苏宁环球股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2023-011
苏宁环球股份有限公司
2022 年年度报告摘要
【2023 年 4 月】
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苏宁环球股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监
会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,034,636,384 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.20
元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 苏宁环球 股票代码 000718
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋立波 王燕
南京市鼓楼区集庆门大街 270 号苏宁环球国 南京市鼓楼区集庆门大街 270 号苏宁环球国
办公地址
际中心 49 楼 际中心 49 楼
传真 025-83247136 025-83247136
电话 025-83247946 025-83247946
电子信箱 suning@suning.com.cn suning@suning.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
（1）行业发展情况
2022 年，世界局势复杂多变，外部经济体通胀压力不断上升，经济环境更趋复杂严峻。受宏观经济、行业环境等多
重因素影响，我国房地产市场经历了严峻的挑战与考验，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增
长，地产企业债务违约事件频发，房地产市场整体处于低迷状态。为支持地产行业稳定发展，国家及地方陆续出台支持
政策，从 2022 年 4 月份中央“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，到 7 月“因城施策用足用好政策工具箱”，
再到 11 月以来融资端政策信贷、债券融资支持工具、股权融资“三箭齐发”，地方性政策转向应放尽放，范围逐渐向核
心城市扩展，融资政策优化，缓解优质房企偿债压力，促进保交楼、保民生，市场逐渐呈筑底复苏态势。
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苏宁环球股份有限公司 2022 年年度报告摘要
中央经济工作会议再次定调坚持“房住不炒”定位，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，租售并举、因城
施策，促进房地产市场平稳健康发展。地产行业逐步从“有房住”到“住好房”，向“以质取胜”转变，行业集中度将
进一步提升，行业面临新发展模式变革。
（2）报告期内公司主要业务
公司主营业务为房地产开发与销售，坚持“稳中求进”的发展战略，在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时，
聚焦于生物医药科技、抗衰再生医学、医疗美容服务方向，稳步进行产业转型升级。2022 年，公司持续纵深推进提质增
效工作，紧抓地产、医美板块经营，深挖提质增效潜力，提高提质增效的效率，以项目管理、营销、风险管控为重点，
着力打造高品质楼盘，保持公司健康发展。
在房地产行业严重不景气的大环境下，得益于长期以来公司坚持的“低负债、高收益”经营策略，在全体员工共同
努力下，2022 年公司实现营业收入 22.39 亿元，同比下降 25.12%；实现归属于上市公司股东的净利润 3.58 亿元，同比
下降 42.07%；净利润率为 15.99%；经营活动产生的现金流量净额 7.94 亿元，同比增长 110.61%。
公司将继续紧跟市场需求和政策变化，充分发挥“低负债、高收益”的资产优势和管理优势，不断夯实公司的核心
竞争力，确保公司保持健康、可持续的高质量发展态势，为广大投资者提供更丰厚的投资回报。
3、主要会计数据和财务指标
（1 ） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 15,392,539,894.54 15,442,762,867.48 -0.33% 16,112,804,596.78
归属于上市公司股东
9,505,813,046.49 8,822,676,795.23 7.74% 8,426,851,837.48
的净资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 2,239,152,699.86 2,990,348,038.65 -25.12% 4,417,551,067.28
归属于上市公司股东
357,945,904.44 617,853,154.76 -42.07% 1,059,080,837.40
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 395,678,676.58 592,225,452.32 -33.19% 1,060,264,860.58
的净利润
经营活动产生的现金
793,683,521.51 376,841,266.23 110.61% 106,497,478.22
流量净额
基本每股收益（元/
0.1180 0.2036 -42.04% 0.3490
股）
稀释每股收益（元/
0.1180 0.2036 -42.04% 0.3490
股）
加权平均净资产收益
3.98% 7.07% -3.09% 0.13%
率
3
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（2 ） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 476,659,221.01 655,470,435.84 678,139,121.13 428,883,921.88
归属于上市公司股东
132,669,907.73 196,084,693.56 163,010,235.01 -133,818,931.86
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 132,098,662.07 195,729,869.27 158,492,704.19 -90,642,558.95
的净利润
经营活动产生的现金
158,851,768.09 169,039,180.99 284,333,658.65 181,458,913.78
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1 ） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告 报告期末
报告期末 披露日前 表决权恢 年度报告披露日前一个
普通股股 91,395 一个月末 88,536 复的优先 0 月末表决权恢复的优先 0
东总数 普通股股 股股东总 股股东总数
东总数 数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的股份 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
数量 股份状态 数量
苏宁环球
境内非国 487,609,9
集团有限 20.46% 621,005,134 质押
有法人 98
公司
境内自然 135,544,7
张桂平 17.27% 524,179,113 393,134,335 质押
人 78
境内自然
张康黎 14.93% 453,083,596 339,812,697
人
苏宁环球
股份有限
公司－
其他 3.95% 120,000,000
2022 年第
二期员工
持股计划
苏宁环球
股份有限
公司－成
其他 3.55% 107,774,577
长共赢员
工持股计
划
苏宁环球
股份有限
公司－
其他 1.98% 60,000,000
2022 年员
工持股计
划
4
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华泰证券
资管－卢
燕－华泰
尊享稳进 其他 1.90% 57,809,752
56 号单一
资产管理
计划
青岛城投
城金控股
国有法人 1.25% 37,848,605
集团有限
公司
香港中央
结算有限 境外法人 1.18% 35,906,145
公司
江苏熙华
私募基金
管理有限
公司－银 其他 1.11% 33,546,363
湖青阳私
募证券投
资基金
1、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁环球集团为其控制企业，与股东张康黎
上述股东关联关系或一 先生为父子关系。
致行动的说明 2、未知其他流通股股东间是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司
收购管理办法》中规定的一致行动人。
1、华泰证券资管－卢燕－华泰尊享稳进 56 号单一资产管理计划通过信用账户持有公司股份
参与融资融券业务股东 45,809,748 股；
情况说明（如有） 2、江苏熙华私募基金管理有限公司－银湖青阳私募证券投资基金通过信用账户持有公司股
份 33,546,363 股；
（2 ） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3 ） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项
详见《2022 年年度报告全文》第三节“管理层讨论与分析”及第六节“重要事项”相关内容。
苏宁环球股份有限公司
2023 年 4 月 17 日
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