目标，加大财力、人力支持及优
势资源注入，在去年转型阶段性成果的基础上，继续奋力向上，在个别产业领域要打造出特色，并尽快达到行业领先地位。
在大文体领域，公司继去年在动漫、艺人经纪领域开篇落子后，依托与REDROVER公司成立的合资公司红漫科技，年内计划
落地多个动漫影视项目的筹备、创意及制作，计划上映的《Spark》等大电影，成为公司在动漫领域收购REDROVER后的开山之作，
另外利用REDROVER在VR及特效领域的优势技术，在4D场馆、VR游戏、应用、特效制作等诸多领域全面开花；公司还将与FNC
公司按双方既定计划，在国内设立合资公司，双方共同拓展国内千亿级演艺市场，在引入FNC知名艺人团体的同时，合资公司也将
启动造星计划，打造中国本土天团组合。目前已经在国内开展了旗下艺人巡演等诸多工作，接下来在综艺节目、艺人培养等方面工
作都将全面开展。
大文体领域的外延式并购将在影视、游戏、体育等多个细分领域持续开拓，坚持国际化全球视野，坚持打造“大IP生态”战略，
通过获取多类型文化资产，加大IP衍生产业链的纵深，将IP创意内容的传播效应以及内容产生的价值最大化。
31
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
在大健康领域，公司将依托战略投资韩国ID健康集团所引进的尖端医美技术以及高度专业化医美团队，重点聚焦医美产业领域，
在国内一二线城市及核心医美消费聚集城市，以并购、设立等方式获取多家知名连锁或大型单体医美医院，全方位引入公司旗下专
业医疗团队建立的统一化标准管理体系，全方位引入顶尖的韩国医疗团队技术支持，建设高效的导客渠道网络、打通线上线下高端
消费客群，并延伸至“她经济”的各类周边产业，打造在医美领域里规模、技术和品牌影响力处于绝对领先地位的苏宁环球医疗美容
产业集团。
医美领域的发展也将与公司的大文化、大金融、地产业务形成协同效应，通过影视、艺人展示快速提升公司医美品牌知名度，
通过地产主业的配合抢占核心区域线下门店，通过大金融产业布局为客户提供各类消费金融业务，通过三方协同，提高聚客速度，
降低导流成本。
在金融领域，公司将继续配置具有牌照准入优势、具有客户聚集效应、具有行业壁垒的金融资产，打造全功能金融平台，发挥
金融资产聚合效应，形成既可自身良性循环，也可以反哺公司旗下其他转型领域，形成良好协同的大金融体系。
2016年，公司将加大人才引进和培养，为公司战略转型提供源源不断的人力资源。公司转型成功与否的关键，不仅仅在于项目、
资金，更重要的是人才。公司要建立公平、公开、公正的选拔机制，选拔和培养对企业高度忠诚的员工队伍，选拔和培养能适应转
型业务要求的优秀员工队伍；采取行之有效的管理制度和激励机制，发挥员工的聪明才智，提高员工队伍的凝聚力和战斗力；加强
执行力文化建设，提升团队的整体执行力，促进转型工作快速、高效、健康地发展。
过去的一年，在转型工作方面虽有不尽人意之处，但仍体现出了我们坚定的决心以及高强的执行力，公司转型其实和创业公司
有着很多相似之处，因此决心和执行则显得尤为重要。我们有着最强的执行力，同时又拥有强大的资金实力支持、良好的管控体系
及激励机制，在这场转型的战役中必将取得卓越的战绩。
目前，公司三大转型产业并驾齐驱，协同效应明显，前景愈发明晰。基于公司这些良好基础和积累，转型工作将迎来厚积薄发，
不断超越，三大产业转型将迎来连锁式的爆发！全体苏宁环球人必将谱写公司发展的新篇章，2016，值得期待！
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待对象类
接待时间 接待方式 调研的基本情况索引
型
2015 年 01 月 23 日 实地调研 机构 详见公司在巨潮资讯网互动易平台披露的投资者关系活动记录表
2015 年 02 月 05 日 实地调研 机构 详见公司在巨潮资讯网互动易平台披露的投资者关系活动记录表
2015 年 03 月 02 日 实地调研 机构 详见公司在巨潮资讯网互动易平台披露的投资者关系活动记录表
2015 年 03 月 11 日 实地调研 机构 详见公司在巨潮资讯网互动易平台披露的投资者关系活动记录表
2015 年 04 月 24 日 实地调研 机构 详见公司在巨潮资讯网互动易平台披露的投资者关系活动记录表
2015 年 04 月 27 日 实地调研 机构 详见公司在巨潮资讯网互动易平台披露的投资者关系活动记录表
2015 年 07 月 15 日 实地调研 机构 详见公司在巨潮资讯网互动易平台披露的投资者关系活动记录表
2015 年 08 月 13 日 实地调研 机构 详见公司在巨潮资讯网互动易平台披露的投资者关系活动记录表
2015 年 10 月 10 日 实地调研 个人 详见公司在巨潮资讯网互动易平台披露的投资者关系活动记录表
2015 年 11 月 03 日 实地调研 机构 详见公司在巨潮资讯网互动易平台披露的投资者关系活动记录表
接待次数 10
接待机构数量 22
接待个人数量 18
32
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
接待其他对象数量 1
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
2、报告期末至披露日期间接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待对象类
接待时间 接待方式 调研的基本情况索引
型
2016 年 01 月 18 日 实地调研 机构 详见公司在巨潮资讯网互动易平台披露的投资者关系活动记录表
2016 年 02 月 03 日 实地调研 机构 详见公司在巨潮资讯网互动易平台披露的投资者关系活动记录表
2016 年 03 月 03 日 实地调研 机构 详见公司在巨潮资讯网互动易平台披露的投资者关系活动记录表
接待次数 3
接待机构数量 8
接待个人数量 0
接待其他对象数量 0
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
33
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
2013年度利润分配方案：以公司现有总股本2,043,192,561股为基数，向全体股东每10股派1.00元人民币现金（含税），不以
资本公积金转增股本。
2014年度利润分配方案：以公司现有总股本2,043,192,561股为基数，向全体股东每10股派2.00元人民币现金（含税），每10
股送3股，不以资本公积金转增股本。
2015年度利润分配预案：以公司现有总股本3,034,636,384股为基数，向全体股东每10股派1.00元人民币现金（含税），不以
资本公积金转增股本。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表 占合并报表中归属
现金分红金额（含 中归属于上市公司 于上市公司普通股 以其他方式现金分 以其他方式现金分
分红年度
税） 普通股股东的净利 股东的净利润的比 红的金额 红的比例
润 率
2015 年 303,463,638.40 900,161,982.26 33.71%
2014 年 408,638,512.20 762,510,748.04 53.59%
2013 年 204,319,256.16 487,222,758.31 41.94%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 1
每 10 股转增数（股） 0
分配预案的股本基数（股） 3,043,636,384
现金分红总额（元）（含税） 304,363,638.40
可分配利润（元） 2,709,941,900.60
现金分红占利润分配总额的比例 100.00%
本次现金分红情况
其他
34
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
以公司现有总股本 3,034,636,384 股为基数，向全体股东每 10 股派 1.00 元人民币现金（含税），不以资本公积金转增股本。
三、承诺事项履行情况
1、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及
截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
资产重组时所作承诺
"以下 1、2 项 "2014 年 5 月 9
承诺已经股 日，公司第七
东大会豁免， 届董事会第
第 3 项承诺经 十六次会议、
股东大会通 公司第七届
过完善为：苏 监事会第十
宁环球集团 一次会议审
最晚不迟于 议通过了《关
2016 年 6 月 于豁免控股
30 日完成将 股东履行承
佛手湖度假 诺事项（承诺
村股权置入 一、承诺二）
苏宁环球集 上市公司的 的议案》。
团有限公司; 工作。1、在 2008 年 06 月 2016 年 06 月 2014 年 5 月
首次公开发行或再融资时所作承诺
张桂平;张康 本次非公开 13 日 30 日 20 日，公司召
黎 发行结束后， 开 2013 年度
通过出售南 股东大会，在
京苏宁门窗 关联股东回
制造有限公 避表决的情
司股权给第 况下，以
三方的方式， 98.87%的同
减少与公司 意票数审议
之间的关联 通过了《关于
交易。2、在 豁免控股股
本次非公开 东履行承诺
发行结束后， 事项（承诺
苏宁环球集 一、承诺二）
团控股的南 的议案》。
35
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
京苏浦建设
有限公司可
能在建筑施
工方面与公
司存在关联
销售业务，苏
宁环球集团
承诺在苏浦
建设前期项
目结算完毕，
完善相关资
质后，尽快将
持有的苏浦
建设 100%股
权转让给上
市公司，届时
该等关联交
易也将随之
减少。3、在
佛手湖度假
村项目开发
完毕前，若有
可能将相关
未开发土地
的用地性质
由商业、旅
游、综合变更
为住宅用地，
则苏宁环球
集团将促使
其尽快办理
相关用地性
质变更手续，
并在完成相
关手续后将
佛手湖度假
村的股权按
市场公允价
值转让给苏
宁环球。"
股权激励承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否按时履行 是
36
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
（1）2015年6月15日，公司之三级子公司苏宁环球传媒有限公司与HA-HOE-JIN签署股权转让协议，环球传媒共计出资
45,382,583,538韩元（约合2.42亿元人民币）购买HA-HOE-JIN持有的韩国株式会社REDROVER1,445,616股股份，同时认购该
会社发行新股5,361,858股，环球传媒共获得6,807,474股REDROVER股份，占其总股本 20.02%，为会社第一大股东。上述股
权变更登记手续于2015年8月5日办理完毕。
本次REDROVER部分股权收购完成后，苏宁环球传媒亦完成了对REDROVER董事会的改组，改组后董事会由5名董事
组成，环球传媒任命其中3名，取得董事会控制权，成为实际控制人。
（2）苏宁资本有限公司、苏宁环球股权投资有限公司、苏宁环球(上海)金融信息服务有限公司、苏宁环球健康投资发展
有限公司、上海苏宁环球无锡商业运营管理有限公司、上海苏宁艺术馆、苏宁环球传媒有限公司、苏宁环球影业投资有限公
司、苏宁环球教育投资发展有限公司、上海普陀文化艺术发展有限公司、南京苏宁环球文化艺术有限公司、上海红漫科技有
限公司均为本年新注册成立公司。
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 中喜会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬（万元） 120
37
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
境内会计师事务所审计服务的连续年限 11
境内会计师事务所注册会计师姓名 祁卫红、邓海伏
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
2015年度，公司聘请中喜会计师事务所(特殊普通合伙)为内控审计会计师事务所
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
为建立和完善劳动者与所有者的利益共享机制，改善公司治理水平，提高员工的凝聚力和公司竞争力，促进公司长期、持续、
健康发展，报告期内公司审议通过公司2014年员工持股计划，参加本次员工持股计划的员工总人数不超过76人，通过大宗交
易方式定向受让苏宁环球集团所持有的本公司股票4000万股，该员工持股计划股票购买工作已于2015年1月完成。具体详见
披露于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网的苏宁环球股份有限公司2014年员工
持股计划（草案）摘要（公告编号：2014-055）、苏宁环球股份有限公司2014年第二次临时股东大会决议公告（公告编号：
2014-063）、苏宁环球股份有限公司关于公司2014年员工持股计划完成股票购买的公告（公告编号：2015-002）。
38
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
关联交 占同类交 获批的交 是否超
关联交易 关联交易 关联交易 关联交易 关联交易结 可获得的同
关联交易方 关联关系 易金额 易金额的 易额度 过获批 披露日期 披露索引
类型 内容 定价原则 价格 算方式 类交易市价
（万元） 比例 （万元） 额度
江苏苏宁环
同一实际 出售商品、
球套房饭店 酒店消费 市场价 0.52 0.52 0.01% 否 转账 0.52
控制人 提供劳务
有限公司
苏宁环球集 同一实际 出售商品、
酒店消费 市场价 28.59 28.59 0.75% 否 转账 28.59
团有限公司 控制人 提供劳务
南京苏浦建 同一实际 出售商品、
销售混凝土 市场价 274.13 274.13 3.00% 否 转账 274.13
设有限公司 控制人 提供劳务
详见《中国证券报》、《上海
证券报》、《证券时报》、《证
券日报》及巨潮资讯网的
南京苏浦建 同一实际 采购商品、 2015 年 04
土石方 市场价 5,179.36 5,179.36 3.29% 10,000 否 转账 5,179.36 《苏宁环球股份有限公司
设有限公司 控制人 接受劳务 月 22 日
2015 年度日常关联交易预
计公告》（公告编号：
2015-013 号）
南京苏宁物
同一实际 采购商品、
业管理有限 物业服务费 市场价 521.18 521.18 23.04% 否 转账 521.18
控制人 接受劳务
公司
江苏苏宁环
同一实际
球套房饭店 出租房屋 租赁 市场价 116.04 116.04 10.33% 否 转账 116.04
控制人
有限公司
39
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
合计 -- -- 6,119.82 -- 10,000 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额
2015 年度公司预计与苏浦建设关联交易额度为不超过 10,000 万元，实际发生的同类交易金额为 5179.36 万元
预计的，在报告期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适
不适用
用）
40
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
公司之子公司天华百润与江苏苏宁环球套房饭店有限公司签订租赁合同，天华百润将位于南京市鼓楼区广州路188-2号
的苏宁环球大厦第3、4层面积为1,816.64平方米的房屋出租给苏宁套房饭店，租赁期限从2015年1月1日起至2015年12月31日
止。全年租金为1,160,378.80元。
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相关公告 实际发生日期（协 实际担 是否履 是否为关
担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期
披露日期 议签署日） 保金额 行完毕 联方担保
公司与子公司之间担保情况
担保额度相关公告 实际发生日期（协 实际担 是否履 是否为关
担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期
披露日期 议签署日） 保金额 行完毕 联方担保
浦东地产 2015 年 04 月 22 日 40,000 2013 年 04 月 27 日 40,000 连带责任保证 36 个月 是 否
华浦高科 2015 年 04 月 22 日 5,000 2015 年 01 月 28 日 5,000 连带责任保证 12 个月 否 否
浦东地产 2015 年 04 月 22 日 60,000 2015 年 05 月 22 日 58,000 连带责任保证 36 个月 否 否
苏宁传媒 14,500 2015 年 09 月 18 日 14,500 连带责任保证 60 个月 否 否
报告期内审批对子公司担保额度合 报告期内对子公司担保
150,000 119,500
计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实际
79,500 77,500
度合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关公告 实际发生日期（协 实际担 是否履 是否为关
担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期
披露日期 议签署日） 保金额 行完毕 联方担保
鼎坤地产 20,000 2014 年 04 月 17 日 3,660 抵押 24 个月 否 否
华浦高科 2015 年 04 月 22 日 2,850 2014 年 01 月 28 日 2,850 质押 12 个月 是 否
华浦高科 2015 年 04 月 22 日 8,000 2014 年 08 月 18 日 8,000 质押 6 个月 是 否
华浦高科 2015 年 04 月 22 日 8,000 2014 年 10 月 21 日 8,000 抵押 17 个月 是 否
华浦高科 2015 年 04 月 22 日 5,600 2014 年 10 月 22 日 5,600 抵押 12 个月 是 否
华浦高科 2015 年 04 月 22 日 8,500 2015 年 02 月 10 日 8,500 质押 12 个月 否 否
华浦高科 2015 年 04 月 22 日 6,000 2015 年 02 月 05 日 6,000 抵押 12 个月 否 否
华浦高科 2015 年 04 月 22 日 8,000 2015 年 03 月 04 日 8,000 质押 12 个月 否 否
华浦高科 2015 年 04 月 22 日 10,000 2015 年 11 月 23 日 10,000 抵押 16 个月 否 否
天华百润 2015 年 04 月 22 日 20,000 2013 年 02 月 05 日 20,000 抵押 24 个月 是 否
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
天华百润 2015 年 04 月 22 日 10,000 2013 年 02 月 05 日 10,000 抵押 24 个月 是 否
天华百润 2015 年 04 月 22 日 18,000 2013 年 04 月 08 日 18,000 抵押 24 个月 是 否
天华百润 2015 年 04 月 22 日 10,500 2013 年 04 月 08 日 10,500 抵押 24 个月 是 否
天华百润 2015 年 04 月 22 日 9,300 2014 年 10 月 29 日 9,300 抵押 18 个月 是 否
天华百润 2015 年 04 月 22 日 14,000 2014 年 10 月 29 日 12,660 抵押 18 个月 否 否
天华百润 2015 年 04 月 22 日 26,000 2014 年 12 月 19 日 26,000 抵押 36 个月 否 否
天润广场 10,000 2015 年 01 月 07 日 10,000 质押 6 个月 是 否
天润广场 3,990 2015 年 03 月 09 日 3,990 质押 12 个月 否 否
报告期内审批对子公司担保额度合 报告期内对子公司担保
300,000 263,566
计（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保额 报告期末对子公司实际
118,990 101,316
度合计（C3） 担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
450,000 383,066
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额
198,490 178,816
（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 19.64%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保金
140,150
额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 140,150
采用复合方式担保的具体情况说明
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十八、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十九、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
二十、社会责任情况
√ 适用 □ 不适用
具体内容详见2016年3月18日披露在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《苏宁环球股份有限公司社会责任报告》
上市公司及其子公司是否属于国家环境保护部门规定的重污染行业
□ 是 □ 否 √ 不适用
是否发布社会责任报告
√ 是 □ 否
企业社会责任报告
是否含环境方面 是否含社会方面 是否含公司治理 报告披露标准
企业性质
信息 信息 方面信息 国内标准 国外标准
私企 不适用 是 是 -
具体情况说明
1.公司是否通过环境管理体系认证（ISO14001） 否
2.公司年度环保投支出金额（万元） 0
3.公司“废气、废水、废渣”三废减排绩效 不适用
4.公司投资于雇员个人知识和技能提高以提升雇员职业发展
78
能力的投入（万元）
5.公司的社会公益捐赠（资金、物资、无偿专业服务）金额（万
133.76
元）
44
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
二十一、公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
45
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 573,389,148 28.06% 378,486,055 172,016,744 253,403 550,756,202 1,124,145,350 37.04%
2、国有法人持股 8,536,320 0.42% 125,498,006 2,560,896 128,058,902 136,595,222 4.50%
3、其他内资持股 564,852,828 27.65% 252,988,049 169,455,848 253,403 422,697,300 987,550,128 32.54%
其中：境内法人持股 221,069 0.01% 252,988,049 66,321 253,054,370 253,275,439 8.35%
境内自然人持股 564,631,759 27.63% 169,389,528 253,403 169,642,931 734,274,689 24.20%
二、无限售条件股份 1,469,803,413 71.94% 440,941,024 -253,403 440,687,621 1,910,491,034 62.96%
1、人民币普通股 1,469,803,413 71.94% 440,941,024 -253,403 440,687,621 1,910,491,034 62.96%
三、股份总数 2,043,192,561 100.00% 378,486,055 612,957,768 0 0 991,443,823 3,034,636,384 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
1、公司于2015年7月16日实施完成公司2014年度利润分配方案，以公司总股本2,043,192,561股为基数，向全体股东每10股送红股3.00股，派2.00元人民币现金，实施完成后，公司总
股本为2,656,150,329股。
2、公司2015年非公开发行股票工作于2015年12月发行完成，（具体内容详见2015年12月28日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《苏宁环球股份有限公司非公开发
行股票新增股份报告及上市公告书》），本次非公开发行的股票数量为378,486,055股，发行完成后，公司总股本数量将由2,656,150,329股变更为3,034,636,384股。
46
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
2015年非公开发行股票履行的相关程序
（一）本次发行履行的内部决策程序
2015年4月21日，发行人召开了第八届董事会第五次会议，审议通过了《关于公司符合非公开发行股票条件的议案》、
《关于公司2015年度非公开发行股票方案的议案》、《关于<前次募集资金使用情况的专项报告>的议案》、《关于<公司2015
年度非公开发行A股股票募集资金计划投资项目可行性分析报告>的议案》、《关于<2015年度非公开发行A股股票预案>的
议案》及《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次非公开发行股票相关事宜的议案》等议案。
2015年5月18日，发行人召开了2014年年度股东大会，出席会议股东代表持股总数1,284,316,405股，占发行人股本总额
的62.86%，审议通过了《关于公司符合非公开发行股票条件的议案》、《关于公司2015年度非公开发行股票方案的议案》、
《关于<前次募集资金使用情况的专项报告>的议案》、《关于<公司2015年度非公开发行A股股票募集资金计划投资项目可
行性分析报告>的议案》、《关于<2015年度非公开发行A股股票预案>的议案》及《关于提请股东大会授权董事会全权办理
本次非公开发行股票相关事宜的议案》等议案。
2015年8月19日，发行人召开了第八届董事会第十次会议，审议通过了《关于调整公司2015年度非公开发行股票方案的
议案》、《关于<公司2015年度非公开发行A股股票募集资金计划投资项目可行性分析报告（修订稿）>的议案》及《关于<2015
年度非公开发行股票预案（修订稿）>的议案》等议案。
（二）本次发行的监管部门核准过程
2015年10月16日，公司本次非公开发行经中国证监会发行审核委员会审核通过。
2015年11月3日，中国证监会出具《关于核准苏宁环球股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2015]2454号），
核准公司非公开发行不超过612,903,225股新股。该批复自核准之日起六个月有效。
股份变动的过户情况
√ 适用 □ 不适用
1、公司于 2015 年 7 月 16 日实施完成公司 2014 年度利润分配方案，以公司总股本 2,043,192,561 股为基数，向全体股
东每 10 股送红股 3.00 股，派 2.00 元人民币现金，实施完成后，公司总股本为 2,656,150,329 股。
2、公司 2015 年非公开发行股票工作于 2015 年 12 月发行完成，（具体内容详见 2015 年 12 月 28 日披露于巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）上的《苏宁环球股份有限公司非公开发行股票新增股份报告及上市公告书》），本次非公开发行
的股票数量为 378,486,055 股，新增股份上市日期为 2015 年 12 月 29 日。发行完成后，公司总股本数量将由 2,656,150,329
股变更为 3,034,636,384 股。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
√ 适用 □ 不适用
资本公积转增股本使总股本增加，从而使计算归属于上市公司普通股东的每股收益的基数增加。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
期初限 本期解除 本期增加 解除限售
股东名称 期末限售股数 限售原因
售股数 限售股数 限售股数 日期
重庆信三威投资咨询中心（有限合伙） 0 0 119,521,912 119,521,912 认购公司 2015 年 2016/12/30
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
非公开发行股票
认购公司 2015 年
陕西省国际信托股份有限公司 0 0 37,848,605 37,848,605 2016/12/30
非公开发行股票
认购公司 2015 年
信达证券股份有限公司 0 0 38,844,621 38,844,621 2016/12/30
非公开发行股票
认购公司 2015 年
安徽省铁路建设投资基金有限公司 0 0 49,800,796 49,800,796 2016/12/30
非公开发行股票
认购公司 2015 年
申万菱信（上海）资产管理有限公司 0 0 50,796,812 50,796,812 2016/12/30
非公开发行股票
认购公司 2015 年
申万菱信基金管理有限公司 0 0 2,888,450 2,888,450 2016/12/30
非公开发行股票
认购公司 2015 年
青岛城投金融控股集团有限公司 0 0 37,848,605 37,848,605 2016/12/30
非公开发行股票
财通基金-工商银行-中国对外经济贸
认购公司 2015 年
易信托-外贸信托恒盛定向增发投资 0 0 9,960,159 9,960,159 2016/12/30
非公开发行股票
集合资金信托计划
财通基金-宁波银行-恒泰证券股份有 认购公司 2015 年
0 0 2,988,048 2,988,048 2016/12/30
限公司 非公开发行股票
财通基金-工商银行-富春定增 364 号 认购公司 2015 年
0 0 1,494,024 1,494,024 2016/12/30
资产管理计划 非公开发行股票
认购公司 2015 年
财通基金-平安银行-张永珍 0 0 1,693,227 1,693,227 2016/12/30
非公开发行股票
财通基金-兴业银行-华鑫证券有限责 认购公司 2015 年
0 0 1,992,032 1,992,032 2016/12/30
任公司 非公开发行股票
财通基金-上海银行-富春定增 351 号 认购公司 2015 年
0 0 498,008 498,008 2016/12/30
资产管理计划 非公开发行股票
财通基金-上海银行-富春定增 353 号 认购公司 2015 年
0 0 2,689,243 2,689,243 2016/12/30
资产管理计划 非公开发行股票
财通基金-宁波银行-上海向日葵投资 认购公司 2015 年
0 0 498,008 498,008 2016/12/30
有限公司 非公开发行股票
财通基金-工商银行-深圳中证金葵花 认购公司 2015 年
0 0 498,008 498,008 2016/12/30
基金管理有限公司 非公开发行股票
财通基金-工商银行-富春定增 428 号 认购公司 2015 年
0 0 547,809 547,809 2016/12/30
资产管理计划 非公开发行股票
财通基金-工商银行-富春定增 593 号 认购公司 2015 年
0 0 348,605 348,605 2016/12/30
资产管理计划 非公开发行股票
财通基金-工商银行-恒增专享 3 号资 认购公司 2015 年
0 0 1,195,219 1,195,219 2016/12/30
产管理计划 非公开发行股票
财通基金-工商银行-恒增专享 5 号资 0 0 1,195,219 1,195,219 认购公司 2015 年 2016/12/30
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
产管理计划 非公开发行股票
财通基金-工商银行-恒增专享 6 号资 认购公司 2015 年
0 0 1,294,821 1,294,821 2016/12/30
产管理计划 非公开发行股票
财通基金-工商银行-财通基金-富春定 认购公司 2015 年
0 0 1,394,422 1,394,422 2016/12/30
增增利 7 号资产管理计划 非公开发行股票
财通基金-工商银行-富春定增添利 19 认购公司 2015 年
0 0 996,016 996,016 2016/12/30
号资产管理计划 非公开发行股票
财通基金-工商银行-上善富春定增 2 认购公司 2015 年
0 0 498,008 498,008 2016/12/30
号资产管理计划 非公开发行股票
财通基金-宁波银行-长城证券股份有 认购公司 2015 年
0 0 498,008 498,008 2016/12/30
限公司 非公开发行股票
财通基金-工商银行-富春定增 586 号 认购公司 2015 年
0 0 2,390,438 2,390,438 2016/12/30
资产管理计划 非公开发行股票
财通基金-招商银行-中国对外经济贸 认购公司 2015 年
0 0 2,888,446 2,888,446 2016/12/30
易信托有限公司 非公开发行股票
财通基金-工商银行-顶天 2 号资产管 认购公司 2015 年
0 0 2,988,048 2,988,048 2016/12/30
理计划 非公开发行股票
财通基金-工商银行-富春定增 408 号 认购公司 2015 年
0 0 298,805 298,805 2016/12/30
资产管理计划 非公开发行股票
财通基金-工商银行-富春定增 409 号 认购公司 2015 年
0 0 398,406 398,406 2016/12/30
资产管理计划 非公开发行股票
财通基金-工商银行-富春定增 528 号 认购公司 2015 年
0 0 498,008 498,008 2016/12/30
资产管理计划 非公开发行股票
财通基金-光大银行-富春天诚普惠定 认购公司 2015 年
0 0 298,805 298,805 2016/12/30
增 589 号资产管理计划 非公开发行股票
财通基金-光大银行-富春定增 547 号 认购公司 2015 年
0 0 597,609 597,609 2016/12/30
资产管理计划 非公开发行股票
财通基金-光大银行-富春定增 548 号 认购公司 2015 年
0 0 298,805 298,805 2016/12/30
资产管理计划 非公开发行股票
合计 0 0 378,486,055 378,486,055 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍生证 发行价格
发行日期 发行数量 上市日期 获准上市交易数量 交易终止日期
券名称 （或利率）
股票类
49
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
公司 2015 年非公
2015 年 12 月 08 日 10.04 元/股 378,486,055 2015 年 12 月 29 日 378,486,055
开发行股票
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
其他衍生证券类
报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明
本次非公开发行股票的定价基准日为公司第八届董事会第五次会议决议公告日，即2015年4月22日。本次发行价格不低
于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%，即8.25元/股。
2015年7月16日公司实施了2014年度利润分配方案，公司以2,043,192,561股为基数，向全体股东每10股送红股3.00股，派
2.00元人民币现金，除权除息后公司2015年度向特定对象非公开发行股票的发行底价进行相应调整，由不低于8.25元/股调整
为不低于6.20元/股。
2015年10月16日，公司本次非公开发行经中国证监会发行审核委员会审核通过。
2015年11月3日，中国证监会出具《关于核准苏宁环球股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2015]2454
号），核准公司非公开发行不超过612,903,225股新股。该批复自核准之日起六个月有效。
2015年12月3日，发行人和保荐机构（主承销商）以邮件或快递的方式共向108个发送对象发出了《苏宁环球股份有限公
司非公开发行股票认购邀请书》，包括：证券投资基金管理公司23家，证券公司10家，保险机构8家，本次非公开发行股票
董事会决议公告后提交认购意向书的各类投资者64家(其中7家投资者与前述基金管理公司重复，4家投资者与前述证券公司
重复，2家投资者与前述保险公司重复)，以及截至2015年11月30日收市后发行人前20名股东中的16名股东（剔除控股股东苏
宁环球集团有限公司，实际控制人张桂平及其关联方张康黎、以及发行人关联方苏宁环球股份有限公司－第一期员工持股计
划）。
截至12月8日中午12:00，共计15家投资者提交的有效的申购报价。发行人和华泰联合证券根据价格优先的原则，并遵循
了《认购邀请书》确定的程序和规则，确定本次非公开发行的最终发行价格为10.04元/股，该发行价格相当于发行首日（2015
年12月8日）前20个交易日均价11.70元/股的85.83%；相当于发行首日（2015年12月8日）前一个交易日收盘价13.06元/股的
76.88%。
本次非公开发行的股票数量为378,486,055股，发行完成后，公司总股本数量将由2,656,150,329股变更为3,034,636,384股。
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
√ 适用 □ 不适用
（1）公司于2015年7月16日实施完成公司2014年度利润分配方案，以公司总股本2,043,192,561股为基数，向全体股东每10股
送红股3.00股，派2.00元人民币现金，实施完成后，公司总股本为2,656,150,329股。
（2）公司2015年非公开发行股票工作于2015年12月发行完成，（具体内容详见2015年12月28日披露于巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）上的《苏宁环球股份有限公司非公开发行股票新增股份报告及上市公告书》），本次非公开发
行的股票数量为378,486,055股，发行完成后，公司总股本数量将由2,656,150,329股变更为3,034,636,384股。
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
50
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
单位：股
年度报告披露日前上一
年度报告披露日 报告期末表决权恢复的
报告期末普通 月末表决权恢复的优先
80,932 前上一月末普通 80,869 优先股股东总数（如有） 0 0
股股东总数 股股东总数（如有）（参
股股东总数 （参见注 8）
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
报告期末持 报告期内增
股东名称 股东性质 持股比例 条件的股份 条件的股份 股份
股数量 减变动情况 数量
数量 数量 状态
苏宁环球集团有限公 境内非国有
21.75% 660,044,128 112,317,876
司 法人
张桂平 境内自然人 17.27% 524,179,113 120,964,411 393,134,334 131,044,779 质押 169,000,000
张康黎 境内自然人 14.93% 453,083,596 104,557,753 339,812,697 113,270,899 质押 247,000,000
重庆信三威投资咨询
境内非国有
中心（有限合伙）－昌 3.94% 119,521,912 119,521,912 119,521,912
法人
盛一号私募基金
苏宁环球股份有限公
司－第一期员工持股 其他 1.71% 52,000,000 12,000,000 52,000,000
计划
申万菱信资产－招商
银行－华润深国投信
托－瑞华定增对冲基 其他 1.67% 50,796,812 50,796,812 50,796,812
金 2 号集合资金信托计
划
安徽省铁路建设投资
其他 1.64% 49,800,796 49,800,796 49,800,796
基金有限公司
幸福人寿保险股份有
其他 1.28% 38,844,621 38,844,621 38,844,621
限公司－万能险
青岛城投金融控股有
其他 1.25% 37,848,605 37,848,605 37,848,605
限公司
陕西省国际信托股份
其他 1.25% 37,848,605 37,848,605 37,848,605
有限公司
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况（如有）（参 不适用
见注 3）
1、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁环球集团为其控制企业，与股东
张康黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，也不
上述股东关联关系或一致行动的说
属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
明
2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上
市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
51
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
前 10 名无限售条件股东持股情况
报告期末持有无限售 股份种类
股东名称
条件股份数量 股份种类 数量
苏宁环球集团有限公司 660,044,128 人民币普通股
张桂平 131,044,779 人民币普通股
张康黎 113,270,899 人民币普通股
苏宁环球股份有限公司－第一期员工持股计划 52,000,000 人民币普通股
全国社保基金四一七组合 28,968,378 人民币普通股
银华基金－建设银行－中国人寿－中国人寿委托银华基金公司混
22,336,247 人民币普通股
合型组合
中国银行股份有限公司－华夏新经济灵活配置混合型发起式证券
20,185,426 人民币普通股
投资基金
青海青业石化有限公司 19,886,371 人民币普通股
曹晴霞 13,448,394 人民币普通股
中国对外经济贸易信托有限公司－鸿道 3 期 11,863,486 人民币普通股
1、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁集团为其控制企业，与股东张康
前 10 名无限售流通股股东之间，以
黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，也不属于
及前 10 名无限售流通股股东和前 10
《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。2、未知其他流通股股东间是否存
名股东之间关联关系或一致行动的
在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一
说明
致行动人。
1、公司控股股东苏宁环球集团有限公司通过普通证券账户持有公司股票 257,044,128
前 10 名普通股股东参与融资融券业
股、信用证券账户持有公司股票 403,000,000 股，合计持有本公司股票 660,044,128 股。
务情况说明（如有）（参见注 4）
2、青海青业石化有限公司通过信用证券账户持有公司股票 19,886,371 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
公司股东张康黎先生将其持有的本公司股份145,000,000股与东北证券股份有限公司（以下简称“东北证券”）进行了股票
质押回购交易，委托交易日期为2015年1月8日，购回交易日期为2016年1月8日。公司于2015年1月13日披露了《关于股东进
行股票质押式回购交易的公告》（公告编号：2015-001号）。
2015年2月6日， 接到公司股东张康黎先生关于其所持部分股票解除质押及进行股票质押式回购交易的通知：1、张康黎
先生原质押给中泰信托有限责任公司的本公司股份合计151,000,000股已解除质押。上述股份已在中国证券登记结算有限责任
公司办理了相关解除质押登记手续。2、张康黎先生与东北证券股份有限公司签署了《东北证券股份有限公司股票质押式回
购交易初始交易协议书》，根据协议内容，张康黎先生将其持有的本公司股份45,000,000股（占本公司总股本的2.20%）与
东北证券股份有限公司进行股票质押式回购交易，委托日期为2015年2月，购回交易日期为2016年2月。公司于2015年2月7
日披露了《关于公司股票解除质押及再质押的公告》（公告编号：2015-006号）。
2016年1月7日，公司股东张康黎先生与东北证券办理了股票质押式回购交易购回业务，将其所持有的本公司股份
145,000,000股及2015年7月送配的43,500,000股一并购回，并已在中国登记结算有限责任公司深圳分公司办理了股份解除质押
登记手续。公司于2016年1月12日披露了《苏宁环球股份有限公司关于股东股票质押式回购交易股份购回的公告》（公告编
号：2016-008号）。
2016年2月2日，公司股东张康黎先生与东北证券办理了股票质押式回购交易购回业务，将其所持有的本公司股份
45,000,000股及2015年7月送配的13,500,000股一并购回，并已在中国登记结算有限责任公司深圳分公司办理了股份解除质押
52
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
登记手续。公司于2016年2月5日披露了《苏宁环球股份有限公司关于股东股票质押式回购交易股份购回的公告》（公告编号：
2016-023号）。
截止报告期末，张康黎先生共计持有公司股份453,083,596股，占公司总股本3,034,636,384股的14.93%。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
单位负责人
房地产开发与经营；实业投资，资产经营，科技
苏宁环球集团有限 开发与成果转让，家用电器；空调制冷设备、建
张桂平 1992 年 12 月 28 日 13523040-1
公司 筑材料的制造和销售，国内贸易。自营和代理各
类商品和技术的进出口业务。
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人情况
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
张桂平 中国 否
张桂平先生 出生于 1951 年 8 月，大学本科学历。现担任中国房地产研究会第六届理事会常务理事，
江苏省工商联副主席，国际徽商交流协会理事会会长，江苏省安徽商会创会会长，中国商业文化研
究会会长，徽商文化促进会创会会长，江苏省光彩事业促进会副会长，江苏省红十字会兼职副会长，
江苏省民营经济研究会副会长，深圳市文化创意行业协会荣誉会长，东南大学董事，南京师范大学
董事、教授等社会职务。先后获得“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国杰出民营企业家”、
“中国最具有影响力商界领袖”、“中华诚信英才”、“中国房地产行业影响力十大人物”、“中华慈善
主要职业及职务
突出贡献个人”、“建国 60 周年特别贡献奖”、“中国房地产行业影响力十大人物”、“江苏省劳动模
范”以及“哈佛商业评论中国上市公司卓越 50 人民营企业第 2 位”等荣誉称号。自 2001 年至今任苏
宁集团董事长，曾任公司第五届、第六届、第七届董事会董事长。2014 年 10 月至今任公司第八届
董事会董事长，2009 年 1 月至今任公司总裁。持有公司股份 524,179,113 股，并持有公司第一大股
东苏宁集团 90%股权，系公司的实际控制人。最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政
处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
过去 10 年曾控股的境
不适用
内外上市公司情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
53
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
54
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
任职 性 年 任期起始 任期终止 期初持股数 本期增持股 本期减持股 其他增减变 期末持股数
姓名 职务
状态 别 龄 日期 日期 （股） 份数量（股）份数量（股） 动（股） （股）
董事长、 2014 年 10
张桂平 现任 男 65 403,214,702 120,964,411 524,179,113
总裁 月 10 日
2014 年 10
张康黎 董事 现任 男 35 348,525,843 104,557,753 453,083,596
月 10 日
董事、 2014 年 10
李伟 现任 男 49 466,640 98,000 169,392 734,032
副总裁 月 10 日
董事、 2014 年 10
郭如金 现任 男 54 100,000 30,000 130,000
副总裁 月 10 日
2014 年 10
赵曙明 独立董事 现任 男 64
月 10 日
2014 年 10 2015 年 12
韩顺平 独立董事 离任 男 50
月 10 日 月 11 日
2014 年 10
吴斌 独立董事 现任 男 51
月 10 日
监事会 2014 年 10
倪培玲 现任 女 59 145,022 43,507 188,529
主席 月 10 日
2014 年 10 2016 年 03
张建国 监事 离任 男 39 16,400 80,000 28,920 125,320
月 10 日 月 11 日
2015 年 05
贾森 副总裁 现任 男 33 98,300 29,490 127,790
月 08 日
董事会 2014 年 10
刘登华 现任 男 42 188,300 60,000 74,490 322,790
秘书 月 10 日
财务 2014 年 10 2016 年 01
王永刚 离任 男 38 29,040 80,000 31,712 141,752
负责人 月 10 日 月 18 日
2015 年 05
李俊 监事 现任 男 42
月 18 日
合计 -- -- -- -- -- -- 752,585,947 516,300 0 225,886,168 979,032,922
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
韩顺平 独立董事 离任 2015 年 12 月 11 日 因职务变动原因，并依据相关规定，不适合继续担任公司独立董事
贾森 监事 任免 2015 年 05 月 08 日 因职务变动，不再担任公司监事，被聘任为公司副总裁
李俊 监事 任免 2015 年 05 月 18 日 经提名选举担任公司第八届监事会监事
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
张桂平先生 出生于1951年8月，大学本科学历。现担任中国房地产研究会第六届理事会常务理事，江苏省工商联副主席，
国际徽商交流协会理事会会长，江苏省安徽商会创会会长，中国商业文化研究会会长，徽商文化促进会创会会长，江苏省光
彩事业促进会副会长，江苏省红十字会兼职副会长，江苏省民营经济研究会副会长，深圳市文化创意行业协会荣誉会长，东
南大学董事，南京师范大学董事、教授等社会职务。先后获得“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国杰出民营企业家”、
“中国最具有影响力商界领袖”、“中华诚信英才”、“中国房地产行业影响力十大人物”、“中华慈善突出贡献个人”、“建国60
周年特别贡献奖”、“中国房地产行业影响力十大人物”、“江苏省劳动模范”以及“哈佛商业评论中国上市公司卓越50人民营企
业第2位”等荣誉称号。自2001年至今任苏宁集团董事长，曾任公司第五届、第六届、第七届董事会董事长。2014年10月至今
任公司第八届董事会董事长，2009年1月至今任公司总裁。持有公司股份524,179,113股，并持有公司第一大股东苏宁集团90%
股权，系公司的实际控制人。最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的
情形。
张康黎先生 出生于1981年7月，毕业于加拿大多伦多大学经济学和人力资源管理学专业，获得经济学和人力资源管理
学硕士学位，江苏省第十一届政协委员。曾任公司第七届董事会董事，现任苏宁环球集团有限公司总经理、苏宁环球股份有
限公司董事、南京佛手湖环球度假村投资有限公司董事长。2014年10月至今任公司第八届董事会董事。与公司实际控制人张
桂平先生为父子关系，持有公司股份453,083,096股，并持有公司第一大股东苏宁集团10%股权。最近三年没有受到中国证监
会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
李伟先生 出生于1967年12月，中共党员，建筑学专业，硕士学历，高级建筑师，国家一级注册建筑师。曾任公司第六
届、第七届董事会董事。2014年10月至今任公司第八届董事会董事，2008年8月至今任公司副总裁。持有公司股份734,032股，
与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系，最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证
券交易所公开谴责的情形。
郭如金先生 出生于1962年1月，毕业于西安冶金建筑学院建筑工程系，现任公司副总裁，2014年10月至今任公司第八
届董事会董事，持有公司股份130,000股，与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系，不存在持有公司股份的情形，
最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
赵曙明先生 出生于1952年12月，博士学位，特聘教授，博士生导师。现任南京大学商学院名誉院长，同时兼任中国人
力资源研究会副理事长、江苏省人力资源学会会长、澳门特别行政区政府人力资源发展委员会委员、江苏地区经济和社会发
展专家咨询委员会委员、江苏省企业家高层论坛主席、江苏省企业管理协会和江苏省企业家协会副会长、英国International
Journal of Cross-Cultural Management 的Co-Editor、美国Advances in Competitiveness Research编委、澳大利亚Asia Pacific Journal
of Human Resources编委等职。2014年10月至今任公司第八届董事会独立董事。其不存在持有公司股份的情形，最近三年没
有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评和证券交易所公开谴责的情形。
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
周凯先生，出生于1969年2月，南京大学新闻传播学院教授，文创产业与影视传播方向研究生导师，中国人民大学中国
市场研究中心副主任、研究员，中国广播电视学研究会常务理事、中国高教影视教育委员会理事，中央电视台、国家新闻出
版广电总局、中国电视艺术委员会等评审专家，入选全国首批中宣部与教育部卓越传播互聘人才“千人计划”、挂任江苏广电
集团副总监（江苏网络电视台副台长），江苏省青联委员、江苏高校“青蓝工程”中青年学术带头人，文化部南京大学国家
文化产业研究中心研究员、南京大学亚洲影视研究中心研究员、江苏新闻出版广电局学术委员会委员、江苏文化产业学会常
务理事等。美国堪萨斯大学、香港城市大学等高校访问学者，南京大学政府管理学院社会学博士、中国人民大学商学院工商
管理博士后、国家注册拍卖师、会计师、经济师。2016年2月至今任公司第八届董事会独立董事。其不存在持有公司股份的
情形，最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评和证券交易所公开谴责的情形。
吴斌先生 出生于1965年7月，管理学博士学位，教授。中国会计学会高级会员，中国技术经济学会会员，江苏省会计
学学会会员。现任职于东南大学经济管理学院财务与会计系，主要从事会计学专业（会计学、财务管理、税法等）的教学和
研究工作。2014年10月至今任公司第八届董事会独立董事。其不存在持有公司股份的情形，最近三年没有受到中国证监会稽
查、中国证监会行政处罚、通报批评和证券交易所公开谴责的情形。
倪培玲女士 出生于1954年2月，中共党员，大专文化，经济师，国家注册物业管理师。江苏省和南京市首批物业管理评
审专家库成员。曾任南京市房产经营总公司城北公司总经理兼党总支书记。1999年起至今任公司第一大股东苏宁环球集团党
委书记、工会主席及子公司南京苏宁物业管理有限公司总经理、公司第六届董事会董事、公司第七届监事会主席，2014年10
月至今任公司第八届监事会主席。持有公司股份188,529股。最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通
报批评、证券交易所公开谴责的情形。
李俊先生 出生于1975年5月，毕业于南京工业大学，建筑工程专业，大专学历，国家注册造价师、国家注册监理师、高
级工程师。2003年入职苏宁环球股份有限公司，曾任成本中心经理、高级经理、总监助理，2015年5月至今任公司第八届监
事会监事，现任公司成本中心副总监。与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系。最近三年没有受到中国证监会稽查、
中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
马莉莉女士 出生于1978年7月，毕业于南京大学工程管理学院，本科学历，金融工程管理硕士，曾任苏宁环球股份有限
公司总部人力资源管理中心总监，现任南京苏宁环球文化艺术有限公司总经理，2016年3月至今任公司第八届监事会监事。
与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系，持有公司股份88,070股，最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会
行政处罚、通报批评和证券交易所公开谴责的情形。
贾森先生 出生于1983年9月，毕业于河海大学商学院，工商管理专业，硕士研究生学历，民进成员。曾任公司第七届董
事会董事，2014年10月至2015年5月任第八届监事会监事，现任公司副总裁。持有公司股份127,790股，与本公司控股股东及
实际控制人不存在关联关系，最近三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的
情形。
刘登华先生，出生于1974 年9 月，毕业于中国人民大学法学院经济法专业，本科学历，拥有律师资格证书、董秘资格
证书，现任公司总裁助理、董事会秘书。与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系，持有公司股份322,790股，最近
三年没有受到中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
何庆生先生，出生于1964年11月，毕业于东北财经大学会计学专业，本科学历，工商管理硕士，中国注册会计师。现任
公司财务负责人，与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系，其不存在持有公司股份的情形，最近三年没有受到中国
证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评和证券交易所公开谴责的情形。
58
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
张桂平 苏宁环球集团有限公司 董事长 否
张康黎 苏宁环球集团有限公司 总经理 是
张康黎 南京佛手湖环球度假村投资有限公司 董事长 是
张康黎 南京苏宁房地产开发有限公司 法定代表人 是
倪培玲 南京苏宁物业管理有限公司 总经理 是
郭如金 南京苏浦建设有限公司 法定代表人 否
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
赵曙明 南京大学商学院 名誉院长 是
韩顺平 南京大学商学院 院长助理 是
吴斌 东南大学经济管理学院 副主任 是
在其他单位任 赵曙明、韩顺平、吴斌均为公司独立董事。韩顺平先生已于 2015 年 12 月 11 日辞去公司第八届董事会独立
职情况的说明 董事职务。
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
董事会薪酬与考核委员会主要负责制定公司董事及经理人员的考核标准并进行考核；负责制定、审查公司董事及经理人
员的薪酬政策与方案，对董事会负责。根据《公司董事会专门委员会工作制度》，按月支付董事、监事、高级管理人员的报
酬。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
张桂平 董事长，总裁 男 65 现任 221.6 否
张康黎 董事 男 35 现任 0 是
李伟 董事，副总裁 男 48 现任 79.18 否
张建国 监事 男 39 离任 19.5 否
王永刚 财务负责人 男 39 离任 33.3 否
59
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
郭如金 董事，副总裁 男 52 现任 59.96 否
贾森 副总裁 男 33 现任 38.37 否
刘登华 董事会秘书 男 42 现任 22.18 否
倪培玲 监事会主席 女 59 现任 0 是
李俊 监事 男 41 现任 17.61 否
赵曙明 独立董事 男 64 现任 8 否
韩顺平 独立董事 男 50 离任 8 否
吴斌 独立董事 男 51 现任 8 否
合计 -- -- -- -- 515.7 --
公司董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
五、公司员工情况
截至2015年12月31日，公司共有在册员工963人，较上年下降6.87%。公司无需要承担费用的离退休职工。全年外包劳
务工时共计：283,466小时，应支付薪酬总额：3,533,861.54元。
公司根据《劳动法》、《劳动合同法》等有关法律法规规定，公司实行全员劳动合同制，基于个人能力、岗位责任、价
值贡献和市场价值，确定相应的薪酬水平，总体上坚持价值贡献与利益回报成正比、业内富有竞争力的基本原则。公司已根
据国家和地方政府的有关规定，为员工办理并缴纳了基本养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保险和住房公积金。
公司进一步加强培训管理工作规范化建设。2015年公司举行形式多样，种类丰富的各类培训，加强管理类培训、专业类
培训课程。
60
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
企业薪酬成本情况
本期
当期领取薪酬员工总人数（人） 963
当期总体薪酬发生额（万元） 11,921.44
总体薪酬占当期营业收入比例 1.62%
高管人均薪酬金额（万元/人） 47.43
所有员工人均薪酬金额（万元/人） 12.38
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
第九节 公司治理
一、公司治理的基本状况
1、公司股东大会召集召开程序、提案审议程序、决策程序均符合相关规定，保证全体股东，尤其是中小股东能按其所
持股份享有平等权利，并能充分行使其相应的权利。同时，公司严格执行《股东大会网络投票管理办法》，保证了全体股东
对公司重大事项的知情权、参与权及表决权。历次股东大会均有独立董事出席，律师现场见证，并作有完整的会议记录，切
实维护上市公司和全体股东的合法权益。
2、公司控股股东能够按照法律、法规及《公司章程》的规定行使权利，通过股东大会正常行使出资人权利，没有逾越
股东大会直接或间接地干预公司的经营和决策活动，公司与控股股东进行的所有关联交易公平合理，履行了相应的审批程序。
公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务等方面做到五分开。报告期内控股股东及其关联方不存在非经营性占用公
司资金或违规要求公司为其担保的情况。
3、公司董事会严格执行《公司董事会议事规则》，会议的召集、召开及表决程序合法有效；公司董事会的构成和人员
符合法律、法规和《公司章程》的规定与要求，并严格按照其要求开展工作和履行职责，认真出席董事会和股东大会；公司
加强对董事、监事和高级管理人员的培训，保证公司董事、监事、高级管理人员忠实、诚信、勤勉地履行职责。
4、公司监事会向股东大会负责，严格执行《公司监事会议事规则》；监事会的人数和人员构成均符合法律法规的要求；
监事能够认真履行职责，依法对公司财务、董事会、经营管理层履行责任的合法合规性等进行日常监督检查。
5、公司充分尊重和维护股东、职工、客户等其他利益相关者的合法权益，推动公司持续、健康发展。
6、公司不断强化信息披露，提升经营管理透明度。（1）严格按照法律、法规和《公司章程》、《公司信息披露管理制
度》等的规定，真实、准确、完整、及时地披露信息，并指定《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日
报》和巨潮资讯网为公司信息披露的报纸和网站，确保所有投资者能够公平获取公司信息；（2）加强内幕信息管理，认真
做好内幕信息知情人登记工作，确保内幕信息保密，维护信息披露的公平原则，保护广大投资者的合法权益；（3）通过电
话、投资者关系平台等方式对投资者的咨询及时进行合理回复，加强投资者关系管理。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
1、人员方面：本公司与控股公司在劳动、人事及工资管理等方面相互独立。
2、资产方面：本公司与控股股东产权关系明确，拥有独立的采购、开发、生产、销售系统。
3、财务方面：本公司设立了财务管理中心、成本管理中心和审计监察中心，并建立了独立的会计核算体系和财务管理
制度，独立在银行开户，独立纳税。
4、机构方面：本公司设立了完全独立于控股股东的组织机构，不存在与控股股东合署办公的情况。
5、业务方面：本公司在业务方面完全独立于控股股东，拥有独立的业务系统。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
比例
详见《中国证券报》、《上海证券
报》、《证券时报》、《证券日报》
2014 年度股东大会 年度股东大会 0.06% 2015 年 05 月 18 日 2015 年 05 月 19 日 及巨潮资讯网的《苏宁环球股份
有限公司 2014 年度股东大会决
议公告》（公告编号：2015-026）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会情况
本报告期应参加 以通讯方式参加 是否连续两次未
独立董事姓名 现场出席次数 委托出席次数 缺席次数
董事会次数 次数 亲自参加会议
赵曙明 7 0 6 1 0 否
韩顺平 7 1 6 0 0 否
吴斌 7 1 6 0 0 否
独立董事列席股东大会次数 1
连续两次未亲自出席董事会的说明
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司独立董事严格按照《上市公司治理准则》、《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《关于
加强社会公众股股东权益保护的若干规定》、《公司章程》及相关法律、法规和制度的规定，本着为全体股东负责的态度，
63
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
认真审议议案，独立履行职责，对公司关联交易、聘任高级管理人员、对外担保及与关联方资金往来等重要事项进行审核，
并发表独立意见；在定期报告编制、审核和披露过程中，独立董事认真听取管理层汇报经营情况，与年审注册会计师进行沟
通，并深入现场了解各项目的运作情况，以其丰富的专业知识和行业经验，在公司的发展战略、制度完善、财务管理、规范
运作等方面提出许多参考意见与有价值建议，为完善公司监督机制，对董事会的科学决策、促进规范运作以及维护中小股东
权益等方面都起到了积极作用。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
1、审计委员会的履职情况
报告期内，董事会审计委员会依据相关法律法规和规范性文件以及《公司董事会专门委员会工作制度》的规定，认真尽
责履职。
（1）审查公司内部控制制度的建立健全及执行情况，监督指导公司的内部控制规范建设工作，审核公司的内控规范建设
工作方案，检查公司内部控制缺陷、评估其执行的效果和效率，并及时提出改进建议。
（2）对公司定期报告进行审核，先后完成了公司2014年度财务报告、2015年第一季度财务报表、2015年半年度财务报表、
2015年第三季度财务报表的审核，确保了公司定期报告及时、准确披露。
（3）积极推动2015年年度财务报告的相关审计工作，在审计过程中保持与年审会计师的沟通，对年审会计师发现的问题
充分交换意见，并督促会计师尽快提交审计报告。
2、薪酬与考核委员会的履职情况
报告期内，董事会薪酬与考核委员会依据相关法律法规和规范性文件以及《公司董事会专门委员会工作制度》的规定，
认真尽责履职。
公司薪酬委员会根据董事、高管人员的管理岗位职责、年度经营目标的完成情况以及年度经营管理的考评结果进行2015
年度绩效考核，认为2015年度公司董事、高管人员披露的薪酬情况符合公司薪酬管理制度，是真实、准确的。
3、提名委员会的履职情况
报告期内，董事会提名委员会依据相关法律法规和规范性文件以及《公司董事会专门委员会工作制度》的规定，认真尽
责履职。
提名委员会对公司拟聘任的高级管理人员候选人的任职条件进行审查，认为公司选定的候选人符合高级管理人员的任职
资格，未发现有《公司法》、《公司章程》等限制担任高级管理人员的情况，以及被中国证监会确定为市场禁入者且禁入尚
未解除的情况。提名的相关程序符合法律法规及《公司章程》的规定。
4、战略发展委员会的履职情况
报告期内，董事会战略发展委员会依据相关法律法规和规范性文件以及《公司董事会专门委员会工作制度》的规定，认
真尽责履职，时刻关注公司的经营发展方向，对公司制定的战略目标和发展规划进行审阅和研究。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司高级管理人员的考评及激励机制是根据公司年度经营目标的完成情况确定的。由于公司属控股公司，子公司经营项
目不同，所以有针对性地分别制定了考评与激励制度，并根据当年的经营业绩、整体管理指标达成情况以及下一年度经营发
展计划确定新年度的考核指标。
64
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
报告期内，公司董事、监事及高级管理人员根据各自的分工，认真履行职责，较好地完成了工作目标和绩效考核指标。
九、内部控制情况
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2016 年 03 月 18 日
内部控制评价报告全文披露索引 详见在巨潮资讯网披露的《苏宁环球股份有限公司内部控制自我评价报告》
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
77.31%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
57.63%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
公司确定的非财务报告内部控制缺陷
公司确定的财务报告内部控制缺陷评价的
评价的定性标准如下：
定性标准如下：
重大缺陷：
重大缺陷：
①缺乏民主决策程序；
①公司董事、监事、高级管理人员的舞弊
②决策程序导致重大失误；
行为；
③违反国家法律法规并受到处罚；
②企业审计委员会和内部审计机构未能发
④中高级管理人员和高级技术人员流
挥监督职能；
失严重；
③外部审计机构发现的却未被公司内部控
⑤媒体频现负面新闻，涉及面广；
制识别的当期财务报告中的重大错报。
⑥重要业务缺乏制度控制或制度体系
④已经发现并报告给管理层的重大缺陷在
失效；
定性标准 合理的时间内未加以改正。
⑦内部控制重大缺陷未得到整改；
重要缺陷：
⑧政策性原因外，企业连年亏损，持续
①公司会计报表、财务报告编制不完全符
经营受到挑战；
合企业会计准则和披露
⑨子公司缺乏内部控制建设，管理混
要求，导致财务报表出现重要错报；
乱；
②合规性监管职能失效,违反法规的行为
⑩资产保管存在重大缺失，导致资产被
可能对财务报告的可靠性产生重大影响；
遗失、贪污、挪用，损失金额巨大。
③未建立反舞弊程序和控制措施。
重要缺陷：
一般缺陷：
①民主决策程序存在但不够完善；
除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控
②决策程序导致出现一般失误；
制缺陷。
③违反企业内部规章，形成损失；
65
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
④重要业务制度或制度系统性存在缺
陷；
⑤媒体出现负面新闻，波及局部区域；
⑥公司重要技术资料保管不善丢失；
⑦内部控制重要或一般缺陷未得到整
改。
⑧资产保管存在缺失，导致资产被遗
失、贪污、挪用，损失金额较大；
一般缺陷：
除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他
控制缺陷。
公司确定的非财务报告内部控制缺陷
公司确定的财务报告内部控制缺陷评价的
评价的定量标准如下：
定量标准如下：
公司层面缺陷认定时以利润总额为基
公司层面缺陷认定时以利润总额为基数进
数进行定量判断，具体缺陷定量指标如
行定量判断，具体缺陷定量指标如下：
下：
定量标准 重大缺陷：错报金额≥利润总额的 5% ；
重大缺陷：直接损失≥利润总额的 5%；
重要缺陷：利润总额的 0.5%≤错报金额<
重要缺陷：利润总额的 0.5%≤直接损
利润总额的 5%；
失<利润总额的 5%；
一般缺陷：错报金额<利润总额的 0.5%。
一般缺陷：直接损失<利润总额的
0.5%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
十、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，苏宁环球公司按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2016 年 03 月 18 日
详见在巨潮资讯网披露的《苏宁环球股份有限公司内部控制审计报告》（中喜专审字
内部控制审计报告全文披露索引
【2016】第 0326 号）
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
66
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
√ 是 □ 否
67
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准无保留审计意见
审计报告签署日期 2016 年 03 月 16 日
审计机构名称 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 中喜审字[2016]第 0692 号
注册会计师姓名 邓海伏、祁卫红
审计报告正文
审 计 报 告
中喜审字[2016]第0692号
苏宁环球股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的苏宁环球股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报表，包括2015年12月31日的合并及母公司资
产负债表，2015年度的合并及母公司利润表、合并及母公司股东权益变动表和合并及母公司现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的责任，这种责任包括：⑴按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其
实现公允反映；⑵设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审
计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不
存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，
包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允
列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用的会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，贵公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2015年12月31日的财务
状况以及2015年度的经营成果和现金流量。
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
中喜会计师事务所 中国注册会计师：邓海伏
（特殊普通合伙）
中国注册会计师：祁卫红
中国 北京 二〇一六年三月十六日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：苏宁环球股份有限公司 2015 年 12 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 5,232,368,619.17 1,607,901,750.69
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 3,500,000.00 7,850,000.00
应收账款 437,365,299.41 169,525,907.37
预付款项 677,442,159.75 377,216,320.92
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 7,859,593.72 29,633,446.00
应收股利
其他应收款 107,096,527.49 66,110,957.43
买入返售金融资产
存货 16,375,544,289.89 17,987,154,178.37
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 558,004,322.16 547,229,119.00
流动资产合计 23,399,180,811.59 20,792,621,679.78
69
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 81,428,159.58 160,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 455,818,024.68
投资性房地产 280,269,791.22 217,463,396.16
固定资产 165,268,856.46 196,837,286.56
在建工程 1,225,050.00 1,326,197.85
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 30,271,685.46 18,188,222.07
开发支出
商誉 132,271,869.01
长期待摊费用 497,327.20 918,473.40
递延所得税资产 234,588,063.85 133,598,028.19
其他非流动资产 2,902,428.30 15,054,497.20
非流动资产合计 1,384,541,255.76 583,546,101.43
资产总计 24,783,722,067.35 21,376,167,781.21
流动负债：
短期借款 1,349,093,457.35 1,779,400,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,398,062,036.02 2,412,830,104.62
预收款项 6,973,717,409.85 6,949,747,238.21
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬
70
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
应交税费 702,399,713.89 398,249,348.56
应付利息 39,075.72
应付股利 709,126.59 709,110.02
其他应付款 391,400,259.61 736,293,220.26
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 1,340,760,000.00 2,215,310,000.00
其他流动负债
流动负债合计 13,156,181,079.03 14,492,539,021.67
非流动负债：
长期借款 2,009,450,000.00 2,009,060,000.00
应付债券 53,286,876.71
其中：优先股
永续债
长期应付款 1,156,281.75
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,063,893,158.46 2,009,060,000.00
负债合计 15,220,074,237.49 16,501,599,021.67
所有者权益：
股本 3,034,636,384.00 2,043,192,561.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,357,187,614.30
减：库存股
其他综合收益 5,104,463.53
71
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
专项储备
盈余公积
一般风险准备
未分配利润 2,709,941,900.60 2,831,376,198.54
归属于母公司所有者权益合计 9,106,870,362.43 4,874,568,759.54
少数股东权益 456,777,467.43
所有者权益合计 9,563,647,829.86 4,874,568,759.54
负债和所有者权益总计 24,783,722,067.35 21,376,167,781.21
法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：何庆生 会计机构负责人：何庆生
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 3,743,056,958.41 803,838.84
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 7,600,000.00
应收利息
应收股利 1,000,000,000.00
其他应收款 7,479,662,337.30 6,819,768,477.19
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 11,230,319,295.71 7,820,572,316.03
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 4,162,259,611.16 3,754,793,571.16
投资性房地产
72
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
固定资产 6,485.00 6,485.00
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 4,162,266,096.16 3,754,800,056.16
资产总计 15,392,585,391.87 11,575,372,372.19
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬
应交税费 1,868,635.54
应付利息
应付股利 709,126.59 709,110.02
其他应付款 7,091,203,583.57 6,459,790,020.60
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 100,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 7,193,781,345.70 6,460,499,130.62
非流动负债：
长期借款 398,750,000.00 598,750,000.00
应付债券
其中：优先股
73
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 398,750,000.00 598,750,000.00
负债合计 7,592,531,345.70 7,059,249,130.62
所有者权益：
股本 3,034,636,384.00 2,043,192,561.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,687,456,912.99 330,269,298.69
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 297,553,628.02 297,553,628.02
未分配利润 780,407,121.16 1,845,107,753.86
所有者权益合计 7,800,054,046.17 4,516,123,241.57
负债和所有者权益总计 15,392,585,391.87 11,575,372,372.19
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 7,375,183,843.93 5,456,601,809.89
其中：营业收入 7,375,183,843.93 5,456,601,809.89
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 6,007,477,872.54 4,231,052,405.22
其中：营业成本 4,870,957,039.38 3,392,444,513.08
74
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 668,755,365.80 457,885,996.72
销售费用 173,088,119.36 188,319,238.57
管理费用 139,167,037.55 128,995,805.01
财务费用 107,305,504.54 31,656,397.25
资产减值损失 48,204,805.91 31,750,454.59
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） -17,430,693.63 -15,054,497.52
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,350,275,277.76 1,210,494,907.15
加：营业外收入 9,700,693.37 12,202,013.14
其中：非流动资产处置利得 32,158.30 308,005.63
减：营业外支出 19,212,825.50 22,031,894.85
其中：非流动资产处置损失 6,749,466.22 1,489,798.42
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,340,763,145.63 1,200,665,025.44
减：所得税费用 458,408,122.78 438,067,363.60
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 882,355,022.85 762,597,661.84
归属于母公司所有者的净利润 900,161,982.26 762,510,748.04
少数股东损益 -17,806,959.41 86,913.80
六、其他综合收益的税后净额 23,852,606.52
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 5,104,463.53
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其
他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 5,104,463.53
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的
其他综合收益中享有的份额
75
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损
益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额 5,104,463.53
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 18,748,142.99
七、综合收益总额 906,207,629.37 762,597,661.84
归属于母公司所有者的综合收益总额 905,266,445.79 762,510,748.04
归属于少数股东的综合收益总额 941,183.58 86,913.80
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.339 0.287
（二）稀释每股收益 0.339 0.287
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：何庆生 会计机构负责人：何庆生
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 0.00 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
营业税金及附加 168,000.00
销售费用 26,902.00
管理费用 3,175,443.91 1,413,016.14
财务费用 39,901,906.62 24,907,361.26
资产减值损失 100.00
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 1,001,956,290.43
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -43,104,352.53 975,467,913.03
加：营业外收入 0.03 3,212,371.00
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
76
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -43,104,352.50 978,680,284.03
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -43,104,352.50 978,680,284.03
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其
他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的
其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损
益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 -43,104,352.50 978,680,284.03
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,774,963,718.61 5,319,296,536.61
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增
加额
77
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 32,782,795.36
收到其他与经营活动有关的现金 89,026,678.82 47,611,653.97
经营活动现金流入小计 6,896,773,192.79 5,366,908,190.58
购买商品、接受劳务支付的现金 2,424,067,387.12 3,351,305,840.62
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 105,878,967.19 119,759,431.46
支付的各项税费 936,733,905.67 781,579,336.90
支付其他与经营活动有关的现金 278,344,117.52 311,795,313.02
经营活动现金流出小计 3,745,024,377.50 4,564,439,922.00
经营活动产生的现金流量净额 3,151,748,815.29 802,468,268.58
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 16,118,460.27
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,251,689.09 2,558,586.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 99,995,830.99
投资活动现金流入小计 117,365,980.35 2,558,586.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 6,402,099.40 13,336,757.09
投资支付的现金 516,331,885.20 647,942,700.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 61,106,894.61
支付其他与投资活动有关的现金 149,856,356.34
投资活动现金流出小计 733,697,235.55 661,279,457.09
投资活动产生的现金流量净额 -616,331,255.20 -658,720,871.09
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,758,499,992.20 100,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
78
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
取得借款收到的现金 3,960,283,129.89 5,050,200,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 418,551,842.08 10,000,000.00
筹资活动现金流入小计 8,137,334,964.17 5,160,200,000.00
偿还债务支付的现金 5,369,705,302.27 4,626,575,709.68
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 659,265,033.93 525,558,929.06
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 734,090,029.32 472,492,688.92
筹资活动现金流出小计 6,763,060,365.52 5,624,627,327.66
筹资活动产生的现金流量净额 1,374,274,598.65 -464,427,327.66
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 7,628,189.41
五、现金及现金等价物净增加额 3,917,320,348.15 -320,679,930.17
加：期初现金及现金等价物余额 973,650,371.69 1,294,330,301.86
六、期末现金及现金等价物余额 4,890,970,719.84 973,650,371.69
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 268,367.67 3,358,205.40
经营活动现金流入小计 268,367.67 3,358,205.40
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 500,000.00
支付的各项税费 381,698.80 498,220.00
支付其他与经营活动有关的现金 6,617,003.68 374,430.22
经营活动现金流出小计 6,998,702.48 1,372,650.22
经营活动产生的现金流量净额 -6,730,334.81 1,985,555.18
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 88,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,956,290.43
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
79
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 89,956,290.43
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 457,466,040.00 647,782,700.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 457,466,040.00 647,782,700.00
投资活动产生的现金流量净额 -457,466,040.00 -557,826,409.57
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,741,499,992.20
取得借款收到的现金 600,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 885,870,598.77 61,081,529.06
筹资活动现金流入小计 4,627,370,590.97 661,081,529.06
偿还债务支付的现金 100,000,000.00 1,250,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 317,242,610.53 103,435,757.64
支付其他与筹资活动有关的现金 3,678,486.06
筹资活动现金流出小计 420,921,096.59 104,685,757.64
筹资活动产生的现金流量净额 4,206,449,494.38 556,395,771.42
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 3,742,253,119.57 554,917.03
加：期初现金及现金等价物余额 803,838.84 248,921.81
六、期末现金及现金等价物余额 3,743,056,958.41 803,838.84
80
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 减：库 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 存股 储备 险准备
一、上年期末余额 2,043,192,561.00 2,831,376,198.54 4,874,568,759.54
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,043,192,561.00 2,831,376,198.54 4,874,568,759.54
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 991,443,823.00 3,357,187,614.30 5,104,463.53 -121,434,297.94 456,777,467.43 4,689,079,070.32
（一）综合收益总额 5,104,463.53 900,161,982.26 941,183.58 906,207,629.37
（二）所有者投入和减少资本 378,486,055.00 3,357,187,614.30 455,836,283.85 4,191,509,953.15
1．股东投入的普通股 378,486,055.00 3,357,187,614.30 455,836,283.85 4,191,509,953.15
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -408,638,512.20 -408,638,512.20
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
81
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3．对所有者（或股东）的分配 -408,638,512.20 -408,638,512.20
4．其他
（四）所有者权益内部结转 612,957,768.00 -612,957,768.00
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他 612,957,768.00 -612,957,768.00
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,034,636,384.00 3,357,187,614.30 5,104,463.53 2,709,941,900.60 456,777,467.43 9,563,647,829.86
上期金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 减：库 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 存股 储备 险准备
一、上年期末余额 2,043,192,561.00 2,273,184,706.60 12,171,220.99 4,328,548,488.59
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
82
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二、本年期初余额 2,043,192,561.00 2,273,184,706.60 12,171,220.99 4,328,548,488.59
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 558,191,491.94 -12,171,220.99 546,020,270.95
（一）综合收益总额 762,510,748.04 86,913.80 762,597,661.84
（二）所有者投入和减少资本 -12,258,134.79 -12,258,134.79
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -12,258,134.79 -12,258,134.79
（三）利润分配 -204,319,256.10 -204,319,256.10
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -204,319,256.10 -204,319,256.10
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,043,192,561.00 2,831,376,198.54 4,874,568,759.54
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目 其他权益工具 其他综合
股本 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 收益
一、上年期末余额 2,043,192,561.00 330,269,298.69 297,553,628.02 1,845,107,753.86 4,516,123,241.57
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,043,192,561.00 330,269,298.69 297,553,628.02 1,845,107,753.86 4,516,123,241.57
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 991,443,823.00 3,357,187,614.30 -1,064,700,632.70 3,283,930,804.60
（一）综合收益总额 -43,104,352.50 -43,104,352.50
（二）所有者投入和减少资本 378,486,055.00 3,357,187,614.30 3,735,673,669.30
1．股东投入的普通股 378,486,055.00 3,357,187,614.30 3,735,673,669.30
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -408,638,512.20 -408,638,512.20
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -408,638,512.20 -408,638,512.20
3．其他
（四）所有者权益内部结转 612,957,768.00 -612,957,768.00
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他 612,957,768.00 -612,957,768.00
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,034,636,384.00 3,687,456,912.99 297,553,628.02 780,407,121.16 7,800,054,046.17
上期金额
单位：元
上期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合收
股本 资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 股 益
一、上年期末余额 2,043,192,561.00 330,333,116.99 297,553,628.02 1,070,746,725.93 3,741,826,031.94
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,043,192,561.00 330,333,116.99 297,553,628.02 1,070,746,725.93 3,741,826,031.94
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -63,818.30 774,361,027.93 774,297,209.63
（一）综合收益总额 978,680,284.03 978,680,284.03
（二）所有者投入和减少资本 -63,818.30 -63,818.30
1．股东投入的普通股 -63,818.30 -63,818.30
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -204,319,256.10 -204,319,256.10
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -204,319,256.10 -204,319,256.10
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,043,192,561.00 330,269,298.69 297,553,628.02 1,845,107,753.86 4,516,123,241.57
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
三、公司基本情况
苏宁环球股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名吉林纸业股份有限公司，系于1993年5月经吉林省经济体制
改革委员会吉改股批（1993）61号文批准，以定向募集方式设立的股份有限公司。1997年3月20日经中国证监会证监发字（1997）
82号文批准，向社会公开发行人民币普通股6,000万股。1997年4月8日，公司股票在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码
000718。截至2004年12月31日，本公司股本399,739,080元，其中，吉林市国有资产经营有限责任公司持股50.06%。
2005年9月25日国务院国有资产监督管理委员会以国资产权【2005】1118号《关于吉林纸业股份有限公司国家股转让有
关问题的批复》文批准，同意吉林市国有资产经营有限责任公司将其持有的本公司国家股20,009.808万股转让给江苏苏宁环
球集团有限公司（以下简称“苏宁集团”）。转让完成后，该股份属非国有股。2005年11月9日中国证监会以证监公司字【2005】
112号《关于同意江苏苏宁环球集团有限公司公告吉林纸业股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》批准，
同意豁免苏宁环球集团有限公司因持有吉林纸业股份有限公司50.06%的股份而应履行的要约收购义务。
2005年11月8日，中国证券监督管理委员会以证监公司字【2005】113号文《关于吉林纸业股份有限公司重大资产重组
方案的意见》批复，同意本公司实施重组，受让苏宁集团持有的南京天华百润投资发展有限公司（以下简称“天华百润”）95%
的股权和南京华浦高科建材有限公司（以下简称“华浦高科”）95%的股权，同时被豁免由于受让上述资产而产生的全部债务。
2005年12月9日，本公司2005年第一次临时股东大会通过股权分置方案，以上述资产重组为基础，苏宁集团以将经营性
资产注入本公司的方式，向全体流通股股东作出对价安排，公司净资产由0元上升为40,277.90万元，流通股股东每10股获得
10.08元净资产。2005年12月26日原非流通股股东持有的非流通股份获得上市流通权，股份性质变更为有限售条件的流通股。
至此，本公司股份399,739,080股，全部为流通股份，其中有限售条件的流通股份211,149,406股（其中含高管股份14,326股），
占52.82%，无限售条件的流通股份188,589,674股，占47.18%。
根据国家工商行政管理总局的名称核准和吉林省工商行政管理局的核准，公司名称于2005年12月12日变更为苏宁环球
股份有限公司。
2007年4月30日，公司经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]38号文核准，非公开发行人民币普通股（A 股）
91,249,627股，每股面值人民币1元，每股发行价人民币4.51元。其中公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别以其持有
的江苏乾阳房地产开发有限公司（以下简称“乾阳房地产”）51%和49%的股权认购发行股份的90%，南通百汇物资有限公司
以现金认购发行股份的10%。本次发行结束后，公司股本变为490,988,707.00元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜
验字[2007]第01015号验资报告予以验证。
2008年5月，公司经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]703号文核准，非公开发行人民币普通股（A股）
192,634,306.00 股，每股面值人民币1元，每股发行价人民币26.45元。其中公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别以
其持有的南京浦东房地产开发有限公司（以下简称“浦东房地产”）46%和38%的股权出资认购本次发行的全部股份。本次发
行结束后，公司股本变更为683,623,013.00元，以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2008]第01023号验资报告予以
验证。
根据公司2008年第一次临时股东大会决议，2008年9月，公司以总股本683,623,013股为基数，用未分配利润向全体股东
每10股送9股红利，派发现金股利1元(含税)，共计送红股615,260,711股，变更后的股本为1,298,883,724.00元。
2008年11月，公司以非公开发行股票方式发行股票120,000,000.00股，每股面值人民币1元，发行后公司股本变更为
1,418,883,724.00元。
根据公司 2008 年度股东大会决议，2009 年6月，公司以2008年12月31日的总股本1,418,883,724股为基数，以资本公积
金向全体股东每10股转增2 股，共计转增股本283,776,744 股，转增后公司股本变更为1,702,660,468.00 元。以上增资，业经
中喜会计师事务所以中喜验字[2009]第01023号验资报告予以验证。
根据公司2010年度股东大会决议，2011年5月，公司以2010年12月31日总股本1,702,660,468股为基数，以资本公积转增
股本的方式，向全体股东每10股转增1股；以未分配利润派发股票股利的方式，每10股送1股红股，共计转增股本340,532,093
股，转增后公司股本变更为2,043,192,561元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2011]第01039号验资报告予以验
证。
根据公司2014年度股东大会决议，2015年7月，公司以2014年12月31日总股本2,043,192,561股为基数，以未分配利润派
发股票股利的方式，每10股送3股红股，共计转增股本612,957,768股，转增后贵公司股本变更为2,656,150,329.00元。以上增
资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2015] 第0358号验资报告予以验证。
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
2015年12月，公司以非公开发行股票方式发行人民币普通股378,486,055股，每股面值人民币1元，发行后公司股本变更
为3,034,636,384.00元。以上增资业经中喜会计师事务所中喜验字【2015】第0569号验资报告予以验证。
截至2015年12月31日，公司股本3,034,636,384.00元。
本公司行业及主要产品：房地产及建筑建材业
本公司经营范围：房地产开发（凭资质经营）；投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项
目；建材生产（凭环保许可生产）；进出口贸易（需专项审批除外）；酒店管理；经济信息咨询服务；黄金等贵金属矿投资；
有色金属（含稀有金属及稀土金属）矿投资；电力投资；煤炭和石油化工产品的投资。
本公司注册地：吉林经济技术开发区九站街718号
本公司总部办公地址：南京市鼓楼区广州路188号
本公司实际控制人：张桂平
本财务报表业经本公司董事会于2016年3月16日决议批准报出。
本公司纳入合并财务报表范围的公司情况：
持股比例
公司名称 注册资本 备注
直接 间接
南京天华百润投资发展有限责任公司 180,000,000.00 100%
南京华浦高科建材有限公司 30,000,000.00 100%
江苏乾阳房地产开发有限公司 50,000,000.00 100%
吉林市苏宁环球有限公司 100,000,000.00 100%
南京浦东房地产开发有限公司 500,000,000.00 100%
南京绿尔得天房地产开发有限公司 20,000,000.00 100%
北京苏宁环球有限公司 100,000,000.00 100%
上海苏宁环球实业有限公司 500,000,000.00 100%
上海科学公园发展有限公司 200,000,000.00 100%
南京苏宁环球天润广场有限公司 20,000,000.00 100%
苏宁文化产业有限公司 500,000,000.00 100%
云南苏宁环球有限公司 300,000,000.00 100%
南京苏宁威尼斯酒店有限公司 190,000,000.00 100%
南京环球游艇俱乐部有限公司 10,000,000.00 100%
芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 800,000,000.00 100%
南京鼎坤房地产开发有限公司 10,000,000.00 100%
南京环球乾阳房地产开发有限公司 450,000,000.00 100%
南京鼎基房地产开发有限公司 170,000,000.00 100%
宜兴苏宁环球房地产开发有限公司 1,430,000,000.00 100%
无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司 100,000,000.00 100%
苏宁资本有限公司 USD99,000,000.00 100% 新增
苏宁环球股权投资有限公司 100,000,000.00 100% 新增
苏宁环球(上海)金融信息服务有限公司 100,000,000.00 100% 新增
苏宁环球健康投资发展有限公司 100,000,000.00 100% 新增
上海苏宁环球无锡商业运营管理有限公司 5,000,000.00 100% 新增
上海苏宁艺术馆 100,000.00 100% 新增
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
苏宁环球传媒有限公司 50,000,000.00 100% 新增
苏宁环球影业投资有限公司 50,000,000.00 70% 新增
苏宁环球教育投资发展有限公司 100,000,000.00 100% 新增
上海普陀文化艺术发展有限公司 50,000,000.00 66% 新增
南京苏宁环球文化艺术有限公司 50,000,000.00 100% 新增
韩国株式会社REDROVER 韩元17,002,931,000.00 20.02% 新增
上海红漫科技有限公司 100,000,000.00 100% 新增
合并范围发生变更的说明：
（1）2015年6月15日，公司之三级子公司苏宁环球传媒有限公司（以下简称“环球传媒”）与HA-HOE-JIN签署股权转让
协议，环球传媒共计出资45,382,583,538韩元（约合2.42亿元人民币）购买HA-HOE-JIN持有的韩国株式会社REDROVER（以
下简称“REDROVER”）1,445,616股股份，同时认购该会社发行新股5,361,858股，环球传媒共获得6,807,474股REDROVER股
份，占其总股本 20.02%，为会社第一大股东。上述股权变更登记手续于2015年8月5日办理完毕。
本次REDROVER部分股权收购完成后，苏宁环球传媒亦完成了对REDROVER董事会的改组，改组后董事会由5名董事
组成，环球传媒任命其中3名，取得董事会控制权，成为实际控制人。
（2）苏宁资本有限公司、苏宁环球股权投资有限公司、苏宁环球(上海)金融信息服务有限公司、苏宁环球健康投资发
展有限公司、上海苏宁环球无锡商业运营管理有限公司、上海苏宁艺术馆、苏宁环球传媒有限公司、苏宁环球影业投资有限
公司、苏宁环球教育投资发展有限公司、上海普陀文化艺术发展有限公司、南京苏宁环球文化艺术有限公司、上海红漫科技
有限公司均为本年新注册成立公司。
详细情况见本附注八、合并范围的变更及附注九、在其他主体中的权益。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规
定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
本公司基于以上所述之编制基础编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经
营成果和现金流量等有关信息。
2、持续经营
公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
不适用
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2015年12月31日的财务状况及2015年度
的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
2、会计期间
自公历一月一日至十二月三十一日。
3、营业周期
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周
期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合
并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
本公司在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，均按合并日被合并方资产、
负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司在合并中取得的
净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本
溢价）不足冲减的，调整留存收益。
合并方发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计人当期损益。与发行权益性
工具作为合并对价直接相关的交易费用，应当冲减资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，冲减留存收
益。
（2）非同一控制下企业合并
本公司在购买日对为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券按公允价值计
量，本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于
合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当
期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并：
①在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资
的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被购买方
直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，即除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净
资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益。
②在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合
收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，即除了按照权益法核算的在被购买方重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并
对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）本身或者结合其他安排确定的
子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的
相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
（2）合并财务报表编制的方法
①合并程序
在编制合并财务报表时，以公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。子公司与本
公司采用的会计政策、会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。编制合并
财务报表时，遵循重要性原则，对母公司与子公司、子公司与子公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股
东权益及净利润项下单独列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，冲
减少数股东权益。
②增加子公司以及业务
本公司从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，将其纳入合并范围。
报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数；编
制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；合并现金流量表时，将该
子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并
后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债
表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；编制现金流量
表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
公司对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对合
并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，在合并财务报表中确认为商誉；合并成本小于合并中
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入合并当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买
方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，应当转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重
新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
本公司因购买子公司的少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日开始持续计算
的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调
整留存收益。
③处置子公司以及业务
本公司从丧失对子公司实际控制权之日起停止将其纳入合并范围，处置日前的经营成果和现金流量纳入合并利润表和
合并现金流量表中，不调整合并资产负债表的期初数。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值
进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续
计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合
收益，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益
除外。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属
于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置
价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入
丧失控制权当期的损益。
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在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公
司自购买日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中（股本溢价），资本公积（股本溢
价）不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；按其份额
确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指持有时间短（一般为从购买之日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变
动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符合
资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；②可供出售的外币货币性项目除摊
余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的
外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允
价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，
其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
③产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差
额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
④现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列
示。
10、金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
（1）金融资产、金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为四类：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指
定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；②持有至到期投资；③贷款和应收款项；④可供出售金融资产。
金融负债在初始确认时划分为两类：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指
定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；②其他金融负债。
（2）金融工具的确认依据和计量
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。
公司在初始确认金融资产时，均按公允价值计量，在进行后续计量时，四类资产的计量方式有所不同。
①公司以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，按取得时的公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利
或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始确认金额，相关交易费用计入当期损益。持有期间取得的利息或现金股利，
确认为投资收益。资产负债表日以公允价值计量，因公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益。该金融资产处置时其公
允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益；
②公司可供出售金融资产，按取得时该金融资产公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领
取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。资产负债表日
以公允价值计量，因公允价值变动形成的利得或损失直接计入其他综合收益。该金融资产处置时其取得价款与账面价值之间
的差额确认为投资收益，同时原计入其他综合收益的公允价值变动额转入投资收益；
③公司对外销售商品或提供劳务形成的应收款项，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报 价的债务工具
的债权，包括应收账款、其他应收款等，按双方合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确
认。收回或处置应收款项时，取得的价款与账面价值之间的差额计入当期损益。
④公司持有至到期投资，按取得时该金融资产公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之
和作为初始确认金额，持有期间按实际利率及摊余成本计算确认利息收入，计入投资收益。该金融资产处置时其取得价款与
账面价值之间的差额确认为投资收益。
公司以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，取得时以公允价值计量，相关交易费用直接计入当期损益，
持有期间按公允价值进行后续计量；其他金融负债，取得时按公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间按
实际利率法，以摊余成本计量。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止确认该金融资产。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将因转移而收到的对价与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉
及可供出售金融资产）之和，与所转移金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体账面价值在终止确认和未终止确认部分之间，按照各
自相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分的对价与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中终止确认部分的金额
（涉及可供出售金融资产）之和，与终止确认部分的账面价值之间的差额计入当期损益。
如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
（4）金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承
担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，
并同时确认新金融负债。对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同
时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承 担的新金融
负债）之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定
存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用活跃市场中的报价确认其公允价值；不存在活跃市场的，采用估值技术确
定其公允价值；初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格为基础确定其公允价值。
（6）金融资产减值准备测试及提取方法
资产负债表日公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，有客观
证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试，对单项金额不重大的金融
资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
对贷款及应收款项、持有至到期投资按预计未来现金流量现值与账面价值的差额计提减值准备；计提后如有客观证据
表明其价值已恢复，原确认的减值损失可予以转回计入当期损益。
可供出售的金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累
计损失，应予以转出计入当期损益。其中，属于可供出售债务工具的，在随后发生公允价值回升时，原减值准备可转回计入
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当期损益，属于可供出售权益工具投资，其减值准备不得通过损益转回。
11、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 期末余额 500 万元以上的应收款项
公司对于单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，有客
观证据表明其发生了减值的，按未来现金流量现值低于其账
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 面价值的差额确认减值损失，计提坏账准备，如未发现减值
现象则按账龄分析法计提坏账准备。应收政府款项及公司内
部往来款等无回收风险的款项不计提坏账准备。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
组合 1:除（1）、（3）及组合 2 外的其他应收款项 账龄分析法
组合 2:应收政府款项及公司内部往来款等无回收风险的款项 其他方法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 0.50% 0.50%
1－2 年 10.00% 10.00%
2－3 年 30.00% 30.00%
3－4 年 50.00% 50.00%
4－5 年 50.00% 50.00%
5 年以上 90.00% 90.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
期末单项金额未达到上述（1）标准的，但账龄超过五年的非关联方应收款项或依据公司收集
单项计提坏账准备的理由 的信息证明债务人已出现资不抵债、濒临破产等情形，影响债务人正常履行信用义务的非关
联方应收款项。
坏账准备的计提方法 按照应收款项的 90%计提。
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12、存货
（1）存货分类：存货按房地产开发产品和非开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品、出
租开发产品。非开发产品包括原材料、库存商品、周转材料、在产品。
（2）计量方法：存货按成本进行初始计量；资产负债表日按照存货成本与可变现净值孰低计量。周转材料领用采用一
次转销法摊销。
（3）公司的存货盘存采用永续盘存制度。
（4）存货跌价准备确认标准和计提方法：公司在中期期末或年度终了，根据存货全面清查的结果，按单个存货项目的
成本高于其可变现净值的差额计提存货跌价准备，可变现净值按估计的市价扣除估计完工成本及销售费用和税金确定。
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值后，在原
已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（5）开发用土地的核算办法：项目开发时，全部转入在建开发产品，在开发成本科目中单独设置土地开发明细，核算
土地开发过程中所发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、购入土地使用权价款、缴纳土地使用权出让金、过户费及
三通一平前期工程费等直接或间接费用，计算每平米的土地开发单位成本，根据用途及使用面积，分别转入开发产品—其他
项目。
（6）用于开发房地产的借款的借款费用，在房地产竣工之前计入开发成本，开发产品完工之后发生的利息等借款费
用，计入财务费用。若开发房地产发生非正常中断，并且连续时间超过3个月，暂停计入开发成本，将其确认为当期费用，
直至开发活动重新开始。其他的借款费用均于发生当期确认为财务费用。
（7）出租开发产品：公司将出租开发产品作为存货进行核算， 该类开发产品管理层主要意图或目的是出售，次要目
的是取得临时性租金。
出租开发产品的摊销方法：根据预计尚可使用年限采用年限平均法摊销。
（8）在产品：公司正在拍摄的影片。
13、划分为持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的非流动资产划分为持有待售资产：
（1）已经就处置该非流动资产作出决议；
（2）与受让方签订了不可撤销的转让协议；
（3）该项转让很可能在一年内完成。
对于持有待售的固定资产，本公司将该项资产的预计净残值调整为反映其公允价值减去处置费用后的金额（但不得超
过该项资产符合持有待售条件时的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入当期损
益。
符合持有待售条件的无形资产等其他非流动资产，按上述原则处理。
14、长期股权投资
长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。
（1）投资成本的确定
企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
①对于同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的
账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承
担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在
合并日按照被合并方在最终控制方合并财务报表中的所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本，按照发行股
份的面值总额作为股本，长期股权投资投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，
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调整留存收益。
②对于非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以购买日为取得对被购买方控制权而付出的资产、发生或承担的
负债、发行的权益性证券的公允价值之和作为投资成本。如果购买成本的公允价值大于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值的份额，其差额作为商誉；如果购买成本的公允价值小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额，其
差额计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，
分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资
产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接
相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构
成控制的，长期股权投资成本为原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）
或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算；对联营企业的权益性投资中，通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包
括投连险基金在内的类似主体间接持有的，以公允价值计量且其变动计入损益。
①成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支
付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股
利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长
期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损
益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其
他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少
长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权
投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的
公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照
本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。
计算确认应享有或应分担被投资单位的净损益时，与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有
的比例计算归属于母公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。母公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属
于资产减值损失的，予以全额确认。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期
权益减记至零为限，本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）处置长期股权投资
长期股权投资处置，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该
项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例进
行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转
入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（4）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同
意后才能决策。投资企业与其他方对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的权益性投资，即对合营企业
投资。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控
制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，应当考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公司
债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。投资方能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为其联营企业。
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15、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
（1）确认依据：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产同时满足下
列条件的予以确认：
①该投资性房地产包含的经济利益很可能流入公司；
②该投资性房地产的成本能够可靠计量。
（2）计量方法：取得的投资性房地产，按照取得时的成本进行初始计量。
（3）后续计量：在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用成本模式计量的建筑物的后续计量，
适用《企业会计准则第4号—固定资产》；采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号—无形资
产》。
16、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的有形资产。固定资产在
同时满足下列条件时予以确认：①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；②该固定资产的成本能够可靠计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋、建筑物 年限平均法 20 5% 4.75%
机械、机器设备 年限平均法 5 5% 19%
办公设备及其他 年限平均法 5 5% 19%
运输设备 年限平均法 10 5% 9.5%
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
公司在租入的固定资产实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬时确认该项固定资产的租赁为融资租赁。融资租赁取
得的固定资产的成本，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者确定。
公司融资租入的固定资产采用与自有固定资产应计提折旧相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产
所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁
资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
17、在建工程
（1）在建工程指正在兴建中的资本性资产，以实际成本入账。成本包括建筑工程、安装工程、机器设备的购置成本、
建筑费用及其他直接费用，以及资本化利息与汇兑损益。
（2）在建工程结转固定资产的时限：所购建的固定资产在达到预定可使用状态之日起结转固定资产，次月开始计提折
旧，若尚未办理竣工决算手续，则先预估价值结转固定资产并计提折旧，办理竣工决算手续后按实际成本调整原估计价值，
但不再调整原已计提折旧额。
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（3）在建工程减值准备：在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见第十节（22）“长期资产减值”。
18、借款费用
（1）借款费用的内容及资本化原则
公司借款费用包括借款利息、折价或溢价摊销、辅助费用及外币借款汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于
符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为
费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或者可销售状态的资产，包括
固定资产和需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或可销售状态的存货、投资性房产等。
（2）资本化期间
借款费用只有同时满足以下三个条件时开始资本化：①资产支出已经发生；②借款费用已经发生；③为使资产达到预
定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本
化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或
者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要的程序，借款费用的资本化继续进行。
（4）借款费用资本化金额及利率的确定
公司为购建或者生产符合资本化条件的资产借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的
借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；公司为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数与一般借款的加权平均利率计算确定应
予资本化利息金额。
19、生物资产
20、油气资产
21、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
（1）核算内容：公司的无形资产指公司拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。包括专利权、非专利技术、
商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
（2）计量：公司无形资产按照成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产，按照经济利益的预期实现方式，在其使
用寿命内系统合理摊销；使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。
源自合同性权利或其他法定权利取得的无形资产，其有用寿命不超过合同性权利或其他法定权利的期限。没有明确的
合同或法律规定的，公司综合各方面情况，如聘请相关专家进行论证、或与同行业的情况进行比较以及企业的历史经验等，
来确定无形资产为企业带来未来经济利益的期限。如果经过这些努力，确实无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限，
将其作为使用寿命不确定的无形资产。
（3）无形资产使用寿命的复核：企业至少应当于每年年度终了，对无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明无
形资产的使用寿命不同于以前的估计，则对于使用寿命有限的无形资产，应改变其摊销年限；对于使用寿命不确定的无形资
产，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则按照使用寿命有限无形资产的处理原则处理。
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（2）内部研究开发支出会计政策
（1）企业内部研究开发项目研究阶段的支出费用化，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出符合资本化条件的，确
认为无形资产。资本化条件具体为：①从技术上来讲，完成该无形资产以使其能够使用或出售具有可行性；②有意完成该无
形资产并使用或销售它。③该无形资产可以产生未来经济利益。④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形
资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产。⑤对归属于该无形资产开发阶段的支出可以可靠地计量。
（3） 土地使用权的核算
公司购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按成本进行初始计量。公司购入的土地使用权用
于开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；土地使用权用于建造自用某项目时，土地使用权的账面价
值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产核算，单独进行摊销。
22、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及长期股权投资等非流动性资
产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用
寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产
的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售
协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃
市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费
以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时
所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备一般按单项资产为基础计算
并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独
立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资
产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值
损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
23、长期待摊费用
长期待摊费用指公司已经发生应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用，如经营租赁方式租入的固定
资产改良支出等。公司长期待摊费用按受益期限平均摊销。
24、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工
会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划是指向独立的基金缴存固定费用后，本公司
不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
①设定提存计划：本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为其提供服务的会计期
间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
②设定受益计划：本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的
期间，并计入当期损益或相关资产成本。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿。在
本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关
的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的
内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
25、预计负债
公司与或有事项相关义务同时满足以下条件的确认为预计负债：①该义务是企业承担的现时义务；②履行该义务很可
能导致经济利益流出企业；③该义务的金额能够可靠地计量。
公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，于资产负债表日对预计负债进行复核，按照当前最
佳估计数对账面价值进行调整。
26、股份支付
27、优先股、永续债等其他金融工具
28、收入
（1）销售商品收入确认原则：公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司不再对该商品实施继续管
理权和实际控制权；收入的金额能够可靠地计量；相关经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将要发生的成本能够可靠
地计量时，确认收入的实现。
房地产收入确认
房地产销售在房地产完工并验收合格，签订了销售合同，合同约定的完工开发产品移交条件已经达到，本公司已将完
工开发产品所有权上的风险和报酬转移给买方，相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
制作电影的收入确认
公司对从投资者收到制作电影预收款后转让电影知识产权的制作电影销售按进度法确认收入。与提供服务有关收入、
成本或进度等不能合理计算时，在收回收入的可能性不高的情况下，发生成本内可收回金额计入在收入，发生成本全额都计
入在费用。
（2）提供劳务收入确认原则：公司在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供
劳务收入。
公司采用以下方法确定提供劳务交易的完工进度：①已完工作的测量；②己经提供的劳务占应提供的劳务总量的比例；
100
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
③已发生的成本占估计总成本的比例。
（3）让渡资产使用权收入确认：利息收入金额，按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收
入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
29、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本公司从政府取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的补助，确认为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府
补助确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配计入当期损益，但以名义金额计量的政府补助直接计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本公司将从政府取得的各种奖励、定额补贴、财政贴息、拨付的研发经费（不包括购建固定资产）等与资产相关的政
府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失
的确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，计入当期损益。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）递延所得税资产
资产、负债的账面价值与其计税基础存在可抵扣暂时性差异的，以未来期间很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的
应纳税所得额为限，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
如果无法产生足够的应纳税所得额用以利用可抵扣暂时性差异的影响，使得与可抵扣暂时性差异相关的经济利益无法实现
的，则不应确认递延所得税资产。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣
递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额转回。
（2）递延所得税负债
资产、负债的账面价值与其计税基础存在应纳税暂时性差异的，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率，
计算确认应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
31、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
（2）融资租赁的会计处理方法
32、其他重要的会计政策和会计估计
33、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□ 适用 √ 不适用
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
34、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销售商品混凝土收入 3%
营业税 预收售楼款、出租收入 5%;文化体育类收入 3% 3%、5%
城市维护建设税 应交流转税 7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
按照国家政策预缴。竣工决算后，按房地产销售收入减扣除项目后
的金额，按超率累进税率计算。经南京市浦口地方税务局批准，公
土地增值税 根据税务局规定的税率缴纳
司之子公司天华百润“天润城”项目和浦东房地产“威尼斯水城”项目
土地增值税按照核定征收率政策计征。
教育费附加 应交流转税 3%
地方教育费附加 应交流转税 2%
其他税项 其他税项按国家和地方有关规定计算缴纳。
2、税收优惠
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 1,540,649.12 1,033,580.55
银行存款 5,215,933,678.55 1,582,050,642.37
其他货币资金 14,894,291.50 24,817,527.77
合计 5,232,368,619.17 1,607,901,750.69
其中：存放在境外的款项总额 29,380,683.89
其他说明
截至2015年12月31日，本公司因抵押、质押或冻结等对使用有限制的货币资金情况如下：
102
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
项目 金额 受限原因
定期存款 314,857,726.39 借款质押
按揭保证金 26,540,172.94 按揭保证金
合计 341,397,899.33
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
3、衍生金融资产
□ 适用 √ 不适用
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 3,500,000.00 7,850,000.00
合计 3,500,000.00 7,850,000.00
（2）期末公司已质押的应收票据
（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位： 元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 3,350,000.00
合计 3,350,000.00
（4）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
其他说明
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
按信用风险特征组
477,538, 40,173,5 437,365,2 181,075 11,549,45 169,525,90
合计提坏账准备的 100.00% 8.41% 100.00% 6.38%
832.23 32.82 99.41 ,359.36 1.99 7.37
应收账款
477,538, 40,173,5 437,365,2 181,075 11,549,45 169,525,90
合计 100.00% 8.41% 100.00% 6.38%
832.23 32.82 99.41 ,359.36 1.99 7.37
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 336,946,449.02 1,685,711.48 0.50%
1至2年 67,769,579.17 6,776,957.92 10.00%
2至3年 32,541,162.76 9,762,348.83 30.00%
3 年以上 40,281,641.28 21,948,514.59 54.49%
3至4年 22,114,954.03 11,057,477.02 50.00%
4至5年 13,647,452.38 6,823,726.19 50.00%
5 年以上 4,519,234.87 4,067,311.38 90.00%
合计 477,538,832.23 40,173,532.82 8.41%
确定该组合依据的说明：
注：本期账龄与上期账龄不衔接及坏账准备增长较大是由于合并 REDROVER 所致。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 7,514,483.35 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
（3）本期实际核销的应收账款情况
其中重要的应收账款核销情况：
应收账款核销说明：本期无实际核销的应收账款。
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位名称 金额 坏账准备 占应收账款总额的比例(%)
Nut job 2 SPC_ content 96,710,868.46 3,535,340.55 20.25
江苏中南建筑产业集团有限责任公司 20,619,607.29 103,098.04 4.32
中建三局集团有限公司 19,469,077.16 783,282.98 4.08
龙信建设集团有限公司南京分公司 16,993,568.49 84,967.84 3.56
华北建设集团有限公司 14,684,546.10 859,077.89 3.08
合计 168,477,667.50 5,365,767.30 35.29
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
本期无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债。
6、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 315,937,998.24 46.63% 136,709,673.30 36.24%
1至2年 30,050,930.65 4.44% 5,844,039.70 1.55%
2至3年 71,337,895.01 10.53% 10,135,206.14 2.69%
3 年以上 260,115,335.85 38.40% 224,527,401.78 59.52%
合计 677,442,159.75 -- 377,216,320.92 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
注：本期账龄与上期账龄不衔接是由于合并 REDROVER 所致。
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
项目 金额 未结算原因
芜湖市国土资源局 190,000,000.00 见注 1
TMG1 INC 39,018,502.38 项目尚未完工
Nut job 2 SPC 27,693,159.79 项目尚未完工
LAKENSKY INVESTMENT INC 23,094,267.52 项目尚未完工
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南京市浦口区国土资源局 8,131,845.00 正在办理土地证
RNT1 SPC 4,591,504.57 项目尚未完工
SPARK SPC 2,769,315.98 项目尚未完工
bubble bubble marin SPC 2,298,532.26 项目尚未完工
合计 297,597,127.50
注 1：公司之子公司芜湖苏宁与安徽省芜湖市国土资源局签订了编号为 340200 出让【2010】006 号国有建设土地使用权出让
合同，规定公司原缴纳的竞买保证金转做履约合同定金，其中 1.39 亿元可冲抵以后缴纳的土地出让金，0.51 亿元作为建设
工期保证金。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 金额 占预付款项总额的比例(%)
芜湖市国土资源局 190,000,000.00 28.05
Toonbox Entertainment 37,372,773.50 5.52
TMG1 INC 39,018,502.38 5.76
Nut job 2 SPC 27,693,159.79 4.09
LAKENSKY INVESTMENT INC 23,094,267.52 3.41
合计 317,178,703.19 46.83
其他说明：
注 1：公司之子公司芜湖苏宁与安徽省芜湖市国土资源局签订了编号为 340200 出让【2010】006 号国有建设土地使用权出让
合同，规定公司原缴纳的竞买保证金转做履约合同定金，其中 1.39 亿元可冲抵以后缴纳的土地出让金，0.51 亿元作为建设
工期保证金。
7、应收利息
（1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
定期存款 7,859,593.72 29,633,446.00
合计 7,859,593.72 29,633,446.00
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（2）重要逾期利息
8、应收股利
（1）应收股利
（2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
9、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
单项金额重大并单
53,942,9 46,094,1 7,848,851
独计提坏账准备的 30.04% 85.45%
96.07 44.17 .90
其他应收款
按信用风险特征组
117,055, 19,475,8 97,580,16 78,394, 12,283,87 66,110,957.
合计提坏账准备的 65.18% 16.64% 100.00% 15.67%
994.73 34.12 0.61 835.40 7.97 43
其他应收款
单项金额不重大但
8,574,91 6,907,40 1,667,514
单独计提坏账准备 4.78% 80.55%
9.48 4.50 .98
的其他应收款
179,573, 72,477,3 107,096,5 78,394, 12,283,87 66,110,957.
合计 100.00% 40.36% 100.00% 15.67%
910.28 82.79 27.49 835.40 7.97 43
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
其他应收款（按单位）
其他应收款 坏账准备 计提比例 计提理由
Dandy SPC 27,308,507.61 21,846,806.09 80.00% 部分无法收回
blip SPC 21,102,187.76 18,991,968.98 90.00% 部分无法收回
Dad for rent SPC 5,532,300.70 5,255,369.10 94.99% 部分无法收回
合计 53,942,996.07 46,094,144.17 -- --
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
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期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 55,881,965.03 279,371.20 0.50%
1至2年 22,922,937.22 2,292,293.73 10.00%
2至3年 14,498,488.80 4,349,546.64 30.00%
3 年以上 18,541,103.68 12,554,622.55 67.71%
3至4年 8,877,704.59 4,438,852.30 50.00%
4至5年 1,453,222.32 726,611.16 50.00%
5 年以上 8,210,176.77 7,389,159.09 90.00%
合计 111,844,494.73 19,475,834.12 17.41%
确定该组合依据的说明：
注：本期账龄与上期账龄不衔接及坏账准备增长较大是由于合并REDROVER所致。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
项目 金额 不计提理由
芜湖市房地产开发项目资本金监管专户 4,000,000.00 项目资本金，项目结束后退回
吉林市住房公积金管理中心 1,211,500.00 应收政府款项
合计 5,211,500.00
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 12,971,479.08 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
（3）本期实际核销的其他应收款情况
其他应收款核销说明：本期无实际核销的其他应收款。
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 106,475,731.96 51,254,674.33
押金及保证金 47,232,675.03 16,284,691.96
备用金 2,836,747.71 84,411.00
代垫款项 17,328,990.79 7,667,053.00
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其他 5,699,764.79 3,104,005.11
合计 179,573,910.28 78,394,835.40
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
Dandy SPC 往来款 27,308,507.61 1-5 年以上 15.21% 21,846,806.09
blip SPC 往来款 21,102,187.76 2-5 年以上 11.75% 18,991,968.98
上海国际信托有限公司 保证金 26,000,000.00 1 年以内 14.48% 130,000.00
无锡市住房置业担保有限
往来款 21,338,600.00 1-4 年 11.88% 4,866,346.00
公司宜兴分公司
宜兴市房地产业协会 保证金 8,370,282.00 1-3 年 4.66% 1,038,656.40
合计 -- 104,119,577.37 -- 57.98% 46,873,777.47
（6）涉及政府补助的应收款项
本期无涉及政府补助的其他应收款。
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债。
10、存货
（1）存货分类
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 5,478,948.25 668,089.73 4,810,858.52 3,680,983.33 3,680,983.33
54,455,158.83 在
产品是
在产品 54,455,158.83
REDROVER 未
拍完的影片
库存商品 2,470,641.91 1,313,479.63 1,157,162.28 552,683.71 552,683.71
109
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
开发成本 6,933,311,655.13 24,359,446.86 6,908,952,208.27 10,607,919,738.34 27,257,019.92 10,580,662,718.42
开发产品 5,364,810,488.85 46,292,230.98 5,318,518,257.87 3,275,225,522.52 25,573,754.33 3,249,651,768.19
拟开发土地 4,087,650,644.12 4,087,650,644.12 4,152,606,024.72 4,152,606,024.72
合计 16,448,177,537.09 72,633,247.20 16,375,544,289.89 18,039,984,952.62 52,830,774.25 17,987,154,178.37
（2） 开发成本、开发产品及拟开发土地成本情况
开发成本情况如下：
项目 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期初余额 期末余额
润富花园三期 2005 2016 5,985万元 1,564,565.40 1,571,200.08
天润城八街区 2007 2015 39,603万元 15,275,049.37
天润城十一街区 2008 2015 39,304万元 20,690,373.78
天润城十二街区 2008 2016 86,732万元 296,213,435.21 121,207,943.98
天润城十四街区 2009 2015 87,120万元 83,171,320.63
天润城十六街区（中） 2013 2015 107,376万元 671,080,480.99
天润城十六街区（北） 2013 2016 169,000万元 432,428,637.48 851,324,062.81
天润城十六街区（南） 50,000.00万元 3,123,000.54
万润嘉园 2012 2016 25,615万元 318,755,092.29 334,807,567.40
天华代建市政道路 118,705,230.42 135,056,197.17
公共配电成本 9,178,214.51 9,178,214.51
天华硅谷一区 2008 2016 28,262万元 95,537,699.80 95,688,503.27
天华硅谷二区 2008 2016 19,796万元 18,847,676.90 18,729,474.81
天华硅谷三区 2009 21,942万元 100,478,029.96 100,478,029.96
天华西路 27,628,970.13 27,628,970.13
吉林一期三街区 2012 2017 30,860万元 72,558,584.62 72,819,604.38
吉林一期四街区 2010 2016 40,353万元 243,140,825.75 39,153,536.32
吉林二期 100,000.00 100,000.00
B区酒店二期 79,871.00
沿江高层二期 2011 2015 47,050万元 320,315,922.83
威尼斯水城十二街区 2013 2016 98,000万元 232,636,788.37 403,342,164.92
威尼斯水城十三街区 2013 2015 54,200万元 177,515,648.50
水城十八街区 2014 2017 133,000.00万元 8,013,668.22 171,263,264.36
水城十六街区 2014 2017 99,000万元 20,277,778.11 220,775,351.92
水城十九街区 6,508,256.24
水城二十街区 17,849.00
威尼斯水城四期 11,685,911.74 31,678,759.05
浦东大厦 2007 2015 27,400万元 147,394,646.08 0
滨江大道 124,512,737.86 163,778,711.39
码头工程 2007 2016 9,465,952.63 9,669,952.63
天华绿谷A地块 2007 2016 9,000万元 4,087,039.86 2,165,242.15
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
苏宁天御国际广场 2010 2016 250,000万元 1,054,526,279.52 539,358,415.46
苏宁环球城市之光一期 2011 2016 634,752,194.68 393,317,917.70
苏宁环球城市之光二期 2011 2016 908,000万元 776,203,985.39 870,221,819.10
苏宁环球城市之光三期 2011 2016 1,362,886,152.65 570,593,831.64
苏宁天氿御城一期 2011 2015 123,623,633.38 0
600,724万元
苏宁天氿御城三期 2012 2016 1,668,316,771.78 1,024,803,202.50
苏宁天御广场 2013 2016 130,671万 881,160,534.38 109,015,375.44
朝阳山项目 2012 2017 123,200万元 525,189,905.12 605,855,365.27
合计 10,607,919,738.34 6,933,311,655.13
天华代建市政道路系公司之子公司天华百润代建的市政配套工程，根据南京市浦口区人民政府浦政发[2005]77号批复，
建设费用由天华百润先行垫付，待工程竣工时，经审计后在公司市政配套建设费及其他款项中抵扣。
滨江大道是公司之子公司浦东房地产代建市政配套工程，根据南京市浦口区人民政府浦政发[2005]77号批复，建设费用
由浦东房地产先行垫付，待工程竣工时，经审计后在公司市政配套建设费及其他款项中抵扣。
开发产品
竣工
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
时间
天润城一街区 2006 8,343,315.71 71,200.38 71,200.38 8,343,315.71
天润城二街区 2006 11,573,472.52 11,573,472.52
天润城三街区 2008 55,120,711.03 55,120,711.03
天润城四街区 2008 25,078,197.55 3,568,643.57 3,569,165.32 25,077,675.80
天润城五街区 2009 25,654,397.06 886,056.43 886,056.43 25,654,397.06
天润城六街区 2007 25,787,517.90 297,554.18 297,617.13 25,787,454.95
天润城七街区 2011 36,367,039.97 4,665,312.56 4,268,823.14 36,763,529.39
润富花园 2008 24,862,867.78 24,862,867.78
天润城八街区 2009 42,044,955.57 15,295,336.98 57,340,292.55
天润城九街区 2009 3,825,188.12 10,532.54 3,814,655.58
天润城十街区 2009 41,362,688.86 238,147.33 1,388,170.25 40,212,665.94
天润城十一街区 2011 56,619,084.78 19,540,642.36 10,205,193.34 65,954,533.80
天润城十三街区 2015 27,896,674.25 178,896,295.98 14,511,578.40 195,004,586.50
天润城十二街区 2012 30,619,868.92 16,526,111.31 16,941,539.51 27,481,246.05
天润城十四街区 2015 45,527,486.87 129,006,269.03 47,568,389.94 126,965,365.96
天润城十六街区（中） 2014 4,732,066.47 697,559,735.37 540,865,060.08 161,426,741.76
威尼斯水城一期A区 2007 45,831,286.53 43,444.65 45,787,841.88
威尼斯水城一期C区 2007 2,032,306.49 2,032,306.49
威尼斯水城一期G区 2007 848,650.23 848,650.23
威尼斯水城一期D区 2007 18,176,563.68 3,534,940.95 3,534,940.95 18,176,563.68
威尼斯水城一期F区 2007 14,591,596.20 14,591,596.20
威尼斯水城第四街区 2008 9,573,811.85 4,119,283.99 4,345,210.19 9,347,885.65
威尼斯水城第五街区 2008 21,476,492.31 350,538.38 837,922.39 20,989,108.30
威尼斯水城第六街区 2009 50,109,171.62 763,860.00 4,585,437.02 46,287,594.60
111
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
威尼斯水城第七街区 2009 66,183,046.73 1,314,293.55 1,801,763.43 65,695,576.85
威尼斯水城第八街区 2009 28,632,353.78 33,370.96 322,931.85 28,342,792.89
浦东花园 2005 9,081,084.71 9,081,084.71
威尼斯水城第九街区 2011 48,422,796.22 8,807,079.62 9,461,515.54 47,768,360.30
威尼斯水城第十街区 2011 32,902,238.39 10,273,174.33 12,378,907.86 30,796,504.86
沿江高层 2011 3,736,908.84 114.52 3,736,794.32
水城十五街区 2013 80,684,514.29 19,602,036.82 17,129,095.68 83,157,455.43
水城十四街区 2013 90,786,581.88 7,263,373.01 83,523,208.87
威尼斯水城第十一街区 2014 126,988,385.68 2,873,675.01 54,069,751.49 75,792,309.20
沿江高层二期 2013 15,362,514.32 369,146,920.89 287,735,406.95 96,774,028.26
水城十三街区 2015 516,828,820.14 463,692,325.91 53,136,494.23
浦东大厦 2015 261,532,326.40 187,734,988.52 73,797,337.88
天华硅谷庄园一街区 2011 7,198,671.48 749,225.33 1,861,952.56 6,085,944.25
天华硅谷庄园二街区 2011 7,078,182.42 519,564.30 1,586,961.65 6,010,785.07
吉林天润城一街区 2011 13,939,008.28 74,770.35 1,964,270.37 12,049,508.26
吉林天润城二街区 2011 96,528,438.15 52,083.27 6,422,725.13 90,157,796.29
吉林天润城四街区 2015 401,325,379.04 151,571,553.62 249,753,825.42
天华绿谷 2011 18,678,105.96 2,649,488.14 2,901,037.39 18,426,556.71
名都花园 2012 74,327,776.78 2,306,178.17 12,886,119.65 63,747,835.30
璞邸花园 2012 763,813.73 72,852.99 121,140.73 715,525.99
天氿御城 2013 858,464,038.64 1,140,647,084.97 1,188,987,518.94 810,123,604.67
城市之光 2013 90,066,957.59 1,325,757,232.31 1,075,630,459.51 340,193,730.39
天御国际广场 2015 977,344,692.38 576,081,357.30 49,746,182.32 1,503,679,867.36
天御广场 2015 1,158,839,557.79 596,021,055.86 562,818,501.93
合计 3,275,225,522.52 6,874,806,400.48 4,785,221,434.15 5,364,810,488.85
拟开发土地成本
项目 预计开工时间 期末余额 期初余额
天润城 2016年 245,187,037.61 262,069,374.59
威尼斯水城 2016年 505,698,173.58 702,837,415.23
科学公园项目 2017年 875,144,045.64 825,916,601.58
城市之光项目 2017年 638,598,440.14 603,178,480.85
天氿御城 2016年 241,093,160.68 228,879,327.62
朝阳山项目 2016年 202,788,934.48 191,529,353.71
云南苏宁项目 2016年 1,379,140,851.99 1,338,195,471.14
合计 4,087,650,644.12 4,152,606,024.72
（3）存货跌价准备
单位： 元
112
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料 36,541.80 631,547.93 668,089.73
库存商品 1,313,479.63 1,313,479.63
开发成本 25,573,754.33 24,606,316.11 3,887,839.46 46,292,230.98
开发产品 27,257,019.92 1,762,505.94 4,660,079.00 24,359,446.86
合计 52,830,774.25 27,718,843.48 631,547.93 8,547,918.46 72,633,247.20
①2015年12月31日，由于部分项目结转收入，转销存货跌价准备8,547,918.46元。
②原材料和库存商品本年增加的存货跌价准备为控股子公司REDROVER公司增加。
③本期增加-其他为合并日前REDROVER公司计提的存货跌价准备。
存货跌价准备计提
项目 计提依据 本年转回原因 本年转回金额占该项存货期末余额的比例
开发产品 账面金额低于预计可收回金额 销售 0.06%
开发成本 账面金额低于预计可收回金额 销售 0.09%
（4）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
存货期末余额含有借款费用资本化金额1,792,073,357.01元。
（5）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
其他说明：
存货抵押情况
①截至2015年12月31日，公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司以其自有的土地使用权178,318,642.32元，为公
司之子公司南京浦东房地产开发有限公司164,000.00万元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额110,000.00万元）提
供抵押；为公司之子公司南京华浦高科建材有限公司16,000.00万元短期借款提供抵押担保；为公司之子公司南京天华百润
投资发展有限责任公司38,666.00万元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额22,666.00万元）提供抵押担保。
②截至2015年12月31日，公司之子公司南京鼎坤房地产开发有限公司以其所开发项目“紫金朝阳府”56,877,145.04
元作为抵押担保，取得3,660.00万元一年内到期的长期借款。
③截至2015年12月31日，公司之子公司南京天华百润投资发展有限公司以其开发项目天润城十六街区35#、36#、37#、
38#在建工程196,531,564.49元为抵押担保，取得12,666.00万元一年内到期的长期借款。
④截至2015年12月31日，公司之子公司芜湖苏宁环球房地产开发有限公司以其自有的土地使用权319,110,795.00元作
为抵押担保，取得20,850.00万元一年内到期的长期借款。
11、划分为持有待售的资产
12、一年内到期的非流动资产
13、其他流动资产
113
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣增值税 298,414.56
预缴企业所得税 31,252,928.45 29,037,117.12
预缴土地增值税 134,463,808.15 159,857,225.42
预缴营业税 289,993,337.87 319,207,364.56
预缴城市维护建设税 20,244,331.54 22,289,243.60
预缴教育费附加 13,022,455.50 14,483,106.84
预缴房产税 288,033.12 222,734.41
预缴综合规费 240,558.25 1,833,912.49
短期金融产品 66,766,821.75
其他 1,732,047.53
合计 558,004,322.16 547,229,119.00
其他说明：
注：短期金融产品是REDROVER公司购买的短期理财产品，属于保本型。
14、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售权益工具： 81,428,159.58 81,428,159.58 160,000.00 160,000.00
按成本计量的 81,428,159.58 81,428,159.58 160,000.00 160,000.00
合计 81,428,159.58 81,428,159.58 160,000.00 160,000.00
（2）期末按公允价值计量的可供出售金融资产
（3）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备 在被投资
本期现金
被投资单位 本期 单位持股
期初 本期增加 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 红利
减少 比例
南京聚合企
160,000.00 160,000.00 10.00%
业管理中心
114
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
（有限合伙）
私募第 2 278,607.12 278,607.12 1.23%
号股票
focus 私
募证券第 1 号 278,607.12 278,607.12 1.23%
股票
TOONBOX
ENTERTAIN 44,582,442.54 44,582,442.54 19.80%
MENT LTD.
dandy 文化产
11,077.26 11,077.26 2.00%
业专门()
韩国广播产
55,386.32 55,386.32 5.00%
业事业团
KOREAconte
nt 初期制作专
5,538,631.96 5,538,631.96 4.44%
门投资合作
社
CL anidream
5,538,631.96 5,538,631.96 4.80%
投资合作社
KT-CKP new
media 投资合 4,984,768.76 4,984,768.76 9.90%
作社
SBI glober
digital content
9,266,137.82 9,266,137.82 8.70%
ICT 投资合作
社
KIF-SBI IT 专
门投资合作 5,139,850.46 5,139,850.46 6.70%
社
韩国 glober
content 投资 5,538,631.96 5,538,631.96 5.00%
合作社
Buble Buble
Marin 文化产 55,386.30 55,386.30 10.00%
业专门()
合计 160,000.00 81,268,159.58 81,428,159.58 --
115
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
（4）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
（5）可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明
其他说明
注：本期增加的可供出售金融资产为子公司REDROVER所持有。
15、持有至到期投资
（1）持有至到期投资情况
（2）期末重要的持有至到期投资
（3）本期重分类的持有至到期投资
16、长期应收款
（1）长期应收款情况
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
17、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
减值
其他
期初 权益法下确 宣告发放 准备
被投资单位 减少 综合 其他权益 计提减值 期末余额
余额 追加投资 认的投资损 现金股利 其他 期末
投资 收益 变动 准备
益 或利润 余额
调整
一、合营企业
二、联营企业
FNC
Entertainme 308,500,574.04 308,500,574.04
nt Co.,Ltd
南京聚合创
意新兴产业
投资基金 150,000,000.00 -2,682,549.36 147,317,450.64
（有限合
伙）
小计 458,500,574.04 -2,682,549.36 455,818,024.68
合计 458,500,574.04 -2,682,549.36 455,818,024.68
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其他说明
注：（1）2015 年 11月 24 日，公司全资子公司苏宁环球传媒有限公司（以下简称“苏宁环
球传媒”）与韩国 FNC Entertainment Co.,Ltd（以下简称：“FNC”）及其股东 HAN SEONG HO、HAN SEUNGHOON、
KIM SOOIL 分别签订了《新股认购协议》、《股份买卖协议》，规定公司出资308,500,574.04元收购FNC22%的股权，成为
其第二大股东。采用权益法核算。
（2）2014年12月17日，公司全资子公司苏宁文化产业有限公司与江苏省广播电视集团有限公司（以下简称“江苏广电”）
等公司在江苏省南京市签署《江苏聚合创意新兴产业投资基金（有限合伙）之有限合伙协议》（以下简称“合伙协议”），共
同投资组建江苏聚合创意新兴产业投资基金（有限合伙）（以下简称“聚合基金”）。苏宁文化产业有限公司出资30,000.00
万元，持股37.129%，截止2015年12月31日苏宁文化产业有限公司实际出资15,000.00万元。采用权益法核算。
18、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 263,074,172.77 8,826,833.60 271,901,006.37
2.本期增加金额 42,927,261.57 33,898,682.87 76,825,944.44
（1）外购
（2）存货\固定资产
42,927,261.57 33,898,682.87 76,825,944.44
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 306,001,434.34 42,725,516.47 348,726,950.81
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 52,997,254.49 1,440,355.72 54,437,610.21
2.本期增加金额 13,419,766.02 599,783.36 14,019,549.38
（1）计提或摊销 13,419,766.02 599,783.36 14,019,549.38
3.本期减少金额
（1）处置
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（2）其他转出
4.期末余额 66,417,020.51 2,040,139.08 68,457,159.59
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 239,584,413.83 40,685,377.39 280,269,791.22
2.期初账面价值 210,076,918.28 7,386,477.88 217,463,396.16
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
其他说明
无未办妥产权证书的投资性房地产情况。
抵押情况说明：本项下投资性房地产27,103,177.23元为公司之孙公司南京苏宁威尼斯酒店有限公司5,500.00万短期借款提供
抵押担保。
19、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋建筑物 机器设备 运输工具 办公设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 140,501,319.46 17,304,258.72 88,865,031.46 150,003,565.58 396,674,175.22
2.本期增加金额 1,247,693.05 32,480,545.02 1,639,226.88 7,295,812.95 42,663,277.90
（1）购置 560,916.00 1,283,100.00 1,803,785.10 3,647,801.10
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（2）在建工程转
1,247,693.05 1,247,693.05
入
（3）企业合并增
31,919,629.02 356,126.88 5,492,027.85 37,767,783.75
加
3.本期减少金额 44,680.00 1,530,539.01 528,371.00 2,103,590.01
（1）处置或报废 44,680.00 1,530,539.01 528,371.00 2,103,590.01
4.汇率变动影响 1,371,898.76 15,306.26 236,046.17 1,623,251.19
4.期末余额 141,749,012.51 51,112,022.50 88,989,025.59 157,007,053.70 438,857,114.30
二、累计折旧
1.期初余额 43,721,200.72 11,149,291.58 42,950,169.03 102,016,227.33 199,836,888.66
2.本期增加金额 6,801,093.94 27,957,828.24 8,818,137.34 30,562,293.77 74,139,353.29
（1）计提 6,801,093.94 3,657,130.57 8,522,804.27 26,034,247.27 45,015,276.06
（2）企业合并增加 24,300,697.67 295,333.07 4,528,046.50 29,124,077.23
3.本期减少金额 42,446.00 972,821.79 624,462.87 1,639,730.66
（1）处置或报废 42,446.00 972,821.79 624,462.87 1,639,730.66
4.汇率变动影响 1,044,438.74 12,693.35 194,614.46 1,251,746.55
4.期末余额 50,522,294.66 40,109,112.56 50,808,177.93 132,148,672.69 273,588,257.84
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 91,226,717.85 11,002,909.94 38,180,847.66 24,858,381.01 165,268,856.46
2.期初账面价值 96,780,118.74 6,154,967.14 45,914,862.43 47,987,338.25 196,837,286.56
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（2）暂时闲置的固定资产情况
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
（4）通过经营租赁租出的固定资产
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
水城八街区商业办公楼 6,943,362.01 尚未办理竣工验收
其他说明
本项下房屋建筑物68,204,239.17元为17000万短期借款提供抵押担保。
20、在建工程
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
码头工程 1,225,050.00 1,225,050.00 1,225,050.00 1,225,050.00
其他 101,147.85 101,147.85
合计 1,225,050.00 1,225,050.00 1,326,197.85 1,326,197.85
（2）重要在建工程项目本期变动情况
（3）本期计提在建工程减值准备情况
21、工程物资
22、固定资产清理
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
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24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
非专利
项目 土地使用权 专利权 软件 产业财产权 其他 合计
技术
一、账面原值
1.期初余额 16,740,500.00 11,492,389.45 110,000.00 28,342,889.45
2.本期增加金额 6,925,742.59 2,102,534.46 24,601,016.07 33,629,293.12
（1）购置 677,829.00 677,829.00
（2）内部研发
（3）企业合并增加 6,247,913.59 2,102,534.46 24,601,016.07 32,951,464.12
3.本期减少金额 6,390,408.40 6,390,408.40
（1）处置 6,390,408.40 6,390,408.40
4.汇率变动影响 268,533.98 90,366.48 1,057,346.36 1,416,246.81
4.期末余额 16,740,500.00 18,686,666.02 2,192,900.94 19,377,954.02 56,998,020.98
二、累计摊销
1.期初余额 3,710,810.59 6,343,939.52 99,917.27 10,154,667.38
2.本期增加金额 334,809.96 5,294,917.93 1,652,729.09 8,755,973.90 16,038,430.89
（1）计提 334,809.96 1,966,711.68 103,797.01 1,226,413.12 3,631,731.77
（2）企业合并增加 3,328,206.26 1,548,932.08 7,529,560.78 12,406,699.12
3.本期减少金额
（1）处置
4.汇率变动影响 143,045.59 66,572.77 323,618.90 533,237.25
4.期末余额 4,045,620.55 11,781,903.04 1,719,301.86 9,179,510.07 26,726,335.52
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
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（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 12,694,879.45 6,904,762.98 473,599.08 10,198,443.95 30,271,685.46
2.期初账面价值 13,029,689.41 5,148,449.93 10,082.73 18,188,222.07
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
其他说明：本公司无未办妥产权证书的土地使用权情况。
26、开发支出
27、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称或形
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
成商誉的事项
收购 REDROVER 股权 132,271,869.01 132,271,869.01
合计 132,271,869.01 132,271,869.01
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称
或形成商誉的事 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
项
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法：
其他说明
公司2015年8月5日收购REDROVER的20.02%股权，收购价款与购买日REDROVER可辨认净资产公允价值20.02%份额
之差形成合并报表的商誉。
公司将被投资公司视为一个资产组进行减值测试，采用预计未来现金流现值的方法计算资产组的可收回金额并与调整
后的资产组账面价值进行比较。经测算，该资产组的可收回金额高于调整后资产组的账面价值，未发生减值。
28、长期待摊费用
122
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单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 473,748.40 129,849.40 343,899.00
广告牌及模型制作 444,725.00 306,856.41 598,153.21 153,428.20
合计 918,473.40 306,856.41 728,002.61 497,327.20
29、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 10,362,603.77 2,590,650.96 8,152,483.55 2,038,120.91
内部交易未实现利润 5,230,529.55 1,307,632.39 7,964,804.51 1,991,201.13
广告费 932,898.00 233,224.50
子公司亏损 77,976,080.71 19,494,020.18 2,642,104.35 660,526.09
长期股权投资差额摊销 150,544,974.88 37,636,243.72 135,490,477.68 33,872,619.42
预收账款 149,676,213.82 37,419,053.46 157,223,640.25 39,305,910.06
成本暂估 544,561,852.51 136,140,463.14 221,985,704.32 55,496,426.08
合计 938,352,255.24 234,588,063.85 534,392,112.66 133,598,028.19
（2）未经抵销的递延所得税负债
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 234,588,063.85 133,598,028.19
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 115,622,216.02 68,511,620.67
可抵扣亏损 993,736,057.17 530,671,425.60
合计 1,109,358,273.19 599,183,046.27
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（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2015 年 4,999,881.80
2016 年 5,667,167.28 10,401,352.16
2017 年 556,654.72 556,654.72
2018 年 272,910,335.19 276,725,208.16
2019 年 234,565,722.39 237,988,328.76
2020 年 480,036,177.59
合计 993,736,057.17 530,671,425.60 --
其他说明：
30、其他非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
股权投资差额（注 1） 15,054,497.20
长期金融产品（注 2） 2,902,428.30
合计 2,902,428.30 15,054,497.20
其他说明：
注：（1）2005年12月，公司完成对南京天华百润投资发展有限公司和南京华浦高科建材有限公司的股权收购行为，并
同时确认了股权投资差额总额150,544,974.88元，自2006年起摊销。根据据企业会计准则讲解（2008），企业持有的非同一
控制下企业合并产生的对子公司的长期股权投资，在首次执行日及执行新会计准则后，按照原制度核算的股权投资借方差额
的余额，在原股权投资差额的剩余摊销年限内平均摊销，计入合并利润表相关的投资收益项目，尚未摊销完毕的余额在合并
资产负债表中作为“其他非流动资产”列示。截止2015年12月31日，该股权投资差额已摊销完毕。
（2）长期金融产品是REDROVER购买的长期理财产品，属于保本型。
31、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 296,712,040.00 623,400,000.00
抵押借款 380,000,000.00 736,000,000.00
保证借款 86,615,895.88 20,000,000.00
信用借款 20,765,521.47
委托借款 110,000,000.00 400,000,000.00
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信托借款 455,000,000.00
合计 1,349,093,457.35 1,779,400,000.00
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
其他说明：
短期借款说明
抵押借款情况说明：
①1,000.00万元由南京华宁房地产开发有限公司以其拥有的房产进行抵押担保，同时由及张桂平、吴兆兰提供保证担保。
②17,000.00万元由南京苏宁威尼斯酒店有限公司以其拥有的房产进行抵押担保，同时苏宁环球集团有限公司、张桂平、
吴兆兰提供保证担保；
③10,000.00万元由南京浦东房地产开发有限公司以其拥有的土地使用权进行抵押担保，同时由及苏宁环球集团有限公
司、张桂平提供保证担保。
④10,000.00万元由南京佛手湖环球度假村投资有限公司以其拥有的土地使用权进行抵押担保，同时由苏宁环球集团有
限公司、南京佛手湖环球度假村投资有限公司、张桂平、张康黎提供保证担保。
质押借款情况说明：
①9,181.204万元由南京华浦高科建材有限公司以其拥有的定期存单进行质押。
②20,490.00万元由南京浦东房地产开发有限公司以其拥有的定期存单进行质押。
保证借款情况说明：
①1,000.00万元由苏宁环球股份有限公司提供保证担保；
②1,000.00万元由苏宁环球集团有限公司、张桂平、吴兆兰提供保证。
③5,000.00万元由苏宁环球股份有限公司提供保证担保。
④16,615,895.88元为公司控股子公司REDROVER借款，由河会振代表理事提供担保。
委托借款情况说明：
①6,000.00万元由中山证券有限责任公司委托广发银行股份有限公司南京玄武支行发放，同时由南京浦东房地产开发有
限公司其拥有的土地使用权提供抵押担保。
②5,000.00万元由上海富诚海富通资产管理有限公司委托宁波银行股份有限公司南京分行发放。
信托借款情况说明
①5,500.00万元由江苏国际信托有限责任公司以单一资金信托方式发放至江苏银行南京城中支行，同时由南京天华百润
投资发展有限责任公司所属的房产及土地使用权进行抵押担保、苏宁环球集团有限公司提供保证担保。
②40,000.00元由上海国际信托有限责任公司提供的信托借款，由苏宁环球股份有限公司以其持有的上海苏宁环球实业
有限公司100%股权提供质押担保，张桂平以其持有的苏宁环球股份有限公司13000万股股票提供质押，同时苏宁环球集团有
限公司、张桂平提供保证担保。
本期无已逾期未偿还的短期借款情况。
32、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
33、衍生金融负债
□ 适用 √ 不适用
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
34、应付票据
35、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 2,354,806,204.67 2,366,769,646.70
应付材料款 40,970,775.02 40,860,216.29
应付其他款 2,285,056.33 5,200,241.63
合计 2,398,062,036.02 2,412,830,104.62
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
其他说明：账龄超过 1 年的重要应付账款为尚未结算的工程款。
36、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预收售楼款 6,963,655,569.29 6,944,431,167.29
预收其他款 10,061,840.56 5,316,070.92
合计 6,973,717,409.85 6,949,747,238.21
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
其他说明：
（2）预收账款主要为预收的房屋预售款，预收账款中预收房款明细如下：
项目名称 期末余额 期初余额 预计（实际）竣工 预售情况
时间
天润城四街区 4,760,005.20 3,300,000.00 2009 81.32%
天润城十街区住宅 1,051,592.00 2009 100.00%
天润城十一街区商铺 250,000.00 4,420,038.40 2011 25.75%
天润城十二街区商铺 1,889,998.30 2012 75.00%
天润城十二街区住宅 552,879.30 2012 100.00%
天润城十三街区商铺 250,000.00 2011 96.00%
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
天润城十六街（中）区住宅 1,048,370,368.50 2015 99.20%
天润城十六街（北）区住宅 2,660,209,092.30 653,789,814.10 2016 94.00%
天润城十六街（中）区商铺 1,250,702.12 24,523,302.60 2015 87.00%
万润嘉园 169,353,399.02 169,180,442.22 2016 97.00%
浦东花园车位 70,000.00 70,000.00 2005 45.93%
威尼斯水城二期第六街区 350,000.00 50,000.00 2009 100.00%
威尼斯水城二期第七街区 477,205.20 1,695,703.80 2009 99.94%
威尼斯水城沿江高层一期 313,111.00 2013 96.70%
威尼斯水城三期第九街区 300,000.00 2010 100.00%
威尼斯水城沿江高层二期 536,854.61 202,619,554.30 2015 91.84%
威尼斯水城第十三街区 2,002,015.60 1,274,997,202.30 2015 94.94%
威尼斯水城第十二街区 2,074,183,233.10 642,515,328.70 2016 51.09%
威尼斯水城第十一街区 3,597,273.30 3,412,322.80 2015 92.60%
浦东大厦 24,074,000.00 454,213,989.60 2015 98.93%
威尼斯水城第十四街区 1,771,964.20 2013 99.03%
威尼斯水城第十五街区 357,952.60 2013 99.82%
威尼斯水城第十六街区 1,097,709,190.60 2017 76.90%
吉林天润城一街区 40,000.00 40,000.00 2010 99.00%
吉林天润城二街区 1,777,946.00 2010 95.00%
吉林天润城四街区 32,213,475.00 124,165,763.00 2015 96.00%
璞邸花园 20,000.00 2012 94.05%
苏宁天御国际广场 15,868,983.00 600,000.00 2014 99.79%
城市之光一期 8,235,081.00 122,351,287.00 2013 18.97%
城市之光二期 805,734.00 4,433,848.00 2014 87.26%
城市之光三期 209,580,116.37 724,712,398.00 2015 51.56%
天氿御城一期一区 5,578,540.00 16,312,650.00 2013 83.72%
天氿御城一期二区 619,760.00 2,357,245.00 2014 68.52%
天氿御城一期三区 200,000.00 2013 96.05%
天氿御城一期六区 884,057.00 874,237,855.00 2015 84.86%
天氿御城一期七区 520,289,888.00 65,793,054.00 2016 83.08%
苏宁天御广场 26,095,465.00 495,527,518.00 2015 66.64%
朝阳山一期 56,216,803.57 23,058,917.87 2016 28.21%
朝阳山二期 47,601,816.00 2017 36.60%
合计 6,963,655,569.29 6,944,431,167.29
（3）账龄超过1年的重要预收款项为预收售楼款。
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37、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 107,909,302.69 107,909,302.69
二、离职后福利-设定提
10,762,279.37 10,762,279.37
存计划
三、辞退福利 542,823.06 542,823.06
合计 119,214,405.12 119,214,405.12
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
92,976,850.17 92,976,850.17
补贴
2、职工福利费 7,144,045.67 7,144,045.67
3、社会保险费 5,105,453.85 5,105,453.85
其中：医疗保险费 4,507,514.43 4,507,514.43
工伤保险费 313,426.81 313,426.81
生育保险费 284,512.61 284,512.61
4、住房公积金 2,632,704.00 2,632,704.00
5、工会经费和职工教育
50,249.00 50,249.00
经费
合计 107,909,302.69 107,909,302.69
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 10,029,652.20 10,029,652.20
2、失业保险费 732,627.17 732,627.17
合计 10,762,279.37 10,762,279.37
38、应交税费
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单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 310,411.52 275,888.30
营业税 2,784,510.49 5,636,263.00
企业所得税 491,749,460.38 316,278,767.08
个人所得税 316,405.14 422,783.20
城市维护建设税 216,609.85 413,817.18
土地增值税 159,720,981.65 29,707,165.51
契税 43,849,693.83 43,849,693.83
房产税 329,294.99 71,490.40
教育费附加 154,721.29 295,583.70
河道管理费 20,571.65 51,721.49
印花税 2,003,946.12 20,972.30
土地使用税 943,106.98 1,225,202.57
合计 702,399,713.89 398,249,348.56
其他说明：
39、应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
短期借款应付利息 39,075.72
合计 39,075.72
40、应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他 709,126.59 709,110.02
合计 709,126.59 709,110.02
41、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
往来款 282,048,986.88 660,690,908.22
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保证金 41,433,756.17 45,372,761.82
押金、定金 11,733,766.75 7,622,310.75
质保金 1,390,954.14 5,174,921.91
待退面积差及订金 16,754,500.80 9,448,357.98
代收代付款项 27,604,312.62 4,234,029.46
其他 10,433,982.25 3,749,930.12
合计 391,400,259.61 736,293,220.26
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
公司之子公司芜湖苏宁环球房地产开发有限公司应付芜湖
芜湖市鸠江建设投资有限公司 45,873,404.20
市鸠江建设投资有限公司借款利息 45,873,404.20 元。
合计 45,873,404.20 --
其他说明：代收代付款项为本公司代收的契税、维修基金及水电费。
42、划分为持有待售的负债
43、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 1,340,760,000.00 2,215,310,000.00
合计 1,340,760,000.00 2,215,310,000.00
其他说明：
（1）截至2015年12月31日，上述借款情况如下：
①10,000.00万元由苏宁环球股份有限公司拥有的南京浦东房地产开发有限公司50,000.00万股的股权进行质押，同时由苏
宁环球集团有限公司、张桂平提供保证担保。
②4,000.00万由南京浦东房地产开发有限公司以其拥有的土地使用权提供抵押担保，同时由苏宁环球股份有限公司、张
康黎、张桂平提供保证担保。
③70,000.00万元由南京浦东房地产开发有限公司以其拥有的土地使用权提供抵押担保，同时由苏宁环球集团有限公司提
供保证担保。
④10,000.00万元由南京浦东房地产开发有限公司以其拥有的土地使用权提供抵押担保，同时苏宁环球集团有限公司、张
桂平、吴兆兰提供保证担保。
⑤12,666.00万元由南京浦东房地产开发有限公司以其拥有的土地使用权、南京天华百润投资发展有限责任公司以其在建
的天润城十六街区35、36、37、38幢提供抵押担保，同时苏宁环球集团有限公司提供保证担保。
⑥20,850.00万元由芜湖苏宁环球房地产开发有限公司以其拥有的土地使用权提供抵押担保，同时苏宁环球集团有限公司
提供保证担保。
⑦3,660.00万元由南京鼎坤房地产开发有限公司以其在建项目进行抵押担保，张桂平、吴兆兰提供保证担保。
⑧2,900.00万元由苏宁环球股份有限公司提供保证担保。
130
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）本项下借款利息区间为5.2250%-7.3800%。
44、其他流动负债
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 598,750,000.00 598,750,000.00
抵押借款 1,294,700,000.00 1,410,310,000.00
保证借款 116,000,000.00
合计 2,009,450,000.00 2,009,060,000.00
长期借款分类的说明：
（2）长期借款分类说明
抵押借款情况说明：
①54,000.00万元由南京浦东房地产开发有限公司以其拥有的土地使用权提供抵押担保，同时由苏宁环球股份有限公司、
张康黎、张桂平提供保证担保。
②28,000.00万元由南京浦东房地产开发有限公司以其拥有的土地使用权提供抵押担保，同时由苏宁环球集团有限公司提
供保证担保。
③18,000.00万元由南京浦东房地产开发有限公司以其拥有的土地使用权提供抵押担保，同时由苏宁环球集团有限公司提
供保证担保。
④16,000.00万元由南京浦东房地产开发有限公司以其拥有的土地使用权提供抵押担保，同时苏宁环球集团有限公司、张
桂平、吴兆兰提供保证担保。
⑤13,470.00万元由南京苏宁房地产开发有限公司将自有房地产及其附着物、定着物抵押提供抵押担保，上海苏宁环球实
业有限公司以其上海市普陀区长风5B地块苏宁天御国际广场（包括主合同项下抵押物一以及剩余未抵押给贷款人建筑面积
为6500平方米-C8栋3411m及A1栋3089㎡）房屋上全部售楼款及/或租金收益及/或物业管理收入/或其他经营性收入及其他收
益合同（如有）下的收入或应收款项或应收收益提供质押担保，南京苏宁房地产开发有限公司及江苏苏宁环球套房饭店有限
公司以其南京市广州路188号苏宁环球大厦房屋建筑面积不低于32702.04平方米上的全部售楼款及/或租金收益及/或物业管
理收入/或其他经营性收入及其他收益合同（如有）下的收入或应收款项或应收收益提供质押担保，同时苏宁环球集团有限
公司、南京苏宁房地产开发有限公司、江苏苏宁环球套房饭店有限公司、张桂平提供保证担保。
质押借款情况说明：
①39,875.00万元由苏宁环球股份有限公司拥有的南京浦东房地产开发有限公司50,000.00万股的股权进行质押，同时由苏
宁环球集团有限公司、张桂平提供保证担保。
②20,000.00万元由苏宁环球集团有限公司以其拥有的定期存单提供质押担保。
保证借款情况说明
11,600.00万元由苏宁环球股份有限公司提供保证担保。
（3）长期借款利息区间为5.0000%-9.9500%。
其他说明，包括利率区间：
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
46、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可转换公司债券 53,286,876.71
合计 53,286,876.71
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
按面值计 溢折价摊 转换权调
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初金额 本期发行 本期偿还 期末金额
提利息 销 整
可转换公 66,463,58 2015-05- 66,463,58 66,463,58 6,789,255 -19,965,9 53,286,87
5年
司债券 3.49 14 3.49 3.49 .05 61.84 6.71
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
其他说明：该可转换公司债为公司三级控制公司REDROVER公司发行，具体情况如下
区分 第7次无保证私募可换公司债
发行价格 66,463,583
利率 名义利率 : 年0.0%
发行日期 2015 年 05 月 14 日
到期日期 2020 年 05 月 14 日
利息支付法 到期之前不支付另外利息
还本法 到期持有时由本金的134.7351%一次偿还
行使权力期间 2016 年 5 月 14 日 ~2020 年 5 月 14 日
行使价 41.75 元
行使权力时股票发行量 1,591,934 股
当期中行使的股份 -
剩余行使可能股份 1,591,934 股
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（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
47、长期应付款
（1）按款项性质列示长期应付款
48、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
（2）设定受益计划变动情况
49、专项应付款
50、预计负债
51、递延收益
52、其他非流动负债
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、—）
期初余额 公积金 期末余额
发行新股 送股 其他 小计
转股
股份总数 2,043,192,561.00 378,486,055.00 612,957,768.00 991,443,823.00 3,034,636,384.00
其他说明：
注：（1）2015年12月，公司以非公开发行股票方式发行人民币普通股378,486,055股，每股面值1元，导致股本增加
378,486,055.00元，同时将扣除发行费后的溢价3,357,187,614.30元计入资本公积-股本溢价
（2）根据公司2014年度股东大会决议，2015年7月，公司以2014年12月31日总股本2,043,192,561股为基数，向全体股
东每10股派发现金红利2元（含税），以未分配利润派发股票股利，每10股送3股红股，本年度应付普通股股利408,638,512.20
元。本年度转作股本的普通股股利612,957,768.00元。
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
55、资本公积
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单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 3,357,187,614.30 3,357,187,614.30
合计 3,357,187,614.30 3,357,187,614.30
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：注：详见第十节五（53）股本。
56、库存股
57、其他综合收益
单位： 元
本期发生额
期初 减：前期计入其 减：所
项目 本期所得税前 税后归属于 税后归属于 期末余额
余额 他综合收益当 得税
发生额 母公司 少数股东
期转入损益 费用
二、以后将重分类进损益的其他
23,852,606.52 5,104,463.53 18,748,142.99 5,104,463.53
综合收益
外币财务报表折算差额 23,852,606.52 5,104,463.53 18,748,142.99 5,104,463.53
其他综合收益合计 23,852,606.52 5,104,463.53 18,748,142.99 5,104,463.53
58、专项储备
59、盈余公积
60、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,831,376,198.54 2,273,184,706.60
调整后期初未分配利润 2,831,376,198.54 2,273,184,706.60
加：本期归属于母公司所有者的净利润 900,161,982.26 762,510,748.04
应付普通股股利 408,638,512.20 204,319,256.10
转作股本的普通股股利 612,957,768.00
期末未分配利润 2,709,941,900.60 2,831,376,198.54
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
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5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 7,331,582,198.48 4,856,937,015.74 5,421,812,412.28 3,378,681,059.39
其他业务 43,601,645.45 14,020,023.64 34,789,397.61 13,763,453.69
合计 7,375,183,843.93 4,870,957,039.38 5,456,601,809.89 3,392,444,513.08
62、 收入分类
（1）主营业务按行业分类
本期发生额 上期发生额
项目
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产业 7,133,609,799.09 4,701,470,734.20 5,266,856,088.19 3,245,046,400.11
建筑业 88,126,028.80 75,689,747.45 125,132,795.34 117,051,658.82
酒店业 30,986,759.03 18,820,042.65 29,823,528.75 16,583,000.46
文化创意业 78,859,611.56 60,956,491.44
合计 7,331,582,198.48 4,856,937,015.74 5,421,812,412.28 3,378,681,059.39
（2）房地产业务按项目分类明细
本期发生额 上期发生额
项目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
威尼斯水城 2,444,929,796.00 1,049,760,966.32 1,874,187,091.00 818,902,564.15
天润城 1,668,897,734.90 597,289,097.17 1,219,159,794.20 468,837,750.26
城市之光 937,746,768.00 1,070,879,831.31 783,615,471.00 909,418,790.92
天氿御城 1,153,312,675.45 1,169,613,600.77 547,385,541.00 515,794,388.23
名都花园 14,555,524.00 12,886,119.65 48,223,675.00 26,403,983.75
璞邸 72,264.07 1,287,450.00 470,057.21
天御国际广场 92,998,816.24 38,639,298.33 643,743,783.29 409,216,790.76
吉林天润城 214,802,411.00 159,958,549.12 19,462,452.00 13,291,254.81
硅谷 8,985,060.80 3,448,914.21 1,406,721.10 16,706,823.82
绿谷 1,393,593.70 2,901,037.39 128,384,109.60 66,003,996.20
天御广场 595,987,419.00 596,021,055.86
合计 7,133,609,799.09 4,701,470,734.20 5,266,856,088.19 3,245,046,400.11
63、营业税金及附加
135
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 360,653,911.47 267,017,670.25
城市维护建设税 25,437,848.78 19,136,055.04
教育费附加 18,169,927.64 13,531,842.79
土地增值税 263,621,576.92 157,254,085.19
房产税 824,980.55 946,343.45
其他 47,120.44
合计 668,755,365.80 457,885,996.72
64、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
广告费 45,092,094.80 48,306,216.00
销售佣金 67,290,734.97 58,434,583.58
广告制作费 15,145,850.11 12,852,785.49
宣传费 10,246,741.64 28,635,624.49
工资 8,135,103.14 8,468,439.93
折旧费 15,108,437.32 16,819,892.20
其他 12,069,157.38 14,801,696.88
合计 173,088,119.36 188,319,238.57
65、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 39,936,899.70 39,662,720.23
折旧费 17,750,205.30 17,870,643.16
税费 9,941,305.38 9,369,516.31
董事会费 1,147,966.46 714,583.14
业务招待费 4,534,696.77 5,636,135.50
社会统筹 7,615,374.48 6,127,456.80
会议费 1,233,075.85 2,747,053.50
办公费 7,285,798.93 7,423,016.85
差旅费 3,727,143.72 3,874,589.63
136
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
福利费 4,421,299.66 3,870,776.33
无形资产摊销 4,658,698.85 2,848,927.60
车辆费 2,600,197.65 3,644,693.48
审计费 1,579,707.40 1,559,563.90
物管费 4,204,252.39 2,267,349.35
通讯费 1,114,376.35 1,136,518.14
租赁费 2,807,996.39 1,794,651.72
咨询费 3,153,290.95 2,591,699.78
律师诉讼费 1,176,217.00 1,308,299.50
劳动保护费 4,147,125.48 1,777,904.44
维修费 5,986,959.96 4,279,197.89
其他 10,144,448.88 8,490,507.76
合计 139,167,037.55 128,995,805.01
66、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 119,050,922.41 80,269,993.58
减：利息收入 24,763,904.73 50,535,957.97
手续费 2,373,507.94 1,440,684.22
汇兑损失 2,269,016.15
其他 8,375,962.77 481,677.42
合计 107,305,504.54 31,656,397.25
67、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 20,485,962.43 6,688,818.30
二、存货跌价损失 27,718,843.48 25,061,636.29
合计 48,204,805.91 31,750,454.59
68、公允价值变动收益
137
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
69、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -2,682,549.36
股权投资差额摊销 -15,054,497.20 -15,054,497.52
其他 306,352.93
合计 -17,430,693.63 -15,054,497.52
其他说明：
股权投资差额摊销明细
被投资单位 本期发生额 上期发生额
天华百润 -13,936,661.70 -13,936,661.92
华浦高科 -1,117,835.50 -1,117,835.60
合计 -15,054,497.20 -15,054,497.52
70、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产处置利得合计 32,158.30 308,005.63 32,158.30
其中：固定资产处置利得 32,158.30 308,005.63 32,158.30
罚没收入 9,153,870.02 5,152,714.22 9,153,870.02
纳税奖励 2,432,611.45
政府扶持基金 244,000.00
占地补偿收入 3,000,000.00
其他收入 514,665.05 1,064,681.84 514,665.05
合计 9,700,693.37 12,202,013.14 9,700,693.37
71、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产处置损失合计 6,749,466.22 1,489,798.42 6,749,466.22
其中：固定资产处置损失 341,667.50 1,489,798.42 341,667.50
无形资产处置损失 6,407,798.72 6,407,798.72
138
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
对外捐赠 1,337,637.56 8,690,000.00 1,337,637.56
罚款、滞纳金支出 2,954,338.83 4,309,354.09 2,954,338.83
违约金 3,001,658.00 5,007,082.76 3,001,658.00
赔款支出 4,362,483.60 2,372,926.67 4,362,483.60
其他 807,241.29 162,732.91 807,241.29
合计 19,212,825.50 22,031,894.85 19,212,825.50
72、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 559,398,158.44 251,577,631.42
递延所得税费用 -100,990,035.66 186,489,732.18
合计 458,408,122.78 438,067,363.60
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 1,340,763,145.63
按法定/适用税率计算的所得税费用 335,190,786.41
子公司适用不同税率的影响 2,207,765.54
调整以前期间所得税的影响 -1,332,330.00
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 5,490,125.62
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -2,287,460.48
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
119,139,235.69
损的影响
所得税费用 458,408,122.78
73、其他综合收益
详见附注七、合并财务报表项目注释 57、其他综合收益。。
139
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
74、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 45,598,884.50 17,096,722.78
奖励、补偿及罚没收入 1,401,895.65 9,014,585.96
收投标保证金 22,891,417.41 12,898,123.40
暂收款、代收款及收回代垫款 15,727,729.23 4,341,435.87
其他 3,406,752.03 4,260,785.96
合计 89,026,678.82 47,611,653.97
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
付现销售费用 135,150,155.69 141,170,523.15
付现管理费用 49,319,711.68 57,745,812.33
退还投标保证金 11,286,092.13 20,020,204.56
代垫款项 23,066,620.01 28,051,742.21
其他 59,521,538.01 64,807,030.77
合计 278,344,117.52 311,795,313.02
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
短期金融产品收回 99,503,871.36
其他 491,959.63
合计 99,995,830.99
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
购买短期金融产品 146,296,868.94
购买可供出售金融资产 3,453,200.55
140
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
其他 106,286.85
合计 149,856,356.34
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
定期存单转回 415,500,000.00 10,000,000.00
其他 3,051,842.08
合计 418,551,842.08 10,000,000.00
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
质押定期存单 99,841,826.39 104,500,000.00
按揭保证金 1,835,779.00
归还少数股东投资款 12,000,000.00
归还苏宁集团款项 583,445,940.75 354,156,909.92
借款保证金 26,000,000.00
其他 24,802,262.18
合计 734,090,029.32 472,492,688.92
75、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 882,355,022.85 762,597,661.84
加：资产减值准备 48,204,805.91 31,750,454.59
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生
59,034,825.44 57,155,238.34
物资产折旧
无形资产摊销 3,631,731.77 1,812,527.68
长期待摊费用摊销 728,002.61 4,005,954.15
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
6,717,307.92 1,181,792.79
的损失（收益以“－”号填列）
141
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
财务费用（收益以“－”号填列） 121,319,938.56 80,269,993.58
投资损失（收益以“－”号填列） 17,430,693.63 15,054,497.52
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -100,990,035.66 186,489,732.18
存货的减少（增加以“－”号填列） 1,944,059,779.55 -615,322,764.74
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填
-379,438,793.54 -154,434,107.69
列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填
548,695,536.25 431,907,288.34
列）
经营活动产生的现金流量净额 3,151,748,815.29 802,468,268.58
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 4,890,970,719.84 973,650,371.69
减：现金的期初余额 973,650,371.69 1,294,330,301.86
现金及现金等价物净增加额 3,917,320,348.15 -320,679,930.17
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 242,118,110.61
其中： --
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 181,011,216.00
其中： --
其中： --
取得子公司支付的现金净额 61,106,894.61
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 4,890,970,719.84 973,650,371.69
其中：库存现金 1,540,649.12 1,033,580.55
可随时用于支付的银行存款 4,874,535,779.22 952,534,742.37
可随时用于支付的其他货币资金 14,894,291.50 20,082,048.77
142
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
三、期末现金及现金等价物余额 4,890,970,719.84 973,650,371.69
76、所有者权益变动表项目注释
77、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 341,397,899.33 借款抵押
存货 965,330,438.70 借款抵押
固定资产 68,204,239.17 借款抵押
投资性房地产 27,103,177.23 借款抵押
合计 1,402,035,754.43 --
78、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- -- 29,384,049.85
其中：美元 1,180,463.96 6.4936 7,665,460.77
欧元
港币
韩元 3,921,291,259.00 180.55 21,718,589.08
应收账款 -- -- 123,727,898.52
其中：美元
欧元
港币
韩元 22,339,072,078.00 180.55 123,727,898.52
长期借款 -- --
其中：美元
欧元
港币
29,384,049.85
其他说明： 2015 年 12 月 31 日，汇率中间价为：1 美元=6.4936 元，1 元=180.55 韩元
143
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
79、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
80、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
购买日至期 购买日至期末
被购买方名 股权取得时 股权取得 股权取得 购买日的确定
股权取得成本 购买日 末被购买方 被购买方的净
称 点 比例 方式 依据
的收入 利润
2015 年 08 月 2015 年 08
REDROVER 242,118,110.61 20.02% 现金收购 股权登记完成 78,854,421.56 -22,077,220.65
05 日 月 15 日
（2）合并成本及商誉
单位： 元
合并成本 金 额
--现金 242,118,110.61
合并成本合计 242,118,110.61
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 109,846,241.60
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 132,271,869.01
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位： 元
REDROVER
购买日公允价值 购买日账面价值
货币资金 181,011,216.01 181,011,216.01
应收款项 116,604,991.17 116,604,991.17
存货 55,198,886.87 55,198,886.87
144
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
固定资产 8,643,706.52 8,643,706.52
无形资产 20,544,765.00 20,544,765.00
预付款项 229,806,921.65 229,806,921.65
其他流动资产 12,673,098.61 12,673,098.61
可供出售金融资产 74,345,308.43 74,345,308.43
其他非流动资产 2,520,404.16 2,520,404.16
资产总额 701,349,298.42 701,349,298.42
借款 92,587,873.31 92,587,873.31
应付款项 9,886,023.55 9,886,023.55
应付债券 50,192,876.11 50,192,876.11
负债合计 152,666,772.97 152,666,772.97
净资产 548,682,525.45 548,682,525.45
减：少数股东权益 438,836,283.85 438,836,283.85
取得的净资产 109,846,241.60 109,846,241.60
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
（2）合并成本
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：本报告期无同一控制下企业合并。
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
本报告期无反向购买情况。
145
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本报告期公司新设立苏宁资本有限公司、苏宁环球股权投资有限公司、苏宁环球(上海)金融信息服务有限公司、苏宁环
球健康投资发展有限公司、上海苏宁环球无锡商业运营管理有限公司、上海苏宁艺术馆、苏宁环球传媒有限公司、苏宁环球
影业投资有限公司、苏宁环球教育投资发展有限公司、苏宁环球教育投资发展有限公司、上海普陀文化艺术发展有限公司、
南京苏宁环球文化艺术有限公司、上海红漫科技有限公司，增加本期合并范围。
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
南京天华百润投
非同一控制下企
资发展有限责任 南京市 南京市 房地产 100.00%
业合并
公司
南京华浦高科建 非同一控制下企
南京市 南京市 混凝土 100.00%
材有限公司 业合并
江苏乾阳房地产 同一控制下企业
南京市 南京市 房地产 100.00%
开发有限公司 合并
吉林市苏宁环球 同一控制下企业
吉林市 吉林市 房地产 100.00%
有限公司 合并
南京浦东房地产 同一控制下企业
南京市 南京市 房地产 100.00%
开发有限公司 合并
南京绿尔得天房
同一控制下企业
地产开发有限公 南京市 南京市 房地产 100.00%
合并
司
北京苏宁环球有
北京市 北京市 项目投资等 100.00% 设立
限公司
上海苏宁环球实 上海市 上海市 房地产 100.00% 设立
146
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
业有限公司
上海科学公园发 非同一控制下企
上海市 上海市 房地产 100.00%
展有限公司 业合并
南京苏宁环球天
南京市 南京市 商业零售 100.00% 设立
润广场有限公司
苏宁文化产业有 同一控制下企业
上海市 上海市 文化 100.00%
限公司 合并
云南苏宁环球有
昆明市 昆明市 房地产 100.00% 设立
限公司
南京苏宁威尼斯 同一控制下企业
南京市 南京市 酒店餐饮 100.00%
酒店有限公司 合并
南京环球游艇俱 同一控制下企业
南京市 南京市 游艇出租等 100.00%
乐部有限公司 合并
芜湖苏宁环球房
地产开发有限公 芜湖市 芜湖市 房地产 100.00% 设立
司
南京鼎坤房地产
南京市 南京市 房地产 100.00% 设立
开发有限公司
南京环球乾阳房
地产开发有限公 南京市 南京市 房地产 100.00% 设立
司
南京鼎基房地产
南京市 南京市 房地产 100.00% 设立
开发有限公司
宜兴苏宁环球房
地产开发有限公 宜兴市 宜兴市 房地产 100.00% 设立
司
无锡北塘苏宁环
球房地产开发有 无锡市 无锡市 房地产 100.00% 设立
限公司
苏宁资本有限公
香港 香港 投资 100.00% 设立
司
苏宁环球股权投
上海市 上海市 投资 100.00% 设立
资有限公司
苏宁环球(上海)
金融信息服务有 上海市 上海市 金融服务 100.00% 设立
限公司
苏宁环球健康投
上海市 上海市 健康投资 100.00% 设立
资发展有限公司
上海苏宁环球无
无锡 无锡 商业运营 100.00% 设立
锡商业运营管理
147
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
有限公司
上海苏宁艺术馆 上海市 上海市 文化 100.00% 设立
苏宁环球传媒有
上海市 上海市 影视 100.00% 设立
限公司
苏宁环球影业投
南京市 南京市 影视 70.00% 设立
资有限公司
苏宁环球教育投
上海市 上海市 教育投资 100.00% 设立
资发展有限公司
上海普陀文化艺
上海市 上海市 文化创意 66.00% 设立
术发展有限公司
南京苏宁环球文
南京市 南京市 文化创意 100.00% 设立
化艺术有限公司
韩国株式会社 非同一控制下企
韩国 韩国 动漫 20.02%
REDROVER 业合并
上海红漫科技有
上海 上海 动漫 100.00% 设立
限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
本次REDROVER部分股权收购完成后，苏宁环球传媒亦完成了对REDROVER董事会的改组，改组后董事会由5名董事
组成，环球传媒任命其中3名，取得董事会控制权，成为实际控制人。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
韩国株式会社
79.98% -17,657,361.08 421,178,922.77
REDROVER
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
子公司名 期末余额 期初余额
称 流动资产 非流动 资产合计 流动负债 非流动 负债合计 流动 非流动 资产 流动 非流动 负债
148
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
资产 负债 资产 资产 合计 负债 负债 合计
韩国株式
会社 531,834,600 115,416,2 647,250,8 42,761,30 54,443,2 97,204,50
REDROV .00 00.00 00.00 0.00 00.00 0.00
ER
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
韩国株式会
78,854,400.0 -22,077,200.0
社 1,363,800.00 3,031,800.00
0 0
REDROVER
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
其他说明：本报告期无在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易。
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
（3）重要联营企业的主要财务信息
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
149
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
投资账面价值合计 455,818,024.68
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -2,682,549.36
--综合收益总额 -2,682,549.36
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明：本报告期本公司无重要的共同经营。
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：本报告期本公司无在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益。
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，包括：信用风险、流动性
风险和市场风险。
本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营管理层通过职能部门负责日常
的风险管理。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公
司审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金融工具相关风险
的风险管理政策。
1、信用风险
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收票据、应收账款等。本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融
150
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险；本公司持有的应收票据全部为银行承兑汇
票，具有较强的流动性，公司已制定相应的票据管理和控制流程并得到有效执行，极大程度地确保票据保管和使用的安全性，
存在较低的信用风险；本公司仅与信用良好的客户进行交易，且会持续监控应收账款余额，以确保公司避免发生重大坏账损
失的风险。本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具)的账面价值，整体信用风险
评价较低。
2、流动性风险信息
流动性风险为本公司在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险。本公司在资金正常和紧张的情况下，确保
有足够的流动性来履行到期债务，且与金融机构进行融资磋商，保持一定水平的备用授信额度以降低流动性风险。本公司主
要金融资产及金融负债以未折现的合同现金流量列示如下：
单位：万元
项目 期末金额 合计
1年以内 1-2年 2-3年 3年以上
货币资金 523,236.86 523,236.86
应收票据 350.00 350.00
应收账款 33,694.64 6,776.96 3,254.12 4,028.16 47,753.88
应收利息 785.96 785.96
短期借款 134,909.35 134,909.35
应付账款 98,909.45 51,125.31 32,173.07 57,598.37 239,806.20
一年内到期的非流动负债 134,076.00 134,076.00
长期借款 67,475.00 100,000.00 33,470.00 200,945.00
（续）
项目 期初金额 合计
1年以内 1-2年 2-3年 3年以上
货币资金 160,790.18 160,790.18
应收票据 785.00 785.00
应收账款 11,064.75 5,617.20 876.60 548.99 18,107.54
应收利息 2,963.34 2,963.34
短期借款 177,940.00 177,940.00
应付账款 119,936.52 54,926.28 3,452.84 62,967.37 241,283.01
一年内到期的非流动负债 221,531.00 221,531.00
长期借款 141,031.00 59,875.00 200,906.00
3、市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、
利率风险。
（1）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的利率风险主要
来源于银行借款。公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保障银行授信额度
充足，满足公司各类短期融资需求。
（2）汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司尽可能将外币收入与
外币支出相匹配以降低汇率风险。此外，公司还可能签署远期外汇合约或货币互换合约以达到规避汇率风险的目的。于2015
年度，本公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。本公司面临的汇率风险主要来源于以美元及韩元计价的金融资产和
金融负债，本公司本期外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下
151
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
项目 美元 韩元 合计
货币资金 7,665,460.77 21,718,589.08 29,384,049.85
应收账款 123,727,898.52 123,727,898.52
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
本公司无以公允价值计量的资产和负债
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
苏宁环球集团有限
南京市 房地产开发与经营 200,000,000.00 21.75% 21.75%
公司
本企业的母公司情况的说明
苏宁环球集团有限公司为民营企业，实际控制人为张桂平。
本企业最终控制方是张桂平。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注第十节九、其他主体中的权益。
152
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
其他说明：本公司无合营和联营企业。
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
南京苏浦建设有限公司 同一实际控制人
江苏苏宁环球套房饭店有限公司 同一实际控制人
南京苏宁物业管理有限公司 同一实际控制人
南京苏宁门窗制造有限公司 同一实际控制人
南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司 同一实际控制人
南京苏宁房地产开发有限公司 同一实际控制人
南京佛手湖度假村投资有限公司 同一实际控制人
南京华宁房地产开发有限公司 同一实际控制人
韩国株式会社 REDROVER 股东
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
南京苏浦建设有限公司 土石方 51,793,568.63 100,000,000.00 否 40,801,365.45
南京苏宁建材设备物流贸易中心有限
材料 否 148,447.66
公司
南京苏宁物业管理有限公司 物业服务费 5,211,771.36 否 4,717,976.03
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
江苏苏宁环球套房饭店有限公司 酒店消费 5,200.00 4,320.00
江苏苏宁环球套房饭店有限公司 房屋出租 1,160,378.80 1,160,378.80
苏宁环球集团有限公司 酒店消费 285,863.00 358,595.64
南京苏浦建设有限公司 销售混凝土 2,741,324.20 6,876,351.97
153
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
关联托管/承包情况说明：本公司无关联受托管理/承包及委托管理/出包情况。
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
江苏苏宁环球套房饭店有限公司 房屋 1,160,378.80 1,160,378.80
（4）关联担保情况
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
苏宁环球集团有限公司、张桂平 166,170,000.00 2014 年 05 月 30 日 2017 年 05 月 30 日 否
苏宁环球集团有限公司、张桂平 166,170,000.00 2014 年 06 月 04 日 2017 年 06 月 04 日 否
苏宁环球集团有限公司、张桂平 83,080,000.00 2014 年 06 月 30 日 2017 年 06 月 30 日 否
苏宁环球集团有限公司、张桂平 83,330,000.00 2014 年 07 月 01 日 2017 年 07 月 01 日 否
张桂平、张康黎 580,000,000.00 2015 年 05 月 27 日 2018 年 05 月 20 日 否
苏宁环球集团有限公司 280,000,000.00 2015 年 06 月 16 日 2018 年 06 月 03 日 否
苏宁环球集团有限公司 100,000,000.00 2015 年 07 月 27 日 2018 年 06 月 03 日 否
苏宁环球集团有限公司 130,000,000.00 2015 年 10 月 30 日 2017 年 12 月 31 日 否
苏宁环球集团有限公司、张桂平、
260,000,000.00 2014 年 12 月 19 日 2017 年 12 月 18 日 否
吴兆兰
苏宁环球集团有限公司 126,660,000.00 2014 年 10 月 23 日 2016 年 04 月 23 日 否
张桂平、吴兆兰 36,600,000.00 2014 年 04 月 30 日 2016 年 03 月 31 日 否
南京华宁房地产开发有限公司、张
10,000,000.00 2015 年 04 月 27 日 2016 年 04 月 12 日 否
桂平、吴兆兰
苏宁环球集团有限公司、张桂平、
170,000,000.00 2015 年 09 月 23 日 2016 年 09 月 22 日 否
吴兆兰
南京佛手湖环球度假村投资有限
公司、苏宁环球集团有限公司、张 100,000,000.00 2015 年 02 月 04 日 2016 年 02 月 04 日 否
桂平、张康黎
苏宁环球集团有限公司、张桂平 100,000,000.00 2015 年 11 月 30 日 2016 年 11 月 30 日 否
苏宁环球集团有限公司、张桂平、
10,000,000.00 2015 年 09 月 29 日 2016 年 07 月 25 日 否
吴兆兰
苏宁环球集团有限公司、张桂平、 400,000,000.00 2015 年 01 月 05 日 2016 年 01 月 04 日 否
154
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
南京苏宁房地产开发有限公司、苏
宁环球集团有限公司、江苏苏宁环 134,700,000.00 2015 年 10 月 19 日 2020 年 10 月 19 日 否
球套房饭店有限公司、张桂平
苏宁环球集团有限公司 200,000,000.00 2015 年 10 月 20 日 2020 年 10 月 20 日 否
苏宁环球集团有限公司 208,500,000.00 2013 年 05 月 10 日 2016 年 05 月 10 日 否
苏宁环球集团有限公司 55,000,000.00 2015 年 02 月 16 日 2016 年 02 月 15 日 否
苏宁环球集团有限公司 10,000,000.00 2015 年 11 月 02 日 2016 年 10 月 26 日 否
苏宁环球集团有限公司 80,000,000.00 2014 年 07 月 23 日 2016 年 07 月 22 日 否
苏宁环球集团有限公司 20,000,000.00 2014 年 08 月 12 日 2016 年 07 月 22 日 否
苏宁环球集团有限公司 10,000,000.00 2014 年 08 月 26 日 2016 年 08 月 17 日 否
苏宁环球集团有限公司 50,000,000.00 2014 年 09 月 15 日 2016 年 08 月 17 日 否
苏宁环球集团有限公司 100,000,000.00 2014 年 10 月 14 日 2016 年 08 月 17 日 否
苏宁环球集团有限公司 90,000,000.00 2014 年 11 月 18 日 2016 年 08 月 17 日 否
苏宁环球集团有限公司 120,000,000.00 2014 年 12 月 09 日 2016 年 12 月 08 日 否
苏宁环球集团有限公司 180,000,000.00 2015 年 08 月 13 日 2018 年 08 月 17 日 否
19,939,075.05 2015 年 04 月 25 日 2016 年 04 月 25 日 否
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
（6）关联方资产转让、债务重组情况
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 4,917,050.80 6,812,600.00
（8）其他关联交易
经公司2010年第六届董事会第二十一次会议决议，公司以统借统贷的方式向苏宁集团借款，截至2015年12月31日，统
借统贷借款余额为203,560,417.85元。2015年度承担统借统贷利息81,370,019.01元。
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
155
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
南京苏宁门窗制造
应收账款 533,884.00 266,942.00 541,262.70 162,378.81
有限公司
南京苏宁房地产开
应收账款 1,085.70 977.13 1,085.70 977.13
发有限公司
南京苏浦建设有限
应收账款 7,293,114.41 653,166.96 6,870,224.71 34,355.38
公司
南京佛手湖环球度
应收账款 254,154.03 127,077.02 254,154.03 127,077.02
假村投资有限公司
苏宁环球集团有限
应收账款 15,431.00 77.16 12,002.00 60.01
公司
南京苏宁物业管理
应收账款 8,513.00 2,553.90 8,513.00 851.30
有限公司
江苏苏宁环球套房
应收账款 5,200.00 26.00
饭店有限公司
南京苏宁物业管理
预付账款 64,139.43
有限公司
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
南京苏宁建材设备物流贸易
应付账款 1,879,070.05 1,925,023.03
中心有限公司
应付账款 南京苏宁门窗制造有限公司 3,315,710.15 4,975,919.84
应付账款 南京苏浦建设有限公司 27,836,249.41 29,416,914.74
应付账款 南京苏宁物业管理有限公司 349,034.94
其他应付款 苏宁环球集团有限公司 203,560,417.85 554,354,168.23
7、关联方承诺
苏宁环球集团有限公司、张桂平、张康黎承诺在佛手湖度假村项目开发完毕前，若有可能将相关未开发土地的用地性
质由商业、旅游、综合变更为住宅用地，则苏宁环球集团有限公司将促使其尽快办理相关用地性质变更手续，并在完成相关
手续后将佛手湖度假村的股权按市场公允价值转让给苏宁环球股份有限公司。苏宁环球集团有限公司最晚不迟于2016年6月
30日完成将佛手湖度假村股权置入上市公司的工作。
156
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
本公司无股份支付情况。
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺：本公司无需披露的承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司、南京天华百润投资发展有限责任公司、无锡北塘苏宁环球房地产开发有
限公司、上海苏宁环球实业有限公司、吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司、宜兴苏宁环球房地产
开发有限公司就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2015年12月31日累计按
揭贷款余额为人民币4,343,972,000.00元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均是以房产进行抵押的，在客户办理完房产证后
我司担保责任即解除，公司在此项上不存在风险。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
157
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
2、利润分配情况
单位： 元
拟分配的利润或股利 303,463,638.40
经审议批准宣告发放的利润或股利 303,463,638.40
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
（2）未来适用法
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
本公司经营分部的大部分收入是对外交易收入，且满足下列条件之一的，本公司将其确定为报告分部：该分部的分部
收入占所有分部收入合计的10%或者以上；该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损
分部亏损合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上；该分部的分部资产占所有分部资产合计额的10%或者以上。
根据上述标准本公司分为两个经营分部，分别为房地产业务经营分部和其他业务经营分部。
经营分部的会计政策与本公司执行的会计政策相同。
158
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
（2）报告分部的财务信息
单位： 元
项目 国内 国外 分部间抵销 合计
营业收入 7,304,218,924.12 78,854,421.56 7,889,501.75 7,375,183,843.93
营业成本 4,819,492,724.65 60,954,091.44 9,489,776.71 4,870,957,039.38
营业利润 1,380,365,224.78 -15,606,284.76 14,483,662.26 1,350,275,277.76
资产总额 46,335,884,444.76 655,042,937.31 22,207,205,314.72 24,783,722,067.35
注：报告分部的财务信息应结合公司具体情况披露，包括主营业务收入、主营业务成本等信息。
（3）行业、地区分部的财务信息
①按行业
行业 营业收入 营业利润 资产总额
房地产业 7,133,609,799.09 1,390,775,474.48 43,896,080,229.25
建筑业 91,381,530.55 -11,976,764.66 893,815,271.88
酒店业 32,120,759.03 4,659,368.74 250,252,387.24
文化创意业 78,859,611.56 -29,078,012.94 1,780,008,657.11
其他 47,101,645.45 10,378,874.40 170,770,836.58
抵消 7,889,501.75 14,483,662.26 22,207,205,314.72
合计 7,375,183,843.93 1,350,275,277.76 24,783,722,067.34
②按地区
地区 营业收入 营业利润 资产总额
南京 4,306,574,259.71 1,816,809,791.17 33,255,674,363.80
芜湖 938,046,901.00 -215,985,873.17 3,189,412,239.31
宜兴 1,153,529,342.12 -129,139,306.32 2,186,936,763.63
上海 94,246,091.29 -82,962,885.54 4,964,180,624.73
吉林 215,834,911.00 39,116,734.23 544,862,012.14
无锡 595,987,419.00 -45,297,728.99 720,519,949.71
云南 -704,758.41 1,379,499,070.81
北京 -1,470,748.19 94,799,420.62
国外 78,854,421.56 -15,606,284.76 655,042,937.31
抵消 7,889,501.75 14,483,662.26 22,207,205,314.72
合计 7,375,183,843.93 1,350,275,277.76 24,783,722,067.34
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
（4）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（5）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额元；本期收回或转回坏账准备金额元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
（3）本期实际核销的应收账款情况
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比 金额 比例 金额 计提比例
160
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
例
按信用风险特征组 6,819,7
7,479,66 7,479,662 6,819,768,4
合计提坏账准备的 100.00% 100.00 68,477. 100.00%
2,437.30 ,337.30 77.19
其他应收款 19
6,819,7
7,479,66 7,479,662 6,819,768,4
合计 100.00% 100.00 68,477. 100.00%
2,437.30 ,337.30 77.19
19
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 20,000.00 100.00 0.50%
合计 20,000.00 100.00 0.50%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 100.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
（3）本期实际核销的其他应收款情况
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 7,479,662,437.30 6,819,768,477.19
合计 7,479,662,437.30 6,819,768,477.19
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
芜湖苏宁环球房地产开发有限
往来款 2,202,190,263.62 1-4 年 29.44%
公司
云南苏宁环球有限公司 往来款 1,081,720,122.09 1-3 年 14.46%
上海苏宁环球实业有限公司 往来款 1,313,782,277.42 1 年以内及 1-2 年 17.57%
南京鼎坤房地产开发有限公司 往来款 717,974,492.34 1 年以内及 1-2 年 9.60%
上海科学公园发展有限公司 往来款 597,584,458.03 1 年以内及 1-2 年 7.99%
合计 -- 5,913,251,613.50 -- 79.06%
（6）涉及政府补助的应收款项
本期无涉及政府补助的应收款项。
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债。
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 4,162,259,611.16 4,162,259,611.16 3,754,793,571.16 3,754,793,571.16
合计 4,162,259,611.16 4,162,259,611.16 3,754,793,571.16 3,754,793,571.16
（1）对子公司投资
单位： 元
本期计
减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 提减值
期末余额
准备
南京天华百润投资发展有限责任公司 461,721,430.22 461,721,430.22
南京华浦高科建材有限公司 50,789,387.94 50,789,387.94
北京苏宁环球有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
江苏乾阳房地产开发有限公司 53,936,058.07 53,936,058.07
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
吉林苏宁环球有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
上海科学公园发展有限公司 279,009,630.00 279,009,630.00
南京绿尔得天房地产开发有限公司 59,776,818.86 59,776,818.86
南京浦东房地产开发有限公司 1,729,624,064.37 1,729,624,064.37
上海苏宁环球实业有限公司 500,000,000.00 500,000,000.00
南京苏宁环球天润广场有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
云南苏宁环球有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00
苏宁资本有限公司 7,466,040.00 7,466,040.00
苏宁文化产业有限公司 99,936,181.70 400,000,000.00 499,936,181.70
苏宁环球传媒有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
合计 3,754,793,571.16 457,466,040.00 50,000,000.00 4,162,259,611.16
（2）对联营、合营企业投资
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,001,956,290.43
合计 1,001,956,290.43
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -6,693,002.55
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,819,129.58
减：所得税影响额 -23,846.74
少数股东权益影响额 -5,175,593.66
163
苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
合计 -4,312,691.73 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 16.91% 0.339 0.339
扣除非经常性损益后归属于公司
16.99% 0.341 0.341
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
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苏宁环球股份有限公司 2015 年年度报告全文
第十一节 备查文件目录
1、苏宁环球股份有限公司2015年度财务报表
2、苏宁环球股份有限公司2015年度审计报告
3、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。
苏宁环球股份有限公司
2016年3月16日
165