苏宁环球股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 08 月
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人张桂平、主管会计工作负责人何庆生及会计机构负责人(会计主
管人员)刘得波声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承
诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、
预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告第四节“经
营情况讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”部分，详细描述了
公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
目录
2020 年半年度报告 ............................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 6
第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 9
第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 10
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 21
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 28
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 31
第八节 可转换公司债券相关情况 .................................................................................................. 32
第九节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 33
第十节 公司债相关情况 .................................................................................................................. 34
第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 35
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 166
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释义
释义项 指 释义内容
本公司/上市公司/公司 指 苏宁环球股份有限公司
苏宁集团 指 苏宁环球集团有限公司
天华百润 指 南京天华百润投资发展有限责任公司
华浦高科 指 南京华浦高科建材有限公司
乾阳地产 指 江苏乾阳房地产开发有限公司
绿尔得天 指 南京绿尔得天房地产开发有限公司
浦东公司 指 南京浦东房地产开发有限公司
南京鼎坤 指 南京鼎坤房地产开发有限公司
南京鼎基 指 南京鼎基房地产开发有限公司
环球乾阳 指 南京环球乾阳房地产开发有限公司
吉林苏宁 指 吉林市苏宁环球有限公司
北京苏宁 指 北京苏宁环球有限公司
无锡苏宁 指 无锡苏宁环球房地产开发有限公司
无锡北塘 指 无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司
宜兴苏宁 指 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司
科学公园 指 上海科学公园发展有限公司
上海公司 指 上海苏宁环球实业有限公司
芜湖苏宁 指 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司
苏宁文化 指 苏宁文化产业有限公司
云南苏宁 指 云南苏宁环球有限公司
南京大酒店 指 南京苏宁环球大酒店有限公司
天润广场 指 南京苏宁环球天润广场有限公司
环球游艇 指 南京环球游艇俱乐部有限公司
苏宁资本 指 苏宁资本有限公司
苏浦建设 指 南京苏浦建设有限公司
环球影视 指 苏宁环球影业投资有限公司
苏宁环球传媒 指 苏宁环球传媒有限公司
苏宁环球教育 指 苏宁环球教育投资发展有限公司
苏宁环球金融 指 苏宁环球（上海）金融信息服务有限公司
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苏宁环球健康 指 苏宁环球健康投资发展有限公司
红漫科技 指 上海红漫科技有限公司
REDROVER 指 韩国株式会社 REDROVER
FNC 指 韩国 FNC Entertainment Co.,Ltd
ID 指 韩国 ID 健康产业集团
医美产业基金 指 镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业（有限合伙）
南京佛手湖 指 南京佛手湖环球度假村投资有限公司
红熠文化 指 上海红熠文化传播有限公司
上海苏亚 指 上海苏亚医疗科技有限公司
南京苏亚 指 南京苏亚医疗管理有限公司
环球北京影业 指 苏宁环球（北京）影业有限公司
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
元 指 人民币元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 苏宁环球 股票代码 000718
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 苏宁环球股份有限公司
公司的中文简称（如有） 苏宁环球
公司的外文名称（如有） Suning Universal Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）Suning Universal
公司的法定代表人 张桂平
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 梁永振 李蕾
联系地址 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼
电话 025-83247946 025-83247946
传真 025-83247136 025-83247136
电子信箱 suning@suning.com.cn suning@suning.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2019 年年报。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,840,560,635.52 1,717,480,436.05 7.17%
归属于上市公司股东的净利润（元） 649,189,239.88 620,993,634.17 4.54%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
651,937,118.05 608,788,385.27 7.09%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -118,693,598.19 -430,359,637.14 72.42%
基本每股收益（元/股） 0.2139 0.2046 4.55%
稀释每股收益（元/股） 0.2139 0.2046 4.55%
加权平均净资产收益率 7.73% 7.55% 0.18%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 16,662,458,898.19 17,978,081,663.09 -7.32%
归属于上市公司股东的净资产（元） 8,034,755,594.69 8,209,624,896.91 -2.13%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
委托他人投资或管理资产的损益 5,564,862.99
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -9,228,700.55
减：所得税影响额 -915,959.39
合计 -2,747,878.17 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
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开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产业务，以南京市场为主，同时在上海、吉林、宜兴、芜湖等地均有布局。报告期内，公司坚持以
高目标导向推动各项工作，充分发挥品牌优势和平台优势，着力打造精品工程，实现地产业务更好发展。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
股权资产 无重大变化
固定资产 无重大变化
无形资产 无重大变化
在建工程 无重大变化
货币资金 用于利润分配及春节付工程款
交易性金融资产 短期理财产品到期赎回
长期待摊费用 办公楼装修
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
1.战略规划能力。公司房地产业绩良好、信心十足、目标明确，体现出公司具备较高的战略决策能力、中长期发展规划
能力和建立核心业务能力。
2.资源整合能力。公司通过投资、参股等一系列资产整合，以及强强战略合作等方式，强势介入文化、健康等产业，充
分体现出公司发挥自身优势，整合利用市场资源的能力。在内部管理上，充分挖掘内部资源，优化管理资源，通过建立以业
绩为导向的绩效考核与激励机制，人才结构优化，激发员工积极性和创造性，提升管理效率，从而进一步增强公司整体竞争
力。
3.品牌打造能力。公司的房地产项目形象好，在广大消费者心中美誉度很高。天润城、威尼斯水城成为江北超级大盘，
位居江北核心区——中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，区位优势明显，交通条件便利。公司开展了一系列品牌推广
活动，在广大消费者心中建立了良好的品牌形象。
公司在立足于房地产开发基础上，坚持稳中求进的经营策略，围绕低负债、高收益的运营目标，打造了健康、可持续
发展的企业运营态势。房地产主营业务赢利能力保持稳定，对公司调整经营结构、转型升级发展奠定了坚实基础，增添了发
展后劲。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
2020年上半年，新冠肺炎疫情突如其来，给我国经济带来前所未有的影响。全国上下共同努力，有效控制疫情，我国经
济先降后升，市场预期总体向好。
房地产调控政策继续坚持“房住不炒”与“因城施策”的定调，坚定不移推进落实好长效机制，落实稳地价稳房价稳预期目
标，房地产市场保持总体平稳态势。
报告期内，公司坚持稳中求进的工作总基调，统筹做好新冠肺炎疫情防控和公司运营各项工作，坚持 “低负债，高收益”
的经营策略，通过资源高效配置，强化经营管理，主营房地产业务持续稳健发展，产业转型升级有序推进，公司产业优势和
市场核心竞争力不断增强。
报告期内，公司实现营业收入18.41亿元，同比增幅7.17%；归属于上市公司股东的净利润6.49亿元，净利润率为35.27%，
净利润同比增幅4.54 %，每股基本盈利0.21元。公司保持了较高的净利润率水平。
公司主营业务为房地产开发，以南京市场为主，同时在上海、吉林、宜兴、芜湖等地均有项目布局。报告期内，公司根
据新形势新变化，坚持以高目标导向推动房地产开发工作，充分发挥品牌优势和平台优势，深度研究市场需求，以持续提高
产品设计品质为首，以高标准的施工过程管控为辅，全力塑造精品工程，不断提升项目品牌美誉度，最终实现项目效益最大
化。
文化、医美等其他产业，面对疫情影响行业萎缩的不利因素，公司加强经营管理，不断提高管理水平和服务技能，经营
管理能力显著提升，行业竞争优势逆势而上，均取得较好成绩。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
新增土地储备项目：无
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
威尼斯水城 62.53 112.82 112.82
天润城 16 南 2.89 13.28 13.28
硅谷三期 14.00 18.20 18.20
佛手湖度假村 43.39 19.77 19.77
城市之光 A 地块 12.30 42.55 42.55
科学公园 42.95 18.00 18.00
天氿御城一期四区 3.15 5.83 5.83
总计 181.21 230.45 230.45
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苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
主要项目开发情况
城市/ 所在 权益 土地面积 规划计容建 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
项目名称 项目业态 开工时间 开发进度 完工进度
区域 位置 比例 （㎡） 筑面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
南京市 威尼斯水城 19 街区 浦口区 住宅 100.00% 2016 年 01 月 01 日 95% 95.00% 117,500.00 352,400.00 178,600.00 311,300.00 155,000 163,292.95
南京市 威尼斯水城 20 街区 浦口区 住宅 100.00% 2017 年 01 月 01 日 40% 40.00% 90,200.00 260,900.00 0 0 128,000 26,645.11
南京市 天润城润富花园三期 浦口区 住宅 100.00% 2019 年 01 月 01 日 30% 30.00% 3,000.00 3,833.00 0 0 5,985 931.25
南京市 天华硅谷商业 浦口区 商业 100.00% 2008 年 01 月 01 日 80% 80.00% 35,600.00 31,500.00 0 0 15,000 8,156.11
上海市 科学公园（珊瑚岛） 青浦区 商业、文化 100.00% 2019 年 01 月 01 日 10% 10.00% 47,700.00 19,900.00 0 0 250,000 94,077.88
吉林市 三、四街区 丰满区 住宅 100.00% 2018 年 01 月 01 日 40% 40.00% 78,900.00 159,200.00 0 25,500.00 71,213 35,664.6
芜湖市 城市之光 鸠江区 商业三区 100.00% 2018 年 01 月 01 日 10% 10.00% 50,700.00 110,000.00 0 0 100,000 36,307.48
芜湖市 城市之光 鸠江区 酒店 100.00% 2016 年 01 月 01 日 100% 100.00% 34,000.00 63,400.00 0 63,400.00 61,665.59 54,289.44
芜湖市 城市之光 鸠江区 住宅 100.00% 2017 年 01 月 01 日 90% 90.00% 39,700.00 73,800.00 27,936.44 73,536.44 48,581.64 43,572.16
主要项目销售情况
本期预售（销
计容建筑面 可售面积 累计预售（销 本期预售（销 累计结算面 本期结算面 本期结算金
城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 售）金额（万
积（㎡） （㎡） 售）面积（㎡）售）面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
元）
南京 威尼斯水城 浦口区 19 街区住宅 100.00% 335,888.60 328,129.71 266,084.69 22,120.86 42,341.02 183,284.38 71,782.42 153,157.51
南京 威尼斯水城 浦口区 20 街区住宅 100.00% 260,900.00 260,900.00 1,492.44 1,492.44 3,131.47 0 0 0
南京 天润城 浦口区 润富花园三期住宅 100.00% 3,833.00 3,833.00 0 0 0 0 0
吉林 三、四街区 丰满区 住宅 100.00% 123,665.00 111,323.70 111,232.31 5,112.39 3,844.3 0 0 0
芜湖 城市之光 鸠江区 商业三区 100.00% 110,000.00 110,000.00 0 324.00 236.07 0 0 0
芜湖 城市之光 鸠江区 酒店 100.00% 62,227.56 62,227.56 0 0 0 0 0
芜湖 城市之光 鸠江区 D2 住宅二标段 100.00% 81,558.10 73,583.20 73,537.09 75.87 90.93 31,434.56 31,434.56 32,254.55
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主要项目出租情况
累计已出租面积
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 平均出租率
（㎡）
北外滩水城 南京市 商业、幼儿园 100.00% 37,920.11 37,920.11 100.00%
天润城 南京市 商业、幼儿园 100.00% 142,260.56 142,260.56 100.00%
绿谷 南京市 商业 100.00% 3,019.02 3,019.02 100.00%
天九御城 宜兴 商业、幼儿园 100.00% 6,825.96 6,825.96 100.00%
天御国际广场 上海 商业 100.00% 32363.91 23,419.54 72.00%
天润城 吉林 幼儿园 100.00% 2,049.22 2,049.22 100.00%
天御广场 无锡 商业 100.00% 29,858.24 29,858.24 100.00%
硅谷 南京市 商铺 100.00% 10,772.99 10,772.99 100.00%
城市之光 芜湖 商业 100.00% 15,818.34 15,818.34 100.00%
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
融资成本区间/ 期限结构
融资途径 期末融资余额
平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 2,974,993,600.00 4.35%-6.37% 1,075,003,400.00 1,034,990,200.00 865,000,000.00
发展战略和未来一年经营计划
公司将继续秉持稳健的财务政策，坚持稳中求进的经营策略，推动房地产业务持续稳健发展，确保主营业务较强盈利水
平，同时加强对文化产业和医美产业管理升级，不断提升盈利能力，推进公司产业多元化稳健发展。
公司将组织开展新楼盘规划方案设计工作，保障地产业务的延续性。着力将南京江北“滨江雅园”项目打造为公司提档
升级的标志性项目，全年将按照既定计划实现各个阶段性目标，同时，积极推进上海朱家角项目加快建设。公司将进一步强
化工程管理标准化，推动项目全流程标准化管控引导，加大成本和风险管控力度。公司将根据政策和市场变化积极提升销售
能力，加大销售力度。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司、吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司就自身开发
的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2020年06月30日累计按揭贷款余额为人民币
257,140,000.00元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均是以房产进行抵押的，在客户办理完房产证后公司担保责任即解除，
公司在此项上不存在风险。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
二、主营业务分析
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
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苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 1,840,560,635.52 1,717,480,436.05 7.17% 无重大变化
营业成本 671,760,973.57 542,425,201.94 23.84% 项目交付量增加
销售费用 51,386,221.10 52,500,812.74 -2.12% 无重大变化
管理费用 111,600,156.12 135,510,268.21 -17.64% 无重大变化
财务费用 33,729,074.08 23,398,145.15 44.15% 项目交付，利息费用化
所得税费用 213,747,171.89 227,675,602.10 -6.12% 无重大变化
经营活动产生的现金流量净额 -118,693,598.19 -430,359,637.14 72.42% 本期项目推盘预售减少
投资活动产生的现金流量净额 218,709,426.54 688,258,968.27 -68.22% 对外投资减少
筹资活动产生的现金流量净额 -631,662,583.09 -460,952,433.14 -37.03% 贷款减少
现金及现金等价物净增加额 -531,608,185.62 -203,051,365.64 161.81%
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 1,840,560,635.52 100% 1,717,480,436.05 100% 7.17%
分行业
房地产 1,683,395,528.43 91.46% 1,527,607,024.04 88.94% 10.20%
混凝土 33,575,006.01 1.82% 37,357,890.94 2.18% -10.13%
酒店收入 42,138,918.09 2.29% 66,349,285.47 3.86% -36.49%
文化类 16,235,367.99 0.88% 10,837,302.89 0.63% 49.81%
其他业务 65,215,815.00 3.54% 75,328,932.71 4.39% -13.43%
分产品
房地产 1,683,395,528.43 91.46% 1,527,607,024.04 88.94% 10.20%
混凝土 33,575,006.01 1.82% 37,357,890.94 2.18% -10.13%
酒店收入 42,138,918.09 2.29% 66,349,285.47 3.86% -36.49%
文化类 16,235,367.99 0.88% 10,837,302.89 0.63% 49.81%
其他业务 65,215,815.00 3.54% 75,328,932.71 4.39% -13.43%
分地区
南京 1,448,078,633.88 78.68% 1,623,660,169.92 94.54% -10.81%
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苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
芜湖 313,872,752.36 17.05% 10,933,099.04 0.64% 2,770.85%
宜兴 12,027,335.96 0.65% 13,071,707.69 0.76% -7.99%
上海 47,181,960.46 2.56% 64,838,409.50 3.78% -27.23%
吉林 622,136.15 0.03% 1,700,377.11 0.10% -63.41%
无锡 2,755,587.44 0.15% 3,276,672.79 0.19% -15.90%
其他 16,022,229.27 0.87%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产 1,683,395,528.43 574,898,356.31 65.85% 10.20% 37.20% -6.72%
分产品
房地产 1,683,395,528.43 574,898,356.31 65.85% 10.20% 37.20% -6.72%
分地区
南京 1,448,078,633.88 405,230,263.73 72.02% -12.01% -13.57% 0.51%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占利润总额比 是否具有
金额 形成原因说明
例 可持续性
投资收益 3,608,920.92 0.42% 主要系理财产品收益和权益法核算的长期股权投资收益 否
公允价值变动损益 -127,569.20 -0.01% redrover 股权公允价值变化 否
资产减值 -2,705,677.95 -0.31% 计提坏账准备 否
营业外收入 5,772,594.29 0.67% 主要系补偿收入 否
营业外支出 15,001,294.84 1.75% 主要是捐赠支出 否
14
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年同期末
占总资 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
产比例 比例
货币资金 1,267,003,458.11 7.60% 2,635,466,325.54 13.98% -6.38% 主要用于股票分红支出及工程付款
应收账款 117,023,733.34 0.70% 186,943,384.26 0.99% -0.29% 无重大变化
11,752,179,893.2
存货 10,536,142,231.23 63.23% 62.33% 0.90% 无重大变化
2
投资性房地产 634,272,553.01 3.81% 525,754,114.27 2.79% 1.02% 无重大变化
长期股权投资 926,811,640.40 5.56% 923,877,929.93 4.90% 0.66% 无重大变化
固定资产 916,214,503.71 5.50% 598,462,667.71 3.17% 2.33% 开发产品转为自用
在建工程 3,072,127.07 0.02% 3,411,737.85 0.02% 0.00% 无重大变化
短期借款 660,000,000.00 3.96% 540,000,000.00 2.86% 1.10% 无重大变化
长期借款 1,899,990,200.00 11.40% 2,174,989,800.00 11.54% -0.14% 无重大变化
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权
本期
益的累 本期
本期公允价 计提
项目 期初数 计公允 购买 本期出售金额 其他变动 期末数
值变动损益 的减
价值变 金额
值
动
金融资产
1.交易性金融资产（不
522,362,583.57 213,495,874.78 308,866,708.79
含衍生金融资产）
上述合计 522,362,583.57 213,495,874.78 308,866,708.79
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
15
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 152,294,654.57 存单质押保证金
应收票据
存货 222,139,064.33 借款抵押
固定资产 402,085,778.36 借款抵押
无形资产 202,081,161.30 借款抵押
投资性房地产 477,193,905.06 借款抵押
合计 1,455,794,563.62 --
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 411,650,000.00 -100.00%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
16
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
未达到计
是否为
投资 投资项目 本报告期投 截至报告期末累 截止报告期末累 划进度和 披露日期 披露索引
项目名称 固定资 资金来源 项目进度 预计收益
方式 涉及行业 入金额 计实际投入金额 计实现的收益 预计收益 （如有） （如有）
产投资
的原因
水城十九街区 自建 否 房地产 14,705,600.81 1,632,929,518.35 自有及融资 95.00% 3,743,430,800.00 1,964,137,701.00 不适用
水城二十街区 自建 否 房地产 74,566,565.02 268,366,950.71 自有及融资 40.00% 3,000,000,000.00 0.00 不适用
芜湖城市之光 D2 住宅 2 标 自建 否 房地产 2,591,639.32 488,408,006.54 自有及融资 90.00% 300,000,000.00 281,222,960.00 不适用
吉林天润城四街区 自建 否 房地产 411,224,956.22 自有及融资 100.00% 85,000,000.00 9,372,295.98 不适用
吉林天润城三街区 自建 否 房地产 2,525,818.21 208,076,665.70 自有及融资 35.00% 100,000,000.00 不适用
合计 -- -- -- 94,389,623.36 3,009,006,097.52 -- -- 7,228,430,800.00 2,254,732,956.98 -- -- --
17
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
5、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
18
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
南京浦东房地产开发有限公司 子公司 房地产开发与经营 5,150,000,000.00 10,193,541,887.50 5,712,479,834.99 1,354,713,033.17 893,973,177.89 665,276,894.94
上海苏宁环球实业有限公司 子公司 房地产开发与经营 1,000,000,000.00 2,542,155,930.20 1,009,201,884.32 28,796,042.39 -34,510,283.63 -30,896,293.94
芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 子公司 房地产开发与经营 2,800,000,000.00 2,880,815,715.54 2,322,776,148.87 305,666,701.93 83,391,286.75 83,470,131.76
南京鼎坤房地产开发有限公司 子公司 房地产开发与经营 300,000,000.00 403,714,719.53 340,151,766.56 22,582,672.03 -670,654.60 -704,031.32
宜兴苏宁环球房地产开发有限公司 子公司 房地产开发与经营 1,710,000,000.00 1,471,199,972.30 1,413,630,578.09 12,027,335.96 -5,830,407.43 -5,829,556.41
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
江苏苏宁城市建设投资有限公司 设立 -413.41 元
主要控股参股公司情况说明
19
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、对 2020 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
在未来发展中，公司可能面临政策、市场等方面的风险，面对风险，公司将继续秉持稳中求进的发展思路，随时关注政
策和市场变化，苦练内功，通过集团信息化、智能化建设，加强对产业运营情况的实时监控分析和精细化管理，不断构筑公
司的核心竞争力。公司将充分发挥“低负债、高收益”的高质量发展运营管理优势，整体保持健康、可持续发展。
20
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
比例
详见《中国证券报》、《上海证券报》、《证
2019 年年度 年度股东 券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网的《苏
56.44% 2020 年 05 月 07 日 2020 年 05 月 08 日
股东大会 大会 宁环球股份有限公司 2019 年度股东大会
决议公告》（公告编号：2020-015）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期
未履行完毕的承诺事项。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
21
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
十、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
22
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
十三、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
关联交易 关联交易 关联交易定 关联交易 关联交易金 占同类交易 获批的交易 是否超过获 关联交易结 可获得的同
关联交易方 关联关系 披露日期 披露索引
类型 内容 价原则 价格 额（万元） 金额的比例 额度（万元） 批额度 算方式 类交易市价
南京苏浦建 同一实际控 采购商品、 2020 年 04 具体内容
土石方 市场价 2,235.51 2,235.51 8.81% 10,000 否 转账 2,235.51
设有限公司 制人 接受劳务 月 15 日 详见巨潮
南京苏宁房 资讯网披
同一实际控 2020 年 04
地产开发有 承租房屋 房屋租赁 市场价 1,048.48 1,048.48 30.17% 3,000 否 转账 1,048.48 露的《2020
制人 月 15 日
限公司 年度日常
关联交易
南京苏宁建
预计公告》
材设备物流 同一实际控 采购商品、 2020 年 04
水泥款 市场价 716.86 716.86 20.63% 20,000 否 转账 716.86 （2020-008
贸易中心有 制人 接受劳务 月 15 日
号）
限公司
合计 -- -- 4,000.85 -- 33,000 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预
无
计的，在报告期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用）无
23
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
24
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期
完毕 联方担保
披露日期
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生
0 0
合计（A1） 额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额
0 0
度合计（A3） 合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保对象 担保额度相关公告 实际担 是否履行 是否为关
担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
名称 披露日期 保金额 完毕 联方担保
华浦高科 2019 年 04 月 03 日 10,000 2019 年 10 月 25 日 10,000 连带责任保证 12 个月 否 否
天华百润 2019 年 01 月 18 日 50,000 2019 年 01 月 18 日 49,000 连带责任保证 96 个月 否 否
华浦高科 2019 年 02 月 11 日 7,000 2020 年 02 月 19 日 7,000 连带责任保证 12 个月 否 否
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
200,000 67,000
度合计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
67,000 66,000
保额度合计（B3） 余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保对象 担保额度相关公告 实际担保 是否履行 是否为关
担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
名称 披露日期 金额 完毕 联方担保
华浦高科 21,910 2020 年 03 月 10 日 3,000 抵押 36 个月 否 否
华浦高科 10,000 2019 年 10 月 24 日 10,000 抵押 12 个月 否 否
华浦高科 15,000 2020 年 02 月 21 日 14,000 抵押 24 个月 否 否
华浦高科 10,000 2019 年 10 月 25 日 10,000 抵押 12 个月 否 否
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
280,000 37,000
度合计（C1） 发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
56,910 35,000
保额度合计（C3） 余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
480,000 104,000
（A1+B1+C1） 计（A2+B2+C2）
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苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
139,910 101,000
计（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 12.57%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
0
务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 0
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带
无
清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、社会责任情况
1、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
不适用
公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
公司报告半年度未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划
26
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（2）半年度精准扶贫概要
公司报告半年度未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划
（3）精准扶贫成效
指标 计量单位 数量/开展情况
一、总体情况 —— ——
二、分项投入 —— ——
1.产业发展脱贫 —— ——
2.转移就业脱贫 —— ——
3.易地搬迁脱贫 —— ——
4.教育扶贫 —— ——
5.健康扶贫 —— ——
6.生态保护扶贫 —— ——
7.兜底保障 —— ——
8.社会扶贫 —— ——
9.其他项目 —— ——
三、所获奖项（内容、级别） —— ——
（4）后续精准扶贫计划
十七、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十八、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
27
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 745,453,978 24.56% 745,453,978 24.56%
2、国有法人持股 11,097,216 0.37% 11,097,216 0.37%
3、其他内资持股 734,356,762 24.19% 734,356,762 24.19%
其中：境内法人持股 287,390 0.01% 287,390 0.01%
境内自然人持股 734,069,372 24.18% 734,069,372 24.18%
二、无限售条件股份 2,289,182,406 75.44% 2,289,182,406 75.44%
1、人民币普通股 2,289,182,406 75.44% 2,289,182,406 75.44%
三、股份总数 3,034,636,384 100.00% 3,034,636,384 100.00%
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
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二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 65,752 0
数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期 持有无限 质押或冻结情况
报告期末持 持有有限售
持股比 内增减 售条件的
股东名称 股东性质 有的普通股 条件的普通
例 变动情 普通股数 股份状态 数量
数量 股数量
况 量
苏宁环球集团有限公司 境内非国有法人 23.46% 712,044,128 质押 568,110,009
张桂平 境内自然人 17.27% 524,179,113 393,134,335
张康黎 境外自然人 14.93% 453,083,596 339,812,697
安徽省铁路发展基金股
国有法人 1.64% 49,800,796
份有限公司
青岛城投金融控股集团
国有法人 1.25% 37,848,605
有限公司
香港中央结算有限公司 境外法人 1.03% 31,171,690
于建军 境内自然人 0.69% 20,809,000
中国证券金融股份有限
境内非国有法人 0.66% 19,985,219
公司
#林绍康 境内自然人 0.54% 16,368,658
#潘晓东 境内自然人 0.48% 14,661,404
战略投资者或一般法人因配售新股成为前
不适用
10 名普通股股东的情况（如有）（参见注 3）
1、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁环球集团为其控制企业，
与股东张康黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关
上述股东关联关系或一致行动的说明 联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。2、未知
其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市
公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
苏宁环球集团有限公司 712,044,128
29
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
张桂平 131,044,778
张康黎 113,270,899
安徽省铁路发展基金股份有限公司 49,800,796
青岛城投金融控股集团有限公司 37,848,605
香港中央结算有限公司 31,171,690
于建军 20,809,000
中国证券金融股份有限公司 19,985,219
#林绍康 16,368,658
#潘晓东 14,661,404
1、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁环球集团为其控制企业，
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以及 与股东张康黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关
前 10名无限售条件普通股股东和前 10名普 联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。2、未知
通股股东之间关联关系或一致行动的说明 其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市
公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股东 1、#林绍康通过信用账户持有公司股份 16,368,658 股。2、#潘晓东通过信用账
情况说明（如有）（参见注 4） 户持有公司股份 14,661,404 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
30
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
31
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第八节 可转换公司债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
32
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第九节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2019 年年报。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2019 年年报。
33
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十节 公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
34
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十一节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：苏宁环球股份有限公司
2020 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,267,003,458.11 1,854,616,392.37
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 308,866,708.79 522,362,583.57
衍生金融资产
应收票据
应收账款 117,023,733.34 123,338,916.07
应收款项融资
预付款项 424,142,749.57 568,146,379.01
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 120,987,524.23 97,158,972.48
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 10,536,142,231.23 10,938,577,382.79
35
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 721,791,636.16 741,531,562.72
流动资产合计 13,495,958,041.43 14,845,732,189.01
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 926,811,640.40 929,737,582.47
其他权益工具投资 3,160,000.00 3,160,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 634,272,553.01 613,739,239.46
固定资产 916,214,503.71 908,854,484.86
在建工程 3,072,127.07 2,982,127.07
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 435,865,543.07 439,363,998.30
开发支出
商誉 44,898,500.37 44,898,500.37
长期待摊费用 46,260,764.20 35,046,420.54
递延所得税资产 155,945,224.93 154,567,121.01
其他非流动资产
非流动资产合计 3,166,500,856.76 3,132,349,474.08
资产总计 16,662,458,898.19 17,978,081,663.09
流动负债：
短期借款 660,000,000.00 610,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 200,000,000.00
36
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应付账款 1,973,004,712.82 2,225,264,922.14
预收款项 50,229,647.21 3,424,576,754.63
合同负债 2,125,642,045.93
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 2,675,370.71 4,919,557.32
应交税费 726,750,288.14 623,861,326.12
其他应付款 257,505,318.52 257,071,569.01
其中：应付利息 2,357,638.89 5,628,864.86
应付股利 709,126.59 709,126.59
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 415,003,400.00 465,006,800.00
其他流动负债
流动负债合计 6,410,810,783.33 7,610,700,929.22
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,899,990,200.00 1,837,486,800.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 19,544,597.89 19,544,597.89
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,919,534,797.89 1,857,031,397.89
负债合计 8,330,345,581.22 9,467,732,327.11
所有者权益：
37
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股本 3,034,636,384.00 3,034,636,384.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,063,493,985.80 1,063,493,985.80
减：库存股 999,909,911.88 999,909,911.88
其他综合收益 14,318,422.76 14,318,422.76
专项储备
盈余公积 632,248,641.31 632,248,641.31
一般风险准备
未分配利润 4,289,968,072.70 4,464,837,374.92
归属于母公司所有者权益合计 8,034,755,594.69 8,209,624,896.91
少数股东权益 297,357,722.28 300,724,439.07
所有者权益合计 8,332,113,316.97 8,510,349,335.98
负债和所有者权益总计 16,662,458,898.19 17,978,081,663.09
法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：何庆生 会计机构负责人：刘得波
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 8,947,589.36 379,110,952.92
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 29,458,160.00 24,246,150.00
应收款项融资
预付款项
其他应收款 6,057,869,933.48 6,037,250,802.75
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
38
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,096,275,682.84 6,440,607,905.67
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 9,118,731,285.30 9,135,532,170.15
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 6,485.00 6,485.00
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 9,118,737,770.30 9,135,538,655.15
资产总计 15,215,013,453.14 15,576,146,560.82
流动负债：
短期借款 360,000,000.00 410,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬
应交税费 98,854.80 136,017.53
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苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他应付款 5,488,421,548.73 6,482,591,181.49
其中：应付利息
应付股利 709,126.59 709,126.59
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 5,848,520,403.53 6,892,727,199.02
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 5,848,520,403.53 6,892,727,199.02
所有者权益：
股本 3,034,636,384.00 3,034,636,384.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,322,475,706.67 1,322,475,706.67
减：库存股 999,909,911.88 999,909,911.88
其他综合收益
专项储备
盈余公积 929,802,269.33 929,802,269.33
未分配利润 5,079,488,601.49 4,396,414,913.68
所有者权益合计 9,366,493,049.61 8,683,419,361.80
负债和所有者权益总计 15,215,013,453.14 15,576,146,560.82
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苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业总收入 1,840,560,635.52 1,717,480,436.05
其中：营业收入 1,840,560,635.52 1,717,480,436.05
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 972,563,637.72 866,049,151.98
其中：营业成本 671,760,973.57 542,425,201.94
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 104,087,212.85 112,214,723.94
销售费用 51,386,221.10 52,500,812.74
管理费用 111,600,156.12 135,510,268.21
研发费用
财务费用 33,729,074.08 23,398,145.15
其中：利息费用 40,054,010.42 34,819,380.49
利息收入 6,616,210.52 12,699,664.11
加：其他收益 25,723.96 31,057.71
投资收益（损失以“－”号填列） 3,608,920.92 -929,542.05
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -1,955,942.07 -15,653,901.51
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -127,569.20 -11,712,948.98
信用减值损失（损失以“-”号填列） -2,705,677.95 3,986,223.44
资产减值损失（损失以“-”号填列）
41
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
资产处置收益（损失以“-”号填列） 0.00 1,198,916.30
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 868,798,395.53 844,004,990.49
加：营业外收入 5,772,594.29 2,631,468.59
减：营业外支出 15,001,294.84 2,281,572.76
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 859,569,694.98 844,354,886.32
减：所得税费用 213,747,171.89 227,675,602.10
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 645,822,523.09 616,679,284.22
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 645,822,523.09 616,679,284.22
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 649,189,239.88 620,993,634.17
2.少数股东损益 -3,366,716.79 -4,314,349.95
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 645,822,523.09 616,679,284.22
归属于母公司所有者的综合收益总额 649,189,239.88 620,993,634.17
归属于少数股东的综合收益总额 -3,366,716.79 -4,314,349.95
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苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.2139 0.2046
（二）稀释每股收益 0.2139 0.2046
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：何庆生 会计机构负责人：刘得波
4、母公司利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业收入 4,916,990.45 4,172,858.36
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 75,113.75 157,050.08
销售费用
管理费用 1,048,182.27 1,797,169.95
研发费用
财务费用 15,045,804.92 11,418,642.80
其中：利息费用 15,613,208.82 12,846,373.51
利息收入 568,377.92 1,506,516.80
加：其他收益 1,050.08 2,210.47
投资收益（损失以“－”号填列） 1,518,250,366.40 1,219,194,063.27
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -16,800,884.85 -10,805,936.73
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,506,999,305.99 1,209,996,269.27
加：营业外收入 132,923.92 158,179.37
减：营业外支出 65.16
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,507,132,229.91 1,210,154,383.48
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,507,132,229.91 1,210,154,383.48
43
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 1,507,132,229.91 1,210,154,383.48
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 1,507,132,229.91 1,210,154,383.48
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.4966 0.3988
（二）稀释每股收益 0.4966 0.3988
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 807,372,544.54 1,629,097,931.11
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
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苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 156,045.88 14,666,772.47
收到其他与经营活动有关的现金 51,868,015.01 105,025,047.75
经营活动现金流入小计 859,396,605.43 1,748,789,751.33
购买商品、接受劳务支付的现金 456,402,666.77 1,473,531,479.39
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 63,615,214.00 74,394,536.39
支付的各项税费 334,061,239.17 470,765,541.80
支付其他与经营活动有关的现金 124,011,083.68 160,457,830.89
经营活动现金流出小计 978,090,203.62 2,179,149,388.47
经营活动产生的现金流量净额 -118,693,598.19 -430,359,637.14
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 970,000.00 1,320,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
1,247,000.00
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 571,805,011.68 1,367,104,829.52
投资活动现金流入小计 572,775,011.68 1,369,671,829.52
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
4,065,585.14 3,412,861.25
的现金
投资支付的现金 90,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 350,000,000.00 588,000,000.00
投资活动现金流出小计 354,065,585.14 681,412,861.25
45
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
投资活动产生的现金流量净额 218,709,426.54 688,258,968.27
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 40,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 40,000,000.00
取得借款收到的现金 1,380,000,000.00 1,930,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 56,004,748.64 8,217,542.60
筹资活动现金流入小计 1,436,004,748.64 1,978,217,542.60
偿还债务支付的现金 1,147,500,000.00 947,503,400.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 920,167,331.73 949,007,657.96
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 542,658,917.78
筹资活动现金流出小计 2,067,667,331.73 2,439,169,975.74
筹资活动产生的现金流量净额 -631,662,583.09 -460,952,433.14
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 38,569.12 1,736.37
五、现金及现金等价物净增加额 -531,608,185.62 -203,051,365.64
加：期初现金及现金等价物余额 1,646,316,989.16 2,811,639,279.87
六、期末现金及现金等价物余额 1,114,708,803.54 2,608,587,914.23
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,701,423.37 3,434,486.17
经营活动现金流入小计 2,701,423.37 3,434,486.17
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 459,576.63 1,072,350.01
支付的各项税费 1,394,478.66 1,484,802.50
支付其他与经营活动有关的现金 2,592,282.60 2,488,053.80
经营活动现金流出小计 4,446,337.89 5,045,206.31
经营活动产生的现金流量净额 -1,744,914.52 -1,610,720.14
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
46
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
取得投资收益收到的现金 1,535,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 98,576,000.00
收到其他与投资活动有关的现金 50,051,251.25 185,413,500.00
投资活动现金流入小计 1,585,051,251.25 283,989,500.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金
投资支付的现金 370,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 50,000,000.00
投资活动现金流出小计 50,000,000.00 370,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 1,535,051,251.25 -86,010,500.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 860,000,000.00 810,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 1,718,437,845.73
筹资活动现金流入小计 860,000,000.00 2,528,437,845.73
偿还债务支付的现金 910,000,000.00 810,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 834,949,558.11 870,634,713.29
支付其他与筹资活动有关的现金 1,018,520,142.18 517,239,796.93
筹资活动现金流出小计 2,763,469,700.29 2,197,874,510.22
筹资活动产生的现金流量净额 -1,903,469,700.29 330,563,335.51
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -370,163,363.56 242,942,115.37
加：期初现金及现金等价物余额 377,825,102.97 33,179,773.30
六、期末现金及现金等价物余额 7,661,739.41 276,121,888.67
47
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项目 益工具 专 般
其他综合收 项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 优永 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 小计
其 益 储 险 他
先续
他 备 准
股债
备
一、上年期末余
3,034,636,384.00 1,063,493,985.80 999,909,911.88 14,318,422.76 632,248,641.31 4,464,837,374.92 8,209,624,896.91 300,724,439.07 8,510,349,335.98
额
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
二、本年期初余
3,034,636,384.00 1,063,493,985.80 999,909,911.88 14,318,422.76 632,248,641.31 4,464,837,374.92 8,209,624,896.91 300,724,439.07 8,510,349,335.98
额
三、本期增减变
动金额（减少以 -174,869,302.22 -174,869,302.22 -3,366,716.79 -178,236,019.01
“－”号填列）
48
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
（一）综合收益
649,189,239.88 649,189,239.88 -3,366,716.79 645,822,523.09
总额
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 -824,058,542.10 -824,058,542.10 -824,058,542.10
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
-824,058,542.10 -824,058,542.10 -824,058,542.10
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
49
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余
3,034,636,384.00 1,063,493,985.80 999,909,911.88 14,318,422.76 632,248,641.31 4,289,968,072.70 8,034,755,594.69 297,357,722.28 8,332,113,316.97
额
上期金额
单位：元
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益 一
专
工具 其他综合收 般 其 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 减：库存股 项 盈余公积 未分配利润 小计
益 风 他
优 永 其 储
险
50
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
先 续 他 备 准
股 债 备
一、上年期末
3,034,636,384.00 1,063,493,985.80 222,697,399.79 2,244,917.60 511,590,243.67 4,214,970,710.53 8,604,238,841.81 283,034,239.93 8,887,273,081.74
余额
加：会计
政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
二、本年期初
3,034,636,384.00 1,063,493,985.80 222,697,399.79 2,244,917.60 511,590,243.67 4,214,970,710.53 8,604,238,841.81 283,034,239.93 8,887,273,081.74
余额
三、本期增减
变动金额（减
517,239,796.93 -239,381,791.33 -756,621,588.26 35,685,650.05 -720,935,938.21
少以“－”号
填列）
（一）综合收
620,993,634.17 620,993,634.17 -4,314,349.95 616,679,284.22
益总额
（二）所有者
投入和减少 517,239,796.93 -517,239,796.93 40,000,000.00 -477,239,796.93
资本
1．所有者投
517,239,796.93 -517,239,796.93 40,000,000.00 -477,239,796.93
入的普通股
51
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分
-860,375,425.50 -860,375,425.50 -860,375,425.50
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的 -860,375,425.50 -860,375,425.50 -860,375,425.50
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
52
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末
3,034,636,384.00 1,063,493,985.80 739,937,196.72 2,244,917.60 511,590,243.67 3,975,588,919.20 7,847,617,253.55 318,719,889.98 8,166,337,143.53
余额
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年半年度
项目 其他权益工具 其他综合
股本 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 收益
一、上年期末余额 3,034,636,384.00 1,322,475,706.67 999,909,911.88 929,802,269.33 4,396,414,913.68 8,683,419,361.80
53
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
加：会计政策变
更
前期差错
更正
其他
二、本年期初余额 3,034,636,384.00 1,322,475,706.67 999,909,911.88 929,802,269.33 4,396,414,913.68 8,683,419,361.80
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填 683,073,687.81 683,073,687.81
列）
（一）综合收益总额 1,507,132,229.91 1,507,132,229.91
（二）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -824,058,542.10 -824,058,542.10
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股
-824,058,542.10 -824,058,542.10 -824,058,542.10
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内
54
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,034,636,384.00 1,322,475,706.67 999,909,911.88 929,802,269.33 5,079,488,601.49 9,366,493,049.61
上期金额
单位：元
2019 年半年度
项目 其他权益工具 其他综合
股本 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他 收益
一、上年期末余额 3,034,636,384.00 1,383,563,680.99 222,697,399.79 809,143,871.69 4,170,864,760.47 9,175,511,297.36
加：会计政策变
55
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
更
前期差错
更正
其他
二、本年期初余额 3,034,636,384.00 1,383,563,680.99 222,697,399.79 809,143,871.69 4,170,864,760.47 9,175,511,297.36
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填 517,239,796.93 349,778,957.98 -167,460,838.95
列）
（一）综合收益总额 1,210,154,383.48 1,210,154,383.48
（二）所有者投入和
517,239,796.93 -517,239,796.93
减少资本
1．所有者投入的普
517,239,796.93 -517,239,796.93
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -860,375,425.50 -860,375,425.50
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股
-860,375,425.50 -860,375,425.50
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内
部结转
56
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,034,636,384.00 1,383,563,680.99 739,937,196.72 809,143,871.69 4,520,643,718.45 9,008,050,458.41
57
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
三、公司基本情况
苏宁环球股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名吉林纸业股份有限公司，系于1993年5月经吉林省经济体制
改革委员会吉改股批（1993）61号文批准，以定向募集方式设立的股份有限公司。1997年3月20日经中国证监会证监发字（1997）
82号文批准，向社会公开发行人民币普通股6,000万股。1997年4月8日，公司股票在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码000718。
截至2004年12月31日，本公司股本399,739,080元，其中，吉林市国有资产经营有限责任公司持股50.06%。
2005年9月25日国务院国有资产监督管理委员会以国资产权【2005】1118号《关于吉林纸业股份有限公司国家股转让有
关问题的批复》文批准，同意吉林市国有资产经营有限责任公司将其持有的本公司国家股20,009.808万股转让给江苏苏宁环
球集团有限公司（以下简称“苏宁集团”）。转让完成后，该股份属非国有股。2005年11月9日中国证监会以证监公司字【2005】
112号《关于同意江苏苏宁环球集团有限公司公告吉林纸业股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》批准，
同意豁免苏宁环球集团有限公司因持有吉林纸业股份有限公司50.06%的股份而应履行的要约收购义务。
2005年11月8日，中国证券监督管理委员会以证监公司字【2005】113号文《关于吉林纸业股份有限公司重大资产重组
方案的意见》批复，同意本公司实施重组，受让苏宁集团持有的南京天华百润投资发展有限公司（以下简称“天华百润”）95%
的股权和南京华浦高科建材有限公司（以下简称“华浦高科”）95%的股权，同时被豁免由于受让上述资产而产生的全部债务。
2005年12月9日，本公司2005年第一次临时股东大会通过股权分置方案，以上述资产重组为基础，苏宁集团以将经营性
资产注入本公司的方式，向全体流通股股东作出对价安排，公司净资产由0元上升为40,277.90万元，流通股股东每10股获得
10.08元净资产。2005年12月26日原非流通股股东持有的非流通股份获得上市流通权，股份性质变更为有限售条件的流通股。
至此，本公司股份399,739,080股，全部为流通股份，其中有限售条件的流通股份211,149,406股（其中含高管股份14,326股），
占52.82%，无限售条件的流通股份188,589,674股，占47.18%。
根据国家工商行政管理总局的名称核准和吉林省工商行政管理局的核准，公司名称于 2005年12月12日变更为苏宁环球
股份有限公司。
2007年4月30日，公司经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]38号文核准，非公开发行人民币普通股（A 股）
91,249,627股，每股面值人民币1元，每股发行价人民币4.51元。其中公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别以其持有
的江苏乾阳房地产开发有限公司（以下简称“乾阳房地产”）51%和49%的股权认购发行股份的90%，南通百汇物资有限公司
以现金认购发行股份的10%。本次发行结束后，公司股本变为490,988,707.00元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜
验字[2007]第01015号验资报告予以验证。
2008年5月，公司经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]703号文核准，非公开发行人民币普通股（A股）
192,634,306.00 股，每股面值人民币1元，每股发行价人民币26.45元。其中公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别以
其持有的南京浦东房地产开发有限公司（以下简称“浦东房地产”）46%和38%的股权出资认购本次发行的全部股份。本次发
行结束后，公司股本变更为683,623,013.00元，以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2008]第01023号验资报告予以
验证。
根据公司2008年第一次临时股东大会决议，2008年9月，公司以总股本683,623,013股为基数，用未分配利润向全体股东
每10股送9股红利，派发现金股利1元(含税)，共计送红股615,260,711股，变更后的股本为1,298,883,724.00元。
2008年11月，公司以非公开发行股票方式发行股票120,000,000.00股，每股面值人民币1元，发行后公司股本变更为
1,418,883,724.00元。
根据公司 2008 年度股东大会决议，2009 年6月，公司以2008年12月31日的总股本1,418,883,724股为基数，以资本公积
金向全体股东每10股转增2 股，共计转增股本283,776,744 股，转增后公司股本变更为1,702,660,468.00 元。以上增资，业经
中喜会计师事务所以中喜验字[2009]第01023号验资报告予以验证。
根据公司2010年度股东大会决议，2011年5月，公司以2010年12月31日总股本1,702,660,468股为基数，以资本公积转增
股本的方式，向全体股东每10股转增1股；以未分配利润派发股票股利的方式，每10股送1股红股，共计转增股本340,532,093
股，转增后公司股本变更为2,043,192,561元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2011]第01039号验资报告予以验
证。
根据公司2014年度股东大会决议，2015年7月，公司以2014年12月31日总股本2,043,192,561股为基数，以未分配利润派
发股票股利的方式，每10股送3股红股，共计转增股本612,957,768股，转增后贵公司股本变更为2,656,150,329.00元。以上增
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苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2015] 第0358号验资报告予以验证。
2015年12月，公司以非公开发行股票方式发行人民币普通股378,486,055股，每股面值人民币1元，发行后公司股本变更
为3,034,636,384.00元。以上增资业经中喜会计师事务所中喜验字【2015】第0569号验资报告予以验证。
截至2019年12月31日，公司股本3,034,636,384.00元。
本公司行业及主要产品：房地产及建筑建材业
本公司经营范围：房地产开发（凭资质经营）；投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资开发高新技术项
目；建材生产（凭环保许可生产）；进出口贸易（需专项审批除外）；酒店管理；经济信息咨询服务；黄金等贵金属矿投资；
有色金属（含稀有金属及稀土金属）矿投资；电力投资；煤炭和石油化工产品的投资。
本公司注册地：吉林经济技术开发区九站街718号
本公司总部办公地址：南京市鼓楼区广州路188号
本公司实际控制人：张桂平
本财务报表业经本公司董事会于2020年8月17日决议批准报出。
单位：元
持股比例 备注
公司名称 注册资本
直接 间接
南京天华百润投资发展有限责任公司 176567366930.00 100.00%
南京华浦高科建材有限公司 3000000000.00 100.00%
江苏乾阳房地产开发有限公司 5000000000.00 100.00%
吉林市苏宁环球有限公司 30000000000.00 33.33% 66.67%
南京浦东房地产开发有限公司 515000000000.00 51.46% 48.54%
南京绿尔得天房地产开发有限公司 2000000000.00 100.00%
北京苏宁环球有限公司 10000000000.00 100.00%
上海苏宁环球实业有限公司 100000000000.00 50.00% 50.00%
上海科学公园发展有限公司 20000000000.00 100.00%
南京苏宁环球天润广场有限公司 2000000000.00 100.00%
苏宁文化产业有限公司 50000000000.00 100.00%
南京苏宁环球大酒店有限公司 19000000000.00 100.00%
南京环球游艇俱乐部有限公司 1000000000.00 100.00%
芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 280000000000.00 100.00%
南京鼎坤房地产开发有限公司 30000000000.00 100.00%
南京环球乾阳房地产开发有限公司 45000000000.00 100.00%
南京鼎基房地产开发有限公司 17000000000.00 100.00%
宜兴苏宁环球房地产开发有限公司 171000000000.00 100.00%
无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司 55000000000.00 100.00%
苏宁资本有限公司 USD99,000,000.00 100.00%
苏宁环球股权投资有限公司 10000000000.00 100.00%
苏宁环球(上海)金融信息服务有限公司 10000000000.00 100.00%
苏宁环球健康投资发展有限公司 82000000000.00 100.00%
上海苏宁环球无锡商业运营管理有限公司 500000000.00 100.00%
上海苏宁艺术馆 10000000.00 100.00%
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苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
苏宁环球传媒有限公司 42000000000.00 90.91% 9.09%
苏宁环球影业投资有限公司 5000000000.00 70.00%
苏宁环球教育投资发展有限公司 10000000000.00 100.00%
上海普陀文化艺术发展有限公司 5000000000.00 66.00%
南京苏宁环球文化艺术有限公司 2000000000.00 100.00%
上海红漫科技有限公司 10000000000.00 67.00%
南京佛手湖环球度假村投资有限公司 13000000000.00 100.00%
上海红熠文化传播有限公司 12245000000.00 51.00%
上海苏亚医疗科技有限公司 60000000000.00 60.00%
上海天大医疗美容医院有限公司 2000000000.00 90.00%
重庆苏亚医疗美容医院有限公司 4000000000.00 100.00%
苏宁环球典当（南京）有限公司 3000000000.00 100.00%
芜湖苏宁环球大酒店有限公司 1000000000.00 100.00%
苏宁环球融资租赁（天津）有限公司 17000000000.00 100.00%
江苏苏宁城市建设投资有限公司 5000000000.00 55.00%
单位：元
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规
定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、持续经营
公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，会计政策和会计估计遵守了房地产行业的特殊要求，主要体
现在应收款项坏账准备的计提方法、存货的计价方法、投资性房地产的计量模式、收入的确认时点等。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2019年12月31日的财务状况及2019年度
的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
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2、会计期间
自公历一月一日至六月三十日。
3、营业周期
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周期，并
以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合
并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
本公司在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，均按合并日被合并方资产、
负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司在合并中取得的
净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本
溢价）不足冲减的，调整留存收益。
合并方发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计人当期损益。与发行权益性
工具作为合并对价直接相关的交易费用，应当冲减资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，冲减留存收
益。
（2）非同一控制下企业合并
本公司在购买日对为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券按公允价值计
量，本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于
合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当
期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并：
①在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资
的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被购买方
直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，即除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净
资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益。
②在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合
收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，即除了按照权益法核算的在被购买方重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发
行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
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6、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）本身或者结合其他安排确定的
子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的
相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
（2）合并财务报表编制的方法
①合并程序
在编制合并财务报表时，以公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。子公司与本
公司采用的会计政策、会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。编制合并
财务报表时，遵循重要性原则，对母公司与子公司、子公司与子公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股
东权益及净利润项下单独列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，冲
减少数股东权益。
②增加子公司以及业务
本公司从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，将其纳入合并范围。
报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数；编
制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；合并现金流量表时，将该
子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并
后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债
表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；编制现金流量
表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
公司对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对合
并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，在合并财务报表中确认为商誉；合并成本小于合并中
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入合并当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买
方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，应当转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重
新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
本公司因购买子公司的少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日开始持续计算
的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调
整留存收益。
③处置子公司以及业务
本公司从丧失对子公司实际控制权之日起停止将其纳入合并范围，处置日前的经营成果和现金流量纳入合并利润表和
合并现金流量表中，不调整合并资产负债表的期初数。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值
进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续
计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合
收益，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益
除外。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属
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苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置
价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入
丧失控制权当期的损益。
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与 处置长期股权投资相对应享有子公司自
购买日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中（股本溢价），资本公积（股本溢价）
不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；按其份额
确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指持有时间短（一般为从购买之日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变
动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符合
资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；②可供出售的外币货币性项目除摊
余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的
外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允
价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，
其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
③产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差
额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
④现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示。
10、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。本公司在成为金融工具合同的一方
时确认一项金融资产或金融负债。
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金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负
债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际
利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融
资产)。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债
摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其
他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
（1）金融资产的分类与计量
金融资产在初始确认时以公允价值计量。初始确认后，本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流
量特征，将金融资产划分为：（1）以摊余成本计量的金融资产；（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产；（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
债务工具
本公司持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下三种方式进行后续计量。
①以摊余成本计量
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且本公司
管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。
该类金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值时或终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。
本公司此类金额资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、债权投资和长期应收款等。本公司将自资产负债表
日起一年内（含一年）到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一年）的
债权投资列示为其他流动资产。
本公司对分类为以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本公司根据金融资产账面
余额乘以实际利率计算确定利息收入：
对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实
际利率计算确定其利息收入。
对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该金融
资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本
公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且本公司
管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采用实际利率法计算的利息收
入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值变动均计入其他综合收益。该金融资产终止确认时，之前计入
其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。本公司此类金融资产主要包括应收款项融资、其他
债权投资等。本公司将自资产负债表日起一年内（含一年）到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；
取得时期限在一年内（含一年）的债权投资列示为其他流动资产。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和指
定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，分类为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，
列示为其他非流动金融资产。
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本公司以公允价值对该等金融资产进行后续计量，并将公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股
利和利息收入计入当期损益。
权益工具投资
本公司将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易
性金融资产；自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
此外，于初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具指定为以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产，列示为其他权益工具投资。
进行指定后，该金融资产的公允价值变动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收
益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已
经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
（2）金融资产及其他项目减值
本公司对分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资以及财务担保合同等，
以预期信用损失为基础确认损失准备。
本公司对由收入准则规范的交易形成的未包含重大融资成分的应收账款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额
计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的
信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个
存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该
金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当
期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将信用损失准备抵减相关金融资产的账
面余额；对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，
不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负
债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12
个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
①信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日
发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减
值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化；
金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；
债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
合同付款是否发生逾期超过(含) 30 日，除非本公司无需付出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明
虽然超过合同约定的付款期限30天，但信用风险自初始确认以来并未显著增加。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后
并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内
经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。
②已发生信用减值的金融资产
当本公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金
融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；
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债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
本公司认为如果一项金融工具逾期超过90日，则已发生违约，除非本公司有合理且有依据的信息，表明以更长的逾期
时间作为违约标准更为恰当。
③预期信用损失的确定
本公司对已经发生信用减值的应收账款按照单项考虑预期信用损失，对于其他应收账款在组合基础上采用减值矩阵确
定相关信用损失。本公司以共同风险特征为依据，将按组合考虑的应收账款分为不同组别，采用的共同信用风险特征包括：
应收账款对应的业务类型和业务渠道、债务人所处地理位置等。
本公司对于其他应收款项(包括应收票据、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、长期应收款等)和
其他债权投资按照单项考虑预期信用损失。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期
向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与
按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金
额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状
况预测的合理且有依据的信息。
④减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构
成相关金融资产的终止确认。
（3）金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该
金融资产的控制。
若本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金融资产控制的，则按照其继
续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并相应确认相关负债。
本公司按照下列方式对相关负债进行计量：
①被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本公司保留
的权利(如果本公司因金融资产转移保留了相关权利)的摊余成本并加上本公司承担的义务(如果本公司因金融资产转移承担
了相关义务)的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
②被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本公司保留
的权利(如果本公司因金融资产转移保留了相关权利)的公允价值并加上本公司承担的义务(如果本公司因金融资产转移承担
了相关义务)的公允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移收到的对价与原计入其他综合收益的
公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。针对指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具，
之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部分和继续确认部分之间按照
转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变
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动累计额与分摊的前述账面金额之和的差额计入当期损益。若本公司转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应终止确认的部分从其他综合收益中转出，
计入留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本公司继续确认所转移的金融资产整体，因资产转移而收到的对价在收到
时确认为负债。
（4）金融负债的分类、确认及计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，
在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
在初始确认时，符合下列条件之一的金融负债可不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
(1)该指定可以消除或明显减少由于该金融负债的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认和计量方面不一致的情况；
(2)根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行
管理和业绩评价，并在本公司内部以此为基础向关键管理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合工具。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利或利息
支出计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动
应当计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留
存收益。
其余公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按上述方式对该等
金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失
(包括企业自身信用风险变动的影响金额)计入当期损益。
②其他金融负债
除继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，
采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，财务担保的签发人向蒙受损
失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在
初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
（5）金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司(借入方)与借出方之间签订协
议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，本公司终止确认原金融
负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负
债)之间的差额，计入当期损益。
（6）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行(含再融资)、回购、出售
或注销权益工具作为权益的变动处理。本公司不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
（7）衍生工具及嵌入衍生工具
本公司相关衍生金融工具为期权合同、掉期、远期等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公
允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。
对于嵌入衍生工具与主合同构成的混合合同，若主合同属于金融资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生工具，
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而将该混合合同作为一个整体适用关于金融资产分类的会计准则规定。
若混合合同包含的主合同不属于金融资产，且同时符合下列条件的，本公司将嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为
单独的衍生金融工具处理：
①嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不紧密相关；
②与该嵌入衍生工具具有相同条款的单独工具符合衍生工具的定义；
③该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
嵌入衍生工具从混合合同中分拆的，本公司按照适用的会计准则规定对混合合同的主合同进行会计处理。本公司无法
根据嵌入衍生工具的条款和条件对嵌入衍生工具的公允价值进行可靠计量的，该嵌入衍生工具的公允价值根据混合合同公允
价值和主合同公允价值之间的差额确定。使用了上述方法后，该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值仍然
无法单独计量的，本公司将该混合合同整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。
（8）金融工具的公允价值
存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的，本公司采用估值
技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与
市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在
相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
估值技术包括参考市场参与者最近进行的有序交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、
现金流量折现法和期权定价模型等。对于现金流量折现分析，估计未来现金流量乃根据管理层最佳估计，其所使用的折现率
乃类似工具的市场折现率。若干金融工具(包括衍生金融工具)，使用考虑合约及市场价格、相关系数、货币时间价值、信用
风险、收益曲线变化因素及/或提前偿还比率的定价模型进行估值。使用不同定价模型及假设可能导致公允价值估计的重大
差异。
对于在估值方法中，使用了重大不可观察输入值的金融工具，将其在公允价值层次中分类为第三层级。
（9）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本公司计划以净额
结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
11、应收票据
详见本财务附注三、10金融工具（2）金融资产及其他项目减值③预期信用损失的确定。
12、应收账款
详见本财务附注三、10金融工具（2）金融资产及其他项目减值③预期信用损失的确定。
13、应收款项融资
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
详见本财务附注三、10金融工具（2）金融资产及其他项目减值③预期信用损失的确定。
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15、存货
（1）存货分类：存货按房地产业存货和非房地产业存货分类。房地产业存货包括已完工开发产品、在建开发产品、出
租开发产品。非房地产业存货包括原材料、库存商品、周转材料、在产品。
（2）计量方法：存货按成本进行初始计量；资产负债表日按照存货成本与可变现净值孰低计量。周转材料领用采用一
次转销法摊销。
（3）公司的存货盘存采用永续盘存制度。
（4）存货跌价准备确认标准和计提方法：公司在中期期末或年度终了，根据存货全面清查的结果，按单个存货项目的
成本高于其可变现净值的差额计提存货跌价准备，可变现净值按估计的市价扣除估计完工成本及销售费用和税金确定。
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值后，在原
已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（5）开发用土地的核算办法：项目开发时，全部转入在建开发产品，在开发成本科目中单独设置土地开发明细，核算
土地开发过程中所发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、购入土地使用权价款、缴纳土地使用权出让金、过户费及
三通一平前期工程费等直接或间接费用，计算每平米的土地开发单位成本，根据用途及使用面积，分别转入开发产品—其他
项目。
（6）出租开发产品：公司将出租开发产品作为存货进行核算， 该类开发产品管理层主要意图或目的是出售，次要目
的是取得临时性租金。
出租开发产品的摊销方法：根据预计尚可使用年限采用年限平均法摊销。
（7）在产品：公司正在拍摄的影片。
16、合同资产
（1）合同资产的确认方法及标准
合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。如本公
司向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，
本公司将该收款权利作为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予
抵销。
（2）合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产预期信用损失的确定方法，详详见本财务附注三、10金融工具（2）金融资产及其他项目减值③预期信用损失
的确定。
17、合同成本
（1） 与合同成本有关的资产金额的确定方法
本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。
合同履约成本，即为履行合同发生的成本，不属于《企业会计准则第 14 号-收入》（财会〔2017〕22号）之外的其他
企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直
接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本
公司未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。
合同取得成本，即为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；该资产摊销期限
不超过一年的，在发生时计入当期损益。增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（销售佣金等）。为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是明
确由客户承担的除外。
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（2） 与合同成本有关的资产的摊销
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
（3） 与合同成本有关的资产的减值
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定
减值损失；然后根据其账面价值高于因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价以及为转让该相关商品估计将要发
生的成本这两项差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，
但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
18、持有待售资产
本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回
其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售
此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售
将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让
的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》分摊了企业
合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去
出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，
同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处
置组内适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计
量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减
记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转
回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比
例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的
资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续
予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产
从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有
待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。
（1）投资成本的确定
企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
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①对于同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的
账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承
担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在
合并日按照被合并方在最终控制方合并财务报表中的所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本，按照发行股
份的面值总额作为股本，长期股权投资投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，
调整留存收益。
②对于非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以购买日为取得对被购买方控制权而付出的资产、发生或承担的
负债、发行的权益性证券的公允价值之和作为投资成本。如果购买成本的公允价值大于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值的份额，其差额作为商誉；如果购买成本的公允价值小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额，其
差额计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，
分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资
产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接
相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构
成控制的，长期股权投资成本为原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）
或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算；对联营企业的权益性投资中，通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包
括投连险基金在内的类似主体间接持有的，以公允价值计量且其变动计入损益。
①成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支
付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股
利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长
期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损
益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其
他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少
长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权
投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的
公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照
本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。
计算确认应享有或应分担被投资单位的净损益时，与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有
的比例计算归属于母公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。母公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属
于资产减值损失的，予以全额确认。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期
权益减记至零为限，本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）处置长期股权投资
长期股权投资处置，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该
项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例进
行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转
入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（4）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同
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意后才能决策。投资企业与其他方对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的权益性投资，即对合营企业
投资。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些
政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，应当考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、
当期可执行认股权证等潜在表决权因素。投资方能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为其联营企业。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
（1）确认依据：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产同时满足下
列条件的予以确认：
①该投资性房地产包含的经济利益很可能流入公司；
②该投资性房地产的成本能够可靠计量。
（2）计量方法：取得的投资性房地产，按照取得时的成本进行初始计量。
（3）后续计量：在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用成本模式计量的建筑物的后续计量，
适用《企业会计准则第4号—固定资产》；采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号—无形资
产》。
24、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的有形资产。固定资产在同时满
足下列条件时予以确认：①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；②该固定资产的成本能够可靠计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋、建筑物 年限平均法 20 年 5% 4.75%
机械、机器设备 年限平均法 10 年 5% 9.5%
办公设备及其他 年限平均法 5年 5% 19%
运输设备 年限平均法 5年 5% 19%
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
公司在租入的固定资产实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬时确认该项固定资产的租赁为融资租赁。融资租赁取得的
固定资产的成本，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者确定。公司融资租入的固定资产采用
与自有固定资产应计提折旧相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年
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限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期
间内计提折旧。
25、在建工程
（1）在建工程指正在兴建中的资本性资产，以实际成本入账。成本包括建筑工程、安装工程、机器设备的购置成本、
建筑费用及其他直接费用，以及资本化利息与汇兑损益。
（2）在建工程结转固定资产的时限：所购建的固定资产在达到预定可使用状态之日起结转固定资产，次月开始计提折
旧，若尚未办理竣工决算手续，则先预估价值结转固定资产并计提折旧，办理竣工决算手续后按实际成本调整原估计价值，
但不再调整原已计提折旧额。
（3）在建工程减值准备：在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注三、21“长期资产减值。
26、借款费用
（1）借款费用的内容及资本化原则
公司借款费用包括借款利息、折价或溢价摊销、辅助费用及外币借款汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于
符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为
费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或者可销售状态的资产，包括
固定资产和需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或可销售状态的存货、投资性房产等。
（2）资本化期间
借款费用只有同时满足以下三个条件时开始资本化：①资产支出已经发生；②借款费用已经发生；③为使资产达到预
定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本
化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或
者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要的程序，借款费用的资本化继续进行。
（4）借款费用资本化金额及利率的确定
公司为购建或者生产符合资本化条件的资产借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资
金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；公司为购建或者生产符合资本化条件的资产占
用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数与一般借款的加权平均利率计算确定应予资本
化利息金额。
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27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
（1）核算内容：公司的无形资产指公司拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。包括专利权、非专利技术、
商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
（2）计量：公司无形资产按照成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产，按照经济利益的预期实现方式，在其使
用寿命内系统合理摊销；使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。
源自合同性权利或其他法定权利取得的无形资产，其有用寿命不超过合同性权利或其他法定权利的期限。没有明确的
合同或法律规定的，公司综合各方面情况，如聘请相关专家进行论证、或与同行业的情况进行比较以及企业的历史经验等，
来确定无形资产为企业带来未来经济利益的期限。如果经过这些努力，确实无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限，
将其作为使用寿命不确定的无形资产。
（3）无形资产使用寿命的复核：企业至少应当于每年年度终了，对无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明无
形资产的使用寿命不同于以前的估计，则对于使用寿命有限的无形资产，应改变其摊销年限；对于使用寿命不确定的无形资
产，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则按照使用寿命有限无形资产的处理原则处理。
（2）内部研究开发支出会计政策
企业内部研究开发项目研究阶段的支出费用化，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出符合资本化条件的，确认为
无形资产。资本化条件具体为：①从技术上来讲，完成该无形资产以使其能够使用或出售具有可行性；②有意完成该无形资
产并使用或销售它。③该无形资产可以产生未来经济利益。④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产
的开发，并有能力使用或出售该无形资产。⑤对归属于该无形资产开发阶段的支出可以可靠地计量。
31、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及长期股权投资等非流动性资
产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用
寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产
的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售
协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃
市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费
以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时
所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备一般按单项资产为基础计算
并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独
立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资
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产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值
损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
32、长期待摊费用
长期待摊费用指公司已经发生应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用，如经营租赁方式租入的固定
资产改良支出等。公司长期待摊费用按受益期限平均摊销。
33、合同负债
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同
对价或已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确
认合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费
和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并
计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划是指向独立的基金缴存固定费用后，本公司
不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
①设定提存计划：本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为其提供服务的会计期
间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
②设定受益计划：本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，
并计入当期损益或相关资产成本。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿。在
本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关
的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人
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员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
35、租赁负债
36、预计负债
公司与或有事项相关义务同时满足以下条件的确认为预计负债：①该义务是企业承担的现时义务；②履行该义务很可
能导致经济利益流出企业；③该义务的金额能够可靠地计量。
公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，于资产负债表日对预计负债进行复核，按照当前最佳估计
数对账面价值进行调整。
37、股份支付
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
.收入是指公司在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该
商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
当公司与客户之间的合同同时满足下列条件时，公司应当在客户取得相关商品控制权时确认收入 ：
（1）合同各方已批准该并承诺将履行各自义务；
（2）该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；
（3）该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；
（4）该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；
（5）公司因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。
合同开始日，公司应当对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段
内履行，还是在某一时点履行，然后，在履行了各单项履约义务时分别确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，
将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
（1）客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；
（2） 客户能够控制公司履约过程中在建的商品；
（3）公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款
项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经
发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品
或服务控制权时，公司会考虑下列迹象：
（1）公司就该商品或服务享有现时收款权利；
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（2）公司已将该商品的实物转移给客户；
（3）公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
（4）客户已接受该商品或服务等。
2.与公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
（1）销售商品收入确认原则：
房地产销售收入确认：房地产销售在房地产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商
品房实物移交手续时确认收入，对公司已经通知买方在规定时间内办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完
成商品房实物移交手续或无正当理由拒绝收房的，自公司书面通知所确定的交付日起确认收入。
电视剧销售收入确认：在电视剧完成摄制并经电影电视行政主管部门审查通过取得《电视剧发行许可证》，电视剧拷贝、
播映带和其他载体转移给购货方、已转移相关商品控制权时确认收入。
电影版权收入确认：在影片取得《电影片公映许可证》、母带已经交付，已转移相关商品控制权时确认收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
40、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而
投入的资本。
本公司政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成
长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补
助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对
的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例
需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与
收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶
持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条
件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测
算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主
动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不
是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障
的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。与
收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间
计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归
类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政
府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他
情况的，直接计入当期损益。
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41、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）递延所得税资产
资产、负债的账面价值与其计税基础存在可抵扣暂时性差异的，以未来期间很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的
应纳税所得额为限，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
如果无法产生足够的应纳税所得额用以利用可抵扣暂时性差异的影响，使得与可抵扣暂时性差异相关的经济利益无法实现的，
则不应确认递延所得税资产。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣
递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额转回。
（2）递延所得税负债
资产、负债的账面价值与其计税基础存在应纳税暂时性差异的，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率，计算确
认应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
（2）融资租赁的会计处理方法
43、其他重要的会计政策和会计估计
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
本公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》（以下简称新收入准则）。根
据相关规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则与原准则的差异追溯调整本报告期期初留存收益及财务报表
其他相关项目金额。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
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项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,854,616,392.37 1,854,616,392.37
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 522,362,583.57 522,362,583.57
衍生金融资产
应收票据
应收账款 123,338,916.07 123,338,916.07
应收款项融资
预付款项 568,146,379.01 559,286,863.72 -8,859,515.29
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 97,158,972.48 97,158,972.48
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 10,938,577,382.79 10,938,577,382.79
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 741,531,562.72 750,391,078.01 8,859,515.29
流动资产合计 14,845,732,189.01 14,845,732,189.01 0.00
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 929,737,582.47 929,737,582.47
其他权益工具投资 3,160,000.00 3,160,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 613,739,239.46 613,739,239.46
79
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固定资产 908,854,484.86 908,854,484.86
在建工程 2,982,127.07 2,982,127.07
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 439,363,998.30 439,363,998.30
开发支出
商誉 44,898,500.37 44,898,500.37
长期待摊费用 35,046,420.54 35,046,420.54
递延所得税资产 154,567,121.01 154,567,121.01
其他非流动资产
非流动资产合计 3,132,349,474.08 3,132,349,474.08 0.00
资产总计 17,978,081,663.09 17,978,081,663.09 0.00
流动负债：
短期借款 610,000,000.00 610,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,225,264,922.14 2,225,264,922.14
预收款项 3,424,576,754.63 33,261,355.70 -3,391,315,398.93
合同负债 3,391,315,398.93 3,391,315,398.93
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 4,919,557.32 4,919,557.32
应交税费 623,861,326.12 623,861,326.12
其他应付款 257,071,569.01 257,071,569.01
其中：应付利息 5,628,864.86 5,628,864.86
应付股利 709,126.59 709,126.59
应付手续费及佣金
应付分保账款
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持有待售负债
一年内到期的非流动
465,006,800.00 465,006,800.00
负债
其他流动负债
流动负债合计 7,610,700,929.22 7,610,700,929.22 0.00
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,837,486,800.00 1,837,486,800.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 19,544,597.89 19,544,597.89
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,857,031,397.89 1,857,031,397.89
负债合计 9,467,732,327.11 9,467,732,327.11
所有者权益：
股本 3,034,636,384.00 3,034,636,384.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,063,493,985.80 1,063,493,985.80
减：库存股 999,909,911.88 999,909,911.88
其他综合收益 14,318,422.76 14,318,422.76
专项储备
盈余公积 632,248,641.31 632,248,641.31
一般风险准备
未分配利润 4,464,837,374.92 4,464,837,374.92
归属于母公司所有者权益
8,209,624,896.91 8,209,624,896.91
合计
少数股东权益 300,724,439.07 300,724,439.07
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所有者权益合计 8,510,349,335.98 8,510,349,335.98
负债和所有者权益总计 17,978,081,663.09 17,978,081,663.09
调整情况说明
母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 379,110,952.92 379,110,952.92
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 24,246,150.00 24,246,150.00
应收款项融资
预付款项
其他应收款 6,037,250,802.75 6,037,250,802.75
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 6,440,607,905.67 6,440,607,905.67
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 9,135,532,170.15 9,135,532,170.15
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 6,485.00 6,485.00
在建工程
生产性生物资产
82
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 9,135,538,655.15 9,135,538,655.15
资产总计 15,576,146,560.82 15,576,146,560.82
流动负债：
短期借款 410,000,000.00 410,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬
应交税费 136,017.53 136,017.53
其他应付款 6,482,591,181.49 6,482,591,181.49
其中：应付利息
应付股利 709,126.59 709,126.59
持有待售负债
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 6,892,727,199.02 6,892,727,199.02
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
83
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 6,892,727,199.02 6,892,727,199.02
所有者权益：
股本 3,034,636,384.00 3,034,636,384.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,322,475,706.67 1,322,475,706.67
减：库存股 999,909,911.88 999,909,911.88
其他综合收益
专项储备
盈余公积 929,802,269.33 929,802,269.33
未分配利润 4,396,414,913.68 4,396,414,913.68
所有者权益合计 8,683,419,361.80 8,683,419,361.80
负债和所有者权益总计 15,576,146,560.82 15,576,146,560.82
调整情况说明
（4）2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
45、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销售商品混凝土收入 简易 3%
城市维护建设税 应交流转税 7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
84
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
增值税 销售砂浆、礼盒收入 13%
增值税 房地产业务销售收入、出租收入 5%、10%
增值税 文化体育类收入 6%
营业税 预收售楼款（2016 年 5 月 1 日之前） 5%
教育费附加 应交流转税 3%
地方教育费附加 应交流转税 2%
按照国家政策预缴。竣工决算后，按房地产销售收入减扣除
项目后的金额，按超率累进税率计算。经南京市浦口地方税
土地增值税 根据税务局规定的税率缴纳
务局批准，公司之子公司天华百润"天润城"项目和浦东房地产
"威尼斯水城"项目土地增值税按照核定征收率政策计征。
其他税项 其他税项按国家和地方有关规定计算缴纳。
2、税收优惠
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 721,639.97 1,223,144.70
银行存款 1,256,554,001.51 1,849,289,105.09
其他货币资金 9,727,816.63 4,104,142.58
合计 1,267,003,458.11 1,854,616,392.37
其中：存放在境外的款项总额 2,643,272.70 2,604,703.58
因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额 152,294,654.57 208,299,403.21
其他说明
2、交易性金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
308,866,708.79 522,362,583.57
的金融资产
其中：
REDROVER 5,992,542.15 6,120,111.35
85
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
短期金融产品 302,874,166.64 516,242,472.22
其中：
合计 308,866,708.79 522,362,583.57
其他说明：
3、衍生金融资产
其他说明：
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
其中：
按单项计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
86
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
单位： 元
项目 期末已质押金额
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位： 元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位： 元
项目 期末转应收账款金额
其他说明
（6）本期实际核销的应收票据情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 比例
87
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其
中：
按组
合计
提坏
账准 127,094,492.46 100.00% 10,070,759.12 7.92% 117,023,733.34 131,257,506.28 100.00% 7,918,590.21 6.03% 123,338,916.07
备的
应收
账款
其
中：
组合
127,094,492.46 100.00% 10,070,759.12 7.92% 117,023,733.34 131,257,506.28 100.00% 7,918,590.21 6.03% 123,338,916.07
1
合计 127,094,492.46 100.00% 10,070,759.12 7.92% 117,023,733.34 131,257,506.28 100.00% 7,918,590.21 6.03% 123,338,916.07
按单项计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 76,553,586.21
1至2年 32,290,302.55
2至3年 13,880,352.56
3 年以上 4,370,251.14
3至4年 3,561,683.68
4至5年 782,993.07
5 年以上 25,574.39
合计 127,094,492.46
88
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账
7,918,590.21 2,152,168.91 10,070,759.12
准备
合计 7,918,590.21 2,152,168.91 10,070,759.12
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位： 元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
合肥市义新建筑安装工程有限
50,393,990.86 43.06% 253,670.97
责任公司
江苏中南建筑产业集团有限责
16,805,654.63 14.36% 1,574,497.27
任公司
南通建工集团股份有限公司 16,365,740.47 13.98% 156,862.32
江苏东大建设集团有限公司 15,503,080.14 13.25% 2,167,305.09
江苏省建筑工程集团有限公司 8,302,897.70 7.10% 1,090,110.97
合计 107,371,363.80 91.75%
89
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
6、应收款项融资
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 115,587,925.20 27.25% 234,601,314.10 42.85%
1至2年 15,091,716.00 3.56% 27,214,339.47 4.79%
2至3年 32,813,325.22 7.74% 24,700,462.01 4.35%
3 年以上 260,649,783.15 61.45% 272,770,748.14 48.01%
合计 424,142,749.57 -- 559,286,863.72 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
项目 金额 未结算原因
芜湖市国土资源局 190,000,000.00 见注1
上海宁兴百纳影视传播有限公司 14,180,000.00 项目尚未完工
南京市浦口区国土资源局 8,131,845.00 正在办理土地证
贵州盛世家娱传媒有限公司 7,000,000.00 项目尚未完工
合计 219,311,845.00
注1：公司之子公司芜湖苏宁与安徽省芜湖市国土资源局签订了编号为340200出让【2010】006号国有建设土地使用权
出让合同，规定公司原缴纳的竞买保证金转做履约合同定金，其中1.39亿元可冲抵以后缴纳的土地出让金，0.51亿元作为建
设工期保证金。
90
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（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 金额 占预付款项总额的比例
芜湖市国土资源局 190,000,000.00 44.80%
南京苏逸实业有限公司 21,993,627.50 5.19%
第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司上海分公司 17,931,006.74 4.23%
江苏本色建设工程有限公司 25,000,000.00 5.89%
上海宁兴百纳影视传播有限公司 14,180,000.00 3.34%
合计 269,104,634.24 63.45%
其他说明：
8、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 120,987,524.23 97,158,972.48
合计 120,987,524.23 97,158,972.48
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
单位： 元
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位： 元
91
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位： 元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 66,848,113.68 56,647,897.30
押金及保证金 67,297,449.20 65,018,107.53
备用金 2,039,365.38 2,675,247.25
代垫款项 27,216,060.84 10,245,359.12
其他 3,120,114.83 7,552,431.94
合计 166,521,103.93 142,139,043.14
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2020 年 1 月 1 日余额 44,980,070.66 44,980,070.66
2020 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 553,509.03 553,509.03
2020 年 6 月 30 日余额 45,533,579.69 45,533,579.69
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
92
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 84,356,955.40
1至2年 15,850,241.39
2至3年 11,394,207.54
3 年以上 54,919,699.60
3至4年 26,865,878.89
4至5年 16,972,637.69
5 年以上 11,081,183.02
合计 166,521,103.93
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账
44,980,070.66 553,509.03 45,533,579.69
准备
合计 44,980,070.66 553,509.03 45,533,579.69
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
93
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
南京市浦口区物业管理中心 保证金 14,374,449.00 3-4 年 11.88% 7,187,224.50
无锡市住房置业担保有限公司宜
保证金 12,630,700.00 1-5 年 10.44% 6,953,470.00
兴分公司
南京市江北新区住房建设与管理
保证金 11,006,046.40 1 年 9.10% 55,030.23
中心住宅物业保修金专户
江苏中南建筑产业集团有限责任
保证金 9,229,020.81 1 年 7.63% 46,145.10
公司
吉林吉化华强建设有限责任公司 保证金 8,712,545.59 1 年 7.20% 737,926.78
合计 -- 55,952,761.80 -- 46.25% 14,979,796.61
6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
94
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
按性质分类：
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备或合同履 存货跌价准备或合同履
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值准备 约成本减值准备
开发成本 4,265,272,959.63 1,930,887.99 4,263,342,071.64 4,735,420,281.69 1,930,887.99 4,733,489,393.70
开发产品 4,818,711,935.45 40,939,353.89 4,777,772,581.56 4,765,178,828.46 40,939,353.89 4,724,239,474.57
原材料 6,381,443.82 6,381,443.82 5,709,805.61 5,709,805.61
拟开发土地 1,139,869,334.80 1,139,869,334.80 1,113,138,595.26 1,113,138,595.26
库存商品 2,772,066.01 2,772,066.01 9,793,343.06 9,793,343.06
出租开发产品 346,004,733.40 346,004,733.40 352,206,770.59 352,206,770.59
合计 10,579,012,473.11 42,870,241.88 10,536,142,231.23 10,981,447,624.67 42,870,241.88 10,938,577,382.79
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位： 元
其中：本期利
本期转入开发 本期其他减 本期（开发成 利息资本化累 资金
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期初余额 期末余额 息资本化金
产品 少金额 本）增加 计金额 来源
额
润富花园三
2020 年 12 月 31 日 59,850,000.00 1,641,290.24 1,641,290.24 86,426.61 其他
期
天润城十六
2018 年 12 月 31 日 1,073,760,000.00 其他
街区（中）
天润城十六 500,000,000.00 1,113,347.52 311,636.00 1,424,983.52 其他
95
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
街区（南）
润富花园
0.00 4,272,215.57 3,399,036.08 7,671,251.65 其他
3-07 项目
天华代建市
0.00 186,699,386.99 327,447.58 187,026,834.57 其他
政道路
公共配电成
0.00 11,249,025.45 11,249,025.45 其他
本
天华硅谷一
2019 年 12 月 31 日 282,620,000.00 20,377,055.25 1,110,000.00 1,103,446.07 20,370,501.32 1,820,142.20 其他
区
天华硅谷二
2019 年 12 月 30 日 197,960,000.00 14,394,802.81 14,092.59 14,501.98 14,395,212.20 669,339.89 其他
区
天华硅谷三
2021 年 01 月 31 日 219,420,000.00 281,538,873.65 2,311,613.17 283,850,486.82 4,825,193.21 2,269,277.57 其他
区
天华西路 0.00 27,628,970.13 27,628,970.13 其他
吉林一期三
2019 年 12 月 31 日 308,600,000.00 205,550,847.49 3,467,784.99 209,018,632.48 3,702,867.46 其他
街区
吉林一期四
2019 年 12 月 31 日 403,530,000.00 10,817,072.56 11,650.96 11,650.96 10,817,072.56 其他
街区
吉林二期 0.00 100,000.00 100,000.00 其他
B 区酒店二
0.00 1,493,201.00 377,358.48 1,870,559.48 其他
期
水城十九街
2019 年 12 月 31 日 1,550,000,000.00 1,006,330,854.02 428,580,077.93 14,705,600.81 592,456,376.90 其他
区
水城二十街
2020 年 12 月 31 日 0.00 193,800,385.69 73,101,842.76 266,902,228.45 其他
区
96
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
水城十七街
6,590,321.00 6,590,321.00 其他
区
滨江大道 0.00 323,136,250.83 20,788,902.82 343,925,153.65 其他
码头工程 0.00 10,462,224.63 277,344.06 10,739,568.69 其他
天华绿谷 A
2019 年 12 月 31 日 90,000,000.00 3,534,937.16 821,757.18 811,321.60 3,524,501.58 2,697,262.32 其他
地块
苏宁天御
2019 年 03 月 31 日 2,500,000,000.00 15,429,500.76 5,711,082.68 21,140,583.44 78,755,144.97 其他
国际广场
苏宁环
球城市之 2020 年 12 月 31 日 9,080,000,000.00 603,426,959.25 224,674,787.71 15,872,608.87 394,624,780.41 76,255,358.86 595,379.67 其他
光
苏宁天氿
2019 年 12 月 31 日 6,007,240,000.00 47,071,358.27 1,327,435.58 785,686.60 46,529,609.29 其他
御城
佛手湖环球
1,018,809,700.00 824,572,943.30 18,354,421.52 842,927,364.82 293,294,155.61 16,648,727.14 其他
度假村
珊瑚岛项目 2019 年 1 月 1 日 2020 年 12 月 31 日 2,500,000,000.00 940,778,779.12 11,679,715.28 952,458,494.40 207,139,066.24 5,200,163.50 其他
合计 -- -- 25,791,789,700.00 4,735,420,281.69 655,415,709.36 1,124,092.59 180,003,323.31 4,258,883,803.05 669,244,957.37 24,713,547.88 --
97
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位： 元
利息资本化累计 其中：本期利息
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金额 资本化金额
天润城一
8,343,315.71 8,343,315.71 54,738.07
街区
天润城二
5,783,756.33 5,783,756.33 34,649.70
街区
天润城三
14,079,492.20 14,079,492.20 241,557.71
街区
天润城四
13,189,052.16 13,189,052.16 104,201.69
街区
天润城五
25,745,556.82 25,745,556.82 202,980.66
街区
天润城六
25,769,534.79 25,769,534.79 560,718.21
街区
天润城七
36,431,258.10 36,431,258.10 910,264.25
街区
润富花园 23,719,236.28 23,719,236.28 291,495.49
天润城八
48,591,658.11 4,656.18 3,717.38 48,592,596.91 660,053.83
街区
天润城九
3,810,842.01 236,500.00 236,500.00 3,810,842.01 90,398.04
街区
天润城十
42,004,858.94 5,604,036.89 5,366,098.36 42,242,797.47 752,363.21
街区
天润城十
44,599,745.34 76,159.47 74,955.41 44,600,949.40 1,506,777.68
一街区
天润城十
309,884,838.18 315,795.26 313,957.25 309,886,676.19 27,941,779.25
二街区
天润城十
27,491,843.18 159,972.49 161,558.71 27,490,256.96 1,760,536.59
三街区
天润城十
123,970,226.02 857,921.42 896,838.17 123,931,309.27 14,162,742.80
四街区
天润城十
六街（中 157,816,313.78 15,594,255.67 142,222,058.11 6,727,140.78
区）
万润嘉园 23,153,696.76 2,100.00 1,969.93 23,153,826.83
天润城十
104,308,013.48 16,006,765.77 15,916,466.83 104,398,312.42
六街区
98
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（北）
威尼斯水
城一期 A 46,073,812.42 46,073,812.42 782,738.08
区
威尼斯水
城一期 G 855,948.53 855,948.53 15,303.61
区
威尼斯水
7,531,494.79 227,981.55 467,879.71 7,291,596.63 165,657.09
城第四街
威尼斯水
3,908,043.43 78,749.74 65,997.98 3,920,795.19 234,415.80
城第五街
威尼斯水
14,502,494.05 868,449.97 860,022.38 14,510,921.64 300,797.68
城第六街
威尼斯水
64,296,753.04 64,296,753.04 814,860.28
城第七街
威尼斯水
26,508,043.78 1,857,248.72 1,842,984.42 26,522,308.08 735,817.97
城第八街
威尼斯水
城第九街 61,868,365.24 61,868,365.24 1,370,493.42
区
威尼斯水
城第十街 28,330,227.72 28,330,227.72 892,879.24
区
沿江高层
3,776,372.27 3,776,372.27 119,564.08
一期
浦东花园 9,081,084.71 9,081,084.71
水城十五
43,853,490.53 1,209,833.11 2,344,104.38 42,719,219.26 1,757,954.94
街区
水城十四
47,615,671.97 1,180,364.52 46,435,307.45 1,985,940.26
街区
沿江高层
85,995,830.35 93,707.25 4,626,276.85 81,463,260.75 3,091,316.71
二期
水城十一
80,983,900.99 3,365,063.64 77,618,837.35 10,179,355.15
街区
水城十三
54,443,798.40 1,932,884.60 52,510,913.80 6,063,757.03
街区
浦东大厦 62,962,923.39 121,323.21 153,999.40 62,930,247.20
水城十二
111,131,859.48 784,076.86 877,935.44 111,038,000.90 16,183,969.13
街区
99
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
水城十八
151,176,390.60 2,971,877.17 5,605,986.47 148,542,281.30
街区
水城十六
102,935,765.87 471,713.49 536,336.28 102,871,143.08
街区
水城十九
85,168,776.85 457,960,637.93 344,212,290.97 198,917,123.81
街区
天华硅谷
庄园一街 9,969,880.24 1,096,909.12 1,103,446.07 9,963,343.29 2,693,639.10
区
天华硅谷
庄园二街 10,017,574.25 14,092.59 13,807.18 10,017,859.66 427,281.20
区
吉林天润
8,139,162.71 14,985.39 14,762.73 8,139,385.37
城一街区
吉林天润
63,501,011.48 11,733.17 557,743.13 62,955,001.52
城二街区
吉林天润
5,550,597.73 11,312.93 11,650.96 5,550,259.70
城四街区
天华绿谷 13,253,900.39 778,239.82 811,321.60 13,220,818.61 83,420.48
名都花园 39,806,570.12 22,166.37 21,457.10 39,807,279.39 1,326,570.80
璞邸花园 168,571.36 168,571.36
天氿御城 460,533,810.41 15,934,278.15 444,599,532.26
城市之光 915,343,061.30 202,374,537.37 207,377,258.32 910,340,340.35 78,872,209.13 868,059.92
天御国际
575,922,405.31 2,787,907.72 573,134,497.59 385,131,992.77
广场
天御广场 189,126,742.29 983,806.13 188,142,936.16 34,273,991.37
朝阳山项
342,151,254.27 14,495,759.57 18,940,251.98 337,706,761.86 44,603,940.95
目
合计 -- 4,765,178,828.46 708,729,242.81 655,196,135.82 4,818,711,935.45 648,110,264.23 868,059.92
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位： 元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位： 元
100
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 1,930,887.99 1,930,887.99
开发产品 40,939,353.89 40,939,353.89
合计 42,870,241.88 42,870,241.88 --
按主要项目分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位： 元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
存货 80,108,065.75 222,139,064.33 借款抵押
合计 80,108,065.75 222,139,064.33 --
10、合同资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位： 元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位： 元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
其他说明：
101
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
11、持有待售资产
单位： 元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
重要的债权投资/其他债权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
13、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣增值税 35,968,304.96 26,149,876.26
预交增值税 30,367,171.32 25,804,757.06
预缴企业所得税 15,339,501.37 122,773.34
预缴土地增值税 139,577,284.44 137,179,979.69
预缴营业税 1,329,366.48 1,322,366.47
预缴城市维护建设税 846,518.64 662,142.55
预缴教育费附加 567,573.61 424,371.35
预缴房产税 4,846.11 4,846.03
融资租赁应收款 490,823,992.13 549,047,202.03
其他 6,967,077.10 9,672,763.23
合计 721,791,636.16 750,391,078.01
其他说明：
14、债权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
102
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
重要的债权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
损失 损失(未发生信用减值) 损失(已发生信用减值)
2020 年 1 月 1 日余额在本期 —— —— —— ——
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
15、其他债权投资
单位： 元
累计在其他
本期公允价 累计公允价 综合收益中
项目 期初余额 应计利息 期末余额 成本 备注
值变动 值变动 确认的损失
准备
重要的其他债权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
其他债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2020 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
103
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
16、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
坏账准备减值情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2020 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明
104
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
17、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
期初余额(账 权益法下确 宣告发放现 期末余额(账 减值准备期
被投资单位 其他综合收 其他权益变 计提减值准
面价值) 追加投资 减少投资 认的投资损 金股利或利 其他 面价值) 末余额
益调整 动 备
益 润
一、合营企业
二、联营企业
FNC
ENTERTAINMENT 292,673,197.47 -2,366,667.81 290,306,529.66
CO LTD
江苏聚合创意新兴
产业投资基金（有 148,520,307.72 864,515.79 149,384,823.51
限合伙）
株式会社 ID 健康
302,645,705.96 302,645,705.96
产业集团
镇江苏宁环球医美
产业基金合伙企业 165,898,371.32 -2,600,508.14 163,297,863.18
（有限合伙）
南京苏宁宽石文化
产业合伙企业（有 20,000,000.00 2,146,718.09 970,000.00 21,176,718.09
限合伙）
小计 929,737,582.47 -1,955,942.07 970,000.00 926,811,640.40
合计 929,737,582.47 -1,955,942.07 970,000.00 926,811,640.40
105
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
18、其他权益工具投资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
南京聚合企业管理中心（有限合伙） 160,000.00 160,000.00
南京石城教育发展有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
合计 3,160,000.00 3,160,000.00
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位： 元
指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收益转
值计量且其变动
项目名称 确认的股利收入 累计利得 累计损失 入留存收益的金 入留存收益的原
计入其他综合收
额 因
益的原因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 531,267,397.80 239,892,912.35 771,160,310.15
2.本期增加金额 51,786,648.22 1,295,995.31 53,082,643.53
（1）外购 50,294,735.81 50,294,735.81
（2）存货\固定资产\在
建工程转入
（3）企业合并增加
(4)开发产品转入 1,491,912.41 1,295,995.31 2,787,907.72
3.本期减少金额
（1）处置
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（2）其他转出
4.期末余额 583,054,046.02 241,188,907.66 824,242,953.68
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 142,312,688.05 15,108,382.64 157,421,070.69
2.本期增加金额 26,212,373.88 6,336,956.10 32,549,329.98
（1）计提或摊销 26,212,373.88 6,336,956.10 32,549,329.98
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 168,525,061.93 21,445,338.74 189,970,400.67
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 414,335,654.92 219,936,898.09 634,272,553.01
2.期初账面价值 388,954,709.75 224,784,529.71 613,739,239.46
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位： 元
报告期租 期初公允 公允价值变 公允价值变动原
项目名称 地理位置 竣工时间 建筑面积 期末公允价值
金收入 价值 动幅度 因及报告索引
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公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□ 是 √ 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 √ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明
21、固定资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 916,214,503.71 908,854,484.86
合计 916,214,503.71 908,854,484.86
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋建筑物 机器设备 运输工具 办公设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,003,050,903.25 27,937,159.99 77,123,714.50 166,699,855.12 1,274,811,632.86
2.本期增加金额 20,845,259.77 76,000.00 1,839,053.79 22,760,313.56
（1）购置 76,000.00 1,839,053.79 1,915,053.79
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）开发产品转入 20,845,259.77 20,845,259.77
3.本期减少金额 24,404.69 24,404.69
（1）处置或报废 24,404.69 24,404.69
4.期末余额 1,023,896,163.00 28,013,159.99 77,123,714.50 168,514,504.20 1,297,547,542.00
二、累计折旧
1.期初余额 136,980,309.17 24,454,522.11 57,127,984.46 147,394,332.26 365,957,148.00
2.本期增加金额 10,602,531.12 362,443.10 2,771,734.35 1,658,652.89 15,395,361.46
（1）计提 10,602,531.12 362,443.10 2,771,734.35 1,658,652.89 15,395,361.46
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3.本期减少金额 19,471.44 19,471.44
（1）处置或报废 19,471.44 19,471.44
4.期末余额 147,582,840.29 24,816,965.21 59,899,718.81 149,033,513.71 381,333,038.02
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 876,313,322.73 3,196,194.78 17,223,995.69 19,480,990.51 916,214,503.71
2.期初账面价值 866,070,594.08 3,482,637.88 19,995,730.04 19,305,522.86 908,854,484.86
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值
（4）通过经营租赁租出的固定资产
单位： 元
项目 期末账面价值
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
水城八街区商业办公楼 5,054,479.11 尚未办理竣工验收
109
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其他说明
（6）固定资产清理
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
22、在建工程
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 3,072,127.07 2,982,127.07
合计 3,072,127.07 2,982,127.07
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
码头工程 1,237,050.00 1,237,050.00 1,237,050.00 1,237,050.00
其他 1,835,077.07 1,835,077.07 1,745,077.07 1,745,077.07
合计 3,072,127.07 3,072,127.07 2,982,127.07 2,982,127.07
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位： 元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
（4）工程物资
单位： 元
110
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期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
单位： 元
项目 合计
其他说明：
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 456,153,542.86 19,164,207.57 475,317,750.43
2.本期增加金额 427,469.03 427,469.03
（1）购置 427,469.03 427,469.03
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
111
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4.期末余额 456,153,542.86 19,591,676.60 475,745,219.50
二、累计摊销
1.期初余额 21,539,575.84 14,414,176.29 35,953,752.13
2.本期增加金额 3,197,435.52 728,488.74 3,925,924.26
（1）计提 3,197,435.52 728,488.74 3,925,924.26
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 24,737,011.36 15,142,665.03 39,879,676.39
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 431,416,531.50 4,449,011.57 435,865,543.07
2.期初账面价值 434,613,967.02 4,750,031.28 439,363,998.30
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
27、开发支出
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发支 确认为无形 转入当期损 期末余额
其他
出 资产 益
合计
其他说明
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28、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称或 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
形成商誉的事项 企业合并形成的 处置
收购上海天大医疗
69,149,274.15 69,149,274.15
美容医院有限公司
合计 69,149,274.15 69,149,274.15
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
计提 处置
项
收购上海天大医
疗美容医院有限 24,250,773.78 24,250,773.78
公司
合计 24,250,773.78 24,250,773.78
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
上海天大医疗美容医院有限公司（以下简称“天大医院”）含商誉资产组为天大医院固定资产及100%商誉所组成的资产组组
合，账面价值为78,259,872.78元，该资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
公司采用预计未来现金流现值的方法计算资产组的可收回金额并与调整后的资产组账面价值进行比较。其预计现金流量
根据资产或资产组未来现金流量预测为基础，根据历史实际经营数据、行业发展趋势、预期收入增长率、毛利率等指标编制
预测未来现金流量。减值测试中的采用的其他关键数据包括：产品预期销售收入、成本及其他相关费用。公司根据历史经验
及对市场发展的预测确定上述关键数据经测算。
商誉减值测试的影响
现金流预测期为五年，税前折现率9.85%。折现率根据被收购方的加权平均资本成本确定，折现率反映了货币的时间价值和
被收购方各自业务的特定风险。五年以后的现金流量根据5%的增长率推算。
其他说明
其他说明
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29、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 35,046,420.54 11,767,669.27 553,325.61 46,260,764.20
合计 35,046,420.54 11,767,669.27 553,325.61 46,260,764.20
其他说明
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 33,152,048.57 8,288,012.14 31,724,559.06 7,931,139.77
内部交易未实现利润 488,922.88 122,230.72 488,922.88 122,230.72
长期股权投资差额摊销 150,544,974.88 37,636,243.72 150,544,974.88 37,636,243.72
预收账款 369,869,386.36 92,467,346.59 345,777,217.59 86,444,304.40
成本暂估 69,725,567.04 17,431,391.76 89,732,809.59 22,433,202.40
合计 623,780,899.73 155,945,224.93 618,268,484.00 154,567,121.01
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 155,945,224.93 154,567,121.01
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
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可抵扣暂时性差异 22,367,775.99 26,586,601.81
可抵扣亏损 1,062,725,137.58 970,921,118.93
合计 1,085,092,913.57 997,507,720.74
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2020 年 300,798,358.47 300,798,358.47
2021 年 76,019,701.26 76,019,701.26
2022 年 251,272,713.56 251,272,713.56
2023 年 155,774,457.52 155,774,457.52
2024 年 187,055,888.12 187,055,888.12
2025 年 91,804,018.65
合计 1,062,725,137.58 970,921,118.93 --
其他说明：
31、其他非流动资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 230,000,000.00 200,000,000.00
保证借款 430,000,000.00 410,000,000.00
抵押、保证借款
合计 660,000,000.00 610,000,000.00
短期借款分类的说明：
抵押借款情况说明：
3,000.00万元公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司名下位于丹巴路99号c3、c5栋的商业房产提供抵押担保，同时由
苏宁环球集团有限公司提供保证。
115
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10,000.00万元由公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司名下的位于浦口区沿江街道京新 608号的国有土地使用权
提供抵押担保，同时由苏宁环球集团有限公司以及张桂平提供担保。
10,000.00万元由公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司名下的位于浦口区沿江街道京新 608号的国有土地使用权
提供抵押及保证担保，同时由苏宁环球股份有限公司以及张桂平、张康黎提供担保。
保证借款情况说明：
36,000.00万元由苏宁环球集团有限公司提供保证担保。
7,000.00万元由苏宁环球股份有限公司以及张桂平、吴兆兰提供担保。
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位： 元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
33、交易性金融负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
34、衍生金融负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位： 元
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 200,000,000.00
合计 200,000,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
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36、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 1,924,480,160.82 2,179,151,197.19
应付材料款 39,350,205.26 38,684,926.39
应付其他款 9,174,346.74 7,428,798.56
合计 1,973,004,712.82 2,225,264,922.14
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
37、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预收售楼款 0.00 0.00
预收其他款 50,229,647.21 33,261,355.70
合计 50,229,647.21 33,261,355.70
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位： 元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
威尼斯水城第十九
1 2,732,945,912.00 1,553,215,182.00 2020 年 12 月 31 日 82.00%
街区
2 吉林天润城三街区 319,178,530.00 394,159,458.00 2021 年 12 月 31 日 65.92%
117
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3 城市之光三期 315,169,751.00 1,191,548.00 2020 年 12 月 31 日 97.06%
4 朝阳山三期 17,595,061.00 6,565,469.00 2017 年 12 月 31 日 70.61%
5 城市之光二期 8,079,454.00 7,021,173.00 2017 年 12 月 31 日 63.13%
38、合同负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
房款 2,125,642,045.93 3,391,315,398.93
合计 2,125,642,045.93 3,391,315,398.93
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位： 元
项目 变动金额 变动原因
威尼斯水城第十九街区 -1,179,730,730.00 项目交付
吉林天润城三街区 74,980,928.00 项目预售
城市之光三期 -313,978,203.00 项目交付
合计 -1,418,728,005.00 ——
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 4,720,796.04 38,763,072.65 40,948,819.43 2,535,049.26
二、离职后福利-设定提
198,761.28 1,761,274.06 1,819,713.89 140,321.45
存计划
合计 4,919,557.32 40,524,346.71 42,768,533.32 2,675,370.71
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
4,489,620.63 34,596,381.11 37,014,995.23 2,071,006.51
补贴
2、职工福利费 1,763,053.93 1,763,053.93
3、社会保险费 130,028.59 1,451,144.85 1,304,314.77 276,858.67
其中：医疗保险费 114,438.57 1,288,725.40 1,153,555.08 249,608.89
118
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工伤保险费 3,543.75 21,952.40 24,521.06 975.09
生育保险费 12,046.27 140,467.05 126,238.63 26,274.69
4、住房公积金 70,063.00 878,458.00 857,924.00 90,597.00
5、工会经费和职工教育
31,083.82 74,034.76 8,531.50 96,587.08
经费
合计 4,720,796.04 38,763,072.65 40,948,819.43 2,535,049.26
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 192,738.20 1,705,456.40 1,762,125.39 136,069.21
2、失业保险费 6,023.08 55,817.66 57,588.50 4,252.24
合计 198,761.28 1,761,274.06 1,819,713.89 140,321.45
其他说明：
40、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 469,395,649.23 383,093,961.32
土地增值税 222,799,660.79 203,980,454.84
契税 5,434,858.31 5,434,858.31
城建税 380,706.68 1,652,565.58
教育费附加 1,622,235.18 2,509,324.13
个人所得税 104,585.63 529,068.11
房产税 2,831,557.31 1,885,710.87
增值税 24,176,959.96 24,224,659.69
水利基金 2,662.95 5,402.34
印花税 1,412.10 2,861.80
土地使用税 542,459.13
合计 726,750,288.14 623,861,326.12
其他说明：
41、其他应付款
单位： 元
119
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
应付利息 2,357,638.89 5,628,864.86
应付股利 709,126.59 709,126.59
其他应付款 254,438,553.04 250,733,577.56
合计 257,505,318.52 257,071,569.01
（1）应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
长期借款应付利息 2,357,638.89 5,320,531.53
短期借款应付利息 308,333.33
合计 2,357,638.89 5,628,864.86
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位： 元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2）应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 709,126.59 709,126.59
合计 709,126.59 709,126.59
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
往来款 123,443,006.29 132,074,801.25
保证金 77,242,956.10 79,503,224.28
押金、定金 18,121,526.01 18,757,415.77
质保金 4,385,753.94 4,265,671.36
待退面积差及订金 3,918,772.58 1,314,030.05
代收代付款项 7,071,782.72 1,621,354.25
120
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他 20,254,755.40 13,197,080.60
合计 254,438,553.04 250,733,577.56
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明
42、持有待售负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
43、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 415,003,400.00 465,006,800.00
合计 415,003,400.00 465,006,800.00
其他说明：
（1）截至2020年6月30日，上述一年内到期的长期借款情况如下：
①3,000.00万元由公司之子公司南京天华百润投资发展有限责任公司名下位于广州路 188号1-4层、天润城七街区1-9层
（天润广场）、天润城八街区、十一街区等商业房产提供抵押担保，同时由苏宁环球股份有限公司提供保证；
②20,000.00万元由苏宁环球集团有限公司以其拥有的定期存单提供质押担保；
③10,000.34万元由公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司位于浦口区沿江街道京新608号的土地使用权提供抵押
担保，同时由苏宁环球集团有限公司提供担保。
④4,500.00万元由公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司名下位于丹巴路99号A1、B1、B2、B3商业区和丹巴路99号
A2、C1的1-5层、C9的1-5层办公区以及丹巴路99号A2的8-10层、A3的1-3层、5-10层旅（宾）馆的商业房产提供抵押担保，
同时由苏宁环球集团有限公司提供保证。
5)4,000.00万由南京苏宁威尼斯酒店有限公司以其拥有的房产进行抵押担保，同时由苏宁环球集团有限公司提供保证担
保。
（2）本项下借款利息区间为4.7500%- 6.3700%。
44、其他流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券的增减变动：
单位： 元
121
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
其他说明：
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押、保证借款 1,899,990,200.00 1,837,486,800.00
合计 1,899,990,200.00 1,837,486,800.00
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
抵押借款情况说明：
1. 33,000.00万元由公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司名下位于丹巴路99号A1、B1、B2、B3商业区和丹巴路
99号A2、C1的1-5层、C9的1-5层办公区以及丹巴路99号A2的8-10层、A3的1-3层、5-10层旅（宾）馆的商业房产提
供抵押担保，同时由苏宁环球集团有限公司提供保证。
2. 100,999.02万元由公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司位于浦口区沿江街道京新608号的土地使用权提供抵
押担保，同时由苏宁环球集团有限公司提供担保。
3. 46,000.00万元由公司之子公司南京天华百润投资发展有限责任公司名下位于广州路188号1-4层、天润城七街区1-9
层（天润广场）、天润城八街区、十一街区等商业房产提供抵押担保，同时由苏宁环球股份有限公司提供保证。
4. 10,000.00万元由南京苏宁威尼斯酒店有限公司以其拥有的房产进行抵押担保，同时由苏宁环球集团有限公司提供
保证担保。
长期借款利息区间为4.750%- 6.3700%。
46、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
合计 -- -- --
122
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
47、租赁负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
48、长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 19,544,597.89 19,544,597.89
合计 19,544,597.89 19,544,597.89
（1）按款项性质列示长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
房屋征收补偿款 19,544,597.89 19,544,597.89
其他说明：
（2）专项应付款
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
123
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49、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
涉及政府补助的项目：
单位： 元
本期计入营
本期新增补 本期计入其 本期冲减成 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他变动 期末余额
助金额 他收益金额 本费用金额 与收益相关
额
其他说明：
124
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52、其他非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
3,034,636,384. 3,034,636,384.
股份总数
00 00
其他说明：
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,037,569,513.36 1,037,569,513.36
其他资本公积 25,924,472.44 25,924,472.44
合计 1,063,493,985.80 1,063,493,985.80
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
56、库存股
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
125
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股份回购 999,909,911.88 999,909,911.88
合计 999,909,911.88 999,909,911.88
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位： 元
本期发生额
减：前期
减：前期计
本期所得 计入其他 税后归属
项目 期初余额 入其他综合 减：所得 税后归属 期末余额
税前发生 综合收益 于少数股
收益当期转 税费用 于母公司
额 当期转入 东
入损益
留存收益
一、不能重分类进损益的其他综
4,889,458.59 4,889,458.59
合收益
权益法下不能转损益的
4,889,458.59 4,889,458.59
其他综合收益
二、将重分类进损益的其他综合
9,428,964.17 9,428,964.17
收益
外币财务报表折算差额 9,570,912.16 9,570,912.16
可供出售金融资产公允价值变
3,820.39 3,820.39
动损益
其他 145,768.38 145,768.38
其他综合收益合计 14,318,422.76 14,318,422.76
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 632,248,641.31 632,248,641.31
合计 632,248,641.31 632,248,641.31
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
126
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60、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 4,464,837,374.92 4,214,970,710.53
调整后期初未分配利润 4,464,837,374.92 4,214,970,710.53
加：本期归属于母公司所有者的净利润 649,189,239.88 620,993,634.17
减：提取法定盈余公积
应付普通股股利 824,058,542.10 860,375,425.50
期末未分配利润 4,289,968,072.70 3,975,588,919.20
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,775,344,820.52 632,268,296.31 1,642,151,503.34 494,467,889.38
其他业务 65,215,815.00 39,492,677.26 75,328,932.71 47,957,312.56
合计 1,840,560,635.52 671,760,973.57 1,717,480,436.05 542,425,201.94
收入相关信息：
单位： 元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
其中：
房地产业务 1,683,395,528.43 1,683,395,528.43
混凝土业务 33,575,006.01 33,575,006.01
酒店及其他业务 42,138,918.09 42,138,918.09
文化创意业务 16,235,367.99 16,235,367.99
其他业务 65,215,815.00 65,215,815.00
其中：
其中：
127
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其中：
其中：
其中：
其中：
合计 1,840,560,635.52 1,840,560,635.52
与履约义务相关的信息：
0
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 2,125,642,045.93 元，其中，
1,500,000,000.00 元预计将于 2021 年度确认收入，625,642,045.93 元预计将于 2022 年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位： 元
序号 项目名称 收入金额
1 威尼斯水城 1,349,025,812.41
2 城市之光 303,622,332.33
3 天氿御城 10,846,918.81
4 紫金朝阳府 19,059,281.05
5 吉林天润城 498,326.67
62、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 5,351,031.78 5,795,008.03
教育费附加 3,877,653.01 4,117,624.83
房产税 13,616,975.42 9,753,193.12
土地使用税 3,465,025.00 2,295,846.52
印花税 406,437.70 1,015,270.32
土地增值税 76,356,764.20 88,047,922.24
水利基金 55,347.77 212,051.37
其他 957,977.97 977,807.51
合计 104,087,212.85 112,214,723.94
其他说明：
128
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63、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
广告费 6,548,240.53 9,787,045.86
销售佣金 20,925,157.21 16,278,940.82
广告制作费 1,793,906.92 3,370,101.45
宣传费 4,338,022.73 7,400,199.13
工资 4,978,660.79 6,086,614.15
折旧费 75,700.79 74,795.13
其他 12,726,532.13 9,503,116.20
合计 51,386,221.10 52,500,812.74
其他说明：
64、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 29,482,483.98 32,739,257.63
折旧费 13,260,352.09 5,567,466.87
税费 39,824.98 298,853.12
董事会 306,862.61 578,537.74
业务招待费 2,742,061.05 8,611,181.06
社会统筹 2,839,921.51 5,632,756.82
会议费 741,921.32 1,268,858.27
办公费 17,382,318.40 14,679,665.93
差旅费 1,373,460.39 5,545,932.99
福利费 1,794,973.38 2,673,570.37
无形资产摊销 3,925,924.26 1,570,788.24
车辆费 1,335,496.82 1,518,059.96
审计费 1,963,408.18 813,605.67
低值易耗品 8,809.45 1,087,249.87
物管费 2,522,209.15 4,079,824.36
通讯费 1,712,576.81 1,411,279.16
租赁费 8,362,087.83 17,305,044.43
咨询费 4,678,843.40 5,933,195.62
129
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律师诉讼费 2,642,435.87 2,156,446.11
劳动保护费 877,177.84 1,000,690.39
维修费 2,980,353.86 2,840,754.86
其他 10,131,336.33 17,823,717.06
长期待摊费用摊销 495,316.61 373,531.68
合计 111,600,156.12 135,510,268.21
其他说明：
65、研发费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
66、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 40,054,010.42 34,819,380.49
减：利息收入 -6,616,210.52 -12,699,664.11
手续费 216,806.43 285,735.74
汇兑损失 -38,569.12 -1,736.37
其他 113,036.87 994,429.40
合计 33,729,074.08 23,398,145.15
其他说明：
67、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
68、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -1,955,942.07 -15,653,901.51
处置长期股权投资产生的投资收益 -493.61
理财产品 5,564,862.99 14,724,853.07
130
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合计 3,608,920.92 -929,542.05
其他说明：
69、净敞口套期收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
70、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -127,569.20 -11,712,948.98
合计 -127,569.20 -11,712,948.98
其他说明：
71、信用减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -553,509.04 2,628,524.70
应收账款坏账损失 -2,152,168.91 1,357,698.74
合计 -2,705,677.95 3,986,223.44
其他说明：
72、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
73、资产处置收益
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
74、营业外收入
单位： 元
131
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计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
罚款收入 884,987.66 1,609,285.66
其他收入 4,680,355.51 703,062.93
没收的定金 207,251.12 319,120.00
合计 5,772,594.29 2,631,468.59
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
其他说明：
75、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 14,700,000.00 1,900,000.00
违约金 194,605.20 227,403.78
赔款 3,523.29 126,828.00
其他 103,166.35 27,340.98
合计 15,001,294.84 2,281,572.76
其他说明：
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 215,125,275.81 226,807,161.82
递延所得税费用 -1,378,103.92 868,440.28
合计 213,747,171.89 227,675,602.10
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
132
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
利润总额 859,569,694.98
按法定/适用税率计算的所得税费用 214,892,423.74
调整以前期间所得税的影响 6,298.69
非应税收入的影响 65,127.00
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -25,110,482.18
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
23,893,804.64
损的影响
所得税费用 213,747,171.89
其他说明
77、其他综合收益
详见附注。
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 9,536,652.74 9,340,746.78
收到保证金 5,650,622.65 7,789,682.03
代收契税款等代收款项 29,286,074.17 83,996,863.17
罚没收入 3,839,843.00 260,879.00
其他 3,554,822.45 3,636,876.77
合计 51,868,015.01 105,025,047.75
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
差旅费、车辆费用 6,273,242.26 9,628,346.45
劳动保护费 2,450,286.07 2,587,085.72
租金 17,905,136.78 29,751,535.17
业务招待费 2,959,994.75 8,453,627.18
办公费 25,687,136.22 20,971,701.39
会议费 471,415.00 1,090,275.71
133
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
保证金及代付维修资金 4,471,073.24 3,836,240.32
律师、审计及服务费 8,426,530.23 6,207,376.83
水电费 5,177,800.37 9,726,294.47
广告、宣传费 13,068,779.25 21,024,032.52
销售佣金 14,005,743.36 19,962,092.38
单位及个人借款 1,240,482.89 6,163,504.57
财产保险 1,551,298.19 858,644.66
捐赠 14,700,000.00 1,904,800.00
其他 5,622,165.07 18,292,273.52
合计 124,011,083.68 160,457,830.89
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
理财产品到期收回及收益 571,805,011.68 1,181,691,329.52
宜兴农业投资款退回 185,413,500.00
合计 571,805,011.68 1,367,104,829.52
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
购买理财产品 350,000,000.00 588,000,000.00
合计 350,000,000.00 588,000,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
冻结资金解冻 56,004,748.64 8,217,542.60
合计 56,004,748.64 8,217,542.60
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
134
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
归还苏宁环球集团款项 25,419,120.85
回购股份 517,239,796.93
合计 542,658,917.78
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 645,822,523.09 616,679,284.22
加：资产减值准备 2,705,677.95 -3,986,223.44
固定资产折旧、油气资产折耗、
47,944,691.44 35,815,921.07
生产性生物资产折旧
无形资产摊销 3,925,924.26 1,548,196.50
长期待摊费用摊销 553,325.61 373,531.68
处置固定资产、无形资产和其他
-1,198,916.30
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
127,569.20
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 40,054,010.42 34,819,380.49
投资损失（收益以“－”号填列） -3,608,920.92 929,542.05
递延所得税资产减少（增加以
-1,378,103.92 868,440.28
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 402,435,151.56 -699,570,350.27
经营性应收项目的减少（增加以
114,925,067.18 62,989,910.20
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-1,372,200,514.06 -479,628,353.62
“－”号填列）
经营活动产生的现金流量净额 -118,693,598.19 -430,359,637.14
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
135
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 1,114,708,803.54 2,608,587,914.23
减：现金的期初余额 1,646,316,989.16 2,811,639,279.87
现金及现金等价物净增加额 -531,608,185.62 -203,051,365.64
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,114,708,803.54 1,646,316,989.16
其中：库存现金 721,639.97 1,223,144.70
可随时用于支付的银行存款 1,104,259,346.94 1,640,989,701.88
可随时用于支付的其他货币资金 9,727,816.63 4,104,142.58
三、期末现金及现金等价物余额 1,114,708,803.54 1,646,316,989.16
其他说明：
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
136
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 152,294,654.57 保证金
存货 222,139,064.33 借款抵押
固定资产 402,085,778.36 借款抵押
无形资产 202,081,161.30 借款抵押
投资性房地产 477,193,905.06 借款抵押
合计 1,455,794,563.62 --
其他说明：
82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元 373,369.97 7.0795 2,643,272.70
欧元
港币
应收账款 -- --
其中：美元
欧元
港币
长期借款 -- --
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
137
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位： 元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
购买日至期 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确
购买日 末被购买方 末被购买方
称 点 本 例 式 定依据
的收入 的净利润
其他说明：
本报告期无非同一控制下企业合并
（2）合并成本及商誉
单位： 元
合并成本
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
138
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位： 元
购买日公允价值 购买日账面价值
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位： 元
合并当期期 合并当期期
企业合并中 构成同一控 比较期间被 比较期间被
被合并方名 合并日的确 初至合并日 初至合并日
取得的权益 制下企业合 合并日 合并方的收 合并方的净
称 定依据 被合并方的 被合并方的
比例 并的依据 入 利润
收入 净利润
其他说明：
（2）合并成本
单位： 元
合并成本
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位： 元
合并日 上期期末
139
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
江苏苏宁城市建设投资有限公司为本年新注册成立公司。
6、其他
140
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
南京天华百润投资发展有限责任公司 南京市 南京市 房地产 100.00% 非同一控制下企业合并
南京华浦高科建材有限公司 南京市 南京市 混凝土 100.00% 非同一控制下企业合并
江苏乾阳房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产 100.00% 同一控制下企业合并
吉林市苏宁环球有限公司 吉林市 吉林市 房地产 33.33% 66.67% 同一控制下企业合并
南京浦东房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产 51.46% 48.54% 同一控制下企业合并
南京绿尔得天房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产 100.00% 同一控制下企业合并
北京苏宁环球有限公司 北京市 北京市 项目投资等 100.00% 设立
上海苏宁环球实业有限公司 上海市 上海市 房地产 50.00% 50.00% 设立
上海科学公园发展有限公司 上海市 上海市 房地产 100.00% 非同一控制下企业合并
南京苏宁环球天润广场有限公司 南京市 南京市 商业零售 100.00% 设立
苏宁文化产业有限公司 上海市 上海市 文化 100.00% 同一控制下企业合并
云南苏宁环球有限公司 昆明市 昆明市 房地产 23.08% 76.92% 设立
南京苏宁环球大酒店有限公司 南京市 南京市 酒店餐饮 100.00% 同一控制下企业合并
南京环球游艇俱乐部有限公司 南京市 南京市 游艇出租等 100.00% 同一控制下企业合并
芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 芜湖市 芜湖市 房地产 100.00% 设立
南京鼎坤房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产 100.00% 设立
141
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
南京环球乾阳房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产 100.00% 设立
南京鼎基房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产 100.00% 设立
宜兴苏宁环球房地产开发有限公司 宜兴市 宜兴市 房地产 100.00% 设立
无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司 无锡市 无锡市 房地产 100.00% 设立
苏宁资本有限公司 香港 香港 投资 100.00% 设立
苏宁环球股权投资有限公司 上海市 上海市 投资 100.00% 设立
苏宁环球(上海)金融信息服务有限公司 上海市 上海市 金融服务 100.00% 设立
苏宁环球健康投资发展有限公司 上海市 上海市 健康投资 100.00% 设立
上海苏宁环球无锡商业运营管理有限公司 无锡 无锡 商业运营 100.00% 设立
上海苏宁艺术馆 上海市 上海市 文化 100.00% 设立
苏宁环球传媒有限公司 上海市 上海市 影视 100.00% 设立
苏宁环球影业投资有限公司 南京市 南京市 影视 70.00% 设立
苏宁环球教育投资发展有限公司 上海市 上海市 教育投资 100.00% 设立
上海普陀文化艺术发展有限公司 上海市 上海市 文化创意 66.00% 设立
南京苏宁环球文化艺术有限公司 南京市 南京市 文化创意 100.00% 设立
上海红漫科技有限公司 上海 上海 动漫 67.00% 设立
南京佛手湖环球度假村投资有限公司 南京 南京 房地产 100.00% 同一控制下企业合并
上海红熠文化传播有限公司 上海 上海 文化创意 51.00% 设立
上海苏亚医疗科技有限公司 上海 上海 医美 60.00% 设立
南京苏亚医疗管理有限公司 南京 南京 医美 100.00% 设立
苏宁环球（北京）影业有限公司 北京 北京 文化创意 100.00% 设立
上海天大医疗美容医院有限公司 上海 上海 医美 90.00% 非同一控制下企业合并
重庆苏亚医疗美容医院有限公司 重庆 重庆 医美 100.00% 设立
142
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
苏宁环球典当（南京）有限公司 南京 南京 质押典当 100.00% 设立
芜湖苏宁环球大酒店有限公司 芜湖 芜湖 酒店餐饮 100.00% 设立
苏宁环球融资租赁（天津）有限公司 天津 天津 融资租赁 100.00% 设立
江苏苏宁城市建设投资有限公司 南京 南京 房地产 55.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
143
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
合营企业或联营 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例 对合营企业或联
144
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
企业名称 营企业投资的会
直接 间接
计处理方法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其他说明
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 926,811,640.40 929,737,582.47
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -1,955,942.07 -15,653,901.51
--综合收益总额 -1,955,942.07 -15,653,901.51
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位： 元
本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
享的净利润）
145
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其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，包括：信用风险、流动性
风险和市场风险。
本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营管理层通过职能部门负责日常
的风险管理。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公
司审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金融工具相关风险
的风险管理政策。
1、信用风险
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收票据、应收账款等。本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融
机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险；本公司持有的应收票据全部为银行承兑汇
票，具有较强的流动性，公司已制定相应的票据管理和控制流程并得到有效执行，极大程度地确保票据保管和使用的安全性，
存在较低的信用风险；本公司仅与信用良好的客户进行交易，且会持续监控应收账款余额，以确保公司避免发生重大坏账损
失的风险。本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具)的账面价值，整体信用风险
评价较低。
2、流动性风险信息
流动性风险为本公司在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险。本公司在资金正常和紧张的情况下，确保有
足够的流动性来履行到期债务，且与金融机构进行融资磋商，保持一定水平的备用授信额度以降低流动性风险。
本公司主要金融资产及金融负债以未折现的合同现金流量列示如下：
单位：元
146
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项目 期末金额 合计
1年以内 1-2年 2-3年 3年以上
货币资金 126,700.35 126,700.35
应收账款 0.00
短期借款 0.00
应付票据及应付账款 0.00
一年内到期的非流动负债 0.00
长期借款 0.00
项目 期初金额 合计
1年以内 1-2年 2-3年 3年以上
货币资金 185,461.64 185,461.64
应收票据及应收账 7,501.82 3,761.35 1,321.31 541.27 13,125.75
款
短期借款 61,000.00 61,000.00
应付票据及应付账 63,748.01 31,144.24 24,772.83 102,861.42 222,526.50
款
一年内到期的非流 46,500.68 46,500.68
动负债
长期借款 109,998.68 11,750.00 62000 183,748.68
3、市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、
利率风险。
（1）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的利率风险主要
来源于银行借款。公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保障银行授信额度
充足，满足公司各类短期融资需求。
（2）汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司尽可能将外币收入与
外币支出相匹配以降低汇率风险。本公司本期外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：
项目 美元 合计
货币资金 2,643,272.70 2,643,272.70
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位： 元
147
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（2）权益工具投资 5,992,542.15 5,992,542.15
（3）衍生金融资产 302,874,166.64 302,874,166.64
持续以公允价值计量的资产总额 5,992,542.15 302,874,166.64 308,866,708.79
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
REDROVER为韩国上市公司，根据其股票市价确定公允价值。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
苏宁环球集团有限公司 南京市 房地产开发与经营 200,000,000.00 23.46% 23.46%
本企业的母公司情况的说明
苏宁环球集团有限公司为民营企业，实际控制人为张桂平。
本企业最终控制方是张桂平。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注。
148
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
株式会社 ID 健康产业集团 本企业参股
FNC ENTERTAINMENT CO LTD 本企业参股
江苏聚合创意新兴产业投资基金（有限合伙） 本企业参股
镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业（有限合伙） 本企业参股
南京苏宁宽石文化产业合伙企业（有限合伙） 本企业参股
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
南京苏浦建设有限公司 同一实际控制人
江苏苏宁环球套房饭店有限公司 同一实际控制人
南京苏宁物业管理有限公司 同一实际控制人
南京苏宁门窗制造有限公司 同一实际控制人
南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司 同一实际控制人
南京苏宁房地产开发有限公司 同一实际控制人
南京华宁房地产开发有限公司 同一实际控制人
南京聚比特信息科技有限公司 同一实际控制人
南京苏宁房地产开发有限公司苏宁环球购物中心 同一实际控制人
石家庄美联臣医疗美容医院有限公司 同一实际控制人
唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司 同一实际控制人
苏宁现代农业股份有限公司 同一实际控制人
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
南京苏浦建设有限公司 土石方等工程 22,355,068.97 否 17,320,170.12
149
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
南京苏宁物业管理有限公司 物业管理服务 789,780.32 否 2,428,305.12
南京聚比特信息科技有限公司 弱电施工 3,323,935.87 否 8,355,992.23
南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司 材料 7,168,572.40 否 0.00
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
苏宁环球集团有限公司 酒店消费 0.00 0.00
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 托管收益/承包收 本期确认的托管
受托/承包起始日 受托/承包终止日
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位： 元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 托管费/出包费定 本期确认的托管
委托/出包起始日 委托/出包终止日
称 称 型 价依据 费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位： 元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
江苏苏宁环球套房饭店有限公司 房屋 213,227.50 500,665.00
本公司作为承租方：
单位： 元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
南京苏宁房地产开发有限公司 房屋 10,484,832.32 7,844,477.82
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
150
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
苏宁环球集团有限公司 200,000,000.00 2015 年 10 月 20 日 2020 年 10 月 20 日 否
苏宁环球集团有限公司 440,000,000.00 2018 年 07 月 24 日 2021 年 07 月 20 日 否
苏宁环球集团有限公司 36,640,000.00 2018 年 09 月 30 日 2021 年 07 月 20 日 否
苏宁环球集团有限公司 256,680,000.00 2018 年 07 月 25 日 2021 年 07 月 20 日 否
苏宁环球集团有限公司 256,680,000.00 2018 年 08 月 27 日 2021 年 07 月 20 日 否
苏宁环球集团有限公司 79,990,000.00 2019 年 01 月 04 日 2021 年 07 月 20 日 否
苏宁环球集团有限公司 40,003,600.00 2018 年 12 月 28 日 2021 年 07 月 20 日 否
苏宁环球集团有限公司 200,000,000.00 2020 年 05 月 21 日 2020 年 11 月 21 日 否
苏宁环球集团有限公司 160,000,000.00 2020 年 06 月 05 日 2021 年 06 月 05 日 否
苏宁环球集团有限公司 187,500,000.00 2019 年 06 月 27 日 2027 年 06 月 12 日 否
苏宁环球集团有限公司 187,500,000.00 2019 年 06 月 27 日 2027 年 06 月 12 日 否
苏宁环球集团有限公司 140,000,000.00 2020 年 03 月 06 日 2022 年 02 月 24 日 否
苏宁环球集团有限公司、张桂平 100,000,000.00 2019 年 11 月 21 日 2020 年 11 月 21 日 否
苏宁环球集团有限公司 30,000,000.00 2020 年 03 月 25 日 2021 年 03 月 25 日 否
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
151
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
关键管理人员报酬 3,064,887.67 4,289,135.35
（8）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 南京苏宁房地产开发有限公司 1,085.70 977.13 1,085.70 977.13
应收账款 南京苏浦建设有限公司 2,061,976.92 681,931.66 4,804,931.10 2,296,904.05
预付账款 南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司 59,279,793.14
预付账款 南京苏浦建设有限公司 35,227,310.09
其他应收款 南京苏浦建设有限公司 2,371,751.14 38,534.62
其他应收款 南京聚比特信息科技有限公司 50,000.00 15,000.00 50,000.00 15,000.00
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 南京苏浦建设有限公司 7,413,674.21 58,808,480.99
应付账款 南京聚比特信息科技有限公司 4,898,995.19 8,097,978.50
其他应付款 南京苏宁物业管理有限公司 1,284,248.41 414,459.61
其他应付款 苏宁环球集团有限公司 544,031.75 299,054.39
其他应付款 南京苏宁房地产开发有限公司 2,829,064.99
其他应付款 南京苏浦建设有限公司 651,566.31 1,295,161.83
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
152
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
（1）公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司、吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司就自身开
发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2020年6月30日累计按揭贷款余额为人民币
969140000元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均是以房产进行抵押的，在客户办理完房产证后公司担保责任即解除，公
司在此项上不存在风险。
（2）公司为下属子公司、以及下属子公司之间互相担保明细：
担保方 被担保方 担保金额 担保期限
苏宁环球股份有限公司 南京天华百润投资发展有限责任公司 490,000,000.00 2019/1/19-2027/1/18
苏宁环球股份有限公司 南京华浦高科建材有限公司 80,000,000.00 2019/2/3-2020/2/2
苏宁环球股份有限公司 南京华浦高科建材有限公司 70,000,000.00 2020/3/3-2021/3/2
南京浦东房地产开发有限公司 南京华浦高科建材有限公司 100,000,000.00 2019/11/21-2020/11/21
（3）南京浦东房地产开发有限公司、顾志祥由于与浙商银行浦口支行金融借款合同纠纷，根据（2019）苏0106民初770号，
浙商浦口支行（账号：3010000310120100019928）被冻结，冻结资金金额为571,291.52元。
（4）公司之子公司南京天华百润投资发展有限责任公司由于与中科建工集团有限公司建设工程施工合同纠纷，根据（2019）
苏0111执保800号之七，冻结中国银行广州路支行资金10000000元；公司之子公司南京天华百润投资发展有限责任公司由于
与中国电子系统工程第二建设有限公司施工合同纠纷，根据（2020）苏0111执保319号之一，冻结广发银行城西支行资金
9583590.59。
具体银行账户如下：
银行名称 账号 冻结金额
中国银行南京广州路支行 523558216476 10,000,000.00
广发城西银行 9550880033599500106 9,583,590.59
合计 19,583,590.59
153
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（5）公司与公司之子公司上海苏亚医疗科技有限公司由于与重庆东方山水酒店有限公司房屋租赁合同纠纷，重庆山水酒店
有限公司申请保全措施，法院将公司宁波银行南京太平门支行（账号：72110122000009088）冻结，冻结资金金额为1,285,849.95
元；冻结公司之子公司上海苏亚医疗科技有限公司中国银行上海市长风商务区支行（账号：437772665344、435172590359），
冻结资金金额为15,349,532.46元。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位： 元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位： 元
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位： 元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
154
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位： 元
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
其他说明
155
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
（2）报告分部的财务信息
单位： 元
项目 南京 芜湖 宜兴 上海 吉林 无锡 其他 分部间抵销 合计
营业收入 1,470,930,000.55 313,872,752.36 12,027,335.96 47,181,960.46 622,136.15 2,755,587.44 16,022,229.27 -22,851,366.67 1,840,560,635.52
营业成本 405,230,263.73 207,120,159.83 15,398,877.91 36,772,400.20 561,192.93 6,678,078.97 671,760,973.57
营业利润 3,107,069,935.84 83,302,448.90 -5,830,407.43 -46,803,062.58 -5,416,644.38 -5,529,266.10 -3,919,551.50 -2,254,075,057.22 868,798,395.53
资产总额 37,078,990,503.33 2,892,957,594.94 1,471,199,972.30 6,515,494,182.02 748,145,527.65 499,228,380.46 600,933,545.60 -33,144,490,808.12 16,662,458,898.19
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
156
苏 宁 环 球 股 份 有 限公 司 202 0 年 半 年 度 报 告 全 文
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
其中：
按组合计提坏账准备的应收
29,458,160.00 100.00% 0.00 0.00% 29,458,160.00 24,246,150.00 100.00% 0.00% 24,246,150.00
账款
其中：
组合 2 29,458,160.00 100.00% 0.00 0.00% 29,458,160.00 24,246,150.00 100.00% 0.00% 24,246,150.00
合计 29,458,160.00 100.00% 0.00 0.00% 29,458,160.00 24,246,150.00 100.00% 0.00% 24,246,150.00
157
苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
按单项计提坏账准备：0
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按单项计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：0
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
内部往来 29,458,160.00 0.00 0.00%
确定该组合依据的说明：
是对内部子公司的应收账款，没有坏账损失风险。
按组合计提坏账准备：
单位： 元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 14,832,410.00
1至2年 14,625,750.00
合计 29,458,160.00
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
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苏宁环球股份有限公司 2020 年半年度报告全文
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位： 元
占应收账款期末余额合计
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
数的比例
南京浦东房地产开发有限公司 15,089,520.00 51.22% 0.00
南京佛手湖环球度假村投资有限公司 4,761,460.00 16.16% 0.00
南京天华百润投资发展有限责任公司 5,131,710.00 17.42% 0.00
上海苏宁环球实业有限公司 4,475,470.00 15.20% 0.00
合计 29,458,160.00 100.00%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 6,057,869,933.48 6,037,250,802.75
合计 6,057,869,933.48 6,037,250,802.75
159
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（1）应收利息
1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 6,057,869,933.48 6,037,250,802.75
合计 6,057,869,933.48 6,037,250,802.75
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失
160
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用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2020 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 3,867,739,282.89
1至2年 998,792,386.70
2至3年 643,139,952.39
3 年以上 548,198,311.50
3至4年 548,196,311.50
4至5年 2,000.00
合计 6,057,869,933.48
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
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5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款
坏账准备期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
余额
数的比例
南京天华百润投资发展有限责任公司 往来款 1,353,794,955.14 1 年以内 22.35% 0.00
江苏乾阳房地产开发有限公司 往来款 271,650,032.78 1 年以内 4.48% 0.00
江苏乾阳房地产开发有限公司 往来款 7,311,386.73 1-2 年 0.12% 0.00
江苏乾阳房地产开发有限公司 往来款 13,156,845.28 2-3 年 0.22% 0.00
江苏乾阳房地产开发有限公司 往来款 25,319,232.69 3-4 年 0.42% 0.00
上海科学公园发展有限公司 往来款 19,214,482.17 1 年以内 0.32% 0.00
上海科学公园发展有限公司 往来款 129,728,348.75 1-2 年 2.14% 0.00
上海科学公园发展有限公司 往来款 13,728,954.89 2-3 年 0.23% 0.00
上海科学公园发展有限公司 往来款 522,877,078.81 3-4 年 8.63% 0.00
上海苏宁环球实业有限公司 往来款 848,405,724.41 1 年以内 14.01% 0.00
芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 往来款 5,449,937.64 1 年以内 0.09% 0.00
芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 往来款 99,680,024.77 1-2 年 1.65% 0.00
芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 往来款 195,779,659.15 2-3 年 3.23% 0.00
0.00
合计 -- 3,506,096,663.21 -- 57.88% 0.00
6）涉及政府补助的应收款项
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 8,402,085,435.08 8,402,085,435.08 8,402,085,435.08 8,402,085,435.08
对联营、合营企业投资 716,645,850.22 716,645,850.22 733,446,735.07 733,446,735.07
合计 9,118,731,285.30 9,118,731,285.30 9,135,532,170.15 9,135,532,170.15
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（1）对子公司投资
单位： 元
本期增减变动
期末余额(账面价 减值准备
被投资单位 期初余额(账面价值) 追加 减少 计提减
其他 值) 期末余额
投资 投资 值准备
南京天华百润投资发展有限责任公司 2,047,395,099.52 2,047,395,099.52
南京华浦高科建材有限公司 50,789,387.94 50,789,387.94
北京苏宁环球有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
江苏乾阳房地产开发有限公司 53,936,058.07 53,936,058.07
上海科学公园发展有限公司 279,009,630.00 279,009,630.00
南京绿尔得天房地产开发有限公司 59,776,818.86 59,776,818.86
南京浦东房地产开发有限公司 3,879,624,064.37 3,879,624,064.37
苏宁资本有限公司 11,574,300.00 11,574,300.00
苏宁文化产业有限公司 499,936,181.70 499,936,181.70
南京佛手湖环球度假村投资有限公司 120,131,868.94 120,131,868.94
苏宁环球健康投资发展有限公司 820,000,000.00 820,000,000.00
苏宁环球股权投资有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
苏宁环球租赁（天津）有限公司 170,000,000.00 170,000,000.00
苏宁环球传媒有限公司 308,912,025.68 308,912,025.68
合计 8,402,085,435.08 8,402,085,435.08
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动 减值
期初余额 其他综 其他 宣告发放 计提 期末余额(账面 准备
投资单位 追加 减少 权益法下确认 其
(账面价值) 合收益 权益 现金股利 减值 价值) 期末
投资 投资 的投资损益 他
调整 变动 或利润 准备 余额
一、合营企业
二、联营企业
吉林苏宁环球
113,397,645.95 -1,352,737.88 112,044,908.07
有限公司
上海苏宁环球
620,049,089.12 -15,448,146.97 604,600,942.15
实业有限公司
小计 733,446,735.07 -16,800,884.85 716,645,850.22
合计 733,446,735.07 -16,800,884.85 716,645,850.22
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（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 4,916,990.45 0.00 4,172,858.36 0.00
合计 4,916,990.45 0.00 4,172,858.36 0.00
收入相关信息：
单位： 元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
其中：
其中：
其中：
其中：
其中：
其中：
其中：
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 4,916,990.45 元，其中，元预计将于年
度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,535,000,000.00 1,230,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 -16,800,884.85 -10,805,936.73
交易性金融资产在持有期间的投资收益 51,251.25
合计 1,518,250,366.40 1,219,194,063.27
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6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
委托他人投资或管理资产的损益 5,564,862.99
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -9,228,700.55
减：所得税影响额 -915,959.39
合计 -2,747,878.17 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 7.73% 0.2139 0.2139
扣除非经常性损益后归属于公司
7.76% 0.2148 0.2148
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
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第十二节 备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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