苏宁环球股份有限公司2008年第三季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均已出席
1.4 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 公司报告期先后实施了2007年度非公开发行股票第一次发行、利润分配等重大事项，对公司的相关财务数据有较大影响，详细请参见本报告"重要事项"中"3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因"。
1.6 公司负责人张桂平先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）崔振杰先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 5,828,416,436.84 5,241,261,303.64 11.20%
所有者权益（或股东权益） 1,495,725,156.35 1,014,622,419.49 47.42%
每股净资产 1.15 0.78 47.43%
年初至报告期期末 比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额 579,214,646.84 上年同期为负数
每股经营活动产生的现金流量净额 0.45 上年同期为负数
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期增减（％） 年初至报告期末比上年同期增减（％）
净利润 49,642,715.02 549,465,038.16 -46.02% 225.66%
基本每股收益 0.038 0.423 -46.48% 222.90%
扣除非经常性损益后的基本每股收益 - 0.436 - 246.03%
稀释每股收益 0.038 0.423 -46.48% 222.90%
净资产收益率 3.32% 36.74% -6.79% 18.19%
扣除非经常性损益后的净资产收益率 3.46% 37.85% -3.28% 22.11%
注：公司报告期先后实施了2007年度非公开发行股票第一次发行、利润分配等重大事项，对公司的相关财务数据有较大影响，详细请参见本报告"重要事项"中"3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因"。
非经常性损益项目
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
政府补贴 518,785.50
扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其他各项营业外收入 783,615.08
扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其他各项营业外支出 -6,241,586.85
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -13,012,917.41
非经常性损益对所得税的影响 1,234,796.57
合计 -16,717,307.11
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 44,280
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 15,225,437 人民币普通股
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 15,200,000 人民币普通股
南通百汇物资有限公司 10,278,205 人民币普通股
中国农业银行－华夏平稳增长混合型证券投资基金 7,000,000 人民币普通股
中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金 4,841,922 人民币普通股
深圳市华晟达投资控股有限公司 3,800,000 人民币普通股
招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置股票型证券投资基金 3,659,575 人民币普通股
中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 2,834,543 人民币普通股
黄荥军 2,745,500 人民币普通股
张凯春 2,352,874 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、尽管目前房地产行业经营环境非常严竣，但公司货币资金和经营活动现金流量净额仍有较大幅度增加，主要因为公司开发的产品适销对路，项目所在区域刚性需求较强，且为应对目前市场变化采取了积极的销售策略，经营性资金收入大于资金流出。2、报告期存货的增加是因为开发进度的提高导致未交付的开发面积增加。3、年初至报告期末净利润与去年同期相比有较大提高，1-9月比上年同期相比增长225.66%，主要是由于开发产品利润率的上升和交付面积的较大增长。但报告期净利润比上年同期减少，主要是由于开发交付周期原因导致本报告期交付结转收入少于上年同期，同时因本期结转产品利润率上升，公司土地增值税预提幅度较大。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
2005年12月9日公司2005年度第一次临时股东大会审议通过了《吉林纸业股份有限公司股权分置改革方案》。根据该方案，苏宁集团承诺，股改方案实施后，未来三年如果发生下列情况之一时，苏宁集团将向流通股股东追加对价一次，流通股股东每10股将获得2.2股股份。1、公司实现的净利润在2006年度低于4,306万元；或2007年度低于5,500万元；或2,008年度低于7,098万元；2、公司2006年度或2007年度或2008年度财务报告被出具标准无保留意见以外的审计意见；3、公司未能按法定披露时间披露2006年或2007年或2008年年度报告。追加对价以上述情况中先发生的情况为准，并只实施一次。现公司已披露的2006年度、2007年度相关情况如下： 净利润 完成比例 审计意见 披露时间2006年度 7729.86万 179.51% 标准无保留 2007年03月15日2007年度 21295.08万 387.18% 标准无保留 2008年01月29日2008年1-9月 54946.50万 774.11% 未经审计 2008年10月30日苏宁集团已完成2006年度、2007年度关于盈利等方面的承诺，且2008年1-9月份净利润即已完成2008年股改净利润承诺的774.11%，未触发追加对价安排所规定的条件。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
（一）持股30%以上股东提出股份增持计划及实施情况；1、增持人：江苏苏宁环球集团有限公司2、增持目的与计划：苏宁集团认为，由于受市场环境影响，苏宁环球股票市值被市场严重低估，作为苏宁环球的控股股东，通过增持公司股份，表达对公司未来的发展信心。 苏宁集团拟在未来6个月内继续通过深圳证券交易所证券交易系统增持本公司股份，增持比例不超过公司总股本的2％（含已增持部分的股份）。未设定其他实施条件。3、增持方式：通过深圳证券交易所交易系统增持（包括但不限于集中竞价和大宗交易）4、已增持股份数量及比例：苏宁集团分别于2008年10月10日、10月17日通过深圳证券交易所交易系统增持本公司股份2,075,190股、715,280股，合计2,790,470股,占公司总股本的0.215%。（二）公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.3 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2008年09月24日 公司证券部 实地调研 新加坡政府投资有限公司 对公司进行实地调研。
2008年09月24日 公司证券部 实地调研 瑞士信贷（香港）有限公司 对公司进行实地调研。
2008年10月15日 公司证券部 实地调研 浙商证券 对公司进行实地调研。
2008年10月24日 公司证券部 实地调研 太平洋保险 对公司进行实地调研。
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：苏宁环球股份有限公司 2008年09月30日 单位：（人民币）元
项目 期末数 期初数
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 611,480,922.59 13,552,173.41 246,609,581.29 57,582.29
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 4,038,998.28
应收票据 200,000.00 1,420,880.17
应收账款 78,557,626.50 39,715,992.31
预付款项 282,778,254.89 3,462,634.31 405,689,969.75
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 10,137,526.79 460,205,702.00 1,087,594,538.13 83,864,380.00
买入返售金融资产
存货 4,549,546,801.23 3,079,182,509.30
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,532,701,132.00 477,220,509.72 4,864,252,469.23 83,921,962.29
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,038,901,220.60 725,715,076.23
投资性房地产 43,824,522.42 45,554,316.75
固定资产 82,612,354.93 63,985.44 83,853,775.68 82,467.66
在建工程 126,288.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 16,304,278.13 16,436,012.73
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,387,555.12 3,633,033.03
递延所得税资产 42,315,199.54 107,095,716.38
其他非流动资产 109,145,106.70 120,435,979.84
非流动资产合计 295,715,304.84 1,038,965,206.04 377,008,834.41 725,797,543.89
资产总计 5,828,416,436.84 1,516,185,715.76 5,241,261,303.64 809,719,506.18
流动负债：
短期借款 193,000,000.00 270,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 355,662,360.47 18,500,000.00
应付账款 1,098,484,667.40 501,072,358.45
预收款项 1,033,977,426.84 2,002,736,239.18
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 381,217.51 -36,038.78
应交税费 367,153,084.15 45,924,870.80 79,611,630.69 409,750.00
应付利息
其他应付款 151,996,295.16 20,628,406.00 20,188,336.50 268,396,585.80
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 542,000,000.00 620,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 3,742,655,051.53 66,553,276.80 3,512,072,526.04 268,806,335.80
非流动负债：
长期借款 515,300,000.00 640,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 515,300,000.00 640,000,000.00
负债合计 4,257,955,051.53 66,553,276.80 4,152,072,526.04 268,806,335.80
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,298,883,724.00 1,298,883,724.00 490,988,707.00 490,988,707.00
资本公积 38,435,822.94 158,641,734.03 1,228,764.57
减：库存股
盈余公积 108,671,878.15 102,428,585.75 37,897,195.29 27,694,253.42
一般风险准备
未分配利润 88,169,554.20 9,884,306.27 327,094,783.17 21,001,445.39
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,495,725,156.35 1,449,632,438.96 1,014,622,419.49 540,913,170.38
少数股东权益 74,736,228.96 74,566,358.11
所有者权益合计 1,570,461,385.31 1,449,632,438.96 1,089,188,777.60 540,913,170.38
负债和所有者权益总计 5,828,416,436.84 1,516,185,715.76 5,241,261,303.64 809,719,506.18
4.2 本报告期利润表
编制单位：苏宁环球股份有限公司 2008年7-9月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 382,635,766.13 549,656,940.05
其中：营业收入 382,635,766.13 549,656,940.05
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 290,906,908.18 103,117.76 401,322,778.99 45,851.84
其中：营业成本 194,913,033.38 340,219,199.81
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 61,622,563.38 29,991,591.61
销售费用 23,827,489.22 21,285,017.64
管理费用 8,673,605.19 104,317.88 11,092,667.83 45,851.84
财务费用 1,872,393.51 -1,200.12 -1,265,697.90
资产减值损失 -2,176.50
加：公允价值变动收益（损失以"-"号填列）
投资收益（损失以"-"号填列） -3,763,624.38 -3,763,624.38
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以"-"号填列）
三、营业利润（亏损以"-"号填列） 87,965,233.57 -103,117.76 144,570,536.68 -45,851.84
加：营业外收入 86,968.78 130,468.15
减：营业外支出 2,650,057.14 37,598.06
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以"-"号填列） 85,402,145.21 -103,117.76 144,663,406.77 -45,851.84
减：所得税费用 21,383,977.52 41,065,644.33
五、净利润（净亏损以"-"号填列） 64,018,167.69 -103,117.76 103,597,762.44 -45,851.84
归属于母公司所有者的净利润 49,642,715.02 91,957,364.24
少数股东损益 14,375,452.67 11,640,398.20
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.038 0.071
（二）稀释每股收益 0.038 0.071
4.3 年初到报告期末利润表
编制单位：苏宁环球股份有限公司 2008年1-9月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 2,409,378,511.97 1,368,764,422.48
其中：营业收入 2,409,378,511.97 1,368,764,422.48
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,575,005,168.33 259,794.49 1,081,143,152.63 664,036.61
其中：营业成本 1,162,543,342.58 934,842,177.23
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 314,761,072.00 75,830,595.01
销售费用 61,347,807.67 46,049,518.89
管理费用 29,247,025.53 255,881.89 27,830,056.54 773,597.12
财务费用 4,919,032.16 -1,047.40 -3,755,278.43 -109,560.51
资产减值损失 2,186,888.39 4,960.00 346,083.39
加：公允价值变动收益（损失以"-"号填列） -38,998.28
投资收益（损失以"-"号填列） -11,258,756.91 747,500,000.00 -11,290,873.14
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以"-"号填列）
三、营业利润（亏损以"-"号填列） 823,075,588.45 747,240,205.51 276,330,396.71 -664,036.61
加：营业外收入 1,302,400.58 3,008,856.53
减：营业外支出 6,241,586.85 3,704,560.06
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以"-"号填列） 818,136,402.18 747,240,205.51 275,634,693.18 -664,036.61
减：所得税费用 206,001,493.17 88,418,156.71
五、净利润（净亏损以"-"号填列） 612,134,909.01 747,240,205.51 187,216,536.47 -664,036.61
归属于母公司所有者的净利润 549,465,038.16 168,724,150.03
少数股东损益 62,669,870.85 18,492,386.44
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.423 0.131
（二）稀释每股收益 0.423 0.131
4.4 年初到报告期末现金流量表
编制单位：苏宁环球股份有限公司 2008年1-9月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,438,122,853.20 1,884,430,965.65
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 544,280.00 2,472,518.00
收到其他与经营活动有关的现金 651,848,735.49 3,613,822.24 386,755,915.34 63,792,962.94
经营活动现金流入小计 2,090,515,868.69 3,613,822.24 2,273,659,398.99 63,792,962.94
购买商品、接受劳务支付的现金 1,171,235,431.69 1,821,989,303.68
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 28,761,502.12 18,134,116.08 21,755.00
支付的各项税费 231,086,304.61 417,275.00 247,154,732.87 26,387.46
支付其他与经营活动有关的现金 80,217,983.43 271,740,712.21 203,816,523.63 2,177,172.04
经营活动现金流出小计 1,511,301,221.85 272,157,987.21 2,291,094,676.26 2,225,314.50
经营活动产生的现金流量净额 579,214,646.84 -268,544,164.97 -17,435,277.27 61,567,648.44
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 32,116.23 287,338,938.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 32,116.23 287,338,938.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 9,255,780.95
投资支付的现金 110,000,000.00 100,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 521,389.96 521,389.96
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 9,777,170.91 521,389.96 110,000,000.00 100,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -9,745,054.68 286,817,548.04 -110,000,000.00 -100,000,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 38,583,583.13 38,583,583.13
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 354,000,000.00 1,161,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 315,944,500.00 3,571,157.05
筹资活动现金流入小计 669,944,500.00 1,203,154,740.18 38,583,583.13
偿还债务支付的现金 633,700,000.00 898,747,560.02
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 95,197,915.93 1,869,024.50 62,126,707.65
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 145,644,834.93 2,909,767.45 5,287,441.00
筹资活动现金流出小计 874,542,750.86 4,778,791.95 966,161,708.67
筹资活动产生的现金流量净额 -204,598,250.86 -4,778,791.95 236,993,031.51 38,583,583.13
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 364,871,341.30 13,494,591.12 109,557,754.24 151,231.57
加：期初现金及现金等价物余额 246,609,581.29 57,582.29 694,876,371.04 26,059.05
六、期末现金及现金等价物余额 611,480,922.59 13,552,173.41 804,434,125.28 177,290.62
4.5 审计报告
审计意见： 未经审计
