苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
苏宁环球股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人张桂平、主管会计工作负责人王伟及会计机构负责人(会计主管
人员)王伟声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2,746,861,807 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.20 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公
积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义............................................................................... 错误！未定义书签。
第二节 公司简介和主要财务指标........................................................................... 错误！未定义书签。
第三节 管理层讨论与分析....................................................................................... 错误！未定义书签。
第四节 公司治理....................................................................................................... 错误！未定义书签。
第五节 环境和社会责任........................................................................................... 错误！未定义书签。
第六节 重要事项....................................................................................................... 错误！未定义书签。
第七节 股份变动及股东情况................................................................................... 错误！未定义书签。
第八节 优先股相关情况........................................................................................... 错误！未定义书签。
第九节 债券相关情况............................................................................................... 错误！未定义书签。
第十节 财务报告....................................................................................................... 错误！未定义书签。
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备查文件目录
1、苏宁环球股份有限公司 2021 年度财务报表
2、苏宁环球股份有限公司 2021 年度审计报告
3、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿
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释义
释义项 指 释义内容
本公司/上市公司/公司 指 苏宁环球股份有限公司
苏宁集团 指 苏宁环球集团有限公司
天华百润 指 南京天华百润投资发展有限责任公司
华浦高科 指 南京华浦高科建材有限公司
乾阳地产 指 江苏乾阳房地产开发有限公司
绿尔得天 指 南京绿尔得天房地产开发有限公司
浦东公司 指 南京浦东房地产开发有限公司
南京鼎坤 指 南京鼎坤房地产开发有限公司
南京鼎基 指 南京鼎基房地产开发有限公司
环球乾阳 指 南京环球乾阳房地产开发有限公司
吉林苏宁 指 吉林市苏宁环球有限公司
北京苏宁 指 北京苏宁环球有限公司
无锡苏宁 指 无锡苏宁环球房地产开发有限公司
无锡北塘 指 无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司
宜兴苏宁 指 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司
科学公园 指 上海科学公园发展有限公司
上海公司 指 上海苏宁环球实业有限公司
芜湖苏宁 指 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司
苏宁文化 指 苏宁文化产业有限公司
南京大酒店 指 南京苏宁环球大酒店有限公司
天润广场 指 南京苏宁环球天润广场有限公司
环球游艇 指 南京环球游艇俱乐部有限公司
苏宁资本 指 苏宁资本有限公司
苏浦建设 指 南京苏浦建设有限公司
环球影视 指 苏宁环球影业投资有限公司
苏宁环球传媒 指 苏宁环球传媒有限公司
苏宁环球教育 指 苏宁环球教育投资发展有限公司
苏宁环球金融 指 苏宁环球（上海）金融信息服务有限公司
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
苏宁环球健康 指 苏宁环球健康投资发展有限公司
红漫科技 指 上海红漫科技有限公司
REDROVER 指 韩国株式会社 REDROVER
FNC 指 韩国 FNC Entertainment Co.,Ltd
ID 指 韩国 ID 健康产业集团
医美产业基金 指 镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业（有限合伙）
南京佛手湖 指 南京佛手湖环球度假村投资有限公司
红熠文化 指 上海红熠文化传播有限公司
上海苏亚 指 上海苏亚医疗科技有限公司
石家庄苏亚 指 石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限公司
唐山苏亚 指 唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司
无锡苏亚 指 无锡苏亚医疗美容医院有限公司
红熠文化发展 指 上海红熠文化发展有限公司
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
元 指 人民币元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 苏宁环球 股票代码 000718
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 苏宁环球股份有限公司
公司的中文简称 苏宁环球
公司的外文名称（如有） Suning Universal Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如
Suning Universal
有）
公司的法定代表人 张桂平
注册地址 吉林省吉林经济技术开发区九站街 718 号
注册地址的邮政编码 132101
公司注册地址历史变更情
无
况
江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼，上海市普陀区丹巴路 99 号苏宁天御国际广场 A2
办公地址
座3层
办公地址的邮政编码 210024（南京），200062（上海）
公司网址 www.suning-universal.com
电子信箱 suning@suning.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋立波
江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17
联系地址
楼
电话 025-83247946
传真 025-83247136
电子信箱 suning@suning.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》、巨潮资
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讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 苏宁环球股份有限公司证券部
四、注册变更情况
组织机构代码 91220000124482910C（统一社会信用代码）
公司上市初主营业务范围为：机制纸、纸板、胶带、纸制品制造、纸浆等的生
公司上市以来主营业务的变化情况（如
产和销售。2005 年 12 月 13 日，经苏宁集团重组后，公司发布《吉林纸业股份
有）
有限公司关于完成工商变更的公告》，公司主营业务变更为：房地产开发。
2005 年 12 月，公司完成重大资产重组，公司控股股东由吉林市国有资产经营
历次控股股东的变更情况（如有）
有限责任公司变更为苏宁环球集团。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中喜会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 北京市崇文门外大街 11 号新成文化大厦 A 座 11 层
签字会计师姓名 张增刚 、魏娜
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 2,993,844,726.31 4,417,551,067.28 -32.23% 3,924,284,103.59
归属于上市公司股东的净利润
628,269,231.99 1,059,095,972.08 -40.68% 1,230,900,487.53
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
602,641,529.55 1,060,279,995.26 -43.16% 1,292,337,544.17
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
376,841,266.23 106,497,478.22 253.85% -593,490,155.96
（元）
基本每股收益（元/股） 0.2070 0.3490 -40.69% 0.4056
稀释每股收益（元/股） 0.2070 0.3490 -40.69% 0.4056
加权平均净资产收益率 7.18% 12.50% -5.32% 14.60%
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增 2019 年末
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减
总资产（元） 15,435,144,728.52 16,112,804,596.78 -4.21% 17,978,081,663.09
归属于上市公司股东的净资产
8,828,080,276.37 8,435,577,995.14 4.65% 8,209,624,896.91
（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 819,251,680.11 870,907,293.55 676,993,564.37 626,692,188.28
归属于上市公司股东的净利润 271,122,247.86 351,380,928.39 109,642,307.47 -103,876,251.73
归属于上市公司股东的扣除非
273,513,197.93 349,186,932.83 50,288,711.08 -70,347,312.28
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,151,781.35 58,912,596.79 383,519,816.72 -64,439,365.93
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产 368,132.64 243,820.96 -1,720,421.55
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减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
1,850,960.05 599,772.60 912,529.23
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 2,103,458.10 11,276,368.73 25,282,244.16
同一控制下企业合并产生的子公司期初
12,052,028.62
至合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、交
易性金融负债产生的公允价值变动损
-1,938,380.39 12,134,520.01 -12,116,093.34
益，以及处置交易性金融资产交易性金
融负债和可供出售金融资产取得的投资
收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支
11,097,182.35 -33,813,293.96 -94,550,118.55
出
减：所得税影响额 921,756.15 -8,382,266.93 -20,642,092.17
少数股东权益影响额（税后） -1,016,077.22 7,478.45 -112,711.24
合计 25,627,702.44 -1,184,023.18 -61,437,056.64 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
2021年，为落实中央稳地价、稳房价、稳预期目标，房地产市场出现较大波动。上半年，全国市场成交仍保持较快增长；
下半年，无论是商品房销售还是土地出让均大幅降温。在“房住不炒、因城施策”总基调下，国家陆续出台多项房地产调控
政策，包括“三道红线”、房地产贷款集中度管理和两集中供地等，针对地方政府、房企、银行三个主体全面监测和调控，
对房地产行业的政策调控形成完整闭环。
在商品房销售方面，多项数据创历史新高，但下半年明显降温，据国家统计局数据，2021年全年商品房销售面积17.94
亿平方米，同比增速1.9%，销售金额18.19万亿元，同比增速4.8%，但商品房销售增长主要得益于上半年良好的销售行情，
下半年以来房地产销售降温明显。具体来看，上半年商品房销售延续2020年下半年的繁荣景象，销售额和销售面积持续双位
数增长。6月后新房市场销售断崖式下跌，8月开始销售面积和销售额增速进入两位数负增长，并维持至年底。
在新开工项目方面，房地产开发投资增速回落，全年开发投资完成额14.7万亿元，同比增速4.4%。下半年持续低位运行，
9月开始进入负增长，12月开发投资完成额同比下降13.9%。房企资金压力大，预售监管严，开工意愿低。2021年全年新开工
面积19.89亿平，同比下降11.4%，是2016年以来最大跌幅。
在土地成交量方面，下半年土地市场成交面积大幅回落，根据中国指数研究院统计，2021年全国300个城市住宅类用地
供应建筑面积同比下降11.1%，成交建筑面积同比下降23.2%，住宅用地出让金同比下降6.5％，其中下半年同比降幅分别为
9.3%、32.5%和22.6%。全年住宅类用地的平均溢价率为11%，较2020年同期下降4个百分点，其中上半年为17.5%，下半年为
4.4%。
房地产行业正面临前所未有的格局，长远看，房地产市场高速增长阶段已经结束，消费属性和民生属性将进一步加强。
虽高毛利红利不再，但市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。
2021年9月后，监管层密集释放维稳信号，房地产行业迎来监管政策缓和期，在2021年末召开的政治局会议和中央经济
工作会议上，均提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环健康发展。”地方
性政策转松改善的窗口有望打开。房企探索新的发展模式迫在眉睫，稳健经营的企业被推到了舞台中央，但同时也面临巨大
挑战。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
公司主营业务为房地产业务，以南京市场为主，同时在上海、吉林、宜兴、西安等地均有布局。报告期内，公司坚持以
高目标导向推动各项工作，充分发挥品牌优势和平台优势，着力打造精品工程，实现地产业务更好发展。
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
南京-浦东 62.53 112.82 112.82
南京-天华 2.89 13.28 13.28
南京-江苏乾阳 14.00 18.20 18.20
南京-佛手湖 43.39 19.77 19.77
上海地产 42.95 18 18
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宜兴地产 3.15 5.83 5.83
西咸新区空港新城 17.72 38.96 38.96
总计 186.63 226.86 226.86
主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 竣工 竣工
面积 建筑 资金 总金
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 面积 面积
（㎡） 面积 额（万 额（万
（㎡） （㎡）
（㎡） 元） 元）
水城
2017
20 街
南京 浦口 100.0 年 01 90.00 90,20 260,9 98,81 98,81 128,0 110,9
区（滨 住宅 90%
市 区 0% 月 01 % 0.00 00.00 4.50 4.50 00 12.54
江雅
日
园）
天润
2019
城润
南京 浦口 100.0 年 01 100.0 3,000. 3,800. 3,289. 3,289. 1,584.
富花 住宅 100% 1,600
市 区 0% 月 01 0% 00 00 87 87 62
园三
日
期
荣锦
瑞府 2021
南京 （天 浦口 100.0 年 10 56.00 17,21 17,21 31,98
住宅 20% 0 0 9,500
市 华硅 区 0% 月 13 % 5.00 5.00 3.79
谷三 日
期）
科学 2019
上海 公园 青浦 商业、 100.0 年 01 50.00 17,70 4,003. 12,01 4,818.
50% 0 0
市 （珊 区 文化 0% 月 01 % 3.00 80 1.4 28
瑚岛） 日
2018
吉林 三街 丰满 100.0 年 01 100.0 52,20 123,7 123,7 123,7 60,00 28,63
住宅 100%
市 区 区 0% 月 01 0% 0.00 10.00 10.00 10.00 0 8.22
日
四街
2017
区二
吉林 丰满 100.0 年 01 80.00 26,70 35,49 25,45 11,21 10,83
标段 住宅 80% -
市 区 0% 月 01 % 0.00 0.00 2.78 3 9.75
二组
日
团
西咸 2020
西安 西咸 商业、 100.0 15.00 177,2 389,5
新区 年 10 10% 0 0
市 新区 住宅 0% % 22.59 58.31
空港 月 01
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新城 日
西咸 2020
西安 新区 西咸 商业、 100.0 年 10 15.00 177,2 389,5
10%
市 空港 新区 住宅 0% 月 01 % 22.59 58.31
新城 日
主要项目销售情况
累计 本期 本期
本期
预售 预售 预售 累计 本期
计容 可售 结算
城市/ 项目 所在 项目 权益 （销 （销 （销 结算 结算
建筑 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 售）面 售）面 售）金 面积 面积
面积 （㎡） （万
积 积 额（万 （㎡） （㎡）
元）
（㎡） （㎡） 元）
天润
南京 城十 南京 100.00 353,14 332,37 332,01 332,01 1,396. 2,144.
住宅 260.02 379.62
项目 六街 市 % 1.35 3.69 0.97 0.97 76 51
区北
南京 朝阳 南京 100.00 68,588 51,576 48,117 3,556. 12,614 47,457 4,070. 13,669
住宅
项目 山 市 % .70 .72 .97 18 .15 .56 10 .22
南京 朝阳 南京 100.00 27,778 13,239 2,383. 2,383.
车库 233.47 410.55 233.47 391
项目 山 市 % .10 .48 09 09
北外
南京 滩水 南京 100.00 9,571. 5,045. 2,818. 2,818.
商铺 183.45 458.77 386.02 895.29
项目 城 19 市 % 20 33 37 37
街区
北外
南京 滩水 南京 100.00 335,88 327,70 325,65 26,505 52,216 318,12 37,214 70,059
住宅
项目 城 19 市 % 8.60 2.57 4.78 .12 .64 6.75 .96 .47
街区
北外
南京 滩水 南京 100.00 295,91 287,50 2,232. 3,698. 286,94 3,560. 5,828.
住宅
项目 城 18 市 % 9.71 8.38 31 81 8.29 87 87
街区
北外
南京 滩水 南京 100.00 232,20 231,27 1,288. 231,16 1,973. 3,028.
住宅 752.68
项目 城 12 市 % 5.36 4.99 79 8.02 51 59
街区
北外
南京 滩水 南京 100.00 220,87 219,31 2,105. 3,284. 219,20 4,425. 6,585.
住宅
项目 城 16 市 % 3.55 9.40 31 8 9.92 04 44
街区
南京 北外 南京 住宅 100.00 160,45 66,775 59,420 121,08 37,628 37,628 71,536
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项目 滩水 市 % 4.08 .28 .05 7.85 .79 .79 .46
城 20
街区
(滨江
雅园)
天润
吉林 吉林 100.00 15,500 15,500 8,096. 1,760. 8,008. 8,008. 1,924.
城3街 车库 497.42
项目 市 % .00 .00 00 00 00 00 07
区
天润
吉林 吉林 100.00 102,71 102,44 82,740 9,624. 5,920. 79,111 79,111 51,533
城3街 住宅
项目 市 % 1.00 4.83 .10 62 46 .53 .53 .9
区
天润
吉林 吉林 100.00 4,724. 4,724. 2,391. 2,197. 2,717.
城3街 商铺 387.77 387.77 422.01
项目 市 % 20 20 91 59 4
区
天氿
宜兴 宜兴 100.00 33,992 28,799 21,529 8,486. 1,935. 21,529 5,709. 1,843.
御七 车库
项目 市 % .10 .61 .50 99 4 .50 99 24
区
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
绿谷 南京市 商业 100.00% 3,019.02 3,019.02 100.00%
硅谷 南京市 商铺 100.00% 28,734.57 28,734.57 100.00%
天九御城 宜兴市 幼儿园 100.00% 2,762.87 2,762.87 100.00%
天九御城 宜兴市 商业 100.00% 6,119.95 6,119.95 100.00%
天御国际广场 上海市 商业 100.00% 26,763.48 25,673.61 96.00%
天御国际广场 上海市 办公 100.00% 24,666.09 20,106.96 82.00%
天润城 吉林市 幼儿园 100.00% 1,813.22 1,813.22 100.00%
天润城 吉林市 别墅 100.00% 308.00 308.00 100.00%
天御广场 无锡市 商业 100.00% 34,896.27 34,896.27 100.00%
城市之光 芜湖市 商业 100.00% 112,517.85 87,288.67 78.00%
北外滩水城 南京市 商业 100.00% 38,019.57 38,019.57 100.00%
北外滩水城 南京市 幼儿园 100.00% 21,903.15 21,903.15 100.00%
天润城 南京市 商业 100.00% 119,063.41 119,063.41 100.00%
天润城 南京市 幼儿园 100.00% 23,900.61 23,900.64 100.00%
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
14
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
融资成本区间/平 期限结构
融资途径 期末融资余额
均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
954,700,000.0 839,400,000. 145,100,000. 573,100,00
银行贷款 2,512,300,000.00 4.9%-8%
0 00 00 0.00
954,700,000.0 839,400,000. 145,100,000. 573,100,00
合计 2,512,300,000.00
0 00 00 0.00
发展战略和未来一年经营计划
请查阅本节之“十一、公司未来发展的展望”。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司、吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司就自身开发的商
品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2021年12月31日累计按揭贷款余额为人民币
428,698,000元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均是以房产进行抵押的，在客户办理完房产证后公司担保责任即解除，
公司在此项上不存在风险。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
1.战略规划能力。公司房地产业绩良好、信心十足、目标明确，体现出公司具备较高的战略决策能力、中长期发展规划
能力和建立核心业务能力。
2.资源整合能力。公司通过投资、参股等一系列资产整合，以及强强战略合作等方式，强势介入文化、健康等产业，充
分体现出公司发挥自身优势，整合利用市场资源的能力。在内部管理上，充分挖掘内部资源，优化管理资源，加强管理体系
和流程改革，通过建立以业绩为导向的绩效考核与激励机制，人才优化结构，激发员工积极性和创造性，提升管理效率，从
而进一步增强公司整体竞争力。
3.品牌打造能力。公司的房地产项目形象好，在广大消费者心中美誉度很高。天润城、威尼斯水城成为江北超级大盘，
位居江北核心区——中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，区位优势明显，交通条件便利。公司开展了一系列品牌推广
活动，在广大消费者心中建立了良好的品牌形象。
公司在立足于房地产开发基础上，坚持稳中求进的经营策略，围绕低负债、高收益的运营目标，打造了健康、可持续发
展的企业运营态势。房地产主营业务盈利能力保持稳定，对公司调整经营结构、转型升级发展奠定了坚实基础，增添了发展
后劲。
四、主营业务分析
1、概述
2021年是“十四五”开局之年，公司在董事会领导下，坚持“稳中求进”的工作总基调，扎实提高项目建设品质，拓展
主业发展规模，通过采取组织变革、资源整合、成本控制等一系列有效措施，不断强化精细化管理，各业务板块保持了平稳
健康的发展态势，较好的推动了各项工作取得新的进展。报告期内，公司总资产规模约154.35亿，全年营业收入约29.94亿
元，利润总额约9.07亿元，净利润率指标位居A股房地产板块上市公司前列。
房地产为公司主营业务，报告期内，公司持续推进项目管理一体化、规范化，突出产品提档升级，着力打造高品质住宅，
提升企业品牌美誉度，保持公司经营平稳有序。
15
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
1.负债状况健康
2021年公司财务状况稳健，持续保持低负债状况，剔除预收的资产负债率为39.17%，净负债率为22.95%，2021年公司
平均融资成本仅为6.45%之间，保持在行业较低水平。公司负债状况持续向好，为后续发展保驾护航。
2.盈利能力稳健
2016-2021年公司毛利率由34%升至59%，基本保持稳健上升的趋势。净利率虽在2020年出现下降，但整体仍呈上升趋势，
2016-2021年公司净利率由13%升至20%。整体来看，公司盈利能力稳步提升，且保持在行业前列。未来，公司将持续推出滨
江雅园、天华硅谷三期等项目，保持项目较强盈利水平。
3.土储质优价廉
受益于公司早年积极的拿地策略，公司拿地成本较低，土储较为充足。截至报告期末，公司土储总建面226.86万方，其
中位于南京的土储总建面占比约为72.32%。主要位于南京江北核心区，未来将持续受益。
4.产业转型升级
生物医药为公司转型主要方向，报告期内，公司始终坚持“稳中求进”的经营策略，以更大的支持力度、更多的资金投
入、更强的信心决心，全力推进生物医药产业发展壮大，打造公司新的产业增长极。旗下医美产业机构深化经营管理、拓宽
发展路径、创新营销模式、提高风险管控水平和业务开拓能力，收购了三家医美医院，扩大了医美规模。全方位引入顶尖医
疗管理和技术团队，公司医美产业的经营管理能力、品牌影响力和市场竞争力显著提升，竞争优势进一步凸显，展现了较强
的发展潜力和广阔的发展空间。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2021 年 2020 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 2,993,844,726.31 100% 4,417,551,067.28 100% -32.23%
分行业
房地产业 2,593,938,439.45 86.64% 4,040,552,472.32 91.47% -35.80%
建筑业 38,173,167.64 1.28% 63,189,226.97 1.43% -39.59%
酒店业及其他 122,565,318.06 4.09% 97,100,555.08 2.20% 26.23%
文化创意业 31,163,594.49 1.04% 44,755,946.17 1.01% -30.37%
医疗美容 179,634,905.63 6.00% 130,108,396.24 2.95% 38.07%
其他业务 28,369,301.04 0.95% 41,844,470.50 0.95% -32.20%
分产品
房地产业 2,593,938,439.45 86.64% 4,040,552,472.32 91.47% -35.80%
建筑业 38,173,167.64 1.28% 63,189,226.97 1.43% -39.59%
酒店业及其他 122,565,318.06 4.09% 97,100,555.08 2.20% 26.23%
文化创意业 31,163,594.49 1.04% 44,755,946.17 1.01% -30.37%
医疗美容 179,634,905.63 6.00% 130,108,396.24 2.95% 38.07%
其他业务 28,369,301.04 0.95% 41,844,470.50 0.95% -32.20%
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
分地区
南京 1,962,249,995.39 65.54% 3,763,673,822.27 85.20% -52.24%
芜湖 142,764,525.53 4.77% 346,030,866.14 7.83% -41.52%
宜兴 42,771,040.09 1.43% 24,885,183.57 0.56% 53.86%
上海 109,553,703.76 3.66% 85,213,565.15 1.93% 1.94%
吉林 541,383,048.49 18.08% 20,369,710.76 0.46% 1,758.50%
无锡 74,819,058.99 2.50% 55,825,558.74 1.26% 224.01%
其他 119,683,885.06 4.00% 121,552,360.65 2.75%
北京 619,469.00 0.02%
分销售模式
2,993,844,726.31 100.00% 4,417,551,067.28 100.00% -32.23%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
2,593,938,439. 1,056,034,687.
房地产业 59.29% -35.80% -29.64% -1.33%
45 77
分产品
2,593,938,439. 1,056,034,687.
房地产业 59.29% -35.80% -29.64% -1.33%
45 77
分地区
1,962,249,995.
南京 589,183,667.94 69.97% -47.86% -52.24% 2.75%
39
吉林 541,383,048.49 273,870,880.60 49.41% 2,557.78% 1,758.50% 21.76%
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
行业分类
单位：元
2021 年 2020 年
行业分类 项目 占营业成本比 占营业成本比 同比增减
金额 金额
重 重
房地产业 土地成本 192,936,370.73 18.27% 180,894,375.04 12.05% 6.66%
房地产业 建安成本 597,478,975.94 56.58% 912,506,818.63 60.80% -46.51%
房地产业 前期工程费 55,749,333.32 5.28% 106,576,404.64 7.10% -47.69%
房地产业 基础设施费 131,013,256.52 12.41% 226,474,951.99 15.09% -42.15%
房地产业 配套设施费 33,445,527.54 3.17% 21,566,100.23 1.44% 55.08%
房地产业 开发间接费 45,411,223.72 4.30% 52,918,641.46 3.53% -14.19%
1,056,034,687. 1,500,937,291.
房地产业 合计 100.00% 100.00% -36.93%
77 99
建筑业 原材料 29,348,645.47 82.25% 47,736,528.71 82.25% -38.52%
建筑业 人工工资 1,054,831.47 2.96% 1,715,717.78 2.96% -38.52%
建筑业 折旧 1,022,346.60 2.86% 1,662,880.07 2.86% -38.52%
建筑业 能源和动力 275,209.43 0.77% 447,637.11 0.77% -38.52%
建筑业 租赁成本 1,773,484.43 4.97% 2,884,630.25 4.97% -38.52%
建筑业 其他 2,209,611.29 6.19% 3,594,004.81 6.19% -38.52%
建筑业 合计 35,684,128.70 100.00% 58,041,398.73 100.00% -38.52%
酒店业 原材料 27,575,702.13 44.91% 22,301,259.00 44.91% 23.65%
酒店业 人工工资 28,453,455.16 46.34% 23,011,122.98 46.34% 23.65%
酒店业 折旧 865,437.86 1.41% 699,904.35 1.41% 23.65%
酒店业 能源和动力 4,512,833.96 7.35% 3,649,657.89 7.35% 23.65%
酒店业 合计 61,407,429.11 100.00% 49,661,944.22 100.00% 23.65%
文化创意 其他 143,422.22 100.00% 2,831,232.19 38.07% -94.93%
文化创意 合计 143,422.22 100.00% 7,436,701.84 100.00% -98.07%
说明
18
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司、石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限公司、无锡苏亚医疗美容医院有限公司,三家
医院于2021年8月31日被苏宁环球健康投资发展有限公司并购，本报告期将其纳入合并范围。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 66,119,684.80
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 2.21%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额
0.00%
比例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 合肥市义新建筑安装工程有限责任公司 35,625,996.83 1.19%
2 上海中梁企业发展有限公司 13,297,621.13 0.44%
3 上海宁圣企业管理集团有限公司 8,886,907.00 0.30%
4 中铁物贸（上海）有限公司 4,627,982.86 0.15%
5 江苏中昱建设工程有限公司 3,681,176.98 0.12%
合计 -- 66,119,684.80 2.21%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 1,488,810,506.71
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 25.25%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总
2.35%
额比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
合肥市义兴建筑安装工程有限责任公
1 185,306,435.77 12.45%
司
2 南京苏逸实业有限公司 66,510,220.24 4.47%
3 吉林吉化华强建设有限责任公司 58,713,079.46 3.94%
19
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
4 南京苏浦建设有限公司 35,041,219.87 2.35%
5 江苏本色建设工程有限公司 30,370,155.10 2.04%
合计 -- 375,941,110.44 25.25%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 171,668,433.37 134,444,740.13 27.69% 加大营销支出，促进销售
管理费用 258,692,002.55 245,161,088.84 5.52%
财务费用 107,201,171.04 113,268,132.54 -5.36% 有息负债总额下降，利息支出减少
研发费用 0.00%
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动现金流入小计 3,030,589,118.92 2,617,869,566.12 15.77%
经营活动现金流出小计 2,653,747,852.69 2,511,372,087.90 5.67%
经营活动产生的现金流量净
376,841,266.23 106,497,478.22 253.85%
额
投资活动现金流入小计 393,424,473.83 605,433,949.75 -35.02%
投资活动现金流出小计 64,907,535.75 923,501,244.29 -92.97%
投资活动产生的现金流量净
328,516,938.08 -318,067,294.54
额
筹资活动现金流入小计 2,290,188,487.40 2,847,970,779.14 -19.59%
筹资活动现金流出小计 3,437,950,055.62 3,618,861,876.47 -5.00%
筹资活动产生的现金流量净
-1,147,761,568.22 -770,891,097.33
额
现金及现金等价物净增加额 -442,403,079.70 -982,461,857.75
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
□ 适用 √ 不适用
20
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
被投资单位计提减值准
投资收益 -87,802,422.94 -9.68% 否
备，权益法确认损益
公允价值变动损 韩国 RDEROVER 公司股
-1,938,380.39 -0.21% 否
益 价波动导致
资产减值 -9,433,196.44 -1.04% 商誉计提减值 否
主要系华浦公司拆迁被
营业外收入 32,678,090.89 3.60% 否
偿收入
主要系工程延期支出及
营业外支出 20,720,488.85 2.28% 否
租赁诉讼支出
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2021 年末 2021 年初
比重增
占总资产 占总资产 重大变动说明
金额 金额 减
比例 比例
452,859,447. 968,679,113.
货币资金 2.93% 6.01% -3.08% 偿还银行贷款，控制有息负债规模
43 30
110,883,218. 92,144,022.7
应收账款 0.72% 0.57% 0.15% 无重大变化
10 8
合同资产 0.00% 0.00% 0.00% 无重大变化
9,923,035,69 9,822,208,63
存货 64.29% 60.96% 3.33% 无重大变化
7.37 2.69
704,303,281. 717,003,208.
投资性房地产 4.56% 4.45% 0.11% 无重大变化
38 66
1,256,967,71 1,366,698,62
长期股权投资 8.14% 8.48% -0.34% 无重大变化
6.24 5.16
841,537,234. 881,637,708.
固定资产 5.45% 5.47% -0.02% 无重大变化
98 81
21
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
在建工程 4,324,054.07 0.03% 3,653,234.07 0.02% 0.01% 无重大变化
46,907,831.0 70,442,392.0
使用权资产 0.30% 0.44% -0.14% 无重大变化
0 8
448,650,472. 760,463,229. 偿还银行短期贷款，控制短期债务
短期借款 2.91% 4.72% -1.81%
22 17 风险
475,772,509. 923,762,790.
合同负债 3.08% 5.73% -2.65% 按楼盘合同结转收入
20 48
1,557,600,00 1,016,033,18
长期借款 10.09% 6.31% 3.78% 新增平安银行开发贷款
0.00 8.34
26,896,035.4 47,660,574.3
租赁负债 0.17% 0.30% -0.13% 无重大变化
0 3
境外资产占比较高
□ 适用 √ 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性金
融资产（不 371,836,02 1,938,380.3 323,581,38 46,316,25
含衍生金 0.18 9 8.82 0.97
融资产）
金融资产 371,836,02 1,938,380.3 323,581,38 46,316,25
小计 0.18 9 8.82 0.97
371,836,02 1,938,380.3 323,581,38 46,316,25
上述合计
0.18 9 8.82 0.97
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值 受限原因
22
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
货币资金 228,771,901.23 保证金、冻结款、房管局监管
存货 246,266,926.76 借款抵押
投资性房地产 643,628,184.84 借款抵押
固定资产 752,774,396.16 借款抵押
无形资产 398,905,372.74 借款抵押
合计 2,270,346,781.73
七、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
337,000,000.00 37,921,500.00 889.00%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
截至
资产
被投 披露 披露
负债 本期
资公 主要 投资 投资 持股 资金 合作 投资 产品 预计 是否 日期 索引
表日 投资
司名 业务 方式 金额 比例 来源 方 期限 类型 收益 涉诉 （如 （如
的进 盈亏
称 有） 有）
展情
况
唐山
苏亚
美联
臣医 94,00 医疗
医疗 100.0 已完 715.9 868.5
疗美 收购 0,000 自有 无 长期 美容 否
美容 0% 成 7 1
容医 .00 服务
院有
限公
司
石家
庄苏
113,0 医疗
亚美 医疗 100.0 已完 631.9 745.7
收购 00,00 自有 无 长期 美容 否
联臣 美容 0% 成 4 8
0.00 服务
医疗
美容
23
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
医院
有限
公司
无锡
苏亚
医疗 130,0 医疗
医疗 100.0 已完 803.6 868.5
美容 收购 00,00 自有 无 长期 美容 否
美容 0% 成 0 1
医院 0.00 服务
有限
公司
337,0
2,151 2,482
合计 -- -- 00,00 -- -- -- -- -- -- -- -- --
.51 .80
0.00
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
未达
截至 截止
到计
是否 报告 报告
投资 本报 划进 披露 披露
为固 期末 期末
项目 投资 项目 告期 资金 项目 预计 度和 日期 索引
定资 累计 累计
名称 方式 涉及 投入 来源 进度 收益 预计 （如 （如
产投 实际 实现
行业 金额 收益 有） 有）
资 投入 的收
的原
金额 益
因
水城
二十
746,59 784,91 自有 2,500, 357,00
街区 房地 80.00 不适
自建 否 1,727. 1,030. 及融 000,00 0,000.
（滨 产 % 用
10 92 资 0.00 00
江雅
园）
西咸
465,65 907,25 自有 1,000,
新区 房地 不适
自建 否 6,782. 4,267. 及融 8.00% 000,00 0.00
空港 产 用
90 84 资 0.00
新城
吉林
164,14 390,14 自有 150,00 150,29
天润 房地 100.00 不适
自建 否 3,333. 1,668. 及融 0,000. 6,236.
城三 产 % 用
89 75 资 00 02
街区
天华 房地 27,568 321,78 自有 10.00 2,000, 不适
自建 否 0.00
硅谷 产 ,446.7 3,806. 及融 % 000,00 用
24
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
三区 5 79 资 0.00
（荣
锦瑞
府）
科学
公园 22,636 983,89 自有 500,00
房地 10.00 不适
（珊 自建 否 ,018.8 8,382. 及融 0,000. 0.00
产 % 用
瑚岛 8 52 资 00
项目）
1,426, 3,387, 6,150, 507,29
合计 -- -- -- 596,30 989,15 -- -- 000,00 6,236. -- -- --
9.52 6.82 0.00 02
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
报告期 累计变 累计变 尚未使
本期已 已累计 尚未使 闲置两
内变更 更用途 更用途 用募集
募集年 募集方 募集资 使用募 使用募 用募集 年以上
用途的 的募集 的募集 资金用
份 式 金总额 集资金 集资金 资金总 募集资
募集资 资金总 资金总 途及去
总额 总额 额 金金额
金总额 额 额比例 向
存放于
非公开 募集资
373,567. 29,853.0 265,612. 46,579.2 16,811.2
2015 年 发行股 0 12.47% 金专户 0
37 7 27 9 5
票 或补充
流动资
25
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
金、银行
结构性
存款集
中管理。
373,567. 29,853.0 265,612. 46,579.2 16,811.2
合计 -- 0 12.47% -- 0
37 7 27 9 5
募集资金总体使用情况说明
募集资金总额人民币 3,799,999,992.20 元，扣除承销保荐等发行费用后实际募集资金净额人民币 3,735,673,669.30 元。截
至 2021 年 12 月 31 日，公司累计使用募集资金情况：募投项目累计支出 2,656,122,778.25 元，置换预先已投入募集资金
投资项目的自筹资金 458,025,293.45 元。截止 2021 年 12 月 31 日，募集资金专户存款 168,112,500 元。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已 截至期 项目达 项目可
募集资 截至期
变更项 调整后 本报告 末投资 到预定 本报告 是否达 行性是
承诺投资项目和超 金承诺 末累计
目(含 投资总 期投入 进度 可使用 期实现 到预计 否发生
募资金投向 投资总 投入金
部分变 额(1) 金额 (3)＝ 状态日 的效益 效益 重大变
额 额(2)
更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
2016 年
天润城十六街区北 120,00 113,56 75,647.
否 66.61% 12 月 902.29 否 否
区（C、D、E 组团） 0 7.37 59
30 日
天润城十六街区商
是 45,000 不适用 否
业综合楼
2017 年
北外滩水城十六街 73,251. 2,176.1
否 95,000 95,000 77.11% 11 月 是 否
区 11 3
30 日
2018 年
北外滩水城十八街 120,00 120,00 86,860. 3,500.0
否 72.38% 09 月 是 否
区 0 0 51 4
30 日
2022 年
29,853. 29,853. 32,974.
滨江雅园项目 是 45,000 66.34% 06 月 是 否
07 07 72
30 日
380,00 373,56 29,853. 265,61 39,553.
承诺投资项目小计 -- -- -- -- --
0 7.37 07 2.28 18
超募资金投向
无 0 0 0 0
归还银行贷款（如 -- 0 0 0 0 0.00% -- -- -- --
26
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
有）
补充流动资金（如
-- 0 0 0 0 0.00% -- -- -- --
有）
超募资金投向小计 -- 0 0 0 0 -- -- 0 -- --
380,00 373,56 29,853. 265,61 39,553.
合计 -- -- -- -- --
0 7.37 07 2.28 18
预计效益系基于募投项目实现全部销售后预计产生的收益。天润城十六街区北区（C、D、E 组团）
于 2016 年 12 月 30 日达到竣工交付条件，该项目承诺经济效益 7.65 亿元，截止 2021 年 12 月 31
未达到计划进度或 日已实现销售的房产收益为 711,838,791.46 元；其中 2021 年实现效益 9,022,934.22 元，由于目
预计收益的情况和 前尚有部分商业和住宅未实现销售，导致该项目暂时未达到预计效益。预计未来全部实现销售后，
原因（分具体项目） 可以达到预计效益。
滨江雅园项目尚未完全竣工交付，导致该项目暂时未达到预计效益，预计未来竣工并全部实现销
售后，可以达到预计效益。
项目可行性发生重
报告期内项目可行性未发生重大变化。
大变化的情况说明
超募资金的金额、用 不适用
途及使用进展情况
不适用
募集资金投资项目
实施地点变更情况
不适用
募集资金投资项目
实施方式调整情况
适用
2016 年 1 月 6 日，公司召开第八届董事会第十二次会议审议通过了《关于使用募集资金置换预先
募集资金投资项目
已投入募投项目的自筹资金的议案》，同意公司使用募集资金人民币 458,025,293.45 元置换预先已
先期投入及置换情
投入的自筹资金。中喜会计师事务所（特殊普通合伙）对公司以自筹资金预先投入募集资金投资
况
项目的情况作了专项审核，并出具了“中喜专审字[2016]第 0004 号”《苏宁环球股份有限公司以
自筹资金预先投入募集资金投资项目情况报告的鉴证报告》。
用闲置募集资金暂 适用
时补充流动资金情
详见本报告“六、闲置募集资金使用情况说明”中“1”说明
况
适用
2020 年 11 月 10 日，公司召开第十届董事会第三次会议，审议通过了《关于变更部分募集资金用
项目实施出现募集
途及部分募投项目节余募集资金永久补充流动资金的议案》，公司经研究决定，公司将“天润城十
资金结余的金额及
六街区北区（C、D、E 组团）”、“北外滩水城十六街区”、“北外滩水城十八街区”项目节余的募
原因
集资金 93,160.99 万元以及产生的利息、理财收益 11,748.86 万元，全部用于永久补充流动资金。
2020 年 11 月 26 日公司召开 2020 年第二次临时股东大会审议通过上述事项。
27
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
尚未使用的募集资
尚未使用的募集资金存放于募集资金专户或补充流动资金集中管理。
金用途及去向
募集资金使用及披
露中存在的问题或 无
其他情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
九、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
南京浦东
房地产开 房地产开 3,150,000, 8,600,068, 3,563,586, 1,719,875, 913,976,56 679,766,91
子公司
发有限公 发与经营 000.00 880.88 668.61 491.34 1.42 3.32
司
吉林市苏
房地产开 300,000,00 674,244,90 453,336,69 541,867,12 200,112,92 150,296,23
宁环球有 子公司
发与经营 0.00 5.07 5.66 3.96 8.81 6.02
限公司
南京鼎坤
房地产开 房地产开 300,000,00 429,012,44 361,811,92 140,629,37 28,684,252 22,207,045
子公司
发有限公 发与经营 0.00 3.99 1.78 4.77 .14 .07
司
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
28
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公
购买 无
司
石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限
购买 无
公司
无锡苏亚医疗美容医院有限公司 购买 无
主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十一、公司未来发展的展望
2022年，宏观经济运行仍将面临较多的下行压力，随着全球复苏进入后半程、海外主要经济体货币政策开始调整，全球
增长动能趋于减弱。疫情反复扰动消费复苏、降低经济增长对房地产依赖的结构性调整以及债务压力持续处于高位等因素将
为国内经济修复带来挑战，稳字当头、稳中求进将是中国经济的主基调。
根据2022年3月5日发布的政府工作报告，今年国内生产总值预期目标是增长5.5%左右，城镇新增就业1100万人以上。对
于房地产行业，今年的政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的
发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，
稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
未来公司将立足发展现状，把握发展步骤节奏，在发展中谋求转型升级机遇，以稳定经营为基础，以探索未来发展方向
为主题，以项目开发和销售为重点，以安全管理为支撑，以强化执行为保障，突出项目融资、提质增效、风险管控等重点工
作，精细经营，全力推动公司高质量发展迈上新台阶。
1.聚焦主业，打牢根基
一是坚持稳健经营、保持健康的财务状况，继续加强现金流管理，持续优化债务结构与融资成本，坚守“绿档”和行业
领先的信用评级；二是加快推进项目建设，确保项目开发计划的顺利实施；三是全面抓好项目销售工作，为公司的未来发展
提供充裕的现金流支持和业绩支撑。
2.强化管理，建设提速
一是提高管控能力和运营效率，前瞻性完成各新开工项目方案设计和施工图设计、各阶段成本目标确定、招标采购计划
实施，做到与节点计划无缝匹配对接并适度超前。二是继续建立健全安全生产管理制度，严格落实企业安全生产责任制，加
大隐患排查力度和加强重点领域安全治理；三是加强进度管控，落实责任，提高工程的驾驭能力。确保各项目工作严格依照
节点计划、保质保量落实到位。
3.多措并举，去化库存
要加强市场监测与政策研究，提高销售研判的准确度，抓住销售窗口期，减少库存积压，加快销售回款，努力提高资金
周转效率，并为业务投拓提供资金支持。要进行客户调研和竞品分析，摸清目标客群，找准拓客方向，制定灵活的推盘策略
和价格策略，切实提高项目去化速度。要通过提升项目运营效率，提高自我造血功能，推进资产结构优化。
4.深化改革，创新机制
坚持稳中求进的工作总基调，继续保持稳健的财务状况，量入为出，量力而行。要提高集约化经营和精细化管理水平，
勤俭办企，精耕细作。要守正创新，在提高房地产开发能力的基础上，进一步提高协同拓展、项目并购等创新业务能力。围
绕提质增效，深化企业改革，切实减少管理层级，打造扁平化组织，提高执行力。进一步推进人事、分配制度改革，完善考
核评价体系，强化激励约束机制，激发企业内生动力。强化项目全周期管理，努力提高项目运营效率。
5.加强协同，稳步转型
29
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
生物医药产业是公司重点发展产业之一，也是公司重要的战略转型方向。公司将持续加大对医美产业的投入和支持力度，
2022年初，公司整合现有医疗机构资源成立苏亚生物医药科技集团，以上市公司为平台，召集精英人才，把更多的集团优势
资源力量投入到生物医药科技行业的发展中，目标是成为再生医学（抗衰类）领域生物医药科技产业投资和实体运营的头部
企业。旗下医美机构，发展状况良好，在医美行业逐步规范化的相关监管及法规下，严格遵守相关部门的规定，为广大求美
者提供了规范透明有行业竞争力的消费环境，相信在3.15集中整治医美发展乱象的行动后，会更加凸显上市公司体系下属医
美产业的优势。
在未来发展中，公司可能面临宏观经济、政策及市场等风险，面对风险，公司将继续紧跟市场需求及政策变化，通过信
息化、智能化、标准化建设，加强对产业运营情况的实时跟踪和精细化管理，充分发挥“低负债、高收益”的资产优势和管
理优势，不断夯实公司的核心竞争力，确保公司整体保持健康、可持续的高质量发展态势，为广大投资者提供更丰厚的投资
回报。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要
接待对象类 调研的基本情况索
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 内容及提供
型 引
的资料
详见苏宁环
球股份有限
巨潮资讯网
2021 年 01 月 华安证券等 公司投资者
公司 实地调研 机构 （http://www.cninfo.
20 日 投资者 关系活动记
com.cn）
录表（ 编号：
2021-001）
详见苏宁环
球股份有限
中信建投、泓 巨潮资讯网
2021 年 01 月 公司投资者
公司 电话沟通 机构 铭资本等投 （http://www.cninfo.
26 日 关系活动记
资者 com.cn）
录表（ 编号：
2021-002）
详见苏宁环
中融基金、野 球股份有限
巨潮资讯网
2021 年 03 月 村资管等投 公司投资者
公司 其他 机构 （http://www.cninfo.
04 日 资者 关系活动记
com.cn）
录表（ 编号：
2021-003）
详见苏宁环
球股份有限
太平资产、广 巨潮资讯网
2021 年 04 月 公司投资者
公司 电话沟通 机构 发证券等投 （http://www.cninfo.
30 日 关系活动记
资者 com.cn）
录表（ 编号：
2021-004）
兴业证券、大 详见苏宁环 巨潮资讯网
2021 年 05 月 公司 电话沟通 机构
成基金等投 球股份有限 （http://www.cninfo.
30
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
07 日 资者 公司投资者 com.cn）
关系活动记
录表（ 编号：
2021-005）
详见苏宁环
球股份有限
嘉实基金、海 巨潮资讯网
2021 年 05 月 公司投资者
公司 电话沟通 机构 通证券等投 （http://www.cninfo.
12 日 关系活动记
资者 com.cn）
录表（ 编号：
2021-006）
详见苏宁环
全景路演天 球股份有限
巨潮资讯网
2021 年 05 月 下” 公司投资者
其他 其他 线上投资者 （http://www.cninfo.
14 日 （http://rs.p5 关系活动记
com.cn）
w.net） 录表（ 编号：
2021-007）
详见苏宁环
球股份有限
华泰证券、富 巨潮资讯网
2021 年 05 月 公司投资者
公司 实地调研 机构 国基金等投 （http://www.cninfo.
21 日 关系活动记
资者 com.cn）
录表（ 编号：
2021-008）
详见苏宁环
球股份有限
华安证券、上 巨潮资讯网
2021 年 05 月 公司投资者
公司 电话沟通 机构 银基金等投 （http://www.cninfo.
26 日 关系活动记
资者 com.cn）
录表（ 编号：
2021-009）
详见苏宁环
球股份有限
巨潮资讯网
2021 年 06 月 国寿安保基 公司投资者
公司 其他 机构 （http://www.cninfo.
11 日 金等投资者 关系活动记
com.cn）
录表（ 编号：
2021-010）
详见苏宁环
球股份有限
中航证券、中 巨潮资讯网
2021 年 06 月 公司投资者
公司 其他 机构 晴资本等投 （http://www.cninfo.
15 日 关系活动记
资者 com.cn）
录表（ 编号：
2021-011）
31
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
1、公司股东大会召集召开程序、提案审议程序、决策程序均符合相关规定，保证全体股东，尤其是中小股东能按其所
持股份享有平等权利，并能充分行使其相应的权利。同时，公司严格执行《股东大会网络投票管理办法》，保证了全体股东
对公司重大事项的知情权、参与权及表决权。历次股东大会均有独立董事出席，律师现场见证，并作有完整的会议记录，切
实维护上市公司和全体股东的合法权益。
2、公司控股股东能够按照法律、法规及《公司章程》的规定行使权利，通过股东大会正常行使出资人权利，没有逾越
股东大会直接或间接地干预公司的经营和决策活动，公司与控股股东进行的所有关联交易公平合理，履行了相应的审批程序。
公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务等方面做到五分开。报告期内控股股东及其关联方不存在非经营性占用公
司资金或违规要求公司为其担保的情况。
3、公司董事会严格执行《公司董事会议事规则》，会议的召集、召开及表决程序合法有效；公司董事会的构成和人员符
合法律、法规和《公司章程》的规定与要求，并严格按照其要求开展工作和履行职责，认真出席董事会和股东大会；公司加
强对董事、监事和高级管理人员的培训，保证公司董事、监事、高级管理人员忠实、诚信、勤勉地履行职责。
4、公司监事会向股东大会负责，严格执行《公司监事会议事规则》；监事会的人数和人员构成均符合法律法规的要求；
监事能够认真履行职责，依法对公司财务、董事会、经营管理层履行责任的合法合规性等进行日常监督检查。
5、公司充分尊重和维护股东、职工、客户等其他利益相关者的合法权益，推动公司持续、健康发展。
6、公司不断强化信息披露，提升经营管理透明度。（1）严格按照法律、法规和《公司章程》、《公司信息披露管理制度》
等的规定，真实、准确、完整、及时地披露信息，并指定《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮
资讯网为公司信息披露的报纸和网站，确保所有投资者能够公平获取公司信息；（2）加强内幕信息管理，认真做好内幕信息
知情人登记工作，确保内幕信息保密，维护信息披露的公平原则，保护广大投资者的合法权益；（3）通过电话、投资者关系
平台等方式对投资者的咨询及时进行合理回复，加强投资者关系管理。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
1、人员方面：本公司与控股公司在劳动、人事及工资管理等方面相互独立。
2、资产方面：本公司与控股股东产权关系明确，拥有独立的采购、开发、生产、销售系统。
3、财务方面：本公司设立了财务管理中心、成本管理部和内控审计中心，并建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，
独立在银行开户，独立纳税。
4、机构方面：本公司设立了完全独立于控股股东的组织机构，不存在与控股股东合署办公的情况。
5、业务方面：本公司在业务方面完全独立于控股股东，拥有独立的业务系统。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
32
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司披露在
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《苏宁环球股份
2020 年度股东大 2021 年 04 月 29 2021 年 04 月 30
年度股东大会 57.01% 有限公司 2020 年
会 日 日
度股东大会决议
公告》（公告编号：
2021-020）
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《苏宁环球股份
2021 年第一次临 2021 年 07 月 08 2021 年 07 月 09 有限公司 2021 年
临时股东大会 43.69%
时股东大会 日 日 第一次临时股东
大会决议公告》
（公告编号：
2021-027）
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《苏宁环球股份
2021 年第二次临 2021 年 08 月 12 2021 年 08 月 13 有限公司 2021 年
临时股东大会 2.73%
时股东大会 日 日 第二次临时股东
大会决议公告》
（公告编号：
2021-039）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期 本期 股份
期初 其他 期末
任期 任期 增持 减持 增减
任职 持股 增减 持股
姓名 职务 性别 年龄 起始 终止 股份 股份 变动
状态 数 变动 数
日期 日期 数量 数量 的原
（股） （股） （股）
（股） （股） 因
张桂 董事 现任 男 71 2005 524,17 524,17
33
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
平 长、总 年 12 9,113 9,113
裁 月 13
日
2008
张康 年 08 453,08 453,08
董事 现任 男 41
黎 月 12 3,596 3,596
日
2008
董事、
年 08 734,03 734,03
李伟 副总 现任 男 55
月 12 2 2
裁
日
董事、 2019
蒋立 董事 年 12
现任 男 41
波 会秘 月 23
书 日
2020
俞红 独立 年 10
现任 男 46
海 董事 月 15
日
2020
程德 独立 年 10
现任 男 48
俊 董事 月 15
日
2020
殷俊 独立 年 10
现任 男 50
明 董事 月 15
日
2015
监事
年 05
李俊 会主 现任 男 47
月 18
席
日
2019
年 12
史臻 监事 现任 男 50
月 23
日
2021
财务
年 04
王伟 负责 现任 男 43
月 21
人
日
陈高 2019 2022
监事 离任 男 36
峰 年 08 年 01
34
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
月 02 月 28
日 日
2016 2021
财务
何庆 年 01 年 04
负责 离任 男 58
生 月 19 月 20
人
日 日
2018 2021
董事
梁永 年 07 年 11
会秘 离任 男 48
振 月 05 月 23
书
日 日
977,99 977,99
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 --
6,741 6,741
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
√ 是 □ 否
报告期内，公司财务负责人何庆生先生由于个人身体原因，请求辞去公司财务负责人职务；公司董事会秘书梁永振先生由于
个人原因，申请辞去公司董事会秘书职务；
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2021 年 11 月
梁永振 董事会秘书 解聘 主动辞职
23 日
2021 年 11 月
蒋立波 董事会秘书 聘任 聘任
24 日
2021 年 04 月
何庆生 财务负责人 解聘 主动辞职
20 日
2021 年 04 月
王伟 财务负责人 聘任 聘任
21 日
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
张桂平先生，出生于1951年8月，民革党员，大学本科学历。现任第十三届全国政协委员，民革中央企业家联谊会会长，
民革中央经济委员会副主任，中山博爱基金会副理事长，中国商业文化研究会会长，国际徽商交流协会理事会会长，东南大
学董事，南京师范大学董事等社会职务。先后获得“2020年全国劳动模范称号”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“第
一届民革榜样人物称号”、“中国杰出民营企业家”、“中国最具有影响力商界领袖”、“中华诚信英才”、“中国房地产行业影响
力十大人物”、“中华慈善突出贡献个人”等荣誉称号。自2001年至今任苏宁环球集团董事长，现任公司第十届董事会董事长、
总裁，安徽古井贡酒股份有限公司独立董事。持有公司股份524,179,113股，并持有公司第一大股东苏宁环球集团90%股权，
系公司的实际控制人。
张康黎先生，出生于1981年7月，毕业于加拿大多伦多大学经济学和人力资源管理学专业，硕士学位。曾任公司第七届、
第八届、第九届董事会董事，现任公司第十届董事会董事，上海苏宁环球实业有限公司董事长。与公司实际控制人张桂平先
35
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
生为父子关系，持有公司股份453,083,596股，并持有公司第一大股东苏宁环球集团10%股权。
李伟先生，出生于1967年12月，中共党员，建筑学专业，硕士学历，高级建筑师，国家一级注册建筑师。曾任公司第
六届、第七届、第八届、第九届董事会董事。现任公司第十届董事会董事，2008年8月至今任公司副总裁。持有公司股份734,032
股，与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系。
蒋立波先生，出生于1981年1月，苏州大学法学本科学历，南京大学法律硕士学位。曾任职于江苏省人民检察院、南通
市崇川区委组织部。现任公司总裁助理，董事会秘书，公司第十届董事会董事。与本公司控股股东及实际控制人不存在关联
关系。
俞红海先生，出生于1978年12月，南京大学教授、博士生导师，工程管理学院院长，兼任金融科技教育与研究50人论
坛成员、中国金融期货交易所市场发展咨询委员会委员、基蛋生物科技股份有限公司独立董事等职。主要研究领域包括行为
金融、公司金融与公司治理、金融科技等。其不存在持有公司股份的情形。
程德俊先生，出生于1976年12月，企业管理博士学位，现任南京大学商学院人力资源管理学系教授，博士生导师。江
苏企业人才发展研究基地执行主任，美国康奈尔大学工业与劳动关系学院访问学者（2008.09-2009.08)，南京大学人文社会
科学高级研究院驻院学者（2011.09—2012.08）。现为美国管理学学会会员，中国管理研究国际学会会员，《南开管理评论》、
《管理学报》、《南方经济》等杂志匿名审稿人。曾在《管理世界》、《中国工业经济》、《南开管理评论》等权威期刊上发表五
十余篇论文。担任江苏省委组织部、人社厅和多家企业的特聘专家和顾问。主要从事人力资源管理、组织理论、谈判与冲突、
社会资本和组织学习等领域的研究和教学工作。目前正主持和参与国家自然科学基金面上和重点项目各一项。现任山东新能
泰山发电股份有限公司独立董事。其不存在持有公司股份的情形。
殷俊明先生，出生于1972年9月，中共党员，教授，南京审计大学会计学院党委书记、会计学教授，江苏凯伦建材股份
有限公司（股份代码：300715）独立董事，双登集团股份有限公司独立董事，安徽神剑新材料股份有限公司（股份代码：002361）
独立董事，光大证券股份有限公司（股份代码：601788）独立董事。曾任南京审计大学会计学院院长、郑州大学西亚斯国际
学院副教授、南昌铁路局机务段会计师。其不存在持有公司股份的情形。
李俊先生，出生于1975年5月，毕业于南京工业大学，建筑工程专业，大专学历，国家注册造价师、国家注册监理师、
高级工程师。2003年入职苏宁环球股份有限公司，曾任公司第八届、第九届监事会监事，现任公司第十届监事会主席，地产
集团副总裁。与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系。
史臻先生，出生于1972年6月，硕士研究生学历。曾任苏宁环球套房饭店总经理，现任酒店管理公司总裁，公司第十届
监事会监事。与本公司控股股东及实际控制人不存在关联关系。
向喆先生:1985年4月出生,大专学历,曾任艺星医疗美容集团股份有限公司总经理助理,运营总监。现任上海苏亚医疗科
技有限公司总裁助理,兼上海天大医疗美容医院有限公司总经理、无锡苏亚医疗美容医院有限公司总经理。
王伟先生，出生于1979年4月,博士学历,注册会计师,高级会计师,曾在中国移动等公司任财务高管职务,在科技、媒体、
通信和地产等多元化行业具有丰富财务经验。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单
任职人员姓 任期起始日 在股东单位是否
股东单位名称 位担任的 任期终止日期
名 期 领取报酬津贴
职务
36
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
张桂平 苏宁环球集团有限公司 董事长 否
张康黎 苏宁环球集团有限公司 总经理 是
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单 在其他单位是
任职人员姓 任期起始日
其他单位名称 位担任的 任期终止日期 否领取报酬津
名 期
职务 贴
张桂平 安徽古井贡酒股份有限公司 独立董事 是
俞红海 南京大学工程管理学院 副院长 是
教授、博士
程德俊 南京大学商学院 是
生导师
殷俊明 南京审计大学会计学院 院长 是
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况。
董事会薪酬与考核委员会主要负责制定公司董事及经理人员的考核标准并进行考核；负责制定、审查公司董事及经理人员的
薪酬政策与方案，对董事会负责。根据《公司董事会专门委员会工作制度》，按月支付董事、监事、高级管理人员的报酬。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
张桂平 董事长、总裁 男 71 现任 273.17 否
张康黎 董事 男 41 现任 68.96 否
李伟 董事、副总裁 男 55 现任 105 否
董事、董事会
蒋立波 男 41 现任 35.77 否
秘书
俞红海 独立董事 男 46 现任 8 否
程德俊 独立董事 男 48 现任 8 否
殷俊明 独立董事 男 50 现任 8 否
李俊 监事会主席 男 47 现任 46.17 否
史臻 监事 男 50 现任 51.4 否
王伟 财务负责人 男 43 现任 58.93 否
37
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
陈高峰 监事 男 36 离任 28.5 否
何庆生 董事会秘书 男 58 离任 93.52 否
梁永振 财务负责人 男 48 离任 24.63 否
合计 -- -- -- -- 810.05 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
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上的《苏宁环球股份有限公
第十届董事会第五次会议 2021 年 02 月 05 日 2021 年 02 月 08 日
司第十届董事会第五次会议
决议公告》（公告编号
2021-004）
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上的《苏宁环球股份有限公
第十届董事会第六次会议 2021 年 03 月 26 日 2021 年 03 月 27 日
司第十届董事会第六次会议
决议公告》（公告编号
2021-006）
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上的《苏宁环球股份有限公
第十届董事会第七次会议 2021 年 04 月 07 日 2021 年 04 月 09 日
司第十届董事会第七次会议
决议公告》（公告编号
2021-008）
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上的《苏宁环球股份有限公
第十届董事会第八次会议 2021 年 04 月 21 日 2021 年 04 月 22 日
司第十届董事会第八次会议
决议公告》（公告编号
2021-017）
审议通过了《公司 2021 年第
第十届董事会第九次会议 2021 年 04 月 27 日
一季度报告》的议案
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第十届董事会第十次会议 2021 年 06 月 22 日 2021 年 06 月 23 日 上的《苏宁环球股份有限公
司第十届董事会第十次会议
决议公告》（公告编号
38
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
2021-024）
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上的《苏宁环球股份有限公
第十届董事会第十一次会议 2021 年 07 月 21 日 2021 年 07 月 22 日
司第十届董事会第十一次会
议决议公告》（公告编号
2021-028）
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上的《苏宁环球股份有限公
第十届董事会第十二次会议 2021 年 08 月 03 日 2021 年 08 月 04 日
司第十届董事会第十二次会
议决议公告》（公告编号
2021-033）
审议通过了《关于公司 2021
第十届董事会第十三次会议 2021 年 08 月 25 日 年半年度报告及摘要》的议
案
审议通过了《公司 2021 年第
第十届董事会第十四次会议 2021 年 10 月 26 日
三季度报告》的议案
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上的《苏宁环球股份有限公
第十届董事会第十五次会议 2021 年 11 月 01 日 2021 年 11 月 02 日
司第十届董事会第十五次会
议决议公告》（公告编号
2021-044）
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上的《苏宁环球股份有限公
第十届董事会第十六次会议 2021 年 11 月 24 日 2021 年 11 月 25 日
司第十届董事会第十六次会
议决议公告》（公告编号
2021-047）
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
张桂平 12 1 11 0 0 否 3
张康黎 12 1 11 0 0 否 0
李伟 12 1 11 0 0 否 3
39
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
蒋立波 12 1 11 0 0 否 3
俞红海 12 1 11 0 0 否 2
程德俊 12 1 11 0 0 否 3
殷俊明 12 1 11 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会的说明
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
无
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会议次 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
数 意见和建议 责的情况
有）
公司未来发
2021 年 04 月
展的展望的
01 日
议案
张桂平（主 关于现金收
发展战略委
任）、张康 2 购无锡苏亚
员会
黎、李伟 2021 年 07 月 等三家医美
21 日 医院全部股
权暨关联交
易的议案
聘任公司高
2021 年 04 月 级管理人员
俞红海（主 21 日 （财务负责
提名委员会 任）、程德 2 人）的议案
俊、蒋立波 聘任公司董
2021 年 11 月
事会秘书的
24 日
议案
审计委员会 殷俊明（主 5 2021 年 01 月 2020 年度审
40
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
任）、俞红 22 日 计计划的议
海、李伟 案
2020 年度财
2021 年 04 月 务报告及其
01 日 相关事项的
议案
2021 年第一
2021 年 04 月
季度财务报
23 日
告的议案
2021 年半年
2021 年 07 月
度财务报告
20 日
的议案
2021 年第三
2021 年 10 月
季度财务报
25 日
告的议案
2020 年度董
2021 年 04 月 事、高管绩
01 日 效考核及薪
程德俊（主
薪酬与考核 酬的议案
任）、殷俊 2
委员会 公司董事、
明、张康黎
2021 年 08 月 高管人员半
20 日 年度绩效考
核的议案
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 0
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 1,063
报告期末在职员工的数量合计（人） 1,063
当期领取薪酬员工总人数（人） 1,066
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 46
专业构成
41
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 413
销售人员 140
技术人员 207
财务人员 80
行政人员 223
合计 1,063
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士 1
研究生 25
本科 298
大专及以下 739
合计 1,063
2、薪酬政策
根据《劳动法》、《劳动合同法》等有关法律法规规定，公司实行全员劳动合同制，基于个人能力、岗位责任、价值贡献和市
场价值，确定相应的薪酬水平，总体上坚持价值贡献与利益回报成正比、业内富有竞争力的基本原则。公司已根据国家和地
方政府的有关规定，为员工办理并缴纳了基本养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保险和住房公积金。
3、培训计划
2021年公司进一步加强培训管理工作规范化建设。举行形式多样，种类丰富的各类培训，加强管理类培训、专业类培训课程。
4、劳务外包情况
√ 适用 □ 不适用
劳务外包的工时总数（小时） 153,775.04
劳务外包支付的报酬总额（元） 2,856,301.95
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
42
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.20
分配预案的股本基数（股） 2,746,861,807
现金分红金额（元）（含税） 54,937,236.14
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00
现金分红总额（含其他方式）（元） 54,937,236.14
可分配利润（元） 628,269,231.99
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额
100%
的比例
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司以现有总股本 2,746,861,807 股为基数（总股本 3,034,636,384 股扣除已回购股份 287,774,577 股），向全体股东每 10
股派发现金股利 0.20 元（含税），不送红股，不进行资本公积转增股本，剩余未分配利润结转至下一年度。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司已按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律法规和规范性文件的要求，根据公司实际情况，建立健全了
较为完善的内部控制制度管理体系。公司通过内部控制体系的运行、分析与评价，有效防范了经营管理中的风险，促进了内
部控制目标的实现。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
43
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2022 年 04 月 28 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司合
58.87%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
57.10%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
公司确定的非财务报告内部控制缺
陷评价的定性标准如下：
重大缺陷：
公司确定的财务报告内部控制缺陷评价
①缺乏民主决策程序；
的定性标准如下：
②决策程序导致重大失误；
重大缺陷：
③违反国家法律法规并受到处罚；
①公司董事、监事、高级管理人员的舞
④中高级管理人员和高级技术人员
弊行为；
流失严重；
②企业审计委员会和内部审计机构未能
⑤媒体频现负面新闻，涉及面广；
发挥监督职能；
⑥重要业务缺乏制度控制或制度体
③外部审计机构发现的却未被公司内部
系失效；
控制识别的当期财务报告中的重大错
⑦内部控制重大缺陷未得到整改；
报。
⑧政策性原因外，企业连年亏损，持
④已经发现并报告给管理层的重大缺陷
续经营受到挑战；
定性标准 在合理的时间内未加以改正。
⑨子公司缺乏内部控制建设，管理混
重要缺陷：
乱；
①公司会计报表、财务报告编制不完全
⑩资产保管存在重大缺失，导致资产
符合企业会计准则和披露
被遗失、贪污、挪用，损失金额巨大。
要求，导致财务报表出现重要错报；
重要缺陷：
②合规性监管职能失效，违反法规的行
①民主决策程序存在但不够完善；
为可能对财务报告的可靠性产生重大影
响； ②决策程序导致出现一般失误；
③未建立反舞弊程序和控制措施。 ③违反企业内部规章，形成损失；
一般缺陷： ④重要业务制度或制度系统性存在
缺陷；
除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他
控制缺陷。 ⑤媒体出现负面新闻，波及局部区
域；
⑥公司重要技术资料保管不善丢失；
⑦内部控制重要或一般缺陷未得到
44
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
整改。
⑧资产保管存在缺失，导致资产被遗
失、贪污、挪用，损失金额较大；
一般缺陷：
除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其
他控制缺陷。
公司确定的非财务报告内部控制缺
陷评价的定量标准如下：
公司确定的财务报告内部控制缺陷评价
公司层面缺陷认定时以利润总额为
的定量标准如下：
基数进行定量判断，具体缺陷定量指
公司层面缺陷认定时以利润总额为基数
标如下：
进行定量判断，具体缺陷定量指标如下：
定量标准 重大缺陷：直接损失≥利润总额的
重大缺陷：错报金额≥利润总额的 5% ；
5%；
重要缺陷：利润总额的 0.5%≤错报金额
重要缺陷：利润总额的 0.5%≤直接
<利润总额的 5%；
损失<利润总额的 5%；
一般缺陷：错报金额<利润总额的 0.5%。
一般缺陷：直接损失<利润总额的
0.5%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，苏宁环球公司于 2021 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效
的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日
2022 年 04 月 28 日
期
内部控制审计报告全文披露索
巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
引
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
45
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用
46
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司高度重视环境保护工作，严格贯彻及落实相关法律法规，报告期内未发生重大环保违规事件，亦未受到环保行政处罚。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□ 适用 √ 不适用
未披露其他环境信息的原因
公司及公司下属子公司均不属于环境保护部门公示的重点排污单位。
二、社会责任情况
具体内容详见同日披露在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上的《苏宁环球股份有限公司社会责任报告》
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司报告期内暂未开展脱贫攻坚、乡村振兴工作。
47
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚
未履行完毕的承诺事项。
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
48
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司、石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限公司、无锡苏亚医疗美容医
院有限公司，三家医院于2021年08月31日被苏宁环球健康投资发展有限公司并购，本报告期将其纳入合并范围。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 中喜会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬（万元） 120
境内会计师事务所审计服务的连续年限 17
境内会计师事务所注册会计师姓名 张增刚、魏娜
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 4
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□ 适用 √ 不适用
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
49
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
关联 占同 获批 可获
关联 是否 关联
关联 关联 关联 交易 类交 的交 得的
关联交 关联 交易 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 金额 易金 易额 同类
易方 关系 定价 获批 结算 日期 索引
类型 内容 价格 （万 额的 度（万 交易
原则 额度 方式
元） 比例 元） 市价
南京苏 同一
46,33 46,33
浦建设 实际 工程 工程 市场 4,633.
4,407. 6,000 否 转账 4,407.
有限公 控制 施工 施工 价 44
75 75
司 人
南京苏
宁建材 同一
15,11 15,11
设备物 实际 水泥 水泥 市场 1,511. 20,00
2,998. 否 转账 2,998.
流贸易 控制 款 款 价 3 0
18 18
中心有 人
限公司
南京苏
同一
宁房地 19,23 19,23
实际 关联 承租 市场 1,923.
产开发 8,224. 3,000 否 转账 8,224.
控制 租赁 房屋 价 82
有限公 40 40
人
司
8,068. 29,00
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
56 0
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告期 无
内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
无
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
√ 适用 □ 不适用
转让资 转让资
关联交 转让价 关联交 交易损
关联关 关联交 关联交 产的账 产的评 披露日 披露索
关联方 易定价 格（万 易结算 益（万
系 易类型 易内容 面价值 估价值 期 引
原则 元） 方式 元）
（万 （万
50
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
元） 元）
镇江苏
宁环球 唐山苏
医美产 亚美联
业基金 同一控 股权转 臣医疗 3,161.9
评估价 9,400 9,400 转账 0
合伙企 制下 让 美容医 2
业（有 院有限
限合 公司
伙）
镇江苏
宁环球 石家庄
医美产 苏亚美
业基金 同一控 股权转 联臣医 3,951.4
评估价 11,300 11,300 转账 0
合伙企 制下 让 疗美容 4
业（有 医院有
限合 限公司
伙）
镇江苏
宁环球
无锡苏
医美产
亚医疗
业基金 同一控 股权转
美容医 评估价 5,266.2 13,000 13,000 转账 0
合伙企 制下 让
院有限
业（有
公司
限合
伙）
转让价格与账面价值或评估价值差异
无
较大的原因（如有）
对公司经营成果与财务状况的影响情
无
况
如相关交易涉及业绩约定的，报告期内
无
的业绩实现情况
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
51
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担
是否为
担保对象 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 担保物 保情 是否履
担保期 关联方
名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如有） 况 行完毕
担保
露日期 （如
52
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
有）
公司对子公司的担保情况
反担
担保额
保情 是否为
担保对象 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 担保物 是否履
况 担保期 关联方
名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如有） 行完毕
（如 担保
露日期
有）
2019 年 2019 年
连带责
天华百润 01 月 18 50,000 01 月 18 43,000 96 月 否 否
任保证
日 日
2020 年 2021 年
连带责
华浦高科 04 月 15 6,800 03 月 01 6,800 12 月 否 否
任保证
日 日
2020 年 2020 年
连带责
华浦高科 04 月 15 7,000 02 月 19 7,000 12 月 是 否
任保证
日 日
2021 年 2021 年
环球大酒 连带责
04 月 09 20,000 08 月 18 5,000 96 月 否 否
店 任保证
日 日
2021 年 2021 年
连带责
浦东地产 04 月 09 100,000 09 月 22 100,000 24 月 否 否
任保证
日 日
2021 年 2021 年
连带责
华浦高科 04 月 09 16,500 12 月 23 5,000 12 月 否 否
任保证
日 日
报告期内审批对子公 报告期内对子公司担
司担保额度合计 400,000 保实际发生额合计 166,800
（B1） （B2）
报告期末已审批的对 报告期末对子公司实
子公司担保额度合计 200,300 际担保余额合计 159,800
（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
反担
担保额
保情 是否为
担保对象 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 担保物 是否履
况 担保期 关联方
名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如有） 行完毕
（如 担保
露日期
有）
2020 年 2020 年
华浦高科 04 月 15 3,000 03 月 10 3,000 抵押 房产 12 月 是 否
日 日
53
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
2020 年 2020 年
华浦高科 04 月 15 10,000 09 月 08 10,000 抵押 土地 6月 是 否
日 日
2020 年 2020 年
连带责
华浦高科 04 月 15 10,000 01 月 08 10,000 土地 12 月 是 否
任保证
日 日
2021 年 2021 年
华浦高科 04 月 09 9,000 05 月 21 9,000 抵押 土地 12 月 否 否
日 日
2021 年 2021 年
华浦高科 04 月 09 3,000 06 月 18 3,000 抵押 土地 6月 是 否
日 日
2021 年 2021 年
华浦高科 04 月 09 4,000 06 月 18 4,000 抵押 土地 12 月 否 否
日 日
2021 年 2020 年
华浦高科 04 月 09 15,000 02 月 21 8,000 抵押 房产 24 月 否 否
日 日
2021 年 2021 年
华浦高科 04 月 09 5,000 12 月 23 5,000 抵押 土地 12 月 否 否
日 日
报告期内审批对子公 报告期内对子公司担
司担保额度合计 470,000 保实际发生额合计 52,000
（C1） （C2）
报告期末已审批的对 报告期末对子公司实
子公司担保额度合计 59,000 际担保余额合计 26,000
（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际发
报告期内审批担保额度合计
870,000 生额合计 218,800
（A1+B1+C1）
（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度 报告期末实际担保余
259,300 185,800
合计（A3+B3+C3） 额合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产
21.05%
的比例
其中：
采用复合方式担保的具体情况说明
54
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
55
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行新 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
股 转股
745,453 -571,81 -571,81 744,88
一、有限售条件股份 24.56% 24.55%
,978 6 6 2,162
1、国家持股
11,097, 11,097,
2、国有法人持股 0.37% 0.37%
216 216
734,356 -571,81 -571,81 733,78
3、其他内资持股 24.19% 24.18%
,762 6 6 4,946
287,39
其中：境内法人持股 287,390 0.01% 0.01%
0
734,069 -571,81 -571,81 733,49
境内自然人持股 24.18% 24.17%
,372 6 6 7,556
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
2,289,1 2,289,7
二、无限售条件股份 75.44% 571,816 571,816 75.45%
82,406 54,222
2,289,1 2,289,7
1、人民币普通股 75.44% 571,816 571,816 75.45%
82,406 54,222
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
3,034,6 100.00 3,034,6 100.00
三、股份总数
36,384 % 36,384 %
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
56
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露
年度报告披露 报告期末表决 日前上一月末
报告期末普
日前上一月末 权恢复的优先 表决权恢复的
通股股东总 116,001 115,337 0 0
普通股股东总 股股东总数（如 优先股股东总
数
数 有）（参见注 8） 数（如有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期 持有有 持有无 质押、标记或冻结情况
报告期
持股比 内增减 限售条 限售条
股东名称 股东性质 末持股
例 变动情 件的股 件的股 股份状态 数量
数量
况 份数量 份数量
苏宁环球集团 境内非国有法 23.46% 712,04 712,044 质押 487,610,000
57
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
有限公司 人 4,128 ,128
524,17 393,13 131,044
张桂平 境内自然人 17.27% 质押 135,544,778
9,113 4,335 ,778
453,08 339,81 113,270,
张康黎 境内自然人 14.93%
3,596 2,697 899
青岛城投金融
37,848, 37,848,
控股集团有限 国有法人 1.25%
605 605
公司
香港中央结算 27,467, 27,467,
境外法人 0.91%
有限公司 831 831
沈阳科瑞投资 11,097,
国有法人 0.37% 0
有限公司 216
8,992,9 8,992,9
#沈沧琼 境内自然人 0.30%
00 00
8,957,6 8,957,6
#金小红 境内自然人 0.30%
65 65
中国农业银行
股份有限公司
8,803,2 8,803,2
－中证 500 交易 其他 0.29%
00 00
型开放式指数
证券投资基金
7,584,7 7,584,7
#秦庆金 境内自然人 0.25%
84 84
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名股东的情况（如有） 无
（参见注 3）
1、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁环球集团为其控制企业，与股
东张康黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，
上述股东关联关系或一致行动的
也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
说明
2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上
市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放
不适用
弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特 苏宁环球股份有限公司回购专用证券账户，持有公司股份共计 287,774,577 股，占
别说明（如有）（参见注 10） 公司总股本 9.48%，该账户不纳入前 10 名股东列示。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
苏宁环球集团有限公司 712,044,128 人民币普通股 712,044,128
58
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
张桂平 131,044,778
张康黎 113,270,899
青岛城投金融控股集团有限公司 37,848,605
香港中央结算有限公司 27,467,831
#沈沧琼 8,992,900
#金小红 8,957,665
中国农业银行股份有限公司－中
证 500 交易型开放式指数证券投资 8,803,200
基金
#秦庆金 7,584,784
#沈锐进 5,764,300
#吕志炎 5,523,148
1、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁环球集团为其控制企业，与股
前 10 名无限售流通股股东之间，
东张康黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，
以及前 10 名无限售流通股股东和
也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名股东之间关联关系或一致
2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上
行动的说明
市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
1、#沈沧琼通过信用账户持有公司股份 8,992,900 股
2、#金小红通过信用账户持有公司股份 4,068,512 股
前 10 名普通股股东参与融资融券 3、#秦庆金通过信用账户持有公司股份 7,581,664 股
业务情况说明（如有）（参见注 4） 4、#沈锐进通过信用账户持有公司股份 5,764,300 股
5、#吕志炎通过信用账户持有公司股份 5,523,148 股
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
负责人
房地产开发与经营；实
业投资，资产经营，科
技开发与成果转让，家
苏宁环球集团有限公司 张桂平 1992 年 12 月 28 日 13523040-1
用电器；空调制冷设备、
建筑材料的制造和销
售，国内贸易。自营和
59
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
代理各类商品和技术的
进出口业务。
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
与实际控制人关
实际控制人姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
系
张桂平 本人 中国 否
张桂平先生现任第十三届全国政协委员，民革中央企业家联谊会会长，民革中央经济
委员会副主任，中山博爱基金会副理事长，中国商业文化研究会会长，国际徽商交流
协会理事会会长，东南大学董事，南京师范大学董事等社会职务。先后获得“2020
年全国劳动模范称号”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“第一届民革榜样人物
主要职业及职务 称号”、“中国杰出民营企业家”、“中国最具有影响力商界领袖”、“中华诚信英才”、
“中国房地产行业影响力十大人物”、“中华慈善突出贡献个人”等荣誉称号。自 2001
年至今任苏宁环球集团董事长，现任公司第十届董事会董事长、总裁，安徽古井贡酒
股份有限公司独立董事。持有公司股份 524,179,113 股，并持有公司第一大股东苏宁
环球集团 90%股权，系公司的实际控制人。
过去 10 年曾控股的境内外上市
不适用
公司情况
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
60
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□ 适用 √ 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
61
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
62
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
63
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2022 年 04 月 26 日
审计机构名称 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 中喜审字【2022】第 00457 号
注册会计师姓名 张增刚、魏娜
审计报告正文
审 计 报 告
中喜审字【2022】第00457号
苏宁环球股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了苏宁环球股份有限公司（以下简称“苏宁环球”）财务报表，包括2021年12月
31日的合并及母公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量
表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
苏宁环球2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和
合并及母公司现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于苏宁环球，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的
审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意
见。
（一）房地产开发项目收入确认
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
1、事项描述
请参阅财务报表附注“三、重要会计政策和会计估计”之“31、收入”，财务报表附注“五、
合并财务报表主要项目注释”之“37、营业收入和营业成本”，财务报表附注“十四、其他重
要事项”之“1、分部信息”。
苏宁环球为房地产开发企业，房地产开发项目收入在满足以下条件时予以确认：（1）工
程已经完工并通过有关部门验收；（2）完成合同约定的履约义务，且取得了买方付款证明；
（3）办理完成商品房实物移交手续，或取得按照合同约定视同客户接受房屋同等效力的文件。
2021年度房地产业务收入占营业收入86.64%。由于房地产业务收入对苏宁环球的重要性，
以及单个房地产开发项目销售收入确认上的微小差错汇总起来可能对苏宁环球的利润产生重
大影响，因此我们将其识别为关键审计事项。
2、审计应对
针对房地产业务收入确认我们执行的审计程序中包括：
（1）了解苏宁环球管理层对房地产开发项目收入确认相关的关键内部控制，评价其设计和
运行有效性；
（2）检查苏宁环球的房产销售合同条款，以评价有关房地产开发项目的收入确认政策是否
符合相关会计准则的要求；
（3）了解房地产项目所在地的房价及销售状况，分析苏宁环球房地产项目的收入及毛利率
变动情况；
（4）针对本年确认收入的项目，抽取样本，检查项目验收文件、房屋销售合同、房屋交付
资料、网签备案等支持性文件，评价本年确认收入的项目是否符合收入确认原则；
（5）针对资产负债表日前后确认收入的项目，抽取样本，检查项目验收文件、房屋销售合
同、房屋交付资料、网签备案等支持性文件，以确定该项目的收入是否确认在恰当的会计期
间。
（二）房地产项目存货可变现净值的评估
1、事项描述
请参阅财务报表附注“三、重要会计政策和会计估计”之“14、存货的核算方法”，财务
报表附注“五、合并财务报表主要项目注释”之“6、存货”。
截至2021年12月31日苏宁环球存货账面原值1,002,428.22万元，存货跌价准备余额为
10,124.65万元，账面价值为992,303.57万元。资产负债表日按照存货成本与可变现净值孰低计
量。
管理层根据存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、预计的销售费用及相关
税费后的金额确定存货的可变现净值。存货可变现净值的评估中预计销售价格、预计销售费
用及存货的预计完工成本均涉及管理层的关键假设、重大判断、预计和估计。同时由于存货
金额较大，账面价值占资产总额的64.28%，因此我们将该事项列为关键审计事项。
2、审计应对
针对房地产项目存货可变现净值的评估我们执行的审计程序中包括：
（1）评价与房地产项目存货可变现净值相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
（2）选取样本，对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度及各项目
65
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
最新预测所反映的总开发成本预算；
（3）复核苏宁环球管理层在房地产项目存货可变现净值的估计的过程中各项参数选取是
否合理，包括选取估计的售价、至完工时将要发生的成本、销售费用、相关税费等；
（4）了解项目所在地房地产市场情况，以评价管理层选用的销售单价是否符合项目及项
目所在地实际情况；
（5）检查房地产项目存货可变现净值的计算过程是否准确。
四、其他信息
苏宁环球管理层对其他信息负责。其他信息包括苏宁环球2021年年度报告中涵盖的信息，
但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
苏宁环球管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，
并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大
错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估苏宁环球的持续经营能力，披露与持续经营相
关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算苏宁环球、终止运营或
别无其他现实的选择。
治理层负责监督苏宁环球的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保
证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准
则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预
期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为
错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉
及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大
错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可
能导致对苏宁环球持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结
论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使
用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结
论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致苏宁环球不能持续
经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反
映相关交易和事项。
（6）就苏宁环球中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。我们
与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审
计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：苏宁环球股份有限公司
2021 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 452,859,447.43 968,679,113.30
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 46,316,250.97 371,836,020.18
衍生金融资产
应收票据
应收账款 110,883,218.10 92,144,022.78
应收款项融资
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
预付款项 236,824,854.17 410,140,631.19
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 577,757,089.80 77,005,583.60
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 9,923,035,697.37 9,822,208,632.69
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 477,224,131.37 655,469,673.26
流动资产合计 11,824,900,689.21 12,397,483,677.00
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,256,967,716.24 1,366,698,625.16
其他权益工具投资 3,160,000.00 3,160,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 704,303,281.38 717,003,208.66
固定资产 841,537,234.98 881,637,708.81
在建工程 4,324,054.07 3,653,234.07
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 46,907,831.00
无形资产 408,049,021.22 423,006,609.57
开发支出
商誉 153,437,713.98 162,870,910.42
长期待摊费用 104,900,709.43 70,308,189.67
递延所得税资产 86,656,477.01 86,982,433.42
其他非流动资产
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
非流动资产合计 3,610,244,039.31 3,715,320,919.78
资产总计 15,435,144,728.52 16,112,804,596.78
流动负债：
短期借款 448,650,472.22 760,463,229.17
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 11,098,361.10 202,419,142.57
应付账款 2,180,004,201.68 1,931,310,200.80
预收款项 19,337,404.36 20,083,151.57
合同负债 475,772,509.20 923,762,790.48
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 10,140,873.15 7,582,578.30
应交税费 770,233,322.81 790,364,792.00
其他应付款 281,386,666.73 517,085,543.71
其中：应付利息
应付股利 709,126.59 709,126.59
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 532,366,855.51 1,144,568,360.23
其他流动负债 31,249,745.77 65,374,084.28
流动负债合计 4,760,240,412.53 6,363,013,873.11
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,557,600,000.00 1,016,033,188.34
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 26,896,035.40
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
长期应付款 19,544,597.89
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 3,073,950.00 3,073,950.00
其他非流动负债
非流动负债合计 1,587,569,985.40 1,038,651,736.23
负债合计 6,347,810,397.93 7,401,665,609.34
所有者权益：
股本 3,034,636,384.00 3,034,636,384.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,063,921,842.84 1,190,850,493.13
减：库存股 999,909,911.88 999,909,911.88
其他综合收益 15,233,923.58 14,205,393.36
专项储备
盈余公积 917,503,741.90 828,523,476.62
一般风险准备
未分配利润 4,796,694,295.93 4,367,272,159.91
归属于母公司所有者权益合计 8,828,080,276.37 8,435,577,995.14
少数股东权益 259,254,054.22 275,560,992.30
所有者权益合计 9,087,334,330.59 8,711,138,987.44
负债和所有者权益总计 15,435,144,728.52 16,112,804,596.78
法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：王伟 会计机构负责人：王伟
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 14,076,962.56 100,786,921.33
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
70
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
应收账款 10,679,340.00 6,266,410.00
应收款项融资
预付款项
其他应收款 4,287,499,926.75 6,858,441,164.86
其中：应收利息
应收股利 506,000,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,312,256,229.31 6,965,494,496.19
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 9,730,519,979.17 9,090,904,741.99
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 6,485.00 6,485.00
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 9,730,526,464.17 9,090,911,226.99
资产总计 14,042,782,693.48 16,056,405,723.18
流动负债：
71
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
短期借款 200,308,000.00 460,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬
应交税费 191,981.54 96,625.24
其他应付款 3,103,922,774.05 5,747,751,812.81
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 3,304,422,755.59 6,207,848,438.05
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 3,304,422,755.59 6,207,848,438.05
所有者权益：
股本 3,034,636,384.00 3,034,636,384.00
其他权益工具
其中：优先股
72
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
永续债
资本公积 1,322,475,706.67 1,322,475,706.67
减：库存股 999,909,911.88 999,909,911.88
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,212,942,396.92 1,123,962,131.64
未分配利润 6,168,215,362.18 5,367,392,974.70
所有者权益合计 10,738,359,937.89 9,848,557,285.13
负债和所有者权益总计 14,042,782,693.48 16,056,405,723.18
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 2,993,844,726.31 4,417,551,067.28
其中：营业收入 2,993,844,726.31 4,417,551,067.28
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,994,551,682.40 2,520,761,161.93
其中：营业成本 1,247,796,804.26 1,692,820,984.07
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备
金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 209,193,271.18 335,066,216.35
销售费用 171,668,433.37 134,444,740.13
管理费用 258,692,002.55 245,161,088.84
研发费用
财务费用 107,201,171.04 113,268,132.54
其中：利息费用 109,666,596.60 124,245,630.10
73
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
利息收入 7,028,887.67 11,678,652.03
加：其他收益 739,822.33 1,287,089.19
投资收益（损失以“－”号
-87,802,422.94 291,831.55
填列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-1,938,380.39 12,134,520.01
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-6,225,081.60 13,054,521.32
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-9,433,196.44 -379,920,239.05
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
378,761.89 266,473.29
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 895,012,546.76 1,543,904,101.66
加：营业外收入 32,678,090.89 10,560,968.42
减：营业外支出 20,720,488.85 43,943,079.40
四、利润总额（亏损总额以“－”号
906,970,148.80 1,510,521,990.68
填列）
减：所得税费用 295,007,854.89 476,589,465.37
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 611,962,293.91 1,033,932,525.31
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
611,962,293.91 1,033,932,525.31
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 628,269,231.99 1,059,095,972.08
2.少数股东损益 -16,306,938.08 -25,163,446.77
六、其他综合收益的税后净额 1,028,530.22 -113,029.40
归属母公司所有者的其他综合收 1,028,530.22 -113,029.40
74
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
1,220,011.99 -10,394.08
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
1,220,011.99 -10,394.08
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-191,481.77 -102,635.32
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -191,481.77 -102,635.32
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 612,990,824.13 1,033,819,495.91
归属于母公司所有者的综合收
629,297,762.21 1,058,982,942.68
益总额
归属于少数股东的综合收益总
-16,306,938.08 -25,163,446.77
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.2070 0.3490
（二）稀释每股收益 0.2070 0.3490
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：张桂平 主管会计工作负责人：王伟 会计机构负责人：王伟
75
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 10,414,358.31 9,236,999.79
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 105,153.79 156,995.48
销售费用
管理费用 1,697,851.06 1,767,874.58
研发费用
财务费用 -113,143.57 14,675,793.84
其中：利息费用 308,000.00 15,613,208.83
利息收入 436,455.30 944,662.73
加：其他收益 162,918.55 3,382.53
投资收益（损失以“－”
880,915,237.18 1,996,423,823.09
号填列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
889,802,652.76 1,989,063,541.51
列）
加：营业外收入 132,923.92
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”
889,802,652.76 1,989,196,465.43
号填列）
76
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填
889,802,652.76 1,989,196,465.43
列）
（一）持续经营净利润（净亏
889,802,652.76 1,989,196,465.43
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
3.其他权益工具投资公
允价值变动
4.企业自身信用风险公
允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.其他债权投资公允价
值变动
3.金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减
值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差
额
7.其他
六、综合收益总额 889,802,652.76 1,989,196,465.43
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.2932 0.6555
（二）稀释每股收益 0.2932 0.6555
77
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
2,960,402,354.74 2,544,982,708.33
金
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,133,348.40
收到其他与经营活动有关的现
70,186,764.18 71,753,509.39
金
经营活动现金流入小计 3,030,589,118.92 2,617,869,566.12
购买商品、接受劳务支付的现
1,485,399,236.89 1,360,670,419.81
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的 190,015,360.19 153,690,173.08
78
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
现金
支付的各项税费 652,681,616.10 758,995,238.76
支付其他与经营活动有关的现
325,651,639.51 238,016,256.25
金
经营活动现金流出小计 2,653,747,852.69 2,511,372,087.90
经营活动产生的现金流量净额 376,841,266.23 106,497,478.22
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 20,000,000.00
取得投资收益收到的现金 12,305,848.83 22,491,545.24
处置固定资产、无形资产和其
5,225.00 3,442,404.51
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
361,113,400.00 579,500,000.00
金
投资活动现金流入小计 393,424,473.83 605,433,949.75
购建固定资产、无形资产和其
18,794,135.75 38,707,297.49
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 450,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
10,293,946.80
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
46,113,400.00 424,500,000.00
金
投资活动现金流出小计 64,907,535.75 923,501,244.29
投资活动产生的现金流量净额 328,516,938.08 -318,067,294.54
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 100,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投
资收到的现金
取得借款收到的现金 1,888,000,000.00 2,310,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现
302,188,487.40 537,970,779.14
金
筹资活动现金流入小计 2,290,188,487.40 2,847,970,779.14
偿还债务支付的现金 2,292,593,600.00 2,305,600,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
158,390,719.81 1,007,780,039.02
付的现金
79
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
986,965,735.81 305,481,837.45
金
筹资活动现金流出小计 3,437,950,055.62 3,618,861,876.47
筹资活动产生的现金流量净额 -1,147,761,568.22 -770,891,097.33
四、汇率变动对现金及现金等价物
284.21 -944.10
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -442,403,079.70 -982,461,857.75
加：期初现金及现金等价物余
666,490,625.90 1,648,952,483.65
额
六、期末现金及现金等价物余额 224,087,546.20 666,490,625.90
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
6,626,290.00 27,770,960.00
金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
621,400.46 1,084,589.74
金
经营活动现金流入小计 7,247,690.46 28,855,549.74
购买商品、接受劳务支付的现
金
支付给职工以及为职工支付的
1,012,017.26 919,105.07
现金
支付的各项税费 643,999.32 725,997.97
支付其他与经营活动有关的现
573,406.24 500,225.02
金
经营活动现金流出小计 2,229,422.82 2,145,328.06
经营活动产生的现金流量净额 5,018,267.64 26,710,221.68
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 506,000,000.00 1,535,051,251.25
处置固定资产、无形资产和其
80
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
50,000,000.00
金
投资活动现金流入小计 506,000,000.00 1,585,051,251.25
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 600,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
50,000,000.00
金
投资活动现金流出小计 600,000,000.00 50,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -94,000,000.00 1,535,051,251.25
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 560,000,000.00 1,660,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现
371,155,234.64
金
筹资活动现金流入小计 931,155,234.64 1,660,000,000.00
偿还债务支付的现金 820,000,000.00 1,610,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
20,597,611.10 848,213,937.92
付的现金
支付其他与筹资活动有关的现
1,128,871,566.60
金
筹资活动现金流出小计 840,597,611.10 3,587,085,504.52
筹资活动产生的现金流量净额 90,557,623.54 -1,927,085,504.52
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,575,891.18 -365,324,031.59
加：期初现金及现金等价物余
12,501,071.38 377,825,102.97
额
六、期末现金及现金等价物余额 14,076,962.56 12,501,071.38
7、合并所有者权益变动表
本期金额
81
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益
所有
其他权益工具 少数
项目 者权
减： 其他 一般 未分
股 资本 专项 盈余 股东
优 永 益合
其 库存 综合 风险 配利 其他 小计
本 公积 储备 公积 权益
先 续 计
他 股 收益 准备 润
股 债
3,0
34, 1,06 999, 14,2 826, 4,48 8,42 275, 8,69
一、上年期末 636 3,71 909, 05,3 408, 4,77 3,83 560, 9,39
余额 ,38 7,32 911. 93.3 503. 6,62 4,32 992. 5,31
4.0 3.82 88 6 62 7.88 0.80 30 3.10
0
加：会计
政策变更
前
期差错更正
127, -117 11,7 11,7
同 2,11
133, ,504, 43,6 43,6
一控制下企 4,97
169. 467. 74.3 74.3
业合并 3.00
31 97 4 4
其
他
3,0
34, 1,19 999, 14,2 828, 4,36 8,43 275, 8,71
二、本年期初 636 0,85 909, 05,3 523, 7,27 5,57 560, 1,13
余额 ,38 0,49 911. 93.3 476. 2,15 7,99 992. 8,98
4.0 3.13 88 6 62 9.91 5.14 30 7.44
0
三、本期增减 -126 88,9 429, 392, -16, 376,
1,02
变动金额（减 0.0 ,928, 80,2 422, 502, 306, 195,
8,53
少以“－”号 0 650. 65.2 136. 281. 938. 343.
0.22
填列） 29 8 02 23 08 15
628, 629, -16, 612,
1,02
（一）综合收 269, 297, 306, 990,
8,53
益总额 231. 762. 938. 824.
0.22
99 21 08 13
（二）所有者 -126 -109 -236 -236
投入和减少 ,928, ,866, ,795, ,795,
资本 650. 830. 480. 480.
82
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
29 69 98 98
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益 204,
工具持有者 519.
投入资本 02
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
-127 -109 -237 -237
,133, ,866, ,000, ,000,
4．其他
169. 830. 000. 000.
31 69 00 00
88,9 -88,
（三）利润分 80,2 980,
配 65.2 265.
8 28
88,9 -88,
1．提取盈余 80,2 980,
公积 65.2 265.
8 28
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
83
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,0
34, 1,06 999, 15,2 917, 4,79 8,82 259, 9,08
四、本期期末 636 3,92 909, 33,9 503, 6,69 8,08 254, 7,33
余额 ,38 1,84 911. 23.5 741. 4,29 0,27 054. 4,33
4.0 2.84 88 8 90 5.93 6.37 22 0.59
0
上期金额
单位：元
2020 年年度
归属于母公司所有者权益
所有
其他权益工具 少数
项目 者权
减： 其他 一般 未分
股 优 永 资本 专项 盈余 其 小 股东
其 库存 综合 风险 配利 益合
本 先 续 公积 储备 公积 他 计 权益
他 股 收益 准备 润 计
股 债
3,0
34, 1,06 999, 14,3 632, 4,46 8,20 8,510
300,7
一、上年期末 636 3,49 909, 18,4 248, 4,83 9,62 ,349,
24,43
余额 ,38 3,98 911. 22.7 641. 7,37 4,89 335.9
9.07
4.0 5.80 88 6 31 4.92 6.91 8
0
加：会计
政策变更
前
期差错更正
127, -117, 11,7
同 2,11 11,74
133, 504, 43,6
一控制下企 4,97 3,674
169. 467. 74.3
业合并 3.00 .34
31 97 4
84
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
其
他
3,0
34, 1,19 999, 14,3 634, 4,34 8,22 8,522
300,7
二、本年期初 636 0,62 909, 18,4 363, 7,33 1,36 ,093,
24,43
余额 ,38 7,15 911. 22.7 614. 2,90 8,57 010.3
9.07
4.0 5.11 88 6 31 6.95 1.25 2
0
三、本期增减 194, 19,9 214,
223, -113 -25,1 189,0
变动金额（减 0.0 159, 39,2 209,
338. ,029. 63,44 45,97
少以“－”号 0 862. 52.9 423.
02 40 6.77 7.12
填列） 31 6 89
1,03 1,03 1,012
-113 -25,1
（一）综合收 8,15 8,04 ,881,
,029. 63,44
益总额 7,65 4,62 181.2
40 6.77
7.37 7.97 0
（二）所有者 223, 223,
223,3
投入和减少 338. 338.
38.02
资本 02 02
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益 223, 223,
223,3
工具持有者 338. 338.
38.02
投入资本 02 02
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
-1,0
194, -824
18,2 -824,
（三）利润分 159, ,058
18,4 058,5
配 862. ,542
04.4 42.10
31 .10
1
194, -194
1．提取盈余 159, ,159,
公积 862. 862.
31 31
2．提取一般
风险准备
3．对所有者 -824 -824 -824,
（或股东）的 ,058, ,058 058,5
85
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
分配 542. ,542 42.10
10 .10
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,0
34, 1,19 999, 14,2 828, 4,36 8,43 8,711
275,5
四、本期期末 636 0,85 909, 05,3 523, 7,27 5,57 ,138,
60,99
余额 ,38 0,49 911. 93.3 476. 2,15 7,99 987.4
2.30
4.0 3.13 88 6 62 9.91 5.14 4
0
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
项目
股本 其他权益工具 资本 减：库 其他 专项 盈余 未分 其他 所有者
86
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
优先 永续 公积 存股 综合 储备 公积 配利 权益合
其他
股 债 收益 润 计
3,034 5,36
1,322, 999,90 1,123,
一、上年期末 ,636, 7,39 9,848,55
475,70 9,911. 962,13
余额 384.0 2,97 7,285.13
6.67 88 1.64
0 4.70
加：会计
政策变更
前期
差错更正
其他
3,034 5,36
1,322, 999,90 1,123,
二、本年期初 ,636, 7,39 9,848,55
475,70 9,911. 962,13
余额 384.0 2,97 7,285.13
6.67 88 1.64
0 4.70
三、本期增减 800,
88,980
变动金额（减 822, 889,802,
0.00 ,265.2
少以“－”号 387. 652.76
8
填列） 48
889,
（一）综合收 802, 889,802,
益总额 652. 652.76
76
（二）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-88,9
88,980
（三）利润分 80,2
,265.2 0.00
配 65.2
8
8
1．提取盈余公 88,980 -88,9 0.00
87
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
积 ,265.2 80,2
8 65.2
8
2．对所有者
（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,034 6,16
1,322, 999,90 1,212, 10,738,3
四、本期期末 ,636, 8,21
475,70 9,911. 942,39 59,937.8
余额 384.0 5,36
6.67 88 6.92 9
0 2.18
上期金额
单位：元
2020 年年度
其他权益工具 其他 所有者
项目 资本 减：库 专项储 盈余 未分配
股本 优 永 其 综合 其他 权益合
公积 存股 备 公积 利润
先 续 他 收益 计
88
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
股 债
3,03
1,322, 999,9 929,8 4,396,4
一、上年期末 4,63 8,683,41
475,7 09,91 02,26 14,913.
余额 6,38 9,361.80
06.67 1.88 9.33 68
4.00
加：会计
政策变更
前
期差错更正
其
他
3,03
1,322, 999,9 929,8 4,396,4
二、本年期初 4,63 8,683,41
475,7 09,91 02,26 14,913.
余额 6,38 9,361.80
06.67 1.88 9.33 68
4.00
三、本期增减
194,1 970,97
变动金额（减 1,165,13
0.00 59,86 8,061.0
少以“－”号 7,923.33
2.31 2
填列）
1,989,1
（一）综合收 1,989,19
96,465.
益总额 6,465.43
43
（二）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
194,1 -1,018,
（三）利润分 -824,058,
59,86 218,40
配 542.10
2.31 4.41
194,1 -194,15
1．提取盈余
59,86 9,862.3
公积
2.31 1
89
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
2．对所有者
（或股东）的
分配
-824,05
-824,058,
3．其他 8,542.1
542.10
0
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
0.00
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,03 1,123
1,322, 999,9 5,367,3
四、本期期末 4,63 ,962, 9,848,55
475,7 09,91 92,974.
余额 6,38 131.6 7,285.13
06.67 1.88 70
4.00 4
三、公司基本情况
苏宁环球股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名吉林纸业股份有限公司，系于1993年5月经
吉林省经济体制改革委员会吉改股批（1993）61号文批准，以定向募集方式设立的股份有限公司。1997年
3月20日经中国证监会证监发字（1997）82号文批准，向社会公开发行人民币普通股6,000万股。1997年4
90
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
月8日，公司股票在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码000718。截至2004年12月31日，本公司股本
399,739,080元，其中，吉林市国有资产经营有限责任公司持股50.06%。
2005年9月25日国务院国有资产监督管理委员会以国资产权【2005】1118号《关于吉林纸业股份有限
公司国家股转让有关问题的批复》文批准，同意吉林市国有资产经营有限责任公司将其持有的本公司国家
股20,009.808万股转让给江苏苏宁环球集团有限公司（以下简称“苏宁集团”）。转让完成后，该股份属非国
有股。2005年11月9日中国证监会以证监公司字【2005】112号《关于同意江苏苏宁环球集团有限公司公告
吉林纸业股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》批准，同意豁免苏宁环球集团有限公司
因持有吉林纸业股份有限公司50.06%的股份而应履行的要约收购义务。
2005年11月8日，中国证券监督管理委员会以证监公司字【2005】113号文《关于吉林纸业股份有限公
司重大资产重组方案的意见》批复，同意本公司实施重组，受让苏宁集团持有的南京天华百润投资发展有
限责任公司（以下简称“天华百润”）95%的股权和南京华浦高科建材有限公司（以下简称“华浦高科”）95%
的股权，同时被豁免由于受让上述资产而产生的全部债务。
2005年12月9日，本公司2005年第一次临时股东大会通过股权分置方案，以上述资产重组为基础，苏
宁集团以将经营性资产注入本公司的方式，向全体流通股股东作出对价安排，公司净资产由0元上升为
40,277.90万元，流通股股东每10股获得10.08元净资产。2005年12月26日原非流通股股东持有的非流通股份
获得上市流通权，股份性质变更为有限售条件的流通股。至此，本公司股份399,739,080股，全部为流通股
份，其中有限售条件的流通股份211,149,406股（其中含高管股份14,326股），占52.82%，无限售条件的流通
股份188,589,674股，占47.18%。
根据国家工商行政管理总局的名称核准和吉林省工商行政管理局的核准，公司名称于2005年12月12日
变更为苏宁环球股份有限公司。
2007年4月30日，公司经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]38号文核准，非公开发行人民币普
通股（A 股）91,249,627股，每股面值人民币1元，每股发行价人民币4.51元。其中公司实际控制人张桂平
及其关联人张康黎分别以其持有的江苏乾阳房地产开发有限公司（以下简称“乾阳房地产”）51%和49%的
股权认购发行股份的90%，南通百汇物资有限公司以现金认购发行股份的10%。本次发行结束后，公司股
本变为490,988,707.00元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2007]第01015号验资报告予以验
证。
2008年5月，公司经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]703号文核准，非公开发行人民币普通股
（A股）192,634,306.00 股，每股面值人民币1元，每股发行价人民币26.45元。其中公司实际控制人张桂平
及其关联人张康黎分别以其持有的南京浦东房地产开发有限公司（以下简称“浦东房地产”）46%和38%的
股权出资认购本次发行的全部股份。本次发行结束后，公司股本变更为683,623,013.00元，以上增资，业经
中喜会计师事务所以中喜验字[2008]第01023号验资报告予以验证。
根据公司2008年第一次临时股东大会决议，2008年9月，公司以总股本683,623,013股为基数，用未分
配利润向全体股东每10股送9股红利，派发现金股利1元(含税)，共计送红股615,260,711股，变更后的股本
为1,298,883,724.00元。
2008年11月，公司以非公开发行股票方式发行股票120,000,000.00股，每股面值人民币1元，发行后公
司股本变更为1,418,883,724.00元。
根据公司 2008 年度股东大会决议，2009 年6月，公司以2008年12月31日的总股本1,418,883,724股为
基数，以资本公积金向全体股东每10股转增2 股，共计转增股本283,776,744 股，转增后公司股本变更为
1,702,660,468.00 元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2009]第01023号验资报告予以验证。
根据公司2010年度股东大会决议，2011年5月，公司以2010年12月31日总股本1,702,660,468股为基数，
以资本公积转增股本的方式，向全体股东每10股转增1股；以未分配利润派发股票股利的方式，每10股送1
股红股，共计转增股本340,532,093股，转增后公司股本变更为2,043,192,561元。以上增资，业经中喜会计
师事务所以中喜验字[2011]第01039号验资报告予以验证。
根据公司2014年度股东大会决议，2015年7月，公司以2014年12月31日总股本2,043,192,561股为基数，
91
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
以未分配利润派发股票股利的方式，每10股送3股红股，共计转增股本612,957,768股，转增后公司股本变
更为2,656,150,329.00元。以上增资，业经中喜会计师事务所以中喜验字[2015] 第0358号验资报告予以验证。
2015年12月，公司以非公开发行股票方式发行人民币普通股378,486,055股，每股面值人民币1元，发
行后公司股本变更为3,034,636,384.00元。以上增资业经中喜会计师事务所中喜验字【2015】第0569号验资
报告予以验证。
截至2021年12月31日，公司股本3,034,636,384.00元。
本公司行业及主要产品：房地产及建筑建材业
本公司经营范围：房地产开发（凭资质经营）；投资建设城市基础设施、投资教育及相关产业、投资
开发高新技术项目；建材生产（凭环保许可生产）；进出口贸易（需专项审批除外）；酒店管理；经济信息
咨询服务；黄金等贵金属矿投资；有色金属（含稀有金属及稀土金属）矿投资；电力投资；煤炭和石油化
工产品的投资。
本公司注册地：吉林经济技术开发区九站街718号
本公司总部办公地址：南京市鼓楼区广州路188号
本公司实际控制人：张桂平
本财务报表业经本公司董事会于2022年4月27日决议批准报出。
公司名称 注册资本 持股比例 备注
直接 间接
南京天华百润投资发展有限责任公司 1,765,673,669.30 100%
南京华浦高科建材有限公司 30,000,000.00 100%
江苏乾阳房地产开发有限公司 50,000,000.00 100%
吉林市苏宁环球有限公司 300,000,000.00 33.33% 66.67%
南京浦东房地产开发有限公司 2,650,000,000.00 100%
南京绿尔得天房地产开发有限公司 20,000,000.00 100%
北京苏宁环球有限公司 100,000,000.00 100%
上海苏宁环球实业有限公司 1,900,000,000.00 26.32% 73.68%
上海科学公园发展有限公司 200,000,000.00 100%
南京苏宁环球天润广场有限公司 20,000,000.00 100%
苏宁文化产业有限公司 500,000,000.00 100%
南京苏宁环球大酒店有限公司 190,000,000.00 100%
南京环球游艇俱乐部有限公司 10,000,000.00 100%
芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 2,800,000,000.00 100%
南京鼎坤房地产开发有限公司 300,000,000.00 100%
南京环球乾阳房地产开发有限公司 450,000,000.00 100%
南京鼎基房地产开发有限公司 170,000,000.00 100%
宜兴苏宁环球房地产开发有限公司 1,710,000,000.00 100%
无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司 550,000,000.00 100%
苏宁资本有限公司 USD99,000,000.00 100%
苏宁环球股权投资有限公司 100,000,000.00 100%
苏宁环球(上海)金融信息服务有限公司 100,000,000.00 100%
92
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
苏宁环球健康投资发展有限公司 1,420,000,000.00 100%
上海苏宁环球无锡商业运营管理有限公司 5,000,000.00 100%
上海苏宁艺术馆 100,000.00 100%
苏宁环球传媒有限公司 550,000,000.00 90.91% 9.09%
苏宁环球影业投资有限公司 50,000,000.00 70%
苏宁环球教育投资发展有限公司 100,000,000.00 100%
上海普陀文化艺术发展有限公司 50,000,000.00 66%
南京苏宁环球文化艺术有限公司 20,000,000.00 100%
上海红漫科技有限公司 100,000,000.00 67%
南京佛手湖环球度假村投资有限公司 130,000,000.00 100%
上海红熠文化传播有限公司 122,450,000.00 51%
上海苏亚医疗科技有限公司 600,000,000.00 60%
上海天大医疗美容医院有限公司 20,000,000.00 90%
重庆苏亚医疗美容医院有限公司 157,840,000.00 100%
苏宁环球典当（南京）有限公司 30,000,000.00 100%
芜湖苏宁环球大酒店有限公司 10,000,000.00 100%
苏宁环球融资租赁（天津）有限公司 170,000,000.00 100%
江苏苏宁城市建设投资有限公司 50,000,000.00 55%
西咸新区苏宁置业有限公司 20,000,000.00 100%
无锡苏亚医疗美容医院有限公司 65,000,000.00 100%
唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司 18,000,000.00 100%
石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限公司 35,000,000.00 100%
上海红熠文化发展有限公司 48,500,000.00 100%
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各
项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、持续经营
公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
本公司根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，会计政策和会计估计遵守了房地产行业的特
殊要求，主要体现在应收款项坏账准备的计提方法、存货的计价方法、投资性房地产的计量模式、收入的
确认时点等。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2021年12月31日的财务
状况及2021年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证
券监督管理委员会2014年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》
有关财务报表及其附注的披露要求。
2、会计期间
自公历一月一日至十二月三十一日。
3、营业周期
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月
作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同
一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
本公司在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，均按合并
日被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账
面价值计量。本公司在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）
的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
合并方发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计人当期损益。
与发行权益性工具作为合并对价直接相关的交易费用，应当冲减资本公积（股本溢价），资本公积（股本
溢价）不足冲减的，冲减留存收益。
（2）非同一控制下企业合并
本公司在购买日对为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证
券按公允价值计量，本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的
差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小
于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并：
①在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之
和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，
在处置该项投资时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，即除了按照权益法
核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投
资收益。
②在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行
重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他
综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理，即除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份
额以外，其余转为购买日所属当期投资收益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。
购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确
认金额。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）本身或者结合
其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。控制是指本公司拥有对被投
资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回
报金额。子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
（2）合并财务报表编制的方法
①合并程序
在编制合并财务报表时，以公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报
表。子公司与本公司采用的会计政策、会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财
务报表进行必要的调整。编制合并财务报表时，遵循重要性原则，对母公司与子公司、子公司与子公司之
间的内部往来、内部交易及权益性投资项目予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分作为少数股东权益及少数股东损益在
合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公
司期初股东权益中所享有的份额，冲减少数股东权益。
②增加子公司以及业务
本公司从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，将其纳入合并范围。
报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债
表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并
利润表；合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量
表；同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调
整合并资产负债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利
润纳入合并利润表；编制现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
公司对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表
95
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
进行调整。对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，在合并财务报表中
确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入合并
当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买
方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投
资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，
应当转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其
他综合收益除外。
本公司因购买子公司的少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购
买日开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资
本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
③处置子公司以及业务
本公司从丧失对子公司实际控制权之日起停止将其纳入合并范围，处置日前的经营成果和现金流量纳
入合并利润表和合并现金流量表中，不调整合并资产负债表的期初数。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制
权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应
享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同
时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投
资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，对子公司股权投资直至丧失控制
权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但
是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报
表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投
资相对应享有子公司自购买日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积
中（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负
债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持
有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；确认出售其享有的共同经营产出
份额所产生的收入；按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其
份额确认共同经营发生的费用。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指持有时间短（一般为从购买之日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金
额现金、价值变动风险很小的投资。
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9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①
属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；
②可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之
外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以
公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原
记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
③产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币
财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
④现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金
流量表中单独列示。
10、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。本公司在成为金融
工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易
费用计入初始确认金额。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上
或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累
计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期
间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余
额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如
提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
（1）金融资产的分类与计量
金融资产在初始确认时以公允价值计量。初始确认后，本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资
产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：（1）以摊余成本计量的金融资产；（2）以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产；（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
债务工具
本公司持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下三种方式进行
后续计量。
①以摊余成本计量
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金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息
的支付，且本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类
为以摊余成本计量的金融资产。
该类金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值时或终止确认产生的利得或损失，
计入当期损益。本公司此类金额资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、债权投资和长期
应收款等。本公司将自资产负债表日起一年内（含一年）到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到
期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一年）的债权投资列示为其他流动资产。
本公司对分类为以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本公司根
据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和
经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期
间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险
有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息
的支付，且本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标
的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采用实际利率
法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值变动均计入其他综合收益。
该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
本公司此类金融资产主要包括应收款项融资、其他债权投资等。本公司将自资产负债表日起一年内（含一
年）到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内（含一年）的
债权投资列示为其他流动资产。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起超
过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
本公司以公允价值对该等金融资产进行后续计量，并将公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金
融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
权益工具投资
本公司将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当期损
益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动
金融资产。
此外，于初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具指定为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，列示为其他权益工具投资。
进行指定后，该金融资产的公允价值变动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前
计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资
期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够
可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
（2）金融资产及其他项目减值
本公司对分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资以及财
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务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
本公司对由收入准则规范的交易形成的未包含重大融资成分的应收账款按照相当于整个存续期内预
期信用损失的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本公司在每个资产负债表日评估
相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，
本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风
险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损
失准备。信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将信用损失准备抵减相关金融资产的账面余额；对于分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准
备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，
但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期
资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失
准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
①信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险
与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担
保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变
化；
金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；
债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
合同付款是否发生逾期超过(含) 30 日，除非本公司无需付出过多成本或努力即可获得合理且有依
据的信息，证明虽然超过合同约定的付款期限30天，但信用风险自初始确认以来并未显著增加。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风
险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务
的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现
金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。
②已发生信用减值的金融资产
当本公司预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发
生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的
让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
本公司认为如果一项金融工具逾期超过90日，则已发生违约，除非本公司有合理且有依据的信息，表
明以更长的逾期时间作为违约标准更为恰当。
③预期信用损失的确定
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本公司对已经发生信用减值的应收账款按照单项考虑预期信用损失，对于其他应收账款在组合基础上
采用减值矩阵确定相关信用损失。本公司以共同风险特征为依据，将按组合考虑的应收账款分为不同组别，
采用的共同信用风险特征包括：应收账款对应的业务类型和业务渠道、债务人所处地理位置等。
本公司对于其他应收款项(包括应收票据、其他应收款、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、长
期应收款等)和其他债权投资按照单项考虑预期信用损失。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，
减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融
资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏
概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过
去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
④减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余
额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
（3）金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但是未保留对该金融资产的控制。
若本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金融资产控制
的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并相应确认相关负债。
本公司按照下列方式对相关负债进行计量：
①被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值
减去本公司保留的权利(如果本公司因金融资产转移保留了相关权利)的摊余成本并加上本公司承担的义务
(如果本公司因金融资产转移承担了相关义务)的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债。
②被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值
减去本公司保留的权利(如果本公司因金融资产转移保留了相关权利)的公允价值并加上本公司承担的义务
(如果本公司因金融资产转移承担了相关义务)的公允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时
的公允价值。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移收到的对价与原计入
其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。针对指定为以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的非交易性权益工具，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计
入留存收益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部分和继续确
认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移收到的对价与应分摊至终止确认部分的
原计入其他综合收益的公允价值变动累计额与分摊的前述账面金额之和的差额计入当期损益。若本公司转
移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其
他综合收益的累计利得或损失应终止确认的部分从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本公司继续确认所转移的金融资产整体，因资产转移而收
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到的对价在收到时确认为负债。
（4）金融负债的分类、确认及计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权
益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)
和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
在初始确认时，符合下列条件之一的金融负债可不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债：(1)该指定可以消除或明显减少由于该金融负债的计量基础不同所导致的相关利得或损失
在确认和计量方面不一致的情况；(2)根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基
础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本公司内部以此为基础向关键管
理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合工具。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相
关的股利或利息支出计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用风险变动引起
的公允价值变动应当计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引
起的其公允价值累计变动额转入留存收益。
其余公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按
上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司
将该金融负债的全部利得或损失(包括企业自身信用风险变动的影响金额)计入当期损益。
②其他金融负债
除继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计
量的金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期
损益。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，财务担保的
签发人向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊
销额后的余额孰高进行计量。
（5）金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司(借入方)与借
出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质
上不同的，本公司终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或
承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
（6）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行(含再融
资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本公司不确认权益工具的公允价值变动。与权益性
交易相关的交易费用从权益中扣减。
本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
（7）衍生工具及嵌入衍生工具
本公司相关衍生金融工具为期权合同、掉期、远期等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初
始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。
对于嵌入衍生工具与主合同构成的混合合同，若主合同属于金融资产的，本公司不从该混合合同中分
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拆嵌入衍生工具，而将该混合合同作为一个整体适用关于金融资产分类的会计准则规定。
若混合合同包含的主合同不属于金融资产，且同时符合下列条件的，本公司将嵌入衍生工具从混合工
具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理：
①嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不紧密相关；
②与该嵌入衍生工具具有相同条款的单独工具符合衍生工具的定义；
③该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
嵌入衍生工具从混合合同中分拆的，本公司按照适用的会计准则规定对混合合同的主合同进行会计处
理。本公司无法根据嵌入衍生工具的条款和条件对嵌入衍生工具的公允价值进行可靠计量的，该嵌入衍生
工具的公允价值根据混合合同公允价值和主合同公允价值之间的差额确定。使用了上述方法后，该嵌入衍
生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值仍然无法单独计量的，本公司将该混合合同整体指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。
（8）金融工具的公允价值
存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的，
本公司采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和
其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致
的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况
下，使用不可观察输入值。
估值技术包括参考市场参与者最近进行的有序交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的
当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。对于现金流量折现分析，估计未来现金流量乃根据管
理层最佳估计，其所使用的折现率乃类似工具的市场折现率。若干金融工具(包括衍生金融工具)，使用考
虑合约及市场价格、相关系数、货币时间价值、信用风险、收益曲线变化因素及/或提前偿还比率的定价模
型进行估值。使用不同定价模型及假设可能导致公允价值估计的重大差异。
对于在估值方法中，使用了重大不可观察输入值的金融工具，将其在公允价值层次中分类为第三层级。
（9）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本
公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金
额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
11、应收票据
详见本财务附注三、10金融工具（2）金融资产及其他项目减值③预期信用损失的确定。
12、应收账款
详见本财务附注三、10金融工具（2）金融资产及其他项目减值③预期信用损失的确定。
13、应收款项融资
详见本财务附注三、10金融工具（2）金融资产及其他项目减值③预期信用损失的确定。
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14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
详见本财务附注三、10金融工具（2）金融资产及其他项目减值③预期信用损失的确定。
15、存货
（1）存货分类：存货按房地产业存货和非房地产业存货分类。房地产业存货包括已完工开发产品、
在建开发产品、出租开发产品。非房地产业存货包括原材料、库存商品、周转材料、在产品。
（2）计量方法：存货按成本进行初始计量；资产负债表日按照存货成本与可变现净值孰低计量。周
转材料领用采用一次转销法摊销。
（3）公司的存货盘存采用永续盘存制度。
（4）存货跌价准备确认标准和计提方法：公司在中期期末或年度终了，根据存货全面清查的结果，
按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额计提存货跌价准备，可变现净值按估计的市价扣除估计完
工成本及销售费用和税金确定。
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账
面价值后，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（5）开发用土地的核算办法：项目开发时，全部转入在建开发产品，在开发成本科目中单独设置土
地开发明细，核算土地开发过程中所发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、购入土地使用权价款、
缴纳土地使用权出让金、过户费及三通一平前期工程费等直接或间接费用，计算每平米的土地开发单位成
本，根据用途及使用面积，分别转入开发产品—其他项目。
（6）出租开发产品：公司将出租开发产品作为存货进行核算， 该类开发产品管理层主要意图或目的
是出售，次要目的是取得临时性租金。
出租开发产品的摊销方法：根据预计尚可使用年限采用年限平均法摊销。
16、合同资产
（1）合同资产的确认方法及标准
合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素。如本公司向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该
款项还取决于交付另一项商品的，本公司将该收款权利作为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债
以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
（2）合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产预期信用损失的确定方法，详详见本财务附注三、10金融工具（2）金融资产及其他项目减
值③预期信用损失的确定。
17、合同成本
（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法
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本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。
合同履约成本，即为履行合同发生的成本，不属于《企业会计准则第 14 号-收入》（财会〔2017〕22
号）之外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成
本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用、明确由客户承担的成本
以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够
收回。
合同取得成本，即为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；
该资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（销
售佣金等）。为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会
发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是明确由客户承担的除外。
（2）与合同成本有关的资产的摊销
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
（3）与合同成本有关的资产的减值
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关
的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价
以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减
值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，
并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价
值。
18、持有待售资产
本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资
产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动
资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本公司已经就
出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作
为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处
置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商
誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高
于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确
认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损
失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第 42 号——持有待售
的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价
值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予
以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内
转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账
面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流
动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息
和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或将
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非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价
值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收
回金额。
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益
性投资。
（1）投资成本的确定
企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
①对于同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合
并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的
现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方在最终控制方合并财务报表中的
所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权
投资投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
②对于非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以购买日为取得对被购买方控制权而付出的资
产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和作为投资成本。如果购买成本的公允价值大于
合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额，其差额作为商誉；如果购买成本的公允价值小于合
并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额，其差额计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取
得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合
同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自
身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为原
持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。对被投资单位具有共同控制（构成共
同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算；对联营企业的权益性投资中，通过风险投
资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，以公允价值计量且其变动计
入损益。
①成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取
得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照
享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
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采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确
认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金
股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和
利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投
资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的
净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政
策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。
计算确认应享有或应分担被投资单位的净损益时，与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易
损益按照应享有的比例计算归属于母公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。母公司与被投资
单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，予以全额确认。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单
位净投资的长期权益减记至零为限，本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务
确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认
的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）处置长期股权投资
长期股权投资处置，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权
投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，将原计入股东权益的
其他综合收益部分按相应的比例进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其
他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净
负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（4）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权
的参与方一致同意后才能决策。投资企业与其他方对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有
权利的权益性投资，即对合营企业投资。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方
一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，应当考虑投资方和其他方持有
的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。投资方能够对被投资单位施
加重大影响的，被投资单位为其联营企业。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
（1）确认依据：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性
房地产同时满足下列条件的予以确认：
①该投资性房地产包含的经济利益很可能流入公司；
②该投资性房地产的成本能够可靠计量。
（2）计量方法：取得的投资性房地产，按照取得时的成本进行初始计量。
（3）后续计量：在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用成本模式计量的
建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号—固定资产》；采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，
适用《企业会计准则第6号—无形资产》。
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24、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的有形资产。固定资产在同时满
足下列条件时予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋、建筑物 年限平均法 20 年 5% 4.75%
机械、机器设备 年限平均法 10 年 5% 9.5%
办公设备及其他 年限平均法 5年 5% 19%
运输设备 年限平均法 5年 5% 19%
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
25、在建工程
（1）在建工程指正在兴建中的资本性资产，以实际成本入账。成本包括建筑工程、安装工程、机器
设备的购置成本、建筑费用及其他直接费用，以及资本化利息与汇兑损益。
（2）在建工程结转固定资产的时限：所购建的固定资产在达到预定可使用状态之日起结转固定资产，
次月开始计提折旧，若尚未办理竣工决算手续，则先预估价值结转固定资产并计提折旧，办理竣工决算手
续后按实际成本调整原估计价值，但不再调整原已计提折旧额。
（3）在建工程减值准备：在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注三、21“长期资产
减值。
26、借款费用
（1）借款费用的内容及资本化原则
公司借款费用包括借款利息、折价或溢价摊销、辅助费用及外币借款汇兑差额。公司发生的借款费用，
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，
在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或者可销售状
态的资产，包括固定资产和需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或可销售状态的存
货、投资性房产等。
（2）资本化期间
借款费用只有同时满足以下三个条件时开始资本化：①资产支出已经发生；②借款费用已经发生；③
为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（3）暂停资本化期间
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符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂
停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产
活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要
的程序，借款费用的资本化继续进行。
（4）借款费用资本化金额及利率的确定
公司为购建或者生产符合资本化条件的资产借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，
减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；公司
为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支
出加权平均数与一般借款的加权平均利率计算确定应予资本化利息金额。
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
自2021年1月1日起执行
使用权资产是指公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。除短期租赁和低价值资产租赁
外，本公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。使用权资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能
够可靠计量时予以确认。
使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
(1)租赁负债的初始计量金额；
(2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
(3)本公司发生的初始直接费用；
(4)本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计
将发生的成本。
公司后续采用成本模式对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，
公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司
在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并
进行会计处理。
公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值时，如使用权
资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，公司将剩余金额计入当期损益。
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
（1）核算内容：公司的无形资产指公司拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。包括专
利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
（2）计量：公司无形资产按照成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产，按照经济利益的预期
实现方式，在其使用寿命内系统合理摊销；使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。
源自合同性权利或其他法定权利取得的无形资产，其有用寿命不超过合同性权利或其他法定权利的期
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限。没有明确的合同或法律规定的，公司综合各方面情况，如聘请相关专家进行论证、或与同行业的情况
进行比较以及企业的历史经验等，来确定无形资产为企业带来未来经济利益的期限。如果经过这些努力，
确实无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限，将其作为使用寿命不确定的无形资产。
（3）无形资产使用寿命的复核：企业至少应当于每年年度终了，对无形资产的使用寿命进行复核，
如果有证据表明无形资产的使用寿命不同于以前的估计，则对于使用寿命有限的无形资产，应改变其摊销
年限；对于使用寿命不确定的无形资产，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则按照使用寿命有限无形
资产的处理原则处理。
（2）内部研究开发支出会计政策
企业内部研究开发项目研究阶段的支出费用化，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出符合资本化条件
的，确认为无形资产。资本化条件具体为：①从技术上来讲，完成该无形资产以使其能够使用或出售具有
可行性。②有意完成该无形资产并使用或销售它。③该无形资产可以产生未来经济利益。④有足够的技术、
财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产。⑤对归属于该无
形资产开发阶段的支出可以可靠地计量。
31、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及长期股权投
资等非流动性资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回
金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存
在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可
收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资
产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照
该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公
允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发
生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未
来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备一般按单项资产为基础计
算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金
额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同
效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低
于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面
价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各
项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
32、长期待摊费用
长期待摊费用指公司已经发生应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用，如经营租赁方
式租入的固定资产改良支出等。公司长期待摊费用按受益期限平均摊销。
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33、合同负债
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。在向客户转让商品之前，客户
已经支付了合同对价或已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰
早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同
下的合同资产和合同负债不予抵销。
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、
住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将
实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计
量。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划是指向独立的基金缴存固定
费用后，本公司不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是指除设定提存计划以外的离
职后福利计划。
①设定提存计划：本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为其提
供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额确认为负债，并计入当期损益或相关
资产成本。
②设定受益计划：本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工
提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工
的补偿。在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与
涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日
的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退
福利）。
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35、租赁负债
自2021年1月1起执行
在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债,短期租赁和低价值资产租赁除
外。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款
利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租
赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发
生时计入当期损益。
租赁付款额是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
(1)固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
(2)本公司合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
(3)租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项。
租赁期开始日后，本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入
当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额
的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，
公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面
价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将差额计入当期损益。
36、预计负债
公司与或有事项相关义务同时满足以下条件的确认为预计负债：①该义务是企业承担的现时义务；②
履行该义务很可能导致经济利益流出企业；③该义务的金额能够可靠地计量。
公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，于资产负债表日对预计负债进行复
核，按照当前最佳估计数对账面价值进行调整。
37、股份支付
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入是指公司在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济
利益的总流入。
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，
是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
当公司与客户之间的合同同时满足下列条件时，公司应当在客户取得相关商品控制权时确认收入 ：
①合同各方已批准该并承诺将履行各自义务；
②该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；
③该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；
④该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；
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⑤公司因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。
合同开始日，公司应当对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义
务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行，然后，在履行了各单项履约义务时分别确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售
价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
①客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制公司履约过程中在建的商品；
③公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成
的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确
定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够
合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户
是否已取得商品或服务控制权时，公司会考虑下列迹象：
①公司就该商品或服务享有现时收款权利；
②公司已将该商品的实物转移给客户；
③公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
④客户已接受该商品或服务等。
（2）与公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
①销售商品收入确认原则：
房地产销售收入确认：（1）工程已经完工并通过有关部门验收；（2）完成合同约定的履约义务，且取
得了买方付款证明；（3）办理完成商品房实物移交手续，或取得按照合同约定视同客户接受房屋同等效力
的文件。
②电视剧销售收入确认：在电视剧完成摄制并经电影电视行政主管部门审查通过取得《电视剧发行许
可证》，电视剧拷贝、播映带和其他载体转移给购货方、已转移相关商品控制权时确认收入。
③电影版权收入确认：在影片取得《电影片公映许可证》、母带已经交付，已转移相关商品控制权时
确认收入。
④整形美容医疗服务收入：在整形美容医疗服务已经提供，收到价款或取得收取价款的权利时确认收
入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
40、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相
应所有者权益而投入的资本。
本公司政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或
以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政
府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资
产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产
的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，
必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府
补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值
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计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损
益。
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明
能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额
计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据
正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据
的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资
金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定
企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保
障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计
入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入
当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分
的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日
常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当
期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）递延所得税资产
资产、负债的账面价值与其计税基础存在可抵扣暂时性差异的，以未来期间很可能取得用来抵扣可抵
扣暂时性差异的应纳税所得额为限，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率，确认由可抵扣暂
时性差异产生的递延所得税资产。如果无法产生足够的应纳税所得额用以利用可抵扣暂时性差异的影响，
使得与可抵扣暂时性差异相关的经济利益无法实现的，则不应确认递延所得税资产。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税
所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所
得额时，减记的金额转回。
（2）递延所得税负债
资产、负债的账面价值与其计税基础存在应纳税暂时性差异的，按照预期收回该资产或清偿该负债期
间的适用税率，计算确认应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
①本公司作为承租人
在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。详见“23、使用权资产”及“29、租赁负
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
债”。
②本公司作为出租人
公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险
和报酬的租赁为融资租赁，融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。
（2）融资租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，公司对融资租赁应收确认应收融资租赁款项并终止确认融资租赁资产。公司以未担
保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和进行初始计量。后续计量
按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
经营租赁
在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公司发生的与
经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分
摊，分期计入当期损益。
本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入当期损益。
43、其他重要的会计政策和会计估计
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
本公司自 2021 年 1 月 1 日起执行财政
部于 2018 年 12 月 7 日发布了《企业会
计准则第 21 号—租赁（2018 年修订）》。
企业会计准则变化引起的会计政策变更：
本公司自2021年1月1日起执行财政部于2018年12月7日发布了《企业会计准则第21号—租赁（2018年
修订）》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁准则”），自2021年12月31日起执行财政部发布的《企业会计
准则解释第15号》（以下简称“解释第15号”）中“关于资金集中管理相关列报”内容，根据相关准则衔接
规定，首次执行日对财务报表项目的具体影响如下：
项目 2020年12月31日 施行新租赁准则的影响 2021年1月1日
预付账款 410,140,631.19 -705,833.35 409,434,797.84
使用权资产 70,442,392.08 70,442,392.08
一年内到期的非流动负债 1,144,568,360.23 22,075,984.40 1,166,644,344.63
租赁负债 47,660,574.33 47,660,574.33
除上述会计政策变更外，报告期内本公司无重要的会计政策发生变更。
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（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 968,679,113.30 968,679,113.30
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 371,836,020.18 371,836,020.18
衍生金融资产
应收票据
应收账款 92,144,022.78 92,144,022.78
应收款项融资
预付款项 410,140,631.19 409,434,797.84 -705,833.35
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 77,005,583.60 77,005,583.60
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 9,822,208,632.69 9,822,208,632.69
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 655,469,673.26 655,469,673.26
流动资产合计 12,397,483,677.00 12,396,777,843.65 -705,833.35
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非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,366,698,625.16 1,366,698,625.16
其他权益工具投资 3,160,000.00 3,160,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 717,003,208.66 717,003,208.66
固定资产 881,637,708.81 881,637,708.81
在建工程 3,653,234.07 3,653,234.07
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 70,442,392.08 70,442,392.08
无形资产 423,006,609.57 423,006,609.57
开发支出
商誉 162,870,910.42 162,870,910.42
长期待摊费用 70,308,189.67 70,308,189.67
递延所得税资产 86,982,433.42 86,982,433.42
其他非流动资产
非流动资产合计 3,715,320,919.78 3,785,763,311.86 70,442,392.08
资产总计 16,112,804,596.78 16,182,541,155.51 69,736,558.73
流动负债：
短期借款 760,463,229.17 760,463,229.17
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 202,419,142.57 202,419,142.57
应付账款 1,931,310,200.80 1,931,310,200.80
预收款项 20,083,151.57 20,083,151.57
合同负债 923,762,790.48 923,762,790.48
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
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代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 7,582,578.30 7,582,578.30
应交税费 790,364,792.00 790,364,792.00
其他应付款 517,085,543.71 517,085,543.71
其中：应付利息
应付股利 709,126.59 709,126.59
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
1,144,568,360.23 1,166,644,344.63 22,075,984.40
负债
其他流动负债 65,374,084.28 65,374,084.28
流动负债合计 6,363,013,873.11 6,385,089,857.51 22,075,984.40
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 1,016,033,188.34 1,016,033,188.34
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 47,660,574.33 47,660,574.33
长期应付款 19,544,597.89 19,544,597.89
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 3,073,950.00 3,073,950.00
其他非流动负债
非流动负债合计 1,038,651,736.23 1,086,312,310.56 47,660,574.33
负债合计 7,401,665,609.34 7,471,402,168.07 69,736,558.73
所有者权益：
股本 3,034,636,384.00 3,034,636,384.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
117
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资本公积 1,190,850,493.13 1,190,850,493.13
减：库存股 999,909,911.88 999,909,911.88
其他综合收益 14,205,393.36 14,205,393.36
专项储备
盈余公积 828,523,476.62 828,523,476.62
一般风险准备
未分配利润 4,367,272,159.91 4,367,272,159.91
归属于母公司所有者权益
8,435,577,995.14 8,435,577,995.14
合计
少数股东权益 275,560,992.30 275,560,992.30
所有者权益合计 8,711,138,987.44 8,711,138,987.44
负债和所有者权益总计 16,112,804,596.78 16,182,541,155.51 69,736,558.73
调整情况说明
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 100,786,921.33 100,786,921.33
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 6,266,410.00 6,266,410.00
应收款项融资
预付款项
其他应收款 6,858,441,164.86 6,858,441,164.86
其中：应收利息
应收股利 506,000,000.00 506,000,000.00
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 6,965,494,496.19 6,965,494,496.19
非流动资产：
118
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债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 9,090,904,741.99 9,090,904,741.99
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 6,485.00 6,485.00
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 9,090,911,226.99 9,090,911,226.99
资产总计 16,056,405,723.18 16,056,405,723.18
流动负债：
短期借款 460,000,000.00 460,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬
应交税费 96,625.24 96,625.24
其他应付款 5,747,751,812.81 5,747,751,812.81
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
119
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 6,207,848,438.05 6,207,848,438.05
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 6,207,848,438.05 6,207,848,438.05
所有者权益：
股本 3,034,636,384.00 3,034,636,384.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,322,475,706.67 1,322,475,706.67
减：库存股 999,909,911.88 999,909,911.88
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,123,962,131.64 1,123,962,131.64
未分配利润 5,367,392,974.70 5,367,392,974.70
所有者权益合计 9,848,557,285.13 9,848,557,285.13
负债和所有者权益总计 16,056,405,723.18 16,056,405,723.18
调整情况说明
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
√ 适用 □ 不适用
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
本公司自2021年1月1日起执行财政部于2018年12月7日发布了《企业会计准则第21号—租赁（2018年
修订）》（财会[2018]35号）（以下简称“新租赁准则”），根据相关准则衔接规定，首次执行日对财务报表项
目的具体影响如下：
项目 2020年12月31日 施行新租赁准则的影响 2021年1月1日
使用权资产 70,442,392.08 70,442,392.08
一年内到期的非流动负债 1,144,568,360.23 22,075,984.41 1,166,644,344.64
租赁负债 48,366,407.68 48,366,407.68
45、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销售商品混凝土收入 简易 3%
增值税 销售砂浆、礼盒收入 13%
增值税 房地产业务销售收入、出租收入 5%、9%
增值税 文化体育类收入 6%
城市维护建设税 应交流转税 7%
教育费附加 应交流转税 3%
地方教育费附加 应交流转税 2%
按照国家政策预缴。竣工决算后，按房
地产销售收入减扣除项目后的金额，按
超率累进税率计算。经南京市浦口地方
土地增值税 税务局批准，公司之子公司天华百润" 根据税务局规定的税率缴纳
天润城"项目和浦东房地产"威尼斯水
城"项目土地增值税按照核定征收率政
策计征。
企业所得税 应纳税所得额 25%
其他税项按国家和地方有关规定计算
其他税项
缴纳。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
2、税收优惠
无
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 1,173,827.41 1,070,274.22
银行存款 433,257,093.14 943,938,455.52
其他货币资金 18,428,526.88 23,670,383.56
合计 452,859,447.43 968,679,113.30
其中：存放在境外的款项总额 812,165.29 2,279,691.29
其他说明
截至2021年12月31日，本公司因抵押、质押或冻结等对使用有限制的货币资金情况如下：
项目 金额 受限原因
保证金 71,302,115.29 保证金
法院冻结款项 42,543,017.25 冻结款
房管局监管 114,926,768.69 房管局监管账户
合计 228,771,901.23
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
46,316,250.97 371,836,020.18
益的金融资产
其中：
REDROVER 股票 16,316,250.97 18,254,631.36
结构性存款及理财产品 30,000,000.00 353,581,388.82
其中：
合计 46,316,250.97 371,836,020.18
其他说明：
3、衍生金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
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其他说明：
4、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
其中：
其中：
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
单位：元
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项目 期末已质押金额
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
其他说明
（6）本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
其中：
118,19 110,88
按组合计提坏账 100.00 7,313,0 96,114, 100.00 3,970,3 92,144,0
6,223.8 6.19% 3,218.1 4.13%
准备的应收账款 % 05.78 326.93 % 04.15 22.78
8 0
其中：
118,19 110,88
100.00 7,313,0 96,114, 100.00 3,970,3 92,144,0
合计 6,223.8 6.19% 3,218.1 4.13%
% 05.78 326.93 % 04.15 22.78
8 0
124
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 48,314,285.68 113,831.06 0.24%
1至2年 52,585,772.58 200,348.19 0.38%
2至3年 11,240,818.29 3,372,245.48 30.00%
3至4年 7,162.95 3,581.48 50.00%
4至5年 4,531,979.72 2,265,989.86 50.00%
5 年以上 1,516,204.66 1,357,009.71 89.50%
合计 118,196,223.88 7,313,005.78 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 48,314,285.68
1至2年 52,585,772.58
2至3年 11,240,818.29
3 年以上 6,055,347.33
3至4年 7,162.95
4至5年 4,531,979.72
5 年以上 1,516,204.66
合计 118,196,223.88
125
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏
3,970,304.15 3,342,701.63 7,313,005.78
账准备
合计 3,970,304.15 3,342,701.63 7,313,005.78
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
合肥市义新建筑安装
77,697,552.05 65.74% 48,675.77
工程有限责任公司
南通建工集团股份有
11,240,637.78 9.51% 1,687,328.01
限公司
江苏东大建设集团有
7,769,657.93 6.57% 3,322,246.23
限公司
江苏中昱建设工程有
3,681,176.98 3.11% 1,280.81
限公司
南京苏浦建设有限公
2,080,834.18 1.76% 1,030,988.72
司
合计 102,469,858.92 86.69%
126
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
无
6、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
7、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 76,935,509.93 32.49% 28,449,773.83 6.95%
1至2年 7,198,822.82 3.04% 79,754,890.97 19.48%
2至3年 13,088,119.74 5.53% 10,813,613.32 2.64%
3 年以上 139,602,401.68 58.94% 290,416,519.72 70.93%
合计 236,824,854.17 -- 409,434,797.84 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
项目 金额 未结算原因
芜湖市国土资源局 51,000,000.00 见注1
上海宁兴百纳影视传播有限公司 14,180,000.00 项目尚未完工
南京市江北新区管理委员会规划和自然资源 8,131,845.00 正在办理土地证
局
贵州盛世家娱传媒有限公司 7,000,000.00 项目尚未完工
合计 80,311,845.00
注1：公司之子公司芜湖苏宁与安徽省芜湖市国土资源局签订了编号为340200出让【2010】006号国有
127
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
建设土地使用权出让合同，规定公司原缴纳的竞买保证金转做履约合同定金，其中0.51亿元作为建设工期
保证金。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 金额 占预付款项总额的比例
芜湖市国土资源局 51,000,000.00 21.53%
上海宁兴百纳影视传播有限公司 14,180,000.00 5.99%
南京苏浦建设有限公司 11,710,356.03 4.94%
南通大辰建设集团有限公司 9,541,462.65 4.03%
江苏江都建设集团有限公司 9,000,000.00 3.80%
合计 95,431,818.68 40.29%
其他说明：
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 577,757,089.80 77,005,583.60
合计 577,757,089.80 77,005,583.60
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
128
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
土地出让金 515,452,803.70
往来款 32,180,889.71 52,671,667.69
押金及保证金 51,438,376.90 45,978,335.36
备用金 3,418,405.47 2,650,755.53
代垫款项 14,362,713.13 9,450,071.95
其他 2,099,781.55 3,024,135.78
合计 618,952,970.46 113,774,966.31
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 36,769,382.71 36,769,382.71
2021 年 1 月 1 日余额 —— —— —— ——
129
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
在本期
本期计提 4,426,497.95 4,426,497.95
2021 年 12 月 31 日余
41,195,880.66 41,195,880.66
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 536,226,837.90
1至2年 18,577,107.45
2至3年 12,869,496.62
3 年以上 51,279,528.49
3至4年 2,550,250.76
4至5年 20,831,159.16
5 年以上 27,898,118.57
合计 618,952,970.46
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏 36,769,382.
4,426,497.95 41,195,880.66
账准备 71
36,769,382.
合计 4,426,497.95 41,195,880.66
71
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
130
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
芜湖市自然资源
土地出让金 515,452,803.70 1 年以内 83.28% 0.00
和规划局
南京市江北新区
住房建设与管理
保证金 11,006,046.40 1-2 年 1.78% 1,643,366.89
中心住宅物业保
修金专户
南京市江北新区
住房建设与管理
保证金 14,374,449.00 4-5 年 2.32% 7,187,224.50
中心住宅物业保
修金专户
华鑫国际信托有
保证金 10,000,000.00 1 年以内 1.62% 449,018.19
限公司
无锡市住房置业
担保有限公司宜 保证金 126,700.00 3-4 年 0.02% 63,350.00
兴分公司
无锡市住房置业
担保有限公司宜 保证金 775,300.00 4-5 年 0.13% 387,650.00
兴分公司
无锡市住房置业
担保有限公司宜 保证金 6,887,100.00 5 年以上 1.11% 6,198,390.00
兴分公司
海南第一投资控
往来款 2,900,000.00 4-5 年 0.47% 1,450,000.00
股集团有限公司
合计 -- 561,522,399.10 -- 90.73% 17,378,999.58
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
无
131
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备 存货跌价准备
项目
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
原材料 5,068,156.44 5,068,156.44 5,895,873.61 5,895,873.61
4,942,625,379. 4,942,625,379. 4,246,193,264. 4,246,193,264.
开发成本
78 78 91 91
4,193,818,461. 4,092,571,983. 4,457,834,759. 4,328,747,671.
开发产品 101,246,478.50 129,087,088.16
83 33 50 34
1,105,894,967.
拟开发土地 461,282,806.00 461,282,806.00 270,575,378.88 835,319,588.12
00
库存商品 47,634,349.16 47,634,349.16 16,746,653.86 16,746,653.86
出租开发产品 373,768,005.11 373,768,005.11 389,147,212.16 389,147,212.16
周转材料 85,017.55 85,017.55 158,368.69 158,368.69
10,024,282,175 9,923,035,697. 10,221,871,099 9,822,208,632.
合计 101,246,478.50 399,662,467.04
.87 37 .73 69
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期转 本期其 本期 利息资 其中：
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 期末余 资金来
入开发 他减少 （开发 本化累 本期利
称 间 工时间 投资 额 额 源
产品 金额 成本） 计金额 息资本
132
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
增加 化金额
2005 年 2020 年
润富花 59,850, 1,641,2 1,641,2
01 月 12 月 其他
园三期 000.00 90.24 90.24
01 日 31 日
天润城 2018 年 500,00
1,113,3 4,946,9 6,060,2
十六街 12 月 0,000.0 其他
47.52 27.01 74.53
区（南） 31 日 0
润富花 2020 年
20,000, 8,958,2 15,846, 6,887,9
园 3-07 12 月 其他
000.00 71.99 249.19 77.20
项目 31 日
天华代 187,02 187,03
12,600.
建市政 6,834.5 9,434.5 其他
00
道路 7 7
公共配 11,249, 11,249,
其他
电成本 025.45 025.45
282,62
天华硅 20,370, 59,560. 59,683. 20,370, 1,820,1
0,000.0 其他
谷一区 489.21 29 46 612.38 42.20
0
2019 年 197,96
天华硅 14,397, 227,34 233,95 14,403, 669,33
12 月 0,000.0 其他
谷二区 160.38 6.93 1.18 764.63 9.89
31 日 0
2019 年 219,42 294,21 319,83
天华硅 25,622, 13,096, 5,136,1
12 月 0,000.0 5,360.0 7,972.6 其他
谷三区 612.60 040.73 40.94
30 日 0 4 4
2021 年
天华西 27,628, 27,628,
01 月 其他
路 970.13 970.13
31 日
吉林一 308,60 225,99 390,14 164,14
期三街 0,000.0 8,334.8 1,668.7 3,333.8 其他
区 0 6 5 9
吉林一 2019 年 403,53
10,819, 2,810,4 3,108,8 11,117,
期四街 12 月 0,000.0 其他
390.89 85.97 18.87 723.79
区 31 日 0
2019 年
吉林二 100,00 100,00
12 月 其他
期 0.00 0.00
31 日
B 区酒 1,870,5 162,42 2,032,9
其他
店二期 59.48 8.00 87.48
水城十 1,550,0 14,124, 14,124,
其他
九街区 00,000. 037.31 037.31
133
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
00
2019 年 1,280,0 362,53 324,21 746,59
滨江雅 784,911 30,169, 30,169,
12 月 00,000. 3,672.9 4,369.1 1,727.1 其他
园 ,030.92 597.94 597.94
31 日 00 7 5 0
2020 年
水城十 6,590,3 6,590,3
12 月 0.00 其他
七街区 21.00 21.00
31 日
滨江雅 451,10 132,07 583,17
其他
园二期 0.94 5.47 6.41
344,15 346,06
滨江大 1,901,6
9,098.5 0,788.3 其他
道 89.75
5 0
2019 年
码头工 10,739, 34,000. 10,773,
12 月 其他
程 568.69 00 568.69
31 日
天华绿 2019 年
90,000, 3,525,1 25,091. 3,500,0 2,697,2
谷A地 03 月 其他
000.00 62.70 58 71.12 62.32
块 31 日
苏宁环 2019 年 9,080,0 398,81 396,35
1,052,2 4,490,5 3,082,6 77,554, 610,27
球城 12 月 00,000. 4,723.4 4,507.9 其他
39.84 88.31 12.70 445.60 5.52
市之光 31 日 00 1 6
苏 6,007,2
46,529, 492,95 47,022,
宁天 40,000. 其他
609.29 3.94 563.23
氿御城 00
佛手湖 2020 年 1,018,8 864,60 865,13 315,14
538,00
环球度 12 月 09,700. 1,124.0 9,127.4 7,076.3 其他
3.47
假村 31 日 00 2 9 0
2,500,0 961,26 983,89 225,07
珊瑚岛 22,636, 11,106,
00,000. 2,363.6 8,382.5 7,888.5 其他
项目 018.88 737.90
00 4 2 1
4,500,0 441,59 465,65 907,25
空港新 9,972,9
00,000. 7,484.9 6,782.9 4,267.8 其他
城 23.00
00 4 0 4
天华硅
1,945,8 1,945,8
谷三期 其他
34.15 34.15
售楼处
28,018, 4,246,1 748,50 1,462,3 4,942,6 676,20
17,380, 47,022,
合计 -- -- 029,70 93,264. 1,049.0 14,067. 25,379. 4,716.4 --
904.00 752.30
0.00 91 1 88 78 9
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
134
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
利息资本化累 其中：本期利息
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
计金额 资本化金额
天润城一 8,343,315.7
8,343,315.71 54,738.07
街区 1
天润城二 5,783,756.3
239,539.70 5,544,216.63 34,649.70
街区 3
天润城三 14,079,492.
14,079,492.20 241,557.71
街区 20
天润城四 13,189,052.
13,189,052.16 104,201.69
街区 16
天润城五 25,745,556.
25,745,556.82 202,980.66
街区 82
天润城六 25,769,534.
6,319,785.58 6,310,084.33 25,779,236.04 560,718.21
街区 79
天润城七 36,431,464.
5,426,193.30 5,425,025.46 36,432,632.60 910,264.25
街区 76
23,719,236.
润富花园 23,719,236.28 291,495.49
28
天润城八 48,592,596.
123,924.43 48,468,672.48 660,053.83
街区 91
天润城九 3,810,842.0
7,178.17 3,803,663.84 90,398.04
街区 1
天润城十 42,227,729.
51,183.41 42,176,545.68 752,363.21
街区 09
天润城十 44,600,949.
332,414.42 327,159.06 44,606,204.76 1,506,777.68
一街区 40
天润城十 309,886,676
771.62 309,885,904.43 27,941,779.25
二街区 .05
天润城十 27,484,878.
27,484,878.13 1,760,536.59
三街区 13
天润城十 123,939,781
140,065.60 123,799,715.49 14,162,742.80
四街区 .09
天润城十
142,222,111
六街（中 43,102.87 142,179,008.59 6,727,140.78
.46
区）
22,453,417.
万润嘉园 22,453,417.25
25
天润城十 103,748,508 5,002,993.36 11,957,798.7 96,793,702.72
135
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
六街区 .07 1
（北）
润富花园 15,846,249.1
15,846,249.19 2,820,665.00 2,362,208.33
3-07 项目 9
威尼斯水
46,073,812.
城一期 A 46,073,812.42 782,738.08
42
区
威尼斯水
城一期 G 565,905.09 283,797.01 282,108.08 15,301.61
区
威尼斯水 6,892,228.8
1,474,122.81 5,418,106.05 118,332.02
城第四街 6
威尼斯水 3,382,309.3
1,001,033.01 4,383,342.40 90,185.49
城第五街 9
威尼斯水 14,410,113.
437,759.41 13,972,354.09 279,561.20
城第六街 50
威尼斯水 64,168,149.
289,912.25 284,581.43 64,173,479.88 578,043.62
城第七街 06
威尼斯水 26,239,298.
540,331.55 762,795.01 26,016,835.42 584,921.08
城第八街 88
威尼斯水
61,654,603.
城第九街 1,567,384.85 1,841,419.65 61,380,568.80 1,091,177.84
60
区
威尼斯水
28,122,840.
城第十街 721,512.69 27,401,328.30 800,984.40
99
区
沿江高层 3,776,372.2
1,874,584.23 4,147,906.34 1,503,050.16 48,396.88
一期 7
9,081,084.7
浦东花园 9,081,084.71
1
水城十五 38,736,601.
2,131,201.41 36,605,400.02 1,434,964.73
街区 43
水城十四 46,011,118.
1,925,768.81 44,085,349.33 1,195,901.01
街区 14
沿江高层 49,688,329.
4,673,726.61 45,014,602.64 1,736,889.15
二期 25
水城十一 2,644,651.0
52,481.18 2,592,169.82 329,533.00
街区 0
水城十三 26,099,649. 1,734,765.58 24,364,884.38 3,730,022.02
136
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
街区 96
62,942,732.
浦东大厦 195.25 153.82 62,942,773.79
36
水城十二 71,840,555. 10,765,106.0
61,075,449.93 6,285,036.56
街区 97 4
水城十八 91,853,012. 28,103,375.4
1,778,700.76 65,528,337.62
街区 35 9
水城十六 69,015,460. 18,938,906.2
837,793.15 50,914,347.86
街区 91 0
水城十九 303,208,589 14,124,037.3 196,161,155.
121,171,470.81
街区 .24 1 74
324,214,369. 156,951,114.
滨江雅园 167,263,254.95 5,324,046.70 5,324,046.70
15 20
天华硅谷
9,888,586.6
庄园一街 59,560.29 57,742.62 9,890,404.30 2,693,639.10
3
区
天华硅谷
10,019,217.
庄园二街 227,346.93 222,742.42 10,023,822.44 427,281.20
93
区
吉林天润 7,874,412.4
9,232.03 184,110.94 7,699,533.50
城一街区 1
吉林天润 49,247,706.
24,338.30 384,219.19 48,887,825.58
城二街区 47
吉林天润 5,552,508.1
2,810,485.97 4,200,281.85 4,162,712.28
城四街区 6
吉林天润 390,141,668. 272,273,640.
117,868,028.23 979,634.81
城三街区 75 52
2,119,162.6
天华绿谷 25,091.58 98,962.76 2,045,291.42 83,420.48
0
39,804,482.
名都花园 197,189.82 39,607,292.22 1,326,570.80
04
璞邸花园 168,571.36 168,571.36
379,808,156 72,337,065.1
天氿御城 307,471,091.00
.12 2
891,927,856 112,259,048.
城市之光 1,052,239.84 780,721,047.87 82,716,981.53
.98 95
天御国际 493,600,316 21,882,945.4
471,717,371.31 66,265,720.18
广场 .77 6
天御广场 183,223,397 243,102.34 12,247,460.4 171,219,039.50 34,273,991.37
137
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
.63 7
朝阳山项 336,164,066 90,593,274.9
5,190,826.78 250,761,618.36 41,980,564.83
目 .51 3
4,457,834,7 778,939,870. 1,042,956,16 4,193,818,461.8
合计 -- 313,996,902.65 7,686,255.03
59.50 17 7.84 3
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
期初余 本期增加金额 本期减少金额
项目 期末余额 备注
额 计提 其他 转回或转销 其他
270,575, 270,575,378.8
拟开发土地 0.00
378.88 8
129,087, 101,246,478.
开发产品 27,840,609.66
088.16 50
399,662, 298,415,988.5 101,246,478.
合计 --
467.04 4 50
按主要项目分类：
单位：元
期初余 本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期末余额 备注
额 计提 其他 转回或转销 其他
331,132, 282,574,972.6 48,557,219.6
城市之光
192.27 7 0
68,530,2 52,689,258.9
天氿御城 15,841,015.87
74.77 0
399,662, 298,415,988.5 101,246,478.
合计 --
467.04 4 50
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
存货期末余额中借款费用资本化金额为990,201,619.14元，本年借款费用资本化率为2.01%。
138
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
存货 246,266,926.76 263,999,504.29 借款抵押
合计 246,266,926.76 263,999,504.29 --
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
其他说明：
11、持有待售资产
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的债权投资/其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
139
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣增值税 86,911,808.36 55,920,282.85
预交增值税 28,508,182.43 14,187,290.22
预缴企业所得税 46,514.88 13,786,097.47
预缴土地增值税 66,661,922.41 101,999,208.48
预缴营业税 1,322,366.47 1,322,366.47
预缴城市维护建设税 51,511.71 1,040,512.18
预缴教育费附加 1,851.17 721,984.06
预缴房产税 71.48 71.43
融资租赁应收款净值 293,016,405.03 463,550,529.11
合同取得成本 919,729.42
其他 703,497.43 2,021,601.57
合计 477,224,131.37 655,469,673.26
其他说明：
14、债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额
—— —— —— ——
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
140
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
15、其他债权投资
单位：元
累计在其
他综合收
本期公允 累计公允
项目 期初余额 应计利息 期末余额 成本 益中确认 备注
价值变动 价值变动
的损失准
备
重要的其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
其他债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额
—— —— —— ——
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
16、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额
—— —— —— ——
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
141
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3）转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额(账 其他综 额(账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值) 调整 值)
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
FNC
ENTER
282,96 273,15
TAINM -10,956 950,36 204,51
1,600.7 9,669.5
ENT ,814.44 4.21 9.02
8 7
CO
LTD
江苏聚
合创意
新兴产 148,52 144,77
-3,748,
业投资 0,307.7 1,392.1
915.60
基金 2 2
（有限
合伙）
株式会
302,64 305,92
社 ID 3,274,8
5,705.9 0,507.2
健康产 01.31
6 7
业集团
镇江苏
宁环球
医美产
612,57
业基金 -79,454 533,116
1,010.7
合伙企 ,863.42 ,147.28
0
业（有
限合
伙）
南京苏 20,000, 20,000,
142
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
宁宽石 000.00 000.00
文化产
业合伙
企业
（有限
合伙）
1,366,6 1,256,9
20,000, -90,885 950,36 204,51
小计 98,625. 67,716.
000.00 ,792.15 4.21 9.02
16 24
1,366,6 1,256,9
20,000, -87,136 950,36 204,51
合计 98,625. 67,716.
000.00 ,876.55 4.21 9.02
16 24
其他说明
18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
南京聚合企业管理中心（有限合伙） 160,000.00 160,000.00
南京石城教育发展有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
合计 3,160,000.00 3,160,000.00
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
20、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
143
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 631,338,094.56 278,142,895.52 909,480,990.08
2.本期增加金额 15,892,967.66 10,234,238.78 26,127,206.44
（1）外购
（2）存货\固定资
产\在建工程转入
（3）企业合并增
加
开发产品转入 15,892,967.66 10,234,238.78 26,127,206.44
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 647,231,062.22 288,377,134.30 935,608,196.52
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 170,526,956.97 21,950,824.45 192,477,781.42
2.本期增加金额 31,483,806.73 7,343,326.99 38,827,133.72
（1）计提或摊销 31,483,806.73 7,343,326.99 38,827,133.72
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 202,010,763.70 29,294,151.44 231,304,915.14
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
144
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 445,220,298.52 259,082,982.86 704,303,281.38
2.期初账面价值 460,811,137.59 256,192,071.07 717,003,208.66
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
报告期 公允价值变动
地理位 竣工时 建筑面 期初公 期末公允价 公允价值
项目名称 租金收 原因及报告索
置 间 积 允价值 值 变动幅度
入 引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□ 是 √ 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 √ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明
无未办妥产权证书的投资性房地产情况。
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 841,537,234.98 881,637,708.81
合计 841,537,234.98 881,637,708.81
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋建筑物 机器设备 运输工具 办公设备及其他 合计
一、账面原值：
145
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
1.期初余额 1,031,122,368.37 43,646,436.10 55,985,556.27 176,340,849.97 1,307,095,210.71
2.本期增加金
13,842,862.53 5,474,400.98 1,919,071.98 21,236,335.49
额
（1）购置 11,938,652.67 5,474,400.98 1,919,071.98 19,332,125.63
（2）在建工
程转入
（3）企业合
并增加
（4）开发产品转
1,904,209.86 1,904,209.86
入
3.本期减少金
280,000.00 2,133,500.00 305,085.00 2,718,585.00
额
（1）处置或
280,000.00 2,133,500.00 305,085.00 2,718,585.00
报废
汇率变动影响 -68,016.52 -68,016.52
4.期末余额 1,044,965,230.90 48,840,837.08 53,852,056.27 177,886,820.43 1,325,544,944.68
二、累计折旧
1.期初余额 186,996,084.80 37,563,561.04 45,030,884.63 155,866,971.43 425,457,501.90
2.本期增加金
49,588,403.52 2,437,437.17 2,984,868.38 5,925,453.74 60,936,162.81
额
（1）计提 49,588,403.52 2,437,437.17 2,984,868.38 5,925,453.74 60,936,162.81
3.本期减少金
71,092.60 2,026,825.00 265,130.75 2,363,048.35
额
（1）处置或
71,092.60 2,026,825.00 265,130.75 2,363,048.35
报废
4.汇率变动影响 -22,906.66 -22,906.66
4.期末余额 236,584,488.32 39,929,905.61 45,988,928.01 161,504,387.76 484,007,709.70
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置或
146
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
808,380,742.58 8,910,931.47 7,863,128.26 16,382,432.67 841,537,234.98
值
2.期初账面价
844,126,283.57 6,082,875.06 10,954,671.64 20,473,878.54 881,637,708.81
值
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
陆郎会所 11,891,399.48 无产权
水城八街区商业办公楼 4,341,887.91 尚未办理竣工验收
其他说明
（5）固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 4,324,054.07 3,653,234.07
合计 4,324,054.07 3,653,234.07
147
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
码头工程 1,237,050.00 1,237,050.00 1,237,050.00 1,237,050.00
其他 3,087,004.07 3,087,004.07 2,416,184.07 2,416,184.07
合计 4,324,054.07 4,324,054.07 3,653,234.07 3,653,234.07
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
工程 其中：
本期 利息
本期 累计 本期 本期
本期 转入 资本
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 利息 资金
增加 固定 化累
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 资本 来源
金额 资产 计金
金额 算比 化金 化率
金额 额
例 额
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
（4）工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
23、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
148
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值：
1.期初余额 70,442,392.08 70,442,392.08
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 70,442,392.08 70,442,392.08
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 23,534,561.08 23,534,561.08
（1）计提 23,534,561.08 23,534,561.08
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 23,534,561.08 23,534,561.08
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 46,907,831.00 46,907,831.00
2.期初账面价值 70,442,392.08 70,442,392.08
149
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
其他说明：
26、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 专利权 合计
一、账面原值
1.期初余额 456,153,542.86 20,915,812.41 9,200.00 477,078,555.27
2.本期增加
151,325.42 151,325.42
金额
（1）购置 151,325.42 151,325.42
（2）内部
研发
（3）企业
合并增加
3.本期减少金
135,804.58 135,804.58
额
（1）处置 135,804.58 135,804.58
4.期末余额 456,153,542.86 20,931,333.25 9,200.00 477,094,076.11
二、累计摊销
1.期初余额 37,963,115.68 16,107,833.35 996.67 54,071,945.70
2.本期增加
13,408,464.66 1,586,832.81 920.04 14,996,217.51
金额
（1）计提 13,408,464.66 1,586,832.81 920.04 14,996,217.51
3.本期减少
23,108.32 23,108.32
金额
（1）处置 23,108.32 23,108.32
4.期末余额 51,371,580.34 17,671,557.84 1,916.71 69,045,054.89
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
150
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
金额
（1）计提
3.本期减少
金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
404,781,962.52 3,259,775.41 7,283.29 408,049,021.22
价值
2.期初账面
418,190,427.18 4,807,979.06 8,203.33 423,006,609.57
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
无
27、开发支出
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发 确认为无 转入当期 期末余额
其他
支出 形资产 损益
合计
其他说明
28、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
称或形成商誉 企业合并形成 处置
151
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
的事项 的
收购上海天大
医疗美容医院 69,149,274.15 69,149,274.15
有限公司
收购西咸新区
苏宁置业有限 8,839,240.74 8,839,240.74
公司
收购唐山苏亚
美联臣医疗美
28,605,926.59 28,605,926.59
容医院有限公
司
收购石家庄苏
亚美联臣医疗
36,830,585.60 36,830,585.60
美容医院有限
公司
收购无锡苏亚
医疗美容医院 43,696,657.12 43,696,657.12
有限公司
合计 187,121,684.20 187,121,684.20
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
计提 处置
的事项
收购上海天大
医疗美容医院 24,250,773.78 9,433,196.44 33,683,970.22
有限公司
合计 24,250,773.78 9,433,196.44 33,683,970.22
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
①西咸新区苏宁置业有限公司为非上市公司，无公开市场价格，公司将被投资公司视为一个资产组进
行减值测试，采用预计未来现金流现值的方法计算资产组的可收回金额并与资产组账面价值进行比较。经
测算，该资产组的可收回金额高于资产组的账面价值，未发生减值。
②上海天大医疗美容医院有限公司（以下简称“天大医院”）含商誉资产组为天大医院固定资产及100%
商誉所组成的资产组组合，账面价值为78,259,872.78元。公司采用预计未来现金流现值的方法计算资产组
的可收回金额并与资产组账面价值进行比较。其预计现金流量根据资产或资产组未来现金流量预测为基
152
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
础，根据历史实际经营数据、行业发展趋势、预期收入增长率、毛利率等指标编制预测未来现金流量。减
值测试中的采用的其他关键数据包括：产品预期销售收入、成本及其他相关费用。公司根据历史经验及对
市场发展的预测确定上述关键数据经测算。
现金流预测期为五年，税前折现率13.93%。折现率根据被收购方的加权平均资本成本确定，折现率反
映了货币的时间价值和被收购方各自业务的特定风险。五年以后的现金流量根据5%的增长率推算。经测算，
天大医院商誉累计计提减值准备33,683,970.22元，本期计提金额为9,433,196.44元。
③唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司为非上市公司，无公开市场价格，公司将被投资公司视为一
个资产组进行减值测试，采用预计未来现金流现值的方法计算资产组的可收回金额并与资产组账面价值进
行比较。经测算，该资产组的可收回金额高于资产组的账面价值，未发生减值。
④石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限公司为非上市公司，无公开市场价格，公司将被投资公司视为
一个资产组进行减值测试，采用预计未来现金流现值的方法计算资产组的可收回金额并与资产组账面价值
进行比较。经测算，该资产组的可收回金额高于资产组的账面价值，未发生减值。
⑤无锡苏亚医疗美容医院有限公司为非上市公司，无公开市场价格，公司将被投资公司视为一个资产
组进行减值测试，采用预计未来现金流现值的方法计算资产组的可收回金额并与资产组账面价值进行比
较。经测算，该资产组的可收回金额高于资产组的账面价值，未发生减值。
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 69,976,494.99 37,160,212.73 2,390,165.04 104,746,542.68
其他 331,694.68 401,014.00 578,541.93 154,166.75
合计 70,308,189.67 37,561,226.73 2,968,706.97 104,900,709.43
其他说明
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 31,612,603.48 7,903,150.89 30,320,891.47 7,580,222.89
内部交易未实现利润 488,922.88 122,230.72 488,922.88 122,230.72
长期股权投资差额摊
150,544,974.88 37,636,243.72 150,544,974.88 37,636,243.72
销
预收房款 47,001,628.06 11,750,407.02 79,363,518.30 19,842,659.58
成本暂估 93,490,912.29 23,372,728.07 63,717,439.71 15,929,359.92
亏损确认的递延 23,486,866.36 5,871,716.59 23,486,866.36 5,871,716.59
合计 346,625,907.95 86,656,477.01 347,922,613.60 86,982,433.42
153
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
12,295,800.00 3,073,950.00 12,295,800.00 3,073,950.00
资产评估增值
合计 12,295,800.00 3,073,950.00 12,295,800.00 3,073,950.00
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 86,656,477.01 86,982,433.42
递延所得税负债 3,073,950.00 3,073,950.00
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 121,102,523.12 462,639,680.92
可抵扣亏损 967,239,288.97 899,112,736.64
合计 1,088,341,812.09 1,361,752,417.56
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 74,161,988.09
2022 年 236,183,743.79 245,399,574.12
2023 年 146,179,921.61 158,594,667.68
2024 年 186,588,207.66 195,272,518.61
2025 年 189,046,215.25 225,683,988.14
2026 年 209,241,200.67
合计 967,239,288.98 899,112,736.64 --
其他说明：
154
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
31、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
32、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押、保证借款 380,567,361.11 230,357,500.00
保证借款 68,083,111.11 530,105,729.17
合计 448,650,472.22 760,463,229.17
短期借款分类的说明：
抵押、保证借款情况说明：
50,055,555.56元由公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司名下的位于浦口区沿江街道京新608号
的土地使用权提供抵押担保，同时由苏宁环球股份有限公司、张桂平及吴兆兰提供保证担保。
40,058,055.55元由公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司名下的位于浦口区沿江街道京新608号
的土地使用权提供抵押担保，同时由苏宁环球集团有限公司、张桂平及吴兆兰提供保证担保。
90,145,750.00元由公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司名下的位于浦口区沿江街道京新608号
的土地使用权提供抵押担保，同时由苏宁环球集团有限公司、南京浦东房地产开发有限公司以及张桂平提
供保证担保。
200,308,000.00元由公司之子公司芜湖苏宁房地产开发有限公司名下的位于鸠江区的苏宁环球城市之
光酒店提供抵押担保，同时苏宁环球集团有限公司提供保证担保。
保证借款情况说明：
68,083,111.11元由苏宁环球股份有限公司、张桂平及吴兆兰提供保证担保。
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
无
33、交易性金融负债
单位：元
155
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
34、衍生金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 11,098,361.10 2,419,142.57
银行承兑汇票 200,000,000.00
合计 11,098,361.10 202,419,142.57
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
36、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 2,136,463,442.35 1,877,203,230.86
应付材料款 17,553,552.86 33,564,160.70
应付其他款 25,987,206.47 20,542,809.24
合计 2,180,004,201.68 1,931,310,200.80
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
156
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
37、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租赁款 14,944,274.26 16,769,177.78
预收其他款 4,393,130.10 3,313,973.79
合计 19,337,404.36 20,083,151.57
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 399,904,250.12 852,758,692.98
预收医美款项 75,868,259.08 71,004,097.50
合计 475,772,509.20 923,762,790.48
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
预收售房款 -452,854,442.86 地产项目集中交付，预收售房款结转收入
合计 -452,854,442.86 ——
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例
2021 年 12 月 31
1 滨江雅园 275,914,001.84 97,964,817.80 42.00%
日
威尼斯水城第十 2020 年 12 月 31
2 69,502,652.38 179,971,711.43 98.59%
九街区 日
2013 年 12 月 31
3 城市之光一期 13,842,857.14 18,476,190.48 95.58%
日
4 吉林天润城三街 9,978,296.66 468,276,614.68 2021 年 12 月 31 73.84%
157
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
区 日
2017 年 12 月 31
5 城市之光二期 6,737,302.86 2,453,185.71 63.44%
日
39、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 7,539,002.50 178,938,030.79 176,746,726.21 9,730,307.08
二、离职后福利-设定
43,575.80 14,240,040.71 14,036,743.27 246,873.24
提存计划
三、辞退福利 4,250,305.57 4,086,612.74 163,692.83
合计 7,582,578.30 197,428,377.07 194,870,082.22 10,140,873.15
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
7,185,533.78 159,055,777.69 157,014,278.23 9,227,033.24
和补贴
2、职工福利费 5,300.00 6,801,243.01 6,801,243.01 5,300.00
3、社会保险费 218,174.05 9,342,831.18 9,366,676.64 194,328.59
其中：医疗保险
196,598.28 8,235,054.45 8,260,516.04 171,136.69
费
工伤保险
1,347.10 362,940.20 359,723.01 4,564.29
费
生育保险
20,228.67 744,836.53 746,437.59 18,627.61
费
4、住房公积金 66,410.00 3,032,071.00 3,039,517.00 58,964.00
5、工会经费和职工教
63,584.67 706,107.91 525,011.33 244,681.25
育经费
合计 7,539,002.50 178,938,030.79 176,746,726.21 9,730,307.08
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
158
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1、基本养老保险 41,748.68 13,785,303.76 13,588,221.55 238,830.89
2、失业保险费 1,827.12 454,736.95 448,521.72 8,042.35
合计 43,575.80 14,240,040.71 14,036,743.27 246,873.24
其他说明：
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 213,522,497.29 369,186,754.16
土地增值税 452,314,991.88 358,279,154.52
契税 12,285,510.87 12,285,510.87
城建税 4,595,998.27 2,759,296.34
教育费附加 4,636,432.29 3,336,575.18
个人所得税 591,279.79 463,199.59
房产税 6,182,761.09 5,361,070.15
增值税 74,828,402.67 38,147,584.65
水利基金 2,050.83
印花税 1,868.80 1,053.50
土地使用税 1,271,529.03 542,459.13
残疾人就业保障金 2,133.91
合计 770,233,322.81 790,364,792.00
其他说明：
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 709,126.59 709,126.59
其他应付款 280,677,540.14 516,376,417.12
合计 281,386,666.73 517,085,543.71
（1）应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
159
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他 709,126.59 709,126.59
合计 709,126.59 709,126.59
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
往来款 144,120,998.78 321,900,143.30
保证金 83,147,748.31 97,685,411.04
押金、定金 20,815,076.33 57,608,773.00
质保金 3,849,836.28 4,662,316.77
待退面积差及订金 2,422,915.88 2,957,894.28
代收代付款项 2,072,313.44 4,885,807.32
其他 24,248,651.12 26,676,071.41
合计 280,677,540.14 516,376,417.12
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明
42、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
160
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 510,989,952.24 1,144,568,360.23
一年内到期的租赁负债 21,376,903.27 22,075,984.40
合计 532,366,855.51 1,166,644,344.63
其他说明：
截至2021年12月31日，上述一年内到期的长期借款情况如下：
详见本财务附注五、“28、长期借款（2）长期借款分类说明”
本项下借款利息区间为4.9000%- 8.0000%。
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 31,249,745.77 65,374,084.28
合计 31,249,745.77 65,374,084.28
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计 -- -- --
其他说明：
45、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押、保证借款 1,364,000,000.00 818,877,855.00
抵押、质押、保证借款 193,600,000.00 197,155,333.34
合计 1,557,600,000.00 1,016,033,188.34
长期借款分类的说明：
①50,080,972.23元长期借款(其中：一年内到期的长期借款金额6,080,972.23元）由公司之子公司南京苏
宁环球大酒店有限公司位于浦口区京新608-1房产提供抵押担保；同时由苏宁环球股份有限公司、张桂平提
161
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
供保证担保。
②1,002,444,444.44元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额302,444,444.44元）由公司之子公司
南京浦东房地产开发有限公司名下的位于浦口区沿江街道京新608号的土地使用权提供抵押担保，及位于
浦口区浦洲路66号的土地上的在建工程、地上建筑物（含现有及未来新增）、地上构筑物等全部资产提供
抵押担保；同时由苏宁环球股份有限公司、张桂平提供保证担保。
③430,750,438.36元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额70,750,438.36元）由公司之子公司南
京天华百润投资发展有限责任公司位于广州路 188 号 1-4 层、天润城七街区 1-9 层（天润广场）、天润
城八街区、十一街区等商业房产提供抵押担保，同时由苏宁环球股份有限公司提供保证担保。
④307,960,395.83元长期借款（其中：一年内到期的长期借款金额47,960,395.83元）由公司之子公司上
海苏宁环球实业有限公司名下的位于丹巴路99号的房产提供抵押担保，并由苏宁环球集团有限公司提供保
证担保。
⑤197,207,034.72元长期借款(其中：一年内到期的长期借款金额3,607,034.72元）由公司之子公司上海
苏宁环球实业有限公司名下的位于丹巴路99号的房产提供抵押担保，同时由保证金860万元整及应收账款
租金收入提供质押担保，并由苏宁环球集团有限公司提供保证担保。
⑥80,146,666.66元长期借款(其中：一年内到期的长期借款金额80,146,666.66元）由公司之子公司上海
苏宁环球实业有限公司名下的位于丹巴路99号的房产及土地使用权提供抵押担保，并由苏宁环球集团有限
公司、上海苏宁环球实业有限公司及南京苏宁环球大酒店有限公司提供保证担保。
其他说明，包括利率区间：
长期借款利息区间为4.9000%- 8.0000%。
46、应付债券
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计 -- -- --
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
162
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发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
具
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 26,896,035.40 47,660,574.33
合计 26,896,035.40 47,660,574.33
其他说明
48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
专项应付款 19,544,597.89
合计 19,544,597.89
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
（2）专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
房屋征收补偿款 19,544,597.89 19,544,597.89 0.00
合计 19,544,597.89 19,544,597.89 --
其他说明：
49、长期应付职工薪酬
（1）长期应付职工薪酬表
单位：元
163
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项目 期末余额 期初余额
（2）设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
本期新增
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 关/与收益
补助金额
入金额 金额 金额 相关
其他说明：
52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
164
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53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
3,034,636,38 3,034,636,38
股份总数
4.00 4.00
其他说明：
54、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
具
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,037,569,513.36 1,037,569,513.36
其他资本公积 153,280,979.77 204,519.02 127,133,169.31 26,352,329.48
合计 1,190,850,493.13 204,519.02 127,133,169.31 1,063,921,842.84
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注1.因2021年同一控制下企业合并方式取得唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司、石家庄苏亚美联
臣医疗美容医院有限公司、无锡苏亚医疗美容医院有限公司100%股权，追溯调整合并报表期初数，增加资
本公积期初数127,133,169.31元。
注2.2021年度资本公积本期减少127,133,169.31元为公司同一控制下合并方式取得唐山苏亚美联臣医
疗美容医院有限公司、石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限公司、无锡苏亚医疗美容医院有限公司100%
股权，将调整合并报表期初数增加的资本公积本期转回。
56、库存股
单位：元
165
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
股份回购 999,909,911.88 999,909,911.88
合计 999,909,911.88 999,909,911.88
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期
减：前期计 计入其
本期所 入其他综 他综合 税后归 税后归 期末
项目 期初余额 减：所得
得税前 合收益当 收益当 属于母 属于少 余额
税费用
发生额 期转入损 期转入 公司 数股东
益 留存收
益
一、不能重分类进损益的其他 4,879,064 1,220,01 1,220,01 6,099,
综合收益 .51 1.99 1.99 076.50
权益法下不能转损益的 4,879,064 1,220,01 1,220,01 6,099,
其他综合收益 .51 1.99 1.99 076.50
二、将重分类进损益的其他综 9,326,328 -191,48 -191,48 9,134,
合收益 .85 1.77 1.77 847.08
9,468,276 -191,48 -191,48 9,276,
外币财务报表折算差额
.84 1.77 1.77 795.07
-141,947. -141,9
其他
99 47.99
15,233
14,205,39 1,028,53 1,028,53
其他综合收益合计 ,923.5
3.36 0.22 0.22
8
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位：元
166
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 826,408,503.62 88,980,265.28 915,388,768.90
其他 2,114,973.00 2,114,973.00
合计 828,523,476.62 88,980,265.28 917,503,741.90
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
2021年本期增加盈余公积88,980,265.28元为计提的法定盈余公积。
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 4,484,776,627.88 4,464,837,374.92
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） -117,504,467.97 -138,442,782.68
调整后期初未分配利润 4,367,272,159.91 4,326,394,592.24
加：本期归属于母公司所有者的净利润 628,269,231.99 1,038,157,657.37
减：提取法定盈余公积 88,980,265.28 194,159,862.31
应付普通股股利 824,058,542.10
其他 -109,866,830.69 20,938,314.71
期末未分配利润 4,796,694,295.93 4,367,272,159.91
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润-117,504,467.97 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,846,173,454.55 1,164,441,457.18 4,236,971,072.22 1,602,317,289.98
其他业务 147,671,271.76 83,355,347.08 180,579,995.06 90,503,694.09
合计 2,993,844,726.31 1,247,796,804.26 4,417,551,067.28 1,692,820,984.07
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□ 是 √ 否
收入相关信息：
167
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单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
其中：
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，元预计将于年度确认
收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 威尼斯水城 1,616,949,336.03
168
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2 吉林天润城 541,526,464.75
3 紫金朝阳府 140,602,294.30
4 城市之光 87,756,879.47
5 天氿御城 40,805,359.57
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 148,402,384.14 272,040,498.50
城市维护建设税 11,004,182.60 14,027,371.67
教育费附加 7,796,780.35 10,017,669.76
房产税 28,430,761.93 28,225,176.54
环境保护税 1,803,320.15 1,555,924.64
印花税 2,193,243.36 1,178,993.00
土地使用税 9,114,645.43 7,671,077.53
其他 447,953.22 349,504.71
合计 209,193,271.18 335,066,216.35
其他说明：
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告费 15,003,582.28 15,468,414.01
销售佣金 59,282,935.82 45,312,747.79
广告制作费 3,331,841.73 2,880,885.31
宣传费 20,572,343.98 15,783,971.24
工资 34,118,845.90 29,993,809.31
折旧费 199,424.61 521,430.75
技术服务费 1,723,269.47 2,124,726.09
其他 37,436,189.58 22,358,755.63
合计 171,668,433.37 134,444,740.13
其他说明：
169
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64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 82,785,677.30 71,330,560.90
折旧费 31,634,972.46 30,291,374.71
董事会费 2,100,557.16 617,617.33
业务招待费 10,504,526.60 6,363,094.23
社会统筹 11,647,108.18 2,409,351.04
会议费 1,383,301.54 977,026.00
办公费 34,299,859.12 26,222,194.23
差旅费 2,273,392.57 2,242,010.23
福利费 5,530,084.35 2,842,529.87
无形资产摊销 2,877,926.62 7,791,206.22
车辆费 2,141,109.33 1,875,061.14
审计费 2,288,168.07 2,357,311.40
物管费 7,521,032.14 14,769,036.99
通讯费 2,031,708.75 3,057,141.94
租赁费 5,068,971.53 23,586,908.50
咨询费 5,806,114.27 7,908,586.99
律师诉讼费 2,159,139.90 6,840,982.10
劳动保护费 1,192,815.19 1,516,160.23
维修费 11,470,662.87 6,609,409.26
长期待摊费用摊销 1,446,445.67 1,846,395.09
其他 32,528,428.93 23,707,130.44
合计 258,692,002.55 245,161,088.84
其他说明：
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
66、财务费用
单位：元
170
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 109,666,596.60 124,245,630.10
减：利息收入 7,028,887.67 11,678,652.03
手续费 1,341,991.54 1,338,387.06
汇兑损失 -239,960.10 -659,616.32
未确认融资费用 3,097,809.33
其他 363,621.35 22,383.73
合计 107,201,171.04 113,268,132.54
其他说明：
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
增值税进项税额加计抵减 508,334.24 1,129,728.24
其他 231,488.09 157,360.95
合计 739,822.33 1,287,089.19
68、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -90,885,792.15 -10,984,537.18
处置长期股权投资产生的投资收益 979,911.11
结构性存款收益 2,103,458.10 11,276,368.73
合计 -87,802,422.94 291,831.55
其他说明：
69、净敞口套期收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
171
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
交易性金融资产 -1,938,380.39 12,134,520.01
合计 -1,938,380.39 12,134,520.01
其他说明：
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -3,342,701.63 3,948,286.06
债权投资减值损失 -4,426,497.95 8,197,614.91
应收融资租赁本金坏账损失 1,544,117.98 908,620.35
合计 -6,225,081.60 13,054,521.32
其他说明：
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -17,678,895.65
二、存货跌价损失及合同履约成本减值
-362,241,343.40
损失
十一、商誉减值损失 -9,433,196.44
合计 -9,433,196.44 -379,920,239.05
其他说明：
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置非流动资产收益 378,761.89 266,473.29
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
罚没收入 4,907,752.95 6,589,437.48 4,907,752.95
政府补助 1,850,960.05 599,772.60 1,854,577.23
172
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
艺人解约赔偿金 2,650,000.00 2,650,000.00
无需支付的应付款项 19,544,597.89 19,544,597.89
其他收入 3,724,780.00 3,371,758.34 3,724,780.00
合计 32,678,090.89 10,560,968.42 32,678,090.89
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
因符合地
方政府招
上海市人
商引资等
力资源和 与收益相
培训补贴 补助 地方性扶 否 否 3,000.00
社会保障 关
持政策而
局
获得的补
助
因符合地
方政府招
宜兴市人
商引资等
力资源管 与收益相
稳岗补贴 补助 地方性扶 否 否 716.00
理服务中 关
持政策而
心
获得的补
助
因符合地
方政府招
吉林市社 商引资等
与收益相
稳岗补贴 会保险事 补助 地方性扶 否 否 1,807.01 8,487.74
关
业管理局 持政策而
获得的补
助
因符合地
方政府招
吉林市丰 商引资等
防疫补助 与收益相
满区发展 补助 地方性扶 否 否 10,000.00
款 关
和改革局 持政策而
获得的补
助
因符合地
上海市文
方政府招 与收益相
扶持金 化和旅游 补助 否 否 98,000.00 50,000.00
商引资等 关
局
地方性扶
173
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
持政策而
获得的补
助
因符合地
方政府招
上海市普
商引资等
陀区科学 与收益相
扶持金 补助 地方性扶 否 否 90,000.00
技术委员 关
持政策而
会
获得的补
助
因符合地
高技能人 方政府招
无锡市高
才公共实 商引资等
技能人才 与收益相
训服务中 补助 地方性扶 否 否 300.00 1,000.00
公共实训 关
心以工代 持政策而
服务中心
训补贴 获得的补
助
因符合地
方政府招
南京市职
商引资等
技能培训 业技术培 与收益相
补助 地方性扶 否 否 131,800.00
补贴 训指导中 关
持政策而
心
获得的补
助
因符合地
方政府招
芜湖市鸠
商引资等
技能培训 江区财政 与收益相
补助 地方性扶 否 否 76,800.00
补贴 局国库支 关
持政策而
付中心
获得的补
助
因符合地
方政府招
芜湖市鸠
商引资等
旅游企业 江区财政 与收益相
补助 地方性扶 否 否 10,000.00
财政奖励 局国库支 关
持政策而
付中心
获得的补
助
南京市江 因符合地
示范点奖 北新区管 方政府招 与收益相
补助 否 否 2,000.00
补 理委员会 商引资等 关
市场监督 地方性扶
174
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
管理局 持政策而
获得的补
助
因符合地
方政府招
南京市浦
商引资等
口区社会 与收益相
稳岗补贴 补助 地方性扶 否 否 119,900.00 199,616.72
保险管理 关
持政策而
中心
获得的补
助
因符合地
方政府招
上海市普 商引资等
与收益相
稳岗补贴 陀区就业 补助 地方性扶 否 否 11,243.00
关
促进中心 持政策而
获得的补
助
因符合地
方政府招
商引资等
失业金发 与收益相
稳岗补贴 补助 地方性扶 否 否 9,139.14
放中心 关
持政策而
获得的补
助
因符合地
方政府招
无锡市人
商引资等
力资源和 与收益相
稳岗补贴 补助 地方性扶 否 否 1,285.00 10,370.00
社会保障 关
持政策而
局
获得的补
助
因符合地
方政府招
芜湖市鸠
商引资等
江区财政 与收益相
稳岗补贴 补助 地方性扶 否 否 2,867.14 28,600.00
局国库支 关
持政策而
付中心
获得的补
助
芜湖市鸠 因符合地
四上企业 江区财政 方政府招 与收益相
补助 否 否 50,000.00
奖励 局国库支 商引资等 关
付中心 地方性扶
175
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
持政策而
获得的补
助
因符合地
方政府招
芜湖市鸠 商引资等
与收益相
见习补助 江区财政 补助 地方性扶 否 否 4,400.00
关
局 持政策而
获得的补
助
因符合地
方政府招
芜湖市鸠 商引资等
就业风险 与收益相
江区财政 补助 地方性扶 否 否 14,507.29
准备金 关
局 持政策而
获得的补
助
因符合地
方政府招
芜湖市鸠 商引资等
与收益相
就业补贴 江区财政 补助 地方性扶 否 否 40,463.61
关
局社保科 持政策而
获得的补
助
因符合地
方政府招
无锡市高
岗前培训 商引资等
技能人才 与收益相
补贴、以工 补助 地方性扶 否 否 6,800.00
公共实训 关
代训 持政策而
服务中心
获得的补
助
因符合地
方政府招
无锡市劳 商引资等
与收益相
稳岗补贴 动就业管 补助 地方性扶 否 否 10,530.00
关
理中心 持政策而
获得的补
助
无锡市高 因符合地
技能人才 方政府招 与收益相
稳岗补贴 补助 否 否 2,200.00
公共实训 商引资等 关
服务中心 地方性扶
176
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
持政策而
获得的补
助
因符合地
方政府招
无锡市梁
商引资等
录取高校 溪区人力 与收益相
补助 地方性扶 否 否 1,000.00
生补贴 资源和社 关
持政策而
会保障局
获得的补
助
因符合地
方政府招
商引资等
无锡技师 与收益相
稳岗补贴 补助 地方性扶 否 否 3,900.00
学院 关
持政策而
获得的补
助
因符合地
方政府招
上海市普 商引资等
产业发展 与收益相
陀区财政 补助 地方性扶 否 否 80,000.00
专项 关
局 持政策而
获得的补
助
因符合地
方政府招
天津东疆
商引资等
促进产业 保税港区 1,370,000. 与收益相
补助 地方性扶 否 否
发展资金 管理委员 00 关
持政策而
会
获得的补
助
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
罚款、滞纳金支出 484,509.57 30,565.93 484,509.57
捐赠支出 1,425,000.00 18,060,546.00 1,425,000.00
违约金 3,341,697.67 11,584,586.55 3,341,697.67
177
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
赔款支出 5,123,554.83 1,492,650.99 5,123,554.83
其他 10,242,778.63 12,731,725.48 10,242,778.63
非流动资产处置损失 102,948.15 43,004.45 102,948.15
合计 20,720,488.85 43,943,079.40 20,720,488.85
其他说明：
76、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 294,681,898.48 403,133,061.19
递延所得税费用 325,956.41 73,456,404.18
合计 295,007,854.89 476,589,465.37
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 906,970,148.80
按法定/适用税率计算的所得税费用 226,742,537.20
子公司适用不同税率的影响 -725,005.46
调整以前期间所得税的影响 -342,524.81
非应税收入的影响 17,056,516.62
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 5,380,491.01
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -6,073,387.83
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
52,969,228.16
亏损的影响
所得税费用 295,007,854.89
其他说明
77、其他综合收益
详见附注。
178
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
78、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 12,615,456.93 10,906,547.22
奖励、补偿及罚没收入 6,709,578.52 16,875,212.49
收投标保证金 19,023,596.99 13,983,935.01
暂收款、代收款及收回代垫款 17,993,475.92 19,004,385.37
其他 13,844,655.82 10,983,429.30
合计 70,186,764.18 71,753,509.39
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
付现销售费用 127,183,210.30 104,240,298.80
付现管理费用 136,042,348.72 82,042,922.26
退还投标保证金 17,849,888.16 1,353,162.07
代垫款项 11,970,332.50 12,681,327.16
捐赠支出 1,425,000.00 18,060,546.00
其他 31,180,859.83 19,637,999.96
合计 325,651,639.51 238,016,256.25
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
结构性存款收回 361,113,400.00 579,500,000.00
合计 361,113,400.00 579,500,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
179
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
结构性存款 46,113,400.00 424,500,000.00
合计 46,113,400.00 424,500,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到苏宁集团款项 324,819,362.31
收回按揭保证金 49,454,758.03 133,841,715.52
冻结资金解冻 165,733,729.37 76,331,804.18
定期存单转回 87,000,000.00
其他 2,977,897.13
合计 302,188,487.40 537,970,779.14
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
按揭保证金 12,662,493.25 50,226,179.29
资金冻结 42,543,017.25 54,124,043.93
归还镇江医美借款 54,107,794.61 4,579,200.00
归还集团款项 130,508,778.45
房管局监管金额 114,926,768.69
保证金 68,639,622.04 109,552,414.23
定期存单 87,000,000.00
新租赁准则下支付租赁租金金额 26,577,261.52
同一控制下企业合并支付的现金 337,000,000.00
其他 200,000,000.00
合计 986,965,735.81 305,481,837.45
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
180
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
79、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 611,962,293.91 1,033,932,525.31
加：资产减值准备 15,658,278.04 366,865,717.73
固定资产折旧、油气资产折耗、
99,763,296.53 98,249,822.37
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 23,534,561.08
无形资产摊销 14,996,217.51 17,977,548.08
长期待摊费用摊销 2,968,706.97 2,841,842.27
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号填 -286,442.99 -246,077.68
列）
固定资产报废损失（收益以
10,629.25 22,652.33
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
1,938,380.39 -12,134,520.01
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
109,666,596.60 124,245,630.10
列）
投资损失（收益以“－”号填
87,802,422.94 -291,831.55
列）
递延所得税资产减少（增加以
325,956.41 73,456,404.18
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-100,827,064.68 1,446,265,306.38
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-155,496,815.35 274,400,073.19
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-335,175,750.38 -3,319,087,614.48
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 376,841,266.23 106,497,478.22
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活 -- --
181
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 224,087,546.20 666,490,625.90
减：现金的期初余额 666,490,625.90 1,648,952,483.65
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -442,403,079.70 -982,461,857.75
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 224,087,546.20 666,490,625.90
其中：库存现金 1,173,827.41 1,070,274.22
可随时用于支付的银行存款 204,485,191.91 641,749,968.12
可随时用于支付的其他货币资金 18,428,526.88 23,670,383.56
182
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
三、期末现金及现金等价物余额 224,087,546.20 666,490,625.90
其他说明：
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 228,771,901.23 保证金、冻结款、房管局监管
存货 246,266,926.76 借款抵押
固定资产 752,774,396.16 借款抵押
无形资产 398,905,372.74 借款抵押
投资性房地产 643,628,184.84 借款抵押
合计 2,270,346,781.73 --
其他说明：
82、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- -- 812,165.29
其中：美元 127,384.49 6.3757 812,165.29
欧元
港币
应收账款 -- --
其中：美元
欧元
港币
长期借款 -- --
其中：美元
欧元
183
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
港币
其他说明：
2021年12月31日，汇率中间价为：1美元=6.3757元
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
促进产业发展资金 1,370,000.00 营业外收入 1,370,000.00
扶持金 188,000.00 营业外收入 188,000.00
稳岗补贴 142,489.15 营业外收入 142,489.15
产业发展专项 80,000.00 营业外收入 80,000.00
就业补贴 40,463.61 营业外收入 40,463.61
就业风险准备金 14,507.29 营业外收入 14,507.29
岗前培训补贴、以工代训 6,800.00 营业外收入 6,800.00
见习补助 4,400.00 营业外收入 4,400.00
培训补贴 3,000.00 营业外收入 3,000.00
录取高校生补贴 1,000.00 营业外收入 1,000.00
高技能人才公共实训服务中
300.00 营业外收入 300.00
心以工代训补贴
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
184
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净
入 利润
其他说明：
（2）合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计
减：取得的可辨认净资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
185
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
递延所得税负债
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期 合并当期
构成同一
企业合并 期初至合 期初至合 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并日的
中取得的 合并日 并日被合 并日被合 被合并方 被合并方
名称 业合并的 确定依据
权益比例 并方的收 并方的净 的收入 的净利润
依据
入 利润
唐山苏亚 100.00% 同一实际 2021 年 08 取得实际 27,566,404 3,351,465. 40,373,229 6,948,880.
186
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
美联臣医 控制人 月 31 日 控制权 .77 81 .26 84
疗美容医
院有限公
司
石家庄苏
亚美联臣
同一实际 2021 年 08 取得实际 27,887,707 2,496,717. 43,327,983 6,016,524.
医疗美容 100.00%
控制人 月 31 日 控制权 .38 03 .23 05
医院有限
公司
无锡苏亚
医疗美容 同一实际 2021 年 08 取得实际 37,497,478 6,202,789. 46,407,183 7,972,909.
100.00%
医院有限 控制人 月 31 日 控制权 .10 11 .75 82
公司
其他说明：
（2）合并成本
单位：元
合并成本 337000000
--现金
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
唐山苏亚美联臣医疗美容医院 石家庄苏亚美联臣医疗美容医 无锡苏亚医疗美容医院有限公
有限公司 院有限公司 司
合并日 上期期末 合并日 上期期末 合并日 上期期末
资产： 36,196,424.59 11,938,912.93 45,606,913.75 10,915,640.57 26,518,674.97 9,271,408.38
货币资金 698,668.74 1,282,150.92 1,708,968.83 950,377.32 1,678,262.10 3,020,985.85
应收款项 599,158.98 70,812.90 135,099.74 94,569.79 539,424.20 281,624.04
存货 2,223,613.50 1,864,822.78 1,553,400.80 2,575,847.89 2,207,933.20 2,512,552.80
固定资产 1,554,411.51 1,627,772.63 1,706,330.28 1,809,501.96 2,795,775.83 901,313.02
无形资产 3,663.36 90,053.20 109,599.20 119,099.20 8,203.33
187
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
预付款项 2,649,945.01 1,453,757.00 1,868,359.71 1,252,424.27 596,221.70 683,207.97
其他应收款 14,365,444.66 987,280.49 30,972,492.96 4,113,820.14 17,983,782.02 502,991.48
使用权资产 9,945,035.90 7,552,662.23
长期待摊费用 4,156,482.93 4,562,263.01 717,275.92 1,360,529.89
负债： 33,183,081.24 27,277,035.39 42,923,083.07 35,728,526.92 17,553,315.35 66,509,894.54
借款
应付款项 1,755,409.15 839,940.29 2,309,423.32 2,463,981.52 2,731,863.32 3,102,088.58
合同负债 14,447,537.28 16,507,188.52 31,011,769.10 31,297,767.04 13,952,597.47 13,179,703.96
应付职工薪酬 1,297,180.41 910,633.94 1,921,785.56 880,702.65 548,297.51 901,009.41
应交税费 7,611.28 176,622.96 10,503.76 1,086,075.71 32,783.42 34,141.27
其他应付款 6,669,346.10 8,842,649.68 287,773.63 49,292,951.32
一年内到期的
1,102,188.89 2,125,320.54
非流动负债
租赁负债 7,903,808.13 5,544,280.79
净资产 3,013,343.35 -15,338,122.46 2,683,830.68 -24,812,886.35 8,965,359.62 -57,238,486.16
减：少数股东
权益
取得的净资产 3,013,343.35 -15,338,122.46 2,683,830.68 -24,812,886.35 8,965,359.62 -57,238,486.16
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
无
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
2021年7月21日成立孙公司上海红熠文化发展有限公司，本报告期将其纳入合并范围。
188
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
南京天华百润
非同一控制下
投资发展有限 南京市 南京市 房地产 100.00%
企业合并
责任公司
南京华浦高科 非同一控制下
南京市 南京市 混凝土 100.00%
建材有限公司 企业合并
江苏乾阳房地
同一控制下企
产开发有限公 南京市 南京市 房地产 100.00%
业合并
司
吉林市苏宁环 同一控制下企
吉林市 吉林市 房地产 33.33% 66.67%
球有限公司 业合并
南京浦东房地
同一控制下企
产开发有限公 南京市 南京市 房地产 51.46% 48.54%
业合并
司
南京绿尔得天
同一控制下企
房地产开发有 南京市 南京市 房地产 100.00%
业合并
限公司
北京苏宁环球
北京市 北京市 项目投资等 100.00% 设立
有限公司
上海苏宁环球
上海市 上海市 房地产 50.00% 50.00% 设立
实业有限公司
上海科学公园 非同一控制下
上海市 上海市 房地产 100.00%
发展有限公司 企业合并
南京苏宁环球
天润广场有限 南京市 南京市 商业零售 100.00% 设立
公司
苏宁文化产业 同一控制下企
上海市 上海市 文化 100.00%
有限公司 业合并
南京苏宁环球
同一控制下企
大酒店有限公 南京市 南京市 酒店餐饮 100.00%
业合并
司
189
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
南京环球游艇
同一控制下企
俱乐部有限公 南京市 南京市 游艇出租等 100.00%
业合并
司
芜湖苏宁环球
房地产开发有 芜湖市 芜湖市 房地产 100.00% 设立
限公司
南京鼎坤房地
产开发有限公 南京市 南京市 房地产 100.00% 设立
司
南京环球乾阳
房地产开发有 南京市 南京市 房地产 100.00% 设立
限公司
南京鼎基房地
产开发有限公 南京市 南京市 房地产 100.00% 设立
司
宜兴苏宁环球
房地产开发有 宜兴市 宜兴市 房地产 100.00% 设立
限公司
无锡北塘苏宁
环球房地产开 无锡市 无锡市 房地产 100.00% 设立
发有限公司
苏宁资本有限
香港 香港 投资 100.00% 设立
公司
苏宁环球股权
上海市 上海市 投资 100.00% 设立
投资有限公司
苏宁环球(上
海)金融信息服 上海市 上海市 金融服务 100.00% 设立
务有限公司
苏宁环球健康
投资发展有限 上海市 上海市 健康投资 100.00% 设立
公司
上海苏宁环球
无锡商业运营 无锡 无锡 商业运营 100.00% 设立
管理有限公司
上海苏宁艺术
上海市 上海市 文化 100.00% 设立
馆
苏宁环球传媒
上海市 上海市 影视 90.91% 9.09% 设立
有限公司
苏宁环球影业
南京市 南京市 影视 70.00% 设立
投资有限公司
190
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
苏宁环球教育
投资发展有限 上海市 上海市 教育投资 100.00% 设立
公司
上海普陀文化
艺术发展有限 上海市 上海市 文化创意 66.00% 设立
公司
南京苏宁环球
文化艺术有限 南京市 南京市 文化创意 100.00% 设立
公司
上海红漫科技
上海 上海 动漫 67.00% 设立
有限公司
南京佛手湖环
同一控制下企
球度假村投资 南京 南京 房地产 100.00%
业合并
有限公司
上海红熠文化
上海 上海 文化创意 51.00% 设立
传播有限公司
上海苏亚医疗
上海 上海 医美 60.00% 设立
科技有限公司
苏宁环球（北
京）影业有限 北京 北京 文化创意 100.00% 设立
公司
上海天大医疗
非同一控制下
美容医院有限 上海 上海 医美 90.00%
企业合并
公司
重庆苏亚医疗
美容医院有限 重庆 重庆 医美 100.00% 设立
公司
苏宁环球典当
（南京）有限 南京 南京 质押典当 100.00% 设立
公司
芜湖苏宁环球
大酒店有限公 芜湖 芜湖 酒店餐饮 100.00% 设立
司
苏宁环球融资
租赁（天津） 天津 天津 融资租赁 100.00% 设立
有限公司
江苏苏宁城市
建设投资有限 南京 南京 房地产 55.00% 设立
公司
西咸新区苏宁 西安 西安 房地产 100.00% 非同一控制下
191
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
置业有限公司 企业合并
无锡苏亚医疗
同一控制下企
美容医院有限 无锡 无锡 医美 100.00%
业合并
公司
唐山苏亚美联
同一控制下企
臣医疗美容医 唐山 唐山 医美 100.00%
业合并
院有限公司
石家庄苏亚美
同一控制下企
联臣医疗美容 石家庄 石家庄 医美 100.00%
业合并
医院有限公司
上海红熠文化
上海 上海 文化创意 100.00% 设立
发展有限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
非流 非流 非流 非流
司名 流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
动资 动负 动资 动负
称 资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
称 营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
其他说明：
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苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额
差额
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元
193
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
194
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
流动资产
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
投资账面价值合计 1,256,967,716.24 1,366,698,625.16
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
195
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
--净利润 -90,885,792.15 -13,130,537.18
--其他综合收益 950,364.21 -131,758.15
--综合收益总额 -89,935,427.94 -13,262,295.33
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
本报告期本公司无重要的共同经营。
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
本报告期本公司无在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益。
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，包括：信
用风险、流动性风险和市场风险。
本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营管理层通过职
能部门负责日常的风险管理。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监
196
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
督，并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金
融工具相关风险的风险管理政策。
1、信用风险
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收票据、应收账款等。本公司持有的货币资金，主要存放于
商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险；本公司
持有的应收票据全部为银行承兑汇票，具有较强的流动性，公司已制定相应的票据管理和控制流程并得到
有效执行，极大程度地确保票据保管和使用的安全性，存在较低的信用风险；本公司仅与信用良好的客户
进行交易，且会持续监控应收账款余额，以确保公司避免发生重大坏账损失的风险。本公司所承受的最大
信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具)的账面价值，整体信用风险评价较低。
2、流动性风险信息
流动性风险为本公司在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险。本公司在资金正常和紧张
的情况下，确保有足够的流动性来履行到期债务，且与金融机构进行融资磋商，保持一定水平的备用授信
额度以降低流动性风险。本公司主要金融资产及金融负债以未折现的合同现金流量列示如下：
单位：万元
项目 期末金额 合计
1年以内 1-2年 2-3年 3年以上
货币资金 45,285.94 45,285.94
应收账款 4,831.43 5,258.58 1,124.08 605.53 11,819.62
短期借款 44,865.05 44,865.05
应付票据 1,109.84 1,109.84
应付账款 57,287.20 15,106.35 17,756.43 127,850.44 218,000.42
一年内到期的非流动负债 53,236.69 53,236.69
长期借款 83,940.00 14,510.00 57,310.00 155,760.00
（续）
项目 期初金额 合计
1年以内 1-2年 2-3年 3年以上
货币资金 96,867.91 96,867.91
应收账款 6,898.75 1,756.71 243.28 712.69 9,611.43
短期借款 76,046.32 76,046.32
应付票据 20,241.91 20,241.91
应付账款 28,278.56 24,413.38 27,474.43 112,964.65 193,131.02
一年内到期的非流动负债 116,664.43 116,664.43
长期借款 16,097.09 17,369.28 68,136.95 101,603.32
3、市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，
包括汇率风险、利率风险。
（1）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临
的利率风险主要来源于银行借款。公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进
行合理的设计，保障银行授信额度充足，满足公司各类短期融资需求。
（2）汇率风险
197
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司尽可
能将外币收入与外币支出相匹配以降低汇率风险。本公司本期外币金融资产和外币金融负债折算成人民币
的金额列示如下
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 127,384.49 6.3757 812,165.29
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值计
-- -- -- --
量
（2）权益工具投资 16,316,250.97 16,316,250.97
（3）衍生金融资产 30,000,000.00 30,000,000.00
（三）其他权益工具投
3,160,000.00 3,160,000.00
资
持续以公允价值计量
16,316,250.97 33,160,000.00 49,476,250.97
的资产总额
二、非持续的公允价值
-- -- -- --
计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
REDROVER为韩国上市公司，根据其股票市价确定公允价值。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
项目 估值信息
结构性存款 本公司划分为第三层次的以公允价值计量且其变动计入当期损益的交易
性金融资产为银行理财产品。采用预期收益率预测未来现金流确定该项金
融资产期末公允价值。
其他非上市权益投资-按 公允值基于投资对象持有的相关资产及负债的公允值。
公允价值变动计入其他综
198
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
合收益
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
苏宁环球集团有 房地产开发与经
南京市 200,000,000.00 23.46% 23.46%
限公司 营
本企业的母公司情况的说明
苏宁环球集团有限公司为民营企业，实际控制人为张桂平。
本企业最终控制方是张桂平。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注七、其他权益中的主体。。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
株式会社 ID 健康产业集团 本企业参股
FNC ENTERTAINMENT CO LTD 本企业参股
江苏聚合创意新兴产业投资基金（有限合伙） 本企业参股
镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业（有限合伙） 本企业参股
其他说明
199
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
南京苏浦建设有限公司 同一实际控制人
江苏苏宁环球套房饭店有限公司 同一实际控制人
南京苏宁物业管理有限公司 同一实际控制人
南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司 同一实际控制人
南京苏宁房地产开发有限公司 同一实际控制人
南京聚比特信息科技有限公司 同一实际控制人
宜兴苏宁环球现代农业有限公司 同一实际控制人
上海合雅瑞悦文化发展有限公司 同一实际控制人
德昌士文物（天津）有限公司 同一实际控制人
苏宁环球集团（上海）股权投资有限公司 同一实际控制人
苏宁置业集团有限公司 实际控制人亲属
苏宁易购集团股份有限公司 实际控制人亲属
南京苏宁易购电子商务有限公司 实际控制人亲属
上海苏宁易购销售有限公司 实际控制人亲属
芜湖苏宁易购商贸有限公司 实际控制人亲属
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
南京苏浦建设有
工程施工 46,334,407.75 60,000,000.00 否 37,982,768.14
限公司
南京苏宁物业管
物业服务费 1,511,926.18 5,342,968.56
理有限公司
南京聚比特信息
信息维护费 2,669,811.32
科技有限公司
南京聚比特信息
弱电施工 8,617,666.66 4,395,854.57
科技有限公司
南京苏宁建材设
备物流贸易中心 水泥款 15,112,998.18 200,000,000.00 否 13,580,839.02
有限公司
200
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
宜兴苏宁环球现
景观苗木款 124,070.50 3,303,591.00
代农业有限公司
苏宁易购集团股
电器款 1,447,193.81 7,466,217.78
份有限公司
南京苏宁易购电
电器款 1,528,049.56
子商务有限公司
上海苏宁易购销
电器款 114,220.00
售有限公司
芜湖苏宁易购商
电器款 59,982.00
贸有限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
南京苏宁物业管理有限公司 酒店消费 15,464.00 50,142.00
上海合雅瑞悦文化发展有限
综合服务费 497,067.17 28,755.95
公司
德昌士文物（天津）有限公
综合服务费 520,008.73 30,083.15
司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
本期确认的托
委托方/出包方 受托方/承包方 受托/承包资产 受托/承包起始 受托/承包终止 托管收益/承包
管收益/承包收
名称 名称 类型 日 日 收益定价依据
益
关联托管/承包情况说明
本公司无关联受托管理/承包及委托管理/出包情况。
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包方 受托方/承包方 委托/出包资产 委托/出包起始 委托/出包终止 托管费/出包费 本期确认的托
名称 名称 类型 日 日 定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
201
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
江苏苏宁环球套房饭店有限
房屋 406,147.67 338,823.83
公司
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
南京苏宁房地产开发有限公
房屋 19,238,224.40 15,688,955.64
司
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
苏宁环球集团有限公
307,960,395.83 2019 年 06 月 26 日 2029 年 06 月 12 日 否
司
苏宁环球集团有限公
197,207,034.72 2020 年 09 月 01 日 2035 年 09 月 01 日 否
司
苏宁环球集团有限公
80,146,666.66 2020 年 03 月 06 日 2024 年 02 月 24 日 否
司
张桂平、吴兆兰 68,083,111.11 2021 年 03 月 01 日 2025 年 02 月 28 日 否
苏宁环球集团有限公
90,145,750.00 2021 年 05 月 21 日 2025 年 05 月 21 日 否
司、张桂平
苏宁环球集团有限公
40,058,055.56 2021 年 06 月 18 日 2025 年 06 月 17 日 否
司、张桂平和吴兆兰
张桂平、吴兆兰 50,055,555.55 2021 年 12 月 23 日 2025 年 12 月 23 日 否
张桂平 50,080,972.23 2021 年 08 月 18 日 2032 年 08 月 18 日 否
张桂平 1,002,444,444.44 2021 年 09 月 29 日 2026 年 09 月 22 日 否
苏宁环球集团有限公
100,154,000.00 2021 年 10 月 20 日 2025 年 04 月 20 日 否
司
苏宁环球集团有限公
100,154,000.00 2021 年 10 月 22 日 2025 年 03 月 22 日 否
司
202
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
镇江苏宁环球医美产业基金
股权转让 333,630,000.00
合伙企业（有限合伙）
苏宁环球集团（上海）股权
股权转让 3,370,000.00
投资有限公司
南京苏宁房地产开发有限公
固定资产转让 11,938,652.67
司
苏宁置业集团有限公司 股权转让 10,421,500.00
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 7,410,892.70 5,174,338.41
（8）其他关联交易
经公司2010年第六届董事会第二十一次会议决议，公司以统借统贷的方式向苏宁集团借款，截至2021
年12月31日，统借统贷借款余额为21,160,905.80元。2021年度承担统借统贷利息4,584,289.92元。
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 南京苏宁房地产 1,085.70 977.13 1,085.70 977.13
203
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
开发有限公司
南京苏浦建设有
应收账款 2,080,834.18 1,031,005.43 2,080,834.18 1,030,978.12
限公司
南京苏宁建材设
预付账款 备物流贸易中心 7,162,701.33 83,736,610.28
有限公司
南京苏浦建设有
预付账款 11,710,356.03
限公司
南京苏宁物业管
预付账款 291,345.62 1,136,982.28
理有限公司
南京苏浦建设有
其他应收款 510.00 24.99
限公司
南京聚比特信息
其他应收款 50,000.00 25,000.00
科技有限公司
上海合雅瑞悦文
其他流动资产 6,500,000.00 65,000.00
化发展有限公司
德昌士文物（天
其他流动资产 6,800,000.00 68,000.00
津）有限公司
上海合雅瑞悦文
其他应收款 26,797.82 2,117.03 28,755.95
化发展有限公司
德昌士文物（天
其他应收款 28,034.63 2,214.74 30,083.15
津）有限公司
镇江苏宁环球医
其他应收款 美产业基金合伙 182,750.10 12,547.55
企业（有限合伙）
上海合雅瑞悦文
其他应收款 26,797.82 2,117.03 28,755.95
化发展有限公司
德昌士文物（天
其他应收款 28,034.63 2,214.74 30,083.15
津）有限公司
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 南京苏浦建设有限公司 26,798,732.89
南京聚比特信息科技有限公
应付账款 3,568,753.07 4,230,238.34
司
应付账款 苏宁易购集团股份有限公司 638,706.60
其他应付款 南京聚比特信息科技有限公 1,189,251.25
204
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
司
其他应付款 苏宁环球集团有限公司 21,160,905.80 147,033,647.74
南京苏宁房地产开发有限公
其他应付款 3,598,384.31
司
镇江苏宁环球医美产业基金
其他应付款 630,000.00
合伙企业（有限合伙）
其他应付款 苏宁易购集团股份有限公司 16,241.00
其他应付款 南京苏浦建设有限公司 6,239,801.68 6,298,250.23
7、关联方承诺
无
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
本公司无需披露的承诺事项。
205
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
（1）公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司、吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地产
开发有限公司就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2021
年12月31日累计按揭贷款余额为人民币428,698,000.00元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均以房产进行
抵押，在客户办理完房产证后公司担保责任即解除，公司在此项上不存在风险。
（2）公司为下属子公司、以及下属子公司之间互相担保明细：
担保方 被担保方 担保金额 担保期限
苏宁环球股份有限公司 南京天华百润投资发展有限责任公 430,750,438.36 2019/1/19-2029/1/18
司
上海苏宁环球实业有限公司、南 南京华浦高科建材有限公司 80,146,666.66 2020/3/6-2024/2/24
京苏宁环球大酒店有限公司
苏宁环球股份有限公司 南京华浦高科建材有限公司 68,083,111.11 2021/3/1-2025/2/28
南京浦东房地产开发有限公司 南京华浦高科建材有限公司 90,145,750.00 2021/5/21-2025/5/21
苏宁环球股份有限公司 南京华浦高科建材有限公司 50,055,555.55 2021/12/23-205/12/23
苏宁环球股份有限公司 南京苏宁环球大酒店有限公司 50,080,972.23 2021/8/18-2032/8/18
苏宁环球股份有限公司 南京浦东房地产开发有限公司 1,002,444,444.44 2021/9/29-2026/9/22
（3）公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司的开户银行中国银行南京文德路支行（账号：
510571810368）为监管户，冻结资金金额为349,988.73元;开户银行广发银行股份有限公司南京江北支行(账
号：9550880033049600245)为监管户，冻结资金金额为6,170,000.00元;开户银行平安银行南京江北新区支行
（账号：15202108180610）为监管户，冻结资金金额为77,980,000.00元。
（4）公司之子公司吉林市苏宁环球有限公司的开户银行吉林银行北京路支行（账号：
0203011000000971）为监管账 户，冻结资金金额为118,310.64元 ;开户银行吉 林银行汇通支行 (账号：
0205011009000971)为监管账户，冻结资金金额为3,644,756.06元;开户银行中国光大银行吉林解放中路支行
(账号：37790188000006738)为监管账户，冻结资金金额为314,768.09元;开户银行中国农业银行江南支行（账
号：07276001040014107）为监管账户，冻结资金金额为26,348,945.17元。
(5)公司之子公司吉林市苏宁环球有限公司的开户银行吉林银行北京路支行(账号：0203011600000081)
为按揭贷款保证金账户,冻结资金金额为6,434.09元；开户银行吉林银行汇通支行（账号：0205011600000722）
为按揭贷款保证金账户,冻结资金金额为2.00元；开户银行中国光大银行吉林解放中路支行（账号：
37790188000007975）为按揭贷款保证金账户,冻结资金金额为306,614.44元；开户银行中国农业银行江南支
行（账号：07276062500000013）为按揭贷款保证金账户,冻结资金金额为390,766.28元；开户银行中国银行
吉林市分行营业部（账号：163605999701）为按揭贷款保证金账户,冻结资金金额为69,957.77元。
(6)公司之子公司芜湖苏宁环球房地产开发有限公司的开户银行中国银行股份有限公司芜湖营盘山路
支行(账号：184213996946)为按揭贷款保证金账户,冻结资金金额为306,523.36元；开户银行交通银行芜湖
长江路支行(账号：342006019708130008383)为按揭贷款保证金账户,冻结资金金额为3,421,376.20元；开户
银行中国光大银行芜湖分行(账号：79430188000093251)为按揭贷款保证金账户,冻结资金金额为578,345.12
元；开户银行招商银行股份有限公司芜湖新时代支行(账号：55390024601100023)为按揭贷款保证金账户,
冻结资金金额为36,140.00元；开户银行招商银行股份有限公司芜湖新时代支行(账号：55390024601100037)
为按揭贷款保证金账户,冻结资金金额为296,400.00元；开户银行兴业银行股份有限公司芜湖银湖中路支行
(账号：498030100100021244)为按揭贷款保证金账户,冻结资金金额为65,679.92元；开户银行徽商银行股份
有限公司芜湖人民路支行(账号：1101201021000260279)为按揭贷款保证金账户,冻结资金金额为155,084.69
206
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
元；开户银行徽商银行股份有限公司芜湖人民路支行(账号：1101201021000572512)为按揭贷款保证金账户,
冻结资金金额为44,292.08元；开户银行中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行(账号：12732062700000049)
为按揭贷款保证金账户,冻结资金金额为5,608,867.96元；开户银行中国工商银行股份有限公司芜湖城建支
行(账号：1307010041000039002)为按揭贷款保证金账户,冻结资金金额为854,837.89元；开户银行中国建设
银行股份有限公司芜湖市分行镜湖支行(账号：34001671108053002820)为按揭贷款保证金账户,冻结资金金
额为521,171.45元。
(7) 公 司 之 子 公 司 南 京 华 浦 高 科 建 材 有 限 公 司 的 开 户 银 行 浙 商 银 行 南 京 分 行 营 业 部 ( 账 号 为 ：
3010000010121800198047)为保证金账户，冻结金额为50,000,000.00元。
(8)公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司的开户银行厦门国际银行股份有限公司上海徐汇支行(账
号为：8010410000000879)为保证金账户，冻结金额为8,639,622.04元。
（9）公司之子公司南京天华百润投资发展有限责任公司由于与上海宗瑞园林工程有限公司建设工程
施 工 合 同 纠 纷 ， 根 据 （ 2021 ） 苏 0192 民 初 8806 号 ， 交 行 泰 山 新 村 支 行 银 行 账 户 （ 账 号 ：
320006616018010000376）被冻结，冻结金额为688,744.94元。
（10）公司之子公司南京天华百润投资发展有限责任公司由于与上海敬润园林建设工程有限公司建设
工程施工合同纠纷，根据（2020）苏 0192 民初 1911 号，交通银行南京城中支行银行账户（账号：
320006647010141052868）被冻结，冻结金额为1,207,375.15元。
（11）公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司由于购房者谈鑫断供纠纷，根据(2021)苏 0191 民
初 3093 号，浙商银行浦口支行银行账户（账号：3010000310120100053849）被冻结，冻结金额为1,700,000.00
元。
（12）公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司由于购房者顾金龙断供纠纷，根据(2021)苏 0106 民
初 2552 号，南京城中支行银行账户（账号：320006647018170115773）被冻结，冻结金额为1,602,314.45
元。
(13)公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司由于与安徽富煌钢构股份有限公司建设工程施工合同
纠纷，根据（2021）苏 0192 民初 6516号，浙商银行浦口支行银行账户（账号：3010000310120100053849）
被冻结，冻结金额为900,000.00元 ；交通银行南京泰山新村支行银行账户（账号：320006616010141016876）
被冻结，冻结金额为7,000,000.00元。
（14）公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司由于与上海宗瑞园林工程有限公司建设工程施工合
同 纠 纷 ， 根 据 （ 2021 ） 苏 0192 民 初 1899 号 ， 交 通 银 行 南 京 泰 山 新 村 支 行 银 行 账 户 （ 账 号 ：
320006616010141016876）被冻结，冻结金额为1,809,839.21元 。
（15）公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司由于与青岛茂源停车设备制造有限公司建设工程施
工合同纠纷，根据(2020)苏 0192 民初 4759 号，交通银行股份有限公司南京城中支行银行账户（账号：
320006647018170115773）被冻结，冻结金额为3,900,000.00元。
（163）公司之子公司宜兴苏宁环球房地产开发有限公司，由于与江苏平安消防集团有限公司消防工
程施工合同纠纷，根据（2020）苏0282民初6489号，中国银行宜兴分行账户（账号：510558199760）被冻
结，冻结金额为2,561,272.14元，建设银行宜兴东山支行账户（账号：32001616250052501433）被冻结，冻
结金额为5,808.51元，建设银行宜兴东山支行账户（账号：32001616250052501426）被冻结，冻结金额为
134,149.39元。
（17）公司之子公司芜湖苏宁环球房地产开发有限公司由于与浙江中成建工集团有限公司工程合同纠
纷，根据浙江中成建工集团有限公司申请保全措施，芜湖苏宁环球房地产开发有限公司6个账户被冻结，
冻结资金为10,888,344.24元。具体银行账户如下：
开户行 银行账号 冻结金额
中国银行股份有限公司芜湖营盘 181213304085 247.40
山路支行
交通银行南京城中支行 320006647018170077771 10,887,051.65
207
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
中国工商银行股份有限公司芜湖 1307033019200075835 0.03
城建支行
中国建设银行股份有限公司芜湖 34001671108053002301 0.00
市分行镜湖支行
兴业银行股份有限公司芜湖银湖 498030100100020566 759.89
中路支行
交通银行芜湖长江路支行 342006019018010043237 285.27
合计 10,888,344.24
（18）公司之子公司芜湖苏宁环球房地产开发有限公司由于与上海达实联欣科技发展有限公司（后更
名为威立雅能源科技（上海）有限公司）工程合同纠纷，根据（2021）皖0207民初523号，中国农业银行
股份有限公司芜湖赭山支行账户（账号为732001040099999）被冻结，冻结金额为1,867,353.71元，招商银
行股份有限公司芜湖分行开发区支行账户（账号为553900246010266）被冻结，冻结金额为6,653,240.04元。
（19）公司之子公司芜湖苏宁环球房地产开发有限公司由于与宜兴市宏盛门业有限公司工程合同纠
纷，根据（2021）皖0106民初13695号，招商银行芜湖分行开发区支行账户（账号：553900246010266）被
冻结，冻结金额为1,160,000.00元。
（20）公司之子公司上海苏宁环球实业有限公司由于与上海建工七建集团有限公司工程合同纠纷，浦
发银行普陀支行账户（账号97310158000000175）被冻结，冻结金额为442,509.47元。
（21）公司之子公司石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限公司由于与离职员工罗静劳动争议纠纷，招
商银行账户（账号311901170510701）被冻结，冻结金额为22,066.00元。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位：元
拟分配的利润或股利 0.00
经审议批准宣告发放的利润或股利 0.00
208
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
无
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
归属于母公司
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 所有者的终止
经营利润
其他说明
6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
本公司经营分部的大部分收入是对外交易收入，且满足下列条件之一的，本公司将其确定为报告分部：
该分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈
209
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上；该分部的分部资
产占所有分部资产合计额的10%或者以上。
根据上述标准本公司分为两个经营分部，分别为房地产业务经营分部和其他业务经营分部。
经营分部的会计政策与本公司执行的会计政策相同。
（2）报告分部的财务信息
单位：元
房地产业 混凝土业 分部间抵
项目 酒店 文化 医疗美容 其他 合计
务 务 销
2,593,938, 38,173,167 122,565,31 31,163,594 179,634,90 28,369,301 2,993,844,
营业收入
439.45 .64 8.06 .49 5.63 .04 726.31
966,765,83 -4,419,414. 20,101,897 1,214,539. 2,230,345. -90,880,65 895,012,54
营业利润
1.89 85 .21 99 14 2.62 6.76
13,263,205 185,769,16 101,385,10 792,595,33 741,773,34 350,416,14 15,435,144
资产总额
,639.23 3.65 3.49 8.22 2.26 1.67 ,728.52
1,056,034, 35,684,128 61,407,429 89,210,136 5,317,000. 1,247,796,
营业成本 143,422.22
687.77 .70 .11 .15 31 804.26
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 计提比
金额 比例 金额 值 金额 比例 金额 值
例 例
其中：
按组合计提坏账 10,679, 100.00 10,679, 6,266,4 100.00 6,266,41
210
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
准备的应收账款 340.00 % 340.00 10.00 % 0.00
其中：
10,679, 100.00 10,679, 6,266,4 100.00 6,266,41
合计
340.00 % 340.00 10.00 % 0.00
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 10,679,340.00
合计 10,679,340.00
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
211
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
南京浦东房地产开发有限公
5,941,240.00 55.63%
司
南京天华百润投资发展有限
1,570,380.00 14.70%
责任公司
江苏乾阳房地产开发有限公
1,538,900.00 14.41%
司
苏宁环球健康投资发展有限
532,000.00 4.98%
公司
南京鼎坤房地产开发有限公
518,000.00 4.85%
司
合计 10,100,520.00 94.57% --
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 506,000,000.00
其他应收款 4,287,499,926.75 6,352,441,164.86
合计 4,287,499,926.75 6,858,441,164.86
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
212
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
应收股利 506,000,000.00
合计 506,000,000.00
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
其他应收款 4,287,499,926.75 6,352,441,164.86
合计 4,287,499,926.75 6,352,441,164.86
213
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额
—— —— —— ——
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
合计 0.00
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 占其他应收款期 坏账准备期末余
214
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
末余额合计数的 额
比例
南京浦东房地产开
往来款 1,757,662,527.52 1 年以内 41.00% 0.00
发有限公司
南京佛手湖环球度
往来款 533,931,864.48 1 年以内 12.45% 0.00
假村投资有限公司
南京佛手湖环球度
往来款 220,353,552.63 1-2 年 5.14% 0.00
假村投资有限公司
上海科学公园发展
往来款 23,401,221.62 1 年以内 0.55% 0.00
有限公司
上海科学公园发展
往来款 20,868,441.24 1-2 年 0.49% 0.00
有限公司
上海科学公园发展
往来款 123,609,652.33 2-3 年 2.88% 0.00
有限公司
上海科学公园发展
往来款 19,522,527.13 3-4 年 0.46% 0.00
有限公司
上海科学公园发展
往来款 530,209,213.55 4-5 年 12.36% 0.00
有限公司
南京天华百润投资
往来款 540,072,037.70 1 年以内 12.60% 0.00
发展有限责任公司
江苏乾阳房地产开
往来款 354,975,002.10 1 年以内 8.28% 0.00
发有限公司
合计 -- 4,124,606,040.30 -- 96.21% 0.00
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
无
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
无
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
无
其他说明：
215
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
9,002,085,435. 9,002,085,435. 8,402,085,435. 8,402,085,435.
对子公司投资
08 08 08 08
对联营、合营
728,434,544.09 728,434,544.09 688,819,306.91 688,819,306.91
企业投资
9,730,519,979. 9,730,519,979. 9,090,904,741. 9,090,904,741.
合计
17 17 99 99
（1）对子公司投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额(账 减值准备期
被投资单位 计提减值准
(账面价值) 追加投资 减少投资 其他 面价值) 末余额
备
南京天华百
润投资发展 2,047,395,09 2,047,395,09
有限责任公 9.52 9.52
司
南京华浦高
50,789,387.9 50,789,387.9
科建材有限
4 4
公司
北京苏宁环 100,000,000. 100,000,000.
球有限公司 00 00
江苏乾阳房
53,936,058.0 53,936,058.0
地产开发有
7 7
限公司
上海科学公
279,009,630. 279,009,630.
园发展有限
00 00
公司
南京绿尔得
59,776,818.8 59,776,818.8
天房地产开
6 6
发有限公司
南京浦东房
3,879,624,06 3,879,624,06
地产开发有
4.37 4.37
限公司
苏宁资本有 11,574,300.0 11,574,300.0
216
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
限公司 0 0
苏宁文化产 499,936,181. 499,936,181.
业有限公司 70 70
南京佛手湖
环球度假村 120,131,868. 120,131,868.
投资有限公 94 94
司
苏宁环球健
820,000,000. 600,000,000. 1,420,000,00
康投资发展
00 00 0.00
有限公司
苏宁环球股
权投资有限 1,000,000.00 1,000,000.00
公司
苏宁环球融
170,000,000. 170,000,000.
资租赁（天
00 00
津）有限公司
苏宁环球传 308,912,025. 308,912,025.
媒有限公司 68 68
8,402,085,43 600,000,000. 9,002,085,43
合计
5.08 00 5.08
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额(账 其他综 额(账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值) 调整 值)
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
吉林市
161,10
苏宁环 111,012 50,093,
6,631.4
球有限 ,896.02 735.47
9
公司
上海苏
577,80 567,32
宁环球 -10,478
6,410.8 7,912.6
实业有 ,498.29
9 0
限公司
小计 688,81 39,615, 728,43
217
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
9,306.9 237.18 4,544.0
1 9
688,81 728,43
39,615,
合计 9,306.9 4,544.0
237.18
1 9
（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 10,414,358.31 9,236,999.79
合计 10,414,358.31 9,236,999.79
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
其中：
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
218
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于 0 年
度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 841,300,000.00 2,041,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 39,615,237.18 -44,627,428.16
结构性存款收益 51,251.25
合计 880,915,237.18 1,996,423,823.09
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 368,132.64
计入当期损益的政府补助（与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
1,850,960.05
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 2,103,458.10
同一控制下企业合并产生的子公司期初
12,052,028.62
至合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
-1,938,380.39
保值业务外，持有交易性金融资产、交
219
苏宁环球股份有限公司 2021 年年度报告全文
易性金融负债产生的公允价值变动损
益，以及处置交易性金融资产交易性金
融负债和可供出售金融资产取得的投资
收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支
11,097,182.35
出
减：所得税影响额 921,756.15
少数股东权益影响额 -1,016,077.22
合计 25,627,702.44 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利
7.18% 0.2070 0.2070
润
扣除非经常性损益后归属于公
6.89% 0.1986 0.1986
司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
220