苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告摘要
证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2022-009
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2,746,861,807 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.20 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 苏宁环球 股票代码 000718
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋立波
办公地址 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼
传真 025-83247136
电话 025-83247946
电子信箱 suning@suning.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
2021年，为落实中央稳地价、稳房价、稳预期目标，房地产市场出现较大波动。上半年，全国市场成交仍保持较快增长；
下半年，无论是商品房销售还是土地出让均大幅降温。在“房住不炒、因城施策”总基调下，国家陆续出台多项房地产调控
政策，包括“三道红线”、房地产贷款集中度管理和两集中供地等，针对地方政府、房企、银行三个主体全面监测和调控，
对房地产行业的政策调控形成完整闭环。
在商品房销售方面，多项数据创历史新高，但下半年明显降温，据国家统计局数据，2021年全年商品房销售面积17.94
亿平方米，同比增速1.9%，销售金额18.19万亿元，同比增速4.8%，但商品房销售增长主要得益于上半年良好的销售行情，
下半年以来房地产销售降温明显。具体来看，上半年商品房销售延续2020年下半年的繁荣景象，销售额和销售面积持续双位
数增长。6月后新房市场销售断崖式下跌，8月开始销售面积和销售额增速进入两位数负增长，并维持至年底。
在新开工项目方面，房地产开发投资增速回落，全年开发投资完成额14.7万亿元，同比增速4.4%。下半年持续低位运行，
9月开始进入负增长，12月开发投资完成额同比下降13.9%。房企资金压力大，预售监管严，开工意愿低。2021年全年新开工
面积19.89亿平，同比下降11.4%，是2016年以来最大跌幅。
在土地成交量方面，下半年土地市场成交面积大幅回落，根据中国指数研究院统计，2021年全国300个城市住宅类用地
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告摘要
供应建筑面积同比下降11.1%，成交建筑面积同比下降23.2%，住宅用地出让金同比下降6.5％，其中下半年同比降幅分别为
9.3%、32.5%和22.6%。全年住宅类用地的平均溢价率为11%，较2020年同期下降4个百分点，其中上半年为17.5%，下半年为
4.4%。
房地产行业正面临前所未有的格局，长远看，房地产市场高速增长阶段已经结束，消费属性和民生属性将进一步加强。
虽高毛利红利不再，但市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。
2021年9月后，监管层密集释放维稳信号，房地产行业迎来监管政策缓和期，在2021年末召开的政治局会议和中央经济
工作会议上，均提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环健康发展。”地方
性政策转松改善的窗口有望打开。房企探索新的发展模式迫在眉睫，稳健经营的企业被推到了舞台中央，但同时也面临巨大
挑战。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
本年末比上年末增
2021 年末 2020 年末 2019 年末
减
总资产 15,435,144,728.52 16,112,804,596.78 -4.21% 17,978,081,663.09
归属于上市公司股东的净资产 8,828,080,276.37 8,435,577,995.14 4.65% 8,209,624,896.91
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 2,993,844,726.31 4,417,551,067.28 -32.23% 3,924,284,103.59
归属于上市公司股东的净利润 628,269,231.99 1,059,095,972.08 -40.68% 1,230,900,487.53
归属于上市公司股东的扣除非
602,641,529.55 1,060,279,995.26 -43.16% 1,292,337,544.17
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 376,841,266.23 106,497,478.22 253.85% -593,490,155.96
基本每股收益（元/股） 0.2070 0.3490 -40.69% 0.4056
稀释每股收益（元/股） 0.2070 0.3490 -40.69% 0.4056
加权平均净资产收益率 7.18% 12.50% -5.32% 14.60%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 819,251,680.11 870,907,293.55 676,993,564.37 626,692,188.28
归属于上市公司股东的净利润 271,122,247.86 351,380,928.39 109,642,307.47 -103,876,251.73
归属于上市公司股东的扣除非
273,513,197.93 349,186,932.83 50,288,711.08 -70,347,312.28
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,151,781.35 58,912,596.79 383,519,816.72 -64,439,365.93
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
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年度报告披露 年度报告披露日
报告期末普 报告期末表决
日前一个月末 前一个月末表决
通股股东总 116,001 115,337 权恢复的优先 0 0
普通股股东总 权恢复的优先股
数 股股东总数
数 股东总数
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
苏宁环球集 境内非国 712,044,1
23.46% 质押 487,610,000
团有限公司 有法人 28
境内自然 524,179,1
张桂平 17.27% 393,134,335 质押 135,544,778
人 13
境内自然 453,083,5
张康黎 14.93% 339,812,697
人 96
青岛城投金
37,848,60
融控股集团 国有法人 1.25%
5
有限公司
香港中央结 27,467,83
境外法人 0.91%
算有限公司 1
沈阳科瑞投 11,097,21
国有法人 0.37%
资有限公司 6
境内自然
#沈沧琼 0.30% 8,992,900
人
境内自然
#金小红 0.30% 8,957,665
人
中国农业银
行股份有限
公司－中证
其他 0.29% 8,803,200
500 交易型开
放式指数证
券投资基金
境内自然
#秦庆金 0.25% 7,584,784
人
1、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁环球集团为其控制企业，与股东张康黎
先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市
上述股东关联关系或一致
公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
行动的说明
2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司
收购管理办法》中规定的一致行动人。
1、#沈沧琼通过信用账户持有公司股份 8,992,900 股
2、#金小红通过信用账户持有公司股份 4,068,512 股
参与融资融券业务股东情 3、#秦庆金通过信用账户持有公司股份 7,581,664 股
况说明（如有） 4、#沈锐进通过信用账户持有公司股份 5,764,300 股
5、#吕志炎通过信用账户持有公司股份 5,523,148 股
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、重要事项
无
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