证券代码：000732 证券简称：泰禾集团 公告编号：2022-014 号
泰禾集团股份有限公司
关于计提资产减值准备的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、本次计提资产减值准备情况概述
（一）本次计提资产减值准备的原因
根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，为客观反映公司财务状
况和资产价值，公司对截至 2021 年 12 月 31 日存在减值迹象的资产进行了减值
测试，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。
（二）本次计提资产减值准备的资产范围、总金额及拟计入的报告期间
经公司对截至 2021 年 12 月 31 日的资产进行全面清查，对存在减值迹象的
资产进行了减值测试后，2021 年度计提各项资产减值准备合计 1,370,823,763.44
元，明细如下表：
单位：元
占 2021 年度经审计归属于上市
项目 计提资产减值准备金额
公司股东净利润绝对值的比例
一、存货跌价准备 1,120,886,181.00 27.93%
二、商誉减值准备 37,254,325.17 0.93%
三、坏账准备 212,683,257.27 5.30%
应收账款 142,756,232.94 3.56%
其他应收款 69,927,024.33 1.74%
合计 1,370,823,763.44 34.16%
本次计提资产减值准备计入的报告期间为 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月
31 日。
（三）本次计提资产减值准备的审批程序
公司于 2022 年 4 月 28 日召开第九届董事会第二十六次会议和第九届监事会
第十五次会议，审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》，根据《深圳证券
交易所股票上市规则》等法律法规、规范性文件及《公司章程》等相关规定，本
次计提资产减值事项尚需提交公司 2021 年度股东大会审议。
二、本次计提资产减值准备合理性说明
（一）计提存货跌价准备的情况具体说明
受到目前房地产行业市场形势和疫情持续的相关影响，公司基于审慎的财务
策略，按照预计可变现净值低于其成本的差额，对存在风险的项目计提存货跌价
准备。依据 2021 年 12 月 31 日存货中各个项目的可变现净值低于其成本的差额
计算，计提存货跌价准备 1,120,886,181.00 元，转回以前年度计提的存货跌价准
备 29,011,600.00 元，转销以前年度计提的存货跌价准备 44,153,189.11 元。具体
如下：
单位：人民币元
项目 计提金额 转回金额 转销金额
上海大城小院 169,314,838.79 - -
津海院子 167,928,912.14 - -
河南东府 678,076,699.09 - -
东二环东区、金府大院 - 6,906,900.00 -
东二环西区 - 22,104,700.00 -
北京金府大院 105,565,730.98 - 3,917,071.34
泰禾红悦 - - 742,197.13
永泰红峪二期 - - 22,120.28
红峪和红树林 - - 251,545.13
桂山院子 - - 808,700.12
南通首府 - - 92,130.38
通州拾景园 - - 36,661,834.08
南昌院子 - - 1,657,590.65
合计 1,120,886,181.00 29,011,600.00 44,153,189.11
其中：北京金府大院、泰禾红悦、永泰红峪二期、红峪和红树林、桂山院子、
南通首府、通州拾景园、南昌院子因项目销售结转，转销以前年度计提存货跌价
准备分别为 3,917,071.34 元、742,197.13 元、22,120.28 元、251,545.13 元、808,700.12
元、92,130.38 元、36,661,834.08 元、1,657,590.65 元。
（二）计提商誉减值准备的情况具体说明
公司于每一资产负债表日对包含商誉的资产组或资产组合减值测试，当存在
减值迹象时，公司进行减值测试。公司根据商誉的账面价值超过其可收回金额的
差额确认为减值损失，本年计提商誉减值准备 37,254,325.17 元。
（三）计提坏账准备的情况具体说明
公司采用账龄分析法对应收款项计提坏账准备，其中，对应收账款计提坏账
准备 142,756,232.94 元，对其他应收款计提坏账准备 69,927,024.33 元。
三、本次计提资产减值准备对公司的影响
本次计提存货跌价准备，将影响公司 2021 年度利润总额 1,120,886,181.00 元，
占公司 2021 年度经审计归属于上市公司股东的净利润的 27.93%。
本次计提商誉减值准备，将影响公司 2021 年度利润总额 37,254,325.17 元，
占公司 2021 年度经审计归属于上市公司股东的净利润的 0.93%。
本次计提应收款项坏账准备，将影响公司 2021 年度利润总额 212,683,257.27
元，占上市公司 2021 年度经审计归属于上市公司股东的净利润的 5.30%。
四、董事会审计委员会关于本次计提资产减值准备的合理性说明
董事会审计委员会认为：公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》
和公司相关会计政策的规定。公司基于谨慎性原则及公司资产的实际状况计提资
产减值准备，依据充分合理，体现了公司会计政策的稳健、谨慎。本次计提资产
减值准备后，财务报表能够更加公允地反映公司的资产状况，使公司的会计信息
更加真实合理，同意本次计提资产减值准备并提交公司董事会审议。
五、董事会关于本次计提资产减值准备的合理性说明
董事会认为：根据《企业会计准则》等相关规定，本次计提资产减值准备遵
循谨慎性、合理性原则，计提资产减值准备依据充分，符合公司的实际情况。本
次计提资产减值，公允反映了公司财务状况及经营成果，同意本次计提资产减值
准备。
六、独立董事关于本次计提资产减值准备的独立意见
独立董事认为：本次计提资产减值准备事项遵循了谨慎性原则，符合《企业
会计准则》等相关规定和公司资产实际情况，真实反映公司的财务状况，依据充
分，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形，审议程序符合有关法律
法规和《公司章程》的规定。在本次计提资产减值准备后，公司的财务报表能够
客观、公允地反映公司资产状况及经营成果。因此，我们一致同意公司本次计提
资产减值准备事项。
七、监事会关于本次计提资产减值准备的意见
监事会认为：公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关
制度的规定，符合公司的实际情况，计提后更能公允反映公司财务状况及经营成
果，未发现存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形，同意本次计提
资产减值准备。
特此公告。
泰禾集团股份有限公司
董事会
二〇二二年四月三十日
