泰禾集团股份有限公司 2019 年第三季度报告正文
证券代码：000732 证券简称：泰禾集团 公告编号：2019-152
泰禾集团股份有限公司
2019 年第三季度报告正文
2019 年 10 月
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泰禾集团股份有限公司 2019 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主
管人员)姜明群声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 230,590,458,390.10 243,136,407,761.94 -5.16%
归属于上市公司股东的净资产（元） 22,007,466,173.00 18,458,724,984.40 19.23%
本报告期比上年同期 年初至报告期末
本报告期 年初至报告期末
增减 比上年同期增减
营业收入（元） 6,686,239,914.73 -3.02% 21,192,414,452.70 8.22%
归属于上市公司股东的净利润（元） 560,185,937.30 21.49% 2,121,053,183.16 46.85%
归属于上市公司股东的扣除非经常
437,283,896.15 4.55% 1,535,018,379.38 2.97%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- 22,615,354,267.17 13,852.80%
基本每股收益（元/股） 0.2251 21.48% 0.8522 46.86%
稀释每股收益（元/股） 0.2251 21.48% 0.8522 46.86%
上升 2.29 个百分
加权平均净资产收益率 2.75% 上升 0.29 个百分点 10.27%
点
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,488,901,440
用最新股本计算的全面摊薄每股收益：
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.8522
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部
-88,459.12
分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国
23,134,222.06
家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
-10,360,531.30
金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
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其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -138,109,131.02
其他符合非经常性损益定义的损益项目 875,331,648.92
减：所得税影响额 188,620,157.14
少数股东权益影响额（税后） -24,747,211.38
合计 586,034,803.78 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
本公司受托经营管理锦绣水乡（福州院子）项目，本报告期内
形成的设计管理服务费、工程管理服务费、品牌使用及综合管
锦绣水乡（现推广名为“福
59,244,031.13 理费合计 5,924.40 万元，上述收入在本公司经营范围内，为公
州院子”）
司经营业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公
司未将其列入非经常性损益。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如
报告期末普通股股东总数 46,361 0
有）
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 售条件的
股份状态 数量
股份数量
境内非国有 质押 1,207,420,000
泰禾投资集团有限公司 48.97% 1,218,801,590 0
法人 冻结 79,377,256
叶荔 境内自然人 12.05% 300,000,000 0 质押 299,980,000
境内非国有
福建智恒达实业有限公司 3.56% 88,636,372 0 质押 88,620,000
法人
上海黑盒资产管理有限公司
其他 1.74% 43,341,600 0
－黑盒进取三号私募基金
平安银行股份有限公司－中
证 800 交易型开放式指数证 其他 1.61% 40,018,400 0
券投资基金
黄敏 境内自然人 1.52% 37,833,862 0 质押 36,000,000
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冻结 37,800,000
上海璞宏投资管理有限公司
－璞宏 2 号私募证券投资基 其他 1.40% 34,788,678 0
金
磐厚蔚然（上海）资产管理
有限公司－磐厚蔚然－PHC 其他 1.17% 29,043,000 0
大宗基金 2 号
上海昶享资产管理有限公司
－昶享 5 号私募证券投资基 其他 0.89% 22,149,032 0
金
刘川 境内自然人 0.75% 18,717,400 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
泰禾投资集团有限公司 1,218,801,590 人民币普通股 1,218,801,590
叶荔 300,000,000 人民币普通股 300,000,000
福建智恒达实业有限公司 88,636,372 人民币普通股 88,636,372
上海黑盒资产管理有限公司－黑盒进取三
43,341,600 人民币普通股 43,341,600
号私募基金
平安银行股份有限公司－中证 800 交易型
40,018,400 人民币普通股 40,018,400
开放式指数证券投资基金
黄敏 37,833,862 人民币普通股 37,833,862
上海璞宏投资管理有限公司－璞宏 2 号私
34,788,678 人民币普通股 34,788,678
募证券投资基金
磐厚蔚然（上海）资产管理有限公司－磐
29,043,000 人民币普通股 29,043,000
厚蔚然－PHC 大宗基金 2 号
上海昶享资产管理有限公司－昶享 5 号私
22,149,032 人民币普通股 22,149,032
募证券投资基金
刘川 18,717,400 人民币普通股 18,717,400
上述前十名股东中，叶荔女士、黄敏女士与公司控股股东泰禾投资集团有
上述股东关联关系或一致行动的说明 限公司系一致行动人关系。除此之外，未知其他股东之间是否存在关联关
系，也未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
公司股东上海黑盒资产管理有限公司－黑盒进取三号私募基金通过东吴证
券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 43,341,600 股，普通账户
持有 0 股，实际合计持有 43,341,600 股；公司股东上海璞宏投资管理有限
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明
公司－璞宏 2 号私募证券投资基金通过平安证券股份有限公司客户信用交
（如有）
易担保证券账户持有 34,788,678 股，普通账户持有 0 股，实际合计持有
34,788,678 股；公司股东磐厚蔚然（上海）资产管理有限公司－磐厚蔚然－
PHC 大宗基金 2 号通过平安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户
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持有 29,043,000 股，普通账户持有 0 股，实际合计持有 29,043,000 股；公
司股东上海昶享资产管理有限公司－昶享 5 号私募证券投资基金通过平安
证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 22,149,032 股，普通账
户持有 0 股，实际合计持有 22,149,032 股；公司股东刘川通过新时代证券
有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有 18,646,700 股，普通账户持
有 70,770 股，实际合计持有 18,717,400 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
资产负债表 期末余额 年初数 变动率 变动原因
预付款项 3,658,860,162.99 2,247,171,574.34 62.82% 主要系报告期支付的工程款增加所致
其他流动资产 1,505,601,097.01 3,635,913,731.90 -58.59% 主要系列示为其他流动资产的投资收回所致
长期应收款 100,000,000.00 1,092,270,000.00 -90.84% 主要系合作款收回所致
主要系本期偿还短期借款，同时新增的短期借款较
短期借款 6,260,049,960.00 16,038,145,773.49 -60.97%
上年减少所致
应付票据 1,145,105,788.60 607,843,101.43 88.39% 主要系采取票据支付的款项增加所致
预收款项 54,538,354,605.63 37,379,658,968.28 45.90% 主要系报告期地产预售房款增加所致
应付职工薪酬 55,311,440.32 270,098,698.31 -79.52% 主要系上年计提的工资、奖金本年发放所致
一年内到期的 非流动负
24,369,826,841.42 41,390,138,072.91 -41.12% 主要系报告期偿还借款所致
债
股本 2,488,901,440.00 1,244,450,720.00 100.00% 主要系报告期资本公积转增股本所致
利润表 本期发生额 上期发生额 变动率 变动原因
管理费用 499,336,938.34 735,722,260.26 -32.13% 主要系报告期公司加强费用管控、优化费用结构
财务费用 638,272,940.19 473,677,529.53 34.75% 主要系费用化的利息支出增加
其他收益 10,165,382.89 276,634.49 3574.66% 主要系个税手续费返还等政府补助增加所致
投资收益 925,858,792.64 492,912,269.82 87.83% 主要系报告期出售项目公司导致投资收益增加
公允价值变动收益 -10,360,531.30 -71,147,629.54 不适用 主要系交易性金融资产公允价值变动所致
现金流量表 本期发生额 上期发生额 变动率 变动原因
购买商品、接受劳务支付
11,322,237,084.65 20,289,438,548.34 -44.20% 主要系报告期土地等支出较上年减少所致
的现金
收回投资收到的现金 3,069,410,169.00 358,400,000.00 756.42% 主要系报告期出售项目部分股权收回投资所致
处置子公司及 其他营业
8,419,496,995.05 40,782,424.97 20544.92% 主要系报告期处置子公司增加所致
单位收到的现金净额
取得子公司及 其他营业
434,193,712.32 4,790,705,752.68 -90.94% 主要系报告期并购公司减少所致
单位支付的现金净额
取得借款收到的现金 12,868,452,345.00 49,743,012,304.64 -74.13% 主要系报告期借款较上年减少所致
发行债券收到的现金 4,107,805,333.70 7,828,159,500.00 -47.53% 主要系报告期发行债券较上年减少所致
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、2019年3月25日，经公司第八届董事会第九十次会议审议通过，公司全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司向世茂房地
产控股有限公司全资子公司福州傲尔企业管理有限公司转让南昌茵梦湖项目四家标的公司各51%股权，股权对价148,855.86
万元，承接债务31,724.50万元，总对价180,580.36万元（详见公司2019-026号公告）。截至本报告期末，已收到全部交易价款，
完成工商变更及交接手续。
2、2019年5月17日，经公司第八届董事会第九十五次会议审议通过，公司全资子公司苏州锦润置业有限公司向世茂房地产控
股有限公司全资子公司厦门悦衡企业管理有限公司转让江苏东恒海鑫置业有限公司20%股权，股权对价款为29,430万元，同
时承接原股东借款14,958万元，交易总对价为44,388万元（详见公司2019-058号公告）。截至本报告期末，根据协议约定，已
收到5,195万元，尚未完成工商变更及交接手续。
3、2019年5月17日，经公司第八届董事会第九十五次会议审议通过，公司全资子公司福建中维房地产开发有限公司向世茂房
地产控股有限公司全资子公司厦门锦翌企业管理有限公司转让佛山市顺德区中维房地产开发有限公司30%股权，股权对价款
为370.37万元，同时承接原股东借款31,935.61万元，交易总对价为32,305.98万元（详见公司2019-059号公告）。截至本报告
期末，已收到全部交易价款，已完成交接及工商变更手续。
4、2019年6月24日，经公司第八届董事会第九十七次会议审议通过，公司全资子公司广州增城区泰禾恒昇置业有限公司、广
州增城区泰禾置业有限公司向五矿国际信托有限公司转让广州增城两家项目公司29%股权，受让方为五矿信托拟设立的信托
计划，股权对价130,236.87万元，承接原股东借款51,963.13万元，总对价182,200万元（详见公司2019-076号公告）。截至本
报告期末，根据协议约定，已收到交易价款15.71亿元，已完成交接及工商变更手续。
5、2019年7月16日，经公司第八届董事会第一百次会议审议通过，公司全资子公司福州泰禾运成置业有限公司与野风集团房
地产股份有限公司签署《关于杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司及杭州多乐房地产开发有限公司之股权转让协议》，福
州运成以56,524.45万元股权对价受让杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司49%股权，以12,896.76万元股权对价受让杭州多
乐房地产开发有限公司24.5%股权，交易总股权对价为69,421.21万元（详见公司2019-098号公告）。截至本报告期末，根据协
议约定，已履行完毕5.65亿元交易对价，已完成交接。
6、2019年8月12日，经公司第八届董事会第一百零二次会议审议通过，公司向世茂房地产控股有限公司持股公司厦门傲祺转
让福州泰禾运成置业有限公司 30%股权，股权对价为 5,000万元，同时承接原股东借款 14,944.97万元，交易总对价款为
19,944.97万元（详见公司2019-112号公告）。截至本报告期末，根据协议约定，尚未收到交易款项，尚未完成交接及工商变
更手续。
7、2019年8月16日，经公司第八届董事会第一百零三次会议审议通过，公司全资子公司长沙泰禾房地产开发有限公司向湖南
浔龙河投资控股有限公司或其指定公司转让湖南浔龙河泰维置业有限公司80%股权，股权转让价为14,225.37万元，同时承接
原股东借款12,177.90万元，交易总对价款为26,403.27万元（详见公司2019-115号公告）。截至本报告期末，已收到全部交易
价款，已完成交接及工商变更手续。
8、2019年9月18日，经公司第八届董事会第一百零六次会议审议通过，公司全资子公司杭州泰禾置业集团有限公司向上海世
茂股份有限公司全资子公司上海煦晓企业管理有限公司转让杭州艺辉商务咨询有限公司39%股权，股权对价为28,974万元。
同时承接原股东债务10,842万元，并以此抵消部分应付交易对价款。上海煦晓实际支付交易对价为18,132万元（详见公司
2019-131号公告）。截至本报告期末，根据协议约定，尚未收到交易款项，尚未完成交接及工商变更手续。
9、2019年9月18日，经公司第八届董事会第一百零六次会议审议通过，公司全资子公司福建中维向厦门锦翌转让佛山市顺德
区中维房地产开发有限公司31%股权，股权对价款为382.72万元，同时承接原股东借款43,782.76万元，交易总对价为44,165.48
万元（详见公司2019-132号公告）。截至本报告期末，已收到全部交易价款，尚未完成交接。
临时报告披
重要事项概述 披露日期 露网站查询
索引
经公司 2017 年第十次临时股东大会、2018 年第八次临时股东大会审议通过，公司全资 2017 年 07 月 12
巨潮资讯网
子公司 Tahoe Group Global(Co.,) Limited 拟在境外公开发行不超过 18 亿美元的美元债 日；2018 年 05
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泰禾集团股份有限公司 2019 年第三季度报告正文
券（详见公司 2017-129、2018-110 号公告）。2019 年 7 月 10 日，Tahoe Group Global (Co.,) 月 12 日；2019
Limited 在境外完成 4 亿美元的债券发行，并在新加坡交易所挂牌，债券代码为 年 07 月 12 日；
XS2022228113（详见公司 2019-094 号公告）；2019 年 9 月 10 日，Tahoe Group Global (Co.,) 2019 年 09 月 11
Limited 在境外完成 1 亿美元的债券定价及簿记工作，并于 2019 年 9 月 16 日在新加坡 日；2019 年 09
交易所挂牌，债券代码为 XS2052134140（详见公司 2019-125 号公告）；2019 年 9 月 月 19 日
17 日，Tahoe Group Global (Co.,) Limited 在境外完成 1 亿美元的债券的定价及簿记工
作，并于 2019 年 9 月 23 日在新加坡交易所挂牌，债券代码为 XS2052134140（详见公
司 2019-128 号公告）。截至本报告期末，在上述已经公司股东大会审批的美元债券发行
额度内，Tahoe Group Global (Co.,) Limited 累计完成 13.55 亿美元的美元债券发行。
经公司第七届董事会第五十二次会议审议通过，公司于 2017 年 8 月 4 日通过平安证券
发起设立了"平安-泰禾集团购房尾款资产支持专项计划"，募集资金规模合计 15.79 亿元 2017 年 08 月 05
（详见公司 2017-149 号公告）。根据《平安-泰禾集团购房尾款资产支持专项计划说明 日；2019 年 08 巨潮资讯网
书》等约定，平安-泰禾集团购房尾款资产支持专项计划已于 2019 年 8 月 5 日完成优先 月 06 日
A 级和优先 B 级资产支持证券的本息兑付，该笔证券已于 2019 年 8 月 5 日摘牌。
公司于 2016 年 7 月 13 日向中国证监会申报了非公开发行 A 股股票（以下简称"非公开
发行股票事项"）的申请文件，并于 2016 年 7 月 20 日取得中国证监会出具的《中国证
监会行政许可申请受理通知书》（161844 号）。公司本次非公开发行股票事项聘请的审
计机构瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)因在执行其他上市公司审计业务中涉嫌违反
证券相关法律法规，被中国证监会立案调查，目前尚未最终结案。公司于 2019 年 7 月 2016 年 07 月 21
26 日收到《中国证监会行政许可申请中止审查通知书》（161844 号），中国证监会根据 日；2019 年 07 巨潮资讯网
《中国证券监督管理委员会行政许可实施程序规定》第二十二条的有关规定，决定对公 月 27 日
司此次非公开发行股票事项中止审查（详见公司 2019-106 号公告）。公司此次非公开发
行股票事项的中止审查，不会对公司生产经营活动产生重大不利影响。公司将继续推进
本次非公开发行股票事项的相关工作，待相关事宜落实后，公司将及时向中国证监会申
请恢复审查。
经公司 2019 年第五次临时股东大会、第九届董事会第一次会议及第九届监事会第一次
2019 年 09 月 24
会议审议通过，公司完成了董事会和监事会换届选举，成立了第九届董事会和第九届监 巨潮资讯网
日
事会，新组建了董事会各专门委员会（详见公司 2019-134、2019-135、2019-136 号公告）。
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
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四、证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
会计 计入权益的累
证券 证券代 证券简 本期公允价值变 本期购 本期出售 会计核
最初投资成本 计量 期初账面价值 计公允价值变 报告期损益 期末账面价值 资金来源
品种 码 称 动损益 买金额 金额 算科目
模式 动
境内 公允 交易性
中国武
外股 000797 146,152,689.20 价值 83,286,940.82 -10,360,531.30 -9,262,241.98 72,926,409.52 金融资 自有资金
夷
票 计量 产
中海信 成本
信托 债权投
不适用 托*信迹 70,000,000.00 法计 70,000,000.00 70,000,000.00 自有资金
产品 资
3号 量
境内 公允 其他权
易居企
外股 2048 63,091,677.62 价值 96,564,084.00 -34,202,001.77 89,993.31 62,272,088.92 益工具 自有资金
业控股
票 计量 投资
合计 279,244,366.82 -- 249,851,024.82 -10,360,531.30 -34,202,001.77 0.00 89,993.31 -9,262,241.98 205,198,498.44 -- --
证券投资审批董事会公告
2018 年 06 月 01 日
披露日期
证券投资审批股东会公告
披露日期（如有)
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五、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
经营情况、发展战略、土地投资、项
2019 年 09 月 19 日 实地调研 机构
目建设、融资情况等
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
泰禾集团股份有限公司
法定代表人：黄其森
二〇一九年十月二十六日
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