证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2017-029
苏宁环球股份有限公司
关于 2016 年年度报告补充披露公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
我公司于 2017 年 3 月 31 日披露了《2016 年年度报告》，现根据
深圳证券交易所公司部年报问询函【2017】第 146 号《关于对苏宁
环球股份有限公司的年报问询函》的要求，对 2016 年年度报告补充
披露如下：
一、2016 年年度报告---第四节经营情况讨论与分析---一、概述
中，报告期公司房地产业务主要情况如下第 3、4、5 点：
更新前：
3、报告期公司房地产销售情况
单位：万元、万平方米
区域 权益比例 业态 签约面积 签约金额 结算面积 结算金额
南京项目 100% 住宅、商铺、车库 34.17 485,371.58 66.89 577,180.20
芜湖项目 100% 住宅、商铺、车库 3.61 18,173.66 7.62 38,317.87
无锡项目 100% 办公、商铺 0.19 1,457.90 1.59 9,144.61
宜兴项目 100% 住宅、商铺、别墅、车库 7.60 54,587.60 16.29 105,171.05
上海项目 100% 办公 1.89 62,304.49 1.06 32,991.45
吉林项目 100% 住宅、商铺、车库 4.15 16,214.44 4.08 16,272.07
合计 51.61 638,109.67 97.53 779,077.25
4、报告期公司房地产出租情况
单位：平方米
1
区域 业态 权益比例 出租面积 出租率
南京浦东 商业、幼儿园 100% 29,659.23 100%
南京天华 商业、幼儿园 100% 111,346.43 100%
宜兴公司 商业、幼儿园 100% 2,969.78 100%
上海实业 商业 100% 6,317.12 71%
吉林公司 幼儿园 100% 2,049.22 100%
5、报告期公司房地产收入成本情况
单位：万元
本期发生额 上期发生额 营业收入 营业成本比
毛利率比上
区域 主营 主营 毛利 主营 主营 比上年同 上年同期增
毛利率 年同期增减
业务收入 业务成本 率 业务收入 业务成本 期增减 减
南京项目 577,180.19 332,699.91 42.36% 413,736.81 166,338.51 59.80% 39.50% 100.01% -17.44%
芜湖项目 38,317.87 40,010.68 -4.42% 93,774.68 107,087.98 -14.20% -59.14% -62.64% 9.78%
宜兴项目 105,171.05 95,780.47 8.93% 115,331.27 116,961.36 -1.41% -8.81% -18.11% 10.34%
上海项目 32,991.45 18,054.81 45.27% 9,299.88 3,863.93 58.45% 254.75% 367.27% -13.18%
吉林项目 16,272.07 14,765.17 9.26% 21,480.24 15,995.85 25.53% -24.25% -7.69% -16.27%
无锡项目 9,144.61 8,604.36 5.91% 59,598.74 59,602.11 -0.01% -84.66% -85.56% 5.91%
合计 779,077.24 509,915.40 34.55% 713,360.98 470,147.07 34.09% 9.21% 8.46% 0.45%
更新后：
3、报告期公司房地产销售情况
单位：万元、万平方米
区域 权益比例 业态 签约面积 签约金额 结算面积 结算金额
南京项目 100% 住宅 32.40 463,602.60 65.22 556,600.53
南京项目 100% 商铺 0.72 16,698.10 0.71 16,316.21
南京项目 100% 公寓 0.02 344.38 0.02 229.31
南京项目 100% 车库 1.03 4,726.50 0.95 4,034.13
芜湖项目 100% 住宅 3.10 14,642.88 7.32 35,931.36
芜湖项目 100% 商铺 0.21 1,046.49 - -
芜湖项目 100% 车库 0.06 91.40 0.06 72.33
芜湖项目 100% 别墅 0.24 2,392.89 0.24 2,314.18
无锡项目 100% 洋房 0.16 1,004.12 0.27 1,601.03
无锡项目 100% 商铺 0.03 424.79 0.08 1,138.45
无锡项目 100% 办公 0.01 29.00 1.24 6,405.13
2
宜兴项目 100% 住宅 7.20 49,372.03 15.67 99,191.62
宜兴项目 100% 商铺 0.02 232.11 0.02 221.06
宜兴项目 100% 花园洋房 0.02 113.23 0.02 109.96
宜兴项目 100% 储藏室 0.01 25.76 0.01 24.16
宜兴项目 100% 车库 0.06 374.50 0.11 645.94
宜兴项目 100% 别墅 0.30 4,469.97 0.47 4,978.32
上海项目 100% 办公 1.89 62,304.49 1.06 32,991.45
吉林项目 100% 住宅 2.83 12,867.40 2.55 11,266.03
吉林项目 100% 商铺 0.24 1,530.57 0.45 3,264.64
吉林项目 100% 车库 1.08 1,816.47 1.08 1,741.40
合计 51.61 638,109.68 97.53 779,077.24
4、报告期公司房地产出租情况
单位：平方米
区域 业态 权益比例 出租面积 出租率
吉林项目 别墅 100% 236.00 100%
南京项目 商业 100% 121,691.99 100%
宜兴项目 商业 100% 206.91 100%
上海实业 商业 100% 6,317.12 71%
南京项目 幼儿园 100% 19,313.67 100%
宜兴项目 幼儿园 100% 2,762.87 100%
吉林项目 幼儿园 100% 1,813.22 100%
5、报告期公司房地产收入成本情况
单位：万元
2016 年 2016 年 2015 年 2015 年
地区 业态 毛利率 毛利率
销售收入 销售成本 销售收入 销售成本
宜兴项目 住宅 104,294.19 94,995.32 8.92% 112,997.41 114,991.15 -1.76%
宜兴项目 商铺 221.06 190.63 13.74% 889.28 800.67 9.96%
宜兴项目 车库 655.81 594.52 9.35% 1,444.58 1,169.55 19.04%
芜湖项目 住宅 38,245.54 39,922.69 -4.38% 83,993.48 100,594.30 -19.76%
芜湖项目 车库 72.33 87.99 -21.65% 74.00 90.00 -21.62%
芜湖项目 商铺 0.00 0.00 9,707.20 6,403.68 34.03%
3
无锡项目 商铺 1,195.38 340.87 71.48% 4,279.01 1,295.49 69.72%
无锡项目 花园洋房 1,510.86 1,214.18 19.64% 15,378.55 15,631.79 -1.65%
无锡项目 高层 0.00 0.00 37,119.32 38,996.47 -5.06%
无锡项目 办公 6,438.37 7,049.31 -9.49% 2,821.86 3,678.35 -30.38%
上海项目 办公 32,991.45 18,054.81 45.27% 9,299.88 3,863.93 58.45%
南京项目 住宅 545,609.05 315,846.29 42.11% 340,536.77 157,327.83 53.80%
南京项目 商铺 15,912.46 1,658.90 89.57% 73,096.34 9,093.42 87.56%
南京项目 车库 3,851.69 3,503.76 9.03% 243.06 214.59 11.71%
南京项目 别墅 11,807.00 11,690.96 0.98% 0.00 0.00
吉林项目 住宅 11,266.03 10,563.44 6.24% 15,246.12 13,183.21 13.53%
吉林项目 商铺 3,264.64 2,438.45 25.30% 5,794.59 2,349.98 59.46%
吉林项目 车库 1,741.40 1,763.29 -1.26% 439.52 462.66 -5.26%
合计 779,077.26 509,915.41 713,360.97 470,147.07
二、2016 年年度报告---第四节经营情况讨论与分析---五、投资
状况中，5、募集资金使用情况的（2）募集资金承诺项目情况补充披
露内容为：
截止 2016 年 12 月 31 日，公司募集资金专户余额 124,793,913.74 元，为专户活期存款。截止 2016
尚未使用的募集资金用 年末尚未使用的募集资金为 27.71 亿元，扣除尚存余额 1.25 亿元，差额 26.46 亿元，具体用途及
途及去向 去向：公司购买银行保本理财产品支出 7 亿元，补充流动资金支出 19.83 亿元，理财产品收益 0.31
亿元，存款利息收入 0.06 亿元。
天润城十六街区北区（C、D、E 组团）项目截止 2016 年末投资进度为 44.34%，此投资进度比例
是根据实际支付款项占募投资金总额的比例计算出来的，即
募集资金使用及披露中 503,577,367.15/1,135,673,669.30=44.34%。该项目达到预定可使用状态日期显示为“2016 年 12 月
存在的问题或其他情况 30 日”是根据公司竣工备案证日期列报的。二者存在差异是因为项目虽然已经竣工交付，但由
于公司是按进度支付工程款，尚有部分工程款未办理最终结算，无法确定最终工程款金额，所以
尚未支付。项目进度较项目可行性分析报告不存在滞后现象。
三、2016 年年度报告---第四节经营情况讨论与分析---九、公司
未来发展的展望，补充披露内容为：
4
“根据国家有关统计数据，2016年国内生产总值达到67.7万亿元，
增长6.9%。服务业在国内生产总值中的比重上升到50.5%，首次占据
“半壁江山”，消费对经济增长的贡献率达到66.4%。随着经济发展，
人民生活水平进一步改善，人们的消费意识也在不断发展变化，人们
不再满足单纯的物质消费，更多的转向文化体育、健康医美等精神文
化服务类消费。目前，中国GDP 增速已降至7%以下，但整体消费增速
仍超过10%，其中文化体育、健康医美等消费领域以更高的速度崛起。
政府2017 年工作报告中，再次强调增强消费拉动经济增长的基础作
用。支持发展养老、健康、家政、教育培训、文化体育等服务消费。
壮大网络信息、智能家居、个性时尚等新兴消费。而伴随着国家经济
的腾飞，金融服务业也在极大增强，可以说金融服务业涵盖了人们生
产生活的方方面面。
根据国家经济发展状况、城乡居民生活消费发展趋势，结合公司
自身生产经营情况，公司认真研究，决定向“文体、健康、金融”三
大产业转型。目前，公司文体、健康和金融产业刚刚起步，占公司的
营收比例很小，对公司的业绩和盈利影响极小，未来随着公司产业转
型的深入发展，三个产业的营收会越来越大，最终会完全替代公司目
前的主业房地产业”。
“公司房地产业务2017年经营计划：
1、公司增加土地储备情况：公司暂无增加土地储备计划；
2、计划开工情况：南京江北威尼斯水城（北外滩水城）19街区
5
建筑面积40万平方米，宜兴项目建筑面积5.8万平方米；
3、计划销售情况：南京、上海、宜兴、吉林、芜湖、无锡项目
合计全年销售计划70亿元；
4、相关融资安排：目前公司资金较为宽裕，暂无具体融资计划”。
上述补充披露内容请详见公司《2016年年度报告》（更新后）。
特此公告！
苏宁环球股份有限公司董事会
2017年6月16日
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