泰禾集团股份有限公司 2013 年度报告摘要
证券代码：000732 证券简称：泰禾集团 公告编号：2014-28 号
泰禾集团股份有限公司 2013 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 泰禾集团 股票代码 000732
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王传序
电话 0591-87730503
传真 0591-87731800
电子信箱 dongmi@thaihot.com.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比上
2012 年 年增减 2011 年
2013 年 (%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 6,128,499,563.81 2,602,812,874.28 2,625,695,880.81 133.4% 2,641,338,595.09 2,658,757,031.91
归属于上市公司股东的
728,358,392.64 344,312,498.96 321,342,419.53 126.66% 366,900,299.72 353,903,839.56
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 725,303,315.43 255,939,960.22 255,939,960.22 183.39% 320,475,074.77 320,475,074.77
利润（元）
经营活动产生的现金流
-11,441,271,779.10 -778,652,997.79 -802,469,775.76 不适用 -1,593,275,575.68 -1,600,879,537.95
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.7161 0.3385 0.3159 126.69% 0.3607 0.3479
稀释每股收益（元/股） 0.7161 0.3385 0.3159 126.69% 0.3607 0.3479
加权平均净资产收益率
26.23% 16.09% 14.98% 11.25% 19.87% 19.59%
（%）
本年末比
2012 年末 上年末增 2011 年末
2013 年末 减(%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
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泰禾集团股份有限公司 2013 年度报告摘要
总资产（元） 35,695,370,103.33 13,640,356,924.37 13,648,517,108.46 161.53% 8,228,471,745.96 8,238,384,122.26
归属于上市公司股东的
3,248,779,677.65 2,247,465,947.33 2,175,999,366.35 49.3% 2,032,274,216.89 1,983,777,715.34
净资产（元）
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5
报告期末股东总数 16,322 16,097
个交易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
持股比 持有有限售条件的股
股东名称 股东性质 持股数量 股份状
例（%） 份数量 数量
态
福建泰禾投资有限公司 境内非国有法人 79.57% 809,400,795 质押 680,530,000
福州京域贸易有限公司 境内非国有法人 2.32% 23,566,400
福建金锐投资有限公司 境内非国有法人 1.97% 20,000,000
中国农业银行－鹏华动力增长混
其他 0.87% 8,834,755
合型证券投资基金
中国工商银行－广发策略优选混
其他 0.84% 8,575,999
合型证券投资基金
福州富利康电器有限公司 境内非国有法人 0.78% 7,963,345
全国社保基金四零四组合 其他 0.51% 5,144,359
中国建设银行－富国天博创新主
其他 0.46% 4,720,604
题股票型证券投资基金
兴业银行股份有限公司－兴全全
其他 0.4% 4,099,546
球视野股票型证券投资基金
杨光 境内自然人 0.37% 3,754,622
上述前十名股东中，鹏华动力增长混合型基金、全国社保基金四零四
组合同属鹏华基金管理公司管理的产品。除此之外，未知其余股东之
上述股东关联关系或一致行动的说明
间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收购管理办理》中
规定的一致行动人。
公司股东杨光通过普通证券账户持有 655,803 股，通过光大证券股份
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 有限公司客户信用交易担保证券账户持有 3,098,819 股，实际合计持有
3,754,622 股。
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泰禾集团股份有限公司 2013 年度报告摘要
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
（1）业务发展回顾
2013年公司实现营业收入612,849.96万元，比上年增长133.4%，归属于上市公司股东的净利润为72,835.84万元，比上年增
长126.7%。公司全年累计实现销售合同金额124.44亿元，与2012年度相比增长约100%，销售面积89.14万平方米，其中住宅产
品66.36万平方米，商业产品19.44万平方米，车位3.34万平方米。此外已认购待签约部分为43.72亿元，2013年度累计实现销售
认购金额168.16亿元。2013年新开工面积为228万平方米，竣工面积为48.37万平方米，在建面积351.26万平方米。
2013年，公司审时度势，坚持深耕优势地区的区域聚焦布局规划，较好地把握了土地市场的波动节奏，考虑到一线城市
有巨大的刚性及改善性需求，市场稳定，公司加大了在优势区域拿地的力度，全年共成功斩获全国12幅优质地块，总占地约
1,488.75亩、总建超238万平米，拿地总金额合计195.30亿元，其中福建区域拿地金额为100.72亿元、北京63.35亿元、上海31.23
亿元，相关地块的稀缺性以及后期周边地价的大幅上涨验证了公司对地块价值判断的卓越能力，有效控制了土地成本，较好
的规避可能出现的政策、资金、市场等方面的风险。目前，公司已形成多层次梯度布局，运作区域覆盖北京、上海等一线城
市，市场成熟的二线城市福州、厦门，以及福建省内经济发达的福清、长乐等三四线城市。这些丰厚而优质的土地储备，将
有利于公司进一步提升品牌知名度，加速布局一线城市战略，使公司能在调整市道中率先起步，从而促进公司持续快速稳健
发展。
报告期内，面对政府宏观调控，公司以现金流管理为核心，一方面通过加强与金融机构的合作，拓宽公司融资渠道满足
项目开发资金需求，另一方面坚持品牌发展战略，打造高品质产品，并采取灵活的销售策略，通过高周转的模式尽量快速回
笼资金。高周转不捂盘的经营策略，很好地化解了公司的资金压力和财务风险，同时，在高效资金运用背景下，公司不断创
造“有质量的泰禾速度”，实现公司规模的飞快提升。
1、房地产业务情况
公司房地产板块实现营业收入603,374.52 万元，结转面积34.34万平方米。公司坚持“高品质下的高周转”的经营战略，
坚持走高品质精品化产品路线，高举高打，全面提升产品价值和品牌影响力，“院子”系列、“泰禾广场”系列、“泰禾红”
系列等泰禾独特的系列精品获得市场的高度认可，销售取得较大增长，并通过住宅地产和商业地产的双轮驱动，提高公司抗
风险能力。
A住宅地产
2013年公司住宅地产实现销售收入236,693.89 万元。在大本营福建，公司在福州、厦门、泉州、石狮、宁德等地的住宅
项目全面开花、快速去化，住宅产品全年持续旺销，表现优异。而作为高端产品，“泰禾北京院子”在2013年底还未开盘时，
就已经吸引了大量的关注，2014年1月19日，该项目获得北京市住建委颁发的今年第1号预售证，目前销售形势良好。这些良
好的销售业绩充分说明了泰禾品牌的影响力、项目的竞争优势及团队操盘能力。
B商业地产
2013年公司商业地产实现销售收入366,680.63万元。“泰禾精品商业模式”开局不凡，公司精耕细作，通过个性化的精品
商业模式打造泰禾广场，不做同质化的产品，坚持“为当地创造作品，为时代奉献精品”的理念，打造当地地标性的商业项
目。2013年9月，公司第一个泰禾广场产品——福州五四北泰禾广场开业以来实现业绩和人流量持续稳定增长。公司福州东二
环泰禾广场推出商铺、写字楼等产品，持续热销。公司在泉州的华大“泰禾广场”、石狮“泰禾广场”推出SOHO、住宅等
产品销售形势良好。北京泰禾1号街区在2013年底首度开盘，实现了泰禾一贯的高周转。
2、其他业务
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公司万吨级有机氟项目由下属全资子公司福建三农化学农药有限责任公司组织实施，已在2013年12月开始试生产。公司
在河北隆化设立的隆化海峡矿业有限公司下属大东沟矿和河洛营矿目前正在施工中，预计将在今年投产。
（2）下一年度经营计划
2014年公司房地产业务将努力实现250亿元的销售合同金额。
（1）加强宏观经济形势和房地产行业走势研究，审时度势应对市场变化，加强公司精细化管理，做好现有住宅地产项目
的开发运营与市场营销工作，确保实现高品质下高周转，快速有效地回笼资金。
（2）积极拓展融资渠道，进一步与金融机构紧密合作，同时密切关注资本市场政策变化，积极发挥资本市场融资平台作
用，不断优化公司资产负债结构。积极创新融资工具，为公司持续发展提供资金层面的支持与保障。
（3）创新商业运营模式，加快推进福州、泉州五个泰禾广场的开发建设，以及北京泰禾长安中心、上海泰禾大厦项目的
建设，构建高品质城市商业地产的竞争优势，做好招商工作，提升综合效益。
（4）积极坚持品牌发展战略，在房地产项目运营过程中打造公司品牌形象，充分发挥“院子”系列、“泰禾广场”系列、
“泰禾红”系列产品优势，通过提升产品识别度、信誉度、美誉度，增强公司软实力。
（5）以永泰葛岭镇项目为突破口，积极探索旅游地产的开发运营模式，努力拓展泰禾新产品业态。
（6）公司氟化工业务由下属福建三农化学农药有限责任公司组织实施，目前已实现试生产，公司将增强氟化工技术研发
能力，争取早日发展成为国内优秀的氟化工企业。公司下属隆化海峡矿业有限公司的萤石矿开采业务争取今年投产并产生效
益。
（7）创新用人机制，优化人才结构，完善激励与考核机制，重视团队协作，创造优秀的企业文化，为公司后续发展提供
人力支持。
（8）加强内控建设，进一步完善公司组织架构、完善法人治理结构与风险防范机制，在制度层面保障公司实现长期与健
康发展。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
不适用。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
不适用。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
1、本公司之子公司福州泰禾出资设立中维实业，中维实业于2013年1月18日取得福州市工商行政管理局核发的企业法人
营业执照，因此本公司本年新增合并中维实业。
2、本公司之子公司福州泰禾出资成立盛源德利，盛源德利于2013年1月18日取得福州市工商行政管理局核发的企业法人
营业执照，因此本公司本年新增合并盛源德利。
3、本公司之子公司福州泰禾出资成立福州泰屿，福州泰屿于2013年1月22日取得闽侯县工商行政管理局核发的企业法人
营业执照，因此本公司本年新增合并福州泰屿。
4、本公司之子公司福州泰禾、福建中维共同出资成立北京中维泰禾，北京中维泰禾于2013年2月1日取得北京市工商行政
管理局朝阳分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并北京中维泰禾。
5、本公司之子公司福州泰禾出资设立石狮泰禾，石狮泰禾于2013年3月5日取得石狮市工商行政管理局核发的企业法人营
业执照，因此本公司本年新增合并石狮泰禾。
6、本公司之子公司福建中维出资成立北京泰禾园林，北京泰禾园林于2013年5月10日取得北京市工商行政管理局通州分
局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并北京泰禾园林。
7、本公司之子公司福州泰禾出资设立中维泰禾置业，中维泰禾置业于2013年5月10日取得北京市工商行政管理局通州分
局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并中维泰禾置业。
8、本公司之子公司福州泰禾出资成立北京泰禾置业，北京泰禾置业于2013年6月5日取得北京市工商行政管理局通州分局
核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并北京泰禾置业。
9、本公司之子公司福州泰禾出资成立福州泰瑞，福州泰瑞于2013年6月18日取得长乐市工商行政管理局核发的企业法人
营业执照，因此本公司本年新增合并福州泰瑞。
10、根据本公司之子公司福州泰禾与实际控制人黄其森先生、关联方泰禾福建于2013年 7 月签订的股权转让合同，泰禾
福建、黄其森先生分别将持有的福州泰禾物业的97.25%、2.75%合计100%的股权转让给福州泰禾，转让价格分别为102,747.72
元、2,905.46元。福州泰禾物业于2013 年 7 月办理完成工商变更手续。上述股权收购完成后，福州泰禾物业成为本公司的全
资子公司。因此本公司本年新增合并福州泰禾物业及其子公司北京泰禾物业。
11、本公司之子公司福州泰禾出资成立北京泰禾嘉盈，北京泰禾嘉盈于2013年7月5日取得北京市工商行政管理局石景山
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分局核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并北京泰禾嘉盈。
12、本公司之子公司福州泰禾出资成立宁德泰瑞，宁德泰瑞于2013年7月10日取得宁德市东侨经济开发区工商行政管理局
核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并宁德泰瑞。
13、本公司之子公司福州泰禾出资设立上海红御，上海红御于2013年7月22日取得上海市工商行政管理局闸北分局核发的
企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并上海红御。
14、本公司之子公司福州泰禾出资成立福州泰盛，福州泰盛于2013年8月6日取得永泰县工商行政管理局核发的企业法人
营业执照，因此本公司本年新增合并福州泰盛。
15、本公司之子公司福州泰禾出资成立厦门泰禾，厦门泰禾于2013年9月13日取得厦门市海沧区工商行政管理局核发的企
业法人营业执照，因此本公司本年新增合并厦门泰禾。
16、本公司之子公司福州泰禾出资成立江阴泰禾，江阴泰禾于2013年10月5日取得无锡市江阴工商行政管理局通州分局核
发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并江阴泰禾。
17、本公司之子公司福州泰禾出资成立上海泰维，上海泰维于2013年10月18日取得上海市工商行政管理局宝山分局核发
的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并上海泰维。
18、本公司子公司福州泰禾出资成立福州泰福，福州泰福于2013年11月6日取得福州市工商行政管理局核发的企业法人营
业执照，因此本公司本年新增合并福州泰福。
19、本公司之子公司福州泰禾出资购买北京祥筑的40%的股权，成为北京祥筑的第一大股东，并在董事会中占有多数席
位，具有实际控制权，因此本公司本年新增合并北京祥筑。
20、本公司之子公司福州泰禾出资成立新世界商业物业，新世界商业物业于2013年12月11日取得福州市工商行政管理局
核发的企业法人营业执照，因此本公司本年新增合并新世界商业物业。
21、本公司之子公司福州泰禾出资成立福州中夏，福州中夏于2013年12月26日取得福州市工商行政管理局核发的企业法
人营业执照，因此本公司本年新增合并福州中夏。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
泰禾集团股份有限公司
董事长：黄其森
二〇一四年四月十六日
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