苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
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证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2009-006
苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要
摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在
异议。
1.3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
1.4 中喜会计师事务所有限责任公司为本公司2008 年度财务报告出具了标准无保留的审计报告。
1.5 公司负责人张桂平先生、主管会计工作负责人崔振杰先生及会计机构负责人（会计主管人员）吴
珍涛先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 苏宁环球
股票代码 000718
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 吉林省吉林经济技术开发区九站街718 号
注册地址的邮政编码 132101
办公地址 吉林省吉林市丰满区松江南路55 号
办公地址的邮政编码 132011
公司国际互联网网址 www.suning-universal.com
电子信箱 suning@suning.com.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张伟华 邱洪涛
联系地址 吉林省吉林市丰满区松江南路55 号 吉林省吉林市丰满区松江南路55 号
电话 0432--4565905 0432--4565905
传真 0432--4565906 0432--4565906
电子信箱 suning@suning.com.cn qiuhongtao@suning.com.cn苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年
本年比上年
增减（％） 2006 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 2,285,578,324.38 1,277,770,424.67 2,051,584,859.87 11.41% 1,068,173,848.3
0 1,076,275,667.26
利润总额 783,033,560.66 300,212,225.84 442,132,373.83 77.10% 113,599,831.32 74,752,411.67
归属于上市公司
股东的净利润
519,974,315.38 212,950,763.13 287,528,485.41 80.84% 77,298,648.96 53,148,462.18
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
489,347,751.00 211,704,087.57 199,542,897.05 145.23% 74,949,642.19 75,711,573.37
经营活动产生的
现金流量净额
449,509,590.46 -325,674,401.70 -736,595,811.73 28,996,700.70 -158,714,460.17
2008 年末 2007 年末
本年末比上
年末增减
（％）
2006 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 6,381,535,621.06 3,496,107,837.23 5,415,029,471.32 17.85% 2,432,113,586.8
4 4,013,894,392.34
所有者权益（或股
东权益）
1,939,274,809.46 781,595,977.09 1,025,801,257.83 89.05% 529,101,723.41 698,757,114.48
股本 1,418,883,724.00 490,988,707.00 490,988,707.00 188.99% 399,739,080.00 399,739,080.00
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年
本年比上年增
减（％） 2006 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益（元/股） 0.40 0.44 0.22 81.82% 0.16 0.06
稀释每股收益（元/股） 0.40 0.44 0.22 81.82% 0.16 0.06
扣除非经常性损益后的
基本每股收益（元/股）
0.37 0.43 0.15 146.67% 0.16 0.06
全面摊薄净资产收益率
（%）
26.81% 27.25% 28.03% -1.22% 14.61% 7.61%
加权平均净资产收益率
（%）
39.25% 30.58% 34.13% 5.12% 17.11% 7.91%
扣除非经常性损益后全
面摊薄净资产收益率（%）
25.23% 27.09% 19.45% 5.78% 14.17% 10.84%
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率
（%）
37.37% 30.43% 24.99% 12.38% 16.59% 11.26%
每股经营活动产生的现0.32 -0.66 -0.57 0.07 -0.12苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
3
金流量净额（元/股）
2008 年末 2007 年末
本年末比上年
末增减（％） 2006 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东的
每股净资产（元/股）
1.37 1.59 0.79 73.42% 1.32 0.55
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 40,634.32
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
845,087.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 30,844,485.11
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,580,072.05
所得税影响额 852,485.74
少数股东权益影响额 2,623,944.26
合计 30,626,564.38 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 296,933,68
7 60.48% 312,634,30
6
432,401,42
8 -9,121,962 735,913,77
2
1,032,847,
459 72.79%
1、国家持股
2、国有法人持股 30,000,000 4,352,400 4,836,000 39,188,400 39,188,400 2.76%
3、其他内资持股 214,809,02
2 43.75% 90,000,000 180,763,25
4
-13,960,96
2
256,802,29
2
471,611,31
4 33.24%
其中：境内非国有
法人持股
214,809,02
2 43.75% 30,000,000 180,763,25
4
-13,960,96
2
196,802,29
2
411,611,31
4 29.01%
境内自然人持
股
60,000,000 60,000,000 60,000,000 4.23%
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份 82,124,665 16.73% 192,634,30 247,285,77 3,000 439,923,08 522,047,74 36.79%苏宁环球股份有限公司
2008 年年度报告摘要
4
6 4 0 5
二、无限售条件股份 194,055,02
0 39.52% 182,859,28
3 9,121,962 191,981,24
5
386,036,26
5 27.21%
1、人民币普通股 194,055,02
0 39.52% 182,859,28
3 9,121,962 191,981,24
5
386,036,26
5 27.21%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 490,988,70
7 100.00% 312,634,30
6
615,260,71
1
927,895,01
7
1,418,883,
724 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
江苏苏宁环球集
团有限公司
200,517,660 0 180,465,894 380,983,554 股改限售
2008 年度报告披
露后第五个交易
日
张桂平 41,883,579 0 238,126,630 280,010,209 认购非公开发行
股票
2010 年4 月30
日；2011 年6 月
24 日
张康黎 40,241,086 0 201,790,750 242,031,836 认购非公开发行
股票
2010 年4 月30
日；2011 年6 月
24 日
西南证券有限责
任公司
0 0 30,000,000 30,000,000 认购非公开发行
股票
2009 年11 月26
日
深圳壹东方投资
有限公司
0 0 30,000,000 30,000,000 认购非公开发行
股票
2009 年11 月26
日
季芬莲 0 0 30,000,000 30,000,000 认购非公开发行
股票
2009 年11 月26
日
曹晴霞 0 0 30,000,000 30,000,000 认购非公开发行
股票
2009 年11 月26
日
南通百汇物资有
限公司
9,124,962 9,124,962 0 0 认购非公开发行
股票 2008 年6 月30 日
其他限售流通股 5,166,400 0 4,649,760 9,816,160 股改限售 -
合计 296,933,687 9,124,962 745,033,034 1,032,841,759 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 51,030
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
江苏苏宁环球集团有限公司
境内非国有法
人
27.75% 393,761,208 380,983,554 0
张桂平 境内自然人 19.73% 280,010,209 280,010,209 0
张康黎 境内自然人 17.06% 242,031,836 242,031,836 0苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
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曹晴霞 境内自然人 2.11% 30,000,000 30,000,000 0
季芬莲 境内自然人 2.11% 30,000,000 30,000,000 0
深圳东方壹投资有限公司
境内非国有法
人
2.11% 30,000,000 30,000,000 0
西南证券有限责任公司 国有法人 2.11% 30,000,000 30,000,000 0
上海浦东发展银行－广发小
盘成长股票型证券投资基金
境内非国有法
人
1.07% 15,225,437 0 0
中国工商银行－广发聚丰股
票型证券投资基金
境内非国有法
人
1.07% 15,200,000 0 0
兴业银行股份有限公司－兴
业趋势投资混合型证券投资
基金
境内非国有法
人
0.64% 9,068,230 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证
券投资基金
15,225,437 人民币普通股
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基
金
15,200,000 人民币普通股
江苏苏宁环球集团有限公司 12,777,654 人民币普通股
兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合
型证券投资基金
9,068,230 人民币普通股
南通百汇物资有限公司 8,043,350 人民币普通股
中国农业银行－信诚四季红混合型证券投资
基金
5,499,878 人民币普通股
中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投
资基金
4,841,922 人民币普通股
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券
投资基金
4,609,872 人民币普通股
中国农业银行－长城安心回报混合型证券投
资基金
4,210,575 人民币普通股
深圳市华晟达投资控股有限公司 3,800,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
１、上述股东中张桂平先生为我公司实际控制人，股东江苏苏宁环球集团有限公司为其控制企
业，与股东张康黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，也
不属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司持股
变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
张桂平先生现任公司董事长兼任总裁职务，其持有公司第一大股东苏宁集团90%的股权，其本人持有公司股份280,010,209
股，一致行动人张康黎先生（与张桂平系父子关系）持有公司股份242,031,836 股。其控制公司股份915,803,253 股，占公司苏宁
环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
6
股本总额64.54%，系公司实际控制人。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
张桂平 董事长 男 58 2008 年08 月
12 日
2011 年06 月
30 日
41,883,579 280,010,20
9
认购非公开
发行股票及
送股
98.50 否
张伟华
董事、董事
会秘书 男 39 2008 年08 月
12 日
2011 年06 月
30 日
0 0- 22.00否
陈国钧 独立董事 男 60 2008 年08 月
12 日
2011 年06 月
30 日
0 0- 4.00否
朱建设 独立董事 男 56 2008 年08 月
12 日
2011 年06 月
30 日
0 0- 4.00否
郑蔼梅 独立董事 女 62 2008 年08 月2011 年06 月0 0- 4.00否苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
7
12 日 30日
倪祖瑜 监事会主席 女 62 2008 年08 月
12 日
2011 年06 月
30 日
0 0- 1.00是
汪厚望 监事 男 53 2008 年08 月
12 日
2011 年06 月
30 日
0 0- 15.30否
杨连霞 监事 女 41 2008 年08 月
12 日
2011 年06 月
30 日
0 0- 12.50否
张康黎 董事 男 28 2008 年08 月
12 日
2011 年06 月
30 日
40,241,086 242,031,83
6
认购非公开
发行股票及
送股
14.17 否
徐 刚 总经理 男 48 2008 年08 月
12 日
2009 年01 月
06 日
0 0- 65.22否
李 伟 董事 男 42 2008 年08 月
12 日
2011 年06 月
30 日
0 0- 30.92否
徐 露 董事 男 44 2008 年08 月
12 日
2011 年06 月
30 日
0 0- 19.92否
崔振杰 财务总监 男 35 2008 年08 月
12 日
2011 年06 月
30 日
0 0- 15.25否
合计 - - - - - 82,124,665 522,042,04
5 - 306.78 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
陈国钧 独立董事 9 8 0 0 1 否
郑蔼梅 独立董事 9 8 0 0 1 否
朱建设 独立董事 9 8 0 0 1 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
没有董事连续两次未亲自出席董事会会议的情况.除上述董事有因公出差未能出席董事会会议的情况，其他董事出席了全部董
事会会议。
年内召开董事会会议次数 9
其中：现场会议次数 9
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
市场环境变化与管理层分析
国内房地产行业自2005 年度受到国家行业调控以来，至2007 年末时，在国际金融风险尚未完全体现时房地产行业就已苏宁环球股
份有限公司2008 年年度报告摘要
8
先行进入了调整期。2007 年央行全年累计加息6 次、提高准备金率10 次。2008 年上半年央行上调准备金率5 次，法定准备
金率提至创纪录的17.5%，严重制约了房地产行业的发展速度，改变了行业的发展势头。2008 年度，随次贷危机演化为美国
乃至全球金融系统的重大动荡，百年不遇的金融危机不断加深，全球经济出现衰退，整个房地产业进入了严冬期。2008 年度
国内住房成交面积、成交金额下降趋势越来越大，按照国家统计局公布的数据，2008 年度全国商品住宅成交面积和成交金额
分别下降了20.3%和20.1%，中国房地产行业进入深度调整。
在报告期内，公司实施了2007 年度非公开发行股票事项。但是，在百年不遇的经济海啸影响下，国内A 股市场沪指自
6124.04 点一路下跌至1664.93 点，公司2007 年度非公开发行计划严重受挫。公司实际控制人张桂平及其一致行动人张康黎
仍按原计划以26.45 元/股的价格置入浦东公司84%股权，使公司增加了4000 亩的低成本优质土地储备。公司为确保现金的发
行，将现金发行价自23.81 元/股下调至5.70 元/股（复权价10.93 元/股），下调了54.09%。但公司实际控制人张桂平及其一
致行动人张康黎和公司所作出的巨大努力无法控制国内A 股市场的继续下挫，现金发行无法顺利实施。直至2008 年11 月未，
公司才完成了本次非公开发行的现金发行部分，仅募集现金67,449.74 万元，与原计划50 亿差距巨大。募集资金到位时已近
年末，公司已无法利用本次募集的资金组织原定开发计划的实施，无法达到公司预期的效益，严重地制约了公司的快速发展。
面对市场的销售风险和融资受挫的双重压力，公司管理层认为，中国宏观经济持续增长的趋势并没有改变，随着城市化
进程加快，居民购房和改善居住条件的刚性需求将长期存在并逐步提升，房地产市场长期发展的趋势也同样没有改变。基于
这种判断，公司完全可以通过战略发展计划和经营思路的调整，依托低廉的土地成本和丰富的土地储备、项目开发区位的战
略发展前景和最贴近于百姓的销售价格满足购房的刚性需求来减轻市场调整影响，在新的年度中继续走出稳健发展的步伐。
经营业绩及财务状况
2008 年度虽然受到百年不遇的金融危机和国内市场调控影响，国内房地产市场深度调整，商品房销售量急剧萎缩，但公
司沉着应对行业严冬，及时调整了开发节奏，重新确定营销策略，最大限度的减轻了经济海啸对公司的影响，于2007 年度仍
保持了稳健发展的局面。2008 年度公司主营业务收入228,557.83 万元，比上年同期增加11.41%；主营业务利润78,913.39
万元，比上年同期增加77.63%；净利润51,997.43 万元，比上年同期增加80.84%；净资产193,927.48 万元，比上年同期增
加89.05%；经营性活动现金流净额44,950.96 万元，而上年同期是-73,659.58 万元。同时因公司结算价格上升的影响，商品
房的毛利率由2007 年度的35.60%上升到54.32%；由于银行长短期借款的大幅度减少，公司资产负债率由年初的79.68%下降
至68.92%。
报告期内公司实现商品房预售面积55.45 万平方米，预售收入21.87 亿元，结算面积54.63 万平方米，结算收入22.05
亿元；实现商品混凝土销售60 万立方米，涂料施工72 万平方米，建材合计收入21,017 万元。
根据365 地产家居网的数据显示，公司稳居2008 年度南京商品房销售面积冠军；南京天润城项目是2008 年度楼盘销售
面积冠军；南京威尼斯水城项目是2008 年度楼盘销售面积五强。
公司或项目 所获荣誉 颁发单位
迪拜国际最佳范例（中国）推动奖 联合国人居署
江苏省优秀住宅奖
江苏省建设厅住宅产业协
会促进中心
2008 年南京地产风云榜年度总评榜“2008 南京最佳景观
楼盘”
南京日报
2008 年度南京市楼盘销售面积五强
网上房地产管理办公室
house365
2008 年度中国南京最具品牌竞争力楼盘 现代快报
威尼斯水城项目
2008 年第五届南京楼市“年度十大魅力”评选 十大魅力
楼盘
新华日报报业集团
江苏省优秀住宅
江苏省建设厅住宅与房地
产促进中心
中国·南京最具影响和谐社区 21 世纪消费报道
2008 年南京地产风云榜年度总评榜 “2008 年南京地产最
畅销楼盘”
南京日报
2008 年度南京市楼盘销售面积 冠军
网上房地产管理办公室
house365
2008 年度中国南京最具销售竞争力楼盘 现代快报
南京天润城项目
2008 南京最佳性价比楼盘 扬子晚报苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
9
2008 年度中国南京最具品牌竞争力楼盘 现代快报
博鳌房地产论坛:改革三十年,续写中国地产辉煌__中国
最具影响力地产品牌
2008 年博鳌房地产论坛组
委员
上市公司
荣获第四届证券市场年会 2008 中国证券市场上市公司
金凤凰奖
证券市场年会组委会
对未来的发展展望
2009 年度，受宏观经济影响，中国房地产行业调整仍是主基调，何时能走出低谷仍有待观察，整个行业所面临的形势将
是严峻的。但公司管理层仍对自身的发展前景充满信心。2009 年度，公司将通过以下几个方面进一步加强自身的核心竞争力。
第一、提高产品的核心竞争力
未来的市场竞争，是品牌与核心竞争力的竞争，我们需要通过在核心技术的开发能力、产品的品质、产品的创新、营销
方式、客户服务各方面不断的提升自身的市场竞争力，才能立于不败之地。
2009 年度公司将抓好前期的产品定位与规划设计，这就要求我们有更高更新的视角，建立前瞻性的客户细分、产品分类，
创新研发有市场需求前景的、可持续经营的项目，实现新一轮的发展。同时，确保施工质量与安全，搞好工程质量，回报社
会的信任。对工程质量的保证落实到部门、落实到岗位责任人。
第二、以市场营销为龙头，全面制定、推行公司经营管理计划的落实。
公司各中心、各部门紧密团结，按既定的营销计划积极、按时推进各项工作；随时密切关注市场，了解市场需求动态及
房地产市场的发展趋势，进行科学、全面的市场调查与研究，随时调整销售策略、推广策略和价格策略；设计部门积极开发
市场接受度高的产品类型和户型，提高产品的性价比和市场竞争力；及时做好各类广告宣传的效果反馈，随时调整广告策略，
充分发挥各类媒体的作用，同时提高广告宣传的针对性；加强对销售代理公司的管理，并加大对销售人员的过程管理力度，
形成积极的工作心态，从而达到工作实效和业绩的提升。
第三、打造与现阶段发展规模相适应的管理体系，推进专业中心制的扁平化管理构架，减少管理层次，强化总部的专业
管理能力。
“创苏宁伟业，做百年苏宁”是公司的宏伟愿景，为了公司持续发展，为了适应目前经济状况和房地产业发展现状，也为
了确保股份公司09 年度经营计划目标的全面实现，股份公司决定进行企业管理模式及构架的改革。改革的目的主要是：规范
管理，强化内功，提高效率，获得发展机遇。
通过调整公司组织构架。明确公司各主要负责人和各职能部门的岗位职责，再详细制定出各部门人员编制及岗位的职责
说明书。上至总裁，下至普通员工，真正做到全员全面管理。
通过制定经营计划，签定目标责任书。把全年度经营计划任务分公司、分部门、分阶段制定详细，讨论通过并层层分解，
签定责任书，明确任务。
通过制定业务手册，实现精细管理。为了实现公司房地产业务的可持续发展，建立科学的管理机制和作业规范，在总结
公司几年来企业管理实践的基础上，结合其他成功经验，系统地制定了公司房地产开发业务的管理政策和各项业务运作的规
范要求，以达到优化业务流程，提高效率，明确责权体系，规范运作过程。
通过加强薪酬和绩效管理，真正实现人才引进，有效调动员工积极性这一目标。出台新的职位薪酬管理制度，在完善明
确员工职务体系同时，完善工作报酬体系，增强员工的胜任感、成就感，建设良好的员工个人成长氛围。同时，新的绩效考
核管理制度的出台，使员工业绩、能力考核与年度任务指标挂钩，把全年的经营管理指标分解到各单位员工肩上，以使大家
明确任务，齐心协力地争取完成。同时严格奖惩，严格按责任制兑现，奖优罚劣，奖勤罚赖，真正形成能者上、庸者下的工
作氛围。2009 年为了提高行政办公效率，加快公司信息化建设步伐，公司将全面启动公司协同办公管理系统（OA），将把所
有的管理制度，岗位职责、任务计划、业务手册操作流程，绩效考核结果，全部搭建在OA 系统上，实现全面的信息整合、
交流、公开，增强工作计划性和控制能力，提高办事效率！
第四、拓宽公司的融资渠道，保证公司新一轮的发展的资金需求
虽然公司目前房屋销售良好，并储备了充足的土地资源，但为实现公司稳健、快速发展，成为“中国房地产一线蓝筹股”
的战略目标，公司将通过加大现有项目开发量、获取新的质优价廉的土地储备手段不断扩大资产规模，提高盈利能力。同时，
行业资金整体紧张的局面仍将持续，市场在调整的同时也赋予了公司更多的发展机遇。公司将根据市场的良性发展充分创造
条件，逐步开拓融资渠道，通过股权融资和衍生产品等多种融资满足发展需要。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
营业利润率比上
年增减（%）苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
10
房地产业 220,536.55 100,731.72 54.32% 11.72% -20.76% 18.73%
建筑材料业 6,351.31 5,092.87 19.81% -9.18% -2.59% -5.43%
建筑施工 8.17 4.81 41.13% -55.80% -32.71% -20.18%
酒店业 1,253.99 1,086.30 13.37%
投资性房地产 407.80 230.69 43.43% 219.77% -21.29% 173.26%
合计 228,557.83 107,146.39 53.12% 11.75% -19.23% 17.98%
主营业务分产品情况
房地产 220,536.55 100,731.72 54.32% 11.72% -20.76% 18.73%
商品砼 6,351.31 5,092.87 19.81% -9.18% -2.59% -5.43%
涂料施工 8.17 4.81 41.13% -55.80% -32.71% -20.18%
住宿餐饮 1,253.99 1,086.30 13.37%
租赁 407.80 230.69 43.43% 219.77% -21.29% 173.26%
合计 228,557.83 107,146.39 53.12% 11.75% -19.23% 17.98%
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
南京 228,557.83 11.72%
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
项目 期初金额
本期公允价值变
动损益
计入权益的累计
公允价值变动 本期计提的减值 期末金额
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产
4,038,998.28 -38,998.28 0.00
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
金融资产小计 4,038,998.28 -38,998.28 0.00
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 4,038,998.28 -38,998.28 0.00
6.5 募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
募集资金总额 67,449.74 本年度投入募集资金总额 51,707.77
变更用途的募集资金总额 0.00 已累计投入募集资金总额 51,707.77苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
11
变更用途的募集资金总额比例 0.00%
承诺投资项目
是否
已变
更项
目（含
部分
变更）
募集资
金承诺
投资总
额
调整后
投资总
额
截至期
末承诺
投入金
额(1)
本年度
投入金
额
截至期
末累计
投入金
额(2)
截至期
末累计
投入金
额与承
诺投入
金额的
差额(3)
＝(2)-(1)
截至期
末投入
进度
（%）
(4)＝
(2)/(1)
项目达到预
定可使用状
态日期
本年度实
现的效益
是否
达到
预计
效益
项目
可行
性是
否发
生重
大变
化
“威尼斯水城”三期 否 191,06
5.00
191,065
.00
114,639
.00
39,337.
47
39,337.
47
-75,301.
53
34.31
%
2010 年12 月
31 日
0.00 是 否
浦东大厦 否 13,700.
00
13,700.
00
8,220.0
0
1,164.8
1
1,164.8
1
-7,055.1
9
14.17
%
2010 年12 月
31 日
0.00 是 否
“天润城”四期 否 156,23
1.00
156,231
.00
93,739.
00
6,997.2
5
6,997.2
5
-86,741.
75 7.46% 2010 年12 月
31 日
0.00 是 否
新项目发展(无锡项目) 否 100,00
0.00
100,000
.00
50,000.
00
4,208.2
4
4,208.2
4
-45,791.
76 8.42% 2010 年12 月
31 日
0.00 是 否
合计 - 469,99
6.00
460,996
.00
266,59
8.00
51,707.
77
51,707.
77
-214,890
.23 - - 0.00 - -
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因
（分具体项目）
无
项目可行性发生重大
变化的情况说明 无
募集资金投资项目实
施地点变更情况 无
募集资金投资项目实
施方式调整情况 无
募集资金投资项目先
期投入及置换情况
经公司第六届董事会第四次会议审议，并经公司保荐机构东北证券股份有限公司、审计机构中喜会计
师事务所有限责任公司审核，董事会同意将自筹资金投入金额511,903,719.14 元与本次募集资金置换。
先期投入情况具体如下：
项目名称_截至2008 年11 月30 日投入资金（元）
威尼斯水城三期_393,374,677.44
浦东大厦_11,648,094.71
天润城四期_64,798,585.23
无锡项目_42,082,361.76
合计_ 511,903,719.14
用闲置募集资金暂时
补充流动资金情况 无
项目实施出现募集资
金结余的金额及原因 无
尚未使用的募集资金
用途及去向
公司以自筹资金预先投入投资金额与募集资金置换后，剩余募集资金162,593,646.55 元存放于南京天
华百润有限公司在江苏银行南京城中支行开立的人民币账户（账号为31030188000015654），2008 年
12 月17 日，本公司与保荐机构东北证券股份有限公司及江苏银行南京城中支行签订了《募集资金三
方监管协议》。截止2008 年12 月31 日，南京天华百润有限公司已使用该资金投入“天润城”四期项
目5,173,932.71 元，该账户利息收入14,633.43 元，余额157,434,347.27 元。
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他
情况
无苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
12
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
本公司于2009 年4 月27 日召开董事会，决定2008 年度利润分配预案，拟以2008 年12 月31 日的总股本1,418,883,724 股
为基数，向在公司确定的股权登记日登记在册的全体股东以资本公积金每10 股转增2 股，以未分配利润每十股派0.2 元人民
币现金（含税），共计转增股本283,776,745 股，派送现金28,377,674.48 元，剩余未分配利润5,588,824.83 元结转以后年度分
配。此预案尚需股东大会批准。
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
现金分红金额（含税）
合并报表中归属于母公司所有
者的净利润
占合并报表中归属于母公司所有者
的净利润的比率
2007 年 0.00 287,528,485.41 0.00%
2006 年 0.00 53,148,462.18 0.00%
2005 年 0.00 15,584,101.38 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方或
最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格
自购买日起
至本年末为
公司贡献的
净利润
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易（如
是，说明
定价原
则）
定价原
则说明
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
关联关
系
张桂平、张
康黎
南京浦东房
地产开发有
限公司84%
权益
2008 年05 月
28 日
509,517.74 18,567.66 17,600.91 是
2007 年6
月30 日
为基准
日进行
资产评
估的评
估值
是 是
符合《上
市规则》
第10.1.5
条规定
的关联
自然人苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
13
上海联合产
权交易所
上海科学公
园发展有限
公司100%
股权
2008 年03 月
04 日
8,239.00 -1.81 0.00 否
此次竞
拍股权
转让价
格为
8,239.00
万元，根
据投标
文件要
求代该
公司向
原股东
偿还
54,344.6
972 万元
债务，公
司共支
付款项
62,583.6
972 万
元。
是 是 无
苏宁集团
天华百润
5%股权
2008 年12 月
29 日
10,561.64 0.00 0.00 是
以2008
年6 月30
日为基
准日，以
评估结
果作为
股权转
让价格
的确定
原则
是 是
符合《上
市规则》
第10.1.3
条的关
联法人
苏宁集团
华浦高科
5%股权
2008 年12 月
29 日
411.54 0.00 0.00 是
以2008
年6 月30
日为基
准日，以
评估结
果作为
股权转
让价格
的确定
原则
是 是 同上
苏宁集团等
三方
绿尔得天
100%股权
2008 年12 月
29 日
11,688.42 0.00 4,633.61 是
以2008
年6 月30
日为基
准日，以
评估结
果作为
股权转
让价格
的确定
原则
是 是 同上
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
做强做大公司住宅类房地产开发主业，避免公司与第一大股东苏宁集团及实际控制人张桂平之间的潜在的同业竞争的可能苏宁环球股
份有限公司2008 年年度报告摘要
14
性，保证公司未来持续、快速发展。
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例 交易金额
占同类交易金额的比
例
南京苏宁房地产开发有限公司 7.63 0.21% 0.00 0.00%
江苏苏宁环球套房饭店 116.04 28.45% 0.00 0.00%
南京苏宁门窗制造有限公司 0.00 0.00% 8,507.38 100.00%
南京苏宁矿业有限公司 0.00 0.00% 761.03 38.67%
南京苏浦建设有限公司 0.00 0.00% 626.97 23.80%
合计 123.67 3.06% 9,895.38 75.48%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额10,019.05 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
南京佛手湖环球度假村投资有限公
司
2.37 1.08 0.00 0.00
南京苏宁门窗制造有限公司 -763.40 2,188.81 0.00 0.00
南京苏宁房地产开发有限公司 -22.78 0.12 0.00 0.00
江苏苏宁环球集团有限公司 0.00 0.00 52,589.77 12,313.75
南京苏浦建设有限公司 2,452.96 2,458.04 0.00 0.00
南京苏宁物业管理有限公司 16.35 21.42 0.00 0.00
南京苏宁环球商贸城有限公司 1.57 0.43 0.00 0.00
南京苏宁矿业有限公司 -141.14 0.00 0.00 0.00
合计 1,545.93 4,669.90 52,589.77 12,313.75
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额-51,043.84 万元，余额-7,643.85 万元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
15
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
2005 年12 月9 日公司2005 年度
第一次临时股东大会审议通过了
《吉林纸业股份有限公司股权分
置改革方案》。根据该方案，苏宁
集团承诺，股改方案实施后，未
来三年如果发生下列情况之一
时，苏宁集团将向流通股股东追
加对价一次，流通股股东每10 股
将获得2.2 股股份。1、公司实现
的净利润在2006 年度低于4,306
万元；或2007 年度低于5,500 万
元；或2008 年度低于7,098 万元；
2、公司2006 年度或2007 年度或
2008 年度财务报告被出具标准无
保留意见以外的审计意见；3、公
司未能按法定披露时间披露2006
年或2007 年或2008 年年度报告。
追加对价以上述情况中先发生的
情况为准，并只实施一次。
已履行完毕
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 不适用 不适用
重大资产重组时所作承诺 不适用 不适用
发行时所作承诺
认购2007 度非公开发行股票锁
定三年承诺 履约中
其他对公司中小股东所作承诺 无 无
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
16
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
□ 适用 √ 不适用
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：苏宁环球股份有限公司 2008 年12 月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 789,509,435.40 1,211,110.70 305,007,010.87 57,582.29
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 4,038,998.28
应收票据 380,000.00 1,420,880.17
应收账款 52,229,524.52 38,182,279.75
预付款项 277,103,113.63 1,000,000.00 408,912,332.26
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 26,800,000.00
其他应收款 12,608,229.92 683,402,844.18 1,075,267,178.33 83,864,380.00
买入返售金融资产
存货 4,792,415,307.09 3,195,704,602.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,924,245,610.56 712,413,954.88 5,028,533,281.66 83,921,962.29苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告
摘要
17
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,504,074,689.46 300,000.00 725,715,076.23
投资性房地产 43,247,924.31 45,554,316.75
固定资产 198,677,523.71 57,824.70 84,178,834.41 82,467.66
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 15,922,859.66 16,459,445.05
开发支出
商誉
长期待摊费用 8,641,987.23 3,633,033.03
递延所得税资产 85,418,233.27 115,934,580.58
其他非流动资产 105,381,482.32 120,435,979.84
非流动资产合计 457,290,010.50 1,504,132,514.16 386,496,189.66 725,797,543.89
资产总计 6,381,535,621.06 2,216,546,469.04 5,415,029,471.32 809,719,506.18
流动负债：
短期借款 150,000,000.00 314,550,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 517,174,765.47 18,500,000.00
应付账款 809,939,221.42 450,000.00 502,449,179.67
预收款项 1,878,928,279.50 2,114,474,675.68
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 352,432.57 -36,038.78
应交税费 134,760,576.85 45,958,470.80 76,921,642.54 409,750.00
应付利息 728,688.95
应付股利 3,716,640.00 516,640.00
其他应付款 157,493,512.09 75,852,400.00 27,802,396.27 268,396,585.80
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 545,300,000.00 620,000,000.00苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
18
其他流动负债
流动负债合计 4,198,394,116.85 122,777,510.80 3,674,661,855.38 268,806,335.80
非流动负债：
长期借款 200,000,000.00 640,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 200,000,000.00 640,000,000.00
负债合计 4,398,394,116.85 122,777,510.80 4,314,661,855.38 268,806,335.80
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,418,883,724.00 1,418,883,724.00 490,988,707.00 490,988,707.00
资本公积 335,521,095.10 535,825,807.49 186,293,863.55 1,228,764.57
减：库存股
盈余公积 115,662,596.64 105,092,927.44 38,263,922.62 27,694,253.42
一般风险准备
未分配利润 69,207,393.72 33,966,499.31 310,254,764.66 21,001,445.39
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计1,939,274,809.46 2,093,768,958.24 1,025,801,257.83 540,913,170.38
少数股东权益 43,866,694.75 74,566,358.11
所有者权益合计 1,983,141,504.21 2,093,768,958.24 1,100,367,615.94 540,913,170.38
负债和所有者权益总计 6,381,535,621.06 2,216,546,469.04 5,415,029,471.32 809,719,506.18
9.2.2 利润表
编制单位：苏宁环球股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 2,285,578,324.38 2,051,584,859.87 7,450,000.00
其中：营业收入 2,285,578,324.38 2,051,584,859.87 7,450,000.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,481,282,280.52 313,259.76 1,592,323,524.78 1,371,383.39
其中：营业成本 1,071,463,913.59 1,335,068,854.51 409,750.00
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
19
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 273,401,128.15 154,599,000.89
销售费用 79,267,567.32 72,361,334.19
管理费用 45,284,033.93 677,386.63 41,078,999.00 1,072,181.08
财务费用 10,807,337.08 -369,086.87 -9,269,266.51 -110,547.69
资产减值损失 1,058,300.45 4,960.00 -1,515,397.30
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
-38,998.28 38,998.28
投资收益（损失以“-”号
填列）
-15,123,134.19 774,300,000.00 -15,054,497.52
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
789,133,911.39 773,986,740.24 444,245,835.85 6,078,616.61
加：营业外收入 1,775,905.57 4,411,399.19
减：营业外支出 7,876,256.30 6,524,861.21
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
783,033,560.66 773,986,740.24 442,132,373.83 6,078,616.61
减：所得税费用 214,078,736.77 124,386,619.88
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
568,954,823.89 773,986,740.24 317,745,753.95 6,078,616.61
归属于母公司所有者的净
利润
519,974,315.38 773,986,740.24 287,528,485.41 6,078,616.61
少数股东损益 48,980,508.51 30,217,268.54
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.40 0.22
（二）稀释每股收益 0.40 0.22
9.2.3 现金流量表
编制单位：苏宁环球股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
1,956,872,704.42 2,550,628,372.62
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
20
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 217,000.00
收到其他与经营活动有关
的现金
606,677,891.72 370,025.67 37,536,547.09 193,446,960.62
经营活动现金流入小计2,563,550,596.14 370,025.67 2,588,381,919.71 193,446,960.62
购买商品、接受劳务支付的
现金
1,469,994,638.98 2,120,818,065.20
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
39,741,109.45 25,426,378.38 21,755.00
支付的各项税费 476,620,310.82 417,300.00 265,509,436.16 26,437.46
支付其他与经营活动有关
的现金
127,684,946.43 953,130,922.45 913,223,851.70 970,828.05
经营活动现金流出小计2,114,041,005.68 953,548,222.45 3,324,977,731.44 1,019,020.51
经营活动产生的现金
流量净额
449,509,590.46 -953,178,196.78 -736,595,811.73 192,427,940.11
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,199,247.10
取得投资收益收到的现金32,116.23 747,500,000.00
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
55,000.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计4,286,363.33 747,500,000.00
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
15,700,984.53 29,838,127.05
投资支付的现金 151,600,000.00 447,264,850.00 186,400,000.00 231,400,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
21
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计167,300,984.53 447,264,850.00 216,238,127.05 231,400,000.00
投资活动产生的现金
流量净额
-163,014,621.20 300,235,150.00 -216,238,127.05 -231,400,000.00
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 679,580,000.00 679,580,000.00 39,003,583.13 39,003,583.13
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 354,000,000.00 1,545,550,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
637,916,826.19 1,001,157.05
筹资活动现金流入小计1,671,496,826.19 679,580,000.00 1,585,554,740.18 39,003,583.13
偿还债务支付的现金 1,033,250,000.00 928,912,535.26
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
200,573,705.10 21,920,790.50 88,185,616.53
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
32,000,000.00
支付其他与筹资活动有关
的现金
611,935,572.90 3,562,634.31 6,605,380.14
筹资活动现金流出小计1,845,759,278.00 25,483,424.81 1,023,703,531.93
筹资活动产生的现金
流量净额
-174,262,451.81 654,096,575.19 561,851,208.25 39,003,583.13
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
0.89
五、现金及现金等价物净增加额112,232,518.34 1,153,528.41 -390,982,730.53 31,523.24
加：期初现金及现金等价物
余额
305,007,010.87 57,582.29 695,989,741.40 26,059.05
六、期末现金及现金等价物余额417,239,529.21 1,211,110.70 305,007,010.87 57,582.29苏宁环球股份有限公司2008 年年度
报告摘要
22
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：苏宁环球股份有限公司 2008 年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或股
本）
资本公
积
减：库存
股
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
490,988,
707.00
186,293,
863.55
38,263,9
22.62
310,254,
764.66
74,566,3
58.11
1,100,36
7,615.94
399,739,
080.00
30,340,7
60.20
39,827,5
78.66
15,826,7
67.07
485,734,
185.93
加：会计政策变更
-3,254,3
68.44
3,254,36
8.44
前期差错更正
其他
238,000,
000.00
1,211,40
3.23
-10,389,
540.22
28,522,3
22.50
257,344,
185.51
二、本年年初余额
490,988,
707.00
186,293,
863.55
38,263,9
22.62
310,254,
764.66
74,566,3
58.11
1,100,36
7,615.94
399,739,
080.00
238,000,
000.00
28,297,7
94.99
32,692,4
06.88
44,349,0
89.57
743,078,
371.44
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
927,895,
017.00
149,227,
231.55
77,398,6
74.02
-241,04
7,370.94
-30,699,
663.36
882,773,
888.27
91,249,6
27.00
-51,706,
136.45
9,966,12
7.63
277,562,
357.78
30,217,2
68.54
357,289,
244.50
（一）净利润
519,974,
315.38
48,980,5
08.51
568,954,
823.89
287,528,
485.41
30,217,2
68.54
317,745,
753.95
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
-442,47
7,192.51
-13,980,
171.87
-456,45
7,364.38
-52,934,
901.02
-52,934,
901.02苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
23
1．可供出售金融资产公
允价值变动净额
2．权益法下被投资单位
其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项
目相关的所得税影响
4．其他
-442,47
7,192.51
-13,980,
171.87
-456,45
7,364.38
-52,934,
901.02
-52,934,
901.02
上述（一）和（二）小计
-442,47
7,192.51
519,974,
315.38
35,000,3
36.64
112,497,
459.51
-52,934,
901.02
287,528,
485.41
30,217,2
68.54
264,810,
852.93
（三）所有者投入和减少
资本
312,634,
306.00
591,704,
424.06
904,338,
730.06
91,249,6
27.00
1,228,76
4.57
92,478,3
91.57
1．所有者投入资本
312,634,
306.00
591,704,
424.06
904,338,
730.06
91,249,6
27.00
1,228,76
4.57
92,478,3
91.57
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分配
615,260,
711.00
77,398,6
74.02
-761,02
1,686.32
-65,700,
000.00
-134,06
2,301.30
9,966,12
7.63
-9,966,1
27.63
1．提取盈余公积
77,398,6
74.02
-77,398,
674.02
9,966,12
7.63
-9,966,1
27.63
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
615,260,
711.00
-683,62
3,012.30
-65,700,
000.00
-134,06
2,301.30苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
24
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额
1,418,88
3,724.00
335,521,
095.10
115,662,
596.64
69,207,3
93.72
43,866,6
94.75
1,983,14
1,504.21
490,988,
707.00
186,293,
863.55
38,263,9
22.62
310,254,
764.66
74,566,3
58.11
1,100,36
7,615.94苏宁环球股份有限公司2008 年年度报告摘要
25
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
2008 年5 月，公司经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]703 号文核准，非公开发行人民币普通股（A 股）192,634,306.00
元，其中公司实际控制人张桂平及其关联人张康黎分别以其持有的南京浦东房地产开发有限公司46%和38%的股权认购发行
的100%股份，公司持有南京浦东房地产开发有限公司84%的股权。
2008 年12 月，公司以现金支付方式取得了苏宁集团的子公司南京绿尔得天房地产开发有限公司100%股权（苏宁集体持有90%
股权，自然人黄其才、舒欣各持有5%股权）。
