证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2021-014
苏宁环球股份有限公司
关于计提资产减值准备的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、本次计提资产减值准备的情况
根据《企业会计准则》以及公司会计政策、会计估计的相关规定，
本着谨慎性原则，公司及下属子公司对截止2020年12月31日的相关资
产进行了减值测试，判断存在可能发生减值的迹象，并对可能发生减
值的资产计提了减值准备。具体情况如下：
单位：人民币元
项目 计提金额 计提原因
公司的存货在资产负债表日按成本与可变现净
存货跌价准备 362,241,343.40 值孰低计量，对可变现净值低于存货成本的差
额，计提存货跌价准备。
合计 362,241,343.40 -
资产负债表日，公司根据存货成本账面价值与可变现净值测算存
货跌价准备。公司的存货在资产负债表日按成本与可变现净值孰低计
量，对可变现净值低于存货成本的差额，计提存货跌价准备并计入当
期损益。可变现净值按估计售价减去估计至完工时将要发生的成本、
销售费用以及相关税费后确定。
由于近年来持续的房地产宏观调控，公司部分在建在售项目销售
价格未达到预期。资产负债表日，公司按照目前市场价格情况和项目
的实际销售情况，对存货进行了相应减值测试，根据测试结果，公司
针对位于芜湖、宜兴项目计提存货跌价准备362,241,343.40元。具体
情况如下：
1、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司
2020 年，根据芜湖商业办公楼市场现状及未来发展预期，公司
认为如果继续按原规划开发建设商业办公楼，建成后可能会因无法被
市场充分消化而给公司、给投资者带来较大风险。鉴于此，经2021
年2月5日第十届董事会第五次会议审议，公司退还原1006号宗地A地
块部分土地使用权（面积122833平方米），并于2021年2月5日与芜湖
市自然资源和规划局签订的土地交付确认书，芜湖市自然资源和规划
局收回A地块土地使用权，重新出让并核算后退还芜湖苏宁环球房地
产开发有限公司已支付的A地块土地出让金。本次主动退地将导致公
司 原 缴 纳 土 地 竞 买 履 约 金 68,000,000.00 元 ， 已 缴 纳 土 地 使 用 税
13,911,638.33元，已发生利息支出186,644,184.61元以及其他零星费用
2,019,555.94元，合计270,575,378.88元产生损失。公司根据资产负债
表日后证据于资产负债表日计提存货跌价准备270,575,378.88元。
芜湖公司已关注到芜湖市场的饱和状态，因此公司考虑尚未出售
开发产品及尚未开发土地之减值迹象并进行减值测试。截至资产负债
表日，项目按照目前市场价格情况和实际销售情况预计商品房销售收
入 154,293,176.06元，账面成本 210,838,366.88元，预计还需发生成
本 0.00元，预计销售费用及税金4,011,622.58元，项目成本费用合计
214,849,989.46元，与可变现净值的差额为60,556,813.40元。项目存货
跌价准备年初余额为17,638,873.08元，根据会计准则规定，本年计提
存货跌价准备42,917,940.32元。
综上所述，芜湖地产公司本期计提存货跌价准备313,493,319.20
元。
2、宜兴苏宁环球房地产开发有限公司
2020 年，因宜兴市场未达预期，天氿御城为加速存货周转及销
售回款，积极调整销售策略。截至资产负债表日，项目按照目前市场
价格情况预计销售收入148,100,000.00元，账面成本 200,856,951.64
元，预计还需发生的成本 0.00元，预计销售费用及税金12,736,600.01
元，项目 成本费 用合 计 213,593,551.65， 与可变 现净 值的差 额为
65,493,551.65元；项目存货跌价准备年初余额为16,745,527.45元，根
据企业会计准则规定，本年计提存货跌价准备48,748,024.20元。
二、本次计提资产减值准备对公司的影响
本次计提存货跌价准备将减少公司2020年度归属于上市公司股
东 的 净 利 润 362,241,343.40 元 ， 减 少 归 属 于 上 市 公 司 所 有 者 权 益
362,241,343.40元。
本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》以及公司相关会计
政策的规定，遵循谨慎性、合理性原则，符合公司的实际情况，能够
更真实、准确地反映公司财务状况、资产价值及经营成果，不存在操
纵利润、损害公司和股东利益的行为。
三、本次计提资产减值准备的审批程序
公司于2021年4月7日召开第十届董事会第七次会议审议通过《关
于计提资产减值准备的议案》，同意公司上述计提资产减值准备事项。
具体情况详见公司同日在巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn）上披
露的《第十届董事会第七次会议决议公告》。
四、董事会审计委员会关于计提资产减值准备的专项意见
公司董事会审计委员会对公司计提资产减值准备事项发表以下
意见：
本次公司基于谨慎性原则计提资产减值准备符合《企业会计准
则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，计提依据和原因合理、
充分，符合公司实际情况， 减值准备金额的计提充分考虑了市场因
素，能够公允地反映公司的资产状况。
我们同意本次公司计提资产减值准备。
五、独立董事关于本次计提资产减值准备的独立意见
公司的独立董事对公司计提资产减值准备发表独立意见：
1、本次公司基于谨慎性原则计提资产减值准备符合《企业会计
准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，计提依据和原因合理、
充分，符合公司实际情况，资产减值准备金额的计提充分考虑了市场
因素，能够公允地反映公司的资产状况，符合公司和全体股东的利益，
不存在损害公司和中小股东合法利益的情况。
2、董事会在对本次计提资产减值准备进行审议时，审计委员会
出具了关于本次计提资产减值准备的专项意见；董事会在对本次资产
减值准备进行表决时，表决程序符合有关法律法规的规定。
综上所述，我们同意本次公司计提资产减值准备。
六、其他说明
中喜会计师事务所（特殊普通合伙）对本次资产减值准备进行了
审计并出具了无保留审计意见的审计报告。
七、备查文件
1、第十届董事会第七次会议决议；
2、董事会审计委员会关于公司计提资产减值准备的专项意见；
3、独立董事关于公司计提资产减值准备的独立意见。
特此公告。
苏宁环球股份有限公司
2021年4月9日
